27/11/2012 | Administración LocalMunicipal
Curtis
Aprobación definitiva da modificación puntual número 1 do PXOM

A Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, por Orde do 4 de outubro de 2012 (DOG. Número 201 do 22 de outubro de 2012), aprobou definitivamente a modificación puntual nº 1 do Plan Xeral de Ordenación Municipal, do Concello de Curtis, no núcleo de Teixeiro, de acordo co artigo 85.7. a) da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. En cumprimento do disposto nos artigos 92 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia e 70.2 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local, publícase a normativa do antedito Plan. Teixeiro, 8 de novembro de 2012 O alcalde, Javier Francisco Caínzos Vázquez DOCUMENTOS. NORMATIVA DOCUMENTACIÓN A INCORPORAR NO PXOM 1. DOCUMENTACIÓN 1.1. NOVIDADES INTRODUCIDAS NA ORDENACIÓN DETALLADA DA MODIFICACIÓN PUNTUAL QUE AFECTAN A NORMATIVA 1.2. NORMATIVA DA MODIFICACIÓN PUNTUAL A INCORPORAR AO PXOM 1.3. NORMATIVA A MODIFICAR NO PXOM 2. PLANOS FICHAS DE XESTIÓN A. P. E.4 A. P. E.6 S. U. D.2 PLANOS MODIFICADOS DO PXOM CV´ CLASIFICACIÓN DO SOLO E SISTEMAS XERAIS CV-10’ CLASIFICACIÓN DO SOLO E SISTEMAS XERAIS CV-11’ CLASIFICACIÓN DO SOLO E SISTEMAS XERAIS C. Te’ NÚCLEO URBANO DE TEIXEIRO. CUALIFICACION E ORDENACION DO SOLO URBANO C. Te-03’ NÚCLEO URBANO DE TEIXEIRO. CUALIFICACION E ORDENACION DO SOLO URBANO PLANOS A INCORPORAR AO PXOM MP.1. Or-01.- DELIMITACIÓN ÁMBITO MP.1. Or-02.- ZONIFICACIÓN MP.1. Or-03.- ORDENACIÓN MP.1. Or-04.- PARCELACIÓN MP.1. Or-05.- DEFINICIÓN XEOMÉTRICA MP.1. Or-06.- RASANTES MP.1. Or-07A.- PERFILES I MP.1. Or-07B.- PERFILES II MP.1. Or-08.- VIARIO MP.1. Or-09.- XUSTIFICACIÓN DO CUMPRIMENTO DO DECRETO 29/2010 DE 4 DE MARZO DE 2010 A presente Modificación Puntual Nº 1 do PXOM de Curtis desenvolve unha serie de documentación a incorporar e outra a modificar, na documentación do PXOM. Por unha banda, incorporase nas “Condicións particulares da edificación en solo urbano. normas zonais” da Normativa, dous subgrados que definen a edificación residencial da ordenación detallada do sector de solo urbanizable SUD-2. E pola outra, modifícanse unha serie de planos de clasificación e ordenación que se amosan no presente documento. A continuación amósase a documentación escrita e gráfica a engadir no PXOM do Concello de Curtis. No contemplado na presente Modificación Puntual, se estará ao disposto polo Plan Xeral de Ordenación Municipal deste Municipio, excepto no referente ás Normas Zonais da Normativa. Para a área de solo urbano non consolidado APE-4 se elimina a aplicación da norma zonal “ Vivenda de alta densidade en mazá aberta ”, grafiada como 2 2, que o PXOM vixente de 2007 establecía para o ámbito, e se mantén a de “ Vivenda de alta densidade en mazá pechada”, grafiada como 2 1, aplicada á totalidade do ámbito. Para o sector de solo urbanizable SUD-2, se mantén o concepto xeral das tipoloxías edificatorias que establecía o PXOM, e dicir, “ Vivenda de baixa densidade” e “ Vivenda de alta densidade en mazá aberta”, aínda que se definen dos novos subgrados, grafiados como 1 1bis e 2 2bis, dado que a ordenación detallada inclúe novas particularidades nas condicións de ordenación e edificación. Para a definición dos novos subgrados tómanse como base as normas zonais do PXOM, co fin de crear unha imaxe similar á definida polo planeamento xeral. Ademais nos artigos que definen os equipamentos e as zonas verdes se detalla a compatibilidade das zonas e viarios de acceso que se proxecten para o correcta materialización destas dotacións. En xeral, estas ordenanzas, mais as do PXOM, serán de aplicación obrigatoria para a redacción de Estudios de detalle, Proxectos de urbanización, de parcelación e de edificación, tanto privados coma de caracter público, que se pretendan realizar dentro do ámbito da modificación puntual. Será necesario dar cumprimento as esixencias establecidas pola lei de ruído 37/2003 de 17 de novembro previamente ao otorgamiento das licenzas de edificación nas parcelas próximas á N-634. Os subgrados das Normas Zonais se incorporarán ao “TÍTULO IX. CONDICIÓNS PARTICULARES DA EDIFICACIÓN EN SOLO URBANO. NORMAS ZONAIS”, no Capítulo 1: Engádese o grado 1 2bis coas seguintes determinacións: 1.- Xeneralidades: GRADO 1 bis: Corresponde á tipoloxía de edificación illada, en vivenda unifamiliar. Corresponde á tipoloxía de edificación illada. Grafíase nos planos co número 1 1bis.2.- Condicións dos usos 1.- Uso característico: Residencial unifamiliar.2.- Usos compatibles: Uso garaxe-aparcamento en Categorías 1ª, 2ª 3.- Uso prohibido: todos os demais.3.- Condicións de Ordenación e edificación 1.- Parcela mínima edificable: Nos planos de Ordenación da Modificación puntual defínese a superficie das parcelas.2.- Fronte mínimo de parcela a vía pública: O grafiado nos planos de ordenación da modificación puntual.3.- Rasantes da parcela: As existentes, no caso de non ser fixadas nos planos correspondentes.4.- Ocupación máxima de parcela: Non se fixa, sempre que se cumpran os recuamentos obrigatorios.6.- Edificabilidade: Nos planos de Ordenación da Modificación puntual defínese a edificabilidade máxima asinada a cada parcela.7.- Aliñacións e recuamentos: As aliñacións serán as indicadas nos planos de ordenación e terán caracter obrigatorio. O recuamento mínimo á fachada será de 3,00 metros.8.- Separación a lindeiros laterais e posterior: 3,00 metros. Permítese o apegado lateral ou posterior co consentimento expreso do propietario colindante, sempre que se cumpran o resto de condicións desta ordenanza. Neste caso a medianeira terá tratamento de fachada mentres no se edifique o colindantes.9.- Número máximo de plantas: Dúas plantas (B+1). 10.- Altura máxima da edificación: 7,00 m de altura.11.- Espazo baixo cuberta: Autorízase o aproveitamento baixo cuberta como local vivideiro, sen contabilizarse no número de plantas e respectando o resto das condicións de volume.4.- Outras condicións 1.- Cubertas: As pendentes de cuberta, non poderán superar os 40º sesaxesimais, e a cumieira situarase a un máximo de 4,00 me de altura respecto a liña de cornisa. Admítese a xanela inclinada na vertente de cuberta para dotar de iluminación e ventilación ós espazos baixo cuberta e tamén, sen sobrepasar o plano de faldrón, permítense aperturas de ocos para luces ou accesos a terrazas, nun ancho máximo por unidade de 2,50 metros.2.- Prazas de aparcamento: Como mínimo unha praza de aparcamento por vivenda.3.- Poderase construír plantas de soto ou semisoto, sen que se admitan nelas os usos vivideiros, e non computarán a efectos do número de plantas.4.- Dentro do cómputo da edificabilidade admítese a construcción dunha edificabilidade secundaria, incluso sobre lindeiros sempre que haxa acordo co propietario lindeiro, para usos complementarios do uso principal.5.- Peches de parcela: O pechamento dos limites das parcelas, a vías ou espazos de uso público, será como máximo de 1 m de cerre de fábrica, con acabado en pedra ou similar, ou pintado con cores acordes co medio no que se atopa, pudendo chegar ata 1,80 total con cerres vexetais ou doutras características que non impidan a visión. Os elementos de cerre con parcelas lindeiras non superarán os 2 m de altura, e poderá ser opaco con acabado en pedra ou similar.7.- Medianeiras: Os acabados e materiais das medianeiras que fiquen vistas temporalmente, será similar ó das fachadas. Os proxectos técnicos que se presenten no Concello co obxecto de solicitar licenza, deberán incluír na súa documentación gráfica a definición desta medianeira, co obxecto de asegurar a correcta estética da mesma durante o período en que se manteña á vista. Engádese o grado 2 2bis coas seguintes determinacións: Grado 2º bis. Vivenda de alta densidade en Mazá Aberta Grafíase nos planos de Ordenación co número 2 2bis indicando Norma Zonal e Grado ó que corresponde.1.- Xeneralidades Tipoloxía edificatoria: Correspondese á tipoloxía edificatoria residencial de alta densidade en bloque aberto con parcela privada ligada ao mesmo.2.- Condicións dos Usos 1.- Uso característico: Vivenda colectiva 2.- Usos compatibles: - Industrial: Categorías A e B - Servizo terciario: * Hospedaxe: Todas as categorías, sempre que en planta baixa non exista vivenda. * Comercio: Todas as categorías. * Oficinas: Todas as categorías. * Salas de reunión: Toda as categorías (bares, restaurantes, mesóns, espectáculos.) * Residencia comunitaria. - Uso garaxe-aparcamento: Categorías 2ª e 3ª. - Dotacionais: equipamentos * Os usos compatibles poderán ocupar o 100% da edificación cumprindo as condicións do seu uso, e as condicións de ordenación da presente ordenanza residencial de alta densidade.3.- Uso prohibido: Industrial en categorías C y D.3.- Condicións de Ordenación e edificación 1.- Parcela mínima edificable: Será de 600 m 2. A ordenación posibilitará que en todas as parcelas se poda inscribir un círculo de 16 m de diámetro.2.- Ocupación do solo con edificación sobre rasante: A ocupación da edificación sobre rasante grafíase nos planos de ordenación e se delimitan coas liñas de aliñación. En plantas baixo rasante permitirase a ocupación do 100% da parcela.3.- Edificabilidade: Nos planos de Ordenación da Modificación puntual defínese a edificabilidade máxima asinada a cada mazá/parcela.4.- Número obrigatorio de plantas: Catro plantas (B+3). 5.- Altura máxima da edificación: 13,50 m 6.- Recuamentos: A edificación axustarase na súa fachada á aliñación oficial sinalada nos planos correspondentes.4.- Outras condicións 1.- Condicións estéticas: A composición será libre.2.- Cubertas: As pendentes de cuberta non poderán superar os 40º sesaxesimais, e a cumieira situarase a un máximo de 4,00 m de altura respecto a liña de cornixa. No caso de que se constrúan vivendas baixo cuberta admítese a xanela inclinada na vertente de cuberta para dotar de iluminación e ventilación ós espacios baixo cuberta e tamén, sen sobrepasar o plano de faldrón, permítense aperturas de ocos para luces ou accesos a terrazas, nun ancho máximo por unidade de 2,50 metros.3.- Prazas de aparcamento: As dotacións mínimas de aparcamento faranse en soto ou planta baixa dentro da superficie edificada, e serán de 1 praza por cada 100 m 2 construídos, cun mínimo de 1 praza por vivenda. Engádese nas condicións de uso a compatibilidade das zonas e viarios de acceso.2.- Condicións de Uso 2. Usos compatibles: Vivenda unifamiliar exclusiva do garda, oficinas, garaxe, xuntanza e recreo, así como as zonas e viarios de acceso peonil e/ou rodado que se consideren necesarios para o correcto funcionamento das dotacións. Engádese nas condicións de uso a compatibilidade das zonas e viarios de acceso.2.- Edificacións, Construcións e Instalacións Autorizadas Aínda cando o carácter fundamental desta zona é o de se atopar libre de edificios, construcións e instalacións, autorízanse as construccións e instalacións accesorias complementarias do parque, xardín ou espazos libre público, como poden ser os pequenos quioscos de música, prensa ou bebidas, así como as instalacións necesarias para a práctica de deportes ó aire libre. Tamén se autoriza a radicación, dentro dos parques, xardíns ou espazos libres públicos, a construción de pequenos edificios destinados a usos colectivos, así como as zonas e viarios de acceso peonil e/ou rodado que se consideren necesarios para o correcto funcionamento das dotacións. O índice de edificabilidade e demais condicións de edificación dos edificios, construcións e instalacións ós que se refiren os dous parágrafos anteriores fíxanse nun 5% de ocupación máxima da parcela e en 0,07 m 2 /m 2 de edificabilidade máxima. Modifícanse as fichas das áreas de planeamento APE-4, APE-6, que incorporan o ANEXO I. FICHAS DE XESTIÓN DE SOLO URBANO NON CONSOLIDADO, e do sector SUD-2, que incorpora o ANEXO II. FICHAS DE XESTIÓN DE SOLO URBANIZABLE do tomo da NORMATIVA do PXOM, que se inclúen no presente documento. Os planos a substituír corresponden ás cuadriculas afectadas polo contido da Modificación Puntual: - Planos de Cualificación e Ordenación de solo urbano. Núcleo urbano de Teixeiro: os planos C. Te’ e C. Te-03’ substitúen respectivamente aos planos C. Te e C. Te-03 do PXOM. - Planos de Clasificación do solo e sistemas xerais: os planos CV’, CV-10’ e CV-11’ substitúen respectivamente aos planos CV, CV-10 e CV-11 do PXOM. Os planos a incorporar son os que conteñen á ordenación detallada do area de solo urbano non consolidado APE-4, do solo urbanizable SUD-2: MP.1 Or-01, MP.1 Or-02, MP.1 Or-03, MP.1 Or-04, MP.1 Or-05, MP.1 Or-06, MP.1 Or-07, M1.2 Or-08 e MP.1 Or-09.