20/07/2021 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Normativa e ordenanzas do expediente FG n.º 656

A N U N C I O Expte. FG N º 656 O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria que tivo lugar o día 30 de xuño de 2021, adoptou, entre outros, o seguinte acordo: - Aprobar definitivamente o ESTUDO DE DETALLE DO QUINTEIRO M-4 DO PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DO SECTOR SUP 1-R “CARBALLIDO”, PERILLO. (Documento R. E. Nº 2021002573 do 17.02.2021 e Documento R. E. Nº 2021008249 do 11.05.2021 en soporte dixital). Contra o presente acordo, en aplicación do artigo 112.3 da Lei 39/2015, do 1 de outubro, do procedemento administrativo común das administracións públicas, e dado que aproba unha disposición de carácter xeral, poderá interporse recurso contencioso-administrativo, ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses, contados a partir do día seguinte ao da publicación deste anuncio, de conformidade coa Lei 29/1998, do 13 de xullo, da xurisdición contencioso-administrativa. Todo iso sen prexuízo de que se poida interpor calquera outro recurso que se considere máis conveniente. O texto do documento aprobado definitivamente pode ser consultado no enderezo electrónico do concello www.oleiros.org.Oleiros, 12 de xullo de 2021 Ángel García Seoane Alcalde-Presidente, Normativa e ordenanzas: 7. ORDENANZA DE APLICACION Según el Plan Parcial de Ordenación sector SUP-1-R (aprobado definitivamente el 29 de marzo de 2000) para la parcela M4 le es de aplicación las determinaciones de la Ordenanza 2 de Edificación Unifamiliar (art.22.): Art.22. Ordenanza 2 de Edificación Unifamiliar 1. Definición y ámbito. Comprende esta ordenanza el conjunto de las zonas de vivienda unifamiliar delimitada en los planos de ordenación como M1, M2, M3, M4, M5 y M7.2. Sistema de ordenación. Se fija un sistema de ordenación por vivienda unifamiliar exenta, pareada o en actuaciones integradas. En las zonas M1, M2 y M5 se autoriza la edificación unifamiliar formando hilera En cualquier caso la adopción de una variante y otra de las anteriormente explicitadas queda pendiente de la formulación del correspondiente Estudio de Detalle que, respetando los parámetros edificatorios contenidos tanto en la presente ordenanza como en el Cuadro de Características de las zonas residenciales, deberá abarcar como mínimo el ámbito completo de una de las zonas delimitadas en /os planos de ordenación.3. Parámetros y condiciones de edificación. Se fija una ocupación máxima de parcela del 45% con una altura también máxima de 6, 5 metros, equivalente a bajo y una planta, medido desde la rasante del terreno en cualquier punto en contacto con la edificación. Se autoriza el aprovechamiento bajo cubierta destinado a usos de habitación en las condiciones establecidas en la Normas Generales de Edificación. Salvo en actuaciones en hilera se establece un retranqueo mínimo a linderos y lateral de dos metros. A los efectos de parcelaciones la parcela y frente mínimo serán los establecidos en el Cuadro de Características. En las actuaciones integradas o de promoción conjunta se exigirá para el conjunto de la actuación una parcela mínima equivalente igual a la establecida como mínima por cada vivienda.4. Edificaciones Auxiliares Será obligatoria la previsión de dos plazas de aparcamiento en la parcela por cada vivienda. Se autorizan garajes en categoría 1ª, 2ª y 3ª. Se permiten sótanos y semisótanos que no computarán edificabilidad si bien los semisótanos estarán dentro de la altura máxima permitida. Igualmente se permiten pequeños almacenes, dependencias de servicio y bodegas que computarán edificabilidad y ocupación, y tendrán una altura máxima de 3 metros. Podrán adosarse a la edificación principal y a los lindes de la parcela por detrás de la línea de fachada, cumpliendo idénticas condiciones de retranqueo. En las zonas M3 y M4 se autoriza la construcción de edificaciones destinadas a garaje por delante de la línea de fachada de la edificación principal.5. Alineaciones y rasantes. Salvo en actuaciones integradas la edificación podrá retranquearse de la alineación hasta un máximo de 3 metros, dicho retranqueo habrá de mantenerse uniforme para cada frente completo de cada zona, debiendo mediar el correspondiente Estudio de Detalle. En el caso de actuaciones integradas se toleran mayores retranqueos, debiendo justificar el Estudio de Detalle que desarrolle la disposición del volumen edificado su acomodación a las condiciones topográficas del terreno y el menor impacto con respecto a /as visuales. A los efectos del establecimiento del retranqueo máximo, en las zonas M3 y M4 se considerará como alineación principal la contraria a la variante este de Perillo, siendo de aplicación el retranqueo de tres metros a las actuaciones integradas. Los accesos a las parcelas edificables serán a través del viario rodado público, enrasándose con las aceras en contacto con la calzada, no obstante y a los efectos de la integración topográfica de la actuación se tolera la ejecución de muros de contención de altura máxima dos metros. En la zona M7, el Estudio de Detalle que lo desarrolle, podrá completar la red viaria con otras interiores complementarias de las previstas en el Plan Parcial, se garantizará el acceso público a la señalización marítima.6. Usos. Se permite la vivienda familiar y como usos complementarios en edificio exclusivo el hotelero en categoría 2ª, comercial en categoría 1 ª, docente, asistencial, sociocultural, deportivo, garaje, aparcamiento en categorías 1 ª, 2ª y 3ª. Todo ello de acuerdo con la regulación de usos definida por el PGOM y por el Plan Parcial.8. JUSTIFICACION URBANISTICA DE LA ORDENACIÓN En la manzana M4 se dan diferentes condiciones para cada una de las parcelas en función de su superficie. Para la parcela 1041 puede edificarse un máximo de 12 viviendas. Se subdivide en 6 subparcelas, pudiéndose edificar en cada una de ellas un máximo de 2 viviendas. En cada subparcela se podrá optar por la solución de vivienda aislada, pareada o actuación integrada. Para ello se define en el plano correspondiente un área de implantación de las viviendas delimitado en su perímetro por una línea de retranqueo. La ordenación se ajustará a las condiciones urbanísticas marcadas por el plan parcial para la parcela. Para la parcela 1042 puede edificarse un máximo de 2 viviendas, se podrá optar por la solución de vivienda aislada, pareada o actuación integrada. Para ello se define en el plano correspondiente un área de implantación de las viviendas delimitado en su perímetro por una línea de retranqueo. La ordenación se ajustará a las condiciones urbanísticas marcadas por el plan parcial para la parcela. En la parcela 1043 puede edificarse un máximo de 3 viviendas, se podrá optar por la solución de vivienda aislada, pareada o actuación integrada. Para ello se define en el plano correspondiente un área de implantación de las viviendas delimitado en su perímetro por una línea de retranqueo. La ordenación se ajustará a las condiciones urbanísticas marcadas por el plan parcial para la parcela. En la parcela 1.044 puede edificarse una vivienda como máximo y por lo tanto se optará por la solución de vivienda aislada. Para ello se define en el plano correspondiente un área de implantación de las viviendas delimitado en su perímetro por una línea de retranqueo. La ordenación se ajustará a las condiciones urbanísticas marcadas por el plan parcial para la parcela. En el presente estudio de detalle se reflejan las alineaciones, áreas ocupables por la edificación, alturas de la edificación, aprovechamiento urbanístico y máxima ocupación de la edificación, en cada parcela edificable. La envolvente indica los límites máximos tanto de situación en planta, respetando retranqueos exigidos, como envolvente volumétrica máxima respetando los parámetros de alturas máximas permitidas. Dentro de estas líneas la edificación futura podrá tener cubierta libre en cuanto a forma (plana o inclinada…) en definitiva cualquiera que quede dentro de esta envolvente máxima. En planta no define ni líneas de fachada ni líneas de edificación sino la línea máxima de movimiento de edificación. Se podrá formalizar la planta bajo cubierta con partes aterrazadas y con paños de cubierta plana en su totalidad o en partes, siempre por debajo del volumen máximo grafiado en planos. Las condiciones estéticas y compositivas buscarán la buena solución arquitectónica en todos los sentidos. Buscando la coherencia entre la arquitectura y su propia materialidad. Asimismo se entienden los conceptos de estética y composición desde una posición contemporánea que asegure eficiencia y sostenibilidad en la actuación, ya que entre otras cosas aquellos tradicionales parámetros de escala y proporción ya vienen definidos en el planeamiento que este estudio de detalle desarrolla. Por ello no se prefiguran ni formas ni catálogo de materiales, entendiendo que vienen en coherencia con la propia arquitectura, y que todas las soluciones constructivas y materiales son válidas y permiten resultados que se integran en el lugar y el paisaje de modo óptimo. En cualquier caso será de obligado cumplimiento la Guía de Color y Materiales de Galicia de la Conselleria de Medio Ambiente Territorio y vivienda de la Xunta de Galicia. Cualquier aspecto no contemplado específicamente en el presente estudio de detalle se someterá a lo dispuesto en los diferentes documentos del PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN del Ayuntamiento de Oleiros. Realizado un levantamiento topográfico de la manzana M4, no se han encontrado discrepancias entre las superficies de la parcela. Para la realización del Estudio de detalle se ha tomado la superficie real de la parcela: Parcela 1.041 En la documentación gráfica adjunta al presente estudio de detalle se detallan las alineaciones, áreas de ocupación por la edificación, alturas de la edificación, aprovechamiento urbanístico y máxima ocupación de la edificación, en cada parcela edificable. Parcela 1.042 En la documentación gráfica adjunta al presente estudio de detalle se detallan las alineaciones, áreas de ocupación por la edificación, alturas de la edificación, aprovechamiento urbanístico y máxima ocupación de la edificación, en cada parcela edificable. Parcela 1.043 En la documentación gráfica adjunta al presente estudio de detalle se detallan las alineaciones, áreas de ocupación por la edificación, alturas de la edificación, aprovechamiento urbanístico y máxima ocupación de la edificación, en cada parcela edificable. Parcela 1.044 En la documentación gráfica adjunta al presente estudio de detalle se detallan las alineaciones, áreas de ocupación por la edificación, alturas de la edificación, aprovechamiento urbanístico y máxima ocupación de la edificación, en cada parcela edificable.9. CUADROS RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS Se reflejan a continuación los cuadros de características correspondientes a la parcela M4. - Cuadro de características, según el Plan Parcial de ordenación del Sector SUP-1R. O CARBALLIDO: -Cuadro de características de las Subparcelas correspondientes a la parcela 1041 10. ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS Las condiciones de accesibilidad están marcadas por el Real Decreto 35/2.000 de Accesibilidad en Galicia y por el Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB SUA 9). Este último deja claro que en el apartado 1.-Condiciones de accesibilidad, punto 2, “Dentro de los límites de las viviendas, incluidas las unifamiliares y sus zonas exteriores privativas, las condiciones de accesibilidad únicamente son exigibles en aquellas que deban ser accesibles”. Además en el punto 1.1.-Condiciones funcionales, apartado 1.1.1.-Accesibilidad en el exterior del edificio, punto 1, “La parcela dispondrá al menos de un itinerario accesible que comunique una entrada principal al edificio, y en conjuntos de viviendas unifamiliares una entrada a la zona privativa de cada vivienda, con la vía pública y con las zonas comunes exteriores, tales como aparcamientos exteriores propios del edificio, jardines, piscinas, zonas deportivas, etc.” En cuanto a la accesibilidad en el exterior en viviendas unifamiliares, según se establece en el punto 2 de SUA 9-1, dentro de los límites de las viviendas unifamiliares, incluidas sus zonas exteriores privativas, las condiciones de accesibilidad únicamente son exigibles en aquellas viviendas que deban ser accesibles. Se entiende que el límite de propiedad propiamente dicho queda incluido en esta excepción, por lo que no es obligatorio disponer de entradas accesibles en el mismo. Por último, según el apartado 1.2.-Dotación de elementos accesibles, apartado 1.2.1.-Viviendas accesibles, punto 1, “Los edificios de uso Residencial Vivienda dispondrán del número de viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas y para personas con discapacidad auditiva según la reglamentación aplicable.”