20/07/2021 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Normativa e ordenanzas do expediente FG n.º 651

A N U N C I O Expte. FG n.º 651 O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria que tivo lugar o día 30 de xuño de 2021, adoptou, entre outros, o seguinte acordo: Aprobar definitivamente o ESTUDO DE DETALLE DO QUINTEIRO M-7 DO PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DO SECTOR SUP 1-R “CARBALLIDO”, PERILLO (documento R. E. n.º 2021008246 do 11.05.2021). Contra o presente acordo, en aplicación do artigo 112.3 da Lei 39/2015, do 1 de outubro, do procedemento administrativo común das administracións públicas, e dado que aproba unha disposición de carácter xeral, poderá interporse recurso contencioso-administrativo, ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses, contados a partir do día seguinte ao da publicación deste anuncio, de conformidade coa Lei 29/1998, do 13 de xullo, da xurisdición contencioso-administrativa. Todo iso sen prexuízo de que se poida interpor calquera outro recurso que se considere máis conveniente. O texto do documento aprobado definitivamente pode ser consultado no enderezo electrónico do concello www.oleiros.org.Oleiros, 12 de xullo de 2021. Ángel García Seoane Alcalde-presidente Normativa e ordenanzas 7. ORDENANZA DE APLICACIÓN. Según el Plan Parcial de Ordenación sector SUP-1-R (aprobado definitivamente el 29 de marzo de 2000) para la parcela M7 le es de aplicación las determinaciones de la Ordenanza 2 de Edificación Unifamiliar (art.22.): Art.22. Ordenanza 2 de Edificación Unifamiliar.1. Definición y ámbito. Comprende esta ordenanza el conjunto de las zonas de vivienda unifamiliar delimitada en los planos de ordenación como M1, M2, M3, M4, M5 y M7.2. Sistema de ordenación. Se fija un sistema de ordenación por vivienda unifamiliar exenta, pareada o en actuaciones integradas. En las zonas M1, M2 y M5 se autoriza la edificación unifamiliar formando hilera En cualquier caso la adopción de una variante y otra de las anteriormente explicitadas queda pendiente de la formulación del correspondiente Estudio de Detalle que, respetando los parámetros edificatorios contenidos tanto en la presente ordenanza como en el Cuadro de Características de las zonas residenciales, deberá abarcar como mínimo el ámbito completo de una de las zonas delimitadas en/os planos de ordenación.3. Parámetros y condiciones de edificación. Se fija una ocupación máxima de parcela del 45% con una altura también máxima de 6, 5 metros, equivalente a bajo y una planta, medido desde la rasante del terreno en cualquier punto en contacto con la edificación. Se autoriza el aprovechamiento bajo cubierta destinado a usos de habitación en las condiciones establecidas en la Normas Generales de Edificación. Salvo en actuaciones en hilera se establece un retranqueo mínimo a linderos y lateral de dos metros. A los efectos de parcelaciones la parcela y frente mínimo serán los establecidos en el Cuadro de Características. En las actuaciones integradas o de promoción conjunta se exigirá para el conjunto de la actuación una parcela mínima equivalente igual a la establecida como mínima por cada vivienda.4. Sistema de ordenación. Será obligatoria la previsión de dos plazas de aparcamiento en la parcela por cada vivienda. Se autorizan garajes en categoría 1.ª, 2.ª y 3.ª. Se permiten sótanos y semisótanos que no computarán edificabilidad si bien los semisótanos estarán dentro de la altura máxima permitida. Igualmente se permiten pequeños almacenes, dependencias de servicio y bodegas que computarán edificabilidad y ocupación, y tendrán una altura máxima de 3 metros. Podrán adosarse a la edificación principal y a los lindes de la parcela por detrás de la línea de fachada, cumpliendo idénticas condiciones de retranqueo. En las zonas M3 y M4 se autoriza la construcción de edificaciones destinadas a garaje por delante de la línea de fachada de la edificación principal.5. Alineaciones y rasantes. Salvo en actuaciones integradas la edificación podrá retranquearse de la alineación hasta un máximo de 3 metros, dicho retranqueo habrá de mantenerse uniforme para cada frente completo de cada zona, debiendo mediar el correspondiente Estudio de Detalle. En el caso de actuaciones integradas se toleran mayores retranqueos, debiendo justificar el Estudio de Detalle que desarrolle la disposición del volumen edificado su acomodación a las condiciones topográficas del terreno y el menor impacto con respecto a /as visuales. A los efectos del establecimiento del retranqueo máximo, en las zonas M3 y M4 se considerará como alineación principal la contraria a la variante este de Perillo, siendo de aplicación el retranqueo de tres metros a las actuaciones integradas. Los accesos a las parcelas edificables serán a través del viario rodado público, enrasándose con las aceras en contacto con la calzada, no obstante y a los efectos de la integración topográfica de la actuación se tolera la ejecución de muros de contención de altura máxima dos metros. En la zona M7, el Estudio de Detalle que lo desarrolle, podrá completar la red viaria con otras interiores complementarias de las previstas en el Plan Parcial, se garantizará el acceso público a la señalización marítima.6. Usos. Se permite la vivienda familiar y como usos complementarios en edificio exclusivo el hotelero en categoría 2.ª, comercial en categoría 1.ª, docente, asistencial, sociocultural, deportivo, garaje, aparcamiento en categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª. Todo ello de acuerdo con la regulación de usos definida por el PGOM y por el Plan Parcial.8. JUSTIFICACION URBANISTICA DE LA ORDENACIÓN. En la manzana M7 se dan diferentes condiciones para cada una de las parcelas en función de su superficie. En la parcela 1.071 puede edificarse una vivienda para la que se define un área de implantación. Para la parcela 1072 en la que, como indica la ficha, puede edificarse más de una vivienda se define en el plano correspondiente un área de implantación de las viviendas, vivienda unifamiliar exenta, pareada o en actuaciones integradas, delimitado en su perímetro por una línea de retranqueo. Se entiende la actuación integrada según definición de planeamiento: “al interior de cada zona, del conjunto de viviendas unifamiliares máximas permitidas sin que ello suponga desvirtuar su condición de unifamiliar. En este caso el sobrante de parcela tendrá la consideración de libre común privado del conjunto de la actuación”. Las actuaciones integradas, se podrán formalizar en régimen de división horizontal o de complejo inmobiliario. En este caso podrá realizarse la planta sótano común a todas las viviendas de la promoción y con acceso único. La constitución del complejo inmobiliario requerirá la autorización del Concello, para ello se realizará un anteproyecto de la promoción en la que se establecerán las condiciones para ir solicitando las posteriores licencias edificatorias de forma progresiva, siempre garantizando el funcionamiento de la promoción y el régimen de funcionamiento del complejo. La ordenación se ajustará a las condiciones urbanísticas marcadas por el plan parcial para la parcela. La ficha de la parcela 1074 también señala que puede edificarse más de una vivienda, por ello se define en el plano correspondiente el área de implantación de vivienda unifamiliar exenta, pareada o en actuaciones integradas, delimitado en su perímetro por la línea de retranqueo. En el presente estudio de detalle se reflejan las alineaciones, áreas ocupables por la edificación, alturas de la edificación, aprovechamiento urbanístico y máxima ocupación de la edificación, en cada parcela edificable. La envolvente indica los límites máximos tanto de situación en planta, respetando retranqueos exigidos, como envolvente volumétrica máxima respetando los parámetros de alturas máximas permitidas. Dentro de estas líneas la edificación futura podrá tener cubierta libre en cuanto a forma (plana o inclinada…) en definitiva cualquiera que quede dentro de esta envolvente máxima. En planta no define ni líneas de fachada ni líneas de edificación sino la línea máxima de movimiento de edificación. En la planta bajo cubierta sobre la cota de forjado terminado, se podrá formalizar la planta con partes aterrazadas y con paños de cubierta plana en su totalidad o en partes, siempre por debajo del volumen máximo grafiado en planos. Las condiciones estéticas y compositivas buscarán la buena solución arquitectónica en todos los sentidos. Buscando la coherencia entre la arquitectura y su propia materialidad. Asimismo se entienden los conceptos de estética y composición desde una posición contemporánea que asegure eficiencia y sostenibilidad en la actuación, ya que entre otras cosas aquellos tradicionales parámetros de escala y proporción ya vienen definidos en el planeamiento que este estudio de detalle desarrolla. Por ello no se prefiguran ni formas ni catálogo de materiales, entendiendo que vienen en coherencia con la propia arquitectura, y que todas las soluciones constructivas y materiales son válidas y permiten resultados que se integran en el lugar y el paisaje de modo óptimo. En cualquier caso será de obligado cumplimiento la Guia de Color y Materiales de Galicia de la Conselleria de Medio Ambiente Territorio y vivienda de la Xunta de Galicia. Cualquier aspecto no contemplado específicamente en el presente estudio de detalle se someterá a lo dispuesto en los diferentes documentos del PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN del Ayuntamiento de Oleiros. Parcela 1.071 Parcela 1.072 Parcela 1.074 En la documentación gráfica adjunta al presente estudio de detalle se detallan las alineaciones, áreas de ocupación por la edificación, alturas de la edificación, aprovechamiento urbanístico y máxima ocupación de la edificación, en cada parcela edificable.9. CUADROS RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS. Se reflejan a continuación los cuadros de características correspondientes a la parcela M7. – Cuadro de características, según el Plan Parcial de ordenación del Sector SUP-1R. O CARBALLIDO: 10. ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS. Las condiciones de accesibilidad están marcadas por el Real Decreto 35/2.000 de Accesibilidad en Galicia y por el Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB SUA 9). Este último deja claro que en el apartado 1.–Condiciones de accesibilidad, punto 2, “Dentro de los límites de las viviendas, incluidas las unifamiliares y sus zonas exteriores privativas, las condiciones de accesibilidad únicamente son exigibles en aquellas que deban ser accesibles”. Además en el punto 1.1.–Condiciones funcionales, apartado 1.1.1.–Accesibilidad en el exterior del edificio, punto 1, “La parcela dispondrá al menos de un itinerario accesible que comunique una entrada principal al edificio, y en conjuntos de viviendas unifamiliares una entrada a la zona privativa de cada vivienda, con la vía pública y con las zonas comunes exteriores, tales como aparcamientos exteriores propios del edificio, jardines, piscinas, zonas deportivas, etc.” En cuanto a la accesibilidad en el exterior en viviendas unifamiliares, según se establece en el punto 2 de SUA 9-1, dentro de los límites de las viviendas unifamiliares, incluidas sus zonas exteriores privativas, las condiciones de accesibilidad únicamente son exigibles en aquellas viviendas que deban ser accesibles. Se entiende que el límite de propiedad propiamente dicho queda incluido en esta excepción, por lo que no es obligatorio disponer de entradas accesibles en el mismo. Por último, según el apartado 1.2.–Dotación de elementos accesibles, apartado 1.2.1.–Viviendas accesibles, punto 1, “Los edificios de uso Residencial Vivienda dispondrán del número de viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas y para personas con discapacidad auditiva según la reglamentación aplicable.”