22/05/2014 | Administración LocalMunicipal
A Coruña
Área de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio
Servicio de Vivienda y Rehabilitación
Requerimiento a los propietarios del inmueble sito en Plaza de España nº 7 de subsanación de documentación relativa al expediente de ITE nº 116/110/2011

De acuerdo con lo dispuesto en el art.59.5 de la Ley 30/1992 reguladora del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se procede a notificar requerimiento para completar el acta de ITE relativa al inmueble Plaza de España nº 7 presentada con fecha 11 de marzo de 2014 mediante la publicación del presente anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia y en el tablón de edictos del Ayuntamiento de A Coruña, tras haberse intentado la notificación en días pasados y no haber sido posible, lo que se hace público para conocimiento de los interesados: Haroon Chinea Ji. Con fecha 11 de marzo de 2014, D. Felipe García Bescansa, en representación de la comunidad de propietarios del edificio sito en PLAZA ESPAÑA, 7 (A CORUÑA) presentó acta de Inspección Técnica de edificios. El artículo 34 de la Ordenanza municipal de conservación y rehabilitación relativo al Contenido de las Inspecciones dispone: 1. De acuerdo con lo dispuesto en la actual legislación urbanística, la inspección técnica de edificios deberá contener la información relativa a la seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructurales, así como la que afecte a las condiciones de habitabilidad de los edificios y construcciones vinculadas a los mismos, en función del destino propio de la construcción o edificación. Deberán asimismo, evaluar la adecuación de los inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de salubridad, accesibilidad y ornato, según lo establecido en el artículo 21.1 del Real Decreto Ley 8/2011, de 11 de julio.2. La inspección técnica de edificios hará referencia, necesariamente, a los siguientes aspectos: a) Estado de la estructura y cimentación. b) Estado de fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos, en especial de los elementos que pudieran suponer un peligro para la vía pública, tales como petos de terrazas o placas, entre otros. c) Estado de conservación de cubiertas y azoteas. d) Estado de las redes generales de electricidad, fontanería y saneamiento del edificio. e) Evaluación de la adecuación de los inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de salubridad, accesibilidad y ornato. El resultado de la inspección se cumplimentará según los modelos oficiales, acompañados de plano parcelario ubicando la finca de referencia, así como fotografías en color del exterior e interior del edificio, debiendo expresar si el resultado de la inspección es favorable o desfavorable. Examinada la documentación presentada por la arquitecta técnica municipal, consta informe relativo a que la documentación presentada no cumple los requisitos exigidos en la Ordenanza por lo que deberá: - completar exhaustivamente el informe de inspección técnica particular en cuanto a la descripción y localización de deficiencias: - Deberá completarse el Informe incorporando, fotografías tanto del exterior como del interior del inmueble y de sus dependencias y elementos (viviendas, locales y elementos comunes, incluyendo accesos, escaleras, pavimentos, barandi-llas, elementos de comunicación horizontal y vertical, elementos de ventilación y/o iluminación, patios, chimeneas, cubierta, terrazas, fachadas y otros paramentos, instalaciones, etc.). - Se deberá confirmar la Seguridad de los elementos comunes de acceso: escaleras comunes (general y de acceso al ático), barandillas, pavimentos etc, pues son elementos que no se mencionan en la ITE. - En cuanto a la Documentación obrante en el inmueble sobre las Instalaciones, aunque hay que incluirla, el apartado 1.7 de la Parte I, del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el “Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016”, trata sobre la “Documentación disponible sobre las Instalaciones comunes del edificio”, o sea, se deberá comprobar si la Propiedad dispone de ella o no. -También sobre la Seguridad en las Instalaciones del interior de las vivienda/locales, pues el 60% afirma tener ACS de gas butano (buen estado, ventilación, revisiones…). Sólo se fotografía la cocina de la vivienda del 2º piso, que es una vivienda habitada, y la instalación de gas no parece estar en buenas condiciones. -Por otro lado, en dichas viviendas (o local) desocupadas se podrá justificar la Seguridad aportando documentación que acredite que no tiene suministro de electricidad y agua. - Se le requiere para que en el plazo de 15 días, complete la documentación presentada, advirtiéndole que transcurrido dicho plazo y en caso de no cumplir el presente requerimiento se declarará el incumplimiento de la obligación de efectuar la inspección, lo que dará lugar a que el órgano competente ordene su práctica inmediata, con apercibimiento de su ejecución forzosa o subsidiaria por la Administración, sin perjuicio del inicio del expediente sancionador a que hubiere lugar por el incumplimiento. A Coruña, 2 de mayo de 2014 La Jefa de Servicio de Rehabilitación y Vivienda, Rodica Troncozo Gomez de Travesedo