21/03/2014 | Administración LocalMunicipal
Ponteceso
Secretaría
Aprobación definitiva do Plan de sectorización A Mezquita

ANUNCIO Asunto: Plan de sectorización A Mezquita O Pleno do Concello, na sesión do 29.01.2014, acordou aprobar definitivamente o Plan de sectorización do solo rústico común apto para urbanizar tipo II que promove A Mezquita, Desarrollos y Proyectos, S. L. e que redactou o arquitecto Felipe Nuñel Méndez. Tamén acordou publicar o acordo no Diario Oficial de Galicia, e o documento que contén a normativa e as ordenanzas no Boletín Oficial da Provincia, así como remitirlle unha copia autenticada con todos os planos e documentos que integran o plan á consellería competente en materia de urbanismo e ordenación do territorio. O que fago público de conformidade co artigo 92 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. Ponteceso, 25 de febreiro de 2014. O alcalde José Luis Fondo Aguiar DOCUMENTO DE APROBACIÓN DEFINITIVA MODIFICACIONES OCTUBRE 2013 PLAN DE SECTORIZACIÓN DE SUELO RÚSTICO COMÚN APTO PARA URBANIZAR TIPO II SITUACIÓN: LUGAR DE A MEZQUITA, PARROQUIA DE TALLO, AYUNTAMIENTO DE PONTECESO PROMOTOR: A MEZQUITA, DESARROLLOS Y PROYECTOS, S. L. ARQUITECTO: FELIPE NUÑEL MÉNDEZ FECHA: OCTUBRE DE 2013 ÍNDICE 1.–INTRODUCCIÓN 1.1.–ANTECEDENTES 1.2.–OBJETO DEL PROYECTO 1.3.–PROMOTOR 1.4.–FINALIDAD 1.5.–ANTECEDENTES. REFERENCIAS LEGALES Y AL PLAN GENERAL 1.6.–TRAMITACIÓN DEL DOCUMENTO 2.–MEMORIA DE INFORMACIÓN DEL MEDIO 2.1.–LOCALIZACIÓN 2.2.–EL MEDIO FÍSICO Y BIÓTICO 2.2.1.–Topografía. Relieve 2.2.2.–Geología 2.2.3.–Clima 2.2.4.–Hidrología 2.2.5.–Vegetación y usos del suelo 2.2.6.–Fauna 2.3.–EL PAISAJE 2.4.–INFRAESTRUCTURAS 2.4.1.–Estructura viaria territorial 2.4.2.–Red de abastecimiento de agua 2.4.3.–Red de saneamiento 2.4.4.–Suministro de electricidad 2.4.5.–Red de telecomunicaciones 2.5.–ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD RELACIÓN DE PROPIETARIOS 3.–MEMORIA JUSTIFICATIVA 3.1.–DELIMITACIÓN DEL SECTOR INSERCIÓN TERRITORIAL. AFECCIONES LEGALES. EDIFICACIONES EXISTENTES 3.1.1.–Condiciones de la legislación sectorial 3.1.2.–Inserción territorial del Sector 3.1.3.–Edificaciones existentes 3.1.4.–Conclusión. Delimitación definitiva del Sector 3.2.–DETERMINACIONES DE LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA 3.3.–DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL PARA LOS ÁMBITOS DE USO RESIDENCIAL 3.4.–PROPUESTA DE ORDENACIÓN 3.4.1.–Previsiones de suelo para dotaciónes 3.4.2.–Justificación y descripición de la solución propuesta 3.5.–CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO. COEFICIENTES DE PONDERACIÓN. APROVECHAMIENTO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN PRIVADA. APROVECHAMIENTO MUNICIPAL 3.6.–SISTEMA DE ACTUACIÓN 3.7.–CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN 3.8.–DELIMITACIÓN DE POLÍGONOS Y DETERMINACIÓN DEL SISTEMA DE ACTUACIÓN 3.9.–DETERMINACIONES DE LOS PLANES DE INICIATIVA PARTICULAR 3.10.–CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR 4.–NORMATIVA Y ORDENANZAS 4.1.–NORMAS GENERALES 4.2.–CALIFICACIÓN DEL SUELO 4.3.–LICENCIAS Y PARCELACIONES 4.4.–NORMAS DE URBANIZACIÓN 4.5.–NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN Y USO 4.6.–NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA: ORDENANZAS ZONALES 5.–EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LA ACTUACIÓN 6.–PLAN DE ETAPAS Y PLAZOS DE EJECUCIÓN 7.–ESTUDIO DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL, IMPACTO TERRITORIAL Y PAISAJÍSTICO 8.–JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA LEY 8/1997 DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA, Y EL REGLAMENTO DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DE LA LEY DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA (D.25/2000, DE 28 DE ENERO). Y ORDEN VIV/561/2010 DEL MINISTERIO DE VIVIENDA 9.–ÍNDICE DE PLANOS 1.–INTRODUCCIÓN MODIFICACIONES OCTUBRE 2013 PLAN DE SECTORIZACIÓN DE SUELO RÚSTICO COMÚN APTO PARA URBANIZAR TIPO II SITUACIÓN: LUGAR DE A MEZQUITA, PARROQUIA DE TALLO, AYUNTAMIENTO DE PONTECESO PROMOTOR: A MEZQUITA DESARROLLOS Y PROYECTOS, S. L. ARQUITECTO: FELIPE NUÑEL MÉNDEZ FECHA: OCTUBRE DE 2013 1.–INTRODUCCIÓN 1.1.–ANTECEDENTES Se ha presentado a trámite copia completa del proyecto de sectorización ante la Consellería de Medio Ambiente e Desenvolvemento Sostible (Dirección Xeral de Desenvolvemento Sostible) mediante escrito de 26 de Marzo de 2008 con entrada del Ayuntamiento de Ponteceso n.º 313, para someter el proyecto a proceso de evaluación ambiental estratégica definida en la Lei 9/2006; pronunciándose dicho organismo con notificación fechada a 24 de julio de 2008 con la siguiente resolución: (………) Das observacións e suxestións prantexadas no periodo de exposición citado non dimanan criterios que permitan prever a existencia de efectos ambientáis significativos derivados do Plan que determinen a necesidade do seu sometemento a avaliación ambiental estratégica. Tendo en conta o exposto, de conformidade cos criterios do anexo II da Lei 9/2006, e sempre que se cumpran as medidas de protección ambiental recollidas no Plan de sectorización de solo rústico común apto para urbanizar tipo II, considérase que dito instrumento carece de efectos ambientais significativos determinantes da súa necesidade de avaliación ambiental estratégica. Visto canto antecede, RESOLVO: Declarar, en virtude do disposto polo artigo 5 letra d), da Lei 6/2007, do 11 de maio, a non necesidade de someter a avaliación ambiental estratéxica o Plan de sectorización de solo rústico común apto para urbanizar tipo II no lugar de A Mezquita (Parroquia de Tallo), concello de Ponteceso (A Coruña). Seguidamente se tiene presentado a trámite documentación solicitada por la Consellería de Cultura e Deporte, Dirección Xeral de Patrimonio Cultural (delegación de Santiago), referente al expediente 03. H464.2008.002, Clave Exp. Ad m. SXPA: CD 102 A 2008/583-0; correspondiente a memoria de prospección arqueológica intensiva – estudio de impacto cultural para Plan de Sectorización sobre terrenos calificados como suelo rústico apto para urbanizar Tipo II, no delimitado, lugar de A Mezquita, en el termino municipal de Ponteceso; documento redactado por la empresa Archeoatlántica (dirección del proyecto arqueológico; Ángel Marcelo Rodríguez Castro). Después de una serie de reuniones de los promotores del plan de sectorización y los técnicos del servicio de arqueología de Santiago y de la delegación de A Coruña se establece la necesidad de realizar un informe técnico que delimite los ámbitos de protección específica de los yacimientos arqueológicos afectados por el plan de sectorización para darle viabilidad. Como documentación anexa a este proyecto de sectorización se adjunta el Informe técnico que se describe y el informe de prospección arqueológica intensiva - estudio de impacto cultural, redactado por por la empresa Archeoatlántica (dirección del proyecto arqueológico; Ángel Marcelo Rodríguez Castro). La tramitación realizada en la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural es la que se describe: En la resolución del 14 de Julio de 2008 de la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural en referencia a este proyecto de sectorización se dictaminaba: “O director xeral de Patrimonio Cultural en virtude das competencias que lle outorga a Lei 8/96, de 20 de outubro, de Patrimonio Cultural de Galicia, a Lei 16/85, de 25 de xuño, de Patrimonio Histórico Español, así como o resto da lexislación vixente sobre o Réxime do Solo e Ordenación Urbana, en relación coa protección e conservación do Patrimonio Histórico INFORME: Antecedentes e feitos: Con data 3 de xuño de 2008 recibese na Dirección Xeral de Patrimonio Cultural a comunicación da apertura do prazo de consulta, do 4 ao 14 de Xullo de 2008 “.” A área do solo susceptible de ser urbanizada localizase na zona leste do térmo municipal, na parroquia de Tallo, a 317 m de núcleo urbano da Bugalleira e a 15 m do núcleo de Pardiñas-Tallo, lindando en algo máis de 300 m coa estrada AC-422 Buño-Ponteceso. No catálogo do PXOM de Ponteceso están recollidas na súa ficha n.º 85 as mamoas do Monte das Muras noutra zona ao outro lado da estrada próxima ao ámbito de actuación, estando este ámbito parcialmente superposto coa zona de respecto que o PXOM marca en torno a Zona de Protección das Mámoas. Ademaís dás mámoas citadas no própio espazo físico da actuación planeada, de acordo cos datos existentes na Dirección Xeral de Patrimonio Cultural, están localizados dous tipos de túmulos que non constan no catálogo do PXOM, pero si están recollidos no inventario de Xacementos Arqueolóxicos da Dirección Xeral de Patrimonio Cultural de Galicia, coa denominación de de “Mámoas de Pinar” e as claves identificativas e coordenadas UTM se indican a continuación: – GA150608036 UTM X: 512240, UTM Y: 4789702 – RE15068006: UTM X:512190, UTM Y: 4789700 Tendo en conta a natureza do rexistro arqueolóxico galego, moitas veces cuberto por unha tupida vexetación, ou ben cuberto por procesos sedimentarios, non se debe descartar a posible existencia doutros xacementos arqueolóxicos non detectados ata agora e que poderían verse afectados polo plan. É necesario destacar, na documentación do plán, a inexistencia de informes baseados en traballos de campo relativos ao impacto do plan sobre o patrimonio cultural. De feito no documento presentado non existe referencia algunha a existencia destes bens no ámbito de actuación, e a ordenación proposta non os ten en conta en modo algún. “.” CONCLUSIÓNS O documento presentado deberá ser revisado tendo en conta a existencia de duas mámoas no interior do ámbito, dada a súa influencia na clasificación do solo e na ordenación pretendida. Será necesaria a realización dún estudio específico do impacto do plan sobre o Patrimonio Cultural, onde sexan establecidas as posibles afeccións sobre este Patrimonio. Dito estudio sería necesario, de acordo co artigo 32, impacto ou efectos ambientais, da Lei 8/1995, do 30 de Outubro de Patrimonio Cultural de Galicia. O estudio incluirá unha prospección arqueolóxica, levada a cabo por técnicos competentes.” Polo tanto deberáse ter en conta que: – O plan deberá incorporar a prospección arqueolóxica de campo, de toda a superficie afectada, para a catalogación e delimitación dos elementos do Patrimonio Cultural localizados. – Os diferentes proxectos de obras incorporarán, de ser necesario, un programa de actuacións arqueolóxicas compatible co plan de obra, de cara a protección e conservación dos elementos do Patrimonio Cultural, en coordinación coa Dirección Xeral de Patrimonio Cultural da Xunta de Galicia. Os resultados desta prospección deberán remitirse a esta Dirección Xeral de Patrimonio Cultural, a fin de establecer as medidas cautelares que se consideren necesarias para a protección do Patrimonio Cultural. Esta documentación deberá contar cunha ficha técnica individualizada de cada elemento na que se fara constar: Delimitación dos ámbitos de protección e o seu reflexo na fotografía aerea, na cartografía catastral, especificacións técnicas e características constructivas da obra ou proxecto que ocasiona o impacto, e medidas correctoras e protectoras. “. En todo caso, a posterior tramitación do plan de sectorización deberá ser informado no seu momento, tras a aprobación inicial por esta Dirección Xeral, segundo se establece no artigo 85.3 da Lei 9/2002 da ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. Con fecha de registro de entrada en la Consellería de Cultura e Deporte, Delegación de A Coruña, del 20 de agosto de 2008, la empresa BARLOZ, TÉCNICOS ASOCIADOS, S. L. (Hoy con cambio de denominación social pasandose a llamar A MEZQUITA, DESARROLLOS Y PROYECTOS, S. L.), remite el Proyecto de Prospección Arqueológica Intensiva del proyecto de “Plan de Sectorización sobre unos terrenos clasificados como suelo rústico apto para urbanizar, tipo II, no delimitado (Ponteceso, A Coruña)”. Con fecha de registro de salida de la Consellería de Cultura e Deporte del 8 de octubre de 2008 se remite la autorización para la realización de la prospección arqueológica Intensiva. La resolución de la Dirección Xeral de Patrimonio Cutural por la que se autoriza al arqueólogo Ángel Rodríguez Castro para la realización de dicha actividad patrimonial tiene fecha de 6 de Octubre de 2008. La mencionada actuación arqueológica tiene una duración de un día de trabajo de campo. Con fecha de entrada en el registro general de la Consellería de Cultura e Deporte, de 17 de octubre de 2008 se comunica que con fecha 16 de octubre de 2008 se ha realizado el trabajo de campo de la citada actuación arqueológica. El 22 de octubre de 2008, dentro de los plazos establecidos legalmente, se entrega en el registro de la delegación de A Coruña de la Consellería de Cultura e Deporte la correspondiente Memoria Técnica de la citada actuación arqueológica. Después de una serie de reuniones de los promotores del plan de sectorización y los técnicos del servicio de arqueología de Santiago y de la delegación de A Coruña se establece la necesidad de realizar un Informe Técnico que delimite los ámbitos de protección específica de los yacimientos arqueológicos afectados por el plan de sectorización para darle viabilidad, aportándose como documento anexo al plan de sectorización con las oportunas correcciones y modificaciones derivadas de la situación de los elementos arqueológicos, presentándose a tramitación en la Consellería de Cultura e Deporte, Delegación de A Coruña, en fecha de agosto del 2009, resolviendo esta administración favorablemente la documentación de referencia. En fecha febrero 2010 se tramita el presente “Plan de Sectorizacion” ante la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Dirección Xeral de Planificación e Programación, Santiago de Compostela, para su revisión del ámbito que da frente a la Carretera de la Red Primaria AC-422 Buño (AC-414) - Ponteceso (AC-430) Resolviendo en notificación fechada a 11 de Mayo de 2010, la necesidad de disponer de un solo acceso para todo el ámbito a esta VÍA de la Red Primaria, así como la necesitad de adaptar este nudo a la Lei 4/1994 de Estradas de Galicia, así como a la Orden circular de accesos en estradas convencionales de titularidad de la Comunidad Autonoma de Galicia e Instrucción de Accesos. Se tramita la presente documentación como modificado, MODIFICACIONES JULIO 2010, “Plan de Sectorización sobre unos terrenos clasificados como suelo rústico apto para urbanizar, tipo II, no delimitado (Ponteceso, A Coruña)”, para su tramitación ante la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Dirección Xeral de Planificación e Programación, Santiago de Compostela, acompañado del pertinente informe urbanístico municipal, resolviendo el expediente con informe favorable. El plan de sectorización fue aprobado por el Ayuntamiento de Ponteceso inicialmente por acuerdo de Junta de Gobierno Local el 04/10/10 y sometido a información publica por el plazo de un mes (La Voz de Galicia del 28/10/10), El Ideal Gallego del 29/10/10 y DOG del 08/10/10.) sin que se presente ninguna alegación. Se han emitido informes de infraestructuras por parte del arquitecto técnico municipal del 10/02/12; Espina y Delfín, S. L. empresa de abastecimientos de agua y saneamiento del 24/08/2011; y Unión Fenosa del 13/01/12. Se ha solicitado informe a la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Secretaría Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo, Santiago de Compostela, acompañado del pertinente informe urbanístico municipal, contestando al expediente en fecha 30 de abril del 2012, con informe de subsanación de deficiencias, las cuales se resuelven en el presente plan de sectorización que se tramita en respuesta a dicha solicitud.1.2.–OBJETO DEL PROYECTO El presente proyecto constituye un Plan de Sectorización sobre unos terrenos clasificados como Suelo Rústico Apto para Urbanizar Tipo II, No Delimitado en el término municipal de Ponteceso. El presente Plan de sectorización contiene la documentación requerida en el artículo 67 de la Ley 9/2002, del 30 de diciembre, de ordenación urbanistica y protección del medio rural de Galicia, modificada por la Ley 15/2004 y por la Ley 15/2010. (en adelante L. O. U. G.): I.–Memoria justificativa de sus determinaciones. II.–Ordenanzas reguladoras necesarias para su ejecucion. III.–Plan de etapas. IV.–Evaluación economica de la implantación de los servicios y ejecución de las obras de urbanizacion, incluidas las conexiones con los sistemas generates existentes y su ampliación o refuerzo. V.–Estudio de sostenibilidad ambiental, impacto territorial y paisajistico VI.–Pianos: – De situación y delimitación del sector. – De información incluido el catastral. – De ordenación.1.3.–PROMOTOR El encargo del presente plan de sectorización es de iniciativa privada, propietaria del 66,51% de la superficie delimitada, promovido por la sociedad: A MEZQUITA, DESARROLLOS Y PROYECTOS, S. L. con C. I. F. B-84841311, representada por don Fernando Bargueño Cortes, con domicilio social en Avda. del Balneario n.º 36, Bajo; Arteixo (La Coruña) donde se nombra como Arquitecto Redactor a: EHARI MAKARENKO NAVARLAZ N. I. F.XXXXXXXXX Colegiado en el C. O. A. G. delegación A Coruña, con el n.° 3.222 Domicilio: c/ A Costa, n.º 28, Corme-Aldea (Concello de Ponteceso) Teléfono 637 57 30 24 Fax / Telf.881 92 36 38 e-mail: nunel@coag. es nunel@coag. es Se redacta el presente Documento al amparo del artículo 83 de la Ley 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, modificada por la Ley 15/2004, por la ley 2/2010 y por la ley 15/2010, con el objeto de establecer la ordenación detallada del Sector y su inserción en la estructura territorial, con la intención posterior de proceder a las obras de urbanización y edificación de un desarrollo residencial de vivienda unifamiliar aislada.1.4.–FINALIDAD Consiste básicamente en la transformación urbanística de los terrenos incluidos en el ámbito de referenda para proceder a su urbanización y edificación dirigida a la construcción de viviendas unifamiliares aisladas (con una densidad máxima de 15 viv/Ha), entre las que se incluyen los terrenos reservados para viviendas sujetas a algún régimen de protección publica que se establecen en el artfculo 64. f de la LOUG y artículo 47.10; así mismo se pretende la implantación de una pequeña dotación de tipo asistencial en el espacio de cesion reservado para equipamientos.1.5.–ANTECEDENTES. REFERENCIAS LEGALES Y AL PLAN GENERAL En orden a lo establecido en los artículos 66 y 67 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanistica y protección del medio rural de Galicia con las modificaciones en el articulado hechas por la Ley 15/2004 y Ley 2/2010 (en adelante LOUG), el presente Plan de Sectorización tiene por objeto establecer las determinaciones estructurantes de la ordenación urbanística necesarias para la transformación de los terrenos clasificados como suelo rústico apto para urbanizar tipo II, todo ello según el Plan General de Ordenación Municipal del Concello de Ponteceso, aprobado definitivamente el 26 de agosto de 2002 (B. O. P. n.° 221, del 25 de septiembre de 2002). El Plan General de Ponteceso se aprobó conforme a la hoy derogada Ley 1/1997 del Suelo de Galicia. Los terrenos que van a ser objeto de desarrollo urbanístico estaban clasificados como suelo rústico apto para urbanizar tipo II. La disposición transitoria primera de la Ley 9/2002, modificada por la Ley 15/2004 y por la ley 2/2010, establece en su apartado d) el régimen aplicable a esta clase de suelo: “d) Al suelo urbanizable de los municipios con plan general adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, se le aplicará lo dispuesto en la presente Ley para el suelo urbanizable delimitado; y, al resto del suelo urbanizable, apto para urbanizar o rústico apto para el desarrollo urbanístico, se le aplicará lo dispuesto en la presente Ley para el suelo urbanizable no delimitado. En todo caso, los sectores con plan parcial aprobado definitivamente deberán ser ejecutados con arreglo a la ordenación y en los plazos establecidos en el propio plan parcial y, como máximo, en el plazo de tres años contados a partir de la entrada en vigor de la Ley 9/2002, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. Transcurrido este plazo sin que haya sido aprobado definitivamente el instrumento de equidistribución, deberá revisarse íntegramente el plan para adaptarlo a lo dispuesto en la presente Ley. En los municipios con plan general de ordenación municipal adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, los planes parciales y planes de sectorización que se aprueben deberán acomodarse íntegramente a lo dispuesto en la presente Ley, con la particularidad de que serán de aplicación los usos e intensidades fijados por el vigente plan general, en su caso. De forma complementaria es preciso considerar el apartado f), en donde se establece: “f) Al suelo clasificado por el planeamiento vigente como no urbanizable o rústico se le aplicará íntegramente lo dispuesto en esta Ley para el suelo rústico, sin perjuicio de las mayores limitaciones establecidas en el planeamiento vigente.” Por lo tanto al ámbito que nos ocupa se le aplicara íntegramente el régimen urbanístico previsto en la LOUG para el Suelo Urbanizable no delimitado, según lo establecido en el artículo 66.°. 1 de dicha Ley el instrumento de planeamiento de desarrollo en los suelos así clasificados es el plan de sectorización: “1. Los planes de sectorización son los instrumentos mediante los cuales se establecen las determinaciones estructurantes de la ordenación urbanística necesarias para la transformación de los terrenos clasificados como suelo urbanizable no delimitado”. Es por ello que el presente Documento, cuyo cometido consiste en proponer un Sector, debe considerar la clasificación del suelo conforme a los criterios reglados de clasificación de suelo rústico previstos en la Ley 9/2002, modificada por la Ley 15/2004 y por la ley 2/2010. Es necesario recurrir a la legislación sectorial en las materias que inciden en el área de actuación: – Ley 4/1994 de Estradas de Galicia. Sus limitaciones a la propiedad y uso del suelo implican considerar una banda de suelo rústico de protección de infraestructuras lindante con las carreteras. Que en este caso se limita a 9,5 metros medidos desde el límite exterior de la calzada y perpendicularmente a su eje. – Ley 8/1995 de de Patrimonio Cultural y decreto 199/1997 por el que se regula la actividad arqueologica en la Comunidad Autonómica de Galicia. En Memoria de prospección arqueológica, anexa a este plan de sectorización, se constata la existencia de vestigios de carácter arqueológico con los puntos catalogados como Mamoa de Pinar Carril y Referencia Mamoa de Pinar Carril, dentro del propio ámbito de actuación, que no constan dentro del Catalogo del P. G. O. M. de Ponteceso, pero que si estan recogidos en el inventario de Yacimientos Arqueológicos de la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural de Galicia con la denominación de “Mámoas de Pinar Carril”. En el Informe de delimitación de las zonas de protección específica de los bienes arqueologicos afectados como documento anexo; se detalla la zona de protección integral especifica para esta ámbito que se califica como suelo rústico de especial protección de yacimientos arqueológicos. Para la clasificación de este suelo como suelo rústico de especial protección de yacimientos arqueológicos se ha tenido en cuenta el árticulo 7.35 del capítulo 1 de la normativa del P. G. O. M. que habla del concepto y categorías del suelo rústico: “… 1.1. Suelo rústico de especial protección Comprende los siguientes terrenos: A) Los que deben incluirse en esta clase de suelo por estar sometidos a algún régimen especial de protección de acuerdo con los planes de ordenación territorial o la legislación sectorial en razón de sus valores paisajísticos, históricos, arqueológicos, científicos, ambientales o culturales, o en función de sus sujeción a limitaciones o servidumbres para la protección del dominio público. ….” La posibilidad de la incorporación al proceso de desarrollo urbanístico del ámbito que se desarrolla mediante la formulación y tramitación del presente plan de sectorización se encuentra dentro de las previsiones del planeamiento. Las determinaciones del presente plan de sectorización, se ajustan a lo establecido en el artículo 66.3 de la LOUG con las modificaciones derivadas de la Ley 15/2004 y de la Ley 2/2010. a) La delimitación del sector que será objeto de transformación, de acuerdo con los criterios básicos establecidos por el plan general. b) Las determinaciones de ordenación básica propias del plan general para suelo urbanizable delimitado, señaladas en el artículo 57 de esta Ley. c) La previsión de suelo para nuevas dotaciónes de carácter general en la proporción mínima establecida por el numero 1 del artículo 47.°, con independencia de las dotaciónes locales. Los nuevos sistemas generales deberán localizarse dentro del ámbito del sector, excepto en el caso en el que el PGOM determine específicamente su localización concreta en otro lugar. d) Las determinaciones establecidas en el artículo 64 para los planes parciales. La aprobación del plan de sectorización implicara la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación, a efectos de expropiación forzosa, de los terrenos necesarios para el enlace de la zona de actuación con los correspondientes elementos de los sistemas generales. Tal y como se detalla en cada uno de los apartados de la presente memoria, todas estas cuestiones, tan sido convenientemente recogidas en el Plan de Sectorización.1.6.–TRAMITACIÓN DEL DOCUMENTO El presente Documento constituye el Plan de sectorización del suelo rústico apto para urbanizar no delimitado tipo II, en su fase previa a la Aprobación Inicial, que se tramitará de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 86 de la Ley 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, modificada por la Ley 15/2004 y por la Ley 15/2010. El procedimiento a seguir de acuerdo al artículo citado es el siguiente: “Artículo 86.°.–Tramitación de planeamiento de desarrollo.1. La tramitación de los planes parciales, planes especiales y planes de sectorización se ajustará al siguiente procedimiento: a) El órgano municipal competente procederá a su aprobación inicial y lo someterá a información pública como mínimo durante un mes y como máximo durante dos meses, mediante anuncio que se publicará en el Diario Oficial de Galicia y en dos de los periódicos de mayor difusión en la provincia. Simultáneamente se notificará individualmente a todos los propietarios de los terrenos afectados. A estos efectos, únicamente será obligatoria la notificación a los titulares que figuren en el catastro, debiendo figurar la relación en la documentación del plan. b) Durante el mismo tiempo en que se realiza el trámite de información pública, la Administración municipal deberá recabar de las administraciones públicas competentes los informes sectoriales que resulten preceptivos, que habrán de ser emitidos en el plazo máximo de un mes, salvo que la legislación sectorial señale otro plazo. En caso de tramitación de un plan especial que afecte a terrenos clasificados como suelo rústico, de un plan parcial o de un plan de sectorización, deberá recabar de la consellería competente en materia de medio ambiente el preceptivo informe ambiental, que será emitido en el plazo de un mes. Transcurrido este plazo sin que se comunique el informe recabado, podrá continuarse el procedimiento de aprobación del plan. c) Los servicios técnicos y jurídicos municipales deberán emitir informe respecto a la conformidad del plan con la legislación vigente y la calidad técnica de la ordenación proyectada. d) La aprobación de planes de sectorización y de planes especiales no previstos en el plan general requerirá en todo caso la previa emisión del informe preceptivo y vinculante en lo que se refiera al control de la legalidad, la tutela de los intereses supramunicipales, así como el cumplimiento de las determinaciones establecidas en las directrices de ordenación del territorio y de los planes territoriales y sectoriales. A estos efectos, cumplidos los trámites señalados en los apartados precedentes, el órgano municipal competente aprobará provisionalmente el contenido del plan con las modificaciones que fueran pertinentes y lo someterá, con el expediente completo debidamente diligenciado, al conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio para su informe preceptivo, que habrá de ser emitido en el plazo de tres meses, a contar desde la entrada del expediente completo en el registro de la consellería. La Consellería, en el plazo de un mes, examinará con carácter previo la integridad tanto del proyecto de plan como del expediente y de las actuaciones administrativas realizadas. De apreciarse la omisión o defectuosa celebración de algún trámite o la existencia de alguna deficiencia en la documentación del proyecto, requerirá la subsanación de las deficiencias observadas, fijando plazo al efecto. Hasta el cumplimiento efectivo del requerimiento no comenzará el cómputo del plazo legal para la emisión del informe autonómico. En los demás casos, no será necesario el informe de la consellería ni la aprobación provisional del plan. e) Cuando, con posterioridad al trámite de información pública, se pretendan introducir modificaciones que supongan un cambio sustancial del documento inicialmente aprobado, se abrirá un nuevo trámite de información pública. f) Cumplidos los trámites señalados en los apartados precedentes, el ayuntamiento procederá a su aprobación definitiva.2. Los estudios de detalle serán aprobados inicialmente por el órgano municipal competente y sometidos a información pública por el plazo mínimo de veinte días mediante anuncio que se publicará en el Diario Oficial de Galicia y en uno de los periódicos de mayor circulación en la provincia. A la vista del resultado de la información pública, el órgano municipal los aprobará definitivamente con las modificaciones que resulten pertinentes. “ 2.–MEMORIA DE INFORMACIÓN DEL MEDIO MODIFICACIONES OCTUBRE 2013 PLAN DE SECTORIZACIÓN DE SUELO RÚSTICO COMÚN APTO PARA URBANIZAR TIPO II SITUACIÓN: LUGAR DE A MEZQUITA, PARROQUIA DE TALLO, AYUNTAMIENTO DE PONTECESO PROMOTOR: A MEZQUITA, DESARROLLOS Y PROYECTOS, S. L. ARQUITECTO: FELIPE NUÑEL MÉNDEZ FECHA: OCTUBRE DE 2013 2.–MEMORIA DE INFORMACIÓN DEL MEDIO: 2.1.–LOCALIZACIÓN La actuación urbanística planteada en este Plan de Sectorización se localiza en el área próxima entre los puntos UTM: x = 511910 y x = 512398 e y = 4789695 e y = 4789356. El área de suelo susceptible de ser urbanizada se localiza en la zona este del término, en la parroquia de Tallo. Se sitúa inmediato al núcleo rural de A Bugalleira (Ponteceso) a 317 m de distancia, y a 15 m del núcleo rural de Pardiñas-Tallo (Ponteceso) lindando en 389 m con frente a la carretera de titularidad de la Xunta de Galicia: AC-422 (Buño-Ponteceso). El Sector que se propone, no se encuentra delimitado en el Plan General de Ordenación Municipal del año 2002, por lo que se delimita en la actuación propuesta, coincidiendo con los lindes de las parcelas que forman parte de la zona a urbanizar e insertando el sector dentro de la estructura urbanística, ajustando su delimitación con elementos físicos existentes como es el camino situado al Oeste, Parcela con edificación existente situada al este, carretera AC-422 situada al sur, e intentando regularizar sus lindes a norte con el parcelario existente para formar un ámbito lo más regular posible de forma sensiblemente rectangular. En el propio espacio físico de la actuación planeada, de acuerdo con los datos existentes en la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural, están localizados dos tipos de túmulos que no constan en el catálogo do PXOM, pero si están recogidos en el inventario de Xacementos Arqueolóxicos da Dirección Xeral de Patrimonio Cultural de Galicia, con denominación de “Mámoas de Pinar” y las claves identificativas y coordenadas UTM se indican a continuación: – GA150608036 UTM X: 512240, UTM Y: 4789702 – RE15068006: UTM X:512190, UTM Y: 4789700 2.2.–EL MEDIO FÍSICO Y BIÓTICO 2.2.1.– Topografía y relieve: El área de estudio aborda la totalidad del área delimitada en el presente proyecto de sectorización. Presenta un relieve bastante plano en todo el frente a la carretera de Buño a Ponteceso AC-422, con pendiente en ladera hacia la dirección norte. Las pendientes oscilan entre el 0 y 6%. En el interior del Sector propuesto la pendiente no supera el 6% de desnivel longitudinal máximo, formando así un itinerario peatonal accesible a todas las viviendas del ámbito, según el artículo 3 y 5 de la Orden VIV/561/2010. Según datos cartográficos, el área se sitúa a una altitud media de 90 metros sobre el nivel del mar. La diferencia de cota entre la zona más baja y más alta es de unos 20 metros (100 m y 80 m). En resumen, puede considerarse el área carente de relieves pronunciados y prácticamente llana en la parte alta de frente a carretera Ponteceso-Buño, y suave pendiente hacia la dirección norte.2.2.2.– Geología: A grandes rasgos el medio que se verá afectado por la urbanización pertenece al Precambrico-Cambrico del Complejo Noia, caracterizado por la presencia de un macizo rocoso integrado fundamentalmente por metagrauwackas. La aureola externa de dicho macizo se muestra descomprimida y, sobre todo, intensamente meteorizada, en grado desde V-IV hasta IV, presentando en consecuencia una condición geotécnica inferior a la roca en estado sano. Localmente, sobre el residual de metagrauwacas aludido se puede desarrollar algún acumulo cuaternario de génesis gravitacional (coluvial). Dentro de la diversidad geológica del término municipal de Ponteceso, perteneciente a la Zona geológica Centroiberica de Julivert et al. (1972), enmarcada dentro de la Zona IV de las definidas por Matte (1968), denominada Galicia Media Tras Os Montes. En concreto la zona parroquial en que se encuentra en el ámbito esta ocupada por los geneises felsicos (precámbrico-cámbricos) del Complejo Noia, con un grado de alteración elevado y características bastante constantes y homogéneas en el ámbito físico sobre el que puede ejercer su influencia una cimentación superficial. Por todo ello, se considera que, de acuerdo con el CTE, el terreno objeto de estudio pertenece al grupo T1.2.2.3.– Clima: En un contexto global nos encontramos en una región con clima de tipo oceánico, temperaturas suaves y abundantes precipitaciones. El área de estudio, situada a 90 metros sobre el nivel del mar, presenta un clima suave, con temperaturas medias que oscilan entre los 7-8 °C de los meses más fríos y los 18-20 °C del mes más cálido, Agosto. Las precipitaciones medias anuales oscilan de 1.000 a 1.200 m m. A pesar del déficit hídrico característico del verano, en el área de estudio se mantiene una humedad relativa elevada, motivada por la presencia del río Anllóns que discurre a una distancia de 2.400 metros del ámbito.2.2.4.– Hidrología: Desde el punto de vista hidrológico, el área de estudio se encuentra en la cuenca del Río Anllóns. El Plan Hidrológico de Galicia-Costa no contiene ninguna determinación específica sobre este cauce. No figura dentro de las áreas inundables que el Plan señala. En el ámbito de estudio o en sus proximidades no existe ninguna corriente de agua continua o escorrentía importante.2.2.5.– Vegetación y usos del suelo: La zona de estudio se enmarca en general en el Dominio Florístico Eurosiberiano, asociado al clima oceánico-húmedo. La vegetación histórica potencial es la del bosque caducifolio con una sucesión de estratos: arbóreo, arbustivo, herbáceo y muscinal. Dentro de las especies autóctonas del bosque de la comarca, las más comunes son el roble (quercus robur) y el castaño (castanea sativa), no teniendo presencia de estas especies dentro de la delimitación del sector especificado en la documentación grafica, sino algún crecimiento de eucalipto joven, de nula importancia ecológica, así como alguna agrupación de pino intercalada. La presencia de zonas de prado en los límites de la actuación en la orientación noreste, da pie a la presencia del grupo de las ripsilvas, existiendo especies de zonas húmedas de ribera de cauces como sauces, avellanos, etc. En el estrato herbáceo aparece el grupo de las gramíneas, localizada en prados, las cuales se desarrollan con facilidad y de forma espontánea en zonas próximas. La acción antrópica es de gran presencia en la zona. Aunque en el sector y su entorno no se sitúa ningún tipo de tierras de labor, en donde la vegetación potencial se ha ido desarrollando. En lo que respecta a la vegetación natural del entorno, alterna monte bajo con coníferas y da paso a zonas de bosque de pino marítimo, con repoblaciones dispersas de eucaliptos y permanencias mínimas de agrupaciones de roble intercaladas. En la zona de estudio del sector delimitado predomina el matorral y monte bajo, con eucalipto de escaso porte y algún ejemplar de pinos. En cuanto a especies vegetales destacan las xestas, la retama y algún otro arbusto.2.2.6.– Fauna: El área de estudio se encuadra en la región eurosiberiana de influencia templada o mediterránea, con especies típicas como tritirus helveticus, rana temporaria, anguis fragilis, vipera seoanei. A priori habría que considerar una fauna generalista, sin embargo es adecuado reconocer la limitación que supone para su desarrollo normal, la situación del enclave en una zona tradicionalmente antropizada y bajo la influencia del medio urbano. Es por ello que el acercamiento a la fauna debe hacerse desde el reconocimiento de las unidades ambientales que se dan en el área regional: Prados y cultivos: características generales de la región. En la delimitación superficial concreta de la actuación descrita no se existe ningún tipo de cultivo, aunque si zonas de prado de crecimiento natural, sin formar parte de ningún tipo de explotación agrícola. Se describe de esta forma las características generales existentes en el entorno rural próximo. Se engloba aquí la superficie dedicada por el hombre a cultivos, bien de patata (el cultivo principal del área) o prados de siega. También agrupamos en este epígrafe lo setos o lindes que separan las distintas parcelas, que si bien revisten una elevada importancia resultan muy reducidos para tratarlos de forma independiente. Dependiendo del grado de humedad de los prados podemos encontrar diferentes anfibios como la salamandra común, sapillo pinto y la rana patilarga. En cultivos de maíz las especies están más próximas a las áreas de matorral e incluso a los medios rurales. El lución y la culebra de collar frecuentan los prados (me nos y más húmedos respectivamente), mientras que la lagartija de Bocage se observa en los setos o lindes de zarzas. Estos cultivos son hábitat apropiado para los pequeños mamíferos del grupo de los roedores (ratilla agreste, ratón de campo, etc.), musarañas, topo o erizo. En casi todos los casos se trata de consumidores de invertebrados. El tejón también frecuenta estas zonas agrícolas, así como el jabalí. La comunidad de aves es muy rica y variada. Las más frecuentes en las observaciones son el chochín (setos y zarzales), lavandera blanca, pardillo común, tarabilla común, pinzón vulgar, escribano montesino, petirrojo, curruca capirotada (setos). Los córvidos acuden a alimentarse de invertebrados y semillas: corneja negra, urraca, como también los dos estorninos, el pinto y el negro. En la zona de estudio no se han detectado colonias destacables de especie alguna, debido sin duda a la inmediatez de las viviendas y a la inexistencia de zonas de bosque de cierta entidad.2.3.–EL PAISAJE El paisaje del área geográfica del entorna a estudio se encuadra en el paisaje agrícola y forestal, inmediato a la zona costera de la Costa da Morte, situado a unos 8 kilómetros de la línea marítima. Éste se caracteriza por un relieve suave salteado de pequeños núcleos rurales de población; como los más próximos Tallo, Bugalleira, Tella etc., situados en torno a otros asentamientos urbanos como son los cercanos de Ponteceso (a 4 k m) y Pazos (a 2,6 km). El resultado viene dado por la existencia de unos campos de visión o pequeñas cuencas que coinciden con el espacio cultivado o espacio agrícola y que tienen como telón de fondo las laderas de los montes o, en su caso, de pequeños cotos u outeiros de uso esencialmente forestal. El área de estudio se encuentra en una zona de ladera intermedia, situada entre la zona forestal de las elevaciones locales y la zona de cuenca de espacios agrícolas, justo dando frente a una carretera de importante tránsito regional, y lindando directamente con los limites de los núcleos rurales de A Bugalleira, Tallo y Pardiñas, con notable presencia de asentamientos urbanos, edificaciones, infraestructuras, etc. Dando un carácter ya urbano al entorno de la actuación. Los elementos del fenosistema objeto de análisis se estructuran en tres apartados en virtud de su naturaleza: físicos, bióticos y humanos. – Elementos de naturaleza física: No existen elementos de esta naturaleza que aporten un claro valor al conjunto, no siendo visible la elevación costera de Monte Blanco, ni la propia costa marítima en si, ni tampoco la cuenca del río Anllóns, próximo, solo haciéndose visibles pequeñas elevaciones próximas a unas distancias de campo visual de unos 2,5 km de alcance. – Elementos de naturaleza biológica: No existe ganado o animales domésticos ni salvajes en la zona que pudieran aportar más valor. Las aves son el elemento de la fauna más fácilmente perceptible. – Elementos de naturaleza humana: Destacan los cultivos con su variación cromática dependiente del tipo de plantación y época del año, por lo que es frecuente percibir el mosaico producido por la tierra sembrada, siendo habitual en la zona el cultivo de patatas, el maíz, las habas, los hierbales, etc. El abandono de la tierra, propio de las últimas décadas, así como la invasión de usos forestales en las tierras de labor, producen una pérdida en el valor del paisaje a tener en cuenta. Los asentamientos rurales son un elemento presente en toda la comarca al encontrarse en gran numero y a pocas distancias unos de otros, diferenciados claramente por sus topónimos correspondientes, haciendo referencia muchas veces a su origen o características singulares de su situación. En el caso que nos ocupa se detecta un gran número de edificaciones diseminadas ocupando el espacio agrícola, en especial las que siguen el eje de la carretera AP-422, carretera de importancia en la comarca al conectar la zona costera con la ciudad de La Coruña. En este sentido, la carretera podría ser el elemento que resta valoración paisajística al conjunto, pues constituye una infraestructura que altera la percepción del entorno natural. En conclusión, nos encontramos ante un paisaje que no puede considerarse de especial interés o singularidad. El valor en términos relativos debe considerarse en un plano de visión cercano y en relación a elementos puntuales y singulares.2.4.–INFRAESTRUCTURAS 2.4.1.– Estructura viaria territorial: En el artículo 57.1. d de la LOUG se establece que: “1. Los planes generales de ordenación municipal contendrán, en todo caso, en suelo urbanizable delimitado las siguientes determinaciones: d) Determinación de las conexiones con los sistemas generales existentes y exteriores al sector y, en su caso, previsión de las obras necesarias para la ampliación y refuerzo de dichos sistemas en función de las necesidades generadas por la actuación y de forma que se asegure su correcto funcionamiento. A estos efectos, el plan deberá incluir un estudio que justifique la capacidad de las redes viarias y de servicios existentes y las medidas procedentes para atender las necesidades generadas y, en su caso, la implanta c ión del servicio public o de transporte, de recogida de residuos sólidos urbanos y cuantos otros resulten necesarios. Para el suelo urbanizable no delimitado estas determinaciones se contendrán en el plan de sectorización (artículo 66.3. b de la L. O. U. G.). De acuerdo con lo anterior se establecen las conexiones con los sistemas generales existentes y exteriores al sector. El área de estudio está enmarcada en un contexto comarcal estructurado por el eje de comunicación entre A Coruña y Ponteceso. Este eje es un elemento polarizador que atrae actividades y contribuye al dinamismo social y económico de la zona. La vía principal y eje neurálgico de la zona es la carretera AC-422 Carretera de Buño a Ponteceso (conexión comarcal de la Costa da Morte con La Coruña), la cual discurre en contacto con el linde sur del área de estudio en una longitud de frente de 329 m, siendo soporte fundamental de la relación entre las distintas áreas urbanas. En el área de estudio se localizan otros viarios que, siguiendo una estructura de espina de pez respecto a la carretera AC-552, facultan la comunicación entre el eje principal y los núcleos rurales salpicados por la comarca así como con las poblaciones costeras (Ponteceso, Corme, Cabana de Bergantiños, Malpica, Laxe, etc.). Localmente, el frente a la carretera AC-422 y su conexión a la urbanización propuesta se ejecutara, según lo especificado en la “Instrucción de Accesos nas estradas convencionais de titularidade da comunidade autonoma de Galicia”, así como la Lei, 4/1994 de Estradas de Galicia, mediante un nudo principal resuelto en semirotonda y carriles de cambio de velicad, de aceleración y deseleracion, así como carriles centrales de espera. Los accesos a las tres parcelas a las que no da servicio la red interna de vilales se se resuelven con una vía de servicio de 3 m de ancho paralela a la carretera AC.422 de acceso que transcurre por el frente sur de la delimitación del sector.2.4.2.– Red de abastecimiento de agua: La red de abastecimiento de agua que existe en el área de estudio y que, según las determinaciones del Plan General, debe servir a los futuros desarrollos, discurre siguiendo el eje de la carretera AC-422, a la que da frente la propia urbanización, situándose en la propia vía de servicio que forma el frente de la urbanización a la AC-422.2.4.3.– Red de saneamiento: La red de saneamiento municipal existente en la actualidad discurre paralela a la carretera AC-442 desde le núcleo de Ponteceso, pasando por Tella, hasta el polígono industrial de Ponteceso, situado en la parroquia de Tella a unos 1.054 m de distancia con respecto a la actuación propuesta. La instalación de saneamiento propuesta en proyecto se conectara a la red municipal en un trayecto de unos 1.054 m de longitud a ejecutar, transcurriendo por la vía de servicio paralela a la carretera AC-422, Como la parte norte de la urbanización se encuentra a cota -20 m con respecto a la conexión con la canalización hacia la red municipal en la parte sur de la actuación (en la vía de servicio); se plantea una estación de bombeo situada en la cota más baja.2.4.4.– Red de electricidad: El Sector tiene próxima una línea de media tensión, indicada en planos, que llega hasta el núcleo de Pardiñas, al otro lado de la carretera de Ponteceso a Buño, en frente a la actuación propuesta, donde se encuentra instalada una estación transformadora de corriente eléctrica, a una distancia aproximada de 130 m del Sector. Desde esta línea la empresa suministradora indicará el punto de entronque.2.4.5.– Red de telecomunicaciones: La red de enlace de telefonía se conectara con la red de “TELEFÓNICA ESPAÑA, S. A.” que discurre por el frente sur del ámbito al otro extreme de la carretera de Ponteceso a Buño, paralela a la vía de servicio, desde este punto se conectara con el RITU a situar en la parcela de servicios técnicos del ámbito. La red de enlace de Cable de televisión Se plantea un RITU en la parcela de servicios técnicos con el que tendrá que conectar la red de cable.2.4.6.– Red de gas: Se realizara una red de canalización de gas en toda el ámbito para abastecer todas las parcelas, situando los tanques de acumulación en la parcela de sistemas técnicos.2.5.–ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD. RELACIÓN DE PROPIETARIOS A continuación se muestra la relación de parcelas catastrales que forman parte del sector (ver plano de información catastral), junto con su titular catastral y superficies, según datos aportados por la empresa promotora: 3.–MEMORIA JUSTIFICATIVA PLAN DE SECTORIZACIÓN DE SUELO RÚSTICO COMÚN APTO PARA URBANIZAR TIPO II MODIFICACIONES OCTUBRE 2013 SITUACIÓN: LUGAR DE A MEZQUITA, PARROQUIA DE TALLO, AYUNTAMIENTO DE PONTECESO PROMOTOR: A MEZQUITA, DESARROLLOS Y PROYECTOS, S. L. ARQUITECTO: FELIPE NUÑEL MÉNDEZ FECHA: OCTUBRE DE 2013 3.–MEMORIA JUSTIFICATIVA: 3.1.–DELIMITACIÓN DEL SECTOR.3.1.1.– Los condicionantes de la legislación sectorial Mediante el presente Plan de Sectorización se establece la delimitación de un sector dentro de un ámbito de suelo rústico apto para urbanizar TIPO II, que el Plan General de Ordenación Municipal de Ponteceso, estableció como apto para incorporar al desarrollo urbanístico. Con la entrada en vigor de la Ley 9/2002, modificada por la 15/2004 y Ley 2/2010, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia el régimen del suelo ha sido modificado siendo preciso aplicar la Disposición Transitoria Primera para redefinir el régimen urbanístico aplicable. Así, conforme se expuso en el apartado 1.2. “Antecedentes. Referencias Legales y al Plan General”, es preciso considerar las determinaciones previstas para el suelo urbanizable no delimitado impuesto por la legislación en materia sectorial. Del estudio de la información del medio se desprende que el ámbito se encuentra afectado por un elemento: la carretera AC-422, que condiciona la delimitación del Sector, así como un camino público de titularidad municipal existente por su lado Oeste; y que le sirven como limitación física de elementos existentes y en los que la urbanización se articula, así como la existencia de dos puntos catalogados por Patrimonio. El artículo 32, apartado 2, de la Ley 9/2002, modificada por la 15/2004 y Ley 2/2010, establece las categorías a distinguir dentro del suelo especialmente protegido. En la letra c) de este apartado se define el suelo rústico de protección de infraestructuras como el constituido por los terrenos rústico s destinados al emplazamiento de infraestructuras y sus zonas de afección no susceptibles de transformación. Esto nos conduce ineludiblemente a la interpretación de la legislación sectorial de carreteras que en nuestro caso, por tratarse de la carretera de titularidad de la Xunta de Galicia, integrante de la Red Primaria Complementaria, es la Ley 4/1994 de Carretera de Galicia así como “Instrucción de Accesos nas estradas convencionais de titularidade da comunidade autonoma de Galicia”. De la definición realizada en el Capítulo III “Uso y defensa de las carreteras” sobre las distintas zonas, se desprende que la zona afectada no susceptible de transformación debería ser hasta la línea límite de edificación definida en el artículo 35 de la Ley: “ (.) La línea límite de edificación se sitúa a las distancias que se indican a continuación, medidas horizontalmente a partir de la arista exterior de la explanación correspondiente a las calzadas previstas y sus elementos funcionales y particularmente al eje de la calzada más próxima: (.) c) Carreteras de la red primaria complementaria: 9,5 metros.“ El artículo 32, apartado 2, de la Ley 9/2002, modificada por la 15/2004 y Ley 2/2010, establece las categorías a distinguir dentro del suelo especialmente protegido. En la letra h) de este apartado se define el suelo rústico especialmente protegido para zonas con interes patrimonial, artistico o historico, que estean previstos en el planeamiento o en la legislación sectorial que les sea de aplicación. Esto nos obliga a la aplicación de la legislación sectorial de Patrimonio Cultural por la existencia en el ámbito de actuación de los puntos catalogados como “ Mamoas de Pinar Carril “en el inventario de Yacimientos Arqueológicos de la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural de Galicia, siendo de aplicación la Ley 8/1995 de de Patrimonio Cultural y decreto 199/1997 por el que se regula la actividad arqueológica en la Comunidad Autonómica de Galicia. En Memoria de prospección arqueológica, anexa a este plan de sectorización, se detalla la situación y carácterísticas de dichos posibles yacimientos y asimismo en el Informe de delimitación de las zonas de proteccin específica de los bienes arqueologicos afectados, tambien como documento anexo; se detalla la zona de protección integral especifica para esta ámbito que se califica como suelo rústico de especial protección de yacimientos arqueológicos.3.1.2.– La inserción territorial del sector. El artículo 66 de la Ley 9/2002, modificada por la 15/2004 y Ley 2/2010, establece para los planes de sectorización lo siguiente: 2. Los planes de sectorización deben resolver la adecuada integración del ámbito delimitado en la estructura de ordenación municipal definida por el plan general” La actuación urbanística que se pretende llevar a término mediante el presente Plan de Sectorización goza de la adecuada inserción territorial como se delimita en la actuación propuesta, coincidiendo con los lindes de las parcelas que forman parte de la zona a urbanizar e insertando el sector dentro de la estructura urbanística, ajustando su delimitación con elementos físicos existentes como es el camino público de tutularidad municipal situado al oeste que formara parte del ámbito, parcela con edificación existente situada al este, carretera AC-422 situada al sur, e intentando regularizar sus lindes al norte con el parcelario existente para formar un ámbito lo más regular posible de forma sensiblemente rectangular; adecuándose la trama urbanística preexistente tal y como se justifica a continuación desde los siguientes puntos de vista: – Económica y socialmente: es notable la necesidad que tiene Ponteceso de mejorar su aspecto social y económico al encontrarse la actividad del sector primario en crisis sostenida por un contingente humano de avanzada edad, al ser un ayuntamiento que pierde habitantes progresivamente por la marcha de la población joven a las grandes ciudades como A Coruña, en busca de una salida laboral, por lo que se hace necesario el fomento de nuevos incentivos económicos y sociales para la zona. Mediante el presente documento se pretende ordenar el suelo para la implantación de una urbanización residencial que sin duda contribuirá a la creación de puestos de trabajo y a generar mayor riqueza para este Ayuntamiento, a la vez que ofertara vivienda orientada sobre todo a familias jóvenes que contribuirán a frenar el éxodo progresivo de población joven de la comarca. El enclave de la unidad de actuación propuesta, dando frente a una de las principales vías de comunicación provincial, la AC-422, y en posición inmediata al núcleo urbano de Ponteceso, y del polígono industrial existente en Tella, en fase de estudio de próxima ampliación, situado a unos 1000 m de distancia, son elementos que ofrecen la suficiente garantía para el éxito de esta promoción. El contexto económico y político en el cual se están desarrollando paralelamente otras inversiones de carácter público (Carretera de nuevo trazado de Carballo a Buño y carretera reformada de Buño a Ponteceso, Plan Sectorial de Parques Empresariales, etc.) son un indicador de que el eje A Coruña – Ponteceso y, en particular, la comarca de Bergantiños junto con toda la Costa da Morte, está a sufriendo una renovación en todos los órdenes, que demanda la oferta de vivienda unifamiliar. – En cuanto a la situación con respecto a las vías de comunicación, se encuentra en una posición perfecta para su conexión mediante semirrotoda a la AC-422 según “Instrucción de Accesos nas estradas convencionais de titularidade da comunidade autonoma de Galicia”, con conexiones en puntos de perfecta visivilidad a ambos lados de las incorporaciones previstas. Es fundamental para el buen funcionamiento del uso residencial disponer de los adecuados mecanismos de accesibilidad y movilidad, planteandose una conexión capaz de organizar el tráfico de incorporación al Sector. Asimismo se amplia en ancho el camino público de titularidad municipal que forma parte del ámbito por la parte Oeste, formando este una de las calles principales, que no insterrumpe la continuidad del camino actual. – Planteamiento de la conexión con las redes de servicios. Se expuso en apartados precedentes la existencia de un conjunto de redes lineales que, apoyándose en las vías de servicio paralelas a la carretera AC-422, llevará el servicio de abastecimiento de agua hasta el sector. Para el servicio de saneamiento, se conectará con el ramal existente que alcanza su punto más cercano a 1.054 m, situado en el polígono industrial de Ponteceso. Dichos sistemas contemplados por el Plan General y por tanto, definidores de la estructura general, serán objeto de ejecución previamente a las obras de urbanización del sector. – Integración de los bienes culturales existentes en el ámbito así como su entorno más proximo (delimitado como zona de protección integral y zona de respeto en el informe de delimitación anexo), organizando todo el sector teniendo en cuenta el respeto a su situación y topografía original, manteniendolos inalterados en su estado original, y teniendo en cuenta la potencialidad arqueológica de estos yacimientos.3.1.3.– Edificaciones existentes: El Sector no cuenta con ninguna edificación existente, por lo que no será necesario proceder a ninguna demolición ni expropiación.3.1.4.– Conclusión. Delimitación definitiva del sector: El ámbito descrito no se encuentra delimitado en los planos de Ordenación del PGOM, por lo que se delimita coincidiendo con los lindes de las parcelas en propiedad, abarcando una superficie total de: 74.781 m 2. Lindando: – Norte: En línea quebrada, lindando con las parcelas catastrales 125, 117, 116, 129 y 128, del polígono 54, en terrenos clasificados como suelo rústico apto para urbanizar tipo II. – Sur: linda en línea de unos 389 m con carretera de titularidad de la Xunta de Galicia, AC-422 de Ponteceso a Buño, con VÍA de servicio por medio. – Oeste: se apoya en camino público existente de titularidad municipal, en línea quebrada que linda con las parcelas 74, 125, 124, 123 y 76 del polígono 55, todas ellas en suelo rústico apto para urbanizar tipo II. – Este: en línea quebrada, lindando con las parcelas catastrales 135, 15, 14, 13 y 12 del polígono 54, en terrenos clasificados como suelo rústico apto para urbanizar tipo II. La delimitación propuesta se corresponde con la propiedad del suelo, perteneciendo la superficie a varios propietarios, siento un único propietario del 66,51% de la delimitación del ámbito, actuando este como promotor de la actuación propuesta al poseer más del 51% de la superficie total. Por todo ello, y al amparo de lo establecido en el artículo 66.3. a de la LOUG, en el que se especifica que una de las determinaciones del Plan de Sectorización es la delimitación del sector en suelo urbanizable no delimitado, se ha optado por delimitar el ámbito existente de forma sensiblemente rectangular correspondiente en su mayoría a la propiedad promotora.3.2.–DETERMINACIONES DE LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA. Las determinaciones que deben contener los Planes de Sectorización en relación a la estructura básica definida en el Plan General de Ordenación Municipal de Ponteceso, se definen en el capítulo II- Suelo Rústico Apto para Urbanizar, del TÍtulo IV- Normas Particulares del Suelo rústico de la normativa del PGOM de Ponteceso, en el artículo 7.37 se establecen las “Condiciones de los Planes Parciales que desarrollen el suelo rústico apto para urbanizar”: – Suelo rústico apto para urbanizar tipo II. – Suelo rústico apto para urbanizar tipo II.1. Ámbito de aplicacion: Las condiciones establecidas en este artículo, serán de aplicación al suelo rústico apto para urbanizar, grafiado en los pianos de ordenación con su denominación de suelo rústico apto para urbanizar.2. Condiciones para la edificación de los ambitos de los planes parciales.2.1. Superficie de la actuación. En el suelo rústico apto para urbanizar TIPO I, los cimbitos de los planes parciales coincidiran con los Smbitos del SRAU-1, SRAU-2, SRAU-3 (que nos ocupaj grafiados en los pianos de ordenación. En el SRAU-4 la superficie mínima de la actuación ser& la prevista para el suelo rústico apto para urbanizar TIPO II. En el suelo rústico apto para urbanizar tipo II, la superficie mínima de la actuación sera de 2 Has, y en ningún caso dicha superficie podra impedir la implantación de las dotaciónes mínimas establecidas en el artículo 22 LSG y en el anexo del reglamento de planeamiento, ni podr& dejar espacios residuales o incomunicados de superficie inferior a dos hectáreas.2.2. Condiciones de infraestructura. En los suelos rústicos aptos para urbanizar tipos I y II, la actuación deber resolver las conexiones con los sistemas generates viarios existentes o previstos porel Plan y con las infraestructuras de servicios exteriores a la actuación que sean necesarios para su puesta en marcha, y en su caso, las obras necesarias para la ampliación y refuerzo de dichos sistemas requeridos por la dimensidn y densidad de la actuación y las intensidades de uso que esta genere, las cuales serein a cargo de los propietarios incluidos en el Ambito del Plan Partial. A efectos de lo dispuesto anteriormente, cuando se justifique la dificultad tecnica y/o economica de conectar la actuación con el sistema general de saneamiento, por la lejania de la red de saneamiento existente, necesidad de implantación de bombeos u otras causas analogas, podra resolverse el saneamiento mediante depuradoras, que garanticen que el efluente reuna la composición quimica y biologica exigida en la Ley de Aguas y en el Reglamento de Dominio público Hidraulico, para su vertido a cauces públicos. En el plano Sistemas Generales de conexion. Viario y Sistemas generales de conexión. Infraestructuras, se justifica la conexión del sector tanto con el sistema general viario, conectandose con la carretera de titularidad de la Xunta de Galicia AC-422 de Ponteceso a Buño. La conexión con el servicio de abastecimiento tiene lugar en el linde sur de la actuación por donde discurre la canalización de aguas municipal paralela a la carretra principal, por lo que la red funciona por gravedad. Existe red de saneamiento municipal que llega en su ramal más proximo a unos 1.050 metros de distancia, al que se plantea conexión con canalización que discurrira por la VÍA de servicio paralela a la carretera de Ponteceso a Buño, proyectando una estación de bombeo en la cota más baja de la urbanización para solucionar la evacuación de la red de saneamiento de las parcelas situadas a cota más baja que el nivel a que se situa la conexión general proyectada en el linde sur que transcurre paralela a la AC-422.2.3. Ordenación y aprovechamiento. a) En los suelos rústicos aptos para urbanizar TIPOS I y II, la delimitación de las áreas de reparto y el cálculo del aprovechamiento tipo de los sectores que se delimite en el suelo rústico apto para urbanizar, se determinara en los correspondiente planes parciales, de acuerdo con el procedimiento establecido en el artlculo 93.° de la LSG y no podran superar, en función de los usos permitidos, los siguientes parámetros: – Uso residencial. Edificabilidad máxima: 0,30 m 2 /m 2 Densidad máxima: 15 viv/ha – Los restantes parametros y condiciones de uso se asimilaran a los establecidos en la ordenanza 4.ª relativa a la edificación unifamiliar. – Uso terciario. Edificabilidad máxima: 0,60 m 2 /m 2 – Las edificabilidades y densidades establecidas para cada plan parcial estaran condicionadas tanto por las características paisajisticas, medioambientales, etc., delentorno concreto en que se ubique, como por la tipologla de los nucleos rurales próximos, sin que en ningún caso se puedan superar las máximas establecidas en el apartado a) anterior. La densidad de viviendas tampoco podrá superar, en ningún caso, la densidad media proyectada por el Plan General para el suelo urbanizable del municipio, que es de 0,32 m 2 /m 2.2.4. Otras condiciones. La aprobación de los planes parciales que desarrollen en el suelo rústico apto para urbanizar, determinate la clasificación como suelo urbanizable del área afectada (art.21.2 LSG), y el régimen urbanfstico aplicable a las actuaciones anteriores sera el correspondiente al del suelo urbanizable. Los módulos de reserva para dotaciónes en planes parciales serán, como mlnimo, dependiendo del uso caracteristico asignado, los que determina el artículo 22 LSG y el anexo al Reglamento de Planeamiento. El contenido mínimo y la documentación de estos planes parciales será el establecido en el artículo 22LSG y además cumplirán los requisitos establecidos en el art.23LSG. DETERMINACIONES DE LA LEY 9/2002 DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Y PROTECCIÓN DEL MEDIO RURAL DE GALICIA MODIFICADA POR LA LEY 15/2004 y POR LA LEY 15/2010 El artículo 66 apartado 3, de la ley gallega establece como determinaciones que deben contener los Planes de Sectorización, las siguientes: “3. Los planes de sectorización deben contener las siguientes determinaciones: a) La delimitación del sector que será objeto de transformación, de acuerdo con los criterios básicos establecidos por el plan general. b) Las determinaciones de ordenación básica propias del plan general para el suelo urbanizable delimitado, señaladas en el artículo 57 de esta ley. c) La previsión de suelo para nuevas dotaciónes de carácter general, en la proporción mínima establecida por el número 1 del artículo 47, con independencia de las dotaciónes locales. Los nuevos sistemas generales habrán de emplazarse dentro del ámbito del sector, salvo en el caso de que el plan general determine específicamente su ubicación concreta en otro lugar. c) Las determinaciones establecidas en el artículo 64 para los planes parciales.” Las determinaciones propias de los planes parciales definidas en el artículo 64 son las siguientes: “Los planes parciales contendrán en todo caso las siguientes determinaciones: a) Delimitación del ámbito de planeamiento, que abarcará un sector completo definido por el plan general. b) CJuhjtcuciun de ios terrenos, entendida corno íu usignación deiuiiadu de usos pormenorizados, tipologías edificatorias y niveles de intensidad correspondientes a cada zona. c) Señalamiento de reservas de terrenos para dotaciónes urbanísticas en proporción a las necesidades de la población y de conformidad con las reservas mínimas establecidas en el artículo 47 de esta Ley. d) Trazado y características de la red de comunicaciones propias del sector y de su enlace con el sistema general de comunicaciones previsto en el plan general, con señalamiento de alineaciones, rasantes y zonas de protección de toda la red viaria. e) Características y trazado de las redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, telecomunicaciones, gas y de aquellos otros servicios que, en su caso, prevea el plan. f) El plan deberá prever las reservas de suelo necesarias para atender las demandas de vivienda sujeta a algún régimen de protección pública. Estas reservas no serán inferiores a las necesarias para emplazar el 20% de la edificabilidad residencial de cada sector. No obstante lo anterior, el plan podrá reducir o suprimir esta reserva cuando la edificabilidad total del sector no sobrepase los 0,20 metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo. g) Determinaciones necesarias para la integración de la nueva ordenación con los elementos valiosos del paisaje y la vegetación. h) Medidas necesarias y suficientes para garantizar la adecuada conexión del sector con los sistemas generales exteriores existentes y, en su caso, la ampliación o refuerzo de dichos sistemas y de los equipamientos y servicios urbanos a utilizar por la población futura. Igualmente deberá resolver los enlaces con las carreteras o vías actuales y con las redes de servicios de abastecimiento de agua y saneamiento, suministro de energía eléctrica, telecomunicaciones, gas, residuos sólidos y otros. Los servicios técnicos municipales y las empresas suministradoras deberán informar sobre la suficiencia de las infraestructuras y servicios existentes y previstos antes de iniciar la tramitación del plan parcial. i) Ordenación detallada de los suelos destinados por el plan general a sistemas generales incluidos o adscritos al sector, salvo que el municipio opte por su ordenación mediante plan especial. j) Plan de etapas para el desarrollo de las determinaciones del plan, en el que se incluya la fijación de los plazos para dar cumplimiento a los deberes de los propietarios, entre ellos los de urbanización y edificación. k) Delimitación de los polígonos en que se divida el sector y determinación del sistema de actuación de acuerdo con lo dispuesto en esta Ley. l) Evaluación económica de la implantación de los servicios y de la ejecución de las obras de urbanización, incluyendo la conexión a los sistemas generales y, en su caso, las obras de ampliación o refuerzo de los mismos. La disposición transitoria sexta de la Ley 9/2002, modificada por la Ley 15/2004, establece complementariamente: “Hasta que entren en vigor las disposiciones reglamentarias de desarrollo de esta Ley, se aplicaran las que se contienen en los reglamentos de planeamiento urbanístico, gestión urbanística, disciplina urbanística de Galicia y edificación forzosa y registro municipal de solares, en todo lo que no se opongan a la presente Ley o resulten afectadas por la misma.” Esto supone que para el establecimiento de las reservas de suelo para dotaciónes previstas en el artículo 47, deberá tenerse en cuenta complementariamente los módulos de reserva establecidos en el anexo de! Reglamento de Planeamiento.3.3) DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL PARA LOS ÁMBITOS DE USO RESIDENCIAL. Las determinaciones que deben contener los Planes de Sectorización en relación a los ambitos uso residencial, se definen en el capítulo II- Suelo Rústico Apto para Urbanizar, del Tftulo IV- Normas Particulares del Suelo rústico de la normativa del PGOM de Ponteceso, en el artículo 7.37 se establecen las “Condiciones de los Planes Parciales que desarrollen el suelo rústico apto para urbanizar”: 2.3. Ordenación y aprovechamiento. a) En los suelos rústicos aptos para urbanizar TIPOS I y II, la delimitación de las áreas de reparto y el cálculo del aprovechamiento tipo de los sectores que se delimite en el suelo rústico apto para urbanizar, se determinara en los correspondiente planes parciales, de acuerdo con el procedimiento establecido en el artlculo 93.° de la LSG y no podran superar, en función de los usos permitidos, los siguientes parámetros: – Uso residencial. Edificabilidad máxima: 0,30 m 2 /m 2 Densidad máxima: 15 viv/ha – Los restantes parametros y condiciones de uso se asimilaran a los establecidos en la ordenanza 4.ª relativa a la edificación unifamiliar. – Uso terciario. – Edificabilidad máxima 0,60 m 2 /m 2 Las edificabilidades y densidades establecidas para cada plan parcial estaran condicionadas tanto por las características paisajisticas, medioambientales, etc., del entorno concreto en que se ubique, como por la tipologla de los nucleos rurales próximos, sin que en ningún caso se puedan superar las máximas establecidas en el apartado a) anterior. La densidad de viviendas tampoco podrá superar, en ningún caso, la densidad media proyectada por el Plan General para el suelo urbanizable del municipio, que es de 0,32 m 2 /m 2.2.4. Otras condiciones. La aprobación de los Planes Parciales que desarrollen en el suelo rústico apto para urbanizar, determinate la clasificación como suelo urbanizable del área afectada (art.21.2 LSG), y el régimen urbanfstico aplicable a las actuaciones anteriores sera el correspondiente al del suelo urbanizable. Los módulos de reserva para dotaciónes en planes parciales serán, como mlnimo, dependiendo del uso caracteristico asignado, los que determina el artículo 22 LSG y el anexo al Reglamento de Planeamiento. El contenido mínimo y la documentación de estos planes parciales será el establecido en el artículo 22LSG y además cumplirán los requisitos establecidos en el art.23LSG.3.4.–LA PROPUESTA DE ORDENACIÓN.3.4.1. PREVISlONES DE SUELO PARA DOTACIONIES.3.4.1.1.–RESERVAS MÍNIMAS DE SUELO PARA DOTACIONES DE CARÁCTER GENERAL. En el artículo 66.3. C. de la LOUG modificado por la Ley 15/2004 y Ley 2/2010 se establece como determinación de los planes de sectorización: “La previsión de suelo para nuevas dotaciónes de carcácter general, en la proporción mínima establecida por el numero 1 del artículo 47, con independencia de las dotaciónes locales. Los nuevos sistemas generates se deberán localizar dentro del ámbito del sector, excepto en el caso de que el plan general determine específicamente su localización concreta en otro lugar”. Estas dotaciónes de caracter general se corresponden con las siguientes: – SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO, en proporción no inferior a 15 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados construibles de uso residencial. – SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO DE TITULARIDAD PÚBLICA, en proporción no inferior a 5 metros cuadrados po cada 100 metros cuadrados construibles de uso residencial. Aplicando estos coeficientes a los m 2 construibles del sector: edificabilidad 0.30 m 2 /m 2 74.781 m 2 x 0,3 m 2 /m 2 = 22.434,30 m 2 c.3.4.1.2.–RESERVAS MÍNIMAS DE SUELO PARA DOTACIONES URBANÍSTICAS DE CARÁCTER LOCAL. En el artículo 66.3. d. de la LOUG se establece como determinaciones de los planes de sectorización las “establecidas en el artículo 64 para los planes parciales”, entre las que se impone la “senalización de reservas de terrenos para dotaciónes urbanisticas en proporción a las necesidades de la población y de conformidad con las reservas mínimas establecidas en el artículo 47 de esta ley.” – SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS DESTINADOS A PARQUES, JARDINES, ÁREAS DE OCIO, EXPANSIÓN Y RECREO DE LA POBLACIÓN: En ambitos de uso residencial u hotelero: 18 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados edificables y como mínimo el 10% de la superficie del ambito. – SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS DESTINADOS A LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS SANITARIOS, ASISTENCIALES, EDUCATIVOS, CULTURALES, DEPORTIVOS Y OTROS QUE SEAN NECESARIOS: En ámbitos de uso residencial u hotelero: 10 metros cuadrados de suelo por cada 1OO metros cuadrados edificables. – PLAZAS DE APARCAMIENTOS DE VEHÍCULOS: En ambitos de uso residencial, hotelero o terciario: 2 plazas de aparcamiento porcada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como mínimo la cuarta parte será de dominio público.3.4.1.2.–RESERVAS MÍNIMAS DE SUELO PARA DOTACIONES SEGÚN ANEXO AL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO (RPU). (R. D. 2159/1978, de 23 de junio). Artfculo 9: 99 viviendas < 250 viviendas: UNIDAD ELEMENTAL – SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO: – CENTROS CULTURALES Y DOCENTES: – SERVICIOS DE INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL – APARCAMIENTOS 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m 2 de edificacion: 22.434,30 m 2 /100 = 225 plazas. Mínimo en dominio público: 50% = 225 x 0,5 = 113 plazas.3.4.2) JUSTlFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN PROPUESTA.3.4.2.1.–PRINCIPIOS DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA EN EL PRESENTE PLAN DE SECTORIZACIÓN. A) TRAZADO Y CARACTERÍSTICAS DE LA RED VIARIA PROPIA DEL SECTOR Y SU ENLACE CON EL VIARIO GENERAL DEL PGOM. Las características de la red viaria del ambito, se contienen en los planos de ordenación. El viario principal del sector esta constituido por las vías denominadas VIAL 1, VIAL 2, VIAL 3, VIAL 5 y VIAL 6 que constituyen los dos ejes principales del viario de doble sentido discurriendo en dirección norte-sur y en dirección este-oeste, complementadas con los VIALES 4 y 8 de un solo sentido y VIAL 7 de ida y vuelta; sobre los que se apoya la ordenación, por lo tanto siguiendo las normas de calidad urbana del artículo 48.° de la LOUG, se plantean con un ancho de 16 m para las vías de doble sentido, mientras que se proyecta un ancho de 9,20 m para los viales de un solo sentido. VIAL 1: Es uno de los ejes principales norte-sur de la actuación, tiene 188 m de largo, con una sección de 16 m, desde la que se accede al sur de la urbanización situado al oeste del sector hasta conectar con el vial 5 y vial 2 dándole continuidad a ambos. Este vial es el que se apoya en el camino municipal existente ampliándolo y haciéndolo formar parte de la trama urbana del sector, pero sin interrumpirlo, dándole continuidad en sus extremos. VIAL 2: Es el eje principal en la dirección este-oeste de la actuación, tiene 265 m de largo, con una sección de 16 m que enlaza directamente los VIALES 1, 6 Y 3 dandole continuidad y discurre por el norte del sector. VIAL 3: Es el segundo eje principal norte-sur de la actuacion, tiene 135 m de largo, con una sección de 16 m que enlaza directamente mediante semirrotonda y carriles de aceleración y desaceleración con la AC-422 de Ponteceso a Buño, desde la que se accede a la urbanización por el este del sector hasta conectar con el vial 2 dandole continuidad. VIAL 4: La VÍA 4 es perpendicular al VIAL 6 Y VIAL 3, y aproximadamente paralela al VIAL 2 y a la AC-422, de 182 m de largo y ancho de 9,20 m, de un solo carril y sentido, sirviendo de frente a las parcelas residenciales así como al ámbito para espacios libres. VIAL 5: La VÍA 5 es perpendicular al VIAL 4, y paralela al VIAL 2, de 136 m de largo y ancho de 16 m, de doble carril y sentido. VIAL 6: La VÍA 6 es perpendicular al VIAL 2, y paralela al VIAL 1 y 3, de 98 m de largo su ancho es de 16 m, de doble carril y sentido, sirviendo de frente a las parcelas residenciales, formando la manzana M3 al rodearla en continuidad con los VIALES 5 y 1. VIAL 7: La VÍA 7 es perpendicular al VIAL 2, de doble sentido de ida y vuelta con rotonda en su extremo norte, con una longitud de 100 m su ancho es de 16 m, de doble carril y sentido, sirviendo de frente a las parcelas residenciales. VIAL 8: La VÍA 8 es perpendicular al VIAL 3, y paralela al la carretera AC-422, con una longitud de 145 m, su ancho es de 9,20 m, de único carril y sentido, sirviendo de frente a las parcelas residenciales, formando la manzana M7 al rodearla. Los viales 1, 2, 3 y 5, constituyen la trama viaria principal y aseguran las conexiones viarias con el entorno. El resto de las vías generan un entramado en retícula de calles perpendiculares y paralelas que configuran la trama residential de la actuación. B) DIRECTRICES PARA LA INTEGRACIÓN DE LA Ordenación CON LOS ELEMENTOS DEL PAISAJE Y LA TOPOGRAFÍA. Como se puede apreciar en los distintos planos de información y ordenación el ámbito objeto del presente plan de sectorización se ubica en una posición proximo al nucleo urbano de Ponteceso, así como a los nucleos rurales de A Bugalleiro, Tallo y Pardiñas, lindando con suelo rústico apto para urbanizar TIPO II en todo su perimetro, así como con la carretera autonómica AC-422 por su frente sur. Teniendo en cuenta esto, y el hecho de que el ámbito es un suelo rústico apto para urbanizar, se ha intentando resolver la integración territorial de la ordenación teniendo en cuenta los siguientes principios: Respeto por la topografía y viario existente, adaptando lo máximo posible el trazado de las vías al perfil del terreno para hacer el menor movimiento de tierras posible, sobre todo el vial 4 que se desarrolla paralelo a las curvas de nivel, respetando el perfil actual del terreno sin hacer ni desmontes ni aportes de material para su ejecución. El grueso de la zona residencial se situa en la zona norte de la actuación, en la zona más baja del ambito, de forma que desde la parte sur más alta en la que estan situados los dos yacimientos arqueologicos no sean visibles las construcciones al desarrollarse en pendiente descendente, creando el menor impacto visual posible al no entorpecer el campo de vision desde la situación de los restos arqueológicos. La cesión de la zona verde, S. L. E. L. y S. G. E. L. se ubica en la zona sur de la delimitación, en la que se encuentran catalogados (según los archivos del Servicio de Arqueoloxia de la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural, de la Consellería de Cultura de la Xunta de Galicia) dos puntos de posibles yacimientos arqueologicos según la memoria de prospección arqueológica intensiva – estudio de impacto cultural que se adjunta, con las numeraciones de referencia GA15068036 (Mamoa de Pinar Carril) y GA15068REF-6 (Referencia Mamoa de Pinar Carril). De esta forma se establece este ámbito como area de de protección integral de los puntos catalogados que permaneceran en su estado actual, zona calificada como Suelo Rústico de Especial Protección de yacimientos arqueológicos cuyas características se especifican en el P. G. O. M. de Ponteceso en su artículo 7.42., sin que en esta zona se produzcan ni movimientos de tierra ni ningún tipo de alteración del terreno conservandolo en su estado actual. Los usos permitidos en esta zona serán aquellos que tengan por finalidad su conservación, protección, consolidación, investigación y puesta en valor, que se regirán por el decreto 62-89 que regula la actividad arqueológica en la comunidad autonómica de Galicia. En esta zona se prohíben los movimientos y traslados de tierras que modifiquen el perfil actual de los terrenos. Tampoco de permite, salvo informe favorable previo del organismo competente de la Consellería de Cultura, los tendidos aéreos o subterráneos de líneas de infraestructura eléctrica de gas, etc. No se admiten edificaciones de nueva planta. Con carácter excepcional y mientras no se perjudique el entorno del yacimiento, previo informe vinculante de la Consellería de Cultura, podrá autorizarse viviendas unifamiliares con las limitaciones establecidas en las correspondientes categorías de suelo rústico que queden incluidas en esta zona de respeto.” Se ubican las cesiones para equipamientos generales y locales en la zona sur, en la zona plana del ámbito lindando con la carretera principal AC-422, paralela a la carretera general, se corresponde con el espacio de cesión, S. L. E. P. (sistema local de equipamientos públicos) y con el espacio de cesión S. G. E. C. (sistema general de equipamientos comunitarios) al sur del área. C) LAS PREVISIONES LEGALES DE SUELO PARA DOTACIONES DE CARÁCTER GENERAL Y URBANÍSTICO ASÍ COMO SU UBICACIÓN. Esta determinación, basica a la hora de disenar la ordenación, se basa en las previsiones de reservas para suelos tanto para la implantación de los sistemas generales como de dotaciónes urbanisticas que se contemplan en el artículo 47 de la Ley de ordenación urbanistica y protección del medio rural de Galicia. Otro aspecto a considerar son sus dimensiones y características, para lo cual se ha tenido en cuenta lo considerado en los artículos 4, 7 y 8 del anexo al REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO aprobado por R. D. 2159/1978 de 23 de junio. En cuanto a la ubicacion, ya hemos senalado con anterioridad los criterios seguidos: su ubicación en las proximidades del nucleo rural de A Bugalleira, Tallo y Pardiñas, con los que limita el ambito, cercano al nucleo urbano de Ponteceso y al Polígono Industrial, así como la integración en el frente a carretera AC-422, siguiendo la tipologia de los asentamientos rurales existentes a lo largo de este eje y como prolongación del núcleo de Tallo y Pardiñas. D) LA ADAPTACIÓN DEL SISTEMA VIARIO A SU FUNCIONALIDAD ESPECÍFICA Y A LOS NIVELES DE ACCESIBILIDAD EXIGIDOS. Los criterios de diseño del sistema viario se han expuesto en los apartados anteriores. En cuanto a las secciones de las vías que vienen establecidas en la información gráfica, oscilan entre los 16 metros con que se proyectan los viales principales de doble sentido (VIAL 1, VIAL 2, VIAL 3 Y VIAL 6) que conectan el ámbito con el entorno y las vías secundarias (VIAL 4, VIAL 5 y VIAL 8) que sirven de acceso a manzanas residenciales de 9,20 m de sección y único sentido, así como el VIAL 7 de ida y vuelta de 16 m de ancho. En todos los casos existe una muy buena relación entre ancho de vías y altura máxima de edificaciones que no superaran las dos plantas ni los 7 metros. Las pendientes longitudinales, son inferiores en todo caso al 6% que es la máxima permitida por la legislación de accesibilidad y supresion de barreras, establecido en la Ley 8/1997 de 20 de agosto y su reglamento aprobado por D 35/2000 de 28 de enero, así como en los artículos 3 y 5 de la Orden VIV / 561 / 2010.3.4.2.2.–RESERVAS DE SUELO PARA VIVIENDAS SUJETAS A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA Y/O DOTACIÓN AUTONÓMICA. En el artículo 47, apartado 10, de la LOUG ley 2/2010, se establece entre las determinaciones que deben contener los planes, la siguiente: 21. Artículo 47.º) Calidad de vida y cohesión social. …. 10. Los planes establecerán en aquellos sectores de suelo urbanizable para los que se prevean usos residenciales, aún cuando estos usos no sean predominantes, una reserva de suelo con carácter de dotación autonómica para construcción de viviendas de promoción y titularidad pública en cuantía de 2,5 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados edificables de uso residencial. La edificabilidad que se asigne a estos terrenos vendrá justificada por el plan previo estudio de las rentas de la población municipal y la demanda de viviendas prevista para la población de las rentas más bajas. En todo caso, la edificabilidad total no podrá superar el 2,5% de la establecida para el uso residencial en la totalidad del sector de que se trate, y se tendrá en cuenta para el cálculo de las demás dotaciónes, equipamientos y espacios libres locales. EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL: Tenemos una edificabilidad total de: 74.781 m 2 x 0,3 m 2 /m 2 = 22.434,30 m 2 construibles de uso residencial RESERVA DE SUELO DE DOTACIÓN AUTONÓMICA PARA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS DE PROMOCIÓN Y TITULARIDAD PÚBLICA: Aplicando el porcentaje establecido en la Ley, obtenemos: 22.434,30 m 2 x 0,025 = 560,85 m 2 construibles de vivienda de promoción y titularidad pública de dotación autonómica. Estimando una superficie construida por vivienda sometida a este régimen de 150 m 2 c. resultan 560,85 m 2 / 150 m 2 = 3,73 viviendas de protección oficial. En el plano de Ordenación se muestra la idea de no consumir toda la edificabilidad que marca el plan (que podria llegar a ser de 112 viviendas) sino plantear la construcción de viviendas unifamiliares aisladas llegando al numero de 78 viviendas, de las cuales 4 serán viviendas de dotación autonómica protegidas en la actuación propuesta. Módulo de vivienda de protección autonómica según normativa técnica: RESERVA MÍNIMA DE SUELO: Dado que en el artículo 7.37 del P. G. O. M. de Ponteceso, referente a las “Condiciones de los Planes Parciales que desarrollen el suelo rústico apto para urbanizar”, se establece que los parametros no definidos para estos suelos se asimilaran a los establecidos en la ordenanza 4.ª (Art.7.21) relativa a edificación unifamiliar y en esta se establece una parcela mínima de 300 m 2, se deduce de inmediato que la reserva mínima de suelo necesaria para la viviendas sujetas a algún régimen de protección es: 4 viviendas x 300 m 2 = 1.200 m 2. En el presente P. S. se destina para las viviendas sujetas a este régimen las parcelas especificadas de la manzana M3, con una superficie total de 1.935 m 2, con lo que se cumple la reserva mínima establecida. Asimismo en el artículo 47, apartado 12, de la LOUG Ley 2/2010, se establece la siguiente: 21. Artículo 47.º) Calidad de vida y cohesión social. …. 12. Los planes de sectorización deberán prever también las reservas de suelo necesarias para atender a las demandas de vivienda sujeta a algún régimen de protección pública. Estas reservas no podrán ser inferiores a las necesarias para localizar el 40% de edificabilidad residencial prevista en el plan de sectorización.13. No obstante lo dispuesto en los apartados 11 y 12, el plan general llevará a cabo una estimación de la demanda potencial de vivienda y, en particular, de la sujeta a los diferentes regímenes de protección, en función de las circunstancias relativas a los precios de suelo y de vivienda, a la evolución de población, a la expectativa de creación de nuevos hogares y a las necesidades de reposición y/o rehabilitación del parque inmobiliario por razón de su estado y antigüedad, de tal forma que, teniendo presente la estimación así elaborada, si dicha demanda no puede ser atendida con los porcentajes fijados en los referidos puntos, incrementará la reserva hasta cubrir esa demanda. Sin embargo, si el plan general acredita que la reserva prevista en los apartados 11 y 12 es excesiva para atender a la demanda potencial de vivienda protegida atendiendo a las circunstancias expuestas antes y que un porcentaje elevado de edificabilidad residencial que contemple el plan general para el conjunto de suelo urbano no consolidado y urbanizable delimitado no está dirigido a satisfacer la demanda da de primera residencia, se podrá reducir el porcentaje de reserva hasta el 20%, con la condición de que el municipio cuente con menos de 20.000 habitantes inscritos en el padrón municipal en el momento de aprobación inicial del plan… ESTUDIO DEMOGRÁFICO DEL AYUNTAMIENTO DE PONTECESO Demografía Desciende la población Según las cifras oficiales de población resultantes de la Revisión del Padrón municipal a 20 de Abril de 2009, el municipio cuenta con 6.320 habitantes. La tendencia es de carácter descendiente en los últimos años. Desde el año 1998, los datos de población total del Ayuntamiento son los siguientes: 1998: 7.490 habitantes 1999: 7.370 habitantes 2000: 7.226 habitantes 2001: 7.147 habitantes 2002: 7.019 habitantes 2003: 6.880 habitantes 2004: 6.810 habitantes 2005: 6.698 habitantes 2006: 6.588 habitantes 2007: 6.494 habitantes 2008: 6.381 habitantes 2009: 6.302 habitantes El descenso poblacional que se detecta, viene derivado, en gran medida, por la emigración hacia la ciudad y también hacia el extranjero, en los últimos veinte años. En cambio la Lei 6/2008 de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo por la que se modifica la LOUG indica: (…) Con carácter xeral, óptase por reservar para tal fin terreos suficientes para localizar, cando menos, o 40% da nova edificabilidade residencial que xere o planeamento, entendendo por esta a que resulte do solo urbano non consolidado e urbanizable delimitado. Non obstante, naqueles concellos que conten con menos de 20.000 habitantes, dado que o seu mercado inmobiliario non é tan dinámico nin conta con tan fortes tensións, a reserva fíxase no 30% desa nova edificabilidade residencial. Para evitar os posibles inconvenientes dun marco legal excesivamente ríxido, a lei establece algunhas excepcións de especial importancia. Por unha parte, naqueles concellos que conten con menos de 20.000 habitantes, a porcentaxe antes sinalada poderá reducirse ata o 20% se se acredita que, atendendo determinadas circunstancias que a lei explicita, a reserva do 30% é manifestamente excesiva para atender a potencial demanda de vivenda protexida no municipio en cuestión. Pola contra, as porcentaxes previstas con carácter xeral deberán ser elevadas nas contías necesarias se o planeamento xeral non xustifica a súa suficiencia para cubrir a demanda potencial do municipio de que se trate. Por último, os pequenos municipios de menos de 5.000 habitantes, dadas as súas especiais circunstancias, son obxecto dun tratamento específico na lei, de forma que, baixo determinadas circunstancias, poden chegar incluso a estar exentos de reservar solo para vivenda protexida. Por lo tanto la demanda potencial de vivienda protegida según la evolución de la población de los ultimos años se estima en descenso y que no esta dirigida a la demanda de primera residencia, aun así y dado que el ayuntamiento cuenta en la actualidad con un padron en torno a los 6.000 habitantes, según indica la LOUG ley 2/2010 y la Lei 6/2008 de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo por la que se modifica la LOUG, se opta por aplicar el porcentaje de reserva hasta el 40%, al cumplir la condición de que el municipio cuenta con menos de 20.000 habitantes y más de 5.000 habitantes inscritos en el padrón municipal. EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL: Tenemos una edificabilidad total de: 74.781 m 2 x 0,3 m 2 /m 2 = 22.434,30 m 2 construibles de uso residencial. RESERVA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS: Aplicando el porcentaje establecido en la Ley, obtenemos: 22.434,30 m 2 x 0,4 = 8.973,72 m 2 construibles de vivienda de protección oficial. Estimando que el 40% de la edificabilidad residencial se localiza en el 40% de las parcelas existentes con lo que: 78 parcelas x 40% = 31,20 viviendas de protección autonómica = 32 viviendas de protección oficial con una edificabilidad total de 8.873,72 m 2 que se repartirá entre la superficie de todas las manzanas destinadas a viviendas dentro de este régimen. En el plano de Ordenación se muestra la idea de no consumir toda la edificabilidad que marca el plan (que podria llegar a ser de 112 viviendas) sino plantear la construcción de viviendas unifamiliares aisladas llegando al numero de 78 viviendas, de las cuales 32 serán viviendas protegidas en la actuación propuesta, que tampoco tendrán que consumir toda la edificabilidad, pudiéndose adaptar al modulo de vivienda de protección autonómica: Módulo de vivienda de protección autonómica según normativa técnica: RESERVA MÍNIMA DE SUELO: Dado que en el artículo 7.37 del P. G. O. M. de Ponteceso, referente a las “Condiciones de los planes parciales que desarrollen el suelo rústico apto para urbanizar”, se establece que los parametros no definidos para estos suelos se asimilaran a los establecidos en la ordenanza 4.ª (art.7.21) relativa a edificación unifamiliar y en esta se establece una parcela mínima de 300 m 2, se deduce de inmediato que la reserva mínima de suelo necesaria para la viviendas sujetas a algún régimen de protección es: 32 viviendas x 300 m 2 = 9.600 m 2 En el presente P. S. se destina para las viviendas sujetas a este régimen las manzanas M2, parcelas 11, 12, 13 y 14 de la manzana M3 y manzana M7, con una superficie total de 11.615 m 2, con lo que se cumple la reserva mínima establecida. Dando como resultado una edificabilidad para vivienda dentro de este régimen y para las manzanas y parcelas señaladas de: 8.973,72 / 11.615 = 0,77 m 2 /m 2 3.4.2.3.–RESERVAS DE TERRENOS PARA DOTACIONES URBANÍSTICAS. Las reservas mínimas establecidas en el artículo 47 de la LOUG se han detallado, en relación al ámbito que nos ocupa en el apartado 3.4.1. de esta memoria. Teniendo en cuenta los criterios de ordenación enumerados en el apartado anterior, se han concentrado los terrenos dotaciónales de cesion de la forma y con las características que se indican a continuación: SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS. Dotación mínima de sistema general: 3.365,14 m 2 Dotación mínima de sistema local: 7.478,10 m 2 Dotación mínima total: 10.843,24 m 2 En el presente Plan de Sectorización se preve la distribución de dicha superficie total en dos porciones con las siguientes superficies: Zona verde de sistema general (S. G. E. L.): 4.247 m 2 Zona verde de sistema local (S. L. E. L.): 9.517 m 2 Dotación propuesta TOTAL: 13.764 m 2 Las razones para su distribución y situación de esta manera obedecen a las razones ya expuestas en el capítulo anterior y que a modo de síntesis se detallan a continuación: La parte de la cesion de la zona verde, S. L. E. L. y S. G. E. L. se ubica en la zona sur de la delimitación, en la que se encuentran catalogados los puntos de posibles yacimientos arqueologicos según la memoria de prospección arqueológica intensiva-estudio de impacto cultural que se adjunta, con las numeraciones de referencia GA15068036 (Mámoa de Pinar Carril) y GA15068REF-6 (referencia Mámoa de Pinar Carril). Área de de protección integral de los puntos catalogados que permaneceran en su estado actual, zona calificada como Suelo Rústico de Especial Protección de yacimientos arqueológicos, sin que en esta zona se produzcan ni movimientos de tierra ni ningún tipo de alteración del terreno conservandolo en su estado actual. Los usos permitidos en esta zona serán aquellos que tengan por finalidad su conservación, protección, consolidación, investigación y puesta en valor, que se regirán por el decreto 62-89 que regula la actividad arqueológica en la comunidad autonómica de Galicia. En esta zona se prohíben los movimientos y traslados de tierras que modifiquen el perfil actual de los terrenos. Tampoco de permite, salvo informe favorable previo del organismo competente de la Consellería de Cultura, los tendidos aéreos o subterráneos de líneas de infraestructura eléctrica de gas, de abastecimiento de agua etc. No se admiten edificaciones de nueva planta. Con carácter excepcional y mientras no se perjudique el entorno del yacimiento, previo informe vinculante de la Consellería de Cultura, podrá autorizarse viviendas unifamiliares con las limitaciones establecidas en las correspondientes categorías de suelo rústico que queden incluidas en esta zona de respeto. Se ubican asimismo el resto de las cesiones para equipamientos generales y locales en la zona sur, en la zona plana del ámbito lindando con la VÍA de servicio, paralela a la carretera general pasando a ser zona de cautela arqueológica por su proximidad, grafiada en los planos de ordenación como ZC, se corresponde con el espacio de cesión, S. L. E. L. (sistema local de espacios libres) y con el espacio de cesión S. G. E. L. (sistema general de espacios libres) al sur del área de protección integral. Usos: El establecimiento de estos sistemas de espacios libres no supondrá la realización de obras y no podrá ocasionar excavaciónes y movimientos de tierras, aun en el caso excepcional de poder hacer algún tipo de edificaciones en este espacio el establecimiento de estos estará condicionado a la adopción de unas medidas correctoras y protectoras específicas. De esta forma quedarán condicionados a los resultados de las actuaciones arqueológicas y su pertinente autorización por la Consellería de Cultura. Asimismo las posibles construcciones que se pudieran autorizar, deberán tener en cuenta las normas de adaptación al ambiente con objeto de harmonizar con los elementos protegidos y no perturbar su contemplación, según se contempla en el informe de la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural de 24 de junio de 2009 relativo al Plan de sectorización de solo rústico común apto para urbanizar tipo II en el lugar de A Mezquita, Parroquia de Tallo, Ponteceso (A Coruña). Las dos zonas anteriores cumplen las condiciones previstas en el artfculo 4 a) del anexo al Reglamento de Planeamiento Urbanístico (R. D. 2159/1878): – Presentan una superficie superior a 1.000 m 2 y en ellas se puede inscribir una circunferencia de diámetro superior a 30,00 metros. – Tiene garantizado su adecuado soleamiento en relación con la posible edificación circundante, por estar separadas de las edificaciones planteadas en esta actuación. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS Dotacón mínima de sistema general: 1.121,71 m 2 Dotación mínima de sistema local: 2.243,43 m 2 Dotación mínima total: 3.365,14 m 2 En el presente Plan de Sectorización se preve la distribución de dicha superficie total en dos porciones con las siguientes superficies: Sistema general de equipamientos comunitarios (S. G. E. C.) 1.122 m 2 Sistema de equipamientos públicos de caracter local (S. L. E. P.): 2.244 m 2 Dotación propuesta TOTAL: 3.366 m 2 Se ubican las cesiones para equipamientos generales y locales S. G. E. C. y, S. L. E. P. en la zona sur-oeste, en la zona plana del ámbito lindando con la vía de servicio, paralela a la carretera general. Parte de esta superficie se encuentra en zona de control y seguimiento arqueológica que se corresponde con parte del espacio de cesión, S. L. E. P. (sistema local de equipamientos públicos). PLAZAS DE APARCAMIENTO PARA VEHÍCULO S Como se ha detallado en el apartado 3.4.1.2. de esta memoria la previsión de plazas de aparcamiento derivadas del art.47 de la LOUG, son: Número mínimo de plazas: 449 Número mínimo de plazas en dominio público: 113 PLAZAS EN DOMINIO PÚBLICO Se establecen en el presente documento 332 plazas en dominio público. Con el criterio de disponer bandas de aparcamiento en hilera a uno o ambos márgenes de los viales propuestos. Estas bandas se sitúan de tal forma que en cada una de las manzanas existen 2 plazas en dominio público por cada parcela. Así las plazas de aparcamiento previstas en dominio público se distribuyen de la siguiente manera: VIAL 1: 87 plazas VIAL 2: 54 plazas VIAL 3: 45 plazas VIAL 4: 28 plazas VIAL 5: 45 plazas VIAL 6: 26 plazas VIAL 7: 27 plazas VIAL 8: 20 plazas TOTAL: 332 plazas en dominio público TOTAL: 2 plazas por parcela en cada manzana. Con un total de 456 plazas en el ámbito de las cuales 332 son en dominio público. En todos los casos se cumple con lo establecido en el art.7 del anexo al R. P,: (1) Se da cumplimiento a la reserva de plazas para aparcamiento que se prescribe en la BASE 1.3. D del CÓDIGO DE ACCESIBILIDAD anexo al D.35/2000, del 28 de enero, por el que se aprueba el reglamento para el desarrollo y ejecución de la Ley 8/1997, del 20 de agosto: – De 201 a 1.000 plazas de capacidad total: 1 plaza adaptada por cada 100 plazas 0 fracción. – 449/100 = 4,49 (5) PLAN DE SECTORIZACIÓN = 5 RESTO DE PLAZAS REQUERIDAS El resto de plazas exigidas hasta completar el total, se disponen de la siguiente forma: Interior de las parcelas destinadas a viviendas libres: Se obligara por ordenanza a contemplar un numero mínimo de 2 plazas de aparcamiento en el interior de cada parcela, en el proyecto se preven dos plazas en el interior de cada parcela, por lo que teniendo un numero previsto de viviendas libres de 46, obtenemos 92 plazas. Interior de las parcelas destinadas a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública: Se obligara por ordenanza a contemplar un número mínimo de 1 plaza de aparcamiento en el interior de cada parcela, en este caso se prevén 1 por cada parcela, por lo que teniendo 32 viviendas en este régimen, obtenemos 32 plazas.  Con todo ello tenemos un total de 124 plazas privadas en el sector, y 332 plazas de dominio público con un total de 456 plazas; cumpliendo así el mínimo exigido de 449 totales y de 113 plazas de dominio público.9. Aparcamientos: se establece la obligatoriedad de dotar de dos plazas de aparcamiento por vivienda en las manzanas M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7 y M8. ZONAS DE SERVICIOS TÉCNICOS DE CARÁCTER PÚBLICO Al margen de las reservas dotaciónales que se exigen en el artfculo 47 de la LOUG y en el anexo al R. P. U., se establece el carácter público de las zonas destinadas en el presente Plan de Sectorización a albergar los servicios técnicos para equipos de infraestructuras (centros de transformación, equipos de telecomunicaciones, estación de bombeo de saneamiento, foso de drenaje, depósito de acumulación de gas, etc.), y que se grafían en los pianos de ordenación como: S. T. = 520 m 2, destinándose 205 m 2 de esta sup. para el foso de drenaje de aguas pluviales de todo el sector con una acumulación de 1.025 m 3 (205 x 5 m de profundidad). 3.4.2.4.–USOS, TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS Y NIVELES DE INTENSIDAD. El Plan General de Ordenación Municipal de Ponteceso establece los usos para el suelo rústico apto para urbanizar siendo uso global el residencial de vivienda unifamiliar, así como los usos compatibles (comercial). En cuanto al uso residencial se establece la tipología en edificación unifamiliar aislada, variando la parcela tipo que se plantea entre 301 m 2 a 730 m 2, tipologia que no consume todo el aprovechamiento posible por el planeamiento, pero que da como resultado una tipologia residencial que se adapta a las necesidades y demandas de la población de la zona, y se asimila a las características de los asentamientos de los nucleos rurales proximos. Los criterios seguidos para disponer las zonas destinadas a este uso, se han indicado con anterioridad y se basan en criterios de integración en el entorno y la topografía, buscando una disposición lo más organica posible y que favorezca a la relación con los espacios libres y dotaciónales. – DISPOSICIÓN DE LAS ZONAS EDIFICABLES DE VIVIENDA Y NIVELES DE INTENSIDAD: En los planos de ordenación, se observa que se han dispuesto 8 manzanas destinadas a uso residencial, de las cuales 3 albergaran la reserva de viviendas sujetas a algún régimen de protección y las 5 restantes se destinaran a vivienda libre. La disposición de los lotes de parcelas y de su dimensionamiento se basa ademas de las determinaciones del PGOM en los criterios paisajísticos y de topografía así como en la correcta integración viaria del ámbito en la estructura general viaria del Plan general. Las previsiones así pues son las siguientes: En el presente P. S. se destina para las viviendas sujetas a este régimen las manzanas M2, parcelas 11, 12, 13 y 14 de la manzana M3 y manzana M7, con una superficie total de 11.615 m 2, con lo que se cumple la reserva mínima establecida; son las destinadas a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección publica. En tipologia de vivienda unifamiliar aislada. Las manzanas M1, resto de parcelas M3, M4, M5, M6 y M8 son las destinadas a la construcción de viviendas unifamiliares en régimen libre en tipologia vivienda unifamiliar aislada. – INTENSIDAD DE USO: Como hemos dicho, de la edificabilidad total del sector, se destinan 22.434,30 m 2 de edificabilidad para el uso residencial. Descontados los 8.973,72 m 2, que según hemos visto en el apartado 3.4.2.2., se destinaran a 32 viviendas de sujetas a algún régimen de protección publica, restan 13.460,58 m 2 destinados a viviendas unifamiliares en régimen libre. Segun lo especificado en el P. G. O. M. de Ponteceso, tenemos una densidad residencial de 15 viviendas por hectarea de lo cual resulta la posibilidad de edificar 112 viviendas en el ámbito (7,47 Has x 15 viv/Ha = 112,17 viv), pero según lo ya expuesto en el apartado 3.4.2.4., en la propuesta de ordenación no agota el numero de viviendas a edificar por hectárea, sino que se opta por plantear parcelas de entre 301 m 2 a 780 m 2, posibilitando la construcción de 78 viviendas en el sector, resultan así 78 viv – 32 viv sometidas a régimen de protección = 46 viviendas en régimen libre, con una superficie construible y computable máxima de: 13.460,58 m 2 / 46 = 292,62 m 2 cada una de media. Se reparte la superficie máxima construible de uso residencial entre todas las parcelas. Para ello partiremos en el régimen libre de vivienda entorno a 292 m 2 construidos en parcelas variables de 391 m 2 a 730 m 2; y de una vivienda en régimen de protección publica en parcelas mínimas de 301 m 2 a 486 m 2. Siguiendo este criterio, asignaremos a las distintas manzanas los siguientes parametros: 3.4.2.5.–TRAZADO Y CARACTERÍSTICAS DE LA RED DE COMUNICACIONES Y SU ENLACE CON EL SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES PREVISTO EN EL PGOM. El trazado y características de la red viaria del sector, viene representada en los planos de ordenación de Red viaria. Geometría en planta, reservas de aparcamiento y vías peatonales y red viaria: perfiles longitudinales y transversales. En esta planimetría se representa el trazado geométrico en planta, los materiales proyectados para firmes y pavimentos así como los perfiles y secciones transversales de las vías (trazado en alzado). 3.4.2.5.1.–DISEÑO Y TRAZADO EN PLANTA Y ALZADO DEL VIARIO RODADO. Se han seguido varios criterios y condicionantes para el diseño y trazado de la red viaria: – Criterios de integración en la unidad de actuación, buscando su funcionalidad, así como su adaptación a la topografía existente, buscando el menor impacto y movimiento de tierras posible: Se han desarrollado en el apartado 3.4.2.1. de la presente memoria. – Tipo de tráfico y velocidad de diseño: La red viaria diseñada se ha dividido en dos categorías, jerarquizando así las comunicaciones, por un lado están las vías principales de doble sentido que comunican todo el perímetro de la actuación –vía 1, vía 2, vía 3, vía 5 y vía 6– que conectan el ámbito con el con la carretera AC-422 desde la que se accede y a la que se da frente. Y por otro el viario secundario –vía 4 y vía 8– de conexión y servicio interior de un único sentido y vía 7 de ida y vuelta. La red principal se ha disenado con vías de doble sentido con un carril de circulación en cada sentido y bandas de aparcamiento a ambos lados de la vía 1, vía 2, vía 3, vía 5 y vía 6, la sección de estas vías es de 16 m. En ellas el tráfico predominante sera el de vehículo ligero de tamano medio, aunque los radios de giro y anchos de carriles se han dimensionado para permitir el paso de un camión rigido de dos ejes (acceso del camion de recogida de basura). La red secundaria esta compuesta por el resto de las vías: vía 4 y vía 8, que funcionan en un único sentido y generan una malla reticular que da acceso a todas las parcelas, perpendiculares entre si y complementando y conectando las vías principales, con un acho de 9,20 m, tienen un único sentido, con bandas de aparcamiento en hilera a un lado; así como la VÍA 7 de ida y vuelta con un ancho de 16 m y aparcamiento a ambos lados. Se plantea un único nudo de conexión de todo el entramado viario de la urbanización con la carretera AC-422 mediante una semirrotonda y sendos carriles de aceleración y decelaración según se muestra en la planimetría. El tráfico previsto en esta red secundaria es de vehículos ligeros tanto de tamano medio como de gran tamaño, disenando los radios de giro y los anchos de carriles para este uso. En cuanto a la velocidad específica, pese a ser un factor menos determinante en este tipo de vías como en las carreteras en ambos casos se ha adoptado un valor de 30 km/h. Para los radios minimos de los viales en planta así como los anchos de los carriles se ha seguido el “Manual de recomendaciones para el proyecto y diseno del viario urbano”. Los criterios generales son los siguientes: Al objeto de garantizar las condiciones en cuanto a drenajes y escorrentías se ha dado una pendiente transversal mínima a todas las vías del 1%. 1.9.5.2.–FIRMES Y PAVIMENTOS. En la documentación gráfica, se especifican los materiales utilizados para firmes y pavimentos tanto en la red de tráfico rodado como en la peatona l. Para las vías de tráfico rodado, se ha optado por una solución clasica de distinguir entre calzada y acera en la cual por funcionalidad, economía e integración en el paisaje se utilizarán los siguientes materiales de acabado: CALZADA: MEZCLA BITUMINOSA EN CALIENTE. ACERAS: BALDOSAS HIDRÁULICAS DE TERRAZO CON BORDILLOS DE HORMIGÓN PREFABRICADO. En cuanto a las características del firme (sub-base, base y pavimento), se especificarán en el PROYECTO DE URBANIZACIÓN en función de: características del trafico, tipo de espacio, tipo de explanada y de acuerdo con las ordenanzas municipales.1.9.5.3.–RED PEATONAL. Además de las zonas peatonales situadas a ambos lados de las calzadas, existirán una serie de itinerarios peatonales como son los accesos a la zona verde. Las características de estos itinerarios aparecen reflejadas en los planos de trazado y características de la red viaria. En cuanto a las características del material de acabado, firme (sub-base, base y pavimento), se especificaran en el PROYECTO DE URBANIZACIÓN en función del tipo de espacio, tipo de explanada y de acuerdo con las ordenanzas municipales sobre urbanizaciones.1.9.5.4.–CONEXIÓN CON EL SISTEMA GENERAL VIARIO. Este tema ya se ha analizado en el punto 3.4.2.1. de esta memoria. Localmente, el frente a la carretera AC-422 y su conexión a la urbanización propuesta se ejecutara, según lo especificado en la “Instrucción de accesos nas estradas convencionais de titularidade da comunidade autonoma de Galicia”, así como la Lei 4/1994 de Estradas de Galicia, mediante un nudo principal resuelto en semirotonda y carriles de cambio de velicad, de aceleración y deseleracion, así como carriles centrales de espera.1.9.6.–TRAZADO Y CARACTERÍSTICAS DE LAS REDES DE SERVICIOS URBANÍSTICOS. Las canalizaciones se dispondrán bajo las aceras o zonas de aparcamiento, siempre que sea posible. Seran registrables, debiendose proyectar arquetas para las acometidas a las parcelas. El trazado de los distintos servicios se refleja en la documentacibn gráfica adjunta.1.9.6.1.–ABASTECIMIENTO DE AGUA, RIEGO E HIDRANTES CONTRA INCENDIOS. Para el dimensionamiento de la red de abastecimiento de agua de alimentación al ámbito que nos ocupa, se considerará una dotación de agua en función de las necesidades del ámbito a desarrollar, estableciendo el caudal máximo “qmax” necesario, en función de: qmax = dxN/T Siendo: qmax: caudal máximo o de cálculo (l/s) d: dotación o consumo medio diario (l/habxdía). Se obtiene en función del nivel socioeconomico, en nuestro caso el nivel es medio y el consumo se establece en 250 l/hab./día. N: población total suministrada, en nuestro caso 78 viviendas. Si a dicho valor se le asigna el número medio de habitantes por vivienda (en nuestro caso 4 hab/viv), el caudal máximo o de cálculo resultara en l/s x viv, o sea, el caudal requerido por punto de consumo (vivienda en este caso). T: Tiempo de consumo. Estableciendo un horario de consumo entre las 9 y las 23 horas tenemos 14 horas de consumo, lo que resulta = 14 h • 3600 s/h = 50.400 s. Por lo tanto qmax=(250x4x68)/50.400 = 1,35 l/seg. Que multiplicados por un coeficiente de punta de 2,4x1,35 = 3,24 l/seg Además añadiremos los consumos públicos (contra incendios, zonas comunes, equipamientos y zonas verdes) que se establecen en función de 0,5 (l/seg) xHa, con lo que resultara un total d: Contra incendios = 0,5 x 6,57 = 3,28 l/seg. Zonas verdes = 0,5 x 0,97 = 0,48 l/seg. Equipamientos = 0,5 x 0.31 = 0,15 l/seg. Lo que resulta un total de 3,91 l/seg. Por lo tanto, el caudal que se demandará de la URBANIZAClÓN será de 3,24 l/seg (para la zona residencial), más 3,91 l/seg (para los consumos públicos), lo que resulta un total de 7,15 l/seg, caudal fácilmente suministrable por las tuberías de polietileno alta densidad (P. E. A. D.) de 125 y 90 mm de diámetro indicadas en los planos. El suministro se realizará directamente desde la red municipal de suministro de aguas, que transcurre actualmente paralela a la AC-422, con lo que se hara la acometida en el punto más adecuado que indique la empresa municipal de aguas. En los planos se han representado los puntos de entronque con los sistemas generales de abastecimiento, asícomo la red de distribución del ambito. En el abastecimiento a las parcelas se preveran las valvulas y elementos necesarios para independizar los tramos, redes de bocas de riego e hidrantes. Las acometidas a las parcelas se deberán proyectar dotadas de válvula de compuerta alojadas en una arqueta, la elección del material se hará de común acuerdo con la empresa concesionaria del servicio, previéndose en principio P. E. A. D. Los hidrantes deberán ser del tipo enterrado, los racores de conexión y cualquier elemento de maniobra, no estará a más de 20 cm de profundidad de la rasante exterior. El sistema de cierre será de tipo compuerta o bola. Los hidrantes estaran protegidos de su uso indiscriminado mediante cerraduras. Las secciones de acometida a los hidrantes podrán ser de 80 mm 6 de 100 mm. El diseño y la alimentación de la red hidráulica que soporta los hidrantes se realizará de modo que puedan estar en funcionamiento simultáneo dos hidrantes inmediatos, durante dos horas, siendo el caudal de cada uno de ellos de 1.000 l/minuto con una presion mínima de 10 m. c. a. En casos justificados por la empresa suministradora; se podrán aceptar caudales inferiores, pero no la presión. Cuando por cualquier circunstancia no se pudiera garantizar el abastecimiento de agua directo desde la red de agua, se deberá disponer de depósitos de reserva de agua, que dotados de los correspondientes grupos de presion, garanticen las condiciones anteriores. Por norma general, cuando se desconozca la situación de las futuras edificaciones, la distancia máxima admisible entre hidrantes será de 500 m 2 medidos por un itinerario urbano, con un mínimo de 1 por cada 50.000 m 2 construidos. Además de los señalados se instalaran como norma general uno para la zona de equipamiento y otro para las zonas comunes en previsión de los futuros edificios que en ellas se vayan a implantar. En nuestro caso no se preve construir más de 50.000 m 2 por lo que en un principio no sera necesaria la instalación de ningún hidrante. Para la limpieza vial y como complemento a la red contra incendios, se preveran bocas de riego a una distancia no superior a 50 m en disposición unilateral o 100 m en disposición al tresbolillo.3.4.2.6.2.–ALCANTARILLADO Y DRENAJE DE AGUAS PLUVIALES. El trazado de estas redes aparece reflejado en los planos de ordenación. Se plantea un sistema separativo, para evitar la sobrecarga de la estructurea de aguas residuales. Debido a la configuración topográfica de la urbanización se solucionará el diseño de las redes de saneamiento y de pluviales por gravedad hasta el punto de conexión con los sistemas generates en la AC-422., con lo que discurrirán por gravedad hasta el punto más bajo del ambito, situado en la zona de servicios tecnicos S. T. a una cota aproximada de 80,00 m, para en este punto ser recogidas las aguas residuales en depósito estanco enterrado de fibra de vidrio con capacidad suficiente para almacenar durante un dia y desde estos depositos bombear hasta la acometida con la canalización de saneamiento a ejecutar en la parte sur del sector hasta el punto más proximo de la red municipal de saneamiento situado a 1.054 m en el próximo polígono industrial, mientras las aguas de pluviales se llevaran a zanja drenante el la zona mencionada de servicios técnicos. Para el dimensionamiento de la red de fecales o residuales, se tendra en cuenta la dotación de agua prevista para el abastecimiento, estimando como aportación media durante el día de aguas residuales identica cantidad. Para el dimensionamiento de la red de pluviales se tendra en cuenta el caudal de lluvia a evacuar que se realizará teniendo en cuenta: – La intensidad media horaria de un aguacero de duración igual al tiempo de concentración de la cuenca, para un periodo de retorno mínimo de 50 años. – La superficie del area de la cuenca vertiente, y los coeficientes de escorrentia adecuados, que en nuestro caso será de 0,8 para zonas de vivienda unifamiliar. – Las canalizaciones a utilizar en el saneamiento (tanto en pluviales como en fecales), serán única y exclusivamente de P. V. C. con junta elástica, de la serie color naranja de acuerdo a la norma UNE 53.332. En ambos casos (pluviales y fecales) los pozos de registro seran independientes y estancos, realizándose con hormigón de forma que quede asegurada la estanqueidad del pozo y de las juntas mediante el revestimiento de las mismas con un material impermeable. Todas las conducciones se ejecutaran por zonas de dominio público, preferentemente:  Pluviales: por la calzada.  Fecales: por las aceras. Los diámetros interiores mínimos de las conducciones seran:  315 mm en las generales, tanto para pluviales como para residuales o fecales,  200 mm en las acometidas domiciliarias de fecales, en todos los casos, incluso las viviendas unifamiliares, y  110 mm la recogida de las bajantes de los tejados, que se conectarán directamente a un sumidero o a un pozo de registro, pero nunca directamente a la red de pluviales. Se construirán pozos de registro de ancho interior mfnimo 1,00 m, cada cincuenta (50) metros, y en cada cambio de dirección y/o rasante. Se tendrá en cuenta que la velocidad mínima admisible del efluente será de 0’5 m/sg para evitar sedimento, y la velocidad máxima admisible será de 4 m/sg, para evitar la erosión en las tuberías. Cuando se superen estas veloddades se deberá dotar a la red de pozos de resalto que reduzcan estas velocidades. Podrán realizarse acometidas de fecales a la red general, fuera de los pozos, siempre que en el otro extremo se ubique una arqueta de dimensiones interiores mínimas de 0,35x0,35 m 2, empleando en la conexión a la red, piezas especiales tipo clip que quedaran perfectamente selladas. Mientras que en la red de pluviales las acometidas domiciliarias acometerán directamente a un pozo o en su defecto a un sumidero. En los pozos de registro se colocaran tapas de fundición dúctil de seguridad (apertura mediante giro) para una carga de rotura de 40 Tn. en calzadas y 12,5 Tn. en aceras, el cierre de la tapa será con dispositivo de acerrojado.3.4.2.6.3.–RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA. En lo que a la red de energía eléctrica se refiere consideraremos dos apartados distintos, la red de media tensión, que suministrará la potencia necesaria al ámbito y que se realizara mediante centros de transformación. Y la red de baja tensión correspondiente a la distribución interior en el ámbito, que llevará la energía eléctrica hasta los abonados. – PREVISIÓN DE CARGAS/MEDIA TENSIÓN La potencia punta demandada será la resultante de aplicar los coeficientes de simultaneidad a la potencia total demandada. SE RESOLVERÁ MEDIANTE LA INSTALACIÓN DE UN CENTRO DE TRANSFORMACIÓN EN LA ZONA TÉCNICA S. T., DOTADO DE DOS TRANSFORMADORES, UNO DE 630 KVA Y OTRO DE 400 KVA, SIEMPRE QUE LA EMPRESA SUMINISTRADORA DE ENERGÍA ELÉCTRICA NO ESTIME QUE ES SUFICIENTE CON EL TRANSFORMADOR SITUADO EN LAS PROXIMIDADES, EN EL NÚCLEO RURAL LINDANTE DE PARDIÑAS, DEL QUE SE TOMARÁ LA ACOMETIDA. Se proyecta una infraestructura eléctrica formada por tres tubos de PVC rojo de 160 mm y un tub PVC verde (comunicaciones) de 125 mm, excepto en los cruces de calzada que se añadirán dos tubos de 160 mm de reserva. En todos los centros de transformación se instalará un cuadro de baja tensión con cuatro salidas protegidas por cartuchos fusibles, debidamente calibrados en función de la línea a proteger, ya que desde este partiran las lineas de baja tensión que alimentaran a los usuarios finales. Desde el conductor principal se derivara hacia las diferentes viviendas mediante acometidas individuates, denominadas “Caja General de Protección y Medida”, conforme a la ITC BT 12 del REBT. Éstas se instalarán siempre en un nicho en pared en la parte frontal de la parcela. Los dispositivos de lectura de los equipos de medida deberán estar situados a una altura comprendida entre 0,70 y 1,80 m. La caja de protección y medida a utilizar corresponderán a uno de los tipos recogidos en las especificaciones técnicas de la empresa suministradora que hayan sido aprobadas por la Administración Pública competente, en función del numero y naturaleza del suministro. Dentro de las mismas se instalaran cortacircuitos fusibles en todos los conductores de fase o polares, con poder de corte al menos igual a la corriente de cortocircuito prevista en el punto de su instalación. La caja de protección y medida cumplirá todo lo que sobre el particular se indica en la norma UNE-EN 60.439 -1, tendrán grado de inflamabilidad según se indica en la norma UNE-EN 60.439-3, una vez instaladas tendrán un grado de protección 1P43 según UNE 20.324 e IK 09 según UNE-EN 50.102 y seran precintables. La envolvente deberá disponer de la ventilación interna necesaria que garantice la no formación de condensaciones. El material transparente para la lectura será resistente a la acción de los rayos ultravioleta. Las disposiciones generates de este tipo de caja quedan recogidas en la ITC-BT-13 del REBT. El grado de protección mínimo que deben cumplir estos conjuntos, de acuerdo con la norma UNE-EUNE - E N 50.102, para instalaciones de tipo exterior: IP43; IK 09. El emplazamiento de la caja de protección y medida se efectuará de acuerdo a lo indicado en el apartado 2.1 de la 1TC-MIE-BT-13, permitiendo: – Fácil lectura del equipo de medida – Acceso permanente a los fusibles generates de protección – Garantías de seguridad y mantenimiento 3.4.2.6.4.–ALUMBRADO PÚBLICO La red de energía eléctrica de alumbrado público se diseñará de acuerdo a las disposiciones del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y de las MI. BT. que le sean de aplicación. Las características de los componentes de alumbrado público serán las definidas en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión y las Instrucciones Complementarias MI. BT, en especial la ITC - BT - 09 El objeto del alumbrado exterior es dotar a las calles de la iluminación suficiente para el normal desarrollo del tráfico, asimismo dado que nos encontramos ante un área residencial de tipo unifamiliar en la que predominan edificios de baja altura con zonas de espacios libres en donde predomina el verde de la vegetación, distinguiremos entre dos tipos de alumbrado bien diferenciados: Alumbrado vial. –En el que predominará el consumo y el bajo coste del mantenimiento, por lo que se proyectará un alumbrado formado luminarias equipadas para lamparas de vapor de sodio de alta presión con una vida util entrono a las 13.000 horas, que además son susceptibles de incorporar un reductorde flujo que bajara la tensión hasta los 190 voltios en las horas programadas (p. e. entre la 1 y las 6 de la madrugada) lo que significará ahorros de hasta el 35% en el consumo. Alumbrado de zonas verdes. –Este alumbrado debe contribuir a resaltar las carácterísticas de las zonas verdes, por lo que se utilizarán lámparas de halogenuros metálicos y/o vapor de mercurio, ya que las lámparas de vapor de sodio, de un tono anaranjado, al incidir en el verde, confiere a las plantas y árboles un aspecto marchito y seco, lo cual perjudica a la estética de la urbanización. – ALUMBRADO VIAL: Se proyectara empleando luminarias equipadas para lámparas de V. S. A. P. de 150/250 W, montadas directamente sobre columnas troncocónica de acero galvanizado de altura variable en función de la vía, pintadas en color a elegir por la dirección facultativa y acorde con las especificaciones municipales. Distinguiremos entre dos tipos de vías: 1. El vial 1, vial 2 y vial 3 de 16 m de ancho como máximo, que deberán reunir las siguientes características: – Iluminancia media: 24 luxes – Luminancia media: 1,5 cd/m 2 – U. media/U. general: 0,65/0,35 – U. transversal/U. longitudinal: 0,40/0,70 2. Las restantes de 8,80 m de ancho, que deberán reunir las siguientes caracteristicas: – lluminancia media: 20 luxes – Luminancia media: 1 cd/m 2 – U. media/U. general: 0,55/0,30 – U. transversal/U. longitudinal: 0,3/0,6 Para cumplir estos niveles se seguirán las siguientes recomendaciones de implantación de las luminarias. Unilateral: cuando el ancho de vía sea inferior a la altura de montaje. Tresbolillo: cuando el ancho de la vía se encuentre entre 1 y 1,5 veces la altura de montaje. Pareada: cuando el ancho de vía sea superior a 1,5 veces la altura de montaje. Los apoyos al suelo se ubicarán siempre que sea posible en la acera, a una distancia mínima de 0,20 m, medidos desde el límite de la misma (parte exterior del bordillo); entre la cara interior de la columna y la fachada o cerramiento deberá quedar el espacio mínimo que fije la normativa para la supresión de barreras arquitectónicas. Las cimentaciones para los apoyos deberán presentar un coeficiente de seguridad al vuelco no inferior a 1,5; deberán estar dotados de un mínimo de cuatro pernos de fijación. Los pernos y las tuercas de los mismos quedarán siempre y en todos los casos bajo el pavimento, debiendo rematarse la superficie sobre los mismos con el mismo material existente en su entorno. Esta zapata tendrá unas dimensiones en función de la columna y mínimas de 0,6 x 0,6 x 0,9 m. Las instalaciones de alumbrado público se proyectarán para ser alimentadas con un sistema trifásico de tensiones de 400 V entre fases. En los finales de línea se llevarán los cuatro conductores como prevision de futuras ampliaciones. El factor de potencia de la instalación deberá ser tal que en los consumos de energía eléctrica no se produzcan recargos por este concepto. Por ello la compensación inicial del factor de potencia deberá realizarse en cada punto de luz y en caso necesario se dotará de los pertinentes condensadores en el cuadro de mando y protección. Para proteger la instalación de forma general se dotara al cuadro de mando y protección de interruptores automáticos magnetotérmicos para cada una de los diferentes circuitos. De forma particular en cada una de las columnas se instalaran cofres tipo alumbrado público provistos de cortacircuitos fusibles calibrados a 6A, dotando a cada una de ellas de la correspondiente puesta a tierra, formada por una pica de 14 mm y 1,5 m y conductor 750 V Cu de 6 mm 2. Las secciones de las lineas de alimentación se proyectaran en conductores RV 0,6/1 KV Cu de tal forma que la intensidad de calculo que circule por cada circuito en la salida del centro de mando no supere los 16 A, en ninguna de las lineas; se entiende por intensidad de calculo la que resulte de aplicar a las lamparas los coeficientes previstos en la ITC - BT 009 del REBT. Estos conductores se tenderán en zanjas dotadas, en todos los casos, de tubos PVC de doble pared de diámetro mínimo 110 mm, enterrados a una profundidad no superior a 50 cm, sobre capa de arena, que permitan la fácil reposición de los averiados. En los cruces de calzadas deberá quedar como mínimo un tubo libre. Las zanjas estarán dotadas de arquetas en los puntos que a continuación se relacionan, como minimo: A pie del cuadro de mando y protección. En cada punto de luz. En cada cambio de direccion. En cada extremo de un cruce de calzada. Las arquetas deberán ser de unas dimensiones mínimas de 40 x 40 cm, excepto la que se ubique a pie de cuadro de mando y protección que será de 60x60 cm. Los equipos de medida se deberán ubicar en la vía pública; si ello no fuera posible o aconsejable se situarán en lugar accesible tanto al personal de la compañía suministradora de energía como al del Ayuntamiento, pero nunca en el interior de una propiedad privada. Los equipos de medida se situarán en el interior de armarios, estarán construidos de forma y materiales resistentes a la intemperie y actos vandalicos, seran de modelo autorizado por la Cía. suministradora de energía, dispondrán de mirillas u otros dispositivos que permitan tomar la lectura de los contadores y estaran dotados de cierre normalizado por la compañía suministradora. Se diseñarán las redes de alumbrado de tal manera que el equipo de medida sea de medida directa, es decir, que no sobre pase los 63 A de consumo total. Los mecanismos de mando y protección de los circuitos (Cuadro de Mando y Proteccion) se instalarán en el mismo armario que los elementos reductores de flujo e independientemente del equipo de medida. Se instalarán siempre reductores de flujo ya que una de las premisas en la elección del V. S. A. P. era el consumo y que estas se adaptan perfectamente a estas tensiones de 180/190 V. En los CMP que incorporen reductores de flujo, se prestará especial atención a la ventilación del mismo, que será diseñada y calculada por la suministradora de los reductores de flujo. Los armarios de los centros de mando estarán construidos de forma y material resistentes a la intemperie y a los actos vandalicos y, si fueran metalicos estaran puestos a tierra; dispondrán de cierre con cerradura de nave maestra de la Cía. suministradora. Los centros de mando se ubicarán preferentemente junto a las equipos de medida, siempre (excepto en cuadros metálicos) en instalación empotrada en nichos construidos para este fin, en aceras y deberán contener los siguientes dispositivos: – Interruptor general automático de corte omnipolar. – Protecciones contra sobretensiones. – Conmutadores de tres posiciones (O-apagado, 1-encendido automatico, 2- encendido manual). – Contactores – Magnetotérmico de protección para el circuito de control. – Programador astronómico para carril DIN. – Magnetotérmicos onmipolares y diferenciales independientes (300 mA) para cada línea de salida (con un calibre mciximo de 25 A). – Magnetotérmicos monopolares para cada una de las fases de los diferentes circuitos. – ALUMBRADO EXTERIOR DE ZONAS VERDES.–Tal y como se había avanzado la urbanización dispone de amplias zonas verdes, las cuales se dotarán en su perímetro de un alumbrado formado por luminarias equipadas para lamparas de Halogenuros metalicos y/o vapor de mercurio de 80/125 W montadas sobre columnas de altura mfnima de 4 m de acero galvanizado pintadas en color a elegir por la dirección facultativa y acorde con las disposiciones municipales características: Las zonas verdes/alumbrado exterior deberán reunir las siguientes ■ lluminancia media: 5-10 luxes ■ Luminancia media: 0,5 cd/m 2 ■ U. media/U. general: 0,30/ 0,25 ■ U. transversal/U. longitudinal: 0,10/0,10 El resto de las condiciones de montaje seran las mismas que para el alumbrado vial, pudiendo incorporarse los circuitos de protección de estos, en los cuadros de mando y protección del sistema viario.3.4.2.6.5.–RED DE TELECOMUNICACIONES. La prevision de la infraestructura de telecomunicaciones se realizará según el anexo IV del REAL DECRETO 279/1999, del 22 de febrero, por el que se aprueba el “Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones”. Lo que nos lleva, además del teléfono, a una previsión para las nuevas tecnologías, es decir, Red Digital de Servicios Integrados (RDSI) y televisión por cable. Desde las redes generales de ias compañías suministradoras se conectará con la urbanización en un punto al que se denomina (RITU) Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Unico, que sera el registro de enlace, donde se encuentra el punto de entrada general 0 punto de interconexión, del cual partirán las redes de distribución de telecomunicaciones de la urbanización. El RITU se situará en la parcela “ST “, estará formado por una caseta prefabricadas de registro de dimensiones 2,00x2,7x2,3 m, que delimitará las responsabilidades en cuanto a mantenimiento entre el operador del servicio y la propiedad (urbanización). En la entrada al RITU se situará una arqueta que deberá tener unas dimensiones interiores mínimas de 800x700x820 mm (largo x ancho x profundo), dispondrá de dos puntos para el tendido de cables situados 150 mm por encima de su fondo. La infraestructura de telecomunicaciones comenzara con el diseno de la “Red de Enlace con la Urbanizacion” que terminará en los mencionados RITU. La red de enlace de telefonía se conectará con la red de “TELEFÓNICA ESPANA, S. A.” que discurre por la parte sur del ámbito en instalación aérea, al otro lado de la carretera de Ponteceso a Buño AC-422, en donde se realizará una bajada a instalación suterránea y se traerá paralela a la red de media tensión de “Fenosa”. La canalización telefónica se realizará a ambos lados de la calle y hasta los Ifmites del ambito, y estara formada por 4 conductos, en base 2, de PVC de 63 mm de diámetro, con separadores de tubos cada 70 cm. Siempre y cuando la canalización no discurra por acera, los tubos estaran embebidos en un prisma de hormigón HM-20 de central de 8 cm de recubrimiento superior e inferior y 10 cm lateralmente. La red de enlace de cable. –No existe red de cable en las proximidades del ámbito en el que se pretende actuar, por lo que como respuesta a la urbanización, en caso de que la información llegue a través del satélite a la parcela ST, se diseñará la urbanización para recibir una instalación de cable. Esta canalización para el servicio de cable se realizará a ambos lados de la calle y hasta los limites del ambito, y estara formada por 6 conductos, en base 2, de PVC de 63 mm de diámetro, con separadores de tubos cada 70 cm. Siempre y cuando la canalización no discurra por acera, los tubos estaran embebidos en un prisma de hormigón HM-20 de central de 8 cm de recubrimiento superior e inferior y 10 cm lateralmente.3.4.2.6.5.–RED DE GAS.1. La previsión de la infraestructura de abastecimiento de gas se realizará según la Orden de la COTOP del 24/04/87 y el artículo 64. e de la LOUG. La zona de acumulación se situará en la parcela “ST “, estará formado por tanques rodeados de cierre mediante malla metálica y cierre vegetal, que delimitará las responsabilidades en cuanto a mantenimiento entre el operador del servicio y la propiedad (urbanización). Se fijarán los puntos de consumo en consenso con la compañía suministradora y se trazará la red de distribución que consta de ramales que acometen punto de consumo y acumulación mediante tanques en la zona S. T. Basándose en la normativa vigente la compañía suministradora hará una la previsión de cargas necesarias, precediéndose a diseñar en base a ellas los distintos componentes de la infraestructura: – Red de distribución que será subterránea. – Acometida interior subterránea.2. Consideraciones generales. – Previamente a la ejecución de las obras de urbanización se establecerá el correspondiente “CONVENIO” entre el urbanizador y la compañía para la implantación definitiva del servicio de gas. – En cuanto a los procedimientos a aplicar en los trabajos de obra civil (zanjas, calas, arquetas, etc) en las obras de canalización de las redes de distribución de distribución y acometidas, con una presión de servicio hasta 4 bar, que sean de nueva construcción, se estará a lo dispuesto en la normativa técnica del Grupo Gas Natural NT-131-GN revisada el 2/96.05.3. Condiciones técnicas. a) Aspectos generales. Son de tipo subterráneo excepto en zonas susceptibles de verse afectadas por movimientos del terreno o corrimientos del suelo, en el cruce de obstáculos hidrográficos, así como obras de fábrica (puentes) o similares. La vigilancia y control de la colocación de los tubos, la realización de las uniones y los ensayos y pruebas a ejecutar los hará el propio distribuidor de gas o una empresa especialmente designada por el mismo. El fondo de la zanja se preparará de forma que el tubo tenga un soporte firme, continuo. En caso de gas húmedo, la canalización deberá tener una pendiente de 5 mm/m, al objeto de permitir la recogida de eventuales condensados en las zonas bajas de las mismas. Profundidad de enterramiento: (Medida entre la generatriz superior y la superficie del terreno si existe vaina de protección se medirá desde la generatriz superior de la vaina). – 0,5 m, bajo vía férrea > 1 m. Proximidad de conducciones, cruces: Se debe disponer entre las partes más cercanas de dos instalaciones una distancia mínima de: – 0,1 m en los puntos de cruce. – 0,2 metros en recorridos paralelos. Señalización: Se dispondrá una indicación que cubra al menos el diámetro de la canalización, por ejemplo cinta, a una altura de 0,2 y 0,3 m por encima de la tubería de conducción. b) Materiales y accesorios. Canalizaciones de gas a baja presión. Materiales: Tubos: * Polietileno: UNE 53333 Tomas de acometida: * Sobre polietileno se realizará empleando accesorios electrosoldables de polietileno. Condiciones: * Acometida preferentemente en plano perpendicular al de la canalización que deriva. Uniones entre tubos: * Los tubos de polietileno se unirán mediante electrosoldadura o soldadura a tope. c) Accesorios y elementos auxiliares. Los accesorios: pieza de forma, brida y otros; así como elementos auxiliares: válvulas, filtros, sifones, dispositivos de limitación de presión u otros; deberán cumplir las normas UNE, ISO, EN u otras de reconocido prestigio. d) Ensayos y pruebas. Canalizaciones de gas en media presión A y en baja presión. Antes de su puesta en servicio, las canalizaciones serán sometidas a una prueba de estanqueidad por medio de agua, aire o gas inerte a presión efectiva de 1 bars y duración mínima de una hora una vez alcanzada ésta, si las juntas se pueden verificar con agua jabonosa; en caso contrario con duración mínima de 6 horas. La unión entre el tramo ensayado y la canalización de servicio, se verificará con agua jabonosa u otro sistema apropiado, a la presión de servicio.4. Normativa. Obligatoria. – Orden de la COTOP del 24/04/87. – LOUG. – Disposiciones básicas para un desarrollo coordinado de las actuaciones en materia de combustible, Ley 10/1987, 15/5.3.5.–CÁLCULO DE APROVECHAMIENTO TIPO. COEFICIENTES DE PONDERACIÓN. APROVECHAMIENTO SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN PRIVADA. APROVECHAMIENTO MUNICIPAL. CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO: Conforme a lo dispuesto en los artículos 111 y 112 de la Ley 9/2002, modificada por la Ley 15/2004 y la ley 2/2010, el área de reparto incluirá los terrenos comprendidos dentro del sector más los sistemas generales adscritos y los destinados a dotaciones. Superficie neta del sector: 74.781 m 2 Superficie del área de reparto: 74.781 m 2 Según el artículo 111.5 de la LOUG, en suelo urbanizable no delimitado, las areas de reparto se definiran por medio de los planes de sectorización conforme a los criterios sefialados en el PGOM: “En suelo urbanizable no delimitado, las areas de reparto se definircin por medio de los planes de sectorización que las ordenen y desarrollen, conforme a los criterios senatados para el efecto en el plan general, incluyendo obligatoriamente los terrenos necesarios para sistemas generates y dotaciónes publicas asl como los enlaces del sector con los sistemas generates viarios y sistemas generates de infraestructuras existentes”. En el PGOM de Ponteceso en el artículo 7.33 punto 2.3. a) establece que “en los suelos rústicos aptos para urbanizar tipos I y II la delimitación de las áreas de reparto y el cálculo del aprovechamiento tipo de los sectores que se delimiten se determinará en los correspondientes planes parciales”. A la vista de lo cual, se determina una única área de reparto coincidente con el sector delimitado de superficie 74.781 m 2. Para establecer el aprovechamiento tipo del área de reparto se tiene en cuenta lo dispuesto en el artículo 114 de la Ley 9/2002, en donde se establece: “En suelo urbanizable el aprovechamiento tipo de cada área de reparto se determinará dividiendo el aprovechamiento lucrativo total, expresado en metros cuadrados edificables del uso característico, por la superficie total del área, incluyendo los sistemas generales pertenecientes a la misma, con exclusión de los terrenos afectos a dotaciónes públicas de carácter general o local existentes en el momento de aprobación del plan general que se mantengan”. El aprovechamiento lucrativo total viene dado por la edificabilidad en términos máximos: 22.434,30 m 2 edificables. Por tratarse de un sector de uso residencial de vivienda unifamiliar con tipología de vivienda unifamiliar, es necesario establecer, de acuerdo al artículo 114 antes citado, la fijación de coeficiente de ponderación que regirá el cálculo del aprovechamiento tipo. Al no figurar en el Plan General de Ponteceso los valores de coeficientes de ponderación de usos y tipologías, se adoptarán los coeficientes de ponderación que se derivan del “Cuadro de coeficientes del valor de las construcciones” en categoría 6 incluida en el Real Decreto del 25 de junio de 1993, n.° 1020, siendo éstos: 1.2.–Viviendas unifamiliares de carácter urbano: 1.2.1.–Edificación aislada, categoría 6 = 1. NOTA.–Debido al precio del mercado de las viviendas en este término municipal, se ha considerado que el valor de la vivienda aislada libre es asimilable al de las viviendas de protección autonómica que son de esta misma tipología. Por lo tanto, el aprovechamiento tipo viene dado por: A. T. = 0,30 m 2 /m 2 Aprovechamiento lucrativo homogeneizado 22.434,30 m 2 utc A. T. –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– ––––––––––––––––– Superficie del área de reparto 74.781 m 2 A. T.= 0,30 m 2 /m 2 El aprovechamiento urbanístico de la propiedad, conforme al artículo 23 de la Ley 9/2002, será el resultado de aplicar a la superficie del suelo privado el 90% del aprovechamiento tipo del área de reparto. En los proyectos de reparcelación se calculará el aprovechamiento susceptible de apropiación para cada propietario, siendo en este caso un único propietario del 10% de la superficie del sector delimitado. Aprovechamiento susceptible de apropiación privado = 22.434,30 m 2 x 0,9 = 20.190,87 m 2. Conforme al artículo 22, apartado d), de la Ley 9/2002, al Ayuntamiento le corresponde gratuitamente y libre de cargas el suelo correspondiente al 10% de aprovechamiento tipo del área de reparto. La situación de las parcelas correspondiente a las parcelas del aprovechamiento municipal quedan indicadas en el plano de zonificación, materializándose en los correspondientes proyectos de reparcelación. Situandose este aprovechamiento en las parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 25 y 26 de la manzada M2 con una superficie total de 2.910 m 2. Siendo el total mínimo de cesion al ayuntamiento el correspondiente al 10% del aprovechamiento en suelo de uso residencial: 22.434,30 x 0,10 = 2.243,43 m 2 de edificabilidad en suelo residencial. Se cumple así con el 10% del aprovechamiento tipo que permite una edificabilidad de 2.248,26 m 2 (2.910 x 0,7726), que supera los 2.243,43 m 2 de edificabilidad minimos exigibles (10%). COEFICIENTES DE PONDERACIÓN: Para el cálculo del aprovechamiento tipo en este área de reparto los coeficientes de ponderación relativa entre uso y tipología de vivienda unifamiliar aislada, dado que no hay muestras de mercado en la zona. Se determinan por analogía con el cuadro de coeficientes del valor de las construcciones del R. D. 1020/1993, del 25 de julio, dentro de su categoría 6.ª. Para el uso residencial en vivienda sometida a algún régimen de protección pública el R. D. 1020/93 no establece ningún coeficiente por lo tanto dicho coeficiente de ponderacion, con respecto al uso y tipología característicos C1 vivienda unifamiliar aislada libre, se establece en base a los valores de venta por metro cuadrado útil.3.6.–SISTEMA DE ACTUACIÓN. La actuación se llevará a cabo mediante un único polígono y en una única fase. El sistema de actuación se desarrollara por el sistema de compensación (una vez modificado este sistema de acuerdo a la Ley 9/2002) ya que la sociedad es propietaria del 66,51% del polígono. Para el desarrollo de este polígono se tendrá en cuenta los artículos 134 a 139 de la citada Ley 9/2002, modificada por la Ley 15/2004.3.7.–CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN. La conservación de la urbanización correrá a cargo de los futuros propietarios del suelo, los cuales constituirán una entidad de conservación en el plazo máximo de seis meses desde la recepción de las obras de urbanización por parte del Ayuntamiento.3.8.–DELIMITACIÓN DE POLÍGONOS Y DETERMINACIÓN DEL SISTEMA DE ACTUACIÓN. El artículo 64. k), por remisión del 66. d) de la LOUG establece que los planes de sectorización contendran como determinación la delimitación de los polígonos en los que se divide el sector y la determinación del sistema de actuación. En este caso, dada la estructura de la propiedad del suelo, la posibilidad de ejecución y el desarrollo real del mismo, se establece un único polígono para la ejecución integral de este plan de sectorizacion. En cuanto a la elección del SISTEMA DE ACTUACIÓN, en el artfculo 127 de la LOUG, se establece que: “1. El municipio elegira el sistema de actuación aplicable teniendo en cuenta las características y complejidades de la iniciativa que se va a desarrollar, los medios con los que cuente, la colaboración de la iniciativa privada y las demas circunstancias que concurran.2. La determinación del sistema de actuación deberá incluirse obligatoriamente en los instrumentos de planeamiento que contengan la ordenación detallada del suelo urbano no consolidado y del suelo urbanizable.”. En el presente caso teniendo en cuenta que en el sector delimitado pertenece a un único propietario, se ha optado por el SISTEMA DE COMPENSACIÓN contemplado en la sección 5.ª del capítulo VI del título IV de la LOUG. Siendo a sociedad promotora propietaria del 66,51% de la superficie del ámbito a desarrollar. Artigo 155.º) Constitución da xunta de compensación.1. Cando o sistema de compensación veña establecido no planeamento para un determinado polígono, a súa efectiva aplicación requirirá que os propietarios presenten o proxecto de estatutos e de bases de actuación, e que no momento de aprobación definitiva daqueles superen o 50% da superficie do polígono. A antedita iniciativa deberá presentarse no prazo máximo de tres meses, contados desde a aprobación definitiva do planeamento detallado. (….) 3. A xunta de compensación deberá constituírse no prazo nuixinr dun mes, desde a aprobación definitiva de estatutos e bases de actuación ou, se é o caso, desde que os propietarios consentisen a aplicación do modelo xeral de bases e estatutos aprobado polo municipio.3.9.–DETERMINACIONES DE LOS PLANES DE INICIATIVA PARTICULAR.3.9.1.–CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN. De acuerdo con lo establecido en el apartado 6 del artículo 110.° de la LOUG la conservación de la urbanización le corresponde al Ayuntamiento una vez que las obras sean recepcionadas por éste. Estas garantias supondran un importe del 20% del coste estimado para la implantación de los servicios y la ejecución de las obras de urbanización y de conexión con los sistemas generales existentes, así como de ampliación y refuerzo necesarias cuyo importe figura en el apartado IV de este P. S. Estas garantias se podran constituir mediante cualquiera de los mecanismos previstos en la legislación de contratos de las administraciones publicas, debiendo presentarse en el plazo máximo de tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de urbanización y se cancelaran, por petición de los interesados, una vez recibida la urbanización por parte del Ayuntamiento.3.10.–CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR.3.10.1.–CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR. – Superficie: 74.781 m 2. – Densidad residencial máxima: 15viv/Ha. – Edificabilidad bruta del sector: 0,30 m 2 /m 2. – Total superficie del área de reparto: 74.781 m 2. – Aprovechamiento tipo del A. R.: 0,30 m 2 constr./m 2 suelo. – N.° máximo de viviendas: 112 viviendas 3.10.2.–CARACTERÍSTICAS DE LAS MANZANAS. TOTAL SUPERFICIE ÁREAS RESIDENCIALES: 35.808 m 2 (47,88%). Desglose: – Superficie de suelo destinada a viviendas unifamiliares en régimen libre: 24.193 m 2 (32,35%) – Superficie de suelo destinada a viviendas sujetas a régimen de protección: 11.615 m 2 (15,53%) 3.10.3.–ZONAS DOTACIONALES PÚBLICAS.3.10.4.–RED VIARIA Y APARCAMIENTOS. – Red viaria rodada incluidos aparcamientos: 20.166 m 2 (26,96%) – Superficie de cesión a AC-422: 1.167 m 2 (1,56%) 3.10.5.–ÁREAS DE SERVICIOS TÉCNICOS DE CARÁCTER PÚBLICO. S. T.: 520 m 2 (0,69%) CUADRO COMPARATIVO 4.–NORMATIVA Y ORDENANZAS. MODIFICACIONES OCTUBRE 2013 PLAN DE SECTORIZACIÓN DE SUELO RÚSTICO COMÚN APTO PARA URBANIZAR TIPO II SITUACIÓN: LUGAR DE A MEZQUITA, PARROQUIA DE TALLO, AYUNTAMIENTO DE PONTECESO PROMOTOR: A MEZQUITA, DESARROLLOS Y PROYECTOS, S. L. ARQUITECTO: FELIPE NUÑEL MÉNDEZ FECHA: OCTUBRE DE 2013 4.–NORMATIVA Y ORDENANZAS CAPÍTULO 1.–NORMAS GENERALES ARTÍCULO 1.–GENERALIDADES. Las presentes ordenanzas tienen por objeto establecer la reglamentación de usos de los terrenos y la edificación pública y privada, todo ello de acuerdo con las especificaciones contenidas en la Ley 9/2002, del 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia con las modificaciones de la Ley 15/2004, de la Ley 2/2010 y del artículo 61 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico. ARTÍCULO 2.–NATURALEZA, ÁMBITO Y VIGENCIAS. El presente Plan de Sectorización desarrolla un sector perteneciente al suelo rústico apto para urbanizar tipo II de uso residencial en el término municipal de Ponteceso. El Plan de sectorización no entrará en vigor hasta que se haya producido la publicación en el BOP de los textos íntegros del acuerdo de aprobación definitiva y de la normativa urbanística, y haya transcurrido el plazo previsto en el art.65.2 de la Ley 7/85, del 2 de abril, de las Cortes Generales. Su vigencia será indefinida. Las presentes ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de estudios de detalle, proyectos de urbanización y de edificación, de reparcelación y de parcelación, tanto privadas como de carácter público que se pretendan realizar dentro del ámbito del Plan de Sectorización. La totalidad de medidas correctoras y protectoras dictaminadas por la Dirección Xeral de Patrimonio serán incorporadas al proyecto urbanístico a ejecutar previamente o durante la realización de las obras y se adecuarán a lo establecido en la legislación vigente en materia de arqueología (Ley 8/1995 del Patrimonio Cultural de Galicia- Decreto 199/1997 por el que se regula la actividad arqueológica en la Comunidad Autónoma de Galicia) y a lo establecido en las normas del PXOM de Ponteceso. El proyecto de obra incorporará un programa de actuaciones arqueológicas compatibles con el plan de obra, de cara a la protección y conservación de los elementos del Patrimonio Cultural, en coordinación con la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural de a Xunta de Galicia. Desde el punto de vista de protección del patrimonio arqueológico, la tramitación inicial del plan de sectorización deberá ser informado positivamente por La Dirección Xeral de Patrimonio Cultural según se establece en el artículo 85.3 de la Lei 9/2002 da ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. En todo caso, tras la aprobación inicial, el proyecto de obra deberá ser remitido a la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural para su posterior tramitación con carácter vinculante. Todas las actuaciones arqueológicas tendrán que ser realizadas por técnicos arqueólogos, de acuerdo con un proyecto presentado que deberá ser autorizado por la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural de la Xunta de Galicia en las condiciones estipuladas en el artículo 61 de la Lei 8/1995 do Patrimonio Cultural de Galicia y en el Decreto 199/1997 por el que se regula la actividad arqueológica en Galicia. ARTÍCULO 3.–RELACIÓN CON EL PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN DE PONTECESO. En todos los puntos no desarrollados en el presente Plan de Sectorización, se estará a lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Municipal de Ponteceso. ARTÍCULO 4.–ALCANCE NORMATIVO DE LOS DOCUMENTOS.1. El alcance normativo del Plan deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran: Ordenanzas reguladoras, Estudio Económico, Plan de Etapas y Planos de Ordenación que tendrán carácter obligatorio.2. La cartografía a escala, que constituye la base gráfica sobre la que se ha dibujado la planimetría tendrá el carácter de cartografía municipal oficial y su uso será obligatorio para reflejar el emplazamiento y determinaciones de cualquier actuación de planeamiento o de cualquier petición de licencia urbanística. El Ayuntamiento podrá crear la correspondiente ordenanza para la expedición de copias reproducibles de la cartografía oficial. ARTÍCULO 5.–MODIFICACIONES.1. La modificación de cualquiera de los elementos del Plan se ajustará a lo previsto en la Ley y en lo no previsto a lo dispuesto por estas ordenanzas y el artículo 94 de la LOUG.2. Las modificaciones no podrán alterar en ningún caso el techo máximo de edificabilidad definido en el Plan General de Ponteceso. Se estará a lo dispuesto en el artículo 94 de la Ley 9/2002, modificada por la Ley 15/2004 y por la Ley 2/2010. ARTÍCULO 6.–DESARROLLO OBLIGATORIO. Para la ejecución del Plan Sectorización se redactará obligatoriamente los proyectos de urbanización correspondientes. De acuerdo a lo establecido en las presentes ordenanzas y en la legislación sectorial vigente. El proyecto de urbanización es el proyecto de obras que tiene por finalidad ejecutar los servicios y las dotaciónes establecidas en el presente Plan de Sectorizacion. En ningún caso podra modificar las previsiones de este plan de sectorizacion, sin perjuicio de que pueda efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecución material de las obras. MEDIDAS CORRECTORAS ESPECÍFICAS PARA LOS ELEMENTOS ARQUEOLÓGICOS Se establecen las siguientes medidas correctoras y protectoras para la salvaguarda del Patrimonio Cultural:  Inclusión en la cartografía de obra de los elementos patrimoniales y sus áreas de protección.  Balizamiento con material no perecedero del área de protección integral así como del área de cautela arqueológica.  Deberá realizarse un control y seguimiento arqueológico que garantice el correcto desarrollo de las obras desde el punto de vista patrimonial.  En base a la topografía del terreno así como la adscripción cultural de los yacimientos deberá realizarse un control y seguimiento arqueológico de todos los movimientos de tierras que se acometan en la zona alta, al sur del murete de división de fincas existente en cartografía topografica (zona grafiada en cartografía anexa)  En el área definida como área de cautela arqueológica (aun perteneciendo a espacios libres no edificables) en caso excepcional de la instalación de cualquier tipo de edificación deberán realizarse sondeos arqueológicos valorativos previos a la ejecución de cualquier posible construcción quedando condicionados a los resultados de las actuaciones arqueológicas, así como a las normas de adaptación al ambiente con objeto de harmonizar con los elementos protegidos y no perturbar su contemplación, y su pertinente autorización por la Consellería de Cultura. ARTÍCULO 7.–ESTUDIOS DE DETALLE. El Ayuntamiento podrá exigir la redacción de estudios de detalle cuando la complejidad en el diseño interior de la parcela, a nivel de urbanización, circulación y aparcamiento, lo requiera.1. En desarrollo del presente plan de sectorizacion, podrán redactarse estudios de detalle para manzanas o unidades urbanas equivalentes completas con los siguientes objetivos: – Completar o reajustar las alineaciones y las rasantes. – Ordenar los volumenes edificables. – Concretar las condiciones esteticas y de composición de la edificación complementarias del planeamiento.2. Sus limitaciones seran las contempladas en el artículo 73.°.2. de la Ley 9/2002. ARTÍCULO 8.–EJECUCIÓN. La ejecución del Plan de Sectorización se realizará en un solo polígono y en una sola fase. ARTÍCULO 9.–SISTEMA DE ACTUACIÓN. Se fija como sistema de actuación el de compensación, aun siendo el presente plan parcial promovido por el titular del proyecto al ser un único paropietario del 66,51% de la superficie del sector delimitado. Estos sistemas sólo podrán ser sustituidos por alguno de los otros contemplados en la legislación urbanística, la Ley 9/2002, y en los supuestos establecidos en el R. G. Cualquier cambio de sistema de actuación deberá acompañarse del análisis de su repercusión en el estudio económico-financiero. ARTÍCULO 10.–DEFINICIONES. A efectos de estas ordenanzas, se consideran las definiciones incluidas en el Plan General de Ordenación Municipal de Ponteceso. De forma complementaria se establecen las siguientes puntualizaciones: Edificabilidad. Vendrá expresada en términos absolutos (metros cuadrados edificables) para cada ámbito o norma zonal. Computarán edificabilidad todas las superficies edificables de carácter lucrativo, cualquiera que sea el uso al que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo y los aprovechamientos bajo cubierta, con la única excepción de las construidas en el subsuelo con destino a aparcamientos e instalaciones técnicas de servicios. Solar. La definición será sustituida por la expresada en el artículo 16 de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia. Altura de la edificación. La altura de la edificación es la dimensión vertical de un edificio. Se expresará en metros, medida desde la rasante del terreno o pavimento hasta la cara inferior del último forjado. La medición se hará en cualquier punto de la fachada en contacto con el terreno o pavimento, si lo hubiese. Polígonos. Se configuran como los ambitos territoriales que comportan la ejecución integral del planeamiento y seran delimitados por el plan que contenga la ordenación detallada, de forma que permitan el cumplimiento conjunto de los deberes de cesión, urbanización y de justa distribución de cargas y beneficios en la totalidad de la superficie. En el presente P. S. todo su ámbito se configura como un único polígono de ejecución. Etapa y fase. Cada “etapa”comprende el conjunto de los terrenos en los que las obras de urbanización se ejecutaran siguiendo el “plan de etapas” establecido por el plan de sectorizacion. Una “fase” es la ejecución parcial de una etapa por alteración, debidamente justificada, de los previstos temporales y espaciales de aquella, siempre que se mantenga la coherencia con el plan de sectorizacion. Parcela.1. Se entiende por parcela toda fracción de la superficie de suelo, delimitada en una única extensión con el fin de facilitar la ejecución de la urbanización y de la edificación, conferir autonomía a la edificación por unidades de construcción y servir de referencia a la intensidad de edificación y al numero de viviendas y asegurar la unidad mínima de edificación.2. Parcela edificable o neta. –Es la parte de parcela definida anteriormente, calificada por la ordenación comprendida en una única extensión delimitada por alineaciones y linderos y que queda incluida dentro de la delimitación de alguna de las zonas de ordenanza.3. Parcela mínima edificable. –Es la que representa la superficie mínima que ha de tener la parcela para que se pueda autorizar en ella la edificacion. Las parcelas mínimas seran indivisibles. Manzana. Es el conjunto de parcelas que sin solución de continuidad quedan comprendidas entre vias, espacios libres públicos determinados por el plan, y/o Iímites de los terrenos del Plan. Linderos.1. Son las líneas perimetrales que delimitan parcelas y separan unas de otras.2. Con respecto a su posición los linderos se clasifican en: – Lindero frontal: el que delimita la parcela con la vía pública de acceso. – Lindero posterior: el que separa la parcela por su parte opuesta a la frontal, – Linderos laterales: los restantes linderos, distintos del frontal y el posterior. Rasantes.1. Es la línea que determina la inclinación de un terreno o pavimento respecto del plano horizontal.2. Se distinguen dos tipos de rasantes: – Rasante de calzadas y aceras: es el perfil longitudinal del viario, según el Plan de Sectorización y el Proyecto de Urbanización. – Rasante de terreno: es la que corresponde al perfil del terreno natural (cuando no haya experimentado ninguna transformación) o artificial (después de obras de explanación, desmonte o relleno que supongan una alteración de la rasante natural). Retranqueos de la edificación.1. De fachada. –Es el ancho de la faja de terreno comprendida entre línea de edificación y alineación exterior.2. A linderos. –Es el ancho de la faja de terreno comprendida entre la línea de edificación y los limites de parcela con las colindantes. Medición de retranqueo. El valor del retranqueo, sea frontal, lateral o posterior, se medira perpendicularmente al lindero de referencia, en todos los puntos del mismo. Alineación exterior. Es la línea establecida por la ordenación que separa las superficies destinadas a viales o espacios libres de uso público de las parcelas edificables. Alineación interior o línea de fachada o de edificacion. Es la que delimita la superficie de ocupación de las parcelas tras el retranqueo de la vía pública y de los demas linderos. Medianería. Es el lienzo de edificación que es común a una construcción contigua, está en contacto con ella, o en edificaciones adosadas, separa una parcela de la colindante que pudiera edificarse. Superficie ocupada. Es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un piano horizontal de las lineas externas de toda la construcción, incluso los subterráneos y los vuelos. Para el computo de la superficie ocupada no se tendran en cuenta los aleros de cubierta siempre y cuando no excedan de 1 m, desde el plano de fachada. Coeficiente de ocupación. Es el porcentaje que representa la superficie ocupada con relación a la superficie de parcela edificable. Superficie máxima edificable y edificabilidad de parcela/manzana. Es la superficie total construida, suma de todas las plantas que integran la edificación, que puede realizarse sobre la parcela o manzana, resultante de aplicar el índice de edificabilidad (expresado en m 2 /m 2 ) que tenga asignada la totalidad de la misma. Superficie edificada por planta. Es la comprendida entre los límites exteriores de cada una de las plantas de la edificacion. Attura reguladora máxima.1. Es la máxima distancia vertical admitida desde la rasante de la acera o del terreno hasta la cara inferior del último forjado, o del que forma la cubierta. Se fijará en metros y n.° de plantas.2. La altura reguladora máxima se fija en cada ordenanza. Altura de planta. Es la comprendida en cada planta entre las caras superiores de los forjados. Altura libre de planta.1. Es la distancia medida desde la superficie del pavimento acabado hasta la cara inferior del techo de la planta correspondiente.2. Se fija la altura mímima libre en 2,60 m. Criterios para la medición de alturas.1. La altura máxima que se define para cada ordenanza concreta, se tomara en la vertical del punto medio de la línea de fachada desde la rasante del elemento de la vía en contacto con el edificio (acera o calzada) hasta la cara inferior del último forjado, medida en cada punto del terreno. En caso de calles con pendiente se permitirá una diferencia de altura de hasta 1,50 mts con respecto a la que resulta en el eje de la fachada. A partir de este límite deberá escalonarse la edificacion, de modo que en ningún caso llegue a superarse la altura máxima que resulte de aplicar la ordenanza correspondiente.2. En el caso de edificios cuya altura venga referenciada a la rasante de la vía que se constituyan en solares que den frente a dos calles o más calles con rasantes distintas, habrá de aplicarse la altura máxima que resulta en cada una de ellas, llevándola hasta la mitad del fondo edificable, siempre que la distancia entre ambos frentes sea mayor o igual a 16 metros.3. Cuando la distancia entre alineaciones sea inferior a 16 metros, se podrá tomar la rasante de la calle más alta. Volumen edificable. Es la suma de los volumenes edificables correspondientes a cada planta, obtenidos al multiplicar las superficies construidas por las alturas de cada planta. Edificabilidad media. Es el cociente que resulta de dividir la superficie total construible prevista en el Plan de Sectorizacion, por la superficie total del sector delimitado. Edificación aislada. Se trata del edificio exento, situado en parcela independiente con obligación de retranqueos a todos los linderos. Espacios libres interiores a la parcela. Son aquellos espacios de uso privado comprendidos entre la línea de edificación y los Iímites de la parcela. Pieza habitable. Se entiende por pieza habitable aquella que se dedica a una permanencia continuada de las personas y, por tanto, todas las que no sean vestíbulos, pasillos, aseos, despensas, roperos, trasteros, depositos y aparcamientos. Edificio exclusivo. Es aquel en que todos sus locales desarrollan actividades del mismo uso. CAPÍTULO 2.–CALIFICACIÓN DEL SUELO ARTÍCULO 11.–CALIFICACIÓN DEL SUELO DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN. El plan de sectorización establece una ordenación pormenorizada del suelo incluido dentro de su ámbito distinguiendo: – Suelo de dominio y uso público. – Dotaciónes de carácter general: * Sistema general de espacios libres y zonas verdes. * Sistema general de equipamiento comunitario. – Dotaciónes de caracter local: * Sistema de espacios libres. * Sistema de equipamientos públicos. * Red viaria. * Vías peatonales. * Aparcamientos. * Áreas de servicios técnicos de carácter público – Suelo de uso lucrativo residencial. – Suelo edificable para vivienda unifamiliares régimen libre, aislada. – Suelo edificable para vivienda unifamiliar sujeta a algún régimen de protección pública, aislada. – Suelo de uso lucrativo comercial. – Suelo edificable para edificio comercial exento de uso exclusivo. ARTÍCULO 12.–SISTEMAS Y ZONAS. Dentro del ámbito se distinguen los siguientes sistemas y zonas. – Sistemas generales: * De espacios libres y zonas verdes de dominio y uso público. * De equipamiento comunitario de titularidad publica. – Dotaciónes urbanísticas de caracter local: * De espacios libres públicos. * De equipamientos públicos. – Red viaria. – Vías peatonales. – Plazas de aparcamiento. CAPÍTULO 3.–LICENCIAS Y PARCELACIONES ARTÍCULO 13. PARCELACIONES URBANÍSTICAS.1. Se considera parcelación urbanistica, la división de terrenos en dos o más lotes o porciones a fin de su urbanización o edificación, ya sea en forma simultánea o sucesiva, acomodándose a las determinaciones al respecto establecidas en este Plan de Sectorizacion.2. Toda agrupación o segregación de las parcelas citadas anteriormente deberá cumplir las condiciones siguientes: – Tener el frente mínimo a la vía pública que se establezca en la ordenanza zonal correspondiente. – Respetar la estructura urbanistica que fija el plan de sectorizacion. – Hacer posible las acometidas de todos los servicios urbanísticos para las parcelas resultantes. – Establecer parcelas con una superficie mayor o igual a la mínima que se fije en la ordenanza zonal correspondiente. ARTÍCULO 14.–PLANO PARCELARIO. En algunos planos de ordenación del presente Plan, se incluye una propuesta de parcelación no vinculante. ARTÍCULO 15.–AGRUPACIÓN DE PARCELAS.1. Se permiten agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones.2. Las parcelas resultantes estarán sujetas a las prescripciones de estas ordenanzas. ARTÍCULO 16.–SEGREGACIÓN DE PARCELAS.1. Para dividir parcelas se deberá solicitar la preceptiva licencia, presentando el correspondiente proyecto de parcelacion. Las parcelas resultantes deberán cumplir con las condiciones de parcelación que se indican en la ordenanza zonal correspondiente. ARTÍCULO 17.–PROYECTOS DE EDIFICACIÓN. Serán redactados por tecnico competente según la Ley 38/1999, del 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Su contenido se ajustará a la normativa vigente y a las ordenanzas municipals. ARTÍCULO 18.–LICENCIAS.1. Estaran sujetos a Licencia municipal, todos los actos previstos en el art.194.° de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, en el artículo 10.° del D.28/1999, del 21 de enero, por el que aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación del la Ley del Suelo de Galicia, y los que se establecen en el PGOM.2. Para su tramitación se seguirán las normas establecidas en la Ley 9/2002, en el R. D. U. y en el PGOM. CAPÍTULO 4.–NORMAS DE URBANIZACIÓN ARTÍCULO 19.–GENERALIDADES.1. La ejecución de las obras de urbanización, infraestructuras y servicios generales, se realizarán de acuerdo con las determinaciones que se establecen en las ordenanzas municipales y en la normativa sectorial de aplicacion. ARTÍCULO 20.–PROYECTOS DE URBANIZACIÓN.1. Como desarrollo del plan de sectorización se redactaran los proyectos de urbanización que desarrollan sus determinaciones, de acuerdo con las presentes ordenanzas.2. Los proyectos deberán estar redactados por técnico competente y visados por el colegio oficial correspondiente, y estaran formados como mínimo por: memoria tecnica descriptiva; cálculos; planos de situación, proyecto y detalle; mediciones, cuadros de precios y presupuesto; y estudio de seguridad e salud (o en su defecto estudio basico de seguridad y salud), pliegos de prescripciones técnicas. Se aportará un plan de control de obra, con expresion del numero de ensayos a realizar por cada uno de los materiales a emplear que deban ser analizados/ensayados, que servirá de base, tras su aprobación, para la recepción de las obras.3. Plazo de ejecución de las obras y/o de las fases. La ejecución de las obras del proyecto de urbanización podra subdividirse en fases, cada una de las fases de proyecto deberá ser autonoma, de tal manera que las parcelas que queden afectadas tengan todos los servicios urbanisticos necesarios para su funcionalidad a la vez que las conexiones exteriores a los sistemas generales. Esta division por fases deberá ser justificada y su aprobación sera potestativa del Ayuntamiento.4. MEDIDAS CORRECTORAS ESPECÍFICAS PARA LOS ELEMENTOS ARQUEOLÓGICOS EN LA FASE DE URBANIZACIÓN. Se establecen las siguientes medidas correctoras y protectoras para la salvaguarda del Patrimonio Cultural:  Inclusión en la cartografía de obra de los elementos patrimoniales y sus áreas de protección.  Balizamiento con material no perecedero del área de protección integral así como del área de cautela arqueológica.  Deberá realizarse un control y seguimiento arqueológico que garantice el correcto desarrollo de las obras desde el punto de vista patrimonial.  En base a la topografía del terreno así como la adscripción cultural de los yacimientos deberá realizarse un control y seguimiento arqueológico de todos los movimientos de tierras que se acometan en la zona alta, al sur del murete de división de fincas existente en cartografía topografica (zona grafiada en cartografía anexa).  En el área definida como área de cautela arqueológica (aun perteneciendo a espacios libres no edificables) en caso excepcional de la instalación de cualquier tipo de edificación deberán realizarse sondeos arqueológicos valorativos previos a la ejecución de cualquier posible construcción quedando condicionados a los resultados de las actuaciones arqueológicas, así como a las normas de adaptación al ambiente con objeto de harmonizar con los elementos protegidos y no perturbar su contemplación, y su pertinente autorización por la Consellería de Cultura. La totalidad de medidas correctoras y protectoras dictaminadas por la Dirección Xeral de Patrimonio serán incorporadas al proyecto urbanístico a ejecutar previamente o durante la realización de las obras y se adecuarán a lo establecido en la legislación vigente en materia de arqueología (Ley 8/1995 del Patrimonio Cultural de Galicia-Decreto 199/1997 por el que se regula la actividad arqueológica en la Comunidad Autónoma de Galicia) y a lo establecido en las normas del PXOM de Ponteceso. El proyecto de obra incorporará un programa de actuaciones arqueológicas compatibles con el plan de obra, de cara a la protección y conservación de los elementos del Patrimonio Cultural, en coordinación con la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural de a Xunta de Galicia. ARTÍCULO 21.–RED VIARIA.1. La red viaria se adaptará a lo contemplado en los planos correspondientes del presente plan de sectorizacion.2. Los materiales de calzada y bordillos que se contemplan en este plan, son indicativos y podran ser modificados justificadamente en el proyecto de urbanización a la vista de las características definitivas que presente el subsuelo y de acuerdo con las ordenanzas municipales.3. Preferentemente se utilizaran pavimentos de materiales asfalticos, para tráfico rodado y baldosas hidráulicas o baldosas petreas para aceras y calles peatonales. En cualquier caso se tendra en cuenta los tipos de pavimentos existentes en las inmediaciones y se propondran de similares características a ellos siempre que cumplan las calidades antes resenadas. ARTÍCULO 22.–PROPUESTA DE ORDENACIÓN DE TRÁFICO. En función de criterios de capacidad de los viales de nueva planta, así como del tráfico existente colindante se incluira una propuesta de regulación del tráfico en los proyectos, incluida la serialización (vertical y horizontal) y la semaforización si fuese necesaria. ARTÍCULO 23.–RED DE SANEAMIENTO.1. Esta red se realizara conforme a las condiciones siguientes: La red de saneamiento se proyectara siempre mediante un sistema separativo, que recogera en una red las aguas pluviales y en otra la de alcantarillado, aun cuando su conexión a los sistemas generales de la red de saneamiento se realice de forma unitaria y/o provisional. Las canalizaciones a utilizar en el saneamiento (tanto en pluviales como en fecales), seran única y exclusivamente de P. V. C. con junta elastica. En ambos casos (pluviales y fecales) los pozos de registro seran estancos, realizándose con hormigón de forma que quede asegurada la estanqueidad del pozo y de las juntas mediante el revestimiento de las rrwsmas con un material impermeable. Todas las conducciones se ejecutarán por zonas de dominio público, y preferentemente:  Pluviales: por la calzada.  Fecales: por las aceras. Se construirán pozos de registro de ancho interior mínimo 1,00 m, cada cincuenta (50) metros, y en cada cambio de dirección y/o rasante. Cuando se estime que las velocidades superaran los 2 m/s se realizarán pozos de resalto. La profundidad mínima aconsejable de la red sera de un metro (1,00 m), medidos sobre la generatriz superior del tubo. Los sumideros, se colocaran, cuando sean necesarios, cada cincuenta (50) metros como máximo y con una superficie máxima de afección de cuatrocientos (400) metros cuadrados, debiendose justificar la capacidad de absorción de las aguas pluviales que les puedan verter. Se tendrá en cuenta que la velocidad mínima admisible del efluente sera de 0’5 m/sg para evitar sedimento, y la velocidad máxima admisible sera de 3 m/sg, para evitar la erosión en las tuberias. Siempre que sea necesario instalar tuberias a profundidades menores de 1,00 m, medidas en la generatriz superior del tubo, se deberán realizar los correspondientes calculos mecánicos de la misma, estableciendose canalizaciones adecuadas a los esfuerzos mecánicos a soportar o protegiéndose con las condiciones mínimas establecidas en el apartado anterior. ARTÍCULO 24.–RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA. Esta red se realizará conforme a las condiciones siguientes: El sistema de distribución de aguas que se utilizarán como norma general será el mayado. Tan sólo se admitirán ramales ramificados cuando la longitud de éstos sea inferior a 50 m, no suministre a más de tres usuarios y no sea posible su mayado. Los caudales a considerar en el cálculo de la red serán los derivados de considerar un consumo de agua de 250 l/habitante/día con un número de 4 habitantes/vivienda. Además de la hipótesis de consumos normales se tendrá en cuenta las diferentes hipotesis necesarias para que se garantice el sistema contra incendios. Se preverán bocas de riego a una distancia no superior a 50 m para la limpieza viaria. En general las tuberías a emplear en la red de abastecimiento para diámetros nominates > 100 mm seran de fundición dúctil y a excepción de cuando por motivos de presión sea necesario utilizar mayor timbraje, el normal sera de capaz de soportar una presión de 20 kg/cm 2. Para diámetros nominales inferiores a 150 mm se admitirá también la utilización de tuberías de polietileno de alta densidad o PVC, con preferencia para la primera de ellas, aunque sólo para presiones inferiores a 16 kg/cm 2, para presiones mayores se utilizarán elementos reductores o tubería de fundición dúctil. Los diámetros nominales interiores que podrán utilizarse en la red de distribución serán de: 63, 80, 100, 125, 150, 200, 250 milímetros. No admitiéndose diámetros inferiores a 63 mm más que para la realización de las acometidas. En los cruces bajo calzada se utilizaran tuberías debidamente protegidas realizándose las mismas pruebas y conjuntamente con las del resto de la conducción montada. Las acometidas se realizaran con polietileno de alta densidad de 16 Atms de presión de trabajo. Los componentes del sistema contra incendios cumpliran en general lo dispuesto al respecto en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra incendios, aprobado por Real Decreto 1942/1993, del 5 de noviembre, así como la legislación vigente de aplicación. Los proyectos de urbanización deberán contener las infraestructuras necesarias para el abastecimiento de hidrantes contra incendios. En general este sistema será el mismo de la red de distribución de aguas. ART.25.–RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. La red de alumbrado público se diseñará de acuerdo con las disposiciones del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y de las MI. BT. que le sean de aplicación. Las características de los componentes de alumbrado público serán las definidas en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión y las Instrucciones Complementarias MI. BT, en especial la MI. BT.009. El control de calidad de los elementos se realizará mediante la comprobación de la homologación de las mismas por el Ministerio de Industria. Las luminarias viales que se instalen deberán incorporar los equipos auxiliares de encendido (reactancias, condensador y posibles arrancadores); dispondrán de un reflector de alto grado de eficacia, el difusor será únicamente de vidrio y el compartimiento óptico estará herméticamente cerrado. En parques y jardines se admitirán otro tipo de difusores, estando totalmente prohibidos las luminarias que envíen luz directamente hacia el cielo, tipo globo, faroles clásicos sin tapa superior o similares. Los materiales empleados deberán soportar actos que impidan el deterioro en sus elementos y sin que se desprenda la luminaria, o parte de ella, de sus soportes, como norma general la altura de montaje no sera inferior a cuatro (4) metros. Cuando se proyecten e instalen columnas/baculos, deberán responder a tipos homologados por el Ministerio de Industria, siendo los materiales preferidos los de chapa de acero galvanizado y fundicibn de aluminio. El tendido de conductores se realizará mediante canalización subterránea por terrenos públicos, no permitiendose las canalizaciones subterráneas ni los tendidos aéreos por propiedad privada. El tendido no podra discurrir bajo el pavimento destinado al tráfico rodado más que en los imprescindibles puntos de cruce de calzada. Los equipos de media deberán ubicarse en la vía publica; si ello no fuera posible o aconsejable se situarán en lugar accesible tanto al personal de la Cía. suministradora de energía como al del Ayuntamiento, pero nunca en el interior de una propiedad privada. Los centros de mando se ubicarán preferentemente junto a las equipos de medida. ART.26.–RED DE ENERGÍA ELECTRICA. La red de energía eléctrica se proyectara de acuerdo al Reglamento de Baja Tensión, Reglamento de Líneas de Alta Tensión, Reglamento sobre Condiciones Técnicas y Garantías de Seguridad en Centrales Eléctricas, Subestaciones y Centros de Transformación, Reglamento de Verificaciones Eléctricas y Real Decreto de Acometidas y cuantas disposiciones vigentes en la materia le sean de aplicación. A los efectos del cálculo del consumo eléctrico, se considerará la carga por vivienda y locales prevista en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, y disposiciones complementarias. Cuando no pueda preverse la tipología de viviendas y consecuentemente su grado de electrificación, éste se considerará de electrificación básica y se utilizará un coeficiente de simultaneidad 1. Los casos especiales de consumo de equipamientos se justificarán debidamente, no obstante como previsión se considerarán las siguientes cargas (simultaneidad 1) para cada uno de ellos, salvo cuando se justifiquen. – Equipamiento (escolar, sanitario, dotaciónal, etc.): 0,05 kw/m 2 – Equipamiento deportivo.0,02 kw/m 2 – Zonas verdes: 0,002 kw/m 2 – Sistema viario: 0,003 kw/m 2 La red eléctrica se estructurará a partir de los centros de transformación de media tensión (< 20KV), los cuales se conectaráan a la red de la Cía. distribuidora y se cerrarán en anillo como garantía de suministro. Los centros de transformación se ejecutarán en edificio, bien sea prefabricado o en el interior de una edificación, debiendo disponer en todos los casos de acceso directo desde un espacio público. Quedan totalmente prohibidos los transformadores de intemperie o aéreos. Los tendidos de Iíneas en media (< 20 KV) o baja tensión aéreos serán obigatoriamente subterráneos y aquellos que ya existan dentro del ámbito deberán ser transformados en subterráneos. Tanto la red de media como la de baja tensión se ejecutará en instalación enterrada bajo canalización eléctrica de PVC de doble pared de diámetro 160 mm para los conductores de fuerza y canalización de PVC de doble pared de 125 mm de diámetro para los conductores de comunicación. Los tubos discurrirán bajo la acera. Como norma general se colocarán arquetas del tipo normalizado por la Compania distribuidora: ◊ Cada 100 m. ◊ En los cambios de dirección superiores a 90.°, y ◊ En todos los cruces de calzada en ambos extremos. ART.27.–RED DE TELECOMUNICACIONES. Los proyectos de urbanización deberán incluir la red de canalizaciones que sea necesaria realizar para dotar de los servicios de telecomunicaciones a todas las parcelas. Éste será obligatoriamente subterráneo, así mismo se suprimiran todos los tendidos aereos existentes y se transformaran en subterráneos. La previsión de la infraestructura de telefonía se realizara según la norma vigente y de acuerdo con la dirección provincial de Telefónica España, S. A. Así mismo tambien se tendra en cuenta el nuevo Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones, lo que nos lleva, además de la previsión de teléfono, a efectuar una previsión para las nuevas tecnologías, es decir, red digital de servicios integrados (RDSI) y television por cable. Como norma general se colocarán arquetas del tipo normalizado por la compañía distribuidora: ◊ Cada 100 m. ◊ En los cambios de dirección superiores a 90.°, excepto cuando se empleen piezas especiales, tales como codos y curvas, y ◊ En todos los cruces de calzada en ambos extremos. ART.28.–RED DE ABASTECIMIENTO DE GAS.1. La previsión de la infraestructura de abastecimiento de gas se realizará según la Orden de la COTOP del 24/04/87 y el artículo 64. e de la LOUG. La zona de acumulación se situará en la parcela “ST “, estará formado por tanques rodeados de cierre mediante malla metálica y cierre vegetal, que delimitara las responsabilidades en cuanto a mantenimiento entre el operador del servicio y la propiedad (urbanización). Se fijarán los puntos de consumo en consenso con la compañía suministradora y se trazará la red de distribución que consta de ramales que acometen punto de consumo y acumulación mediante tanques en la zona S. T. Basándose en la normativa vigente la compañía suministradora hará una la previsión de cargas necesarias, precediéndose a diseñar en base a ellas los distintos componentes de la infraestructura: – Red de distribución que será subterránea. – Acometida interior subterránea.4. Consideraciones generales. – Previamente a la ejecución de las obras de urbanización se establecerá el correspondiente “CONVENIO” entre el urbanizador y la compañía para la implantación definitiva del servicio de gas. – En cuanto a los procedimientos a aplicar en los trabajos de obra civil (zanjas, calas, arquetas, etc.) en las obras de canalización de las redes de distribución de distribución y acometidas, con una presión de servicio hasta 4 bar, que sean de nueva construcción, se estará a lo dispuesto en la normativa técnica del Grupo Gas Natural NT-131-GN revisada el 2/96.05.5. Condiciones técnicas. e) Aspectos generales. Son de tipo subterráneo excepto en zonas susceptibles de verse afectadas por movimientos del terreno o corrimientos del suelo, en el cruce de obstáculos hidrográficos, así como obras de fábrica (puentes) o similares. La vigilancia y control de la colocación de los tubos, la realización de las uniones y los ensayos y pruebas a ejecutar los hará el propio distribuidor de gas o una Empresa especialmente designada por el mismo. El fondo de la zanja se preparará de forma que el tubo tenga un soporte firme, continuo. En caso de gas húmedo, la canalización deberá tener una pendiente de 5 mm/m, al objeto de permitir la recogida de eventuales condensados en las zonas bajas de las mismas. Profundidad de enterramiento: (medida entre la generatriz superior y la superficie del terreno si existe vaina de protección se medirá desde la generatriz superior de la vaina). – 0,5 m, bajo vía férrea > 1 m. Proximidad de conducciones, cruces: Se debe disponer entre las partes más cercanas de dos instalaciones una distancia mínima de: – 0,1 m en los puntos de cruce, – 0,2 metros en recorridos paralelos. Señalización: Se dispondrá una indicación que cubra al menos el diámetro de la canalización, por ejemplo cinta, a una altura de 0,2 y 0,3 m por encima de la tubería de conducción. f) Materiales y accesorios Canalizaciones de gas a baja presión. Materiales: Tubos: * Polietileno: UNE 53333. Tomas de acometida: * Sobre polietileno se realizará empleando accesorios electrosoldables de polietileno. Condiciones: * Acometida preferentemente en plano perpendicular al de la canalización que deriva. Uniones entre tubos: * Los tubos de polietileno se unirán mediante electrosoldadura o soldadura a tope. g) Accesorios y elementos auxiliares. Los accesorios: pieza de forma, brida y otros; así como elementos auxiliares: válvulas, filtros, sifones, dispositivos de limitación de presión u otros; deberán cumplir las normas UNE, ISO, EN u otras de reconocido prestigio. h) Ensayos y pruebas. Canalizaciones de gas en media presión A y en baja presión. Antes de su puesta en servicio, las canalizaciones serán sometidas a una prueba de estanqueidad por medio de agua, aire o gas inerte a presión efectiva de 1 bars y duración mínima de una hora una vez alcanzada ésta, si las juntas se pueden verificar con agua jabonosa; en caso contrario con duración mínima de 6 horas. La unión entre el tramo ensayado y la canalización de servicio, se verificará con agua jabonosa u otro sistema apropiado, a la presión de servicio.4. Normativa. Obligatoria. – Orden de la COTOP del 24/04/87. – LOUG. – Disposiciones básicas para un desarrollo coordinado de las actuaciones en materia de combustible, Ley 10/1987, 15/5. ART.29.–APARCAMIENTOS DE SUPERFICIE. Los proyectos de urbanización preverán las plazas de aparcamiento para uso de minusválidos, conforme a lo dispuesto en el D.35/2.000, para lo cual deberán especificar la correspondiente serialización. ART.30.–CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS EN RELACIÓN CON LAS VÍAS Y SERVICIOS PÚBLICOS.1.–Daños a las vías o servicios municipales. Todo propietario que ejecute una obra, de cualquier naturaleza, será responsable ante el Ayuntamiento de los daños que con su ejecución pueda ocasionar en las vías publicas o servicios municipales.2.–Obras que afecten a servicios públicos. Si las obras que se ejecutan afectan a servicios de caracter general o público, los propietarios lo comunicaran por escrito a las empresas correspondientes o entidades administrativas, con 8 días de antelación al comienzo de las mismas, en cuyo plazo dichas empresas o entidades deberán tomar las medidas oportunas en evitación de danos propios o a terceros, de los que seran responsables desde la finalización del plazo anteriormente mencionado.3.–Acopio de escombros v materiales. Los escombros y acopios de materiales no podrán apilarse en la vía publica ni apoyados en las vallas o muros de cierre.4.–Andamios y material auxiliar. Todos los andamios auxiliares de la construcción, deberán ejecutarse bajo dirección facultativa competente y se les dotara de las precauciones necesarias para evitar que los materiales y herramientas de trabajo puedan caer a la calle, en la que se colocarán las señales de precaución que en cada caso sean convenientes. En toda clase de construccion, así como en el uso de maquinaria auxiliar de la misma, se guardaran las precauciones de seguridad en el trabajo exigidas por las leyes vigentes en cada momento sobre la material.5.–Vallado de obras. a) En toda obra de nueva planta o derribo y en las de reforma 0 conservación que afecten a las fachadas, habrá de colocarse una valla de protección de dos metros de altura, como mfnimo, de materials que ofrezcan seguridad, situada a la distancia máxima de dos metros de la alineación oficial. En todo caso, deberá quedar remitida del bordillo, al menos 0,90 metros, para permitir el paso de peatones. b) Cuando por circunstancias especiales no se haga aconsejable la aplicación de dichas normas, el tecnico municipal fijará las características de la valla pudiendo ordenar su desaparición total en el momento en que termine los trabajos indispensables en planta baja, continuando las obras en las plantas superiores, previa la colocación de un andamio de protección que permita el tránsito por la acera y ofrezca las debidas seguridades para la circulación en la vfa publica. c) Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en sí mismas o en su montaje, un peligro para los viandantes, se exigirá, durante las horas de trabajo, la colocación en la calle de una cuerda o palenque con un operario que advierta el peligro. Cuando el tránsito la aconsejen, podrá limitarse el trabajo a determinadas horas. d) En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la valla se colocará en la alineación oficial. No será obligatoria cuando esté construido el cerramiento definitivo. e) La instalación de vallas se entiende siempre con carácter provisional, en tanto dure la obra por ello desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo las obras, o estén interrumpidas, deberá suprimirse la valla y dejar libre la acera al tránsito. f) En todo caso se deberá estar a lo dispuesto en el artículo 25 del Decreto 35/2.000, del 28 de enero, y la base 1.4.3 del Codigo de Accesibilidad incluido en su anexo 1. CAPÍTULO 5.–NORMAS GENERALES DE EDIFICACION Y DE USO SECCIÓN 1.ª.–NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN ART.31.–ACCESOS A PARCELAS.1. El promotor de las obras queda obligado a proteger la zona de servicios durante las obras con una losa de hormigón, chapa metálica, o elementos similares de suficiente resistencia, que garanticen la continuidad y seguridad de los servicios afectados.1. Asimismo quedará obligado a reparar los desperfectos debidos a la construcción de accesos. ART.32.–NIVELES DE EDIFICACIÓN Y RAMPAS. Cuando por el desnivel del terreno sea necesario establecer rampas de acceso en el interior de la parcela, la pendiente deberá ser compatible con el uso al que se destine. ART.33.–TALUDES Y OBRAS DE DRENAJE SUPERFICIAL.1. El promotor de las obras de cada parcela deberá proteger debidamente, durante la ejecución de las mismas, la parte de taludes incluidos si existieran, así como las distintas obras de drenajes superficiales existentes.2. Cualquier actuación sobre la parcela deberá garantizar un funcionamiento similar al planteado por el proyecto de urbanización que desarrolle el plan de sectorización, para el drenaje de las aguas pluviales, así como la posibilidad de mantenimiento adecuado de la zona de taludes correspondiente. Todos los gastos que ello origine correran a su cuenta. ART.34.–DISPOSICIONES GENERALES QUE DEBEN CUMPLIR LOS EDIFICIOS.1. Las edificaciones deberán cumplir con la Iegislación vigente en materia de seguridad, salubridad, habitabilidad y accesibilidad.2. En especial se aplicaran las determinaciones que se establecen en la normativa del PGOM. SECCIÓN 2.ª.–NORMAS GENERALES DE VOLUMEN ART.35.–APROVECHAMIENTO ASIGNADO AL SUELO.1.– Edificabiiidad. –Se designa con este nombre la medida de la edificación permitida en un tipo de suelo, establecida en metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo calificado por cada ordenanza.2.– Superficie de techo edificable. –Es la suma de todas las superficies cubiertas correspondientes a las plantas del edificio que computen edificabiiidad. A tales efectos en el espacio bajo cubierta sólo se considerará aquella que tenga una altura libre igual o superior a 1,80 m. ART.36.–SOBRE LA FORMA DE MATERIALIZAR EL APROVECHAMIENTO.1.– Tipologías edificatorias permitidas. –En cada ordenanza particular se define la tipología edificatoria que sera la única admitida.2.– Plantas de un edificio y altura entre plantas: n.° de plantas. –Son las delimitadas para cada ordenanza incluyendo la planta baja.3.– Sótanos. a) Es aquella planta enterrada que tiene su techo por debajo de las cotas de la correspondiente rasante, o que la rebase en algún punto, en menos de 0,60 m. b) La altura libre entre pavimento terminado y techo estará comprendida entre 2,20 m y 3,00 m, ambas inclusive. c) Los sótanos no seran habitables. d)) Tendrán ventilación suficiente. e) Los sótanos no computaran edificabilidad siempre que se destinen a garaje o a instalaciones de la edificación (cuarto de calderas, contadores.) 4.– Semisótanos. a) Es aquella planta semienterrada que teniendo el suelo a más de 0,60m por debajo de las cotas de la correspondiente rasante tiene el techo a más de 0,60 m por encima de las cotas de dicha rasante. b) Las limitaciones de altura y uso serán las correspondientes a la planta sótano. c) Los semisótanos computarán edificabilidad, únicamente cuando su techo se encuentra a más de 1,00 m por encima de la rasante del terreno en cualquiera de sus puntos.5.– Construcciones permitidas sobre la altura reguladora máxima: a) Por encima de la ARM quedan autorizadas unicamente la construcción de cubiertas con la geometría que se fije en la ordenanza correspondiente, así como las chimeneas y elementos de ventilación. b) Además de lo anterior sólo se permitirán las antenas de recepción de serial de TV y radio con la proporción mínima para que todos los usuarios del edificio accedan correctamente a los servicios de telecomunicacion. c) Se prohíben expresamente otros elementos volumétricos que sobresalgan del plano de cubierta o terraza de remate del edificio, tales como buhardillas o mansardas, casetones de ascensores, casetas y antenas de telefonía móvil, grandes instalaciones de aire acondicionado y otros que desrvirtuen y afeen el aspecto del edificio.6.– Edificaciones auxiliares. Son aquellas edificaciones exteriores al volumen edificado de uso principal y que albergan usos complementarios. Su superficie computara edificabilidad conjuntamente con la del edificio principal. La reglamentación de sus condiciones se contiene en cada ordenanza particular.1.– Cubiertas: a) Se entiende por cubierta de la edificación los elementos constructivos que cierran el volumen edificado por encima de la cara superior del ultimo forjado. b) Las condiciones morfológicas se establecen en cada ordenanza particular que afecta al suelo urbano resultante. d) Aprovechamiento bajo cubierta.–Se permite el uso de vivienda y otros compatibles con este, siempre que se mantengan las condiciones volumétricas que se fijen en cada caso en la ordenanza de aplicación. SECCIÓN 3.ª.–NORMAS GENERALES DE USO ART.37.–USO PRINCIPAL O GLOBAL. Es el que se seiiala en el Plano de zonificación y la ordenanza zonal correspondiente y que no excluye otros que estén permitidos. ART.38.–USOS PERMITIDOS. Son los que se consideran adecuados, ademas del principal, en las ordenanzas zonales correspondientes. ART.39.–USOS PROHIBIDOS. Son los que no se consideran adecuados y son excluidos en cada caso por las ordenanzas zonales. ART.40.–CLASIFICACIÓN DE USOS. Es de aplicación lo contemplado en el capítulo II (clasificación y compatibilidades de uso) del título I (normas generates) del punto 3.–Normas de uso de la normativa del Plan General de Ponteceso. ART.41.–USO RESIDENCIAL. Es de aplicación lo contemplado en el artículo 3.7 del título II de las normas de uso del PGOM. ART.42.–USO COMERCIAL. Es de aplicación lo contemplado en el artfculo 3.8 del título II de las normas de uso del PGOM. ART.43.–USO GARAJE-APARCAMIENTO Y SERVICIOS DEL AUTOMÓVIL. Es de aplicación lo contemplado en el artículo 3.12 del título II de las normas de uso del PGOM. ART.44.–USO DE EQUIPAMIENTO. Es de aplicación lo contemplado en el artículo 3.13 del título II de las normas de uso del PGOM. En las parcelas de cesion de equipamientos existe una afectación por la proximidad a los elementos arqueológicos catalogados definida como área de cautela arqueológica en la que deberán realizarse sondeos arqueológicos valorativos previos a construcción de los equipamientos para sistemas generales y locales programados. De esta forma la ejecución de los equipamientos quedarán condicionados a los resultados de las actuaciones arqueológicas, así como a las normas de adaptación al ambiente con objeto de harmonizar con los elementos protegidos y no perturbar su contemplación, y su pertinente autorización por la Consellería de Cultura. ART.45.–USO DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES. Es de aplicación lo contemplado en el artículo 3.14 del título II de las normas de uso del PGOM. La cesión de la zona verde, S. L. E. L. y S. G. E. L. se ubica en la zona sur de la delimitación, en la que se encuentran catalogados (según los archivos del Servicio de Arqueoloxia de la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural, de la Consellería de Cultura de la Xunta de Galicia) dos puntos de posibles yacimientos arqueologicos según la memoria de prospección arqueológica intensiva-estudio de impacto cultural que se adjunta, con las numeraciones de referencia GA15068036 (Mamoa de Pinar Carril) y GA15068REF-6 (Referencia Mamoa de Pinar Carril). De esta forma se establece este ámbito como área de protección integral de los puntos catalogados que permanecerán en su estado actual, zona calificada como suelo rústico de especial protección de yacimientos arqueológicos cuyas características se especifican en el P. G. O. M. de Ponteceso en su artículo 7.42., sin que en esta zona se produzcan ni movimientos de tierra ni ningún tipo de alteración del terreno conservándolo en su estado actual. Los usos permitidos en esta zona serán aquellos que tengan por finalidad su conservación, protección, consolidación, investigación y puesta en valor, que se regirán por el decreto 62-89 que regula la actividad arqueológica en la comunidad autonómica de Galicia. En esta zona se prohíben los movimientos y traslados de tierras que modifiquen el perfil actual de los terrenos. Tampoco de permite, salvo informe favorable previo del organismo competente de la Consellería de Cultura, los tendidos aéreos o subterráneos de líneas de infraestructura eléctrica de gas, de abastecimiento de agua, etc. No se admiten edificaciones de nueva planta. Con carácter excepcional y mientras no se perjudique el entorno del yacimiento, previo informe vinculante de la Consellería de Cultura, podrá autorizarse viviendas unifamiliares con las limitaciones establecidas en las correspondientes categorías de suelo rústico que queden incluidas en esta zona de respeto.” SECCIÓN 4.ª.–NORMAS GENERALES DE ESTETICA ART.46.–CONDICIONES DE LAS EDIFICACIONES.1.– Fachadas. –Los colores y acabados seran acordes con el paisaje rural y con las construcciones tradicionales del entorno. En tal sentido, se empleará como acabado la piedra u otros materiales tradicionales propios de la zona o el mortero de cemento pintado en colores claros o terrosos.2.– Cubiertas. –Serán de planos continuos sin quiebros en sus faldones. Con una pendiente máxima de 30º, pudiendo ser cubierta plana. Como materiales de acabado se utilizará preferentemente la teja para cubiertas inclinadas, y acabado para cubierta plana de protección de grava ó materiales autoprotegidos en colores que no desentonen con el conjunto. Se prohibe expresamente la utilización de planchas de fibrocemento como material de acabado.3.– lluminación y ventilación del espacio bajo cubierta. –Se realizará por los testeros y por ventanas inclinadas situadas en el plano de las vertientes de las cubiertas. Quedan prohibidas las mansardas o buhardillas.4.– Cierres: a) Deberán situarse en la alineación oficial establecida en los planos de ordenación. b) En todo el sector los cierres de parcela que den frente a viales, zonas verdes o parcelas de equipamientos se realizarán obligatoriamente de acuerdo a los siguientes parámetros: constarán de un cerramiento opaco ejecutado en fábrica de piedra, ladrillo, bloque de hormigón o similar con una altura de hasta 1,00 m, sobre el que se dispondrá un elemento de reja, verja, celosía metálica o forja con un 80% de huecos y con una altura máxima de 1,00 m, se podrá trasdosar interiormente con elementos vegetales. En el caso de que la parte opaca no sea de piedra, de deberá enfoscar y pintar. c) Los cierres interiores de las parcelas, entre colindantes, se ejecutaran del mismo modo que los frontales, pudiendose emplear también mallas metálicas o elementos vegetales (setos, tullas etc.) con una altura máxima de 2,00 m. d) Se prohíben expresamente los cierres de fábrica de bloques de hormigón, ladrillos, celosías de hormigón u otros materiales similares, sin enfoscar y pintar.5.–El proyecto de edificación junto con el de ordenación volumétrica, cuidara y definira convenientemente el diseno, composición y color de los parámentos exteriores y cerramientos.6.–Por razones justificadas y previa autorización del Ayuntamiento podran emplearse otros materiales distintos a los establecidos en los párrafos anteriores, excepto los expresamente prohibidos, siempre que se garantice su adecuación al entorno, o se considere que la calidad arquitectonica de la solución merece su implantación en el entorno. CAPÍTULO 6.–NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA. ORDENANZAS ZONALES SECCIÓN 1.ª.–ORDENANZA DEL SISTEMA DE COMUNICACIONES. RED VIARIA. VÍAS PEATONALES ART.47.–ÁMBITO DE APLICACIÓN. Es el señalado en el plano de ordenación 0-1, como VIARIO RODADO Y VIARIO PEATONAL. ART.48.–CONDICIONES DE USO. En calzadas el uso libre es el de tránsito rodado, en aceras el uso exclusivo es el tránsito peatonal y en zonas de aparcamiento el uso de estacionamiento de vehículos. ART.49.–CONDICIONES DE VOLUMEN Y EDIFICACIÓN.1. Condiciones de edificacion: se caracterizan por no ser edificables, no incluyendo como tal concepto las construcciones propias del mobiliario urbano, tales como bancos, fuentes, cabinas. 2. Condiciones de volumen: no se admite ningún volumen. SECCIÓN 2.ª.–ORDENANZA DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES PÚBLICAS ART.50.–ÁMBITO DE APLICACIÓN. Es el señalado en el plano de calificación como SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO (SGEL) y SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS (SLEL). ART.51.–CONDICIONES DE USO. Son las establecidas en el artículo 3.14 del título II de las normas de uso del PXOM. así como en el artículo 45 de las ordenanzas generales de uso de este documento en que se detalla: Se establece este ámbito como area de de protección integral de los puntos catalogados que permaneceran en su estado actual, zona calificada como suelo rústico de especial protección de yacimientos arqueológicos cuyas características se especifican en el P. G. O. M. de Ponteceso en su artículo 7.42. Los usos permitidos en esta zona serán aquellos que tengan por finalidad su conservación, protección, consolidación, investigación y puesta en valor, que se regirán por el decreto 62-89 que regula la actividad arqueológica en la comunidad autonómica de Galicia. En esta zona se prohíben los movimientos y traslados de tierras que modifiquen el perfil actual de los terrenos. Tampoco de permite, salvo informe favorable previo del organismo competente de la Consellería de Cultura, los tendidos aéreos o subterráneos de líneas de infraestructura eléctrica de gas, de abastecimiento de agua, etc. ART.52.–CONDICIONES DE PARCELACION. La superficie mínima de parcela es la que aparece en los planos de ordenación. Se pueden agrupar las dos parcelas que tienen este destine. ART.53.–CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS. No se admiten edificaciones de nueva planta. Con carácter excepcional y mientras no se perjudique el entorno del yacimiento, previo informe vinculante de la Consellería de Cultura, podrá autorizarse viviendas unifamiliares con las limitaciones establecidas en las correspondientes categorías de suelo rústico que queden incluidas en esta zona de respeto.” SECCIÓN 3.ª.–ORDENANZA DE EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS ART.54.–ÁMBITO DE APLICACION. El señalado en el plano de ordenación 0-1, como SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO DE TITULARIDAD PÚBLICA (SGEC) y SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS (SLEP). ART.55.–CONDICIONES DE USO Y DE VOLUMEN. Se proponen en el presente plan los siguientes usos: SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO DE TITULARIDAD PÚBLICA (SGEC): EDIFICIO SOCIAL-SOCIOCULTURAL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS (SLEP): GUARDERÍA. ART.56.–CONDICIONES DE TIPOLOGÍA. Edificación aislada. ART.57.–CONDICIONES DE PARCELACIÓN. Se pueden agrupar las dos parcelas que tienen este destino. A los efectos de parcelación se establece una parcela mínima de 1.000 m 2 ART.58.–CONDICIONES DE POSICIÓN. Retranqueo mínimo de fachada a alineaciones: 3,00 metros. Retranqueo mínimo a linderos laterales y posterior: 3,00 metros. ART.59.–CONDICIONES DE VOLUMEN Y EDIFICACIÓN.1. Ocupación máxima: 60%. 2. Edificabilidad: 1 m 2 /m 2.3. Altura máxima y n.° de plantas: 7,00 metros equivalentes a dos plantas.4. Cubiertas: estarán formadas por faldones rectos con una altura máxima de cumbrera de 3,60 metros medidos a partir de la línea de cornisa. Se permite la utilización del espacio bajo cubierta, computando su superficie a partir de 1,50 m.5. Para los parámetros no regulados en esta ordenanza particular o en las normas generales de este plan de sectorización, se estará a lo dispuesto en el CAPÍTULO IV.–Sistema de equipamientos del TÍTULO I.–Normas particulares de los sistemas generales y de las dotaciones locales. Del punto 7.–NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES de la normativa del P. G. O. M. de Ponteceso.6. Esta zona se encuentra en parte definida como área de control y seguimiento arqueológica que deberán realizarse por arqueólogos competentes para ello durante la fase de construcción y desmonte para la cimentación de los equipamientos para sistemas generales y locales programados. SECCIÓN 4.ª.–ORDENANZA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA ART.60.–ÁMBITO DE APLICACIÓN.1. El señalado en el plano de ordenación como VIVIENDA UNIFAMILIAR.2. Corresponde a las manzanas M.1, M.2, M.3, M.4, M.5, M.6, M7 y M8.3. Para aquellos condicionantes o parámetros no contemplados en la presente ordenanza regira lo dispuesto en la ordenanza 4.ª (artículo 7.21) de la sección primera del CAPÍTULO II.–Ordenanzas reguladoras del suelo urbano del TÍTULO Ill.–Ordenanzas y normas particulares del suelo urbano del PUNTO 7.–Normas urbanísticas particulares del PGOM.4. Para las manzanas destinadas a viviendas sometidas a algún régimen de protección se aplicarán las condiciones de edificación contenidas en la normativa técnica correspondiente. ART.61.–CONDICIONES DE TIPOLOGIA. Se establece para todas las manzanas la tipología de vivienda unifamiliar exenta. ART.62.–CONDICIONES DE USO.1. El uso característico es el residencial.2. Usos pormenorizados permitidos: – Residencial en categoría 1.ª. – Comercial en categoría 1.ª en situación B. – Oficinas y administrativa en categoría 2.ª. – Hostelero en categoría 1.ª en situación A y B. – Garaje-aparcamiento en categoría 2.ª. – Equipamientos: Sanitario-asistencial en categoría 2.ª. Socio-cultural: categoría 2.ª y categoría 3.ª en situación B. Deportivo: categoría 2.ª y categorfa 3.ª en situación B. – Espacios libres y zonas verdes.3. Usos prohibidos: todos los demás. ART.63.–CONDICIONES DE PARCELA.1. La parcela mínima a efectos de segregación en las manzanas incluidas en esta ordenanza será de 300 m 2.2. En cualquier caso se deberá respetar el n.° máximo de parcelas que figura en el CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE LAS MANZANAS.3. Sobre cada parcela sólo se podrá construir una vivienda. ART.64.–CONDICIONES DE POSICIÓN.1. Retranqueo mínimo de fachada a alineaciones: 3,00 metros contados desde la alineación oficial.2. Retranqueo mínimo a linderos laterales y posterior: 3,00 metros en caso de vivienda unifamiliar aislada. ART.65.–CONDICIONES DE VOLUMEN.1. Coeficiente máximo de ocupacion: 40%: 2. Edificabilidad máxima. –Es la establecida para cada manzana en el cuadro que se incluye en el apartado correspondiente de la memoria del presente Plan de Sectorización.3. Cuando se realice un proyecto unitario para una manzana, se podrán aplicar las condiciones de ocupación y edificabilidad para la totalidad distribuyéndola libremente entre las distintas parcelas, sin que se pueda superar en ningún caso el n.° máximo de viviendas y/o parcelas que figura en el CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE LAS MANZANAS de la memoria.4. Altura máxima de cornisa y n.° de plantas.7,00 m equivalentes a bajo más una planta. Medición: – En edificaciones que deban retranquearse respecto a la alineación oficial, las rasantes referenciales para la medición de alturas corresponderán al terreno de la parcela en contacto con la edificación. – La altura máxima de cornisa permitida en estos casos será determinada en el punto medio de la fachada que comprenda la rasante de cotas más elevadas, sin que esta fachada tenga que corresponderse necesariamente con la principal ni que esté frente a ella el acceso, y la diferencia entre la altura máxima de cornisa permitida y la altura en cualquier punto de las fachadas de la edificación no podrá ser superior a 1,50 m, en cuyo caso será necesano escalonar la construcción.5. Frente mínimo de fachada: 5,00 metros.6. Sótanos y semisótanos: 1. Planta sótano: – Es aquella planta enterrada que tiene su techo por debajo de las cotas de la correspondiente rasante, o que la rebase en algún punto, en menos de 0,60 m. – La altura libre entre pavimento terminado y techo estara comprendida entre 2,20 m y 3,00 m, ambas inclusive. – Tendrán ventilación suficiente. – Los sótanos no computarán edificabilidad siempre que se destinen a garaje o a instalaciones de la edificación (cuarto de calderas, contadores.) 2. Planta semisótano: – Es aquella planta semienterrada que teniendo el suelo a más de 0,60 m por debajo de las cotas de la correspondiente rasante tiene el techo a más de 0,60 m por encima de las cotas de dicha rasante. – Las limitaciones de altura y uso serán las correspondientes a la planta sótano. – Los semisótanos computarán edificabilidad únicamente cuando su techo se encuentra a más de 1,00 m por encima de la rasante del terreno en cualquiera de sus puntos.8. Construcciones e instalaciones permitidas por encima de la altura máxima de cornisa: Por encima de la altura máxima de cornisa, ademas del forjado del techo de la ultima planta, podran admitirse: – Las vertientes de la cubierta (por lo tanto los espacios bajo cubierta) y los remates de las cajas de escalera, casetas de ascensores, depositos y otras instalaciones del edificio, así como antepechos, barandillas y remates ornamentales. – Las construcciones e instalaciones indicadas en el punto anterior quedarán por debajo del gálibo definido por una línea trazada desde la intersección de la cara inferior del último forjado construido con el piano de fachada, que se eleva a 1,30 m de altura y desde esta línea recta, sin quiebros, que va a buscar la cumbrera de la cubierta, formando con la horizontal un ángulo igual o menos a 30°. En cualquier caso los faldones de la cubierta serán continuos sin quiebros. – Por encima de la altura máxima de cornisa y por encima de la altura máxima total sóolo podrán admitirse las chimeneas de ventilación o evacuación de humos y antenas. – Buhardillas: quedan prohibidas. – En el espacio bajo cubierta se autoriza el uso residencial en cuyo caso cumplirá las condiciones establecidas en el decreto 311/1992, del 12 de noviembre, sobre habitabilidad de viviendas, así como usos no vivideros (trastero, tendedero, y otras instalaciones). 9. Aparcamientos: se establece la obligatoriedad de dotar de dos plazas de aparcamiento por vivienda en las manzanas M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7 y M8. ART.66.–EDIFICACIONES AUXILIARES. Se permitirá la construcción de una única edificación auxiliar por vivienda, cuya superficie computará en la edificabilidad asignada, siempre de planta baja y con una altura máxima de 3,50 m. Las condiciones de retranqueos, estética, acabados etc., serán las mismas que las señaladas para las viviendas. ART.67.–AFECCIÓN ZONA SEPARACIÓN CON MASA FORESTAL. El sector limita con terrenos forestales, según la definición del artículo 2.1 de la Lei 3/2007, de prevención y defensa contra los incendios forestales de Galicia, al estar en contacto con terrenos en los que predomina la presencia de eucalipto en los lindes del sector oeste y parte del norte: (…) ARTIGO 2.–DEFINICIÓNS. Para os efectos desta lei, defínense os seguintes termos: 1. Monte ou terreo forestal: todo terreo no que vexetan especies forestais arbóreas, arbustivas, de matogueira ou herbáceas, sexa espontaneamente ou procedentes de sementeira ou plantación, que cumpran ou poidan cumprir funcións ambientais, protectoras, produtoras, culturais, paisaxísticas ou recreativas. Teñen tamén a consideración de monte ou terreo forestal os demais terreos descritos no artigo 5 da Lei 43/2003, do 21 de novembro, de montes. Non terán a consideración de monte ou terreo forestal os terreos dedicados ao cultivo agrícola, o solo urbano, os núcleos rurais e o solo urbanizable delimitado, incluíndo a canle e a zona de dominio público hidráulico destes solos, e os excluídos pola normativa vixente, así como os terreos rústicos de protección agropecuaria. Non obstante, e para os únicos efectos do cumprimento das obrigas establecidas nesta lei, poderán ter a consideración de monte aquelas superficies que estean clasificadas como terreo rústico de protección agropecuaria que reúnan as características previstas no artigo 5.1.º da Lei 43/2003, mentres subsista o seu uso forestal. (….) El Ayuntamiento de Ponteceso está declarado como zona de alto riesgo de incendio forestal según la Orden de la Consellería de Medio Rural del 18/04/07, recogido en el vigente Plan de prevención y defensa contra los incendios forestales de Galicia de la Dirección Xeral de Montes. Con lo que para este tipo de suelos, el CTE en su DB-SI apartado 1.2.6 de la sección SI5 detalla: (…) 1.2. Entorno de los edificios. (…) 6. En zonas edificadas limítrofes o interiores a áreas forestales, deben cumplirse las condiciones siguientes: Debe haber una franja de 25 m de anchura separando la zona edificada de la forestal, libre de arbustos o vegetación que pueda propagar un incendio del área forestal así como un camino perimetral de 5 m, que podrá estar incluido en la citada franja. c) La zona edificada o urbanizada debe disponer preferentemente de dos vías de acceso alternativas, cada una de las cuales debe cumplir las condiciones expuestas en el apartado 1.1. d) Cuando no se pueda disponer de las dos vías alternativas indicadas en el párrafo anterior, el acceso único debe finalizar en un fondo de saco de forma circular de 12,50 m de radio, en el que se cumplan las condiciones expresadas en el primer párrafo de este apartado. (….) Con lo que en el presente Plan de Sectorización, dentro del suelo de ordenanza para vivienda unifamiliar aislada, se prevé esta franja de afección zona separación de edificación con masa forestal de 25 m de ancho, grafiada en los planos de ordenación, así como un camino prerimetral de 5 m incluida en esta franja de separación en las zonas oeste y parte de la Norte, donde el ámbito limita con masa arbórea existente (eucaliptos, en su mayoría de escaso porte). Para la situación de las edificaciones a construir en estas parcelas afectadas se ha de tener en cuenta que no se puede ocupar esta zona de afección por edificación de vivienda, y se ha de dejar libre de arbustos o vegetación que pueda propagar un incendio forestal, en aquellas zonas en que las parcelas se encuentren afectadas por una distancia mínima de 25 m a masas forestales existentes. Se ha de tener en cuenta el posible cambio de uso de estas zonas forestales lindantes con el ámbito de actuación en un futuro para la eliminación de esta zona de afección en aquellas parcelas que aun no se encontrasen edificadas en ese momento. SECCIÓN 5.ª.–ORDENANZA DE LAS ZONAS DESTINADAS A SERVICIOS TÉCNICOS DE CARÁCTER PÚBLICO ART.68.–ÁMBITO DE APLICACION. El señalado en el plano de ordenación como S. T. ART.69.–CONDICIONES DE USO.1. Uso principal o global: equipos de infraestructuras (centros de transformación, equipos de telecomunicaciones, estación de bombeo, foso de drenaje de pluviales, depósitos acumulación de gas, etc.). 2. Usos prohibidos: todos Ios demás. ART.70.–CONDICIONES DE PARCELACIÓN.1. La superficie mínima de parcela es la que aparece en Ios planos de ordenación. Art.71.–Condiciones de volumen y edificación. Coeficiente máximo de ocupación bajo rasante: 100%. Coeficiente máximo de ocupación sobre rasante: 50%: Altura máxima y n.° de plantas: 3,00 m equivaientes a una planta. Las parcelas destinadas a este uso deberán disponer de un cerramiento perimetral con elementos vegetales con una altura mínima de 2,00 m o, en su caso, al menos igual al de la instalación que alberguen. Ponteceso, octubre de 2013. FELIPE NUÑEL MÉNDEZ Arquitecto 5.–EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LA ACTUACIÓN MODIFICACIONES OCTUBRE 2013 PLAN DE SECTORIZACIÓN DE SUELO RÚSTICO COMÚN APTO PARA URBANIZAR TIPO II SITUACIÓN: LUGAR DE A MEZQUITA, PARROQUIA DE TALLO, AYUNTAMIENTO DE PONTECESO PROMOTOR: A MEZQUITA, DESARROLLOS Y PROYECTOS, S. L. ARQUITECTO: FELIPE NUÑEL MÉNDEZ FECHA: OCTUBRE DE 2013 5.–EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LA IMPLANTACIÓN DE LOS SERVICIOS. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. La urbanización se va a llevar a cabo en una única fase, con lo que se estima el coste total de las obras de urbanizacion. CAPÍTULO 1.°.–CONEXIONES EXTERIORES CON LOS SISTEMAS GENERALES 1.1.–CONEXIONES EXTERIORES CON LOS SERVICIOS URBANÍSTICOS. Se trata de las conexiones con las redes de servicios existentes en el entorno de la actuación y que se detallan en la memoria y en los planos de información. Bases de precios. Base de datos de la construcción de Galicia: 11.ª edición 2008 CAPÍTULO 2.°.–URBANIZACIÓN INTERIOR - URBANIZACIÓN DE LOS VIALES 4 Y 8 Se plantea la descomposicón por unidades de obras de ejecución de los trazados viarios en función de su ancho, de lo que resulta un precio contrastado por metro cuadrado de viario en función del ancho de la vía ESTIMACIÓN DE COSTE DE URBANIZACIÓN Y SERVICIOS POR M 2 DE VIAL DE 9,20 m DE ANCHO, 2,00 m DE ACERA A AMBOS LADOS, 2,20 m DE APARCAMIENTO Y 3 m DE CALZADA. Bases de precios. Base de datos de la construcción de Galicia: 11.ª edición 2008 ESTIMACIÓN DE COSTE DE URBANIZACIÓN Y SERVICIOS POR M2 DE VIAL DE 16,00 m DE ANCHO, 2,00 m ACERA A AMBOS LADOS, 2 x 2,25 m DE APARCAMIENTO Y 6,50 m CALZADA Bases de precios. Base de datos de la construcción de Galicia: 11ª edición 2008 ESTIMACIÓN DE COSTE DE URBANIZACIÓN Y SERVICIOS POR M 2 DE VIAL DE 17,25 m DE ANCHO, 2,00 m ACERA A AMBOS LADOS, 2,25 m DE APARCAMIENTO A UN LADO Y 5 AL OTRO Y 6,00 m CALZADA – CALLE DE CONEXIÓN CON CAMINO EXISTENTE AL SUR. Bases de precios. Base de datos de la construcción de Galicia: 11.ª edición 2008 CAPÍTULO 3.°.–URBANIZACIÓN DE LA VÍA DE SERVICIO Y CARRILES DE CAMBIO DE VELOCIDAD Se plantea la descomposicón por unidades de obras de ejecución de los trazados viarios en función de su ancho, lo que resulta un precio contrastado por metro cuadrado de viario en función del ancho de la vía. ESTIMACIÓN DE COSTE DE URBANIZACIÓN Y SERVICIOS POR M 2 DE VIAL DE 3,00 m DE ANCHO, 3 m DE CALZADA Bases de precios. Base de datos de la construcción de Galicia: 11.ª edición 2008 CAPÍTULO 4.°.–URBANIZACIÓN DE CARRILES DE CAMBIO DE VELOCIDAD Se plantea la descomposicon por unidades de obras de ejecución de los trazados viarios en función de su ancho, lo que resulta un precio contrastado por metro cuadrado de viario en función del ancho de la vía. ESTIMACIÓN DE COSTE DE URBANIZACIÓN Y SERVICIOS POR M 2 DE VIAL DE 3,00 m DE ANCHO, 3 m DE CALZADA Bases de precios. Base de datos de la construcción de Galicia: 11.ª edición 2008 RESUMEN DE LA EVALUACIÓN ECONÓMICA Asciende la evaluación económica a la expresada cantidad de UN MILLÓN CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CUARENTA Y SIETE EUROS. ESTIMACIÓN REPERCUSIÓN DE LA INVERSIÓN NOTA.–A efecto del cálculo de los costes de inversión, no se ha incluido el I. V. A. Ponteceso, octubre de 2013. Felipe Nuñel Méndez Arquitecto 6.–PLAN DE ETAPAS Y PLAZOS DE EJECUCIÓN MODIFICACIONES OCTUBRE 2013 PLAN DE SECTORIZACIÓN DE SUELO RÚSTICO COMÚN APTO PARA URBANIZAR TIPO II SITUACIÓN: LUGAR DE A MEZQUITA, PARROQUIA DE TALLO, AYUNTAMIENTO DE PONTECESO PROMOTOR: A MEZQUITA, DESARROLLOS Y PROYECTOS, S. L. ARQUITECTO: FELIPE NUÑEL MÉNDEZ FECHA: OCTUBRE DE 2013 6.–PLAN DE ETAPAS Y PLAZOS DE EJECUCIÓN Dadas las características del ámbito de ordenación del Plan de sectorizacion, se establece una única etapa para la realización de las obras de urbanización de la superficie ordenada, cuya delimitación será efectiva desde la entrada en vigor del Plan de Sectorizacion. El sector que abarca la totalidad del ámbito del presente Proyecto de Sectorización constituye UN ÚNICO POLíGONO y se establece como sistema de actuación el de COMPENSACIÓN para su gestion. Se establece una única etapa para la ejecución de las obras de urbanización, con el contenido, duración y evaluación económica que se detalla a continuación: ETAPA ÚNICA: – Se ejecutaran las conexiones con los sistemas generales viario y de infraestructuras así como todos los viales y la urbanización de las zonas verdes. – Actuaciones: 1.–Urbanización de todas las vías, así como las conexiones fuera del ambito: * Viario grafiado en los planos de red viaria. * Vía de servicio y cruces con la carretera autonómica AC-422.2.–Conexiones exteriores con la red de abastecimiento de agua y red eléctrica de media tensión en los puntos senalados en los planos incluyendo los dos centros de transformación.3.–Estación de bombeo, para la red de saneamiento.4.–Urbanización de zonas verdes y vías peatonales. – Plazo máximo de proyecto de reparcelacion. –Se establece un plazo máximo para presentar los proyectos de reparcelación de doce meses (12 meses) desde la entrada en vigor del Plan de Sectorizacion. – Plazo máximo de ejecución de las obras de urbanizacion. –La ejecución de las obras de urbanización y su recepción por parte del Ayuntamiento, se hara en un plazo máximo de dos anos (2 anos) desde la entrada en vigor del Proyecto de Urbanización. Los proyectos de urbanización, deberán presentarse en un plazo máximo de dieciocho meses (18 meses) desde la entrada en vigor del Plan de Sectorizacion. – Plazo máximo de ejecución de las obras de edificacion. –La edificación de los solares de titularidad privada se realizara en un plazo máximo de cinco anos (5 anos) desde la recepción de las obras de urbanización. Si por requerimiento de la propiedad se quisiera desarrollar un polígono modificando el sistema de gestión, éste no modificará los presentes plazos. Evaluación económica (P. E. M.): 1.492.047 €. Ponteceso, octubre de 2013.7.–ESTUDIO DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL, IMPACTO TERRITORIAL Y PAISAJÍSTICO MODIFICACIONES OCTUBRE 2013 PLAN DE SECTORIZACIÓN DE SUELO RÚSTICO COMÚN APTO PARA URBANIZAR TIPO II SITUACIÓN: LUGAR DE A MEZQUITA, PARROQUIA DE TALLO, AYUNTAMIENTO DE PONTECESO PROMOTOR: A MEZQUITA, DESARROLLOS Y PROYECTOS, S. L. ARQUITECTO: FELIPE NUÑEL MÉNDEZ FECHA: OCTUBRE DE 2013 ÍNDICE 1.–INTRODUCCIÓN 2.–FACTORES AMBIENTALES Y TERRITORIALES 3.–INCIDENCIA TERRITORIAL. CONDICIONANTES DE DISEÑO 4.–FICHA RESUMEN 1.–INTRODUCCIÓN.1.1.–INTRODUCCIÓN. El estudio de sostenibilidad ambiental, impacto territorial y paisajístico constituye un documento integrante del Plan de Sectorización, tal y como se desprende del artículo 67 de la Ley 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. El contenido de este estudio, sin fijar reglamentariamente, se presupone al interpretar el artículo 61, apartado 4, de la Ley 9/2002, en donde dice: “4. El estudio de sostenibilidad ambiental, impacto territorial y paisajístico tendrá por objeto el análisis y ponderación de los efectos de la ejecución y desarrollo de las determinaciones del plan general sobre los recursos naturales y el medio físico, la adopción de las medidas correctoras necesarias para minimizar sus impactos y la valoración de la adecuación de las infraestructuras y servicios necesarios para garantizar los nuevos desarrollos en condiciones de calidad y sostenibilidad ambiental, así como su coherencia con los objetivos de protección del dominio público natural. El documento elaborado deberá incluir la correspondiente ficha- resumen de las afecciones que pudieran incidir en cada uno de los recursos naturales y bienes a proteger, el catálogo de las medidas correctoras, en su caso, y la justificación de la implantación de las nuevas infraestructuras y servicios urbanos.” Dentro del ámbito de actuación del plan de sectorización se encuentran catalogados (según los archivos del Servicio de Arqueoloxía de la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural, de la Consellería de Cultura de la Xunta de Galicia) dos puntos de posibles yacimientos arqueológicos según la memoria de prospección arqueológica intensiva-estudio de impacto cultural que se adjunta, con las numeraciones de referencia GA15068036 (Mamoa de Pinar Carril) y GA15068REF-6 (Referencia Mamoa de Pinar Carril). De esta forma se establece este ámbito como area de de protección integral de los puntos catalogados que permaneceran en su estado actual, zona calificada como suelo rústico de especial protección de yacimientos arqueológicos. En el documento anexo de prospección arqueológica se incluye el catálogo de las medidas correctoras así como la ficha resumen de sus afecciones estableciéndose medidas correctoras y protectoras para la salvaguarda del Patrimonio Cultural asimismo dentro del presente documento. La totalidad de medidas correctoras y protectoras dictaminadas por la Dirección Xeral de Patrimonio serán incorporadas al proyecto urbanístico a ejecutar previamente o durante la realización de las obras y se adecuarán a lo establecido en la legislación vigente en materia de arqueología (Ley 8/1995 del Patrimonio Cultural de Galicia-Decreto 199/1997 por el que se regula la actividad arqueológica en la Comunidad Autónoma de Galicia) y a lo establecido en las normas del PXOM de Ponteceso. El proyecto de obra incorporará un programa de actuaciones arqueológicas compatibles con el plan de obra, de cara a la protección y conservación de los elementos del Patrimonio Cultural, en coordinación con la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural de a Xunta de Galicia. La legislación sectorial en materia de impacto ambiental constituye, sin duda una referenda en cuanto a la metodologia a seguir. No obstante, la orientación que debe buscar este estudio debe tener un carácter integral y generalista analizando la incidencia territorial de la actuación prevista. Así las cosas, el presente estudio constituye el tercer vertice de un triángulo que se completa con la información del medio y la propuesta de ordenación, y en donde el resultado final, es decir, la ordenación, no es otra cosa más que el resultado del proceso interactivo de los tres vértices.1.2.–LOCALIZACIÓN. La actuación urbanística planteada en este Plan de Sectorización se localiza en el área próxima entre los puntos UTM: x = 511910 y x = 512398 e y = 4789695 e y = 4789356. El área de suelo susceptible de ser urbanizada se localiza en la zona este del término, en la parroquia de Tallo. Se sitúa inmediato al núcleo rural de A Bugalleira (Ponteceso) a 317 m de distancia, y a 15 m del núcleo rural de Pardiñas-Tallo (Ponteceso) planteándose como la ampliación de éste; lindando en 388 m con frente a la carretera de titularidad de la Xunta deGalicia: AC-422 (Buño-Ponteceso). 1.3.–METODOLOGÍA PROPUESTA. La redacción de este estudio se ha llevado a cabo siguiendo las directrices y pautas establecidas en la referida legislación sobre protección medioambiental. En primer lugar se procede a una descripción del medio físico natural que se vera afectado por la actuación definida en el presente plan de sectorizacion. Asi, se dan los rasgos climáticos de la zona a la que pertenece el area de estudio, las especies vegetales presentes y un estudio de los components socioeconómicos de la zona. Una vez hecha esta descripción del medio fisico se pasa a la definición de los potenciales impactos que se pueden generar, tanto de sentido positivo como negativo, generándose una matriz causa-efecto, en la que se procede a la identificación de impactos mediante la interrelación de las componentes medioambientales y las acciones de proyecto.2.–FACTORES AMBIENTALES Y TERRITORIALES. El arranque de este estudio comienza con el analisis de los factores ambientales y territoriales que intervienen en el proceso de ordenación. Estos fueron desarrollados en la memoria de información del medio y de ellos de extraen las siguientes conclusiones: 2.1.–LOCALIZACIÓN. El ámbito del plan de sectorización esta localizado en el término municipal de Ponteceso, municipio que forma parte de la comarca de Bergantinos junto con Carballo, Coristanco, Cabana, Laracha, Laxe y Malpica. El territorio del término municipal de Ponteceso tiene una extension de 87,7 km. Se trata en su conjunto de un territorio bastante accidentado, sobre todo en su tercio occidental, que corresponde a la zona costera y en su borde oriental o zona limítrofe con los municipios de Malpica y Carballo, Y Cabana de Bergantiños en su limitación sur. La delimitación del sector, se encuentra situada dando frente a la carretera de titularidad de la Xunta de Galicia: AC-422 (Buño-Ponteceso), con la que se ejecuta su conexión con la urbanización mediante una vía de servicio paralela. La conexión con el sistema viario principal del termino municipal quedan pues suficientemente garantizadas tal y como se explica en la MEMORIA del PLAN DE SECTORIZACIÓN.2.2.–VARIABLES DEL MEDIO FÍSICO. Geología y geomorfología El factor geológico no tiene repercusión alguna en el diseno de la actuación pues “a priori” no constituye un elemento condicionante o negativo para el interés de la promoción. A grandes rasgos el medio que se verá afectado por la urbanización pertenece al Precámbrico-Cámbrico del Complejo Noia, caracterizado por la presencia de un macizo rocoso integrado fundamentalmente por metagrauwackas. La aureola externa de dicho macizo se muestra decomprimida y, sobre todo, intensamente meteorizada, en grado desde V-IV hasta IV, presentando en consecuencia una condición geotecnica inferior a la roca en estado sano. Localmente, sebre el residual de metagrauwacas aludido se puede desarrollar algún acumulo cuaternario de génesis gravitacional (coluvial). Dentro de la diversidad geológica del término municipal de Ponteceso, perteneciente a la Zona geologica Centroiberica de Julivert et al. (1972), enmarcada dentro de la zona IV de las definidas por Matte (1968), denominada Galicia Media Tras Os Montes. En concreto la zona parroquial en que se encuentra en el ámbito esta ocupada por los geneises felsicos (precambrico-cambricos) del Complejo Noia, con un grado de alteración elevado y características bastante constantes y homogéneas en el ámbito físico sobre el que puede ejercer su influencia una cimentación superficial. Por todo ello, se considera que, de acuerdo con el CTE, el terreno objeto de estudio pertenece al grupo T1. El relieve constituye un elemento que se supone favorable. La forma de ladera en suave pendiente repercute positivamente en la valoración de impacto visual al tratarse de un enclave poco expuesto o poco visible desde otros puntos de la cuenca, favoreciendo incluso la disposición de las viviendas creando menor impacto, al no crear direcmente una barrera visual en conjunto. La suavidad del relieve, en pendiente suave, facilita la implantación sin recurrir a movimientos de tierra. El área de estudio presenta un relieve bastante plano en todo el frente a la carretera de Buño a Ponteceso AC-422, con pendiente en ladera hacia la dirección norte. Las pendientes oscilan entre el 0 y 10%. En el interior del sector propuesto la pendiente no supera el 10% de desnivel. Según datos cartográficos, el área se sitúa a una altitud media de 90 metros sobre el nivel del mar. La diferencia de cota entre la zona más baja y más alta es de unos 20 metros (100 m y 80 m). En resumen, puede considerarse el área carente de relieves pronunciados y prácticamente llana en la parte alta de frenta a carretera Ponteceso-Buño, y suave pendiente hacia la dirección norte. Usos del suelo La acción antrópica es de gran presencia en la zona. Aunque en el sector y su entorno no se situa ningún tipo de tierras de labor, en donde la vegetación potencial se ha ido desarrollando, junto con superficies de prado de crecimiento natural. Se trata de un suelo integrante del espacio rural asociado a los asentamiento del entorno. Hoy en dia se encuentran las tierras del entorno parcialmente en abandono. Su valor agrícola es, por tanto nulo. Clima En un contexto global nos encontramos en una región con clima de tipo oceánico, temperaturas suaves y abundantes precipitaciones. El área de estudio, situada a 90 metros sobre el nivel del mar, presenta un clima suave, con temperaturas medias que oscilan entre los 7-8 °C de los meses más fríos y los 18-20 °C del mes más cálido, agosto. Las precipitaciones medias anuales oscilan de 1.000 a 1.200 mm. A pesar del déficit hídrico característico del verano, en el área de estudio se mantiene una humedad relativa elevada, motivada por la presencia del río Anllóns que discurre a una distancia de 2.400 metros del ámbito. Hidrología Desde el punto de vista hidrológico, el área de estudio se encuentra en la cuenca del río Anllóns. El Plan Hidrológico de Galicia-Costa no contiene ninguna determinación específica sobre este cauce. No figura dentro de las áreas inundables que el Plan señala. En el ámbito de estudio o en sus proximidades no existe ninguna corriente de agua continua o escorrentia importante.2.3.–VARIABLES BIOLÓGICAS. Vegetación y fauna La zona de estudio se enmarca en general en el dominio florístico eurosiberiano, asociado al clima oceánico-húmedo. La vegetación historica potencial es la del bosque caducifolio con una sucesión de estratos: arbóreo, arbustivo, herbáceo y muscinal. Dentro de las especies autóctonas del bosque de la comarca, las más comunes son el roble (quercus robur) y el castaño (castanea sativa), no teniendo presencia de estas especies autóctonas dentro de la delimitación del sector especificado en la documentación gráfica, sino algún crecimiento de eucalito joven, de nula importancia ecológica, así como alguna agrupación de pino intercalada. La presencia de zonas de prado en los límites de la actuación en la orientación noreste, da pie a la presencia del grupo de las ripsilvas, existiendo especies de zonas húmedas de ribera de cauces como sauces, avellanos, etc. En el estrato herbáceo aparece el grupo de las gramíneas, localizada en prados, las cuales se desarrollan con facilidad y de forma espontánea en zonas próximas. En lo que respecta a la vegetación natural del entorno, alterna monte bajo con coníferas y da paso a zonas de bosque de pino marítimo, con repoblaciones dispersas de eucaliptos y permanencias mínimas de agrupaciones de roble intercaladas. En la zona de estudio del sector delimitado predomina el matorral y monte bajo, con eucalipto de escaso porte y algún ejemplar de pinos. En cuanto a especies vegetales destacan las xestas, la retama y algún otro arbusto. El área de estudio se encuadra en la región eurosiberiana de influencia templada o mediterránea, con especies típicas como tritirus helveticus, rana temporaria, anguis fragilis, vipera seoanei. A priori habría que considerar una fauna generalista, sin embargo es adecuado reconocer la limitación que supone para su desarrollo normal, la situación del enclave en una zona tradicionalmente antropizada y bajo la influencia del medio urbano. Es por ello que el acercamiento a la fauna debe hacerse desde el reconocimiento de las unidades ambientales que se dan en el área regional: Prados y cultivos: características generales de la región En la delimitacio superficial concreta de la actuación descrita no se existe ningún tipo de cultivo, aunque sí zonas de prado de crecimiento natural, sin formar parte de ningún tipo de explotación agrícola. Se describe de esta forma las características generales existentes en el entorno rural proximo. Se engloba aquí la superficie dedicada por el hombre a cultivos, bien de patata (el cultivo principal del área) o prados de siega. También agrupamos en este epígrafe lo setos o lindes que separan las distintas parcelas, que si bien revisten una elevada importancia resultan muy reducidos para tratarlos de forma independiente. Dependiendo del grado de humedad de los prados podemos encontrar diferentes anfibios como la salamandra común, sapillo pinto y la rana patilarga. En cultivos de maíz las especies están más próximas a las áreas de matorral e incluso a los medios rurales. El lución y la culebra de collar frecu entan los prados (menos y má s húmedo s respectivamente), mientras que la lagartija de Bocage se observa en los setos o lindes de zarzas. Estos cultivos son habitat apropiado para los pequeños mamíferos del grupo de los roedores (ratilla agreste, ratón de campo, etc.), musarañas, topo o erizo. En casi todos los casos se trata de consumidores de invertebrados. El tejón también frecuenta estas zonas agrícolas, así como el jabalí. La comunidad de aves es muy rica y variada. Las más frecuentes en las observaciones son el chochín (setos y zarzales), lavandera blanca, pardillo común, tarabilla común, pinzón vulgar, escribano montesino, petirrojo, curruca capirotada (setos). Los córvidos acuden a alimentarse de invertebrados y semillas: corneja negra, urraca, como también los dos estorninos, el pinto y el negro. En la zona de estudio no se han detectado colonias destacables de especie alguna, debido sin duda a la inmediatez de las viviendas y a la inexistencia de zonas de bosque de cierta entidad. La fauna existente, como ya se ha visto en el apartado de la informacion, es la asociada a los terrenos de cultivos.2.4.–VARIABLES SOCIOECONÓMICAS, ESTÉTICAS Y CULTURALES. La dinámica socioeconómica La coyuntura social y económica municipal y de la comarca demanda actuaciones como la que se pretende, como mecanismo dinamizador de las actividades y generador de empleo. La presente actuación forma parte de un contexto actual de renovación y regeneración en la comarca. El sector se situa en solución de continuidad con el nucleo urbano de A Bugalleira, Pardiñas y Tallo, en un contexto periferico entre asentamientos disperses. La evolución del crecimiento demográfico del ayuntamiento es decreciente en las ultimas decadas, lo que una actuación de este tipo ayudaría a estabilizar en parte esta progresion. En cuanto a la distribución de la población casi la mitad de la población municipal (46%) se asienta en tan sólo tres parroquias (Corme- Porto, Cospindo y Telia), debido a que en estas parroquias se ubican los nucleos mayores del municipio como son Corme-Porto y Ponteceso, en el extremo opuesto a las anteriores se sitúa la de Nemeño que es la de menor tamaño poblacional ofreciendo la menor densidad y la mayor dispersion de todo el municipio. En lo que respecta a la distribución de la población por entidades, el ámbito de estudio que se encuentra en la parroquia de Tallo está próximo a un núcleo de tamaño intermedio (200-400 hab.): Pazos de Abaixo y lindante con núcleos pequeños como A Bugalleira y Pardiñas. Estructura parcelaria La estructura parcelaria se caracteriza fundamentalmente en el ámbito rural del termino municipal de Ponteceso por la exhaustiva fragmentación de la propiedad, reflejando una configuración catastral minifundista que caracteriza tradicionalmente el sistema de explotación agricola gallego. En este sistema es poco frecuente encontrar piezas como la del area de estudio en que un único propietario tiene el 100% del suelo en una parcela de 65.688 m. Comunicaciones En cuanto a las comunicaciones, como ya se ha visto en la memoria del plan de sectorizacion, el ámbito se encuentra en muy buenas condiciones de accesibilidad dada su situación lindante dando frente a la AC-422 con la que conecta el viario principal mediante la VÍA de servicio cuya pavimentación se preven en el presente P. S. El paisaje Se trata de un factor analizado al objeto de ponerlo en relación con la actuación a desarrollar. De las conclusiones extraídas del estudio de la cuenca, se deduce el escaso valor del mismo en el entorno regional de la actuacion. El paisaje del área geografica del entorna a estudio se encuadra en el paisaje agrícola y forestal, inmediato a la zona costera de la Costa da Morte, situado a unos 8 kilómetros de la línea maríitima. Éste se caracteriza por un relieve suave salteado de pequeños nucleos rurales de poblacion; como los más proximos Tallo, Bugalleira, Tella etc., sitados en torno a otros asentamienos urbanos como son los cercanos de Ponteceso (a 4 km) y Pazos (a 2,6 km). El resultado viene dado por la existencia de unos campos de visión o pequeñas cuencas que coinciden con el espacio cultivado o espacio agrícola y que tienen como telón de fondo las laderas de los montes o, en su caso, de pequeños cotos u outeiros de uso esencialmente forestal. El área de estudio se encuentra en una zona de ladera intermedia, situada entre la zona forestal de las elevaciones locales y la zona de cuenca de espacios agricolas, justo dando frente a una carretera de importante tránsito regional, y lindando directamente con los limites de los nucleos rurales de A Bugalleira, Tallo y Pardiñas, con notable presencia de asentamientos urbanos, edificaciones, infraestructuras, etc. Dando un carácter ya urbano al entorno de la actuacion. Los elementos del fenosistema objeto de análisis se estructuran en tres apartados en virtud de su naturaleza: físicos, bióticos y humanos. – Elementos de naturaleza física: No existen elementos de esta naturaleza que aporten un claro valor al conjunto, no siendo visible la elevación costera de Monte Blanco, ni la propia costa marítima en sí, ni tampoco la cuenca del río Anllons, próximo, solo haciendose visibles pequeñas elevaciones proximas a unas distacias de campo visual de unos 2,5 km de alcane. – Elementos de naturaleza biológica: No existe ganado o animales domésticos ni salvajes en la zona que pudieran aportar más valor. Las aves son el elemento de la fauna más fácilmente perceptible. – Elementos de naturaleza humana: Destacan los cultivos con su variación cromática dependiente del tipo de plantación y epoca del año, por lo que es frecuente percibir el mosaico producido por la tierra sembrada, siendo habitual en la zona el cultivo de patatas, el maíz, las habas, los hierbales, etc. El abandono de la tierra, propio de las últimas décadas, así como la invasión de usos forestales en las tierras de labor, producen una pérdida en el valor del paisaje a tener en cuenta. Los asentamientos rurales son un elemento presente en toda la comarca al encontrarse en gran numero y a pocas distancias unos de otros, diferenciados claramente por sus toponimos correspondientes, haciendo referencia muchas veces a su origen o características sigulares de su situación. En el caso que nos ocupa se detecta un gran número de edificaciones diseminadas ocupando el espacio agrícola, en especial las que siguen el eje de la carretera AP-422, carretera de importancia en la comarca al conectar la zona costera con la ciudad de La Coruña. En este sentido, la carretera podría ser el elemento que resta valoración paisajistica al conjunto, pues constituye una infraestructura que altera la percepción del entorno natural. En conclusión, nos encontramos ante un paisaje que no puede considerarse de especial interés o singularidad. El valor en términos relativos debe considerarse en un plano de visión cercano y en relación a elementos puntuales y singulares. Patrimonio cultural En lo referente a los elementos del Patrimonio Arqueológico, se han identificado los siguientes yacimientos arqueológicos catalogados afectados por el proyecto, de acuerdo con los datos existentes en la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural, están localizados dus tipos de túmulos que no constan en el catálogo del PXOM, pero sí están recogidos en el inventario de xacementos arqueolóxicos da Dirección Xeral de Patrimonio Cultural de Galicia, con la denominación de de “Mámoas de Pinar” y las claves identificativas y coordenadas UTM se indican a continuación: – GA150608036 UTM X: 512240, UTM Y: 4789702 – RE15068006: UTM X:512190, UTM Y: 4789700 PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO Por lo que respecta al Patrimonio Arquitectónico y Etnográfico, señalar que no se han localizado en el ámbito de prospección elementos etnográficos o arquitectónicos afectados por el proyecto. Todos estos elementos del patrimonio cultural se han identificado de acuerdo con una ficha individualizada, tratando así de comprobar, complementar y mejorar los datos de aquellos elementos inventariados o catalogados, así como identificar y registrar aquellos otros elementos no inventariados o catalogados. De igual modo se establecen los impactos y las medidas correctoras puntuales para aquellos casos que las precisan. Fichas de Inventario del Patrimonio Arqueológico Deberá informarse a los responsables del proyecto de su localización exacta, se señalizará su situación y su área de protección legal en la cartografía de obra como zona restringida de obras (instalaciones auxiliares, zona de acopio, vertederos…). Deberá informarse a los responsables del proyecto de su localización exacta, se señalizará su situación y su área de protección legal en la cartografía de obra como zona restringida de obras (instalaciones auxiliares, zona de acopio, vertederos…). Área de protección integral: su límite viene definido por los terrenos comprendidos dentro del perímetro más exterior de los yacimientos y su entorno más inmediato. Comprende un área de 10.923 m 2 y un perímetro de 419 m. Usos: los usos en esta zona se adecuarán a la normativa urbanística de suelo rústico de especial protección de yacimientos arqueológicos. Área de respeto: no se establece. Área de cautela arqueológica: área definida según criterios arqueológicos, por formar parte del entorno de un yacimiento, por la presencia de referencias, topónimos, hallazgos u otras valoraciones e interpretaciones bien justificadas y documentadas. Se establece un área de cautela arqueológica a modo de seguro en la zona anexa al sur del los yacimientos y su zona de protección integral. Comprende un área de 2.957 m 2 y un perímetro de 327 m. Usos. –Una de las razones fundamentales para establecer esta área de cautela son los usos que la normativa urbanística permita hacer del suelo destinado a los sistemas de espacios públicos así como la proximidad de los yacimientos y su área de protección integral. El establecimiento de estos espacios libres que pueda excepcionalmente ocasionar excavaciónes y movimientos de tierras, estará condicionado a la adopción de unas medidas correctoras y protectoras específicas, desarrollas en el apartado 8. De esta forma cualquier construcción quedará condicionada a los resultados de las actuaciones arqueológicas y su pertinente autorización por la Consellería de Cultura. Asimismo las posibles construcciones e instalaciones que se pudieran autorizar, deberán tener en cuenta las normas de adaptación al ambiente con objeto de harmonizar con los elementos protegidos y no perturbar su contemplación, según se contempla en el informe de la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural de 24 de junio de 2009 relativo al Plan de sectorización de solo rústico común apto para urbanizar tipo II en el lugar de A Mezquita, parroquia de Tallo, Ponteceso (A Coruña) “… As obras autorizables, segundo a clasificación do solo, nos contornos ou área de protección dos integrantes do inventario quedarán cauteladas polo informe previo do organismo competente da Consellería de Cultura e Turismo condicionadas á preservación dese contorno, informe que terá carácter vinculante respecto ós usos e, no seu caso, ás condicións físicas (estéticas e volumétricas) que sexan requeridas ás construccións e usos para garantir a harmonización coas características dos béns a protexer. …” 2.5.–VARIABLES TÉCNICAS. Conexión con la red viaria La conexión del sector con la carretera AC-422 se realiza, según lo especificado en la “Instrucción de accesos nas estradas convencionais de titularidade da comunidade autonoma de Galicia”, así como la Lei 4/1994 de Estradas de Galicia, mediante un nudo principal resuelto en semirotonda y carriles de cambio de velicad, de aceleración y deseleracion, así como carriles centrales de espera, mediante la ejecución de una sola intersección. La administración titular expresará el tipo de conexión a realizar y las condiciones para su ejecucion. Conexión con las redes de servicios urbanos La conexión de las redes del Sector se realizaran en terminos de calidad, sin que las redes existentes sufran sobrecarga o vean mermada su capacidad. Así se desprende de los datos de la Información del Medio y del Informe Justificativo de Capacidad de las mismas.3.–INCIDENCIA TERRITORIAL. CONDICIONANTES DE DISEÑO. IMPACTO PAISAJÍSTICO Y SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL. La incidencia territorial que presumiblemente va a producir esta actuación urbanística debe valorarse poniendo en relación la información del medio con la propuesta de ordenación. En un primer escalon debemos situar los criterios de ordenación básicos de la actuación plasmados en un esquema viario y de zonificación como mecanismo de aproximación al problema y que garantiza una correcta inserción territorial de la implantación. En un segundo nivel estarían las cuestiones de detalle que se desarrollarian en las fases siguientes a la aprobación del Plan. Digamos entonces que un correcto planteamiento de la ordenación evitara problemas mayores en la fase de desarrollo. La incidencia que la presente actuación va a conllevar en el territorio se reconoce desde los siguientes puntos de vista: 3.1.–INCIDENCIA EN LAS INFRAESTRUCTURAS. En la carretera ac-422 y otras vías municipales La actuación no supondrá una modificación de importancia en la intensidad actual del tráfico. Se registrará un pequeño incremento en el flujo o tránsito rodado. Se considera una incidencia asumible dadas las características de este viario. Localmente, el frente a la carretera AC-422 y su conexión con los accesos a cada parcela, con los caminos rurales y carreteras municipales; se resuelve con un único nudo, sirviendo de conexión de las calles propuestas en esta actuación con la carretera AC.422 de acceso. La conexión a la carretera autonómica, se considera que incide positivamente en la intersección de la conexión con el viario interior al sector. La red viaria municipal afectada por el sector sera objeto de mejora en todos los niveles. Se mejorara la vía de servicio existene y, en definitiva, se refuerza la relación viaria. En las redes de servicios urbanos La demanda de agua para el consumo no constituye una sobrecarga que implique realizar modificaciones en la red general, conforme a lo indicado en el informe emitido por la compañía suministradora. La red de saneamiento municipal existente en la actualidad discurre paralela a la carretera AC-442 desde le núcleo de Ponteceso, pasando por Tella, hasta el polígono industrial de Ponteceso, situado en la parroquia de Tella a unos 1.054 m de distancia con respecto a la actuación propuesta. La instalación de saneamiento propuesta en proyecto se conectará a la red municipal en un trayecto de unos 1.054 m de longitud a ejecutar, transcurriendo por la VÍA de servicio paralela a la carretera AC-422, Como la parte norte de la urbanización se encuentra a cota -20 m con respecto a la conexión con la canalización hacia la red municipal en la parte sur de la actuación (en la vía de servicio); se plantea una estación de bombeo situada en la cota más baja.3.2.–INCIDENCIA EN EL MEDIO FiSICO Y NATURAL. En la cubierta vegetal y el recurso edafico. La actuación supone la transformación en el uso del suelo, asumiendo que se pierde el destino forestal en sustitución de los usos asociados al medio urbano. La modificación de suelo supone una cifra máxima de 31.350 m 2, que serán cubiertas por superficies pavimentadas (principalmente el viario) y las superficies de suelo máximas susceptibles de ser ocupadas por la edificación. El resto de la superficie, hasta alcanzar la cifra total correspondiente a la superficie del ámbito (34.338 m 2 ), conservaráa el sustrato edafico pues constituyen las zonas verdes públicas y espacios libres privados. Se asume entonces una destrucción de suelo del 47% del total del ámbito. Usos actuales, afecciones sobre la vegetación En la mayor parte de los terrenos del ámbito predomina el matorral y monte bajo, xestas, tojos y retamas, con presencia intermitente de arbolado, zonificándose, con algún ejemplar de pinos intercalados en masa débil de eucaliptos de muy escaso porte. Por lo que no se produce ninguna alteración en masas arbóreas importantes existentes. En la topograffa La escasa pendiente del terreno es un elemento que favorece la implantación. Solo se contemplan movimientos de tierra de escasa entidad, salvo los ajustes en el terreno para la implantación del viario, que se organizan de forma que se adapten a la pendiente actual. No se prevé la existencia de taludes. En el paisaje La incidencia de la actuación en el paisaje va a ser de escasa relevancia. El sector se encuentra enclavado en una cuenca visual debil y sin cualidades visuales en planos de visión lejanos o intermedios. La actuación será visible desde la carretera a la que da frente, siendo la vision en sentido descendente más explícita que la ascendente, al caer la pendiente hacia el extreme opuesto a la VÍA de acceso, por lo que no sera visible la totalidad de la actuación, favoreciendo así la no creación de una importante barrera visual. Sin duda, la urbanización cambiará un paisaje heterogéneo, fruto de la existencia de edificaciones aisladas, asentamientos dispersos en el espacio agrícola, por un paisaje urbano sometido a reglas geométricas y, por tanto, ordenado. El índice de edificabilidad del SRAU tipo II es de 0,30 m 2 /m 2, cumpliendo lo establecido en el artículo 46.° de la Ley 9/2002 sobre los límites de sostenibilidad en suelo urbanizable no delimitado. Se define a su vez una densidad máxima de 15 viv./Ha, una ocupación poco intensiva del suelo teniendo en cuenta que sólo se prevé una cosntrucción de 68 viviendas de las 98 que serían posibles por la edificabilidad posible en la totalidad del ámbito. La tipología es de vivienda unifamiliar aislada adaptándose a la tipología del próximo núcleo rural de A Bugalleira y Tallo.3.3.–INCIDENCIA EN EL MEDIO SOCIAL Y ECONÓMICO. Se considera que la actuación propuesta tendrá un beneficio social y económico para el municipio y la comarca. Por un lado el Ayuntamiento se beneficiará a través del incremento tributario (licencias, actividad, etc.). El beneficio social puede venir dado por la creación de puestos de trabajo en la fase temporal de ejecucioa El aumento de población generará dinamismo económico en la comarca con la previsible creación de empleo indirecto. Por último, la población tendra acceso a nuevas dotaciónes y espacios públicos. La actuación contribuye a la cohesión urbana al integrar y mejorar zonas dispersas en el medio urbano, procurando el acceso a las dotaciones públicas y mejorando la relación con el medio urbano.4.–FICHA RESUMEN.8.–JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA LEY 8/1997 DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA Y EL REGLAMENTO DE DESARROLLO, Y EJECUCIÓN DE LA LEY DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA (D.25/2000, DEL 28 DE ENERO) Y ORDEN VIV./ 561/2010 DEL MINISTERIO DE VIVIENDA MODIFICACIONES OCTUBRE 2013 DOCUMENTO DE APROBACIÓN FINAL PLAN DE SECTORIZACIÓN DE SUELO RÚSTICO COMÚN APTO PARA URBANIZAR TIPO II SITUACIÓN: LUGAR DE A MEZQUITA, PARROQUIA DE TALLO, AYUNTAMIENTO DE PONTECESO PROMOTOR: A MEZQUITA, DESARROLLOS Y PROYECTOS, S. L. ARQUITECTO: FELIPE NUÑEL MÉNDEZ FECHA: OCTUBRE DE 2013 El presente anexo tiene por objeto establecer los criterios básicos tendentes a potenciar, promocionar y mejorar la accesibilidad y la supresion de barreras arquitectónicas y urbanísticas, así como de exponer el grado de adecuación del propio Plan de Sectorización a lo dispuesto en la legislación autonómica aplicable. La Ley 8/1997 de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia establece en su artículo 5: “1. As vías públicas, os parques e os demáis espacios de uso público deberán ser planificados e urbanizados de forma que resulten accesibles para toda-las persoas, e en especial para aquelas con mobilidade reducida ou afectadas por calquera das limitación sinaladas anteriormente. Para iso, os criterios basicos que se establecen nesta lei deberán ser recollidos nos plans xerais de ordenación urbana, nas normas complementarias e subsidiarias e naqueloutros instrumentos de planeamiento que poidan ser creados pola lexislación urbanística, así como nos demais instrumentos de planeamiento que poidan ser creados pola lexislación urbanistica, así como nos demais instrumentos de planeamiento e execución que os desenvolvan, e nos proxectos de urbanización, de dotación de servicios, de obras e de instalacions.2. Nos informes de cardcter tecnico que emitan con caracter previo a aprobación definitiva dos instrumentos de planeamiento deberd facerse constancia expresa, con mención desta lei, do cumplimento dos criterios fixados por ela”. ADECUACIÓN DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN A LA LEY DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA Y REGLAMENTO QUE LA DESARROLLA Según se desprende de la Ley de accesibilidad, los instrumentos de planeamiento deben recoger los criterios basicos expuestos en la propia ley y el reglamento que la desarrolla en aquellos espacios de uso público de nueva creación objeto de planificación y futura urbanización. La ordenación planteada en el Plan de Sectorización debe tener en cuenta los criterios basicos de accesibilidad con el fin de que los proyectos de urbanización puedan profundizar en aquellas disposiciones fijadas reglamentariamente. La ley de accesibilidad establece los elementos integrantes de los espacios de uso público objeto de aplicación. Estos son: – La red viaria, ya sea peatonal o mixta. – Los parques, jardines y espacios libres de uso público. – Aparcamientos vinculados a las vías públicas. – Los elementos de urbanización como pavimentos, jardineria o redes de servicio. – El mobiliario urbano. * CONDICIÓN DE ACCESIBILIDAD EN LAS REDES VIARIAS. El presente Plan de Sectorización establece en los planos de red viaria las secciones longitudinales y transversales del viario. – Toda la red viaria dispone de itinerario peatonal adaptado, según las exigencias expuestas en la base 1.1 del codigo de accesibilidad. Todos los anchos de aceras y sendas peatonales superan o igualan la media de 1,80 metros. Las pendientes longitudinales son iguales o inferiores al 6%. Cumpliendo así lo especificado en el artículo 3 y 5 de la Orden VIV/561/2010, para un itinerarioi peatonal accesible para todas las viviendas. Las pendientes transversales no superan el 2%. El diseño, en su conjunto, facilita la dotación de vados reglamentarios mediante los correspondientes proyectos de urbanizacion. – El presente Plan de Sectorización establece las bases para que los proyecto de urbanización puedan cumplir las exigencias sobre accesibilidad en los elementos de urbanización y mobiliario urbano de la red viaria. * CONDICIÓN DE ACCESIBILIDAD EN PARQUES, JARDINES Y DEMAS ESPACIOS LIBRES DE USO PÚBLICO. El presente Plan de Sectorización establece las bases para que los proyectos de urbanización puedan cumplir las exigencias sobre accesibilidad en los itineraries peatonales, elementos de urbanización y mobiliario urbano de los espacios de uso público. * CONDICIÓN DE ACCESIBILIDAD DE LOS APARCAMIENTOS. Las zonas reservadas por el presente Plan a aparcamientos, ya sean exclusivas o vinculadas a la red viaria, reunen las condiciones para dar cumplimiento de los establecido en la base 1.3 del codigo de accesibilidad. Se establecen bandas de aparcamiento en la red viaria con un ancho mínimo de: – 2,20 metros en aparcamiento en hilera. – 5 metros en aparcamiento en bateria. * CARACTERÍSTICAS DE LOS ELEMENTOS DE URBANIZACIÓN Y MOBILIARIO URBANO. Los proyectos de urbanización de viario, espacios libres o de dotación de servicios, desarrollaran aquellos aspectos que garanticen el cumplimiento del codigo de accesibilidad. Las dimensiones mínimas establecidas por el presente Plan para secciones de calle, garantiza la correcta colocación del mobiliario urbano y el cumplimiento de las medidas expuestas en la base 1.4 del codigo de accesibilidad, en especial el respeto de un paso mínimo libre entre obstáculos de 1,50 metros de ancho por 2,20 metros de alto. A continuación se resumen detalladamente todos los parámetros generales de aplicación de la Orden de VIV/561/2010 Del Ministerio de Vivienda por la que se desenvuelve el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados. Ponteceso – octubre de 2013. Felipe Nuñel Méndez Arquitecto ORDEN VIV/561/2010 En Ponteceso, a septiembre de 2013. Fdo.: El arquitecto 09.–ÍNDICE DE PLANOS PLAN DE SECTORIZACIÓN DE SUELO RÚSTICO COMÚN APTO PARA URBANIZAR TIPO II MODIFICACIONES OCTUBRE 2013 SITUACIÓN: LUGAR DE A MEZQUITA, PARROQUIA DE TALLO, AYUNTAMIENTO DE PONTECESO PROMOTOR: A MEZQUITA DESARROLLOS Y PROYECTOS, S. L. ARQUITECTO: FELIPE NUÑEL MÉNDEZ 09.–ÍNDICE DE PLANOS Ponteceso, octubre de 2013. Felipe Nuñel Mendez Arquitecto