19/12/2017 | Administración LocalMunicipal
Arteixo
Urbanismo
Normativa e Ordenanzas da Modificación Puntual das NN. SS. na parcela 29 do Polígono Industrial de Sabón

Mediante Orde da Consellería de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio do 19 de outubro de 2017 aprobouse definitivamente a Modificación Puntual das Normas Subsidiarias de Planeamento do Concello de Arteixo para o cambio de uso na parcela 29 do Polígono Industrial de Sabón. No Diario Oficial de Galicia nº 225 de data 27/11/2017 publicouse a devandita Orde, e por Resolución da Dirección Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo de data 29/11/2017 ordenouse a inscrición da citada Modificación Puntual no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia sendo rexistrada co número RPG 00095/2017. Dando cumprimento á citada Orde procédese a publicación da Se introduce en las normas urbanísticas la siguiente ordenanza de aplicación al solar sobre el que opera el proyecto: Las delimitadas en los correspondientes Planos de Ordenación señaladas como Actividades Económicas y de Servicios (AES). Facilitar la implantación de nuevos usos en el polígono de Sabón, que puedan contribuir al enriquecimiento de la actividad económica en el polígono y su entorno, así como solucionar déficits que arrastra el municipio. Cualquier uso de actividades económicas y servicios, sin limitación: Actividades terciarias, hotelero, hostelero, restauración, oficinas, industria escaparte, comercial, pequeño comercio, pequeña industria-taller, garajes aparcamientos, usos tecnológicos, institutos de investigación, centros de servicios a la empresa y la industria, centros de formación, deportivo, oficinas, despachos y cualesquiera otros generadores de riqueza, inversión y empleo, etc. Usos dotacionales Uso residencial: Limitado a la guarda y custodia de las instalaciones. Nunca en edificio exento tipo vivienda unifamiliar.  Grandes superficies comerciales.  Usos notoriamente incompatibles en el polígono. Entendidos éstos por los detallados en las NN SS municipales a excluir por razón de su elevado grado de nocividad o peligrosidad resultando incompatibles con el medio urbano como también las que resulten insalubres o molestas a efectos de la tramitación ambiental  Uso residencial de viviendas familiares. Excepto por razón de guarda y conservación al personal y aún para este supuesto nunca en vivienda aislada tipo vivienda unifamiliar. Estas viviendas tendrán una superficie edificable comprendida entre los 45 y los 150 metros cuadrados Superficie mínima: 5.000,00 m2. Frente mínimo de parcela: 30,00 m. -Podrán edificarse parcelas de tamaño inferior, preexistentes, provenientes de segregaciones o divisiones anteriores, que no puedan alcanzar la superficie mínima. -Podrán edificarse también, parcelas de tamaño inferior que resulten de actuaciones posteriores conjuntas y convenientemente motivadas, ordenadas en cualquier caso mediante el instrumento de planeamiento adecuado conforme a la legislación urbanística vigente, que se desarrollen sobre parcelas que posean al menos la superficie mínima exigida. Edificación adecuada al uso. Retranqueo Fachada principal de bloque representativo junto a la vía de acceso: 10 m Retranqueo a los linderos: 5,00 m. Superficie edificable máxima sobre rasante de los usos privados será la resultante de aplicar las condiciones de volumen y ocupación de suelo de las ordenanzas generales de aplicación al ámbito. -El proyecto incorporará un estudio volumétrico en el que se justificará la intensidad del aprovechamiento volumétrico que no excederá en ningún caso del autorizable conforme al Texto refundido de las NN. SS aprobado por la CPU en sesión de 4 de mayo de 1995. Superficie edificable máxima sobre rasante de los usos privados: 13.452 m 2 e Altura máxima permitida cinco plantas (B+IV+at). Se autorizan sótanos y semisótanos, computando o no edificabilidad de acuerdo con la legislación urbanística vigente. Sobre la última planta se permite la disposición de áticos retranqueados 4 m. de la línea de fachada. Se establece en 21,00 metros para las cinco plantas en línea de fachada (B+IV). Sobre estas plantas se admite una planta ático con sus fachadas retranqueadas respecto a las del cuerpo inferior y de una altura máxima de 4,00 metros. Todas las descritas en la presente normativa, con objeto de levantar una edificación, consolidarla, conservarla, mejorarla o adecuarla de alguna forma a los objetivos de ordenación, así como las de demolición que sean precisas.  Las obras de ejecución del solar en las áreas no ocupadas por las edificaciones deben incorporar sistemas de pavimentación drenantes o áreas ajardinadas que permitan la infiltración de las aguas de lluvia, al menos en el 15% de la superficie libre.  El diseño de proyecto para nuevas áreas libres o ajardinadas se realizará con especies vegetales o arbóreas autóctonas o alóctonas adaptadas al entorno y condiciones ambientales locales.  Se limitará la superficie de pradera, priorizando la utilización de plantas tapizantes y especies de bajos requerimientos hídricos  Los edificios deberán diseñarse para intentar conseguir una calificación de eficiencia energética C en los términos prescritos en la normativa vigente.  La iluminación de los espacios exteriores debe evitar la contaminación del espacio nocturno del cielo e incorporar relojes para reducción y apagado parcial del alumbrado. Se utilizará preferentemente iluminación tipo LED.  La localización y selección de especies vegetales propiciará el uso de especies adaptadas al medio urbano, de hoja caduca las situadas al Sur de las fachadas, de forma que produzcan sombras en verano y permitan el asoleo en los meses de invierno.  Se utilizarán tratamientos homogéneos, con diseño unitario de materiales.  La pavimentación no deberá ser necesariamente idéntica a lo largo de los recorridos que se propongan, pudiendo introducirse puntos o áreas singulares diferenciadas.  Se utilizarán elementos de coloraciones claras. Se dispondrán locales para guarda y custodia de bicicletas, o espacios cubiertos, de superficie suficiente para incentivar este medio de desplazamiento. A tal fin, se establece una superficie de diez (10) m 2 de local o área cubierta por cada cinco mil (5.000) m 2 edificados o fracción superior a dos mil quinientos (2.500) m 2. Se exige como mínimo una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 construidos, sea un uso público, sea un uso privado, que deberán resolverse dentro de la parcela, sin perjuicio de que se pueda disponer una mayor dotación en función del uso que se establezca en el proyecto de edificación. - Local comercial: unos 201,08 m² Se realizará una cesión de un local comercial para uso público del Concello de Arteixo, referencia catastral 1261312NH4916S0039DZ, sito en el bajo A-4 de la casa nº2 de la Travesía de Arteixo, en el lugar de Seixeda, Oseiro, municipio de Arteixo. Existen diferencias entre la superficie de escritura y catastral, por lo que se hace necesario una medición para definir los metros reales del local antes de realizar la cesión. Esta obligación nacerá con aprobación definitiva y firme de la Modificación Puntual del Plan Parcial, deberá realizarse dentro de los 30 días siguientes de dicha aprobación. - Zonas verdes: unos 1.048 m² Se establecerán una obligación de ceder al Ayto. un área de zona verde. Es materializará está zona verde en la ribera del río, área delimitada entre este y el muro existente añadiéndose a las existentes. Esta obligación nacerá con el otorgamiento de 1ª Licencia de obras que se otorgue, deberá formalizarse dentro de los 30 días siguientes de dicho otorgamiento. - Terrenos fuera de alineación: será cedido el área fuera de alineación Existe la obligación de ceder al Ayto. el área fuera de la alineación a las calles públicas colindantes del ámbito. Se cederá urbanizado. Esta obligación nacerá con el otorgamiento de 1ª Licencia de obras que se otorgue, deberá concretarse dentro de los 30 días siguientes de dicho otorgamiento. - Urbanización fuera de alineación: será urbanizado el área fuera de alineación Existe la obligación de ceder al Ayto. el área fuera de alineación a las calles públicas colindantes del ámbito. Se cederá urbanizado. Esta obligación nacerá a la finalización de las obras de su ejecución, deberá recepcionarse dentro de los 30 días siguientes de la finalización de las mismas. En atención a lo dispuesto en el Informe Sectorial de Aguas de Galicia de 18/1/2016 se dispone: En el ámbito de estudio está dentro del sistema de explotación nº11: “Rio Mero, Arteixo e Ría de Coruña. Dentro de la zona de protección del Río Arteixo (idRíoPH132), por lo que cualquier actuación que se propongan realizar en esta zona deberá contar con la preceptiva autorización de Aguas de Galicia, según lo establecido en los artículos 9.4 y 78 del Reglamento de Dominio Público Hidráulico. En el caso de que existan cursos fluviales de menor entidad que discurran por la zona y que no estén codificados por Aguas de Galicia, le será de aplicación la normativa y legislación de aguas, teniendo plena vigencia las prescripciones establecidas para el dominio público hidráulico. En el ámbito de actuación localizase dentro del “Perímetro de aguas minero termales Balneario de Arteixo” (id: ES014PAMT15011) Se deberá tener en cuenta la presencia de humedales u otras zonas húmedas en el desarrollo de la actuación, adoptando medidas precisas para la preservación de las mismas y contar con las autorizaciones correspondientes. En el ámbito se encuentra afectado por el ARPSI, río Arteixo identificado como ES014-CO-11-01-01 Un extremo de la parcela está afectada por la zona de flujo preferente y por las zonas indudables asociadas a los periodos de 100 y 500 años, por lo que cualquier actuación que se proponga en estas zonas deberá cumplir las prescripciones relativas en materia de inundable del PHGC y contar con la preceptiva autorización de Aguas de Galicia, según lo señalado en los artículos 7.3, 9.4, 78 y 126 del RDPH Para el uso de agua y generación de aguas residuales se deberán solicitar las autorizaciones o concesiones pertinentes. Para las acometidas a las redes municipales de Arteixo se solicitará la conexión al Ayuntamiento de Arteixo, puesto que según el artículo 25 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local la competencia de agua potable a domicilio y la evacuación y tratamiento de aguas residuales es competencia municipal. En el caso de que se propongan actuaciones con un abastecimiento y saneamiento autónomo se deberá solicitar ante este organismo de cuenca para el abastecimiento de agua potable, el uso privativo por disposición legal o concesión administrativa según lo establecido en los artículos 54 y 59 del TRLA y para el saneamiento de residuales la preceptiva autorización de vertidos en virtud de lo establecido en el artículo 245 del RDPH. En atención a lo dispuesto en el Informe Sectorial de la Dirección General del Patrimonio Cultural de 14/4/2016, se dispone: Informa favorablemente “…con la condición de que, además del límite de la altura de las edificaciones, en número de plantas, se limite la altura en metros para que no destaque sobre la media de las edificaciones del ámbito.” Arteixo, 13 de decembro de 2017 P. D. O Concelleiro do Departamento de Urbanismo e Medio Ambiente (Decreto nº 1336 de data 06/07/2015) Asdo.: Luís Alberto Castro Calvete