15/02/2016 | Administración LocalMunicipal
Noia
Administración Financeira. Intervención
Anuncio de aprobación definitiva da Ordenanza municipal do Concello de Noia reguladora das axudas á rexeneración e renovación urbana para a área de rehabilitación integrada delimitada no Plan especial de reforma interior do casco histórico de Noia

ANUNCIO APROBACIÓN DEFINITIVA ORDENANZA MUNICIPAL DO CONCELLO DE NOIA REGULADORA DAS AXUDAS Á REXENERACIÓN E RENOVACIÓN URBANA PARA O ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRADA DELIMITADA NO PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DO CASCO HISTÓRICO DE NOIA Faise público, de acordo ó establecido nos artigos 70.2. da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réximen local, e 196.1. do Real Decreto 2568/1986, do 28 de novembro, polo que se aproba o Regulamento de organización, funcionamento e réximen xurídico das entidades locais, que a Ordenanza municipal para a regulación das axudas á rexeneración e renovación urbana para o área de rehabilitación integrada delimitada no Plan especial de reforma interior do Casco Histórico de Noia, quedou aprobada definitivamente ó non terse presentado ningunha reclamación ou suxestión durante o período de exposición ó público do expediente. Asemade, publícase o texto íntegro deste regulamento, que non entrará en vigor ata que transcorra o prazo ó que se refire o artigo 70.2 da Lei 7/85. Contra este acordo, que pon fin á vía administrativa, podrase interponer recurso contencioso-administrativo, no prazo de dous meses, contados dende ó día de publicación do pesente anuncio no Boletín Oficial da Provincia da Coruña, ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, sen perxuízo de que se poida interponer calquera outro que se estime pertinente. ORDENANZA REGULADORA DAS AXUDAS Á REXENERACIÓN E RENOVACIÓN URBANA PARA O ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRADA DELIMITADA NO PLAN ESPECIAL ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DO CASCO HISTÓRICO DE NOIA Exposición de motivos A relevancia histórico-artística da vila de Noia deu lugar ó seu recoñecemento como Conxunto Histórico Artístico o 31 de xaneiro de 1985 e á súa declaración como Área de Rehabilitación por parte da Xunta de Galicia o 23 de maio do 2001. Como consecuencia desta última declaración o Pleno da Corporación, na sesión realizada o 30 de xuño de 1998, aprobou definitivamente o Plan Especial de Reforma Interior do Casco Histórico que foi publicado no Boletín Oficial da Provincia da Coruña número 256, de data 7 de novembro de 1998. Por elo mesmo desde o ano 2002 o Concello de Noia ten asinado coa Xunta de Galicia e o Ministerio competente en materia de vivenda, diferentes convenios de financiamento de obras de rehabilitación de vivendas e edificios situados no ámbito delimitado por aquel Plan especial. A presente ordenanza xorde da necesidade de adecuar ás actuacións de rehabilitación ó Plan de Vivenda actualmente vixente regulado no Real Decreto 233/2013, de 10 de abril polo que se regula o Plan Estatal de fomento do aluguer de vivendas, a rehabilitación edificatoria, e a rexeneración e renovación urbanas, 2013-2016 e no Decreto 18/2014, do 13 de febreiro, polo que se determinan os aspectos básicos dos programas autonómicos de rehabilitación de vivendas e se dan directrices para o desenvolvemento do Plan estatal de fomento do alugamento de vivendas, a rehabilitación edificatoria e a rexeneración e renovación urbanas, 2013-2016. Artigo 1.º.–Obxecto. A presente ordenanza ten por obxecto regular as axudas municipais á rexeneración e renovación urbana de vivendas situadas na Área de Rehabilitación Integrada do Concello de Noia delimitado polo Plan especial de protección e reforma interior do casco histórico de Noia (PEPRICH) aprobado polo Pleno deste Concello o 30 de xuño de 1998 e publicado no Boletín Oficial da Provincia da Coruña número 256, do 7 de novembro de 1998. Respecto ó número máximo de actuacións a subvencionar e ó importe total das subvencións estarase ao previsto nos respectivos convenios asinados entre o Concello de Noia, a Consellería de Vivenda e Solo da Xunta de Galicia e o Ministerio de Vivenda, e ós Plans de Vivenda vixentes en cada momento. As obras realizaranse coa finalidade de mellorar os tecidos residenciais, e recuperar funcionalmente o conxunto histórico. Teranse en conta as defincións dos termos desta ordenanza, establecidas no art.2 do Decreto 18/2014, do 13 de febreiro, polo que se determinan os aspectos básicos dos programas autonómicos de rehabilitación de vivendas e se dan directrices para o desenvolvemento do Plan estatal de fomento do alugamento de vivendas, a rehabilitación edificatoria e a rexeneración e renovación urbanas, 2013-2016, no ámbito da Comunidade Autónoma de Galicia. Artigo 2.º.–Partida orzamentaria. O pagamento das axudas concedidas ó abeiro desta ordenanza efectuarase con cargo á partida orzamentaria 336 780 “Transferencias para rehabilitación de edificios e vivendas no ARI”. Artigo 3.º.–Persoas beneficiarias. Poderán ser beneficiarios das axudas quen asuman a responsabilidade da execución integral do ámbito de actuación, xa sexan as propias Administracións Públicas, os propietarios únicos de edificios de vivendas, as comunidades de propietarios, as agrupaciones de comunidades de propietarios e os consorcios e entes asociativos de xestión. Se o solicitante da actuación é unha comunidade de propietarios só se tramitará un expediente con ela, sendo factible que se financien actuacións no interior das vivendas cando o obxecto da actuación así o esixa, como por exemplo un ascensor. Cando os beneficiarios sexan persoas físicas, deberán posuír a nacionalidade española, ou a dalgún dous Estados membros dá Unión Europea ou do Espazo Económico Europeo, Suiza, ou ou parentesco determinado pola normativa que sexa de aplicación. No caso dos estranxeiros non comunitarios, deberán ter residencia legal, en España. Cando sexan persoas xurídicas, deberán acreditar ou declarar expresamente na súa solicitude que se atopan debidamente constituídas, segundo a normativa que lles resulte de aplicación. No caso de entidades que carezan de personalidade xurídica propia, deberá facerse constar expresamente os compromisos de execución asumidos por cada membro da agrupación, así como ou importe da subvención a aplicar por cada un deles. Os beneficiarios de axudas dos programas estarán obrigados a comunicar de inmediato, incluso durante a tramitación da solicitude, ao Concebirlo de Noia, calquera modificación das condicións que motivaron tal recoñecemento que poida determinar a perda sobrevida do dereito á axuda. A non comunicación destas modificacións será causa suficiente para o inicio dun expediente de reintegro das cantidades que puidesen haberse cobrado indebidamente. Cando a execución da actuación corresponda a varios beneficiarios, a axuda distribuirase en proporción ao custo asumido por cada un. Non poderán obter financiamento quen se beneficiaron, dentro do ámbito de actuación, das axudas do programa de rehabilitación edificatoria. Non poderán obter a condición de persoas beneficiarias aquelas en que concorra algunha das circunstancias previstas no artigo 10 da Lei 9/2007, do 13 de xuño, na súa normativa de desenvolvemento ou no artigo 13 da Lei 38/2003, do 17 de decembro, xeral de subvencións ou quen sexan suxeitos dunha revogación dalgunha das axudas contempladas neste ou en anteriores plans estatais de vivenda por causas imputables ao solicitante. As persoas beneficiarias das axudas á rehabilitación da vivenda deberán cumprir as condicións establecidas nos artigos 6 e 28 do Real Decreto 233/2013 e o artigo 6 da Orden 9 de marzo de pola que se establecen as bases reguladoras do Programa de rexeneración e renovación urbanas do Plan estatal de fomento do alugamento de vivendas, a rehabilitación edificatoria e a rexeneración e renovación urbanas, 2013-2016., e deberán, así mesmo, cumprir os requisitos e obrigas establecidas nos artigos 10 e 11 da lei 9/2007, de 13 de xuño de subvencións de Galicia. Artigo 4.º.–Promotores das actuacións protexidas de rehabilitación. As actuacións protexidas de rehabilitación poderán ser realizadas polas persoas físicas ou xurídicas que posúan un dereito real sobre o inmoble que lles permita acometer actuacións de rexeneración e renovación ou os inquilinos autorizados polo propietario. Cando se trate de intervencións en elementos comúns, a tramitación das actuacións deberá efectuala quen represente a comunidade de propietarios, logo de acordo, cando sexa preciso, de conformidade co establecido na súa lexislación aplicable. Artigo 5.º.–Destino das vivendas. Non poderán acollerse en ningún caso ao programas autonómicos de rehabilitación as segundas residencias e deberán destinarse a domicilio habitual e permanente do promotor ou do inquilino. Artigo 6.º.–Intervencións subvencionables. As axudas previstas diríxense a subvencionar a rehabilitación de vivendas ubicadas na Área de Rehabilitación de Noia que constitúan ou vaian constituír a residencia habitual e permanente da persoa propietaria ou inquilina co obxectivo de mellorar as condicións de habitabilidade destas e a calidade de vida de quen as habita, así como de conservar o patrimonio arquitectónico. A lo menos, un 60% da edificabilidade sobre a rasante existente dentro do ámbito de actuación o da resultante segundo o planeamento vixente, deberá ter como destino o uso residencial de vivenda habitual. As actuacións subvencionables serán a execución das obras o traballos de mantemento e intervención en edificios e vivendas, instalacións fixas, equipamento propio e elementos comúns, a fin de adecualos á normativa vixente. Poderán incluírse os honorarios profesionais, o custo de redacción de proxectos, informes técnicos y certificados necesarios, así como os gastos derivados da tramitación administrativa, sempre que todos eles estean debidamente xustificados. O coste total das actuacions subvencionables, incluíndo os gastos os gastos citados no parágrafo anterior constituirá o orzamento protexido da actuación e non poderá superar os custes medios de mercado que correspondan a tales actuacións. As vivendas e edificios obxecto de rehabilitación deberán ter unha antigüidade superior a 10 anos, excepto en supostos suficientemente motivados e acordados nas comisións bilaterais de seguimento. Para ser cualificadas ou recoñecidas expresamente polo Instituto Galego de Vivenda e Solo como actuacións protexibles, as obras de rehabilitación deberán estar comprendidas nalgunha das seguintes epígrafes: a) Obras de adecuación estrutural e de seguridade. b) Obras de conservación dos edificios. c) Obras de mellora da calidade e sustentabilidade. d) Obras de adecuación das vivendas e os seus accesos á normativa vixente de accesibilidade. Se froito dunha actuación resultaren novas vivendas só se finaciará unha actuación que é a correspondente á vivenda inicial, independentemente de que resulten mais vivendas. Poderán ser subvencionables as obras iniciadas e non finalizadas á data da presentación das solicitudes, sempre que o seu estado de execución non sexa superior ao 80 % do total da obra. Este extremo deberá ser comprobado polo correspondente informe técnico. En todo caso, aos efectos de obter a correspondente subvención as obras deberán ser obxecto da oportuna cualificación provisional e definitiva polo IGVS, polo que para cobrar a subvención debe estar a actuación finalizada. Artigo 7.º.–Importe das axudas. A contía máxima das axudas determinarase atendendo ó custo subvencionable da actuación, que incluirá os custos desglosados segundo os tipos de actuacións subvencionables establecidos no artigo 29 do Real Decreto 233/2013 e non poderá exceder do 35% do custe subvencionable da actuación. A contía máxima das axudas calcularase multiplicando o número de vivendas polas axudas unitarias establecidas a continuación: – Hasta 11.000 € por cada vivenda obxecto de rehabilitación. – Hasta 30.000 € por cada vivenda construída en substitución doutra previamente demolida. Artigo 8.º.–Custo subvencionable da actuación. O custo subvencionable será o custo total da actuación, incluíndo o custo de execución material, honorarios profesionais, beneficio industrial, custos notariais e de rexistro e gastos xerais e de xestión, excluídos impostos, taxas e tributos. A superficie útil computable así coma a contía de presuposto protexido determinarase en cada momento polo disposto na normativa autonómica e estatal de desenrolo do Plan de Vivenda correspondente. Establécense como prezos máximos os das distintas partidas do catálogo de prezos de rehabilitación determinados polo Instituto Galego da Vivenda e Solo e que figura na páxina web do citado organismo. Para as partidas nel non previstas teranse en conta os prezos da base de datos da construción de Galicia publicadas, e para as partidas non definidas determinaranse os rendementos por asimilación a outras partidas. Artigo 9.º.–Compatibilidade con outra axudas. Estas axudas serán compatibles coas procedentes de calquera Administración pública ou organismo público para a mesma finalidade, pero en ningún caso o importe das subvencións poderá ser de tal contía que illadamente ou conxuntamente con outras supere o custo total da actividade subvencionada. Artigo 10.º.–Xestión da axuda. Denegación, revogación e no seu caso reintegro da axuda concedida.1. O beneficiario deberá achegar con carácter previo á percepción da axuda recoñecida: a) a primeira licenza municipal que sexa precisa para executar a correspondente actuación, xa sexa de demolición, urbanización, rehabilitación ou obra nova. b) certificado de inicio da obra correspondente á licenza anterior descrita no apartado a) anterior.2. Serán causas de denegación da axuda concedida e de reintegro no seu caso, ademais dos supostos recollidos no artigo 33 da Lei 9/2007, de subvencións de Galicia, os seguintes: 1. A non presentación da documentación sinalada nesta ordenanza o incumprimento das condicións esixidas pola mesma.2. A non adaptación das obras ó PEPRICH.3. Iniciar as obras sen comunicarllo á Oficina de Rehabilitación.4. Non expedir o certificado de inicio de obra 5. A incorrecta realización das obras aprobadas.6. A non execución completa das obras.7. A execución completa de obras non amparadas pola perceptiva licenza municipal.8. O incumprimento non xustificado do prazo de inicio das obras ou do de execución das mesmas.9. Impedir a inspección técnica das obras por parte dos servizos da Oficina de Rehabilitación ou denegar a documentación e/ou información que estos servizos lle requiran ó respecto ou falsear a mesma.10. O incumprimento das condicións relativas á ocupación das vivendas.11. Non executar as obras dentro do prazo concedido.12. A non presentación das facturas e documentos bancarios de pagamento das actuacións ou que o pago non estea feito pola persoa beneficiaria que figure na cualificación provisional. Artigo 11.º.–Prazos e solicitudes. A apertura do prazo para a presentación das solicitudes así como a súa duración, que non será inferior a un mes, establecerase por acordo do órgano competente para a concesión/denegación das axudas, o que se fará público mediante anuncio que se publicará no Boletín Oficial da Provincia da Coruña e nun xornal dos de maior implantación na Comarca de Noia. Neste mesmo acordo nomearase ó órgano instrutor e a Comisión de Valoración que se encargará de valorar as solicitudes presentadas de acordo ó establecido no artigo 13 da Ordenanza reguladora de subvencións do Concello de Noia publicada no Boletín Oficial da Provincia da Coruña número 25, do un de febreiro de 2010. As persoas interesadas deberán presentar a solicitude por escrito na Oficina de Rehabilitación, do Concello de Noia, ou por calquera dos medios establecidos no artigo 38 da Lei 30/1992, do 26 de novembro, do réxime xurídico da administracións públicas e do procedemento administrativo común. Esta deberá ir acompañada da seguinte documentación: 1.–Impreso de solicitude debidamente cuberto e asinado. Este impreso conterá a autorización asinada do solicitante na que autoriza ao Concello de Noia para comprobar se este se atopa ao corrente nas súas obrigas coa Seguridade Social, coa Facenda Estatal e Autonómica e co Concello de Noia, diante do organismo correspondente.2.–Copia do Documento Nacional de Identidade (DNI) do ou da solicitante.2.1.–En caso de comunidades de veciños: ● Copia do Código de Identificación Fiscal (CIF). ● Certificación orixinal do acordo da comunidade do nomeamento do presidente da Comunidade. ● Acordo de aprobación das obras a realizar. ● Copia do Documento Nacional de Identidade (DNI) do representante que realiza a solicitude.2.2.–No caso de persoas xurídicas deberán acreditar o declarar expresamente na súa solicitude que se atopan debidamente constituídas, segundo a normativa que lle sexa de aplicación. No caso de entidades que carezan de personalidade xurídica propia, deberá facerse constar expresamente os compromisos de execución asumidos por cada membro da agrupación, así como o importe da subvención a aplicar por cada un deles. Nos edificios que, conforme á Lei de Propiedade Horizontal (LPH) a constitución da comunidade de propietarios sexa obrigatoria, esixirase a súa constitución como tal. Naqueles casos en que non sexa obrigatoria a súa constitución non se esixirá tal constitución tendo en conta o previsto no art.13.8 LPH, pero deberá constar nos seus correspondentes estatutos que se regularán polo art.398 do Código Civil.3.–Copia da documentación acreditativa da propiedade do edificio ou vivenda.3.1.–En caso de aluguer: ● Copia do contrato de arrendamento da vivenda ● Autorización orixinal de cada unha das persoas copropietarias da vivenda ó inquilino para a realización das obras.4.–Documentación relativa ás obras a realizar 4.1.–OBRAS MENORES (aquelas obras de escasa entidade que non afectan nin a fachadas, nin a elementos estruturais, nin a elementos catalogados) ● Memoria valorada das actuacións a realizar en cada edificio ou vivenda, especificando a superficie útil do edificio ou vivenda e a superficie desta afectada polas obras, asinada polo ou polos propietarios ou propietarias e, de selo caso, polo arrendatario ou arrendataria. ● Certificado orixinal de Solidez e Seguridade do edificio ou vivenda firmado por técnico competente e visado por colexio profesional correspondente ● Reportaxe fotográfico descritivo da edificación onde se atopa a vivenda e das zonas obxecto das actuacións. ● Calendario estimado das intervencións. ● Orzamento das obras, desagregado para cada vivenda e por partidas. O orzamento deberá redactarse agrupado por apartados segundo o tipo de obras recollido no artigo 6.4.2.–OBRAS MAIORES. ● Proxecto técnico que defina as obras a realizar especificando a superficie útil e o prazo de execución das obras. O proxecto técnico deberá recoller o orzamento redactado por apartados segundo o tipo de obras recollido no artigo 6 da presente ordenanza. ● No caso de que as obras afecten a mais dunha vivenda establecerase o porcentaxe de participación de cada unha das vivendas no conxunto das obras 5.–Copia da licenza municipal de obras.6.–Copia da declaración conxunta ou das declaracións individuais de tódolos membros da unidade familiar do Imposto sobre a Renda das Persoas Físicas (IRPF) correspondente ó exercicio inmediatamente anterior ó momento no que se solicita a axuda, sempre que o prazo esté vencido. ● Si o ou a solicitante non ten obriga de realizar declaración do IRPF, certificación orixinal do Ministerio de Economía e Facenda na que se faga constar o seu carácter de non declarante e unha fotocopia do Libro de Familia. Para xustificar os ingresos acompañará ademais copia do certificado de retencións practicadas pola empresa ou unha certificación da cantidade da pensión emitida polo organismo correspondente, cando se trate de xubilados ou pensionistas. ● Certificación de empadroamento e convivencia do número de membros que integran a unidade familiar.7.–Certificacións orixinais acreditativas de estar ó corrente das obrigas tributarias coa Facenda Estatal, a da Comunidade Autónoma de Galicia, e coa do Concello de Noia, así como coa Seguridade Social.8.–Documentación acreditativa de que a vivenda ou edificio ten unha antiguidade maior de 10 anos, agás nos supostos suficientemente motivados e acordados nas comisións bilaterais de seguimento segundo establece o artigo 46 do Real decreto 2066/2008.9.–Autorización orixinal de cada unha das persoas copropietarias ó ou á solicitante para a realización das obras no caso de vivendas en réxime de copropiedade común ou comunidade de bens así como no caso de edificios de vivendas que non teñan constituída a comunidade de veciños.10.–Declaración responsable orixinal de que a vivenda se adicará a residencia habitual ou permanente da ou do solicitante.11.–Declaración orixinal do conxunto de tódalas axudas ou subvencións solicitadas ou concedidas polas distintas administracións públicas ou entes públicos para a mesma finalidade.12.–Declaración responsable, outorgada ante autoridade administrativa ou notario público, orixinal ou copia compulsada, de non atoparse en ningún dos supostos de incompatibilidade ou prohibición para a percepción de subvencións ou axudas públicas.13.–Certificación do Padrón de habitantes no que se recollan os integrantes que constitúen la unidade familiar. Artigo 12.º.–Procedemento. As solicitudes serán informadas pola Oficina de Rehabilitación que comprobará que estéan presentadas en prazo e que reúnen a documentación necesaria e que as vivendas ou edificios para os que se solicita a axuda atópanse dentro da Área de Rehabilitación. Asemade realizarán a estimación das obras polos técnicos da Oficina de Rehabilitación que, previa inspección técnica da vivenda ou do edificio, elaborarán en cada caso os informes técnicos correspondentes ó tipo de obra solicitada, segundo os criterios de lóxica construtiva e adaptándose á normativa técnica existente e propoñerán unha valoración da intervención en función dos criterios recollidos no artigo 13.º desta ordenanza. Seguidamente as solicitudes serán informadas pola Intervención Municipal ós efectos de determinar o importe da axuda que corresponda a cada solicitude. As solicitudes así informadas serán sometidas á avaliación da Comisión de Valoración á que se refire o artigo 11, parágrafo 1, da presente ordenanza e posteriormente ó órgano instrutor que formulará a proposta de resolución provisional. Esta será notificada ás interesadas e ós interesados outorgándolle un prazo de dez días hábiles para presentar as alegacións que estimen oportunas. Examinadas as alegacións presentadas, de selo caso, o órgano instrutor formulará proposta de resolución definitiva que será elevada ó órgano competente para resolver as solicitudes de acordo ós criterios de selección recollidos no artigo seguinte. Esta resolución será remitida ó órgano competente da Xunta de Galicia que será a encargada de formular a cualificación provisional das intervencións. No suposto de que non se cubra a oferta de axudas, o órgano competente municipal poderá habilitar un novo prazo para a presentación de instancias. Artigo 13.º.–Criterios de selección das actuacións. O Concello de Noia, entre tódalas solicitudes presentadas que reúnan os requisitos para poder acceder a este tipo de axudas, dentro dos límites orzamentarios e do número máximo de actuacións subvencionables previstos nos Convenios asinados cos órganos competentes en materia de vivenda da Xunta de Galicia e do Estado, realizará unha proposta motivada de selección en función dos seguintes criterios e coa ponderación que se indica: a) Estado de conservación do edificio e urxencia, necesidade ou conveniencia na realización das obras para paliar a súa perda ou deterioro: máximo 30 puntos. b) Maior nivel de protección do edificio segundo o PEPRICH: máximo 30 puntos. c) Tipo de obras a realizar, priorizando as primarias fronte as secundarias (ver Anexo I) e as de intervención xeral sobre o edificio fronte ás intervencións sobre un aspecto concreto do mesmo: máximo 20 puntos. d) Interese arquitectónico da proposta de actuación en tanto recupere os valores ou elementos orixinais do edificio ou derruben ou substitúan os engadidos que desvirtúan ou descontextualizan a composición arquitectónica do mesmo: máximo 10 puntos. e) Niveis de renda dos membros da unidade familiar: máximo 10 puntos.14.º.–Contratación das obras. A memoria económica das obras obxecto das axudas constituirá a base do contrato de obra entre as partes, como orzamento máximo subvencionado, previa aceptación do seu contido polo ou pola solicitante, que pactará o orzamento da contrata coa empresa encargada da súa execución. No contrato das obras establecerase o calendario da intervención, fixando o inicio das obras e o período de execución destas que non poderá ser superior ó previsto na licenza de obras nin en todo caso superior a 18 meses, debendo adecuarse ás anualidades previstas nos respectivos acordos subscritos no marco das comisións bilaterais. Previo inicio das obras o ou a solicitante deberá aportar copia dos contratos das obras realizados e, de selo caso, nomeamento da dirección facultativa.15.º.–Inicio das obras. Na data convida na sinatura do contrato, que non poderá exceder do prazo sinalado na licenza de obras, procederase ó comezo das obras levantándose Acta de inicio en presencia do ou da solicitante-promotor, do construtor das obras así como dos técnicos directores das mesmas, de selo caso. Os promotores das obras deberán comunicar por escrito, cunha antelación mínima de dez días hábiles, á Oficina de Rehabilitación a data e hora do inicio das obras. É necesario a expedición do certificado de inicio de obra correspondente á licenza municipal que ampara as obras a executar dentro das actuacións subvencionables.16.º.–Execución das obras. As obras axustaranse ó convido no proxecto técnico ou documentación que serviu de base para a concesión inicial das axudas e no contrato subscrito entre as partes non admitíndose ningunha modificación sen a autorización da dirección facultativa, de selo caso, dos servizos técnicos da Oficina de Rehabilitación, estar previamente autorizadas pola correspondente licenza urbanística e ser autorizadas ademais polo órgano competente da Xunta de Galicia que outorgara a cualificación provisional das intervencións. Para elo o solicitante deberá presentar a documentación técnica necesaria para xustificar e definir as modificacións, sinalada no artigo 10 da presente ordenanza. As modificacións axustarán o orzamento de execución e polo tanto da axuda concedida na medida que sexa posible, tendo en conta as limitacións establecidas nesta ordenanza e o importe total das axudas para cada convocatoria. Os técnicos da Oficina de Rehabilitación poderán, en todo momento, supervisar as obras co obxecto de comprobar o correcto cumprimento das condicións a que estén sometidas e requirir a documentación ou a información que estimen pertinente para aclarar o cumprimento das obras autorizadas ou dos requisitos da edificación ou dos beneficiarios ou beneficiarias.17.º.–Finalización das obras. Rematadas as obras dentro do prazo concedido na cualificación provisional outorgada polo órgano competente da Xunta de Galicia, ou na prórroga autorizada, a persoa promotora das actuacións disporá dun mes desde o remate do prazo de execución das obras establecido na cualificación provisional para comunicar o seu termo. A falta desta comunicación dará lugar á denegación da cualificación definitiva por incumprimento das condicións da cualificación Provisional. A persoa promotora das actuacións deberá presentar na Oficina de Rehabilitación a seguinte documentación: a) Orixinal da certificación de inicio de obra b) Orixinal da certificación final da obra expedida pola dirección facultativa, de existir. c) Orixinal da Acta de recepción asinada pola dirección facultativa, o promotor e o construtor. d) Certificación orixinal na que fará constar as datas do inicio e finalización das obras e o seu custo final, así como o cumprimento das condicións a que estean sometidas as actuacións. e) Orixinal da certificación bancaria onde solicita se lle abone a axuda concedida. f) Nova declaración orixinal do conxunto de tódalas axudas ou subvencións solicitadas ou concedidas polas distintas administracións públicas ou entes públicos para a mesma finalidade. g) Copia da factura ou facturas das obras que permitan a xustificación das actuacións realizadas, así como copia do documento ou documentos bancarios de pagamento conforme as actuacións realizadas están pagadas pola persoa beneficiaria que figure na cualificación provisional. De non existir dirección facultativa, o promotor das obras porá en coñecemento da Oficina de Rehabilitación o remate daquelas non quedando obrigado a presentar a documentación relacionada nos apartados b), c) e d) deste artigo. Seguidamente, os servizos técnicos da Oficina de Rehabilitación expedirán a correspondente certificación das obras executadas que será aprobada, de selo caso, polo órgano municipal competente para resolver as solicitudes de axudas. Ambos documentos, certificación de obra e certificación do acordo municipal, serán remitidos ó órgano competente da Xunta de Galicia ós efectos da resolución definitiva de concesión. Artigo 18.º.–Abono das axudas. Concedida de xeito definitivo a axuda, o órgano competente da Comunidade Autónoma de Galicia e do Ministerio de Vivenda ingresará directamente ó Concello o importe das subvencións que a cada un deles lle corresponda e o Concello as abonará ós beneficiarios ou beneficiarias mediante transferencia bancaria. No suposto previsto no apartado 2. do artigo 3.º desta ordenanza as axudas non serán abonadas en tanto non se acredite no prazo indicado, a efectiva ocupación da vivenda a través do correspondente certificado de empadroamento, ou ben, o documento que formalice a transmisión da vivenda/edificio máis o certificado de empadroamento dos ou das adquirentes, ou ben, a través do correspondente contrato de alugueiro. DISPOSICIÓN TRANSITORIA ÚNICA As axudas solicitadas con anterioridade á entrada en vigor da presente ordenanza, rexeranse pola Ordenanza municipal vixente no momento da súa solicitude. DISPOSICIÓN DERROGATORIA ÚNICA Queda expresamente derrogada a Ordenanza reguladora das axudas á rehabilitación de vivendas na área de rehabilitación do concello de Noia, aprobada polo Pleno en sesión realizada o 29 de febreiro do 2008 e publicada no Boletín Oficial da Provincia da Coruña número 15, do 23 de xaneiro de 2012. DISPOSICIÓN FINAL A presente Ordenanza, que consta de 18 artigos, unha disposición transitoria, unha disposición derrogatoria e unha disposición final, entrará en vigor unha vez aprobada definitivamente e publicada no Boletín Oficial da Provincia da Coruña e unha vez transcorrido o prazo ó que se refire o artigo 70.2 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local, permanecendo en vigor ata a súa modificación ou derrogación. ANEXO I.–INTERVENCIÓNS SUBVENCIONABLES As intervencións subvencionables serán as incluídas nun ou máis dos seguintes apartados: ➔Intervencións protexibles primarias OBRAS DE ADECUACIÓN ESTRUTURAL E DE SEGURIDADE 1. Consolidación das estruturas degradadas de acordo co PEPRICH e a súa adaptación ós parámetros vixentes de seguridade estrutural marcado pola normativa vixente.2. Obras encamiñadas a mellorar as condición fronte ó risco de incendios adaptando o edificio á normativa vixente. OBRAS DE CONSERVACIÓN DOS EDIFICIOS 3. Obras que melloren a estanquidade do edificio fronte á choiva e reparación e/ou colocación de sistemas adecuados de evacuación da auga da choiva e saneamento. OBRAS DE MELLORA DA CALIDADE E SUSTENTABILIDADE 4. Colocación de sistemas de aforro enerxético ou obras que supoñan melloras no illamento térmico ou acústico das vivendas, adaptando o edificio á normativa vixente aínda nos casos en que dita normativa non obrigue a súa realización.5. Instalacións eléctricas: renovación, mellora, ampliación ou creación de novos circuítos nas vivendas ou espazos comúns do edificio, adaptando o edificio á normativa vixente aínda nos casos en que dita normativa non obrigue a súa realización.6. Instalacións de fontanería: renovación, mellora, ampliación ou creación de novas conduccións, sistemas de quentamento de auga e calefacción, adaptando o edificio á normativa vixente aínda nos casos en que dita normativa non obrigue a súa realización.7. Instalacións de saneamento: renovación, mellora, acondicionamento ou creación de novas conducións horizontais e verticais e a súa conexión coa rede xeral de saneamento, adaptando o edificio á normativa vixente aínda nos casos en que dita normativa non obrigue a súa realización.8. Instalacións de extracción de fumes e ventilación: renovación, mellora, acondicionamento ou creación de novas conducións horizontais e verticais para a correcta extracción de fumes e ventilación das vivendas ou elementos comúns de edificios, adaptando o edificio á normativa vixente aínda nos casos en que dita normativa non obrigue a súa realización.9. Adecuación dos servizos sanitarios e cociñas, con renovación e mellora dos locais húmidos, substitución e/ou colocación de elementos sanitarios, illamento dos paramentos para a eliminación e protección contra humidades, acabados horizontais e verticais e protección de elementos estruturais. OBRAS DE ADECUACIÓN DAS VIVENDAS E OS SEUS ACCESOS Á NORMATIVA VIXENTE DE ACCESIBILIDADE 10. Adecuación da vivenda ou edificio á accesibilidade de persoas con discapacidade, adaptando o edificio á normativa vixente aínda nos casos en que dita normativa non obrigue a súa realización. ➔Intervencións protexibles secundarias OBRAS DE CONSERVACIÓN DOS EDIFICIOS 1. Reparación ou conservación dos elementos de formación da cuberta co obxectivo de procurar a estanquidade, como complemento doutros tipos de obras subvencionadas e acorde co planeamento existente.2. Reparación e tratamento de fachadas: limpeza da pedra, reparación de revocados e enfoscados e consolidación de fendas.3. Reparación ou substitución de elementos de cerramento e carpinterías afectadas polas obras de mellora de locais húmidos.4. Reparación ou substitución de carpinterías exteriores.5. Arranxo de portais e accesos a vivendas: reparación e pintura de paramentos, renovación ou substitución de portas de acceso.6. Modificación de distribucións sempre que sexan para mellorar as condicións de habitabilidade da vivenda (alumeado e ventilación), e complementarias ás intervencións e instalacións. Estas modificacións nunca afectarán ós núcleos de escaleiras e ós accesos das vivendas. Noia, 03 de febreiro de 2016. Asdo.: Miguel A. Elena Natalia Cocan Seislices