20/11/2015 | Administración LocalMunicipal
Fene
Secretaría
Anuncio de aprobación definitiva da modificación puntual núm.1 do Plan parcial do polígono industrial de Vilar do Colo

O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria que tivo lugar o día 2 de outubro de 2015, adoptou o seguinte acordo: “PRIMEIRO.-Aprobar definitivamente a modificación puntual núm.1 do Plan parcial do Polígono industrial de Vilar do Colo SEGUNDO.-Publicar este acordo no prazo dun mes no DOGA e a normativa e ordenanzas no BOP da Coruña. TERCEIRO.-Comunicar este acordo á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas dándolle traslado de dúas copias autenticadas e dilixenciadas pola secretaría municipal da modificación puntual definitivamente aprobada.” O documento que se somete a aprobación definitiva é o redactado con data marzo de 2015, que integra as modificacións suxeridas por Augas de Galicia recollidas na Decisión do 19 de febreiro de 2015 de non someter a avaliación ambiental estratéxica a citada modificación puntual. O acto de aprobación definitiva da modificación puntual do Plan parcial, foi comunicado á Consellería de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio con data 6 de outubro de 2015, en cumprimento do disposto polo artigo 92.3 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia (LOUG). En sesión plenaria de 05.11.2015 o Pleno acordou unha rectificación duns erros advertidos no acordo de aprobación definitiva da modificación puntual núm.1 do Plan parcial do Polígono industrial de Vilar do Colo. A dita rectificación foi comunicada á Consellería de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio o 12.11.2015. De acordo co sinalado no artigo 92.2 da LOUG, publícase de seguido o texto íntegro da normativa urbanística de aplicación coa rectificación de erros advertida. Contra este acordo de aprobación definitiva poderase interpoñer directamente recurso contencioso administrativo ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses contados a partir do día seguinte ao da publicación deste anuncio. * O artigo 65 queda redactado como segue: Art.65.1 EQUIPAMENTO COMERCIAL E SOCIAL. PARÁMETROS URBANÍSTICOS. Condicións da edificación - Recuados: 10 m a frente de rúa.5 m a resto de lindeiros - Ocupación máxima: 50% Condicións de volume - Indice de piso: 1,5 m 2 /m 2 parcela bruta - Altura máxima edificación: 4 plantas, 14 m Art.65.2 EQUIPAMENTO COMERCIAL E SOCIAL. USOS Condicións de uso Uso comercial: Uso principal: estará constituido por locais destinados á exposición e venda de produtos industriais, compra-venda ao por menor de artigos de consumo e o seu almacenamento inmediato, así como aos servizos persoais de todo tipo. Usos complementarios: permitiranse locais destinados ao uso de oficinas, actividades de investigación e desenrolo, servizos de asesoramento técnico e/ou de xestión, axencias de distribución de produtos industriais, centros de informática e de comunicacións, locais relacionados con actividades de hostelería, residencias hoteleiras para un número de prazas calculadas para satisfacer as necesidades do sector e, en xeral, cantas actividades tendan á boa comercialización dos produtos industriais ou comerciais. Uso social: Comprenderá os usos de tipo cultural, relixioso, policía, e de relacións humanas en xeral. En relación non exhaustiva e a maneira de orientación serían usos permitidos os centros de formación profesional e/ou perfeccionamento, usos sociais e de oficinas, actividades sindicais, bancos e similares, actividades de xestión, biblioteca, hemeroteca, dentro dos culturais e as garderías, dispensarios-clínica médicos, farmacia ou centros de día dentro dos asistenciais. Preverase unha praza de aparcamento por cada 100 m 2 de edificación, das que o 2 % serán para minusválidos (ou as que resulten de aplicación en cada momento de normativa obrigatoria específica en materia de accesibilidade para persoas con mobilidade reducida). O computo poderá incluir as prazas dispostas en bandas de aparcamento en viario que linden coa zona de equipamento. * O artigo 66 queda redactado como segue: Art.66.1 ZONA INDUSTRIAL. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Condicións da edificación e de volume. INDUSTRIA EN PARCELA NIÑO - Tipo de construción: Edificación adosada. - Recuados mínimos: * Frente de rúa: 7 m * Fondo de parcela: 3 m * Laterais: A agrupación de edificios adosados poderá presentar un frente non superior a 150 metros e deixar un recuado lateral de 5 m - Ocupación máxima: 80 % - Indice de piso: 0,9 m 2 /m 2 de parcela bruta - Altura máxima: 7 m INDUSTRIA LIXEIRA - Tipo de construción: Edificación pareada ou illada. - Recuados mínimos: * Frente de rúa: 7 m * Fondo de parcela: 3 m * Laterais: 0 / 5 m - Ocupación máxima: 70 % - Indice de piso: 0,75 m 2 /m 2 de parcela bruta - Altura máxima: 7 m INDUSTRIA XERAL - Tipo de construción: Edificación illada. - Recuados mínimos: * Frente de rúa: 10 m * Fondo de parcela: 5 m * Laterais: 5 m - Ocupación máxima: 60 % - Indice de piso: 0,65 m 2 /m 2 de parcela bruta - Altura máxima: 7 m Con carácter xeral e todos os tipos de parcela: Composición de parcelas Dentro das parcelas establécense os seguintes criterios de composición: a) Edificios para naves de fabricación e almacenaxe. A superficie a adicar a estos edificios non ten limitación sempre que, en calquera caso, se aseguren as porcentaxes establecidas no apartado b) e seguintes. b) Bloques representativos. Comprenden os destinados a despachos, oficinas, salas de recepción, e en xeral, todos os que dependendo administrativamente da industria non se adiquen a procesos de fabricación. A súa superficie construida non superará o 25 % da total. Os bloques representativos terán como máximo 10 m de profundidade no caso de que se encontren adosados a naves ou outros edificios e 15 m no caso de que sexan exentos, con iluminación por ambas bandas. c) Espazos libres para aparcamentos. A superficie libre destinada para os aparcamentos previstos dentro de cada parcela non será inferior ao 10% da súa superficie bruta. Poderá utilizarse para eles a zona de recuados e estarán debidamente sinalizados e pavimentados. d) Construcións accesorias. Son todas as necesarias para o adecuado funcionamento das industrias, tales como depósitos elevados, torres de refrixeración, chimineas, vivenda, etc. O seu emprazamento, forma e volume son libres sempre que estean debidamente xustificados e respondan a un deseño acertado. A altura das chimineas será como mínimo 1,5. h metros, sendo h a altura do edificio veciño máis alto. A altura de estas construcións accesorias estará suxeta á posible limitación exposta ao tratar de “Edificacións nas parcelas”. Composición dos frentes de fachada Os frentes de fachada das parcelas axustaranse nas súas aliñacións ao plano Parcelario, aténdose ás seguintes normas: a) Os Bloques Representativos deberán ubicarse xunto á vía de acceso á parcela, coa súa fachada principal dentro da aliñación establecida. Nas solucións de esquina en que existan recuados laterais e frontais a dúas ou máis rúas considerarase para ambas o recuado maior. Non se admite a construción de Bloques Representativos no interior das parcelas en tanto non se haxa completado a base de eles o frente principal das mesmas, considerando éste como o principal xunto á vía de acceso. b) Se permiten recuados parciais de estos Bloques, cando a base de eles se teña cuberto máis dos 2/3 do frente. O recuado permitido, con respecto aos saintes, será inferior a 5 m e a edificación será continua. c) En calquera caso, a aliñación se materializará co cerramento da parcela. d) Os espazos libres obtidos a causa dos recuados, poderán destinarse a aparcamentos, zona verde ou ambos. O seu coidado e mantemento correrán por conta da Empresa instalada e a Administración do Polígono velará polo exacto cumprimento de esta Ordenanza. Queda prohibido usar os espazos libres indicados no párrafo anterior como depósito de materiais, vertido de desperdicios ou en xeral, todo o que poida danar a estética do Polígono. Edificacións nas parcelas a) Todas es edificacións que se realicen dentro das parcelas estarán obrigadas a gardar os recuados laterais e de fondo de parcela establecidos para cada Categoría e grafiados no plano Parcelario. Os recuados expresados contaranse dende os límites da parcela que se establezan. b) A altura libre mínima de cada unha das plantas do Bloque Representativo será de 2,50 m. c) A altura máxima das edificacións de fabricación e almacenaxe será de 7 m, salvo que as necesidades do proceso de produción xustifiquen unha maior altura e os Servizos Técnicos Municipais así o estimen. Sobre a altura máxima sinalada anteriormente para a edificación das parcelas, se admitirán aqueles elementos necesarios para o proceso de fabricación e/ou almacenamento que se xustifiquen debidamente no proxecto. Vinculados aos usos e construcións admisibles no polígono, admítense os seguintes elementos complementarios: - Monolitos, tótems e sinais de identificación e publicidade vencelladas ás empresas ou organismos titulares de actividade (centros comerciais, áreas de servizos, empresas ou organismos significativos, etc.) ou non. - Instalacións de comunicacións e similares. Art.66.2 ZONA INDUSTRIAL. USOS. Con criterio xeral mantense a admisibilidade do uso industrial definido no Art.28 das Ordenanzas como “establecementos cuxa finalidade é a transformación de primeiras materias ou produtos de calquera clase, ben para o seu consumo inmediato ou ben como preparación para ulteriores transformacións, incluso envasado, transporte e distribución, así como as funcións que complementan a actividade industrial propiamente dita” e os usos compatibles co industrial definidos no Art.29: “actividades non especificamente industriais, como almacéns, laboratorios, centros informáticos, hipermercados, así como a venda e distribución dos produtos correspondientes incluindo o uso de vivenda, garaxe-estacionamento, terciario xeral e deportivo nas condicións seguintes. O uso de vivenda ligada á instalación industrial para o personal encargado a vixianza e conservación, de acordo co artigo 52 destas Ordenanzas. O uso de garaxe e estacionamento, ben como complementario ao industrial ou ben sobre parcela exclusiva. O uso de ocio e deportivo en instalacións propias dunha industria e sin fins lucrativos. Ademais do anterior e con obxecto de conquerir unha maior apertura a novos usos e actividades en liña cos criterios actuais de concurrencia e simultaneidade de usos terciarios nas áreas empresarias, admítense usos e actividades xerais do sector servizos e terciarios. En particular, e con carácter non excluinte, as seguintes ou asimiladas: - Usos e actividades asimiladas ao sector terciario como hostelería, hoteis, edificios de oficinas de calquera servizo, deportivos, ocio, sanitarios, comerciais e servizos persoais, venda directa ou por correo/internet, etc. - Servizos públicos e equipamentos de todo tipo e Administración titular (talleres, garaxes, centros de formación, almacéns, “puntos limpos”, servizos auxiliares ou adscritos das Administracións, etc.). - Monolitos, tótems e sinais de identificación e publicidade vencelladas ás empresas titulares de actividade ou de terceiros. - Instalacións de comunicacións e similares. - Todas aquelas actividades e instalacións terciarias que a partir da xustificación preliminar que proceda e tras informe favorable dos Servizos Técnicos Municipais e no seu caso admisibles na tramitación ambiental cando proceda por normativa sectorial, a Corporación Municipal considere convintes para un maior desenrolo da área empresarial (en relación indicativa e non exhaustiva: tanatorios, gasolineiras e áreas-estacións de servizos, lavacoches, estudos discográficos, centros de formación e/ou ensino de calquera tipo e titularidade, empresas de I+D+i, empresas de desenrolo informático ou de novas tecnoloxías de calquera sector, empresas de xestión, etc.)”. - Ao obxecto de adaptarse a novas actividades que poidan xurdir segundo desenrolo empresarial e condicións de mercado, os usos terciarios entenderanse cun criterio amplio. Explicitamente, a regulación do uso vivenda (unha por parcela) segundos Arts.53 e 66 das Ordenanzas, cumprirá as seguintes condicións: Tolerarase o uso dunha vivenda por parcela (agás en parcelas de tipo niño) para o personal dependiente do sector industrial, nas seguintes condicións: a) A vivenda someterase á Normativa e condicións aplicables para tal uso (habitabilidade, salubridade, accesibilidade, etc., segundo C. T. E. ou normas sectoriais), independientemente do emprazamento. b) En calquera caso será imprescindible que a vivenda en zona industrial dispoña de: - Acceso independente da industria ou actividade principal. - Illamento e independencia respecto a vibracións, ruidos e demais fontes de perturbación, de forma que resulte garantizada a protección de calquera actividade insalubre, molesta, nociva ou perigosa. Na zona de afección do río Ba establécese a zona de servidumbre (5 m) na que se prohibe toda ocupación e a zona de policía (100 m) na que calquera uso, construción ou actividade, dentro das fixadas con carácter xeral no Plan Parcial estará suxeta á previa autorización ou informe favorable do organismo titular de competencias en materia de augas. A tal efecto, os proxectos que se atopen en tales emprazamentos haberán de incluir na súa tramitación a cartografía axeitada, con detalle de distancias ao cauce, en planta e sección, para verificación das condicións e posición en relación co cauce. De forma expresa a admisibilidade xeral de usos terciarios citados incluirá complementariamente respecto das definicións das Ordenanzas do polígono e no non regulado nas mesmas, en canto a condicións xerais, as recollidos nos Arts.6.1.3 “Condicións xerais dos usos”, 6.1.6 “Definición de usos segundos criterios de regulación territorial”, 6.1.8 “Definición de usos segundos criterios de compatibilidade”, das N. U. do vixente PXOM/Rev.98 de Fene e en caso de revisión de éste os que resulten asimilados. Artigo 6.1.3.- Condicións xerais dos usos 1. Son condicións da regulación dos usos aquelas que definen as condicións que se deben cumplir nos locais, vivendas, edificacións ou parcelas nos que se sitúan os usos. Tamén regulan o réxime xeral de compatibilidade e de sustitución de usos nun mesmo ámbito.2. O Plan Xeral regula os usos establecendo as seguintes clases de condicións: a) Condicións xerais: determinan o réxime xeral urbanístico e a clasificación de usos. b) Condicións particulares: concretan o réxime dos distintos usos. c) Condicións de compatibilidade e substitución: establecen as regras de relación entre usos.3. As condicións xerais, particulares e de compatibilidade e sustitución de usos, serán aplicables en obras de nova planta, ampliación, reestruturación e en obras interiores a locais, a excepción, neste último caso, da esixencia de prazas de aparcamento.4. As condicións xerais e particulares de uso son complementarias á Normativa Específica, estatal, autonómica ou local, aplicable ás distintas actividades. En caso de discrepancia ou contradición entre a Normativa Urbanística e a sectorial vixente, se primará: a) A sectorial, si houbese contradición. b) A máis restrictiva, si houbese discrepancia non contraditoria.5. As condicións xerais, particulares e de compatibilidade e sustitución de usos son complementarias coas xerais de edificación e coa regulación normativa das distintas zonas de solo, polo que a implantación de novos usos ou actividades, ou a adecuación dos existentes, deberá satisfacer o conxunto das determinacións establecidas nas Normas. Artigo 6.1.6.- Definición de usos segundos criterios de regulación territorial Segundos criterios de regulación territorial, e en función das determinacións da normativa de cada zona de solo, os usos poden ser: a. Prioritarios: Son os usos que se consideran preferibles nunha determinada zona ou ámbito de solo. Son os que sirven para definir o uso característico en dita zona ou ámbito. b. Permisibles (compatibles): Outros usos que, en determinados supostos ou baixo certas condicións, tamén poden permitirse nunha determinada zona ou ámbito. c. Prohibidos: Usos non autorizables nunha determinada zona ou ámbito. Artigo 6.1.8.- Definición de usos segundos criterios de compatibilidade Segundos criterios de compatibilidade, e en función das determinacións da normativa de cada zona de solo, os usos se subdividen en: a. Principal: o asignado polo planeamento con carácter prioritario aos edificios ou parcelas. Cando nun edificio ou parcela existan varios usos, se considera principal o que ocupa a maior superficie construida. b. Complementario: o que debe acompañar a outro uso, porque así o esixan as determinacións do planeamento, a Normativa sectorial ou a funcionalidade do uso. c. Compatible: o que o Plan autoriza como alternativa a, ou en coexistencia co, uso pormenorizado do ámbito ou o principal do edificio ou da parcela. d. Prohibido: aquel cuxa implantación non está permitida polo planeamento ou polas disposicións en materia de actividades molestas, nocivas, insalubres ou perigosas. De forma complementaria á regulación contida nas Ordenanzas específicas do P. P., no relativo a usos e actividades admisibles asimilados aos previstos nas Normas Urbanísticas do PXOM/Rev.98 resultarán de aplicación os arts.6.3.1 “Usos individualizados de actividades produtivas”; 6.3.10 “Condicións dos usos de industrial-almacenaxe”; 6.3.11 “Condicións dos usos de servizos e afíns”; 6.3.12 “Condicións dos usos de oficinas e despachos”; 6.3.13 “Condicións dos usos comerciais e de reunión”; 6.5.2 “Uso individualizado deportivo”; 6.5.3 “Uso individualizado educativo”; 6.5.4 “Usos individualizados de interese público e social”; 6.8.1 “Usos individualizados relacionados co automóvil”; 6.8.2 “Condicións xerais do uso de aparcamento”; 6.8.3 “Condicións do aparcamento en superficie”; 6.8.4 “Condicións comúns dos usos de aparcamento nos edificios e de garaxe”; 6.8.5 “Condicións dos aparcamentos nos edificios”; 6.8.6.- Condicións dos garaxes; 6.8.7 “Condicións comúns dos usos de gasolineiras e estacións de servizo”; 6.8.8 “Condicións do uso de gasolineira” e 6.8.9 “Condicións do uso de estación de servizo” das mesmas que se reproducen no que resulta de aplicación. Artigo 6.3.1.- Usos individualizados de actividades produtivas 1. A efectos da presente Normativa se denominan usos de actividades produtivas todos os destinados á produción de bens ou servizos, por cualquera tipo de persoa física ou xurídica, excepción feita dos Usos Públicos, os Usos Residenciais e os Usos relacionados con Actividades propias do Solo Rústico.2. Se subdividen en catro grupos de usos individualizados a Industrial-almacenaxe. b Servizos e afíns. c Oficinas e despachos. d Comercio-reunión. (.) 4. A Área de Planeamento Incorporado correspondiente ao Polígono Industrial de “Vilar do Colo”, mantén a súa propia definición e clasificación de usos, tendo os presentes contidos da Normativa do Plan Xeral exclusivamente un carácter complementario. Artigo 6.3.10.- Condicións dos usos de industrial-almacenaxe.1. Corresponden a actividades produtivas de industria-almacenaxe, a recepción, almacenaxe ou transformación de materias primas ou semielaboradas, fabricación, envasado, almacenamento, continxentación, distribución, transporte e/ou exposición-comercialización a empresa ou maiorista.2. A efectos de implantación diferéncianse dous tipos a) Talleres domésticos: locais nos que se desempeñan actividades produtivas compatibles con vivenda, coa que compartirán acceso, que constitúen anexo ou parte da mesma e non exceden do 40% da superficie útil total do conxunto. b) Instalacións industriais: edificios, espazos ou locais, que non constitúen anexo de vivenda, destinados ás actividades produtivas nas que predominen as de industria-almacenaxe.3. Os edificios, locais e instalacións, destinados a estos usos, deberán garantizar o cumprimento das condicións de seguridade frente a incendios, así como as de seguridade laboral, impacto medio-ambiental, distancias e outras que lles sexan aplicable en función da actividade específica de que se trate.4. Salvo no caso de talleres compatibles co uso de vivenda, desenrolados como anexo ou parte da mesma, a implantación do edificio na parcela ou terreo: a Terá o seu acceso dende viario ou espazo libre público, ou dende viario privado de uso comunitario ou colectivo directamente accesible dende él. b Permitirá o acceso de vehículos de emerxencia mediante paso libre, pavimentado e transitable. c Fará posible a rápida evacuación de persoas e a retirada ou illamento de materiais inflamables ou perigosos.5. En plantas baixo rasante só poderán instalarse locais que alberguen usos de industria-almacenaxe si se cumplen todas as condicións seguintes, con prevalencia das xerais establecidas nas Ordenanzas do polígono de “Vilar do Colo” e das requeridas por razóns de habitabilidade, seguridade e accesibilidade segundas normas específicas: a Tratarse de semisoto, ou de primeiro soto, si no houbera semisoto. b Estar vinculados a un local en planta baixa, que terá unha superficie alomenos igual ao tercio da superficie total, (suma das superficies situadas en planta baixa, semisoto e/ou soto no seu caso). c Ter unha superficie de contacto co local de planta baixa de, alomenos, 20 m² ou de 0,50 m² por cada 50 m² si esto fose maior.6. En planta baixa, a implantación dos usos de industria-almacenaxe, requerirá a concurrencia de algunha das seguintes circunstancias: a Que todo o edificio estea destinado a actividades produtivas e/ou aparcamento, garaxe ou estación de servizo. b Que a súa compatibilidade cos usos dominantes residenciais ou non produtivos estea recollida na norma zonal que corresponda, sempre e cando ditas actividades cumplan as condicións que se enumeran: - Carecer de perigosidade. - Non xenerar molestias para os usos colindantes (produción de cheiros, gases, pó, ruido, vibracións, etc.). - Utilizar máquinas ou motores de potencia inferior a 5 kw cada un, e dispor dunha potencia total inferior a 25 kw. - Utilizar unha superficie, de planta baixa, inferior a 150 m², por unidade funcional independiente. - Dispor de acceso dende viario ou espazos libres públicos, ou dende viario privado de uso comunitario ou colectivo directamente accesible dende él.7. En entreplanta, a implantación dos usos de industria-almacenaxe requerirá a concurrencia de algunha das seguintes circunstancias: a Que todo o edificio estea destinado a actividades produtivas e/ou aparcamento, garaxe ou estación de servizo. b Que a súa compatibilidade cos usos dominantes residenciais ou non produtivos estea recollida na norma zonal que corresponda, sempre e cando ditas actividades cumplan as condicións que se enumeran: - Carecer de perigosidade. - Non xenerar molestias para os usos colindantes (produción de cheiros, gases, pó, ruido, vibracións, etc.). - Utilizar máquinas ou motores de potencia inferior a 5 kw cada un, e dispor dunha potencia total inferior a 25 kw. - Estean vinculados a un local de planta baixa con que terán unha superficie de contacto de, alomenos, 20 m 2. - Utilizar unha superficie, de planta baixa, inferior a 150 m², por unidade funcional independiente, sumando todas as instalacións de dita actividade.8. En plantas de piso só poderán instalarse usos de industria-almacenaxe cando concurra algunha das seguintes circunstancias: a Que todo o edificio estea destinado a actividades produtivas e/ou aparcamento, garaxe ou estación de servizo. b Que a súa compatibilidade cos usos dominantes estea recollida na norma zonal que corresponda, sempre e cando ditas actividades cumplan as condicións que se enumeran: - Carecer de perigosidade. - Non xenerar molestias para os usos colindantes (produción de cheiros, gases, pó, ruido, vibracións, etc.). - Utilizar máquinas ou motores de potencia inferior a 5 kw cada un, e dispor dunha potencia total inferior a 25 kw. - Se dispoñan en primeira planta, conten con accesos independientes dos demais usos, e estean vinculados a un local de planta baixa con que terán unha superficie de contacto de, alomenos, 20 m 2. - Utilizar unha superficie, de planta baixa, inferior a 150 m², por unidade funcional independiente, sumando todas as instalacións de dita actividade.9. Os corredores ou pasillos de evacuación, así como as escaleiras cumplirán os siguientes largos mínimos, en función da superficie do local a que sirvan. a 1,10 m, mínimo b 1,30 m, a partir de 1.000 m². c 1,50 m, a partir de 2.000 m². 10. Si houbese máis dunha escaleira, a efectos de cómputo se dividirá a superficie polo número de escaleiras.11. Os aseos estarán integrados por inodoro e lavabo, dispoñéndose ademais cabinas de ducha cando as características da instalación e da actividade o requiran. Nos edificios compartimentados de industria niño, as instalacións sanitarias poderán servir a distintos locais. A dotación sanitaria se desdoblará por sexos e se establecerá en función das características da actividade, tomando como referencia o maior dos seguintes estándares: a Dous aseos cada vinte usuarios ou fracción superior a 10. b Dous aseos cada 500 m² de superficie construida. c O regulado pola Normativa sectorial ou a laboral aplicable, si a houbera.12. A altura útil dos locales en edificios de uso exclusivo produtivo, non superará os 5,50 m., salvo que expresamente o autoricen as normas zonais ou salvo que necesidades expresadas e xustificadas, derivadas do proceso produtivo, fagan necesaria maior altura.13. A altura libre de locais destinados a usos industrial-almacenaxe en edificios de uso dominante residencial, non superará os 4 m.14. A altura libre mínima dos locais será de 3,00 m.; a súa altura útil mínima será de 2,70 m e poderá ocupar ata un máximo do 25% da superficie útil do local.15. Os locais contarán con ventilación natural ou forzada que garantice entre 6 e 10 renovacións/hora, cunha aportación de aire renovado entre 60 e 100 m3/persoa. hora, segundo tipo de actividade.16. En edificios ou instalacións de ata 1.000 m² e como referente para os demais casos, a dotación de prazas de aparcamento segunda superficie construida será: a Industria: - Automóviles, vehículos lixeiros: unha cada 100 m² ou fracción superior a 50 m². - Camións, vehículos pesados: unha cada 500 m² ou fracción superior a 200 m². - Carga e descarga unha cada 1.000 m² ou fracción superior a 400 m² b Almacenaxe: - Automóviles, vehículos lixeiros: unha cada 250 m² ou fracción superior a 100 m². - Camións, vehículos pesados: unha cada 500 m² ou fracción superior a 200 m². - Carga e descarga unha cada 500 m² ou fracción superior a 200 m². 17. A partir de 500 m² de superficie total construida para usos industrial-almacenaxe, as necesidades de espazo para carga e descarga deberán resolverse no propio edificio, parcela ou terreo.18. Os proxectos para obtención de licenza de obras, para máis de 1.000 m² construidos, incluirán expresamente o cálculo e xustificación de prazas de aparcamento e de espazo para carga e descarga en función das características da actividade, do emprego e do tráfico xenerados.19. O aparcamento e a carga e descarga deberán resolverse no edificio, parcela ou terreo en que se dese a actuación. No supuesto de que esta condición fose de imposible cumprimento en todo ou en parte, respecto da dotación de aparcamentos, poderá proveerse noutra parcela ou terreo situado a menos de 300 metros do deficitario, sempre que con elo non se merme a dotación obrigatoria da parcela ou terreo en que se ubiquen.20. Se consideran usos complementarios os de: a Aparcamento ao servizo da actividade. b lnfraestruturas en situación de planta baixa ou inferiores.21. Se consideran usos compatibles os de: a Oficinas directamente relacionadas coa actividade dominante. b Vivenda para encargados de vixiancia e/ou custodia, en función da superficie total construida, ata un máximo de: unha vivenda por establecimento de menos de 2.000 m 2, dous por establecementos de 2.000 m² a 5.000 m² e catro por establecementos de máis de 5.000 m². Artigo 6.3.11.- Condicións dos usos de servizos e afíns.1. Corresponden a actividades produtivas de servizos e afíns as relaccionadas co mantemento, custodia e reparación de bens e os talleres compatibles co uso de vivenda 2. Os edificios e locais destinados a estos usos deberán garantizar o cumprimento das condicións de seguridade frente a incendios, así como as de seguridade laboral, impacto medio-ambiental, distancias e outras que lles sexan aplicable en función da actividade específica de que se trate.3. Salvo no caso de talleres compatibles co uso de vivenda, desenrolados como anexo ou parte da mesma, a implantación do edificio na parcela ou terreo: a Terá o seu acceso dende viario ou espazo libre público, ou dende viario privado ou espazo libre de edificación de uso comunitario ou colectivo directamente accesible dende eles. b Permitirá o acceso de vehículos de emerxencia mediante paso libre, pavimentado e transitable, que cumpla as condicións mínimas do uso básico de viario privado. c Fará posible a rápida evacuación de persoas e a retirada ou illamento de materiais inflamables ou perigosos.4. En plantas baixo rasante só poderán instalarse locais que alberguen usos de servizos e afíns si se cumplen as condicións seguintes: a Tratarse de semisoto, ou de primeiro soto se non houbera semisoto. b Estar vinculados a un local en planta baixa. c Ter unha superficie de contacto co local de planta baixa de, alomenos, 10 m² ou de 2 m² por cada 50 m² si esto fose maior. d Ter no local vinculado de planta baixa alomenos un tercio da superficie total, suma das situadas en planta baixa, semisoto ou soto no seu caso.5. En planta baixa, a implantación dos usos de servizos e afíns, requerirá a concurrencia de algunha das seguintes circunstancias: a Que todo o edificio estea destinado a actividades produtivas e/ou aparcamento, garaxe ou estación de servizo. b Que a súa compatibilidade cos usos dominantes estea recollida na norma zonal que corresponda, sempre e cando ditas actividades cumplan as condicións que se enumeran: - Carecer de perigosidade. - Non xenerar molestias para os usos colindantes (produción de cheiros, gases, pó, ruido, vibracións, etc.). - Utilizar máquinas ou motores de potencia inferior a 5 kw cada un, e dispoñer dunha potencia total inferior a 25 kw. - Utilizar unha superficie de planta baixa inferior a 500 m², por unidade funcional independiente. - Dispoñer de acceso dende viario ou espazos libres públicos, ou dende viario privado de uso comunitario ou colectivo directamente accesible dende él.6. En entreplanta e plantas de piso, só poderán instalarse usos de servizos e afíns cando concurra algunha das seguintes circunstancias: a Que todo o edificio estea destinado a actividades produtivas e/ou aparcamento, garaxe ou estación de servizo. b Que a súa compatibilidade cos usos dominantes estea recollida na norma zonal que corresponda, sempre e cando ditas actividades cumplan as condicións que se enumeran: - Carecer de perigosidade. - Non xenerar molestias para os usos colindantes (produción de cheiros, gases, pó, ruido, vibracións, etc.). - Utilizar máquinas ou motores de potencia inferior a 5 kw cada un, e dispoñer dunha potencia total inferior a 25 kw. - Se dispoñan en entreplanta e planta primeira, conten con accesos independientes dos demais usos, ou estean vinculados a un local de planta baixa, co que terán unha superficie de contacto de, alomenos, 10 m². - Utilizar unha superficie a 250 m², sumando todas as instalacións de dicta actividade.7. Os corredores ou pasillos de evacuación, así como as escaleiras cumprirán os siguientes largos mínimos, en función da superficie do local a que sirvan. a 1,10 m, mínimo b 1,30 m, a partir de 1.000 m² c 1,50 m, a partir de 2.000 m² 8. Si houbese máis dunha escaleira, a efectos de cómputo se dividirá a superficie polo número de escaleiras 9. Os aseos estarán integrados por inodoro e lavabo, dispoñéndose ademais cabinas de ducha cando as características da instalación e da actividade o requeran. A dotación sanitaria se desdoblará por sexos e se establecerá en función das características da actividade, tomando como referencia o maior dos seguintes estándares: a Dous aseos cada vinte usuarios ou fracción superior a 10. b Dous aseos cada 500 m² de superficie construida. c O regulado pola Normativa sectorial ou a laboral aplicable, si a houbera.10. A altura libre dos locais en edificios de uso exclusivo produtivo, non superará os 5,50 m, salvo que expresamente o autoricen as normas zonais ou salvo que necesidades expresadas e xustificadas, derivadas do proceso produtivo, fagan necesaria maior altura.11. A altura libre de locais destinados a usos de servizos e afíns en edificios de uso dominante residencial, non superará os 4 m.12. A altura libre mínima dos locales será de 3,00 m.; a súa altura útil mínima será de 2,70 m e poderá ocupar ata un máximo do 25% da superficie útil do local.13. Os locais contarán con ventilación natural ou forzada que garantice entre 6 e 10 renovacións/hora, cunha aportación de aire renovado entre 60 e 100 m3/persoa. h, segundo tipo de actividade.14. En edificios ou instalacións de ata 1.000 m² a dotación de prazas de aparcamento segunda superficie construida será: - Automóviles, vehículos lixeiros: unha cada 100 m² ou fracción superior a 50m². - Camións, vehículos pesados: unha cada 500 m² ou fracción superior a 200m². - Carga e descarga unha cada 500 m² ou fracción superior a 200 m². 15. A partir de 500 m² de superficie total construida para usos de servizos e afíns, as necesidades de espazo para carga e descarga deberán resolverse no propio edificio, parcela ou terreo.16. Os proxectos para obtención de licenza de obras, para máis de 1.000 m² construidos, incluirán expresamente o cálculo e xustificación de prazas de aparcamento e de espazo para carga e descarga en función das características da actividade, do emprego e do tráfico xenerados.17. O aparcamento e a carga e descarga deberán resolverse no edificio, parcela ou terreo en que se dese a actuación. No suposto de que esta condición fose de imposible cumprimento en todo ou en parte, respecto da dotación de aparcamentos, poderá proveerse noutra parcela ou terreo situado a menos de 300 metros do deficitario, sempre que con ello non se merme a dotación obrigatoria da parcela ou terreo en que se ubiquen.18. Se consideran usos complementarios os de: a Aparcamento ao servizo da actividade. b lnfraestruturas en situación de planta baixa ou inferiores.19. Se consideran usos compatibles os de: a Oficinas directamente relacionadas coa actividade dominante. b Vivenda para encargados de vixiancia e/ou custodia, en función da superficie total construida, ata un máximo de: unha por establecimento de menos de 2.000 m², dúas por establecementos de 2.000 m² ou máis. Artigo 6.3.12.- Condicións dos usos de oficinas e despachos 1. Corresponden a todas as actividades de prestación de servizos ás empresas e as persoas, que se desempeñan en oficinas e locais, excluindo os de natureza comercial minorista, hostelería, restauración e reunión. Se exclúen igualmente as tratadas en establecemento hoteleiro.2. A efectos de implantación se diferencian dous tipos: a Despachos: locais nos que se desempeñan actividades profesionais ou artísticas compatibles con vivenda coa que compartirán acceso; que constitúen anexo ou parte da mesma e non exceden do 40% da superficie útil total do conxunto. b Oficinas: os espazos ou locais, que non constitúen anexo de vivenda, destinados ás actividades terciarias nas que predominen as administrativas ou burocráticas, de carácter público ou privado.3. En edificios de uso dominante residencial poderán instalarse oficinas en situación terceira e/ou en planta baixa ou primera; non haberá limitación en canto á implantación de despachos.4. Cada oficina independiente terá unha superficie non inferior a 20 m² útiles.5. Os pasillos e escaleiras interiores aos locais cumplirán os seguintes largos mínimos, en función da área servida: a 0,90 metros ata 250 m². b 0,20 metros máis por cada 250 m² adicionais ou fracción superior a 100 m². 6. A dotación sanitaria, individual ou compartida, se desdoblará por sexos a partir de dous aseos, e se establecerá en función do total da superficie ocupada atendida tomando como referencia o maior dos seguintes estándares: a Un aseo (lavabo e inodoro) polos primeiros 100 m² e un máis por cada 200 m² ou fracción superior a 50 m². b O regulado pola Normativa sectorial ou laboral aplicable si a houbera.7. En edificios de uso exclusivo, a altura libre mínima será de 3,00 m. A altura útil mínima será de 2,50 m, ata o 25% da súa superficie útil.8. Os requisitos de prazas de aparcamento e de carga e descarga serán como mínimo os fijados neste artigo, ou os maiores que requerise a Normativa sectorial aplicable si a houbera. a Prazas de aparcamento: unha cada 50 m² ou fracción superior a 25 m². b Prazas de carga e descarga: unha cada 2.000 m² ou fracción superior a 1.000 m². 9. O aparcamento deberá resolverse no edificio, parcela ou terreo en que se dise a actuación. No suposto de que está condición fose de imposible cumprimento en todo ou en parte, as prazas non atendidas deberán proveerse noutra parcela ou terreo situado a menos de 300 metros do deficitario.10. Se consideran usos complementarios os de: a Aparcamento ao servizo da actividade. b lntraestruturas en situación de planta baixa ou inferiores. Artigo 6.3.13.- Condicións dos usos comerciais e de reunión 1. Corresponden ás actividades do comercio ao pormenor e ás de restauración, hostelería e/ou reunión cuxo desempeño supón o acceso directo do público para a percepción do servizo e/ou a adquisición dos bens comercializados.2. En edificio de uso dominante residencial poderán instalarse locais comerciais unicamente en situación terceira.3. Ningún local poderá ter acceso directo dende vivendas ou apartamentos, ou servirlles de acceso único e/ou directo.4. Ningún local poderá ter unha superficie útil menor de 25 m². Alomenos o 80% da superficie útil será destinado á atención ao público.5. Nos locais de superficie inferior a 250 m², todos os percorridos utilizados polo público tenrán unha largura mínima de 1 m salvándose os desniveis mediante ramplas ou escaleiras cunha largura igual que o resto dos percorridos.6. Nos locais de superficie superior a 250 m², as circulacións terán unha largura mínima de 1,40 m, salvándose os desniveis mediante ramplas ou escaleiras cunha largura igual que o resto dos percorridos.7. En edificios de uso exclusivo, a altura libre mínima será 3,00 m e a útil 2,50 m, ata o 25% da súa superficie útil.8. A dotación sanitaria, se desdoblará por sexos a partir de dous aseos e cumprirá os seguintes mínimos: a Un aseo (lavabo e inodoro) polos primeiros 100 m² e un máis por cada 100 m² ou fracción superior a 25 m². b O regulado pola Normativa sectorial aplicable si a houbera.9. Cando a superficie de venda ou acceso público alcance os 500 m², e sempre que se trate de edificios de uso exclusivo, se disporá dentro do local, de unha dársena de carga e descarga con altura útil mínima de 3,40 m. que se aumentará nunha unidade por cada 1.000 m² máis de superficie de venda.10. Os locais comerciales que se agrupen formando pasaxes, galerías de centros comerciais ou similares cumprirán as seguintes condicións: a Os pasos sobre os que recaian accesos a locais terán un largo ≥ 3 m. b As escaleiras e accesos á agrupación comercial contarán cando menos con dous accesos peonís dende a vía pública, de largura ≥ 4,00 m e situados en puntos alonxados. c Poderán agruparse e resolverse de forma conxunta a dotación de servizos sanitarios, instalacións e carga e descarga.11. A implantación de agrupacións ou superficies comerciais, con superficie de venda superior a 2.000 m 2, deberá incluir na solicitude de licenza un estudio que analice o impacto que poidan producir sobre a rede viaria e la estructura comercial da zona. As de máis de 5.000 m² de superficie de venda, requerirán un estudio que defina o seu ámbito de influencia e impacto de tráfico e comercial sobre o mismo, salvo que a súa implantación fora prevista polo Plan Xeral, ou mediante Plan Especial ou Sectorial que o desenrole, e todo elo sin prexuizo do que resulte da normativa de aplicación en canto ao réxime de usos comerciais e de apertura de actividades.12. Os requisitos de prazas de aparcamento e carga e descarga serán os maiores que resulten de: a Os estudios a que fai referencia o punto 11 precedente, cun mínimo de unha praza cada 25 m² de superficie construida ou fracción superior a 15 m². b Os que resulten da Normativa sectorial aplicable. c Unha praza por cada 100 m² de superficie construida ou fracción superior a 50 m² ou cada 50 espectadores ou clientes potenciais simultáneos ou fracción superior a 25 no caso de locais de reunión ou espectáculo.13. As prazas de aparcamento deberán atenderse no mesmo edificio, parcela ou terreo da actuación. No suposto de que esta condición fose de imposible cumprimento en todo ou en parte as prazas non cubertas deberán proveerse noutra parcela ou terreo situado a menos de 300 metros do deficitario, sempre que con elo non se merme a dotación obrigatoria da parcela ou terreo en que se ubiquen.14. Se consideran usos complementarios os de: a Aparcamento ao servizo da actividad. b lnfraestruturas en situación de planta baixa ou inferiores.15. Se consideran usos compatibles os de: a Oficinas directamente relacionadas co uso dominante. b Almacenaxe ao servizo da actividade comercial. (.) 17. Os locais de hostelería e/ou reunión, deberán dispoñer de vestíbulos de independencia en todos os seus accesos, con dispositivo de peche automático de ambas portas, e unha superficie mínima de 4 m². 18. As plantas destinadas a locais comerciais deberán dispoñer de condutos de ventilación vertical con sección de un metro cadrado por cada douscentos metros cadrados útiles; non poderán segregarse locais que non dispoñan de ditos conductos. Artigo 6.5.2.- Uso individualizado deportivo Comprende os espazos, instalacións e/ou edificación destinados á práctica do deporte, xa sexan as instalacións deportivas ao aire libre, como as instalacións deportivas cubertas. Artigo 6.5.3.- Uso individualizado educativo Comprenden as actividades docentes correspondentes aos distintos ciclos definidos pola lexislación vixente. Artigo 6.5.4.- Usos individualizados de interese público e social Comprende os destinados aos seguintes grupos de usos básicos: 1. Sanitario: actividades destinadas á orientación, prevención e prestación de servizos médicos ou veterinarios, así como as actividades complementarias da principal. Non se consideran incluidos neste uso as farmacias nin os despachos profesionais particulares de saúde alleos a centros médicos.2. Asistencial: actividades encamiñadas a fins benéficos e asistenciais, que informan ou prestan servizos a determinados sectores sociais ou grupos de idade. Se inclúen nesta categoría os centros de acollida de persoas maltratadas, centros de día para ancianos, de rehabilitación de drogodependentes e instalacións similares.3. Cultural: actividades culturais, de exposición, biblioteca, lectura, conferencias e afins.4. Social: comprende as actividades asociativas e de relación tales como sedes de asociacións empresariais, gremiais, veciñais, sindicatos, partidos políticos, clubes, etc.5. Servizos: os mercados e centros de comercio básicos de propiedade ou xestión municipal, os servizos de extinción de incendios, de protección civil e análogos.6. Administración: comprende as sedes e actividades vinculadas cos servicios da Administración Central, Autonómica ou Local non incluidos dentro de outro uso pormenorizado; de equipamento, así como os servizos de defensa, policía e afíns. Artigo 6.8.1.- Usos individualizados relacionados co automóvil.1. O presente capítulo regula as condicións xerais de diversos usos relacionados co automóvil. a Aparcamento en superficie. b Aparcamento nos edificios. c Garaxes. d Gasolineiras e estacións de servizo.2. Se define como aparcamento en superficie, a área fora da calzada das vías, destinada especificamente a estacionamento de vehículos.3. Se entende por aparcamento nos edificios, o espazo construido destinado en exclusiva á garda de vehículos relacionados coas necesidades de aparcamento, obrigatorio ou permitido, xeneradas polas actividades realizadas no mesmo.4. Se entende por garaxe a superficie construida adicada á garda de vehículos, como servizo independiente de, e/ou en prazas de aparcamento adicionais ás obrigatorias ou permitidas en función das outras actividades que puideran darse no edificio, parcela ou terreo.5. Se entende por gasolineira o conxunto de depósitos e instalacións mecánicas e/ou de distribución precisas para o abastecimento e/ou venda de combustible ou enerxía de calquera tipo para vehículos a motor; e por estación de servizo ás instalacións que, ademáis de servizo de gasolineira, dispoñen de superficie construida adicional destinada a funcións de cafetería, restauración, comercio ou taller, aspirado-lavado de vehículos e outras complementarias relacionadas. Artigo 6.8.2.- Condicións xerais do uso de aparcamento.1. As prazas de estacionamento cumplirán as seguintes dimensións, características e proporcionalidade, a Normal 2,20 x 4,50 metros. b Grande 2,50 x 5,00 metros; una cada sete prazas normais ou fracción superior a 3. c Especiais, para minusválidos, 3,50 x 5,00, na proporción establecida pola normativa sectorial de accesibilidade. d Motos: 1,25 x 2,50, libre, non conta a efectos do cumplimento de estándares de aparcamento. e Praza de vehículos de transporte lixeiro: 2,50 x 6,00. f Praza de camións: 4,00 x 12,00. g Praza de vehículos especiais: segundas características dos mesmos.2. Cando da aplicación das determinacións mínimas expresadas en m 2 de aparcamento resulte un número fraccionario de prazas, a fracción ≤ 1/2 se poderá descontar. Toda fracción superior a 1/2 se computará como un espazo máis de aparcamento.3. As dimensións mínimas de pzazas de aparcamento, expresadas en metros, determinan unha superficie rectangular de solo libre, con exclusión, polo tanto, dos accesos, isletas, ramplas e áreas de manobra.4. Os espazos de estacionamento esixidos por estas Normas deberán agruparse en Areas de Planeamento Específico sin producir excesivas concentracións que dean lugar a beleiros urbanos, ni a excesivas distancias ás edificacións e instalacións.5. Todo espazo de estacionamento deberá abrirse directamente á calzada das vías urbanas mediante unha conexión cuxo deseño garantice suficiente seguridade principalmente para os peóns, e sexa eficaz na súa forma de dar acceso e saida aos vehículos, coherentemente cos movementos de tráfico.6. Os espazos abertos destinados a aparcamento haberán de integrarse na paisaxe urbana propia da zona donde se localizan. A estos efectos se disporán plantacións de arbolado, xardiñería, taludes, mobiliario urbano ou outros elementos que aseguren esta integración.7. As áreas de aparcamento se prohíbe todo tipo de actividade relacionada coa reparación de automóviles.8. Os espazos destinados a aparcamento terán unha altura útil mínima de 2,20 m. No seu exterior se indicará a altura máxima admisible dos vehículos que haxan de entrar. Artigo 6.8.3.- Condicións do aparcamento en superficie 1. As prazas e pasillos de circulación en áreas de aparcamento separadas do viario, cumplirán os seguintes requisitos a Se diferenciará o acceso e a saida, cun largo mínimo de 3,00 metros cada un. b Disporase de alomenos un acceso peonil diferenciado, de dimensión mínima 1,20 metros. c Eliminaranse as barreiras arquitectónicas que dificulten o seu uso por persoas con movilidade reducida. d Pendente máxima 6%, salvo en áreas de circulación, en que poderá chegar ao 10%. e A largura mínima das rúas de circulación será: -- 4 m en rúas de sentido único que dean acceso, exclusivamente, a prazas de aparcamento en liña. -- 5 m en rúas de sentido único que dean acceso a prazas de aparcamento oblicuas ou en batería. -- 6 m en rúas de doble sentido de circulación, con ou sin acceso a prazas de aparcamento. f Iluminación artificial que asegure un nivel mínimo de 7 lux. g Axardiñamento de alomenos 1,25 m² por praza h Separación perimetral, axardiñada de alomenos 1,50 metros de largura, salvo que se sitúen xunto a lindeiros con edificación medianeira. Artigo 6.8.4.- Condicións comúns dos usos de aparcamento nos edificios e de garaxe 1. Os accesos situaranse de forma que se garantice unha correcta visibilidade hacia e dende a vía pública.2. Non caberá realizar accesos en rúas cuxa distancia entre aliñacións enfrentadas sexa inferior a 6.00 m.3. Nas interseccións de rúas non poderán realizarse entradas a menos de 5 m. da esquina, medidos na aliñación exterior de mazá. 4. Os accesos non interferirán con paradas de transporte público ou outros puntos de concentración de peóns.5. Os accesos situaranse, a ser posible, de tal forma que no se destrúa o arbolado existente. En consecuencia, procurará emprazar os vaos preservando os alcorques correspondientes.6. A superficie destinada a prazas non poderá estar ocupada por ningún outro elemento construido estrutural ou de outro tipo.7. As prazas situadas xunto a muros ou elementos análogos manterán unha largura mínima de alomenos 240 cm.8. Ainda cando cumplan as condicións dimensionais no se considerará praza calquera espazo que: careza de fácil acceso; requira manobras de difícil realización; ou, interfira na súa manobra coas ramplas de acceso ou saida.9. Fora das ramplas de acceso ou saida, os pisos destinados a prazas non superarán unha pendiente do 8%. 10. As rúas de distribución terán como largura mínima a maior das seguintes: a 3,00 metros si non sirve de acceso directo a prazas de estacionamento. b 4,00 metros si é unidireccional e só da acceso a prazas en liña. c 5,00 metros nos demais supostos en que sirva de acceso a prazas de estacionamento. Esta dimensión se elevará a 6,00 metros en pasos de doble sentido de circulación que poidan servir de acceso a máis de 15 prazas de estacionamento en garaxes, e a 35 prazas en aparcamentos.11. As ramplas de acceso e/ou movemento entre plantas non servirán de acceso directo a ningunha praza e cumprirán as seguintes condicións a Tramos rectos: pendente máxima 16%; largura mínima 3,00 metros. b Tramos curvos: pendente máxima 12%; largura mínima 3,50 metros; radio mínimo a eixo de tramo.6,00 metros.12. Cada acceso ao exterior, deberá dispor no interior do edificio, parcela ou terreo dun espazo de, alomenos, 5,0 metros de fondo e 3,0 metros de largo con pendiente inferior ao 2% e radio mínimo de acordo vertical de 25,00 metros; non poderá interferir con ningún tipo de tráfico rodado ou impedimento material.13. Para aparcamentos de menos de 80 prazas, oos accesos poderán ser unidireccionais de uso alternativo. Cando a capacidade sexa maior de 80 prazas e menor de 240, deberán contar cun acceso bidireccional de largo superior a 5,0 metros, ou dous accesos unidireccionais diferenciados. Si é maior de 240 deberán ter entrada e saída diferenciadas, preferiblemente a distintas rúas.14. As ramplas de comunicación entre plantas non poderán ser bidireccionais, salvo si o seu trazado é rectilíneo. Si fora curvilíneo, ambas direccións deberán separarse mediante elemento continuo resistente a impacto de vehículos de alomenos 0,70 metros de altura.15. O sistema de ventilación proxectarase e realizarase coas características suficientes para impedir a acumulación de gases nocivos en proporción capaz de producir accidentes. Os sistemas de ventilación non causarán molestias aos usuarios de viario, espazos libres ou edificación. Todas as plantas do local, ademais do acceso, terán ventilación directa ao exterior.16. A ventilación natural será admisible en aparcamentos en planta baixa e semisótano sobre rasante; as súas aperturas serán permanentes cunha superficie total mínima equivalente ao 5% da superficie útil do local a ventilar, cando éstas se encontren distribuidas en fachadas opostas de forma que aseguren a corriente de aire no interior. Si todas as aberturas están nunha mesma fachada, a superficie de ventilación haberá de ser alomenos dun 8% da do local.17. A ventilación forzada asegurará unha renovación mínima de aire de alomenos 15 m 3 /h. m² de superficie útil do garaxe ou aparcamento. Cando a capacidade do local sexa superior a 20 prazas, o caudal de ventilación deberá repartirse, como mínimo, en dous dispositivos independientes. Cando sexa superior a 40 prazas, os dispositivos de ventilación contarán con suministro complementario de enerxía que garantice o seu funcionamento, sendo obrigatoria a instalación de aparatos detectores de CO 2 que accionen automaticamente a instalación de ventilación. Admítese a posibilidade de casetóns para albergar o sistema de ventilación, cumprindo as condicións urbanísticas de aplicación.18. Cumprirán en todo o que sexa de aplicación a Normativa de proteción de incendios. Artigo 6.8.5.- Condicións dos aparcamentos nos edificios 1. As previsións de prazas de aparcamento serán, como mínimo, as requeridas para cada uso polos estándares fixados nestas normas.2. As previsións mínimas de prazas de aparcamento son aplicables tamén nos edificios que sexan obxecto de ampliación na súa superficie edificada. A contía da previsión será a correspondiente á ampliación. Igualmente se aplicarán estas previsións de prazas de aparcamento nos casos de modificación dos edificios ou as instalacións, que comporten cambios de usos.3. O Concello poderá prohibir e/ou eximir o cumprimento dos requisitos mínimos e/ou limitar a provisión dos autorizados, nos seguintes supostos: a En edificios catalogados, cando se trate de obras nos edificios ou, cando sendo de reconstrucción, a implantación do aparcamento sexa incompatible cos elementos que se pretenden reconstruir e/ou cos valores protexidos. b En edificios que dean frente a rúa con anchura entre alineacións opostas inferior a 6 metros. c En edificios emprazados en rúas céntricas cun alto grao de tránsito peonil, nas cales a implantación do aparcamento ocasionaría graves problemas funcionais. d Cando se constrúa sobre unha parcela na que a forma e as características xeométricas da mesma non permita a implantación da dotación mínima de aparcamento.4. Nos supostos enunciados no punto anterior, a dotación de aparcamentos dunha parcela, que no poidan materializarse na mesma, deberán ser transferidos a parcelas situadas nun radio non maior de 500 metros.5. Salvo en edificios de vivenda unifamiliar, non poderá resolverse de forma individual o acceso dende a vía pública ás distintas prazas de aparcamento. (.) 7. Poderá permitirse o emprego de aparatos montacoches.8. Autorízase a mancomunidade de accesos a aparcamento, así como a construción de aparcamentos mancomunados entre parcelas colindantes, sin que en tal caso se reduza a dotación de prazas que corresponda ao conxunto por superficie de edificación.9. Os aparcamentos baixo rasante contarán con patios, chimineas ou mecanismos de ventilación do seu exclusivo uso.10. As escaleiras de acceso a garaxe tendrán un largo mínimo de 1,00 m. A conexión entre o garaxe e o inmble estará provista dun vestíbulo estanco, con portas resistentes ao lume máis de 90 minutos, con sistema de peche automático e con apertura no sentido da evacuación. Artigo 6.8.6.- Condicións dos garaxes 1. Os proxectos de edificios ou parcelas destinados a garaxe, en parcelas ou emplazamentos distintos das calificadas expresamente polo planeamento, e cuxa capacidade sexa superior a 100 prazas, incluirán un estudio de impacto sobre a rede viaria e o tráfico.2. Terán unha superficie mínima obligatoria de 25 m² útiles por praza de aparcamento.3. Os accesos de peóns deberán ser exclusivos e diferenciados dos de vehículos, salvo en garaxes de menos de 20 prazas. As escaleiras ou ramplas de comunicación peonil entre plantas terán un largo igual ou superior a 1,10 m. En cada planta non poderán existir puntos que incumplan o requerido pola normativa de incendios no referente a distancia a accesos ou saidas peonís.4. Deberá dispor de servizos sanitarios e de vestuario, diferenciados por sexo, para ol personal que nel traballe. Artigo 6.8.7.- Condicións comúns dos usos de gasolineiras e estacións de servizo 1. As gasolineiras e estacións de servizos poderán implantarse: a En viario público ou espazos libres anexos a viario, previa a correspondiente concesión administrativa no seu caso. b En parcelas privadas, cuxas condicións pormenorizadas de ordenación así o permitan.2. Non poderán implantarse no interior de ningún edificio que conteña outro tipo de uso.3. As condicións de circulación de vehículos no interior da superficie destinada a elo será como mínimo: a Radio mínimo 10 metros e carril de 3,00 m. para vehículos lixeiros. b Radio mínimo 20 metros e carril de 3,50 para camións, autobuses e vehículos pesados 4. A solicitude de licenza para a implantación de gasolineiras ou estacións de servizo, deberá ir acompañada de estudio de impacto sobre: seguridade de persoas e bens; e tráfico. A licenza poderá ser denegada si o informe técnico sobre calquera de estos aspectos fose desfavorable. Artigo 6.8.8.- Condicións do uso de gasolineira As gasolineiras estarán suxeitas ás seguintes condicións de uso: 1. Os surtidores poderán instalarse nas beirarrúas sempre que deixen alomenos 2,00 m. libres para o tráfico peonil e que os vehículos en abastecimento ou espera non interrumpan a circulación de vehículos.2. Poderán dispoñer duna edificación pechada de non máis de 6 m² de superficie, unha planta e 3 m. de altura destinada, exclusivamente, a funcións de oficina, taquilla, aseo e protección frente á intemperie do personal empleado.3. Si os surtidores se sitúan no interior da parcela os accesos e saidas á área de abastecimento se situarán a unha distancia non inferior a 10 metros da esquina da calzada á que deran, entendéndose por ‘esquina’ no caso de calzadas con acordos curvos o vértice teórico de encontro dos correspondientes tramos rectilíneos.4. As superficies destinadas a abastecimento poderán ser cubertas con marquesinas, que: a Cumplan as reglas de colindancia. b Se sitúen recuadas máis de 2,00 m. da aliñación obligatoria de fachada si está sinalada. Artigo 6.8.9.- Condicións do uso de estación de servizo As estacións de servizo, no referente ás funcións e instalacións de distribución de combustible, axustaranse ao disposto para gasolineiras. As superficies construidas destinadas a servizos ás persoas e aos vehículos terán as seguintes limitacións: 1. Si se ubican fora de viario ou espazo público anexo, a superficie total axustarase ás condicións particulares e/ou de uso que foran aplicables á parcela en que se ubiquen e no seu defecto ás condicións tipolóxicas subsidiarias.2. Si se ubicasen en viario ou espazos públicos anexos, ditas construcións non ocuparán máis de 200 m² e a súa altura non excederá unha planta ou 5,00 m. de cornisa.3. Cumprirán as condicións xerais de uso propias dos tipos de función a que se destinen 4. En todo caso, disporán de, alomenos, dous aseos de uso público, diferenciados por sexo. Fene, 12 de novembro de 2015 O alcalde Juventino José Trigo Rey