21/03/2012 | Administración LocalMunicipal
O Pino
Aprobación definitiva modificación puntual do PXOM

No DOGA de data 5 de xaneiro de 2012 publicouse a aprobación definitiva da modificación puntual do PXOM do Concello de O Pino no núcleo de Pedrouzo. En cumprimento do acordo procédese a dar publicidade a normativa e ordenanzas correspondentes.- Obter por cesión o Sistema Xeral do gran parque urbano na ribeira do río Pontillóns, polo tanto todos os espacios entre a nova estrada paralela a N-547 e o río serán de cesión pública, de xeito que o Camiño de Santiago e o albergue queden conectados no futuro a través dun área verde.- Na zona de ámbito urbano preto da N-547 establecer a ordenanza que se propoñía no convenio: ordenanza 5, continuando así coa mesma ordenanza que establece o plan cara o sur, logo dos equipamentos: albergue e centro de información. (tal e como se pode apreciar nos planos de alzado da ordenación).- Conseguir unha ampliación da parcela de equipamentos o carón do actual albergue para posibilitar a súa mellora.- A apertura dunha nova vía paralela a N-547 que de continuidade, e saída, a prevista no PXOM.- A ampliación da Praia Fluvial en 4.955 m 2 e a cesión inmediata nese ámbito de 5.929 m 2 A nova Ordenación mantén a estructura xeral do PXOM, aumentando proporcionalmente as cesións para sistemas xerais e incrementando considerablemente as dotacións locais, (sen incrementar o coeficiente de aproveitamento lucrativo, tal e como se xustifica posteriormente). Para conseguires estes obxectivos se aumentan as cesións de Sistemas Xerais no entorno da praia fluvial. Con relación a tipoloxía da edificación proponse un cambio de ordenanza 2 a ordenanza 5, establecendo variantes que modifican parámetros concretos da citada ordenanza tal e como quedan recollidos nos planos de ordenación. No plan vixente a calificación do solo é a seguinte:.- sistema xeral de zonas verdes.16.502,37 m 2.- solo urbano ordenanza 2.(0,5 m 2 /m 2 ) 11.815,05 m 2.- solo urbano de equipamentos 18,28 m 2.- viario 393,02 m 2 O que supón unha edificabilidade de: 5.907,52 m 2 E polo tanto considerando que tódolos usos teñen coeficiente 1 e calculando o aproveitamento tipo: O aproveitamento tipo será para o solo urbano 5.907,52 m 2 /11.815,05 m 2 = 0,5 O aproveitamento lucrativo é 100% de 0,5 = 0,5 u. a. Pero habería que obter estes 16.502,37 m 2 de S. G. mediante outras formas de Xestión, (adscrición a outros solos urbanizables, expropiación.) polo cal habería un aproveitamento lucrativo que podemos aproximar, tendo en conta que a normativa do plan establece como abriga para os proxectos de sectorización a adscrición de 30 m 2 de solo de sistemas xerais por vivenda como mínimo, polo tanto xa que a edificabilidade nestes solos é de 0,3 m 2 /m 2 e a densidade máxima 15 vivendas hectárea, facendo unha simplificación consideramos que nunha hectárea temos adscritos como mínimo 15x30 m 2 de S. X. = 450 m 2 Polo tanto (aprox.) o aproveitamento tipo será: 0,3x10.000 = 3.000 3.000 / 10.450 = 0,28708 u. a. O aproveitamento lucrativo nos Sistemas Xerais será o 90% de 0,28708 = 0,25838 u. a. Para a obtención das dotacións locais Calculando a media do aproveitamento lucrativo nas dúas áreas teremos: (11.815,05x0,5+16.502,37x0,25838) / (28.728,72) = 10.171,40/28.728,72 = 0,35405 u. a. A calificación de solo proposta coa modificación é:.- sistema xeral de zonas verdes: 3.977,00+5.929,00 = 9.906,00 (adscrito ao solo urbanizable Praia fluvial+ parte do V9 que queda fora do urbanizable).- solo urbanizable (9.660 m 2 de edificabilidade) 24.752,00 m 2 de ámbito (sector de urbanización prioritaria) Polo tanto o aproveitamento urbanístico no solo urbanizable será (0,9 x 9.660)/ (24.752,00+9.906,00) = 8.694,00/ 34.658,00 = 0,25085 u. a. O que supón unha merma de aproveitamento de (0,35405 – 0,25085) = 0.10320 u. a. O uso principal é residencial complementado con comercial nos baixos. A ordenanza de aplicación nos ámbitos edificados será a ordenanza 5 coas variantes que se establecen nos planos de ordenación en canto a fondos edificables e alturas máximas.- sistema xeral de zonas verdes V9): (dentro do solo urbanizable) 12.612,00 m 2.- sistema xeral de zonas verdes V9): (adscrito ao solo urbanizable) 3.977,00 m 2 áreas de sistema xeral de Z. V. V1 (adscrito a o solo urbanizable na praia fluvial.) 974,00 m 2.- novas áreas de sistema xeral de Z. V. (adscrito a o solo urbanizable na praia fluvial, aumentando o V1.) (5.929,00 – 974) = 4.955,00 m 2.- S. X. equipamentos 249,00 m 2.- Dotacións locais equipamentos: 1.000,00 m 2.- Dotacións locais Z. V. e A. X. 1.799, m 2 Se propón a continuación da estrada proxectada no PXOM na AEI-7 e a resolución do encontro coa N-547 cunha rotonda, o que supón unha cesión de viario de: 4.688,11 m 2 O aproveitamento é como xa se dixo: 0,25085 u. a. A superficie é (24.752,00m 2 +3.97,00 m 2 +5.929,00 m 2 ) = 34.658,00 m 2 aproveitamento dos propietarios 34.658,00 m 2 x 0,25085 u. a./m 2 = 8.694,00 m 2 aproveitamento para o Concello, 10% do total 9.660 – 8.694,00 = 966 m 2 O sistema de actuación para a xestión será o de CONCERTO, dado que se trata dun propietario único As mesmas circunstancias que determinan a conveniencia de elixir o sistema de actuación xustifican a execución nunha única etapa de urbanización. Así mesmo se establecen os seguintes prazos para a execución, dende a aprobación definitiva da modificación: - seis meses para a redacción do proxecto de urbanización necesario. - 18 meses dende a aprobación do proxecto de urbanización para a execución das obras. A edificación e a urbanización se poderán desenvolver de xeito simultáneo, pero nunca se poderá efectuar a edificación dos soares con anterioridade a urbanización. Se estará o establecido nas ordenanzas correspondentes tanto do PXOM vixente como desta modificación, e aos planos e orzamentos dos proxectos de execución aprobados. Como se pode ver no cadro anterior a presente modificación e de moito interese para o Concello, xa que supón, que aumentando o aproveitamento lucrativo dos propietarios en 2.786,48 m 2, aumenta as cesións en 30.122,59 m 2 de solo. O que supón que por cada 1 m 2 de aproveitamento lucrativo incrementado se aumentan as cesións en mais de 10 m 2 de solo. Considerando o total da actuación para unha edificabilidade de 9.660,00 m 2 se ceden, sen contar o viario, 25.827,50 m 2 de solo. O que supón unha cesión para equipamentos e zonas verdes de 2,67 m 2 de solo por cada 1 m 2 construído. Tendo en conta que a relación mínima media que establece a LOUGA e de 0,43 m 2 de solo por cada 1 m 2 construído, se trata dunha actuación beneficiosa para o Concello do Pino. A Modificación Puntual non entrará en vigor deica se produza a publicación no BOP dos textos íntegros do acordo de aprobación definitiva e da normativa urbanística. A súa vixencia será indefinida. As presentes normas serán de obrigado cumprimento para a redacción de Proxectos de Urbanización e de Edificación, de Reparcelación e de Parcelación, tanto privadas como de carácter público, que se pretendan realizar dentro do ámbito da Modificación Puntual. Desenvólvese a presente Modificación Puntual de acordo co especificado na normativa do Plan Xeral; tal e como se xustifica na memoria, e establece unha nova ordenación. O alcance normativo da Modificación Puntual do Plan Xeral deriva do contido dos documentos que o integran: memoria, normas e planos de ordenación, que terán carácter obrigatorio. A cartografía a escala 1/1000, 1/2000 e 1/5000 que constitúe a base gráfica sobre a que se debuxou a planimetría terá carácter de cartografía municipal oficial e o seu uso será obrigatorio para reflectir o emprazamento e determinacións de calquera petición de licencia urbanística. A alteración de calquera dos elementos da presente Modificación Puntual axustarase ao previsto na Lei e no PXOM DO Pino. As modificacións non poderán alterar en ningún caso o teito máximo de vivendas, nin a edificabilidade, ou cambiar o uso, debendo en todo caso xustificarse a conveniencia e oportunidade das mesmas. En calquera caso poderán realizarse estudos de detalle co fin de axustar as rasantes ou as aliñacións previstas sempre sen alterar a edificabilidade e co alcance establecido na Lei do Solo de Galicia. Para a execución das determinacións establecidas na Modificación Puntual redactaranse obrigatoriamente os Proxectos de Compensación e Urbanización correspondentes, así coma os preceptivos proxectos executivos de edificación. A actuación xestionarase e executarase polo Sistema de Concerto. Poderá modificarse o sistema segundo o procedemento establecido na LSG. As parcelas nas que se dividirá o solo serán as establecidas na presente Modificación Puntual, e desenvolverase un proxecto unitario para cada unha delas. Serán as especificadas polo Plan Xeral. As normas xerais de edificación serán as especificadas polo PXOM do Pino, na súa ordenanza 5, coas variacións en alturas y fondos edificables que se reflicten nos planos de ordenación considerando as variantes a, b, c, y d. Se establece, así mesmo, un mínimo de unha praza de aparcadoiro en subsolo para cada 100 m 2 construídos. O uso característico é o uso residencial, O 40% da edificabilidade residencial destinarase a vivenda protexida. Os outros usos que determina o Plan son os seguintes: - Como uso compatible: terciario-comercial, nos baixos e tamén a posibilidade de situar uso comercial nas primeiras plantas das edificacións. - Como uso compatible: hoteleiro, e residencial comunitario en todas sus modalidades que poderán situarse en todas as plantas e baixos. - Como usos de reservas dotacionais: zonas verdes e espazos libres, equipamentos, e vivenda social de titularidade autónomica Os parámetros de aplicación serán os especificadas polo PXOM do Pino, na súa ordenanza 5, coas variacións en alturas y fondos edificables que se reflicten nos planos de ordenación considerando así mesmo as variantes na ordenanza a, b, c, y d. Fondos máximos: Os definidos nos planos de ordenación. Usos: hoteleiro. Usos compatibles residencial, terciario e comercial Altura: baixo e dúas plantas (10 m. hasta a cara inferior do último forxado, 10,60 hasta liña superior da cornixa) Edificabilidade máxima na parcela definida para esta ordenanza 6.100 m 2 Fondos máximos: Os definidos nos planos de ordenación. Usos: residencial. Usos compatibles hoteleiro, terciario e comercial Altura: baixo e unha plantas (7,5 m. hasta a cara inferior do último forxado, 8,10 hasta liña superior da cornixa) Cuberta: plana, se permiten volumes edificados sobre a mesma sempre que queden inscritos no triángulo definido por dúas liñas a 40º desde a liña superior da cornixa. Non se permiten voos. Edificabilidade máxima na parcela definida para esta ordenanza 1.440 m 2 Fondos máximos: Os definidos nos planos de ordenación. Usos: residencial. Usos compatibles hoteleiro, terciario e comercial. Altura: baixo e dúas plantas (10 m. hasta a cara inferior do último forxado, 10,60 hasta liña superior da cornixa). Cuberta: plana, se permiten volumes edificados sobre a mesma sempre que queden inscritos no triángulo definido por dúas liñas a 40º desde a liña superior da cornixa. Non se permiten voos. Edificabilidade máxima na parcela definida para esta ordenanza 1.516 m 2 (966 m 2 na parcela de cesión municipal y 550 na parcela de titularidade privada) m 2. Esta ordenanza tamén é de aplicación na parcela de dotación autonómica para vivenda protexida, podéndose construír nela 240, 80 m 2 que no computan edificabilidade por ter a consideración de dotación pública. Fondos máximos: Os definidos nos planos de ordenación. Usos: residencial. Usos compatibles hoteleiro, terciario e comercial Altura: baixo, unha planta e semisótano (liñas de cornixa definidas nos planos de ordenación, o semisótano solo computará edificabilidade na parte que cumpra disposto na Lei do Solo de Galicia e no PXOM do Pino)) Cuberta: plana, se permiten volumes edificados sobre a mesma sempre que queden inscritos no triángulo definido por dúas liñas a 40º desde a liña superior da cornixa. Non se permiten voos. Edificabilidade máxima na parcela definida para esta ordenanza 604 m 2. Se permitirá realizar axustes de edificabilidade entre as distintas ordenanzas co obxectivo de favorecer o encaixe dos diferentes proxectos arquitectónicos, mediante acordo entre os propietarios. Estes axustes quedarán xustificados nos proxectos de edificación e rexistrados no Concello. Os parámetros de aplicación serán os especificadas polo PXOM do Pino, na ordenanza aplicable ao albergue de peregrinos colindante ao ámbito de actuación, considerándose a todos efectos non como unha parcela distinta senón como unha ampliación da parcela existente aínda que esta sexa atravesada pola nova rúa proxectada. Nas zonas verdes sinaladas nesta modificación non se permitirá a edificación y se dotarán dunha urbanización sinxela que garanta o disfrute das áreas de ocio, pero tamén o respecto dos seus valores naturais, para o cal na maior parte dos terreos non se modificaran as condicións naturais dos solos e se respectará a vexetación autóctona, agás nas sendas proxectadas para o tránsito de persoas nas que se permitirá a utilización de terra compactada e lousas prefábricadas na construción dos pavimentos O que se fai público para xeral coñecemento e para a súa executividade. O Pino, catorce de marzo de dous mil doce O ALCALDE MANUEL TABOADA VIGO