24/10/2022 | Administración LocalMunicipal
Santiago de Compostela
Urbanismo. Sección de Planeamento e Xestión
Anuncio de aprobación definitiva e publicación da normativa do Estudo de detalle da parcela B4b01c do parque empresarial da Sionlla.

O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria que tivo lugar o día 29 de setembro de 2022, adoptou o seguinte acordó: Aprobar definitivamente o Estudo de detalle da parcela B4b01c do Parque Empresarial da Sionlla, asinado polo equipo técnico IDOM Consulting e promovido por FINANCIERA MADERERA S. A, sen modificacións respecto do inicialmente aprobado. De seguido publícase a descrición da ordenación proposta no citado Estudo de detalle. En todo caso, a eficacia do acto de aprobación definitiva e a entrada en vigor do estudo de detalle queda condicionado á publicación do anuncio de aprobación definitiva no Diario Oficial de Galicia, á publicación da normativa no Boletín Oficial da Provincia e á inscrición do estudo de detalle no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia (artigo 199.4 do Regulamento da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do Solo de Galicia). Santiago de Compostela, 19 de outubro de 2022 A concelleira delegada de Urbanismo, Vivenda e Cidade Histórica (P. D. DEC/4742/2019 do 17 de xuño de 2019) Asdo.: Mercedes Rosón Ferreiro El ámbito de aplicación del presente Estudio de Detalle se circunscribe a la parcela B4b01c del Parque Empresarial de Santiago de Compostela. Esta parcela se emplaza en la calle de Castela e León (nº 61), figurando en el Catastro con la referencia catastral 1112803NH4511A0000JF. En los siguientes apartados se describen las determinaciones resultantes de la ordenación propuesta y las medidas de integración ambiental y paisajística, tanto para la urbanización interior de la parcela como para la ejecución de edificaciones, construcciones e instalaciones sobre la misma. Gran parte de las medidas propuestas son las medidas de integración ambiental que establece el Proyecto Sectorial vigente. En el plano de ordenación PO-01 se han establecido las siguientes áreas y subáreas: ÁREA DE MOVIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN: AME 01: es el área de movimiento de la edificación en el que las alturas máximas de edificación se establecen determinando los planos superiores delimitadores de la altura máxima, según el plano de ordenación PO-03. AME 02: es el área de movimiento de la edificación, que se emplaza en el entorno del rego da Sionlla, donde se mantiene básicamente, en la medida de lo posible, la topografía natural del terreno por las razones de aproximación y relación con el rego da Sionlla. En esta zona se localizarán preferentemente instalaciones de servicios técnicos necesarios (tratamiento de aguas, etc.), además de esas instalaciones se permiten edificaciones complementarias a esos procesos. La altura máxima de las edificaciones será de 6 metros. AME 03: es el área de movimiento de la edificación en la que no se permiten edificaciones propiamente dichas, pero sí se admite el almacenamiento de materias primas o subproductos (parque de maderas, etc.) y la implantación de instalaciones, silos, depósitos, etc., tanto sobre rasante como bajo rasante. ESPACIO LIBRE PRIVADO: ELIP: es el espacio libre privado que el Estudio de Detalle establece con el fin de mitigar los impactos paisajísticos de la actuación y de acometer en él las medidas correctoras de integración paisajística con las instalaciones que se propongan. EL: El resto del espacio libre privado, resultante de aplicar el porcentaje máximo de ocupación y el índice de edificabilidad, podrá destinarse también a los viarios interiores y aparcamientos en superficie. El 10% de la superficie de este espacio libre EL se resolverá con pavimentos drenantes. Las rasantes interiores de la parcela B4b01c se establecen en el plano de ordenación PO-02. Los desniveles entre la plataforma horizontal y las cotas bajas del entorno del rego da Sionlla se resolverán mediante un doble bancal para reducir el impacto paisajístico del desnivel: Se limita la altura máxima del primer bancal a 6 metros. La altura del segundo bancal dependerá de la cota natural del terreno en el entorno del rego da Sionlla. Los terraplenes que resulten de la adaptación topográfica definida en este plano podrán resolverse con taludes, que deberán ser revegetados en las condiciones establecidas en los siguientes apartados, o bien con muros de contención. Si resultasen muros de contención de altura superior a 6 metros se procurará mitigar el impacto que supone la altura del mismo. El criterio de diseño de la solución concreta que mitigue este impacto será la introducción de algún elemento, bien constructivo o bien vegetal, que reduzca visualmente la verticalidad del muro: por ejemplo, la colocación de plantas trepadoras, la colocación de un emparrado u otras soluciones similares que fraccionen, visualmente la altura del mismo. En toda la parcela se admitirán adecuaciones topográficas, en caso de ser necesario, con desmontes y/o terraplenes que supongan una alteración en más/menos 2 metros con respecto a la rasante original. Debido a la topografía del terreno existente, así como a las específicas necesidades de la implantación industrial que permiten prever una ocupación progresiva en el tiempo, (en función de las necesidades de crecimiento de la industria que se materialicen en cada momento), y de la propia tipología constructiva aplicable (edificación exenta), las actuaciones de adecuación de las rasantes de la parcela según el plano de ordenación PO-02, se resolverán parcial y progresivamente, a medida que se van ejecutando los distintos proyectos de obra, en función de la superficie requerida por cada proyecto, resolviendo en cada momento, sólo la zona que se concrete en cada proyecto. Para el establecimiento de los retranqueos a la alineación y a los linderos lateral y fondo se atenderá a lo dispuesto gráficamente en el plano de ordenación PO-01 y PO-02 en el que se establecen las áreas de movimiento de la edificación. Se prevé la eliminación del retranqueo fondo y lateral, entre las parcelas del mismo titular, favoreciendo el crecimiento en continuo de las instalaciones de la empresa ya existentes, de conformidad con lo establecido en la normativa aplicable del Proyecto Sectorial. La medición de las alturas máximas de la edificación se realizará de un modo diferente en las áreas grafiadas en el plano PO-01 como AME 01, AME 02 y AME 03. En el AME 01: se han fijado las envolventes máximas en altura, estableciendo las cotas absolutas (con respecto al nivel del mar), por tramos, de los planos superiores delimitadores de la altura máxima que las futuras edificaciones no pueden rebasar en cada tramo, según el plano de ordenación PO-03. La altura se mide hasta la cara inferior del forjado o entramado de la estructura de la cubierta. En el AME 02: la altura máxima de las edificaciones será de 6 metros. En el AME 03: no se limita la altura de las instalaciones, silos, depósitos, etc. que puedan implantarse en esta zona. Las medidas protectoras y correctoras propuestas para el Proyecto Sectorial se recogen en el Estudio de Impacto Ambiental y en los Anexos 1 y 2 del mismo, “Medidas de Integración Ambiental”. A continuación, se definen aquellas que se ha considerado conveniente introducir en el presente Estudio de Detalle por su carácter general de aplicación, y otras establecidas “ad hoc”. La tierra con las características de tierra vegetal procedente de la obra será reutilizada en la recuperación de zonas de obra, por aplicación de una capa de tierra vegetal sobre la superficie de las zonas degradadas. Los desniveles entre la plataforma horizontal y las cotas bajas del entorno del rego da Sionlla se resolverán mediante un doble bancal para reducir el impacto paisajístico del desnivel: Si el aterrazamiento se resuelve con talud, deberá revegetarse. Si resultase algún muro de contención de altura superior a 6 metros, se procurará mitigar el impacto que supone la altura del mismo con la introducción de algún elemento, bien constructivo o bien vegetal, que reduzca visualmente la verticalidad del muro: por ejemplo, colocación de plantas trepadoras, la colocación de un emparrado u otras soluciones similares que fraccionen, visualmente la altura del mismo. Las pendientes de los taludes de terraplén serán apropiadas de cara al proceso de revegetación y restauración de los mismos y, consecuentemente, a la reducción de la erosión en los mismos. La revegetación de los taludes artificiales en terraplén se convierte en una solución técnica de primer orden para la restauración paisajístico-ambiental, ya que permite: Integrar la obra en su entorno ecológico-paisajístico. Crear un entorno agradable a los usuarios que disfruten del entorno próximo a la infraestructura. Estabilizar geotécnicamente cierto tipo de terrenos poco consolidados. Proteger con la cubierta vegetal las zonas con riesgo de erosión. Evitar el sobredimensionamiento de las redes de drenaje por acumulación de materiales arrastrados. Se empleará una mezcla de hidrosiembra, para acelerar el proceso de adaptación paisajística de estos taludes al entorno, así como el posible establecimiento de plantaciones arbóreas y arbustivas en aquellas zonas donde se realizará un relleno con tierra vegetal. Finalmente, se optará por una mezcla de herbáceas en la que se combinan gramíneas y leguminosas y se emplean especies que se hallen presentes en la zona, buscando una rápida integración y adecuación al entorno. Con esto, se conseguirá que los taludes queden inmediatamente revegetados y tapizados y los posibles impactos paisajísticos sean minimizados al máximo. Para la repoblación, se emplearán especies autóctonas de la zona, que representen el óptimo climático. Con vistas a reducir los impactos paisajísticos de la actuación y a lograr una protección de la contaminación atmosférica y de la contaminación acústica las instalaciones fabriles que se ejecuten sobre el ámbito del Estudio de Detalle, se establecerán franjas y masas vegetales y arbóreas tanto en el perímetro del ámbito como en las siguientes zonas: En el ELIP, con el fin de minimizar el impacto de las edificaciones e instalaciones que se proyecten. En el EL, en las zonas que se destinen a aparcamiento en superficie. Se dispondrá de una plantación que forme una barrera vegetal, interceptando los ruidos procedentes de la actividad. Para conseguir este efecto pantalla, que ofrezca la mayor superficie posible para la integración en el paisaje y el amortiguamiento de los ruidos, se diseñará una barrera formada por un grupo mixto de elementos vegetales de porte arbóreo; las especies que se utilicen en la plantación serán autóctonas y propias del biotopo en el que se encuentran.