22/04/2014 | Administración LocalMunicipal
Ribeira
Expediente de expropiación forzosa. Obra “Colectores xerais e EDAR de Corrubedo”. Notificación a propietario descoñecido

O Pleno do Concello de Riveira, no expediente de expropiación forzosa que se segue neste Concello para a obtención dos terreos necesarios para a execución da obra “Colectores Xerais e EDAR de Corrubedo (OH.315.756)”, adoptou, en sesión ordinaria celebrada na data 31/03/2014, o acordo que de seguido se transcribe e que se publica no B. O. P. e no Taboleiro de Edictos para xeral coñecemento e en particular en cumprimento do disposto no artigo 59.5º da Lei 30/1992, de 26 de novembro, servindo esta publicación como notificación ao propietario DESCOÑECIDO, ao non poderse practicar a notificación. (…) Visto o anterior, o Pleno por unanimidade dos presentes, acadando a maioría absoluta do número legal de membros da corporación adopta os seguintes acordos: Primeiro.- Ter por non presentada a Folla de Aprecio requirida mediante Decreto da Alcaldía de data 22/10/2013 ao propietario descoñecido, en relación á finca referida. Segundo.- Aprobar a Folla de Aprecio formulada polo aparellador municipal na data 14/02/2014, e que se recolle no Anexo desta Proposta, referida á finca antes citada e na que, en base aos criterios de valoración do solo, se cifra a valoración en 371 euros. Terceiro.- Dar traslado da Folla de Aprecio ao expropiado para que no prazo de dez días seguintes, poida aceptala ou ben rexeitala, e neste segundo caso terá dereito a facer as alegacións que estime pertinentes, empregando os métodos valorativos que xulgue mais adecuados para xustificar a súa propia valoración, e así mesmo a aportar as probas que considere oportunas en xustificación das ditas alegacións. Todo elo de conformidade co disposto no artigo 30.2º da Lei de Expropiación Forzosa. O que subscribe Reinaldo Jose Billa Maira, aparellador municipal do Concello de Riveira, a requirimento da Alcaldía, visto o expediente que se está tramitando neste Concello para a expropiación dos bens e dereitos necesarios para a execución da obra “Colectores Xerais e EDAR de Corrubedo (OH.315.756)”, e tendo coñecemento dos terreos obxecto da expropiación descritos a continuación. De conformidade co artigo 30.2 da Lei de Expropiación Forzosa, procedo a formular a seguinte folla de aprecio en relación coa finca: Descrición: Finca dunha superficie de 55 metros cadrados a segregar a finca sita na rúa Delicias, nº 62, parroquia de Corrubedo, do municipio de Riveira, dunha superficie de 567 metros cadrados, e que presenta os seguintes lindeiros: Norte, outras propiedades; Sur, outras propiedades; Este, outras propiedades; e Oeste, rúa Delicias. Datos catastrais: A referencia catastral é 4741812MH9144S0000QX e 4741812MH9144S0001WM. Cualificación urbanística: Rústico de Protección de Espazos Naturais e Urbano. Valoración: Recóllese a valoración realizada polo Arquitecto municipal na data 22/07/2010 e que consta no expediente expropiatorio: C. MÉTODOS DE CÁLCULO Se han utilizado dos métodos de cálculo de acuerdo con la Ley 8/2007 del 28 de mayo, del suelo.1. Método de capitalización de rentas anuales real o potencial, basado en el art.23.1 de la Ley 2/2008, de 20 de junio, de acuerdo con él se utilizará para los suelos NO URBANIZABLES, en este caso los clasificados como Suelo Rústico de Protección de Espacios Naturales y Suelo Rústico de Protección de Costas. A efectos de cálculo se utilizará el mayor de los dos, pudiendo así mismo ser corregido dicho valor, hasta el doble, en función de factores objectivos de localización, accesibilidad a núcleos de población o la situación singular en cuanto a valor ambiental y paisajístico; siendo en este caso de aplicación un factor de corrector que se detallará en el apartado posterior.2. Método residual estático, basado en el art.24.2 da la Ley 2/2008, se aplicará para el suelo urbanizado, en este caso el clasificado por el PXOM como suelo urbano consolidado, Ordenanza 6.2. D. VALORACIÓN DE LAS PARCELAS d.1.1. Suelo Rústico de Protección de Espacios Naturales y Suelo Rústico de Protección de Costas. De acuerdo con el art.23.1 da la Ley 2/2008, de 20 de junio, de suelo se utilizará el método de capitalización de rentas anual real o potencial. VA = B/ i Siendo: VA = el valor por Ha. B= volumen total de ingresos anuales. i= Índice de rendimiento de la deuda pública a 3 años, actualizado (a fecha del 16 de julio de 2010, i = 3,02%). d.1.1.1. Cálculo del mayor volumen total de ingresos anuales por Ha. A priori se considera como uso el actual, el real, el agropecuario de esquilme, pastizal y rastrojo, que equivale a un Valor de Inicio de 3,5 euros x m2 de parcela. Como segunda opción se considera el uso potencial, el que tendría que ver, no con su uso agrícola, si no con otros usos derivados de sus valores paisajísticos y ambientales, como ya se mencionó en los apartados b.1. y c.1. de este informe, de acuerdo con el art.23.1 de la Ley 2/2008. El avance del Plan del Litoral hace una mención clara a sus especiales valores paisajísticos y geomorfológicos de la zona. Los artículos 33.1. b. c, 38.1 y 39.1 de la Ley 2/2010, del 25 de marzo, de medidas urgentes de modificación de la Ley 9/2002, determinan para estas clasificaciones de suelo, como usos no constructivos, autorizables con licencia municipal, los de camping de un día, deportes organizados, lúdicos, escolares y divulgativos. Basado en este uso se estima un alquiler mensual por Ha. incluyendo unos gastos generales del 25% y una utilización de temporada de 6 meses, lo que supone: - Un alquiler mensual x Ha de 300 euros - Aplicado a los 6 meses de temporada supone = 1.800 euros x Ha y año. Comparando estos ingresos anuales con los obtenidos previamente, se comprueba el coeficiente corrector aplicado: VA = B/ i Despejando B obtenemos B= VA x i Que supone 3,5 (euros x m2) x 10.000 = 35.000 euros B= 35.000 x 0,0302 = 1.057 euros x Ha y año. El factor corrector sería el siguiente: 1.800 / 1.057 = 1,7029 < 2 Que es menor que 2, el máximo establecido en el art.22.1 de la Ley 8/2007. d.1.1.2. Cálculo del valor por Ha. VA = B/i VA = 1.800/0,0302 = 59.602,65 euros x Ha. d.1.1.3. Cálculo del valor por m2.59.602,65 /10.000 = 5,96 euros x m2. d.1.2. Suelo urbano consolidado, Ordenanza 6.2. De acuerdo con el art.24.2 de la Ley 2/2008, de 20 de junio, de suelo se utilizará el método residual estático. F= valor de terreno a valorar VM= valor del inmueble en la hipótesis de edificio terminado B= margen de beneficio del promotor en tanto por uno Ci= cada uno de los gastos considerados d.1.2.1. Cálculo de VM Se ha considerado que el módulo de repercusión de la ponencia catastral equivale a la mitad del valor de mercado. La parcela quedaría englobada dentro del polígono U47. MBR1= 42 euros x m2 (ponencia de valores) MBR2= 42 x 2= 84 euros x m2 (valor de mercado) d.1.2.2. Cálculo de Ci. Se ha estimado como módulo de construcción real para la zona de: MBC= 640,39 euros x m2 Se estima otros gastos en un porcentaje del 22% sobre el valor de ejecución, por tanto el resultado es: 640,39 x 0,22= 140,89 euros x m2 Ci= (640,39 + 140,89) x 1= 781,28 euros x m2 d.1.2.3. Valor final de VM. VM= (84 x 1 + 781,28) x 1,20= 1.038,34 euros x m2 d.1.2.4. Valor x m2 de solar. En función de los precios obtenidos en el apartado anterior, Suelo Rústico de Protección de Espacios Naturales y Suelo Rústico de Protección de Costas= 5,96 euros x m2 Suelo urbano consolidado, Ordenanza 6.2.= 49,39 euros x m2 Aplicando las superficies de cada una de las parcelas se determina el valor de cada una de ellas. (.) d.2.2. Expropiación zona e bombeo de Concheiro Alto. Ascende a presente valoración á cantidade de 371,23 euros. En Riveira, 09 de abril de 2014. O alcalde Manuel Ruiz Rivas