22/12/2016 | Administración LocalMunicipal
Betanzos
Anuncio aprobación definitiva do Estudo de detalle da parcela número 19-2 da U. E.-3 do Plan parcial SAUI-7, no polígono industrial de Piadela, e índice e texto que o integran

O Pleno do Concello de Betanzos, en sesión do 28 de xuño de 2016, adoptou, entre outros, o seguinte acordo: «Primeiro. Aprobar definitivamente o estudo de detalle da parcela número 19-2 da U. E.-3 do Plan parcial SAUI-7, no polígono industrial de Piadela, de acordo co novo proxecto presentado con data do 18 de novembro de 2015 e redactado polo arquitecto Megan Gomez Cruzado Erray. Segundo. Comunicar o acordo de aprobación definitiva do estudo de detalle á Consellería de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio, xunto con dous exemplares do estudo de detalle aprobado definitivamente, debidamente dilixenciados por secretaría. Terceiro. Publicar no Diario Oficial de Galicia o correpondente anuncio da aprobación definitiva do estudo de detalle, facendo constar a súa remisión á Consellería de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio, e os recursos que caben contra o citado acto de aprobación definitiva. Cuarto. Publicar o texto dos documentos que o integran, así como o índice de planos do estudo de detalle, no Boletín Oficial da provincia, co fin de que entre en vigor o dito instrumento de planeamento. Quinto. Notificar o presente acordo aos propietarios e demais interesados directamente afectados polo estudo de detalle, e facultar o alcalde presidente para a sinatura dos documentos relacionados con este asunto.». Faise constar no presente anuncio que, con data do 2 de setembro de 2016, se remitiu á Consellería de Medio Ambiente e Ordenación do Territorio copia autentificada de dous exemplares do instrumento aprobado definitivamente con todos os planos e documentos que o integran sobre os cales se ditou a presente aprobación definitiva, debidamente dilixenciados. O índice e texto que integran o estudo de detalle aprobado é o seguinte: “.3. ÁMBITO DE ACTUACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE El ámbito de actuación del presente Estudio de Detalle se corresponde con la parcela nº 19‐2 del Polígono Industrial de Piadela, C. P. 15.319 del Ayuntamiento de Betanzos, adquirida mediante escritura pública de compraventa, otorgada en Betanzos el 02 de Junio de 2015, ante el notario D. Horacio Manuel Pete Rodriguez Avial, con el nº 596 de su protocolo e inscrita en el Registro de la Propiedad de Betanzos, Tomo 1.968, Libro 343 de Betanzos, Folio 34, Finca 24.562, Inscripción 1ª. Dicha parcela cuenta con la referencia catastral 1918303NH6911N0001PG y es la Finca Matriz de una segregación anterior. La parcela linda: ‐ Al Norte con la Parcela nº 18 con referencia catastral 1918302NH6911N0001QG. ‐ Al Este con parcela segregada. ‐ Al Sur con la Parcela nº 20 con referencia catastral 1918304NH6911N0001LG. ‐ Al Oeste con el Vial nº 3 del Polígono Industrial. La parcela nº 19‐2 es una parcela de forma sensiblemente trapezoidal, con ligera pendiente descendente hacia el Noreste. Cuenta con una superficie de 1.380,00 m2 y actualmente carece de ningún tipo de construcción. La parcela cuenta con un linde en contacto con la vía pública hacia el oeste de 54,45 m. La vía pública en el frente de parcela es una calle pavimentada de dos carriles de circulación (uno en cada sentido) con zona de aparcamiento en línea y una acera de 2,00 m de ancho a cada lado. Por la acera del frente de parcela pasa un ramal de la red de saneamiento de pluviales. Por la acera opuesta a la del frente de parcela, pasan los servicios de abastecimiento eléctrico, alumbrado público, agua potable y saneamiento de residuales y pluviales.4. LEGISLACIÓN Y SITUACIÓN URBANÍSTICA El presente Estudio de Detalle se elabora en base a: ‐ Ley 9/2002, de 30 de Diciembre de 2002, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, publicado en el DOG el 31 de Diciembre de 2002, y con sus modificaciones posteriores. ‐ Real Decreto 2159/1976 de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre el régimen del Suelo y ordenación urbana, publicado en el BOE 221 el 15 de septiembre de 1978. ‐ Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico del Ayuntamiento de Betanzos, aprobadas por el Plano de la Corporación, el día 28 de Noviembre de 1996 y publicadas en el BOP nº 19 el 24 de Enero de 1997. ‐ Ordenanzas Reguladoras del Plan Parcial de Piadela, aprobadas por resolución de laAlcaldía‐Presidencia del Ayuntamiento de Betanzos el 13 de Noviembre de 2006 y publicadas en el BOP nº 283 el 12 de Diciembre de 2006 En el Artículo 73 de la Ley 9/2002 de 30 de Diciembre, de Ordenación Urbanística y protección del Medio Rural de Galicia se establece que: 1. En desarrollo de los planes generales, planes parciales y especiales, podrán redactarse Estudios de Detalle para manzanas o unidades urbanas equivalentes completas con los siguientes objetivos: a) Completar o reajustar las alineaciones y las rasantes. b) Ordenar los volúmenes edificables. c) Concretar las condiciones estéticas y de composición de las edificaciones complementarias del planeamiento.2. Los Estudios de Detalle en ningún caso podrán: a) Alterar el destino urbanístico del suelo. El presente Estudio no produce alteraciones de este tipo. b) Incrementar el aprovechamiento urbanístico. El presente Estudio no incrementa el aprovechamiento urbanístico establecido en la Ordenanza del Plan Parcial de Piadela del Ayuntamiento de Betanzos. c) Reducir o modificar las superficies destinadas a viales, espacios libres o dotaciones públicas. El presente Estudio no reduce las superficies destinadas a viales, espacios libres o dotaciones públicas tal y como se muestra en la documentación gráfica. d) Prever la apertura de vías de uso público que no estén previamente recogidas en el Plan que desenvuelvan o complementen. El presente Estudio no prevé la apertura de ninguna nueva vía a mayores de las existentes y que se hallan recogidas en la Ordenanza del Plan Parcial de Piadela del Ayuntamiento de Betanzos. e) Aumentar la ocupación del suelo, las alturas máximas edificables o la intensidad de uso. El presente Estudio no aumenta la ocupación, alturas máximas edificables o la intensidad de uso establecida en la Ordenanza del Plan Parcial de Piadela del Ayuntamiento de Betanzos. f) Parcelar el suelo. El presente Estudio no realiza ninguna parcelación. g) Desconocer o infringir las demás limitaciones que les imponga el correspondiente Plan. No se observa ninguna infracción de este tipo en el presente Estudio de Detalle. h) Establecer nuevos usos y ordenanzas. El presente Estudio no establece ningún nuevo uso ni ordenanza a mayores de las establecidas en el la Ordenanza del Plan Parcial de Piadela del Ayuntamiento de Betanzos. Los objetivos de los Estudios de Detalle fueron ligeramente ampliados en relación al texto del artículo 65 del Reglamento de Planeamiento, al referirse ahora también a la posibilidad de concretar las condiciones estéticas o de composición de la edificación. Aunque del texto del citado Artículo 73 de la Ley de 2002, pueda deducirse el carácter meramente enunciativo de los objetivos, lo cierto es que sigue en vigor el sentido exclusivo o de lista cerrada que figura en el Reglamento de Planeamiento, según resulta de nutrida jurisprudencia. También resulta vigente el Artículo 66 del propio Reglamento, en cuanto define los documentos que han de contener estas figuras de planeamiento y a los cuales se ajusta el presente Estudio. Igual vigencia cabe predicar también de prohibiciones genéricas que continúan en el Reglamento, como la del Artículo 65.4, según el cual en ningún caso podrá causar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes, a cuyo precepto también se ajusta el Estudio.5. PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LA ORDENANZA REGULADORA DEL PLAN PARCIAL DE PIADELA En base al plano nº 2.1 de Zonificación, la parcela objeto del presente Estudio de Detalle, se clasifica como Suelo de Uso Industrial, por tanto es de aplicación la Ordenanza 1ª de edificación industrial.5.1 ORDENANZA 1ª: “De edificación industrial”. 5.1.1 Ámbito. Esta ordenanza será de aplicación a todas las parcelas privadas que en el plano nº 2.1 de Zonificación se califican como “Suelo de uso industrial”. 5.1.2 Sistema de ordenación. Conformado por naves exentas con bloques representativos.5.1.3 Composición interior de las parcelas. Los elementos que conforman la composición interior de las parcelas son los siguientes: ‐ Bloques representativos. ‐ Edificios para naves. ‐ Espacios libres.5.1.4 Condiciones de edificación a) Alineaciones y rasantes: Las alineaciones y rasantes exteriores son las definidas en los planos de “Zonificación” y “Perfiles Longitudinales”. b) Retranqueos mínimos: ‐ Frontal: 5 metros. ‐ Trasero: 3 metros. ‐ Laterales: 3 metros. ‐ A zona verde: 3 metros. Los paramentos de las edificaciones que den a zonas verdes serán tratados como fachadas. ‐ A vías exteriores del sector:  Carretera Montellos‐Cortiñan. Línea de edificación: 10 metros del eje de la carretera. Línea de cierre: 6 metros al eje de la carretera.  Autovía Lugo‐Coruña. Línea de edificación 50 metros medidos horizontalmente desde la arista exterior de la de la explanación. A ferrocarril: Ver gráfico adjunto. (ZONAS DE LIMITACIÓN DE USO ESTABLECIDAS POR EL REGLAMENTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DE TRANSPORTES TERRESTRES (28-9-1990) c) Parcela mínima: Para el caso de segregación de parcelas, se establece una parcela mínima de 1.000 m2 y que en la misma pueda inscribirse un rectángulo de 20 metros por 30 metros. Para la segregación de parcelas deberá redactarse el correspondiente Estudio de Detalle, una vez aprobado el Proyecto de Urbanización. En el mismo se justificará, además del cumplimiento de las previsiones del Plan Parcial en cuanto a edificabilidades, alturas, ocupaciones, usos, etc. La parcela objeto del presente Estudio de Detalle tiene una superficie de 1.380,00 m2 y en ella se inscribe un rectángulo de 20 x 30 metros d) Parcela máxima: No se establece parcela máxima, pero si debe ser considerada como unasola parcela aquella que resulte de la agregación de varias parcelas con un mismo uso. Para la agregación de parcelas, deberá redactarse el correspondiente Estudio de Detalle, una vez aprobado el Proyecto de Urbanización. En el mismo se justificarán las previsiones del Plan Parcial en cuanto a edificabilidades, alturas, ocupaciones, usos, etc. e) Edificabilidad neta de parcela: 0,70 m2/m2. Para el cómputo de la superficie edificada, se considera al 100 % de la superficie de todas las plantas construidas sobre la rasante. A la parcela objeto del presente Estudio de Detalle le corresponde una edificabilidad de 966,00 m2 (1.380,00 m2 x 0,70 m2/m2) f) Ocupación máxima 70 %. En el espacio no ocupado por la edificación deberán preverse espacios necesarios para la carga y descarga de mercancías y aparcamiento de vehículos, con la siguiente dotación: ‐ 1 plaza por cada 175 metros construidos En la parcela objeto del presente Estudio de Detalle se pueden ocupar hasta un máximo de 966,00 m2 (1.380,00 m2 x 70%) g) Altura. ‐ La medición de alturas se realizará respetando conjuntamente los valores máximos admisibles para la altura reguladora en metros y el número de plantas definidos a continuación. ‐ La altura máxima de la edificación contada a partir de la rasante de la parcela, en el centro de la fachada, hasta la cara inferior del último forjado construido (bloque representativo) o hasta la horizontal de unión de los apoyos de la cercha de cubierta (nave), será de 14 metros. ‐ El número máximo de plantas sobre la rasante será libre, respetando la altura de la edificación definida anteriormente. ‐ Por razón de su uso, no se señalan condiciones de altura máxima o mínima a las plantas de la edificación sobre la rasante, que en todo caso deberán ajustarse a la normativa que le sea de aplicación. ‐ Por encima de la altura máxima autorizada, se admitirán los elementos singulares necesarios por razón de la actividad. A la parcela objeto del presente Estudio de Detalle, le corresponde una altura máxima de 14 metros hasta la cara inferior del último forjado construido o hasta la horizontal de unión de los apoyos de la cercha de cubierta. Por encima de la altura máxima (hasta la cara inferior del último forjado construido o hasta la horizontal de unión de los apoyos de la cercha de cubierta) no se permitirá más edificación que la necesaria para la resolución de la propia estructura de cubierta. En este sentido y debido a la falta de regulación en el Plan Parcial, se atenderá a las limitaciones impuestas en las Normas Subsidiarias del Planeamiento Urbanístico de Betanzos para las tipologías de edificación equivalentes (uso industrial) que por referencia a lo establecido en los artículos 2.45, 2.24 y figuras 10‐b y 11, no puede superar el 80 % de pendiente y con las limitaciones hechas en este articulado para los pinches de cubierta. h) Fondos edificables. El fondo máximo permitido en el bloque representativo, contado a partir del retranqueo exigido en el apartado b), será de 14 metros. El fondo edificable en naves será libre, guardando los retranqueos frontales y traseros, exigidos en el apartado b). i) Sótanos y semisótanos. Se autorizan, guardándolas condiciones previstas en el apartado 1.3.23.1.3.23 Sótanos y semisótanos. Será sótano aquel local en que la cara inferior de su techo esté por debajo de la rasante. Se entenderá por semisótano todo local que tiene parte de su altura debajo de la rasante de la calle o terreno en contacto con la edificación, siempre y cuando su techo no supere la cota de 1,00 m sobre la rasante. j) Vuelos. Se permiten vuelos máximos de 1 metro (1,00 m) sobre la línea de fachada principal. k) Marquesinas. Las marquesinas que se proyecten en la planta baja de los edificios deberán ajustarse a las siguientes condiciones: ‐ La altura sobre la rasante será como mínimo de 3,00 m no pudiendo en ningún caso exceder de la altura del forjado que forma el techo de la planta baja. ‐ El vuelo máximo sobre la línea de edificación, será de 2,00 m. l) Letreros. Se permite la colocación de letreros anunciadores en edificios y cierres, siempre que se ajusten a las normas aplicables y se solicite el permiso municipal correspondiente. m) Cierres de parcela. Los cierres de parcela no podrán ser macizos en su totalidad. Se permitirá un zócalo continuo de una altura máxima de 0,80 m. Por encima de estezócalo, las partes macizas sólo podrán ocupar un 20 % de la superficie total del cierre. La altura de los cierres de parcela no aparece reflejada en la Ordenanza Reguladora del Plan Parcial de Piadela, por lo que por asimilación, se seguirán los requisitos de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico del Ayuntamiento de Betanzos. a) Los cierres de frentes de parcela no tendrán una altura superior a 2,20 m sobre el terreno en contacto con el cierre por el exterior. b) Los cierres de parcelas con colindantes, Según art.2.12, apartado n), no tendrán una altura superior a 2,20 m sobre el terreno.5.1.5 Condiciones de uso. En este apartado se definen las condiciones de uso, en concordancia con las Normas Generales del apartado 2 de la presente Normativa. a) Usos permitidos: ‐ Vivienda: Se permitirá únicamente en parcelas de superficie mayor de 2.000 m2, cuando el uso sea exclusivamente para el servicio de vigilancia y guardería de las instalaciones industriales. Se permitirá una vivienda por instalación, que se situará en el bloque representativo, con una superficie construida no superior a 120 m2. ‐ Garaje‐aparcamiento: En todos los grupos y categorías. ‐ Industrial: En todos los grupos y categorías. ‐ Comercial: En todos los grupos en Categoría B. ‐ Oficinas: En edificio con otros usos en Categoría A. ‐ Sanitario: Al servicio de la actividad principal. En edificio con otros usos en Categoría A. b) Usos prohibidos: Todos los no incluidos en la relación de permitidos. A CONTINUACIÓN SE DETALLAN LAS CONDICIONES DE CADA USO EN PARTICULAR DESCRITAS EN EL APARTADO 2 DE LA ORDENANZA REGULADORA DEL PLAN PARCIAL DE PIADELA: 2.2 VIVIENDA.2.2.1 Definición. Se define así al edificio o parte de edificio destinado a residencia familiar destinado a residenciafamiliar.2.2.2 Clasificación. Se establece un grupo y una categoría única constituida por vivienda integrada en edificio para otros usos, con función exclusiva de residencia personal destinada a guardería y vigilancia de las instalaciones en que se emplaza.2.2.3 Condiciones mínimas. a) Las condiciones de higiene, seguridad, aislamiento y cuestiones afines serán como mínimo las reguladas por el Decreto 311/1992 de 12 de Noviembre, sobre habitabilidad De las viviendas de la C. O. T. O. P. o norma que la sustituya. (Actualmente Decreto 29/2010, de 4 de marzo de 2010 por el que se aprueban las normas de habitabilidad de viviendas de Galicia). b) Las viviendas serán obligatoriamente exteriores con frente de 5 m a la calle o espacio libra de la parcela.2.3 GARAJE‐APARCAMIENTO.2.3.1 Definición. Se denomina garaje‐aparcamiento a todo lugar destinado a la estancia de vehículos de cualquier clase. Se considera incluidos dentro de esta definición los servicios públicos de transporte y los lugares anexos de paso, espera, venta, reparación o estancia de vehículos. En cada garaje‐aparcamiento se garantizará el acceso directo a cada plaza de aparcamiento.2.3.2 Clasificación. Se establecen los siguientes tipos y categorías: 1) Garaje‐aparcamiento, en superficie de parcela. ‐ Categoría A: Sin limitación de superficie.2) Garaje‐aparcamiento, anejo a otros usos. ‐ Categoría A: Hasta 1.000 m2. ‐ Categoría B: Más de 1.000 m2.3) Garaje‐aparcamiento en edificio exclusivo. ‐ Categoría A: Hasta 1.000 m2. ‐ Categoría B: Más de 1.000 m2.2.3.3 Condiciones de los locales. a) La instalación y uso de aparcamientos y locales para el servicio del automóvil, deberán ajustarse a las prescripciones de las presentes ordenanzas y demás disposiciones vigentes. b) Cuando se dispongan rampas para acceder a las zonas de aparcamiento, en el interior de edificios, se ajustarán a las siguientes normas: ‐ Las rampas rectas no sobrepasarán la pendiente del 15% y las rampas en curva de 10 % medida por la línea media. Su anchura mínima será de 3 m. con el sobreancho necesario en las curvas y su radio de curvatura, medido también en el eje, será superior a 6 m. ‐ Podrá permitirse el empleo de aparatos montacoches. c) Se entiende por plaza de aparcamiento, un espacio mínimo de 2,20 x 4,50 metros. La superficie de aparcamiento mínima por plaza, incluyendo la parte proporcional de accesos, no será nunca inferior a 20 m2. Se señalizarán en el pavimento los emplazamientos y pasillos de acceso de los vehículos, señalización que figurará en los planos de los proyectos que se presenten al solicitar la concesión de las licencias de construcción, instalación, funcionamiento y apertura. En garajes‐aparcamientos se admitirá una altura libre mínima de 2,30 m en cualquier punto. d) Todos los elementos que constituyan la estructura de la edificación destinada a garajeaparcamiento, habrán de ser resistentes al fuego tipo de tres horas de duración (RF‐ 180) o estar protegidos con material aislante, teniendo en cuenta la acción derivada de la temperatura que pueda alcanzar dicha estructura a través de su protección. e) La ventilación natural o forzada estará proyectada con suficiente amplitud para impedir la acumulación de vapores o gases nocivos, en proporción a las cifras que señala el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres o Peligrosas. Será obligatorio, cuando exista ventilación forzada, disponer de un aparato detector de CO por cada 500 m2, situándolo en los puntos más desfavorablemente ventilados, que acciones automáticamente dichas instalaciones. f) Se instalarán aparatos de extinción de incendios de nieve carbónica (5 kg) o preferentemente de polvo seco, se forma que corresponda uno, como mínimo, por cada 125 m2 o fracción. g) En los garajes superiores a 500 m2 se instalará una red interior de agua para incendios, conectada en su caso a los hidrantes. Esta red mantendrá en todo momento una presión de 3,5 atmósferas y estará dotada de los correspondientes equipos de presurización cuando la red general no garantice tal presión. A esta red se enganchará un punto de agua por cada 500 m2 de planta con mangaje suficiente para alcanzar toda la superficie. h) Los desagües dispondrán, para su acometida a la red de saneamiento o a la general, de un sistema eficaz de separación de grasas.2.4. INDUSTRIAL.2.4.1 Definición. Se define como “uso industrial” el correspondiente a los establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se ejecutan para la obtención y transformación de primeras materias, así como su preparación para posteriores transformaciones, incluso el envasado, transporte y distribución. Se incluye también en este uso de industria, los “almacenes”; considerando como tales los espacios destinados a la guarda, conservación y distribución de productos naturales, materias primas o artículos manufacturados con exclusivo suministro d mayoristas, minoristas, instaladores, fabricantes y distribuidores y, en general, los almacenes sin servicio directo al público. En estos locales se podrán efectuar operaciones secundarias que transformen, en parte, los productos almacenados.2.4.2 Clasificación. Se establecen los siguientes grupos industriales: 1) Alimentación y tabaco.2) Textil y calzado.3) Madera y corcho.4) Papel y artes gráficas.5) Plásticos, cueros y caucho.6) Químicas.7) Construcción vidrio y cerámica.8) Metal.9) Agua, gas, electricidad, calefacción, limpieza y otros servicios. Se establece además de los grupos industriales: 10) Almacenes Para cada grupo citado anteriormente se establece una categoría única sin limitación de superficie.2.4.3 Condiciones. Cumplirán las que fije la legislación vigente sobre la materia y las que se establecen en los puntos siguientes; a) Las actividades permitidas deberán estar autorizadas por el Reglamento de Actividades Molestas, Nocivas, Insalubres y Peligrosas y cumplirán con las normas de la Ordenación General de la Seguridad e Higiene en el Trabajo. b) La superficie que ocupa una actividad viene dada por la suma de superficies de todos los locales y espacios destinados a trabajo industrial. Cuando en un mismo taller se desarrollen actividades comprendidas en diversos epígrafes del Reglamento, la superficie total no superará la más alta de las máximas permitidas por aquellos, ni las parciales excederán al específico que le corresponda. c) Los locales en los que se prevén puestos de trabajo, deberán tener, como mínimo, una superficie por cada uno de ellos de 2 m2 y un volumen de 10 m3. d) Se exige la iluminación y ventilación natural o artificial. En el primer caso, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a 1/8 de la que tenga la planta del local. e) Dispondrán de aseos independientes para los dos sexos, a razón de un inodoro (y un urinario en caso de varones), un lavabo y una ducha por cada grupo de 20 obreros o fracción. f) Las escaleras de circulación general, tendrán un cancho mínimo de 1 m. g) Todos los paramentos interiores, así como los pavimentos, serán impermeables y lisos. Los materiales que constituyan la edificación deberán ser incombustibles y las estructuras resistentes al fuego y de características tales que no permitan que lleguen al exterior ruidos ni vibraciones cuyos niveles excedan a los determinados en las ordenanzas. h) Para el movimiento de las máquinas, aparatos y para el alumbrado, únicamente se permite el empleo de energía eléctrica, no debiendo utilizarse la de origen térmico, más que en los casos de emergencia. i) La potencia electromecánica está determinada por la suma de los motores que accionan las máquinas y aparatos y se expresará en caballos de vapor (CV) o determinación equivalente. No se evaluará como potencia la de las máquinas portátiles con fuerza superior a 1/3 CV cuando el número de éstas no exceda de 4, ni las instalaciones de aire acondicionado, aparatos elevadores de cualquier tipo, ventilación forzada, transportes interiores, bombas para evacuación de aguas, aire comprimido y, en zonas industriales, la destinada a la conservación de alimentos o géneros. j) Cuando en un mismo taller se desarrollan actividades comprendidas en diversos epígrafes del Reglamento, la potencia total no superará a la más alta de las máximas permitidas por aquellos, ni las parciales excederán del específico que les corresponda. k) Los motores y las máquinas, así como toda instalación, deberán montarse bajo dirección de un técnico legalmente competente. Cumplirán los requisitos necesarios para la seguridad del personal, así como las condiciones acústicas y térmicas para que no originen molestias. l) La instalación de calderas y recipientes a presión estará sujeta a las disposiciones vigentes. m) Si las aguas residuales no reunieran, a juicio de los Servicios Técnicos Municipales correspondientes, las debidas condiciones para un vertido a la alcantarilla general, habrán de ser sometidas a depuración previa por procedimientos adecuados, a fin de que se cumplan las condiciones que señala el Reglamento de Actividades Molestas, Nocivas, Insalubres y Peligrosas y demás disposiciones vigentes actuales o futuras sobra la materia. n) Si los residuos que produzcan cualquier actividad por sus características, no pueden ser recogidos por el Servicio de limpieza domiciliaria, deberán ser trasladados directamente al vertedero por cuenta del titular de la actividad. La evacuación de polvos, gases, vapores y humos, producto de combustión o actividades, se realizará a través de la adecuada chimenea cuya desembocadura sobrepasará 1 m la altura del edificio más alto, propio o colindantes, en un radio de 15 m y específicamente para los correspondientes a generadores de calor cuya potencia sea superior a 50.000 Kcal. o) Para la prevención y extinción de incendios se dispondrá de las salidas de urgencia y accesos especiales para salvamento, así como de los aparatos, instalaciones y útiles que en cada caso y de acuerdo con la naturaleza y características de la actividad determinen los Servicios Técnicos Municipales, en función de la normativa de aplicación.2.5 COMERCIAL.2.5.1 Definición. Uso que corresponde a los locales de servicio al público destinados a la compraventa o permuta de mercancías.2.5.2 Clasificación. De acuerdo con la Clasificación Nacional de Actividades Económicas, se establecen los siguientes grupos: 1) Alimentación.2) Vestido, calzado y tocado.3) Mobiliario, artículos de viaje y guarnicionería.4) Droguería, perfumería, limpieza, productos químicos y farmacéuticos y combustibles.5) Maquinaria, productos metálicos y material de saneamiento.6) Papel y artes gráficas, material de oficina, loterías.7) Aparatos e instrumentos sanitarios, científicos, música.8) Varios (objetos de regalo, etc.). También se considera uso comercial a la actividad mixta con industria calificada como no peligrosa, incómoda o insalubre, en la que predomine la parte industrial, con las limitaciones del comercio o la industria que fijan en la Ordenanza correspondiente. Cada grupo comercial podrá ser de las siguientes categorías: ‐ Categoría A: Comercial en edificio exclusivo, sin limitación de superficie. ‐ Categoría B: comercial con otros usos, sin limitación de superficie.2.5.3 Condiciones a) La zona destinada al público en el local tendrá una superficie mínima de 6 m2. La altura de los locales comerciales será como mínimo de 3 m. Las escaleras de servicio al público, en los locales comerciales, tendrán un ancho mínimo de 1,20 metros. b) Los locales comerciales dispondrán de los siguientes servicios sanitarios: ‐ Hasta 100 m2: 1 urinario y 1 lavabo. ‐ Por cada 200 m2 más o fracción, se aumentará 1 lavabo y 1 inodoro. ‐ A partir de más de 100 m2 se instalarán con entera independencia para señoras y caballeros. En cualquier caso estos servicios no podrán comunicarse directamente con el resto de los locales y por consiguiente deberán instalarse con un vestíbulo o zona de aislamiento. c) La luz y ventilación de los locales comerciales podrá ser natural o artificial. En el primer caso los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a 1/8 de la que tenga la planta del local. Se exceptúan los locales destinados exclusivamente a almacenes, trasteros o pasillos. Dispondrán de las salidas de urgencia, accesos especiales para extinción de incendios, aparatos, instalaciones y útiles que, en cadacaso y de acuerdo con la naturaleza y características de la actividad, se estimen necesarias por el Ayuntamiento en cumplimiento de la legislación vigente. d) Las estructuras de la edificación serán resistentes a un fuego tipo de 3 horas de duración y los materiales deberán ser incombustibles y de características tales que no permitan que lleguen al exterior ruidos y vibraciones que excedan las limitaciones de las presentes Normas.2.6. OFICINAS.2.6.1 Definición. Se incluyen en este uso los edificios en los que predominen las actividades administrativas o burocráticas de carácter público o privado, los de Banca, os que, con carácter análogo, pertenecen a empresas privadas y los que se destinen a alojar despachos profesionales.2.6.2 Clasificación. Se establecen los siguientes grupos y categorías: 1) En edificio exclusivo. Categoría A: Sin limitación de superficie.2) En edificio con otros usos. Categoría A: Sin limitación de superficie.2.6.3 Condiciones de los locales. Además de las establecidas en la legislación vigente, en cuanto les fueren de aplicación, cumplirán las siguientes condiciones: a) Los locales de oficinas de hasta 100 m2 tendrán 1 inodoro y 1 lavabo. Por cada 200 m2 más o fracción, se aumentará 1 inodoro y 1 lavabo. A partir de los 100 m2 serán independientes para señoras y caballeros. Estos servicios no comunicarán directamente con los locales disponiendo de un vestíbulo de aislamiento. b) La luz y ventilación de los locales de oficina podrá ser natural o artificial. En el primer caso los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a 1/8 de la que tenga la planta del local. Dispondrán de las salidas de urgencia, accesos especiales para la extinción de incendios, aparatos, instalaciones y útiles que, en cada caso y de acuerdo con la naturaleza y características de la actividad se estimen necesarias por el Ayuntamiento, en cumplimiento de la legislación vigente. c) Las estructuras de la edificación serán resistentes a un fuego tipo de 3 horas de duración y los materiales deberán ser incombustibles y de características tales que no permitan que lleguen al exterior ruidos y vibraciones que excedan las limitaciones de las presentes Normas. d) En las oficinas de planta baja y planta primera, cuando las escaleras hayan de ser utilizadas por el público, tendrán un ancho mínimo de 1,20 m.2.10 SANITARIO.2.10.1 Definición. Corresponde a los edificios destinados al tratamiento y/o alojamiento de enfermos o accidentados.2.10.2 Clasificación. Se establecen los siguientes grupos y categorías.1) En edificio exclusivo. Categoría A: Hasta 200 m2. Categoría B: Hasta 500 m2.2) En edificio con otros usos. Categoría A: Hasta 200 m2.2.10.3 Condiciones de los locales. Cumplirán las condiciones que fijen las disposiciones vigentes.5.1.6 Condiciones higiénicas y sanitarias. Serán de aplicación las previstas en el apartado 4 de las presentes ordenanzas.4. Normas Higiénicas y sanitarias. Las edificaciones de ajustarán a las disposiciones establecidas en la legislación laboral, sanitaria y sectorial correspondiente. Serán de aplicación las normas vigentes, en materia de: ‐ Aislamiento termo‐acústico. ‐ Ventilación e iluminación. ‐ Protección contra incendios. ‐ Tratamiento y evacuación de aguas. ‐ Normativa básica de edificación ‐ Decreto 311/1992 de 12 de Noviembre de la C. O. T. O. P sobre habitabilidad de viviendas. (Actualmente Decreto 29/2010, de 4 de marzo de 2010 por el que se aprueban las normas de habitabilidad de viviendas de Galicia) Y en general toda aquella que por su emplazamiento, diseño y uso le sea exigible.5.1.7 Condiciones estéticas. Serán de aplicación las previstas en el apartado 3 de las presentes ordenanzas.3. Normas Estéticas y de Composición. a) La composición será libre. Los bloques representativos se ubicarán con su fachada principal orientada hacia la vía de acceso a la parcela. b) En las parcelas en esquina el bloque representativo podrá tener su fachadaorientada a una de las vías de acceso o a ambas. c) En las edificaciones que se levanten en las parcelas destinadas a equipamientos, se utilizarán materiales y soluciones compositivas que se integren en su entorno. d) Se prohíbe el empleo de materiales de mala conservación, así como la utilización en los paramentos exteriores de pinturas fácilmente alterables por los agentes atmosféricos. e) En las cubiertas de las edificaciones se prohíbe el uso de fibrocemento en su color natural, cuando esté destinado a quedar visto. f) Se prohíbe utilizar los espacios libres privados para depósito de materiales, desperdicios así como cualquier utilización que pueda dañar la estética del polígono. g) Se prohíbe situar los accesos a las parcelas en aquellos emplazamientos que no dispongan de visibilidad suficiente o que por su proximidad a intersecciones puedan entorpecer la maniobrabilidad en las mismas. h) Los accesos a las parcelas deberán disponerse con la amplitud suficiente para permitir la maniobrabilidad de los vehículos de mayor tamaño que razonablemente se prevean en función de la actividad a desarrollar.6. CUADRO RESUMEN DE LAS CONDICIONES URBANÍSTICAS PLAN PARCIAL DE PIADELA ESTUDIO DE DETALLE Ámbito Suelo Industrial Suelo Industrial Alineación frontal 5 m 5 m Alineación lateral 3 m 3 m Alineación trasera 3 m 3 m Parcela Para segregación mínimo 1.000 m2 1.380 m2 inscribiendo rectángulo de: 20 x 30 m Se inscribe rectángulo de: 20 x 30 m Edificabilidad 0,70 m2/m2 0,70 m2/m2 (966,00 m2) Ocupación 70 % 70 % (966,00 m2) Altura máxima 14,00 m 14,00 m Hasta parte inferior de forjado o apoyo Hasta parte inferior de forjado o apoyo de cerchas de cubierta de cerchas de cubierta Se atenderá a las limitaciones impuestas en el art.2.24 de las N. N. S. S. de Betanzos para las en referencia a lo establecido para los pinches de cubierta. Inclinación máx. cubierta No se establece 80% s/ art.2.45 y fig.10‐b y fig.11 de las N. N. S. S. de Betanzos Fondo edificable para bloques representativos: 14,00 m para bloques representativos: 14,00 m para naves: NO SE ESTABLECE para naves: NO SE ESTABLECE Vuelos 1,00 m sobre fachada 1,00 m sobre fachada Marquesinas Altura mín.: 3,00 m Altura mín.: 3,00 m Altura máx.: forjado pl. Baja Altura máx.: forjado pl. baja Vuelo: 2,00 m Vuelo: 2,00 m Cierres de parcela Altura máx. zona opaca: 0,80 m Alt. máx. zona opaca: 0,80 m Además, s/ Normas Subsidiarias del Planeamiento Urbanístico de Betanzos: Alt. máx. en frentes de parcela: 2,20 m Alt. máx. en laterales: 2,20 m USOS PERMITIDOS EN EL ÁMBITO DE SUELO INDUSTRIAL DE LA ORDENANZA REGULADORA DEL PLAN PARCIAL DE PIADELA Vivienda Se permitirá únicamente en parcelas de superficie mayor de 2.000 m2, cuando el uso sea exclusivamente para el servicio de vigilancia y guardería de las instalaciones industriales. Se permitirá una vivienda por instalación, que se situará en el bloque representativo, con una superficie construida no superior a 120 m2. Garaje‐aparcamiento: En todos los grupos y categorías.1) Garaje‐aparcamiento, en superficie de parcela. Categoría A: Sin limitación de superficie.2) Garaje‐aparcamiento, anejo a otros usos. Categoría A: Hasta 1.000 m2. Categoría B: Más de 1.000 m2.3) Garaje‐aparcamiento en edificio exclusivo. Categoría A: Hasta 1.000 m2. Categoría B: Más de 1.000 m2. Industrial: En todos los grupos y categorías.1) Alimentación y tabaco.2) Textil y calzado.3) Madera y corcho.4) Papel y artes gráficas.5) Plásticos, cueros y caucho.6) Químicas.7) Construcción vidrio y cerámica.8) Metal.9) Agua, gas, electricidad, calefacción, limpieza y otros servicios.10) Almacenes Comercial: En todos los grupos en Categoría B (comercial con otros usos, sin limitación de superficie). De acuerdo con la Clasificación Nacional de Actividades Económicas, se establecen los siguientes grupos: 1) Alimentación.2) Vestido, calzado y tocado.3) Mobiliario, artículos de viaje y guarnicionería.4) Droguería, perfumería, limpieza, productos químicos y farmacéuticos y combustibles*. 5) Maquinaria, productos metálicos y material de saneamiento.6) Papel y artes gráficas, material de oficina, loterías.7) Aparatos e instrumentos sanitarios, científicos, música.8) Varios (objetos de regalo, etc). Oficinas: En edificio con otros usos en Categoría A.1) En edificio exclusivo. Categoría A: Sin limitación de superficie.2) En edificio con otros usos. Categoría A: Sin limitación de superficie. Sanitario: Al servicio de la actividad principal. En edificio con otros usos en Categoría A.1) En edificio exclusivo. Categoría A: Hasta 200 m2.2) En edificio con otros usos. Categoría A: Hasta 200 m2. *Nota: En el grupo 4 del uso comercial, se indican combustibles, entendiendo como tal la venta de todo tipo de combustibles (solidos, líquidos y gaseosos), incluyendo así mismo en este apartado a las estaciones de servicio o gasolineras.7. INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES Y PROPUESTAS El polígono industrial de Piadela, donde se ubica la parcela objeto del presente Estudio de Detalle, cuenta con todos los servicios urbanísticos, esto es: red viaria de acceso a las parcelas, servicio de suministro eléctrico y alumbrado público, telefonía, suministro de agua potable y contraincendios y saneamiento de fecales y pluviales. Así que las infraestructuras existentes, en relación a la parcela objeto, consisten básicamente en: Calle pavimentada con capa de rodadura a base de aglomerado en caliente formada por dos carriles de circulación (uno en cada sentido) y con una zona de aparcamiento en línea a cada lado. Esta calle se ve rematada a cada lado por una acera de 2,00 m de ancho con acabado de plaqueta de hormigón. La calle descrita dispone de alumbrado público compuesto por farolas homogéneamente distribuidas a un lado de los viales. Será necesario realizar las siguientes obras: ‐ Acometida eléctrica, ubicada en el linde oeste de la parcela en contacto con el vial 3 y ramal de conexión a red general, con una longitud de unos 40,00 m, discurriendo por la acera lindante con la parcela objeto y por delante de la parcela 20 hasta la esquina del vial 3 con su perpendicular. Todo ello según presupuestos de expediente nº 218215030149 realizado por Unión Fenosa y valorado en 11.435,73 € + I. V. A. ‐ Acometida de telefonía, ubicada en el linde oeste de la parcela en contacto con el vial 3 y ramal de conexión a red general, con una longitud de unos 32,00 m, discurriendo por la acera lindante con la parcela objeto y por delante de la parcela 20 hasta la esquina del vial 3 con su perpendicular. ‐ Acometidas de saneamiento, agua potable y contraincendios, ubicadas en la esquina norte de la parcela en contacto con el vial 3 y ramal de conexión a red general, con una longitud de unos 15,00 m, atravesando perpendicularmente la calle hasta red general ubicada en la acera opuesta. Todo ello según presupuesto nº 9/2015 realizado por Viaqua y valorado en 5.420,46 € + I. V. A. Todas los ramales de conexión propuestos, habrán de realizarse enterrados, para lo cual será necesario abrir zanjas y posteriormente reponer el pavimento existente.8. REPORTAJE FOTOGRÁFICO ESTUDIO DE DETALLE DE PARCELA EN EL POLÍGONO INDUSTRIAL DE PIADELA 9. PLANOS A‐1 SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO A‐2 SITUACIÓN SEGÚN PLAN PARCIAL A‐3 PLANO TOPOGRÁFICO A‐4 PLANO DE PARCELA A‐5 ALINEACIONES A‐6 SUPERFICIES CONSTRUIDAS Y EDIFICABLES A‐7 SERVICIOS PÚBLICOS A‐8 ALTURAS. SECCIÓN LONGITUDONAL A‐9 ALTURAS SECCIÓN TRANSVERSAL.” Betanzos, a diecinueve de diciembre de dos mil dieciseis. EL ALCALDE-PRESIDENTE, Fdo.- José Ramón García Vázquez.