21/08/2018 | Administración LocalMunicipal
Ames
Aprobación definitiva Plan Especial de Reforma Interior del ámbito de suelo urbano no consolidado APR PB4 07 Regos dos Pasos Norte do PXOM de Ames.

ANUNCIO Aprobación definitiva Plan Especial de Reforma Interior del ámbito de suelo urbano no consolidado APR PB4 07 Regos dos Pasos Norte do PXOM de Ames. Por acuerdo plenario de fecha 26 de julio de 2018 se procedió a la aprobación definitiva Plan Especial de Reforma Interior del ámbito de suelo urbano no consolidado APR PB4 07 Regos dos Pasos Norte del PXOM de Ames. De conformidad con lo establecido en el artigo 82.3 da Ley 2/2016, de 10 de febrero, del Suelo de Galicia se acuerda la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de A Coruña de la normativa y las ordenanzas.1.-ORDENANZAS REGULADORAS.1.1.- NORMAS GENERALES Artículo 1.- Naturaleza, ámbito y vigencia.1.- El presente PERI desarrolla el suelo clasificado como urbano no consolidado por el PXOM de Ames, en el ámbito de la unidad de actuación P-B4.07, también conocida como Rego dos Pasos Norte II.2.- El PERI no entrará en vigor hasta que se tenga producido la publicación en el Diario Oficial de Galicia de los textos íntegros del acuerdo de Aprobación Definitiva, de la Normativa Urbanística y de las ordenanzas en el Boletín Oficial de la Provincia, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 82 de la ley 2/2016 del Suelo de Galicia y tenga transcurrido el plazo previsto en el artículo 65.2 de la ley 7/85 de 2 de abril, de las Cortes Generales y en el artículo 217 de la ley 5/97 de 22 de julio de la Administración Local de Galicia. Su vigencia será indefinida.3.- Las presentes Ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanización y de Edificación, Reparcelación y parcelación, tanto de carácter privado como público, que se pretendan realizar dentro del ámbito del Plan Especial. Artículo 2.- Relación con el PXOM del Concello de Ames. En todos los puntos no desarrollados en el presente Plan Especial, se estará sometido a lo dispuesto en el PXOM del Concello de Ames. Artículo 3.- Alcance Normativo de los Documentos.1.- El alcance normativo del Plan deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran: Ordenanzas Reguladoras, Plan de Etapas y Planos de Ordenación que tendrán carácter obligatorio.2.- La cartografía a escala 1/500, que constituye la base gráfica sobre la que se tiene dibujada la planimetría, tendrá el carácter de cartografía municipal oficial y su uso será obligatorio para reflejar el emplazamiento y las determinaciones de cualquier actuación de planeamiento o petición de licencia urbanística. El Concello podrá crear la correspondiente ordenanza para la expedición de copias reproducibles de la cartografía oficial. Artículo 4.- Modificaciones.1.- La modificación de cualquiera de los elementos del Plan Especial se regulará por lo previsto en el artículo 83 de la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia y concordantes en el Reglamento que la desarrolla.2.- Las modificaciones no podrán alterar, en ningún caso, la altura máxima de las edificaciones de viviendas, ni cambiar el uso de zonas dotacionales a usos lucrativos, debiendo justificarse, en todo caso, la conveniencia y oportunidad de las mismas. Artículo 5.- Desenvolvimiento Obligatorio. Para la ejecución del PERI se redactará obligatoriamente el correspondiente Proyecto de Urbanización. Artículo 6.- Estudios de detalle. Según establece la Ley 2/2016, en desarrollo de los Planes Generales, Planes Parciales y Especiales, se podrán formular Estudios de detalle cuando fuera necesario completar o reajustar alineaciones o rasantes, ordenar los volúmenes edificables o concretar las condiciones estéticas y de composición de edificaciones complementarias del Planeamiento. En ningún caso podrán alterar el destino urbanístico del suelo; incrementar el aprovechamiento urbanístico; reducir o modificar superficies destinadas a viales, espacios libres o dotaciones públicas; prever la apertura de viales de uso públicos que no estén previamente recogidos en el Plan que desarrollan o completan; aumentar la ocupación del suelo, las alturas máximas edificables o la intensidad de uso; parcelar el suelo; desconocer o infringir las demás limitaciones que les imponga el Plan o establecer nuevos usos u ordenanzas. Artículo 7.- Ejecución del Plan. De conformidad con el contenido de la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia y con el contenido del PXOM del concello de Ames, y dada la entidad del PERI proyectado, su ejecución total se realizará en una única etapa. El plazo máximo previsto para el desarrollo será de cuatro años una vez aprobado el PERI. Artículo 8.- Sistema de actuación. El sistema de actuación para el ámbito del presente Plan Especial es el de compensación. Si se produce la condición de propietario único dentro del área de reparto, se podrá ajustar el sistema de actuación, de mutuo acuerdo con el Concello de Ames, para fijar un sistema de actuación que facilite la gestión del Plan Especial. Artículo 9.- Parcelación. En las parcelaciones se procurará que la división de las fincas se ajuste a las reglas de geometría, orden y uniformidad, para su ejecución conforme al Plan, justificándose debidamente las excepciones a esta regla. Se seguirá la regla de lindes rectos y normales a las alineaciones, dentro de lo posible. Artículo 10.- Terminología. La terminología utilizada es la misma que la que se encuentra en el PXOM del concello de Ames.1.2.- NORMAS COMUNES DE EDIFICACIÓN Artículo 11.- Parámetros y determinaciones reguladoras. La edificación en el ámbito del PERI se adecuará al tipo definido en los planos de ordenación y a los parámetros definidos por los cuadros de características que tendrán carácter de máximos. Los parámetros y determinaciones reguladoras que se establecen para cada tipo son: -Alineación. -Altura máxima y número de plantas. -Superficie edificable máxima. -Número mínimo de plazas de aparcamiento. Artículo 12.- Condiciones generales de uso.1.- Son las condiciones que regulan las diferentes utilizaciones de los terrenos y edificaciones según la actividad que se desarrolle en ellas, 2.- Los usos se dividen en permitidos y prohibidos basándose en su adecuación a cada ámbito de suelo y a la finalidad de la ordenación y a la compatibilidad de los usos entre sí. 3.- Las compatibilidades de uso se establecen en cada ordenanza debiéndose cumplir, en todo caso, las Normas Generales de Uso del PXOM del Concello de Ames. Artículo 13.- Alineaciones. Las alineaciones se corresponden con las definidas en el PXOM, y se reproduce en los planos de ordenación. Artículo 14.- Superficie edificable. La superficie edificable para el conjunto de la edificación será la suma de las superficies edificables de las plantas que lo componen, salvo la superficie correspondiente a sótano/semisótano, que no computa. Artículo 15.- Cómputo de edificabilidad. Se computará edificabilidad según lo establecido en la legislación vigente: “Se computarán todas las superficies edificables de carácter lucrativo, cualquiera que sea el uso al que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo y los aprovechamientos bajo cubierta, con la única excepción de las superficies construidas en el subsuelo con destino a trasteros de superficie inferior a 10 metros cuadrados vinculados a las viviendas del edificio, a aparcamientos o a instalaciones de servicio como las de calefacción, electricidad, gas o análogas”. Artículo 16.- Alturas reguladoras. Las alturas se regularán según lo establecido en el artículo 9.2.2 del PXOM de Ames en el que regula la edificación unifamiliar aislada o pareada en el suelo urbano de Bertamiráns y Milladoiro. En el citado artículo se regula que la altura máxima sea de 6,50 metros. Artículo 17.- Sótanos y semisótanos. Los sótanos y semisótanos serán los regulados en el artículo 9.2.2 del PXOM de Ames en el que regula la edificación unifamiliar aislada o pareada en el suelo urbano de Bertamiráns y Milladoiro. Se permiten sótanos y semisótanos sin que se admitan en ellos usos vivideros. Artículo 18.-Vuelos. Los vuelos respetarán los retranqueos a los que están sometidas las edificaciones, que serán de al menos 3 metros a fachadas y 3 metros a linderos, en el supuesto de que no se produzcan adosamientos. Artículo 19.- Resto de los parámetros. Para el resto de los parámetros no definidos en estas normas comunes de edificación se estará sometido a las Ordenanzas municipales del PXOM y a las normas establecidas en el decreto 29/2010, NHV-2010 y en el Decreto 314/2006 de puesta en vigor del C. T. E. La regulación de la superficie máxima edificable por parcela establecida en el cuadro de características tendrá el carácter de obligatorio. A efectos del cálculo de la superficie edificable máxima designada en los cuadros de características se exceptuarán del cómputo de edificabilidad los sótanos y semisótanos destinados a trasteros, aparcamientos o a instalaciones de servicio a la edificación.1.3.- NORMAS PARTICULARES DE EDIFICACIÓN Artículo 20.- Ordenanza de Edificación unifamiliar pareada o aislada.1.- Delimitación y ámbito. Se aplicará esta ordenanza al conjunto de las parcelas delimitadas en los planos de ordenación.2.- Sistema de ordenación. Se fija un tipo de ordenación por edificación unifamiliar aislada o pareada.3.- Parámetros y condiciones de edificación. Estarán sometidos al artículo 9 del capítulo 1 del título IX de la normativa del PXOM del concello de Ames, concretamente al apartado 9.2.2. en el que se regulan la edificación de tipología unifamiliar aislada o pareada en el suelo urbano de Bertamiráns y Milladoiro. Las condiciones de volumen son las siguientes: La parcela mínima será de 250 m 2. El frente mínimo de parcela se establece de 10 metros en el caso de edificaciones pareadas o adosadas, y de 12 metros para edificaciones aisladas. La ocupación del suelo será del 60%. Los retranqueos serán de 3 metros a fachadas y de 3 metros a linderos, en el supuesto de que no se produzcan adosamientos. Se permitirán dos plantas, planta baja y planta de piso, con una altura máxima de 6,50 metros. Se permite el aprovechamiento bajo cubierta, sin contabilizarse en el número de plantas, respetándose el resto de las condiciones de volumen. Se podrán construir una planta de sótano o semisótano, sin que se admitan en ellas los usos vivideros. Sin contar el cómputo de las condiciones de volumen, se admite la construcción de una edificabilidad secundaria, incluso sobre linderos, con las siguientes condiciones: - Ocupación del suelo 15% de la máxima permitida para la construcción principal. - Altura de piso 2,80 metros. - Altura total 3,50 metros. - Usos permitidos, adscritos y complementarios al uso principal, tales como: Almacén de aperos, barbacoa, bodega, garaje y otros que cumplan fines similares. En los planos de ordenación y en el cuadro de características se establece la superficie edificable por parcela.4.- Usos. Uso principal: Residencial unifamiliar. Usos compatibles permitidos: -Servicio terciario: +Hospedaje Grado 2º. +Oficinas; Grado 3º en situación de planta baja. Usos prohibidos: Los restantes no especificados.5.- Cierre. El cierre de los espacios de la parcela se realizará de acuerdo a las determinaciones establecidas en el PXOM de Ames. Dichos cierres tendrán un tratamiento adecuado al ser un elemento de fachada. Artículo 21.- Ordenanza de zonas de equipamiento comunitario público.1.- Definición y ámbito. Comprende aquellas dotaciones públicas en las que sus ámbitos están definidos en los planos de ordenación y que se reservan para equipamientos docentes y otros de interés público y social.2.- Sistema de ordenación. La edificación se situará sobre la parcela y con una disposición que colabore a la definición de los espacios urbanos.3.- Parámetros y condiciones de edificación. La edificabilidad disponible será la establecida por las administraciones competentes, en cada materia para los equipamientos tipo. Se puede asimilar a uso residencial, lo que le otorgaría una edificabilidad al menos igual que la del resto de la ordenación, de 1m 2 /m 2.4.- Usos. En lo referente a usos se estará a lo establecido en el artículo 5.6.5 del PXOM del concello de Ames.5.- Condiciones particulares. El equipamiento tendrá que respetar el volumen máximo establecido en la ordenanza en vigor, los retranqueos establecidos en el presente plan, así como la altura y el número de plantas establecidos en la correspondiente ordenanza. Artículo 22.- Ordenanza de zonas verdes y espacios libres públicos.1.- Su delimitación será la definida en los planos de ordenación.2.- En estas zonas no se permitirá ningún tipo de construcción permanente. Podrá autorizarse la instalación permanente de elementos de ornato o complementarios al uso de las zonas verdes. Además, podrá autorizarse, así mismo, la colocación de casetas y quioscos desmontables para fines propios de los usos convencionales de estas zonas, así como el mobiliario necesario (bancos, papeleras, fuentes de agua, juegos de niños…) En todo caso, la superficie total ocupada por todos los elementos permanentes antes citados no podrá superar el 5% de la superficie total de la respectiva zona. Su altura no superará la de una planta equivalente a 4 metros.3.- Los cerramientos cuando sean necesarios no superarán la altura de 0.50 metros con materiales opacos, pudiendo sobrepasar dicho límite con elementos diáfanos o elementos vegetales.4.- Las zonas verdes y espacios libres de uso público deberán estar convenientemente urbanizados, con las correspondientes sendas peatonales, caminos, escaleras y acondicionamiento vegetal, así como la dotación correspondiente de iluminación pública, red de pluviales y abastecimiento de agua necesarios para su funcionamiento y conservación. Igualmente se dispondrán elementos que eliminen barreras arquitectónicas. Estarán sometidas a la ley 10/2014 de Accesibilidad y al Reglamento. Se conservarán los elementos construidos preexistentes para el diseño y el amueblamiento de la zona verde.5.- En el proyecto de urbanización se identificará y se señalará el arbolado existente a preservar. Particularmente se deberá conservar el ejemplar de pino de gran porte al norte de la parcela, además de los ejemplares arbóreos de mayor porte y/o interés. Se prevé la implantación de 28 árboles a mayores de los 20 existentes, resultando un total de 48 árboles en el ámbito, muy por encima de los 29 árboles exigidos. En cualquier caso, se garantizará el cumplimiento del estándar de arbolado fijado en el artículo 42 de la ley 2/2016 del suelo de Galicia.6.- La vegetación ha de ser autóctona y no invasiva. Se prohíbe de manera expresa el uso de especies exóticas invasoras en los jardines y espacios públicos previstos 7.- Se podrá adecuar levemente la topografía para hacer practicable el uso de la misma, sin que ninguna alteración pueda perjudicar a la masa arbórea existente. Artículo 23.- Sistema viario y áreas de aparcamiento.1.- Se aplicará esta regulación a la red viaria pública, tanto rodada como peatonal, así como a las áreas de aparcamiento definidas en los planos de ordenación.2.- Los usos permitidos serán los propios de la circulación y estacionamiento de vehículos o peatones.3.- Las superficies de estacionamiento tendrán el tratamiento superficial y el arbolado que se establece en las condiciones de pavimentación de la red viaria de las normas de urbanización del presente Plan Especial y, orientativamente, en los planos de ordenación.4.- La disposición del arbolado se establecerá en el Proyecto de Urbanización, que igualmente podrá proponer una diferente distribución del aparcamiento, así como ajustar los tratamientos superficiales propuestos, en concordancia con las áreas peatonales y rodadas contiguas.5.- En cualquier caso, se estará sometido a lo dispuesto en la ley 10/2014 de Accesibilidad y al Reglamento.6.- El PXOM establece en el límite Oeste del polígono un camino preexistente y la apertura del viario supone parte de la futura vía. El proyecto de urbanización deberá prever un remate, uso y tratamiento homogéneo.7.- Será obligatorio cada vivienda disponga de al menos dos plazas de aparcamiento. Éstas plazas se realizarán de manera que se respeten y se conserven los árboles señalados como preexistentes y de envergadura.1.4.- NORMAS REGULADORAS DE USO Artículo 24.- Definición y clasificación. Se definen los usos autorizados o permitidos en el ámbito del PERI, de conformidad con lo establecido en las Normas particulares de edificación. La clasificación se realizó según las definiciones que siguen, concordantes con lo dispuesto en el PXOM Su regulación será la establecida en dicho documento.2. Residencial: Es el que sirve para proporcionar alojamiento permanente a personas, con el comportamiento habitual de las familias, tengan o no relación de parentesco.1. Vivienda en edificación unifamiliar: Cuando en la unidad parcelaria, se edifica más de una vivienda, con acceso común. Podrán tener aparejadas los servicios de los edificios tradicionales en la vivienda, como puede ser el garaje.3. Servicio terciario: Es el que tiene por finalidad la prestación de servicios al público por las empresas u organismos.1. Hospedaje: Es el servicio terciario, destinado a proporcionar alojamiento temporal a las personas.1. Categoría 2: Hoteles y moteles, pensiones, hostales, sin restaurante.2. Oficinas: Es el uso terciario cuya función es la de prestar servicios administrativos, técnicos, financieros, de información u otros, bien a las empresas o a los particulares.1. Grado 3º: Despachos profesionales domésticos.1.5.- NORMAS DE URBANIZACIÓN Artículo 25.- Obligatoriedad. Para la ejecución del PERI se redactarán proyectos de urbanización que desarrollen sus determinaciones de acuerdo con las presentes normas. Artículo 26.- Objeto, alcance y características generales de los Proyectos de Urbanización.1. Los proyectos de urbanización, tienen por objeto la definición técnica precisa para la realización de la totalidad de las obras de acondicionamiento urbanístico del suelo.2. Los proyectos de urbanización no podrán modificar las previsiones del planeamiento que desarrollen – sin prejuicio de que puedan efectuarse adaptaciones, exigidas por la ejecución material de las obras ni, en ningún supuesto, contener determinaciones sobre ordenación y régimen del suelo o de la edificación.3. A efectos del alcance de los proyectos, las obras de urbanización se dividen en los siguientes grupos: 1. Reforma de viario, aparcamiento en superficie y espacios libres.2. Pavimento de viario.3. Jardinería y acondicionamiento de espacios libres.4. Redes de distribución de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones.5. Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales.6. Iluminación pública.7. Otros.4.- Los proyectos de urbanización deberán resolver, en las condiciones previstas en el PERI, el enlace de los servicios urbanísticos del ámbito con los generales de la trama urbana a los que se conectan, para lo cual verificarán que estos tienen la suficiente dotación o capacidad, para absorber los aumentos con los que hubieran de verse afectados por las obras proyectadas. El proyecto de urbanización obligatoriamente deberá contemplar el soterramiento de la totalidad de las redes de abastecimiento. Artículo 27.- Contenido de los Proyectos de Urbanización.1.- Los proyectos de urbanización estarán constituidos por los documentos señalados en el artículo 225 del Reglamento de la Ley 2/2016 de 10 de febrero, del Suelo de Galicia con el detalle y complementos que requiera la completa definición ejecutiva de las obras comprendidas. Artículo 28.- Condiciones de la Urbanización. El proyecto de urbanización deberá contemplar obligatoriamente el soterramiento de todas las redes de servicios, incluso las preexistentes. A. CONDICIONES DE LA RED VIARIA. Pavimentación. • Para calcular la pavimentación de calzadas en las vías rodadas, tanto en lo que se refiere al grosor de las capas de firme necesario como al material a emplear en la capa de rodadura, se tendrá en cuenta el carácter y el tráfico de las mismas. • Se recomienda que el pavimento de las calzadas mantenga igual textura que el pavimento de las vías que confluyen en el ámbito, con el objeto de facilitar una mayor uniformidad dentro del tejido urbano. • En las zonas de estacionamiento no se aconseja el empleo de pavimentos asfálticos. Las juntas de los pavimentos que se prevean en estas zonas se dispondrán convenientemente para orientar al mejor aparcamiento. • Los materiales de pavimentación, se elegirán de acuerdo con un código funcional que distinga la categoría del espacio, circulación, peatonal, estancia de personas y de vehículos, uso conjunto de personas y vehículos… • El suelo de las aceras se resolverá con materiales que no dificulten la circulación de las personas y de vehículos de mantenimiento. • Las tapas de arquetas, registros, etc. Se orientan teniendo en cuenta las juntas de los elementos de pavimento y se nivelarán con su plano de tal manera que no resalte sobre el mismo. • Las diferencias de nivel entre distintos pavimentos se resolverán con bordillos u otros elementos de separación que definan claramente sus perímetros, sin prejuicio de la eliminación de barreras arquitectónicas. • Los pasos de carruajes y de emergencia nunca deformarán el perfil longitudinal de las calles, en las que sólo se pondrán de manifiesto por la diferencia de materiales y por el rebaje del bordillo. • En el caso de instalarse en aceras rejillas de ventilación de las redes y otros elementos subterráneos, se diseñarán de modo que no supongan riesgo de caída por enganche de tacones de calzado. • La pendiente mínima será del 0.8%. Se Admitirá excepcionalmente pendientes menores siempre que el proyecto resuelva adecuadamente el drenaje de la plataforma, ampliando la frecuencia de sumideros. • Cuando existan desniveles en la proximidad inmediata de las vías, estos desniveles se tratarán colocando muros de contención en los lugares necesarios. • Las instalaciones de servicios de infraestructuras que se localicen asociadas a la red viaria no interferirán al paso de las personas y a la visibilidad de los espacios: en este sentido, los armarios y centros de mando y control se localizarán preferentemente embebidos o asociados a los cierres de las parcelas. Los centros de transformación de energía eléctrica, si fuesen necesarios, se localizarán preferentemente enterrados bajo el espacio público. Su superficie se integrará tanto a nivel de rasantes como de materiales y acabado, a las previstas en el espacio público colindante. Ajardinamiento.1. Las aceras se acompañarán preferentemente de alineaciones de árboles o elementos arbustivos.2. Los sistemas de riego por circulación superficial no ofrecerán soluciones de continuidad con el pavimento. Si las gavias y rejos son profundos y entrañan peligro para los viandantes contarán con las correspondientes protecciones.3. Los espacios libres deberán ser ordenados en su totalidad, evitando espacios residuales sin tratamiento.4. Se prohíbe la plantación arbórea sobre la vertical de cualquier infraestructura.5. La distancia mínima entre árboles y línea de fachada será de dos metros y medio (2.5 m.) Mobiliario urbano.2. Ningún elemento podrá obstaculizar el paso de las personas, interferir en las perspectivas de interés o en la visibilidad del viario o de la señalización, de manera que cumpla con la ley 10/2014 de Accesibilidad.3. Cualquier elemento que se fije al suelo debe ser de materiales duraderos que no precisen de conservación. B. CONDICIONES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA. Abastecimiento de agua potable. i) Para el dimensionado de la red habrá de preverse un consumo medio de 300 litros por habitante equivalente y día, que será de 350 litros por habitante y día cuando se prevea la existencia de piscinas. Esta dotación se entiende globalmente; es decir, incluyendo pérdidas en la red, riego de los viales y zonas verdes. Para la transformación de usos en habitante-equivalente se utilizarán los coeficientes previstos en NTE. IFA. MOPU.76. ii) En todo caso, se estará a las condiciones técnicas que prescriban los proveedores del servicio. iii) La red que se proyecte deberá ser mallada, excepto en los ramales de menor jerarquía. En este caso los testeros de los ramales contarán con dispositivo de desagüe a la red de saneamiento. Cualquier solución que no respete este criterio solo será admisible tras una justificación detallada, en términos económicos y funcionales. iv) El diámetro mínimo de los tubos de nueva implantación en la red o sustitución de los existentes, excepto en los ramales terminales, será de 100mm. Si sobre ella se fueran a instalar hidrantes de diámetro 100 mm. los tubos de los que se derivan tendrán un diámetro mínimo de 150mm- v) Los proyectos de abastecimiento deberán incluir una justificación hidráulica de la solución adoptada. vi) La velocidad del agua en los tubos principales, deberá estar comprendida, salvo justificación razonada en contra, entre 0,5 y 1,8 m/s. vii) Los tubos deberán situarse a un nivel superior al de los sumideros circundantes. viii) Los tubos, válvulas y piezas especiales se dispondrán con calibre suficiente para garantizar la estanqueidad y durabilidad de la red. La presión normalizada de prueba en fábrica no será inferior, en ningún caso, a 10 atmósferas. Los materiales cumplirán las condiciones requeridas en el pliego de condiciones técnicas para canalización de abastecimiento de agua (M. O. P. U. 1974). ix) Todas las cometidas se dispondrán en la llave de paso registrable en la vía pública. x) En cualquier caso, se estará a lo dispuesto en el artículo 8.1.10 del PXOM Red de riego e hidrantes.1. Se establecerán en todas las zonas verdes, de jardines, espacios libres, paseos y calles instalaciones suficientes para un consumo mínimo diario de 20 m3 por hectárea. Las bocas de riego serán de los mismos materiales y modelos que los adoptados por el Concello, conectadas a las redes independientes derivadas de la red general, con sus correspondientes llaves de paso. La distancia entre bocas de riego se justificará conforme a la presión de la red de tal modo que los radios de acción se superpongan en lo necesario para no dejar ningún espacio sin cubrir.2. La protección contra incendios se resolverá mediante hidrantes del tipo y el calibre habitualmente empleados por los servicios técnicos municipales.3. Lo mismo que en la red de abastecimiento, los materiales cumplirán el apartado 8 del punto anterior.4. En todos los casos, el diámetro de la toma será como máximo la mitad del diámetro de los tubos de los que deriva. C. CONDICIONES DEL SANEAMIENTO. Red de saneamiento – El saneamiento se realizará por el sistema separativo, tal y como se establece en los planos de ordenación. – Las secciones mínimas de la red de sumideros serán de 300mm. de diámetro y para acometidas domiciliadas y desagües de sumideros, 200 mm. de diámetro. – Las pendientes mínimas en los ramales iniciales serán del 1%, y en las demás determinaciones de acuerdo con los caudales para que las velocidades mínimas no desciendan de 0,50 m/s. Si fuesen inferiores se instalarán, en cabecera de los ramales, cámaras de descarga automática de agua limpia. La capacidad de éstas será de 0,50 m3 para sumideros de 300mm. – Para el cálculo de las redes de sumideros se adoptarán como caudales de aguas negras el medio y el máximo previsto para el abastecimiento de agua, afectados o no por un coeficiente reductor, el cual no podrá ser inferior al 85 %. Para los caudales de aguas de lluvia se calcularán, a partir de datos pluviométricos oficiales, los caudales máximos procedentes de las lluvias; con probabilidad de repetición cada dos años si las pendientes del terreno son apreciables, y con probabilidad de repetición cada 5 años, si las pendientes del terreno son muy pequeñas, para colectores que saneen áreas inferiores a cincuenta hectáreas. – Las conducciones serán subterráneas, siguiendo el trazado de la red viaria o espacios libres públicos. Salvo imposibilidad técnica el recubrimiento mínimo de la canalización de pluviales, medido desde su generatriz superior será de 1,25m., y en residuales de 1,00 m. para zonas no rodadas y de 1,50 m. para zonas rodadas, debiendo situarse, en todo caso, a nivel inferior a las conducciones de abastecimiento circundantes, y nunca a menos de 0,50 m. de distancia. – Se dispondrán pozos de registro cada 50 metros, así como en todos los cambios de alineación y rasante, y en las cabeceras. – Se podrá utilizar cualquiera de los materiales previstos en el Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para canalizaciones de saneamiento de poblaciones (M. O. P. U./86), con las condiciones allí señaladas. – Las juntas deberán ser estancas. Se utilizará preferentemente la solución elástica mediante junta de goma. Se prohíbe la utilización de uniones rígidas de corchete, salvo que se justifique mediante un tratamiento adecuado la impermeabilización de las mismas. Los pozos, arquetas y sumideros deberán ser estancos, debiendo tratarse adecuadamente las superficies que estén en contacto con el agua. – La conexión al saneamiento de las acometidas domiciliadas y desagües de sumideros se producirá en pozos de registro. – En cualquier caso, se estará a lo expuesto en el artículo 8.1.10 del PXOM D. CONDICIONES DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Redes de distribución. A. Serán subterráneas. B. Las redes de distribución tendrán las siguientes características: C. Baja tensión: 380/220 V D. Alta tensión: Máximo 30 KV, dentro de las normalizadas por la administración competente. E. La red de servicio de iluminación pública será independiente de la red general y se alimentará directamente de los centros de transformación mediante circuito subterráneo. F. El cálculo de las demandas de potencia en baja tensión se efectuará de acuerdo con los grados de electrificación establecidos en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión o disposición que lo sustituya, y sino, por previsiones debidamente justificadas en función del tipo de usuario al que se destine. G. Cuando la carga total correspondiente a una instalación sea superior a 50 KVA, se facilitará a la compañía suministradora de energía un local capaz para instalar el centro de transformación, en las condiciones que se indican en el Reglamento de Acometidas Eléctricas. En todo caso, el centro de transformación deberá reunir las debidas condiciones técnicas. H. El PERI establece la disposición de los C. T. previendo su localización enterrada en el espacio público. Admitiéndose en todo caso, la localización en locales al interior de las edificaciones, siempre que resuelvan su acceso desde la vía pública y su drenaje directa a la red de sumideros. I. En todo caso, cualquier centro de transformación subterráneo deberá situarse dejando una distancia mayor de un metro de cualquier conducción rígida existente (saneamiento, abastecimiento, gas, telefonía…) Igualmente se garantizará su integración con la urbanización colindante. J. Todas las instalaciones satisfarán lo determinado en los reglamentos electrotécnicos y normas vigentes, así como la normativa de la compañía suministradora siempre que esta no se oponga a lo aquí establecido Iluminación.1. Los niveles medios de iluminación exterior serán: 2. Paseos y áreas peatonales: de 5 a 7 luxes.3. Vía rodada: de 15 a 20 luxes.4. La relación entre la separación y altura de los focos no deberá ser superior a cuatro con cinco, salvo en los casos en que la brillantez de los focos esté delimitada y se justifique adecuadamente.5. En intersecciones de vías se continuará el mayor nivel de iluminación en los primeros 25 metros de la calle de menor nivel, medidos desde la intersección de las aceras.6. En su redacción deberán de cumplir los reglamentos nacionales, en particular el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, así como las normas y criterios que fije el Concello.7. Se reflejarán cuantos cálculos y razonamientos se estimen oportunos para justificar la instalación de la iluminación pública adoptada y se justificará su economía de funcionamiento y conservación.8. Las tapas de conexiones y mecanismos de los soportes, que se encontrarán fuera del alcance de los niños, tendrán un mecanismo de cierre controlable. Los puntos de luz estarán protegidos por materiales irrompibles y los postes serán de materiales inoxidables.9. La iluminación ambiental de áreas con arbolado se realizará de modo que sea compatible con este. En consecuencia, los puntos de luz no podrán tener una altura superior a 4,50 metros.10. En las vías arboladas, los puntos de luz alternarán con los árboles.11. En cualquier caso, se estará a las recomendaciones técnicas del servicio municipal respeto de los criterios de implantación y elección del tipo de lámpara, al objeto de reducir el consumo energético y la contaminación lumínica. E. CONDICIONES DE LA RED DE TELECOMUNICACIONES.1. La canalización de telecomunicación será subterránea y única, con capacidad para albergar tanto los servicios de telefonía (Telefonía Básica y Red Digital de servicios integrados), como los servicios de telecomunicación por cable que puedan preverse.2. Las redes de alimentación de los distintos operadores de los servicios de telecomunicaciones discurrirán obligatoriamente por la canalización de telecomunicaciones dando servicio a las edificaciones a través de una única arqueta de entrada, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones aprobado el 02/02/1999, prohibiéndose en cualquier caso la implantación del cableado visto por las fachadas de las edificaciones. De ser necesaria la instalación de armarios de control no subterráneos, tendrán que estar integrados en la edificación, evitándose interferencias físicas y visuales en el espacio público.3. Para el cálculo de las conexiones, arquetas y diseño de la red de telecomunicaciones se seguirán los criterios de las normativas técnicas de los distintos operadores de los servicios de telefonía de telecomunicación por cable. F. CONDICIONES DE LA RED DE GAS.1. El diseño de la red y de las instalaciones complementarias, así como el cálculo, condiciones de los materiales, pruebas, ensayos, condiciones de control y mantenimiento deberá realizarse de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Redes y Acometidas de Combustibles Gaseosos (O. M. 18/11/1974) y de sus instrucciones complementarias. La red que se ejecute tendrá las características exigibles para el suministro a través de la de gas natural.2. Las conducciones serán subterráneas, así como las instalaciones complementarias.3. Preferiblemente, el material de los conductos será el polietileno y su sistema de unión el de soldadura por fusión.4. Las gavias tendrán una base firme, continua y exenta de materiales que puedan dañar la conducción. Su profundidad será como mínimo de 0,60 metros medidos desde la rasante del terreno.5. Las uniones serán estancas y mantendrán el nivel de calidad del resto de la canalización, cumpliendo, en todo caso, las especificaciones de las normas U. N. E. que correspondan al material utilizado.6. La separación de la conducción con otras instalaciones será como mínimo de 0,20 m. en cruces y 0,40 m. en paralelo para la Media Presión A y 0,10 m. en cruces y 0,20 m. en paralelo para Media Presión B y Baja Presión. G. ACONDICIONAMIENTO DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES.1. El proyecto de urbanización correspondiente a las áreas libres y zonas verdes justificará el sistema de riego exigido, la red de iluminación que incorpore, y los elementos del mobiliario urbano, incluyendo un estudio de los costes de mantenimiento y conservación.2. El proyecto cumplirá las siguientes condiciones: a. La pendiente máxima de los paseos será del 10%, con la excepción de escaleras. b. La iluminación media de los paseos será igual o superior a 7 lux, en servicio, con un factor de uniformidad mayor o igual de 0,20.3. Deberá preverse una dotación de fuentes de beber, mobiliario… 4. Los alcorques tendrán una dimensión proporcional al porte del arbolado y será, en cualquier caso, superior a 80 centímetros de diámetro.5. El suelo de los paseos, caminos y senderos se resolverán con secciones transversales bombeadas con una pendiente máxima del 2%. Las superficies horizontales deberán estar debidamente drenadas.6. El tronco de los plantones de los árboles de porte grande tendrá una circunferencia de 20 a 25 cm. medida a 1 metro de altura desde el arranque de las raíces; los árboles de porte mediano tendrán de 10 a 20 cm. y los de porte pequeño de 5 a 10 cm.7. Todos los plantones deberán conservar la guía principal y tener el tronco recto.8. Los árboles de alineaciones se plantarán con tirones, protecciones mecánicas, protecciones contra perros y vientos para asegurar su enraizamiento y proteger su crecimiento en los primeros años.9. La plantación del arbolado de las zonas verdes se efectuará en la primera etapa de urbanización en el polígono. Se plantarán los árboles necesarios para garantizar el cumplimiento de los requisitos fijados en la normativa de aplicación.10. En su diseño y ejecución se estará a las prescripciones de la ley 10/2014 de Accesibilidad y el reglamento.1.6.- CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE ACCESIBILIDAD. Artículo 29.- Cumplimiento de la Normativa de Accesibilidad. Es de aplicación y de obligado cumplimiento lo dispuesto en la ley 10/2014 de Accesibilidad y el Plan Integral de Accesibilidade do Concello de Ames, en lo que se refiere a las soluciones técnicas que este incorpora. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 5 de la ley 10/2014, las nuevas urbanizaciones deberán permitir la accesibilidad a los espacios públicos, para lo que, las vías públicas, parques y demás espacios de uso público tendrán que planificarse y protegerse de modo que sean accesibles a todas las personas y, en especial, para las de movilidad reducida o afectadas por cualquiera de las limitaciones señaladas en dicha ley. Para ello, será obligatoria la justificación de su cumplimiento en todos los proyectos de edificación y urbanización que desarrollen el presente Plan Especial. Al mismo tiempo, los pliegos de condiciones técnicas de los contratos administrativos de obras que desenvuelven las determinaciones del PERI, tendrán que contener las cláusulas precisas para que se produzca el cumplimiento de las normas dispuestas en la ley 8/1997 citada y en sus reglamentos. A continuación, se relacionan las disposiciones mínimas sobre barreras arquitectónicas que deben cumplir los instrumentos que desarrollen el Plan Especial.1. Red viaria. Itinerarios peatonales. a. En áreas de ordenación integral: Ancho mínimo de 1.80 metros. b. En otras áreas: Ancho mínimo de 0,90 metros. c. La pendiente máxima longitudinal es del 10%, y la transversal máxima es del 2%. La altura mínima libre de obstáculos es de 2.20 metros, y los desniveles superiores a un peldaño se resolverán mediante rampas adaptadas. Los desniveles iguales a un escalón se resuelven mediante vados peatonales.2. Red Viaria. Itinerarios mixtos dedicados al tráfico de peatones y vehículos: a. Ancho mínimo de 3.00 metros. b. La pendiente máxima longitudinal es del 8% y la transversal máxima del 2%. La altura mínima libre de obstáculos es de 3.00 metros. Los desniveles superiores a un escalón se resuelven mediante rampas adaptadas, los desniveles iguales a un escalón se resuelven mediante bordillos. c. Vados. Si los hubiere, tendrán un ancho mínimo de 90 centímetros, dejando un paso posterior libre de obstáculos de otros 90 cm., lo que obliga a un ancho mínimo de acera de 1.80 metros. Su longitud es la del ancho del paso de cebra, y será como mínimo de 4.00 m. La pendiente longitudinal máxima será del 12% y la transversal del 2%, poseyendo como máximo un resalto de 2 centímetros con la calzada, recomendándose la ejecución a nivel con la calzada, siempre que se recojan las aguas pluviales aguas arriba del vado. Se colocarán una banda de señalización del vado con un pavimento diferenciado de ancho 1,20 metros y buscando una línea de fachada. Cuando el ancho de la acera es menor de 1,80 metros se resolverá con vados en rampa paralela a lo largo de la acera.3. Parques y jardines: Las sendas, caminos o itinerarios peatonales deben de tener como mínimo un ancho de 1,50 metros.4. Pavimentos. Serán duros, no resbaladizos y sin resaltes.5. Rejillas: En todas las rejas de pluviales en las zonas peatonales, los huecos formarán cuadrícula y no podrán tener dimensiones mayores de 2 centímetros.6. Bordillos: Tendrán sus cantos redondeados o achaflanados y su altura será de 12 cm.7. Escaleras: El ancho mínimo será de 1,20 m. y su tabica no podrá superar los 17 cm. Sin descansillo, el tramo máximo no podrá superar los 2 metros de altura. El descanso tendrá un ancho mínimo de 1,20 m. Su barandilla, de 30 mm. de sección, estará colocada a 1 metro de altura. La iluminación nocturna será como mínimo de 10 luxes. Los espacios de debajo de las escaleras deberán estar cerrados y protegidos cuando su altura sea menor de 2,20 metros. Las escaleras tendrán un pavimento antideslizante.8. Rampas: El ancho mínimo será de 1,50 metros y su pendiente longitudinal será como máximo del 10% si la longitud es menor a 3 metros. Si la longitud variase entre 3 y 5 metros su pendiente longitudinal sería como máximo del 8%. La pendiente transversal máxima es del 2%. Los descansillos tendrán un ancho y una longitud mínima de 1,50 metros, con espacios libres de obstáculos al inicio y al final de 1,80x1,80 metros. La barandilla estará situada a ambos lados y tendrá como mínimo 30 mm. de sección y estará colocada a 1 metro de altura. La iluminación nocturna será como mínimo de 10 luxes. Los espacios bajo rampas tendrán el mismo tratamiento que los espacios bajo escaleras.9. Mobiliario urbano: La altura mínima de obstáculos bajo los elementos de señalización o de cualquiera de los elementos de urbanización será de 2,20 metros y se colocarán en las aceras de ancho superior a 1,80 metros en el extremo más cercano a la calzada. Los elementos de mobiliario urbano tendrán una altura máxima que variará entre 0,90 y 1,20 metros. La semaforización, si fuese necesaria, tendrá señal acústica para invidentes y no será excesivamente ruidosa. Estarán regulados para una velocidad de cruce no superior a 0,70 metros/segundo. Todos los elementos de urbanización y mobiliario urbano que estén adaptados deberán disponer de las correspondientes señalizaciones para facilitar su uso a personas con discapacidad visual, acústica o con movilidad reducida mediante pavimento de color y textura diferenciada o señales luminosas o acústicas.1.7.- CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS EN RELACIÓN CON LAS VÍAS Y SERVICIOS PÚBLICOS. Artículo 30.- Daños a las vías o servicios municipales. Todo propietario que ejecute una obra, de cualquier naturaleza, será responsable ante el Concello de los daños que con su ejecución se pueda ocasionar en las vías públicas o servicios municipales. Artículo 31.- Obras que afecten a servicios públicos. Si las obras que se ejecuten afectan a servicios de carácter general o público, los propietarios comunicarán por escrito a las empresas correspondientes o entidades administrativas, con ocho días de antelación al comienzo de las mismas con el objeto de la supervisión de las obras a realizar; en ese plazo dichas empresas o entidades deberán tomar las medidas oportunas en evitación de daños propios o a terceros, de los que serán responsables desde la finalización del plazo anteriormente mencionado. Artículo 32.- Provisiones de escombros y materiales. Los escombros y provisiones de materiales, no podrán amontonarse en la vía pública, ni se podrán dejar apoyados en los muros de cerramiento. Artículo 33.- Andamios y material auxiliar. Todos los andamios auxiliares de la construcción deben ejecutarse bajo la dirección facultativa correspondiente y se les dotará de las precauciones necesarias para evitar que los materiales y herramientas de trabajo puedan caer a la calle, en la que se colocarán las señales de precaución que en cada caso se consideren convenientes. En toda clase de obra, así como en el uso de maquinaria auxiliar de la misma, se guardarán las precauciones de seguridad en el trabajo exigidas por las leyes estatales vigentes en cada momento sobre la materia. Artículo 34.- Vallado de la obra. a) En toda obra de nueva planta o derribo y en las que la reforma o conservación afecte a las fachadas, habrá de colocarse una cerca de protección de 2 metros de altura como mínimo, de materiales que ofrezcan seguridad y conservación decorosa y situada a una distancia máxima de dos metros de la alineación oficia. En todo caso, deberá quedar retranqueada del borde al menos 0,60 metros, para permitir el paso de peatones. b) Cuando por circunstancias especiales no se haga aconsejable la aplicación de dichas normas, el servicio técnico municipal correspondiente fijará las características de la cerca pudiendo ordenar su desaparición total en el momento en que terminan los trabajos indispensables en la planta baja, continuando las obras en las plantas superiores, previa colocación de la protección que permita el libre paso por la acera ofreciendo la debida seguridad para la circulación en la vía pública. c) Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en sí mismas o en su montaje, un peligro para los viandantes, se exigirá, durante las horas de trabajo, la colocación en la calle de una cuerda palenque con un operario que advierta el peligro. Cuando las características del tránsito lo aconsejen, podrá limitarse el trabajo a determinadas horas. d) En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la cerca se colocará en la alineación oficial. No será obligatoria cuando esté construido el cerramiento definitivo. e) La instalación de cercas se entiende siempre con carácter provisional, en tanto dure la obra. Por esto, desde el momento en que transcurra un mes sin comienzo de la obra, o estén interrumpidas las mismas, deberá suprimirse la cerca y dejar libre la acera al tránsito.1.8.- NORMAS DE COMPOSICIÓN Y ESTÉTICA URBANA. Artículo 35.- Condiciones Generales. La responsabilidad del conjunto estético corresponde al Concello y, por lo tanto, cualquier clase de actuación que le afecte deberá someterse a su criterio, que se acomodará a lo establecido en el artículo 91 de la ley 2/2016 del Suelo de Galicia. En lo no contemplado en las presentes normas, se estará sometido a lo dispuesto en el capítulo 9 del título VII del PXOM Artículo 36.- Fachadas y medianeras. Todas las fachadas tendrán la consideración de principales y como tal serán tratadas. Las medianeras habrán de tratarse en los materiales convencionales de fachada, aunque se prevea que quedarán ocultas total o parcialmente con las futuras edificaciones colindantes. Artículo 37.- Cubiertas. Las cubiertas se adecuarán a las limitaciones y condiciones generales establecidas en el Plan General. Artículo 38.- Cerramientos. Los vallados de parcela estarán constituidos por una banda opaca de 1 metro de altura, alcanzando los 1,80 metros de altura total a base de telas metálicas o elementos vegetales, o una combinación de estos elementos u otros similares. El concello podrá elaborar criterios estéticos en cuanto a las características del revestimiento de los cerramientos, con el criterio de armonizar las soluciones. Artículo 39.- Tratamiento de la parcela. El sobrante de la parcela no ocupado por la edificación deberá recibir un tratamiento de jardinería. Artículo 40.- Consideración de contorno. Las obras de nueva edificación deberán proyectarse tomando en consideración la topografía del terreno, la posición de la nueva edificación respeto a hitos u otros elementos visuales del contorno, el impacto visual que la construcción proyecta sobre el medio que la rodea y el perfil de la zona, su relación con la vía pública, y demás parámetros definidores de su integración en el medio.2.- PLAN DE ETAPAS Dada la escasa entidad del PERI, se ha previsto una única etapa, con diferentes fases, para el total desarrollo del plan. La duración total de ésta etapa única se estima que será de un año. En todo caso, se estará sometido a lo establecido en el PXOM y en la normativa de aplicación.2.1.- Fase primera Una vez aprobado definitivamente el proyecto de urbanización, se realizará una urbanización primaria que comprenda las siguientes operaciones: - Movimiento de tierras, compactación y ejecución de la red viaria, iniciándose la apertura del trazado de los distribuidores locales de todo el polígono. - Ejecución de las redes de abastecimiento de agua, riego e hidrantes contra incendios, saneamiento, energía eléctrica, alumbrado público y telecomunicaciones de las redes principal y secundaria. - La urbanización primaria se realizará simultáneamente en todo el polígono.2.2.- Fase segunda Consiste en la ejecución de las restantes obras de urbanización de conformidad con la normativa urbanística que sea de aplicación en virtud de este PERI y a tenor de lo dispuesto en el correspondiente Proyecto de Urbanización. El comienzo de esta fase exige haber alcanzado los niveles de servicio y suministros previstos en este PERI Se prevé que la segunda fase quede finalizada dentro de los plazos establecidos en el PXOM de Ames y recogidos en el presente PERI 2.3.- Fase edificatoria Una vez realizada la urbanización principal, simultanea o posteriormente a la urbanización, se comenzará con la edificación. Para esta fase edificatoria no se han previsto plazos de duración por no considerarlos necesarios. En todo caso, los plazos estarán sometidos a lo establecido en la legislación vigente.3.- CUADROS DE CARACTERÍSTICAS 3.1.- CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA DE ORDENACIÓN.3.2.- CUADROS DE CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA RESIDENCIAL.3.3.- CUADROS DE CARACTERÍSTICAS DE EQUIPAMIENTOS DE DOTACIONES PÚBLICAS Ames, 14 de agosto de 2018 O alcalde José M. Miñones Conde