07/06/2010 | Administración LocalMunicipal
Laxe
Aprobación definitiva da Ordenanza reguladora da concesión de licenzas de primeira ocupación ou ocupación dos edificios neste Concello

O Pleno desta corporación municipal, na sesión realizada o 12 de abril de 2010, aprobou inicialmente a ordenanza reguladoora da concesión de licenzas de primeira ocupación ou ocupación dos edifizos deste municipio de Laxe. Transcorrido o prazo de exposición pública previsto no artigo 49 da Lei 7/85, sen que houbese reclamacións, queda, xa que logo, definitivamente aprobada, de conformidade co disposto no artigo 70.2º. da mesma lei, e procédese deseguido á publicación íntegra do seu texto: A presente Ordenanza ten por obxecto establecer os requisitos e o procedemento para a concesión da licenza de primeira utilización ou ocupación dos edifizos, de conformidade co disposto no artigo 195 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, modificada pola Lei 15/2004, de 29 de decembro. Os efectos desta Ordenanza, teñen a natureza de edifizos as obras de nova planta e tamén os edifizos resultantes da ampliación ou reforma de estructuras dos xa existentes, realizadas o amparo dunha licenza urbanística. A licenza de primeira utilización ou ocupación ten por finalidade exclusiva: a). Comprobar que o edifizo construído e a urbanización realizada simultáneamente, no seu caso, realizáronse de acordo co proxecto técnico e os condicionantes impostos na licenza urbanística concedida no seu día. b). Cerciorarse de que o construído reúne as condicións de habitabilidade e hixiene. c). Confirmar que o edifizo pode destinarse a determinado uso. d). Asegurarse que o constructor repuxo, caso de habelos danado, os elementos e o equipamento urbanístico afectado. Finalizadas as obras, os interesados en obter licenza de primeira utilización ou ocupación dun edifizo, presentarán unha solicitude dirixida ao concello de Laxe, a cal deberá conter, en todo caso, os seguintes datos: a). Nome e apelidos do interesado ou, no seu caso, da persoa que o representa. b). Identificación do edifizo respecto do que se solicita a licenza, que terá que concretarse con toda claridade. Lugar, data e sinatura do solicitante ou do seu representante. Os interesados deberán acompañar á instancia os seguintes documentos.1. Impreso de solicitude.2. copia da licencia de obra concedida polo Concello.3. copia do resgardo de ter aboado o ICIO e taxas liquidadas polo Concello.4. certificado final de obra orixinal expedido polo/s técnico/s director/es da obra e visado polos colexios profesionais correspondentes, que incluirá: certificado e presuposto final de obra, planos modificados do estado final do edificio (se os houbese). 5. fotografías exteriores do edificio rematado, incluindo tódalas fachadas, incluso medianeiras (se as houbese). 6. escritura de declaración de obra nova rematada e división horizontal (comprobando que a superficie da parcela ou solar se axusta á descrición da mesma na licencia outorgada tendo en conta, de ser o caso, as superficies de cesión de cargas gratuíta). 7. documento acreditativo de que a obra foi dada de alta para os efectos da contribución territorial urbana selada por Facenda (copia e orixinal para cotexar) 8. certificado de illamento acústico, expedido por empresas ou entidades homologadas pola Consellería competente en medio ambiente (art.25 D 320/2002, de 7 de novembro), no caso de uso residencial colectivo público e privado, administrativo e oficinas, sanitario e docente.9. proyecto final de obra co alcance e contido do proxecto de ejecución, no caso de que haxa modificacións sustanciais e a efectos da súa legalización se fora posible, ou proxecto refundido completo cando os servicios técnicos municipais o estimen necesario ante a existencia de varios anexos de modificación do proxecto, cando número ou importancia dos cambios propostos así o recomenden, co obxecto de clarificar a proposta e de evitar o risco de contradicións e confusións na documentación.10. teléfono de contacto para realizar a visita de comprobación.11. certificado final das obras de urbanización que se acometeran simultáneamente coas de edificación, no que se fará constar que o edificio está dotado dos servizos urbanísticos esixidos pola lexislación e normativa urbanística de aplicación, ou a acta de recepción polo Concello se se efectuara con anterioridade.12. planos do estado final en planta e alzado/sección.13. fotocopia da solicitude de licencia de apertura do garaxe.14. certificado final de obras de instalacións comúns de telecomunicacións visado polo Colexio profesional correspondente no caso que corresponda, como garantía de que a instalación se axusta ao proxecto técnico.15. copia da licencia de obra e actividade do depósito de combustible vinculado á edificación, se fora o caso a). Fotocopia da preceptiva licenza de obra de nova planta, reforma da estructura ou ampliación. A competencia para conceder a licenza corresponde ao alcalde, ou, no seu caso, á Xunta de Goberno Local por delegación da devandita competencia. Inicado o procedemento a instancia da persoa interesada, actuarase por parte da alcaldía, da seguinte forma: 1. Solicitarase un informe dos servizos técnicos municipais no que se fará constar se a obra se executou de acordo co proxecto técnico e licenza urbanística municipal outorgada, se foron debidamente restaurados os elementos urbanísticos e equipamento urbano que poideran quedar afectados coma consecuencia das obras, se reune as condicións de seguridade, salubridade e ornato público e se o edifizo é apto para o uso ó que se destine.2. Se coma consecuencia de dito informe, se comprobase a existencia de variacións sobre o proxecto aprobado, deberíase facer constar no informe técnico a clase de infracción cometida, a súa posible legalización ou, no seu caso, a apertura de expediente de reposición da legalidade urbanística. Así mesmo indicarase, os efectos da concesión da licenza de primeira ocupación, se o edificio reúne as condicións de habitabilidade e hixiene, segundo Decreto 311/1992 do 12 de novembro, sobre a supresión da cédula de habitabilidade das vivendas, e os efectos de autorizar a contratación dos servizos de auga, gas, electricidade e análogos, sen prexuízo de corrixir os posibles defectos atopados. Neste caso, a concesión da licenza de primeira ocupación realízase co único fin de permitir unha ocupación do inmoble en base a que o mesmo reúne as condicións mencionadas. O alcalde, ou, no seu caso, a Xunta de Goberno Local cando teña a competencia delegada, deberá resolver a solicitude no prazo de tres meses, a partir da data de entrada da mesma no rexistro xeral das oficinas municipais. A aceptación dos informes e ditames servirá de motivación á resolución cando se incorporen ou acheguen ó texto da mesma. Queda prohibido aos titulares do edifizo construído a súa ocupación previa á obtención da licenza de primeira utilización ou ocupación. Nos alleamentos totais ou parciais do inmoble construído, farase constar os adquirentes, de forma fehaciente, a carencia da licenza de primeira ocupación, se esta non se obtivo ó tempo de alleamento. O pago das taxas ou dereitos aprobados polo Pleno da Corporación, que figuren na pertinente ordenanza fiscal.1.- As empresas subministradoras da enerxía eléctrica suxeitaranse, en relación a esta subministración, ás normas legais que lle sexan de aplicación en orde os contadores provisionais para obras e a necesidade da previa licenza de primeira ocupación para vivendas.2.- A subministración de auga para obras, previa obtención da perceptiva licenza urbanística, corresponde á empresa subministradora titular do servizo público, e ten carácter provisional e duración limitada o tempo de vixencia da licenza urbanística.3.- O Alcalde, esgotado o prazo concedido na licenza para o remate das obras e, no seu caso, a prórroga ou prórrogas que procedan, solicitará ás compañías subministradoras o corte da subministración, avisando con dez días de antelación aos interesados.4.- Queda prohibido utilizar a subministración de auga concedida para obras noutras actividades diferentes e especialmente para uso doméstico.5.- A empresa subministradora de auga non poderá subministrar auga para uso doméstico en edifizos que non conten con licenza de primeira utilización. Constitúe infracción urbanística a primeira ocupación de edifizos sen a preceptiva licenza de primeira ocupación, conforme dispón o artigo 211 e da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, modificada pola Lei 15/2004, do 29 de decembro. A infracción a que se refire o artigo anterior será sancionada conforme aos artigos 209 e 210 da mencionada Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, modificada pola Lei 15/2004, do 29 de decembro. En ningún caso poderá o concello deixar de adoptar as medidas tendentes a restaurar a orde urbanística vulnerada, dispoñendo o cese inmediato da actividade de ocupación, como medida cautelar. Na primeira ocupación dos edifizos sen licenza, serán responsables o promotor das obras e os que realicen a ocupación, se fosen persoas distintas, tendo a multa que se impoña carácter independente. O órgano competente para a resolución do procedemento sancionador é o alcalde, ou, no seu caso, a Xunta de Goberno Local cando tivese a competencia delegada, conforme dispón o artigo 209 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, no seu apartado 2. Laxe, 31 de maio de 2010. o alcalde, Antonio Carracedo Sacedón.