21/07/2017 | Administración LocalMunicipal
Santiago de Compostela
Urbanismo. Sección de Planeamento e Xestión
Anuncio de aprobación definitiva e publicación da normativa do Estudo de detalle para a rehabilitación de fachada en bloques de vivendas na rúa de Carlos Maside

O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria que tivo lugar o día 28 de abril de 2016, adoptou entre outros, o seguinte acordo: â Aprobar definitivamente o Estudo de detalle para a rehabilitación de fachadas na rúa de Carlos Maside, presentado pola Comunidade de Propietarios do edificio número 6 da rúa de Carlos Maside, sen modificacións respecto do aprobado inicialmente. Dada a inclusión dos predios afectados no ámbito do denominado Perímetro azul da cidade histórica, as obras a realizar haberán de someterse a informe da Comisión Asesora do Patrimonio Histórico. O acordo de aprobación definitiva notificarase persoalmente aos interesados e publicarase no Diario Oficial de Galicia. Unha vez publicado o acordo, remitirase á Consellería de Medio Ambiente a documentación esixida polo artigo 88.3 da LSG, para os efectos de inscribir o Estudo de detalle no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia. Logo de que conste a inscrición no Rexistro, procederase a publicar a normativa no Boletín Oficial da Provincia. O citado acordo publicouse no Diario Oficial de Galicia do día 1 de xullo de 2016. De conformidade co disposto nos artigos 88 da Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia (LSG) e 208 e seguintes do Decreto 143/2016, do 22 de setembro, polo que se aproba o Regulamento da citada Lei 2/2016, o Estudo de detalle de referencia figura inscrito no Rexistro de Planeamento Urbanístico de Galicia, no Libro I, Tomo I, folla rexistral 62, co número RPG/00061/2017. En cumprimento do esixido polos artigos 82 da LSG e 70 da Lei de bases do réxime local, procédese a publicar deseguido a normativa do citado Estudo de detalle. Santiago de Compostela, 14 de xullo de 2017. O concelleiro delegado de Espazos Cidadáns, Dereito á Vivenda, Mobilidade e Relacións Veciñais (P. D. Decreto do 28 de xuño de 2017) Asdo.: Jorge Duarte Vázquez 4. ORDENACIÓN. DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA.4.1. DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA. La ordenación propuesta parte de la necesidad de reparación de las fachadas de los edificios objeto del estudio de detalle. Al mismo tiempo que se mejora el confort y la eficiencia energética las viviendas. Estos motivos están contemplados enel punto 3 de la ordenanza n.º 9. […] 3. Parámetros e condicións da edificación. Con carácter xeralmanteranse as edificabilidades existentes, permitindose obras de conservación, consolidación, rehabilitación e reestructuración… […] Para ello se propone la utilización de un sistema de aislamiento de fachada por el exterior (SATE) cuya descripción y componentes será los que a continuación se detallan. Además se aporta junto a este documento una muestra física en el registro. Descripción de la partida y materiales a emplear: M2 Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior “COTETERM” con DITE 06/0089 compuesto por COTETERM PERFIL ARRANQUE de 50 mm de ancho formado por aluminio con un espesor de 0,7 mm cumpliendo la EN-485-2 y 485-4. Pegado de placas de poliestireno expandido tipo COTETERM PLACA EPS BLANCO de un espesor de 50 mm., con Landa de 0,037 W/m 2 K y un Código de descripción (EPS - UNE EN 13163: L(2)-W(2)-T(1)-S(2)-P(5)-DS(N)2-DS(70,-)1-DS(70,90)1-MU60-BS150-CS(10)60-TR150-WL(T)5-GM100-SS50 libres de hidrocarburos clorados y clorofluorcarbonados. Las Placas serán adheridas con mortero COTETERM-M, con una densidad en polvo de 1,35 gr/cc, densidad en pasta 1,45 gr/cc, adherencia sobre hormigón > 0,8 N/mm 2, conductividad térmica de 0,47 W/m K, coeficiente de difusión 5/20, resistencia a compresión 10,5 N/mm 2, resistencia a Flexotracción> 0,6 N/mm 2, garantizando en todo momento una superficie de contacto mínima del 60 % de la superficie de la placa. Las Placas serán ancladas mecánicamente con fijaciones de percusión de máxima calidad tipo COTETERM ANCLAJE NTK U 110, Diámetro 8 mm de taco, diámetro 60 mm de plato, debiendo de realizar una profundidad de taladro sobre soporte resistente de unos 50 mm y garantizar un empotramiento de unos 40 mm, disponiendo de homologación europea ETA 07/0026. La disposición y la cantidad de fijaciones dependerá de la exposición del edificio y su altura disponiendo como mínimo de 6 ud/m 2. Colocación de COTETERM PERFIL ESQUINA en aristas como refuerzo, así como en huecos, tomado con mortero tipo COTETERM-M. Colocación de COTETERM PERFIL GOTERON en zonas en huecos de ventanas. Colocación de Coteterm Perfil Marco en encuentro del Sistema de aislamiento con carpintería metálica. Colocación parte proporcional de COTETERM MALLA STD 167 de refuerzo en el ángulo de esquinas de ventanas y puertas. La superficie de placas se revestirán mediante mortero COTETERM - M, armado con COTETERM MALLA STD 167 de 5x4 mm. de luz, en fibra de vidrio con tratamiento antiálcalis y peso de 160 gr./m 2, resistencia a tracción de 36,6 N/mm 2 y espesor de 0,6 mm y revestida con COTETERM M. Aplicación de capa de acabado decorativo impermeable Coteterm RPB con árido proyectado medidas 3/5, revestido y formación de jambas y dinteles con perfilería especial de PVC tipo Coteterm, así como perfil marco de PVC dotado de adhesivo para sellar el remate del CotetermAcrilyc con el marco de las ventanas. En la foto izquieda y con acabado de árido proyectado se observa la muestra del acabado de la zona de fachada que se emplearía para la rehabilitación, que sería similar al actualmente existente. No se varían en ningún modo ni las rasantes ni las alturas de los bloques tras la actuación. Las plantas bajas de lasedificaciónes mantienen la alineación existente puesto que no se va actuar a este nivel. Mientras, en la planta primera, segunda, tercera y cuarta se produce un avance de 70mmen los paños con acabado de árido lavado. Es decir, los materiales a instalarse aumentarán hacia el exterior 70mm por la instalación del sistema SATE. (Ver planos de sección de detalles de fachada). Del mismo modo las bandejas de aluminio marrón de remate en coronación serán sustituidas por el sistema SATE combinando PLACA EPS BLANCO de 50mm + PLACA EPS BLANCO de 30mm. Colocando de interior a exterior en primer lugar el aislamiento de 50 mm y sobre este el de 30 mm, dejando una entrecalle entre planchas de 30 mm igual a la existente, a fin de mantener el aspecto estético actual, y utilizando un acabado que reproduzca el acabado que presentaba antes de la actuación. Las carpinterías de aluminio (galerías, ventanales y bandejas entre ventanales) la misma alineación que antes de la actuación. En caso de actuar sobre este elemento, se mantendrá la alineación, color y despiece con la finalidad de conservar la estética de conjunto. Los canalones y las bajantes conservarán el aspecto actual. Mantendrán el color y ubicación en fachada.