14/06/2017 | Administración LocalMunicipal
Val do Dubra
Publicación anexo I: modificación puntual nº 7 NN. SS., A Muiñeira “Ordenanza condicións de uso e edificación. núcleos rurais”

Aprobada provisionalmente polo pleno da Corporación de data 30 de setembro de 2015 e definitivamente por Resolución da Secretaría Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo de data 15 de xaneiro de 2016 do documento de inicio para Evaluación Ambiental Estratégica da Modificación Puntual das Normas Subsidiarias nº 7 “A Muiñeira” (parroquia de Santa María de Paramos), no Concello de Val do Dubra, publícase o Anexo I, pendente de publicación. CAPITULO I.- DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1.- Ámbito de aplicación y características Artículo 2.- División en zonas Artículo 3.- Abreviaturas CAPITULO II.- ORDENANZAS Y NORMAS REGULADORAS DEL SUELO DE NÚCLEO RURAL SECCIÓN 1ª.- Actuaciones en las edificaciones existentes Artículo 4.- Ámbito de aplicación Artículo 5.- Actuaciones permitidas Artículo 6.- Obras de derribo y demolición SECCIÓN 2ª.- Nuevas edificaciones Artículo 7.- Ámbito de aplicación Artículo 8.- Condiciones generales de las nuevas edificaciones Artículo 9.- Tipología de las edificaciones Artículo 10.- Condiciones de posición y parcelación Artículo 11. Condiciones de volumen Artículo 12.- Edificaciones auxiliares e invernaderos Artículo 13.- Actuaciones prohibidas Artículo 14.- Condiciones de uso SECCIÓN 3ª.- Espacios libres y zonas verdes Artículo 15.- Ámbito de aplicación y regulación SECCIÓN 4ª.- Equipamientos Artículo 16.- Ámbito de aplicación y regulación SECCIÓN 5ª.- Red viaria Artículo 17.- Ámbito de aplicación y regulación CAPITULO III.- CONDICIONES DE INFRAESTRUCTURA EN LOS NÚCLEOS RURALES Artículo 18.- Infraestructuras de servicios Artículo 19.- Infraestructuras viarias CAPITULO IV.- CONDICIONES DE ESTÉTICA EN LOS NÚCLEOS RURALES Artículo 20.- Condiciones particulares Las condiciones establecidas en este Título, serán de aplicación al núcleo rural de de A MUIÑEIRA delimitado en la M. P. de las NN. SS. del municipio de Val do Dubra.1 De acuerdo con las características que presenta el núcleo, sus ámbitos se dividen en una o varias zonas, en las que serán de aplicación las ordenanzas o normas establecidas en el presente Titulo.2 Las zonas en que se dividen el ámbito del núcleo rural son las siguientes: a) ZONA DE NUCLEO RURAL COMUN b) EQUIPAMIENTOS c) VIARIO Las abreviaturas, por orden alfábetico, utilizadas en la presente Ordenanza son las siguientes: LASB Ley 8/1.997 del 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia LOUG Ley 9/2002 de 30 de Diciembre, con las modificaciones introducidas por la Ley 15/2004; por la Ley 6/2007; por la Ley 3/2008; por la Ley 6/2008, por la ley 18/2008, Y por la Ley 2/2010. NHG Decreto.29/2010, de 4 de Marzo, por el que se aprueban las Normas de habitabilidad de viviendas de Galicia. LCG Ley 8/2013, de 28 de junio, de carreteras de Galicia. RASB Decreto 35/2000, de 28 de enero, por el que se aprueba el reglamento de desarrollo y ejecución de la ley de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia. LPCG Ley 8/1995, de 30 de octubre, de patrimonio cultural de Galicia. LPHE Ley 16/1985, de 25 de junio del patrimonio histórico español. Las condiciones que se establecen en esta Sección serán de aplicación a las edificaciones existentes comprendidas en el ámbito delimitado en la M. P. de las NN. SS. del municipio de Val do Dubra.1 Se permitirá de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 25º.-) LOUG, previa licencia municipal y sin necesidad de autorización autonómica previa, las siguientes actuaciones: a) Obras de conservación y restauración de las edificaciones existentes, siempre y cuando no suponga variación de las características esenciales del edificio, ni alteración del lugar, volumen y tipología tradicional. En todo caso dichas obras se ajustarán a las condiciones de edificación establecidas en el Artículo 8º.-) al Artículo 11º.-) de la presente Normativa. b) Obras de rehabilitación y ampliación en planta o altura de las edificaciones existentes que no impliquen variación de su tipología, siempre que se cumplan las condiciones de edificación establecidas en el Artículo 8º.-) al Artículo 11º.-) de la presente Normativa. c) Nuevas edificaciones, de acuerdo con las condiciones de edificación establecidas en el Artículo 8º.-) al Artículo 11º.-) de esta Normativa. d) Obras de conservación, restauración, rehabilitación y reconstrucción de las edificaciones tradicionales o de especial valor arquitectónico existentes en el núcleo rural, siempre que no supongan variación de las características esenciales del edificio, ni alteración del lugar, de su volumen ni de la tipología originaria.2 Las actuaciones permitidas en los núcleos rurales destinadas a vivienda cumplirán, además las condiciones establecidas en las NHG.1 De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 26º.-) LOUG, en el interior de los núcleos rurales queda prohibido el derribo o demolición de las construcciones existentes, salvo en los siguientes casos: a) El de aquellas construcciones que no presenten un especial valor arquitectónico. b) El de las edificaciones sin valor histórico o etnográfico, o el de las que teniéndolo escaso estén en ruina técnica. c) Todos los añadidos que desvirtúen la tipología, forma y volumen de cualquier edificación primitiva, o que por los materiales en ellos empleados supongan un efecto distorsionador para la armonía y estética del conjunto edificatorio. Igualmente, todos los alpendres, almacenes y edificaciones auxiliares que estén en las mismas condiciones. d) El de las derivadas de un expediente de reposición de la legalidad urbanística.2 En los supuestos previstos en el número anterior, se solicitará licencia de demolición acompañando al proyecto técnico un estudio justificado y motivado del cumplimiento y veracidad de las circunstancias que concurren de acuerdo con lo especificado anteriormente. Las condiciones que se establecen en esta Sección serán de aplicación a las edificaciones existentes comprendidas en los ámbitos de núcleo rural delimitado en la M. P. de las NN. SS. del municipio de Val do Dubra.1 Las nuevas edificaciones que se pretendan emplazar en la zona común del núcleo rural se identificarán con las características propias del lugar y estarán encaminadas, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 29º.-) LOUG, a consolidar la trama rural existente.2 Las nuevas edificaciones cumplirán las condiciones de infraestructura establecidas en el Artículo 18º.-) y el Artículo 19.-) de esta Normativa y las condiciones de estética contenidas en el Artículo 20º.-) de esta normativa.1 Las nuevas edificaciones mantendrán la tipología o tipologías de las edificaciones existentes en los núcleos correspondientes, pudiendo adosarse o retranquearse a otras construcciones, de acuerdo con las características y condiciones que se establecen en el apartado 2º.-) siguiente.2 Dado el predominio de la tipología de vivienda unifamiliar exenta en los núcleos rurales, se adopta con carácter general dicha tipología edificatoria. No obstante se permitirá el adosamiento en los siguientes casos: a) En los que exista edificación principal adosada a lindero que presente medianera. En este caso será obligatorio el adosamiento y si esta particularidad se diese en ambos lindes de la parcela, la nueva edificación se levantará entre las dos medianeras, siempre que se presente estudio justificativo de la solución adoptada, el cual deberá ajustarse en la medida de lo posible al carácter rural de las edificaciones existentes en su forma, volumen y tipología. b) También se permitirá la construcción de nuevas viviendas adosadas cuando se justifique su existencia en el núcleo rural correspondiente, siempre que respondan a proyecto conjunto, cuenten con características similares y en la zona común del núcleo se coloquen en continuidad en no más de tres unidades.1 CONDICIONES DE PARCELACIÓN En las parcelas que lindan con carreteras de titularidad autonómica solo se permitirán parcelaciones cuando todas las parcelas resultantes resuelvan su acceso a través de otros viales públicos que no sean de titularidad autonómica. En consecuencia, no se permitirán parcelaciones en el caso de las parcelas que cuenten con acceso a través de alguna carretera de titularidad autonómica. Será requisito, para la realización de parcelaciones en las zonas de servidumbre y de afección de las carreteras autonómicas, la obtención previa de la autorización del órgano competente de la administración titular de la carretera, salvo que este tenga reconocidos como tramo urbano, a los efectos de la legislación sectorial en materia de carreteras, los terrenos en los que se pretenda realizar aquella. PARCELA MÍNIMA en Suelo de Núcleo rural común es de 600 m2 2 CONDICIONES DE POSICIÓN Las líneas de cierre en los suelos de núcleo, se grafían en el correspondiente plano, identificando las alineaciones con las líneas de cierre. a) POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN: Las edificaciones y otras construcciones en las márgenes de las carreteras autonómicas no se situarán más próximas a estas que la alineación de edifciación señalada en los planos de ordenación. Será requisito, para la realización de construcciones o edificaciones en las zonas de servidumbre y afección de las carreteras autonómicas, la obtención previa de la autorización del órgano competente de la administración titular de la carretera, salvo que esta tenga reconocidos como tramo urbano, a los efectos de la legistalción sectorial en materia de carreteras, los terrenos en los que se pretendan realizar aquella. b) POSICIÓN DEL CIERRE: La posición de los cierres de parcelas en los márgenes de las carreteras de titularidad autonómica, según su tipología, se regirá por las siguientes condiciones: b)-1 Los cierres completamente diáfanos, sobre piquetes sin cimentación de obra de fábrica, por circunstancias de aprovechamiento agrícola o ganadero debidamente acreditadas, podrán situarse al borde de la parcela. b)-2 Los cierres diáfanos, con cimentación de obra de fábrica que no sobresalgan más de cincuenta centímetros (50m) en ningún punto de la rasante del terreno, no podrán situarse entre la carretera y la línea más alejada de la que resulte de comparar la situación de la alineación oficial exterior con la de una línea paralela al borde de la parcela a una distancia de dos metros (2m) medida horizontal y ortogonalmente desde aquella. b)-3 El resto de los cierres no diáfanos o de obra de fábrica, no podrán situarse más próximos a la carretera que la alineación de edificación. Será requisito, para la realización de cierres en las zonas de servidumbre y afección de las carreteras autonómicas, la obtención previa de autorización del órgano competente de la administración titular de la carretera, salvo que este tenga reconocidos como tramo urbano, a los efectos de la legislación sectorial en materia de carreteras, los terrenos en los que se pretenda realizar aquella.3 RETRANQUEOS DE LAS EDIFICACIONES a) A VÍAS: a)-1 Para la carretera de de titularidad autonómica, las edificaciones se retranquearán, como mínimo, 13 metros del eje de la carretera siempre que esta distancia no sea inferior a la línea de edificación establecida en el Artículo 19º.-) de la presente normativa. a)-2 En las demás vias y calles, las nuevas edificaciones se separarán, como mínimo, 3 metros de las alineaciones establecidas en los Planos de Ordenación. Se exceptúan las nuevas edificaciones que puedan adosarse a las edificaciones existentes, por aplicación de lo dispuesto en el Artículo 9º.-) de la presente normativa. b) A LINDEROS: b)-1 Las nuevas edificaciones se separarán, como mínimo, 3 metros del lindero posterior. y de los linderos laterales, salvo en los casos en que se permite el adosamiento. b)-2 Los retranqueos establecidos no podrán ser rebasados por ningún elemento saliente de la edificación como vuelos, escaleras exteriores, etc, salvo los aleros de cubierta de hasta 0,80 metros.1 CONDICIONES GENERALES El volumen máximo de las nuevas edificaciones en la zona histórico tradional será similar al de las edificaciones tradicionales existentes. En el caso en que resulte imprescindible superarlo por exigencias del uso o actividad, deberá descomponerse en dos o más volúmenes conectados entre sí, con el fin de adaptar las volumetrías a las tipologías tradicionales propias del núcleo rural. En todo caso, deberán adoptarse las medidas correctoras necesarias para garantizar el mínimo impacto visual sobre el paisaje y la mínima alteración de la topografía natural de los terrenos (Artículo 29.1º. c LOUG). 2 OCUPACIÓN MÁXIMA ZONA COMÚN: El 30 % de la superficie neta de parcela.3 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN a) La altura de la edificación no excederá de planta baja y piso, ni de un máximo de 7 metros, medidos según lo dispuesto en el apartado 3.4.2º.-) de la Normativa de las NN. SS. b) Respetando la altura máxima de 7 metros establecida anteriormente, la altura de la planta baja no podrá superar los 3,50 metros y las de las plantas piso los 3,00 metros.4 EDIFICABILIDAD MÁXIMA ZONA COMÚN: 0,50 m2/m2.5 CUBIERTAS De acuerdo con lo establecido en el Artículo 29.1º. e LOUG, las cubiertas de las edificaciones cumplirán las siguientes condiciones: a) Tendrán una pendiente igual o inferior a la media de las pendientes de las cubiertas existentes en el correspondiente núcleo rural, sin superar en ningún caso los 30º, y estará formada por planos continuos sin quiebros en sus vertientes. b) Se permite el aprovechamiento bajo cubierta para usos vivideros como prolongación de la vivienda inferior. c) Salvo en casos debidamente justificados y previa autorización preceptiva del Ayuntamiento, el material preferente a utilizar en la terminación de la cubrición será la pizarra. d) Quedan prohibidas las mansardas o buhardillas.6 SÓTANOS Y SEMISÓTANOS Se permiten los sótanos y semisótanos cuando se justifique su existencia en las edificaciones del entorno de la nueva edificación y/o cuando su construcción admita una mejor adaptación de la edificación a la topografía del terreno, cumpliendo además las condiciones señaladas en las NN. SS. En los núcleos rurales se permite la construcción de edificaciones auxiliares, siempre que cumplan las condiciones establecidas en los apartados siguientes: 1 Las edificaciones auxiliares computarán edificabilidad en todos los casos (Artículo 46.6º. a LOUG). 2 De conformidad con lo establecido en el Artículo 29.1. hº.-) LOUG, la instalación de invernaderos con destino exclusivo al uso agrario que se instalen con materiales ligeros y fácilmente desmontables no estará sujeta a las condiciones de edificación establecidas en el Artículo 8º.-) al Artículo 11º.-) de esta Normativa.3 Las edificaciones auxiliares en ningún caso podrán ser vivideras y cumplirán las siguientes condiciones: a) Serán de planta baja, con una altura máxima de 2,50 metros y una altura máxima de cumbrera de 3,50 m. b) La ocupación máxima en planta será de 40 m2, computando edificabilidad en todos los casos. c) Las edificaciones auxiliares podrán situarse exentas, adosadas a la edificación principal o en contacto con el cierre del lindero. En este último caso necesitarán la conformidad del colindante. d) Las edificaciones auxiliares no adosadas a la edificación principal se situarán, como mínimo, a una distancia de 3 metros de los huecos de las piezas vivideras.1 De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 28º de la LOUG, se prohiben: a) Las edificaciones características de las zonas urbanas y las que ya sean de vivienda, auxiliares o de otro uso, cuya tipología resulte impropia con las existentes en el asentamiento en que se proyecten, de acuerdo con la tipología definida en el plan general de ordenación urbanística. No se incluyen en este concepto los invernaderos con destino exclusivo a la producción agraria, que podrán instalarse en cualquier tipo de núcleo rural siempre que su construcción sea a base de materiales ligeros y fácilmente desmontables. b) Aquellos movimientos de tierras que supongan una agresión al medio natural o que varíen la morfología del paisaje del lugar. c) La apertura de pistas, calles o caminos que no estén contemplados en el planeamiento, así como la ampliación de los existentes y el derribo, de manera injustificada, de muros tradicionales de los rueiros o corredoiras, salvo disposición del planeamiento que lo autorice. d) Las nuevas instalaciones destinadas a la producción ganadera, salvo las pequeñas construcciones destinadas a usos ganaderos para el autoconsumo.1 USO CARACTERÍSTICO: Residencial 2 USOS PORMENORIZADOS PERMITIDOS Se podrán permitir usos los usos terciarios, productivos, turísticos, los pequeños talleres, almacenes y las nuevas tecnologías de la información, así como los dotacionales, asistenciales y vinculados con servicios públicos.1 AMBITO DE APLICACIÓN. Las condiciones que se establecen en esta Sección serán de aplicación a las edificaciones existentes comprendidas en el ámbito delimitado en la M. P. de las NN. SS. del municipio de Val do Dubra.2 REGULACIÓN. Con carácter general en los espacios libres y zonas verdes existentes mantendrá su composición actual, respetándose las instalaciones y edificaciones existentes en los mismos. No obstante en las obras de remodelación de estos espacios, se aplicarán, en la medida de lo posible las siguientes condiciones. a) En los espacios libres de carácter público, únicamente se permitirán elementos de mobiliario urbano y pequeñas edificaciones de carácter provisional (kioskos de bebidas o prensa, cabinas telefónicas, pérgolas, kiosco de música, etc). Todos los elementos, edificaciones, instalaciones y servicios permitidos podrán ocupar, como máximo, el 20 % de la superficie total. b) Los parques, jardines y demás espacios libres de uso público deberán ser adaptados, de acuerdo con las condiciones de accesibilidad reguladas en la LASB y en la RASB.1 AMBITO DE APLICACIÓN. Las condiciones que se establecen en esta Sección serán de aplicación a las edificaciones existentes comprendidas en el ámbito delimitado en la M. P. de las NN. SS. del municipio de Val do Dubra.2 REGULACIÓN a) La M. P. de las NN. SS. respeta todos los equipamientos existentes. Las obras de ampliación que pudieran realizarse, cumplirán las condiciones establecidas en el apartado b.-) siguiente, para los nuevos equipamientos b) Los nuevos equipamientos cumplirán las condiciones establecidas en el Artículo 8º.-) al Artículo 11 º.- ) de la presente Normativa, en todo aquello que resulte de aplicación, así como lo referido en el apartado 2.8º.-) de la Normativa de las NN. SS. c) En el caso en que resulte imprescindible superar los volúmenes permitidos por exigencias del uso del equipamiento, deberá descomponerse en dos o más volúmenes conectados entre sí, con el fin de adaptar las volumetrías a las tipologías tradicionales propias del núcleo rural. En todo caso, deberán adoptarse las medidas correctoras necesarias para garantizar el mínimo impacto visual sobre el paisaje y la mínima alteración de la topografía natural de los terrenos (Artículo 29.1º. c LOUG). d) En los equipamientos se permiten los usos grafiados en los planos de ordenación.1 Las condiciones establecidas en esta Sección, serán de aplicación a los espacios de núcleos rurales destinados a viario.2 Las carreteras se regulan por las condiciones establecidas en el Artículo 19º.-) de esta Normativa.3 En aplicación de las disposiciones contenidas en la LASB y en el RASB, el viario de los núcleos rurales cumplirá las condiciones de adaptación exigidas en el Artículo 15º.-) del RASB. No obstante cuando las características morfológicas de las edificaciones y calles preexistentes o la orografía dificulten la creación de itinerarios peatonales adaptados, podrán admitirse, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 16.6º.-) del citado reglamento, sustituciones por itinerarios mixtos que cumplirán las condiciones establecidas en el Artículo 16.4º.-) del RASB.1 De conformidad con lo establecido en los Arts.29.1. g) y 172.1 LOUG, para edificar en el ámbito de los núcleos rurales, deberán cumplirse las siguientes condiciones de infraestructuras: a) Ejecutar la conexión con las redes de servicios existentes en el núcleo rural o en las proximidades. b) En el caso de no existir redes de servicios, deberán resolverse por medios individuales, con cargo al promotor de la edificación y con el compromiso de conexión cuando se implanten los servicios. Los sistemas individuales cumplirán las siguientes condiciones: b)-1 El abastecimiento de agua podrá ser por captación individual siempre que se garantice una dotación mínima de agua potable de 50 litros por habitante y día, con un mínimo de 200 litros/día, de acuerdo con lo dispuesto en las NHG. b)-2 El saneamiento podrá resolverse por medios individuales, de manera que se garantice la no contaminación del medio natural. A estos efectos y en el caso de viviendas, el tratamiento de las aguas residuales se ajustará, como mínimo, a los sistemas que a tal fin se describen en la Norma Tecnológica de la Edificación NTE-ISD de 1974, o cualquier otra que la sustituya. b)-3 Los pozos absorbentes de estas instalaciones deberán guardar, como mínimo, las siguientes distancias:  Veinte metros de cualquier pozo de captación de agua.  Cinco metros de la edificación principal.  Cinco metros de los linderos, salvo en el caso de que sea común o adosada con la del colindante.2 Cuando se pretenda construir nuevas edificaciones o sustituir las existentes en los núcleos rurales, por aplicación de las condiciones establecidas en este Título, los propietarios deberán ceder gratuitamente al ayuntamiento los terrenos necesarios para la apertura o regularización del viario preciso y ejecutar, a su costa, la conexión con los servicios existentes en el núcleo (Artículo 24.2º.-) LOUG). Las líneas límite de edificación y cierre en la carretera de titularidad autonómica se grafían en el correspondiente plano, identificando las alineaciones con las líneas de cierre, pendiente de emisión de informe favorable, preceptivo y vinculante, del organismo titular de la citada carretera.1 Las características estéticas y constructivas y los materiales, colores y acabados serán acordes con el paisaje rural y con las construcciones tradicionales del asentamiento. En tal sentido, para el acabado de las edificaciones, se empleará la piedra o los materiales tradicionales y propios de la zona. En casos justificados por la calidad arquitectónica de la edificación, podrán emplearse otros materiales que armonicen con los valores naturales, el paisaje rural y las edificaciones tradicionales del entorno.2 Los cierres de las parcelas estarán en consonancia con los tradicionales existentes en el correspondiente núcleo rural. Cuando el cierre o vallado de fincas sean de elementos opacos o de fábrica tendrán una altura máxima de 1,00 metro, pudiendo rebasarse esta altura hasta 1,50 metros con materiales diáfanos, acordes con los existentes en el núcleo, así como con cierres vegetales. Val do Dubra, a 8 de xuño de 2017./ Asdo. Antonio Negreira Noya