07/08/2014 | Administración LocalMunicipal
Vedra
Secretaría-Intervención
Aprobación definitiva da modificación puntual do PXOM (SUD-7). Dotación privado en Santa Cruz de Ribadulla

Con data 21 de xullo de 2014 a conselleira de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, ditou a ORDE, da mesma data, DE APROBACIÓN DEFINITIVA DA MODIFICACIÓN PUNTUAL DO PXOM DO CONCELLO DE VEDRA, NO ÁMBITO DO SUD-7. DOTACIONAL PRIVADO EN SANTA CRUZ DE RIBADULLA, e de conformidade co disposto nos artigos 92 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, e 70 da Lei 7/1985, do 2 de abril, procédese á publicación da normativa e ordenanzas, que se xuntan como anexo. Vedra, 29 de xullo de 2014 O ALCALDE, Carlos Martínez Carrillo INDICE 1. OBJETO DE LA MODIFICACION 2. MARCO LEGAL 3. JUSTIFICACION DE LA MODIFICACION 4. ORDENACION PROPUESTA 5. REPORTAXE FOTOGRAFICA La presente modificación del Plan Xeral de Ordenación Municipal de Vedra tiene por objeto la transformación del Suelo Urbanizable Delimitado nº7 situado en Santa Cruz de Ribadulla en Suelo Urbanizable No Delimitado que según la numeración del PXOM pasaría a ser SUND-9. El motivo de esta modificación puntual se fundamenta en la necesidad de ampliación del cementerio preexistente (actualmente colmatado) así como en la construcción de la futura Iglesia de esta parroquia. Esta función la realiza en la actualidad una capilla situada en el interior del Pazo de Ortigueira de propiedad privada. Un anexo fotográfico del estado actual del ámbito incluido en esta memoria completa la documentación gráfica. La presente modificación puntual se ajusta a las directrices de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y protección del medio rural de Galicia que en su artículo 94 determina.1. Cualquier modificación del planeamiento urbanístico deberá fundamentarse en razones de interés público debidamente justificadas encaminadas a la mejora sustancial de la ordenación urbanística vigente, al descongestionamiento urbano, a la mejora de la articulación de los espacios libres públicos y de los volúmenes construidos, a la eliminación de usos no deseables o a la incorporación de otros necesarios, a la creación de nuevas dotaciones urbanísticas públicas, a la resolución de problemas circulación y a otros fines públicos.4. Si la modificación de los planes urbanísticos afectase a terrenos calificados como zonas verdes o espacios libres públicos, su aprobación requerirá el previo informe favorable de la Comisión Superior de Urbanismo de Galicia, que habrá de ser emitido en el plazo de tres meses, a contar desde la entrada del expediente completo en el registro de la Consellería competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio. Transcurrido el citado plazo sin que se emita informe, se entenderá emitido en sentido desfavorable. El objeto fundamental de la modificación se debe a las dificultades observadas en el trámite de desarrollo del Plan Parcial al no haber interés inmediato en el desarrollo del mismo por parte de los principales propietarios del ámbito. Pasado ampliamente el primer cuatrienio de vigencia del Plan Xeral de Ordenación de Vedra, dentro de cuyo espacio temporal estaba previsto el desarrollo de este ámbito, la administración local se ve en la necesidad de adoptar medidas que permitan la ejecución parcial de los objetivos previstos en el Plan Parcial difiriendo la ejecución de la totalidad sin perjudicar los intereses de los particulares. Es objetivo prioritario en el desarrollo urbanístico del ámbito la ampliación del cementerio parroquial y en este sentido se trabaja para favorecer su rápida ejecución. La carencia de cementerio municipal en el Concello de Vedra y el hecho de estar colmatado de panteones el actual, genera un gran requerimiento social y un problema de índole sanitario que debe tener respuesta desde la administración. El principal objeto de la Modificación Puntual consiste en declarar el ámbito SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO. La ordenación propuesta, (que de algún modo asume lo ya establecido en el Plan Parcial del documento original), vendrá determinada por el Plan de Sectorización en función de los requerimientos de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y protección del medio rural de Galicia. O SUND-9 localízase na parroquia de Ribadulla (Sta. Cruz) próxima, cara ó Sur, á Estación de FC, nun punto equidistante dos núcleos de Galegos, Sol e Agrelo, e contiguo ó peche da finca do Pazo de Ortigueira, do que queda separado unicamente pola estrada provincial CP-8902, vía pola que ten acceso directo este sector. É un solo parcialmente pertencente á Igrexa, ocupado actualmente nunha pequena parte polo Cemiterio, e o resto vacante, excepto unha pequena parte ocupada por unha instalación de carácter hosteleiro. Pretendese a creación dun complexo dotacional relacionado fundamentalmente coas actividades parroquiais: Ampliación de cemiterio e construccion de igrexa parroquial vinculados ao carácter dotacional do conxunto da ordenación. O SUND-9 de Solo Urbanizable Non Delimitado desenvolverase mediante mediante un ou varios Plans de Sectorización, conforme ó contido e procedemento xerais establecidos na lexislación e ás condicións particulares para o mesmo que establece o Plan Xeral. Superficie: S1 37.448,0 m 2 Superf. de dotacións e viarios interiores existentes que se manteñen: SD 560,0 m 2 Superf. efectiva: SE (= S1-SD) 36.888,0 m 2 Sup. Sistemas Xerais Exteriores adscritos: SXE 1.825,0 m 2 Sup. total incluíndo SS. XX. Exteriores: S2 (= SE+SXE) 38.713,0 m 2 Densidade máxima (sobre SE) viv/Ha Uso Global: Terciario (Dotacional) Edificabilidade do ámbito: 0,30 m 2 edif. / m 2 de solo (SE) Distribución de edificabilidades: Terciario-Comercial-Hoteleiro: 100,0% Condicións da edificación Tipoloxías edificatorias: Edificación singular illada Altura máxima da edificación: Baixo e 1 planta (7,00 m) No caso de edificación singular poderán dispoñerse elementos ornamentais ou de remate de cuberta, non habitables ata unha altura de 12,50 m Área de Reparto á que pertence: Área de Reparto independiente de Solo Urbanizable Delimitado. AR-3 Uso característico del A. R: Terciario-Dotacional. Aproveitamento Tipo del A. R: 0,28586 m 2 edificables do uso característico/ m 2 de solo, inc. SS. XX. Aprovmto. Unitario: 0,28586 m 2 edificables do uso característico/ m 2 de solo (S2). Os Sistemas Xerais imputados ó SUND-9 son: SS. XX. interiores incluídos: Non hai SS. XX. exteriores adscritos Área Dotacional de Ortigueira. Zona Verde – SXP-1 1.825,0 m 2 O sector SUD-5 custeará, e, se é o caso, executará, as seguintes obras de conexión coas redes de servicio existente e/ou de ampliación e reforzo das mesmas, requiridas ante as novas demandas xeradas: Denominación / descrición Unidades Nº uds. Rede de Colectores Xerais, treito CX-4 (100,0%) ml 172,3 Rede de Colectores Principais con bombeo, treito B-3 (39,0%) ml 182,5 Denominación / descrición Unidades Nº uds. Rede Principal de subministro de Auga, treito RP-12 (60,0 %) ml 306,0 As dimensións sinaladas ós treitos das redes asignadas son estimadas, suxeitas ó seu axuste no proxecto ou plan correspondente. Tanto as obras de urbanización necesarias para que as parcelas reúnan os requisitos de solar, como os volumes de edificación que neles se realicen evitarán producir un impacto ambiental e paisaxístico negativos. Para tal efecto, o Plan de Sectorización estará ó disposto no Estudio de Sostibilidade do Plan Xeral en canto ás medidas da integración paisaxística. O desenvolvemento deberá iniciarse no 1º cuadrienio de vixencia do Plan Xeral. Cumprirá, alomenos, os estándares de solos dotacionais públicos de cesión sinalados no artigo 47.2 LOUG (de acordo á Lei 15/2004 de modificación da LOUG) para os solos de uso terciario, o que equivale ás seguintes reservas mínimas: · Sistema Local de Espacios Libres públicos (10% da superficie do ámbito) 3.688,80 m² · Sistema Local de Equipamentos públicos (2% da superficie do ámbito 737,60 m² Permítense os usos dotacionais e de oficinas.”