21/04/2021 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva do expediente FG n.º 658

A N U N C I O Expte. FG n.º 658 O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria que tivo lugar o día 25 de marzo de 2021, adoptou, entre outros, o seguinte acordo: – Aprobar definitivamente o ESTUDO DE DETALLE DAS PARCELAS G e H DENTRO DO ÁMBITO DO PERI DE VIÑALONGA, PERILLO (documento R. E. n.º 2020017173, do 03.12.2020). Contra o presente acordo, en aplicación do artigo 112.3 da Lei 39/2015, do 1 de outubro, do procedemento administrativo común das administracións públicas, e dado que aproba unha disposición de carácter xeral, poderá interporse recurso contencioso-administrativo, ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses, contados a partir do día seguinte ao da publicación deste anuncio, de conformidade coa Lei 29/1998, do 13 de xullo, da xurisdición contencioso-administrativa. Todo iso sen prexuízo de que se poida interpor calquera outro recurso que se considere máis conveniente. O texto do documento aprobado definitivamente pode ser consultado no enderezo electrónico do concello www.oleiros.org.Oleiros, 7 de abril de 2021. O alcalde-presidente Asdo.: Ángel García Seoane Normativa e ordenanzas: DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA EDIFICACIÓN SOBRE RASANTE El presente Estudio de Detalle establece el volumen máximo en todas las plantas edificatorias. De esta forma, se concreta la ocupación sobre rasante y los retranqueos y separación entre bloques. Los bloques definidos son edificaciones exentas, con fachadas en todo el perímetro y tienen una superficie de ocupación máxima de 294,60 m 2 en plantas de la primera al bajo cubierta en el bloque 1 y de 315,55 m 2 el bloque 2, excluidos vuelos, con unas dimensiones variables de largo y 12 metros de fondo en todas las plantas altas. Esta ocupación debe considerarse como máxima, no obligatoria. El parámetro de ocupación es muy inferior al permitido por el PERI del 50%, derivado de la aplicación de las condiciones de separación entre bloques y del fondo máximo de 12 m. Se realiza una concreción más detallada de las alineaciones y rasantes, manteniendo sensiblemente la ordenación volumétrica del Estudio de Detalle del año 2008, realizando los siguientes ajustes fundamentales.1. En el bloque 1 se plantea una prolongación hacia el linde este de un semisótano/sótano para posibilitar la conexión adecuada de los garajes con la edificación y mejorar la integración en el entorno, no generando espacios traseros residuales que puedan ser origen de zonas inseguras y de difícil mantenimiento (en color verde en la imagen siguiente). 2. En el bloque 2 se actualiza la cota de referencia en relación con el perímetro, dado que existe una zona peatonal posterior ya existente a la que es necesario dar continuidad. Se establece una nueva cota de referencia a efectos del cumplimiento de la altura máxima (+31.15). De esta forma se mejora la habitabilidad de las viviendas en ese bloque que si no se vería agravada por la presencia de un talud en la parte trasera que lo penalizaría a efectos de iluminación y ventilación. Según el Estudio de Detalle del año 2008 se establecía la siguiente sección: Como se puede observar, la edificación se enterraba con respecto al vial peatonal y como consecuencia también se generaba un talud en la parte posterior de casi 6 metros de altura. Con la nueva cota de implantación propuesta en el presente Estudio de Detalle, el bloque se adapta a dicho vial y el talud posterior se reduce en aproximadamente 1,75 metros de altura, de esta forma quedaría según la imagen adjunta: Hay que tener en cuenta que el terreno hacia el linde posterior va subiendo hacia la Calle Xosé Neira Vilas, que queda a un nivel bastante superior por lo que no se generan problemas de integración ni de impacto paisajístico, como se puede apreciar en el alzado desde la Avenida Che Guevara.3. Como resultado del análisis de la topografía del ámbito, se proponen cotas de referencia de implantación de la planta de acceso a las edificaciones y sus espacios libres privados, sólo a los efectos de la medición de alturas máximas, para establecer de esta forma un volumen máximo en el que se ubicarán adecuadamente los distintos niveles de la edificación, sin superar el número de plantas establecido por el PGOM para la edificación. No se establecen cotas altimétricas de forjados para no condicionar innecesariamente los proyectos, debiendo ser éstos los que deben justificar el cumplimiento de las alturas máximas de la edificación y las alturas mínimas según los usos que finalmente se proyecten, así como el aprovechamiento bajo cubierta, siempre englobados dentro de este volumen máximo. CONDICIONES ESTÉTICAS En la planta bajo cubierta se autoriza sobre la altura máxima y por una cuestión estética, la disposición de barandillas ligeras metálica con vidrio transparente o traslúcido, con una altura máxima de 1,15 sobre la cota de forjado terminado, de forma que se podrá formalizar la planta bajo cubierta con partes aterrazadas y con cubiertas planas en su totalidad o en partes, siempre por debajo del volumen máximo grafiado en planos. Se realizará una cubierta curva, que quede inscrita por debajo del volumen máximo del sólido capaz, lo que rebaja la cota de cumbrera de la edificación con respecto al máximo establecido, tal y como se refleja en la documentación gráfica del presente Estudio de Detalle. El espacio libre privado de las plantas bajas del bloque 2 se podrá usar como zona comunitaria o como terraza privativa de los usos de dicha planta. Para el cierre de división de terrazas en el interior del espacio libre privado se podrán usar elementos ciegos hasta una altura máxima de 1,20 metros y ligeros metálicos o de vidrio de hasta 2,00 m de altura. En el espacio libre privado se podrán disponer de elementos para el ocio y esparcimiento de los usuarios de las viviendas, como piscinas ó parques para niños con sus elementos de mobiliario e instalaciones mínimas para su funcionamiento y mantenimiento. No se podrán situar elementos edificados o cubiertos. La edificación se podrá formalizar con vuelos de dimensión máxima un metro en todo su perímetro, sobresaliendo del volumen máximo establecido en la documentación gráfica, cumpliendo la altura mínima inferior de resguardo establecida en el PGOM en el caso de que los vuelos den a espacios públicos. Para vuelos sobre parcela privativa se establece una altura mínima de resguardo de 2,50 m. Con los vuelos que se planteen se deberá de respetar en todo caso la distancia de 12 m de separación entre bloques y con el cementerio. Se primará la urbanización con elementos vegetales. En los proyectos edificatorios se deberá aplicar la guía de colores y Materiales de Galicia aprobada por la Xunta de Galicia. CONDICIONES DE URBANIZACIÓN Uno de los objetivos de este Estudio de Detalle es la ordenación de la futura urbanización de los espacios privados de uso público del ámbito, asociada a la edificación de los bloques edificatorios. El criterio fundamental es el cumplimiento de la normativa de accesibilidad y permitir un adecuado uso futuro del vial peatonal cuando éste culmine su apertura y conexión a la red viaria municipal. De esta forma se dispone de una zona de maniobra para los vehículos de servicio y emergencia de 10 m de diámetro para facilitar la funcionalidad de la zona. Si bien en el presente Estudio de Detalle se definen las rasantes interiores y los distintos niveles, así como los accesos a garaje, zonas ajardinadas y rampas y escaleras, y dada la complejidad topográfica del ámbito, el anexo de obras de urbanización que se debe incorporar al proyecto edificatorio, podrá hacer mínimos ajustes de las mismas de forma justificada, sin que afecte a la configuración volumétrica definida en el presente Estudio de Detalle ni al cumplimiento de la normativa de accesibilidad.