19/12/2017 | Administración LocalMunicipal
Arteixo
Urbanismo
Normativa e Ordenanzas da Modificación Puntual das NN. SS. nas parcelas 75, 76 A e B, 77 e 79 do Polígono Industrial de Sabón

Mediante Orde da Consellería de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio do 27 de setembro de 2017 aprobouse definitivamente a Modificación Puntual das Normas Subsidiarias de Planeamento do Concello de Arteixo no solar situado con fronte ás Avenidas de Amancio Ortega, da Deputación e do Embalse, para introducir un cambio na cualificación do solo, que pasa de uso industrial a uso xenérico de actividades económicas e de servizos (parcelas 75, 76 A e B, 77 e 79 do Polígono Industrial de Sabón). No Diario Oficial de Galicia nº 207 de data 31/10/2017 publicouse a devandita Orde, e por Resolución da Dirección Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo de data 27/11/2017 ordenouse a inscrición da citada Modificación Puntual no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia sendo rexistrada co número RPG 00094/2017. Dando cumprimento á citada Orde procédese a publicación da Se introduce en las normas urbanísticas una ordenanza que regula la edificación y los usos del suelo en el solar objeto de Modificación, y en la que también se concretan las instrucciones para el desarrollo del área y las obligaciones de los propietarios del suelo en relación con la cesión y ejecución de la nueva red viaria –es la glorieta en la avenida de la diputación y las aceras y aparcamientos en el perímetro de la actuación- y de la edificación destinada a usos públicos dotacionales. El proyecto de Modificación incide en los siguientes planos:  Ordenación. Núcleo de Seixedo (hoja nº 14), en el que se establece la calificación del suelo, ordenanza Actividades Económicas y de Servicios (AES) y nueva red viaria conformando dos glorietas.  Ordenación. Aliñacions e rasantes (hoja nº 4), en el que se concretan las alineaciones de la red viaria, el área de movimiento de las edificaciones mediante el establecimiento de las líneas de retranqueo con los espacios públicos y los solares colindantes, y las alturas máximas permitidas en las edificaciones, en número de plantas. Se introduce en las normas urbanísticas la siguiente ordenanza de aplicación al solar sobre el que opera el proyecto: Las delimitadas en los correspondientes Planos de Ordenación señaladas como Actividades Económicas y de Servicios (AES). Facilitar la implantación de nuevos usos en el territorio del término, que puedan contribuir al enriquecimiento de la actividad económica en el municipio y su entorno, así como solucionar déficits que arrastra Arteixo. Cualquier uso de actividades económicas y servicios, sin limitación; hostelero, restauración, oficinas, industria escaparate, pequeño comercio, pequeña industria-taller y garajes aparcamientos. Usos dotacionales públicos vinculados a actividades empresariales. Residencial de vivienda, limitado a guarda y custodia de las instalaciones y edificaciones. Nunca en edificio independiente tipo vivienda unifamiliar. Con superficie edificable comprendida entre 45 y 150m².  Grandes superficies comerciales.  Los notoriamente incompatibles en el polígono.  Uso residencial de vivienda Superficie mínima: 5.000,00 m 2. Frente mínimo de parcela: 30,00 m. -Podrán edificarse parcelas de tamaño inferior, preexistentes, provenientes de segregaciones o divisiones anteriores, que no puedan alcanzar la superficie mínima. -Podrán edificarse también, parcelas de tamaño inferior que resulten de actuaciones posteriores conjuntas y convenientemente motivadas, ordenadas en cualquier caso mediante el instrumento de planeamiento adecuado conforme a la legislación urbanística vigente que se desarrollen sobre parcelas que posean al menos la superficie mínima exigida. Edificación adecuada al uso. A la alineación exterior: 10,00 m. Retranqueo lateral: 5,00 m. Superficie edificable máxima sobre rasante de los usos privados será la resultante de aplicar las condiciones de volumen y ocupación de suelo de las ordenanzas generales de aplicación al ámbito. El proyecto técnico incorporará un estudio volumétrico en el que se justificará la intensidad del aprovechamiento volumétrico que no excederá en ningún caso del autorizable conforme al Texto refundido de las NN. SS aprobado por la CPU en sesión de 4 de mayo de 1995. Altura máxima permitida cinco plantas (B+IV). Se autorizan sótanos y semisótanos, computando o no edificabilidad de acuerdo con la legislación urbanística vigente. Sobre la última planta se permite la disposición de áticos retranqueados 4 m. de la línea de fachada. Todas las descritas en la presente normativa, con objeto de levantar una edificación, consolidarla, conservarla, mejorarla o adecuarla de alguna forma a los objetivos de ordenación, así como las de demolición que sean precisas.  Las obras de ejecución del solar en las áreas no ocupadas por las edificaciones deben incorporar sistemas de pavimentación drenantes o áreas ajardinadas que permitan la infiltración de las aguas de lluvia, al menos en el 15% de la superficie libre.  El diseño de proyecto para nuevas áreas libres o ajardinadas se realizará con especies vegetales o arbóreas autóctonas o alóctonas adaptadas al entorno y condiciones ambientales locales.  Se limitará la superficie de pradera, priorizando la utilización de plantas tapizantes y especies de bajos requerimientos hídricos  Los edificios deberán diseñarse para intentar conseguir una calificación de eficiencia energética C en los términos prescritos en la normativa vigente.  La iluminación de los espacios exteriores debe evitar la contaminación del espacio nocturno del cielo e incorporar relojes para reducción y apagado parcial del alumbrado. Se utilizará preferentemente iluminación tipo LED.  La localización y selección de especies vegetales propiciará el uso de especies adaptadas al medio urbano, de hoja caduca las situadas al Sur de las fachadas, de forma que produzcan sombras en verano y permitan el asoleo en los meses de invierno.  Se utilizarán tratamientos homogéneos, con diseño unitario de materiales.  La pavimentación no deberá ser necesariamente idéntica a lo largo de los recorridos que se propongan, pudiendo introducirse puntos o áreas singulares diferenciadas.  Se utilizarán elementos de coloraciones claras.  Se dispondrán locales para guarda y custodia de bicicletas, o espacios cubiertos, de superficie suficiente para incentivar este medio de desplazamiento. A tal fin, se establece una superficie de diez (10) m2 de local o área cubierta por cada cinco mil (5.000) m2 edificados o fracción superior a dos mil quinientos (2.500) m2. Se exige como mínimo una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 construidos, sea un uso público, sea un uso privado, que deberán resolverse dentro de la parcela, sin perjuicio de que se pueda disponer una mayor dotación en función del uso que se establezca en el proyecto de edificación. - Se cederá al Concello el suelo para la ejecución de la nueva glorieta en la avenida de la Diputación que figuran en los planos de ordenación, y se ejecutarán las aceras perimetrales de la parcela, con los servicios correspondientes. - Se cederá al Concello una edificación de seiscientos (600) m2 construidos en bruto: estructura, cubierta y fachadas, para uso dotacional público vinculado a actividades empresariales, cuya localización quedará reflejada en el futuro proyecto de edificación.” - Se establece, además de la edificación dotacional anterior, una edificabilidad máxima privada de 30.720,00 m² en base al Estudio Volumétrico del apdo.1.5.2 del presente proyecto de Modificación de las NNSS de Arteixo para el solar situado en el polígono de Sabón con frente a las avenidas de Amancio Ortega, de la Diputación y del Embalse. - Se establece la altura métrica máxima en B+IV=21,00m sobre los que puede desarrollarse un ático retranqueado de 4,00m de altura. Todas las alturas se miden a cara inferior del último forjado correspondiente. En atención a lo dispuesto en el Informe Sectorial de Augas de Galicia de 18/1/2016 se dispone: En el caso de que se propongan actuaciones que afecten a las zonas de protección (servidumbre y policía) de Dominio Público Hidráulico se deberá contar con la preceptiva autorización de Aguas de Galicia, según lo establecido en los artículos 9.4 y 78 del Reglamento de Dominio Público Hidráulico. En el caso de que existan cursos fluviales de menor entidad que discurran por la zona y que no estén codificados por Aguas de Galicia, le será de aplicación la normativa y legislación de aguas, teniendo plena vigencia las prescripciones establecidas para el dominio público hidráulico. Para el uso de agua y generación de aguas residuales se deberán solicitar las autorizaciones o concesiones pertinentes. Para las acometidas a las redes municipales de Arteixo se solicitará la conexión al Ayuntamiento de Arteixo, puesto que según el artículo 25 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local la competencia de agua potable a domicilio y la evacuación y tratamiento de aguas residuales es competencia municipal. En el caso de que se propongan actuaciones con un abastecimiento y saneamiento autónomo se deberá solicitar ante este organismo de cuenca para el abastecimiento de agua potable, el uso privativo por disposición legal o concesión administrativa según lo establecido en los artículos 54 y 59 del TRLA y para el saneamiento de residuales la preceptiva autorización de vertidos en virtud de lo establecido en el artículo 245 del RDPH. En atención a lo dispuesto en el Informe Sectorial de la Dirección General del Patrimonio Cultural de 13/4/2016, se dispone: En cuanto a la altura de las edificaciones, además de la concreción que se ha realizado en número de plantas, se establece su limitación métrica en el apartado cuarto de las determinaciones particulares del ámbito del expediente para evitar que las nuevas construcciones destaquen sobre las existentes. En esta Modificación se incorporan los planos que se modifican, tanto en su estado anterior como el posterior a la Modificación, así como un plano de situación y otro de aplicación de la Ordenanza AES en la parcela. Arteixo, 13 de decembro de 2017 P. D. O Concelleiro do Departamento de Urbanismo e Medio Ambiente (Decreto nº 1336 de data 06/07/2015) Asdo.: Luís Alberto Castro Calvete