14/12/2017 | Administración LocalMunicipal
Sada
Servizo de Urbanismo
Aprobación definitiva do Plan Xeral de Ordenación Municipal de Sada e publicación do seu contido normativo

ANUNCIO APROBACIÓN DEFINITIVA DO PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE SADA E PUBLICACIÓN DO SEU CONTIDO NORMATIVO Mediante Orde da Consellería de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio da Xunta de Galicia do 11 de outubro de 2017 foi outorgada a aprobación definitiva parcial ao Plan Xeral de ordenación municipal de Sada, de acordo co establecido no artigo 85.7. a) da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e de protección do medio rural de Galicia, con suxeición ao cumprimento das condicións sinaladas no número II da dita Orde, deixando en suspenso a área de planeamento transitorio APT-UEI-8. A dita orde foi publicada no Diario Oficial de Galicia (DOG) nº 227 do 29 de novembro de 2017. Mediante escrito presentado no rexistro electrónico da Xunta de Galicia o 7.11.2017 o Concello de Sada remitiu en soporte dixital o documento técnico identificado como “separata” validada por Decreto da Alcaldía do 3.11.2017 e dilixenciada para o cumprimento das condicións establecidas na Orde do 11.10.2017 da Consellería de Medio Ambiente Ordenación do Territorio sobre aprobación definitiva do PXOM de Sada. Con data 29.11.2017 A Dirección Xeral de Urbanismo procedeu á inscrición no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia do Plan Xeral de Ordenación Municipal de Sada, co número de rexistro: RPG/00098/2017. Consonte ao previsto no art.82.3º e 88.4 da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia e 70 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local, procede para os efectos da entrada en vigor do PXOM a publicación da normativa e das ordenanzas do mesmo, logo da dita inscrición no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia. En consecuencia, de seguido procédese a publicacion dos tomos IV do PXOM “normativa” (que contén as respectivas ordenanzas) V “anexos a normativa” e VII “Catálogo de Patrimonio” do dito PXOM aprobado definitivamente. Contra a dita orde cabe interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a Sala do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, no prazo de dous meses, que se contarán desde o día seguinte ao da súa publicación, segundo dispoñen os artigos 10 e 46 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdicción contencioso-administrativo, computándose os prazos da interposición do dito recurso dende a dita publicación no Diario Oficial de Galicia nº 227 do 29 de novembro de 2017. En Sada, 1 de decembro de 2017 O Alcalde Óscar Benito Portela Fernández T ITULO I: NORMAS XERAIS CAPITULO 1 - CONSIDERACIÓNS XERAIS ARTIGO 1.1.1.- OBXECTO E NATUREZA ARTIGO 1.1.2.- ÁMBITO ARTIGO 1.1.3.- VIXENCIA, REVISIÓN E MODIFICACIÓN. ARTIGO 1.1.4.- EFECTOS ARTIGO 1.1.5.- COMPETENCIA ARTIGO 1.1.6.- DOCUMENTACIÓN E A SÚA INCIDENCIA NO PLAN CAPITULO 2.- RÉXIME URBANÍSTICO DA PROPIEDADE DO SOLO. ARTIGO 1.2.1.- RÉXIME DA PROPIEDADE ARTIGO 1.2.2.- CLASIFICACIÓN DO SOLO ARTIGO 1.2.3.- CUALIFICACIÓN DO SOLO CAPITULO 3. DESENVOLVEMENTO DO PLANEAMENTO MUNICIPAL ARTIGO 1.3.1.- PROCESOS DO DESENVOLVEMENTO URBANÍSTICO ARTIGO 1.3.2.- DEREITOS E OBRIGAS. PRAZOS PARA O CUMPRIMENTO DOS DEBERES URBANÍSTICOS ARTIGO 1.3.3.- INSTRUMENTOS DE PLANEAMENTO PARA O DESENVOLVEMENTO CAPÍTULO 4 - XESTIÓN DO PLANEAMENTO MUNICIPAL ARTIGO 1.4.1.- ÁREAS DE REPARTO. APROVEITAMENTO TIPO. ARTIGO 1.4.2.- POLÍGONOS. ARTIGO 1.4.3.- SISTEMAS DE ACTUACIÓN. ARTIGO 1.4.4.- EQUIDISTRIBUCIÓN. ARTIGO 1.4.5.- NORMALIZACIÓN DE FINCAS. ARTIGO 1.4.6.- OBTENCIÓN DE TERREOS DE SISTEMAS XERAIS E DOTACIÓNS PÚBLICAS LOCAIS. CAPITULO 5 - INTERVENCIÓN NA EDIFICACIÓN E USO DO SOLO. DISCIPLINA URBANÍSTICA ARTIGO 1.5.1.- ACTOS SUXEITOS A LICENZA. ARTIGO 1.5.2.- SOLICITUDE DE LICENZA. ARTIGO 1.5.3.- CONCESIÓN DE LICENZAS. PRAZOS. CONTIDO. ARTIGO 1.5.4.- LICENZAS E COMUNICACIÓNS PREVIAS. ARTIGO 1.5.5.- DOCUMENTACIÓN DOS PROXECTOS. ARTIGO 1.5.6.- SOLICITUDE DE ALIÑACIÓN. ARTIGO 1.5.7.- SINALIZACIÓN DE ALIÑACIÓN. ARTIGO 1.5.8.- OBRAS E VÍAS PÚBLICAS. ARTIGO 1.5.9.- DERRUBES. ARTIGO 1.5.10.- VALO DE OBRAS. ARTIGO 1.5.11.- DEBER DE CONSERVACIÓN. ARTIGO 1.5.12.- DECLARACIÓN DE RUÍNA. ARTIGO 1.5.13.- PARCELACIÓNS. ARTIGO 1.5.14.- SITUACIÓNS FÓRA DE ORDENACIÓN. TITULO II: SISTEMAS XERAIS E LOCAIS CAPÍTULO 1 - SISTEMA DE INFRAESTRUTURAS DE TRANSPORTE E MOBILIDADE ARTIGO 2.1.1.- REGULACIÓN DA REDE VIARIA ARTIGO 2.1.2.- REGULACIÓN DO SISTEMA PORTUARIO CAPITULO 2 - SISTEMA DE ESPAZOS LIBRES E ZONAS VERDES ARTIGO 2.2.1.- REGULACIÓN DO SISTEMA DE ESPAZOS LIBRES E ZONAS VERDES. CAPITULO 3 - SISTEMA DE EQUIPAMENTOS ARTIGO 2.3.1.- REGULACIÓN DO SISTEMA DE EQUIPAMENTOS CAPITULO 4 - SISTEMA DE INFRAESTRUTURAS DE SERVIZOS ARTIGO 2.4.1.- REGULACIÓN DO SISTEMA XERAL DE INFRAESTRUTURAS DE SERVIZOS TITULO III: NORMAS REGULADORAS DE EDIFICACIÓN E DAS PARCELAS CAPITULO I - DISPOSICIÓNS XERAIS ARTIGO 3.1.1.- DEFINICIÓNS ARTIGO 3.1.2.- ALIÑACIÓNS ARTIGO 3.1.3.- RASANTES ARTIGO 3.1.4.- LIÑA DE EDIFICACIÓN ARTIGO 3.1.5.- RECUAMENTOS DA EDIFICACIÓN ARTIGO 3.1.6.- PARCELA BRUTA E PARCELA NETA OU EDIFICABLE ARTIGO 3.1.7.- SOAR ARTIGO 3.1.8.- EDIFICABILIDADE ARTIGO 3.1.9.- SUPERFICIE OCUPADA POLA EDIFICACIÓN ARTIGO 3.1.10.- SUPERFICIE TOTAL EDIFICADA ARTIGO 3.1.11.- RUEIRO ARTIGO 3.1.12.- PATIO ARTIGO 3.1.13.- DENSIDADE DE VIVENDAS ARTIGO 3.1.14.- ALTURA DA EDIFICACIÓN ARTIGO 3.1.15.- ALTURA MÁXIMA DA EDIFICACIÓN ARTIGO 3.1.16.- ALTURA DE PISOS E CUBERTA ARTIGO 3.1.17.- PLANTAS DA EDIFICACIÓN ARTIGO 3.1.18.- EDIFICIO EXENTO ARTIGO 3.1.19.- COMPLEXO INMOBILIARIO CAPITULO 2 - CONDICIÓNS XERAIS QUE DEBEN CUMPRIR AS PARCELAS E EDIFICIOS ARTIGO 3.2.1.- ÁMBITO DE APLICACIÓN ARTIGO 3.2.2.- MEDICIÓN DE ALTURAS ARTIGO 3.2.3.- ALTURA DE PLANTAS DA EDIFICACIÓN ARTIGO 3.2.4.- CONSTRUCIÓNS PERMITIDAS POR ENCIMA DA ALTURA MÁXIMA. FORMA DA CUBERTA ARTIGO 3.2.5.- CORPOS VOADOS PECHADOS ARTIGO 3.2.6.- CHAFRÁNS ARTIGO 3.2.7.- BALCÓNS. TERRAZAS. ENTRANTES E SAÍNTES. ARTIGO 3.2.8.- SERVIDUME DE PASO ARTIGO 3.2.9.- CONDICIÓNS ESPECIFICAS DOS EDIFICIOS DESTINADOS A VIVENDA ARTIGO 3.2.10.- ACCESIBILIDADE PARA MINUSVÁLIDOS NOS EDIFICIOS ARTIGO 3.2.11.- ANEXOS OU EDIFICACIÓNS COMPLEMENTARIAS ARTIGO 3.2.12.- CONDICIÓNS DOS PECHES ARTIGO 3.2.13.- CONDICIÓNS DE INTEGRACIÓN E DE ADAPTACIÓN AO AMBIENTE ARTIGO 3.2.14.- AFORRO E EFICIENCIA ENERXÉTICA TITULO IV: DEFINICIÓN E CLASIFICACIÓN DOS USOS. NORMAS REGULADORAS CAPITULO 1 - DISPOSICIÓNS XERAIS ARTIGO 4.1.1.- XENERALIDADES CAPITULO 2 - CLASIFICACIÓN DE USOS. ARTIGO 4.2.1.- USO RESIDENCIAL ARTIGO 4.2.2.- USO DE ESPAZO LIBRE ARTIGO 4.2.3.- USO INDUSTRIAL ARTIGO 4.2.4.- USO TERCIARIO ARTIGO 4.2.4.1.- USO COMERCIAL ARTIGO 4.2.4.2.- USO OFICINAS E ADMINISTRATIVO ARTIGO 4.2.4.3.- USO ALOXAMENTO TURÍSTICO ARTIGO 4.2.4.4.- USO ESPECTÁCULOS PÚBLICOS ARTIGO 4.2.4.5.- ACTIVIDADES RECREATIVAS, SOCIAIS E CULTURAIS ARTIGO 4.2.4.6.- USO DOCENTE - EDUCATIVO ARTIGO 4.2.4.7.- USO SANITARIO, ASISTENCIAL, BELEZA E SAÚDE ARTIGO 4.2.4.8.- USO RELIXIOSO ARTIGO 4.2.4.9.- USO GARAXE - APARCADOIRO CAPITULO 3 – RÉXIME ESPECIAL PARA O SOLO RÚSTICO. ARTIGO 4.3.1.- XENERALIDADES ARTIGO 4.3.2.- ACTIVIDADES E USOS NON CONSTRUTIVOS ARTIGO 4.3.3.- ACTIVIDADES E USOS CONSTRUTIVOS TITULO V: NORMAS REGULADORAS DE URBANIZACIÓN ARTIGO 5.1.- XENERALIDADES ARTIGO 5.2.- ABASTECEMENTO DE AUGA ARTIGO 5.3.- SANEAMENTO DE AUGAS RESIDUAIS ARTIGO 5.4.- ENERXÍA ELÉCTRICA ARTIGO 5.5.- ILUMINACIÓN PÚBLICA ARTIGO 5.6.- REDE DE GAS ARTIGO 5.7.- REDE DE TELECOMUNICACIÓNS ARTIGO 5.8.- PAVIMENTACIÓN DA REDE VIARIA E ESPAZOS LIBRES ARTIGO 5.9.- CONDICIÓNS DE ACCESIBILIDADE E ELIMINACIÓN DE BARREIRAS TITULO VI: SOLO URBANO CAPITULO 1 – NORMAS XERAIS DERIVADAS DO RÉXIME DO SOLO URBANO ARTIGO 6.1.1.- DESENVOLVEMENTO. ARTIGO 6.1.2.- CONDICIÓN DO SOAR. REQUISITOS DE URBANIZACIÓN. ARTIGO 6.1.3.- APROVEITAMENTO E CESIÓNS. ARTIGO 6.1.4.- ACCIÓNS PERMITIDAS E PROHIBIDAS. ARTIGO 6.1.5.- DESENVOLVEMENTO DO SOLO URBANO CONSOLIDADO. ARTIGO 6.1.6.- DESENVOLVEMENTO DO SOLO URBANO NON CONSOLIDADO ARTIGO 6.1.7.- ÁREAS DE REPARTO DE CARGAS E BENEFICIOS EN SOLO URBANO NON CONSOLIDADO CAPITULO 2 – ORDENANZAS REGULADORAS EN SOLO URBANO ARTIGO 6.2.1.- RUEIRO PECHADO. ORDENANZA SU-1 ARTIGO 6.2.2.- RUEIRO CON PATIO. ORDENANZA SU-2 ARTIGO 6.2.3.- EDIFICACIÓN AGRUPADA. ORDENANZA SU-3 ARTIGO 6.2.4.- MANTEMENTO DAS CONDICIÓNS DE ORDENACIÓN. ORDENANZA SU-4 ARTIGO 6.2.5.- VIVENDA UNIFAMILIAR. ORDENANZA SU-5 ARTIGO 6.2.6.- ACTIVIDADES TERCIARIAS. ORDENANZA SU-6 ARTIGO 6.2.7.- ACTIVIDADES INDUSTRIAIS. ORDENANZA SU-7 ARTIGO 6.2.8.- FINCA SINGULAR PROTEXIDA. ORDENANZA SU-8 CAPITULO 3 ÁREAS DE ORDENACIÓN E XESTIÓN DO SOLO URBANO ARTIGO 6.3.1.- ÁREAS DE PLANEAMENTO SUBSISTENTE ARTIGO 6.3.2.- ÁREAS DE PLANEAMENTO REMITIDO ARTIGO 6.3.3.- ÁREAS DE PLANEAMENTO DETALLADO E INCORPORADO TITULO VII – SOLO DE NÚCLEO RURAL CAPITULO 1 - NORMAS XERAIS DERIVADAS DO RÉXIME DO SOLO DE NÚCLEO RURAL ARTIGO 7.1.1.- XENERALIDADES. ARTIGO 7.1.2.- TIPOS DE ACTUACIÓNS. ARTIGO 7.1.3.- OBRAS DE DERRUBE E DEMOLICIÓN. ARTIGO 7.1.4.- USOS PERMITIDOS EN SOLO DE NÚCLEO RURAL. ARTIGO 7.1.5.- ACTUACIÓNS INCOMPATIBLES. ARTIGO 7.1.6.- CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN. ARTIGO 7.1.7.- CONDICIÓNS MÍNIMAS DE URBANIZACIÓN, CESIÓNS. CAPITULO 2 – NORMAS REGULADORAS DO NÚCLEO RURAL ARTIGO 7.2.1.- NÚCLEO RURAL DE ORIXE TRADICIONAL OU HISTÓRICO. ORDENANZA NRH ARTIGO 7.2.2.- NÚCLEO RURAL COMÚN. ORDENANZA NRC-1 ARTIGO 7.2.3.- NÚCLEO RURAL COMÚN. ORDENANZA NRC-2 ARTIGO 7.2.4.- NÚCLEO RURAL COMÚN. ORDENANZA NRC-3 CAPITULO 3 PLANS ESPECIAIS DE ORDENACIÓN DE NÚCLEO RURAL ARTIGO 7.3.1.- PLANS ESPECIAIS DE ORDENACIÓN DE NÚCLEO RURAL. CAPITULO 4 – PLANS ESPECIAIS MIXTOS ARTIGO 7.4.1.- PLANS ESPECIAIS DE PROTECCIÓN, ORDENACIÓN, INFRAESTRUTURA E DOTACIÓN. TITULO VIII – SOLO RÚSTICO CAPITULO 1 - NORMAS XERAIS ARTIGO 8.1.1.- DEFINICIÓN E ÁMBITO. ARTIGO 8.1.2.- DEREITOS E DEBERES NO SOLO RÚSTICO. ARTIGO 8.1.3.- USOS E CONSTRUCIÓNS AUTORIZABLES. PROCEDEMENTO. ARTIGO 8.1.4.- LIMITACIÓNS DE APERTURA DE CAMIÑOS E MOVEMENTOS DE TERRAS. ARTIGO 8.1.5.- CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN. ARTIGO 8.1.6.- DIVISIÓN E SEGREGACIÓN DE FINCAS. CAPITULO 2 – CATEGORÍAS DE SOLO RÚSTICO ARTIGO 8.2.1.- SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN ORDINARIA ARTIGO 8.2.2.- SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN FORESTAL OU DE MONTE ARTIGO 8.2.3.- SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN AGROPECUARIA ARTIGO 8.2.4.- SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE INFRAESTRUTURA ARTIGO 8.2.5.- SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DO PATRIMONIO ARTIGO 8.2.6.- SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DAS AUGAS ARTIGO 8.2.7.- SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN PAISAXÍSTICA ARTIGO 8.2.8.- SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE ESPAZO NATURAL TITULO IX – SOLO URBANIZABLE CAPITULO 1 – SOLO URBANIZABLE DELIMITADO ARTIGO 9.1.1.- DEFINICIÓN. ARTIGO 9.1.2.- DESENVOLVEMENTO DO SOLO URBANIZABLE DELIMITADO. ARTIGO 9.1.3.- ÁREAS DE REPARTO DE CARGAS E BENEFICIOS DO SOLO URBANIZABLE DELIMITADO. ARTIGO 9.1.4.- CONDICIÓNS E DETERMINACIÓNS QUE DEBEN CUMPRIR OS SECTORES. TITULO X - PROTECCIÓN DO PATRIMONIO HISTÓRICO ARTÍSTICO, CULTURAL E NATURAL ARTIGO 10.1.- BENS OU ELEMENTOS DO PATRIMONIO OBXECTO DE PROTECCIÓN ARTIGO 10.2. DEFINICIÓN DAS ÁREAS DE PROTECCIÓN ARTIGO 10.3. DETERMINACIÓNS ESPECÍFICAS PARA OS ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS E ETNOGRÁFICOS. ARTIGO 10.4. DETERMINACIÓNS ESPECÍFICAS PARA OS XACEMENTOS ARQUEOLÓXICOS. ARTIGO 10.5. TRAMITACIÓN DE DOCUMENTOS EN DESENVOLVEMENTO DO PXOM QUE POIDAN AFECTAR AOS VALORES NATURAIS DISPOSICIÓN TRANSITORIA UNIDADES DE EXECUCIÓN INTEGRAL DISPOSICIÓN DERROGATORIA TITULO I: NORMAS XERAIS CAPITULO 1 - CONSIDERACIÓNS XERAIS ARTIGO 1.1.1.- OBXECTO E NATUREZA O presente Plan Xeral de Ordenación Municipal ten por obxecto a ordenación urbanística de todo o territorio do Concello de Sada. O contido do presente Plan Xeral é o previsto na lexislación urbanística básica do Estado e Autonómica: - Real Decreto Lexislativo 7/2015, de 30 de outubro, por el que se aproba o texto refundido da Lei do Solo e Rehabilitación Urbana. - Lei 8/2013, de 26 de xuño, de rehabilitación, rexeneración e renovación urbanas -- Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia modificada pola Lei 2/2010, do 25 de marzo, de medidas urxentes de modificación da Lei 9/2002. - Lei 15/2010, do 28 de decembro, de medidas fiscais e administrativas. ARTIGO 1.1.2.- ÁMBITO O seu ámbito comprende a totalidade dos terreos do termo municipal de Sada, na Provincia da Coruña. ARTIGO 1.1.3.- VIXENCIA, REVISIÓN E MODIFICACIÓN.1. - Vixencia: Trala entrada en vigor, a vixencia deste Plan Xeral, será indefinida ata a súa revisión ou modificación si fose o caso.2. - Revisión: Enténdese por revisión a adopción de novos criterios respecto á estrutura xeral e orgánica do territorio, ou á clasificación do solo, motivadas pola elección dun modelo territorial distinto ou pola aparición de circunstancias especiais, de carácter demográfico ou económico, ou polo esgotamento da súa capacidade. A revisión poderá determinar a substitución do instrumento de planeamento existente e observaranse as mesmas disposicións enunciadas para a súa tramitación e aprobación. O acordo de revisión do Plan Xeral, será adoptado pola Corporación, que valorará os supostos antes ditos, en razón dos distintos condicionantes políticos, económicos e sociais que podan incidir na súa falta de adaptación. Cando as circunstancias o esixan, o órgano competente da Comunidade Autónoma, poderá ordenar a revisión do Plan, previa audiencia da entidade local. O presente Plan Xeral, deberá revisarse nos seguintes casos: a) Necesidade de adaptación a un novo marco legal. b) Cambio de circunstancias económicas, de poboación, sociais, que impliquen novas necesidades da comunidade. c) Cando transcorra un prazo de 16 anos dende a súa aprobación. d) Cando a capacidade potencial de vivendas chegue a esgotarse máis dun 80%. 3. - Modificación: Consideraranse modificacións, aquelas alteracións producidas nas determinacións do Plan Xeral que non se inclúan dentro das que se determinan como revisión, nos termos expresados nos artigos 93, 94 e 95 da Lei 9/2002. ARTIGO 1.1.4.- EFECTOS Este Plan Xeral, será inmediatamente executivo trala súa entrada en vigor, segundo o previsto no art.97 da Lei 9/2002 de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. Producirá, ademais, os efectos expostos no Capítulo III, Título II, da Lei 9/2002. É polo tanto, público e de obrigado cumprimento. O seu contido substitúe, a todos os efectos, ao Decreto 29/2006, do 16 de febreiro, polo que se suspende a vixencia das NN. SS. de Planeamento Municipal de Sada, e se aproba a Ordenación Urbanística Provisional ata a entrada en vigor do novo planeamento. ARTIGO 1.1.5.- COMPETENCIA É competencia do Concello de Sada, a formulación deste Plan Xeral. Corresponde ao Conselleiro competente en materia de urbanismo e ordenación do territorio a aprobación definitiva deste Plan Xeral. Unha vez aprobado o Plan, o Concello velará polo seu cumprimento, sendo responsable do seu desenvolvemento e xestión. Os particulares poderán participar na execución do planeamento a través dos procedementos previstos na lexislación urbanística. ARTIGO 1.1.6.- DOCUMENTACIÓN E A SÚA INCIDENCIA NO PLAN Ós efectos do desenvolvemento e aplicación do Plan, os documentos integrantes do mesmo teñen o contido o alcance que se detalla a continuación.1. - Memoria: Contén e xustifica os estudos levados a efecto, de adoptar a ordenación proposta. Será de carácter xeral e en caso de dúbida ou contradición aterase ao disposto nas Normas Urbanísticas e Planos de Ordenación aos que completa.2. – Estudo do medio rural e análise do modelo de asentamento poboacional: Ten o alcance e contido definidos no artigo 61 da Lei 9/2002. É un documento de información e diagnose que permite abordar a proposta do sistema de núcleos e as medidas de protección e ordenación do medio rural.3. - Planos de Información: Onde se reflectirá o estado do Municipio nos seus condicionantes físicos, urbanísticos e de servizos, usos e infraestruturas, e que constitúen o punto de partida. A súa eficacia redúcese á pura reprodución da situación existente previa á redacción do Plan.4. - Planos de Ordenación: Os planos, dependendo da súa escala, referiranse ás seguintes determinacións: - Estrutura xeral e orgánica do territorio. - Clasificación e cualificación do solo. - Ámbitos de desenvolvemento e xestión. - Áreas de protección especial. - Limitacións á propiedade. Afeccións. - Fixación de reservas para dotacións.5. - Normas urbanísticas: Onde se expresan as determinacións xerais e específicas para as distintas clasificacións do solo. Establecerán as condicións que rexerán todas e cada una das actuacións de carácter urbanístico no Termo Municipal, xa sexan de planeamento, xestión, execución ou implantación de actividades e usos. É polo tanto, o documento que delimita o contido urbanístico do dereito de propiedade. Este documento e os Planos de Ordenación, prevalecerán sobre o resto dos documentos.6. - Catálogo de elementos e bens a protexer: Consonte o disposto no art.75 da Lei 9/2002, é o documento que inclúe todos aqueles elementos que polo seu interese ecolóxico, medio ambiental, paisaxístico, histórico, etnográfico, cultural ou con potencialidade produtiva relevante, deben ser obxecto de especial protección.7.- Estratexia de actuación e estudo económico: Onde se establecen os prazos e condicionantes técnicos e temporais para a realización das actuacións previstas no Plan e onde se avalían os custos das actuacións previstas polo Plan a desenvolver pola Administración, xustificando as previsións nos casos que estas sexan realizadas con recursos municipais.8.- Informe de sustentabilidade ambiental e memoria ambiental: Co alcance e contido establecidos no artigo 61 da Lei 9/2002 en consonancia coa Lei 9/2006 sobre avaliación dos efectos de determinados plans e programas no medio ambiente. CAPITULO 2.- RÉXIME URBANÍSTICO DA PROPIEDADE DO SOLO. As facultades do dereito da propiedade exerceranse no marco da lexislación básica do Estado e da súa función social, dentro dos límites e co cumprimento dos deberes establecidos na lexislación Autonómica ou, en virtude desta, polo presente Plan Xeral en función da clasificación urbanística das fincas. A ordenación urbanística establecida polo presente Plan Xeral en canto á clasificación do solo e niveis de uso e intensidade, non dará dereito a indemnización por implicar limitacións e deberes que definen o contido normal da propiedade. Os afectados terán dereito á distribución equitativa dos beneficios e cargas que o Plan estableza, segundo o previsto na lexislación urbanística. O solo ordenado polo presente Plan Xeral, clasifícase en urbano, de núcleo rural, rústico, e urbanizable, conforme á lexislación urbanística autonómica e básica do Estado. Os Planos de Ordenación reflicten graficamente esta clasificación do solo. O solo urbano terá a categoría de consolidado e non consolidado. No solo rústico, diferéncianse dúas categorías: rústico de especial protección e rústico de protección ordinaria. O solo urbanizable delimitase en sectores. Atendendo ao uso e función que desempeña o solo, distínguese entre zonas e sistemas (xerais ou locais). As zonas constitúen áreas sometidas a un réxime uniforme, ben mediante a ordenanza que os diferenza, ou ben mediante áreas de reparto. De forma que os particulares podan exercer os seus dereitos unha vez resoltas as operacións de cesión e distribución, si fose o caso. Os sistemas son aquelas áreas de solo onde o interese xeral e colectivo transcende do interese particular. Serán regulados no seguinte Título II desta Normativa. Todo proceso de desenvolvemento urbanístico, consonte ao réxime de deberes aplicable en virtude da clase de solo de cal se trate, leva implícito todas ou algunhas das fases ou etapas no seu desenvolvemento: a) Fase de planeamento: - Sen planeamento. - Con plan aprobado e vixente b) Fase de xestión: - Con unidade ou polígono de xestión delimitado. - Con equidistribución aprobada e vixente. c) Fase de urbanización: - Con proxecto de urbanización aprobado e vixente. - Con obra executada e recibida polo Concello. d) Fase de edificación: - Con proxecto de edificación e licenza outorgada. - Con construción de edificación rematada e certificado final de obras. e) Fase de ocupación e uso: - Con licenza de primeira ocupación / apertura Ao abeiro da lexislación urbanística, e derivado do réxime urbanístico da propiedade do solo, establécense dereitos e obrigas dos propietarios do solo. Estes poderán facer uso do aproveitamento urbanístico que o Plan lles atribúe, sempre e cando as intervencións que se realicen sobre o territorio se axusten as súas determinacións. Nos Títulos seguintes deste Plan Xeral, establécense de maneira pormenorizada os dereitos e obrigas, atendendo á clasificación urbanística do solo. O prazo para o cumprimento dos deberes de cesión, distribución de cargas e beneficios e de urbanización, será o establecido para cada área de reparto ou unidade de equidistribución, no Documento de Estratexia de Actuación. Considérase cumprido o deber de cesión e distribución de cargas e beneficios, coa aprobación definitiva da equidistribución ou, no seu caso, da unidade reparcelable. Considérase cumprido o deber de urbanización, coa recepción polo concello das obras previstas nos correspondentes proxectos.1.- XENERALIDADES O presente Plan Xeral será desenvolvido mediante os instrumentos de planeamento de desenvolvemento e as súas determinacións, conforme ás previsións do Plan e ao abeiro dos artigos 62 e seguintes da Lei 9/2002. Todas as figuras de planeamento deberán ser informadas pola Consellería de Cultura, a efectos do cumprimento do artigo 32 da Lei 8/95, do 30 de outubro, do Patrimonio Cultural de Galicia.2.- PLANS PARCIAIS Terán por obxecto a ordenación detallada, así como a regulación da urbanización e edificación dos sectores de solo urbanizable previstos polo Plan Xeral. Formularanse tendo en conta as determinacións expresadas nos artigos 64 e 66 da Lei 9/2002 así como as determinacións e condicións particulares fixadas polo Plan para o solo urbanizable.3.- PLANS ESPECIAIS DE PROTECCIÓN Teñen por obxecto establecer as medidas específicas tendentes a salvagardar e protexer os valores e potencialidades de interese, así como a súa rexeneración e recuperación no caso que estes foran alterados ou desvirtuados. Conterán as determinacións expresadas no artigo 69 da Lei 9/2002.4.- PLANS ESPECIAIS DE REFORMA INTERIOR Teñen por finalidade a ordenación detallada de ámbitos de solo urbano non consolidado onde se fan necesarias operacións de reordenación e reforma interior encamiñadas a mellorar as condicións de habitabilidade, creación de dotacións e servizos e mellora urbana en xeral.5.- PLANS ESPECIAIS DE INFRAESTRUTURAS E DOTACIÓNS Os plans especiais de infraestruturas e dotacións teñen por obxecto o establecemento e a ordenación das infraestruturas básicas relativas ó sistema de comunicacións, transportes, espazos libres públicos, equipamento comunitario, e das instalacións destinadas aos servizos públicos e subministracións de enerxía e abastecemento, evacuación e depuración de augas. Conterán as determinacións xerais expresadas no artigo 71 da Lei 9/2002, así como respectarán as condicións particulares definidas no presente Plan mediante as correspondentes normas de aplicación.6.- PLANS ESPECIAIS DE ORDENACIÓN DE NÚCLEO RURAL A súa finalidade é a de completar a ordenación detallada dos núcleos rurais que o presente PXOM lle diferise ou en atención a unha eventual complexidade sobrevenida cando se cumpran unha serie de indicadores que o presente Plan determina. Redactaranse co contido e determinacións expresados no artigo 72 da Lei 9/2002, así como as condicións particulares establecidas polo Plan Xeral. No Titulo VII da Normativa expóñense os indicadores que fan necesaria a formulación dun plan especial de ordenación de núcleo rural.7.- PLANS ESPECIAIS MIXTOS Nos casos que o Plan considere necesaria unha ordenación integrada consonte a obxectivos simultáneos de protección, de reforma interior en solo urbano, de creación de novas dotacións ou de ordenación de núcleo rural, elaboraranse Plans especiais que refundan e integren o contido e determinacións dos previstos nos apartados anteriores. A estes efectos conterán a documentación, determinacións e nivel de detalle esixido para cada un deles.8.- ESTUDOS DE DETALLE No desenvolvemento dos plans xerais, plans parciais e especiais poderán redactarse estudos de detalle para rueiros ou unidades urbanas equivalentes completas cos seguintes obxectivos: a) Completar e reaxustar as aliñacións e rasantes. b) Ordenar os volumes edificables. c) Concretar as condicións estéticas e de composición das edificacións complementarias do planeamento. Os estudos de detalle en ningún caso poderán: a) Alterar o destino urbanístico do solo. b) Incrementar o aproveitamento urbanístico. c) Reducir ou modificar as superficies destinadas a viais, espazos libres ou dotacións públicas. d) Prever a apertura de vías de uso público que non estean previamente contempladas no plan que desenvolvan ou completen. e) Aumentar a ocupación do solo, as alturas máximas edificables ou a intensidade de uso. f) Parcelar o solo. g) Descoñecer ou infrinxir as demais limitacións que lles impoña o correspondente Plan. h) Establecer novos usos e ordenanzas. Os estudos de detalle poderán ser redactados de oficio polo concello, así como polos particulares afectados. A súa formulación será obrigatoria cando se exprese á súa remisión nas correspondentes fichas de áreas de planeamento remitidas do Plan Xeral. O presente Plan Xeral establece as áreas de reparto para posibilitar a distribución equitativa de cargas e beneficios. Constitúen ámbitos territoriais definidos onde os propietarios e a administración local se reparten unha porcentaxe dos aproveitamentos lucrativos. O aproveitamento tipo dunha área de reparto, é a intensidade de usos lucrativos ponderados respecto da dominante para esa área de reparto. Obtense do cociente entre a suma dos aproveitamentos reais lucrativos ponderados referida á superficie da área de reparto. O seu cálculo realizarase en función da clasificación do solo, segundo as determinacións dos artigos 113, e 114 da Lei 9/2002. No solo urbano non consolidado e no solo urbanizable, cada área de reparto poderá dividirse en polígonos de xestión. A non ser que os polígonos queden expresamente delimitados nos Planos de Ordenación do presente PXOM, serán os correspondentes instrumentos de ordenación detallada os que delimiten de xeito fundamentado. En solo de núcleo rural, cada actuación Integral delimitada no presente Plan constituirá un único Polígono de xestión. Estarase ao disposto no artigo 123 da Lei 9/2002. Os polígonos desenvolveranse preferentemente polos sistemas de actuación indirectos. O sistema de expropiación, aplicarase cando se observe complexidade e falta de operatividade noutros sistemas ou exista urxencia. A modificación do sistema de actuación proposto, en cada caso, por este Plan Xeral, suxeitarase ao previsto na lexislación urbanística. Os plans parciais e plans especiais de reforma interior, establecerán o sistema de actuación tendo en conta as características e complexidades da iniciativa a desenvolver as características da entidade promotora e demais circunstancias que concorran. A equidistribución ten por obxecto distribuír xustamente as cargas e os beneficios da ordenación urbanística, regularizar a configuración dos predios, situar o seu aproveitamento en zonas aptas para a edificación de acordo co planeamento e localizar sobre parcelas determinadas e nesas mesmas zonas o aproveitamento que, se é o caso, lle corresponda ó municipio. Entenderase por instrumento de equidistribución ou reparcelación a agrupación de predios comprendidos no polígono para a súa nova división axustada ó planeamento, con adxudicación das parcelas resultantes ós interesados en proporción ós seus respectivos dereitos. A reparcelación comprende tamén a determinación das indemnizacións ou compensacións necesarias para que quede plenamente cumprido, dentro do seu ámbito espacial, o principio da xusta distribución entre os interesados das cargas e beneficios da ordenación urbanística. A distribución xusta das cargas e beneficios da ordenación será necesaria sempre que o plan lles asigne desigualmente ós predios afectados o volume ou superficie edificable, os usos urbanísticos ou as limitacións e cargas da propiedade. En base ao sistema de actuación proposto aplicaranse as regras e procedementos reparcelatorios previstos na lexislación urbanística. A normalización de fincas en solo urbano consolidado e núcleo rural aplicarase sempre que sexa preciso regularizar a configuración física das fincas para adaptalas ás esixencias do Plan, consonte o previsto na lexislación urbanística vixente. Poderá formularse en calquera momento, de oficio polo concello, ou a instancia dos propietarios afectados. Considérase que unha finca é normalizable, e polo tanto, precisa dunha reparcelación con terceiras parcelas, cando concorra algún dos supostos seguintes: a) Cando os seus lindeiros non sexan rectos ou o seu ángulo coa aliñación sexa menor que 80º, excepto nos casos que por estar consolidada a edificación e a súa ordenación, sexa imposible a súa regularización. b) Cando, tras informe técnico e xurídico municipal, se considere innecesaria unha servidume de paso debido á nova ordenación xurdida polo presente Plan Xeral. A supresión dunha servidume poderá dar lugar a unha nova configuración parcelaria axustada ao planeamento. c) Cando unha parcela se atope situada no interior dun rueiro, sen contacto coa vía pública e polo tanto, sen posibilidade de beneficiarse do dereito a edificar. Neste caso entrarán na reparcelación todas aquelas parcelas que linden coa parcela afectada, sempre e cando non se encontren edificadas. d) Cando nos Planos de Ordenación así se estableza. Os terreos destinados a sistemas xerais e dotacións públicas locais, obteranse polos mecanismos de adquisición expostos nos artigos 166 e 167 da Lei 9/2002. En calquera caso, teranse en conta os condicionantes creados polo propio Plan polo feito de incluír estes terreos en áreas de reparto de cargas e beneficios, así como de seren obxecto de convenios urbanísticos entre o concello e os titulares. Estarán suxeitos a previa licenza municipal, os actos de edificación e uso do solo enumerados no art.194 da Lei 9/2002 e art.10 do Regulamento de Disciplina Urbanística, xa sexan promovidos por particulares ou por organismos públicos oficiais ou entidades de dereito público, salvo nos supostos exceptuados pola lexislación aplicable, entre ela, a Lei 12/2012, de 26 de decembro, de medidas urxentes de liberalización do comercio e de determinados servizos, a Lei 9/2014, de 9 de maio, Xeral de Telecomunicacións, ou calquera outra norma legal de carácter sectorial, estatal ou autonómica, que así os excepcione. Toda licenza deberá ser solicitada ao concello mediante escrito ou instancia. A competencia para outorgar as licenzas, corresponderá ao concello segundo o procedemento previsto na lexislación de réxime local sen prexuízo doutras autorizacións previas conforme á lexislación urbanística ou sectorial. Será preceptivo para o outorgamento da licenza, informe técnico e xurídico que xustifique a adecuación a este Plan Xeral. A petición de licenza resolverase no prazo máximo de tres meses, contados a partir da presentación no rexistro do concello. Entenderase outorgada por acto presunto si, transcorrido este prazo, non se obtén comunicado por parte do concello, a excepción do acto expreso de conformidade nos supostos previstos na lexislación urbanística. En ningún caso entenderase adquiridas por silencio administrativo licenzas en contra da lexislación ou do planeamento urbanístico. Toda denegación de licenza, deberá ser motivada, debendo constar o informe técnico, si fose o caso, daquelas determinacións que non se axustan á legalidade urbanística. Os defectos poderán ser arranxados seguindo o procedemento establecido na Lei de Réxime Xurídico das Administracións Públicas e do Procedemento Administrativo Común. No contido do acto de outorgamento de licenza, entenderanse incluídas as condicións de uso, tipoloxía, edificabilidade, estéticas ou de outra natureza, previstas no presente Plan Xeral. - Prazos de caducidade de licenza: Os prazos para a iniciación e finalización das obras computarán dende o día seguinte ao da notificación ao solicitante do outorgamento da licenza. O prazo límite para comezar as obras será de 6 meses. O prazo límite para executar as obras será de: - 3 anos en obras maiores - 18 meses en obras menores Unha vez comezadas as obras, non se poderán interromper por un tempo superior a 6 meses. De producirse a caducidade da licenza por algún dos motivos anteriormente expostos, as obras non poderán iniciarse nin proseguir se non se solicita e obtén nova licenza axustada á ordenación do presente Plan Xeral. Excepcionalmente e por motivos debidamente xustificados derivados de causa maior (meteorolóxicas, accións de terceiros, etc.) o concello poderá conceder ampliación de prazos sen que se prexudiquen dereitos de terceiros. - Ampliación de prazos: Os municipios poderán conceder prórroga dos referidos prazos da licenza, logo da solicitude expresa formulada antes da conclusión dos prazos determinados e sempre que a licenza sexa conforme coa ordenación urbanística vixente no momento da concesión da prórroga. Cada prórroga que se solicite non poderá ser por un prazo superior ao inicialmente acordado. En consonancia coa relación de actos suxeitos a licenza consonte ao previsto no artigo 194 LOUGA na redacción dada pola Lei 9/2013, do 19 de decembro, de emprendemento e da competitividade económica de Galicia, establécense os seguintes tipos de licenzas: 1) Licenza de parcelación, segregación ou división.2) Licenza de tala de árbores en terreos incorporados a procesos de transformación urbanística 3) Licenza de modificación de uso a residencial.4) Licenza de primeira ocupación 5) Licenza de demolición.6) Licenza de obras, que abrangue: a) Os actos de edificación e uso do solo e do subsolo que, consonte á normativa xeral de ordenación da edificación, precisen de proxecto de obras e edificación. b) As intervencións en edificios declarados bens de interese cultural ou catalogados polas súas singulares características ou valores culturais, históricos, artísticos, arquitectónicos ou paisaxísticos. c) Os muros de contención de terras. d) Os grandes movementos de terras e explanacións e) A localización de casas prefabricadas e instalacións similares, xa sexan provisionais ou permanentes. Os demais actos de uso do solo e do subsolo non sometidos a licenza, quedan suxeitos ao réxime de comunicación previa de acordo co establecido no artigo 194, apartados 4º, 5º, 6º, 7º e 8º da LOUGA na redacción dada pola Lei 9/2013. O réxime das actividades queda suxeito a comunicación previa nos termos previstos pola Lei 9/2013, do 19 de decembro, de emprendemento e da competitividade económica de Galicia, ao quedar suprimido con carácter xeral na Comunidade Autónoma de Galicia a suxección a licenza das actividades, agás que unha disposición con rango de lei establezca o contrario, aplicándose neste suposto o procedemento, determinacións e contido que a mesma estableza. Con respecto aos espectáculos públicos e actividades recreativas, os usos do solo realizaranse por comunicación previa ou licenza segundo o previsto na dita Lei 9/2013. As comunicacións previas terán un prazo de vixencia dun ano, transcorrido o cal sen realizar as obras ou actuacións obxecto da mesma, o interesado deberá presentar unha nova comunicación previa. Os proxectos técnicos que acompañen á solicitude de licenza, serán subscritos por facultativo competente, e conterán como mínimo: Memoria, Planos, Prego de Condicións e Presuposto. - MEMORIA: Na que se describirá a obra ou instalación, exporase a súa finalidade e xustificarase a súa solución sempre con referencia ao presente Plan Xeral ou as do Plan que desenvolva. En todo acto suxeito a licenza indicarase a referencia catastral da parcela ou parcelas afectadas. - PLANOS: Nos que o plano de situación farase sobre copias da Cartografía deste Plan Xeral. Os planos de emprazamento serán como mínimo a escala 1/500 e referiranse a elementos urbanos, parcelación e ordenación existente. Os planos de edificación faranse como mínimo a escala 1/100 nos que se presentarán as plantas, os alzados e seccións necesarias para definir a obra proxectada. Cando se trate dun proxecto que acompañe á solicitude de Obra Maior, deberá presentase o proxecto completo que conterá, ao menos as partes definidas no primeiro parágrafo. En Obras Menores, o proxecto poderá reducirse a unha memoria presupostada onde se describa a actuación a realizar e a súa valoración. Acompañarase un bosquexo que defina graficamente a proposta. En caso de reformas, definirase un bosquexo do estado inicial e outro do estado final. En xeral, o grao de desenvolvemento dos documentos, irá en consonancia coa importancia da obra a realizar. As solicitudes de licenza de actuacións ou usos que afecten a elementos do Catálogo de Patrimonio e as súas áreas de protección e cautela deberán incluír ademais, aos efectos do trámite ante a Consellería de Cultura, a documentación cartográfica e fotográfica necesaria que permita valorar o impacto que producirán as obras previstas sobre o ben e o seu contorno. Asemade incluiranse os informes técnicos e xurídicos municipais da súa adecuación á lexislación e planeamento urbanístico. Farase referencia expresa na memoria do cumprimento da Lei 8/1997 de accesibilidade e supresión de barreiras na Comunidade de Galicia. O técnico municipal poderá requirir a documentación complementaria que ao seu xuízo considere oportuna. No caso de peches, obra de nova planta ou reconstrución, e previo derribo da edificación existente, será condición indispensable a solicitude previa de aliñación e rasante que, por outra parte, pode ser presentada por calquera propietario do soar ou terreo dentro do termo municipal, aínda cando non sexa inmediatamente seguida da solicitude de licenza de obra nova. A concesión de aliñación non implica a licenza de obras. A aliñación darase sobre o plano do soar e zona inmediata, a escala 1/200, referindo os seus puntos característicos a outros fixos do terreo, de maneira que quede suficientemente determinada, e materializándoa sobre aquel mediante cravos ou estacas. A solicitude de aliñacións e rasantes irá acompañada dun plano de situación dos terreos a escala ½.000 e un plano a escala 1/200 con todos os seus datos e os do entorno máis próximo. No acto de sinalización de aliñación concorrerán o delegado da Alcaldía, o aparellador ou arquitecto municipal e o dono do soar ou técnico que o represente. Para proceder á sinalización da liña, o soar non presentará obstáculo algún a tal fin. O propietario ou representante firmará a acta de aliñación e o plano onde quede reflectida, en sinal de conformidade, debéndose dar a este unha copia autorizada de ditos documentos. A acta de aliñación constará de: - Liña de edificación ou peche, sugundo sexa coincidente coa aliñación. - Norma que lle afecte á parcela no que respecta aos parámetros sobre usos, ocupación, aproveitamento ou calquera outra determinación e condicionante previsto no Plan Xeral. Todo propietario que execute unha obra, de calquera natureza, será responsable ante o Concello dos danos que poda ocasionar nas vías públicas ou servizos municipais. Si resulta afectado calquera servizo de carácter xeral ou público, comunicarase de inmediato e por escrito ás empresas concesionarias ou entidades administrativas, ao obxecto de que estas tomen as medidas oportunas para evitar posibles danos propios ou a terceiros. Non se permitirán vertidos de escombros ás vías públicas, así como tampouco se permitirá o apoio destes en valados ou muros de peche. Toda fachada de edificio público ou privado, muros medianeiros, e paredes contiguas ao descuberto, aínda que non sexan visibles dende vía pública, deberanse conservar nas debidas condicións de hixiene e ornato. Será obrigatorio para os propietarios de calquera clase de edificación a conservación en perfecto estado de solidez, con motivo de non comprometer a seguridade pública. Calquera cidadán terá o dereito de denunciar as situacións onde os edificios estean en mal estado, tanto en xeral como no referente a hixiene e ornato, así como os que podan ocasionar algún dano o ruído. Calquera tipo de estada que se poda necesitar nunha obra, erguerase baixo a dirección de técnico competente, e estará dotado da conveniente protección a fin de evitar caída dos materiais ou ferramentas de traballo á rúa, así como tamén se colocarán os sinais de precaución que sexan convenientes. Tanto nas obras de construción como no manexo das máquinas que elas podan levar, será de aplicación todo tipo de precaución que estableza a lexislación vixente na materia. Todo derrube de edificación deberá gozar de licenza municipal, que se solicitará, acompañada dun proxecto de derrube, redactado polo técnico competente, onde se expliquen os pormenores do edificio a derrubar e adxacentes, así como da Documentación Gráfica necesaria para a súa correcta execución. Agás nos supostos de ruína, a licenza de derrube condicionase á simultánea licenza de obra nova. As licenzas que pretendan derribo ou demolición dentro das áreas de protección dos elementos catalogados precisarán autorización da Consellería de Cultura. O Concello será o encargado de fixar hora e prazo para o derrube, co fin de evitar os maiores danos e inconveniencias posibles, sendo obrigatorio, en todo caso, a colocación dun valo que abarque todo o fronte que deba de demolerse. Prohíbese utilizar explosivos, agás en casos moi xustificados e con autorización expresa. Se ao proceder ao derrube dunha obra, a contigua resultara afectada de tal maneira que houbera que proceder ao seu apeo, o propietario desta haberá de solicitar a licenza, coa súa correspondente memoria firmada polo técnico competente, na que se especifique o tipo de apeo a realizar, e a documentación gráfica que se necesite para a súa correcta execución. No caso de negativa por parte de dito propietario para proceder desta maneira, poderá ser o propio dono da casa a demoler ou onde se vaian a executar as obras, o que solicite a licenza, comprometéndose formalmente ao pago de todo gasto ocasionado por dito apeo. Si as obras afectan a unha medianeira, actuarase de acordo ao establecido polo Código Civil sobre estas servidumes. En calquera caso, ao comezarse un derrube ou baleirado significativo, o propietario estará obrigado a anuncialo aos propietarios das fincas lindeiras por si procedese adoptar algunha precaución especial. En casos urxentes, de perigo inmediato, poderase dispoñer no acto, por parte da dirección facultativa da propiedade, os apeos ou obras que se crean convenientes, dando inmediata conta de tal procedemento ao concello, sen prexuízo da solicitude de licenza de acordo co art.10 e seguintes de Regulamento de Disciplina Urbanística. Da mesma maneira, e ante ditas circunstancias, será o técnico municipal ou quen corresponda, o que actúe de igual maneira a fin de garantir a seguridade pública. Toda obra de nova planta ou derrube, e de reforma ou conservación que afecte ás fachadas, deberá proverse do correspondente valo de protección, que alcanzará unha altura mínima de 2,00 metros, e que estará constituída por materiais que podan considerarse como de protección e sexan de conservación decorosa. A separación máxima estipúlase en 2,00 metros medidos dende a aliñación oficial, debendo garantirse un paso ou beirarrúa que cumpra as dimensións e condicións esixidas pola lexislación sectorial de accesibilidade, que poderá invadir temporalmente a calzada durante o tempo de execución da obra. Si por causas especiais non se puidera aplicar dita norma, será o técnico municipal o que fixe as características do valo, podendo ordenar a desaparición total da mesma no momento que considere que os traballos que se realizaban a nivel da planta baixa estean rematados. Si as obras a executar, ou as instalacións que se monten puideran presentar risco algún para os peóns, será esixible a colocación dunha corda ou palenque e que durante as horas de traballo se coloque a un operario que avise do perigo. Nas zonas de recuamento obrigatorio, o valo non poderá saír máis aló da aliñación oficial. O valo non será obrigatorio cando estea construído o peche definitivo. Os valos colocaranse sempre provisionalmente, e dicir, mentres se execute a obra, polo que si no prazo de 1 mes non se comezaron ditas obras, deberase derrubar dito valo e deixar libre a beirarrúa para os peóns. O mesmo prazo aplicarase cando se paralice unha obra. Os propietarios de terreos, urbanizacións de iniciativa particular e edificacións, deberán mantelos en condicións de seguridade, salubridade e ornato público, e con suxeición ás normas sobre protección do medio ambiente e do patrimonio histórico. Así mesmo, os propietarios das vivendas, estarán obrigados a mantelas nas condicións de habitabilidade e hixiénico-sanitarias, establecidas pola lexislación. O concello velará polo cumprimento do deber de conservación e utilizará, si fora o caso, os instrumentos que outorga a Lei para levalo a efecto. Cando se produza o derrube de calquera edificación e non se prevea unha construción inmediata, será obrigatorio o peche do soar, situándoo na aliñación oficial. Nos bens declarados de interese cultural ou incluídos no Catálogo de Patrimonio deste Plan Xeral, estarase o disposto no artigo 36 da Ley 13/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español e o artigo 25 da Lei 8/1995, de 30 de outubro, do Patrimonio Cultural de Galicia. Cando algunha construción ou parte dela estivese en estado ruinoso, o concello, de oficio ou por instancia de calquera interesado, ha declarala en situación de ruína e acordará a total ou parcial demolición, logo da tramitación do oportuno expediente contraditorio con audiencia do propietario e dos moradores, agás inminente perigo que o impedise. Declararase o estado ruinoso nos seguintes supostos: a) Cando o custo das obras necesarias exceda da metade do custo de reposición da edificación ou de nova construción con características similares, excluído o valor do solo. b) Cando o edificio presente un esgotamento xeneralizado dos seus elementos estruturais fundamentais. No caso de incumprimento da orde de demolición, a Administración municipal procederá á execución subsidiaria dela a custa do obrigado, ou á execución forzosa mediante a imposición de multas coercitivas de 300 a 6.000 euros, reiterables ata logra-la execución das obras ordenadas. Se existise urxencia e perigo na demora, o alcalde, baixo a súa responsabilidade, por motivos de seguridade dispoñerá o necesario respecto da habitabilidade do inmoble e do desaloxo dos ocupantes. Nos bens declarados de interese cultural e nos bens que integran o Catálogo de Patrimonio deste Plan Xeral haberá que aterse ao disposto na lexislación do patrimonio histórico aplicable. Cando por calquera circunstancia resulte destruída unha construción ou edificio catalogado, o terreo subxacente permanecerá suxeito ó réxime propio da catalogación. O aproveitamento subxectivo do seu propietario non excederá do preciso para a fiel restitución, que poderá ser ordenada nos termos que regulamentariamente se determinen. Considérase parcelación urbanística á división de terreos en dous o máis lotes ou porcións, a fin da súa urbanización ou edificación, xa sexa de forma simultánea ou sucesiva. Cumpriranse as determinacións e réxime de parcelacións establecido na Lei 9/2002. Toda parcelación en solo urbano require Licenza, que se acompañará dun Proxecto de Parcelación cos seguintes documentos: − Plano de Situación e Parcelario actual na cartografía oficial. − Delimitación das fincas iniciais e finais a escala mínima de 1/500. − Acreditación documental da inscrición no Catastro e no Rexistro, que identifiquen as fincas iniciais. − Descrición de lindeiros, accidentes, topografía, superficies e demais características das fincas iniciais e resultantes de forma inequívoca e precisa. − Xustificación de adecuación ás Ordenanzas. Nas parcelacións procurarase que as divisións de fincas se axusten ás regras de xeometría, orden e uniformidade para a súa edificación conforme ao presente Plan, xustificándose as parcelacións singulares que supoñan excepción das regras. Nas divisións de fincas, seguirase a regra de lindes rectos e perpendiculares ás aliñacións oficiais, e procurarase a uniformidade no fraccionamento resultante. No solo rústico non se poderán realizar nin autorizar parcelacións, división ou segregacións, coas excepcións previstas no artigo 206 da Lei 9/2002. Prohíbese a parcelación e segregación de fincas incluídas nos perímetros dos bens protexidos do Catálogo de Patrimonio, a excepción daquelas onde a posibilidade exprésase implicitamente no correspondente ficha do Catálogo. Neste senso os proxectos de parcelación serán sometidos a informe na consellería competente en materia de protección do patrimonio cultural e conterán unha memoria xustificativa na que se acreditará convenientemente que a parcelación pretendida resulta compatible co mantemento dos valores culturais dos inmobles protexidos. As parcelacións e segregacións en terreos lindeiros coas estradas deberán someterse as Determinacións Complementarias do Anexo III, letra C da Normativa.1.- POR TOTAL INCOMPATIBILIDADE COAS DETERMINACIóns do plan xeral. Os edificios, construcións e instalacións erixidos con anterioridade á aprobación definitiva do planeamento urbanístico que resulten incompatibles coas súas determinacións por estaren afectados por viais, zonas verdes, espazos libres, dotacións e equipamentos públicos quedarán incursos no réxime de fóra de ordenación. Nestas construcións só poderán realizarse obras de conservación e as necesarias para o mantemento do uso preexistente, debendo renunciar expresamente os propietarios ao incremento do valor expropiatorio.2.- situacións parcialmente incompatibles co plan xeral. Dende o plan xeral determínase o réxime ao que deben someterse as edificacións, construcións e instalacións preexistentes á entrada en vigor do mesmo que non sexan plenamente compatibles coas súas determinacións, pero que non estean incursas na situación de fóra de ordenación, conforme ao sinalado no punto anterior. En virtude dos motivos polos que un edificio, construción ou instalación se encontre desconforme coa ordenación realízanse as seguintes distincións: a) Motivado por constituír unha tipoloxía expresamente desconforme ou non permitida pola ordenación. b) Por incumprimento dunha ou varias das seguintes condicións definidas pola norma zonal de aplicación: - Condicións da parcela - Condicións de ocupación - Condicións de volume e forma - Condicións estéticas c) Motivado polo incumprimento da lexislación sectorial que lle sexa de aplicación. Con carácter xeral e, como mínimo, poderanse realizar as obras referidas no punto 1, mais en relación ás situacións definidas neste punto, poderán autorizarse obras de mellora ou reforma e, en calquera caso, aquelas cuxa finalidade tenda á adecuación respecto á ordenación. Igualmente permítese o cambio de uso sempre e cando se trate dalgún dos autorizados nas correspondentes ordenanzas do presente Plan Xeral. Poderán autorizarse aumentos de aproveitamento ou ampliación de volume nos seguintes supostos: - En edificacións existentes, de carácter tradicional ou de singular valor arquitectónico, situadas en solo rústico, conforme ao disposto no artigo 40 da Lei 9/2002. - En edificacións existentes, sempre fóra do solo rústico, que se encontren fóra de ordenación polo motivo exposto no apartado b) do punto 2 do presente artigo, poderase esgotar o aproveitamento e condicións de volume permitidos pola correspondente norma zonal que resulte de aplicación. En ningún caso esta ampliación poderá agravar a situación de fóra de ordenación respecto á situación inicial. - Cando o motivo de encontrarse fóra de ordenación fora o definido no apartado c), poderán realizarse obras de ampliación sempre e cando exista informe favorable da administración competente na materia sectorial, toda vez que se cumpran plenamente o resto das condicións derivadas da propia ordenación ou se cumpran os supostos dos dous parágrafos anteriores. Todo elemento do patrimonio incluído no Catálogo do presente PXOM poderá ser obxecto das actuacións previstas polo seu grao de protección, con independencia do incumprimento dos motivos expostos no punto 1. En todos os casos, cando se producira a demolición dun edificio, xa sexa de forma fortuíta ou baixo licenza, e fora posible pola ordenación construír outro de nova planta, este deberá axustarse plenamente a todas e cada unha das determinacións do presente Plan Xeral.1.- DEFINICIÓN: Enténdese por sistema viario o conxunto de terreos e infraestruturas públicas de comunicación destinadas ao transporte e mobilidade de persoas e vehículos por estradas, rúas e camiños. Sinálanse nos correspondentes Planos de Ordenación.2.- CLASIFICACIÓN: 2.1.- Sistema Xeral Viario: Comprende o sistema xeral viario a infraestrutura viaria e os seus elementos funcionais que teñen carácter básico e estruturante. Está formado pola rede viaria supramunicipal e a de titularidade municipal importante, consonte a relación e clasificación que se expón deseguido: a) Vías tipo I. Comprende la vía de alta capacidade VG-1.3 “Vía Ártabra”. b) Vías tipo II. Formado pola R. I. G. E. e a rede primaria autonómica. - Estrada nacional N-VI. - AC-526 (Accesos ao Porto de Lorbé). - AC-162. - AC-163. - DP-5813. c) Vías tipo III. Formado pola rede de estradas secundarias así como polo resto de viais cualificados de sistema xeral consonte o expresado nos planos de ordenación de “Estrutura Xeral e Orgánica do Territorio”. O sistema xeral viario do territorio de Sada identifícase nos correspondentes Planos de Ordenación de estrutura xeral e orgánica, a escala 1/5.000.2.2.- Sistema Local Viario: Comprende o conxunto de terreos e infraestruturas que complementan ao Sistema Xeral Viario e que, polo seu carácter local, establecen os accesos a edificios e propiedades, forman parte do trazado de pistas e camiños rurais de carácter agrícola. Comprende ademais a rede viaria de carácter urbana non incluída no sistema xeral. O sistema local viario grafíase nos correspondentes planos de ordenación detallada mediante o seu confinamento entre as aliñacións marcadas. En ámbitos de planeamento remitido, o sistema local viario será determinado ou precisado nos correspondentes instrumentos de ordenación de desenvolvemento. Non ten consideración de sistema viario os viais privados dentro de complexos inmobiliarios. Aos efectos de ampliación e mellora de viais de sistema local para o tránsito rodado en solo rústico considérase unha sección transversal cun largo mínimo de 8,00 m.2.3.- Rede de mobilidade sostible: A rede de mobilidade sostible está composta por un conxunto de itinerarios previstos para a circulación preferente de peóns e/ou ciclistas. Esta rede poderá estar integrada no sistema xeral e local viario, no sistema de espazos libres ou ben ser independente e exclusivo para este tipo de mobilidade. Represéntase nos correspondentes planos de ordenación. Mais o Plan especial de Mobilidade Municipal deberá refrendar as trazas previstas no PXOM, sinalando outras ou eliminando das previstas, sempre que se xustifique no instrumento pormenorizado.3.- CONDICIÓNS DE USO DO SISTEMA VIARIO: a) Condicións xerais. O solo cualificado de sistema viario ten por finalidade servir de soporte ás infraestruturas viarias e os seus elementos funcionais, en reposta ás necesidade de circulación rodada e peonil. O sistema viario poderá acoller, coas limitacións impostas pola lexislación de estradas, a implantación de infraestruturas de servizo como abastecemento de auga, saneamento, electricidade, etc. que, preferiblemente e agás casos xustificados, se desenvolverán baixo rasante. O sistema xeral viario deseñarase outorgando prioridade ao tráfico rodado en base a criterios de seguridade, racionalidade e eficiencia. As estradas estarán suxeitas ás limitacións da lexislación sectorial e ás disposicións que, no seu caso, impoña a administración titular. No Anexo á Normativa expóñense os cadros síntese de limitacións e servidumes na zona de influencia de estradas, así como as referencias á lexislación sectorial con incidencia no planeamento. b) Condicións en solo urbano e núcleo rural. En solo urbano e núcleo rural o sistema viario comprende o espazo confinado polas aliñacións ou, no seu caso, por outros sistemas. Nesta clase de solo o sistema viario estará composto polas seguintes partes: - Zonas de tránsito rodado motorizado (calzada). - Zonas de tránsito peonil e zonas de tránsito ciclista ou, no seu caso, zonas mixtas peonil e ciclista. - Rotondas, separadores, medianas e outros elementos de organización do tráfico. - Aparcadoiros para vehículos, xa sexan en bandas anexas á zona de tránsito rodado como en zonas exclusivas. - Bandas axardinadas que diferencian as zonas anteriores. Nas zonas descritas non poderán autorizarse obras ou instalacións que non estean directamente vinculadas ou que non presten servizo á rede viaria, como podan ser as instalacións de sinalización, organización do tráfico, iluminación, etc. Na zona de tránsito peonil e nas bandas axardinadas poderán ademais incluírse os elementos de mobiliario urbano ao servizo do peón, así como a plantación de arborado. Con carácter puntual, poderá autorizarse a instalación de casetas ou quioscos. A colocación destes elementos seguirá criterios tendentes a facilitar o tráfico peonil e en calquera caso deberá cumprir os criterios de accesibilidade expostos na lexislación sectorial en materia de accesibilidade e supresión de barreiras. Os Proxectos de Urbanización en ámbitos de uso global residencial que deseñen o sistema viario deberán incorporar a plantación de arborizado cando o ancho da beirarrúa sexa igual ou superior a 2,50 metros. Baixo rasante de todas as partes anteriormente descritas, autorizaranse as obras de instalacións e redes de servizos urbanos, así como a construción de aparcadoiros de titularidade pública. Terase en conta o disposto no artigo 47.8 da Lei 9/2002. Para que unha rúa poda ter zona de tránsito rodado motorizado, deberá ter un ancho mínimo de 6,00 metros. As rúas cun ancho menor serán de tránsito peonil ou ben de tránsito rodado motorizado de carácter restrinxido, neste caso, deberá advertirse esta condición mediante a sinalización adecuada. Nos Planos de Ordenación planéanse mediante esquemas de sección viaria, as distintas distribucións interiores do sistema viario para o solo urbano e urbanizable. Cando para un determinado ancho de rúa existan variantes, procederase mediante proxecto de urbanización e en función do criterio de deseño adoptado á elección dun modelo concreto. c) Condicións específicas para a rede de mobilidade sostible. A rede de mobilidade sostible servirá de soporte para os desprazamentos a pé e en bicicleta ou, en caso de ser necesario por motivos de acceso a propiedades, para o tráfico rodado motorizado restrinxido. Esta condición deberá ser tida en conta na urbanización mediante o tratamento adecuado do pavimento, así como na sinalización, a cal deberá advertir da excepcionalidade e limitacións da circulación motorizada. A rede de mobilidade sostible poderá deseñarse para uso exclusivo peonil, para uso exclusivo ciclista ou para uso mixto, en virtude das necesidades e do contexto urbano e territorial. Cando a rede de mobilidade sostible se integre no sistema xeral viario, deberá establecerse a separación entre o tráfico desta e o tráfico motorizado mediante calzadas claramente diferenciadas. No caso de atravesar terreos dentro do perímetro dos bens protexidos de carácter arqueolóxico, a rede de mobilidade sostible limitarase ao uso exclusivo peonil e/ou ciclista, aproveitando as trazas das sendas ou camiños existentes e limitando a actuación ao mero acondicionamento e mellora do existente e sempre baixo a previa autorización da Consellería de Cultura. As vías que incorporen tránsito ciclista deseñaranse baixo os “criterios e recomendacións de deseño e trazado de vías ciclistas” do Plan Director de Mobilidade Alternativa de Galicia e considerando para o solo urbano e urbanizable as seccións tipo que reflicten os planos de Ordenación Detallada “Seccións viarias tipo”. A concreción será desenvolvida mediante Plan especial de infraestrutura e dotación de Mobilidade Municipal, consonte o previsto no artigo 71 da Lei 9/2002 ou no seu caso mediante outro tipo de planeamento de desenvolvemento nas áreas de planeamento remitido.1.- DEFINICIÓN: Comprende os terreos, instalacións e zona de servizo adscritas á Comunidade Autónoma de Galicia, onde se desenvolve a actividade portuaria. Constitúe o porto de Sada - Fontán. Grafíase e identifica nos correspondentes Planos de Ordenación a diferentes escalas.2.- CONDICIÓNS DE USO: O uso dos terreos afectos aos portos regulaméntanse polo disposto no RDL 2/2011, de 5 de setembro polo que se aproba o Texto Refundido da Lei de Portos do do Estado e da Mariña Mercante, así como pola ordenación pormenorizada contida nos Plans especiais de ordenación dos portos que, no seu caso, se redacten, así como pola ordenación pormenorizada contida no Plan especial de ordenación do Porto Sada-Fontán ou, no seu caso, figura que o substitúa. Transitoriamente aplicarase o artigo 72 do RDL 2/2011, en consonancia coa Delimitacións dos Espazos e Usos Portuarios do Porto Sada-Fontán e os artigos 104 e 105 da LOUGA.1.- DEFINICIÓN: Comprende o conxunto de espazos destinados a garantir o lecer da poboación, mellorar as condicións ambientais, así como protexer as áreas naturais que o requiran. As zonas verdes e espazos libres, así como os campos de festa e as áreas recreativas sinálanse nos Planos de Ordenación.2.- CLASIFICACIÓN: a) Sistema xeral de espazos libres, constituído polos parques públicos, zonas verdes e áreas recreativas ao servizo xeral da poboación. b) Sistema local de espazos libres, constituído por xardíns e prazas públicas ao servizo dunha zona ou sector das áreas urbanas e rurais.3.- CONDICIÓNS DO SISTEMA DE ESPAZOS LIBRES: a) Con carácter xeral, os ámbitos cualificados polo Plan de sistema de espazos libres permanecerán libres de edificacións. Mais, previo acordo municipal, poderán autorizarse novas edificacións de carácter permanente relacionados e integrados co espazo libre tales como aseos públicos quioscos, bares terraza. Nos espazos libres pódese, mesmo, integrar edificacións tradicionais ou de carácter histórico xa existentes e construir áreas de aparcadoiro coas medidas de integración necesarias para evitar o impacto visual dos vehículos. En todo caso, a superficie ocupada por edificacións ou construcións permanentes non será superior ao 15% da superficie total do espazo libre. Cando así se xustifique, por motivos de necesidade, admitirase a instalación de infraestruturas de servizo, preferiblemente baixo rasante ou con medidas de ocultación no caso de implantación en superficie, as cales non computarán ocupación aos efectos do sinalado nas aliñas anteriores. Así mesmo, permítese a cubrición dos parques infantís, sen que a superficie cuberta compute aos efectos do cumprimento do límite de ocupación. b) Nos espazos libres que estean recollidos no Catálogo de Patrimonio non se permitirán novas construción, agás que o autorice o órgano competente en materia de patrimonio cultural. Así mesmo este órgano autorizará as obras de acondicionamento que se leven a cabo nestes ámbitos, e que deben estar suxeitas a criterios de conservación e recuperación das súas calidades ambientais orixinais. c) Os peches cando sexan necesarios non superarán a altura de 0,50 metros con materiais opacos podendo superar esta altura con elementos diáfanos ou elementos vexetais. Os valados de orixe tradicional serán conservados. d) As zonas verdes e espazos libres de uso público deberán estar convenientemente urbanizadas coas súas correspondentes sendas peonís, camiños, escaleiras e acondicionamento vexetal, así como dotadas de iluminación pública, rede de sumidoiros e abastecemento de augas necesarios para o seu funcionamento e conservación e de mobiliario urbano adecuado consonte o tipo de espazo libre. e) Ás áreas cualificadas como sistema de espazo libre que teñan a clasificación de solo rústico de especial protección non se lles esixirá o mencionado estándar de urbanización. As actuacións nestas zonas respectarán o medio natural, limitándose á apertura ou acondicionamento de sendas peonís e dotación básica de mobiliario (bancos, papeleiras, sinalización,.), realizados con materiais de orixe natural como a pedra e a madeira. Os aparcadoiros integrados nestes espazos libres construiranse con pavimentación filtrante f) Os proxectos de urbanización ou acondicionamento dos espazos libres darán cumprimento da lexislación sobre accesibilidade e supresións de barreiras do Real Decreto 505/2007, do 20 de abril, polo que se aproban as condicións básicas de accesibilidade e non discriminación das persoas con discapacidade para o acceso e utilización dos espazos públicos urbanizados e edificacións. g) Terase en conta o disposto no artigo 47.8 da Lei 9/2002 en relación á ocupación do subsolo dos espazos libres de dominio público.1.- DEFINICIÓN: Comprende o conxunto de terreos, edificacións e instalacións onde se desenvolven actividades de prestación de servizo público á poboación. Os equipamentos e dotacións sinálanse nos Planos de Ordenación a diferentes escalas.2.- CLASIFICACIÓN: a) Sistema xeral de equipamentos.- Constituído polos terreos, edificios e instalacións destinadas a usos públicos colectivos, que pola súa dimensión ou función, transcenden a todo o municipio. Os equipamentos do sistema xeral relaciónanse na Memoria do presente Plan Xeral. b) Sistema local de equipamentos.- Constituído polos terreos, edificios e instalacións destinados a usos colectivos, ao servizo dun ámbito concreto (núcleo ou zona) da poboación.3.- CONDICIÓNS DE VOLUME E USO Ademais das condicións que lle fosen de aplicación pola lexislación específica vixente e polas condicións de uso establecidas no Título IV, deberán cumprir as seguintes: a) As construcións, instalacións e edificios destinados a equipamento, xa sexan de titularidade pública ou privada, deberán integrarse e adaptarse ao contexto urbano do emprazamento. Con carácter xeral planearanse edificios de tipoloxía exenta ou illada, cos seguintes parámetros: - Altura máxima: B+1 (7,50 metros). - Ocupación máxima: 50% da parcela edificable. - Recuamento e separación a lindeiros: 5 metros. - Reserva de prazas de aparcamento: as establecidas no Título IV en función do uso de que se trate. Os espazos vacantes de edificación destinaranse a resolver as necesidades de aparcamento, de acceso viario e, en xeral, a espazos axardinados ou peonís. b) Ós equipamentos clasificados como solo urbano aplicaráselles as ordenanzas específicas do solo urbano, cando así se indique ou represente nos correspondentes Planos de Ordenación. De non ser así aplicaráselles as condicións do apartado anterior, mais, poderán exceder a altura máxima, a ocupación e reducir a recuamento e o número de prazas de aparcadoiro en virtude das necesidades específicas do equipamento e da parcela sempre que se xustifique convenientemente no proxecto. c) Os equipamentos a implantar en terreos clasificados como solo de núcleo rural deberán cumprir as condicións xerais e particulares que, para esta clase de solo, expóñense no Título VII da Normativa, sen prexuízo de procurar o cumprimento das condicións xerais definidas no apartado a). Cando as condicións de uso e funcionalidade dunha determinada edificación esixa o planeamento dun volume desproporcionado e fóra de escala en relación á volumetría das construcións do asentamento, este deberá descompoñerse en varios volumes co fin de procurar unha maior integración. d) Os equipamentos a situar en solo rústico terán o carácter de edificación illada propia do solo rústico. Cumpriranse as condicións de uso, tipoloxía, parcela, ocupación e volume en función da categoría de solo rústico de que se trate, definidas no Título VIII da presente Normativa. Así mesmo, terase especial observancia en que estes edificios se integren no entorno circundante mediante propostas volumétricas e materiais, segundo se desprende do artigo 104 da Lei 9/2002. e) Usos: Serán os correspondentes ao equipamento de que se trate. Admítese, o cambio do uso asignado polo presente Plan, sempre que o novo uso manteña o carácter público dos mesmos e se faga segundo o procedemento descrito no artigo 47.4 da Lei 9/2002. f) En todos os equipamentos, permitirase ademais do uso principal, aqueloutros directamente vinculados coa actividade de que se trate, como vivenda para garda, oficinas vinculadas á actividade, etc., así como os aparcamentos para cubrir a demanda en función do equipamento creado. g) A intervención administrativa da Xunta (Consellería de Sanidade) en todo o que fai referencia á aprobación de proxectos para novos cemiterios e a realización de obras nos existentes, farase de acordo co Decreto 134/1998 do 23 de abril, sobre Policía sanitaria Mortuoria. Estarase ao disposto no art.47 do Decreto 134/1998, sobre Policía Sanitaria Mortuoria en canto á zona de protección.1.- ÁMBITO DE APLICACIÓN: Comprende as instalacións de abastecemento de auga, saneamento, eólicas, de electricidade, telecomunicacións etc., así como as instalacións e edificacións vinculadas a ditos servizos, e as súas zonas de reserva e protección.2.- USOS PERMITIDOS: a) Só se permitirán os usos propios ou directamente vinculados coa instalación ou servizos de que se trate, polo que se refire ao uso de vivenda, admitirase excepcionalmente e unicamente con destino á vivenda do garda da instalación. b) Os espazos libres de edificación que constitúan o entorno destes servizos consideraranse como espazos libres axardinados ou de aparcamento dentro da parcela. c) As construcións, instalacións e en xeral o uso do solo afectado polos elementos que comprende o Sistema Xeral de Infraestruturas de Servizos deberán axustarse ás determinacións das diferentes normativas que lles sexan de aplicación.3.- CONDICIÓNS ESPECÍFICAS DA URBANIZACIÓN: Expresadas no Título V da presente Normativa A efectos deste Plan Xeral, cantas veces se empreguen os termos que a continuación se indican, terán o significado que taxativamente se expresan nos artigos seguintes.1.- ALIÑACIÓNS ACTUAIS: Son os lindeiros das parcelas cos espazos públicos.2.- ALIÑACIÓNS OFICIAIS: Son as definidas no presente Plan Xeral e adquiren carácter oficial coa aprobación definitiva do mesmo. As aliñacións oficiais veñen definidas nos Planos de Ordenación, na Normativa, ou ben en ambos á vez. Estas aliñacións poden ser: a) Aliñacións exteriores: son as que o Plan Xeral ou calquera Plan ou Proxecto que as desenvolva, fixa o límite da parcela edificable cos espazos libres públicos. b) Aliñacións interiores: son as que o Plan Xeral establece ao interior das parcelas para delimitar o patio interior do rueiro ou os espazos libres privados, e deslindar as partes das mesmas que son edificables. Nos Planos de Ordenación recoñécense como liñas de fondo e recuamento. As aliñacións represéntanse acoutadas nos correspondentes planos de Ordenación Detallada de “Cotas e rasantes” mediante a dimensión expresada en metros ou mediante a letra “e” cando se pretenda conservar a aliñación existente.1.- RASANTES ACTUAIS: Son os perfiles lonxitudinais das vías, prazas ou rúas, actualmente existentes.2.- RASANTES OFICIAIS: Son os perfiles lonxitudinais das vías, prazas o rúas, definidos no presente Plan, que serven como nivel oficial a efectos de medición de alturas. É aquela liña que a futura edificación non pode superar, salvo cos saíntes cando estes estean permitidos. A liña de edificación pode ser: a) Exterior: Cando se refire á fachada da edificación que de fronte a espazos libres públicos ou aos libres privados que limiten con estes e procedan dun recuamento mínimo obrigatorio. b) Interior: Cando se refire á fachada oposta á anterior. A liña de edificación interior (fondo) medirase respecto á liña de edificación exterior.1.- RESPECTO Á ALIÑACIÓN: É o ancho da franxa de terreo comprendido entre a liña de edificación e a aliñación oficial, cando ambas non coinciden.2.- RESPECTO AOS LINDEIROS: Son os anchos das franxas de terreo comprendidos entre o edificio e os correspondentes lindes de parcela.1.- PARCELA BRUTA. É a parcela catastral, ou no seu caso rexistral, pero cuxas medidas e superficie corresponden co levantamento realizado “in situ” por técnico competente. É a parte da parcela limitada pola aliñación exterior, os lindeiros con outras parcelas e, en calquera caso, polas liñas delimitadoras con outras clases de solo, outros ámbitos de norma zonal, polígonos, etc. Cando non exista aliñación exterior grafiada na planimetría, se tomará a liña de peche esixida. Aos efectos de cumprir a esixencia de parcela mínima tomarase a superficie de parcela bruta en parcelas existentes antes da entrada en vigor deste Plan e a superficie de parcela neta no caso de parcelacións ao amparo do Plan. Aos efectos da aplicación dos parámetros de edificabilidade e ocupación, tomarase a superficie de parcela neta.1.- Terán a condición de soar as superficies de solo urbano legalmente divididas e aptas para a edificación que, en todo caso, conte con acceso por vía pública pavimentada e servizos urbanos de abastecemento de auga potable, evacuación de augas residuais á rede de saneamento, subministro de enerxía eléctrica, iluminación pública, en condicións de caudal e potencia adecuadas para os usos permitidos. Si existira planeamento, ademais do anterior deberán estar urbanizadas de acordo coas aliñacións, rasantes e normas técnicas establecidas por este.2.- Os terreos incluídos no solo urbano non consolidado e no solo urbanizable solo poderán alcanzar a condición de soar despois de executadas, conforme ao planeamento urbanístico, as obras de urbanización esixibles para a conexión cos sistemas xerais existentes, e no seu caso, para a ampliación ou reforzo dos mesmos. Desígnase con este nome a medida da edificación permitida nunha determinada área do solo. Establécese, de tres formas posibles: - En termos absolutos; metros cadrados edificables referidos a unha parcela, unha zona ou ámbito determinado. - Mediante coeficiente; metros cadrados edificables por cada metro cadrado de solo. - Mediante a configuración xeométrica regulada por outros parámetros urbanísticos. É a comprendida dentro dos límites definidos pola proxección vertical sobre un plano horizontal das liñas externas de toda a construción, incluso a subterránea. Para a determinación da superficie edificable total deberán computarse todas as superficies edificables de carácter lucrativo, calquera que sexa o uso ao que se destinen, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo cuberta, coa única excepción das superficies construídas no subsolo con destino a rochos de superficie inferior a 10 metros cadrados vinculados ás vivendas do edificio, a aparcadoiros ou a instalacións de servizo como as de calefacción, electricidade, gas ou análogas. Considérase superficie construída ou edificada á proxección horizontal da superficie de teito en cada planta. A planta baixo cuberta computará edificabilidade naquela superficie considerada habitable pola correspondente norma de habitabilidade. Entenderase por rueiro a porción de solo contendo unha agrupación de varias parcelas contiguas unhas a outras, cando dito conxunto quede completamente delimitado exteriormente por espazos libres públicos, ou no seu caso, polo límite de clasificación do solo. Considérase patio todo espazo libre rodeado teórica ou realmente de edificación. poderán ser: a) Patio de Rueiro: é o espazo definido ao interior do rueiro pola liña de edificación interior na planta de piso. b) Patio de Parcela: é o espazo libre situado dentro da parcela edificable. As dimensións dos patios axustaranse ao disposto nas NHV-2010. artigo 3.1.13.- DENSIDADE de VIVENDAS É o número de unidades por hectárea que poden constituírse en cada zona de referencia. artigo 3.1.14.- altura da edificación A altura da edificación é a dimensión vertical dun edificio. Dita dimensión poderá expresarse nas seguintes unidades de medida. a) Pola distancia vertical en metros, medida desde a rasante á que da fronte a edificación, ata a cara inferior do último forxado construído. Cando se prescinda de construír o último forxado, a medición farase ata a aresta de intersección entre a cara interior do forxado de cuberta e a cara interior do muro de peche. A medición realizarase no punto medio da fachada. b) Polo número total de plantas que inclúe todas as plantas a partir da rasante do terreo e nos casos que se establezan nas condicións xerais de volume, a planta semisoto. É aquela que non pode superarse coa edificación. Virá expresada en metros e/ou en número de plantas e respectaranse ambas.1.- ALTURA DE PISOS: Distancia entre as caras inferiores de dous forxados consecutivos.2.- ALTURA LIBRE DE PISOS: Distancia existente dende a superficie do pavimento acabado ata a superficie inferior do teito da planta correspondente.3.- ALTURA DE CUBERTA: É a distancia vertical entre a cara superior do último forxado construído e a liña de cumieira.1.- PLANTA SOTO: a) É aquela que ten o teito debaixo da rasante do terreo en todos os seus puntos de contacto. Para o caso de tipoloxía de vivenda unifamiliar ou edificacións illadas en solo rústico, terá a consideración de planta soto aquela que non cumpre a condición anterior estritamente como consecuencia de practicar a abertura e rampla exterior de acceso. b) A planta soto computará edificabilidade, agás si se destina a uso de aparcadoiro ou instalacións técnicas ao servizo do edificio, como calefacción, electricidade, cuarto do lixo ou análogas.2.- PLANTA DE SEMISOTO: a) Terá esta consideración aquela planta do edificio que cumpre as dúas condicións seguintes: - O solo encóntrase baixo a rasante a unha distancia maior de 1,20 metros. - O teito encóntrase por encima da rasante a unha distancia menor ou igual a 1,00 metro. b) A planta semisoto computará edificabilidade en todos os casos.3.- PLANTA BAIXA: a) Terá esta consideración aquela planta inferior do edificio que cumpre a condición seguinte: - O teito encóntrase a unha distancia superior a 1,00 metro por encima da rasante. b) Si pola configuración do terreo, as condicións antes indicadas varían ao largo da liña de edificación exterior, a cualificación de soto, semisoto e planta baixa adoptarase nas plantas que nese caso as cumpran. c) A planta baixa computará edificabilidade en todos os casos.4.- planta piso: a) Cada unha das sucesivas plantas situadas por riba da planta baixa. b) As plantas de piso computarán edificabilidade en todos os casos. É aquel que está illado e separado totalmente de outras construcións por espazos libres. A constitución de finca ou fincas en réxime de propiedade horizontal ou en complexo inmobiliario, realizarase en estrito cumprimento da lexislación básica urbanística e de propiedade horizontal vixentes. O presente Plan Xeral permite a conformación de complexos inmobiliarios en todos os ámbitos de ordenanza de solo urbano e en solo urbanizable, mesmo os xa existentes en solo de núcleo rural baixo a ordenanza NR-C2. As condicións establecidas neste capítulo definen os parámetros os que se deben suxeitar as dimensións de calquera edificación, sexan obras de nova planta, ampliación ou reforma, así como a maneira de medir e aplicar estas limitacións. Estas condicións xerais estarán supeditadas sempre ás particulares de cada Ordenanza e Norma específica, desenvolvidas nos Títulos VI, VII VIII e IX deste Plan Xeral.1.- Para a medición de alturas establécense dous tipos de unidades: distancia vertical e nº de plantas. Cando as Ordenanzas e Normas específicas sinalan ambos tipos, respectaranse conxuntamente as dúas.2.- A medición realizarase na vertical do punto medio da liña de fachada e salvo indicación expresa en calquera das Ordenanzas e Normas Particulares, as alturas máximas en relación co número de plantas, serán as seguintes: Planta baixa: 4 metros. Planta baixa + Planta piso: 7,30 metros. Planta baixa + 2 plantas: 10,60 metros. Planta baixa + 3 plantas: 13,90 metros. Planta baixa + 4 plantas: 17,20 metros. Planta baixa + 5 plantas: 20,50 metros A efectos de medición da altura polo nº de plantas contabilizarán as plantas piso e a planta baixa, así como calquera planta semisoterrada cando o seu teito se atope a máis de 1,00 metro por encima da rasante do terreo en calquera dos seus puntos.3.- Medición de alturas en edificios con fronte a vías en pendente. As alturas tomaranse na vertical do punto medio da liña de fachada, non podendo haber nos extremos desta variacións superiores a 1,2 metros da altura máxima permitida, debendo, neste caso, graduarse a construción adaptándose ao perfil da vía, de forma que cada tramo de fachada cumpra con estas limitacións.4.- Medición de alturas en edificación illada ou exenta. A altura máxima deberá cumprirse en calquera punto das fachadas e medirase a partir da rasante do terreo en contacto coa edificación. Salvo especificacións en contra nas Ordenanzas e Normas Particulares de cada zona.1.- PLANTA SOTO: a) A altura libre da planta soto non será inferior a 2,30 metros. b) Terá ventilación dabondo. c) Os sotos non serán habitables, podéndose utilizar como almacéns, aparcadoiros, cuartos de instalacións da vivenda. Poderá ter usos comerciais segundo se determine no presente Plan Xeral.2.- PLANTA SEMISOTO: a) Cumprirán as condicións dos apartados b) e c) anteriores, mais poderán ser habitables en tanto que cumpran a normativa de habitabilidade. b) A altura libre non será inferior a 2,30 metros nin superior a 3,60 metros.3.- PLANTA BAIXA: a) A altura libre da planta baixa non será superior a 4 metros. b) Poderá destinarse aos usos que se establecen na presente normativa. O uso de vivenda estará condicionado a que o solo desta planta, na parte destinada a este uso, estea situado como mínimo, a 0,30 metros sobre a rasante da rúa á que de fronte.4.- PLANTA PISO: a) É a planta situada por riba da planta baixa. b) Poderá destinarse aos usos que se establecen na presente normativa.5.- PLANTA BAIXO CUBERTA: a) É a parte da edificación existente entre o forxado que forma teito da última planta de piso e a cuberta. b) Cumprirá as condicións que se indican no artigo seguinte.1.- XENERALIDADES: Agás indicación expresa nas ordenanzas particulares, as construcións e instalacións autorizables por riba da altura máxima, así como a forma e materiais para a realización da cuberta, serán as que a continuación se detallan. Como norma xeral, as cubertas deberán adaptarse na súa configuración básica ás existentes e predominantes de cada zona xeográfica, en virtude de factores como a climatoloxía, a tradición construtiva, a evolución das técnicas construtivas e mesmo a busca da sostibilidade ambiental., con todo, a presente ordenanza trata de corrixir a tendencia dos últimos anos de construír as cubertas con excesiva pendente e con elementos e materiais que non son propios dos asentamentos tradicionais, os costumes construtivos e as tipoloxías preexistentes. A cuberta poderá ser plana ou construída mediante planos inclinados, en cuxo caso os faldóns arrincarán desde o último forxado, en punta de voo se estivese permitido, cunha inclinación non superior a 35º sesaxesimais, non pudendo exceder a altura do cumieira en mais de 4,10 metros desde cara superior do último forxado. O plano de cuberta será continuo, sen acaneos nin resaltes innecesarios, a excepción dos elementos de instalacións como antenas, pararraios, chemineas ou caixa do elevador. Baixo cuberta permítese o aproveitamento destinado a calquera uso contemplado na ordenanza respectiva sen outra limitación o cumprimento dos códigos de edificación e normas de habitabilidade ou actividade. En función do uso e a situación da construción establécense as seguintes condicións: 2.- CUBERTAS INTEGRADAS NO MEDIO RURAL: Os edificios e instalacións en terreos clasificados como núcleo rural e solo rústico terán unha cuberta realizada con materiais cuxa textura e cor se integren no medio rural circundante. Admitiranse como materiais de cuberta, a parte da tella, metais que co tempo adquiren unha pátina sen brillo, como o cobre ou o zinc, ou calquera outro material novidoso, sempre que o seu emprego responda ao rigor arquitectónico e ao respecto e integración no entorno. De optar por unha cuberta plana, o acabado final será axardinado, de grava solta ou pavimento cerámico, pétreo ou de madeira. Prohíbese o emprego de materiais con resultado que semelle imaxes da tradición foránea, así como de materiais metálicos de pátina brillante. Prohíbese a construción de bufardas e mansardas. Permítense as fiestras, que poderán ser practicables, niveladas co plano de cuberta.3.- CUBERTAS EN SOLO URBANO: As cubertas dos edificios a construír en terreos clasificados como solo urbano deberán cumprir as condicións xerais expresadas no apartado 1. Na procura de que o volume da caixa de ascensor non sobresaia do plano de cuberta, poderán proxectarse cubertas con sección transversal asimétrica. Neste caso a vertente que arrinca da fachada cuadrante coa aliñación exterior terá unha inclinación non maior de 45º sesaxesimais. As vertentes de cuberta que verten cara patios de parcela ou de rueiro partindo do punto de cumieira, poderán ter calquera inclinación. Esta disposición unicamente será aplicable no caso de que o patio non sexa visible dende a rúa. Os edificios afectados pola ordenanza de tipoloxía de vivenda unifamiliar terán unha cuberta construída segundo as directrices descritas no apartado 1. En solo urbano permítese a construción de bufardas. A súa única finalidade será a de mellorar as condicións de habitabilidade das estancias no baixo cuberta. Por cada vertente ou plano de cuberta só se permite ocupar un 20% da súa superficie con este tipo de elemento. Terán unha anchura ou fronte máximo de 1,80 metros e a separación mínima entre eles será de 3,00 metros. Situaranse suficientemente separados dos bordes das vertentes de cuberta de maneira que non se entorpeza o encontro entre estes, e cunha separación mínima de 2,00 metros a lindeiros e respectarán unha separación mínima de 2,00 metros a lindeiros con outras propiedades.4.- cubertas en ámbitos de uso industrial: Nos ámbitos de solo urbanizable de uso global industrial e comercial, o deseño da cuberta tanto na súa forma como nos seus materiais de acabado, será libre. Establécese a limitación de non poder superar en máis de 4,10 m a altura máxima permitida polos elementos que configuran a cuberta. De forma puntual, e xustificando a singularidade da instalación, se poderán autorizar maiores alturas. Baixo este suposto de excepcionalidade admítense elementos das instalacións necesarios para garantir a seguridade, reducir as afeccións de emisións a atmosfera, etc., sen superar o dobre da altura máxima permitida que fixe a ordenanza respectiva.1.- Enténdese por corpo voado aquel que se sitúa fóra da aliñación e, polo tanto, se proxecta sobre o espazo público, xa sexa rúa, praza ou zona verde.2.- Todo corpo voado terá a súa razón de ser en motivos de eficiencia enerxética e na mellora do confort térmico do edificio baixo criterios bioclimáticos.3.- A dimensión do voo, medida perpendicular á fachada, non será superior a 1,00 m e respectará unha altura libre mínima de 4,00 m entre a rasante da rúa (beirarrúa ou elemento máis desfavorable) e o teito terminado.4.- Non se permiten corpos voados pechados nas rúas con ancho inferior a 6,00 m.5.- Os corpos voados pechados deberán recuarse un mínimo de 1,00 m da edificación lindeira.6.- Todo corpo voado pechado computará edificabilidade.7.- Non son obxecto de regulamentación neste artigo os corpos voados dentro da parcela edificable, os cales se permiten no marco do cumprimento das Normas de Habitabilidade das Vivendas de Galicia (NHV-2010). 8.- En ningún caso admitiranse corpos voados que excedan a liña límite de edificación definida no Plan ou na lexislación sectorial que regulamente o uso e defensa do dominio público. Será obrigatoria a realización de chafráns cando así o establezan e quede sinalado nos correspondentes Planos de Ordenación dos núcleos urbanos a escala 1/2.000. Establécense dous tipos de chafráns: - En liña de edificación ou aliñación, cando ambas son coincidentes. - En liña de peche ou aliñación, cando a edificación se recúa. Chafrán de edificación: En edificios en esquina nos que a liña de edificación sexa coincidente coa aliñación, establecerase un chafrán cunhas dimensións mínimas que serán as determinadas por un segmento nos que os extremos estarán a 3,00 metros do punto de intersección das aliñacións, cun mínimo de fronte de chafrán de 3,00 metros. Este chafrán manterase en toda a altura da edificación. Chafrán de peche de parcela: Nos muros de peche, cando debido á ordenanza de aplicación deba establecerse un recuamento, realizarase un chafrán no que a construción xeométrica virá dada mediante a unión das aliñacións cun radio de xiro de 3,00 metros. En casos concretos os Planos de Ordenación poderán establecer maior radio de xiro, establecendo para isto unha medida determinada.1.- Permítense balcóns, terrazas e entrantes nas fachadas dos edificios así como saíntes tipo cornixas ou aleiros.2.- Con carácter xeral as cornixas e aleiros non poderán sobresaír máis de 0,40 m do plano da fachada. Cando se trate de aleiros de cuberta e, sempre en rúas de ancho superior a 6,00 m., poderán sobresaír o equivalente ao que sobresaian os corpos voados pechados máis 15 cm para aloxar a recollida de pluviais. Previa xustificación baseada en criterios bioclimáticos ou eficiencia enerxética, admítense cornixas, aleiros ou outro tipo de planos saíntes de fachada que, en ningún caso, excederán de 1,00 m medidos perpendicularmente á fachada.3.- Admítense balcóns e saíntes de terrazas sempre que non se adianten máis de 0,30 m para rúas de ata 10,00 m e 0,80 m para rúas de largo maior de 10,00 m. Estes elementos deberán recuarse un mínimo de 1,50 m da edificación lindeira.4.- Admítense os entrantes ou recuamentos en plano de fachada nos termos expresados no punto I. B.1.1. das Normas de Habitabilidade das Vivendas de Galicia (NHV-2010). Estarase ao disposto no ordenamento civil. Sempre que sexa posible farase o procedemento de normalización de fincas ao obxecto de suprimir servidumes e regularizar fincas en solo urbano. Os edificios destinados a vivenda ademais de cumprir coas condicións citadas nos artigos anteriores, cumprirán coas determinacións do Decreto 29/2010, do 4 de marzo, polo que se aproban as Normas de Habitabilidade das Vivendas de Galicia (NHV-2010). Nos edificios de nova planta, tanto públicos como privados, así como en toda obra de urbanización, deberán cumprirse as disposicións que sobre esta materia contén a Lei 8/97 de Promoción da Accesibilidade e Supresión de Barreiras, o Regulamento de desenvolvemento e execución da Lei de Accesibilidade e Supresión de Barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia (D.35/2000, do 28 de xaneiro), así como a Orden VIV/561/2010, de 1 de febreiro, pola que se desenvolve o documento técnico de condicións básicas de accesibilidade e non discriminación para o acceso e utilización dos espazos públicos urbanizados. Entenderase como anexo ou edificación complementaria aquela que alberga os usos complementarios ou auxiliares ao uso principal da edificación e disponse acaroada ou illada da edificación principal. O acceso é independente dende o exterior. No medio rural este tipo de edificación ten especial significación pois constitúe unha parte inherente dos asentamentos e de relación de estes co medio natural e produtivo. Como norma xeral, os anexos só poderán destinarse a usos complementarios á actividade principal do edificio. Poderán construírse anexos separados da edificación principal, neste caso deberá separarse un mínimo de 4,00 metros. Os anexos separados da edificación principal poderán acaroarse aos lindes con outras parcelas, cando ningún elemento da construción supere a altura de 3,00 metros. De exceder esta altura, será obrigatorio cumprir os recuamentos establecidos por cada ordenanza. En ningún caso a altura máxima da edificación complementaria será maior de 4,00 metros, e a súa cuberta cumprirá as condicións xerais e particulares que lle sexan de aplicación. Todo anexo computará edificabilidade ou ocupación nos mesmos termos que a edificación principal, consonte os parámetros establecidos en cada ordenanza. Como norma xeral, permítese a construción de elementos de peche de fincas. Estes estarán realizados conforme á natureza e destino da finca; neste sentido, namentres unha finca non se encontre edificada solo se permite o seu peche mediante vexetación ou elementos lixeiros tipo malla metálica, ou similar, sobre postes. En terreos clasificados como solo urbano e de núcleo rural, permítese unha altura máxima de peche de obra con característica opaca de 1,50 metros. Por riba desta altura o peche será vexetal ou tipo malla metálica ata unha altura máxima de 2,50 metros. Dita determinación será aplicable nos documentos de ordenación do solo urbanizable. En terreos clasificados de solo rústico os peches ou valados serán preferentemente vexetais, mais admítense cerramentos de malla ou opacos de fábrica sen superar a altura de 1 metros, agás en parcelas edificadas, onde poderán acadar a altura de 1,50 metros. Aos efectos do parágrafo anterior, a opción de pechar mediante vexetación implicará a elección de especies vexetais de uso tradicional ou naturalizadas dende antigo (loureiro, sabugueiro, buxo, especies da ripisilva, etc.) garantes da necesaria integración paisaxística, prohibíndose o emprego de especies foráneas exóticas, invasoras ou aquelas que rompen a harmonía da paisaxe. En caso de construción de peches de obra, estes realizaranse con materiais, técnicas e acabados tradicionais ou, caso de facelos mediante materiais e técnicas actuais, haberá que xustificar a súa correcta integración paisaxística mesmo o acabado digno. Os peches de fábrica de carácter tradicional (muros de cachotería, valados) que non cumpran as condicións anteriormente descritas, quedarán sempre dentro da ordenación e serán obxecto de conservación a non ser que queden afectados por algunha determinación contraria no presente Plan. Se por causa fortuíta ou como consecuencia da falta de mantemento se desfixera un muro de fábrica de carácter tradicional, o propietario ou propietaria ten a obriga de repoñelo nas condicións orixinais, a non ser que exista determinación contraria no presente Plan. Os peches que dean fronte a estradas de titularidade supramunicipal estarán condicionados ás determinacións que impoña o organismo e as limitacións particulares que se definen no Anexo a esta Normativa. Os edificios, construcións e instalacións deberán responder a solucións construtivas, estéticas e de relación co seu entorno de calidade. A estes efectos estarase ao disposto no artigo 104 da Lei 9/2002. Os edificios deberán implantarse no terreo de xeito que se integren na morfoloxía ou topografía, sen realizar grandes transformacións ou alteracións negativas e, polo tanto, cos movementos de terra estritamente precisos para acomodar o edificio e ordenar, se fose o caso, a parcela. Con carácter xeral, a escala, volume, forma, os materiais de acabado e as cores, deberán ser sensibles ao lugar en base a unha proposta arquitectónica meditada. A memoria do proxecto constitúe o elemento axeitado onde expor a xustificación de dita proposta. Esta cautela será especialmente tida en conta nos contornos de protección e respecto dos elementos que integran o Catálogo de Patrimonio, así como nas áreas do territorio de alta exposición visual, consonte ao reflectido no plano de información IM-17 “Valores y potencialidades, fraxilidade e riscos”. Poderán admitirse intervencións novidosas, no caso de que presenten solucións de especial calidade arquitectónica e creativa, sempre que estean debidamente xustificadas en canto á integración e harmonización co núcleo e o medio no que se atope. En solo de núcleo rural e solo rústico prohíbese expresamente a construción de paredes medianeiras, a non ser que veña determinado pola existencia doutra que sexa necesario ocultar. Así mesmo non se permitirán paredes cegas de aparencia estética similar ás paredes medianeiras ou de calidade estética secundaria. Nestas clases de solo todos os peches exteriores serán tratados co mesmo nivel de calidade dentro do contexto da proposta arquitectónica que defina o proxecto. En solo urbano consolidado, cando se trate de ordenacións que permitan a edificación acaroada conformando rueiros ou continuos edificados, coidarase especialmente o tratamento de paredes medianeiras que queden á vista por non estar edificado o soar lindeiro. Terán un acabado digno e de suficiente calidade construtiva. Prohíbese expresamente deixar o ladrillo visto sen revestir e pintar, o uso de chapa ondulada, ou deixar o material de illamento á vista. Prohíbese usar a parede medianeira como soporte para publicidade. En solo urbano non consolidado ou urbanizable quedará garantida a ausencia de paredes medianeiras á vista mediante a execución simultánea de cada rueiro. Os plans fixarán prazos de edificación que impidan a permanencia de medianeiras por un tempo superior a un ano. Co obxecto de procurar edificios con escuadras razoables, estarase ao disposto no artigo 1.4.5. da presente Normativa sobre normalización e regularización de fincas. O Concello velará polo cumprimento de canta normativa sexa de aplicación en aras de acadar as maiores cotas de aforro e eficiencia enerxética nos edificio e nas urbanizacións. Para as novas edificacións e os novos desenvolvementos urbanísticos terase en conta a “Guía para a selección do equipamento e o deseño de edificios con criterios enerxéticos”, elaborada polo Instituto Enerxético de Galicia (INEGA). 1.- As Normas de uso, regulan as diferentes utilizacións dos terreos e as edificacións segundo a actividade que neles se desenvolva. Estas Normas serán de aplicación tanto nas obras de nova planta como nas de ampliación e reforma.2.- A regulación dos usos, de acordo coa zonificación establecida, realízase mediante os seguintes tipos de usos: a) Uso principal.- É aquel que predomina nun ámbito concreto por selo de implantación maioritaria no mesmo. En virtude da escala territorial á cal se refíre, subdivídese en uso global ou uso pormenorizado. O uso global refírese a ámbitos territoriais da estrutura xeral e orgánica municipal. O Plan Xeral establece catro usos globais: residencial, industrial, terciario e dotacional de sistema xeral de espazo libre. Ademais, para que un determinado ámbito do territorio poda asumir a cualificación de uso global residencial, industrial ou terciario deberá acoller como mínimo o 51% do aproveitamento lucrativo do uso global referenciado. O uso pormenorizado refírese a ámbitos da ordenación pormenorizada. b) Uso asociado.- É aquel que a súa propia natureza vincúlao ao uso principal, completándoo, enriquecéndoo e necesitándose un ao outro. É por isto que as correspondentes ordenanzas da zona obviarán o uso asociado, pois sobreenténdese que se trata dun uso que pode e debe coexistir co uso principal. No Anexo I a esta Normativa preséntase unha táboa de usos asociados. c) Uso permitido.- É aquel que pode coexistir co uso principal ou ser alternativo ao uso pormenorizado nun ámbito concreto por non ser incompatible con el. Para o caso do solo urbano e urbanizable considerarase que un uso é permitido cando así se estableza na Táboa de Compatibilidade de Usos do Anexo I. Porén, o Concello, previo informe técnico municipal, poderá desautorizar un uso compatible se se observase que a súa autorización fose producir problemas de tráfico, inseguridade cidadán ou molestias graves á cidadanía como consecuencia da actividade en cuestión. Para o caso do solo rústico entenderase que un uso é permitido cando sexa compatible coa protección de cada categoría de solo rústico, sen prexuízo da esixencia de licenza urbanística municipal e demais autorizacións administrativas sectoriais que procedan. Considerarase que un uso é permitido cando así se estableza nas respectivas ordenanzas do solo rústico e de núcleo rural. d) Uso prohibido.- É aquel que pola súa natureza non pode convivir e polo tanto non pode autorizarse no mesmo ámbito onde opera un uso principal determinado. Considérase que un uso é prohibido cando non reúne a condición de permitido ou autorizable. Para o caso do solo rústico son aqueles incompatibles coa protección de cada categoría de solo ou que impliquen un resgo relevante do deterioro dos valores protexidos. e) Uso provisional.- É aquel que poderá establecerse de maneira temporal por non dificultar a execución do presente Plan Xeral. Estes usos poderán autorizarse seguindo os requisitos e condicións sinalados no art.102 da Lei 9/2002. f) Uso autorizable.- É aquel que, en solo rústico, está suxeito á autorización da Administración Autonómica, previamente á licenza urbanística municipal e nos que deban valorarse en cada caso as circunstancias que xustifiquen a súa autorización, coas cautelas que procedan. g) Uso compatible.- É aquel que, en solo rústico e no ámbito de aplicación do Plan de Ordenación do Litoral, precisa na súa tramitación o correspondente informe preceptivo do organismo competente en materia de ordenación do territorio e paisaxe, que valorará, en cada caso, as circunstancias que xustifiquen a súa implantación, coas cautelas que procedan en atención ás particularidades de cada área definida polo citado Plan.3.- A regulación dos usos atendendo a súa propia natureza, realízase mediante a seguinte clasificación: - Uso Residencial - Espazo libre - Uso Industrial - Uso Terciario - Réxime especial no solo rústico No Capítulo seguinte defínense de maneira pormenorizada cada un deles.4.- As condicións particulares que deben cumprir os distintos usos expóñense a continuación, sen prexuízo daquelas outras derivadas da normativa sectorial aplicable en materia de accesibilidade, seguridade, actividades molestas ou insalubres, protección do dominio público, etc.1.- DEFINICIÓN: É aquel que se desenvolve nunha parte ou na totalidade dun edificio, asumindo as funcións de residencia de persoas ou familias.2.- CATEGORÍAS: En función do réxime de propiedade e a tipoloxía edificatoria asociada, establécense catro categorías: a) Categoría 1ª: Vivenda Unifamiliar. É aquela que situada en parcela independente, está destinada á residencia ou habitación dun núcleo familiar. A vivenda ou parcela presenta un acceso exclusivo e independente dende a vía pública. b) Categoría 2ª: Vivenda Plurifamiliar. Comprende o edificio destinado á residencia de varias familias, existindo unha división da propiedade horizontal e presentando un acceso común ás propiedades dende o espazo público exterior. c) Categoría 3ª: Residencia Colectiva. É o edificio destinado á residencia de persoas ou familias en réxime de aloxamento xa sexa de tipo social, en aluguer, etc. como residencias de estudantes, asilos, etc. O edificio estará representado por unha única entidade titular. d) Categoría 4ª: Vivenda para o garda. Constitúe a vivenda destinada a albergar o vixilante ou conserxe encargado da custodia dun edificio destinado a un determinado uso. A superficie da vivenda non excederá de 100 m² construídos.3.- CONDICIÓNS PARTICULARES PARA O USO DE VIVENDA: As edificacións destinadas a vivenda cumprirán as condicións de habitabilidade do Decreto 29/2010, do 4 de marzo, polo que se aproban as normas de habitabilidade de vivendas de Galicia NHV-2010. No senso do cumprimento do artigo 48.1 da Lei 9/2002, prohíbense as pezas vivideiras da vivenda en plantas soto e semisoto, as cales, de existir, quedarán reservadas para as funcións non vivideiras tales como almacéns ou rochos, adega, cuartos de instalacións, etc. Establécese a obriga da reserva na parcela ou edificio dunha praza de aparcamento por cada 100 m² edificables ou por cada vivenda, quedando eximidos do cumprimento íntegro do antedito estándar aqueles edificios en parcelas cuxa superficie impida a realización dun garaxe-aparcamento en planta baixo rasante coas condicións mínimas esixidas de seguridade e accesibilidade e tampouco dispoñan de espazo na parcela. Exímese así mesmo nos casos en que a prioridade sexa a protección do patrimonio histórico ou a protección topolóxica derivada da aplicación de ordenanzas do Plan.4.- CONDICIÓNS PARTICULARES PARA O USO DE RESIDENCIA COLECTIVA: Cando a residencia colectiva preste un servizo social recoñecido nas áreas de actuación previstas no artigo 5 da Lei 4/1993, deberá cumprir os requisitos hixiénicos e de habitabilidade expostos no Decreto 243/1995, do 28 de xullo, polo que se regula o réxime de autorización e acreditación de centros de servizos sociais ou en calquera caso a norma que a substitúa. En particular, as residencias destinadas a persoas maiores deberán axustarse á Orden do 18 de abril de 1996 pola que se desenvolve o Decreto 243/1995, do 28 de xullo, no relativo á regulación dás condicións e requisitos específicos que deben cumprir o centros de atención a persoas maiores ou en calquera caso a norma que a substitúa. En calquera caso, toda residencia colectiva deberá cumprir como mínimo as condicións das NHV-2010. Establécese a obriga da reserva na parcela ou edificio dunha praza de aparcamento por cada praza de residente, quedando eximidos do cumprimento íntegro do antedito estándar aqueles edificios en parcelas cuxa superficie impida a realización dun garaxe-aparcamento coas condicións mínimas esixidas de seguridade e accesibilidade.1.- DEFINICIÓN: Comprende as actividades de lecer ao aire libre que se desenvolven sobre o terreo ou ben sobre edificios, xerando espazos verdes ou axardinados, prazas ou espazos urbanos co fin de mellorar o contacto coa natureza e o exterior.2.- CATEGORÍAS: Categoría 1ª.- Comprende os espazos libres privados e asociados a edificios ou instalacións doutros usos como xardíns, hortas de carácter familiar, etc. Son os espazos que quedan libres cando, en aplicación dunha determinada ordenanza zonal, non é posible ocupar a totalidade da parcela. Categoría 2ª.- Son os espazos libres de titularidade pública ou privada que pola súa transcendencia son considerados como Sistema polo presente Plan Xeral.3.- CONDICIÓNS: a) En categoría 1ª establécese a condición básica de mantelos en condicións hixiénicas, de salubridade e de ornato minimamente aceptables. Será de aplicación, polo tanto, a normativa sectorial en materia medioambiental e de almacenamento de residuos. b) En categoría 2ª serán de aplicación as condicións establecidas no Titulo II da presente Normativa para o Sistema de Espazos Libres.1.- DEFINICIÓN: a) A efectos deste Plan Xeral, defínese como uso industrial o correspondente aos establecementos dedicados ao conxunto de operacións necesarias para a obtención e transformación de primeiras materias, así como a súa preparación para posteriores transformacións, incluso envasado, transporte e distribución. b) Tamén se inclúen neste uso os almacéns, tanto anexos como independentes, das instalacións industriais definidas no punto anterior, comprendendo como tales os espazos destinados a garda, conservación e distribución de produtos naturais, material primas ou artigos manufacturados, con subministro exclusivo a comerciantes maioristas, instaladores, fabricantes e distribuidores, e en xeral aos almacéns sen servizo de venta directa ao público. c) Tamén se inclúen os talleres de reparación mecánica e chapistería do automóbil, (non así os de mantemento, entretemento e limpeza). 2.- CLASIFICACIÓN: a) a efectos de regulación do uso industrial, clasifícanse as industrias atendendo aos seguintes criterios: a.1.- Polas molestias, efectos nocivos sobre a saúde e danos ou alteracións que podan ocasionar sobre o medio ambiente. a.2.- Polo entorno no que estean situadas. No caso a.1, clasifícanse en cinco categorías e no a.2, establécense seis situacións. b) Categorías: 1ª Categoría: actividade compatible coa vivenda no mesmo continente edificatorio. Comprende aquelas actividades, non molestas para a vivenda, como talleres, laboratorios ou pequenas industrias, utilizando máquinas ou utensilios movidos a man ou por motores de pequena potencia, que non transmiten molestias ao exterior e que non producen ruídos nin emanacións ou perigos especiais, ata unha superficie máxima de 150 m². Inclúese tamén nesta categoría os almacéns con superficie máxima de 200 m². 2ª Categoría: actividade compatible coa vivenda en zonas residenciais, pero non no mesmo edificio. Comprende aquelas actividades, compatibles coa vivenda, como talleres ou industrias que polas súas características non molestan por desprendemento de gases, po, ou dean lugar a ruídos ou vibracións que podan ser causa de molestias para a veciñanza. Inclúense tamén nesta categoría os almacéns cunha superficie máxima de 200 m². 3ª Categoría: actividade admitida en zonas mixtas onde xa existen implantacións industriais. Comprende aquelas actividades que con ou sen adopción de medidas correctoras, son toleradas en zonas mixtas onde xa existen implantacións de uso industrial. Inclúense nesta categoría as pequenas industrias que produzan algunhas molestias tolerables, pero que se poden permitir segundo a súa situación respecto á vivenda, sempre que polas súas características non produzan desprendementos de gases, po, cheiros, ruídos excesivos, vibracións ou acumulación de tráfico. Comprende tamén os almacéns coas mesmas limitacións que as fixadas para a industria. Inclúese tamén nesta categoría os talleres de chapistería e pintura do automóbil e tamén os de reparación de vehículos de máis de 150 m². 4ª Categoría: actividade non admitida ao lado da vivenda, pero si lindeira con outros usos industriais. Comprende as actividades incómodas, non admitidas ao lado da vivenda, pero si ao lado doutros usos industriais. Comprende a industria lixeira e a mediana que normalmente requiren localización en zonas industriais, pero que en circunstancias especiais e dentro duns límites de superficie, potencia, etc., poden admitirse próximas a zonas residenciais.5ª Categoría: actividade non admitida en edificios contiguos a outros usos. Comprende aquelas actividades de carácter especial polo seu tamaño, perigo, etc. Para a cualificación das actividades Molestas, Insalubres, Nocivas ou Perigosas, estarase ao disposto na lexislación sectorial vixente. Así mesmo, terase en conta a lexislación aplicable en materia de Protección do Medio Ambiente e Contaminación Acústica. c) Situacións. Polo entorno no que están situados os establecementos industriais, establécense as seguintes situacións: Situación A a.- En planta de piso de edificio de vivendas. b.- En planta baixa con acceso a través de espazos comúns. Situación B a.- En planta baixa de edificio de vivenda con acceso directo e independente dende a vía pública. b.- Anexo a vivenda unifamiliar. Situación C a.- En naves ou edificios independentes en patios de rueiro ou parcelas interiores. Situación D a.- En edificios industriais entre medianeiras de edificios residenciais e con fachada á rúa. Situación E a.- Lindeira a edificios residenciais pero situada en edificios totalmente independentes sen contacto con edificacións residenciais. Situación F a.- En polígonos industriais creados especificamente para a actividade industrial. En solo rústico e lonxe de núcleos de poboación. d) Cadro de compatibilidades. No cadro seguinte sinálanse as compatibilidades das industrias en relación coa súa situación respecto á vivenda, da superficie máxima da industria (M2), e da intensidade máxima sonora (Decib.). 3.- CONDICIÓNS: a) Os locais industriais terán por cada posto de traballo unha superficie mínima de 5 m² e un volume mínimo de 30 m³. b) A iluminación e ventilación dos locais industriais poderá ser natural ou artificial. Si fose natural os ocos terán unha superficie non inferior a 1/8 da superficie na planta do local. Si fose artificial esixirase a presentación dun proxecto de iluminación e acondicionamento do aire, que debe ser aprobado polo Concello. Si as instalacións non se axustasen ao proxecto ou o seu funcionamento non fose o correcto, o Concello poderá acordar o peche total ou parcial do local. c) Aseos.- Os locais disporán de aseos independentes para os dous sexos, a razón dun retrete, un urinario, un lavabo e unha ducha por cada grupo de 20 obreiros ou fracción. A partir de 40 traballadores, esixirase vestiario con armarios e un número de duchas de acordo coa actividade. d) Os materiais empregados na construción dos locais terán que ser incombustibles e de características acústicas que eviten a emisión ao exterior do edificio de ruídos con intensidades superiores ás establecidas nas ordenanzas. e) As augas residuais serán sometidas a depuración previa ao vertido, sempre que o Concello o considere necesario. f) Si os residuos que produza calquera industria, polas súas características non puideran ser recollidos polo Servizo de Limpeza domiciliario, deberán ser trasladados directamente ao vertedoiro por conta do titular da actividade. g) As evacuación de gases, fumes, vapores, po, etc., realizarase nas condicións esixidas pola normativa vixente. h) Os locais estarán dotados de saídas de emerxencia e accesos especiais para salvamento, así como dous aparatos e instalacións para a prevención e extinción de incendios. Realizarase segundo as condicións esixidas pola normativa vixente. i) Aparcadoiros.- Por cada 100 m² construídos para uso industrial disporase no interior da parcela dun mínimo de 1 praza de aparcadoiro. j) As ordenanzas que se promulguen no sucesivo e respecto ao uso industrial, protección do medio ambiente e emisión de ruídos, vibracións, fumes e cheiros, consideraranse parte integrante do conxunto normativo do uso industrial, e serán de obrigado cumprimento.1.- DEFINICIÓN: Comprende as actividades propias do sector terciario, caracterizadas pola prestación de servizos de distinta natureza como o comercio, a administración, financeiros, restauración e aloxamentos turísticos, etc. Dado o amplo abanico de actividades posibles no uso terciario, establécense as seguintes clases: 1.- DEFINICIÓN: Comprende as actividades que se desenvolven en locais abertos ao público destinados á venda de artigos ou a prestación de servizos persoais. Non inclúe o uso de restaurantes ou cafeterías, que se desenvolve noutro apartado.2.- CATEGORÍAS: Categoría 1ª.- Pequeno comercio, que se desenvolve en edificio destinado a outro uso principal. Cunha superficie útil de exposición e venda ao público non superior a 200 m². Categoría 2ª.- Mediano comercio. Cunha superficie útil de exposición e venda ao público superior a 200 m² e inferior a 2.500 m², ou aquel que precisa dun edificio exclusivo. Categoría 3ª.- Gran superficie comercial. Cunha superficie útil de exposición e venda ao público superior a 2.500 m² e gran afluencia de público. Categoría 4ª.- Galerías comerciais compostas por pequenos comercios ( categoría primeira ) que en conxunto exceden de 200 m² de superficie útil de exposición e venda ao público e que responden á definición do artigo 23.2 da Lei 13/2010 do comercio interior de Galicia.3.- CONDICIÓNS: a) A zona destinada ao público no local terá unha superficie mínima de 6 m² e non poderá servir de único paso nin ter comunicación directa con ningunha vivenda. b) Os locais comerciais disporán dos servizos sanitarios que en cada caso esixa a normativa sectorial. c) A luz e a ventilación dos locais comerciais poderá ser natural ou artificial. No primeiro caso os ocos de luz e ventilación deberá ter unha superficie total non inferior a un octavo da que teña a planta do local. Exceptúanse os locais exclusivamente destinados a almacéns, rochos ou corredores. No segundo caso, esixirase a presentación dos proxectos detallados das instalacións de iluminación e acondicionamento de aire, que deberán ser aprobados polo Concello quedando estas instalacións sometidas a revisión antes de abrir o local e en calquera momento. d) Os comercios que se establezan en semisotos deberán ter entrada directa pola vía pública e o desnivel salvarase cumprindo a lexislación sectorial en materia de accesibilidade. A altura da porta de entrada ata a liña inferior do lintel terá unha dimensión mínima de dous metros e a altura libre do local non será inferior a tres metros. e) Os comercios que se establezan na planta baixa deberán telo seu acceso directo pola vía pública. f) Os comercios na planta primeira non poderán ser independentes dos da planta baixa e deberán telo seu acceso a través desta, mediante unha escaleira cómoda cun ancho mínimo de 1,50 metros. g) Os locais comerciais e os seus almacéns non poderán ter ningunha conexión directa con vivendas, caixa de escaleira de vivendas nin portal. Comunicarase por medio de habitación ou paso intermedio e a porta de saída será incombustible e inalterable ao lume. h) Disporá das saídas de emerxencia, accesos especiais para extinción de incendios, aparatos, instalacións e útiles que, en cada caso e de acordo coa natureza e características da actividade, sinale a Lexislación vixente sobre protección contra incendios. i) As estruturas da edificación serán adecuadamente resistentes ao lume e os materiais deberán ser de características que non permitan chegar ao exterior ruídos ou vibracións, estes niveis non excederán de 30 decibelios. j) Esixiranse as instalacións necesarias para garantir á veciñanza e viandantes a supresión de molestias, cheiros, fumes, vibracións, etc. k) A partir dos 1.000 m² construídos dedicados a esta actividade disporase dunha praza de aparcadoiro por cada 100 m². A partir dos 2.500 m² construídos en categoría terceira e destinado a alimentación, disporase dunha praza por cada 50 m². En calquera caso, para as categorías 2ª, 3ª e 4ª esixirase unha praza de aparcadoiro por cada 20 m² de superficie útil de exposición e venda ao público. l) En xeral, será de aplicación nos locais de uso público o establecido pola normativa vixente.1.- DEFINICIÓN: Corresponde aos establecementos dedicados a usos administrativos ou burocráticos, de carácter público ou privado, así como a despachos profesionais.2.- CLASIFICACIÓN: Considéranse as seguintes categorías: Categoría 1ª: Oficinas e despachos profesionais anexas a outro uso principal. Categoría 2ª: Oficinas e despachos independentes en plantas de edificios ou en edificios exclusivos.3.- CONDICIÓNS: a) Os locais destinados a oficinas terán unha superficie mínima de 6 m², por cada posto de traballo e un volume mínimo de 15 m³. b) Disporán dos seguintes servizos hixiénicos: - Ata 100 m², un inodoro e un lavabo. - Por cada 100 m² ou fracción, aumentarase un inodoro. - A partir dos 200 m², os servizos instalaranse con enteira independencia para donas e cabaleiros, proporcionalmente ao número respectivo. c) As oficinas que se establezan en semisoto non poderán ser independentes do local inmediato superior, estando unido a este por escaleiras cun ancho mínimo de 1,00 metros, cando teñan utilización polo público. d) A luz e ventilación dos locais e oficinas poderá ser natural ou artificial. Si soamente ten luz e ventilación natural os ocos de luz e ventilación deberán ter unha superficie total non inferior a 1/8 da que teña a planta do local. e) Por cada 100 m² dedicados a este uso en edificio non exclusivo, esixirase unha praza de aparcadoiro. En edificio exclusivo unha praza cada 50 m² construídos.1.- DEFINICIÓN: É aquel que se desenvolve en establecementos turísticos situados en un ou en varios edificios próximos, ou en parte deles, cuxa función é dar hospedaxe, con ánimo de lucro, ao público en xeral.2.- GRUPOS E CATEGORÍAS: Consonte á lei 7/2011, de 27 de outubro, do turismo de Galicia, os aloxamentos turísticos clasifícanse nos seguintes grupos: a) Establecementos hoteleiros. b) Apartamentos e vivendas turísticas. c) Campamentos de turismo d) Establecementos de turismo rural. e) Albergues turísticos. f) Calquera outro que se fixe regulamentariamente.3.- CONDICIÓNS Aos aloxamentos turístico seranlles de aplicación as esixencias contidas na normativa sectorial de edificación e vivenda no que atinxe ás condicións de salubridade e seguridade, sen prexuízo do cumprimento doutras condicións establecidas regulamentariamente en materia de turismo. Os aloxamentos turísticos deberán contar con ao menos unha praza de aparcamento por cada catro prazas de aloxamento. Dito estándar poderá ser reducido, ou incluso eximido, logo de xustificar no proxecto técnico correspondente a imposibilidade física motivada polas condicións da parcela e a ocupación da edificación nos casos que esta sexa existente.1.- DEFINICIÓN: O uso de espectáculos públicos é aquel que se desenvolve en instalación, edificio ou recinto preparado para tal fin e onde existe aforo de público.2.- CATEGORÍAS: Conforme ao catálogo de espectáculos públicos e actividades recreativas da Comunidade Autónoma de Galicia (Decreto 292/2004, do 18 de novembro), establécense as seguintes categorías: Categoría 1ª.- Espectáculos cinematográficos. Categoría 2ª.- Espectáculos teatrais e musicais. Categoría 3ª.- Espectáculos taurinos. Categoría 4ª.- Espectáculos circenses Categoría 5ª.- Espectáculos feirais 3.- CONDICIÓNS: a) Cumpriranse as condicións esixidas pola normativa sectorial de espectáculos públicos e de pública concorrencia, así como, se fose o caso, as normativas de industria e sanidade, ou calquera outra que fose de aplicación en materia de seguranza, accesibilidade, etc. b) Para as Categorías 1ª a 4ª reservarase unha praza de aparcamento por cada 10 localidades. Para a Categoría 5ª reservarase unha praza por cada 50 m² construídos.1.- DEFINICIÓN: Comprende as actividades de tipo recreativo, deportivo, lúdico, socio-cultural, etc., que se desenvolven en locais ou recintos de acceso público. Aquelas instalacións, que pola súa natureza, deban localizarse en solo rústico, exclúense desta definición e son tratadas no apartado de Uso Rústico.2.- CATEGORÍAS: Categoría 1ª.- Actividades culturais e sociais. Aquelas que se desenvolven en museos, bibliotecas, salas de exposicións, multiusos ou centros sociais, etc. Categoría 2ª.- Actividades recreativas destinadas aos menores de idade. Centros de ocio infantil, áreas de xogo en centros comerciais, salóns recreativos con aparellos de uso infantil, etc. Categoría 3ª.- Actividades deportivas, probas e competicións deportivas ou práctica de exercicio físico, que precisan de instalacións específicas e localizadas en edificios exclusivos. Estadios, pavillóns polideportivos, piscinas,., etc. Categoría 4ª.- Actividades deportivas ou práctica de exercicio físico que pode desenvolverse nunha parte dun edificio destinado a outro uso, como ximnasios, piscinas de acceso público, deportes de sala, etc. Categoría 5ª.- Parques de atraccións, parques temáticos, parques acuáticos. Categoría 6ª.- Actividades recreativas e de azar como bingos, casinos, salóns recreativos con aparellos de azar, locais de apostas, puntos de venda de lotaría, etc. Categoría 7ª.- Actividades de ocio e entretemento. Salas de festas, discotecas, salas de baile, pubs, karaokes, cibercafés ou establecementos de acceso restrinxido a adultos. Categoría 8ª.- Restauración. Establecementos que prestan servizo de bebidas e comida, como restaurantes, bares, cafeterías, tablaos flamencos, locais de restauración vinculados a outros usos principais (aloxamento turísitco, hospital,.), etc. Categoría 9ª.- Exhibicións de animais. Establecementos públicos destinados a exposicións de animais como zoolóxicos, acuarios e outros recintos similares.3.- CONDICIÓNS: a) Cumpriranse as condicións esixidas pola normativa sectorial de actividades recreativas, sociais e culturais, así como, se fose o caso, as normativas de industria e sanidade, ou calquera outra que fose de aplicación en materia de seguranza, accesibilidade, etc. b) Para as categorías 1ª, 3ª, 6ª, 7ª, esta última se se trata de edificio exclusivo, se reservará unha praza de aparcamento por cada 100 m² construídos. Para as categorías 5ª e 9ª reservarase unha praza por cada 200 m² de parcela.1.- DEFINICIÓN: Comprende a actividade de tipo escolar, pedagóxica e do ensino en xeral a todos os niveis, como centros escolares, garderías, academias, etc.2.- CATEGORÍAS: Categoría 1ª.- Pequenos centros que poden desenvolver a súa actividade en zonas parciais de edificios destinados a outros usos onde a superficie non supera os 300 m². Categoría 2ª.- Centros de ensinanza que precisan dunhas instalacións exclusivas ou ben que cumpran a condición da categoría 1ª pero con superficie superior aos 300 m². 3.- CONDICIÓNS: a) As construcións que desenvolvan este tipo de uso deberán axustarse ás determinacións de deseño e seguridade que estableza a normativa sectorial aplicable. b) As instalacións de categoría 2ª deberán dispor un mínimo dunha praza de aparcadoiro por cada 50 m² construídos.1.- DEFINICIÓN: Comprende as actividades que prestan un servizo sanitario y asistencial ás persoas, así como aquelas que teñen como finalidade o coidado e benestar do corpo. Cando se trate dun uso asistencial que inclúa a residencia, estarase ao disposto tamén na definición, categoría e condicións de uso residencial.2.- CATEGORÍAS: Categoría 1ª.- Centros ou establecementos de pequena entidade cuxa actividade pódese desenvolver nunha parte dun edificio destinado a outro uso sen xerar problemas de compatibilidade, tais como consultas, clínicas ou tratamentos médicos de especialidade, pequenas residencias asistenciais, salóns de beleza, solarium, spa, pilates, yoga, etc. A superficie construída non superará os 300 m² Categoría 2ª.- Centros de grande entidade ou cuxo desenvolvemento precisa de instalacións ou edificio específico tais como hospitais, residencias, balnearios ou centros de estética de grande entidade. Cando se desenvolvan en edificio destinado a outro uso, a superficie construída non excederá de 500 m². Categoría 3ª.- Consultorios, clínicas veterinarias, establecementos de beleza ou coidado ou residencias para animais de compañía. Categoría 4ª.- Cemiterios, crematorios, tanatorios e velorios.3.- CONDICIÓNS: a) Cumprir as determinacións establecidas pola normativa sectorial aplicable. b) Os centros pertencentes ás categorías 2ª e 4 ª deberán dispor dunha praza de aparcamento cada 100 m² construídos.1.- DEFINICIÓN: Comprende a actividade de culto, oración e meditación. Inclúense nesta definición os cemiterios vinculados ás igrexas e congregacións.2.- CONDICIÓNS: a) Cumprirán as determinacións esixidas na normativa sectorial aplicable. b) Os edificios con capacidade para fieis deberán ademais cumprir as condicións e normativa propia dos edificios con aforo. c) Os cemiterios parroquiais cumprirán as condicións definidas para o uso sanitario, así como a normativa de policía mortuoria.1.- DEFINICIÓN: Denomínase garaxe-aparcadoiro aos locais ou lugares destinados á estancia de vehículos, para a súa garda ou custodia, mantemento, reparación, limpeza e abastecemento de combustible ou enerxía.2.- CATEGORÍAS: Establécense as seguintes categorías: Categoría 1ª: Garaxe-aparcadoiro en determinadas plantas dun edificio destinado a outros usos. Categoría 2ª: Garaxe-aparcadoiro en parcela interior e espazos libres privados. Categoría 3ª: Garaxe-aparcadoiro en edificio exclusivo. Categoría 4ª: Estacións de servizo. Categoría 5ª: Locais de mantemento, entretemento e limpeza de automóbiles.3.- CONDICIÓNS: a) Condicións xerais para os garaxes-aparcadoiros das categorías 1ª, 2ª e 3ª: Serán de aplicación as condicións e esixencias definidas no Código Técnico da Edificación, así como cantas normativas e regulamentacións esixibles pola administración de industria e medio ambiente en relación ás condicións de seguridade, eficacia de instalacións, iluminación, ventilación, etc. Tanto se se trata de uso garaxe vinculado ou complementario ao o uso principal residencial como complementario a outros usos previstos no Plan ou en edificio exclusivo, serán de aplicación as condicións contidas nas NHV-2010. b ) Condicións para as estacións e áreas de servizo: Serán de aplicación as normas e regulamentacións que esixen as administracións de industria e medio ambiente. Admítense dentro da presente categoría outros usos vinculados como locais de lavado, entretemento, aloxamentos turísticos -restauración, sempre que non superen os 200 m² construídos. Deberanse reservar prazas de aparcamento considerando a demanda xerada por estes usos vinculados. c) Condicións para os garaxes en categoría 5ª: Cumprirán cantas disposicións se atopen vixentes en materia competencia das administracións de industria e medio ambiente. Deberanse reservar dúas prazas de aparcamento por cada 50 m² construídos de local. Establécese en capítulo aparte a definición literal dos usos e actividades previstos na Lei 9/2002 para para solo rústico, mais na súa versión detallada e ampliada polo Plan de Ordenación do Litoral. As definicións expostas nos artigos seguintes teñen un carácter aberto no senso de prevalecer as da lexislación urbanística, en caso da súa modificación, ou mesmo as da lexislación de ordenación do territorio, en caso da súa modificación ou aprobación de novos instrumentos de ordenación que incidan na regulamentación dos usos e actividades en solo rústico.1.- DEFINICIÓN: Comprende aqueles usos e actividades que non precisan ningún tipo de construción permanente para seren desenvoltas.2.- CATEGORÍAS: Categoría A - Accións sobre o solo ou subsolo que impliquen movementos de terra tales como: A1 *. Dragaxes, defensa de ríos e rectificación de canles. A2 *. Realización de bancais, desmontes, recheos e outras análogas. Categoría B - Actividades de ocio, tales como práctica de deportes organizados, acampada dun día e actividades comerciais ambulantes: B1 *. Práctica de deportes organizados. B2 *. Acampada dun día e actividades comerciais ambulantes. Categoría C - Actividades científicas, escolares e divulgativas. Categoría D - Depósito de materiais, almacenamento e parques de maquinaria e estacionamento ou exposición de vehículos ao aire libre. Categoría E - Actividades extractivas, incluídas a explotación mineira, as canteiras e a extracción de áridos ou terras, así como os seus establecementos de beneficio. Categoría F * - Accións sobre o solo ou subsolo que non impliquen movemento de terras, tales como aproveitamentos agropecuarios, pastoreo, cava. Categoría G * - Desecamento. Categoría H * - Valados con elementos naturais ou de sebes. Categoría I * - Accións sobre as masas arbóreas, tales como aproveitamento de leña, aproveitamento madeireiro, entresacas, mellora da masa forestal, outros aproveitamentos forestais, repoboacións e tratamento fitosanitario, de conformidade coa lexislación sectorial de aplicación en materia forestal, así como as súas actuacións complementarias imprescindibles. Categoría J - Marisqueo tradicional e recollida selectiva de algas. * Uso definido ou pormenorizado no contexto de aplicación do Plan de Ordenación do Litoral 1.- DEFINICIÓN: Comprende aqueles usos e actividades que necesitan dalgunha construción permanente para cumprir a súa función.2.- CATEGORÍAS: Categoría A - Construcións e instalacións agrícolas en xeral tales como as destinadas ao apoio das explotacións hortícolas, almacéns agrícolas, talleres, garaxes, parques de maquinaria agrícola, viveiros e invernadoiros, ou outras análogas: A1 * - Construcións e instalacións agrícolas en xeral, tales como as destinadas ao apoio das explotacións hortícolas, almacéns agrícolas ou outras análogas. A2 * - Talleres, garaxes, parques de maquinaria agrícola ou outras análogas. A3 * - Viveiros e invernadoiros ou outras análogas. Categoría B - Construcións e instalacións destinadas ao apoio da gandaría extensiva e intensiva, granxas, currais domésticos e establecementos nos que se aloxen, manteñan ou críen animais, e instalacións apícolas. Categoría C - Construcións e instalacións destinadas á xestión forestal e as de apoio á explotación forestal, así como as de defensa forestal, talleres, garaxes e parques de maquinaria forestal. Categoría D - Instalacións vinculadas funcionalmente ás estradas e previstas na ordenación sectorial destas, así como, en todo caso, as de subministración de carburante. Categoría E - Construcións e rehabilitacións destinadas ao turismo no medio rural e que sexan potenciadoras do medio onde se sitúen. E1 * - Novas construcións destinadas ao turismo no medio rural e que sexan potenciadoras do medio onde se sitúen. E2 * - Rehabilitacións destinadas ao turismo no medio rural e que sexan potenciadoras do medio onde se sitúen. Categoría F - Instalacións necesarias para os servizos técnicos de telecomunicacións, a infraestrutura hidráulica e as redes de transporte, distribución e evacuación de enerxía eléctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanización ou transformación urbanística dos terreos polos que discorren. Categoría G - Construcións e instalacións para equipamentos e dotacións que deban situarse necesariamente no medio rural, como son: G1a * - Cemiterios, centros de investigación e educación ambiental e paradores de turismo. G1b * - Escolas agrarias e campamentos de turismo. G2 * - Outros equipamentos públicos ou privados dos recoñecidos na epígrafe 33.2. g) da Lei urbanística. G3 * - Pirotecnias. Ademais, mediante a aprobación dun plan especial de dotacións regulado polo artigo 71 da Lei 9/2002 poderán permitirse equipamentos públicos ou privados. Categoría H - Construcións destinadas a usos residenciais vinculados á explotación agrícola ou gandeira. Categoría I - Muros de contención, así como peches ou valado de predios. Categoría J - Instalacións de praia e actividades de carácter deportivo, sociocultural, recreativo e de baño, que se desenvolvan ao aire libre, coas obras e instalacións imprescindibles para o uso de que se trate: J1 * - Instalacións de praia e actividades de carácter deportivo, sociocultural, recreativo e de baño, que se desenvolvan ao aire libre. J2 * - Obras e instalacións imprescindibles para o uso de que se trate, relacionados coas anteriores. Categoría K - Construcións destinadas ás actividades extractivas, incluídas as explotacións mineiras, as canteiras e a extracción de áridos e terras, así como os seus establecementos de beneficio e actividades complementarias de primeira transformación, almacenamento e envasado de produtos do sector primario, sempre que garden relación directa coa natureza, extensión e destino do terreo ou explotación do recurso natural. Categoría L - Construcións e instalacións destinadas a establecementos de acuicultura: L1 * - Construcións e instalacións de apoio á acuicultura e marisqueo de carácter tradicional. L2 * - Construcións e instalacións de acuicultura en terra. Categoría M - Infraestruturas de abastecemento, tratamento, saneamento e depuración de augas, de xestión e tratamento de residuos, e instalacións de xeración ou infraestruturas de produción de enerxía. Categoría N * - Ampliación de cemiterios preexistentes. Categoría Ñ * - Construcións e instalacións necesarias para actividades de talasoterapia, augas termais e os seus sistemas de tratamento ou depuración de augas. Categoría O * - Estaleiros. Categoría P * - Instalacións imprescindibles necesarias para a implantación de aparcadoiros abertos ao uso público para o acceso ás praias. Categoría Q * - Instalacións imprescindibles para a práctica dos deportes náuticos. Categoría R * - Instalacións imprescindibles para a implantación de paseos marítimos ou fluviais. * Uso definido ou pormenorizado no contexto de aplicación do Plan de Ordenación do Litoral 1. As presentes normas de urbanización, serán de aplicación nos correspondentes proxectos de urbanización, no desenvolvemento do presente Plan Xeral.2. Será de aplicación a normativa técnica e sectorial que se encontre en vigor en cada caso para a realización dos proxectos e obras de urbanización. Neste senso deberanse solicitar cantos informe sexan precisos consonte a aplicación da lexislación sectorial vixente. Os proxectos que afecten a elementos do Catálogo de Patrimonio e as súas áreas de protección e cautela deberán someterse a informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.3. Os proxectos de urbanización deberán incluír na súa memoria os criterios que foron tidos en conta para o deseño e características da rede ou dotación, facendo referencia en calquera caso, ao cumprimento do establecido polo presente Plan Xeral e demais normativas de aplicación.4. Todas as redes de servizos urbanos discorrerán preferentemente polo sistema viario ou de espazos libres públicos. Nos casos en que estas teñan que atravesar terreos de titularidade privada, deberá inscribirse no Rexistro da Propiedade as correspondentes servidumes, a non ser que o titular de ditos terreos sexa o mesmo titular da rede.5. As novas urbanizacións faranse soterrando as redes de servizos.1. A dotación mínima de auga potable en zonas residenciais non será inferior a 150 litros por habitante e día, cun mínimo de 200 litros día por vivenda. Para outros usos realizarase un estudo pormenorizado da demanda. En calquera caso respectarase a dotación máxima estbalecida polo organismo de conca na respectiva ordenación sectorial. A dotación en áreas industriais e empresariais, en tanto non se coñeza o uso específico a implantar, calcularase por superficie bruta do ámbito do solo, consonte o previsto no artigo 25 do Plan Hidrolóxico Galicia-Costa.2. O consumo máximo para o cálculo da rede obterase multiplicando o consumo diario medio por 2,5.3. En todos os casos deberá existir a presión adecuada para un normal abastecemento. A falta de presión na rede deberá ser substituída por medios idóneos para que podan estar debidamente dotadas as vivendas máis elevadas, de igual forma, disporanse válvulas redutoras no caso de que se prevexan sobre presións na rede.4. Deberá preverse un hidrante de 100 mm. por cada 12 Has.5. Os depósitos reguladores dimensionaranse para unha capacidade de regulación de volume máximo diario dun día punta, dispoñendo ademais dun certo volume de reserva para facer fronte a posibles situacións excepcionais.6. A presión mínima no punto máis desfavorable da rede debe ser unha atmosfera 1. Os valores dos caudais de augas a ter en conta para o cálculo do saneamento serán os mesmos que os obtidos para a rede de distribución incrementados polo caudal de augas pluviais no caso de sistemas unitarios. Para sistemas separativos, cada rede calcularase de acordo co caudal correspondente. A existencia de redes unitarias virá motivada nos supostos previstos no D.141/2012, de 21 de xuño, polo que se aproba o Regulamento Marco do Servizo Público de Saneamento e Depuración de Augas Residuais de Galicia, ou normativa que o substitúa. O caudal máximo de auga de choiva será igual ao dun período de retorno de dez anos.2. Utilizarase preferentemente o sistema separativo.3. As redes de evacuación de auga e saneamento cumprirán as seguintes condicións: - Velocidade das augas entre 0,5 e 3 m/seg. (5m/seg. en tubería de aceiro) - Sección mínima: 0,3 m. de diámetro. - Cámaras de descarga automática en cabeceira. - Pozos de rexistro de visitables, nos cambios de dirección e como máximo cada 50 metros nos tramos rectos. - Todas as conducións serán subterráneas e seguirán o trazado da rede viaria e os espazos libres públicos, sempre por debaixo da rede de distribución de auga. - Serán de estrita aplicación as determinacións do Real Decreto-Lei 1/2001, do 20 de xullo, polo que se aproba o Texto Refundido da Lei de Augas, e o regulamento de Dominio Público Hidráulico aprobado por R. D. 849/86 do 11 de abril.4. A realización de novas infraestruturas de saneamento ou mellora das existentes farase en estrito cumprimento da lexislación e ordenación territorial sectorial en materia de augas e costas.1. Todo proxecto de urbanización xustificará que se dispón do contrato de subministro coa empresa eléctrica, na potencia necesaria para cubrir a futura demanda de enerxía.2. A dotación mínima segundo usos será a seguinte: - Vivenda: 5.750 W. - Industrial: 125 W/m² - Comercial e outros usos: 100 W/m² 3. Para o cálculo da potencia total demandada teranse en conta os coeficientes de simultaneidade fixados no regulamento de Baixa Tensión.4. As liñas de distribución e iluminación pública serán subterráneas. Todas as vías públicas urbanas deberán ter como mínimo as iluminacións e uniformidades sobre a calzada que se indican a continuación: - Vías principais de circulación rodada: 15 luxes e uniformidade 0,3. - Restantes vías de circulación rodada: 10 luxes e uniformidade 0,2. - Prazas e Espazos Libres 10 luxes e uniformidade 0,2. - Itinerarios peonís accesibles: 20 luxes e uniformidade 0,3.1.- GAS NATURAL: a) Todas as instalacións para a distribución de gas deseñaranse e realizaranse para que podan conter tanto aire propano como gas natural, de forma que poda realizarse o cambio dun a outro combustible con garantías de servizo e seguridade. b) Cando a rede de gas discorra por solo urbano ou de núcleo rural, o tendido será subterráneo baixo as beirarrúas, respectando as distancias a outras redes de infraestruturas, e máis especialmente coas de auga e electricidade nas que os valores de separación adoptados serán superiores aos 20 cm. Deberán de dispoñerse as correspondentes medidas de seguridade activas e pasivas fronte á corrosión. c) O deseño da rede primaria e secundaria, así como dos correspondentes centros de regulación realizarase conforme ao regulamento de Redes e Acometidas de Combustibles Gasosos. Deberase garantir no punto máis desfavorable da rede unha presión mínima de 0,05 bar. na válvula de acometida.2.- GASES LICUADOS DO PETRÓLEO (GLP): a) Este tipo de instalación permítese nos seguintes casos: - Mediante instalación autónoma en edificios de vivendas en bloque con depósito na azotea e boca de carga na vía pública con acceso rodado. En edificación illada con depósito en espazo libre de parcela. - Mediante depósito e rede de subministro en urbanizacións de nova creación. b) Tomaranse as medidas necesarias de protección e seguridade tanto da rede como dos depósitos, segundo a normativa técnica vixente. c) As redes de subministro das novas urbanizacións serán sempre de tipo ramificada.1.- INSTALACIÓNS RADIOELÉCTRICAS: a) Permítese a instalación de antenas ou aparellos radioeléctricos sempre que se xustifique a necesidade e se adopten as medias oportunas de integración paisaxística, e sen prexuízo de se someter ao réxime de autorizacións de uso en solo rústico. b) Será de aplicación a lexislación sectorial na materia que fai referencia ás condicións de protección do dominio público radioeléctrico, restricións ás emisións radioeléctricas e medidas de protección sanitaria fronte as emisións radioeléctricas. c) Prohíbese a instalación de novas antenas radioeléctricas dentro do perímetro dun ben protexido dun elemento incluído no Catálogo de Patrimonio. De ser caso, e previa autorización da administración competente en materia de protección do patrimonio, poderán autorizarse aquelas nas que, como é o caso das antenas de reducidas dimensións e escaso impacto visual, se xustifique o interese público e xeral ao amparo da lexislación sectorial en materia de telecomunicacións, coas medidas de integración e respecto que garantan a protección dos bens protexidos.2.- REDES PÚBLICAS DE COMUNICACIÓNS ELECTRÓNICAS: a) Os proxectos de urbanización das novas áreas de desenvolvemento urbanístico deberán incorporar redes públicas de telecomunicacións, garantíndose a non discriminación entre os operadores e o mantemento de condicións de competencia efectiva, para o cal o deseño da infraestrutura deberá analizar as necesidades dos operadores que podan ofrecer servizo na zona. b) As características técnicas da infraestrutura pública de telecomunicacións, no que se refire a obra civil, deberá cumprir a norma UNE 133100:2002 “Infraestruturas para redes de telecomunicacións”. Toda infraestrutura de telecomunicacións deseñarase considerando a necesidade de acometida das instalacións comúns de telecomunicación dos edificios.1.- VÍAS DE TRÁNSITO RODADO: a) O cálculo e deseño do firme, así como as características dos materiais que o compoñen deberán estar expresamente xustificados nos correspondentes proxectos de urbanización en función do tráfico previsto e a categoría da vía. b) En terreos arxilosos disporase unha primeira capa de area de río para separar a arxila das capas do pavimento. c) O firme terá un deseño da pendente transversal adecuado, nunca inferior ao 0,8%. Excepcionalmente poderá ser menor, sempre e cando o pavimento garanta un drenaxe apropiado. d) En novas urbanizacións de vivenda unifamiliar, a banda destinada a aparcamento de vehículos construirase con materiais que permitan o crecemento do céspede entre as súas xuntas, ou ben empregando lastros de celosía.2.- VÍAS PEONÍS E CICLISTAS, E ESPAZOS LIBRES: a) Os materiais a empregar na construción de vías e espazos peonís serán os adecuados para cumprir a súa función técnica e estética. b) Permítese o emprego de materiais continuos ou descontinuos. De empregarse os primeiros deberase garantir un correcto drenaxe. Os materiais non serán escorregadizos e permitirán a evacuación da auga de superficie. c) Todos os materiais empregados en zonas de circulación peonil deberán posuír calidades resistentes capaces de soportar o tráfico puntual ou esporádico de vehículos. d) Os proxectos de urbanización deberán prever a dotación de espazo e instalación de mobiliario urbano para o estacionamento de bicicletas.3.- INCORPORACIÓN DE ARBORIZADO NO SISTEMA VIARIO E ESPAZOS LIBRES: a) O Plan Xeral establece a determinación obrigatoria de incorporar arborizado na rede viaria nas áreas de solo de uso global residencial. Realizaranse gabias para a plantación de ringleiras de árbores cando o ancho da beirarrúa sexa igual ou superior a 2,50 metros, cunha separación máxima de 15 metros. As rúas que, pola súa dimensión transversal, non inclúan beirarrúas con ancho igual ou superior a 2,50 metros, deberán incorporar o arborizado na banda que inicialmente se destina a aparcadoiro. Neste caso a gabia localizarase en puntos especiais próximos aos vaos peonís, cruces de calzada, extremos de bandas de aparcadoiro, etc., sen que reste a capacidade de prazas de aparcadoiro regulamentariamente establecida. b) Todo espazo libre pertencente ao sistema local o xeral deberá incorporar arborizado, segundo as calidades espaciais do propio espazo e os criterios de deseño adoptados. Os parques urbanos e áreas recreativas localizadas no solo rústico deberán incorporar arborizado autóctono ou naturalizado en Galicia co criterio da rexeneración e recuperación de espazos de carácter natural. Será de aplicación a lexislación estatal e autonómica en materia de accesibilidade, supresión de barreiras e non discriminación para o acceso e utilización do espazo público e infraestruturas de transporte público, co fin de promover as condicións idóneas de accesibilidade en vías e espazos urbanos, así como establecer as condicións de deseño dos elementos de urbanización e infraestruturas de transporte. O Concello deberá elaborar Plans Especiais co fin de adaptar paulatinamente a urbanización existente ás condicións de accesibilidade esixidas regulamentariamente. O desenvolvemento deste Plan Xeral en solo urbano poderá levarse a cabo mediante: - Licenza, que poderá conceder o Concello sen necesidade de aportar outros documentos urbanísticos por parte dos interesados e sen prexuízo da obriga de efectuar as operacións de cesión, equidistribución e urbanización que foran pertinentes. - Plans Especiais de Reforma Interior, que deberán alcanzar por si mesmos ou mediante Estudos de Detalle o grao de ordenación suficiente que lles é propio. Formularanse para aquelas áreas de reparto que non foron obxecto de ordenación detallada polo presente Plan Xeral. Poderase formular un Plan especial en ámbitos xa ordenados polo Plan Xeral baixo os supostos previstos no artigo 62.1 da Lei 9/2002. - Estudos de Detalle, cando o Concello crea xustificado a súa redacción ao producírense situacións de imprecisión ou necesidade de reaxuste en aliñacións e rasantes; en calquera caso, cando a súa remisión se indique nas fichas de áreas de reparto. - Proxecto de Urbanización, cando o Concello crea xustificada a súa redacción ao producirse unha deficiencia nos servizos urbanos, ou sexa preciso preparar o solo para recibir a edificación. En solo urbano, non se poderá conceder licenza de edificación ata que a parcela en cuestión mereza a condición de soar, sen prexuízo do cumprimento doutras condicións que impuxera o planeamento. En situación de terreos con déficits de urbanización e sen edificar, poderase outorgar licenza sempre que se asegure a execución simultánea da urbanización e edificación mediante os correspondentes proxectos. Establecerase unha fianza de garantía, que será como mínimo do 100% do valor das obras de urbanización necesarias. a) Aproveitamento urbanístico da propiedade: - Será o aproveitamento real, resultado da aplicación directa das Ordenanzas. - En todo caso, o aproveitamento estará condicionado polas limitacións derivadas da aplicación da normativa sectorial. Mesmo as propiedades afectadas pola súa inclusión no Catálogo de patrimonio do presente Plan estarán limitadas polas determinacións do Título X da Normativa e as que se especifiquen en cada ficha do Catálogo. Estarase ao disposto na lexislación básica en relación aos supostos indemnizatorios por mor da imposibilidade de esgotar as condicións de aproveitamento neto. b) Cesións e obrigas dos propietarios: - Completar pola súa conta a urbanización necesaria para que os predios acaden, se aínda non a tivesen, a condición de soar. - Para tal efecto deberán custear os gastos de urbanización precisos para completar os servizos urbanos e regularizar as vías públicas, executar as obras necesarias para conectar coas redes de servizos e viaria en funcionamento e cederlle gratuitamente ao concello os terreos destinados a viais fóra das aliñacións establecidas no planeamento, sen prexuízo do disposto no artigo 1.4.5. desta Normativa. - Regularizar os predios para adaptar a súa configuración ás esixencias do planeamento cando fose preciso por ser a súa superficie inferior á parcela mínima ou a súa forma inadecuada para a edificación. - Edificar os soares nos prazos marcados no documento de Estratexia de Actuacións. O incumprimento dos prazos para edificar os soares conleva as consecuencias expostas nos artigos 190 e seguintes da Lei 9/2002. - Conservar e, se é o caso, rehabilitar a edificación a fin de que esta manteña en todo momento as condicións establecidas no apartado 1. b) do artigo 9 da Lei 9/2002.2.- Solo urbano non consolidado: a) Aproveitamento urbanístico da propiedade: - Será o 90% do aproveitamento tipo da área de reparto correspondente. b) Cesións e obrigas dos propietarios: - Cesión ao Concello dos terreos destinados a rede viaria, parques e xardíns públicos, e demais dotacións públicas establecidas pola lexislación urbanística e polo presente Plan Xeral e incluídos en Áreas de Reparto. - Ceder obrigatoria, gratuitamente e sen cargas, o solo necesario para a execución dos sistemas xerais que o Plan Xeral inclúa ou adscriba ao polígono no que estean comprendidos os terreos, así como executar a urbanización unicamente dos incluídos no polígono nas condicións que determine o Plan. - Ceder o terreo necesario para situar o 10% do aproveitamento tipo que corresponda aos terreos incluídos nas Áreas de Reparto. - Custear a parte que lles corresponda do importe da urbanización e executala nos polígonos que se xestionen polos sistemas de actuación indirectos. - Edificar os soares nos prazos establecidos unha vez solicitada a licenza. Permítense todas aquelas accións encamiñadas á mellora e acabado do solo urbano, tanto na súa dimensión física, consolidación edificatoria, como de acabado de urbanización. Permítese o cambio de uso sempre que incorra nunha situación de compatibilidade. Os cambios de uso que impliquen reforma interior desenvolveranse mediante os instrumentos de desenvolvemento apropiados. Sempre que se afecte aos edificios ou zonas de interese histórico-artístico, catalogados por este Plan, poderán aplicarse os parámetros urbanísticos da ordenanza correspondente, mais cos condicionantes e as cautelas que se derivan do grao de protección asignado. Neste sentido estarase ao disposto no Título X desta Normativa e no Catálogo de Patrimonio. As áreas de solo urbano ou terreos que se atopen en contacto ou lindeiros co sistema xeral portuario suxeitos á obtención de licenza e mesmo os ámbitos de ordenación remitida a planeamento de desenvolvemento precisan, con carácter previo, do correspondente informe da entidade Portos de Galicia. Permítese a utilización temporal de terreos e soares cumprindo sempre co establecido na lexislación urbanística. Cando nas unidades mínimas de planeamento (rueiro, bloque lineal,.) haxa algunha propiedade que se atope no interior delas, e non poda beneficiarse da execución directa do dereito a edificar, deberá procederse a unha normalización de fincas nos termos expostos no artigo 1.4.5. desta Normativa. O solo urbano consolidado desenvolverase mediante proxectos de edificación cando se considere completada a fase de planeamento e urbanización. O presente Plan Xeral contempla as seguintes posibilidades de desenvolvemento do solo urbano consolidado: - Áreas ordenadas directamente polo Plan ou, no seu caso, pendentes de estudos de detalle ou proxecto de urbanización tendentes a acadar a condición de soar. - Áreas de ordenación especial. O Plan Xeral delimita estas áreas remitíndoas aos correspondentes plans especiais de protección. - Por razóns de situación, xeometría ou forma, o Concello ou titular afectado poderá presentar para a súa tramitación un proxecto de normalización de fincas, co obxecto de reordenar os límites da propiedade e adecualos aos requisitos da ordenación. Este tipo de reparcelación non dará lugar a modificación na contía da superficie das parcelas integrantes nin cesión algunha, agás a que resulte do cumprimento da aliñación oficial. Poderá tramitarse cando concorra algún dos supostos establecidos no artigo 1.4.5. O solo urbano non consolidado desenvolverase mediante os instrumentos de ordenación (Plans Especiais de Reforma Interior) e xestión previstos na lexislación urbanística e concretados en cada caso polo presente Plan Xeral. Non poderán formularse áreas de desenvolvemento que non estean previstas no Plan Xeral, agás mediante a oportuna modificación do Plan. As bolsas de solo urbano non consolidado, desenvolveranse mediante Áreas de Reparto de cargas e beneficios. Estarase ao disposto no Título I do presente Plan Xeral no que respecta a Xestión de Planeamento Municipal. Cada área de reparto poderá executarse en un ou varios polígonos reparcelatorios aos efectos previstos para a xestión, salvo indicación contraria en planos, onde a existencia deles queda expresamente delimitada. Os plans especiais de reforma interior sinalarán os polígonos de execución. As reservas de solo para sistemas xerais e locais serán as que, para cada Área, se especifican.1.- CONDICIÓNS DE TIPOLOXÍA E USO: Definición.- Comprende os bloques ou rueiros completos formadas por unha ou varias parcelas totalmente ocupadas pola edificación. Defínense mediante unha aliñación exterior que os deslinda do espazo público, xa sexa viario ou espazo libre. Usos.- O uso pormenorizado é residencial na categoría 2ª. Permítense os usos definidos como permitidos na táboa do Anexo I. En planta baixa e sotos non se permite o uso residencial.2.- CONDICIÓNS DA PARCELA: Parcela mínima: Non se esixe. Fronte mínima: A fronte mínima esixible será de 6 m; non obstante poderase aceptar unha fronte de ata 4 metros nos casos que a parcela se atope entre edificacións e sexa imposible ampliar dita fronte. Condición de forma: A parcela edificable terá unha forma tal que permita inscribir nela un círculo de 4 metros de diámetro.3.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN DA PARCELA: Ocupación máxima: Poderá alcanzarse o 100% da ocupación da parcela edificable, salvo indicación contraria nos Planos de Ordenación por si fose necesario establecer recuamento, separación ou limitar o fondo. Recuamentos e separacións: De existir excepcionalmente, sinalaranse nos Planos de Ordenación. Fondo máximo: Caso de limitarse, sinalarase nos Planos de Ordenación.4.- CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DA EDIFICACIÓN: Altura máxima: É a indicada nos Planos de Ordenación mediante o número de plantas. É obrigatorio alcanzar a altura máxima en edificacións de nova construción e cando se proceda a obras para aumentar o número de plantas. Manteranse en ordenación as edificacións realizadas con licenza baixo os planeamentos anteriores e que excedan da altura establecida nos planos. Edificabilidade: Virá dada como resultado de aplicar a totalidade da parcela neta ou edificable o número de plantas permitidas, coas particularidades que sobre ocupación, condicións de cuberta, patios, voos e demais limitacións e condicións se establecen nesta ordenanza. Sotos e semisotos: Permítese a construción de planta soto e semisoto, coas limitacións establecidas no Titulo III sobre medición de alturas. Construcións permitidas por encima da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima solo se permite a construción da cuberta e os seus elementos asociados, tal e como se describe no Artigo 3.2.4. para Cubertas en solo urbano. Permítese o aproveitamento residencial baixo cuberta. Voos: Permítense, cumprindo as condicións descritas no artigo 3.2.5. Chafráns: Deberán realizarse chafráns cando así o indiquen os Planos de Ordenación, seguindo a construción xeométrica definida no artigo 3.2.6. Patios: Non se establece a obriga de realizar patios; se ben, podería ser necesaria a construción de patio de parcela pola esixencia de cumprir as NHV-2010. Soportais e entrantes: De seren obrigatorios, sinalaranse nos correspondentes Planos de Ordenación. artigo 6.2.2.- RUEIRO con patio. ordenanza su-2 1.- CONDICIÓNS DE TIPOLOXÍA E USO: Definición.- Comprende os rueiros formados por unha ou varias parcelas onde a edificación se limita a unha aliñación e un fondo máximo, xerando no interior un patio de rueiro libre de edificación e de uso privado. Usos.- O uso pormenorizado es residencial na categoría 2ª. Permítense os usos definidos como permitidos na táboa do Anexo I.2.- CONDICIÓNS DA PARCELA: Parcela mínima: Non se esixe. Fronte mínima: A fronte mínima esixible será de 6 m; non obstante poderase aceptar unha fronte de ata 4 metros nos casos nos que a parcela se encontre entre edificacións e sexa imposible ampliar dita fronte. Condición de forma: A parcela edificable terá unha forma tal que permita inscribir nela un círculo de 4 metros de diámetro.3.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN DA PARCELA: Ocupación máxima: Nas plantas sobre rasante, a ocupación virá limitada polo fondo máximo. Na planta soto, poderase ocupar a totalidade da parcela edificable, incluíndo o espazo baixo rasante do patio rueiro. Recuamentos e separacións: De existir excepcionalmente, sinalarase nos Planos de Ordenación. Fondo máximo: Na planta baixa limítase o fondo a 16 metros, mais manteranse en ordenación as construcións realizadas con licenza baixo os planeamentos anteriores que excedan dita medida. En plantas de piso o fondo máximo grafíase nos correspondentes Planos de Ordenación. O fondo máximo poderá excederse, excepcionalmente, en edificacións existentes sobre as que se promovan actuacións de mellora de accesibilidade e coa finalidade de incorporar ascensores, ramplas ou esqueiros.4.- CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DA EDIFICACIÓN: Altura máxima: É a indicada nos Planos de Ordenación mediante o número de plantas. É obrigatorio alcanzar a altura máxima en edificacións de nova construción e cando se proceda a obras para aumentar o número de plantas. Manteranse en ordenación as edificacións realizadas con licenza baixo os planeamentos anteriores que excedan da altura establecida nos planos. Edificabilidade: Virá dada como resultado de aplicar, á totalidade da parcela neta ou edificable o número de plantas permitidas, coas particularidades que sobre ocupación, condicións de cuberta, patios, voos e demais limitacións e condicións se establecen nesta ordenanza. Chafráns: Deberán realizarse chafráns cando así o indiquen os Planos de Ordenación, seguindo a construción xeométrica definida no artigo 3.2.6. Patios: Non se establece a obriga de realizar patios; se ben, podería ser necesaria a construción de patio de parcela pola esixencia de cumprir as NHV-2010. Soportais e entrantes: De seren obrigatorios, sinalaranse nos correspondentes Planos de Ordenación. artigo 6.2.3.- edificación agrupada. ordenanza su-3 1.- CONDICIÓNS DE TIPOLOXÍA e USO: Definición.- Comprende a edificación residencial agrupada entre medianeiras, formando rueiros ou conxuntos lineais con fronte a viario, cuxa característica singular é a existencia de espazos libres privados e edificacións de carácter complementario. Nesta ordenanza non se regula o réxime de división da propiedade. Usos.- O uso pormenorizado é residencial. Permítense os usos definidos como permitidos na táboa do Anexo I.2.- CONDICIÓNS da PARCELA: Parcela mínima: 200 m² Fronte mínima: 6 metros. Poderase admitir unha fronte de ata 4 metros nos casos nos que a parcela se encontre entre edificacións e sexa imposible cumprir dita fronte. Condición de forma: A parcela edificable terá unha forma tal que permita inscribir nela un círculo de 4 metros de diámetro 3.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN DA PARCELA: Ocupación máxima: Virá determinada polas limitacións de fondo máximo e Recuamentos, se os houbese. Cando unha parcela dá fronte a dous ou máis viarios públicos, a edificación ocupará a parte da parcela que se indica nos planos, conforme ao espazo limitado pola aliñación exterior e o fondo. Recuamentos e separacións: Non se esixe o establecemento de recuamentos nin separacións a lindeiros, agás indicación contraria en planos, motivada por constituír o extremo dun bloque lineal, lindar co solo rústico, espazos libres ou con parcelas que teñan unha cualificación de edificación exenta. Neste caso a parede lateral recuada deberá recibir un tratamento de fachada. Fondo máximo: É o grafiado en planos de ordenación.4.- CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DA EDIFICACIÓN: Altura máxima É a indicada nos Planos de Ordenación mediante o número de plantas. Edificabilidade: Virá dada como resultado de aplicar, á totalidade de parcela neta ou edificable o número de plantas permitidas, coas particularidades que sobre ocupación, condicións de cuberta e demais limitacións e condicións establécense nesta ordenanza. Sotos e semisotos: Permítese a construción de planta soto e semisoto, coas limitacións establecidas no Titulo III sobre medición de alturas. Construcións permitidas por encima da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima só se permite a construción da cuberta e os seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4. Aplicaranse os criterios de deseño de cuberta en solo urbano. Permítese o aproveitamento residencial baixo cuberta en todas as variantes. Voos: Permítense, cumprindo as condicións descritas no artigo 3.2.5. Así mesmo, as galerías, balcóns e solainas existentes, e de carácter tradicional, serán ademais obxecto de protección e mantemento. Chafráns: Deberán realizarse chafráns cando así o indiquen os Planos de Ordenación, seguindo a construción xeométrica definida no artigo 3.2.6. Patios: Non se consideran obrigatorios; se ben, de facerse terán as dimensións requiridas nas NHV-2010. Soportais e entrantes: De seren obrigatorios, sinalaranse nos correspondentes Planos de Ordenación. Anexo: Permítese un único anexo ou edificación complementaria cunha superficie máxima de 15 m² e coas características fixadas no artigo 3.2.11. Recoñécense dentro de ordenación todos aqueles anexos existentes de carácter tradicional.1.- CONDICIÓNS DE TIPOLOXÍA E USO: Definición.- Esta ordenanza atribúese a aquelas áreas ou zonas de solo urbano consolidado que contan cunha ordenación preexistente herdada de instrumentos de ordenación específicos (estudos de detalle, plans especiais, plans parciais) ou ben da ordenación directa de planeamentos xerais anteriores e que o presente Plan Xeral mantén nas súas condicións tipolóxicas orixinais, actuando o Plan Xeral e as súas determinacións de forma supletoria. Usos.- Os usos serán os existentes ou, no seu caso, os previstos polos documentos de ordenación precedentes, admitíndose o cambio de uso sempre e cando se axuste ao réxime de compatibilidade de usos previsto no presente Plan Xeral. No enclave do Hotel Sada Marina, propiedade do Concello, establecese unicamente como uso principal pormenorizado o terciario nas modalidades de oficinas-administrativo, docente-educativo, sanitario-asistencial-beleza-saude e aloxamento turístico unicamente no grupo a), mais, baixo o réxime de compatibilidade en situación 1 e 2 da táboa do Anexo á Normativa. No enclave do complexo Cerámicas do Castro establécense únicamente como usos principais pormenorizados, o industrial en categoría 2ª, na modalidade de fabricación e comercialización de produtos cerámicos, e o de actividades recreativas, sociais e culturais nas categorías 1ª, 3ª, 4ª e 8ª (comedor de empresa). 2.- CONDICIÓNS DE VOLUME, OCUPACIÓN E DE APROVEITAMENTO: Como regra xeral, determínase o recoñecemento das condicións existentes, en tanto que o proceso edificatorio se considera rematado, non admitíndose maior ocupación, volume ou aproveitamento. Porén, nos casos en que a edificación responda a unha ordenación específica resultado da aprobación anterior dun estudo de detalle, plan especial ou plan parcial, poderanse esgotar as condicións e parámetros contidos en tal instrumento se é que aínda non estiveran esgotados. No caso de existir soares non edificados, estes poderanse edificar con arranxo aos parámetros e condicións do instrumento de ordenación detallada, o cal considérase subsistente para a parcela en cuestión, actuando de forma supletoria as determinacións do Plan Xeral. En todo caso considérase como determinación vinculante e obrigatoria as aliñacións, recuamentos ou calquera determinación gráfica expresada nos planos de ordenación do presente Plan Xeral.3.- CONDICIÓNS DE PARCELACIÓNS: Admítense as parcelacións ou segregacións en base ao cumprimento do parámetro de parcela mínima do instrumento de planeamento subsistente. En todo caso admítese a agregación de parcelas.1.- CONDICIÓNS DE TIPOLOXÍA E USO: Definición.- Comprende a edificación destinada a vivenda unifamiliar, illada ou emparellada con separación aos lindes de parcela. Usos.- O uso pormenorizado é residencial en categoría 1ª. Permítense os usos definidos como permitidos na táboa do Anexo I.2.- CONDICIÓNS DA PARCELA: Parcela mínima: 500 m². Permítese parcela inferior, que non sexa menor a 300 m², nos casos nos que se opte por edificar en tipoloxía emparellada baixo o acordo expreso dos lindeiros que deberá ser anotado rexistralmente. O acaroamento será obrigatorio no caso de existir unha vivenda lindeira coa medianeiras vista, a cal cómpre ocultar coa nova edificación. Fronte mínima: 10 metros. Poderase admitir unha fronte menor de ata 3 metros nos casos nos que a parcela a edificar se encontre situada entre dúas parcelas xa edificadas previamente á entrada en vigor do presente Plan Xeral. Condición de forma: A parcela edificable terá unha forma tal que permita inscribir nela un círculo de 12 metros de diámetro.3.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN DA PARCELA: Ocupación máxima: 40% da parcela edificable. Recuamentos e separacións: Establécese unha separación a lindes con outras parcelas de 3 metros. Poderán admitirse recuamentos menores e obrigarse recuamentos maiores, onde quedarán claramente definidos nos correspondentes Planos de Ordenación.4.- CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DA EDIFICACIÓN: Altura máxima: 7 metros. Sotos e semisotos: Permítese a construción de planta soto e semisoto, coas limitacións establecidas no Titulo III sobre medición de alturas. Construcións permitidas por encima da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima só se permite a construción da cuberta e os seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4. para Cubertas Integradas no Medio Rural. Patios: Non se consideran obrigatorios; se ben, de facerse terán as dimensións requiridas nas NHV-2010. Anexo: Permítense anexos ou edificacións complementarias, cunha superficie máxima de 15 m² coas características fixadas no artigo 3.2.11.1.- CONDICIÓNS DE TIPOLOXÍA E USO: Definición: Comprende a edificación onde se desenvolven principalmente usos terciarios. Usos: Os usos pormenorizados son todos os definidos entre os usos terciarios. Permítense os usos definidos como permitidos na Táboa do Anexo I, a excepción do uso residencial en categorías 1ª e 2ª, as cales están prohibidas. 2.- CONDICIÓNS ESPECIAIS DA PARCELA: Parcela mínima: A parcela edificable será a existente. En caso de parcelación, a parcela mínima establécese en 1.000 m². Fronte mínima: A fronte mínima esixible será de 16 metros. Condición de forma: A parcela edificable terá unha forma tal que permita inscribir nela un círculo de 12 metros de diámetro.3.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN DA PARCELA: Ocupación máxima: Limítase a ocupación pola edificación ao 50% da superficie da parcela edificable. O terreo non ocupado pola edificación destinarase a zona axardinada, accesos e aparcadoiro. Recuamentos e separacións: Establécese unha separación mínima de 3 metros entre a edificación e o peche ou aliñación. Non obstante, cumpriranse os recuamentos que, en cada caso, se sinalaran e acoutaran nos Planos de Ordenación. As estacións ou áreas de servizo, dada a súa natureza e funcionalidade están exentas do cumprimento do recuamento respecto ás estradas. A posición da edificación e instalacións deberá establecerse, en todo caso, baixo a autorización da administración titular da estrada.4.- CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DA EDIFICACIÓN: Altura máxima: 8 metros. Forma da edificación: Será de deseño libre. Edificabilidade: 0,85 m²/m². Sotos e semisotos: Permítese a construción de planta soto e semisoto, coas limitacións establecidas no Título III sobre medición de alturas e cumprindo a limitación de ocupación expresada na presente Ordenanza. Construcións permitidas por encima da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima solo se permite a construción da cuberta e os seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4. para Cubertas en solo urbano. Autorízase o aproveitamento do espazo baixo cuberta, computando edificabilidade a partir dunha altura libre de 1,50 m. Soportais e entrantes: A organización da planta baixa é libre, podéndose deixar aberta ou diáfana salvo o corpo de acceso e comunicación vertical do edificio.5.- CONDICIÓNS ESPECÍFICAS PARA O DISTRITO 4 TARABELO: Aos ámbitos de aplicación desta ordenanza situados no Distrito 4 Tarabelo aplicaráselle con carácter xeral as disposicións dos apartados anteriores, sen prexuízo da aplicación do disposto no apartado 2 do artigo 1.5.14 nas situacións de desconformidade coas determinacións do Plan Xeral, en congruencia co disposto na lexislación urbanística sobre situacións de fora de ordenación.1.- CONDICIÓNS DE TIPOLOXÍA E USO: Definición.- Comprende os ámbitos destinados ao desenvolvemento da actividade industrial, produtiva, de almacenaxe e de distribución, así como a actividade comercial por xunto, de gran superficie ou vinculada á produción. En virtude do sistema de implantación proposto e as condicións particulares de uso, defínense dúas variantes tipolóxicas: - Tipoloxía a: Comprende os ámbitos reservados á implantación de edificios acaroados, de pequeno e mediano tamaño que ocupan a parcela de forma intensiva. - Tipoloxía b: Comprende os ámbitos reservados á implantación de edificios de mediano e gran tamaño dispostos de forma illada na parcela. Usos: O uso industrial refírese a aquelas actividades de produción, elaboración, manufacturación, almacenaxe, distribución e venda por xunto. En Tipoloxía a) establécese o uso industrial pormenorizado en categorías 1ª, 2ª e 3ª. En tipoloxía b) admítense todas as categorías. Estarase ao disposto na táboa de compatibilidade de usos do Anexo I á Normativa.2.- CONDICIÓNS ESPECIAIS DA PARCELA: Parcela mínima: - Tipoloxía a: 300 m². - Tipoloxía b: 3.000 m² Fronte mínima: - Tipoloxía a: 10 m. - Tipoloxía b: 16 m. Condición de forma: Esixirase que as parcelas se axusten, no posible, a disposicións de lindes rectos, ortogonais as aliñacións, e forma rectangular.3.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN DA PARCELA: Ocupación máxima: - Tipoloxía a: A que resulte de aplicar o recuamento da edificación. En plantas baixo rasante poderase ocupar a totalidade da parcela. - Tipoloxía b: 65% da superficie da parcela. En plantas baixo rasante poderase ocupar a totalidade da parcela. Recuamentos e separacións: - Tipoloxía a: Establécese un recuamento mínimo de 3 m aos lindes posteriores e laterais en contacto con terreos con distinta ordenanza ou réxime, así como respecto a aliñación principal. Todo isto sen prexuízo de respectar maior distancia en caso de ser reflectido en planimetría. - Tipoloxía b: Establécese unha separación mínima de 5 m entre a edificación e calquera tipo de linde, incluída a aliñación. Todo isto sen prexuízo de respectar maior separación en caso de ser grafiada na planimetría.4.- CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DA EDIFICACIÓN: Altura máxima: Con carácter xeral, limítase a altura máxima a 12 metros, se ben de forma excepcional poderase sobrepasar dita altura para a construción de elementos singulares (chemineas, guindastres, silos, etc.) necesarios para o normal funcionamento da actividade. Neste caso, o proxecto técnico deberá aportar a xustificación sobre a singularidade da construción ou instalación e a necesidade de desenvolvela en altura superando a limitación xeral. Edificabilidade: 0,85 m²/m². Sotos e semisotos: Permítese a construción de plantas baixo rasante coas limitacións establecidas no Título III sobre medición de alturas. Construcións permitidas por encima da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima solo se permite a construción da cuberta e os seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4. para cubertas en ámbitos de uso industrial.1.- CONDICIÓNS DE TIPOLOXÍA E USO: Definición: Comprende as fincas ou recintos de carácter histórico conformados por peche, edificacións principais e complementarias de valor arquitectónico, mesmo os seus xardíns, hortas e árbores senlleiras que, no seu conxunto, albergan valores históricos e culturais merecedores de protección e conservación como pezas sobranceiras e de calidade no entramado urbano. Usos: Historicamente o uso foi o de residencia, polo que o Plan determina como uso pormenorizado o residencial en categoría 1ª, mais cómpre considerar a posibilidade de permitir a incorporación doutros usos beneficiosos, no contexto dos obxectivos do Plan, tales como os dotacionais para o servizo público, aínda que manteñan a titularidade privada, e mesmo os turísticos en relación as modalidades de aloxamentos turísticos previstos na lexislación de turismo.2.- CONDICIÓNS DA PARCELA: As condicións de superficie e forma da parcela manteranse no seu estado actual existente. Non se autoriza a segregación ou parcelación da mesma.3.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN, VOLUME E FORMA DA EDIFICACIÓN: As actuacións pretendidas no ámbito desta ordenanza serán tendentes á conservación, recuperación, mellora e posta en valor dos conxuntos. Neste senso é preceptiva a formulación dun proxecto técnico que analice, dende o punto de vista tipolóxico, construtivo, histórico e de inserción no mallado urbano os elementos construtivos ou non que conforman o conxunto, realizando unha valoración ou diagnose sobre os procesos de transformación xurdidos no tempo. En dito estudo haberá que recoñecer e diferenciar as partes integrantes do edificio que se consideran orixinais dos engadidos ou modificacións posteriores, indicando en que grao se desfiguraron ou perdido partes ou a totalidade da estrutura xeral do edificio (volume, cerramentos, escaleiras, estrutura, etc.). En consonancia con esta análise deberá presentarse a proposta xustificada de intervención, que irá encamiñada a conseguir os seguintes obxectivos: - Recuperación da escala e volumetría, en consonancia co entorno máis inmediato. - Conservación e recuperación de materiais e técnicas construtivas tradicionais ao propio edificio. - Demolición, se fora o caso, de edificios fora de ordenación que se presenten agresivos ao entorno co fin de volver a edificar de acordo á nova ordenación. - Recuperación dos espazos libres privados destinados a hortas e xardíns, e que paulatinamente foron ocupados por galpóns, casetas ou anexos á edificación principal. - Evitar a perda, xa sexa por abandono, deterioro ou demolición de edificacións ou elementos de carácter tradicional. Neste sentido, prohíbese a demolición de elementos tradicionais, coa excepción de que a través de informe técnico municipal se xustifique por motivos de seguridade. Con carácter excepcional e baixo a condición de que o uso previsto pretendido sexa o uso de aloxamento turístico ou de equipamento, permitirase un aumento do aproveitamento que estará limitado pola ocupación en planta da totalidade dos elementos computábeis ata un máximo do 20% da superficie da parcela neta. As novas construcións deberán acomodarse e integrarse cos volumes existentes sen superar a altura de dúas plantas para o cal será obrigatoria a redacción dun Estudo de detalle que cuantifique con precisión a superficie construída existente e ordene, no seu caso, a posición da nova edificación. O Estudo de detalle conterá unha memoria arquitectónica da proposta en relación ao conxunto protexido, a cal servirá de elementos de valoración para a necesaria autorización por parte da Consellería de Cultura. O Plan Xeral recoñece áreas de solo urbano cuxa ordenación pormenorizada responde a figuras de ordenación detallada anteriores, as cales subsisten e se manteñen vixentes nas súas determinacións. O Plan introduce, puntualmente e para certos ámbitos, determinacións diferentes, en cuxo caso quedan reflectidas nos correspondentes planos de ordenación. O réxime aplicable a estas áreas é o de solo urbano consolidado en tanto que o proceso de xestión e urbanización do solo tivese finalizado e as obras de urbanización estivesen recepcionadas polo Concello. Pola contra, consideraranse nun réxime transitorio de solo urbano non consolidado á espera de finalización das obrigas consonte as determinacións da ordenación subsistente en congruencia coa lexislación urbanística vixente. O ámbitos nos que o Plan Xeral mantén vixente a ordenación anterior son os seguintes: - Ámbito do Plan parcial do SAU-3. Veigue - Ámbito do Plan parcial do SAU-6. Meirás - Ámbito do Plan parcial do SAU-8. Meirás - Ámbito do Plan parcial do SAU-10. Mondego. - Ámbito do Plan parcial do SAU-5. “Ferradura”. - Ámbito do Plan parcial Espírito Santo. Sada-Cambre. - Ámbito do Proxecto sectorial “Ampliación de centro de atención especial a persoas con parálise cerebral”. Osedo. - Ámbito do Proxecto sectorial “Ampliación da estación da ITV do Espírito Santo”. No anexo á Normativa incorpórase una ficha técnica coa información de cada ámbito de planeamento subsistente. O Plan remite a ordenación de certos ámbitos de solo urbano a plans especiais que, consonte os obxectivos do Plan e o réxime que este lles outorga, poden ser: - Plans especiais de reforma interior en solo urbano non consolidado. - Plans especiais de protección. Contémplase para os ámbitos de solo urbano consolidado de carácter histórico de Fontán e A Tenencia. - Plans especiais de protección e reforma interior. Contémplase plans especiais de contido mixto para os ámbitos de solo urbano de Sada de Arriba e Riovao que abrangue as zonas de núcleo tradicional e as áreas de reparto previstas en solo urbano non consolidado. - Plans especiais de infraestrutura e dotación. Contémplase este tipo de plan para acometer a reforma urbana do sistema xeral viario do fronte marítimo de Sada-A Tenencia. No anexo á Normativa incorpóranse as fichas técnicas destas áreas de ordenación coas determinacións específicas derivadas do cumprimento da lexislación e dos obxectivos do Plan. A ordenación expresada na planimetría entenderase orientativa, agás que na correspondente ficha se especifiquen determinacións gráficas vinculantes ou obrigatorias. En todo caso, estarase ao disposto no artigo 62 da Lei 9/2002 de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. En tanto non se aproben e entren en vigor os devanditos instrumentos de ordenación pormenorizada, establécese o seguinte réxime transitorio: - Plans especiais de reforma interior. O réxime básico de aplicación é o do solo urbano non consolidado. Durante o tempo de transición prohíbese a realización de calquera obra de edificación ou urbanización a excepción das obras provisionais promovidas polo propio Concello por motivos de interese público. Nas edificacións existentes con anterioridade á aprobación deste Plan Xeral, permítense obras de conservación, consolidación e mellora así como obras menores de reforma no interior e mesmo os cambios de uso e actividade sempre dentro do cumprimento do réxime de compatibilidade de usos da Táboa do Anexo I. Nas edificacións incluídas no Catálogo de Patrimonio aplicarase o réxime definido no Título X desta Normativa. Este réxime transitorio será de aplicación nas áreas de solo urbano non consolidado dos ámbitos remitidos a plans especiais de protección e reforma interior de Sada de Arriba e Riovao. - Plans especiais de protección e plans especiais de protección e reforma interior. O réxime transitorio nas áreas de solo urbano consolidado dos plans especiais de Fontán, A Tenencia, Sada de Arriba e Riovao defínese polo miúdo na correspondente ficha de planeamento remitido. - Plans especiais de infraestrutura e dotación. O Concello está facultado en todo momento a acometer actuacións de urbanización parcial que se consideren de interese público sempre que non alteren ou modifiquen determinacións relativas aos sistemas xerais. O Plan incorpora a ordenación detallada do ámbito de solo urbano non consolidado correspondente coa área de reparto AR-D1.7. As determinacións que o Plan establece sobre esta área son as que se expresan nos planos de ordenación a escala 1/2.000 e 1/500 e complementariamente coas que figuran na correspondente ficha da área do anexo á Normativa. En consonancia co réxime establecido pola lexislación urbanística, para os núcleos rurais aplicarase o réxime previsto no artigo 24 e seguintes da Lei 9/2002. Nos núcleos rurais delimitados permitirase, previa licenza municipal, e sen necesidade de autorización autonómica previa, as seguintes actuacións: a) Obras de conservación e restauración das edificacións existentes, sempre e cando non supoñan variación das características esenciais do edificio, nin alteración do lugar, volume e tipoloxía tradicional. En todo caso, axustaranse ao disposto no artigo 7.1.6. do presente Título, así como ás ordenanzas respectivas do núcleo rural. b) Obras de rehabilitación e ampliación en planta ou altura das edificacións existentes que non impliquen variación da súa tipoloxía, sempre que se cumpran as condicións establecidas no artigo 7.1.6. do presente Título, así como nas ordenanzas respectivas do núcleo rural. c) Novas edificacións de acordo ás regras establecidas no artigo 7.1.6. do presente Título, así como nas ordenanzas respectivas do núcleo rural. d) Obras de conservación, restauración, rehabilitación e reconstrución das edificacións tradicionais ou de especial valor arquitectónico existentes no núcleo rural, sempre que non supoñan variación das características esenciais do edificio nin alteración do lugar, do seu volume nin da tipoloxía orixinaria, sen necesidade de cumprir todas as condicións esixidas polo artigo 29 da Lei 9/2002 de “Condicións das edificacións nos núcleos rurais”. e) As actuacións definidas nos apartados anteriores estarán condicionadas polas limitacións derivadas da aplicación da normativa sectorial. Mesmo as propiedades afectadas pola súa inclusión no Catálogo de patrimonio do presente Plan estarán limitadas polas determinacións do Título X da Normativa e as que se especifiquen en cada ficha do Catálogo. O feito de non poder esgotar as condicións de aproveitamento urbanístico non constitúe suposto indemnizartorio.1.- Queda prohibido derrube ou demolición das construcións existentes, salvo nos seguintes supostos: a) O daquelas construcións que non presenten un especial valor arquitectónico. b) O das edificacións sen valor histórico ou etnográfico, ou o das que téndoo escaso estean en ruína técnica. c) Todos os engadidos que desvirtúen a tipoloxía, a forma e o volume de calquera edificación primitiva, ou que polos materiais neles empregados supoñan un efecto distorsionador para a harmonía e estética do conxunto edificatorio. Igualmente, todos os alpendres, almacéns e edificacións auxiliares que estean nas mesmas condicións. d) O das derivadas dun expediente de reposición da legalidade urbanística 2.- Nos supostos previstos no número anterior, solicitarase licenza de demolición acompañando ao proxecto técnico un estudo xustificado e motivado do cumprimento e veracidade das circunstancias que concorren de acordo co especificado anteriormente. O uso principal das edificacións nos núcleos rurais será o residencial. Así mesmo, poderanse permitir usos terciarios, usos que teñan por finalidade o acceso ás novas tecnoloxías da información e usos dotacionais ou de prestación de servizo público, produtivos, turísticos e tradicionais ligados á vida rural, así como pequenos talleres, sempre que non se altere a estrutura morfolóxica do asentamento e o novo uso contribúa a revitalizar a vida rural e mellorar o nivel de vida dos seus moradores e que, en todo caso, resulten compatibles co uso residencial. Nas ordenanzas de núcleo rural defínese de xeito pormenorizado o réxime de compatibilidade de usos. En núcleo rural estarán prohibidas todas aquelas actuacións definidas como incompatibles pola lexislación urbanística vixente e a súa interpretación integrada coa lexislación sectorial, estatal ou autonómica, que sexa de aplicación. Sen prexuízo do disposto no parágrafo anterior prohíbense ademais os carteis publicitarios e letreiros luminosos. Porén, admítense carteis e rótulos identificativos de actividades desenvolvidas na parcela ou edificio, os cales deben ser respectuosos co entorno e de dimensións razoables e proporcionadas. A condición illada ou acaroada da edificación no solo de núcleo rural, ven garantida polo cumprimento das condicións específicas que se establecen nas Ordenanzas respectivas, no relativo á dimensión mínima da parcela, recuamentos da edificación respecto a límites de parcela, posición da edificación e demais condicións esixidas. Co obxecto de non alterar a estrutura tradicional deste tipo de asentamentos e garantir a integración das novas construcións no contexto tipolóxico existente, é preciso determinar unhas mínimas pautas de actuación: a) Prohíbese a demolición total ou parcial de construcións existentes agás nos casos e seguindo o procedemento previstos no artigo 26 da Lei 9/2002. b) As actuacións que se leven a cabo en elementos ou construcións tradicionais existentes irán encamiñadas á súa conservación, recuperación, consolidación e reconstrución. Permítense obras de ampliación, de reforma interior e exterior. Para o significado destas actuacións estarase ao disposto no Título X da presente Normativa. c) As construcións de nova planta ou as de ampliacións en elementos existentes, deberán estar integradas no medio rural e na paisaxe, propoñendo tipoloxías que non alteren a estrutura fundamental do núcleo. Neste sentido, deberanse valorar os seguintes aspectos: 1.- Adaptación á topografía e demais elementos de tipo físico como camiños, cómaros, muros ou valados, vexetación, etc., que deben tamén conservarse. Prohíbese a realización de desmontes e terrapléns máis alá dos estritamente necesarios para acomodar a edificación e conformar os accesos e circulación dentro da parcela.2.- O volume máximo da edificación será similar ao das edificacións tradicionais existentes no núcleo rural. No caso de que resulte imprescindible superalo por esixencias do uso ou da actividade, deberá descompoñerse en dous ou máis volumes conectados entre si, co fin de adaptar as volumetrías ás tipoloxías tradicionais propias do medio rural. En todo caso, deberán adoptarse as medidas correctoras necesarias para garantir o mínimo impacto visual sobre a paisaxe e a mínima alteración do relevo natural dos terreos.3.- A construción e forma da cuberta será a establecida no artigo 3.2.4. para Cubertas Integradas no Medio Rural.4.- A elección de materiais deberá ser xustificada, buscándose aqueles materiais de acabado nos que a textura e cor se integren cos predominantes no núcleo. Descartaranse aqueles de acabado brillante ou que reflictan en exceso a luz e a imaxe. Admítese a utilización de metais que co tempo adquiran unha pátina sen brillo, coma o cobre, o zinc e o aceiro oxidable ou aceiro cortén. Permítese o uso de aluminio lacado, no que a cor será debidamente xustificada en base a criterios de integración no contexto. O uso do vidro responderá a fins relacionados coa transparencia e a iluminación, evitando o seu emprego como material de revestimento sobre outros soportes. Evitarase así mesmo o uso de vidros espellados. O vidro utilizarase de forma racional coa única finalidade de iluminar o espazo interior. Permítense as grandes superficies de cristal para a realización de galerías de funcionamento térmico tradicional, que deberán estar maiormente orientadas cara o sur. Prohíbese expresamente a utilización de pezas cerámicas para o revestimento de muros de peche. Neste senso, aconséllase o emprego de cachotería de xisto ou granito para conformar muros de peche, utilizando a cantería de granito en elementos estruturais especiais, como linteis, xambas, esquinais, etc. Aínda que admítense peches de fábrica rebocados, os cales serán pintados a excepción dos morteiros coloreados. As cores deberán ser xustificadas no correspondente proxecto técnico seguindo o principio de adaptación o contexto rural ou natural. Recoméndase o emprego das gamas de grises, ocres ou castaños e verdes como tonalidades que responden aos predominantes na paisaxe de Sada.5.- Non se permitirá que situacións provisionais se prolonguen no tempo, coma o caso de paramentos sen revestir ou pintar. Non se permitirán edificacións en planta alta sobre piares deixando a planta baixa sen pechar, agás entrantes ou calquera tipo de espazo aberto en planta baixa que forme parte do proxecto.6.- A posibilidade de aplicar os parámetros urbanísticos ao obxecto de esgotar as condicións de aproveitamento en bens inmobles ou parcelas incluídas no Catálogo de patrimonio e afectadas polos perímetros dos bens protexidos, remítese ao establecido no Título X da Normativa e nas fichas do Catálogo. Nas parcelas afectadas polos contornos de protección dos bens catalogados aplicaráselles o réxime xeral previsto no presente Título, mais, coas cautelas e condicionantes inherentes aos contornos de protección. Non poderá autorizarse ningunha clase de edificación mentres non estean resoltos con carácter previo ou simultáneo a edificación mediante garantía e a costa do promotor os seguintes servizos urbanísticos. - Acceso rodado. - Abastecemento de auga: permítese a extracción de pozo ou captación veciñal. - Enerxía eléctrica. - Saneamento; permítese mediante unha instalación individual ou colectiva que cumpra a lexislación sectorial vixente. Respectarase unha distancia mínima de 20 metros entre pozo de captación e fosa séptica. Para caudais de captación de auga superiores a 0,15 litros por segundo, a distancia mínima entre pozos será de 100 metros. Para caudais menores, a distancia poderá reducirse ata 50 metros en virtude do correspondente estudo específico. En calquera caso e mediante informe do Organismo de conca onde se avalíe a situación e particularidade do lugar de aproveitamento, poderase establecer outra distancia diferente. De existir redes de servizos no núcleo ou nas súas proximidades (abastecemento, saneamento, etc.), os propietarios executarán, a súa costa, a conexión cos servizos existentes. De non existir, deberanse resolver por medios individuais ou autónomos con cargo aos promotores e co compromiso de conexión cando se implanten os servizos. As conexións á urbanización deberán transcorrer por terreos de uso público ou constituír servidume a favor do municipio, vinculándose a súa capacidade ao número de edificacións a realizar. Ao construír novas edificacións, ou substituír as existentes, os propietarios deberán ceder ao Concello os terreos necesarios para a regularización do viario existente, consonte as aliñacións aprobadas. Cando o uso ao que se destine a edificación ou o terreo o requira, esixirase a dotación de aparcamento suficiente. Poderá autorizarse a execución simultánea das obras de acometida, urbanización e edificación. O municipio deberá esixir garantías suficientes do cumprimento desta obriga.1.- CONDICIÓNS DE TIPOLOXÍA E USO: Definición: Comprende os ámbitos de núcleo rural de orixe tradicional ou histórico recoñecidos como tal na análise do medio rural e do modelo de asentamento, onde o uso principal é o residencial. Contémplase a vivenda unifamiliar illada, mais, admítense conxuntos adosados non superiores a tres vivendas sempre que exista acordo dos propietarios. Identifícanse nos correspondentes Planos de Ordenación Detallada mediante o código “NRH”. Usos: O uso pormenorizado é residencial en categoría 1ª. Outros usos permitidos: - Residencial. Categoría 3ª - Garaxe-Aparcadoiro. Categorías 1ª, 2ª e 5ª. - Industrial. Categoría 1ª. - Comercial. Categoría 1ª. - Oficinas e Administrativo. Categorías 1ª e 2ª. - Aloxamento turístico. - Espectáculos públicos. Categorías 1ª e 2ª. - Actividades recreativas, sociais e culturais. Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª e 8ª. - Docente-Educativo. - Sanitario, Asistencial, Beleza e Saúde. - Relixioso. - Espazo Libre. - Construcións agropecuarias de tipo familiar e tradicional.2.- CONDICIÓNS DA PARCELA: Parcela mínima: Aos efectos de novas parcelacións, a parcela mínima esixida será de 600 m². Aos efectos de edificar en parcelas existentes antes da entrada en vigor do PXOM, admitiranse aquelas de superficie menor, cun mínimo de 300 m². Mais con carácter excepcional e debidamente xustificado na condición de parcelas inferiores localizadas entre outras xa edificadas que imposibiliten acadar os citados 300 m² de superficie, eximirase do cumprimento deste parámetro. Fronte mínima: En parcelas existentes será de 3,00 m. Para novas parcelacións esíxese un fronte mínimo de 12,00 m. Poderase admitir unha fronte menor de ata 3,00 metros nos casos en que a parcela a edificar se encontre entre dúas parcelas xa edificadas previamente á entrada en vigor do presente Plan Xeral. Nº máximo de vivendas en parcela: Só se permitirá unha única vivenda por parcela.3.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN DA PARCELA: Ocupación máxima: 40% da parcela Recuamentos e separacións: Con carácter xeral establécese unha separación a lindeiros con outras parcelas de 3,00 metros. Porén, nos casos particulares en que existan edificios con medianeiras nas parcelas lindeiras será preciso ocultalas coa nova edificación acaroándose a elas, sempre e cando sexa posible polo cumprimento doutros parámetros urbanísticos da ordenanza. Exceptúase desta condición os conxuntos adosados con acordo dos lindeiros. A separación da edificación ao viario virá dada polo cumprimento das distancias ás vías de comunicación establecidas no apartado C do Anexo III. En calquera caso, respectarase un recuamento mínimo de 3,00 metros respecto ao peche que de fronte ao viario público, consonte as aliñacións propostas.4.- CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DAS EDIFICACIÓNS: Altura máxima: 7,00 metros, medidos no centro de todas as fachadas dende a rasante natural do terreo ao arranque inferior da vertente de cuberta. Sotos e semisotos: Permítese a construción de soto e semisoto coas limitacións establecidas no Título III sobre medición de alturas. A planta de soto cumprirá a limitación de ocupación máxima. A realización de plantas semisoterradas será recomendable para conseguir a integración da edificación en terreos en pendente e, por conseguinte, evitar os desmontes innecesarios. Construcións permitidas por riba da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima só se permite a construción da cuberta e os seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4. para o caso de Cubertas Integradas no Medio Rural. Permítese o aproveitamento baixo cuberta. Voos: Non se permiten voos sobre o viario público. Considéranse dentro de ordenación os pertencentes a vivendas tradicionais, os cales deben ser obxecto de mantemento e conservación. Anexos: Permítese a construción de anexos ou edificacións complementarias. Cumpriranse as condicións descritas no artigo 3.2.11.1.- CONDICIÓNS DE TIPOLOXÍA E USO: Definición: Comprende os ámbitos dos núcleos rurais que, conforme os criterios expostos na memoria, representan as áreas dos núcleos que non reúnen as características históricas, tipolóxicas e de trama para a súa consideración de núcleo histórico-tradicional. Nestas áreas só se admite a construción illada, separada de todos os lindeiros con outras parcelas, mais, coa excepción prevista no apartado 3 deste artigo. Identifícanse nos correspondentes Planos de Ordenación Detallada mediante o código “NRC-1”. Usos: O uso pormenorizado é residencial en categoría 1ª. Outros usos permitidos: - Residencial. Categoría 3ª - Garaxe-Aparcadoiro. Categorías 1ª, 2ª e 5ª. O uso de estación de servizo (categoría 4º) admítese unicamente en parcelas que dan fronte a vial cualificado de sistema xeral. - Industrial. Categorías 1ª e 2ª. - Comercial. Categorías 1ª e 2ª. - Oficinas e Administrativo. Categorías 1ª e 2ª. - Aloxamento turístico. - Espectáculos públicos. Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª e 5ª. - Actividades recreativas, sociais e culturais. Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 6ª, 7ª, 8ª e 9ª. - Docente-Educativo. - Sanitario, Asistencial, Beleza e Saúde. - Relixioso. - Espazo Libre. - Construcións agropecuarias de tipo familiar e tradicional.2.- CONDICIÓNS DA PARCELA: Parcela mínima: Aos efectos de novas parcelacións, a parcela mínima esixida será de 800 m². Aos efectos de edificar en parcelas existentes antes da entrada en vigor do PXOM, admitiranse aquelas de superficie menor, cun mínimo de 300 m². Mais con carácter excepcional e debidamente xustificado na condición de parcelas inferiores localizadas entre outras xa edificadas que imposibiliten acadar os citados 300 m² de superficie, eximirase do cumprimento deste parámetro. Fronte mínima: En parcelas existentes será de 3,00 m. Para novas parcelacións esíxese un fronte mínimo de 12,00 m. Nº máximo de vivendas en parcela: Só se permitirá unha única vivenda por parcela.3.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN DA PARCELA: Ocupación máxima: 25% da parcela. Recuamentos e separacións: En todos os casos establécese unha separación os lindeiros con outras parcelas de 3,00 metros. Nos casos particulares en que existan edificios con medianeiras nas parcelas lindeiras, será preciso ocultalas coa nova edificación, acaroándose a elas, sempre e cando sexa posible polo cumprimento doutros parámetros urbanísticos da ordenanza. A separación da edificación ao viario virá dada polo cumprimento das distancias ás vías de comunicación establecidas no apartado C do Anexo III. En calquera caso, respectarase un recuamento mínimo de 3,00 metros respecto ao peche que de fronte ao viario público, consonte as aliñacións propostas.4.- CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DAS EDIFICACIÓNS: Altura máxima: 7,00 metros, medidos no centro de todas as fachadas dende a rasante natural do terreo ao arranque inferior da vertente de cuberta. Sotos e semisotos: Permítese a construción de soto e semisoto coas limitacións establecidas no Título III sobre medición de alturas. A planta de soto cumprirá a limitación de ocupación máxima. A realización de plantas semisoterradas será recomendable para conseguir a integración da edificación en terreos en pendente e, por conseguinte, evitar os desmontes innecesarios. Construcións permitidas por riba da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima só se permite a construción da cuberta e os seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4. para o caso de Cubertas Integradas no Medio Rural. Permítese o aproveitamento baixo cuberta. Voos: Non se permiten voos sobre o viario público. Considéranse dentro de ordenación os pertencentes a vivendas tradicionais, os cales deben ser obxecto de mantemento e conservación. Anexos: Permítese a construción de anexos ou edificacións complementarias. Cumpriranse as condicións descritas no artigo 3.2.11.1.- CONDICIÓNS DE TIPOLOXÍA E USO: Definición: Comprende os ámbitos dos núcleos rurais que, conforme os criterios expostos na memoria, representan as áreas dos núcleos que non reúnen as características históricas, tipolóxicas e de trama para a súa consideración de núcleo histórico-tradicional. Recoñécense baixo esta ordenanza os ámbitos residenciais singulares, xurdidos no pasado inmediato, que se caracterizan pola súa elevada densidade edificatoria e, nalgúns casos, por constituírse en réxime de propiedade horizontal consonte o previsto na lexislación de propiedade horizontal para os complexos inmobiliarios privados, e por responder á tipoloxía de vivenda emparellada ou acaroada. Identifícanse nos correspondentes Planos de Ordenación Detallada mediante o código “NRC-2”. Usos: O uso pormenorizado é residencial en categoría 1ª. Outros usos permitidos: - Garaxe-Aparcadoiro. Categorías 1ª e 2ª. 2.- CONDICIÓNS DA PARCELA: Parcela mínima: 436 m². 3.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN DA PARCELA: Ocupación máxima: 40% da parcela. Recuamentos e separacións: En vivenda illada ou paeada establécese unha separación os lindeiros con outras parcelas de 3,00 metros. Nos casos particulares en que existan edificios con medianeiras nas parcelas lindeiras, será preciso ocultalas coa nova edificación, acaroándose a elas, sempre e cando sexa posible polo cumprimento doutros parámetros urbanísticos da ordenanza. A separación da edificación ao viario virá dada polo cumprimento das distancias ás vías de comunicación establecidas no apartado C do Anexo III. En calquera caso, respectarase un recuamento mínimo de 3,00 metros respecto ao peche que de fronte ao viario público, consonte as aliñacións propostas.4.- CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DAS EDIFICACIÓNS: Altura máxima: 7,00 metros, medidos no centro de todas as fachadas dende a rasante natural do terreo ao arranque inferior da vertente de cuberta. Sotos e semisotos: Permítese a construción de soto e semisoto coas limitacións establecidas no Título III sobre medición de alturas. A planta de soto cumprirá a limitación de ocupación máxima. A realización de plantas semisoterradas será recomendable para conseguir a integración da edificación en terreos en pendente e, por conseguinte, evitar os desmontes innecesarios. Construcións permitidas por riba da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima só se permite a construción da cuberta e os seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4. para o caso de Cubertas Integradas no Medio Rural. Permítese o aproveitamento baixo cuberta. Voos: Non se permiten voos sobre o viario público. Considéranse dentro de ordenación os pertencentes a vivendas tradicionais, os cales deben ser obxecto de mantemento e conservación. Anexos: Permítese a construción de anexos ou edificacións complementarias. Cumpriranse as condicións descritas no artigo 3.2.11.1.- CONDICIÓNS DE TIPOLOXÍA E USO: Definición: Comprende os ámbitos dos núcleos rurais que, conforme os criterios expostos na memoria, representan as áreas dos núcleos que non reúnen as características históricas, tipolóxicas e de trama para a súa consideración de núcleo histórico-tradicional. Recoñécense baixo esta ordenanza os ámbitos ou enclaves de uso terciario baixo tipoloxía de edificación singular de tipo illado. Identifícanse nos correspondentes Planos de Ordenación Detallada mediante o código “NRC-3”. Usos: O uso global é o uso terciario en todo o seu desenvolvemento pormenorizado. Outros usos permitidos: - Garaxe-Aparcadoiro. Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª e 5ª. - Industrial. Categoría 2ª. - Espazo libre.2.- CONDICIÓNS DA PARCELA: Parcela mínima: 800 m². Fonte mínima: 12 m.3.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN DA PARCELA: Ocupación máxima: 50% da parcela. Recuamentos e separacións: En todos os casos establécese unha separación os lindeiros con outras parcelas de 3,00 metros. Nos casos particulares en que existan edificios con medianeiras nas parcelas lindeiras, será preciso ocultalas coa nova edificación, acaroándose a elas, sempre e cando sexa posible polo cumprimento doutros parámetros urbanísticos da ordenanza. Permítese a edificación adosada condicionado á existencia de acordo de colindancia entre os titulares e á inscrición do debandito acordo no Rexistro da Propiedade. A separación da edificación ao viario virá dada polo cumprimento das distancias ás vías de comunicación establecidas no apartado C do Anexo III. En calquera caso, respectarase un recuamento mínimo de 3,00 metros respecto ao peche que de fronte ao viario público, consonte as aliñacións propostas.4.- CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DAS EDIFICACIÓNS: Altura máxima: 7,00 metros, medidos no centro de todas as fachadas dende a rasante natural do terreo ao arranque inferior da vertente de cuberta. Sotos e semisotos: Permítese a construción de soto e semisoto coas limitacións establecidas no Título III sobre medición de alturas. A planta de soto cumprirá a limitación de ocupación máxima. A realización de plantas semisoterradas será recomendable para conseguir a integración da edificación en terreos en pendente e, por conseguinte, evitar os desmontes innecesarios. Construcións permitidas por riba da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima só se permite a construción da cuberta e os seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4. para o caso de Cubertas Integradas no Medio Rural. Permítese o aproveitamento baixo cuberta. Voos: Non se permiten voos sobre o viario público. Considéranse dentro de ordenación os pertencentes a vivendas tradicionais, os cales deben ser obxecto de mantemento e conservación. Anexos: Permítese a construción de anexos ou edificacións complementarias. Cumpriranse as condicións descritas no artigo 3.2.11.5.- CONDICIÓNS DE INTEGRACIÓN TIPOLÓXICA: Os usos e actividades previstos nesta ordenanza en ningún caso provocará a implantación de edificacións de tipoloxía impropia dos núcleos rurais, como puidera ser a de nave industrial, expresamente prohibida pola Lei 9/2002. Neste senso estarase ao disposto na Lei, sobre adaptación ao ambiente e ao disposto nos artigos 3.2.13 e 7.1.6. Asemade, os materiais de acabado, as cores e a calidade da urbanización deben armonizar co entorno evitando o protagonismo das cores e imaxes corporativas. Prohíbese a utilización do edificio como soporte dos logotipos corporativos, admitíndose a colocación destes afastados do edificio e montados sobre poste ou outro tipo de elemento de comunicación visual, sempre que o seu tamaño sexa comedido e sen superar os 3,00 metros de altura.1.- PLANS ESPECIAIS PREVISTOS: a) Dende o presente Plan Xeral determínase a necesidade de formular plans especiais de ordenación de núcleo rural para certos núcleos que precisan dun instrumento de ordenación pormenorizada que detalle aliñacións, determine a implantación de infraestruturas ou dotacións ou calquera das finalidades que lle atribúe a Lei. Noutros casos o Plan Xeral remite a formulación destes plans especiais coincidindo con ámbitos nos que o Plan contempla Actuacións Integrais en núcleo rural común. A previsión de redactar plans especiais de ordenación de núcleo rural ou, no seu caso, de acometer Actuacións Integrais, constitúe unha determinación que expresan os planos de ordenación detallada de “zonificación” e “xestión” a escala 1/2.000. Malia o dito no parágrafo anterior, o Concello logo de informe técnico municipal, poderá esixir unha delimitación máis ampla do Plan especial, recollendo a totalidade ou parte do núcleo rural cando as circunstancias e complexidade urbanística así o requira, atendendo aos criterios expostos no apartado 2 deste artigo. Mesmo o devandito Plan especial terá capacidade para delimitar novos ámbitos de Actuación Integral ou redelimitar os previstos polo Plan Xeral consonte ás conclusións derivadas da análise pormenorizada ou diagnose do Plan especial. b) Dende o Plan Xeral establécense as seguintes determinacións que deben cumprir os Plans especiais que ordenen ámbitos de Actuación Integral: 1. O uso global será residencial, coas condicións de tipoloxía e uso expostas na ordenanza NRC-1, mais admítese a edificación pareada, segundo resulte da ordenación detallada prevista no respectivo Plan especial de ordenación de núcleo rural. Establecese unha parcela mínima de 800 m 2, deixando e integrando en ordenación as parcelas edificadas con anterioridade á entrada en vigor do Plan Xeral que non cumpran esta esixencia. A altura máxima establécese en baixo máis unha planta (B+1) e 7,00 metros, coa salvidade de manter en ordenación as edificacións existentes antes da entrada en vigor do Plan, que superen dita altura.2. A densidade máxima de vivendas será de 10 viv/Ha e o índice de edificabilidade máximo aplicado ao ámbito da actuación integral non será superior a 0,35 m²/m². 3. Os Plans especiais deixarán previstos os terreos para dotacións públicas en proporción mínima á establecida pola lexislación vixente. Máis, no caso en que os planos de ordenación detallada do Plan Xeral deixaran determinacións gráficas en relación a equipamentos, espazos libres ou viario e aparcamento, interpretarase como superficie de cesión que, como mínimo, deberá recoller o devandito Plan especial.4. Cómpre ter en consideración na solución de ordenación dos Plans especiais os principios e normas xerais do Plan de Ordenación do Litoral no que atinxe ao respecto das súas determinacións e ao obxectivo de coherencia entre o destino ou utilización do solo coa capacidade de acollida e respecto polos elementos de valoración. Os plans especiais que ordenen as actuacións integrais AI-02-04, AI-03-04, AI-05-04 e AI-06-03 deberán respectar os ámbitos de valor recollidos no plano de “Usos e elementos para a valoración” do POL, procurando o seu destino como zona verde. Todos os plans situados no ámbito de aplicación do POL deberán dar cumprimento ao seu artigo 61.5. Na ordenación dos ámbitos de Actuacións Integrais afectados polas áreas de protección de elementos catalogados, as características volumétricas e construtivas das novas edificacións e, mesmo, o novo entramado urbano proposto, debería adecuarse e integrarse ás características e os valores existentes na contorna dos elementos protexidos, prohibíndose expresamente as tipoloxías edificatorias alleas ás dos ámbitos protexidos. Procurarase localizar as zonas verdes ou espazos públicos próximos aos elementos catalogados co obxectivo de garantir a súa percepción e interpretación. c) En tanto non sexan aprobados e entren en vigor, aplicarase de forma transitoria o réxime de núcleo rural, ordenanza NRC-1, agás indicación contraria en planos, coa particularidade de que en ausencia de aliñacións nos planos de ordenación detallada, non se autorizan parcelacións nin novas edificacións de titularidade privada. As aliñacións propostas dende o PXOM serán vinculantes nos respectivos plans especiais. Nas áreas de solo onde se prevén Actuacións Integrais, non se autorizan parcelacións nin novas edificacións.2.- PLANS ESPECIAIS NON PREVISTOS: a) O Concello poderá formular Plans especiais de ordenación de núcleo rural non previstos polo presente Plan Xeral cando sobreviñese complexidade urbanística ou se desen as circunstancias para elo, en base aos seguintes motivos ou indicadores: 1. Necesidade de dotar ao núcleo de equipamentos, espazos libres ou aparcadoiro público non previstos que impliquen la obtención de solo.2. Perda de calidade ambiental ou degradación do núcleo que implicase a necesidade de reformular usos pormenorizados ou compatibles, condicións de tipoloxía, materiais de edificación, etc; así como a adopción de medidas compensatorias ou atenuantes fronte a impactos producidos por contaminación, emisións, paisaxe, etc.3. Necesidade de pór en valor elementos do patrimonio histórico e cultural así como a adopción de medidas relacionadas coa divulgación, recepción de visitantes ou a xestión do patrimonio nos casos en que exista unha relación entre ditos elementos e o núcleo rural.4. Interese público ou privado por acometer o desenvolvemento integral do solo mediante a delimitación de polígonos en determinadas zonas de núcleo común. Os Plans especiais deberán neste caso delimitar os polígonos ou áreas de actuación integral en atención aos principios de xusta distribución de beneficios e cargas derivadas da ordenación proposta. Establecerase a densidade máxima de vivendas, considerando os datos que reflicte a análise do modelo de asentamento do Plan Xeral, sendo en ningún caso superior a 10 viv/Ha nin inferior a 5 viv/Ha. O resto de parámetros serán os expresados no apartado 1 deste artigo.5. O concello entenderá necesaria a delimitación dun área de actuación integral e con elo a necesidade de redactar un Plan especial cando se pretenda edificar máis de tres vivendas por unha mesma entidade ou entidades nun proceso de promoción inmobiliaria de tipo empresarial diferente ao proceso de autopromoción característico dos núcleos rurais. O Concello velará polo cumprimento desta determinación evitando posibles situacións de fraude. b) Poderanse formular Plans especiais coa única finalidade de completar o trazado da rede viaria mediante a sinalización detallada de aliñacións e rasantes ou para dotar ao núcleo de redes de servizos necesarias e suficientes. Neste caso o Plan tramitarase consonte o procedemento previsto no artigo 86.2 da Lei 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. c) No caso de que o Plan especial delimite áreas de actuación integral deberase dar cumprimento ao réxime de cesión de solo para dotacións e para aparcadoiros, consonte o establecido na lexislación urbanística.3.- TRAMITACIÓN DOS PLANS ESPECIAIS DE ORDENACIÓN DE NÚCLEO: Os Plans Especiais tramitaranse conforme ao procedemento previsto no artigo 86 da Lei 9/2002 de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. Os Plans Especiais deberán ser sometidos aos informes dos organismos sectoriais competentes naquelas materias que afecten ao ámbito do Plan en cuestión, quedando condicionada a súa ordenación ao disposto en ditos informes. En relación ao ciclo hídrico e á protección do dominio público hidráulico, o planeamento de desenvolvemento deberá abordar e incluír as seguintes determinacións: – O plan deberá ser sometido a informe do organismo de conca. De cara a avaliar a viabilidade da ordenación proposta, os documentos sometidos a informe incluirán un estudo hidrolóxico e hidráulico no que se delimiten as zonas de dominio público hidráulico e de fluxo preferente, e a delimitación das zonas inundables para os periodos de retorno de 100 e 500 anos. – O plan deberá ser sometido a informe das empresas xestoras dos servizos municipais de abastecemento e saneamento de auga en relación á capacidade das redes fronte ás novas demandas xeradas polo desenvolvemento urbanístico e en relación á conexión das redes previstas coas infraestruturas existentes. – O plan que conteña ámbitos de solo afectados pola zona de servidume ou policía de canles incorporará a obriga de solicitar autorización para calquera actuación nestas zonas. A Dirección Xeral de Conservación da Natureza informará os plans, e de ser o caso, autorizará as actuacións en desenvolvemento do PXOM que poidan afectar, de forma directa ou indirecta, aos seguintes valores naturais: – Espazos naturais protexidos dos definidos na lexislación de conservación da natureza. – Especies incluídas en catálogos autonómicos e nacionais de especies ameazadas. – Cursos fluviais e humidais. – Hábitats naturais de interese comunitario recollidos nos correspondentes inventarios de carácter nacional, autonómico ou da Unión Europea. Todos os plans situados no ámbito de aplicación do POL deberán ser informados pola administración competente en ordenación do territorio para a verificación da adecuación do seu contido ao devandito Plan.1.- DEFINICIÓN: Establécese a necesidade de formular plans especiais mixtos, consonte a definición do artigo 1.3.3. apartado 7 da presente Normativa, para determinados ámbitos que abranguen parte ou totalidade de solo de núcleo rural, mesmo unha porción de solo rústico exterior ao núcleo que o Plan considera parte integrante dun conxunto que merece un tratamento singularizado. Os núcleos rurais e áreas exteriores contiguas para os que o Plan delimita áreas remitidas a ditos plans especiais localízanse en: Veigue e Carnoedo.2.- OBXECTIVOS E DETERMINACIÓNS: Os obxectivos a acadar a través destes plans son os previstos no artigo 42 do texto normativo do Plan de Ordenación do Litoral. As determinacións que dende o presente Plan se formulan en aras a acadar os devanditos obxectivos, exprésanse na colección de fichas das áreas de ordenación detallada e xestión do solo que acompaña como Anexo a esta Normativa baixo os códigos: - PEPOID “Carnoedo” 01-00 - PEPID “Veigue” 08-00 A ordenación que resulte do Plan especial previsto para Veigue e a súa contorna atenderá ás esixencias do POL sobre o ámbito de recualificación que o citado Plan identificou.3.- RÉXIME TRANSITORIO: En tanto non sexan aprobados e entren en vigor, aplicarase o réxime de núcleo rural de forma transitoria, coas seguintes particularidades: Nas áreas de solo de núcleo rural común unicamente se autorizarán parcelacións e novas edificacións nas zonas de núcleo nas que o Plan Xeral establece aliñacións, as cales se reflicten nos correspondentes planos de ordenación. No resto das zonas de núcleo rural común so se permiten obras de conservación e mantemento. Se transcorrido o primeiro cuadrienio de vixencia do Plan e aínda non estea aprobado o Plan Especial, suspenderase o outorgamento de licenzas ata a entrada en vigor do Plan Especial en todas as áreas de núcleo común. Nas áreas de solo de núcleo rural histórico dos plans especiais de Veigue e Carnoedo prestarase especial observancia no cumprimento do réxime de núcleo histórico en atención a evitar a perda dos valores históricos asociados ao entramado dos núcleos, a súa trama viaria, estrutura parcelaria e condicións tipolóxicas da edificación. En solo rústico non se outorgarán licenzas de nova edificación (usos construtivos) en tanto non sexa aprobado o devandito Plan especial. O solo rústico comprende o territorio excluído do solo urbano, solo urbanizable e solo de núcleo rural e que debe ser preservado dos procesos de desenvolvemento urbanístico consonte aos supostos que establece o artigo 15 da Lei 9/2002 de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. Aos efectos de aplicación do réxime básico do solo considérase que o solo rústico se inscribe na situación básica do solo rural definida no apartado 2. a) do artigo 12 da Ley de Suelo. O ámbito queda reflectido nos planos de ordenación de “Estrutura Xeral e Orgánica”, a escala 1/5.000.1.- Os propietarios ou as propietarias de terreos clasificados como solo rústico terán o dereito a usar, gozar e dispor deles de conformidade coa natureza e co destino rústico dos mesmos e co disposto na súa lexislación sectorial. A estes efectos poderán levar a cabo: a) Accións sobre o solo ou subsolo que non impliquen movemento de terras, tales como aproveitamentos agropecuarios, pastoreo, labra e desecación, así como valados con elementos naturais ou de sebes. b) Accións sobre as masas arbóreas, tales como aproveitamento de leña, aproveitamento madeireiro, entresacas, mellora da masa forestal, outros aproveitamentos forestais, repoboacións e tratamento fitosanitario, de conformidade coa lexislación aplicable en materia forestal. Ademais, poderán levar a cabo as actuacións complementarias e imprescindibles para o aproveitamento madeireiro, tales como a apertura de vías de saca temporais, os cargadoiros temporais de madeira e o estacionamento temporal de maquinaria forestal, segundo o disposto na lexislación sectorial aplicable en materia forestal. c) Outras accións autorizadas nos termos previstos na lexislación urbanística.2.- Os propietarios ou as propietarias de solo rústico deberán: a) Destinalos a fins agrícolas, forestais, gandeiros, cinexéticos, ambientais ou a outros usos vinculados á utilización racional dos recursos naturais dentro dos límites que, de ser o caso e por esta orde, establezan a lexislación sectorial aplicable, esta lei, o planeamento urbanístico e os instrumentos de ordenación do territorio. b) Solicitar a autorización da Comunidade Autónoma para o exercicio das actividades autorizables nos casos previstos na lexislación urbanística e de ordenación do territorio, sen prexuízo do disposto na lexislación sectorial correspondente. c) Solicitar, nos supostos previstos na lexislación urbanística, a oportuna licenza municipal para o exercicio das actividades contempladas nesta clase de solo. d) Realizar ou permitirlle realizar á administración competente os traballos de defensa do solo e a vexetación necesarios para a súa conservación e para evitar riscos de inundación, erosión, incendio, contaminación ou calquera outro risco de catástrofe ou simple perturbación do medio ambiente, así como a seguridade e saúde públicas. e) Cumprir as obrigas e condicións sinaladas na lexislación urbanística para o exercicio das facultades que correspondan segundo a categoría de solo rústico, así como as maiores restricións que sobre ela impoña o presente Plan Xeral e a autorización autonómica outorgada ao abeiro da lexislación urbanística. f) Realizar os traballos de restauración paisaxística ou medioambiental necesarios para repoñer o solo rústico. Os terreos clasificados como solo rústico só poderán ser destinados a usos característicos do medio rural, vinculados á utilización racional dos recursos naturais. Nos terreos situados nesta categoría de solo, poderán realizarse construcións destinadas a actividades agrícolas, forestais, gandeiras ou outras que garden relación coa natureza, extensión e destino da finca ou coa explotación de recursos naturais, así como construcións e instalacións vinculadas á execución, mantemento e servizo das obras públicas. Os usos que o presente Plan Xeral define como permitidos serán obxecto de licenza urbanística municipal e demais autorizacións administrativas sectoriais que procedan. Os usos definidos como autorizables pola administración autonómica están suxeitos ao procedemento definido no artigo 41 da Lei 9/2002. As infraestruturas, dotacións e instalacións previstas nun Plan ou Proxecto sectorial ao abeiro da Lei 10/1995, de ordenación do territorio de Galicia, así como os equipamentos ou dotacións, privados ou públicos, previstos nos Plans especiais de dotación unha vez aprobados, non necesitarán autorización autonómica previa sen prexuízo da obtención de autorizacións de carácter sectorial que foren precisas. En calquera caso será precisa a autorización autonómica previa para aqueles usos ou actividades non definidas polo presente Plan Xeral. En solo rústico de especial protección prohíbese calquera uso, actividade ou utilización do solo e subsolo que implique transformación do seu destino ou natureza ou lesione o valor específico que queira protexerse.1. Non está permitida a apertura de novos camiños ou pistas no solo rústico que non estean expresamente contemplados no planeamento urbanístico ou nos instrumentos de ordenación do territorio, salvo os camiños rurais contidos nos proxectos aprobados pola administración competente en materia de agricultura, de montes ou de medio ambiente e aqueles que obtiveran a correspondente autorización autonómica de conformidade co disposto na lexislación urbanística. En todo caso, a execución de novas pistas ou camiños que afecten ao solo rústico de protección de espazos naturais estará suxeita á avaliación de efectos ambientais que prevé a Lei 1/995, do 22 de xaneiro, de protección ambiental de Galicia.2. As novas aperturas de camiños ou pistas que se podan realizar deberán adaptarse ás condicións topográficas do terreo, coa menor alteración posible da paisaxe e minimizando ou corrixindo o seu impacto ambiental.3. Con carácter xeral quedan prohibidos os movementos de terras que alteren a topografía natural dos terreos rústicos, salvo nos casos expresamente autorizados pola lexislación urbanística e o presente Plan Xeral.1. Para outorgar licenza o autorizar calquera clase de edificacións o instalacións no solo rústico deberá xustificarse o cumprimento das seguintes condicións: a) Garantir o acceso rodado de uso público adecuado á implantación, o abastecemento de auga, a evacuación e o tratamento de augas residuais, o subministro de enerxía eléctrica, a recollida, o tratamento, eliminación e a depuración de toda clase de residuos e, de ser o caso, a previsión de aparcamento suficiente, así como corrixir as repercusións que produza a implantación na capacidade e funcionalidade das redes de servizos e infraestruturas existentes. Estas solucións deberán ser asumidas como custe a cargo exclusivo do promotor ou promotora da actividade, formulando expresamente o correspondente compromiso en tal sentido e aportando as garantías esixidas ao efecto pola administración en forma que regulamentariamente se determine. b) Prever as medidas correctoras necesarias para minimizar a incidencia da actividade solicitada sobre o territorio, así como todas aquelas medidas, condicións ou limitacións tendentes a conseguir a menor ocupación territorial e a mellor protección da paisaxe, os recursos produtivos e o medio natural, así como a preservación do patrimonio cultural e a singularidade e tipoloxía arquitectónica da zona. c) Cumprir as seguintes condicións de edificación: - A superficie máxima ocupada pola edificación en planta non excederá do 20% da superficie do predio. No entanto, as edificacións destinadas a explotacións gandeiras, os establecementos de acuicultura e as infraestruturas de tratamento ou depuración de augas poderán ocupar ata o 60% da superficie da parcela, e a ampliación dos cemiterios a totalidade da súa superficie. Excepcionalmente, os instrumentos establecidos pola Lei 10/1995, de ordenación do territorio de Galicia, poderán permitir unha ocupación superior para estas actividades, sempre que se manteña o estado natural, polo menos, nun terzo da superficie da parcela. - O volume máximo da edificación será similar ao das edificacións existentes no solo rústico da contorna. No caso de que resulte imprescindible excedelo por esixencias do uso ou da actividade autorizable, procurará descompoñerse en dous ou máis volumes conectados entre si co fin de adaptar as volumetrías ás tipoloxías propias do medio rural. En todo caso, deberán adoptarse as medidas correctoras necesarias para garantir o mínimo impacto visual sobre a paisaxe e a mínima alteración do relevo natural dos terreos. A ampliación de volume ata esgotar os parámetros urbanísticos permitidos en solo rústico dos elementos catalogados, estará condicionada ao que se dispoña no Título X desta Normativa e na correspondente ficha do Catálogo. - As características tipolóxicas da edificación deberán ser congruentes coas tipoloxías do contorno, en particular, as condicións de volumetría, tratamento de fachadas, a morfoloxía e o tamaño dos ocos, e das solucións de cuberta, que, en todo caso, estarán formadas por planos continuos sen crebas nas súas vertentes. - Nos solos rústicos de protección ordinaria, agropecuaria, de infraestruturas e de augas, a altura máxima das edificacións non poderá exceder as dúas plantas nin os 7,00 metros medidos no centro de todas as fachadas, desde a rasante natural do terreo ao arranque inferior da vertente de cuberta. Excepcionalmente, poderá exceder os 7,00 metros de altura cando as características específicas da actividade, debidamente xustificadas, fixeran imprescindible excedelos nalgún dos seus puntos. Nos demais solos rústicos protexidos, as edificacións non poderán exceder unha planta de altura nin 3,50 metros medidos de igual forma, agás nos casos debidamente xustificados de infraestruturas de tratamento ou depuración de augas. Poderán igualmente exceptuarse aquelas instalacións propias de usos agrícolas, acuícolas ou gandeiros que necesiten alturas excepcionais, logo do informe, en todo caso, da consellaría competente na materia. - As características estéticas e construtivas e os materiais, as cores e os acabados serán acordes coa paisaxe rural e as construcións do contorno. En tal sentido, para o acabado das edificacións empregarase a pedra ou outros materiais tradicionais e propios da zona. En casos xustificados pola calidade arquitectónica da edificación, poderán empregarse outros materiais acordes cos valores naturais, coa paisaxe rural e coas edificacións tradicionais do contorno. - Os peches e valados serán preferentemente vexetais, sen que os realizados con material opaco de fábrica excedan a altura de 1,00 metro, agás en parcelas edificadas, onde poderán alcanzar 1,50 metros. En todo caso, deben realizarse con materiais tradicionais do medio rural no que se localicen, e non se permitirá o emprego de bloques de formigón ou outros materiais de fábrica, agás que sexan debidamente revestidos e pintados na forma que regulamentariamente se determine. d) Cumprir as seguintes condicións de posición e implantación: - A superficie mínima da parcela sobre a que se emprazará a edificación será a establecida en cada caso polo Plan Xeral en función da clase de solo rústico, sen que a tal efecto sexa admisible a adscrición doutras parcelas. - Os edificios situaranse dentro da parcela, adaptándose no posible ao terreo e ao lugar máis apropiado para conseguir a maior redución do impacto visual e a menor alteración da topografía do terreo. - Os recuamentos das construcións aos lindes da parcela deberán garantir a condición de illamento e, en ningún caso, poderán ser inferiores a 5,00 metros. - As condicións de bancada obrigatoria e do acabado dos bancais resultantes deberán definirse e xustificarse no proxecto, de modo que quede garantido o mínimo impacto visual sobre a paisaxe e a mínima alteración da topografía natural dos terreos. - Manterase o estado natural dos terreos ou, no seu caso, o uso agrario dos mesmos ou con plantación de arborado ou especies vexetais en, polo menos, a metade da superficie da parcela; ou nun terzo dela cando se trate de infraestruturas de tratamento ou depuración de augas. e) Farase constar obrigatoriamente no rexistro da propiedade a vinculación da total superficie real da finca á construción e ao uso autorizado, expresando a indivisibilidade e as concretas limitacións ao uso e edificabilidade impostas pola autorización autonómica. f) En todo caso, o prazo para o inicio das obras será de seis meses a contar dende o outorgamento da licenza municipal correspondente, debendo concluírse as obras no prazo máximo de tres anos, a contar dende o outorgamento da licenza. g) Transcorridos ditos prazos, entenderase caducada a licenza municipal e a autorización autonómica, previo expediente tramitado coa audiencia do interesado.2.- Ás obras de derrube e demolición que se pretendan realizar en solo rústico seralles de aplicación o disposto no artigo 7.1.3. da presente Normativa.3.- As construcións en solo rústico, ademais das condicións xerais especificadas anteriormente, cumprirán as seguintes: a) A superficie da parcela na que se sitúe a edificación será a que fixe o Plan Xeral para cada categoría de solo rústico, agás nos supostos nos que sexan autorizables as actividades e usos construtivos nas categorías f) e j), consonte ao artigo 4.3.3., así como nos casos de ampliación de cemiterios e instalación de tratamento e depuracións de augas, en cuxo caso, admítese parcela de menor superficie. b) Deberá xustificarse cumpridamente a idoneidade da localización elixida e a imposibilidade ou inconveniencia de situalas en solo urbano ou urbanizable con cualificación idónea. Tal xustificación non será necesaria cando se trate das construcións sinaladas no artigo 4.3.3., nas categorías a), b), c), d) e f). 4.- Excepcionalmente, poderá outorgarse licenza, sen necesidade de autorización autonómica previa, para a execución de pequenas construcións e instalacións ao servizo e ao funcionamento das infraestruturas e obras públicas, sempre que quede xustificada a proporcionalidade da construción ou instalación coa natureza, extensión e destino actual do predio no que se localice e non se superen os 50 metros cadrados de superficie total edificada nin a altura máxima dunha planta nin 3,50 metros. En todo caso, a tipoloxía da edificación e os materiais de construción serán os determinados no artigo 42 da Lei 9/2002. Igualmente, poderá permitirse, sen suxeición ao disposto polos artigos 42 e 44 desta lei, a instalación de invernadoiros con destino exclusivo ao uso agrario que se instalen con materiais lixeiros e facilmente desmontables. Este réxime excepcional só será aplicable no ámbito do solo rústico de protección ordinaria e de especial protección agropecuaria, forestal ou de infraestruturas.5.- Non se admiten novas explotacións gandeiras sen base territorial. Cando se trate de novas explotacións con base territorial a distancia mínima aos asentamentos de poboación e á vivenda máis próxima será de 100 metros. En todo caso, deberán respectarse as distancias mínimas establecidas pola lexislación sectorial que sexa aplicable.6.- Permitirase en calquera categoría de solo rústico, logo da autorización autonómica segundo o procedemento establecido polo artigo 41, a reconstrución e rehabilitación das edificacións tradicionais ou de singular valor arquitectónico, que poderán ser destinadas a vivenda e usos residenciais, a actividades turísticas e artesanais ou a equipamentos de interese público. A reconstrución ou rehabilitación deberá respectar o volume edificable preexistente e a composición volumétrica orixinal. Así mesmo, logo da autorización autonómica, poderá permitirse por razóns xustificadas a súa ampliación, incluso en volume independente, sen superar o 10 % do volume orixinario da edificación tradicional. Excepcionalmente, a ampliación poderá alcanzar o 50 % do volume da edificación orixinaria cumprindo as condicións establecidas polos artigos 42 e 44 da Lei 9/2002.7.- As excepcións ao procedemento de autorización autonómica entenderase sen prexuízo da autorización da administración competente en materia de sostibilidade e paisaxe como resultado da aplicación do Plan de Ordenación do Litoral.1.- No solo rústico non se poderán realizar nin autorizar parcelamentos, divisións ou segregacións, excepto aqueles que deriven da execución, conservación ou servizo de infraestruturas públicas, da execución de equipamentos públicos, da realización de actividades extractivas ou enerxéticas, da execución do planeamento urbanístico ou que teñan por obxecto a mellora das explotacións agropecuarias existentes. En todo caso, respectarase a superficie mínima e indivisible que determine a lexislación agraria. Con todo, poderá autorizarse a división de parcelas vacantes de edificación por razón de partición de herdanzas, sempre que se faga constar o compromiso expreso de non edificar os lotes resultantes e non afecte a solos de especial protección agropecuaria. Esta condición de inedificabilidade dos terreos débese facer constar expresamente no rexistro da propiedade e en todos os actos de transmisión da propiedade. Tamén poderá autorizarse, coa exclusiva finalidade de regularizar a configuración de parcelas lindeiras, a segregación e simultánea agregación en unidade de acto.2. Os actos de segregación ou de división da propiedade que se puidesen permitir por aplicación do disposto nos números anteriores estarán suxeitos en todo caso a licenza municipal. Para a tramitación e obtención dela, deberá solicitarse coa documentación escrita e gráfica necesaria para a identificación precisa do acto que se instou.1.- DEFINICIÓN e ÁMBITO: Comprende as zonas do territorio que, trala análise e estudo recollido na Información Urbanística e Estudo do Medio Rural, non presenten valores suficientes que merezan a súa especial protección. Así mesmo constitúen as áreas do territorio que o Plan considera inadecuadas para o seu desenvolvemento urbanístico.2.- CONDICIÓNS DE USO e TIPOLOXÍA: Definición Comprende as edificacións e instalacións de carácter illado, destinadas ás actividades agrícolas, forestais, gandeiras ou outras que garden relación coa natureza, extensión e destino da finca ou coa explotación de recursos naturais, así como construcións e instalacións vinculadas á execución, mantemento e servizo das obras públicas. Poderán autorizarse construcións e instalacións de interese xeral a través da autorización autonómica nos termos expresados no artigo 8.1.3. “Usos e construcións autorizables” da presente Normativa. Serán de aplicación as “Condicións da Edificación” expresadas no artigo 8.1.5. da presente Normativa. Usos: Establécese como uso global o rústico coas seguintes particularidades e limitacións: Mediante licenza municipal permítense: - Usos e actividades non construtivas en categorías A, B, C e D. - Usos e actividades construtivas en categorías A, B, C, D, F, I, J e M, mesmo a categoría G no suposto previsto no segundo parágrafo. Mais ao réxime de usos definido nos parágrafos anteriores, deberá engadirse dun xeito complementario o réxime de usos e autorizacións previsto no Plan de Ordenación do Litoral, para o cal deberá terse en conta a definición de usos na súa versión estendida aos efectos da aplicación do P. O. L. exposta nos artigos 4.3.2 e 4.3.3 da presente Normativa, mesmo o Plano de Ordenación de “Clasificación do Solo vs Áreas do P. O. L. Mediante autorización autonómica previa, o resto dos usos definidos como rústicos, así como os que se poidan establecer a través dos instrumentos previstos na lexislación de ordenación do territorio, sempre que non impliquen a transformación urbanística do solo.3.- CONDICIÓNS da PARCELA: Parcela mínima: Establécese unha parcela mínima de 3.000 m², agás nos supostos aos que fai mención o artigo 8.1.5., apartado 3. Condición de pendente: Non serán edificables as zonas da parcela onde a pendente natural do terreo supere o 20%. Esta limitación non será de aplicación para a implantación de instalacións de carácter puntual como torres, antenas, depósitos, etc.4.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN da PARCELA: Ocupación máxima: 20% sobre a superficie de parcela edificable, agás os supostos expresados no artigo 8.1.5., apartado 1. c). Recuamentos e separacións: Establécese unha separación a lindeiros con outras parcelas de 5,00 metros. A separación da edificación ás vías de comunicación virá dada polo cumprimento das distancias ás vías de comunicación establecidas no Anexo III. En calquera caso, a instalación respectará as distancias aos viarios e edificios que estableza a normativa sectorial de aplicación.5.- CONDICIÓNS DE VOLUME e FORMA das EDIFICACIÓNS: Con carácter xeral as condicións volumétricas e de forma da edificación serán as definidas no artigo 8.1.5. Dun xeito complementario defínense os seguintes parámetros: Edificabilidade: Virá dada polas limitacións establecidas no punto 4 e demais condicións volumétricas expostas neste apartado. Sotos e semisotos: Permítese a construción de soto e semisoto coas limitacións establecidas no Título III sobre medición de alturas. A planta de soto cumprirá a limitación de ocupación máxima. A realización de plantas semisoterradas será recomendable para conseguir a integración da edificación en terreos en pendente e, por conseguinte, evitar os desmontes. Construcións permitidas por riba da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima só se permite a construción da cuberta e dos seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4 para o caso de Cubertas Integradas no Medio Rural.6.- CONDICIÓNS particulares que deben cumprir as edificacións dEstinadas a usos residenciais vinculados ás explotacións agropecuarias: Aplicaranse as condicións definidas no apartado 6 do artigo 8.2.3.1.- DEFINICIÓN e ÁMBITO: Comprende aqueles terreos que dadas as súas características físicas e topográficas expresadas no Estudo do Medio Rural e na Memoria Xustificativa, deben ser obxecto dunha especial protección pola súa capacidade produtiva en materia forestal, gandeira e de explotación dos recursos naturais. O ámbito é o sinalado nos Planos de Ordenación de “Estrutura Xeral e Orgánica” a escala 1/5.000.2.- CONDICIÓNS DE USO e TIPOLOXÍA: Definición: Comprende as edificacións e instalacións de implantación illada que dan servizo aos usos permitidos e que están en relación coa utilización racional dos recursos naturais das zonas de monte. Usos: O uso global é rústico coas seguintes particularidades e limitacións: Mediante licenza municipal permítense: - Usos e actividades non construtivos en categorías A, B, e C. - Usos e actividades construtivas en categorías A, B, C, D, F, I e M. Mediante autorización autonómica previa: - Usos e actividades non construtivos en categoría D e E. - Usos e actividades construtivas en categorías E, G, H, J, K e L. Así como os que podan establecerse a través dos instrumentos previstos na lexislación de ordenación do territorio. Nos montes públicos de utilidade pública serán autorizables os usos admitidos na súa lexislación sectorial. Mais ao réxime de usos definido nos parágrafos anteriores, deberá engadirse dun xeito complementario o réxime de usos e autorizacións previsto no Plan de Ordenación do Litoral, para o cal deberá terse en conta a definición de usos na súa versión estendida aos efectos da aplicación do P. O. L. exposta nos artigos 4.3.2 e 4.3.3 da presente Normativa, mesmo o Plano de Ordenación de “Clasificación do Solo vs Áreas do P. O. L. Prohíbense o resto de usos.3.- CONDICIÓNS da PARCELA: Parcela mínima: Establécese unha parcela mínima de 5.000 m², agás nos supostos aos que fai mención o artigo 8.1.5., apartado 3. Co fin de non alterar a topografía do terreo, considerarase parcela non edificable e, polo tanto non poderán autorizarse os usos definidos no apartado anterior cando nun 75% ou máis da superficie da parcela, a pendente máxima sexa superior ao 20%. Non terán esta consideración as instalacións de servizos que se implanten de forma puntual no terreo como torres, antenas, aeroxeradores, depósitos, etc.4.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN da PARCELA: Ocupación máxima: 5% sobre a superficie de parcela edificable, agás os supostos expresados no artigo 8.1.5., apartado 1. c). Recuamentos e separacións. Establécese unha separación a lindeiros con outras parcelas de 5 metros. A separación da edificación ás vías de comunicación virá dada polo cumprimento das distancias ás vías de comunicación establecidas no Anexo III. En calquera caso, a instalación respectará as distancias aos viarios e edificios que estableza a normativa sectorial de aplicación.5.- CONDICIÓNS DE VOLUME e FORMA das EDIFICACIÓNS: Con carácter xeral as condicións volumétricas e de forma da edificación serán as definidas no artigo 8.1.5. Dun xeito complementario defínense os seguintes parámetros: Edificabilidade: Virá dada polas limitacións establecidas no punto 4 e demais condicións volumétricas expostas neste apartado. Sotos e semisotos: Permítese a construción de soto e semisoto coas limitacións establecidas no Título III sobre medición de alturas. A planta de soto cumprirá a limitación de ocupación máxima. A realización de plantas semisoterradas será recomendable para conseguir a integración da edificación en terreos en pendente e, por conseguinte, evitar os desmontes. Construcións permitidas por riba da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima só se permite a construción da cuberta e dos seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4 para o caso de Cubertas Integradas no Medio Rural.1.- DEFINICIÓN e ÁMBITO: Constitúe as zonas do territorio que deben ser obxecto de protección especial pola súa capacidade produtiva ou potencialidade agrícola. Representan as terras de labor que configuran o espazo agrícola que serve de sustento aos asentamentos rurais. O ámbito é o sinalado nos Planos de Ordenación de “Estrutura Xeral e Orgánica” a escala 1/5.000.2.- CONDICIÓNS DE USO e TIPOLOXÍA: Definición: Comprende as edificacións e instalacións de implantación illada que dan servizo aos usos permitidos e que están en relación coa actividade agropecuaria. Usos: O uso global é rústico coas seguintes particularidades e limitacións: Mediante licenza municipal permítense: - Usos e actividades non construtivos en categorías A, B e C. - Usos e actividades construtivas en categorías A, B, C, D, F, I e M. Mediante autorización autonómica previa: - Usos e actividades non construtivos en categoría D e E. - Usos e actividades construtivas en categorías E, G, H, J, K e L. Así como os que podan establecerse a través dos instrumentos previstos na lexislación de ordenación do territorio. Mais ao réxime de usos definido nos parágrafos anteriores, deberá engadirse dun xeito complementario o réxime de usos e autorizacións previsto no Plan de Ordenación do Litoral, para o cal deberá terse en conta a definición de usos na súa versión estendida aos efectos da aplicación do P. O. L. exposta nos artigos 4.3.2 e 4.3.3 da presente Normativa, mesmo o Plano de Ordenación de “Clasificación do Solo vs Áreas do P. O. L. Prohíbense o resto de usos. Non se autorizarán aqueles usos que afecten negativamente ao valor agrícola e gandeiro destas terras. Así mesmo, prohíbense os movementos de terra que destrúan a vexetación separadora do parcelario, os cómaros e valados propios da estrutura e paisaxe agrícola, onde o seu valor quedou expresamente definido na información urbanística e estudo do medio rural.3.- CONDICIÓNS da PARCELA: Parcela mínima: Establécese unha parcela mínima de 3.000 m², agás nos supostos aos que fai mención o artigo 8.1.5., apartado 3. Co fin de non alterar a topografía do terreo, considerarase parcela non edificable e, polo tanto non poderán autorizarse os usos definidos no apartado anterior cando nun 75% ou máis da superficie da parcela, a pendente máxima sexa superior ao 20%. Non terán esta consideración as instalacións de servizos que se implanten de forma puntual no terreo como torres, antenas, aeroxeradores, depósitos, etc.4.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN da PARCELA: Ocupación máxima: 20% sobre a superficie de parcela edificable, agás os supostos expresados no artigo 8.1.5., apartado 1. c. Recuamentos e separacións. Establécese unha separación a lindeiros con outras parcelas de 5 metros. A separación da edificación ás vías de comunicación virá dada polo cumprimento das distancias ás vías de comunicación establecidas no Anexo III. En calquera caso, a instalación respectará as distancias aos viarios e edificios que estableza a normativa sectorial de aplicación.5.- CONDICIÓNS DE VOLUME e FORMA das EDIFICACIÓNS: Con carácter xeral as condicións volumétricas e de forma da edificación serán as definidas no artigo 8.1.5. Dun xeito complementario defínense os seguintes parámetros: Edificabilidade: Virá dada polas limitacións establecidas no punto 4 e demais condicións volumétricas expostas neste apartado. Sotos e semisotos: Permítese a construción de soto e semisoto coas limitacións establecidas no Título III sobre medición de alturas. A planta de soto cumprirá a limitación de ocupación máxima. A realización de plantas semisoterradas será recomendable para conseguir a integración da edificación en terreos en pendente e, por conseguinte, evitar os desmontes. Construcións permitidas por riba da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima só se permite a construción da cuberta e dos seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4. para o caso de Cubertas Integradas no Medio Rural.6.- CONDICIÓNS PARTICULARES QUE DEBEN CUMPRIR AS EDIFICACIÓNS DESTINADAS A USOS RESIDENCIAIS VINCULADOS ÁS EXPLOTACIÓNS AGROPECUARIAS: Definición: O uso residencial vinculado á explotación agropecuaria entenderase como un uso complementario e auxiliar ao uso principal que é a explotación. Deberá acreditarse de forma inequívoca e imprescindible que o solicitante é titular dunha explotación de tipo agrícola ou gandeira e que a mesma cumpre os requisitos que regulamentariamente se determinen. Condición tipolóxica: A vivenda poderá estar integrada no volume da construción principal de tipo agropecuario ou ben exenta, separada desta así como de todos os lindes de parcela. Condicións da parcela: Aplicaranse as condicións do apartado 3. Ocupación máxima: A ocupación máxima será do 5% da superficie da parcela neta, é dicir, descontando a superficie ocupada pola edificación principal agropecuaria. O conxunto de edificacións, en calquera caso, cumprirá a condición exposta no apartado 4 deste artigo. Altura máxima: Cando se trate de vivenda separada da edificación principal, limitarase a altura máxima a planta baixa e piso e 7,00 m.1.- DEFINICIÓN e ÁMBITO: Comprende aquelas zonas do territorio que se encontran afectadas polas principais redes e instalacións de infraestruturas fundamentais, o dominio público e as súas servidumes definidas na lexislación sectorial e que por imperativo legal é preciso protexer. Representan e identifícanse nos correspondentes Planos de Ordenación.2.- CONDICIÓNS DE USO e TIPOLOXÍA: Con carácter xeral as actividades a desenvolver nesta clase de solo estarán relacionadas coa explotación racional do medio rural, sempre e cando o permita a lexislación sectorial que sexa de aplicación. As instalacións ou edificacións propias desta clase e solo serán as que presten algún servizo á propia infraestrutura. Sen prexuízo das autorizacións de tipo municipal ou autonómico que foran procedentes, calquera construción ou instalación que se pretenda realizar deberá contar con informe previo e vinculante da administración sectorial competente. Usos: Mediante licenza municipal permítense: - Usos e actividades non construtivas en categorías A, B e C. - Usos e actividades construtivas en categorías A, B, C, D, F, I e M. Ademais permitiranse as instalacións necesarias para a execución e o funcionamento da correspondente infraestrutura. Mediante autorización autonómica previa: - Unicamente serán autorizables os usos vinculados funcionalmente á infraestrutura correlativa, así como os que poidan establecerse a través dos instrumentos de ordenación do territorio. Mais ao réxime de usos definido nos parágrafos anteriores, deberá engadirse dun xeito complementario o réxime de usos e autorizacións previsto no Plan de Ordenación do Litoral, para o cal deberá terse en conta a definición de usos na súa versión estendida aos efectos da aplicación do P. O. L. exposta nos artigos 4.3.2 e 4.3.3 da presente Normativa, mesmo o Plano de Ordenación de “Clasificación do Solo vs Áreas do P. O. L.3.- CONDICIÓNS da PARCELA: Parcela mínima: Establécese unha parcela mínima de 5.000 m², agás nos supostos aos que fai mención o artigo 8.1.5., apartado 3.4.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN da PARCELA: Ocupación máxima: 20% sobre a superficie de parcela edificable, agás os supostos expresados no artigo 8.1.5., apartado 1. c. Recuamentos e separacións. Establécese unha separación a lindeiros con outras parcelas de 5,00 metros.5.- CONDICIÓNS DE VOLUME e FORMA das EDIFICACIÓNS: Con carácter xeral as condicións volumétricas e de forma da edificación serán as definidas no artigo 8.1.5. Dun xeito complementario defínense os seguintes parámetros: Edificabilidade: Virá dada polo cumprimento que sobre ocupación e altura máxima se expón no presente artigo. Sotos e semisotos: Permítese a construción de soto e semisoto coas limitacións establecidas no Título III sobre medición de alturas. A planta de soto cumprirá a limitación de ocupación máxima. A realización de plantas semisoterradas será recomendable para conseguir a integración da edificación en terreos en pendente e, por conseguinte, evitar os desmontes. Construcións permitidas por riba da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima só se permite a construción da cuberta e dos seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4 para o caso de Cubertas Integradas no Medio Rural.1.- DEFINICIÓN e ÁMBITO: Constitúe o solo rústico de protección do patrimonio as zonas do solo rústico onde se localizan os enclaves do patrimonio histórico que son obxecto de Protección especial tralo pertinente traballo de catalogación e delimitación. O ámbito é o representado nos correspondentes Planos de Ordenación a escalas 1/ 5.000 e 1/ 2.000.2.- CONDICIÓNS DE uso e EDIFICABILIDADE: Definición: Con carácter xeral, os usos e actividades nesta clase de solo están relacionados coa conservación, protección consolidación, investigación e posta en valor no marco do disposto no Título X do presente Plan Xeral e na lexislación urbanística e sectorial do patrimonio cultural. Usos: Sen prexuízo das autorizacións que fosen procedentes pola Consellería competente en patrimonio cultural, contémplase o seguinte réxime de usos: Mediante autorización municipal: - Usos e actividades non construtivas en categorías A, B e C. Mais, prohíbense aqueles usos de ocio que atenten contra os valores obxecto de protección ou impliquen a percepción e interpretación desfigurada ou irrespectuosa do ben. - Usos e actividades construtivas en categoría F e I. Mediante autorización autonómica previa: - Usos e actividades construtivas en categorías E e L, así como a ampliación de cemiterios preexistentes, sempre e cando se realicen baixo as directrices da Consellería competente en materia de patrimonio cultural, e os que poidan establecerse a través dos instrumentos previstos na lexislación de ordenación do territorio, sempre que non leven á transformación da súa natureza rústica e quede garantida a integridade dos valores obxecto de protección. Mais ao réxime de usos definido nos parágrafos anteriores, deberá engadirse dun xeito complementario o réxime de usos e autorizacións previsto no Plan de Ordenación do Litoral, para o cal deberá terse en conta a definición de usos na súa versión estendida aos efectos da aplicación do P. O. L. exposta nos artigos 4.3.2 e 4.3.3 da presente Normativa, mesmo o Plano de Ordenación de “Clasificación do Solo vs Áreas do P. O. L. En calquera caso, calquera tipo de actuación nos ámbitos de protección dos elementos catalogados deberá estar sometida á autorización preceptiva e vinculante da Consellería de Cultura. Parcela mínima: Establécese unha parcela mínima de 5.000 m², agás nos supostos aos que fai mención o artigo 8.1.5., apartado 3. Altura máxima: Limítase a altura máxima xenérica a 3,50 metros nos casos de novas edificacións. Aproveitamento: Con carácter xeral estarase ao disposto no artigo 8.1.5., apartado 6, do presente Título. Non obstante terase en conta os posíbeis niveis de intervención propostos no catálogo de patrimonio para cada elemento a fin de determinar si é autorizable un aumento de volume edificable.1.- DEFINICIÓN e ÁMBITO: Constitúe o solo rústico de protección das augas os terreos, definidos na lexislación sectorial de augas como leitos naturais, ribeiras e marxes das correntes continuas e descontinuas de auga, e como leito ou fondo das lagoas o encoros, terreos inundados e zonas húmidas, así como a zona de servidume. Así mesmo, está formado polos terreos a ambos lados dos leitos importantes do municipio identificados na Información Urbanística e que se sinalan nos correspondentes Planos de Ordenación. Sen prexuízo das limitacións establecidas polo Plan Xeral e a Lei 9/2002, a súa regulación depende en gran parte da lexislación e planificación sectorial de augas: - Real Decreto Lexislativo 1/2001, do 20 de xullo, polo que se aproba o Texto Refundido da Lei de Augas. - Plan hidrolóxico Galicia-Costa. O ámbito desta clase de solo é o representado nos Planos de Ordenación de “Estrutura Xeral e Orgánica” a escala 1/5.000.2.- CONDICIÓNS DE USO: Definición: Con carácter xeral, os usos e actividades nesta clase de solo están relacionados coa explotación racional dos recursos naturais, as labores agrícolas ou forestais e o goce do medio natural, sempre e cando non desvirtúen o valor a protexer, en particular o dominio público hidráulico e o seu entorno. Sen prexuízo das autorizacións de tipo municipal ou autonómico que foran procedentes, calquera construción ou instalación que se pretenda realizar deberá contar con autorización previa da administración sectorial competente en materia de augas. Usos: Mediante autorización municipal: - Usos e actividades non construtivos en categorías A, B e C. - Usos e actividades construtivas en categorías F e I. Mediante autorización autonómica previa: - Usos e actividades construtivas en categorías E e L, sempre que estean vinculadas á conservación, utilización e goce do dominio público e do medio natural, as piscifactorías e instalacións análogas, así como as que podan establecerse a través dos instrumentos previstos na lexislación de ordenación do territorio. Ademais poderán autorizarse sistemas de tratamento ou depuración de augas, estaleiros e instalacións imprescindibles necesarias para a implantación de aparcadoiros abertos ao uso público para o acceso ás praias fluviais, e áreas recreativas, á práctica dos deportes náuticos e para a implantación de paseos fluviais, así como os previstos no artigo 4.3.3. en categoría J. Mais ao réxime de usos definido nos parágrafos anteriores, deberá engadirse dun xeito complementario o réxime de usos e autorizacións previsto no Plan de Ordenación do Litoral, para o cal deberá terse en conta a definición de usos na súa versión estendida aos efectos da aplicación do P. O. L. exposta nos artigos 44.3.2 e 4.3.3 da presente Normativa, mesmo o Plano de Ordenación de “Clasificación do Solo vs Áreas do P. O. L.3.- CONDICIÓNS da PARCELA: Parcela mínima: Establécese unha parcela mínima de 5.000 m², agás nos supostos aos que fai mención o artigo 8.1.5., apartado 3. Co fin de non alterar a topografía do terreo, considerarase parcela non edificable e, polo tanto non poderán autorizarse os usos definidos no apartado anterior cando nun 25% ou máis da superficie da parcela, a pendente máxima sexa superior ao 20%. 4.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN da PARCELA: Ocupación máxima: 5% sobre a superficie de parcela edificable, agás os supostos expresados no artigo 8.1.5., apartado 1. c. Recuamentos e separacións. Establécese unha separación a lindeiros con outras parcelas de 5,00 metros. A separación da edificación ás vías de comunicación virá dada polo cumprimento das distancias ás vías de comunicación establecidas no Anexo III. En calquera caso, a instalación respectará as distancias aos viarios e edificios que estableza a normativa sectorial de aplicación.5.- CONDICIÓNS DE VOLUME e FORMA das EDIFICACIÓNS: Con carácter xeral as condicións volumétricas e de forma da edificación serán as definidas no artigo 8.1.5. Dun xeito complementario defínense os seguintes parámetros: Edificabilidade: Virá dada polas limitacións establecidas no punto 4 e demais condicións volumétricas expostas neste apartado. Sotos e semisotos: Permítese a construción de soto e semisoto coas limitacións establecidas no Título III sobre medición de alturas. A planta de soto cumprirá a limitación de ocupación máxima. A realización de plantas semisoterradas será recomendable para conseguir a integración da edificación en terreos en pendente e, por conseguinte, evitar os desmontes. Construcións permitidas por riba da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima só se permite a construción da cuberta e dos seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4. para o caso de Cubertas Integradas no Medio Rural.6.- INTERPRETACIÓN da NORMA no CONTEXTO da LEXISLACIÓN SECTORIAL: As condicións urbanísticas esixidas no presente artigo serán de aplicación sempre e cando sexan compatibles con cantas outras limitacións se deriven da lexislación sectorial. Nos casos de existir contradicións entre diferentes normativas e a presente ordenanza, prevalecerá aquela máis restritiva ou que supoña maior protección.1.- DEFINICIÓN e ÁMBITO: Constitúe o solo rústico de protección de paisaxística os terreos rústicos que presentan un valor paisaxístico consonte a diagnose realizada no Estudo do Medio Rural e as determinacións do Plan de Ordenación do Litoral, todo elo en congruencia coa determinación do artigo 32.2. g) da Lei 9/2002. O ámbito desta clase de solo é o representado nos Planos de Ordenación de “Estrutura Xeral e Orgánica” a escala 1/5.000.2.- CONDICIÓNS DE USO: Definición: Con carácter xeral, os usos e actividades nesta clase de solo están relacionados coa explotación racional dos recursos naturais, as labores agrícolas ou forestais e o goce do medio natural, sempre e cando non desvirtúen o valor a protexer, en particular o dominio público marítimo-terrestre e o seu entorno, a orla litoral e os outeiros da dorsal do Monte de Taibó e Meirás. Sen prexuízo das autorizacións de tipo municipal ou autonómico que foran procedentes, calquera construción ou instalación que se pretenda realizar en servidume de protección de costas ou servidume de tránsito deberá contar con informe previo e vinculante da administración sectorial competente en materia de costas. Usos: Mediante autorización municipal: - Usos e actividades non construtivos en categorías A, B e C. - Usos e actividades construtivas en categorías F e I. Mediante autorización autonómica previa: - Usos e actividades construtivas en categorías E e L, así como as actividades e construcións vinculadas directamente coa conservación, utilización, aproveitamento e gozo do dominio público, do medio natural e do patrimonio cultural, así como as que podan establecerse a través dos instrumentos previstos na lexislación de ordenación do territorio. Mais ao réxime de usos definido nos parágrafos anteriores, deberá engadirse dun xeito complementario o réxime de usos e autorizacións previsto no Plan de Ordenación do Litoral, para o cal deberá terse en conta a definición de usos na súa versión estendida aos efectos da aplicación do P. O. L. exposta nos artigos 4.3.2. e 4.3.3. da presente Normativa, mesmo o Plano de Ordenación de “Clasificación do Solo vs Áreas do P. O. L.3.- CONDICIÓNS da PARCELA: Parcela mínima: Establécese unha parcela mínima de 5.000 m², agás nos supostos aos que fai mención o artigo 8.1.5., apartado 3.3.- CONDICIÓNS da PARCELA: Parcela mínima: Establécese unha parcela mínima de 5.000 m², agás nos supostos aos que fai mención o artigo 8.1.5., apartado 3. Co fin de non alterar a topografía do terreo, considerarase parcela non edificable e, polo tanto non poderán autorizarse os usos definidos no apartado anterior cando nun 25% ou máis da superficie da parcela, a pendente máxima sexa superior ao 20%. 4.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN da PARCELA: Ocupación máxima: 5% sobre a superficie de parcela edificable, agás os supostos expresados no artigo 8.1.5., apartado 1. c. Recuamentos e separacións. Establécese unha separación a lindeiros con outras parcelas de 5,00 metros. A separación da edificación ás vías de comunicación virá dada polo cumprimento das distancias ás vías de comunicación establecidas no Anexo III. En calquera caso, a instalación respectará as distancias aos viarios e edificios que estableza a normativa sectorial de aplicación.5.- CONDICIÓNS DE VOLUME e FORMA das EDIFICACIÓNS: Con carácter xeral as condicións volumétricas e de forma da edificación serán as definidas no artigo 8.1.5. Dun xeito complementario defínense os seguintes parámetros: Edificabilidade: Virá dada polas limitacións establecidas no punto 4 e demais condicións volumétricas expostas neste apartado. Sotos e semisotos: Permítese a construción de soto e semisoto coas limitacións establecidas no Título III sobre medición de alturas. As plantas de soto e semisoto cumprirán a limitación de ocupación máxima. A realización de plantas semisoterradas será recomendable para conseguir a integración da edificación en terreos en pendente e, por conseguinte, evitar os desmontes. Construcións permitidas por riba da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima só se permite a construción da cuberta e dos seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4. para o caso de Cubertas Integradas no Medio Rural.6.- INTERPRETACIÓN da NORMA no CONTEXTO da LEXISLACIÓN SECTORIAL: As condicións urbanísticas esixidas no presente artigo serán de aplicación sempre e cando sexan compatibles con cantas outras limitacións se deriven da lexislación sectorial. Nos casos de existir contradicións entre diferentes normativas e a presente ordenanza, prevalecerá aquela máis restritiva ou que supoña maior protección.1.- DEFINICIÓN e ÁMBITO: Forman parte desta categoría do solo rústico as zonas do territorio onde o valor medioambiental e paisaxístico está posto de manifesto no Estudo do Medio Rural e na Memoria Xustificativa, sendo necesaria a súa protección. Débese ter en conta de forma especial a seguinte lexislación sectorial e instrumentos de ordenación do territorio: a) Real Decreto Lexislativo 1/2001, do 20 de xullo, polo que se aproba o Texto Refundido da Lei de Augas. b) Lexislación de costas: Lei 22/1988 e Lei 2/2013. c) Plan de Ordenación do Litoral, en tanto que o solo rústico de protección de espazo natural abrangue a meirande parte das áreas de “protección”, “corredor” e de “interese” O ámbito é o sinalado nos Planos de Ordenación de “Estrutura Xeral e Orgánica” a escala 1/5.000.2.- CONDICIÓNS DE USO e TIPOLOXÍA: Usos: Non se establece ningún uso global específico por considerarse que o destino dos terreos debe ser o seu estado natural ou no seu caso, a utilización antrópica de carácter tradicional e extensiva, e as actividades de goce e lecer, en relación ao espazo natural. Mediante licenza municipal permítense: - Usos e actividades non construtivos en categorías A, B e C - Usos e actividades construtivas en categoría Ι. Mediante autorización autonómica previa: - Usos e actividades non construtivos vinculados á conservación, utilización e goce do medio natural, sempre que non atenten contra os valores obxecto de protección. - Usos e actividades construtivas en categorías E, F, J e L. Así como os sistemas de tratamento ou depuración de augas e as actividades vinculadas directamente coa conservación, coa utilización e co gozo do medio natural, e os que poidan establecerse a través dos instrumentos previstos na lexislación de ordenación do territorio ou polo planeamento dos recursos naturais previsto na lexislación de conservación da natureza. Para autorizar os usos construtivos en categorías J e L, será necesario obter o previo informe favorable da Consellería competente en materia de conservación de espazos naturais sobre o cumprimento da lexislación sectorial autonómica, estatal e da U. E. que resulten aplicables. Prohíbense o resto de usos. Mais ao réxime de usos definido nos parágrafos anteriores, deberá engadirse dun xeito complementario o réxime de usos e autorizacións previsto no Plan de Ordenación do Litoral, para o cal deberá terse en conta a definición de usos na súa versión estendida aos efectos da aplicación do P. O. L. exposta nos artigos 4.3.2. e 4.3.3. da presente Normativa, mesmo o Plano de Ordenación de “Clasificación do Solo vs Áreas do P. O. L.3.- CONDICIÓNS da PARCELA: Establécese unha parcela mínima de 5.000 m², agás nos supostos aos que fai mención o artigo 8.1.5., apartado 3. Co fin de non alterar a topografía do terreo, considerarase parcela non edificable e, polo tanto non poderán autorizarse os usos definidos no apartado anterior cando nun 25% ou máis da superficie da parcela, a pendente máxima sexa superior ao 20%. 4.- CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN da PARCELA: Ocupación máxima: 5% sobre a superficie de parcela edificable, agás os supostos expresados no artigo 8.1.5., apartado 1. c. Recuamentos e separacións. Establécese unha separación a lindeiros con outras parcelas de 5,00 metros. A separación da edificación ás vías de comunicación virá dada polo cumprimento das distancias ás vías de comunicación establecidas no Anexo III. En calquera caso, a instalación respectará as distancias aos viarios e edificios que estableza a normativa sectorial de aplicación.5.- CONDICIÓNS DE VOLUME e FORMA das EDIFICACIÓNS: Con carácter xeral as condicións volumétricas e de forma da edificación serán as definidas no artigo 8.1.5. Dun xeito complementario defínense os seguintes parámetros: Edificabilidade: Virá dada polas limitacións establecidas no punto 4 e demais condicións volumétricas expostas neste apartado. Sotos e semisotos: Permítese a construción de soto e semisoto coas limitacións establecidas no Título III sobre medición de alturas. As plantas de soto e semisoto cumprirán a limitación de ocupación máxima. A realización de plantas semisoterradas será recomendable para conseguir a integración da edificación en terreos en pendente e, por conseguinte, evitar os desmontes. Construcións permitidas por riba da altura máxima. Forma da cuberta: Por riba da altura máxima só se permite a construción da cuberta e dos seus elementos asociados, tal e como se describe no artigo 3.2.4. para o caso de Cubertas Integradas no Medio Rural.6.- INTERPRETACIÓN da NORMA no CONTEXTO da LEXISLACIÓN SECTORIAL: As condicións urbanísticas esixidas no presente artigo serán de aplicación sempre e cando sexan compatibles con cantas outras limitacións se derivan da lexislación sectorial. Nos casos de existir contradicións entre diferentes normativas e a presente ordenanza, prevalecerá aquela más restritiva ou que supoña maior protección. Constitúe o solo urbanizable delimitado as áreas do territorio excluídas do solo urbano, de núcleo rural e rústico, que reúnen as condicións axeitadas para o seu desenvolvemento urbanístico e que o Plan Xeral as delimita en sectores establecendo os prazos para a súa execución e as condicións para a súa transformación. O ámbito é o sinalado nos Planos de Ordenación de “Estrutura Xeral e Orgánica” e identificados como solo urbanizable delimitado. Ao solo urbanizable delimitado, aplicaráselle o réxime previsto no artigo 21 da Lei 9/2002. Cada sector de solo urbanizable desenvolverase mediante un Plan Parcial. Todos eles dentro dos prazos previstos nos programas ou convenios subscritos. Sen prexuízo das determinacións particulares que o propio Plan Xeral establece nos diferentes Sectores, os plans parciais conterán, con carácter xeral, as determinacións establecidas no artigo 64 da Lei 9/2002, así como as que se deriven da aplicación do regulamentariamente establecido pola lexislación urbanística. Os plans parciais tramitaranse conforme ao procedemento previsto no artigo 86 da Lei 9/2002 de ordenación urbanística y protección do medio rural de Galicia. Sen prexuízo doutros informes sectoriais preceptivos, os Plans parciais deberán ser tramitados ante as administracións sectoriais competentes en materia de patrimonio cultural, conservación da natureza, aviación civil en caso de atoparse en zona de servidume aeronáutica, costas no caso de atoparse os terreos en zona de influencia, e estradas no caso de dar fronte a estradas de titularidade supramunicipal. Os plans parciais poderán desenvolverse, si fora preciso, mediante estudos de detalle conforme se establece na Lei 9/2002. Os proxectos de urbanización axustaranse ao disposto no Título V da presente Normativa. Cada sector do solo urbanizable constitúe unha soa área de reparto. O aproveitamento tipo establécese, segundo o artigo 114 da Lei 9/2002, dividindo o aproveitamento lucrativo total, expresado en metros cadrados construíbles de uso característico ou global a superficie total da área, incluíndo os sistemas xerais pertencentes á área, ou no seu caso adscritos á mesma, con exclusión dos terreos afectos a dotacións públicas existentes e que o Plan manteña. O Plan Xeral adopta os coeficientes de ponderación expostos no R. D. 1020/93, de 25 de xuño. Estes deberán poñerse en relación, unha vez se asigne o valor da unidade ao uso característico ou global. Estes coeficientes expóñense no Anexo II desta Normativa. Na medida en que os plans parciais establezan usos e tipoloxías pormenorizadas, poderán xustificadamente establecer novos coeficientes co obxecto de compensar posibles desigualdades. O aproveitamento susceptible de apropiación por parte de cada propietario, será o resultado de aplicar á superficie de cada propiedade, o 90% do aproveitamento tipo da área de reparto.1.- CONDICIÓNS XERAIS DE DESEÑO Os sectores de solo urbanizable ordenaranse en atención a criterios de deseño nos que prime a integración e adaptación ao lugar no que se emprace, respectando os elementos valiosos do territorio e habilitando unha estrutura urbana que mellores a funcionalidade do entorno. As determinacións gráficas expresadas nos planos de ordenación entenderanse a título indicativo, agás que se indique o contrario nas correspondentes fichas de Áreas de Planeamento Remitido do Anexo á Normativa.2.- CUMPRIMENTO DAS NORMAS DE HABITABILIDADE EN SECTORES DE USO RESIDENCIAL Será de aplicación o artigo 7º das normas de habitabilidade de vivendas de Galicia ás vivendas de nova construción dentro da área de ordenación. O espazo exterior de calidade será deseñado no correspondente Plan parcial, consonte ás determinacións seguintes: - O asollamento será o apropiado tanto para as vivendas lindeiras como para o propio espazo exterior. - A configuración volumétrica debe gardar proporción cos volumes que o delimitan. Nos espazos públicos é importante a continuidade espacial coa rúa e evitar a configuración de áreas residuais ou illadas. - Garantir a unidade dos espazos configurados, aínda que sexan urbanizados por etapas ou partes. - O Plan parcial deberá definir o deseño e a distribución de usos no caso de espazos públicos. - O espazo deberá conservar as súas funcións de xeito continuo na meirande parte da súa superficie e, polo tanto, non deberá verse invadido por elementos que dificulten ou interrompan esta continuidade. Farase o seu deseño con criterios de sustentabilidade (reciclaxe das augas pluviais, sistemas de rega sostibles, niveis de iluminación, materiais, etc.). O Plan parcial deberá xustificar, co nivel de detalle que corresponda, o cumprimento das normas de habitabilidade de vivendas de Galicia.3.- MEDIDAS TENDENTES A ACADAR UN DESENVOLVEMENTO SOSTIBLE Solo No deseño da ordenación contida nos plans parciais teranse en conta as escorrentías naturais do terreo, onde preferentemente se situarán as zonas verdes. Paisaxe Integración Paisaxística das estruturas e volumes resultantes, cumprindo coas condicións de integración e adaptación ao ambiente. Restauración ambiental dos noiros para a contención dos terrapléns e protección do solo e que sirva ademais como barreira visual. Nas zonas verdes dos sectores plantarase especies arbóreas e arbustivas autóctonas de xeito que se conserven as características ambientais da zona. Ciclo Hídrico Estableceranse as determinacións precisas para procurar índices elevados de infiltración das augas de choiva, mediante o emprego de pavimentos filtrantes. As augas pluviais que necesariamente teñan que ser recollidas no interior do sector evacuaranse sempre cara a conca natural, na zona verde de sistema libre, mediante pozos filtrantes. Potenciarase a reutilización de augas residuais convenentemente tratadas para, por exemplo, o rego de espazos libres, tarefas de limpeza.) Nas inmediacións do DPH con areas urbanas e rurais, localizarase os espazos libres Estableceranse sistemas de aforro de auga e melloras nos sistemas de saneamento e abastecemento. Enerxía Terase en conta o disposto no artigo 3.2.14 da presente Normativa no que atinxe ao fomento das medidas de aforro e eficiencia enerxética. Nos novos desenvolvementos de uso residencial, as vivendas unifamiliares deberán construirse acadando a calificación enerxética C ou superior, mentres que as viviendas plurifamiliares acadarán a calificación D ou superior. En xeral, o planeamento de desenvolvemento incluirá, na medida do posible, a redución das necesidades enerxéticas e o fomento do aforro e eficiencia enerxética nos edificios e urbanizacións. Nos edificios de uso industrial e terciario analizarase a conveniencia da instalación de paneis solares e fotovoltaicos como medida de utilización de fonte de enerxía renovable. Atmosfera e Contaminación Acústica Na área acústica catalogada coma g) Espazos naturais que requiran unha especial protección contra a contaminación acústica existirá unha condición que aconselle súa protección Os novos desenvolvementos deberán estudar incidencia acústica dos viarios locais e establecer as medidas necesarias para minimizar os efectos da contaminación acústica e das vibracións segundo o disposto na lexislación sectorial vixente No momento de executarse o solo industrial, levarase a cabo un estudo acústico detallado da zona de afección representada no plano de Zonificación Acústica da ordenación Na zona de afección representada no plano de zonificación acústica, para previr e reducir a contaminación acústica, implantaranse as medidas necesarias, como por exemplo o establecemento de bandas de protección entre a zona habilitada e os focos de contaminación, a instalación de pantallas acústicas, limitación da velocidade na estrada, instalación de badéns. (SECTOR I). En aplicación do Real Decreto 1367/2007, do 19 de outubro, polo que se desenvolve a Lei 37/2003, do 17 de novembro, do Ruído, terase en conta que os obxectivos de calidade acústica veranse reducidos en 5dB nos solos urbanizables en relación aos valores expostos na táboa A do Anexo II. Fomentarase modos alternativos al uso motorizado Mobilidade O sistema xeral viario deseñarase outorgando prioridade ao tráfico rodado en base a criterios de seguridade, racionalidade e eficiencia. O deseño da rede viaria adaptarase á topografía, respectándose elementos tradicionais como camiños antigos, valados, cómaros ou calquera outro elemento característico do territorio rural. A rede de mobilidade sostible componse por un conxunto de itinerarios previstos para a circulación preferente de peóns e/ou ciclistas en virtude das necesidades e do contexto urbano e territorial Os itinerarios realizaranse preferentemente sobre rede de viarios e camiños existentes Nos itinerarios de mobilidade sostible se seleccionarán aqueles percorridos que inclúan valores naturais e que aporten calidade e benestar ao usuario Ciclo de Materiais As entidades locais, por si ou asociados, deben presentar como servizo público obrigatorio a recolla, o transporte e o tratamento dos residuos urbanos na forma establecida polas ordenanzas municipais, deben tamén ter implantados sistemas de recolla selectiva de residuos. Propoñer as localizacións máis adecuadas para as instalacións de recollida e impulsar a recollida selectiva. Respecto aos residuos de construción e demolición (RCD), as entidades locais teñen competencias para o control dos residuos.4.- CONDICIÓNS DE DESEÑO DOS DESENVOLVEMENTOS Nas fichas dos desenvolvementos incluídas no Anexo II da Normativa expóñense unha serie de condicións mínimas a ter en conta no momento de deseñar os Plans parciais, coméntase a continuación algunhas destas medidas incluídas nas fichas e que teñen que ver co medio ambiente: AR-SECTOR-R1 Terase en conta os valores naturais existentes na beira das Brañas, onde se respectará a topografía e evitaranse os movementos de terra. Manterase o arborado de ribeira nas zonas verdes a carón da rede hídrica. O Plan Parcial adoitará as medidas de atenuación do tráfico no novo vial que estrutura o sector de xeito de afectar o mínimo posible ao espazo natural das Brañas. AR-SECTOR-R2 Terase en conta os valores naturais existentes na beira do canle do rego, onde se respectará a topografía e evitaranse os movementos de terra. Manterase o arborado de ribeira nas zonas verdes a carón da rede hídrica O sector apoiarase no camiño Real (Samoedo-Sada) incorporándoo como itinerario de mobilidade sostible. AR-SECTOR-R3 O deseño da ordenación que estableza o plan parcial terá en conta as escorrentías naturais do terreo, onde se situarán as zonas verdes. Existe no sector vexetación de interese na liña de escorrentía natural que incorpórase coma espazo libre na ordenación O Plan Parcial deberá resolver no sector a mestura actual de zona densa con pouco densa, integrando as vivendas existentes e conseguindo unha adaptación paisaxística adecuada. O Plan Parcial deberá evitar que un posible aumento de tráfico polo desenvolvemento do sector afecte ao núcleo rural de A Braña, para elo farase un acceso ao sector que non cruce o núcleo senón que o bordee. AR-SECTOR-T1 Dende o Plan Parcial deberase resolver os accesos ao sector mediante intersección única no punto de encontro entre as estradas AC-183 e DP-5812. AR-SECTOR-T2 Integrar no sector a parcela existente destinada a punto limpo. Dende o Plan Parcial deberase resolver os accesos ao sector mediante intersección única. AR-SECTOR-T3 A ordenación do Plan Parcial deberá integrarse coa trama de núcleo rural que circunda ao sector. Dende o Plan Parcial deberase resolver os accesos ao sector mediante intersección única. AR-SECTOR-T4 Dende o Plan Parcial deberase resolver os accesos ao sector mediante intersección única. O Plan parcial integrará o camiño antigo na ordenación coma itinerario de mobilidade sostible. Aproveitaranse as liñas de escorrentía para localizar o espazo libre do sector SECTORES DE USO INDUSTRIAL. ESPÍRITO SANTO. Recóllense a continuación o conxunto de medidas establecidas no Plan Sectorial de Áreas Empresariais de Galicia que afectan aos ámbitos de desenvolvemento do solo urbanizable industrial do Espírito Santo. Paisaxe A necesidade de ofrecer un entorno esteticamente agradable fai imprescindible extremar a atención na integración da área empresarial no contorno natural e evitar os impactos visuais desagradables. O problema é maior se a área empresarial está situada nas proximidades de núcleos urbanos e contiguo ás vías de acceso a estes. Os proxectos sectoriais ou demais instrumentos que desenvolvan o Plan sometidos a avaliación de impacto ambiental deberán redactar un estudo de impacto e integración paisaxística. Igualmente, o Plan recomenda elaborar este estudo en determinadas áreas segundo se recolle no apartado 7.11 do presente documento. Aquelas actuacións afectadas polo POL, deberán ter en conta as consideracións do artigo 77 relativo ás áreas e sectores de actividade industrial e económica. O atractivo visual, externo e interno, inflúe tamén na imaxe das empresas e no valor de as parcelas. Isto implica que o deseño paisaxístico da área debe merecer a máxima atención, facendo especial fincapé nos seguintes aspectos: • A vexetación debe integrarse sempre que sexa posible no deseño do espazo. Procurarase un tratamento unitario da vexetación para mellorar a imaxe do conxunto e coidar a continuidade das novas estruturas vexetais, fomentando a súa conectividade e funcionalidade. • A creación de barreiras vexetais permite amortecer o impacto visual desde o exterior do parque e favorece a creación dun ambiente interno enriquecido e acolledor, á vez que permite amortecer o son naquelas zonas onde se instalen as industrias máis ruidosas. • A revexetación dos noiros, convértese nunha solución técnica de primeira orde para a restauración paisaxístico- ambiental, xa que permite: - Integrar a actuación na súa contorna tanto a nivel ecolóxico como paisaxístico. - Estabilizar xeotecnicamente certo tipo de terreos pouco consolidados. - Protexer coa cuberta vexetal as zonas con risco de erosión. - Evitar o sobredimensionamiento das redes de drenaxe por acumulación de materiais arrastrados. Para acelerar o proceso de adaptación paisaxística destes noiros ao contorno, recoméndase empregar unha mestura de hidrosiembra, así como a plantación de especies arbóreas e arbustivas naquelas zonas onde se realizará un recheo con terra vexetal. Deberá optarase por unha mestura de herbáceas na que se combinen gramíneas e leguminosas e se empreguen especies da propia Rexión bioxeográfica, buscando unha rápida integración e adecuación ao contorno. Con isto, conseguirase que os noiros queden inmediatamente revexetados e tapizados minimizando a incidencia paisaxística negativa da actuación. Conservaranse as principais funcións ecolóxicas da paisaxe identificando as áreas e elementos con este valor, e outorgándolles continuidade dentro do ámbito do proxecto. • Integrarase a vexetación no deseño do espazo e crearanse barreiras vexetais que amortezan o impacto visual desde o exterior do parque e a creación dun ambiente interno enriquecido e acolledor. • Controlarase os elementos publicitarios, non só o seu emprazamento senón tamén o seu tamaño, a súa forma e o seu deseño pretendendo una certa homoxeneidade, o que facilitará a calidade do conxunto. • Reducirase ao mínimo a ocupación do terreo para almacenamento de materiais e evitarase situar os acopios en zonas próximas ao arborado ou zonas de valor paisaxístico e natural. • Debe procurarse a maior calidade arquitectónica posible e tender á calidade dos peches (deseño, texturas, cores e materiais). • Recoméndase crear percorridos alternativos ao motorizado tales como rutas peonís, carrís bici, de calidade desde os que se poidan percorrer os espazos de carácter público, as zonas axardinadas e os equipamentos, así como contemplar os elementos máis interesantes da paisaxe, tanto interior como exterior. • Establecerase unha adecuada proporción entre o espazo libre, as zonas axardinadas e o espazo edificado de tal maneira que se complementen funcional e espacialmente, evitando así as zonas libres de carácter residual. • Analizarase a visibilidade nocturna do polígono convertendo así a iluminación nun elemento máis de deseño sen alterar a funcionalidade do mesmo. Patrimonio Natural e Cultural • Preservarase a integridade funcional dos sistemas naturais e o patrimonio cultural e fomentarse a súa integración na ordenación das novas áreas empresariais sempre que se respecten os valores dos elementos protexidos e se favoreza a súa recuperación e rehabilitación. Evitarase tamén a afección indirecta dos elementos de interese natural e /ou cultural xa que non se trata tan só de preservar o ámbito estrito da figura de protección se non aquel que responda á mellor funcionalidade do hábitat evitando o efecto bordo (para o que se establece zonas de amortecemento) e favorecerase a conectividade dos ecosistemas garantindo os movementos de especies e fluxos migratorios introducindo e a funcionalidade dos corredores ecolóxicos. • A existencia de elementos de valor natural deberá terse en conta no deseño dos espazos libres e zonas verdes co obxectivo garantir a conectividade biolóxica e a integridade dos hábitats. Neste sentido fomentarase a consecución dunha malla de espazos libres, co fin de permitir o contacto da poboación coa natureza e as áreas rurais e salvagardar as zonas con valores ecolóxicos, culturais e paisaxísticos compatibles coas actividades humanas. • Os novos hábitats creados deben adaptase para a colonización da fauna, rexeneraranse os biótopos de interese e fomentarase a revexetación e restauración da cuberta vexetal como corredor biolóxico. Os criterios básicos de selección de arborado terán en conta a rexión bioxeográfica, o volume aéreo dispoñible, adaptación o espazo, calidade do solo, profundidade, interese paisaxístico, cultural e/ou histórico do contorno, lonxevidade, tamaño e mantemento, eliminándose, na medida do posible, as especies exóticas e invasoras que poidan causar efectos negativos sobre outras especies e alterar hábitats existentes. A revexetación con especies autóctonas será obrigada en todos os frontes de parcelas que se atopen nas marxes de canles fluviais ou colindantes con outras áreas de interese natural. • De conformidade co artigo 45.4 da Lei 42/2007, de 13 de decembro, de Patrimonio natural e biodiversidade aquelas áreas empresariais propostas polo PSOAEG que podan afectar a espazos comprendidos na Rede Natura 2000 deberán someterse a unha adecuada avaliación das súas repercusións e deberán ser informadas favorablemente polo organismo competente tras asegurarse de que non causará perigo a integridade do espazo e se procede tras sometelo a información pública. • As actuacións sobre a vexetación limitaranse exclusivamente á superficie dos sectores ou ámbitos afectados polas obras. Realizarase o balizamento da vexetación arborada non afectada pola fase de obras para evitar a súa degradación ou destrución. Establecerase o transplante das especies arbóreas de interese en caso de que se vexan afectadas por obras. • Deberá proxectarse a localización das instalacións auxiliares á obra nas zonas de menor valor ecolóxico e de mellor accesibilidade. • En caso de executarse obras de drenaxe, debe terse en conta, sempre que sexa posible, que se facilite o paso da fauna de pequeno e mediano tamaño. • Ante a presenza no contorno das obras de especies catalogadas polo Decreto 88/2007 de 19 de abril, polo que se regula o catálogo galego de especies ameazadas e/ou incluídas noutras figuras de protección, deberán executarse as medidas precisas para evitarlles calquera tipo de afección como as seguintes: - Realización dun recoñecemento previo da zona, realizado por persoal cualificado, co obxecto de detectar a posible presenza de poboacións ou individuos dos taxóns protexidos. -Os traballos que puidesen prexudicar a fauna na súa época de cría faranse fora de dito período. No caso de imposibilidade de evitar esa época, iniciaranse antes do comezo do período mais sensible, evitando así que a afección se produza sobre animais en reprodución. -Controlarase e evitarase a presenza de especies alóctonas e de carácter invasor no eido. • Os restos vexetais deberan xestionarse adecuadamente sendo prioritaria a súa valorización, triturándoos e espallándoos de maneira homoxénea no terreo para favorecer a rápida asimilación do solo. • Deberán terse en conta os plans de conservación e recuperación de especies aprobados, como o plan de recuperación da escriventa das canaveiras (Emberiza shoeniclus subsp. lusitanica) e o do sapoconcho común (Emys orbicularis) e o plan de recuperación do oso pardo (Ursus arctos) e o plan de conservación da píllara das dunas (Charadrius alexandrinus) actualmente en tramitación. • O movemento da maquinaria e vehículos da obra estará restrinxido á rede de camiños existente, e a aqueles abertos de novo para isto. En todo caso, a maquinaria deberá moverse nas zonas incluídas dentro dos límites de obra. Para establecer os devanditos límites e permitir o seu coñecemento por parte de todo o persoal de obra, colocaranse balices visibles sinalando os límites de actuación da mesma. Doutra banda a empresa contratista garantirá que o viario aprobado é coñecido por todo o persoal adscrito á obra. • Cando se desenvolvan traballos nas proximidades de zonas sensibles (tales como vías de comunicación, zonas hidrolóxicas, zonas con vexetación de interese) que poidan verse alteradas directa ou indirectamente, extremaranse as precaucións e afastarase a actividade de obra no posible, para evitar que dita actividade poida prexudicar ao hábitat. • A ordenación integrará os bens culturais, tanto os identificados polo PSOAEG como os que se identifiquen nos traballos de elaboración do estudo de impacto ambiental. Neste sentido, como se dixo anteriormente, vincularanse as cesións de zonas verdes e espazos libres aos bens culturais e aos seus contornos de protección e estudarase a posible asignación do uso dotacional de equipamentos aos bens arquitectónicos existentes no ámbito cara á súa recuperación e posta en valor. En virtude do establecido polo artigo 32 da Lei 8/1995 os instrumentos de planeamento e os proxectos sectoriais e demais instrumentos que desenvolvan o PSOAEG precisarán de informe favorable do órgano competente en materia de patrimonio cultural da Consellería de Cultura que establecerá as medidas protectoras e correctoras que considere necesarias para a protección do patrimonio cultural de Galicia. Estas medidas poderán incluso condicionar o desenvolvemento do ámbito a súa redelimitación, aínda que supere o límite do 10% establecido no artigo 5.3 da Normativa do PSOAEG, pola eventual aparición de elementos arqueolóxicos de importante valor. • Os proxectos sectoriais e os outros instrumentos de planeamento que desenvolvan o PSOAEG deberán conter un catálogo de protección dos bens con valor cultural existentes no seu ámbito cuxo contido mínimo relacionase no apartado 7.12.10. • Todas as obras que se realicen nas áreas empresariais propostas polo PSOAEG deberán conlevar controis e seguimentos arqueolóxicos da totalidade das rozas, explanacións, escavacións e desmontes, así como a revisión dos perfís, e incluíndo tamén as obras de conexión a servizos exteriores e dos accesos ao parque empresarial, incluíndo o balizamento preventivo dos bens. Estes controis serán especialmente intensivos nos contornos dos xacementos arqueolóxicos, elementos etnográficos e áreas de potencialidade arqueolóxica sinaladas nos estudos previos. • Naquelas áreas empresariais que se sitúen a menos de 500 m dun núcleo rural deberá valorarse a posibilidade de que dito núcleo conte con bens pertencentes ao patrimonio cultural de Galicia. De constatarse a existencia de elementos de interese cultural deberá propoñerse un tratamento axeitado cara a protección visual dos mesmos minimizando o impacto do construído cara os bens ( condicións edificatorias, apantallamentos vexetais, etc.). • No desenvolvemento de áreas empresariais que presenten afeccións ao Camiño de Santiago ou comprendan ou se sitúen no contorno de calquera outro elemento pertencente ao patrimonio cultural deberá terse en conta que dita afección poderá provocar condicións nas edificación mais próximas ao ben ou que se deberán considerar tratamentos visuais que minimicen o impacto do construído cara o mesmo. Ciclo hídrico • En xeral, na localización e deseño de áreas empresariais evitarase a afección a cursos de auga. • Os criterios de localización dos sistemas de espazos libres e dotacionais, seguirán as liñas xerais e os criterios establecidos, no senso de concentrar os espazos verdes nas zonas que presentan as características ambientais mais salientables, como os cursos de auga, e así crear zonas que pola súa dimensión teñan unhas características que as fagan funcionalmente útiles para o seu uso público, complementando este sistema dotacional con reserva para equipamentos. • En ningún momento deben modificarse as canles existentes, por pequenas que sexan, polo que deberán proxectarse infraestruturas que permitan manter ou mellorar a canle fluvial con obras de drenaxe, acondicionándoas naturalizando as beiras do treito mediante especies autóctonas como freixos, salgueiros, ameneiros e carballos, nas ribeiras ao seu paso pola área empresarial. • Fomentarase a máxima eficiencia nos sistemas de abastecemento e saneamento, das áreas empresariais, coa implantación das tecnoloxías que mellor se adapten ás condicións de demanda do recurso e de xeración de augas residuais, tendo en conta especialmente o seu posible carácter estacional. • Calquera actividade que se desenvolva na zona de Policía, Servidume do Dominio Público Hidráulico ou no propio DPH, deberá estar autorizada pola Administración Hidráulica competente, de maneira previa ao comezo das obras. En todo caso, manterase unha sinalización perimetral da zona de obra así como naquelas zonas próximas ás zonas de servidume, que será especialmente clara e coñecida por todo o persoal de obra. • A rede de evacuación de pluviais e residuais será separativa sempre que sexa posible. • Os proxectos sectoriais e demais instrumentos de planeamento que desenvolvan o PSOAEG deberán aportar a xustificación acerca da dispoñibilidade de recursos hídricos, o destino dos vertidos e acerca das afeccións ao Dominio Público Hidráulico, ás súas zonas de servidume e policía e as súas zonas inundables. • Tanto no proceso construtivo como na fase de explotación deberanse adoptar as medidas necesarias para non comprometer a rede natural de drenaxe, permitindo o fluxo de augas á velocidade adecuada. • Definirase un plan de labores periódicos de limpeza e conservación dos sistemas de drenaxe para asegurar que cumpran dun modo correcto o seu labor (ver apartado 7.12.7 do PSOAEG). • Para as zonas verdes optarase por especies da flora autóctona, perfectamente adaptadas a soportar amplos períodos de tensións hídrico e polo tanto con menos necesidades de rega. • Deberán empregarse programadores horarios para asegurar que o rego realízase durante as horas do día adecuadas (preferentemente en horario nocturno). • As superficies impermeables afectan ao ciclo natural da auga xa que interfiren na capacidade de drenaxe e infiltración do solo. É recomendable minimizar ao máximo estas zonas, especialmente nas áreas libres de edificación, por exemplo mediante o emprego nos aparcadoiros e zonas circundantes, de vexetación e pavimentos porosos ou permeables como aglomerados de gravas, areas, etc. • Deberá conservarse a función de corredor ecolóxico dos cursos de auga, cuxos cruces con viais deberán resolverse de tal xeito que cumpran as prescricións sinaladas nas seguintes publicacións: -Ministerio de Medio Ambiente e Medio Rural e Mariño 2010. Indicadores de fragmentación de hábitat causada por infraestructuras lineales de transporte. -Ministerio de Medio Ambiente e Medio Rural e Mariño 2010. Prescripciones técnicas para la reducción de la fragmentación de hábitats en fases de planificación y trazado. -Ministerio de Medio Ambiente e Medio Rural e Mariño 2008. Prescripciones técnicas para el seguimiento y evaluación de la efectividad de las medidas correctoras del efecto barrera de las infraestruturas de transporte. • En todo momento as augas susceptibles de ser afectadas polas obras cumprirán o preceptuado no artigo 80º do Decreto 130/1997, do 14 de maio, polo que se aproba o Regulamento de ordenación da pesca fluvial e dos ecosistemas acuáticos continentais sobre calidade mínima esixible ás augas continentais.1.- DEFINICIÓN Constitúen bens de interese, suxeitos a protección urbanística de acordo coas determinacións da presente Normativa os seguintes: a) Todos os bens que se relacionan no Catálogo do presente Plan Xeral. b) Ben de Interese Cultural do Pazo de Meirás (Decreto 99/2008, de 30 de decembro, polo que se declara ben de interese cultural, coa categoría de sitio histórico, as Torres de Meirás, no termo municipal de Sada, na provincia da Coruña). c) Todos os hórreos e cabazos de máis de cen anos. (Decreto 449/1973 do 22 de Febreiro), considerados B. I. C pola disposición Adicional Segunda da Lei 16/1985, do 25 de xuño, do Patrimonio Histórico Español. d) Todos os escudos, encoros, pedras heráldicas, selos de xustiza, cruces de termo e pezas similares de máis de cen anos. (Decreto 571/1963 de 24 de Marzo), considerados B. I. C pola disposición Adicional Segunda da Lei 16/1985, do 25 de xuño, do Patrimonio Histórico Español. e) Todos os elementos afectados polo Decreto do 22 de abril de 1949 sobre os Castelos Españois, considerados B. I. C pola disposición Adicional Segunda da Lei 16/1985, do 25 de xuño, do Patrimonio Histórico Español. f) Calquera outro elemento que por aplicación da lexislación vixente e a iniciativa da Dirección Xeral de Patrimonio ou outros organismos se determine.2.- CATÁLOGO O Catálogo de Patrimonio constitúe a relación de elementos arqueolóxicos, arquitectónicos, etnográficos naturais e territoriais do Concello de Sada, obxecto de especial protección polas súas calidades históricas, artísticas, culturais e naturais, que se consideran Patrimonio, e necesitan dos mecanismos apropiados que garantan a súa correcta protección, conservación e percepción. Cada elemento catalogado recóllese nunha ficha sintética onde se mostran un conxunto de datos identificativos e se establece o grao ou graos de protección para cada un deles. Sobre a inclusión e exclusión de elementos e modificacións do Catálogo de Patrimonio O Catálogo ten carácter aberto polo que existe o deber de incorporar, a partir da aprobación deste Plan Xeral, outros elementos do patrimonio que se consideren a protexer resultado do seu descubrimento casual ou por mor de traballos de prospección e investigación. Do mesmo xeito, os graos de protección e áreas de protección definidos para os mesmos poderán sufrir modificacións en función dos resultados das intervencións arqueolóxicas ou arquitectónicas que lles afectan, ou ben pola localización de evidencias arqueolóxicas en procesos de remoción de terras. O número de catálogo será coincidente, no caso dos xacementos arqueolóxicos acreditados, cos tres últimos díxitos do código de Inventario de Xacementos Arqueolóxicos da Dirección Xeral de Patrimonio Cultural da Xunta de Galicia, igual que no caso das referencias e achados incorporadas con cautelas asociadas. O réxime de inclusión e exclusión de elementos do Catálogo de Patrimonio realizarase a través dunha modificación puntual do Plan e, consonte o artigo 31 da Lei 5/2016 do Patrimonio Cultural de Galicia, requirirá informe favorable da Consellería de Cultura.3.- RÉXIME XERAL DE APLICACIÓN Todos os bens definidos no apartado primeiro e mesmo as áreas do territorio da súa contorna quedan suxeitos a unha especial protección. Calquera intervención nun elemento do Patrimonio está regulada con carácter básico pola lexislación sectorial de patrimonio e complementariamente polas disposicións e determinacións do presente Plan Xeral en virtude dos graos de protección atribuídos a cada elemento catalogado. Toda actuación e obra sometida a licenza que afecte ao perímetro do ben protexido, consonte a definición expresada no artigo seguinte, precisará de autorización da Consellería de Cultura, conforme ao establecido na Lei 5/2016 do Patrimonio Cultural de Galicia. Dentro dos límites do Contorno de Protección, segundo a definición expresada no artigo seguinte, será necesario solicitar autorización ante a Consellería de Cultura cando se pretenda realzar algún dos seguintes tipos de actuacións e obras: - Todas as obras de nova edificación, construción ou instalación incluíndo as de carácter provisional, así como as de demolición. - Todas as obras (de conservación, restauración, consolidación, rehabilitación, reestruturación ou ampliación) ou calquera outra intervención en edificios existentes que se manifeste ao exterior (espazo público ou privado). - As intervencións sobre a estrutura parcelaria existente (agregacións ou segregacións), os elementos construtivos configuradores da paisaxe ou do espazo urbano (peches, noiros,.) ou a topografía existente (movementos de terras). - Os proxecto de urbanización. - Os instrumentos de planeamento. - Aquelas actividades ou uso suxeitos a licenza municipal con incidencias sobre os bens protexidos. - As repoboacións forestais e as talas que pola superficie afectada teñan incidencia territorial. Será de aplicación a seguinte lexislación sectorial: - Decreto do 22 de Abril de 1949, sobre Protección de Castelos españois. - Decreto 571/1963, do 14 de marzo, sobre protección dos escudos, emblemas, pedras heráldicas, rolos de xustiza, cruces de termo e pezas similares de interese histórico-artístico. - Decreto 449/1973, do 22 de febreiro, polo que se colocan baixo a protección do Estado os “hórreos” ou “cabazos” antigos existentes en Galicia e Asturias. - Lei 16/1985 do 25 de xuño, do Patrimonio Histórico Español. - Lei 5/2016, do 4 de maio, do Patrimonio Cultural de Galicia. - Decreto 199/1997, do 10 de xullo, polo que se regula a actividade arqueolóxica na Comunidade Autónoma de Galicia. Decreto 232/2008, do 2 de outubro, sobre o Inventario xeral do patrimonio cultural de Galicia. Sobre os traballos de arqueoloxía Calquera traballo de arqueoloxía, realizarase de acordo co Decreto 199/1997 do 10 de xullo, polo que se regula a actividade arqueolóxica da Comunidade Autónoma de Galicia. Os mecanismos de orzamento dos traballos arqueolóxicos faranse de acordo á Lei 5/2016 do Patrimonio Cultural de Galicia. Sobre os elementos do patrimonio non sinalados e non catalogados É obriga informar ao organismo competente da Consellería de Cultura da existencia do achado de restos arqueolóxicos ou históricos que non se encontren sinalados nos Planos de Ordenación desta Normativa ou que non figuren no Catálogo cando se teña intención de realizar obras en parcelas afectadas por estes, co fin de determinar e valorar a súa importancia antes de permitir a concesión de Licenza Municipal. En último termo, o Concello terá a capacidade de velar e promover a conservación de elementos non catalogados que ao seu xuízo considere; en especial a arquitectura popular, impoñendo medidas capaces de evitar a súa destrución ou dexeneración á hora de realizar obras de acondicionamento ou ampliación. Sobre a traslabilidade dos elementos catalogados: Con carácter xeral, non se admite o traslado de elementos fóra do seu contorno, agás que existan motivos de interese xeral (execución de sistemas xerais, plans e proxectos sectoriais), e sempre e cando, o non traslado faga inviable dita actuación. Os elementos trasladados deberán incorporar o seu contorno de protección que deberá propoñerse no mesmo proxecto de traslado. Os criterios para a delimitación terán en consideración a nova situación fora do contexto orixinal, mais, velará pola correcta interpretación e percepción do elemento na súa nova ubicación. En todo caso, a traslabilidade dun elemento deberá contar coa autorización da Consellería de Cultura. Achados non previstos: Segundo o Art.44 da Lei 16/85 do Patrimonio Histórico Español, son considerados bens de dominio público todos os obxectos e restos materiais que posúan os valores propios do Patrimonio Histórico Español, xa sexan descubertos como consecuencia de escavacións, remexeduras de terras ou obras de calquera índole ou por azar. No caso de aparición de restos, vestixios, elementos ou particularidades que infundisen razoable sospeita do seu carácter arqueolóxico, procederase á paralización cautelar dos traballos, e se informará do achado e circunstancias do mesmo á Comisión Provincial de Patrimonio e á Autoridade Municipal nun prazo máximo de 30 días, e inmediatamente se se trata de achados casuais, para que as autoridades competentes teñan coñecemento e consideración respecto aos prazos de execución das obras e demais condicións que podan estar contidas na licenza e que fortuitamente, teñan que se incumprir pola paralización das obras. A ocultación de achados arqueolóxicos, vestixios, pezas ou elementos que se presupoñan constituíntes do Patrimonio Histórico, artístico e cultural dos pobos de España, responsabilizará aos que así procedan, de acordo ás leis vixentes, en concordancia co contido do Art.46 da Constitución. Determinacións nas áreas de planeamento remitido: O Plan Xeral remite a ordenación de certas áreas de territorio á redacción de instrumentos de ordenación pormenorizada. Noutros casos, consonte á lexislación urbanística, é posible a formulación de planeamento de desenvolvemento non previsto polo Plan. No caso de existir elementos catalogados dentro dos referidos ámbitos de planeamento, as ordenacións detalladas deberán integrar nas súas determinacións o disposto na presente Normativa en relación aos devanditos bens protexidos. Os instrumentos de desenvolvemento, no contexto do seu alcance e contido, deberán recoller cantos elementos de interese sexan atopados no proceso de traballo ou elaboración e incorporalos nos seus correspondentes catálogos. Neste senso, os catálogos dos instrumentos de ordenación detallada integraranse automaticamente ao Catálogo do Plan Xeral. Os plans especiais que teñan como obxectivo e finalidade a protección de núcleos históricos ou conxuntos de interese histórico tomarán o Catálogo do presente Plan Xeral como inventario e determinacións mínimas de carácter básico, debendo desenvolver e ampliar o inventario de elementos catalogados e as determinacións normativas de xeito pormenorizado consonte ao nivel de detalle da figura de planeamento. As ampliación nas condiciones de volume e aproveitamento urbanístico que puideran permitirse en elementos inmobles con protección ambiental, consonte á definición establecida no artigo 10.3, estará condicionada ao que dispoña expresamente o devandito instrumento de planeamento detallado. Todos instrumentos de planeamento de desenvolvemento precisarán informe previo e vinculante da Consellería de Cultura, consonte establece o artigo 34 de Lei 5/2016 do patrimonio cultural de Galicia. As determinacións contidas neste Título, e en particular; a posibilidade de acometer obras de conservación, restauración, consolidación, rehabilitación e reestruturación, consonte ás definicións do artigo 10.3, prevalecerán e se integrarán nos rexímenes transitorios en tanto non se desenvolvan os instrumentos de ordenación detallada. Infraccións: Será considerada como infracción urbanística grave toda acción ou omisión que vulnere as prescricións contidas no presente Titulo, sen prexuízo de outras que estean tipificadas e sancionadas pola lexislación. As infraccións contra a presentes ordenanzas non será, en ningún caso, tipificadas como anexas con outras infraccións cometidas.1.- BEN PROTEXIDO. O ben protexido comprende a totalidade do ben e os espazos lindeiros ou inmediatos consubstanciais á existencia do mesmo. En relación aos xacementos arqueolóxicos o ben protexido abrangue o perímetro máis externo do xacemento que se protexe e que ven delimitado polas estruturas arqueolóxicas visibles do mesmo e, nalgúns casos, pola aparición de áreas de dispersión de material arqueolóxico. O perímetro do ben protexido represéntanse nos correspondentes planos de ordenación.2.- CONTORNo DE PROTECCIÓN. Comprende os terreos do contorno do ben protexido necesarios para garantir a adecuada percepción e interpretación do elemento así como establecer as cautelas necesarias para evitar a súa degradación. As áreas de protección represéntanse nos correspondentes planos de ordenación. Mais, en ausencia do contorno de protección para certos elementos arquitectónicos ou etnográficos, entenderase que non precisan e que a ordenación urbanística do contorno constitúe de por si o mecanismo que garanta a adecuada percepción e interpretación do ben.1.- DETERMINACIÓNS DENTRO DO PERÍMETRO DO BEN PROTEXIDO. Dentro do perímetro do ben protexido establécese un réxime xeral de protección co obxectivo da recuperación, mellora e posta en valor dos elementos protexidos. O Catálogo do Plan determina para cada elemento o seu correspondente grao de protección. Cada grao de protección leva implícito os seus niveles de intervención ou tipos de obras posibles. Todo elo consonte ás seguintes definicións: NIVELES DE INTERVENCIÓN OU TIPOS DE OBRAS Obras de conservación: Son aquelas obras encamiñadas a cumprir coas obrigas da propiedade no que se refire ás condicións de ornato e hixiene da edificación. Non poden afectar á distribución interior, ás características formais nin á estrutura do edificio, non podendo ocasionar alteracións ou substitucións de calquera dos elementos estruturais ou de deseño do mesmo. Obras de restauración: Son aquelas obras que teñen por obxecto a restitución dun edificio ou de parte do mesmo ao estado orixinal. A situación de estado orixinal debe atoparse suficientemente documentada. Poderá comprender así mesmo as obras complementarias que colaboren ao antedito fin. Inclúense dentro deste tipo de obras, entre outras análogas, as de eliminación de elementos estraños engadidos ás fachadas e cubertas dos edificios, a recuperación de cornixas e aleiros suprimidos en intervencións anteriores, a reposición de molduras e ornamentos eliminados nas fachadas, a recuperación das disposicións e ritmos orixinais dos ocos e dos rebocos ou a eliminación de falsos teitos e de outros engadidos. Obras de consolidación: Son aquelas obras que teñen por finalidade o afianzamento, reforzo ou substitución de elementos danados para asegurar a estabilidade do edificio, con posibles alteracións menores da súa estrutura. Respectarán a organización espacial, a tipoloxía estrutural e a composición exterior da envolvente do edificio. Obras de rehabilitación: Son aquelas obras que pretenden mellorar as condicións de habitabilidade ou accesibilidade, dun edificio ou de parte do mesmo, mediante a introdución de novas instalacións, a modernización das existentes ou a introdución de pequenas modificacións na distribución do seu espazo interior, sen intervir sobre as características morfolóxicas ou a estrutura portante, nin alterar a envolvente do edificio. Poderá autorizarse excepcionalmente e de xeito xustificado a apertura de novos ocos e a modificación dos existentes. Obras de reestruturación: Son aquelas actuacións de renovación ou transformación en edificios inadecuados para un uso específico, polo seu grado de deterioro ou especiais deficiencias arquitectónicas ou funcionais, que supoñan a modificación da configuración arquitectónica e a substitución de elementos da súa estrutura, mantendo en calquera caso os elementos de cerramento que definan o volume e forma do edificio. As ditas obras, poderán comportar a substitución de elementos estruturais, así como a modificación de elementos determinantes de organización tipolóxica, como escaleiras ou patios, ou a redistribución dos espazos interiores. Obras de ampliación: Son aquelas actuacións encamiñadas á ampliación dun edificio existente, sen modificar as súas aliñacións exteriores e planos de fachada, mantendo ou non a tipoloxía estrutural. No caso da adicción de plantas, esta efectuarase con criterios de integración compositiva e coherencia formal coas fachadas actuais. Para calquera dos casos e no suposto de que a obra de ampliación sexa permitida polo grao de protección asignado, será de aplicación a ordenanza respectiva segundo a clase de solo que afecta a cada elemento protexido a fin de determinar parámetros relativos ás condiciones de parcela, ocupación, edificabilidade, etc. Dende o punto de vista dunha posible intervención será necesario formular na memoria xustificativa do proxecto técnico os criterios de deseño e de proxecto tidos en conta en relación á posta en valor do elemento protexido. Estes criterios deberán garantir a integración da obra nova no conxunto, mediante a adecuación tipolóxica e ambiental. As determinacións e recomendacións expresadas para cada elemento na súa correspondente ficha serán desenvolvidas baixo o criterio de respecto e integración, dando prioridade ás solucións que garantan o mantemento e valorización do ben protexido. Será, polo tanto, de obrigado cumprimento que nos documentos nos que se definan as intervencións, para o seu informe na consellería competente en materia de protección do patrimonio cultural, se acredite convenientemente que estas resulten compatibles co mantemento dos valores culturais dos inmobles protexidos. Solo se permite acometer obras de ampliación nos casos que expresamente quede determinado na correspondente ficha do Catálogo. GRAOS DE PROTECCIÓN Protección integral: Constitúe o grao de protección total ou integral daqueles Elementos do Patrimonio con notables calidades arquitectónicas, ou singulares, de grande valor e rareza, que precisan dun mecanismo de protección adecuado ó seu valor e importancia histórico-artística, cultural ou etnográfica. Gozarán especificamente deste nivel de protección os elementos do Patrimonio Arquitectónico que conten con declaración de Ben de Interese Cultural, así como os que deban incluírse nesta categoría por definición regulamentaria. Conta con declaración de Ben de Interese Cultural o Pazo de Meirás: Declaración de Ben de Interese Cultural con categoría de sitio histórico, por Decreto 299/2008 de 30 de decembro (B. O. E.28-02-09) e a Lei 16/1985 sobre o Patrimonio Histórico Español. Sentencia 417/2012 do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia pola que se anula a delimitación do entorno de protección do Anexo II do Decreto 299/2008. O PXOM delimita un novo contorno de protección, o cal grafíase nos correspondentes planos de ordenación. Considéranse Ben de Interese Cultural por definición regulamentaria os seguintes elementos: Todos os hórreos e cabazos de máis de cen anos de antigüidade. (Decreto 449/1973 do 22 de Febreiro e considerados B. I. C. pola disposición Adicional Segunda da Lei 16/1985, do 25 xuño, del Patrimonio Histórico Español). Todos os escudos, encoros, pedras heráldicas, selos de xustiza, cruces de termo e pezas similares de máis de cen anos de antigüidade. (Decreto 571/1963 do 14 de Marzo e considerados B. I. C. pola disposición Adicional Segunda da Lei 16/1985, do 25 de xuño, del Patrimonio Histórico Español). Os afectados polo Decreto do 22 de abril de 1949 sobre os Castelos Españois, considerados B. I. C pola disposición Adicional Segunda da Lei 16/1985, do 25 de xuño, del Patrimonio Histórico Español. Así mesmo, aplicarase o grao de protección integral a aqueles Elementos do Patrimonio que aínda non sendo B. I. C., precisan dun mecanismo de protección adecuado ó seu valor e importancia histórico-artística. Asígnase este grao de protección ás igrexas, pazos, casas señoriais, etc. cunhas calidades artísticas e valor histórico excepcionais que aconsellan a súa protección total, respecto ao seu estado orixinal, tanto no interior como no exterior. Unicamente se permitirán obras de conservación, restauración e consolidación. As de rehabilitación permitiranse, sempre que non supoñan risco de perda ou dano dos valores que motivaron a protección integral, preferentemente nos casos de actuacións necesarias para adecuar o edificio a usos dotacionais de carácter público, e de xeito excepcional para o resto dos casos. Serán de aplicación os criterios de intervención en inmobles declarados Ben de Interese Cultural, definidos no artigo 39 da Lei 8/95, e mesmo os criterios expresados, de ser o caso, nas fichas de elementos do Catálogo do PXOM. Protección estrutural: Asígnase este grao aos bens máis significativos do patrimonio municipal, sexa pola súa condición histórica local ou rexional, polas súas calidades artísticas ou valor cultural. A súa importancia, menor que no caso da Protección Integral, pode darse por teren de maneira puntual e localizada elementos de gran valor artístico; por seren construcións de calidade destacable con elementos ou partes realizadas con oficios nobres ou mesmo por gozar de certa soleira ou prestixio popular ó constituírense como fito histórico. Forman este grupo as capelas, pazos, casas solaregas, reitorais, etc., bens nos que interesa conservar integramente os elementos fundamentais da construción como son a fachada, patios interiores, elementos estruturais e tipolóxicos básicos e distribución de espazos. As obras permitidas para este grao de protección serán as tendentes á súa conservación, mellorando as súas condicións de habitabilidade ou uso, mantendo a configuración estrutural, a envolvente exterior e os seus elementos significativos. En consecuencia permítense as obras de conservación, restauración, consolidación e rehabilitación. As de reestruturación permitiranse de xeito excepcional e xustificado, limitadas aos elementos estritamente necesarios polo seu mal estado de conservación ou perda de funcionalidade, non podendo supoñer risco de perda ou dano dos valores que motivan a protección estrutural do edificio ou elemento. O resto de actuacións non serán autorizables, a non ser que por circunstancias especiais sexan autorizadas pola Consellería de Cultura, ao tratarse de elementos ó servizo da colectividade, como equipamentos e dotacións ou instalacións de turismo rural, sendo necesaria a xustificación por parte do promotor. Protección ambiental: Correspóndelle este grao de protección a aqueles elementos que constitúen unha referencia ou exemplo no contexto dunha tipoloxía determinada, sen teren unhas calidades históricas ou artísticas importantes, mais son pezas que colaboran a configurar un espazo ou ambiente urbano característico. É por isto que nesta categoría inclúense os elementos de arquitectura popular nos seus diferentes contextos (rural, urbano), os elementos etnográficos ou ben aqueles elementos que teñen detalles puntuais elaborados con técnicas ou oficios tradicionais e que é preciso conservar. As obras permitidas sobre estes elementos terán por obxecto adecualos aos usos e costumes actuais, sen perda dos valores ambientais e tipolóxicos que posúen. Permítense as obras de conservación, restauración, consolidación, rehabilitación e reestruturación. As obras de ampliación permitiranse no caso de que o permita a ordenanza de aplicación e así se especifique na correspondente ficha do Catálogo. En ningún caso as obras de ampliación producirán menoscabo nos valores a protexer e realizaranse baixo criterio e autorización da Consellería de Cultura. Este grao inclúe os espazos exteriores nos que o valor requira a súa protección. Pode tratarse de espazos no ámbito urbano, tales como prazas ou rúas enteiras ou espazos no ámbito rural como campos de festa, prazas, carballeiras, etc. Por tratarse de espazos públicos, o seu carácter de sistema está especificado na Normativa. O grao de protección ambiental inclúe, ademais, os camiños históricos, protección enfocada a manter o carácter paisaxístico, ambiental e o parcelario asociado aos camiños.2.- DETERMINACIÓNS No CONTORNo DE PROTECCIÓN. Con carácter xeral o réxime aplicable ao solo incluído nos contornos de protección dos elementos protexidos será a que resulte do seu réxime de clasificación do solo e da súa cualificación urbanística ou ordenanza de aplicación. Porén, toda actuación que se pretenda levar a cabo no contorno de protección dun elemento protexido está condicionada polos valores inherentes ao propio elemento. É por isto que deben tomarse as cautelas de deseño necesarias encamiñadas a integrar dita actuación no entorno protexido e, cando menos, a non distorsionar ou alterar as condicións de apreciación, entendemento ou interpretación do ben no seu contexto territorial máis inmediato. Procurarase, na medida do posible, evitar novos tendidos aéreos de telefonía e electricidade. En caso de ser necesarios, faranse do xeito que menos afecte a apreciación dos elementos protexidos. Os tendidos de instalacións aéreas existentes, deberán soterrarse, podendo en todo caso o órgano competente en materia de patrimonio cultural, establecer as cautelas necesarias para permitir os trazados aéreos de menor impacto. Estas determinacións poderán ser concretadas, no seu caso, polos Plans Especiais de Protección que se formulen.1.- RÉXIME XERAL DE APLICACIÓN PARA OS BENS PROTEXIDOS. Con carácter xeral o réxime aplicable aos terreos incluídos dentro do perímetro do ben protexido será o de conservación e posta en valor. Calquera actuación ou uso estará condicionada ao resultado das actuacións arqueolóxicas que permitan valorar a potencialidade do xacemento e, no seu caso, á compatibilidade da execución das obras e usos solicitados coa conservación dos restos arqueolóxicos de interese. Todo elo en coherencia co grao de protección atribuído ao xacemento e co réxime de clasificación do solo. Nas zonas clasificadas como solo rústico de protección do patrimonio, non está permitido realizar construcións, tendidos e instalacións aéreas ou subterráneas (electricidade, saneamento, auga, etc.…), escavacións, recheos e movementos de terra en xeral, así como a plantación e arranque de árbores, as actividades agroforestais que requiran labores profundas e a apertura de pozos ou minas. Só se autorizarán as obras que sexan compatibles co ben e aquelas que teñan como fin a conservación, protección, consolidación, investigación e posta en valor. Excepcionalmente, no solo rústico de protección do patrimonio poderán permitirse obras de mellora das infraestruturas existentes, ao servizo das construcións e instalacións xa existentes. En todo caso, calquera actuación sometida a licenza, require autorización previa da Consellería de Cultura.2.- RÉXIME XERAL No CONTORNo DE PROTECCIÓN. O réxime urbanístico e, polo tanto, as condicións que afectan ao uso, ocupación da parcela, volumes, estéticas, etc. serán as que se deriven da aplicación das correspondentes ordenanzas en función da clase de solo. Porén, toda actuación que se pretenda levar a cabo no contorno de protección dun xacemento arqueolóxico está condicionada polo grao de protección atribuído e mesmo ao resultado dunha actuación arqueolóxica que deberá ser autorizada pola Consellería de Cultura na que se valore a importancia dos restos arqueolóxicos, se os houbera, e se garanta a correcta interpretación e percepción do elemento. É por isto que no contorno de protección deben tomarse as cautelas de deseño necesarias encamiñadas a integrar dita actuación no entorno protexido e, cuanto menos, a non distorsionar ou alterar as condicións de apreciación, entendemento ou interpretación do ben no seu contexto territorial máis inmediato. Procurarase, na medida do posible, evitar novos tendidos aéreos de telefonía e electricidade. En caso de ser necesarios, faranse do xeito que menos afecte a apreciación dos elementos protexidos. Os tendidos de instalacións aéreas existentes, deberán soterrarse, podendo en todo caso o órgano competente en materia de patrimonio cultural, establecer as cautelas necesarias para permitir os trazados aéreos de menor impacto ou incluso non admitir o soterramento en supostos de bens de natureza arqueolóxica. Neste senso, o uso do subsolo poderá autorizarse condicionado ao resultado dunha actuación arqueolóxica debidamente autorizada. No suposto de autorización en terreos nos que se atoparan restos arqueolóxicos, darase prioridade á conservación física do xacemento mediante solucións técnicas de cimentación que afecten minimamente aos restos. En todo caso, calquera actuación sometida a licenza, require autorización previa da Consellería de Cultura.3.- GRAOS DE PROTECCIÓN. En virtude do resultado do traballo de prospección arqueolóxica realizado con motivo do presente Plan Xeral e a análise da documentación existente na Consellería de Cultura establécense os seguintes graos de protección aos xacementos arqueolóxicos e aos contornos de protección ao obxecto de establecer dun xeito pormenorizado un réxime de usos e actuacións acorde a súa importancia. Os graos de protección atribuídos a cada xacemento figuran nas correspondentes fichas do Catálogo de elementos arqueolóxicos. Grao I: Aplícase o primeiro e máximo grao de protección aos bens protexidos declarados Ben de Interese Cultural ou considerados Ben de Interese Cultural por definición regulamentada. Unicamente autorízanse aquelas actuacións motivadas pola conservación, consolidación ou investigación do elemento co obxectivo da súa posta en valor. Nos casos en que existan edificacións construídas con anterioridade á entrada en vigor do Plan, previa autorización da Consellería de Cultura, permitiranse obras de conservación e mantemento así como obras de mellora necesarias para manter a funcionalidade da edificación. Grao II-1: Aplícase este grao de protección ao resto dos bens protexidos. Nas áreas de protección de Grao II-1 solo se permitirán actuacións encamiñadas á conservación, protección, consolidación, investigación e posta en valor do xacemento. Estarase ao disposto no apartado 1 deste artigo en relación ás actuacións excepcionalmente permitidas. Nos casos en que existan edificacións construídas con anterioridade á entrada en vigor do Plan, previa autorización da Consellería de Cultura, permitiranse obras de conservación e mantemento así como obras de mellora necesarias para manter a funcionalidade da edificación. Grao II-2: Aplícase este grao de protección aos terreos do contorno de protección dos xacementos recoñecidos e inventariados, aínda que estes podan estar situados noutro concello. Con carácter xeral aplicarase o réxime definido no apartado 2 deste artigo. O réxime de clasificación do solo estará condicionado polos criterios prioritarios de cautela arqueolóxica. Así, no caso de tratarse de terreos clasificados de solo rústico, a posibilidade de realizar construcións, instalacións ou acondicionamentos do terreo para soportar usos e actividades admitidas nesta clase de solo requirirá da previa actuación arqueolóxica que permita a toma de decisión adecuada ao principio de protección. As obras de nova construción admitiranse de forma excepcional e sempre que se garanta a protección e correcta percepción do xacemento. En solo urbano e de núcleo rural, calquera clase de obra que afecte ao subsolo terá que ser informado polo organismo competente da Consellería de Cultura, quen determinará a viabilidade da mesma e a necesidade de acometer unha intervención arqueolóxica. Esta deberá ser realizada antes da concesión da licenza municipal de edificación e, en función dos resultados da intervención arqueolóxica, o organismo competente da Consellería de Cultura determinará, con carácter vinculante, sobre a viabilidade das obras que afectan ó subsolo (cimentacións, sotos, etc.), ou sobre as condicións de conservación dos restos arqueolóxicos que terá que reunir o proxecto de edificación. En solo urbanizable, ademais da aplicación da normativa anterior no seu caso, a redacción do planeamento de desenvolvemento deberá estar supeditada aos resultados dunha intervención arqueolóxica previa, coa finalidade de delimitar o xacemento e determinar as áreas que deberán ser obxecto de protección arqueolóxica especial. A ordenación detallada tratará que estas zonas sexan incluídas preferentemente nos terreos de cesión obrigatoria. O planeamento de desenvolvemento será sometido a informe previo e vinculante da Consellería de Cultura. Grao II-2b: En atención á particularidade do xacemento Castro de Espiñeiro GA 15075003 establécese para este elemento un contorno de especial protección que abrangue as partes do ben protexido que se atopan moi alteradas como consecuencia dos procesos de urbanización. Con carácter xeral permitirase a continuidade dos usos do solo actualmente establecida, así como as obras necesarias para o mantemento da funcionalidade das edificacións existentes. A realización de obras estará condicionada á autorización previa do órgano competente da Consellería de Cultura, Educación e Ordenación Universitaria. En todo caso deberá realizarse unha intervención arqueolóxica que, como norma xeral, será previa á autorización dos traballos, consistindo esta en sondaxes valorativas, se ben a Consellería de Cultura poderá modificar o tipo de intervención arqueolóxica a fin de axustar esta ás necesidades de protección do ben en relación coa obra proposta. En todo caso primará a conservación dos restos arqueolóxicos e a correcta percepción do xacemento. Non serán autorizables obras que non sexan viables no contorno do ben (G. II-2). Grao III: Establécese este grao nos contornos de protección moi alteradas ou nos contornos de protección dos xacementos moi degradados ou mesmo nas áreas do territorio onde existen indicios e/ou referencias da existencia de xacementos ou material arqueolóxico. Mesmo aplícase nos lugares onde se produciran achados illados de materiais e nos elementos do patrimonio arquitectónico e etnográfico onde haxa indicios da existencia de restos no subsolo ou considérase que, de facer obras, debera aplicarse a metodoloxía arqueolóxica. O obxectivo nestas áreas e a constatación da existencia de bens de natureza arqueolóxica e a documentación dos posibles restos arqueolóxicos existentes. Establécese o réxime urbanístico derivado da clasificación e cualificación do solo, mais, condicionado á autorización previa da Consellería de Cultura e, se fora o caso, á realización das actuacións arqueolóxicas que determine a devandita consellería. A administración competente en materia de conservación da natureza informará, e de ser o caso autorizará, todas aquelas actuacións (proxectos ou instrumentos de planeamento) que desenvolvan ao presente Plan Xeral e que poidan afectar, de forma directa ou indirecta, aos seguintes valores naturais: − Espazos naturais protexidos (Lei 9/2001, do 21 de agosto, de conservación da natureza / Decreto 72/2004, do 2 de abril, polo que se declaran determinados Espazos como Zonas de Especial Protección dos Valores Naturais). − Especies incluídas no Catálogo galego de especies ameazadas (Decreto 88/2007, do 19 de abril, polo que se regula o catálogo galego de especies ameazadas, modificado polo Decreto 167/2011, de 4 de agosto). − Cursos fluviais (Lei 5/2006, do 30 de xuño, para a protección, a conservación e mellora dos ríos galegos, Lei 7/1992, do 24 de xullo, de pesca fluvial e Decreto 130/1997, do 14 de maio, polo que se aproba o Regulamento de ordenación da pesca fluvial e dos ecosistemas acuáticos continentais). − Hábitats naturais de interese comunitario recollidos no Inventario Nacional de Hábitats e localizados fora da Rede Natura 2000 (punto 3 do artigo 45 da Lei 42/2007, de 13 de decembro, do Patrimonio Natural e da Biodiversidade). − Humidais en base ao Decreto 127/2008, do 5 de xuño, polo que se desenvolve o réxime xurídico dos humidais protexidos e se crea o Inventario de humidais de Galicia. DISPOSICIÓN TRANSITORIA UNIDADES DE EXECUCIÓN INTEGRAL Constitúen áreas de solo urbano non consolidado os ámbitos das Unidades de Execución Integral UEI-8 e UEI-13 que aínda se atopan en proceso de execución á espera da finalización das obras de urbanización. Considéranse polo tanto Areas de Planeamento en Réxime Transitorio (APT), e identifícanse mediante a súa correspondente ficha no Anexo á Normativa. Acadarán o réxime do solo urbano consolidado no momento da recepción das obras de urbanización por parte do Concello. DISPOSICIÓN DERROGATORIA Quedan derrogados os seguintes instrumentos de planeamento de desenvolvemento aprobados ao abeiro das anteriores normas de planeamento municipais: - Plan especial zona de contacto con el puerto. Fontán, mesmo as súas modificacións. - Plan parcial en suelo industrial S. A. U.5 “Arco Iris”. Espírito Santo. Promovido por Recanto, Espacios Diáfanos, S. L. - Plan parcial del Sector Residencial de Alta Densidad en contacto con “Las Brañas”. S. A. U.2. - Plan especial de protección de “Las Brañas” de Sada. P. E.-3. En todo caso manterán a vixencia os ámbitos ou zonas dos plans anteriores que estean cualificadas coa ordenanza SU-4 “Mantemento das condicións de ordenación” polo presente Plan Xeral. INDICE: ANEXO I: TÁBOA DE COMPATIBILIDADE DE USOS NO SOLO URBANO E URBANIZABLE ANEXO II: COEFICIENTES DE PONDERACIÓN RELATIVA FICHAS DE ÁREAS DE PLANEAMENTO E XESTIÓN ANEXO III: NORMATIVA SECTORIAL APLICABLE. AFECCIÓNS E LIMITACIÓNS Á PROPIEDADE E USO DO SOLO A) PROTECCIÓN E LEXISLACIÓN SOBRE AUGAS B) PROTECCIÓN E LEXISLACIÓN SOBRE COSTAS C) PROTECCIÓN E LEXISLACIÓN SOBRE ESTRADAS D) LEXISLACIÓN SOBRE CEMITERIOS E) LEXISLACIÓN E PROTECCIÓN DAS LIÑAS AÉREAS DE ALTA TENSIÓN F) LEXISLACIÓN EN MATERIA DE RUÍDO G) PROTECCIÓN E LEXISLACIÓN SOBRE SERVIDUMES AERONÁUTICAS H) LEXISLACIÓN SOBRE PORTOS I) LEXISLACIÓN E PROTECCIÓN DAS INSTALACIÓNS PARA TRANSPORTE E ALMACENAXE DE HIDROCARBUROS TÁBOA DE COMPATIBILIDADE DE USOS NO SOLO URBANO E URBANIZABLE NOTAS: GRAOS DE COMPATIBILIDADE SEGUNDO A SITUACIÓN - A compatibilidade entre os usos residenciais en categoría 1ª e 2ª en ámbitos de ordenación detallada será efectiva cando expresamente quede establecido nas determinacións de cada instrumento. - O establecemento dun determinado grao de compatibilidade anula a posibilidade dos de menor grao. Mais, permite aos de maior grao.1 Coexistencia co uso principal no mesmo edificio 2 Coexistencia co uso principal na mesma parcela 3 Uso alternativo ao principal no mesmo ámbito de norma zonal 4 Uso alternativo ao principal no mesmo ámbito de ordenación detallada, se así o permite o correspondente instrumento de planeamento pormenorizado (ordenanzas de solo urbano, plans especiais, plans parciais.)  Incompatibilidade expresa ♥ Uso asociado - COEFICIENTES DE PONDERACIÓN DE USOS E TIPOLOXÍAS - FICHAS DE ÁREA DE PLANEAMENTO E XESTIÓN Con carácter xeral, o presente Plan Xeral adopta os coeficientes de ponderación que se derivan do “Cadro de coeficientes do valor das construcións” na Categoría 4ª incluída no Real Decreto nº 1020, do 25 de xuño de 1993. Para o Solo Urbano Non Consolidado e Urbanizable Delimitado, adaptáronse ás variantes tipolóxicas e de zona da seguinte maneira: Tipoloxía vivenda colectiva 1,00 Tipoloxía vivenda unifamiliar agrupada 1,15 Tipoloxía vivenda Unifamiliar illada 1,25 Tipoloxía actividades terciarias 1,60 A.-protección e lexislación sobre augas B.-protección e lexislación sobre costas C.-protección e lexislación sobre estradas D.-lexislación sobre cemiterios E.-lexislación sobre liñas aéreas de alta tensión F.-lexislación sobre o ruído G.-protección e lexislación sobre servidumes aeronáuticas h.-lexislación sobre portos I.-lexislación e protección das instalacións para transporte e almacenaxe de hidrocarburos O presente Anexo contén unha relación coas limitacións á propiedade e uso do solo en virtude da lexislación sectorial aplicable. Establécense como condicións e limitacións complementarias ás ordenanzas do Plan Xeral e ao réxime derivado da clasificación do solo. Son polo tanto de obrigado cumprimento. O presente Anexo ten carácter aberto, no senso de que as súas determinacións serán modificadas na medida en que calquera das normativas ou Leis Sectoriais aquí enumeradas sexan obxecto de modificación. Lexislación aplicable: − Real Decreto Lexislativo 1/2001, do 20 de xullo, polo que se aproba o Texto Refundido da Lei de Augas − Regulamento do Dominio Público Hidráulico que desenrola os títulos preliminar I, IV, V, VI, VII, e VIII do texto refundido da lei de Augas, aprobado por RD 1/2001, de 20 de xullo. Na consulta deste regulamento terase en conta as modificacións aprobadas por RD 1315/1992 de 30 de outubro, RD 606/2003, de 23 de maio, RD 9/2008 de 11 de xaneiro, RD 367/2010 de 26 de marzo e RD 1290/2012 de 7 de setembro. − Lei 9/2010, do 4 de novembro, de augas de Galicia modificada polo Decreto 1/2015 do 15 de xaneiro − Real Decreto 11/2016, do 8 de xaneiro, polo que se aproban os plans hidrolóxicos da demarcación hidrográfica Galicia –Costa. Sendo publicada a súa normativa o 16 de febreiro de 2016, no DOG nº33 mediante a Orde de 29 de xaneiro de 2016. Estudos aplicables − Estudo e revisión de zonas asolagalbles e delimitacións do Dominio Público Hidráulico dos ríos de Galicia Costa. Agosto de 2009. − Avaliación preliminar do risco de inundación. Demarcación Hidrográfica Galicia-Costa. Decembro de 2011. − Mapas de perigosidade e risco de inundación das ARPSIs. Demarcación Hidrográfica Galicia-Costa. Marzo de 2014. Sobre o dominio público hidráulico e as súas zonas de protección Transcríbense deseguido os artigos do RDPH que inciden nas definicións do dominio público e as súas zonas de protección: Artigo 2º. Definición de dominio público hidráulico Constitúen o dominio público hidráulico do Estado, coas salvidades expresamente establecidas na Lei: a) As augas continentais, tanto as superficiais como as subterráneas con independencia do tempo de renovación. b) Os canles de correntes naturais, continuas ou descontinuas. c) Os leitos dos lagos e lagoas e os de os encoros superficies en canles públicos. d) Os acuíferos subterráneos, aos efectos dos actos de disposición ou de afección dos recursos hidráulicos (Artigo 2 do TRLA). O artigo 2 do TRLA, modificado pola Lei 11/2005, estende esta definición de dominio público nun punto máis: a) As augas procedentes da desalgadura do mar. Artigo 4º. Definición de canle (Consonte o apartado dous do artigo único do R. D. 9/2008) 1. Álveo ou leito natural dunha corrente continua ou descontinua é o terreo cuberto polas augas nas máximas enchentes ordinarias (artigo 4 do TRLA). A determinación dese terreo realizarase atendendo ás súas características xeomorfolóxicas e ecolóxicas e tendo en conta as informacións hidrolóxicas, hidráulicas, fotográficas e cartográficas que existan, así como as referencias históricas dispoñibles.2. Considerarase caudal da máxima enchente ordinaria a media dos máximos caudais anuais, no seu réxime natural, producidos durante dez anos consecutivos, que sexan representativos do comportamento hidráulico da corrente. Artigo 5º. Canles de dominio privado 1. Son de dominio privado os canles polos que ocasionalmente discorran augas pluviais, en tanto atravesen, desde a súa orixe, unicamente fincas de dominio particular.2. O dominio privado de estes canles no autoriza facer neles labores nin construír obras que poidan facer variar o curso natural das augas en prexuízo do interese público ou de terceiro, o cuxa destrución pola forza das avenidas poida ocasionar danos a persoas ou cosas (Artigo 5 do TRLA). Artigo 6º. Definición de ribeiras (Consonte o apartado tres do artigo único do R. D. 9/2008) 1. Enténdese por ribeiras as faixas laterais dos leitos públicos situadas por riba do nivel de augas baixas; e por marxes, os terreos que lindan cos leitos.2. A protección do dominio público hidráulico ten como obxectivos fundamentais os enumerados no artigo 92 do texto refundido da Lei de augas. Sen prexuízo das técnicas específicas dedicadas ao cumprimento dos devanditos obxectivos, as marxes dos terreos que lindan cos devanditos leitos están suxeitas en toda a súa extensión lonxitudinal: a) A unha zona de servidume de cinco metros de largo para o seu uso público, que se regula neste regulamento. b) A unha zona de policía de cen metros de largo, na que se condicionará o uso do solo e as actividades que nel se desenvolvan.3. A regulación das devanditas zonas ten como finalidade a consecución dos obxectivos de preservar o estado do dominio público hidráulico, previr a deterioración dos ecosistemas acuáticos, contribuíndo á súa mellora, e protexer o réxime das correntes en enchentes, favorecendo a función dos terreos estremeiros cos leitos na laminación de caudais e carga sólida transportada.4. Nas zonas próximas á desembocadura no mar, no ámbito inmediato dos encoros ou cando as condicións topográficas ou hidrográficas dos leitos e marxes o fagan necesario para a seguranza de persoas e bens, poderase modificar o largo das devanditas zonas na forma que se determina neste regulamento. Zona de servidume Artigo 7º. (Consonte o apartado catro do artigo único do R. D. 9/2008) 1. A zona de servidume para uso público definida no artigo anterior terá os fins seguintes: a) Protección do ecosistema fluvial e do dominio público hidráulico. b) Paso público peonil e para o desenvolvemento dos servizos de vixilancia, conservación e salvamento, a non ser que, por razóns ambientais ou de seguranza, o organismo de bacía considere conveniente a súa limitación. c) Varada e amarre de embarcacións de forma ocasional e en caso de necesidade.2. Os propietarios destas zonas de servidume poderán libremente sementar e plantar especies non arbóreas, sempre que non deterioren o ecosistema fluvial ou impidan o paso sinalado no punto anterior. As cortas ou plantacións de especies arbóreas requirirán a autorización do organismo de bacía.3. Con carácter xeral, non se poderá realizar ningún tipo de construción nesta zona salvo que resulte conveniente ou necesaria para o uso do dominio público hidráulico ou para a súa conservación e restauración. Só se poderán autorizar edificacións en zona de servidume en casos moi xustificados. As edificacións que se autoricen executaranse nas condicións menos desfavorables para a propia servidume e coa mínima ocupación desta, tanto no seu solo coma no seu voo. Deberase garantir a efectividade da servidume, procurando a súa continuidade ou a súa localización alternativa e a comunicación entre as áreas do seu trazado que queden limitadas ou reducidas por aquela. Artigo 8º. Por razóns topográficas, hidrográficas, ou se o esixiran as características da concesión dun aproveitamento hidráulico, poderá modificarse a zona de servidume. A modificación farase por causas xustificadas de esixencia do uso público, previa a tramitación dun expediente no que se oirá ao propietario do terreo e, no seu caso, ao titular da concesión, determinándose a correspondente indemnización de acordo coa lexislación de expropiación forzosa, se procedera. Zona de policía Artigo 9º. (Consonte o apartado cinco do artigo único do R. D. 9/2008) 1. Na zona de policía de 100 metros de largo, medidos horizontalmente a partir da bacía, quedan sometidas ao disposto neste regulamento as seguintes actividades e usos do solo: a) As alteracións substanciais do relevo natural do terreo. b) As extraccións de agregados. c) As construcións de todo tipo, teñan carácter definitivo ou provisional. d) Calquera outro uso ou actividade que supoña un obstáculo para a corrente en réxime de enchentes ou que poida ser causa de degradación ou deterioración do estado da masa de auga, do ecosistema acuático e, en xeral, do dominio público hidráulico.2. Sen prexuízo da modificación dos límites da zona de policía, cando concorra algunha das causas sinaladas no artigo 6.2 do texto refundido da Lei de augas, a zona de policía poderase ampliar, se for necesario, para incluír a zona ou zonas onde se concentra preferentemente o fluxo, co obxecto específico de protexer o réxime de correntes en enchentes e reducir o risco de produción de danos en persoas e bens. Nestas zonas ou vías de fluxo preferente só poderán ser autorizadas polo organismo de bacía aquelas actividades non vulnerables fronte ás enchentes e que non supoñan unha redución significativa da capacidade de desaugamento da devandita vía. A zona de fluxo preferente é aquela zona constituída pola unión da zona ou zonas onde se concentra preferentemente o fluxo durante as enchentes, ou vía de intenso desaugamento, e da zona onde, para a enchente de 100 anos de período de retorno, se poidan producir graves danos sobre as persoas e os bens, quedando delimitado o seu límite exterior mediante a envolvente de ambas as zonas. Para os efectos da aplicación da definición anterior, considerarase que se poden producir graves danos sobre as persoas e os bens cando as condicións hidráulicas durante a enchente satisfagan un ou máis dos seguintes criterios: a) Que o calado sexa superior a 1 m. b) Que a velocidade sexa superior a 1 m/s. c) Que o produto de ambas as variables sexa superior a 0,5 m 2 /s. Enténdese por vía de intenso desaugamento a zona pola que pasaría a enchente de 100 anos de período de retorno sen producir unha sobreelevación maior que 0,3 m, respecto á cota da lámina de auga que se produciría con esa mesma enchente considerando toda a chaira de inundación existente. A sobreelevación anterior poderá, a criterio do organismo de bacía, reducirse ata 0,1 m cando o incremento da inundación poida producir graves prexuízos ou aumentarse ata 0,5 m en zonas rurais ou cando o incremento da inundación produza danos reducidos. Na delimitación da zona de fluxo preferente empregarase toda a información de índole histórica e xeomorfolóxica existente, co fin de garantir a adecuada coherencia dos resultados coas evidencias físicas dispoñibles sobre o comportamento hidráulico do río.3. A modificación dos límites da zona de policía, cando concorra algunha das causas sinaladas no número 2 deste artigo, só poderá ser promovida pola Administración xeral do Estado, autonómica ou local. A competencia para acordar a modificación corresponderalle ao organismo de bacía, que deberá instruír para o efecto o oportuno expediente, no cal se deberá practicar o trámite de información pública e o de audiencia aos concellos e comunidades autónomas en cuxo territorio se atopen os terreos gravados e aos propietarios afectados. A resolución deberá ser motivada e publicada, polo menos, no boletín oficial das provincias afectadas.4. A execución de calquera obra ou traballo na zona de policía de leitos precisará a autorización administrativa previa do organismo de bacía, sen prexuízo dos supostos especiais regulados neste regulamento. Esta autorización será independente de calquera outra que deba ser outorgada polos distintos órganos das administracións públicas. Artigo 10º. 1. Poderán realizarse en caso de urxencia traballos de protección de carácter provisional nas marxes dos canles. Serán responsables dos eventuais danos que puideran derivarse de ditas obras os propietarios que as construíran (Artigo 7 do TRLA). 2. A realización dos citados traballos na zona de policía deberá ser posta en coñecemento do Organismo de conca no prazo de un mes, ao obxecto de que este, á vista dos mesmos e das circunstancias que os motivaron, poida resolver sobre a súa legalización ou demolición. Artigo 11º. As situacións xurídicas derivadas das modificacións naturais dos canles rexeranse polo disposto na lexislación civil. En canto ás modificacións que se orixinen polas obras legalmente autorizadas, estarase ao establecido na concesión ou autorización correspondente (Artigo 8 do TRLA). Artigo 78º. (Modificado polo R. D. 367/2010 e polo R. D. 1290/2012) 1. Para realizar calquera tipo de construción en zona de policía de leitos, esixirase a autorización previa ao organismo de bacía, non sendo que o correspondente plan de ordenación urbana, outras figuras de ordenamento urbanístico ou plans de obras da Administración fosen sometidos a informe do organismo de bacía e recollesen as oportunas previsións formuladas para o efecto. En todos os casos, os proxectos derivados do desenvolvemento do planeamento deberán ser comunicados ao Organismo de bacía para que se analicen as posibles afeccións ao dominio público hidráulico e ao disposto no artigo 9.2. Á petición referida uniráselle un plano de planta que inclúa a construción e as marxes do leito, cun perfil transversal polo punto de localización da construción máis próximo ao leito, no que quedarán reflectidas as posibles zonas exentas de edificios.3. A tramitación será a sinalada no artigo 53 deste regulamento.4. Os organismos de bacía notificaranlle ao concello competente as peticións de autorización de construción de zona de policía de leitos, así como as resolucións que sobre ela se diten para os efectos do posible outorgamento da correspondente licenza de obras. Artigo 79º. (Redactado polo R. D. 367/2010) Para a execución de obras de defensa ou nivelacións de terreos, camiños rurais, levadas e drenaxes en zona de policía que alteren sensiblemente o relevo natural, a petición, documentación e trámites axustaranse ao disposto no artigo 53. Artigo 80º. (Modificado polo R. D. 367/2010) As extraccións de agregados en zonas de policía de leitos, sen prexuízo do establecido na lexislación de minas, só poderán ser outorgadas ao propietario da terra ou a persoas que gocen da súa autorización. Tramitaranse de acordo co sinalado no artigo 53, coas peculiaridades propias do caso e coas particularidades seguintes: a) Suprimirase na documentación técnica todo o referente a cubicacións. b) Na mesma documentación farase resaltar canto corresponda á realización dos traballos en relación coas marxes e os seus reforzos co fin de evitar a desviación do leito como consecuencia da depresión causada coas extraccións. Igualmente, estudarase a posible reposición do oco ocasionado con produtos sobrantes da extracción ou outros materiais. Artigo 81º. (Modificado polo R. D. 367/2010 e polo R. D. 1290/2012) A autorización de calquera outra actividade a que fai referencia a alínea d) do artigo 9 deste regulamento será tramitada polo organismo de bacía de acordo co disposto no artigo 53. En relación con plantacións, serán de aplicación para a zona de policía os mesmos condicionantes establecidos no artigo 74.7. Artigo 82º. (Modificado polo R. D. 367/2010) 1. As acampadas colectivas en zona de policía de leitos públicos que, de acordo coa lexislación vixente, necesiten autorización dos organismos competentes en materia de regulación de campamentos turísticos, deberán ser autorizadas polo organismo de bacía, logo da correspondente petición formulada polo interesado, polo menos cun mes de antelación á data en que queira iniciarse a acampada.2. Esta autorización sinalará as limitacións a que deberá suxeitarse a acampada, no referente aos riscos para a seguridade das persoas ou de contaminación das augas por verteduras de residuos sólidos ou líquidos. Sobre os vertidos e a calidade das augas Artigo 232º. Son obxectivos da protección do dominio público hidráulico contra o seu deterioro: a. Conseguir e manter un adecuado nivel de calidade das augas. b. Impedir a acumulación de compostos tóxicos ou perigosos no subsolo, capaces de contaminar as augas subterráneas. c. Evitar calquera outra actuación que poida ser causa da súa degradación (Artigo 92 do TRLA). Artigo 233º. (Consonte o apartado dous do artigo único do R. D. 9/2008) 1. Enténdese por contaminación, aos efectos da Ley de Aguas, a acción e o efecto de introducir materias ou formas de enerxía, ou inducir condicións na auga que, de modo directo ou indirecto, impliquen unha alteración prexudicial da súa calidade en relación cos usos posteriores ou coa súa función ecolóxica. O concepto de degradación do dominio público hidráulico a efectos deste Lei inclúe as alteracións prexudiciais do entorno afecto a dito dominio. (Artigo 93 do TRLA). 2. Entre os usos posteriores mencionados no apartado anterior, serán obxecto de especial protección aqueles que corresponden aos abastecementos de auga potable, impliquen afección á saúde humana ou teñan asignada unha función ecolóxica para a protección de zonas vulnerables ou sensibles. Artigo 245º. Autorización. (Modificado polo R. D. 606/2003, e polo R. D. 1290/2012) 1. Para os efectos da Lei de augas, considéranse verteduras as que se realicen directa ou indirectamente nas augas continentais, así como no resto do dominio público hidráulico, calquera que sexa o procedemento ou técnica utilizada. Son verteduras directas a emisión directa de contaminantes ás augas continentais ou a calquera outro elemento do dominio público hidráulico, así como a descarga de contaminantes na auga subterránea mediante inxección sen percolación a través do solo ou do subsolo. Son verteduras indirectas tanto as realizadas en augas superficiais a través de canles, redes de colectores de recollida de augas residuais ou de augas pluviais ou por calquera outro medio de desaugamento, ou a calquera outro elemento do dominio público hidráulico, así como as realizadas en augas subterráneas mediante filtración a través do solo ou do subsolo.2. Queda prohibido con carácter xeral o vertido directo ou indirecto de augas e produtos residuais susceptibles de contaminar as augas continentais ou calquera outro elemento do dominio público hidráulico, agás que se conte coa previa autorización. Dita autorización corresponde á Administración hidráulica competente, agás nos casos de vertidos efectuados en calquera punto da rede de sumidoiros ou de colectores xestionados polas Administracións autonómicas ou locais ou por entidades dependentes das mesmas, nos que a autorización corresponderá ao órgano autonómico ou local competente.3. A autorización de vertido terá como obxecto a consecución dos obxectivos medioambientais establecidos. Ditas autorizacións outorgaranse tendo en conta as mellores técnicas dispoñibles e consonte coas normas de calidade ambiental e os límites de emisión establecidos neste regulamento e no resto da normativa en materia de augas. Estableceranse condicións de vertido máis rigorosas cando o cumprimento dos obxectivos medioambientais así o requira. Estas normas e obxectivos poderán ser concretados para cada bacía polo respectivo plan hidrolóxico, consonte co disposto no artigo 100.2 do texto refundido da Ley de Aguas.4. As verteduras indirectas a augas superficiais con especial incidencia para a calidade do medio receptor, segundo os criterios sinalados no punto anterior, deben contar con informe favorable do organismo de bacía previamente ó outorgamento da preceptiva autorización.5. Para os efectos deste regulamento, enténdese por: a) Norma de calidade ambiental: a concentración dun determinado contaminante ou grupo de contaminantes na auga, nos sedimentos ou na biota, que non debe superarse co fin de protexer a saúde humana e o medio. b) Valor límite de emisión: a cantidade ou a concentración dun contaminante ou grupo de contaminantes, o valor dos cales non debe superarse pola vertedura. En ningún caso o cumprimento dos valores límites de emisión poderá alcanzarse mediante técnicas de dilución. c) Contaminante: calquera substancia que poida causar contaminación e en particular as que figuran no anexo II. d) Sustancia perigosa: As sustancias ou grupos de sustancias que son tóxicas, persistentes e bioacumulables, así como outras sustancias ou grupos de sustancias que entrañan un nivel de risco análogo, e en particular, as contidas nos anexos I y II do Real Decreto 60/2011, de 21 de xaneiro, sobre as normas de calidade ambiental no ámbito da política de augas. e) Obxectivo ambiental: para as augas continentais, a prevención da deterioración das distintas masas de auga, a súa protección, mellora e rexeneración, co fin de alcanzar un bo estado das augas. Réxime específico en zona de fluxo preferente e en zonas asolagables. Terase en conta os estudos de delimitación da zona de fluxo preferente e das zonas con risco de inundación recollidos no Plan Hidrolóxico Galicia-Costa, así como calquera outro estudo que se leve a cabo con posterioridade á entrada en vigor do Plan Xeral. En particular, teranse en conta as áreas con risco potencial de inundación (ARPSI) identificadas nos traballos que realice a Administración en base ao cumprimento da Directiva 2007/60/CE, nas súas diferentes fases. Regulamentación das instalacións de abastecemento e saneamento. De cara a conseguir o regulamento de todos os aproveitamentos, non se poderán outorgar novas licenzas de construción que baseen o seu abastecemento mediante redes veciñas existentes ou novas captacións sen concesión administrativa ou sen o recoñecemento do uso por disposición legal. Co obxecto de conseguir unha axeitada preservación do medio hídrico, non se poderán outorgar novas licencias de construción que baseen o seu saneamento mediante redes que verten a canles sen autorización de Augas de Galicia. Determinacións do Plan Hidrolóxico Galicia-Costa. O desenvolvemento e aplicación deste Plan Xeral realizarase baixo o estrito cumprimento das determinacións do Plan Hidrolóxico Galicia-Costa vixente e as sucesivas actualizacións. Así, entre outros aspectos, deberase atender ás limitacións de usos establecidos nas zonas protexidas do PHGC cara a preservar o bo estado das masas de auga e do medio hídrico. Por outra banda, para as zonas inundables e as zonas de fluxo prferente, deberase ter en conta o réxime establecido nos artigos 30 e seguintes do PHGC. Plan Hidrolóxico da demarcación Hidrográfica Galicia-Costa Artigo 34. Autorizacións en zonas de fluxo preferente 1. Con carácter xeral, nas zonas de fluxo preferente non se autorizarán, respecto ás competencias de Augas de Galicia, as seguintes actividades: a) Acampadas ou instalacións destinadas a este fin. b) A realización de construcións destinadas a vivendas. c) A execución de instalacións industriais ou de edificacións en que habitualmente haxa presenza de persoas. d) A construción de cerramentos e valados que non sexan permeables. e) A realización de recheos ou amoreamentos de materiais de calquera tipo que provo- quen unha redución significativa da vía de intenso desaugamento. f) A execución de infraestruturas lineais deseñadas de modo tendente ao paralelismo co leito, con excepción das de saneamento, abastecemento e outras canalizacións subterrá- neas que, en todo caso, salvo zonas puntuais en que non exista solución viable, deberán situarse fóra da zona de servidume do dominio público hidráulico.2. Calquera actividade que se desenvolva nunha zona de fluxo preferente, para ser autorizada por Augas de Galicia, dentro do ámbito das súas competencias, deberá cumprir os seguintes requisitos: a) Que se achegue á solicitude de autorización a xustificación de que a actividade non modifica de xeito significativo a propia zona de fluxo preferente, a zona inundable en que se encadra esta ou o réxime das correntes. b) Que sexa compatible cos criterios e medidas preventivas que se establezan, se for o caso, no correspondente plan de xestión do risco de inundación. c) Que o solicitante da autorización achegue unha declaración xurada en que exprese claramente que coñece e asume o risco asociado ao desenvolvemento desa actividade en zona de fluxo preferente e as medidas de protección civil aplicables ao caso, con in- dependencia das medidas complementarias que considere oportuno adoptar para a súa protección.3. As actividades que se produzan en desenvolvemento das previsións de calquera instrumento de planificación, de carácter territorial ou urbanístico, para ser autorizadas por Augas de Galicia, dentro do ámbito das súas competencias, deberá cumprir os seguintes requisitos adicionais: a) Contar cun plan de protección de persoas e bens, específico para a autorización que se solicita, co informe favorable da Administración competente en materia de protección civil. b) Cumprir todas as medidas de prevención do risco establecidas polas autoridades competentes en materia de ordenación do territorio e urbanismo. Artigo 35. Obras de protección e defensa 1. Nas obras de protección fronte a inundacións tenderase, no posible, a aumentar o espazo do río, tomando en consideración, cando sexa posible, o mantemento ou o resta- blecemento das chairas aluviais. Estas obras de protección deberán buscar que se com- patibilice a nova zona de fluxo preferente e as novas zonas inundables cos usos do solo existentes e previstos. Estas obras, ademais de cumprir o establecido nos artigos 7 e 8 da Lei 21/2013, de avaliación ambiental, serán compatibles co establecido no plan hidrolóxico de bacía sobre o estado da masa de auga e o seu obxectivo ambiental.2. Para o dimensionamento de infraestruturas de defensa en zonas inundables incluira- se un estudo de viabilidade en función do número de vítimas que se evitarían e da relación custo-beneficio. Determinaranse as zonas inundables tendo en conta as prescricións establecidas pola Administración hidráulica de Galicia, en correspondencia co establecido no Real decreto 903/2010. Artigo 36. Obras de paso de infraestruturas de transporte 1. No deseño das pontes, pasarelas e obras de drenaxe transversal das estradas e ferrocarrís, con carácter xeral, procederase para non alterar de forma significativa a zona de fluxo preferente. As autoestradas, autovías, vías rápidas e a rede ferroviaria de interese xeral calcularanse para alcanzar unha protección de 500 anos de período de retorno. Sen prexuízo do anterior, poderase considerar un nivel de protección inferior se se elabora unha análise comparativa de danos e custos para as diferentes alternativas que se consideren.2. As pontes ou obras de drenaxe transversal dimensionaranse con carácter xeral para o período de retorno de 500 anos, salvo que a Administración hidráulica de Galicia admi- ta outro período de retorno debidamente xustificado no proxecto da nova infraestrutura, atendendo ás peculiaridades da zona, a entidade do leito e das características da propia infraestrutura: tránsito, importancia. 3. Establécense as seguintes recomendacións con respecto ao resgardo desde a su- perficie libre da auga á parte inferior do taboleiro, sendo que resulte de interpolar entre os seguintes datos: 4. Con carácter xeral, para o deseño das infraestruturas consideradas no número 1 non se poñerán apoios intermedios na canle, sendo só autorizables en caso de que sexa a úni- ca solución técnica viable. Ata 25 m de luz terá un só van, para luces maiores terá un van con luz maior de 20 m e outro ou outros dous con luces maiores de 6 m. En tramos rectos o van de máis de 20 m situarase no centro e en tramos curvos, no exterior da curva.5. As pontes en zona rural de camiños veciñais ou pistas rurais terán maior capacidade de desaugamento que os tramos inmediatamente augas arriba e augas abaixo. Resultaría aconsellable que ata 20 m de luz o leito se salvese cun só van; para luces maiores haberá un van de 15 m e outro ou outros dous con luces maiores de 2 m. É aconsellable que a par- te inferior do taboleiro quede a 25 cm por enriba dos terreos estremeiros, non así o camiño de acceso, cuxos 20 m antes e despois da ponte quedarán ao nivel dos terreos, de maneira que se inunde antes o camiño que a ponte.6. As obras de drenaxe dimensionaranse de modo que non se produza acumulación dos escorrementos nunha determinada zona ou que non se engadan a unha valgada áreas vertentes superiores en máis dun 10 % á superficie da bacía propia. En todo caso, as obras de drenaxe transversal dimensionaranse para a enchente de T=500 anos, e debe xustificarse debidamente ante a Administración hidráulica de Galicia o uso dun período de retorno menor ou, no caso da drenaxe lonxitudinal, xustificando o período de retorno utiliza- do, atendendo ás peculiaridades da zona e ás características das infraestruturas (tránsito, importancia.), así como a súa afección ao dominio público hidráulico.7. Para pasarelas peonís aplicaranse supletoriamente os criterios indicados en puntos anteriores atendendo a causas de seguridade, importancia da pasarela, tránsito. e pode admitirse, en atención á súa relevancia segundo os criterios anteriores, que sexan exce- dibles sempre e cando se sitúen os seus estribos fóra do dominio público hidráulico e non provoquen unha modificación relevante do perfil de velocidades do fluxo nin aumento da cota de inundación na zona.8. Non se permitirán os encanamentos cubertos, máxime cando se prevexan arrastres de sólidos e flotantes, salvo que se xustifique que tecnicamente é a mellor solución posible, que o tramo non conta con valores naturais relevantes e que se drenen axeitadamente as augas confluentes polos laterais no tramo canalizado. No suposto de que sexa inevitable a cobertura dun leito, esta debe reducirse á lonxitude mínima imprescindible, establecendo a Administración hidráulica os requisitos mínimos que deben cumprir as seccións proxec- tadas, de forma que se minimicen os efectos negativos sobre o medio, e se garanta a existencia dun calado mínimo en augas baixas para procurar o desprazamento da fauna piscícola e a capacidade de arrastre abonda para a non deposición de materiais.9. Para as canalizacións e rectificacións de leitos buscaranse solucións brandas (noiros verdes, diques revexetables, dobres leitos.) que compatibilicen a prevención de inunda- cións coa conservación da vexetación de ribeira. Artigo 37. Criterios para o deseño da drenaxe nas novas áreas que se urbanicen 1. Os proxectos que se refiran a novas urbanizacións, polígonos industriais, desenvol- vementos urbanísticos e infraestruturas lineais que poidan producir alteracións na drenaxe da bacía ou bacías interceptadas deberán introducir sistemas de drenaxe sustentable (uso de pavimentos permeables, tanques ou dispositivos de tormenta, etc.) que garantan que o eventual aumento de escorremento respecto do valor correspondente á situación preexis- tente pode ser compensado ou é irrelevante.2. Cando se considere necesario, dadas as características da bacía, na fase de re- dacción de proxecto poderá exixirse a realización dun estudo hidrolóxico-hidráulico que xustifique que o eventual aumento do escorremento producido pola impermeabilización- urbanización dunha superficie, non resulta significativo. Este estudo será exixible, en calquera caso, cando a superficie da nova actuación supoña polo menos o 25 % da superficie total da bacía. Artigo 38. Outras obras e actuacións 1. As actuacións de todo tipo, realizadas no leito ou na zona de policía deberán, con carácter xeral, dimensionarse para T=500 anos, e a Administración hidráulica de Galicia pode autorizar o dimensionamento para T=100 anos, sempre que se xustifique co corres- pondente estudo técnico que se pode asegurar a evacuación sen danos das enchentes de ata 100 anos de período de retorno e avaliando os efectos en caso de presentarse a enchente de 500 anos.2. As vías de comunicación evitarán no seu trazado discorrer por zonas inundables. En todo caso, as obras de drenaxe transversal dimensionaranse para a avenida de T=500 anos, e xustificarase debidamente ante a Administración hidráulica de Galicia o uso dun período de retorno menor ou, no caso da drenaxe lonxitudinal, xustificarase o período de retorno utilizado, atendendo ás peculiaridades da zona e ás características das infraes- truturas (tránsito, importancia. ), así como a súa afección ao dominio público hidráulico, de modo que non se produza acumulación das escorrementos nunha determinada zona ou que non se engadan a unha valgada áreas vertentes superiores en máis dun 10 % á superficie da bacía propia. Teranse en conta as normas específicas establecidas no artigo seguinte.3. Calquera obra que se realice no ámbito dun río, especialmente en zonas de protec- ción de leitos e nas zonas inundables, que impliquen un cambio dos usos do solo e unha modificación cuantitativamente substancial do escorremento producido na zona, deberán presentar unha modelización hidrolóxico-hidráulica que reflicta o comportamento do río an- tes e despois da realización das obras para distintos períodos de retorno ata T=500 anos. Deberase analizar o tramo augas arriba e augas abaixo da actuación, así como a posible influencia nas zonas inundables do río na zona das obras.4. En todo caso nas novas urbanizacións reducirase ao mínimo posible a selaxe do solo para a minimizar os efectos negativos, mediante a utilización de pavimentos filtrantes e a interposición de espazos verdes ou sen pavimentar.5. Os resgardos para laminación de enchentes deberán respectarse en todos os enco- ros, de acordo coas súas normas de explotación e plans de emerxencia. Regulamentación das actuacións nas zonas de protección do dominio público hidráulico. Liña límite de edificación. De xeito complementario ás disposicións legais da lexislación sectorial de augas e aos instrumentos de ordenación territorial en materia hidrolóxica, establécense dende o Plan Xeral un conxunto de limitacións que contribúen á protección do dominio público hidráulico. – Solo urbano e solo de núcleo rural. En solo clasificado de urbano e de núcleo rural a separación dos peches e da edificación aos canles será a que establezan os planos de ordenación detallada mediante as correspondentes aliñacións e recuamentos ou, no seu caso, o recuamento que fixe a ordenanza correspondente. A distancia xenérica mínima do peche de finca ou de calquera tipo de edificación será de 5 metros medidos dende o limite ao que cheguen as augas nas máximas enchentes ordinarias coa finalidade de garantir o respecto da zona de servidume, mais a edificación ou instalacións de orixe histórico ou tradicional en zona de servidume quedarán dentro de ordenación cando así sexan recoñecidas pola aliñación nos correspondentes planos de ordenación. En caso de existir dúbida sobre o comportamento do réxime de avenidas o corpo técnico municipal instará á propiedade, previo á licenza, á elaboración dun estudo de inundabilidade ao obxecto do establecemento, cun maior grao de seguridade, das referidas separacións ou mesmo a necesidade de propor un plan de canalización que deberá ser informado e autorizado polo organismo de conca. Se por mor dun estudo específico tivera que modificarse a aliñación ou a separación da edificación, formularase o correspondente instrumento de desenvolvemento (estudo de detalle ou plan especial) consonte á legalidade urbanística. En todo caso a zona de servidume constitúese para estas clases de solo como espazo público de tránsito peonil baixo o réxime de autorizacións previsto no artigo 7 do RDPH. O cumprimento das separacións dos peches e construcións definidos nos parágrafos anteriores comportará, sempre que sexan en zona de policía de leitos, a obrigatoriedade de autorización previa do organismo de conca prevista no artigo 78 do RDPH. – Solo rústico. Toda actuación permitida en aplicación do réxime de usos previsto para o solo rústico, en tanto se atope afectado polo dominio público hidráulico, pola zona de servidume, zona de policía de canles ou incluído en solo rústico de protección de augas, precisará, previa autorización autonómica e do organismo de conca, do correspondente estudo hidráulico no que se analice suficientemente o grao de afección da actuación pretendida sobre o dominio público. En base ao citado estudo, concretaranse as distancias que os peches, edificacións e instalacións deberán respectar á canle ou ás zonas asolagábeis. – Actuacións de desenvolvemento urbanístico. Os instrumentos de ordenación pormenorizada que ordenen ámbitos de desenvolvemento urbanístico (solo urbanizable, solo urbano e núcleo rural) que se atopen afectados pola zona de servidume ou policía de canles, deberán ser informados polo organismo de conca. Os citados instrumentos de planeamento procurarán unha ordenación respectuosa co dominio público hidráulico, afectando minimamente as zonas próximas ás ribeiras. Neste senso resultará aconsellable fixar os espazos libres públicos nas zonas máis próximas ao canle ou nos terreos onde se evidencien liñas de escorrentía estacional ou zonas hidromorfas, contribuíndo á recuperación e mantemento de corredores ambientais. Teranse en conta as limitacións ao uso do solo en terreos asolagables, mesmo na zona de fluxo preferente. Neste senso, os instrumentos de desenvolvemento incorporarán estudos hidrolóxicos e hidráulicos nos termos establecidos polo PHGC. Lexislación aplicable e disposicións competenciais: − Lei 22/1988, do 28 de xullo, Ley de Costas − Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de costas. − Ley 53/02, de medidas fiscales, administrativas e de orden social. − Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas Teranse en conta as atribucións competenciais dadas ás comunidades autónomas por sentenza de xullo de 1991 do Tribunal Constitucional, polo cal os usos e actividades en zona de servidume e protección están suxeitos a autorización da Comunidade Autónoma de Galicia. Consideracións sobre o deslinde: O termo municipal de Sada conta con deslindes do dominio público marítimo-terrestre. Ditos deslindes represéntanse nos planos que obran no expediente instruído pola Demarcación de Costas do Departamento de Galicia, e aprobados por: - O. M. de 20 de maio de 2002: C-16/04-D “Límite ayuntamientos Bergondo-Sada hasta el Río Maior” - O. M. de 21 de abril de 2006: C-16/05-D “Punta Fontán – Límite ayuntamientos de Oleiros-Sada” - O. M. de 22 de maio de 2009, polo que se estima parcialmente o recurso de reposición interposto contra a O. M. de 21 de abril de 2006: C-16/15-D. No citado tramo cómpre considerar o deslinde que figura na folla nº 3-6 a escala 1:1.000, con data de febreiro de 2009. Nos correspondentes Planos de Ordenación de “Estrutura Xeral e Orgánica” a escala 1/5.000, así como na “Ordenación Detallada”, de escala 1 /2.000 represéntase dito deslinde, a ribeira do mar e a servidume de protección de costas, conforme á documentación facilitada pola Demarcación de Costas. Mais o tramo de costa comprendido entre os anteditos tramos deslindados, non dispón do correspondente deslinde. Na cartografía do Plan optouse por representar unhas liñas de dominio público, ribeira, servidume e influenza orientativas fundamentadas na información facilitada por Portos de Galicia en relación ao Porto de Sada-Fontán en base á cartografía do recheo do paseo marítimo da Praia Nova. En relación aos terreos do recheo do Paseo Marítimo cabe facer mención á resolución do Consejo de Ministros do 7 de febreiro de 1975 pola que se autoriza ao Concello de Sada á construción dun paseo marítimo e se lle outorga en propiedade os terreos da zona marítimo terrestre ocupada. En relación ao caso puntual e específico do edificio de “La Terraza” (actualmente en dominio público baixo réxime de concesión), representouse o deslinde facilitado pola Demarcación. Limitacións á propiedade en base á protección do DPMT: Reitérase o significado transversal da lexislación sectorial de costas no que atinxe ao desenvolvemento e determinacións do planeamento urbanístico. Neste senso terase en consideración que as limitacións sobre terreos afectados pola lexislación de costas aplicaranse independentemente do réxime de clasificación do solo previsto no Plan. – Terreos en dominio público marítimo-terrestre. Os terreos situados en dominio público están sometidos ao réxime previsto na lexislación de costas (Título III da Lei 22/88 de Costas e do Regulamento que a desenvolve), sendo o Estado a administración competente para o outorgamento dos títulos habilitantes para a súa ocupación e/ou utilización en base ao previsto na Lei. Neste eido, o Plan Xeral non establece réxime de clasificación do solo en terreos de dominio público. Mais o anterior, o Plan pode atribuír a cualificación de sistema xeral nos casos de existir título habilitante que perdure no tempo de vixencia do Plan. Baixo este estatus recoñecese o Porto de Sada-Fontán como sistema xeral portuario en atención a súa adscrición á Entidade Portos de Galicia e ao previsto na Lei de Portos do Estado e da Mariña Mercante (RDL 2/2011, de 5 de setembro). – Terreos en servidume de tránsito. Os terreos situados en servidume de tránsito están sometidos ao réxime previsto no artigo 27 da Lei 22/88 de Costas modificada pola Lei 2/2013 de 29 de maio, do Regulamento que a desenvolve, e das oportunas Disposicións Transitorias. – Terreos en zona de servidume de protección. Os terreos situados en zona de servidume de protección están sometidos ao réxime previsto nos artigos 23 e seguintes da Lei 22/88 de Costas modificada pola Lei 2/2013 de 29 de maio, e do Regulamento que a desenvolve, mesmo nas disposicións transitorias da citada Lei e Regulamento. Terase en conta que o contido do apartado 3 da disposición transitoria 3ª da Lei 22/88 de Costas foi modificada pola Lei 53/02, de medidas fiscais, administrativas e de orde social. Os usos en zona de servidume de protección deberán contar en todo caso coa autorización do órgano competente da Comunidade Autónoma. – Terreos en zona de influencia. Nos terreos abranguidos na zona de influencia estarase ao disposto no artigo 30 da Lei 22/88 de Costas modificada pola Lei 2/2013 de 29 de maio. – Deberase garantir o respecto da servidume de acceso ao mar, establecida no artigo 28 da Lei de Costas. – As obras e instalacións existentes á entrada en vigor da Lei de Costas, situadas en zona de D. P. M. T. ou de servidume, regularanse polo especificado na Disposición Transitoria 4ª da Lei de Costas, modificada pola Lei 2/2013 de 29 de maio. – As instalacións da rede de saneamento deberán cumprir coas determinacións sinaladas no artigo 44.6 da Lei de Costas modificado pola Lei 2/2013 de 29 de maio e concordantes co seu Regulamento. Aos efectos das consideracións anteriores, poderán tomarse como referencia as liñas de deslinde que foron trasladadas á planimetría do Plan Xeral, mais tendo en conta que prevalecerán en caso de discordancia ou modificacións posteriores ás liñas de deslinde da cartografía da administración competente. As condicións e limitacións que se deben aplicar ós terreos afectados polas estradas no Termo Municipal de Sada dependen da seguinte lexislación sectorial: Lexislación aplicable: − Lei 37/2015, do 29 de setembro, de Estradas. − Real decreto 1812/1994, do 2 de setembro, polo que se aproba o Regulamento Xeral de Estradas, modificado polo RD1911/1997 de 19 de decembro e polo RD597/1999 de 16 de abril. − Orden Ministerial de Fomento, do 16 de decembro de 1997, pola que se regulan os accesos ás estradas do Estado, as vías de servizo e a construción de instalacións de servizos, modificada pola FOM/392/2006 de 14 de febreiro. − Lei 8/2013, do 28 de xuño, de estradas de Galicia. Aplicable ó resto de estradas non estatais, onde a competencia corresponde á Comunidade Autónoma de Galicia. − Decreto 308/2003 de 26 de xuño. Polo que se aproba a relación de estradas de titularidade da Comunidade Autónoma de Galicia.1. Protección do dominio público e limitacións á propiedade nas estradas nacionais Transcríbese a continuación o contido do articulado da Lei 37/2015, de Estradas que fai referencia a este concepto: Artículo 28. Zonas de protección de la carretera: disposiciones generales.1. A los efectos de la presente ley se establecen las siguientes zonas de protección de la carretera: de dominio público, de servidumbre, de afección y de limitación a la edificabilidad.2. En estas zonas no podrán realizarse obras o instalaciones ni se permitirán más usos o servicios que aquéllos que sean compatibles con la seguridad viaria y con las previsiones y la adecuada explotación de la carretera. La realización de cualquier actividad que pueda afectar al régimen de las zonas de protección requiere autorización del Ministerio de Fomento, sin perjuicio de otras competencias concurrentes.3. La prohibición y la necesidad de autorización a que se refiere el apartado anterior operará tanto respecto de las carreteras construidas como de las proyectadas o en construcción una vez aprobado definitivamente el estudio informativo correspondiente o, en su defecto, el anteproyecto o proyecto, cualquiera que sea el plazo previsible de la actuación contemplada en el estudio.4. Sin perjuicio de lo indicado en el artículo 33.2, debe considerarse que a efectos del régimen jurídico de protección del dominio público viario y para la determinación de las limitaciones a la propiedad de los terrenos colindantes, los nudos viarios, los ramales de enlaces, los cambios de sentido, las intersecciones y las vías de giro, las vías colectoras - distribuidoras y las calzadas laterales tendrán la consideración de carretera convencional. Así se considerará análogamente en el caso de las vías de servicio, pero sólo a los efectos de la existencia de zona de dominio público, no así de las restantes zonas de protección. Las limitaciones a la propiedad no se extenderán a los restantes elementos funcionales de la carretera, sin perjuicio de la prevalencia de las zonas de protección de las carreteras a las que sirven.5. Las licencias de uso y transformación del suelo que se concedan para la realización de actuaciones en las zonas de protección deberán quedar siempre expresamente condicionadas a la obtención de las autorizaciones a que hace referencia esta ley. Serán nulas de pleno derecho las autorizaciones administrativas y licencias que hayan sido otorgadas contraviniendo los preceptos de la presente ley. Artículo 29. Zona de dominio público.1. Constituyen la zona de dominio público los terrenos ocupados por las propias carreteras del Estado, sus elementos funcionales y una franja de terreno a cada lado de la vía de 8 metros de anchura en autopistas y autovías y de 3 metros en carreteras convencionales, carreteras multicarril y vías de servicio, medidos horizontalmente desde la arista exterior de la explanación y perpendicularmente a dicha arista.2. La arista exterior de la explanación es la definida por la intersección del talud del desmonte o del terraplén o, en su caso, de los muros de contención o de sostenimiento, con el terreno natural. En el caso de existir cunetas exteriores a los bordes de dichos taludes o muros, o en terrenos llanos, la arista exterior de la explanación coincidirá con el borde de la cuneta más alejado de la carretera. En el caso de tramos urbanos y travesías en los que exista encintado de bordillos separando la plataforma de los acerados, zonas ajardinadas o medianas, la arista exterior de la explanación coincidirá con la arista del bordillo más cercana a la vía más exterior de la Red de Carreteras del Estado.3. En los casos especiales de túneles, puentes, viaductos y otras estructuras, cimentaciones, anclajes, estabilizaciones de taludes, elementos de drenaje u obras similares, se podrá establecer otra delimitación de la arista exterior de la explanación de forma justificada, en cuyo caso ésta se ha de incluir expresamente en el estudio de carreteras que habrá de ser objeto de información pública; en su defecto, dicha arista exterior de la explanación será la línea de proyección vertical del borde de la obra sobre el terreno natural. Será en todo caso de dominio público el terreno ocupado por los apoyos de los puentes y viaductos y la totalidad de sus cimentaciones, y además la franja de terreno que sea preciso excavar a su alrededor para su construcción con una anchura de 1 metro como mínimo, salvo excepciones debidamente justificadas.4. Sólo podrán realizarse obras, instalaciones u otros usos en la zona de dominio público cuando la prestación de un servicio público de interés general así lo exija, por encontrarse así establecido por una disposición legal o, en general, cuando se justifique debidamente que no existe otra alternativa técnica o económicamente viable, o con motivo de la construcción o reposición de accesos o conexiones autorizados. En todos los casos será precisa la previa autorización del Ministerio de Fomento, sin perjuicio de otras competencias concurrentes.5. El uso especial del dominio público establecido en el apartado anterior o la ocupación del mismo comportarán la obligación, por el beneficiario de la correspondiente autorización de uso u ocupación, del abono de un canon. Constituye el hecho imponible de dicho canon la ocupación de terrenos o utilización de bienes de dominio público que se haga en virtud de autorizaciones reguladas en esta ley y de concesiones de áreas de servicio en las carreteras estatales. Serán sujetos pasivos del canon los titulares de las autorizaciones y los concesionarios de áreas de servicio. En el caso de autorizaciones de ocupación o aprovechamiento especial del dominio público, la base de fijación de la cuantía del gravamen será el valor de los terrenos ocupados, habida cuenta del valor de adquisición de los mismos por el Estado y el de los predios contiguos. El tipo de gravamen anual será del 5 por 100 sobre el valor de la base indicada. El canon podrá ser revisado proporcionalmente a las variaciones que experimente el valor de la base utilizada para fijarlo, si bien estas revisiones sólo podrán realizarse al término de los periodos que para el caso se expresen en las condiciones de la autorización o concesión. En el caso de concesiones de áreas de servicio la cuantía del canon será la establecida en el artículo 26.4. 6. La explotación por terceros de obras, instalaciones o servicios públicos relativos a carreteras estatales, que supongan el abono de contraprestaciones económicas por parte de los usuarios de los mismos, llevará aparejada la obligación de satisfacer a la administración un canon. Será sujeto pasivo de dicho canon la persona física o jurídica que tenga la titularidad de dicha explotación en virtud de la correspondiente autorización o concesión. El hecho imponible será la ocupación y aprovechamiento especial de bienes de dominio público objeto de explotación por el sujeto pasivo, la base de fijación de la cuantía del gravamen será el valor de los terrenos ocupados y de los bienes, inmuebles e instalaciones de titularidad pública objeto de explotación, con un tipo de gravamen del 5 por 100 sobre el valor de la base indicada, con devengo anual y posibilidad de revisión en su cuantía proporcional a las variaciones que experimente el valor de la base utilizada para fijarlo, si bien estas revisiones sólo podrán realizarse al término de los periodos que para el caso se expresen en las condiciones de la autorización o concesión. Estarán exentos del abono del canon por ocupación del dominio público viario la Administración General del Estado y organismos autónomos dependientes de la misma que no sean de carácter mercantil o industrial. Cuando por dichos organismos se ceda el uso a terceros de la instalación ocupante del citado dominio público, lo cual requerirá en todo caso previa autorización del gestor del mismo, los cesionarios vendrán obligados al abono del correspondiente canon. Asimismo, el Ministerio de Fomento quedará exento del pago de canon por ocupación de dominio público a otros departamentos ministeriales de la Administración General del Estado y a sus organismos autónomos dependientes que no sean de carácter mercantil o industrial.7. La ocupación del dominio público, en el supuesto previsto en este artículo, no implicará la cesión de éste, ni su utilización significará la cesión de las facultades demaniales de la Administración General del Estado, ni la asunción por ésta de responsabilidades de ningún tipo respecto al titular del derecho a la ocupación o a terceros. El mencionado titular será responsable de los daños y perjuicios que puedan ocasionar las obras y actividades al dominio público y al privado, salvo en el caso en que aquéllos tengan su origen en alguna cláusula impuesta por la administración al titular y que sea de ineludible cumplimiento por éste. El Ministerio de Fomento conservará en todo momento las facultades de tutela y policía sobre el dominio público afectado, quedando obligado el titular de la ocupación o actividad a informar a aquélla de las incidencias que se produzcan en relación con dichos bienes y a cumplir las instrucciones que se le dicten al respecto.8. Al finalizar la construcción de nuevas carreteras o actuaciones en las mismas se procederá por el Ministerio de Fomento, o sociedad concesionaria en su caso, a delimitar los terrenos de titularidad pública mediante su amojonamiento. Las características específicas de esta actuación se definirán por el Ministerio de Fomento.9. Los bienes y derechos reales de titularidad pública afectos al servicio público viario, obtenidos mediante expropiación, cesión o permuta, serán inscritos en el Registro de la Propiedad. La inscripción por la Administración General del Estado de los citados bienes y derechos será gratuita.10. En el caso de actuaciones promovidas por terceros y debidamente autorizadas, que pasen a formar parte del dominio público viario estatal, la inscripción citada será a cargo del promotor sin que proceda ninguna exención arancelaria.11. En toda información registral que se aporte en relación con fincas colindantes con el dominio público viario estatal, así como en las notas de calificación o despacho referidas a las mismas, se pondrá de manifiesto dicha circunstancia, como información territorial asociada y con efectos meramente informativos, para que pueda conocerse que dicha colindancia impone limitaciones a las facultades inherentes al derecho de propiedad. Artículo 31. Zona de servidumbre.1. La zona de servidumbre de las carreteras del Estado está constituida por dos franjas de terreno a ambos lados de las mismas, delimitadas interiormente por la zona de dominio público y exteriormente por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación, a una distancia de 25 metros en autopistas y autovías y de 8 metros en carreteras convencionales y carreteras multicarril, medidos horizontalmente desde las citadas aristas.2. En la zona de servidumbre no podrán realizarse obras o instalaciones ni se permitirán más usos que aquellos que sean compatibles con la seguridad viaria y la adecuada explotación de la vía, previa autorización, en cualquier caso, del Ministerio de Fomento, y sin perjuicio de otras competencias concurrentes.3. El Ministerio de Fomento podrá utilizar o autorizar a terceros la utilización de la zona de servidumbre por razones de interés general o cuando lo requiera el mejor servicio de la carretera.4. Serán indemnizables la ocupación de la zona de servidumbre y los daños y perjuicios que se causen por su utilización. Artículo 32. Zona de afección.1. La zona de afección de las carreteras del Estado está constituida por dos franjas de terreno a ambos lados de las mismas, delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación, a una distancia de 100 metros en autopistas y autovías y de 50 metros en carreteras multicarril y convencionales, medidos horizontalmente desde las citadas aristas. En el caso especial de túneles y sus elementos auxiliares, constituirán zona de afección los terrenos situados entre las proyecciones verticales de los hastiales exteriores de los mismos y además dos franjas de terreno adicionales de 50 metros de anchura, una a cada lado de dichas proyecciones, medidas horizontal y perpendicularmente al eje de los túneles o elementos auxiliares, salvo que en aplicación de lo dispuesto en el artículo 31.3 se derivara un grado de protección diferente.2. Para ejecutar en la zona de afección cualquier tipo de obras o instalaciones fijas o provisionales, cambiar el uso o destino de las existentes y plantar o talar árboles, se requerirá la previa autorización del Ministerio de Fomento, sin perjuicio de otras competencias concurrentes. La solicitud de autorizaciones podrá efectuarse, en todo caso, por los medios telemáticos previstos en la legislación sobre procedimiento administrativo y sus normas de desarrollo.3. En las construcciones e instalaciones ya existentes en la zona de afección podrán realizarse obras de reparación o mejora, previa la autorización correspondiente, una vez constatados su finalidad y contenido, siempre que no supongan aumento de volumen de la construcción y sin que el incremento de valor que aquellas comporten pueda ser tenido en cuenta a efectos expropiatorios, todo ello, asimismo, sin perjuicio de las demás competencias concurrentes.4. La denegación de la autorización en la parte de la zona de afección que sea exterior a la línea límite de edificación definida en el artículo 33.1, sólo podrá fundamentarse en razones de seguridad viaria, o en la adecuada explotación de la vía, o en las previsiones de los planes, estudios o proyectos de construcción, conservación, ampliación o variación de carreteras del Estado en un futuro no superior a diez años, contados a partir de la fecha de la autorización u orden para realizar el correspondiente estudio. Artículo 33. Zona de limitación a la edificabilidad.1. A ambos lados de las carreteras del Estado se establece la línea límite de edificación, que se sitúa a 50 metros en autopistas y autovías y a 25 metros en carreteras convencionales y carreteras multicarril, medidos horizontal y perpendicularmente a partir de la arista exterior de la calzada más próxima. La arista exterior de la calzada es el borde exterior de la parte de la carretera destinada a la circulación de vehículos en general. La franja de terreno comprendida entre las líneas límite de edificación establecidas en las respectivas márgenes de una vía se denomina zona de limitación a la edificabilidad. Queda prohibido en esta zona cualquier tipo de obra de construcción, reconstrucción o ampliación, incluidas las que se desarrollen en el subsuelo, o cambio de uso, a excepción de las que resultaren imprescindibles para la conservación y mantenimiento de las construcciones o instalaciones ya existentes. Además, la edificación residencial, y la asimilada a la misma en lo relativo a zonificación e inmisión acústicas conforme a la legislación vigente en materia de ruido, estarán sometidas, con independencia de su distancia de separación con respecto a la carretera, a las restricciones que resulten del establecimiento de las zonas de servidumbre acústica que se definan como consecuencia de los mapas o estudios específicos de ruido realizados por el Ministerio de Fomento, y de su posterior aprobación tras el correspondiente procedimiento de información pública.2. A los efectos de lo dispuesto en el anterior apartado, los nudos viarios y cambios de sentido, las intersecciones, las vías de giro y los ramales tendrán la línea límite de edificación a 50 metros medidos horizontal y perpendicularmente desde la arista exterior de la calzada en cada caso.3. El Ministerio de Fomento, previo informe no vinculante de las comunidades autónomas y entidades locales afectadas a emitir en un plazo no superior a dos meses, podrá, por razones geográficas o socioeconómicas, fijar una línea límite de edificación inferior a la establecida con carácter general, aplicable a determinadas carreteras estatales en zonas o tramos perfectamente delimitados.4. No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, en las variantes o carreteras de circunvalación, cualquiera que sea su clasificación, que se construyan con el objeto de evitar el paso por poblaciones, la línea límite de edificación se situará a 50 metros, medidos horizontal y perpendicularmente al eje, a partir de la arista exterior de la calzada, en toda la longitud de la variante.5. Las modificaciones en la línea límite de edificación que se deriven de la puesta en servicio de nuevas actuaciones en carreteras del Ministerio de Fomento conferirán derecho a indemnización a favor de los titulares de derechos reales sobre los terrenos incluidos en la zona de limitación a la edificabilidad así como en los afectados por las restricciones en las zonas de servidumbre acústica que acrediten el menoscabo de sus derechos y no pudieran ejercerlos en otras ubicaciones. También serán indemnizables los perjuicios causados en este sentido por actuaciones debidamente autorizadas de terceros, públicos o privados, incluso aunque estas actuaciones o algunos de sus elementos pudieran ser finalmente de uso o titularidad públicos; conferirán derecho a indemnización a favor de quien acredite el menoscabo de derechos reconocidos y que no pudiera ejercerlos en otras ubicaciones, la cual será satisfecha por quien promueva la actuación. Será indemnizable la depreciación originada en las fincas contiguas a carreteras que se construyan o actuaciones que se lleven a cabo en las mismas a partir de la entrada en vigor de la presente ley, como consecuencia del menoscabo en el estatuto jurídico de la propiedad, incluida la pérdida de edificabilidad que tuvieran reconocida las fincas sitas en las zonas de protección de dichas carreteras y no pudiera ejercerse en otras ubicaciones.6. Donde, por ser muy grande la proyección horizontal de la explanación, la línea límite de edificación quede dentro de las zonas de dominio público o de servidumbre, la línea límite de edificación se hará coincidir con el borde exterior de la zona de servidumbre. Donde distintas líneas límite de edificación se superpongan, en función de que su medición se realice desde la carretera principal o desde las intersecciones, nudos viarios, cambios de sentido, vías de giro y ramales, prevalecerá, en todo caso, la más alejada de la carretera, cualquiera que sea la carretera o elemento interviniente.7. La clasificación y la calificación de terrenos incluidos en la zona de limitación a la edificabilidad no podrán ser modificadas en ningún caso si ello estuviere en contradicción con lo establecido en esta ley. Artículo 36. Limitación de accesos.1. El Ministerio de Fomento puede limitar los accesos a las carreteras del Estado y establecer con carácter obligatorio los lugares en los que tales accesos pueden construirse. No obstante lo anterior, los organismos responsables de la gestión del tráfico podrán interrumpir temporalmente la circulación a través de aquellos en ejercicio de las competencias que al efecto tengan atribuidas.2. Asimismo, el Ministerio de Fomento queda facultado para reordenar los accesos existentes con objeto de mejorar la explotación de la carretera y la seguridad viaria pudiendo expropiar para ello los terrenos necesarios.3. Son accesos a las carreteras del Estado las conexiones de éstas con carreteras o cualquier tipo de vía de titularidad distinta a la estatal, o con las vías de servicio de la propia carretera, las conexiones directas con núcleos urbanos y con propiedades colindantes, y, en general cualquier disposición física del terreno que permita la entrada o salida de vehículos a la calzada.4. El acceso a las autopistas, a las autovías, a las variantes de población y circunvalaciones se producirá exclusivamente a través de sus nudos. En el resto de las carreteras, las propiedades colindantes no tendrán acceso a las mismas, salvo que se realice mediante vías de servicio. En estas carreteras se exceptúan de lo anterior los accesos que cumplan una de las dos condiciones siguientes: a) Que el acceso sea de interés público por encontrarse vinculado a bienes, obras o servicios de carácter igualmente público. b) Que esté suficientemente justificada la imposibilidad de otro tipo de acceso. En todo caso no habrá acceso directo de las propiedades colindantes a los nudos viarios y cambios de sentido, ni a los ramales, a las intersecciones, las vías de giro, ni a los carriles de cambio de velocidad o vías colectoras-distribuidoras.5. Las conexiones de las carreteras de las redes de otras administraciones públicas con las carreteras del Estado sólo podrán llevarse a cabo, previa autorización del Ministerio de Fomento, en aquellos puntos en los que resulte más adecuado para optimizar la funcionalidad de las carreteras del Estado y su interconexión con otras redes.6. También podrá el Ministerio de Fomento, en cualquier momento, modificar o suspender temporal o definitivamente la autorización de los accesos existentes, cuando se haya cambiado el uso de los mismos, se incremente sustancialmente su tráfico, se afecte negativamente a la seguridad viaria o a la adecuada explotación de la carretera, se produzcan daños en el dominio público o en el equipamiento de la vía, se alteren los supuestos de su otorgamiento o resulten incompatibles con normas aprobadas con posterioridad a su autorización.7. No se autorizarán nuevas conexiones de caminos de servicio con las carreteras salvo excepcionalmente y de forma debidamente justificada a través de enlaces e intersecciones ya existentes.8. Reglamentariamente se determinarán las condiciones que deben cumplirse para que un acceso pueda ser autorizado, así como el procedimiento de solicitud y, en su caso, el otorgamiento de la correspondiente autorización.9. La solicitud de accesos o cambio de usos de los existentes para servir a actividades que, por su naturaleza, puedan generar un volumen de utilización que pueda afectar negativamente, de forma cualitativa o cuantitativa, a la correcta explotación de la carretera, deberá acompañarse de un estudio de tráfico y, en caso de una afección significativa, de una propuesta de las medidas de acondicionamiento necesarias para mantener inalterado el nivel de servicio y de seguridad viaria de las carreteras afectadas. En caso contrario, la solicitud de acceso deberá ser denegada.10. Cuando como consecuencia de la construcción de un acceso por el Ministerio de Fomento, resulte la obtención por los propietarios o usufructuarios de una propiedad colindante, o por otros directamente interesados, de un beneficio especial, se podrán imponer contribuciones especiales, siendo de aplicación lo establecido al respecto en el artículo 20 de esta ley.11. Si se construye o se modifica un acceso, o si se cambia su uso, sin autorización o sin ajustarse a las condiciones establecidas en la correspondiente autorización, se actuará conforme a lo dispuesto en el artículo 35 de esta ley. Artículo 37. Publicidad.1. Fuera de los tramos urbanos de las carreteras queda prohibido realizar publicidad en cualquier lugar que sea visible desde las calzadas de la carretera, y en general cualquier anuncio que pueda captar la atención de los conductores que circulan por la misma. Esta prohibición no dará en ningún caso derecho a indemnización.2. La citada prohibición se aplicará a todos los rótulos y carteles, inscripciones, formas, logotipos o imágenes, cualquiera que sea su tipo, dimensión, o elemento que los soporten.3. A los efectos de este artículo no se consideran publicidad los carteles informativos autorizados por el Ministerio de Fomento. Son carteles informativos los rótulos o carteles que informen exclusivamente de la identidad corporativa de la actividad desarrollada en la propiedad donde se ubiquen, y aquellos otros que se establezcan reglamentariamente.4. No obstante lo dispuesto en este artículo, el Ministerio de Fomento podrá ordenar, incluso en las travesías, la retirada o modificación de aquellos elementos publicitarios o informativos que puedan afectar a la seguridad viaria o la adecuada explotación de la vía, sin que ello dé lugar a derecho a indemnización. En el caso de que estuvieran ubicados en el dominio público de la carretera o en el equipamiento de la misma, el Ministerio de Fomento podrá proceder a su retirada o supresión con cargo a los responsables de la infracción, según se determine reglamentariamente, y sin perjuicio de las responsabilidades y sanciones a que pudiera haber lugar. Artículo 38. Limitaciones a la circulación.1. El Ministerio de Fomento, en el ámbito de sus competencias y sin perjuicio de lo establecido en otras disposiciones y de las facultades de otros departamentos ministeriales, podrá imponer, cuando las condiciones, situaciones, exigencias técnicas o seguridad viaria o la adecuada explotación de las carreteras del Estado lo requieran, limitaciones temporales o permanentes a la circulación en ciertos tramos o partes de las carreteras. Le compete igualmente al Ministerio de Fomento fijar las condiciones de las autorizaciones que en su caso puedan otorgarse por el órgano competente y señalizar las correspondientes ordenaciones resultantes de la circulación, sin perjuicio de las competencias que, sobre señalización, se recogen en la legislación sobre tráfico, circulación de vehículos a motor y seguridad vial.2. Cuando de las anteriores circunstancias se derive la necesidad de desviar el tráfico de los vehículos que se determine, por la totalidad o parte de una autopista explotada en régimen de concesión, el Delegado del Gobierno en las Sociedades Concesionarias de Autopistas Nacionales de Peaje podrá acordar dicho desvío y, en tal caso, previo informe del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas y audiencia del concesionario, fijará las condiciones de utilización de la autopista con carácter temporal, estableciendo la compensación que corresponde al concesionario por los perjuicios que se originen, sin que sea de aplicación el artículo 24 de la Ley 8/1972, de 10 de mayo, de Construcción, Conservación y Explotación de Autopistas en Régimen de Concesión. En casos de urgencia el acuerdo al que se refiere este párrafo podrá ser adoptado por el Ministro de Fomento, o autoridad en quien delegue, sin los trámites precedentes, por un plazo máximo de un mes, sin perjuicio de la compensación a que pueda tener derecho el concesionario.3. Las limitaciones a la circulación o cualquier otra restricción adoptada y, en su caso, los desvíos acordados, se comunicarán a la mayor brevedad a las autoridades competentes en materia de tráfico y circulación de vehículos a motor, al objeto de que éstas adecuen con carácter inmediato las medidas de vigilancia, disciplina y regulación del tráfico y mantengan actualizada la información que sobre las vías se ofrezca a los usuarios.4. El beneficiario de la autorización complementaria de circulación estará obligado a resarcir, mediante el correspondiente abono, los gastos a los que haya tenido que hacer frente el Ministerio de Fomento o sus entidades concesionarias y los costes de los medios de los que, en su caso, se hayan tenido que disponer como consecuencia de la autorización.5. Reglamentariamente se establecerán las limitaciones a la circulación en las carreteras de los diferentes tipos de vehículos, sin perjuicio de las competencias de otros departamentos ministeriales.2. Protección do dominio público e limitacións á propiedade nas estradas non estatais. Transcríbese a continuación o contido da Lei 8/2013 de Estradas de Galicia, referente a estes conceptos: Coordinación Artigo 23. Coordinación co planeamento urbanístico 1. Os estudos e proxectos sometidos aos trámites de información pública en materia de estradas e informe das administracións afectadas, unha vez aprobados definitivamente, teñen a consideración de proxectos sectoriais de incidencia supramunicipal, segundo o disposto na lexislación autonómica de ordenación do territorio. As determinacións contidas nos proxectos de estradas terán forza vinculante para as administracións públicas e para os particulares e prevalecerán sobre as determinacións do planeamento urbanístico vixente. As entidades locais nas que se asenten as infraestruturas obxecto do proxecto deberán adaptar o seu planeamento urbanístico ao contido no proxecto, no que se establecerán as determinacións do planeamento urbanístico que deben ser modificadas como consecuencia da súa aprobación, no prazo que determine este último e, en todo caso, na súa primeira modificación ou revisión.2. Nos supostos de redacción, revisión ou modificación de instrumentos de planeamento que afecten as estradas existentes ou as actuacións previstas nos plans de estradas vixentes, o concello remitirá, con anterioridade á súa aprobación inicial, o correspondente documento ás administracións titulares das estradas afectadas para que emitan informe sobre este no prazo dun mes, con carácter vinculante.3. Nos treitos urbanos das estradas, o instrumento de planeamento urbanístico determinará a aliñación de edificación, que poderá fixarse, de xeito motivado, a unha distancia inferior á que prevé esta lei con carácter xeral para a liña límite de edificación das estradas, valorando a existencia de edificacións continuadas preexistentes, así como a concorrencia de razóns técnicas, socioeconómicas ou de orografía do terreo que poidan aconsellar a redución.4. Cando con motivo da redacción, revisión ou modificación de instrumentos de planeamento pasen a clasificarse como urbanizables terreos adxacentes ás estradas, destinaranse ao sistema xeral viario, incluíndoos como parte do sector de solo urbanizable, os terreos comprendidos entre a liña exterior da zona de dominio público e a liña límite de edificación. No instrumento de planeamento preverase a obtención deses terreos por parte da administración titular da estrada mediante cesión obrigatoria ou ocupación directa, nos termos previstos na lexislación autonómica en materia de ordenación urbanística. Artigo 24. Coordinación con outras administracións 1. O Plan director de estradas e os plans sectoriais de estradas autonómicos e das entidades locais de Galicia deberán coordinarse entre si e co Plan de estradas do Estado en canto se refire ás súas mutuas incidencias, para garantir a unidade do sistema de comunicacións e harmonizar os intereses públicos afectados.2. Correspóndelle á consellaría da Xunta de Galicia competente en materia de estradas fixar as directrices que rexan os plans sectoriais de estradas das entidades locais de Galicia e supervisar a súa execución, co fin de coordinar a planificación e garantir a coherencia e funcionalidade do sistema viario da Comunidade Autónoma. Delimitación de zonas Artigo 37. Zona de dominio público 1. A zona de dominio público está integrada polos terreos ocupados por todos os elementos do dominio público viario adquiridos por título lexítimo pola administración titular.2. A zona de dominio público adxacente é a parte da zona de dominio público formada polos terreos adxacentes ás estradas e aos seus elementos funcionais, adquiridos por título lexítimo pola administración titular pero non ocupados directamente pola explanación das estradas ou pola dos seus elementos funcionais. Para estes efectos a distancia entre a aresta exterior da explanación correspondente ás calzadas e elementos funcionais previstos e o límite exterior da zona de dominio público adxacente, medida horizontal e ortogonalmente desde a primeira, non poderá ser superior a: a) Quince metros no caso de autovías, autoestradas e vías para automóbiles. b) Dez metros no caso de estradas convencionais e elementos funcionais.3. Naqueles treitos de estrada nos que existan túneles, pontes, viadutos, estruturas ou obras similares, adquiriranse e pasarán a formar parte da zona de dominio público adxacente, como regra xeral, os terreos comprendidos entre a proxección vertical das liñas exteriores de delimitación das obras sobre o terreo. En todo caso, cando menos, adquirirase e pasará a formar parte da zona de dominio público adxacente o terreo ocupado polos soportes e cimentacións das estruturas ou obras similares e unha franxa de terreo de tres metros ao redor deles. Artigo 38. Zonas de protección da estrada e liña límite de edificación 1. Para a protección do dominio público viario e a debida prestación do servizo público viario, ademais da zona de dominio público, establécense as zonas de protección da estrada denominadas de servidume e de afección, así como o trazado da liña límite de edificación.2. Para os efectos do réxime xurídico de protección do dominio público viario, os ramais de enlace e as vías de xiro de interseccións terán a consideración de estradas convencionais.3. Cando pola proximidade das calzadas, enlaces e outros supostos, as zonas de dominio público, de servidume ou de afección se superpoñan entre elas, prevalecerá en todo caso o réxime establecido para a zona de dominio público sobre a de servidume e o desta sobre a de afección, calquera que sexa a estrada ou elemento funcional determinante.4. Nos treitos urbanos das estradas non se establecen nin zonas de protección da estrada nin liña límite de edificación.5. As persoas propietarias dos terreos, construcións, establecementos, instalacións ou outros bens situados nas zonas de protección das estradas e as titulares das actividades que se desenvolvan naqueles están obrigadas a conservalos nas debidas condicións de limpeza e seguridade para que non afecten o adecuado funcionamento do servizo público viario, e deberán executar as obras e actuacións necesarias para mantelos nas debidas condicións. Serán responsables dos danos e perdas causados polo incumprimento desta obriga. Artigo 39. Delimitación da zona de servidume 1. A zona de servidume está formada por dúas franxas de terreo, unha a cada beira da estrada, delimitadas interiormente polas liñas exteriores da zona de dominio público e exteriormente por dúas liñas paralelas aos devanditos límites e medidas horizontal e ortogonalmente desde eles, a unha distancia de: a) Dez metros no caso de autoestradas, autovías e vías para automóbiles. b) Dous metros no caso de estradas convencionais e elementos funcionais.2. No caso de existiren túneles, pontes, viadutos, estruturas ou obras similares, os terreos comprendidos entre a proxección ortogonal das liñas exteriores de delimitación das obras sobre o terreo que non formen parte da zona de dominio público formarán parte da zona de servidume. Artigo 40. Delimitación da zona de afección 1. A zona de afección está formada por dúas franxas de terreo, unha a cada beira da estrada, delimitadas interiormente polas liñas exteriores da zona de servidume e exteriormente por dúas liñas paralelas ás arestas exteriores da explanación e medidas horizontal e ortogonalmente desde elas, a unha distancia de: a) Cen metros no caso de autoestradas, autovías e vías para automóbiles. b) Trinta metros no caso de estradas convencionais e elementos funcionais.2. No caso de existiren túneles, pontes, viadutos, estruturas ou obras similares, as liñas exteriores de delimitación das obras asumirán a función das arestas exteriores da explanación para os efectos da determinación da zona de afección. Artigo 41. Delimitación da liña límite de edificación 1. A liña límite de edificación está situada a ambas as dúas beiras da estrada cun trazado que discorre paralelo ás liñas exteriores de delimitación das calzadas a unha distancia, medida horizontal e ortogonalmente a aquelas, de: a) Cincuenta metros no caso de autoestradas, autovías e vías para automóbiles. b) Quince metros no caso de estradas convencionais e elementos funcionais.2. No suposto de que as distancias establecidas no punto anterior queden incluídas dentro da zona de dominio público ou da zona de servidume, a liña límite de edificación establecerase na liña límite exterior da zona de servidume.3. A administración titular da rede de estradas poderá excepcionalmente tramitar un expediente de redución das distancias sinaladas neste artigo, fóra dos treitos urbanos, sempre que quede garantida a ordenación das marxes da estrada, o adecuado control dos seus accesos e a seguridade viaria, cando nunha estrada, ou en treitos concretos dela, as características do lugar fagan extraordinariamente dificultoso respectar as distancias sinaladas. Serán trámites preceptivos na tramitación do expediente a emisión dun informe vinculante por parte da consellaría competente en materia de estradas e a dun informe do concello polo que discorra a estrada ou treito. A resolución do expediente publicarase no Diario Oficial de Galicia. Artigo 42. Dereitos preexistentes e indemnizacións 1. O establecemento e a delimitación das zonas de protección e da liña límite de edificación, tanto das estradas existentes como das novas que se constrúan, así como as limitacións sinaladas nesta lei e o réxime de usos autorizables que se regula nela, non alteran a situación de propiedade preexistente dos terreos que afecta nin a titularidade dos dereitos de terceiros sobre eles. Tampouco xera dereito a ningunha indemnización para as persoas titulares dos dereitos sobre os terreos afectados.2. A ocupación dos terreos da zona de servidume para a localización de instalacións ou a realización de actividades públicas vinculadas coa construción ou co mantemento da estrada e, en xeral, cando o requira o servizo público viario dará lugar a indemnización polos danos e perdas causados polo seu emprego. Usos autorizables Artigo 43. Usos autorizables na zona de dominio público 1. Na explanación da estrada e nos seus elementos funcionais só se poderán autorizar os seguintes usos: a) Cruzamentos subterráneos ou aéreos que sexan imprescindibles para darlles continuidade ás redes e infraestruturas de servizos públicos ou para conectarse a eles. b) Pasos inferiores ou superiores. c) Obras de acceso á propia estrada. d) Excepcionalmente, apoios de redes e infraestruturas aéreas de servizos públicos cando sexan empregados de xeito compartido coa rede de iluminación pública en estradas convencionais e elementos funcionais, fóra dos seus treitos urbanos e sempre que non se trate de apoios de redes eléctricas de alta tensión. e) Excepcionalmente, conducións subterráneas lonxitudinais correspondentes a redes e infraestruturas de servizos públicos, cando se xustifique debidamente que polas condicións extremadamente dificultosas da orografía do terreo, ou pola súa condición urbana, non existe outra solución tecnicamente viable e se sitúen, preferentemente, fóra da calzada e, cando sexa posible, tamén das súas beiravías.2. Na zona de dominio público adxacente só se poderán autorizar os seguintes usos: a) Usos autorizables na explanación e nos seus elementos funcionais. b) Conducións subterráneas lonxitudinais correspondentes a redes e infraestruturas de servizos públicos. c) Excepcionalmente, apoios de redes e infraestruturas aéreas de servizos públicos, cando polas condicións orográficas do terreo resulte tecnicamente inviable retiralos a maior distancia, en estradas convencionais e elementos funcionais, fóra dos seus treitos urbanos e sempre que non se trate de apoios de redes eléctricas de alta tensión 3. En ningún caso se autorizarán obras, instalacións ou calquera outra actividade na zona de dominio público que prexudiquen a integridade da estrada, a seguridade viaria ou a súa adecuada explotación. Artigo 44. Usos autorizables na zona de servidume 1. Na zona de servidume das estradas só se poderán autorizar os seguintes usos: a) Usos autorizables na zona de dominio público adxacente. b) Cultivos agrícolas. c) Plantación e corta de arboredo. d) Peches completamente diáfanos, sobre piquetes sen cimentación de obra de fábrica, por circunstancias especiais de aproveitamento agrícola ou gandeiro debidamente acreditadas. e) Movementos de terra e explanacións. f) Excepcionalmente, vías, aparcamentos, illotes e zonas axardinadas de uso público.2. En ningún caso se autorizarán obras, instalacións ou calquera outra actividade na zona de servidume que prexudiquen a integridade da estrada, a seguridade viaria ou a súa adecuada explotación. Artigo 45. Usos autorizables na zona de afección Na zona de afección poderanse autorizar todos aqueles usos que non prexudiquen a integridade da estrada, a seguridade viaria ou a súa adecuada explotación, coas excepcións establecidas nesta lei na parte da zona de afección comprendida entre a estrada e a liña límite de edificación. Artigo 46. Usos autorizables entre a estrada e a liña límite de edificación Entre a estrada e a liña límite de edificación prohíbese calquera tipo de construción de nova planta, por encima ou por debaixo da rasante do terreo, os peches non diáfanos ou de fábrica, así como a instalación, agás cruzamentos, dos apoios das redes e infraestruturas aéreas de servizos públicos, coas excepcións establecidas nesta lei. O réxime establecido nesta lei non modificará, en ningún caso, o disposto na normativa urbanística para os edificios fóra de ordenación. Autorizacións Condicións xerais Artigo 47. Réxime xeral e competencia 1. A execución de obras, instalacións ou a realización de calquera outra actividade na zona de dominio público da estrada ou nas súas zonas de protección está suxeita ao deber de obter a correspondente autorización previa, salvo que expresamente sexa permitida por esta lei ou polo seu regulamento.2. A competencia para autorizar a execución de obras, instalacións ou a realización de calquera outra actividade na zona de dominio público da estrada ou nas súas zonas de protección correspóndelle á administración titular da estrada. No caso de obras, instalacións ou actividades, non executadas pola administración titular da estrada, na parte da zona de dominio público dos treitos urbanos distinta das calzadas e das súas beiravías, as anteditas autorizacións serán outorgadas polos concellos, logo do informe vinculante da administración titular da estrada. Ese informe será tamén preciso no caso de obras que vaia realizar o propio concello.3. No outorgamento de autorizacións impoñeranse as condicións que, en cada caso, se consideren oportunas para evitarlles danos e perdas á estrada, ás zonas de protección, aos seus elementos funcionais, á seguridade da circulación viaria ou á adecuada explotación da estrada.4. A autorización á que se refire este precepto é independente e enténdese sen prexuízo doutras licenzas ou autorizacións que sexan necesarias para a execución das obras, instalacións ou actividades das que se trate. Artigo 48. Tramitación 1. Os procedementos de outorgamento de autorizacións iniciaranse por solicitude da persoa interesada e tramitaranse consonte o disposto na lexislación en materia de procedemento administrativo, agás no expresamente regulado nesta lei ou no seu regulamento.2. A resolución e notificación do expediente deberá producirse no prazo de seis meses contados desde o día seguinte ao da entrada da solicitude no rexistro da administración do órgano competente para a súa tramitación. O transcurso do devandito prazo sen que se practicase a notificación da resolución permitiralle á persoa interesada entender desestimada a súa pretensión por silencio administrativo.3. Con carácter previo á solicitude de autorización, as persoas interesadas poderán consultar o órgano ao que lle corresponda outorgar a autorización sobre a viabilidade da actuación pretendida, así como obter información e orientación verbo dos requisitos técnicos e xurídicos que as disposicións vixentes lle impoñan. Artigo 49. Efectos da autorización 1. As autorizacións outorgaranse a reserva das demais licenzas e autorizacións necesarias, sen prexuízo de terceiros e deixando a salvo os dereitos preexistentes sobre os terreos ou bens. Non supoñerán en ningún caso a cesión do dominio público, nin a asunción pola administración titular de ningunha responsabilidade respecto da persoa titular da autorización ou de terceiros.2. As actuacións poderán ser inspeccionadas en todo momento polo persoal da administración titular da estrada ou da que outorgou a autorización.3. Finalizadas as obras ou instalacións autorizadas, documentarase a súa terminación, o seu estado e a súa conformidade cos termos da autorización. De ser o caso, faranse constar as obxeccións de xeito pormenorizado e concederase un prazo proporcionado para a súa corrección. A acta de conformidade implicará o permiso de uso das obras ou instalacións.4. As autorizacións para a realización de obras, instalacións ou actividades na zona de dominio público outorgaranse por un prazo máximo de dez anos. Antes de que transcorra o prazo da autorización, a persoa titular poderá solicitar a súa renovación, que se tramitará como unha nova autorización adaptada, se é o caso, á normativa vixente nese momento.5. As autorizacións outorgadas para a realización de obras, instalacións ou actividades na zona de dominio público poderán ser revogadas unilateralmente polo órgano que as outorgou en calquera momento por razóns de interese público, sen xerar dereito a indemnización, cando sexa necesario por motivo de calquera obra que vaia realizar na estrada a administración titular desta, e quedará obrigada a persoa solicitante a retirar pola súa conta os elementos instalados.6. As autorizacións outorgadas para a realización de obras, instalacións ou actividades na zona de dominio público exclúen o aboamento á persoa interesada de calquera indemnización por razón dos danos e perdas ocasionados pola explotación e polo uso da estrada, incluídos os causados polo tráfico ou por calquera obra realizada na estrada pola administración titular desta, incluídas as de conservación. Nese caso, a reposición das obras e elementos amparados pola autorización será por conta da persoa interesada. Artigo 50. Modificación ou suspensión de autorizacións 1. A administración titular da estrada poderá, en calquera momento, modificar ou suspender temporal ou definitivamente a autorización nos casos seguintes: a) Cando a actuación produza danos no dominio público viario. b) Por incumprimento das condicións da autorización. c) Por poñer en risco a seguridade viaria. d) Cando se alteren os supostos determinantes do seu outorgamento.2. O procedemento para modificar ou suspender a autorización iniciarase de oficio ou por instancia de parte, e será instruído pola administración titular da estrada. En todo caso, antes de elevar a proposta de resolución, darase audiencia ás persoas interesadas co fin de que poidan formular cantas alegacións conveñan aos seus dereitos. Artigo 51. Garantías 1. A realización de calquera actuación no dominio público viario poderá requirir a constitución polas persoas interesadas da correspondente garantía por unha contía que será determinada pola administración titular da estrada.2. A garantía, que se manterá durante o prazo dun ano desde a data da acta de conformidade, será independente das taxas que, con carácter xeral, se devindiquen pola tramitación do expediente da autorización e sen prexuízo das responsabilidades nas que se puidese incorrer polo incumprimento das condicións establecidas naquela.3. No suposto de que as persoas interesadas ocasionaren danos ou perdas ao dominio público viario, a administración titular da estrada incautará a garantía na contía equivalente aos devanditos danos e perdas. En todo caso, a persoa interesada deberá indemnizar a administración titular polos danos e perdas que excedan do importe da contía incautada.4. Se a obra se deteriora ou arruína con posterioridade á expiración do prazo de garantía por vicios ocultos da construción, a persoa titular da autorización responderá dos danos e perdas ocasionados durante o prazo de vinte anos contados desde a data da acta de conformidade. Condicións particulares Artigo 52. Accesos A administración titular da rede poderá limitar e ordenar os accesos ás estradas e establecer, con carácter obrigatorio, os lugares e as condicións en que tales accesos se poidan construír, atendendo á normativa vixente e aplicando criterios de intensidade de tráfico, seguridade viaria e de funcionalidade e explotación da estrada. En todo caso, será prioritario o emprego de accesos existentes. Artigo 53. Publicidade 1. Fóra dos treitos urbanos, queda prohibida a colocación, fixa ou provisional, de carteis ou outros elementos publicitarios que sexan visibles desde a zona de dominio público da estrada, sen que esta prohibición poida dar dereito a indemnización.2. Nos treitos urbanos a disposición de publicidade estará sometida ás ordenanzas municipais, e deberá situarse fóra da zona de dominio público e non interferir nin afectar a sinalización, a iluminación ou o balizamento da estrada.3. Para os efectos desta lei non teñen a consideración de publicidade: a) Os carteis informativos instalados ou autorizados pola administración titular da estrada. Para estes efectos, considéranse carteis informativos: 1º. Os sinais e carteis de circulación, e os seus paneis complementarios.2º. A sinalización turística oficial de lugares, paraxes e paisaxes de interese natural ou cultural.3º. Os que sinalicen instalacións de carácter público vinculadas ao sistema de transporte.4º. Os que se refiran a actividades ou obras que afecten a estrada ou informen sobre o estado da vía e demais circunstancias relacionadas co tráfico.5º. Os que informen da estación de servizo máis próxima e sobre os prezos dos produ­tos enerxéticos naquela e nas inmediatamente posteriores. b) Os rótulos dos establecementos mercantís ou industriais que sexan indicativos da súa actividade, sempre que se sitúen nos edificios e terreos nos que aqueles desenvolvan a súa actividade, máis separados da estrada que a liña límite de edificación e a unha distancia da calzada non inferior á súa altura. c) Os anuncios de espectáculos, celebracións ou probas culturais, deportivas ou similares, debidamente autorizados e que se desenvolvan na propia estrada, sempre que a súa celebración sexa ocasional. Medidas de protección da legalidade viaria Artigo 54. Réxime xeral e competencia A competencia para a execución das medidas de protección da legalidade viaria previstas neste capítulo correspóndelle á administración titular da estrada, que poderá requirir o auxilio da forza pública cando resulte necesario para a súa execución. Na parte da zona de dominio público dos treitos urbanos distinta das calzadas e das súas beiravías, as anteditas medidas de protección poderán ser tamén adoptadas polos concellos. Artigo 55. Medidas de protección 1. A administración competente poderá dispoñer, sen máis trámites, en resolución motivada a inmediata paralización das obras e a suspensión dos usos non autorizados ou que non se axusten ás condicións establecidas nas correspondentes autorizacións outorgadas por ela.2. A administración competente poderá instar, mediante a oportuna notificación ás empresas subministradoras de servizos públicos, para que procedan a suspender no prazo de sete días naturais a subministración do servizo correspondente ás obras ou aos usos nos que se dispuxese a súa paralización ou suspensión. A suspensión da subministración só se poderá levantar unha vez que se procedese á legalización das obras ou do uso ou logo da notificación en tal sentido da administración competente ás empresas subministradoras.3. A administración competente poderá precintar as obras ou instalacións e ordenarlle á persoa responsable da actuación, da obra ou do uso a retirada, no prazo de dous días naturais, da maquinaria e dos materiais aprovisionados. De incumprir a obriga de retirada, esta poderá realizala, sen máis trámites, a administración competente, á conta daquela.4. Se as actuacións non autorizadas ou que non se axustan á autorización supoñen un risco grave para a seguridade viaria, a administración competente poderá adoptar, á conta da persoa responsable e sen máis trámites, as medidas que estime oportunas para garantir a seguridade da circulación.5. Na resolución de paralización ou suspensión, ordenarase a incoación dun expediente de reposición da legalidade viaria que, unha vez instruído e logo da audiencia á persoa responsable, resolverá sobre a posible legalización das obras ou dos usos.6. No caso de se apreciar que poderían ser legalizables, instarase a persoa responsable para que, no prazo de sete días naturais, solicite a legalización da actuación. Se a persoa responsable non solicita a legalización no devandito prazo ou cando a actuación non for legalizable, a administración competente poderá acordar en resolución motivada a demolición das obras e a suspensión definitiva dos usos e o restablecemento da realidade física alterada, e requirirá a persoa responsable para que proceda ao seu cumprimento no prazo que se lle conceda, que debe ser proporcional ás circunstancias da actuación que haxa que realizar. Transcorrido o prazo sen que a persoa responsable atendese ao requirimento, a administración competente procederá, sen máis trámites, á execución subsidiaria á conta daquela. Artigo 56. Retirada de obxectos ou elementos abandonados A administración competente retirará, sen máis trámites e á conta da persoa responsable, todos os obxectos ou elementos abandonados, instalados ou depositados no dominio público viario que menoscaben a seguridade viaria ou obstaculicen o normal uso e explotación da estrada. Artigo 57. Obras ruinosas Cando unha obra ou instalación situada entre a estrada e a liña límite de edificación acade un estado ruinoso que poida provocar danos á estrada ou constituír un perigo para a circulación, a administración competente adoptará as medidas necesarias, e instará o concello no que se atope a obra ou instalación para que incoe un expediente de declaración de ruína e a subseguinte demolición, se é o caso. Artigo 58. Danos e perdas causados ao dominio público viario 1. A administración titular da estrada procederá, sen máis trámites e con cargo á persoa causante, á execución das medidas necesarias para a reparación dos danos producidos ao dominio público viario e á restitución da realidade física alterada nel, cando supoñan un risco grave para a seguridade viaria.2. A persoa causante dos danos deberá aboarlle á administración titular da estrada a indemnización polos danos e perdas ocasionados, no prazo que, para tal efecto, se lle conceda. No caso de que un asegurador asumise o risco derivado da responsabilidade civil da persoa causante dos danos, a administración titular da estrada poderá requirirlle directamente a aquela o pagamento da indemnización polos danos e perdas causados ao dominio público viario. Artigo 59. Compatibilidade de actuacións As medidas de protección da legalidade viaria recollidas neste capítulo, incluídas expresamente as indemnizacións por motivo dos danos e perdas causados ao dominio público viario, adoptaranse sen prexuízo das sancións e responsabilidades que resulten procedentes e poderán ordenarse e executarse tanto independentemente como dentro do procedemento de sanción previsto nesta lei. Tendo en conta as estradas existentes no municipio e a súa clasificación, realízase o seguinte cadro resumen: (1) A liña limite de edificación é a definida no art.33 da Lei 37/2015, do 29 de setembro, de Estradas. e art.41 da Lei 8/2013 de estradas de Galicia. A liña limite de edificación medirase horizontalmente a partir da aresta exterior da calzada e ortogonalmente a ela. Entre a estrada e a liña límite de edificación os peches deberán ser diáfanos e sen cimentación de obra de fábrica, agás indicación pormenorizada nas “Determinacións Complementarias”. Os peches construídos con obra de fábrica, formigón ou outro material de tipo macizo considéranse obra de edificación a efectos de establecer a distancia mínima con respecto á estrada, coas excepcións e matizacións expresadas no apartado de “Determinacións complementarias en áreas lindeiras coas estradas” (2) A zona de servidume é a definida no art.31 da Lei 37/2015, do 29 de setembro, de Estradas e art.39 da Lei 8/2013 de estradas de Galicia. A liña de servidume medirase horizontalmente a partir da aresta exterior da explanación e ortogonalmente a ela. A liña de peche coincide coa liña exterior da zona de servidume. Únicamente nas estradas de titularidade autonómica poderán autorizarse peches completamente diáfanos, sobre piquetes sen cimentación de obra de fábrica, por circunstancias especiais de aproveitamento agrícola ou gandeiro debidamente acreditadas (Art.44 da Lei 8/2013 de estradas de Galicia). (3) A zona de afección é a definida no art.32. da Lei 37/2015, do 29 de setembro, de Estradas e art.40 da Lei 8/2013 de estradas de Galicia. Represéntase nos Planos de Ordenación “Estrutura Xeral e Orgánica” a escala 1/5.000, medida a partir da aresta exterior da explanación, horizontal e ortogonalmente a ela.1. EN TERREOS CLASIFICADOS DE SOLO URBANO 1.1. CONDICIÓNS DE PARCELACIÓN As parcelacións de parcelas ou fincas lindeiras coas estradas autonómicas quedan condicionadas a que todas as parcelas resultantes resolvan o seu acceso a través doutros viais públicos que non sexan de titularidade autonómica, ou mediante acceso único dende a estrada autonómica.1.2. CONDICIÓNS DE POSICIÓN 1.2.1. POSICIÓN DAS EDIFICACIÓNS As edificacións ou calquera construción lindeira coas estradas autonómicas e provinciais respectarán a liña límite de edificación definida nos planos de ordenación consonte ao establecido para cada ámbito de ordenanza.1.2.2. POSICIÓN DOS PECHES Nos casos de ámbitos de ordenanza que contemplen peches de parcela, estes coincidirán coas aliñacións oficiais reflectidas nos planos de ordenación. A construción de peches ou calquera outro elemento, quedará condicionada á posterior explanación do terreo entre aliñacións a cota do viario sen que eses se vexan afectados.1.3. CONDICIÓNS PARA O MANTEMENTO DAS ESTRADAS As estradas poderán ser obxecto de mantemento, perfeccionamento ou modificación (1) nas súas condicións de trazado, seccións e rasantes nun área de protección que corresponderá coas seguintes zonas: -En solo urbano consolidado: área comprendida entre as aliñacións sinaladas nos planos de ordenación. -En solo urbano non consolidado: área comprendida entre as liñas de edificación, agás nos tramos limitados mediante ordenación pormenorizada no que se sinale outras aliñacións, respectándose a sección mínima de 16m.2. EN TERREOS CLASIFICADOS DE SOLO DE NÚCLEO RURAL 2.1. CONDICIÓNS DE PARCELACIÓN As parcelacións de parcelas ou fincas lindeiras coas estradas autonómicas quedan condicionadas a que todas as parcelas resultantes resolvan o seu acceso a través doutros viais públicos que non sexan de titularidade autonómica. En Consecuencia, non se permitirán parcelacións nas que as parcelas resultantes se sirvan das citadas estradas. As parcelacións que se pretendan realizar en zona de servidume ou afección de estradas en terreos de núcleo rural que non teñan recoñecido o treito urbano pola administración titular da estrada precisarán, en cumprimento da lexislación sectorial de estradas, a previa autorización do órgano competente da administración.2.2. CONDICIÓNS DE POSICIÓN 2.2.1. POSICIÓN DAS EDIFICACIÓNS As edificacións ou calquera construción lindeira coas estradas autonómicas e provinciais respectarán a liña límite de edificación definida nos planos de ordenación. As edificacións ou construcións que se pretendan realizar en zona de servidume ou afección de estradas en terreos de núcleo rural que non teñan recoñecido o treito urbano pola administración titular da estrada precisarán, en cumprimento da lexislación sectorial de estradas, a previa autorización do órgano competente da administración titular.2.2.2. POSICIÓN DOS PECHES A posición dos peches de parcelas nas marxes das estradas de titularidade autonómica e provincial, segundo a súa tipoloxía, rexeranse polas seguintes condicións: - Os peches completamente diáfanos, sobre postes ou piquetes, sen cimentación nin obra de fábrica e cunha altura máxima de 1,50m, por motivos de aproveitamento agrícola ou gandeiro debidamente xustificados, poderán situarse no borde da parcela. - Os peches diáfanos, con cimentación e muro de obra de fábrica ata unha altura de 0,50 m medidos en calquera punto en contacto coa rasante do terreo, e cunha altura total de 2,50m, respectarán as aliñacións oficiais reflectidas nos planos de ordenación. En todo caso respectará a zona de servidume da estrada (distancia de 2m dende a liña de dominio público medidos perpendicularmente a esta. - O resto dos peches (aqueles que non responden ás tipoloxías definidas nas aliñas anteriores mais cumpren as condicións de peches definidas no artigo 3.2.12 da Normativa e ata unha altura máxima de 2,5m), considéranse edificacións aos efectos da aplicación da lexislación sectorial de estradas e polo tanto deberan posicionarse respectando a liña límite de edificación definida nos planos de ordenación. A construción de peches ou calquera outro elemento nos treitos urbanos recoñecidos pola administración titular da estrada, quedará condicionada á posterior explanación do terreo entre aliñacións a cota do viario sen que eses se vexan afectados. Poderanse autorizar reparacións de peches existentes, de tipoloxía tradicional ou daqueloutros que, sen selo, conten con licenza na súa posición actual, sempre e cando as anteditas labores non supoñan nin a substitución de grandes tramos dos mesmos nin unha variación significativa das súas características materiais.2.3. CONDICIÓNS PARA O MANTEMENTO DAS ESTRADAS As estradas poderán ser obxecto de mantemento, perfeccionamento ou modificación (1) nas súas condicións de trazado, seccións e rasantes nun área de protección que corresponderá coa área comprendida entre as aliñacións sinaladas nos planos de ordenación mais aquela área fóra destas aliñacións necesaria para a realización de movementos de terra para a execución das obras de urbanización entre aliñacións.3. EN TERREOS CLASIFICADOS DE SOLO RÚSTICO E URBANIZABLE 3.1. CONDICIÓNS DE PARCELACIÓN Nas parcelas lindeiras con estradas de titularidade autonómica só se permitirán parcelacións cando todas as parcelas resultantes resolvan o seu acceso a través doutros viais públicos que non sexan de titularidade autonómica. En consecuencia, non se permitirán parcelacións no caso das parcelas que conten con acceso a través dalgunha estrada de titularidade autonómica. Será requisito para a realización de parcelacións nas zonas de servidume e afección das estradas de titularidade autonómica a obtención previa da autorización do órgano competente da administración titular da estrada.3.2. CONDICIÓNS DE POSICIÓN 3.2.1. POSICIÓN DAS EDIFICACIÓNS Entre as estradas de titularidade autonómica, provincial ou municipal de sistema xeral, e a liña límite de edificación, segundo establece a lexislación autonómica sectorial en materia de estradas, prohíbese calquera tipo de construción de nova planta, por encima ou por debaixo da rasante do terreo. Será requisito para a execución de todo tipo de obras e instalacións nas zonas de servidume e afección das estradas a obtención previa da autorización do órgano competente da administración titular da estrada.3.2.2. POSICIÓN DOS PECHES A posición dos peches de parcelas nas marxes das estradas de titularidade autonómica rexerase pola lexislación e normativa sectorial aplicable en materia de estradas. Mais, en estradas provinciais e muncipais de sistema xeral os peches, agás os previstos no art.44d) da Lei 8/2013 de estradas de Galicia, haberán de situarse fóra da zona de servidume da estrada, a unha distancia mínima de 8m do eixo desta, e executaranse de tal forma que a a franxa de terreo comprendida neses oito metros poda explanarse a cota da estrada sen que o peche que se vai executar se vexa afectado. Será requisito para a execución de peches nas zonas de servidume e afección das estradas a obtención previa da autorización do órgano competente da administración titular da estrada.3.3. CONDICIÓNS PARA O MANTEMENTO DAS ESTRADAS As estradas poderán ser obxecto de mantemento, perfeccionamento ou modificación (1) nas súas condicións de trazado, seccións e rasantes nun área de protección que corresponderá coas seguintes zonas: -En solo rústico: área comprendida entre as zonas de afección, incluídas estas (de acordo co estipulado no art.40 da Lei 8/2013 de estradas de Galicia). -En solo urbanizable: área comprendida entre as liñas límite de edificación da estrada (que se destinará a sistema xeral viario, de acordo co estipulado nos arts.23 e 41 da Lei 8/2013 de estradas de Galicia). (1) Entenderase por mantemento, perfeccionamento ou modificación de estradas (con incidencia para os efectos de expropiación ou imposición de servidumes en relación cos terreos ou demás elementos que resultasen afectados), todo tipo de obras e instalacións necesarias ou convintes para a prestación do servizo nas mellores condicións de funcionalidade e seguridade viaria, por exemplo as seguintes: - consolidación, acondicionamento, ensanche, complementación, rectificación de trazado, desdobramento, etc (incluíndo execución de movemento de terras, explanacións, afirmados básicos, muros de contención, noiros, bermas, túneles, viadutos, cambios de sentido, carrís de incorporación ou freado, carrís para bicicletas, cunetas, glorietas e outros illotes á marxe dos espazos de circulación, medianas e outros elementos de separación ou protección, beiravías, beirarrúas, sendas e pasarelas peonís, pavimentación e outros tratamentos superficiais, pintados, resaltes ou lombas e outros elementos reguladores, pasos de peóns, etc; configuración distinta das interseccións ao mesmo ou distinto nivel e dos accesos desde os dominios públicos ou privados; etc.). - colocación de paneis informativos, semáforos e outra sinalización, instalación aérea ou subterránea de redes de servizos e doutras infraestruturas (iluminación pública, antenas de comunicación, instrumentos de medición ou control de tráfico, etc.), disposición de barreiras de protección acústica, dotación de morróns, marquesiñas e outro mobiliario, plantación de especies arbóreas de xardinería, emprazamento de esculturas e doutros elementos artísticos, etc. - dotación de paradas de transporte público, aparcadoiros, estacións de servizo, áreas de descanso e outros equipamentos relacionados co servizo viario, etc. D) LEXISLACIÓN sobre cemiterios Lexislación aplicable: - Decreto 151/2014, de 20 de noviembre, de sanidad mortuoria de Galicia. Consideraranse como supletorias do presente decreto as disposicións de igual ou menor rango dictadas pola Administración Central do Estado, con excepción do réxime de distancias: - Decreto 2263/1974, de 20 de xuño que aproba o Reglamento de Policía Sanitaria Mortuoria. Sobre a Zona de Protección: O artigo 25 do Decreto 151/2014 establece: 1. El emplazamiento de los cementerios de nueva construcción vendrá determinado en los instrumentos de planeamiento municipales. En caso de que no exista planeamiento, la entidad local recabará el parecer de las consellerías con competencias en ordenación del territorio y patrimonio cultural, respectivamente.2. Alrededor del suelo destinado a la construcción de un nuevo cementerio se establece un perímetro de 50 metros de ancho totalmente libre de todo tipo de construcción, medida a partir del cierre exterior del cementerio. A los efectos previstos en este artículo, podrán situarse dentro de ese perímetro los edificios e instalaciones de carácter religioso o desti­nados a servicios funerarios.3. Los ayuntamientos podrán establecer, motivadamente, en sus ordenanzas e instru­mentos de planeamiento un perímetro mayor del indicado en el párrafo precedente, en fun­ción de las circunstancias y características de patrimonio cultural, urbanísticas y de desa­rrollo en su ámbito territorial. Asimismo, los ayuntamientos, sin perjuicio de lo dispuesto en las normas y planes urbanísticos o de patrimonio cultural aplicables, podrán, excepcional y motivadamente, permitir la ampliación de cementerios ya autorizados sin el cumplimento del requisito relativo al perímetro citado anteriormente. E) LEXISLACIÓN E PROTECCIÓN DAS LIÑAS AÉREAS DE ALTA TENSIÓN Lexislación aplicable: − Ley 54/1997 de 27 de noviembre, del Sector Eléctrico (BOE de 28 de noviembre) − Real Decreto 223/2008, de 15 de febrero, por el que se aprueban el Reglamento sobre condiciones técnicas y garantías de seguridad en líneas eléctricas de alta tensión y sus instrucciones técnicas complementarias ITC-LAT 01 a 09 − Real Decreto 1955/2000, de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribución, comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica − Real Decreto 842/2002 de 2 de agosto, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Instrucciones Técnicas complementarias (ITC) BT01 a BT51 − Decreto 275/2001, de 4 de octubre, por el que se establecen determinadas Condiciones Técnicas Específicas de Diseño y Mantenimiento a las que deberán someter las instalaciones eléctricas de distribución. (DOG de 25 de octubre) − Real Decreto 3275/1982, de 12 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento. sobre Condiciones Técnicas y Garantías de Seguridad en Centrales, Subestaciones y Centros de Transformación. Respecto das inversións nas que tivera que incorrer no proceso de urbanización, deberá contemplarse o establecido en: − Real Decreto 1047/2013, de 27 Dic. (metodología para el cálculo de la retribución de la actividad de transporte de energía eléctrica) − Real Decreto 222/2008, de 15 de febrero, por el que se establece el régimen retributivo de la actividad de distribución de energía eléctrica − Real Decreto 1955/2000, de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribución, comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica Complementariamente terase en conta: − Os Proxectos Técnicos elaborados polas compañías suministradoras, e aprobados polo Ministerio de Industria. − Lei 3/2007, do 9 de Abril de prevención e defensa contra os incendios forestais de Galicia. As construcións, instalacións e plantacións de arborado, etc., que se sitúen nas proximidades das liñas eléctricas de alta tensión, estarán suxeitas ás servidumes a que se refire o Real Decreto 223/2008 de 15 de febreiro que aproba o regulamento sobre as condicións técnicas e garantías de seguranza en liñas eléctricas de alta tensión e as súas instrucións técnicas complementarias ITC-LAT 01 a 09, e ó Real Decreto 1955/2000 de 1 de decembro, polo que se regulan as actividades de transporte, distribución, comercialización, subministro e procedementos de autorización de instalacións de enerxía eléctrica, en canto ó que se refire ás limitacións para a constitución de servidumes de paso. Así mesmo terase en conta o contido da Lei 3/2007, do 9 de Abril de prevención e defensa contra os incendios forestais de Galicia. Art 3 (RD 223/2008) Tensións nominais, categoría das liñas. As liñas eléctricas recollidas neste regulamento clasificaranse, atendendo á súa tensión nominal, nas categorías seguintes: a) Categoría especial: A de tensión nominal igual ou superior a 220Kv, e as de tensión inferior que formen parte da rede de transporte conforme ó establecido no artigo 5 do Real Decreto 1955/2000, de 1 de decembro, polo que se regulan as actividades de transporte, distribución, comercialización, subministro e procedementos de autorización de instalacións de enerxía eléctrica. b) Primeira Categoría: As de tensión nominal inferior a 220Kv e superior a 66Kv. c) Segunda Categoría: As de tensión nominal igual ou inferior a 66Kv e superior a 30 Kv. d) Terceira categoría: As de tensión nominal igual ou inferior a 30 Kv e superior a 1Kv. Se na liña existen circuítos ou elementos nos que se utilicen distintas tensións, o conxunto da liña considerarase, a efectos administrativos, ó valor da maior tensión nominal. Cando no proxecto dunha nova liña se considere necesaria a adopción dunha tensión nominal superior a 400Kv, a Administración competente establecerá a tensión que deba autorizarse. ITC-LAT 07 (Liñas aéreas con condutores espidos) Art.5 Distancias mínimas de seguridade. Cruzamentos e paralelismos Art.5.1 Introdución: Nas liñas aéreas é necesario distinguir entre distancias internas e externas. As distancias internas son dadas unicamente para deseñar unha liña cunha aceptable capacidade de resistir sobretensións. As distancias externas son utilizadas para determinalas distancias de seguridade entre os condutores en tensión, e os obxectos embaixo ou nas proximidades da liña. (…) Cando non se especifique que a distancia é “horizontal” ou “vertical”, será tomada a menor distancia entre as partes con tensión e o obxecto considerado, tendo en conta no caso de carga con vento a desviación dos condutores e da cadea de illadores. Art.5.2 Distancias de illamento eléctrico para evitar descargas. (…) Aplicaranse a s seguintes consideracións para determinalas distancias internas e externas: a) A distancia eléctrica D el, prevén descargas eléctricas entre as partes en tensión e obxectos a potencial de terra, en condicións de explotación normal da rede. Nas condicións normais inclúen operacións de enganche, aparición de lóstregos e sobretensións resultantes de faltas na rede. b) A distancia eléctrica D pp prevén as descargas eléctricas entre fases durante as manobras e sobretensións de lóstregos. c) Cómpre engadir a distancia externa D el, unha distancia de illamento adicional, D add para que nas distancias mínimas de seguridade ó chan, a liñas eléctricas, a zonas de arborado, etc. Se asegure que as persoas ou obxectos non se aproximen a unha distancia menor que D el da liña eléctrica. d) A probabilidade de descarga a través da mínima distancia interna, asom debe ser sempre maior que a descarga a través dun obxecto externo ou persoa. Así, para cadeas de illadores moi longas, o risco de descarga debe ser maior sobre a distancia interna asom que a obxectos externos ou persoas. Por este motivo, as distancias externas mínimas de seguridade (D el + D add ) deben ser sempre superiores a 1,1 veces a som. Os valores de D el e D pp en función da tensión máis elevada da liña Us, serán os indicados na táboa que se xunta na marxe. Art.5.12 Paso por zonas En xeral, para as liñas eléctricas aéreas con condutores espidos defínese a zona de servidume de voo como a franxa de terreo definida pola proxección sobre o solo dos condutores extremos, considerando estes e as súas cadeas de illadores nas condicións máis desfavorables, sen contemplar distancia algunha adicional. As condicións máis desfavorables son consideralos condutores e as súas cadeas de illadores na súa posición de máxima desviación, é dicir, sometidos á acción do seu peso propio e a unha sobrecarga de vento, segundo o apartado 3.1.2, para unha velocidade de vento de 120 Km/h a temperatura de +15ºC. As liñas aéreas deberán cumprilo Real Decreto 1955/2000, de 1 de decembro, en todo o referente ás limitacións para a constitución de servidume de paso. Art 5.12.1 Montes, árbores e masas de arborado. (…) Para evitar interrupcións do servizo e os posibles incendios producidos polo contacto de ramas ou troncos de árbores cos condutores dunha liña eléctrica aérea, deberá establecerse, mediante a indemnización correspondente, unha zona de protección da liña, definida pola zona de servidume de voo, incrementada pola seguinte distancia de seguridade a ambos lados de dita proxección: D add + D el = 1,5 + Del en metros, cun mínimo de 2 metros. O responsable da explotación da liña, estará obrigado a garantir que a distancia de seguridade entre os condutores da liña e a masa de arborado dentro da zona de servidume de paso, satisfai as prescricións deste regulamento, estando obrigado o dono dos terreos a permitila realización de tales actividades. Así mesmo, comunicará ó órgano competente da administración as masas de arborado excluídas da zona de servidume de paso, que puideran comprometelas distancias de seguridade establecidas neste regulamento. Deberá vixiar tamén que a rúa pon onde discorre a liña se manteña libre de todo residuo procedente da súa limpeza, ó obxecto de evitala propagación de incendios forestais. - No caso de condutores que sobrevoen os árbores, a distancia de seguridade calcularase considerando os condutores coa súa máxima frecha vertical segundo as hipóteses do apartado 3.2.3 - Para o cálculo das distancias de seguridade entre o arborado e os condutores extremos da liña, consideraranse estes e as súas cadeas de illamento nas súas condicións máis desfavorables descritas neste apartado. Igualmente deberán ser cortados todos aqueles árbores que constitúen perigo para a conservación da liña, entendéndose como tales os que, por inclinación ou caída fortuíta ou provocada poidan alcanzar os condutores na súa posición normal, na hipótese de temperatura b) do apartado 3.2.3. Esta circunstancia será función do tipo e estado da árbore, inclinación e estado do terreo, e situación do árbore respecto á liña. Os titulares das redes de distribución e transporte de enerxía eléctrica deben manter os marxes por onde discorren as liñas limpos de vexetación, ó obxecto de evitala xeración de incendios forestais. Así mesmo, queda prohibida a plantación de árbores que poidan medrar ata chegar a comprometelas distancias de seguridade regulamentarias. Art.5.12.2 Edificios, construcións e zonas urbanas. (…) Conforme ó establecido no Real Decreto 1955/2000 de 1 de decembro, non se construirán edificios e instalacións industriais na servidume de voo, incrementada pola seguinte distancia mínima de seguridade a ambos lados: D add + D el = 3,3 + Del en metros, cun mínimo de 5 metros. Do mesmo xeito, non se construirán liñas por riba dos edificios e instalacións industriais na franxa descrita anteriormente. Non obstante, nos casos de mutuo acordo entre as partes, as distancias mínimas que deberán existir nas condicións máis desfavorables, entre os condutores e os edificios de embaixo: − sobre puntos accesibles a persoas: 5,5 + D el, cun mínimo de 6 metros − sobre puntos non accesibles a persoas: 3,3 + D el en metros, cun mínimo de 4metros Procurarase así mesmo, nas condicións máis desfavorables, manter as anteriores distancias, en proxección horizontal, entre os condutores da liña e os edificios e construcións inmediatos. ITC-LAT 08 (Liñas aéreas con cables unipolares illados reunidos ou con condutores recubertos) Art.1.1 Campo de aplicación As disposicións contidas na presente instrución refírense ás prescricións técnicas que deberán cumprir as liñas eléctricas de alta tensión con cables unipolares illados reunidos, ou con condutores recubertos, entendéndose como tales os de corrente trifásica de 50Hz, cuxa tensión nominal eficaz entre fases sexa superior a 1Kv, cunha tensión nominal máxima da rede de 30 Kv.(…) As liñas aéreas de alta tensión con condutores recubertos empregaranse preferentemente como alternativa ás liñas aéreas con condutores espidos cando estes discorran por zonas de arborado, zonas con fortes ventos ou zonas de protección especial da avifauna. As liñas aéreas de alta tensión con cables unipolares illados reunidos, poderán empregarse en lugar de liñas aéreas con condutores espidos, cando non sexa posible tecnicamente ou resulte economicamente desproporcionado a construción de liñas soterradas con cables illadas, ou ben naqueles casos que, por condicionantes locais ou circunstancias particulares, se demostre o interese do seu uso (…) Art.6.13 Paso por zonas 6.13.1 Montes, árbores e masas de arborado. Para os cables unipolares illados reunidos, non se precisará ningunha prescrición especial salvo a que poida afectar á propia integridade do cable. Para os condutores recubertos(…), deberá establecerse mediante indemnización correspondente, unha zona de corte de arborado, a ambos lados da liña, manténdose como mínimo unha distancia dende calquera condutor en reposo, á masa de arborado, de 2 metros para liñas de tensión nominal de 30Kv, e de 1,5 metros para liñas de tensión nominal menor ou igual a 20Kv. Igualmente, deberán ser cortados todos aqueles árbores que constitúen perigo para a conservación da liña, entendéndose como tales os que, por inclinación ou caída fortuíta ou provocada, poidan acadar os condutores na súa posición normal, na hipótese de temperatura b) do apartado 3.2.3. da ITC-LAT 07 O responsable da explotación da liña estará obrigado a garantir que a distancia de seguridade entre os condutores da liña e a masa de arborado dentro da zona de servidume de paso satisfai as distancias anteriores, estando obrigado o dono dos terreos, a permitila realización de tales actividades. Así mesmo, comunicará ó órgano competente da administración as masas de arborado excluídas da zona de servidume de paso que puideran comprometelas distancias de seguridade establecidas neste regulamento. Conforme ó establecido no RD 1955/2000, de 1 de decembro, que limitada a plantación de árbores na franxa definida pola servidume de voo, incrementada coas distancias mínimas de seguridade a ambos lados da proxección. Art.6.13.2. Edificios, construcións e zonas urbanas Para os condutores recubertos, aplicarase, a este respecto, o especificado no apartado 5.12.2 da ITC-LAT 07 En canto ás redes eléctricas, terase en conta tamén, o disposto no artigo 21, apartado 1, parágrafo f ), da Lei 3/2007, do 9 de Abril, de prevención e defensa contra os incendios forestais de Galicia, que se transcribe a continuación: Art.21.1. f Nas liñas de transporte e de distribución de enerxía eléctrica, respectaranse as especificacións da regulamentación electrotécnica sobre a distancia mínima entre os condutores, as árbores e outra vexetación. Asemade, nunha faixa de 5 metros dende a estremeira da infraestrutura non poderá haber árbores das especies sinaladas na disposición adicional terceira desta lei. Disposición adicional terceira da Lei 3/2007, do 9 de Abril: 1-Determínanse as seguintes especies para os efectos da xestión da biomasa vexetal e da ordenación das repoboacións forestais, nos termos establecidos nesta lei: piñeiro galego, piñeiro do país, piñeiro silvestre, piñeiro de Monterrey, piñeiro de Oregón, mimosa, acacia negra, eucalipto, queiruga, carqueixa, xesta, uz, carpaza, piorno, fento, silva, toxo.2-En todo caso, poderán conservarse árbores das especies sinaladas (…) no caso de tratarse de árbores senlleiras, ou aquelas que cumpran funcións ornamentais ou se atopen illadas e non supoñan risco para a propagación de incendios forestais. f) lexislación en materia de ruÍdo No ámbito estatal sería de aplicación a seguinte lexislación: − Ley 37/2003 de Ruído − RD 1513/2005 de 16 de decembro, no referente á avaliación e xestión do ruído estatal − RD 1367/2007 polo que se desenrola a lei 37/2003 no referente a zonificación acústica, obxectivos de calidade e emisións acústicas. − RD 1038/2012, de 6 de julio, polo que se modifica o Real Decreto 1367/2007, de 19 de outubro, no referente a zonificación acústica, obxectivos de calidade e emisións acústicas A norma que resulta de aplicación no territorio nacional é a Lei 37/2003 do Ruído, cuxa aplicación ven desenrolada polo RD 1513/2005 de 16 de decembro, no referente á avaliación e xestión do ruído estatal, e polo RD 1367/2007 polo que se desenrola a lei 37/2003 no referente a zonificación acústica, obxectivos de calidade e emisións acústicas. De acordo coa citada lei, as administracións competentes para delimitar áreas acústicas, así como valores límite e obxectivos de calidade acústica en cada área definida, son as Comunidades Autónomas, como se expresa no artigo que se transcribe a continuación: (Ley 37/2003) Art.4 Atribuciones competenciales 1. Serán de aplicación las reglas contenidas en los siguientes apartados de este artículo con el fin de atribuir la competencia para: a) La elaboración, aprobación y revisión de los mapas de ruido y la correspondiente información al público. b) La delimitación de las zonas de servidumbre acústica y las limitaciones derivadas de dicha servidumbre. c) La delimitación del área o áreas acústicas integradas dentro del ámbito territorial de un mapa de ruido. d) La suspensión provisional de los objetivos de calidad acústica aplicables en un área acústica. e) La elaboración, aprobación y revisión del plan de acción en materia de contaminación acústica correspondiente a cada mapa de ruido, y la correspondiente información al público. f) La ejecución de las medidas previstas en el plan. g) La declaración de un área acústica como zona de protección acústica especial, así como la elaboración, aprobación y ejecución del correspondiente plan zonal específico. h) La declaración de un área acústica como zona de situación acústica especial, así como la adopción y ejecución de las correspondientes medidas correctoras específicas. i) La delimitación de zonas tranquilas en aglomeraciones y zonas tranquilas en campo abierto.2. En relación con las infraestructuras viarias, ferroviarias, aeroportuarias y portuarias de competencia estatal, la competencia para la realización de las actividades enumeradas en el apartado anterior, con excepción de la aludida en el párrafo c), corresponderá a la Administración General del Estado.3. En relación con las obras de interés público, de competencia estatal, la competencia para la realización de la actividad aludida en el párrafo d) del apartado 1 corresponderá a la Administración General del Estado.4. En los siguientes casos: a) Se estará, en primer lugar, a lo que disponga la legislación autonómica. b) En su defecto, la competencia corresponderá a la comunidad autónoma si el ámbito territorial del mapa de ruido de que se trate excede de un término municipal, y al ayuntamiento correspondiente en caso contrario. (Ley 37/2003) Art.7 Tipos de áreas acústicas 1. Las áreas acústicas se clasificarán, en atención al uso predominante del suelo, en los tipos que determinen las comunidades autónomas, las cuales habrán de prever, al menos, los siguientes: a) Sectores del territorio con predominio de suelo de uso residencial. b) Sectores del territorio con predominio de suelo de uso industrial. c) Sectores del territorio con predominio de suelo de uso recreativo y de espectáculos. d) Sectores del territorio con predominio de suelo de uso terciario distinto del contemplado en el párrafo anterior. e) Sectores del territorio con predominio de suelo de uso sanitario, docente y cultural que requiera de especial protección contra la contaminación acústica f) Sectores del territorio afectados a sistemas generales de infraestructuras de transporte, u otros equipamientos públicos que los reclamen. g) Espacios naturales que requieran una especial protección contra la contaminación acústica. h) El Gobierno aprobará reglamentariamente los criterios para la delimitación de los distintos tipos de áreas acústicas. (Ley 37/2003) Art.10 Zonas de servidumbre acústica: 1 Los sectores del territorio afectados al funcionamiento o desarrollo de las infraestructuras de transporte viario, ferroviario, aéreo, portuario o de otros equipamientos públicos que se determinen reglamentariamente, así como los sectores de territorio situados en el entorno de tales infraestructuras, existentes o proyectadas, podrán quedar gravados por servidumbres acústicas.2 Las zonas de servidumbre acústica se delimitarán en los mapas de ruido medido o calculado por la administración competente para la aprobación de éstos, mediante la aplicación de los criterios técnicos que al efecto establezca el Gobierno. O RD 1367/2007 é o encargado de desenvolver a citada lei estatal, e foi porén a guía empregada polo PXOM no referente a zonificación acústica: (RD 1367/2007) Art.13 Zonificación acústica y planeamiento 1. Todas las figuras de planeamiento incluirán de forma explicita la delimitación correspondiente a la zonificación acústica de la superficie de actuación. Cuando la delimitación en áreas acústicas esté incluida en el planeamiento general se utilizara esta delimitación.2. Las sucesivas modificaciones, revisiones y adaptaciones del planeamiento general que contengan modificaciones en los usos del suelo conllevarán la necesidad de revisar la zonificación acústica en el correspondiente ámbito territorial.3. Igualmente será necesario realizar la oportuna delimitación de las áreas acústicas cuando, con motivo de la tramitación de planes urbanísticos de desarrollo, se establezcan los usos pormenorizados del suelo. (RD 1367/2007) Art.14 Objetivos de calidad acústica para ruido aplicables a áreas acústicas 1.-En las áreas urbanizadas existentes se establece como objetivo de calidad acústica para ruido el que resulte de la aplicación de los siguientes criterios a) Si en el área acústica se supera el correspondiente valor de alguno de los índices de inmisión de ruido establecidos en la tabla A, del anexo II, su objetivo de calidad acústica será alcanzar dicho valor. En estas áreas acústicas las administraciones competentes deberán adoptar las medidas necesarias para la mejora acústica progresiva del medio ambiente hasta alcanzar el objetivo de calidad fijado, mediante la aplicación de planes zonales específicos a los que se refiere el artículo 25.3 de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre. b) En caso contrario, el objetivo de calidad acústica será la no superación del valor de la tabla A, del anexo II, que le sea de aplicación.2. Para el resto de las áreas urbanizadas se establece como objetivo de calidad acústica para ruido la no superación del valor que le sea de aplicación a la tabla A del anexo II, disminuido en 5 decibelios.3. Los objetivos de calidad acústica para ruido aplicables a los espacios naturales delimitados, de conformidad con lo establecido en el artículo 7.1 la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, como área acústica tipo g), por requerir una especial protección contra la contaminación acústica, se establecerán para cada caso en particular, atendiendo a aquellas necesidades específicas de los mismos que justifiquen su calificación.4. Como objetivo de calidad acústica aplicable a las zonas tranquilas en las aglomeraciones y en campo abierto, se establece el mantener en dichas zonas los niveles sonoros por debajo de los valores de los índices de inmisión de ruido establecidos en la tabla A, del anexo II, disminuido en 5 decibelios, tratando de preservar la mejor calidad acústica que sea compatible con el desarrollo sostenible. RD 1038/2012) Artículo único Se sustituye la tabla A del anexo II del Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas. (RD 1038/2012) ANEXO II (RD 1367/2007) ANEXO II RD 1367/2007) ANEXO V Criterios para determinar la inclusión de un sector del territorio en un tipo de área acústica 1.- Asignación de áreas acústicas.1. La asignación de un sector del territorio a uno de los tipos de área acústica previstos en el artículo 7 de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, depende del uso predominante actual o previsto para el mismo en la planificación general territorial o el planeamiento urbanístico.2. Cuando en una zona coexistan o vayan a coexistir varios usos que sean urbanísticamente compatibles, a los solos efectos de lo dispuesto en este real decreto se determinara el uso predominante con arreglo a los siguientes criterios: a) Porcentaje de la superficie del suelo ocupada o a utilizar en usos diferenciados con carácter excluyente. b) Cuando coexistan sobre el mismo suelo, bien por yuxtaposición en altura bien por la ocupación en planta en superficies muy mezcladas, se evaluara el porcentaje de superficie construida destinada a cada uso. c) Si existe una duda razonable en cuanto a que no sea la superficie, sino el número de personas que lo utilizan, el que defina la utilización prioritaria podrá utilizarse este criterio en sustitución del criterio de superficie establecido en el apartado b). d) Si el criterio de asignación no esta claro se tendrá en cuenta el principio de protección a los receptores más sensibles e) En un área acústica determinada se podrán admitir usos que requieran mayor exigencia de protección acústica, cuando se garantice en los receptores el cumplimiento de los objetivos de calidad acústica previstos para ellos, en este real decreto. f) La asignación de una zona a un tipo determinado de área acústica no podrá en ningún caso venir determinada por el establecimiento de la correspondencia entre los niveles de ruido que existan o se prevean en la zona y los aplicables al tipo de área acústica.2.- Directrices para la delimitación de las áreas acústicas. Para la delimitación de las áreas acústicas se seguirán las directrices generales siguientes: a) Los limites que delimiten las áreas acústicas deberán ser fácilmente identificables sobre el terreno tanto si constituyen objetos construidos artificialmente, calles, carreteras, vías ferroviarias, etc. como si se trata de líneas naturales tales como cauces de ríos, costas marinas o lacustre o límites de los términos municipales. b) El contenido del área delimitada deberá ser homogéneo estableciendo las adecuadas fracciones en la relimitación para impedir que el concepto “uso preferente” se aplique de forma que falsee la realidad a través del contenido global. c) Las áreas definidas no deben ser excesivamente pequeñas para tratar de evitar, en lo posible, la fragmentación excesiva del territorio con el consiguiente incremento del número de transiciones. d) Se estudiará la transición entre áreas acústicas colindantes cuando la diferencia entre los objetivos de calidad aplicables a cada una de ellas superen los 5 dB(A). 3.- Criterios para determinar los principales usos asociados a áreas acústicas. A los efectos de determinar los principales usos asociados a las correspondientes áreas acústicas se aplicarán los criterios siguientes: Áreas acústicas de tipo a). - Sectores del territorio de uso residencial: Se incluirán tanto los sectores del territorio que se destinan de forma prioritaria a este tipo de uso, espacios edificados y zonas privadas ajardinadas, como las que son complemento de su habitabilidad tales como parques urbanos, jardines, zonas verdes destinadas a estancia, áreas para la practica de deportes individuales, etc. Las zonas verdes que se dispongan para obtener distancia entre las fuentes sonoras y las áreas residenciales propiamente dichas no se asignaran a esta categoría acústica, se considerarán como zonas de transición y no podrán considerarse de estancia. Áreas acústicas de tipo b). - Sectores de territorio de uso industrial: Se incluirán todos los sectores del territorio destinados o susceptibles de ser utilizados para los usos relacionados con las actividades industrial y portuaria incluyendo; los procesos de producción, los parques de acopio de materiales, los almacenes y las actividades de tipo logístico, estén o no afectas a una explotación en concreto, los espacios auxiliares de la actividad industrial como subestaciones de transformación eléctrica etc. Áreas acústicas de tipo c). - Sectores del territorio con predominio de uso recreativo y de espectáculos: Se incluirán los espacios destinados a recintos feriales con atracciones temporales o permanentes, parques temáticos o de atracciones así como los lugares de reunión al aire libre, salas de concierto en auditorios abiertos, espectáculos y exhibiciones de todo tipo con especial mención de las actividades deportivas de competición con asistencia de público, etc. Áreas acústicas de tipo d). Actividades terciarias no incluidas en el epígrafe c): Se incluirán los espacios destinados preferentemente a actividades comerciales y de oficinas, tanto publicas como privadas, espacios destinados a la hostelería, alojamiento, restauración y otros, parques tecnológicos con exclusión de las actividades masivamente productivas, incluyendo las áreas de estacionamiento de automóviles que les son propias etc. Áreas acústicas de tipo e). - Zonas del territorio destinadas a usos sanitario, docente y cultural que requieran especial protección contra la contaminación acústica Se incluirán las zonas del territorio destinadas a usos sanitario, docente y cultural que requieran, en el exterior, una especial protección contra la contaminación acústica, tales como las zonas residenciales de reposo o geriatría, las grandes zonas hospitalarias con pacientes ingresados, las zonas docentes tales como “campus” universitarios, zonas de estudio y bibliotecas, centros de investigación, museos al aire libre, zonas museísticas y de manifestación cultural etc. Áreas acústicas de tipo f). - Sectores del territorio afectados a sistemas generales de infraestructuras de transporte y otros equipamientos públicos que los reclamen Se incluirán en este apartado las zonas del territorio de dominio público en el que se ubican los sistemas generales de las infraestructuras de transporte viario, ferroviario y aeroportuario. Áreas acústicas de tipo g). - Espacios naturales que requieran protección especial. Se incluirán los espacios naturales que requieran protección especial contra la contaminación acústica. En estos espacios naturales deberá existir una condición que aconseje su protección bien sea la existencia de zonas de cría de la fauna o de la existencia de especies cuyo hábitat se pretende proteger. Asimismo, se incluirán las zonas tranquilas en campo abierto que se pretenda mantener silenciosas por motivos turísticos o de preservación del medio. O PXOM de Sada, a partir destes criterios, establece a zonificación acústica do termo municipal por medio da colección do plano de ordenación ZA (Zonificación Acústica), no que se diferenciaron os sete tipos de áreas acústicas de acordo aos usos existentes e previstos. No que respecta á área acústica tipo g), asígnanselle como obxectivo os valores de calidade acústica establecidas no anexo II do RD 1038/2012 para o tipo e). O PXOM inclúe neste tipo “g” os solos clasificados como SRPN (Solo rústico de protección especial dos Espazos Naturais), así como aqueles canles fluviais que polas características do seu entorno merezan e teñan posibilidade de alcanzar o nivel de calidade acústica establecido. Normativa aplicable: − Disposición transitoria tercera sobre zonas de servidumbre acústica 37/2003 de Ruido, de 17 de noviembre (BOE nº 276, de 18 de noviembre) − Real Decreto 1367/2007 por el que se desarrolla la Ley 37/2003 en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas. A zona de servidume acústica derivada das grandes infraestruturas viarias virán delimitadas polos correspondentes mapas de ruído, que deberán ser elaborados pola administración competente, en tanto que estes mapas non se elaboren, estarase ao disposto na Disposición transitoria terceira sobre zonas de servidume acústica da lei 37/2003. (Ley 37/2003) Disposición transitoria tercera. Zonas de servidumbre acústica: En tanto no se aprueben el mapa acústico o las servidumbres acústicas procedentes de cada una de las infraestructuras de competencia de la Administración General del Estado, se entenderá por zona de servidumbre acústica de las mismas el territorio incluido en el entorno de la infraestructura delimitado por los puntos del territorio, o curva isófona, en los que se midan los objetivos de calidad acústica que sean de aplicación a las áreas acústicas correspondientes. No concello de Sada unicamente existe mapa de ruído na estrada nacional N-VI. Inclúese no correspondente plano de zonificación acústica. Lexislación aplicable: − Ley 48/60 de 21 de julio (BOE nº176, de 23 de julio) sobre Navegación Aérea, modificada por Ley 55/99 sobre Medidas Fiscales, Administrativas y de Orden Social, de 29 de diciembre (BOE nº312, de 30 de diciembre) − Ley 21/2003, de 7 de Julio, de Seguridad Aérea (BOE nº 162, de 8 de julio) − Artículo 166 de la ley 13/1996 de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y de Orden Social (BOE nº 315, de 31 de diciembre) modificado por Ley 18/2014 de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia (BOE nº 252, de 15 de octubre) − Decreto 584/72, de 24 de febrero (BOE nº 69, de 21 de marzo) de Servidumbres Aeronáuticas, modificado por Real Decreto 1189/2011, de 19 de agosto (BOE nº 204, de 25 de agosto), y por Real Decreto 297/2013, de 26 de abril (BOE nº 118, de 17 de mayo). − Real Decreto 2591/1998, de 4 de diciembre, de Ordenación de los Aeropuertos de Interés General y su Zona de Servicio (BOE nº292, de 7 de diciembre), modificado por Real Decreto 297/2013, de 26 de abril (BOE nº 118, de 17 de mayo). − Real Decreto 374/1996, de 23 de febrero, por el que se modifican las Servidumbres Aeronáuticas establecidas en el Aeropuerto de La Coruña (BOE nº64, de 14 de marzo) − Plan Director del aeropuerto de A Coruña, aprobado por Orden del Ministerio de Fomento, de 31 de julio de 2.001 (BOE nº220, de 13 de septiembre). Modificado por: • Orden del Ministerio de Fomento de 1 de marzo de 2.004, por la que se modifica la definición numérica de las coordenadas que delimitan la zona de servicio. (BOE nº56, de 5 de marzo). Art.166 (Ley 13/1996, de 30 de diciembre, modificada por Ley 18/2014 de 15 de octubre): 1. Para garantizar las necesidades del tránsito y transporte aéreo y, en relación con los aeropuertos de interés general, el cumplimiento de los fines de interés general establecidos en el artículo 21 de la Ley 18/2014, de 15 de octubre, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia, así como las necesidades de gestión del espacio aéreo y los servicios de navegación aérea, el Ministerio de Fomento delimitará para los aeropuertos de interés general una zona de servicio que incluirá las superficies necesarias para la ejecución de las actividades aeroportuarias, las destinadas a las tareas complementarias de ésta y los espacios de reserva que garanticen la posibilidad de desarrollo y crecimiento del conjunto y aprobará el correspondiente Plan Director de la misma en el que se incluirán, además de las actividades contempladas en el artículo 39 de la Ley 48/1960, de 21 de julio, sobre Navegación Aérea, los usos industriales y comerciales cuya localización en ella resulte necesaria o conveniente por su relación con el tráfico aéreo o por los servicios que presten a los usuarios del mismo. En la tramitación de los Planes Directores se recabará el informe de la correspondiente Comunidad Autónoma y de otras administraciones públicas afectadas, en relación con sus respectivas competencias, en particular en materia urbanística y de ordenación del territorio, en los términos previstos reglamentariamente.2. Los planes generales y demás instrumentos generales de ordenación urbana calificarán los aeropuertos y su zona de servicio como sistema general aeroportuario y no podrán incluir determinaciones que supongan interferencia o perturbación en el ejercicio de las competencias de explotación aeroportuaria. Dicho sistema general aeroportuario se desarrollará a través de un plan especial o instrumento equivalente, que se formulará por el gestor, de acuerdo con las previsiones contenidas en el correspondiente Plan Director y se tramitará y aprobará de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística aplicable. La autoridad urbanística competente para la aprobación del Plan Especial dará traslado al gestor del acuerdo de aprobación provisional del mismo para que éste se pronuncie en el plazo de un mes sobre los aspectos de su competencia, en caso de desacuerdo entre ambos se abrirá un período de consultas por un plazo de seis meses y si, al término del mismo, no se hubiere logrado un acuerdo expreso entre ellas sobre el contenido del Plan Especial, se remitirá el expediente al Consejo de Ministros al que corresponderá informar con carácter vinculante.3. Las obras que realice el gestor dentro del sistema general aeroportuario deberán adaptarse al plan especial de ordenación del espacio aeroportuario o instrumento equivalente. Para la constatación de este requisito, deberán someterse a informe de la administración urbanística competente, que se entenderá emitido en sentido favorable si no se hubiera evacuado de forma expresa en el plazo de un mes desde la recepción de la documentación. En el caso de que no se haya aprobado el plan especial o instrumento equivalente, a que se refiere el apartado 2 de este artículo, las obras que realice el gestor en el ámbito aeroportuario deberán ser conformes con el Plan Director del Aeropuerto. Las obras de nueva construcción, reparación y conservación que se realicen en el ámbito del aeropuerto y su zona de servicio por el gestor no estarán sometidas a los actos de control preventivo municipal a que se refiere el artículo 84.1. b) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local, por constituir obras públicas de interés general. O apartado 2 do citado artigo non sería de aplicación ao territorio do Concello de Sada polo que unicamente teranse en conta as diferentes servidumes producidas pola infraestrutura. O artigo 5 do real decreto 584/72 de 24 de febreiro, define as áreas e superficies para manobras aéreas entorno ó aeroporto, cuxas características describe o artigo 6. Con respecto a elas, o artigo 7, que foi modificado polo RD 1541/2003, di: 1- Ningún nuevo obstáculo podrá sobrepasar en altura los límites establecidos por las superficies anteriormente definidas.2- No obstante, el Ministerio de Defensa o el Ministerio de Fomento, según corresponda, podrá autorizar la construcción de edificaciones o instalaciones en aquellos casos en que, aún superándose dichos límites, los estudios aeronáuticos requeridos por la autoridad aeronáutica civil o militar competente, acrediten que no se compromete la seguridad, ni queda afectada de modo significativo la regularidad de las operaciones de aeronaves. Asímismo, podrán autorizar la construcción de edificaciones o instalaciones en los supuestos de apantallamiento, tal como se determina en el artículo noveno. O artigo 9 describe os apantallamentos: El Ministerio del Aire podrá autorizar la construcción de edificaciones o instalaciones en determinados casos en que, aun vulnerando los límites establecidos por las servidumbres, puedan considerarse apantallados por otros obstáculos naturales o artificiales ya existentes. Se considerará que un objeto está apantallado cuando: a) Se encuentre situado por debajo del plano que pasa por el punto más elevado del obstáculo que sirve de apantallamiento y forma un ángulo de menos de diez grados con el plano horizontal que pasa por dicho punto, cualquiera que sea la dirección que se encuentre respecto al aeródromo (excepto en sentido contrario a la dirección del mismo), y a una distancia, medida horizontalmente, no superior a ciento cincuenta metros. b) Se encuentra situado dentro del volumen engendrado por la traslación horizontal del contorno del obstáculo que sirve de apantallamiento, en sentido opuesto al que se encuentra al aeródromo, y a una distancia horizontal de dicho obstáculo, no superior a ciento cincuenta metros O Capítulo II, de servidumes das instalacións radioeléctricas aeronáuticas define e describe os distintos tipos de instalacións, especificando a zona de seguridade, e a limitación de alturas correspondente, que orixinan as servidumes detalladas nos artigos 15 e 16: Art.15 Al objeto de reducir las perturbaciones definidas en el artículo decimocuarto, a), se imponen las servidumbres siguientes: a) Zona de limitación de alturas. En esta zona se prohibe que ningún elemento sobre el terreno sobrepase en altura la superficie de limitación de alturas correspondientes. b) Zona de seguridad. En esta zona se prohíbe cualquier construcción o modificación temporal o permanente de la constitución del terreno, de su superficie o de los elementos que sobre ella se encuentren, sin previo consentimiento del Ministerio del Aire. Art.16 A l objeto de reducir las perturbaciones definidas en el artículo decimocuarto, b), se imponen las servidumbres siguientes: a) Dentro de la zona de limitación de alturas será necesario el consentimiento previo del Ministerio del Aire para la instalación fija o móvil de todo tipo de emisor radioeléctrico, aun cuando cumpla con las condiciones de la Unión Internacional de Telecomunicaciones, así como cualquier dispositivo que pueda dar origen a radiaciones electromagnéticas perturbadoras del normal funcionamiento de la instalación radioeléctrica aeronáutica. b) Si una vez instalado el emisor o dispositivo, a que se refiere el apartado a) de este artículo, se localizarán en él fuentes perturbadoras del normal funcionamiento de la instalación radioeléctrica aeronáutica, el Ministerio del Aire lo notificará al propietario, quien vendrá obligado, a sus expensas, a reducir los efectos perturbadores a límites aceptables para dicho Ministerio, o a eliminarlo si fuera necesario y en el plazo que éste señale. O Capítulo III, de servidumes da operación de aeronaves trata de garantir as diferentes fases das manobras de aproximación por instrumentos a un aeródromo, ditas servidumes son específicas da técnica utilizada. Dentro das áreas definidas, poderanse tomar unha ou máis das siguientes medidas: Restrinxila creación de novos obstáculos. Eliminar os obstáculos xa existentes Sinalizar os obstáculos existentes. Neste mesmo RD 584/72, se especifica, nos artigos 30 e 31: Art.30 (Artículo redactado de conformidad con el R. D. 2490/74) Las instancias, en que se solicitan permisos en zonas sujetas a las Servidumbres Aeronáuticas, reguladas por el presente Decreto, se tramitarán de la forma siguiente: a) Las personas naturales o jurídicas las cursarán a través del Ayuntamiento a cuya jurisdicción pertenezcan los terrenos, sujetos a las servidumbres aeronáuticas, en los que se pretenda levantar la obra, instalación o plantación objeto de la solicitud, el cual lo cursará a su vez, previo el correspondiente informe, al Gobernador Civil de quien dependa, para su posterior remisión a la Subsecretaría de Aviación Civil. Si las solicitudes fueran presentadas en la forma y por el conducto previsto en el artículo sesenta y seis, del Decreto número mil cuatrocientos ocho/mil novecientos sesenta y seis, de dos de junio, la Dependencia receptora de las solicitudes las remitirá a los Ayuntamientos competentes para cumplimiento de lo que en el precepto se dispone. b) Los Organismos estatales y las Empresas o Entidades paraestatales podrán cursar las instancias antes mencionadas directamente a la Subsecretaría de Aviación Civil. La Subsecretaría de Aviación Civil, previos los informes y trámites oportunos, dictará resolución sobre las peticiones formuladas, que será comunicada a los interesados por el mismo conducto que se tramitó la solicitud. Art.31 Corresponde al Ministerio del Aire, con sus propios medios, y si éstos fueran insuficientes recabando la cooperación y auxilios de otros Departamentos ministeriales y Autoridades del Estado, Provincia y Municipio, la demolición de lo edificado, instalado o plantado, que contravengan las servidumbres de que se trate o las resoluciones específicas adoptadas por dicho Ministerio sobre las mismas. Los que infrinjan las servidumbres aeronáuticas, sin perjuicio de la responsabilidad en que por ello pudieran incurrir, carecerán de todo derecho a ser indemnizados por la demolición de los edificios, instalaciones o plantaciones erigidas. O marco legal permite extraer as seguintes conclusión no que respecta a este Plan Xeral: − As liñas de nivel das superficies limitadoras das Servidumes aeronáuticas do Aeroporto de A Coruña, tanto para o escenario actual, como para a proposta de modificación de servidumes, determinan as alturas (respecto ó nivel do mar), que non deben sobrepasar ningún elemento, xa sexa construción, modificacións do terreo ou obxectos fixos, así como o gálibo de viario ou vía férrea, salvo que a xuízo da autoridade competente se demostre que non se compromete a seguridade, nin queda afectada de modo significativo a regularidade operacional das aeronaves, de acordo coas excepcións contempladas no Decreto 584/72, na súa actual redacción. − Os planes urbanísticos encargados de desenrolar os contidos do Plan Xeral, que se vexan afectados polas servidumes aeronáuticas establecidas, deberán ser remitidos antes da súa aprobación Inicial á Dirección General de Aviación Civil para que sexan informados conforme ao indicado na Disposición Adicional Segunda do Real Decreto 2591/1988, acompañados en caso necesario, do correspondente estudio aeronáutico de seguridade. Non se poderán aprobar definitivamente os planes que non acepten as observacións formuladas polo Ministerio de Fomento, no que afecte ás competencias exclusivas do Estado. − Os elementos, construcións, instalacións, ou calquera tipo de actuación emprazada en ámbitos afectados polas servidumes aeronáuticas, aínda que estean ao amparo do Plan Xeral, requirirán resolución favorable previa da Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA), conforme ós artigos 29 e 30 do Decreto sobre Servidumes Aeronáuticas, debendo presentarse en caso necesario, acompañadas dun estudio aeronáutico de seguridade. − As construcións e instalacións, así como calquera outra actuación que se contemple no Plan Xeral, incluídos todos os seus elementos (como antenas, pararraios, chemineas, equipos de aire acondicionado, caixas de ascensores, carteis, remates decorativos, así como calquera outro engadido sobre tais construcións, así como os medios mecánicos necesarios para a súa construción (guindastres, etc.) modificacións do terreo ou obxectos fixos (postes, antenas, aeroxeradores incluídas as súas pas, carteis, etc.) así como o gálibo dos vehículos non poden vulnerar as Servidumes Aeronáuticas do Aeroporto da Coruña, que veñen representadas nos planos SA-01, SA-02, SA-03e SA-04 de servidumes aeronáuticas do PXOM, agás que a xuízo da Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA) se demostre que non se compromete a seguridade nin quede afectada de modo significativo a regularidade das operacións de aeronaves, consonte coas excepcións contempladas nos artigos 7º e 9º do Decreto 584/72 na súa actual redacción. − Na posible instalación de aeroxeradores, debido a súa grande altura, na que se haberá de incluír a lonxitude das súas pas, haberá de asegurarse de que en ningún caso vulneren as Servidumes Aeronáuticas do Aeroporto da Coruña. Mesmo tense que aplicar para as liñas de transporte de enerxía eléctrica, as infraestruturas de telecomunicacións, tais como antenas de telefonía e enlaces de microondas, e demais estruturas que polo seu funcionamento precisen ser ubicadas en plataformas elevadas. − Ante calquera actuación contemplada no planeamento, que vulnere as servidumes aeronáuticas, e en particular, sempre que se encontren en ámbitos nos que o propio terreo vulnere ditas superficies, así como aqueles ámbitos incluídos total ou parcialmente nas Zonas de Seguridade de Instalacións Radioeléctricas Aeronáuticas, considérase necesario un estudio aeronáutico de seguridade que acredite, a xuízo da autoridade competente en materia de seguridade operacional aeronáutica, que non se compromete a seguridade nin queda afectada de xeito significativo, a regularidade das operacións das aeronaves, que será firmado por un técnico competente e visado polo colexio profesional correspondente. − No caso de que as limitacións derivadas das servidumes aeronáuticas non permitisen materializar a totalidade dos aproveitamentos fixados polos planes urbanísticos, dita circunstancia non dará lugar a indemnización por parte do Ministerio de Fomento, nin do xestor aeroportuario, nin do prestador de servizos de navegación aérea. − Ao se atopar o termo municipal de Sada incluído nas zonas de servidumes aeronáuticas do aeroporto da Coruña, as construcións, instalacións ou calquera tipo de actuacións, incluídos os medios necesarios para a súa construción, como poden ser postes, antenas, aeroxeradores incluídas as súas pas, guindastres de construción, carteis, torres de vixilancia, liñas de transporte de enerxía eléctrica, etc., requirirán resolución favorable previa da Agencia Estatal Aérea (AESA), consonte os artigos 29 e 30 do decreto 584/72 sobre Servidumes Aeronáuticas. − Calquera emisor radioeléctrico ou outro tipo de dispositivo que puidera dar orixe a radiacións electromagnéticas perturbadoras do normal funcionamento das instalacións radioeléctricas aeronáuticas, aínda non vulnerando as superficies limitadoras de obstáculos, requirirá da correspondente autorización conforme o previsto no Artigo 16 do decreto 584/72 de Servidumbres Aeronáuticas. Igualmente deberá indicarse que, dado que las Servidumbres Aeronáuticas constitúen limitacións legais ao dereito de propiedade en razón da función social de esta, a resolución que a tais efectos se evacuase non xerará ningún tipo de dereito a indemnización. PROCEDIMIENTO ABREVIADO PREVISTO EN LOS ARTÍCULOS 29 Y 32 DEL DECRETO 584/1972, DE 24 DE FEBRERO, DE SERVIDUMBRES AERONÁUTICAS, MODIFICADO POR REAL DECRETO 297/2013 1. INTRODUCCIÓN El presente apartado tiene por objeto regular la aplicación de un procedimiento abreviado en el término municipal de Sada (A Coruña), afectado por las Servidumbres Aeronáuticas del Aeropuerto de A Coruña, que permita reducir los plazos de emisión de los informes preceptivos y vinculantes que emite la Dirección General de Aviación Civil (DGAC) al amparo de la disposición adicional segunda del Real Decreto 2591/1998, de 4 de diciembre, sobre Ordenación de los Aeropuertos de Interés General y su Zona de Servicio, y del artículo 29.2 del Decreto 584/1972, de 24 de febrero, de Servidumbres Aeronáuticas, en su redacción actual. Así mismo, el procedimiento abreviado tiene por objeto agilizar la obtención por parte de los ayuntamientos del acuerdo previo que ha de emitir la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA) en zonas afectadas por servidumbres aeronáuticas, tal y como exige el artículo 30 del citado Decreto 584/1972. De esta forma, el plazo máximo para la emisión de informe o de acuerdo previo se reduce de seis a tres meses, transcurridos los cuales sin pronunciamiento expreso, se entenderá emitido en sentido favorable. En el plano SA-5 de “Servidumbres aeronáuticas” del presente Plan General, se definen las zonas de aplicación de dicho procedimiento en el término municipal de Sada, en cuyo ámbito las alturas máximas propuestas por el planeamiento o por las construcciones, instalaciones o plantaciones que se pretendan ejecutar, no podrán superar aquellas superficies limitadoras representadas en dicho plano, que se encontrarán, en todo caso, por debajo de las servidumbres aeronáuticas establecidas o a establecer del Aeropuerto de A Coruña.2.- NORMATIVA APLICABLE Y CRITERIOS DE REFERENCIA Real Decreto 297/2013, de 26 de abril, por el que se modifica el Decreto 584/1972, de 24 de febrero de Servidumbres Aeronáuticas, y por el que se modifica el Real Decreto 2591/1998, de 4 de diciembre, sobre la Ordenación de los Aeropuertos de Interés General y su Zona de Servicio, en ejecución de lo dispuesto en el artículo 166 de la Ley 13/1996, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social. Sobre este procedimiento se puede consultar en la página web de este Ministerio (Áreas de Actividad: Aviación Civil) un manual explicativo sobre su aplicación.3.- DESCRIPCIÓN DEL PROCEDIMIENTO 3.1.- Alcance y consecuencias de la aplicación del procedimiento abreviado En relación con el “Plan General de Ordenación Municipal de Sada”, una vez implantado el procedimiento abreviado en el término municipal de Sada, éste será de aplicación a los informes que ha de evacuar la DGAC en relación a: - los planeamientos que desarrollen el planeamiento general vigente del municipio de Sada y cumplan los requisitos establecidos para la aplicación del procedimiento abreviado. - las modificaciones de planea miento de carácter puntual o que no afecten a la totalidad del término municipal y cumplan con los requisitos establecidos para la aplicación del procedimiento abreviado. En relación con el acuerdo previo que ha de emitir la AESA para las actuaciones, como construcciones, instalaciones o plantaciones, que se desarrollen en los espacios y zonas afectados por Servidumbres Aeronáuticas del Aeropuerto de A Coruña, una vez implantado el procedimiento abreviado en el término municipal de Sada, éste será de aplicación a dichas actuaciones en las zonas delimitadas a tal efecto en el presente informe. Tanto para el caso de los informes que emite la DGAC como para los acuerdos previos que emite la AESA, la solicitud de información adicional o aclaraciones al ayuntamiento o a la Administración competente, supondrá la interrupción del plazo de emisión de los mismos. Por otro lado, no se podrán tramitar mediante el procedimiento abreviado instrumentos de planeamiento o acuerdos previos que contemplen construcciones o instalaciones de más de 100 metros sobre el terreno, los cuales habrán de tramitarse mediante el procedimiento ordinario.3.2.- Zonas de aplicación del procedimiento El Plano de Aplicación del Procedimiento (plano SA-5) representa: - Las zonas del término municipal afectadas por servidumbres aeronáuticas en las que dicho procedimiento es de aplicación, las cuales se corresponden con: * Una superficie troncocónica de limitación de alturas sobre el nivel del mar (cuyas alturas se definen en el mencionado plano adjunto). * Un plano inclinado de limitación de alturas sobre el nivel del mar. * Una zona de limitación de alturas de 100m sobre el terreno. No obstante lo anterior, se recuerda que en caso de que las alturas máximas propuestas por el planea miento o por las construcciones, instalaciones o plantaciones que se pretendan ejecutar en zonas de aplicación del procedimiento superen las superficies de limitación de altura del Plano de Aplicación del Procedimiento, los informes sobre planes de desarrollo, modificaciones puntuales y acuerdos previos en estos casos se resolverán mediante el procedimiento ordinario (plazo máximo de seis meses y silencio negativo). 3.3.- Establecimiento del procedimiento abreviado Junto al presente informe con carácter favorable sobre el “Plan General de Ordenación Municipal de Sada”, se emite por parte de la DGAC notificación de inicio de la aplicación del procedimiento abreviado en el término municipal de Sada a los planeamientos de desarrollo y modificaciones puntuales del planeamiento general vigente que se adecuen a las condiciones establecidas en el informe con carácter favorable evacuado por la DGAC y a los acuerdos previos que ha de emitir la AESA sobre las actuaciones en zonas afectadas por servidumbres aeronáuticas. Una vez aprobado definitivamente el “Plan General de Ordenación Municipal de Sada” documento que se deberá remitir a la DGAC a la mayor brevedad posible, se entenderá iniciada la aplicación del procedimiento abreviado a los informes que ha de emitir la DGAC sobre planeamientos de desarrollo y modificaciones puntuales del nuevo planeamiento general vigente y a los acuerdos previos que ha de emitir la AESA sobre las actuaciones en zonas afectadas por servidumbres aeronáuticas, salvo pronunciamiento expreso de la DGAC en contra del planea miento urbanístico aprobado en el plazo de dos meses.3.4.- Suspensión del procedimiento abreviado La aplicación del procedimiento abreviado en el término municipal de Sada dejará de tener validez una vez aprobadas unas nuevas servidumbres aeronáuticas o un nuevo Plan Director del Aeropuerto de A Coruña, o modificación del mismo, que modifique la propuesta de servidumbres aeronáuticas. En estos casos, la Dirección General de Aviación Civil procederá a definir los nuevos requisitos para volver a aplicar el procedimiento abreviado. En tanto en cuanto no se establezcan, los informes sobre los planeamientos de desarrollo, así como los acuerdos previos sobre las actuaciones en zonas afectadas por servidumbres aeronáuticas, se emitirán conforme al procedimiento ordinario, esto es, en un plazo máximo de seis meses y en caso de no emitirse informe o acuerdo previo, estos se considerarán emitidos en sentido desfavorable. En caso de modificaciones del plan director que no supongan un cambio de la propuesta de servidumbres aeronáuticas, la Dirección General de Aviación Civil procederá a actualizar los requisitos para la aplicación del procedimiento abreviado afectados por dicha modificación, y en caso de ser necesario, propondrá una modificación del Plano de Aplicación del Procedimiento Abreviado. Desde el momento en que se apruebe la modificación o revisión del plan director hasta que se publique el nuevo Plano de Aplicación del Procedimiento Abreviado, puede haber ámbitos que se informen conforme al procedimiento ordinario por verse afectados por la modificación del plan director, lo que se comunicará a la administración competente.4.- DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR PARA RECIBIR INFORME O ACUERDO PREVIO CONFORME AL PROCEDIMIENTO ABREVIADO Para tramitar los planeamientos y solicitudes de acuerdo previo mediante el procedimiento abreviado, el Ayuntamiento de Sada deberá presentar: A. En caso de solicitudes de informe de la DGAC para planeamientos de desarrollo o modificaciones puntuales del planeamiento general: 1.- El documento completo del planeamiento de desarrollo o de la modificación puntual del planeamiento general.2.- Una certificación acreditativa que recoja: - Justificación de la inclusión del planeamiento de desarrollo o modificación puntual en los supuestos del procedimiento abreviado, para lo que deberá presentar un plano identificando el ámbito y su ubicación respecto al Plano de Aplicación del Procedimiento Abreviado (plano SA-5). - Que las alturas máximas sobre el nivel del mar, incluidos todos sus elementos, establecidas en el documento de desarrollo o modificación del planeamiento general no superan las superficies limitadoras del Plano de Aplicación del Procedimiento Abreviado. - Que la altura máxima sobre el terreno, incluidos todos los elementos e instalaciones, propuesta en el documento de desarrollo o modificación del planeamiento general, en ningún caso supera los 100 metros. - Que el documento de desarrollo o modificación del planeamiento general no contempla la instalación de aerogeneradores o el desarrollo de parques eólicos o similares. - Compromiso de inclusión en el documento de desarrollo o modificación del planeamiento general: * Del Plano de Aplicación del Procedimiento Abreviado en la documentación del plan con carácter normativo (plano SA-5). * Las siguientes disposiciones con carácter normativo: • Las construcciones e instalaciones, así como cualquier otra actuación que se contemple en el presente documento XXX [Nombre del planeamiento de desarrollo en tramitación}, incluidos todos sus elementos o instalaciones (como antenas, pararrayos, chimeneas, equipos de aire acondicionado, cajas de ascensores, carteles, remates decorativos, así como cualquier otro añadido sobre tales construcciones), así como los medios mecánicos necesarios para su construcción (grúas, etc.) modificaciones del terreno u objeto fijo (postes, antenas, aerogeneradores incluidas sus palas, carteles, etc.), así como el gálibo de viario o vía férrea no superan las superficies limitadoras definidas a partir de las Servidumbres Aeronáuticas del Aeropuerto de A Coruña, recogidas en el Plano de Aplicación del Procedimiento Abreviado del término municipal de Sada (plano SA-5), haciendo referencia al informe realizado por la Dirección General de Aviación Civil al Plan General en donde se dictan los requisitos del procedimiento abreviado (informe favorable de 26 de agosto de 2014). • El presente documento XXX [Nombre del planeamiento de desarrollo en tramitación] no contempla la instalación de aerogeneradores o el desarrollo de parques eólicos o similares. • La ejecución de cualquier construcción, instalación (postes, antenas, aerogeneradores -incluidas las palas-, medios necesarios para la construcción (incluidas las grúas de construcción y similares» o plantación, requerirá acuerdo favorable previo de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA), conforme a los artículos 30 y 31 del Decreto 584/72 modificado por Real Decreto 297/2013. Los acuerdos previos que ha de emitir la AESA para las actuaciones derivadas de este XXX [Nombre del planea miento de desarrollo en tramitación] podrán acogerse al procedimiento abreviado recogido en el informe favorable evacuado por la Dirección General de Aviación Civil al documento” Plan General de Ordenación Municipal de Sada” con fecha de 26 de agosto de 2014. B. En caso de solicitudes de acuerdo previo de la AESA para actuaciones, se debe consultar la página web de AESA. As instalacións portuarias de Sada atópanse adscritas á Comunidade Autónoma de Galicia. A Lexislación aplicable aos bens portuarios é o RDL 2/2011 de 5 de setembro, polo que se aproba o texto refundido da Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante, e a Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas. A definición dos bens portuarios e da súa zona de servizo establécense nos seguintes artigos do RDL 2/2011: artigo 5. Espacios portuarios de competencia autonómica.1. Los espacios de dominio público marítimo-terrestre que sean necesarios para el ejercicio por las Comunidades Autónomas de las competencias que les correspondan estatutariamente en materia de puertos deberán ser objeto de adscripción por la Administración General del Estado. La adscripción de bienes de dominio público marítimo-terrestre a las Comunidades Autónomas no devengará canon a favor de la Administración General del Estado. Las concesiones o autorizaciones que las Comunidades Autónomas otorguen en el dominio público marítimo-terrestre adscrito devengarán el correspondiente canon de ocupación a favor de la Administración General del Estado. Las concesiones o autorizaciones que las Comunidades Autónomas otorguen en los puertos e instalaciones portuarias que les fueran transferidos y figuren expresamente relacionados en los correspondientes Reales Decretos de traspasos en materia de puertos, no devengarán el canon de ocupación en favor de la Administración General del Estado a que se refiere el párrafo anterior.2. La ampliación de la zona de servicio de los puertos de competencia autonómica o la construcción de nuevos puertos de su competencia, deberán contar con el informe favorable de los Ministerios de Fomento y Medio Ambiente, y Medio Rural y Marino, y ser oídos los Ministerios citados en el artículo 57.2 de esta Ley, en el ámbito de sus respectivas competencias. Los informes versarán sobre la delimitación del nuevo dominio público estatal susceptible de adscripción, sobre la posible afección de los usos previstos en esos espacios a la protección del dominio público marítimo-terrestre, y las medidas necesarias para garantizar dicha protección. El incumplimiento de este requisito esencial implica la nulidad de la aprobación del proyecto correspondiente.3. La aprobación definitiva de los proyectos llevará implícita la adscripción del dominio público en que estén emplazadas las obras y, en su caso, la delimitación de una nueva zona de servicio portuaria, que se formalizará mediante un acta suscrita por representantes de ambas Administraciones.4. En la regulación de las adscripciones será de aplicación la legislación de costas.5. Los vertidos y dragados en puertos de competencia de las Comunidades Autónomas corresponderá a éstas, de conformidad con lo establecido por la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, cumpliendo, en cuanto a los dragados, las exigencias que se establecen en el artículo 64 de esta Ley. Asimismo, corresponderá a las Comunidades Autónomas la ejecución de la legislación del Estado en materia de vertidos en las aguas interiores y territoriales cuando así lo hayan asumido en sus respectivos Estatutos de Autonomía, en la que se entiende incluida la potestad sancionadora. artigo 56. Articulación urbanística de los puertos. Para articular la necesaria coordinación entre las Administraciones con competencia concurrente sobre el espacio portuario, los planes generales y demás instrumentos generales de ordenación urbanística deberán calificar la zona de servicio de los puertos estatales, así como el dominio público portuario afecto al servicio de señalización marítima, como sistema general portuario y no podrán incluir determinaciones que supongan una interferencia o perturbación en el ejercicio de las competencias de explotación portuaria y de señalización marítima, requiriéndose informe previo vinculante de Puertos del Estado, previo dictamen de la Comisión de Faros, en los casos en los que pueda verse afectado el servicio de señalización marítima por actuaciones fuera de los espacios antes mencionados, cuando en sus proximidades exista alguna instalación de ayudas a la navegación marítima.(…) artigo 59. Obras en el dominio público portuario.1. Las obras que realicen las Autoridades Portuarias en el dominio público portuario deberán adaptarse al plan especial de ordenación de la zona de servicio del puerto. Para la constatación de este requisito deberán someterse a informe de la Administración urbanística competente, que se entenderá emitido en sentido favorable si transcurre un mes desde la recepción de la documentación sin que se hubiera evacuado de forma expresa.2. En el caso de que no se haya aprobado el plan especial a que se refiere el apartado anterior, las obras de superestructura e instalaciones que realicen las Autoridades Portuarias en el dominio público de su competencia deberán ser compatibles con la Delimitación de los Espacios y Usos Portuarios.3. En aquellos supuestos en que una obra pública portuaria, por su naturaleza y sus características, no sea susceptible de explotación económica por un concesionario, la Autoridad Portuaria podrá contratar la construcción y la conservación de la obra pública, pudiendo otorgar como contraprestación al contratista una concesión de dominio público portuario regulada en el capítulo III, del título V del libro primero de esta Ley. A tal efecto, se podrá establecer en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares del contrato el objeto y las características de la concesión demanial. En todo caso, deberá delimitarse la zona sobre la que se otorgaría la correspondiente concesión. Asimismo, se establecerá en el pliego que la oferta por la concesión de dominio público, junto con la documentación técnica y económica que deba acompañarse a la misma, se presente al mismo tiempo que la oferta por el contrato de construcción y explotación de la obra, o de construcción y conservación. A los efectos de seleccionar al contratista, el órgano de contratación valorará, conjuntamente, la oferta relacionada con la construcción y explotación de la obra, o sobre construcción y conservación, así como las obras o actuaciones que el licitador se proponga realizar sobre el dominio público así como el régimen de utilización que prevea para éste. La ocupación del dominio público preciso para la ejecución de la obra pública portuaria no estará sujeta a la tasa de ocupación. Artículo 67 Naturaleza y determinación del dominio público portuario 1. Los puertos de interés general forman parte del dominio público marítimo-terrestre e integran el dominio público portuario estatal, el cual se regula por las disposiciones de esta ley y, supletoriamente, por la legislación de costas. Pertenecen al dominio público portuario estatal: a) Los terrenos, obras e instalaciones portuarias fijas de titularidad estatal afectados al servicio de los puertos. b) Los terrenos e instalaciones fijas que las Autoridades Portuarias adquieran mediante expropiación, así como los que adquieran por compraventa o por cualquier otro título cuando sean debidamente afectados por el Ministro de Fomento. c) Las obras que el Estado o las Autoridades Portuarias realicen sobre dicho dominio. d) Las obras construidas por los titulares de una concesión de dominio público portuario, cuando reviertan a la Autoridad Portuaria. e) Los terrenos, obras e instalaciones fijas de ayudas a la navegación marítima, que se afecten a Puertos del Estado y a las Autoridades Portuarias para esta finalidad. f) Los espacios de agua incluidos en la zona de servicio de los puertos.2. Se considera dominio público portuario estatal el dominio público marítimo-terrestre afecto a los puertos e instalaciones portuarias de titularidad estatal.3. El dominio público marítimo-terrestre ocupado por un puerto de competencia de una Comunidad Autónoma mantiene su titularidad estatal, si bien tiene la condición de adscrito a dicha Comunidad. La zona de servicio de un puerto otorgado en concesión estará compuesta por el dominio público cuya ocupación ha sido autorizada y los espacios de titularidad particular que, sin ser dominio público, se hallen incorporados a dicha zona de servicio en virtud de lo dispuesto en el título concesional.1. El Ministerio de Fomento determinará en los puertos de titularidad estatal una zona de servicio que incluirá los espacios de tierra y de agua necesarios para el desarrollo de los usos portuarios a que se refiere el artículo 72.1 de esta ley, los espacios de reserva que garanticen la posibilidad de desarrollo de la actividad portuaria y aquellos que puedan destinarse a usos vinculados a la interacción puerto-ciudad mencionados en dicho artículo. Esta determinación se efectuará a través de la Orden Ministerial de Delimitación de los Espacios y Usos Portuarios.2. El espacio de agua incluido en la zona de servicio comprenderá las áreas de agua y dársenas donde se realicen las operaciones portuarias de carga, descarga y trasbordo de mercancías y pesca, de embarque y desembarque de pasajeros, donde se presten los servicios técnico-náuticos y donde tenga lugar la construcción, reparación y desguace de buques a flote, así como las áreas de atraque, reviro y maniobra de los buques y embarcaciones, los canales de acceso y navegación y las zonas de espera y de fondeo, incluyendo los márgenes necesarios para la seguridad marítima y para la protección ante acciones terroristas y antisociales. También comprenderá los espacios de reserva necesarios para la ampliación del puerto. El espacio de agua se subdividirá en dos zonas: a) Zona I, o interior de las aguas portuarias, que abarcará los espacios de agua abrigados ya sea de forma natural o por el efecto de diques de abrigo. b) Zona II, o exterior de las aguas portuarias, que comprenderá el resto de las aguas.3. La Autoridad Portuaria elaborará el expediente de propuesta de Delimitación de los Espacios y Usos Portuarios, que incluirá la definición exterior e interior del dominio público portuario, los usos previstos para cada una de las diferentes áreas en las que se divida la zona de servicio del puerto a los que se refiere el artículo 72 de esta ley, y la justificación de la necesidad o conveniencia de tales usos, según criterios transparentes, objetivos, no discriminatorios y de fomento de la competencia en la prestación de servicios. Asimismo, se incluirán los espacios necesarios para que los órganos de las Administraciones públicas puedan ejercer competencias de vigilancia, seguridad pública, inspección, control de entradas y salidas de personas y mercancías del territorio nacional, identificación y otras que, por su relación directa con la actividad portuaria, deban desarrollarse necesariamente en el puerto conforme a lo dispuesto en el artículo 72.2 de esta ley.4. Una vez elaborado el expediente de propuesta de Delimitación de los Espacios y Usos Portuarios por la Autoridad Portuaria, se seguirá el siguiente procedimiento administrativo: a) La Autoridad Portuaria solicitará informe de las Administraciones urbanísticas, de la Administración con competencia en materia de costas, de pesca en aguas interiores, de ordenación del sector pesquero y deportes, así como en aquellos otros ámbitos sectoriales sobre los que pueda incidir la Delimitación de los Espacios y Usos Portuarios, que deberán informar en los aspectos relativos a sus propias competencias. b) Simultáneamente, la Autoridad Portuaria someterá a información pública el expediente elaborado por un plazo de 45 días, durante el cual los interesados podrán formular alegaciones. Tras la conclusión del plazo de información pública y del trámite de consultas, la Autoridad Portuaria dará respuesta a los interesados incorporando al expediente la documentación resultante de los trámites efectuados y procediendo a las modificaciones de la Delimitación de los Espacios y Usos Portuarios que sean oportunas, a la vista de las alegaciones. c) Cumplimentada dicha tramitación, se remitirá el expediente con la propuesta de Delimitación de los Espacios y Usos Portuarios a Puertos del Estado. En el caso de que el informe de la Administración con competencia en materia de costas haya sido negativo o la Autoridad Portuaria no haya recogido en su propuesta sus sugerencias, Puertos del Estado convocará a la Autoridad Portuaria y al órgano competente de la citada Administración de costas a un periodo de consultas durante el plazo de un mes desde la recepción de la propuesta, a fin de que puedan contrastar sus posiciones y a fin de que por este último, a través del correspondiente informe, se formulen las observaciones y sugerencias finales que considere oportunas para que, en su caso, sean tomadas en consideración. En el caso de que dicho órgano competente en materia de costas no emita informe en el plazo máximo de un mes después de la finalización del proceso de consultas, se entenderá que es favorable a la propuesta de la Autoridad Portuaria. d) Simultáneamente, Puertos del Estado recabará informe del Ministerio de Defensa, desde la perspectiva de su posible incidencia sobre los intereses de la defensa nacional, del Ministerio del Interior, en lo que se refiere a los aspectos de seguridad pública y de control de entradas y salidas de personas del territorio nacional, del Ministerio de Economía y Hacienda en lo que se refiere a los aspectos de vigilancia y control aduanero previsto en la normativa comunitaria y nacional sobre la materia en la entrada y salida de mercancías y personas con destino o procedencia el territorio aduanero comunitario nacional y, cuando proceda, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio en aspectos relacionados con la construcción naval. Estos informes deberán emitirse en el plazo de dos meses desde la recepción de la propuesta, entendiéndose en sentido favorable si transcurriera dicho plazo sin que el informe se haya emitido de forma expresa. e) Cuando la propuesta de delimitación incluya terrenos y bienes del Patrimonio del Estado destinados en ese momento a usos y finalidades distintos, Puertos del Estado la someterá a informe vinculante del Ministerio de Economía y Hacienda. Asimismo, cuando la propuesta de delimitación incluya terrenos y bienes afectos al Ministerio del Interior o al Ministerio de Defensa, se someterá a informe vinculante de dichos ministerios. Dicho trámite se efectuará, cuando proceda, simultáneamente con la petición de informe indicada en el apartado d), y se entenderá favorable si no se emite de forma expresa en el plazo de dos meses desde la recepción de la documentación ampliable a tres meses cuando así lo exijan las circunstancias del destino actual o previsible que han de ser ponderadas, previa comunicación expresa del Departamento que solicite la ampliación en la que se consignen dichas circunstancias, que deberán remitirse a Puertos del Estado con anterioridad a la finalización del plazo inicial. f) Recibidos los informes o transcurrido el plazo para su emisión, Puertos del Estado emitirá informe que lo elevará, junto al expediente, al Ministerio de Fomento. En el caso de que el informe final de la Administración competente en materia de costas resulte desfavorable, Puertos del Estado hará constar expresamente en su informe esta circunstancia, debiendo motivar las razones por las que éstas deben ser tomadas en consideración, así como aquéllas que no puedan aceptarse. g) Corresponde al Ministro de Fomento la aprobación de la Delimitación de los Espacios y Usos Portuarios.5. La aprobación de la Delimitación de los Espacios y Usos Portuarios llevará implícita la declaración de utilidad pública a efectos expropiatorios de los bienes de propiedad privada y de rescate de las concesiones que requiera la actuación portuaria en el ámbito de dicha delimitación, así como la afectación al uso portuario de los bienes de dominio público y de los bienes patrimoniales incluidos en la zona de servicio que sean de interés para el puerto.6. Aprobada la Delimitación de los Espacios y Usos Portuarios, el texto íntegro del acuerdo adoptado en el acto de aprobación de la misma se publicará en el «Boletín Oficial del Estado». Artículo 72 Usos y actividades permitidas en el dominio público portuario 1. En el dominio público portuario sólo podrán llevarse a cabo actividades, instalaciones y construcciones acordes con los usos portuarios y de señalización marítima, de conformidad con lo establecido en esta ley. A tal efecto, tienen la consideración de usos portuarios los siguientes: a) Usos comerciales, entre los que figuran los relacionados con el intercambio entre modos de transporte, los relativos al desarrollo de servicios portuarios y otras actividades portuarias comerciales. b) Usos pesqueros. c) Usos náutico-deportivos. d) Usos complementarios o auxiliares de los anteriores, incluidos los relativos a actividades logísticas y de almacenaje y los que correspondan a empresas industriales o comerciales cuya localización en el puerto esté justificada por su relación con el tráfico portuario, por el volumen de los tráficos marítimos que generan o por los servicios que prestan a los usuarios del puerto. En aquellos terrenos que no reúnan las características naturales de bienes de dominio público marítimo-terrestre definidos en el artículo 3 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, y que, por causa de la evolución de las necesidades operativas de los tráficos portuarios hayan quedado en desuso o hayan perdido su funcionalidad o idoneidad técnica para la actividad portuaria, podrán admitirse en el dominio público portuario espacios destinados a usos vinculados a la interacción puerto-ciudad, tales como equipamientos culturales, recreativos, certámenes feriales, exposiciones y otras actividades comerciales no estrictamente portuarias, siempre que no se perjudique el desarrollo futuro del puerto y las operaciones de tráfico portuario y se ajusten a lo establecido en el planeamiento urbanístico. Las Autoridades Portuarias no podrán participar directa o indirectamente en la promoción, explotación o gestión de las instalaciones y actividades que se desarrollen en estos espacios, salvo las relativas a equipamientos culturales y exposiciones en el caso de que sean promovidas por alguna administración pública. En ningún caso se podrá autorizar la realización de rellenos en el dominio público portuario que no tengan como destino un uso portuario. Con el objeto de preservar el patrimonio arquitectónico que constituyen los faros, en los espacios del dominio público portuario afectados al servicio de señalización marítima se podrán autorizar usos y actividades distintos de los de señalización marítima, de acuerdo con lo previsto en los párrafos anteriores, siempre que los mismos no condicionen o limiten la prestación del servicio que en cada momento sea el apropiado, teniendo en cuenta las necesidades del tráfico y de la tecnología, sin que en ningún caso sean indemnizables las modificaciones que se impongan por dicho motivo. Excepcionalmente, por razones de interés general debidamente acreditadas y previo informe de Puertos del Estado y de la Administración competente en materia de costas, el Consejo de Ministros podrá levantar la prohibición de instalaciones hoteleras, así como albergues u hospedajes que pudieran favorecer el desarrollo de actividades culturales, o similares, de interés social, en espacios del dominio público portuario destinados al servicio de señalización marítima que se encuentren situados en la zona de 100 metros medidos desde el límite interior de la ribera del mar o de 20 metros si los suelos tienen la clasificación de suelo urbano, siempre que no se realicen nuevas edificaciones y no se condicione o limite la prestación del servicio. En el caso de que las instalaciones de señalización marítima, en las que se pretendan los citados usos, se ubiquen fuera de la zona de 100 metros medidos desde el límite interior de la ribera del mar, o de 20 metros, si los terrenos tienen la clasificación de suelo urbano, el Ministro de Fomento, previo informe de Puertos del Estado, podrá levantar la mencionada prohibición. Las obras que supongan incremento de volumen sobre la edificación ya existente sólo podrán ubicarse fuera de la zona de 100 o 20 metros respectivamente a que se ha hecho referencia.2. La ocupación de espacios de dominio público portuario destinados a usos portuarios por los órganos o entidades de cualquier Administración pública, para el cumplimiento de los fines de su competencia, sólo podrá autorizarse para usos o actividades que, por su relación directa con la actividad portuaria, deban desarrollarse necesariamente dentro de los mismos.3. Están prohibidas aquellas ocupaciones y utilizaciones del dominio público portuario que se destinen a edificaciones para residencia o habitación, al tendido aéreo de líneas eléctricas de alta tensión y a la publicidad comercial a través de carteles o vallas, medios acústicos o audiovisuales situados en el exterior de las edificaciones. A estos efectos, no se considera publicidad los carteles informativos y rótulos indicadores de los propios establecimientos o empresas titulares de una autorización o concesión administrativa de la Autoridad Portuaria.4. Excepcionalmente, por razones de interés general debidamente acreditadas y previo informe de Puertos del Estado, el Consejo de Ministros podrá levantar la prohibición de instalaciones hoteleras en espacios del dominio público portuario destinados a zonas de actividades logísticas y a usos vinculados a la interacción puerto-ciudad, debiendo tales usos hoteleros acomodarse al plan especial de ordenación de la zona de servicio del puerto o instrumento equivalente. Dichas instalaciones no podrán ubicarse en los primeros 20 metros medidos tierra adentro a partir del límite interior de la ribera del mar o del cantil del muelle. El tendido aéreo de líneas eléctricas de alta tensión podrá ser autorizado por el Ministro de Fomento cuando se aprecien circunstancias excepcionales y de utilidad pública. La Autoridad Portuaria podrá autorizar la publicidad para actividades deportivas, sociales y culturales que ocasionalmente se desarrollen en el dominio público portuario.1. La utilización del dominio público portuario se regirá por lo establecido en esta ley, en el Reglamento de Explotación y Policía y en las correspondientes Ordenanzas Portuarias, las cuales establecerán las zonas abiertas al uso general y, en su caso, gratuito. En lo no previsto en las anteriores disposiciones será de aplicación la legislación de costas.2. Los usos y actividades que presenten circunstancias de exclusividad, intensidad, peligrosidad o rentabilidad exigirán el otorgamiento de la correspondiente autorización o concesión, con sujeción a lo previsto en esta ley y en los Pliegos de Condiciones Generales que se aprueben, que se publicarán en el Boletín Oficial del Estado. El uso de la lámina de agua para actividades de acuicultura mediante la ocupación por artefactos flotantes tales como bateas, mejilloneras, viveros flotantes u otras instalaciones, precisará igualmente de autorización o concesión, según proceda, devengando las correspondientes tasas, de conformidad con lo previsto en esta ley.3. Cuando algún órgano de la Administración General del Estado o cualquier organismo o entidad vinculada o dependiente de la misma requiera la utilización del dominio público portuario, solicitará de la Autoridad Portuaria correspondiente los bienes de dominio público necesarios, quien autorizará dicha utilización siempre que sea compatible con la normal explotación del puerto y durante el tiempo que sea preciso, debiendo suscribir el correspondiente convenio en el que se establecerán las condiciones de la misma, incluyendo las tasas que, en su caso, procedan y los costes que debe asumir aquél. Cuando la Autoridad Portuaria considere que la solicitud es incompatible con la normal explotación del puerto, la elevará a Puertos del Estado quien, una vez emitido el correspondiente informe, lo trasladará al Ministro de Fomento quien resolverá sobre el otorgamiento de la autorización, atendiendo al interés general. Cuando sea precisa la utilización del dominio público portuario por las Administraciones de las Comunidades Autónomas, por las entidades que integran la Administración Local o por cualquier organismo o entidad dependiente de cualquiera de ellas, se procederá de acuerdo con lo establecido en el párrafo anterior, respecto de aquellas Comunidades Autónomas que prevean en su legislación un régimen similar de utilización de bienes demaniales de su titularidad por la Administración General del Estado o sus organismos públicos para su dedicación a un uso o servicio de su competencia. A falta de dicha previsión, deberán solicitar el otorgamiento de la correspondiente concesión o autorización, de acuerdo con lo establecido en esta ley. Lo dispuesto en este apartado y en el siguiente se entenderá sin perjuicio de la aplicación de la normativa específica sobre recintos aduaneros.4. Las autorizaciones y concesiones otorgadas según esta ley no eximen a sus titulares de obtener los permisos, licencias, autorizaciones y concesiones que sean exigidos por otras disposiciones legales. No obstante, cuando éstos se obtengan con anterioridad al título administrativo exigible conforme a esta ley, su eficacia quedará demorada hasta que se otorgue el mismo.5. Los titulares de autorizaciones y concesiones deberán comprometerse al desarrollo de una actividad mínima o tráfico mínimo que garantice una explotación razonable del dominio público. disposición adicional primeira. Zona de servicio. Cuando aún no se haya delimitado la zona de servicio mediante la aprobación de un Plan de Utilización de Espacios Portuarios o de un instrumento de Delimitación de los Espacios y Usos Portuarios, se considerará zona de servicio de los puertos de competencia estatal el conjunto de los espacios de tierra incluidos en la zona de servicio existente a la entrada en vigor de la Ley 27/1992, de 24 de noviembre, de Puertos del Estado y de la Marina Mercante y las superficies de agua comprendidas en las zonas I y II delimitadas para cada puerto a efectos tarifarios, de acuerdo con la normativa vigente. Disposición adicional undécima Mantenimiento de la titularidad de las Comunidades Autónomas en materia portuaria Sin perjuicio de la posibilidad de aplicación de lo establecido en sus artículos 4.2 y 4.3, la presente ley no afectará a la titularidad de las Comunidades Autónomas sobre todos aquellos puertos o instalaciones marítimas incluidos expresamente en los correspondientes Decretos de transferencia o en las actas de adscripción del dominio público marítimo-terrestre suscritas por la Administración General del Estado y la correspondiente Comunidad Autónoma. Normativa aplicable: − Ley 34/1998, de 7 de octubre, del sector de hidrocarburos. Artículo 5 Coordinación con planes urbanísticos y de infraestructuras viarias 1. La planificación de instalaciones de transporte de gas y de almacenamiento de reservas estratégicas de hidrocarburos así como los criterios generales para el emplazamiento de instalaciones de suministro de productos petrolíferos al por menor, deberán tenerse en cuenta en el correspondiente instrumento de ordenación del territorio, de ordenación urbanística o de planificación de infraestructuras viarias según corresponda, precisando las posibles instalaciones, calificando adecuadamente los terrenos y estableciendo las reservas de suelo necesarias para la ubicación de las nuevas instalaciones y la protección de las existentes. La planificación de instalaciones a que se refiere la letra g) del número 3 del artículo 4 también será tomada en consideración en la planificación de carreteras. Artículo 107. Servidumbres y autorizaciones de paso 1. Las servidumbres y autorizaciones de paso que conforme a lo dispuesto en el presente capítulo se establezcan gravarán los bienes ajenos en la forma y con el alcance que se determinan en la presente Ley y se regirán por lo dispuesto en la misma, en sus disposiciones de desarrollo y en la normativa a que se refiere el artículo anterior.2. Las servidumbres y autorizaciones de paso comprenderán, cuando proceda, la ocupación del subsuelo por instalaciones y canalizaciones a la profundidad y con las demás características que señalen Reglamentos y Ordenanzas municipales.3. Las servidumbres y autorizaciones comprenderán igualmente el derecho de paso y acceso, y la ocupación temporal del terreno u otros bienes necesarios para atender a la vigilancia, conservación y reparación de las instalaciones y conducciones.4. Las condiciones y limitaciones que deberán imponerse en cada caso por razones de seguridad se aplicarán con arreglo a los Reglamentos y normas técnicas que a los efectos se dicten.