10/07/2014 | Administración LocalMunicipal
Curtis
Aprobación definitiva do Plan parcial do sector de solo urbanizable SUD-3 do PXOM de Curtis

O Concello Pleno, en sesión ordinaria celebrada o 26 de xuño de 2014 adoptou, entre outros, acordo de aprobación defintiva do documento do Plan Parcial do Sector do Urbanizable SUD-3 do PXOM de Curtis, facendo constar que con esta mesma data se remitiu a documentación establecida no artigo 92 da Lei 9/2002 á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas: Contra o presente acordo, que pon fin á vía administrativa, podería interpor recurso de reposición con carácter potestativo, no prazo DUN MES, ao abeiro do disposto polos art.116 e 117 da Lei 30/92, do 26 de novembro, pola que se aproba o réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común. Tamén poderá contra esta Resolución interpor, no prazo de DOUS MESES, recurso contencioso-administrativo perante a Orde Xurisdiccional Contencioso-Administrativo, de conformidade cos arts.8, 9 e 10 da Lei 29/98, reguladora da xurisdicción contencioso-administrativa. Sen prexuízo da facultade de interposición do recurso extraordinario de revisión para os supostos e prazos previstos polo artigo 118 da Lei 30/92. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985 de 2 de abril). ÍNDICE CAPÍTULO 1. DETERMINACIONES DE CARÁCTER GENERAL Sección I. ÁMBITO, NATURALEZA Y VIGENCIA Art.1. Ámbito Art.2. Naturaleza y marco legal Art.3. Vigencia Art.4. Ejecutividad, obligatoriedad y publicidad del Plan Parcial Art.5. Alcance normativo de los documentos Art.6. Presupuestos de la ejecución Art.7. Sistema de actuación Sección II. DEFINICIONES Art.8. Generalidades Art.9. Parcela edificable Art.10. Área de reparto Art.11. Polígono Art.12. Linderos Art.13. Altura de la edificación Art.14. Número de plantas de la edificación Art.15. Planta sótano Art.16. Planta semisótano Art.17. Planta baja Art.18. Entreplanta Art.19. Edificabilidad Art.20. Edificación pareada Art.21. Edificación alineada Art.22. Ocupación Art.23. Retranqueos Art.24. Alineación oficial Art.25. Línea límite de edificación Art.26. Área de movimiento Sección III. CONDICIONES GENERALES DE USO Art.27. Uso industrial Art.28. Uso terciario Art.29. Uso estación de servicio Art.30. Uso garaje-aparcamiento CAPÍTULO 2. NORMAS GENERALES DE URBANIZACIÓN Art.31. Objeto y alcance Art.32. Contenido de los proyectos de urbanización Art.33. Aprobación de los proyectos de urbanización Art.34. Condiciones de la urbanización CAPÍTULO 3. CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD, ACCESIBILIDAD Y CALIDAD EN LOS EDIFICIOS Art.35. Marco normativo. Normativa general de la edificación Art.36. Protección contra incendios Art.37. Supresión de barreras arquitectónicas y urbanísticas Art.38. Aislamiento térmico y acústico Art.39. Seguridad e higiene en el trabajo Art.40. Abastecimiento de agua, aguas residuales y depuración Art.41 Calefacción, climatización, agua caliente sanitaria y gas Art.42. Electricidades e iluminación Art.43. Residuos y emisiones a la atmósfera Art.44. Evaluación ambiental de obras e instalaciones CAPÍTULO 4. NORMAS DE ORDENACION. ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN Sección I. NORMAS COMUNES A LA EDIFICACIÓN Art.51. Otras condiciones generales Art.52. Parcelaciones Sección II. NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Art.53. Ordenanza de uso industrial Art.54. Ordenanza de equipamientos comunitarios Sección III. NORMAS PARTICULARES DE LOS SISTEMAS Art.55. Sistema viario Art.56. Sistema de espacios libres y zonas verdes (EL) Art.57. Instalaciones de servicios técnicos (I) CAPÍTULO 5. MEDIDAS PREVENTIVAS Y CORRECTORAS Art.58. Medidas preventivas Art.59. Medidas correctoras CAPÍTULO 6. CONDICIONES ESTÉTICAS Art.60. Normas generales CAPÍTULO 7. CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS EN RELACION CON LAS VIAS Y SERVICIOS PUBLICOS Art.61. Daños a las vías y servicios municipales Art.62. Obras que afecten a servicios públicos Art.63. Afecciones existentes Art.64. Acopio de escombros y material Art.65. Andamios y material auxiliar Art.66. Vallado de obras CAPÍTULO 8. CONDICIONES DE PARCELACIÓN Art.67. Generalidades Art.68. Plano parcelario Art.69. Agrupación de parcelas Art.70. Segregación de parcelas ANEXO I. AFECCIONES GASODUCTO NORMATIVA DEL PLAN PARCIAL. ORDENANZAS REGULADORAS CAPÍTULO 1.–DETERMINACIONES DE CARÁCTER GENERAL Sección I.–ÁMBITO, NATURALEZA Y VIGENCIA Art.1.–Ámbito. El ámbito territorial del Plan Parcial lo constituye el sector de suelo urbanizable delimitado SUD-3, de uso industrial, del Plan General de Ordenación Municipal del Ayuntamiento de Curtis. Art.2. Naturaleza y marco legal. El presente documento constituye las Normas Urbanísticas integrantes del Plan Parcial, de acuerdo con el artículo 65 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia. El marco legal del Plan Parcial y su Normativa urbanística se constituye por: – Lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Municipal del Ayuntamiento de Curtis, (en adelante PGOM). – Lo dispuesto en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia (en adelante LOUG). – El Real decreto legislativo 2/2008 del 20 de junio por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo. – El Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística (RGU). – El Decreto 2159/1978, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (RP). – El Decreto 133/2008, de 12 de junio, de Evaluación de Incidencia Ambiental. Art.3.–Vigencia. El Plan Parcial no entrará en vigor hasta que se haya producido la publicación en el BOP, de los textos íntegros del acuerdo de aprobación definitiva y la normativa urbanística, y haya transcurrido el plazo previsto en la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local. Su vigencia será indefinida, sin perjuicio de su revisión y modificación. La eficacia del acto de aprobación definitiva y entrada en vigor del plan parcial aprobado, quedarán condicionadas al cumplimiento de lo dispuesto en el art.86 de la LOUG, en cuanto a la tramitación del planeamiento de desarrollo. Art.4.–Ejecutividad, obligatoriedad y publicidad del Plan Parcial. Las determinaciones del Plan Parcial serán inmediatamente ejecutivas tras su entrada en vigor, según lo previsto en el artículo anterior. El contenido de sus determinaciones será obligatorio, tanto para los particulares como para la Administración. Toda su documentación será pública, por lo que cualquier ciudadano podrá consultarla en todo momento y solicitar información escrita sobre su contenido. Las presentes ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de estudios de detalle, proyectos de urbanización, de parcelación y de edificación, tanto de carácter privado como público, que se pretendan realizar dentro del ámbito del Plan Parcial. Art.5.–Alcance normativo de los documentos. El alcance normativo del Plan deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran: Ordenanzas reguladoras, Estudio económico, Plan de etapas y Planos de ordenación que tendrán el carácter de obligatorio. El cumplimiento de las normas y preceptos contenidos en esta Normativa no exime de la obligatoriedad de cumplir el resto de disposiciones vigentes, o que puedan ser dictadas, sobre las distintas materias afectadas en cada caso. En los supuestos no contemplados en estas ordenanzas, se estará en lo dispuesto en la Normativa Urbanística del Plan General de Ordenación Municipal vigente. Art.6.–Presupuestos de la ejecución. La ejecución del planeamiento requerirá la aprobación de la ordenación pormenorizada que se detalla en este Plan Parcial, que se realizará por polígonos completos. Constituye asimismo un presupuesto de la ejecución del planeamiento, la necesidad de aprobar los Proyectos de Compensación y los Proyectos de Urbanización correspondientes. Art.7.–Sistema de actuación. De acuerdo con la ficha del PGOM, se fija como sistema de actuación el de compensación. Sección II.–DEFINICIONES Art.8.–Generalidades. En lo que se refiere á terminología de conceptos, se establecen, a continuación, las siguientes definiciones. Art.9.–Parcela edificable. Parcela edificable es la superficie comprendida entre linderos, sobre la cual se puede edificar, estableciendo su límite con las zonas de viario o espacios de uso público fijados en el Plan Parcial. Art.10.–Área de reparto. Son ámbitos de gestión del planeamiento en los que se produce la equidistribución de beneficios y cargas. Art.11.–Polígono. Es la unidad mínima de actuaciones integradas. La delimitación de polígonos tiene como finalidad permitir el cumplimento conjunto de los deberes de cesión, de distribución de cargas y beneficios, y de urbanización que fuesen procedentes. Art.12.–Linderos. Son las líneas perimetrales que delimitan parcelas y las separan unas de otras. Art.13.–Altura de la edificación. Es la distancia vertical medida desde la rasante de la calle o del terreno en contacto con la edificación, hasta la cara inferior del último forjado, tirante de la estructura, o parte inferior de la cercha, en su caso. Para determinar esta altura, la cota de referencia se tomará en la vertical que pasa por el punto medio de la línea de fachada. Si en el desarrollo de la envolvente del edificio, en función de las variaciones de rasante o del terreno, se produjeran variaciones da altura máxima mayores que 1,50 m, se procederá al escalonamiento de esta hasta que cumpla dicha condición. Art.14.–Número de plantas de la edificación. Las edificaciones a realizar se ajustarán al número de plantas indicado en los planos de ordenación o en las ordenanzas de edificación, el cual en todo caso será vinculante y tendrá el carácter de máximo. En el número de plantas se incluirán la planta baja y las plantas de piso. Las actuaciones que, por necesidades de uso o actividad, requieran condiciones particulares en cuanto al número de plantas, podrán admitirse siempre que se cumplan las condiciones generales de edificación (incluida la altura máxima permitida de la edificación), de ocupación y edificabilidad, así como las normas particulares del citado uso. Art.15.–Planta sótano. Es aquella planta cuyo techo se encuentra en todos sus puntos por debajo de la rasante de referencia, en cada una de las fachadas de la edificación. Art.16.–Planta semisótano. Es aquella planta que tiene el techo por encima de la rasante de referencia pero sin sobrepasar 1,50 m de altura en relación a ésta. Art.17.–Planta baja. Es la planta que en más de un 50% de su superficie es coincidente con la cota de referencia del edificio, o constituye la más próxima a la rasante del vial por el que se accede. Art.18.–Entreplanta. Es la planta que en su totalidad tiene el forjado de suelo en posición intermedia entre los planos de pavimento y techo de la planta baja Art.19.–Edificabilidad. Es la superficie construible total que puede materializarse sobre una parcela, que se indica individualmente en los planos de ordenación (expresado en m 2 ). Tiene el carácter de máximo. Art.20.–Edificación pareada. Es la agrupación formada por dos edificios independientes, adosados por un lindero lateral común. Art.21.–Edificación alineada. Es la situada en parcela independiente formando fila con otras edificaciones, y que ocupa todo el frente de la alineación al vial o viales a las que tienen fachada. Art.22.-Ocupación. Es la superficie de la proyección vertical de la edificación sobre el terreno. Se identifica en los planos de ordenación mediante la definición de su perímetro, por aplicación de los retranqueos con las líneas límite de edificación. Para el conjunto de la superficie ocupada no se tendrá en cuenta los aleros, marquesinas y cuerpos volados. Art.23.–Retranqueos. Es la distancia entre cada punto de la fachada de la edificación y el lindero de referencia más próximo y/o alineación oficial. Art.24.–Alineación oficial. Es la línea que separa la parcela privada del vial público o parcela de dotación de carácter público. Art.25.–Línea límite de edificación. Es la línea fijada en los planos de ordenación que define la línea límite de las fachadas de la edificación, separando la superficie libre de la parcela de la ocupada por la edificación. Art.26.–Área de movimiento. Es la superficie de la parcela indicada en los planos de ordenación dentro de la cual debe materializarse la edificación. Sección III.–CONDICIONES GENERALES DE USO Art.27.–Uso industrial. Se entiende por uso industrial el correspondiente a la actividad de obtención y transformación de materias primas, su envasado, almacenaje, distribución, venta y reparación. Se incluyen en la definición de este uso las actividades de artesanía. Se permiten todas las categorías que para el uso industrial establece el PGOM. Art.28.–Uso terciario. Es el que tiene por finalidad la prestación de servicios al público, a las empresas y organismos, tales como los servicios de alojamiento temporal, comercio o venta, servicios personales, información, administración, gestión pública o privada, actividades y servicios financieros y profesionales. Se incluyen todas las categorías que para el uso comercial establece el PGOM. Art.29.–Uso estación de servicio. Es el correspondiente a toda instalación cuya finalidad sea el suministro de carburantes a vehículos automóvil, incluso servicios de lavado y engrase. Art.30.–Uso garaje-aparcamiento. Es el correspondiente a la guarda y estacionamiento habitual de vehículos. CAPÍTULO 2.–NORMAS GENERALES DE URBANIZACIÓN Art.31.–Objeto y alcance. La ejecución material de las determinaciones del presente documento del Plan Parcial en lo relativo a las obras de urbanización, se realizará mediante el desarrollo de los correspondientes proyectos de urbanización. Los proyectos de urbanización tienen por objeto la definición técnica precisa para la realización de la totalidad de las obras de urbanización. En el proyecto de urbanización se definirán, concretarán, dimensionarán y calcularán todos los parámetros y determinaciones que el Plan Parcial prevé en cuanto a obras de urbanización, viario, abastecimiento de agua, redes de saneamiento, telecomunicaciones, energía eléctrica, iluminación pública, jardinería y otras análogas. El proyecto de urbanización podrá efectuar adaptaciones exigidas por la ejecución material de las obras, pero en ningún caso modificar determinaciones del planeamiento sobre ordenación y régimen del suelo o de la edificación. Las secciones tipo propuestas en la documentación gráfica del Plan Parcial podrán ser objeto de pequeñas modificaciones, en función de las necesidades derivadas del desarrollo del Proyecto de Urbanización. El diseño de parques y jardines, itinerarios peatonales, itinerarios mixtos de peatones y vehículos (de coexistencia), vados, pasos de peatones, escaleras, rampas, aceras, bordillos, barandillas, mobiliario urbano, pavimentos, plazas de aparcamiento, accesos a edificios, etc., se realizará de tal modo que no se produzcan barreras arquitectónicas que dificulten o hagan peligrosa la circulación de personas con minusvalías físicas. Se cumplirá la normativa vigente en esta materia para la supresión de barreras arquitectónicas, Ley 8/1997, de 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, para las obras de urbanización y para toda clase de edificios, así como su Reglamento de desarrollo, aprobado por Decreto 35/2000, de 28 de enero. A los efectos del alcance de los proyectos, las obras de urbanización se desglosan en los siguientes grupos: – Apertura de viario, aparcamiento en superficie y espacios libres – Pavimentación de viario – Jardinería y acondicionamiento de espacios libres y aparcamientos – Redes de distribución de agua y electricidad – Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales – Alumbrado público – Telefonía – Otros Los proyectos de urbanización deberán resolver adecuadamente y en las condiciones previstas en el Plan Parcial, el enlace de los servicios urbanísticos del ámbito con los generales del territorio municipal a los que se conectan; para ello habrán de verificar y justificar que éstos tienen la suficiente dotación o capacidad para absorber los aumentos por los que hubieran de verse afectados con las obras proyectadas. Art.32.–Contenido de los proyectos de urbanización. Los proyectos de urbanización estarán constituidos por los documentos señalados en el Art.69 del Reglamento de Planeamiento urbanístico, con el detalle y complementos que requiera la completa definición ejecutiva de las obras comprendidas. Se adaptará así mismo a las determinaciones legales establecidas en la LOUG. En todo caso incluirán además, los documentos siguientes: – Plano a escala mínima 1/2500 en el que se fijen claramente los límites del Plan Parcial, la situación de las obras, los límites de los viales, los parques y jardines de uso público y los espacios abiertos y libres de uso público, las construcciones, plantaciones o instalaciones que por ser incompatibles con el Plan hayan de derribarse talarse o trasladarse, las parcelas para uso específico de equipamientos de servicios públicos o interés social. – Plan de obras detallado en el que se fije tanto el plazo final como los parciales de las distintas fases, si las hubiere. Los proyectos estarán redactados de modo que permitan a personas distintas de los autores la dirección y ejecución de las obras, las cuales formarán un conjunto terminado, de modo que su funcionamiento sea completo. Cada proyecto deberá ir fechado y firmado por técnico competente, sobre el que recaerá la responsabilidad del proyecto y su adecuación al planeamiento antecedente. Art.33.–Aprobación de los proyectos de urbanización. Los proyectos de urbanización se regirán conforme a las normas establecidas en el Art.110 de la LOUG. Art.34.–Condiciones de la urbanización. a) Red viaria.1. Para calcular la pavimentación de calzadas en las vías rodadas se tendrá en cuenta, tanto el espesor de las capas de firme necesario como el material a emplear en la capa de rodadura, el carácter y el tráfico de las mismas.2. Con carácter aconsejable en todos los casos y de forma obligada en terrenos arcillosos, se dispondrá una primera capa de arena del río que actuando como drenaje evite que las arcillas se mezclen con las capas superiores del pavimento.3. Cuando existan desniveles en la proximidad inmediata de las vías, éstos se tratarán de forma que los taludes necesarios tengan una pendiente que impida el corrimiento de tierras, colocando muros de contención en los lugares en que se haga preciso.4. Los materiales de pavimentación se elegirán de acuerdo con un código funcional que distinga la categoría del espacio, circulación rodada, peatonal, estancia de personas y de vehículos, uso conjunto de personas y de vehículos, etc.5. El suelo de aceras y recorridos peatonales se resolverá con materiales que no dificulten la circulación de las personas y de vehículos de mano.6. Las tapas de arquetas, registros, etc. se orientarán teniendo en cuenta las juntas de los elementos del paramento y se nivelarán con su plano, de tal forma que no resalten sobre el mismo.7. Las diferencias de nivel entre distintos pavimentos, se resolverán con bordillos u otros elementos de separación que definan claramente sus perímetros.8. Los accesos rodados a las parcelas edificables nunca deformarán el perfil longitudinal de las aceras.9. Si debieran instalarse en aceras rejillas de ventilación de redes y otros elementos subterráneos, se diseñarán de modo que no supongan riesgo.10. Como norma general en calles con pendiente superior al 6% será recomendable disponer un pavimento antideslizante. Esta precaución será obligatoria para pendientes superiores al 8%. 11. La pendiente mínima será del 0,8%. Se admitirán excepcionalmente pendientes menores siempre que el proyecto resuelva adecuadamente el drenaje de la plataforma, utilizando rígolas, ampliando la frecuencia de sumideros, etc.12. Se tendrán en cuanta las especificaciones de “Gas Natural” en lo que respecta a afecciones y especificaciones de proyecto (anexo I). b) Acondicionamiento de espacios libres y zonas verdes de dominio público. El Proyecto de Urbanización correspondiente a las áreas libres y zonas verdes justificará el sistema de riego elegido, la red de alumbrado que incorpore, y los elementos del mobiliario urbano, incluyendo un estudio de los costes de mantenimiento y conservación.1. Los sistemas de riego por circulación superficial no ofrecerán soluciones de continuidad con el pavimento. Si los alcorques y regueras son profundos y entrañan peligro para los viandantes, contarán con las correspondientes protecciones.2. Los espacios verdes deberán ser acondicionados en su totalidad, evitando espacios residuales sin tratamiento alguno.3. Se prohíbe la plantación arbórea sobre la vertical de cualquier infraestructura.4. Se acondicionará un acceso pavimentado desde el vial denominado P en los planos de ordenación (aparcamiento), hasta la instalación localizada en la parcela 49, a través del espacio libre publico previsto en la parcela 43, con el objetivo de posibilitar el acceso de las labores de servicio y reparación a esta instalación. CAPÍTULO 3.–CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD, ACCESIBILIDAD Y CALIDAD EN LOS EDIFICIOS Art.35.–Marco normativo. Normativa general de la edificación. El contenido de este articulado no exime del cumplimiento de la totalidad de la normativa vigente que afecte a las obras y actividades que se desarrollen en el ámbito del plan parcial. En general la edificación atenderá a la siguiente normativa: – Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) y sus modificaciones posteriores. – Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE), y modificaciones posteriores, así como todas las normas de referencia incluidas en cada DB. Tal y como se establece en el articulado de la referida normativa, el CTE será de aplicación, en los términos establecidos en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, e con las limitaciones que en el mismo se determinan, a las edificaciones públicas y privadas cuyos proyectos precisen disponer de la correspondiente licencia o autorización legalmente exigible. El CTE se aplicará a las obras de edificación de nueva construcción, excepto a aquellas construcciones de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva, que no tengan carácter residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente, que se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas. Igualmente, el CTE se aplicará a las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que se realicen en edificios existentes, siempre y cuando dichas obras sean compatibles con la naturaleza de la intervención y, en su caso, con el grado de protección que puedan tener los edificios afectados. La posible incompatibilidad de aplicación deberá justificarse en el proyecto y, en su caso, compensarse con medidas alternativas que sean técnica y económicamente viables. Los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que la LOE establece como objetivos de calidad de la edificación, se desenvuelven en el CTE mediante los Documentos Básicos. El CTE será de aplicación en las obras de edificación de nueva construcción, públicas y privadas. Así mismo, serán de aplicación las normativas generales básicas siguientes: – Decreto 462/71, Normas sobre redacción de Proyectos y Dirección de Obras de Edificación – Orden 04-JUN-73, Pliego de Condiciones Técnicas da Dirección General de Arquitectura – Ley 30/2007, Ley de Contratos do Sector Público – Decreto 1098/2001, Reglamento de Contratos de las Administraciones Públicas Art.36.–Protección contra incendios. Todas las nuevas construcciones deben cumplir las condiciones generales contenidas en el Código Técnico de la Edificación, en lo relativo a la Protección Contra Incendios en los Edificios, debiendo las construcciones existentes, en la medida que lo permita su tipología y funcionamiento, adecuarse a la reglamentación citada. Todas las instalaciones de protección deberán cumplir lo dispuesto en: – Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones de protección contra incendios. La clasificación de los elementos y productos de la construcción está regulada en: – Real Decreto 312/2005, de 18 de marzo, por el que se aprueba la clasificación de los productos de construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y resistencia frente al fuego. Las edificaciones industriales estarán sujetas a lo dispuesto en: – Real Decreto 2267/2004, de 3 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de seguridad contra incendios en establecimientos industriales. Art.37.–Supresión de barreras arquitectónicas y urbanísticas. En todas las edificaciones de nueva planta o en la rehabilitación de las existentes, se aplicara la legislación siguiente: – Ley 8/ 1997, de 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas en la Comunidad Autónoma de Galicia. – Decreto 35/2000, de 28 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo y ejecución de la Ley de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia. Art.38.–Aislamiento térmico y acústico. Además de la aplicación del CTE en materia de aislamiento térmico y acústico, estas deberán cumplir las condiciones fijadas por: – Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios – Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento básico «DB-HR Protección frente al ruido» del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. – Ley 37/2003, del Ruido. – Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas. Art.39.–Seguridad e higiene en el trabajo. Se atenderá al cumplimento de la siguiente normativa en materia de seguridad y salud en el trabajo: – Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de prevención de riesgos laborales. – Ley 54/2003, de 12 de diciembre, de reforma del marco normativo de la prevención de riesgos laborales. – Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción. – Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de los servicios de prevención. – Real Decreto 604/2006, de 19 de mayo, por el que se modifican el Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de los Servicios de Prevención, y el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción. – Real Decreto 171/2004, prevención de riesgos laborales. – Real Decreto 485/1997, disposiciones mínimas en materia de señalización de seguridad y salud en el trabajo – Real Decreto 2177/2004, modifica el Real Decreto 1215/1997 y el Real Decreto 485/1997. – Real Decreto 486/1997, disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo – Real Decreto 1109/2007, desenvuelve la Ley 32/2009 de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción. – Real Decreto 1215/1997, disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo. – Ordenanza General de Higiene y Seguridad del Trabajo, del 9 de marzo de 1971 (disposiciones derogadas. Art.40.–Abastecimiento de agua, aguas residuales y depuración. En general, se atenderá a la siguiente normativa al respecto: – Orden de 28-DIC-88, contadores de agua fría. – Orden de 30-DIC-88, contadores de agua caliente. – Real Decreto legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas y Real Decreto-Ley 4/2007, de 13 de abril, por el que se modifica el texto refundido de la Ley de Aguas. * En cuanto a las aguas residuales de las industrias, se atenderá a toda la legislación sectorial vigente europea, estatal española y autonómica. Art.41.–Calefacción, climatización, agua caliente sanitaria y gas. En general, se atenderá a la siguiente normativa al respecto: – Real Decreto 1027/2007, reglamento de instalaciones térmicas en edificios (RITE), modificado por Real Decreto 1826/2009. Art.42.–Electricidades e iluminación. En general, se atenderá a la siguiente normativa al respecto: – Decreto 842/2002, reglamento electrotécnico para baja tensión.”REBT”. – Orden 23-JUL-03, REBT. aplicación en Galicia del reglamento electrotécnico de baja tensión – Instrucción 4/2007, interpretación e aplicación de determinados preceptos do REBT en Galicia – Real Decreto 1890/2008, reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado exterior y sus instrucciones técnicas compl. EA-01 A EA-07. Art.43.–Residuos y emisiones a la atmósfera. En general, se atenderá a la siguiente normativa al respecto: – Real Decreto 105/2008, producción y gestión de los residuos de construcción y demolición. – Orden MAM/304/2002, operaciones de valorización y eliminación de residuos y la lista europea de residuos. – Real Decreto 1481/2001, regula la eliminación de residuos mediante depósito en vertedero. – Decreto 174/2005, residuos y el registro general de productores y gestores de residuos de Galicia. – Ley 10/2008 de residuos de Galicia. – Ley 34/2007, de 15 de noviembre, de calidad del aire y protección de la atmósfera. – Ley 8/2002, de 18 de diciembre, de protección del ambiente atmosférico de Galicia. – Decreto 833/1975, de 6 de febrero, por el que se desarrolla la Ley 38/1972 de 22 de diciembre de protección del ambiente atmosférico (derogados anexos II y III) Art.44.–Evaluación ambiental de obras e instalaciones. Estarán sometidos al procedimiento de evaluación de incidencia ambiental los proyectos, obras e instalaciones, así como su traslado o modificación substancial, de las actividades de titularidad pública o privada, que figuran en el anexo I del Decreto 133/2008, de 12 de junio, por el que se regula la evaluación de incidencia ambiental. Así mismo estarán sometidas a este procedimiento aquellas otras actividades que no estando incluidas en dicho anexo I, merezcan la consideración de molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, de acuerdo a las definiciones contenidas en el artículo 13 de la Ley 1/1995, de 2 de enero, de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de Galicia. CAPÍTULO 4.–NORMAS DE ORDENACION. ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN Sección I.–NORMAS COMUNES A LA EDIFICACIÓN Art.45.–Límite de parcela y alineación oficial. Las parcelas quedan definidas en los planos de ordenación por las líneas límite que configuran su perímetro. La alineación oficial figura asimismo en los planos de ordenación. Art.46.–Edificabilidad. La edificabilidad máxima asignada a cada parcela figura en los planos de ordenación. A los efectos de cálculo se establecen las siguientes determinaciones: a) El cómputo de las superficies edificables se realizará de acuerdo con el art.46.6 de la LOUG. b) Se consideran elementos excluidos de cómputo: – Los patios interiores descubiertos – Los equipos de proceso de fabricación exteriores a las naves, tales como bombas, tanques, torres de refrigeración, chimeneas, etc. Art.47.–Sótanos y semisótanos. Se permiten sótanos, sin limitación en el número de plantas, y semisótanos. Art.48.–Entreplantas. Se permiten las entreplantas. Art.49.–Cubiertas y elementos por encima de la altura máxima de la edificación. Por encima de la altura máxima de la edificación, se conformarán los planos de cubierta, que podrán ser planas o inclinadas. En el caso de cubiertas inclinadas, la altura máxima de cumbrera no podrá sobrepasar lo establecido en su ordenanza de aplicación respecto a la altura máxima de la edificación, y su pendiente no será nunca superior a 45º. En construcción de tipo convencional, los planos de cubierta arrancarán necesariamente del borde del alero configurado por la cara superior del último forjado. Para construcciones con cerchas, arrancarán del punto de altura máxima de fachada (petos). Por encima de los planos de cubierta, podrán ubicarse elementos puntuales de instalaciones (chimeneas, bombas de refrigeración, remates de aparatos elevadores, etc.) debiendo en este caso, cumplir con las condiciones de protección visual establecidas más adelante para elementos de instalaciones. Art.50.–Condiciones de seguridad. Todas las edificaciones deberán cumplir las determinaciones pertinentes en Seguridad e Higiene en el trabajo, de acuerdo a la normativa vigente en la materia, en especial el Real decreto 486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo. Asimismo se cumplirán las determinaciones establecidas en el Real Decreto 2267/2004, de 3 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales, Código Técnico de la edificación (CTE), y demás disposiciones legales que le sean de aplicación. Art.51.–Otras condiciones generales. Para el resto de parámetros no definidos en estas Normas Comunes de edificación, se estará a las ordenanzas municipales (PGOM). Art.52.–Parcelaciones. Se permiten agrupaciones y segregaciones siempre que en las parcelas resultantes se cumplan las condiciones de superficie mínima establecidas por las ordenanzas de aplicación en cada caso, y que el frente a viario público sea el mínimo que permita el correcto desarrollo de la actividad a la que se destine la edificación. Sección II.–NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Art.53.–Ordenanza de uso industrial. a) Generalidades. Ámbito de aplicación. –Coincide con las parcelas señaladas con este carácter en los Planos de Ordenación, dentro de la delimitación del Sector SUD-3. Dentro de las mismas se localizarán las actividades asignadas a estos usos con las ocupaciones en planta, intensidad de uso y condiciones de edificación que a continuación se indican. Tipología edificatoria. –Construcciones destinadas a alojar usos de tipo industrial, adaptados a las actividades que en las mismas se desarrollan. Según el tamaño de las parcelas y su ubicación se establecen las siguientes tipologías: – Parcela de industria nido: es aquella cuya superficie está comprendida entre 300 m 2 y 750 m 2. – Parcela de industria mediana: es aquella cuya superficie está comprendida entre 751 m 2 y 1.250 m 2. – Parcela de industria grande: es aquella cuya superficie está comprendida entre 1.251 m 2 y 6.000 m 2, y a su vez puede ser alineada o pareada de acuerdo con su disposición en la parcela. – Parcela de industria grande para ampliación de industria existente: es aquella que recoge las instalaciones existentes de INDUSTRIAS LOSAN SA., con el objeto de posibilitar su ampliación, cuya superficie de parcela es superior a 6.000 m 2. La tipología de este tipo de industrias figura en los planos de ordenación. b) Condiciones de uso. Uso principal: industrial. Se permiten todas las categorías. Deberán ser sometidas al procedimiento de evaluación de incidencia ambiental los proyectos, obras e instalaciones, de las actividades de titularidad pública o privada, que figuran en el anexo I del Decreto 133/2008, de 12 de junio, por el que se regula la evaluación de incidencia ambiental. Así mismo, estarán sometidas a este procedimiento aquellas otras actividades que no estando incluidas en dicho anexo merezcan la consideración de molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, de acuerdo a las definiciones contenidas en el articulo 13 de la Ley 1/1995, de 2 de enero, de protección ambiental de Galicia. Usos prohibidos: residencial. Se exceptúa esta prohibición en las parcelas en las que se implante un tipo de industria que necesite guardia y custodia de la actividad, permitiéndose una vivienda por parcela de máximo 120 m 2 construidos, exclusivamente con dicho fin. Usos permitidos-compatibles: De acuerdo con las determinaciones del PGOM, el resto de usos son compatibles (excepto los prohibidos), por lo que se permite el uso terciario, comercial, industria escaparate, almacenaje, de oficinas, garaje-aparcamiento, estaciones de servicio, etc. c) Condiciones de ordenación. Edificabilidad Está asignada independientemente a cada parcela, y se establece en los planos de ordenación. Reserva de plazas de aparcamiento de vehículos: caso uso industrial. En los planos de ordenación del sector se contemplan las reservas de aparcamiento mínimas establecidas por la LOUG, es decir, 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m 2 edificables para uso industrial, de las cuales un mínimo de 1/4 se materializará en las zonas públicas, y el resto deberá de ubicarse en las parcelas privadas. Dado que la ordenación del sector ubica 253 plazas en dominio público, la reserva de plazas dentro de las parcelas privadas a justificar en los proyectos de edificación es de 0,656 plazas por cada 100 m 2 edificables para aparcamiento. Reserva mínima de plazas de aparcamiento en parcelas privadas  0,656 pl/100 m 2 de edificabilidad. Reserva de plazas de aparcamiento de vehículos: caso uso terciario Dado que dentro de los usos compatibles se encuentra el terciario-comercial, y que la legislación establece una dotación de aparcamiento distinta para este uso respecto del industrial, en caso de que se pretenda instalar una actividad con uso mayoritario terciario deberán ubicarse dentro de la parcela privada dos tipos de reserva: 0,055 plazas públicas / 100 m 2 de edificabilidad.1,601 plazas privadas / 100 m 2 de edificabilidad. Ocupación de parcela En plantas de semisótano y sobre rasante la ocupación máxima viene delimitada por los retranqueos obligatorios, que se grafían en los planos de ordenación con las líneas de edificación. – Las líneas límite de edificación en la industria nido, mediana y grande alineada determinan los retranqueos mínimos. Por necesidades de la actividad a implantar se permiten mayores retranqueos, siempre que se traten las fachadas con las especificaciones determinadas en el epígrafe de “condiciones singulares” siguiente. Se permite la ocupación del 100% de la parcela en plantas de sótano. – En las parcelas de industria grande pareada y en la de industria existente con ampliación, la edificación se posicionará dentro del ámbito del área de movimiento señalada en los planos. Parcela mínima Se establece una parcela mínima en función de la tipología, para el caso de segregaciones: – 300 m 2 de superficie para la industria nido. – 600 m 2 de superficie para la industria mediana. – 1.251 m 2 de superficie para la industria grande. Separación a linderos y retranqueos Se establece en los planos de ordenación. Altura máxima y número de plantas Se establece la altura máxima de planta baja y una planta. Se diferencian entre: – La industria nido y la mediana con altura máxima libre de cercha de 8 metros, y una altura máxima a línea de cumbrera de 11 metros. – La industria grande con altura máxima libre de cercha de 10 metros, y una altura máxima a línea de cumbrera de 14 metros. – La industria existente y ampliación con altura máxima libre de cercha de 12 metros, y una altura máxima a línea de cumbrera de 16 metros. Podrán disponerse puntualmente elementos de mayor altura vinculados al uso específico de la edificación (chimeneas, silos, torres de refrigeración, depósitos, etc.), cuya ubicación y necesidad deberá justificarse debidamente en los proyectos de edificación. d) Condiciones singulares Tratamiento de paramentos exteriores de la edificación Todos los paramentos exteriores tendrán la consideración y tratamiento como fachada, distinguiéndose las siguientes situaciones, de acuerdo con la ordenación: – Fachadas a viales, a espacios libres públicos y a linderos perimetrales del sector. Su tratamiento será acorde con su posición y deberán componerse con materiales y formas que respondan a su condición de fachada principal. – Fachadas interiores a espacios libres privados. Son las fachadas de la edificación con frente al lindero de parcela. Si bien su tratamiento no tiene porque ser igual al de las fachadas principales de la edificación, se resolverán con composiciones y materiales adecuados, prohibiéndose expresamente las fachadas revocadas sin pintar, fibrocemento y bloques vistos de hormigón no decorativos. – Paramentos exteriores de la edificación en límite medianero de parcela. Son los cierres de edificación situados sobre la línea límite medianera de parcela, que se constituyen en “medianerías vistas”. Su tratamiento, si bien ausente de huecos, deberá ser similar a lo establecido para las fachadas principales. En todos los paramentos vistos, incluidas las cubiertas se permitirán única y exclusivamente materiales con acabados en tonos de la gama de los grises, marrones y verdes, y se prohibirán expresamente colores fuertes y llamativos. En el perímetro de las naves que tengan fachada exterior vista el paramento completará la altura máxima de cumbrera (peto), de forma que quede oculta la formación de cubierta. Cierres de parcela Se permitirá el cierre de las parcelas mediante el “cierre tipo” de parcela que deberá definirse en el Proyecto de Urbanización, que se realizará mediante un paño macizo de altura 0,80 metros y sobre el mismo, hasta una altura máxima de 1,80 metros, con cierre vegetal o metálico. Cuando los accidentes del terreno acusen una diferencia superior a 1 metro entre dos puntos extremos, el cierre deberá escalonarse en los tramos necesarios para no sobrepasar ese límite. Vuelos Se autorizan cornisas, vuelos, marquesinas, etc., debiendo siembre respetar una altura libre mínima de 4,5 metros respecto a la rasante del espacio exterior. En cuerpos volados su desarrollo máximo, medido en sentido perpendicular a la fachada, será de 1,20 metros, y se separarán de los laterales como mínimo la dimensión de ancho de vuelo. Art.54.–Ordenanza de equipamientos comunitarios. a) Generalidades. Ámbito de aplicación Comprende las superficies destinadas a usos públicos o colectivos para dar servicio directo a los ciudadanos, correspondiendo con las parcelas señaladas con este carácter en los planos de ordenación del presente documento. Tipología edificatoria La tipología edificatoria será la que resulte adecuada a cada edificación, en función del servicio colectivo a que se destine. b) Condiciones de uso. Uso obligatorio. –Equipamientos públicos como son educativo, socio-cultural, deportivo, sanitario, religioso, administrativo, comercial y todos aquellos que se consideren como tales en el Plan General. Usos compatibles. –Los complementarios necesarios a los servicios públicos que se implanten en la parcela, como vivienda unifamiliar exclusiva de guarda, oficinas, garaje, hostelería, etc. Usos prohibidos. –El resto. c) Condiciones de ordenación y edificación. Será de aplicación lo estipulado en las normas de rango superior en que se definan las condiciones sobre tamaño de parcela, condiciones de edificación, límite de alturas, etc., de acuerdo al uso al que se destine. Edificabilidad. –La que resulta adecuada a cada edificación, en función del servicio colectivo al que se destine. Volumetría. –La que resulta adecuada a cada edificación, en función del servicio colectivo al que se destine, sin superar la altura de 14 metros sobre cota natural del terreno. Esta altura máxima podrá ser superada por elementos singulares que el propio programa de necesidades del equipamiento a implantar pueda demandar de forma puntual. Retranqueos. –En los linderos correspondientes al límite exterior del sector, la edificación se retranqueará al menos 2 metros. Sección III.–NORMAS PARTICULARES DE LOS SISTEMAS Art.55.–Sistema viario. a) Generalidades. Definición Comprende los terrenos e infraestructuras destinadas a la comunicación de personas y transporte rodado y mercancías. Ámbito de aplicación Las áreas destinadas a sistema viario y aparcamiento identificadas en los planos de ordenación. b) Condiciones de usos. – Los usos permitidos serán los propios de la circulación y estacionamiento de vehículos y peatones. – Los usos compatibles serán los de parques, jardines, recreo y expansión. – No se permite ningún tipo de edificación, salvo amueblado urbano y pequeños elementos al servicio de las infraestructuras. c) Condiciones de ordenación y edificación. La previsión del número de plazas de aparcamiento en dominio público será de 253 en viario y espacio destinado a aparcamiento, lo que supera el mínimo exigible por Ley para el uso industrial, que se formalizarán definitivamente en el proyecto de urbanización. Las plazas reservadas para uso de personas con movilidad reducida, de acuerdo con el Decreto 35/200, de 28 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo y ejecución de la Ley de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas de Galicia, serán: – Hasta 200 plazas de capacidad total: 1 plaza adaptada por cada 40 plazas o fracción. – De 201 a 1.000 plazas: 1 plaza adaptada por cada 100 plazas o fracción. – De 1.001 a 2.000 plazas: 1 plaza adaptada por cada 200 plazas o fracción. – Más de 2.000 plazas: 1 plaza adaptada por cada 400 plazas o fracción. Las superficies de estacionamiento tendrán el tratamiento superficial y arbóreo adecuado. Existe una reserva de viario a efectos de permitir la conexión entre polígonos. Mientras que no se formalice su ejecución como sistema viario se urbanizarán como el resto de zonas verdes. Art.56.–Sistema de espacios libres y zonas verdes (EL). a) Generalidades. Definición Comprende el conjunto de espacios preservados de la edificación con destino a la mejora ambiental de los espacios urbanos, garantizar el esparcimiento de la población, y proteger las infraestructuras así como las áreas naturales que lo requieran. Elementos integrantes Estarán integrados por los elementos definidos como tales en los planos de ordenación. Condiciones generales Los terrenos comprendidos en esta zona serán objeto de cesión obligatoria y gratuita a favor del Ayuntamiento. Edificaciones, construcciones, accesos e instalaciones autorizadas Aún cuando el carácter fundamental de esta zona es la de encontrarse libre de edificios, construcciones e instalaciones, se autorizan las construcciones e instalaciones accesorias complementarias del parque, jardín o espacio libre público reguladas en el PGOM. La ordenación reserva zonas de entrada a los espacios libres, con objeto de permitir el acceso a la maquinaria y vehículos necesarios para el mantenimiento y conservación de los mismos, así como de las infraestructuras e instalaciones a las que se accede desde ellos. Art.57.–Instalaciones de servicios técnicos (I). Definición Corresponde a los terrenos destinados a albergar las zonas con usos de infraestructuras de servicios, grafiadas en los planos de ordenación. En estos espacios se ubicarán instalaciones de servicios generales para cubrir las necesidades no sólo del ámbito sino de su área inmediata de influencia. Las parcelas reguladas por esta ordenanza seguirán las prescripciones de las compañías suministradoras que se ubiquen en ellas, siempre y cuando no contradigan las estipulaciones generales de este documento. Elementos integrantes En los planos de ordenación figuran las posiciones de los centros de transformación, y las parcelas para uso de instalaciones. Se tendrá especial consideración con la integración de estas infraestructuras dentro de la actuación, de una forma armónica y respetuosa con la implantación general propuesta. Condiciones generales El uso obligatorio para estas parcelas será el de infraestructuras de servicios. Los usos compatibles serán los de parques y jardines. CAPÍTULO 5.–MEDIDAS PREVENTIVAS Y CORRECTORAS En el análisis de la sostenibilidad ambiental del Plan Parcial, así como en la caracterización de los impactos, se señalaron una serie de medidas preventivas y correctoras que se compilan y se amplían a continuación. Art.58.–Medidas preventivas. Criterios de diseño – Limitación en altura de las construcciones, de forma que armonicen con el entorno y no destaquen sobre lo ya edificado. Control de proyectos – Estudio pormenorizado de forma que la revegetación o la implantación de zonas verdes pueda hacerse conservando parte del existente, en caso de que pueda haber algún ejemplar que merezca la pena conservar. – El Ayuntamiento controlará el cumplimiento de la ley en la adecuación de las edificaciones, a la tipología y limitaciones establecidas en la Normativa del Plan Parcial. – En la zona de industria grande se evitará dentro de lo posible la edificación con longitudes excesivas, y se esto no fuera posible, se romperá ópticamente con elementos vegetales. – Los trabajos de revegetación y ajardinamiento se realizarán con especies autóctonas, evitando diseños excéntricos que rompan la armonía del entorno. Control de obras – Control en los proyectos de nuevas urbanizaciones de que se cumple la norma sobre accesibilidad, y realizar una previsión de actuaciones que permita la adaptación de zonas ya urbanizadas de manera gradual. – Vigilancia sobre las obras que se realicen en el sector para evitar vertidos contaminantes incontrolados (aceites, grasas.). – La maquinaria deberá cumplir la normativa de emisiones y disponer de la documentación acreditativa que lo garantice. – La maquinaria transitará únicamente por las zonas que se habiliten para ello. – Las labores de mantenimiento y reparación de la maquinaria se realizarán en zonas habilitadas y bajo condiciones que aseguren la inexistencia de vertidos o residuos. – No se producirán quemas de ningún material. – Se humectarán las zonas con movimiento de tierras para evitar la producción de polvo en suspensión. – Se redactarán los planes de obra de forma que las zonas permanezcan sin vegetación o urbanización el menor tiempo posible. – La tierra vegetal se retirará y acopiará de forma adecuada, para garantizar su reutilización en el ajardinamiento de los espacios libres. Control de actividades – Observación constante de las empresas sobre el cumplimiento de la legislación, concienciando y exigiéndolas, dentro de los límites que no afecten a su actividad, la armonización con el medio en construcciones e instalaciones, así como la colaboración en el respeto al medio ambiente, observando las leyes y formando a su personal. – Vigilancia de las actividades y horarios de funcionamiento de las actividades empresariales que se desarrollen en el sector. Art.59.–Medidas correctoras. – Instalación de barreras vegetales en el límite oeste con la zona residencial, que reduzcan la incidencia de la actividad industrial en las zonas habitadas que puedan verse afectadas, disminuyendo las afecciones por la convivencia de usos. – Instalación de barreras vegetales que oculten la presencia de las zonas urbanizadas, principalmente en los límites sur y este, en contacto con el medio rural. CAPÍTULO 6.–CONDICIONES ESTÉTICAS Art.60.–Normas generales. Estas normas generales complementan a preceptuadas en el art.53. d. Se procurará cierta uniformidad en el diseño de las áreas adosadas. Se permiten los revocos siempre que estén bien terminados. Las empresas propietarias quedarán obligadas a su buen mantenimiento y conservación. Tanto las paredes medianeras como los parámetros susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada. Los rótulos adosados o sobre caballetes, propios de cada industria, se ajustarán a las normas de un correcto diseño en cuanto a composición y colores utilizados, y se realizarán a base de materiales inalterables a los agentes atmosféricos. La empresa anunciante es la responsable en todo momento de su buen estado de mantenimiento y conservación. Quedan prohibidos los deslumbramientos directos o centelleos que puedan afectar al tráfico rodado. Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias de las industrias deberán ofrecer un nivel de acabado digno, y que no desmerezca de la estética del conjunto, para lo cual dichos elementos deberán tratarse con idéntico nivel de calidad que la edificación principal. El proyecto de edificación cuidará y definirá convenientemente el diseño, composición y color de los paramentos exteriores, prohibiéndose la utilización como vistos de materiales fabricados para ser revestidos y las combinaciones agresivas de color. El proyecto de edificación definirá la urbanización completa de los espacios interiores de las parcelas no ocupados por la edificación, pavimentándose adecuadamente los espacios de acceso, aparcamiento y maniobra, tratándose los restantes con jardinería, prohibiéndose en todos ellos el vertido de desperdicios y, en general, todo lo que pueda dañar la estética del polígono. CAPÍTULO 7.–CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS EN RELACION CON LAS VIAS Y SERVICIOS PUBLICOS Art.61.–Daños a las vías y servicios municipales. Todo particular que ejecute una obra de cualquier naturaleza será responsable, ante el Ayuntamiento, de los daños que con su ejecución pueda ocasionar en las vías públicas o servicios municipales. Se fijarán avales que garanticen la reparación de los desperfectos que se pudieran ocasionar en las vías públicas y que sean imputables a los beneficiarios de las parcelas. Este aval será retornado en todo, en parte, o se exigirán cantidades económicas complementarias si los desperfectos fuesen mayores, como condición imprescindible antes de concederse la licencia de apertura del establecimiento industrial, comercial o de servicio. Art.62.–Obras que afecten a servicios públicos. Si las obras que se ejecutan hubieran de afectar a servicios de carácter general o público, los propietarios lo comunicarán por escrito a las empresas correspondientes o entidades administrativas, en ocho días de antelación al comienzo de las mismas, en cuyo plazo dichas empresas o entidades deberán tomar las medidas oportunas para evitar daños propios o a terceros, de lo que serán responsables desde la finalización del plazo anteriormente mencionado. El propietario queda obligado a proteger debidamente la zona de servicios durante las obras con una losa de hormigón, o elementos similares de suficiente resistencia, que garanticen la continuidad y seguridad de todos los servicios afectados. Art.63.–Afecciones existentes. Cualquier obra que se ejecute en el ámbito del Plan Parcial deberá respetar las afecciones vinculadas a la carretera CP-3201 (conforme a los artículos 29 y siguientes de la Ley 4/1994, de 14 de septiembre, de carreteras de Galicia), y al gasoducto (esta última detallada en el anexo de esta normativa). Art.64.–Acopio de escombros y material. Los escombros y acopios de materiales, no podrán depositarse en la vía pública ni apoyarse en las vallas o muros de cierre. Art.65.–Andamios y material auxiliar. Todos los andamios auxiliares de la construcción, deberán ejecutarse bajo la dirección facultativa competente y se les dotará de las precauciones necesarias para evitar que los materiales y herramientas de trabajo puedan caer a la calle, en la que se colocarán las señales de precaución que en cada caso sean convenientes. En toda clase de construcción, así como en el uso de maquinaria auxiliar de la misma, se guardarán las precauciones de seguridad en el trabajo exigidas por la legislación vigente en cada momento sobre la materia. Transcurrido un mes sin dar comienzo las obras, o hallándose éstas interrumpidas, deberá suprimirse la valla y dejar libre la acera al tránsito público. Art.66.–Vallado de obras.1. En toda obra de nueva planta o derribo y en las de reforma o conservación que afecten a las fachadas, habrá de colocarse una valla de protección de dos metros de altura, como mínimo, de materiales que ofrezcan seguridad y conservación decorosa y situada a la distancia máxima de dos metros del límite de manzana. En todo caso, deberá quedar remetida del bordillo, al menos 0,60 metros, para permitir el paso de peatones.2. Cuando por circunstancias especiales no se haga aconsejable la aplicación de dichas normas, los servicios técnicos municipales correspondientes fijarán las características de la valla, pudiendo ordenar su desaparición total en el momento en que terminen los trabajos indispensables en planta baja, continuando las obras en las plantas superiores, previa la colocación de un andamio de protección que permita el tránsito por la acera y ofrezca las debidas seguridades para la circulación en la vía pública.3. Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en sí mismas o en su montaje, un peligro para los viandantes, se exigirá, durante las horas de trabajo, la colocación en la calle de una cuerda o palenque con un operario que advierta el peligro. Cuando las características de tránsito lo aconsejen, podrá limitarse el trabajo a determinadas horas. La instalación de vallas se entiende siempre por carácter provisional, en tanto dure la obra. Por ello, desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo las obras o estén interrumpidas, deberá suprimirse la valla y dejar libre la acera al tránsito público. CAPÍTULO 8.–CONDICIONES DE PARCELACIÓN Art.67.–Generalidades. Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o sucesiva de parcelas. Toda segregación de las parcelas citadas anteriormente deberán: – Respetar la estructura urbanística que fija el Plan Parcial. – Hacer posible las acometidas de los demás servicios urbanísticos. – Diseñar parcelas edificables de acuerdo con la normativa del Plan Parcial. – Toda parcelación estará sometida a previa licencia municipal. Art.68.–Plano parcelario. En el Plan Parcial se incluye un plano parcelario que permite identificar cada una de las parcelas resultantes, y justificar la ordenación prevista en el mismo. El plano parcelario es vinculante, por ello debe entenderse como la propuesta base del Plan Parcial que se concretará en la ejecución de los correspondientes documentos de equidistribución. Art.69.–Agrupación de parcelas. Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones. Las parcelas resultantes mantendrán, en todo caso, las prescripciones que las Ordenanzas Particulares señalan, sin cambiar las determinaciones que establece el Plan Parcial para dicha parcela en cuanto a la tipología. Es decir, no se pueden modificar las determinaciones originales de la parcela al aumentar posteriormente de tamaño, y por tanto se mantendrán las condiciones de altura máxima, ocupación total, etc. originales. Art.70.–Segregación de parcelas. Se podrán dividir parcelas para formar otras de menor tamaño, siempre que cumplan los siguientes requisitos: – La nueva parcelación se contemplará en el correspondiente de proyecto de parcelación y será objeto de licencia municipal. Deberá incluir un estudio justificativo de la conveniencia de la nueva reparcelación. – Que la nueva parcelación mantenga los criterios de la tipología asignada para la parcela originaria en el Plan Parcial. – No se permiten cambios de tipología que supongan cambiar la ordenanza de aplicación. – Si con el motivo de la nueva parcelación fuera preciso realizar obras de urbanización, éstas se realizarán con cargo al titular de la parcela originaria. – Cada una de las nuevas parcelas, cumplirán con los parámetros reguladores de la ordenación contenida en el Plan Parcial, aplicables según la tipología, es decir, parcela mínima, retranqueos, alturas máximas, etc. – Que se resuelva adecuadamente la dotación de todos los servicios existentes para cada una de las parcelas resultantes. – En todo caso se deberá respetar las condiciones de parcela mínima establecidas en la ordenanza de aplicación (artículo 53 de esta Normativa), las cuales se transcriben a continuación: Parcela mínima.–Se establece una parcela mínima en función de la tipología:  300 m 2 de superficie para la industria nido.  600 m 2 de superficie para la industria mediana.  1.251 m 2 de superficie para la industria grande. Curtis, 3 de xullo de 2014. O alcalde Asdo.: Javier Fco. Caínzos Vázquez