15/06/2017 | Administración LocalMunicipal
Coirós
Aprobación definitiva modificación puntual 1 plan parcial parque empresarial de Pedrapartida

En cumprimento do establecido no artigo 88 da Lei 2/2016, do Solo de Galicia, faise público o contido das ordenanzas modificadas integrantes do contido da Modificación Puntual 1 do Plan Parcial do Parque Empresarial de Pedrapartida.4. NORMAS XERAIS DE USO.4.1. DEFINICIÓN E CLASIFICACIÓN. A efectos das presente ordenanzas, establécense a continuación os usos da edificación e das parcelas que poidan, en cada caso e de acordo co planeamento, considerarse como anexos a elas. Clasificación dos usos: - Vivenda - Garaxe- aparcamento - Industrial - Comercial - Oficinas - Lugares de reunión - Cultural - Hostaleiro - Sanitario - Deportivo - Servizos xerais - Tanatorios e servizos funerarios. Esta clasificación operativa de usos non posúe carácter exhaustivo e non pode prever a posibilidade de actividade complexas. Nos citados casos, así como naqueles en que se dea simultaneidade de usos, aplicarase de forma razoable e combinada as especificacións relativas a cada clase de uso.4.2. VIVENDA 4.2.1. Definición Defínese así ao edificio ou parte do edificio destinado a residencia familiar 4.2.2. Clasificación Establécese unha categoría única constituída por vivenda integrada en edificio para outros usos, con función exclusiva de residencia de persoal destinado a gardería e vixilancia das instalacións nas que se empraza.4.2.3. Condicións mínimas a) As vivendas cumprirán as condicións de habitabilidade establecidas polo Decreto 29/2010, de 4 de marzo, polo que se aproban as normas de habitabilidade de vivendas de Galicia, ou norma que o substitúa. b) Así mesmo cumprirán as condicións establecidas nos documentos básicos do Código Técnico da Edificación, ou norma de igual ou superior rango que a substitúa. c) As vivendas non poderán situarse en planta soto ou semisoto. d) Non poderán concederse novas licenzas de construción de edificacións destinadas a vivendas se os índices de inmisión medidos ou calculados incumpren os obxectivos de calidade acústica que sexan de aplicación ás correspondentes áreas acústicas, (artigo 20 da Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído.) 4.3. GARAXE- APARCAMENTO 4.3.1. Definición Denomínase garaxe- aparcamento a todo lugar destinado á estancia de vehículos de calquera clase (automóbiles, camións, maquinaria agrícola,.) con superficie suficiente para aloxar máis de 5 vehículos. Considéranse incluídos dentro desta definición os servizos públicos de transporte e os lugares anexos de paso, espera, venta, aluguer, talleres de mantemento ou estancia de vehículos. Considéranse talleres de mantemento, entretemento e limpeza do automóbil os locais destinados ao servizo de conservación, lavado e engraxe. En cada garaxe- aparcamento garantirase o acceso directo a cada praza de aparcamento.4.3.2. Clasificación. Establécense as seguintes categorías: - Categoría 1ª: Garaxe- aparcamento en superficie libre de parcela - Categoría 2ª Garaxe- aparcamento anexo a outros usos - Categoría 3ª: Garaxe- aparcamento en edificio exclusivo - Categoría 4ª: Estación de servizo. (gasolineiras, surtidores, punto carga vehículos eléctricos,.) 4.3.3. Condicións dos locais. a) A instalación e uso de aparcamentos e locais para o servizo do automóbil deberán axustarse ás prescricións das presentes ordenanzas e demais disposicións vixentes. b) Non poderá ocuparse a zona correspondente aos recuados obrigatorios da aliñación da vía pública. b) Cando se dispoñan ramplas para acceder ás zonas de aparcamento, no interior dos edificios, axustaranse as seguintes normas: - As ramplas rectas non excederán a pendente do 15% e as ramplas en curva do 10% medida pola liña media. O largo mínimo será de 3 m co sobreancho necesario nas curvas e o seu radio de curvatura, medido tamén no eixo, será superior a 6m. - Poderá permitirse o emprego de aparatos montacoches. c) Enténdese por praza de aparcamento un espazo mínimo de 2,20 x 4,50 metros. A superficie de aparcamento mínima por praza, incluíndo a parte proporcional de accesos, non será nunca inferior a 20m². Sinalizaranse no pavimento os emprazamentos e corredores de acceso aos vehículos, sinalización que figurará nos planos dos proxectos que se presenten ao solicitar a concesión de licenzas de construción, instalación, funcionamento e apertura. d) As condicións de protección contra incendios dos locais destinados a este uso rexeranse polo contemplado no DB-SI do CTE ou norma de igual ou superior rango que a substitúa. Nos garaxes de superficie superior a 500m² instalarase unha rede interior de auga para incendios, conectada no seu caso aos hidrantes. Esta rede manterá en todo momento unha presión de 3,5 atmosferas e estará dotada dos correspondentes equipos de presurización cando a rede xeral non garanta tal presión. A esta rede engancharase un punto de auga por cada 500m² de planta con mangueira suficiente para acadar a superficie. Para o cálculo da ventilación natural e /ou forzada será necesario ter en conta o establecido na folla de interpretación n 12 do REBT, ou norma que a substitúa. Será obrigatorio, cando exista ventilación forzada, dispoñer dun aparato detector de CO por cada 500m², situándoo nos puntos máis desfavorablemente ventilados que accionen automaticamente ditas instalacións. f) As condicións de seguridade rexeranse polo contemplado no DB-SU do CTE, ou norma de igual ou superior rango que a substitúa. g) En todo caso adoptaranse as disposicións sobre barreiras arquitectónicas que se conteñen la lexislación correspondente. h) A instalación eléctrica realizarase de acordo co establecido no REBT para este uso, aplicándose os criterios de deseño e execución de instalacións de baixa tensión recollidas na normativa aplicable. As canalizacións realizaranse con tubo de PVC ríxido, agás as do cadro xeral de mando e protección, as do motor de extracción (que será 400º C/2h) que se realizarán en tubo de aceiro roscado. Así mesmo os condutores que discorran polas canalizacións de aceiro serán 90º C/2h. Dotarase á instalación dun sistema tal que no momento da detección dun incendio só funcionará o motor de extracción, deixando de funcionar o motor de impulsión. Os motores de 0,75 Kw deberán protexerse mediante protección garda-motor. h) Os desaugues disporán, para a súa acometida á rede de saneamento ou á xeral, dun sistema eficaz de separación de graxas. i) A estación de servizo disporá de aparcamentos en número suficiente para non entorpecer o tránsito, cun mínimo de dúas prazas por surtidor. Si se estableceran servizos de lavado e engraxe deberán instalarse coas condicións sinalas polas disposicións legais vixentes na materia.4.4. INDUSTRIAS 4.4.1. Definición Defínese como “uso industrial” o correspondente aos establecementos dedicados ao conxunto de operacións que se executan para a obtención e transformación de primeiras materias, así como a súa preparación para posteriores transformacións, incluso o envasado, transporte e distribución. Inclúese tamén neste uso de industria os “almacéns”, considerando como tales os espazos destinados á garda, conservación e distribución de produtos naturais, materias primas ou artigos manufacturadas con exclusivo subministro a maioristas, minoristas, instaladores, fabricantes e distribuidores e en xeral os almacéns sen servizo directo ao público así como as empresas destinadas á loxística. Nestes locais poderanse executar operacións secundarias que transformen en parte os produtos almacenados. Inclúense tamén os talleres de reparación e chapistería do automóbil excluíndo os de mantemento, entretemento e limpeza que se consideran dentro do uso garaxe- aparcadoiro.4.4.2. Clasificación. As industrias pódense dividir nas seguintes categorías en función da súa situación nos edificios. - Categoría 1ª- Industrial en edificio exclusivo - Categoría 2ª- Industrial anexo a outros usos - Categoría 3ª- Almacén en edificio exclusivo - Categoría 4ª- Almacén anexo a outros usos 4.4.3. Condicións. Cumprirán as que fixe a lexislación vixente sobre as materias e as que se establecen nos puntos seguintes: a) A avaliación ambiental de proxectos rexerase polo disposto na Lei 21/2013, de 9 de decembro, de avaliación ambiental ou norma que a substitúa. b) Todas as instalacións industriais deberán cumprir coas disposicións xerais en materia de protección ambiental, normativa técnico- sanitaria, seguridade e saúde, accesibilidade, seguridade contra incendios, uso, xestión de residuos, protección contra o ruído, etc. A dotación de aseos, superficie e volume mínimo, iluminación, ventilación,. será a que se fixe na lexislación de seguridade e hixiene no traballo. c) Os elementos estruturais construtivos e materiais deberán cumprir coa normativa básica vixente en cada momento. d) A efectos da recollida e eliminación de residuos será de aplicación a regulamentación de residuos industriais e perigosos vixente. e) Para a prevención e protección contra incendios aplicarase a regulamentación vixente para establecementos de uso industrial, regulada no R. D. 2267/2004, de 3 de decembro polo que se aproba o Regulamento de Seguridade contra incendios nos establecementos industriais, así como o DB-SI do CTE no seu caso. f) As condicións de seguridade de uso rexeranse polo correspondente DB-SU do CTE, ou norma de igual ou superior rango que o substitúa. g) Os establecementos industriais que empreguen a máis de 50 traballadores se lles aplicará as disposicións sobre barreiras arquitectónicas dos edificios de uso público que se contemplan na lexislación correspondente h) A potencia electromecánica está determinada pola suma das potencias nominais dos receptores afectos á produción/actividade (no caso de que as potencias nominais dos receptores se estableza en CV, se multiplicarán por 736 e dividirase polo coseno do receptor). Non computará a potencia de iluminación, instalacións de ar acondicionado, ventilación e similar. i) Si as augas residuais non reuniran as condicións esixidas no regulamento do servizo municipal de abastecemento de auga e saneamento (publicado no BOP nº 43 21-02-2008), para un vertido ao sumidoiro xeral haberán de ser sometidas a depuración previa por procedementos adecuados. j). Zonas de carga e descarga. Cando se superen os 10000 m² construídos, deberase dispor no interior da parcela ou inmoble, fora do recuado obrigatorio, unha zona expresamente habilitada para operacións de carga e descarga dos vehículos de subministración e reparto de mercadorías, a razón dunha praza por cada 1000 m² construídos ou fracción. As parcelas que non superen os 10000m² construídos poderán empregar a zona de recuado para a situación dos cargadoiros e operacións de carga e descarga permitindo o seu acceso individualizado e directo por fachada dende o viario. k). As instalacións que estean suxeitas a regulamentos de seguridade industrial deberán de estar debidamente inscritas ou autorizadas e se someterán ás correspondentes inspeccións e/ou revisións periódicas que sexan de aplicación.4.5. COMERCIAL 4.5.1. Definición Uso que corresponde aos locais se servizo ao público destinados á compra venta ou permuta de mercadorías ou adxuntas a industrias.4.5.2. Clasificación Considerase uso comercial a actividade mixta con industria na que predomine a parte comercial, coas limitacións do comercio ou da industria que fixan na ordenanza correspondente. Os citados grupos comerciais poderán ser das seguinte categorías: - Categoría 1ª. Comercial en edificio exclusivo. - Categoría 2ª. Comercial con outros usos, nos que predomine o uso comercial.4.5.3. Condicións a) A zona destinada ao público no local terá unha superficie mínima de 6 m² A altura dos locais comerciais será a que estableza a lexislación de seguridade e hixiene no traballo e será nas zonas de público como mínimo de 3 m. As escaleiras de servizo ao público deberán cumprir o disposto no CTE. b) Os servizos sanitarios serán os que se determinen pola lexislación de seguridade e hixiene no traballo. Nos establecementos comerciais de carácter colectivo poderanse agrupar os servizos sanitarios. c) As condicións de iluminación e ventilación serán as que se determinen pola lexislación de seguridade e hixiene no traballo e outras disposicións sectoriais de aplicación. d) Os locais comerciais adoptarán as medidas contra incendios contidas no DB-SI do CTE. e) As condicións de seguridade de uso rexeranse polo correspondente DB-SUA do CTE ou norma de igual ou superior rango que o substitúa. f) Serán de aplicación as disposicións sobre barreiras arquitectónicas que se conteñen na lexislación correspondente g) Serán de aplicación as determinacións relativas á ordenación comercial que se establecen na Lei 13/2010, do 17 de decembro, do comercio interior de Galicia. h) Dotación de aparcamentos. Os establecementos comerciais de carácter colectivo disporán dunha praza de aparcamento por cada 100 m² construídos, no mesmo inmoble ou noutro situado a menos de 300 metros do establecemento. i). Zonas de carga e descarga. Cando se superen os 10000 m² construídos, deberase dispor no interior da parcela ou inmoble, fora do recuado obrigatorio, unha zona expresamente habilitada para operacións de carga e descarga dos vehículos de subministración e reparto de mercadorías, a razón dunha praza por cada 1000 m² construídos ou fracción.4.6. OFICINAS 4.6.1. Definición Inclúense neste uso os edificios nos que predominen as actividades administrativas ou burocráticas de carácter público ou privado, prestación de servizos persoais, os de banca, os que con carácter análogo pertences a empresas privadas e os que se destinen a aloxar despachos profesionais.4.6.2. Clasificación. Establécense as seguintes categorías: - Categoría 1ª: En edificio exclusivo - Categoría 2ª: En edificio con outros usos.4.6.3. Condicións. Ademais das establecidas na lexislación vixente, en canto lles fosen de aplicación, cumprirán as seguintes condicións: a) A altura dos locais de oficina será a que se fixe na ordenanza específica de cada zona, así como as disposicións de seguridade e hixiene no traballo, cun mínimo de 2,5 metros. b) As condicións de iluminación e ventilación e a dotación e características dos servizos sanitarios serán os que se determinen pola lexislación de seguridade e hixiene no traballo. E como mínimo: a) Os locais de oficinas de ata 20 persoas ou 100m² terán 1 inodoro e 1 lavabo. Por cada 50 persoas ou 200m² máis ou fracción aumentará 1 inodoro e 1 lavabo. A partir de 20 persoas ou 100m²serán independentes para señoras e cabaleiros. Estes servizos non comunicarán directamente cos locais dispoñendo dun vestíbulo de illamento. b) A luz e ventilación dos locais da oficina poderá ser natural ou artificial. No primeiro caso os ocos de luz e ventilación deberán ter unha superficie total non inferior a 1/8 da que teña a planta do local. c) Adoptaranse tódalas medidas contempladas no DB-SI do CTE ou calquera outra disposición de rango igual ou superior que a substitúa. d) As condicións de seguridade de uso rexeranse polo DB-SUA do CTE, ou norma de igual ou superior rango que o substitúa. e) Serán de aplicación as disposicións sobre barreiras arquitectónicas que se determinan na lexislación correspondente f) Os edificios de uso exclusivo para oficinas (categoría primeira), disporán dunha praza de aparcamento por cada 100 m² construídos.4.7. LUGARES DE REUNIÓN 4.7.1. Definición Comprende este uso os locais destinados ao público para o desenvolvemento da vida de relación e actividades recreativas.4.7.2. Clasificación Considérase a clasificación contida no catálogo anexo ao decreto D 292/2004 do 18 de novembro, modificado polo D.160/2005 de 2 de xuño, ou norma que a substitúa. En cada ordenanza especificaranse os usos permitidos segundo o Catálogo de espectáculos públicos e actividades recreativas ou norma que a substitúa. 4.7.3. Condicións. a). Aplicaranse os preceptos do Decreto 292/2004 do 18 de novembro, modificado polo Decreto 160/2005 do 2 de xuño, así como o disposto no Capítulo III do Título III da Lei 9/2013, ou normativa que as substitúa. b) As condicións de protección contra incendios dos edificios destinados a este uso, rexeranse polo contemplado no DB-SI do CTE ou norma de igual ou superior rango que a substitúa. c) As condicións de seguridade de uso rexeranse polo correspondente DB-SUA do CTE, ou norma de igual ou superior rango que o substitúa. As escaleiras que vaian ser utilizadas polo público terán un ancho mínimo de 1,2m. d) Serán de aplicación as disposicións sobre barreiras arquitectónicas que se conteñen na lexislación correspondente. e) En materia de protección contra o ruído, será de aplicación lo disposto na Lei 37/2003, de 17 de novembro, do Ruído, así como o Real Decreto 1513/2005, de 16 de decembro de desenvolvemento da Lei 37/2003, ou norma que os substitúa. f) Os edificios e instalacións destinadas a espectáculos públicos e actividades recreativas de uso exclusivo e carácter permanente, disporán dunha praza de aparcamento por cada 100 m² construídos. g) Existirán con absoluta independencia aseos para señoras e cabaleiros e, en calquera caso, estes servizos non poderán comunicarse directamente co resto dos locais e por conseguinte deberán dispor dun vestíbulo ou zona de illamento.4.8. CULTURAL.4.8.1. Definición. Corresponde aos edificios ou locais que se destinen principalmente ó ensino ou investigación así como difusión da cultura en tódolos seus graos ou especialidades.4.8.2. Clasificación. Considérase a clasificación contida no catálogo anexo ao decreto D 292/2004 do 18 de novembro, modificado polo D.160/2005 de 2 de xuño, ou norma que a substitúa. En cada ordenanza especificaranse os usos permitidos segundo o Catálogo de espectáculos públicos e actividades recreativas ou norma que a substitúa. 4.8.3. Condicións. a). Aplicaranse os preceptos do Decreto 292/2004 do 18 de novembro, modificado polo Decreto 160/2005 do 2 de xuño, así como o disposto no Capítulo III do Título III da Lei 9/2013, ou norma que os substitúa. b) As condicións de protección contra incendios dos edificios destinados a este uso, rexeranse polo contemplado no DB-SI do CTE ou norma de igual ou superior rango que a substitúa. c) As condicións de seguridade de uso rexeranse polo correspondente DB-SUA do CTE, ou norma de igual ou superior rango que o substitúa. d) Serán de aplicación as disposicións sobre barreiras arquitectónicas que se conteñen na lexislación correspondente. e) En materia de protección contra o ruído, será de aplicación lo disposto na Lei 37/2003, de 17 de novembro, do Ruído, así como o Real Decreto 1513/2005, de 16 de decembro de desenvolvemento da Lei 37/2003, ou norma que os substitúa. f) Os edificios e instalacións destinadas a espectáculos públicos e actividades recreativas de uso exclusivo e carácter permanente, disporán dunha praza de aparcamento por cada 100 m² construídos. g) Non poderán concederse novas licenzas de construción de edificacións destinadas a usos culturais se os índices de inmisión medidos ou calculados incumpren os obxectivos de calidade acústica que sexan de aplicación ás correspondentes áreas acústicas, (artigo 20 da Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído.) 4.9. HOSTALEIRO.4.9.1. Definición Corresponde aos edificios que se destinan a aloxamento temporal para transeúntes, como hoteis, apartahoteis, restaurantes, cafeterías,. 4.9.2. Clasificación Considérase a clasificación contida no catálogo anexo ao decreto D 292/2004 do 18 de novembro, modificado polo D.160/2005 de 2 de xuño, ou norma que a substitúa. En cada ordenanza especificaranse os usos permitidos segundo o Catálogo de espectáculos públicos e actividades recreativas ou norma que a substitúa.4.9.3. Condicións a). Aplicaranse os preceptos do Decreto 292/2004 do 18 de novembro, modificado polo Decreto 160/2005 do 2 de xuño, así como o disposto no Capítulo III do Título III da Lei 9/2013, ou norma que os substitúa. b) As condicións de protección contra incendios dos edificios destinados a este uso, rexeranse polo contemplado no DB-SI do CTE ou norma de igual ou superior rango que a substitúa. c) As condicións de seguridade de uso rexeranse polo correspondente DB-SUA do CTE, ou norma de igual ou superior rango que o substitúa. d) Serán de aplicación as disposicións sobre barreiras arquitectónicas que se conteñen na lexislación correspondente. e) En materia de protección contra o ruído, será de aplicación lo disposto na Lei 37/2003, de 17 de novembro, do Ruído, así como o Real Decreto 1513/2005, de 16 de decembro de desenvolvemento da Lei 37/2003, ou norma que as substitúa. f) Os edificios e instalacións destinadas a espectáculos públicos e actividades recreativas de uso exclusivo e carácter permanente, disporán dunha praza de aparcamento por cada 100 m² construídos.4.10 SANITARIO 4.10.1 Definición. Corresponde aos edificios destinados á prestación de asistencia sanitaria en réxime interno ou externo e público ou privado.4.10.2. Clasificación. Establécese unha sola categoría: - En edificio con outros usos (sen hospitalización). 4.10.3. Condicións dos locais a) Cumprirán as condicións que fixan as disposicións sectoriais vixentes. b) As condicións de protección contra incendios dos locais destinados a este uso, rexeranse polo contemplado no DB-SI do CTE ou norma de igual ou superior rango que a substitúa. c) As condicións de seguridade de uso rexeranse polo correspondente DB-SUA do CTE, ou norma de igual ou superior rango que o substitúa d) Serán de aplicación as disposicións sobre barreiras arquitectónicas que se conteñen na lexislación correspondente. e) En materia de protección contra o ruído, será de aplicación lo disposto na Lei 37/2003, de 17 de novembro, do Ruído, así como o Real Decreto 1513/2005, de 16 de decembro de desenvolvemento da Lei 37/2003, ou norma que as substitúa.4.11. DEPORTIVO 4.11.1. Definición. Son lugares ou edificios acondicionados para a práctica e ensino dos exercicios de cultura física e deporte.4.11.2. Clasificación. Establécense as seguintes categorías: - categoría 1ª. Locais pechados. - categoría 2ª. Lugares ao ar libre.4.11.3. Condicións dos locais. a) No caso de uso deportivo concibido como actividade recreativa (clase 2.3. do Decreto 292/2004 da Consellería de Xustiza, Interior e Administración local corrixido polo D.160/2005) e polo tanto refírese a realización de probas, competicións e a práctica de calquera deporte con asistencia de espectadores aplicaranse os preceptos que constan no Decreto 292/2004 do 18 de novembro da Consellería de Xustiza, Interior e Administración Local corrixido có D.160/2005 e disporán dunha praza de aparcamento por cada 100 m² construídos. b) Cumpriranse as disposicións sectoriais vixentes. c) As condicións de protección contra incendios dos edificios destinados a este uso, rexeranse polo contemplado no DB-SI do CTE ou norma de igual ou superior rango que a substitúa. d) As condicións de seguridade de uso rexeranse polo correspondente DB-SUA do CTE, ou norma de igual ou superior rango que o substitúa e) Serán de aplicación as disposicións sobre barreiras arquitectónicas que se conteñen na lexislación correspondente. f) En materia de protección contra o ruído, será de aplicación o disposto na Lei 37/2003, de 17 de novembro, do Ruído, así como o Real Decreto 1513/2005, de 16 de decembro de desenvolvemento da Lei 37/2003, ou norma que as substitúa.4.12 SERVIZOS XERAIS 4.12.1. Definición. Son os edificios, instalacións e parcelas destinados a servizos xerais de auga, electricidade, sumidoiros e depuración de augas residuais e outros usos de similar interese xeral.4.12.2. Clasificación. Non cabe unha subdivisión a priori.4.12.3. Condicións. Os servizos de auga, electricidade, sumidoiros e depuración de augas residuais poderán instalarse de acordo coas determinacións dos correspondentes proxectos de urbanización. No caso da implantación en parcela ou edificio destinado a outros usos (centros de transformación, depósitos de auga, fosas.), computarán ocupación e non se poden situar nas áreas de recuado obrigatorio.4.13. VIAIS, APARCAMENTOS E BEIRARRÚAS.4.13.1. Definición. Son as superficies para o movemento e aparcamento de vehículos e e persoas.4.13.2. Clasificación. Solo existe unha clase.4.13.3. Condicións Serán adecuadas aos usos destinados e cumprirán a normativa vixente.4.14.1. Definición. Correspóndese cos edificios e locais destinados á actividade principal relacionada co velorio, tratamento, conservación, estudo e depósito temporal de cadáveres e restos humanos. a) Recollida e traslado de cadáveres e restos. b) Enferetrado, acondicionamento sanitario e estético de cadáveres, amortallado e vestido. c) Subministración de féretros, ataúdes, arcas e furnas, hábitos ou mortallas, flores e coroas, e calquera outro elemento propio do servizo funerario. d) Servizo de coches fúnebres e organización do acto social do velorio e do enterro. e) Servizo de preparación de túmulos, cámaras mortuorias, enloitamentos e ornatos fúnebres en domicilios privados. f) Trámites e dilixencias para verificacións médicas, particulares e oficiais, dos cadáveres e para rexistros e autorizacións pertinentes para sepulturas, traslados ou calquera outra documentación relativa ao falecemento, inhumación ou cremación. g) Outros actos e dilixencias de prestación directa ou por axencia, que sexan propios do servizo funerario, ben sexa por costume ou tradición cidadán, ben sexa por novas esixencias normativas ou evolución dos hábitos sociais ou relixiosos. USOS COMPLEMENTARIOS Autorízanse como usos complementarios, limitados ao uso conxunto e non independente do uso principal, os seguintes: - Comercial e hostalería (cafetería, restaurante, venda de flores, etc.) - Oficinas. - Salas de reunión incluíndo a posibilidade dunha estancia, para pequena capela, para oficios relixiosos. - Dependencias para descanso dos usuarios, sen superar a superficie destinada a fogares funerarios. - Vivenda vinculada á propiedade ou emprego de persoal, en distinto andar do uso principal e sen superar o número de fogares funerarios. - Os usos non autorizados considéranse expresamente prohibidos.4.14.2. Clasificación. - Categoría 1ª: Velorio.- Establecemento para a exposición de cadáveres que contan coa oportuna autorización sanitaria e demais requisitos regulamentarios. Poderán situarse en edificios de uso exclusivo funerario ou en edificios de uso sanitario e asistencial exclusivo. - Categoría 2ª: Tanatorio.- Establecemento funerario habilitado como lugar de etapa do cadáver entre o lugar de falecemento e o destino final, debidamente acondicionados para a realización de prácticas de tanatopraxia, tanatoplástia e tanatoestética e para exposición de cadáveres. Poderán situarse en edificios de uso exclusivo funerario ou en edificios de uso sanitario e asistencial exclusivo. - Categoría 3ª: Crematorio.- Establecemento para a incineración de cadáveres, restos humanos ou restos cadavéricos que conta cós requisitos regulamentarios. Deberanse situar en conxunto con locais ou edificios da categoría 2ª (tanatorios) ou de uso sanitario e asistencial exclusivo. - Categoría 4ª: Depósito de cadáveres.- Establecemento destinado o mantemento e conservación de cadáveres e restos humanos, para o seu posterior estudio, análise, ou destrución. Deberanse situar en conxunto cos locais ou edificios indicados nas categorías anteriores 2ª ou 3ª ou de uso sanitario e asistencial exclusivo.4.14.3. Condicións a) Os edificios destinados ao uso de tanatorio e servizos funerarios terán acceso directo á vía pública e circulacións independentes das de tránsito, tratamento e exposición dos cadáveres. b) Os usos complementarios que se permiten deberán contar con espazos debidamente compartimentados e separados dos fogares funerarios e das dependencias onde se practiquen a preparación dos cadáveres e os actos propios do servizo funerario. c) Todas as categorías incluídas no uso de tanatorio e servizos funerarios deberán axustarse ao disposto no Decreto 151/2014, do 20 de novembro, de sanidade mortuoria de Galicia. d) Na parcela nas que se implante este uso, deberá contar coas seguintes dotacións de aparcamento: - 1 praza de aparcamento por cada 100 m² de superficie construída. - 3 prazas de aparcamento por cada sala de velorio ou exposición de cadáveres, que se sumarán ás anteriores. As prazas de aparcadoiro poderán situarse no espazo libre de parcela, na edificación sobre rasante ou baixo rasante. Aos efectos deste cómputo, exclúense as prazas necesarias para os vehículos fúnebres ou de servizo da actividade. e) O acceso ó tanatorio será independente doutros usos complementarios, sen prexuízo da súa comunicación interior. A saída dos cadáveres tamén será independente da entrada das persoas. f) As condicións de protección contra incendios dos edificios destinados a este uso rexeranse polo previsto no CTE ou norma de igual ou superior rango que a substitúa. g) As condicións de seguridade de uso rexeranse polo correspondente DB-SUA do CTE, ou norma de igual ou superior rango que o substitúa h) Serán de aplicación as disposicións sobre barreiras arquitectónicas que se conteñen na lexislación correspondente. i) En materia de protección contra o ruído, será de aplicación lo disposto na Lei 37/2003, de 17 de novembro, do Ruído, así como o Real Decreto 1513/2005, de 16 de decembro de desenvolvemento da Lei 37/2003, ou norma que as substitúa. Co fin de previr e corrixir os efectos sobre o medio ambiente que se poidan derivar do establecemento de novas actividades no ámbito de actuación prevense as seguintes medidas: • Recolleita e tratamento de residuos existentes na parcela. En función das características dos residuos recolleitos durante a fase de acondicionamento da parcela ou das instalacións serán depositados nos contedores de residuos sólidos urbanos ou ben conducidos a un punto limpo. No caso de existir residuos perigosos serán entregados a un xestor autorizado. Para a selección do xestor de residuos terase en conta a xerarquía de residuos establecida na Lei 22/2011, de 28 de xullo, de residuos e chans contaminados, dando preferencia ao reciclado e valorización. • Procederase ao corte da vexetación existente nas parcelas por medios mecánicos e/ou manuais, previa comprobación da inexistencia de exemplares vexetais de interese que deberán ser marcados e conservados prestando especial atención á retirada de especies vexetais invasoras (D 630/2013) a fin de tomalas medidas necesarias. • Revisión e acondicionamento das acometidas dos distintos servizos básicos de abastecemento de auga, sumidoiros, enerxía eléctrica,. procedéndose á reparación dos elementos danados o realizar as acometidas co fin de contribuír á preservación das instalacións e infraestruturas do parque empresarial. • Para as instalacións de calefacción e/ou climatización e produción de ACS das actividades que se implanten en caso de ser necesarias a selección do tipo de sistema realizarase tendo en conta criterios de sustentabilidade, ademais de criterios técnicos e económicos, co fin de reducir na medida do posible a emisión de contaminantes á atmosfera e o consumo de enerxía. Para o seguimento ambiental da modificación puntual do plan parcial tomaranse as seguintes medidas: • Nos proxectos de edificación e/ou de actividade que se realicen no ámbito da ordenanza IC incluirase un apartado denominado “medidas preventivas e correctoras dos efectos sobre o medio ambiente” no que se especificarán as medidas a executar descritas no punto precedente: – Relación dos residuos existentes na parcela e o seu destino. – Comprobación do estado das acometidas aos distintos servizos básicos (abastecemento saneamento, rede de enerxía eléctrica,.) e realización das obras necesarias co fin de garantir o adecuado funcionamento. – Vexetación existente e medios de retirada da mesma con mención específica á posible existencia de especies invasoras recollidas no Catálogo Español de Especies Exóticas Invasoras (D.630/2013, do 2 de agosto) • As actividades que pretendan implantarse no ámbito da ordenanza IC, acompañarán a comunicación previa do inicio de actividade cunha memoria na que se indique: – Residuos previstos que xerará a nova actividade e tratamento dos mesmos, priorizando as operacións de reutilización, reciclaxe e valorización. – Emisións á atmosfera previstas no desenvolvemento da actividade, e criterios de selección das instalacións de climatización e produción de ACS, en caso de existir. – Caracterización cualitativa das augas residuais xeradas como consecuencia da actividade. O ámbito de actuación atópase nunha zona protexida incluída no Catálogo de Zonas Protexidas do Plan Hidrolóxico Galicia Costa, aprobado polo Real Decreto 11/2016, do 8 de xaneiro: Reserva da biosfera: Mariñas coruñesas e terras do Mandeo, de cara a preservar o bo estado das masas de auga e medio hídrico, estarase ao disposto no Plan Hidrolóxico para estes ámbitos. Considerando os valores de inmisión da autovía A-6 representados no mapa de ruído oficial, recollido no Plano 2 do presente documento, darase cumprimento aos obxectivos de calidade acústica e niveis sonoros transmitidos ao interior das edificacións axustándose ao disposto no RD 1367/2007, do 19 de outubro, polo que se desenvolve a Lei 37/2003, de 17 de novembro, do Ruído, no referente á zonificación acústica, obxectivos de calidade e emisións acústicas, modificado polo RD 1038/2012, de 6 de xullo. Segundo o establecido no artigo 14 do RD 1367/2007, de 19 de outubro, nas áreas urbanizadas existentes (como é o caso) establécese como obxectivo de calidade acústica para o ruído o que resulte de aplicar os seguintes criterios: a) Se na área acústica supérase o correspondente valor dalgún dos índices de inmisión do ruído establecidos na táboa A, do anexo II, o seu obxectivo de calidade acústica será acadar dito valor. Nestas áreas acústicas as administracións competentes deberán adoptar as medidas necesarias para a mellora acústica do medio ambiente ata acadar o obxectivo de calidade fixado, mediante a aplicación de plans zonais específicos aos que se refire o artigo 25.3 da Lei 37/2003, de 17 de novembro. b) No caso contrario, o obxectivo de calidade acústica será a non superación do valor da táboa A, do Anexo II, que lle sexa de aplicación. Táboa A, do Anexo II, do RD 1038/2012, de 6 de xullo, polo que se modifica o RD 1037/2007, de 19 de outubro, polo que se desenvolve a Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído, no referente á zonificación acústica, obxectivos de calidade e emisións acústicas. Con carácter previo ao outorgamento de autorización para novas construcións ou actividades no ámbito do parque empresarial o promotor levará a cabo os estudios correspondentes de determinación dos niveis sonoros esperables e disporá dos medios de protección acústica imprescindibles no caso de superar os umbrais recomendados. O estudio acústico tamén terá en conta a localización relativa dos usos sensibles respecto das actividades máis ruidosas. No caso de resultar necesarios medios de protección acústica, para dar cumprimento ao disposto na normativa de ruído, os mesmos serán executados a cargo dos futuros promotores dos sectores previa autorización do Ministerio de Fomento, e non poderán ocupar terreos de dominio público. Neste apartado defínense as condicións de uso, en concordancia coas Normas Xerais de Uso do apartado 4 da presente Normativa. A) Usos permitidos. - Vivenda: Permitirase unicamente en parcelas de superficie maior de 2.000 m², cando o uso xera exclusivamente para o servizo de vixilancia e garda das instalacións industrias e comerciais. Nese caso, permitirase unha vivenda por instalación, que se situará no bloque representativo, cunha superficie construída non superior a 150m². - Garaxe- Aparcamento En todas as categorías - Industria- almacén: En tódalas categorías - Comercial: En todas as categorías - Oficinas: En todas as categorías - Lugares de reunión - Todas as categorías enumeradas no apartado 1- Espectáculos públicos do Catálogo anexo ao D.292/2004 do 18 de novembro, modificado polo D.160/2005 de 2 de xuño. - Cultural: - Todas as categorías enumeradas no apartado 2.1- Actividades culturais e sociais do Catálogo anexo ao D.292/2004 do 18 de novembro, modificado polo D.160/2005 de 2 de xuño. - Hostaleiro: - Todas as categorías enumeradas no apartado 2.2- Actividades recreativas destinadas aos menores de idade do Catálogo anexo ao D.292/2004 do 18 de novembro, modificado polo D.160/2005 de 2 de xuño. - Todas as categorías enumeradas no apartado 2.7. Actividades de restauración do Catálogo anexo ao D.292/2004 do 18 de novembro, modificado polo D.160/2005 de 2 de xuño. - Sanitario: Ao servizo da actividade principal. - Deportivo: En todas as categorías - Servizos xerais Permitido - Tanatorios e servizos funerarios: En todas as categorías B) Usos prohibidos. Todos os non incluídos na relación de permitidos. Neste apartado defínense as condicións de uso, en concordancia coas Normas Xerais de Uso do apartado 4 da presente Normativa. A) Usos permitidos. - Comercial: - Categoría 1ª - Garaxe –Aparcamento: - Categoría 3ª: en edificio exclusivo - Categoría 4ª: Estación de servizo. - Oficinas: - Categoría 2ª: vinculadas con la actividade principal. - Hostaleiro. - Tanatorios e servizos funerarios: En todas as categorías B) Usos prohibidos. Todos os non incluídos na relación de permitidos. Neste apartado defínense as condicións de uso da parcela composta polas parcelas 19 e 20, en concordancia coas Normas Xerais de Uso do apartado 4 da presente Normativa. A) Usos permitidos. - Vivenda: Permitirase unicamente en parcelas de superficie maior de 2.000 m², cando o uso xera exclusivamente para o servizo de vixilancia e garda das instalacións industrias e comerciais. Nese caso, permitirase unha vivenda por instalación, que se situará no bloque representativo, cunha superficie construída non superior a 150m². - Garaxe- Aparcamento En todas as categorías - Industria- almacén: En tódalas categorías - Comercial: En todas as categorías - Oficinas: En todas as categorías - Lugares de reunión - Todas as categorías enumeradas no apartado 1- Espectáculos públicos do Catálogo anexo ao D.292/2004 do 18 de novembro, modificado polo D.160/2005 de 2 de xuño. - Cultural: - Todas as categorías enumeradas no apartado 2.1- Actividades culturais e sociais do Catálogo anexo ao D.292/2004 do 18 de novembro, modificado polo D.160/2005 de 2 de xuño. - Hostaleiro: - Todas as categorías enumeradas no apartado 2.2- Actividades recreativas destinadas aos menores de idade do Catálogo anexo ao D.292/2004 do 18 de novembro, modificado polo D.160/2005 de 2 de xuño. - Todas as categorías enumeradas no apartado 2.7. Actividades de restauración do Catálogo anexo ao D.292/2004 do 18 de novembro, modificado polo D.160/2005 de 2 de xuño. - Sanitario: Ao servizo da actividade principal. - Deportivo: En todas as categorías - Servizos xerais Permitido - Tanatorios e servizos funerarios: En todas as categorías B) Usos prohibidos. Todos os non incluídos na relación de permitidos. Tamén se fai público o contido íntegro das medidas para o seguimento dos efectos no ambiente da aplicación do Plan: a) Medidas previstas de prevención e corrección dos efectos sobre o medio ambiente, e b) Medidas previstas para o seguimento ambiental da modificación puntual; así como o extracto elaborado con carácter previo á aprobación do documento, no que se xustifica: a) A integración no plan dos aspectos ambientais, b) Como se tomaron en consideración no plan o estudio ambiental estratéxico, os resultados da información pública e das consultas, e a declaración ambiental estratéxica, c) As razóns da elección da alternativa seleccionada, en relación coas alternativas consideradas. MEDIDAS PREVISTAS DE PREVENCIÓN E CORRECCIÓN DOS EFECTOS SOBRE O MEDIO AMBIENTE. Co fin de previr e corrixir os efectos sobre o medio ambiente que se poidan derivar do establecemento de novas actividades no ámbito de actuación prevense as seguintes medidas que son integradas no documento normativo da modificación puntual (apartado 4.15- Medidas ambientais): • Recolleita e tratamento de residuos existentes na parcela. En función das características dos residuos recolleitos durante a fase de acondicionamento da parcela ou das instalacións serán depositados nos contedores de residuos sólidos urbanos ou ben conducidos a un punto limpo. No caso de existir residuos perigosos serán entregados a un xestor autorizado. Para a selección do xestor de residuos terase en conta a xerarquía de residuos establecida na Lei 22/2011, de 28 de xullo, de residuos e chans contaminados, dando preferencia ao reciclado e valorización. • Procederase ao corte da vexetación existente nas parcelas por medios mecánicos e/ou manuais, previa comprobación da inexistencia de exemplares vexetais de interese que deberán ser marcados e conservados prestando especial atención á retirada de especies vexetais invasoras a fin de evita-la súa propagación. • Revisión e acondicionamento das acometidas dos distintos servizos básicos de abastecemento de auga, sumidoiros, enerxía eléctrica,. procedéndose á reparación dos elementos danados o realizar as acometidas co fin de contribuír á preservación das instalacións e infraestruturas do parque empresarial. • Para as instalacións de calefacción e/ou climatización e produción de ACS das actividades que se implanten en caso de ser necesarias a selección do tipo de sistema realizarase tendo en conta criterios de sustentabilidade, ademais de criterios técnicos e económicos, co fin de reducir na medida do posible a emisión de contaminantes á atmosfera e o consumo de enerxía. MEDIDAS PREVISTAS PARA O SEGUIMENTO AMBIENTAL DA MODIFICACIÓN PUNTUAL. Para o seguimento ambiental da modificación puntual do plan parcial tomaranse as seguintes medidas que son integradas no documento normativo da modificación puntual (apartado 4.15- Medidas ambientais): • Nos proxectos de edificación e/ou de actividade que se realicen no ámbito da ordenanza IC incluirase un apartado denominado “medidas preventivas e correctoras dos efectos sobre o medio ambiente” no que se especificarán as medidas a executar descritas no punto precedente: – Relación dos residuos existentes na parcela e o seu destino. – Comprobación do estado das acometidas aos distintos servizos básicos (abastecemento saneamento, rede de enerxía eléctrica,.) e realización das obras necesarias co fin de garantir o adecuado funcionamento. – Vexetación existente e medios de retirada da mesma. • As actividades que pretendan implantarse no ámbito da ordenanza IC, acompañarán a comunicación previa do inicio de actividade cunha memoria na que se indique: – Residuos previstos que xerará a nova actividade e tratamento dos mesmos, priorizando as operacións de reutilización, reciclaxe e valorización. – Emisións á atmosfera previstas no desenvolvemento da actividade, e criterios de selección das instalacións de climatización e produción de ACS, en caso de existir. – Caracterización cualitativa das augas residuais xeradas como consecuencia da actividade. INFORME AMBIENTAL ESTRATÉXICO. AVALIACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉXICA. No Informe Ambiental Estratéxico relativo á MP do Plan Parcial do Parque Empresarial de Coirós (Pedrapartida- I) emitido pola Secretaría Xeral de Calidade e Avaliación Ambiental o 11 de xullo de 2016 proponse non someter a modificación puntual ao procedemento de avaliación ambiental estratéxica ordinaria, establecéndose dúas determinacións, que son incorporadas ao presente documento do xeito que a continuación se indica: Incorpórase á modificación puntual un plano no que se reflicte a zonificación acústica (sector do territorio con predominio do solo de uso industrial) e as zonas de afección da estrada A-6 do “Mapa estratégico de ruído de las carreteras de la red del Estado”. Segunda Fase. Incorpórase ao documento normativo da MP un punto 4.16 MEDIAS ACÚSTICAS, indicando os obxectivos de calidade acústica e a obriga de que “con carácter previo ao outorgamento de autorización para novas construcións ou actividades no ámbito do parque empresarial o promotor levará a cabo os estudios correspondentes de determinación dos niveis sonoros esperables e disporá dos medios de protección acústica imprescindibles no caso de superar os umbrais recomendados. O estudio acústico tamén terá en conta a localización relativa dos usos sensibles respecto das actividades máis ruidosas”. No apartado 4.15 de MEDIDAS AMBIENTAIS da normativa establécese á necesidade de que os proxectos de edificación e/ ou actividade que se realicen no ámbito da ordenanza modificada conterán un apartado no que se recolla a vexetación existente e medios de retirada da mesma, con mención específica á posible existencia de especies invasoras recollidas no Catálogo Español de especies exóticas invasoras (D.630/2013, do 2 de agosto). E no seu caso as medidas a adoptar. Ademais do anterior, no apartado 4.4.3. da normativa NORMAS XERAIS DE USO. USO INDUSTRIAL incorpórase a indicación do informe emitido pola Xefatura Territorial de A Coruña da Consellería de Economía, Emprego e Industria no trámite de AAE: As instalacións que estean suxeitas a regulamentos de seguridade industrial deberán de estar debidamente inscritas ou autorizadas e se someterán ás correspondentes inspeccións e/ou revisións periódicas que sexan de aplicación. INFORMES SECTORIAIS INFORME PREVIO Á APROBACIÓN INICIAL - DEMARCACIÓN DE ESTRADAS DO ESTADO. O informe emitido o 28 de xuño de 2016 pola Subdirección Xeral de Explotación e Xestión de Rede ten carácter favorable, indicando que deberá revisarse a zonificación acústica para respectar as servidumes acústicas. Como xa se indicou no punto precedente incorporouse á modificación puntual aprobado inicialmente un plano no que se reflicte a zonificación acústica (sector do territorio con predominio do solo de uso industrial) e as zonas de afección da estrada A-6 do Mapa estratéxico de ruído das estradas da rede do Estado. Segunda Fase. Incorpórase ao documento normativo da MP un punto 4.15 Medias acústicas, indicando os obxectivos de calidade acústica e a obriga de que “con carácter previo ao outorgamento de autorización para novas construcións ou actividades no ámbito do parque empresarial o promotor levará a cabo os estudios correspondentes de determinación dos niveis sonoros esperables e disporá dos medios de protección acústica imprescindibles no caso de superar os umbrais recomendados. O estudio acústico tamén terá en conta a localización relativa dos usos sensibles respecto das actividades máis ruidosas.” INFORMES SECTORIAIS TRÁMITE DE INFORMACIÓN PÚBLICA. - MINISTERIO DE FOMENTO DEMARCACIÓN DE ESTRADAS DO ESTADO EN GALICIA. O informe emitido o 19 de decembro de 2016 pola Demarcación de estradas do Estado en Galicia ten carácter FAVORABLE, achegando dúas observacións que son tidas en conta no presente documento: 1. Non poderán concederse novas licenzas de construción de edificacións destinadas a vivendas, usos hospitalarios, educativos ou culturais si os índices de inmisión medidos u calculados incumpren os obxectivos de calidade acústica que sexan de aplicación ás correspondentes áreas acústicas (artigo 20 da Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído.) Non se permiten os usos educativos nin hospitalarios no parque empresarial, incorporando esta determinación para o uso vivenda e usos culturais nas Normas Xerais de Uso.2. En caso de resultar necesarios medios de protección acústica, para dar cumprimento ao disposto na normativa de ruído, os mesmos serán executados a cargo dos futuros promotores dos sectores previa autorización do Ministerio de Fomento, e non poderán ocupar terreos de dominio público. Incorpórase esta determinación no apartado 4.16 de medidas acústicas das normas xerais de uso. - CONFEDERACIÓN HIDROGRÁFICA GALICIA- COSTA E AUGAS DE GALICIA. O informe emitido o 7 de marzo de 2017 por Augas de Galicia ten carácter FAVORABLE condicionado a que se cumpran as prescricións sinaladas no informe. En canto ao contido do informe e a súa incorporación á modificación realízanse as seguintes consideracións: - Rede fluvial. Reflíctense no plano 1- Ámbito de aplicación da modificación puntual (no que se atopa o plano de ordenación do plan parcial) os ríos codificados existentes no entorno: río Espenuca (cod. Río 11102302) e o rego Torarou (Id 11102514) así como as súas marxes de protección. - Zonas protexidas: Engádese no puno 4.15 da normativa da presente modificación referente ás medidas ambientais a empregar engádese un apartado referente á Reserva da Biosfera das Mariñas coruñesas e Terras do Mandeo. - Zonas inundables: Segundo o contido do informe de augas de Galicia non existen no ámbito de actuación Areas de Risco Potencial Significativo de Inundación. - Abastecemento e saneamento: A presente modificación puntual ten como obxecto a modificación de usos nas ordenanzas do parque empresarial existente, non implicando operacións de urbanización/ reurbanización. En canto a indicación das concesións administrativas a nome do Concello de Coirós cabe sinalar que si existe outra concesión a nome do Concello recoñecida coa clave: DH. A15.7725 dun caudal de auga de 15l/sg procedente do río Vexo, no lugar de Fervencedo, no Concello de Aranga (A Coruña), con destino a abastecemento que é a que abastece AO PARQUE EMPRESARIAL. - Outras consideración: A presente modificación puntual ten como obxecto a modificación de usos nas ordenanzas do parque empresarial existente, non implicando operacións de urbanización/ reurbanización. - D. X. PATRIMONIO CULTURAL. O informe emitido o 17 de novembro de 2017 pola Dirección Xeral do Patrimonio Cultural ten carácter FAVORABLE. - A data de hoxe, abril de 2017 (transcorridos 6 meses dende a súa solicitude) non se achegaron ao concello os informes sectoriais do Ministerio de Industria, Enerxía e Turismo. Telecomunicacións, da Delegación de Goberno nin da Consellería de Economía, Emprego e Industria da Xunta de Galicia. ALEGACIÓNS No trámite de información pública achegáronse dúas alegacións. O apartado D. do presente documento achega o informe de alegacións. No informe de alegacións do presente documento xustifícase motivadamente os aspectos das alegacións que son incorporados á modificación puntual e aqueles que son rexeitados. A grandes trazos supoñen que se incorporen a presente modificación puntual de usos as ordenanzas Industrial- comercial especial (IC especial), que se equipara en canto aos usos coa IC, e a ordenanza Equipamento comercial (EC) á que se incorpora o uso tanatorio e servizos funerarios. Na regulación do uso industrial, nas zonas de carga e descarga a petición da asociación de Empresarios de Coiros permítese en parcelas de menos de 10000m² a ubicación dos cargadoiros e descarga nas zonas de recuado permitindo o seu acceso individualizado e directo por fachada dende o viario. Tras o análise das distintas alternativas consideradas durante o proceso de planificación, descritas no apartados precedentes, optouse pola selección da alternativa 2 para a modificación puntual do plan parcial. A selección da alternativa 2 ven motivada por unha análise do efecto de cada unha das alternativas consideradas en relación as principais variables ambientais e indicadores de desenvolvemento sostible, que se resumen a continuación: • A incorporación de novos usos na ordenanza industrial e comercial permite ampliar a oferta de empresas que poden establecerse no parque empresarial de Coirós favorecendo así a ocupación das parcelas e contribuíndo ao desenvolvemento socioeconómico da zona en maior grao que a alternativa 0 que é moi limitativa en canto a usos permitidos nesta ordenanza e que a alternativa 1 que aínda que amplía a oferta a outros usos xa contemplados no plan parcial non incorpora outros novos. Na actualidade existe pouca demanda de solo neste parque e por elo a ampliación na oferta de novos usos posibles constitúe a mellor opción dende o punto de vista de contribución ao desenvolvemento do parque empresarial e á creación de novos postos de traballo. • En relación ao impacto visual e paisaxístico, a alternativa máis favorable é a que aporta maiores posibilidades de ocupación das parcelas que tamén é a alternativa 2, dado que o establecemento de novas actividades implicará o acondicionamento das instalacións e a mellora da imaxe de calidade do parque empresarial. Dende esta perspectiva a alternativa 0 é a máis desfavorable. • En relación ao medio natural e en concreto á vexetación a alternativa 2 é novamente a que posúe un impacto máis favorable das tres alternativas consideradas dado que ao promover en maior grao o establecemento de actividades evítase o crecemento incontrolado da vexetación procedéndose de xeito previo á retirada de maleza e especies invasoras durante o proceso de acondicionamento das instalación e evitándose deste xeito a proliferación cara a parcelas lindeiras. Dado que a alternativa 2 é a que conta coas maiores posibilidades de ocupación dende o punto de vista da vexetación é a que terá un efecto máis positivo. • Ningunha das alternativas suscitadas xera efectos negativos sobre o consumo de solo dado que se trata de actuar sobre parcelas industriais existentes no parque empresarial e non se realizan modificacións das condicións de edificación, hixiénicas, sanitarias ou estéticas establecidas no plan parcial. • As alteracións sobre o ciclo hídrico non son relevantes para a selección dunha das alternativas dado que apenas existen diferenzas entre os usos permitidos en cada unha delas no referente á xeración de augas residuais. A estes efectos hai que ter en conta que a rede de sumidoiros do parque está conectada a unha EDAR, e o plan parcial establece os parámetros de vertido das actividade a esta rede. • No relativo á enerxía o parque empresarial dispón dunha infraestrutura axeitada apta para calquera dos usos previstos nas alternativas. Polo que non é relevante para a selección da alternativa. • A alternativa 2 aplica criterios de ordenación racional do territorio dado que prevé a posibilidade de desenvolver usos de tanatorio e servizos funerarios que co planeamento vixente non se poden situar en ningunha zona do termo municipal. • Ningunha das alternativas consideradas ten efectos sobre o patrimonio cultural e etnográfico da zona, non existindo elementos catalogados no ámbito de actuación ou a contorna inmediata. Coirós, vinte e catro de maio de dous mil dezasete O ALCALDE Asdo.: Francisco Quintela Requeijo