18/12/2018 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva do Plan parcial SUND-30 A Ferrala, Pleno 29.11.18. Expte. FG n.º 574

A N U N C I O Expte. FG n.º 574 Polo Concello Pleno, en sesión ordinaria de data 29 de novembro de 2018, acordouse, entre outros, o seguinte: – Aprobar definitivamente o PLAN PARCIAL SECTOR SUND-30 “A FERRALA”, en LIÁNS (documento n.º 17757 de 20.09.2018). – Recursos. –O Plan parcial é unha disposición xeral polo que contra o mesmo poderá interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, de conformidade co artigo 10 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa, no prazo de dous meses, a contar do día seguinte ao da publicación desta disposición. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985 de 2 de abril). Oleiros, 11 de decembro de 2018. O alcalde-presidente Asdo.: Ángel García Seoane. Ordenanzas reguladoras a continuación: 3. ORDENANZAS REGULADORAS 3.1. NORMAS GENERALES 3.1.1. Natureza, ámbito y vigencia.1. El presente Plan Parcial desarrolla el suelo urbanizable no delimitado SUND-30 “A Ferrala” perteneciente al Ayuntamiento de Oleiros.2. Según la Ley 2/2016 del suelo de Galicia: “ Artículo 82. Vigencia de los instrumentos de planeamiento urbanístico 1. Los instrumentos de planeamiento urbanístico tendrán vigencia indefinida.2. El acuerdo de aprobación definitiva del planeamiento deberá publicarse, en el plazo de un mes desde su adopción, en el Diario Oficial de Galicia. Junto con la publicación de este acuerdo se publicará la indicación de las medidas adoptadas para el seguimiento de los efectos en el medio ambiente de la aplicación del plan y la referencia a la dirección electrónica en la que figurará el contenido íntegro del plan a disposición del público, así como, cuando proceda, el extracto elaborado con carácter previo a la aprobación del documento, que incluirá los siguientes aspectos: a) La justificación de la integración en el plan de los aspectos ambientales. b) La justificación de cómo se tomaron en consideración en el plan el estudio ambiental estratégico, los resultados de la información pública y de las consultas y la declaración ambiental estratégica, así como, en su caso, las discrepancias surgidas en el proceso. c) Las razones de la elección de la alternativa seleccionada, en relación con las alternativas consideradas.3. El documento que contenga la normativa y las ordenanzas deberá publicarse en el Boletín Oficial de la provincia. (…) 4. En todo caso, la eficacia del acto de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado quedan condicionadas a su publicación de conformidad con lo establecido en este artículo, a la inscripción del instrumento en el Registro de Planeamiento Urbanístico de Galicia de conformidad con lo dispuesto en el artículo 88 de la presente ley (Ley 2/2016 del suelo de Galicia) y a lo que disponga a tal efecto la legislación vigente en materia de régimen local. Serán de aplicación también las condiciones establecidas en el “Artículo 199. Vigencia de los instrumentos de planeamiento urbanístico” del Decreto 143/2016.2. Las presentes Ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanización, de Edificación y de Parcelación, tanto privados como de carácter público que se pretenda realizar dentro del ámbito del Plan Parcial.3.1.2. Relación con el P. G. O. M. del ayuntamiento de Oleiros. En los puntos no contemplados en el presente Plan Parcial, se estará a lo dispuesto en P. G. O. M. del ayuntamiento de Oleiros.3.1.3. Alcance normativo de los documentos. El alcance normativo del Plan Parcial deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran. La documentación que debe integrar el Plan Parcial se establece en el art.69 de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia y el art.170 del Decreto 143/2016. La cartografía a escala 1:500 que constituye la base gráfica sobre la que se dibujó la planimetría tendrá el carácter de cartografía municipal oficial y su uso será obligatorio para reflejar el emplazamiento y las determinaciones de las actuaciones de planeamiento o de petición de licencia urbanística.3.1.4. Modificaciones. La modificación de cualquiera de los elementos del Plan Parcial se ajustará a lo previsto en el art.83 de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia, el art.200 del Decreto 143/2016 y a lo dispuesto por estas Ordenanzas.3.1.5. Desarrollo obligatorio. Para la ejecución del Plan Parcial se redactará obligatoriamente el Proyecto de Urbanización correspondiente.3.1.6. Estudios de Detalle. Se podrán redactar Estudios de Detalle, para completar o reajustar las alineaciones y rasantes, ordenar los volúmenes edificables y concretar las condiciones estéticas y de composición de la edificación complementarias al planeamiento. Sin alterar las condiciones de esta Ordenanza y dentro de las parcelas correspondientes.3.1.7. Sistema de actuación. Se fija como sistema de actuación el de COMPENSACION. Este sistema s ólo podrá ser sustituido por alguno de los contemplados en la Ley 2/2016 y en los supuestos establecidos en el Reglamento. Cualquier cambio del sistema de actuación deberá acompañarse del análisis de su repercusión en el estudio económico-financiero.3.1.8. Definiciones. A efectos de estas Normas, los términos contenidos en ellas vienen recogidos en la Normativa del PGOM, por tanto su definición se remite al artículo 109 del mismo.3.2. NORMAS COMUNES DE LA EDIFICACIÓN 3.2.1. Parámetros y determinaciones reguladoras. La edificación en el ámbito del Plan Parcial se adecuará al tipo de edificación definida en los planos de ordenación y a los parámetros definidos por los cuadros de características que tendrán carácter de máximos.3.2.2. Condiciones generales de uso. Son las condiciones que regulan las diferentes utilizaciones de los terrenos y edificaciones seg ún la actividad que se produzca en ellos. Las compatibilidades de uso se establecen en cada Ordenanza, debiéndose cumplir en todo caso las normas generales de uso del PGOM.3.2.3. Límites de edificación. La edificación sobre y bajo rasante deberá desarrollarse respetando los retranqueos mínimos señalados, con las excepciones que se admitan en las ordenanzas correspondientes.3.2.4. Superficie edificable computable. Se establece la edificabilidad computable para cada parcela, así como el número máximo de viviendas. El correspondiente proyecto de equidistribución establecerá el número de parcelas individuales, la edificabilidad y la superficie de cada una de ellas.3.2.5. Alturas reguladoras de plantas. Para el uso residencial se establece que: La altura de plantas será la comprendida entre los mínimos y máximos fijados por la normativa de habitabilidad de aplicación en el momento de solicitud de la licencia de obras. La altura de los sótanos y semisótanos cuando estén dedicados a aparcamiento podrá ser la altura libre mínima fijada por el DB-SUA y en todo caso la establecida en el PGOM.3.2.6. Construcciones por encima de la altura. Las edificaciones podrán cubrirse con tejado o azotea, en ambos casos se permitirán las siguientes instalaciones: maquinaria de ascensores, calefacción, acondicionamiento de aire, cajas de escaleras, antenas y chimeneas. Todas ellas, salvo las antenas y las chimeneas, estarán inscritas dentro de un plano de 30.º desde la altura máxima en linea de fachada y patios, no pudiendo sobrepasar en altura más de 1,80 metros sobre la máxima permitida, o la que se ejecute realmente si ésta es inferior, salvo condiciones particulares reguladas por las ordenanzas correspondientes. En las ordenanzas de vivienda unifamiliar se autorizan buhardillas con anchura máxima de 2,50m y altura no superior a la cumbrera, siempre que se recubran del mismo material de la cubierta o de vidrio, que se sitúen en el plano de fachada y no ocupen más de 1/3 de la longitud de cada fachada.3.2.7. Condiciones estéticas. Se estará a lo dispuesto en el PGOM. Todos los paramentos externos de las edificaciones deberán tener un tratamiento uniforme de fachada.3.3. NORMAS PARTICULARES DE LAS EDIFICACIONES 3.3.1. Ordenanza UA - Edificación unifamiliar aislada.1. Delimitación: Se aplicará esta ordenanza a las parcelas RUA-1, RUA-2, RUA-3 y RUA-4.2. Se fija un tipo de ordenación por edificación con vivienda unifamiliar aislada. En los planos de ordenación y en el cuadro de características correspondiente, cada parcela tiene asignado un número máximo de viviendas permitidas.3. Parámetros y condiciones de la edificación: La ocupación máxima de la parcela será del 20% con una altura máxima de bajo y una planta equivalente a 7,00 m. A efectos de parcelación, se fija una parcela mínima de 350 metros cuadrados. En el proyecto de equidistribución se podrán definir parcelas de superficie menor, sin aprovechamiento, siempre que su fin sea anexionarse a parcelas de suelos urbanos colindantes. El frente mínimo de parcela será de 10 metros en contacto con el viario público sobre el que se apoye. Excepcionalmente, para resolver ángulos interiores en la alineación podrán autorizarse parcelas con frente de 6 metros. Así mismo, en el caso de parcelas sin aprovechamiento edificatorio, el frente mínimo podrá ser también de 6m. Se fijan unos retranqueos mínimos laterales de 2 m, y de 2 m al lindero posterior en todos los casos. El frente de la fachada se retranqueará como mínimo 2 m desde la alineación. Si la topografía del terreno lo aconseja se podrá autorizar que se alcance una ocupación máxima de hasta el 40% cumpliendo el resto de los parámetros de altura, frente mínimo, retranqueos y demás de esta ordenanza, con la excepción de que la altura de cumbrera no superará 1,50 m. En el cualquier caso la edificabilidad no excederá de la asignada a cada parcela individual en el proyecto de equidistribución. La inclinación máxima de los faldones de cubierta será de 30.º. No se autoriza el aprovechamiento bajo cubierta por encima de la altura máxima permitida. Se permitirán semisótanos, siempre que queden incluidos dentro de la altura máxima permitida.4. Usos. El uso característico será el residencial de vivienda unifamiliar aislada en régimen libre. En la planta baja de la edificación y complementario con el uso vivienda, se autorizarán los siguientes usos compatibles:  Comercial: categoría 2.ª  Oficinas  Garaje-aparcamiento: categoría 1.ª y 2.ª  Docente 5. Se permite el uso de azoteas o terrazas vinculadas a las viviendas, siempre dentro de la envolvente máxima o sólido capaz que se genera al cumplir los parámetros de altura máxima permitida del edificio y la geometría de las cubiertas definida anteriormente.6. Los accesos a las parcelas serán a través del viario y de espacios de uso público.7. Se permiten garajes, pequeños almacenes, dependencias de servicio y bodegas que computarán ocupación y tendrán una altura máxima de 3 metros medidos hasta la cumbrera. Podrán adosarse a la edificación principal y a los lindes de la parcela sin perjuicio de terceros.8. Será obligatoria la previsión de dos plazas de aparcamiento en la parcela por cada unidad de vivienda 9. Los espacios libres de edificación en las parcelas podrán utilizarse para las instalaciones y elementos de ocio, incluidas piscinas, éstas últimas deberán cumplir los retranqueos mínimos señalados.10. Respecto al cómputo de superficies de carácter lucrativo, se estará a lo dispuesto en el artículo 41.4 de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia, así como lo determinado por el artículo 64.5 del Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.11. Se permitirá, excepcionalmente, en la vivienda existente, dentro de la faja perimetral de protección de las zonas de influencia forestal y medidas de protección señaladas en la Ley 3/2007, obras de reforma y ampliación necesarias en la misma para dotarla de las condiciones exigidas por la normativa de habitabilidad, salubridad y ahorro energético.12. Los cierres de parcela cumplirán las condiciones definidas para estos elementos en el PGOM, concretamente en el art.114.9. 13. Cualquier norma de diseño no contemplada en este Plan Parcial se regirá por el PGOM del Ayuntamiento de Oleiros, y en concreto por lo establecido en la ordenanza 2B de extensión de vivienda familiar.3.3.2. Ordenanza UP - Edificación unifamiliar pareada.1. Delimitación: Se aplicará esta ordenanza a las parcelas RUP-1 y RUP-2.2. Se fija un tipo de ordenación por edificación con vivienda unifamiliar pareada. En los planos de ordenación y en el cuadro de características correspondiente, cada parcela tiene asignado un número máximo de viviendas permitidas.3. Parámetros y condiciones de la edificación: La ocupación máxima de la parcela será del 25% con una altura máxima de bajo y una planta equivalente a 7,00 m. A efectos de parcelación, se fija una parcela mínima de 300 metros cuadrados. En el proyecto de equidistribución se podrán definir parcelas de superficie menor, sin aprovechamiento, siempre que su fin sea anexionarse a parcelas de suelos urbanos colindantes. El frente mínimo de parcela será de 10 metros en contacto con el viario público sobre el que se apoye. En aquellas parcelas con varios frentes a vial público, al menos uno de sus frentes tendrá que tener la dimensión mínima señalada. Se fijan unos retranqueos mínimos laterales de 2 m, y de 2 m al lindero posterior en todos los casos. El frente de la fachada se retranqueará como mínimo 2 m desde la alineación. En el linde previsto para el adose de las viviendas y definido en el proyecto de equidistribución, se permitirá la realización de un cerramiento que ocupe un máximo del 50% de la línea de medianería. La edificación que se adose con posterioridad, o simultáneamente, a dicho cerramiento deberá cubrir como mínimo el 70% de la superficie medianera. El cerramiento a ejecutar en la línea de medianería deberá tratarse como una fachada exterior, salvo proyecto conjunto entre 2 lindantes que tenga en cuenta la parte del cerramiento que no quedará visto. Si la topografía del terreno lo aconseja se podrá autorizar que se alcance una ocupación máxima de hasta el 50% cumpliendo el resto de los parámetros de altura, frente mínimo, retranqueos y demás de esta ordenanza, con la excepción de que la altura de cumbrera no superará 1,50 m. En el cualquier caso la edificabilidad no excederá de la asignada a cada parcela individual en el proyecto de equidistribución. La inclinación máxima de los faldones de cubierta será de 30.º. No se autoriza el aprovechamiento bajo cubierta por encima de la altura máxima permitida. Se permitirán semisótanos, siempre que queden incluidos dentro de la altura máxima permitida.4. Usos. El uso característico será el residencial de vivienda unifamiliar pareada en régimen libre. En la planta baja de la edificación y complementario con el uso vivienda, se autorizarán los siguientes usos compatibles:  Comercial: categoría 2.ª  Oficinas.  Garaje-aparcamiento: categoría 1.ª y 2.ª  Docente 5. Se permite el uso de azoteas o terrazas vinculadas a las viviendas, siempre dentro da envolvente máxima o sólido capaz que se genera al cumplir los parámetros de altura máxima permitida del edificio y la geometría de las cubiertas definida anteriormente.6. Los accesos a las parcelas serán a través del viario y de espacios de uso público.7. Se permiten garajes, pequeños almacenes, dependencias de servicio y bodegas que computarán ocupación y tendrán una altura máxima de 3 metros medidos hasta la cumbrera. Podrán adosarse a la edificación principal y a los lindes de la parcela sin perjuicio de terceros.8. Se permitirán accesos a aparcamientos conjuntos. Estos aparcamientos deberán localizarse en plantas bajo rasante. En este caso, podrá ocuparse en planta bajo rasante las zonas de retranqueo para localizar dichos aparcamientos.9. Será obligatoria la previsión de dos plazas de aparcamiento en la parcela por cada unidad de vivienda.10. Los espacios libres de edificación en las parcelas podrán utilizarse para las instalaciones y elementos de ocio, incluidas piscinas, éstas últimas deberán cumplir los retranqueos mínimos señalados.11. Respecto al cómputo de superficies de carácter lucrativo, se estará a lo dispuesto en el artículo 41.4 de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia, así como lo determinado por el artículo 64.5 del Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.12. Los cierres de parcela cumplirán las condiciones definidas para estos elementos en el PGOM, concretamente en el art.114.9. 13. Cualquier norma de diseño no contemplada en este Plan Parcial se regirá por el PGOM del Ayuntamiento de Oleiros, y en concreto por lo establecido en la ordenanza 2B de extensión de vivienda familiar.3.3.3. Ordenanza RC - Edificación abierta vivienda colectiva.1. Delimitación: Se aplicará esta ordenanza a la parcela RC-1.2. Se fija un tipo de ordenación por edificación con bloques abiertos de vivienda colectiva. En los planos de ordenación y en el cuadro de características correspondiente, cada parcela tiene asignado un número máximo de viviendas permitidas.3. Parámetros y condiciones de la edificación: La ocupación máxima de la parcela será del 30% con una altura máxima de bajo y una planta equivalente a 7,00 m. A efectos de parcelación, se fija una parcela mínima de 700 metros cuadrados. El frente mínimo de parcela será de 10 metros en contacto con el viario público sobre el que se apoye. Se fijan unos retranqueos mínimos laterales de 2 m, y de 2 m al lindero posterior en todos los casos. El frente de la fachada se retranqueará como mínimo 2 m desde la alineación. Si la topografía del terreno lo aconseja se podrá autorizar que se alcance una ocupación máxima de hasta el 50% cumpliendo el resto de los parámetros de altura, frente mínimo, retranqueos y demás de esta ordenanza, con la excepción de que la altura de cumbrera no superará 1,50m. En el cualquier caso la edificabilidad no excederá de la asignada a cada parcela individual en el proyecto de equidistribución. La inclinación máxima de los faldones de cubierta será de 30.º. No se autoriza el aprovechamiento bajo cubierta por encima de la altura máxima permitida. Se permitirán semisótanos, siempre que queden incluidos dentro de la altura máxima permitida.4. Usos. El uso característico será el residencial de vivienda plurifamiliar en edificación colectiva de protección. En la planta baja de la edificación y complementario con el uso vivienda, se autorizarán los siguientes usos compatibles:  Comercial: categoría 2.ª  Oficinas  Garaje-aparcamiento: categoría 1.ª y 2.ª  Docente 5. Se permite el uso de azoteas o terrazas vinculadas a las viviendas, siempre dentro da envolvente máxima o sólido capaz que se genera al cumplir los parámetros de altura máxima permitida del edificio y la geometría de las cubiertas definida anteriormente.6. Los accesos a las parcelas serán a través del viario y de espacios de uso público.7. Será obligatoria la previsión de una plaza de aparcamiento en la parcela por cada unidad de vivienda.8. Los espacios libres de edificación en las parcelas podrán utilizarse para las instalaciones y elementos de ocio, incluidas piscinas, éstas últimas deberán cumplir los retranqueos mínimos señalados.9. Respecto al cómputo de superficies de carácter lucrativo, se estará a lo dispuesto en el artículo 41.4 de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia, así como lo determinado por el artículo 64.5 del Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.10. Los cierres de parcela cumplirán las condiciones definidas para estos elementos en el PGOM, concretamente en el art.114.9. 11. Cualquier norma de diseño no contemplada en este Plan Parcial se regirá por el PGOM del Ayuntamiento de Oleiros, y en concreto por lo establecido en la ordenanza 5 de edificación abierta.3.3.4. Ordenanza RE - Equipamiento privado.1. Delimitación: se aplicará esta ordenanza a la parcela RE. Esta parcela estará dedicada a dotar al desarrollo de un área de equipamiento privado.2. La parcela no tiene aprovechamiento edificatorio. En ella se podrán ejecutar instalaciones deportivas y elementos de ocio sin cubrición permanente: piscinas, pistas deportivas, áreas de juego, ajardinamiento, etc.3. El acceso a la parcela será a través del viario y de espacios de uso público.4. Los cierres de parcela cumplirán las condiciones definidas para estos elementos en el PGOM, concretamente en el art.114.9. 3.3.5. Ordenanza E - Equipamiento comunitario público. Será de aplicación a la parcela de equipamiento público E(Pb). En su ejecución se seguirá lo establecido en el artículo 121 de la normativa del PGOM de Oleiros.3.3.6. Ordenanza C - Zonas verdes y Espacios libres públicos. Será de aplicación a las parcelas de espacios libres, ZV-1 (Pb) y ZV-2 (Pb). En su ejecución se seguirá lo establecido en el artículo 122 de la normativa del PGOM de Oleiros.3.3.7. Servicios Técnicos. Será de aplicación a las parcelas P. S.1 y P. S.2. Los equipos de infraestructuras comunitarias, centros de transformación, equipos de telecomunicaciones, contenedores de residuos, etc…deberán situarse dentro das parcelas mencionadas, siempre que sea posible enterrados, y quedarán definidas en el proyecto de urbanización. En la medida de lo posible, la cota de pavimento acabado de dichas parcelas coincidirá con la de las aceras perimetrales. El material empleado en su pavimento, en la zona ocupada por las infraestructuras, será semejante al empleado en las aceras adyacentes. Se prohibe el cierre de las mencionadas parcelas excepto la ejecución de barreras de protección cuando fuesen necesarias por las condiciones de seguridad.3.3.8. Memoria justificativa del cumprimento da normativa vigente en materia de habitabilidad. Tal como determina el artículo 4 del decreto 29/2010, de 4 de Marzo, por el que se aprueban las normas de habitabilidad de viviendas, los instrumentos de ordenación urbanística contendrán una memoria justificativa de su adecuación a estas normas. El Plan Parcial establece las determinaciones en temas de ubicación y orientación de las parcelas destinadas a edificaciones, permitiendo desarrollar en ellas proyectos edificatorios con buenas condiciones de iluminación y soleamiento, así como su idónea relación con el exterior. El Plan Parcial adecúa la Ordenanza de edificación del Plan General, respetando y promoviendo los criterios de habitabilidad del decreto 29/2010. – La altura das edificaciones, B+1 (7 metros) es proporcionada a los espacios libres privativos de la ordenación. – Se respetarán los retranqueos que establece la ordenanza de aplicación. – La propia disposición de las parcelas garantiza la continuidad espacial y de diseño de los espacios libres continuando los espacios libres públicos con los privados. – Las dimensiones de estos espacios no resultan inferiores a las exigibles según el punto I. A.1.1 del anexo I de este decreto para los suelos sin planeamiento. – I. A.1.1. Condiciones de vivienda exterior: a) Las viviendas deberán tener la consideración de vivienda exterior. A estos efectos, las viviendas deberán cumplir con las determinaciones sobre vivienda exterior definidas por el planeamiento relativas, como mínimo, a las condiciones de los espacios exteriores a los que podrán abrirse los huecos de ventilación e iluminación de la estancia mayor de las viviendas. b) En caso de que no exista planeamiento aprobado o cuando este no defina las condiciones de vivienda exterior, la estancia mayor, en todos los casos, y como mínimo otra estancia cuando la vivienda cuente con más de una, deberán tener iluminación y ventilación natural y relación con el exterior a través de: – Calles, plazas y espacios libres públicos definidos por el planeamiento o considerados como tales por la normativa urbanística aplicable. – Patios de manzana o espacios libres públicos o privados donde sea posible inscribir, fuera de la proyección de los vuelos interiores, un círculo de diámetro 0,7 H (siendo H la media ponderada de la máxima altura de coronación, permitida por la legislación urbanística aplicable, de los edificios que conformen el espacio libre). c) Al menos la estancia mayor, y otra estancia cuando la vivienda cuente con mas de una, deberán tener iluminación y ventilación directa a través de los espacios exteriores indicados en los puntos anteriores de este apartado. Excepto que el planeamiento aplicable determine otra cosa, el resto de las estancias y las cocinas de las viviendas podrán tener iluminación y ventilación natural y relación directa con el exterior bien a través de dichos espacios exteriores o a través de los patios interiores previstos en el apartado I. B.2.3.4. NORMAS DE URBANIZACIÓN 3.4.1. Cumplimiento de la normativa municipal para obras de urbanización. Para la ejecución del Plan Parcial es obligatorio la redacción de un Proyecto de Urbanización de acuerdo con lo establecido esta Norma y con las especificaciones recogidas en el capítulo VII de las Normas de Urbanización del PGOM de Oleiros, así como de la Ordenanza para la redacción de Proyectos de Urbanización, control de obras y recepción de éstas del Ayuntamiento de Oleiros.3.4.2. Cumplimiento de la Ley 10/2014, de 3 de diciembre, de accesibilidad y del Decreto 35/2000, de 28 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo y ejecución de la Ley de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia. Se cumplirán las condiciones establecidas en la Ley 10/2014, así como en su “ Disposición transitoria cuarta. Normativa vigente: Las normas sobre accesibilidad vigentes en el momento de la entrada en vigor de la citada ley mantendrán su vigencia hasta la entrada en vigor del desarrollo normativo contemplado en ella, siempre que no se opongan a lo establecido en la misma ni en la normativa básica estatal en la materia”. A los efectos, se cumplirán igualmente las condiciones señaladas en el Decreto 35/2000, de 28 de enero Hoja resumen de cumplimento del Decreto 35/2000 (DOG 29/02/09) de desarrollo de la Ley 8/97 de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas de Galicia.3.4.3. Cumplimento de la Orden Viv/561/2010, espacios públicos urbanizados. Hoja resumen de cumplimento de la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados 3.5. COMPROMISOS ENTRE EL AYUNTAMIENTO Y LOS URBANIZADORES Los pl azos de ejecución de las obras de urbanización quedan reflejados en correspondiente Plan de Etapas de este documento. La transmisión al Ayuntamiento del dominio de los terrenos y obras de urbanización de cesión obligatoria y gratuita, se producirá en los términos previstos en la sección 7.ª del Capítulo II del Título V del Reglamento de Gestión Urbanística y en el art.107 de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia, así como en el artículo 86 de la ordenanza reguladora de las obras de urbanización y recepción de las mismas aprobada por el Pleno municipal de fecha 27 de diciembre de 2.007, correspondiendo la conservación de las obras de urbanización, a los propietarios de los solares constituidos en entidades urbanísticas de conservación. Según el artículo 28 de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia, “Obras de edificación y de urbanización simultáneas.1. En suelo urbano no consolidado y urbanizable no podrá ser edificado ni parcelado ningún terreno que no reúna la condición de solar, excepto que se asegure la ejecución simultánea de la urbanización y de la edificación mediante aval que deberá alcanzar el coste estimado de las obras de urbanización afectas al terreno”.