17/01/2019 | Administración LocalMunicipal
Santiago de Compostela
Urbanismo. Sección de Planeamento e Xestión
Anuncio de aprobación definitiva e publicación da normativa do Estudo de detalle das parcelas ER-1, ER-2, ER-3, ER-4, ER-5, ER-6, ER-7 e ER-8 no ámbito do SUNP-14. Tras Paxonal

O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria que tivo lugar o día 20 de decembro de 2018, adoptou entre outros, o seguinte acordo: – Aprobar definitivamente o Estudo de detalle para a reordenación de volumes nos bloques ER-1-2-3-4-5-6-7-8 do SUNP-14 (Tras Paxonal), segundo o documento refundido presentado por CONSTRUCCIONES RUAFER S. A. con data 17 de xullo de 2018, formulado polo arquitecto don Javier Amenedo. De seguido publícase a descrición da ordenación proposta no citado Estudo de detalle. En todo caso, a eficacia do acto de aprobación definitiva e a entrada en vigor do Plan aprobado queda condicionado á publicación do anuncio de aprobación definitiva no Diario Oficial de Galicia, á publicación da normativa no Boletín Oficial da Provincia e á inscrición da Modificación no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia (artigo 199.4 do Regulamento da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do Solo de Galicia) Santiago de Compostela, 8 de xaneiro de 2019. O concelleiro delegado de Espazos Cidadáns, Dereito á Vivenda, Mobilidade e Relacións Veciñais (P. D. Decreto do 28 de xuño de 2017) Asdo.: Jorge Duarte Vázquez 2.2. DEFINICIÓN FORMAL DE LAS MODIFICACIONES INTRODUCIDAS EN EL ESTUDIO DE DETALLE En la documentación gráfica del Estudio de Detalle se establecen y definen las condiciones de ordenación establecidas en el mismo. En el presente apartado se analizarán las diferencias entre la ordenación del Plan de Sectorización de marzo de 2006 y la ordenación establecida por este Estudio de Detalle. PLANTAS DE SÓTANO: Se mantiene exactamente la delimitación de los sótanos establecida en el Plan de Sectorización. PLANTAS BAJAS: Se mantiene la delimitación de las parcelas edificables. En las manzanas 6, 7 y 8 se mantienen las alineaciones de la edificación. En las manzanas 2, 3, 4 y 5 se modifica la alineación de los bloques residenciales de planta rectangular pasando de los 20 m de fondo en el Plan de Sectorización a 14 m. En la manzana 1 el fondo edificable será de 16 m. Se mantiene la formalización de soportales en el vial que atraviesa las manzanas 1, 2, 3, 4 y 5. Se mantienen también los espacios libres en planta baja de las edificaciones con forma rectangular en las manzanas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7. Con la ordenación propuesta se aumenta el espacio libre en las parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7. PLANTAS ALTAS: Se mantiene la configuración de las plantas altas en los bloques de planta cuadrada. Se modifican las alineaciones de las edificaciones de planta rectangular, adaptándolas a los fondos definidos por las plantas bajas. Se plantea en todas las edificaciones tres plantas altas en lugar da la estructuración en zonas de dos y tres plantas definida en el Plan de Sectorización. PLANTAS DE ÁTICO: Se plantea un retranqueo de las plantas de ático de 2 m frente a la alineación de las plantas altas. Se elimina la formalización de volúmenes de planta cuadrada, rectangular y circular establecida en el Plan de Sectorización. ALTURAS DE LA EDIFICACIÓN: Se mantiene la implantación de las edificaciones con respecto a los viales establecida en el Plan de Sectorización, así como las alturas de las mismas. Se acompaña plano en la documentación gráfica del Estudio fijando las cotas de implantación y alturas de la edificación.2.3. IDENTIFICACIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES DEL ESTUDIO DE DETALLE Se especifican a continuación las nuevas condiciones de composición y ordenación volumétrica resultantes del presente Estudio de Detalle. Estas condiciones no alteran la parcelación, alineaciones, superficies edificables y usos definidos en el Plan vigente. Vuelos Con carácter general se permiten con un fondo máximo de 1.00 m y ocupando un máximo del 40% de cada fachada sobre las alineaciones máximas de las plantas sobre rasante. Computarán edificabilidad al 100% cuando sean cerrados al 50% si son abiertos. Plantas bajas Las plantas bajas tendrán una altura libre mínima de 3,00 m y 2,50 m en el caso de vivienda en planta baja, permitiéndose el correspondiente escalonamiento en la planta inferior cuando ambos usos convivan en la misma planta. Plantas ático En cumplimiento de las determinaciones del P. G. O. U. que permiten a efectos de diseño urbano aumentar puntualmente una planta (B+4). Se establece un retranqueo mínimo de 2,00 m respecto de la planta inmediatamente inferior tal como se define en el plano de ordenanzas.