11/08/2017 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva Estudo Detalle parcela M5 do SUP.1-R polo Pleno data 29.6.2017. Expte. FG n.º 611

A N U N C I O Expte. FG n.º 611 Polo Concello Pleno, en sesión ordinaria de data 29 de xuño de 2017, acordouse, entre outros, o seguinte: – Aprobar definitivamente o ESTUDO DE DETALLE DA PARCELA M5 DO PLAN PARCIAL DO SECTOR SUP.1-R “CARBALLIDO”, en PERILLO (documento n.º 1024, do 26.01.2017). – Recursos. –O Estudo de Detalle é unha disposición xeral polo que contra o mesmo poderá interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, de conformidade co artigo 10 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa, no prazo de dous meses, a contar do día seguinte ao da publicación desta disposición. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985 de 2 de abril). Oleiros, 2 de agosto de 2017. O alcalde-presidente Asdo.: Ángel García Seoane Ordenanzas reguladoras a continuación: 5.–ÁMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE. El ámbito del estudio de detalle se ciñe a las cuatro parcelas que constituyen la manzana M5, resultantes del “Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial de Ordenación del Sector SUP-1 R. Carballido. Oleiros.” Las parcelas se corresponden con los números 1051, 1052, 1053 y 1054. Las cuatro parcelas cuentan con una superficie total de 1.274 m², desglosadas como se indica en el siguiente cuadro: La parcela original M5 constituye una manzana de forma pentagonal, ubicada en la parte superior del ámbito del Plan Parcial. Los lindes de la parcela son: Desde el punto de vista de la topografía, la manzana presenta una diferencia de cota de unos 3.5 - 4 m entre las rasantes en la Rúa O Miradoiro y las rasantes en la Rúa Piscina y la rúa peatonal. Ello se traduce en que si bien la Rúa O Miradoiro se desarrolla en horizontal, el resto de las calles se han resuelto en pendiente. Todo el espacio que rodea a la manzana se encuentra convenientemente urbanizado.6.–DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA. Actualmente la parcela M5 se encuentra subdividida en 4 parcelas resultado de la aplicación del Proyecto de Reparcelación. La división realizada ha dado como resultado tres parcelas ubicadas en el margen superior de la parcela matriz (parcelas 1.051, 1.052 y 1.053), y una cuarta parcela en el margen inferior de la parcela matriz (parcela 1.054). El estudio de detalle ordena las alineaciones y volúmenes de las furas viviendas en cuanto a: Subdivisión de parcelas: Como se indica en las fichas de las parcelas afectadas, pertenecientes al proyecto de reparcelación, en las parcelas 1.051 y 1.054 pueden edificarse más de 1 vivienda. Es por ello que el presente estudio de detalle marcará una nueva división de ambas parcelas atendiendo a la posibilidad de ejecutar más viviendas. – La parcela 1.051 se subdividirá en dos parcelas (sub-parcelas 1.051-1 y 1.051-2) con las características marcadas en los cuadros reflejados en este documento. – La parcela 1.504 se subdividirá en tres sub-parcelas (sub-parcelas 1.054-1, 1.054-2 y 1.054-3) con las características marcadas en los cuadros reflejados en este documento. Topografía de las parcelas: Topográficamente la parcela M5 presenta una pendiente pronunciada en la dirección Este – Oeste, estando el desarrollo de las curvas de nivel casi paralelas a geometría de la rúa de Miradoiro. Ello se traduce en que las viviendas de la parte superior presentarán una distribución condicionada al acceso desde el vial superior, mientras que las viviendas de la parte inferior accederán desde una rasante de calle a una cota inferior. Para resolver la diferencia de topografía se marcarán unas plataformas de implantación de la vivienda en planta baja. Entre las distintas plataformas no contarán con desniveles mayores de 2 metros, distancia límite marcada por la normativa de aplicación. Asimismo, la normativa dictamina que en cada fachada se deben de cumplir los parámetros de alturas reflejados en la ordenanza de aplicación correspondiente a la normativa municipal. Ello se traduce que en la propuesta se marcará la altura máxima de la edificación hasta la plataforma de implantación. Volumen edificatorio de la vivienda: Al margen de que la edificabilidad y ocupación máxima de la parcela se materialice en superficie de vivienda, se define un volumen máximo de ubicación de la vivienda dentro de la parcela, marcada por la altura máxima de la edificación, los retranqueos mínimos exigidos por normativa y por la reserva de espacio para dotación de plazas de aparcamiento dentro de la parcela. Cota de implantación de la vivienda: Las cotas de implantación de las viviendas se establecen de forma que se garantice el acceso a cada parcela con desniveles no superiores a 1,00 metro. Los desniveles marcados en la documentación gráfica en ningún momento superan la limitación de 2 metros establecida en el plan parcial y en la normativa municipal. Las cotas de implantación se establecen en consonancia con la rasante de la parcela en contacto con la edificación garantizando así el cumplimiento de las alturas máximas de edificación establecidas en el “Plan Parcial de Ordenación del Sector SUP-1-R. Carballido Oleiros” (6,50m y dos plantas). Plazas de aparcamiento: Se dota a la parcela de un espacio que permita el aparcamiento directo de vehículos en la parcela, garantizándose al menos dos plazas de aparcamiento por parcela.7.–ORDENANZA DE APLICACIÓN. Según el Plan Parcial de Ordenación sector SUP-1-R (aprobado definitivamente el 29 de marzo de 2000) para la parcela M5 le es de aplicación las determinaciones de la Ordenanza 2 de Edificación Unifamiliar (art.22.): Art.22. Ordenanza 2 de Edificación Unifamiliar.1. Definición y ámbito. Comprende esta ordenanza el conjunto de las zonas de vivienda unifamiliar delimitada en los planos de ordenación como M1, M2, M3, M4, M5 y M7.2. Sistema de ordenación. Se fija un sistema de ordenación por vivienda unifamiliar exenta, pareada o en actuaciones integradas. En las zonas M1, M2 y M5 se autoriza la edificación unifamiliar formando hilera En cualquier caso la adopción de una variante y otra de las anteriormente explicitadas queda pendiente de la formulación del correspondiente Estudio de Detalle que, respetando los parámetros edificatorios contenidos tanto en la presente ordenanza como en el Cuadro de Características de las zonas residenciales, deberá abarcar como mínimo el ámbito completo de una de las zonas delimitadas en /os planos de ordenación.3. Parámetros y condiciones de edificación. Se fija una ocupación máxima de parcela del 45% con una altura también máxima de 6, 5 metros equivalente a bajo y una planta, medido desde la rasante del terreno en cualquier punto en contacto con la edificación. Se autoriza el aprovechamiento bajo cubierta destinado a usos de habitación en las condiciones establecidas en la Normas Generales de Edificación. Salvo en actuaciones en hilera se establece un retranqueo mínimo a linderos y lateral de dos metros. A los efectos de parcelaciones la parcela y frente mínimo serán los establecidos en el Cuadro de Características. En las actuaciones integradas o de promoción conjunta se exigirá para el conjunto de la actuación una parcela mínima equivalente igual a la establecida como mínima por cada vivienda.4. Sistema de ordenación. Será obligatoria la previsión de dos plazas de aparcamiento en la parcela por cada vivienda. Se autorizan garajes en categoría 1.ª, 2.ª y 3.ª. Se permiten sótanos y semisótanos que no computarán edificabilidad si bien los semisótanos estarán dentro de la altura máxima permitida. Igualmente se permiten pequeños almacenes, dependencias de servicio y bodegas que computarán edificabilidad y ocupación, y tendrán una altura máxima de 3 metros. Podrán adosarse a la edificación principal y a los lindes de la parcela por detrás de la línea de fachada, cumpliendo idénticas condiciones de retranqueo. En las zonas M3 y M4 se autoriza la construcción de edificaciones destinadas a garaje por delante de la línea de fachada de la edificación principal.5. Alineaciones y rasantes. Salvo en actuaciones integradas la edificación podrá retranquearse de la alineación hasta un máximo de 3 metros, dicho retranqueo habrá de mantenerse uniforme para cada frente completo de cada zona, debiendo mediar el correspondiente Estudio de Detalle. En el caso de actuaciones integradas se toleran mayores retranqueos, debiendo justificar el Estudio de Detalle que desarrolle la disposición del volumen edificado su acomodación a las condiciones topográficas del terreno y el menor impacto con respecto a /as visuales. A los efectos del establecimiento del retranqueo máximo, en las zonas M3 y M4 se considerará como alineación principal la contraria a la variante este de Perillo, siendo de aplicación el retranqueo de tres metros a las actuaciones integradas. Los accesos a las parcelas edificables serán a través del viario rodado público, enrasándose con las aceras en contacto con la calzada, no obstante y a los efectos de la integración topográfica de la actuación se tolera la ejecución de muros de contención de altura máxima dos metros. En la zona M7, el Estudio de Detalle que lo desarrolle, podrá completar la red viaria con otras interiores complementarias de las previstas en el Plan Parcial, se garantizará el acceso público a la señalización marítima.6. Usos. Se permite la vivienda familiar y como usos complementarios en edificio exclusivo el hotelero en categoría 2.ª, comercial en categoría 1.ª, docente, asistencial, sociocultural, deportivo, garaje, aparcamiento en categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª. Todo ello de acuerdo con la regulación de usos definida por el PGMO y por el Plan Parcial.8.–JUSTIFICACION URBANISTICA DE LA ORDENACIÓN. En la parcela M5 se planifica una ordenación basada en la tipología de vivienda unifamiliar aislada. Por ello se define en el plano correspondiente un área de implantación de la vivienda delimitado en su perímetro por una línea de retranqueo lateral y en algunas viviendas también frontal. La ordenación se ajustará a las condiciones urbanísticas marcadas por el plan parcial para la parcela. Cualquier aspecto no contemplado específicamente en el presente estudio de detalle se someterá a lo dispuesto en los diferentes documentos del PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN del Ayuntamiento de Oleiros. En la documentación gráfica adjunta al presente estudio de detalle se detallan las alineaciones, áreas de ocupación por la edificación, alturas de la edificación, aprovechamiento urbanístico y máxima ocupación de la edificación, en cada parcela edificable.9.–CUADROS RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS. Se reflejan a continuación los cuadros de características correspondientes a la parcela M5: – Cuadro de características, según el Plan Parcial de ordenación del Sector SUP-1R. O CARBALLIDO: – Cuadro de características de las parcelas resultantes, según Proyecto de reparcelación: Realizado un levantamiento topográfico del ámbito, se han encontrado discrepancias entre las superficies de las parcelas. Se presenta un cuadro comparativo de las superficies de las parcelas. – Para la realización del Estudio de detalle se tomarán las superficies reales de las parcelas: – Cuadro de características de las sub-parcelas, según Estudio de detalle (teniendo en cuenta la superficie real de la parcela): 10.–ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS. Las condiciones de accesibilidad están marcadas por el Real Decreto 35/2.000 de Accesibilidad en Galicia y por el Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB SUA 9). Este último deja claro que en el apartado 1.-Condiciones de accesibilidad, punto 2, “Dentro de los límites de las viviendas, incluidas las unifamiliares y sus zonas exteriores privativas, las condiciones de accesibilidad únicamente son exigibles en aquellas que deban ser accesibles”. Además en el punto 1.1.-Condiciones funcionales, apartado 1.1.1.-Accesibilidad en el exterior del edificio, punto 1, “La parcela dispondrá al menos de un itinerario accesible que comunique una entrada principal al edificio, y en conjuntos de viviendas unifamiliares una entrada a la zona privativa de cada vivienda, con la vía pública y con las zonas comunes exteriores, tales como aparcamientos exteriores propios del edificio, jardines, piscinas, zonas deportivas, etc.” En cuanto a la accesibilidad en el exterior en viviendas unifamiliares, según se establece en el punto 2 de SUA 9-1, dentro de los límites de las viviendas unifamiliares, incluidas sus zonas exteriores privativas, las condiciones de accesibilidad únicamente son exigibles en aquellas viviendas que deban ser accesibles. Se entiende que el límite de propiedad propiamente dicho queda incluido en esta excepción, por lo que no es obligatorio disponer de entradas accesibles en el mismo. Por último, según el apartado 1.2.-Dotación de elementos accesibles, apartado 1.2.1.–Viviendas accesibles, punto 1, “Los edificios de uso Residencial Vivienda dispondrán del número de viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas y para personas con discapacidad auditiva según la reglamentación aplicable.” 11.–DEFINICIONES. Se reproduce el articulo.10 del Plan Parcial de Ordenación Sector SUP-1-R. Carballido. Oleiros. A los efectos de estas ordenanzas, cuantas veces se empleen los términos que a continuación se indican, tendrán el significado que taxativamente se expresa en los apartados siguientes: Solar Se entenderá por solar toda parcela que encontrándose en el suelo urbano como consecuencia de la ejecución del Plan Parcial y el Proyecto de Urbanización, cumpla además todas y cada una de las condiciones siguientes: a) Tener señaladas alineaciones y rasantes. b) Disponer de acceso rodado directo por la vía a que dé frente. e) Tener pavimentada la calzada de la vía a que dé frente y disponer de encintado de aceras. d) Disponer de abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica, en las condiciones previstas en el Plan Parcial. e) Haber cumplido con el requisito de reparcelación y/o parcelación urbanística en el caso de que fueren necesarios. Alineación Se entenderá por alineación aquella línea limite de la parcela que separa ésta de los espacios libres públicos. Línea de edificación Es aquella línea que la futura edificación no puede sobrepasar, salvo con los voladizos, cuando éstos estén permitidos, o por los soportales con sus apoyos. La línea de edificación puede ser exterior o interior: – Exterior: cuando se refiere a la fachada de la edificación que dé frente a espacios libres públicos, calle o plaza, o a los libres privados que limiten con éstos y sean fruto de un retranqueo mínimo obligatorio, o disposición de la edificación. – Interior: cuando se refiere a la fachada opuesta a la anterior. A su vez ésta puede ser: a) Línea de edificación interior en planta piso: es aquélla que no puede ser rebasada por la edificación, salvo por la prolongación de la planta baja. b) Línea de edificación interior en planta baja: es aquélla que sólo puede ser alcanzada por la prolongación de la planta baja, al interior de la parcela que acoge la edificación principal. Parcela edificable Es la parte del solar comprendida entre la línea de edificación exterior y la línea de edificación interior. En las zonas donde se permite la prolongación de la planta baja, se considera, también edificable, a efectos de definición, esta parte de la parcela, aunque con las restricciones señaladas en estas Ordenanzas. Retranqueo Es el ancho de la faja de terreno comprendida entre la alineación oficial y la línea de edificación cuando ambas no coinciden. Asimismo las separaciones de la edificación respecto a los demás lindes de la parcela edificable se denominarán retranqueos: retranqueos laterales cuando se refiere a los lindes laterales o retranqueos posteriores si se refiere al linde posterior de la parcela. Rasante Es el perfil longitudinal de una vía. Línea de cornisa Es la línea resultante de la intersección del plano de fachada con el plano de cubierta. Altura de la edificación La altura de la edificación es la dimensión vertical de un edificio. Para su regulación se podrán utilizar una o ambas de estas dos unidades de medida: a) La distancia vertical en metros desde la rasante de la acera a la que dé frente la edificación, o la del terreno en edificación exenta y hasta la línea de cornisa. b) Número total de plantas, en las que se incluirán la planta baja y las plantas piso y, en los casos en los que se establezca en las condiciones generales de volumen, la planta semisótano. Altura máxima de la edificación Es aquella que no puede superarse con la edificación. Se establecerá en número máximo de plantas y /o en metros. Habrán de respetarse ambas. Altura de pisos Se entenderá por altura de pisos la distancia entre las caras inferiores de dos forjados consecutivos. Altura libre de pisos Se entenderá como la distancia desde la superficie del pavimento acabado hasta la superficie inferior del techo de la planta correspondiente. Superficie ocupada Es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal de las líneas externas de toda la construcción, incluso la subterránea y vuelos. En la ordenanza de vivienda unifamiliar los voladizos de los aleros de la edificación no consumen ocupación hasta 0,50 metros. Superficie edificada o construida por planta Es la comprendida entre los límites exteriores de la construcción de la planta. Superficie total edificada o construida Es la resultante de la suma de las superficies edificadas de todas las plantas que componen el edificio. Espacios libres interiores a la parcela Son aquellos espacios de uso privado o público comprendidos entre las líneas de edificación y, en su caso, los límites de la manzana. Manzana Se entenderá por manzana la porción de suelo conteniendo una agrupación de varias parcelas susceptibles de aprovechamiento urbanístico conforme al Plan, y que se identifica en planos. Patio Se considera patio a todo espacio libre rodeado por fachadas interiores. También será considerado patio cualquier espacio no edificado al interior de las alineaciones exteriores cuyo perímetro está rodeado por la edificación al menos en las dos terceras partes de su longitud total. Patio de parcela Es el espacio libre situado dentro de la parcela edificable. Pieza habitable Se entiende por pieza habitable aquélla que se dedica a una permanencia continuada de las personas y, por tanto, todas las que no sean vestíbulos, pasillos, aseos, despensas, roperos, trasteros, depósitos y aparcamientos. Planta baja, semisótano y sótano l. Se entiende por planta baja la planta inferior del edificio cuyo suelo se encuentra a la altura, por encima, o como máximo a 0,90 metros por debajo, de la rasante de la acera o terreno en contacto con la edificación.2. Se entiende por semisótano aquella planta que teniendo el suelo a más de 0,90 m por debajo de la rasante tiene el techo a más de 0,60 m por encima de dicha rasante.3. Se entiende por sótano aquella planta que tiene el techo a menos de 0,60 m por encima de la rasante o a cualquier distancia por debajo de dicha rasante.4. Sin embargo, si por la configuración del terreno las condiciones antes mencionadas varían a lo largo de la línea de edificación exterior, la calificación de sótano, semisótano y planta baja se adoptarán en las partes de las plantas que en ese caso las cumplan. Portal Es el local de acceso al edificio que se desarrolla entre la puerta de entrada del edificio y la de los locales interiores, las escaleras y ascensores si los hubiere. Edificio exento Es aquél que está aislado y separado totalmente de otras construcciones por espacios libres. Usos permitidos Son los que se consideran adecuados en las zonas que se señalan en las presentes Ordenanzas. Usos prohibidos Son aquellos que no se consienten por ser inadecuados en las zonas que se señalan en las presentes Ordenanzas. Edificio exclusivo Es aquél en el que en todos sus locales se desarrollan actividades comprendidas en el mismo uso. Edificabilidad Se designa con este nombre la medida de la edificación permitida en una determinada área del suelo. Puede establecerse por la absoluta: total de metros cuadrados edificados o edificables -suma de todas las plantas-, o por la relativa: en metros cuadrados - suma de todas las plantas- por cada metro cuadrado de superficie de la zona o área edificable de que se trate. En las parcelas o solares la edificabilidad puede venir fijada explícitamente de alguna de las maneras antes citadas o implícitamente debiéndose en ese caso obtener la edificabilidad a partir del cómputo de condiciones de volumen que afectan a la parcela o solar. Actuaciones integradas Se asigna con este nombre la agrupación libre, al interior de cada zona, del conjunto de viviendas unifamiliares máximas permitidas sin que ello suponga desvirtuar su condición de unifamiliar. En este caso el sobrante de parcela tendrá la consideración de libre común privado del conjunto de la actuación.