31/10/2014 | Administración LocalMunicipal
Carballo
Publicación de ordenanzas do Plan especial de solo rústico. Aspaber

ANUNCIO Plan especial de dotacións en solo rústico. Ordenanzas reguladoras O Pleno municipal, en sesión ordinaria que tivo lugar o 29 de setembro de 2014, acordou aprobar definitivamente o Plan especial de dotacións en solo rústico, cuxo obxectivo é a regularización e ampliación das instalacións da Asociación de pais discapacitados psíquicos de Bergantiños (ASPABER), situadas no lugar da Brea (Carballo) e promovido pola propia asociación ASPABER. O documento por duplicado e debidamente dilixenciado foi remitido á Secretaría Xeral de Ordenacion do Territorio da Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas o 22 de outubro de 2014. Ao abeiro do disposto no artigo 92.2 da Lei 9/2002 de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, publícase a normativa e ordenanzas contidas no punto 5 do plan especial “Ordenanzas Reguladoras”, aos efectos da súa executividade.5. ORDENANZAS REGULADORAS 5.1. NORMAS GENERALES. Art.1.–Naturaleza, ámbito y vigencia. El presente Plan Especial de dotaciones desenvuelve el suelo rústico común definido por el Plan General de Carballo, en el ámbito señalado en planos. El Plan Especial no entrará en vigor hasta que se tenga producido la publicación del texto íntegro del acuerdo de Aprobación Definitiva en el Diario Oficial de Galicia y el Boletín Oficial de la Provincia y de la Normativa urbanística no Boletín Oficial de la Provincia, se cumplimente lo establecido en el artículo 92 de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia y tenga transcurrido el plazo previsto en el articulo 65.2 en relación al artículo 70.2 de la Ley 7/85, de 2 de abril, de las Cortes Generales y en el art.217 de la Ley 5/97, de 22 de julio, de la Administración Local de Galicia. Su vigencia será indefinida. Las presentes Ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de los proyectos de edificación, que se pretendan realizar dentro del ámbito del Plan Especial. Art.2.–Relación con el Plan General Municipal de Ordenación de Carballo. En todos los aspectos no contenidos en el presente Plan Especial, se seguirá lo dispuesto en el Plan General de Carballo. Art.3.–Alcance normativo de los documentos.1.–El alcance normativo del Plan deriva del contenido normativo dos documentos que lo integran: memoria de ordenación, ordenanzas reguladoras, planos de ordenación, que tendrán carácter obligatorio.2.–La cartografía a escala 1/1000 que constituye la base cartográfica sobre la que se tiene dibujada la planimetría, tendrá el carácter de cartográfica oficial y su uso será obligatorio para reflejar el emplazamiento y determinaciones de cualquier petición de licencia urbanística. Art.4.–Modificaciones.1.–La modificación de cualquier de los elementos del Plan se regulara por lo previsto en el artículo 94 de la Ley 2/2010 de modificación de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia.2.–Las modificaciones no podrán alterar, en ningún caso, el techo máximo de aprovechamiento, debiéndose, en todo caso, justificar la conveniencia y oportunidad de las mismas. Art.5.–Desarrollo obligatorio. Para la ejecución del Plan Especial se redactará obligatoriamente un documento que defina y concrete la ejecución de las zonas no edificadas interiores al ámbito. En este caso al ser obras interiores será suficiente con un proyecto de obra ordinaria que aprobará el Concello. Este documento se presentará con anterioridad o en paralelo con el proyecto de obra correspondiente dentro del Plan de Etapas definido en el Apartado 6 de este documento y que será acorde con el proceso previsto en el Apartado 6.–“ Plan de Etapas de ejecución de las obras de urbanización de este documento. Art.6.–Definiciones. A los efectos de estas ordenanzas, cuantas veces se empleen los términos que a continuación se indican, tendrán el significado que taxativamente se expresa en los apartados siguientes: Superficie ocupada. –Es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal de las líneas externas de toda la construcción, incluso la subterránea y los vuelos. También computaran ocupación los elementos cubiertos entre edificios. Superficie ocupada máxima. –Es aquella que no puede superarse en ningún caso, con las edificaciones. Espacios libres interiores a la parcela. –Son aquellos espacios de uso privado comprendidos entre las líneas de ocupación de las edificaciones. Rasante. –Son aquellas cotas a partir de las cuales se deben medir las alturas de la edificación. La rasante se tomará en la intersección entre el encuentro de la edificación proyectada y el plano de implantación en el punto medio de fachada. Retranqueo. –Son las separaciones de la edificación respecto de los linderos al ámbito. Cornisa. –Línea de intersección, real o virtual, entre el plano de fachada, en rasante de implantación, y el de cubierta. Altura de la edificación. –Es la dimensión vertical de un edificio. Para su regulación se podrán utilizar una o ambas de estas dos unidades: la distancia vertical en metros desde la rasante proyectada hasta la línea de cornisa. Número total de plantas, en las que se incluirán la planta baja y piso. Altura máxima de la edificación. –Es aquella que no puede superarse con la edificación. Se establecerá un número máximo de plantas y/o en metros, habrán de respetarse ambos. Planta baja. –Planta baja es aquella que se sitúa en más menos 50 cm, por encima o por debajo del punto de rasante, en su frente. Planta sótano. –Es aquella que queda por debajo de la planta baja. Usos permitidos. –Son los que se consideran adecuados en el ámbito del Plan Especial de Dotaciones. Usos prohibidos. –Son aquellos que no son permitidos.5.2. NORMAS COMUNES DE LA EDIFICACIÓN. Art.7. Parámetros e determinaciones reguladoras. La edificación en el ámbito del Plan Especial de dotaciones se adecuará al tipo definido en los planos de ordenación y a los parámetros máximos definidos en los cuadros de características que tendrán el carácter de máximos. Los parámetros y determinaciones reguladoras que se establecen son: Ocupación. Altura máxima. Construcciones por encima de la altura máxima. Art.8.–Condiciones de uso. Solo se autorizan usos dotacionales vinculados a la actividad, sin ánimo de lucro, que se desarrolla en el ámbito. Entre estas dotaciones tenemos las de carácter: residencial, ocupacional, educacional o centro de día. Todas ellas reguladas desde sus normativas sectoriales. Art.10.–Ocupación propuesta. La ocupación máxima propuesta será la señalada en los planos de ordenación para los edificios. Art.11.–Ocupación posible. En las edificaciones 1, 2 y 3, se permite un incremento de la ocupación, siempre de forma justificada, y solo por ajuste de procesos sistemáticos de ordenación de elementos repetitivos o por cumplimiento de dimensiones previstas en legislaciones sectoriales. Márgenes señalados en plano. O.2 de ordenación como “ocupación posible”. Se permite asimismo elementos cubiertos, sin cierre de laterales, entre los edificios 1, 2 y 6. Este elemento no podrá tener un ancho superior a 2,20 mts. Su altura no será superior a 2,50 mts medidos en su altura libre, entre la solera y la parte baja del forjado o pieza de cubierta. La ocupación máxima total del ámbito no podrá superar el 20% de la superficie computable. Art.12.–Alturas Máxima reguladora. La altura máxima de las edificaciones no podrá superar las dos plantas ni siete metros, medidos en la rasante proyectada, en su frente, hasta línea de cornisa. Art.13.–Construcciones por encima de la altura máxima. Por encima de la altura máxima solo se permitirá la formación de cubierta. Esta se construirá partiendo de la línea de cornisa con ángulo máximo de 30º y altura máxima de cumbrera de 3,00 metros. Los planos de cubierta serán continuos sin quiebros en sus vertientes. Se permitirán cubiertas planas o casi planas. En este caso se acepta por encima de la línea de cornisa, y en fachada, que se construya un peto de protección de cómo máximo 0,90 metros de altura. Se consideran que son cubiertas planas o semiplanas las que se forman con pendiente máxima < 5%. En el bajo cubierta solo se autorizan las instalaciones de maquinaria de ascensores, calefacción, acondicionamiento de aire, caja de escaleras, antenas, chimeneas y colectores de energía solar. Art.14.–Retranqueos. Serán como mínimo de 5 metros de cualquier elemento de la edificación a los límites del ámbito. Art.15.–Cierres. Se distinguen tres tipos: Muros de contención: posición 1 del plano en apartado 4.2.4. Se dan en el linde con el camino en su orientación Oeste. Su cota superior se define a 0,20 metros de la rasante del terreno, interior al ámbito, y la inferior en rasante del camino. A partir de esta cota, y hasta una altura máxima de 1,00 metros, se permitirán cierres con tela metálica y elementos vegetales. En portal de entrada se permiten machones de soporte con una altura máxima resultante de la suma de las dos anteriores, y con un metro (1,00 m) de ancho máximo. Cierre con talud: posición 2 del plano en apartado 4.2.4. No se permiten cierres. El cerramiento se producirá con el tratamiento vegetal del propio talud. Cierres verticales: posición 4 del plano en apartado 4.2.4. Se permite cierre compuesto parte ciega de 0,60 metros de altura y/o cierres de mallas metálicas y elementos vegetales hasta una altura máxima de 1,80 metros. Art.16.–Resto dos parámetros. Para el resto de los parámetros no definidos en estas normas comunes de la edificación se estará a lo dispuesto en los artículos 42 y 44 de la Ley 2/2010 modificación de la Ley 9/2002. (LOUGA), a la Ley 8/1997 de Accesibilidad y Supresión de barreras arquitectónicas en la Comunidad Autónoma de Galicia y al Reglamento que la desarrolla, al Decreto 314/2006 de puesta en vigor del CTE y aquellas normas y disposiciones que puedan dictar las diferentes administraciones en razón a su competencia.5.3. NORMAS PARTICULARES DE EDIFICACIÓN. Art.17.–Edificaciones existentes: de conservación del aprovechamiento. Se aplica esta ordenanza a las edificaciones existentes, en tanto no se produzca su modificación o reforma. Corresponde su aplicación con las edificaciones reflejadas en el plano I.9 “edificaciones existentes” y tiene como finalidad su conservación y mantenimiento. Sobre estas edificaciones solo se permiten las obras de mantenimiento y conservación. En ningún caso se permitirán obras de ampliación o modificación sustancial, en sus elementos constructivos, sin que previa o paralelamente se adecue a las normas previstas en este Plan especial: apartado 5.1.–“Norma generales”. Apartado 5.2.–“Normas comunes de edificación” y art.18. Edificaciones de nueva construcción. En tanto no se produzca la adecuación se podrá mantener el volumen, edificabilidad y ocupación existentes. Art.18.–Edificaciones de nueva construcción. Ver apartado 4,3.–“Fichas de las características de ordenación de las zonas edificables” que forman parte de la normativa de obligado cumplimiento. Ocupación Máxima. La ocupación máxima es la reflejada en los planos de ordenación (plano O.2). Singularmente se podrá llegar a la ocupación posible señalada en el mismo plano. Se permiten elementos de unión entre 1, 2, 6 y 5. Estas atenderán a las condiciones previstas en el artículo 11 de este documento.5.4. NORMAS DE URBANIZACIÓN. Art.19.–Condiciones básicas para la urbanización: pavimentación interior. Dado el carácter privado del ámbito a urbanizar, se definen directrices básicas sobre la pavimentación. Se disponen, fundamentalmente, tres tipologías de pavimentación que se definen en el Plano 0.6 de Ordenación: “Tratamientos superficiales”. Con el objetivo de ir graduando la intensidad urbanizadora desde la zona mas cercana al núcleo de población, lado norte, hasta el lado más rural, lado sur. Con este criterio se disponen, tal y como se aprecia en el plano O.06 “Tratamientos superficiales”, las siguientes tipologías de pavimentos: Pavimentos impermeables: hormigones, asfaltos, etc. Se disponen en las zonas de actividad rodada, zona de llegada de personal y de mercancías. Las recogidas de pluviales, caídas directamente en pavimento, se realizará mediante sumideros y redes enterradas. Pavimentos semipermeables: pavimentos que permitan un cierto grado de permeabilidad, distribuyendo las aguas de lluvia a las capas inferiores del terreno y por tanto dotándolo de riego. Pavimentos permeables: zonas, fundamentalmente, de formación verde que permitan un alto grado de absorción de agua de lluvia por el propio terreno. Herbaceas compuestas de: Dactylis glomerata (20%), Lolium perenne (20%), poa pratensis (30%), Festuca rubra (30%). Art.20.–Condiciones básicas para la urbanización: Muros de contención interiores. Muros de contención interiores: su altura será la que resulte entre la cota inferior y la superior más 0,20 metros. Encima sólo se permitirán elementos de barandilla que satisfarán las condiciones exigidas por la normativa vigente. Art.21.–Condiciones básicas para la urbanización: Tratamientos de bordes. Se determinan gráficamente en el Plano O.07 “Tratamientos de bordes en zona edificada”. Dado el carácter de este documento deben de ser tomadas como directrices que serán definidas y concretadas en los proyectos de obra de urbanización se realicen al efecto. Se disponen las siguientes directrices según la posición del elemento: Posición 1. –Tratamiento con muros de contención lindante con camino en su viento oeste. El planteamiento de muros viene determinado por la cota actual del terreno respecto del camino. El muro se construirá con cota inferior en rasante del camino, siendo su cota superior la rasante del terreno, interior al ámbito, más 20 cm. A partir de esta cota, y hasta una cota mínima de 1,00 metros, se permitirán cierres con tela metálica y elementos vegetales. Se plantaran especies trepadoras tapizantes: herera helis (/50%) y lonicera periclymenum (50%). Con la intención de revestir los muros de hormigón. Posición 2. –Linde oeste-sur: formación de talud. El cierre lo conformará el propio talud, sin elementos de cierre vertical. Se pretende conservar la actual vegetación existente en el talud, realizando operaciones de limpieza y replantación, en caso necesario, bajo el objetivo de que sirva de cierre, consolide su estabilidad y favorezca la integración paisajística. La superficie sensiblemente horizontal recuperada se plantará con herbáceas definidas en la ISA. Posición 3. –Ampliación de vegetación de ribera: trata de limpiar y replantar, la pieza señalada, con especies de ribera. Especie: betula celtibérica, quercus robur, betula celtibérica y alnus glutinosa, tal y como se dispone en el apartado 4.3 de la I. S. A. “Plantación de especies arbóreas y arbustivas”. Posición 4. –Cierre propiamente dicho: cierre formado a partir de la cota superior de los taludes y rasantes naturales de terreno. Se emplearán especies como Laurus Nobilis, Corylus avellana, arbutus unedo, Cytisus striatus. Posición 5. –Linde oeste: zona entre el río y el camino. Sólo se realizarán operaciones de limpieza, quedando la parcela totalmente abierta sin cierres. Carballo, 23 de outubro de 2014. O alcalde Evencio Ferrero Rodríguez