17/09/2019 | Administración LocalMunicipal
Santiago de Compostela
Urbanismo. Sección de Planeamento e Xestión
Anuncio de aprobación definitiva e publicación da normativa do Estudo de detalle da parcela J4a02 do Parque Empresarial da Sionlla

O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria que tivo lugar o día 29 de xullo de 2019, adoptou entre outros, o seguinte acordo: – Aprobar definitivamente o Estudo de detalle da parcela J4a02 do parque empresarial da Sionlla, promovido por LEIRÓN XESTIÓN S. L., e asinado polo equipo técnico entyl ingenieros s. l., sen modificacións respecto do aprobado inicialmente. A parcela emprázase na confluencia das rúas de Castela e León, País Vasco e Rioxa, figurando no Catastro coa referencia 0905211NH4500F0000PG. De seguido publícase a descrición da ordenación proposta no citado Estudo de detalle. En todo caso, a eficacia do acto de aprobación definitiva e a entrada en vigor do estudo de detalle queda condicionado á publicación do anuncio de aprobación definitiva no Diario Oficial de Galicia, á publicación da normativa no Boletín Oficial da Provincia e á inscrición da Modificación no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia (artigo 199.4 do Regulamento da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do Solo de Galicia) Santiago de Compostela, 4 de setembro de 2019 A concelleira delegada de Urbanismo, Vivenda e Cidade Histórica (P. D. DEC/4742/2019 do 17 de xuño de 2019) Asdo.: Mercedes Rosón Ferreiro La normativa urbanística aplicable sobre la finca se corresponde con la Ordenanza 4. A. que regula las normas particulares de la edificación en la misma, y permite: Se ordena el aprovechamiento mediante un edificio de dos plantas de 4.000,26 m² de superficie cada una; las necesidades funcionales del edificio que se proyecta exigen una altura libre de 5,00 metros. En el plano nº 8 adjunto se refleja la sección tipo de la construcción que se pretende materializar. Al objeto de minimizar el impacto visual de la edificación y adaptarla a la del inmueble de la parcela colindante, situada al Este, se establecen dos accesos: el principal, que corresponde a la planta alta se hará desde la calle Castela e León, siendo la altura de la edificación respecto a esta calle de 2,32 metros; y otro acceso, a la planta baja, desde la calle País Vasco. De este modo resulta un edifico de: - Planta baja de 4.000,26 m². - Planta 1ª de 4.000,26 m². Con el edifico de 8.000,52 m² construidos, se materializa una edificabilidad sensiblemente inferior a la permitida, (9.705,60 m², 0,90 m²/m²), reservándose los 1.705,08 m² de edificabilidad no aprovechados para futuros desarrollos. Se reordena el espacio libre de la parcela compatibilizando la disposición de las plazas de aparcamiento y las zonas de circulación de vehículos con el paso de peatones, todo ello de conformidad con lo establecido en el Documento Básico SUA 7 del Código Técnico de la Edificación, del siguiente modo: - Se dispone de una zona de 1,80 metros de ancho a lo largo de la fachada principal del edificio de uso exclusivo para el paso de peatones. - El espacio de acceso y espera del aparcamiento para la incorporación al exterior de los vehículos tiene una profundidad superior a 4,50 metros y una pendiente inferior al 5%. - No existen recorridos de peatones en rampas para vehículos. - Si bien el aparcamiento tiene una capacidad inferior a 200 vehículos y una superficie inferior a 5000 m², los itinerarios peatonales de las zonas de uso público se identifican mediante pavimento diferenciado a base de cebreado de pintura; la anchura mínima del itinerario es de 80 cm. En los planos números 6 y 7 se indican los recorridos peatonales previstos en las zona de uso de aparcamiento en las plantas a cota ±307,93 y ±314,48. La ordenación que se pretende se define en los planos adjuntos y se justifica en el siguiente cuadro: A juicio del técnico que suscribe, dada la configuración de la topografía de la parcela, (con frente a tres calles y con un elevado desnivel entre las mismas), no se observa impedimento entre la entre la Ordenación que se pretende en el Estudio de Detalle y lo establecido en las Ordenanzas correspondientes al Proyecto Sectorial P. E. Santiago de Compostela.