05/04/2021 | Administración LocalMunicipal
As Pontes de García Rodríguez
Secretaría
Aprobación definitiva e normativa da modificación puntual das Normas Subsidiarias do concello das Pontes no ámbito dos terreos da cooperativa Canal IV

A conselleira de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda aprobou definitivamente, mediante Orde de data 23/10/2020, a modificación puntual das Normas Subsidiarias do concello das Pontes no ámbito dos terreos da cooperativa Canal IV; esta orde publicouse no Diario Oficial de Galicia, número 249, do 11/12/2020. O texto refundido da modificación puntual, do que se deu conta ao Pleno do concello en sesión de data 14/12/2020, o inscribiu a directora xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo, o día 25/03/2021, Sección II, do Libro I, Tomo IV, folla rexistral núm.81 do Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia, co número RPG/P/00015/2021. Contra o acordo de aprobación definitiva da modificación puntual, instrumento de planeamento que ten natureza de disposición xeral, poderase interpoñer o recurso contencioso - administrativo ante a sala correspondente do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, no prazo de dous meses contados a partir do día seguinte ao da publicación deste anuncio (artigo 46 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso - administrativa). Segundo o que esixen os artigos 82.3 da LSG, 199.3 e 215 do Regulamento da Lei 2/2016 e 70.2 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases do réxime local, publícanse deseguido as determinacións normativas da modificación puntual aprobada. O texto completo da modificación puntual e a súa planimetría pódese consultar no enlace http://www.planeamentourbanistico. xunta. es/siotuga/inventario. php? inv=1&idconcello=15070. As Pontes de Marco Alberto Iulen Stoll Fenollera, 29 de marzo de 2021 O concelleiro delegado da Área de Urbanismo e Coordinación de Goberno Antonio Alonso Román Las presentes ordenanzas tienen por objeto establecer la reglamentación de usos de los terrenos y la edificación pública y privada, todo ello de acuerdo con las especificaciones contenidas en las N. N. S. S. de As Pontes. La presente Modificación Puntual desarrolla un suelo urbanizable en el ámbito de los terrenos de la Cooperativa Canal IV. En el ámbito de actuación de la presente Modificación Puntual se incluyen también terrenos exteriores necesarios para ejecutar actuaciones de conexión o enlace del sector con la red viaria y de servicios existentes. La Modificación Puntual no entrará en vigor hasta que se hayan publicado en el Diario Oficial de Galicia los textos íntegros del acuerdo de Aprobación Definitiva, de la Normativa en el Boletín Oficial de la Provincia, y se cumplimenten todas las exigencias contenidas en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, de Suelo de Galicia (LSG). Su vigencia será indefinida, en tanto en cuanto no varíen los criterios adoptados para su formulación y se proceda, en consecuencia, a su revisión o modificación por concurrir las circunstancias que se establecen en la LSG. Las presentes ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanización y de Edificación, de Reparcelación y de Parcelación, tanto privadas como de carácter público que se pretendan realizar dentro del ámbito de la Modificación Puntual. En todos los puntos no desarrollados en la presente Modificación Puntual, se estará a lo dispuesto en la Revisión de las N. N. S. S. de As Pontes.1. El alcance de la presente Modificación Puntual se deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran: ordenanzas reguladoras, estudio económico, plan de etapas y planos de ordenación que tendrán carácter obligatorio.2. La cartografía a escala que constituye la base gráfica sobre la que se ha dibujado la planimetría, tendrá el carácter de cartografía municipal oficial y su uso será obligatorio para reflejar el emplazamiento y determinaciones de cualquier actuación de planeamiento o petición de licencia urbanística. El Concello podrá crear la correspondiente ordenanza para la expedición de copias reproducibles de la cartografía oficial. La modificación de cualquiera de los elementos de las N. N. S. S. se ajustará a lo dispuesto en los artículos de la LSG y concordantes del Reglamento de Planeamiento. Para la ejecución de la Modificación Puntual se redactará obligatoriamente el preceptivo Proyecto de Urbanización, de acuerdo con lo establecido en las presentes ordenanzas y en la legislación sectorial vigente. En ningún caso se podrán variar las previsiones de esta Modificación Puntual, sin perjuicio de que pueda efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecución material de las obras, incluidas modificación de cotas altimétricas de viales.1. La modificación Puntual contiene las determinaciones pormenorizadas necesarias para ser ejecutada a partir del correspondiente Proyecto de Urbanización. No obstante, en las parcelas resultantes del planeamiento se permite realizar Estudios de Detalle para ajustar alineaciones y rasantes.2. Las limitaciones de este instrumento de planeamiento de desarrollo serán las contempladas en la LSG. La ejecución de la Modificación Puntual se realizará mediante un polígono completo. Esta determinación podrá ser modificada siguiendo el procedimiento y cumpliendo las condiciones establecidas en el LSG. Se fija como sistema de actuación el de concierto. Las obras que se realicen dentro del ámbito de protección del elemento catalogado recogido en la ficha del catálogo deberán ser objeto de de autorización por la consellería competente. Del mismo modo, todas las obras que se realicen dentro de la zona de policía do Río Brixeo deberán de contar con la autorización de Aguas de Galicia. A los efectos de estas ordenanzas, cuantas veces se empleen los términos que a continuación se indican tendrán el significado que taxativamente se expresa en los apartados siguientes. En los aspectos no regulados expresamente en este artículo se estará a lo contemplado en las N. N. S. S. de As Pontes. Las definiciones que se describen a continuación se ciñen a lo establecido en el Anexo I de la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia. Es el ámbito propio de planeamiento de la Modificación Puntual, para el establecimiento de la ordenación detallada, en el suelo urbanizable. Determinación con la que el planeamiento establece un determinado uso, global o pormenorizado, una intensidad de uso o edificabilidad o, en su caso, unas condiciones de la edificación que definan el volumen edificable, y/o una determinada tipología edificatoria, para el suelo. Unidad de suelo, tanto en la rasante como en el vuelo o en el subsuelo, que tenga atribuida edificabilidad y uso, o solo uso, urbanístico independiente. Superficie de suelo urbano legalmente dividida y apta para la edificación que reúne las condiciones y los requisitos legalmente establecidos. Superficie completa de una parcela que resulte de su medición real mediante levantamiento topográfico. Superficie de la parcela resultante de deducir de la superficie bruta la correspondiente a los suelos destinados a uso y dominio públicos (cesiones). Parte de un ámbito o parcela bruta que pasa a ser pública como condición previa al ejercicio de las facultades urbanísticas atribuidas a dicho ámbito o parcela por el planeamiento. Línea señalada por los instrumentos de planeamiento urbanístico que establece la separación de las parcelas edificables con respecto a la red viaria o al sistema de espacios libres y zonas verdes públicos. Línea de intersección del plano de fachada de la edificación con el terreno. Distancia más corta entre las alineaciones que delimitan un viario. Línea imaginaria equidistante de las alineaciones que la definen. La menor dimensión en superficie que debe tener una parcela para que se puedan autorizar sobre ella la edificabilidad y los usos permitidos por el planeamiento urbanístico. Líneas perimetrales que establecen los límites de una parcela; se distingue entre lindero frontal, laterales y trasero. En parcelas con más de un lindero frontal, serán laterales los restantes. El lindero que delimita la parcela en su contacto con las vías públicas. En las parcelas urbanas, coincide con la alineación oficial. Se entiende por ocupación de una parcela el porcentaje máximo de ella que puede ser ocupada por la edificación, en cualquiera de sus plantas sobre o bajo rasante, incluidos sus cuerpos volados, cerrados o abiertos, referida a la superficie neta de la misma. Separación mínima de las líneas de la edificación a los linderos de la parcela, medida perpendicularmente a ellos. Se distinguen retranqueo frontal, lateral y trasero, segundo el lindero del que se trate. Dimensión lineal máxima que puede alcanzar la profundidad de una edificación, medida perpendicularmente a la alineación del vial o a la de la fachada que se adopten como referencia. Distancia más corta entre las líneas de edificación de dos edificaciones próximas. Plano vertical tangente a los elementos más exteriores del cerramiento de las edificaciones, exceptuando balcones, balconadas, miradores, galerías, terrazas, vuelos y cuerpos volados autorizados. A los efectos de delimitación de la edificación, se consideran los correspondientes tanto a las fachadas principales como a las medianeras. Cota que determina la elevación de una alineación o línea de edificación en cada punto del territorio. Se distingue entre rasante natural del terreno, rasante de vía (eje de la calzada) o de acera, que pueden ser existentes o proyectadas. Es la cota que el planeamiento define para una alineación como origen de la medición de los diversos criterios de medición de las alturas de la edificación. Distancia vertical entre la cota de referencia y la línea de cubierta más alta de la edificación. Distancia vertical entre la cota de referencia y la intersección entre el plano que constituye la cara superior de la cubierta y el plano vertical correspondiente a la cara exterior de la fachada. Distancia vertical entre las caras superiores de dos forjados consecutivos. Distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta y la cara inferior terminada del techo o falso techo de la misma planta. Volumen delimitado por el forjado que forma el techo de la última planta y los planos inclinados de cubierta, susceptible de ser ocupado o habitado. Espacio delimitado por los paramentos exteriores de una construcción, edificación o instalación, independientemente de que su interior pueda estar vinculado a un uso determinado o sea un espacio no utilizable. No computarán como aumento de volumen: 1º. Los cierres de los paramentos frontales de terrazas y balcones que ya estén cubiertos y cerrados por tres orientaciones, que no se realicen con elementos opacos o de fábrica.2º. La instalación de toldos sobre lo terreno, las terrazas o en fachadas, cuando se realice mediante estructuras ligeras desmontables y sin cierres laterales.3º. Cuando quede suficientemente acreditada su necesidad, y con la menor incidencia posible: – La ejecución de obras e instalaciones tendentes a la adecuación a la normativa de accesibilidad, incluyendo la instalación de nuevos ascensores y sus casetas de operaciones en las azoteas de los edificios. – Las obras e instalaciones que garanticen el cumplimiento de los requisitos establecidos en la normativa sismorresistente y de protección contra incendios. – Las actuaciones necesarias para el cumplimiento de los requisitos básicos relacionados en la normativa vigente en materia de ordenación de la edificación. – Las actuaciones de mejora de la envolvente que se realicen para reducir la demanda energética en edificaciones existentes en el momento de la entrada en vigor de la Ley 2/2016, de 10 de febrero. Cuerpos cerrados o abiertos de la edificación que, en plantas altas, sobresalen de los planos de fachada susceptibles de ser ocupados o habitados. Elementos constructivos e instalaciones que sobresalen de los planos que delimitan el volumen de la edificación y no son susceptibles de ser ocupados o habitados. Inclinación que forma el plano de cubierta con la horizontal, medida en ángulos sexagesimales o en porcentaje. Planta de la edificación, situada por debajo de otra planta, en la que la cara inferior del forjado que forma su techo queda por debajo del nivel de la rasante en cualquier punto de sus fachadas, excluyendo el punto en el que se sitúe el acceso cuando el uso del mismo sea aparcamiento, y siempre que su frente no ocupe más del 50 % de la fachada, ni más de 6 metros, admitiéndose esta excepción únicamente en una de las fachadas del edificio. Planta de la edificación ubicada por debajo de la planta baja, en la que la distancia vertical desde la cara superior del forjado que forma su techo hasta el nivel de rasante es igual o inferior a 1 metro en cualquier punto de sus fachadas, excluyendo el punto en el que se sitúe el acceso cuando el uso del mismo sea aparcamiento, y siempre que su frente no ocupe más del 50 % de la fachada, ni más de 6 metros, admitiéndose esta excepción únicamente en una de las fachadas del edificio. Cuando dicha distancia exceda de 1 metro, se considerará planta baja. Planta de la edificación donde la distancia vertical entre la cara superior de su forjado de suelo y el nivel de la rasante ubicada por debajo de aquel no excede de 1metro, sin perjuicio de lo dispuesto en el punto anterior. Cuando dicha distancia exceda de 1 metro, se considerará planta piso o alta. Cada una de las plantas ubicadas por encima de la planta baja. Aquella cuyos paramentos no colindan con ninguna otra edificación. Aquella cuyos paramentos colindan con alguna otra edificación. Aquella vinculada a otra edificación ubicada en la misma parcela que no puede ser segregada ni utilizada independientemente de aquella por terceros. Aquellas obras de técnica simple y escasa entidad constructiva y económica, que no supongan alteración del volumen, del uso, de las instalaciones y de los servicios de uso común o del número de viviendas y locales, ni afecten al diseño exterior, a la cimentación, a la estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad de los edificios o instalaciones de toda clase. Actividades cotidianas, continuas o periódicas, de escasa complejidad técnica realizadas sobre el soporte material del inmueble para que se mantengan sus características, funcionalidad y longevidad, sin que se produzca ninguna sustitución o introducción de nuevos elementos. Medidas y acciones dirigidas a que los inmuebles conserven sus características y sus elementos en adecuadas condiciones, que no afecten a su funcionalidad, a sus características formales o a su soporte estructural, por lo que no supondrán la sustitución o la alteración de sus principales elementos estructurales o de diseño. Acciones y medidas que tengan por objeto permitir la recuperación de un uso original perdido o la implantación de un nuevo uso compatible con el inmueble. Intervenciones que, pudiendo realizarse dentro y/o fuera de una edificación, conllevan la sustitución o transformación de materiales, elementos o partes de los mismos, alterando o no su estructura y volumetría. Acción destinada a completar un estado previo del inmueble arruinado utilizando como base partes originales de este cuya autenticidad pueda acreditarse. Acciones destinadas al derribo o desaparición total o parcial de una construcción existente por cualquier causa. No tendrá la consideración de demolición parcial el derribo de los elementos estrictamente necesarios para realizar las actuaciones de conservación, rehabilitación, reforma y reconstrucción, siempre que se realicen simultáneamente en el mismo proyecto de obra. La ejecución de las obras de urbanización, infraestructuras y servicios generales, se realizará de acuerdo con las determinaciones que se establecen en las ordenanzas municipales y en la normativa sectorial de aplicación. El proyecto de urbanización que se redacte para desarrollar las determinaciones de la presente modificación puntual, cumplirá con lo establecido en los artículos 223 a 227 del RLSG: 1. Los proyectos de urbanización son proyectos de obras que tienen por finalidad ejecutar los servicios y dotaciones establecidos en el planeamiento (artículo 96.1 de la LSG). 2. Constituirán, en todo caso, instrumentos para el desarrollo de todas las determinaciones que el plan prevea en cuanto a obras de urbanización, tales como vialidad, abastecimiento de agua, red de saneamiento, energía eléctrica, iluminación pública, jardinería y otras análogas.3. Dichos proyectos deberán detallar y programar las obras con la precisión necesaria para que puedan ser ejecutadas, eventualmente, por personal técnico distinto del autor del proyecto. En cualquier caso deberán estar suscritos por personal técnico con habilitación legal suficiente.4. Las empresas suministradoras y distribuidoras de los servicios prestarán su colaboración en orden a garantizar la redacción del proyecto y su ejecución.1. Los proyectos de urbanización no podrán modificar las previsiones del planeamiento que desarrollan, sin perjuicio de que puedan efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecución material de las obras, respetando, en todo caso, las condiciones de accesibilidad (artículo 96.2 de la LSG). 2. En ningún caso los proyectos de urbanización podrán contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación.3. Los proyectos de urbanización deberán ajustarse a las determinaciones establecidas en las normas de urbanización contenidas en el planeamiento.1. Los proyectos de urbanización comprenderán los siguientes documentos: a) Memoria descriptiva de las características de las obras. b) Planos de información y de situación debidamente referenciados. c) Planos de proyecto y de detalle que definan, sobre una base cartográfica idónea y con la precisión y escala adecuadas para su correcta interpretación, los contenidos técnicos de las obras. d) Pliego de prescripciones técnicas de las obras. e) Mediciones. f) Cuadros de precios descompuestos. g) Presupuesto. h) Estudios, programas y planes de seguridad y calidad que procedan.2. Los proyectos de urbanización definirán la ejecución de las siguientes obras: a) Ejecución o acondicionamiento de las vías públicas, red peatonal, aparcamientos y espacios libre públicos, incluida la explanación y pavimentación de calzadas, construcción y encintado de aceras y movimientos de tierras. b) Abastecimiento de agua, incluida su captación, depósito, tratamiento y distribución, así como las instalaciones de riego y los hidrantes contra incendios. c) Saneamiento, incluidas las conducciones y colectores de evacuación, las alcantarillas para la recogida de aguas pluviales y las instalaciones de depuración. d) Suministro de energía eléctrica, incluidas las instalaciones de conducción, transformación, distribución y alumbrado público. e) Infraestructuras comunes telefónicas y de telecomunicaciones. f) Canalización e instalación de las redes de gas y de los demás servicios exigidos en cada caso por el planeamiento. g) Jardinería de los espacios libres públicos, incluida la plantación de arbolado y de especies vegetales preferentemente sostenibles y la instalación de elementos de juego infantiles. h) Señalización. i) Mobiliario urbano. j) Previsión de espacio para la implantación de las infraestructuras de transporte público que se requieran para una movilidad sostenible. k) Demolición de los elementos existentes incompatibles con el planeamiento.3. Los proyectos de urbanización deberán resolver el enlace de los servicios urbanísticos con los sistemas generales y acreditar que tienen capacidad suficiente para atenderlos. A tal fin, deberán prever las infraestructuras de conexión con las redes generales de servicios, y las de ampliación y refuerzo de las existentes fuera de la actuación, que resultasen precisas.4. Los proyectos de urbanización contendrán las determinaciones necesarias para dar cumplimiento a las normativas técnicas sectoriales y de accesibilidad universal, debiendo adecuarse a criterios de calidad, sostenibilidad económica y ambiental y eficiencia energética.1. La red viaria se adaptará a lo contemplado en los planos correspondientes de la presente Modificación Puntual, respetando las rasantes establecidas en este documento.2. Los materiales de calzada y bordillos que se contemplan en esta Modificación Puntual son indicativos y podrán ser modificados justificadamente en el Proyecto de Urbanización, a la vista de las características definitivas que presente el subsuelo y de acuerdo con las ordenanzas municipales, así como el reajuste de cotas puntuales de implantación que aparecen marcados en planos de viales.3. Preferentemente se utilizarán pavimentos de materiales asfálticos para tráfico rodado en las vías principales, y en las vías peatonales de acceso rodado se utilizarán pavimentos de hormigón, y baldosas hidráulicas, de hormigón o pétreas para aceras y calles peatonales. En cualquier caso, se tendrá en cuenta los tipos de pavimentos existentes en las inmediaciones y se propondrán de similares características a ellos, siempre que cumplan las calidades antes reseñadas y de acuerdo con los criterios municipales. En aplicación de las condiciones impuestas por el informe de Aguas de Galicia los pavimentos utilizados serán permeables.4. Se habilitarán zonas para aparcamiento de bicicletas en las inmediaciones de la zona verde y de los equipamientos públicos y comercial privado dotándolas de los mecanismos adecuados a dicho uso. La red de saneamiento se proyectará mediante un sistema separativo que recogerá en una red las aguas pluviales y en otra las fecales. La sección mínima del colector para ambas redes será de 30 cm excepto la de los colectores principales que será de 40 cm. Las velocidades estarán comprendidas entre 3 m/seg y 0,5 m/seg. La pendiente mínima del colector al inicio serán del 1% y en los restantes tramos se determinará en función del caudal para que las velocidades mínimas no desciendan del 0,5 m/seg. En general las conducciones serán enterradas siguiendo el trazado de la red viaria o espacio libre público y a una profundidad mínima de 1,20 m, para recogida de pluviales y de 1,40 m en residuales para zonas no rodadas y de 1,50 m para zonas rodadas. Preferentemente la red de pluviales se trazará por la calzada y la de fecales por la acera. En viales de anchura superior a 16 m. se duplicará la red, discurriendo a ambos lados de la calzada. En tramos específicos, se podrá minimizar esta profundidad mínima, siempre que la canalización quede protegida. Se empleará preferentemente PVC color teja UNE EN 1401 SN4. Las juntas serán estancas, preferiblemente elásticas mediante junta de goma. Se dispondrán pozos de registro de ancho interior mínimo 1 m cada 50 m como máximo, así como en los cambios de alineación y rasantes y en las cabeceras. Los pozos de registro serán de hormigón armado compuestos por anillos prefabricados. Las recogidas de aguas pluviales se realizarán mediante rígolas, canaletas y sumideros La superficie de recogida máxima asignada a cada uno de estos elementos será inferior a 500 m2. Las parcelas previstas para tipología unifamiliar, aisladas o pareadas, carecerán de acometida a la red de pluviales. Los sumideros se colocarán cada 40 m como máximo o, al menos en los cruces de calles, estos sumideros al igual que las acometidas domiciliarias, conectarán con la red municipal mediante un pozo de registro. Tanto los pozos de registro como las arquetas y sumideros deben ser estancos. Los proyectos de saneamiento deben incluir justificación hidráulica de la solución adoptada, tomando para el alcantarillado el mismo caudal de abastecimiento de agua, y para las pluviales el derivado de los datos pluviométricos. En ambos casos, deberán tenerse en cuenta las aportaciones de las cuencas exteriores al ámbito. El Proyecto de Urbanización que desarrolle la presente Modificación Puntual aportará un balance hídrico del sistema que justifique el dimensionado de los elementos. Así mismo, y de acuerdo con los artículos 37 y 38 del RD11/2016 del Plan hidrológico de la demarcación hidrológica Galicia-Costa, el proyecto de urbanización introducirá sistemas de drenaje sostenible que garanticen que el eventual aumento de escorrentía respecto al valor correspondiente a la situación preexistente, pueda ser compensado o irrelevante. Se utilizarán tanques de tormenta como parte del sistema de drenaje sostenible antes de su conexión la red general de saneamiento de pluviales con el fin de regular el vertido a la depuradora en caso de fuertes tormentas. La red que se proyecta será mallada enlazada a la red municipal. El trazado preciso de la red y su dimensionamiento será detallado en el Proyecto de Urbanización encargado de determinar el desarrollo constructivo de las premisas establecidas en esta Modificación Puntual. Se dispondrán válvulas de corte de forma que pueda sectorizarse parte de la red, de acuerdo con la compañía suministradora. Se dispondrán en acera y totalmente accesibles. Las acometidas a parcelas dispondrán de válvulas de corte, también accesibles desde vía pública. Las tuberías de abastecimiento de agua deberán situarse a un nivel superior al que tenga la red de saneamiento (distancia mínima de 0,30 m entre ellas). El material constituyente básico a emplear en las conducciones será preferentemente la fundición y el polietileno de alta densidad (P. E. A. D.) para acometidas y diámetros inferiores a 80 mm de diámetro. Los hidrantes a colocar se realizarán acometiendo a conducciones cuyo diámetro sea de al menos 150 mm de sección. En los cruces bajo calzada las tuberías irán debidamente protegidas. Sobre las conducciones se dispondrá una banda señalizadora. La velocidad del agua en las conducciones estará comprendida entre 0,5 y 1,8 m/s. Los proyectos de abastecimiento deberán incluir justificación hidráulica de la solución adoptada. Los tubos, válvulas y piezas especiales se dispondrán con el timbrado suficiente para garantizar la estanqueidad y durabilidad de la red. La presión normalizada de prueba en fábrica para tubos, válvulas y piezas especiales, no será inferior a 10 atmósferas. Se realizarán las pruebas de funcionamiento, estanqueidad y presión tanto por tramos de tubería montada como la conjunta de funcionamiento de la red. La dotación mínima a considerar en áreas o zonas residenciales se establece en un consumo medio de 300 l/h día y para cada hidrante 100 l/min. En cualquier caso, se cumplirá lo dispuesto en las N. N. S. S. La red de alumbrado público, así como las características de sus componentes, se diseñará de acuerdo con el REBT vigente y las ITC que le sean de aplicación. Las necesidades de iluminación tendrán en cuenta el R. D. 1890/2008 por el que se aprueban el Reglamento de Eficiencia Energética en Instalaciones de Alumbrado Público Exterior. Las conducciones de distribución de alumbrado público serán mediante líneas subterráneas independientes de la red general, por terreno público no permitiéndose las canalizaciones subterráneas ni los tendidos aéreos por propiedad privada. No podrán discurrir bajo el pavimento destinado a tráfico más que en los casos imprescindibles de cruces de calzada. Atendiendo a las N. N. S. S. todas las vías deberán tener como mínimo las iluminaciones siguientes. - Paseo y área peatonal: 5 lux - Calle: 8 lux - Área, pasaje y callejón: 5 lux El coeficiente de uniformidad será superior a 0,3. Los requisitos mínimos de eficiencia energética se determinarán en función del tipo de vial a iluminar. Las exigencias requeridas en los viales se determinarán en función del tipo de alumbrado ya sea vial, peatonal o ambiental. Los distintos tipos de viario proyectado conllevarán distintas propuestas de alumbrado. Se compatibilizarán báculos de distinta altura y disposición atendiendo a las características de los viales o zonas a alumbrar con objeto de conseguir los valores mínimos de luminosidad y uniformidad requeridos La relación entre la separación y la altura de las luminarias no deberá ser superior a 4,5. Se emplearán luminarias que no generen contaminación lumínica prohibiendo expresamente el uso de luminarias que emitan luz directamente hacia el cielo. El sistema de iluminación dispondrá de una regulación de nivel luminoso mediante alguno de los sistemas recogidos en ITC-EA-04. Las tapas de conexión y mecanismos de los soportes estarán fuera del alcance del público y tendrán un mecanismo de cierre controlable. Los puntos de luz estarán protegidos con materiales irrompibles y los postes serán de materiales inoxidables. El criterio de implantación de los elementos de control, primará la integración de los mismos en la escena urbana. Los equipos de medida se ubicarán junto a los centros de mando, en la zona pública, integrados paisajísticamente en los mismos y en un lugar consensuado tanto con la compañía suministradora como con los servicios técnicos municipales. En cualquier caso se seguirán las recomendaciones técnicas del servicio municipal con el fin de reducir el consumo energético y la contaminación lumínica. El diseño y dimensionamiento final de la Red de Alumbrado se remitirá al correspondiente Proyecto de Urbanización, y en él se incluirán el estudio del emplazamiento más adecuado de las luminarias en función de las características particulares de cada vial, y su situación coordinada con los elementos vegetales proyectados, vados definitivos de acceso a las edificaciones y pasos de peatones, y con los elementos de las demás redes de servicios. La red de energía eléctrica se diseñará y proyectará conforme a la reglamentación que le sea de aplicación. Deberá tenerse en cuenta los trazados de las canalizaciones de energía eléctrica que discurren por el ámbito. Se prevé que la distribución de energía eléctrica a las parcelas se realice mayoritariamente en Baja Tensión, desde Centros de Transformación distribuidos de manera uniforme dentro del ámbito. Dependiendo de la potencia demandada, las parcelas de equipamiento podrán ser abastecidas en Media Tensión. Las redes de distribución tendrán las siguientes características: Baja tensión: 400/230 V Media tensión: Máximo 30 kV Tanto en baja como en media tensión, las redes de distribución serán enterradas bajo las aceras en PP rojo de 160 mm de diámetro. Paralelamente a estas conducciones se prevé una canalización en PP verde de 125 mm para comunicaciones. Cuando la carga total correspondiente a una instalación sea superior a 50 KVA, se facilitará a la compañía suministradora de energía un local capaz para instalar el centro de transformación, en las condiciones que se indican en el Reglamento de Acometidas Eléctricas. En todo caso, el centro de transformación deberá reunir las debidas condiciones técnicas. La Modificación Puntual establece la disposición de los CCTT´s previendo su localización enterrada en espacio público, admitiéndose, en todo caso, la localización en locales en el interior de las edificaciones siempre que resuelvan su acceso desde la vía pública y su drenaje directo a la red de sumideros. La red de media tensión que enlaza los distintos centros de transformación de compañía previstos en la urbanización tendrá una estructura anillada como garantía de suministro. La distribución discurrirá por una zanja de canalización común correspondiente a uno de los tipos normalizados por la compañía suministradora, disponiendo las canalizaciones correspondientes a la BT sobre las correspondientes a MT. Se intercalarán las correspondientes arquetas de paso, cruce o acometida que obedecerán a las exigencias de la compañía suministradora. Se dispondrán preferiblemente sobre acera. Todas las instalaciones satisfarán lo determinado en el REBT e ITC vigentes, así como la normativa de la compañía suministradora. La estimación de la demanda de potencia en baja tensión se efectuará de acuerdo con los grados de electrificación establecidos en el REBT en función de los usos de aplicación. Las redes del servicio de telecomunicaciones deberán ser subterráneas, así como los distintos tipos de arquetas, y tenderán a concentrar en una única canalización a los diferentes operadores del servicio. Se dispondrán arquetas de paso cruce o derivación normalizadas que permitan dar conexionar con las distintas parcelas. Preferiblemente se instalarán arquetas unitarias que recojan los servicios de las compañías. Cada parcela dispondrá de la correspondiente arqueta de entrada normalizada, a la cual deberán conexionar la canalización externa de los diferentes operadores. De ser necesaria la instalación de armarios de control no subterráneos, habrán de estar integrados en la edificación, evitándose interferencias físicas y visuales en el espacio público. A las parcelas individuales destinadas a albergar viviendas unifamiliares, se les dotará al pié de la misma de la correspondiente arqueta ICT. Las conexiones, diseño de la red y su cálculo se realizará de acuerdo con lo dispuesto en las siguientes normativas que regulan este tipo de infraestructuras: - Ley 9/2014, de 9 de mayo General de Telecomunicaciones - Real Decreto Ley 1/1998, de 27 de febrero sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, su Reglamento, aprobado mediante Real Decreto 346/2001 de 11 de marzo, y la Orden ITC/1644/2011 de 10 de junio que desarrolla este Reglamento. - Real Decreto 1066/2001, de 28 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento que establece condiciones de protección del dominio público radioeléctrico, restricciones a las emisiones radioeléctricas y medidas de protección sanitaria frente a emisiones radioeléctricas. Según se establece en la Disposición adicional undécima de la ley 9/2014: Los parámetros y requerimientos técnicos esenciales que son indispensables para garantizar el funcionamiento de las redes y servicios de comunicaciones electrónicas se establecerán mediante real decreto aprobado en Consejo de Ministros. Dado que dicho Real Decreto no ha sido aprobado a la fecha de la redacción de la presente modificación puntual, se tomará como referencia la norma UNE 133100:2002 Infraestructuras para las redes de telecomunicaciones, en concreto las normas siguientes: - UNE 133100-1:2002 Infraestructuras para las redes de telecomunicaciones. Parte 1: Canalizaciones subterráneas. - UNE 133100-2:2002 Infraestructuras para las redes de telecomunicaciones. Parte 2: Arquetas y cámaras de registro. - UNE 133100-3:2002 Infraestructuras para las redes de telecomunicaciones. Parte 3: Tramos interurbanos. - UNE 133100-4:2002 Infraestructuras para las redes de telecomunicaciones. Parte 4: Líneas aéreas. - UNE 133100-5:2002 Infraestructuras para las redes de telecomunicaciones. Parte 5: Instalación en fachada. El Proyecto de Urbanización que desarrolle la presente Modificación Puntual tendrá en cuenta esta normativa o la que la sustituya y preverá la conexión enlaces con los postes aéreos existentes en Suelo Urbano, de manera que se sitúen adecuadamente los pedestales de acometida y no queden tramos de línea aérea en el interior de los sectores” Tanto las canalizaciones como las instalaciones complementarias serán enterradas. Las zanjas tendrán una base firme, continua y exenta de materiales que puedan dañar la conducción. Su profundidad será como mínimo, de 0,60 m medidos desde la rasante del terreno. Las uniones serán estancas y cumplirán las especificaciones de las normas UNE que correspondan al material utilizado. La separación de la conducción con otras instalaciones será como mínimo de 0,20 m en cruces y de 0,40 m en paralelo para la media presión A y de 0,10 m en cruces y de 0,20 en paralelo para la media presión B y la baja presión. El diseño de la red y las instalaciones complementarias así como el cálculo, condiciones de los materiales, pruebas, ensayos y condiciones de control y mantenimiento deberá realizarse de acuerdo con lo establecido en el reglamento de redes y acometidas de combustibles gaseosos. De ser necesaria la instalación de armarios de control no subterráneos, habrán de estar integrados en la edificación, evitándose interferencias físicas y visuales en el espacio público. El Proyecto de Urbanización que desarrolle la presente Modificación Puntual determinará, en función de los polígonos de desarrollo, el dimensionamiento de la red, el emplazamiento de los elementos que la constituyen y las conexiones exteriores de la misma. Como agua de riego se empleará preferentemente el agua procedente de los manantiales y escorrentías existentes en el sector, junto con el aporte correspondiente a la infiltración de pluviales. Se prohíbe expresamente la reutilización de las aguas no potables para riego por aspersión o difusión. Se establecerán en todas las zonas de parque y jardines, espacios libres, paseos y calles, las instalaciones suficientes para un consumo mínimo diario de 20 m³ por hectárea. Las bocas de riego serán de los mismos materiales y modelos adoptados por el Concello, conectados a redes independientes derivadas de la red general, con sus correspondientes llaves de paso. Con carácter general, y complementando las determinaciones de las Normativas Particulares recogidas en la presente Modificación Puntual, serán de aplicación en su proceso de ejecución, a desarrollar mediante el correspondiente Proyecto de Urbanización, las siguientes Medidas de Integración Paisajística. -“Preventivas”: Todas aquellas que eviten los impactos agresivos, tales como: - Suavizar el diseño; - Hacer trazados orgánicos en la movilidad peatonal y en los jardines; - Usar materiales naturales en acabados y mobiliario urbano; etc. -“Correctoras”: Tales como: - Enterrar los Centros de Transformación y elementos de Aspecto técnico desagradables; - Ataluzar las Zonas Verdes en desnivel, en vez de crear muros resistentes y revegetarlas - Suprimir los trazados aéreos de líneas eléctricas y telefónicas; - Crear barreras vegetales en los panoramas o zonas residuales -“Compensatorias”: reequilibrar todo aquello que no sea posible corregir como: - Mimetizar los aparcamientos huyendo de acabados agresivos y dándoles sombra vegetal antes que con elementos prefabricadas; - Rehacer antiguos cierres mediante materiales integrados con el paisaje tradicional pontés. Son principales objetivos paisajísticos: - Fomentar las Zonas Verdes y los ajardinamientos de tipo orgánico alejado de las geometrizaciones formales, al máximo. En la ordenación se superarían los valores mínimos legalmente exigibles para ellos, según ahora indica la normativa. - En todo caso, el tratamiento definitivo de los espacios libres públicos será definido por el Proyecto de Urbanización que desarrolle la presente Modificación Puntual, con el criterio general de mínima intervención y preservación de las características naturales del terreno. - Integrar las edificaciones resultantes en la orografía actual, con acabados constructivos estéticos en fachadas y cierres de cubiertas con materiales naturales propios del entorno. - Fomentar los circuitos peatonales y de carril-bici con árboles y/o jardines en su recorrido. En las obras de ejecución que desarrollen la presente Modificación Puntual se actuará buscando: - Protección del Suelo contra Derrames y Gestión de Aceites y Residuos. - Tratamientos de Estériles. - Protección de la Tierra Vegetal. - Adecuado aislamiento de las estructuras. - Adecuado Sistema de Gestión de Residuos. - Adecuado Sistema de Iluminación. - Control del Movimiento de Maquinaria. - Control de la Ejecución de operaciones molestas para la fauna y la población. - Medidas protectoras contra Incendios. - Medidas correctoras de emisión de polvo y ruido. - Para la ejecución de obras e instalaciones en el contorno de las carreteras autonómicas, se establece como requisito previo al otorgamiento de licencia municipal, la realización de los estudios necesarios para la determinación de los niveles sonoros esperables, así como para el establecimiento de las limitaciones a la edificabilidad o de la obligatoriedad de disponer de los medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse los umbrales recomendados, según lo establecido en la normativa básica estatal en materia de ruido o en la correspondiente normativa autonómica de desarrollo. - Si durante las obras de urbanización se encuentran humedales u otras zonas húmedas se tomarán las medidas precisas para su conservación. Reducción del consumo de materiales y de producción de residuos: - Reducir los costos del mantenimiento de los elementos de mobiliario urbano; del paisajismo; de las construcciones destinadas a equipamiento público es vital para asegurar la sostenibilidad de los espacios construidos y urbanizados. Por ello se emplearán materiales de construcción locales (naturales, renovables) y se evitarán materiales de alto impacto ambiental que contribuyan a incrementar las emisiones. Se fomenta por lo tanto el empleo materiales reciclados o reciclables y el uso de técnicas constructivas que posibiliten el reciclaje, desmontaje y reutilización de residuos, disminuyendo las cantidades que se transportan a vertedero. El Proyecto de Urbanización deberá concretar y presupuestar las medidas precisas de protección acústica que aseguren el cumplimiento de los objetivos de calidad acústica establecidos para las áreas residenciales por el Real Decreto 1367/2007. Se redactará de acuerdo con la normativa de aplicación en materia de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas. Se tendrán en cuenta las determinaciones de la orden VIV 561/2010 por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados que se incluyen de manera pormenorizada en la ficha del Anexo I del presente documento en el que se establece además la correlación con lo establecido en el Decreto 35/2000 de 28 de xaneiro, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo y ejecución de la ley 10/2014 de accesibilidad en Galicia, así como aquellas cuestiones que le afecta al DB SUA del CTE.1. El promotor de las obras queda obligado a proteger la zona de servicios durante las obras con una losa de hormigón, chapa metálica, o elementos similares de suficiente resistencia, que garanticen la continuidad y seguridad de los servicios afectados.2. Asimismo quedará obligado a reparar los desperfectos debidos a la construcción de accesos. Los niveles de edificación quedan definidos por las cotas de referencia de las plantas bajas definidas en los planos. Cuando por el desnivel del terreno sea necesario establecer rampas de acceso a las parcelas, la pendiente deberá ser compatible con el uso al que se destine, y en todo caso deberá ser aprobado en el proyecto correspondiente por el Concello, pudiendo en todo caso utilizar zonas públicas siempre que no impidan el acceso y el tránsito de personas minusválidas.1. El promotor de las obras de cada parcela deberá proteger debidamente durante la ejecución de las mismas la parte de taludes incluidos si existieran, así como las distintas obras de drenajes superficiales existentes.2. Cualquier actuación sobre la parcela deberá garantizar un funcionamiento similar al planteado por el Proyecto de Urbanización que desarrolle la Modificación Puntual para el drenaje de las aguas pluviales, así como la posibilidad de mantenimiento adecuado de la zona de taludes correspondiente.1. Las edificaciones deberán cumplir con la legislación vigente en materia de seguridad, salubridad, habitabilidad y accesibilidad.2. En especial se aplicarán las determinaciones que se establecen en la normativa de las NNSS de As Pontes. La edificación en el ámbito de la Modificación Puntual se adecuará al tipo definido en los Planos de Ordenación y a los parámetros definidos por los cuadros de características que tendrán carácter de máximos. Los parámetros y determinaciones reguladoras que se establecen para cada tipo son: - Alineación. - Línea de edificación exterior. - Línea de edificación interior en planta baja. - Línea de alineación interior en planta piso. - Altura máxima y número de plantas. - Superficie edificable máxima. - Número máximo de viviendas. - Número mínimo de plazas de aparcamiento. La altura libre de planta se fija en 2,50 m. La planta baja, será como mínimo de 2,70 m para uso residencial y 3,50 m para el uso terciario. Se autorizan vuelos de 1,20 m como máximo. Los vuelos de edificación de uso terciario se situarán como mínimo a la altura de 3,50 m respecto de la rasante de la acera. Para el resto de parámetros no definidos en estas Normas Comunes de Edificación se estará a lo establecido en las Ordenanzas Municipales de las NNSS, a las Normas de Habitabilidad de Galicia y al Decreto 314/2006 de puesta en vigor del CTE.1. Edificabilidad: Se designa con este nombre la medida de la edificación permitida en un tipo de suelo, establecida en metros cuadrados edificables por parcela en cada ordenanza. Se computarán todas las superficies edificables de carácter lucrativo, cualquiera que sea el uso al que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo y los aprovechamientos bajo cubierta, con la única excepción de las superficies construidas en el subsuelo con destino a trasteros de superficie inferior a 10 metros cuadrados vinculados a las viviendas del edificio, a aparcamientos o a instalaciones de servicio como las de calefacción, electricidad, gas o análogas (artículo 41.4. a) de la LSG). A estos efectos, la superficie construida de los aprovechamientos bajo cubierta se computará a partir de una altura mínima de 1,80 metros. Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos se computarán al 50 % de su superficie, salvo que estén cerrados por tres o cuatro orientaciones, en cuyo caso computarán al 100 %. 2. Superficie de techo edificable: Es la suma de todas las superficies cubiertas correspondientes a las plantas del edificio que computen edificabilidad.1. Tipologías edificatorias permitidas: En cada ordenanza particular se define la tipología edificatoria admitida.2. Plantas de un edificio: Nº de plantas: son las delimitadas para cada ordenanza, incluyendo la planta baja.3. Sótano: planta de la edificación, situada por debajo de otra planta, en la que la cara inferior del forjado que forma su techo queda por debajo del nivel de la rasante en cualquier punto de sus fachadas, excluyendo el punto en el que se sitúe el acceso cuando el uso del mismo sea aparcamiento, y siempre que su frente no ocupe más del 50 % de la fachada, ni más de 6 metros, admitiéndose esta excepción únicamente en una de las fachadas del edificio.4. Semisótano: planta de la edificación ubicada por debajo de la planta baja, en la que la distancia vertical desde la cara superior del forjado que forma su techo hasta el nivel de rasante es igual o inferior a 1 metro en cualquier punto de sus fachadas, excluyendo el punto en el que se sitúe el acceso cuando el uso del mismo sea aparcamiento, y siempre que su frente no ocupe más del 50 % de la fachada, ni más de 6 metros, admitiéndose esta excepción únicamente en una de las fachadas del edificio. Cuando dicha distancia exceda de 1 metro, se considerará planta baja.5. Construcciones permitidas sobre la cubierta: a) Por encima de la cubierta quedan autorizadas únicamente la construcción de cubiertas con la geometría que se fije en cada ordenanza zonal, así como las chimeneas y elementos de ventilación, así como los paneles solares. Igualmente se autorizan los elementos de la red de telecomunicaciones necesarios para impulsar el despliegue de infraestructuras de redes de comunicaciones electrónicas de modo que todos los usuarios accedan correctamente a los servicios de telecomunicación, garantizándose el derecho de ocupación de los operadores y su ejercicio en igualdad de condiciones, según lo dispuesto en el artículo 34.3 de la Ley 9/2014 de 9 de mayo, General de Telecomunicaciones, buscando la fórmula técnicamente viable que suponga un menor impacto visual. b) Se permiten elementos volumétricos que sobresalgan del plano de cubierta o terraza de remate del edificio, tales como buhardillas o mansardas. Se prohíben elementos volumétricos como casetones de ascensores, y otros que desvirtúen y afeen el aspecto del edificio, que no estén incluidos en las normas particulares de cada zona.6. Edificaciones auxiliares: Aquella vinculada a otra edificación ubicada en la misma parcela que no puede ser segregada ni utilizada independientemente de aquella por terceros Los espacios exteriores cubiertos destinados a aparcamiento en las parcelas de viviendas unifamiliares, computarán al 50% de su superficie salvo que estén cerrados por tres o cuatro orientaciones, en cuyo caso computarán al 100% 7. Cubiertas: a) Se entiende por cubierta de la edificación los elementos constructivos que cierran el volumen edificado por encima de la cara superior del último forjado. b) Si se trata de cubiertas inclinadas deberán estar formadas por planos continuos. Si se trata de cubiertas planas, se establecen unas condiciones en cada ordenanza. c) El resto de las condiciones morfológicas se establecen en cada ordenanza particular. d) Aprovechamiento bajo cubierta: Se permite el uso de vivienda y otros compatibles con este, siempre que se mantengan las condiciones volumétricas que se fijen en cada caso en la ordenanza de aplicación. Uso genérico asignado por el plan a un ámbito o sector, que corresponde a las actividades y sectores económicos básicos: residencial, terciario, industrial y dotacional. El uso Global es susceptible de ser desarrollado en usos pormenorizados, por el planeamiento vigente o por algún otro instrumento de planeamiento. Uso correspondiente a las diferentes tipologías en que pueden desglosarse los usos globales que el planeamiento o los instrumentos de planeamiento que los desarrollan asignan a una zona concreta. El uso que se ajusta a las previsiones de la ordenación urbanística propuesta. Los usos permitidos podrán ser: mayoritario o principal, complementarios o compatibles. El uso permitido que dispone de mayor superficie edificable, computada en metros cuadrados de techo. Usos complementarios: Usos permitidos cuya implantación viene determinada, como demanda del uso principal y en una proporcionada relación con este, por exigencia de la normativa urbanística, sectorial o del propio planeamiento. Los usos permitidos que el planeamiento considera que, en determinada proporción, puede sustituir al principal sin que este pierda su carácter, es decir, que siga contando con la mayor superficie edificable. Usos que sean contrarios a la ordenación urbanística propuesta. Es el uso mayoritario de los usos integrados en una misma área de reparto, en ámbito o en un sector, aplicable para el establecimiento de los coeficientes de homogeneización, a los efectos de la determinación del aprovechamiento tipo cuando corresponda. Uso que se establece en edificios concebidos principalmente para vivienda, aún cuando contengan recintos donde se desarrolla una actividad económica, bien a través de una vivienda adaptada para el ejercicio de dicha actividad económica o bien en un recinto concebido expresamente para su ejercicio. Se distinguen, entre otros, los siguientes usos residenciales pormenorizados: Aquel que se conforma por una vivienda o agrupación de viviendas (adosadas, aisladas o en hilera) destinándose cada una a una unidad familiar, localizadas en una única parcela con acceso independiente. Aquel que se conforma por dos o más viviendas en una única edificación, con accesos y elementos comunes a las viviendas. Aquel que se conforma por viviendas, tanto colectivas como unifamiliares, sometidas a un régimen de protección pública calificado como tal por la administración competente. Uso que comprende las actividades destinadas al comercio, el turismo, el ocio o la prestación de servicios. Estos se dividen en: Uso que comprende las actividades destinadas al suministro de mercancías al público mediante la venta al por menor o a la prestación de servicios particulares. Uso que comprende locales destinados a la prestación de servicios profesionales, financieros, de información y otros, sobre la base de la utilización y transmisión de información, bien a las empresas o bien a los particulares. Uso que comprende las actividades vinculadas al ocio y el esparcimiento en general. Uso que comprende las actividades destinadas a satisfacer el alojamiento temporal. Uso que comprende las actividades destinadas al almacenamiento, distribución, obtención, elaboración, transformación y reparación de productos. Se distinguen, entre otros, los siguientes usos industriales pormenorizados: Uso que comprende las actividades de producción de bienes propiamente dicha. Uso que comprende el depósito, custodia y distribución mayorista tanto de los bienes producidos como de las materias primas necesarias para realizar el proceso productivo. Uso que comprende las operaciones de distribución a gran escala de bienes producidos, situadas en áreas especializadas para este fin, asociadas a infraestructuras de transporte de largo recorrido. Aquel uso localizado en los sistemas de infraestructuras de comunicaciones, de espacios libres y zonas verdes, de equipamientos y de infraestructuras de redes de servicios, que comprende las instalaciones y servicios destinados a la satisfacción de las necesidades de los ciudadanos. Se distinguen, entre otros, los siguientes usos dotacionales pormenorizados: Uso que comprende el conjunto de infraestructuras destinadas a la conexión urbana y a la comunicación interurbana, tales como viarios y aparcamientos, aeropuertos, ferrocarriles, carreteras, caminos e infraestructuras relacionadas con el transporte individual o colectivo. Uso que incluye el conjunto de redes, instalaciones y espacios asociados, destinados a la prestación de servicios urbanísticos, como son los de captación, almacenamiento, tratamiento y distribución de agua, saneamiento, depuración y reutilización de aguas residuales, recogida, depósito y tratamiento de residuos, suministro de gas, energía eléctrica, telecomunicaciones y demás servicios esenciales o de interés general. Aquel uso que comprende los espacios libres como plazas y áreas peatonales, y las zonas verdes como áreas de juego, jardines, paseos peatonales y parques. Uso que comprende las diferentes actividades destinadas a satisfacer las necesidades de los ciudadanos, distinguiendo: - Sanitario-asistencial: aquel que comprende las instalaciones y servicios sanitarios, de asistencia o bienestar social. - Educativo: aquel que comprende las actividades destinadas a la formación intelectual: centros docentes y de enseñanza en todos sus niveles y para todas las materias objeto de enseñanza. - Cultural: aquel que comprende las actividades de índole cultural como bibliotecas, museos, teatros, auditorios, aulas de la naturaleza y otros servicios de análoga finalidad. - Deportivo: aquel uso que comprende las actividades destinadas a la práctica de deportes en recintos cerrados, tanto al aire libre como en el interior. - Administrativo-institucional: aquel uso que comprende los edificios institucionales y dependencias administrativas, judiciales, diplomáticas y de análoga finalidad. - Servicios públicos: aquel que comprende instalaciones relacionadas con servicios públicos como protección civil, seguridad ciudadana, cementerios, plazas de abastos y otros análogos. - Dotacional múltiple: calificación genérica para reservas de suelo con destino a equipamientos a las que no se le asigne un uso específico en el momento de la gestión del instrumento de planeamiento, dejando su definición para un momento posterior.1. Fachadas: Seguirán unas condiciones estéticas acordes con la normativa existente y las tendencias arquitectónicas actuales, evitando la utilización de materiales que degraden el buen hacer arquitectónico.2. Cubiertas: Se podrán realizar cubiertas inclinadas o cubiertas planas en función del diseño elegido para la edificación. En el caso de cubiertas inclinadas, serán de planos continuos en sus faldones. Como materiales de acabado se utilizará predominantemente la teja y/o pizarra y cubriciones pesadas o ligeras para el caso de azoteas, aunque se puede utilizar otro tipo de materiales justificándolos adecuadamente en los proyectos de edificación. Se prohíbe expresamente la utilización de planchas de fibrocemento como material de acabado.3. Cierres: Deberán situarse en la alineación oficial establecida en los planos de ordenación. a) En todo el sector los cierres de parcelas que den frente a viales, zonas verdes o parcelas de equipamientos, se realizarán obligatoriamente de acuerdo a los siguientes parámetros. Constarán de un zócalo ejecutado en fábrica de piedra, bloque de hormigón visto o similar, con una altura máxima de 1,00 m. Sobre este elemento se podrá disponer una reja, verja, celosía o similar, con un 80% de huecos y con una altura máxima de 0,80 m que se podrá trasdosar interiormente con elementos vegetales vivos. En el caso de que el zócalo no sea de piedra, se deberá enfoscar y pintar o utilizar los materiales y colores utilizados para la edificación de la parcela. b) Se prohíben expresamente los cierres de fábrica de bloques de hormigón, ladrillos, celosías de hormigón u otros materiales similares, sin enfoscar y pintar.4. El Proyecto de Edificación, junto con el de ordenación volumétrica, cuidará y definirá convenientemente el diseño, composición y color de los paramentos exteriores y cerramientos.5. Por razones justificadas y previa autorización del Concello, podrán emplearse otros materiales distintos a los establecidos en los párrafos anteriores, excepto los expresamente prohibidos, siempre que se garantice su adecuación al entorno. Es el señalado en el plano de ordenación como RED VIARIA, ITINERARIOS PEATONALES Y APARCAMIENTO PÚBLICO. En calzadas el uso libre es el de tránsito rodado, en aceras el uso exclusivo es el tránsito peatonal y en zonas de aparcamiento el uso de estacionamiento de vehículos. Las aceras dispondrán de carril-bici donde se indique en planos.1. Condiciones de edificación: se caracterizan por no ser edificables, no incluyendo como tal concepto las construcciones propias del mobiliario urbano, tales como bancos, papeleras, farolas, kioscos y contenedores de basuras.2. Condiciones de volumen: no se admiten las que no sean como resultado de lo especificado en el apartado anterior.3. Materiales: para compensar el posible aumento de escorrentía que se genere con la urbanización, se utilizarán pavimentos permeables que garanticen un sistema de drenaje sostenible. Los materiales propuestos son: - En viales materiales permeables como mezcla bituminosa porosa u hormigón poroso - En aparcamientos solera de hormigón poroso. - En carril de bicicletas, hormigones porosos coloreados. - En aceras, pavimento permeable discontinuo de baldosas de hormigón o similar. - En los viales peatonales-rodados se utilizarán adoquines de piedra, losas de hormigón, aceras de baldosa, y se evitarán entre los distintos materiales el uso de bordillo resaltado, resolviendo con zonas verdes el encuentro entre los distintos materiales. - La disposición del arbolado se establecerá en el Proyecto de Urbanización, que igualmente podrá proponer una diferente distribución del aparcamiento, así como ajustar los tratamientos superficiales propuestos, en concordancia con las áreas peatonales y rodadas contiguas. - Se dispondrán colectores de residuos integrados o enterrados que faciliten la recogida selectiva. La dimensión de las plazas de aparcamiento será como mínimo de 2.20x4.50 m en batería. Las parcelas para minusválidos contarán además con un espacio posterior adicional de 1.5 m de largo por el ancho de la plaza. El carril bici tendrán un ancho mínimo de 2.20 m para dos direcciones y 1.60 para una dirección. El ancho mínimo viario será de 10 m. El ancho mínimo de aceras será de 2 m. El ancho mínimo del carril destinado a circulación de vehículos será de 3.50 m. Es el señalado en el plano de zonificación como SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS, ZONAS DE PASO Y RECORRIDOS PEATONALES. Dadas las características y exigencias del sector, se considerará como un todo el conjunto de zonas verdes-espacios libres. Espacios de uso público destinados a parque y jardines de ocio, deporte no reglado, recreo, reposo y paseo de ciudadanos. Se diseñan los espacios, manteniendo en lo posible el terreno natural con sus cotas, así como el arbolado existente. Se relacionarán los espacios con caminos de dos categorías: 1ª.- Caminos peatonales con ancho mínimo de 5 a 6 m en los que se incorporará el trazado de un carril para bicicletas y serán los caminos estructurantes del conjunto.2ª.- Caminos peatonales de orden menor, de un ancho mínimo de 3 m, para realizar sendas peatonales más naturales. Sobre los caminos estructurantes se crearán espacios de mayor dimensión para zonas de descanso, merenderos, juegos de niños y miradores, donde la topografía lo permita. En estas zonas de descanso se ubicarán marquesinas para proteger de la lluvia y del sol. Las zonas de merenderos se realizarán con el mobiliario necesario, tanto de mesas, bancos y barbacoas, para permitir el disfrute del ciudadano al aire libre. Los caminos y zonas de recreo dispondrán de bancos, papeleras, fuentes bebederas, farolas y carteles de señalización. Se dispondrá de áreas de juegos infantiles, preadolescentes, áreas de deporte no reglado y áreas de mantenimiento físico para la tercera edad. Los materiales a utilizar serán: maderas tratadas, piedra, tejas cerámicas, hormigones tratados, lonas y metales tratados, estando prohibidos los elementos de fábricas, bloques hormigón visto, fibrocementos. Los pavimentos de los caminos serán de: - Losas de hormigón, maderas tratadas, losas de piedra natural y zonas de césped. - Terminación de mezcla bituminosa permeable u hormigón poroso en los caminos estructurantes y hormigón poroso coloreado en el carril de bicicletas. Los pavimentos de las plazas se realizarán con losas de hormigón, maderas tratadas, losas de piedra natural y zonas de césped. Los bordillos, donde existan, serán de adoquín u hormigón, pudiendo utilizarse otros materiales que hagan conjunto con el resto del mobiliario urbano. Las gradas, escaleras y puentes se realizarán en maderas tratadas. En los caminos y zonas de ocio que tengan contacto con laderas de pendiente superior al 6%, se dispondrán de las correspondientes cunetas para la recogida de aguas. Se incorporarán, siempre que sea posible, al diseño de los espacios libres y parques públicos los trazados de manantiales y/o escorrentías preexistentes. Se podrán crear unas zonas más pavimentadas, en las que mediante elementos como graderíos naturales y plataformas con pavimentos duros, se potenciará el ocio y acontecimientos públicos, como actuaciones, exposiciones, ferias, etc. La iluminación será la adecuada a los distintos usos que se diseñen, diferenciando claramente la iluminación necesaria por normativa de la que marca ambientalmente sendas y recorridos, evitando en todo momento crear un consumo excesivo de energía y evitando la contaminación lumínica realizando así un ahorro energético. En el Proyecto de Urbanización, se identificará y señalizará el arbolado existente a preservar y todo aquel que sea posible incorporar a los espacios libres, plazas y aceras de la urbanización. En todo caso, el tratamiento definitivo de los espacios libres públicos será definido por el Proyecto de Urbanización que desarrolle la presente Modificación Puntual, con el criterio general de mínima intervención y preservación de las características naturales del terreno. Se permitirán instalaciones descubiertas para la práctica de deportes que deberán estar convenientemente urbanizadas, dotadas de alumbrado público y el abastecimiento de agua necesario para su funcionamiento y conservación. Se podrá disponer de edificaciones de ocio y cultura con una ocupación máxima del 1% del total y sin sobrepasar la altura media del arbolado tipo de cada zona, que no computarán edificabilidad. Se permiten, asimismo, pequeñas instalaciones de carácter provisional para albergar kioscos, aseos públicos, expendedurías de helados y refrescos de tipo snack-bar, así como pequeños almacenamientos de jardinería para el apoyo del mantenimiento de las zonas verdes. Se permitirá mediante estudios específicos la posibilidad de realizar ubicaciones para la captación de energía solar que pueda dar servicio a las redes propias de las zonas verdes. Comprende aquellas dotaciones públicas cuyos ámbitos están definidos en los planos de ordenación y que se reservan para equipamientos docentes y otros de interés público y social. La edificación se situará en las parcelas señaladas en el plano de ordenación como EQ1 y EQ2.1. El uso característico es el equipamiento socio-cultural.2. Usos pormenorizados permitidos: - Equipamientos: Sanitario-Asistencial: centro de salud, ambulatorio u otros usos sanitarios. Se toleran los usos asistenciales, sociales y culturales. Educativo: centro de enseñanza en todos sus niveles. Se toleran los usos culturales y sociales. Deportivo: centros deportivos en instalaciones descubiertas y cubiertas. Múltiple: usos socioculturales, sanitario, asistencial, religioso, comercial-abastecimiento, deportivo, recreativo, docente, universitario, administración pública y servicios urbanos. El uso educativo, deportivo, religioso y asistencial deberá resolver dentro de su parcela la dotación de plazas de aparcamiento necesarias.3. Usos prohibidos: Todos los demás. La edificación será aislada, con una disposición sobre la parcela que colabore a la definición de los espacios urbanos, y en la medida de lo posible se integrará en el lugar manteniendo las condiciones de las edificaciones del ámbito, del paisaje y de las condiciones ambientales. Dada la configuración y ubicación de las parcelas de equipamientos, se permite la parcelación y como superficie mínima parcelable de 1000 m². Los retranqueos serán como mínimo de 4,00 m de los lindes frontal y posterior y 4,00 m de los lindes laterales. Podrán adosarse a los lindes laterales siempre y cuando el linde no corresponda con un vial, un espacio libre o una zona verde 1. Ocupación máxima: Sobre rasante: 45% Bajo rasante: Se corresponde con la ocupación sobre rasante. El espacio libre no ocupado por la edificación sobre rasante tendrá carácter ajardinado. Los aparcamientos en el exterior y pistas de deportes descubiertas, no consumen ocupación.2. Edificabilidad: La edificabilidad será de 0,45 m²/m² 3. Altura máxima y nº de plantas: La altura de la edificación será de será de Planta Baja + 1 Planta Alta y no superará los 9,50 m sobre la cota natural del terreno. Podrán admitirse excepcionalmente mayores alturas como consecuencia de la adaptación técnica requerida por el uso al que se destine la parcela.4. Cubiertas: Se permitirá la cubrición con tejado o azotea con función de ático. Las vertientes de cubierta serán rectas y continuas. La altura máxima de cumbrera será de 4,00 m medidos a partir de la línea de cornisa. Todas las instalaciones estarán inscritas dentro del plano de 30º desde la cara superior del último forjado en línea de fachada y patios, excepto las antenas y chimeneas. Para el caso de las azoteas-ático, no se podrá exceder en altura más de 3,50 m sobre la altura permitida, estableciéndose un retranqueo de la línea de fachada de 3,00 m en todo su perímetro.1. El señalado en el plano de ordenación como vivienda unifamiliar aislada.2. Corresponde a las manzanas RA1 a la RA9 Se establece para cada una de las manzanas la tipología acorde con la ordenación.1. El uso mayoritario es de vivienda unifamiliar aislada.2. Usos compatibles de titularidad privada: - Oficinas < 100 m² y administrativo. - Garaje-aparcamiento asociado a las viviendas - Terciario: Sanitario-Asistencial. Socio-Cultural. Deportivo. Religioso. - Espacios libres y zonas verdes.3. Usos prohibidos: Todos los demás. La edificabilidad destinada a usos compatibles será inferior al 30% de la edificabilidad total destinada a vivienda unifamiliar aislada.1. La ocupación máxima de la parcela para la vivienda unifamiliar aislada será del 50%. 2. La edificabilidad máxima de la parcela correspondiente a la vivienda unifamiliar será de 255 m²: 3. La parcela mínima edificable correspondiente a esta ordenanza será de 500 m² y tendrá un frente mínimo de 15 m 4. únicamente se podrá edificar 1 vivienda por parcela. Se establece un número máximo de 107 viviendas de tipo aislado El retranqueo mínimo a linderos laterales y posterior en edificaciones correspondientes a vivienda unifamiliar aislada será de 3 metros. La línea de fachada podrá coincidir con la alineación de la parcela. Se considera línea de fachada la que tiene frente a la calle en el lindero norte de la parcela Se permitirá la construcción de edificaciones auxiliares en las condiciones especificadas en la LSG en su Anexo I apartado 8. c Edificación auxiliar: aquella vinculada a otra edificación ubicada en la misma parcela que no puede ser segregada ni utilizada independientemente de aquella por terceros. El tratamiento de los espacios libres de parcela primará el uso de elementos de ajardinamiento.1. Edificabilidad máxima: 255 m 2 por parcela 2. Altura máxima de cornisa y número de plantas: Se establece un máximo de 2 plantas B+1 con una altura equivalente de 7,00 m. Podrán edificarse los espacios bajocubierta que computarán a partir de una altura libre de 1,80 m. Medición: - La cota de referencia para la medición de alturas corresponderá a la cota de la calle que corresponda al punto medio del frente de parcela, y se medirá perpendicularmente hasta la cota indicada por la altura máxima de cornisa. - La altura máxima de cornisa permitida en estos casos será distancia vertical entre la cota de referencia y la intersección entre el plano que constituye la cara superior del forjado de cubierta y el plano vertical correspondiente a la cara exterior de la fachada. Cuando las condiciones topográficas de la parcela lo permitan y el terreno natural de la parcela se encuentre por encima de la rasante de la acera en más de 2,00 m, se podrá acceder a planta sótano directamente sin que esto compute en altura, teniendo dicha planta la condición de planta sótano en toda su superficie. El tratamiento de los frentes de las parcelas será ajardinados salvo las zonas de acceso peatonal y rodado.4. Fondo máximo edificable: no se establece.5. Ocupación: Se establece una ocupación sobre rasante del 50%. 6. Construcciones e instalaciones permitidas por encima de la altura máxima de cornisa: Por encima de la altura máxima de cornisa, además del forjado del techo de la última planta, se admitirán: - La cubrición con tejado o azotea. Las pendientes de cubierta serán rectas y continuas. La altura máxima de cumbrera será de 4,50 m medidos a partir de la línea de cornisa. Para caso de las azoteas con ático, no se podrá exceder en altura más de 3,50 m sobre la altura permitida, estableciéndose un retranqueo de la línea de fachada en 3,00 m en su fachada a calle y la fachada posterior. - El aprovechamiento del espacio bajo cubierta cumplirá las condiciones establecidas en el Decreto 29/2010 de 4 de Marzo de 2010, por el que se aprueban las Normas de Habitabilidad de Viviendas de Galicia. - Sobre el espacio bajo cubierta, sólo podrán admitirse las chimeneas de ventilación o evacuación de humos y antenas, así como los paneles solares.1. Aparcamientos: Se dotará de 2 plazas de aparcamiento por vivienda en el interior de la parcela.1. El señalado en el plano de ordenación como vivienda unifamiliar en hilera.2. Corresponde a la manzana RH1 Se establece para esta la manzana la tipología acorde con la ordenación, Mediante un Estudio de Detalle de toda la manzana se podrá cambiar la tipología de las viviendas unifamiliares de adosadas a pareadas y viceversa, conservando el número máximo de viviendas y la edificabilidad de la misma.1. El uso mayoritario es de vivienda unifamiliar aislada.2. Usos compatibles de titularidad privada: - Oficinas < 100 m² y administrativo. - Garaje-aparcamiento asociado a las viviendas - Terciario: Sanitario-Asistencial. Socio-Cultural. Deportivo. Religioso. - Espacios libres y zonas verdes.3. Usos prohibidos: Todos los demás. La edificabilidad destinada a usos compatibles será inferior al 30% de la edificabilidad total destinada a vivienda unifamiliar aislada.1. La ocupación máxima de la parcela para la vivienda unifamiliar en hilera será del 60% 2. La edificabilidad máxima de la parcela correspondiente a cada parcela será de 170 m 2 3. La parcela mínima edificable correspondiente a esta ordenanza será de 300 m² y tendrá un frente mínimo de 8 m.4. El número máximo de vivienda por parcela será de 1. Se establece un número máximo de 11 viviendas de tipo adosado El retranqueo mínimo posterior será de 3 metros. La línea de fachada podrá coincidir con la alineación de la parcela. Se considera línea de fachada la que tiene frente a la calle en el lindero noreste de las parcela. Se permitirá la construcción de edificaciones auxiliares en las condiciones especificadas en la LSG en su Anexo I apartado 8. c Edificación auxiliar: aquella vinculada a otra edificación ubicada en la misma parcela que no puede ser segregada ni utilizada independientemente de aquella por terceros. El tratamiento de los espacios libres de parcela primará el uso de elementos de ajardinamiento.1. Edificabilidad máxima: Es la establecida para cada parcela 2. Altura máxima de cornisa y número de plantas: Se establece un máximo de 2 plantas B+1 con una altura equivalente de 7,00 m. Podrán edificarse los espacios bajocubierta que computarán a partir de una altura libre de 1,80m Medición: - La cota de referencia para la medición de alturas corresponderá a la cota de la calle que corresponda al punto medio del frente de parcela, y se medirá perpendicularmente hasta la cota indicada por la altura máxima de cornisa. - La altura máxima de cornisa permitida en estos casos será la distancia vertical entre la cota de referencia y la intersección entre el plano que constituye la cara superior del forjado de cubierta y el plano vertical correspondiente a la cara exterior de la fachada.4. Fondo máximo edificable: no se establece.5. Ocupación: Se establece una ocupación sobre rasante del 60%. 6. Construcciones e instalaciones permitidas por encima de la altura máxima de cornisa: Por encima de la altura máxima de cornisa, además del forjado del techo de la última planta, se admitirán: - La cubrición con tejado o azotea. Las pendientes de cubierta serán rectas y continuas. La altura máxima de cumbrera será de 4,50 m medidos a partir de la línea de cornisa. Para caso de las azoteas con ático, no se podrá exceder en altura más de 3,50 m sobre la altura permitida, estableciéndose un retranqueo de la línea de fachada en 3,00 m en su fachada a calle y la fachada posterior. - El aprovechamiento del espacio bajo cubierta cumplirá las condiciones establecidas en el Decreto 29/2010 de 4 de Marzo de 2010, por el que se aprueban las Normas de Habitabilidad de Viviendas de Galicia. - Sobre el espacio bajo cubierta, sólo podrán admitirse las chimeneas de ventilación o evacuación de humos y antenas, así como los paneles solares.1. Aparcamientos: Es obligatorio dotar de 1 plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la parcela. Se fija un sistema de edificación a base de edificaciones que podrán situarse aisladas y adosadas, cumpliendo los parámetros indicados en esta ordenanza. Se localiza al noroeste, desarrollándose en un ámbito único denominado EC 1. El uso característico es comercial.2. Usos pormenorizados permitidos: - Oficinas < 100 m² y administrativo. - Garaje-aparcamiento en categoría 1ª. A los efectos de parcelación, se establece una parcela mínima de 500 m² y frente mínimo de 15,00 m a viario público. Los retranqueos serán como mínimo de 4,00 m de los lindes frontal y posterior y 4,00 m de los lindes laterales. Podrán adosarse a los lindes laterales siempre y cuando el linde no corresponda con un vial, un espacio libre o una zona verde.1. Ocupación máxima: 45%. 2. Edificabilidad máxima: 0,45m²/m² a repartir proporcionalmente entre el número de parcelas que se generen.3. Altura máxima y nº de plantas: Se establece un máximo de 2 plantas B+1 con una altura equivalente de 9,50 m. Podrán edificarse los espacios bajocubierta que computarán a partir de una altura libre de 1,80 m. Medición: - La cota de referencia para la medición de alturas corresponderá a la cota de la calle que corresponda al punto medio del frente de parcela, y se medirá perpendicularmente hasta la cota indicada por la altura máxima de cornisa. - La altura máxima de cornisa permitida en estos casos será la distancia vertical entre la cota de referencia y la intersección entre el plano que constituye la cara superior del forjado de cubierta y el plano vertical correspondiente a la cara exterior de la fachada.4. Cubiertas: Se permitirá la cubrición con tejado o azotea con función de ático. Las vertientes de cubierta serán rectas y continuas. La altura máxima de cumbrera será de 4,00 m medidos a partir de la línea de cornisa. Todas las instalaciones estarán inscritas dentro del plano de 30º desde la cara superior del último forjado en línea de fachada y patios, excepto las antenas y chimeneas. Para el caso de las azoteas-ático, no se podrá exceder en altura más de 3,50 m sobre la altura permitida, estableciéndose un retranqueo de la línea de fachada de 3,00 m en todo su perímetro.