16/12/2021 | Administración LocalMunicipal
Ribeira
Anuncio da Modificación Puntual do Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Ribeira.

La modificación puntual del Plan xeral de ordenación municipal de Ribeira denominada solo urbanizable industrial fue aprobada definitivamente por orden da consellería de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda con fecha 05.11.2021, publicada en el Diario Oficial de Galicia (DOG núm.225, 23.11.2021), e inscrita en el Registro de Ordenación del Territorio y Planeamiento Urbanístico de Galicia con el número de registro RPG/00076/2021, según lo dispuesto en los artículos 88 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia y en los artículos 208 y siguientes del Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. De conformidad con lo dispuesto por los artículos 82 e 88.4 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia y por el artículo 70 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, se publica la normativa de la modificación puntual del plan xeral de ordenación municipal de Ribeira denominada “Solo urbanizable industrial”: El ámbito territorial de la Modificación Puntual del PGOM lo constituye el sector de suelo urbanizable delimitado, de uso industrial y los suelos rústicos que derivan de la desclasificación de suelo de uso industrial del actual Plan General de Ordenación Municipal del Ayuntamiento de Ribeira. Las presentes Ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanización, de Parcelación, de Expropiación y de Edificación, tanto privados como de carácter público, que se pretendan realizar dentro del ámbito de la actuación. La modificación puntual del PGOM no entrará en vigor hasta que se haya producido la publicación en el BOP, de los textos íntegros del acuerdo de aprobación definitiva y la normativa urbanística, de acuerdo lo previsto en la legislación urbanística. Su vigencia será indefinida, sin perjuicio de su revisión y modificación. Las determinaciones de la Modificación Puntual del PGOM serán inmediatamente ejecutivas tras su entrada en vigor, según lo previsto en el artículo anterior. El contenido de sus determinaciones será obligatorio, tanto para los particulares como para la Administración. Toda su documentación será pública, por lo que cualquier ciudadano podrá consultarla en todo momento y solicitar información escrita sobre su contenido. Las presentes ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de estudios de detalle, proyectos de urbanización, de parcelación y de edificación, tanto de carácter privado como público, que se pretendan realizar dentro del ámbito de la Modificación Puntual del PGOM. El alcance normativo de la Modificación Puntual del PGOM deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran: Ordenanzas reguladoras, Estudio económico, Plan de etapas y Planos de ordenación que tendrán el carácter de obligatorio. El cumplimiento de las normas y preceptos contenidos en esta Normativa no exime de la obligatoriedad de cumplir el resto de las disposiciones vigentes, o que puedan ser dictadas, sobre las distintas materias afectadas en cada caso. En los supuestos no contemplados en estas ordenanzas, se estará en lo dispuesto en la Normativa Urbanística del Plan General de Ordenación Municipal vigente. La ejecución del planeamiento requerirá la aprobación de la ordenación pormenorizada que se detalla en esta Modificación Puntual del PGOM, que se realizará por polígonos completos. Constituye asimismo un presupuesto de la ejecución del planeamiento, la necesidad de aprobar los Proyectos de Expropiación y los Proyectos de Urbanización correspondientes. De acuerdo con la presente Modificación Puntual del PGOM, se fija como sistema de actuación el de expropiación para el desarrollo del suelo urbanizable de uso industrial denominado SUI. En lo que se refiere a la terminología de conceptos, se establecen, a continuación, las siguientes definiciones. Parcela edificable es la superficie comprendida entre linderos, sobre la cual se puede edificar, estableciendo su límite con las zonas de viario o espacios de uso público fijados en la Modificación Puntual del PGOM. Son las líneas perimetrales que delimitan parcelas y las separan unas de otras. Es la distancia vertical medida desde la rasante de la calle o del terreno en contacto con la edificación, hasta la cara inferior del último forjado, tirante de la estructura, o parte inferior de la cercha, en su caso. Para determinar esta altura, la cota de referencia se tomará en la vertical que pasa por el punto medio de la línea de fachada. Si en el desarrollo de la envolvente del edificio, en función de las variaciones de rasante o del terreno, se produjeran variaciones da altura máxima mayores que 1,50 m, se procederá al escalonamiento de esta hasta que cumpla dicha condición. Las edificaciones a realizar se ajustarán al número de plantas indicado en los planos de ordenación o en las ordenanzas de edificación, el cual en todo caso será vinculante y tendrá el carácter de máximo. En el número de plantas se incluirán la planta baja y las plantas de piso. Las actuaciones que, por necesidades de uso o actividad, requieran condiciones particulares en cuanto al número de plantas, podrán admitirse siempre que se cumplan las condiciones generales de edificación (incluida la altura máxima permitida de la edificación), de ocupación y edificabilidad, así como las normas particulares del citado uso. Es aquella planta cuyo techo se encuentra en todos sus puntos por debajo de la rasante de referencia, en cada una de las fachadas de la edificación. Es aquella planta que tiene el techo por encima de la rasante de referencia, pero sin sobrepasar 1,50 m de altura en relación a ésta. Es la planta que en más de un 50% de su superficie es coincidente con la cota de referencia del edificio, o constituye la más próxima a la rasante del vial por el que se accede. Es la planta que en su totalidad tiene el forjado de suelo en posición intermedia entre los planos de pavimento y techo de la planta baja. Es la superficie construible total que puede materializarse sobre cada zona, que se indica en el plano de ordenación (expresado en m2). Tiene el carácter de máximo. Es la agrupación formada por dos edificios independientes, adosados por un lindero lateral común. Es la situada en parcela independiente formando fila con otras edificaciones, y que ocupa todo el frente de la alineación al vial o viales a las que tienen fachada. Es la superficie de la proyección vertical de la edificación sobre el terreno. Para el conjunto de la superficie ocupada no se tendrá en cuenta los aleros, marquesinas y cuerpos volados. Es la separación mínima de las líneas de la edificación a los linderos de la parcela, medida perpendicularmente a ellos, establecida en la ordenanza de aplicación. Es la línea que separa las parcelas edificables con respecto a la red viaria o al sistema de espacios libres y zonas verdes públicos. Las definiciones de usos así como sus características funcionales serán las establecidas en el Anexo I del Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (en adelante RLSG). A los efectos de la asignación del uso establecida en el presente documento, se entiende por: a) Uso permitido: uso que se ajusta a las previsiones de la ordenación urbanística propuesta. Los usos permitidos podrán ser principales o compatibles. a-1) Uso principal: uso permitido que dispone de mayor superficie edificable computada en metros cuadrados de edificabilidad. a-2) Usos compatibles: usos permitidos que el planeamiento considera que, en determinada proporción, pueden sustituir al principal sin que este pierda su carácter, es decir, que siga contando con la mayor superficie edificable. b) Usos prohibidos: usos que sean contrarios a la ordenación urbanística propuesta. Para la ejecución de obras e instalaciones en el contorno de las carreteras autonómicas, se establece como requisito previo a el otorgamiento de la licencia municipal la realización de los estudios necesarios para la determinación de los niveles sonoros esperables, así como para el establecimiento de las limitaciones a la edificabilidad o de la obligatoriedad de disponer de los medios de protección acústica necesarios, en caso de superarse los umbrales recomendados, según lo establecido en la normativa básica estatal en materia de ruido o en la correspondiente normativa autonómica de desarrollo. Se define cómo Residencial aquel uso que se establece en edificios concebidos principalmente para vivienda, aun cuando contengan recintos donde se desarrolla una actividad económica, bien a través de una vivienda adaptada para el ejercicio de la dicha actividad económica, o bien en un recinto concebido expresamente para su ejercicio. En el presente documento únicamente se permitirá el uso pormenorizado “vivienda de guardia”, entendido como aquel destinado exclusivamente al personal encargado de la vigilancia y/o el mantenimiento de la actividad, cumpliendo las restricciones fijadas en la ordenanza. No se admite ningún otro tipo de vivienda alternativa a la definida. Se define cómo Industrial aquel uso que comprende las actividades destinadas al almacenamiento, distribución, obtención, elaboración, transformación y reparación de productos. Se distinguen, entre otros, los siguientes usos industriales pormenorizados: a) Productivo: aquel uso que comprende las actividades de producción de bienes propiamente dicho. b) Almacenaje: aquel uso que comprende el depósito, guardia y distribución masiva tanto de los bienes producidos cómo de las materias primas necesarias para realizar el proceso productivo. c) Logístico: aquel uso que comprende las operaciones de distribución a gran escala de bienes producidos, situadas en áreas especializadas para este fin, asociadas a infraestructuras de transporte de largo recorrido. Así mismo, se incluye dentro del uso industrial el uso pormenorizado “estaciones de servicio”, correspondiente al que comprende las instalaciones fijas de distribución al por menor de carburantes, combustibles y sus servicios relacionados, en instalaciones de venta al público. Se define cómo Terciario aquel uso que comprende las actividades destinadas al comercio, el turismo, el ocio o la prestación de servicios. Se distinguen, entre otros, los siguientes usos terciarios pormenorizados: a) Comercial: aquel que comprende las actividades destinadas al suministro de mercancías al público mediante la venta al por menor, o a la prestación de servicios a particulares. Se distinguen las grandes superficies comerciales de las convencionales, en virtud de su normativa específica. b) Oficinas: aquel uso que comprende locales destinados a la prestación de servicios profesionales, financieros, de información y otros, sobre la base de la utilización y transmisión de información, bien a las empresas o bien a los particulares. c) Recreativo: aquel uso que comprende las actividades vinculadas al ocio y el esparcimiento en general. d) Hotelero: aquel que comprende las actividades destinadas a satisfacer el alojamiento temporal. En el ámbito del presente documento no se permitirá el uso pormenorizado hotelero. Se define cómo Dotacional aquel uso localizado en los sistemas de infraestructuras de comunicaciones, de espacios libres y zonas verdes, de equipamientos y de infraestructuras de redes de servicios, que comprende las instalaciones y servicios destinados a la satisfacción de las necesidades de los ciudadanos. Se distinguen, entre otros, los siguientes usos dotacionales pormenorizados: a) Infraestructuras de comunicación: aquel uso que comprende el conjunto de infraestructuras destinadas a la conexión urbana y a la comunicación interurbana, tales como viario y aparcamientos, carreteras, caminos e infraestructuras relacionadas con el transporte individual o colectivo. En el presente documento únicamente se permite el uso pormenorizado viario, entendido como aquel que incluye el suelo necesario para asegurar un nivel adecuado de movilidad terrestre. Comprende las infraestructuras de transporte terrestre para cualquier modalidad de tránsito, como son las carreteras, los caminos, las calles y los aparcamientos. b) Servicios urbanos: aquel que incluye el conjunto de redes, instalaciones y espacios asociados, destinados a la prestación de servicios urbanísticos, como son los de captación, almacenamiento, tratamiento y distribución de agua, saneamiento, depuración y reutilización de aguas residuales, recogida, depósito y tratamiento de residuos, suministro de gas, energía eléctrica, telecomunicaciones y demás servicios esenciales o de interés general. c) Espacios libres y zonas verdes: aquel uso que comprende los espacios libres como plazas y áreas peatonales, y las zonas verdes como áreas de juego, jardines, paseos peatonales y parques.1º. Plazas y áreas peatonales: espacios libres urbanos, caracterizados por estar preferentemente al aire libre, tener carácter peatonal, estar mayoritariamente pavimentados y destinarse a la estadía y convivencia social y ciudadana.2º. Paseos peatonales: zonas verdes de desarrollo lineal y preferentemente arbolado, destinado al paseo y a la estadía de las personas.3º. Áreas de juego: zonas verdes localizadas al aire libre y dotadas del mobiliario y características adecuadas para ser destinadas a juegos infantiles o deporte al aire libre.4º. Parques y jardines: zonas verdes caracterizadas por estar al aire libre, tener carácter peatonal, estar mayoritariamente ajardinadas y destinarse a la estadía y convivencia social y ciudadana. d) Equipamientos: aquel uso que comprende las diferentes actividades destinadas a satisfacer las necesidades de los ciudadanos, distinguiendo: 1º. Sanitario-asistencial: aquel que comprende las instalaciones y servicios sanitarios, de asistencia o bienestar social.2º. Educativo: aquel que comprende las actividades destinadas a la formación intelectual: centros docentes y de enseñanza en todos sus niveles y para todas las materias objeto de enseñanza.3º. Cultural: aquel que comprende las actividades de índole cultural, como bibliotecas, museos, teatros, auditorios, aulas de la naturaleza y otros servicios de análoga finalidad.4º. Deportivo: aquel uso que comprende las actividades destinadas a la práctica de deportes en recintos cerrados, tanto al aire libre como en el interior.5º. Administrativo-institucional: aquel uso que comprende los edificios institucionales y dependencias administrativas, judiciales, diplomáticas y de análoga finalidad.6º. Servicios públicos: aquel que comprende instalaciones relacionadas con servicios públicos como protección civil, seguridad ciudadana, cementerios, plazas de abastos, tanatorios y otros análogos.7º. Dotacional múltiple: calificación genérica para reservas de suelo con destino a equipamientos a las cuales no se le asigne un uso específico en el momento de la gestión del instrumento de planeamiento, dejando su definición para un momento posterior. En el ámbito del presente documento no se permitirá ningún uso pormenorizado dotacional que conlleve la pernocta de personas. La ejecución material de las determinaciones del presente documento de Modificación Puntual del PGOM en el ámbito del suelo urbanizable, en lo relativo a las obras de urbanización, se realizará mediante el desarrollo de los correspondientes proyectos de urbanización. Los proyectos de urbanización tienen por objeto la definición técnica precisa para la realización de la totalidad de las obras de urbanización. En el proyecto de urbanización se definirán, concretarán, dimensionarán y calcularán todos los parámetros y determinaciones que la Modificación Puntual del PGOM prevé en cuanto a obras de urbanización, viario, abastecimiento de agua, hidrantes, redes de saneamiento, telecomunicaciones, energía eléctrica, iluminación pública, jardinería y otras análogas. El proyecto de urbanización podrá efectuar adaptaciones exigidas por la ejecución material de las obras, pero en ningún caso modificar determinaciones del planeamiento sobre ordenación y régimen del suelo o de la edificación. Las secciones tipo propuestas en los planos de ordenación del presente documento podrán ser objeto de pequeñas modificaciones, en función de las necesidades derivadas del desarrollo del Proyecto de Urbanización. El diseño de parques y jardines, itinerarios peatonales, itinerarios mixtos de peatones y vehículos (de coexistencia), vados, pasos de peatones, escaleras, rampas, aceras, bordillos, barandillas, mobiliario urbano, pavimentos, plazas de aparcamiento, accesos a edificios, etc., se realizará de tal modo que no se produzcan barreras arquitectónicas que dificulten o hagan peligrosa la circulación de personas con minusvalías físicas. Se cumplirá la normativa vigente en esta materia para la supresión de barreras arquitectónicas. A los efectos del alcance de los proyectos, las obras de urbanización se desglosan en los siguientes grupos: - Apertura de viario, aparcamiento en superficie y espacios libres - Pavimentación de viario - Jardinería y acondicionamiento de espacios libres y aparcamientos - Redes de distribución de agua y electricidad - Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales - Alumbrado público - Telecomunicaciones - Otros Los proyectos de urbanización deberán resolver adecuadamente y en las condiciones previstas en el presente documento, el enlace de los servicios urbanísticos del ámbito con los generales del territorio municipal a los que se conectan; para ello habrán de verificar y justificar que éstos tienen la suficiente dotación o capacidad para absorber los aumentos por los que hubieran de verse afectados con las obras proyectadas. Los proyectos de urbanización estarán constituidos por los documentos señalados en el Reglamento de la Ley del Suelo de Galicia, con el detalle y complementos que requiera la completa definición ejecutiva de las obras comprendidas. En todo caso incluirán los documentos siguientes: - Plano a escala mínima 1/2.500 en el que se fijen claramente los límites del suelo urbanizable, la situación de las obras, los límites de los viales, los parques y jardines de uso público y los espacios abiertos y libres de uso público, las construcciones, plantaciones o instalaciones que por ser incompatibles con el Plan hayan de derribarse talarse o trasladarse, las parcelas para uso pormenorizado de equipamientos de servicios públicos o interés social. - Plan de obras detallado en el que se fije tanto el plazo final como los parciales de las distintas fases, si las hubiere. Los proyectos estarán redactados de modo que permitan a personas distintas de los autores la dirección y ejecución de las obras, las cuales formarán un conjunto terminado, de modo que su funcionamiento sea completo. Cada proyecto deberá ir fechado y firmado por técnico competente, sobre el que recaerá la responsabilidad del proyecto y su adecuación al planeamiento antecedente. Los proyectos de urbanización se regirán conforme a la tramitación establecida en la Ley 2/2016 del suelo de Galicia y su correspondiente Reglamento. a) Red viaria 1. El proyecto de urbanización, documento que definirá las glorietas de acceso y demás actuaciones previstas en las carreteras provinciales linderas, deberá contar con el informe favorable de la Diputación de A Coruña.2. Para calcular la pavimentación de calzadas en las vías rodadas se tendrá en cuenta, tanto el espesor de las capas de firme necesario como el material a emplear en la capa de rodadura, el carácter y el tráfico de las mismas.3. Con carácter aconsejable en todos los casos y de forma obligada en terrenos arcillosos, se dispondrá una primera capa de arena del río que actuando como drenaje evite que las arcillas se mezclen con las capas superiores del pavimento.4. Cuando existan desniveles en la proximidad inmediata de las vías, éstos se tratarán de forma que los taludes necesarios tengan una pendiente que impida el corrimiento de tierras, colocando muros de contención en los lugares en que se haga preciso.5. Los materiales de pavimentación se elegirán de acuerdo con un código funcional que distinga la categoría del espacio, circulación rodada, peatonal, estancia de personas y de vehículos, uso conjunto de personas y de vehículos, etc.6. El solado de aceras y recorridos peatonales se resolverá con materiales que no dificulten la circulación de las personas y de vehículos de mano.7. Las tapas de arquetas, registros, etc. se orientarán teniendo en cuenta las juntas de los elementos del paramento y se nivelarán con su plano, de tal forma que no resalten sobre el mismo.8. Las diferencias de nivel entre distintos pavimentos se resolverán con bordillos u otros elementos de separación que definan claramente sus perímetros.9. Los accesos rodados a las parcelas edificables nunca deformarán el perfil longitudinal de las aceras.10. Si debieran instalarse en aceras rejillas de ventilación de redes y otros elementos subterráneos, se diseñarán de modo que no supongan riesgo.11. Como norma general en calles con pendiente superior al 6% será recomendable disponer un pavimento antideslizante. Esta precaución será obligatoria para pendientes superiores al 8%. 12. La pendiente mínima será del 0,8%. Se admitirán excepcionalmente pendientes menores siempre que el proyecto resuelva adecuadamente el drenaje de la plataforma, utilizando rígolas, ampliando la frecuencia de sumideros, etc. b) Acondicionamiento de espacios libres y zonas verdes de dominio público. El Proyecto de Urbanización correspondiente a las áreas libres y zonas verdes justificará el sistema de riego elegido, la red de alumbrado que incorpore, y los elementos del mobiliario urbano, incluyendo un estudio de los costes de mantenimiento y conservación.1. Los sistemas de riego por circulación superficial no ofrecerán soluciones de continuidad con el pavimento. Si los alcorques y regueras son profundos y entrañan peligro para los viandantes, contarán con las correspondientes protecciones.2. Los espacios verdes deberán ser acondicionados en su totalidad, evitando espacios residuales sin tratamiento alguno.3. Se prohíbe la plantación arbórea sobre la vertical de cualquier infraestructura.4. En cumplimiento del apartado 1.2.6 de la sección SI.5 del DB-SI, se deberá ejecutar un camino en el perímetro del sector, de 5 m de ancho. Este camino discurrirá por el espacio libre perimetral del sector, su tratamiento será acorde al uso en el que se inserta (zona verde), y permitirá su uso como senda ciclista (carril-bici). c) Gestión del agua El Proyecto de Urbanización del ámbito deberá incorporar las condiciones establecidas en las Directrices de Ordenación del Territorio de Galicia, en especial las determinaciones excluyentes incluidas en el apartado “4.8. Determinaciones relativas al ciclo integral del agua”. El contenido de este articulado no exime del cumplimiento de la totalidad de la normativa vigente que afecte a las obras y actividades que se desarrollen en el ámbito. En general la edificación atenderá a la siguiente normativa: - Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) y sus modificaciones posteriores. - Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE), y modificaciones posteriores, así como todas las normas de referencia incluidas en cada DB. Tal y como se establece en el articulado de la referida normativa, el CTE será de aplicación, en los términos establecidos en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, e con las limitaciones que en el mismo se determinan, a las edificaciones públicas y privadas cuyos proyectos precisen disponer de la correspondiente licencia o autorización legalmente exigible. El CTE se aplicará a las obras de edificación de nueva construcción, excepto a aquellas construcciones de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva, que no tengan carácter residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente, que se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas. Igualmente, el CTE se aplicará a las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que se realicen en edificios existentes, siempre y cuando dichas obras sean compatibles con la naturaleza de la intervención y, en su caso, con el grado de protección que puedan tener los edificios afectados. La posible incompatibilidad de aplicación deberá justificarse en el proyecto y, en su caso, compensarse con medidas alternativas que sean técnica y económicamente viables. Los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que la LOE establecen, como objetivos de calidad de la edificación, se desenvuelven en el CTE mediante los Documentos Básicos. El CTE será de aplicación en las obras de edificación de nueva construcción, públicas y privadas.1. Las nuevas edificaciones deberán cumplir las condiciones relativas a la protección contra incendios establecidas en la normativa de aplicación, en función del uso final al que se destinen.2. Deberán incorporarse las medidas de prevención contra incendios establecidas en el artículo 23 de la Ley 3/2007, de 9 de abril, de prevención y defensa contra incendios forestales, o aquella que la modifique o sustituya. Así, se deberá asegurar la existencia de una faja de protección de 50 metros a su alrededor, mantenida libre de vegetación seca y con la masa arbórea aclarada, en las condiciones establecidas en los artículos 21 y siguientes de la citada Ley 3/2007.3. En los planos de instalaciones del presente documento se define una red de hidrantes de protección de incendios conforme al artículo 23.4 de la Ley 3/2007, de 9 de abril, de prevención y defensa contra los incendios forestales. El Proyecto de Urbanización que defina las obras podrá efectuar pequeñas adaptaciones exigidas por la ejecución material de las obras, justificando el cumplimiento de las determinaciones establecidas en la legislación sectorial de aplicación. Así mismo y en cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (apartado 1.2.6 de la sección SI.5 del DB-SI), se deberá ejecutar un camino en el perímetro del sector, de 5 m de ancho. Este camino discurrirá por el espacio libre perimetral del sector, y su tratamiento será acorde al uso en el que se inserta (zona verde). En todas las edificaciones de nueva planta o en la rehabilitación de las existentes, se aplicará la legislación siguiente en materia de accesibilidad. Además de la aplicación del CTE en materia de aislamiento térmico y acústico, estas deberán cumplir las condiciones fijadas por la legislación sectorial vigente al respecto. Se atenderá al cumplimento de la legislación y demás normativa vigente en materia de seguridad y salud en el trabajo. Las actividades que se instalen en el sector deberán resolver sus sistemas propios de saneamiento de manera autónoma. Únicamente se permitirá la conexión a la red municipal, cuando el proceso productivo de la actividad a implantar no conlleve un consumo de agua, y/o siempre con la previa autorización del Concello. En el caso particular de los efluentes, resultará obligatorio el tratamiento de las aguas residuales previamente a su vertido a la red general, de tal manera que las actividades que se instalen en el sector deberán contar con depuración de las aguas residuales de forma autónoma; así, únicamente se autorizará la conexión a la red general, si el efluente cumple con las condiciones de vertido fijadas por el concesionario del servicio de saneamiento, para las aguas residuales urbanas comunes (las asimilables al uso residencial). En general, se atenderá a la normativa vigente al respecto. En general, se atenderá a la normativa vigente al respecto. En general, se atenderá a la normativa vigente al respecto. Las parcelas quedan definidas en los planos de ordenación por las líneas límite que configuran su perímetro. La alineación oficial figura asimismo en los planos de ordenación. El presente documento establece una edificabilidad máxima para cada zona, que se determina en los cuadros de superficie de la memoria y en el plano de ordenación. La edificabilidad por parcela se reflejará en el instrumento que establezca la reparcelación u operación jurídica que corresponda. A los efectos de cálculo se establecen las siguientes determinaciones: a) El cómputo de las superficies edificables se realizará de acuerdo con la Ley 2/2016 del suelo de Galicia y el Reglamento que lo desarrolla. b) Se consideran elementos excluidos de cómputo: - Los espacios no cubiertos - Los equipos de proceso de fabricación exteriores a las naves, tales como bombas, tanques, torres de refrigeración, chimeneas, etc. Se permiten sótanos, sin limitación en el número de plantas, y semisótanos. Se permiten las entreplantas. Por encima de la altura máxima de la edificación, se conformarán los planos de cubierta, que podrán ser planas o inclinadas. En el caso de cubiertas inclinadas, la altura máxima de cumbrera no podrá sobrepasar lo establecido en su ordenanza de aplicación respecto a la altura máxima de la edificación, y su pendiente no será nunca superior a 40º. En construcción de tipo convencional, los planos de cubierta arrancarán necesariamente del borde del alero configurado por la cara superior del último forjado. Para construcciones con cerchas, arrancarán del punto de altura máxima de fachada (petos). Por encima de los planos de cubierta, podrán ubicarse elementos puntuales de instalaciones (chimeneas, bombas de refrigeración, remates de aparatos elevadores, etc.) debiendo en este caso, cumplir con las condiciones de protección visual establecidas más adelante para elementos de instalaciones. Por encima de las alturas fijadas en cada situación, y sin que computen a efectos volumétricos, solo se permiten los siguientes elementos: 1. Chimeneas, silos, depósitos elevados y demás elementos exentos, propios de la actividad industrial, que sean necesarios para el correcto desarrollo de la actividad o proceso productivo, aspecto que será debidamente justificado. A este respecto, en el caso de cese de actividad o cambio de uso, estos elementos deberán ser retirados aspecto que deberá constar expresamente en la licencia que habilite su instalación.2. Frontones, balaustradas, anuncios, estatuas u otros motivos ornamentales o estéticos, debiendo en todo caso cumplir la necesidad de integrarse adecuadamente en el entorno. Todas las edificaciones deberán cumplir las determinaciones pertinentes en Seguridad e Higiene en el trabajo, de acuerdo a la normativa vigente en la materia. Para el resto de parámetros no definidos en estas Normas Comunes de edificación, se estará a las ordenanzas municipales (PGOM). Se permiten agrupaciones y segregaciones siempre que en las parcelas resultantes se cumplan las condiciones de superficie mínima establecidas por las ordenanzas de aplicación en cada caso, y que el frente a viario público sea el mínimo que permita el correcto desarrollo de la actividad a la que se destine la edificación. Ámbito de aplicación: Coincide con las parcelas señaladas con este carácter en los Planos de Ordenación, dentro de la delimitación del Sector de Suelo urbanizable. Dentro de las mismas se localizarán las actividades asignadas a estos usos con las ocupaciones en planta, intensidad de uso y condiciones de edificación que a continuación se indican. Tipología edificatoria: Construcciones destinadas a alojar usos de tipo industrial, adaptados a las actividades que en las mismas se desarrollan. Según el tamaño de las parcelas y su ubicación se establecen las siguientes categorías: - IN-1: Parcela de industria adosada. - IN-2: Parcela de industria pareada o aislada. - IN-3: Parcela de industria aislada. La disposición de estas categorías en el sector es la establecida en los planos de ordenación. - Industrial en todas sus categorías pormenorizadas - Terciario en todas sus categorías pormenorizadas excepto hotelero - Dotacional en todas sus categorías pormenorizadas excepto aquel que lleve consigo la pernocta de personas. - Residencial: Se permitirá el uso residencial destinado a vivienda de guarda, en las parcelas en las que se implante un tipo de actividad que necesite su guardia y custodia, permitiéndose una vivienda por parcela de máximo 120 m2 construidos, exclusivamente con dicho fin, en la que se deberá cumplir la normativa de habitabilidad de viviendas vigente.3. Usos prohibidos: el resto. Se determina para cada zona en los cuadros de superficie de la memoria y en el plano de ordenación. En los planos de ordenación se incluyen las reservas de aparcamiento mínimas establecidas en la LSG, es decir, 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m2 edificables para uso industrial, de las cuales un mínimo de 1/4 se materializará en las zonas públicas, y el resto deberá de ubicarse en las parcelas privadas. En el plano de ordenación se ubican 462 plazas públicas, si bien será el proyecto de urbanización el que concretará el número exacto de plazas, cumpliendo en todo caso la reserva mínima de 0,25 plazas/100 m2 edificables en espacios de dominio público. Por ello y para dar cumplimiento a la LSG, se establece una reserva de plazas dentro de las parcelas privadas de 0,75 plazas por cada 100 m2 edificables a justificar en los proyectos de edificación. Reserva mínima de plazas de aparcamiento en parcelas privadas ➔ 0,75 pl/100 m2 de edificabilidad. En plantas de semisótano y sobre rasante la ocupación máxima viene delimitada por los retranqueos obligatorios, que se definen en la presente ordenanza de aplicación. Por necesidades de la actividad a implantar se permiten mayores retranqueos, siempre que se traten las fachadas con las especificaciones determinadas en el epígrafe de “condiciones singulares” siguiente. Se permite la ocupación del 100 % de la parcela en plantas de sótano. Se define la parcela mínima para cada categoría de la ordenanza, de aplicación en el caso de segregaciones: - 400 m2 de superficie para la industria adosada. - 1.500 m2 de superficie para la industria pareada. - 5.000 m2 de superficie para la industria aislada. Según la tipología edificatoria se establecen los siguientes retranqueos: - IN-1 industria adosada: La edificación se retranqueará al menos 5 metros con respecto al viario, y 3 metros con el resto de parcelas de distinta ordenanza. - IN-2 industria pareada: La edificación se retranqueará al menos 3 metros con respecto a los espacios libres y 5 metros en el resto (frente y con otras parcelas); excepto en el lindero este de la manzana M-1 con el equipamiento público EQ-1, en donde se aplicará un retranqueo de 5 m a fin de aumentar la separación entre usos. - IN-3 industria aislada: La edificación se retranqueará al menos 3 metros con respecto a los espacios libres y 5 metros en el resto (frente y con otras parcelas); excepto en el lindero noreste de la manzana M-3c con las parcelas SU-2 y EL-4, en donde se aplicará un retranqueo de 5 m a fin de mejorar el fraccionamiento del frente edificado de cara a la carretera CP-7310. Se establece la altura máxima de planta baja y una planta. Se diferencian entre: - La IN-1, adosada, con altura máxima libre de cercha de 8 metros, y una altura máxima a línea de cumbrera de 11 metros. - La IN-2, pareada, con altura máxima libre de cercha de 11 metros, y una altura máxima a línea de cumbrera de 15 metros. - La IN-3, aislada, con altura máxima libre de cercha de 14 metros, y una altura máxima a línea de cumbrera de 18 metros. En esta categoría, IN-3, se permite incrementar las alturas máximas fijadas en 7 metros, sin que compute a efectos volumétricos, para la instalación de almacenes verticales propios de la actividad industrial. A este respecto, en el caso de cese de actividad o cambio de uso, estos elementos deberán ser retirados aspecto que deberá constar expresamente en la licencia que habilite su instalación. Podrán disponerse puntualmente elementos de mayor altura vinculados al uso específico de la edificación (como por ejemplo chimeneas, silos, torres de refrigeración, depósitos, etc.), cuya ubicación y necesidad deberá justificarse debidamente en los proyectos de edificación. Se permitirá el cierre de las parcelas mediante el “cierre tipo” de parcela que deberá definirse en el Proyecto de Urbanización, que se realizará mediante un paño macizo de altura 0,80 metros y sobre el mismo, hasta una altura máxima de 1,80 metros, con cierre vegetal o metálico. Cuando los accidentes del terreno acusen una diferencia superior a 1 metro entre dos puntos extremos, el cierre deberá escalonarse en los tramos necesarios para no sobrepasar ese límite. Todos los paramentos exteriores tendrán la consideración y tratamiento como fachada, distinguiéndose las siguientes situaciones, de acuerdo con la ordenación: - Fachadas a viales, a espacios libres públicos y a linderos perimetrales del sector. Su tratamiento será acorde con su posición y deberán componerse con materiales y formas que respondan a su condición de fachada principal. - Fachadas interiores a espacios libres privados. Son las fachadas de la edificación con frente al lindero de parcela. Si bien su tratamiento no tiene por qué ser igual al de las fachadas principales de la edificación, se resolverán con composiciones y materiales adecuados, prohibiéndose expresamente las fachadas revocadas sin pintar, fibrocemento y bloques vistos de hormigón no decorativos. En todos los paramentos vistos, incluidas las cubiertas se permitirán única y exclusivamente materiales con acabados en tonos de la gama de los grises, marrones y verdes, y se prohibirán expresamente colores fuertes y llamativos. En el perímetro de las naves que tengan fachada exterior vista el paramento completará la altura máxima de cumbrera (peto), de forma que quede oculta la formación de cubierta. Se autorizan cornisas, vuelos, marquesinas, etc., debiendo siembre respetar una altura libre mínima de 4,5 metros respecto a la rasante del espacio exterior. En cuerpos volados su desarrollo máximo, medido en sentido perpendicular a la fachada, será de 1,20 metros, y se separarán de los laterales como mínimo la dimensión de ancho de vuelo. Se establece la obligación de adosarse a las medianeras existentes erigidas con anterioridad. El instrumento que establezca la reparcelación u operación jurídica que corresponda definirá las medianeras, las cuales tendrán el carácter de obligatorio. Se permite la ejecución de edificaciones de tipología aislada siempre y cuando no conlleven la generación de medianeras vistas de carácter permanente. Los acabados de las medianeras serán similares en color y material al de las fachadas de las edificaciones a las que pertenezcan. Comprende las superficies destinadas a usos públicos o colectivos para dar servicio directo a los ciudadanos, correspondiendo con las parcelas señaladas con este carácter en los planos de ordenación del presente documento. La tipología edificatoria será la que resulte adecuada a cada edificación, en función del servicio colectivo a que se destine.1. Uso permitido-principal: Dotacional-equipamientos en todas sus categorías pormenorizadas excepto aquel que lleve consigo la pernocta de personas.2. Usos permitidos-compatibles: Dotacional en categorías infraestructuras de comunicación, servicios urbanos, y espacios libres y zonas verdes. Así mismo se permitirán usos necesarios a los servicios públicos que se implanten en la parcela, como oficinas, garaje, hostelería, etc. La superficie máxima edificable total correspondiente a estos usos compatibles será inferior al 50 % del total en cada parcela. Se permitirá el uso residencial destinado a vivienda de guardia en las parcelas en las que se implante un tipo de equipamiento que necesite guardia y custodia, permitiéndose una vivienda por parcela de máximo 120 m2 construidos, exclusivamente con dicho fin, en la que se deberá cumplir la normativa de habitabilidad de viviendas vigente.3. Usos prohibidos: el resto. Será de aplicación lo estipulado en las normas de rango superior en que se definan las condiciones sobre tamaño de parcela, condiciones de edificación, límite de alturas, etc., de acuerdo al uso al que se destine. Edificabilidad: La que resulta adecuada a cada edificación, en función del servicio colectivo al que se destine. Volumetría: La que resulta adecuada a cada edificación, en función del servicio colectivo al que se destine, sin superar la altura de 14 metros sobre cota natural del terreno. Esta altura máxima podrá ser superada por elementos singulares que el propio programa de necesidades del equipamiento a implantar pueda demandar de forma puntual. Retranqueos: La edificación se retranqueará al menos 3 metros con respecto a los espacios libres y 5 metros en el frente y con otras parcelas. Comprende los terrenos e infraestructuras destinadas a la comunicación de personas y transporte rodado y mercancías. Las áreas destinadas a sistema viario y aparcamiento identificadas en los planos de ordenación.1. Uso permitido-principal: Dotacional en categoría infraestructuras de comunicación, subcategoría viario.2. Usos permitidos-compatibles: Dotacional en categoría servicios urbanos y categoría espacios libres y zonas verdes. No se establece una superficie máxima correspondiente a los usos compatibles.3. Usos prohibidos: el resto. No se permite ningún tipo de edificación, salvo amueblado urbano y pequeños elementos al servicio de las infraestructuras. La previsión del número de plazas de aparcamiento en dominio público será de al menos 387 plazas en viario y espacio destinado a aparcamiento, coincidente el mínimo exigible en la LSG, que se formalizarán definitivamente en el proyecto de urbanización. Las plazas reservadas para uso de personas con movilidad reducida, serán de un mínimo de 14 plazas adaptadas. Las superficies de estacionamiento tendrán el tratamiento superficial adecuado. Comprende el conjunto de espacios preservados de la edificación con destino a la mejora ambiental de los espacios urbanos, garantizar el esparcimiento de la población, y proteger las infraestructuras así como las áreas naturales que lo requieran. Estarán integrados por los elementos definidos como tales en los planos de ordenación. Los terrenos comprendidos en esta zona serán objeto de cesión obligatoria y gratuita a favor del Ayuntamiento. Aun cuando el carácter fundamental de esta zona es la de encontrarse libre de edificios, construcciones e instalaciones, se autorizan las construcciones e instalaciones accesorias complementarias del parque, jardín o espacio libre público reguladas en el PGOM, las cuales deberán cumplir las limitaciones establecidas en el artículo 70.7 del RLSG. La ordenación reserva zonas de entrada a los espacios libres, con objeto de permitir el acceso a la maquinaria y vehículos necesarios para el mantenimiento y conservación de estos, así como de las infraestructuras e instalaciones a las que se accede desde ellos. En cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (apartado 1.2.1 de la sección SI.5 del DB-SI), se deberá ejecutar un camino en el perímetro del sector, de 5 m de ancho. Este camino discurrirá por el espacio libre perimetral del sector, su tratamiento será acorde al uso en el que se inserta (zona verde) y demás permitirá su uso como senda ciclista (carril-bici). Corresponde a los terrenos destinados a albergar las zonas con usos de infraestructuras de servicios, grafiadas en los planos de ordenación. En estos espacios se ubicarán instalaciones de servicios generales para cubrir las necesidades no sólo del ámbito sino de su área inmediata de influencia. Las parcelas reguladas por esta ordenanza seguirán las prescripciones de las compañías suministradoras que se ubiquen en ellas, siempre y cuando no contradigan las estipulaciones generales de este documento. En los planos de ordenación figuran las posiciones de los centros de transformación, y las parcelas para uso de instalaciones. Se tendrá especial consideración con la integración de estas infraestructuras dentro de la actuación, de una forma armónica y respetuosa con la implantación general propuesta. El uso permitido para estas parcelas será el de infraestructuras de servicios. Los usos compatibles serán los de espacios libres y zonas verdes. En el análisis de la sostenibilidad ambiental de la Modificación Puntual del PGOM, así como en la caracterización de los impactos, se señalaron una serie de medidas preventivas y correctoras que se compilan y se amplían a continuación. - Limitación en altura de las construcciones, de forma que armonicen con el entorno y no destaquen sobre lo ya edificado. - Durante los procesos de urbanización y construcción que conllevará el desarrollo de la Modificación, se hará cuidando el medio, realizando el menor movimiento de tierras en el ámbito para conservar, en la medida de lo posible, la topografía del terreo y la vegetación existente de interés. - Estudio pormenorizado de forma que la revegetación o la implantación de zonas verdes pueda hacerse conservando parte del existente, en caso de que pueda haber algún ejemplar que merezca la pena conservar. - El Ayuntamiento controlará el cumplimiento de la ley en la adecuación de las edificaciones, a la tipología y limitaciones establecidas en la Normativa de la Modificación Puntual del PGOM. - En la zona de industria aislada se evitará dentro de lo posible la edificación con longitudes excesivas, y se esto no fuera posible, se romperá ópticamente con elementos vegetales. - Los trabajos de revegetación y ajardinamiento se realizarán con especies autóctonas, evitando diseños excéntricos que rompan la armonía del entorno. - Control en los proyectos de nuevas urbanizaciones de que se cumple la norma sobre accesibilidad, y realizar una previsión de actuaciones que permita la adaptación de zonas ya urbanizadas de manera gradual. - Vigilancia sobre las obras que se realicen en el sector para evitar vertidos contaminantes incontrolados (aceites, grasas.). - La maquinaria deberá cumplir la normativa de emisiones y disponer de la documentación acreditativa que lo garantice. - Los niveles de presión sonora no podrán superar los valores límite de recepción para el ruido ambiente exterior, establecidos en la legislación vigente que le sea de aplicación. - La maquinaria transitará únicamente por las zonas que se habiliten para ello. Siempre que las condiciones del terreno lo permitan, el paso de maquinaria se realizará sobre rodadas anteriores, evitando la compactación del suelo y las posibles afecciones a la vegetación circundante. - Las labores de mantenimiento y reparación de la maquinaria se realizarán en zonas habilitadas y bajo condiciones que aseguren la inexistencia de vertidos o residuos. - No se producirán quemas de ningún material. - Se humectarán las zonas con movimiento de tierras para evitar la producción de polvo en suspensión. - Se redactarán los planes de obra de forma que las zonas permanezcan sin vegetación o urbanización el menor tiempo posible. - La tierra vegetal se retirará y acopiará de forma adecuada, para garantizar su reutilización en el ajardinamiento de los espacios libres. - Durante los movimientos de tierras, se procurará equilibrar al máximo el volumen de desmonte con el de terraplén. - Los sobrantes o estériles generados, que en ningún caso serán de tierra vegetal, se reutilizarán para rellenos de viales, terraplenes, alcorques, zanjas, etc. - No se crearán zonas de almacenaje o vertido de materiales incontrolado, ni se abandonarán materiales de construcción o restos de las excavaciones. En el caso de producirse estériles, se trasladarán a un gestor de residuos autorizado. - Antes de la ejecución de obras, se procederá a la eliminación de los ejemplares existentes de especies de flora exótica de carácter invasor, en especial en el ámbito previsto para la localización del nuevo equipamiento público (en el actual SUZ-2) y el nuevo sector de suelo industrial. En concreto es importante eliminar los ejemplares de Pampa existentes, para evitar su dispersión. - Se incluye la recomendación de que los proyectos de ejecución que se desarrollen en el ámbito del nuevo sector de suelo urbanizable propuesto, incluyan un apartado en el que se detallen la cartografía de las superficies ocupadas por plantas invasoras y las operaciones de control a realizar; así como la delimitación de las zonas en donde se localizan los ejemplares de flora a respetar o trasladar a las nuevas zonas verdes proyectadas. - Minimizar la acumulación y traslado de tierras, priorizando la adecuación de los terrenos con materiales extraídos en la misma zona, o en su proximidad. En el caso de que sea imprescindible, se aplicarán procedimientos y métodos de trabajo que eviten la propagación de especies alóctonas. - Revegetar con prontitud los terrenos removidos o desnudos utilizando flora autóctona del entorno. - Como medida de conservación de la masa forestal mixta con alcornoques existente en el ámbito del nuevo sector industrial propuesto, se integrará en las nuevas zonas verdes proyectadas, y en caso de ser necesario procurando el traslado de aquellos ejemplares más adecuados y en buen estado fitosanitario. - Se adecuarán los sistemas de gestión de residuos y de iluminación, para evitar su afección en el ámbito. - Todos los residuos generados, tanto en la fase de obras, así como los materiales sobrantes de obra, serán gestionados de acuerdo con su naturaleza, y retirados cuando esta finalice, llevándose al vertedero autorizado o recibiendo el tratamiento dispuesto en la legislación vigente que le sea de aplicación. - Observación constante de las empresas sobre el cumplimiento de la legislación, concienciando y exigiéndolas, dentro de los límites que no afecten a su actividad, la armonización con el medio en construcciones e instalaciones, así como la colaboración en el respeto al medio ambiente, observando las leyes y formando a su personal. - Vigilancia de las actividades y horarios de funcionamiento de las actividades empresariales que se desarrollen en el sector. - Instalación de barreras vegetales en el límite de todo el ámbito de suelo industrial, que reduzcan la incidencia de la actividad industrial en las zonas habitadas que puedan verse afectadas, disminuyendo las afecciones paisajísticas. - Instalación de barreras vegetales que oculten la presencia de las zonas urbanizadas, en todos los límites en contacto con el medio rural. - Las nuevas construcciones que se instalen en el parque empresarial deberán cumplir con lo especificado en el artículo 23.2 de la Ley 3/2007, de 9 de abril, de prevención y defensa contra los incendios forestales de Galicia, al tratarse de nuevas edificaciones para uso comercial, industrial o de servicios resultantes de la ejecución de un plan de ordenación urbanística que afecta a una zona de influencia forestal, sin continuidad inmediata con la trama urbana. En el ámbito del nuevo sector de suelo urbanizable se localiza el yacimiento arqueológico GA15073010, una estructura tumular en mal estado de conservación. Se deberán cumplir las medidas recogidas en la Memoria técnica de la prospección arqueológica realizada. Las obras de urbanización se deberán realizar bajo supervisión arqueológica, y se ejecutarán sondajes arqueológicos previos en el contorno de protección más próximo a el área de protección integral. A fin de garantizar su protección y puesta en valor, se establecen las siguientes medidas.1. ÁREA DE PROTECCIÓN INTEGRAL ARQUEOLÓGICA Se delimita una zona denominada área de protección integral arqueológica de 40 m de diámetro, que incluye los terrenos que ocupa el yacimiento, en la que se cumplirán las siguientes medidas: - Limpieza manual de la vegetación del yacimiento y elaboración de una topografía de detalle. - Sondeos arqueológicos valorativos en todo el perímetro del túmulo. - Mantener en todo momento el túmulo perfectamente señalizado tanto - En esta superficie no se podrán plantar árboles ni podrá ser reforestada, incluyendo el rebrote, que se evitará. Deberá quedar libre de árboles y arbustos, que se talarán, y de ellos no se podrán arrancar el tocón ni las raíces resultantes de la tala ni realizar movimiento de tierras, aunque sea superficial. - No se realizarán aperturas de accesos u otro tipo de actividades complementarias que puedan alterar el sustrato o las estructuras arqueológicas. - No se podrán derribar árboles, depositar troncos o materiales, ni circular maquinaria pesada o vehículos de carga.2. ÁREA DE RESPETO DE PROTECCIÓN ARQUEOLÓGICA Se delimita una zona denominada área de respeto de protección arqueológica de 200 m de diámetro desde el elemento, excluyendo el área de protección integral arqueológica. En este área se delimita una zona verde, en la parte más próxima al túmulo; en esta zona verde serán de obligado cumplimiento las siguientes medidas: - No se podrán plantar árboles ni podrá ser reforestada, incluyendo el rebrote, que se evitará, para que las raíces no afecten en un futuro a las estructuras de la mámoa. - Los trabajos que se realicen para el mantenimiento de la zona verde, y en el caso de modificación sustancial de los servicios (riego, mobiliario urbano, alumbrado, etc.), deberán contar con la autorización de la Consellería de Cultura. Se procurará cierta uniformidad en el diseño de las áreas adosadas. Se permiten los revocos siempre que estén bien terminados. Las empresas propietarias quedarán obligadas a su buen mantenimiento y conservación. Tanto las paredes medianeras como los parámetros susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada. Los rótulos adosados o sobre caballetes, propios de cada industria, se ajustarán a las normas de un correcto diseño en cuanto a composición y colores utilizados, y se realizarán a base de materiales inalterables a los agentes atmosféricos. La empresa anunciante es la responsable en todo momento de su buen estado de mantenimiento y conservación. Quedan prohibidos los deslumbramientos directos o centelleos que puedan afectar al tráfico rodado. Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias de las industrias deberán ofrecer un nivel de acabado digno, y que no desmerezca de la estética del conjunto, para lo cual dichos elementos deberán tratarse con idéntico nivel de calidad que la edificación principal. El proyecto de edificación cuidará y definirá convenientemente el diseño, composición y color de los paramentos exteriores, prohibiéndose la utilización como vistos de materiales fabricados para ser revestidos y las combinaciones agresivas de color. El proyecto de edificación definirá la urbanización completa de los espacios interiores de las parcelas no ocupados por la edificación, pavimentándose adecuadamente los espacios de acceso, aparcamiento y maniobra, tratándose los restantes con jardinería, prohibiéndose en todos ellos el vertido de desperdicios y, en general, todo lo que pueda dañar la estética del polígono. Todo particular que ejecute una obra de cualquier naturaleza será responsable, ante el Ayuntamiento, de los daños que con su ejecución pueda ocasionar en las vías públicas o servicios municipales. Se fijarán avales que garanticen la reparación de los desperfectos que se pudieran ocasionar en las vías públicas y que sean imputables a los beneficiarios de las parcelas. Este aval será retornado en todo, en parte, o se exigirán cantidades económicas complementarias si los desperfectos fuesen mayores, como condición imprescindible antes de concederse la licencia de apertura del establecimiento industrial, comercial o de servicio. Si las obras que se ejecutan hubieran de afectar a servicios de carácter general o público, los propietarios lo comunicarán por escrito a las empresas correspondientes o entidades administrativas, en ocho días de antelación al comienzo de las mismas, en cuyo plazo dichas empresas o entidades deberán tomar las medidas oportunas para evitar daños propios o a terceros, de lo que serán responsables desde la finalización del plazo anteriormente mencionado. El propietario queda obligado a proteger debidamente la zona de servicios durante las obras con una losa de hormigón, o elementos similares de suficiente resistencia, que garanticen la continuidad y seguridad de todos los servicios afectados. Cualquier obra que se ejecute en el ámbito de la Modificación Puntual del PGOM deberá respetar las afecciones vinculadas a las carreteras de la Diputación, según la legislación sectorial de aplicación. Los escombros y acopios de materiales, no podrán depositarse en la vía pública ni apoyarse en las vallas o muros de cierre. Todos los andamios auxiliares de la construcción, deberán ejecutarse bajo la dirección facultativa competente y se les dotará de las precauciones necesarias para evitar que los materiales y herramientas de trabajo puedan caer a la calle, en la que se colocarán las señales de precaución que en cada caso sean convenientes. En toda clase de construcción, así como en el uso de maquinaria auxiliar de la misma, se guardarán las precauciones de seguridad en el trabajo exigidas por la legislación vigente en cada momento sobre la materia. Transcurrido un mes sin dar comienzo las obras, o hallándose éstas interrumpidas, deberá suprimirse la valla y dejar libre la acera al tránsito público.1. En toda obra de nueva planta o derribo y en las de reforma o conservación que afecten a las fachadas, habrá de colocarse una valla de protección de dos metros de altura, como mínimo, de materiales que ofrezcan seguridad y conservación decorosa y situada a la distancia máxima de dos metros del límite de manzana. En todo caso, deberá quedar remetida del bordillo, al menos 0,60 metros, para permitir el paso de peatones.2. Cuando por circunstancias especiales no se haga aconsejable la aplicación de dichas normas, los servicios técnicos municipales correspondientes fijarán las características de la valla, pudiendo ordenar su desaparición total en el momento en que terminen los trabajos indispensables en planta baja, continuando las obras en las plantas superiores, previa la colocación de un andamio de protección que permita el tránsito por la acera y ofrezca las debidas seguridades para la circulación en la vía pública.3. Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en sí mismas o en su montaje, un peligro para los viandantes, se exigirá, durante las horas de trabajo, la colocación en la calle de una cuerda o palenque con un operario que advierta el peligro. Cuando las características de tránsito lo aconsejen, podrá limitarse el trabajo a determinadas horas. La instalación de vallas se entiende siempre por carácter provisional, en tanto dure la obra. Por ello, desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo las obras o estén interrumpidas, deberá suprimirse la valla y dejar libre la acera al tránsito público. Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o sucesiva de parcelas. Toda segregación de las parcelas citadas anteriormente deberá: - Respetar la estructura urbanística que fija la Modificación Puntual del PGOM. - Hacer posible las acometidas de los demás servicios urbanísticos. - Diseñar parcelas edificables de acuerdo con la normativa de la Modificación Puntual del PGOM. - Toda parcelación estará sometida a previa licencia municipal. Se podrán dividir parcelas para formar otras de menor tamaño, siempre que cumplan los siguientes requisitos: - La nueva parcelación se contemplará en el correspondiente de instrumento que establezca la reparcelación u operación jurídica que corresponda y será objeto de licencia municipal. Deberá incluir un estudio justificativo de la conveniencia de la nueva reparcelación. - La nueva parcelación mantendrá las condiciones de ordenación establecidas para la categoría de la ordenanza asignada para la parcela originaria en la Modificación Puntual del PGOM. - Si con el motivo de la nueva parcelación fuera preciso realizar obras de urbanización, éstas se realizarán con cargo al titular de la parcela originaria, debiendo resolver adecuadamente la dotación de todos los servicios existentes para cada una de las parcelas resultantes. - En todo caso se deberá respetar las condiciones de parcela mínima establecidas en la ordenanza de aplicación. Ribeira, 09 de diciembre de 2021 El Alcalde Manuel Ruiz Rivas