27/09/2022 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva do estudo de detalle da parcela nº 3.5 do SUNP I-33-R, Iñás (2022/PLANEAM/000013 - FG Nº 700)

O Pleno da Corporación, na sesión extraordinaria que tivo lugar o día 16 de setembro de 2022, adoptou, entre outros, o seguinte acordo: - Aprobar definitivamente o estudo de detalle da parcela nº 3.5 do SUNP I-33-R, Iñás (Documento R. E. Nº 2022011952 do 23.06.2022). Contra o presente acordo, en aplicación do artigo 112.3 da Lei 39/2015, do 1 de outubro, do procedemento administrativo común das administracións públicas, e dado que aproba unha disposición de carácter xeral, poderá interporse recurso contencioso-administrativo, ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses, contados a partir do día seguinte ao da publicación deste anuncio, de conformidade coa Lei 29/1998, do 13 de xullo, da xurisdición contencioso-administrativa. Todo iso sen prexuízo de que se poida interpor calquera outro recurso que se considere máis conveniente. O texto do documento aprobado definitivamente pode ser consultado no enderezo electrónico do concello www.oleiros.org.Oleiros, 22 de setembro de 2022 Ángel García Seoane Alcalde-Presidente Derivado de las exigencias establecidas por el epígrafe 4 del art.11.- Ordenanza A y de las exigencias establecidas en el art.5 “Desarrollo Obligatorio” del Plan Parcial SUNP I-33-R. Iñas, y previo a la presentación del Proyecto de Segregación de la parcela nº 3.5 del Proyecto de Reparcelación del SUNP I-33R, Iñas, previsto, se presenta la conveniencia y oportunidad de redactar el presente Estudio de Detalle en cumplimiento de las mismas. En cumplimiento del artículo 79 de la Ley 2/2016 de 10 de febrero del Suelo de Galicia, el presente Estudio de Detalle y artículo 192 del Decreto 143/2016 de 22 de septiembre por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016 de 10 de febrero del Suelo de Galicia: − Dirección: Rúa Fonte do Ouro nº32, SUNP I-33R, parcela nº3.5, Oleiros. − Referencia catastral: 5771304NH5957S0001OF − PROYECTO DE REPARCELACION Parcela nº 3.5 − Superficie según información Registral: 5.062,00 m². − Superficie según Información Catastral Descriptiva y Gráfica: 5.089,00 m². − Superficie según levantamiento topográfico (sobre marcos existentes): 5.048,39 m². − Superficie según Proyecto de Reparcelación: 5.062,00 m2 (REAL A LOS EFECTOS) − Linderos: Norte: Con parcela nº3.4 (ref. catastral nº5771308NH5957S0001XF) y parcela nº3.3 (ref. catastral nº5771303NH5957S0001MF) Sur: Con parcela nº3.6 (ref. catastral nº 5771305NH5957S0001KF) Este: Rúa Fonte do Ouro (DP-1707) Oeste: Rúa Barbanza − Características físicas: La parcela tiene forma rectangular. Los lados más cortos presentan frente a vía p ública urbanizada en los lindes Este y Oeste, mientras que los lados de mayor longitud colindan con parcelas de titularidad privada en sus lindes Norte y Sur. La parcela se encuentra a nivel en su encuentro con el vial público sito al oeste, mientras que presenta un desnivel de un metro aproximadamente en su encuentro con el vial sito al Este. La parcela presenta un suave desnivel en sentido Sur- Norte de 2 metros aproximadamente. La parcela se encuentra vacía de edificaciones. Cuenta con servicios a pie de parcela con red de saneamiento, abastecimiento, energía, telecomunicaciones y alumbrado público. − Cargas y servidumbres: No se tiene constancia de cargas y gravámenes inscritos. − Afecciones Sectoriales La parcela se encuentra dentro de la zona de policía del Rego da Cova, de la zona de afección de la ca rretera DP-1707 y de Servidumbres Aeronáuticas La Ordenanza del Plan Parcial aprobado definitivamente 30/06/2003 establece en su artículo 11.7 que: “LA EDIFICACION DEBERA GUARDAR UN RETRANQUEO MINIMO DE 3 METROS RESPECTO A LOS LINDEROS LATERALES Y LINDEROS ANTERIORES Y POSTERIORES, EXCEPTO EN LOS LINDEROS CON LAS ZONAS DE PROTECCIÓN DE CAUCES, DONDE NO ES NECESARIO RETRANQUEARSE.” … IGUALMENTE SE HAN DE RESPETAR LOS RETRANQUEOS A CARRETERAS MARCADAS POR LEY.” − Clasificación del suelo: Solo Urbano. − Calificación del Suelo: PP SUNP I-33R. Art.11. Ordenanza A Zona Industrial. Parcela 3.5 − Edificabilidad: 0.80 m2/m2 sobre parcela neta Edificabilidad máxima= 5.062,00 m²x0.80=4.049,57 m2 Según el Plan Parcial SUNP I-33R. Iñás y su desarrollo, la parcela 3.5 se encuentra clasificada como Suelo Urbano Consolidado siendo de aplicación la Ordenanza A (zona Industrial) “Artículo 11. Ordenanza A (Zona Industrial) 1.- Se aplica esta ordenanza al conjunto de zonas edificables desinadas a uso industrial.2.- Se fija, en principio, un tipo de ordenación a base de edificaciones exentas en cada parcela.3.- El proyecto de reparcelación de las manzanas de uso industrial tendrá en cuenta los siguientes criterios: 3.1.- Los linderos laterales de las parcelas resultantes se trazarán perpendicularmente al eje del viario al que la parcela dé frente.3.2.- Se intentará que los linderos posteriores se tracen sobre la línea formada por los puntos equidistantes de dos viarios opuestos.3.3.- Se mantendrán, en las parcelas resultantes, los parámetros indicados para las manzanas originales en cuanto a separación de linderos, altura máxima de la edificación y demás parámetros edificatorios.4.- Se podrá, mediante la realización del proyecto de reparcelación y posterior estudio de detalle, dividir o agregar parcelas continuas destinadas a uso industrial y realizar actuaciones en hilera o adosadas, o similares, respetando siempre los parámetros definidos para las parcelas originales en cuanto a separación de linderos, volumen máximo edificable, etc… 5.- La altura máxima de edificación será 9.00 m. En casos especiales, bien por necesidades del proceso de producción o bien por necesidades funcionales, y previo acuerdo del ayuntamiento, se podrá permitir edificaciones de mayor altura siempre que estén separadas de todos los linderos al menos una distancia igual a la tercera parte de la altura de la edificación resultante, excepto en los linderos con las zonas de protección de cauces, donde no es necesario retranquearse.6.- Se permitirán sótano y semisótano destinados a garaje-aparcamientos y dependencias auxiliares. Computarán edificabilidad todas las superficies edificables de carácter lucrativo cualquiera que sea el uso al que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo o en los aprovechamientos bajo cubierta, con la única excepción de las construidas en el subsuelo con destino a aparcamientos e instalaciones de calefacción, electricidad o análogas.7.- La edificación deberá guardar un retranqueo mínimo de 3.00 metros respecto a los linderos laterales y linderos anteriores y posteriores, excepto en los linderos con las zonas de protección de cauces, donde no es necesario retranquearse. Si dichos linderos son comunes de dos parcelas edificables de uso industrial, mediante acuerdo mutuo entre dos propietarios de parcelas colindantes, se podrá acometer las edificaciones adosadas a los linderos comunes. Igualmente se han de respetar los retranqueos a carreteras marcadas por la ley.8.- Los accesos a las parcelas edificables serán a través del viario rodado público en todos los casos.9.- La edificabilidad de cada parcela será la que resulte de multiplicar la superficie neta de la parcela en metros cuadrados por 0.80 m2/m2. Cuando exista acuerdo entre dos propietarios que tengan parcelas industriales separadas por una zona de protección de cauces, podrán unir estas parcelas industriales, bien mediante la realización de pasarelas o puentes sobre el cauce correspondiente, o bien con edificaciones sobre la franja de protección del cauce que unan las arquitecturas localizadas a ambos lados de dicha franja de protección.10.- Usos. El uso principal será industrial en todas sus formas y además se permitirán los siguientes: oficinas, comercial, hotelero, asistencial, sanitario y recreativo. Aquellas parcelas mayores de 4.000 m2 que sean resultado del preceptivo proyecto de reparcelación, o bien sea una parcela resultante de la agrupación de varias parcelas contiguas originales, mediante el oportuno Estudio de Detalle, serán susceptibles de plantear actuaciones integrales de la ordenación interior de la parcela, que mediante viario propio, organice la parcela en zonas industriales de pequeñas dimensiones (200 m2 a 1.000 m2) en los demás extremos se estará en lo dispuesto en la ordenanza A.11.- Aparcamientos. Será obligatoria la creación de al menos 1 plz de aparcamiento por cada 100 m2 de edificación, en el interior de cada parcela. Las 2 parcelas resultantes siguen estando calificadas como ZONA INDUSTRIAL (Ordenanza A) del Plan Parcial del SUNP I33-R Iñas. Para las parcelas resultantes A y B del expediente de parcelación 359/22 (actualmente en tramitación) de la parcela 3.5 del Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial del S. U. N. P. I-33-R, Iñas, es de aplicación íntegramente la ordenanza A (zona industrial), recogida en el artículo 11 de la normativa del citado Plan Parcial, con las siguientes puntualizaciones: Edificabilidad de las parcelas: Edificabilidad máxima: Las parcelas resultantes dispondrán cada una de la mitad de la edificabilidad asignada (4.049,570 m2 u. c.) de la parcela matriz 3.5 del Proyecto de Reparcelación aprobado definitivamente en fecha 02/06/2005. Parcela resultante A: Edificabilidad máxima: 2.024,785 m2 u. c. Parcela resultante B: Edificabilidad máxima: 2.024,785 m2 u. c. Retranqueos: Definidos en el plano PORD_02 del presente Estudio de Detalle. Las futuras edificaciones deberán guardar un retranqueo mínimo de 3,00 metros respecto a los linderos laterales y linderos anteriores y posteriores.”