28/12/2012 | Administración LocalMunicipal
Culleredo
Urbanismo
Normativa e ordenanzas do “Plan Especial no Ámbito da Universidade Laboral de O Burgo PE-3, no Concello de Culleredo”

Procédese á publicación da normativa e das ordenanzas contidas no “PLAN ESPECIAL NO ÁMBITO DA UNIVERSIDADE LABORAL DE O BURGO PE-3 NO CONCELLO DE CULLEREDO”, segundo texto que aprobou o Pleno do Concello en sesión ordinaria celebrada o 29 de novembro de 2012: O Plan Especial no ámbito da Universidade Laboral de O Burgo PE-3, desenvolve o ámbito delimitado polo Plan Xeral de Ordenación Urbana de Culleredo, cumprimentando o establecido no Titulo XIV, artigo 14.1 da súa Normativa Urbanística, establecendo a súa ordenación pormenorizada. O Plan formúlase de conformidade co establecido nos artigos 68 e seguintes da Lei 9/2002 de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia (LOUG), e no Capítulo IX do Regulamento de Planeamento. O ámbito de aplicación do Plan Especial é o definido como PE-3 no Plan Xeral de Ordenación Urbana de Culleredo, tal e como se recolle en planos de ordenación. O Plan Especial non entrará en vigor ata que se teña producido a publicación no Boletín Oficial da Provincia dos textos íntegros do acordo de aprobación definitiva e da Normativa Urbanística e transcorrera o prazo previsto no Art.65.2. da Lei 7/85 de 2 de Abril das Cortes Xerais e no art.217 da Lei 5/1997 de 22 de xullo de Administración Local. A súa vixencia será indefinida, sen prexuízo das modificacións a que houbera lugar, en tanto non sexa revisado como consecuencia das determinacións dunha revisión do Plan Xeral de Ordenación Urbana. As modificacións do Plan regularanse polo establecido nos artigos 93 e 94 da Lei 9/2002 de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia e concordantes do Regulamento de Planeamento. O alcance normativo do Plan Especial deriva do contido dos documentos que o integran: Ordenanzas e Normas Reguladoras, Planos Normativos de Ordenación, Estudo Económico Financeiro e Memoria xustificativa da ordenación. Para a execución do Plan Especial redactaranse os correspondentes proxectos de urbanización ou de obras ordinarias, así como proxectos de edificación e instalacións. Así mesmo redactaranse Estudos de Detalle nos casos especificamente previstos nesta Normativa. O cumprimento das normas e preceptos contidos nesta Normativa, non exime da obrigatoriedade de cumprir as disposicións vixentes ou que poidan ser dictadas, sobre as distintas materias afectadas en cada caso. Nos aspectos non contemplados nesta Normativa, estarase ao disposto na Normativa Urbanística do Plan Xeral de Ordenación Municipal vixente. Para os efectos destas Ordenanzas, cantas veces se empreguen os termos que a continuación se indican, terán o significado que se expresa nos apartados seguintes. Entenderase por aliñación aquela liña límite da parcela que separa esta dos espazos libres públicos. É aquela liña que a edificación non pode exceder. Na normativa pódese establecer a obrigatoriedade de que a edificación se sitúe necesariamente sobre dita liña. É o perfil lonxitudinal dunha vía. Enténdese por planta baixa a planta inferior do edificio onde o solo se atopa á altura, por riba, ou como máximo a 0,60 metros por debaixo da rasante da beirarrúa ou terreo en contacto coa edificación. Enténdese por soto aquela planta que ten o teito a menos de 0,60 metros por riba da rasante ou a calquera distancia por debaixo de dita rasante. Enténdese por semisoto aquela planta que tendo o solo a máis de 0,60 metros por debaixo da rasante ten o teito a máis de 0,60 por riba de dita rasante. A altura da edificación é a dimensión vertical dun edificio. Para a súa regulación poderanse utilizar unha ou ambas destas dúas unidades de medida: 1) A distancia vertical en metros. Salvo regulación expresa da ordenanza, esta distancia será medida en calquera punto dos paramentos verticais de cerramento da edificación. a medición realizarase desde a rasante do terreo ata a liña de arranque da cuberta no seu contacto co paramento vertical de cerramento.2) Número total de plantas, nas que se incluirán a planta baixa, plantas piso e a planta semisoto se a houbera. É aquela que non pode superarse coa edificación. Establecerase en número máximo de plantas e/ou metros. Haberán de respectarse ambas. É aquela que haberá de acadar necesariamente a edificación. Establécese fixando unha liña obrigatoria de arranque de cuberta ou cornixa para unha determinada fronte do edificio. É a comprendida dentro dos límites definidos pola proxección vertical sobre un plano horizontal das liñas externas de toda a construción, incluso a subterránea e voos. É a comprendida entre os límites exteriores da construción da planta. É a resultante da suma das superficies edificadas de todas as plantas que compoñen o edificio. Son os que se consideran adecuados nas zonas que se sinalan nas respectivas Ordenanzas. Desígnanse con este nome a medida da edificación permitida nunha determinada área de solo. Pode establecerse pola absoluta: total de metros cadrados edificados ou edificables -suma de todas as plantas sobre rasante-; ou pola relativa: en metros cadrados edificados -suma de todas as plantas sobre rasante- por cada metro cadrado de superficie da zona ou área edificable de que se trate.1. Esta ordenanza será de aplicación ás parcelas delimitadas no plano de ordenación con destino a albergar as instalacións do equipamento docente.2. No ámbito de aplicación desta ordenanza autorízanse os seguintes usos: - Docente-investigación. - Residencial comunitario. - Asistencial. - Sociocultural. - Recreativo. - Deportivo. - Administración pública. Así mesmo toléranse como complementarios os seguintes usos: - Sanitario. - Comercial en todas as súas categorías. - Oficinas. - Vivenda. Exclusivamente a adscrita ao persoal de vixilancia e mantemento. O Plan Especial asigna a determinadas parcelas usos característicos. Esta determinación define os usos predominantes na parcela, entendéndose como compatibles con calquera outro dos autorizados ou tolerados nesta Ordenanza.3. As condicións de edificación permitidas, particularízanse para cada unha das parcelas.4. O total da superficie sobrante de parcela, non ocupada pola edificación, terá o tratamento de zona verde, viario interno rodado ou peonil e aparcamento, coas condicións establecidas nesta Normativa. Para tal efecto os proxectos incluirán o acondicionamento de ditos espazos.5. Para os edificios de interese arquitectónico estarase ao disposto na normativa de protección e catálogo anexo deste Plan Especial. Con carácter xeral as distintas construcións e instalacións cumprimentarán as condicións establecidas na normativa básica da edificación e na específica que lles sexa de aplicación en razón da súa natureza, e en concreto estarán ao establecido na vixente lexislación de ruído “Ley 37/2003 del Ruido”, e ao establecido pola “Ordenanza para a protección do ambiente contra as perturbacións por ruído e vibracións” dentro do Termo Municipal de Culleredo, e todo isto sen prexuízo das actuacións desenvolvidas polo plan especial para o conxunto do ámbito ou daquelas que se poidan adoptar en relación ao elemento emisor (Autoestrada do Atlántico). O Plan Especial regula as posibilidades de ampliación da edificación existente na parcela e coas características que se indican a continuación: - DC1.- IES Universidade Laboral. Contémplase a posibilidade dunha ampliación dos edificios existentes. A superficie de ampliación prevista non superará os 2.000 m2 construídos. Determínase a obriga de redactar un Estudo de Detalle de ordenación para os efectos de garantir a adaptación topográfica e paisaxística das novas edificacións, tanto na súa implantación como na integración do conxunto coa edificación existente catalogada. En canto a altura, establécese a execución dun máximo de dúas plantas e 7 metros. A implantación da nova edificación respectará a servidume de acueduto xerada a partir da implantación da tubaxe de abastecemento de auga titularidade de EMALCSA, e de calquera outra instalación subterránea de carácter xeral. Usos característicos: Docente - Investigación e Residencial Comunitario. - DC2.- IES Eduardo Blanco Amor. Contémplase a posibilidade dunha ampliación dos edificios existentes. A superficie de ampliación prevista non superará os 900 m2 construídos. Uso característico: Docente – Investigación. - DC3.- CEIP Sofía Casanova. Contémplase a posibilidade dunha ampliación dos edificios existentes. A superficie de ampliación prevista non superará os 900 m2 construídos. Uso característico: Docente – Investigación.1. Esta ordenanza será de aplicación ás parcelas delimitadas no plano de ordenación con destino a albergar as instalacións do equipamento docente.2. No ámbito de aplicación desta ordenanza autorízanse os seguintes usos: - Docente-investigación. - Residencial comunitario. - Asistencial. - Sociocultural. - Recreativo. - Deportivo. - Administración pública. Así mesmo toléranse como complementarios os seguintes usos: - Sanitario. - Comercial en todas as súas categorías. - Oficinas. - Vivenda. Exclusivamente a adscrita ao persoal de vixilancia e mantemento.3. As condicións de edificación permitidas, particularízanse para cada unha das parcelas na presente normativa.4. O total da superficie sobrante de parcela, non ocupada pola edificación, terá o tratamento de zona verde, viario interno rodado ou peonil e aparcamento, coas condicións establecidas nesta Normativa. Para tal efecto o proxecto de construción incluirá o acondicionamento de ditos espazos.5. Con carácter xeral as distintas construcións e instalacións cumprimentarán as condicións establecidas na normativa básica da edificación e na específica que lles sexa de aplicación en razón da súa natureza, e en concreto estarán ao establecido na vixente lexislación de ruído para o uso característico da parcela, “Ley 37/2003 del Ruido”, e ao establecido pola “Ordenanza para a protección do ambiente contra as perturbacións por ruído e vibracións” dentro do Termo Municipal de Culleredo, e todo isto sen prexuízo das actuacións desenvolvidas polo plan especial para o conxunto do ámbito ou daquelas que se poidan adoptar en relación ao elemento emisor (Autoestrada do Atlántico). - RE-1. Reserva de equipamento 1. Superficie construída máxima: 5.000 m2. Altura máxima: Baixo e dúas plantas. A superficie máxima edificable será o resultado da ocupación e das alturas máximas permitidas. A implantación da nova edificación respectará a servidume de acueduto xerada a partir da implantación da tubaxe de abastecemento de auga titularidade de EMALCSA, e calquera outra de carácter xeral que poida existir. Na implantación da nova edificación e das instalacións anexas respectarase o arboredo existente que teña o carácter de singular conforme ao establecido en plano de ordenación. Para tal efecto, o proxecto identificará a súa posición en planta e xustificará as posibles alteracións. Igualmente manterase o ritmo dos banqueamentos existentes no terreo, permitíndose o acceso directo ás instalacións dende a Avenida de Rutis. Uso característico. Docente – Investigador. - RE2. - Reserva de equipamento 2. Superficie construída máxima: 4.500 m2. Altura máxima: Baixo e dúas plantas. A implantación da nova edificación respectará a servidume de acueduto xerada a partir da implantación da tubaxe de abastecemento de auga titularidade de EMALCSA, e calquera outra de carácter xeral que poida existir. Determínase a obriga de redactar un Estudo de Detalle de ordenación do conxunto para os efectos de garantir a adaptación topográfica das novas edificacións ás singulares características do ámbito. Na implantación da nova edificación e das instalacións anexas respectarase o arboredo existente que teña o carácter de singular conforme ao establecido en plano de ordenación. Para tal efecto, o proxecto identificará a súa posición en planta e xustificará as posibles alteracións. Uso característico: Calquera dos autorizados ou tolerados. - RE3. - Reserva de equipamento 3. Superficie construída máxima: 3.000 m2. Altura máxima: Baixo e dúas plantas. Determínase a obriga de redactar un Estudo de Detalle de ordenación do conxunto para os efectos de garantir a adaptación topográfica das novas edificacións, tanto na súa implantación como na integración do conxunto da edificación existente catalogada na parcela contigua, así como para garantir a integración paisaxística do conxunto. A posición da edificación respectará o arboredo existente que teña o carácter de singular conforme ao establecido en plano de ordenación. Para tal efecto, o proxecto identificará a súa posición en planta e xustificará as posibles alteracións. Uso característico: Calquera dos autorizados ou tolerados.1. Esta Ordenanza será de aplicación ás parcelas destinadas a albergar as instalacións do equipamento deportivo, delimitadas en planos de ordenación.2. As construcións e edificacións complementarias, regúlanse particularizadamente para cada unha das parcelas.3. Os usos permitidos serán os propios do equipamento deportivo cos seus percorridos internos de servizo e zonas verdes. O uso deportivo comprende as instalacións destinadas á práctica do deporte e anexos de servizo, así como as edificacións para espectadores. Establécese unha tolerancia para os usos que se relaciona a continuación, cando sexan complementarios á actividade principal deportiva: administrativo, sanitario, sociocultural e docente. Sen prexuízo do carácter público do equipamento, e cando así se indique nas condicións particulares, toléranse como usos complementarios, os servizos de bar, restaurante e cafetería.4. Os restos de parcela non ocupados polas instalacións deportivas, percorridos internos de servizo e edificacións complementarias, recibirán o tratamento superficial previsto para os espazos libres e zonas verdes.5. Nas instalacións nas e se prevexa a presenza de espectadores estarase ao disposto na regulamentación xeral de policía de espectáculos públicos.6. Con carácter xeral as distintas construcións e instalacións cumprimentarán as condicións establecidas na normativa básica da edificación e na específica que lles sexa de aplicación en razón da súa natureza. Para as instalacións existentes establécense as seguintes condicións: - DP1. - Parque acuático de Acea da Má. O Plan Especial dá por esgotada a edificabilidade dentro deste ámbito, e polo tanto determina como superficie construída máxima a existente na parcela. Calquera actuación no ámbito garantirá o respecto ao arboredo existente que teña o carácter de singular conforme ao establecido en plano de ordenación. - DP2. - Pistas deportivas da Universidade Laboral. Permítense novas bancadas descubertas, sen superar a altura máxima de 4 metros, medidas desde a rasante do terreo en calquera punto do seu contorno. Permítese así mesmo a construción dun edificio para instalacións complementarias en contacto coa bancada, e podendo ocupar os seus baixos, na área de movemento indicada en planos de ordenación. A superficie máxima de ampliación da superficie construída actual sobre rasante será de 2.000 m2, cunha altura de 4 metros medidos no punto máis desfavorable e unha planta. En planos de ordenación establécese a área máxima de movemento que poderá ser ocupada na súa totalidade. Autorízanse sotos ou semisotos nun máximo de un e ocupando o baixo da nova edificación. - DP3. - Pistas deportivas da Universidade Laboral. Permítense exclusivamente usos deportivos ao aire libre, manténdose todo o seu ámbito libre de edificación. - DP4. - Pistas deportivas da Universidade Laboral. Permítese a construción dun edificio ou consolidación do edificio existente para instalacións complementarias, na área de movemento indicada en planos de ordenación. A superficie máxima de ampliación da edificabilidade actual será de 400 m2. A altura da edificación non superará os 4 metros medidos no punto máis desfavorable e unha planta. En planos de ordenación establécese a área máxima de movemento que poderá ser ocupada na súa totalidade.1. Esta cualificación, e por tanto a regulación desta ordenanza, refírese aos espazos definidos como zonas verdes públicas, polo presente plan especial. Os seus límites están definidos nos planos de ordenación.2. Establécese como uso exclusivo o de espazo libre, parques e xardíns públicos para xogo de nenos, recreo dos cidadáns e mellora do ornato público, así como de protección da natureza, compatible cos usos deportivos ao aire libre, de ocio, lecer e cultura, nas condicións establecidas polas seguintes normas.3. As zonas verdes e espazos libres de uso público deberán estar convenientemente acondicionadas conforme á súa caracterización, debendo contar segundo os casos coas correspondentes sendas peonís e ciclistas, camiños e acondicionamento vexetal. A ordenación que se reflicte en planos ten carácter orientativo e deberá ser axustada nos proxectos de urbanización ou de obras ordinarias, que en calquera caso deberá respectar a funcionalidade que os percorridos peonís teñen nas comunicacións interiores e na permeabilidade do ámbito.4. Facilitarase o acceso peonil e ciclista coa apertura de camiños que se apoien, no posible, na rede de camiños existentes. A súa pendente lonxitudinal non superará o 9% e o ancho mínimo será de 3 metros. Tratarase de que todos os percorridos sexan practicables, sen prexuízo de que se garanta a existencia de, a lo menos, un percorrido alternativo accesible, de acordo coa Lei 8/1997 de Accesibilidade e Supresión de barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia e ao Regulamento que a desenvolve.5. Os proxectos de urbanización ou de obras ordinarias incluirán detalle de disposición das diferentes áreas, instalacións, arboredo e vexetación das mesmas, mobiliario e elementos ornamentais. Preservaranse e poñerán en valor os elementos e conxuntos arborados de carácter singular indicados en planos de ordenación, reforzándose o seu nivel de arborización. - ZV1. – Zona verde 1. A ordenación da zona libre 1 contemplará o percorrido peonil proposto entre a parte noroeste do ámbito e a zona de recepción e aparcamento. - ZV2. – Zona verde 2. Manterase o seu carácter natural e acondicionaranse os percorridos peonís para o disfrute da zona.1. Esta ordenanza será de aplicación ao ámbito destinado á recepción dos usuarios das instalacións. Os seus límites están definidos nos planos de ordenación e comprende o viario de acceso rodado ao ámbito, a prolongación deste viario cun caracter peonil e as zonas de reservas especializadas para o aparcamento público de vehículos, coas súas instalacións e servizos complementarios 2. Os usos permitidos serán os propios do estacionamento de vehículos cos seus accesos, vías de servizo e zonas libres complementarias.3. Estarase ao previsto na Lei 8/1997 de Accesibilidade e Supresión de Barreiras Arquitectónicas e o seu Regulamento para os efectos da reserva, dimensión e disposición de prazas especiais para usuarios con mobilidade reducida.4. As zonas de aparcamento e o seu contorno terán o tratamento superficial e de arboredo que se establece para elas no apartado 3.3.6. desta Normativa. Os sobrantes de parcela terán o tratamento superficial propio das zonas verdes próximas. En especial os noiros resultantes haberán de ser acondicionados para recibir tratamento vexetal.5. O proxecto de urbanización ou de obras ordinarias do aparcamento haberá de prever as instalacións de drenaxe e canalización de pluviais, iluminación pública e hidrantes contra-incendios, así como a execución dos corredores peonís de conexión coas vías públicas.1. O Plan Especial establece nos correspondentes planos de ordenación o sistema viario público dentro do seu ámbito, definindo xeometricamente a rede viaria co seu trazado en planta e a súa altimetría.2. Ao sistema viario incorporaranse as vías públicas interiores ás diferentes zonas e os seus aparcamentos anexos, na medida en que resulten así definidos nos correspondentes Estudos de Detalle.3. As condicións de urbanización do sistema viario serán as establecidas no apartado 3.3.6. desta Normativa. Para a execución do Plan Especial redactaranse proxectos de urbanización ou de obras ordinarias que desenvolvan total ou parcialmente as súas determinacións, de acordo coas presentes Normas.1. Os Proxectos de Urbanización, teñen por obxecto a definición técnica precisa para a realización da totalidade das obras de acondicionamento urbanístico do solo, dunha fase completa das previstas para a execución do determinado polo Plan Especial.2. Os Proxectos de Urbanización non poderán modificar as previsións do planeamento que executan -sen prexuízo de que podan efectuarse adaptacións esixidas pola execución material das obras- nin, en ningún suposto, conter determinación sobre ordenación e réxime do solo o da edificación.3. En xeral, todas as redes de servizos discorrerán subterráneas e por espazo público.4. Os proxectos de urbanización deberán resolver, nas condicións previstas no Plan Especial, o enlace dos servizos urbanísticos do ámbito cos xerais do agregado urbano aos que se conectan, para o cal verificarán que estes teñen suficiente dotación ou capacidade para absorber os aumentos polos que houberan de verse afectados coas obras proxectadas.1. Os proxectos de urbanización estarán constituídos polos documentos sinalados no art.69 do Regulamento de Planeamento Urbanístico co detalle e complementos que requira a completa definición executiva das obras comprendidas.2. Os proxectos estarán redactados de modo que permitan a persoas distintas aos autores a dirección e execución das obras, as cales formarán un conxunto rematado, de modo que o seu funcionamento sexa completo.3. Cada proxecto deberá ir datado e firmado polo facultativo competente, sobre o que recaerá a responsabilidade do proxecto e a súa adecuación ao planeamento antecedente. Os proxectos de urbanización tramitaranse e aprobarán conforme ás normas establecidas no art.110 LOUG. Se as condicións de programación da execución do Plan Especial non fixeran posible a execución completa da totalidade das obras de acondicionamento urbanístico previstas no Plan, poderán desenvolverse proxectos de obras ordinarias relativos a parte das obras de urbanización previstas no mesmo. Neste caso, o proxecto de obras deberá desenvolver tecnicamente a definición de todas as obras restantes que se vexan condicionadas pola solución proposta para as obras a executar, xustificando detalladamente a debida coordinación coas obras a desenvolver posteriormente. Os Proxectos de Obras ordinarias haberán de aterse ás previsións do Plan Especial. No referente a características técnicas e contido, os proxectos de obras reunirán iguais requisitos que os esixidos aos proxectos de urbanización.1. Para calcular a pavimentación de calzadas nas vías rodadas terase en conta, tanto o espesor das capas de firme necesario coma o material a empregar na capa de rodadura, o carácter e o tráfico das mesmas.2. Nas zonas de estacionamento aconséllase o emprego de pavimentos diferenciados. As xuntas que se prevexan nestes pavimentos dispoñeranse convenientemente para orientar o mellor aparcamento.3. Cando existan desniveis na proximidade inmediata das vías, estes desniveis trataranse de forma que os noiros que sexan necesarios teñan unha pendente que impida o corremento de terras, colocando muros de contención nos lugares necesarios.4. Os materiais de pavimentación, elixiranse de acordo cun código funcional que distinga a categoría do espazo (circulación, peonil, estancia de persoas e de vehículos, uso conxunto de persoas e de vehículos, etc.). 5. O solo de beirarrúas e percorridos peonís resolverase con materiais que non dificulten circulación das persoas e de vehículos de man.6. As tapas de arquetas, rexistros, etc. orientaranse tendo en conta as xuntas dos elementos do pavimento, e nivelaranse co seu plano de tal forma que non resalten sobre o mesmo.7. As diferencias de nivel entre distintos pavimentos resolveranse con bordos ou outros elementos de separación que definan claramente os seus perímetros.8. A pendente mínima será do 0,8%. Admitiranse excepcionalmente pendentes menores sempre que o proxecto resolva adecuadamente a drenaxe da plataforma, utilizando rigolas, ampliando a frecuencia de sumidoiros, etc.9. As áreas de aparcamento especializadas non vinculadas á rede viaria acondicionaranse con vexetación de modo que quede dificultada a visión dos vehículos e se integren da mellor maneira co ambiente en que se encontran.10. No deseño dos elementos de pavimentación estarase ao disposto na Lei 8/1997 de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas na Comunidade Autónoma de Galicia e ao Regulamento que a desenvolve, así como a outras regulacións que puideran dictarse en materia de accesibilidade.1. Coa disposición prevista en planos do Plan Especial, plantarase o arboredo que, ademais de aportar sombra, disciplina a posición dos vehículos.2. Os sistemas de rega por circulación superficial estarán deseñados de forma tal que as augas non invadan as superficies pavimentadas. Se os alcorques e regueiras son profundos e entrañan perigo para os viandantes contarán coas correspondentes proteccións.3. Os espazos verdes deberán ser ordenados na súa totalidade, evitando espazos residuais sen tratamento algún.4. Prohíbese a plantación arbórea sobre a vertical de calquera infraestrutura.1. Para o dimensionado da rede haberá de preverse un consumo medio de trescentos (300) litros por habitante e día. Esta dotación enténdese globalmente; é dicir, incluíndo perdas na rede, rega de viais e zonas verdes. Para a transformación de usos en habitante-equivalente utilizaranse os coeficientes previstos en NTE. IFA. MOPU.76.2. En todo caso, estarase ás condicións técnicas que prescriban os provedores do servizo.3. A rede interna que se proxecte deberá ser mallada, excepto nos seus ramais de menor xerarquía. Neste caso as testeiras dos ramais contarán con dispositivo de desaugue á rede de saneamento. Calquera solución que non respecte este criterio só será admisible tras unha xustificación detallada, en termos económicos e funcionais.4. O diámetro mínimo dos tubos na rede será de 100 mm de modo que poidan sobre ela instalarse hidrantes de diámetro 80 mm se os hidrantes proxectados son de diámetro 100 mm o tubo do que se derivan terá un diámetro mínimo de 150 mm.5. Os proxectos de abastecemento deberán incluír unha xustificación hidráulica da solución adoptada.6. A velocidade da auga nas canalizacións principais, deberá estar comprendida, salvo xustificación razoada en contra, entre 0,5 e 1,8 m/s.7. Os tubos deberán situarse a un nivel superior ao dos sumidoiros circundantes.8. Os tubos, válvulas e pezas especiais dispoñeranse coa timbraxe suficiente para garantir a estanquidade e durabilidade da rede. A presión normalizada de proba en fábrica non será inferior, en ningún caso, a 10 atmosferas. Os materiais cumprirán as condicións requiridas no Prego de Condicións Técnicas Xerais para canalizacións de abastecemento de auga (MOPU 1974). 9. Todas as acometidas dispoñerán de chave de paso rexistrable na vía pública.1. Estableceranse en todas as zonas de parque e xardíns, espazos libres e paseos, etcétera; as instalacións suficientes para un consumo mínimo diario de vinte (20) metros cúbicos por hectárea. As bocas de rega serán dos mesmos materiais e modelos adoptados polo Concello, conectadas a redes independentes derivadas da rede xeral, coas súas correspondentes chaves de paso. A distancia entre as bocas de rega xustificaranse conforme á presión da rede de tal forma que os radios de acción se superpoñan no necesario para non deixar ningún espazo sen cubrir.2. A protección contra incendios resolverase mediante hidrantes do tipo e o calibre habitualmente empregados polos servizos técnicos municipais. Os hidrantes situaranse ás distancias sinaladas pola normativa vixente (NBE-CPI-96), así como xunto aos edificios de equipamento.3. Ao igual que na rede de abastecemento, os materiais cumprirán o apartado 8 do punto anterior.4. En todos os casos, o diámetro da toma será, como máximo, a metade do diámetro do tubo de que deriva.1. O saneamento realizarase polo sistema separativo, diferenciando augas negras, grises e pluviais, admitindo incorporar ás augas residuais unha proporción limitada das augas de choiva, de maneira que o resto vertan previo tratamento axeitado ou poidan ser utilizadas para a rega das zonas axardinadas ou limpeza. Para tal efecto os proxectos de urbanización e reurbanización incorporarán solucións que permitan a separación das augas de chuvia limpa das restantes augas residuais, prevendo a súa incorporación ás zonas axardinadas facilitando a súa infiltración ou aproveitamento.2. As seccións mínimas da rede de sumidoiros, tanto para a rede coma para acometidas e desaugadoiros de sumidoiros, serán de trinta (30) centímetros de diámetro e as velocidades máximas de tres (3) metros por segundo, cando os condutos sexan de cemento centrifugado ou vibrado. Poderán aumentarse a valores maiores adoptando tubos de plástico ou equivalentes pola dureza do seu revestimento, nos casos en que esto sexa preciso. En conducións de bombeo utilizaranse tubos de fundición.3. As pendentes mínimas nos ramais iniciais serán do un por cento (1%), e nos demais determinaranse de acordo cos caudais para que as velocidades mínimas non descendan de cero con cinco (0,5) metros por segundo. se fosen inferiores instalaranse, en cabeceira dos ramais, cámaras de descarga automática de auga limpa a capacidade destas será de cero con cinco (0,5) metros cúbicos para os sumidoiros de trinta (30) centímetros e de un (1) metro cúbico como mínimo para as restantes.4. Para o cálculo da rede de sumidoiros adoptaranse como caudais de augas negras o medio e o máximo previstos para o abastecemento de auga, afectados ou non por un coeficiente redutor, o cal non poderá ser inferior ao 85%. Para os caudais de augas de choiva calcularanse, a partir de datos pluviométricos oficiais, os caudais máximos procedentes de choivas; con probabilidade de repetición cada dous anos, se as pendentes do terreo son apreciables, e con probabilidade de repetición cada cinco anos, se as pendentes de terreo son moi pequenas, para colectores que saneen áreas inferiores a cincuenta (50) hectáreas.5. Será preciso realizar os cálculos necesarios para estimar o atraso na acumulación de caudais en conca.6. As conducións serán subterráneas, seguindo o trazado da rede viaria ou espazos libres públicos. Salvo imposibilidade técnica ou recubrimento mínimo do tubo, medido desde a súa xeratriz superior, será de 1,00 m, preferiblemente 1,50 m, debendo situarse en todo caso a nivel inferior ás conducións de abastecemento circundantes.7. Dispoñeranse pozos de rexistro cada 50 m, así como en todos os cambios de aliñación e rasante e nas cabeceiras.8. Poderán utilizarse calquera dos materiais prescritos no Prego de Prescricións Técnicas xerais para canalizacións de saneamento de poboacións (MOPU/86), coas condicións alí sinaladas.9. As xuntas deberán ser estancas. Utilizarase preferentemente a solución elástica mediante xunta de goma. Prohíbese a utilización de unións ríxidas de corchete, salvo que se xustifique mediante un tratamento adecuado a impermeabilidade das mesmas. Os pozos, arquetas e sumidoiros deberán ser estancos, debendo tratarse adecuadamente as superficies que estean en contacto coa auga.1. Serán subterráneas, salvo que xustificacións previas, debidamente aprobadas, aconsellan a instalación aérea.2. As redes de distribución terán as seguintes características: Baixa tensión: 380/220 V. Alta tensión: Máximo 30 KV, dentro das normalizadas pola Administración competente. Calquera subministro a tensión superior ás indicadas deberá ser sometido a aprobación previa, acompañado do correspondente estudo técnico-económico da Compañía subministradora xustificando o uso de dita tensión.3. A rede de servizo da iluminación pública será independente da rede xeral e alimentarase directamente das casetas de transformación mediante circuíto subterráneo.4. O cálculo das demandas de potencia en baixa tensión efectuarase de acordo cos graos de electrificación establecidos no Regulamento Electrotécnico de Baixa Tensión ou disposición que o substitúa, se non, por previsións debidamente xustificadas en función do tipo de usuario a que se destina.5. Cando a carga total correspondente a unha instalación sexa superior a 50 KVA., facilitarase á compañía subministradora de enerxía un local capaz para instalar o centro de transformación, nas condicións que se indican no Regulamento de Acometidas Eléctricas. En todo caso, o centro de transformación deberá reunir as debidas condicións técnicas.6. Procurarase a integración dos centros de transformación na edificación, admitíndose a súa disposición subterránea sempre que resolvan o seu acceso desde a vía pública, e a súa drenaxe directa á rede de sumidoiros.7. En todo caso calquera centro de transformación subterráneo deberá situarse deixando unha distancia libre maior de 1 m de calquera condución ríxida existente (saneamento, abastecemento, telefonía, etc.). 8. Todas as instalacións satisfarán o determinado nos regulamentos electrotécnicos e normas vixentes, así como a normativa da compañía subministradora, sempre que esta non se opoña ao aquí establecido.9. Con carácter previo á aprobación dos proxectos de desenvolvemento das actuacións deberá acreditarse a suficiencia das infraestruturas de enerxía eléctrica existentes ou proxectadas achegando para o efecto informe da empresa subministradora.1. Os niveis mínimos de iluminación exterior serán: Viario peonil: 5 lux. Resto do viario: 5 lux. O coeficiente uniformidade será superior a cero con tres (0,3). 2. A relación entre a separación e altura dos focos non deberá ser superior a catro con cinco (4,5) salvo nos casos en que a brillantez dos focos estea delimitada e se xustifique adecuadamente.3. Na redacción dos proxectos de iluminación deberá cumprirse a regulamentación vixente, así como as normas e criterios que fixe o Concello. Reflectiranse cantos cálculos e razoamentos se precisen para xustificar a instalación de iluminación adoptada e xustificarase a súa economía de funcionamento e conservación.4. As tapas de conexións e mecanismos dos soportes atoparanse fóra do alcance dos nenos e terán un mecanismo de peche controlable. Os puntos de luz estarán protexidos por materiais irrompibles e os postes serán de materiais inoxidables.5. A iluminación ambiental de áreas con arboredo realizarase de modo que sexa compatible con este. En consecuencia os puntos de luz non poderán ter unha altura superior a catro con cinco (4,5) metros.6. Nas rúas arboradas os puntos de luz alternarán coas árbores.1. As redes do servizo de telecomunicacións deberán ser subterráneas, así como os distintos tipos de arquetas, e tenderán a concentrar nunha única canalización aos diferentes operadores do servizo. Os armarios de control que resulten necesarios quedarán integrados na edificación ou nos cerramentos de parcela, evitándose a súa interferencia ambiental.2. As conexións, o deseño da rede e o seu cálculo realizaranse conforme aos criterios da compañías concesionarias e de acordo co disposto no Real Decreto 401/2003 de 4 abril que regula este tipo de infraestruturas.1. O deseño da rede e das instalacións complementarias, así como o cálculo, condicións dos materiais, probas, ensaios, condicións de control e mantemento deberá realizarse de acordo co establecido no Regulamento de Redes e Acometidas de Combustibles Gasosos (O. M. 18.11.1974 e O. M. 26.10.1983) e das súas Instrucións Complementarias. A rede que se execute terá as características esixibles para o subministro, a través dela, de gas natural.2. As conducións serán soterradas, así como as instalacións complementarias. Os foxos terán unha base firme, continua e exenta de materiais que poidan danar a condución. A súa profundidade será como mínimo de 0,60 m medidos desde a rasante do terreo.3. As unións serán estancas e manterán o nivel de calidade do resto da canalización, cumprindo, en todo caso, as especificacións das Normas UNE que correspondan ao material utilizado.4. A separación da condución con outras instalacións será como mínimo de 0,20 m en cruces e 0,40 m en paralelo para a Media Presión A e de 0,10 m en cruces e 0,20 m en paralelo para a Media Presión B e Baixa Presión.1. O proxecto de urbanización ou de obras ordinarias, correspondente ás áreas libres e zonas verdes xustificará o sistema de rega elixido, a rede de iluminación que incorpore, e os elementos do mobiliario urbano, incluíndo un estudo dos custos de mantemento e conservación.2. O proxecto cumprirá as seguintes condicións: a) Pendente máxima dos paseos do dez por cento (10%), excepto escaleiras. b) A iluminación media dos paseos será igual ou superior a 7 lux., en servizo, cun factor de uniformidade maior ou igual a cero con vinte (0,20). a iluminación media de fondo será igual ou superior a 2 lux.3. Os alcorques terán unha dimensión proporcional ao porte do arboredo, e en todo caso superior a oitenta (80) centímetros de diámetro.4. O solo dos paseos, camiños e sendas resolverase preferentemente con terra areada batida en seccións transversais bombeadas cunha pendente máxima do dous por cento (2%). As superficies horizontais deberán estar debidamente drenadas.5. Preservarase o nivel de solo das áreas que estean arborizadas.6. O tronco dos plantóns das árbores de porte grande terán unha circunferencia de vinte e dous a vinte e catro (22-24) centímetros medida a un (1) metro de altura desde o arranque das raíces; as árbores de porte mediano terán de vinte a vinte e dous (20-22) centímetros e os de porte pequeno terán de dezaoito a vinte (18-20) centímetros.7. Todos os plantóns deberán conservar a guía principal e ter o tronco recto.8. As árbores de aliñacións plantaranse con titores, proteccións mecánicas, proteccións contra cans e ventos para asegurar o seu enraizamento e protexer o seu crecemento nos primeiros anos.9. A plantación de arborado dos parques efectuarase na primeira etapa de urbanización de cada fase. Os bens suxeitos a protección de acordo coas determinacións do presente Plan Especial son os incluídos no Catálogo Complementario de Bens Culturais, Naturais e Paisaxísticos. A regulación e alcance da protección será a establecida nos Título XIII da Normativa Urbanística do Plan Xeral. O Plan Especial cataloga como elemento singular o humidal situado ao sueste do ámbito que debe de ser obxecto de singular protección. Este elemento deberá de ser conservado e protexido, prohibíndose calquera acción que poña en perigo a súa pervivencia. No proceso de conservación, rearborización e rexeneración das masas e formacións arbóreas, prohíbese o emprego de especies estrañas ao respectivo sector que prexudiquen a súa singularidade paisaxística, ambiental e ecolóxica.” O ámbito da parcela dotacional da Universidade Laboral do Burgo, delimitada como PE-3 polo vixente Plan Xeral de Ordenación Municipal de Culleredo, abrangue unha superficie de 344.262 m2, medidos sobre cartografía oficial, cunha configuración cuadrangular. O ámbito, tal e como se indica no plano correspondente, sitúase ao sur da ría do Burgo, inserida no agregado urbano de Vilaboa-Acea da Má, Termo Municipal de Culleredo, lindando ao norte con edificacións que o separan da Avenida de Acea da Má, polo sur coa Avenida Vicente Risco, que o separa da Autoestrada do Atlántico AP-9, polo leste coa Avenida de Rutis, que o separa do agregado urbano da Acea da Má, e polo oeste coas formacións urbanas de Vilaboa que descende en pendente sobre o ámbito. O ámbito obxecto do Plan Especial destínase integramente a dotacións públicas, sendo titularidade da Consellería de Educación e Ordenación Universitaria e constituíndo unha única parcela catastral, a 0563911. Ao interior do ámbito os usos dotacionais diferéncianse a partir do eixe de acceso desde a Avenida de Rutis, ao norte os usos maioritarios docentes en torno ás instalacións do IES Universidade Laboral e ao sur, a área de usos deportivos e de esparcemento ao aire libre. Excepciónanse desta disposición as instalacións da Piscina Cuberta e Parque Acuático de Acea da Má, que se sitúa ao norte, e o CEIP Sofía Casanova, que se sitúa ao sur nunha posición funcionalmente independente do resto do conxunto. Estas instalacións dotacionais públicas complétanse con aqueloutras destinadas a accesos e viario interior e áreas de estacionamento. O conxunto do ámbito atópase cercado, contando con catro accesos, dous deles con acceso rodado, desde a rúa Salvador Allende e Avenida de Rutis, e outros dous de carácter peonil, desde a Avenida Vicente Risco e a rúa Condes de Andrade. O ámbito, desde o punto de vista da topografía, presenta unha caída descendente cara o leste, en sentido do río Trabe, con desfases topográficas que se sitúan entre as cotas 45 m e 12 m, cunha pendente media do 5,5%. Dentro desta caracterización xeral, a implantación das sucesivas instalacións e edificios foron xerando plataformas, desmontes e aterramentos que dotan dunha gran variedade de situacións, reforzando a súa caracterización ambiental. En canto á vexetación, esta polo seu porte, características e posición dota ao ámbito dunha enorme singularidade ambiental que reforza as actividades que nel se desenvolven. Identifícanse seis formacións ou agrupacións vexetais de significación, delimitadas na documentación gráfica adxunta, coas seguintes características. A. Masa arbórea situada en colindancia coa Avenida de Rutis ao nordeste do ámbito, formadas maioritariamente por piñeiro de Monterrey, presentando un valor funcional alto, en tanto e canto minimiza os impactos exteriores, con valor ecolóxico baixo e un valor estético medio. B. Dúas masas arbóreas situadas en colindancia coas instalacións da Universidade Laboral polo oeste, a primeira formada por castiñeiros, cun valor funcional medio e uns valores ecolóxico e estético altos, e outra formada maioritariamente por chopos, en torno a unha área de humidal, de valor funcional e estético alto e valor ecolóxico medio. C. Unha agrupación de piñeiro de Monterrey situado en colindancia co acceso rodado desde a Avenida de Rutis que, presentando un valor funcional alto, presenta valores ecolóxico e estético baixo e medio, respectivamente. Esta área é a seleccionada para situar a nova dotación docente proxectada pola Consellería de Educación e Ordenación Universitaria. D. Unha masa mixta de piñeiros e eucaliptos, situada en colindancia coa Avenida Vicente Risco, que presenta un alto valor funcional ao servir de barreira de amortecemento do ruído xerado pola Autoestrada do Atlántico, mentres os valores ecolóxico e estético, son baixo e medio respectivamente. Sitúase no contorno dunha importante área de humidal e o substrato de freatófitas presenta un valor ecolóxico moi alto e uns valores funcionais e estéticos alto e medio respectivamente. E. Unha masa de eucaliptos, situada en colindancia co acceso desde a Avenida Vicente Risco, de valores estético e ecolóxico baixo e moi baixo respectivamente, e valor funcional alto. F. Dúas masas situadas ao norte do ámbito, unha de piñeiro de Monterrey, de valor estético medio e valores funcional e ecolóxico baixo e moi baixo respectivamente, e outra de eucaliptos, en proceso de desaparición, de valores funcional e estético baixos e valor ecolóxico moi baixo. Os condicionantes ambientais do ámbito son de dous tipos, uns de carácter positivo, relacionados basicamente coas calidades da vexetación e a existencia de áreas de humidais asociadas que presentan valores funcionais, ecolóxicos e estéticos de significación, que no caso do humidal, situado ao sur do ámbito, é de alto valor ecolóxico, e outros de carácter negativo, relacionados coa presenza da flora foránea invasora, singularmente das especies cortadería selloana e acacia melonoxylon; co ruído ambiental, tanto referido ao Aeroporto de Alvedro como á Autoestrada do Atlántico; e coa deficiente mobilidade interior que se exterioriza no desorde e descontinuidade do sistema viario e na excesiva competencia dos vehículos polo espazo público. Dúas servidumes e afeccións inciden directamente no ámbito de planeamento, en primeiro lugar a servidume de acueducto xerado pola canalización de auga de abastecemento á cidade de A Coruña e titularidade de EMALCSA, de ancho cinco metros e que discorre en sentido sueste-nordeste tal e como se indica en planos, e en segundo lugar a zona de afección acústica xerada a partir do Mapa Estratéxico de Ruído da AP-9 Autopista do Atlántico que abarca a zona sur do ámbito con isoformas de ata 65 dG. Por último, o edificio da Universidade Laboral atópase recollido no Catálogo de Arquitectura Contemporánea redactado por ICOMOS. Dado que o ámbito se atopa inserido na trama urbana do agregado Vilaboa-Acea da Má-O Burgo, está dotado de accesibilidade polos seus catro lindes a través das avenidas de Rutis e Vicente Risco, e as rúas Salvador Allende e Condes de Andrade. De igual xeito o seu nivel infraestrutural resulta axeitado para a súa consideración como peza de solo urbano, tal e como se reflicte no plano adxunto. O Plan Xeral de Ordenación Urbana de Culleredo foi aprobado definitivamente en data 29 de xullo de 1987 (BOP 30/09/1988). Entre as súas determinacións clasifica o ámbito da Universidade Laboral de O Burgo como solo urbano e o cualifica como sistema dotacional establecendo no Título XIV “Condiciones de los planes especiales” o seguinte: “14.1. Parcela Universidad Laboral. Dado la situación estratégica de la parcela, sus características topográficas y ambientales, y el bajo grado de utilización actual de sus instalaciones en relación con su potencialidad, se prevé la posibilidad de determinar en forma pormenorizada los usos de equipamiento comunitario a establecer en la redacción de un Plan Especial en el que se tendrán en cuenta los programas de actuación en obras y servicios de los distintos Departamentos de la Administración; en el caso de que dicho Plan Especial no agotara la determinación de tipos de equipamiento en todo el conjunto de la parcela, podrá hacerse dicha determinación en otro u otros Planes Especiales posteriormente”. De acordo cos criterios de ordenación establecidos, sustentados na necesidade de dispoñer dunha ordenación pormenorizada no ámbito da Universidade Laboral de O Burgo e establecer as condicións para a implantación dunha nova dotación escolar, e atendendo en todo caso as previsións do Plan Xeral de Ordenación Municipal, estímase que, conforme aos criterios establecidos no Anexo II da Lei 9/2006 do 28 de abril, os previsibles efectos ambientais xerados pola actuación non son significativos; todo o contrario, o desenvolvemento das previsións contempladas no Plan Xeral representarán unha oportunidade para garantir o desenvolvemento das previsións do Plan Xeral e a correcta coordinación coas ordenacións limítrofes, ao tempo que permitirá atender á resolución dun importante déficit existente respecto da dotación de prazas escolares, nun municipio cunha alta porcentaxe de poboación nova. Para os efectos de aproximar os efectos previsibles, indicar que no ámbito dos terreos obxecto do Plan Especial, e tal e como se detallou, existen valores ambientais significativos que deben ser tidos en consideración á hora de proceder á ordenación urbanística pormenorizada e onde o seu mantemento e potenciación constitúe un obxectivo estratéxico e sen embargo ningún deles se atopa catalogado ou inventariado por organismo competente. Desta forma a ordenación prevista e a execución da nova dotación non suporá unha degradación das condicións ambientais do ámbito; ao contrario, a evolución dos elementos que o integran pode atopar un ámbito máis favorable para o seu desenvolvemento. Co desenvolvemento da actuación a evolución previsible dos elementos vulnerables será: Este impacto non terá unha afección especialmente significativa nin pode ser considerada negativa na área obxecto do Plan Especial. Trátase dun terreo cunha pendente natural oeste-leste do 5%, polo que non serán necesarios grandes movementos de terras para a implantación da nova dotación nin para a execución do resto da ordenación prevista. As afeccións que puideran xerarse sobre o substrato deberanse principalmente aos movementos de terra e a circulación da maquinaria durante a fase da execución das obras. Os efectos identificados son a perda do substrato orgánico e a compactación do solo orixinado pola implantación da nova edificación e dos accesos, efectos que, dada o reducida dimensión do ámbito de intervención non resultan significativos. A transformación do solo non conlevará un impacto na vexetación do ámbito, todo o contrario, incorporaranse ao planeamento medidas dirixidas á preservación do arboredo con carácter xeral, e ao de maior significación con carácter singular, e ao seu completamento. Dada a integración do ámbito no agregado urbano de Vilaboa-Acea da Má, este non constitúe un hábitat de especies protexidas. Ao tratarse dun ámbito de localizado nunha área de solo transformado urbanisticamente e sobre o que se pretende a implantación, ente outras, dunha actividade docente, non é previsible que se produza un incremento significativo de ruído xerado pola actividade (tanto polo uso ao que se destinará a nova dotación, como polo tráfico de vehículos que poida derivarse da súa implantación) que incida negativamente no actual nivel de ruído. O desenvolvemento da actuación influirá positivamente no nivel socioeconómico da poboación, contribuíndo ao incremento da oferta escolar no municipio, decisión básica para a consolidación e o asentamento da poboación no ámbito municipal, así como ao uso do conxunto do ámbito como espacio de interese ambiental para o esparcemento. Neste sentido cabe resaltar que a localización elixida para a nova dotación, equidistante dos agregados urbanos de Vilaboa e Acea da Má, resulta equilibrada e favorecerá a súa interrelación, contribuíndo ao enriquecemento da trama territorial. Igualmente, increméntase notablemente a superficie dotacional asociada a este agregado urbano, co que se contribuirá á desconxestión das restantes dotacións escolares, facilitando a súa reordenación con parámetros e ratios máis adecuadas ás características de cada centro. Por último, a mellora da articulación interior e exterior, a través do completamento das accesibilidades basicamente de carácter peonil, facilitando o uso deste ámbito e a súa integración nas tramas urbanas circundantes. Do anterior despréndese a idoneidade da formulación do Plan Especial, en tanto que contribuirá ao desenvolvemento coordinado da estrutura urbana que se está a configurar no contorno do agregado urbano Vilaboa-Acea da Má, ao tempo que permite atender ás demandas expresadas pola Consellería de Cultura, Educación e Ordenación Universitaria respecto da urxente dispoñibilidade de solo para a implantación da nova dotación escolar, actuando nun ámbito ben acoutado e delimitado no que non é previsible a xeración de ningún impacto negativo para o medio ambiente.” Culleredo, 18 de decembro de 2012 O concelleiro delegado da Área de Urbanismo, Asdo.: Diego Antonio Taibo Monelos P. D. (Resolución de 22.06.2011; BOP núm.131 de 11.07.2011)