17/02/2017 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva Modif. Puntual SUNP. I-33-R Iñás, polo Concello Pleno de 26.01.17. Expte. FG núm.394

A N U N C I O Expte. FG nº 394 Polo Concello Pleno, en sesión ordinaria de data 26 de xaneiro de 2017, acordouse, entre outros, o seguinte, facendo constar que con esta mesma data se remitiu a documentación establecida no art.92 da Lei 9/2002, á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas: - Aprobar definitivamente a MODIFICACIÓN PUNTUAL DO PLAN PARCIAL SUNP. I-33-R, en IÑAS (documento nº 10151 de 07.07.16 e nº 18782 de 09.12.16), coa seguinte condición: Deberán cumprir as prescricións sinaladas no informe de Augas de Galicia de 29.11.2016 e na autorización de 6 de maio de 2016, e de xeito especifico, a condición particular número 7 relativa á zona de servidume de leitos. - Contra este acordo ao tratarse de aprobación definitiva de instrumento de planeamento que ten a natureza de disposicións de carácter xeral, non poderá ser obxecto de recurso en vía administrativa, senón tan só a través do correspondiente recurso contencioso-administrativo, nos términos previstos na lexislación aplicable (artigo 84.1 da LSG). En cumprimento do disposto no art.82.3 da Lei 2/2016, de 10 de febreiro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrarán en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985 de 2 de abril). Oleiros, 13 de febreiro de 2017. O Alcalde-Presidente, Asdo.: Ángel García Seoane. Ordenanzas Reguladoras a continuación: 1 PROPUESTA DE MODIFICACION DEL PLAN PARCIAL SUNP I-33-R Y EFECTOS El nuevo vial, que conecta con la N-VI en zona de dominio público, discurrirá por parte de un vial existente actualmente en la parcela 7, empleado para el acceso al aparcamiento del Centro Comercial, hasta su entronque con la Rúa do Morrazo.1.1 Memoria A continuación se reflejan los cambios propuestos al texto de la Memoria del Plan Parcial aprobado.1.2 Planos Se actualizan los planos del Plan Parcial, adoptando la geometría real de la parcela. Se mantiene el sistema de coordenadas del Plan Parcial en fecha de redacción, siendo ED50 Huso 29N.1.2.1 INFORMACION Sin modificación por la Propuesta.1.2.2 AMBITOS Sin modificación por la Propuesta.1.2.3 ORDENACION Se actualizan en todos los planos la planta base del Polígono incorporando el nuevo vial en la representación gráfica, así como la redefinición de sombreados de ámbitos. Se realizan Modificaciones en los siguientes planos: 1.3 EFECTOS Actualmente existen en la parcela 150 plazas de aparcamiento. La apertura del nuevo vial supone la disminución de 16 plazas de aparcamiento existentes en la explanada del Centro Comercial, quedando 134 plazas. De acuerdo a la certificación catastral de la parcela de la manzana 7, la superficie construida es de 3.482 m2. Las Ordenanzas del Plan Parcial definen la necesidad de 1 plaza de aparcamiento cada 100 m2 de superficie edificada, lo que supone la necesidad de 35 plazas de aparcamiento, estando ampliamente cubierta con este criterio. De acuerdo al PXOM de Oleiros de 2009, en su artículo 97 se recogen las ordenanzas para parcelas de uso comercial, definiendo la necesidad de 1 plaza de aparcamiento por cada 25 m2 de superficie edificable. Esto supone 140 plazas de aparcamiento. Las 134 plazas restantes tras la actuación suponen un ratio de 1 plaza cada 26 m2 edificados. Por la mejora que supone el nuevo vial para el Polígono Industrial, el reducido déficit de plazas necesarias y el exceso de plazas de aparcamiento existentes en los viales del Polígono, se propone la aprobación del número de plazas remanentes, teniendo en cuenta que se cumplen sobradamente el número de plazas mínimo recogido en el Plan Parcial, vigente en fecha de construcción de la instalación. Por otro lado, la apertura del nuevo vial requiere la ampliación en longitud de los encauzamientos existentes y la construcción de una estructura de entronque y prolongación de la obra de drenaje transversal bajo la carretera N-VI bajo el nuevo vial de acceso.2 EVALUACIÓN AMBIENTAL La Ley 2/2010, de 25 marzo, de medidas urgentes de modificación de la LOUGA, ha incorporado en ésta el procedimiento de evaluación ambiental estratégica previsto en la Ley 9/2006, derogada por la Ley 21/2013 de evaluación ambiental. El procedimiento de evaluación ambiental estratégica pasa a constituir parte del propio contenido de los instrumentos de ordenación del territorio y del planeamiento urbanístico, de conformidad con lo previsto en la normativa comunitaria en materia de medio ambiente y en su norma de transposición al ordenamiento jurídico del Estado. Dicho procedimiento resulta, en principio, de obligada tramitación no sólo con la de formulación del instrumento de planeamiento general del que dependa, sino que también en los supuestos de modificación puntual de aquél, como ocurre en este caso. No obstante, al amparo de lo dispuesto en el artículo 5. d) de la Ley 6/2007 de medidas urgentes en materia de ordenación y del medio litoral de Galicia, el órgano ambiental pueda determinar, en su caso, si un instrumento concreto debe ser, o no, objeto de evaluación ambiental, atendiendo a los criterios establecidos en el Anexo V de la Ley 21/2013. La Secretaría Xeral de Calidade e Avaliación Ambiental de la Consellería de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio emite Resolución de 6 de junio de 2016 por la que se formula el Informe Ambiental Estratégico de la Modificación Puntual del Plan Parcial del SUNP-I-33R en Iñás, en el Concello de Oleiros, con expediente 2016AAE1867, proponiendo no someter al procedimiento de evaluación estratégica ordinaria la Modificación Puntual (Se adjunta en Apéndice 1). Asímismo, se incluye en Apéndice 2 la Autorización de obra del acceso a un centro comercial en la zona de policía del Rego da Cova, con el cruce sobre este, en la carretera N-VI (P. K. 585), en la parroquia de Iñás en el Concello de Oleiros (A Coruña). 3 ESTUDIO ECONOMICO El Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo establece la evaluación, control y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo territorial y urbano. Esta norma, en su artículo 22.4, establece que todos los instrumentos de ordenación territorial y urbanística deberán someterse a una evaluación económica, en el que se incluirá un informe o memoria de sostenibilidad económica en el que se ponderará, en particular, el impacto de la actuación en las Haciendas Públicas afectadas por la implantación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias o la puesta en marcha y la prestación de los servicios resultantes, así como la suficiencia y adecuación de suelo destinado a usos productivos. Así pues, se establece que la Modificación Puntual propuesta para el Plan Parcial SUNP I-33-R en Iñás en los términos indicados, no tiene ningún impacto en las Haciendas Públicas afectadas por la modificación, siendo en este caso la Hacienda Local, pues el promotor privado corre con los gastos de urbanización del nuevo vial de acceso al Polígono Industrial. Por parte del Promotor, para la transmisión de la superficie del vial a favor del Ayuntamiento, se propone la inscripción mediante certificación administrativa, de acuerdo al artículo 1, ap.1 y 8, del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario Urbanístico.4 PLAZOS De acuerdo al artículo 76 de la Ley 2/2016 do Solo de Galicia, Plazos para la aprobación de instrumentos de planeamiento de desarrollo de iniciativa particular, se articula lo siguiente: 1. El plazo máximo para resolver sobre la aprobación inicial de planes de desarrollo de iniciativa particular será de tres meses, a contar a partir de su presentación en el registro general del ayuntamiento. Transcurrido este plazo sin que hubiera recaído resolución expresa, se entenderá otorgada la aprobación inicial del correspondiente instrumento de planeamiento.2. El plazo para la aprobación definitiva por el ayuntamiento de planes de desarrollo de los planes generales será de seis meses, a contar desde la aprobación inicial. Transcurrido este plazo sin que se hubiera procedido a la notificación de la resolución, podrá entenderse aprobado definitivamente el plan, siempre que se hubiera realizado el trámite de información pública y se hayan obtenido los informes preceptivos en sentido favorable, de conformidad con la legislación aplicable, o, en su caso, hayan sido solicitados los informes y hubieran transcurrido los plazos para emitirlos.3. No se aplicará el silencio administrativo positivo cuando los planes o instrumentos contuvieran determinaciones contrarias a la ley, los planes de superior jerarquía o los instrumentos de ordenación del territorio. Se proponen los siguientes plazos para el desarrollo de la presente Modificación Puntual del Plan Parcial: 1. Tramitación administrativa urbanística. a. Desde la Resolución del Concello de fecha 11/08/16, se define un plazo de información pública de 2 meses b. Se define un plazo de 3 meses para la recepción de informes sectoriales c. Se estima un plazo de 1,5 meses para la Aprobación definitiva de la Modificación del Plan Parcial 2. Plazos de gestión. Tras la Aprobación de la Modificación Puntual del Plan Parcial, se tramitará la licencia para la ejecución de los trabajos de Urbanización. Se propone un plazo necesario de 1 mes.3. Trabajos de construcción. Comprende las labores de ejecución de la obra y urbanización para el nuevo acceso al Centro Comercial. Se estima un plazo necesario de 6 meses.4. Recepción y Cesión de los terrenos al Concello de Oleiros. Terminada la obra y recibida por parte del Concello de Oleiros y de la Dirección General de Carreteras, cada una en su ámbito, se propone un plazo de 1 mes para la recepción y firma del convenio entre Carrefour Property y el Concello de Oleiros y cesión del terreno. En el apéndice 3 se describe un plan de trabajos con la propuesta de tramitación de la Modificación Puntual.