14/10/2021 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva do estudo de detalle da zona 1C do PERI POL-24 “O Paraíso” (FG n.º 667)

A N U N C I O Expte. FG N.º 667 – O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria que tivo lugar o día 30 de setembro de 2021, adoptou, entre outros, o seguinte acordo: – Aprobar definitivamente ESTUDO DE DETALLE DA ZONA 1C DO PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DO POL-24 “O PARAISO”, OLEIROS (documento R. E. N.º 2021009127, do 27.05.2021). Contra o presente acordo, en aplicación do artigo 112.3 da Lei 39/2015, do 1 de outubro, do procedemento administrativo común das administracións públicas, e dado que aproba unha disposición de carácter xeral, poderá interporse recurso contencioso-administrativo, ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses, contados a partir do día seguinte ao da publicación deste anuncio, de conformidade coa Lei 29/1998, do 13 de xullo, da xurisdición contencioso-administrativa. Todo iso sen prexuízo de que se poida interpor calquera outro recurso que se considere máis conveniente. O texto do documento aprobado definitivamente pode ser consultado no enderezo electrónico do concello www.oleiros.org.Oleiros, 5 de outubro de 2021. Alcaldesa en funcións M.ª Tomas Andres Diaz Raseron Bartret Normativa e ordenanzas: DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA En primer lugar, señalar que el presente Estudio de Detalle únicamente afecta a la zona 1C de la ordenación del Plan Especial Pol-24 O Paraíso. Esta zona se corresponde con una parcela de uso residencial, de titularidad privada, por lo que el Estudio de Detalle no modifica ninguna determinación relativa al sistema de espacios y dotaciones públicas, ni modifica las rasantes de los viarios dispuestos en el perímetro de dicho ámbito. Por lo tanto, es un ámbito exclusivamente de titularidad privada. Tal y como se ha señalado con anterioridad, en relación al ámbito del Plan Especial, está aprobado definitivamente el Proyecto de Urbanización y el Proyecto de Reparcelación. La propuesta recogida en el presente Estudio de Detalle no modifica ningún aspecto de estos dos documentos, ya que afecta exclusivamente a un ámbito de titularidad privada. Señalar en este punto, que dicho ámbito del Estudio de Detalle está conformado por una única parcela resultado, tal y como se define en el proyecto de reparcelación correspondiente. Se adjunta a continuación una imagen del plano de ordenación señalando el ámbito del Estudio de Detalle: Señalar que el presente Estudio de Detalle mantiene todos los parámetros y condicionantes urbanísticos definidos en el Plan Especial aprobado, cumpliendo tanto con las alineaciones, como con todas las condiciones de uso, de ordenación y de edificación recogidas en la normativa de dicho Plan Especial. No se modifica la superficie edificable total máxima, ni el número máximo de viviendas, ni las condiciones de ocupación máxima. Aclarar en este punto que la ordenanza de vivienda familiar R, definida en el artículo 30, recoge que la ocupación máxima sobre rasante es la totalidad de la parcela cumpliendo retranqueos, por lo que la nueva implantación del volumen edificatorio se adapta perfectamente a todos los parámetros normativos del Plan Especial. Los retranqueos que define la normativa del plan especial, y que en la propuesta de este estudio de detalle se mantienen, son de 2 metros a viales y de 3 metros en los linderos con parcelas exteriores al ámbito. Las líneas de implantación de la edificación propuesta, son por lo tanto, líneas de ocupación máxima, no obligatorias, por lo que la futura edificación tendrá que integrarse (sin exceder la edificabilidad máxima de la zona 1C. A o 1C. B) dentro de la envolvente máxima definida, sin tener que adaptarse obligatoriamente a ella. No obstante no se generarán retranqueos en las plantas primera y segunda de la zona 1C. A en el linde sureste medianero con la zona 1C. B. En la zona 1C. A, se mantiene un único volumen edificatorio, de B+2+BC, modificando ligeramente sus dimensiones, modificando las líneas de ocupación en planta baja, en plantas altas y en planta bajo cubierta, sin aumentar la ocupación máxima permitida. Además, se mantiene la cota de implantación de dicho volumen. Señalar que la ordenación planteada en el presente Estudio de Detalle recoge el volumen destinado exclusivamente al uso residencial, señalando la posibilidad de disponer de pequeñas edificaciones auxiliares, tales como núcleos de comunicaciones exteriores, dependencias de servicio o bodegas, aunque no estén grafiados en la ordenación propuesta. Estas edificaciones, permitidas según el artículo 30 “Ordenanza de vivienda familiar R”, en su punto C10, deben cumplir en todo momento los retranqueos a alineaciones y parcelas señalados en los planos de ordenación. Además, para mejorar la implantación del volumen propuesto y definir con mayor precisión la disposición de la edificabilidad en la parcela, se divide la zona 1C en dos subzonas, la zona 1C. A y la zona 1C. B, cuyo conjunto mantiene los parámetros urbanísticos de la zona 1C original. Esta división, que podrá materializarse en una segregación, cumplìendo los parámetros de la normativa del plan especial, ya que dentro de la ordenanza R grado 2, en el artículo 30 punto C.1, se permite la parcelación en la zona 1C con un frente mínimo de 10 metros. Aunque en ambas subzonas el uso será el residencial, en la subzona 1C. A se dispondrá la edificabilidad de vivienda de protección que viene definida en el plan especial, y en la subzona 1C. B se dispondrá la edificabilidad restante, destinada a vivienda libre, que en este caso concreto se destinará a espacios de uso dotacional deportivo y comunitario. Estos espacios tendrán la consideración de equipamientos de carácter privado, uso compatible recogido en la correspondiente ordenanza de vivienda familiar R, y se disponen al servicio de las viviendas del ámbito del plan especial, por lo que el volumen en esta subzona se reduce de altura a B+1 (8m) mejorando la integración del conjunto al reducir el impacto visual de la edificación hacia el espacio público adyacente, pero adaptando la altura de plantas a las necesidades concretas de los usos previstos, que precisan de mayor altura, siempre dentro del volumen máximo establecido en el Plan Especial. Señalar que en la subzona 1C. B se incluye un núcleo de comunicaciones exterior, que no computa ocupación ni edificabilidad ya que estará formado por una escalera descubierta y un ascensor, que permitirán la accesibilidad a la pista deportiva descubierta situada en la planta primera. Por lo tanto, en la subzona 1C. A, se mantiene la altura máxima, con los mismos criterios de medición de altura y de construcciones por encima de la altura máxima. Se adjunta el esquema para edificaciones de la ordenanza R2: En cambio, en la subzona 1C. B, se reduce la altura de B+2+BC a B+1. A pesar de que en el vigente plan especial se define un esquema para edificaciones de B+1, de 7 metros de altura máxima, es necesario modificarlo en este subzona para poder integrar y adaptar los usos definidos en ella, aumentando la altura máxima hasta los 8 metros. Se adjunta un nuevo esquema, como variante del ya recogido en el plan especial vigente: Señalar de nuevo que dicha altura máxima propuesta en esta subzona 1C. B disminuye la altura máxima que permite actualmente la ordenación del plan especial en esta zona, por lo que se cumplen todas las condiciones del estudio de detalle. Se adjunta a continuación una tabla resumen de las subzonas en las que se divide la zona 1C: Aclarar en este punto de nuevo que el ámbito del presente Estudio de Detalle está conformado por una única parcela resultado, tal y como se define en el proyecto de reparcelación aprobado, por lo que la superficie edificable máxima total se mantiene acorde a la ordenación aprobada. En relación al cómputo de edificabilidad y ocupación, es necesario señalar que en la planta primera de la subzona 1C. B se dispondrá una pista de uso deportivo (pista de pádel), que al ser descubierta, y siguiendo las directrices del artículo 30. C.10 de la normativa del plan especial vigente, no computará ni ocupación ni edificabilidad. La disposición de dicha pista en planta primera, podría generar la aparición de vuelos sobre la planta baja, y de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 30. C.9 de la normativa del plan especial vigente, éstos no tendrán la consideración de porches si son espacios residuales sin uso lucrativo, y por lo tanto, no computarán edificabilidad. En definitiva, la configuración volumétrica propuesta da cumplimiento en todo momento a las condiciones generales de edificación y de urbanización recogidas en la normativa del Plan Especial. Del mismo modo, también se da cumplimiento de las normas particulares de edificación, en especial de las condiciones de posición y retranqueo relativas a la situación del volumen edificatorio de la zona 1C incluida en el ámbito modificado. De este modo, se mejora, por lo tanto, la implantación del volumen edificatorio propuesto y se define con mayor precisión la disposición de la superficie edificable dentro de la zona 1C, para adaptarlo a la demanda comercial existente en la actualidad, que solicita la dotación de las viviendas propuestas con zonas de uso comunitario de carácter deportivo y de ocio.