07/09/2017 | Administración LocalMunicipal
Moeche
Aprobación definitiva do Plan de Sectorización SAU-1

Por Acordo do Pleno de data 1 de agosto de 2017, en sesión extraordinaria, foi aprobado definitivamente o Plan de Sectorización do Parque Empresarial no Solo Apto para Urbaniza de uso industrial SAU-1,_, o que se publica aos efectos do artigo 92.2 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia en relación co disposto na Disposición transitoria segunda da Lei 2/2016, de 10 de febreiro, do solo de Galicia. PRIMEIRO. Aprobar definitivamente Plan de Sectorización do Parque Empresarial no Solo Apto para Urbaniza de uso industrial SAU-1, presentado por D. Andres Carmelo Bisu Luciano, en nome e representación de FIMOBA S. L e redactado por Proyfe S. L. SEGUNDO. Publicar a aprobación definitiva no Diario Oficial de Galicia, aos efectos do establecido no artigo 92.1 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia. Esta publicación deberá realizarse no prazo dun mes desde a adopción da aprobación definitiva. Igualmente, publicarase a aprobación definitiva xunto coa normativa e as ordenanzas do Plan de Sectorización no Boletín Oficial da Provincia de Coruña, todo iso en virtude do establecido no artigo 92.2 da lei 9/2002, de 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia. TERCEIRO. Comunicar o acordo de aprobación definitiva, en virtude do artigo 92.3 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, aos efectos oportunos, á Consellería competente en materia de Urbanismo e Ordenación do Territorio, achegando unha copia autenticada de dous exemplares do Plan aprobado definitivamente con todos os planos e documentos que integran o plan sobre os que recaese acordo de aprobación definitiva, debidamente dilixenciados pola Secretaria do Concello.” Así mesmo, achégase a normativa e as ordenanzas do Plan de Sectorización referenciado: 4. ORDENANZAS REGULADORAS 4.1. NORMAS GENERALES 4.1.1. Naturaleza y ámbito 1. El Plan de Sectorización del SAU-1 de Moeche desarrolla las determinaciones de las N. S. P. del 24/10/1.996 sobre el ámbito delimitado por dicho documento para el Suelo Apto para Urbanizar Industrial.2. Esta normativa se aplica a la superficie total del ámbito del Proyecto que es de 156.325 m2.4.1.2. Modificación y vigencia El Plan de Sectorización no entrará en vigor hasta que se produzca la publicación en el Diario Oficial de Galicia de los textos íntegros del acuerdo de Aprobación Definitiva y de la Normativa Urbanística en el Boletín Oficial de la Provincia, se cumpla lo establecido en el art.92.3 de la LOUG y haya transcurrido el plazo previsto en el art.65.2 de la Ley 7/85, de 2 de abril, de las Cortes Generales y en el artículo 217 de la Ley 5/97 de 22 de julio de la Administración Local de Galicia. Su vigencia es indefinida, sin prejuicio de las alteraciones de su contenido mediante modificaciones que puedan producirse en el futuro.4.1.3. Alcance Normativo de los Documentos El alcance normativo del Proyecto deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran y en particular de las Ordenanzas Reguladoras y Planos de Ordenación. La cartografía que constituye la base gráfica sobre la que se ha dibujado la planimetría tendrá carácter de cartografía oficial y su uso será obligatorio para reflejar el emplazamiento y determinaciones de cualquier petición de licencia urbanística.4.1.4. Desarrollo obligatorio Para la ejecución del Plan de Sectorización se redactarán los correspondientes proyectos técnicos de ejecución. Para el desarrollo urbanístico de las actividades empresariales se redactarán los proyectos de parcelación, edificación e instalaciones.4.1.5. Cumplimiento de la legislación vigente El cumplimiento de las normas y preceptos contenidos en esta Normativa, no exime de la obligatoriedad de cumplir las restantes disposiciones vigentes o que puedan ser dictadas, sobre las distintas materias afectadas en cada caso. En los aspectos no contemplados en estas Ordenanzas, se estará a lo dispuesto en la Normativa Urbanística Municipal vigente.4.1.6. Definiciones A efectos de estas ordenanzas, cuantas veces se empleen los términos que a continuación se indican, tendrán el significado que taxativamente se expresa en los apartados siguientes: Parcela edificable Parcela edificable es la superficie de suelo comprendida entre linderos y alineaciones, sobre la cual se puede edificar cuando reúna la condición de solar como consecuencia de la ejecución del Planeamiento. Manzana Es el conjunto de parcelas que sin solución de continuidad quedan comprendidas entre vías y/o espacios públicos determinados en el Proyecto. Alineación Se entenderá por alineación aquella línea límite de la parcela que separa ésta de los espacios libres públicos. Línea de edificación Es aquella línea que la futura edificación no puede sobrepasar. Retranqueo Es el ancho de la faja de terreno comprendida entre la alineación y la línea de edificación cuando ambas no coinciden. Asimismo las separaciones de la edificación respecto a los demás lindes de la parcela edificable se denominarán retranqueos. Retranqueos laterales. Cuando se refiere a los lindes laterales Retranqueos posteriores. Cuando se refiere al linde posterior de la parcela. La medición del retranqueo, sea frontal, lateral o posterior, se producirá perpendicularmente al lindero de referencia en todas los puntos del mismo. Rasante Son las cotas altimétricas que se corresponden con el perfil longitudinal de una vía, que sirven como nivel oficial a efectos de medición de alturas. Altura de la edificación La altura de la edificación es la dimensión vertical de un edificio. Por su regulación se podrá utilizar una o ambas de estas dos unidades de medida: 1. La distancia vertical en metros desde la rasante de la calle a la que dé frente la edificación, tomada en el punto medio de la fachada, y hasta la cara inferior del forjado o entramado estructural de la cubierta.2. Número total de plantas, en las que se incluirán la planta baja y las plantas piso y, en su caso, la planta semisótano. Altura máxima de la edificación Es aquella que no puede superarse con la edificación. Se establecerá en número máximo de plantas y/o metros. Habrán de respetarse ambas. La altura máxima establecida para cada zona podrá superarse en tanto sea necesario albergar instalaciones o maquinaria que la propia actividad demande. Construcciones por encima de la altura máxima Sobre la altura máxima permitida no se permiten otras construcciones que la cubierta, las chimeneas, antenas, instalaciones para energía solar e instalaciones especiales debidamente justificadas por la actividad. Planta baja, semisótano y sótano Se entiende por planta baja la planta inferior del edificio donde el suelo se encuentra a la altura, por encima, o como máximo a 0,60 m por debajo de la rasante de la acera o terreno en contacto con la edificación. Se considera planta sobre rasante. Se entiende por semisótano aquella planta que teniendo el suelo a más de 0,60 m por debajo de la rasante tiene el techo a más de 0,60 por encima de dicha rasante. Se considera planta bajo rasante. Se entiende por sótano aquella planta que tiene el techo a menos de 0,60 m por encima de la rasante o a cualquier distancia por debajo de dicha rasante. Se considera planta bajo rasante. Si por la configuración del terreno las condiciones antes mencionadas variasen a lo largo de la línea de edificación exterior, la calificación de sótano, semisótano y planta baja se adoptará en las partes de las plantas que en ese caso las cumplan. Altura de planta Se entenderá por altura de planta la distancia entre los ejes de dos forjados consecutivos, o entre el nivel de piso y tirante de cercha de cubierta de nave, según los casos. Altura libre de pisos Se entenderá como la distancia desde la superficie del pavimento acabado hasta la superficie inferior del techo de la planta correspondiente. Cuando se trate de naves, la altura de planta y la altura libre de planta se considerarán equivalentes. Superficie ocupada Es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal de las líneas externas de toda la construcción, incluso la subterránea y vuelos. Superficie edificada Es la comprendida entre los límites exteriores de la construcción en planta. Se considerará como superficie total edificada a la suma de las superficies edificadas en todas las plantas. Edificabilidad máxima Se designa con este nombre la medida de la edificación permitida en una determinada área del suelo. Se establece por el total de metros cuadrados edificables dividido por la superficie de parcela. Espacios libres interiores a la parcela Son aquellos espacios de uso privativo no ocupados por la edificación. Edificación aislada o exenta Es aquella que se encuentra separada totalmente de otras construcciones por espacios libres. Edificación semiadosada Es la agrupación formada por dos edificaciones independientes, adosadas por un lindero lateral común. Edificación adosada Es la agrupación formada por edificaciones independientes adosadas sucesivamente formando hilera.4.1.7. Condiciones generales de uso 1. Son las condiciones que regulan las diferentes utilizaciones de los terrenos y edificaciones según la actividad que se produzca.2. En cuanto a la regulación de los usos, será de aplicación lo establecido en el Capítulo II del Título III de las N. S. P. del municipio de Moeche (24/10/96). En caso de contradicción con lo establecido en las presentes ordenanzas reguladoras, será de aplicación el criterio más restrictivo.3. Los usos se dividen en permitidos, tolerados y prohibidos en base a su adecuación a cada ámbito de suelo y los fines de la ordenación y a la compatibilidad de los usos entre sí. 4. La regulación de usos en determinada parcela se establece en cada ordenanza.5. De acuerdo con las prescripciones de cada ordenanza podrán ser definidos como usos permitidos, tolerados o prohibidos todos o algunos de los siguientes: Uso Industrial: Comprende las actividades transformadoras, de elaboración, reparación, almacenaje y distribución de productos así como las de venta al por mayor, distinguiéndose los siguientes usos pormenorizados: Uso de Industria y Almacenes. Actividad de transformación, reparación y almacenaje en establecimientos o locales especialmente preparados para tal fin, ocupando todo o parte del edificio. Uso de Garaje-aparcamiento y Servicio del Automóvil. Guarda y estacionamiento habitual de vehículos, así como su mantenimiento y entretenimiento. Incluye las estaciones de servicio. Uso Terciario: El que tiene por finalidad la prestación de servicios al público, a las empresas u organismos, tales como los servicios de comercio o venta al por menor, servicios personales, información, administración, gestión pública o privada, actividades y servicios financieros y profesionales. Incluye: Uso Comercial. Comprende el servicio terciario destinado a suministrar mercancías al público mediante venta al por menor, venta de comidas y bebidas para consumo en el local o prestación de servicios personales. Uso de Oficinas. Comprende las actividades terciarias que se dirigen como función principal a la prestación de servicios administrativos, de gestión, información, financieros o profesionales. Uso Dotacional: Es el que sirve para proveer a los ciudadanos del equipamiento que facilite y posibilite su educación, enriquecimiento cultural, relación social su salud y bienestar y para proporcionar los servicios propios de la vida urbana tanto de carácter administrativo como de abastecimiento o infraestructurales. Se distinguen los siguientes tipos de usos dotacionales: Uso Docente. Comprende el uso dotacional correspondiente a las actividades formativas y de enseñanza y las de investigación relacionadas con ellas. Uso Sanitario. Corresponde a las actividades de prestación de asistencia médica y servicios sanitarios y hospitalarios. Uso Asistencial. Corresponde a aquellas actividades de tipo social de servicio a grupos que demandan una atención diferenciada (centros de ancianos, de personas de movilidad reducida, asilos, guarderías, etc.). Uso Sociocultural. Comprende las actividades culturales asociativas y de relación social que impliquen locales permanentes (casas de cultura, museos, bibliotecas, centros sociales, etc.). Uso Religioso. Comprende las actividades relacionadas con el culto. Uso Deportivo. Se refiere a las actividades relacionadas con la práctica de la cultura física y del deporte. Uso Recreativo. Comprende las actividades relacionadas con el ocio y los espectáculos. Uso de Servicios urbanos. Comprende aquellas dotaciones destinadas a la provisión de servicios públicos de carácter específico, desarrolladas por organismos públicos o por entidades privadas de carácter subsidiario, tales como mercados de abasto, centros de comercio básico, mataderos, instalaciones y redes de transportes y comunicaciones, instalaciones para el suministro de servicios urbanísticos, etc. Uso de Administración pública. Comprende las dotaciones terciarias destinadas al ejercicio de la administración pública, al desarrollo de las funciones públicas institucionales y a la prestación de servicios públicos. Uso Residencial: El que sirve para proporcionar alojamiento permanente a las personas. Tan solo se tolera en los casos explícitamente indicados en las ordenanzas particulares el uso de vivienda destinada exclusivamente al personal encargado de la vigilancia y conservación de las edificaciones e instalaciones. Se considerarán, dentro de cada edificación o industria, como construcciones accesorias y deberán ubicarse con acceso independiente, ventilación directa de todos los locales vivideros, aislamiento e independencia respecto a la actividad empresarial a la que sirven. La regulación de los usos citados estará a lo dispuesto en la legislación vigente de carácter sectorial, en las presentes ordenanzas y en las NSP del término municipal de Moeche primando, para cada caso, la más restrictiva. Se entiende en estas Normas por uso industrial el correspondiente a los edificios o locales dedicados al conjunto de operaciones que se ejecuten para la obtención y transformación de primeras materias, su posterior transformación, y su envasado, almacenaje, distribución y reparación. Se incluyen en la definición de este uso las actividades de artesanía así como las actividades de almacenaje y distribución de productos y de la venta al por mayor. Incluye en consecuencia las siguientes actividades: a) Producción, que comprende aquellas actividades cuyo objeto principal es la obtención de productos por procesos transformadores, e incluye funciones técnicas y económicas, espacialmente ligadas a la función principal, tales como la reparación, guarda o depósito de medios de producción y materias primas, así como el almacenaje de productos acabados para su suministro a mayoristas, instaladores, fabricantes, etc. Se incluyen en este uso las actividades de investigación aplicada - comprendiendo laboratorios, centros informáticos etc.,- complementarias y de servicio a las empresas. b) Almacenaje y comercio mayorista, que comprende aquellas actividades independientes cuyo objeto principal es el depósito, guarda o almacenaje de bienes y productos, así como las funciones de almacenaje y distribución de mercancías propias de comercio mayorista. Asimismo se incluyen aquí otras funciones de depósito, guarda o almacenaje ligadas a actividades principales de industria, comercio minorista, transporte u otros servicios de uso terciario, que requieren espacio adecuado separado de las funciones básicas de producción, oficina o despacho al público. c) Reparación y tratamiento de productos. Comprende aquellas actividades cuya función principal es reparar o tratar objetos con el fin de restaurarlos o modificarlos, pero sin que pierdan su naturaleza inicial. Los establecimientos industriales, en función de los productos que en ellos se obtengan, manipulen o almacenen se clasifican en los siguientes grupos: Grupo 1º: Industrias de la construcción: talleres de pintura y decoración; escultura, cantería y pulido de piedras artificiales; vidriería y en general, los dedicados a la preparación de materiales pétreos, naturales o artificiales, cerámicos, vidrios, áridos y aglomerantes, etc. Almacenes de materiales de construcción. Grupo 2º: Industrias electromecánicas: talleres y almacenes de ferretería, fontanería, latón, broncistas, platerías, fabricación de camas y muebles metálicos, carpintería metálica, juguetería, óptica, mecánica de precisión y electrotécnica; reparaciones electromecánicas, con exclusión de los destinados únicamente a la reparación de automóviles o anexos a las instalaciones de transportes urbanos; fabricación de instrumentos de música, etc. Grupo 3º: Industrias de la madera: talleres de carpintería, tapicería, decorado y acabado de muebles donde la materia principal sea la madera; juguetería no mecánica; instrumentos de música con caja de madera; fabricación y preparación de embalajes y de pasta de madera, productos sintéticos, celuloide, pasta de papel y cartón, etc. Almacenes de estas industrias. Grupo 4º: Industrias químicas: talleres y laboratorios de preparación de productos químicos en general; tratamientos químicos de productos de cualquier clase, incluso de pieles y su curtido; productos y especialidades farmacéuticas, productos de perfumería y limpieza y fabricación de vidrios, esmaltes, pinturas, lacas y barnices, etc. Almacenes de productos químicos. Grupo 5º: Industrias textiles y del vestido: talleres de confección y adorno de ropas de todas clases; sombrerería, zapatería y guantes; albardería; reparación, acabado, tinte y limpieza de ropas; confección de adornos, joyería y bisutería y talleres de hilado, tejidos, encajes, incluso tinte, apresto y acabado de los mismos, etc. Almacenes textiles. Grupo 6º: Industrias de la alimentación: tahonas, hornos de confitería, galletas, etc.; preparación refinado y cortado de azúcar; torrefacción de granos de café, cebada, chicoria, cacao y molido y envase de estos productos; establecimientos de fritos de productos vegetales y animales, preparación y envase de leche y productos lácteos; matanza de animales de corral y ganado; preparación de conservas a base de carne y pescado; productos alimenticios a base de residuos de matadero; preparación y envase de bebidas, fábricas de hielo, heladerías e instalaciones frigoríficas de conservación; fábricas de cerveza y harinas, etc. Almacenes de productos de alimentación. Grupo 7º: Industrias gráficas de elaboración de papel y cartón y de la comunicación: talleres de imprenta, litografía, encuadernación y artes gráficas en general; de cortado, doblado, engomado de objetos de papel y cartón con impresión y sin ella; de grabado y fabricación de rótulos esmaltados; talleres y laboratorios de fotografía y artes fotomecánicas, de revelado, copiado y montaje de películas, estudios de doblaje y sonorización, estudios de radio y televisión, etc. Almacenes de materiales relacionados con estas industrias. Grupo 8º: Instalación de los servicios de distribución de energía eléctrica, agua y limpieza: estaciones de generación, transporte, transformación y distribución de energía eléctrica; instalaciones de elevación, conducción, distribución y depuración de aguas; limpieza, desinfección, destrucción o aprovechamiento de productos residuales urbanos, etc. Grupo 9º: Industrias del metal y construcción de material móvil: construcción automóvil, transformados metálicos y construcción de maquinaria y su almacenaje. Grupo 10º: Industrias y almacenes agropecuarios: aserraderos y almacenes de madera en bruto, almacenes de piensos, de productos agrícolas y de maquinaria agropecuaria. Los establecimientos industriales, de acuerdo con la compatibilidad con los otros usos permitidos, que así se indiquen en el Plan de Sectorización, se clasifican en las siguientes categorías: Categoría A: Pertenecen a esta categoría las instalaciones comprendidas en los siguientes grupos y en las condiciones que se señalan: - Del grupo 1º: Las fábricas de productos hidráulicos, piedra artificial, mosaicos y similares, con una superficie máxima de 800m2. Los talleres de sierra y talla de piedra, mármoles, etc. Con una superficie máxima de 800m2. Los talleres de decorado, pintura, etc. con superficie máxima de 800m2. Almacenes de materiales de construcción, con 800m2 de superficie máxima. - Del grupo 2º: Los almacenes de productos metalúrgicos clasificados. Los talleres electromecánicos con excepción de forjas mecánicas. - Del grupo 3º: Los talleres de carpintería, tapicería, decorado y acabado de muebles de los cuales la materia prima sea la madera, los de juguetería no mecánica, los de instrumentos musicales de madera, la fabricación y preparación de embalajes. Todos ellos en superficie no superior a 800m2. - Del grupo 4º: Los laboratorios de productos químicos, pequeñas fábricas de jabón, lejía y perfumes con las siguientes limitaciones: a) Que no ocupen una superficie superior a 800m2. b) Que no desprendan ninguna clase de ácidos o desperdicios nocivos o prejudiciales. c) Que no viertan aguas residuales nocivas para la depuración biológica de las mismas o para la conservación de los conductos de la red de sumideros. Las fábricas de colores de pintura con las limitaciones anteriores y las establecidas para sustancias inflamables y combustibles. Los laboratorios biológicos, con las mismas limitaciones, siempre que no posean estancias de ganado para un número de cabezas superior a siete. Las manufacturas de caucho, cuero y materiales similares con las mismas limitaciones anteriores siempre que el volumen máximo de sustancias inflamables que se almacenen, no excedan de 500 kilos y los almacenes de sustancias combustibles no superen dicha cifra. - Del grupo 5º: Los talleres de tintorería, lavado y limpieza que empleen potencia mecánica y líquidos inflamables para su trabajo, con las limitaciones establecidas para el grupo 4º, y siempre que la superficie ocupada no exceda de 800m2. Las manufacturas textiles con superficie máxima de 800m2. - Del grupo 6º: La preparación de los productos alimenticios para el hombre y para el ganado sin matanza ni utilización de productos residuales del matadero, siempre que la superficie ocupada no exceda de 800m2. Almacenes y preparación de bebidas, licores, etc.; fábricas de gaseosas y hielo con superficie no superior a 800m2. - Del grupo 7º: Todos los talleres de artes gráficas con superficie máxima de 800m2. Las manufacturas de papel y cartón con superficie máxima de 800m2. Las industrias y actividades de comunicación. - Del grupo 8º: Parques de limpieza. Todas las instalaciones de distribución de los servicios de gas, agua y electricidad cuando su localización en manzanas industriales sea compatible con los servicios que prestan. - Del grupo 10º: Los almacenes de productos y maquinaria agrícola, con o sin actividad comercial, ocupando menos de 800m2 de superficie. En la categoría A en sus distintos grupos el equipo de fuerza motriz no excederá de la potencia instalada de 30 CV. Condiciones generales para los almacenes de la Categoría A Todas las clases de almacenes limitados a 800m2, con las restricciones establecidas en las de primera categoría para sustancias combustibles o inflamables. Estas restricciones podrán atenuarse cuando las condiciones técnicas en que se establezcan determinen una seguridad contra accidentes técnicamente suficientes. Los núcleos industriales que agrupen industrias de una misma característica, se someterán a aislamientos especiales y a ordenanzas adecuadas al tipo de industria y a la localización proyectada. Categoría B: Se incluyen en esta categoría todas las industrias y almacenes no incluidos en la categoría anterior por sobrepasar los límites establecidos para ella. Definición y clasificación Se denomina garaje-aparcamiento a todo lugar destinado específicamente a la estancia de vehículos de cualquier clase para a su guarda. Se entenderá por servicio del automóvil las actividades y lugares específicamente destinados al abastecimiento, mantenimiento, entretenimiento, reparación y limpieza de vehículos automóviles. Comprende las siguientes actividades: - a) Garaje-aparcamiento privativo. Dentro de edificación destinada a otro uso, en edificación exclusiva a espacios libres dentro de la parcela. - b) Garaje-aparcamiento de uso colectivo. En planta baja y/o semisótano o sótano de edificios en edificio exclusivo, o en espacios libres privados dentro de la parcela. - c) Estaciones de servicio y abastecimiento de combustibles - d) Talleres de mantenimiento, entretenimiento, reparación y limpieza de automóviles. Los talleres de reparación de automóviles se regirán además por las Normas de Industria, aun que se encuentren emplazados dentro de un garaje o instalación de las anteriormente relacionadas. Condiciones generales - Se estará a lo dispuesto en las N. S. P. y en la legislación vigente de carácter sectorial. Definición Es el uso que corresponde a establecimientos dedicados a la compra venta o permuta de mercancías de todas clases al por menor. Condiciones generales Se estará a lo dispuesto en las N. S. P. y en la legislación vigente de carácter sectorial. Regulación del uso de oficinas Definición Corresponde a los establecimientos dedicados a usos administrativos o burocráticos, de carácter público o privado, así como a despachos profesionales. Condiciones generales Se estará a lo dispuesto en las N. S. P. y en la legislación vigente de carácter sectorial. Las instalaciones dedicadas a usos dotacionales se deberán atener a lo dispuesto por los organismos competentes en cada caso, además de lo dispuesto en las N. S. P. y en la legislación vigente de carácter sectorial. Los edificios dotacionales de uso público se adaptarán a las disposiciones vigentes en materia de accesibilidad. NORMAS COMUNES DE EDIFICACIÓN 4.1.8. Parámetros y determinaciones reguladoras La edificación en el ámbito del Plan de Sectorización se adecuará al tipo definido en las ordenanzas particulares, planos de ordenación y a los parámetros establecidos por el cuadro de características que tendrá carácter de máximos. Los parámetros y determinaciones reguladores que se establecen para cada tipo son: - Alineación. - Línea de edificación. - Altura máxima y número de plantas. - Edificabilidad máxima. - Retranqueos. - Ocupación Máxima.4.1.9. Alineaciones y líneas de edificación 1. Las alineaciones son las definidas en los planos de ordenación y serán obligatorias con las determinaciones que para cuerpos volados se establezcan.2. Las líneas de edificación son las definidas en las ordenanzas particulares de zona y/o en los planos de ordenación y delimitan el área de movimiento de la edificación.4.1.10. Superficie edificable A los efectos de su cálculo se establecen las siguientes determinaciones: a) Se consideran elementos computables: La superficie edificada en todas las plantas del edificio con independencia del uso a que se destinen, incluida la planta bajo cubierta. Las terrazas, balcones o cuerpos volados que dispongan de cerramientos. Las construcciones secundarias permitidas sobre espacios libres de parcela siempre que de la disposición de su cerramiento y de los materiales y sistemas de construcción empleados pueda deducirse que se consolida un volumen cerrado y de carácter permanente. b) Se consideran elementos excluidos del cómputo: Los patios interiores descubiertos. Los soportales y plantas diáfanas porticadas; que en ningún caso podrán ser objeto de posterior cerramiento, que suponga rebasar la superficie máxima edificable. Los elementos de remate de cubierta y los que corresponden a escaleras, aparatos elevadores o elementos propios de las instalaciones técnicas (tanques de almacenamiento, acondicionadores, torres de proceso, placas de captación de energía solar, chimeneas, etc.). Las superficies construidas en el subsuelo destinadas exclusivamente a aparcamientos e instalaciones de calefacción, electricidad o análogas.4.1.11. Sótanos y semisótanos 1. Se permiten semisótanos. En el uso industrial y comercial se podrán dedicar a locales de trabajo cuando los huecos de ventilación tengan una superficie no menor de 1/8 de la superficie útil del local.2. Se permitirán sótanos en número máximo de dos plantas cuando se justifiquen debidamente. Queda prohibido utilizar los sótanos como locales de trabajo. Condiciones de seguridad Se ajustarán a lo dispuesto en el Reglamento de Seguridad contra incendios en establecimientos industriales, en el Documento Básico de Seguridad contra Incendios del Código Técnico de la Edificación, Ordenanza General de Seguridad y Salud en el Trabajo y demás disposiciones legales vigentes que les sean de aplicación. El ámbito de aplicación del Reglamento son los establecimientos industriales. Se entenderá por tales: a) Las industrias, tal y como se definen en el artículo 3.1 de la Ley 21/1992, do 16 de xullo, de Industria. b) Los almacenamientos industriales. c) Los talleres de reparación y los estacionamientos de vehículos destinados al servicio de transporte de personas y transporte de mercancías. d) Los servicios auxiliares o complementarios de las actividades comprendidas en los párrafos anteriores. Se aplicará, además, a todos los almacenamientos de cualquier tipo de establecimiento cuando su carga de fuego total, calculada según el anexo I del Reglamento, sea igual o superior a tres millones de Megajulios (MJ) Así mismo, se aplicará a las industrias existentes antes de la entrada en vigor del Reglamento cando su nivel de risco intrínseco, su situación o sus características impliquen un riesgo grave para las personas, los bienes o el entorno, y así se determine por la Administración autonómica competente. Quedan excluidas del ámbito de aplicación del Reglamento las actividades en establecimientos o instalaciones nucleares, radioactivas, las de extracción de minerales, las actividades agropecuarias y las instalaciones para usos militares. Igualmente, quedan excluidas de la aplicación del Reglamento las actividades industriales y talleres artesanales y similares, cuya densidad de carga de fuego, calculada de acuerdo con el anexo I del Reglamento, no supere 10 Mcal/m² (42 MJ/m²), siempre que su superficie útil sea inferior o igual a 60 m², excepto lo recogido en los apartados 8 y 16 de anexo III.1. Cuando en un mismo edificio coexistan con la actividad industrial otros usos con distinta titularidad, para os que sea de aplicación el Decreto Básico de Seguridad contra Incendios del Código Técnico de la Edificación, o una normativa equivalente, los requisitos que deben satisfacer los espacios de uso no industrial serán los exigidos por dicha normativa.2. Cuando en un establecimiento industrial coexistan con la actividad industrial otros usos con la misma titularidad, para los que sea de aplicación el Decreto Básico de Seguridad contra Incendios del Código Técnico de la Edificación, o una normativa equivalente, los requisitos que deben satisfacer los espacios de uso no industrial serán los exigidos por dicha normativa cuando superen los límites indicados a continuación: a) Zona comercial: superficie construida superior a 250 m². b) Zona administrativa: superficie construida superior a 250 m². c) Salas de reuniones, conferencias, proyecciones: capacidad superior a 100 personas sentadas. d) Archivos: superficie construida superior a 250 m² o volumen superior a 750 m³. e) Bar, cafetería, comedor de personal y cocina: superficie construida superior a 150 m² o capacidad para servir a más de 100 comensales simultáneamente. f) Biblioteca: superficie construida superior a 250 m². g) Zonas de alojamiento de personal: capacidad superior a 15 camas. Las zonas a las que por su superficie sean de aplicación las prescripciones de las referidas normativas deberán constituir un sector de incendios independiente.4.1.12. Resto de parámetros Para el resto de los parámetros no definidos en estas Normas Comunes de Edificación se cumplirá lo dispuesto en las Ordenanzas Municipales.4.2. NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN 4.2.1. Ordenanza 1. Zona de uso terciario Se aplica esta ordenanza al conjunto de las zonas delimitadas con esta calificación en los planos de ordenación. Definición Regula la construcción de naves de pequeño y medio tamaño destinadas a uso terciario. Alineación Será la indicada en Planos de Ordenación. Línea de edificación Será la resultante de la aplicación de los retranqueos obligatorios. Retranqueos Se establece un retranqueo general obligatorio a frente de parcela de 5m, de 3m a los laterales y de 3m a fondo de parcela. Condiciones de parcelación Parcela mínima: 1.200m2 Parcela máxima. No se establece Frente mínimo. Será de 24m. Frente máximo. No se establece Se permite agrupar y segregar parcelas cumpliendo las dimensiones y frentes de parcela establecidos en esta ordenanza. Superficie de ocupación máxima La resultante de los retranqueos establecidos para la línea de edificación y no superior al 70% de la superficie total de la parcela. Se cumplirán ambas limitaciones. Altura La altura máxima de la edificación será de 12 metros. Se permiten hasta un máximo de tres plantas sobre rasante (B+II). La altura máxima podrá superarse en tanto sea necesario albergar instalaciones o maquinaria que la propia actividad demande. Edificabilidad: 0,85 m2/m2 Se permiten los espacios porticados. Usos permitidos: Se permiten los usos terciarios siguientes: comercial y oficinas. Se permite el uso garaje-aparcamiento en sus variantes referidas a las actividades a y b. Se permiten los usos dotacionales siguientes: deportivo, recreativo, servicios urbanos, docente-investigación y administración pública. Se permiten las instalaciones de servicios técnicos, que cumplirán las condiciones establecidas en el apartado 4.3.8 de las Ordenanzas Reguladoras. Usos tolerados: Se toleran los usos de almacenaje en categoría A. Usos prohibidos: Todos los demás usos no incluidos en los apartados anteriores. Otras condiciones de uso: Los espacios libres interiores no ocupados por la edificación se destinarán a aparcamiento y espacios libres. El interior de las parcelas debe acoger 1 plaza de aparcamiento por cada 65m 2 construidos.4.2.2. Ordenanza 2. Zona de uso mixto: terciario e industrial Se aplica esta ordenanza al conjunto de las zonas delimitadas con esta calificación en los planos de ordenación. Se regulan dos variantes dentro de la ordenanza atendiendo a los usos permitidos: Variante 2. a y variante 2. b. Definición Regula la construcción de naves destinadas a uso terciario o industrial. Alineación Será la indicada en Planos de Ordenación. Línea de edificación Será la resultante de la aplicación de los retranqueos obligatorios. Retranqueos Se establecen unos retranqueos mínimos de 5m a frente y de 3m a linderos laterales y fondo de parcela. Condiciones de parcelación Parcela mínima. Variante 2. a: 1.200m 2 Variante 2. b: 1.500m 2 Parcela máxima. No se establece Frente mínimo. Será de 24 m Frente máximo. No se establece Se permite agrupar y segregar parcelas cumpliendo las dimensiones y frentes de parcela establecidos en esta ordenanza. En caso de parcelas de superficie igual o superior a 10.000m2 será necesaria la redacción de un Estudio de Detalle con objeto de completar las alineaciones y rasantes, ordenar los volúmenes edificables y concretar las condiciones estéticas y de composición de la edificación complementarias del planeamiento. Superficie de ocupación máxima La resultante de los retranqueos establecidos para la línea de edificación y no superior al 70% de la superficie total de la parcela. Se cumplirán ambas limitaciones. Altura La altura máxima de la edificación será de 12 metros. Se permiten hasta un máximo de tres plantas sobre rasante. La altura máxima podrá superarse en tanto sea necesario albergar instalaciones o maquinaria que la propia actividad demande. Edificabilidad 0,75m 2 /m 2 Se prohíben los cuerpos volados cerrados. Se permiten los espacios porticados. Usos permitidos: Se permiten los usos terciarios siguientes: comercial y oficinas. En la variante 2a se permiten los usos industriales de categoría A, el uso garaje-aparcamiento y servicio del automóvil. En la variante 2b se permiten los usos industriales de categorías A y B, el uso garaje-aparcamiento y servicio del automóvil. Se permiten los usos dotacionales siguientes: deportivo, recreativo, servicios urbanos y administración pública. Se permiten las instalaciones de servicios técnicos, que cumplirán las condiciones establecidas en el apartado 4.3.8 de las Ordenanzas Reguladoras. Usos prohibidos: Todos los demás usos no incluidos en el apartado anterior Otras condiciones de uso: Los espacios libres interiores no ocupados por la edificación se destinarán a viales interiores, aparcamiento y espacios libres. El interior de las parcelas privadas debe acoger 1 plaza de aparcamiento por cada 130m 2 construidos de uso industrial y 1 plaza de aparcamiento por cada 65m 2 construidos de uso terciario o dotacional. La instalación dispondrá de una zona exclusiva de carga y descarga de los productos en el interior de la parcela, de dimensión suficiente para estacionar un camión con unas bandas perimetrales de 1 m. Para superficies superiores a 1.500 m 2, deberá duplicarse dicho espacio y añadirse una unidad por cada 750m 2 más de superficie de producción o almacenaje. A los efectos de la aplicación de las determinaciones que hagan referencia a la superficie de producción o almacenaje, esta dimensión se entenderá como la suma de la superficie útil de todos los locales destinados a la actividad productiva o de almacén, así como aquella vinculada de forma directa a dichas actividades, quedarán excluidas expresamente las superficies destinadas a oficina, exposición de productos, venta y aparcamiento de vehículos que no estén destinados al transporte de los productos.4.2.3. Ordenanza 3. Zona de uso industrial Se aplica esta ordenanza al conjunto de las zonas delimitadas con esta calificación en los planos de ordenación. Definición Industria de tamaño grande, con ocupación parcial de la parcela y retranqueada en todos sus lindes. Alineación Será la indicada en Planos de Ordenación. Línea de edificación Será la establecida por la aplicación de los retranqueos obligatorios. Retranqueos Se establece un retranqueo mínimo a todos los límites de la parcela de 10m. Condiciones de parcelación Parcela mínima.8.000m 2 Parcela máxima. No se establece Frente mínimo. Será de 50m Frente máximo. No se establece Se permite agrupar y segregar parcelas cumpliendo las dimensiones y frentes de parcela establecidos en esta ordenanza. En caso de parcelas de superficie igual o superior a 10.000m2 será necesaria la redacción de un Estudio de Detalle con objeto de completar las alineaciones y rasantes, ordenar los volúmenes edificables y concretar las condiciones estéticas y de composición de la edificación complementarias del planeamiento. Superficie de ocupación máxima La resultante de los retranqueos establecidos para la línea de edificación y no superior al 65% de la superficie total de la parcela. Se cumplirán ambas limitaciones. Altura La máxima altura de cubierta será de 12 metros. Se permiten hasta un máximo de tres plantas sobre rasante (B+II). La altura máxima podrá superarse en tanto sea necesario albergar instalaciones o maquinaria que la propia actividad demande. Edificabilidad La edificabilidad máxima será de 0,65m 2 /m 2. Usos permitidos: Se permite el uso industrial en todas sus categorías. Se permiten las instalaciones de servicios técnicos, que cumplirán las condiciones establecidas en el apartado 4.3.8 de las Ordenanzas Reguladoras. Usos tolerados: Se tolera el uso vivienda destinada al personal encargado de la vigilancia y conservación de industria, con las determinaciones establecidas en las condiciones generales de uso, y con una vivienda por parcela edificable, que no podrá ser menor de 50 m 2 ni mayor de 150 m 2. La superficie destinada a vivienda computará edificabilidad. Usos prohibidos: Todos los demás usos no incluidos en el apartado anterior. Otras condiciones de uso: Los espacios libres interiores no ocupados por la edificación se destinarán a viales interiores, aparcamiento, espacios libres y almacenaje. El interior de las parcelas privadas debe acoger 1 plaza de aparcamiento por cada 130m 2 edificables. Se dispondrá de una zona exclusiva de carga y descarga de los productos en el interior de la parcela, de dimensión suficiente para estacionar un camión con unas bandas perimetrales de 1m por cada 750m 2 de superficie de producción o almacenaje. A los efectos de la aplicación de las determinaciones que hagan referencia a la superficie de producción o almacenaje, esta dimensión se entenderá como la suma de la superficie útil de todos los locales destinados a la actividad productiva o de almacén, así como aquella vinculada de forma directa a dichas actividades, quedarán excluidas expresamente las superficies destinadas a oficina, exposición de productos, venta y aparcamiento de vehículos que no estén destinados al transporte de los productos.4.2.4. Normas comunes a las ordenanzas 1, 2 y 3 Los frentes de fachada y los linderos laterales se cerrarán, en su caso, con cierre macizo de 0,50 metros de altura contados desde la rasante de la acera, en el punto medio del frente principal o linde que se determine. Se podrá completar el cierre hasta una altura máxima de 1,50 metros medidos desde ese mismo punto, con elementos de tipo diáfano. Cuando los accidentes del terreno acusen una diferencia superior a 1 metro entre dos puntos extremos; el cierre deberá escalonarse en los tramos que sean necesarios para no sobrepasar ese límite. La construcción del cerramiento común en el linde de dos parcelas correrá por cuenta de la actividad que primero se establezca, debiendo abonarle la segunda la porción de gasto que corresponda en proporción a la longitud de cierre que compartan, antes de proceder a la construcción de edificio alguno. La Administración del polígono, podrá proceder a construir los cerramientos no ejecutados en las parcelas edificadas, corriendo los gastos a cargo de la propiedad o propiedades que correspondan.4.2.5. Ordenanza 4. Zonas de equipamiento comunitario Se aplica esta ordenanza al ámbito definido en los planos de ordenación que se reserva para equipamiento público. Comprende los espacios y locales destinados a la prestación de servicios docentes, sanitarios, asistenciales, socioculturales, deportivos, recreativos, administración pública, así como sus instalaciones complementarias y cualquier otro servicio de carácter público que se considere necesario, incluidos los servicios urbanos. Definición Regula la construcción de instalaciones y edificios dotacionales con ocupación parcial de la parcela. Retranqueos El retranqueo mínimo frontal será de 5m y los retranqueos mínimos lateral y posterior serán de 3m. Superficie de ocupación máxima. La resultante de los retranqueos establecidos y no superior al 70% de la superficie de la parcela, salvo con instalaciones deportivas al aire libre, incluso graderíos e instalaciones complementarias. Altura La altura máxima de la edificación será de 12 m, incluyendo en ella los elementos de cubierta. Se autoriza un máximo de tres plantas sobre la rasante del terreno (B+II). Edificabilidad. La edificabilidad máxima será de 1m 2 /m 2. Espacios libres de parcela. Los espacios no ocupados por edificación ni instalaciones dotacionales, tendrán el tratamiento propio de espacios públicos e integrarán especies autóctonas de porte.4.2.6. Ordenanza 5. Zonas verdes y espacios libres de dominio público Se aplica esta ordenanza a la zona delimitada en los planos de ordenación con dicha calificación. No se permitirá ningún tipo de edificación permanente salvo la necesaria para el mantenimiento de las propias zonas justificando previamente la necesidad de su instalación en la propia zona verde o libre de dominio público. Se permite la inserción de instalaciones de servicios técnicos sin que sobresalgan de las rasantes de la zona verde y debidamente protegidas con tratamiento vegetal. Se deberá mantener la permeabilidad de la superficie de las zonas verdes para favorecer la infiltración del agua y disminuir la escorrentía, contribuyendo al mantenimiento de la hidrología local. Podrá autorizarse asimismo la ubicación casetas y quioscos desmontables para fines propios de los usos públicos de estas zonas, así como el mobiliario urbano correspondiente. En todo caso la superficie total ocupada con los elementos permanentes antes citados no podrá superar el 1% de la superficie total de la zona, debiendo en todo caso mantener el carácter de uso público. La ocupación máxima considerando los elementos permanentes y los desmontables no podrá superar el 4% de la superficie total de la zona. Se permiten las instalaciones de servicios técnicos de superficie de parcela igual o inferior a 10m 2, que cumplirán las condiciones establecidas en el apartado 4.3.8 de las Ordenanzas Reguladoras. La urbanización de estos espacios comprenderá la limpieza y poda de las zonas arbóreas, y el acondicionamiento de los caminos, senderos y muros, así como la puesta en valor de los ámbitos boscosos existentes. Se acondicionarán al menos el 10 % de la superficie con características estanciales.4.2.7. Sistema viario El Plan de Sectorización establece en los correspondientes planos de Ordenación el sistema viario público dentro de su ámbito tanto rodado como peatonal, definiendo geométricamente la red viaria con su trazado en planta y su altimetría. Como parte del sistema viario, se definen igualmente los ámbitos para reserva de estacionamiento público de vehículos. Podrán ubicarse instalaciones de servicios técnicos en las zonas calificadas como sistema viario, siempre y cuando no produzcan interferencias en la circulación rodada y peatonal y cumplan la legislación vigente de accesibilidad.4.2.8. Espacio para habilitación de camino de servicio La franja grafiada en planos como espacio para habilitación de camino de servicio acogerá un camino de servicio con un ancho mínimo de 5 m apto para la circulación de vehículos de extinción de incendios en cumplimiento de lo establecido al respecto en el apartado 1.2.6 de la Sección SI 5 Intervención de los bomberos del documento básico DB-SI Seguridad en caso de incendio del Código Técnico de la Edificación aprobado por R. D. 314/2006.4.2.9. Instalaciones de Servicios Técnicos Se definen como tales los ámbitos para la ubicación de los Servicios Técnicos necesarios para el correcto funcionamiento del Parque Empresarial. Los espacios libres de las parcelas destinadas a servicios técnicos recibirán el tratamiento superficial previsto para las zonas verdes públicas.4.3. NORMAS DE URBANIZACIÓN 4.3.1. Obligatoriedad Para la ejecución del Plan de Sectorización se redactarán proyectos técnicos que desarrollen sus determinaciones, de acuerdo con las presentes normas.4.3.2. Objeto, alcance y características generales de los Proyectos Técnicos Los proyectos técnicos tienen por objeto la definición precisa para la realización de la totalidad de las obras de urbanización, de una fase completa de las previstas para la ejecución de las determinaciones del Plan de Sectorización. Los proyectos técnicos no podrán modificar las previsiones del planeamiento que ejecutan, sin perjuicio de que puedan efectuarse adaptaciones de detalle, exigidas por la ejecución material de las obras. Los proyectos técnicos deberán resolver adecuadamente y en las condiciones previstas en el Plan de Sectorización, el enlace de los servicios urbanísticos del ámbito con los generales del territorio municipal a los que se conecten.4.3.3. Contenido de los Proyectos Técnicos Los proyectos técnicos estarán constituidos por los siguientes documentos: - Memoria y anejos - Planos - Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares - Mediciones y Presupuesto - Estudio de Seguridad y Salud En la memoria descriptiva se incluirán las consideraciones generales que se estimen oportunas, así como los antecedentes de la actuación y objeto del encargo. Se incluirá además una descripción del equipo redactor y sus respectivas responsabilidades. En esta memoria se incluirán los siguientes apartados: - Movimiento de tierras y pavimentación - Saneamiento - Abastecimiento - Distribución de energía eléctrica y alumbrado - Red de telefonía. - Jardinería y mobiliario urbano - Obras complementarias - Revisión de Precios, Clasificación del Contratista, Plazo Propuesto y Programa de Trabajos En los anejos se incluirán los cálculos tablas y procedimientos que permitieron llegar a las conclusiones referidas en la memoria. El contenido mínimo de planos será el siguiente: - Planos Generales - Pavimentación - Saneamiento - Abastecimiento - Electricidad - Alumbrado público - Telefonía - Señalización balizamiento y defensas - Ordenación estética y paisajística - Mobiliario y equipamiento urbano - Reposiciones - Obras complementarias El Pliego de Prescripciones Técnicas Generales reflejará la normativa legal aplicable y, en esencia, las condiciones técnicas que deberán cumplir la maquinaria y materiales empleados, así como las condiciones de ejecución. También debe recoger la forma de medición y abono de las unidades de obra y el número y naturaleza de las pruebas de calidad necesarias. Las mediciones y presupuestos recogerán la valoración económica de la obra. Deberán contener mediciones, cuadros de precios y presupuestos. La unidad monetaria será el Euro y se redondeará al céntimo de Euro.4.3.4. Aprobación de los Proyectos Técnicos Los proyectos técnicos se tramitarán y aprobarán conforme a la legislación vigente.4.3.5. Condiciones de la Urbanización Red viaria: Para calcular la pavimentación se tendrá en cuenta tanto el espesor de las capas de firme, como el material a emplear en la capa de rodadura, atendiendo al carácter y tráfico de las mismas. Deberá preverse el drenaje profundo del viario, sobre todo en casos donde el nivel freático del terreno pueda estar próximo a la superficie. Se utilizarán tubos-dren longitudinales donde proceda. Los materiales de pavimentación, se elegirán de acuerdo con un código funcional que distinga la categoría del espacio, circulación rodada, peatonal, estancia de personas y de vehículos, uso conjunto de personas y de vehículos, etc. Para la pavimentación de la bolsa de aparcamiento se proyectará, tras un estudio específico al respecto en fase de Proyecto de Urbanización, pavimentos porosos o modulares que favorezcan la infiltración de las aguas de escorrentía al terreno reduciendo así el volumen de agua pluvial dirigido a la red de drenaje o en su caso laminando el hidrograma de entrada a la misma. El Proyecto de Urbanización deberá justificar, si procede, la imposibilidad de llevar a cabo tal medida en base a las características del subsuelo (posición del nivel freático,…) proponiendo medidas alternativas con el mismo objetivo. El suelo de aceras y recorridos peatonales se resolverá con materiales que no dificulten la circulación de las personas y de los vehículos de mano. Las tapas de arquetas, registros, etc., se orientarán teniendo en cuenta las juntas de los elementos del pavimento y se nivelarán con su plano de tal forma que no resalten sobre el mismo. Las diferencias de nivel entre distintos pavimentos se resolverán con bordillos y otros elementos de separación que definan claramente sus perímetros. Los accesos rodados a las parcelas edificables nunca deformarán el perfil longitudinal de las aceras. Si tuviesen que instalarse rejillas de ventilación de redes y otros elementos subterráneos, se diseñarán de forma que no supongan riesgo. Deberán disponerse pavimentos antideslizantes en aquellas calles con pendiente superior al 8%. La pendiente mínima será del 0,5% para facilitar el drenaje de las plataformas. La pendiente máxima será del 3% para facilitar la configuración de las parcelas, debiendo justificarse convenientemente la utilización de valores superiores. Para la determinación de los valores de los acuerdos se considerará una velocidad máxima en el Parque de 40 Km/h. Los carriles tendrán un ancho de 3,50 m, sin sobreancho en curvas, mientras que las aceras tendrán un ancho de 2,5 m y la línea de aparcamiento, si existe, otros 2, 5 m. Las bandas de protección de infraestructuras básicas recibirán el tratamiento de zonas verdes. Se emplearán especies de raíz somera que no dañen la infraestructura. Se prohíbe la plantación de árboles sobre la vertical de cualquier infraestructura. La distancia mínima entre los troncos de los árboles y el cerramiento de parcelas o la línea de edificación será de tres (3) metros. Abastecimiento: Se establece un consumo medio de 0,25 L/s/Ha bruta de suelo, esto es, aplicado sobre la superficie total del ámbito, en base a lo dispuesto en el apartado 2.2.2 de la ITOGH-ABA-1/1 editada por AUGAS DE GALICIA y la CMATI. La red proyectada deberá ser mallada, excepto en sus ramales de menor jerarquía. En este caso los testeros de los ramales contarán con un desagüe. Cualquier solución que no respete este criterio solo será admisible tras una justificación detallada, en términos económicos y funcionales. El diámetro mínimo de las tuberías en la red será de 100 mm, (excepción hecha de posibles ramales de red de riego) de modo que sobre ella puedan instalarse hidrantes de diámetro 80 mm. Si los hidrantes proyectados son de diámetro 100 mm la tubería de la que se derivan tendrá un diámetro mínimo de 150 mm. El proyecto de abastecimiento deberá incluir una justificación hidráulica de la solución adoptada. La velocidad del agua en las tuberías principales deberá estar comprendida, salvo justificación razonada entre 0,5 y 1,8 m/s (salvo en caso de incendios). Las tuberías se situarán bajo la acera y en una profundidad superior a 60 cm, deberán situarse a un nivel superior al de las alcantarillas circundantes, con una distancia entre ambas no inferior a 30 cm. Los tubos, válvulas y piezas especiales se dispondrán con el timbraje suficiente para garantizar la estanqueidad y durabilidad de la red. La presión normalizada de prueba en fábrica no será inferior, en ningún caso, a 10 atmósferas, estableciéndose 16 como recomendable. Los materiales cumplirán las condiciones requeridas en el Pliego de Condiciones Técnicas Generales para tuberías de abastecimiento de agua. Saneamiento: El saneamiento se realizará por el sistema separativo, tal y como se establece en Planos de Ordenación. Las secciones mínimas del alcantarillado, tanto para la red de pluviales como para acometidas y desagües de sumideros serán de 30 cm de diámetro. En conducciones de bombeo se utilizarán tuberías de fundición. Las pendientes mínimas serán del 0,5% en los inicios de ramal, y en los demás se determinarán de acuerdo con los caudales para que las velocidades mínimas no desciendan de 0,5 m/s. Para el cálculo del alcantarillado se adoptarán como caudales de aguas negras el medio y el máximo previstos para el abastecimiento de agua, afectados o no por un coeficiente reductor, el cual no podrá ser inferior al 85%. Para los caudales de aguas de lluvia se calcularán a través de datos pluviométricos oficiales los caudales máximos procedentes de lluvias, tomando los valores para coeficientes de escorrentía y periodo de retorno según la Instrucción de Carreteras 5.2-IC “Drenaje superficial”. Las conducciones serán subterráneas, siguiendo el trazado de la red viaria o espacios públicos. Salvo imposibilidad técnica el recubrimiento mínimo de la tubería, medido sobre la generatriz superior, será de 1 m, preferiblemente 1,5 m, debiendo en todo caso situarse a nivel inferior a las tuberías de abastecimiento circundantes. Se dispondrán pozos de registro cada 50 m, así como en todos los cambios de alineación y rasante, así como en cabeceras. Se utilizará PVC en la red de saneamiento de residuales y hasta 400 mm de diámetro en la red de pluviales, para diámetros mayores podrá utilizarse hormigón vibroprensado. Las juntas deberán ser estancas. Se utilizará preferentemente la solución elástica mediante junta de goma. Se prohíbe la utilización de uniones rígidas en corchete, salvo que se justifique mediante un tratamiento adecuado la impermeabilidad de las mismas. Los pozos, arquetas y sumideros deberán ser estancos, debiendo tratarse adecuadamente las superficies que estén en contacto con el agua. La conexión al saneamiento de las acometidas individuales se producirá en pozos de registro. Será exigible la instalación de tratamiento previo al vertido en la red en aquellas industrias o actividades cuyo nivel de contaminación así lo justifique. Se ejecutará una EDAR para el tratamiento de las aguas residuales generadas en el Parque Empresarial. Se emplazará, según planos, en las parcelas nº 98, 97 y 96 del polígono nº25 y parcelas nº 67, 66, 65 del polígono nº 28. Todas estas parcelas son propiedad del agente promotor de iniciativa particular del presente Plan de Sectorización. Se permitirá la ejecución secuenciada de la EDAR en función de los caudales a tratar esperados relacionados con el ritmo de ocupación de las parcelas del Parque. En una 1ª Fase de ejecución, correspondiendo con aproximadamente el 15% de la superficie del Parque, se instalará una primera línea de tratamiento de manera que cubra unas necesidades del orden de los 250 h-e. En una 2ª Fase se ejecutará una segunda línea de tratamiento aumentando la capacidad de la EDAR hasta aproximadamente 950 h-e (aprox. el 57,5% del total del parque). Finalmente se incorporará una 3ª línea, similar a la segunda, que incrementará el número de h-e hasta los 1650 (aprox. el 100% del total del parque). La secuenciación de las obras de construcción de la EDAR puede modificarse respecto a lo aquí establecido en función de un estudio específico del ritmo previsto de ocupación del Parque, asegurándose en todo momento que la capacidad de tratamiento instalada es superior a las necesidades. El punto de vertido al cauce deberá ser aprobado por el Área de Vertidos de la Subdirección Xeral de Xestión do Dominio Público Hidráulico, según los parámetros del efluente obtenidos en base al tratamiento de depuración desarrollado en la EDAR. Antes de su vertido al río se procederá a un pretratamiento de las aguas pluviales a través de un desbaste, un desarenado y un desengrasado al tiempo que se lamina el hidrograma de aporte a los cauces naturales. Para ello se ejecutará una infraestructura de retención o detención en la misma zona reservada para la ubicación de la EDAR, en la que se ocuparán parcialmente las parcelas antes indicadas. La calidad de las aguas pluviales obtenida tras el tratamiento descrito permitirá su vertido al cauce fluvial. En fase de redacción del proyecto de urbanización se estudiará la tipología de estructura a este respecto más adecuada, su dimensionamiento, así como su integración en el entorno dotando de naturalidad a estas zonas para lo cual se propone, al menos: - Ocultar los elementos con menor capacidad de integración (desarenadores, separador de grasas, rejas de desbaste, etc.). Energía Eléctrica: La estimación de potencia eléctrica en el Parque se llevará a cabo en base al siguiente criterio: - Se considerará un ratio de 25 W/m² aplicado sobre la superficie de la parcela, estableciendo las siguientes dotaciones mínimas:  20 KW para parcelas de uso terciario  50 KW para parcelas de uso industrial y uso mixto - Se dotará a todas las parcelas de posibilidad de suministro en B. T., independientemente de la potencia que resulte de la aplicación del mencionado ratio Se limitará, al efecto de no sobredimensionar las instalaciones y estar en todo caso a lo dispuesto en el R. D. 1955/2000 en su Art.45 a 50 KW la potencia a suministrar obligatoriamente en B. T. a las parcelas (lo cual no impedirá suministros de mayor potencia en dicha tensión en función del grado de ocupación eléctrica de las redes que en todo caso vendrá determinado por la demanda real de las empresas asentadas en el Parque) Para todas aquellas parcelas que en virtud de la aplicación del mencionado ratio resultase una potencia superior a 50 KW se preverá la alimentación de la misma en M. T. - Red viaria y aparcamientos: Según la instalación de alumbrado proyectada Con objeto de garantizar el suministro de energía eléctrica a las distintas parcelas en la tensión más adecuada a sus necesidades, se contemplará, con carácter general, la ejecución de una red de media tensión enlazando uno o varios centros de transformación a partir de los cuales se instalará una red de baja tensión para alimentación de las parcelas que así lo requieran y la instalación de alumbrado público. La red de M. T se proyectará mallada, formando uno o varios anillos de manera que se garantice tanto la alimentación de los centros de transformación como de las parcelas por ambos extremos, aumentando de esta manera la fiabilidad del suministro. Para la disposición de los centros de transformación, las zonas de suministro en baja tensión se dividirán en sectores de carga con demandas de potencia globales aproximadamente del mismo orden, cada uno de los cuales será alimentado desde un centro de transformación que en todo caso siempre tendrá acceso desde la red viaria y se procurará su ubicación de manera compatible con la ordenación. La canalización de M. T. se proyectará bajo acera o, si la densidad de servicios bajo la misma no permitiese tal solución bajo aparcamiento (por el margen más próximo al bordillo) con tubos de P. E. A. D. de 160 mm. de diámetro en número acorde a las líneas eléctricas correspondientes en cada tramo a razón de un tubo por línea y un tubo de reserva, así como un tubo de 125 mm de diámetro, color verde, para el tendido de las telecomunicaciones de la compañía eléctrica. Los conductores serán de aluminio, tipo RHZ1-2OL 3(1x240) mm2, secos tipo campo radial unipolares con aislamiento para 20 KV. Las secciones de la canalización corresponderán a los tipos homologados por la correspondiente compañía suministradora. La red de baja tensión se proyectará también entubada bajo acera, a partir de cada centro de transformación, por medio conductores de aluminio con aislamiento en polietileno reticulado y cubierta de PVC (RV 0,6/1 kV). Alumbrado exterior: Se proyectará una red de alumbrado público para todo el parque y vías de acceso en base al criterio de luminancia con arreglo al R. D. 1890/2008 por el que se aprueba el Reglamento de Eficiencia Energética en instalaciones de alumbrado exterior y sus Instrucciones Técnicas Complementarias. La instalación de alumbrado alcanzará una calificación energética tipo A. La línea eléctrica de alimentación para alumbrado público se dispondrá subterránea, en tubos de polietileno corrugado de 90 mm, bajo acera y estará constituida por conductores de cobre de la sección necesaria en cada caso con un mínimo de 4(1x6) mm2 con aislamiento tipo RV-K 0,6/1 kV, y conductor de cobre desnudo para red de tierras de 35 mm2 instalado por el exterior del tubo. Los soportes se ajustarán a la normativa vigente (en el caso de que sean de acero deberán cumplir el RD 2642/85, RD 401/89, OM de 16/5/89). Las líneas de alimentación a puntos de luz con lámparas de descarga, estarán previstas para transportar la carga debida a los propios receptores, a sus elementos asociados y a sus corrientes armónicas, de arranque y desequilibrio de fases. Cómo consecuencia, la potencia aparente mínima en VA, se considerará 1,8 veces la potencia en vatios de las lámparas de descarga de acuerdo con lo establecido en la instrucción ITC-BT-09 que desarrolla lo dispuesto en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. La red de alimentación de los puntos de luz desde el centro de mando y medida se realizará proyectando circuitos abiertos, procurando reducir la longitud de los mismos y equilibrar las cargas de los ramales con la finalidad de unificar secciones. En el cálculo de las secciones se tendrá en cuenta lo dispuesto en la instrucción MI-BT-017 del RBT, de manera que la máxima caída de tensión admisible será de un 3% de la tensión nominal de la red. Telecomunicaciones: La infraestructura de telecomunicaciones proyectada permitirá garantizar las futuras necesidades de este tipo de servicio en los frentes de parcela para que, a partir de este punto, las distintas empresas puedan ejecutar las correspondientes Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones en el interior de las mismas, de acuerdo con lo dispuesto en la Normativa vigente al respecto. El diseño de la infraestructura, en lo que se refiere al trazado de la red, así como el tipo y número de conductos en cada canalización, se desarrollará bajo la premisa de la explotación del servicio por parte de al menos dos empresas operadoras con tecnología de comunicaciones diferentes. En cuanto a las potenciales necesidades de telecomunicaciones se tendrán en consideración las siguientes: - Servicio de telecomunicaciones sobre par de cobre. Se considerará la posibilidad de dar servicio tanto a telefonía convencional (RTB) como a telefonía digital (RDSI), así como aquellos posibles servicios portadores sobre el par de cobre, como ADSL y sus variantes (SDSL, etc.). - Servicio de telecomunicaciones sobre cable coaxial (TLCA). Permitirá dar servicio de telefonía así como de transmisión de datos y difusión de contenidos. - Servicio de telecomunicaciones sobre fibra óptica. La red de distribución proyectada presentará tipología ramificada, constituida canalizaciones mediante tubos de polietileno reticulado de 110 y 63 mm. de diámetro nominal. Se proyectará una canalización de conductos única, asignando igual número de conductos a cada una de las empresas operadoras, si bien se ejecutarán arquetas independientes para cada una de ellas de tal forma que puedan tener acceso exclusivo a su red. Se realizará la previsión de demanda en base a lo dispuesto en el R. D. 346/2011 Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones y adoptando tipos de cables estandarizados y disponibles en el mercado, con objeto de determinar la capacidad de cada una de las canalizaciones proyectadas. El dimensionamiento de los conductos se efectuará con la adecuada previsión de futuras ampliaciones de la red, disponiendo conductos de reserva a tal efecto. Se proyectará el trazado de las conducciones así como la ejecución de las arquetas en acera, para garantizar así las labores de mantenimiento y de explotación de la red. Las arquetas proyectadas se dispondrán con una separación de aproximadamente 100 metros para facilitar el tendido posterior de los cables, así como en los cambios fuertes de dirección y en los cruces de calzada. Independientemente de los diámetros de las conducciones resultantes a efectos de demanda, en los cruces de calzada se ejecutarán conductos de diámetro 110 mm. que permitan garantizar potenciales ampliaciones futuras de la red sin necesidad de afectar al tránsito de vehículos. La totalidad de las canalizaciones se ejecutarán embebiendo las conducciones en un prisma de hormigón HM-20/P/40/IIa En la medida de lo posible, se proyectará un trazado recto de las canalizaciones, realizándose los cambios de dirección por medio de arquetas dispuestas a tal efecto, si bien en aquellos casos en los que, por motivos de fuerza mayor, se necesite realizar cambios leves de dirección se procederá al curvado de los tubos con el mayor radio de curvatura que sea posible, con objeto de evitar cambios bruscos que dificulten o impidan el tendido posterior del cableado.4.4. CONDICIONES AMBIENTALES E HIGIÉNICAS 4.4.1. Ordenanza de prevención de la contaminación por emisiones a la atmósfera.1. La presente normativa tiene por objeto regular cuantas actividades, situaciones e instalaciones sean susceptibles de producir humos, polvos, gases, vahos, vapores y olores en el Parque Empresarial de Balocos - Moeche, para evitar la contaminación atmosférica y el perjuicio que ocasione a las personas o bienes de cualquier naturaleza.3. Las exigencias que se establezcan para el ejercicio de las actividades a que se refiere esta Ordenanza, serán controladas a través de la correspondiente autorización municipal. Las actividades autorizadas estarán sujetas a vigilancia por parte de la Administración.4. La instalación, autorización, y funcionamiento de las actividades potencialmente contaminantes se ajustará a lo dispuesto en la legislación vigente: 5. Queda prohibida, con carácter general, toda combustión que no se realice en hogares adecuados, provistos de los dispositivos de captación, depuración, conducción y evacuación pertinentes.6. Los aparatos térmicos instalados deberán corresponder a tipos previamente homologados.7. Los niveles de emisión de contaminantes y opacidad de humos de los generadores de calor deberán ajustarse a los límites fijados en la legislación vigente.8. No podrán quemarse residuos de ninguna clase (domésticos, industriales o de cualquier origen) sin previa autorización debiendo contar con la instalación adecuada que garantice que los gases y humos evacuados no sobrepasen los límites establecidos.9. Cuando las circunstancias lo aconsejen, la administración competente podrá exigir la instalación de dispositivos que garanticen la no contaminación atmosférica.10. Los humos, vahos, vapores y otros efluentes contaminantes, cualquiera que sea su origen, deberán evacuarse al exterior mediante conductos o chimeneas, en las condiciones y características prescritas en esta Ordenanza.11. Las chimeneas de instalaciones domésticas, industriales y de calefacción o producción de agua caliente centralizada, deberán ajustarse a los criterios de construcción contenidos en la legislación vigente.12. Las chimeneas y los correspondientes conductos de unión deberán construirse con materiales inertes o resistentes a la corrosión de los productos a evacuar; caso que éstos puedan encontrarse a temperatura distinta de la ambiental, se separarán de cualquier construcción o local ajeno al usuario un mínimo de 5 cm., sin que puedan estar en contacto, excepto que se establezca un calorífugo o aislamiento adecuado, de manera que durante su utilización no se produzcan incrementos de temperatura en paramentos de locales ajenos.13. Las chimeneas deberán asegurar un perfecto tiro, con una velocidad de los humos adecuada para evitar la salida de llamas, chispas en ignición, cenizas, hollín y partículas, en valores superiores a los permitidos.14. Las instalaciones deberán tener dispositivos adecuados en los tubos y conductos de humos, puertas de los hogares, etc., que permitan efectuar: la medición de la depresión en la chimenea y caldera, temperatura del gas, análisis de los gases de combustión y cuantos controles sean necesarios para comprobar las condiciones de su funcionamiento, según lo dispuesto en la legislación vigente.15. Queda prohibido, en cualquier caso, la limpieza de los conductos de evacuación y chimeneas mediante soplado de aire al exterior.16. Las chimeneas pertenecientes a los sistemas de evacuación de las fuentes fijas de combustión tendrán una altura superior a 1 m de toda edificación situada dentro de un círculo de radio 10 m. y de centro el eje de la misma. En todo caso, los conductos de evacuación se extenderán por encima del edificio en el que estén localizados, de tal forma que haya por lo menos 1 m de distancia desde la salida a la superficie del techo, y por lo menos 3 m de distancia desde la salida a los edificios adyacentes, líneas divisorias de propiedad, tomas de aire o niveles rasantes colindantes.17. No se podrá instalar, ampliar o modificar ninguna actividad potencialmente contaminante de la atmósfera sin la correspondiente autorización municipal, sin perjuicio de lo que dispongan los demás organismos competentes en la materia y conforme a la legislación vigente. Las actividades clasificadas incluidas en el Anexo I del Decreto 133/2008, del 12 de junio, o aquellas clasificadas como molestas, insalubres, nocivas o peligrosas según el artículo 13 de la Ley 1/1995, del 2 de enero, deberán incluir junto la solicitud de licencia de actividad, la documentación señalada en el artículo 7 del Decreto 133/2008.18. Toda actividad instalada en el Parque Empresarial de Balocos - Moeche, que genere o pueda generar molestias a la población a causa de los olores, emisiones gaseosas o partículas deberá incorporar las medidas correctoras necesarias para garantizar la ausencia de estas molestias.19. Los límites de emisión e inmisión, así como la determinación del nivel de los mismos, se ajustarán a lo dispuesto en las normas específicas vigentes.20. La evacuación de gases, polvos, humos, etc., a la atmósfera, se hará a través de chimeneas. La altura de los conductos de evacuación de las instalaciones industriales se determinará según lo dispuesto en las normas específicas vigentes, pudiendo exigirse una altura adicional de acuerdo con la situación del conducto respecto a otras edificaciones.21. Las chimeneas de las instalaciones industriales deberán estar provistas de los orificios y sistemas precisos para poder realizar la toma de muestras de gases y polvos, debiendo estar dispuestos de modo que se eviten turbulencias y otras anomalías que puedan afectar a la representatividad de las mediciones, de acuerdo con las especificaciones contenidas en la legislación vigente.4.4.2. Ordenanza de minimización de consumo eléctrico.1. El consumo eléctrico puede suponer un gasto económico y un gasto excesivo del recurso energía; el control del consumo permitirá adoptar estrategias de gestión específicas en cada una de las actividades. La presente ordenanza afecta a todas las actividades industriales instaladas en el polígono, incluidas las actividades desarrolladas en las instalaciones de equipamiento.22. Todas las actividades que se implanten en el ámbito del parque empresarial deberán incorporar un registro de consumo eléctrico individual que estará accesible desde el exterior de la parcela. Las actividades industriales deberán incorporar en la red de distribución de energía, distintos contadores que permitan un control del consumo eléctrico de cada uno de los procesos.23. Los proyectos de construcción de cada una de las naves o edificaciones, deberán aportar un anejo en el que se justifique el diseño de la instalación de distribución de energía de acuerdo con los principios de ahorro y eficiencia en el uso. La autorización del proyecto podrá condicionarse a la incorporación en el diseño de la distribución de energía de dispositivos que permitan asegurar un ahorro del consumo de agua significativo, de acuerdo con las mejores tecnologías disponibles.4.4.3. Ordenanza de minimización de consumo de agua.1. El consumo de agua puede suponer un gasto económico y un gasto de recurso agua excesivo; el control del consumo permitirá adoptar estrategias de gestión específicas en cada una de las actividades. La presente ordenanza afecta a todas las actividades industriales instaladas en el polígono con un consumo que supere los 1.000 m 3 / año.24. Se considera que un proceso supone un elevado consumo de agua cuando supera previsiblemente los 1.000 m 3 / año.25. Todas las actividades que se implanten en el ámbito del parque empresarial deberán incorporar un registro de consumo de agua individual que estará accesible desde el exterior de la parcela. Las actividades industriales que supongan un elevado consumo de agua, deberán incorporar en la red de distribución de agua, distintos contadores que permitan un control del consumo de agua de cada uno de los procesos.26. Los proyectos de construcción de cada una de las naves o edificaciones, deberán aportar un anejo en el que se justifique el diseño de la instalación de distribución de agua de acuerdo con los principios de ahorro y eficiencia en el uso. La autorización del proyecto podrá condicionarse a la incorporación en el diseño de la distribución de agua de dispositivos que permitan asegurar un ahorro del consumo de agua significativo, de acuerdo con las mejores tecnologías disponibles.4.4.4. Ordenanza de prevención de la contaminación por vertidos.1. La producción de vertidos a la red de saneamiento de aguas pluviales o fecales por parte de las instalaciones y actividades que se desarrollen en el ámbito del parque, deberá ajustarse a lo dispuesto en la legislación vigente en materia de vertidos y protección ambiental de cauces y en general del Dominio Público Hidráulico.27. Todas las edificaciones del Parque Empresarial de Balocos, cualquiera que sea su uso, deberán tener resuelto el sistema de vertido de sus aguas residuales en la forma técnicamente posible que evite la contaminación del medio, o la alteración de los sistemas de depuración receptores de las aguas.28. A tal fin, todas las actividades industriales y de servicios, con instalaciones dentro del Parque Empresarial de Balocos, estarán obligadas a solicitar específicamente con la Licencia de Actividad el permiso de vertidos, para lo cual deberá entregarse la siguiente documentación: 1. Filiación. a) Nombre, número de la parcela, y domicilio social del titular del establecimiento o actividad. b) Ubicación y características de la instalación o actividad.2. Producción. a) Descripción de las actividades y procesos generadores de los vertidos. b) Materias primas o productos utilizados como tales, indicando las cantidades en unidades usuales. c) Productos finales e intermedios, si los hubiesen, consignado las cantidades en unidades usuales así como el ritmo de producción.3. Vertidos. Descripción del régimen de vertidos (horarios, duración, caudal medio y punta, y variaciones diarias, mensuales y estacionales, si las hubiera), y características de los mismos, previo a cualquier tratamiento.4. Pretratamiento. Descripción de los sistemas de tratamiento adoptados y del grado de eficacia prevista para los mismos, así como la composición final de los vertidos descargados, con los resultados de los análisis de puesta en marcha realizados en su caso. Las aguas residuales industriales vertidas por las instalaciones a la red de saneamiento interior del Parque Empresarial deberán ser asimilables a aguas residuales urbanas para una correcta depuración mediante procesos biológicos. En particular, los valores admisibles de cargas contaminantes serán los siguientes: Estas cargas son los valores máximos admisibles de vertido (DBO5, DQO, SS y ACEITES Y GRASAS) a la EDAR del Parque Empresarial.5. Planos. a) Planos de situación. b) Planos de la red interior de recogida e instalación de pretratamientos. c) Planos detallados de las obras en conexión, de las arquetas de registros y de los dispositivos de seguridad.6. Varios. a) Volumen de agua consumida por el proceso industrial. b) Dispositivos de seguridad adoptados para prevenir accidentes en los elementos de almacenamiento de materias primas, compuestos intermedios o productos elaborados susceptibles de ser vertidos a la red de alcantarillado. c) Y, en general, todos aquellos datos que la Administración considere necesario, a efecto de conocer todas las circunstancias y elementos involucrados en los vertidos de aguas residuales. El permiso de vertido se emitirá sin perjuicio de las autorizaciones o licencias que hayan de conceder otros organismos competentes en la materia.29. El Municipio autorizará la descarga a la red de saneamiento, con sujeción a los términos, límites y condiciones que se indiquen en la licencia de actividad.30. En la licencia de actividad se contemplará el permiso de vertidos, que se concederá específicamente a la industria, al proceso a que se refiera y características del correspondiente vertido. Cualquier modificación de los términos referidos exigirá solicitar nuevamente el permiso de vertidos.31. El Municipio no autorizará: a) La apertura, la ampliación o la modificación de una industria que no tenga el correspondiente permiso de vertidos. b) La construcción, reparación o remodelación de una injerencia que no tenga el correspondiente permiso de vertidos. c) La puesta en funcionamiento de actividades industriales potencialmente contaminantes, si previamente no se han aprobado, instalado y, en su caso, comprobado por los Servicios Técnicos Municipales, la eficacia y el correcto funcionamiento de los pretratamientos en los términos requeridos en la correspondiente licencia de actividad. d) Acometidas a la red que no sean independientes para cada industria. Cuando esto no sea posible, deberá proponerse como alternativa una solución técnicamente adecuada.32. La regulación de la contaminación en origen, mediante prohibición o limitación en la descarga de vertidos, se establece con los siguientes propósitos: 1. Proteger el cauce receptor de cualquier efecto perjudicial, crónico o agudo, tanto para el hombre como para los ecosistemas naturales.33. Proteger la integridad y buena conservación de las instalaciones de saneamiento y depuración.8. El criterio de preservar la calidad ecológica del medio receptor, así como la seguridad de las instalaciones de saneamiento, se definirá en base a la concentración de contaminantes para su descarga al medio receptor de acuerdo con la legislación.34. Queda totalmente prohibido descargar directa o indirectamente, a la red de saneamiento pluvial o fecal, cualquiera de los siguientes productos: a) Sustancias sólidas o viscosas en cantidad o dimensiones tales que sean capaces de causar la obstrucción en la corriente de las aguas en las alcantarillas u obstaculizar los trabajos de conservación y limpieza de la red. b) Disolventes o líquidos orgánicos inmiscibles en agua, combustibles o inflamables. c) Gases o vapores combustibles, inflamables, explosivos o tóxicos. d) Grasas, o aceites minerales o vegetales, excediendo de 200 ppm., medidos como grasa total. e) Sustancias sólidas potencialmente peligrosas. f) Residuos industriales o comerciales que sus concentraciones o características tóxicas o peligrosas requieran un tratamiento específico. g) Líquidos que contengan productos susceptibles de precipitar o depositarse en la red de alcantarillado o de reaccionar con las aguas de ésta, produciendo sustancias comprendidas en cualquiera de los apartados del presente artículo. h) Sustancias que por ellas solas o como consecuencia de reacciones que tengan lugar dentro de la red, tengan o adquieran alguna de propiedad corrosiva. i) Sustancias que puedan alterar negativamente de alguna forma la capacidad de depuración de las instalaciones depuradoras o cualquier otra instalación de tratamiento previo de las aguas. j) Cualesquiera otros que determine la legislación vigente.35. Las mediciones y determinaciones serán realizadas bajo la supervisión técnica del Municipio y a cargo de la propia instalación industrial.36. Las determinaciones realizadas deberán remitirse al Municipio, a su requerimiento o con la frecuencia y forma que se especifique en la Licencia de Actividad. En todo caso, estos análisis estarán a disposición de los técnicos municipales, responsables de la inspección y control de los vertidos para su examen cuando esta se produzca. Por otra parte, el Municipio podrá hacer sus propias determinaciones cuando así lo considere oportuno.37. Toda instalación que produzca vertidos de aguas residuales no domésticas, habrá de colocar y poner a disposición de los Servicios Técnicos Municipales, a efectos de la determinación de la carga contaminante, los siguientes dispositivos: a) Arqueta de registro, que estará situada en cada albañal de descarga de los vertidos residuales, de fácil acceso, libre de cualquier interferencia y localizado aguas abajo antes de la descarga a la red. Habrá de enviarse a la Administración planos de situación de la arqueta y de aparatos complementarios para su identificación y censo. b) Medición de caudales. Cada arqueta de registro dispondrá de los correspondientes dispositivos con el fin de poder determinar los caudales de aguas residuales. c) En el caso de existir pretratamientos individuales o colectivos legalmente autorizados, habrá de instalarse a la salida de los afluentes depurados una arqueta de registro con las mismas condiciones referidas en párrafos anteriores.38. Los Servicios Técnicos Municipales procederán a efectuar periódicamente o a instancia de los usuarios, inspecciones y controles de las instalaciones de vertidos de aguas residuales.39. A fin de que los inspectores municipales o la administración competente en materia de aguas puedan realizar sus funciones de vigilancia y control, los titulares de las instalaciones estarán obligados, ante dicho personal acreditado, a: a) Facilitarles, sin necesidad de comunicación anticipada, el libre acceso a los locales o partes de la instalación que consideren conveniente para el cumplimiento de su misión. b) Facilitarles el montaje de los equipos, así como permitirles la utilización de los instrumentos que la empresa utilice con la finalidad de autocontrol, especialmente aquéllos para la medición de caudales de vertidos y toma de muestras, a efecto de realizar las comprobaciones que consideren convenientes. c) Y, en general, facilitarles el ejercicio y cumplimiento de sus funciones. Con el fin de conseguir una adecuada regulación de las descargas de vertidos y actualizar periódicamente las limitaciones de las mismas y consiguientes autorizaciones, el Municipio deberá: 1. Elaborar un inventario de los Permisos de Vertidos concedidos.40. Comprobar periódicamente los vertidos en la red de alcantarillado.15. Los titulares de los establecimientos industriales que por su naturaleza puedan ocasionar descargas de vertidos que perjudiquen la integridad y correcto funcionamiento de las instalaciones de saneamiento, habrán de adoptar las medidas protectoras necesarias para prevenirlas. Los proyectos detallados de estas medidas habrán de presentarse a la Administración para su aprobación. Esto no eximirá al titular de las responsabilidades consecuentes ante una situación de emergencia.41. Si tal situación de emergencia se produce el usuario deberá ponerlo urgentemente reconocimiento de los Servicios Municipales. Posteriormente y en un plazo máximo de siete días, el usuario remitirá a esta Administración un informe donde detallará la fecha, hora y la causa del accidente, y cuanta información necesiten los Servicios Técnicos Municipales para elaborar una correcta interpretación de lo ocurrido y evaluar sus consecuencias.4.4.5. Ordenanza de prevención de la contaminación por residuos.1. A efectos de la presente Ordenanza, se entenderá por “Residuos Urbanos o Municipales” los generados en los comercios, oficinas y servicios, así como todos aquellos que no tengan la calificación de peligrosos y que por su naturaleza o composición puedan asimilarse a los producidos en los anteriores lugares o actividades. Tendrán también la consideración de residuos urbanos los siguientes: Residuos procedentes de la limpieza de vías públicas, zonas verdes y áreas recreativas. Residuos y escombros procedentes de obras menores de construcción y reparación. Para cualquier aclaración sobre la terminología de esta Ordenanza se aplicarán las definiciones que establecen la Real Decreto 1304/2009, de 31 de julio, por el que se modifica el Real Decreto 1481/2001, de 27 de diciembre, por el que se regula la eliminación de residuos mediante el depósito en vertedero.42. La producción, gestión y transporte de los residuos en las instalaciones y actividades que se desarrollen en el ámbito del Parque, deberán ajustarse a lo dispuesto en la legislación vigente en materia de residuos: 43. Corresponde al Municipio como servicio obligatorio, la recogida, el transporte, tratamiento y eliminación de los residuos urbanos, según la definición de los mismos incluida en la legislación mostrada en el artículo anterior. No serán objeto de recogida los residuos que comprendan materias contaminadas o contaminantes, corrosivas y peligrosas para las que el riesgo de contaminación requiera adoptar especiales garantías de higiene y profilaxis para su recogida o destrucción. Los productores de los mismos, están obligados a disponer de los oportunos sistemas de gestión ateniéndose a la normativa específica aplicable. No serán objeto de la presente Ordenanza los Materiales Específicos de Riesgo (MER) entendiendo por tales los recogidos en la legislación vigente.44. Las exigencias que se establezcan para el ejercicio de las actividades a que se refiere esta Ordenanza, serán controladas a través de la correspondiente autorización municipal. Las actividades autorizadas estarán sujetas a vigilancia por parte de la Administración.45. Se prohíbe arrojar o depositar residuos, desperdicios, basuras, escombros y materiales de cualquier tipo en general en las vías públicas o privadas, en sus aceras y en los solares o fincas valladas o sin vallar.46. Sin perjuicio de la información que se deba aportar a otras instancias administrativas, las industrias implantadas en el Parque Empresarial de Balocos, quedan obligadas a comunicar al Municipio (sin perjuicio de la información que se deba aportar a otras estancias administrativas) conjuntamente con la solicitud de licencia de actividad, cada dos años durante la actividad, y antes de cualquier modificación en la producción de residuos sólidos, los siguientes aspectos: Cantidad y características de los residuos que se van a generar a lo largo del proceso productivo en el ámbito del Parque. Sistema de acopio previsto en los terrenos propios, así como las medidas de seguridad para la protección del medio ambiente y de las personas. Sistemas y procedimientos de emergencia que permitan la contención de la contaminación en caso de accidente ligado de forma directa o indirecta a la presencia de estos residuos. Medidas de seguridad previstas en relación con las operaciones de carga y descarga de residuos y en sus accesos para la entrada y salida. Instalaciones propias para la gestión, previstas para el caso. Solicitudes, autorizaciones y permisos para la realización de actividades de gestión o producción de los residuos. El cumplimiento de las condiciones de autorización, podrá ser comprobado por la administración municipal de forma previa al inicio de las actividades.47. Se prohíbe el acopio de residuos en condiciones en las que no se pueda garantizar la prevención de la contaminación del sistema de saneamiento, el sistema de drenaje superficial, el suelo o el subsuelo, siendo obligatorio el acondicionamiento de las zonas de acopio de forma previa, de forma que además de prevenir la contaminación, se impida el acceso visual a estos acopios desde el viario o las zonas habitadas.48. Junto a la documentación preceptiva para toda concesión de licencia municipal en el ámbito del Parque Empresarial de Balocos – Moeche, para obras de construcción, reforma, vaciado o derribo, se acompañará documento que recoja el punto de vertido de todos los productos procedentes de aquellas obras, así como la composición y volumen estimado de los mismos.49. El destino de los escombros, libres de objetos extraños, será instalaciones de reciclado de residuos de construcción y demolición.50. El titular de la licencia de obras está obligado a presentar ante el Municipio, un certificado del propietario de la planta de tratamiento o terreno donde haya tratado o depositado los escombros o tierras que acredite que efectivamente se han cumplido las condiciones previstas en la licencia en cuanto a lugar de destino, composición y volumen de tierras o escombros. El no cumplimiento de esta obligación llevará aparejada la retención de la fianza prestada al solicitar la preceptiva licencia de obra.51. Toda persona física o jurídica deberá realizar el transporte de tierras y escombros con vehículos apropiados en las condiciones de higiene y seguridad previstas y con las autorizaciones preceptuadas en la legislación vigente.52. De manera previa al abandono de una instalación, deberá procederse al desmontaje, retirada y gestión de acuerdo con la legislación vigente de cualquier elemento susceptible de generar contaminación del suelo y/o de las aguas.4.4.6. Ordenanza de prevención de la contaminación acústica.1. La presente normativa tiene por objeto regular cuantas actividades, situaciones e instalaciones sean susceptibles de producir emisiones sonoras en el Parque Empresarial de Balocos- Moeche, para evitar la contaminación acústica y el perjuicio que ocasione a las personas o bienes de cualquier naturaleza.53. Las exigencias que se establezcan para el ejercicio de las actividades a que se refiere esta Ordenanza, serán controladas a través de la correspondiente autorización municipal. Las actividades autorizadas estarán sujetas a vigilancia por parte de la Administración.54. La instalación, autorización, y funcionamiento de las actividades potencialmente contaminantes se ajustará a lo dispuesto en la legislación vigente: 55. Todas las actividades clasificadas como Molestas, de acuerdo con el artículo 13 de la Ley 1/1995 del 2 de enero de protección ambiental de Galicia, que se instalen en el Parque Empresarial, deberán adjuntar junto a la solicitud de la licencia de actividad, la documentación señalada en el artículo 7 del Decreto 133/2008, del 12 de junio, así como un estudio de previsión de los niveles sonoros de contenidos similares a los establecidos por la Ley 7/1997 (Galicia) de protección contra la contaminación acústica, utilizando los indicadores y las metodologías señaladas en el Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas. Tras la puesta en funcionamiento de la actividad, y en condiciones normales de funcionamiento se deberá aportar al órgano competente, un informe en el que se establezca por medio de una medición de contaminación atmosférica, el grado de cumplimiento de la legislación y las condiciones establecidas en la autorización. La medición deberá ser realizada por un organismo homologado por la Administración Autonómica. Cualquier cambio en el funcionamiento de la actividad que suponga el incremento significativo de los niveles sonoros percibidos en el exterior de las instalaciones, deberá autorizarse expresamente, modificando en su caso, las condiciones de la autorización.56. Las condiciones acústicas exigibles a los diversos elementos constructivos que componen la edificación serán las determinadas en la legislación vigente. La ubicación, orientación y distribución interior de los edificios destinados a los usos más sensibles desde el punto de vista acústico se planificará con vistas a minimizar los niveles de inmisión en los mismos, adoptando diseños preventivos y a suficiente distancia de separación respecto a las fuentes de ruido más significativas y en particular, el tráfico rodado de forma que en el medio ambiente interior no se superen los niveles límite establecidos para el interior de edificios. En los proyectos de construcción de edificaciones que se adjuntan a la petición de licencia urbanística, se justificará el cumplimiento de las referidas normas. Los aparatos elevadores, las instalaciones de aire acondicionado y sus torres de refrigeración, la distribución y evacuación de aguas, la transformación de energía eléctrica, y demás servicios de los edificios, serán instalados con las precauciones de ubicación y aislamiento que garanticen un nivel de transmisión de ruidos no superior a los límites máximos legales, tanto hacia el exterior como al interior del edificio.57. En los edificios de uso mixto terciario y secundario, o en los edificios lindantes entre estos dos tipos de actividades, se adoptarán las medidas preventivas en la concepción, diseño y montaje de amortiguadores de vibración, sistemas de reducción de ruidos de impacto, tuberías, conductos de aire y transporte interior.58. Las conexiones de los equipos de ventilación forzada y climatización, así como de otras máquinas, a conductos rígidos y tuberías hidráulicas, se realizarán siempre mediante juntas y dispositivos elásticos. Se prohíbe la instalación de conductos entre el aislamiento acústico específico de techo y la planta superior o entre los elementos de una doble pared, así como la utilización de estas cámaras acústicas como plenum de impulsión o retorno de aire acondicionado.59. En aquellas instalaciones y maquinarias que puedan generar transmisión de vibraciones y ruidos a los elementos rígidos que las soporten y/o a las conexiones de su servicio, deberán proyectarse unos sistemas de corrección especificándose los sistemas seleccionados, así como los cálculos que justifiquen la viabilidad técnica de la solución propuesta. Para corregir la transmisión de vibraciones deberán tenerse en cuenta las siguientes reglas: a) Todo elemento con órganos móviles se mantendrá en perfecto estado de conservación, principalmente en lo que se refiere a su equilibrio dinámico y estático, así como la suavidad de marcha de sus cojinetes o caminos de rodadura. b) Las máquinas de arranque violento, las que trabajen por golpes o choques bruscos y las dotadas de órganos con movimiento alternativo, deberán estar ancladas en bancadas independientes, sobre el suelo, firme y aisladas de la estructura de la edificación y del suelo del local por medio de materiales absorbentes de la vibración. c) Los conductos rígidos por los que circulen fluidos líquidos o gaseosos en forma forzada, conectados con máquinas que tengan órganos en movimiento, se instalarán de forma que se impida la transmisión de las vibraciones generadas en tales máquinas. Las aberturas de los muros para el paso de las conducciones se rellenarán con materiales absorbentes de la vibración.4.5. CONDICIONES DE COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA 4.5.1. Normas generales Se considerarán como fachadas todos los paramentos que den cierre a las construcciones. Se extremará el cuidado estético en las fachadas que den frente a vías o zonas verdes públicas. Se permiten los revocos siempre que estén correctamente terminados. Las empresas propietarias quedaran obligadas a su buen mantenimiento y conservación. - Tanto las paredes medianeras como los paramentos susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada. - Los rótulos adosados o sobre caballetes, propios de cada industria, se ajustarán a las normas de un correcto diseño en cuanto a composición y colores utilizados y se realizaran en base a materiales inalterables a los agentes atmosféricos. La empresa titular es responsable – en todo momento- de su buen estado de mantenimiento y conservación. Se prohíbe el empleo de rótulos que sobresalgan de la línea de edificación obligatoria y de la altura máxima establecida. - Quedan prohibidos los deslumbramientos directos o centelleos que puedan afectar a la seguridad del tráfico rodado. - Las edificaciones en parcelas con frente a más de una calle quedarán obligadas a que todos sus paramentos de fachada tengan la misma calidad de diseño y acabado. - Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias de las industrias deberán ofrecer un nivel de acabado digno, y que no desmerezca de la estética del conjunto, para lo cual dichos elementos deberán tratarse con idéntico nivel de calidad que la edificación principal. - El proyecto de edificación cuidará y definirá convenientemente el diseño, composición y color de los paramentos exteriores prohibiéndose la utilización como vistos de materiales fabricados para ser revestidos y las combinaciones agresivas de color. - Se prestará especial cuidado al diseño de los volúmenes delanteros de las edificaciones, considerándose como tales los compuestos por la fachada principal y las laterales hasta un fondo mínimo de 6 metros, medidos desde la alineación exterior de la edificación. - El proyecto de edificación definirá la urbanización completa de los espacios interiores de las parcelas no ocupados por la edificación, pavimentándose adecuadamente los espacios de acceso, aparcamiento y maniobra, tratándose los restantes con jardinería, prohibiéndose en todos ellos el vertido de desperdicios y, en general, todo lo que pueda dañar la estética del polígono.4.6. CONDICIONES TECNICAS DE LAS OBRAS EN RELACION CON LAS VIAS Y SERVICIOS PUBLICOS 4.6.1. Daños a las vías y servicios municipales Todo particular que ejecute una obra, de cualquier naturaleza será responsable ante el Municipio de los daños que con su ejecución pueda ocasionar en las vías públicas o servicios municipales. Se fijaran avales que garanticen la reparación de los desperfectos que se pudieran ocasionar en las vías públicas y que sean imputables a los beneficiarios de las parcelas. Este aval será retornado en todo, en parte, o se exigirán cantidades económicas complementarias si los desperfectos fuesen mayores, como condición imprescindible antes de concederse la licencia de apertura del establecimiento industrial, comercial o de servicio.4.6.2. Obras que afectan a servicios públicos Si las obras que se ejecutan hubieran de afectar a servicios de carácter general o público, los propietarios lo comunicaran por escrito a las empresas correspondientes o entidades administrativas, con ocho días de antelación al comienzo de las mismas, en cuyo plazo dichas empresas o entidades deberán tomar las medidas oportunas en para evitar daños propios o a terceros, de lo que serán responsables desde la finalización del plazo anteriormente mencionado. El propietario queda obligado a proteger debidamente la zona de servicios durante las obras con una losa de hormigón, o elementos similares de suficiente resistencia, que garanticen la continuidad y seguridad de todos los servicios afectados.4.6.3. Acopio de escombros y materiales Los escombros y acopios de materiales, no podrán depositarse en la vía pública, ni apoyados en las vallas o muros de cierre.4.6.4. Andamios y material auxiliar Todos los andamios auxiliares de la construcción, deberán ejecutarse bajo la dirección facultativa competente y se les dotará de las precauciones necesarias para evitar que los materiales y herramientas de trabajo puedan caer a la calle, en la que se colocarán las señales de precaución que en cada caso sean convenientes. En toda clase de construcción, así como en el uso de maquinaria auxiliar de la misma, se guardarán las precauciones de seguridad en el trabajo exigidas por la legislación vigente en cada momento sobre la materia. Transcurrido un mes sin dar comienzo las obras, o hallándose estas interrumpidas, deberá suprimirse la valla y dejar libre la acera al tránsito público.4.6.5. Vallado de obras 1. En toda obra de nueva planta o derribo y en las de reforma o conservación que afecten a las fachadas, habrá de colocarse una valla de protección de dos metros de altura, como mínimo, de materiales que ofrezcan seguridad y conservación decorosa y situada en la alineación oficial. No será obligatoria cuando esté construido el cerramiento definitivo.60. Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en sí mismas o en su montaje, un peligro para los viandantes, se exigirá, durante las horas de trabajo, la colocación en la calle de una cuerda o palenque con un operario que advierta el peligro. Cuando las características de transito lo aconsejen, podrá limitarse el trabajo a determinadas horas.61. La instalación de vallas se entiende siempre por carácter provisional, en tanto dure la obra. Por ello desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo las obras, o estén interrumpidas deberá suprimirse la valla.4.7. NORMAS DE PARCELACIÓN 4.7.1. Generalidades Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o sucesiva de terrenos en lotes o porciones a fin de su edificación, o la agrupación de los mismos. Toda parcelación habrá de acomodarse a lo previsto en el Plan de Sectorización y en la legislación vigente. La agrupación o segregación de las parcelas deberá: - Respetar la estructura urbanística que fija el Plan de Sectorización. - Hacer posible las acometidas de los servicios urbanísticos. - Diseñar parcelas edificables de acuerdo con la normativa del Plan de Sectorización. - Cumplir las dimensiones y frentes de parcela establecidos en cada ordenanza, garantizando el cumplimiento de dichas condiciones para el terreno sobrante. Toda parcelación estará sometida a previa licencia municipal.4.7.2. Criterios para los Proyectos de Parcelación En el Plan de Sectorización se incluye un Plano de Propuesta de Intervención que representa con carácter orientativo la parcelación básica en aplicación de las ordenanzas, susceptible de otras soluciones de fraccionamiento o de agregación según lo previsto en dichas ordenanzas. En consecuencia, el Plano de Propuesta de Intervención no es vinculante en este aspecto.4.7.3. Agrupación de parcelas Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones, siempre y cuando se encuentren reguladas por la misma ordenanza específica. Las parcelas resultantes estarán sujetas, en todo caso, a las prescripciones que las Ordenanzas Particulares señalan.4.7.4. Segregación de parcelas. Parcela mínima Se podrán dividir parcelas para formar otras de menor tamaño, siempre que cumplan los siguientes requisitos: - Las parcelas resultantes no serán menores de la mínima establecida para cada zona en las Ordenanzas Particulares. - Cada una de las nuevas parcelas, cumplirán con los parámetros reguladores de la ordenación establecida en el Plan de Sectorización. - Se resolverá adecuadamente la dotación de todos los servicios existentes para cada una de las parcelas resultantes. - Si con motivo de la subdivisión de parcelas fuera preciso realizar obras de urbanización, estas se ejecutaran con cargo al titular de la parcela originaria. La nueva parcelación será objeto asimismo de licencia municipal. Contra o presente Acordo, que pon fin á vía administrativa, pódese interpor alternativamente ou recurso de reposición potestativo, no prazo dun mes a contar desde o día seguinte á publicación do presente anuncio, ante o Pleno deste Concello de Moeche, de conformidade co artigo 112 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do Procedemento Administrativo Común das Administracións Públicas ou recurso contencioso-administrativo, ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, no prazo de dous meses a contar desde o día seguinte á publicación do presente anuncio, de conformidade co artigo 46 da Lei 29/1998, de 13 de xullo, da Xurisdición Contencioso-Administrativa. Se se optase por interpor o recurso de reposición potestativo, non poderá interpor recurso contencioso-administrativo até que aquel sexa resolto expresamente ou se producise a súa desestimación por silencio. Todo iso sen prexuízo de que poida exercitar calquera outro recurso que estime pertinente. Moeche, 31 de agosto de 2017 A Alcaldesa Asdo Beatriz Bascoy Maceiras