30/09/2019 | Administración LocalMunicipal
A Coruña
Área de Urbanismo, Vivenda, Infraestruturas e Mobilidade
Patrimonio Urbanístico
Concesión demanial directa y gratuita de parcela de propiedad municipal de equipamiento en el sector 6 “Parque de Eirís” a favor de ADACECO para usos asistenciales

La Junta de Gobierno Local en sesión de 1 de agosto de 2019 adoptó, entre otros, el Acuerdo que literalmente se transcribe a continuación: “Primero. –Acordar la concesión demanial directa y gratuita de la parcela 45 de dominio público municipal en el ámbito del Sector 6 “Parque de Eirís” a la Asociación de Daño Cerebral Adquirido de A Coruña (ADACECO) con CIF: G15780166, al amparo de lo dispuesto en el artículo 93.1 de la Ley 33/2003, de Patrimonio de las Administraciones Públicas para su destino a Centro de Rehabilitación Integral para pacientes afectados de daño cerebral adquirido, con el objetivo de mejorar su calidad de vida y la de su familia. Segundo. –Aprobar el pliego de condiciones que regirá la citada concesión demanial, que son las siguientes: 1.ª. Objeto. –Es objeto de la concesión el uso privativo de la parcela 45 de dominio público en el ámbito del Sector 6 “Parque de Eirís, para dedicarla a los usos de equipamiento de bienestar social y asistencial y sanitario que constan en la memoria presentada. La parcela y las edificaciones a construir en la misma deberán ser destinadas exclusivamente a los fines de equipamiento establecidos en la concesión en razón de la oferta que la entidad concesionaria ha formulado, con tan sólo las modificaciones que, en su caso, se le autoricen por el Ayuntamiento. El contrato concesional queda condicionado a que se implanten y mantengan durante el plazo de la concesión los usos asistenciales que figuran en los estatutos de la asociación y concretados en la memoria presentada, constituyendo el incumplimiento de los usos en condición resolutoria de la concesión. En consecuencia, la concesión se otorga condicionada al único fin de construir, a cargo del concesionario, las edificaciones destinadas a los equipamientos asistenciales citados, y explotarlos, por su propia cuenta y riesgo, durante el tiempo de duración de la concesión.2.ª. Naturaleza. –La naturaleza de la relación que vinculará al Ayuntamiento y a la entidad concesionaria Asociación de Daño Cerebral Adquirido de A Coruña, (ADACECO) con CIF: G15780166, será la propia de una concesión administrativa de carácter demanial, de acuerdo con la regulación básica y de aplicación general contenida en la Ley 33/2003, de Patrimonio de las Administraciones Públicas, y por las disposiciones que sean de aplicación contenidas en el Decreto 1372/1986, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales. De acuerdo con ello, el adjudicatario es titular de un derecho real administrativo de concesión sobre el terreno y las construcciones que sobre él construya, derecho susceptible de inscribirse en el Registro de la Propiedad.3.ª. Obras e instalaciones que ha de realizar el interesado. –El concesionario se obliga a construir en la citada parcela un Centro de Rehabilitación Integral para pacientes afectados de daño cerebral adquirido, con el objetivo de mejorar su calidad de vida y la de su familia.4.ª. Duración. –El plazo máximo de duración de la concesión es de 75 años, y comenzará a contar desde la formalización del contrato, que debe realizarse dentro de los dos meses siguientes a la notificación del acuerdo de concesión.5.ª. Canon. –No se exige canon concesional; no obstante, la revocación de la declaración de utilidad pública de la concesionaria facultará al Ayuntamiento para modificar el carácter gratuito de la concesión.6.ª. Destino de las construcciones al término de la concesión. –El Ayuntamiento se reserva las siguientes opciones al término de la concesión respecto de las construcciones que existan sobre la parcela: – Reversión de las mismas, a favor del Ayuntamiento, en perfecto estado de conservación sin tener el concesionario derecho a indemnización. A este efecto, un año antes de la fecha en que deba concluir, el Ayuntamiento, designará un interventor técnico que vigilará la conservación de las instalaciones e informará sobre las reposiciones o reparaciones necesarias para mantener las construcciones en las condiciones previstas. – Demolición de las construcciones a costa del interesado, procediendo, en caso de incumplimiento por el concesionario, a la ejecución a costa de éste.7.ª. Obligaciones de la Administración. –El Ayuntamiento contrae las obligaciones que se deriven de la concesión, que se formalizará, y, en concreto, las siguientes: – Poner a disposición del concesionario el bien objeto de concesión, entendiéndose implícita esta obligación, así como su aceptación por el interesado, con la firma del contrato administrativo. – Otorgar al concesionario los permisos y autorizaciones necesarios para la ejecución de las obras y su uso, siempre que sean conformes con la normativa vigente.8.ª. Obligaciones del concesionario. a) Destinar la parcela objeto de concesión a la construcción del equipamiento asistencial consistente en un Centro de Rehabilitación Integral b) Mantener en buen estado la parcela objeto de concesión y las construcciones que sobre la misma se construya. c) Destinar la construcción exclusivamente a la prestación de las actividades propias y específicas previstas en los estatutos de la asociación y recogidas en la memoria presentada. d) Solicitar la correspondiente licencia para las obras y ejercicio de actividades que vayan a construir y desarrollar en la parcela objeto de concesión. e) Satisfacer el impuesto sobre bienes inmuebles y los demás tributos de carácter real exigidos por el Estado, la Comunidad Autónoma, la Provincia o el Municipio, que graven el valor del bien objeto de concesión; así como las contribuciones, licencias y cualesquiera tributos que se impongan tanto para la construcción de los inmuebles como para la autorización de funcionamiento para el ejercicio de las actividades que se realicen por el concesionario. f) Permitir que, en cualquier momento, los técnicos municipales puedan inspeccionar el estado de conservación de las instalaciones/locales. g) Indemnizar a terceros por los daños que se ocasionen a causa del desarrollo de las actividades que realizará la entidad concesionaria. h) Inscribir, a su costa, el derecho real de concesión en el Registro de la Propiedad, facilitando al Ayuntamiento nota simple de la inscripción. i) Obligación de darse de alta como titular catastral de la concesión demanial, formalizando en el catastro las declaraciones conducentes a ello. j) Al término de la concesión, o cuando se produzca la extinción del derecho por cualquier otra causa, el concesionario se obliga, según opción del Ayuntamiento, comunicada con anterioridad, a alguna de esta dos alternativas: – Entrega al Ayuntamiento de la parcela y los bienes construidos, aceptando que éstos revertirán al Ayuntamiento sin derecho a ninguna indemnización. – Entrega al Ayuntamiento de la parcela libre de construcciones y edificaciones, previa demolición de las mismas a costa del concesionario 9.ª. Terminación de la concesión. –Serán causas para la terminación de la concesión, las siguientes: a) Transcurso del plazo de la concesión. b) Mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el concesionario. c) Desaparición o cambio de actividad de la entidad concesionaria, salvo que sea autorizado por el Ayuntamiento. d) Suspensión de la prestación de actividades que se desarrollen en el complejo inmobiliario. e) El incumplimiento de las condiciones y obligaciones impuestas al concesionario. f) Cesión de la concesión sin autorización del órgano competente del Excmo. Ayuntamiento de A Coruña. g) Dedicación de parte o totalidad de la parcela a usos distintos de los específicamente señalados en este pliego. h) Cualquier otra prevista en las leyes o reglamentos de aplicación.10.ª. Otras condiciones. – La presente concesión demanial se realiza salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros. – La ejecución de cualquier obra durante la vigencia de la concesión, requerirá la previa y expresa autorización del Ayuntamiento de A Coruña. – El Ayuntamiento de A Coruña se reserva el derecho a dejar sin efecto la concesión demanial gratuita, si lo justificaren circunstancias sobrevenidas de interés público, mediante resarcimiento de los daños que se causaren, o sin él cuando no procedieren.11.ª. Formalización de la concesión. –De conformidad con lo dispuesto en la Ley 33/2003, una vez otorgada la concesión, deberá formalizarse en documento administrativo; este documento será título suficiente para la inscripción de la concesión en el Registro de la Propiedad. Se establece el plazo de dos meses desde la notificación del acuerdo de concesión para proceder a la firma del contrato concesional. La elevación a escritura pública de esta concesión podrá ser realizada por el concesionario, asumiendo éste los gastos derivados de la misma.12.ª. Inscripción registral y titularidad catastral. –Una vez inscrito a su costa por el concesionario el derecho real de concesión en el Registro, deberá aportarse nota simple de la inscripción al expediente administrativo, a efectos de su constancia en el Inventario Municipal de Bienes y Derechos. Asimismo, deberá aportarse al Ayuntamiento copia del alta como titular catastral de la concesión demanial. Tercero. –Notificar a la Asociación de Daño Cerebral Adquirido de A Coruña, (ADACECO) con CIF: G15780166 el presente acuerdo y publicarlo en el Boletín Oficial de la Provincia. Cuarto. –Proceder a las oportunas modificaciones en el Inventario de Bienes y Derechos del Ayuntamiento.” A Coruña, 19 de septiembre de 2019. La Directora del Área de Urbanismo Fdo.: María Hernández García