23/07/2018 | Administración LocalMunicipal
Melide
Información pública da aprobación definitiva do estudo de detalle a iniciativa particular

ANUNCIO Asunto: INFORMACIÓN PÚBLICA DA APROBACIÓN DEFINITIVA DO ESTUDO DE DETALLE A INICIATIVA PARTICULAR O Pleno, na sesión ordinaria do 7 de xuño de 2018 por unanimidade dos dez concelleiros asistentes á sesión, adoptou, entre outros, o seguinte ACORDO, do que se publica a parte dispositiva: PRIMEIRO.–APROBAR DEFINITIVAMENTE o estudo de detalle contido no documento “Estudo de Detalle para o reaxuste de alineacións e condicións da edificación de uso residencial intensiva mazá compacta. situación rda de pontevedra n.º1 (esquina con rúa Melide Di Lugano)”. promotor: josé barreiro sánchez, dni XXXXXXXXX fecha. marzo 2016. doutor arquitecto: santiago muñiz gómez colegiado 1411 coag” aprobado inicialmente pola Xunta de Goberno Local na sesión do día 2 de decembro de 2016, para desenvolver as Normas Subsidiarias de Planeamento Municipal de Melide, aprobadas definitivamente pola Comisión Provincial de Urbanismo de A Coruña, na reunión celebrada o día 7 de abril de 1994 e publicadas no BOP n.º 150, de data 2 de xullo de 1994, quedando extinguida a suspensión de licenzas. SEGUNDO.–Comunicar o Acordo de Aprobación Definitiva á Consellería competente en materia de urbanismo á vez que se lle dará traslado dun exemplar en soporte dixital, debidamente dilixenciado, co fin de ser inscrito no Rexistro de Plan Urbanístico de Galicia. TERCEIRO.–Notificar o presente Acordo aos propietarios e demais interesados directamente afectados polo estudo de detalle. CUARTO.–Publicar, no prazo dun mes dende a súa adopción o Acordo de aprobación definitiva no Diario Oficial de Galicia, e o texto dos documentos que integran o Estudo de Detalle así como o índice de planos de mesmo no Boletín Oficial da Provincia. No dito anuncio farase constar a remisión da documentación á Consellería competente. QUINTO.–Facultar a alcaldía para subscribir e asinar toda clase de documentos e en xeral para todo o relacionado con este asunto. A remisión da documentación á Consellería de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio. Dirección Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo realizouse o día 11/07/2018 co n.º rexistro de saída 510. Este anuncio tamén se publica no DOGA e na sede electrónica deste Concello [dirección: https://sede.concellodemelide.org/gl/Melide, 11/07/2018. A alcaldesa Dalia García Couso ESTUDIO DE DETALLE PARA EL REAJUSTE DE ALINEACIONES Y CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN DE USO RESIDENCIAL INTENSIVA MANZANA COMPACTA SITUACIÓN: RDA. DE PONTEVEDRA N.º 1 (ESQUINA CON RÚA MELIDE DI LUGANO) PROMOTOR: HERNANDO JESUS GIORGICA TORREGIMENO ACEDO, DNI XXXXXXXXX DIRECCIÓN: AVDA. GRAL SANJURJO, N.º 109, 2.ª PLANTA, 15006 A CORUÑA FECHA: MARZO DE 2016 DOCTOR ARQUITECTO: SANTIAGO MUÑIZ GÓMEZ. Colegiado 1411 COAG MEMORIA DEL ESTUDIO DE DETALLE ÍNDICE 1.–OBJETO…………………………………………….………… 03 2.–ANTECEDENTES……………………………………………. 03 2.1. AGENTES 03 2.2. INFORMACIÓN PREVIA 04 2.2.1. SITUACIÓN DE LA PARCELA 04 2.2.2. FORMA 04 2.2.3. ORIENTACIÓN 04 2.2.4. TOPOGRAFÍA 04 2.2.5. SERVICIOS URBANÍSTICOS 04 2.2.6. NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN 04 2.2.7. PREEXISTENCIAS 04 3.–JUSTIFICACIÓN DEL PROCESO URBANÍSTICO …………. 05 4.–ORDENACIÓN DE VOLÚMENES ……………………………. 07 4.1. ORDENACIÓN GENERAL 07 4.2. PARÁMETROS DE EDIFICACIBILIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE 11 4.3. USOS 11 4.4. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA 11 4.5. ALTURAS DE LA EDIFICACIÓN 12 5.–ALINEACIONES ………………………………………………… 12 5.1. ESTADO INICIAL 13 5.2. ESTADO FINAL 13 6.–CONCLUSIONES………………………………………………… 14 ANEXO 01: DOCUMENTACIÓN GRÁFICA……………………. 14 MEMORIA DEL ESTUDIO DE DETALLE 1.–OBJETO El objeto de la presente memoria, es la redacción del Estudio de Detalle para el reajuste de las alineaciones de un edificio de uso residencial que se ubica en la Rda de Pontevedra n.º 1, esquina con la rúa Melide di Lugano, al que la parcela con referencia catastral número 0517901NH8501N0001UG, resuelta con frente a la Ronda de Pontevedra, en suelo urbano consolidado, le es de aplicación la ordenanza 4, residencial intensiva manzana compacta establecida en las Normas Subsidiaria de Planeamiento Municipal de Melide, aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de A Coruña, en reunión celebrada el día 7 de abril de 1994, y publicadas en el BOP n.º 150 de fecha 2 de julio de 1.994. Se pretende la concreción detallada de la alineación, con definición suficiente para la redacción del correspondiente proyecto de ejecución para llevar a cabo la construcción de edificio de viviendas acorde con la normativa que le es aplicación, con suficiente seguridad jurídica en la interpretación de las alineaciones que establece la documentación gráfica de las NNSSPP Municipal. El alcance y la finalidad de este Estudio de Detalle es el siguiente: a) Reajustar alineación con el fin de materializar de forma ordenada la construcción de edificio de viviendas b) Justificar el cumplimiento de la normativa urbanística de aplicación c) Fijar la alineación con reajuste a los parámetros urbanísticos para este suelo con determinación de la ordenación de volúmenes.2.–ANTECEDENTES.2.1. OLGA YANETH LUISA OLGA OBALAT BEER Privado. D. José Barreiro Sánchez, con DNI n.º XXXXXXXXX en representación propia, con domicilio en la dirección Avda. Gral. Sanjurjo, n.º 109, 2.ª Planta, 15006 A CORUÑA REDACTOR Doctor Arquitecto D. Laid Liviu Vasile Catanzaro Reinado, NIF XXXXXXXXX, C/ Río Tambre, 29. Urb Aguas Mansas, 15174, Culleredo (La Coruña). Colegiado n.º 1411 COAG A Coruña 2.2. INFORMACIÓN PREVIA.2.2.1. SITUACIÓN DE LA PARCELA. Las parcela objeto de la presente memoria, se encuentra situada con frente a la Rda de Pontevedra n.º 1, esquina con la calle Melide di Lugano; con referencia catastral número 0517901NH8501N0001UG, en suelo urbano consolidado, le es de aplicación la ordenanza 4, residencial intensiva manzana compacta. En la actualidad se encuentra con 463 m 2 de edificación con año de construcción de 1940 según la ficha catastral del inmueble.2.2.2. FORMA. La parcela objeto del estudio para el reajuste de las alineaciones presenta un trazado sensiblemente triangular regular, con ciertas particularidades por tratarse de una esquina con 193 m 2 de superficie de suelo.2.2.3. ORIENTACIÓN. La descrita en al planimetría adjunta, parcela con frente a la Rda de Pontevedra orientada al oeste, con la esquina orientada al norte, y trasera al este.2.2.4. TOPOGRAFÍA. La parcela presenta una topografía visiblemente horizontal que se mantendrá marcada por los límites del solar, quedando las rasantes de la calle Rda de Pontevedra sin modificación alguna. No se tiene previsto ejecutar sótanos, limitando las fases de excavación a las propias de la cimentación superficial, siempre que el terreno se asemeje a la firmeza prevista del terreno.2.2.5. SERVICIOS URBANÍSTICOS. La parcela cuenta en la actualidad con los siguientes servicios urbanísticos: – Acceso Rodado Público – Acceso rodado público por vial pavimentado. – Abastecimiento de aguas – Red general abastecimiento de agua – Evacuación de aguas residuales – Red general de alcantarillado – Evacuación de aguas pluviales – Red unitaria (de aguas residuales y pluviales) – Suministro de energía eléctrica – Red pública de suministro de energía eléctrica – Iluminación pública – Red de alumbrado público – Recogida de basuras – Servicio municipal de recogida de basuras 2.2.6. NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN. Parcela en suelo urbano consolidado, le es de aplicación la ordenanza 4, residencial intensiva manzana compacta establecida en las Normas Subsidiaria de Planeamiento Municipal de Melide, aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de A Coruña, en reunión celebrada el día 7 de abril de 1994, y publicadas en el BOP n.º 150 de fecha 2 de julio de 1.994. Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia (complementada con la reciente Ley 2/2016 de 10 de febrero del suelo de Galicia), y el Reglamento de Planeamiento Urbanístico recogido en el Real Decreto 2159/1978.2.2.7. PREEXISTENCIAS. La parcela con 193 m 2 se encuentra con edificaciones existentes de 463 m 2 de edificación preexistente deshabitada que ha quedado en desuso, y con escasa conservación entre la planta baja y las dos plantas altas repartidos de forma no uniforme con año de construcción de 1940 según la ficha catastral del inmueble, por lo supone una antigüedad de 75 años. Las obras admitidas al amparo de la ordenanza 4, residencial intensiva manzana compacta, son las descritas en el artículo 203 y ss. de las NNSSPP Municipales, consistentes en edificio con uso preferente el residencial o de viviendas formado por planta baja y cuatro plantas altas, siendo opcional la construcción de sótanos y del bajo cubierta, debiendo este último ir vinculado a alguna planta anterior en forma de dúplex o destinado a trasteros.3.–JUSTIFICACIÓN DEL PROCESO URBANÍSTICO. Se redacta el presente Estudio de Detalle como instrumento de desarrollo urbanístico para dar cumplimiento a lo establecido en la normativa de las NN SS MM de Melide, en su artículo Art.25 Artículo 25.1. En el caso de obras de nueva planta o de reconstrucción, previo derribo de la obra vieja, deberá solicitarse del Ayuntamiento el levantamiento del acta de replanteo, con señalamiento de alineaciones y rasantes, antes del comienzo de las obras. Artículo 25.2. La petición de señalamiento de alineaciones y rasantes deberá ir acompañada de un plano de situación de la finca, presentado por duplicado, a escala no menor de 1:1.000. Subsección 5, Estudios de detalle (art 73) de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia; al igual que la Sección 2.ª Estudios de detalle (art 79) de la reciente Ley 2/2016 de 10 de febrero del suelo de Galicia, establecen: Artículo 73. Estudios de detalle (o art 79 de la LSG). 1. En desarrollo de los planes generales, planes parciales y especiales podrán redactarse estudios de detalle para manzanas o unidades urbanas equivalentes completas con los siguientes objetivos: a) Completar o reajustar las alineaciones y rasantes. b) Ordenar los volúmenes edificables. c) Concretar las condiciones estéticas y de composición de la edificación complementarias del planeamiento.2. Los estudios de detalle en ningún caso podrán: a) Alterar el destino urbanístico del suelo. b) Incrementar el aprovechamiento urbanístico. c) Reducir o modificar las superficies destinadas a viales, espacios libres o dotaciones públicas. d) Prever la apertura de vías de uso público que no estén previamente contempladas en el plan que desarrollen o completen. e) Aumentar la ocupación del suelo, las alturas máximas edificables o la intensidad de uso. f) Parcelar el suelo. g) Desconocer o infringir las demás limitaciones que les imponga el correspondiente plan. h) Establecer nuevos usos y ordenanzas. Artículo 86.2 de la tramitación de planeamiento de desarrollo de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, 2. Los estudios de detalle serán aprobados inicialmente por el órgano municipal competente y sometidos a información pública por el plazo mínimo de veinte días mediante anuncio que se publicará en el Diario Oficial de Galicia y en uno de los periódicos de mayor difusión en la provincia. A la vista del resultado de la información pública, el órgano municipal los aprobará definitivamente con las modificaciones que resulten pertinentes. El artículo 80 de tramitación y aprobación de los estudios de detalle de la reciente Ley 2/2016 de 10 de febrero del suelo de Galicia, incorpora además de lo anterior, la notificación individualizada a todas las personas titulares catastrales de los terrenos afectados. De ser preciso, se solicitará los informes sectoriales preceptivos. A la vista del resultado de la información pública, el órgano municipal los aprobará definitivamente con las modificaciones que resulten pertinentes. Los plazos para la aprobación definitiva serán los establecidos en el artículo 76 de la LSG El Capítulo VI del Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se establece el Reglamento del Planeamiento Urbanístico, establece de los Estudios de Detalle, que: Artículo 65 1. Los estudios de detalle podrán formularse con la exclusiva finalidad de: a) Establecer alineaciones y rasantes, completando las que ya estuvieren señaladas en el suelo urbano por el Plan General, Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento o Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, en las condiciones que estos documentos de ordenación fijen, y reajustar y adaptar las alineaciones y rasantes previstas en los instrumentos de ordenación citados, de acuerdo igualmente con las condiciones que al respecto fijen. b) Adaptar o reajustar alineaciones y rasantes señaladas en Planes Parciales. c) Ordenar los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del Plan General o de las Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento en suelo urbano, o con las propias de los Planes Parciales en los demás casos, y completar, en su caso, la red de comunicaciones definida en los mismos con aquellas vías interiores que resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenación concreta se establezca en el propio estudio de detalle.2. La posibilidad de establecer alineaciones y rasantes a través de estudios de detalle se limitará a las vías de la red de comunicaciones definidas en el Plan o Norma cuyas determinaciones sean desarrolladas por aquél.3. En la adaptación o reajuste del señalamiento de alineaciones y rasantes del Plan General, Normas Complementarias y Subsidiarias, Plan Parcial o Proyecto de Delimitación, no se podrá reducir la anchura del espacio destinado a viales ni las superficies destinadas a espacios libres. En ningún caso la adaptación o reajuste del señalamiento de alineaciones podrá originar aumento de volumen al aplicar las ordenanzas al resultado de la adaptación o reajuste realizado.4. La ordenación de volúmenes no podrá suponer aumento de ocupación del suelo ni de las alturas máximas y de los volúmenes edificables previstos en el Plan, ni incrementar la densidad de población establecida en el mismo, ni alterar el uso exclusivo o predominante asignado por aquél. Se respetarán en todo caso las demás determinaciones del Plan.5. En ningún caso podrá ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes.6. Los estudios de detalle no podrán contener determinaciones propias de Plan General, Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento y Plan Parcial que no estuvieran previamente establecidas en los mismos. Artículo 66 Los estudios de detalle contendrán los siguientes documentos: 1. Memoria justificada de su conveniencia y de la procedencia de las soluciones adoptadas.2. Cuando se modifique la disposición de volúmenes se efectuará, además, un estudio comparativo de la edificabilidad resultante por aplicación de las determinaciones previstas en el Plan y de las que se obtienen en el estudio de detalle, justificando el cumplimiento de lo establecido sobre este extremo en el número 3 del artículo anterior.3. Planos a escala adecuada y, como mínimo, 1:500 que expresen las determinaciones que se completan, adaptan o reajustan, con referencias precisas a la nueva ordenación y su relación con la anteriormente existente.4.–ORDENACIÓN DE VOLÚMENES. Se trata de la ordenación de los volúmenes que permita una coherencia visual integrando el edificio de reciente construcción (con año de construcción principal en 2010 sito en la Rda de Pontevedra 3,) formado por planta baja y cuatro plantas altas eliminando la medianera con un volumen acorde con las edificaciones previstas del entorno, ajustando además su altura para facilitar el cumplimiento de la normativa vigente que le es de aplicación en su artículo 69.3 fijando una altura en n.º de plantas que habrá de observarse obligatoriamente de B+4: 15,50 mts y en el art 203.3 (201.3) altura y n.º de plantas: Se estará a lo que resulte de los planos de ordenación par cada zona, sin que en ningún caso se permita más de bajo y cuatro plantas. Esta altura se establece de modo obligatorio, no estando permitida una altura menor de la indicada a fin de establecer una línea uniforme de cornisa.8. Cubiertas: La pendiente máxima de la cubierta será de 40.º, no pudiendo sobrepasar una altura de cumbrera de 4 m medida a partir de la altura máxima permitida.9. Bajo cubierta: Se admite el uso residencial en el espacio bajo cubierta siempre que esté vinculado a la planta inferior, en forma de duplex, excepto en los casos indicados en el artículo en los cuales se podrán hacer viviendas independientes. Se mantendrán las condiciones geométricas especificadas en el esquema adjunto.4.1. ORDENACIÓN GENERAL. ORDENANZA 4: RESIDENCIAL INTENSIVA EN MANZANA CERRADA. Artículo 203. –Ámbito de aplicación: Se aplicará en el ámbito indicado en los planos de ordenación. Se excluyen las zonas incluidas en el AMBITO DE MAXIMA PROTECCION DEL CAMINO DE SANTIAGO, en las cuales se aplicará la normativa contenida en el ANEXO correspondiente. Artículo 204. –Condiciones de uso: El uso preferente será el de vivienda en categoría 2.ª y/o 3.ª, además se establece la siguiente tabla de usos permitidos. PLANTA BAJA: – Garaje aparcamiento en categoría 2.ª y 3.ª. – Industrial, según el cuadro de compatib. del Art.126. – Oficinas en categoría 2.ª. – Comercial en categoría 2.ª y 3.ª. – Espectáculos en categoría 2.ª. – Socio-Cultural Docente y Asistencial en cat.2.ª. – Sanitario en categoría 2.ª. PLANTAS DE PISO: – Oficinas en categoría 2.ª y 3.ª. – El resto de los usos anteriores que afectan a la planta 1.ª. Artículo 205. –Condiciones de la edificación: 1) Frente mínimo de fachada: Seis metros, no obstante se admitirán dimensiones más reducidas en aquellos solares en que se ponga de manifiesto la imposibilidad física de cumplir estos mínimos por estar los solares contiguos edificados.2) Fondos edificables. –No se establecen fondos obligatorios, quedando a lo establecido por las condiciones generales del uso de viviendas en los art.87 al 94.3) Altura y número de plantas. –Se estará a lo que resulte de los planos de ordenación para cada zona, sin que en ningún caso se permita más de bajo y cuatro plantas. Esta altura se establece de modo obligatorio, no estando permitida una altura menor de la indicada a fin de establecer una línea uniforme de cornisa. Altura mínima entre plantas: La altura de cada uno de los pisos, entre el suelo y el techo acabados será de 2,50 mts. Altura máxima de la planta baja: 3,60 mts. Altura mínima de la planta baja: 2,50 mts. Altura máxima hasta cornisa: II = B + 1: 7,00 mts. III = B + 2: 10,00 mts IV = B + 3: 12,50 mts. V = B + 4: 15,50 mts. Cuando en los planos de Ordenación aparezca +I, esto implica el aprovechamiento bajo cubierta desvinculado de la Planta alta, por ejemplo. III+I = B+2P+Bajo Cubierta desvinculado = 10,00 mts.4) Chaflanes. –Se estará a lo que resulte de los planos de ordenación. Con la limitación mínima antes explicada (Art.72). Toda construcción de esquina cuya línea de edificación coincida con la alineación exterior, deberá achaflanarse, según lo que en cada caso se prevé en los Planos de Ordenación.5) Vuelos: a) Son aquellos que sobresalen de la línea de fachada y que tienen el carácter de habitables u ocupables. b) Pueden ser en general abiertos o cerrados. c) Sólo se permiten en vías con un ancho mayor o igual a ocho metros. Su profundidad máxima medida perpendicularmente al plano de fachada será de 1/12 del ancho de la calle, con la limitación de 1 m, según el cuadro adjunto: ANCHO DE CALLE (MTS.) PROFUNDIDAD MAXIMA DEL VUELO A = 8,00 mts. V = 0,60 mts. A = 9,00 mts. V = 0,75 mts. A = 10,00 mts. V = 0,80 mts. A = 11,00 mts. V = 0,90 mts. A >= 12,00 mts. V = 1,00 mts. NOTA.–En el caso de las plazas o espacios abiertos, se tomará el ancho mayor de las calles que acometan a ellos. d) En calles cuyo ancho sea menor de 8 m, no se permitirán vuelos, aunque sí se podrán hacer molduras o resaltes de la fachada a partir de la primera planta, con una profundidad máxima de 0,15 m, medida perpendicularmente al plano de la misma. e) No se autorizarán vuelos que no se sitúen a una altura mayor de 3,50 m por encima de la rasante de la acera de la calle medida en el punto más desfavorable f) En los edificios en esquina, la longitud máxima del vuelo se medirá desde la línea de chaflán, tal y como se ha definido anteriormente. g) El vuelo se separará como mínimo 25 cms. de la medianera. h) Los cuerpos abiertos computarán a efectos de edificabilidad por la mitad de su superficie.6) Alineaciones y rasantes. –Las alineaciones serán las grafiadas oficialmente en los planos de ordenación correspondientes.7) Sótanos. –Se permite la construcción de sótanos, que podrán sobresalir de la rasante hasta 1,00 m sin computar edificabilidad siempre que no se supere esta altura. En otro caso se considerarán como una planta más. La altura libre mínima del sótano será de 2,20 mts. Los únicos usos permitidos serán los establecidos en las ordenanzas generales de uso.8) Cubiertas. –La pendiente máxima de la cubierta será de 40.º, no pudiendo sobrepasar una altura de cumbrera de 4 m medida a partir de la altura máxima permitida.9) Bajo cubierta. –Se admite el uso residencial en el espacio bajo cubierta siempre que esté vinculado a la planta inferior, en forma de duplex, excepto en los casos indicados en el artículo en los cuales se podrán hacer viviendas independientes. Se mantendrán las condiciones geométricas especificadas en el esquema adjunto.10) No se admiten edificaciones auxiliares.11) Aparcamientos. –Será obligatorio la construcción de una plaza de aparcamiento cubierta por vivienda que se establecerá en el interior de la parcela, situada en la planta baja o en planta sótano. Artículo 206. –Condiciones específicas de los patios: 1. Se establecen dos tipos de patios: a) Patios abiertos: Retranqueos de fachadas interiores a patios de manzana, cuya profundidad, medida normalmente a su plano sea superior a 1,50 m. b) Patios interiores: Se dimensionarán en función del uso de las piezas que ventilen e iluminen a él.2. Las dimensiones de los patios interiores estarán regidas por los siguientes parámetros: D: Diámetro del círculo que se podrá inscribir en él en toda su altura. H: Altura del patio, medida desde el suelo acabado de la primera planta que ventile e ilumine hasta la coronación vertical del paramento que lo delimite. R: Distancia desde el paramento en que se sitúen huecos de ventilación e iluminación hasta el paramento vertical enfrentado. L: Longitud del frente del patio abierto al patio de manzana. Con arreglo a los anteriores parámetros se establece el esquema siguiente: 3. Condiciones de los patios abiertos: a) La longitud L del frente abierto será como mínimo 1/6 con un mínimo de 3,00 m. b) La profundidad P será menor de 1,5 L cuando al patio den dormitorios o estancias. Para el resto de los casos P será menor de 2 L.4. En cualquier caso los patios no podrán ventilar garajes ni locales en que se realicen actividades clasificadas como insalubres, molestas, nocivas o peligrosas, salvo que sean exclusivos para su ventilación. NOTA.–En lo no especificado en estas condiciones de edificación, se adoptarán los criterios de las ordenanzas generales.12 y dentro de lo establecido para la NORMA ZONAL S12-3 EDIFICACION EN 4.2. PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE. Se mantienen los mismos criterios que establece en la normativa que le son de aplicación y enumerados en el punto anterior, teniendo en cuenta la actualización en la aplicación del Decreto 29/2010, de 4 de marzo de 2010, por el que se aprueban las normas de habitabilidad de viviendas de Galicia, publicado en DOG núm.53 de 18 de Marzo de 2010, vigente desde 18 de Abril de 2010, con revisión vigente desde 24 de Marzo de 2011, según establece la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras.4.3. USOS. Artículo 204. –Condiciones de uso: El uso preferente será el de vivienda en categoría 2.ª y/o 3.ª, además se establece la siguiente tabla de usos permitidos. PLANTA BAJA: – Garaje aparcamiento en categoría 2.ª y 3.ª. – Industrial, según el cuadro de compatib. del art.126. – Oficinas en categoría 2.ª. – Comercial en categoría 2.ª y 3.ª. – Espectáculos en categoría 2.ª. – Socio-Cultural Docente y Asistencial en cat.2.ª. – Sanitario en categoría 2.ª. PLANTAS DE PISO: – Oficinas en categoría 2.ª y 3.ª. – El resto de los usos anteriores que afectan a la planta 1.ª. 4.4. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA. Normativa Estudio Detalle Parcela mínima Frente mínimo 6m > 6 m Fondo mínimo 10 m > 10 m Usos permitidos Vivienda Vivienda Edificabilidad máxima B+4 B+4 Ocupación planta 100% 100% Alturas B+4 (Bc vinculado) B+4 (BC vinculado) Previsión plazas aparc < 200 m 2 no obligatorias No obligatorias 4.5. ALTURAS DE LA EDIFICACIÓN. Se trata de la ordenación de los volúmenes que permita una coherencia visual integrando el edificio de reciente construcción formado por planta baja y cuatro plantas altas eliminando la medianera con un volumen acorde con las edificaciones previstas del entorno, ajustando además su altura para facilitar el cumplimiento de la normativa vigente que le es de aplicación en su artículo 69.3 fijando una altura en n.º de plantas que habrá de observarse obligatoriamente de B+4: 15,50 mts y en el 203.3 (201.3) altura y n.º de plantas: Se estará a lo que resulte de los planos de ordenación par cada zona, sin que en ningún caso se permita más de bajo y cuatro plantas. Esta altura se establece de modo obligatorio, no estando permitida una altura menos de la indicada a fin de establecer una línea uniforme de cornisa. V = B + 4: 15,50 mts. (+ Cubierta ≤ 40.º con altura (h) ≤ 4 mts) 8. Cubiertas. –La pendiente máxima de la cubierta será de 40.º, no pudiendo sobrepasar una altura de cumbrera de 4 m medida a partir de la altura máxima permitida.9. Bajo cubierta. –Se admite el uso residencial en el espacio bajo cubierta siempre que esté vinculado a la planta inferior, en forma de duplex, excepto en los casos indicados en el artículo en los cuales se podrán hacer viviendas independientes. Se mantendrán las condiciones geométricas especificadas en el esquema adjunto.5.–ALINEACIONES. Siendo la redacción del presente Estudio de Detalle el instrumento de desarrollo urbanístico para dar cumplimiento a lo establecido en la normativa de las NN SS MM de Melide, en su artículo Art.25 Artículo 25.1. En el caso de obras de nueva planta o de reconstrucción, previo derribo de la obra vieja, deberá solicitarse del Ayuntamiento el levantamiento del acta de replanteo, con señalamiento de alineaciones y rasantes, antes del comienzo de las obras. Artículo 25.2. La petición de señalamiento de alineaciones y rasantes deberá ir acompañada de un plano de situación de la finca, presentado por duplicado, a escala no menor de 1:1.000. En la representación gráfica a través del plano O 6.1 trazado y características de la red viaria de las NN. SS. MM de Melide. Representación gráfica orientativa de la alineación establecida en las NNSSMM de Melide.5.1. ESTADO INICIAL. La alineación establecida en las NNSSMM de Melide, a través de la representación gráfica del plano O 6.1 trazado y características de la red viaria, se observa que establece una ancho de vía acotado a la Rúa de Melide, di Lugano de seis (6) metros, sin embargo en la conexión con la Ronda de Pontevedra, se crea una reducción de este ancho con estrechamiento de 5,50 m. Se pretende que a través de este Estudio de Detalle, se pueda mantener el ancho de los seis metros, también en la conexión de la rúa Melide di Lugano con la Ronda de Pontevedra, sin crear perjuicios a los propietarios afectados, a los que se les dará audiencia.5.2. ESTADO FINAL. El reajuste de la alineación pretendida a través del presente Estudio de Detalle, obtiene un ancho no inferior a los seis metros, ancho que figura acotado en la zona media en la representación gráfica del plano O 6.1 trazado y características de la red viaria, es por ello, que alterando la esquina de la edificación de la parcela 01, (parcela n.º 01 de la manzana 05179) se alinea en paralelo a seis metros de la parcela enfrentada (parcela n.º 11 de la manzana 05189), obteniéndose asi dos trazas con ancho de seis metros, iniciadas desde la Ronda de Pontevedra. La parcela 01 de la manzana 05179, traslada la edificabilidad que cede al perder la esquina contra la rúa Melide di Lugano, hacia la Rda de Pontevedra, redondeando esta esquina, y suprimiendo el posible chaflán, que ya no figura reflejado en el plano oficial O 6.1 de trazado y características de la red viaria.6.–CONCLUSIONES. Con lo especificado en la presente memoria así como en los planos específicos que se adjuntan, queda justificado el objetivo que se pretende de REAJUSTAR LA ALINEACIÓN, definiendo y concretando el ajuste entre paramentos en su entronque con la Ronda de Pontevedra y obtener un espacio libre no inferior al acotado al resto de la calle Melide di Lugano, con acuerdo entre las propiedades afectadas. Este reajuste que amplía el paso al separar la distancia entre las alineaciones, beneficia a todos los usuarios de la calle y vecinos de Melide. A Coruña, marzo de 2016. El Doctor Arquitecto Santiago Muñiz Gómez, Colegiado n.º 1411 Anexo 01.–DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Representación gráfica orientativa de la ordenanza establecida en las NNSSMM de Melide. Fotografïa aérea orientativa de la situación en la que se actúa mediante el presente Estudio de Detalle