22/05/2019 | Administración LocalMunicipal
Ames
Aprobación definitiva do estudio de detalle APE B7-04 “Regos dos Pasos Sur II”

ANUNCIO Aprobación definitiva do estudio de detalle APE B7-04 “Regos dos Pasos Sur II” O Pleno do Concello de Ames, en sesión celebrada o día 24 de setembro de 2009, aprobou definitivamente o estudio de detalle APE B7-04 “Regos dos Pasos Sur II”. O acto de aprobación definitiva do referido estudio de detalle foi comunicado á Consellería de Política Territorial Obras Públicas e Vivenda con data de 30 de setembro de 2009, en cumprimento do establecido no artigo 92.3 da Lei 9/2002 do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. De acordo co sinalado no artigo 92.2 da citada lei, publícase o texto íntegro do documento que contén a normativa e as ordenanzas. Contra o acordo de aprobación definitiva do estudio de detalle, poderase interpoñer directamente recurso contencioso administrativo ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses contados a partires do día seguinte ó da publicación deste anuncio. O texto aprobado, transcríbese a continuación: MEMORIA GENERAL 1.–AGENTES. Intervienen en el presente ESTUDIO DE DETALLE los siguientes agentes conocidos a fecha de su redacción: PROMOTOR: INMOBILIARIA REGO DOS PASOS, S. L., con C. I. F. B 15.971.070 y con su domicilio social en la Avda. de la Mahía, 38, Bertamiráns - Ames (A Coruña) CONSTRUCCIONES VILA RÍO - MIÑO, S. A., con C. I. F. A 27.106.160 y con su domicilio social en la Ctra. de a Coruña, km 132-Lugo. Constituidas en “Entidade Urbanística de Xestión, da A. P. E. B7-04 Rego dos Pasos Sur II”. ARQUITECTOS: Manuel Cid Rodríguez y Javier Rivadulla Montaña, Arquitectos colegiados con lIVIE EL HALLAOUI STRETTONXXXXXXXXX domicilio en Rúa do Penedo, 30 – bajo A en Santiago de Compostela.2.–OBJETO. El presente Estudio de Detalle pretende definir las alineaciones de la parcela R2 del ámbito del A. P. E. P. B7-04 Rego dos pasos, del Plan General de Ordenación de Ames.3.–ANTECEDENTES. En fecha de 28 de junio de 2002, se aprueba el Plan General de Ordenación Municipal del Ayuntamiento de Ames. En dicho Plan General se recoge el A. P. E. P. B7-04, denominado Rego dos Pasos, con las siguientes condiciones: Clase de suelo: Suelo Urbano no Consolidado Superficie del área de reparto: 16.754 m 2 Aprovechamiento uso característico: 15.835 m 2 /m 2 Aprovechamiento tipo: 0,95 m 2 /m 2 Uso Global: Mixto Dentro del Área de Reparto A. P. E. P. B7-04, se establecen 2 zonas a edificar bien diferenciadas, una en edificación cerrada para la cual el planeamiento establece las alineaciones definitivas, y otra, en edificación abierta, delimitada por un ámbito marcado por alineaciones y el límite del área de reparto. Fue necesario, antes de incorporar al proceso de edificación la zona delimitada en edificación abierta, definir sus alineaciones interiores, vuelos, volúmenes edificables y demás parámetros característicos y es la propia ordenanza de aplicación, “Vivienda colectiva en edificación abierta”, la que prevé su ordenación a través de un estudio de detalle. Por todo ello se redactó anteriormente un Estudio de Detalle que definía las alineaciones, rasantes, vuelos, etc. de la zona de edificación abierta, que el Pleno del Ayuntamiento de Ames aprobó definitivamente en sesión celebrada el día 27 de septiembre de 2007. Quedó, pues, la zona delimitada como edificación abierta, desarrollada a través del citado estudio de detalle con las siguientes características. USO: Uso Característico: Vivienda. Usos Compatibles: Los que detalla la ordenanza de vivienda colectiva en edificación abierta como tal. LINDEROS: Norte: A. P. R. P. B4-14 Sur: Calle prevista por el Plan General de Ordenación Municipal del Ayuntamiento de Ames. Este: A. P. R. P. B4-14. Oeste: Calle prevista por el Plan General de Ordenación Municipal del Ayuntamiento de Ames. PROPIEDAD: INMOBILIARIA REGO DOS PASOS, S. L. y CONSTRUCCIONES VILA RÍO - MIÑO, S. A. CONDICIONANTES URBANÍSTICOS: Suelo Urbano no Consolidado. La ficha del PXOM de Ames que desarrolla este ámbito, definía una superficie total del área de 16.754,00 m 2, de los cuales 85 m 2 correspondían a red viaria existente, por lo cual, existía una superficie susceptible de aprovechamiento de 16.669,00 m 2. Parte de esta superficie se encuentra dentro de la zona de cauces del río que delimita el Área de Planeamiento Específico B7-04 en su linde Oeste, así que la superficie realmente aportada por la propiedad de los terrenos, asciende a 15.694,00 m 2. Esta merma de 975,00 m 2 en la superficie aportada, genera una reducción en la edificabilidad, por lo que se hace necesario reducir alguno de los bloques originalmente proyectados para ajustar su perímetro real a la edificabilidad resultante de aplicar el coeficiente de edificabilidad del APE (0,95 m 2 /m 2 ) a las superficies realmente aportadas por los propietarios. Se pretende mediante el presente Estudio de Detalle, redefinir las alineaciones de la parcela R2, para ajustarlas a la ocupación real del Bloque, resultante de aplicar la edificabilidad del APE a la superficie de parcelas susceptibles de aprovechamiento.4.–PROPUESTA PRESENTADA. En el área de edificación abierta se habían definido en el anterior E. D. tres volúmenes edificatorios que se alineaban mediante una paralela a lindero hacia el Este, a una distancia de aproximadamente 5,00m del linde actual, apoyándose sobre esta línea ficticia y formando tres bloques de fondo edificable 16,00m que se remataban en una fachada curva en el vial de nueva apertura en su linde Oeste. El volumen del medio de estos tres, es decir, el asentado sobre la parcela R2, es el que va a sufrir la merma de edificabilidad y por consiguiente de ocupación. Para ello, se opta por la solución de mantener la continuidad lineal en su linde Este, y alejar la fachada curva del vial de nueva apertura, reduciendo así las dimensiones del bloque anteriormente planificado y generando un espacio libre a modo de plaza entre los tres bloques, que serviría como elemento integrador entre los 3 volúmenes debido a su ubicación central.5.–SITUACIÓN. La ubicación exacta de la parcela objeto de este Estudio de Detalle es la que queda definida en la documentación gráfica que acompaña a esta memoria.6.–TOPOGRAFÍA Y PARCELARIO. El ámbito del Estudio de Detalle presenta una topografía irregular con una ligera pendiente ascendente en su eje Oeste - Este y abarca un total de 7 fincas, cuyas superficies y propietarios quedan reflejados en el cuadro que acompaña a la memoria gráfica en el plano 02_Estructura de la propiedad y topográfico.7.–INFRAESTRUCTURA EXISTENTE. La parcela no cuenta con todos los servicios urbanísticos, si bien el Plan General de Ordenación Municipal del Ayuntamiento de Ames prevé el paso de un vial por el límite oeste del ámbito, con la consecuente llegada de los servicios urbanísticos hasta la parcela. El proyecto de obras de urbanización necesario, justificará la conexión entre los servicios urbanísticos aportados por este vial y la ordenación detallada en este estudio de detalle.8.–PLANEAMIENTO VIGENTE. La Parcela objeto del estudio de detalle contenida dentro del Área de Reparto A. P. E. P. B7-049, se encuentra clasificada como Suelo Urbano no consolidado. La Ordenanza de vivienda colectiva en edificación abierta del Plan General de Ordenación urbana de Ames establece para el Grado 2.º al que pertenece el área objeto de estudio de detalle los siguientes parámetros de ordenación: Condiciones de edificación: – Parcela mínima (neta): 400 m 2. – Ocupación del suelo sobre rasante: 50% sobre parcela neta. – Número máximo de plantas: Baja más tres. – Retranqueo: se estará a lo especificado en la ordenanza. – Separación a testero: 3,00 m – Separación a otros linderos: 3,00 m – Separación entre bloques de la misma parcela: 9,00 m 9.–LA ORDENACIÓN PROPUESTA - ESTUDIO DE DETALLE. La formulación del presente Estudio de Detalle pretende definir de un modo preciso y detallado la ordenación de la parcela R2 clasificada dentro de la ordenanza “Vivienda colectiva en edificación abierta” del ámbito del Área de Reparto A. P. E. P. B7-049. La figura del Estudio de Detalle es válida a tal fin, ya que en cumplimiento del Artículo 73 de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, el Estudio de Detalle se formula en desarrollo de planes generales, planes parciales y especiales…, con los siguientes objetivos: a) Completar o reajustar las alineaciones y rasantes. b) Ordenar los volúmenes edificables. La modificación propuesta conlleva una Ordenación de los Volúmenes Edificables.10.–LA EDIFICACIÓN. La edificación propuesta en el presente Estudio de Detalle responde a las determinaciones señaladas por la ordenanza de aplicación y a las necesidades de utilización definidas por la promotora. Esta nueva edificación se ajustará a las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Ames y a la ordenanza de aplicación “Vivienda colectiva en edificación abierta”, intentando integrarla, del mejor modo posible, en el entramado urbano existente. El volumen edificado propuesto estará formado por planta sótano, baja, 3 plantas altas y planta ático. La edificabilidad total del volumen propuesto es de 1.164,30 m 2. La planta ático propuesta, responde a una búsqueda de la mejor integración de los volúmenes edificados en el área inmediata. Se pretende potenciar de este modo la limpieza y contundencia del volumen edificado. La planta ático propuesta quedará siempre englobada del hipotético volumen de la cubierta inclinada permitida. En cualquier caso esta ordenación no supone un incremento del aprovechamiento dado que las azoteas que se generan en cubierta serán de tipo no transitable.11.–DATOS GENERALES DEL ESTUDIO DE DETALLE - CUMPLIMIENTO DEL ART.73 DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA. En ningún caso la Ordenación propuesta modificará los condicionantes de Ordenación de los predios colindantes.11.1.–Destino urbanístico del suelo. El área objeto de estudio, Área de Reparto A. P. E. P. B7-049, tiene como uso característico el de vivienda. El presente Estudio de Detalle no modifica el destino urbanístico del suelo.11.2.–Aprovechamiento urbanístico. La edificabilidad destinada a vivienda colectiva en edificación abierta dentro del ámbito de este Estudio de Detalle es de 1.164,30 m 2 debido a que las superficies de parcelas aportadas al ámbito son inferiores a las previstas en la ficha del PXOM. Es por ello que se produce una reducción de la edificabilidad total del ámbito que provoca la redacción del presente ED para ajustar las alineaciones y ocupación a la nueva edificabilidad de la parcela R2. La edificabilidad a consolidar sobre la Parcela es de 1.164,30 m 2. No se incrementa el aprovechamiento urbanístico de la Parcela mediante el presente Estudio de Detalle.11.3.–Viales, espacios libres y dotaciones. El Estudio de Detalle no modifica viales, espacios libres ni dotaciones (no se actúa sobre ellas). 11.4.–Apertura de viales. Se prevé la apertura de zonas peatonales y de uso público.11.5.–Ocupación. La Ordenanza “Vivienda colectiva en edificación abierta”, fija una ocupación máxima de parcela del 50%. La ocupación propuesta en el presente estudio de detalle es del 31%. 11.6.–Altura máxima edificable. La Ordenanza “Vivienda colectiva en edificación abierta”, fija una altura máxima de B+3, y el Estudio de Detalle establece una altura de edificación para todos los volúmenes edificados de B+3.11.7.–Otras determinaciones. El Estudio de Detalle redactado no realiza parcelación del suelo, ni estable nuevos usos y ordenanzas. Este Estudio de Detalle se realiza al amparo del P. G. O. M. de Ames y de la Ley 9/2002, de 30 de Diciembre, de Ordenación Urbanística y protección del medio rural de Galicia, con las modificaciones derivadas de la Ley 15/2004, de 29 de Diciembre.12.–CUADRO COMPARATIVO. Ordenanza de aplicación: Vivienda Colectiva en Edificación Abierta. Con la memoria y documentación que se adjunta queda suficientemente definida la ordenación urbanística objeto del presente proyecto de Estudio de Detalle. ANEXO - JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL DECRETO 35/2000 POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE DESENVOLVIMIENTO Y EJECUCIÓN DE LA “LEI DE ACCESIBILIDADE E SUPRESIÓN DE BARREIRAS NA COMUNIDADE AUTÓNOMA DE GALICIA” El ámbito del A. P. E. P. B7-04 – Rego dos Pasos, definido en el estudio de detalle se adaptará en su desarrollo al reglamento de Accesibilidad y Supresión de Barreras, siendo los condicionantes los que se reflejan en cuadro adjunto: INTINERARIOS PEATONALES ADAPTADOS – Largura mínima de paso libre de obstáculos 1,80 m – Largura puntual por elementos de señalización y urbanización 1,50 m – Pendiente máxima longitudinal 10% – Pendiente máxima transversal 2% – Altura libre mínima 2,20 m – Resalto entre calzada y acera con canto achaflanado, altura máxima 2 cm – Pasos de peatones o Ancho mínimo 1,80 m o Desnivel entre itinerario peatonal y calzada paso adaptado ELEMENTOS DE URBANIZACIÓN – Los pavimentos serán duros, antideslizantes y sin resaltes – Cuando se deba realizar un cambio de pavimento, este se diferenciará por texturas – Las rejas tendrán una dimensión menor o igual a 2 cm, formando cuadrícula – Las barras longitudinales de rejas se dispondrán perpendiculares al sentido principal de marcha – Bordillos con cantos redondeados o achaflanados, altura máxima 14 cm RAMPLAS – Ancho mínimo 1,50 m – Pendiente longitudinal máxima, longitud  3 m 10% – Pendiente longitudinal máxima; 3 m  longitud  10 m 8% – Pendiente longitudinal máxima, longitud  10 m 6% – Pendiente transversal máxima 2% – Longitud máxima de un tramo 20 m – Longitud mínima de descanso 1,50 m – A inicio y final de rampa se dispondrá un espacio libre de obstáculos de 1,80 x 1,80 m – Barandillas en ambos lados, diámetro de barandillas entre 3 y 5 cm – Altura de barandilla entre 90 y 95 cm – Protección en los lados libres de las rampas de una altura comprendida entre 5 y 10 cm – Espacio bajo rampa cerrado – Pavimento duro, antideslizante y sin relieves, señalizando en inicio y final con diferenciación de pavimentos con una franja de 1 m de profundidad. Ames, 21 de maio de 2019. O alcalde José Manuel Miñones Conde