18/10/2018 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva do estudo de detalle parcelas 8.2 e Ex.5.1 P. P. Iñás, Pleno 27.9.2018. Expte. FG n.º 531

A N U N C I O Expte. FG n.º 531 Polo Concello Pleno, en sesión ordinaria de data 27 de setembro de 2018, acordouse, entre outros, o seguinte: – Aprobar definitivamente a MODIFICACIÓN DO ESTUDO DE DETALLE PARA ORDENACIÓN DE VOLUMES DAS PARCELAS 8.2 E Ex.5.1. DO PLAN PARCIAL I-33-R, PARQUE OLEIROS, IÑÁS (documento n.º 15796 de 16.08.2018). – Recursos. –O Estudo de Detalle é unha disposición xeral polo que contra o mesmo poderá interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, de conformidade co artigo 10 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa, no prazo de dous meses, a contar do día seguinte ao da publicación desta disposición. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985, do 2 de abril). Oleiros, 8 de outubro de 2018. O alcalde-presidente Asdo.: Ángel García Seoane Ordenanzas Reguladoras a continuación: 1.–Objeto. El presente documento tiene por objeto la Modificación Puntual del Estudio de Detalle aprobado dentro de las parcelas 8.2 y Ex.5.1, del Plan Parcial SUNP I-33-R, en Iñas, Oleiros (A Coruña) y redactado de acuerdo a los requisitos de la ley 9/2002, de 30 de Diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia y la ley 15/2004, de 29 de diciembre que modifica en algunos aspectos a la ley 9/2002.2.–Agentes. El promotor de la actuación es la mercantil: – Inverlin, S. L., con C. I. F. B-73.312.308 y domicilio a efectos de notificaciones en la calle Castelar 47-Entlo., 39005, Santander (Cantabria). El Arquitecto redactor de la presente Modificación Puntual del Estudio de Detalle es: – D. Manuel del Río Cagigas, con domicilio profesional a efectos de comunicaciones en la Calle Castelar 47, Entlo., 39005, Santander (Cantabria), teléfono 686.457.561/942.319.555, correo electrónico ingenieria@transprojekt. net. Colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Cantabria (CoaCan) con el n.º 3.193.3.–Antecedentes urbanísticos. La parcela se encuentra clasificada como suelo urbano consolidado, a consecuencia de la ejecución del planeamiento de desarrollo que se enumera a continuación: – El Plan Parcial SUNP I-33-R, en Iñás, Oleiros (A Coruña), fue aprobado definitivamente el 30 de junio de 2003. – El Proyecto de Reparcelación, aprobado definitivamente el 20 de diciembre de 2004. – El Proyecto de Urbanización, aprobado definitivamente el 23 de diciembre de 2004. – El Acta de Recepción de las obras de urbanización de fecha de 15 de Noviembre de 2007. La parcela está calificada con la ordenanza “A” de zona industrial, y se constituye como consecuencia de la agrupación de las parcelas resultantes del Proyecto de Reparcelación 8.2 y EX.5.1 del Plan Parcial I-33-R de Iñás. Con fecha de 27 de Julio de 2006 se aprueba definitivamente el Estudio de Detalle que ordena las parcelas agrupadas. Conforme a los documentos anteriores la parcela tiene: – Superficie de suelo: 31.211 m 2 – Aprovechamiento urbanístico: 24.955,22 m 2 El Estudio de Detalle ordena los volúmenes edificables, rasantes, alineaciones, condiciones estéticas y composición, así como la dotación de aparcamiento. Con dicho Estudio de Detalle se llevó a cabo el desarrollo de la parcela generando la edificación existente en la actualidad, el centro comercial “Parque Oleiros”. Según el esquema de plantas que define el edificio, el cuadro resumen de superficies computables es el siguiente: Se comprueba que la parcela ordenada con el Estudio de Detalle aprobado aún mantiene 1985,14 m 2 (24.955,22 m 2 - 22.970,08 m 2 ), de aprovechamiento urbanístico sin ordenar.4.–Alcance de la modificación al estudio de detalle aprobado La modificación del Estudio de Detalle pretende la implementación de un establecimiento comercial de 432,87 m 2 de área de movimiento en la Planta Baja del Centro Comercial (cota +70,50). La ampliación pretendida supone la construcción de una superficie de 432,87 m 2 construidos para uso comercial en la cota +70,50 no prevista en la ordenación de volúmenes del Estudio de Detalle y que ocupa una zona destinada a plazas de aparcamiento. Dicho volumen propuesto está dentro del volumen máximo posible definido, como se comprueba en el “Plano n.º2 de Parcela, ocupación y separación a linderos”, y sin alcanzar la edificabilidad máxima prevista. Definiendo esquemáticamente dicho nuevo volumen, de los 432,87 m 2, 249,55 m 2 serán destinados a uso comercial y 183,32 m 2 a uso de almacén. Además con la finalidad de mantener el cumplimiento de estándar de plazas de aparcamiento por segregación de usos, ya que la nueva edificación suprime 52 plazas de aparcamiento, se propone un cambio de uso permitido en una superficie actualmente con uso comercial en la cota +63,60 que pasa a tener uso de almacén. Esto supone un menor estándar de aparcamiento, dando cumplimiento así con la reserva permitida. Se adjuntan como anexos los esquemas de plantas que definen el edificio que desarrolla esta Modificación de Estudio de Detalle, así como los cuadros de superficies de la edificación. Con esta nueva distribución de superficies se agotan 22.331,53 m 2 de edificabilidad, aún por debajo de los 24.955,22 m 2 de aprovechamiento urbanístico de la parcela. Una vez asumida el esquema de plantas que pretende la ampliación se da cumplimiento a la reserva de aparcamiento interior y dado que los diferentes usos reclaman densidades de aparcamiento distintas, se resuelve de la siguiente manera: Por tanto al disponer la edificación de 752 plazas interiores de aparcamiento podremos concluir que cumplimos los estándares exigidos relativos a las plazas de aparcamiento por el Plan Parcial como por la normativa del Plan General. Estas modificaciones en el Estudio de Detalle suponen los cambios en los siguientes apartados: 1. Apartado 3.2.2, donde el cuadro de superficies general de la edificación se modifica y sustituye por el mismo cuadro del presente documento.2. Apartado 3.2.3, en el cual el cuadro de cómputo y cumplimiento de dotación de plazas de aparcamiento se modifica y sustituye el cuadro de cómputo y cumplimento de dotación de plazas de aparcamiento del centro comercial en la medida que se expone anteriormente en este mismo apartado.3. Apartado 3.2.4, esquemas de plantas “cota +63,60”, “cota +70,50” y “cota +77,05”, que supone la modificación y sustitución los esquemas de planta del presente documento incorporados como anexos.4. Apartado 3.2.5, que incluye el cuadro general de superficies de la edificación, se sustituye y modifica por el siguiente: 5. Los planos números 4, 6 y 7 del actual estudio de detalle serán sustituidos por los nuevos planos 2.0, 3.0 y 4.0 de este documento.5. Justificación de la modificación. JUSTIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA DE LA MODIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE En el momento presente se están llevando a cabo los estudios necesarios para lograr una mayor eficiencia en la implantación de la parcela. Así pues, surge la necesidad de acometer la presente modificación puntual del citado Plan, con el objetivo de lograr una mejor y más racional utilización de la edificabilidad aprobada que, tanto desde el punto de vista urbanístico como desde el punto de vista funcional, redunde en beneficio de la población a la que sirva, al mismo tiempo que garantice su viabilidad económica. Con la presente propuesta se unifica el volumen y edificabilidad fijado por el Estudio de Detalle vigente. La finalidad que se persigue es lograr la implantación en condiciones óptimas de las edificaciones con los usos previstos en el Plan Parcial que afecta a la parcela. JUSTIFICACI ÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE La ordenación propuesta que se presenta en los planos adjuntos, se cuantifica en los cuadros comparativos.1.º.–No reduce ni altera el espacio viario diseñado por el Plan Parcial.2.º.–Las nuevas alineaciones interiores que ordenan los volúmenes, no comportan perjuicios, ni alteran la ordenación de los predios colindantes.3.º.–No se reducen los espacios libres previstos en el Plan Parcial, ni disminuyen las superficies destinadas a uso dotacional, público o privado, y se mantiene la superficie del espacio libre de uso privado.4.º.–No se introduce ningún uso no autorizado en las ordenanzas particulares para la zona ni se altera el uso pormenorizado.5.º.–No supone un aumento de la ocupación en planta prevista por el Plan Parcial.6.º.–No contienen determinaciones propias de un plan de rango superior, sino que asume las determinaciones contenidas en el Plan Parcial.6.–Conclusiones. El presente documento constitutivo de la memoria de la modificación del estudio de detalle para la ordenación de volúmenes de las parcelas 8.2 y Ex.5.1 del P. P. SUNP I-33-R, en Oleiros, A Coruña da cumplimiento a los requisitos para llevar a buen fin la ordenación pretendida, la cual desarrolla el Plan General de Ordenación Urbana de Oleiros en los términos del interés general que éste promueve. Oleiros, agosto 2018.