06/11/2009 | Administración LocalMunicipal
Santiago de Compostela
Anexos da convocatoria para a concesión por parte do Consorcio da Cidade de Santiago de Compostela de subvencións para o mantemento da envolvente exterior e elementos comúns interiores dos edificios da Cidade Histórica de Santiago de Compostela

A Xunta de Goberno Local, na sesión que tivo lugar o día 14 de xullo de 2009 acordou aprobar as bases reguladoras e a convocatoria para a concesión por parte do Consorcio da Cidade de Santiago de Compostela de subvencións para o mantemento da envolvente exterior e elementos comúns interiores dos edificios da Cidade Histórica de Santiago de Compostela, as cales foron publicadas no BOP n.º 200, do venres, 11 de setembro. Por un erro non se publicaron os anexos, o cal se subsana neste acto. O seu contido íntegro é o seguinte: O programa de axudas ao mantemento da envolvente exterior dos edificios e dos elementos comúns interiores contempla a necesidade da presentación do ditame favorable do informe sobre o estado de conservación do edificio, en diante INFORME ICE, que asegure o seu bo estado e, polo tanto, a posibilidade de investir en labores de mantemento. O estado construtivo e de conservación do edificio acreditarase mediante a presentación do INFORME SOBRE O ESTADO DE CONSERVACIÓN DO EDIFICIO, coa emisión da correspondente ACTA, con ditame FAVORABLE ou DESFAVORABLE, segundo as deficiencias atopadas que afecten ou non á seguridade construtiva do mesmo. Os informes ICE deberán redactarse seguindo as seguintes indicacións: INFORME ICE ACTA RESULTADO DO ICE con DITAME FAVORABLE O técnico deberá entregarlle ao titular do edificio tres exemplares de toda a documentación, visados polo colexio profesional correspondente. O informe sobre o estado de conservación do edificio ten por obxecto acreditar o estado das súas condicións de seguridade, estabilidade, estanquidade e consolidación estruturais. A efectos da citada inspección, precísanse a continuación as condicións mínimas de seguridade, estabilidade, estanquidade e consolidación estruturais. O incumprimento de calquera delas suporá que o resultado da inspección sexa desfavorable. Seguridade, estabilidade e consolidación estruturais, de tal forma que non se produzan no edificio ou partes do mesmo, danos que teñan a súa orixe ou afecten á cimentación, os soportes, as vigas, os forxados, os muros de carga e outros elementos estruturais que comprometan directamente a resistencia mecánica e a estabilidade do edificio. Seguridade e estabilidade nos seus elementos construtivos cuxo deficiente estado supoña un risco para a seguridade das persoas, tales como chemineas, varandas, falsos teitos, cornixas, aplacados e elementos ornamentais ou de acabado, en particular se poden caer á vía pública. Estanquidade fronte ao auga, evitando filtracións a través da fachada, cuberta ou do terreo, en particular se estas afectan á habitabilidade ou uso do edificio ou poidan ser causa de falta de seguridade descrita nos dous primeiros apartados. Estanquidade e bo funcionamento das redes xerais de fontanería e saneamento, de forma que non se produzan fugas que afecten á habitabilidade ou uso de edificio, ou poidan ser causa de falta de seguridade escrita nos dous primeiros apartados. Bo funcionamento da instalación xeral de electricidade, de forma que non se produzan fallos que afecten á habitabilidade ou uso do edificio, ou poidan ser causa de falta de seguridade. INFORME ICE EDIFICIO ÚNICO. Inspeccionarase o edificio desde a cimentación ata a cuberta, con independencia do seu réxime de propiedade. A cada edificio correspóndelle un INFORME ICE e unha ACTA. VARIOS EDIFICIOS NUNHA PARCELA. Inspeccionaranse todas as edificacións existentes na parcela, estean ou non vinculadas entre si. A cada edificio correspóndelle un INFORME ICE e unha ACTA. O resultado desfavorable de calquera edificación condiciona a do edificio ao que está vinculado. - DATOS XERAIS. Indicaranse expresamente, respecto da información do edificio: referencia catastral do mesmo; ano de construción; ano de rehabilitación integral e/ou rehabilitacións parciais e, neste último caso, definiranse os sistemas rehabilitados; información referente ao réxime de propiedade e tipoloxía edificatoria; número de plantas sobre e baixo rasante e número de vivendas e locais; respecto da situación urbanística do edificio: unidade edificatoria segundo o PE-1, grao de catalogación e ordenanza do PE-1, segundo modelo anexo. - REPORTAXE FOTOGRÁFICA do interior e exterior do edificio. - PLANOS. Presentarase Plano de Situación a escala mínima 1:2000 da cartografía oficial en formato A4. Delimitarase graficamente os límites da parcela e o conxunto de edificacións que se inspeccionan. Planos de plantas, alzados e seccións, necesarios para a comprensión do edificio a escala 1:50 ou 1:100. - USOS e SUPERFICIES. Listaranse todas e cada unha das unidades na que se divide en edificio con indicación de uso e superficie. - TITULARES. Datos do titular/es da propiedade. Indicarase nome, NIF e nº de teléfono de todos os propietarios, inquilinos e/ou usufrutuarios (números e letras sen guións nin puntos nin espazos de separación). Nome, titulación que acredita ao técnico asinante. No caso de que dous ou máis técnicos repartan a inspección do indicado nos apartados A, B, C, D e E da ACTA, cada un destes será asinado polo técnico responsable do indicado nel, e todos os intervintes asinarán conxuntamente a folla resumo da ACTA. O informe será asinado polo propietario e por o/os técnico/s que realiza/n a inspección e visarase no Colexio profesional correspondente. Definirase o estado construtivo e de conservación de todas as edificacións da parcela segundo o anexo. A información presentarase agrupada en tres apartados: - Elementos comúns. Envolvente exterior do edificio. - Elementos comúns. Sistema estrutural. Redes de acceso. Instalacións xerais. - Elementos non comúns. Elementos catalogados en interior de vivendas e locais. Definiranse os elementos da envolvente exterior do edificio, así como o seu estado construtivo e de conservación: fachadas (ata soportais), medianeiras e cubertas. Todos os elementos definiranse agrupados por fachadas, con indicación da súa orientación. A información tamén se agrupará por plantas das mesmas características. Definirase o sistema estrutural do edificio e o seu estado construtivo: cimentación, sistema estrutural vertical e horizontal, cuberta e escaleiras. A información agruparase por plantas das mesmas características. Definirase o estado construtivo e de conservación dos elementos que constitúen as redes de acceso: escaleiras, varandas, carpintarías, zócalos, etc. Definirase o estado construtivo e de conservación das instalacións xerais do edificio: saneamento, fontanería, electricidade, calefacción e ACS, telecomunicacións, enerxías alternativas e ascensor. Desfavorable Degradación que pon en perigo a estabilidade construtiva do elemento e que leva un ditame desfavorable do ICE. Favorable O elemento cumpre as condicións básicas de seguridade, estabilidade, estanquidade, consolidación estruturais e habitabilidade, en función do destino propio da edificación. Sendo o estado construtivo do elemento FAVORABLE, o seu estado de conservación definirase da seguinte forma: Estrutura, instalacións xerais, elementos interiores de vivendas e locais e habitabilidade das vivendas: R Lesións lixeiras con reparacións puntuais para evitar degradación progresiva. B Bo estado R Lesións lixeiras con reparacións puntuais para evitar degradación progresiva. Subdividese en dous estados: 1. Indica que a primeira intervención de mantemento realizarase no primeiro ano do PLAN de MANTEMENTO.2. Indica que a primeira intervención de mantemento realizarase no ano segundo do PLAN de MANTEMENTO. B Bo estado. Subdividese en dous estados: 3. Indica que a primeira intervención de mantemento realizarase no terceiro ano do PLAN de MANTEMENTO.4. Indica que a primeira intervención de mantemento realizarase no cuarto ano do PLAN de MANTEMENTO. Despois do informe de ICE cubrirase a ACTA resultado de ICE. O cumprimento das condicións establecidas nos puntos anteriores suporá que o edificio reúne os requisitos de seguridade, estabilidade, estanquidade e funcionamento das súas instalacións esixibles a efectos desta inspección técnica, e emitirase a ACTA RESULTADO do ICE con DITAME FAVORABLE. C. Estado xeral de conservación de cubertas. D. Estado xeral das redes de fontanería e saneamento E. Estado xeral dos elementos comúns. Descrición das medidas inmediatas de seguridade adoptadas, en caso de ser necesarias, para O método empregado para realizar a inspección será o que resulte necesario para poder coñecer con exactitude o proceso patolóxico que afecta ao edifico e ás súas posibles causas. Se a propiedade só autoriza a inspección visual, farase constar na ficha tal extremo e se, a xuízo do técnico que realiza a inspección, os signos das deficiencias observadas teñen certa entidade deberase indicar que probas de diagnóstico (toma de mostras, ensaios, cálculos de comprobación, etc.) sería necesario realizar para coñecer con exactitude o proceso patolóxico que afecta ao edificio e para a determinación da gravidade de devanditas deficiencias. No apartado de OBSERVACIÓNS do INFORME ICE sinalarase a existencia doutras deficiencias que non afectan á seguridade construtiva do edificio, pero que si é necesario realizar antes da realización do PLAN DE MANTEMENTO. Mantemento ordinario de galería ou elemento exterior continuo de madeira con orientación norte - este, consistente en eliminación ou lixado de pinturas da súa superficie, por ambas caras, incluído o levantado e posterior colocación do bastidor móbil; saneamento, reparación e/ou substitución de pezas de madeira que se atopen en mal estado; saneamento e aplicación de tratamento antixilófago; repaso e enmasillado de vidros; posta a punto do conxunto de ferraxes; aplicación de esmalte ou pintura de poro aberto satinada sobre carpintería de madeira; ata substitución dos muelles en mal estado (ata nun 25%) se os tivese. Ata p. p. de medios auxiliares. Medido na súa superficie. Realización de pequenas labores de mantemento ordinario de galería ou elemento exterior continuo de madeira con orientación norte - este, consistente en repaso e axuste da galería, sustitución ou enmasillado de vidros, sustitución de pequenas pezas e repasos de pintura. Ata p. p. de medios auxiliares. Medido na súa superficie. Mantemento ordinario de galería ou elemento exterior continuo de madeira con orientación sur - oeste, eliminación ou lixado de pinturas da súa superficie, por ambas caras, incluído o levantado e posterior colocación do bastidor móbil; saneamento, reparación e/ou substitución de pezas de madeira que se atopen en mal estado; saneamento e aplicación de tratamento antixilófago; repaso e enmasillado de vidros; posta a punto do conxunto de ferraxes; aplicación de esmalte ou pintura de poro aberto satinada sobre carpintería de madeira; ata substitución dos muelles en mal estado (ata nun 25%) se os tivese. Ata p. p. de medios auxiliares. Medido na súa superficie. Mantemento ordinario de ventá e/ou balconeira enrasada e protexida con orientación norte – este, consistente na eliminación ou lixado de pinturas da súa superficie, por ambas caras; saneamento, reparación e/ou substitución de pezas de madeira que se atopen en mal estado; saneamento e aplicación de tratamento antixilófago; repaso e enmasillado de vidros; posta a punto do conxunto de peches, bisagras, ferraxes e demais elementos móbiles da carpintería e aplicación de esmalte ou pintura de poro aberto satinada sobre carpintería de madeira. Ata p. p. de medios auxiliares. Superficie igual ou superior a 1m2. Inclúese nesta opción o coste do mantemento das ventás e balconeiras de madeira resgardadas da intemperie pola existencia de ventás e balconeiras enrasadas coa fachada. Realización de pequenas labores de mantemento ordinario de ventá e/ou balconeira enrasada e protexida con orientación norte - este, consistente en repaso e axuste da ventá, sustitución ou enmasillado de vidros, sustitución de pequenas pezas e repasos de pintura. Ata p. p. de medios auxiliares. Superficie igual ou superior a 1m2 Mantemento ordinario de ventá e/ou balconeira enrasada e protexida con orientación sur – oeste, consistente na eliminación ou lixado de pinturas da súa superficie, por ambas caras; saneamento, reparación e/ou substitución de pezas de madeira que se atopen en mal estado; saneamento e aplicación de tratamento antixilófago; repaso e enmasillado de vidros; posta a punto do conxunto de peches, bisagras, ferraxes e demais elementos móbiles da carpintería e aplicación de esmalte ou pintura de poro aberto satinada sobre carpintería de madeira. Ata p. p. de medios auxiliares. Superficie igual ou superior a 1m2. Mantemento ordinario de contraventá consistente na eliminación ou lixado de pinturas da súa superficie, por ambas caras; saneamento, reparación e/ou substitución de pezas de madeira que se atopen en mal estado; saneamento e aplicación de tratamento antixilófago; posta a punto do conxunto de peches, bisagras, ferraxes e demais elementos móbiles da carpintería e aplicación de esmalte ou pintura de poro aberto satinada sobre carpintería de madeira. Ata p. p. de medios auxiliares. Superficie igual ou superior a 1m2. Realización de pequenas labores de mantemento ordinario de contraventá consistente en repaso e axuste da contraventá, sustitución de pequenas pezas e repasos de pintura. Ata p. p. de medios auxiliares. Superficie igual ou superior a 1m2 Mantemento ordinario de porta de acceso a galería consistente na eliminación ou lixado de pinturas da súa superficie, por ambas caras; saneamento, reparación e/ou substitución de pezas de madeira que se atopen en mal estado; saneamento e aplicación de tratamento antixilófago; repaso e enmasillado de vidros; posta a punto do conxunto de peches, bisagras, ferraxes e demais elementos móbiles da carpintería e aplicación de esmalte ou pintura de poro aberto satinada sobre carpintería de madeira. Ata p. p. de medios auxiliares. Realización de pequenas labores de mantemento ordinario de porta de acceso a galería consistente en repaso e axuste da contraventá, sustitución ou enmasillado de vidros; sustitución de pequenas pezas e repasos de pintura. Ata p. p. de medios auxiliares. Mantemento ordinario de porta de acceso ó edificio ou a local comercial, con ou sen reixa, consistente na eliminación ou lixado de pinturas da súa superficie, por ambas caras; saneamento, reparación e/ou substitución de pezas de madeira que se atopen en mal estado; saneamento e aplicación de tratamento antixilófago; repaso e enmasillado de vidros; posta a punto do conxunto de peches, bisagras, ferraxes e demais elementos móbiles da carpintería; comprobación das fixacións da reixa ó soporte, inspección das oxidacións, reparación dos puntos en mal estado polo deterioro da pintura e oxidación dos ancoraxes; pintado dos elementos metálicos e aplicación de esmalte ou pintura de poro aberto satinada sobre carpintería de madeira. Ata p. p. de medios auxiliares. Mantemento ordinario de porta cortaventos situada no portal con ou sen reixa, consistente na eliminación ou lixado de pinturas da súa superficie, por ambas caras; saneamento, reparación e/ou substitución de pezas de madeira que se atopen en mal estado; saneamento e aplicación de tratamento antixilófago; repaso e enmasillado de vidros; posta a punto do conxunto de peches, bisagras, ferraxes e demais elementos móbiles da carpintería; comprobación das fixacións da reixa ó soporte, inspección das oxidacións, reparación dos puntos en mal estado polo deterioro da pintura e oxidación dos ancoraxes; pintado dos elementos metálicos e aplicación de esmalte ou pintura de poro aberto satinada sobre carpintería de madeira. Ata p. p. de medios auxiliares. Realización de pequenas labores de mantemento ordinario de porta cortaventos situada no portal consistente en repaso e axuste da porta, sustitución ou enmasillado de vidros; sustitución de pequenas pezas e repasos de pintura. Ata p. p. de medios auxiliares. Mantemento ordinario de fachada ou medianeira con orientación norte – este de calquera tipo de fábrica con revoco e pintura, ou revestida exteriormente con chapa metálica de zinc ou cobre ou con placas de fibrocemento, consistente en inspección, saneamento e reparación de superficies revocadas, e aplicación de pintura en dúas mans, i/lavado, man de imprimación, emplastecemento, lixadura e acabamento; e inspección, limpeza e pequenas reparacións dos revestimentos de chapas e placas. Ata revisión e reparación de recibidos de carpintería ou barandillas; revisión e pintado das reixas de ventás e balcóns, e revisión de baixantes de pluviais e as súas abrazadeiras e ancoraxes. Ata p. p. medios auxiliares. Medido descontando ocos. Realización de pequenas labores de mantemento de fachada ou medianeira con orientación norte – este de calquera tipo de fábrica con revoco e pintura, ou revestida exteriormente con chapa metálica de zinc ou cobre ou con placas de fibrocemento, consistente en inspección, reparación de gretas, fisuras e desconchóns, reparación de recibidos de carpintería ou barandillas e revisión das abrazadeiras e ancoraxes de baixantes de pluviais. Ata aluguer de plataforma elevadora para a realización dos traballos. Medido descontando ocos. Mantemento ordinario de fachada ou medianeira con orientación norte – este de calquera tipo de fábrica con revoco e pintura, ou revestida exteriormente con chapa metálica de zinc ou cobre ou con placas de fibrocemento, consistente en inspección, limpeza e repaso das xuntas da sillería con morteiro de cal e area, incluso reparación e/ou reposición de pequenas pezas; saneamento e reparación de superficies revocadas, e aplicación de pintura en dúas mans, i/lavado, man de imprimación, emplastecemento, lixadura e acabamento; e inspección, limpeza e pequenas reparacións dos revestimentos de chapas e placas. Ata revisión e reparación de recibidos de carpintería ou barandillas; revisión e pintado das reixas de ventás e balcóns, e revisión de baixantes de pluviais e as súas abrazadeiras e ancoraxes. Ata p. p. medios auxiliares. Medido descontando ocos. Mantemento ordinario de fachada de sillería granítica, consistente en inspección, limpeza e repaso das xuntas da sillería con morteiro de cal e area, incluso reparación e/ou reposición de pequenas pezas. Ata revisión e reparación de recibidos de carpintería ou barandillas; revisión e pintado das reixas de ventás e balcóns, e revisión de baixantes de pluviais e as súas abrazadeiras e ancoraxes. Ata p. p. medios auxiliares. Medido descontando ocos. Realización de pequenas labores de mantemento de fachada de sillería granítica, consistente en inspección, reparación de gretas e fisura; reparación de recibidos de carpintería ou barandillas e revisión das abrazadeiras e ancoraxes de baixantes de pluviais. Ata aluguer de plataforma elevadora para a realización dos traballos. Medido descontando ocos. Mantemento ordinario de cubrición de tella, consistente en inspeccións visuais dos faldóns, revisando os puntos singulares como as xuntas, limatesas, limahoias, aleiros, encontros dos faldóns cos elementos verticais, como medianeiras, chemineas,., etc; elementos de desaugue, lucernarios e ventás practicables en cuberta, tellas rotas, ganchos de servizo e elementos de seguridade de cuberta; limpeza das xunturas, canles, desaugadoiros y sumidoiros; revisión das tellas e eliminación de calquera tipo de vexetación e materiais acumulados polo vento; reparación dos desperfectos e substitución das tellas (ata un 15% da superficie), e o entaboado de soporte. Ata p. p. medios auxiliares. Medido en verdadeira magnitude. Mantemento ordinario de cuberta plana transitable, consistente en inspección visual, revisando os puntos singulares como as xuntas, sumidoiros e outros elementos de desaugue e dos encontros do material de impermeabilización cos paramentos verticais; limpeza das xunturas, canles, desaugadoiros y sumidoiros; revisión material de impermeabilización e de protección e eliminación de calquera tipo de vexetación e materiais acumulados polo vento; reparación dos desperfectos e substitución das plaquetas rotas (ata un 10% da superficie). Ata p. p. medios auxiliares. Medido en verdadeira magnitude. Estadas homologadas que cumpran todas as normas de seguranza, con montaxe e desmontaxe, lonas exteriores de seguranza e ornato, plataformas e marquesiñas cando sexa necesario de forma que se garanta o paso con seguranza dos peóns pola vía pública. Mesmo instalación ao exterior do cartel identificativo da obra. Medios auxiliares e de seguranza. Coidarase moi especialmente o aspecto á vía pública das obras. Estadas homologadas que cumpran todas as normas de seguranza, con montaxe e desmontaxe, lonas exteriores de seguranza e ornato, plataformas e marquesiñas cando sexa necesario de forma que se garanta o paso con seguranza dos peóns pola vía pública. Mesmo instalación ao exterior do cartel identificativo da obra. Medios auxiliares e de seguranza. Coidarase moi especialmente o aspecto á vía pública das obras. Mantemento ordinario de zócalo de madeira, consistente en lixado da superficie; substitución de pezas en mal estado; aplicación de tratamento antixilófago; e pintado ou vernizado. Ata medios auxiliares. Mantemento ordinario de chanzo e meseta de madeira, consistente en lixado da superficie; reparación do bocel e outras pezas e vernizado. Ata p. p. medios auxiliares. Medido en desenrolo. Mantemento ordinario de varanda con balaústres de ferro forxado e pasamáns de madeira consistente en revisión dos ancoraxes dos balaústres de ferro forxado; reparación; lixado e pintado; reparación das pezas de pasamáns de madeira; lixado e vernizado. Ata p. p. medios auxiliares. Medida unha soa cara. Por conseguinte, con esta publicación complétase a publicidade das bases do programa de referencia “ Ter e Manter”. Santiago de Compostela, 11 de outubro de 2009 A concelleira delegada de Rehabilitación e Cidade Histórica Asdo.: Olga Pedreira Ferreño