22/08/2014 | Administración LocalMunicipal
Abegondo
Corrección de erros do PXOM do Concello de Abegondo

Pola Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, a través da Orde do 14 de setembro de 2012 outorga a aprobación definitiva do Plan Xeral de Ordenación municipal do Concello de Abegondo (PXOM), publicada no DOG 184 do 26 de setembro de 2012. O 21 de febreiro de 2014 o concello pleno aprobou, de acordo co establecido no artigo 85.7. a) da Lei 9/2002, de ordenación urbanística e de protección do medio rural de Galicia, a corrección de erros na normativa do PXOM do concello de Abegondo. A Consellería competente en materia de Urbanismo e Ordenación do Territorio mediante a Orde do 27 de maio de 2014 resolveu a aprobación definitiva da corrección de erros do Plan xeral de ordenación municipal do Concello de Abegondo (A Coruña). De conformidade co disposto polos artigos 92 da Lei 9/2002 e 70 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local, o concello deberá publicar no BOP a normativa e ordenanzas do PXOM aprobado definitivamente. Esta corrección de erros do PXOM do concello de Abegondo entrará en vigor aos quince días hábiles desde a súa publicación no Boletín Oficial da Provincia. En cumprimento do que dispoñen os artigos 92 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística de Galicia, e 70.2 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local, publícanse os artigos subsanados do antedito Plan (PXOM do Concello de Abegondo): 1. Queda prohibido as seguintes actuacións: a) A demolición das construcións existentes, salvo nos supostos establecidos no art.26.1 da LOUG. b) As edificacións características das zonas urbanas e as que xa sexan vivenda, auxiliares ou doutro uso, cuxa tipoloxía resulte impropia coas existentes no asentamento no que se proxecten, de acordo coa tipoloxía definida no presente documento. Non se inclúen neste concepto os invernadoiros con destino exclusivo á produción agraria, que poderán instalarse en calquera tipo de núcleo rural sempre que a súa construción sexa a base de materiais lixeiros e facilmente desmontables. c) Naves industriais de calquera tipo. d) Movementos de terras que supoñan agresións ao medio natural ou varíen a morfoloxía da paisaxe do lugar. e) Apertura de pistas, rúas ou camiños non previstos no plan, así como ampliación dos existentes e o derrubamento, de maneira inxustificada, de muros tradicionais dos rueiros ou corredoiras, agás disposición do planeamento que o autorice. f) Novas instalacións dedicadas á produción gandeira, agás as pequenas destinadas a usos gandeiros para o autoconsumo. g) Usos que, polo tamaño das construcións, pola natureza dos procesos de produción, actividades ou outras condicións, non sexan propias do asentamento rural a xuízo do Concello.2. Ademais do referido nos puntos anteriores, nos núcleos histórico-tradicionais, ou na parte delimitada como tal nos núcleos rurais complexos, estarán prohibidas, así mesmo, as seguintes: a) As vivendas acaroadas, proxectadas en serie, de características similares e colocadas en continuidade en máis de tres unidades. b) Os novos tendidos aéreos de telefonía, electricidade e outros. c) Aqueles usos que, xa sexa polo tamaño das construcións, pola natureza dos procesos de produción, polas actividades que se van desenvolver ou por outras condicións, aínda cumprindo cos requisitos da lexislación medioambiental, non sexan propios do asentamento rural. d) A execución de actuacións integrais e consecuentes operacións de reparcelamento, ou outras actuacións de parcelamento ou segregación do parcelario orixinal, que determinen a desfiguración da tipoloxía do núcleo e a destrución dos valores que xustificaron a súa clasificación como tal. Limítanse os procesos de segregación salvo nos sopostos recollidos no art.205 da LOUG.1. Os propietarios deberán ceder ao municipio os terreos destinados polo planeamento a vías fóra das aliñacións, que resulten necesarios para que a parcela sexa edificable segundo o plan.2. O cumprimento efectivo do deber de cesión terá lugar coa solicitude de licenza. Esta cesión formalizarase en documento público acompañado de plano gráfico onde se expresa con claridade a superficie obxecto de cesión.3. Os propietarios deberán urbanizar a parcela con atención aos seguintes criterios: Para edificar no ámbito dos núcleos rurais, debera executarse a conexión coas redes de servizo existentes no núcleo rural e nas súas proximidades. De non existir debe resolverse por medios individuais con cargo ao promotor da edificación e co compromiso de conexión cando se implanten os servizos. Poderase autorizar a execución simultánea das obras de acometida, urbanización e edificación, para o que o municipio deberá esixir garantías suficientes do cumprimento desta obrigación. A. Velorios. Son os locais ou edificios destinados á exposición e vela dos cadáveres previos ao seu traslado ao lugar de enterramento ou cremación, que contan coa oportuna autorización sanitaria e demais requisitos regulamentarios. Poderanse situar en edificios de uso exclusivo funerario ou en edificios de uso sanitario e asistencial exclusivo. B. Tanatorios. Son os locais ou edificios habilitados como lugares de etapa do cadáver entre o lugar de falecemento e o de inhumación ou cremación, debidamente acondicionados para a realización das prácticas de preparación (tanatoestética e tanatopraxia), exposición e vela de cadáveres. Poderán situarse en edificios de uso exclusivo funerario ou en edificios de uso sanitario e asistencia exclusivo. C. Crematorios. Son os locais destinados á redución a cinzas inertes dos cadáveres e restos humanos. Deberanse situar en conxunto con locais ou edificios da categoría B (tanatorios) ou de uso sanitario asistencial. D. Depósitos de cadáveres. Son locais destinados ao mantemento e conservación de cadáveres e restos humanos, para o seu posterior estudo, análise, ou destrución. Deberanse situar en conxunto cos locais ou edificios indicados nas categorías anteriores ou en edificios de uso sanitario asistencial.1. Son as condicións que debe cumprir unha parcela para ser considerada como edificable, entendendo como parcela a superficie real de terreo deslindada como unidade independente e identificada polos seus lindeiros e a súa superficie. Quedan exceptuadas das prescricións de superficie, e de fachada ou fronte mínimo as parcelas que se atopen nunha destas situacións: Que estivese e estea edificada na data na que adquira firmeza a aprobación definitiva do PXOM, e non proceda de segregacións posteriores á mesma. Que as parcelas lindeiras sexan dominios públicos ou estean con edificacións non provisionais con anterioridade á data na que adquira firmeza a aprobación definitiva do PXOM, e non proceda de segregacións posteriores a mesma, cumprindo cos restantes parámetros e condicións de edificacións definidos na súa ordenanza de edificación. As parcelas existentes con superficie inferior á indicada nas ordenanzas e coa imposibilidade de ampliación asúmense polo PXOM sempre e cando sobre elas poda efectuarse un programa de vivenda de 50 m 2 de superficie útil que cumpra as condicións de habitabilidade do Decreto 29/2010.2. Son de aplicación nas obras de nova edificación excepto nas de reconstrución e regúlanse no réxime correspondente ó uso a que se destina, na norma zonal de aplicación ou nas futuras figuras de planeamento de desenvolvemento deste Plan Xeral.3. A definición de parcela edificable recóllese no artigo de conceptos urbanísticos utilizados nestas normas. presente normativa.4. As parcelas existentes con superficie inferior á indicada nas ordenanzas e coa imposibilidade de ampliación de acordo aos parámetros do punto 1, asúmense polo PXOM, sen posible futura segregación ou división, sempre que sobre elas poda efectuarse un programa de vivenda de 50 m 2 de superficie útil e que cumpra as condicións de habitabilidade do Decreto 29/2010 5. Prohíbese efectuar segregacións como consecuencia das cales resulten parcelas de superficie inferior á mínima fixada en cada zona. Comprende ás areas grafadas nos planos de ordenación dos núcleos urbanos co código 1. Esta ordenanza está formada polas extensións consolidadas de baixa densidade de vivenda familiar, nos asentamentos urbanos, onde a edificación está recuada respecto ao espazo público A. XENERALIDADES: Tipoloxía edificatoria: Vivenda familiar illada de baixa densidade. B. CONDICIÓNS DOS USOS 1. Uso característico: Residencial en vivenda familiar 2. Usos compatibles: Os usos compatibles poderán ocupar o 100% da edificación cumprindo as condicións do seu uso, e as condicións de ordenación da presente ordenanza residencial de baixa densidade Industrial: Categorías A e B Servizo terciario: Hoteleiro e Residencial comunitario, Comercial na categoría A, Administrativo e de oficinas na categoría D Uso garaxe-aparcadoiro: Categoría A Espectáculos e actividades recreativas: Actividades de restauración. Equipamentos 3. Uso prohibido: Todos os demais. C. CONDICIÓNS DE ORDENACIÓN E EDIFICACIÓN: 1. Parcela mínima edificable: 500m². Admitirase a edificación sobre parcela existente de menor conforme o establecido no título VI da presente normativa, permitirase a súa construción sempre que sexa posible albergar nela unha vivenda que cumpra a lexislación vixente sobre condicións mínimas de habitabilidade.2. Fronte mínimo de parcela a vía pública: 15 m para novas parcelacións. Permitiranse anchos menores conforme o establecido no Capítulo II do Título VI da presente normativa.3. Rasantes da parcela: As existentes, no caso de non ser fixadas nos planos correspondentes.4. Ocupación máxima de parcela: 60% 5. Edificabilidade: 0,50 m 2 /m 2 sobre parcela neta 6. Aliñacións e recuamentos a fachada principal: As aliñacións serán as indicadas nos planos. En caso de rehabilitación de construcións tradicionais en parcelas edificadas, poderase respectar a liña de fachada existente. Respecto a aliñación o recuamento mínimo será de 1.5m ou segundo a lexislación sectorial correspondente.7. Separación mínima a lindeiros laterais e posterior: 3,00 m.8. Número máximo de plantas: B+I= 7m de altura ó beirado 9. Baixo cuberta: Autorizase a utilización do baixo cuberta como local vivideiro, computando edificabilidade na superficie con altura libre superior a 1,50 m, sen contabilizarse no número de plantas e respectando o resto das condicións de volume e habitabilidade de acordo co establecido no anexo 1 da NHV-2010 I. A.2.4.2. ou normativa que a substitúa.10. Corpos voados: Non se permiten.11. Fondo máximo de edificación: 12m dende o recuamento esixido en fachada principal. D. OUTRAS CONDICIÓNS 1. Cubertas: As pendentes de cuberta, non poderán superar os 30º sesaxesimais. A altura da cuberta non poderá superar a altura de 3.60m desde a liña de cornixa. Non se admiten os pinches (hastiales), por riba da altura de cornixa. debéndose resolver con faldróns de cuberta todo o perímetro.2. Prazas de aparcamento: As edificacións que se proxecten sobre as parcelas actuais ou resultantes de reparación ou agrupación, deberán establecer como mínimo unha praza por cada 200m² de edificabilidade ou vivenda. Permítese o acaroamento de garaxes, coa condición de medianeira exposta nesta normativa, sempre que teñan unha altura inferior a 3.5m e menos de 50 m²/vivenda A zona de aparcamento poderá ser común para varias vivendas, non permitíndose nese caso o acceso exclusivo directo á vía pública dende ningunha delas.3. Peches de parcela: O pechamento dos limites das parcelas, a vías ou espazos de uso público, será como máximo de 1 m de cerre de fábrica, con acabado en pedra ou similar, ou pintado con cores acordes co medio no que se atopa, pudendo chegar ata 1,80 m en total con cerres vexetais ou doutras características que non impidan a visión. Os elementos de cerre con parcelas lindeiras non superarán os 2 m de altura, e poderá ser opaco con acabado en pedra ou similar.4. Rehabilitacións: En caso de rehabilitación de construcións en parcelas edificadas, eliminaranse das fachadas os elementos desacordes coa tipoloxía edificatoria e coa estética das fachadas, tales como engadidos de ladrillo, bloque de formigón, cemento visto, etc., así como antenas, tendidos, ou calquera tipo de instalación vista cuxa colocación sexa inadecuada ou estea fora de servizo.5. Parcelacións: Admítese a parcelación cando a xeometría da parcela resultado, sexa un polígono de cinco lados como máximo, no que poida inscribirse un circulo de 12 metros de diámetro mínimo, tanxente na súa fronte de parcela. As parcelas resultantes teñen que cumprir todas as condicións de ordenación da ordenanza.6. Poderase construír plantas de soto ou semisoto, sen que se admitan nelas os usos vivideiros, e non computarán a efectos do número de plantas. Computarán as plantas en subsolo coa excepción das superficies destinadas a garaxes, rochos menores de 10 m 2 vinculados á vivenda ou instalacións de servizo como calefacción, electricidade, gas ou análogas.7. Os elementos voados das edificacións cara parcelas lindeiras, deberán cumprir as condicións de recuamentos establecidas na ordenanza.8. Dentro do cómputo da edificabilidade admítese a construción dunha edificabilidade secundaria, incluso sobre lindeiros sempre que haxa acordo co propietario lindeiro, para usos complementarios do uso principal. Si existe unha medianeira previa é obrigatorio acaroarse a mesma Comprende o ás areas grafadas nos planos de ordenación dos núcleos rurais co código 1. Esta ordenanza está formada polos ámbitos consolidadas de baixa densidade de vivenda familiar, nos asentamentos urbanos e rurais, onde a edificación está recuada respecto ao espazo público A. XENERALIDADES: Tipoloxía edificatoria: Vivenda familiar illada de baixa densidade. Defínense os seguintes graos: GRAO 1 GRAO 2 GRAO 3 GRAO 4 Nas áreas clasificadas como solo de núcleo rural histórico tradicional por defecto o grao será o1 B. CONDICIÓNS DOS USOS 1. Uso principal: Residencial en vivenda familiar illada.2. Usos complementarios: Os definidos no Capítulo 1 do presente Título 3. Usos prohibidos: Os demais Os usos complementarios poderán ocupar o 100% da edificación cumprindo as condicións do seu uso, e as condicións de ordenación da presente ordenanza, exceptuando o uso industrial. C. CONDICIÓNS DE ORDENACIÓN E EDIFICACIÓN: 1. Parcela mínima edificable: GRAO 1 Parcela mínima 500m² GRAO 2 Parcela mínima 1000m² GRAO 3 Parcela mínima 1500m² GRAO 4 Parcela mínima 2000m² Admitirase a edificación sobre parcela existente de menor superficie, conforme o establecido no Capitulo II do Título VI da presente normativa. Permitirase a súa construción sempre que sexa posible albergar nela unha vivenda que cumpra a lexislación vixente sobre condicións mínimas de habitabilidade.2. Fronte mínimo de parcela a vía pública: 15 m. Permitiranse anchos menores conforme o establecido no Capítulo II do Título VI da presente normativa.3. Rasantes da parcela: As existentes, no caso de non ser fixadas nos planos correspondentes.4. Ocupación máxima de parcela: GRAO 1 Ocupación 60% GRAO 2 Ocupación 40% GRAO 3 Ocupación 30% GRAO 4 Ocupación 30% 5. Edificabilidade: 0,50 m 2 /m 2 sobre parcela neta 6. Aliñacións e recuamentos a fachada principal: As aliñacións serán as indicadas nos planos. En caso de rehabilitación de construcións tradicionais en parcelas edificadas, deberase respectar a liña de fachada existente. O recuamento mínimo á fachada será de 6,00 metros do eixe do viario o cal da fronte, ou segundo a lexislación sectorial correspondente. Respecto a aliñación o recuamento mínimo será de 1.5m 7. Separación mínima a lindeiros laterais e posterior: 3,00 m.8. Número máximo de plantas: As grafiadas nos planos de ordenación. B+I= 7m de altura ó beirado, ou B = 3.5m de altura de beirado. D. OUTRAS CONDICIÓNS 1. Cubertas: Non se admiten os pinches (hastiales), por riba da altura de cornixa. debéndose resolver con faldróns de cuberta todo o perímetro.2. Prazas de aparcamento: As edificacións que se proxecten sobre as parcelas actuais ou resultantes de reparación ou agrupación, deberán establecer como mínimo unha praza por cada 200m² de edificabilidade ou fracción. Permítese o acaroamento de garaxes, coa condición de medianeira exposta nesta normativa, sempre que teñan unha altura inferior a 3.5m e menos de 40 m²/vivenda Poderá ser común para varias vivendas, non permitíndose nese caso o acceso exclusivo directo a vía pública dende ningunha delas.3. Poderase construír plantas de soto ou semisoto, sen que se admitan nelas os usos vivideiros, e non computarán a efectos do número de plantas.4. Computarán as plantas en subsolo coa excepción das superficies destinadas a garaxes, rochos menores de 10 m 2 vinculados á vivenda ou instalacións de servizo como calefacción, electricidade, gas ou análogas.5. Os elementos voados das edificacións cara parcelas lindeiras, deberán cumprir as condicións de aliñacións establecidas na ordenanza.6. Dentro do cómputo da edificabilidade admítese a construción dunha edificabilidade secundaria, incluso sobre lindeiros sempre que haxa acordo co propietario lindeiro, para usos complementarios do uso principal.7. Rehabilitacións: En caso de rehabilitación de construcións en parcelas edificadas, eliminaranse das fachadas os elementos desacordes coa tipoloxía edificatoria e coa estética das fachadas, tales como engadidos de ladrillo, bloque de formigón, cemento visto, etc., así como antenas, tendidos, ou calquera tipo de instalación vista cuxa colocación sexa inadecuada ou estea fora de servizo. A. DEFINICIÓN E ÁMBITO O seu ámbito está indicado nos planos de “Clasificación do Solo”, sendo o solo rústico inmediato ao Encoro de Abegondo con alta sensibilidade paisaxística, no cal tense que limitar sobre todos usos que impliquen impacto visual sobre o medio. B. CONDICIÓNS DOS USOS 1. Os usos permitidos por licenza municipal directa son: Accións sobre o chan ou subsolo que impliquen movementos de terra, tales como dragados, defensa de ríos e rectificación de canles, abancalamientos, desmontes, recheos e outras análogas. Actividades de lecer, tales como práctica de deportes organizados, acampada dun día eactividades comerciais ambulantes. Actividades científicas, escolares e divulgativas. Construcións e instalacións destinadas ao apoio da gandaría tales como: currais domésticos, e establecementos nos que se aloxen, manteñan ou críen animais Construcións e instalacións agrícolas en xeral tales como as destinadas ao apoio das explotacións hortícolas, viveiros e invernadoiros integrados na paisaxe. Instalacións vinculadas funcionalmente ás estradas e previstas na ordenación sectorial destas, así como, en todo caso, as de subministración de carburante. Instalacións necesarias para os servizos técnicos de telecomunicacións, a infraestrutura hidráulica e as redes de transporte, distribución e evacuación de enerxía eléctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanización ou transformación urbanística dos terreos polos que discorren. Muros de contención, así como peches lixeiros de predios nun sistema onde prime a transparencia. Non se permiten peches opacos en fabrica ou outros materiais nin peches vexetais. Infraestruturas de abastecemento, tratamento, saneamento e depuración de augas, de xestión e tratamento de residuos, e instalacións de xeración ou infraestruturas de produción de enerxía.2. Os autorizables pola comunidade autónoma son: Construcións e rehabilitacións destinadas ao turismo no medio rural e que sexan potenciadoras do medio no cal se localicen, integrando na paisaxe as súas instalacións. Construcións e instalacións para equipamentos e dotacións que haxan de emprazarse necesariamente no medio rural, como son:, as escolas agrarias, os centros de investigación e educación ambiental e os campamentos de turismo. Ademais, mediante a aprobación dun plan especial de dotacións, poderán permitirse equipamentos, públicos ou privados relacionado cos valores naturais e medio ambientais potenciadores do medio, integrando na paisaxe as súas instalacións. Instalacións e actividades de carácter deportivo, sociocultural, recreativo e de baño, que se desenvolvan ao aire libre, coas obras e instalacións imprescindibles para o uso de que se trate.3. Usos prohibidos: Todos os demais C. CONDICIÓNS DA PARCELA 1. Parcela mínima: Establécese unha parcela mínima para edificar de 4.000 m² 2. Condición de pendente: Co fin de non alterar a topografía do terreo, considerarase parcela non edificable e, por tanto non poderán autorizarse os usos definidos no apartado anterior cando nun 75% ou mais da superficie da parcela, a pendente máxima sexa superior ó 10%. Esta limitación non será de aplicación para a implantación de instalacións de carácter puntual como torres, antenas, depósitos, etc. D. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN DA PARCELA 1. Ocupación máxima: 15% sobre a superficie de parcela edificable.2. Aliñacións e separacións: establécese unha separación a lindeiros con outras parcelas de 5 metros. A separación da edificación ás vías de comunicación virá dada polo cumprimento das distancias ás vías de comunicación. En calquera caso, a instalación respectará as distancias ás vías e edificios que estableza a normativa sectorial de aplicación. E. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DAS EDIFICACIÓNS Terase en conta o artigo 47 da LOUG, ademais: Sotos e semisotos: Permítese a construción de soto e semisoto coas limitacións establecidas sobre medición de alturas. A realización de plantas semisoterradas será recomendable para conseguir a integración da edificación en terreos en pendente e, por conseguinte, evitar os desmontes e noiros. F. CONDICIÓNS PARTICULARES Condicións particulares que deben cumprir as edificacións destinadas a usos non residenciais vinculados ao medio: Regúlanse no artigo 44 da LOUG Art.394. Solo Rústico de Protección Agropecuaria común SR-PA1 A. DEFINICIÓN E ÁMBITO Regúlase no capítulo 5 do Título III das presentes normas. O seu ámbito está indicado nos planos de “Clasificación do Solo”. B. CONDICIÓNS DE USO Os usos permitidos por licenza municipal directa, os autorizables pola comunidade autónoma e os prohibidos regúlanse no artigo 37 da LOUG. C. CONDICIÓNS DA PARCELA 1. Parcela mínima: Establécese unha parcela mínima para edificar de 3.000, e 4.000 m² para uso residencial vinculado ó uso agropecuario.2. Condición de pendente: Co fin de non alterar a topografía do terreo, considerarase parcela non edificable e, por tanto non poderán autorizarse os usos definidos no apartado anterior cando nun 75% ou mais da superficie da parcela, a pendente máxima sexa superior ó 10%. Esta limitación non será de aplicación para a implantación de instalacións de carácter puntual como torres, antenas, depósitos, etc. D. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN DA PARCELA 1. Ocupación máxima: 20% sobre a superficie de parcela edificable, e 5% para uso residencial vinculado ó uso agropecuario.2. Aliñacións e separacións: establécese unha separación a lindeiros con outras parcelas de 5 metros. A separación da edificación ás vías de comunicación virá dada polo cumprimento das distancias ás vías de comunicación. En calquera caso, a instalación respectará as distancias ás vías e edificios que estableza a normativa sectorial de aplicación. E. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DAS EDIFICACIÓNS Ademais do establecido no Capítulo 2, terase en conta: Sotos e semisotos: Permítese a construción de soto e semisoto coas limitacións establecidas sobre medición de alturas. A realización de plantas semisoterradas será recomendable para conseguir a integración da edificación en terreos en pendente e, por conseguinte, evitar os desmontes e noiros. F. CONDICIÓNS PARTICULARES As condicións particulares que deben cumprir as edificacións neste tipo de solo deberan seguir as condicións xerais de edificación no solo rústico da presente normativa e o artigo 43 e 44 da LOUG. Contra o acordo de aprobación definitiva do PXOM, poderase, de ser o caso, interpor recurso contencioso-administrativo no prazo de dous meses, a contar desde o día seguinte ao da publicación, diante do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, de conformidade co disposto no artigo 46 da Lei 29/1998, de 13 de xullo, da xurisdición contencioso-administrativa. Abegondo, 8 de xullo de 2014 O alcalde José Antonio Santiso Miramontes