17/10/2018 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva do Pleno 27.9.2018 Expte. FG n.º 626

A N U N C I O Expte. FG n.º 626 Polo Concello Pleno, en sesión ordinaria de data 27 de setembro de 2018, acordouse, entre outros, o seguinte: Aprobar definitivamente o ESTUDO DE DETALLE PARA SEGREGACION DA PARCELA 12.1 DO PLAN PARCIAL I-33-R, en IÑAS (documento n.º 7342, do 19.04.2018). Recursos.– O Estudo de Detalle é unha disposición xeral polo que contra o mesmo poderá interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, de conformidade co artigo 10 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa, no prazo de dous meses, a contar do día seguinte ao da publicación desta disposición. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985, do 2 de abril). Oleiros, 8 de outubro de 2018. O alcalde-presidente Asdo.: Ángel García Seoane Ordenanzas reguladoras a continuación: 1. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1. Antecedentes y objeto. Tiene por objeto este ESTUDIO DE DETALLE dar cumplimiento a la exigencia que establece el Plan Parcial SUNP I33-R IÑAS en su epígrafe 4 del art.11.–Ordenanza A (Zona industrial) del apartado de Normas Particulares de Edificación: “Se podrá, mediante la realización del proyecto de reparcelación y posterior estudio de detalle, dividir o agregar parcelas continúas destinadas a uso industrial y realizar actuaciones en hilera o adosadas, o similares, respetando siempre los parámetros definidos para las parcelas originales en cuanto a separación de linderos, volumen máximo edificable, etc.” La actuación que se propone consiste en dividir una parcela destinada a uso industrial en dos parcelas independientes identificadas como parcela A y resto de finca (B). Es por lo tanto perceptiva la redacción del presente documento. El Estudio de Detalle consiste en la reordenación de las parcelas resultantes, dentro de los parámetros indicados en la normativa del Plan Parcial I33-R, Iñas, para definir los retranqueos, aprovechamiento, usos y demás parámetros permitidos por la normativa.1.2. Peticionario. Como peticionario del estudio de detalle figura la entidad INVERSIONES IÑAS S. L., con domicilio en Avda. Almeiras 49, Culleredo, provincia de a Coruña, con C. I. F. B-15.781.545.1.3. Autor del documento. El presente estudio de detalle ha sido redactado por Dña. Yolanda de Arriba García, arquitecta colegiada n.º. 2937 del Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia, delegación de A Coruña, con NIF XXXXXXXXX y domicilio en c/ Traviesa del Monte 14-bajo 2 Izqda., en A Coruña.1.4. Emplazamiento y características de la parcela inicial o matriz. La parcela matriz identificada como 12.1 en el Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial en el SUNP I-33-R-IÑAS, Oleiros, está situada en avenida das Mariñas n.º 55, en Oleiros, provincia de a Coruña. Sus referencias catastral y registral son 5369101NH5956N0001AS y 42.058 respectivamente. Su forma es irregular y según el proyecto de parcelación tiene una superficie real medida sobre levantamiento topográfico reciente de 15.410 m 2 (quince mil cuatrocientos diez metros cuadrados). Topográficamente presenta desnivel hacia el suroeste. Sus lindes son los que a continuación se describen: NORTE: carretera nacional VI y calle F de la actuación urbanística. SUR: calle E y parcela X7 de cesión obligatoria a la Admón. con uso de reserva de suelo para canales. ESTE: carretera nacional VI y parcela X7. OESTE: calles F y E. Está clasificada íntegramente como suelo URBANO CONSOLIDADO. Y calificada como INDUSTRIAL (Ordenanza A). No contiene edificaciones.1.5. Propuesta adoptada. La división de la parcela inicial o matriz en dos parcelas independientes denominadas A y resto de finca (B), obedece al cumplimiento de las necesidades de la propiedad, tanto en los aspectos formales como funcionales. El estudio de detalle se realiza con la intención de establecer para cada una de las parcelas resultantes los parámetros que la normativa urbanística asigna a la parcela matriz, tales como retranqueos, aprovechamiento, usos, etc., para las futuras actuaciones que se vayan a desarrollar en ambas.1.6. Normativa aplicada. Para la redacción de este estudio de detalle se ha tenido en cuenta el Plan Parcial SUNP I33-R IÑÁS, aprobado definitivamente el 30-06-2003, y el PXOM de Oleiros aprobado definitivamente el 11-12-2014.2. PREVISIONES DEL PLAN PARCIAL SUNP I33-R IÑÁS.2.1. Ordenanza del plan parcial SUNP I33-R IÑÁS. Según el Plan Parcial de Ordenación SUNP I33-R IÑÁS, la parcela matriz está calificada como ZONA INDUSTRIAL (ordenanza A). Ordenanza A (zona industrial) 1.–Se aplica esta ordenanza al conjunto de zonas edificables destinadas a uso industrial.2.–Se fija, en principio, un tipo de ordenación a base de edificaciones exentas en cada parcela.3.–El proyecto de reparcelación de las manzanas de uso industrial tendrá en cuenta los siguientes criterios: 3.1.–Los linderos laterales de las parcelas resultantes se trazarán perpendicularmente al eje del viario al que la parcela dé frente.3.2.–Se intentará que los linderos posteriores se tracen sobre la línea formada por los puntos equidistantes de dos viarios opuestos.3.3.–Se mantendrán, en las parcelas resultantes, los parámetros indicados para las manzanas originales en cuanto a separación de linderos, altura máxima de la edificación y demás parámetros edificatorios.4.–Se podrá, mediante la realización del proyecto de reparcelación y posterior estudio de detalle, dividir o agregar parcelas continúas destinadas a uso industrial y realizar actuaciones en hilera o adosadas, o similares, respetando siempre los parámetros definidos para las parcelas originales en cuanto a separación de linderos, volumen máximo edificable, etc.5.–La altura máxima de edificación será 9 m. En casos especiales bien por necesidades del proceso de producción o bien por necesidades funcionales, y previo acuerdo del ayuntamiento, se podrá permitir edificaciones de mayor altura siempre que estén separadas de todos los linderos al menos una distancia igual a la tercera parte de la altura de la edificación resultante, excepto en los linderos con las zonas de protección de cauces, donde no es necesario retranquearse.6.–Se permitirán sótano y semisótano destinados a garajes-aparcamientos y dependencias auxiliares. Computarán edificabilidad todas las superficies edificables de carácter lucrativo cualquiera que sea el uso al que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo o en los aprovechamientos bajo cubierta, con la única excepción de las construidas en el subsuelo con destino a aparcamientos e instalaciones de calefacción, electricidad o análogas.7.–La edificación deberá guardar un retranqueo mínimo de 3 metros respecto a los linderos laterales y linderos anteriores y posteriores, excepto en los linderos con las zonas de protección de cauces, donde no es necesario retranquearse. Si dichos linderos son comunes de dos parcelas edificables de uso industrial, mediante acuerdo mutuo entre dos propietarios de parcelas colindantes, se podrán acometer las edificaciones adosadas a los linderos comunes. Igualmente se han de respetar los retranqueos a carreteras marcadas por la ley.8.–Los accesos a las parcelas edificables serán a través del viario rodado público en todos los casos.9.–La edificabilidad de cada parcela será la que resulte de multiplicar la superficie neta de la parcela en metros cuadrados por 0,80m 2 /m 2. Cuando exista acuerdo entre dos propietarios que tengan parcela industriales separadas por una zona de protección de cauces, podrán unir estas parcelas industriales, bien mediante la realización de pasarelas o puentes sobre el cauce correspondiente, o bien con edificaciones sobre la franja de protección del cauce que unan las arquitecturas localizadas a ambos lados de dicha franja de protección.10.–Usos. El uso principal será industrial en todas sus formas y además se permitirán los siguientes: oficinas, comercial, hotelero, asistencial, sanitario y recreativo. Aquellas parcelas mayores de 4.000m 2 que sean el resultado del preceptivo proyecto de reparcelación, o bien sea una parcela resultante de la agrupación de varias parcelas contiguas originales, mediante el oportuno estudio de detalle, serán susceptibles de plantear actuaciones integrales de la ordenación interior de la parcela, que mediante viario propio, organice la parcela en zonas industriales de pequeñas dimensiones (200 a 1000m 2 ) en los demás extremos se estará en lo dispuesto en la ordenanza A.11.– Aparcamientos. Será obligatoria la creación de al menos 1 plaza de aparcamiento por cada 100m 2 de edificación, en el interior de cada parcela.3. MEMORIA URBANÍSTICA DE LA ACTUACIÓN.3.1. Ordenanza por la que se regirá la actuación. Las parcelas resultantes siguen estando calificadas como ZONA INDUSTRIAL (ordenanza A) del Plan Parcial del SUNP I33-R IÑAS. Memoria explicativa de la solución adoptada y de la adecuación a las previsiones del Plan Parcial Tipos de construcciones Se fija, en principio, un tipo de ordenación a base de edificaciones exentas en cada parcela. Edificación de las parcelas – Edificabilidad máxima: las parcelas resultantes disponen de los siguientes aprovechamientos: Los cuales suman un total de 12.321,28 m 2, que es el aprovechamiento adjudicado para la parcela matriz en el proyecto de reparcelación. Se permitirán sótano y semisótano destinados a garajes-aparcamientos y dependencias auxiliares. Computarán edificabilidad todas las superficies edificables de carácter lucrativo cualquiera que sea el uso al que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo o en los aprovechamientos bajo cubierta, con la única excepción de las construidas en el subsuelo con destino a aparcamientos e instalaciones de calefacción, electricidad o análogas. Cuando exista acuerdo entre dos propietarios que tengan parcela industriales separadas por una zona de protección de cauces, podrán unir estas parcelas industriales, bien mediante la realización de pasarelas o puentes sobre el cauce correspondiente, o bien con edificaciones sobre la franja de protección del cauce que unan las arquitecturas localizadas a ambos lados de dicha franja de protección. – Retranqueos: se definen en los planos del presente Estudio de Detalle. Las futuras edificaciones deberán guardar un retranqueo mínimo de 3 metros respecto a los linderos laterales y linderos anteriores y posteriores, excepto en los linderos con las zonas de protección de cauces, donde no es necesario retranquearse. Si dichos linderos son comunes de dos parcelas edificables de uso industrial, mediante acuerdo mutuo entre dos propietarios de parcelas colindantes, se podrán acometer las edificaciones adosadas a los linderos comunes. Igualmente se han de respetar los retranqueos a carreteras marcadas por la ley. En este caso existe un contrato de promesa de compraventa de inmueble entre la entidad INVERSIONES IÑÁS, S. L., y BIENES INMUEBLES CORPORATIVOS ATLÁNTICOS 2008, S. L. U. (B. I. C. A.) con fecha 8 de enero de 2018 en el que figura una cláusula de pacto de adosamiento constructivo (cláusula VI), por lo que no es preciso establecer retranqueos de 3 metros respecto al lindero común de ambas parcelas. – Altura máxima: 9 m. En casos especiales bien por necesidades del proceso de producción o bien por necesidades funcionales, y previo acuerdo del ayuntamiento, se podrá permitir edificaciones de mayor altura siempre que estén separadas de todos los linderos al menos una distancia igual a la tercera parte de la altura de la edificación resultante, excepto en los linderos con las zonas de protección de cauces, donde no es necesario retranquearse. Composición de las parcelas – Accesos: Los accesos a las parcelas edificables serán a través del viario rodado público en todos los casos. – Plazas de aparcamiento: será obligatoria la creación de al menos 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m 2 de edificación, en el interior de cada parcela. Condiciones de uso El uso principal será industrial en todas sus formas y además se permitirán los siguientes: oficinas, comercial, hotelero, asistencial, sanitario y recreativo. Aquellas parcelas mayores de 4.000 m 2 que sean el resultado del preceptivo proyecto de reparcelación, o bien sea una parcela resultante de la agrupación de varias parcelas contiguas originales, mediante el oportuno estudio de detalle, serán susceptibles de plantear actuaciones integrales de la ordenación interior de la parcela, que mediante viario propio, organice la parcela en zonas industriales de pequeñas dimensiones (200 a 1.000 m 2 ) en los demás extremos se estará en lo dispuesto en la ordenanza A. A modo de resumen y teniendo en cuenta lo anteriormente expuesto, las parcelas resultantes tienen los siguientes parámetros urbanísticos: Este Estudio de Detalle se somete al criterio de los Servicios Técnicos del ayuntamiento de Oleiros, con el fin de establecer y determinar los retranqueos de las parcelas resultantes y la verificación del resto de parámetros que le son de aplicación.