08/08/2019 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva do estudo de detalle Romardeiro (Expte. n.º 632)

A N U N C I O Expte. FG N.º 632 Polo Concello Pleno, en sesión extraordinaria de data 24 de xullo de 2019, acordouse, entre outros, o seguinte: – Aprobar definitivamente o ESTUDO DE DETALLE PARA A ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA NA RÚA UXÍO NOVO NEIRA, PARCELA Z-7 DO SUNP-D15-R, OLEIROS (documento n.º 09220 de 07.06.2019). – Recursos. –O Estudo de Detalle é unha disposición xeral polo que contra o mesmo poderá interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, de conformidade co artigo 10 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa, no prazo de dous meses, a contar do día seguinte ao da publicación desta disposición. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985, do 2 de abril). Oleiros, 1 de agosto de 2019. O alcalde-presidente Asdo.: Ángel García Seoane Ordenanzas reguladoras a continuación: 3.2. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA. El solar tiene una forma asimilable a un trapecio irregular y, según estudio topográfico reciente, presenta un desnivel máximo de aproximadamente 5,40 m entre su borde más alto, en la zona noreste, y el punto más bajo, en la esquina suroeste. Según normativa del Plan Parcial 1998, la edificabilidad total admisible es de 5.658 m 2, y se autorizarán semisótanos y sótanos que no computarán edificabilidad y que podrán destinarse a usos compatibles y complementarios con el específico de la edificación, como pueden ser aparcamientos, instalaciones en general, lavanderías, cocinas, talleres de mantenimiento, etc. La altura máxima según el Plan Parcial es de 12,50 m sobre rasante y un número de plantas de B+3. Esta altura que en dicho momento se fijaba desde el propio Plan General para los edificios de B+3, la evolución de la normativa de edificación y de habitabilidad así como las mejoras de las instalaciones, etc., han derivado en un aumento en la correspondencia de los metros que, según el vigente Plan General, para B+3 es de 13,50m. La referencia de altura la constituye el vial Sur respecto al cual deberán medirse las mismas, esta cota de implantación del edificio en planta baja (+40,25 m), la cual debe tomar como referente a la hora de realizar el cómputo de la altura máxima medida en el punto medio de la fachada a Carmelo David Blasco Ferradal. La planta baja constructiva de la edificación podrá situarse en una cota diferente a la de implantación siempre cumpliendo con los parámetros establecidos en la Normativa Urbanística que definen la planta baja. Se propone, en cuanto a las condiciones volumétricas de la edificación, según informe urbanístico previo, una tipología edificatoria de bloques aislados de planta baja más tres alturas que permitan una cierta permeabilidad. El tipo de uso que se propone para la edificación no permite este tipo edificatorio por la necesidad de conectar los bloques entre sí en todas las plantas. No obstante la solución que se proyecta, en forma de brazos que se abren progresivamente al sur, consigue dotar de cierta permeabilidad al conjunto disponiendo unas conexiones entre ellos en forma de pasarelas acristaladas. Esta disposición en “abanico”, además de mejorar la orientación de las habitaciones hacia el sur, nos permite proyectar unas amplias zonas abiertas entre los brazos protegidas del norte. La orientación norte se reserva a parte de las zonas comunes y al núcleo principal de comunicación vertical. La zona norte enterrada perteneciente a la planta baja, se destina a áreas de servicios generales y las zonas restantes de la planta baja se sitúa el aparcamiento por el que se integra el acceso rodado desde la Rúa Uxio Novoneyra, abriéndose en la orientación sur. Los tres brazos de que constaría la edificación, contarían con el mismo número de alturas) y en sus cubiertas parte de la superficie se destinará a zonas ajardinadas con vistas al sur. Las imágenes de los volúmenes indicados no son vinculantes en cuanto a sus cubiertas, pudiendo ser parte de ellas inclinadas. Por último, en el extremo sur de los tres brazos destinados a habitaciones se diseñan las obligadas escaleras de emergencia. En la orientación norte se produce un retranqueo de la edificación respecto al borde exterior de la parcela lo que permite aislar, en cierto modo, la edificación del vial más ruidoso y crear un ámbito de jardín longitudinal entre este y el edificio. En las plantas superiores estos volúmenes se proyectan ligeramente en vuelo, destacándose como unos amplios miradores, respetando en todo caso los retranqueos exigidos respecto a los viales. El acceso principal peatonal se realiza desde la fachada norte y los accesos, tanto de proveedores como al aparcamiento (que se ubicaría en planta baja) se realizaran desde el frente sur.3.3. COMPARACIÓN DETERMINACIONES DEL P. P. ROMARDERIO Y LAS DEL ESTUDIO DE DETALLE. A continuación, se realiza una tabla con los principales parámetros de las condiciones urbanísticas que afectan al ámbito comparando los estipulados en la ordenanza Z-7 según Plan Parcial S. U. N. P. D-15R “ROMARDEIRO” con los derivados del presente estudio de detalle: 3.4. CONDICIONES ESTÉTICAS Y DE COMPOSICIÓN. Con el fin de mantener el criterio proporcionado por las ordenanzas del plan parcial, se propone la ordenación mediante bloques exentos radiales de traza similar a la fijada en el Plan, o en todo caso, se desarrollarán soluciones que no supongan una rotura de la visión desde la Avda. Ernesto Che Guevara. La posibilidad de que planta baja ocupe la máxima extensión permitida por razones de funcionalidad del uso, no impide que se mantenga la trasparencia y acristalamiento entre cuerpos de conexión de los volúmenes principales que se propone, acudiendo a materiales o disposición volumétrica adecuada. La edificación podrá cubrirse con tejado o azotea (cubierta inclinada o plana), estas cubiertas estarán inscritas dentro del plano de 30.º desde la altura máxima (13,50 m) a línea de fachada a calle (según esquemas de planos), podrá autorizarse, por encima del gálibo, la manifestación en cubierta de núcleos de comunicación vertical dada la tipología del edificio de bloques estrechos y con el fin de maximizar su aprovechamiento como terraza mirador integrándose de este modo con el entorno, no pudiendo en ningún caso sobrepasar más de 3,50 metros sobre la altura máxima permitida. Las vertientes de cubierta serán rectas y continuas. El aprovechamiento bajocubierta podrá destinarse a usos complementarios a la edificación como trasteros o usos permitidos en la planta inmediatamente inferior siempre que su utilización esté vinculada a la misma y se cumplan las condiciones de iluminación y las normas de Hábitat Gallego. Los espacios libres de edificación tendrán carácter privado vinculados a la edificación, destinados a acceso, jardines, etc., en la que se dispondrán las vías interiores necesarias a la edificación. Los aparcamientos dentro de la parcela tendrán carácter público.