31/03/2015 | Administración LocalMunicipal
Ames
Aprobación definitiva do plan especial de reforma interior APR PB5-01 “Conexión Avda. da Mahía - Calle de la Rosaleda (II)” do PXOM de Ames

En sesión plenaria de 26 de febreiro de 2015 prestouse aprobación definitiva ao documento refundido do Plan Especial de Reforma Interior de iniciativa particular correspondente ao ámbito de solo urbano non consolidado APR PB5-01 “Conexión Avda. da Mahía – Calle de la Rosaleda (II)” do Plan Xeral de Ordenación Municipal de Ames, redactado por Crecente y Fuertes Arquitectos S. L. P. O acto de aprobación definitiva do referido Plan Especial foi remitido á Secretaría Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo da Xunta de Galicia con data 5 de marzo de 2015. En cumprimento do previsto no art.92 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, publícase o acordo de aprobación definitiva do Plan Especial de Reforma Interior correspondente ao ámbito de solo urbano non consolidado APR PB5-01 “Conexión Avda. da Mahía – Calle de la Rosaleda (II)” do Plan Xeral de Ordenación Municipal de Ames, así como a parte do documento que contén a normativa e as Ordenanzas. O Plan Especial de Reforma Interior é unha disposición xeral, polo que contra el se poderá interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, de conformidade co artigo 10 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa, no prazo de dous (2) meses, contados desde o día seguinte ao da publicación desta disposición. (.) Rematadas as intervencións, o Pleno da Corporación por maioría absoluta do número legal de membros, coa abstención dos/as 6 concelleiros/as do grupo municipal socialista e dos/as 3 concelleiros/as non adscritos/as Dagmara Rbib Hinojosas, Jose Heriberto Carmoega Guadarrama e Cristian Alexandru Mahillo Archi, e o voto favorable do resto dos/as concelleiros/as presentes da Corporación Municipal (10), adopta os seguintes acordos: Primeiro.- Aprobar definitivamente o documento refundido do Plan Especial de Reforma Interior, de iniciativa particular, correspondente ao ámbito do solo urbano non consolidado APR P. B5-01 “Conexión Av. Da Mahía-Calle de la Rosaleda (II)” do PXOM de Ames, redactado por Crecente y Fuertes Arquitectos S. L. P., e promovido por D. Zhijian Ben Yacoub Govantes, D. Patricio Manuel Bahadur Desantes e Raul Andres Emilia Rosa Cofiño Mieras. Segundo.- Publicar o acordo de aprobación definitiva do documento refundido do PERI do P. B5-01 “Conexión Av. Da Mahía-Calle de la Rosaleda (II)” do PXOM de Ames, no Diario Oficial de Galicia, así como a documentación que conteña a normativa e ordenanzas no Boletín Oficial da Provincia de A Coruña, e dar traslado á Consellería competente nos termos previstos no art.92 LOUGA. Terceiro.- Aprobar a modificación do sistema de actuación proposto no PERI, de xeito que, no lugar de compensación previsto no PXOM para o ámbito, se execute polo sistema de concerto. Cuarto.- Prestar conformidade á proposta do convenio urbanístico de data 14 de xuño de 2013, que foi sometido a exposición pública xunto co acordo de aprobación inicial do PERI sen que foran presentadas alegacións, para a súa tramitación, polos cauces legalmente procedentes, facultándose ao Sr. Alcalde para realización das xestións oportunas para a súa ratificación. Quinto.- Notificar os acordos que anteceden a tódolos interesados, facultando expresamente ao Sr. Alcalde para a realización de cantas actuacións de trámite sexan precisas para a mellor execución do acordado.” Se parte como condicionante principal de la rasante del vial definido por el P. X. O. M. de Ames como “conexión de la Avd. da Mahía con la Calle de la Rosaleda”, resolviéndolo con una pendiente suave y continua. Este vial sirvió de base para establecer las cotas del vial secundario y las de acceso a los distintos servicios. El vial principal parte de la Avda. da Mahía en la cota +97,31 y desciende hasta la cota +96,25 correspondiente a la bifurcación del vial secundario planteado en este P. E. R. I. Desde este cruce se plantea una pendiente continua hasta la cota +98,82 del final del ámbito, que proseguirá hasta la cota de +99,15 en su encuentro con la futura prolongación de la Calle de la Rosaleda. Esta pendiente se desarrolla en una longitud aproximada de 108 metros, con una pendiente del 1,70%. Desde este vial principal se accede a los bloques 1 y 2 y a sus garajes. De este vial principal parte otro secundario que dará servicio al espacio libre destinado a jardines, a la vivienda unifamiliar y al bloque 3, para volver a incorporarse al vial principal. Dicho vial secundario parte de la cota +96,25, asciende a la +96,49 y continúa ascendiendo en el tramo paralelo al vial principal hasta la cota +98,84. Mantendrá esta cota una vez superado el acceso al bloque 3 por el límite norte del ámbito por el lateral del bloque 2 Para los bloques y viviendas se proponen las siguientes cotas de acceso: Bloque 1: cota +97,80. Bloque 2: cota +98,47. Bloque 3: cota +98,38. Vivienda unifamiliar: cota +97,12. Las condiciones volumétricas para el desenvolvimiento de la actuación son las definidas en los planos de ordenación y alzados normativos. Se fijan mediante alineaciones obligatorias y líneas de edificación máximas. La altura de la edificación se establece mediante el establecimiento de una altura máxima. Esta altura máxima es la reflejada según la normativa urbanística vigente en el Concello de Ames y está definida en 13 metros desde la rasante en el centro de la fachada hasta la cara inferior del último forjado Queda a criterio del proyectista la distribución interior de la formalización definitiva de esta envolvente siempre que no suponga un incremento de la edificabilidad. Aquellas construcciones por encima de la altura máxima necesarias para ubicar las instalaciones previstas en el Plan General deberán formalizarse bajo una envolvente común. Así mismo, cabe la posibilidad de sobrepasar los límites máximos del volumen edificatorio con elementos arquitectónicos de remate que aporten singularidad formal a la estética del edificio. Las condiciones volumétricas establecidas en este documento se limitan, por lo tanto, a la fijación de esta envolvente volumétrica, flexibilizándose al máximo su posibilidad de concreción, entendiendo que la singularidad de la actuación y por lo tanto del proyecto que la defina, así lo requiera. En base a lo expuesto en los apartados anteriores, el proyecto concreto de la edificación podrá ajustar las alturas sin sobrepasar las máximas definidas en este documento, sin que esto deba considerarse una modificación del Plan Especial, sino una adecuación de la ordenación propuesta en el P. B5-01. En lo referente a los usos, este documento los limita únicamente a los propuestos en el P. X. O. M. vigente. Así pues, se plantean tres bloques de bajo más tres, donde la planta baja estará ocupada por servicios terciarios y los portales de acceso. El resto de las plantas serán de uso residencial. Se reservan las plantas sótano de las edificaciones para localizar las 135 plazas de aparcamiento de titularidad privada que garantizan el cumplimiento del estándar de la ley. La parcela asignada a equipamiento se sitúa al oeste del ámbito con acceso a través de la parcela destinada a área de ocio, expansión y recreo. Su superficie es de 900,03 m2 donde materializar la construcción de los 900 m2 de edificabilidad destinados a equipamiento, que establecen los estándares de la ley. Esta edificación será de dos plantas con una ocupación máxima de la parcela del 50%. Está previsto por los servicios técnicos del ayuntamiento dar continuidad a esta parcela con otra destinada al mismo fin en el ámbito colindante APR P. B4-09. El sistema de espacios libres de dominio y uso público correspondientes a este ámbito tiene una superficie de 1.671,26 m2, superior a los 1.600,00 m2 establecidos por la ley. Se ha subdividido en dos espacios libres, uno destinado a jardines de superficie 1.243,55 m2 y capaz de inscribirse en él una circunferencia de diámetro 30 metros. Se ubica en el extremo sureste del ámbito, próximo a la vivienda unifamiliar existente y sirviendo de separación entre las edificaciones del ámbito y el edificio existente en la Av. A Mahía. Se mantendrá el arbolado existente de la parcela de origen nº 3 en la zona coincidente con la parcela resultante nº1 y el espacio libre destinado a jardines, manteniendo así el carácter de la zona. El otro espacio libre será destinado a área de ocio, expansión y recreo, de superficie 427,71 m2 y capaz de inscribirse en él un círculo de más de 12 metros de diámetro. Ocupa la zona oeste del ámbito, colindante con la parcela prevista para la ubicación del equipamiento y desde el que se posibilitará el acceso peatonal y rodado. Al amparo del artículo 74. a de la LOU. PMR, se establece que la conservación de la urbanización corresponderá al Concello de Ames. TODO LO NO ESPECÍFICAMENTE REGULADO EN ESTAS ORDENANZAS, SE REGIRÁ POR LO ESTABLECIDO EN EL PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL.” Ames, 17 de marzo de 2015 O alcalde Santiago V. Amor Barreiro