26/01/2022 | Administración LocalMunicipal
Cambre
Anuncio de aprobación definitiva do Plan de Sectorización do Sector SAU RD-2 en Castrobo, Cambre

O Pleno da Corporación do Concello de Cambre na súa sesión ordinaria do día vinte e cinco de marzo de dous mil dez acorda aprobar definitivamente o Plan de sectorización do solo apto para urbanizar residencial denso-2 das Normas subsidiarias do planeamento de Cambre sito en Castrobó-Os Campons, Sigrás, promovido por Trasín Asesores, S. L., e elaborado polos arquitectos Ana Nerea Assunta Mattsson Juwara, Paulo Henrique Morlanes Tarraga e Mamerto Riomoros Carabulea, de conformidade co artigo 74 das Normas subsidiarias indicadas e artigo 46.4 da Lei 9/2002, de ordenación urbanística e protección do medio Rural de Galicia. O que se fai pùblico de conformidade co establecido no artigo 92.2 da Lei 9/2002, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. Asimesmo faise constar que dito acordo aprobatorio foi publicado no Diario Oficial de Galicia nº 5 de data 11 de xaneiro de 2021 e que dito Plan de sectorización figura inscrito no Rexistro de Ordenación do Territorio e Planeamento Urbanistico de Galicia, da Sección II, do Libro I, Tomo I, folla registral nº 38, co número de rexistro ROTPG/P/56/2021. A normativa reguladora do Plan de sectórización do solo apto para urbanizar residencial denso-2 das normas subsidiarias de planeamento de Cambre sito en Castrobó-Os Campons, Sigrás é a seguinte: Las normas de edificación definen las condiciones a que han de ajustarse las edificaciones por sus propias características y su relación con el entorno. Estas se complementan con las normas particulares para cada tipo de uso. En el caso de que se pueda plantear alguna contradicción entre los conceptos definidos, prevalecerá lo determinado en la Ordenanza Particular para el correspondiente uso. A efectos de su reglamentación se definen las siguientes ordenanzas que definen las particularidades de los usos establecidos en el Plan de Sectorización. ORDENANZA 1. ORDENANZA 2. ORDENANZA 3. ORDENANZA 4. ORDENANZA 5. ORDENANZA 6. Residencial Unifamiliar Pareada Residencial Unifamiliar en Hilera Residencial Plurifamiliar Equipamientos Públicos Espacios Libres Públicos Servicios Urbanos Es aquella línea límite de la parcela que la separa de los espacios libres de uso público. Son los linderos de las parcelas con los espacios libres públicos existentes. Son los establecidos en los planos de ordenación o bien en la normativa y tendrán carácter oficial con la Aprobación Definitiva del Plan. Son aquellas que la futura edificación no podrá sobrepasar, salvo los voladizos cuando éstos estén permitidos. La línea de edificación puede ser exterior o interior. Exterior: Fachada de la edificación que dé frente a espacios libres públicos o privados que limiten con éstos y sean fruto de un retranqueo mínimo obligatorio. Interior: fachada opuesta a la anterior. Es la parte del solar comprendida entre la línea de edificación exterior y la línea de edificación interior. Es el ancho de la franja de terreno comprendido entre la alineación oficial y la línea de edificación, cuando ambas no sean coincidentes. Las separaciones respecto a los demás lindes de la parcela edificable serán los retranqueos laterales (lindes laterales) o retranqueo posterior (linde posterior de la parcela). Es el perfil longitudinal de una vía. La cota de rasante se medirá en puntos del eje. Para la medición de las alturas de la edificación la rasante de referencia será la que corresponde a la acera en contacto con las alineaciones, o la natural del terreno para cuando así se establece en la Ordenanza particular de zona. Se consideran rasantes oficiales las definidas en el Plan a partir de los puntos altimétricos establecidos en los planos de ordenación correspondientes, o en los documentos que lo desarrollan, una vez que los mismos hayan sido aprobados definitivamente. Es la dimensión vertical de un edificio. El parámetro de esta altura máxima puede venir dado, por el número de plantas (incluidas planta baja, planta piso y planta semisótano), o por la distancia vertical desde la rasante de la acera a la que dé frente la edificación, hasta la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta. Altura máxima de la edificación: es aquélla que no puede superarse con la edificación. Se establecerá un número máximo de plantas y/o en metros. Habrán de respetarse ambas. Altura de pisos: se entenderá por altura de pisos la distancia entre las caras inferiores de dos forjados consecutivos. Altura libre de pisos: se entenderá como la distancia desde la superficie del pavimento acabado hasta la superficie inferior del techo de la planta correspondiente. Superficie ocupada: Es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical, sobre un plano horizontal de las líneas externas de la edificación, incluidos los vuelos y la subterránea. Superficie edificada por planta: Es la comprendida entre los límites exteriores de la construcción de la planta. Superficie total construida: Es la resultante de la suma de las superficies construidas de todas las plantas que componen el edificio. Superficie útil: La comprendida en el interior de sus parámetros verticales, que es de directa utilización para el uso a que se destine. Es superficie útil de una planta o del edificio la suma de las superficies útiles de los locales que lo integran. La medición se hará a cara interior de parámetros verticales. Razón entre la superficie total edificada y la superficie de la proyección horizontal del terreno. Se puede expresar de dos formas: Edificabilidad bruta: Razón entre la superficie total edificada y la superficie total del polígono incluyendo tanto las parcelas edificables como los suelos libres de cesión obligatoria. Edificabilidad neta: Razón entre la superficie total edificada y la superficie neta de la parcela edificable o, en su caso, la del polígono de la que se ha deducido la superficie de espacios libres. Se entiende por pieza habitable aquella que se dedica a una permanencia continuada de las personas y, por tanto, todas las que no sean vestíbulos, pasillos, aseos, despensas, roperos, trasteros, depósitos y aparcamientos. Se entiende por local el conjunto de piezas contiguas dedicadas al desarrollo y ejercicio de una actividad. Se considerará que el local es exterior si todas sus piezas habitables dan sobre una vía pública o espacio libre público, o sobre espacio libre privado. Asimismo deberá cumplir las condiciones correspondientes de superficie de huecos y ventilación. Se entiende por planta baja la planta inferior del edificio cuyo suelo se encuentra a la altura de la rasante de la acera o terreno en contacto con la edificación. Se entiende por semisótano aquella planta que teniendo el suelo a más de 0,60 metros por debajo de la rasante tiene el techo a más de 0,60 por encima de dicha rasante. Se entiende por sótano aquella planta que tiene el techo a menos de 0,60 metros por encima de la rasante o a cualquier distancia por debajo de dicha rasante. Es aquél que está aislado y separado totalmente de otras construcciones por espacios libres. Serán de obligado cumplimiento lo establecido en el Decreto 35/2000 de 20 de Enero, por el que se desarrolla la Ley de Accesibilidad y Supresión de Barreras de la Comunidad Autónoma de Galicia.1. Alcance y contenido de la sección. Estas condiciones establecen las limitaciones a que han de sujetarse todas las dimensiones de cualquier edificación, así como la forma de medir y aplicar estas limitaciones y las condiciones ambientales e higiénicas.2. Alineaciones. Son las definidas en el presente Documento. En las zonas en que los planos de ordenación o los textos de este documento no determinen las alineaciones, el Concello podrá exigir su definición a través de alguna de las figuras del planeamiento previstas para este fin.3. Líneas de edificación. La línea de edificación exterior coincide generalmente con la alineación salvo cuando se diferencia explícitamente en los planos de ordenación o en las Ordenanzas Reguladoras o implícitamente al permitir y regular retranqueos. La línea de edificación interior en planta baja y en planta piso se regula en las Ordenanzas correspondientes. Espacios libres privados edificables. Cuando el Concello, de acuerdo con las Ordenanzas correspondientes, autorice la construcción de sótanos en los espacios interiores privados, fundamentalmente para permitir la localización de los aparcamientos obligatorios ligados a la edificación principal, se diseñará el proyecto de manera que las salidas y entradas de vehículos, así como el resto del aparcamiento queden totalmente cubiertos y cerrados con el fin de evitar molestias de ruidos al vecindario.4. Medición de alturas. Para la medición de las alturas se establecen dos tipos de unidades: distancia vertical y número de plantas. Cuando las ordenanzas señalen ambos tipos, habrán de respetarse las dos. Las alturas se tomarán en la vertical del punto medio de la línea de fachada y se medirán a partir de la rasante de la acera, no pudiendo haber en los extremos de la fachada, variaciones superiores a 1,2 m. sobre la altura máxima permitida, debiéndose en caso contrario escalonar la construcción adaptándola al perfil de la vía de forma que cada tramo de fachada cumpla con estas limitaciones. A los efectos de medición de la altura por el número de plantas contabilizarán las plantas piso, la planta baja y el semisótano cuando exista.5. Construcciones por encima de la altura. Las edificaciones podrán cubrirse con tejado o azotea, y en uno u otro caso sólo se permitirán las siguientes instalaciones: maquinaria de ascensores, calefacción, acondicionamiento de aire, caja de escaleras y chimenea. Todas ellas estarán inscritas dentro del plano de 30º desde la altura máxima, no pudiendo exceder la altura en más de cuatro metros sobre la máxima permitida, salvo condiciones particulares reguladas por las Ordenanzas correspondientes. No se autorizará ninguna otra clase de construcción o utilización distinta a las expresadas anteriormente, salvo las permitidas expresamente por las ordenanzas de zona que sean de aplicación.6. Altura en edificación aislada o exenta. La altura máxima deberá cumplirse en cualquier punto de las fachadas y se medirá a partir de la rasante del terreno en contacto con la edificación, salvo excepciones reguladas en la ordenanza correspondiente. Sótano. Los sótanos no serán habitables, pudiéndose utilizar como almacenes, aparcamientos o cuartos de instalaciones al servicio de los usuarios de las plantas superiores. Se observará el cumplimiento de las normas del hábitat gallego. El cómputo de edificabilidad se ajustará a lo dispuesto en el Art.46.6 LOUG.7. Semisótano. Los semisótanos podrán ser destinados a los usos que se establezcan. Se prohíbe el uso de vivienda en semisótano. Se observará el cumplimiento de las normas del hábitat gallego.10. Planta baja. La altura libre de esta planta no será superior a 4,25 metros. La planta baja podrá destinarse a los usos que se establezcan. El uso de vivienda en planta baja estará condicionado a que el suelo de esta planta, en la parte que se dedique a este uso, se sitúe como mínimo a 0,30 m. por encima de la rasante de la acera o terreno en contacto con la edificación; en el caso de que bajo esta planta no hubiere otra u otras (semisótano o sótano), habrá de disponerse el debido aislamiento entre el suelo de esta planta y el terreno. Se observará el cumplimiento de las normas del hábitat gallego.11. Edificios semienterrados. En los edificios situados en terrenos en los que, por las condiciones topográficas, resulten piezas vivideras situadas por debajo de la rasante natural del terreno, para poder abrir huecos de ventilación e iluminación al espacio libre privado, habrá de establecerse una separación a la caja de desmonte del terreno no inferior a la que correspondería en aplicación de la normativa de habitabilidad que regula los patios de parcela.12. Entrantes, salientes y vuelos. No se permitirá sobresalir de la línea de edificación exterior más que, en su caso, con los salientes que se fijen en este Documento. Las líneas de edificación interior de planta piso y planta baja no se podrán rebasar con salientes ni vuelos en planta piso y planta baja respectivamente, salvo que lo autorice la ordenanza específica.13. Cuerpos volados cerrados. Se podrán autorizar según la regulación prevista en cada ordenanza.14. Balcones, terrazas, cornisas y aleros. En los cuerpos volados no se autorizará sobresalir sobre el vuelo permitido con balcones o terrazas. La dimensión máxima del saliente de balcones y terrazas en el resto de los casos y de cornisas y aleros en cualquiera vendrá determinada de la siguiente manera: • No se permitirán salientes de ningún tipo, salvo cornisas y aleros que rebasen la línea de edificación en calles de ancho menor de 8 metros. • Los salientes máximos de cornisas y aleros serán de 0,40 metros. • En calles de 8 o más metros de ancho, los balcones y terrazas estarán a las condiciones establecidas en cada Ordenanza.15. Condiciones de los locales. Toda pieza habitable tendrá luz y ventilación directas por medio de huecos de superficie total no inferior a un décimo de la que tenga la planta del local.16. Portales. Se estará a lo dispuesto en el Decreto 262/2007 del 20 de diciembre, por el que se aprueban las normas del hábitat gallego.17. Escaleras, rampas y barreras arquitectónicas. Salvo las excepciones que se detallan en cada caso, las escaleras con utilización por el público no podrán tener un ancho inferior a un metro, las escaleras de uso público deberán de tener luz natural y ventilación salvo tramos situados bajo rasante. Cuando las diferencias de nivel en los accesos de personas fuere salvada mediante rampas, éstas tendrán la anchura del elemento de paso a que correspondan y una pendiente no superior al (10%) diez por ciento. En todos los edificios de uso público se aplicarán las medidas reglamentarias de supresión de barreras arquitectónicas.18. Protecciones. Los balcones, ventanas, escaleras y terrazas estarán dotados de barandillas o protecciones adecuadas.19. Aislamientos. En todo edificio, instalación o actividad de cualquier clase, se asegurará el aislamiento de la humedad, térmico, contra fuego y acústico establecido en la legislación vigente.20. Aparcamientos obligatorios. Será obligatorio el establecimiento, como mínimo, del número de plazas de aparcamiento que se determinan en la LOUG, sin perjuicio de las Ordenanzas para cada uso. Las plazas mínimas serán 2 cada 100 m 2 edificables, de las que le corresponden la cuarta parte de dominio público y las tres cuartas partes a prever en las parcelas privadas. Es importante señalar que se justificará dicha dotación por usos y tipologías residenciales adoptada. Se observará el cumplimiento de las normas del hábitat gallego.21. Marquesinas.1. Se prohíbe la construcción de marquesinas excepto en los siguientes casos: a) Cuando estén incluidas en el proyecto del edificio en obras de nueva planta. b) Cuando se trate de actuaciones conjuntas de proyecto unitario, acordes con la totalidad de la fachada del edificio, de idénticas dimensiones, saliente y materiales en todos los locales de planta baja, y exista compromiso de ejecución simultánea por todos los propietarios de los locales.2. La altura mínima libre desde la cara inferior de la marquesina hasta la rasante de la acera o terreno, será superior a trescientos cuarenta (340) centímetros. El saliente de la marquesina no excederá la anchura de la acera menos sesenta (60) centímetros y, salvo el caso de marquesinas formadas por elementos traslúcidos y con espesor menor a quince (15) centímetros, únicamente podrán cubrir los vanos de la planta baja, con un saliente máximo de un (1) metro. Con la solicitud de licencia deberán presentarse fotografías en escorzo de la fachada existente y la acera, a fin de garantizar que la instalación de marquesina no causa lesión al ambiente urbano ni al arbolado.3. Las marquesinas no podrán verter por goteo a la vía pública. Su canto no excederá del quince por ciento (15%) de su menor altura libre sobre la rasante del terreno o acera y no rebasará en más de diez (10) centímetros, la cota de forjado de suelo del primer piso.22. Medianerías.1. Se podrá permitir el retranqueo de las construcciones de la alineación oficial, siempre que las medianerías al descubierto que pudieran aparecer se acondicionen mediante cuerpos de edificación adosados, se traten como la fachada o se decoren con los mismos materiales y características de las fachadas existentes, o con otros de suficiente calidad.2. En todo caso, los paños medianeros al descubierto, deberán tratarse de forma que su aspecto y calidad sean tan dignos como los de las fachadas.3. Por razones de ornato urbano el Concello podrá asumir la ejecución de obras de mejora de medianerías en determinados espacios públicos de importancia visual y estética.4. El Concello podrá elaborar criterios estéticos y de diseño que sean de obligada observancia en las obras de mantenimiento y decoro de medianerías y fachadas en general y requerir a la propiedad de los inmuebles para su cumplimiento.23. Cerramientos.1. Tanto los solares como los terrenos que el Concello disponga, deberán cerrarse mediante elementos permanentes situados en la alineación oficial, de altura comprendida entre dos (2) y tres (3) metros, fabricados con materiales que garanticen su estabilidad y conservación en buen estado.2. En ningún caso se permitirá el remate de cerramientos con elementos que puedan causar lesiones a personas y animales.24. Cubiertas y canalones.1. El revestimiento exterior de las cubiertas inclinadas de los edificios se realizará preferentemente con teja curva del país en su tono característico, prohibiéndose en la ciudad la utilización de fibrocemento. Excepcionalmente y cuando se justifique por coherencia con la solución arquitectónica proyectada podrán utilizarse revestimientos singulares.2. Sobre la línea de las cubiertas no podrán destacarse más elementos de construcción que las chimeneas para humos o ventilación, las cuales habrán de realizarse preferentemente en fábrica de albañilería revestida o cantería.3. No se autorizarán vierteaguas ni canalones que evacuen sobre rasante de la vía pública, debiendo conducir las pluviales por tubos adosados a las fachadas o por el interior de las mismas. En el primer caso se evitará que sobresalgan de la alineación hasta la altura del primer piso, debiendo estar protegidos en los (2) dos primeros metros a contar desde la acera. Las bajantes se acometerán por medio de las arquetas del edificio a la alcantarilla general de la calle.25. Protección del arbolado.1. El arbolado existente en el espacio público, deberá ser protegido y conservado. Cuando sea necesario eliminar algunos ejemplares por causa de fuerza mayor imponderable, se procurará que afecten a los ejemplares de menor edad y porte.2. Toda pérdida del arbolado en la vía pública deberá ser repostada de forma inmediata.3. En las franjas de retranqueo obligatorio lindantes con vías públicas, será preceptiva la plantación de especies vegetales, preferentemente arbóreas independientemente del uso a que se destine la edificación, a menos que la totalidad del retranqueo quede absorbida por el trazado de los espacios para la circulación rodada y accesos al edificio.4. Las condiciones generales que no figuren de manera explícita en este artículo deberán acogerse a lo que se contempla en el planeamiento general municipal. Esta ordenanza será de aplicación en las zonas grafiadas en los planos de ordenación destinados al uso residencial, representados en la letra R (Rl, R2, R3, R4). Se permite el uso de vivienda familiar. Se considerará compatible usos terciarios vinculados a la unidad residencial. Tipología: • Vivienda Unifamiliar (Rl, R2, R3 y R4). Sólo se permitirán viviendas pareadas, siendo incompatible la tipología aislada.225 m 2 La parcela deberá tener un frente mínimo de 10 m, en contacto con la vía pública en que se apoya, para ser susceptible de edificación. La máxima ocupación establecida para la parcela es del 50%. La altura máxima será de 7,00 m, equivalente a B+ 1 para las zonas Rl, R2, R3 y R4. Se establece la reserva mínima según lo dispuesto en el Art.47. c de la LOUG para el uso residencial, correspondiéndose la dotación de 2 plazas por cada vivienda a prever en la parcela residencial unifamiliar. La edificabilidad máxima asignada para las zonas Rl, R2, R3 y R4, será de 6.440 m 2 y el cómputo se ajustará a lo dispuesto en el Art.46.6 LOUG. Las alineaciones correspondientes a las parcelas vienen definidas gráficamente en los planos de ordenación. A efectos de primar una ordenación uniforme, se establecen las alineaciones de la edificación, donde el frente de la fachada estará retranqueado 2 m respecto a la alineación de la parcela a los viales principales del sector, y la fachada posterior no podrá rebasar el fondo edificable de 18 m a contar desde la fachada principal. Los retranqueos mínimos a lindero lateral en el lado opuesto al adose y al posterior será de 3 m, aunque se posibilitará implantar zonas abiertas y cubiertas con pérgolas destinadas a las necesarias plazas de aparcamiento, adosadas entre el linde posterior y lateral de la parcela. Pueden ser opacos hasta una altura de 1,00 m, pudiendo superarse esta altura con elementos calados o vegetales, hasta un máximo de 1,80 m, medidas ambas desde cualquier punto del terreno. Esta condición se debe cumplir en el frente y en el linde posterior. Respecto a los laterales se permitirá el cierre opaco hasta la citada altura. Esta ordenanza será de aplicación en las zonas grafiadas en los planos de ordenación destinados al uso residencial, representados con la letra R(RS). Se permite el uso de vivienda familiar. Tipología: Vivienda Unifamiliar (R6). Se considerará compatible usos terciarios vinculados a la unidad residencial. Se permitirán viviendas en hilera, siendo incompatibles la tipología pareada y aislada.120 m 2 La parcela deberá tener un frente mínimo de 6 m, en contacto con la vía pública en que se apoya, para ser susceptible de edificación. La máxima ocupación establecida para la parcela es del 70%. La altura máxima será de 7,00 m, equivalentes a B+1 para la zona RS. Se establece la reserva mínima según lo dispuesto en el Art.47. c de la LOUG para el uso residencial, correspondiéndose la dotación de 1 plaza por cada vivienda a prever en la parcela residencial unifamiliar. La edificabilidad máxima asignada para la zona RS será de 3.598,11 m 2, y el cómputo se ajustará a lo dispuesto en el Art.46.6 LOUG. Las alineaciones correspondientes a las parcelas vienen definidas gráficamente en los planos de ordenación. El frente de la parcela podrá coincidir con la alineación. El retranqueo mínimo al linde posterior de la parcela será de 3 m. Pueden ser opacos hasta una altura de 1,00 m, pudiendo superarse esta altura con elementos calados o vegetales, hasta un máximo de 1,80 m, medidas ambas desde cualquier punto del terreno. Esta condición se debe cumplir en el frente, caso la fachada no coincida con la alineación y en el lindero posterior. En la parte de los lindes laterales no ocupados por la edificación se permitirá el cierre opaco hasta la citada altura. Esta ordenanza será de aplicación en la zona grafiada en los planos de ordenación destinados al uso residencial, y representada con la letra R6. Se permite el uso de vivienda plurifamiliar sujeta a algún régimen de protección pública. Tipología: • Vivienda plurifamiliar (R6) Se fija la tipología de edificación abierta. La establecida en la ordenación del sector. Las viviendas tendrán que ser exteriores considerando como tal, que den frente a viario público o espacios libres públicos o privados garantizándose siempre las condiciones de habitabilidad. La altura máxima será de 7 m equivalente a 2 plantas (B+1). El Plan de Sectorización define una edificabilidad de 2.509,52 m 2 para el uso residencial plurifamiliar. El cómputo se ajustará a lo dispuesto en el Art.46.6 de la LOUG. Las alineaciones correspondientes vienen definidas gráficamente en los planos de ordenación. A efectos de garantizar la privacidad del uso colectivo, tanto de la edificación como de los espacios libres privados, se permitirá cerrar la parcela con materiales opacos hasta una altura de 1,00 m, pudiendo superarse esta altura con elementos calados o vegetales, hasta un máximo de 1,80 m. Se permitirá la utilización de las plantas bajo rasante en la totalidad de la parcela edificable. En tal sentido, se establece la reserva mínima según lo dispuesto en el Art.47. c de la LOUG para el uso residencial, correspondiéndose la dotación de 1,5 plaza por cada vivienda a prever en la parcela residencial plurifamiliar. No se permiten vuelos. La ordenanza 4 será de aplicación en la zona grafiada en los planos de ordenación con la letra Eq. En edificio exclusivo se permitirán los siguientes usos pormenorizados: • Administrativo: - Servicios administrativos - Servicios de orden • Bienestar social y asistencial: - Asistencia a ancianos - Asistencia a minusválidos - Asistencia a la juventud e infancia • Cultural: - Centros cívicos - Hogares de juventud - Bibliotecas - Museos - Cine-clubs - Salas de conferencias y exposiciones • Sanitario: - Consultorios-dispensarios - Ambulatorios y centro de salud La tipología permitida será la de la edificación aislada si bien, por el interés público y en consonancia con la zonificación propuesta, donde colindan las parcelas destinadas a este uso, se podrá desarrollar el Sistema General adosado a la estructura existente de la otra parcela, manteniendo las condiciones de composición urbanística acordes con la ordenación. En los espacios libres interiores de amplitud suficiente se tratarán mediante jardinería y arbolado. El Concello por razones concretas, podrá regular condiciones específicas para la edificación, considerando que este suelo es de dominio público, correspondiéndose a la cesión resultante del planeamiento. La ocupación máxima establecida será del 50% de las parcelas establecidas para este uso. La altura máxima permitida es de 10 m. La que establezca la Administración actuante. En cualquier caso se respetarán los parámetros de ocupación máxima y altura máxima, establecidos en los Artículos 83 y 84. Las alineaciones correspondientes a la parcela vienen definidas gráficamente en los planos de ordenación. El frente de la fachada podrá coincidir con la alineación. El retranqueo mínimo respecto a los otros lindes de la parcela es de 3 m. Comprende los espacios destinados a zonas verdes de uso público y no edificable, grafiados en los planos de ordenación con las letras EL (EL1, EL2 y SG EL). Espacios de uso público destinados a parque o jardines para juegos de niños, recreo de los ciudadanos y mejora del ornato público. Se procurará el mantenimiento del terreno, así como, del arbolado existente. Se tratarán con masas arbóreas, jardinería, sendas, elementos ornamentales, etc., y otras dotaciones accesorias, sin que estas últimas ocupen más del 10% de su superficie. Se permitirán instalaciones descubiertas para la práctica de deportes que deberán estar convenientemente urbanizadas y dotadas de alumbrado público, y el abastecimiento de agua necesario para su funcionamiento y conservación. La ordenanza 6 será de aplicación en las zonas grafiadas en los planos de ordenación con la letra SU. Las parcelas se destinarán a la implantación de las instalaciones necesarias para cumplir con los servicios urbanos, tanto de electricidad, gas, telefonía o cualquier otro de interés dentro del conjunto. Figuran en los planos como SU1, SU2 y SU3. Se procurará la mayor integración de las instalaciones con el entorno y acordes con lo que el Concello señale en cada caso, así como de las necesidades derivadas y específicas de cada tipo de instalación.” Cambre, 20 de xaneiro de 2022 Concelleiro Delegado da Area de Urbanismo e Obras P. D. (núm.1323/2019, do 1 de xullo) Juan González Leirós