20/06/2014 | Administración LocalMunicipal
Santiago de Compostela
Urbanismo. Sección de Planeamento e Xestión
Anuncio de aprobación definitiva da Modificación puntual do Plan xeral de ordenación municipal e do Plan Parcial de ordenación no ámbito do solo urbanizable non programado número 31 (SUNP-31). San MarcosAnuncio de aprobación definitiva da Modificación puntual do Plan xeral de ordenación municipal e do Plan Parcial de ordenación no ámbito do solo urbanizable non programado número 31 (SUNP-31). San Marcos

A Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, mediante Orde do 20 de maio de 2014 ortorgou a aprobación definitiva á Modificación puntual do Plan xeral de ordenación municipal e do Plan parcial do SUNP-31 (San Marcos), tramitada polo Concello de Santiago de Compostela. A precitada Orde de aprobación definitiva publicouse no Diario Oficial de Galicia o día 4 de xuño de 2014. En cumprimento do esixido polos artigos 92.2 da Lei 9/2002 de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, e 70 da Lei de bases do réxime local, procédese a publicar deseguido o documento que contén a normativa e as ordenanzas. Santiago de Compostela, 5 de xuño de 2014 O alcalde P. D. A Primeira Tenente Alcalde (Decreto do 4 de xuño de 2014) Asdo.: Reyes Leis Rodríguez Se aplica esta ordenanza en las parcelas 118 y 115. Edificación exenta. Se establece una parcela mínima de 1000 metros. Para ser susceptible de edificación se establece un frente mínimo de 20 m. La edificabilidad computable será para cada parcela la que se relaciona en el siguiente cuadro de edificabilidades (de uso residencial colectivo) Parcela 115 1.793,67 m2 (Viv. Protegida) Parcela 118 4.185,23 m2 (Viv. Libre) La edificación sobre rasante no podrá ocupar más del 60% de la parcela. Parcela 115 B+II Parcela 118 B+IV Se establece una altura máxima (en función del número de plantas permitido) de Parcela 115 11,5 m. Parcela 118 18,5 m. Se permiten dos soluciones tipológicas: 1ª. Solución tradicional de cubierta a dos aguas con un ángulo máximo de 35 grados sexagesimales, y una altura máxima de 4,00 metros.2ª. Solución en volúmenes retranqueados, formada por construcciones que no superen la altura máxima anterior y constituyan un remate compositivo de la edificación, deberán retranquearse como mínimo en dos de lo cuatro lados de la misma. En cualquiera de las dos soluciones el espacio útil habitable no podrá ser superior a un 60% de la superficie ocupada por la última planta de la edificación, en las mismas condiciones determinadas por el Plan Parcial vigente. La fachada de las edificaciones deberá situarse en el caso de la parcela 115 como máximo en la actualmente existente y en el caso de la 118 no rebasará la alineación fijada en el PXOM para el suelo urbano industrial colindante. Las edificaciones se retranquearán un mínimo de tres metros a linderos. Los cierres de separación de linderos entre parcelas se realizarán exclusivamente con cierre metálico tipo malla y plantación vegetal, permitiéndose exclusivamente en el frente de parcela la existencia de un muro de cierre ciego hasta una altura máxima de 1,20 metros. Se permiten en ellos usos auxiliares y complementarios de la edificación, garajes, trasteros, cuartos de instalaciones, lavado de ropa, etc. sin computar edificabilidad de acuerdo a la legislación vigente. La ubicación de cualquier otro uso permitido por las ordenanzas computará edificabilidad. Si su superficie es mayor que la ocupada por la planta baja la diferencia con esta tendrá un tratamiento de terraza o superficie ajardinada, a realizar sobre el forjado de techo del sótano. Será obligatoria la previsión de plazas de garaje en función de la normativa de usos correspondiente. Se asigna como uso principal el residencial colectivo, señalándose como usos compatibles, incluso en edificación exclusiva, los siguientes: Uso garaje-aparcamiento. Uso oficinas. Uso comercial en plantas bajas – No obligatorio Uso hotelero Uso dotacional privado No se permiten. Se fija un número máximo de viviendas de 103 para las dos parcelas, que se reparten como sigue: Parcela 115: 27 viviendas Parcela 118: 76 viviendas En el ámbito del plan parcial y con carácter general se modifica la obligatoriedad de proyecto conjunto de las hileras de vivienda unifamiliar, sustituyéndola por la tramitación de un estudio de detalle que garantice la armonía de la ordenación, cuando esta no se realice mediante un proyecto conjunto.