18/12/2018 | Administración LocalMunicipal
Vilarmaior
Aprobación definitiva do Plan de sectorización SUND-1, normativa e ordenanzas

Na sesión do pleno do día 27 de setembro de 2018, aprobouse definitivamente o Plan de Sectorización do parque empresarial SUND-1, do Concello de Vilarmaior, promovido pola Comisión Xestora do parque empresarial de Vilarmaior, redactado por Cerne Ingeniería S. A. De acordo co disposto no artigo 82.3 da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia e no artigo 199.3 do Decreto 143/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da Lei 2/2016 do solo de Galicia, publícanse a normativa e as ordenanzas do plan de sectorización. Vilarmaior, 13 de decembro de 2018 O Alcalde Carlos Vázquez Quintián Art.1.- Ámbito de aplicación. Art.2.- Relación con el Plan General de Ordenación Municipal. Art.3.- Documentos que integran el plan de sectorización. Art.4.- Vigencia y modificaciones. Art.5.- Sistema de actuación. Art.6.- Definiciones generales. Art.7.- Clasificación del suelo. Art.8.- Aprovechamiento urbanístico. Art.9.- Calificación del suelo del plan de sectorización. Art.10.- Agrupamiento de parcelas. Art.11.- Segregación de parcelas y divisiones horizontales. Art.12.- Estudios de detalle. Art.13.- Proyectos de urbanización. Art.14.- Red viaria. Art.15.- Saneamiento. Art.16.- Abastecimiento de agua. Art.17.- Electricidad. Art.18.- Gas. Art.19.- Medidas preventivas y correctoras. Art.20.- Títulos habilitantes de naturaleza urbanística. Art.21.- Normativa general. Art.22.- Elementos computables. Art.23.- Elementos excluidos. Art.24.- Acceso a parcelas. Art.25.- Niveles de edificación y rampas. Art.26.- Uso de las vías públicas. Art.27.- Emisiones gaseosas. Art.28.- Aguas residuales. Art.29.- Ruidos. Art.30.- Instalaciones de protección contra incendios. Art.31.- Aplicación general de normas higiénicas y seguridad. Art.32.- Generalidades. Art.33.- Usos característicos y compatibles. Art.34.- Sistema viario. Art.35.- Zonas verdes y espacios libres. Art.36.- Equipamientos. Art.37.- Industrial. Art.38.- Infraestructuras. Art.39.- Aplicación general de las normas de cada zona. El presente documento constituye la parte normativa del Plan de sectorización del parque empresarial de Vilarmaior, en desarrollo de un suelo urbanizable no delimitado contemplado en El Plan General de Ordenación Municipal. Esta normativa determina el régimen jurídico correspondiente a la totalidad del suelo comprendido en el ámbito del plan de sectorización; regula su uso y todas las actuaciones urbanísticas que se proyecten o realicen, tanto públicas como privadas. Los documentos que integran el plan de sectorización son consecuencia de las determinaciones del Plan General de Ordenación Municipal de Vilarmaior, aprobado definitivamente el 29 de mayo de 2.006 (DOG nº118, 21 de junio de 2.006) En todos aquellos aspectos que exista contradicción con las mismas o no se encuentren suficientemente desarrollados, se estará a los dispuesto en el Plan General de Ordenación Municipal. Los documentos que integran el plan de sectorización son los siguientes: I.- Memoria justificativa II.- Estudio Ambiental III.- Ordenanzas reguladoras IV.- Plan de etapas V.- Evaluación económica VI.- Informe de sostenibilidad ambiental VII.- Memoria Ambiental VIII.- Declaración del procedimiento de EAE IX.- Informe de sostenibilidad económica X.- Planos (Información y Ordenación) Todos ellos, exceptuando el I, II y el X (planos de información), tienen carácter obligatorio. Por otra parte la cartografía utilizada tendrá el carácter de cartografía oficial, siendo necesaria su utilización para cualquier proyecto que desarrolle el presente plan de sectorización. El parcelario relativo a las parcelas privadas no es vinculante. Será el proyecto de compensación el que defina con precisión la superficie de cada parcela privada en función del coeficiente de participación de cada propietario. La vigencia del plan de sectorización será indefinida. Entrará en vigor una vez tramitado el expediente de acuerdo a lo establecido en el artículo 92 de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia y haya transcurrido el plazo previsto en el artículo 65.2 de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local (7/1985). La modificación de cualquiera de los documentos de carácter obligatorio del plan de sectorización se atendrá a lo regulado en el artículo 94 de la Ley 9/02. Se establece como sistema de actuación el de compensación. Por lo que se refiere a la terminología de conceptos, se establecen a continuación las siguientes definiciones: Es el área que debe ser objeto de planeamiento conjunto, en cumplimiento de los requisitos marcados por el planeamiento de rango superior. Es el conjunto de parcelas que sin solución de continuidad quedan comprendidas entre vías, espacios libres públicos determinados en el Plan y/o límites de los terrenos del Plan. Es el ámbito territorial que comporta la ejecución integral del planeamiento. Es la unidad mínima de realización de las obras de urbanización coordinada con las restantes determinaciones del Plan, en especial con el desarrollo en el tiempo de la edificación. Parcela edificable es la superficie comprendida entre linderos y con frente a una vía de acceso, sobre la cual se puede edificar. Parcela mínima, es la superficie mínima de parcela edificable, establecida por su correspondiente ordenanza. Son las líneas perimetrales que delimitan parcelas y separan unas de otras. Con respecto a su posición, los linderos se clasifican en: - Lindero frontal: El que delimita la parcela con la vía pública de acceso. - Lindero posterior: El que separa la parcela por su parte opuesta a la frontal. - Linderos laterales: Los restantes linderos distintos del frontal y posterior. Es la línea que determina la inclinación de un terreno o pavimento respecto del plano horizontal. Se distinguen dos tipos de rasante: a) Rasante de calzadas y aceras: Es el perfil longitudinal de la vía, según el proyecto de Urbanización y Plan de sectorización. b) Rasante del terreno: Es el que corresponde al perfil del terreno natural (cuando no experimentase ninguna transformación), o artificial (después de obras de explanación, desmonte o relleno que supongan una alteración de la rasante natural). Es la planta de edificación en la que la cara inferior del forjado que constituye su techo está en todos sus puntos por debajo de la rasante para el proyecto. Es la planta de edificación que tiene parte de su altura por debajo de la rasante para el proyecto, y que tiene el paramento inferior de forjado que le sirve de techo a una altura igual o inferior a 1,5 m. en cualquier punto sobre la rasante para el proyecto Es la distancia comprendida entre los linderos de la parcela y las líneas de fachada de la edificación. El valor del retranqueo, sea frontal, lateral o posterior se medirá perpendicularmente al lindero de referencia, en todos los puntos del mismo. Es la que delimita la superficie de ocupación de la parcela tras el retranqueo de la vía pública y de los demás linderos. Es la proyección vertical de la edificación sobre el terreno. Para el conjunto de la superficie ocupada no se tendrá en cuenta los aleros y marquesinas. Es el porcentaje que representa la superficie ocupada con relación a la superficie de parcela. Es la superficie total, suma de las plantas que integran la edificación, que puede realizarse sobre una parcela, resultante de aplicar el índice de edificabilidad que tenga asignada la superficie total de la parcela. Es la comprendida entre la rasante para el proyecto, medida en su punto medio, y el intradós de forjado de cubierta o tirante de la nave, según el caso de que se trate. Es la comprendida en cada planta entre caras superiores de forjado o entre nivel de piso y tirante de nave, según los casos. Es la comprendida entre la cara superior e inferior de dos forjados consecutivos. Cuando se trate de naves, la altura de planta y la altura libre de planta se considerará equivalente. Es la suma de los volúmenes edificables correspondientes a cada planta, obtenidos al multiplicar las superficies construidas por las alturas de cada planta. Se expresará en m3 Es el coeficiente resultante de dividir en cada parcela la superficie edificable por la superficie de la misma. Se expresará en m 2 /m 2 Es el coeficiente resultante de dividir, la superficie total edificable del Polígono por la superficie total de éste. Se expresará en m 2 /m 2 Al estar el Suelo clasificado como urbanizable no delimitado, el desarrollo del mismo corresponde al presente Plan de sectorización. Las parcelas incluidas en el ámbito del Plan de sectorización tendrán la consideración de edificables en las condiciones que señale el mismo cuando reúnan los requisitos fijados por él. El aprovechamiento urbanístico que le corresponde a los propietarios será el 90 % del aprovechamiento tipo del área de reparto, debiendo ceder al ayuntamiento el terreno preciso para situar el 10 % del A. T. (artículo 22 apartado “d” de la Ley 9/02). El Plan de sectorización realiza la calificación del suelo dentro de su ámbito, distinguiendo: a) Suelo de Uso Público: - Zonas verdes y espacios libres. - Sistema viario. - Equipamientos. - Infraestructuras (depuradora, depósito agua contraincendios y colector vertido río) b) Suelo de Uso Privado: - Industrial. - Infraestructuras (transformadores, depósito gas) Las condiciones de edificación en cada uno de estos tipos de suelo están reguladas por una ordenanza específica. Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones. Se podrán dividir parcelas para formar otras de menor tamaño, para lo cual deberán los siguientes requisitos: - El frente mínimo de parcela a vía pública rodada (en ningún caso a vía de servicio) será de 10 m. - La parcela mínima se establece en 400 m 2. - Las parcelas resultantes mantendrán en su conjunto las condiciones de edificabilidad de la parcela original. - Se resolverá adecuadamente la dotación de todos los servicios necesarios para cada una de las parcelas resultantes. - Sí con motivo de la división, fuese preciso realizar obras de urbanización, estas se ejecutarán con cargo al titular de la parcela originaria. - La nueva parcelación será objeto de Licencia municipal. Se podrán realizar divisiones horizontales, debiendo ajustarse a las siguientes condiciones: · La superficie libre de parcela constituirá un proindiviso. · Las distintas unidades contarán con acceso independiente (público o privado). · Deberán especificarse en proyecto y señalizarse en la obra las plazas de aparcamiento exigidas por la Ordenanza. · Las acometidas serán únicas para cada parcela, sin perjuicio de la exigencia de contadores individuales de consumo de agua. · La solución arquitectónica del conjunto debe ser unitaria. · En ningún caso, para la realización de un proyecto de división horizontal, se podrán variar los retranqueos mínimos establecidos en la ordenanza correspondiente para cada tipo de parcela. · Siempre que se realice una división horizontal, y pertenezcan los diferentes módulos a más de un propietario, deberá constituirse una comunidad de propietarios de la parcela dividida. · El espacio libre resultado de aplicar los retranqueos, así como las condiciones de volumen reguladas por la ordenanza correspondiente, podrá destinarse a aparcamientos, viario o zonas ajardinadas, al servicio del conjunto de la parcela. En ningún caso podrán destinarse a almacenamiento o cualquier otro uso distinto de los señalados con anterioridad, a excepción de la localización de infraestructuras comunes a la parcela (transformador, telecomunicaciones, etc). Las determinaciones del presente Plan de sectorización se podrán completar o adaptar a través de los correspondientes Estudios de Detalle, que tendrán por objeto: - Reajustar y adaptar alineaciones y rasantes señaladas en el Plan. - Ordenar volúmenes, y completar, en su caso, la red de comunicaciones definida en el plan de sectorización con aquellas vías interiores que resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenación concreta se establezca en el propio estudio de detalle. En cualquier caso, los Estudios de Detalle se ajustarán a la Ley 9/02 (art.73). Los proyectos de Urbanización se desarrollarán de acuerdo al Artículo 110 de la Ley 9/02, y estarán constituidos por los documentos requeridos por la citada Ley y el Reglamento de Planeamiento (Capítulo VII), así como por lo que se derive del cumplimiento de las condiciones impuestas por el Plan de Etapas del Plan de sectorización A) Para el dimensionado de la red viaria, se consideran los siguientes ratios: - 1,6 camiones/día para cada 1.000 m 2, de superficie de parcela. - 6 turismos/día para cada 1.000 m 2, de superficie de parcela. B) Las calzadas se realizarán con firmes flexibles; los bordillos serán de hormigón, preferentemente achaflanados para permitir la máxima libertad de acceso a las parcelas; las aceras serán de hormigón reglado o ruleteado. Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de saneamiento serán: - La red será de tipo separativo (red de pluviales y de residuales) - Velocidad de circulación del agua de 1 a 5 metros/seg. - Los diámetros de las tuberías estarán comprendidos entre 30 y 80 cm; serán de hormigón o PVC sanitario. - La distancia máxima entre pozos de registro será de 50 metros. - La profundidad mínima de la red será de 1,50 m. - Las conducciones irán bajo zona de servicio o aceras. - Las pluviales se podrán situar bajo la calzada. La evacuación de las aguas pluviales deberá hacerse siempre alterando lo mínimo el drenaje natural, favoreciendo la filtración y disminuyendo el caudal de escorrentía directa. Se aconseja la aplicación de las Instrucciones técnicas para obras hidráulicas en Galicia, en concreto la ITHOG-SAN-1/4. Para la red de pluviales será necesaria la autorización de vertidos de Augas de Galicia. Los cálculos de las redes de servicios y construcción de la EDAR se deberán reflejar en el correspondiente proyecto de urbanización, que deberá ser sometido a informe de Augas de Galicia. Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de abastecimiento de agua serán: - Tuberías con diámetro mínimo de 63 mm. - Presión mínima de trabajo de las tuberías: 10 atmósferas. - Las tuberías irán bajo aceras o zona de servicios. - Se dispondrán puntos de toma en todas las parcelas. - La dotación de agua será como mínimo 0,5 l/seg por hectárea de parcela (caudal continuo), con punta de 2,4. - En la red de distribución se dispondrán bocas de riego e hidrantes según la normativa municipal. Los cálculos de las redes de servicios y construcción del depósito de agua contraincendios se deberán reflejar en el correspondiente proyecto de urbanización, que deberá ser sometido a informe de Augas de Galicia. Las condiciones mínimas exigibles para la redacción del proyecto de las redes de distribución de energía eléctrica serán las siguientes: El consumo mínimo a considerar para la previsión de la demanda de potencia en función de la superficie bruta será de 15 w/m 2 Sobre estos consumos podrán aplicarse los coeficientes de simultaneidad reglamentarios. Las redes de media tensión se realizarán en montaje subterráneo con conductores alojados en tubo de polipropileno enterrado. Las redes de baja tensión (220/380 V.) se realizarán en montaje subterrá­neo con conductores alojados en tubo de polipropileno enterrado. Los centros de transformación se alojarán en casetas modulares prefabricadas en montaje sobre superficie, con entradas y salidas de conductores en forma subterránea. La tensión en M. T. será la utilizada por la Compañía Suministradora en la zona y en baja tensión la de 220/380 V. Los materiales que se utilicen en todas las instalaciones y sus condiciones de montaje serán las normalizadas por la Compañía Suministradora. Todas las instalaciones cumplirán con lo prescrito en los siguientes Reglamentos: - Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión y sus Instrucciones Complementarias. - Reglamento Técnico de líneas de alta tensión. - Reglamento sobre Centrales Eléctricas, Subestaciones y Centros de Transformación. Las condiciones exigibles para la redacción del proyecto de la instalación de alumbrado público serán las siguientes: Cumplirá con las prescripciones establecidas en el Reglamento Electrotécnico para Baja tensión y en particular con la Instrucción MI-BT 009. La red de distribución se realizará con conductores 0,6/1 Kv-tipo RV de cobre, alojados en tubería de doble pared de polietileno de alta densidad con grado de dureza 9, en montaje subterráneo a profundidad mínima de 0,50 m. El sistema de distribución será trifásico con neutro a tensión de 220/380 V. Los báculos serán de chapa de acero, galvanizados en caliente por inmersión. La altura, según necesidades, será de 10 m con brazo saliente de 2 m. La chapa será de 3 mm. de espesor. Los pernos de anclaje serán galvanizados. Los báculos dispondrán de registro con tapa y dispositivo especial de cierre. Las luminarias serán cerradas, con refractor de vidrio borosilicatado, resistente a los impactos. Las fuentes de luz serán lámparas de descarga de vapor de sodio de alta presión de potencias 150-250 y 400 w., según las necesidades que se deriven de los cálculos. Los puntos de luz se situarán en las aceras, lo más alejados que sea posible del bordillo exterior. Su distribución será unilateral y pareado según el ancho del vial. El centro de mando será automático accionado por fotocélula y dispondrá de las reglamentarias protecciones contra sobrecargas, cortocircuitos y contactos indirectos. Los parámetros para los cálculos luminotécnicos serán los siguientes: - Nivel medio de iluminación comprendido entre 20 y 25 lux en servicio. - La uniformidad media y extrema superiores a 0,5 y 0,25. - El grado de deslumbramiento “G” igual o superior a 5. Las conducciones y sus instalaciones serán subterráneas. Se reserva una parcela para la instalación de un depósito de GLP. El diseño y cálculo de la red y sus instalaciones complementarias se realizará de acuerdo con lo establecido en la Normativa vigente: · Decreto 2913/1973, de 26 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento general del servicio público de gases combustibles. · Orden ministerial de 18 de noviembre de 1974, por la que se aprueba el Reglamento de redes y acometidas de combustibles gaseosos · Real Decreto 1085/1992 de 11 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la actividad de distribución de GLP. · Real Decreto 1434/2002, de 27 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribución, comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de gas natural. · Real Decreto 919/2006, de 28 de julio, por el que se aprueba el Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias ICG 01 a 11. · Resolución de 29 de abril de 2011, de la Dirección General de Industria, por la que se actualiza el listado de normas de la instrucción técnica complementaria ITC-ICG 11 del Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos, aprobado por Real Decreto 919/2006, de 28 de julio. · Real decreto 312/2014, de 26 de diciembre, por el que se establecen los peajes y cánones asociados al acceso de terceros a las instalaciones gasistas. El proyecto de urbanización tomará en consideración las medidas preventivas y correctoras contempladas en el apartado 7 del Informe de Sostenibilidad Ambiental (ISA), debiendo garantizarse su cumplimiento. La licencia urbanística y la comunicación previa tienen por finalidad el sometimiento del control municipal de los actos de edificación y uso del suelo. Estarán sujetos a licencia municipal, sin perjuicio de las autorizaciones que fueran procedentes de acuerdo con la legislación sectorial aplicable, los actos de edificación y uso del suelo y del subsuelo contemplados en el artículo 194 de la LOUG. Quedan sujetos al régimen de intervención municipal de comunicación previa los actos de uso del suelo y del subsuelo no sujetos a licencia y, en todo caso, los que así se establecieran en las leyes. El Ayuntamiento fijará un aval que garantice la reparación de los desperfectos que se pudieran ocasionar durante la realización de las obras en la parcela y que sean imputables a los beneficiarios de la misma. Se retornará en todo, en parte, o exigirán cantidades económicas complementarias, si los desperfectos fuesen mayores, como condición imprescindible antes de autorizarse la puesta en funcionamiento de la actividad. El límite de la parcela en su frente y en las líneas medianeras objeto de retranqueos, se materializará con un cerramiento tipo que se fije para el polígono, o, en su caso, se resolverá respetando un diseño adecuado que deberá someterse a la aprobación municipal. En ningún caso superará los 2,5 metros de altura, medidos desde la rasante de la acera o terreno natural, de los cuales como máximo 1,5 m será opaco. En terrenos en pendiente el cerramiento se escalonará, de tal forma que en el punto más desfavorable la altura no exceda en ¼ la máxima permitida. En el caso de edificios independientes dentro de una parcela, la separación mínima entre ellos será de 6 metros. Se permiten patios abiertos o cerrados. La dimensión mínima de estos patios se fija con la condición de que en planta, se pueda inscribir un círculo de diámetro igual a la altura de la más alta de las edificaciones, si éstas tienen locales vivideros, o a la mitad del diámetro si los huecos al patio pertenecen a zonas de paso a almacenes. Se permiten semisótanos cuando se justifiquen debidamente, de acuerdo con las necesidades de la empresa. Se podrán dedicar a locales de trabajo cuando los huecos de ventilación tengan una superficie no menor a 1/8 de la superficie útil del local. Se permiten sótanos cuando se justifiquen debidamente. Queda prohibido utilizar los sótanos como locales de trabajo. En el conjunto de la superficie de ocupación en planta, no se tendrá en cuenta la proyección horizontal de los aleros, marquesinas ni cuerpos volados. La superficie construida en semisótano y sótanos será computable a los efectos de superficie edificada, excepto en el caso de los sótanos si se destinan a aparcamientos. En este último caso, el local correspondiente cumplirá además las prescripciones que en materia de garajes y aparcamientos establezcan las ordenanzas de la localidad. En base a las características de la ordenación, tipología edificatoria prevista, y a los efectos de cálculo de la edificabilidad resultante, se establecen las siguientes condiciones: Quedan incluidos en el conjunto de la edificabilidad: a) La superficie construida (cubierta y cerrada), de todas las plantas del edificio con independencia del uso a que se destinen. b) Las terrazas, balcones o cuerpos volados que dispongan de cerramientos. c) Las construcciones secundarias sobre espacios libres de parcela siempre que de la disposición de su cerramiento y de los materiales y sistemas de construcción empleados pueda deducirse que se consolida un volumen cerrado y de carácter permanente. Quedan excluidos del conjunto de la edificabilidad: a) Los patios interiores no cubiertos, aunque sean cerrados. b) Los soportales, y plantas diáfanas porticadas, que en ningún caso podrán ser objeto de cerramiento posterior, que suponga rebasar la superficie total edificable. c) Los equipos de proceso de fabricación exteriores a las naves, tales como bombas, tanques, torres de refrigeración, chimeneas, etc. d) Los elementos ornamentales de remate de cubierta y los que correspondan a escaleras, aparatos elevadores o elementos propios de las instalaciones del edificio (tanques de almacenamiento, acondicionadores, torres de procesos, paneles de captación de energía solar, chimeneas, etc.) que tendrán una altura libre de acuerdo con su función y diseño. El ancho de cada acceso no será menor de 5,00 metros. El beneficiario de la parcela quedará obligado a reparar los desperfectos debidos a la construcción de accesos cuando éstos corran por su cuenta. En cada plano perpendicular al lindero frontal, las rasantes deberán quedar comprendidas entre las rectas que con pendientes 15 por ciento, tienen su origen en aquel lindero a nivel de acera. Cuando por el desnivel del terreno será necesario establecer rampas de acceso en el interior de parcela, éstas tendrán una pendiente máxima del 10 por ciento. Antes de su conexión a la vía pública se dispondrá un tramo con longitud no inferior a 5,00 metros contados a partir del lindero frontal de la vía pública en dirección al interior de la parcela, con una pendiente inferior al 2 por ciento. Se prohibe emplear las vías públicas como depósito de materiales, ubicación de maquinaria de elevación, o para la elaboración de hormigones y morteros de las obras a realizar en el interior de las parcelas. El beneficiario será el responsable de los desperfectos que ocasionen en la vía pública como consecuencia de las obras citadas, respondiendo con la fianza depositada. Las emisiones gaseosas de las industrias que se instalen se ajustarán a lo establecido en la legislación vigente. - La Ley 34/2007 de calidad del aire y protección de la atmósfera. - Ley 8/2002, de 18 de Diciembre, de protección del ambiente atmosférico de Galicia. - Ley 1/1995, de 2 de enero, de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de Galicia. La cantidad máxima de polvo contenida en los gases o humos emanados de las industrias no excederán de 150 gr/m3. El peso total del polvo emanado de una misma unidad industrial deberá ser inferior a 20 Kg/hora. Ninguna persona física o jurídica descargará o depositará o permitirá que se descarguen o depositen al sistema de saneamiento cualquier agua residual que contenga: 1) Aceites y grasas: Concentraciones o cantidades de sebos, ceras, grasas y aceites totales que superen los índices de calidad de los efluentes industriales ya sean emulsiones o no, o que contengan sustancias que puedan solidificar o volverse viscosas a temperaturas entre 0º y 40º en el punto de descarga.2) Mezclas explosivas: líquidos, sólidos o gases que por su naturaleza y cantidad sean o puedan ser suficientes, por sí solos o por interacción con otras sustancias, para provocar fuegos o explosiones o ser perjudiciales en cualquier otra forma a las instalaciones de alcantarillado o al funcionamiento de los sistemas de depuración. En ningún momento dos medidas sucesivas efectuadas con un explosímetro, en el punto de descarga a la red de alcantarillado, deberán ser superiores al 5% del límite inferior de explosividad. Los materiales prohibidos incluyen, en relación no exhaustiva: gasolina, queroseno, nafta, benceno, tolueno, xileno, éteres, alcoholes, cetonas, aldehídos, peróxidos, cloratos, percloratos, bromatos, carburos, hidruros y sulfuros.3) Materiales nocivos: sólidos, líquidos o gases malolientes o nocivos, que ya sea por sí solos o por interacción con otros desechos, sean capaces de crear una molestia pública o peligro para la vida, o que sean o puedan ser suficientes para impedir la entrada de una alcantarilla para su mantenimiento o reparación.4) Desechos sólidos o viscosos: Desechos sólidos o viscosos que provoquen o puedan provocar obstrucciones en el flujo de alcantarillado e interferir en cualquier otra forma con el adecuado funcionamiento del sistema de depuración. Los materiales prohibidos incluyen en relación no exhaustiva: basura no triturada, tripas o tejidos animales, estiércol, o suciedades intestinales, huesos, pelos, pieles o carnazas, entrañas, plumas, ceniza, escorias, arenas, cal gastada, polvos de piedra o mármol, metales vidrio, paja, virutas, recortes de césped, trapos, granos gastados, lúpulo gastado, desechos de papel, maderas, plásticos, alquitrán, pinturas, residuos del procesado de combustibles o aceites lubricantes y sustancias similares.5) Sustancias tóxicas inespecíficas: Cualquier sustancia tóxica en cantidades no permitidas por otras normativas o leyes aplicables, compuestos químicos o sustancias capaces de producir olores indeseables, o toda sustancia que no sea susceptible de tratamiento, o que pueda interferir en los procesos biológicos o en la eficiencia del sistema de tratamiento o que pase a través del sistema.6) Materiales coloreados: Materiales con coloraciones objecionales, no eliminables con el proceso de tratamiento empleado.7) Materiales calientes: La temperatura global del vertido no superará los 40º. 8) Desechos corrosivos: Cualquier desecho que provoque corrosión o deterioro de la red de alcantarillado o en el sistema de depuración. Todos los desechos que se descarguen a la red de alcantarillado deben tener un valor del índice de PH comprendido en el intervalo de 6 a 8 unidades. Los materiales prohibidos incluyen, en la relación no exhaustiva: ácidos, bases, sulfuros, sulfatos, cloruros y fluocloruros concentrados y sustancias que reaccionen con el agua para formar productos ácidos.9) Gases o vapores: El contenido en gases o vapores nocivos o tóxicos, debe limitarse en la atmósfera de todos los puntos de la red, donde trabaje o pueda trabajar el personal de saneamiento. Para los gases más frecuentes, las concentraciones máximas permisibles en la atmósfera de trabajo serán: - Dióxidos de azufre: 5 partes por millón. - Monóxido de carbono: 100 partes por millón. - Cloro: 1 parte por millón. - Sulfuro de hidrógeno: 5 partes por millón. - Cianuro de hidrógeno: 2 partes por millón. A tal fin, se limitará en los vertidos el contenido en sustancias potencialmente productoras de gases o vapores da valores tales que impidan que, en los puntos próximos al de descarga del vertido, donde pueda trabajar el personal, se sobrepasen las concentraciones máximas admisibles.10) Indices de calidad: Los vertidos de aguas residuales a la red de alcantarillado no deberán sobrepasar las siguientes concentraciones máximas que se relacionan: Sólidos rápidamente sedimentables. 10 mg/l. T (ºC). < 40 Ph. 6 - 8 Grasas. 100 mg/l. Cianuros libres. 2 mg/l. Cianuros (en CN). 10 mg/l. Dióxido de azufre (SO). 5 mg/l. Fenoles totales (C H OH). 5 mg/l. Formaldehido (HcHo). 15 mg/l. Amoníaco. 1,5 mg/l. Sulfuros (en S). 5 mg/l. Sulfuros libres. 0,5 mg/l. Aluminio (Al). 30 mg/l. Arsénico (As). 2 mg/l. Bario (B). 20 mg/l. Boro (B). 4 mg/l. Cadmio (Cd). 1 mg/l. Cobre (Cu). 3 mg/l. Cromo Hexavelente. 0,5 mg/l. Cromo total. 5 mg/l. Cinc (Zn). 5 mg/l. Estaño (Sn). 4 mg/l. Hierro (Fe). 2 mg/l. Manganeso. 4 mg/l. Mercurio (Hg). 0,2 mg/l. Níquel (Ni). 5 mg/l. Plomo (Pb). 1 mg/l. Selenio (Se). 2 mg/l. La disolución de cualquier vertido de aguas residuales practicada con la finalidad de satisfacer estas limitaciones será considerada una infracción a esta Ordenanza, salvo en casos declarados de emergencia o peligro.11) Desechos radiactivos: Desechos radiactivos o isótopos de tal vida media o concentración que no cumplan con los reglamentos u órdenes emitidos por la autoridad pertinente, de la que dependa el control sobre su uso, que provoquen o puedan provocar daños o peligros para las instalaciones o a las personas encargadas de su funcionamiento.12) La D. B. O. (demanda bioquímica de oxígeno) en mg/l, será, inferior a 40 mg, de oxígeno disuelto absorbido en 5 días a 18ºC. Los materiales en suspensión contenidos en las aguas residuales no excederán en peso a 30 mg/l.13) Cualquier instalación industrial quedará sometida a las especificaciones, controles y normas que se contienen en las Normas Urbanísticas de la localidad. Se permiten los ruidos, siempre que no sobrepasen los 55 decibelios, medidos en el eje de las calles contiguas a la parcela industrial que se considere. En todo caso se cumplirá con lo establecido en la legislación vigente. - Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido. - Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas. - Real Decreto 1513/2005, de 16 de diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental. Se ajustarán a lo dispuesto en el Real Decreto 2.267/2004, de 3 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales, y el Documento Básico DB-SI del Código Técnico de la Edificación, además de a las Ordenanzas que en la misma materia especifique el Ayuntamiento y Normativa concordante y complementaria sobre el mismo tema. Además de lo preceptuado en las presentes Ordenanzas Reguladoras, los usuarios de las industrias deberán atenerse a las restantes Normas y prescripciones establecidas en la legislación vigente: - Real Decreto 486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo. - Ordenanza General de Higiene y Seguridad del Trabajo, de 9 de marzo de 1.971 - Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales. Si en un caso concreto concurriesen circunstancias especiales que hagan aparecer dudas de interpretación sobre uno o varios de los artículos incluidos en las presentes Ordenanzas, se estará a lo que dictaminen los Servicios Técnicos del Ayuntamiento. Queda prohibido el falseamiento de los materiales empleados, los cuales se presentarán en su verdadero valor. Tanto las paredes medianeras como los paramentos susceptibles de posterior ampliación deberán tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada. Los rótulos empleados se ajustarán a las normas de un correcto diseño en cuanto a composición y colores utilizados y se realizarán a base de materiales inalterables a los agentes atmosféricos. La empresa beneficiaria es la responsable -en todo momento- de su buen estado de mantenimiento y conservación. Las edificaciones en parcelas con frente a más de una calle quedarán obligadas a que todos sus paramentos de fachada tengan la misma calidad de diseño y acabado. Se entiende por paramentos de fachada las que dan frente a cualquier vía o zona verde públicas. Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias de las industrias deberán ofrecer un nivel de acabado digno, y que no desmerezca de la estética del conjunto, para lo cual dichos elementos deberán tratarse con idéntico nivel de calidad que la edificación principal. Los espacios libres de edificación deberán tratarse en todas sus zonas de tal manera que las que no queden pavimentadas se completen con elementos de jardinería, decoración exterior, etc., siempre concretando su uso específico. Las condiciones de uso se remiten a las determinaciones del plan general de ordenación municipal, recogidas en el capítulo 2.2. “Normas de usos de la edificación”. Se establece como uso característico el industrial y como usos compatibles servicios y garaje aparcamiento-servicios de automóvil en las siguientes categorías: Categoría 1ª Talleres domésticos Categoría 2ª Pequeños talleres-almacenes de venta Categoría 3ª Industrias en general. Categoría 4ª Grandes establecimientos Industriales Categoría 5ª Almacén. Comercio: Categoría 2ª Locales comerciales en edificio exclusivo para uso servicios y otros usos compatibles. Oficinas y servicios profesionales: Categoría 1ª oficinas y despachos colectivos Categoría 1ª: Garaje-Aparcamiento Categoría 3ª: Estaciones de servicio. Categoría 4ª: Talleres del automóvil. Categoría 1ª Deportivo, Categoría 2ª Docente Categoría 3ª Sanitario, Categoría 4ª Asistencial, Categoría 5ª Cultural Categoría 6ª Administrativo público - Condiciones de edificación: Se caracterizan por no ser edificables, no incluyendo como tal concepto las construcciones propias del mobiliario urbano. - Condiciones de uso: Serán las siguientes:. Calzadas: Uso libre de tránsito rodado. Aceras y viario de servicio: Uso exclusivo de tránsito peatonal y de servicio. Aparcamientos: Uso público de aparcamiento. Se permite el paso de conducciones de infraestructuras de servicios tanto subterráneas como aéreas. Toda obra que se realice en el sistema general viario y sus zonas de afección requerirá previamente el informe correspondiente de la Dirección Xeral de Infraestruturas de la Xunta de Galicia. La urbanización de estos espacios consistirá en la preparación necesaria de los terrenos para efectuar las plantaciones arbóreas, que con arreglo a las condiciones climáticas de la zona pueden resultar adecuadas, y a su adaptación para el uso y disfrute de los ciudadanos Condiciones de edificación: Ocupación máxima: 1% Altura máxima: 4 m. Se permite el paso de conducciones de infraestructuras de servicios tanto subterráneas como aéreas. Condiciones de uso. El único uso admitido es el de zona verde y el de espacio libre convenientemente urbanizado, completado con el mobiliario urbano usual. Excepcionalmente podrán autorizarse casetas para servicio y mantenimiento, kioscos desmontables, así como elementos complementarios tales como palcos y elementos de ornato. Condiciones de edificación: - Retranqueos mínimos: Frente a vía pública 5 metros, resto de linderos 3 metros. - Ocupación máxima de parcela: 60 por ciento. - Edificabilidad máxima: 1,00 m 2 /m 2 - Altura máxima: 10,0 metros; equivalente a bajo y dos plantas (B+2). Condiciones de uso: Equipamientos: Categoría 1ª Deportivo, Categoría 2ª Docente Categoría 3ª Sanitario, Categoría 4ª Asistencial, Categoría 5ª Cultural Categoría 6ª Administrativo público Condiciones de edificación: a) Parcela mínima: 400 m 2. b) Frente mínimo a vía pública rodada: 10 m. c) Ocupación máxima: La resultante de los retranqueos obligatorios establecidos en el plano O.2, así como de los exigidos en la presente ordenanza. d) Edificabilidad: La edificabilidad de cada parcela será la que establezca el proyecto de compensación, respetándose en todo caso, la superficie edificable que se asigna a cada manzana en el siguiente cuadro: e) Altura máxima: 10 m (B+2). En la zona industrial afectada por el área de influencia derivada de la protección paisajística se establece una altura máxima de 8 m (B+1). Se permite los elementos ornamentales de remate de cubierta y los que correspondan a escaleras, aparatos elevadores o elementos propios de las instalaciones del edificio (tanques de almacenamiento, acondicionadores, torres de procesos, paneles de captación de energía solar, chimeneas, etc.) que tendrán una altura libre de acuerdo con su función y diseño. f) Tipología edificatoria: En las manzanas 3, 5 y 6 la tipología edificatoria será aislada. De esta manera, además de los retranqueos fijados en planos, deberán guardarse retranqueos laterales de 3 metros como mínimo, a excepción de que exista acuerdo con el propietario de la parcela colindante, en cuyo caso las edificaciones que se construyan en ambas parcelas deberán adosarse al lindero objeto de acuerdo. En el supuesto de las parcelas afectadas no se edifiquen simultáneamente, las medianeras vistas deberán acondicionarse convenientemente utilizando materiales similares a los utilizados en fachadas. En las manzanas 1, 2 y 4 la tipología edificatoria será adosada, debiendo respetarse en todo caso los retranqueos establecidos en el plano O.2. g) Plazas de aparcamiento: Se reservará en el interior de cada parcela una plaza de aparcamiento por cada 104 m 2 edificables. Los espacios libres en el interior de la parcela, podrán destinarse a aparcamiento, espacios de carga y descarga y/o zona ajardinada. Podrá, así mismo, ubicarse en dichos espacios instalaciones del tipo de tanques de combustible, transformadores, casetas telecomunicaciones, etc. Se prohíbe utilizar estos espacios como depósito de materiales o vertido de desperdicios. Se prohíbe el acceso directo a las parcelas desde la carretera AC-160, debiendo resolverse el mismo a través de los viales interiores del polígono. Condiciones de uso. Se autorizan los siguientes usos en las condiciones reguladas en PGOM: · Uso Industrial: Categoría 1ª Talleres domésticos Categoría 2ª Pequeños talleres-almacenes de venta Categoría 3ª Industrias en general. Categoría 4ª Grandes establecimientos Industriales Categoría 5ª Almacén. · Garaje aparcamiento-servicios de automóvil: Categoría 1ª: Garaje-Aparcamiento Categoría 3ª: Estaciones de servicio. Categoría 4ª: Talleres del automóvil. · Servicios: Comercio: Categoría 2ª Locales comerciales en edificio exclusivo para uso servicios y otros usos compatibles. Oficinas y servicios profesionales: Categoría 1ª oficinas y despachos colectivos No se permite el uso de Servicios como uso exclusivo de parcela, tan solo se admite como uso complementario de la actividad principal (industrial o garaje aparcamiento-servicios del automóvil), vinculado directamente a ella, no pudiendo superar en ningún caso el 25 % de la superficie total construida. En las zonas consideradas como Área Tipo B2 (uso industrial moderada intensidad acústica) en el mapa de zonificación acústica recogido en el ISA (Anexo Evaluación Impacto Acústico), se limitan los usos industriales, permitiéndose tan solo las categorías 1ª, 2ª y 5ª. Se corresponde con las áreas grafiadas en planos, correspondientes con las infraestructuras al servicio del polígono, como son depósito contraincendios, depósito gas, depuradora de aguas residuales (así como el colector de vertido al rego dos Xordos) y transformadores. La ubicación definitiva de estos últimos corresponderá al proyecto de urbanización. No se establecen condiciones de edificación, autorizándose en cada una de las parcelas calificadas con esta Ordenanza las construcciones necesarias para el correcto funcionamiento de la infraestructura a que se destinan. Las zonas que queden libres de edificación deberán ajardinarse o pavimentarse convenientemente. Cuando de la aplicación de las distintas Normas establecidas exista contradicción respecto a las condiciones de edificación o uso de una determinada parcela, prevalecerá la más restrictiva.1.- Antes del inicio de las obras de urbanización deberá presentarse, para su autorización por parte de la Consellería competente en materia de patrimonio cultural, un proyecto de control arqueológico de los trabajos de limpieza de la vegetación y movimiento de tierras de las obras previstas, firmado por técnico competente, y que cumpla con los requisitos exigidos en el Decreto 199/1997, de 10 de julio, por el que se regula la actividad arqueológica en la Comunidad Autónoma de Galicia. Los trabajos de desbroce, limpieza y movimiento de tierras de las obras no podrán iniciarse hasta que el proyecto de control arqueológico no sea autorizado. Una vez analizados los resultados de la actuación arqueológica podrán modificarse las condiciones de los proyectos en el ámbito del parque empresarial.2.- En relación con la Ley 3/2007, de 9 de abril, de prevención y defensa contra los incendios forestales de Galicia, los propietarios de las parcelas deberán constituir una comunidad de propietarios que tendrá la obligación de presentar ante el ayuntamiento de Vilarmaior un plan de prevención y defensa contra los incendios forestales. Dicha obligación quedará recogida en el proyecto de compensación. Igualmente, el proyecto de compensación establecerá las condiciones para la gestión de la biomasa en el perímetro exterior del polígono de acuerdo con las determinaciones establecidas en el artículo 21 de la ley 3/2007 A Coruña, octubre de 2.017 EL INGENIERO DE CAMINOS Ángel Delgado Cid Colegiado número 4.657