27/02/2014 | Administración LocalMunicipal
Ferrol
Urbanismo. Inspección e Disciplina
Publicación do documento que contén a normativa e ordenanzas do Estudio de Detalle da Parcela resultante 23 do Proxecto de Reparcelación do Plan Parcial PP-1-R O Bertón

Con data 12/02/2014 publicouse no Boletín Oficial da Provinca (BOP número 29) edito da aprobación definitiva do Estudo de Detallle da parcela resultante 23 do proxecto de reparcelación do Plan Parcial PP-1-R O Bertón, contendo a notificación aos efectos previstos no art.59.5 da Lei 30/1992, de 26 de novembro, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común; consonte ao art.92 da LOUG e ao art.70.2 da Lei 7/85 de bases do réxime local procédese á publicación do documento que contén a normativa e ordenanzas do Estudo de Detalle: Se realiza el presente ESTUDIO DE DETALLE al objeto de ordenar el volumen edificable que se permite sobre la parcela número 23 de las resultantes del desarrollo del Plan Parcial de Ordenación del Sector PP-1-R “O Bertón”, en el ayuntamiento de Ferrol. La ordenación se realiza al amparo de lo establecido en el artículo 108, apartado 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Ferrol, aprobado definitivamente mediante Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en la sesión de 28-12-2000, (publicado en el BOP de febrero de 2001). La parcela, de 2.667 m², se delimita al Oeste con el vial de la urbanización del PP-1-R denominado C-24; derecha entrando, o Sur, vial de la urbanización del PP-1-R denominado C-17; izquierda entrando o Norte, vial de la urbanización, ampliación de la Avenida de Nicasio Pérez; y fondo o espalda, Este, parcela destinada a equipamiento público, (aparcamiento). La parcela tiene asignada la referencia catastral 4054901NJ6145S0000HM. En el Plano nº 1 se localiza la parcela en la del Plan Parcial de Ordenación del Sector PP-1-R “O Bertón”. La regulación de la parcela se establece en el artículo 23 de las Ordenanza Reguladoras del Plan Parcial de Ordenación del Sector PP-1-R, O Bertón. El apartado 4 del artículo 23 establece la figura del estudio de Detalle para la reordenación volumétrica. El artículo 4 de las Ordenanza Reguladoras del Plan Parcial de Ordenación del Sector PP-1-R, O Bertón, establece: El presente Estudio de Detalle tiene por objeto reordenar el volumen máximo permitido por el Plan Parcial en la parcela, (6.000 m² de edificabilidad máxima sobre rasante), considerando que el acceso a la planta baja del edificio se realiza desde la Avenida de Nicasio Pérez, acceso natural de esta parcela y las colindantes del Polígono Industrial Ensenada de la Gándara y que, al objeto de minimizar el impacto visual de la edificación y adaptarlo a la altura de las edificaciones próximas, se reduce la altura máxima permitida de Bajo y cuatro plantas a bajo y dos plantas. De este modo resulta un edifico de: - Planta baja de 2.000 m². - Planta 1ª de 2.000 m². - Planta 2ª de 2.000 m². La ordenación que se pretende se define en los planos adjuntos, ajustándose ésta a lo establecido en la Ordenación del PP-1-R, O Bertón, tal y como se justifica en el siguiente cuadro: A juicio de los técnicos que suscriben no se observa incompatibilidad entre la Ordenación que se pretende y lo establecido en las Ordenanzas del PP-1-R. O Bertón. El documento surge por encargo de: La parcela 23 pertenece a Eurotedi, S. L. en virtud de la escritura de Entrega de Solar en Ejecución de Permuta, autorizada el 8 de febrero de 2.013 por la Notario de A Coruña, Doña Rocio Esperanza Isabelle Discua Matarraz, con el número 212 de su protocolo. El presente Estudio de Detalle se redacta y se ajusta a lo establecido en: - Proxecto de Reparcelación/Parcelación do Plan Parcial do Sector de solo urbanizable nº 1. O Bertón, do P. X. O. M. de Ferrol. Aprobado definitivamente por Acordo da Xunta de Goberno Local de fecha 28/06/2.010. - Plan Parcial de Ordenación del Sector PP-1-R. O Bertón. Ayuntamiento de Ferrol. Aprobado definitivamente por Acordo del Pleno del ayuntamiento de Ferrol de fecha 26/02/2.004. - Plan General de Ordenación Municipal, (PXOM), de Ferrol aprobado definitivamente mediante Acuerdo del Pleno del ayuntamiento de Ferrol de fecha28/12/2000. - Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de Junio por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Suelo. - Ley 9/2002 de 30 de diciembre de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. - Ley 15/2004 de 29 de diciembre de modificación de la ley 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. - Ley 2/2010 de 25 de marzo, de medidas urgentes de modificación de la ley 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. - Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del Suelo y Ordenación Urbana. La solución adoptada consiste en la implantación de una edificación exenta situada en el limite de la parcela, en el linde de ésta con los viales C-17, C-24 y la acera del Aparcamiento Público, distribuyendo la edificabilidad en tres plantas de 2.000 m² cada una. En los planos adjuntos se definen las superficies y volúmenes que se pretenden sobre la parcela. - Plano nº 1: Localización de la parcela en el ámbito del PP-1-R. - Plano nº 2: Estado actual y secciones de la parcela. - Plano nº 3: Ordenación: Planta general, Superficies, Ocupación y Edificabilidad. - Plano nº 4: Ordenación. Sección 1 – 1’. - Plano nº 5-1 y 5-2: Ordenación. Alzados desde vías públicas. Los técnicos autores del presente Estudio de Detalle estiman que con los datos aportados en la presente Memoria y Planos, se define la reordenación que se pretende para que de este modo pueda ser autorizada por los Organismos Competentes.” O que se fai público para xeral coñecemento. Ferrol, 12 de febreiro de 2014 O alcalde accdtal. Asdo. Guillermo Evia Pérez