29/05/2015 | Administración LocalMunicipal
Vedra
Secretaría-Intervención
Aprobación definitiva do Plan especial de protección e integración paisaxística (Fonte de Meire)

ANUNCIO Aprobación definitiva de Plan de especial de protección e integración paisaxística Por acordo do Pleno do Concello, en sesión ordinaria de data 27 de abril de 2015, aprobouse definitivamente o Plan Especial de Protección e Integración Paisaxística de actuación na ordenanza N3 de Fincas Singulares (Fonte de Meire), no lugar de Pousada de Abaixo na parroquia de Vedra, neste termo municipal, nos termos do expediente tramitado. En cumprimento do disposto no artigo 92.2º da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, procedese á publicación da normativa e ordenanzas do mencionado plan especial de protección que se xuntan como anexo. En cumprimento do disposto no artigo 92.3º da mencionada Lei 9/2002, do 30 de decembro, remitíronse á consellería competente en materia de urbanismo e ordenación do territorio dous exemplares do plan especial de protección e integración paisaxística aprobado definitivamente con todos os planos e documentos que o integran, debidamente dilixenciados polo secretario do concello. Contra o acordo de aprobación definitiva, en aplicación do artigo 107.3 da Lei 30/1992, do 26 de novembro, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común, poderá interpoñerse recurso contencioso-administrativo, diante da Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, no prazo de dous meses a contar dende a publicación do presente anuncio, de conformidade co artigo 46 da Lei 29/1998, de 13 de xullo, da xurisdicción contencioso-administrativa. Todo elo sen prexuízo de que se poida interpoñer calquera outro recurso que se puidera estimar máis conveniente. Vedra, 11 de maio de 2015. O ALCALDE Carlos Matínez Carrillo ANEXO ORDENANZA N-3 (FM) FINCA SINGULAR FONTE DE MEIRE 1. Definición y ámbito. Se aplica esta ordenanza a la finca singular denominada Fonte de Meire. Se trata de un conjunto delimitado por un potente cierre de piedra perimetral, compuesto por una parte edificada, la “Casa”, y una parte libre de edificaciones, la “Finca”. En la primera existen numerosas construcciones adjetivas agrupadas en torno a la edificación principal, denominada Casa de Fonte de Meire o Casa de Silva, y la segunda, está prácticamente libre de edificaciones y su carácter es eminentemente agrícola. Su delimitación se establece en los planos de ordenación del PGOM-07 y en el PEPIP de Fonte de Meire. Esta ordenanza viene a concretar el art.117 Ordenanza N-3 de Fincas Singulares en solo de núcleo rural y las determinaciones establecidas en el art.68 Plans Especiais de Protección e Integración Paisaxística; ambos contenidos en la Normativa Urbanística del PGOM-07. Para todas las determinaciones que no aparezcan expresamente indicadas en el presente PEPIP se estará a lo dispuesto en el PGOM-07.2. Parámetros y condiciones de la ordenación. Parcelación No se permite la segregación o división del parcelario existente. Tipo de ordenación Con carácter general las edificaciones serán exentas, si bien dada la ordenación integral del presente PEPIP, podrán adosarse entre las dos parcelas interiores del conjunto y entre las distintas áreas de materialización de la edificación. Alineaciones Se definen en el plano de zonificación. – Alineaciones: líneas límite de parcela que la separan del espacio libre público. Coinciden con el cierre perimetral de piedra allí donde existe, salvo en el contacto con el viario AC-1202. – Líneas límite de edificación: definen las distintas áreas de materialización de la edificación y/o los espacios libres privados. Edificación La edificabilidad y la ocupación máxima del conjunto, vienen definidas en el art.68 de la Normativa Urbanística del PGOM-07 y se concretan numéricamente en el apartado de la Memoria: Normativa Urbanística. Ficha urbanística resumen del presente PEPIP. La ordenación establece dos tipos de zonas (ver plano de zonificación): áreas de materialización de la edificación y espacios libres privados. – Espacios libres privados: se mantendrán libres de edificaciones. – Espacio libre privado. Vacío estructurante “Casa”: constituido por los vacios que dan estructura al conjunto edificado y permiten su lectura jerárquica, posibilitando además la contemplación y el uso adecuado de los elementos catalogados. Se mantendrá libre de edificaciones con la excepción de los elementos catalogados. Se evitará en la medida de lo posible la impermeabilización de dichos suelos, y se mantendrán preferentemente con vegetación. Las conexiones con las redes de servicios que necesariamente hayan de atravesar dichos espacios, lo harán manteniendo las condiciones medioambientales del contorno inmediato de los elementos protegidos. – Espacio libre privado. “Finca”: constituido por la parte de la finca situada en las cotas más elevadas y por lo tanto de mayor visibilidad desde la iglesia de Santa Eulalia de Vedra. Se mantendrá libre de edificaciones y con vegetación. Con carácter general no se permite la construcción interior de nuevos cierres o vallados opacos, excepto que el uso que se plantea, y de manera justificada, así lo requiera. – Áreas de materialización de la edificación: son las zonas previstas para materializar la edificabilidad. La zona situada en el ámbito “Casa” (vértice suroeste del conjunto que configura el escalón inferior); y la zona situada en el ámbito “Finca” (entre el escalón inferior y las cotas más elevadas de la “Finca”). Se establece para cada zona unas condiciones de edificación concretas: Área de materialización de la edificación. Ámbito “Casa”: Ocupación y posición: la ocupación máxima será del 100% y las edificaciones podrán situarse en cualquier posición dentro del ámbito establecido en el plano de zonificación, con las excepciones que se establecen para cada ámbito concreto (1-6). Altura y cubierta: las edificaciones serán de planta baja y las cubiertas de faldones inclinados; con las excepciones que se establecen para cada ámbito concreto (1-6). La altura de la planta baja será como máximo de 4 m medidos en el centro de todas las fachadas desde la rasante natural del terreno hasta la cara inferior del último forjado; y la altura máxima de alero o cornisa de las nuevas edificaciones hacia los espacios libres privados será la indicada en el plano “alturas propuestas”, con la excepción puntual de los tramos de PB+I. De manera puntual, y siempre a una distancia superior a 10 m de la edificación principal, se permite alcanzar PB+I en los ámbitos “Casa” (1-5). La superficie en planta primera será inferior al 20% de la superficie total de los ámbitos “Casa” (1-5), el frente no superará los 10 m continuos y la separación entre piezas será de al menos 10 m. La altura máxima, medida en el centro de todas las fachadas desde la rasante natural del terreno hasta la cara inferior del último forjado, no superará los 7 m, ni la altura del alero de la edificación principal que se refleja en el plano de alturas propuestas. Por encima de las alturas máximas sólo se autorizará el volumen edificable resultante de la disposición de cubiertas inclinadas. A este efecto la(s) línea(s) de coronación de la edificación no podrán superar la altura de 5,5 m medida sobre cualquier punto del terreno en contacto con la edificación para PB y los 8,5 m para PB+I. Se permite el aprovechamiento bajo cubierta únicamente del espacio inscrito en el sólido capaz definido por los planos de pendiente máxima de 3º trazados desde la cara superior del último forjado en las líneas de fachadas. Sus características se regirán por el art.104 del PGOM-07. Edificaciones auxiliares: se toleran todo tipo de edificaciones auxiliares compatibles con los usos permitidos. La instalación de invernaderos con destino exclusivo al uso agrario que se instalen con materiales ligeros y fácilmente desmontables no estarán sujetos a las condiciones de edificación establecidas en la Ley y en esta ordenanza. Otros: están prohibidos nuevos sótanos en las edificaciones tradicionales. Los semisótanos computarán como una planta y únicamente se permitirán cuando las condiciones topográficas del terreno impidan la construcción de la edificación de otra forma. Tendrá la condición de semisótano cualquier planta soterrada que sobresalga de la rasante del terreno en algún punto. Área de materialización de la edificación. Ámbito “Casa” 1: vértice noroeste de la edificación principal. Además de las condiciones generales establecidas para el Ámbito “casa”: – Se mantendrá la posición en planta de la fachada de la “Casa del casero-Cuadras” que conforma el Espacio libre privado “Jardín posterior”. – Se mantendrá el actual muro de piedra de la fachada surestes de la “Casa del casero-cuadras” que conforma el Espacio libre privado denominado el “Rincón”. – La cubierta será continua y a tres aguas (ver plano “alturas propuestas”). – Toda edificación en contacto con el muro exterior de cierre, tomará como cota de arranque de alero la cota de coronación de dicho muro. Variaciones sensibles en dicha cota a lo largo del alero, determinan la necesidad de un estudio minucioso durante el desarrollo del proyecto edificatorio que la justifique. – En caso de alcanzar puntualmente PB+I, el faldón exterior continuo de dicho volumen nacerá en el muro de cierre perimetral del conjunto, tal y como lo hace la casa del casero que todavía se conserva (ver ficha del inventario de elementos construidos) pudiendo abrir nuevos huecos únicamente hacia el Espacio libre privado. – Se mantendrá un paso libre hacia la “Finca” a través del “Portal de Labranza”, si bien se permite la continuidad de la cubierta sobre todo el ámbito. Área de materialización de la edificación. Ámbito “Casa” 2: vértice noreste de la edificación principal. Además de las condiciones generales establecidas para el Ámbito “casa”: – Las nuevas edificaciones mantendrán, en la medida de lo posible, cierta permeabilidad de vistas entre el Espacio libre privado “Casa” y el Espacio libre privado “Finca”. – Cualquier intervención sobre este ámbito conservará sustancialmente los muros de mampostería de piedra del denominado lavadero. Área de materialización de la edificación. Ámbito “Casa” 3: vértice sureste de la edificación principal. Además de las condiciones generales establecidas para el Ámbito “casa”: – Las nuevas edificaciones pondrán especial cuidado en la relación que se establece con el hórreo existente. – No se permite en este ámbito superar la altura de PB. Área de materialización de la edificación. Ámbito “Casa” 4: vértice suroeste de la edificación principal. Además de las condiciones generales establecidas para el Ámbito “casa”: – Cualquier intervención sobre este ámbito, conservará sustancialmente en planta baja, los muros de fábrica de piedra de las construcciones denominadas “la Obra” y “Garaje-Bodega”. Á rea de materialización de la edificación. Ámbito “Casa” 5: franja actualmente ocupada por la “granja” y la “granja de pollos”. Además de las condiciones generales establecidas para el Ámbito “casa”: – No será posible alcanzar PB+I en el entorno próximo al “Palomar”. Dicho entorno se grafía en el plano de alturas. Área de materialización de la edificación. Ámbito “Casa” 6: ámbito sensiblemente triangular situado en la parte más alejada de la edificación principal, al noroeste de la “Granja” y “Granja de pollos”. Además de las condiciones generales establecidas para el Ámbito “casa”: – Es posible edificar, además de la planta baja, hasta 400 m 2 en planta primera, siempre fuera del entorno del palomar grafiado en el plano de alturas propuesto. – Se pondrá especial atención en evitar soluciones miméticas a las edificaciones existentes. Área de materialización de la edificación. Ámbito “Finca”: entre el escalón inferior edificado Ámbito “Casa” y el Espacio libre privado “Finca”. Ocupación y posición: la ocupación máxima será del 10% de la superficie de dicha zona. Las edificaciones podrán situarse dentro del área grafiada con las siguientes condiciones: – La directriz o dimensión predominante de las edificaciones será sensiblemente perpendicular a la pendiente de la parcela y la longitud máxima 30 m. – La crujía no superará los 10 m. – Y la separación mínima entre piezas edificadas será de al menos 10 m. Además, se evitará en la medida de lo posible la impermeabilización de dichos suelos, minimizando la pavimentación de los recorridos de acceso a las piezas edificadas y se mantendrá preferentemente con vegetación. Las conexiones con las redes de servicio de dichas edificaciones evitarán en la medida de lo posible atravesar el entorno inmediato de los elementos protegidos, resolviéndose preferentemente dentro del Ámbtio “Finca”. Altura y cubierta: las edificaciones serán de planta baja y las cubiertas de faldones inclinados. La altura de la planta baja será como máximo de 4 m medidos en el centro de todas las fachadas desde la rasante natural del terreno hasta la cara inferior del último forjado. De manera puntual y justificadamente, se permite alcanzar PB+I. La superficie en planta primera será inferior al 20% de la superficie edificada en planta baja en el Ámbito “Finca”, el frente no superará los 10 m continuos y la separación entre piezas será de al menos 10m. La altura máxima, medida en el centro de todas las fachadas desde la rasante natural del terreno hasta la cara inferior del último forjado, no superará los 7 m. Por encima de las alturas máximas sólo se autorizará el volumen edificable resultante de la disposición de cubiertas inclinadas. A este efecto la(s) línea(s) de coronación de la edificación no podrán superar la altura de 5,5 m medida sobre cualquier punto del terreno en contacto con la edificación para PB y los 8,5 m para PB+I. Se permite el aprovechamiento bajo cubierta únicamente del espacio inscrito en el sólido capaz definido por los planos de pendiente máxima de 30º trazados desde la cara superior del último forjado en las líneas de fachadas. Sus características se regirán por el art.104 del PGOM-07. Edificaciones auxiliares: se toleran todo tipo de edificaciones auxiliares compatibles con los usos permitidos. La instalación de invernaderos con destino exclusivo al uso agrario que se instalen con materiales ligeros y fácilmente desmontables no estarán sujetos a las condiciones de edificación establecidas en la Ley y en esta ordenanza. Otros: están prohibidos nuevos sótanos en las edificaciones tradicionales. Los semisótanos computarán como una planta y únicamente se permitirán cuando las condiciones topográficas del terreno impidan la construcción de la edificación de otra forma. Tendrá la condición de semisótano cualquier planta soterrada que sobresalga de la rasante del terreno en algún punto. Los proyectos a desarrollar para su ejecución, (y especialmente en las áreas “Casa 3”, “Casa 6”, “Finca” y en los elementos protegidos) deberán ser autorizados por el órgano competente de la Consellería de Cultura. Fases Para poder materializar nuevas edificaciones en el Ámbito “Finca”, será necesario con anterioridad o simultáneamente, recuperar las construcciones auxiliares existentes que se mantengan. Edificaciones existentes Las edificaciones existentes con anterioridad a la aprobación de este Documento, edificadas de conformidad con la normativa vigente en el momento de su construcción, que incumplan alguna de la condiciones reguladas en esta Ordenanza, podrán conservarse (restaurarse, consolidarse, rehabilitarse), sin prejuicio de las limitaciones que eventualmente deriven de su catalogación. Condiciones estéticas de integración en el conjunto y armonización con el contorno Las nuevas edificaciones y las ampliaciones de las existentes respetarán las condiciones ambientales del conjunto y armonizarán con el contorno próximo: – El revestimiento exterior de las cubiertas inclinada de las construcciones, será mayoritaria y preferiblemente de teja cerámica, armonizando con las existentes en el núcleo de Pousada de Abaixo. En ningún caso se podrán utilizar revestimientos singulares reflectantes. – Las construcciones deberán presentar todos sus paramentos exteriores y cubiertas totalmente terminados, con el empleo en ellos de formas y materiales que produzcan menor impacto. – Se emplearán colores tradicionales en la zona o, en todo caso, los que favorezcan en mejor medida la integración en el contorno inmediato y en el paisaje, evitando el uso de colores llamativos ajenos al carácter tradicional del núcleo. – Se evitarán soluciones miméticas a las edificaciones existentes. – Se mantendrá cierta homogeneidad en las diferentes intervenciones, independientemente de la fase en la que pueda ser realizada. – En las obras de ampliación la solución arquitectónica deberá adecuarse al estilo o invariantes de la fachada preexistente, manteniéndose los elementos de remate que permitan identificar sus características específicas, diferenciándolas de las propias del nuevo añadido. – Se emplearán preferiblemente materiales presentes en la zona o que permitan una adecuada respuesta a las características dominantes del ambiente. – Se emplearán preferiblemente materiales metálicos (cinc, acero galvanizado… o similares) en canalones y bajantes evitando el uso del PVC. – La adición de nuevas plantas se efectuará con criterio de integración y coherencia formal con las fachadas actuales, y en cualquier caso, siguiendo las directrices establecidas en cada una de las zonas. – Las soluciones de ritmos y proporciones de huecos y macizos en la composición de las nuevas fachadas serán objeto de un estudio pormenorizado en aras de armonizar con las fachadas de los elementos catalogados. – Las fachadas laterales y posteriores se tratarán con condiciones de composición y materiales coherentes con los de la fachada principal. – Las carpinterías exteriores deberán ser de madera pintada o aluminio lacado. – Se minimizarán en la medida de lo posible los huecos practicados en los planos de cubierta. – Se conservará el muro perimetral de cierre del conjunto. – Las puertas de acceso situadas en el muro perimetral de cierre, deberán armonizar en forma, materiales y color, con los empleados en el resto del conjunto. – Se conservarán los cercados pétreos y de rejas que mantengan una unidad de composición o ambiental con el conjunto y con la edificación principal. – Se mantendrán los elementos de cantería, cochotería y carpintería característicos existentes – Los cuerpos volados cerrados, galerías, miradores y balcones se realizarán o se conservarán con las dimensiones características de los existentes. – No se permiten los cuerpos volados sobre viario público. Accesos Se mantendrán los accesos actuales del conjunto. El único nuevo acceso que se contempla se situaría en la zona del Ámbito Casa 6 y siempre vinculado a las necesidades de uso de la nueva edificación. Su posición se habrá de concretar en el correspondiente proyecto. Vegetación Con carácter general se evitará cortar las diferentes especies arbustivas y arbóreas existentes (ver planos de Vegetación). En el plano de Vegetación Propuesta se asignan tres grados de interés a los elementos vegetales estructurantes existentes: – Máximo: aquellos que por su singularidad, porte, edad o situación estratégica forman parte importante de la configuración ambiental del conjunto. A mantener. Los árboles singulares al noroeste de la edificación principal; las vides perimetrales que acompañan al cierre en el entorno de “la Finca”; y la delimitación espacial de “los vacíos” entorno a la edificación principal. – Medio: aquellos que aún siendo estructuralmente importantes por su situación estratégica, no tienen especial relevancia en cuanto a singularidad, porte o edad. Es posible eliminarlos justificadamente, sustituyéndolos por otros de similares características. La alineación de arboles que configura el límite establecido entre el ámbito “Finca” y el espacio libre “Finca”; así como la que da frente al viario ac-1202. – Bajo: aquellos que carecen de especial interés o relevancia en cuanto a singularidad, porte o edad. Pueden eliminarse de ser necesario sin necesidad de justificación. Resto de las vides; prados y otros cultivos herbáceos bajos; y cualquier otra no recogida en el plano de vegetación propuesta. Uso Los usos que se permiten son los establecidos en la correspondiente Ordenanza N-3 del PGOM-07: a) Vivienda: en categoría 1.ª (vivienda unifamiliar); b) Residencial comunitario; c) Hotelero: en categorías 2.ª y 3.ª; d) Comercial: en categorías 1.ª y 2.ª; e) Oficinas; f) Salas de reunión y espectáculos; g) Industrial: en categoría 1.ª y 2.ª, en ambos casos sólo grupos 6º y 10º; h) Garaje aparcamiento y servicio del automóvil: en categoría 1.ª; i) Docente: en ambas categorías; j) Sanitario: en todas las categorías; k) Asistencial; l) Sociocultural; m) Religioso: en ambas categorías; n) Servicios urbanos y Administración pública: en categoría 1.ª; o) Agropecuario: en todas las categorías solamente los destinados a la producción que no exceda del tipo tradicional y familiar, para autoconsumo, según reglamentación de la consellería competente en materia de agricultura.3. Catálogo Los elementos catalogados se identifican en los Planos del Catálogo. Para cada uno de los elementos del catálogo se elabora una ficha que se incorporará al Catálogo de Bienes Protegidos del PGOM-07. A todos los elementos catalogados se les asigna una Protección integral. Las intervenciones en estos elementos se rigen por lo dispuesto en el PGOM-07.