29/04/2019 | Administración LocalMunicipal
Santiago de Compostela
Urbanismo. Sección de Planeamento e Xestión
Anuncio de aprobación definitiva e publicación da normativa do Estudo de detalle das parcelas B4b01d e B4b01e do parque empresarial da Sionlla

Anuncio de aprobación definitiva e publicación da normativa do Estudo de detalle das parcelas B4b01d e B4b01e do parque empresarial da Sionlla O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria que tivo lugar o día 10 de abril de 2019, adoptou entre outros, o seguinte acordo: – Aprobar definitivamente o Estudo de detalle das parcelas das parcelas B4b01d e B4b01e do parque empresarial da Sionlla, segundo o proxecto refundido presentado o 2 de abril de 2019 por FINANCIERA MADERERA S. A., asinado polo equipo técnico IDOM Consulting. As parcelas emprázanse nas rúas de Castela e León (nº 63) e de Murcia (nº 2), figurando no Catastro coas referencias catastrais 1112802NH4511A0000IF e 1112801NH4511A0000XF, respectivamente. Con carácter previo ao inicio das obras, haberá de obterse a autorización do organismo autónomo Augas de Galicia. De seguido publícase a descrición da ordenación proposta no citado Estudo de detalle. En todo caso, a eficacia do acto de aprobación definitiva e a entrada en vigor do estudo de detalle queda condicionado á publicación do anuncio de aprobación definitiva no Diario Oficial de Galicia, á publicación da normativa no Boletín Oficial da Provincia e á inscrición da Modificación no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia (artigo 199.4 do Regulamento da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do Solo de Galicia) Santiago de Compostela, 17 abril de 2019 O concelleiro delegado de Espazos Cidadáns, Dereito á Vivenda, Mobilidade e Relacións Veciñais (P. D. Decreto do 28 de xuño de 2017) Asdo.: Jorge Duarte Vázquez 5. DETERMINACIONES RESULTANTES DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA EN EL ESTUDIO DE DETALLE 5.1. Introducción El ámbito de aplicación del presente Estudio de Detalle se circunscribe a las parcelas B4b01d y B4b01e del Parque Empresarial de Santiago de Compostela. Estas parcelas se emplazan en las calles de Castela e León (nº 63) e de Murcia (nº 2), figurando en el Catastro con las referencias catastrales 1112802NH4511A0000IF y 1112801NH4511A0000XF, respectivamente. En los siguientes apartados se describen las determinaciones resultantes de la ordenación propuesta y las medidas de integración ambiental y paisajística, tanto para la urbanización interior de las parcelas como para la ejecución de edificaciones, construcciones e instalaciones sobre las mismas Gran parte de las medidas propuestas son las medidas de integración ambiental que establece el Proyecto Sectorial vigente.5.2. Determinaciones resultantes de la ordenación propuesta en el Estudio de Detalle 5.2.1. Establecimiento de áreas con diferente ordenación En el plano de ordenación PO-01 se han establecido las siguientes áreas y subáreas: 1) ÁREA DE MOVIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN: - AME 1: es el área de movimiento de la edificación en el que las alturas máximas de edificación se establecen determinando los planos superiores delimitadores de la altura máxima, según el plano de ordenación PO-03. - AME 2: es el área de movimiento de la edificación, próxima al espacio libre privado ELP, donde se mantiene, en la medida de lo posible, la topografía natural del terreno, con las alteraciones admitidas según el apartado siguiente, y en el que las alturas máximas de edificación se establecen con respecto a la rasante del terreno. - AME 3: es el área de movimiento de la edificación en el que no se permiten edificaciones propiamente dichas, pero sí se admite el almacenamiento de materias primas o subproductos (parque de maderas, etc) y la implantación de instalaciones, silos, depósitos, etc., tanto sobre rasante como bajo rasante.2) ESPACIO LIBRE PRIVADO: - ELP: es el espacio libre privado en torno al Rego da Sionlla que determina el Proyecto Sectorial vigente. En el ELP el Proyecto Sectorial dispone la prohibición del uso aparcamiento y el acondicionamiento de dichos espacios. En el ELP se permite la inserción de instalaciones de servicios técnicos sin que sobresalgan de la rasante del espacio libre y debidamente protegidas con tratamiento vegetal. - EL: es el espacio libre privado que el Estudio de Detalle destina a los viarios interiores y aparcamientos en superficie. El 10% de la superficie de este espacio libre EL se resolverá con pavimentos drenantes. - ELIP: es el espacio libre privado que el Estudio de Detalle establece con el fin de mitigar los impactos paisajísticos de la actuación y de acometer en él las medidas correctoras de integración paisajística que se proponen, integrando en las mismas masas vegetales y arbóreas. En el ELIP se permiten se permite la inserción de instalaciones de servicios técnicos sin que sobresalgan de la rasante del espacio libre.5.2.2. Ajuste de las rasantes interiores de las parcelas Las rasantes interiores de las parcelas B4b01d y B4b01e se establecen en el plano de ordenación PO-02. Los terraplenes que resulten de la adaptación topográfica definida en este plano podrán resolverse con taludes, que deberán ser revegetados en las condiciones establecidas en los siguientes apartados, o bien con muros de contención. En el perímetro de las parcelas en contacto con el viario solo podrá resolverse con taludes. Cuando la altura de los muros de contención sea superior a 4 metros se procurará mitigar el impacto que supone la altura del mismo. El criterio de diseño de la solución concreta que mitigue este impacto será la introducción de algún elemento, bien constructivo o bien vegetal, que reduzca visualmente la verticalidad del muro: por ejemplo, la colocación de plantas trepadoras, la colocación de un emparrado u otras soluciones similares que fraccionen, visualmente la altura del mismo. En el AME 2 se mantendrá, en la medida de lo posible, topografía natural del terreno, admitiéndose adecuaciones topográficas en aquellas zonas donde se proyecte la implantación de instalaciones y/o edificaciones y en su entorno inmediato. Por lo tanto, se considera como terreno de implantación el existente, regularizando la plataforma de nivelación, en caso de ser necesario, con desmontes y/o terraplenes que supongan una alteración en más/menos 2 metros con respecto a la rasante original. Los desniveles resultantes se resolverán con taludes revegetados de pendiente máxima de 60 grados.5.2.3. Retranqueos Para el establecimiento de los retranqueos a la alineación y a los linderos lateral y fondo se atenderá a lo dispuesto gráficamente en el plano de ordenación PO-01 y PO-02 en el que se establecen las áreas de movimiento de la edificación. La edificación de las parcelas habrá de cumplir los retranqueos que establezca la normativa aplicable del Proyecto Sectorial, de acuerdo con la estructura parcelaria existente en el momento de solicitarse la correspondiente licencia.5.2.4. Medición de alturas de edificación La medición de las alturas máximas de la edificación se realizará de un modo diferente en las áreas grafiadas en el plano PO-01 como AME 1, AME 2 y AME 3. En el AME 1: se han fijado las envolventes máximas en altura, estableciendo las cotas absolutas (con respecto al nivel del mar), por tramos, de los planos superiores delimitadores de la altura máxima que las futuras edificaciones no pueden rebasar en cada tramo, según el plano de ordenación PO-03. En el AME 2: dado que en esta área de la parcela B4b01d se propone mantener básicamente la topografía actual del terreno por las razones de aproximación, relación y soleamiento del espacio libre privado ELP ya explicadas anteriormente, la altura máxima de edificación se establece 9 metros con respecto a la rasante del terreno, natural o modificada, en contacto con la edificación, medidos en el punto medio de cada fachada. En ambos casos la altura se mide hasta la cara inferior del forjado o entramado de la estructura de la cubierta. En el AME 3: el Proyecto Sectorial no limita la altura de las instalaciones, silos, depósitos, etc. que puedan implantarse en esta zona.5.2.5. Medidas de integración ambiental. Las medidas protectoras y correctoras propuestas para el Proyecto Sectorial se recogen en el Estudio de Impacto Ambiental y en los Anexos 1 y 2 del mismo, Medidas de Integración Ambiental. A continuación, se definen aquellas que se ha considerado conveniente introducir en el presente Estudio de Detalle por su carácter general de aplicación. Mantenimiento de las características del suelo vegetal. La tierra con las características de tierra vegetal procedente de la obra será reutilizada en la recuperación de zonas de obra, por aplicación de una capa de tierra vegetal sobre la superficie de las zonas degradadas. Adecuación morfológica y revegetación de taludes y zonas alteradas. Las pendientes de los taludes de terraplén serán apropiadas de cara al proceso de revegetación y restauración de los mismos y, consecuentemente, a la reducción de la erosión en los mismos. Revegetación de los taludes de terraplén. La revegetación de los taludes artificiales en terraplén se convierte en una solución técnica de primer orden para la restauración paisajístico-ambiental, ya que permite: - Integrar la obra en su entorno ecológico-paisajístico. - Crear un entorno agradable a los usuarios que disfruten del entorno próximo a la infraestructura. - Estabilizar geotécnicamente cierto tipo de terrenos poco consolidados. - Proteger con la cubierta vegetal las zonas con riesgo de erosión. - Evitar el sobredimensionamiento de las redes de drenaje por acumulación de materiales arrastrados. Se empleará una mezcla de hidrosiembra, para acelerar el proceso de adaptación paisajística de estos taludes al entorno, así como el posible establecimiento de plantaciones arbóreas y arbustivas en aquellas zonas donde se realizará un relleno con tierra vegetal. Finalmente, se optará por una mezcla de herbáceas en la que se combinan gramíneas y leguminosas y se emplean especies que se hallen presentes en la zona, buscando una rápida integración y adecuación al entorno. Con esto, se conseguirá que los taludes queden inmediatamente revegetados y tapizados y los posibles impactos paisajísticos sean minimizados al máximo. Para la repoblación, se emplearán especies autóctonas de la zona, que representen el óptimo climático. Barreras vegetales en el perímetro y en los espacios de retranqueo. Con vistas a reducir los impactos paisajísticos de la actuación y a lograr una protección de la contaminación atmosférica y de la contaminación acústica las instalaciones fabriles que se ejecuten sobre el ámbito del Estudio de Detalle, se establecerán franjas y masas vegetales y arbóreas tanto en el perímetro del ámbito como en los espacios de retranqueo determinados, concretamente en las siguientes zonas: - En el ELIP, con el fin de minimizar el impacto de las edificaciones e instalaciones que se implanten en el AME 1, 2 y 3. - En el EL, en las zonas que se destinen a aparcamiento en superficie. Se dispondrá de una plantación que forme una barrera vegetal, interceptando los ruidos procedentes de la actividad. Para conseguir este efecto pantalla, que ofrezca la mayor superficie posible para la integración en el paisaje y el amortiguamiento de los ruidos, se diseñará una barrera formada por un grupo mixto de elementos vegetales de porte arbóreo; las especies que se utilicen en la plantación serán autóctonas y propias del biotopo en el que se encuentran. Preservación y valorización del espacio libre privado ELP Con el objeto de poner en valor este espacio deberán llevarse a cabo sobre él las siguientes intervenciones: - Limpieza del espacio para su mejor conservación y mantenimiento, preservando, en la medida de lo posible, la flora existente para garantizar la conservación y mejora de los ecosistemas existentes. - Tratamiento del terraplén que se generará por la adecuación topográfica propuesta en la parcela B4b01e: · Si se resuelve con talud, mediante la revegetación del mismo, del modo indicado en las medidas anteriores. · Si se resuelve con muro de contención de altura superior a 4 metros se procurará mitigar el impacto que supone la altura del mismo con la introducción de algún elemento, bien constructivo o bien vegetal, que reduzca visualmente la verticalidad del muro: por ejemplo, colocación de plantas trepadoras, la colocación de un emparrado u otras soluciones similares que fraccionen, visualmente la altura del mismo. - Vinculación directa de las edificaciones que se sitúen sobre la parcela B4b01d con el espacio libre privado. Las fachadas que den a ese espacio han de tratarse como fachadas principales que permitan una relación visual directa con el espacio libre. La vinculación de esas edificaciones con el espacio libre podrá también realizarse a cota del terreno o a través de pequeñas plataformas o balcones que permita utilizar esa zona de transición entre la edificación y la zona libre privada como espacio de estancia al aire libre.