03/08/2012 | Administración LocalMunicipal
Irixoa
Aprobación definitiva PXOM-Irixoa: normativa íntegra

A Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas aprobou a ORDE do 12 de xullo de 2012 de aprobación definitiva do Plan xeral de ordenación municipal do concello de Irixoa, que foi publicada no DOG do 24-7-2012. En cumprimento do que dispoñen os artigos 92 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística deGalicia, e 70.2 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local, publícase integramente a normativa do antedito Plan (PXOM-Irixoa), que figura como anexo do presente anuncio; o PXOM-Irixoa entrará en vigor o día 1 de setembro de 2012; os recursos dispoñibles son os sinalados na citada orde e publicación no DOG. A planimetría de ordenación poderá ser consultada na páxina web oficial do concello: www.irixoa.es.Irixoa, 26 de xullo de 2012 O alcalde Antonio Deibe Sanmartín ÍNDICE PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA TÍTULO I. DISPOSICIÓNS XERAIS CAPÍTULO 1. NATUREZA, ÁMBITO E EFECTOS DO PLAN XERAL ART.1.1. NATUREZA ART.1.2. ÁMBITO TERRITORIAL ART.1.3. EFECTOS DO PLAN XERAL ART.1.4. VIXENCIA E REVISIÓN ART.1.5. MODIFICACIÓNS CAPÍTULO 2. DOCUMENTACIÓN E INTERPRETACIÓN DO PLAN ART.2.1. DOCUMENTACIÓN ART.2.2. INTERPRETACIÓN ART.2.3. DEREITOS E DEBERES DOS PROPIETARIOS CAPÍTULO 3. RÉXIME DO PLANEAMENTO ANTERIOR E DA EDIFICACIÓN, INSTALACIÓNS E USOS EXISTENTES. SECCIÓN PRIMEIRA: RÉXIME DO PLANEAMENTO ANTERIOR ART.3.1. CONDICIÓNS XERAIS SECCIÓN SEGUNDA: RÉXIME DA EDIFICACIÓN EXISTENTE ART.3.2. SITUACIÓNS NO RÉXIME DA EDIFICACIÓN EXISTENTE SECCIÓN TERCEIRA: FÓRA DE ORDENACIÓN EXPRESA ART.3.3. MOTIVOS DE INCLUSIÓN: ART.3.4. OBRAS E USOS ADMITIDOS SECCIÓN CUARTA: FÓRA DE ORDENACIÓN DIFERIDA ART.3.5. MOTIVOS DE INCLUSIÓN ART.3.6. OBRAS E USOS ADMITIDOS SECCIÓN QUINTA: FÓRA DE ORDENACIÓN TOLERADA ART.3.7. MOTIVOS DE INCLUSIÓN ART.3.8. OBRAS E USOS ADMITIDOS SECCIÓN SEXTA: DENTRO DE ORDENACIÓN ART.3.9. MOTIVOS DE INCLUSIÓN CAPÍTULO 4. RÉXIME XERAL DO SOLO ART.4.1. SISTEMA DE NÚCLEOS DE POBOACIÓN ART.4.2. CLASIFICACIÓN DO SOLO ART.4.3. SOLO URBANO ART.4.4. SOLO DE NÚCLEO RURAL ART.4.5. SOLO URBANIZABLE ART.4.6. SOLO RÚSTICO TÍTULO II. NORMAS DE DESENVOLVEMENTO CAPÍTULO 5. XENERALIDADES ART.5.1. COMPETENCIAS E ÓRGANOS ACTUANTES ART.5.2. PRAZOS E PRIORIDADES SECCIÓN PRIMEIRA: INSTRUMENTOS DE DESENVOLVEMENTO ART.5.3. CONCEPTO E CLASES DE INSTRUMENTOS SECCIÓN SEGUNDA: PLANS DE SECTORIZACIÓN ART.5.4. OBXECTO E ÁMBITO ART.5.5. CONTIDO E DOCUMENTACIÓN SECCIÓN TERCERA: PLANS ESPECIAIS ART.5.6. OBXECTO ART.5.7. CONTIDO E CLASIFICACIÓN ART.5.8. PLANS ESPECIAIS DE PROTECCIÓN ART.5.9. PLANS ESPECIAIS DE REFORMA INTERIOR ART.5.10. PLANS ESPECIAIS DE INFRAESTRUTURAS E DOTACIÓNS ART.5.11. PLANS ESPECIAIS DE ORDENACIÓN DO NÚCLEO RURAL SECCIÓN CUARTA: ESTUDOS DE DETALLE ART.5.12. OBXECTO ART.5.13. CONTIDO E DOCUMENTACIÓN ART.5.14. FORMULACIÓN E APROBACIÓN ART.5.15. TRAMITACIÓN TÍTULO III. EXECUCIÓN E XESTIÓN CAPÍTULO 6. INSTRUMENTOS DE EXECUCIÓN ART.6.1. OBXECTO ART.6.2. PARCELACIÓNS CAPÍTULO 7. INSTRUMENTOS DE XESTIÓN ART.7.1. DETERMINACIÓN DO SISTEMA DE ACTUACIÓN ART.7.2. SISTEMAS DE ACTUACIÓN. ART.7.3. POLÍGONOS DE EXECUCIÓN CAPÍTULO 8. CONTROL DAS ACTUACIÓNS ART.8.1. DEBER DE EDIFICACIÓN DOS SOARES. ART.8.2. ACTOS SUXEITOS A LICENZA URBANÍSTICA ART.8.3. CLASIFICACIÓN DAS OBRAS DE EDIFICACIÓN ART.8.4. OBRAS DE DEMOLICIÓN OU DERRIBA ART.8.5. OBRAS DE NOVA EDIFICACIÓN ART.8.6. OBRAS NOS EDIFICIOS ART.8.7. OBRAS MENORES NOS EDIFICIOS ART.8.8. DOCUMENTACIÓN E TRAMITACIÓN ART.8.9. CADUCIDADE ART.8.10. REQUISITOS PARA A CONSIDERACIÓN DE SOAR ART.8.11. REQUISITOS PARA O OUTORGAMENTO DE LICENZAS DE EDIFICACIÓN ART.8.12. TERMINACIÓN DAS OBRAS ART.8.13. CAMBIO DE USO E SITUACIÓNS SINGULARES CAPÍTULO 9. APROVEITAMENTO URBANÍSTICO ART.9.1. APROVEITAMENTO URBANÍSTICO DA PROPIEDADE TÍTULO IV. NORMAS DE CONSERVACIÓN E PROTECCIÓN DO PATRIMONIO EDIFICADO CAPÍTULO 10. DEBER DE CONSERVACIÓN ART.10.1. ALCANCE DO DEBER DE CONSERVACIÓN ART.10.2. CONDICIÓNS MÍNIMAS DE SEGURIDADE, SALUBRIDADE E ORNATO DE CONSTRUCIÓNS, EDIFICIOS E INSTALACIÓNS CAPÍTULO 11. RUÍNA DAS EDIFICACIÓNS ART.11.1. ESTADO DE RUÍNA ART.11.2. DECLARACIÓN DE RUÍNA ART.11.3. ACCIÓN SUBSTITUTIVA ART.11.4. RUÍNA DE INMOBLES CATALOGADOS CAPÍTULO 12. PROTECCIÓN DO PATRIMONIO HISTÓRICO-ARTÍSTICO ART.12.1. XENERALIDADES ART.12.2. LEXISLACIÓN APLICABLE SECCIÓN PRIMEIRA: XACEMENTOS ARQUEOLÓXICOS ART.12.3. PROTECCIÓN DO PATRIMONIO ARQUEOLÓXICO. ART.12.4. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS SECCIÓN SEGUNDA: EDIFICIOS E ELEMENTOS CATALOGADOS ART.12.5. XENERALIDADES ART.12.6. PROTECCIÓN DE BENS ARQUITECTÓNICOS E CONSTRUCIÓNS DE VALOR ETNOGRÁFICO. ART.12.7. NIVEIS DE PROTECCIÓN ART.12.8. ÁREAS DE RESPECTO DE INMOBLES CATALOGADOS TÍTULO V. NORMAS DE USO CAPÍTULO 13. DETERMINACIÓN, CLASIFICACIÓN, COMPATIBILIDADE E REGULACIÓN ART.13.1. DETERMINACIÓNS XERAIS ART.13.2. CONTROL E NORMATIVA APLICABLE ART.13.3. USOS GLOBAIS, CARACTERÍSTICOS E PORMENORIZADOS ART.13.4. USO PRINCIPAL, USOS PERMITIDOS, USOS PROHIBIDOS E USOS TOLERADOS CAPÍTULO 14. USO RESIDENCIAL (USO 1) ART.14.1. CONDICIÓNS XERAIS CAPÍTULO 15. USO TERCIARIO (USO 2) ART.15.1. USO ADMINISTRATIVO (USO 2.1) ART.15.2. USO COMERCIAL (USO 2.2) ART.15.3. USO HOSTALEIRO (USO 2.3) ART.15.4. USO HOTELEIRO (USO 2.4) ART.15.5. USO DE ESPECTÁCULOS (USO 2.5) CAPÍTULO 16. USO INDUSTRIAL (USO 3) ART.16.1. CONCEPTO E TIPOS ART.16.2. CONDICIÓNS PARTICULARES DO USO INDUSTRIAL TIPO A CAPÍTULO 17. USO DE SERVIZOS DO AUTOMÓBIL (USO 4) ART.17.1. GARDA DO AUTOMÓBIL (USO 4.1) ART.17.2. TALLERES DO AUTOMÓBIL (USO 4.2) ART.17.3. OUTROS SERVIZOS DO AUTOMÓBIL (USO 4.3) CAPÍTULO 18. USO DE EQUIPAMENTO (USO 5) ART.18.1. SANITARIO E ASISTENCIAL (USO 5.1) ART.18.2. EDUCATIVO (USO 5.2) ART.18.3. DEPORTIVO (USO 5.3) ART.18.4. RELIXIOSO (USO 5.4) ART.18.5. ADMINISTRATIVO (USO 5.5) ART.18.6. RESIDENCIAL (USO 5.6) ART.18.7. SOCIOCULTURAL (USO 5.7) ART.18.8. FUNERARIO (USO 5.8) CAPÍTULO 19. USO DE ESPAZOS LIBRES E ZONAS VERDES (USO 6) ART.19.1. CONCEPTO E CONDICIÓNS XERAIS CAPÍTULO 20. USO DE INFRAESTRUTURAS (USO 7) ART.20.1. CONCEPTO E CONDICIÓNS XERAIS ART.20.2. INFRAESTRUTURAS DE RADIOCOMUNICACIÓN CAPÍTULO 21. USO DE COMUNICACIÓNS (USO 8) ART.21.1. CONCEPTO E CONDICIÓNS XERAIS CAPÍTULO 22. USO AGROPECUARIO (USO 9) ART.22.1. CONCEPTO E TIPOS TÍTULO VI. NORMAS DE EDIFICACIÓN CAPÍTULO 23. CONDICIÓNS DE PARCELA ART.23.1. CONDICIÓN DE SOAR ART.23.2. CONDICIÓNS PARA A NOVA EDIFICACIÓN NUNHA PARCELA ART.23.3. RASANTES ART.23.4. AGREGACIÓNS E SEGREGACIÓNS DE PARCELAS ART.23.5. CERRAMIENTOS CAPÍTULO 24. CONDICIÓNS DE POSICIÓN ART.24.1. APLICACIÓN ART.24.2. ALIÑACIÓN EXTERIOR ART.24.3. RECUAMENTOS. ART.24.4. POSICIÓN DA EDIFICACIÓN RESPECTO DAS ALIÑACIÓNS. ART.24.5. SEPARACIÓNS ENTRE EDIFICIOS E DE EDIFICIOS A OBSTÁCULOS QUE IMPIDAN A VISTA RECTA. CAPÍTULO 25. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN E EDIFICABILIDADE. ART.25.1. APLICACIÓN. ART.25.2. OCUPACIÓN. ART.25.3. EDIFICABILIDADE MÁXIMA OU COEFICIENTE DE EDIFICABILIDADE. ART.25.4. SUPERFICIE CONSTRUÍDA E SUPERFICIE ÚTIL CAPÍTULO 26. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DOS EDIFICIOS. ART.26.1. APLICACIÓN. ART.26.2. COTA DE ORIXE E REFERENCIA. ART.26.3. PLANTAS BAIXAS ART.26.4. PLANTAS BAIXO RASANTE. ART.26.5. PLANTAS SOBRE RASANTE. ART.26.6. PLANTA BAIXO CUBERTA. ART.26.7. ALTURAS DE PISO: ALTURA TOTAL E ALTURA LIBRE. ART.26.8. ALTURAS LIBRES MÍNIMAS. ART.26.9. ALTURA NA EDIFICACIÓN ART.26.10. LIÑA E ALTURA MÁXIMA DE CORNIXA ART.26.11. VOO DE CORNIXA E LIÑA DE REMATE DE CORNIXA OU DE COROACIÓN. ART.26.12. ALTURA MÁXIMA DE COROACIÓN ART.26.13. PETOS DE TERRAZA ART.26.14. VERTENTES DE CUBERTA ART.26.15. GÁLIBO DE CUBERTA ART.26.16. CONCEPTO DE ALTURA MÁXIMA. ART.26.17. CONSTRUCCIÓNS POR RIBA DAS ALTURAS MÁXIMAS. ART.26.18. VOOS SOBRE ESPAZOS PÚBLICOS ART.26.19. SAÍNTES NAS FACHADAS. ART.26.20. CONSTRUCIÓNS A MEDIA LADEIRA TÍTULO VII. NORMAS PARTICULARES DO SOLO URBANO CAPÍTULO 27. DETERMINACIÓNS PRELIMINARES ART.27.1. DEFINICIÓN ART.27.2. DIVISIÓN EN DISTRITOS. ART.27.3. APLICACIÓN ART.27.4. ALTERACIÓN DAS NORMAS PARTICULARES ART.27.5. DIVISIÓN EN ORDENANZAS CAPÍTULO 28. ORDENANZA 1. RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DE BAIXA DENSIDADE ART.28.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN E CARACTERÍSTICAS ACTUAIS ART.28.2. OBXECTIVOS PREVISTOS ART.28.3. CONDICIÓNS DE USO ART.28.4. CONDICIÓNS PARTICULARES ART.28.5. CONDICIÓNS DE PARCELA ART.28.6. CONDICIÓNS DE POSICIÓN ART.28.7. CONDICIÓNS EDIFICABILIDADE ART.28.8. CONDICIÓNS DE VOLUME CAPÍTULO 29. ORDENANZA 2. EQUIPAMENTOS ART.29.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN. ART.29.2. CARACTERÍSTICAS ACTUAIS ART.29.3. CONDICIÓNS DE USO ART.29.4. CONDICIÓNS DE EDIFICABILIDADE ART.29.5. CONDICIÓNS DE VOLUME ART.29.6. CONDICIÓNS DE POSICIÓN ART.29.7. CONDICIÓNS PARTICULARES CAPÍTULO 30. ORDENANZA 3. ESPAZOS LIBRES E ZONAS VERDES ART.30.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN. ART.30.2. CONDICIÓNS DE USO ART.30.3. CONDICIÓNS DE EDIFICABILIDADE E VOLUME ART.30.4. CONDICIÓNS PARTICULARES TÍTULO VIII. NORMAS PARTICULARES DO SOLO DE NÚCLEO RURAL CAPÍTULO 31. DETERMINACIÓNS PRELIMINARES ART.31.1. DEFINICIÓN ART.31.2. CONDICIÓNS XERAIS ART.31.3. ORDENANZAS DE APLICACIÓN CAPÍTULO 32. ORDENANZA DE NÚCLEO RURAL HISTÓRICO-TRADICIONAL ART.32.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN. ART.32.2. CARACTERÍSTICAS ACTUAIS ART.32.3. OBXECTIVOS PREVISTOS ART.32.4. TIPOS DE ACTUACIÓNS ART.32.5. CONDICIÓNS DE USO ART.32.6. CONDICIÓNS DE PARCELA ART.32.7. CONDICIÓNS DE POSICIÓN ART.32.8. CONDICIÓNS DE EDIFICABILIDADE ART.32.9. CONDICIÓNS DE VOLUME ART.32.10. CONDICIÓNS PARTICULARES CAPÍTULO 33. ORDENANZA DE NÚCLEO RURAL COMÚN ART.33.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN. ART.33.2. OBXECTIVOS PREVISTOS ART.33.3. TIPOS DE ACTUACIÓNS ART.33.4. CONDICIÓNS DE USO ART.33.5. CONDICIÓNS DE PARCELA ART.33.6. CONDICIÓNS DE POSICIÓN ART.33.7. CONDICIÓNS DE EDIFICABILIDADE ART.33.8. CONDICIÓNS DE VOLUME ART.33.9. CONDICIÓNS PARTICULARES TÍTULO IX. NORMAS PARTICULARES DO SOLO URBANIZABLE CAPÍTULO 34. CONDICIÓNS XERAIS ART.34.1. DELIMITACIÓN E DETERMINACIÓN DE SECTORES ART.34.2. DESENVOLVEMENTO DO SOLO URBANIZABLE ART.34.3. REALIZACIÓN DE OBRAS ART.34.4. EDIFICABILIDADE TÍTULO X. NORMAS PARTICULARES DO SOLO RÚSTICO CAPÍTULO 35. DETERMINACIÓNS XERAIS SECCIÓN PRIMEIRA: RÉXIME XERAL DO SOLO RÚSTICO ART.35.1. CONCEPTO E CLASES ART.35.2. PARCELACIÓNS RÚSTICAS ART.35.3. PARCELACIÓNS URBANÍSTICAS SECCIÓN SEGUNDA: CONDICIÓNS DE USO ART.35.4. USOS E ACTIVIDADES PERMITIDOS ART.35.5. CAMBIOS DE USO SECCIÓN TERCEIRA: EDIFICACIÓNS E INSTALACIÓNS EN SOLO RÚSTICO ART.35.6. CONDICIÓNS XERAIS CAPÍTULO 36. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN ORDINARIA (S. R. P. O.) ART.36.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN ART.36.2. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS ART.36.3. CONDICIÓNS PARTICULARES ART.36.4. CONDICIÓNS ADICIONAIS PARA A VIVENDA VINCULADA CAPÍTULO 37. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN AGROPECUARIA (S. R. P. AG.) ART.37.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN ART.37.2. PLANTACIÓNS FORESTAIS EXISTENTES EN S. R. P. AG. ART.37.3. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS ART.37.4. USOS PROHIBIDOS ART.37.5. CONDICIÓNS PARTICULARES E ADICIONAIS CAPÍTULO 38. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN FORESTAL (S. R. P. F.) ART.38.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN ART.38.2. USOS Y ACTUACIONES PERMITIDOS E PROHIBIDOS ART.38.3. CONDICIÓNS PARTICULARES CAPÍTULO 39. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE AUGAS (S. R. P. A.) ART.39.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN ART.39.2. CONDICIÓNS XERAIS ART.39.3. NORMAS DE PROTECCIÓN ART.39.4. USOS Y ACTUACIONES PERMITIDOS ART.39.5. USOS E ACTUACIÓNS PROHIBIDOS ART.39.6. PROTECCIÓN DAS AUGAS SUBTERRÁNEAS ART.39.7. CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN CAPÍTULO 40. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE INTERESE PAISAXÍSTICA ART.40.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN ART.40.2. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS ART.40.3. CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN CAPÍTULO 41. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE ESPAZOS NATURAIS (S. R. P. E. N.) ART.41.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN ART.41.2. NORMAS DE APLICACIÓN ART.41.3. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS ART.41.4. CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN CAPÍTULO 42. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE INFRAESTRUTURAS (S. R. P. I.) ART.42.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN ART.42.2. CONDICIÓNS XERAIS ART.42.3. NORMATIVA DE APLICACIÓN. ART.42.4. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS ART.42.5. ESTRADAS PROVINCIAIS CAPÍTULO 43. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE PATRIMONIO (S. R. P. P.) ART.43.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN ART.43.2. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS TÍTULO XI. NORMAS RELATIVAS AOS EQUIPAMENTOS E ZONAS VERDES CAPÍTULO 44. SISTEMAS XERAIS ART.44.1. CONCEPTO E CLASES ART.44.2. REGULACIÓN ART.44.3. OBTENCIÓN DE TERREOS DESTINADOS A SISTEMAS XERAIS ART.44.4. VALORACIÓNS ART.44.5. EXECUCIÓN CAPÍTULO 45. DOTACIÓNS LOCAIS ART.45.1. CONCEPTO E DELIMITACIÓN ART.45.2. REGULACIÓN ART.45.3. OBTENCIÓN DE TERREOS DESTINADOS A DOTACIÓNS LOCAIS ART.45.4. EXECUCIÓN E CONSERVACIÓN ART.45.5. TITULARIDADE E RÉXIME DE USO TÍTULO XII. NORMAS DE URBANIZACIÓN CAPÍTULO 46. DISPOSICIÓNS XERAIS ART.46.1. OBXECTO ART.46.2. NORMATIVA APLICABLE ART.46.3. CONTROL CAPÍTULO 47. PAVIMENTACIÓN DE CALZADAS, APARCADOIROS E BEIRARRÚAS ART.47.1. CONDICIÓNS XERAIS ART.47.2. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO CAPÍTULO 48. ABASTECEMENTO E DISTRIBUCIÓN DE AUGA POTABLE ART.48.1. CONDICIÓNS XERAIS ART.48.2. CONDICIÓNS PARTICULARES ART.48.3. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO CAPÍTULO 49. SANEAMENTO E REDE DE SUMIDOIROS ART.49.1. CONDICIÓNS XERAIS ART.49.2. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO CAPÍTULO 50. REDES DE SUBMINISTRO DE ENERXÍA ELÉCTRICA ART.50.1. CONDICIÓNS XERAIS. ART.50.2. CLASIFICACIÓN DA REDE DE ENERXÍA ELÉCTRICA ART.50.3. REDE DE SUBMINISTRO DE ENERXÍA ELÉCTRICA EN SOLO URBANIZABLE. ART.50.4. REDE DE SUBMINISTRO DE ENERXÍA ELÉCTRICA EN SOLO RÚSTICO. ART.50.5. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO CAPÍTULO 51. REDES DE ILUMINACIÓN PÚBLICA ART.51.1. CONDICIÓNS XERAIS. ART.51.2. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO. TÍTULO XIII. NORMAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL CAPÍTULO 52. NORMAS XERAIS ART.52.1. APLICACIÓN ART.52.2. CONTROL CAPÍTULO 53. NORMAS DE PROTECCIÓN DO MEDIO AMBIENTE URBANO ART.53.1. CONSERVACIÓN DE TERREOS NON EDIFICADOS E TERREOS EDIFICABLES ART.53.2. SEGURIDADE E DECORO DE EDIFICIOS E CONSTRUCIÓNS CAPÍTULO 54. NORMAS DE PROTECCIÓN DO MEDIO AMBIENTE NATURAL SECCIÓN PRIMEIRA: ATMOSFERA ART.54.1. INMISIÓN E EMISIÓN ART.54.2. EMISIÓN POR FONTES FIXAS ART.54.3. PO ART.54.4. OLORES SECCIÓN SEGUNDA: AUGAS ART.54.5. PROTECCIÓN DO DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO ART.54.6. AUGAS SUBTERRÁNEAS E REGULACIÓN DE RECURSOS HÍDRICOS ART.54.7. PERMISO MUNICIPAL DE VERTIDO ART.54.8. AUTORIZACIÓN DE ACTIVIDADES ART.54.9. TRATAMENTO ART.54.10. VERTIDOS A COLECTORES MUNICIPAIS SECCIÓN TERCEIRA: ARBOREDO E DE TERREOS FORESTAIS ART.54.11. APLICACIÓN SECCIÓN CUARTA: SOLO ART.54.12. APLICACIÓN SECCIÓN QUINTA: DE IMPACTO AMBIENTAL ART.54.13. CONDICIONANTES AMBIENTAIS A XUSTIFICAR EN TODO PROXECTO DE ACTIVIDADE CUALIFICADA PARTE II. NORMAS DE PROCEDEMENTO TÍTULO XIV. CONDICIÓNS XERAIS CAPÍTULO 55. NORMAS COMÚNS ART.55.1. OBXECTO DAS NORMAS ART.55.2. EXIGENCIA DE LICENCIA. ART.55.3. CLASES DE LICENZA SEGUNDO O SEU OBXECTO ART.55.4. CLASES DE LICENZAS SEGUNDO A SÚA TRAMITACIÓN ART.55.5. LICENZA DE OBRA MENOR ART.55.6. LICENZAS DE OBRA MAIOR ART.55.7. ESIXENCIA DE PROXECTO TÉCNICO ART.55.8. GARANTÍAS ART.55.9. DEFICIENCIAS INCORRIXIBLES ART.55.10. LICENZAS OUTORGADAS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO ART.55.11. RESOLUCIÓNS ART.55.12. DECAEMENTO DE EXPEDIENTES ART.55.13. ACUMULACIÓN DE LICENZAS ART.55.14. CONCORRENCIA CON AUTORIZACIÓNS MUNICIPAIS ART.55.15. CONCORRENCIA DE AUTORIZACIÓNS NON MUNICIPAIS ART.55.16. VIXENCIA DAS LICENZAS ART.55.17. VIXILANCIA E INSPECCIÓN ART.55.18. CESAMENTO OU SUBSTITUCIÓN DE TÉCNICOS ART.55.19. MODIFICACIÓN DE PROXECTOS ART.55.20. DOCUMENTACIÓN EN OBRA ART.55.21. OBRIGACIÓNS DOS PROPIETARIOS TRAS AS OBRAS ART.55.22. TERMINACIÓN DE OBRAS TÍTULO XV. PARCELACIÓNS E OBRAS CAPÍTULO 56. PARCELACIÓNS ART.56.1. CONCEPTO DE PARCELACIÓN URBANÍSTICA ART.56.2. TRAMITACIÓN ART.56.3. DOCUMENTACIÓN CAPÍTULO 57. OBRAS EN EDIFICIOS SECCIÓN PRIMEIRA: OBRAS DE RESTAURACIÓN E REHABILITACIÓN ART.57.1. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR. ART.57.2. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR SECCIÓN SEGUNDA: OBRAS DE CONSERVACIÓN OU MANTEMENTO ART.57.3. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR ART.57.4. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR SECCIÓN TERCEIRA: OBRAS DE CONSOLIDACIÓN OU REPARACIÓN ART.57.5. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR ART.57.6. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR SECCIÓN CUARTA: OBRAS DE ACONDICIONAMENTO ART.57.7. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR ART.57.8. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR SECCIÓN QUINTA: OBRAS DE REESTRUTURACIÓN ART.57.9. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN SECCIÓN SEXTA: OBRAS EXTERIORES ART.57.10. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR ART.57.11. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR CAPÍTULO 58. OBRAS DE NOVA EDIFICACIÓN SECCIÓN PRIMEIRA: OBRAS DE RECONSTRUCIÓN ART.58.1. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN SECCIÓN SEGUNDA: OBRAS DE EDIFICACIÓN DE NOVA PLANTA ART.58.2. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN SECCIÓN TERCEIRA: OBRAS DE AMPLIACIÓN ART.58.3. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN CAPÍTULO 59. OBRAS DE DEMOLICIÓN ART.59.1. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN CAPÍTULO 60. OUTRAS ACTUACIÓNS URBANÍSTICAS SECCIÓN PRIMEIRA: OBRAS DE URBANIZACIÓN ART.60.1. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN SECCIÓN. SEGUNDA: OBRAS CIVÍS SINGULARES ART.60.2. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN SECCIÓN TERCEIRA: OUTRAS OBRAS ART.60.3. TRAMITACIÓN ART.60.4. DOCUMENTACIÓN TÍTULO XVI. OUTRAS LICENZAS CAPÍTULO 61. LICENZA DE PRIMEIRA OCUPACIÓN ART.61.1. ACTOS SUXEITOS ART.61.2. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN ART.61.3. RESPONSABILIDADE CAPÍTULO 62. ACTIVIDADES INOCUAS ART.62.1. CONCEPTO ART.62.2. LICENZA DE APERTURA ART.62.3. DOCUMENTACIÓN ART.62.4. DOCUMENTACIÓN PARA CAMBIOS DE TITULARIDADE CAPÍTULO 63. ACTIVIDADES CUALIFICADAS ART.63.1. CONCEPTO ART.63.2. TRAMITACIÓN ART.63.3. DOCUMENTACIÓN ART.63.4. DOCUMENTACIÓN PARA CAMBIO DE TITULARIDADE ART.63.5. CONTIDO DO PROXECTO CAPÍTULO 64. LICENZA DE APERTURA ART.64.1. ACTOS SUXEITOS ART.64.2. TRAMITACIÓN ART.64.3. DOCUMENTACIÓN ANEXO - CONDICIONANTES AMBIENTAIS PARA XUSTIFICAR COMO EN TODO PROXECTO DE ACTIVIDADE CUALIFICADAI PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA O Plan Xeral de Ordenación Municipal (P. X. O. M.) de Irixoa, redáctase en aplicación da Lei de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural, de 30 de decembro (coas modificacións establecidas pola Lei 15/2004 de 29 de decembro; Lei 6/2007 do 11 de maio, Lei 3/2008 do 23 de maio e pola Lei 6/2008 de 19 de xuño), en adiante LOUPMR, o Real Decreto Lexislativo 2/2008 de 20 de xuño (texto refundido da Ley 8/2007 de 28 de mayo de suelo), Lei 10/1995 de 23 de novembro, de ordenación do territorio de Galicia, e demais lexislación urbanística de aplicación, así como dos regulamentos e normas que as complementan. Así mesmo tivéronse en conta as previsións necesarias para evitar barreiras arquitectónicas e urbanísticas segundo o disposto na normativa de accesibilidade autonómica vixente (Lei 8/1997, de 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia, así como no regulamento que a desenvolve -Decreto 35/2000-) e de ámbito estatal (RD 505/2007 de 20 de abril, polo que se aproban as condicións básicas de accesibilidade e non discriminación das persoas con discapacidade para o acceso e utilización dos espazos públicos urbanizados i edificacións) O presente P. X. O. M. constitúe o instrumento de ordenación integral do territorio do termo municipal de Irixoa, clasifica o solo para o establecemento do réxime xurídico correspondente segundo as categorías básicas de urbano, urbanizable, de núcleo rural e rústico, incorpora o sistema dos núcleos de poboación, define os elementos fundamentais da estrutura xeral e orgánica adoptada para a ordenación urbanística do territorio integrada polos sistemas xerais determinantes do desenvolvemento urbano e establece as determinacións orientadas a promover o seu desenvolvemento e execución.1. A entrada en vigor do Plano Xeral producirá os efectos sinalados no capítulo III do Título II da LOUPMR, que son os seguintes: a) Executividade. b) Declaración de utilidade pública. c) Iniciación de expropiacións por ministerio da lei. d) Publicidade. e) Obrigatoriedade.2. O presente Plan Xeral derroga e substitúe as Normas Subsidiarias Municipais vixentes no momento da súa entrada en vigor.1. O Plan Xeral terá vixencia indefinida.2. Enténdese por revisión do Plan Xeral toda alteración que se axuste ao indicado no parágrafo 2 do artigo 93 da LOUPMR.3. Tanto o acordo como o procedemento de revisión do Plan, axustaranse ao disposto na LOUPMR e Regulamento de Planeamento.1. Calquera modificación do P. X. O. M., que non constitúa revisión, deberá fundamentarse nas razóns establecidas no art.94 da LOUPMR.2. Non terán consideración de modificación nin revisión, xunto co previsto no citado art.94, as seguintes alteracións do P. X. O. M.: a) A aprobación ou modificación de Ordenanzas Municipais que desenvolvan ou complementen aspectos determinados do Plan. b) As alteracións e reaxustes de límites que so afecten a determinacións non básicas e que sexan susceptibles de solucións alternativas a través dos instrumentos de desenvolvemento previstos polo Plan. c) As variacións motivadas por un cambio de escala planimétrica ou por axuste nas medicións reais sobre o terreo, que non alteren en mais dun cinco por cento (5%) as cifras establecidas polo Plan. d) As instruccións ou circulares que o Concello dicte como aclaración interpretativa de determinados aspectos do Plan. e) As que se introduzan no Catálogo de Bens Protexidos.1. O Plan Xeral, de acordo co art.61 da LOUPMR, contén os seguintes documentos: Sen prexuízo das facultades que corresponden á Administración Autonómica e ós Tribunais de Xustiza, a interpretación auténtica deste Plan Xeral, corresponde exclusivamente ó Concello de Cabanas, e realizarase de acordo cos seguintes criterios: 1. A documentación do Plan constitúe un todo que deberá interpretarse homoxeneamente, buscando a coherencia entre tódolos seus documentos.2. No caso de discrepancia entre o contido das Normas Urbanísticas e os Planos de Ordenación, prevalecerá o disposto nas Normas, agás que do contexto se desprenda claramente a existencia de erros nas mesmas, ou existan na Memoria elementos que coincidan plenamente coas previsións sinaladas nos Planos.3. A memoria xustificativa expresa os criterios que presidiron a redacción do Plan, debendo orientar a interpretación das súas disposicións, revestindo, consecuentemente, carácter vinculante, aínda que careza de valor normativo.4. As discrepancias entre planos de distintas escalas resolveranse sempre a favor de aqueles que conteñan mais información e detalle.5. Con carácter xeral, as dúbidas na interpretación do plan producidas por imprecisións ou por contradiccións entre documentos de igual rango normativo resolveranse tendo en conta os criterios de menor edificabilidade, de maior dotación para espazos públicos e de maior protección ambiental e aplicando o principio xeral de interpretación integrada das normas, segundo artigo 6 da LOUPMR. Os dereitos e deberes dos propietarios das diferentes clases de solo son os establecidos no capítulo III da LOUPMR. A adquisición e redución ou extinción de dereitos producirase de acordo co previsto na lexislación urbanística.1. En cumprimento do disposto no artigo 19.3 do Regulamento de Planeamento, precísase o réxime aplicable ao planeamento anterior ao presente Plan Xeral.2. O planeamento en vigor está constituído por unhas Normas Subsidiarias Municipais, aprobadas definitivamente por resolución da Comisión Provincial de Urbanismo, en sesión de 7 de abril de 1994, así mesmo existen catro modificacións puntuais das mesmas dos anos 1995, 1999, 2001 e 2002.3. Respecto da clasificación do solo do termo municipal existe, nas Normas Subsidiarias, unha única clase que é a de Solo Non Urbanizable pero con diferentes categorías como son: a) Solo Non Urbanizable de Núcleo Rural I) Núcleo Rural Denso II) Núcleo Rural Disperso b) Solo Non Urbanizable Común c) Solo Non Urbanizable de Protección I) Protección forestal e agrícola-gandeira II) Protección de canles de ríos III) Protección paisaxística IV) Protección histórico-artística 3. En liñas xerais, o planeamento anterior serve de base para a delimitación de certos núcleos rurais e categorías de solos rústicos.4. Non existen polo tanto pervivencias substanciais no tocante aos criterios establecidos nas NN. SS.1. En cumprimento do disposto no art.19.3 do Regulamento de Planeamento, defínese o réxime da edificación aplicable ás edificacións, instalacións e usos existentes con anterioridade á ordenación proposta polo presente Plan Xeral.2. A estes efectos distínguense as seguintes situacións no Réxime da Edificación: a) Fóra de Ordenación Expresa b) Fóra de Ordenación Diferida c) Fóra de Ordenación Tolerada d) Dentro de Ordenación 3. A cualificación de fóra de ordenación, en calquera das situacións citadas, non é aplicable aos inmobles incluídos no Catálogo de Bens Protexidos deste Plan Xeral.4. Os edificios, instalacións e usos existentes con anterioridade á aprobación definitiva do Plan Xeral que non sexan contrarios ás súas determinacións e que non dispoñan da correspondente licenza, deberán legalizar a súa situación. En tanto que non se produza a legalización non se concederán licenzas de ampliación, mellora, reforma, consolidación, apertura ou cambio de uso nestas edificacións e instalacións.1. Inclúense na situación de fóra de ordenación expresa: a) Os edificios e instalacións existentes con anterioridade á aprobación definitiva do Plan Xeral, que ocupen parcial ou totalmente solos destinados a viario, zonas verdes e espazos libres, dotacións ou equipamentos públicos, ou en solo rústico con especial protección. b) Os edificios e instalacións existentes que xa estaban nesta situación co planeamento anterior. c) Os edificios que vulneren as normas de seguridade ou calidade ambiental. d) As instalacións que non poidan acadar unhas condicións correctas de seguridade para si mesmas ou para o seu contorno, ofrecendo riscos inevitables para persoas e bens, serán incluídas nesta situación, forzándose a erradicación do uso e peche da instalación.2. A situación de fóra de ordenación expresa indicada no apartado c) anterior por incumprimento das normas ambientais poderá superarse mediante a adopción de medidas correctoras que resulten adecuadas para garantir o cumprimento das devanditas normas.3. Nos edificios en que unicamente se atopen en situación de fóra de ordenación expresa algunhas partes ou elementos do mesmo, o réxime de fóra de ordenación só será aplicable á parte ou elementos afectados, sempre e cando sexan separables tecnicamente.1. O réxime dos edificios incluídos na situación de fóra de ordenación expresa é o establecido no Art.103 da LOUPMR; en consecuencia non se poderán realizar obras de consolidación, aumento de volume, modernización ou incremento do seu valor de expropiación. Só se poderán levar a cabo obras esixibles en canto a hixiene, ornato e conservación do inmoble.2. Os usos existentes con anterioridade á entrada en vigor do presente Plano Xeral nos edificios, terreos ou instalacións afectados pola situación de fóra de ordenación expresa e provenientes de situacións de planeamento anteriores, poderán seguir realizándose ata que se produza o cesamento da actividade ou a substitución do inmoble. Inclúense na situación de fóra de ordenación diferida os edificios, usos e instalacións que, sen estar comprendidos na sección anterior, se atopen en solo urbanizable, salvo que resulten incorporados á mesma polos plans de desenvolvemento correspondentes.1. O réxime dos edificios e instalacións incluídos na situación de fóra de ordenación diferida posibilita a realización de obras de reparación e de consolidación, ademais das de conservación e ornato. Así mesmo permítese a realización de obras de reforma, con renuncia expresa ao incremento de valor expropiatorio.2. Nos edificios e instalacións incluídas dentro deste réxime de fóra de ordenación diferida non se admiten cambios de uso globais que non leven consigo a adaptación do establecido polo Plan Xeral ou polo planeamento de desenvolvemento que sexa esixible. Considéranse dentro desta situación os edificios, usos e instalacións que, sen estar incluídos nas dúas situacións anteriores, presentan algunha circunstancia de inadaptación ao Plan Xeral por razón de uso, aliñación, altura ou aproveitamento, incluídos nos seguintes supostos: 1. Nos edificios incluídos nesta situación poderanse autorizar todo tipo de obras de conservación e ornato, de consolidación, de reparación e de reforma, sempre que non se acentúen as causas de inadecuación física ao réxime urbanístico aplicable. Polo tanto, a construción poderá considerarse dentro de ordenación ata o momento en que conclúa a súa vida útil ou se produza a substitución voluntaria do edificio ou a rehabilitación total do mesmo.2. Aos usos desconformes co Plan Xeral, existentes en edificios que por si mesmos se atopen dentro de ordenación, permíteselles a súa continuidade ata o cesamento dos mesmos. Cando se propoña un cambio de uso, total ou parcial, este deberá respectar o réxime de usos permitidos establecidos para a zona polo Plan Xeral. Considéranse dentro de ordenación todos os edificios, instalacións e usos que non se encontren en ningunha das situacións reguladas nas seccións anteriores e se atopen en consonancia co presente Plan Xeral. O Plan Xeral, de acordo co disposto no artigo 61.2. da LOUPMR, establece o modelo de asentamento poboacional no Concello da Irixoa, considerando os dous tipos de núcleos de poboación existentes: urbano, para a capital do municipio, Pazo de Irixoa, e núcleos rurais. Este sistema de núcleos de poboación reflíctese nos planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal. Consideráronse como núcleos de poboación aqueles asentamentos de poboación singularizados administrativamente con topónimos e que figuran en censos oficiais e dispoñen dalgunhas infraestruturas ou equipamentos comunitarios. Os terreos incluídos no ámbito do concello de Irixoa foron clasificados de acordo coas clases de solo equivalentes da lexislación urbanística autonómica, consonte o disposto no artigo 10 da LOUPMR, en: solo urbano, de núcleo rural, urbanizable e rústico. Esa clasificación determinará o réxime aplicable para o exercicio dos dereitos e deberes dos propietarios.1. Constitúen o solo Urbano (SU) os terreos incluídos nos ámbitos que se delimitan nos Planos de Ordenación e Xestión do Núcleo Urbano, por entender que reúnen os requisitos esixidos no artigo 11 da LOUPMR. O solo urbano pódese divídir en distritos de acordo co art.49 da LOUPMR, atendendo á racionalidade e calidade da ordenación urbanística e á accesibilidade da poboación ás dotacións. No caso do municipio de Irixoa, establécese un único distrito.2. Os propietarios de Solo Urbano poderán exercer o seu dereito a edificar, previa obtención da correspondente licencia urbanística sempre que deran cumprimento ós deberes que lles corresponden de acordo á lexislación urbanística e a este Plan Xeral.3. A utilización do Solo Urbano rexerase polas normas particulares previstas no Título VII destas Normas Urbanísticas.1. Constitúen o Solo de Núcleo Rural (SNR) os terreos incluídos nos ámbitos que se delimitan nos Planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal e nas Fichas de Delimitación de Núcleos Rurais por constituír áreas do territorio que serven de soporte a asentamentos tradicionais de poboación singularizados, identificables e diferenciados nos censos e padróns oficiais. Estas áreas están referidas aos tres tipos básicos que establece a LOUPMR no art.13.3. 2. Para autorizar a edificación no Solo de Núcleo Rural esixirase ter resoltos (con carácter previo ou garantir a execución simultánea coa edificación e ao custo do promotor), os servizos de acceso rodado, saneamento, abastecemento de auga e enerxía eléctrica.3. A utilización do Solo de Núcleo Rural rexerase polo previsto nas Normas Particulares incluídas no Título VIII destas Normas Urbanísticas.1. Constitúen Solo Urbanizable (S. UR) os terreos que non teñen a condición de urbano, de núcleo rural ou rústico deste Plan Xeral e que se inclúen nos ámbitos que se delimitan na documentación gráfica do presente Plan Xeral. Recolle o ámbito territorial das áreas previstas para a súa incorporación ao proceso de desenvolvemento urbano en consecuencia coa programación ou orde de prioridades establecido.2. No municipio de Irixoa establécese solamente unha das dúas categorías de Solo Urbanizable, a de Non Delimitado (S. U. N. D.) que está integrado dúas áreas destinadas a uso residencial e industrial respectivamente e sen prazos de execución.3. No Solo Urbanizable non poderá edificarse ata que se teña aprobado o correspondente planeamento de desenvolvemento e se completen as operacións de xestión e execución do planeamento previstas pola Lei e este Plan Xeral, sen prexuízo da execución das obras ou instalacións previstas no artigo 102 da LOUPMR 4. A utilización do Solo Urbanizable rexerase polo previsto nas Normas Particulares incluídas no Título IX destas Normas Urbanísticas.1. Constitúen o Solo Rústico (SR) os restantes terreos do termo municipal de Irixoa non incluídos en ningunha das clases de solo anteriores, e que se sinalan nos Planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal. Esta clase de solo divídese nas seguintes categorías: a) Solo Rústico de Protección Ordinaria (S. R. P. O.); e b) Solo Rústico de Especial Protección (S. R. P.) 2. A utilización do Solo Rústico rexerase polo disposto nas Normas Particulares incluídas no Título X destas Normas Urbanísticas. O desenvolvemento do presente Plan Xeral corresponde ao Concello de Irixoa, coa colaboración dos particulares e doutras administracións nos termos previstos pola LOUPMR e o planeamento.1. A elaboración dos instrumentos de desenvolvemento do presente Plan axustarase á orde de prioridades e aos prazos establecidos no mesmo.2. O incumprimento dos prazos previstos para o desenvolvemento do Plan determinará a perda das correspondentes facultades urbanísticas e poderá levar consigo a alteración da programación de solos prevista, así como dar orixe á modificación das delimitacións de ámbitos de actuación e demais medidas previstas pola lexislación urbanística para estes supostos.1. Considéranse instrumentos de desenvolvemento do Plan Xeral os destinados a completar ou detallar a ordenación e as determinacións contidas no mesmo para zonas ou aspectos determinados.2. Terán consideración de instrumentos de desenvolvemento do Plan Xeral do municipio de Irixoa os seguintes: a) Plans de Sectorización (PS), no solo urbanizable non delimitado. b) Plans Especiais (PE), en calquera clase de solo. c) Estudos de Detalle (ED), en solo urbano. Os plans de sectorización son os instrumentos que establecen as determinacións estructurantes da ordenación urbanística necesarias para a transformación dos terreos clasificados como solo urbanizable non delimitado (S. U. N. D.) e deberán resolver a integración do ámbito delimitado na estructura de ordenación municipal definida no presente Plan Xeral. O ámbito de desenvolvemento dos plans de sectorización será unha área completa de solo urbanizable non delimitado (S. U. N. D.) Os plans de sectorización deberán conter as seguintes determinacións: 1. Delimitación do sector que é obxecto de transformación, de acordo cos criterios establecidos neste Plan Xeral.2. Determinacións de ordenación básica propias do suelo urbanizable delimitado, sinaladas no art.57 da LOUPMR.3. Previsión de solo para novas dotacións de carácter xeral, nas proporcións mínimas establecidas no art.47 da LOUPMR.4. A documentación esixida para os plans de sectorización é a determinada no art.67 da LOUPMR.1. En desenvolvemento directo deste Plan Xeral poderán redactarse plans especiais sobre calquera clase de solo segundo a finalidade que lles corresponda. A redacción de tales plans será obrigatoria cando así o esixa o presente Plan. De acordo co artigo 68 da LOUPMR, os plans especiais poderán redactarse para calquera das seguintes finalidades: a) Desenvolvemento das previsións contidas no Plan Xeral coa finalidade de protexer ámbitos singulares. b) Levar a cabo operacións de reforma interior. c) Coordinar a execución de dotacións urbanísticas. d) Protexer, rehabilitar e mellorar o medio rural.2. A execución dos sistemas xerais, cando requiran unha delimitación e ordenación detallada, esixirá a aprobación previa dun plan especial, de acordo co artigo 109.5 da LOUPMR.1. O contido dos plans especiais deberá axustarse ao disposto neste Plan Xeral e á lexislación urbanística. Cando os plans especiais de protección se refiran a monumentos, xardíns, parques naturais ou paisaxes, será necesaria a inclusión dos mesmos no correspondente Catálogo, que se tramitará simultaneamente co plan de que se trate.2. Segundo o obxecto e o ámbito de desenvolvemento do plan especial, establécense os seguintes tipos: a) Plan Especial de Protección (P. E. P.) b) Plan Especial de Reforma Interior (P. E. R. I.) c) Plan Especial de Infraestruturas e Dotacións (P. E. I. D.) d) Plan Especial de Ordenación do Núcleo Rural. (P. E. O. N. R.) 1. Os plans especiais de protección (P. E. P.) teñen por obxecto preservar o medio ambiente, augas continentais, espazos naturais, áreas forestais, espazos produtivos, vías de comunicación, paisaxes de interese, o patrimonio cultural e outros valores de interese. Para a súa redacción terase en conta o disposto na Lei 8/95 de Patrimonio Cultural de Galicia.2. Poderán afectar a calquera clase de solo e afectar a varios termos municipais co fin de abranguer ámbitos de protección completos.3. Os plans especiais que teñan como fin protexer ámbitos de territorio declarados de interese cultural contarán coas determinacións esixidas pola lexislación correspondente.1. Os Plans Especiais de Reforma Interior (P. E. R. I.) teñen por obxecto a execución de operacións de reforma en solo urbano, para o desconxestionamento desta clase de solo, mellora das condicións de habitabilidade, creación de dotacións urbanísticas, saneamento de barrios insalubres, resolución de problemas de circulación, mellora do ambiente ou dos servizos públicos, rehabilitación de zonas urbanas degradadas ou outros fins análogos.1. Os plans especiais de infraestruturas e dotacións (P. E. I. D.) teñen por obxecto o establecemento e a ordenación das infraestruturas básicas relativas aos sistemas de comunicación, transportes, espazos libres públicos, equipamento comunitario e das instalacións destinadas aos servizos públicos de subministro de enerxía e abastecemento, evacuación e depuración de augas.2. Os P. E. I. D. conterán as seguintes determinacións: a) Delimitación dos espazos reservados para infraestruturas e dotacións urbanísticas e o seu destino concreto. b) Medidas para a súa integración no territorio e para resolver os problemas que orixine no viario e nas demais dotacións urbanísticas. c) Medidas de protección para garantir a funcionalidade e accesibilidade das infraestruturas e dotacións urbanísticas.1. Os Plans Especiais de Ordenación do Núcleo Rural (P. E. O. N. R.) teñen por obxecto completar a ordenación detallada dos núcleos rurais ou facer fronte á complexidade urbanística sobrevida neles nos casos contemplados no artigo 72 da LOUPMR.2. Tamén poderá redactarse un P. E. O. N. R. coa finalidade de completar o trazado da rede viaria e a sinalización de aliñacións e rasantes ou para asegurar a existencia de redes de dotación de servizos suficientes.3. O ámbito de cada plan especial abarcará a totalidade ou parte dos terreos comprendidos na delimitación do núcleo rural respectivo.4. Os núcleos rurais situados dentro do perímetro dunha zona de concentración parcelaria serán obxecto de reordenación por parte do concello a través do correspondente P. E. O. N. R. No desenvolvemento do contido deste Plan Xeral, así como dos plans de sectorización ou especiais redactados ao seu amparo poderan redactarse, cando resulte conveniente ou necesario, estudos de detalle (E. D.) limitados ás finalidades indicadas no artigo 73 da LOUPMR 1. O contido dos E. D. axustarase ós documentos e especificacións establecidas na lexislación urbanística, debendo xustificarse debidamente que non se incorre en ningunha das limitacións seguintes: a) Alterar o destino urbanístico do solo b) Incrementar o aproveitamento urbanístico. c) Reducir ou modificar as superficies destinadas a viais, espazos libres ou dotacións públicas. d) Prever a apertura de vías de uso público que non estean previamente recollidas no Plan que desenvolvan ou complementen. e) Aumentar a ocupación do solo, as alturas máximas edificables ou a intensidade de uso. f) Parcelar o solo g) Descoñecer ou infrinxir as demais limitacións que lles impoña o correspondente plan. h) Establecer novos usos e ordenanzas.2. Cando se modifique a disposición de volumes, deberá xuntarse ademais un estudo comparativo da edificabilidade resultante por aplicación das determinacións previstas no Plan Xeral e das que se obteñen no Estudo de Detalle, xustificando o cumprimento das limitacións impostas por este Plan e a lexislación urbanística e un estudo de aproveitamentos e da súa distribución, poñendo de manifesto as diferenzas existentes entre os aproveitamentos reais e os patrimonializables e a situación con respecto ás parcelas incluídas dentro do seu ámbito.1. Os estudos de detalle poderán ser formulados polos concellos, por outros órganos competentes en materia urbanística e polos particulares lexitimados para facelo.2. Os estudos de detalle serán aprobados inicialmente polo órgano municipal competente e sometidos a información pública polo prazo mínimo de vinte días mediante anuncio que se publicará no Diario Oficial de Galicia e nun dos xornais de maior circulación na provincia. Á vista do resultado da información pública, o órgano municipal aprobaraos definitivamente coas modificacións que resulten pertinentes.1. Na tramitación de plans de sectorización e plans especiais seguirase o procedemento establecido no artigo 86.1 da LOUPMR e poderá ser de iniciativa particular.2. Os plans especiais de ordenación de núcleo rural realizarase segundo o disposto no art.87 da LOUPMR e a súa tramitación corresponde ao órgano municipal competente.3. Tódalas figuras de planeamento requirirán informe da Consellería de Cultura e Deporte, conforme ao establecido no artigo 32 da Lei 8/95 de 30 de outubro, do Patrimonio Cultural de Galicia. As normas que regulan a xestión urbanística teñen como finalidade garantir a execución das previsións do planeamento, o reparto equitativo de cargas e beneficios derivados e establecer as vías que garantan que a comunidade participe nas plusvalías que xera a habilitación do solo para usos urbanísticos. A execución deste Plan Xeral desenvolverase segundo os procedementos establecidos na LOUPMR.1. En solo urbanizable non delimitado requerirase a aprobación previa do correspondente plan de sectorización.2. A execución dos sistemas xerais esixirá a aprobación previa dun plan especial.1. Considérase parcelación urbanística a división de terreos en dous ou máis lotes ou porcións co fin de constituír a base para a urbanización ou edificación, xa sexa de forma simultánea ou sucesiva.2. Toda parcelación urbanística deberá acomodarse ao disposto na sección 4ª da LOUPMR.3. Só poderanse realizar parcelacións urbanísticas nas zonas cualificadas como solo urbano, solo de núcleo rural e no solo urbanizable, unha vez aprobado o planeamento de desenvolvemento correspondente.4. En Solo Rústico, nas súas distintas categorías, non se poderán realizar parcelacións urbanísticas. A realización de parcelacións urbanísticas estará suxeita ao cumprimento dos requisitos de parcela mínima establecidos neste Plan Xeral ou no planeamento que o desenvolva, e, con carácter xeral, ás esixencias dos artigos 206 e 207 da LOUPMR.1. Para a execución do Plan Xeral e o seu planeamento de desenvolvemento, e de acordo coas determinacións do mesmo para as distintas áreas de reparto e polígonos, actuarase consonte algún dos sistemas de actuación establecidos na LOUPMR no seu capítulo IV do Título III.2. A determinación do sistema, cando non veña fixada polo planeamento, naqueles tipos de solo que non teñen ordenación detallada (art.127 da LOUPMR), será realizada pola administración actuante no momento da delimitación do polígono ou, no seu defecto, de acordo co procedemento establecido na lexislación urbanística.3. A administración actuante poderá substituír de oficio ou por instancia dos particulares interesados o sistema de actuación nos casos expostos no artigo citado no parágrafo anterior. Os sistemas de actuación previstos pola LOUPMR son os seguintes: 1 - Sistemas de actuación directos: a) Cooperación, definido nos artigos 134 ao 139. b) Expropiación, definido nos artigos 140 ao 149.2 - Sistemas de actuación indirectos: a) Concerto, definido nos artigos 150 ao 153. b) Compensación, definido nos artigos 154 ao 160. c) Concesión da obra urbanizadora, definido nos artigos 161 ao 164.1. Constitúen Polígonos as áreas delimitadas de acordo co previsto neste Plan e na lexislación urbanística a efectos de levar a cabo a distribución equitativa de dereitos e cargas urbanísticas, realizar as cesións previstas pola Lei e o planeamento e executar a urbanización correspondente á totalidade do seu ámbito.2. A execución do Plan Xeral e o planeamento que o desenvolva realizarase necesariamente mediante polígonos completos salvo cando se trate de executar directamente os sistemas xerais de actuacións illadas previstas no art.124 da LOUPMR 3. Os polígonos delimitados no Plan Xeral, así como os que delimiten posteriormente non poderán ter unha diferenza de aproveitamento superior ao 15% con relación ao aproveitamento tipo da área de reparto correspondente.1. Os propietarios dos soares e de construcións ruinosas ou inadecuadas deberán emprender a edificación segundo o disposto no capítulo I do Título VI da LOUPMR “Intervención na edificación e uso do solo e disciplina urbanística”. 2. En solo urbanizable o prazo de cumprimento do deber de edificar comezará a contarse dende a conversión dos terreos en soares.3. O deber de edificar aféctalles igualmente ás construcións paralizadas, derruídas, ruinosas ou inadecuadas ao lugar en que se encontran. Sen prexuízo da lexislación sectorial aplicable canto á obtención de autorizacións e permisos para a realización de actividades e, en particular, os actos recollidos no artigo 194.2 da LOUPMR, estarán suxeitas á obtención previa de licenza urbanística as obras e instalacións de calquera clase, incluídos os seguintes actos: 1. As obras de construción de edificacións e instalacións de nova planta de todas as clases.2. As obras de ampliación, de modificación ou reforma que afecten ás estruturas ou o aspecto exterior de edificios e instalacións existentes de todas as clases, así como as que modifiquen a disposición interior dos edificios, calquera que sexa o seu uso.3. As obras de instalación de servizos públicos.4. As parcelacións, tanto urbanísticas como rústicas.5. Os movementos de terra, tales como desmontes, explanacións, escavación e aterraplenado, construción de piscinas ou pozos, salvo que tales actos estean detallados e programados como obras que se han de executar nun Proxecto de Urbanización ou de Edificación aprobado ou autorizado.6. A primeira utilización ou ocupación dos edificios e instalacións en xeral.7. Os usos e obras de carácter provisional.8. A modificación do uso dos edificios e instalacións en xeral.9. A demolición das construcións, salvo nos casos declarados de ruína inminente.10. As instalacións subterráneas dedicadas a aparcadoiros, actividades industriais, mercantís ou profesionais, servizos públicos ou calquera outro uso a que se destine o subsolo, independentemente da súa titularidade.11 - A corta de árbores integradas en masa arbórea, espazo boscoso, arboredo ou parque, excepto os labores autorizados pola lexislación agraria.12. A colocación de carteis de propaganda, sexan ou non visibles dende a vía pública.13. A instalación ou situación de casas prefabricadas e instalacións similares, provisionais ou permanentes, salvo que se efectúen en cámpings ou zonas de acampada legalmente autorizadas.14. A construción ou modificación de valados ou cerramentos.15. A construción ou modificación de pasos de carruaxes.16. A implantación de instalacións lixeiras, tales como quioscos ou casetas, na vía pública ou espazos libres.17. A creación ou modificación de depósitos de residuos de calquera clase, incluídos a chatarra, automóbiles, útiles, etc., non incluídos nun proxecto como parte doutra actividade principal. As obras de edificación clasifícanse nos seguintes grupos: 1 - Obras de demolición ou derriba.2 - Obras de nova edificación.3 - Obras nos edificios. Cuxo contido e características se desenvolven nos artigos seguintes.1. As obras de derriba ou demolición son aquelas intervencións construtivas dirixidas á desaparición total ou parcial dunha construción existente.2. A intervención de demolición ou derriba poderá ir vinculada a unha actuación posterior de edificación de nova planta.3. Así mesmo, a intervención de demolición ou derriba parcial poderá ir vinculada a unha actuación posterior de reforma ou rehabilitación. As obras de nova edificación comprenden as categorías seguintes: 1 - Obras de reconstrución: Teñen por obxecto a reposición mediante nova construción dun edificio preexistente, total ou parcialmente desaparecido.2 - Obras de nova planta: Son as de nova construción sobre terreos edificables vacantes.3 - Obras de ampliación: Son as que incrementan o volume construído ou a ocupación en planta de edificacións existentes. Constitúen obras nos edificios as que se efectúan no interior do edificio ou nas súas fachadas exteriores, sen alterar a posición dos seus planos de fachada e cuberta, salvo no caso de obras de reestruturación. Os seus diferentes tipos poden ter carácter total ou parcial e darse de modo individual ou asociados entre si. Clasifícanse de acordo coa tipoloxía que se describe a continuación: 1. Obras de restauración: consistentes na restitución dun edificio existente ou de parte do mesmo ao seu estado orixinal, mediante obras de consolidación, demolición parcial ou acondicionamento. A reposición ou reprodución das condicións orixinais pode incluír a reparación e mesmo a substitución puntual de elementos estruturais e instalacións, para asegurar a estabilidade e funcionalidade do edificio.2. Obras de conservación ou mantemento: a súa finalidade é manter o edificio en correctas condicións de salubridade e ornato, sen alterar a súa estrutura nin a súa distribución. Inclúense, entre outras análogas, o coidado e afianzamento de cornixas e beirís; a limpeza e reposición de caneiros e baixantes; as revocaduras de fachadas; a pintura; a reparación de cubertas e o saneamento de conducións.3. Obras de consolidación e reparación: teñen por obxecto o afianzamento, reforzo ou substitución de elementos danados, para asegurar a estabilidade do edificio e o mantemento das súas condicións básicas de uso, con posibles alteracións menores da súa estrutura e distribución.4. Obras de acondicionamento: son as destinadas a mellorar as condicións de habitabilidade dun edificio ou dunha parte dos seus locais, mediante a substitución ou modernización das súas instalacións e mesmo a redistribución do seu espazo interior, mantendo en todo caso as características estruturais e morfolóxicas. Poderá autorizarse a apertura de novos ocos cando o permitan o resto das normas xerais e particulares da zona.5. Obras de reestruturación: afectan aos elementos estruturais do edificio, causando modificacións na súa morfoloxía.6. Obras exteriores: son aquelas que, sen estar incluídas nalgún dos grupos anteriores, afectan de forma puntual ou limitada á configuración ou aspecto exterior dos edificios, sen alterar a volumetría nin a morfoloxía xeral dos mesmos. Comprenden especialmente a modificación dos ocos de fachada, a substitución de materiais ou elementos de peche ou o establecemento doutros novos (cerramento mediante reixas ou anteparos) e a implantación de elementos fixos exteriores, de todas as clases (marquesiñas, aparatos de acondicionamento de aire, saídas de fumes, mostras, escaparates, etc.) Obras menores nos edificios son aquelas que non requiren proxecto técnico. Consideraranse obras menores na edificación segundo o Regulamento de Disciplina Urbanística (decreto 28/1999): a) Obras e instalacións de sinxeleza técnica e escasa entidade construtiva e económica que non supoñan alteración de volume, de uso, das instalacións de uso común ou do número de vivendas ou locais, nin afecten ao deseño exterior, á cimentación, á estrutura ou ás condicións de habitabilidade ou seguridade dos edificios ou instalacións de todas as clases. b) En ningún caso se entenderán como tales as parcelacións urbanísticas, os cerramentos de muro de fábrica de calquera clase e as intervencións en edificios declarados Bens de Interese Cultural ou catalogados e os grandes movementos de terras.1. A solicitude de licenza de edificación nas súas diversas modalidades realizarase por medio dos modelos aprobados polo concello e achegando a documentación esixible de acordo co Regulamento de Disciplina Urbanística.2. O outorgamento de licenzas rexerase pola lexislación urbanística e demais lexislación aplicable ás Corporacións Locais.3. As resolucións relativas ao outorgamento ou denegación de licenzas deberán ser motivadas.1. No acto de outorgamento da licenza indicaranse os prazos para a súa iniciación e remate.2. En defecto de previsión expresa ao respecto, as licenzas caducarán aos seis meses da súa concesión, se dentro do mencionado prazo non dese comezo a realización da obra amparada pola licenza. Igualmente se declarará caducada a licenza cando se interrompan as obras por un prazo superior a seis meses.3. A declaración de caducidade producirase, de oficio ou a instancia de parte, mediante resolución adoptada previa tramitación do correspondente expediente con audiencia do interesado. Terán consideración de soar as superficies de solo urbano legalmente divididas e aptas para a edificación que, en todo caso, conten con: 1 - Acceso por vía pública pavimentada.2 - Servizos urbanos de abastecemento de auga potable, evacuación de augas residuais á rede de saneamento e subministro de enerxía eléctrica e iluminación pública en condicións de caudal e potencia adecuadas para os usos permitidos.3 - Estar urbanizadas de acordo coas aliñacións, rasantes e normas técnicas establecidas no presente Plan Xeral. Os terreos incluídos en solo urbanizable só poderán acadar a condición de terreo edificable despois de executadas, conforme ao planeamento urbanístico, as obras de urbanización esixibles para a conexión cos sistemas xerais existentes e, se for o caso, para a ampliación ou reforzo destes. Para o outorgamento de licenzas de edificación deberán terse en conta os requisitos que se especifican nos seguintes epígrafes.1. En solo Urbano a) Unicamente se poderán conceder licenzas en solo que teña a condición de soar, por contar cos servizos necesarios de acordo coa LOUPMR e o planeamento, así como nos casos en que, estando ultimadas as obras de urbanización correspondentes aos servizos e infraestruturas básicos enumerados no artigo anterior, o solicitante se comprometa a completar a urbanización simultaneamente coa edificación. b) Nos solos suxeitos a reparcelación ou compensación non poderá outorgarse licenza de edificación mentres non teña adquirido firmeza en vía administrativa o correspondente proxecto de reparcelación ou compensación. c) Non se autorizará a ocupación dos edificios ata que estea totalmente rematada a urbanización que lles afecte, achándose en condicións de funcionamento as subministracións de auga e enerxía eléctrica así como o saneamento. d) Nos casos de normalización de fincas procederase de acordo co artigo 122 da LOUPMR, debendo os propietarios realizar as cesións oportunas.2. En solo de Núcleo Rural a) En aplicación do artigo 29 g) da LOUPMR, no solo de núcleo rural para autorizar as edificacións esixirase ter resolto, con carácter previo e ao custo do promotor, como mínimo, as seguintes infraestruturas e servizos: I) Acceso rodado por vía pública, que permita a circulación de vehículos automóbiles. II) Subministro de enerxía eléctrica. III) Abastecemento de auga potable con caudal suficiente para o uso solicitado. IV) Instalación de evacuación e tratamento de augas residuais, que garanta a non-contaminación do medio rural, de acordo coa normativa sectorial aplicable. b) Deberanse cumprir as condicións establecidas na normativa de habitabilidade vixente. c) Cando se pretenda construír novas edificacións ou substituír as existentes, os titulares dos terreos deberán ceder gratuitamente ao concello os terreos necesarios e executar, ao seu custo, a conexión cos servizos existentes no núcleo.3. En solo Urbanizable Despois de completada a urbanización mediante o planeamento de desenvolvemento, estarase ao disposto anteriormente, con relación ao solo urbano.4. En solo Rústico Para outorgar licenza ou autorizar calquera clase de edificación ou instalación en solo rústico deberase xustificar o cumprimento das condicións establecidas: a) Acceso rodado público adecuado á implantación. b) Abastecemento de auga. c) Evacuación e tratamento de augas residuais d) Subministro de enerxía eléctrica e) Recollida, tratamento, eliminación e depuración de toda clase de residuos. f) Se for o caso, previsión de aparcadoiros. g) Corrección de repercusións que produza a implantación na capacidade e funcionalidade das redes de servizos e infraestruturas existentes. h) Cumprimento das demais condicións (uso, edificación, posición, etc.) que se especifican neste Plan Xeral. Estas solucións deberán ser asumidas polo promotor da actividade, formulando expresamente o correspondente compromiso e achegando as garantías esixidas para os efectos pola administración.1. A tramitación para a terminación das obras de edificación de uso residencial estará suxeita ás determinacións establecidas na normativa de habitabilidade vixente.2. Rematada a construción dun edificio, calquera que sexa o seu uso, o concello poderá solicitar a tramitación da licenza de primeira ocupación, que deberá ir acompañada do certificado ou documento de final de obra, asinado polo técnico competente e co visado profesional correspondente.3. O concello, previa comprobación técnica de que a obra foi realizada con sometemento ao contido do proxecto ou, no seu caso, aos condicionantes impostos na licenza de construción, outorgará a de primeira ocupación se o uso é conforme coas prescricións do Plan Xeral, ou o planeamento de desenvolvemento.4. Se as obras non se axustaren ao planeamento ou ás condicións impostas, o concello actuará conforme ao disposto nos artigos 209 e seguintes da LOUPMR, iniciándose expediente sancionador por infracción urbanística.5. As empresas subministradoras de enerxía eléctrica, auga e telefonía esixirán para a contratación dos seus respectivos servizos a licenza de primeira ocupación do edificio. Para modificar o uso dunha edificación xa construída alterando os de vivenda, comercio, industria ou oficina que tivera no momento da petición, ou naqueles casos en que a xuízo do concello existan ou se poidan producir situacións singulares, requiriráselle solicitude ao concello onde se expoña como o novo uso pretendido incide no ordenamento urbanístico e no medio ambiente, analizando o tránsito rodado que poida xerar e as medidas correctoras que, no seu caso, se deberán adoptar. O concello, previos os informes técnicos oportunos en que se analicen tales circunstancias, acordará a concesión ou a denegación da licenza.1. Será de aplicación o establecido nos artigos 18 e seguintes da LOUPMR, e demais lexislación urbanística de aplicación.2. Non se admitirá a trámite ningunha solicitude de licenza de obras de nova edificación que non vaia acompañada da documentación acreditativa do aproveitamento urbanístico dispoñible polo titular ou o compromiso de cesión correspondente.3. Salvo previsión expresa en contra deste Plan ou os instrumentos que o desenvolvan, entenderase que os aproveitamentos reais fixados polo planeamento teñen carácter obrigatorio, polo que os titulares de terreos deberán acreditar a dispoñibilidade de aproveitamentos ou terreos equivalentes á totalidade do aproveitamento real de cada parcela.4. En solo urbano consolidado o aproveitamento urbanístico do titular dun terreo será o aproveitamento real, resultante da aplicación directa das ordenanzas ou normas urbanísticas á parcela edificable, sen prexuízo do dereito dos propietarios ao equitativo reparto de cargas e beneficios.5. O aproveitamento urbanístico que lle corresponde ao titular dun terreo en solo urbanizable, será o que resulte de aplicarlle ao seu terreo a porcentaxe establecida na lexislación urbanística respecto do aproveitamento tipo da área de reparto correspondente.6. O aproveitamento urbanístico que lle corresponde ao titular dun terreo en solo de núcleo rural incluído nun plan especial de ordenación del núcleo rural, será o que resulte de aplicarlle ao seu terreo a porcentaxe establecida na lexislación urbanística respecto do aproveitamento establecido no devandito planeamento.7. Nos supostos de reconstrución debida a forza maior considerarase a edificación como incorporada ao patrimonio dos seus titulares, e, por conseguinte, computarase como aproveitamento patrimonializable o correspondente á totalidade do aproveitamento do edificio preexistente. Esta regra non será de aplicación aos edificios que se encontren fóra de ordenación, en cuxo caso se aplicará o especificado nos puntos anteriores deste mesmo artigo.1. Os propietarios de toda clase terreos, edificacións e carteis deberán mantelos nas condicións establecidas no art.9 da LOUPMR e deberán destinalos a usos que non resulten incompatibles co planeamento urbanístico mantendoos en condicións de seguridade, salubridade e ornato público.2. Para os efectos da aplicación do artigo 199 da LOUPMR entenderase que a obrigación de manter os terreos, edificios, carteis, e instalacións de toda clase nas anteditas condicións esténdese con carácter xeral aos traballos e obras de reposición dos elementos constitutivos dos terreos, edificios, etc., así como ás actuacións que resulten necesarias para asegurar o seu correcto uso e funcionamento.3. Considérase incluída tamén no deber normal de conservación a realización das obras necesarias para dotar os edificios, instalacións, urbanizacións, etc., das mesmas condicións mínimas sempre que non constitúa declaración de estado ruinoso segundo as condicións establecidas no capítulo seguinte.1. Condicións de seguridade: a) Deberán manterse os cerramentos e cubertas estancos ao paso da auga, protexer a estrutura contra a acción do lume e manter en bo estado os elementos de protección contra caídas. b) A estrutura deberá manterse en condicións que garantan o cumprimento da súa misión resistente, defendéndoa contra corrosión, filtracións e demais axentes agresores. c) Os materiais de fachada, valados, carteis e cobertura deberán conservarse de maneira que non ofrezan risco para as persoas ou bens.2. Condicións de salubridade: a) As redes de servizo, instalacións sanitarias, dispositivos ou medios de ventilación e iluminación, chemineas, etc., deberán manterse de xeito que se garanta a súa aptitude para o uso ao que están destinados e se axusten ás normas de sanidade e hixiene aplicables aos mesmos. b) Os edificios, espazos libres e soares deberán manterse libres de insectos, parasitos, roedores e animais vagabundos que puideran levar consigo risco de infección ou de calquera outra clase para as persoas.3. Condicións de ornato: As fachadas e demais elementos visibles dende a vía pública deberán manterse en condicións de limpeza e arranxo mediante o adecuado tratamento ou reposición dos materiais que os compoñen.1. Entenderase que unha construción está en estado ruinoso cando nela concorra algunha das seguintes causas, segundo o previsto no artigo 201 da LOUPMR a) Cando o custo das obras necesarias sexa superior ao 50% do valor de reposición da edificación ou nova construción con características similares, excluído o valor do terreo. b) Cando o edificio presente un esgotamento xeneralizado dos seus elementos estruturais fundamentais. c) Cando se requira a realización de obras que non poidan ser autorizadas por encontrarse o edificio en situación de fóra de ordenación.2. A competencia para declarar o estado de ruína de calquera construción ou edificación correspóndelle ao concello.3. Nos bens declarados de interese cultural e núcleos históricos, aterase ao disposto na lexislación do patrimonio histórico aplicable.1. O procedemento de declaración de ruína poderá iniciarse de oficio ou a instancias de calquera interesado, e tramitarase de acordo co previsto na lexislación urbanística.2. A declaración administrativa de ruína ou a adopción de medidas de urxencia pola administración non eximirá os propietarios das responsabilidades de calquera orde que puideran serlles esixidas por neglixencia nos deberes de conservación que lles correspondan. En caso de que os propietarios non atendan os requirimentos da administración para a adopción de medidas de seguridade ou a realización de obras obrigatorias, o concello poderá exercer a acción substitutiva levando a cabo as obras necesarias por conta e a cargo dos propietarios.1. A declaración de ruína de inmobles catalogados ou protexidos pola lexislación de patrimonio histórico non levará consigo a autorización da súa demolición agás en caso de perigo inminente para a seguridade pública que faga inviable a reparación.2. No suposto de demolición por perigo inminente deberá limitarse ao estritamente imprescindible para superar a situación de risco inminente, tomándose as medidas necesarias que garantan o mantemento das características e dos elementos singulares do edificio. En cumprimento do artigo 53 f) da LOUPMR, inclúese un catálogo de bens que se han de protexer e que se aprobará simultaneamente co presente Plan Xeral. Os bens integrantes no catálogo clasifícanse de acordo coa seguinte estrutura: 1. Xacementos Arqueolóxicos 2.- Arquitectura e Enxeñería 2.1. - Arquitectura Relixiosa 2.2. - Arquitectura Popular 2.3. - Arquitectura e Enxeñería Civil.3.- Construcións con Valor Etnográfico Será de aplicación a seguinte lexislación ou aquela que a substitúa: - Lei 16/1985, de 25 de xuño, de Patrimonio Histórico Español. - Lei 8/1995, de 30 de outubro, de Patrimonio Cultural de Galicia. - D.571/1963, de 14 de marzo, sobre protección dos escudos, emblemas, pedras heráldicas, rolos de xustiza, cruces de termo e pezas similares de interese histórico-artístico. - D.449/1973, de 22 de febreiro, polo que se colocan baixo protección do Estado os hórreos ou cabazos existentes en Asturias e Galicia.1. O patrimonio arqueolóxico ten unhas normas de protección específicas. No seu ámbito inclúense os conxuntos megalíticos e castros, de acordo cos criterios establecidos no artigo 55 da Lei 8/1995 do Patrimonio Cultural de Galicia.2. No Patrimonio Arqueolóxico de Irixoa establécese un único grao de protección no que se delimitan dúas áreas diferenciadas: - Área de Protección Integral, definida polos terreos comprendidos dentro do límite do perímetro máis exterior do xacemento. - Área de Respecto, definida polo contorno adaptado arredor do perímetro máis exterior do xacemento. Os usos nesta zona deberán ser especificados en cada caso concreto.1. Zona de protección integral. Estas áreas quedan clasificadas como solo Rústico de Protección de Patrimonio e só se permitirán actuacións encamiñadas á súa conservación, protección, consolidación, investigación e posta en valor, rexéndose polo disposto no Decreto 199/97 que regula a Actividade Arqueolóxica na Comunidade Autónoma de Galicia. Permitiranse os usos tradicionais agropecuarios, sempre que non alteren o substrato arqueolóxico. Só se permitirán as obras que sexan compatibles co ben ou coa súa posta en valor, previo informe favorable do organismo competente da Consellería de Cultura. Non se poderán realizar construcións, liñas e instalacións aéreas ou subterráneas (electricidade, saneamento, auga, gas, etc.), escavacións, recheos e movementos de terra en xeral, así como plantación ou arranque de árbores, cultivos que requiran labores profundos e apertura de pozos de mina. Usos prohibidos: Todos os demais.2. Zona de Respecto: Permitiranse os usos non construtivos propios de cada categoría de solo coa prohibición de realizar traballos que poidan alterar o substrato arqueolóxico. Prohíbense movementos e traslados de terras que modifiquen o perfil actual dos terreos. Así mesmo poderanse permitir o resto de usos construtivos asociados a cada clase de solo (de núcleo rural ou rústico nas súas diferentes categorías). Estas obras deberán harmonizar co contorno en que se inscriben. Calquera destes usos necesitará informe favorable do organismo competente da Consellería de Cultura. Usos prohibidos: Todos os demais. No catálogo de bens protexidos que se tramita simultaneamente con este Plan Xeral, inclúese unha ficha individualizada de cada un dos xacementos. Nos epígrafes 2 e 3 do Catálogo de Bens Protexidos incorpóranse aqueles elementos do patrimonio edificado que, polos seus relevantes valores histórico-culturais, deben ser obxecto de especiais medidas de conservación e protección. Para elo estarase ao disposto na lexislación do patrimonio histórico aplicable.1. Dentro do patrimonio arquitectónico inclúense aquelas edificacións de arquitectura popular, relixiosa, e construcións de valor etnográfico, que deban ser obxecto de medidas de especial protección, polo seu valor histórico, monumental ou cultural.2. Establécense tres niveis de protección: Protección integral, protección estrutural e protección ambiental.1. Protección Integral. Este nivel de protección afecta a aqueles edificios e construcións de valor histórico, arquitectónico e cultural, cuxa degradación ou perda supoñería un dano irreparable para o patrimonio cultural. Permitiranse unicamente actuacións encamiñadas á conservación e posta en valor do edificio ou elemento catalogado, sendo dotado excepcionalmente do uso ou usos que, sendo compatibles coas súas características e condicións orixinais, garantan mellor a súa permanencia. En consecuencia, permitiranse só as obras que teñan como fin a restauración e/ou rehabilitación, as obras de mantemento, de consolidación e de recuperación, con prohibición expresa de todas as demais. Prohíbense así mesmo expresamente as actuacións dos particulares e empresas concesionarias de servizos, relativas á fixación de elementos estraños á natureza do propio elemento catalogado, tales como liñas aéreas de redes de enerxía, iluminación, etc.2. Protección Estrutural. A protección estrutural afecta a aqueles edificios, elementos e agrupacións que polo seu valor histórico, etnográfico ou pola súa calidade arquitectónica, construtiva ou tipolóxica, se singularizan dentro do territorio municipal. Permitiranse as obras tendentes á súa conservación e mellora das súas condicións de habitabilidade ou de uso, mantendo a súa configuración estrutural, a súa envolvente e os seus elementos significativos.3. Protección Ambiental. Afecta a edificios que, illados ou en conxunto, conforman tramos ou áreas de calidade en bo ou regular estado de conservación, aínda cando individualmente non presenten especiais valores arquitectónicos. As obras que se executen nos edificios, elementos ou conxuntos afectados por este grao de protección, terán por obxecto adecualos aos usos e costumes actuais, sen perda dos valores ambientais e tipolóxicos que posúen. Calquera intervención en edificios incluídos dentro do catálogo, independentemente do nivel de protección estará condicionada ao informe favorable do organismo competente da Consellería de Cultura. Os ámbitos de protección ou áreas de respecto dos inmobles pertencentes ao catálogo do presente Plan Xeral foron delimitados seguindo os criterios das Normas Complementarias e Subsidiarias de Planeamento Provincial adaptándoos, en cada caso, ás circunstancias propias de cada edificación. As intervencións que se realicen nesas áreas de respecto dependerán do tipo de solo en que estean situadas condicionadas, en todo caso, ao informe favorable do organismo competente da Consellería de Cultura.1. En solo de núcleo rural estarase ao disposto nas ordenanzas establecidas no presente Plan Xeral para esa clase de solo, respectando as aliñacións indicadas nos planos de ordenación.2. En solo rústico permitiranse os usos establecidos para cada categoría no presente Plan Xeral.3. En solo urbano estarase ó disposto nas ordenanzas establecidas no presente Plan Xeral.1. O presente Título ten por obxecto a clasificación dos usos segundo as súas diferentes características, así como a regularización particularizada dos mesmos en función do destino urbanístico dos terreos.2. O réxime dos usos abrangue, segundo a clasificación do solo, a totalidade dos terreos do termo municipal. A asignación dos usos segundo o destino urbanístico dos terreos realízase: a) No solo urbano e urbanizable delimitado con ordenación detallada, a través das condicións particulares contidas nesta normativa. b) No solo urbanizable non delimitado, soamente con carácter global concretándose a pormenorización no planeamento de desenvolvemento. c) No solo de núcleo rural, a través das condicións particulares contidas nesta normativa. d) No solo rústico, establécese o réxime de usos permitidos e prohibidos en función das categrías desta clase de solo.1. O control do cumprimento das previsións destas Normas levarase a cabo a través das licenzas urbanísticas e de actividades e o subseguinte labor de inspección e disciplina.2. Os edificios e locais destinados aos diferentes usos deberán cumprir en cada caso as disposicións sectoriais vixentes que fagan referencia á súa actividade concreta, tanto de ámbito local como autonómico ou estatal.3. Cando existan normas aplicables de superior rango aplicaranse estas últimas, servindo as presentes como disposicións complementarias. Agás que sexan menos restritivas que as previstas nesta Normativa, nese caso será de aplicación a normativa máis restritiva ou protectora. Para os efectos do presente Plan, os usos que se desenvolven no termo municipal encádranse nunha das categorías seguintes.1. Usos Globais: caracterizan xenericamente unha determinada área do territorio municipal. Os usos globais divídense en usos característicos e pormenorizados, en función do grao de xeneralidade dos mesmos.2. Usos Característicos: subdividen e cualifican os usos globais. Os usos característicos divídense en pormenorizados, segundo as características particulares, a dimensión da superficie ou dámbalas dúas cousas.3. Usos Pormenorizados: defínense como usos pormenorizados aqueles en que se subdividen os usos característicos co fin de tipificar e matizar a complexa realidade da actividade social.4. Os usos establecidos para as diferentes categorías de solo rústico serán os indicados no art.35.4 da presente normativa.1. Uso principal dun solo é aquel dos usos globais que, con carácter preferente, o Plan Xeral determina para un solo. a) Os usos establecidos como principais para solos no termo municipal de Irixoa son os seguintes. I) Uso Residencial. (Uso 1), que so poderá ser unifamiliar. II) Uso Industrial. (Uso 3). En solo urbanizable. III) Uso Dotacional – Equipamentos. (Uso 5), no que se especifican as categorías de usos pormenorizados para as dotacións existentes e de nova creación. IV) Uso Dotacional – Espazos Libres e Zonas Verdes. (Uso 7) b) O resto dos usos, desagregados en característicos, estarán nas categorías de permitidos, prohibidos ou tolerados segundo cada caso, podendo adquirir a categoría de uso principal de edificio. c) O uso principal dun edificio é aquel dos usos característicos enumerados no art.13.3 que, con carácter preferente, se determina para un edificio; sempre será un uso permitido do solo.2. Usos permitidos, son aqueles que o Plan autoriza de forma alternativa para cada solo.3. Usos prohibidos, son aqueles cuxa implantación non está permitida polo Plan Xeral para cada solo ou edificio. Consideraranse prohibidos ademais os así estipulados polas disposicións estatais, autonómicas ou locais vixentes en materia de seguridade, salubridade, molestia ou perigo.4. Usos tolerados, son aqueles provenientes de situacións urbanísticas anteriores que non se atopan entre os usos permitidos. A súa situación áchase reflectida nos art.3.7 e art.3.8 do presente Plan.1. En todas as construcións destinadas a uso residencial de nova edificación ou creadas pola reconversión de vivendas existentes, serán de obrigado cumprimento as condicións mínimas de habitabilidade establecidas na normativa vixente de aplicación.2. As vivendas de protección oficial estarán suxeitas, no que concirne a condicións de programa e proxecto, ás disposicións que dende o Estado o a Comunidade Autónoma as regulan.3. En promocións de vivendas, respectarase a proporción mínima de vivenda a persoas con mobilidade reducida permanente fixada en aplicación da Lei 8/1997, de 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras ou normativa que a substitúa.4. Establécese un único tipo: Residencial tipo a: Unifamiliar. Vivenda única destinada a residencia fixa dunha familia en parcela propia, podendo ser illada ou acaroada.1. O uso administrativo é o que se produce en locais de servizo ao público, destinados a actividades administrativas, empresariais, de banca, burocráticas, técnicas, creativas, de prestación de servizos financeiros, de intermediarios profesionais e servizos similares.2. Emprazamento: os locais destinados a uso administrativo poderan establecerse en plantas baixas e primeiras de edificios cuxo uso principal residencial, en calquera planta de edificios de uso principal diferente a vivenda, ou en edificio exclusivo.1. Considérase uso comercial o que se produce nos locais ou edificios destinados á compravenda ó detalle de bens perecedoiros e duradeiros, así como nos destinados a proporcionar servizos ao público en xeral.2. Emprazamento: os locais comerciais poderán establecerse en plantas baixas sempre que teñan comunicación propia e independente do resto do edificio ou en edificio exclusivo.1. Considérase uso hostaleiro o que se produce en locais de servizo ao público, destinados á expendeduría de comidas e/ou bebidas para consumo interno no mesmo local.2. Considéranse os seguintes tipos: a) Bares, cafés, cafetarías, hamburguesarías, restaurantes, asadores, mesóns, tabernas, adegas, salas de Internet, salas de bingo, sala de xogos recreativos e boleiras, cunha superficie non superior a 250 m 2. b) Os incluidos no tipo a con superficie maior de 250 m 2 ademáis dos enmarcados nas seguintes denominacións: Café-bar especial, café-concerto, café-cantante, karaoke, pub, disco-bar, piano-club, salas de festa, discotecas, salóns de baile, tablao flamenco, barra americana, bares de alterne, night-club e whisquerías.3. A superficie referida no artigo anterior serán a suma da superficie útil dos espazos destinados á atención ao público. Exclúense as superficies de acceso restrinxido aos traballadores do local.4. Accesos: os locais destinados a uso hostaleiro situados en edificio compartido dispoñerán en todo caso de acceso independente.5. Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido: en planta baixa, admitíndose o uso na primeira planta a comedores vinculados a restaurantes situados en planta baixa con comunicación independente, ou en edificio exclusivo Tipo b: En edificio exclusivo ou vinculado ao resto do edificio cando éste teña como uso principal o hoteleiro.1. Considérase uso hoteleiro o que se produce en locais de servizo ao público, destinados ao aloxamento temporal de persoas.2. Considéranse os seguintes tipos: a) Pequenos establecementos hoteleiros cun número de prazas de aloxamento non superior a 20. b) Establecementos hoteleiros, con mais de 20 prazas. c) Residencial Móbil, espazos libres coa infraestrutura necesaria, dedicados ás actividades de acomodo de residencias transportables como bungalós, caravanas, autocaravanas, tendas de campaña, etc. e se regularán pola normativa sectorial vixente.3. Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido ou exclusivo. Tipo b: En edificio exclusivo. Tipo c: Nas clases de solo indicadas na normativa sectorial.1. O uso de espectáculos é o desenvolvido en locais destinados a actividades de recreo e/ou cultura sen servizo de hostalaría tales como teatros, cines, auditorios, etc.2. Considérase un único tipo que deberá establecerse en edificio exclusivo.1. Enténdese por uso industrial o que ten por finalidade levar a cabo as operacións de elaboración, transformación, reparación, almacenaxe e distribución de produtos.2. Distínguense os seguintes tipos de uso industrial: a) Industrial tipo a. Comprende aquelas actividades industriais declaradas inocuas por acordo municipal, así como aquelas que non están suxeitas ao procedemento de avaliación de incidencia ambiental segundo o D133/2008 e que non se consideren incompatibles coa vivenda como son as actividades artesanais e de manufactura e a de talleres de servizo e reparación (obradoiros de xoiería e bixutería, instrumentos musicais, laboratorios fotográficos, xoguetes e xogos, instrumentos de precisión, pequenos electrodomésticos). Inclúense tamén nesta categoría aquelas actividades dedicadas á almacenaxe, sen comercio por xunto, que non están suxeitas ao procedemento de avaliación de incidencia ambiental segundo o D133/2008 e que non se consideren incompatibles coa vivenda. Os locais destinados a estas actividades poderán estar situados en planta baixa de edificio compartido ou en edificio exclusivo sempre que a súa superficie non exceda de 250 m 2. b) Industrial tipo b. Abrangue as actividades industriais ou de almacenaxe referidos no apartado anterior cando requiran unha superficie superior a 250 m 2 ou estean suxeitos ao procedemento de avaliación de incidencia ambiental segundo o D133/2008. Só poderán instalarse en solo industrial.1. Debése asegurar que os materiais e técnicas constructivas sexan de características tales que non permitan chegar ó exterior ruídos nin vibracións superiores ós límites permitidos legalmente.2. As sastrerías, estudios de pintura, clínicas dentais sen mecanismos de protésico dental ou calquera outra actividade semellante a despachos profesionais poderán disponerse en outras plantas superiores dos edificios.3. Exclúense en edificios compartidos de maneira expresa os talleres de carpintería metálica, calderería, cerrallería ou semellantes. So poderán ubicarse como anexo en vivenda unifamiliar illada os talleres artesanais de carpintería de madeira.1. Inclúense neste uso os locais destinados á garda e estacionamento dos vehículos automóbiles.2. Considéranse os seguintes tipos: a) Garaxe familiar, anexo de vivenda unifamiliar vinculado a ese uso. b) Garaxe-aparcadoiro en xeral, resto de locais destinados á garda de automóbiles.3. Os locais destinados á garaxe-aparcadoiro cumprirán co disposto na normativa de habitabilidade vixente tanto se están vinculados a uso residencial vivenda como a outros usos.4. Tódolos garaxes dispoñerán dunha rede de sumidoiros independente que dispoñerá dun sistema normalizado de separación de graxas e lodos antes da súa acometida á rede de sumidoiros.1. Inclúense neste uso os locais destinados a prestar os servizos de reparación, conservación e mantemento dos vehículos automóbiles.2. Considéranse os seguintes tipos: a) Pequenos talleres, cunha superficie non superior a 250 m 2, coa limitación de non poder levar a cabo reparacións de chapa e pintura ou ter banco de probas para motores. b) Resto de Talleres.3. Emprazamento: Tipo a: En planta baixa de edificio compartido ou exclusivo. Tipo b: En solo industrial.4. Ademais das condicións establecidas nas disposicións legais que lles foran de aplicación, os talleres de automóbiles deberán cumprir as seguintes condicións: a) Non causarán molestias aos veciños e transeúntes e axustaranse ás Normas de Protección Ambiental deste Plan Xeral así como a calquera outra normativa que lles sexa de aplicación. b) Os talleres de reparación de vehículos deberán dispoñer dunha superficie de espera, destinada ao aparcamento de vehículos, igual á superficie realmente destinada a taller. c) Os talleres contarán con separador de graxas previo á acometida á rede de sumidoiros.1. Inclúense neste uso as estacións de servizo, locais destinados a prestar os servizos de subministro de carburante e lubricantes para os vehículos a motor; neste uso poden existir outros relacionados cos vehículos como lavado e engraxamento, venda de repostos, etc. As estacións de servizo cumprirán as seguintes condicións: a) Emprazamento en edificio exclusivo b) Non causarán molestias a veciños e viandantes e axustaranse ao establecido nas Normas de Protección Ambiental. c) Dispoñerán de aparcadoiros e espazos de espera en número suficiente para non entorpecer o tránsito. d) Os talleres do automóbil anexos a estacións de servizo cumprirán o establecido no artigo anterior.2. Inclúense, así mesmo as terminais de transporte, os establecementos e instalacións dedicados ó servicio de transportes ou ó estacionamento de vehículos utilizados para este fin. (estacións de autobuses, cocheiras de servicio municipal de transporte, etc.) As terminais de transporte cumprirán as seguintes condicións: a) Emprazamento en edificio exclusivo. b) Rexeranse pola normativa vixente e disposicións legais que sexan de aplicación en cada caso.1. É o que se produce en locais ou edificios destinados ao tratamento ou aloxamento de persoas enfermas ou necesitadas de atención médica ou sanitaria, así como as actividades destinadas á orientación e prestación de servizos ou axudas sobre problemas relacionados con toxicomanías, enfermidades crónicas ou minusvalías, marxinación, etc. Inclúense tamén nesta categoría as clínicas veterinarias de animais domésticos.2. Establécense os seguintes tipos: a) Consultorios particulares sen hospitalización. b) Centros hospitalarios.3. Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido (no caso de clínicas veterinarias tan so en planta baixa) ou edificio exclusivo. Tipo b: En edificio exclusivo.1. É o que se produce en locais ou edificios destinados á formación humana e intelectual das persoas nos seus diferentes niveis (bacharelato, formación profesional, secundaria, primaria, preescolar, talleres ocupacionais, academias, educación especial, etc.) 2 - Establécense os seguintes tipos: a) Pequenos locais, de superficie menor ou igual a 250 m 2. b) Centros de superficie superior a 250 m 2.3 - Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido ou exclusivo. Tipo b: En edificio exclusivo.1. É o que se produce nos espazos, locais ou edificios acondicionados para a práctica, ensinanza e/ou exhibición das distintas especialidades deportivas ou de cultura física.2. Establécense os seguintes tipos: a) Equipamentos deportivos tipo a, sen espectadores, cuxa superficie útil é menor ou igual a 250 m 2. b) Equipamentos deportivos tipo b, con superficie superior a 250 m 2, con ou sen espectadores.3. Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido ou exclusivo. Tipo b: En edificio exclusivo.1. Comprende os espazos, locais ou edificios destinados ao culto relixioso de calquera confesión, así como os relacionados con este como residencias relixiosas, conventos, etc.2. Establécese un único tipo que deberá situarse en edificio exclusivo.1. Comprende os locais ou edificios destinados ás actividades administrativas e burocráticas das diferentes administracións públicas (local, municipal, provincial, autonómica ou estatal). 2. Establécense os seguintes tipos: a) Administrativos tipo a, con superficie de ata 250 m 2. b) Administrativos tipo b, con superficie superior a 250 m 2.3. Dimensións: aos efectos de aplicación para a súa clasificación, entenderase por superficie a totalidade de superficie útil de todos os locais nos que se produce o uso administrativo.4. Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido ou exclusivo. Tipo b: En edificio exclusivo.5. As condicións particulares en cada caso estarán ao disposto na normativa sectorial vixente de aplicación.1. Comprende os edificios destinados ao aloxamento de colectivos, residencias da terceira idade, albergues xuvenís, etc.2. Establécese un único tipo que deberá situarse en edificio exclusivo.3. As condicións particulares en cada caso estarán ao disposto na normativa sectorial vixente de aplicación.1. Locais e edificios destinados á custodia, transmisión e conservación dos coñecementos, exhibición das artes e a investigación, as actividades socioculturais e de relación ou asociación como casas de cultura, palacios de congresos e exposicións, bibliotecas, museos, arquivos, salas de exposicións, centros de asociacións cidadás de carácter cívico, cultural, deportivo, etc.2. Establécese un único tipo que deberá situarse en planta baixa de edificio compartido ou en edificio exclusivo.1. Espazos e edificios destinados ás actividades relativas á defunción de persoas, como tanatorios, crematorios, etc.2. Establécese un único tipo que deberá situarse en edificio exclusivo. Comprende os espazos libres de edificación, conten ou non con axardinamento ou instalacións, previstos para a estancia, esparexemento e paso de persoas, así como para a protección e illamento das vías e edificacións e a mellora das condicións medioambientais e estéticas da cidade.1. Os espazos libres e zonas axardinadas deseñaranse e executaranse de acordo coas funcións que pretendan cubrir, dando prioridade aos espazos con arborado e axardinamento destinados á estancia e recreo de persoas. Poden incluír áreas ou instalacións dedicadas a equipamentos de acordo co previsto nas ordenanzas particulares para cada caso, previa tramitación da correspondente modificación puntual.2. Este uso regularase de acordo coas condicións establecidas na Ordenanza de Espazos Libres e Zonas Verdes establecida no capítulo 30. Comprende os espazos destinados a albergar as infraestruturas de servizo público de abastecemento de auga, depuración, saneamento, enerxía eléctrica, gas, telefonía, telecomunicacións, residuos sólidos e demais servizos infraestruturais.1. As parcelas cualificadas de uso de infraestruturas poderán destinarse na súa totalidade a usos alternativos de equipamentos, zonas verdes e espazos libres ou viario, previa tramitación da correspondente modificación puntual.2. Os usos infraestruturais estarán regulados pola lexislación ou normativa sectorial e normas de urbanización que lles fosen de aplicación pola súa natureza.3. Non se establecen condicións de volume, debendo respectarse os módulos e normas específicas na materia.4. Establécense os seguintes tipos (indicados no art.13.3) da presente normativa: a) Rede de enerxía eléctrica b) Rede de depuración e abastecemento de auga c) Rede de saneamento e depuración d) Rede de telecomunicacións e) Tratamento e eliminación de residuos sólidos No caso particular da instalación de infraestruturas de radiocomunicación para telefonía móbil, ademais de estar ao disposto na normativa sectorial vixente (R. D. 1066/2001, de 28 de setembro e demais normativa de obrigado cumprimento ou normativa que a substitúa), teranse en conta as seguintes consideracións: 1. As estruturas de radiocomunicación considéranse a todos os efectos como actividade cualificada, achegando a documentación requirida como tal para a obtención de licenza.2. Para a elección concreta de cada unha das localizacións deberanse contemplar varias alternativas, debéndose escoller aquela que minimice o efecto paisaxístico. Nesta elección deberase valorar, entre outras circunstancias, a preferencia pola localización en zonas industriais ou degradadas paisaxisticamente, a non referencia coas visuais a bens do patrimonio cultural e a non alteración de vistas en espazos naturais. Comprende o conxunto das vías de comunicación terrestre de dominio e uso público destinadas a proporcionar os adecuados niveis de mobilidade e accesibilidade, facilitando as comunicacións tanto no interior do municipio como as supramunicipais 1. O sistema de Comunicacións establecido neste Plan Xeral estrutúrase en razón do seu nivel xerárquico de funcionalidade. a) Sistema viario, constituído pola rede de estradas, tanto urbanas como interurbanas. I) Rede Secundaria: - AC-151, que percorre o concello de norte a sur. II) Resto de vías e camiños de dominio público.2. O sistema xeral viario regúlase conforme ao establecido na lexislación sectorial de aplicación, disposicións complementarias e regulamentarias, tanto de carácter estatal como autonómicas.1. Enténdese por uso agropecuario familiar aquel que comprende labores agropecuarias en pequenas explotacións familiares e tradicionais definidas na Orde do 1 de agosto de 2003 (DOG nº150 do martes 5 de agosto de 2003) que son propias da vida rural.2. Establécese un único tipo que cumple coas condicións establecidas na devandita Orde. Este uso será compatible co uso residencial nos núcleos rurais, segundo o apartado g) do art.28 da LOUPMR.1. Para poder edificar a parcela deberá merecer a cualificación de soar, de acordo co previsto nas Normas Urbanísticas deste Plan Xeral.2. So poderán considerarse soares as parcelas que reúnan os requisitos dimensionais establecidos no Plan para cada ordenanza edificatoria.1. O solo urbano poderá edificarse cando a respectiva parcela mereza a cualificación de soar.2. O solo urbanizable estará suxeito á limitación de non poder ser urbanizado ata que se aprobe o correspondente Planeamento de desenvolvemento. Entre tanto non poderán realizarse obras ou instalacións, agás trala redacción dun plan especial de infraestruturas e as de carácter provisional previstas na lexislación urbanística e nesta normativa, nin poderán destinarse a outros usos ou aproveitamentos distintos dos sinalados neste Plan Xeral.3. O solo de núcleo rural poderá ser edificado nas parcelas que reúnan os requisitos dimensionais establecidos para cada ordenanza e cando se resolvan, por conta do promotor, as conexións cos servizos existentes no núcleo. No caso de non existir permitirase a construción de pozos de abastecemento e fosas sépticas nas condicións estipuladas no capítulo correspondente a este tipo de solo. No seu caso os propietarios deberán ceder gratuitamente ao concello os terreos necesarios para a regularización do viario.4. O solo rústico poderá se edificado nas parcelas que reunan os requisitos dimensionais e únicamente para os usos estipulados e resto de condicións establecidas en cada categoría sempre que se garanta o acceso rodado público adecuado á implantación, o abastecemento de auga, a evacuación e tratamento de augas residuais, o subministro de enerxía eléctrica, a recollida, tratamento, eliminación e depuración de toda clase de residuos, así como a corrección das repercusións que poida producir a implantación na capacidade e funcionalidade das redes de servizos e infraestruturas existentes.1. Considérase rasante a liña que sinala o planeamento ou o organismo administrativo actuante como perfil lonxitudinal dunha vía pública, tomada (salvo indicación contraria) no eixe da vía. Nos viais xa executados e en ausencia doutra definición da rasante, considerarase como tal o perfil existente.2. Con referencia á rasante da rúa, poden definirse rasantes das aliñacións de parcela ou públicas. Naquelas clases de solo nos que se poidan facer parcelacións segundo o art.6.2 e cando existan edificacións, cumplirase: 1. A segregación de fincas en que existira edificación deberá facerse con indicación da parte de edificabilidade xa consumida. En caso de ter esgotada a edificabilidade, a parcela será indivisible.2. A agregación de fincas coa mesma cualificación urbanística xerará unha edificabilidade total suma das parciais; se as fincas teñen distinta cualificación ou limitacións urbanísticas diferentes serán obxecto de expediente de reparcelación.3. Non se permitirán segregacións cando poidan resultar parcelas sobrantes que non merezan a cualificación de soar, salvo se teñen acceso dende o viario público ou dende un espazo libre con uso público con acceso directo dende unha vía urbana, e son obxecto de cesión gratuíta ao municipio.1. Os soares e calquera outro terreo que indique o concello mediante resolución motivada deberán cercarse con cerramento permanente de altura mínima de 1,80 metros e máxima de 3,00 metros, situado na aliñación da edificación e fabricado con materiais que garantan a súa estabilidade e conservación, podendo establecerse, por parte do concello, condicións particulares en cada caso. Non se permite a utilización da fábrica de ladrillo visto sen tratar.2. As parcelas con edificación entre medianerías e recuada poderán pecharse con valados de altura máxima 2,50 metros.3. Nas parcelas con edificación illada, o cerramento dos seus lindes resolverase con elementos cegos dun metro de altura máxima, completados no seu caso con proteccións diáfanas acordes esteticamente co lugar, pantallas vexetais ou solucións similares, ata unha altura máxima de 2,50 metros. Os lindeiros laterais ou testeiros entre distintas parcelas con edificación illada poderán pecharse con proteccións diáfanas e pantallas vexetais ata a altura máxima de 2 metros.4. Exceptúanse aqueles edificios illados que, debido ao seu destino, requiran especiais medidas de seguridade; nese caso o cerramento axustarase ás súas necesidades.5. Non se permitirá en ningún caso o remate de cerramentos con elementos que poidan causar lesións a persoas ou animais.6. Non se permite a utilización de fábricas vistas de ladrillo, debendo tratarse con enfuscados ou tratamentos similares. As condicións de posición aplicaranse a todos os tipos de obras de nova edificación, así como a todas as obras nos edificios, ou calquera outra que implique modificación dos parámetros de posición dos edificios existentes. É a liña sinalada polo planeamento, ou no seu defecto, polo organismo administrativo actuante, para establecer o límite que separa os solos destinados a viais, espazos libres ou equipamentos de uso público, doutras parcelas (privadas ou públicas, edificables ou non edificables). A aliñación exterior ou oficial definida polo planeamento considerarase obrigatoria para a edificación ou como aliñación de referencia para a medición dos recuamentos segundo os casos. Enténdese por recuamento a anchura da faixa de terreo comprendida entre a liña de edificación e a aliñación de referencia, medida sobre unha recta perpendicular a esta. No caso de edificacións exentas, os recuamentos obrigatorios definen unha área de movemento ou superficie de solo no interior do terreo sobre a que se pode situar libremente a edificación.1. Prevense as situacións seguintes: a) En liña: cando a liña de edificación é coincidente coa aliñación. b) Fóra de liña: cando a liña de edificación é exterior á aliñación. c) Recuada: cando a liña de edificación é interior á aliñación.2. Salvo os voos ou saíntes da fachada que se autoricen expresamente, ningunha parte nin elemento da edificación, sobre o terreo ou subterránea, poderá quedar “fóra de liña”. A separación mínima entre edificios de vivenda unifamiliar será de 6 metros. A separación mínima entre os ocos de fachada do edificio e un muro de contención ou calquera outro obstáculo que impida a vista recta será de 3 m. As condicións de ocupación, edificabilidade e aproveitamento aplicaranse a todos os tipos de “obras de nova edificación”, así como a todas as “obras nos edificios” ou calquera outra que implique ampliación da ocupación actual ou da superficie construída total no edificio ou edificios existentes. As condicións de edificación obedecen ás seguintes definicións: 1. A superficie neta de parcela ou parcela neta: É a superficie de terreo comprendida dentro das aliñacións oficiais grafadas nos planos de ordenación excluíndo as superficies do predio destinadas a viais e espazos verdes.2. Superficie ocupada: É a comprendida dentro do perímetro formado pola proxección dos planos de fachada dun edificio sobre o plano horizontal, descontando, no seu caso, os saíntes abertos permitidos (voos, cornixas, etc.). 3. Coeficiente de ocupación: É a relación entre a superficie ocupable por un edificio e a superficie neta da parcela correspondente. Establecerase no seu caso como ocupación máxima, salvo que das condicións de posición se deduza unha ocupación menor.1. Enténdese por edificabilidade máxima ou coeficiente de edificabilidade a relación entre a superficie construída e a superficie neta da parcela.2. A determinación dun coeficiente de edificabilidade enténdese como a sinalización dunha edificabilidade máxima, salvo cando das condicións de posición, ocupación, forma ou volume, se conclúa unha superficie edificable menor, sendo esta última (nestes casos) o valor de aplicación.1. Enténdese por superficie construída ou edificada a delimitada polas liñas exteriores de cada unha das plantas que teñan un uso posible. A superficie edificada total dun edificio é a suma das de cada unha das plantas que o compoñen.2. Enténdese por superficie útil a do solo da vivenda, pechada polo perímetro definido pola cara interior dos seus cerramentos co exterior ou con outras vivendas ou locais de calquera uso. Así mesmo incluirá a metade da superficie de solo dos espazos exteriores do uso privativo da vivenda tales como terrazas, tendais, balcóns ou outros. Do cómputo da superficie útil subsiste excluída a superficie ocupada en planta polos cerramentos interiores da vivenda, polos elementos estruturais verticais e polas canalizacións ou condutos con sección horizontal superior a 0,10 metros cadrados, así como a superficie de solo na que a altura libre sexa inferior a 1,50 metros. As condicións de volume e forma aplicaranse a todos os tipos de “obras de nova edificación”, así como a todas as “obras nos edificios” ou calquera outra que implique a alteración das características volumétricas ou formais do edificio existente. Cota de orixe e referencia: a que serve de orixe para a medición das alturas do edificio.1. Para edificación en liña (art.24.4) a cota de orixe e referencia coincidirá coa rasante da beirarrúa no punto medio da liña de fachada.2. En edificación recuada a medición da altura do edificio realizarase dende a cota do terreo en estado natural en contacto co edificio.1. Considerase planta baixa, á correspondente co acceso xeral do edificio.2. Os planos que compoñan o solo da planta baixa poderán situarse entre dous planos paralelos ó plano horizontal que pasa pola cota de orixe e referencia distantes verticalmente mais/menos noventa centímetros (±90 cm) da mesma.3. Sen prexuízo da situación do plano do solo da planta baixa, a altura desde a cota de orixe e referencia á cara inferior do forxado do solo da planta primeira, non poderá superar os 3,70 m.1. Son aquelas cuxo nivel de solo está por debaixo do nivel do solo da planta baixa, podendo ser plantas semisoto ou sotos. A escavación non poderá superar a envolvente da edificación sobre rasante.2. Para ter a consideración de soto a cara inferior do forxado non poderá superar a cota de orixe e referencia do edificio, e só poderá quedar descuberta a parte correspondente ao acceso dende o exterior (se o houber) a través dunha rampla.4. Para ter a consideración de semisoto a cara inferior do forxado non poderá superar a cota de orixe e referencia do edificio, podendo quedar ao descuberto parte do mesmo só por cuestións topográficas en terreos con pendente e o acceso dende o exterior (se o houber) a través dunha rampla.1. Considéranse plantas altas ás situadas por riba do forxado do teito da planta baixa.2. Para o cómputo das plantas sobre rasante consideraranse as plantas baixas e as plantas altas e todas aquelas que, aínda tendo o solo por debaixo da cota de orixe e referencia.1. Considérase planta baixo cuberta á situada por riba do forxado do teito da última planta alta. Cada edificio poderá ter unha única planta baixo cuberta.2. As plantas baixo cuberta poderán autorizarse para usos residenciais, sempre que cumpran coa normativa vixente de habitabilidade e accesibilidade.1. Enténdese por altura total de piso á distancia en vertical entre as caras superiores dos forxados de dúas plantas consecutivas.2. Enténdese por altura libre de piso á distancia vertical entre a cara superior do pavimento rematado dunha planta e a cara inferior do forxado de teito da mesma planta, ou do falso teito se é o caso.1. En obras de acondicionamento, reestruturación, de nova planta ou de ampliación, as alturas libres axustaranse aos mínimos seguintes: Planta baixo rasante: 2,20 metros Planta baixa residencial: 2,50 metros Plantas baixas resto de usos: 2,70 metros Plantas de piso: 2,50 metros 2. Nas plantas con cuberta inclinada permitirase que, como máximo, a metade da superficie útil de cada local teña menor altura cá regulamentaria. A superficie útil contabilizarase só nos espazos cuxa altura libre sexa igual ou superior a 1,50 metros. A altura da edificación é a dimensión vertical da parte do edificio que sobresae do terreo. Para a súa medición empregaranse unidades métricas a distintos elementos do edificio (cornixa, coroación, cumio.) e número de plantas sobre rasante do edificio, estas medidas están relacionadas. A medición, en calquera dos casos, sempre estará referida á cota de orixe e referencia definida no art.26.2 destas normas.1. Liña máxima de cornixa: É a intersección entre o plano exterior de fachada e a cara inferior do último forxado horizontal construíble. A liña máxima de cornixa é una liña horizontal que percorre todo o perímetro do edificio á mesma cota. As limitacións establecidas por ela son de aplicación en todo o seu percorrido, coas únicas excepcións dos laterais medianeiros.2. Altura máxima de cornixa: É a distancia vertical que se mide dende a cota de orixe e referencia ata a liña máxima de cornixa.1. Voo de cornixa: A partir da liña de fachada admítese un voo máximo para a mesma de 0,30 metros.2. Liña de remate de cornixa ou de coroación: Establécese unha liña de remate de cornixa ou coroación por riba da de cornixa e no plano vertical paralelo ao de fachada definido polo voo de cornixa. Esta liña estará a unha distancia vertical da de cornixa que non superará os 30 cm. É a distancia vertical medida dende a cota de orixe e referencia ata a liña máxima de coroación. A súa dimensión será a da altura de cornixa + 0,3 m. No caso de que a cuberta sexa transitable poderanse dispoñer petos de terraza coas seguintes características: A altura máxima da parte opaca do peto de terraza se atopará dentro do volume máximo edificable, recuando o peche respecto do plano de saíntes, o resto da altura se poderá completar con elementos non opacos (varandas, reixas, etc.) ata un máximo de 110 cm. sumando ás dúas desde o solo rematado. As vertentes de cuberta terán unha pendente máxima de 30º, podendo arrancar dende a liña de coroación do edificio. Ditos faldóns deberán ser rectos e contínuos desde a cornixa ata o cumio. Os planos definidos pola pendente máxima non poderán ser sobrepasados en ningún caso máis que por elementos de coroación (petos, chemineas, antenas e remates de caixas de escaleiras ou de instalacións) A altura máxima de cumieira, medida dende a liña de coroación será de 3,60 metros, esta altura está considerada como máxima, debéndose cumprir, en todo caso a pendente máxima das vertentes indicada no artigo anterior.1. Enténdese por altura máxima a sinalada no planeamento como valor límite da altura de edificación. Cando se establezan límites para distintas clases de altura ou utilizando unidades de medición distintas (número de plantas e unidades métricas), todos eles haberán de respectarse ao mesmo tempo, como máximos admisibles.2. A relación entre o número de plantas e as alturas máximas de cornixa será a que indica o cadro seguinte: 3. Cando existan edificacións, á entrada en vigor do Plan Xeral, por encima das alturas sinaladas, estas atoparanse en situación de fóra de ordenación tolerada, coas características e limitacións sinaladas nos art.3.7 e art.3.8 do presente Plan Xeral.4. Estas determinacións entenderanse soamente a efectos urbanísticos en caso de obras de nova edificación, salvo cando se sinalen expresamente outras condicións no Plan Xeral ou no planeamento de desenvolvemento. Concepto de altura máxima: Enténdese por altura máxima a sinalada no planeamento como valor límite da altura de edificación. Cando se establezan límites para distintas clases de altura ou empregando unidades de medición distintas (número de plantas e unidades métricas), todos eles haberán de respectarse á vez, como máximos admisibles.1. Por riba do gálibo de cuberta so poderán admitirse as chemineas de ventilación ou evacuación de fumes e os paneis de captación de enerxía solar.2. Por riba da altura máxima de coroación, ademais dos elementos anteriores poderán admitirse as vertentes da cuberta (polo tanto, os espacios baixo cuberta) plataformas de telecomunicacións e outras instalacións.1. Das aliñacións de parcela ou pública só poderán sobresaír cornixas, beirís, molduras, impostas e parte decorativa dos edificios.2. Entendéndoos como ocupación do espazo público por voo sobre o mesmo, poderán autorizarse outros saíntes: balcóns, balconadas, e galerías. a) Balcón é o saínte dun van que arranca dende o pavimento da peza á que serve e prolóngase cara ao exterior nun forxado ou bandexa saínte. b) Balconada é o saínte común a varios vans que arrancan do pavimento das pezas ás que serven. c) Galería é o van que arranca dende o pavimento da peza á que serve, e se prolonga cara ao exterior nun corpo acristalado. Os corpos voados pechados non están permitidos.1. En rúas de menos de 8 metros de ancho non se consentirá saínte ningún salvo o da cornixa e as molduras, impostas ou parte decorativa.2. No resto de rúas os corpos saíntes non superarán os 0,70 m de voo e a altura libre sobre a rasante da beirarrúa será igual ou superior a 3,50 metros.3. Os voos non poderán ocupar o espazo libre resultante das separacións mínimas obrigatorias a fachada e lindeiros. Para os casos de áreas afectadas que posúan unha topografía acentuada, teranse en conta as seguintes consideracións: 1. No caso de que a construción estea situada nun terreo con pendente na dirección do fondo da edificación, a rasante oficial da fachada será de referencia para a medición de alturas.2. Cando nalgún punto do seu perímetro a súa cota baixe máis de metro e medio, tomarase unha segunda rasante tres metros por debaixo da primeira e así sucesivamente. As presentes Normas Particulares regulan, xunto coas restantes Normas, as condicións da parcela, os aproveitamentos, os usos do solo e a edificación incluídos no solo Urbano. Segundo o art.49 da LOUPMR o solo urbano deberá dividirse en distritos, atendendo á racionalidade e calidade da ordenación urbanística. No concello de Irixoa establécese un único distrito no núcleo urbano de Pazo de Irixoa.1. As Normas Particulares son de aplicación para calquera tipo de obra, intervención ou actividade que se pretenda levar a cabo no solo Urbano.2. As Condicións Particulares que se establecen para os usos definidos como incompatibles non son de aplicación aos usos existentes no momento da aprobación definitiva do Plan, que sen embargo, só poderán ser substituídos por outros comprendidos entre os característicos, compatibles ou complementarios en cada ámbito.3. As condicións establecidas neste Título teñen carácter de mínimas, sendo de aplicación en todos os casos, salvo previsión expresa en contra, as establecidas para cada uso concreto nas Normas de Uso ou de Edificación, cando resulten máis restritivas.4. Calquera intervención nun elemento catalogado, inventariado ou protexido e nas súas respectivas áreas de respecto estará condicionada ó informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura. Poderanse establecer usos dotacionais en parcelas de tamaño ou dimensións desconformes coas establecidas na mesma, sempre que se cumpran o resto das condicións establecidas na lexislación sectorial de aplicación, e se obteña o visto e prace do organismo público que corresponda, se é o caso. Para os efectos deste Plan Xeral, o solo Urbano do termo municipal de Irixoa, que se corresponde co núcleo de Pazo de Irixoa, divídese nas zonas seguintes de aplicación de Ordenanzas, definidas en ámbitos homoxéneos de acordo co anterior art.27.1 destas Normas: ORDENANZA 1. Residencial Unifamiliar de Baixa Densidade ORDENANZA 2. Equipamentos ORDENANZA 3 Espazos Libres e Zonas Verdes 1. É o definido nos planos de Ordenación, que se corresponde coas áreas grafadas co código RBD e será de aplicación en todas as zonas da vila con tipoloxía de vivenda unifamiar (illada e/ou acaroada ou en ringleira) 2. Na actualidade se corresponde con todo o solo residencial de Pazo de Irixoa, xa que ainda que a meirande parte das vivendas son illadas existen zonas en ringleira sen recuado frontal. Preténdese conservar as tipoloxías edificadas nunha área reducida, mantendo o caracter residencial unifamiliar da vila pero con diferentes tipoloxías.1. Uso característico principal: residencial unifamiliar.2. Usos permitidos: a) Terciario (Uso 2): Tódos os tipos, cumprindo coas condicións particulares de cada un deles. b) Industrial (Uso 3): Tipo a, cumprindo coas condicións particulares. c) Servizos do automóbil (Uso 4): Todos os tipos agás o 4.2. b. Resto de talleres, cumprindo coas condicións particulares de cada un deles. d) Equipamentos (Uso 5): Todos os tipos agás o 5.8. a. Funerario, cumprindo coas condicións particulares de cada un deles. e) Espazos libres e zonas verdes (Uso 6). Todos os tipos. f) Infraestruturas (Uso 7). Todos os tipos agás 7.1. d. Tratamento de residuos sólidos e de acordo coas normativas específicas en cada caso. g) Comunicacións (uso 8). 3. Usos Prohibidos: Todos os demais.1. Composición libre. A tipoloxía por defecto será a de edificio illado, no caso de existir medianeiras edificadas nalgunha das parcelas laterais contiguas, a nova construción deberá arrimarse obrigatoriamente a aquela, seguindo a súa aliñación exterior e rematando o outro lateral cun recuamento mínimo de 3 m e acabado de fachada.2. Así mesmo varios propietarios, simultaneamente, poderán, mediante acordo, realizar edificacións entre medianeiras resolvendo os remates laterais con recuamentos mínimos de 3 m e acabados de fachada.1. Para edificación en ringleira as condicións de parcela serán: a) Parcela mínima: 160 m 2 b) Fronte mínima de parcela: 6 m para as edificacións intermedias e 9 para as laterais.2. Para a edificación illada teranse en conta os seguintes parámetros: a) Parcela mínima: 500 m 2 para edificación illada b) Fronte mínima de parcela: 12 m.1. Para edificación en ringleira as condicións de posición serán: a) Recuamentos: Agás nos casos de arrimarse a unha edificación existente, o recuado frontal mínimo será de 5 m. agás nos casos grafiados nos que pola Lei de estradas deba ser de 7 m. Os recuados laterais serán como mínimo de 3 m. b) Fondo de edificación: O fondo máximo da edificación será de 14 m., tanto en planta baixa como en plantas altas.2. Para a edificación illada teranse en conta os seguintes parámetros: a) Ocupación máxima en planta: 30% da parcela. b) Recuamentos mínimos: 5 m ó fronte de parcela agás nos casos grafiados nos que pola Lei de estradas deba ser de 7 m. e 3 m o resto de lindeiros. A posición da edificación na parcela será libre.1. Para a edificación en ringleira as condicións de edificabilidade serán as resultantes de aplicar os parámetros de posición e volume establecidos.2. Para a edificación illada teranse en conta os seguintes parámetros: a) Aliñacións da edificación: as aliñacións exteriores son as sinaladas nos Planos de Ordenación incluídos neste Plan Xeral, tendo carácter de área de movemento ou liña máxima de edificación, sendo libre a posición da edificación respectando os recuamentos sinalados no artigo anterior. b) Tipoloxía: Edificación illada. c) Coeficiente de edificabilidade: 0,6 m 2 /m 2.1. Altura máxima: Será de 2 plantas coa relación entre o número de plantas e as alturas máximas de cornixa establecida no cadro do parágrafo 2 do art.26.16 das normas de edificación.3. Altura de planta baixa: a altura máxima de planta baixa será de 3,7 metros independentemente das alturas da edificación.4. Pendente máxima da cuberta: 30º sesaxesimais, coas condicións establecidas nas Normas de Edificación.5. Gálibo de cuberta: a altura máxima da cumieira máis alta non poderá superar os 4,00 metros, medidos dende a altura de coroación, é dicir, dende a cara superior do último forxado ata a cara superior da liña da cumieira máis alta. É o definido nos planos de ordenación co código EQ e será de aplicación en todas as áreas do núcleo destinadas a equipamentos sanitarios e asistenciais, socioculturais, comerciais, administrativos e de servizos públicos, educativos, deportivos, relixiosos ou outros, sexan públicos ou privados, tal e como son definidas nas Normas de Usos contidas na presente Normativa. Os equipamentos actuais no concello de Irixoa son os seguintes: Administrativo: Concello e oficina de correos. Sociocultural: Biblioteca municipal e aula informática. Sanitario: Centro de Saúde. Deportivo: Polideportivo cuberto e campo de futbol. Relixioso: Igrexas parroquiais. Comercial: Campo da feira e mercado gandeiro. Funerario: Cemiterios parroquiais. Cabe salientar a falta de equipamentos educativos e residenciais no concello.1. Uso global: Dotacional-Equipamento. a) Usos característicos: Os definidos no capítulo 18 desta normativa. - Sanitario-Asistencial - Educativo - Deportivo - Relixioso - Administrativo e Servizos Públicos - Residencial - Sociocultural - Funerario - Comercial 2. Usos Permitidos: Todos aqueles que poidan estar vinculados ao uso principal característico. Segundo o art.47.4 da LOUPMR o concello en pleno, por maioría absoluta legal e sen necesidade de seguir o procedemento de modificación puntual do plan, poderá acordar o cambio de uso dos terreos reservados para equipamentos públicos por outro uso dotacional público distinto, sempre que se manteña a titularidade pública ou se destine a incrementar as zonas verdes e os espazos libres públicos.3. Usos Prohibidos: Todos os demais.1. Aliñacións da edificación: A aliñación definida corresponde á delimitación da área de movemento ou liña máxima de edificación, sen prexuízo dos recuamentos obrigatorios que se han de respectar.2. Coeficiente de edificabilidade: a) Equipamentos non deportivos: a edificabilidade máxima será de 1,5 m 2 /m 2 sobre parcela neta edificable. b) Equipamentos deportivos: a edificabilidade máxima será de 1 m 2 /m 2 sobre parcela neta edificable. Nos equipamentos existentes, manterase a edificabilidade actual, salvo que esta sexa inferior aos establecidos nos apartados anteriores, en cuxo caso podranse aplicar estes.3. Poderase construir baixo rasante coas condicións establecidas nas normas de edificicación e para uso de garaxe ou cuartos de instalacións.1. Deberán respectarse os módulos e normas específicas na materia, así como terse en conta as características do contorno, dentro do carácter singular que debe ter a edificación destinada a equipamentos.2. A altura máxima de coroación será de 7,00 m.1. Ocupación máxima en planta: 60% da parcela neta, ou a existente se fose superior.2. Recuamentos mínimos: a situación na parcela será libre, en caso de producirse recuamentos a lindeiros laterais e/ou testeiro, será polo menos de 1/2 da altura da edificación, cunha distancia mínima de 3 m. En todo caso respectarase nos casos grafiados nos que pola Lei de estradas deba ser de 7 m.1. Condicións estéticas e de composición: Composición libre.2. Prazas de aparcamento: segundo o tipo de equipamento do que se trate, os novos equipamentos que se implanten con posterioridade ao Plan deberán cumprir: a) Sanitario: 1 praza por cada 5 camas, cando dispoña de hospitalización, e un mínimo dunha praza por cada 100 m 2 construídos en todo caso. b) Educativo: espazo para un autobús por cada 250 prazas escolares ou fracción superior a 125. c) Deportivo: 1 praza por cada 500 m 2 de parcela. d) Resto de equipamentos: 1 praza por cada 100 m 2 construídos.3. As zonas axardinadas públicas dos equipamentos deberán cumprir cos puntos 3 e 4 do art.30.4 de condicións particulares para zonas verdes. Defínese nos planos de ordenación con trama de cor verde e será de aplicación en todas as áreas dedicadas a espazos libres e zonas verdes de uso público.1. Uso característico principal: Zonas verdes e espazos libres.2. Usos Permitidos: a) Terciario (Uso 2). 2.2.- Comercial, en construcións lixeiras tipo quiosco, cunha superficie máxima de 12 m 2.2.3.- Hostaleiro, tipo a. En construcións lixeiras tipo quiosco, cunha superficie máxima de 18 m 2. b) Equipamentos (Uso 5): Instalacións recreativas abertas. c) Infraestruturas: (Uso 7): Instalacións de uso público.3. Usos Prohibidos: Todos os demais.1. Coeficiente de edificabilidade, a edificabilidade máxima será 0,05 m 2 /m 2 sobre superficie neta de parcela de titularidade pública.2. Altura máxima de cornixa: 3,50 m. e 1 planta (Baixa), dende a rasante natural do terreo en contacto coa edificación.1. Cerramentos: os cerramentos de parcela non poderán sobrepasar unha altura de 1 metro en material opaco, debendo ser tratados con vexetación ou outra solución diáfana por riba desta altura.2. Se existen parcelas lindeiras da mesma titularidade cualificadas con este uso, poderanse considerar as superficies conxuntas das mesmas para a aplicación das condicións de edificabilidade.3. Accesos: os espazos libres e zonas verdes en contacto con edificacións que teñan sinaladas aliñacións neste Plan Xeral ou en planeamento de desenvolvemento deberán dispoñer de viario de acceso ao servizo desa edificación, cando a xuízo do concello se considere necesario, con beirarrúa de anchura mínima de 2 metros e acceso rodado de 3 metros para tránsito de vehículos.4. Como condicións de protección destes espazos proponse que calquera intervención neles deberán respectar as siguintes determinacións: a) Acometeránse actuacións de mellora do tratamento de borde de estradas, empregando para esto métodos comúns de axardiñamento. b) Abordaranse actuacións de mellora do firme dalguns viais, así como o acondicionamento de diversas beirarúas. c) O axardiñamento nos espacios libres, zonas verdes e zonas libres de edificación acometerase con especies adaptadas ás condicións ambientais existentes, debendo ser preferiblemente especies autóctonas ou de grande arraigo na paisaxe. d) Nas plantacións sobre beirarúas, deberán preverse alcorques o suficientemente amplios para garantir a supervivencia da plantación no seu meirande desenvolvemento. e) Calquer axardiñamento que se leve a cabo preverá as regas de axuda iniciais, así como o mantemento en bon estado da rega en xardins en xeral, destinando a esto un operario municipal ou do organismo competente no mantemento das vías durante o tempo necesario. f) Non poderá modificarse o emplazamento do mobiliario urbano, especies vexetais ou animais protexidas ou de valor etnográfico ou arquitectónico a nivel de patrimonio histórico. De ser obrigado a búsqueda dun novo emprazamento deberase garantir a conservación e mantemento no seu estado orixinal e no seu caso a súa mellora. g) Elección do mobiliario urbano (bancos, papeleiras, luminarias de alumeado público.) acorde coas características edificatorias existentes, debéndose buscar a súa integración na paisaxe urbana. As presentes Normas Particulares regulan as condicións da parcela, os aproveitamentos, os usos pormenorizados do solo e a edificación incluídos nos distintos ámbitos do solo clasificado como solo de Núcleo Rural.1. As Condicións Particulares que se establecen para os usos definidos como incompatibles non son de aplicación aos usos existentes no momento da aprobación definitiva do Plan que, non obstante, só poderán ser substituídos por outros comprendidos entre os característicos, compatibles ou complementarios.2. Ao indicarse unhas condicións métricas de edificación ou actividade como “existente” refírese ás situacións que no momento da aprobación definitiva do Plan Xeral, e esta circunstancia terase que demostrar fidedignamente.3. As condicións establecidas neste Título teñen carácter de mínimas, sendo de aplicación en todos os casos, salvo previsión expresa en contra, as establecidas para cada uso concreto nas Normas de Uso ou de Edificación, cando resulten máis restritivas.4. En solo de núcleo rural, as vivendas disporán das seguintes condicións específicas: a) As cortes anexas a vivendas estarán illadas destas, dispoñendo de accesos independentes. b) O tratamento individual das augas residuais das vivendas axustarase á normativa vixente. c) Os pozos para abastecemento de auga ás vivendas deberán distar como mínimo 20 metros de calquera fosa séptica, esterqueira ou foco contaminante. Así mesmo a distancia entre dous pozos de captación deberá ser de alomenos 100 m para caudais de ata 0,15 l/s, para o resto de caudais revisarase esta distancia en cada caso con estudos de detalle. En todo caso, cando o subministro se realice a través de pozos será necesaria a tramitación para a captación perante Augas de Galicia. Aos efectos deste Plan Xeral, o solo de Núcleo Rural do termo municipal de Irixoa divídese nas zonas seguintes de aplicación de Ordenanzas. - Ordenanza de núcleo rural histórico-tradicional - Ordenanza de núcleo rural común É o definido nos Planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal e nas fichas de delimitación de núcleos e será de aplicación nos núcleos rurais delimitados considerados no sistema de núcleos de poboación deste Plan Xeral, que manteñen as características propias dos asentamentos tradicionais do medio rural do termo municipal. Núcleos de poboación recoñecidos, constituídos por agrupacións de vivendas e construcións rurais, caracterizados por unha parcelación e trazado viario irregular, cunha tipoloxía edificatoria de casas baixas agrupadas ou illadas, con dependencias anexas, mantendo actividades e formas de vida propias do medio rural no que se insiren, presentando características formais, funcionais e construtivas tradicionais. Os obxectivos da presente ordenanza son: 1. O mantemento do sistema de núcleos de poboación no medio rural.2. A conservación dos usos e actividades tradicionais.3. A preservación das tipoloxías edificatorias propias destes asentamentos e a consolidación e estruturación do tecido edificado, xunto coa mellora das condicións de habitabilidade, dotacións e urbanización dos núcleos. Nos núcleos rurais delimitados, permitiranse baixo licenza municipal e sen necesidade de autorización autonómica as seguintes actuacións: 1. Obras de conservación, restauración e rehabilitación das edificacións existentes, sempre e cando non supoñan variación das características esenciais do edificio nin alteración da tipoloxía tradicional.2. Obras de ampliación en planta ou altura das edificacións existentes que non implique variación da súa tipoloxía, sempre que cumpran as condicións establecidas nesta normativa. De acordo coa Disposición Transitoria 11ª da modificación da LOUPMR, tamén se poderán permitir, trala autorización autonómica, a ampliación das explotacións agropecuarias existentes con anterioridade á entrada en vigor da LOUPMR que foran recoñecidas pola administración correspondente.3. Novas edificacións, ou substitución das existentes, no caso de vivendas se limita a un número máximo de novas edificacións en cada núcleo que será o indicado na ficha de delimitación correspondente. Os propietarios deberán ceder gratuitamente ao concello os terreos necesarios para a apertura ou regularización do viario necesario e executar, ao seu custo, a conexión cos servizos existentes no núcleo.4. Queda prohibida a demolición total ou parcial das edificacións existentes, excepto nos casos establecidos no art.26 da LOUPMR así como as actuacións descritas no art.28 da citada Lei.1. Uso característico principal: Residencial Unifamiliar 2. Usos Permitidos, sempre que non se altere a estrutura morfolóxica do asentamento e o novo uso contribúa a revitalizar a vida rural e mellorar o nivel de vida dos seus habitantes e que, en todo caso, resulten compatibles co uso principal: a) Terciario (Uso 2): 2.1. Oficinas 2.2. Comercial 2.3. Hostaleiro 2.4. Hoteleiro, suxeito á normativa sectorial correspondente: - Decreto 267/1999, de 30 de setembro, Sección 16ª- Hoteis rústicos - Ley 14/2008, de 3 de diciembre, de turismo de Galicia. Orde de 2 de xaneiro de 1995, pola que se establece a ordenación dos establecementos de turismo rural) b) Industrial (Uso 3): 3.1. Industrial (tipo a). c) Servizos do automóbil (Uso 4): 4.1 Garda do automóbil 4.2. Taller (tipo a). d) Dotacional-equipamentos (Uso 5): Tódolos tipos agás o 5.8. a. Funerario, cumprindo coas condicións particulares de cada un deles. e) Dotacional-espazos libres e zonas verdes (Uso 6): Todos os tipos. f) Dotacional-infraestruturas (Uso 7): Tódolos tipos agás 7.1. d. Tratamento de Residuos Sólidos e de acordo coas normativas específicas. g) Dotacional-comunicacións (Uso 8) h) Agropecuario (Uso 9): Agropecuario familiar 3. Usos prohibidos: Todos os demais.1. Parcela mínima: Ver ficha de delimitación do núcleo correpondente.2. Fronte mínima: 15 m.3. Fondo mínimo: 20 m.4. Estas condicións poderán verse alteradas naqueles casos excepcionais debidamente xustificados de parcelas inferiores á mínima establecida localizadas entre outras xa edificadas que imposibiliten o seu cumprimento.1. Ocupación máxima en planta: a) Para a vivenda entre medianeiras o fondo de edificación non poderá superar os 14 m. b) En todo caso, as vivendas deberán adoptar tamaños semellantes aos das vivendas tradicionais existentes. Naquelas edificacións en que se requira superar o tamaño das vivendas deberanse adoptar solucións de fragmentación entre volumes interconectados. c) Para as vivendas illadas a ocupación será do 40%, cun máximo de 200 m 2 por cada volume construído. Naquelas parcelas con dimensión inferior á esixida para a parcela mínima, nas que se poderá alcanzar unha ocupación máxima de 120 m 2, sempre que se cumpran o resto das condicións desta normativa.2. Recuamentos mínimos: a) A lindeiros laterais e testeiro: En caso de tipoloxía illada 3 m. agás nos casos grafiados nos que pola Lei de estradas deba ser de 7 m. A edificación poderá unirse aos lindeiros laterais e/ou testeiro, sendo necesario acordo do propietario contiguo cando non estivesen edificados. b) A eixes de rúas ou camiños públicos: tomaranse as aliñacións reflectidas nos planos de ordenación dos núcleos (4 m.) 1. Aliñacións da edificación: as áreas delimitadas nos Planos de Delimitación de Núcleos Rurais correspóndense co ámbito de aplicación desta ordenanza e teñen o carácter de límite de ordenanza, podendo ser obxecto de definición detallada mediante a formulación de Plans especiais de ordenación de núcleo rural, de acordo co artigo 72 da LOUPMR 2. Coeficiente de edificabilidade: derívase da aplicación dos parámetros establecidos.1. Altura máxima: Edificación principal: 2 plantas (B+1), con 6,70 metros de altura máxima de cornixa medida en calquera punto do perímetro da edificación, agás nos casos de edificación a media ladeira que poderá chegar a 7 no punto mais desfavorable. A planta baixa terá una altura libre mínima de 2,50 metros.2. Fondo máximo de edificación: adoptarase o fondo de edificación consolidado polas edificacións lindeiras.3. Pendente máxima da cuberta: 30º. 4. Aproveitamento baixo cuberta: permítense usos residenciais baixo cuberta.5. Baixo rasante: permítense semisotos en edificacións en media ladeira.1. Tipoloxía: Edificación illada ou unida a medianeiras existentes, mantendo as características tradicionais predominantes no núcleo sinaladas como modelos nas fichas do Estudo do medio rural e Análise do modelo de asentamento poboacional do presente Plan Xeral.2. Condicións estéticas e de composición: As novas construcións manterán as condicións ambientais do núcleo, a morfoloxía do asentamento e a tipoloxía das edificacións do lugar, utilizando os materiais, cores e formas construtivas tradicionais e comúns do propio asentamento. a) Fachadas: As fachadas poderán ser de cantaría ou cachotaría sen revestir. Excepcionalmente, en caso de ter revestimentos, estes serán de morteiros pintados ou estucos de exteriores, prohibíndose calquera outro material de acabado. b) Cubertas: Prohíbense os planos de cuberta quebrados (mansardas) e bufardas. O material de cuberta será a lousa ou tella dependendo das edificacións tradicionais do contorno. c) Tanto en fachadas como cubertas, excepcionalmente, por razóns xustificadas e trala autorización do concello, poderanse empregar outros materiais sempre que garantan a adecuación ao contorno. d) Voos: Os corpos voados poderán ser de dous tipos: I) Abertos ao estilo das balconadas ou solainas tradicionais. II) Cerrados con elementos de carpintaría, tipo galería, prohibíndose expresamente os cerramentos de fábrica. Estas características serán de aplicación tamén nos voos que se realicen na aliñación interior sobre a propia parcela.3. Edificios catalogados: Calquera intervención nun edificio catalogado deberá obter, con caracter previo á licencia, informe favorable da Comisión de Patrimonio.4. Dotacións: a) Equipamentos: os equipamentos regularanse segundo os seguintes parámetros: - Deberanse respectar os módulos e normas específicas en cada materia (p. ex. equipamento escolar), así como terse en conta as características do contorno, dentro do carácter singular que debe ter a edificación destinada a equipamentos. - A altura máxima de 2 plantas (B+1). (7 m.) - A ocupación máxima en planta será do 40%. - Os recuamentos mínimos serán de 1/2 da altura da edificación, cun mínimo de tres metros. - En todo caso adaptaranse ás condicións dispostas no art.30 da LOUPMR b) En caso de tratarse de Sistemas xerais de Equipamentos poderanse regular pola ordenanza correspondente establecida no capítulo 29 da presente normativa coas condicións indicadas no art.30 da LOUPMR.5. Actividades industriais: as industrias en funcionamento regulado á aprobación definitiva do Plan Xeral poderán manter as súas actuais condicións de edificación, aínda no caso de incumprimento dalgunha das condicións establecidas nesta ordenanza, que deberán cumprirse en caso de cambio de actividade. É o definido nos Planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal e nas fichas de delimitación de núcleos e será de aplicación nos núcleos rurais delimitados considerados no sistema de núcleos de poboación deste Plan Xeral que no presentan as características necesarias para a súa inclusión no núcleo histórico-tradicional. O obxectivo da presente ordenanza é o de ordenar os núcleos rurais comúns así como ás áreas de nova implantación dos núcleos complexos de cara a previsión de solo capaz de acoller a posible demanda de edificación de vivendas no medio rural, evitando a ocupación diseminada do mesmo. Nas áreas delimitadas, permitiranse baixo licenza municipal e sen necesidade de autorización autonómica as mesmas actuacións e coas mesmas limitacións que indicadas no art.32.4 para núcleo histórico-tradicional. O uso característico principal, así como os usos permitidos e prohibidos serán os mesmos que os indicados no art.32.5 para a ordenanza de núcleo histórico-tradicional.1 - Parcela mínima: Ver ficha de delimitación do núcleo correpondente.2 - Fronte mínima: 20 m.3 - Fondo mínimo: 30 m.1 - Ocupación máxima en planta: Será do 30%, cun máximo de 150 m 2 por cada volume construído.2 - Recuamentos mínimos: a) A lindeiros laterais e testeiro: 3 m. b) Á fronte de parcela: o grafado nas fichas de ordenación de núcleos rurais ou no seu defecto 5 m. da aliñación marcada agás nos casos grafiados nos que pola Lei de estradas deba ser de 7 m. As aliñacións da edificación e o coeficiente de edificabilidade serán os mesmos que os indicados para núcleo rural histórico- tradicional nos art.32.8 desta normativa.1 - Altura máxima: Edificación principal: 2 plantas (B+1), con 6,70 metros de altura máxima de cornixa medida en calquera punto do perímetro da edificación agás nos casos de edificación a media ladeira que poderá chegar a 7 no punto mais desfavorable. A planta baixa terá una altura libre mínima de 2,50 metros.2 - Pendente máxima da cuberta: 30º. 3 - Aproveitamento baixo cuberta: permítense usos residenciais baixo cuberta.4 - En terreos en pendente estarase ao disposto no art.26.20 para construcións a media ladeira.5 - Baixo rasante: permítense semisotos en edificacións en media ladeira.1 - Tipoloxía: Edificación illada mantendo as características tradicionais predominantes no núcleo sinaladas como modelos nas fichas do Estudo do medio rural e Análise do modelo de asentamento poboacional do presente Plan Xeral.2 - Condicións estéticas e de composición: As novas construcións manterán as condicións ambientais do núcleo, a morfoloxía do asentamento e a tipoloxía das edificacións do lugar, utilizando os materiais, cores e formas construtivas tradicionais e comúns do propio asentamento. a) Fachadas: As fachadas poderán ser de cantaría ou cachotaría sen revestir. Excepcionalmente, en caso de ter revestimentos, estes serán de morteiros pintados ou estucos de exteriores, prohibíndose calquera outro material de acabado. b) Cubertas: prohíbense os planos de cuberta quebrados (mansardas) e bufardas. O material de cuberta será a lousa. c) Tanto en fachadas como cubertas, excepcionalmente, por razóns xustificadas e trala autorización do concello, poderanse empregar outros materiais sempre que garantan a adecuación ao contorno. d) Voos: os corpos voados poderán ser de dous tipos: I) Abertos ao estilo das balconadas ou solainas tradicionais. II) Cerrados con elementos de carpintaría, tipo galería, prohibíndose expresamente os cerramentos de fábrica.3 - Accesos: Quedan prohibidos os accesos directos das parcelas á estrada autonómica AC-151, non contando esta a efectos de xustificar o acceso rodado po vía pública, de xeito que se debe garantir este acceso a través doutros viarios existentes.4 - Edificios catalogados: Rexeranse polas Normas de Protección do Catálogo de Bens Protexidos, anexo ao presente Plan.5 - Dotacións: a) Equipamentos: os equipamentos sinalados en solo de núcleo rural regularanse segundo os seguintes parámetros: - Deberanse respectar os módulos e normas específicas en cada materia (p. ex. equipamento escolar), así como terse en conta as características do contorno, dentro do carácter singular que debe ter a edificación destinada a equipamentos. - A altura máxima de 2 plantas (B+1). (7 m.) - A ocupación máxima en planta será do 40%. - Os recuamentos mínimos serán de 1/2 da altura da edificación, cun mínimo de tres metros. - En todo caso adaptaranse ás condicións dispostas no art.30 da LOUPMR. b) En caso de tratarse de Sistemas xerais de Equipamentos poderanse regular pola ordenanza correspondente establecida no capítulo 29 da presente normativa coas condicións indicadas no art.30 da LOUPMR.6 - Actividades industriais: as industrias en funcionamento regulado á aprobación definitiva do Plan Xeral poderán manter as súas actuais condicións de edificación, aínda no caso de incumprimento dalgunha das condicións establecidas nesta ordenanza, que deberán cumprirse en caso de cambio de actividade. Constitúen solo urbanizable os terreos incluídos en áreas de solo urbanizable non delimitado, (S. U. N. D.) na documentación gráfica do Plan Xeral, que non teñen a consideración de solo urbano, de núcleo rural ou rústico segundo se define neste Plan Xeral. A execución dos sectores de solo urbanizable atópase prevista na programación, podendo ser obxecto de transformación nos termos establecidos na lexislación urbanística. Habéndose determinado somente áreas de S. U. N. D., o desenvolvemento levarase a cabo mediante Plans de Sectorización.1. O solo urbanizable estará suxeito á limitación de non poder ser urbanizado ata que se aprobe o correspondente Plan parcial ou, no seu caso, ata a obtención de licenza do proxecto de urbanización.2. Entre tanto, en S. UR., non poderán realizarse obras ou instalacións, salvo as que vaian executarse mediante a redacción de plans especiais de infraestruturas e as de carácter provisional previstas na lexislación urbanística e nesta normativa, nin poderán destinarse a outros usos ou aproveitamentos distintos dos sinalados neste Plan Xeral. A edificabilidade en solo urbanizable virá definida nos respectivos plans de sectorización, e nunca por riba dos límites de sostibilidade establecidos no art.46 da LOUPMR: 1. Constitúen o solo rústico aqueles terreos do termo municipal que, polos seus valores, pola súa potencialidade produtiva ou con posibilidade de regas naturais ou limitacións e servidumes están sometidos a algún réxime especial de protección, ou considérase necesario que deben protexerse e preservarse fronte á actividade urbanizadora, e aqueles outros que se consideran inadecuados para o desenvolvemento urbano.2. Esta clasificación é de aplicación naqueles solos que non se clasificaron como urbanos, de núcleo rural ou urbanizables, dende as determinacións deste planeamento e de acordo coa LOUPMR.3. O seu ámbito será obxecto de medidas tendentes a evitar a súa degradación, procurando a potenciación e rexeneración das condicións dos aproveitamentos propios do mesmo, así como a regulación das actuacións que poidan establecerse.4. Este Plan Xeral clasifica o solo Rústico nas clases seguintes: a) Solo Rústico de Protección Ordinaria (S. R. P. O.), constituído polos terreos que se consideran inadecuados para o seu desenvolvemento urbanístico por razóns xeotécnicas, morfolóxicas, de alto impacto territorial ou polos riscos naturais ou tecnolóxicos. b) Solo Rústico de Especial Protección (S. R. P.), constituído polos terreos cuxos valores agrícolas, gandeiros, forestais, ambientais, culturais, etc. fan que deban estar sometidos a algún réxime especial de protección incompatible coa súa transformación. No concello de Irixoa distínguense as seguintes categorías: - S. R. P. AG.- Solo Rústico de Protección Agropecuaria - S. R. P. F.- Solo Rústico de Protección Forestal, dividido en dúas subcategorías: -S. R. P. F./PD.- Solo Rústico de Protección Forestal/Productor -S. R. P. F./PT.- Solo Rústico de Protección Forestal/Protector - S. R. P. A.- Solo Rústico de Protección de Augas - S. R. P. E. N.- Solo Rústico de Protección de Espazos Naturais - S. R. P. PX.- Solo Rústico de Protección Paisaxística - S. R. P. P.- Solo Rústico de Protección de Patrimonio - S. R. P. I.- Solo Rústico de Protección de Infraestuturas Os terreos afectados por cada unha das citadas categorías e os seus códigos correspondentes delimítanse nos Planos de Ordenación do Solo do Termo Municipal.5. Sen prexuízo do disposto nesta normativa, será de aplicación a normativa específica e de aplicación sectorial. En caso de superposición en áreas do territorio de diversas afeccións ou proteccións, serán de aplicación as condicións máis restritivas de cada unha delas. No solo rústico non se poderán realizar nin autorizar parcelamentos, divisións ou segregacións, excepto aqueles que deriven da execución, conservación ou servizo de infraestruturas públicas, da execución de equipamentos públicos, da realización de actividades extractivas ou enerxéticas, da execución do planeamento urbanístico ou que teñan por obxecto a mellora das explotacións agropecuarias existentes. En todo caso, respectarase a superficie mínima e indivisible (3.000 m 2 ) que determine a lexislación agraria. Con todo, poderá autorizarse a división de parcelas vacantes de edificación por razón de partición de herdanzas, sempre que se faga constar o compromiso expreso de non edificar os lotes resultantes e que a superficie de cada lote teña unha extensión mínima de 15.000 metros cadrados. Esta condición de inedificabilidade dos terreos débese facer constar expresamente no rexistro da propiedade e en todos os actos de transmisión da propiedade. Tamén poderá autorizarse, coa exclusiva finalidade de regularizar a configuración de parcelas lindantes, a segregación e simultánea agregación en unidade de acto. En ningún caso esta regularización poderá implicar o aumento ou a diminución de máis do 5% da superficie das parcelas orixinarias. Queda expresamente prohibida en solo rústico. A consideración da existencia dunha parcelación urbanística levará aparellada a denegación das licenzas que se puideran solicitar, así como a paralización inmediata das obras e outras intervencións que se iniciasen, sen prexuízo das sancións a que puideran dar orixe.1. Poderán autorizarse as actuacións previstas no art.33 da LOUPMR para cada categoría de solo e que se especifican no seguinte cadro: (*) Segundo o parágrafo 4 do art.29 da LOUPMR, a instalación de invernadoiros con destino exclusivo ao uso agrario que se instalen con materiais lixeiros e facilmente desmontables non estarán suxeitos ás condicións de edificación. Ademais dos usos anteriormente indicados, no S. R. P. P. poderá autorizarse a ampliación de cemiterios preexistentes, e no S. R. P. A. poderán autorizarse, así mesmo, as construcións e instalacións necesarias para actividades de talasoterapia, augas termais, sistemas de tratamento ou depuración de augas, paseos e praias fluviais e aparcadoiros abertos ao uso público ligados a esas actividades, así como os previstos na alínea 2, letra j), do artigo 33º da LOUPMR, sempre que quede garantida a integridade dos valores obxecto de protección.2. Usos prohibidos: Todos os non citados no cadro anterior, salvo as excepcións previstas na lexislación urbanística.3. En solo rústico non está permitida a apertura de novos camiños ou pistas que non estean expresamente recollidos neste Plan Xeral ou no planeamento de desenvolvemento e instrumentos de ordenación do territorio, excepto os camiños rurais contidos nos proxectos aprobados pola administración competente en materia de agricultura, de montes ou de medio ambiente e aqueles que obtivesen a correspondente autorización autonómica.4. As limitacións que dende o presente Plan Xeral se impoñen a cada clase de solo, ou as que se deducisen por aplicación posterior das mesmas, non conferirán dereito a indemnización ningunha posto que non constitúen unha vinculación singular que orixine a diminución do valor inicial que posuíran os terreos polo rendemento rústico que lles fose propio pola súa explotación efectiva.5. Non necesitarán autorización autonómica previa, para os efectos desta lei, as infraestruturas, dotacións e instalacións previstas nun proxecto sectorial aprobado ao amparo da Lei 10/1995, de ordenación do territorio de Galicia, nin os equipamentos ou dotacións, privados ou públicos, previstos nos plans especiais establecidos no artigo 33º.2. g) desta lei.1. O cambio do uso principal das edificacións existentes no solo rústico, e de acordo coa natureza actual e prevista daquel, estará suxeito ao procedemento descrito na táboa do art.35.4. 2. Así mesmo, someteranse ao procedemento previsto, as obras de nova edificación, segundo se definen neste Plan Xeral, nas construcións e instalacións comprendidas nesta táboa. Para o outorgamento de licenza ou autorización de calquera clase de edificación ou instalación en solo rústico deberase xustificar o cumprimento das seguintes condicións: 1. Garantir o acceso rodado público adecuado á implantación, o abastecemento de auga, a evacuación e tratamento de augas residuais, o subministro de enerxía eléctrica, a recollida, tratamento, eliminación e depuración de toda clase de residuos e, se for o caso, a previsión de aparcadoiros suficientes, así como a corrección das repercusións que poida producir a implantación na capacidade e funcionalidade das redes de servizos e infraestruturas existentes.2. Previsión das medidas correctoras necesarias para minimizar a incidencia da actividade solicitada sobre o territorio, as condicións ou limitacións tendentes a conseguir a menor ocupación territorial e a mellor protección da paisaxe, dos recursos produtivos e do medio natural, así como a preservación do patrimonio cultural e da singularidade e tipoloxía arquitectónica da zona.3. En todo caso, e para calquera categoría de solo rústico, os edificios catalogados rexeranse polas Normas de Protección do Catálogo de Bens Protexidos, anexo ao presente Plan. Inclúe as áreas do territorio que se delimitan nos Planos de Ordenación do solo do Termo Municipal, co código S. R. P. O. 1. Serán permitidos ou autorizables os usos e actuacións indicados co código S. R. P. O. na táboa do art.35.4 e tras o trámite, municipal ou autonómico, correspondente.2. Usos prohibidos: Todos os demais.1. Distancias mínimas. a) Os usos relacionados co depósito de materiais, maquinaria ou estacionamento de vehículos ao aire libre non poderán situarse dentro do alcance visual dende as principais vías de comunicación. As parcelas destinadas a estes usos deberán estar cerradas segundo as condicións establecidas no apartado 2 c). b) As novas explotacións gandeiras sen base territorial non se poderán situar a unha distancia inferior a 500 m dos asentamentos de poboación nin inferior a 200 m da vivenda máis próxima. Cando se trate de novas explotacións con base territorial, a distancia mínima aos asentamentos de poboación e á vivenda más próxima será de 200 m. En todo caso respectaranse as distancias mínimas establecidas pola lexislación sectorial de aplicación. c) Establécese unha faixa de protección contra incendios de 100 m. contados a partir da liña delimitadora do núcleo rural, incluída a área de expansión ou da vivenda máis próxima, que deberá estar libre de árbores de risco como eucaliptos ou coníferas así como de maleza ou calquera outro material que facilite a propagación do lume. Para frondosas esta distancia será de 25 m en calquera dos casos. As plantacións que se leven a cabo unha vez entrado en vigor o presente Plan, deberán gardar unha distancia mínima de protección a outra categoría de solo que non sexa forestal. * Haberán de terse en conta as prescripcións dos arttigos 20 e 21 da lei 3/2007, de o de abril, de prevención e defensa contra os incendios forestais de Galicia, así como a Orde do 31 de xullo de 2007 pol que se establecen os criterios para a xestión da biomasa vexetal.2. Condicións da edificación no residencial a) As características tipolóxicas da edificación deberán ser congruentes coas tipoloxías rurais tradicionais do contorno, definíndose para tal efecto as condicións volumétricas, tratamento de fachadas, morfoloxía e tamaño dos ocos e solucións de cuberta que, en todo caso, estarán formadas por planos continuos sen quebros nas pendentes. Excepto en casos debidamente xustificados, o material de cobertura será a lousa. b) As fachadas poderán ser de cantaría ou cachotaría sen revestir. Agás no caso de ter revestimentos, que serán de morteiros pintados ou estucos de exteriores, prohibíndose calquera outro material de acabado. Por razóns xustificadas e trala autorización do concello, poderanse empregar outros materiais sempre que garantan a adecuación ao contorno. c) Os peches de parcelas serán preferentemente vexetais, non obstante os cerramentos definitivos das fincas poderanse resolver con obra de fábrica en solucións tradicionais da zona, dun metro vinte centímetros (1,20 m.) de altura máxima, completados, no seu caso, con pantallas vexetais ou proteccións diáfanas (tea metálica ou celosías), ata unha altura máxima de 2,00 metros. Estes cerramentos situaranse a unha distancia mínima de catro metros do eixe do camiño quedando, en todo caso, dentro da propiedade. Na vía provincial AC-151 esa distancia será de 8 metros dende o eixo e executarase de tal forma que a franxa de terreo comprendida neses 8 metros poida explanarse á cota da estrada sen que o peche que hai que executar se vexa fectado. Este largo mínimo poderá reducirse en casos suficientemente xustificados (liñas de edificación consolidada, existencia de edificacións con valor patrimonial) desde que se trate de zonas puntuais, e se conserve un largo mínimo de 10 m, excepcionalmente 8 m, mantendo un trazado que garanta as suficientes condicións de visivilidade e seguridade. En ningún caso, os cerramentos poderán interromper o curso natural das augas nin favorecer a erosión ou arrastre de terras. En aqueles casos nos que os terreos afectados estean comprendidos na área de influencia de estradas estarase ao disposto na Lei 4/1994 de Estradas de Galicia ou normativa que a substitúa.3. Outras condicións para usos construtivos non residenciais. As edificacións destinadas a usos residenciais vinculados a explotacións agrícolas ou gandeiras, ademais de cumprir co especificado nesta sección, deberán cumprir coas seguintes condicións: 1. A edificación deberá estar intimamente ligada á explotación agrícola ou gandeira, para isto deberase acreditar de forma fidedigna que o solicitante é titular desa explotación e que esta cumpre os requisitos necesarios.2. A edificación que se constrúa ten carácter de illada e é para uso residencial unifamiliar dos titulares da explotación.3. A superficie ocupada pola edificación non superará o 5% da superficie neta da parcela.4. A edificación residencial non se poderá situar a unha distancia inferior a 100 m de calquera outra edificación, excepto da propia explotación.5. As cortes anexas a vivendas estarán illadas destas, dispoñendo de accesos independentes.6. Se non se dispuxesen caneiros de recollida de augas pluviais na cuberta, esixirase un beiril mínimo de 0,50 metros de beiril para casas dunha planta e de 0,70 metros para dúas plantas.7. O tratamento individual das augas residuais das vivendas axustarase aos sistemas previstos nas Normas Tecnolóxicas da Edificación ou ás que, no seu caso, as substitúan.8. Os pozos para abastecemento de auga ás vivendas deberán distar como mínimo 50 metros de calquera fosa séptica, esterqueira ou foco contaminante Así mesmo a distancia entre dous pozos de captación deberá ser de alomenos 100 m para caudais de ata 0,15 l/s, para o resto de caudais revisarase esta distancia en cada caso con estudos de detalle. En todo caso, cando o subministro se realice a través de pozos será necesaria a tramitación para a captación perante Augas de Galicia.9. Outras condicións para usos construtivos residenciais: Inclúe as áreas do territorio que se delimitan nos Planos de Ordenación do Solo do Termo Municipal, co código S. R. P. AG., e comprende aquelas áreas rurais que pola súa natureza e capacidade produtiva agropecuaria, é necesario dotar de protección. Para facilitar a xestión do Plan e evitar unha excesiva meteorización das clases de solo, incluíronse dentro desta masas forestais existentes de certa entidade, sendo necesario compatibilizar estes usos cos propios do solo rústico de protección agropecuaria. En todo caso quedan prohibidas as actividades de forestación nesta clase de solo. As superficies forestadas existentes á entrada en vigor deste Plan, estarán ao que estableza a Consellería do Medio Rural a tal efecto, único órgano con competencias nesta materia.1. Serán permitidos ou autorizables os usos e actuacións indicados co código S. R. P. AG. na táboa do art.35.4 e tras o trámite, municipal ou autonómico, correspondente.2. As novas explotacións gandeiras axustaranse ao disposto no apartado 1 b) do art.36.3. En todo caso respectaranse as distancias mínimas establecidas pola lexislación sectorial de aplicación.3. As plantacións arbóreas para froito agás as de castiñeiro, nogueira e cerdeira.1. Todos os demais, prohibíndose expresamente calquera transformación de uso que implique a perda da súa condición de solo agrario.2. Prohíbense os desmontes, escavacións ou recheos de terras que supoñan diminución da superficie cultivable ou da calidade do solo, así como calquera actuación que altere a rede de irrigación, ou sistema de drenaxe de solos ou o banqueo necesario para a óptima explotación dos recursos agrícolas. Serán de aplicación as dispostas para solo rústico de protección ordinaria nos art.36.3 e art.36.4 respectivamente excepto no referente a novas plantacións forestais, que están prohibidas nesta categoría de solo rústico. Inclúe as áreas do territorio que se delimitan nos Planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal, co código S. R. P. F., e comprende aquelas áreas rurais destinadas a explotacións forestais (S. R. P. F/PD) (Productor) e as que sustenten masas arbóreas que deban ser protexidas por cumprir funcións ecolóxicas, paisaxísticas ou posuír especies autóctonas (S. R. P. F/PT) (Protector). 1. Serán permitidos ou autorizables os usos e actuacións indicados co código S. R. P. F. na táboa do art.35.4 e tras o trámite, municipal ou autonómico, correspondente. O uso característico será o de explotación forestal, as especies permitidas en cada categoría serán as que indique a Consellería do Medio Rural, único organismo competente nesta materia. a) S. R. P. F./ Productor b) S. R. P. F./ Protector 2. Estarán prohibidos todos os demias usos e expresamente aqueles que poidan supoñer a degradación destas zonas, provocando a súa deforestación ou perda de calidade ambiental. Serán de aplicación as dispostas para solo rústico de protección ordinaria no art.36.3 e art.36.4 respectivamente. Inclúe aquelas áreas do termo municipal delimitadas nos Planos de Ordenación do Solo do Termo Municipal co código S. R. P. A. e comprende aquelas áreas de solo rústico, que pola súa relación cos diferentes tipos de acuíferos precisan de especial protección.1. A protección de leitos e ribeiras regúlase pola Lei de augas (Real Decreto Lexislativo 1/2001, de 20 de xullo modificado polo RD.-Lei 4/2007 de 13 de abril), e o RD.849/1986 de 11 de abril (modificado polo RD.606/2003, do 23 de maio e polo RD.9/2008, de 11 de enero), polo que se establecen as zonas protección do Dominio Público Hidráulico e as autorizacións de obras e vertido, que establecen as proteccións das augas superficiais e das subterráneas renovables, tanto correntes naturais, continuas ou descontinuas, lagos ou lagoas, como de acuíferos subterráneos.2. Segundo a lexislación sectorial de aplicación establécese una faixa de servidume de 5 m e de policía de 100 m. nas marxes de ríos e leitos de todo o termo municipal, en toda a súa extensión lonxitudinal, sendo preceptivo obter autorización de Augas de Galicia para a execución de obras ou outro tipo de actuacións segundo a lexislación de augas. Ditas faixas atópanse grafiadas nos planos de ordenación. Nos 5 m da franxa de servidume do Dominio Público Hidraúlico, tanto en solo rústico, solo de núcleo rural ou calquera outra clase de solo, non se podera realizar ningún uso construtivo. Nas edificacións existentes poderanse executar as obras definidas no capítulo 63 desta normativa trala autorización de Augas de Galicia para a execución das mesmas.3. Sen prexuízo do anterior, e ós efectos exclusivos de clasificación de solo rústico, establécese con carácter xeral para esta categoría unha faixa de 100 m de anchura nambas marxes dos principais ríos. Esta faixa redúcese a 50 ou 25 m nos casos nos que é xustificable dadas as características do leito: réxime de caudal, tipoloxía del canle, área inundable, etc.1. Prohíbese expresamente calquera tipo de vertido sen depuración previa, que atente contra a calidade das augas, así como a práctica de limpeza de cisternas de transporte de dexeccións.2. Nos casos en que sexa preceptivo, darase estrito cumprimento ao establecido nos Decretos da Xunta de Galicia nº 442/90 e 327/91, e nos Reais Decretos 1.302/86 e 1.131/88, procurando evitar a localización de instalacións e edificios asociados a estes usos nas faixas de protección.3. Prohíbese a extracción de gravas, areas ou minerais.4. Os tendidos eléctricos, telefónicos ou aéreos de calquera outro tipo, levaranse a cabo de forma que non alteren a paisaxe, previa realización dun estudo que o garanta, e coa oportuna autorización do organismo competente.5. Prohíbese calquera instalación ou construción que atente contra a paisaxe, a flora, a fauna ou os recursos hídricos. Serán permitidos ou autorizables os usos e actuacións indicados co código S. R. P. A. na táboa do art.35.4 e tras o trámite, municipal ou autonómico, correspondente. Todos os demais e expresamente aqueles que poidan ocasionar: 1. Vertidos directos ou indirectos que contaminen as augas.2. Acumulación de residuos sólidos, cascallos ou substancias, calquera que sexa a súa natureza e o lugar en que se depositen, que constitúan ou poidan constituír un perigo de contaminación das augas ou de degradación do seu contorno.3. Degradación do medio natural pola realización de accións sobre o medio físico ou biolóxico afecto á auga. Rexerase de acordo co artigo 56 do Real Decreto Lexislativo 1/2001, de 20 de xullo, polo que se aproba o texto refundido da Lei de augas. Serán de aplicación as condicións xerais que para solo rústico se enumeran no art.35.6 e nos apartados 2a), 2b) e 2c) do art.36.3 Ademais, os usos construtivos autorizables deberán cumprir como mínimo as seguintes condicións, que poderán restrinxirse por Augas de Galicia no informe previo á súa autorización. Inclúe aquelas áreas do territorio que se delimitan nos Planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal co código S. R. PX. Comprende aquelas zonas de solo rústico que presentan un alto valor paisaxístico, que se corresponden coas determinadas nas anteriores normas subsidiarias provinciais de planeamento que non se incluiron no LIC Betanzos-Mandeo.1. Serán permitidos ou autorizables os usos e actuacións indicados co código S. R. P. X. na táboa do art.35.4 e tralo trámite, municipal ou autonómico, correspondente.2. Usos prohibidos: Todos os demais. Serán de aplicación as condicións xerais que para solo rústico enumeranse no art.35.6. Ademais, os usos construtivos autorizables deberán cumprir coas condicións sinaladas no cadro do art.39.7 1. Inclúe aquelas áreas do territorio que se delimitan nos Planos de Ordenación do Solo do Termo Municipal co código: S. R. P. E. N. e comprende aquelas zonas de solo rústico que presentan singulares valores ambientais, naturais e ecolóxicos.2. No termo municipal de Irixoa correspóndese coa delimitación do L. I. C. (Lugares de Importancia Comunitaria) Betanzos-Mandeo da Rede Natura 2000. A regulación detallada de usos e actuacións dentro deste tipo de solo estableceranse mediante a redacción dun plan especial de protección para a conservación e mellora dos espazos naturais naqueles en que non teñan desenvolvido este instrumento de planeamento. Mentres non se regule pola mencionada figura de planeamento estarase ao disposto na normativa vixente de protección de medio ambiente.1. Serán permitidos ou autorizables os usos e actuacións indicados co código S. R. P. E. N. na táboa do art.35.4 e tras o trámite, municipal ou autonómico correspondente.2. Usos prohibidos: Todos os demais. Serán de aplicación as condicións xerais que para solo rústico se enumeran no art.35.6. Ademais, os usos construtivos autorizables deberán cumprir as condicións sinaladas no cadro do art.39.7. Inclúe as áreas do territorio que se delimitan nos Planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal co código S. R. P. I., afecta ás vías de comunicación terrestre do municipio e outras infraestruturas como son as liñas eléctricas de alta tensión, gasoductos, centros de depuración, etc.1. Na rede viaria delimítanse as faixas cuxos límites exteriores establecen a “zona de afección” e a “liña límite de edificación”. Na estrada AC-151 correspóndese coa franxa de terreo comprendido entre as liñas límite de edificación definidas segundo o artigo 35 da Lei 4/1994 de estradas de Galicia. Para executar na zona de afección calquera tipo de obras e instalacións fixas ou provisionais, cambiar o uso ou destino das mesmas, plantar ou cortar árbores requirirase a previa autorización do órgano competente da Administración titular da estrada, sen prexuízo doutras competencias concorrentes e do establecido no artigo 53 da Lei 4/1994 de estradas para as autonómicas no caso da AC-151, única estrada de titularidade autonómica do concello. Nas zonas incluídas dentro do límite de edificación queda prohibido calquera tipo de obras de construción, reconstrución ou ampliación, salvo as que resulten imprescindibles para a mera conservación e mantemento das construcións existentes, que precisarán autorización do órgano competente da administración titular da estrada. Con carácter xeral establécense as seguintes distancias mínimas: a) Estradas autonómicas e a cargo da Deputación Provincial. Será de aplicación a Lei 4/1994, de 14 de setembro, de estradas de Galicia. - Estradas da rede secundaria (AC-151) e resto de estradas: - Zona de afección: 30 metros medidos horizontalmente dende a aresta exterior da explanación. - Liña límite de edificación: 7 metros medidos horizontalmente dende a aresta exterior da explanación. b) Resto de camiños e sendas municipais de uso e dominio públicos: - Liña límite de edificación: 6 metros medidos horizontalmente dende o eixe. Será de aplicación plena a normativa sectorial vixente nas distintas materias (estradas, alta tensión, saneamento, abastecemento, etc.), tanto estatais como autonómicas, ou as que, no seu caso, as substituísen ou completasen.1. Estradas: Lei 4/1994 de estradas de Galicia 2. Alta Tensión: D.3151/1968. do 28 de novembro. Regulamento da L. A. T., D.275/2001 do 4 de outubro: Condicións técnicas específicas de deseño e mantemento ás que deberanse someter ás instalacións eléctricas de distribución.3. Saneamento e Abastecemento: Lei de augas (R. D. L.1/2001) 4. Gas: Decreto 2913/1973, de 26 de outubro. Regulamento Xeral do Servizo Público de Gases Combustibles.1. Con carácter xeral, sen prexuízo do establecido na lexislación sectorial aplicable, os terreos afectados por estas proteccións, deberán destinarse a usos propios destas infraestruturas, instalacións propias ao servizo e explotación das obras públicas e a infraestruturas de servizos públicos, así como á explotación racional dos recursos naturais compatible coa natureza deste solo.2. Serán permitidos ou autorizables os usos e actuacións indicados co código S. R. P. I. na táboa do art.35.4 e tras o trámite, municipal ou autonómico, correspondente.3. Usos prohibidos: Todos os demais. Todas as estradas poderás ser obxecto de mantemento, perfeccionamento ou modificación nas súas condicións de trazado, seccións e rasantes, en toda unha área de protección que se corresponderá con parte da área de afección (definida segundo art.29 da Lei 4/1994, de estradas de Galicia) que resulte delimitada para cada ordenanza das distintas clases e categorías de solo, polas seguintes zonas ou aliñacións mínimas obrigatorias: 1. Solo rústico: área comprendida entre as zonas de afección, incluídas estas (de acordo co estipulado no art.33 da Lei 4/1994) 2. Solo urbanizable: área comprendida entre as zonas de afección, incluídas éstas (de acordo co estipulado no art.33 da Lei 4/1994); agás que se delimite un ámbito menor entre aliñacións sinaladas mediante ordenación pormenorizada de todo o sector, respectando, como mínimo, a superficie comprendida entre ambas as dúas liñas de edificación (segundo o que se dispón no art.35 da Lei 4/1994) 3. Solo de núcleo rural: área comprendida entre as aliñacións definidas nos planos de ordenación e aquela área fora destas aliñacións necesarias para a realización de movementos de terra para a execución das obras de urbanización entre aliñacións.4. Solo urbano non consolidado: área comprendida entre as liñas de edificación (segundo o que se dispón no art.35 da Lei 4/1994) agás en tramos limitados mediante ordenación pormenorizada en que se sinale outras aliñacións, respectándose a sección mínima de 16 m (establecida para o viario principal polo art.48.2 da Lei galega 2/2002, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia) 5. Solo urbano consolidado. Área comprendida entre as aliñacións sinaladas nos planos de ordenación, respectando a sección mínima de 16 m (establecida para o viario principal polo art.48.2 da Lei galega 2/2002, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia) Por mantemento, perfeccionamento ou modificación de estradas, con incidencia para os efectos de expropiación ou imposición de servidumes en relación cos terreos ou demais elementos que resultasen afectados, entenderase todo tipo de obras e instalacións necesarias ou convenientes para a prestación dos servizo nas mellores condicións de funcionalidade e seguridade viaria, como, por exemplo, as seguintes: 1. Consolidación, acondicionamento, ensanche, complementación, rectificación de trazado, desdobramento, etc. Incluíndo execución de movemento de terras, explanacións, afirmados básicos, muros de contención, noiros, bermas, túneles, viaductos, cambios de sentido, carrís de indorporación ou freado, carrís para bicicletas, contas, glorietas e outras illas á marxe dos espazos de circulación, medianas e outros elementos de separación ou protección, beiravías, beirarrúas, sendas e pararelas peonís, pavimentación e outros tratamentos superficiais, pintado, resaltes ou regos e outros elementos reguladores, pasos de peóns, etc. Configuración distinta das interseccións ao mesmo ou distinto nivel e dos accesos desde os dominios públicos ou privados, etc.2. Colocación de paneis informativos, semáforos e outra sinalización, instalación aérea ou subterránea de redes de servizos e doutras infraestruturas. Iluminación pública, antenas de comunicación, instrumentos de medición ou control de tráfico, etc.9 disposición de barreiras de protección acústica, dotación de morróns, marquesiñas e outro mobiliario, plantación de especies arbóreas e de xardinaría, emprazamento de esculturas e outros elementos artísticos, etc.3. Dotación de paradas de transporte público, aparcadoiros, estacións de servizo, áreas de descanso e outros equipamentos relacionados co servizo viario, etc. Inclúe aquelas áreas do territorio delimitadas nos planos de Ordenación do Solo do Termo Municipal, co código S. R. P. P., e correspóndense coas zonas de protección integral dos xacementos arqueolóxicos incluídos no Catálogo do presente Plan Xeral. Os planos de ordenación delimitan o perímetro dos restos arqueolóxicos coñecidos e inventariados, pero esta cualificación será aplicada a todos os vestixios que poidan aparecer no futuro. Os usos e actuacións permitidos e prohibidos son os indicados no epígrafe 1 do art.12.4 desta normativa. Considéranse sistemas xerais os elementos da estrutura xeral e orgánica do territorio dedicados ao servizo do municipio no seu conxuntoe comprende o Sistema Xeral de Espazos Libres e Zonas Verdes, o Sistema Xeral de Equipamentos Comunitarios, o Sistema Xeral de Comunicacións e o Sistema Xeral de Infraestruturas. Os sistemas xerais, sen prexuízo do cumprimento da normativa sectorial de aplicación, regularanse polas Normas Particulares aplicables en cada clase de solo no que se localicen, polas Normas de Usos e ordenanzas de aplicación contidas neste Plan Xeral. Así o Sistema xeral de espazos Libres e Zonas Verdes regularase pola ordenanza do mesmo nome (capítulo 30) en calquera clase de solo no que se localice mentres que o Sistema xeral de Equipamentos regularase pola ordenanza de Equipamentos (capítulo 29) se se sitúa en solo urbano ou urbanizable e polas condicións especiais establecidas no apartado 4 a) do art.32.10 no caso de estar en solo rústico ou de núcleo rural. A obtención dos terreos destinados a sistemas xerais realizarase segundo a clasificación do solo en que se atopen.1. Os sistemas xerais que se deban implantar en solo rústico obteranse: a) Mediante expropiación forzosa, b) Por convenio entre a administración e o propietario c) Por permuta forzosa con terreos do patrimonio municipal do solo.2. Os sistemas xerais que se implanten en solo urbanizable obteranse: a) Mediante cesión obrigatoria derivada da súa inclusión ou adscrición nunha área de reparto b) Por ocupación directa c) Por permuta forzosa d) Por expropiación forzosa e) Por convenio urbanístico A valoración dos terreos que deban expropiarse para a implantación de sistemas xerais e dotacións públicas realizarase de acordo cos criterios establecidos na lexislación urbanística.1. A execución dos sistemas xerais corresponderá por norma xeral á administración pública, de acordo co establecido na lexislación urbanística.2. A execución dos sistemas xerais, cando requira a actuación expropiatoria, esixirá a aprobación previa dun plan especial.3. Os sistemas xerais serán en todo caso de titularidade e uso público. Considéranse dotacións locais os espazos e equipamentos dedicados ao servizo da poboación dunha parte do concello e dedicados a parques e xardíns públicos, zonas deportivas ou de recreo, templos, centros docentes, asistenciais, sanitarios, culturais, administrativos e demais servizos de interese social, podendo ser públicos ou privados. Regularanse, sen prexuízo do cumprimento da normativa sectorial de aplicación, polas Normas Particulares da clase de solo en que se localicen, polas Normas de Usos e demais normativa contida neste Plan Xeral. As dotacións locais de zonas verdes (parques e xardíns) e espazos públicos abertos regularanse pola ordenanza do mesmo nome (capítulo 30) en calquera clase de solo en que se localice mentres que as dotacións de equipamentos regularanse pola ordenanza Equipamentos (capítulo 29) se se sitúa en solo urbano ou urbanizable e polas condicións especiais establecidas no apartado 4 a) do art.32.10 no caso de estar en solo rústico ou de núcleo rural. A obtención dos terreos destinados a dotacións locais e espazos axardinados realizarase de acordo co artigo 167 da LOUPMR 1. Os terreos destinados a dotacións locais e espazos axardinados que se deban implantar en solo urbano obteranse: a) Mediante expropiación forzosa, b) Por convenio entre a administración e o propietario, c) Por permuta forzosa con terreos do patrimonio municipal do solo.2. Os terreos destinados a dotacións locais e espazos axardinados que se implanten en solo urbanizable obteranse: a) Mediante cesión obrigatoria derivada da súa inclusión nunha área de reparto b) Por ocupación directa c) Por permuta forzosa d) Por expropiación 1. Correspóndelles aos seus titulares a execución e conservación das dotacións locais.2. A execución dos espazos axardinados forma parte do deber de urbanización correspondente aos propietarios dos terreos.3. A conservación dos espazos axardinados forma parte do deber de conservación ao que se refire esta normativa. A estes efectos o concello poderá esixir a constitución das correspondentes Entidades de Conservación.1. A titularidade das dotacións locais poderá ser pública ou privada. Non se considerarán dotacións locais aqueles equipamentos cuxo réxime de uso non sexa público.2. A titularidade dos parques ou espazos axardinados poderá ser privada ou pública, pero o seu réxime de uso será público en todos os casos para ter consideración de dotación local. As presentes Normas teñen por obxecto regular as condicións aplicables ás actividades de urbanización que se desenvolvan no municipio de Irixoa, tanto en solo urbano como en solo urbanizable.1. Cando existan normas aplicables de superior rango aplicaranse estas últimas preferentemente, servindo as presentes Normas como norma complementaria.2. Nos supostos en que a normativa aplicable estableza requisitos mínimos e estes sexan menos restritivos que os previstos nestas Normas, será de aplicación a normativa máis restritiva ou protectora.3. O criterio establecido no parágrafo anterior será igualmente de aplicación aos posibles conflitos con outras Normas contidas neste Plan.4. Será de obrigado cumprimento para toda actividade de urbanización a Lei 8/1997, de 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia, así como o regulamento que a desenvolve (Decreto 35/2000) e a Orden VIV/561/2010, de 1 de febreiro, pola que se desenvolve o documento técnico de condicións básicas de accesibilidade e non discriminación para o acceso e utilización dos espazos públicos urbanizados.5. Na redacción de proxectos e obras, especialmente no referente á rede de distribución de auga e saneamento, será obrigatorio o cumprimento das normas municipais específicas que fosen de aplicación.1. O control do cumprimento das previsións destas Normas levarase a cabo a través dos proxectos de urbanización e das licenzas de obra e o subseguinte labor de inspección e disciplina.2. As infraccións das presentes Normas estarán sometidas ao réxime sancionador previsto na lexislación urbanística.1. O sistema viario proxectarase proporcionado ás necesidades do tránsito rodado e/ou peonil tanto no que respecta ó grosor das capas de firme como os materiais a empregar.2. En rúas con pendentes superiores ó 8% será obrigatorio dispoñer dun pavimento antiesvarante.3. Os aparcadoiros situaranse contiguos ás beirarrúas e á marxe das bandas de circulación, acosellándose o emprego de pavimentos diferenciados.4. Os pavimentos serán preferentemente de aglomerado asfáltico en quente ou de rega asfáltica tricapa, dimensionados en función das cargas que deban soportar.5. Os bordos serán de formigón ou de pedra. O pavimento das beirarrúas será antiesvaramento e deberá contar en cada caso coa aprobación previa do concello.6. Os pasos de carruaxes e de emerxencia nunca deformarán o perfil lonxitudinal das beirarrúas, nas que soamente se poñerán de manifesto polo chafranado do bordo.7. O deseño das beirarrúas, bordos, accesos a edificios, etc. realizarase de tal modo que non se produzan barreiras arquitectónicas que dificulten ou fagan perigosa a circulación de persoas con minusvalías físicas. Cumprirase a normativa vixente nesta materia para a supresión de barreiras arquitectónicas, Lei 8/1997, de 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia e o Regulamento que a desenvolve: Decreto 35/2000 de accesibilidade, supresión de barreiras, para as obras de urbanización e para toda clase de edificios, así como amencionada Orden VIV/561/2010, de condicións básicas de accesibilidade e non discriminación para o acceso e utilización dos espazos públicos urbanizados.8. Establécense unhas seccións transversais tipo para os viais de nova apertura (áreas de reparto e sectores de solo urbanizable) 1. Memoria na que se describa o proxecto, con referencia á situación actual e ás características das solucións adoptadas e en concreto aos conceptos seguintes: a) Tipos de solo e a súa orografía. b) Trazado da rede viaria e conexión coa existente. c) Clasificación das vías por categorías e tipos. d) Calidade de firmes e pavimentos en calzadas e beirarrúas. e) Anexos onde se inclúan cálculos xustificativos que se refiran a tránsito, aparcamento público, firmes e pavimentos, trazado de vías e obras de fábrica.2. Planos: incluiranse como mínimo os seguintes: a) Estado actual dos terreos (a escala mínima 1:1000) con curvas de nivel cada metro, especificando os límites do polígono obxecto do estudo. b) Planta xeral con dimensións de calzadas e beirarrúas. c) Plano de replanteo definido pola indicación dos ángulos e distancias das aliñacións, que conforman o eixe da rede viaria. d) Plano de movementos de terra. e) Plano de perfís lonxitudinais das vías (a escala horizontal 1:1.000 e vertical 1:100). f) Plano de seccións transversais tipo. g) Plano de detalles. h) Plano de obras de fábrica. i) Plano de sinalización.3. Presuposto contendo os seguintes documentos: a) Medicións de todas as unidades e elementos de obra. b) Cadro de prezos unitarios, auxiliares e descompostos. c) Presuposto xeral. d) Fórmula de actualización de prezos. No proxecto fixaranse uns criterios básicos de partida a ter en conta na rede de abastecemento de auga a proxectar. Estos serán: 1. Garantir unha dotación suficiente para as necesidades previstas.2. Fixar e establecer a calidade da auga en canto a potabilidade. Se non existe garantía suficiente ou cando se prevexa que as redes poidan ser facilmente contaminadas dispoñerase dunha instalación automática de depuración.3. Limitar as presións de distribución e subministro a uns valores adecuados. A presión da auga nos puntos de consumo debe estar comprendida entre 1 e 5 atmosferas.4. Adoptarase preferentemente o sistema de aneis pechados; que será obrigatorio cando os ramais teñan lonxitude superior a 1.000 metros. Os materiais cumprirán as normas UNE correspondentes.5. A dotación mínima, incluíndo servizos comúns, será de 180 litros/hab. x día e 40 m3/día x Ha. de solo industrial no seu caso.6. Establecer unha rede de hidrantes en relación co servizo de extinción de incendios.1. A profundidade das gabias garantirá a protección dos canos, preservándoos das variacións de temperatura. A profundidade mínima baixo calzadas será tal que a xeratriz superior do tubo quede a 1 metro da superficie; baixo beirarrúas pode diminuírse a 0,60 metros. Se estes mínimos non puideran ser respectados débense tomar medidas de protección especiais.2. As conducións de auga potable estarán sempre nun nivel superior ás de saneamento e rede de sumidoiros, con distancias verticais e horizontais entre unha e outra non menor de 1 metro.3. Nos cruzamentos con outras canalizacións débense tomar precaucións especiais. As pezas e instalacións especiais aloxaranse en arquetas que permitan a manobra dos distintos elementos. As acometidas faranse ao custo dos particulares, previa licenza e segundo modelo do concello.1 - Memoria na que se describa o proxecto.2 - Planos: incluiranse como mínimo os seguintes: a) Planta xeral da rede. b) Plano de condución do abastecemento. c) Plano de detalles e obras especiais.3 - Orzamento No proxecto fixaranse uns criterios básicos de partida a ter en conta na rede de sumidoiros a proxectar, que serán os seguintes: 1. A evacuación de augas residuais levarase a cabo sempre por rede de sumidoiros separativa. Non se autorizarán fosas sépticas individuais nin outros sistemas como pozos ou gabias filtrantes ou o vertido simple ao terreo ou a leito salvo no caso de edificios illados en solo rústico cando non formen núcleo de poboación ou nos núcleos rurais que non dispoñan desta infraestrutura, onde poderán admitirse fosas sépticas de dobre cámara, pozo filtrante e campo de rega de alta absorción, e se garanta a inocuidade para as augas superficiais e subterráneas.2. As conducións serán subterráneas; seguirán o trazado viario ou discorrerán por espacios libres de uso público. Deben estar a cota inferior que as de abastecemento de auga potable, como mínimo a 1 m.3. As acometidas á rede faranse sempre a pozos de rexistro; dispoñeranse tamén en cada cambio de dirección ou de pendente e cada 50 m.4. Quedará garantida a impermeabilidade dos distintos compoñentes da rede, especialmente polas xuntas ou unións.5. Os condutos poden ser de formigón, fibrocemento, PVC ou fundición, con medidas circulares ou ovoides estandarizadas, con diámetro interior mínimo de 300 mm., sobre leito de formigón e reenchéndose as gabias con terras apisoadas exentas de áridos maiores de 80 mm.6. O vertido farase á rede municipal cando exista e teña suficiente capacidade de carga. Cando o efluente verta a valga ou a leito público deberá preverse o correspondente sistema de depuración.7. Os vertidos industriais deberán axustarse, en todo caso, ás normas establecidas na lexislación ambiental e de augas.8. A depuración de augas residuais realizarase de acordo coa normativa sectorial de aplicación. Para verter ao subsolo, nos casos en que resulte admisible, deberán achegarse os estudos pertinentes que demostren a súa permeabilidade e a ausencia de impacto negativo nos acuíferos subterráneos.1 - Memoria na que se describa o proxecto.2 - Planos: incluiranse como mínimo os seguintes: a) Planta xeral da rede. b) Perfís lonxitudinais. c) Plano de desaugamento da rede e estación depuradora se procede. d) Planos de detalle e obras especiais.3 - Orzamento.1. As redes de media e alta tensión deben proxectarse ata os distintos centros de transformación independentemente das redes de distribución en baixa tensión.2. As liñas de distribución de baixa, media e alta tensión serán sempre subterráneas, salvo que xustificadamente se aconselle a instalación aérea ben por imposibilidade ou dificultades técnicas.3. A profundidade mínima da instalación de condutores, directamente soterrados ou dispostos en condutos, será de 0,60 metros, salvo en cruzamentos ou en casos especiais, xustificando sempre as distancias apropiadas. A 10 cm. por riba do condutor colocarase unha cobertura de aviso e protección.4. Cando se utilicen condutores nus en redes aéreas rexerán as distancias mínimas de seguridade seguintes: a) A catro metros do solo, salvo en cruzamentos xustificando a distancia que se adopte. b) Sobre edificios e tellados, plano paralelo á cuberta ou tellado a unha distancia de 1,80 metros perpendicular ao plano. c) Sobre terrazas e balcóns a unha distancia vertical de 3 metros dende o pavimento destes. d) En fachadas de edificios estarán a un mínimo de 1 metro das ventás, balcóns, terrazas ou calquera oco e preferentemente en condutos arrimados ou encaixados.5. O cálculo das demandas de potencia en baixa tensión efectuarase de acordo cos parámetros establecidaos no Regulamento Electrotécnico de Baixa Tensión (R. E. B. T.). 1. Rede de transporte: Enlaza centrais de xeración ou proporciona enerxía ás subestacións de repartición. Pertence á infraestrutura básica.2. Rede de repartición: as instalacións apóianse mutuamente, absorbendo cambios só na rede propia. Pertence ao sistema xeral pero cando o subministro abarque o propio sector urbanístico considerarase sistema local.3. Rede de distribución: Pertence ao sistema local pero cando o subministro abarque municipios ou sectores urbanísticos contiguos, considerarase sistema xeral. Independentemente da tensión, consideraranse sistema local todas as redes que atendan exclusivamente un abonado local ou unha actuación urbanística en concreto ou sexa rede propia do sector urbanístico industrial.1 - Rede de transporte a) Liñas: poderase autorizar o seu tendido aéreo polos corredores de protección e reserva previstos. A partir do momento da aprobación dun Plan Parcial variarase o trazado aéreo transformándoo en subterráneo, sendo necesario para que sexa esixible a transformación a subterráneo, que os terreos estean urbanizados ou en curso de urbanización e teña as cotas de nivel previstas no Proxecto de Urbanización. b) Subestacións: poderase autorizar a súa situación en zonas adecuadas e protexidas con acondicionamento de solo específico para iso. Para a súa alimentación dispoñeranse corredores das suficientes dimensións ata a acometida da rede establecida.2 - Rede de repartición a) Liñas: o seu tendido poderá ser aéreo cando discorra polos corredores de protección e reserva previstos. A partir do momento da aprobación dun Plan Parcial variarase o trazado aéreo transformándoo en subterráneo, sendo necesario para que sexa esixible a transformación a subterráneo, que os terreos estean urbanizados ou en curso de urbanización e teñan as cotas de nivel previstas no Proxecto de Urbanización. b) Estacións transformadoras: poderase autorizar a súa localización en zonas adecuadas e protexidas con acondicionamento de solo específico para iso. Para a súa alimentación, dispoñeranse corredores das suficientes dimensións, ata a acometida coa rede establecida, distinguindo as servidumes da liña aérea e subterránea de acordo coa regulamentación vixente.3 - Rede de distribución a) Liñas: os Plans Parciais que desenvolvan o solo urbanizable terán que contemplar o disposto no R. E. B. T. b) Centros de transformación: os Plans Parciais que desenvolvan o solo urbanizable deverán localizalos preferentemente soterrados nos espacios libres públicos. Si por imposiblidade técnica ou calquera outra circunstancia xustificada tiveran que ubicarse en locais en planta baixa ou soto (preferentemente soto) a potencia máxima instalada non deberá superar as 400 KVA. En solo rústico de especial protección, serán os Plans Especiais de Protección os que establezan as medidas que se han de adoptar para os efectos da conservación, mellora e protección do solo, flora, fauna, paisaxe, cursos e masas de auga, cultivos ou explotacións agrícolas, gandeiras ou forestais, etc. Consecuentemente co establecemento desta protección, a posibilidade da inclusión neste solo da infraestrutura de enerxía eléctrica quedará relegada ao condicionamento imposto polos Plans Especiais. En solo rústico de protección ordinaria, poderanse autorizar instalacións de utilidade pública, que non fosen tidas en conta no Plan Xeral, seguindo o procedemento previsto na LOUPMR.1. Memoria na que se describa o proxecto, con referencia á situación actual e ás características da solución adoptada e anexo no que se recollan os cálculos xustificativos das redes de alta, media e baixa tensión e dos centros de transformación, así como adaptación á normativa sectorial de aplicación.2. Planos: incluiranse como mínimo os seguintes: a) Planta xeral de cada unha das redes de alta, media e baixa tensión. b) Detalles, seccións e tipos de canalización. c) Detalle dos centros de transformación.3. Orzamento contendo os seguintes documentos: a) Medicións de todas as unidades e elementos de obra. b) Cadro de prezos unitarios, auxiliares e descompostos. c) Orzamento xeral. d) Fórmula de actualización de prezos.1. As instalacións de redes de iluminación pública poderán realizarse de calquera das seguintes formas: a) Subterráneas: os condutores dispoñeranse a unha profundidade de 0,60 m. con sección mínima de 6 mm 2. b) Aéreas: as redes aéreas executaranse para instalacións provisionais ou cando por causas xustificadas, non sexa posible a alimentación con liñas subterráneas ou sobre fachada. c) Sobre fachadas: Dispoñeranse a unha altura mínima 3m aproveitando as posibilidades de ocultación que brinden as fachadas. Os empalmes, cambios de sección ou desviacións aos puntos de luz só se permitirán nas caixas de derivación.2. Báculos, columnas e brazos para soporte das luminarias terán a homologación do Ministerio de Industria. En calquera caso evitarase que o punto de luz estea situado a unha altura inferior a tres metros. Os condutores que discorran polo inferior das columnas e dos brazos non terán empalmes.3. Niveis de iluminación: Deberán cumprirse os indicados na táboa que aparece a continuación: a) As instalacións de Iluminación Exterior proxectaranse de tal forma que o consumo das mesmas sexa inferior a 1 W /m 2; en casos excepcionais e debidamente xustificados poderá chegarse a consumos de 1,5 W /m 2. b) Nas instalacións que requiran maiores esixencias cromáticas cás que se conseguen coas lámpadas de vapor de sodio de alta presión, poderán empregarse as de vapor de mercurio color corrixida, haloxenuros, etc. Os proxectos de Iluminación Pública incluirán a documentación específica que se enumera a continuación.1. Memoria na que describa o proxecto, que deberá adaptarse á normativa sectorial de aplicación en vigor.2. Planos: incluiranse como mínimo os seguintes: a) Planta xeral da rede. b) Detalles e obras especiais.3. Prego de condicións detallado e completo.4. Orzamento.1. As condicións de protección de medio ambiente regulan, no ámbito das competencias municipais, a intervención administrativa sobre actividades e situacións susceptibles de influír nas condicións ambientais do municipio.2. A totalidade do ordenamento obrigará tanto as actividades e instalacións de nova implantación como as que se encontren en funcionamento, exercicio ou uso, públicas ou privadas, polo que se poderá esixir a súa adecuación á normativa cando a mesma resulte modificada.3. Nos supostos en que a normativa aplicable estableza requisitos mínimos e estes sexan menos restritivos cós previstos nestas Normas, será de aplicación a normativa máis restritiva ou protectora.4. O criterio establecido no parágrafo anterior será igualmente de aplicación aos posibles conflitos coas Normas Urbanísticas deste Plan Xeral.1. O control de cumprimento das previsións destas Normas levarase a cabo a través das licencias urbanísticas e de actividades e o subseguinte labor de inspección e disciplina.2. As prescricións contidas nestas Normas considéranse integradas automaticamente no condicionado das licencias urbanísticas ou de actividade que se outorguen, salvo que se faga constar expresamente o contrario.3. As infraccións das presentes normas estarán sometidas ao réxime sancionador previsto na lexislación de réxime local, a urbanística e a que rexe a protección do medio ambiente, e en particular a cualificación e avaliación ambiental de proxectos e actividades. Os propietarios de terreos e urbanizacións deberán mantelos en condicións de seguridade, salubridade e ornato públicos. En particular, os propietarios de soares estarán obrigados a manter a súa limpeza, evitando a acumulación de residuos ou calquera outro foco de contaminación. Os propietarios de edificacións e construcións erixidas no termo municipal deberán mantelas en estado de seguridade, salubridade e ornato público. Con fins meramente enunciativos sinálanse as obrigacións dos propietarios de edificacións e construcións con respecto á seguridade, salubridade e ornato público: 1 - Mantemento e seguridade dos elementos arquitectónicos de formación das fachadas e os seus acabados.2 - Mantemento das revocaduras, pintura ou calquera material visto de acabado dos parámetros de fachada.3 - Mantemento e seguridade de todas as instalacións técnicas dos edificios e os seus elementos engadidos tales como rótulos ou carteis.1. Será de obrigado cumprimento a normativa sectorial en vigor en materia de protección de medio ambiente atmosférico.2. Os niveis máximos de inmisión (valores máximos tolerables de presenza na atmosfera de cada contaminante, illadamente ou asociado con outros) e de emisión (concentracións admisibles de cada tipo de contaminante) determinaranse de acordo co disposto na normativa citada no artigo anterior.3. Co obxecto de previr situacións perigosas naquelas actividades ou instalacións que manipulen ou almacenen materias altamente contaminantes, os titulares das actividades están obrigados a instalar detectores e medios correctores eficaces para anular ou paliar coa máxima rapidez as emisións. As instalacións de prevención, detección e corrección de accidentes deberán ser sometidas a exame, aprobación e inspección polo concello.1. Os titulares de actividades industriais potencialmente contaminadoras da atmosfera deberán adoptar os medios máis eficaces de depuración e procedementos de dispersión idóneos (altura de chemineas, temperatura e velocidade de saída dos afluentes) para que os contaminantes vertidos á atmosfera se dispersen de xeito que non se reborden no ambiente exterior da industria os niveis de inmisión establecidos, respectándose sempre os niveis de emisión esixidos.2. As operacións susceptibles de desprender bafos, vapores e emanacións en xeral, deberán efectuarse en locais acondicionados, co fin de que non transcendan ao exterior. Cando esta medida sexa insuficiente, deberán estar completamente pechados e con evacuación de aire ao exterior por chemineas coas características apropiadas.3. Cando as operacións ás que se refire o parágrafo anterior orixinen emanacións prexudiciais, irritantes ou tóxicas, terán que efectuarse nun local completamente pechado, con depresión, co fin de evitar a saída dos gases ou produtos. A súa evacuación ao exterior efectuarase con depuración previa que garanta que a súa concentración cumprimenta os niveis de emisión que se establezan.1. A atmosfera interior dos locais de traballo estará protexida de acordo co que esixe a Ordenanza xeral de Seguridade e Hixiene no Traballo en vigor ou disposicións que no seu momento poidan substituíla.2. Non se poderán autorizar actividades que proxecten po fóra do recinto das instalacións ou operacións que o produzan. Con tal fin adoptaranse os dispositivos de captación ou sistemas de filtración e sedimentación necesarios, de maneira que o seu funcionamento quede sincronizado ao da máquina ou instalación produtora de po.3. En obras de derrubamento e en todas aquelas actividades que orixinen produción de po, tomaranse as precaucións necesarias para reducir a contaminación ao mínimo posible, evitando a dispersión.1. Non se poderán autorizar actividades que produzan olores molestos sen dispoñer as medidas correctoras adecuadas.2. Para a determinación dos limiares dos olores aplicaranse os sistemas regulamentarios, para cuxo fin se define cuantitativamente a intensidade dun olor como o produto da concentración de dilución necesaria para obter a concentración limiar, polo caudal de gases.3. As medidas correctoras esixibles nas actividades e establecementos susceptibles de producir olores molestos serán as seguintes: a) Captación directa de olores na fonte de emisión, evitando a dispersión dos mesmos. b) Captación de aire e gases vehículos dos olores e a súa neutralización, suprimindo os axentes que os producen. A protección de leitos e ribeiras regúlase pola Lei de augas (Real Decreto Lexislativo 1/2001, de 20 de xullo modificado polo RD.-Lei 4/2007 de 13 de abril), e o RD.849/1986 de 11 de abril (modificado polo RD.606/2003, do 23 de maio e polo RD.9/2008, de 11 de enero), polo que se establecen as zonas protección do Dominio Público Hidráulico e as autorizacións de obras e vertido, que establecen as proteccións das augas superficiais e das subterráneas renovables, tanto correntes naturais, continuas ou descontinuas, lagos ou lagoas, como de acuíferos subterráneos. Con carácter xeral, e co obxecto de protexer os recursos hídricos, será de aplicación a antedita lexislación. Ademais establécense as seguintes medidas: 1. Quédalles prohibido aos establecementos industriais producir augas residuais capaces, pola súa toxicidade ou pola súa composición química e bacteriolóxica, de contaminar as augas profundas ou superficiais, o emprego de pozos, gabias, galerías, ou calquera dispositivo destinado a facilitar a absorción desas augas polo terreo. No caso de zonas industriais será obrigatoria a constitución de vertedoiros que garantan o cumprimento da lexislación aplicable.2. A construción de fosas sépticas para o saneamento de vivendas só poderá ser autorizada cando se dean as suficientes garantías, xustificadas mediante estudo hidroxeolóxico ou informe da administración competente, de que non supoñen risco ningún para a calidade das augas superficiais ou subterráneas. En calquera caso a construción de fosas sépticas só se poderá autorizar en solo rústico ou naquelas zonas onde non sexa posible conectar coa rede municipal de saneamento. O vertido de augas residuais procedentes de usos non domésticos á rede de sumidoiros municipal estará condicionado á obtención de autorización municipal de acordo co previsto na lexislación sectorial aplicable, sobre vertidos líquidos industriais ao sistema integral de saneamento, para cuxos efectos o proxecto de construción ou instalación deberá incluír unha declaración de vertido especificando os datos seguintes: 1 - Identificación do titular.2 - Situación e características do establecemento, actividade ou uso.3 - Volume e procedencia da auga utilizada.4 - Descrición das operacións e procesos causantes dos vertidos; posibles materias orixe da contaminación.5 - Datos que permitan avaliar a carga contaminante.6 - Volume de auga residual descargada; réxime, horario, duración, caudal medio, punta e variacións diarias, mensuais ou estacionais, se as houber.7 - Descrición do pretratamento ou tratamento aplicado e do sistema de seguridade para evitar descargas accidentais de materias primas ou produtos elaborados tóxicos ou perigosos. Para a concesión de licencia urbanística relacionada con calquera actividade que poida xerar vertidos de calquera natureza, exceptuando as autorizadas para conectar directamente coa rede xeral de sumidoiros, esixirase a xustificación do tratamento que haxa que darlles aos mesmos. O tratamento de augas residuais deberá ser tal que se axuste á capacidade autodepuradora do leito ou acuífero do sector, para que as augas resultantes teñan a calidade esixida para os usos aos que vaia ser destinada, dentro sempre do respecto ás normas sobre calidade das augas que resulten de aplicación. En todo caso, as solicitudes de licencia para actividades xeradoras de vertidos de calquera índole, deberán incluír todos os datos esixidos pola lexislación vixente para a concesión de autorizacións de vertidos. No caso de necesidade xustificada de realización de vertidos á rede fluvial. solicitaranse obrigatoriamente as autorizacións oportunas a Augas de Galicia. Para a obtención de licencia urbanística ou de apertura correspondente a actividades industriais ou extractivas e calquera outras construcións será necesario xustificar debidamente a existencia da dotación de auga necesaria, así como a ausencia de impacto cuantitativo negativo sobre os recursos hídricos da zona.1. Á vista da documentación presentada na declaración de vertido e/ou nas comprobacións que efectúe o concello, poderase esixir a instalación dun sistema de pretratamento ou tratamento adecuado, que asegure o cumprimento das limitacións opostas aos distintos vertidos.2. Os vertidos domésticos en zonas residenciais sen rede municipal de sumidoiros deberán efectuar o pretratamento ou tratamento adecuado; en todo caso, cumprimentarán o establecido na norma NTE-ISD/1974 e nas presentes normas. Os pozos para abastecemento das vivendas rurais deberán distar como mínimo 20 metros de calquera punto de vertido contaminante, fosa séptica ou esterqueira.3. Nos casos especiais de vertido de augas residuais que incumpran as limitacións contidas nas presentes normas e que non poidan ser obxecto de corrección nas instalacións do usuario nin nas depuradoras urbanas municipais, o concello poderá esixir a súa evacuación debidamente controlada, a cargo do interesado. De forma xeral, queda totalmente prohibido verter, directa o indirectamente, ás redes de sumidoiros municipais as substancias ás que se refire a lexislación e normativa sectorial de aplicación, así como calquera outra que pola súa natureza poida causar efectos perniciosos na fábrica de sumidoiro ou nas súas instalacións anexas; prexudicar o normal funcionamento das instalacións de depuración; dificultar as operacións de mantemento e inspección de rede de sumidoiros por creación de atmosferas perigosas ou nocivas para o persoal encargado ou que poidan orixinar molestias públicas. Consideraranse masas arbóreas suxeitas ás determinacións das presentes Normas as que reúnan algunhas das seguintes características: 1 - Atoparse localizadas en calquera clase de Sistemas xerais ou Dotacións de zonas verdes locais.2 - Estar situadas en zonas de uso ou dominio público ou de protección de infraestruturas.3 - Estar integradas en espacios catalogados polo Inventario de espacios Naturais Protexidos de Galicia ou atoparse en zonas expresamente sinaladas na documentación deste Plan.4 - Aos efectos de protección inclúense as zonas verdes arboradas dos Solos Urbanizables. A corta de árbores situadas en masas arbóreas suxeitas ás determinacións deste Plan quedará sometida ao requisito de previa licencia urbanística, sen prexuízo das autorizacións administrativas que sexa necesario obter da autoridade competente en razón da materia. En todo caso, solicitaranse obrigatoriamente as autorizacións oportunas a Augas de Galicia no caso de necesidade xustificada da corta de vexetación da ribeira. Prohíbense especialmente as cortas e podas de arboredos públicas e urbanas da súa titularidade sen o preceptivo informe municipal do técnico competente, que xustifique tal operación e garanta o tratamento específico que cada “poda” requira para previr a beleza e a saúde da árbore. En calquera traballo público ou privado no que as operacións das obras e o paso de vehículos e máquinas poidan afectar as árbores existentes deberanse tomar todas as medidas necesarias para evitar ocasionar ningún dano a esas árbores. O incumprimento do anteriormente ordenado será sancionado pola administración municipal. Igualmente serán motivo de sanción: a) Depositar materiais de obra nas escavas do arborado. b) Verter ácidos, xabóns ou calquera produto nocivo para a árbore, nas escavas ou proximidade destas. c) Cravar carteis, suxeitar cables, etc. nas árbores. Cando, polos danos ocasionados a unha árbore, ou por necesidades de obra, esta quedase danada, morta ou fose necesario suprimila, a administración valorará a árbore sinistrada en todo ou en parte, para os efectos de indemnización de acordo cos criterios que poida establecer o organismo competente de Medio Ambiente. As solicitudes de licencia urbanística para a realización de calquera obra ou actividade que leve aparellada a realización de movemento de terras en pendentes superiores ao 15 %, ou que afecten a unha superficie de máis de 2.500 m 2 ou a un volume superior a 5.000 m3, deberán ir acompañadas da documentación e estudos necesarios para garantir a ausencia de impacto negativo sobre a estabilidade ou erosionabilidade dos solos. A concesión de licencia poderá realizarse unicamente cando se xustifiquen debidamente estes extremos, e quedará condicionada á non aparición dos impactos negativos, así como á adopción das medidas necesarias para a súa corrección. Para a concesión da licencia poderán esixirse garantías que permitan asegurar a realización das actuacións correctoras necesarias para garantir a estabilidade dos solos. As actividades extractivas precisarán a autorización do organismo competente, que se tramitará con carácter previo á concesión da licencia urbanística. A solicitude de autorización deberá vir acompañada do informe da Axencia de Medio Ambiente relativo ao Plan de Restauración do Espacio Natural (R. D. 2994/1982 de 15 de outubro) e das medidas de prevención ambiental aplicables en cada caso. Nese sentido estas actividades someteranse ao procedemento de Avaliación de Impacto Ambiental se as súas características se encontran comprendidas nos supostos establecidos ou Decreto 442/1990 o 327/1990. A creación de vertedoiros e outros depósitos de refugallos estará sempre suxeita á obtención de licencia urbanística que só poderá outorgarse cando se xustifique debidamente a localización, mediante as correspondentes medidas de prevención ambiental. Non resultará necesaria a obtención de previa licencia para os movementos de terra previstos en proxectos previamente aprobados pola administración urbanística sempre que estes incorporen as correspondentes medidas de prevención ambiental e se sometesen aos procedementos aplicables.1. Características da súa localización, relación cos ventos dominantes no caso de producir olores, repercusións que o desenvolvemento da actividade poida ter nos accesos á zona, usos permitidos nas normas urbanísticas e efectos aditivos con outras actividades.2. Características da edificación e a súa relación co seu contorno, altura, vexetación existente, condicións estéticas, valado de recintos e medidas de corrección aplicables.3. Descrición da actividade que se desenvolva e estudo detallado do proceso produtivo, materias primas empregadas e produtos intermedios e finais, significando as cantidades utilizadas e as súas características. Determinación das materias residuais xeradas e descrición dos riscos que comportan para as persoas ou o medio receptor; recuperación ou reutilización na propia empresa ou fóra dela e posibilidades de reciclaxe.4. Características dos vertidos, compoñentes, concentracións, instalacións de depuración, mostraxe e sistemas de control e puntos de vertido, describindo detalladamente as medidas correctoras proxectadas e indicando o tipo de equipos que se van instalar, variables de deseño, características do funcionamento, operación e mantemento. Xustificación do cumprimento do disposto nas Normas e ordenanzas municipais, a Lei 10/1993, de 26 de outubro, sobre vertidos líquidos industriais ao sistema integral de saneamento, no Regulamento de Dominio Público Hidráulico e disposicións concordantes.5. No seu caso, características das emisións á atmosfera, determinando a cantidade, tipo e propiedades dos contaminantes que se emitan; descrición detallada das instalacións de mostraxe, sistemas de control e das medidas correctoras proxectadas, indicando o tipo de funcionamento, operación e mantemento, necesarios para garantir o cumprimento das normas, ordenanzas municipais e normativa aplicable sobre Contaminación Atmosférica.6. No seu caso, estudo detallado dos residuos de carácter tóxico e perigoso que se xeren pola actividade, as súas características, tipo, cantidade, riscos, condicións de almacenamento e destino que se pensa dar nos mesmos en aplicación ao disposto no Real Decreto 833/1988, de 20 de xullo, no que se aproba o Regulamento para a Execución da Lei 20/1986 de 14 de Maio, Básica de Residuos Tóxicos e perigosos, a Orde de 28 de febreiro de 1989, pola que se regula a xestión de aceites usados e disposicións concordantes. Características e forma de eliminación que se lles pretende dar aos residuos de tipo urbano ou inerte que se produzan no centro de traballo.7. Descrición detallada das medidas de illamento acústico e insonorización das instalacións, con xustificación da eficacia conseguida, mediante a achega da certificación correspondente, subscrita por Técnico competente ou empresa especializada. Deberá distinguirse entre o illamento das instalacións e recintos en relación cos ruídos transmitidos cara ao exterior ou vivendas contiguas e o adoptado interiormente para a protección dos traballadores. PARTE II. NORMAS DE PROCEDEMENTO As presentes Normas teñen por obxecto regular o procedemento ao que se deben someter as actuacións municipais en materia de licenzas e información urbanística.1. Estarán suxeitos a previa licenza municipal, sen prexuízo das autorizacións que fosen procedentes de acordo coa lexislación aplicable, os actos de edificación e uso do solo e do subsolo, tales como as parcelacións urbanísticas, os movementos de terras, as obras de nova planta, a modificación da estrutura ou aspecto exterior das edificacións existentes, a primeira utilización dos edificios e a modificación do uso dos mesmos, a demolición de construcións, a colocación de carteis de propaganda visibles dende a vía pública, o peche de parcelas e demais actividades sinaladas regulamentariamente.2. A obtención de previa licenza terá carácter obrigatorio con independencia de quen sexa o suxeito que leve a cabo a actuación sometida a ese requisito, coas excepcións previstas na Lei para intervencións de interese supramunicipal.3. Non será necesaria a obtención de licenza para levar a cabo as actuacións comprendidas nun Proxecto de Urbanización aprobado.4. Será necesario dispoñer durante a execución das obras de demolición ou de nova edificación de cartel indicativo, visible dende a vía pública e nas condicións que determine o concello, onde se indique, polo menos, o número de licenza municipal e a data de outorgamento da mesma. As licenzas reguladas por estas Normas clasificaranse nos seguintes grupos en función da clase de actuación que deban amparar: 1 - Licenzas de Parcelación 2 - Licenzas de Obra 3 - Licenzas de Apertura ou Instalación 4 - Licenzas de Funcionamento 5 - Licenzas de Primeira Ocupación En función da tramitación que houberen de recibir de acordo con estas Normas agrúpanse as licenzas nas seguintes categorías: 1 - Licenzas de obra menor 2 - Licenzas de obra maior 1. Constitúen licenzas de obra menor as referidas a obras de transcendencia pouco importante que non esixen proxecto técnico. No caso de obras nos edificios son as consideradas no art.8.7 deste Plan.2. A solicitude de licenza de obra menor realizarase mediante presentación, por duplicado, da seguinte documentación: a) Instancia ou, no seu caso, impreso normalizado, no que conste: I) Nome, apelidos, datos do DNI. e domicilio do solicitante, así como datos de identificación e domicilio da persoa interesada, no caso de ser distinta. No suposto de que se trate de persoas xurídicas faranse constar os datos de inscrición rexistral e número de identificación fiscal das mesmas. II) Identificación da finca sobre a que se pretende actuar, indicando enderezo completo, piso e porta ou, se for o caso, parcela e sinalando a quen corresponde a titularidade da mesma. b) Documentación técnica e descritiva esixida para cada tipo de obra nestas Normas. c) Autorización da comunidade de propietarios cando a obra afecte a elementos comúns e non sexa promovida pola propia comunidade.3. A documentación presentarase no rexistro xeral do concello, quen devolverá a solicitude selada facendo constar a data de presentación.4. Os servizos municipais dispoñerán dun prazo de 15 días para examinar a solicitude presentada e notificarlle, se for o caso, ao solicitante a improcedencia de tramitar a licenza polo procedemento de obra menor ou demandar a presentación de información complementaria para a mellor comprensión da solicitude ou a corrección da mesma.5. As solicitudes de información complementaria ou corrección de erros sinalarán o prazo para a achega da mesma, transcorrido o cal declararase a admisión da solicitude e ordenarase o arquivo das actuacións.6. O prazo para a resolución dos expedientes de licenza de obra menor de tramitación ordinaria é de 1 mes contado a partir do día seguinte ao da presentación da solicitude no rexistro xeral.1. Constitúen licenzas de obra maior aquelas que pola transcendencia das actuacións esixen una tramitación e unha documentación rigorosas. Esixirase a tramitación por este procedemento de todas as actuacións para as que se precise a presentación de proxecto técnico.2. A solicitude de licenza de obra maior realizarase mediante presentación, por duplicado, da seguinte documentación: a) Instancia ou, se é o caso, impreso normalizado no que conste: I) Nome, apelidos, datos do DNI. e domicilio do solicitante, así como datos de identificación e domicilio da persoa interesada, no caso de ser distinta. No suposto de que se trate de persoas xurídicas faranse constar os datos de inscrición rexistral e número de identificación fiscal das mesmas. II) Identificación da finca sobre a que se pretende actuar, indicando enderezo completo, piso e porta ou, se é o caso, parcela e sinalando a quen corresponde a titularidade da mesma. b) Proxecto Técnico subscrito por un técnico competente, visado polo colexio oficial, e acompañado da correspondente folla de encargo para a dirección facultativa. c) Documentación técnica e descritiva esixida para cada tipo de obra nestas Normas. d) Autorización da comunidade de propietarios cando a obra afecte a elementos comúns e non sexa promovida pola propia comunidade. e) Documentación que acredite, se é o caso, a titularidade do aproveitamento urbanístico necesario para levar a cabo a actuación ou proposta de cesión de terreos da súa propiedade de acordo co previsto na LOUPMR.3. A documentación presentarase no rexistro do concello, quen devolverá a solicitude selada facendo constar a data de presentación.4. Os servizos municipais dispoñerán dun prazo de 30 días hábiles para examinar a solicitude presentada e demandar, se é o caso, do solicitante a presentación de información complementaria ou a emenda de defectos na solicitude presentada.5. A achega de información complementaria ou emenda de defectos deberá realizarse no prazo de 15 días hábiles, prorrogables por un único prazo de igual duración a petición do interesado, transcorrido o cal será ordenado o arquivo do expediente.6. O prazo para a resolución dos expedientes de licenza de tramitación ordinaria é de 3 meses contados a partir do día seguinte ao de presentación da solicitude no rexistro xeral. No suposto de que os servizos municipais soliciten a presentación de documentación complementaria ou a emenda de deficiencias, o prazo de 3 meses contará a partir da data de presentación da documentación solicitada.7. Transcorrido o prazo previsto no parágrafo anterior sen recaer resolución expresa sobre a solicitude de licenza, entenderase concedida a mesma por acto presunto, sen prexuízo do previsto no art.55.10.8. O prazo previsto no apartado 6 deste artigo será interrompido por un espazo máximo de seis meses, no suposto de que o proxecto presentado contemple un aproveitamento superior ao patrimonializable na parcela e non se achegue a documentación acreditativa da titularidade de aproveitamento urbanístico suficiente para a materialización do previsto no proxecto. Transcorridos seis meses sen que se achegue a mencionada documentación, procederase á denegación da licenza por insuficiencia de aproveitamento.9. Será necesaria, con carácter previo á tramitación da solicitude de licenza municipal de obra maior e nas situacións e condicións que considere procedentes o concello, a obtención do Informe Urbanístico Municipal sobre a situación urbanística dos terreos ou construcións respecto aos cales se pretende solicitar a licenza, tendo unicamente efectos informativos, polo que non resulta título suficiente para a realización de obras ou actuacións de ningún tipo. Esixirase con carácter xeral a presentación de Proxecto Técnico para tódalas obras e instalacións en que concorran algunha das seguintes circunstancias: 1. Obras de edificación de nova construción.2. Obras de ampliación, modificación, reforma ou rehabilitación que alteren a configuración arquitectónica dos edificios, entendendo por tales as que teñan carácter de intervención total ou as parciais que produzan unha variación da composición xeral exterior do edificio, da volumetría do mesmo, afecten a elementos estruturais ou teñan por obxecto cambiar os usos característicos do edificio.3. Obras que afecten a edificios catalogados ou protexidos pola lexislación do patrimonio histórico. Para a realización de intervencións en inmobles protexidos deberá achegarse, ademais, a autorización da autoridade competente en materia de bens culturais.4. Obras que afecten á estrutura, aínda que sexa para a súa consolidación, ou supoñan a apertura de novos ocos.5. Todas as obras de demolición.1. Nos supostos en que a execución de obras comporte a realización de cesións obrigatorias a favor do municipio ou o cumprimento de calquera outro deber ou cargas impostos pola lexislación urbanística ou o planeamento, achegaranse os documentos que acrediten a asunción polo solicitante das obrigacións e compromisos correspondentes, así como, no seu caso, as garantías esixidas polo concello.2. A non achega dos documentos ou garantías previstos no parágrafo anterior coa documentación necesaria para o outorgamento da licenza ou dentro dos prazos de emenda que se sinalen determinará a denegación da licenza.1. A presentación de solicitudes ou proxectos que inclúan deficiencias incorrixibles dará lugar á denegación da licenza. Entenderase que constitúen deficiencias incorrixibles: a) Sinalar erroneamente a zonificación aplicable. b) Proxectar obras ou instalacións para usos non permitidos na zona. c) Utilizar como base para os cálculos de aproveitamento coeficientes superiores ós autorizados ou exceder as alturas, superficies ou volumes máximos permitidos. d) Non respectar as zonas verdes e espazos libres previstos. e) Todas aquelas que esixan modificacións esenciais no proxecto.1. No suposto de que se consideren outorgadas licenzas municipais en aplicación do artigo 195.5 da LOUPMR, os interesados solicitarán do concello certificación onde se acredite a existencia do devandito silencio facendo constar a data de iniciación do expediente e a falta de resolución expresa do mesmo.2. En ningún caso poderán entenderse concedidas por silencio administrativo, licenzas que amparen actuacións en contra do previsto na lei, no planeamento, nas ordenanzas e regulamentos municipais ou nos instrumentos de xestión urbanística definitivamente aprobados, ou que afecten directamente a terreos de patrimonio ou dominio público.1. A resolución de expedientes de concesión de licenza será sempre motivada, con referencia aos feitos e fundamentos de dereito sobre os que se basee a decisión.2. Aínda transcorridos os prazos de silencio administrativo e mesmo solicitada a certificación de acto presunto, a administración municipal está obrigada a ditar resolución expresa que será denegatoria se o proxecto incumpre a normativa urbanística, salvo no suposto de que se expedise certificación do outorgamento por silencio administrativo.3. A notificación do acto resolutorio realizarase contendo o texto íntegro do acto, a indicación de se é ou non definitivo e a expresión dos recursos que caiban contra o mesmo órgano perante o que deban presentarse e prazo para interpoñelos.1. Os expedientes sobre outorgamento de licenzas decaerán cando concorra algunha das seguintes circunstancias: a) Cando o interesado deixe de achegar dentro dos prazos sinalados os documentos complementarios ou rectificadores que se lle requiran. b) Cando a tramitación do expediente se paralice por causas imputables ao solicitante da licenza e transcorran tres meses dende que os servizos municipais llo advirtan ao interesado sen que este realice as actividades necesarias para reiniciar a tramitación.2. O decaemento do expediente de licenza determinará o arquivo das actuacións, pero non eximirá do pago das taxas que, se for o caso, puideran producirse pola actividade administrativa realizada.1. Cando sobre unha mesma finca recaian actuacións de distinta índole, suxeita cada una delas a licenza municipal, a solicitude das licenzas correspondentes realizarase de forma conxunta, tramitándose mediante un único procedemento. A resolución do expediente formalizarase en licenzas separadas.2. A solicitude realizarase mediante instancia única acompañada pola documentación técnica e descritiva esixida para cada tipo de licenza.3. No suposto de que se aprecien deficiencias na documentación presentada ou se necesiten aclaracións, os servizos municipais poderán realizar os requirimentos de información complementaria ou rectificadora que resulten necesarios en cada expediente, con idénticos efectos suspensivos do prazo de resolución.4. A resolución dos expedientes de licenza de obras e licenza de actividade realizarase de forma conxunta, salvo naqueles casos en que, pola súa complexidade técnica, resulte aconsellable proceder ao outorgamento da licenza de obras antes que á de actividade. Neste suposto o outorgamento da licenza de obras non prexulgará o da licenza de actividade. Cando a edificación dun inmoble se destine a establecemento de características determinadas non se concederá a licenza de obras sen a de apertura, se resulta procedente.1. As actuacións que esixan previa autorización á concesión municipal non precisarán a tramitación separada dun expediente de licenza sempre que para o outorgamento desa concesión ou autorización se tivese en conta a mesma documentación técnica e descritiva esixida para a licenza e consten os informes técnicos e xurídicos correspondentes.2. No acordo de concesión ou autorización deberá constar expresamente a innecesariedade do outorgamento de licenza separada, dándose traslado do mesmo ao órgano competente para o outorgamento. Cando as actuacións para as que se solicite licenza se achen sometidas tamén a outras autorizacións ou concesións que deben ser outorgadas por órganos alleos ao concello, procederase á tramitación do expediente, pero non se outorgará a licenza mentres non se acredite a obtención da autorización ou concesión correspondente.1. As licenzas non adquirirán plena eficacia, e polo tanto, non se poderá dar comezo á obra ou actividade amparada pola mesma mentres non concorran todas as circunstancias seguintes: a) Pago do imposto de construcións ou equivalente e taxas municipais. b) Aceptación expresa, e no seu caso, cumprimento das condicións e compromisos impostos, co depósito das garantías necesarias. c) Firma da acta de replanteo de aliñacións e rasantes no suposto de que a mesma veña esixida no acto de outorgamento da licenza.2. As licenzas sinalarán o seu termo de vixencia así como as causas e prazos que poidan motivar a súa caducidade. En defecto desa sinalización caducarán por incumprimento das condicións impostas ou dos compromisos adquiridos nos prazos seguintes: a) Licenzas de obras e demolicións: Cando transcorran seis meses dende o seu outorgamento sen que se inicie a obra, ou cando a mesma se interrompa por espazo superior a tres meses. b) Licenzas de actividade e apertura: Polo transcurso de seis meses dende o outorgamento da licenza de actividade sen que se solicite a de apertura, así como por inactividade ou suspensión do funcionamento por prazo superior a seis meses. c) Licenzas de parcelación: Polo transcurso de seis meses sen levarse a cabo a mesma. d) Licenzas de primeira ocupación: Cando transcorran seis meses sen que se produza a ocupación.3. O prazo de vixencia previsto na licenza poderá prorrogarse por unha soa vez e por termo de seis meses como máximo, sen que a prórroga poida superar en ningún caso o prazo concedido orixinalmente.4. A caducidade das licenzas por transcurso do prazo de vixencia das mesmas producirase de forma automática e terá efecto, previa a incoación do correspondente expediente.5. A caducidade por incumprimento das condicións, inactividade ou suspensión da actividade producirase mediante declaración expresa contida en resolución municipal adoptada previa audiencia do interesado.6. A solicitude do interesado, poderá concederse a rehabilitación dunha licenza caducada sen necesidade de achegar nova documentación sempre que non variasen as normas vixentes no momento do primeiro outorgamento nin as circunstancias que o motivaron. Cando a caducidade veña determinada polo incumprimento das condicións impostas na licenza só poderá producirse a rehabilitación, previa acreditación do cumprimento das condicións impostas.7. A vixencia das licenzas de actividade e apertura estará condicionada, en todo caso, ao cumprimento das condicións que a normativa ambiental e de seguridade e hixiene esixa en cada momento. A licenza outorgada lexitima o exercicio da actividade obxecto da mesma en tanto se axuste estritamente aos termos que se sinalen. Correspóndelle ao concello a inspección e vixilancia do cumprimento dos termos impostos. O impedimento ou obstrución aos recoñecementos e inspeccións dispostos pola autoridade municipal ou os seus delegados poderá determinar a suspensión, revogación ou declaración de caducidade da licenza outorgada.1. Os titulares das licenzas de obras deberanlle notificar ao concello o cesamento dos técnicos encargados das mesmas dentro do prazo de setenta e dúas horas dende o momento de producirse.2. Nos supostos de obras que afecten á estrutura do edificio suspenderanse as obras ata que sexa nomeado un técnico substituto, con excepción daquelas intervencións precisas para garantir a seguridade e salubridade.3. Cando as obras non afecten ás estruturas, o titular da licenza dispoñerá de seis días hábiles para notificarlle fidedignamente ao concello a substitución do técnico. Transcorrido ese prazo deberán suspenderse as obras ata que se incorpore un técnico responsable das mesmas.1. Nos supostos de modificacións substanciais do proxecto, deberase solicitar ampliación de licenza con idénticos requisitos que os da licenza inicial. O concello poderá autorizar a continuación das obras con carácter provisional mentres se tramite a nova licenza, sen que esa autorización prexulgue o resultado do novo expediente.2. Para os efectos deste artigo entenderase que as modificacións que afecten ás características principais da licenza ou modifiquen o uso ou destino do edificio teñen sempre carácter substantivo.3. Coas solicitudes de licenza de primeira ocupación presentarase sempre a documentación correspondente ás modificacións introducidas no proxecto.4. Cando o concello considere que esas modificacións revestiron carácter substantivo non procederá a concesión da licenza de ocupación ata que se proceda á legalización da obra realizada, sen prexuízo das sancións que no seu caso resulten aplicables.1. Nos lugares onde se realicen actuacións sometidas a licenza de obras deberase conservar a disposición dos servizos municipais a seguinte documentación, en orixinal ou fotocopia: a) Documento acreditativo da concesión da licenza. b) Proxecto aprobado, coa firma do técnico municipal. c) Documento acreditativo da dirección de obras onde conste a notificación do mesmo ao concello. d) Plano de aliñacións e rasantes aprobado cando fose necesario para a aprobación do proxecto.2. Nos supostos de obras que non esixan proxecto conservarase un exemplar da documentación presentada perante o concello e a licenza outorgada ou a documentación que acredite a súa concesión por silencio administrativo.1. Ao concluír as obras os propietarios deberán aterse ás condicións impostas, e na medida en que resulten aplicables a cada caso: a) Retirar os materiais sobrantes, cascallos, estadas, valados etc. b) Construír ou repoñer o piso definitivo das beirarrúas. c) Terminar ou repoñer o pavimento, arborado, conducións e cantos elementos urbanísticos fosen afectados pola obra. d) Colocar o número correspondente á finca segundo o modelo aprobado.2. En caso de incumprimento por parte do propietario, o concello poderá proceder á execución subsidiaria por conta do obrigado, incluso con cargo á fianza depositada con motivo da obra ata onde cubra o seu importe. Os titulares de licenzas de obra maior notificaranlle ao concello a terminación das obras dentro do prazo de 15 días de producirse a mesma, acompañando a súa notificación o certificado visado expedido polo director facultativo cando fose necesaria a intervención de técnico competente.1. Considérase parcelación urbanística a división de terreos en dous ou máis lotes ou porcións co fin da súa urbanización ou edificación, xa sexa en forma simultánea ou sucesiva.2. Non resultará necesaria a licenza de parcelación cando se executen acordos de aprobación de proxectos de compensación, reparcelación ou normalización de fincas.3. O réxime de parcelacións axustarase ao establecido na lexislación urbanística. As licenzas de parcelación someteranse á tramitación de obra maior e poderá concederse de modo simultáneo á aprobación de plans de desenvolvemento cando na tramitación dos mesmos se incluíse a documentación prevista no artigo seguinte. Para a tramitación das licenzas de parcelación será necesaria a presentación dos seguintes documentos: 1 - Instancia redactada conforme ao previsto no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas.2 - Proxecto Técnico co seguinte contido: a) Memoria xustificativa da parcelación que se pretende realizar, con referencia ao planeamento que a ampare. Incluirá a descrición da finca orixinal e das fincas resultantes, detallando a situación xurídica das mesmas, e xustificando a adaptación ao planeamento. b) Plano de situación a escala mínima 1:5.000. c) Plano descritivo da situación actual escala mínima 1:1.000, baseado en plano parcelario oficial, con indicación das fincas orixinais e os seus lindeiros, arborado, usos do solo e planeamento aplicable. d) Plano de parcelación á mesma escala que o de descrición, onde se sinalen as parcelas resultantes. e) Superposición dos planos parcelarios existente e proposto.3 - Certificado de dominio e cargas da finca ou fincas orixinais. No caso de que non conste a inmatriculación no Rexistro da Propiedade, acompañarase o título ou títulos que acrediten o dominio e describiranse a natureza, situación, lindeiros e extensión dos predios. Para a tramitación de obras de restauración e rehabilitación polo procedemento de obra menor será necesario achegar, ademais da instancia esixida no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica e descritiva: 1 - Memoria descritiva e xustificativa da actuación, con expresión da duración prevista das obras.2 - Plano parcelario de situación, identificando a finca obxecto da licenza.3 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1:100, detallando o estado actual e o uso da edificación.4 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1:100, detallando o estado previsto e o uso da edificación tras a execución do proxecto.5 - Orzamento por capítulos, segundo custos ordinarios do mercado. Para a tramitación de obras de restauración e rehabilitación por procedemento de obra maior será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica: 1. Proxecto Técnico composto por: a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras. b) Plano parcelario de situación sinalando a finca obxecto da intervención. c) Planos acoutados de plantas, alzados e sección, a escala mínima 1:100 detallando a situación actual do edificio e sinalando os usos actuais. d) Planos acoutados de plantas, alzados e sección, a escala mínima 1:100 detallando o estado que se pretende alcanzar co proxecto e os usos previstos. e) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado. f) No suposto de que as obras afecten á estrutura ou supoñan a apertura de ocos virá asinado por técnico competente e acompañado da correspondente folla de encargo para a dirección de obras.2. Documentación que facilite o coñecemento das circunstancias en que se construíu o edificio, as súas características orixinais e a evolución do mesmo. Para a tramitación de obras de conservación ou mantemento polo procedemento de obra menor será necesario achegar, ademais da instancia esixida no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica e descritiva: 1 - Memoria descritiva e xustificativa da actuación, con expresión da duración prevista das obras.2 - Plano parcelario de situación, identificando a finca obxecto da licenza.3 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando o estado actual e o uso da edificación.4 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando o estado previsto e o uso da edificación tras a execución do proxecto.5 - Orzamento por capítulos, segundo custos ordinarios do mercado. Para a tramitación de obras de conservación ou mantemento polo procedemento de obra maior será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica: 1 - Proxecto Técnico composto por: a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras. b) Plano parcelario de situación, sinalando a finca obxecto da intervención. c) Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando a situación actual do edificio e sinalando os usos actuais. d) Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando o estado que se pretende alcanzar co proxecto e os usos previstos. e) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado. Para a tramitación de obras de consolidación ou reparación polo procedemento de obra menor será necesario achegar, ademais da instancia esixida no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica e descritiva: 1 - Memoria descritiva e xustificativa da actuación, con expresión da duración prevista das obras.2 - Plano parcelario de situación, identificando a finca obxecto da licenza.3 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando o estado actual e o uso da edificación.4 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando o estado previsto e o uso da edificación tras a execución de proxecto.5 - Orzamento por capítulos, segundo prezos actuais do mercado. Para a tramitación de obras de consolidación ou reparación por procedemento de obra maior será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica: 1 - Proxecto Técnico composto por: a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras. b) Plano parcelario de situación, sinalando a finca obxecto da intervención. c) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1:100, detallando a situación actual do edificio e sinalando os usos actuais. d) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1:100 detallando o estado que se pretende alcanzar co proxecto e os usos previstos. e) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado. Para a tramitación de obras de acondicionamento polo procedemento de obra menor será necesario achegar, por duplicado, ademais da instancia esixida no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica e descritiva: 1 - Memoria descritiva e xustificativa da actuación, con expresión da duración prevista das obras.2 - Plano parcelario de situación, identificando a finca obxecto da licenza.3 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando o estado actual e o uso da edificación.4 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando o estado previsto e o uso da edificación tras a execución do proxecto.5 - Orzamento por capítulos, segundo prezos actuais do mercado. Para a tramitación de obras de acondicionamento polo procedemento de obra maior será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica: 1 - Proxecto Técnico composto por: a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras. b) Plano parcelario de situación, sinalando a finca obxecto da intervención. c) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1:100, detallando a situación actual do edificio e sinalando os usos actuais. d) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1:100 detallando o estado que se pretende alcanzar co proxecto e os usos previstos. e) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.2 - Cando se actúe sobre edificios protexidos incluiranse documentos que permitan coñecer as circunstancias en que se construíu o edificio, así como o seu estado orixinal e evolución. Incluiranse tamén fotografías dos elementos máis representativos, aínda que non se vexan directamente afectados polas obras. A tramitación das obras de reestruturación realizarase en todo caso de acordo co procedemento de obra maior e será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica: 1 - Proxecto Técnico composto por: a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras e analizando a posible incidencia nas fincas veciñas e as medidas precautorias tomadas ao respecto. b) Plano parcelario de situación, sinalando a finca obxecto da intervención. c) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1:100, detallando a situación actual do edificio e sinalando os usos actuais. d) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1:100 detallando o estado que se pretende alcanzar co proxecto e os usos previstos. e) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.2 - Cando se actúe sobre edificios protexidos incluiranse documentos que permitan coñecer as circunstancias en que se construíu o edificio, así como o seu estado orixinal e evolución. Incluiranse tamén fotografías dos elementos máis representativos, aínda que non se vexan directamente afectados polas obras. Para a tramitación de obras exteriores polo procedemento de obra menor será necesario achegar, ademais da instancia esixida no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica e descritiva: 1 - Memoria descritiva e xustificativa da actuación, con expresión da duración prevista as obras.2 - Plano parcelario de situación, identificando a finca obxecto da licenza.3 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións da zona afectada e a súa relación co resto do inmoble, detallando o estado actual e o uso da edificación.4 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións da zona afectada e a súa relación co resto do inmoble, detallando o estado previsto e o uso da edificación tras a execución do proxecto.5 - Orzamento por capítulos, segundo prezos actuais do mercado. Para a tramitación de obras exteriores por procedemento de obra maior será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica: 1 - Proxecto Técnico composto por: a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras. b) Plano parcelario de situación, sinalando a finca obxecto da intervención. c) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1:100 detallando a situación actual do edificio e sinalando os usos actuais. d) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1:100 detallando o estado que se pretende alcanzar co proxecto e os usos previstos. f) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.2 - Cando o edificio se ache protexido incluirase documentación que facilite o coñecemento das circunstancias en que se construíu o edificio, as súas características orixinais e a evolución do mesmo. As obras de reconstrución tramitaranse sempre de acordo co procedemento de obra maior e será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica: 1 - Proxecto Técnico composto por: a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras. b) Plano parcelario de situación, sinalando a finca obxecto da intervención. c) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1:100, que definan o proxecto que se vai realizar. d) Reprodución de planos orixinais da construción do edificio, se os houber. e) Descrición gráfica da relación da reconstrución co resto do edificio. f) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.2 - Non será preciso achegar a documentación acreditativa da titularidade de aproveitamento urbanístico no suposto de obras de reconstrución derivadas de forza maior que non superen o aproveitamento do edificio preexistente. A realización de obras de edificación de nova planta estará sometida, en todo caso, ao procedemento de obra maior e será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica: 1 - Proxecto Técnico composto por: a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras. b) Memorias de construción, instalacións e estruturas cos cálculos realizados. c) Pregos de Condicións xerais e particulares d) Plano de situación da parcela e de situación do edificio dentro da mesma, acoutando os lindeiros da parcela, as distancias aos edificios ou puntos de referencia próximos e as cotas de nivel da planta baixa, con relación a espazos libres exteriores, rúas e fincas contiguas. e) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1:100, que definan completamente o proxecto a realizar. (distribución, construción, instalacións, estrutura, etc.) f) Alzado do tramo ou tramos de rúa completos aos que dará fachada o edificio. g) Cadro comparativo de superficies, para efectos do cómputo de edificabilidade e ocupación con relación ao planeamento vixente. h) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado. i) Demais documentación e xustificacións de normativa de obrigado cumprimento en función do tipo de edificación.2 - Certificación rexistral de mancomunación de patios ou garaxes cando resulte necesario.3 - Documentación necesaria para a obtención das licenzas e autorizacións necesarias para a instalación de guindastres, construción de valados, ocupación de vía pública, realización de calas e acometidas e, en xeral, actuacións conexas coa obra que non figuren especificadas e valoradas no proxecto principal. A realización de obras de ampliación estará sometida en todo caso ao procedemento de obra maior e será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica: 1 - Proxecto Técnico composto por: a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras. b) Plano topográfico da parcela e de situación do edificio dentro da mesma, acoutando os lindeiros da parcela, as distancias aos edificios ou puntos de referencia próximos e as cotas de nivel da planta baixa, con relación a espazos libres exteriores, rúas e fincas contiguas. Cando se aumente a ocupación de parcela sinalarase claramente esta circunstancia. c) Planos acoutados de planta, alzados e seccións, a escala mínima 1:100, que definan completamente o proxecto que se vai realizar e a súa relación coa edificación existente. d) Alzado de tramo ou tramos de rúa completos aos que dará fachada o edificio. e) Cadro comparativo de superficies, para efectos do cómputo de edificabilidade e ocupación con relación ao planeamento vixente. f) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.2 - Certificación rexistral de mancomunación de patios ou garaxes cando resulte necesario. As obras de demolición tramitaranse sempre de acordo co procedemento de obra maior e será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica: 1 - Proxecto Técnico composto por: a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras e as precaucións que se han de tomar en relación coa propia obra, a vía pública e as construcións ou predios veciños. b) Plano parcelario de situación sinalando a finca obxecto da intervención. c) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1:100, que definan o estado actual do edificio, sinalando as zonas en que se vai actuar cando se trate de demolicións parciais e indicando os usos en todo caso. d) No suposto de demolición parcial, planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1:100, que definan a situación do edificio unha vez realizada a intervención. e) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.2 - Nos supostos de demolición parcial de edificios protexidos achegarase documentación que permita coñecer as circunstancias en que se construíu o edificio, as súas características orixinais e a evolución das mesmas, así como a xustificación da demolición que se vai realizar. A realización de obras de urbanización non incluídas en proxectos de urbanización esixirá a obtención de licenza urbanística polo procedemento de obra maior e deberá presentarse, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica: 1 - Plano parcelario de situación indicando a localización da finca.2 - Acreditación de que se sinalaron aliñacións e rasantes.3 - Acreditación de que cumpriron todas as obrigacións esixibles con carácter previo.4 - Proxecto Técnico que inclúa: a) Memoria descritiva das características da obra ou servizo, con detalle dos cálculos xustificativos das dimensións e dos materiais que se proxecten, a súa disposición e condicións. b) Plano topográfico con curvas de nivel, con equidistancia mínima dun metro, onde se indiquen as edificacións e o arborado existentes. c) Plano de perfís dos terreos. d) Planos acoutados das obras proxectadas. e) Orzamentos separados das obras e as instalacións, con resumo xeral. Incluiranse medicións e cadro de prezos. A construción ou instalación de pezas de arquitectura ou enxeñería civil, esculturas, pontes, pasarelas, muros, monumentos ou outros elementos urbanos similares non incluídos en proxectos de urbanización ou edificación, esixirá a previa obtención de licenza urbanística polo procedemento de obra maior e deberá presentarse, ademais da solicitude prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica: 1 - Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras e as afeccións que as mesmas poidan supoñer para o tránsito, a vía pública ou os predios lindeiros, así como as medidas correctoras ou precautorias que, no seu caso, se tomarán.2 - Plano parcelario de situación, indicando a finca onde se sitúe a actuación.3 - Medicións e orzamento.4 - Plano topográfico da finca afectada e da localización da actuación.5 - Planos acoutados, coa completa definición da obra proxectada.6 - Proxecto subscrito por técnico competente cando resulte necesario polas características da obra. Cando resulte precisa a intervención de técnico deberá acompañarse o correspondente encargo profesional.1. Tramitaranse co procedemento de obra menor as licenzas para: a) Acondicionamento de espazos libres de parcela, axardinamentos, execución de vaos e establecemento de bordos. b) Realización de sondaxes e prospeccións. c) Apertura de pozos. d) Usos e instalacións que afecten ao voo das construcións, viario ou espazos libres, tales como tendidos de cables e conducións, antenas, etc., cando non estean previstos no correspondente proxecto de urbanización ou edificación aprobado. e) Apertura de gabias e calas. f) Corta de árbores e plantación de masas arbóreas. g) Instalación de novos cerramentos exteriores de terreos ou modificación dos existentes e valado de obras e terreos edificables, con altura inferior a 1,20 metros. h) Instalación de soportes publicitarios, rótulos e bandeirolas, sempre que non afecten ao patrimonio histórico-artístico ou conten con iluminación propia.2. O procedemento de obra maior será de aplicación ás seguintes obras: a) Movementos de terras non incluídos nos proxectos de urbanización ou edificación aprobados, incluída a escavación de pozos e piscinas. b) Implantación de casas prefabricadas ou desmontables, e instalacións na vía pública tales como quioscos, cabinas, marquesiñas, etc. c) Construción de piscinas. d) Vertedoiros ou depósitos de residuos, rebo ou chatarra. e) Depósitos e almacéns ao aire libre, incluídos os parques de maquinaria. f) Instalacións e construcións subterráneas de calquera clase non incluídos en proxectos de edificación ou urbanización aprobados. g) Instalación de guindastres-torre. h) Instalación de maquinaria, estadas e apeos. i) Instalación de novos cerramentos exteriores de terreos ou modificación dos existentes e valado de obras e terreos edificables, con altura igual ou superior a 1,20 metros. Para a tramitación das actuacións ás que fai referencia o artigo anterior será necesario acompañar a solicitude á que fan referencia os parágrafos 2 dos art.55.5 ou art.55.5 destas Normas, segundo corresponda, cos seguintes documentos: 1. Con carácter xeral incluirase: a) Memoria descritiva e xustificativa, indicando a duración da obra e o carácter permanente ou temporal da mesma. b) Plano parcelario de situación, indicando a localización da obra. c) Planos ou esbozos acoutados a escala suficiente segundo a actuación de que se trate. d) Orzamento, acompañado, no seu caso, de medicións. e) Para o cerramento exterior de terreos e o valado de solares e obras será necesario achegar acta de replanteo con indicación da aliñación oficial.2. Nos supostos de movemento de terras acompañarase tamén: a) Plano topográfico da finca a escala mínima 1:500 onde se indique a altimetría, edificación e arborado existente e posición, en planta e altura, de edificios ou construcións que poidan ser afectadas. b) A memoria incluirá a indicación das medidas precautorias e correctoras por tomar. c) Proxecto técnico firmado por técnico competente e folla de encargo. d) Cando o concello o considere necesario poderase esixir a achega dunha análise xeotécnica dos terreos.3. Para a instalación de guindastres-torre achegarase tamén: a) Plano parcelario de situación do guindastre en relación coa finca onde se instale e lindeiras, indicando a altura máxima da torre, posición do contrapeso, área de varrido da pluma e do carro de onde colgue o gancho, así como a altura dos edificios e instalacións contiguas. b) Certificación da casa instaladora, subscrita por técnico competente, en que se acredite o perfecto estado do guindastre e os seus elementos, se asuma a responsabilidade da instalación e se indiquen as cargas máximas que, nas situacións máis desfavorables, poden ser transportadas. c) Documento de asunción de responsabilidade de funcionamento por técnico competente, visado polo correspondente colexio. d) Póliza de seguros con cobertura de responsabilidade civil suficiente, a xuízo do concello, polos danos que se poidan derivar da instalación, funcionamento ou desmontaxe do guindastre.1. Será necesario obter licenza de primeira ocupación para utilizar os edificios ou instalacións que fosen obxecto de licenza de obras de nova edificación, reestruturación total, ou redistribución. Independentemente, solicitarase licenza de actividade e apertura cando os usos que se van desenvolver o requiran.2. A licenza de primeira ocupación ten por finalidade: a) Comprobar que o edificio construído e a urbanización realizada simultaneamente, no seu caso, se realizaron de acordo co proxecto técnico e a licenza urbanística concedida no seu día. b) Comprobar que o construído reúne as condicións de habitabilidade e hixiene. c) Confirmar que o edificio se pode destinar a determinado uso. d) Confirmar que o construtor repuxese, no caso de danos producidos, os elementos e equipamento urbanístico afectados.1. As licenzas de primeira ocupación tramitaranse de acordo co procedemento de obra menor.2. Para a tramitación das licenzas de primeira ocupación presentarase, ademais da instancia á que fai referencia o parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, indicando o obxecto da licenza, a seguinte documentación: a) Certificado de Fin de obra asinado polo Técnico ou Técnicos Directores das obras, onde se xustifique a adecuación aos termos da licenza. b) Cando as obras de edificación se simultanearen con obras de urbanización presentarase así mesmo o correspondente Certificado de Fin de obra correspondente á urbanización. c) Documento acreditativo de dar de alta o construído no Imposto de Bens Inmobles e cumprir, no seu caso, cos requisitos establecidos en normas alleas a estas Normas. d) Resumo do orzamento actualizado. A obtención de licenza de primeira ocupación non exonera aos titulares da mesma, construtores ou técnicos, de responsabilidades en relación coa actuación e de acordo coa lexislación aplicable. Considéranse inocuas as licenzas que gocen desa consideración en aplicación da Lei 1/1995, de 2 de xaneiro, de Protección Ambiental de Galicia; Decreto 442/1990, de 13 de setembro, de avaliación do impacto ambiental para Galicia; Decreto 327/1991, de 20 de outubro, de avaliación dos efectos ambientais en Galicia; e o Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas e Perigosas (RAMINP), aprobado mediante Decreto 2414/1961, de 30 de novembro; así como demais disposicións vixentes que sexan de aplicación ou as substitúan. Sen prexuízo desta consideración e a súa aplicación, para efectos deste planeamento, considéranse actividades inocuas as que aparecen, de forma enunciativa, no Anexo I destas Normas de Procedemento. A tramitación de licenzas para a apertura ou cambio de titular de actividades inocuas axustarase aos trámites previstos para a licenza de obra menor. Para a tramitación de licenzas de apertura de actividades inocuas será necesario presentar, ademais da instancia prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación: 1 - Fotocopia do DNI. ou CIF., xuntando, no seu caso, copia das Escrituras de Constitución da Sociedade.2 - Permisos de traballo e residencia cando se trate de estranxeiros sometidos a eses requisitos para residir e traballar en España.3 - Fotocopia da Alta no Imposto de Actividades Económicas da actividade que se vai desenvolver.4 - Fotocopia do último recibo do Imposto de Bens Inmobles do local.5 - Carta de Pago acreditativo de satisfacer as taxas correspondentes á licenza de apertura.6 - Memoria das instalacións.7 - Esbozo de situación do local.8 - Plano de planta do local, completamente acoutado, indicando accesos, ventilación, distribución de elementos e superficie total.9 - Fotocopia da concesión, nos casos de actividades suxeitas a ese requisito, tales como administracións de lotarías, estancos, etc.10 - Certificación acreditativa, por técnico competente, do cumprimento das Normas Básicas de condicións de Protección contra Incendios, naqueles casos en que non se precise proxecto técnico. Para a tramitación de licenzas de apertura correspondentes ou cambio de titularidade de actividades inocuas será necesario presentar, ademais da instancia prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación: 1 - Fotocopia do DNI. o CIF., xuntando, no seu caso, copia das Escrituras de Constitución da Sociedade.2 - Permisos de traballo e residencia cando se trate de estranxeiros sometidos a eses requisitos para residir e traballar en España.3 - Fotocopia da Alta no Imposto de Actividades Económicas da actividade que se vai desenvolver.4 - Carta de Pago acreditativo de satisfacer as taxas correspondentes á licenza de apertura por cambio de titularidade.5 - Cesión do anterior titular en favor do novo, en impreso facilitado nas oficinas municipais.6 - Fotocopia da licenza de apertura do anterior titular ou da solicitude.7 - Fotocopia do último recibo do Imposto de Bens Inmobles do local.8 - Esbozo de situación do local.9 - Fotocopia da concesión nos casos de actividades suxeitas a ese requisito, tales como administracións de lotarías, estancos, etc.10 - Certificación técnica visada acreditativa de que se manteñen as condicións técnicas do local e de uso consideradas no seu día para a concesión da licenza de apertura. Considéranse cualificadas as licenzas que gocen desa consideración en aplicación da Lei 1/1995, de 2 de xaneiro, de Protección Ambiental de Galicia; Decreto 442/1990, de 13 de setembro, de avaliación do impacto ambiental para Galicia; Decreto 327/1991, de 20 de outubro, de avaliación dos efectos ambientais en Galicia; e o Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas e Perigosas (RAMINP), aprobado mediante Decreto 2414/1961, de 30 de novembro; así como demais disposicións vixentes que sexan de aplicación ou as substitúan, por ser susceptibles de afectar ao medio ambiente e suxeitas ao trámite de avaliación do impacto ambiental, dos efectos ambientais ou da incidencia ambiental.1. A tramitación das licenzas de actividade e apertura para actividades cualificadas realizarase seguindo o procedemento establecido para obra maior, sen prexuízo do establecido na lexislación vixente.2. Non poderá outorgarse licenza de apertura para estas actividades sen que conste o total cumprimento do tramite de avaliación correspondente esixido pola lexislación.3. Todos os proxectos, obras e actividades que, de acordo coa lexislación aplicable, fosen susceptibles de afectar o medio ambiente terán que obter autorización do órgano administrativo competente. Para a tramitación de licenzas de actividades clasificadas será necesario presentar, sen prexuízo do establecido na lexislación, ademais da instancia prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación: 1 - Informe urbanístico positivo emitido polos servizos técnicos do concello.2 - Fotocopia do DNI. ou CIF., xuntando, no seu caso, copia das Escrituras de Constitución da Sociedade.3 - Permisos de traballo e residencia cando se trate de estranxeiros sometidos a eses requisitos para residir e traballar en España.4 - Fotocopia do último recibo do Imposto de Bens Inmobles do local.5 - Xustificante acreditativo do pago dos gastos de tramitación de anuncios no Boletín Oficial da Comunidade.6 - Proxecto por duplicado, subscrito por técnico competente e visado polo Colexio Oficial correspondente, e acompañado da folla de encargo de dirección facultativa.7 - Fotocopia da concesión ou autorización nos casos de actividades suxeitas a ese requisito, tales como farmacias, etc. Para a tramitación de licenzas de apertura correspondentes ao cambio de titularidade de actividades cualificadas será necesario presentar, ademais da instancia prevista no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, a seguinte documentación: 1 - Fotocopia do DNI. ou CIF., xuntando, no seu caso, copia das Escrituras de Constitución da Sociedade.2 - Permisos de traballo e residencia cando se trate de estranxeiros sometidos a eses requisitos para residir e traballar en España.3 - Fotocopia da alta no Imposto de Actividades Económicas da actividade que se vai desenvolver.4 - Carta de Pago acreditativo de satisfacer as taxas correspondentes á licenza de apertura por cambio de titularidade.5 - Cesión do anterior titular en favor do novo, en impreso facilitado nas oficinas municipais.6 - Fotocopia do último recibo do Imposto de Bens Inmobles do local.7 - Fotocopia da licenza de vao cando se trate de garaxes, talleres do automóbil, estacións de servizo e similares.8 - Fotocopia da concesión ou autorización nos casos de actividades suxeitas a ese requisito, tales como farmacias, etc.9 - Certificación técnica visada acreditativa de que se manteñen as condicións técnicas do local e de uso consideradas no seu día para a concesión da licenza de apertura. O Proxecto Técnico esixido para a tramitación de licenzas de actividades incluirá como mínimo os documentos que se enumeran a continuación, tendo en conta os condicionantes ambientais recollidos no Anexo II destas Normas de Procedemento ou os que se indicasen na normativa sectorial de aplicación: 1 - Memoria descritiva e xustificativa, con inclusión de: a) Descrición técnica detallada das características da actividade ou instalación e, no seu caso, do proceso produtivo. b) Descrición detallada do local, con indicación das instalacións ou departamentos que o compoñen e as instalacións de seguridade, confort e hixiene con que conta. c) Relación e descrición da maquinaria e elementos industriais que se han de instalar, indicando a potencia e demais características. d) Xustificación do cumprimento das Normas Básicas da Edificación, o Regulamento Xeral de Policía de Espectáculos cando resulte aplicable, e demais lexislación sectorial que resulte de aplicación en función da actividade ou da localización. e) Cálculo, no seu caso, do aforamento do local ou inmoble e das condicións de evacuación do mesmo.2 - Planos dobrados á medida DIN-A4 que permitan formar un expediente normalizado: a) Plano parcelario de situación indicando a finca obxecto da licenza. b) Plano do rueiro a escala, indicando a localización do edificio onde se pretende instalar a actividade, con expresión do destino dos contiguos e xustificación expresa do cumprimento das normas sobre localización ou distancias que en cada caso resulten aplicables. c) Plantas de distribución, a escala mínima 1:100, nas que se sinalará a posición da maquinaria instalada, dos medios de protección e extinción de incendios e da posición e características da iluminación de emerxencia e sinalización cando proceda. d) No seu caso, plantas de zonificación e sectorización do local, para efectos do cumprimento da Norma Básica de Condicións de Protección contra Incendios aplicable. f) Seccións, a escala mínima 1:100, nas que se detallará a situación relativa da actividade respecto das plantas inmediatamente superior e inferior, así como destino das mesmas. Nestas seccións acoutaranse as alturas libres resultantes en cada punto do local, de solo a teito, unha vez implantadas as instalacións e medidas correctoras. g) Alzados de fachada, a escala mínima 1:100, abarcando os locais inmediatos e o tránsito a planta inmediatamente superior. h) Detalles, a escala, das solucións construtivas adoptadas para as medidas correctoras propostas, se resultase necesario. i) Esquemas, a escala, das instalacións de electricidade, fontanaría, saneamento, aire acondicionado e climatización en xeral se fose necesario. j) No seu caso, planos de cuberta e fachada onde se sinalen as saídas previstas para evacuación de fumes, gases, etc.3 - Orzamento desagregado e con folla resumo das instalacións e maquinaria, valorado a prezos actuais de mercado. Con carácter previo ao inicio dunha actividade clasificada, deberá obterse do concello a autorización de posta en marcha correspondente, que se denominará licenza de apertura.1. O concello, unha vez solicitada a licenza de apertura, levantará acta de comprobación de que as instalacións e obras realizadas se axustan ao proxecto aprobado e, no seu caso, ás medidas correctoras impostas.2. No suposto de que durante a visita de inspección se detectaren defectos corrixibles poderá concederse un prazo de ata 15 días para a súa corrección. Durante ese período quedará suspendido o cómputo do prazo de resolución. A tramitación da licenza de apertura iniciarase mediante a presentación de instancia de acordo co previsto no parágrafo 2 do art.55.5 destas Normas, acompañada dos seguintes documentos: 1 - Certificado subscrito por Titulado competente, onde expresamente se manifeste que a instalación se axusta ao proxecto aprobado, así como ás medidas correctoras adicionais impostas, no seu caso, na licenza de actividade, debéndose detallar as medicións e comprobacións prácticas efectuadas. Este certificado técnico incluirá necesariamente, en caso de espectáculos públicos e actividades recreativas, planos definitivos da instalación.2 - Fotocopia, se procede, da alta no Imposto de Actividades Económicas da actividade que se vai desenvolver.3 - Carta de pago acreditativo de satisfacer as taxas correspondentes á licenza de apertura.4 - Fotocopia da solicitude de licenza de vao cando se trate de garaxes, talleres de automóbil, estacións de servizo e similares. Lugo, maio 2012 Antonio de Vega Rodríguez. Arquitecto, colexiado nº 937 Eloy Calderón Fernández. Arquitecto, colexiado nº 2.132 Xosé Manuel Palmeiro Ramos. Enxeñeiro de Montes, colexiado nº 3.061 ANEXO - CONDICIONANTES AMBIENTAIS para XUSTIFICAR COMO EN TODO PROXECTO DE ACTIVIDADE CuALIFICADA 1 - Características da súa localización, situación, repercusións que o desenvolvemento da actividade poida ter nos accesos á zona onde está situada, usos permitidos nas normas urbanísticas e efectos aditivos con outras actividades.2 - Características da edificación e a súa relación co seu contorno, altura, vexetación existente, condicións estéticas, valado de recintos e medidas de corrección aplicables.3 - Descrición da actividade que se desenvolva e estudo detallado do proceso produtivo, materias primas empregadas e produtos intermedios e finais, significando as cantidades utilizadas e as súas características. Determinación das materias residuais xeradas, tanto as de carácter sólido como as de natureza líquida e gasosa e descrición dos riscos que comportan para as persoas ou o medio receptor; recuperación ou reutilización na propia empresa ou fóra dela e posibilidades de reciclaxe.4 - Características dos vertidos, compoñentes, concentracións, instalacións de depuración, mostraxe e sistemas de control e puntos de vertido, describindo detalladamente as medidas correctoras proxectadas e indicando o tipo de equipos que se van instalar, variables de deseño, características do funcionamento, operación e mantemento. Xustificación do cumprimento do disposto nas Normas e ordenanzas municipais, a Lei 10/1993, de 26 de outubro, sobre vertidos líquidos industriais ao sistema integral de saneamento, no Regulamento de Dominio Público Hidráulico e disposicións concordantes.5 - No seu caso, características das emisións á atmosfera, determinando a cantidade, tipo e propiedades dos contaminantes que se emitan; descrición detallada das instalacións de mostraxe, sistemas de control e das medidas correctoras proxectadas, indicando o tipo de funcionamento, operación e mantemento, necesarios para garantir o cumprimento das normas, ordenanzas municipais e normativa aplicable sobre Contaminación Atmosférica.6 - No seu caso, estudo detallado dos residuos de carácter tóxico e perigoso que se xeren pola actividade, as súas características, tipo, cantidade, riscos, condicións de almacenamento e destino que se pensa dar nos mesmos en aplicación ao disposto no Real Decreto 833/1988, de 20 de xullo, no que se aproba o Regulamento para a Execución da Lei 20/1986 de 14 de Maio, Básica de Residuos Tóxicos e perigosos, a Orde de 28 de febreiro de 1989, pola que se regula a xestión de aceites usados e disposicións concordantes.7 - Características e forma de eliminación que se lles pretende dar aos residuos de tipo urbano ou inerte que se produzan no centro de traballo.8 - Descrición detallada das medidas de illamento acústico e insonorización das instalacións e recintos, con xustificación da eficacia da insonorización conseguida, mediante a achega da certificación correspondente, subscrita por Técnico competente ou empresa especializada. Deberá distinguirse entre o illamento das instalacións e recintos en relación cos ruídos transmitidos cara ao exterior ou vivendas contiguas e o adoptado interiormente para a protección dos traballadores.