07/01/2015 | Administración LocalMunicipal
Arteixo
Urbanismo
Bases e Estatutos da UA 47

Por Resolución da Alcaldía nº 2403/2014 de data 23/12/2014 aprobouse inicialmente as bases de actuación e os estatutos da Xunta de Compensación da UA 47, presentados pola Comisión Xestora da UA 47 en data 17/10/2014 e coas modificacións introducidas en data 25/11/2014 (expte.: 30/2014. CXC). Así mesmo, acordouse publicar nun dos xornais de maior circulación o acordo de aprobación e no Boletín Oficial da Provincia de A Coruña o acordo de aprobación e os proxectos de estatutos e de bases de actuación, someténdoos a trámite de información pública por período de vinte días hábiles. Ante a eventualidade de que poidan existir interesados descoñecidos neste procedemento, se ignore o lugar da notificación ou ben intentada a mesma non se houbera podido practicar, sirva o presente de notificación coa finalidade e alcance que se contemplan no artigo 59.5 da Lei 30/1992, de 26 de novembro, de Réxime Xurídico das Administracións Públicas e do Procedemento Administrativo Común. Estas bases contienen aquellas determinaciones que, previstas en el artículo 167 del Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del Suelo y Ordenación Urbana, sirven de reglas a la Junta y a los interesados en la ejecución del Polígono UA47, a fin de realizar las operaciones de reparto de beneficios y cargas, cesiones obligatorias y ejecución de urbanización. A su tenor se formulará el Proyecto de Compensación, conforme el artículo 172 del Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, donde se concretará dicho reparto y que servirá de título para la adjudicación de los solares resultantes.1. El ámbito territorial viene dado por las determinaciones contenidas en las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Arteixo, de donde resulta: · Situación: travesía de Arteixo · Superficie aproximada: 7.100 m2 · Edificabilidad: 0,8 m2/m2 · Ordenanza de aplicación: URTA · Cesiones zona verde: la indicada en los planos · Sistema de actuación para su gestión: compensación 2. Constituyen presupuesto de la actuación, para el Polígono que se ejecuta, las determinaciones establecidas por las N. S. P. La actuación por el sistema de compensación comprenderá: a) La expropiación de las fincas de los propietarios no incorporados, de la cual será beneficiaria la Junta de Compensación. b) La cesión gratuita al ayuntamiento de Arteixo de los terrenos de cesión obligatoria así como de las obras e instalaciones que hayan de ejecutarse conforme al planeamiento vigente. c) El pago de las obras de urbanización y otros costes inherentes, fijados en las NNSS de planeamiento de Arteixo y en el proyecto de urbanización. d) La justa distribución de los terrenos susceptibles de edificación privada, a excepción de los que deban ser cedidos gratuitamente al ayuntamiento de Arteixo, de acuerdo con lo dispuesto por la normativa urbanística, entre los propietarios y demás partícipes en proporción a sus respectivas cuotas de participación.1. La valoración de las fincas aportadas se efectuará en función de su superficie. El derecho de los propietarios será proporcional a la superficie real de sus fincas respectivas incluidas en la unidad de ejecución objeto de urbanización.2. Se asignará a cada una de las fincas un porcentaje expresado en cuotas de participación de acuerdo con el criterio señalado en el punto anterior. Estas cuotas de participación constituirán el coeficiente para la adjudicación de las fincas resultantes de la compensación.3. Las superficies computables serán las que resulten de las mediciones efectuadas sobre el terreno y se acreditarán mediante el plano topográfico incluido en el proyecto de compensación, que será la base para la eventual rectificación de las superficies expresadas en el Registro de la Propiedad.4. Si existiera disconformidad suficiente fundada sobre la propiedad de una finca, parte de ella o en la determinación de sus lindes, la superficie cuestionada se considerará perteneciente por partes iguales a quienes invoquen su titularidad, hasta tanto se resuelva la discrepancia por mutuo acuerdo entre los interesados o por resolución judicial.5. Las cuotas iniciales derivadas de la valoración de las fincas aportadas se modificarán, una vez aprobado el proyecto de compensación, para ajustarlas a la valoración que en éste se efectúe de las fincas resultantes de aprovechamientos lucrativos.1. La valoración de los derechos reales y cargas sobre inmuebles, a los efectos de su extinción, modificación o constitución, se efectuará con arreglo a las disposiciones sobre expropiación que específicamente determinen el justiprecio de los mismos y, subsidiariamente, según las normas del Derecho administrativo, civil o fiscal que resulten de aplicación.2. La existencia de derechos reales y cargas sobre las fincas aportadas no alterará la valoración de éstas, ni la cuantía de la adjudicación que corresponda en función de la finca o fincas aportadas.3. Los titulares de los derechos reales que no se extingan con la compensación serán adjudicatarios en el mismo concepto en que lo eran anteriormente, por el principio de subrogación real. El propietario afectado deberá compartir la cuota de participación asignada con el titular del derecho real o carga. Si no se declarase la carga o si las declaradas no se ajustasen a la realidad, los perjuicios que pudiesen resultar serán a cargo del propietario que las hubiese omitido y del valor de las parcelas que le correspondan se deducirá lo que resulte de las cargas omitidas.4. Cuando no tenga lugar la subrogación real de la antigua por una nueva parcela, el acuerdo aprobatorio del proyecto de compensación producirá la extinción de los derechos reales y cargas constituidos sobre la finca aportada, corriendo a cargo del propietario que la aportó la indemnización que, en su caso, corresponda, cuyo importe se fijará en el proyecto de compensación y se reseñará en el acuerdo de su aprobación.5. De producirse la subrogación real y ser incompatibles con el planeamiento los derechos reales o cargas existentes sobre la finca aportada, el proyecto de compensación declarará su extinción y fijará la indemnización que, en su caso, corresponda a cargo del propietario respectivo, la cual pasará a gravar la finca adjudicada.6. Existiendo subrogación real y compatibilidad con el planeamiento urbanístico, si la situación y características de la nueva finca fuesen incompatibles con la subsistencia de los derechos reales o cargas que habrían debido recaer sobre ella, las personas a que estos derechos o cargas favorecieran, de resultar perjudicadas, podrán obtener su transformación en un derecho de crédito con garantía hipotecaria sobre la nueva finca en la cuantía en que la carga fuera valorada. El Registrador de la Propiedad que aprecie tal incompatibilidad lo hará constar así en el asiento respectivo. En defecto de acuerdo entre las partes interesadas, cualquiera de ellas podrá acudir al Juzgado competente del orden civil para obtener una resolución declarativa de la compatibilidad o incompatibilidad y, en este último caso, para fijar la valoración de la carga y la constitución de la mencionada garantía hipotecaria.7. No obstante lo dispuesto en los números 4 y 5 de esta Base, las indemnizaciones procedentes, en su caso, por la extinción de servidumbres prediales o derechos de arrendamiento incompatibles con el planeamiento o su ejecución, se considerarán gastos de urbanización, distribuyéndose entre los miembros de la Junta en función de sus cuotas. Se exceptúa de lo anterior la extinción de servidumbres establecidas a cambio de precio y la extinción de arrendamientos suscritos con posterioridad a la delimitación de la unidad de ejecución, cuya indemnización corresponderá en todo caso al propietario de la finca gravada o arrendada. La tasación de servidumbres y derechos de arrendamiento, en los casos en que proceda, se efectuará en el propio proyecto de compensación o en expediente incidental (operación jurídica complementaria). 1. La ejecución de las obras de urbanización podrá realizarse mediante empresa urbanizadora incorporada a la Junta o por contrato de obra al efecto, con abono en metálico, solares o edificaciones resultantes, todo ello consignado en el oportuno contrato en el que se tendrán en cuenta las equivalencias de valores, precios y costes de urbanización según el oportuno proyecto, su carácter fijo o revisable, y la forma de determinar la contraprestación; incluyéndose en el contrato de obra, además de las cláusulas típicas, las indicadas en el artículo 176.3 del Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto.2. El órgano competente de la Junta podrá contratar la obra utilizando indistintamente cualquiera de los procedimientos y formas legalmente admitidos, según el acuerdo que al efecto adopte conforme a lo previsto en los Estatutos.3. La Junta podrá reservarse parcelas en el proyecto de compensación para enajenarlas directamente con el fin de sufragar los gastos de urbanización.4. En su caso podrá tener lugar la urbanización y edificación simultánea conforme al artículo 41 del Real Decreto 3288/1979, de 25 de agosto.1. En el supuesto de que se incorpore a la Junta de compensación una empresa urbanizadora, la valoración de su aportación se determinará teniendo en cuenta el coste presupuestado en el proyecto de urbanización o el coste de los sectores o partidas que hayan de ser ejecutados, y en el momento de la incorporación se convendrá con la Junta si esta cifra es definitiva o si serán de aplicación cláusulas de revisión de precios o de estabilización de costes. El acuerdo de aprobación deberá ser adoptado por la Asamblea General.2. Para la adjudicación de terrenos, la Asamblea General aprobará el convenio con la empresa urbanizadora, en el cual se determinará la contrapartida a la aportación de la empresa, bien mediante un cuadro de equivalencias entre las posibles cifras de inversión y los solares que en cada caso correspondan, bien por remisión a precios de mercado o con cualquier otra circunstancia o determinación de futuro.3. La participación de la empresa disminuirá la de los miembros de la Junta, a excepción de los disconformes con dicha participación que actúen en la forma señalada en los Estatutos.1. Las edificaciones, obras, instalaciones, plantaciones y demás elementos existentes sobre las fincas incluidas en el Polígono, cuyo mantenimiento resulte incompatible con la ordenación o ejecución del mismo, serán valoradas por la Junta, indemnizándose su importe a su titular como gasto de urbanización. Las que resulten compatibles serán adjudicadas al propietario originario (con la edificabilidad ya materializada) sin perjuicio de las regularizaciones que procedan.2. Los propietarios están obligados a relacionar cuantos elementos consideren indemnizables, comprobándose los mismos por la Junta.3. Las edificaciones incompatibles se valorarán, de acuerdo con la normativa catastral, en función de su coste de reposición corregido en atención a criterios de antigüedad y conservación, y los demás elementos, conforme a los criterios de la legislación de expropiación forzosa.1. Las fincas resultantes se definirán en el Proyecto de Compensación teniendo en cuenta las características de la ordenación a efectos de la fijación de la parcela mínima apta para edificar.2. Las fincas resultantes se valorarán en función de la edificabilidad y el uso que a cada una corresponda.1. Las fincas resultantes se adjudicarán en proporción a la cuota de participación, teniendo en cuenta los criterios establecidos al efecto en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre y en el Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, en especial el criterio de proximidad.2. Cuando la cuantía de los derechos de algunos propietarios no permita que se adjudiquen fincas independientes a todos ellos, los solares resultantes se adjudicarán en proindiviso a tales propietarios. No obstante, si la cuantía de esos derechos no alcanzase el 15% de la parcela mínima edificable, la adjudicación podrá sustituirse por una compensación en metálico. Las compensaciones económicas sustitutivas o complementarias por diferencias de adjudicación que, en su caso, procedan, se fijarán atendiendo al precio medio en venta de las parcelas resultantes, sin incluir los costes de urbanización.1. En caso de propietarios no incorporados a la Junta, ésta podrá solicitar de la Administración actuante la expropiación de dichas fincas teniendo la Junta la condición de beneficiaria, o bien la ocupación de las mismas a fin de posibilitar la ejecución de las obras de urbanización del polígono, reconociéndose a sus titulares el derecho a la adjudicación de terrenos edificables en proporción a la superficie de la finca con la reducción adecuada para compensar los gastos de urbanización correspondientes.2. El incumplimiento por los miembros de la Junta de Compensación de sus obligaciones y cargas habilitará a la Administración actuante para expropiar sus respectivos derechos a favor de la Junta de Compensación, que tendrá la condición jurídica de beneficiaria, o, alternativamente, aplicarse los efectos previstos para la ocupación forzosa contemplada en el artículo 156 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre.3. Para la valoración y procedimiento, se estará a la normativa legal de aplicación.1. Las aportaciones a la Junta para sufragar los gastos, se realizarán en metálico. Previo acuerdo con la Junta, podrán satisfacerse en terrenos o en industria, en caso de intervenir una empresa urbanizadora.2. Las aportaciones se realizarán en función del presupuesto aprobado y de acuerdo a las necesidades de financiación para cada semestre, abonándose por adelantado en el plazo de un mes desde que se acordase su exacción. Dada la finalidad de la Junta, no se prevé la existencia de beneficios o pérdidas sino que tan sólo se efectuarán aportaciones para satisfacer los gastos. No obstante, en caso de existir, se distribuirán entre los socios proporcionalmente a sus respectivas participaciones. La conservación de las obras de urbanización hasta su recepción por el Ayuntamiento corresponde a la Junta, exaccionándose las cuotas a los miembros, si procediere, en proporción a su cuota participativa.1. Las presentes Bases se complementan recíprocamente con los Estatutos de la Junta, aplicándose también en lo demás la normativa en ellos citada contenida en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia; en el Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del Suelo y Ordenación Urbana; así como en el Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística.2. La obligatoriedad de las Bases no impide su modificación por igual cauce que para su aprobación. No obstante, la modificación por unanimidad, afectando sólo a las relaciones entre los miembros, no requiere más trámite que su comunicación a la Administración actuante. TITULO I.- DISPOSICIONES GENERALES La presente entidad se constituye con el nombre de “Junta de Compensación del Polígono UA-47”, en adelante, la Junta. La Junta tiene por objeto la gestión y ejecución, por el sistema de compensación, del Polígono UA-47, delimitado en las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Arteixo, con las siguientes determinaciones básicas: · Superficie aproximada del ámbito: 7.100 m2 · Edificabilidad: 0,8 m2/m2 · Ordenanza de aplicación: URTA · Cesiones zona verde: la indicada en planos · Sistema de actuación para su gestión: compensación La Junta se constituye a instancia de la Comisión Gestora, creada a tal efecto, y se rige por los Estatutos y por las Bases de Actuación que les acompañan, complementándose ambos recíprocamente, así como por el Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del Suelo y Ordenación Urbana; por la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia y por la demás legislación administrativa, civil y mercantil que con carácter directo o supletorio le sea en cada caso de aplicación.1. La Junta es una entidad urbanística colaboradora, que tiene naturaleza administrativa, personalidad jurídica propia y plena capacidad de obrar para el cumplimiento de sus fines.2. La Junta podrá ostentar todo tipo de titularidades, realizar cuantos actos y negocios jurídico-patrimoniales o de otro orden le sean necesarios y permitidos por las Leyes, y ejercitar ante cualquier autoridad u organismo público, tribunales y particulares, cuantas acciones y derechos, solicitudes y beneficios le correspondan en la gestión y defensa de los intereses comunes de sus miembros. El domicilio de la Junta se establece en Arteixo, La Coruña, en la calle Victoria de los Ángeles 1, bajo C, 15140, Pastoriza. Dicho domicilio podrá trasladarse a otro lugar por acuerdo del Consejo Rector. Son fines de la Junta, para el cumplimiento del objetivo propuesto: 1. Asociar a las personas físicas y jurídicas que la integran para la gestión y ejecución del polígono, con solidaridad de beneficios y cargas.2. Interesar la inscripción de la Junta en el Registro de Entidades Urbanísticas colaboradoras y en el Mercantil en su caso.3. Redactar y tramitar ante las Administraciones competentes toda clase de instrumentos de desarrollo y ejecución del planeamiento, proyectos de expropiación u ocupación directa en su caso, de compensación, de urbanización, de edificación en su caso, y la contratación y ejecución de las obras necesarias para llevarlos a cabo. En su caso, promover la modificación del planeamiento urbanístico en el ámbito de actuación.4. Ceder a la Administración actuante los terrenos de uso público y las obras de urbanización.5. Solicitar de la Administración actuante el ejercicio de la potestad expropiatoria en beneficio de la Junta, que tendrá la condición de beneficiaria de la expropiación, o la ocupación directa de los terrenos, respecto de los propietarios que no se incorporen en tiempo oportuno a la misma como de aquellos que incumplan sus obligaciones.6. Solicitar de la Administración actuante el ejercicio de la vía de apremio para el cobro de las cantidades adeudadas a la Junta por los miembros de la misma.7. Formalizar operaciones de crédito, con garantía hipotecaria en su caso, para financiar las obras de urbanización.8. La gestión y defensa de los intereses comunes ante cualquier autoridad u organismo público, juzgados, tribunales y particulares.9. El cumplimiento de las obligaciones tributarias y la gestión de los beneficios fiscales establecidos en las Leyes.10. El ejercicio del derecho a exigir de las empresas que presten los servicios urbanísticos el reembolso correspondiente de los gastos de instalación de los mismos.11. La adjudicación de las parcelas resultantes entre los miembros de la Junta.12. El ejercicio de cuantos derechos y actividades le correspondan con arreglo a las Leyes. La Junta está habilitada para comenzar sus funciones desde su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas colaboradoras y durará hasta que sea cumplido completamente su objeto, salvo que se produzca la disolución en los términos señalados en estos Estatutos.1. La Junta actúa bajo el control del Ayuntamiento de Arteixo.2. Como Administración actuante y en el ejercicio de dicha función, le corresponde: a) Dar audiencia de los Estatutos y Bases de Actuación a los propietarios no promotores de la Junta, para la formulación de alegaciones y para su incorporación a la misma, y dar audiencia de las alegaciones de estos a los promotores para su contestación. b) La aprobación de los Estatutos y de las Bases de Actuación y de sus modificaciones. c) La designación de un representante en la Junta. d) La aprobación de la constitución de la Junta y la remisión del acuerdo y de la escritura de constitución al Registro de Entidades Urbanísticas colaboradoras para su inscripción. e) El ejercicio de la expropiación forzosa o de la ocupación directa, en beneficio de la Junta, respecto de los terrenos de los propietarios no incorporados a ella o que incumplan sus obligaciones. f) La utilización de la vía de apremio para el cobro de las cantidades adeudadas por cualquiera de los miembros de la Junta. g) La resolución de los recursos contra los acuerdos de la Junta. h) Cuantas otras atribuciones resulten de la legislación urbanística y de régimen local. En desarrollo de los criterios establecidos en las Bases de Actuación y en la legislación urbanística se redactará el Proyecto de Compensación en el que se reflejarán las fincas aportadas y resultantes, con sus adjudicatarios, los terrenos a ceder al Ayuntamiento y el importe de las indemnizaciones y compensaciones en metálico si fueran procedentes. Aprobado el proyecto por la Junta y por el Ayuntamiento, servirá de título para la adjudicación de los terrenos.1. Serán miembros propios de la Junta los propietarios de terrenos incluidos en su ámbito territorial que, cumpliendo los requisitos exigidos, se incorporen a la misma en tiempo y forma. En este concepto formarán parte de ella: a) Quienes promueven su constitución, en calidad de miembros de la Comisión Gestora. b) Los demás propietarios que soliciten su incorporación, conforme el artículo 156 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, dentro del plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación definitiva de los presentes Estatutos y Bases de Actuación. Transcurrido el indicado plazo, la incorporación sólo será posible si no entorpece el desarrollo del proceso y lo aprueba la Junta de Compensación. En la solicitud de incorporación, realizada por escrito al Ayuntamiento, se expresarán todas las circunstancias identificativas de los propietarios y se acompañarán los títulos justificativos de la propiedad, con expresión de la situación, superficie y linderos de la finca, declarando asimismo cuantos bienes existan sobre la misma, y las situaciones jurídicas, cargas, gravámenes y arrendamientos que les afecten, indicando en su caso los datos identificativos de los titulares de dichos derechos.2. La efectiva incorporación requerirá el otorgamiento de la escritura pública de constitución o de la de adhesión en su caso.3. La incorporación supone la ocupación y la actuación con carácter fiduciario con pleno poder dispositivo sobre las fincas por la Junta.4. Los propietarios del polígono que no se incorporen en la forma indicada quedan sujetos a la expropiación en beneficio de la Junta, pudiendo ésta asimismo solicitar en su favor la ocupación de dichas fincas, de conformidad con lo previsto en el artículo 156 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia.5. También podrá ser miembro de la Junta la empresa urbanizadora que aporte total o parcialmente los medios necesarios para llevar a cabo las obras de urbanización. Su incorporación podrá realizarse mediante acuerdo de la asamblea general de la Junta por mayoría simple de cuotas de participación. Los propietarios disconformes con esta incorporación que se comprometan expresamente a sufragar los gastos de urbanización que les correspondan, no serán afectados por la misma en su cuota participativa.6. El Ayuntamiento de Arteixo, en su calidad de Administración actuante, designará un representante en la Junta, que actuará en el Consejo Rector con voz y sin voto, salvo el que le corresponda en su caso en la Asamblea como titular de aprovechamiento conforme a su cuota participativa. La incorporación de los propietarios no supone la transmisión a la Junta de la propiedad de los inmuebles, pero la Junta actuará como fiduciaria con pleno poder dispositivo. Una vez constituida la Junta, la transmisión de las fincas iniciales por los miembros de la misma deberá ser notificada al Consejo Rector acompañada de copia del documento y el adquirente quedará subrogado en la posición del vendedor como miembro de la Junta. Son derechos de los miembros: a) Asistir por sí o por representante a las sesiones de la Asamblea General emitiendo su voto en proporción a su cuota participativa, y presentar proposiciones o sugerencias. b) Elegir a los miembros de los órganos de gobierno y ser elegidos para el desempeño de cargos. c) Obtener la justa compensación en el reparto de beneficios y cargas mediante la adjudicación de parcelas resultantes o compensación en metálico según proceda, en proporción a su cuota. Es obligación básica de los miembros participar en proporción a su cuota en los gastos que genere la actuación, satisfaciendo puntualmente las cantidades necesarias que el órgano competente de la Junta determine justificadamente. Son también obligaciones específicas de los miembros: a) Acreditar y facilitar a la Junta cuantos documentos y datos se refieran a su propiedad y a los derechos de terceros que la limiten, y regularizar en lo necesario dichas titularidades o situaciones. b) Señalar, en el momento de la incorporación, un domicilio a efectos de notificaciones en el término municipal donde lo tenga la Junta o donde radiquen los terrenos afectados y, en su caso, la persona que al miembro representa. En caso de cotitularidad de una finca o derecho, habrán de designar una sola persona para el ejercicio de sus facultades como miembro de la Junta y si no lo designaren, lo nombrará el órgano actuante. c) Otorgar cuantos documentos o autorizaciones sean necesarias para cumplir con sus obligaciones y con el objeto y fines de la Junta. El incumplimiento de sus obligaciones por un miembro que suponga un obstáculo o perjuicio a la actuación física, jurídica o económica de la Junta, legitima a ésta para promover en su beneficio la expropiación forzosa de su finca, así como la utilización de la vía de apremio tal y como se establece en el artículo 159 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia.1. La Junta de Compensación será gobernada y administrada por un único órgano, la Asamblea de Miembros denominada Órgano Rector, que goza de todas las atribuciones y de las más amplias facultades decisorias y ejecutivas sin limitación alguna sobre todos los asuntos internos y externos concernientes a su constitución, composición, participación, patrimonio, funcionamiento, régimen jurídico y económico, actividades en general así como disolución de la propia Junta.2. Todos los miembros de la Junta formarán parte del órgano rector con independencia de cuál sea su cuota de participación. En todo caso, el valor del voto de cada miembro será equivalente a su respectiva cuota. La representación, que podrá ser ocasional o permanente, deberá ser debidamente acreditada, pudiendo los representantes permanentes sustituir ocasionalmente su representación.1. El órgano rector elegirá un Presidente y un Secretario (que podrá ser no miembro) de la Junta, pudiendo desempeñar dichos cargos los miembros de la misma o sus representantes, tanto de las personas físicas como de las personas jurídicas.2. El Presidente convoca y dirige el desarrollo de las reuniones y ejecuta los acuerdos del órgano rector, autoriza las actas y certificaciones y realizará todos los restantes actos para los que le faculte o delegue, con carácter general o especial, el órgano rector, teniendo a tales efectos la representación de la Junta.3. El Secretario levanta acta de las reuniones, expide las correspondientes certificaciones, realiza cuantos actos de comunicación sean necesarios y custodia toda la documentación de la Junta, llevando asimismo la gestión administrativa y económica de ésta. En caso de vacante, ausencia o enfermedad, el órgano rector o provisionalmente su Presidente, designarán a su sustituto.4. La duración de los cargos será indefinida, sin perjuicio de su remoción en cualquier momento mediante el oportuno acuerdo.5. El órgano rector se reunirá con carácter ordinario por lo menos una vez al año para aprobar la memoria y cuentas del ejercicio anterior, así como los presupuestos del año siguiente. Con carácter extraordinario, se reunirán cuando lo acuerde el Presidente o lo soliciten miembros que tengan el 20% de las cuotas de participación con expresión de los asuntos que se van a tratar, debiendo, en este caso, convocarse y realizarse la reunión en los treinta días siguientes. También podrá realizarse la reunión, con el carácter de universal, cuando estuviesen presentes o representados todos los miembros sin necesidad de convocatoria previa y para tratar cualquier asunto, siempre que se acordase por unanimidad.1. Las reuniones serán convocadas por el Presidente, indicando lugar, día, hora y asuntos a tratar, mediante carta certificada u otro medio fidedigno dirigida a los miembros con, al menos, tres días de antelación. En primera convocatoria quedará válidamente constituida la reunión con la asistencia del 51% de las cuotas participativas, entendiéndose válidamente constituida una hora después en segunda convocatoria con independencia de cuál sea el número de cuotas presentes salvo para: Modificar Estatutos o Bases de Actuación, para lo cual se requerirá mayoría absoluta de las cuotas de participación. Aprobación del Proyecto de Compensación, que igualmente requerirá acuerdo adoptado por un número de miembros que represente la mayoría absoluta del total de cuota de participación.2. La convocatoria señalará el lugar, día y hora de la reunión, así como los asuntos que han de someterse a conocimiento y resolución de la Asamblea sin que puedan ser objeto de examen otros asuntos no recogidos en la convocatoria, salvo que se declare la urgencia por la mayoría de las cuotas de asistencia.3. Los miembros podrán designar por escrito y para cada reunión la persona que les represente.4. Para auxiliar al desempeño de las funciones del órgano rector y de sus cargos, se contratarán los medios y servicios profesionales pertinentes, pudiéndose nombrar un Gerente de la Junta con las facultades que se le atribuyan en el correspondiente acuerdo.5. Los acuerdos de la Asamblea serán inmediatamente ejecutivos, sin perjuicio de los recursos y acciones procedentes.1. De cada reunión del Órgano Rector se levantará acta por el Secretario, haciéndose constar en ella de forma clara y sucinta los acuerdos adoptados y el resultado de las votaciones celebradas. El acta será redactada y aprobada al final de la reunión y será autorizada con la firma del Secretario y Presidente.2. A requerimiento de los miembros de la Junta o de la Administración actuante, deberá el Secretario, con el visto bueno del Presidente, expedir certificaciones del contenido de las actas.1. La participación en la Junta y en el reparto de beneficios y cargas viene determinada por la superficie de las fincas aportadas, expresándose en una cuota o porcentaje sobre el total de participaciones. Dicha cuota define el valor del voto así como determina el importe de la participación en los gastos. En caso de incorporación de una empresa urbanizadora, se procederá al reajuste de cuotas asignándole a ésta la que le corresponda en contrapartida a su aportación, salvando la de los disconformes.2. Una vez aprobado el Proyecto de Compensación la cuota de participación se fijará en proporción a las adjudicaciones realizadas en el mismo.1. Son gastos de la Junta, los necesarios y requeridos por la ejecución de la actuación, comprendiéndose entre ellos los de: a) Constitución, funcionamiento, disolución y liquidación de la Junta, inclusive los producidos con anterioridad para dichos fines. b) Honorarios y precios por los trabajos y servicios contratados a terceros, y en especial los derivados de estudios y asesoramientos técnicos, redacción de documentos urbanísticos, proyectos de obras y servicios y gestión jurídica, administrativa y económica. c) Los costes de urbanización conforme a los artículos 58, 59 y 60 del Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del Suelo y Ordenación Urbana. d) Justiprecios por la expropiación de bienes y derechos de la que la Junta sea beneficiaria. e) Pago de tributos, derechos y cargas de todo tipo, derivados de la actuación y del otorgamiento de cuantos actos, convenios o documentos sean necesarios.2. Salvo acuerdo en contrario, el pago de las cuotas de contribución a los gastos se realizará en el plazo de un mes desde que se practique la notificación y requerimiento por el Consejo Rector, transcurrido el cual sin haberse realizado, se incurrirá en un recargo del 10% y en un interés moratorio al tipo legal incrementado en dos puntos. Pasado otro mes, se instará de la Administración la utilización de la vía ejecutiva o la expropiación forzosa si en anterior ocasión fue necesario acudir a esta vía aunque estuviese todavía en curso. Los acuerdos de los órganos de la Junta obligan a todos los miembros, son inmediatamente ejecutivos y no se suspenderán por su impugnación o recurso. Contra dichos acuerdos puede interponerse recurso ante la Administración actuante en el plazo de un mes desde su notificación o conocimiento.1. La Junta se disolverá por las siguientes causas: a) Por mandato judicial, administrativo o prescripción legal. b) Por el cumplimiento total de su objeto y fines. c) Voluntariamente, por ausencia de pluralidad de miembros o por su transformación en una sociedad civil o mercantil. Constatada la causa de disolución, se procederá en su caso a la liquidación de su patrimonio con abono, garantía o subrogación de su pasivo exigible y adjudicación del activo en terrenos, derechos o metálico a los miembros en proporción a sus cuotas. Arteixo, 29 de decembro de 2014 O Alcalde – Presidente (Por Delegación Decreto nº 989/2011 de data 21/06/2011) Asdo.: Luís Alberto Castro Calvete Concelleiro de Urbanismo