15/11/2017 | Administración LocalMunicipal
Arteixo
Urbanismo
Normativa e ordenanzas do Plan de Sectorización do SAUR 4

O Pleno da Corporación, en sesión celebrada o día 31/07/2017, acordou aprobar definitivamente o expediente nº 38/2014. PSEC de Plan de Sectorización do ámbito SAUR – 4, en Pastoriza, segundo proxecto asinado polo Arquitecto Municipal don Enrique Roel Estrada en data xuño de 2017, levantando a suspensión do outorgamento de licenzas acordada mediante a Resolución da Alcaldía nº 1906/2017 de data 05/07/2017, e entendéndose resoltas as alegacións presentadas de acordo á Resolución da Alcaldía nº 986/2017 de data 06/04/2017 mediante a que se aprobou provisionalmente o expediente. No Diario Oficial de Galicia nº 204 de data 26/10/2017 publicouse anuncio relativo a dita aprobación definitiva, e por Resolución da Dirección Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo ordenouse a inscrición do presente Plan de Sectorización no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia co número de rexistro RPG/00087/2017 (data de inscrición: 08/11/2017). El presente Plan de Sectorización desarrolla el sector SAUR4, Pastoriza localizado en un Suelo Apto para Urbanizar Residencial definido por las normas subsidiarias de planeamiento del municipio de Arteixo. Las presentes Ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanización y de Edificación, tanto privados como de carácter público que se pretendan realizar dentro del sector SAUR4 de las NNSS de planeamiento de Arteixo. En todos los puntos no citados en el presente Plan de Sectorización, se estará a lo dispuesto en las normas subsidiarias de planeamiento de Arteixo (en adelante NNSS). La modificación de cualquiera de los elementos del Plan de sectorización se ajustará a lo previsto en los artículos 83 y 94 de la Ley 2/2016, de 10 de Febrero, del suelo de Galicia, y en lo no previsto a lo dispuesto en las NNSS de Arteixo. Las modificaciones no podrán alterar en ningún caso el techo máximo de viviendas, ni cambiar el uso de zonas dotacionales a residenciales, debiendo justificarse la conveniencia y oportunidad de las mismas. Las dudas de interpretación del planeamiento se resolverán teniendo en cuenta lo establecido en el artículo 6 de la Ley 2/2016, de 10 de Febrero, del suelo de Galicia. Será de aplicación la siguiente legislación: - NNSS de Arteixo. Documento con aprobación definitiva el 23 de Marzo de 1995. - Ley 2/2016, de 10 de Febrero, del suelo de Galicia. - Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley deSuelo. - Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanísticapara el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del Suelo y Ordenación Urbana. - Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento paradesarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. - Ley 8/1997, de 20 de Agosto de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas de laComunidad Autónoma de Galicia. - Decreto 35/2000, de 28 de Enero, por el que se aprueba el Reglamento de Desarrollo y Ejecución de laLey de Accesibilidad y Supresión de Barreras en la Comunidad autónoma de Galicia. - Orden VIV/561/2010, de 1 de Febrero, por el que se desarrolla el documento técnico de condicionesbásicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicosurbanizados. - Decreto 29/2010, de 4 de Marzo, por el que se aprueban las Normas de Habitabilidad de Viviendas enGalicia. - Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de Julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley deAguas. - Ley 8/2012, de 29 de Junio, de Vivienda de Galicia Cualquier normativa vigente que sea de aplicación. El presente Plan de sectorización cumplirá con las tramitaciones reflejadas en el artículo 75 de la Ley 2/2016, de 10 de Febrero, del suelo de Galicia, para planeamiento de desarrollo. Una vez se haya cumplido con las tramitaciones se procederá a la aprobación definitiva del Plan de sectorización por parte del órgano municipal correspondiente según el artículo 61 de la Ley 2/2016, de 10 de Febrero, del suelo de Galicia. El Plan de Sectorización no entrará en vigor hasta que se haya producido la publicación en el Diario Oficial de Galicia (DOG) de los textos íntegros de acuerdo de aprobación definitiva, de la Normativa Urbanística en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), se cumpla lo establecido en el artículo 82 de la Ley 2/2016, de 10 de Febrero, del suelo de Galicia y haya transcurrido el plazo previsto en los artículos 65 y 66 de la Ley 7/85 de 2 de Abril de las Cortes Generales y en el artículo 217 de la Ley 5/1997 de 22 de Julio de Administración Local de Galicia. La vigencia será indefinida, sin perjuicio de su modificación y revisión. Para el desarrollo de las determinaciones integrales del presente Plan se redactará el Proyecto de Urbanización correspondiente, que deberá resolver la conexión a los servicios generales y la urbanización del sector y se adecuará a lo previsto en el presente Plan de Sectorización. Las cotas de implantación de viario, podrán reajustarse por causas justificadas siempre que los reajustes no modifiquen la ordenación prevista. Con respecto a los esquemas del trazado de las redes deinfraestructuras que se representan en la documentación gráfica, el Proyecto de Urbanización desarrollará ycompletará dichos esquemas. En ejecución anticipada del planeamiento, se permitirá de acuerdo con el artículo 67.3 del Reglamento de Planeamiento, la redacción y ejecución de proyectos de obras ordinarias vinculadas a la ejecución de dotaciones públicas. Los usos y tipologías fijados en el presente plan de sectorización son inalterables, la modificación de alineacionesexigirá la redacción de los Estudios de Detalle, bien para fijar las nuevas líneas o para la composición de losvolúmenes cuando no están definidos. La ejecutividad de las determinaciones del presente Plan de Sectorización serán inmediatas una vez entre el vigor eldocumento. El presente Plan, será documento público y podrá ser consultado por cualquier ciudadano ypudiendo solicitar éste información escrita sobre su contenido. Los particulares, igual que la Administración, quedarán obligados al cumplimiento de las disposicionescontenidas en el presente Plan de Sectorización y en especial en esta Normativa, de tal manera que cualquier actuación ointervención de carácter provisional o definitiva sobre el sector SAUR4, sea de iniciativa pública o privada, deberáajustarse a la misma. El Título I de la Ley 2/2016, de 10 de Febrero, del suelo de Galicia, será de aplicación en lo referente a las facultades del derecho de propiedad, relativas al uso del suelo, subsuelo y vuelo, y en especial su urbanización y edificación. De conformidad con lo establecido en la sección 3ª de la Ley 2/2016, de 10 de Febrero, del suelo de Galicia, en las NNSS de planeamiento de Arteixo en su Título IV habla de la clasificación y calificación del suelo. TITULO IV (CLASIFICACIÓN E RÉXIME XURÍDICO DO SOLO) CLASIFICACIÓN DO SOLO I.- O solo do Termo Municipal clasifícase dacordoco establecido no arigo 9.1 (B) do T. R. en: urbano, apto para urbanizar e non urbanizable. CALIFICACIÓN DO SOLO I.- En orde o seu destino, e dacordo ca súa función na ordenación do territorio, as NNSS califican o solo en sistemas e zonas. II.- O traveso da calificación do solo en zonas, as NNSS determinan a asignación dos usos urbanísticos, regulando o réxime déstes con carácter xeral para todas as clases de solo e con carácter pormenorizado para as áreas de solo urbano de ordenación directa Las NNSS de planeamiento de Arteixo, establecen en el Sector de Suelo Apto Para Urbanizar Residencial SAUR4, sobre el que se desarrolla el presente Plan de sectorización, los siguientes parámetros urbanísticos: En virtud de lo establecido en el Art 112 de la Ley 2/2016, de 10 de Febrero, del suelo de Galicia, se fija como sistema de actuación el de COOPERACIÓN, considerando la fragmentación de la propiedad del ámbito y la necesidad de obtención de los terrenos para dotar de campo de fútbol al núcleo de Pastoriza. Deberá redactarse el correspondiente Proyecto de Urbanización en el que se desarrolle las determinaciones del presente Plan de sectorización en cuanto a obras de urbanización. Se desarrollarán los viales, las redes de infraestructuras de abastecimiento de agua, riego, pluviales, residuales, energía eléctrica, alumbrado público, telecomunicaciones, gas, recogida de residuos sólidos, mobiliario urbano, señalización y jardinería. El Proyecto de urbanización podrá realizar pequeños ajustes según las determinaciones fijadas en el artículo 7 de la presente normativa. En ningún caso podrá modificar las previsiones del planeamiento, ni contener determinaciones sobre su ordenación, el régimen del suelo o de la edificación, sin perjuicio de que pueda efectuar las adaptaciones exigidas por las características del suelo y subsuelo en la ejecución material de las obras. Así mismo, el Proyecto de Urbanización incluirá el refuerzo de conexiones a sistemas generales viarios y redes de infraestructuras. El Proyecto de Urbanización contendrá todas las determinaciones que fijan las NNSS de planeamiento de Arteixo. Para el dimensionado y diseño de la red de abastecimiento, así como para la urbanización, se seguirán las recomendaciones propuestas en las Instrucciones técnicas para obras hidráulicas en Galicia. Las presentes Normas tienen por objeto, regular las condiciones aplicables a las construcciones y edificaciones que se realicen dentro del sector SAUR4 Pastoriza, delasNNSS de planeamiento de Arteixo y serán de aplicación concarácter general, independientemente de las propias ordenanzas particulares de la edificación, establecidas enesta normativa. Será de aplicación las presentes normas. En caso de existir normativa de rango superior se aplicará estaúltima siendo las presentes normas de carácter complementario. El control del cumplimiento de la presente Normativa se llevará a cabo a través de las LicenciasUrbanísticas y de actividades y la subsiguiente labor de inspección y disciplina, por lo que su infracción estarásujeta al régimen sancionador previsto en la legislación urbanística. Se estará a lo establecido en el Capítulo 2 de las NNSS de planeamiento de Arteixo. Subsección 1ª Condiciones de posición de la edificación Es el perímetro de superficie de parcela neta susceptible de ser ocupada por la edificación dentro de cuyos límites debe situarse toda la edificación sobre rasante, incluyendo cuerpos salientes. Puede ser modificado mediante Estudio de Detalle cumpliendo las condiciones establecidas en la correspondiente Ordenanza de Zona. Son las definidas gráficamente en el presente documento. Delimitan la alineación exterior de las edificaciones dentro del ámbito de actuación. Es el perfil longitudinal de una vía. La cota de rasante se medirá en puntos del eje de la misma Se utiliza la expresión rasante del terreno para referirse al perfil del terreno natural. Para la medición de alturas de edificación se tomara como referencia la rasante de la acera en contacto con las alineaciones o al terreno natural en edificaciones retranqueadas según se establezcan en las correspondientes ordenanzas. Las condiciones de segregación o agrupación de parcelas vendrán fijadas por el correspondiente proyecto de equidistribución, manteniendo siempre las condiciones fijadas por esta Normativa en cuanto a alineaciones, retranqueos, parcela mínima, etc., fijadas por las correspondientes ordenanzas de edificación. Las condiciones de ocupación, edificación y aprovechamiento, se aplicarán a todas las obras de nueva edificación, o de obras en los edificios, así como a cualquier otra que implique ampliar la ocupación actual o la superficie construida total en el edificio o edificios existentes. La superficie ocupada es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal de las líneas externas de toda la construcción, incluso la soterrada y los vuelos. El coeficiente de ocupación vendrá determinado por la relación existente entre la superficie ocupable por un edificio y la superficie neta de la parcela correspondiente. Se establecerá en su caso como ocupación máxima, salvo que de las condiciones de posición se deduzca una ocupación menor. La ocupación máxima de la edificación residencial sobre rasante será de 4.734 m² y se ceñirá a la alineación marcada en los planos del presente plan. Aunque, como se expone en la memoria general, serán también de titularidad privada y uso público los 2.273 m² de viales circundantes de los edificios. La edificabilidad máxima establecida para el sector SAUR4 aplicando las determinaciones establecidas en las NNSS de planeamiento de Arteixo (0.3 m²/m²) es de 10.686,30 m² para edificación residencial. La tipología edificatoria de la edificación residencial será de bloque plurifamiliar aislado Estas condiciones establecen las limitaciones a las que tienen que sujetarse todas las dimensiones de cualquier edificación, así como a la forma de medir y aplicar estas limitaciones y las condiciones ambientales. Estas condiciones serán de aplicación para las edificaciones contenidas en el marco del presente proyecto de sectorización y dentro del ámbito que este desarrolla. Serán de obligado cumplimiento las Normas del Hábitat Gallego, Decreto 29/2010 de Hábitat Gallego. Para la medición de las alturas se establecen dos tipos de unidades: distancia a la cornisa y número de plantas. Cuando las ordenanzas señalen ambos tipos, se habrán de respetar los dos. Las alturas se tomarán en la vertical del punto medio de la línea de fachada, y se medirá a partir de la rasante de la acera en edificaciones alineadas o del terreno, no pudiendo haber en los extremos de la fachada o fachadas variaciones superiores a 1,5m sobre la altura máxima permitida, debiéndose en caso contrario graduar la construcción adaptándola al perfil de la vía o del terreno, de forma que cada tramo de fachada cumpla con esta limitación. Para la medición de altura por número de plantas, se contabilizarán las plantas piso y planta baja. No se contabilizará el semisótano. Se define la línea de cornisa como la resultante de la intersección del plano frontal(fachada) con el plano decubierta. Puede ser real o el resultado de la intersección de las prolongaciones en proyección de ambos planos. Se estará a lo dispuesto en los apartados 2.19 y sucesivos de las normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. En edificación residencial la altura máxima será de B+2 (bajo más dos plantas) En edificación de equipamiento, la altura máxima de cornisa será de 10 metros en el equipamiento público (graderío campo de fútbol) y 4 metros en equipamiento privado (ampliación cementerio). La altura máxima deberá cumplirse en cualquier punto de las fachadas y se medirá en su punto medio a partir de la rasante del terreno en contacto con la edificación, salvo excepciones reguladas en función de las condiciones topográficas de la parcela y justificadas. Los planos inclinados de las cubiertas no deben tener pendiente mayor del 80%, equivalente a 38º 39´de ángulo respecto a la horizontal. Se estará a lo dispuesto en el apartado 2.30 de las normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. Estas condiciones establecen las limitaciones a las que tienen que sujetarse todas las dimensiones de cualquier edificación, en cuanto a condiciones ambientales e higiénicas. Serán de obligado cumplimiento las Normas del Hábitat Gallego aprobadas por el Decreto 29/2010 y lo establecido en las NNSS de planeamiento de Arteixo. Se estará a lo dispuesto en los apartados 2.14 y sucesivos de las normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo, en cuanto a Protección del ambiente, Fachadas, Soportales, Marquesinas, Portales y escaparates, Toldos, Medianeras, Cerramientos, Cubiertas, Protección del arbolado, Consideraciones del entorno e Integración ambiental. En la elección de los materiales de fachada se primará la calidad, empleándose preferentemente piedra u otros materiales que exijan una menor conservación, en tonos y despieces acordes a criterios de composición definidos en el proyecto de edificación. Se estará a lo dispuesto en el apartado 2.12 de las normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. Se estará a lo dispuesto en las normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo y las Instrucciones técnicas para obras hidráulicas en Galicia. Se prestará especial atención al cumplimiento la normativa vigente en cuanto acceso de bomberos y ambulancia. Así mismo, se tendrán en consideración las indicaciones de los servicios técnicos municipales en el momento de ejecutar el proyecto de urbanización. El Proyecto de Urbanización recogerá entre otros aspectos los costes de explanación, deslinde y amojonamiento de todas las parcelas tanto privadas como públicas de cesión. Así mismo, el Proyecto de Urbanización deberá de incluir no solo las obras interiores del sector sino también todas aquellas obras necesarias para las conexiones y refuerzos de infraestructuras previstas tanto viarias como otras infraestructuras, imprescindibles para la puesta en funcionamiento del sector. Será de obligado cumplimiento las determinaciones recogidas las Normas Urbanísticas y Ordenanzas reguladoras de las NNSS de planeamiento de Arteixo. A. GENERALIDADES 1. Definición: Edificios colectivos de viviendas en pisos.2. Ámbito de aplicación: Se aplica a los edificios de viviendas del sector. B. CONDICIONES DE LOS USOS 1. Uso principales: Residencial vivienda.2ª categoría, plurifamiliar y terciario.2. Usos compatibles: Los usos compatibles podrán ocupar el 100% de la planta baja de la edificación, cumpliendo las condiciones del uso regulado en las NNSS de planeamiento de Arteixo (ordenanza de suelo urbano residencial y terciario en edificación abierta, URTA), y las condiciones edificatorias de la presente ordenanza. USOS PERMITIDOS CATEGORÍAS - Residencial de vivienda: 2ª, 3ª - Residencial hotelero: Todas - Hostelero: Todas - Comercial: Todas - Artesanal e industrial: 1ª, 2ª, 3ª - Oficinas: Todas - Espectáculos públicos y actividades recreativas: Todas - Sociales, culturales, reunión: Todas - Deportivo: Todas - Religioso: Todas - Docente: 1ª, 2ª, 3 ª, 4ª - Sanitario y asistencial: 1ª, 2ª, 3ª, 4ª - Garaje-aparcamiento y servicios del automóvil en las modalidades I y II, hasta un máximo del 40% de la superficie no edificada: 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª, 6ª y 7ª C. CONDICIONES DE ORDENACIÓN Y EDIFICACION En lo no especificado en esta norma, se estará a lo dispuesto en las normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo en su ordenanza de suelo urbano residencial y terciario en edificación abierta, URTA. A. GENERALIDADES: 1. Definición: Comprende las superficies destinadas a usos públicos o colectivos para servicio directo a los ciudadanos. Pueden ser equipamientos públicos en tipología tanto abierta, con acondicionamiento de los terrenos para ello, como cerrada en construcción adecuada al efecto. B. CONDICIONES DE LOS USOS: Se estará a lo dispuesto en las normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. Sin perjuicio de ello, el destino de los terrenos a equipamiento dotacional público del presente Plan de Sectorización, atendiendo a los tipos definidos en las NN SS letras B), Equipamientos deportivos y recreativos y F), Equipamiento técnico-administrativo y de servicios concretado en el de clase o tipo mortuorio. Para los equipamientos deportivos se estará a lo dispuesto por las Federaciones de los diferentes deportes que en el recinto puedan tener cabida. En cuanto al segundo, a los efectos establecidos en la normativa reguladora en materia de Policía Sanitaria Mortuoria se estará a lo que se dispone en el Decreto 15/2014, de 20 de noviembre, de sanidad mortuoria de Galicia, en particular los artículos del Capítulo VII en cuyo campo las disposición reglamentaria incrementa la presencia e intervención de las entidades locales. El ayuntamiento de Arteixo, que no tiene en la actualidad cementerio municipal, pretende suplir y complementar los medios existentes a disposición de los ciudadanos de su término con la implantación de los comunes a la creciente diversidad de su población y lo que se presenta como meridianamente exigible en un estado aconfesional. Así como se dice en el artículo 71del Decreto 143/2016, de 22 de Septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de Febrero, del suelo de Galicia, forman parte de los sistemas general y local de equipamientos las edificaciones e instalaciones de uso y titularidad públicos que podrán tener alguno de los usos definidos a continuación: f) Servicios públicos: protección civil, seguridad ciudadana, cementerios, plazas de abastos y otros análogos. g) Dotacional múltiple: calificación genérica para reservas de suelo con destino a equipamientos a las que no se les asigna un uso específico en el momento de la redacción del planeamiento, dejando su definición para un momento posterior. A tal fin, preferentemente, los terrenos se destinarán a equipamiento funerario de tipo inocuosanitariamente hablando de modo que allí son posibles en cualquier caso los usos diferentes de los específicos de los cementerios propiamente dicho como lassepulturas, ya sean forma de fosas o de nichos, destinadas a la inhumación de cadáveres, pero no éstas en cualquiera de talesformas. A título orientativo, entre otros, caben directamente: Columbarios, Depósitos, Domicilios mortuorios (tanatorio o velatorio)… Sin perjuicio de ello, con las limitaciones propias derivadas de respetar, en su caso, las distancias exigibles en materia de policía sanitaria mortuoria establecidas por el citado Decreto 15/2014 o norma general autonómica que lo reemplace, cumpliendo los requisitos al efecto se podrá habilitar un área para sepulturas, bien en tierra, fosas, bien en construcciones, nichos. C. CONDICIONES DE ORDENACIÓN Y EDIFICACIÓN: Como norma general, se estará a lo dispuesto en las normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo o planeamiento general que en su caso las sustituya conforme a lo dispuesto en la Legislación en materia de suelo y ordenación del territorio. A. GENERALIDADES: 1. Definición: Comprende los espacios destinados a zonas verdes y espacios libres. Serán de uso público y estarán destinados a parques o jardines para juego de niños. B. CONDICIONES DE LOS USOS: Se estará a lo dispuesto en las normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. En el presente plan de sectorización se satisface ampliamente lo exigido por la normativa en vigor. En función de la sociedad cambiante se podrán destinar los espacios a otros usos, siempre públicos y con el límite de no alterar su titularidad y cumplir con la superficie mínima exigida. Es por esto que se podrá pavimentar y hacer explanada la zona triangular contigua al campo de fútbol en su parte superior, incorporada al sistema general de espacios libres y zonas verdes, para destinarla en momentos puntuales a aparcamiento de autobuses relacionado con el uso del campo de fútbol, el equipamiento mortuorio u otros eventos que puedan tener lugar en la zona. En estas zonas de espacios libres (tanto generales como locales) se realizarán las sendas peatonales y aceras que permitan los desplazamientos de los usuarios preparando la superficie a tal efecto. C. CONDICIONES DE ORDENACIÓN Y EDIFICACIÓN DE LAS INSTALACIONES PERMITIDAS: Se estará a lo dispuesto en las normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. A. GENERALIDADES: 1. Definición: Comprende los espacios destinados al sistema de comunicaciones del sector siendo el conjunto de vías de dominio y uso público proyectadas en el plan de sectorización con destino al movimiento de vehículos y circulación de peatones, bicicletas, automóviles y medios de transporte rodado, así como el estacionamiento de vehículos. B. CONDICIONES DE LOS USOS: Se estará a lo dispuesto en las normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. C. CONDICIONES DE ORDENACIÓN Se estará a lo dispuesto en las normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. A. GENERALIDADES: 1. Definición. Comprende las redes de electricidad, abastecimiento de aguas y saneamiento, así como las instalaciones y edificaciones vinculadas al servicio del cual se trate, y sus zonas de reserva y protección. B. CONDICIONES DE LOS USOS: Se estará a lo dispuesto en las normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. C. CONDICIONES DE ORDENACIÓN Se estará a lo dispuesto en las normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. Para la ejecución de la ordenación pormenorizada contenida en el plan de sectorización se redactará un proyecto de urbanización que desarrolle sus determinaciones, de acuerdo con las presentes Normas y a la Ordenanza municipal de Arteixo.1. Los Proyectos de Urbanización tienen por objeto la definición técnica precisa para la realización de la totalidad de las obras de urbanización y la ejecución de las determinaciones de la ordenación pormenorizada contenida en la modificación puntual.2. Los Proyectos de Urbanización no podrán modificar las previsiones del planeamiento que ejecutan (sin perjuicio de que puedan efectuarse adaptaciones de detalle, exigidas por la ejecución material de las obras) ni, en ningún supuesto, contener determinaciones sobre ordenación y régimen del suelo o de la edificación.3. A efectos del alcance de los proyectos, las obras de urbanización se desglosan en los siguientes grupos específicos además de uno genérico “Otros”: - Apertura de viario, aparcamiento en superficie y espacios libres. - Pavimentación de viario. - Jardinería y acondicionamiento de espacios libres y aparcamiento. - Redes de distribución de agua y electricidad. - Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales. - Iluminación pública. - Telefonía y telecomunicaciones 4. Los Proyectos de Urbanización deberán resolver, adecuadamente y en las condiciones previstas en la ordenación pormenorizada contenida en el plan de sectorización, el enlace de los servicios urbanísticos del ámbito con los sistemas generales existentes en el término municipal a los que se conectan; para eso se justificará que estos tienen la suficiente dotación o capacidad para absorber los aumentos por los que hubieran de verse afectadas las obras proyectadas.1. Los Proyectos de Urbanización estarán constituidos por los documentos señalados en el art.69 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico y en el artículo 96 de la Ley 2/2016, de 10 de Febrero, del suelo de Galicia, con el detalle y complementos que requiera la completa definición ejecutiva de las obras comprendidas. En todo caso Incluirán, además, los documentos siguientes: - Plano la escala mínima 1:1.000 en el que se identifique claramente en el ámbito de la ordenación contenida en el plan de sectorización, la situación de las obras, los límites de los espacios viarios, los parques y jardines de uso público, los espacios abiertos y libres de uso público, las construcciones, plantaciones o instalaciones que por ser incompatibles con la ordenación tengan que derribarse talarse o trasladarse, y las parcelas para uso especifico de equipamientos de servicios públicos o de interés social. - Plan de obras detallado en el que se refleje tanto el plazo final como los parciales de las distintas fases, si las hubiera. - Un Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición, conforme al establecido en el Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.2. Cada grupo de obra, definido en el artículo 40.3, constituirá un capitulo Independiente con toda la documentación específica correspondiente sin perjuicio de ser refundido en la memoria principal, en el plan de obras y en el presupuesto general.3. Los proyectos estarán redactados de modo que permitan a personas distintas a los autores realizar la dirección y ejecución de las obras, de modo que su funcionamiento sea completo.4. Cada proyecto deberá ir fechado y firmado por facultativo competente, sobre el cual recaerá la responsabilidad del proyecto y su adecuación a la ordenación propuesta. Artículo 41. Aprobación de los Proyectos de Urbanización Los Proyectos de Urbanización se tramitarán y aprobarán conforme al Artículo 96 de la Ley 2/2016, de 10 de Febrero, del suelo de Galicia. Se estará a lo dispuesto en las ordenanzas y normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. Se estará a lo dispuesto en las ordenanzas y normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. Se estará a lo dispuesto en las ordenanzas y normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. Se estará a lo dispuesto en las ordenanzas y normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. Se estará a lo dispuesto en las ordenanzas y normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. Se estará a lo dispuesto en las ordenanzas y normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. Se estará a lo dispuesto en las ordenanzas y normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. Se estará a lo dispuesto en las ordenanzas y normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo. Las instalaciones dedicadas a la recogida de residuos estarán formadas por colectores de tipología soterrada. Se estará a lo dispuesto en las ordenanzas y normas urbanísticas de las NNSS de planeamiento de Arteixo, así como al Reglamento de gestión del servicio de residuos urbanos del Consorcio As Mariñas. Se tendrán en cuenta en la redacción de los proyectos de alumbrado público las prescripciones técnicas que deben satisfacer las instalaciones y aparatos de iluminación para evitar la contaminación lumínica, considerando en su caso el uso o la zona lumínica en que vayan a ser empleados, así como los límites máximos de flujo del hemisferio superior aplicable, conforme a lo establecido por el Real Decreto 1890/2008, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado exterior y sus Instrucciones Técnicas Complementarias EA-01 a EA-07, así como la normativa municipal del ayuntamiento. - El número, disposición, separación y altura de los puntos de luz deberá calcularse para cumplir los criterios lumínicos y de eficiencia energética que fija el Real Decreto 1890/2008 segundo el tipo de alumbrado y la clasificación de las vías. - Todas las instalaciones de potencia nominal superior a 5 kW se dotarán de sistemas de ahorro energético por reducción de flujo, preferiblemente estabilizadores/reductores de flujo en cabecera. - Se reflejarán cuantos cálculos y razonamientos se precisen para justificar la instalación de iluminación adoptada y se justificar su economía de funcionamiento y conservación. - Las tapas de conexiones y mecanismos de los soportes tendrán un mecanismo de cierre controlable. Los puntos de luz estarán protegidos por materiales irrompibles y los postes serán de materiales inoxidables. - La iluminación ambiental de áreas con arbolado se realizará de modo que sea compatible con este. Enconsecuencia, los puntos de luz no podrán tener una altura superior a cuatro con cinco (4,5) metros. A efectos del desarrollo del artículo 7.2 de la Ley 37/2003 de ruido, debe incluirse la zonificación según el territorio en áreas acústicas de acuerdo con las previstas en la ley, según el uso predominante del suelo. Actualmente se rige por el artículo 13 del RD1367/2007 del 19 de octubre que desarrolla la Ley. El presente documento es un sector del territorio con predominio del uso residencial en un entorno residencial que se determinará de acuerdo a la ley 37/2007 de ruido analizando los usos, estableciendo como objetivo de calidad acústica la no superación del valor de aplicación de la tabla La del Anexo II del RD 1367/2007 del 19 de octubre, disminuyendo este en 5 decibelios. Se establece una única Área Acústica en el ámbito de la presente Modificación, en la que en el ambiente exterior, y exceptuados los ruidos procedentes del tráfico, no se podrá producir en el exterior, ni transmitir al exterior desde los recintos ruidos que excedan los 65 dBA (según la tabla La del Anexo II del RD 1367/2007). Tabla a. Objetivos de calidad acústica para ruido aplicables a áreas urbanizadas existentes. Los ruidos se expresarán se medirán en decibelios en la escala “La”, siendo “La” la amplitud en centímetros. La medición de ruidos se realizará en el eje de las calles contiguas a la parcela Industrial que se considere. Según el artículo 14 del citado real decreto, en las áreas urbanizadas existentes se establece cómo objetivo de calidad acústica para ruido que resulte de la aplicación de los siguientes criterios: - Si en el área acústico se supera el correspondiente valor de alguno de los índices de inspiración de ruido establecidos en la tabla La, del anexo II, su objetivo de calidad acústica será alcanzar el dicho valor. - En estas áreas acústicas las administraciones competentes deberán adoptar las medidas necesarias para la mejora acústica progresiva de en medio hasta alcanzar el objetivo de calidad fijado, mediante la aplicación de planes zonales específicos a los que se refiere el artículo 25.3 de la Ley 37/2003, del 17 de noviembre. - En el caso contrario, el objetivo de calidad acústica será la no superación del valor de la tabla La, del anexo II, que le sea de aplicación. Para el resto de las áreas urbanizadas se establece cómo objetivo de calidad acústica para ruido, la no superación del valor que le sea de aplicación a la tabla La del anexo II, disminuyendo en 5 decibelios. Como objetivo de calidad acústica aplicable a las zonas tranquilas, en las aglomeraciones y en campo abierto, se establece el mantener en las dichas zonas los niveles sonoros por debajo de los valores de los índices de ruido establecidos en la tabla La, del anexo II, disminuido en 5 decibelios, tratando de preservar la mejor calidad acústica que sea compatible con el desarrollo sostenible. Se deberá cumplir con las características de calidad exigidas para la reutilización de los efluentes depurados para el riego, así como las aguas pluviales, conforme a lo indicado en el Real Decreto1620/2007, de 7 de diciembre, por el que se establece el régimen jurídico de la reutilización de las aguas depuradas, así como las correspondientes autorizaciones administrativas establecidas en la citada ley.1. En el mantenimiento de las zonas verdes del Sector se establecerán los siguientes criterios con el objetivo de la racionalización de las dosis de pesticidas a utilizar (herbicidas, fertilizantes y fungicidas) así como las necesidades de irrigación: - El Proyecto de Urbanización correspondiente a las áreas libres y zonas verdes deberá justificar el sistema de riego elegido, la red de iluminación que incorpore, y los elementos del mobiliario urbano, incluyendo un estudio de los costos de mantenimiento y conservación. - Se utilizarán especies cespitosas de variedades adaptados al substrato y climatología de la zona. - El suelo de los paseos, caminos y senderos se resolverá preferentemente con tierra enarenada batida en secciones transversales bombeada con una pendiente máxima del siete por ciento (7%). Las superficies horizontales deberán ser permeables y estar drenadas. - Se preservará el nivel de suelo de las áreas que estén arboladas y se deberán integrar en la ordenación. - Se emplearan cultivos que exijan bajas dosis de agua y fertilizantes para su establecimiento así como resistentes a los principales hongos patógenos presentes en nuestras latitudes, con el fin de reducir el uso de los mismos. - Todas las plantaciones deberán conservar la guía principal y tener el tronco recto. - Los árboles de alineaciones se plantarán con tutores, protecciones mecánicas, protecciones contra perros y vientos para asegurar su enraizamiento y proteger su crecimiento en los primeros años. - La plantación de arbolado en la zona verde se efectuará en la primera etapa de urbanización de cada fase. - El aporte de fertilizantes se realizará siempre mediante fertilizantes de liberación controlada encapsulados de esta forma aseguramos la óptima nutrición de las plantas en todas las fases de cultivo con mínimos aportes. - Se utilizarán en la medida de lo posible, siempre bajo la dirección de un experto en la materia o empresa de jardinería especializada, el aporte acondicionadores orgánicos con la finalidad de protección máxima de acuíferos y ríos, ya que no contienen ningún tipo de agentes químicos. - Para la distribución de las zonas verdes de ornamentales, estas se sectorizarán en función de sus necesidades hídricas, para racionalizar el consumo de agua y nutrientes. - Se velará por el establecimiento de especies ornamentales xerófilas o con bajas necesidades hídricas y de nutrientes, minimizando en estos espacios los consumos y aportes de pesticidas. - Se establecerá una malla de riego por aspersión y goteo para las zonas verdes divididas en sectores, con la finalidad de minimizar los consumos tanto hídricos como de nutrientes y otras enmiendas orgánicas. - Para el riego de las zonas verdes será prioritaria la utilización de aguas pluviales y/o aguas regeneradas captadas en las zonas residenciales o en las los viales de acceso al Sector, mediante implementación de estaciones de bombeo. - Se realizará una adecuada elección de elementos vegetales (especies autóctonas o adaptadas recogidas en la ordenanza municipal de urbanización). - Se utilizarán acolchados o mulch (disminuyen el consumo de agua, reducen presencia de malas hierbas y por tanto reducen las necesidades de uso de pesticidas). - Se realizará riego por goteo en zonas arbustivas y en árboles. Las conexiones, el diseño de la red y su cálculo se realizarán conforme los criterios particulares de las compañías suministradoras de telecomunicaciones que estén autorizadas para operar dentro de ayuntamiento. Las redes telefónicas deberán ser subterráneas, así como los distintos tipos de arquetas. Los armarios de control que resulten necesarios quedarán integrados en la edificación o en los cerramientos de parcela, evitándose su interferencia ambiental.1. Se considerarán como fachadas todos los parámetros que dan cierre a las construcciones.2. Se procurará en las manzanas de vivienda cierta uniformidad en el diseño en cuanto al cumplimiento de la altura de cornisa y altura máxima de la edificación así como la sencillez constructiva y estructural en el tratamiento de las cubiertas.3. Se permiten los revocos siempre que estén bien terminados.4. Tanto las paredes medianeras como los parámetros susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada.5. Los rótulos del uso terciario/comercial en planta baja de las edificaciones colectivas se ajustarán a las NNSS a un correcto diseño en cuanto a composición y colores utilizados y se realizarán en materiales inalterables a los agentes atmosféricos. La empresa beneficiara es la responsable -en todo momento- de su buen estado de mantenimiento y conservación. Se prohíbe el empleo de rótulos pintados directamente sobre los parámetros exteriores. Quedan prohibidos los materiales que provoquen deslumbramientos directos o centelleos que puedan afectar al tráfico rodado.7. Las construcciones auxiliares deberán ofrecer un nivel de acabado digno, y que no desmerezca de la estética del conjunto, para lo cual dichos elementos deberán tratarse con idéntico nivel de calidad que la edificación principal.8. El proyecto de edificación cuidará y definirá convenientemente el diseño, composición y color de los parámetros exteriores prohibiéndose la utilización como vistos de materiales fabricados para ser revestidos y las combinaciones agresivas de color.1. Todo particular que ejecute una obra de cualquier naturaleza será responsable, ante el Ayuntamiento, de los daños que con su ejecución pueda ocasionar en las vías públicas o servicios municipales. Se fijarán avales que garanticen la reparación de los daños que se pudieran ocasionar en las vías públicas y que sean imputables a los beneficiarios de las parcelas.2. Este aval será retornado en todo, en parte, o se exigirán cantidades económicas complementarias si los daños fueran mayores, como condición imprescindible antes de concederse la licencia de apertura del establecimiento industrial, comercial o de servicio.1. Sí las obras que se ejecutan afectasen a servicios de carácter general o público, los propietarios lo comunicarán por escrito a las empresas correspondientes o a las entidades administrativas, con ocho días de antelación al inicio de las mismas, en cuyo plazo dichas Empresas o entidades deberán tomar las medidas oportunas para evitar daños propios o a terceros, del que serán responsables desde la finalización del plazo anteriormente mencionado.2. El propietario queda obligado a proteger debidamente la zona de servicios durante las obras con una losa de hormigón, o elementos similares de suficiente resistencia, que garanticen la continuidad y seguridad de todos los servicios afectados. Los escombros y provisiones de materiales, no podrán depositarse en la vía pública ni apoyarse en las vallas o muros de cierre.1. Todos los andamios auxiliares de la construcción, deberán ejecutarse bajo la dirección facultativa competente y se les dotará de las precauciones necesarias para evitar que los materiales y herramientas de trabajo puedan caer a la calle, en la que se colocarán las señales de precaución que en cada caso sean convenientes.2. En toda clase de construcción, así como en el uso de maquinaria auxiliar de la misma, se guardarán las precauciones de seguridad en el trabajo exigidas por la legislación vigente en cada momento sobre la materia. Transcurrido un mes sin dar comienzo las obras, o hallándose estas interrumpidas, deberá suprimirse el valladoy dejar libre a acera al tránsito público. En toda obra de nueva planta o derribo y en las de reforma o conservación que afecten a las fachadas, habrá de colocarse un vallado de protección de dos metros de altura, como mínimo, de materiales que ofrezcan seguridad y conservación decorosa y ubicada a la distancia máxima de dos metros de la alineación oficial. En todo caso, deberá quedar remetida del borde, por lo menos 0,60 metros, para permitir el paso de cebra. En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo el vallado se colocará en la alineación oficial. No será obligatoria cuando esté construido el cerramiento definitivo. Cuando por circunstancias especiales no se haga aconsejable a aplicación de las dichas normas, los servicios técnicos municipales correspondientes fijarán las características del vallado, pudiendo ordenar su desaparición total en el momento en que terminen los trabajos indispensables en planta baja, continuando las obras en las plantas superiores, previa la colocación de un andamio de protección que permita el tránsito por la acera y ofrezca las debidas seguridades para la circulación en la vía pública. Cuando las obras o instalaciones supongan en sí mismas o en su montaje, un peligro para los viandantes, se exigirá, durante las horas de trabajo, la colocación en la calle de una cuerda o palenque con un operario que advierta el peligro. Cuando las características de tránsito lo aconsejen, podrá limitarse el trabajo a determinadas horas. La Instalación de vallados se entiende siempre por carácter provisional, en tanto dure la obra. Por eso desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo las obras, o estén interrumpidas, deberá suprimirse el vallado y dejar libre a acera al tránsito público. Se deberá tener en cuenta las siguientes determinaciones: - Control en los proyectos de que se cumple la norma sobre accesibilidad, y realizar una previsión de actuaciones que permita la adaptación de zonas ya urbanizadas de manera gradual. - Vigilancia sobre las obras que se realicen en el sector para evitar vertidos contaminantes incontroladas (aceites, grasas,.). - La maquinaria deberá cumplir la normativa de emisiones y disponer de la documentación acreditativa que lo garantice. La maquinaria transitará únicamente por las zonas que se habiliten para eso. - Las labores de mantenimiento y reparación de la maquinaria se realizarán en zonas habilitadas y bajo condiciones que aseguren la inexistencia de vertidos o residuos. - No se producirán quemas de ningún material. - Se humectarán las zonas con movimiento de tierras para evitar la producción de polvo en suspensión. - Se redactarán los planes de obra de forma que las zonas permanezcan sin vegetación o urbanización el menor tiempo posible. - La tierra vegetal se retirará y acopiará de forma adecuada, para garantizar su reutilización y el ajardinamiento de las zonas verdes. - Ayuntamiento controlará el cumplimiento de la ley en la adecuación de las edificaciones, a la tipología y limitaciones establecidas en la Normativa del Plan de sectorización. Conforme al establecido en el artículo 68. i) de la Ley 2/2016, de 10 de Febrero, del suelo de Galicia se incorpora al presente plan de sectorización del sector SAUR4 de las NNSS de planeamiento de Arteixo un Plan de Etapas, en el que se determina la estrategia de actuación, fijándose los plazos para dar cumplimiento a los deberes de los propietarios, entre ellos los de urbanización y edificación. El Plan de etapas debe añadir la orden de prioridades para su ejecución y señalar el sistema de actuación aplicable. El Sector de Suelo Urbanizable Delimitado denominado como SAUR4, se desarrollará por el Sistema de Actuación Directo de Cooperación. Ante la posibilidad de acogerse a este Sistema de Actuación, se prevé que este desarrollo se acometa en ETAPA ÚNICA, en la que se van a realizar actuaciones de diversa naturaleza, que se concretan en las que a continuación se describen: Se delimita un único polígono. Las actuaciones previstas para el desarrollo del mismo son las siguientes: El presente documento, Plan de sectorización, que lo desarrolla. Que habrá de ser presentado en un plazo máximo de DIEZ (10) MESES desde la publicación del acuerdo de aprobación definitiva del Plan de sectorización. Las obras se ejecutarán en el plazo máximo de SEIS (6) MESES, contados a partir de la publicación del acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización y de Compensación. Estas se refieren a la totalidad de las obras de urbanización, incluidas las conexiones con los sistemas generales de saneamiento, abastecimiento de agua, energía eléctrica, telefonía, alumbrado público, etc En función del desarrollo del ámbito y dentro del propio Proyecto de Urbanización se podrán establecer fases de ejecución, para poder poner en servicio distintas zonas del ámbito en función de necesidades y prioridades, con recepción de sectorización de las mismas. El plazo para la obtención de las licencias de edificación será de 2 años a partir de la conversión del terreno en solar. Con respecto a la caducidad de las mismas se estará a lo dispuesto en las NNSS de planeamiento de Arteixo. No obstante lo anterior, podrán acomodarse simultáneamente las obras de urbanización y de construcción de las edificaciones, siempre que resulte técnicamente posible y se garantice suficientemente la terminación de las obras de urbanización de acuerdo con las determinaciones del Plan de sectorización y de las NNSS de planeamiento. Estos plazos se podrán prorrogar por causas justificadas con la autorización de la administración competente. Arteixo, 09 de novembro de 2017 P. D. O Concelleiro do Departamento de Urbanismo e Medio Ambiente (Decreto nº 1336 de data 06/07/2015) Asdo.: Luís Alberto Castro Calvete