10/08/2016 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva do estudo de detalle polígono 5 polo Concello Pleno de data 30.06.16. Expte. FG n.º 601

A N U N C I O Expte. FG n.º 601 Polo Concello Pleno, en sesión ordinaria de data 30 de xuño de 2016, acordouse, entre outros, o seguinte, facendo constar que con esta mesma data se remitiu a documentación establecida no art.92 da Lei 9/2002, á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas: – Aprobar definitivamente o ESTUDO DE DETALLE POLÍGONO 5, RÚA CURROS ENRÍQUEZ, MERA-OLEIROS (doc. n.º 19.332 de 15.12.2015), presentado por LÓPEZ CALVO E HIJOS, S. L. coas seguintes determinacións urbanísticas: O aproveitamento na parcela edificable será o seguinte: A edificabilidade resultante é: 2.627,61 / 2.627,61 = 1,00 m 2 /m 2. O aproveitamento resulta de: 2.496,23 / 2.627,61 = 0,95 m 2 /m 2. O estudo de detalle deixa aberta a posibilidade de facer uso de aparcadoiro soterrado público baixo a rasante da zona verde. Ademais prevé a dotación de aparcamento en superficie para case 50 prazas. – Recursos. –O Estudo de Detalle é unha disposición xeral polo que contra o mesmo poderá interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, de conformidade co artigo 10 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa, no prazo de dous meses, a contar do día seguinte ao da publicación desta disposición. Oleiros, 2 de agosto de 2016. O alcalde-presidente Asdo.: Ángel García Seoane Ordenanzas Reguladoras a continuación: 4. ORDENACIÓN. DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA.4.1. DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA Esquema de ordenación propuesto: 1. Se mantienen las directrices del Plan General en cuanto a culminar actuaciones anteriores así como establecer una dotación de aparcamiento en una posición estratégica en relación a la nueva accesibilidad a Mera desde la Vía Ártabra Se continúan las aceras iniciadas en actuaciones anteriores bordeando el Polígono, estableciendo un ancho de 2 metros, y se realiza una nueva de ancho 4 metros, indicada en el Plan General, que separa la edificación propuesta de la zona verde. Estas aceras se indican en el esquema adjunto con el número 3. Se establece una dotación de aparcamiento en espina, tanto en la calle Curros Enríquez como en el camino (rúa Orvaliña) con el que delimita la parcela por el Este y Norte, indicado en el esquema adjunto con el número 4. Se establece una zona verde definida en el Plan General e indicada en el esquema adjunto con el número 2. Bajo esta zona verde pública de cesión V-11 se podrá construir un aparcamiento público, sin que dicha previsión se entienda como una obligación de urbanización del titular del aprovechamiento. La sección de la calle en la rúa Orvaliña, dada su pequeña dimensión, será continua y si bordes. La diferencia de usos se hará con cambios en el pavimento y rígolas y canaletas prefabricadas. Se soluciona la continuidad de la acera en la calle Curros Enríquez en su encuentro con la calle del polígono (rúa Orvaliña) con un paso de prioridad peatonal. Dado que la sección de la rúa Orvaliña es sin bordes, el encuentro con la acera de Curros Enríquez será al mismo nivel, con una rampa de transición para la circulación rodada desde la calzada. Se indica en el esquema adjunto con los números 7 y 8. La zona inmediata de la zona verde, indicada en el esquema adjunto con el número 6, se compatibilizará con el uso peatonal de acera para dar servicio al aparcamiento en espina. Se propone a tal efecto el empleo de una pavimentación de junta abierta que permita el crecimiento controlado de hierba en las juntas. Se establece una zona para vivienda colectiva (B+3) lindante por el oeste con el bloque de viviendas de la parcela contigua y con una profundidad de 17 metros, como indica el Plan General. Esta zona se indica en el esquema adjunto con el número 1.2. Se reajustan las cotas y rasantes establecidas en los planos de ordenación. No se modifican las rasantes de las acera de la calle Curros Enríquez, y se completan las del camino que bordea el Polígono adoptando la rasante de dicho camino. La acera que separa la edificación de la zona verde tendrá toda la misma cota, conectándose con las aceras de la calle Curros Enríquez y camino público mediante una pendiente menor del 4% como se puede ver en el esquema que se adjunta. La vivienda colectiva adoptará como rasante: En la calle Curros Enríquez, la rasante de la acera de esta calle. En el camino Norte, la rasante de la acera de este camino. En la acera que separa la edificación de la zona verde, la rasante de dicha acera. La rasante de la zona verde se integrará con las rasantes de las aceras perimetrales sin la necesidad de realizar taludes. Cualquier senda peatonal que se realice en esta zona verde cumplirá la Normativa autonómica y estatal de accesibilidad.4.2. APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. No es objeto ni atribución del presente Estudio de Detalle la variación de este parámetro. El aprovechamiento urbanístico tipo será el indicado en el Plan General para este Polígono: POL: 5. Rúa Curros Enríquez Aprovechamiento tipo: 0.95 m 2 /m 2 Si es objeto de este Estudio de Detalle reajustar aquellos parámetros que se refieren a dimensiones superficiales del suelo, en función del mayor detalle alcanzado (Art.133. Ordenanzas singulares del Plan General de Oleiros). Del estudio topográfico se obtiene: Que la superficie real del Polígono es de 2955,08 m 2, medidos a ejes de camino y carretera. Que la superficie excluidos los terrenos afectos a dotaciones públicas de carácter general o local, ya existentes en el momento de aprobación del Plan General, que se mantienen, es de 2627,61 m 2, esta superficie se corresponde con la parcela registral n.º 46.490 y será la superficie de la parcela hasta bordes del caminos (2323,58 m 2 ), más la superficie de cesión recogida en el “Acta de conformidad de cesión de terrenos urbanos para a execución do proxecto de beirarruas na rúa Curros Enriquez en Maianca” (304,03 m 2 ). Se recoge en el plano ED-4. Reajustaremos por lo tanto los parámetros de la ficha en función de estos parámetros reales obtenidos. POL.5. Rúa Curros Enríquez Parámetros: Aprovechamiento tipo de POL-05:  La edificabilidad máxima es de: 1,00 m 2 /m 2  La superficie para el cálculo del aprovechamiento tipo es de: 2.627,61 m 2  La distribución de usos pormenorizados en el Plan es la siguiente: o Vivienda colectiva: 1970,71 m 2 (75%) o Comercial en planta baja: 656,90 m 2 (25%) Ponderando con los coeficientes establecidos en la zona Norte, el aprovechamiento será: (1.970,71 m 2 x 1) + (656,90 m 2 x 0,80) = 2.496,23 m 2 de uso característico vivienda colectiva. Aprovechamiento tipo: 2.496,23 m 2 / 2.627,61 m 2 = 0,95 m 2 /m 2 de uso característico 5. ORDENANZAS Y APROVECHAMIENTO. Se mantienen las ordenanzas previstas en el Plan General de Oleiros. Vivienda colectiva En relación a la regulación pormenorizada de usos principales y compatibles y en los demás aspectos no contemplados, será de aplicación lo dispuesto en el art.128. Ordenanza 4. De cuarteirón del Plan General de Oleiros. Zona verde (V-11) En La zona verde, definida en los planos como V-11, objeto de cesión y uso público, será de aplicación la ordenanza correspondiente del Plan General de Oleiros.6. GESTIÓN. Para los efectos de gestión, el ámbito constituye un polígono de ejecución en suelo urbano no consolidado que pertenece al Distrito de Mera.7. TRAMITACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE. En la tramitación de este documento se atenderá a lo dispuesto en los artículos 86, 89 y 90 de la Ley 9/2002 de 30 de Diciembre (DOG 31/12/2002), con las modificaciones introducidas posteriormente. Artículo 86.º.–Tramitación de planeamiento de desarrollo. … 2. Los estudios de detalle serán aprobados inicialmente, por el órgano municipal competente, y sometidos a información pública por el plazo mínimo de veinte días mediante anuncio que se publicará en el Diario Oficial de Galicia y en uno de los periódicos de mayor circulación en la provincia. A la vista del resultado de la información pública, el órgano municipal los aprobará definitivamente con las modificaciones que resulten pertinentes. Artículo 89.º.–Competencia para la aprobación definitiva.1. Corresponde a la persona titular de la consejería competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio la aprobación definitiva de las normas subsidiarias y complementarias de planeamiento, de los planes generales de ordenación municipal y de los instrumentos de planeamiento que afecten a varios términos municipales.2. La aprobación definitiva de los planes especiales de ordenación del núcleo rural, parciales, especiales, y del plan de sectorización y de los estudios de detalle corresponderá al órgano municipal competente. Artículo 90.º.–Plazos para la aprobación definitiva de instrumentos de planeamiento de desarrollo de iniciativa particular.1. El plazo máximo para resolver sobre la aprobación inicial de planes de desarrollo del plan general de iniciativa particular será de tres meses, a contar a partir de su presentación en el registro general del ayuntamiento. Transcurrido este plazo sin que haya recaído resolución expresa, podrá entenderse otorgada la aprobación inicial del correspondiente instrumento de planeamiento.2. El plazo para la aprobación definitiva por el ayuntamiento de planes de desarrollo de los planes generales será de seis meses, y para la aprobación definitiva de estudios de detalle será de tres meses, a contar desde el acuerdo de aprobación inicial. Transcurrido este plazo sin que se procediese a la notificación de la resolución, podrá entenderse aprobado definitivamente el plan, siempre que se hubiera realizado el trámite de información pública y obtenido los informes preceptivos en sentido favorable, de conformidad con la legislación aplicable, o en su caso, hubiesen sido recabados los informes y hubieran transcurrido los plazos para emitirlos.3. No se aplicará el silencio administrativo estimatorio cuando los planes o instrumentos contuviesen determinaciones contrarias a la ley, a los planes de superior jerarquía o a las directrices de ordenación del territorio de Galicia.