02/01/2020 | Administración LocalMunicipal
Santiago de Compostela
Urbanismo. Sección de Planeamento e Xestión
Anuncio de aprobación definitiva e publicación da normativa do Estudo de detalle da parcela I4a02 do parque empresarial da Sionlla

O Pleno da Corporación, na sesion ordinaria que tivo lugar o día 19 de decembro de 2019, adoptou entre outros, o seguinte acordo: – Aprobar definitivamente o Estudo de detalle da parcela I4a02 do parque empresarial da Sionlla (catastral 0507717NH4500F0000AG), promovido por LOCALES ACTIVIDADES Y EXCLUSIVAS COMERCIALES S. A. e asinado polo equipo técnico Entyl Ingenieros SL, sen modificacións respecto do inicialmente aprobado. De seguido publícase a descrición da ordenación proposta no citado Estudo de detalle. En todo caso, a eficacia do acto de aprobación definitiva e a entrada en vigor do estudo de detalle queda condicionado á publicación do anuncio de aprobación definitiva no Diario Oficial de Galicia, á publicación da normativa no Boletín Oficial da Provincia e á inscrición da Modificación no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia (artigo 199.4 do Regulamento da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do Solo de Galicia). Santiago de Compostela, 23 de decembro de 2019 O concelleiro delegado de Presidencia, Relacións Institucionais e Turismo (P. D. Decreto do 20 de decembro de 2019) Asdo.: Gumersindo Guinarte Cabada La normativa urbanística aplicable sobre la finca se corresponde con la Ordenanza 4. A. que regula las normas particulares de la edificación y permite: 1.4. ASIGNACIÓN DEL APROVECHAMIENTO. Condicionado por el fuerte desnivel existente en las calles con las que linda la parcela, la exigencia de retranquear la edificación al menos 10 metros desde el linde y la experiencia del operador comercial en establecimientos de esta naturaleza, se ordena el aprovechamiento sobre la misma del siguiente modo: - Edificio principal de planta baja, situando la cota de esta planta a ± 316,60, de 5.073,30 m²-construidos, y planta primera, situando la cota de esta planta a ± 320,10, de 680,41 m²-construidos. - Aparcamiento en superficie cubierto, vinculado a la planta baja del edificio descrito anteriormente, situado al Sur del mismo, de 2.573,06 m²-construidos. - Área instalaciones técnicas, (depósito aljibe), de 63,62 m²-construidos, vinculado al edificio principal, y situado al Norte del mismo, en la zona menos visible. - Edificio en planta baja, (cota ± 316,10), de 340,02 m²-construidos, para prestar servicios complementarios a los del edificio principal, situado al Oeste del mismo de modo que no suponga una barrera visual. De este modo el aprovechamiento sobre la parcela resulta: - Superficie ocupada edificaciones: 8.050,00 m², (49,98%), la ocupación sobre la parcela resulta ligeramente inferior a la permitida, 50%, 8.053,50 m². - Superficie edificada: 8.730,41 m², (0,542 m²/m²); la edificabilidad aprovechada resulta sensiblemente inferior a la permitida, (14.496,30 m², 0.90 m²/m²), reservándose los 5.765,89 m² no aprovechados para futuros desarrollos. La altura máxima es inferior a los 12 metros exigibles, la cota a la que se establece la cara inferior de las vigas de cubierta es ±322,60, resultando una altura de 4,32 metros tomando como referencia el eje de la rúa Rioxa y de 5,75 m. tomando como referencia el eje de la rúa Castela e León. Ocupación de la edificación. La ordenación que se pretende se define en los planos adjuntos y se justifica en el siguiente cuadro: