24/02/2015 | Administración de JusticiaJuzgados de Primera Instancia
1ª Instancia 11 A Coruña
Ejecución de títulos judiciales 154/2010-02

EJECUCION DE TITULOS JUDICIALES 0000154 /2010-02 Procedimiento origen: / Sobre EJECUCION PROVISIONAL DEMANDANTE C. PROP. C/ALFREDO VICENTI, 5 (A CORUÑA). Procurador/a Sr/a. SONIA MARIA GOMEZ-PORTALES GONZALEZ Abogado/a Sr/a. JOSE FRANCISCO SANZ BRAVO DEMANDADO D/ña. CARMEN MARÍA LOZANO BAZTAN, C. HEREDITARIA D. ALEXANDER FERNANDO WEISE INISTERRA Y Dª DOLORES ANA MARIA DORITA GARCIA ANDRADE SARMIENTO Procurador/a Sr/a. VILI KOUNDOUL LINEO Abogado/a Sr/a. KHAMIS URSAN ARSOV Dª CARMEN CARBALLO RAMOS, SECRETARIO/A JUDICIAL DE XDO. PRIMEIRA INSTANCIA N.11 DE A CORUÑA, HAGO SABER: Que en ese juzgado de mi cargo se tramita procedimiento de EJECUCION DE TITULOS JUDICIALES número 0000154/2010, seguido a instancia de C. PROP. C/ALFREDO VICENTI, 5 (A CORUÑA), representada por el/la Procurador/a SONIA MARIA GOMEZ-PORTALES GONZALEZ, contra CARMEN MARÍA LOZANO BAZTAN y la C. HEREDITARIA D. TOMAS LOZANO MONEDERO Y Dª DOLORES ANA MARIA DORITA GARCIA ANDRADE SARMIENTO, representada por el/la Procurador/a JAVIER CARLOS SANCHEZ GARCIA, en reclamación de 19.850,30 euros por principal, más otros 5.800,00 euros presupuestados para intereses y costas. En dicho expediente se ha acordado la celebración de subasta, que se sujetará a las condiciones que a continuación se dirán. El presente edicto estará expuesto en el tablón de anuncios de este Juzgado hasta la fecha de celebración de la subasta y se publicará a través del Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia: http://subastas.mjusticia.esCONDICIONES GENERALES Las condiciones generales por las que se rige esta subasta son las establecidas por la Ley de enjuiciamiento civil para la subasta de bienes inmuebles, en la Sección VI del Capítulo IV del Libro III de la LEC, artículos 655 y siguientes. CONDICIONES PARTICULARES A.- Bien subastado: A.1.- Título de la subasta: Auto de fecha 4 de febrero de 2010, que despacha ejecución a instancia de la Comunidad de Propietarios de la casa número 5 de la calle Alfredo Vicente de La Coruña (parte ejecutante), frente a Doña Carmen María Lozano Baztán y la Comunidad Hereditaria de D. Cesar Vukovic Boukzir y Doña Arminda Maria Cervantes Pinelo Reitg Metua (parte ejecutada). A.2.- Descripción: piso 4° de la casa número 5 de la calle Alfredo Vicenti de la ciudad de A Coruña. A.3.- Datos registrales: Registro de la Propiedad 1 de A Coruña, Tomo 1247, Libro 1247, alta 122, Finca n° 78907. A.4.- Valor del bien a efectos de subasta: 233.333,26 euros. A.5.- Situación posesoria que consta en el expediente judicial: no consta. A.6.- Consignación o aval necesarios para participar: 5% del valor que se ha dado al bien. B.- Día, lugar y forma de celebración La subasta se celebrará de forma presencial el próximo día 24 de Febrero de 2015, a las 11:00 horas, en la sede de la Oficina Judicial sita en C/ CAPITÁN JUAN VARELA, S/N, EDF. ANEXO A LA AUDIENCIA PROVINCIAL, A CORUÑA y se publicará de conformidad con el artículo 645 de la LEC por medio de edictos, que se fijarán en el sitio destacado, público y visible en la sede de la Oficina judicial, así como en el Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia <https://subastas.justicia.es>. En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o de la adjudicación al acreedor, podrá el deudor liberar sus bienes pagando íntegramente lo que se deba al ejecutante por principal, intereses y costas. C.- Existencia de cargas registrales preferentes. Documentación disponible. La certificación registral y, en su caso, la titulación y demás información sobre el inmueble estará a disposición de los interesados en la sede de la Oficina Judicial. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos. Las cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes entendiéndose por el solo hecho de participar en la subasta, que el licitador los admite y queda subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos, si el remate se adjudicare a su favor. D.- Existencia de ocupantes en el inmueble. La situación posesoria de la finca, que consta en el expediente judicial es la siguiente: no consta. El ejecutante y los demandados también pueden informar a la oficina judicial si hay otras personas que ocupen el inmueble. Deberá identificarlas a fin de que se les pueda notificar la existencia del procedimiento de ejecución y puedan presentar en el plazo de diez días ante la oficina judicial que ha señalado la subasta los títulos o documentos que justifiquen su posesión. Si el ocupante u ocupantes pueden considerarse de mero hecho o sin título suficiente, el tribunal podrá declarar que no tienen derecho a permanecer en el inmueble, una vez que éste se haya adjudicado. En otro caso, declarará que el ocupante u ocupantes tienen derecho a permanecer en el inmueble, dejando a salvo las acciones que pudieran corresponder al futuro adquirente para desalojar a aquéllos. E.- Información sobre la situación de las cargas regístrales que debe pagar quien resulte adjudicatario del bien. Si no se hubiera obtenido información de los acreedores preferentes, el deudor, conforme al artículo 657 LEC, podrá aportar a la oficina judicial encargada de la ejecución información sobre la situación actual de las cargas registrales preferentes a la que da lugar a la subasta, que pueden haberse extinguido o aminorado a fin de informar de ello a los interesados. F.- Estado del inmueble. De conformidad con el artículo 646 de la LEC, y con la finalidad de garantizar el éxito de la subasta, tanto el ejecutante como el deudor pueden aportar a esta oficina judicial cualquier información sobre el estado actual del inmueble, incluidas fotografías en formato digital, a fin de que los interesados en participar en la subasta puedan conocer el estado real del inmueble y ofrecer un precio más ajustado al de mercado. Esta información se publicará en el Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia https://subastas.justicia.es. G.- Requisitos para tomar parte en la subasta. Para tomar parte en la subasta los postores, identificados de forma suficiente, y conociendo las condiciones generales y particulares de la subasta, deberán depositar, previamente, el 5% del valor del bien a efectos de subasta. El depósito se efectuará conforme a lo dispuesto en el número 3 del apartado 1 del artículo 647. En el caso de ingreso en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones se verificará en el número de cuenta siguiente 2814.0000.05.0154.10 de la entidad bancaria BANCO SANTANDER. Por el mero hecho de participar en la subasta se entenderá que los postores aceptan como suficiente la titulación que consta en autos o que no exista titulación y que aceptan, asimismo, subrogarse en las cargas anteriores al crédito por el que se ejecuta, en caso de que el remate se adjudique a su favor. H.- Desarrollo de la subasta: - La subasta de bienes inmuebles en caso de concurrencia de postores se rige por lo establecido en el artículo 670 de la LEC. - Sólo el ejecutante podrá hacer postura reservándose la facultad de ceder el remate a un tercero. La cesión se verificará mediante comparecencia ante el Secretario judicial responsable de la ejecución, con asistencia del cesionario, quien deberá aceptarla, y todo ello previa o simultáneamente al pago del precio del remate, que deberá hacerse constar documentalmente. - Posturas en sobre cerrado. Desde el anuncio de la subasta hasta su celebración, podrán hacerse posturas por escrito en sobre cerrado. Los sobres se conservarán cerrados por el Secretario Judicial y serán abiertos al inicio del acto de la subasta. Las posturas que contengan se harán públicas con las demás, surtiendo los mismos efectos que las que se realicen oralmente. - Mejor postura. Si la mejor postura fuera igual o superior al 70% del valor por el que el bien hubiera salido a subasta, mediante decreto dictado el mismo día o al día siguiente, se aprobará el remate a favor del mejor postor; y en el plazo de cuarenta días, el rematante deberá de consignar la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate. - Traslado al deudor para mejora de postura. Inicio del cómputo del plazo según el demandado tenga o no domicilio conocido. Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta sea inferior al 70 % del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, podrá el ejecutado, en el plazo de diez días hábiles, presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 70 % del valor del bien a efectos de subasta o que, aun siendo inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante. Este plazo podrá empezar a contar, a criterio del secretario judicial encargado de la ejecución, desde el día siguiente a aquél en que la oficina judicial notifique al deudor el resultado de la subasta o desde la fecha de celebración de la subasta, sin necesidad de realizar un nuevo intento de notificación personal. Transcurrido el indicado plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el párrafo anterior, el ejecutante podrá, en el plazo de cinco días, pedir la adjudicación del inmueble por el 70% de dicho valor o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior al 60%. La disposición adicional sexta de la LEC establece que cuando la subasta se realice sobre bienes inmuebles distintos de la vivienda habitual del deudor cuando la mejor postura ofrecida sea inferior al 70% del valor por el que el bien hubiere salido a subasta y el ejecutado no hubiere presentado postor, podrá el acreedor pedir la adjudicación del inmueble por el 70% o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior a la mejor postura. - Subastas sin postor. La subasta se desarrollará de conformidad al artículo 670 de la LEC para el caso de concurrencia de postores. Si en el acto de la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor, en el plazo de veinte días, pedir la adjudicación del bien. Si no se tratare de la vivienda habitual del deudor, el acreedor podrá pedir la adjudicación por el 50% del valor por el que el bien hubiere salido a subasta o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos. Si se tratare de la vivienda habitual del deudor, la adjudicación se hará por importe igual al 70% del valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60%. Se aplicará en todo caso la regla de imputación de pagos contenida en el artículo 654.2 de la LEC. Cuando el acreedor, en el plazo de veinte días, no hiciere uso de esa facultad, el Secretario judicial procederá al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado (artículo 671 de la LEC). - Decreto de adjudicación del bien subastado. Aprobado el remate y consignado, cuando proceda, en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate, se dictará decreto de adjudicación en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, así como las demás circunstancias necesarias para la inscripción con arreglo a la legislación hipotecaria. - Entrega voluntaria del inmueble. Desde el momento en que el demandado titular del inmueble sea informado de que el bien subastado ha sido adjudicado a otra persona, puede entregarle directamente la posesión, debiendo ésta firmar el correspondiente recibo de conformidad. También el demandado podrá comparecer ante el juzgado que ha dictado el decreto de adjudicación a fin de depositar las llaves, poniéndolas a disposición del nuevo propietario para que tome posesión de él, sin necesidad de que se constituya en el lugar la comisión judicial para la práctica forzosa de esa diligencia, salvo que lo solicite el adjudicatario.1.- Portal de Internet: En el Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia http://subastas.mjusticia.es se crea un espacio para esta subasta donde está a disposición de los interesados la información y documentos. La certificación de cargas y demás documentación está a disposición de los interesados en la Oficina Judicial, en la que podrán instruirse de su contenido. Y en cumplimiento de lo acordado libro el presente en A CORUÑA a dieciséis de Diciembre de dos mil catorce. EL/LA SECRETARIO/A JUDICIAL