25/04/2011 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva pleno 28.03.2011 estudo detalle parcela R-5 do SUP 3-R, expte. FG 568

Polo Concello Pleno, en sesión extraordinaria celebrada o día 28 de marzo de 2011, acordouse aprobar definitivamente e a remisión da documentación establecida no art.92 da Lei 9/2002 á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas en data 8.04.11, do ESTUDO DE DETALLE DA PARCELA R-5 DO SUP 3-R, EN PERILLO. Contra o presente acordo, que pon fin á vía administrativa, podería interpor recurso de reposición con carácter potestativo, no prazo DUN MES, que se computará desde o día seguinte á notificación da mesma, perante o mesmo órgano que a dictou (ó abeiro do disposto polos art.116 da Lei 30/92, do R. X. A. P. P. A. C.). Tamén poderá contra esta Resolución interpor, no prazo de DOUS MESES, recurso contencioso-administrativo perante a Orde Xurisdiccional Contencioso-Administrativo, de conformidade cos arts.8, 9 e 10 da Lei 29/98, reguladora da xurisdicción contencioso-administrativa. Sen prexuizo da facultade de interposición do recurso extraordinario de revisión para os supostos e prazos previstos polo artigo 118 da Lei 30/92. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985 de 2 de abril). Oleiros, 8 de abril de 2011. O Alcalde-Presidente, Asdo.: Angel García Seoane. Amparándose nas prescricións do plan parcial, o estudio de detalle determina: 1º.- A substitución da ordenanza de aplicación, a vivenda aislada ou pareada, en lugar de aplicar o artigo 21 da Normativa do Plan Parcial aplicaráse o artigo 20.2º.- A ordenación detallada da parcela privada R-5 solucionando a problemática da pendente do terreo por medio da definición dun vial privado interior. O proxecto de reparcelación, acordo co Plan Parcial plantea a distribución dun máximo de vinte vivendas nas parcelas privadas delimitadas “R5 e-a” e “R5 e-b”, e o espacio libre EPL1. O presente estudio de detalle fragmenta o conxunto como se describe a continuación: - Dez parcelas privadas para vivenda familiar aislada ou adosada: Parcelas 1 e 2 na parte Sur cara a rúa da Mina, e parcelas 3 a 10 na zona Norte cara á Rúa da Canaveira. - Viario interior de acceso privado, para acceso a garaxes das parcelas da zona Norte e ao espacio libre privado. - Espacio libre privado, tal como determina a ordenación do Plan parcial. Esta disposición dun viario privado intermedio soluciona a problemática ocasionada pola pendente dos terreos (que obrigarían a que as vivendas da Rúa Canaveira accedan pola planta baixa, e as vivendas da Rúa da Mina accedan pola planta sótano), aproveitando a topografía para acceder as vivendas da Rúa Canaveira polo punto medio que correspondería a planta sótano, de forma que se racionalice e optimice a ordenación e se evite a duplicidade de ramplas de accesos aos garaxes. Deste xeito o esquema de funcionamento das vivendas sería o mesmo para todo o conxunto, con acceso rodado pola planta sótano cara ao Sur, e acceso peonil pola planta baixa cara ao Norte, formalizándose unha volumetría homoxénea no seu conxunto. O viario privado servirá de acceso ás vivendas e de acceso ao xardín privado de recreo. As vantaxes deste esquema de funcionamento son: - Mellora estética do conxunto froito da volumetría homoxénea, conseguindo un resultado tipolóxico óptimo. - Simplicidade tanto funcional como constructiva, pois se evita a execución de ramplas mancomunadas ou individuais en cada vivenda, o que se podería definir como máis sostible por aproveitar os recursos que nos ofrece a configuración en pendente. - Maior aproveitamento dos viarios e aparcamentos de dominio e uso público. - Maior aproveitamento da superficie útil das vivendas. - O presente estudio de detalle define gráficamente a posición das futuras edificacións, e inclúe as ordenanzas de aplicación da normativa do Plan parcial do SUP 3R no que se enmarca, para definir e executar tanto as vivendas como a urbanización dos espacios libres privados de acceso e recreo, e obter as preceptivas licencias municipais. As superficies de parcela e edificabilidades asignadas a cada unha son: Obviamente este estudio de detalle non modifica o aproveitamento nin a edificabilidade total asignada á mazá. Para o presente estudio de detalle non e de aplicación o Decreto 35/2000, do 28 de xaneiro, polo que se aproba o regulamento de desenvolvemento e execución da lei 8/1997 de accesibilidade e supresión de barreiras na comunidade autónoma de Galicia, debido a que a totalidade da mazá é de propiedade e uso privado. Non obstante, e co obxecto de facilitar a accesibilidade, o vial definido para acceso a garaxes e a espacio libre deseñouse cumprindo as condicións de itinerario adaptado, tal como se detalla a continuación: 1.1.2. Itinerarios mixtos dedicados ao tráfico de peóns e vehículos. A. A largura de paso libre de obstáculos é de 6,00 m, superior á largura mínima de 3,00 m  CUMPRE B. A pendente lonxitudinal é de 2,04 %, no tramo mais desfavorable, claramente inferior á pendente máxima lonxitudinal de 8%  CUMPRE Os espacios libres privados urbanizaránse de forma que garantan a accesibilidade dos seus percorridos peonis. As edificacións e os elementos de urbanización e mobiliario urbano, que se proxecten no ámbito do Estudio de Detalle, serán accesibles conforme ao citado Decreto 32/2000, e cumprirán o “Documento Básico SUA Seguridad de Utilización y accesibilidad do Código Técnico da Edificación”. Tal como determina no artigo 4 o decreto 29/2010, do 4 de Marzo, polo que se aproban as normas de habitabilidade de vivendas, os instrumentos de ordenación urbanística conterán unha memoria xustificativa da súa adecuación a estas normas. O estudio de Detalle non modifica as condicións establecidas na ordenación do Plan parcial en temas de ubicación e orientación das parcelas destinadas ás edificacións, permitindo desenvolver nelas proxectos edificatorios con boas condicións de iluminación e soleamento, así como a súa idónea relación co exterior. O estudio de detalle unicamente substitúe a ordenanza de aplicación e mellora a adaptación da ordenación ao territorio. - A altura das edificacións, B+1+BC é proporcionada aos espacios libres privativos da mazá. - Respetanse os recuamentos que establece a ordenanza de aplicación. O estudio de detalle grafía o area de movemento das edificacións. - A propia disposición das parcelas garante a continuidade espacial e de deseño dos espacios libres. - As dimensións destes espazos non resultan inferiores ás esixibles segundo o punto I. A.1.1 do anexo I a este decreto para os solos sen planeamento. a) As vivendas deberán ter a consideración de vivenda exterior. Para estes efectos, as vivendas deberán cumprir coas determinacións sobre vivenda exterior definidas polo planeamento relativas, como mínimo, ás condicións dos espazos exteriores a que poderán abrirse os ocos de ventilación e iluminación da estancia maior das vivendas. b) No caso de que non exista planeamento aprobado ou cando este non defina as condicións de vivenda exterior, a estancia maior, en todos os casos, e como mínimo outra estancia cando a vivenda conte con máis dunha, deberán ter iluminación e ventilación natural e relación co exterior a través de: - Rúas, prazas e espazos libres públicos definidos polo planeamento ou considerados como tales pola normativa urbanística aplicable. -Patios de cuarteirón ou espazos libres públicos ou privados onde sexa posible inscribir, fóra da proxección dos voos interiores, un círculo de diámetro 0,7 H (sendo H a media ponderada da máxima altura de coroación, permitida pola lexislación urbanística aplicable, dos edificios que conformen o espazo libre). c) Polo menos a estancia maior, e outra estancia cando a vivenda conte con máis dunha, deberán ter iluminación e ventilación directa a través dos espazos exteriores indicados nos puntos anteriores deste punto. Agás que o planeamento aplicable determine outra cousa, o resto das estancias e as cociñas das vivendas poderán ter iluminación e ventilación natural e relación directa co exterior ben a través dos ditos espazos exteriores ou a través dos patios interiores previstos no punto I. B.2.” Para o non contemplado no presente Estudio de Detalle, estarase ao disposto no Plan Parcial. Estarase ao disposto no artigo 19 da Normativa do Plan Parcial cunha especificación para o fronte ao vial interior privado: Los cierres de parcela privada serán opacos o preferentemente de elementos vegetales; en el primer caso la altura máxima será de 0,60 m medidos desde la rasante del terreno con frente al vial público y podrán alcanzar 1,80 m con elementos vegetales. En los casos en que se produzcan importantes desniveles entre las rasantes de los viales y de las edificaciones, se permirá el cerramiento en las alineaciones de las parcelas y que se corresponderán con la planta sótano. Dicho cierre tendrá una altura variable y con un máximo de 3,00 m. Estará rematado con material pétreo y se conjugará con elementos vegetales cuyo muro de contención no rebase la altura de 1,20m tal y como se aprecia en los esquemas que se adjuntan. En ningún caso se permitirá el remate de cierres con elementos que puedan causar lesiones a personas o animales. El Proyecto de Urbanización prestará especial cuidado al tratamiento de cerramientos, proponiendo los diseños que se consideren oportunos en base a estas determinaciones. A solución proposta neste estudo de detalle de acceso aos sotos polo vial interior privado aproveitando o desnivel da parcela, debe conxugar neste fronte o muro de contención de ata 3 metros de alto para os accesos aos garaxes en semisoto con muro de contención de 1,20 metros e talude de 45º. A lonxitude de muro de mais de 1,20 metros non excederá o 50% do fronte de cada parcela. Estarase ao disposto nos artigos 20 e 27 da Normativa do Plan Parcial cunha especificación para as liñas de recuado ao vial interior privado. En canto á delimitación e ámbito da Ordenanza Zona de vivenda unifamiliar aislada o pareada, queda ampliada coa zona R-5. Esta ordenanza será de aplicación a las cuatro zonas, situadas más al Norte y destinadas a vivienda unifamiliar aislada. Cada una de las zonas parcelables figuran delimitadas en los planos de ordenación con las denominaciones numéricas correspondientes. Se establecerá un parcelario independiente para cada vivienda unifamiliar así como la edificabilidad correspondiente a cada zona y las condiciones de cada tipo de parcela y específicas para la edificación. Se permite en caso de acuerdo entre los propietarios de parcelas colindantes el adosamiento por alguno de sus laterales formando construcciones pareadas. Los espacios libres privados de cada parcela tendrán tratamiento ajardinado pudiéndose cerrar las parcelas acordes con la Normativa del Art.19. Superficie mínima de parcela.400 m 2 Ocupación máxima.50 % No se permite construcción con una ocupación de parcela inferior a 70 m 2. Altura máxima …B+1P+B. C ….6,50 m. Para la medición de altura se tomará como rasante la del asentamiento de la Plantas Bajas establecida en lo Planos de Ordenación de las mazás residenciales. Se autoriza el bajo cubierta computando edificabilidad y siempre que queden inscritos en la pendiente máxima establecida. La cubierta tendrá volúmenes continuos, sin quiebros en los planos de los faldones, autorizándose lucernarios, claraboyas o ventanas (fijas o practicables) en este caso con la misma pendiente de la cubierta. La inclinación máxima de los faldones será 45º, siendo la altura máxima a cumbrera desde la altura máxima de 3,50 m. Se autorizan vuelos cuando sean soporte de balcones, terrazas, o cerramientos ligeros acristralados, el vuelo máximo será de 1m. La composición será libre tratando de adaptarse en sus materiales a las edificaciones de la zona. Se tolerarán adicionalmente dentro de los espacios libres de parcela: a) Hórreos o bodegas hasta 15 m 2 y altura máxima 3,5 m. b) Alpendres, cobertizos o garajes de Categoría 2ª con una Altura Máxima de 3 m. y de una superficie inferior al 25 % de la ocupación de la edificación principal. Éstas no podrán situarse en fachada y deberán situarse adosados a la edificación principal o a los linderos laterales si media acuerdo de adose o se propone como opción en Proyecto. Dichas construcciones computarán ocupación de parcela, debiendo cumplir los retranqueos de la edificación principal. c) Se autorizan piscinas descubiertas. Las alineaciones de parcela serán las que figuran en el Plan de Ordenación. Los retranqueos a fachada serán de un mínimo de 5 y los restantes 2 m., salvo en el caso de adosarse. Se autorizan como uso característico de cada parcela individual, el de vivienda unifamiliar, como uso compatible podrá destinarse a los siguientes: Residencial comunitario Docente Sanitario Asistencial Cultural Aparcamiento: serán obligatorias 2 plazas de garaje por vivienda. El garaje, en sótano no computara edificabilidad. Los garajes adosados si computan, cuando se adosen a planta baja. Cuando exista diferencia suficiente de cota entre el vial público y el terreno edificable. se autoriza para garaje el acceso desde el nivel de los viales considerándolos como sótano y sin computar edificabilidad según el siguiente esquema: En los Planos de Ordenación pormenorizada de las Mazás se contemplan las zonas donde será posible viabilizar esta solución. Se admiten sótanos y semisótanos en las condiciones del punto 9 del Art.101 de las Normas Generales de Edificación del Plan General.1.- Delimitación y Ámbito Será de aplicación esta Ordenanza a la parcela ELP1 2.- Parámetros y condiciones de edificación. - Se permiten en superficie la construcción de piscinas y estanques decorativos así como autorizados en la ordenanza de espacios libres de dominio y uso público. - Se mantendrán las especies arbóreas existentes. - Se favorecerá la implantación de especies arbóreas autóctonas. - Se permite el cerramiento de estos espacios en sus límites con las parcelas residenciales y con el sistema viario publico en las condiciones señaladas en el Art.19 de la Normativa del Plan Parcial. - Los otros espacios libres privados, o residuales podrán incorporarse a parcelas pero sin edificabilidad ELP 2, ELP 3 y ELP 4 (.)”. A ocupación máxima en soto, semisoto e plantas sobre rasante é do 50% da parcela. Dentro deste máximo, a ocupación en sotos e semisotos poderá non coincidir en posición coa ocupación sobre rasante. As liñas de recuado grafianse nos planos adxuntos. No fronte ao vial interior privado das parcela 3 a 10, o semisoto recuarase un mínimo de 2 metros coa excepción dun 50% do fronte que poderá chegar ata dito vial para zona de acceso. E obrigatorio que previamente á concesión de licenzas de edificación individuais este executada a urbanización das zonas libres privadas comúns (ELP) que posibilitan o acceso aos semisotos das parcelas 3 a 10. Ademais a ordenanza de aplicación implica a necesidade dunha parcela independente para cada vivenda.