13/12/2016 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva Estudo Detalle Pinar do Rio núm.24 polo Concello Pleno 24.11.16 e normativa. Expte. FG núm.606.

A N U N C I O Expte. FG nº 606 Polo Concello Pleno, en sesión ordinaria de data 24 de novembro de 2016, acordouse, entre outros, o seguinte, facendo constar que con esta mesma data se remitiu a documentación establecida no art.92 da Lei 9/2002, á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas: - Aprobar definitivamente o ESTUDO DE DETALLE PARA A REORDENACION DO VOLUME E CONDICIONS DE POSICION DA EDIFICACION EN RUA PINAR DO RIO Nº 24, en SERANTES (documento nº 15910 de 20.10.2016). - Recursos.- O Estudo de Detalle é unha disposición xeral polo que contra o mesmo poderá interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, de conformidade co artigo 10 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa, no prazo de dous meses, a contar do día seguinte ao da publicación desta disposición. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985 de 2 de abril). Oleiros, 2 de decembro de 2016. O Alcalde-Presidente, Asdo.: Ángel García Seoane. Ordenanzas Reguladoras a continuación: “3.- OBJETIVO S Y JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA Y OPORTUN IDAD DE LA REDACCIÓN D EL ESTUDIO DE DETALLE.3.1.- OBJETIVOS. El objetivo del presente estudio de detalle es la reordenación del volumen y condiciones de posición de la edificación de modo que se posibilite la construcción de la edificación en esta parcela en la parte ancha de la misma. Este Estudio de detalle se tendrá en cuenta la resolución de los servicios urbanísticos, en especial el de saneamiento ya que la parte posterior de la parcela en la que se sitúa la vivienda esta 2m aprox. más bajo que la calle a que da frente.3.2.- CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD. La conveniencia y oportunidad proviene de la irregularidad de la configuración geométrica de la parcela con el nº 24 de Pinar do Río. Esta parcela tiene forma de “machete” con una parte ancha situada al fondo en donde se concentra la mayor parte de la superficie y otra parte estrecha (entre 8,50 y 10,50m) que se prolonga hasta la alineación. El hecho de que el nº 22 esté edificado, de que el número 26 tenga licencia de edificación y de que la propia parcela 24 esté edificada en la parte posterior hace imposible la normalización de la geometría de la parcela. La parcela con el nº 24 cuenta con una superficie neta de 2.475,60m2 lo que en aplicación de la ordenanza 2A le confiere un gran aprovechamiento edificatorio que debe ser ordenado mediante el presente Estudio de Detalle atendiendo a las singulares condiciones de la parcela tal y como se contempla en el Art.126 del PXOM, punto 3 de la misma ordenanza 2A. El art.79 de la Ley 2/2016 de 10 de Febrero, del suelo de Galicia, correspondiente a la función y límites de un Estudio de Detalle, establece: “En desarrollo de los Planes Generales, Planes Parciales y Especiales, podrán redactarse Estudios de Detalle para manzanas o unidades urbanas equivalentes completas, con los siguientes objetivos: a) Completar o reajustar las alineaciones y rasantes. b) Ordenar los volúmenes edificables. c) Concretar las condiciones estéticas y de composición de edificaciones complementarias del Planeamiento. Los Estudios de Detalle, en ningún caso podrán: a) Alterar el destino urbanístico del suelo. (No se altera). b) Incrementar el aprovechamiento urbanístico. (No se incrementa el aprovechamiento urbanístico). c) Reducir o modificar las superficies destinadas a viales, espacios libres o dotaciones públicas. No se modifican. d) Prever la apertura de vías de uso público que no estén previamente contempladas en el Plan que desarrollen o complementen. (No se prevé). e) Aumentar la ocupación del suelo, las alturas máximas edificables o la intensidad de uso. (Respecto a estos parámetros se mantienen las condiciones de la ordenanza 2A de aplicación). f) Parcelar el suelo. (No es el caso). g) No tener en cuenta o infringir las demás limitaciones que les imponga el correspondiente Plan. (El Plan contempla la tramitación de un ED en situaciones como la que nos ocupa). h) Establecer nuevos usos y ordenanzas”. (No es el caso). El presente estudio de detalle no da lugar a ninguna de las actuaciones prohibidas por la Ley Ley 2/2016 anteriormente citadas.4.- DESCRIPCIÓN Y JUST IFICACIÓN DE LA SOLUC IÓN ADOPTADA. Se establece una reordenación del ámbito que tiene como única consecuencia la supresión en la parcela nº 24 de la condición limitatoria que establece la ordenanza 2A al considerar un retranqueo máximo a la alineación de 3m. Mediante esta modificación se posibilita que el aprovechamiento de esta parcela se ubique en su parte más ancha, situada al fondo. Sistema de ordenación. Es el que establece la ordenanza 2A con las modificaciones establecidas en el presente Estudio de Detalle que afectan exclusivamente al retranqueo de la edificación en la parcela nº 24 a la alineación y a la posición de las edificaciones auxiliares respecto a la línea de fachada de la edificación principal. Alineaciones y rasantes. Las alineaciones serán las establecidas en el plano de ordenación. La construcción de la edificación principal de la parcela con nº 24 podrá retranquearse de de la alineación superando los 3m máximos establecidos por la ordenanza 2A, lo que permitirá disponer de forma racional el aprovechamiento de la parcela en su zona más ancha. Edificaciones auxiliares. Se permiten pequeños almacenes, dependencias de servicio y bodegas que computarán ocupación y tendrán una altura máxima de 3m medidos hasta la cumbrera. Podrán adosarse a la edificación principal y a los lindes de la parcela sin perjuicio de terceros. En el caso exclusivo de la parcela nº 24, estas edificaciones podrán situarse por delante de la línea de fachada de la edificación principal. La Ordenanza 2A Ciudad Jardín, Vivienda Familiar en Línea, los principales parámetros que afectan al ámbito que se comparan en la siguiente tabla con los derivados del presente estudio de detalle: Saneamiento: La parcela cuenta con todos los servicios urbanísticos. La parte posterior de la parcela se encuentra aproximadamente a 2 metros por debajo con respecto al vial que da al frente. La distancia hasta el posible pozo de conexión (pozo nº1806) es de unos 86 m, teniendo una profundidad según ficha 206 cm. El proyecto que defina la edificación que se sitúe en esta parte de la parcela deberá resolver la evacuación de las aguas residuales y de pluviales a las redes de saneamiento municipales utilizando sistemas de bombeo en aquellos casos que el punto de origen no permita la evacuación por gravedad. En caso de recurrir a la elevación de las diferentes plantas de la edificación para facilitar la evacuación, no se podrán superar las limitaciones de altura establecidas por el PXOM.