20/09/2010 | Administración LocalMunicipal
A Laracha
Expropiación urbanística de parcelas para a mellora da seguridade viaria na estrada Paiosaco-Maseo

Expediente de expropiación urbanística de parcelas afectadas polo sistema xeral viario para a mellora da seguridade viaria na estrada Paiosaco-Maseo (Lestón-Coiro). A Xunta de Goberno Local, en sesión ordinaria celebrada o día 3 de setembro de 2010, adoptou entre outros, o seguinte acordo: PRIMEIRO.–Estimar/desestimar parcialmente as alegacións cos números de rexistro de entrada que se dirán e cos efectos que se sinalan en cada caso: – Número de rexistro 4068 do 12 de agosto de 2010 presentada por José Manuel García Paulos que solicita para a parcela 89 do polígono 25: maior valoración por considerar que non se teñen en conta ás condicións da zona; valoración de varias árbores (en concreto vinte pinos, cinco eucaliptos e cinco carballos) que non foron obxecto de valoración; valoración de premio de afección e petición de intereses de demora sinalando que non se indican. ● Desestimala en canto ao prezo da expropiación que considera inadecuado porque entende que non se tiveron en conta determinados factores (proximidade a núcleo de poboación, que conta con servizos urbanísticos básicos, a súa propia cualificación urbanística e incluso a realidade social do municipio). MOTIVO: A parcela está clasificada como solo rústico de protección de monte segundo o plan xeral de ordenación municipal da Laracha, polo que segundo os artigos 21, 22, 24 e 28 do texto refundido da Lei do solo (Real decreto lexislativo 2/2008, de 20 de xuño), para a valoración do solo rústico débese empregar o denominado método de capitalización de rendas polo que resulta o prezo que contempla a folla de aprecio que consta no expediente. ● Estimala parcialmente en canto a valoración do arborado existente. MOTIVO: parte do arborado incumpre o esixido no artigo 20º de “redes de faixas de xestión da biomasa”, artigo 21º de “redes de secundarias de faixas de xestión de biomasa” e a disposición adicional terceira da Lei 3/2007, do 9 de abril, de prevención e defensa conta incendios forestais de Galicia polo que só valórase o arborado non afectado pola faixa de xestión da biomasa; na visita de campo compróbase que na franxa de expropiación que afecta a parcela atópanse 20 pinos, cinco eucaliptos e cinco carballos de porte e crecemento variable, ademais dun castiñeiro de baixo porte e que unha parte das especies enumeradas están situadas no noiro de explanación da vía; o arborado non afectado pola faixa de xestión da biomasa valórase tomando como valor 12 €/ud para ambas especies, por ser valores similares e axústase ao proposto na alegación, considerando 5 unidades de pino e 1 unidade de eucalipto. Para o castaño valorase o transplante en 17,61 euros. ● Desestimala en canto a solicitude de premio de afección. MOTIVO: xa se tivo en conta nas follas de xusto prezo que se remitiron ao titular da parcela. ● Desestimala en canto á solicitude de xuros de demora. MOTIVO: Segundo o artigo 56 da Lei de expropiación forzosa, de 16 de decembro de 1954, só se pagarán os xuros de demora cando transcorridos seis (6) meses desde a iniciación legal do expediente expropiatorio non se determinara, por resolución definitiva, o xusto prezo das cousas ou dereitos, os cales serán aboados pola administración expropiante culpable desta demora estando obrigada a aboar ao expropiado unha indemnización que consistirá no xuro legal do xusto prezo ata o momento en que se determinara e se liquidara, con efectos retroactivos, unha vez que o xusto prezo se faga efectivo. – Número de rexistro 4105 do 16 de agosto de 2.010, presentada por Francisco Zas Esmorís, reclamando: maior valoración para as parcelas 268, 269, e 270 do polígono 25 e 1 do polígono 70941 da súa propiedade, amosando a súa desconformidade coa valoración en base a que valoración real dos terreos debe de efectuarse baixo o criterio da Consellería de Facenda a través da oficina virtual da Dirección Xeral de Tributos, solicita a valoración dunha planta ornamental, valoración de danos e afeccións e, valoración de premio de afección e intereses de demora sinalando que non se indica. MOTIVOS: ● Desestimala en canto ao prezo da expropiación, no relativo á valoración debe indicarse que: ■ As parcelas 268, 269 e 270 do polígono 25 están clasificadas como solo non urbanizable non delimitado tipo I no plan xeral de ordenación municipal da Laracha; o artigo 21.4 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, sinala que no solo urbanizable non delimitado, en tanto non se aprobe o correspondente plan de sectorización que desenvolva o solo urbanizable non delimitado, o réxime urbanístico aplicable é o de solo rústico; o artigo 12 do texto refundido da Lei do Solo (aprobado por Real decreto lexislativo 2/2008, de 20 de xuño), sinala que todo o solo se atopa, ao efectos desta Lei, nunha das situacións básicas do solo rural ou urbanizado considerando en situación de solo rural o solo que os instrumentos de ordenación territorial e urbanística prevea o permita o seu paso á situación de solo urbanizado, mentres que non se remate a correspondente actuación de urbanización; de acordo co art.142.1 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia e, segundo os artigos 21, 22, 23 e 28 do texto refundido da Lei do solo (Real decreto lexislativo 2/2008, de 20 de xuño), para a valoración do Solo rústico débese empregar o denominado método de capitalización de rendas; en canto á parcela 1 do polígono 70941 está clasificada como solo de núcleo rural e para a valoración ten a consideración de solo urbanizado, empregando na súa valoración o denominado método residual estático segundo os artigos 21, 22, 24 e 28 do texto refundido da Lei do solo (Real decreto lexislativo 2/2008, de 20 de xuño). ■ O modelo de valoración indicado polo titular en base ás fichas de valoración de bens da oficina virtual da Consellería de Facenda (Xunta de Galicia), onde se ofrece o valor conforme ao artigo 90 da Lei 58/2003 de 17 de decembro, xeral tributaria, só será válida aos efectos dos tributos xestionados por esa administración como na mesma se indica. ● Estimala en canto a valoración doutros bens afectados: ■ comprobase a presencia dunha planta ornamental que se ben pode que non sexa afectada pola área de expropiación, pode quedar preto da vía de comunicación, polo que se terá en conta á hora de valorar e acéptase o valor proposto polo titular de 40 euros. ■ compróbase a existencia dun cerramento ornamental de malla e poste metálicos lacados en color verde que delimita un pequeno xardín con plantas de temporada; valórase o traslado do cerramento metálico en 84,08 euros e a unidade de plantas de temporada en 67,58 euros. ■ Valórase a diferenza existente na fronte da parcela visto na ficha descriptiva e gráfica dos datos catastrais de bens inmobles de natureza urbana e no plano do expediente de expropiación; a diferenza de superficie é de 11,00 m² que a 8,93 €/m² prezo de solo de núcleo rural supón 98,23 euros. ■ Valórase a existencia dunha plataforma de formigón no lado esquerdo da fronte da parcela (entre o camiño de terra e o cerramento ornamental) que facilita o acceso a propiedade, a superficie de 11,00 m² valórase a 21,76 €/m², resultado un custo de 239,36 euros. ● Desestímase en canto a valoración de danos e afeccións solicitado polo titular, que considera que debe de cuantificarse o demérito causado polas limitacións ao dominio na zona de servidume e afección da vía, posto que a mellora da seguridade viaria que se pretende acometer, faise sobre o trazado inicial do sistema xeral viario existente e recollido no Plan xeral de ordenación municipal da Laracha, polo que dito viario presenta zona de servidume e zona de afección; o requirimento de autorización para a execución de obras, instalacións, edificacións, cerramentos ou calquera outra actividade, non varía da mesma necesidade que existía antes da execución da mellora da seguridade viaria. ● Desestimala en canto a solicitude de premio de afección. MOTIVO: xa se tivo en conta nas follas de xusto prezo que se remitiron ao titular da parcela. ● Desestimala en canto a solicitude de xuros de demora. MOTIVO: segundo o artigo 56 da Lei de expropiación forzosa, de 16 de decembro de 1954, solo se pagarán os xuros de demora cando transcorridos seis (6) meses desde a iniciación legal do expediente expropiatorio non se determinara, por resolución definitiva, o xusto prezo das cousas ou dereitos, os cales serán aboados pola administración expropiante culpable desta demora estando obrigada a aboar ao expropiado unha indemnización que consistirá no xuro legal do xusto prezo ata o momento en que se determinara e se liquidara, con efectos retroactivos, unha vez que o xusto prezo se faga efectivo. SEGUNDO.–Desestimar as alegacións cos números de rexistro de entrada que se dirán e polos motivos e cos efectos que se sinalan en cada caso: – Número de rexistro 4069 do 12 de agosto de 2010 presentada por José Manuel García Paulos que solicita para a parcela 75 do polígono 25: maior valoración por considerar que non se teñen en conta ás condicións da zona; valoración de varias árbores (en concreto cinco pinos) que non foron obxecto de valoración; valoración de premio de afección e petición de intereses de demora sinalando que non se indican ● Desestimala en canto ao prezo da expropiación que considera inadecuado porque entende que non se tiveron en conta determinados factores (proximidade a núcleo de poboación, que conta con servizos urbanísticos básicos, a súa propia cualificación urbanística e incluso a realidade social do municipio). MOTIVO: a parcela está clasificada como solo rústico de protección de agropecuaria segundo o plan xeral de ordenación municipal da Laracha, polo que segundo os artigos 21, 22, 24 e 28 do texto refundido da Lei do solo (Real decreto lexislativo 2/2008, de 20 de xuño), para a valoración do Solo rústico débese empregar o denominado método de capitalización de rendas polo que resulta o prezo que contempla a folla de aprecio que consta no expediente. ● Desestimala en canto a valoración do arborado existente. MOTIVO: sobre a parcela existe unha plantación de pinos de corta idade de plantación, pero a franxa de expropiación que afecta a parcela é pequena e non se atopa ningunha planta de pino en dita superficie. ● Desestimala en canto a solicitude de premio de afección. MOTIVO: xa se tivo en conta nas follas de xusto prezo que se remitiron ao titular da parcela. ● Desestimala en cato a solicitude de xuros de demora. MOTIVO: Segundo o artigo 56 da Lei de expropiación forzosa, de 16 de decembro de 1954, solo se pagarán os xuros de demora cando transcorridos seis (6) meses desde a iniciación legal do expediente expropiatorio non se determinara, por resolución definitiva, o xusto prezo das cousas ou dereitos, os cales serán aboados pola administración expropiante culpable desta demora estando obrigada a aboar ao expropiado unha indemnización que consistirá no xuro legal do xusto prezo ata o momento en que se determinara e se liquidara, con efectos retroactivos, unha vez que o xusto prezo se faga efectivo. – Número de rexistro de rexistro 4070 do 12 de agosto de 2010 presentada por María Jesús Álvarez García que solicita para a parcela 111 do polígono 25: maior valoración por considerar que non se teñen en conta ás condicións da zona; valoración de varias árbores (en concreto quince pinos) que non foron obxecto de valoración; valoración de premio de afección e petición de intereses de demora sinalando que non se indican. ● Desestimala en canto ao prezo da expropiación que considera inadecuado porque entende que non se tiveron en conta determinados factores (proximidade a núcleo de poboación, que conta con servizos urbanísticos básicos, a súa propia cualificación urbanística e incluso a realidade social do municipio). MOTIVO: a parcela está clasificada como solo rústico de protección de monte segundo o plan xeral de ordenación municipal da Laracha, polo que segundo os artigos 21, 22, 24 e 28 do texto refundido da Lei do solo (Real decreto lexislativo 2/2008, de 20 de xuño), para a valoración do Solo rústico débese empregar o denominado método de capitalización de rendas polo que resulta o prezo que contempla a folla de aprecio que consta no expediente. ● Desestimala en canto á valoración do arborado existente. MOTIVO: na franxa de expropiación que afecta a parcela, atópanse 15 eucaliptos de tamaño comercial e outros tantos de crecemento espontáneo e escasísimo porte e, 2 pinos de corta idade que non presentan valor comercial; o arborado existente incumpre o esixido no artigo 20º de “redes de faixas de xestión da biomasa”, artigo 21º de “redes de secundarias de faixas de xestión de biomasa” e a disposición adicional terceira da Lei 3/2007, do 9 de abril, de prevención e defensa conta incendios forestais de Galicia. ● Desestimala en canto a solicitude de premio de afección. MOTIVO: xa se tivo en conta nas follas de xusto prezo que se remitiron ao titular da parcela. ● Desestimala en canto á solicitude de xuros de demora. MOTIVO: segundo o artigo 56 da Lei de expropiación forzosa, de 16 de decembro de 1954, solo se pagarán os xuros de demora cando transcorridos seis (6) meses desde a iniciación legal do expediente expropiatorio non se determinara, por resolución definitiva, o xusto prezo das cousas ou dereitos, os cales serán aboados pola administración expropiante culpable desta demora estando obrigada a aboar ao expropiado unha indemnización que consistirá no xuro legal do xusto prezo ata o momento en que se determinara e se liquidara, con efectos retroactivos, unha vez que o xusto prezo se faga efectivo. TERCEIRO.–Excluír do expediente de expropiación urbanística de parcelas afectadas polo sistema xeral viario para a mellora da seguridade viaria na estrada Paiosaco-maseo (Lestón-Coiro, a porción de terreo afectada na parcela 1 do polígono 73901, ao ser de titularidade municipal en virtude da cesión dos propietarios da parcela en documento administrativo do 21 de xuño de 2010 para a regularización de viario segundo o establecido no artigo 7.1.7 do plan xeral de ordenación municipal da Laracha e polos artigos 24.2 e 29.2. g da lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. CUARTO.–Notifica-lo presente acordo aos interesados titulares de bens e dereitos que figuran a continuación, conferíndolles un prazo de dez días, durante os que deberán presentar certificacións rexistrais e demais documentos que acrediten a titularidade dos bens e dereitos afectados, advertindo de que o pago unicamente se realizará a favor dos titulares rexistrais do dominio, ou no suposto de fincas que non figuren inscritas, co titular segundo os títulos xustificativos do seu dereito completados con certificacións negativas do Rexistro da Propiedade; no resto de casos, procederase a consignar na Caixa Xeral de Depósitos o importe dos prezos xustos das fincas: QUINTO.–Entender aceptada a valoración e determinado o prezo xusto definitivamente e de conformidade dos interesados que non formularon oposición no prazo de vinte días sinalado. SEXTO.–Publicar o presente acordo no BOP co fin de que xurda os efectos previstos no artigo 59.5 da Lei 30/1992, do 26 de novembro, de Réxime Xurídico das Administracións Públicas e Procedemento Administrativo Común, para aqueles interesados aos que non poida serlle practicada a correspondente notificación. SÉTIMO.–Notificar aos interesados que a datas, nas que se procederá a levantar as actas de pago/consignación do prezo e actas previas de ocupación dos terreos son as seguintes: das fincas número de orde 7 ao 48 o día 4 de outubro de 2010 ás 10 da mañá e das fincas número de orde 49 ao 85 o día 5 de outubro de 2010 ás 10 da mañá no centro socio-cultural de Paiosaco, situado na rúa Porta Santa. OITAVO.–Notificar o presente acordo ao Ministerio Fiscal aos efectos do art.5 da Lei de Expropiación Forzosa. A Laracha, 10 de setembro de 2010. O alcalde José Manuel López Varela