29/08/2011 | Administración LocalMunicipal
Curtis
Aprobación definitiva da modificación puntual número 2 do PXOM

APROBACIÓN DEFINITIVA DA MODIFICACIÓN PUNTUAL NÚMERO 2 DO PXOM A Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, por Orde do 7 de xullo de 2011 (DOG número 142 do 26.07.2011), aprobou definitivamente a modificación puntual número 2 do Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Curtis, no ámbito dos equipamentos públicos de Curtis e do artigo 5.7.7 da normativa. En cumprimento do disposto nos artigos 92 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia e 70.2 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local, publícase a normativa do antedito Plan. Teixeiro, 16 de agosto de 2011 O alcalde Javier Francisco Caínzos Vázquez INDICE DOCUMENTOS. NORMATIVA DOCUMENTACIÓN A INCORPORAR NO PXOM 1. DOCUMENTACIÓN 1.1. NOVIDADES INTRODUCIDAS NA ORDENACIÓN DETALLADA DA MODIFICACIÓN PUNTUAL QUE AFECTAN A NORMATIVA 1.2. NORMATIVA DA MODIFICACIÓN PUNTUAL A INCORPORAR AO PXOM FICHAS DE XESTIÓN A. P. E.13 PLANOS MODIFICADOS DO PXOM C. Cu’ NÚCLEO URBANO DE CURTIS. CUALIFICACION E ORDENACION DO SOLO URBANO C. Cu-01’ NÚCLEO URBANO DE CURTIS. CUALIFICACION E ORDENACION DO SOLO URBANO C. Cu-02’ NÚCLEO URBANO DE CURTIS. CUALIFICACION E ORDENACION DO SOLO URBANO C. Cu-03’ NÚCLEO URBANO DE CURTIS. CUALIFICACION E ORDENACION DO SOLO URBANO PLANOS A INCORPORAR AO PXOM MP.2. Or-01.- DELIMITACIÓN ÁMBITO MP.2. Or-02.- ZONIFICACIÓN MP.2. Or-03.- ORDENACIÓN MP.2. Or-04.- PARCELACIÓN MP.2. Or-05.- DEFINICIÓN XEOMÉTRICA MP.2. Or-06.- RASANTES MP.2. Or-07.- PERFILES MP.2. Or-08.- VIARIO MP.2. Or-09.- XUSTIFICACIÓN DO CUMPRIMENTO DO DECRETO 29/2010 DE 4 DE MARZO DE 2010 A presente Modificación Puntual Nº 2 do PXOM de Curtis desenvolve unha serie de documentación a incorporar e outra a modificar, na documentación do PXOM, que se amosa a continuación: No contemplado na presente Modificación Puntual, se estará ao disposto polo Plan Xeral de Ordenación Municipal deste Municipio, excepto no referente ás condicións particulares do uso dotacional e ás Normas Zonais da Normativa. a) Por medio do presente documento se elimina a condición de fixar a edificabilidade máxima para os equipamentos de carácter público. b) Para a área de solo urbano non consolidado APE-13 se mantén o concepto xeral da tipoloxía edificatoria que establecía o PXOM, e dicir, “Vivenda de alta densidade en mazá pechada”, aínda que se engade dos novos grados, grafiados como 21’ e 23, dado que a ordenación detallada inclúe novas particularidades nas condicións de ordenación e edificación. Nembergantes, estes novos grados se basean no anterior 21 co fin de crear unha imaxe similar á definida polo planeamento xeral. En xeral, estas ordenanzas, mais as do PXOM, serán de aplicación obrigatoria para a redacción de Estudios de detalle, Proxectos de urbanización, de parcelación e de edificación, tanto privados coma de carácter público, que se pretendan realizar dentro do ámbito da modificación puntual. O articulo modificado “5.7.7’. Condicións dos equipamentos en xeral”, substitúe ao artigo 5.7.7. no “TÍTULO V. CONDICIÓNS DOS USOS”, no Capítulo 5. Para os equipamentos de carácter público non se fixa a edificabilidade máxima, posto que asignará a edificabilidade necesaria para o correcto desenvolvemento do programa de necesidades en función do servicio colectivo a que se destine. Para os equipamentos de carácter privado a edificabilidade máxima será: 1 m2/m2 A composición e a ordenación en planta será libre, procurando a súa integración coas edificacións do entorno. Os grados das Normas Zonais se incorporarán ao “TÍTULO IX. CONDICIÓNS PARTICULARES DA EDIFICACIÓN EN SOLO URBANO. NORMAS ZONAIS”, no Capítulo 1: Para o ámbito da modificación puntual nº 2 serán de aplicación: unha variante do grado 21, que se denomina 21’, e o grado 23 que se engade neste documento, coas seguintes determinacións: Grafíase nos planos de Cualificación e Ordenación do Solo Urbano co número 1’ (grado 21’) indicando a Norma Zonal á que corresponde. Estarase en todo o disposto no PXOM para o grado 1º, excepto no referente aos fondos máximos edificables en planta baixa.1.- Condicións de Ordenación e edificación 5.- Fondo máximo edificable: - 16 m en plantas sobre rasante - 100% en plantas de soto medidos todos eles en perpendicular á aliñación á vía pública. Grafíase nos planos de Cualificación e Ordenación do Solo Urbano co número 3 (grado 23) indicando a Norma Zonal á que corresponde.1.- Xeneralidades 1.- Tipoloxía edificatoria: A tipoloxía edificatoria, será a propia da vivenda urbana de alta densidade en mazá pechada con soportais.2.- Condicións dos usos 1.- Uso carácterístico: Vivenda colectiva. * Se prohibe o uso vivenda en planta baixa.2.- Usos compatibles: - Industrial: Categorías A e B - Servizo terciario: * Hospedaxe: Todas as categorías. * Comercio: Todas as categorías. * Oficinas: Todas as categorías. * Salas de reunión: Toda as categorías (bares, restaurantes, mesóns, espectáculos.) * Residencia comunitaria. - Uso garaxe-aparcamento: Categorías 2ª e 3ª, en plantas de soto e en espacios libres interiores das mazás. - Dotacionais: equipamentos * Os usos compatibles poderán ocupar o 100% da edificación cumprindo as condicións do seu uso, e as condicións de ordenación da presente ordenanza residencial de alta densidade coa excepción dos usos aparcamento e industrial.3.- Uso prohibido: Industrial en categorías C y D.3.- Condicións de Ordenación e edificación 1.- Parcela mínima edificable: A parcela mínima edificable para reparcelacións, será de 126 m2 que corresponde a un fronte mínimo de 9 m e un fondo de 14 m como se reflexa nos planos de ordenación.2.- Fronte mínimo de parcela a vía pública: O fronte mínimo de parcela a vía pública, será de 9 m para o caso de reparcelacións.3.- Rasantes da parcela e cornisas da edificación: As existentes, no caso de non ser fixadas nos planos correspondentes. A edificación configurarase con cornixa única comezando polo punto de cota máis alta coas alturas mínimas reguladas nas figuras 1a e 1b e escalonando a edificación de modo que a altura entre a rasante do soportal e o teito da planta primeira da edificación non acade unha altura de máis de 6.50 m que produciría unha desproporción na composición.4.- Ocupación máxima da parcela: É a área delimitada pola aliñación exterior da parcela, que será obrigatoria, e o fondo máximo de edificación permitido paralela a esta a 14 m como reflicten os planos de ordenación.5.- Fondo máximo edificable: - 14 m en planta baixa ou 18,80 m caso de que se configure coa solución de garaxes e rochos que se amosa na figura 1b. - 14 m en plantas altas. Mediranse todos eles en perpendicular á aliñación á vía pública. O Concello deberá velar pola estética dos conxuntos edificatorios, esixindo o tratamento das traseiras como fachadas, principalmente no caso de que a parte posterior da parcela linde con outra parcela regulada por distinta ordenanza, minimizando así o impacto visual.6.- Edificabilidade: Será a resultante da suma das superficies definidas pola aliñación exterior e a liña de fondo edificable máximo de tódalas plantas definidas polos planos de ordenación e configuradas segundo o esquema da figura 1b co ático cara o soportal retrasado 1,80 m da aliñación principal.7.- Aliñacións e recuamentos: As aliñacións serán as indicadas nos planos do Plan Xeral e terán carácter obrigatorio.8.- Número obrigatorio de plantas: Catro plantas e ático (B+3+Ático). O número de plantas é obrigatorio.9.- Altura máxima e mínima da edificación: A altura máxima ó beirado das edificacións (H), determinarase por aplicación dun módulo máximo de 6.50 m para as plantas baixas e de 3.10 m para as de andar. É dicir que HM = 6,50 + (3x3,10) = 15,80 m. A altura mínima ó beirado das edificacións (H), determinarase por aplicación dun módulo mínimo de 5.00 m para as plantas baixas e de 3.10 m para as de andar. É dicir que Hm = 5,00 + (3x3,10) = 14,30 m.4.- Outras condicións 1.- Determinacións de composición: As edificacións deberán asegurar a coherencia formal do conxunto da mazá, polo que se cumprirán as directrices na composición das fachadas reguladas na figura 1a: - Continuidade da liña de cornixa. - Uniformidade no ritmo de ocos e balcóns. Os proxectos técnicos que se presenten no Concello co obxecto de solicitar licencia, deberán incluír na súa documentación gráfica un alzado de conxunto para asegurar a integración da edificación.2. Fachadas: A formalización das fachadas realizarase acordo o gráfico da figura 1a. Os balcóns configuraranse con vidro transparente e os mínimos elementos de soporte e anclaxe de aceiro inoxidable, de composición sinxela e racional, que permitan observar o exterior a través deles dende o interior das estancias, e as carpinterías serán de aluminio anodizado en color natural sen despezo intermedio e con dúas follas iguais acristaladas por oco e con apertura cara o interior. As persianas serán da mesma cor e material que as carpinterías e irán colocadas polo exterior de estas, permitindo a apertura das portas para a súa ventilación con elas baixas. O tratamento exterior das fachadas a patio de mazá, será similar ás fachadas exteriores a vía pública. Non se autorizan molduras, cornixas, recercados nin elementos de ornato que singularicen ningunha das fachadas. O cor das fachadas será branco. No caso de parcelas en esquina que non se axusten nas súas dimensións a múltiplos enteiros do módulo mínimo establecido nestas ordenanzas, presentarase un anteproxecto de alzado de conxunto coas edificación colindantes con criterios compositivos similares para aprobación polo concello previa a solicitude de licencia, para garantir que a proposta non desvirtúe a imaxe formada polo conxunto das edificacións. Os muros de soto ou semisoto que queden vistos deberán ter tratamento de fachada.3.- Medianeiras: Os acabados e materiais das medianeiras que queden vistas temporalmente, será similar ó das fachadas. Os proxectos técnicos que se presenten no Concello co obxecto de solicitar licencia, deberán incluír na súa documentación gráfica a definición desta medianeira, co obxecto de asegurar a correcta estética da mesma durante o período en que se manteña á vista.4. Cubertas: As pendentes de cuberta dos áticos non poderán superar os 14º sesaxesimais, e a cumieira situarase a un máximo de 4,65 m de altura respecto a liña de cornixa. A planta de ático formalizarase cos parámetros definidos segundo a figura 1b. O ático pódese utilizar como vivenda independente da planta inferior.5. Prazas de aparcamento: Establecese unha dotación mínima de 1 praza por vivenda. Permítese o uso de aparcamento nos espacios libres do interior da mazá e nos sótanos ocupando o 100% das parcelas. Os accesos ós aparcamentos realizaranse polos pasaxes definidos nos planos de ordenación. O espacio interior das mazás será mancomunado para permitir o deseño máis adecuado para a ubicación das plazas de aparcamento esixibles na parcelas privadas.6. Sotos e semisotos: Computarán as plantas en subsolo coa excepción das superficies destinadas a garaxes, rochos (trasteiros) menores de 10 m2 vinculados á vivenda ou instalacións de servizo como calefacción, electricidade, gas ou análogas.7. Soportais: No fronte das edificacións construíranse soportais coas carácterísticas definidas nas figuras 1a e 1b da presente ordenanza cunha altura libre mínima por debaixo do falso teito de 4.60 m. O falso teito dos soportais será rexistrable e modular, formado por paneis incombustibles de virutas de madeira, aptos para exteriores. Os soportais terán a iluminación necesaria para garantir un nivel lumínico de 20 luxes e un nivel de uniformidad media de 0,4. Os puntos de luz irán integrados no falso teito e poñeranse en funcionamento mediante fotocélulas e interruptores crepusculares regulables. Cada pilar do soportal levará unha luminaria adosada tipo rociador de parede colocada centrada a 0,50 m do solo da planta primeira que permita iluminar de forma descendente o ámbito próximo a cada pilar de forma homoxénea. Modifícanse as fichas do área de planeamento APE-13 que incorpora o ANEXO I. FICHAS DE XESTIÓN DE SOLO URBANO NON CONSOLIDADO, do tomo da NORMATIVA do PXOM, que se inclúen no presente documento. Os planos a substituír corresponden ás cuadriculas afectadas polo contido da Modificación Puntual: Planos de Cualificación e Ordenación de solo urbano. Núcleo urbano de Curtis: os planos C. Cu’ e C. Cu-01’, C. Cu-02’ e C. Cu-03’ substitúen respectivamente aos planos C. Cu e C. Cu-01, C. Cu-02 e C. Cu-03do PXOM. Os planos a incorporar son os que conteñen á ordenación detallada do area de solo urbano non consolidado APE-13: MP.2 Or-01, MP.2 Or-02, MP.2 Or-03, MP.2 Or-04, MP.2 Or-05, MP.2 Or-06, MP.2 Or-07, MP.2 Or-08 e MP.2 Or-09. DENOMINACIÓN A. P. E.13 CLASE DE SOLO Solo Urbano Non Consolidado SUPERFICIE TOTAL 33.314,17 m2 SUPERFICIE PARA APROVEITAMENTO LUCRATIVO 28.312,75 m2 APROVEITAMENTO LUCRATIVO USO CARACTERÍSTICO M2 TOTAL RESIDENCIAL BAIXA DENSIDADE RESIDENCIAL ALTA DENSIDADE 18.114,50 m2 APROVEITAMENTO TIPO 0,6398 m2/m2 DETERMINACIÓNS PARA O PLANEAMIENTO Uso Global RESIDENCIAL Uso Global excluinte INDUSTRIAL Usos compatibles O RESTO CESIÓNS ESTIPULADAS EXISTENTE PREVISTO SISTEMA LOCAL Espazos libres-Zona verde 4.692,80 m2 Dotacional Viario-Aparcamentos 5.001,42 m2 7.530,86m2(Inclúe o existente) SISTEMA XERAL Espazos libres-Zona verde 10.594,43 m2 Dotacional 2.293,90 m2 DESENVOLVEMENTO PLANEAMENTO Modificación Puntual Nº 2 do Plan Xeral SISTEMA DE ACTUACIÓN Cooperación INICIATIVA DE PLANEAMENTO Pública PRAZO 3 anos TIPOLOXÍA RESIDENCIAL Residencial alta densidade. Cuarteirón pechado Observaciones Será de aplicación a ordenanza de residencial en alta densidade, cuarteirón pechado, regulada na norma zonal 21’ mais a de cuarteirón pechado con soportal, regulada na norma zonal 23. A delimitación e ordenación pormenorizada do ámbito incorpora a apertura dun viario, cuxa execución correrá a cargo do ámbito. Asimesmo, disponse dun viario peatonal de acceso ás parcelas de aproveitamento lucrativo. Os terreos da Carballeira intégranse no polígono a efectos de ter a súa cesión gratuíta. A ordenación pormenorizada determina as bolsas do solo destinadas dotacións, de cesión gratuíta ó concello ó igual que o sistema viario onde se materializarán as dotacións de aparcamento necesarios según o aproveitamento que se xere no ámbito. A dotación mínima de aparcamentos para dar cumprimento ao artigo 47 da LOUG serán 362, das que ao menos 91 serán en solo de uso e dominio público, das que alomenos 2 estarán destinadas a persoas con descapacidade. Previo a calquera tipo de desenvolvemento, requirirase o levantamento topográfico do ámbito co fin de fixar as rasantes do vario e conexión cos existentes. Conexión e reforzo de sistemas xerais: Conectaranse ós sistemas xerais existentes. O instrumento que o desenvolve, estudiará a capacidade suficiente ou non das mesmas, e no caso necesario, executaranse as accións de reforzo a cargo do desenvolvemento do ámbito. No documento de equidistribución terase en conta os coeficientes de homoxeneización contemplados no P. X. O. M. Se destinarán 4.836,75 m2, correspondentes a un 30% da edificabilidade residencial, a vivenda suxeita a algún réxime de protección pública, cuxa ubicación se indica nos planos de ordenación da MP nº2. Os terreos destinados a sistemas xerais pódense obter de forma anticipada a través da ocupación directa ou mediante convenio, acordo co disposto no art.166 da LOUG.