12/06/2014 | Administración LocalMunicipal
Melide
Aprobación definitiva do Plan de sectorización do sector do solo apto para urbanizar N 2 en rúa Martagona (Melide)

Por acordo do Pleno do Concello de Melide, na súa sesión do 16 de maio de 2014, acordou aprobar definitivamente o PLAN DE SECTORIZACIÓN DO SECTOR DO SOLO APTO PARA URBANIZAR N 2 EN RÚA MARTAGONA (MELIDE ) contido no DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA PLAN DE SECTORIZACIÓN DO SECTOR DO SOLO APTO PARA URBANIZAR N 2 EN RÚA MARTAGONA(MELIDE) PROMOTORES: SRES. CARDELLE, PICHEL, LÓPEZ NOVO, FRADE E PINTOR. Autores: MARIO IGLESIAS RODRÍGUEZ COAG 2769; CRISTINA AGUADO GÓMEZ COL.3909; RUBÉN COBAS FERNÁNDEZ COL.723, AGOSTO 2012 O que se fai público de conformidade co establecido no artigo 92.2 da Lei 9/2002, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. Así mesmo, faise constar que o dito acordo aprobatorio, así como dous exemplares deste plan de sectorización remitíronse con data do 03 de xuño de 2014 á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, para os efectos previstos no punto 3 do artigo 92 citado. Procédese a continuación á publicación do documento que contén a normativa e as ordenanzas.1 PRESENTACIÓN 1.1 PROMOTORES Y OBJETO DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN 2 FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA Y URBANÍSTICA 3 INFORMACIÓN TERRITORIAL 3.1 SITUACIÓN Y ACCESIBILIDAD 3.2 DESCRIPCIÓN TERRITORIAL 3.2.1 VEGETACIÓN Y USOS 3.2.2 CONSTRUCCIONES 3.2.3 INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES 4 ORDENACIÓN TERRITORIAL 4.1 TRAZADO VIARIO 4.2 ESTRATEGIA DOTACIONAL 5 DETERMINACIONES DE PLANEAMIENTO SUPERIOR 6 DETERMINACIONES DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN 6.1 ÁMBITO TERRITORIAL DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN 6.2 RÉGIMEN URBANÍSTICO Y DE PROPIEDAD 6.2.1 DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO 6.2.2 INDEMNIZACIONES 6.3 DETERMINACIONES GENERALES 6.3.1 SISTEMATIZACIÓN DE LA ORDENACIÓN 6.3.1.1 SUELO RESIDENCIAL SAU-2 MELIDE [SR SAU-2] 6.3.1.2 SUELO DOTACIONAL DE ESPACIO LIBRE SAU-2 MELIDE [EL SAU-2] 6.3.1.3 SUELO DOTACIONAL DE EQUIPAMIENTO SAU-2 MELIDE [Q SAU-2] 6.3.2 ORGANIZACIÓN ESPACIAL 6.3.3 APROVECHAMIENTOS 6.3.4 ÁREA DE REPARTO 6.3.5 POLÍGONO ÚNICO 6.3.6 SISTEMA DE ACTUACIÓN 6.4 ESQUEMA DE INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS 6.4.1 RED DE SANEAMIENTO 6.4.2 RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA 6.4.3 RED DE ALUMBRADO 6.4.4 RED DE ENERGÍA 6.4.5 RED DE TELEFONÍA 6.4.6 RED DE GAS 6.4.7 RED VIARIA Y APARCAMIENTOS 6.4.8 MOBILIARIO 6.4.9 AJARDINAMIENTOS 6.4.10 CONEXIÓN CON REDES EXISTENTES DE SERVICIOS DE SISTEMA GENERAL 6.4.10.1 SANEAMIENTO 6.4.10.2 ABASTECIMIENTO DE AGUA 6.4.10.3 ENERGÍA ELÉCTRICA 6.4.10.4 ALUMBRADO 6.4.10.5 TELEFONÍA 6.4.11 RED DE GAS 6.4.12 PREVISIÓN DE REFUERZO DE REDES DE SERVICIOS EXISTENTES 6.5 PROGRAMACIÓN ECONÓMICA 6.5.1 COSTE DE URBANIZACIÓN DEL ÁREA DELIMITADA 6.5.1.1 URBANIZACIÓN VIARIA 6.5.1.2 URBANIZACIÓN DE SUPERFICIES DOTACIONALES [EL Y Q] 6.5.2 COSTE CONEXIÓN CON LOS SISTEMAS GENERALES 6.5.3 EVALUACIÓN FINAL 6.6 FASES DE EJECUCIÓN. PLAN DE ETAPAS 6.7 DISPOSICIONES PLAN INICIATIVA PARTICULAR 7 NORMATIVA 7.1 ÁMBITO DE APLICACIÓN 7.2 PERÍODO DE VIGENCIA, REVISIÓN Y MODIFICACIONES 7.3 NORMAS DE INTERPRETACIÓN Y DEFINICIONES 7.3.1 INTERPRETACIÓN DE LÍNEAS 7.3.2 SOLAR 7.3.3 CONDICIONES DE POSICIÓN 7.3.3.1 ALINEACIÓN 7.3.3.2 LINDERO 7.3.3.3 RETRANQUEO 7.3.3.4 RASANTE VIARIA 7.3.3.5 RASANTE DEL TERRENO 7.3.3.6 LÍNEA DE FACHADA DE UN EDIFICIO 7.3.3.7 FACHADA Y MEDIANERAS 7.3.3.8 LÍNEA DE EDIFICACIÓN 7.3.3.9 FONDO EDIFICABLE Y FONDO DE LA EDIFICACIÓN 7.3.4 CONDICIONES DE PARCELACIÓN 7.3.4.1 PARCELA 7.3.4.2 PARCELA EDIFICABLE 7.3.4.3 PARCELA MÍNIMA 7.3.4.4 FRENTE DE PARCELA 7.3.4.5 CIERRE DE PARCELA 7.3.4.6 SUPERFICIE DE OCUPACIÓN DE LA PARCELA O SUPERFICIE OCUPADA 7.3.4.7 SUPERFICIE CONSTRUIDA, EDIFICADA O DE LA EDIFICACIÓN 7.3.4.8 SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE O COEFICIENTE DE OCUPACIÓN SUPERFICIAL 7.3.5 CONDICIONES DE MEDICIÓN 7.3.5.1 ALTURA DE EDIFICACIÓN SOBRE LA RASANTE 7.3.5.2 ALTURA DE PISOS 7.3.5.3 ALTURA LIBRE 7.3.5.4 ALTURA DE LA PLANTA BAJA 7.3.5.5 ALTURA DE CUBIERTA 7.3.5.6 LÍNEA DE CUMBRERA 7.3.6 CONDICIONES DE EDIFICACIÓN 7.3.6.1 CHAFLÁN 7.3.6.2 MANZANA 7.3.6.3 ESPACIO EXTERIOR 7.3.6.4 VIVIENDA 7.3.6.5 VIVIENDA EXTERIOR 7.3.6.6 PIEZA 7.3.6.7 PIEZAS VIVIDERAS 7.3.6.8 ESTANCIA 7.3.6.9 SERVICIOS 7.3.6.10 ESPACIOS DE COMUNICACIÓN 7.3.6.11 PLANTAS DE LA EDIFICACIÓN 7.3.6.12 PORTAL 7.3.6.13 CUBIERTAS 7.3.6.14 ALERO Y CORNISA 7.3.6.15 LÍNEA DE FACHADA 7.3.6.16 VUELOS 7.3.6.17 ENTRANTES EN LA LÍNEA DE FACHADA 7.3.6.18 EDIFICIO EXENTO 7.3.6.19 TIPOLOGÍA EDIFICATORIA 7.3.6.20 USO 7.3.6.21 USOS PERMITIDOS 7.3.6.22 USOS PROHIBIDOS 7.3.7 CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO O EDIFICABILIDAD 7.3.7.1 EDIFICABILIDAD Y CÁLCULO DE LA SUPERFICIE EDIFICABLE 7.3.7.2 VOLUMEN EDIFICABLE 7.3.7.3 EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIÓN 7.4 DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN 7.4.1 RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO 7.4.2 INTERVENCIÓN EN LA URBANIZACIÓN, EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO 7.4.2.1 CONDICIONES GENERALES DE URBANIZACIÓN Y ACTUACIÓN 7.4.2.2 ADQUISICIÓN DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO 7.4.2.3 PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y DE OBRAS 7.4.3 NORMAS DE TRAMITACIÓN 7.4.3.1 NORMAS GENERALES DE TRAMITACIÓN 7.4.3.2 INFORMACIÓN URBANÍSTICA 7.4.3.3 ACTOS SUJETOS A LICENCIA MUNICIPAL 7.4.3.4 SOLICITUD DE LICENCIA 7.4.3.5 OBRAS SIN LICENCIA O QUE NO SE AJUSTEN A LICENCIA 7.4.3.6 LICENCIAS DE APERTURA Y FUNCIONAMIENTO DE ACTIVIDADES 7.4.3.7 SEÑALAMIENTO DE ALINEACIONES Y RASANTES 7.4.4 REGULACIÓN DE LA EJECUCIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA EDIFICACIÓN 7.4.4.1 CONDICIONES DE SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN 7.4.4.2 VALLADO DE OBRAS 7.4.4.3 INSPECCIÓN DE OBRAS 7.4.4.4 CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS 7.5 NORMAS RELATIVAS A LA EDIFICACIÓN 7.5.1 CONDICIONES DE CIERRE DE PARCELA Y SERVIDUMBRES URBANAS 7.5.1.1 CIERRES DE PARCELA 7.5.1.2 SEÑALIZACIÓN DE FINCAS 7.5.1.3 SERVIDUMBRES URBANAS 7.5.2 CONDICIONES DE PROTECCIÓN 7.5.2.1 AISLAMIENTOS 7.5.2.2 CONDICIONES DE LAS INSTALACIONES DEL EDIFICIO 7.5.2.3 CONDICIONES DE LOS LOCALES RESPECTO A LA VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN 7.5.2.4 REDES DE SERVICIOS URBANOS 7.5.3 CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y APARCAMIENTO 7.5.3.1 SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS Y ACCESIBILIDAD 7.5.3.2 APARCAMIENTOS 7.5.4 CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN E HIGIÉNICAS 7.5.4.1 ALCANCE Y CONTENIDO 7.5.4.2 CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE VIVIENDAS 7.5.4.3 MEDICIÓN DE ALTURAS 7.5.4.4 CONSTRUCCIÓN POR ENCIMA DE LA ALTURA MÁXIMA SOBRE RASANTE 7.5.4.5 SÓTANOS 7.5.4.6 SEMISÓTANOS 7.5.4.7 PLANTA BAJA 7.5.4.8 PLANTA PISO 7.5.4.9 PORTALES 7.5.4.10 ESCALERAS 7.5.4.11 PROTECCIONES 7.5.4.12 RETRANQUEOS 7.5.5 CONDICIONES GENERALES DE USO 7.5.5.1 DEFINICIÓN Y ÁMBITO DE APLICACIÓN 7.5.5.2 DISPOSICIONES DE APLICACIÓN GENERAL 7.6 CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO Y DE LA EDIFICACIÓN 7.7 USO RESIDENCIAL 7.7.1 DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN 7.7.2 CONDICIONES GENERALES 7.8 USO COMERCIAL 7.8.1 DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN 7.8.2 CONDICIONES GENERALES 7.8.2.1 ACCESOS 7.8.2.2 SANITARIOS 7.8.2.3 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN 7.8.2.4 PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS 7.8.3 APARCAMIENTO 7.9 USO DE OFICINAS 7.9.1 DEFINICIÓN 7.9.2 CONDICIONES GENERALES 7.9.3 APARCAMIENTO 7.10 USO DOTACIONAL DE EQUIPAMIENTO 7.10.1 DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN 7.10.2 CONDICIONES GENERALES 7.11 USO DOTACIONAL DE ESPACIO LIBRE 7.11.1 DEFINICIÓN 7.11.2 CONDICIONES GENERALES 7.12 NORMAS DE ESTÉTICA Y ARMONIZACIÓN, PROTECCIÓN DE SISTEMAS NATURALES, BIENES CULTURALES Y MEDIO AMBIENTE 7.12.1 NORMAS DE ESTÉTICA Y ARMONIZACIÓN 7.12.2 HALLAZGOS DE INTERÉS CULTURAL 7.12.3 NORMAS DE PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE 7.12.3.1 DEPURACIÓN Y VERTIDOS 7.12.3.2 RUIDOS Y VIBRACIONES 7.12.3.3 BASUREROS Y VERTEDEROS 8 ORDENANZAS 8.1 ORDENANZA DE SUELO RESIDENCIAL SAU-2 MELIDE 8.1.1 DEFINICIÓN 8.1.2 ÁMBITO TERRITORIAL 8.1.3 DETERMINACIONES DE USO.8.1.4 TIPOLOGÍAS Y DETERMINACIONES DE POSICIÓN, Y VOLUMEN 8.1.4.1 VIVIENDA AISLADA [VAS] 8.1.4.2 VIVIENDA PAREADA [VAP] 8.1.4.3 VIVIENDA ADOSADA [VAD] 8.1.5 EDIFICABILIDAD DE PROYECTO 8.1.6 DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS 8.1.7 RESERVA DE SUELO PARA VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA 8.2 ORDENANZA DE SUELO DOTACIONAL DE EQUIPAMIENTO SAU-2 MELIDE 8.2.1 DEFINICIÓN 8.2.2 ÁMBITO TERRITORIAL 8.2.3 DETERMINACIONES DE USO 8.2.4 DETERMINACIONES DE POSICIÓN Y VOLUMEN 8.2.4.1 CONDICIONES DE POSICIÓN 8.2.4.2 CONDICIONES DE VOLUMEN 8.2.5 EDIFICABILIDAD DE PROYECTO 8.3 ORDENANZA DOTACIONAL DE SUELO DE ESPACIO LIBRE SAU-2 MELIDE 8.3.1 DEFINICIÓN 8.3.2 ÁMBITO TERRITORIAL 8.3.3 DETERMINACIONES DE USO.8.3.4 DETERMINACIONES DE POSICIÓN Y VOLUMEN. EDIFICABILIDAD 9 ANEXOS 9.1 ANEXO 1: PARCELARIO CATASTRAL Y RELACIÓN DE PROPIETARIOS AFECTADOS POR EL PLAN 9.2 ANEXO 2: CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS 9.2.1 BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN EL ESPACIO URBANIZADO 9.2.1.1 ITINERARIOS PÚBLICOS 9.2.1.2 MOBILIARIO URBANO Y ELEMENTOS DE LA URBANIZACIÓN 9.2.2 BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN LA EDIFICACIÓN 9.2.2.1 EDIFICIOS DE USO PÚBLICO 9.3 ANEXO 3: INFORMES EMPRESAS SUMINISTRADORAS 9.4 ANEXO 4: JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES LEGALES 9.4.1 CALIDAD DE VIDA Y COHESIÓN SOCIAL 9.4.1.1 CESIONES DOTACIONALES 9.4.1.2 RESERVA PARA APARCAMIENTOS 9.4.2 RESERVA DE SUELO PARA VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA 9.4.3 RESERVA DE SUELO PARA VIVIENDA DE PROMOCIÓN Y TITULARIDAD PÚBLICA 9.4.4 DETERMINACIONES EN PLANES DE INICIATIVA PARTICULAR 9.4.4.1 CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN 9.4.4.2 GARANTIA DE EJECUCIÓN 9.4.4.3 ACREDITACIÓN DE ACEPTACIÓN DE LA PROPIEDAD DEL PLAN 9.5 ANEXO 5: CUMPLIMIENTO DEL INFORME MUNICIPAL SOBRE EL PROYECTO INICIAL [PI1] 9.6 ANEXO 6: JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE CONSIDERACIONES RECOGIDAS EN INFORME DE LA DIRECCIÓN XERAL DE PATRIMONIO CULTURAL.9.7 ANEXO 7: MEMORIA DE ADECUACIÓN A LAS NORMAS DE HABITABILIDAD DE VIVIENDAS DE GALICIA 9.8 ANEXO 8: JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DEL INFORME PREVIO A LA APROBACIÓN DEFINITIVA DE LA SECRETARÍA XERAL DE ORDENACIÓN DO TERRITORIO E URBANISMO En el año 2004, los señores Sánchez Cardelle, Vázquez Barrio, López Novo, Frade Frade, Pichel Silva, Pintor Rodríguez y Otros, todos ellos propietarios de suelo apto para urbanizar en el Sector denominado SAU-2 de Melide, acordaron impulsar el desarrollo del mismo; haciendo uso de las facultades que les otorga la ley y, dentro de los términos recogidos en el vigente planeamiento general. Para poner en marcha dicho propósito, se presentó a tramitación, en julio de 2005, ante el Concello de Melide un documento incial PLAN DE SECTORIZACIÓN DEL SECTOR DE SUELO APTO PARA URBANIZAR Nº 2 (SAU-2) EN RÚA MARTAGONA -MELIDE-, en adelante denomonado como Plan de Sectorización, y sobre el cual en noviembre del mismo año, se emitó Informe Municipal. Asi pues, la continuidad en el proceso de tramitación del Plan de Sectorización, conjuntamente con el cumplimiento de las observaciones recogidas en el citado informe, justifican la entrega ante el Concello de Melide en marzo de 2006, del Documento para Aprobación Inicial. Con lo anterior y finalizado el periodo de información pública, se aprueba provicionalmente en junio de 2009 y inicia, a su vez, su trámite ambiental. En noviembre de 2009 se declara la no necesidad de sometimiento del Plan de Sectorización al procedimiento de evaluación de impacto ambiental. Plan de Sectorización, aprobado provisionalmente y finalizado el trámite ambiental, se remite al órgano competente en materia urbanística de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infrestruturas, órgano que emite informe previo a la aprobación definitiva en septiembre de 2010. La resolución del citado informe justifica la presentación de este Documento para Aprobación Definitiva, de agosto de 2012. Los promotores del presente Plan de Sectorización, son conjuntamente los indicados a continuación: D. Antonio Sánchez Cardelle. D. N. I. nº XXXXXXXXX D. Víctor Vázquez Barrio. D. N. I. nº 33756824- T D. Santos López Novo. D. N. I. nº XXXXXXXXX D. Ricardo López Tojo. D. N. I. nº 33100835 -V D. Jorge Pichel Silva. D. N. I. nº 76784154 -B D. Isabel Frade Frade. D. N. I. nº 32368472 -C D. Vicente Frade Frade. D. N. I. nº 32329230 -Q D. Concepción Frade Frade. D. N. I. nº 36210843 -B D. Nuria Pintor Rodríguez. D. N. I. nº XXXXXXXXX D. Susana Pintor Rodríguez. D. N. I. nº XXXXXXXXX MONSA URBANISMO S. L., asume la tramitación de este documento hasta su aprobación definitiva. A este respecto, sus señas a efectos de notificación son las siguientes: MONSA URBANISMO S. L. monsa@monsaurbanismo. com R/NICOMEDES PASTOR DÍAZ 21, LUGO 27001 Tlf.982 242907 982 280940 FAX 982 247134 El objeto de este proyecto es el desarrollo de las previsiones de ordenación contenidas en el planeamiento general para la bolsa de suelo apto para Urbanizar SAU-2 en Rúa Martagona, Melide. Se trata, por tanto, de establecer la ordenación detallada de las mismas y programar su ejecución, dentro de las atribuciones que la Ley 9/2002 otorga al planeamiento de desarrollo. La Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, modificada por la Ley 2/2010, d e 25 marzo, en adelante denominada LOUG 9/2002, define en su artículo 14 al suelo urbanizable: “…los terrenos que no tengan la condición de suelo urbano, de núcleo rural, ni de rústico y puedan ser objeto de transformación urbanística en los términos establecidos en esta ley”. La Ley 6/1998, del Régimen del Suelo y Valoraciones del Estado, modificada por la Ley 10/2003, concede a los propietarios de suelo urbanizable el “derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad conforme a su naturaleza rústica”; así como a “promover su transformación instando de la Administración la aprobación del correspondiente planeamiento de desarrollo, de conformidad con lo que establezca la legislación urbanística”. Además determina que ”La transformación del suelo urbanizable podrá ser también promovida por las Administraciones públicas sean o no competentes para la aprobación del correspondiente planeamiento de desarrollo”. En coherencia con lo anterior, la citada Ley, vuelve a reiterar la facultad que asiste a los propietarios para impulsar el desarrollo urbanístico del suelo, presentando ante la Administración competente cuantos instrumentos y proyectos de ordenación fueren necesarios, e instando a su tramitación. Las Normas Subsidiarias de Planeamiento en Melide, en adelante N. S. P, califican la zona objeto de ordenación como suelo apto para urbanizar, [equivalente a la calificación de suelo urbanizable en la LOUG 9/2002], y fija los criterios de desarrollo del área objeto de este Plan de Sectorización con sus correspondientes características vinculantes, que se recogen a continuación y han sido, por supuesto, automáticamente incorporadas a este documento. Sobre las bases legales citadas en particular –Ley de Régimen del Suelo y Valoraciones, Ley 6/1988 modificada por Ley 10/2003; LOUG 9/2002, Reglamento General de Planeamiento Urbanístico, RD 2159/1978 de 23 de junio -así como sobre el resto de la legislación incidente, se apoya este Plan de Sectorización. - PLANO ESPECÍFICO: LOCALIZACIÓN La zona sujeta a ordenación, delimitada en las NSP del año 1.994 como suelo apto para urbanizar SAU-2, [en adelante suelo urbanizable no delimitado, su equivalencia en la LOUG 9/2002, está constituida fundamentalmente por una planicie que en su zona sur desciende ligeramente. Contigua a la zona objeto de ordenación se encuentra la CN-547, carretera de Lugo a Santiago, en torno a la cual a su paso por el municipio se genera el núcleo urbano de Melide. La ocupación de este suelo urbano es creciente, habiéndose acelerado notablemente en los últimos años. - PLANO ESPECÍFICO: INFORMACIÓN TERRITORIAL. ESTADO ACTUAL Y ÁMBITO TERRITORIAL El Sector está delimitado por las vías o accesos que se indican • Al oeste, la Rúa Martagona de aproximadamente 14 m de anchura y que da acceso a la mayor parte de las fincas del sector delimitado. • Al norte, la Rúa Santiso, que conecta con la Rúa Martagona a la altura del polideportivo. • Al este existe un camino con un ancho medio de 3 m, cuya ampliación y prolongación hasta enlazar con la Rúa Alcalde Fuciños Segade se prevé en las normas vigentes NSP para esta zona. • Al sur, perpendicular a la Rúa Martagona y paralela a la Rúa Santiso se encuentra la Rúa Alcalde Avelino Núñez Ulla cuya prolongación hasta la calle Rúa Alcalde Fuciños Segade, aprobada en el planeamiento en vigor, pero aún no ejecutada, servirá para conectar con el sector de suelo apto para urbanizar objeto de ordenación. La accesibilidad del Sector está jerarquizada por la Rúa Santiso, que ejerce de limitador norte. Asimismo la Rúa Martagona ofrece acceso mediante mediante viales de conexión intermedios, perpendiculares a la mencionada Rúa Martagona, que enlazan con el viario interno proyectado. Conviene citar, por último, la carretera CN-547, que comunica Lugo con Santiago, atravesando el núcleo de Melide y sirviendo de conexión con la zona delimitada a través de las citadas Rúa Martagona y Rúa Alcalde Fuciños Segade que entroncan directamente con ella. - PLANO ESPECÍFICO: INFORMACIÓN TERRITORIAL. ESTADO ACTUAL Y ÁMBITO TERRITORIAL Por su relieve, el Sector objeto de ordenación podría denominarse falso llano, pese a tener hacia el noroeste una ligera elevación. La zona presenta dos grandes áreas de uso diferenciado: En el interior del área delimitada la zona presenta parcelas de matorral y de pradería. Tan solo en el extremo noroeste existe alguna parcela dedicada al uso residencial. En las inmediaciones del sector nos encontramos con: • Uso residencial a lo largo de la CN-547 [carretera de Lugo a Santiago], conocida como Avenida de Lugo a su paso por Melide, donde se encuentra el núcleo urbano del municipio • Uso dotacional a la altura de la confluencia de la Rúa Martagona con la Rúa Santiso, donde se ubican el polideportivo, la guardería municipal y el centro escolar. • Uso industrial en el sureste de la delimitación, y con acceso desde la Rúa Alcalde Fuciños Segade se encuentra el aserradero. Al interior de la zona delimitada existen tan solo algunas edificaciones de pequeña dimensión en su extremo norte, de uso residencial y edificaciones auxiliares. En líneas generales, se dispone de infraestructuras urbanas completas en las áreas urbanas inmediatas a la delimitación [entorno dotacional en área escolar y polideportivo]. Por ello, su extensión a la nueva área residencial del perímetro delimitado no deberá plantear problemas. • Sistema general de comunicaciones. La principal vía de comunicación que sirve a la zona es la Rúa Santiso, así como las vías perimetrales: Rúa Martagona que da acceso al polideportivo y a la guardería municipal; y la vía resultante de la prolongación de la Rúa Alcalde Fuciños Segade que al igual que la Rúa Martagona entronca directamente con la CN-547, carretera de Lugo a Santiago, y comunica el área sujeta a ordenación con el exterior. • Sistema general de abastecimiento de agua. Todas las vías de comunicación próximas a la zona sujeta a ordenación [Rúa Martagona, Rúa Santiso, Rúa Alcalde Fuciños Segade, Rúa Almirante Brown y Rúa Novoa Santos] están dotadas de red de abastecimiento de agua en pleno funcionamiento y en disposición de dar servicio a la nueva implantación residencial. • Sistema general de saneamiento. En las vías que se encuentran en las proximidades al perímetro delimitado Rúa Martagona, Rúa Santiso, Rúa Alcalde Fuciños Segade, Rúa Almirante Brown, Rúa Novoa Santos y Avd. de Lugo, la red de saneamiento es de tipo unitario. • Red de Telefonía. Existe red de telefonía en las inmediaciones del espacio delimitado: en la Rúa Martagona, Rúa Santiso, y Rúa Alcalde Fuciños Segade. • Red de Energía. La zona objeto de modificación está servida por una línea que atraviesa el perímetro delimitado de norte a sur a la altura de la vía de borde este y recorre las vías Rúa Martagona y Rúa Santiso. Existe, asimismo, un centro de transformación próximo al aserradero. Todo ello asegura una solución sencilla para el suministro de energía. • Red de Gas. El área sujeta a ordenación no está dotada de red de gas. Se ha solicitado el 14 de julio de 2011, Informe a Repsol Gas sobre el documento del “Plan de Sectorización del Sector de Suelo Apto para urbanizar nº 2 en la Rúa Martagona, Melide”. Con fecha 2 de agosto de 2011, se recibió el informe favorable de esta empresa sobre la posibilidad de suministro de gas mediante red. Para dar servicio se considera imprescindible la servidumbre de paso a los terrenos por los que discurren los trazados de las tuberías que constituirán los activos de distribució, para trabajos de mantenimiento y explotación de la instalación. • Recogida de R. S. U. En la actualidad existe servicio de recogida de R. S. U. en el entorno de la zona delimitada. El área objeto de ordenación se encuentra al noreste de la villa de Melide, en el ángulo descrito por la carretera Lugo-Santiago y la calle Martagona. En el encuentro de la Rúa Martagona con la Rúa Santiso se localizan importantes dotaciones de la villa –guardería infantil, colegio de enseñanza básica, y polideportivo municipal-. El espacio que separa el área delimitada de la carretera CN-547 y el área colindante por el este dispone de una urbanización muy básica, con apenas algunas calles abiertas y dotadas de servicios [Andrés Rodríguez, Fuciños Segade], y con abundancia de vías que, aunque previstas en planeamiento, aún no se han ejecutado. El propio limitador este del área objeto de actuación –la prolongación de la rúa Fuciños Segade que pasa por delante del actual matadero-, es todavía una vía sin urbanizar, mientras que el limitador norte –rúa Santiso- cuenta apenas con pavimentación y dotación básica de servicios. En contraste, el limitador oeste –la rúa Martagona- sí cuenta con urbanización completa, y un apreciable grado de edificación, sobre todo en su margen norte –el que no colinda con el SAU-2. - PLANO ESPECÍFICO: RED VIARIA. ALINEACIONES YCONEXIÓN CON EL SISTEMA GENERAL VIARIO El planeamiento general ha impuesto enlaces del SAU-2 con la rúa Martagona, a la altura de la mitad del tramo noroeste de la delimitación del área objeto de actuación, y con la rúa Alcalde Avelino Gómez Ulla, que recorre el SAU-2 por el sur y se encuentra abierta apenas en su primer tramo. La sección establecida será de 12 m. Asimismo, el SAU-2 deberá resolver el tramo que le corresponde de la rúa Alcalde Fuciños Segade, que funciona como limitador este. El Plan de Sectorización lleva el límite del sector al eje de la vía prevista en las NSP de 14 m de sección viaria; es por ello, se determna una media sección viaria imputable al sector de 7 m. En estos casos, y como se explicó en el punto anterior, niguna de las vías proyectadas se encuentra urbanizada, y casi ninguna abierta. Por ello, el único contacto del SAU-2 con viario actualmente abierto es el limitador norte –rúa Santiso-. Resulta lógico enfocar sobre ella el trazado viario del área ordenada. Por lo anterior, y por la misma morfología del área, resulta lógico enfocar el trazado viario del SAU sobre la rúa Santiso. De acuerdo con este criterio, se han dispuesto vías de penetración a intervalos regulares, que repiten el trazado de la vía perimetral este –la continuación de la rúa Alcalde Fuciños Segade. Estas vías se cierran con un anillo que recore el sur y el oeste del SAU, de traza semejante a la proyectada vía Alcalde Avelino Núñez Ulla y la existente rúa Martagona, y que recoge igualmente los enlaces definidos en el planeamiento general en vigor. De esta manera, se consigue una trama viaria ortogonalizada que produce parcelas regulares y se inserta aceptablemente bien en la existente. La trama propuesta está obviamente jerarquizada: se toman como principales las dos vías perimetrales –rúa Santiso y rúa Alcalde Fuciños Segade-, de doble sentido de circulación. La rúa Santiso es la vía de articulación de todo el futuro tejido urbano al norte de la CN-547, en tanto que la rúa Fuciños Segade funciona de eje local, transversal a las dos anteriores. El resto del viario es de servicio local, para la urbanización proyectada. Habida cuenta de las características de esta –edificación residencial en ordenación abierta y tipologías aislada o adosada-, de su escasa densificación -serán como máximo 113 viviendas-, de su trazado –se pueden perfectamente articular recorridos de entrada y salida sin compartir tramos salvo el inicial de la vía de penetración oeste-, se estiman suficientes vías de doble sentido de circulación y sección genérica 12 m. - PLANOS ESPECÍFICOS: ZONIFICACIÓN. ORGANIZACIÓN ESPACIAL ZONIFICACIÓN. DIVISIÓN TERRITORIAL Se pretende que los equipamientos sirvan a la ordenación de una manera equilibrada, intermedia entre la concentración y la dispersión, y bien implantada en relación con. el viario. Aprovechando la trama viaria, ortogonalizada en su mitad este, se proyecta una disposición de los espacios libres perpendicular a las vías de penetración de la rúa Santiso, desde el anillo interior hasta la rúa Alcalde Fuciños Segade. Se obtiene de esta manera una superficie que preserva la continuidad a pesar de estar seccionada sucesivamente por varias vías. Su ancho constante –alcanzando aproximadamente los 50 m- le otorga la configuración de pasillo verde, que bien podría tener continuidad en futuros planeamientos de desarrollo de áreas adyacentes. El emplazamiento de las dotaciones de equipamiento, en sistema general y local, se dterminan al Sureste del Sector, con frentes a abiertos directamente al viario previsto en el plan de Sectorización. El espacio señalado para ordenación, convenientemente descrito en planos y en apartados anteriores a éste, tiene la calificación en las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Melide de Suelo Apto para Urbanizar de prescripción RESIDENCIAL y Uso característico de VIVIENDA UNIFAMILIAR. Las condiciones para su desarrollo establecidas en el susodicho proyecto se recogen en tabla adjunta. (1). Superficies contempladas en las N. S. P, no coincidentes con las recogidas en el presente Plan de Sectorización. [Consultar Determinaciones del Plan de Sectorización.] (2). Edificabilidad de aplicación sobre la superficie del Sector para la determinación de la superficie máxima construible, distribuida entre los usos dotacionales obligatorios y los residenciales. De igual forma se restará de esta edificabilidad la absorbida por las edificaciones existentes, siempre que estas se incluyan en la ordenación. El ámbito territorial del presente Plan de Sectorización es el recogido en las N. S. P, con un nímio reajuste superficial que garantiza una adecuada conexión del sector con el sistema general viario. Se entiende por ello, que no se incumple las disposiciones establecidas al respecto en el artículo 62 de la LOUG 9/2002. En tabla adjunta, se detalla la superficies del ámbito recogido en la NSP y en el Plan de Sectorización. Las facultades del derecho de propiedad se ejercerán en el marco de la legislación correspondiente y de su función social, dentro de los límites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en la ley, y, en virtud de ella, de las determinaciones de este Plan de Sectorización. La transmisión de predios no modificará la situación del titular de los mismos respecto de los deberes establecidos por la legislación urbanística o de los exigibles por los actos de ejecución derivados de ella.6.2.1 DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO Ceder gratuitamente, a favor del Ayuntamiento de Melide, el suelo necesario para ubicar las superficies reservadas en el presente Plan de Sectorización para equipamientos y espacios libres. Ceder gratuitamente, a favor del Ayuntamiento de Melide, el suelo destinado a viales por el presente Plan de Sectorización. Ceder gratuitamente, a favor del Ayuntamiento de Melide, el suelo necesario para ubicar el 10% del aprovechamiento edificatorio tipo resultante de la ordenación, o, si mediare acuerdo, su contravalor en dinero. Proceder al reparto equitativo de las cargas y los beneficios derivados de este planeamiento de desarrollo, de acuerdo con lo establecido en la LOUG 9/2002, y antes del inicio de la ejecución material del mismo. Costear y, si fuera el caso, ejecutar las obras de urbanización del sector, incluidas las conexiones con sistemas generales existentes.6.2.2 INDEMNIZACIONES Las disposiciones contenidas en este Plan no conferirán derechos indemnizatorios, por tratarse de actos facultativos dentro del estricto ejercicio del planeamiento urbanístico, amparados, en caso de estimarse que suponen alteración de la situación urbanística de los predios afectados, por el ius variandii.6.3 DETERMINACIONES GENERALES 6.3.1 SISTEMATIZACIÓN DE LA ORDENACIÓN El Plan de Sectorización establece tres categorías diferenciadas de suelo, a las que asigna, en la Normativa y Ordenanzas, usos, intensidades de uso y tipologías edificatorias concretas. Se dan, por lo anterior, tres categorías de suelo: 6.3.1.1 SUELO RESIDENCIAL SAU-2 MELIDE [SR SAU-2] Suelo de dominio y uso privado, destinado a sostener el uso característico del Sector, es decir, uso residencial de baja intensidad. El suelo Residencial ocupa 31.981,0 m². En él, el uso residencial podrá ir acompañado de otros considerados compatibles con el mismo, de acuerdo con principios legales consolidados en la reglamentación de actividades y de los criterios de planeamiento que se adoptaren. La relación pormenorizada de los usos compatibles con el residencial, considerado característico de este tipo de suelo, se acompaña en la Ordenanza del mismo. La edificabilidad asignada en Ordenanzas es de 0,55 m²/m² para todas las aquellas superficies clasificadas como Suelo Residencial; resultando, de este modo, la superficie edificable residencial total contemplada en el presente Plan de Sectorización, de 17.589,6 m². 6.3.1.2 SUELO DOTACIONAL DE ESPACIO LIBRE SAU-2 MELIDE [EL SAU-2] Suelo de dominio y uso público, para parques y jardines, zonas deportivas y de recreo. Ocupa una superficie total del 8.493,5 m², distribuidos en 2.641,8 m 2 en sistema general y 5.851,7 m 2 en sistema local. La justificación del cumplimiento de lo establecido por el artículo 47 de la LOUG 9/2002, se detalla en el ANEXO 4: JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES LEGALES.6.3.1.3 SUELO DOTACIONAL DE EQUIPAMIENTO SAU-2 MELIDE [Q SAU-2] Suelo destinado a la ubicación de equipamientos y servicios de dominio y uso público. Ocupa una superficie total del 2.809,6 m², distribuidos en 1.013,6 m 2 en sistema general y 1.796,0 m 2 en sistema local. La justificación del cumplimiento de lo establecido por el artículo 47 de la LOUG 9/2002, se detalla en el ANEXO 4: JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES LEGALES. La edificabilidad asignada en para la ordenaza correspondiente es de 0,27 m²/m², con lo cual, ello produce 758,6 m² de superficie edificable pública.6.3.2 ORGANIZACIÓN ESPACIAL - PLANOS ESPECÍFICOS: ZONIFICACIÓN. ORGANIZACIÓN ESPACIAL ZONIFICACIÓN. DIVISIÓN TERRITORIAL En las tablas que se adjuntan a continuación, se indica la distribución espacial y división territorial resulantes de la ordenación propuesta por el presente Plan de sectorización. ( 3 ). Superficie construible (residencial y dotacional) de proyecto, inferior al valor máximo admisible recogido en las N. S. P [56.648,0 m 2 x 0,35 m 2 m 2 = 19.826,8 m 2 ]. 6.3.3 APROVECHAMIENTOS El cálculo del aprovechamiento tipo del Sector se realizará en base a las disposiciones recogidas en las N. S. P, resultado del cociente entre el aprovechamiento urbanístico obtenido y la superficie bruta del Sector. A señalar, que en la zona sujeta a ordenación no existen terrenos afectos a dotaciones públicas de carácter general o local, existiendo, de este modo, una categoría de suelo con edificabilidad privada, el residencial [ SR SAU-2 MELIDE ]. El resto de la superficie edificable –suelo dotacional de de Equipamiento [ Q SAU-2 MELIDE ] -, y no computa a efectos de este cálculo. Asimismo, en el cálculo del aprovechamiento influye la superficie del Sector adscrita a sistema general viario, que en este caso se corresponde a un total de 3.702 m 2. A continuación, se detalla el cálculo del aprovechamiento tipo admisible y de proyecto para el Sector: APROVECHAMIENTO TIPO DEL SECTOR ADMISIBLE SEGÚN N. S. P - Superficie bruta del Sector. 56.648,0 m² - Superficie adscrita a sistema general viario 3.702,0 m² - Superficie neta 52.946,0 m² - Edificabilidad máxima N. S. P 0,35 m 2 /m 2 - Aprovechamiento lucrativo 18.531,1 m² - Coeficiente de valor 1,00 - Aprovechamiento urbanístico 18.531,1 m² - Aprovechamiento Tipo Admisible = 18.531,1/56.648,0= 0,3270 m 2 /m 2 APROVECHAMIENTO TIPO DEL SECTOR SEGÚN PLAN DE SECTORIZACIÓN - Superficie bruta del Sector 56.648,0 m² - Superficie neta residencial del Sector 31.981,0 m² - Edificabilidad de Proyecto 0,55 m 2 /m 2 - Superfice edificable en vivienda libre 10.117,3 m² - Superfice edificable en de vivienda de promoción y titularidad pública y en vivienda protegida 7.472,3 m² - Superfice edificable residencial total 17.589,6 m² - Coeficiente de valor determinado para uso resdiencial en vivienda libre 1,00 - Coeficiente de valor determinado para uso resdiencial en vivienda de promoción y titularidad pública y en vivienda protegida 0,75 - Superfice edificable en vivienda libre aplicado coeficiente de valor 10.117,3 m² - Superfice edificable en de vivienda de promoción y titularidad pública y en vivienda protegida aplicado coeficiente de valor 5.604,2 m² - Aprovechamiento Lucrativo total 15.721,4 m² - Aprovechamiento Tipo del Plan de Sectorización = 15.721,4 / 56.648,0 = 0,2775 m 2 /m 2 < 0,3270 m 2 /m 2 6.3.4 ÁREA DE REPARTO - PLANO ESPECÍFICO: ZONIFICACIÓN. ORGANIZACIÓN ESPACIAL El área de reparto queda definida por el Sector objeto de ordenación en el presente Plan de Sectorización, incluyendo la superficie adscrita de sistema general viario descrita en apartados anteriores. Todo ello, de acuerdo con la ordenación recogida en planos y en los términos establecidos por el apartado 5 del artículo 111 de la LOUG 9/2002. En este caso, el área de reparto coincide con el sector delimitado. El Sector reflejado en las N. S. P como suelo apto para urbanizar SAU-2, deberá considerarse a todos los efectos polígono único. El sistema de actuación a seguir para el desarrollo del Sector será el de COMPENSACIÓN, en los términos y condiciones recogidos en el artículo 154 de la LOUG 9/2002. - PLANOS ESPECÍFICOS: REDES DE SERVICIOS EXISTENTES Y PREVISTAS. CONEXIÓN CON SISTEMAS GENERALES. RED DE SANEAMIENTO RESIDUALES. REDES DE SERVICIOS EXISTENTES Y PREVISTAS. CONEXIÓN CON SISTEMAS GENERALES. RED DE SANEAMIENTO PLUVIALES. La red de evacuación de aguas se realizará de acuerdo con el trazado y características recogido en plano específico de este Plan de Sectorización. Será de tipo separativo: constando de una específica para las aguas pluviales y otra para las residuales, ambas dotadas de pozos de registro y, en el caso de las pluviales, de sumideros sifónicos. La red de aguas pluviales, constará de un conducto central bajo calzada. La tubería será de PVC, con diámetro mínimo de 315 mm. La red de aguas residuales constará de un conducto alojado bajo acera, formado por una tubería de PVC y diámetro mínimo de 315 mm. Ambas redes, de aguas pluviales y de aguas residuales, se conectarán con las redes generales existentes. Aquellas actividades donde las aguas residuales contengan substancias perjudiciales para la red de saneamiento serán tratadas previamente del vertido a la red pública. Los pozos de registro serán de hormigón HM-20, o constituidos mediante desarrollo de anillos prefabricados de hormigón en masa con junta machihembrada y 80 cm de diámetro interior mínimo, asentados sobre una solera de hormigón HM-20. Todo ello dotado del correspondiente brocal a modo de remate, cerco y tapa de fundición. Los sumideros, serán de tipo sifónico y dotados de marco y reja de fundición, se situarán en los laterales de la calzada, conectándose a los pozos de registro mediante tubería de 200 mm. de diámetro. Las tapas y rejillas serán de fundición dúctil y para una carga de rotura de 40TM. En las acometidas de aguas residuales no se emplearán tuberías de diámetro inferior a 160 mm. Los entronques con los colectores se realizarán mediante injerto o derivación en T con diámetros iguales a los de encuentro, los entronques con pozo de registro y tubería se realizarán mediante manguito y arqueta ciega respectivamente. Se cumplirá con la legislación y normativa técnica que fuere de aplicación. - PLANO ESPECÍFICO: REDES DE SERVICIOS EXISTENTES Y PREVISTAS. CONEXIÓN CON SISTEMAS GENERALES. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA. La red de abastecimiento de agua se realizará de acuerdo con el trazado y características recogido en plano específico de este Plan de Sectorización. Estará constituida por tuberías de polietileno alta densidad y diámetros no inferiores a 90 mm, alojadas preferentemente bajo acera y complementadas con válvulas, arquetas, bocas de riego e hidrantes. Las válvulas, bocas de riego e hidrantes serán de cierre elástico las arquetas para albergue de las válvulas serán de hormigón HM-20 o prefabricadas e Irán provistas de tapa y cerco de fundición dúctil para una carga de rotura de 40TM. Las acometidas de agua potable se realizarán con tuberías de polietileno de diámetro no inferior a 32 mm, las conexiones de las acometidas con la tubería de distribución se realizarán mediante piezas metálicas. Se cumplirá con la legislación y normativa técnica que fuere de aplicación. - PLANO ESPECÍFICO: REDES DE SERVICIOS EXISTENTES Y PREVISTAS. CONEXIÓN CON SISTEMAS GENERALES. RED DE ALUMBRADO. La red de alumbrado se realizará de acuerdo con el trazado y características recogido en plano específico de este Plan de Sectorización. Constituida mediante canalización subterránea formada por doble conducto de polietielno de 90 mm de diámetro mínimo, arquetas de registro en hormigón HM-20 y luminarias sobre columna o báculo metálico; en ambos casos complementada con la correspondiente toma de tierra. Las luminarias podrán situarse de modo unilateral, bilateral al tresbolillo, o bilateral pareadas e irán dispuestas preferentemente en el borde de acera. Las luminarias serán cerradas, con reflector tratado contra la corrosión, con equipo eléctrico incorporado, portalámparas con lámpara de Vapor de mercurio o Vapor de Sodio alta presión y accesorios de conexión con regulación y grado de protección. La cimentación de los apoyos, columnas o báculos, estará constituida por un bloque de hormigón HM-20 Se cumplirá con la legislación y normativa técnica que fuere de aplicación. - PLANO ESPECÍFICO: REDES DE SERVICIOS EXISTENTES Y PREVISTAS. CONEXIÓN CON SISTEMAS GENERALES. RED DE ENERGÍA. La red de energía se realizará de acuerdo con el trazado y características recogido en plano específico de este Plan de Sectorización. Constituida mediante canalización subterránea instalada bajo calzada y formada por conductos de polietileno de diámetros 160mm y 63mm embutidos en un dado de hormigón HM-20, dotados de las correspondientes arquetas de registro y cruces transversales de calzada. En los tramos de la red existente cuya traza incida en en la ordenación espacial se modificara el trazado de los mismos. Se cumplirá con la legislación y normativa técnica que fuere de aplicación. - PLANO ESPECÍFICO: REDES DE SERVICIOS EXISTENTES Y PREVISTAS. CONEXIÓN CON SISTEMAS GENERALES. RED DE TELEFONIA. La red de telefonía se realizará de acuerdo con el trazado y características recogido en plano específico de este Plan de Sectorización. Irá alojada bajo calzada y estará constituida por conductos de polietileno diámetro 110 mm. y las correspondientes derivaciones de diámetro 63mm, todos ellos alojados en un dado de hormigón HM-20 y sección variable según el número de éstos y correspondientes a cada canalización, complementados con las correspondientes arquetas. Se cumplirá con la legislación y normativa técnica que fuere de aplicación. - PLANO ESPECÍFICO: REDES DE SERVICIOS EXISTENTES Y PREVISTAS. CONEXIÓN CON SISTEMAS GENERALES. RED DE GAS Se ejecutará según prescripciones y demás condiciones técnicas de ejecución establecidas por la empresa suministradora, de modo preceptivo a la redacción del proyecto de urbanización para el desarrollo del Sector. - PLANOS ESPECÍFICOS: RED VIARIA. ALINEACIONES Y CONEXIÓN CON EL SISTEMA GENERAL VIARIO. RED VIARIA. COTAS, RASANTES Y DESIGNACIONES RED VIARIA. DISTRIBUCIÓN DE PLAZAS DE APARCAMIENTO La red viaria se realizará de acuerdo con el trazado y características recogido en plano específico del presente Plan de Sectorización. En la red viaria proyectada estará sujeta a las disposiciones mínimas que se indican: Anchura de carril en la calzada de 3,0 metros, pendiente transversal superior a un 2%, anchura de acera de 1,8 m, anchura y longitud del espacio destinado a aparacamientos en línea de 2,0 m y 4,5 m, respectivamente. El firme de calzada podrá ser de tipo flexible o rígido. El firme flexible estará formado por una subbase granular de zahorra artificial de 20 cm de espesor resultante, una base de macadam de 15 cm, un doble tratamiento superficial previo sobre la base de macadam y una capa de rodadura de mezcla bituminosa en caliente, de 6 cm de espesor resultante. El firme de tipo rígido estará constituido por una subbase granular de zahorra artificial de 20 cm de espesor resultante, una base de hormigón HM-20 de 10cm de espesor y un pavimento de hormigón HM-25 de 20 cm de espesor. En ambos casos complementado con la señalización horizontal y vertical correspondiente. Las aceras se formarán mediante bordillo de hormigón prefabricado, o bordillo y rigola asentado sobre una base de hormigón de HM-20 y 10 cm de espesor. El pavimento de acera. estará formado por hormigón ruleteado de 15 cm. de espesor, o por baldosas de hormigón de uso exterior y primera calidad, colocadas sobre solera de hormigón HM-20 y 12 cm de espesor, en ambos casos con la correspondiente subbase de zahorra artificial de 20 cm de espesor. En la formación de las aceras se ejecutarán vados peatonales. Las secciones detalladas de vía –aunque pendientes del subsiguiente proyecto de urbanización-, se avanzan en planos específicos. Las vías de nueva urbanización son de 16 m de sección viaria para la traza correspondiente a la R/Santiso [denominada en el Plan de Sectorización como VÍA DE BORDE NORTE]; de una media sección integrada en el sector de 7 m, llevada a eje de la vía de 14 m de sección total prevista en las NSP, para la travesía correspondiente a la R/Alcalde Fuciños Segade [denominada en el Plan de Sectorización como VÍA DE BORDE ESTE]; y de 12 m. de sección para las vías interiores. La VÍA DE BORDE NORTE [A-B-C-D], 16 m de sección, de doble de circulación, contará con calzada de 7 m, aceras en ambas márgenes de 2,5 m y doble banda de aparcamiento en línea de 2,0 m. La VÍA BORDE ESTE [A-A 1 ] de 14 m de sección total prevista en las NSP, con doble sentido de circulación, dispondrá en la margen integrada en el Plan de Sectorización, de una media sección de 7 m, con semicalzada de 3 m, acera de 2,0 m y banda de aparcamiento en línea de 2,0 m. Las vías interiores: VÍA PERIMETRAL [B 1 -B 2 -B 3 -B 4 -B 5 -B 6 -B 7 ], VÍA DE PENETRACIÓN OESTE [C-B 7 -B 3 ], VÍA DE PENETRACIÓN ESTE [B-B 1 ], CONTINUIDAD DE LA VÍA N. S. P OESTE [B 5 -B 51 ], CONTINUIDAD DE LA VÍA N. S. P SUROESTE [B 4 -B 41 ] y CONTINUIDAD DE LA VÍA N. S. P SURESTE [B 2 -B 21 ]; responden al esquema de sección 12 m, calzada de 6 m, doble sentido de circulación, acera de 2,0 m en ambas márgenes y única banda de aparcamiento en línea de 2,0 m. La aplicación del estándar legal [2 plazas/100m² edificables] obliga a proveer 359 plazas de aparcamiento repartidas entre el dominio público (al menos el 25%) y el privado. Del cumplimiento de dicha norma se da debida cuenta en el apartado específico del ANEXO 4: JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES LEGALES. En aplicación de lo establecido en la legislación que fuere de aplicación en materia de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas, el presente Plan de Sectorización reserva 6 plazas de aparcamieto adaptadas, con dimesión mínima de (5,0x2,0) m, acceso frontal adaptado a plaza desde acera de 0,9 m de anchura y pendiente no superior al 10%; asimismo, los bordillos tendrán los cantos chaflanados o redondeados y altura no superior a 14 cm. Se cumplirá con la legislación y normativa técnica que fuere de aplicación. Los elementos de mobiliario urbano se colocarán de manera que no obstaculicen los itinerarios de circulación previstos y se instalarán superpuestos o apoyados a los elementos de urbanización, de manera que sea posible su traslado o modificación sin alteración de los mismos. Todas las instalaciones deberán cumplir el Reglamento de desarrollo y ejecución de la Ley de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, las Normas UNE aplicables a equipos y materiales, las Ordenanzas Municipales y las demás disposiciones vigentes. Los jardines y demás espacios libres de uso público dispondrán de un itinerario adaptado que permita un recorrido por el interior así como el acceso a los elementos singulares del mismo. Todas las instalaciones deberán cumplir el Reglamento de desarrollo y ejecución de la Ley de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, las Ordenanzas Municipales y las demás disposiciones vigentes. Este Plan de Sectorización incorpora en los planos específicos de redes de de servicios la conexión con las redes de servicios existentes de sistema general. Igualmente, el importe de la conexión se ha incluido en la Evaluación Económica de la implantación. Las redes de saneamiento de pluviales y residuales del sector delimitado se conectarán por gravedad a la red unitaria existente en la Avd. de Lugo. La conexión de la red de saneamiento será separativa y se en hará en dos puntos de la red unitaria existente en la Avd. de Lugo., mediante tubería de PVC Ø400 mm en la red de conexión proyectada por la Rúa Alcalde Andrés Rodríguez y con tubería de PVC Ø315 mm en la realizada por la definida anteriormente Vía Borde Este. Los puntos de entronque con la red existente de sistema de general se prevén en la Rúa Santiso en la red existente en la margen opuesta a la delimitación y en la Rúa Alcalde Fuciños Segade dentro del area delimitada. La conexión a la red existente se realiza en la línea existente que atraviesa la zona delimitada de norte a sur por su borde este, localizándose los puntos de conexión en la Rúas Santiso y Alcalde Fuciños Segade. Existe red de alumbrado en la Rúa Martagona, Rúa Santiso y Rúa Alcalde Fuciños Segade. Para dotar de este servicio al área sujeta a ordenación la conexion se préve en la Rúa Martagona por ser el punto de entronque que dispone de tendido en canalización subterranea Existe red de telefonía en la Rúa Martagona, Rúa Santiso y Rúa Alcalde Fuciños Segade. Para dotar de este servicio al área sujeta a ordenación la conexion se préve en la Rúa Martagona por ser el punto de entronque mas idóneo. En la Evaluación Económica de este Plan de Sectorización va incluida la Conexión a Redes de Servicios existentes. En la actualidad no existe en el núcleo urbano red de gas comunitaria, pero, en cambio, si está en firme una previsión furura de servicio recaía a la empresa suministradora Repsol Gas. Por tanto, las conexión a las redes sistema general prevista se hará conforme a las prescripciones establecidas por la empresa suministradora. A continuación se ofrece una prospección no exhaustiva de las necesidades de caudales de abastecimiento, saneamiento y consumos de energía del área residencial. (4) En las N. S. P de Melide se establece el número máximo de viviendas en 113. Dada la dificultad en estimar el consumo eléctrico de un área residencial, el cálculo se hace en base al estándar de suministro por vivienda. La demanda estimada es perfectamente asumible por las redes eléctricas existentes, como las empresas suministradoras se han encargado de aseverar. No se hace necesario, por tanto, acudir al refuerzo de dichas infraestructuras. Para el cálculo se han empleado los valores siguientes: – Número de viviendas: Las Normas Subsidiarias de Planeamiento en vigor en Melide, limitan el nº máximo de viviendas para este sector [SAU-2] a 20 viviendas por Hectárea. – Número de habitantes por vivienda: 4 – Demanda media diaria de agua para consumo en viviendas: 300 l/habitante y día [1]. Los caudales de demanda mínima y máxima [en horas valle y punta, respectivamente], se obtienen por estimación directa (5) – Caudal de saneamiento: para pequeñas implantaciones residenciales y para áreas industriales, podrá suponerse igual al caudal de abastecimiento (6) – Factor de demanda: coeficiente de aproximación, de acuerdo con estimaciones estadísticas, del grado de simultaneidad en el uso de los aparatos domésticos eléctricos, lo que al final determina el consumo real (7). A fin de cumplir lo establecido en el artículo 64 de la LOUG 9/2002, se procede a realizar una evaluación de la implantación de los servicios y obras de urbanización contenidos en las previsiones del Plan de Sectorización. La urbanización, a partir de la cual se realiza la evaluación de costes, estará regida por el principio de mayor economía dentro, naturalmente, de los estándares de calidad exigidos por las normas de la buena construcción y la normativa legal vigente. Se incluirá aquí, pues, la urbanización de las vías del polígono, la dotación de servicios a las mismas y la conexión con los servicios existentes. La dotación de servicios en las vías contemplará la instalación de conductos de abastecimiento de agua potable, evacuación de aguas residuales y pluviales, suministro de energía eléctrica y telefonía, alumbrado público, pavimentación de calzada y aceras, en la medida expresada en los planos de este Plan de Sectorización. Las características genéricas de los mismos son las señaladas en el “Esquema de Infraestructuras y Servicios” de la memoria de este Plan. La valoración económica aquí recogida deberá, sin embargo, tenerse por estimativa, a falta del preceptivo proyecto de urbanización que determinará exactamente el costo de las obras. Esta evaluación pretende tan solo representar un indicador próximo del valor de las mismas. El coste de metro lineal de urbanización genérica de vías señalado en el siguiente apartado se considera con dotación de todos los servicios. (8). Computable solo la mitad de la sección de la vía La evaluación del coste de urbanización se ha realizado a partir de la siguiente previsión de obras en todas las vías: formación de explanada+red de saneamiento de residuales, red de saneamiento de pluviales, red de abastecimiento de agua, suministro de energía, alumbrado y telefonía+ pavimentación [calzada y aceras]. Los valores facilitados se refieren a la ejecución por contrata de las obras. El coste del m² de urbanización genérica de Espacios Libres [EL] se ha señalado en torno a los 1,0 €/m 2, en tanto que para los Equimaientos [Q] está en torno a 1,5 € /m². La relación pormenorizada de la evaluación del coste de urbanización de las superficies dotacionales es la que sigue: El coste de metro lineal de la conexión con los sistemas generales genérico a lo largo de las vías señaladas en el siguiente apartado se considera como una complementación necesaria para la dotación de servicios en el área delimitada. (9). Modificación traza red existente. Por último, a continuación se ofrece el importe total de la urbanización, habiendo incluido el viario y las superficies de cesión del área delimitada. El coste total previsto para la urbanización del sector delimitado SAU-2 MELIDE y de la conexión con los sistemas generales se cifra en UN MILLÓN TREINTA Y SIETE MIL CIENTO NOVENTA Y OCHO EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS. La concreción de los valores utilizados en el cálculo deriva de la ponderación de valores unitarios genéricos, individualizados para las distintas secciones viarias. La denominación de los tramos viarios se corresponde con la utilizada en el plano Red Viaria y Alineaciones, del documento de ordenación. En la evaluación no se ha tenido en cuenta el coste del la obtención del suelo. El desarrollo temporal de las determinaciones del Plan de Sectorización se contiene en el plan de etapas. En él se señalan los plazos para cumplir los deberes de cesión obligatorias, distribución de beneficios y cargas y urbanización del polígono. Se plantea la ejecución de las disposiciones del Plan de Sectorización en cuatro etapas o fases; a contar a partir de resolución aprobatoria del proyecto de equidistribución del Plan de Sectorización aprobado defintivamente. El organismo gestor de la ejecución urbanística podrá ordenar libremente las fases aquí recogidas, tanto en su extensión como en su programación. FASE A: La Fase A abarca la banda este y la norte del perímetro delimitado, y su viario adscrito: vial [B 2 -B 21 ], vía de penetración este [B-B 1 -B 2 ], el vial de borde este [A-A 1 ] y la vía de borde norte [A-B-C-D]. Esta fase comprende la totalidad de la superficie dotacional del plan. FASE B: La Fase B abarca la banda central del perímetro delimitado, y su viario adscrito: vía de penetración oeste [C-B 7 -B 3 ] y interiores perimetrales no incluidos en la fase A [vial [B 3 -B 2 ]]. FASE C: La Fase C abarca la banda oeste del perímetro delimitado y su viario adscrito: vial [B 4 -B 41 ], vial [B 5 -B 51 ], vial [B 7 -B 6 -B 5 -B 4 -B 3 ] y casi la totalidad del vial interior perimetral. DESARROLLO FASES A, B y C: En plazo máximo de seis años a partir de la resolución aprobatoria del proyecto de equidistribución del Plan de Sectoriación aprobado defintivamente. FASE D: La Fase D abarca la obligatoriedad de la edificación. DESARROLLO FASE D: En plazo máximo de seis años a partir de la finalización de la Urbanización. Las designaciones de fases y viario a las que se hace referencia son las recogidas en el plano DESIGNACIONES de esta ordenación detallada. Se entenderán adscritos a cada fase todos los trabajos, tramitaciones y procedimientos administrativos necesarios para la completa ejecución de la misma, y la puesta en servicio de los perímetros designados. Ello sin merma de lo establecido en el artículo 123 de la LOUG 9/2002. Los Proyectos de Urbanización se presentarán ante la administración municipal para su tramitación, una vez aprobada definitivamente la ordenación detallada. Con carácter general, se han establecido los siguientes plazos: Los planes de iniciativa particular o que tengan por objeto actuaciones urbanísticas de iniciativa particular atenderán a las diposiciones recogidas an el artículo 74 de la LOUG 9/2002, a continuación relacionadas: i. Determinar la obligación de conservación de la urbanización, expresando si correrá por cuenta del municipio, de los futuros propietarios de las parcelas o de los promotores de la urbanización. ii. Prestar las garantías del exacto cumplimiento de los deberes de ejecución del plan, por importe del 20% del coste estimado para la implantación de los servicios y la ejecución de las obras de urbanización y de conexión con los sistemas generales existentes, así como, en su caso, las obras de ampliación y refuerzo necesarias. Estas garantías podrán constituirse mediante cualquiera de los mecanismos previstos en la legislación de contratos de las administraciones públicas, deberán prestarse en el plazo máximo de tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de urbanización y han de cancelarse, a petición de los interesados, una vez recibida la urbanización en los términos establecidos por el artículo 110.5 de la presente Ley. iii. Acreditar, en caso de planes elaborados por iniciativa particular, la aceptación por los propietarios que representen más del 50% de la superficie del ámbito de planeamiento. Esta Normativa Urbanística se ejercerá sobre todo el ámbito territorial del Plan de Sectorización. El Plan de Sectorización tendrá vigencia indefinida. La revisión o modificación de cualquiera de sus elementos se sujetará al procedimiento establecido para su elaboración. Toda modificación se tramitará con el grado de definición documental correspondiente al planeamiento parcial. Cualquiera que sea su magnitud y trascendencia, la modificación deberá estar justificada mediante un estudio de su incidencia sobre las previsiones y determinaciones contenidas en el Plan, así como, expresamente, sobre la viabilidad de proceder a la misma sin revisar el plan de sectorización. Para la mejor interpretación de la presente Normativa se establece cuanto sigue: • Si se dieran contradicciones gráficas entre planos de diferente escala, se atenderá lo que indiquen los de mayor escala (menor divisor) y si se diesen entre determinaciones de superficies fijas y de coeficientes o porcentajes, prevalecerán estos últimos en su aplicación a la realidad concreta. • Si existieran contradicciones entre las propuestas explícitas contenidas en los Planos de Ordenación y Normativa Urbanística (de carácter regulador) y las propuestas o sugerencias de los documentos de información y memoria justificativa (de carácter más informativo o justificativo), se considera que prevalecen aquellas sobre estas. • Por último, y con carácter general, en cualquiera de los supuestos de duda, contradicciones o imprecisión de las determinaciones, prevalecerá aquella de la que resulten: menor edificabilidad, mayores espacios públicos, menor impacto ambiental y paisajístico, menor contradicción con los usos y prácticas tradicionales, mayor beneficio social o colectivo, salvo que haya una prueba fehaciente contraria, y todo ello en virtud de la función social de la propiedad y sometimiento de esta a los servicios públicos. • Si hubiera alguna discrepancia entre el documento específicamente Normativo y el conjunto de los Planos de Ordenación, se concederá preferencia al plano sobre el texto. A efectos del presente Plan, cuantas veces se empleen los términos que a continuación se indican, tendrán el significado que aquí se explicita. Las alineaciones, líneas y rasantes, se interpretarán secuencialmente con arreglo al siguiente orden: por la geometría de planeamiento, por la nueva representación gráfica contenida en los planes, por la unicidad y coherencia superficial y volumétrica, y, en último lugar, por cualquier otro criterio de complementación que defina una solución armónica y equilibrada de la ordenación. Tendrán la consideración de solar aquellas superficies dotadas de edificabilidad que cumplan los siguientes requisitos: • Que la vía frontal o de acceso, tenga pavimentada la calzada con acera o arcén. • Que la disponibilidad de servicios urbanos alcance no sólo al frente de fachada sobre el que se pretende construir, sino que se extenderá hasta el punto de enlace con las redes generales y viarias que estén en funcionamiento. • Que tengan señaladas alineaciones y rasantes. • Que esté clasificado en el planeamiento general en vigor como suelo urbano. La línea, señalada en planeamiento, de separación entre dos superficies de uso distinto. Línea que separa una parcela de la colindante cuando ambas tienen igual calificación. Faja de suelo comprendida entre la alineación o lindero y la línea de edificación cuando ambas no coinciden. Tienen también esta consideración las separaciones de la edificación con respecto a los demás lindes de la parcela edificable. Se medirá perpendicularmente a la alineación o lindero de referencia, en todos los puntos del mismo. Perfil longitudinal de una vía, calle o plaza, definida mediante secciones longitudinales, transversales o cotas anotadas y establecida por el planeamiento de desarrollo o el Proyecto de Urbanización. Si ambos difirieran se tomará la del Proyecto de Urbanización. Es la que corresponde al perfil del terreno natural (cuando no haya experimentado ninguna transformación) o artificial (después de obras de explanación, desmonte o relleno que supongan una alteración de la rasante natural). Intersección de la superficie de fachada con el plano de la rasante de la vía o plaza. Se denomina fachada a la envolvente vertical del edificicio. Medianera es el paramento ciego que cierra y delimita verticalmente la edificación en uno de los lindes laterales o posteriores de la propiedad, y que según la normativa puede quedar cubierto por adosamiento de la pared de la edificación colindante. Es aquella línea que la futura edificación no puede sobrepasar, excepto con los voladizos cuando éstos se permitan. Puede ser interior o exterior. • Exterior: cuando se refiere a la fachada de la edificación cuyo frente dé a espacios públicos o a los libres privados que limiten con éstos y sean fruto de un retranqueo mínimo obligado. • Interior: cuando se refiere a la fachada opuesta a la anterior. A su vez puede ser: • Línea de edificación interior en planta de piso. • Línea de edificación interior en planta baja. El fondo edificable es la distancia existente entre la línea de edificación exterior y la línea de edificación interior, entre las cuales está permitida la edificación. El fondo de la edificación es la distancia existente entre el plano de fachada o fachadas que dan frente a las vías públicas y sus opuestos. Es la porción de terreno perteneciente a una sola propiedad, que aparece delimitado y registrado como tal, en alguno de los Catastros oficiales de rústica o Urbana. Por este concepto se entenderá, indistintamente: • La parte del solar comprendida entre la línea de edificación exterior y la línea de edificación interior. • Aquella parcela que es adecuada para soportar edificación de acuerdo con las condiciones que el Plan de Sectorización le imponga según la zona de ordenanza en la que se inscriba. La parcela se entiende como bruta en su dimensión superficial real. Y como neta una vez descontadas las superficies destinadas a cesiones (para viales, espacios libres, etc.). Es la superficie mínima de terreno que las ordenanzas exigen para autorizar la construcción. Es aquel que forma el lado o lados de la parcela edificable en contacto con la vía pública por la que tiene acceso. Son los elementos constructivos que sirven para delimitar y cerrar las propiedades. Es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal de las líneas exteriores de toda construcción. Excepto determinaciones en contra computarán las superficies de todas las edificaciones existentes en la parcela, independientemente del uso a que se destinen. Superficie contenida entre las líneas perimetrales de la edificación. La superficie total construida o edificada será la suma de las superficies edificadas en todas las plantas. Cociente entre la superficie construida y total de la parcela, manzana o zona. Es la dimensión vertical de un edificio. Se podrá expresar conjunta o separadamente en metros (distancia vertical desde la rasante de la acera o arcén de la vía o plaza, o, en su caso, del terreno en contacto con la edificación, hasta la cara inferior del forjado de cubierta o, en su defecto, hasta la arista inferior del alero de cubierta, debiendo efectuarse la medición en el punto medio de cada fachada no medianera de la edificación ) o en número de plantas (que incluirá la planta baja y la planta o plantas de piso). En el Plan se definirá la altura máxima autorizada de edificación sobre la rasante (AMR) o altura máxima de edificación. Es la distancia vertical entre las caras inferiores de dos forjados consecutivos. Es la distancia vertical existente entre planos horizontales de una pieza en la misma planta. Es la distancia vertical existente entre la rasante de la acera o arcén de la vía o plaza o, en su defecto, del terreno en contacto con la edificación, y la cara inferior del primer forjado de piso. Es la distancia vertical existente entre la cara inferior del forjado de techo de la última planta y la línea de cumbrera. Sólo en el caso de no existir forjado de techo, esta altura se medirá desde el alero inferior de cubierta. Línea de cota superior en una cubierta a dos aguas. Cuando la cubierta tenga más faldones la línea de cumbrera será aquella de mayor altura. Recorte de la intersección de dos alineaciones, realizado en tramo recto y perpendicular a la bisectriz de las mismas. Se entiende por manzana la porción de suelo que contiene una agrupación de varias parcelas juntas, unas con otras, cuando dicho conjunto quede delimitado por espacios públicos. Calles, plazas y espacios libres públicos definidos por este planeamiento. Espacio cerrado, destinado al alojamiento habitual de personas, para el desarrollo de las funciones humanas elementales, en condiciones de funcionalidad, seguridad y habitabilidad idóneas. Vivienda que cumple con que al menos la estancia mayor y otra estancia como mínimo, cuando la vivienda cuente con más de una, tiene iluminación y ventilación natural a través de un espacio exterior. Espacios de la vivienda delimitada por cerramientos, particiones o cualquier otro elemento separador. Conjunto de piezas en la que se desarrolla la vida de los ocupantes de la vivienda que tienen obligatoriamente iluminación y ventilación natural del exterior. Son piezas vivideras: Las estancias y las cocinas. Espacio interior habitable computable superficial y volumétricamente, con o sin delimitación, apto para acoger a los moradores de la vivienda. Son estancias: La sala de estar, el comedor, los dormitorios, despacho, biblioteca, sala de juegos y cualquier otra que no sea un servicio de comunicación. Conjunto de piezas dotadas de instalaciones necesarias para el desarrollo de su función. Son servicios: La cocina, cuarto de baño/aseo, lavadero, tendedero y espacios de almacenamiento. Son espacios de comunicación los vestíbulos, pasillos, etc, destinados a comunicar las diferentes estancias y servicios de la vivienda. • Planta sótano. Es aquella que, sobre medición efectuada en el punto medio de la fachada, presenta la cara inferior del forjado de techo por debajo de la rasante de vía o terreno con que limita la parcela y a las que da fachada, al mismo nivel de la misma, o por encima ella hasta un máximo de 0,50 m. • Planta semisótano. Es aquella que, sobre medición efectuada en el punto medio de la fachada, presenta la cara inferior del forjado de techo por encima de la rasante vía o terreno en contacto con la edificación, y una distancia de la misma de entre 0,50 y 1,20 m. • Planta baja. Es aquella que, sobre medición efectuada en el punto medio de la fachada, presenta la cara superior del forjado de suelo al nivel de la rasante de vía o terreno en contacto con la edificación, por encima de ella hasta un máximo de 1,80 m o por debajo de ella hasta un máximo de 1,1 m. • Planta piso: Es aquella planta superior a la baja, que sobre medición efectuada en el punto medio de la fachada, presenta la cara superior del forjado de suelo y situada a cota sobre la rasante de vía o terreno en contacto con la edificación de, al menos, 1,80 m. • Planta de ático o bajo cubierta. Es la parte de la edificación existente entre el forjado que sirve de techo a la última planta de piso y los planos de cubierta. Para cómputo de edificabilidad se tendrá en cuenta solamente la superficie en la que se pueda proyectar una altura libre igual o superior a 1,5 m, y que cumpla con los requerimientos recogidos en el art.46.6 de la LOUG 9/2002. Es el local que se encuentra entre la puerta de entrada del edificio y las escaleras y ascensores si los hubiese. Son los elementos constructivos que cierran el volumen edificado por encima de la cara inferior del último forjado. El alero es la parte del plano de cubierta que sobresale del muro o paramento de fachada. La cornisa es la línea de borde de la cara inferior del forjado de techo de la última planta de un edificio. El alero y la cornisa no se tomarán en primer lugar como referencia para la medición de alturas, que se definirán antes en función de rasantes, forjados y línea de cumbrera. Línea definida por la intersección de los paramentos verticales exteriores de una edificación con el terreno. Será la línea de referencia para el cumplimiento de las condiciones de posición y volumen que determinen las Ordenanzas del Plan. Elementos lineales, superficiales o volumétricos pertenecientes a una edificación, que sobresalen del plano vertical que contiene la fachada de la misma. Elementos de la edificación situados al interior de la misma con respecto al plano vertical que contiene la alineación, y que quedan abiertos total o parcialmente al exterior, pudiendo estar cubiertos o no. Es aquel que está aislado y separado totalmente de otras construcciones por espacios libres, públicos o privados. Modelo constructivo básico que sirve como contenedor de los usos considerados en el presente Plan. Es el empleo continuado y habitual al que se puede destinar un suelo o una edificación. Son los que el Plan de Sectorización considera más adecuados para cada zona. Son aquellos que el Plan de Sectorización no autoriza en una zona. Para la determinación de la superficie edificable total deberán tenerse en cuenta las siguientes reglas: • Se computarán todas las superficies edificables de carácter lucrativo, cualquiera que sea el uso a que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo y los aprovechamientos bajo cubierta, con la única excepción de las superficies construidas en el subsuelo con destino a trasteros de superficie inferior a 10 metros cuadrados vinculados a las viviendas del edificio, a aparcamientos o a instalaciones de servicio como las de calefacción, electricidad, gas o análogas. • El índice de edificabilidad se aplicará sobre la superficie total del ámbito, computando los terrenos destinados a nuevos sistemas generales incluidos en el mismo, y con exclusión, en todo caso, de los terrenos reservados para dotaciones públicas existentes que el plan mantenga, y de los destinados a sistemas generales adscritos a efectos de gestión que se ubiquen fuera del ámbito. Es aquel que es posible construir en cada caso en función de la edificabilidad asignada o de las condiciones de volumen asignadas en cada tipo de suelo. Son aquellos que no se ajustan por entero a las condiciones establecidas por el Plan de Sectorización para la zona de ordenanza en la que se localizan, siendo indistinto que se llevasen a efecto antes o después de alcanzar el Plan su aprobación definitiva. Las facultades del derecho de la propiedad, en orden al aprovechamiento urbanístico de los terrenos, se ejercerán dentro de los límites y del cumplimiento de los deberes establecidos en la legislación urbanística, y con arreglo a la calificación urbanística de los predios, que se establece por el presente Plan de Sectorización. Son deberes y limitaciones generales de los actos de utilización urbanística del suelo: • El cumplimiento efectivo de la cesión gratuita al Ayuntamiento del suelo calificado en este Plan como de dominio público, así como del porcentaje de aprovechamiento urbanístico que fija la Ley. • La ejecución de las obras de urbanización correspondientes, conforme a lo establecido en el Plan. • La sujeción a los usos autorizados para los predios, incluidas en tal concepto cuantas especificaciones cualitativas y cuantitativas se derivaren de su calificación urbanística, y con exclusión expresa de sus usos prohibidos, incompatibles o no autorizados. La finalidad de las normas generales de urbanización es determinar las condiciones técnicas mínimas que tienen que cumplir las obras y proyectos de urbanización. El derecho al aprovechamiento urbanístico se adquiere por el cumplimiento de los deberes de cesión y urbanización en los plazos fijados. El aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación por el titular del predio será el 90 % del aprovechamiento tipo [AT] que fuere de aplicación. La ejecución del Plan se realizará por polígonos completos. Serán necesarios Proyectos de Urbanización o Proyectos de Obras, en función de su complejidad, para realizar obras de: • Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres. • Abastecimiento de agua potable, saneamiento de aguas residuales y pluviales, distribución de energía eléctrica, distribución de gas, alumbrado público, red de comunicación por cable y en general, cualquier dotación de servicios urbanos que se implementare. • Jardinería en el sistema de espacios libres. Todas las acciones a desarrollar, tanto por particulares como por las administraciones públicas, deberán estar en consonancia con el espíritu y los preceptos emanados de los diferentes textos legales, en especial las disposiciones que se citan en el capítulo III, de Disciplina Urbanística, de la LOUG 9/2002. En concreto, se ajustarán a las disposiciones municipales vigentes y a las normas generales de tramitación siguientes: • Las peticiones que requieran ir acompañadas de un proyecto, consignarán el nombre y dirección del facultativo competente y la documentación habrá de ser previamente presentada a visado del Colegio Profesional respectivo. • Deberán acompañarse los ejemplares adicionales del Proyecto que sean exigidos por el Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales. • Los actos administrativos a que estas tramitaciones den lugar, devengarán los derechos y tasas correspondientes. Conforme al Reglamento de Disciplina Urbanística, para el otorgamiento de licencias serán preceptivos los informes técnicos y jurídicos sobre su conformidad con la legislación urbanística, emitidos por los servicios correspondientes de la entidad otorgante. La información sobre cualquier circunstancia del planeamiento aplicable a una finca deberá solicitarse por escrito, acompañando los documentos, planos, etc., necesarios para su identificación. Será preceptivo el informe de los Servicios Técnicos, y la Alcaldía-Presidencia resolverá en el plazo máximo de un mes. Esta información urbanística no será vinculante a los efectos de obtención de Licencia. Se exigirá la justificación de la titularidad o autorización expresa del titular de la finca o solar si se trata de obras de nueva planta, o del inmueble si se trata de obras de rehabilitación o mejora. Estarán sujetos a previa licencia municipal, sin perjuicio de otras autorizaciones que pudieren ser procedentes en aplicación de la legislación incidente, los actos de edificación y uso del suelo, entre los cuales se mencionan expresamente los siguientes: parcelaciones urbanísticas, movimientos de tierra, obras de nueva planta, modificación de la estructura o del aspecto exterior de las edificaciones existentes, primera utilización de los edificios y modificación del uso de estos, demolición de construcciones, colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía pública, cerramientos de predios y demás actos que señalen los planos. Cuando los actos de edificación y uso del suelo los realizasen particulares en terrenos de dominio público, se exigirá también licencia, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones que sean pertinentes otorgar por parte de la entidad titular del dominio público. Las licencias se otorgarán de acuerdo con las previsiones de la legislación, en particular con las recogidas en los artículos 194 a 198 de la LOUG 9/2002. Las licencias deberán ajustarse, asimismo, a lo establecido en el presente Plan. Las peticiones de licencia se resolverán en plazo máximo de tres meses, contados desde la presentación de la solicitud con la documentación completa en el Registro del Ayuntamiento. Transcurrido dicho plazo sin comunicarse ningún acto, se entenderá otorgada por acto presunto, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 43 y 44 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. La licencia deberá solicitarse al Ayuntamiento mediante al presentación de la correspondiente instancia y los requisitos que para caso concreto se especifiquen en el presente plan. Los actos de edificación o uso del suelo que estén en curso de ejecución o se encuentran ya finalizados, y que carezcan de licencia o no se ajusten a las condiciones fijadas en la misma, motivarán expediente de reposición de la legalidad urbanística, para lo cual se seguirá el procedimiento establecido en los artículos 209 al 223 de la LOUG 9/2002. Se requerirá licencia para el ejercicio de cualquier actividad en el ámbito de aplicación del Plan, tanto para la nueva instalación como para los traslados, ampliaciones o modificaciones, de tal manera que la actividad debe coincidir en todos sus términos con la licencia que posea. El Ayuntamiento podrá ordenar inspecciones a las actividades e instalaciones para comprobar si los titulares están en posesión de licencia y si la actividad se ajusta a los términos de concesión de la misma. La fijación de alineaciones y rasantes se efectuará en día y hora señalados por el Ayuntamiento. En caso de incomparecencia injustificada de la propiedad y su técnico en la fecha fijada, perderá sus derechos, debiendo presentar nueva solicitud para proceder a la alineación. Ésta tendrá un plazo de validez de seis meses. Transcurrido éste sin haber sido solicitada la licencia de obra, quedará caducada. En general se estará a lo dispuesto por la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales, Decreto 1627/1997 sobre Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las Obras de Construcción y demás legislación vigente en la materia o que, en un futuro, sustituyere o completare a la anterior. Como normas mínimas generales se exigirán las siguientes: • El frente del solar donde se practiquen obras de nueva construcción se cerrará siempre con una valla metálica, de tablas, de ladrillos o elementos prefabricados, que deberán blanquearse, pintarse o acondicionarse estéticamente. • Los materiales se colocarán y prepararán dentro del recinto de la obra. Si ello no fuere posible, la colocación y preparación se hará en lugar designado para tal efecto por el Ayuntamiento. • El vertido de escombros se efectuará mediante procedimientos que no produzcan polvo, pudiendo almacenarse en contenedores apropiados, que podrán permanecer en la vía pública en tanto no se proceda a su transporte. La ubicación exacta de estos contenedores, sus dimensiones y características así como el tiempo estimado de permanencia en la vía pública serán objeto de comunicación fehaciente al Ayuntamiento. En ningún caso debe considerarse incluido en lo anterior el uso y transporte de contenedores que pudieren suponer interrupción del tránsito en la vía pública. En este supuesto se estará a lo que determine la autoridad competente en circulación vial, y, en todo caso, será necesaria autorización expresa del Ayuntamiento. • Los aparatos elevación de materiales no podrán situarse en las calles, sólo en el interior del edificio o solar dentro de la valla de protección salvo en casos especiales y con la autorización municipal pertinente. En toda obra que afecte a las fachadas en contacto con la vía pública se deberá colocar una valla de protección de dos metros de altura mínimo, debiendo permitir el paso de peatones y vehículos. En las obras de nueva planta, ampliación y reforma, será preceptiva la inspección por el Servicio Municipal competente durante su desarrollo, por lo menos en dos ocasiones, debiendo conservarse en la obra un ejemplar del proyecto autorizado y la licencia correspondiente a disposición de la inspección. Como resultado de la inspección se podrán suspender las obras por un período máximo de tres días hábiles, debiendo ratificarse o levantarse la suspensión en dicho plazo por las autoridades municipales competentes. La propiedad tiene el deber de conservación establecido en el Artículo 199 de la LOUG 9/2002. El Ayuntamiento podrá ordenar a los propietarios, de oficio o a instancia de cualquier interesado, la ejecución de las obras que estime necesarias por motivos estéticos o para conservar las condiciones de habitabilidad que se fijaren reglamentariamente, con indicación del plazo de realización. Las fachadas y medianeras al descubierto, tanto en edificios públicos como en privados deberán solucionarse con materiales de acabado apropiados, y ser objeto de adecuada conservación. En ningún caso se considerarán admisibles los acabados vistos de ladrillo para enfoscar, mortero, o productos bituminosos. Aún cuando las Normas Subsidiarias de Palenamiento vigentes en el Ayuntamiento establecen una altura máxima mayor [altura máxima de 1,6 m], este Plan de Sectoirzación particulariza y determina, en el ámbito sujeto a ordenación detallada, una altura máxima de cierre opaco de la parcela de 1,20 m y mínima de 0,50 m. Los materiales utilizados han de se aquellos pensados para ser vistos, quedando prohíbida la utilización de ladrillos, bloques u otros materiales similares, sin que dispongan del adecuado revestimiento en tonalidad cromática acorde con el entorno. Por encima del cierre de parcela anteriormente expuesto, podrá alzarse un cerramiento no opaco hasta completar una altura máxima de 2,00 m, quedando totalmente prohibida la utilización de alambres de espinos, vídrios, o todos aquellos materiales que puedan poner en riesgo la integridad física de los peatones. Las condiciones de posición de los cierres serán las establecidas en la ordennaza específica. Cuando se produzca el derribo de cualquier edificación para la que se prevea una construcción inmediata, será obligatorio el cierre de la parcela, en el plazo de 2 meses contados a partir de la fecha de concesión de la licencia de derribo. Toda edificación deberá estar convenientemente señalizada con el número que le corresponde de la vía en la que esté situada, perfectamente visible desde la calle. El Ayuntamiento podrá instalar, suprimir o modificar, siempre a su cargo, piezas de mobiliario urbano sobre los cerramientos de fincas, y los propietarios se verán obligados a consentirlo. Se citan expresamente como tales los soportes y conexiones del alumbrado público u ornamental, las señales y aparatos de regulación de la circulación vial –inclúyanse aquí semáforos, espejos y cámaras de control de tráfico-, las placas del callejero o conmemorativas y los soportes florales o de embellecimiento en general. En todo edificio, instalación o actividad de cualquier clase, se asegurará el aislamiento térmico, acústico, contra el fuego y contra la humedad de acuerdo con la normativa vigente en la construcción. Se estará a las condiciones de dotación mínima de instalaciones para viviendas dispuestas en las Normas de Habitabilidad de Viviendas de Galicia aprobadas por el Decreto 29/2010, de 4 de marzo de 2010, en adelante NHV-2010, como a lo que fuere de aplicación por demás normativa sectorial o técnica vigente. Se atenderá a las condiciones de iluminación y ventilación para viviendas, establecidas en NHV-2010, como a la demás normativa sectorial o técnica que fuere de obligado cumplimiento. Todas las redes de servicios urbanos serán subterráneas. Se citan expresamente como tales el abastecimiento de agua, el saneamiento de aguas pluviales y residuales, las redes de energía eléctrica, gas y comunicaciones por cable. Todo proyecto de urbanización o edificación estará adaptado a lo establecido en la Ley 8/1997, de 20 de agosto, de Accesibilidade e Supresión de Barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia, como en el reglamento que desarrolla. Será igualmente de cumpliento, lo dispuesto en la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, del Ministerio de Vivienda, por el que se establecen condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados. El Ayuntamiento exigirá y verificará el cumplimiento de lo dispuesto en la citada ley y Reglamento en el momento de otorgar licencias, autorizaciones y calificaciones de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública. Se entiende por plaza de aparcamiento bruta una superficie de 25 metros cuadrados, incluidos viales de acceso y servicio. Se entiende por plaza de aparcamiento neta un espacio mínimo de 2,00 x 4,50 m., con acceso libre suficiente. En el caso de áreas de aparcamiento en garajes colectivos de edificios, se cumplirán con las disposiciones específicas recogidas en las en la NHV-2010. Las condiciones siguientes establecen las limitaciones a que han de sujetarse todas las dimensiones y demás condiciones de las edificaciones, salvo indicación expresa en la Ordenanza correspondiente, así como la forma de medir e interpretar estas condiciones. Estarán supeditadas siempre a los particulares que, en cada caso especifiquen las Ordenanzas y Normas. Los usos o actividades, y por tanto, las edificaciones que los albergan, estarán dotadas, como mínimo, de los servicios de acceso rodado, abastecimiento de agua de red, evacuación de aguas residuales a la red de alcantarillado y suministro de energía eléctrica. Tales servicios tendrán características adecuadas para servir a la edificación que sobre ellos exista o se haya de construir. Se respeta la potestad de realizar excepciones en la dotación de algunos de tales servicios, cuando los usos que alberguen las edificaciones no los requieran. Tales excepciones deberán estar convenientemente justificadas, y se extinguirán en caso de cambio de uso. En las edificaciones destinadas a uso residencial se acreditará en los proyectos básicos, de ejecución o rehabilitación, el cumplimiento de las disposicones recogidas Normas de Habitabilidad de Viviendas de Galicia, aprobada por el Decreto 29/2010, d e 4 de marzo de 2010, denominada en el presente documento como NHV-2010. La altura máxima sobre rasante (AMR) o altura máxima admisible de edificación sobre la rasante se obtendrá de la siguiente tabla: En el número de plantas no se incluirán los semisótanos. Las construcciones ejecutadas por encima de la altura máxima atenderán a las condiciones de altura mínima recogidas en I. A.2.4.2 de las NHV-2010. En lo demás y que no se oponga a lo anterior, se cumplirán con las siguientes disposiciones específicas: • La cubierta, de configuración libre, deberá poder inscribirse dentro del volumen máximo definido por los siguientes planos límite, referidos a las dos fachadas principales del edificio: • La cubierta será inclinada y sin quiebros. • El plano horizontal de la cara inferior del forjado de techo de la última planta (plano A, en cuadro adjunto) y su paralelo por encima (plano B, en cuadro adjunto), a 3.6 m de altura sobre el mismo. En cualquier caso, la altura de cubierta no excederá los 3,6 m. • Los planos inclinados 30º sobre la horizontal y tendidos sobre la línea de vuelo máximo de la cubierta, situada al exterior de la misma, a 1m de distancia de la fachada (planos C y D, en cuadro adjunto). Para ventilación e iluminación, en los planos de cubierta se autorizarán huecos practicables sobre el plano de la misma y huecos no practicables tipo lucernarios. No se autorizarán buhardas. Se estará a lo establecido en la Condiciones Generales de Uso Residencial, recogidas en apartado específico del Plan de Sectorización. La altura libre mínima medida desde la superficie del pavimento de suelo acabado y la cara inferior del techo acabado será de 2,20 m. Se estará a lo establecido en la Condiciones Generales de Uso Residencial, recogidas en apartado específico del Plan de Sectorización. La altura del plano de techo del semisótano sobre la rasante de la vía o del terreno en contacto con la edificación no excederá de 1 m. La altura libre mínima medida desde la superficie del pavimento de suelo acabado y la cara inferior del techo acabado será de 2,20 m y no superior a 3,50 m. Podrá destinarse a los usos que se establezcan. El uso de vivienda estará condicionado a que el suelo de esta planta, en la parte que se dedique a este uso, esté situado, como mínimo, a 0,30 m. por encima de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación. Desde la rasante de la acera a la cara inferior del forjado de la primera planta, piso ó voladizo, habrá una altura máxima de 3,50 m. La altura libre mínima medida desde la superficie del pavimento de suelo acabado y la cara inferior del techo acabado será de 2,50 m. En su caso, la altura libre mínima medida desde cara superior de forjado de suelo y la cara inferior del forjado de techo será de 2,70 m y no superior a 5,00 m. La altura libre mínima medida desde la superficie del pavimento de suelo acabado y la cara inferior del techo acabado será de 2,50 m. en su caso, la altura libre mínima medida desde cara superior de forjado de suelo y la cara inferior del forjado de techo será de 2,70 m. Es el espacio de acceso desde el exterior de la edificación a los núcleos de comunicación interior a ésta. Se estará a las condiciones de acceso y de necesidad de cabida interior, establecidas por las NHV-2010, como a la demás normativa sectorial que fuere de aplicación. Se cumplirán a las diposciones normalizadas al respecto por las NHV-2010, como demás legislación sectorial que fuere de aplicación. En lo que no se oponga a lo anterior, las escaleras que sirvan a más de dos alturas incluyendo la inferior o de partida deberán tener ventilación directa al exterior. Los balcones, ventanas, escaleras y terrazas estarán dotadas de barandillas o de las protecciones adecuadas. Los retranqueos de la edificaciones y cierres de paracela, vendrán determinados por la Ordenanza de suelo que correspoonda en este Plan de de Sectorización. Son las condiciones que regulan las diferentes utilizaciones de los terrenos y edificaciones según la actividad que se produzca sobre ellos. Las condiciones que se indican a cada uso del suelo son de aplicación a los edificios e instalaciones de nueva planta o a la modificación de los edificios ya existentes. Cuando una actividad comprenda varios usos, y siempre que sean compatibles entre sí, cada uno de los mismos deberá cumplir las condiciones que se determinan en la Ordenanza específica de cada uso. Las normas que se fijan en los artículos siguientes son de aplicación a las obras de nueva planta, de ampliación y reforma. Sólo se permitirán obras de reforma y ampliación en fincas o locales cuando estén dedicados o se vayan a destinar a usos permitidos por la Ordenanza correspondiente. La obligatoriedad en el cumplimiento de estas normas se entiende sin perjuicio de cuantas otras dimanen de otros Organismos y les fuesen de aplicación. Además de las condiciones establecidas en los artículos siguientes para cada uso, habrán de cumplirese la normativa sectorial o cualquier otra base legislativa que fuere de aplicación. A efectos de esta Normativa Urbanística se establecen los siguientes usos y niveles de agrupación. USOS BÁSICOS: corresponden a la diferenciación más elemental de la ocupación espacial. Comprende las siguientes variedades: • Residencial (R) • Comercial (C) • Dotacional (Q): • Oficinas • Sanitario – Asistencial. • Cultural- Asociativo • Educativo y docente. • Deportivo. • Espacio Libre (EL): Parques. Jardines. Áreas de juego. USOS MIXTOS: corresponden al espacio de utilización mixta o conjunción indiferenciada de usos básicos. La condición de incompatibilidad de un uso básico o mixto respecto de otro se define como una imposibilidad de convivencia espacial dentro del marco legal vigente. Se define como uso residencial el correspondiente a edificios o parte de un edificio destinado a vivienda o residencia de personas. Se diferencian 2 grados: • GRADO 1º: Vivienda unifamiliar: Es la situada en parcela independiente y edificio aislado, con acceso exclusivo e independiente desde la vía pública. • GRADO 2º: Vivienda adosada o pareada: Es el edificio dedicado a uso residencial para una familia o agrupación de personas de convivencia similar, construido junto a otro de características iguales o parecidas, con el que es colindante, y donde cada vivienda posee acceso exclusivo e independiente desde la vía pública. • Los sótanos y semisótanos, no computarán como superficie edificable de carácter lucrativo; por lo cual y de acuerdo con lo establecido al respecto en el artículo 46.6 de la LOUG 9/2002, se destinarán a trasteros de superficie inferior a 10 m 2 vinculados a la vivienda, a aparcamiento o instalaciones de servicios como los de calefacción, electricidad, gas o análogas. • En plantas bajas, el uso residencial estará condicionado a que el suelo de esta planta, en la parte que se dedique a este uso, esté situado, como mínimo, a 0,30 m. por encima de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación. • Toda vivienda ha de ser exterior, entendiéndose por tal aquella que tenga, como mínimo, dos estancias vivideras con huecos abiertos a la calle o vía [Espacio exterior] a la que dé frente la parcela edificable. • Las edificaciones destinadas a vivienda acreditarán el cumplimiento de las condiciones mínimas previstas en la NHV-2010. • Las edificaciones destinadas a vivienda no podrán comunicar directamente con locales comerciales o industriales, debiendo existir un vestíbulo intermedio y accesos independientes desde la vía pública. • La altura de planta baja en el Uso residencial, será como máximo de 3,50 m Se define como uso comercial el correspondiente a edificios o locales de servicio público destinados a la compra, venta, alquiler, permuta, exposición o almacenamiento de mercancías de todas clases, así como de actividades de hostelería y restauración, recreo y prestación de servicios. Comprende asimismo los establecimientos mixtos con industria no insalubre, nociva o peligrosa, en los que predomina la parte comercial. Se establecen los siguientes grados: • GRADO 1º. Edificios comerciales en su totalidad, pasajes o galerías comerciales. • GRADO 2º. Edificios con más del 60% de su superficie total destinada a usos comerciales, y el resto a otros usos excepto el de vivienda. • GRADO 3º. Locales comerciales en edificios residenciales, dotacionales o industriales, restringido a la planta baja. • GRADO 4º. Locales menores, propios para artículos de niños, refrescos, etc, albergados, normalmente, en quioscos o similares. y, en cualquier caso, en instalaciones propias en la vía pública o parcelas privadas. Los edificios comerciales en totalidad dispondrán de las instalaciones adecuadas para permitir la más armónica intrusión de la actividad dentro del tejido urbano soporte. En particular, deberá cumplirse lo siguiente: En el caso de que en el edificio exista uso de viviendas deberán disponer éstas de accesos y escaleras independientes. Los locales comerciales y sus almacenes no podrán comunicarse con las viviendas ni con las cajas de escaleras o portales que les sean propias, si no es a través de estancia o paso intermedio, con puerta de salida resistente al fuego. Las escaleras de servicio al público, en los locales comerciales, tendrán un ancho mínimo de 1,25 m., a excepción de los de primer grado, cuyo ancho no podrá ser inferior a 1,5 m. Los locales comerciales dispondrán de los siguientes servicios sanitarios: hasta 100 m²., un inodoro y un lavabo; por cada 200 m² más o fracción, se aumentará un inodoro y un lavabo. A partir de los 1000 m² de superficie comercial, deberán instalarse servicios completos independientes para señoras y caballeros. En ningún caso los sanitarios podrán comunicar directamente con el resto de los locales, debiendo, por lo tanto, contar con vestíbulo o zona de aislamiento. Para el cálculo de los sanitarios, deberá contabilizarse toda la superficie construida para uso comercial, incluyéndose, por tanto, los espacios comunes, de circulación, vestíbulos y zonas de esparcimiento de uso público. La luz y ventilación de los locales comerciales podrá ser natural o artificial. En el primer caso, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a 1/8 de la que tenga la planta del local. Se exceptúan los locales exclusivamente destinados a almacenes, trasteros y pasillos. Se exigirá la presentación de los proyectos detallados de las instalaciones se iluminación y acondicionamiento de aire, que deberán ser aprobadas por el Ayuntamiento, quedando estas instalaciones sometidas a revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento. En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no funcionaran correctamente, en tanto no se adopten las medidas correctoras oportunas, el Ayuntamiento podrá decretar el cierre total o parcial del local. Las estructuras de la edificación serán resistentes al fuego y los materiales deberán ser incombustibles. Dispondrán de las salidas de urgencia, accesos especiales para extinción del fuego, aparatos, instalaciones y útiles que, en cada caso y de acuerdo con la naturaleza y características de la actividad, estime necesario exigir el Ayuntamiento o la Normativa sectorial aplicable. En la determinación del número de puertas del local con salida directa a las vías públicas, su ancho y el de las vías de evacuación, el número de salidas, la necesidad de cortavientos y el sentido de apertura de las puertas de evacuación, se atederá a lo establecido en la legislación o normativa vigenet en materia de protección contra incendios. Se dispondrá una plaza de aparcamiento por cada 100 m² construidos o fracción, dedicados al uso comercial, en los siguientes casos: • GRADO 1º: a partir de 1.000 m² u ocho o más establecimientos comerciales. • GRADO 2º: a partir de 500 m² • GRADO 3º: a partir de 300 m² Es el correspondiente a actividades predominantemente administrativas o burocráticas y, en general, a las que ejercen compañías o entidades de servicios, ya sean de carácter público o privado, así como los servicios bancarios y profesionales. Los locales de oficinas tendrán los siguientes servicios: hasta 100 m²., un inodoro y un lavabo. Por cada 200 m². más o fracción, se aumentará un inodoro y un lavabo. A partir de los 1000 m². Se instalarán con absoluta independencia para señoras y caballeros. En cualquier caso estos servicios no podrán comunicar directamente con el resto de los locales y, por consiguiente, deberán instalarse con un vestíbulo o zona de aislamiento. La luz y ventilación de los locales comerciales podrá ser natural o artificial. En el primer caso, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a 1/8 de la que tenga la planta del local. Se exigirá la presentación de los proyectos detallados se las instalaciones se iluminación y acondicionamiento de aire, que deberán ser aprobadas por el Concello, quedando estas instalaciones sometidas a revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento. En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no funcionaran correctamente, en tanto no se adopten las medidas correctoras oportunas el Concello podrá cerrar total o parcialmente el local. Dispondrán de las salidas de urgencia, accesos especiales para extinción del fuego, aparatos, instalaciones y útiles que, en cada caso y de acuerdo con la naturaleza y características de la actividad, estime necesario el Concello, que se ceñirá a lo regulado por la legilación o normativa vigente en materia de protección contra incendios. Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar al vecindario y viandantes la supresión de molestias, olores, humos, vibraciones, etc., de acuerdo con la legislación vigente. Se dispondrá una plaza de aparcamiento por cada 100 m² dedicados a oficinas en un edificio de uso no exclusivo; En edificio exclusivo, una plaza cada 50 m² construidos. Se define como uso dotacional el correspondiente a aquellos edificios o espacios destinados a dotaciones o servicios de interés público y social. Se incluyen asimismo todas las actividades complementarias a los mismos. A los efectos de su pormenorización, en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares se distinguen las siguientes clases: • GRADO 1º: Educativo y Docente, instalaciones para la enseñanza a cualquier nivel. • GRADO 2º: Sanitario-Asistencial, asistencia médica en régimen de ambulatorio y hospital, atención a grupos sociales necesitados. • GRADO 3º: Cultural –Asociativo, bibliotecas, museos, salas de exposición, salas de conferencias, etc. • GRADO 4º: Deportivo, práctica deportiva cubierta o al aire libre. Cumplirán en cada caso la legislación específica sobre la materia y las condiciones constructivas, higiénicas y sanitarias que la legislación señale para cada tipo de local, buscando la mayor integración armónica en el territorio soporte. La altura libre mínima de los locales será de 2,60 m. El Ayuntamiento, en cumplimineto de la legislación que fuere de aplicación en materia reglementaria de actvidades insalubres, nocivas y peligrosas, podrá denegar su instalación en aquellas fincas o conjuntos de fincas que estén situadas en vías que por su tránsito o características urbanísticas singulares así lo aconsejen, excepto en la situación de adopción de medidas correctoras oportunas mediante las condiciones que cada caso requiera. Corresponde a las áreas arboladas, ajardinadas, pavimentadas o, de otra manera, dedicadas al descanso, paseo o esparcimiento de la población, así como al emplazamiento de instalaciones feriales, tales como carpas o atracciones. Cumplirán en cada caso la legislación es pecífica sobre la materia, en especial lo dispuestoen la legislación y demñás normativa vigente en materia de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. Las construcciones deberán adaptarse en lo básico al ambiente en que estén situadas y respetar, en todo caso, las determinaciones del art.104 de la LOUG 9/2002. Los materiales empleados para el acabado de las fachadas, cubiertas o cerramientos de parcelas deberán ser compatibles con las constituyentes del paisaje en el que se vayan a situar. Se prohíbe, expresamente, la utilización como vistos de materiales fabricados para ser revestidos. Cuando durante la ejecución de las obras se produjeran hallazgos que puedan tener algún interés arqueológico, paleontológico o de otro tipo, con valor social definido, se entenderán extinguidas las licencias en el mismo momento de la aparición de tales indicios. El constructor, promotor o persona que efectuare los hallazgos deberá dar cuenta inmediata al Ayuntamiento. Si continuara la obra o alterara o destruyera los hallazgos incurrirá en las responsabilidades previstas por la legislación vigente. En este apartado se establecen las disposiciones de carácter general para la protección del medio ambiente en la zona de ordenación. En todo lo referente a las condiciones técnicas mínimas exigibles a los proyectos de instalaciones depuradoras de aguas residuales o fosas sépticas, así como las condiciones de vertido de sus afluentes. Se atenderá a la legilación o demás normativa sectorial que fuere de aplicación. Se estará a lo dispuesto en la Ley 7/1997 de la Xunta de Galicia de protección contra la contaminación acústica, y en el Decreto 150/1999 de la Xunta de Galicia [reglamento que regula la ley anterior], con en demás normativa sectorial que fuere de aplicación. Queda expresamente prohibido el vertido de residuos en cualquier punto del área sujeta a ordenación, así como la instalación en la misma de establecimientos cuya finalidad principal sea el manejo de residuos, citándose expresamente los depósitos de chatarra o los desguaces de vehículos. El presente Plan de Sectorización establece ordenanza específica para cada tipo de suelo calificado. Resultan, por tanto, las Ordenanzas siguientes: • Ordenanza Suelo Residencial SAU-2 Melide. • Ordenanza Suelo Dotacional de Equipamiento SAU-2 Melide. • Ordenanza Suelo Dotacional de Espacio Libre SAU-2 Melide. Suelo de dominio y uso privado, edificable en ordenación abierta y destinado a sostener el uso residencial o usos complementarios al residencial, según se detalla a continuación, en el Sector. El uso residencial se entiende aquí restringido a las tipologías admisibles según esta ordenanza. Las edificaciones existentes en el área sujeta a ordenación que se conserven consumirán suelo residencial. El designado en el plano de División Territorial del Plan de Sectorización como SR. Usos específicos y usos admitidos: El uso propio y privativo del suelo SR SAU-2 MELIDE será el residencial en grados 1º y 2º, según definición contenida en Normativa. Sin merma de lo anterior, se admitirán también como complementarios los siguientes usos: • Comercial: en grados 3º y 4º, restringido a la planta baja. • Dotacional de Equipamiento: en grado 1º. • Oficinas. Serán admisibles las siguientes tipologías edificatorias: • Vivienda unifamiliar aislada [VAS] • Vivienda unifamiliar pareada [VAP] • Vivienda unifamiliar adosada [VAD] A continuación se recogen las condiciones particulares de cada tipología: Edificación. • Retranqueo frontal mínimo: 5 m. • Restantes retranqueos mínimos: 3 m. El retranqueo se medirá perpendicularmente al lindero o alineación de referencia en todos los puntos del mismo y hasta el paramento más próximo. • Ocupación máxima de parcela: 40 %. • Frente mínimo de parcela a vía: 15 m. • Parcela mínima: 300 m 2. • Altura máxima: 2 plantas. La medición de alturas se efectuará de acuerdo con establecido por la Normativa del presente Plan de Sectorización. • Separación mínima entre edificios: la altura del mayor, desde la rasante de la vía o del terreno en contacto con la edificación, hasta la cara inferior del forjado de cubierta o, en su defecto, hasta la arista inferior del alero. Mínimo 7 m. Esta tipología se admitirá tan solo en los casos en los que se solicite la licencia de forma simultánea para ambas edificaciones. • Retranqueo frontal mínimo: 5 m. • Restantes retranqueos mínimos: 3 m. El retranqueo se medirá perpendicularmente al lindero o alineación de referencia en todos los puntos del mismo y hasta el paramento correspondiente más próximo. • Ocupación máxima de parcela: 50 %. • Frente mínimo de parcela a vía: 20 m. • Parcela mínima: 750 m 2. • Lote individual mínimo: 350 m 2. • Altura máxima: 2 plantas. La medición de alturas se efectuará de acuerdo con establecido por la Normativa del presente Plan de Sectorización. • Separación mínima entre edificios: la altura del mayor, desde la rasante de la vía o del terreno en contacto con la edificación, hasta la cara inferior del forjado de cubierta o, en su defecto, hasta la arista inferior del alero. Mínimo 7 m. Retranqueo frontal mínimo: 5 m. Restantes retranqueos mínimos: 3 m. El retranqueo se medirá perpendicularmente al lindero o alineación de referencia en todos los puntos del mismo y hasta el paramento correspondiente más próximo. • Ocupación máxima de parcela: 60 %. • Frente mínimo de parcela a vía: 25 m. • Parcela mínima: 1000 m 2. En parcelas de más de 2.000 m² de superficie se exigirá estudio de detalle y deberá tramitarse licencia para el total de la edificación proyectada. • Lote individual mínimo: 200 m 2. • Nº mínimo de lotes individuales: 3. • Nº máximo de lotes individuales adosados: 10. • Altura máxima: 2 plantas. La medición de alturas se efectuará de acuerdo con establecido por la Normativa del presente Plan de Sectorización. • Separación mínima entre edificios: la altura del mayor, desde la rasante de la vía o del terreno en contacto con la edificación, hasta la cara inferior del forjado de cubierta o, en su defecto, hasta la arista inferior del alero. Mínimo 7 m. La edificabilidad de proyecto asignada al suelo SR SAU-2 MELIDE es de 0,55 m²/ m². Las superficies residenciales resultantes de esta ordenación deberán reservar espacio suficiente para 2 plaza de aparcamiento por cada vivienda. En el ANEXO 4: JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES LEGALES, se detallal los cálculos y el cuadro justificativo para el cumplimiento de la reserva mínima destinada a aparcamientos exigida en el apartado c del artículo 47 de la LOUG 9/2002. El Ayuntamiento de Melide velará por que los proyectos de edificación en parcela residencial acrediten el cumplimiento de esta condición. Las dimensiones de las plazas de aparcamiento son las recogidas en apartado específico de la Normativa de este Plan de Sectorización. En aplicación de lo establecido en el apartado f del artículo 64 de la LOUG 9/2002, el presente Plan de Sectorización como reserva de suelo para atender la hipotética demanda de vivienda sujeta a régimen de protección pública. En el ANEXO 4: JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES LEGALES, se detalla cuadro justificativo del cumplimiento al respecto de los mínomos establecidos por la LOUG 9/2002. [Las designaciones de esta Ordenanza son las recogidas en plano específico de este documento]. Suelo de dominio y uso público, edificable en ordenación abierta y destinado a sostener el uso dotacional dentro del sector sujeto a ordenación. El uso dotacional en cualquier grado será el característico de este suelo, en particular, las actividades educativas, docentes, sanitario-asistenciales, sociales, culturales o deportivas. El designado en el plano de División Territorial del Plan de Sectorización como Q. Usos específicos y usos admitidos. El uso propio del suelo Q SAU-2 MELIDE será, lógicamente, el dotacional en cualquiera de los grados previstos en la Normativa. Sin merma de lo anterior, se admitirán también como complementarios los siguientes usos: • Comercial: grados 3º y 4º y siempre asociado a la dotación. • Residencial: vivienda asociada a la dotación. • Espacio Libre. • Retranqueo frontal mínimo: 5 m. • Restantes retranqueos mínimos: 3 m. El retranqueo se medirá perpendicularmente al lindero o alineación de referencia en todos los puntos del mismo y hasta el paramento más próximo. • Separación mínima entre edificios: la altura del mayor, desde la rasante de la vía o del terreno en contacto con la edificación, hasta la cara inferior del forjado de cubierta o, en su defecto, hasta la arista inferior del alero. Mínimo: 10 m. Los cierres de parcela podrán situarse en la alinieación, bien sea de ordenación o denominada como alineación N. S. P, según se representa en planos de ordenación. Altura máxima: 2 plantas. La medición de alturas se efectuará de acuerdo con establecido por la Normativa del presente Plan de Sectorización. En el caso de instalaciones que no posean la condición de edificación cerrada y se acojan al uso dotacional en grado 4º [deportivo] o al uso de espacio libre, se admitirá la altura necesaria que estas demanden. En particular cabe citar las instalaciones feriales. La edificabilidad de proyecto asignada al suelo Q SAU-2 MELIDE es de 0,27 m²/ m². [Las designaciones de esta Ordenanza son las recogidas en el plano División Territorial de este Plan de Sectorización] Suelo de dominio y uso público, destinado a acoger parques, jardines, zonas deportivas descubiertas y, en general, áreas de recreo y esparcimiento libres, en sentido amplio, de edificación. El uso característico de este espacio será el de espacio libre. El designado en el plano de División Territorial del Plan de Sectorización como EL. Usos específicos y usos admitidos: El uso propio del suelo EL SAU-2 MELIDE será, lógicamente, el de espacio libre. Sin merma de lo anterior, se admitirá también como complementario el uso dotacional en grado 4º [deportivo] al aire libre. El presente Plan no contempla edificabilidad alguna en esta Ordenanza, por tanto, no se consideran al respecto, determinaciones de posición y volumen sobre la edificación prevista. En agosto 2012, el equipo redactor de MONSA URBANISMO, S. L. M. IGLESIAS col. COAG 2.769 C. AGUADO col. COAG 3.909 R. COBAS col. COIAG 723 ANEXOS: ANEXO 1: PARCELARIO CATASTRAL Y RELACIÓN DE PROPIETARIOS AFECTADOS POR EL PLAN ANEXO 2: CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS ANEXO 3: INFORMES EMPRESAS SUMINISTRADORAS ANEXO 4: JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES LEGALES ANEXO 5: CUMPLIMIENTO DEL INFORME MUNICIPAL SOBRE EL PROYECTO INICIAL [PI1] ANEXO 6: JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE CONSIDERACIONES RECOGIDAS EN INFORME DE LA DIRECCIÓN XERAL DE PATRIMONIO CULTURAL. ANEXO 7: MEMORIA DE ADECUACIÓN A LAS NORMAS DE HABITABILIDAD DE VIVIENDAS DE GALICIA ANEXO 8: JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DEL INFORME PREVIO A LA APROBACIÓN DEFINITIVA DE LA SECRETARÍA XERAL DE ORDENACIÓN DO TERRITORIO E URBANISMO - PLANO ESPECÍFICO: INFORMACIÓN TERRITORIAL. PARCELARIO CATASTRAL Y RELACIÓN DE PROPIETARIOS AFECTADOS POR EL PLAN En cumplimiento de lo establecido en apartado primero del artículo 86 de la LOUG 9/2002, se adjunta la relación de titulares de predios catastrales integrados en el ámbito territorial delimitado por el presente Plan de Sectorización, así como la superfice afectada de los mismos. La información relativa a la superfice afectada de los citados predios, se estima por medición no exahustiva sobre información catastral y datos tomados in situ. En aplicación de las disposiciones contenidas en la Ley 8/1997, de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas [en adelante Ley 8/1997], el Decreto 35/2000, por el que se aprueba el Reglamento de Desarrollo y Ejecución de la Ley de Accesibilidad y Supresión de Barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia [en adelante R 35/2000], la LOUG 9/2002, las disposiciones y ordenación contenidas en este documento deberán adaptarse a lo establecido en los mencionados textos legales y con el fin de garantizar los mejores niveles de accesibilidad, especialmente a aquellas personas con movilidad reducida. Sin perjuicio de lo anterior, será de obligado cumplimiento lo dispuesto en la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, del Ministerio de Vivienda, por el que se establecen condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados –en adelante denominada Orden VIV/561/2010-, quedando derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en la misma. Conforme a lo anterior, la urbanización de los espacios públicos dentro ámbito sujeto al presente planeamiento de desarrollo, se proyectarán cumpliendo, como mínimo, las condiciones establecidas en la Orden VIV/561/2010, en lo refierido a los itinerarios peatonales, áreas de estancia, elementos de urbanización, cruces de itinerarios peatonales y vehiculares, frentes de parcela, mobiliario urbano y demás intervenciones en la vía pública. Esta modificación puntual establece las condiciones que deben cumplir las vías y espacios libres de uso público [itinerarios públicos] para impedir la formación de Barreras arquitectónico-urbanísticas. Los viales públicos, sin distinguir tipo, deberán ser adaptados según las condiciones marcadas en el art.15 del R 35/2000., o norma de aplicación que lo sustituyera. Las características de los itinerarios peatonales o mixtos, así como su diseño y trazado deberán cumplir con lo dispuesto en el art.16 del R 35/2000. La comunicación horizontal se hará mediante rampas, escaleras o ascensores que deben cumplir con lo dispuesto en el art.17 del R 35/2000. Los espacios libres de uso público deberán ser adaptados a las determinaciones del art.18, 19 y 20 del R 35/2000. En los aparcamientos situados en vías o espacios de uso público o en espacios que se usen como dotaciones comunitarias, se reservarán con carácter permanente plazas debidamente señaladas para vehículos acreditados que transporten personas en situación de movilidad reducida, tal y como se señala en el art.21 del R 35/2000. Asimismo deberán contemplar lo dispuesto en el art.37 de este mismo reglamento. Será de obligado cumplimiento lo que pudiere establecerse al respecto en la Orden VIV/561/2010. A efectos de aplicación del R 35/2000, se considerarán elementos de urbanización los definidos en el art.22.1 de ese reglamento. Los elementos de urbanización integrados en espacios de uso público contarán con las determinaciones del art.22.2 del R 35/2000. A efectos de aplicación del R 35/2000, se considerará como mobiliario urbano lo definido en el art.23 de ese mismo reglamento. Se seguirán asimismo las determinaciones de ese artículo en lo referente a diseño, colocación, emplazamiento, etc. conforme a los dictámenes que de él emanan. Será de obligado cumplimiento lo que pudiere establecerse al respecto en la Orden VIV/561/2010. Con la finalidad de eliminar e impedir la formación de barreras arquitectónicas en la edificación de uso público, y a efectos de garantizar en las mismas la adecuada accesibilidad a los diferentes locales, instalaciones o servicios propios que las componen, se establecen las siguientes determinaciones: A efectos de aplicación del R 35/2000, se consideran edificios de uso público los definidos en el art.8 y en el 27.2 de ese reglamento. También serán de aplicación las directrices del reglamento antes mencionado y de la Ley 8/1997 en las edificaciones y en los términos fijados en los art.28 y 29 del R 35/2000. En lo referente a la movilidad, los edificios de uso público deberán cumplir las condiciones establecidas en los art.15 al 17 de la Ley 8/1997 y en los art.30 al 32 del R 35/2000. Atendiendo a las disposiciones recogidas al respecto en artículo 64 de la LOUG 9/2002, se adjuntan informes emitidos por empresas suministradoras de servicios que se indican, justificando con ello, la suficiencia de las infraestruturas existentes y previstas: • TELEFÓNICA: Red de telefonía • FUCIÑOS RIVAS: Red de energía eléctrica. • ESPINA Y DELFÍN: Red de abastecimiento de agua. • REPSOL GAS: Red de Gas. En el artículo 47 de la LOUG 9/2002, fija los estándares básicos de planeamiento para equipamientos y espacios libres de sistema local y general. Quedan es tablecidos, en concreto, los siguientes requisitos legales mínimos: Sistemas locales de Espacios libres públicos en ámbitos de uso residencial: 18 m² de espacio libre por cada 100 m² edificables o como mínimo el 10% de la superficie total del ámbito. Sistemas locales de Equipamientos públicos en ámbitos de uso residencial u hotelero: 10 m² por cada 100 m² edificables. Sistemas generales de Espacios libres públicos en ámbitos de uso residencial: 15 m² de espacio libre por cada 100 m² edificables. Sistemas generales de Equipamientos públicos en ámbitos de uso residencial: 5 m² por cada 100 m² edificables. Plazas de aparcamiento de vehículos en ámbitos de uso residencial u hotelero: 2 plazas de aparcamiento por cada 100 m² edificables, de las que al menos, la cuarta parte serán de dominio público. - PLANO ESPECÍFICO: ZONIFICACIÓN. DIVISIÓN TERRITORIAL. Datos del Plan de Serctorización - Superficie bruta del Sector 56.648,0 m² - Superficie Edificable Residencial 17.589,6 m² Cesión mínima de suelo para superficies dotaciones [art.47 LOUG 9/20002] - Espacio Libre de sistema general 2.638,4 m² - Espacio Libre de sistema local 3.166,1 m² y superior a 5.664,8 m². - Espacio Libre total 8.303,2 m². - Equipamiento de sistema general 879,5 m² - Equipamiento de sistema local 1.759,0 m². - Equipamiento total 2.638,5 m². Reserva de suelo dotacional determinada por el Plan de Sectorización - Espacio Libre de sistema general en la bolsa designada EL-1 [SG], supericie de 2.641,8 m². - Espacio Libre de sistema local en las bolsas designadas EL-2 [SL] y EL-2 [SL] y, supericie resultante de 5.851,7 m². - El Plan de Sectorización determina una superficie total dotacional en Espacio Libre de 8.493,5 m². - Equipamiento de sistema general en la bolsa designada Q-1 [SG], supericie de 1.013,6 m². - Equipamiento de sistema local en la bolsa designada Q-2 [SL], superficie de de 1.796,0 m². - El Plan de Sectorización determina una superficie total dotacional en Equipamiento de 2.809,6 m². Por lo anterior expuesto se concluye, que las determinaciones establecidas por el Plan de Sectorización, cumplen con lo establecido en el art.47 de la LOUG 9/2002. - PLANO ESPECÍFICO: RED VIARIA. DISTRIBUCIÓN DE PLAZAS DE APARCAMIENTO En base a lo establecido en el apartado segundo del artículo 47 de la LOUG 9/2002, la reserva mínima de suelo en el sector para aparcamientos será de 352 plazas, de las cuales al menos la cuarta parte [88 plazas], deben estar bajo dominio público. Para la determinación de las mismas, se utiliza la metodología de cálculo indicada a continuación: • Superficie edificable residencial: 17.589.6 m² • Numero de plazas de aparcamiento exigible, de acuerdo con el estándar legal: 2x (17.589.6 m²/100 m²) = 352 Plazas exigibles. La previsión de plazas de aparcamiento en la vía pública se puede valorar con facilidad, utilizando para ello las secciones de vía previstas y con dimensión mínima normalizadas de plaza de (2,0x4,5) m. Las vías de 12 de sección, sostienen una banda continua de aparcamientos en linea, mientras que la vía de 16 m de sección, lo hacen de doble banda en paralelo. En su caso, las plazas de aparcamiento en línea adaptadas, tendrán una dimensión mínima de (5,0x2,0) m, contando con acceso frontal a plaza desde acera de anchura mínima de 0,90 m y pendiente nop superior al 10%. Por tanto, la ordenación proporciona 177 plazas de aparcamiento en en vía pública. Las restantes plazas de aparcamiento necesarias para completar el total exigible, tal y como se establece en las Ordenanzas del presente Plan de Sectorización, asignan al interior de las superficies residenciales resultantes de la ordenación. De este modo, las Ordenanzas del presente Plan de Sectorización obliga a reservar en las superficies resultantes de la ordenación 2 plaza de aparcamiento cada vivienda. Para un número máximo de viviendas, se generarán 226 plazas de aparcamiento en suelo residencial, que sumadas a las ofertadas en viario satisfacen la exigencia legal: 226 plazas en sup. residenciales + 177 plazas en viario = 403 Plazas resultantes. Por lo anterior expuesto se concluye, que las determinaciones establecidas por el Plan de Sectorización, cumplen con lo establecido en el art.47 de la LOUG 9/2002. En los aparcamientos situados en vías de uso público o en espacios que se usen como dotaciones comunitarias, se reservarán con carácter permanente plazas debidamente señaladas para vehículos acreditados que transporten personas en situación de movilidad reducida, tal y como se señala en el art.21 del R 35/2000. En cumplimiento de lo dispuesto en el art.37 del citado reglamento, el número de plazas adaptadas reservadas para el total del área delimitada será de 7. - PLANO ESPECÍFICO: ZONIFICACIÓN. DIVISIÓN TERRITORIAL. Atendiendo a lo dispusto en el art.47 de la LOUG 9/2002, el Plan de Sectorización determina la reserva de suelo residencial destinado a vivienda de protección pública, en las bolsas residenciales designada SR-14, SR-23, SR-41, SR-51 y SR-61; tal y como se justifica a continuación: Datos del Plan de Serctorización - Superficie bruta del Sector 56.648,0 m² - Superficie Edificable Residencial 17.589,6 m² Reserva mínima de suelo para vivienda de protección pública [art.47 LOUG 9/20002] - 40% de la superificie edificable residencial 7.035,8 m² Superficie edificable en las bolsas de suelo residencial en las que el Plan de Sectorización determina la reserva de suelo para vivienda protegida - Bolsa residencial designada SR-14 948,1 m². - Bolsa residencial designada SR-23 866,3 m². - Bolsa residencial designada SR-41 1.482,5 m². - Bolsa residencial designada SR-51 1.677,7 m². - Bolsa residencial designada SR-61 2.233,8 m². La superficie edificable residencial total reservada por el Plan de Sectorización adscrita a vivienda protegida resulta en 7.208,4 m²; se cumple, por tanto, el mínimo legal dispuesto en la legilación urbanística arriba referida. Por lo anterior expuesto se concluye, que las determinaciones establecidas por el Plan de Sectorización, cumplen con lo establecido en el art.47 de la LOUG 9/2002. - PLANO ESPECÍFICO: ZONIFICACIÓN. DIVISIÓN TERRITORIAL. Atendiendo a lo dispusto en el art.47 de la LOUG 9/2002, el Plan de Sectorización determina la reserva de suelo residencial destinado a vivienda de promoción y titularidad pública, en la bolsas residencial designada SR-13, tal y como se justifica a continuación: Datos del Plan de Serctorización - Superficie bruta del Sector 56.648,0 m² - Superficie Edificable Residencial 17.589,6 m² Reserva mínima de suelo para vivienda de promoción y titularidad pública [art.47 LOUG 9/20002] - 2,5 m2 por cada 100 m2 edificables de uso residencial 439,7 m² Superficie de la bolsa de suelo residencial en la que el Plan de Sectorización determina la reserva de suelo para vivienda de promoción y titularidad pública - Bolsa residencial designada SR-13 479,6 m². La superficie residencial reservada por el Plan de Sectorización adscrita a vivienda de promoción y titularidad pública, resulta en 479,6 m²; se cumple, por tanto, el mínimo legal dispuesto en la legilación urbanística arriba referida. Por lo anterior expuesto se concluye, que las determinaciones establecidas por el Plan de Sectorización, cumplen con lo establecido en el art.47 de la LOUG 9/2002. En este apartado se recoge y aporta justificación del cumplimiento de las determinaciones establecidas en el art.74 de la LOUG 9/2002. De acuerdo con lo establecido en el art.22. a) de la LOUG 9/2002, aprobado el Plan de Sectorización, los propietarios deberán ceder obligatoria y gratuitamente al Concello de Melide todo el suelo determinado por dicho instrumento urbanístico para viales y demás superficies dotaciones. Por lo anterior, el Plan de Sectorización determina la obligación de corservación de la urbanización a cargo del Concello de Melide. La inciativa particular del Plan de Sectrorización deberá prestar, en plazo no superior a tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de urbanización, una garantía por importe del 20% del coste estimado de las obras de urbanización y demás relacionadas, en los términos establecidos en el art.74. b) de la LOUG 9/2002. Dicha garantía podrá constituirse mediante cualquiera de los mecanismos previstos en la legislación de contratos de las adminsitraciones públicas, y se cancelará a petición de los interesados, una vez recibida la urbanización en virtud de lo dispuesto por el art.101.5 de la LOUG 9/2002. - PLANO ESPECÍFICO: ZONIFICACIÓN. ACREDITACIÓN DE ACEPTACIÓN DE LA PROPIEDAD AL PLAN Cumpliendo las prescripciones legales recogidas en el apartado c del artículo 74 de la LOUG 9/2002, se adjunta cuadro justificativo y documentación acreditativa de la aceptación mayoritaria, a la tramitación del presente Plan de Sectorización, de la propiedad integrada en el ámbito de actuación. (10). Superficie que representa el 68,6% del total del ámbiro delimitado por el plan de Sectorización. El cumplimiento de las observaciones recogidas en el Informe Municipal, emitido el 11 de noviembre de 2005, sobre el Proyecto Inicial [PI1] DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN DE SUELO APTO PARA URBANIZAR Nº 2 (SAU-2) EN RÚA MARTAGONA -MELIDE-, se justifica en los puntos que se indican a continuación, relativos al contenido de la documentación que integra este Proyecto Inicial [PI2]: [En negrita, texto literal de las indicaciones contenidas en el citado informe] 1º.- Os promotores do presente Plan de Sectorización deberán acreditar o 50% da superficie do ámbito, así como a conformidade á tramitación de dito Plan de Sectorización. Observación contemplada en el Anexo “ACREDITACIÓN DE ACEPTACIÓN DE LA PROPIEDAD AL PLAN”, en la presente Memoria, Normativa y Ordenanzas, y, a su vez, en plano específico.2º.- Deberase xustificar na memoria o cambio de ámbito e o seu axuste ao parcelario. Justificación indicada en el apartado “ÁMBITO TERRITORIAL DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN”, en la presente Memoria, Normativa y Ordenanzas.3º.- Deberase aclara-lo cálculo da edificabilidade, segundo o artigo 223 das NN. SS. do Concello de Melide. así como o cálculo o aproveitamento tipo SAU, segundo o artigo 221 das mesmas. El cálculo de la edificabilidad se detalla en el cuadro “DIVISIÓN TERRITORIAL Y EDIFICABILIDAD DE PROYECTO”, adjuntado en el apartado “SISTEMATIZACIÓN DE LA ORDENACIÓN”, de la presente Memoria, Normativa y Ordenanzas, y, asimismo, en plano específico. Por su parte, el cálculo del aprovechamiento tipo, de acuerdo con el planeamiento municipal vigente, se aclara en el apartado “APROVECHAMIENTOS”, recogido en la citada Memoria, Normativa y Ordenanzas.4º.- Segundo as NN. SS., o sector ten como sistema xeral adscrito 3.000 m 2 do sistema xeral viario, que se deberá incluir na área de reparto modificando o ámbito deste sector. Observación contemplada en este Proyecto Inicial [PI2]. 5º.- As vías interiores de circulación terán un ancho mínimo de 12 m. Observación incorporada en este Proyecto Inicial [PI2]. 6º.- Deberase indicar, tanto nos planos como na memoria, a situación do 20% das VPA, así como o número de vivendas edificabilidade por rueiro. La reserva y ubicación de suelo para viviendas en régimen de propiedad pública se indican en el Anexo “JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES LEGALES”, de la presente Memoria, Normativa y Ordenanzas, y, a su vez, en plano específico. Respecto a la segunda observación, relativa a distribución de las viviendas en el Sector objeto de ordenación, ésta se detalla en el cuadro “CUANTIFICACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL NÚMERO DE VIVIENDAS”, que adjunta el apartado “SISTEMATIZACIÓN DE LA ORDENACIÓN” de la Memoria, Normativa y Ordenanzas, y, asimsimo, en plano específico.7º.- Deberánse incluí-las superficies de cada parcela en relación ao cadro catastral. Observación recogida en el Anexo “PARCELARIO CATASTRAL Y RELACIÓN DE PROPIETARIOS AFECTADOS POR EL PLAN”, de la presente Memoria, Normativa y Ordenanzas, e indicado, igualmente, en plano específico.8º.- Deberase debuxar en planos as prazas de aparcadoiro pública así como as de minusválidos. Observación reflejada en el plano “RED VIARIA. DISTRIBUCIÓN DE PLAZAS DE APARCAMIENTO”. 9º.- Deberase xustifica-lo cumprimento da Lei 8/1997, así como o Decreto 30/2000, de accesibilidade e supresión de barreiras. En este sentido, la presente Memoria, Normativa y Oredenanzas, incluye el Anexo “CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS”; detallando, al respecto, disposiciones particulares en el apartado “RED VIARIA. Y APARCAMIENTOS”. 10º.- Faltan informes das empresas suministradoras. Indicación recogida en el Anexo “INFORMES EMPRESAS SUMINISTRADORAS”, de la citada Memoria, Normativa y Ordenanzas. La Dirección Xeral de Patrimonio cultural de la Consellería de cultura e Deporte, emite informe favorable al trámite de aprobación del Plan de Sectorización, en 11 de diciembre de 2006, condicionado al cumplimiento de consideraciones especificas. Por lo anterior expuesto, el Plan de Sectorización atiende a dichas consideraciones, tal y como se relata a continuación: [En negrita, texto literal de las indicaciones contenidas en el citado informe] - La altura de la planta baja en el uso residencial será como máximo la que establezca la ordenanza de vivienda unifamiliar en l anormativa vigente (el plan esteblece 5 m, tanto para uso residencial como para dotacional) Observación atendida en apartado 7.5.4.3, apartado 7.5.4.7, punto último del apartado 7.7.2, y en Ordenanzas de Suelo Residencial. - La cubierta será inclinada sin quiebros ni buhardillas. Indicación recogida en apartado 7.5.4.4. En dicho apartado se incorpora punto segundo y eliminá, au vez, párrafos que normalizaban la construcción de buhardillas. - Deberá aclararse la discrepancia existente (edificaciones y cierres) en esquinas, en la que según el plan deberán achaflanarse, el viario público (que finaliza en un semicírculo) y los retranqueos de la edificación obligatorios. El Plan de Sectorización determina Ordenanzas de suelo residencial y dotacional, que establecen condiciones de posición tanto de las edifiaciones [retranquedas en todos sus frentes respecto de alineación ] como de los cierres de las parcelas edificables [que podrán situarse sobre alineación]. Por lo anterior, se entiende atendido esta consideración derivada del informe arriba indicada. En cualquier caso, se sugiere consultar apartado 7.5.1.1, 8.1.4.1, 8.1.4.2, 8.1.4.3 y 8.2.4.1. - Las características de los cierres de las parcelas serán el de las normas vigentes o en todo caso se considera excesivo que la aprte opaca tenga una altura de 1,60 metros, debiendo ser los mas permeables posibles. Observación atendida en nuevo apartado y con nueva redacción redacción, apartado 7.5.1.1. -Corregir aquellos aspectos a los que el plan hace referencia, y que nada tienen que ver con el proyecto en cuestión, como por ejemplo retranqueos con suelo rústico, leyes no vigentes, en los usos grados inexistentes o que deberían prohibirse expresamente por su tamañao, galería y pasadizos. En lo que se refiere a la mención de retranqueos con suelo rústico: Nueva redacción del apartado 7.5.4.12. En lo que atañe a los usos: Nueva redacción del apartado 8.1.3, relativo a los usos admitidos en la Ordenanza de suelo residencial. En lo que se refiere a la eliminación de legislación derogada: Corregido en el Plan de Sectorización, a salvo de que se mencione expresamente la norma sustitutiva u otra vigente jerarquicamente de rango superior. En lo que atañe a elementos no congruentes con la implantación residencial prevista: Nueva redacción del punto tercero del apartado 7.8.1; se suprime párrafo segundo del apartado 7.8.2.1 [“… los comercios que se establezcan en planta piso tendrán acceso independiente cuendo la planta baja tenga uso distinto. Dicho acceso será siempre desde vía pública, galerías o pasajes comerciales”]; se suprime, igualmente, el párrafo último del aparatdo 7.8.2.2 [“. En los locales comerciales que formen en conjunto, como ocurre en los Mercados de Abastos, Galerías de alimentación y Pasajes Comerciales, podrán agruparse los servicios sanitarios correspondientes a cada local”] En el artículo 4 del Capítulo II de las NHV-2010 [ Normas de Habitabilidad de Viviendas de Galicia, aprobadas por el Decreto 29/2010, de 4 de marzo ], se establece su coordinación con el planeamiento. El texto de este artículo es el que sigue: “…Artículo 4º.-Coordinación con el planeamiento.1. A los efectos previstos en el artículo 48.1º de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, los instrumentos de ordenación urbanística contendrán una memoria justificativa de su adecuación a las presentes normas.2. El planeamiento que determine la nueva ordenación detallada de suelos en los que se contemple el uso residencial deberá establecer las condiciones que deben cumplir las viviendas para tener la condición de vivienda exterior, y adoptar las medidas necesarias para garantizar el adecuado soleamiento de las viviendas. En estos suelos, para que una vivienda tenga la condición de vivienda exterior, deberá garantizarse que determinadas estancias de las viviendas tienen iluminación y ventilación directa a través de espacios exteriores de calidad, públicos o privados, que deberán ser recogidos como tales en el planeamiento. El planeamiento deberá establecer las características y dimensiones de estos espacios y se deberá justificar como mínimo: a) Que la configuración y dimensiones del espacio guarde una adecuada relación con la altura de las edificaciones que lo conforman. b) Que se respeten unas distancias mínimas de luces rectas, a establecer por el planeamiento, en función de las alturas de las edificaciones enfrentadas. c) Que se garantice la continuidad espacial y de diseño de dichos espacios aunque el desarrollo de los mismos sea realizado por propietarios diferentes. d) Que las dimensiones de estos espacios no resulten inferiores a las exigibles según el apartado I. A.1.1. del anexo I a este decreto para los suelos sin planeamiento. Al menos la estancia mayor y otra estancia, cuando la vivienda cuente con más de una, deberán tener iluminación y ventilación directa a través de los citados espacios exteriores de calidad. El planeamiento podrá establecer la posibilidad de que el resto de las estancias de las viviendas, o alguna de ellas, pueda tener iluminación y ventilación a través de patios de parcela cuyas características y dimensiones vendrán reguladas en el planeamiento y que, como mínimo, deberán respetar las determinaciones establecidas en el anexo de este decreto para los patios de parcela. Corresponde a la consellería competente en materia de urbanismo establecer los mecanismos de control precisos para garantizar el cumplimiento de las anteriores determinaciones y evaluar la idoneidad de los espacios mencionados para servir de iluminación y ventilación a las estancias de las viviendas. Una vez aprobado el planeamiento, cualquier vivienda que cumpla sus determinaciones tendrá la condición de vivienda exterior a los efectos de lo dispuesto en el apartado I. A.1. de las normas NHV-2010. En el Plan de Sectorización, en cumplimiento de los apartados 1 y 2 del artículo arriba indicado, considera como mínimas las condiciones establecidas por las NHV-2010, así como en la normativa que las sustituya. Al respecto, el Plan de Sectorización, se adapta a las limitaciones mínimas dispuestas en las NHV-2010, por entender que la implantación residencial prevista, carece de singularidades específicas que justifiquen elevar los estándares de habitabilidad de las viviendas que en ella se desarrollen. Sin merma de lo anteriormente expuesto y al amparo de la aplicación de lo dispuesto en las NHV-2010, el Plan de Sectorización establece para las viviendas de nueva construcción, así como las que sean de objeto o resultado de obras de rehabilitación en el ámbito objeto a ordenación detallada, el cumplimiento de las siguientes determinaciones: 1. En lo no previsto en el Plan de Sectorización, serán de aplicación las NHV-2010 o la normativa que las sustituya.2. Todas las viviendas tendrán la condición de vivienda exterior, en la que las cocinas y todas las estancias, serán consideradas como piezas vivideras, es decir, con iluminación y ventilación natural desde un espacio exterior.3. Espacios exteriores: a) Son espacios exteriores: Las calles y espacios libres públicos determinados por le Plan de Sectorización. b) La configuración y dimensiones de los espacios exteriores, deberán guardar una adecuada relación con la altura de las edificaciones. c) Se garantizará la continuidad espacial y de diseño de dichos espacios aunque su desarrollo sea realizado por distintos propietarios.4. Todos los proyectos, de acuerdo con el artículo 6.1.4º del Real Decreto 314/2006, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, deberán incorporar en su memoria un apartado específico sobre el cumplimiento de las NHV-2010. El Ayuntamiento, por su parte, verificará que los proyectos que soliciten licencia, cumplen esta normativa.5. Cuando las determinaciones de las NHV-2010 en actuaciones de rehabilitación resulten incompatibles con el cumplimiento de las determinaciones de la normativa de protección de patrimonio, no será exigible el cumplimiento de las NHV-2010.6. Para permitir la aparcición de nuevas soluciones innovadoras tipológicas y constructivas se podrá aplicar un procedimiento especial de innovación tipológica y constructiva que suponga la no aplicación íntegra de las NHV-2010, mediando la autorización del IGVS que dictará la resolución expresa correspondiente sobre la autorización de la excepción del cumplimiento de la normativa de habitabilidad tras analizar el informe del Comité Asesor de Habitabilidad. En el presente apartado se relatan las consideraciones recogidas en este Plan de Sectorización, en la que justifican el cumplimiento del informe previo a la aprobación definitiva emitido el 10 de septiembre de 2010 por la Secretaría Xeral de Ordenacion do Territorio e Urbanismo de la Consellería de Medio Ambiente Territorio e Infraestruturas. [En negrita, texto literal de las indicaciones contenidas en el citado informe] 1. O expediente administrativo preséntase en fotocopias simples, agás a certificación da aprobación provisional e da decisión de innecesidade do proceso de avaliación ambiental. Debe presentarse dilixenciado na súa totalidade (art.86.1 d da LOUG). Indicación atendida en la remisión del expediente administrativo, para la emisión de nuevo informe.2. Non consta o acuse de recibo da totalidade dos propietarios notificados. Observación subsanada en la remisión del expediente administrativo, para la emisión de nuevo informe.3. O Plan de Sectorización ten por obxeto o desenvolvemento urbanístico do solo apto para urbanizar SAU-2 das normas subsidiarias municipais, na que se aplica o réxime do solo urbanizable non delimitado, de acordo coa disposición transitoria primeira da LOUG. Trátase dunha superificie de 57.448 m 2 lindeira con solo clasificado como urbano na meirade parte do seu perímetro e no resto con solo apto para urbanizar e solo rústico. Consideración recogida en informe de 10 de septiembre de 2010.4. Cúmprese as determinacións das NSM en canto á ordenación cunha edificabilidade de 0,35 m 2 /m 2 e unha densidade de 20 viv/ha, en edificación unifamiliar, Prevese a súa execución en tres etapas polo sistema de compensación. Consideración recogida en informe de 10 de septiembre de 2010.5. O Plan de Sectorización reaxusta a delimitación do sector incorporando terreos agora clasificados como solo urbano, o que incumpre o disposto no artigo 62.2 da LOUG. Corrección realizada en apartado 6.1 y demás derivados de la modificación del ámbito territorial del Sector, del documento MEMORIA, NORMATIVA Y ORDENANZAS; en documento PLANOS; y en apartado 2.1.1., del documento ESTUDIO DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL, IMPACTO TERRITORIAL Y PAISAJÍSTICO.6. A “vía bordo norte” que conecta coa rua Alcalde Fuciños Segade, non mantén en toda a súa lonxitude a sección establecida nos textos do plan de sectorización (calzada de 6 metros, e banda de aparcamento de 2 metros e beirarrúa de 2 metros). Non se xustifica a reducción da sección a 7 metros no extremo sur do vial. Observación atendida en la nueva redacción de los párrafos del cuarto al sexto del apartado 6.4.7, del documento MEMORIA, NORMATIVA Y ORDENANZAS; y en documento PLANOS.7. O proxecto non prevé a rede de abastecemento de gas (artigo 64. e da Lei 9/2002) nin se solicitou informe da compañía subministradora (artigo 64. h da Lei 9/2002). Indicación subsanada con la incorporación de punto sexto del apartado 3.2.3 y apartados 6.4.6, 6.4.11 y 9.3 (Anexo 3), del documento MEMORIA, NORMATIVA Y ORDENANZAS; y en planos 4.5 y 6.7, del documento PLANOS.8. Os criterios de cómputo da superficie edificable non se axustan plenamente ao disposto no artigo 46.6. a) da LOUG, cánto ás superficies baixo rasante. Observación atendida en nueva redacción del párrafo primero del apartado 7.5.4.5, nueva redacción del párrafo primero del apartado 7.5.4.6, nueva redacción del punto primero del apartado 7.7.2, nueva redacción del punto tercero del apartado 7.8.1, eliminación del párrafo primero del apartado 7.9.2 y nueva redacción del apartado 8.1.3, del documento MEMORIA, NORMATIVA Y ORDENANZAS.9. O Plan de Sectorización deberá indicar os ámbitos de espazos libres e de equipamentos que se cualifican como sitema xeral e os que se cualifican como dotación local, xustificando o cumprimento dos estándares (artigo 47.1 47.2 da LOUG). Indicación subsanada en tablas determinativas del apartado 4.2 y nueva redacción de los apartados 6.3.1.2, 6.3.1.3, 6.3.2, 6.3.3 y 9.4.1.1 (Subapartado Anexo 4), del documento MEMORIA, NORMATIVA Y ORDENANZAS; y en plano 5.2, del documento PLANOS.10. Segundo o artigo 47.10 da LOUG, o Plan debe establecer unha reserva de solo como dotación autonómica para a construcción de vivendas de promoción e titularidade pública, en contía de 2,5m 2 por cada 100 m 2 residenciais. E segundo o 47.12, prever unha reserva de solo para vivenda protexida non inferior á necesaria para localizar o 40% da edificabilidade residencial prevista. Observación atendida en nueva redacción del apartado 9.4.2 (Subapartado Anexo 4) e incorporación de apartado 9.4.3. (Subapartado Anexo 4), del documento MEMORIA, NORMATIVA Y ORDENANZAS.11. O Plan deberá conter xustificación da súa adecuación á normativa de habitabilidade (artigo 48.1 da LOUG e artigo 4.1 e 4.2 do Decreto 29/2010). Actualizarase a mención á normativa de habitabilidade vixente, retiando a referencia ao Decreto 311/1992. Indicación subsanada en apartado 9.7 ( Anexo 7), incorporación apartado 7.3.5.3, nueva redacción del párrafo primero del apartado 7.3.3.7, incorporación de apartados desde el 7.3.6.3 al 7.3.6.10, nueva redacción de los apartados 7.5.2.2. y 7.5.2.3., incorporación párrafo primero en apartado 7.5.3.2., nueva redacción del apartado 7.5.4.2., nueva redacción del párrafo primero del apartado 7.5.4.4., incorporación de párrafo último de los apartados 7.5.4.5, 7.5.4.6, 7.5.4.7 y 7.5.4.8., nueva redacción de los apartados 7.5.4.9 y 7.5.4.10., y nueva redacción de los puntos tercero y cuarto del apartado 7.7.2., del documento MEMORIA, NORMATIVA Y ORDENANZAS.12. Deben cumprimentarse no proxecto as consideracións establcidas no informe emitido pola Dirección Xeral de Patrimonio Cultural en data 11/12/2006. Observación atendida en apartado 9.6 (Anexo 6), del documento MEMORIA, NORMATIVA Y ORDENANZAS.13. No plan de etapas faltan os prazos o cumprimento do deber de edificación (artigo 64. j) da LOUG). Asemade, ao se tratar dun plan de inicitaiva particular, deberán cumprimentarse as disposicións do artigo 74 da LOUG. Indicación subsanada en apartados 6.6 y 9.4.4 (Subapartado Anexo 4), del documento MEMORIA, NORMATIVA Y ORDENANZAS. Además de lo anteriormente expuesto, conforme al trámite de aprobación definitiva, se incorpora nueva referencia legal en el párrafo primero del apartado 7.5.3.1 y nueva redacción de los párrafos segundo y tercero del apartado 9.2 (Anexo 2), del documento MEMORIA, NORMATIVA Y ORDENANZAS. Igualmente se procede a la nueva redacción del párrafo primero del apartado 8.1.6 y apartado 9.4.1.2., del documento MEMORIA, NORMATIVA Y ORDENANZAS. INDICE 1 INTRODUCCIÓN 1.1 OBJETO DEL ESTUDIO 1.2 METODOLOGÍA 1.3 LEGISLACIÓN APLICABLE 1.3.1 NORMATIVA ESTATAL 1.3.1.1 NORMATIVA SOBRE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL 1.3.1.2 NORMATIVA SOBRE RESIDUOS 1.3.1.3 NORMATIVA SOBRE ATMÓSFERA 1.3.1.4 NORMATIVA SOBRE VEGETACIÓN, FAUNA Y ESPACIOS NATURALES.1.3.1.5 NORMATIVA SOBRE SUELO Y ORDENACIÓN URBANA 1.3.1.6 NORMATIVA SOBRE RUIDOS Y VIBRACIONES 1.3.1.7 NORMATIVA SOBRE AGUAS CONTINENTALES 1.3.2 NORMATIVA AUTONÓMICA 1.3.2.1 NORMATIVA SOBRE EVALUACIÓN AMBIENTAL 1.3.2.2 NORMATIVA SOBRE PROTECCIÓN AMBIENTAL, FLORA Y FAUNA 1.3.2.3 NORMATIVA SOBRE RESIDUOS 1.3.2.4 NORMATIVA SOBRE ATMÓSFERA, RUIDOS Y VIBRACIONES 1.3.2.5 NORMATIVA SOBRE AGUAS CONTINENTALES 1.3.2.6 NORMATIVA SOBRE SUELO Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO 2 ESTUDIO DEL MEDIO 2.1 ESTUDIO DEL MEDIO FÍSICO 2.1.1 INTRODUCCIÓN 2.1.2 DESCRIPCIÓN DEL MEDIO FÍSICO 2.1.2.1 FISIOGRAFÍA 2.1.2.2 GEOLOGÍA 2.1.2.3 GEOTÉCNIA 2.1.2.4 EDAFOLOGÍA 2.1.2.5 HIDROLOGÍA 2.1.2.6 CLIMATOLOGÍA 2.1.3 INVENTARIO AMBIENTAL 2.1.3.1 VEGETACIÓN DE LA ZONA 2.1.3.2 FAUNA DE LA ZONA 2.2 ESTUDIO DEL MEDIO SOCIECONÓMICO 2.2.1 INTRODUCCIÓN 2.2.2 TERRITORIO Y ENTIDADES PARROQUIALES 2.2.3 SISTEMA DEMOGRÁFICO 2.2.4 ECONOMÍA 2.3 ESTUDIO DE LAS INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES 2.3.1 TRANSPORTE Y COMUNICACIONES 2.3.2 RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA 2.3.3 RED DE SANEAMIENTO 2.3.4 RECOGIDA DE BASURAS 2.3.5 RED DE TELEFONÍA 3 CRITERIOS ECOLÓGICOS PARA LA SOSTENIBILIDAD 3.1 CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD DERIVADOS DE LA UTILIZACIÓN DE RECURSOS TERRITORIALES 3.1.1 RECURSOS RENOVABLES 3.1.2 RECURSOS NO RENOVABLES 3.2 CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD DERIVADOS DE LA FUNCIÓN DE SOPORTE 3.3 CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD DERIVADOS DE LA FUNCIÓN RECEPTORA DE EFLUENTES.4 IDENTIFICACION, CARACTERIZACIÓN Y VALORACION PRELIMINAR DE IMPACTOS POSIBLES 4.1 CONSIDERACIONES GENERALES 4.1.1 ACCIONES SUSCEPTIBLES DE PRODUCIR IMPACTOS 4.1.1.1 RESIDUOS, VERTIDOS Y EMISIONES DERIVADOS DE LA ACTUACIÓN 5 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN DE EFECTOS SOBRE EL MEDIO. MEDIDAS PREVENTIVAS Y CORRECTORAS 5.1 EFECTOS SOBRE LA GEOMORFOLOGÍA Y GEOLOGÍA 5.1.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN 5.1.2 MEDIDAS PREVENTIVAS 5.1.3 MEDIDAS CORRECTORAS 5.2 EFECTOS SOBRE EL SUELO 5.2.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN: 5.2.2 MEDIDAS PREVENTIVAS 5.2.3 MEDIDAS CORRECTORAS 5.3 EFECTOS SOBRE EL CLIMA 5.3.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN 5.4 EFECTOS SOBRE LA ATMÓSFERA 5.4.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN 5.4.2 MEDIDAS PREVENTIVAS 5.4.3 MEDIDAS CORRECTORAS 5.5 EFECTOS SOBRE LA HIDROLOGÍA SUPERFICIAL 5.5.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN: 5.5.2 MEDIDAS PREVENTIVAS 5.5.3 MEDIDAS CORRECTORAS 5.6 EFECTOS SOBRE LA VEGETACIÓN 5.6.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN 5.6.2 MEDIDAS PREVENTIVAS 5.6.3 MEDIDAS CORRECTORAS 5.7 EFECTOS SOBRE LA FAUNA 5.7.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN 5.7.2 MEDIDAS PREVENTIVAS 5.7.3 MEDIDAS CORRECTORAS 5.8 EFECTOS SOBRE EL PAISAJE 5.8.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN 5.8.2 MEDIDAS PREVENTIVAS 5.8.3 MEDIDAS CORRECTORAS 5.9 EFECTOS SOBRE EL MEDIO SOCIOECONÓMICO 5.9.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN.5.9.2 MEDIDAS PREVENTIVAS 5.10 EFECTOS SOBRE EL PATRIMONIO HISTÓRICO-ARTÍSTICO.5.10.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN.5.10.2 MEDIDAS PREVENTIVAS 6 ANEXO 1: PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL 6.1 SEGUIMIENTO DURANTE LA FASE DE CONSTRUCCIÓN 6.2 SEGUIMIENTO DURANTE LA FASE DE USO 7 ANEXO 2: CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.8 ANEXO 3: MEDIDAS PREVENTIVAS Y CORRECTORAS 8.1 MEDIDAS PREVENTIVAS 8.1.1 LIMITACIÓN DE LA ZONA DE PROYECTO: MINIMIZACIÓN DE LA OCUPACIÓN 8.1.2 REGLAJE Y MANTENIMIENTO DE LA MAQUINARIA 8.1.3 ELECCIÓN DE LA MAQUINARIA DE OBRA 8.1.4 PREVENCIÓN DE NUBES DE POLVO 8.1.5 DESCARGA DE MATERIALES 8.1.6 GESTIÓN DE TIERRA VEGETAL 8.1.7 GESTIÓN DE LOS RESIDUOS DE OBRA.8.1.8 LIMITACIÓN DE LAS OPERACIONES DE ELIMINACIÓN DE LA VEGETACIÓN 8.1.9 PREVENCIÓN DE INCENDIOS 8.1.10 MANTENIMIENTO DE LA PERMEABILIDAD TERRITORIAL Y DE LOS SERVICIOS LOCALES 8.2 MEDIDAS CORRECTORAS.8.2.1 RECUPERACIÓN DEL MEDIO ATMOSFÉRICO 8.2.2 RESTITUCIÓN GEOMORFOLÓGICA.8.2.3 RESTITUCIÓN EDÁFICA.8.2.4 RECUPERACIÓN DEL MEDIO HIDROLÓGICO.8.2.5 GESTIÓN DE LA VEGETACIÓN 8.2.6 RECUPERACIÓN DE LA FAUNA 8.2.7 RECUPERACIÓN DEL PAISAJE 1 INTRODUCCIÓN 1.1 OBJETO DEL ESTUDIO El presente Estudio de Sostenibilidad Ambiental, Impacto Territorial y Paisajístico, tiene por objeto el análisis y la ponderación de los efectos de la ejecución y el desarrollo de las determinaciones contenidas en el plan de sectorización adjunto, sobre el medio físico y los recursos naturales, así como de las posibles interacciones con éstos para, en su caso, servir de guía para la adopción de las medidas correctoras necesarias. Servirá asimismo para valorar la adecuación y la calidad de las infraestructuras y servicios existentes, y su capacidad para garantizar el nuevo desarrollo en condiciones de calidad y sostenibilidad ambiental. Por medio físico se entiende el territorio y sus recursos: la tierra, la naturaleza más o menos transformada. Se trata pues de un sistema formado por los elementos y procesos del ambiente natural en un momento cualquiera: el clima y el aire; los materiales junto con los procesos y las formas que adoptan tales materiales bajo la acción de dichos procesos; el suelo y el subsuelo; el agua; la vegetación y fauna junto con las relaciones con el hábitat que ocupan; los procesos activos y los riesgos de todo tipo: erosión y sedimentación, aprovechamiento de los recursos naturales y de utilización primaria del suelo; el paisaje o manifestación externa de todo ello. Toda actividad se ubica necesariamente sobre un entorno físico natural y se relaciona con él a través de lo que entra en la actividad (insumos o influentes), de lo que sale de la misma (salidas o efluentes) y de los elementos físicos (edificios, instalaciones y espacios). Ambos, medio físico y actividad han de formar un sistema armónico y funcional; en la medida en que la actividad esté integrada en su entorno físico natural será sostenible y contribuirá a la sostenibilidad del desarrollo. De acuerdo con un modelo de tipo metabólico, toda actividad se puede entender en términos de: • Los insumos (influentes) que utiliza: agua, energía, recursos naturales, materias primas, mano de obra, etc. • Los elementos físicos que la forman, los cuales ocupan y transforman un espacio: edificios, infraestructuras, terrenos, instalaciones, etc. • Los efluentes que emite en forma de materiales (emisiones, vertidos, residuos) y energía. Se entiende por efluentes aquellas producciones inevitables que no tienen utilidad para nadie y que se diferencian de los denominados subproductos en que éstos también se producen sin desearlo, pero que son útiles para alguien que está dispuesto a pagar por ello. Por lo tanto, el medio físico en donde se ubica la actividad tiene que cumplir tres funciones indispensables: • Fuente de recursos naturales y materias primas que utilizará la actividad. • Soporte de los elementos físicos que forman la actividad. • Receptor de los efluentes que emite la actividad. Todo punto del territorio debe de cumplir y ser enjuiciado desde estos tres puntos de vista.´ 1.2 METODOLOGÍA La metodología a seguir se desarrolla en base a las disposiciones de la Ley 15/2004, de 29 de Diciembre, de modificación de la Ley 9/2002, de 30 de Diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural, en adelante L15/2004. En primer lugar se procede a definir los criterios ecológicos para la sostenibilidad, en los cuales se define las interacciones entre la actividad y el territorio; y que deben entenderse en términos de los seis conceptos citados en el modelo (actividad: insumos, elementos físicos de la actividad, efluentes; medio físico: fuente de recursos, soporte de elementos, receptor de efluentes); una disposición como la que señala en la figura siguiente ayuda a entenderlas y a concretar los criterios ecológicos de la sostenibilidad. Definiremos tres tipos de criterios de sostenibilidad: • Criterios de sostenibilidad derivados de la utilización de recursos territoriales. • Criterios de sostenibilidad derivados de la función de soporte (Aptitud/Impacto). • Criterios de sostenibilidad derivados de la función receptora de efluentes. A continuación se procede a detallar los posibles impactos ambientales que pueden provocar la modificación expuesta en el presente documento sobre el territorio delimitado. Para ello se procede a la identificación y valoración de impactos basada en métodos cualitativos. La caracterización de los impactos proporcionará principios suficientes para poder determinar sobre la mayor o menor gravedad del impacto de cada fase y actividad del proyecto. En esta valoración se distinguirán asimismo, los impactos positivos de los negativos, adelantando ciertos conceptos sobre su carácter (temporales o permanentes, simples o acumulativos y sinérgicos, etc.) en función de los criterios que se determinan en el Anexo 1. Basándose en las citadas valoraciones, finalmente se realizará un dictamen sobre los siguientes puntos: La necesidad o posibilidad de poner o no en práctica medidas correctoras para aminorar o evitar la alteración causada por la acción, en función de la importancia de esa acción. La probabilidad de ocurrencia o riesgo de aparición del impacto, sobre todo, de aquellas circunstancias no periódicas, pero sí de gravedad. La afectación o no a recursos protegidos, entendiendo por tales, tanto monumentos del patrimonio histórico-artístico, arqueológico y cultural, espacios naturales protegidos, endemismos y especies animales y vegetales protegidos, como elementos relacionados con la salud e higiene humanas, infraestructura de utilidad pública, etc. A la vista de las características del impacto y del resultado del mencionado dictamen, se resume la valoración global del impacto de la acción y su magnitud, según una determinada escala de niveles (compatible, moderado, severo y crítico). Además, se indicará si existe ausencia de impactos significativos por causa de la acción realizada, en cuyo caso no se realizará la descripción del impacto.1.3 LEGISLACIÓN APLICABLE 1.3.1 Normativa Estatal 1.3.1.1 Normativa sobre Evaluación de Impacto Ambiental  Real Decreto Legislativo 1.302/1986, de 28 de junio, de Evaluación de Impacto Ambiental (BOE núm.155, de 30 de junio)  Real Decreto 1.131/1988, de 30 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento para la ejecución del Real Decreto Legislativo de Evaluación de Impacto Ambiental (BOE núm.239, de 5 de octubre).  Real Decreto-Ley 6/2001, 8 de Mayo, de modificación del Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de Evaluación de Impacto Ambiental.1.3.1.2 Normativa sobre Residuos  Real Decreto 833/1988, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento para la ejecución de la Ley 20/1986, de 14 de mayo, Básica de Residuos Tóxicos y Peligrosos.  Orden de 28 de febrero de 1989, sobre gestión de aceites usados.  Orden de 13 de junio de 1990, por la que se modifica la Orden de 28 de febrero de 1989, por la que se regula la gestión de aceites usados.  Ley 11/1997, de 24 de abril, de Envases y Residuos de Envases (BOE núm.99, de 25 de abril de 1997)  Real Decreto 952/1997, de 20 de junio, por el que se modifica el Reglamento para la ejecución de la Ley 20/1986, de 14 de mayo, Básica de Residuos Tóxicos y Peligroso, aprobado mediante R. D 833/1988, de 20 de julio.  Ley 10/1998, de 21 de abril, de Residuos. (BOE núm 96, de 22 de abril de 1998)  Resolución de 17 de noviembre de 1998, de la Dirección General de Calidad y Evaluación Ambiental, por la que se dispone la publicación del catálogo europeo de residuos (CER), aprobado mediante la Decisión 94/3/CE, de la Comisión, de 20 de diciembre de 1993 (BOE, 8 de enero de 1999).  Real Decreto 782/1998, de 30 de abril, por el que se aprueba el Reglamento para el desarrollo y ejecución de la Ley 11/1997, de 24 de abril, de Envases y Residuos de Envases. (BOE núm.104, de 1 de mayo de 1998)  Resolución de 14 de junio de 2001, por la que se dispone la publicación del Acuerdo del Consejo de Ministros, de 1 de junio de 2001, por el que se aprueba el Plan Nacional de Residuos de la Construcción y Demolición 2001-2006 (Corrección de errores, en la Resolución de 14 de junio de 2001). 1.3.1.3 Normativa sobre atmósfera  Ley 38/1972, de 22 de diciembre, de Protección del Ambiente Atmosférico (BOE núm.309, de 26 de diciembre)  Decreto 3025/1974, de 9 de agosto, sobre limitación de la contaminación producida por vehículos automóviles.  Decreto 833/1975, de 6 de febrero, por el que se desarrolla la Ley 38/1972 de protección del medio ambiente atmosférico (BOE núm.96, de 22 de abril; corrección de errores en BOE núm.137, de 9 de junio)  Decreto 2204/1975, de 6 de febrero, por el que se tipifican las características, calidades y condiciones de empleo de los combustibles y carburantes.  Decreto 2.512/1978 para ampliación del artículo 11 de la Ley 38/1972 de Protección del Medio Atmosférico (BOE núm.258, de 28 de octubre)  Real Decreto 547/1979, de 20 de febrero, sobre modificación del anexo IV del Real Decreto 833/1975, de 6 de febrero, por el que se desarrolla la Ley de Protección del Ambiente Atmosférico.  Decreto 1.613/1985, de 1 de agosto, por el que se modifica parcialmente el Decreto 833/1975, de 6 de febrero, y se establecen nuevas normas de calidad del aire en lo referente a contaminación por dióxido de azufre y partículas (BOE núm.219, de 12 de septiembre de 1985).  Real Decreto 2616/1985, de 9 de octubre, sobre homologación de vehículos automóviles de motor, en lo referente a su emisión de gases contaminantes.  Real Decreto 717/1987, de 27 de mayo, por el que se modifica parcialmente el Decreto 833/1975, de 6 de febrero, y se establecen nuevas normas de calidad del aire en lo referente a la contaminación por dióxido de nitrógeno y plomo (BOE núm.135, de 6 de junio)  Orden de 3 de septiembre de 1990, por la que se incorpora la Directiva 88/76/CEE sobre emisiones d gases de escape procedentes de vehículos automóviles.  Real Decreto 1.321/1992, de 30 de octubre, que modifica el Decreto 1.613/1985, de 1 de agosto en lo referente a normas de calidad del aire en lo referente a contaminación por dióxido de azufre y partículas (BOE núm.29, de 3 de febrero de 1993).  Real Decreto 1728/1999, de 12 de noviembre, por el que se fijan las especificaciones de los gasóleos de automoción y de las gasolinas.  Resolución de 23 de enero de 2002, de la Secretaría General Técnica, por la que se dispone la publicación de la relación de autoridades competentes y organismos encargados de realizar determinadas actividades y funciones para la aplicación de la Directiva 96/62/CE, sobre evaluación y gestión de la calidad del aire ambiente.1.3.1.4 Normativa sobre vegetación, fauna y espacios naturales.  Ley de 8 de junio de 1957, de Montes (BOE núm.151, de 10 de junio)  Decreto 485/1962, de 22 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Montes (BOE núm.69, de 12 de marzo)  Ley 81/1968, de 5 de diciembre, de Incendios Forestales (BOE núm.294, de 7 de diciembre)  Decreto 3.769/1972, de 23 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento sobre Incendios Forestales (BOE núm.38, de 13 de febrero; Corrección de Errores: BOE núm 57, de 21 de marzo de 1973)  Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora y la Fauna silvestres (BOE núm.74, de 28 de marzo)  Real Decreto 439/1990, de 30 de marzo, por el que se regula el catálogo nacional de especies amenazadas (BOE núm.82, de 5 de abril)  Real Decreto 1.997/1995, de 7 de diciembre, por el que se establecen medidas para contribuir a garantizar la biodiversidad mediante la conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres (BOE núm.310, de 28 de diciembre de 1995. Corrección de Errores: BOE núm.129, de 28 de mayo de 1996).  Ley 40/1997, de 5 de noviembre, sobre reforma de la Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestres (BOE núm.266, de 6 de noviembre)  Ley 41/1997, de 5 de noviembre, por la que se modifica la Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestres (BOE núm.266, de 6 de noviembre)  Real Decreto 1.193/1998, de 12 de junio, por el que se modifica el Real Decreto 1.997/1995, de 7 de diciembre, por el que se establecen medidas para contribuir a garantizar la biodiversidad mediante la conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres (BOE núm.151, de 25 de junio de 1998)  Orden de 9 de julio de 1998 por la que se incluyen determinadas especies en Catálogo Nacional de Especies Amenazadas y cambian de categoría otras especies que ya están incluidas en el mismo.  Orden de 10 de marzo de 2000, por la que se incluyen en el Catálogo Nacional de Especies Amenazadas determinadas especies, subespecies y poblaciones de flora y fauna, y cambien de categoría y se excluyen otras especies ya incluidas en el mismo.1.3.1.5 Normativa sobre suelo y ordenación urbana  Real Decreto 2.159/1978, de 23 de junio, que aprueba el Reglamento de planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre el régimen del suelo y ordenación urbana (BOE núm.221 y 222, de 15 y 16 de septiembre).  Real Decreto 3.288/1978, de 25 de agosto, que aprueba el Reglamento de gestión urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre el régimen del suelo y ordenación urbana (BOE núm.27 y 28, de 31 de enero y de 1 de febrero de 1979).  Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del suelo y Valoraciones.  Real Decreto 4/2000, de 23 de junio, de Medidas urgentes de Liberalización del suelo en el sector inmobiliario y transportes.1.3.1.6 Normativa sobre Ruidos y Vibraciones  Decreto 2414/1961 de 30 de noviembre, que aprueba el Reglamento de Actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas.  Decreto 1439/1972, de 25 de mayo, sobre homologación de avisadores acústicos.  Real Decreto 245/1989, de 27 de febrero, sobre determinación y limitación de la potencia acústica admisible de determinado material y maquinaria de obra.  Orden de 17 de noviembre de 1989, por la que se incorpora la Directiva 89/514/CEE de 2 de agosto de 1989 al anexo I del R. D. 245/1989, de 27 de febrero, sobre determinación y limitación de la potencia acústica admisible de determinado material y maquinaria de obra.  Orden de 18 de julio de 1991, por la que se modifica el anexo I del R. D. 245/1989, de 27 de febrero, sobre determinación y limitación de la potencia acústica admisible de determinado material y maquinaria de obra.  Orden de 29 de marzo de 1996, por la que se modifica el anexo I del R. D. 245/1989, de 27 de febrero, sobre determinación y limitación de la potencia acústica admisible de determinado material y maquinaria de obra.1.3.1.7 Normativa sobre Aguas Continentales  Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas.  Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, que desarrolla los títulos preliminar, I, IV, V, VI y VII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas.  Real Decreto 2618/1986, de 24 de diciembre, por el que se aprueban medidas referentes a los acuíferos subterráneos al amparo del art.56 de la Ley de Aguas.  Orden de 12 de noviembre de 1987, sobre normas de emisión, objetivos de calidad y métodos de medición de referencia, relativos a determinadas sustancias nocivas o peligrosas contenidos en los vertidos de aguas residuales (Modificado por Orden de 27 de febrero de 1991).  Orden de 11 de mayo de 1988, sobre características básicas de calidad que deben ser mantenidas en las corrientes de aguas superficiales cuando sean destinadas a la producción de agua potable (Modificaciones por Orden de 15 de octubre de 1990 y Orden de 30 de noviembre de 1994)  Real Decreto 734/1988, de 1 de julio, por el que se establecen normas de calidad de las aguas de baño.  Real Decreto 927/1988, de 1 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Administración Pública del Agua y de la Planificación Hidrológica, en desarrollo de los títulos preliminar, II y III de la Ley de Aguas (Modificaciones por R. D 117/1992, de 14 de febrero; R. D 419/1993, de 26 de marzo; R. D 439/1994, de 11 de marzo y R. D 1541/1994, de 8 de julio)  Real Decreto 1315/1992 de 30 de octubre, por el que se modifica parcialmente el Reglamento del Dominio Público Hidráulico aprobado por R. D. 849/1986, de 11 de abril, con el fin de incorporar la Directiva del Consejo 80/68/CEE de 17 de diciembre de 1979, relativa a la protección de aguas subterráneas contra la contaminación causada por determinadas sustancias peligrosas.  Real Decreto 484/1995 de 7 de abril, sobre medidas de regularización y control de vertidos.  Resolución de 28 de abril de 1995 de la Secretaría de Estado de Medioambiente y Vivienda, por la que se dispone la publicación del Acuerdo del Consejo de Ministros de 17 de febrero de 1995, por el que se aprueba el Plan Nacional de Saneamiento y Depuración de Aguas Residuales.  Real Decreto-Ley 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de las aguas residuales urbanas.  Real Decreto 509/1996, de 15 de marzo de desarrollo del Real Decreto-Ley 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de las aguas residuales urbanas.  Real Decreto 2116/1998 de 2 de octubre, por el que se modifica el Real Decreto 509/1996, de 15 de marzo de desarrollo del Real Decreto-Ley 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de las aguas residuales urbanas.  Ley 46/1999, de 13 de diciembre, de modificación de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas.  Real Decreto 995/2000, de 2 de junio, por el que se fijan objetivos de calidad para determinadas sustancias contaminantes y se modifica el Reglamento del Domino Público Hidráulico, aprobado por R. D.849/1986.  Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas.1.3.2 Normativa Autonómica 1.3.2.1 Normativa sobre Evaluación Ambiental  Decreto 442/1990, de 13 de septiembre, de Evaluación de Impacto Ambiental para Galicia.  Decreto 327/1991, de 4 de octubre, de Evaluación de Efectos ambientales para Galicia.1.3.2.2 Normativa sobre Protección ambiental, flora y fauna  Orden de 10 diciembre de 1984, de Protección del acebo en el territorio de la Comunidad.  Ley 1/1995, de 2 de enero, de Protección ambiental de Galicia.  Decreto 130/1997, de 14 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación de la Pesca fluvial y de los ecosistemas acuáticos continentales.  Decreto 295/2000, de 21 de diciembre, por el que se desarrolla la Ley 1/1995, de 2 de enero, de Protección ambiental de Galicia, en relación con el Pacto ambiental en la Comunidad autónoma gallega.  Ley 9/2001, de 21 de agosto, de Conservación de la Naturaleza.1.3.2.3 Normativa sobre Residuos  Decreto 154/1998, de 28 de mayo, por el que se publica el Catálogo de Residuos de Galicia.  Decreto 263/1999, de 30 de septiembre, por el que se regula la autorización y se crea el Registro de productores y Gestores de Residuos Peligrosos.  Decreto 298/2000, de 7 de diciembre, por el que se regula la autorización y notificación de productores y gestores de residuos de Galicia y se crea el Registro general de Productores y Gestores de residuos de Galicia.1.3.2.4 Normativa sobre Atmósfera, Ruidos y vibraciones  Ley 7/1997, de 11 de agosto, de Protección contra la contaminación acústica.  Decreto 150/1999, de 7 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de protección contra la contaminación acústica.1.3.2.5 Normativa sobre Aguas continentales  Ley 8/1993, de 23 de junio, reguladora de la Administración Hidráulica de Galicia.  Resolución del 12 de abril de 2000 sobre la declaración de zonas vulnerables en la Comunidad Autónoma de Galicia.  Ley 8/2001, de 2 de agosto, de Protección de la calidad de las aguas de las rías de Galicia y de Ordenación del servicio público de depuración de aguas residuales.1.3.2.6 Normativa sobre Suelo y Ordenación del Territorio  Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia.  Ley 15/2004, de 29 de Diciembre, de modificación de la Ley 9/2002, de 30 de Diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural.2 ESTUDIO DEL MEDIO 2.1 ESTUDIO DEL MEDIO FÍSICO 2.1.1 INTRODUCCIÓN Las zonas urbanizadas presentan características fundamentales respecto a las áreas circundantes claramente perceptibles en el clima y en el terreno. Así, los núcleos urbanos se comportan respecto al medio que les rodea como una isla de calor con temperaturas medias superiores en uno o dos grados centígrados. También es reseñable referencia a la contaminación atmosférica, así como al menor grado de humedad del aire y, en general, a la reducción de su circulación. Respecto al terreno desatacan los grandes movimientos artificiales de tierra tendentes a conseguir superficies horizontales lo que puede originar cambios en los coeficientes de escorrentía debido a los materiales artificiales. Por último, destacan de forma notoria tanto la regulación de los cursos de agua como su contaminación. Estas diferencias también son perceptibles en la totalidad de la vegetación, y especialmente, en la epifítica que implica asociación de plantas, y en la ruderal (la que habita en las zonas alteradas por el hombre, como bordes de caminos, escombreras, baldíos o solares.) También se detectan diferencias muy importantes en la fauna. Básicamente, el desarrollo y conservación de la naturaleza en las zonas urbanas se hace mediante la introducción de zonas verdes y espacios libres. El estudio de la relación entre espacio urbanizado y no urbanizado en la ciudad es una de las primeras preocupaciones de los ecólogos y biólogos. En general, parece que el punto crítico se encuentra en el 50% de la superficie edificada o pavimentada. Pero esto parece que depende también de las condiciones climáticas concretas, el tipo de urbanización, o las densidades puntuales (en muchos lugares el 100% de la superficie está pavimentada). La segunda discusión se refiere a la disposición del suelo no sentado en relación al cementado. Aunque tampoco en este caso resulta ecuánime la doctrina, parece que resultan más interesantes desde el punto de vista del desarrollo y la conservación de flora y fauna, las áreas de tamaño medio o grande unidas entre sí por corredores, frente a una multitud de pequeñas zonas independientes unas de otras. Lo ideal parece ser el conseguir un equilibrio entre la necesidad de acercar las zonas verdes y libres a la mayor parte del área urbanizada, fraccionándolas para acercarlas al usuario, y los condicionantes ecológicos que parecen requerir (en general) áreas mayores que permitan una cierta variedad de comunidades relacionadas. En conclusión, el objetivo último perseguido en este proyecto consiste en lograr una conservación de la diversidad desarrollando las características particulares de cada sitio concreto y tratando de huir de un tratamiento monótono de las zonas verdes y los espacios libres. UBICACIÓN EN EL CONTEXTO FÍSICO La superficie que abarca el plan de sectorización del presente proyecto se ubica en el ayuntamiento Melide, perteneciente y capital de la comarca de Terra de Melide, conjuntamente con los municipios de Santiso, Sobrado y Toques; en la provincia de A Coruña. El municipio de Melide linda al Este con el municipio de Toques y con el lucense de Palas de Rei; al Norte con los municipios de Sobrado dos Monxes y Boimorto; al Oeste con el término municipal de Arzúa; y al Sur con el de Santiso. La villa de Melide se encuentra atravesada por la carretera N-547 (Lugo-Santiago) y la carretera C-540 (Betanzos-Lalín), carreteras a partir de las cuales se articula la trama viaria de la villa y que, a su vez, definen los principales ejes viarios urbanos Avenida de Lugo y Rambla San Pablo, respectivamente. Total área de estudio: 56.648,0 m² 2.1.2 DESCRIPCIÓN DEL MEDIO FÍSICO 2.1.2.1 Fisiografía El área de estudio se emplaza en la cara noreste de la villa de Melide y cuenta con una pendiente media del terreno, acentuada hacia el Sureste, entre el 3,5% y el 4%. Se encuentra delimitada por la Rúa Santiso al Norte, Rúa Martagona al Oeste, y Travesía Martagona al Suroeste; todos ellos viales constituyentes de la trama viaria organizada a lo largo de la Avenida de Lugo, correspondiéndose esta última con el trayecto urbano de la citada carretera estatal N-547.2.1.2.2 Geología El municipio de Melide, se encuadra dentro de la cadena Hercínica de la Península Ibérica, conocida con el nombre de “Macizo Hespérico”. La Orogenia Hercínica deformó muchas de las características iniciales de las cuencas afectadas, sin embargo aún pueden reconocerse por criterios paleogeográficos que coinciden, a su vez, con grandes zonas o unidades paleogeográficas que dividen al citado Macizo Hespérico. El municipio se emplaza en la Zona paleogeográfica Centro Ibérica, Dominio del Complejo de Órdenes; caracterizada por series vulcano-sedimentarias, areniscas y pelitas de edad precámbica, que a consecuencia del metamorfismo hercínico, se transformaron en los gneises, micacitas y ortoanfibolitas [Foto 1]. En las diferentes etapas de la Orogenia Hercínica se produjeron rocas plutónicas en profundidad, que posteriormente aflorarían a causa de la erosión; a destacar las granodioritas y los granitos alcalinos. Entre los plutones de las citadas rocas más significativos, que van aflorando en la superficie del territorio donde se asienta geográficamente el municipio, destacan rocas metamórficas, basálticas y ultrabásicas (anfibolitas, serpentinas y granulitas). La deformación hercínica generó también un sistema de fallas y líneas de fractura en la corteza del Macizo Hespérico, siendo el caso de la falla en la frontera de las Zonas Astur Occidental Leonesa y la Zona Centro Ibérica. Foto 1 2.1.2.3 GEOTÉCNIA La cartografía geotécnica está realizada a escala 1: 200.000, siendo de este modo escaso el nivel de detalle y, por tanto, necesariamente valorable bajo criterios generales. Realizado el análisis de las características fundamentales de los materiales que afloran en la zona de estudio, en lo referido a su repercusión en la actividad constructiva, se concluye en lo que sigue: Condiciones constructivas medianas o buenas. Substrato semipermeable, materiales terciarios y cuaternarios con buen drenaje.2.1.2.4 EDAFOLOGÍA En el área geográfica que emplaza a la villa de Melide y en base a las normas Soil Taxonimy (USDA), se pueden distinguir en la misma dos órdenes edafológicos: inceptisols y alfisols. Los inceptiols son suelos medianamente evolucionados y profundos, ácidos y poco ricos en materia orgánica; a nivel de grupo se clasifican como Haplumbrepts [Foto 2]. Los alfisols son los suelos más evolucionados y profundos, potencialmente ricos en elementos minerales y ácidos, y generalmente asociados con los inceptiols; a nivel de grupo se clasifican como Hapludalfs [Foto 2]. Foto 2 La valoración de la capacidad agrológica de los terrenos, aplicando la clasificación establecida por la Dirección General de la Producción Agraria, se ajusta a una escala jerarquizada de ocho niveles o clases agrológicas: Terrenos cultivables de clases I (laboreo intensivo), II (laboreo continuado), III (laboreo sistemático) y IV (laboreo ocasional); terrenos no cultivables de clases V, VI, VII; y terreno improductivo de clase VIII. En el área estudio y resto de la villa de Melide, predominan los terrenos con una aptitud agrológica de clase VIII, caracterizados por su improductividad agrícola [Foto 3]. Foto 3 2.1.2.5 HIDROLOGÍA La pluviometría abundante registrada a lo largo del año en el municipio, se infiltra en el terreno hasta alcanzar la capa edafológica impermeable, condicionando la propia orografía su transporte por el subsuelo y aflorando en la superficie definiendo numerosos cursos fluviales. El curso fluvial más importante próximo al área de estudio es el río Furelos, que delimita a la villa por el Este; destacando también el río Catasol, que discurre por el Oeste de la misma y desagua al río Furelos. Ambos ríos corresponden a la cuenca del río Ulla. En el área de estudio no integra curso de agua alguno.2.1.2.6 CLIMATOLOGÍA La villa de Melide se encuentra a una altitud de 454 metros de sobre el nivel del mar, medida desde la zona más baja de la misma. Al Norte destacan los montes de O Bocelo, que alcanzan su mayor altitud en el Coto do Pilar con 806 metros, siendo este último el punto más alto de la provincia de A Coruña; a destacar al Suroeste, en el límite provincial con Lugo, la localización del monte Castro con 708 metros. La villa de Melide se emplaza en tierras de montaña, lo cual incide en que la microclimatología de la zona se encuentre influenciada, de manera significativa, por factores locales tales como pendiente del terreno, orientación, altitud, etc. Para la caracterización climatológica de la villa se recurre a los datos obtenidos en la estación termo-pluviométrica más próxima al municipio, siendo para este caso la Estación de Sobrado dos Monxes. Algunos de los datos más relevantes recogidos en la citada estación, y que pueden ser extrapolables al municipio, se indican en la tabla adjunta: Notación: - t: Temperatura media (ºC) - P: Precipitación (mm) - ETP: Evapotranspiración potencial (mm) - D: Disponibilidad hídrica (mm) - S: Exceso de precipitación (mm) En general, en la villa la pluviosidad es abundante, entre 1.500 y 2.000 milímetros anuales, régimen térmico templado cálido, con mayores oscilaciones térmicas que las zonas de costa, y con temperaturas medias de 7ºC en enero y de 18ºC en julio.2.1.3 INVENTARIO AMBIENTAL 2.1.3.1 VEGETACIÓN DE LA ZONA El paisaje vegetal originario del municipio ha sido objeto de alteración por acción antrópica, debida determinantemente, además de por el desarrollo de infraestructuras, por la explotación forestal y agropecuaria del medio, sector este último importante en la estructura económica municipal. Ejemplo de ello, se manifiesta en la reducción registrada durante las últimas décadas, de extensiones boscosas autóctonas y siendo sustituidas por especies arbóreas foráneas de repoblación, dada su mayor aptitud maderera. Las condiciones climáticas municipales, caracterizadas por la abundante pluviometría y temperatura moderada, son idóneas para el crecimiento de un característico bosque caducifolio de gran valor paisajístico; sin embargo, la acción antrópica provocó la desaparición de los mismos en aquellas áreas permanentemente ocupadas por cultivos e infraestructuras, y temporalmente en los espacios de vegetación arbustiva; de tal modo que, la mayoría de las especies arbóreas tradicionales se suelen concentrar en pequeñas comunidades distribuidas por el territorio municipal en zonas no productivas o inaccesibles por el hombre. De las comunidades arbóreas autóctonas que pueblan el término municipal, a distinguir: Quercus robur (carballo), Betula celtiberica (abedul), Castanea sativa (castaño), Alnus glutinosa (ameneiro), Salix atrocinerea (sauce). El área de estudio, delimitada por la trama urbana en la villa de Melide, representa una extensión carente de grupos arbóreos a considerar, integrado por pequeños prados y terrenos de cultivo poco productivos y, además, denotando un progresivo estado de abandono por la proliferación de “silvas” y otras especies arbustivas.2.1.3.2 FAUNA DE LA ZONA La proximidad del área de estudio al núcleo urbano de Melide y la acción antrópica ejercida sobre la misma, incidió en la restricción de la fauna autóctona a sus ámbitos naturales. A modo orientativo, se detalla una relación de especies animales que puedan residir en la citada área de estudio: • Reptiles: Lacerta lepida (lagarto arnal), Podarcis bocagei (lagartixa galega). • Mamiferos: Talpa occidentalis (toupa cega), Sorex araneus (furafollas), Rattus norvegicus (rata común), Rattus rattus (rata cincenta), Apodemus sylvaticus (rato de campo), etc. • Aves: Buteo buteo (miñato común), F. Tinnunculus (lagarteiro peneireiro), Tyto alba (curuxa común), Sptreptopelia turtur (rula común), Apus apus (vencello común), Hirundo rustica (anduriña común), Corvus coronae (corvo), Sturnus unicolor (estorniño negro), Serinus serinus (xirín), Turdus merula (merlo), Passer domesticus (gorrión común), Acanthis cannabina (liñaceiro común), Erithacus rubecula (paporrubio común), etc.2.2 ESTUDIO DEL MEDIO SOCIECONÓMICO 2.2.1 INTRODUCCIÓN La base del presente estudio será determinar la situación económico-social del municipio afectado, definiendo la forma en la que la ejecución de este proyecto afectará al conjunto social que forman sus entidades poblacionales.2.2.2 TERRITORIO Y ENTIDADES PARROQUIALES Melide, con una superficie territorial aproximada de 101 km 2, es un municipio proporcionado, sin grandes constrastes orográficos, lo que repercute directamente en el potencial agropecuario del mismo. Su posición central en la geografía gallega resulta en su buena comunicación vial, lo que favorece la accesibilidad a todos los puntos de dinamicidad socioeconómica gallegos. Su censo poblacional se acerca a los 7.810 habitantes, según datos relativos al año 2004 y está conformada por 26 entidades parroquiales [Abeancos (San Salvador), Ánxeles, Os (Santa Maria), Abeancos (San Salvador), Ánxeles, Os (Santa María), Baltar (Santiago), Barreiro, O (San Mamede), Campos (Santa María), Castro (San Tomé), Folladela (San Pedro), Furelos (San Xoán), Golan (San Xoán), Gondollín (San Martiño), Grobas (Santa María), Leboreiro, O (Santa María), Maceda (San Pedro), Meire, O (San Pedro), Melide (San Pedro), Moldes (San Martiño), Orois (Santa Cristina), Pedrouzos (Santa Mariña), San Cibrao (San Xoán), San Cosme de Abeancos (San Cosme), Santa María de Melide (Santa María), Santalla de Agrón (Santalla), Varelas, As (San Martiño), Vitiriz (San Vicente), Xubial (Santiago), Zas do Rei(San Xiao). 2.2.3 SISTEMA DEMOGRÁFICO La evolución demográfica en el término municipal durante los últimos años se indica en la tabla adjunta: - Fuente: INE En el municipio la evolución demográfica registrada durante los últimos años, se muestra estable en la segunda parte de la década de los ´90 y decreciente a partir del año 2001. Esta situación es resultado de la coexistencia en el municipio de un proceso de desruralización, motivado principalmente por la emigración y al envejecimiento de la población rural, con el incremento del censo urbano de la villa de Melide. La situación del parque de viviendas en el municipio, según categoría y con datos relativos al año 2001, se detalla en la tabla adjunta: - Fuente: INE. En el municipio existe un número importante de viviendas vacías, asociadas generalmente a núcleos rurales; mientras que, por otra parte, la villa de Melide define, durante los últimos años, una línea creciente tanto en primera como en segunda vivienda, debido a la atracción que ejerce sobre la población el desarrollo del sector secundario y terciario en la misma.2.2.4 ECONOMÍA Las tablas que se siguen a continuación, detallan datos relativos a la población activa, situación empresarial y comercial del municipio; todos ellos definitorios de su estructura económica: - Fuente: INE.2001 - Fuente: IGE.2002 - Fuente: IGE.2002 - Fuente: IGE.2001 El sector agrario ocupa un segundo plano en la estructura económica municipal, condicionado principalmente por un predominio de explotaciones pequeñas obsoletas, fragmentación muy evidente de la propiedad y continuidad del proceso de desruralización. En cualquier caso, el municipio está fomentando iniciativas para potenciar y modernizar el sector en aquellas zonas de mayor aptitud para ello, lo que va unido necesariamente a un aumento de los niveles de productividad del medio. Tal y como se muestra en las tablas que se adjuntan con anterioridad, el sector servicios lidera la estructura empresarial del municipio, ocupando a un 53% de la población activa, localizándose fundamentalmente en la villa urbana de Melide y caracterizado por microempresas de carácter familiar. El municipio asimismo cuenta con una activa actividad comercial, cuyo radio de acción trasciende fuera de los límites geográficos municipales. En definitiva, la villa de Melide experimentó un crecimiento tanto en sus dotaciones comerciales como de servicios, lo que la convierte en el centro aglutinador de la Comarca, destacando por su prosperidad y dinamismo económico.2.3 ESTUDio de las infraestructuras existentes 2.3.1 TRANSPORTE Y COMUNICACIONES La villa de Melide se enclava en el cruce de dos importantes ejes, la N-547 (Lugo-Santiago) y la C-540 (Betanzos-Ourense), que la sitúan en una posición estratégica, a unos 50 km de la capital de Galicia, Santiago de Compostela (40 km al Aeropuerto Internacional de Lavacolla) y Lugo, a unos 72 km de la capital de la Provincia, A Coruña, y a unos 85 km de Ourense. El área de estudio se encuentra delimitada por la Rúa Santiso al Norte, Rúa Martagona al Oeste, Travesía Martagona al Suroeste, y por la Rúa Alcalde Fuciños Segade al Sureste; todos ellos viales conformantes de la trama viaria articulada en la Avenida de Lugo, que se corresponde con el trayecto urbano de la carretera estatal N-547; derivándo en esta última la carga de tráfico generada por la implantación de la actividad en el área de actuación.2.3.2 RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA Se prevé entronque con la red existente de sistema general en la Rúa Santiso y en la Rúa Alcalde Fuciños Segade, para el abastecimiento de agua de la zona de estudio.2.3.3 RED DE SANEAMIENTO Las redes de saneamiento de pluviales y residuales que se generarán en la zona de estudio, evacuarán a dos puntos de conexión de la red unitaria existente en la Rúa Alcalde Fuciños Segade.2.3.4 RECOGIDA DE BASURAS Los residuos generados en la villa son recogidos por los servicios de limpieza periódicamente y transportados en camiones hasta vertedero.2.3.5 RED DE TELEFONÍA Existe red de telefonía en la Rúa Martagona, Rúa Santiso y Rúa Alcalde Fuciños Segade. Se prevé la acometida de la zona de estudio en la Rúa Martagona.3 CRITERIOS ECOLÓGICOS PARA LA SOSTENIBILIDAD 3.1 CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD DERIVADOS DE LA UTILIZACIÓN DE RECURSOS TERRITORIALES Los recursos existentes en el medio físico son de dos tipos: renovables y no renovables.3.1.1 RECURSOS RENOVABLES Los recursos renovables son aquellos que se autorreproducen en unos determinados ciclos temporales y de acuerdo con unas determinadas tasas de renovación, las cuales marcan un límite a la extracción si no se quiere incurrir en sobreexplotación y, al final, agotamiento del recurso. Es el caso de los recursos biológicos: vegetales y animales, recursos edáficos generalmente con renovación lenta, agua de acuíferos subterráneos con flujo limitado de recarga, etc. El criterio de sostenibilidad para las actividades que utilizan este tipo de recursos, consiste en respetar sus tasas de renovación. Para conocer las tasas de renovación de un recurso determinado hay que recurrir a la información bibliográfica que suele ser insuficiente, complementándola con información directa; pero todo recurso forma parte del ecosistema y está relacionado con otros a través de relaciones muy complejas, por lo que la información debemos interpretarla relacionándola con el conjunto. Estos recursos renovables han sido descritos en el punto anterior, análisis del medio físico: hidrología, vegetación y fauna. En la zona de estudio no se considera la existencia de recursos renovables (agua, vegetación, fauna) que sean objeto de protección por su valor paisajístico, ambiental y productivo. La presente zona no cuenta cursos de agua y la aptitud agrológica de los terrenos es generalmente baja, lo que repercute en un insuficiente valor agronómico. La vegetación existente es mayoritariamente pradera en bajo estado de conservación y arbustiva, careciendo de masas o grupos arbóreas a considerar. Relativo a la fauna, la zona de estudio no cuenta con especies animales en peligro de extinción, de alto valor biológico, etc; que residan permanentemente en la misma; si bien, tal y como se indicó en apartados anteriores, los animales que residen en la citada zona lo hacen de manera eventual.3.1.2 RECURSOS NO RENOVABLES Los recursos no renovables son aquellos que no se autoreproducen o lo hacen de forma muy lenta; se pueden distinguir claramente dos tipos: • Los que se consumen cuando se utilizan, como los minerales y cuya disponibilidad disminuye con el tiempo. El criterio de sostenibilidad para este tipo de recursos consiste en: utilizarlos dando prioridad a los aprovechamientos que admitan el reciclado, la reutilización o la recuperación; jerarquizar los aprovechamientos en los que no es posible el reciclado o reutilización para dar prioridad a los más eficaces desde el punto de vista de la calidad de vida de los ciudadanos; respetar unos ritmos de consumo (el ritmo debe ser tal que de un margen de tiempo suficiente para la aparición de otro recurso y/o tecnología que lo sustituya antes de su agotamiento; el ritmo ha de ser suficientemente lento para garantizar que las obras e instalaciones necesarias se localizan y diseñan de acuerdo con la capacidad de acogida del medio y con una gestión ambiental correcta de la explotación; el ritmo se relaciona con la capacidad de adaptación del medio a las nuevas condiciones impuestas por la explotación mediante un proceso lento de adaptación). La edafología y geología del suelo que caracterizan al área de estudio, descritas apartados anteriores, presentan buena aptitud para soportar la transformación y ejecución constructiva previsibles, en la implantación de la actividad residencial en la misma. Asimismo, se considera a los materiales del suelo de bajo valor geológico, dado que no se tratan de recursos escasos en el ámbito geográfico donde se localiza la citada área de estudio. • Los que no se consumen cuando se hace uso de ellos; tienen generalmente carácter cultural: cuevas, puntos de interés geológico, yacimientos arqueológicos, paisajes o monumentos histórico-artísticos. El criterio de sostenibilidad se asocia al respeto a una intensidad máxima de uso: número de personas que pueden hacer uso de él por unidad de tiempo y de superficie sin que se produzcan deterioros significativos en su cantidad y calidad, etc. No se considera la existencia en el área de estudio de recursos de este tipo, según Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal vigentes.3.2 CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD DERIVADOS DE LA FUNCIÓN DE SOPORTE Toda actividad necesita un espacio o soporte físico que ocupa y transforma; en realidad toda actividad implica un uso del suelo y éste no es otra cosa que la adaptación de un espacio para las funciones de la actividad que sobre él se realiza; una finca agrícola es un espacio adaptado para la producción primaria, un polígono industrial es un espacio adaptado para la transformación de materias primas, una carreteras es un espacio adaptado para la circulación de vehículos. El territorio en su función de soporte no es homogéneo, sino que se organiza en “unidades ambientales” y está afectado por todo tipo de procesos y riesgos, influenciado por la mayor o menor extensión del territorio. Las unidades ambientales y los procesos activos, definen el concepto de capacidad de acogida del territorio para las actividades humanas, concepto que define la relación entre los ecosistemas y las actividades expresada en términos de vocacionalidad, compatibilidad o incompatibilidad, y representa la concertación entre los dos elementos que intervienen en la dialéctica conservación-desarrollo: la aptitud o potencialidad y el impacto o fragilidad. • Aptitud: medida en que el medio cumple los requisitos locacionales de una actividad. El concepto incluye los riesgos (inundaciones, movimientos del terreno, erosión, etc.) del medio para la actividad. • Impacto: efecto de la actividad sobre el medio, dependiente de la fragilidad, y en consecuencia, de la homeostasis y resiliencia de los ecosistemas y de los recursos del medio físico. El criterio de sostenibilidad para esta función viene definido por el respeto a la capacidad de acogida del territorio; en la medida en que la localización de las actividades de desarrollo se aproxime más o menos a ella se estará consiguiendo mejor o peor la coherencia con el territorio, la sostenibilidad, en suma. El criterio de respeto a la capacidad de acogida es un objetivo de sostenibilidad al que se tiende, pero que no siempre es posible conseguir; en cualquier caso será tolerable una cierta desviación en la medida en que resulte justificada, sea conocida y esté controlada. Para la elaboración de la matriz de acogida de la actividad relativa al área de estudio, se considera a esta última como única unidad de integración (UI), debido a su homogeneidad física y similitud en la situación actual. Por tanto, la unidad de integración corresponde a la totalidad del área de estudio. En la tabla adjunta a continuación, se estima la valoración de conservación total de la unidad de integración. Para ello, se realiza una valoración subjetiva de la misma partiendo de su interés ecológico, productivo, paisajístico, y científico-cultural; para, posteriormente, obtener el valor de conservación total resultado de la media de los anteriores: Una vez determinado el valor de conservación total de la unidad de integración definida, se representan la matriz de impacto de la actividad y matriz de aptitud de la actividad. La matriz de impacto en la unidad de integración evalúa la afección o impacto de la implantación de la actividad sobre los valores ecológico, productivo, paisajístico y científico-cultural; el impacto total será igual a la media de los anteriores. Por otro lado, la matriz de aptitud analiza la capacidad de la unidad de integración para servir de soporte de la actividad implantada desde la perspectiva ecológica, productiva, paisajística y científico-cultural del medio que la asienta; la aptitud total resultará de la media obtenida de la consideración de las anteriores. De este modo, la tabla adjunta corresponde a la matriz de impacto para la unidad de integración definida: En la siguiente tabla se indica la matriz de aptitud para la unidad de integración, descrita en párrafos anteriores: Realizadas las valoraciones oportunas de impacto total [1,5 (Muy Baja-Baja)] y aptitud total [4 (Alta)] de la implantación de la actividad en la correspondiente unidad de integración, se determina la matriz de capacidad de acogida de la actividad en la unidad de integración, tal y como se indica en la tabla adjunta: La capacidad de acogida resulta en Media(1)-Alta y Alta(1)-Alta; de este modo, se cumplen los criterios de sostenibilidad y, por tanto, se considera a la actividad implantada adaptada al medio físico del área de estudio.3.3 CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD DERIVADOS DE LA FUNCIÓN RECEPTORA DE EFLUENTES Toda actividad produce bienes deseados, subproductos y efluentes; efluente es todo aquello que se produce sin desearlo y que, por el momento no es útil para nadie; los efluentes se denominan emisiones cuando sean gaseosos, vertidos cuando son líquidos y residuos cuando sólidos. La función receptora del medio físico se produce a través de los denominados vectores ambientales, que son el aire, el agua y el suelo; pero no existe una correspondencia directa entre emisiones, vertidos y residuos con los vectores aire, agua y suelo respectivamente. Las emisiones van primero al aire pero una parte considerable de ellas acaban en el suelo o en el agua, los vertidos emiten gases y depositan sedimentos (sólidos) y los residuos emiten gases y lixiviados (líquidos). Los vectores ambientales, tienen una propiedad común: la capacidad de asimilación o medida en que pueden absorber vertidos sin consecuencias ambientales significativas; entonces el criterio de sostenibilidad vendrá marcado por el respeto a dicha propiedad. Entra en juego el fenómeno de la contaminación que implica al menos cuatro procesos: • Emisión o incorporación de un efluente al correspondiente vector. • Dispersión/dilución y transformación del efluente en el vector. • Inmisión o nivel que queda en el vector. • Consecuencias ambientales de los procesos anteriores, efectos sobre el ser humano, el biotopo, la biocenosis o los bienes materiales. En el caso del aire la relación entre emisión e inmisión se deriva de la capacidad dispersante, o potencial del aire para diluir y dispersar agentes contaminantes potenciales; depende de la frecuencia y dirección de los vientos, de la frecuencia de nieblas, lluvias, etc; parámetros que se sintetizan en el análisis climático del territorio a ordenar. En el caso del agua la capacidad de asimilación se asocia a la capacidad de autodepuración o capacidad del agua para procesar los vertidos que se le incorporen, esta facultad depende fundamentalmente de la cantidad de agua, de la renovación, del tratamiento a que se sometan los efluentes, etc. Por último el vector suelo es un medio lleno de vida con multitud de microorganismos, en el que se producen complicados flujos de interacción que le confieren un elevado papel de filtrado y de procesado y se beneficia de ellos hasta un cierto nivel.4 IDENTIFICACION, CARACTERIZACIÓN Y VALORACION PRELIMINAR DE IMPACTOS POSIBLES 4.1 CONSIDERACIONES GENERALES Describiremos en este Capítulo las alteraciones cuya certeza se han deducido y se expondrán conforme al paralelismo existente con el medio físico que se ha tratado en este Proyecto. En la exposición de cada uno de los impactos característicos, se tendrán en cuenta primeramente el carácter general del impacto ( positivo o negativo ) provocado por cada acción del proyecto, junto a otros criterios cualitativos de valoración: • Persistencia del impacto (Temporal o permanente) • Manifestación (Continuo o Discontinuo) • Extensión afectada (Puntual o Extensivo) • Relación con el medio (Directo o Indirecto) • Acumulación entre impactos (Simple, Acumulativo, o Sinérgico) • Reversibilidad (Reversible o Irreversible) • Posibilidad de recuperación (Recuperable o Irrecuperable) Así, del conjunto de la asociación entre el tipo de impacto y las características del proyecto que puedan variar la cualidad de los mismos, obtendremos un resultado o valoración global que se identificará según los siguientes criterios: • Compatible (efectos de poca entidad que no precisen prácticas correctoras). • Moderado (la recuperación de las condiciones originales requieren cierto tiempo y es aconsejable la aplicación de medidas correctoras). • Severo (la magnitud del efecto exige para la recuperación del medio la introducción de prácticas correctoras que exigen un período de tiempo ilimitado). • Crítico (la magnitud del efecto es superior al umbral aceptable y poco factible la introducción de prácticas correctoras). Todos los impactos identificados se clasificarán según las categorías establecidas por el Real Decreto-Ley 6/2001, 8 de Mayo, de modificación del Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de evaluación de impacto ambiental. Independientemente de ello, en este estudio previo se indica junto con una identificación y valoración preliminar del impacto, la posibilidad de corregir el mismo (medidas correctoras), en caso de que sea negativo, y el efecto de dicha medida correctora sobre el mismo: • Anula el impacto negativo • Lo corrige (obtendremos un grado de impacto admisible) • Lo atenúa (el efecto sigue siendo negativo, aunque de menor grado) Los impactos potenciales inicialmente más notables se ejercen sobre la vegetación, la fauna (especialmente la avifauna) y el paisaje.4.1.1 ACCIONES SUSCEPTIBLES DE PRODUCIR IMPACTOS • Ocupación de suelo • Construcción o acondicionamiento de accesos: apertura o reparación de nuevos caminos para acceder a la zona de obra, ensanchamiento o asfaltado de los existentes. • Movimiento de tierras en desmonte y retirada a vertedero o aporte de préstamos para explanación o terraplenados. • Construcción de edificaciones e instalaciones: casetas para pozos de registro; pozos; suplementos; instalaciones eléctricas e infraestructuras complementarias. • Obras de urbanización: asfaltado de viales, alumbrado, acometidas de agua y electricidad, ajardinamiento. • Jardinería y obras de restitución ambiental del cauce (en cruces). • Tráfico de vehículos y maquinaria pesada. Movimiento de maquinaria. • Residuos de obra. Generación de residuos de obra.4.1.1.1 RESIDUOS, VERTIDOS Y EMISIONES DERIVADOS DE LA ACTUACIÓN De acuerdo con lo expuesto en el apartado anterior, se detallan a continuación los residuos, vertidos y emisiones que pueden originarse durante la ejecución de la obra. • Tierras sobrantes de excavación. • Ruidos, Polvo y vibraciones. • Humos y gases producidos por la maquinaria de obras. • Combustibles y aceites. • Residuos de construcción y demolición.5 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN DE EFECTOS SOBRE EL MEDIO. MEDIDAS PREVENTIVAS Y CORRECTORAS A continuación se hace un repaso de las posibles afecciones al medio que se pudieran derivar de la implantación en la zona en estudio, con análisis y ponderación de los mismos, y señalamiento de medidas preventivas y/o correctoras. Las medidas preventivas y/o correctoras de mayor complejidad y profundidad de las aquí recogidas encuentran desarrollo y explicación amplia en capítulo específico de este documento [Medidas Preventivas y Correctoras]. En apartado específico, y para cada materia de estudio, se realiza separadamente el análisis del impacto posible y la ponderación del mismo para el proyecto en estudio.5.1 EFECTOS SOBRE LA GEOMORFOLOGÍA Y GEOLOGÍA 5.1.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN El impacto viene dado por la alteración del relieve y sustitución del manto superficial de tierra, vegetales y rocas por superficies urbanizadas. La magnitud del impacto se acrecienta con la modificación de la orografía (a mayor movimiento de tierras, mayor impacto ). En el área de estudio no existen formaciones geológicas de interés, o materiales litológicos que deban ser objeto de explotación por su escasez en el ámbito geográfico donde se localiza la misma. Asimismo, la uniformidad topográfica y reducida pendiente de la citada área, resulta en la baja consideración de las operaciones de movimientos de tierras resultantes de la implantación de la actividad. CONSIDERACIÓN DE IMPACTO: impacto negativo, puesto que se altera el estado natural del medio, sin que de ello se derive un directo beneficio sobre la geología-geomorfología. CONSIDERACIÓN DE COMPATIBILIDAD CON EL MEDIO: impacto compatible, de respetar las medidas preventivas y/o correctoras específicas.5.1.2 MEDIDAS PREVENTIVAS • Limitación de la zona de proyecto: minimización de la ocupación [medida desarrollada en capítulo específico] • Se evitará el uso de explosivos en la urbanización viaria y la edificación. • El proyecto y la posterior ejecución de la urbanización viaria perseguirá equilibrar los volúmenes de desmonte y terraplén. Previamente al comienzo de las obras se seleccionará un emplazamiento adecuado para el depósito de los sobrantes de excavación, evitando afectar a áreas de especial sensibilidad por riesgo alto de inundación, erosión o drenaje natural defectuoso.5.1.3 MEDIDAS CORRECTORAS • Restitución geomorfológica [medida desarrollada en capítulo específico] 5.2 EFECTOS SOBRE EL SUELO 5.2.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN El impacto viene dado por la afección a la capa de suelo natural, cualquiera que sea la condición de esta. La improductividad agrícola es manifiesta en los terrenos integrados en el área de estudio, dada su clasificación agrológica en Clase VIII. Por tanto, la implantación de la actividad no supone una merma en las aptitudes productivas en la zona, ni tampoco ha de estar sujeta a protección por ello. Aún teniendo en cuenta lo anterior, el impacto debe ser considerado, dado que la implantación de la actividad resultará en una modificación de las características edafológicas en los estratos más superficiales, evitando con ello, su evolución natural. CONSIDERACIÓN DE IMPACTO: impacto negativo, puesto que se altera el estado natural del medio, sin que de ello se derive un directo beneficio sobre el suelo. CONSIDERACIÓN DE COMPATIBILIDAD CON EL MEDIO: impacto compatible, de respetar las medidas preventivas y/o correctoras específicas.5.2.2 MEDIDAS PREVENTIVAS • Limitación de la zona de proyecto: minimización de la ocupación [medida desarrollada en capítulo específico] • Limitación de las operaciones de eliminación de la vegetación [medida desarrollada en capítulo específico] • Gestión de tierra vegetal [medida desarrollada en capítulo específico] • Durante la fase de obras se contará con canales perimetrales de recogida de aguas externas, y drenaje y recogida de aguas interiores. • Se procederá a la revegetación en superficies desnudas por efecto de los movimientos de tierras, empleándose para ello especies tapizantes [en caso de planos verticales o de fuerte inclinación] o fijadoras de suelo [en caso de riesgo de erosión]. 5.2.3 MEDIDAS CORRECTORAS • Restitución edáfica [medida desarrollada en capítulo específico] 5.3 EFECTOS SOBRE EL CLIMA 5.3.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN El impacto sobre el clima se da en actuaciones de suficiente magnitud como para inducir alteraciones locales en parámetros de influencia en el clima [por ejemplo humedad ambiental]. En este caso, y dado el tipo de acción proyectada y su dimensión, cabe deducir que de ella no derivará ningún tipo de efecto sobre el clima de la zona. Por ello se concluye la AUSENCIA DE IMPACTO a este respecto.5.4 EFECTOS SOBRE LA ATMÓSFERA 5.4.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN El impacto vendrá dado por la generación de polvo y emisiones por las emisiones de las edificaciones que se instalen en el área una vez puesta en funcionamiento, y que pudieran afectar a valores necesitados de protección especial. El primer impacto, aunque negativo, será temporal, mientras que el segundo puede, por su naturaleza, ser duradero de no respetarse las medidas de control establecidas al efecto. El tratamiento de ambos fenómenos difiere, dada su distinta naturaleza. Contra el impacto derivado de la generación de polvo cabe tomar medidas preventivas para la fase de obra. Ante la posible afección a valores locales necesitados de especial protección, cabe estudiar su existencia y proponer medidas extraordinarias de protección. Sin embargo, de las posibles emisiones contaminantes de las edificaciones de futura instalación en el área deberán, en su momento, ocuparse las autoridades medioambientales competentes. La situación ambiental de la atmósfera en la comarca no llama a la alarma ni a la especial protección: no existen fuentes elevadas de contaminación local ni afección de emisores lejanos. Tampoco hay valores en el área que, por su fragilidad o grado de deterioro, aconsejen una exigencia especial en las cualidades ambientales de la atmósfera. CONSIDERACIÓN DE IMPACTO: impacto negativo, puesto que se altera el estado natural del medio, sin que de ello se derive un directo beneficio sobre la atmósfera. CONSIDERACIÓN DE COMPATIBILIDAD CON EL MEDIO: impacto compatible, de respetar las medidas preventivas y/o correctoras específicas.5.4.2 MEDIDAS PREVENTIVAS • Reglaje y mantenimiento de la maquinaria [medida desarrollada en capítulo específico]. • Elección de maquinaria de obra [medida desarrollada en capítulo específico]. • Prevención de nubes de polvo [medida desarrollada en capítulo específico]. 5.4.3 MEDIDAS CORRECTORAS • Recuperación del ambiente atmosférico [medida desarrollada en capítulo específico]. 5.5 EFECTOS SOBRE LA HIDROLOGÍA SUPERFICIAL 5.5.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN El impacto se produce por la alteración de los cauces superficiales existentes, sean estos permanentes o de escorrentía ocasional. Las consecuencias se agravan cuando no existe trazado alternativo para la circulación del agua de escorrentía [por cunetas de viales o redes de saneamiento], o cuando este concentra el vertido de las aguas recogidas en pocos puntos y distantes entre sí, ocasionando alteraciones bruscas en la red hidrográfica de la zona. Cualquier cambio de trazado en cauces permanentes [por encauzamiento o canalización] es susceptible de necesitar análisis específico. En el área de estudio no existe curso de agua alguno, por lo cual la implantación de la actividad no incidirá en la variación de los cauces naturales de agua. Por su parte, el agua procedente de la escorrentía superficial natural en el área será canalizada, implantada la actividad, por red de alcantarillado de pluviales, realizando el vertido en los entronques previstos de la red unitaria existente en la Rúa Alcalde Fuciños Segade. CONSIDERACIÓN DE IMPACTO: impacto negativo, puesto que se altera el estado natural del medio, sin que de ello se derive un directo beneficio sobre la hidrografía. CONSIDERACIÓN DE COMPATIBILIDAD CON EL MEDIO: impacto compatible, de respetar las medidas preventivas y/o correctoras específicas.5.5.2 MEDIDAS PREVENTIVAS • Limitación de la zona de proyecto: minimización de la ocupación [medida desarrollada en capítulo específico]. 5.5.3 MEDIDAS CORRECTORAS • Recuperación del medio hidrológico [medida desarrollada en capítulo específico]. 5.6 EFECTOS SOBRE LA VEGETACIÓN 5.6.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN El impacto se produce por la pérdida o sustitución de la vegetación existente y de sus hábitats potenciales, por la introducción de especies exóticas o por efectos dañinos –pérdida de eficacia biológica- derivadas de las obras de implantación. Puede atenuarse con operaciones de revegetación respetuosas con el hábitat original, con medidas de limitación de la superficie afectada por las obras o de prevención de sus efectos nocivos [riesgo de incendio, formación de nubes de polvo, acúmulo de residuos de obra,.]. El área de estudio no presenta agrupaciones vegetales de interés desde un punto vista estrictamente paisajístico, productivo y ambiental; dado que cuenta con abundante matorral, praderio en bajo estado conservativo y carencia manifiesta de masa arbolada. CONSIDERACIÓN DE IMPACTO: impacto negativo, puesto que se altera el estado natural del medio, sin que de ello se derive un beneficio directo sobre la vegetación. CONSIDERACIÓN DE COMPATIBILIDAD CON EL MEDIO: impacto compatible, de respetar las medidas preventivas y/o correctoras específicas.5.6.2 MEDIDAS PREVENTIVAS • Limitación de la zona de proyecto: minimización de la ocupación [medida desarrollada en capítulo específico]. • Limitación de las operaciones de eliminación de la vegetación [medida desarrollada en capítulo específico]. • Prevención de incendios [medida desarrollada en capítulo específico]. 5.6.3 MEDIDAS CORRECTORAS • Gestión de la vegetación [medida desarrollada en capítulo específico]. 5.7 EFECTOS SOBRE LA FAUNA 5.7.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN El impacto se produce por la ejecución de las obras o por la misma presencia, una vez estas han finalizado, de la implantación residencial en un medio hasta entonces natural [aunque antropizado]. Los efectos nocivos son el incremento en el nivel de ruidos, la producción de polvo y residuos, la eliminación o alteración de hábitats y los riesgos inherentes a las obras [por ejemplo, incendios]. En cualquier caso, el impacto será negativo. La proximidad del área de estudio a la trama urbana de la villa de Melide, incide considerablemente en las poblaciones animales residentes en la misma. De tal modo, que la citada zona corresponde a un hábitat fuertemente antropizado y poblado por pequeñas aves, roedores, reptiles, etc, asociados estos últimos al ambiente urbano de la villa CONSIDERACIÓN DE IMPACTO: impacto negativo, puesto que se altera el estado natural del medio, sin que de ello se derive un directo beneficio sobre la fauna, CONSIDERACIÓN DE COMPATIBILIDAD CON EL MEDIO: impacto compatible, de respetar las medidas preventivas y/o correctoras específicas.5.7.2 MEDIDAS PREVENTIVAS • Limitación de la zona de proyecto: minimización de la ocupación [medida desarrollada en capítulo específico]. • Limitación de las operaciones de eliminación de la vegetación [medida desarrollada en capítulo específico] • Prevención de incendios [medida desarrollada en capítulo específico]. 5.7.3 MEDIDAS CORRECTORAS • Recuperación de la fauna [medida desarrollada en capítulo específico]. 5.8 EFECTOS SOBRE EL PAISAJE 5.8.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN El efecto deriva de la alteración del paisaje actual y su eventual sustitución por otro que deberá integrarse en el medio circundante no alterado. Será objeto de especial atención el impacto visual de la actuación y la existencia de alternativas. La zona de estudio se encuentra delimitada al Oeste y Sur por el núcleo urbano de Melide, por lo cual la implantación de la actividad residencial en la misma, respetando la ordenación edificatoria prevista y control de accesos viarios, no genera un efecto dañino en el ámbito que le rodea. CONSIDERACIÓN DE IMPACTO: impacto negativo, puesto que se altera el estado natural del paisaje. CONSIDERACIÓN DE COMPATIBILIDAD CON EL MEDIO: impacto compatible, de respetar las medidas preventivas y/o correctoras específicas.5.8.2 MEDIDAS PREVENTIVAS • Edificación adaptada al medio: La edificación ejecutada en la zona de actuación, se regirá por la distribución edificatoria previsible en la ordenación; de manera que no supongan una variación asumible en la tipología y estética edificatoria de su entorno. • Vialidad: Los viales previstos en la implantación de la actividad realizarán su función, con la suficiente adecuación de sus márgenes y accesos.5.8.3 MEDIDAS CORRECTORAS • Recuperación del paisaje [medida desarrollada en capítulo específico]. 5.9 EFECTOS SOBRE EL MEDIO SOCIOECONÓMICO 5.9.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN El impacto se produce por la incidencia de la implantación sobre la economía, la calidad de vida y el medio social de la zona. La situación y la naturaleza de la actividad de implantación previsible, resulta claramente en una dinamización urbanística y económica de la villa de Melide; generando un efecto beneficioso para la población e, intenta con ello, evitar la disminución demográfica debida a la emigración a núcleos urbanos de mayor dimensión. CONSIDERACIÓN DE IMPACTO: impacto positivo, puesto que se altera el estado natural del medio, derivándose de ello un directo beneficio sobre el mismo. CONSIDERACIÓN DE COMPATIBILIDAD CON EL MEDIO: impacto compatible.5.9.2 MEDIDAS PREVENTIVAS Desarrollo edificatorio homogéneo en el área de actuación, con el fin de evitar la aparición de focos de marginalidad urbanística.5.10 EFECTOS SOBRE EL PATRIMONIO HISTÓRICO-ARTÍSTICO 5.10.1 ANÁLISIS Y PONDERACIÓN El impacto se produce con la afección de enclaves patrimoniales [arqueológicos o arquitectónicos] presentes en el área o sus inmediaciones. En el área de estudio no existe constancia de la existencia de yacimientos arqueológicos ni edificios o elementos arquitectónicos de interés. En base a lo anterior, se concluye en la AUSENCIA DE IMPACTO a este respecto; aunque, ante la hipotética aparición de hallazgos arqueológicos hoy desconocidos en la zona, se adoptan medidas preventivas.5.10.2 MEDIDAS PREVENTIVAS • Cuando durante la ejecución de las obras se produjeran hallazgos que puedan tener algún interés arqueológico, paleontológico o de otro tipo, se entenderán extinguidas las licencias en el mismo momento de la aparición de tales objetos. • El constructor, promotor o persona que efectuare los hallazgos deberá dar cuenta inmediata al Ayuntamiento. Si continuara la obra o alterara o destruyera los hallazgos incurrirá en las responsabilidades previstas por la legislación vigente 6 ANEXO 1: PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL El programa de vigilancia ambiental tiene como objeto comprobar la magnitud y localización de impactos negativos previstos, así como aquellos de nueva aparición que no fueron previstos con anterioridad, para comprobar “in situ” la efectividad de las medidas correctoras y protectoras propuestas aplicadas, tanto en la fase de construcción, como en la de explotación y clausura. La detección mediante los controles oportunos de las posibles desviaciones de los impactos previstos con la suficiente antelación, permitirán adoptar las medidas correctoras necesarias que eviten daños graves o irreparables en el medio.6.1 SEGUIMIENTO DURANTE LA FASE DE CONSTRUCCIÓN Durante las obras se efectuará el control continuo de la evolución de los trabajos, a fin de evitar que con su ejecución se ocasionen alteraciones de magnitud superior a la estrictamente necesaria. Este control se ejercerá a través de la aplicación de, al menos, las actividades recogidas a continuación, sin detrimento de la vigilancia de las demás actividades de obra ni de la adopción de medidas complementarias. • Previamente al inicio de los trabajos se incorporará al Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares de las Obras las medidas correctoras propuestas y las del Plan de Vigilancia, de modo que la empresa licitante tenga conocimiento de todas ellas y quede obligada contractualmente a su aplicación. • Se estará en posesión de todos los permisos y autorizaciones necesarias para el inicio de las obras, otorgados por las autoridades y administraciones competentes. • Se asegurará mantener las necesarias relaciones con las administraciones ambientales competentes, con el fin de lograr una buena coordinación que redunde en beneficio, tanto de la marcha de las obras como del debido respecto al medio ambiente. • Se controlará que el terreno utilizado en las obras sea el mínimo imprescindible. • Se controlará el respeto a los jalonados establecidos, allí donde se opte por su instalación. • Se comprobará que los acopios de material se ubiquen en zonas adecuadas para que no se originen alteraciones en la cubierta vegetal o en los cultivos y que no produzcan ocupaciones en vías pecuarias o caminos. • Al comienzo de los trabajos se controlará que la elección de la maquinaria a utilizar en las obras cumple las limitaciones vigentes sobre emisión de contaminantes, ruidos y vibraciones, y en caso contrario se procederá a la instalación de dispositivos de control o a la adopción de medidas atenuantes. • Se cuidará que las operaciones de mantenimiento, repostaje y reparación de la maquinaria a emplear en los trabajos se efectúan en el lugar específicamente destinado a ello. Antes del inicio de los trabajos se procederá al reglaje y puesta a punto de la misma; y se efectuarán además revisiones periódicas de control. • Se controlará que la elección de la ubicación de las instalaciones auxiliares de obra ha sido ambientalmente compatible (que no produce alteraciones complementarias sobre suelos, aguas, población, vegetación, fauna, vías pecuarias, etc.). Se observará que se sitúen fuera de los lugares de mayor visibilidad; y también se vigilará la visibilidad de las zonas de obra, a fin de poder plantear correcciones puntuales adicionales, si ello fuera necesario. • Se observarán las precauciones finalmente dictadas respecto a la aparición de nubes de polvo. • A medida que se efectúe el vertido de los sobrantes de tierras, se vigilará que su depósito se lleve a cabo conforme a las precauciones recogidas en el capítulo anterior. • Igualmente, se controlará la gestión de la tierra vegetal retirada y acopiada para su posterior uso, especialmente la correspondiente a la zanja de la conducción subterránea, que deberá ser la adecuada, según lo expuesto en el apartado de medidas correctoras. • Se comprobará que el repostaje de combustible de la maquinaria pesada de obra se realiza mediante un camión cisterna preparado para tal fin. • Siempre que sea viable por el tamaño de los materiales manejados, se observará que a su descarga no se efectúe directamente sobre el terreno, sino sobre plataformas ligeramente elevadas o “tacos” de madera, piedra, etc. para prevenir la compactación del sustrato. • Se vigilará el cumplimiento de la prohibición de efectuar vertidos deliberados a cauces y suelos, así como de la de depositar tierras, escombros, basuras, etc. fuera de los lugares específicamente destinados a ello. Se controlará el traslado periódico de residuos, etc. a gestor autorizado, solicitando incluso los comprobantes de entrada en los mismos, en el caso de residuos como aceites o lubricantes. • Antes del inicio de las obras, se impartirán normas o recomendaciones de manejo responsable de materiales y sustancias potencialmente contaminantes a los trabajadores que vayan a participar en los trabajos, y se observará su aplicación. Sería recomendable incluir entre las recomendaciones al respecto, otras para intentar concienciar a los trabajadores de la importancia de adoptar ciertos usos y “modos de hacer” ambientales en las distintas actividades de obra. • Se ejercerá el control de la eliminación de la vegetación en zonas de obra y mejora o apertura de caminos de acceso, para que ésta sea la mínima imprescindible. En concreto, se vigilará • que sólo se eliminen los pies sobre los que realmente no sea posible aplicar otra opción y que las podas de conformación se realicen de manera adecuada. También se comprobará que la instalación de protecciones en troncos y ramas ha sido la correcta. • Se cuidará la vigilancia de las medidas de protección adoptadas habitualmente en las obras para prevenir la aparición de incendios. • Se vigilará el estado de las superficies que durante los trabajos han sido desprovistas de vegetación, hasta la recuperación de una cobertura vegetal propia (natural o forzada), a fin de controlar su evolución y de prevenir la aparición de procesos de erosión. • Aunque esta incidencia es improbable, se observará que no se produzcan interrupciones ni obstaculizaciones en los servicios implantados y en funcionamiento en la zona durante los trabajos. Se controlará igualmente la completa reposición al término de los que hubieran podido verse afectados por las obras. • Se supervisarán los trabajos de restitución final del terreno correspondiente al tramo de conducción subterránea a su estado original, comprobando la correcta descompactación de la pista de trabajo y su posterior recubrimiento con la tierra vegetal conservada durante la fase de construcción. • Se informará periódicamente a la Dirección de Obra del grado de cumplimiento de las medidas preventivas y correctoras propuestas, con el fin de corregir con rapidez aquellos aspectos no satisfactorios. • Se propondrán nuevas medidas preventivas o correctoras, si fuese necesario, en función de lo observado en la supervisión periódica de los trabajos. • Se observará la correcta limpieza de las zonas de obra al término de los trabajos. • Antes de su entrega definitiva, se efectuará una revisión completa de las obras, a fin de tener ocasión de llevar a cabo las medidas adecuadas para la corrección de los impactos que no hubieran sido tratados durante los trabajos, y de determinar el estado en que quedan las superficies antes del inicio de la fase de explotación.6.2 SEGUIMIENTO DURANTE LA FASE DE USO Los indicadores que se utilizarán en este seguimiento son los siguientes: • Aspecto de los terrenos al término de los trabajos (geomorfología), y aparición de procesos erosivos y de inestabilidad de taludes en las zonas desprovistas de vegetación, especialmente en las zonas de pendiente. • Estado de las plantaciones y siembras (aparición de zonas desnudas, estado fitosanitario, altura alcanzada por los ejemplares.). Se supervisarán los trabajos de revegetación de las zonas afectadas, comprobando que se realizan según las cantidades, calidades y procedimientos adoptados. • Evolución de la vegetación. • Comportamiento de la fauna: incidencia de accidentes, anidamientos en las instalaciones auxiliares, aparición de nuevas especies, modificaciones de comportamiento, posible aparición de fenómenos de efecto barrera, etc. La metodología propuesta para el seguimiento de estos indicadores es básicamente la misma para todos ellos, y consiste en el reconocimiento sobre el terreno de distintos parámetros (que variarán con el tipo de indicador controlado) a través de inspecciones. Este es uno de los mejores modos de comprobar la eficacia de las medidas correctoras adoptadas, en especial de aquellas cuyos resultados dependen del tiempo transcurrido desde su aplicación. Respecto a la periodicidad de las visitas, resulta recomendable efectuar un mínimo de una revisión al año durante el tiempo estimado de recuperación del entorno, si bien este número puede incrementarse en función del tipo de factor o parámetro a controlar y de las circunstancias particulares e imprevisibles que concurran a lo largo del período establecido para la vigilancia (tormentas, incendios etc.). 7 ANEXO 2: CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. Los impactos ambientales detectados se valorarán de acuerdo con distintos criterios, estos son:  Carácter general • Positivos (+): Tiene una afección provechosa para el medio. • Negativos (-): Tiene una afección perjudicial para el medio.  Relación temporal • Temporales (T): El efecto producido tiene una duración concreta (corto y medio plazo). • Permanentes (P): El efecto producido tiene una duración muy grande (largo plazo) o no finaliza.  Compatibilidad • Simples (SP): El impacto producido no tiene ninguna relación con otros impactos producidos y la situación actual. • Acumulativos (A): El impacto producido tiene especial importancia respecto a las condiciones existentes anteriormente. • Sinérgicos (SN): El impacto producido se ve potenciado por la presencia de otros impactos de la misma actuación.  Relación al medio • Directos (D): El impacto producido se realiza directamente sobre los elementos del medio. • Indirectos (I): El impacto producido se realiza, previa transformación o conexión indirecta sobre los elementos del medio.  Evolución • Reversibles (RV): El impacto producido tiende a recuperarse de forma natural. • Irreversibles (IV): El impacto producido no se recupera de forma natural. • Recuperable (RP): El impacto producido es recuperable por actuación humana sobre el mismo. • Irrecuperable (IP): El impacto producido es irrecuperable.  Extensión afectada • Puntual (P): El impacto producido afecta a una superficie concreta y pequeña. • Extensivo (E): El impacto producido afecta a una superficie grande o muy grande.  Manifestación • Continuo (C): El impacto producido se manifiesta permanentemente. • Discontinuo (D): El impacto producido se manifiesta intermitentemente. • Periódico (P): El impacto discontinuo producido se manifiesta regularmente. • Irregular (I): El impacto discontinuo producido se manifiesta irregularmente.  Magnitud (Valoración global) • Compatible (CO): Los impactos al medio se recuperan a corto plazo en el momento de cesar la acción del proyecto. No son necesarias medidas correctoras. • Moderado (M): Los impactos al medio se recuperan a medio y/o largo plazo desde el momento de cesar la acción del proyecto. Es muy positivo la utilización de medidas correctoras. • Severo (S): Pese a la introducción de medidas correctoras, los impactos al medio se recuperan a medio y/o largo plazo desde el momento de cesar la acción del proyecto. • Crítico (CR): Los impactos al medio son difícilmente recuperables. Hay pocas posibilidades de introducción de medidas correctoras.8 ANEXO 3: MEDIDAS PREVENTIVAS Y CORRECTORAS 8.1 MEDIDAS PREVENTIVAS 8.1.1 LIMITACIÓN DE LA ZONA DE PROYECTO: MINIMIZACIÓN DE LA OCUPACIÓN Se trata de limitar la ocupación de los suelos en relación con las obras, a fin de que la superficie afectada por las maniobras y el paso sea la estrictamente necesaria. De esta manera, se minimizarán los daños directos o indirectos derivados de la ocupación, y se evitará que la degradación producida por los trabajos se extienda a zonas próximas. Las actuaciones derivadas de las obras no se desarrollarán fuera del área delimitada para ello, salvo que circunstancias excepcionales así lo aconsejen, y siempre bajo la supervisión y aprobación del jefe de obra. De forma previa al comienzo efectivo de las obras, se procederá delimitar el terreno afectado por estas, de forma que se minimice la afección del proyecto sobre el territorio. Igualmente, se definirán los caminos a utilizar en el marco del proceso constructivo, debiendo estar justificado el empleo de zonas diferentes a los trazados de los caminos definitivos.8.1.2 REGLAJE Y MANTENIMIENTO DE LA MAQUINARIA Con el fin de atenuar el ruido durante el período de construcción, se procederá a un mantenimiento continuado de la maquinaria que se utilice en el desarrollo de las obras, lo que también minimizará la emisión de partículas contaminantes a la atmósfera y, con ello, las molestias a la población que resida o trabaje en los alrededores, así como a las comunidades faunísticas presentes. Se concentrarán en un mismo punto todas las actividades relacionadas con el mantenimiento de los vehículos de obra. Este aspecto es especialmente importante en lo relacionado con los cambios de aceite, operación que se realizará con las máximas precauciones para evitar el vertido accidental de lubricantes en el suelo, recogiéndose los aceites usados en bidones. Esto se realizará así siempre y cuando no sea posible realizar estas labores directamente en los talleres de la propia empresa, adecuados para tal fin. Todas las piezas procedentes de la reparación y mantenimiento de vehículos y maquinaria de obra, así como sus embalajes y demás residuos sólidos o líquidos generados, se almacenarán en un lugar específico en el parque de maquinaria, evacuándolos periódicamente a vertedero o gestor autorizado. Se podrán realizar fuera de este punto las labores de repostaje de combustible de la maquinaria pesada, aunque ésta se realizará mediante vehículos cisterna específicos para esta labor, evitándose siempre el repostaje con bidones, tanto por el riesgo que conlleva su transporte como por la elevada probabilidad de derramar parte del contenido en el suelo.8.1.3 ELECCIÓN DE LA MAQUINARIA DE OBRA Para la verificación de las actividades constructivas precisas, se elegirá maquinaria de obra cuyas especificaciones técnicas aseguren el cumplimiento de las limitaciones de emisión de contaminantes y de generación de ruidos y vibraciones establecidos por la normativa vigente incluida en este Documento. Si ello no fuera posible, se preverán los dispositivos, las protecciones y las medidas de insonorización necesarias para garantizar que no se superarán dichos niveles durante las obras. La maquinaria empleada en el proceso de urbanización cumplirá con la normativa de emisión que le resulte de aplicación, debiendo disponer de documentación acreditativa al respecto.8.1.4 PREVENCIÓN DE NUBES DE POLVO En caso de producirse durante las excavaciones y movimientos de tierras condiciones meteorológicas muy adversas, tales como prolongada ausencia de lluvias o vientos fuertes, se procederá al riego de las pistas de acceso en aquellos tramos concretos en los que se prevea el levantamiento de cantidades importantes de polvo, como consecuencia de los trabajos habituales de construcción. Se procederá al riego sistemático de la zona de operaciones mediante camión cisterna. Se procederá de igual modo en el caso de que las alteraciones por partículas sedimentables fueran significativas, dando lugar a la disminución apreciable de la visibilidad en los viales del entorno. Con la intención de atenuar en lo posible la aparición de nubes de polvo que deterioren la calidad del aire en la zona de obra y que pudieran ocasionar molestias a la población de los núcleos vecinos y a los usuarios de los viales próximos, y para evitar la deposición de partículas sobre la vegetación que crece en los alrededores, durante la construcción se evitará el levantamiento de polvo en las operaciones de carga y descarga de materiales, así como el apilamiento de materiales finos en zonas desprotegidas del viento, para evitar el sobrevuelo de partículas. La circulación de vehículos ligeros de obra por las pistas de acceso se realizará a velocidad moderada. Esta medida es importante en toda la superficie de afección, siendo especialmente relevante en las zonas forestales y áreas cultivadas con el fin de evitar que se deposite polvo en las hojas de las plantas e interfiera en sus procesos fisiológicos. Por otra parte, se prohibirá la circulación de todo tipo de vehículos y maquinaria de obra fuera de las pistas o de los caminos existentes. Con el fin de evitar las posibles alteraciones de calidad del aire por emisión de polvo a la atmósfera durante la fase de ejecución, debido a la acción de la maquinaria y a los movimientos de la tierra se procederá al riego de zonas de obra y al recubrimiento con toldo impermeable de los camiones que transporten material polvoriento. De forma preventiva también pueden proponerse medidas como: • Transportar los materiales sueltos en camiones de caja cubierta • Proteger los montones de tierra (sea vegetal o no) de la acción del viento mediante su cubrición (lonas, plásticos, etc.) hasta el momento de reutilización / vertido (según el caso). 8.1.5 DESCARGA DE MATERIALES Las instalaciones de obra y los acopios de materiales se ubicarán sobre suelos en los que no existan cultivos o vegetación natural. La descarga y acopio de materiales y equipos se efectuará en la medida de lo posible sobre tacos de madera o plataformas elevadas, a fin de limitar la superficie a compactar por el peso de los mismos a los puntos de apoyo.8.1.6 GESTIÓN DE TIERRA VEGETAL Se entiende por tierra vegetal la mezcla de sustrato, materia orgánica y microorganismos que constituye el horizonte (A) del suelo. Su espesor depende del tipo de suelo de que se trate, pues es mayor en los suelos más desarrollados o evolucionados. Su conservación para su posterior reutilización en la restauración de las superficies afectadas por las obras resulta ventajosa, ya que por un lado, facilita la recuperación de la estructura de los suelos y, por otro, devuelve parte de los elementos nutritivos perdidos. Por este motivo, se propone la retirada de la capa superior de todas aquellas superficies que vayan a ser alteradas finalmente con las obras, así como su mantenimiento hasta el momento en que vayan a ser reutilizados. En concreto, la realización de esta tarea comprende una serie de operaciones, como son: • Excavación (retirada) • Transporte • Acopio (descarga y apilado) • Conservación (fertilización, volteos) La excavación se efectuará hasta la profundidad que llegue la capa con contenido orgánico (los primeros 10 ó 20 cm. de tierra, aunque esta profundidad es variable) evitando la compactación de la tierra vegetal durante la operación y el arrastre de materiales gruesos subyacentes. Para conservar debidamente las propiedades físico-químicas de la tierra vegetal retirada, los apilamientos de la misma han de hacerse con una altura inferior a 150 centímetros. Se prohibirá la circulación de vehículos o maquinaria de obra sobre ella para evitar la compactación. No se mezclará nunca con tierra obtenida de capas inferiores del suelo y no se empleará para otros fines que no sea el extendido final sobre el terreno al acabar las obras. El acopio se llevará a cabo en los lugares que apruebe la Dirección de Obra, de forma que no interfiera en el normal desarrollo de la misma. Se efectuará formando caballones o artesas. Durante la conformación de los caballones se puede proceder a fertilizar los materiales, si la tierra retirada finalmente resultara de escasa calidad nutritiva. En el caso de que el tiempo a transcurrir hasta su reutilización fuera superior a los seis meses, los materiales se deberían remover periódicamente (volteo), a fin de facilitar la oxigenación, y podría procederse a sembrar su superficie con semillas de leguminosas, capaces de fijar nitrógeno. Una vez que la obra esté en condiciones de ir admitiendo la tierra vegetal, ésta comenzará a disponerse en las zonas que se vayan a restaurar. Se procederá entonces a su extendido. Esta tarea comprende a su vez tres operaciones: excavación, transporte y distribución. Las superficies sobre las que se vaya a extender la tierra vegetal se escarificarán ligeramente con anterioridad, evitando el paso sobre ellas de maquinaria pesada que pueda ocasionar su compactación, especialmente si el terreno está húmedo.8.1.7 GESTIÓN DE LOS RESIDUOS DE OBRA Durante el transcurso de los trabajos de construcción se llevará a cabo el transporte periódico a vertedero o gestor autorizado de los residuos generados, y se realizará la adecuada eliminación de los materiales sobrantes. Los residuos sólidos o líquidos generados durante las obras en ningún caso serán depositados en el suelo ni vertidos a las aguas o riberas, sino que serán trasladados a vertederos controlados o gestores autorizados que se hagan cargo de los mismos. El depósito deliberado de tierras, escombros y residuos generados durante las obras fuera de los lugares destinados específicamente para ello, estará totalmente prohibido. Tras las obras se procederá a la total retirada de los últimos restos de la actividad, de forma que las superficies queden dispuestas para su integración ambiental y paisajística.8.1.8 LIMITACIÓN DE LAS OPERACIONES DE ELIMINACIÓN DE LA VEGETACIÓN Siempre que sea posible (sobre todo, en los tramos en pendiente y en áreas de vegetación arbórea), se preservará la cubierta vegetal original del suelo, con la finalidad de mantener en superficie una capa fértil, que facilite la restitución de la vegetación con mayor velocidad y que controle a corto plazo la eventual erosión por escorrentía en las zonas más sensibles. Esta medida será especialmente cuidadosa en las zonas arboladas, en las que se evitará en la medida de lo posible, la afección a los ejemplares arbóreos presentes. Sólo se apearán aquellos pies que sea estrictamente necesario eliminar, y se buscarán preferentemente los espacios libres entre ejemplares para las distintas actuaciones de obra. En el acondicionamiento de los caminos de acceso existentes, se preferirá la conformación de las copas mediante podas antes que la eliminación del pie completo, a fin de evitar el desgajamiento de ramas al paso de maquinaria y equipos. Si los caminos existentes no fueran suficientes, y hubiera que abrir pequeñas vías desde los mismos, sólo se eliminará la mínima vegetación imprescindible, procurando implicar a los ejemplares de menor porte o peor estado vegetativo. En general, en las zonas de obra se procederá a proteger los troncos de los pies que no se vayan a eliminar mediante tablones de madera sujetos con alambre, y se jalonará una zona libre alrededor de los mismos que quedará excluida de actuaciones (excavaciones, depósito de materiales, paso etc.) a fin de proteger raíces y ramas. Otras medidas que podrían aplicarse para la protección de la vegetación en las áreas más sensibles son éstas: • Se debe evitar al máximo el desbroce y tala de vegetación innecesaria, utilizando maquinaria ligera en vez de pesada. • Utilización al máximo de la red de caminos ya existente. • Tala selectiva. En el caso de que sea necesario la eliminación de algunos pies arbóreos se procederá a una selección minuciosa, de tal manera que se respeten aquellos árboles que tengan mayor valor botánico, por edad, porte, estado vegetativo, etc. • Se respetará sistemáticamente todo tipo de vegetación existente que no esté afectada directamente por la ejecución de la obra. Asimismo se, procederá al balizado o la señalización de todas aquellas masas y formaciones vegetales de interés ambiental situadas en el contorno afectado por el proyecto, con el objeto de evitar afecciones innecesarias sobre ellas. En el caso de que de la valoración de los ejemplares arbóreos a apear como consecuencia de los trabajos se determinará la singularidad de alguno de los pies afectados, podría plantearse la reposición de los ejemplares eliminados al término de los trabajos, si no en su posición original (cuando existen condicionantes para ello) en una zona colindante a la misma donde ya no existan restricciones a su presencia.8.1.9 PREVENCIÓN DE INCENDIOS En las zonas de obra se tomarán las medidas necesarias para prevenir la declaración y propagación de incendios durante la construcción, así como para no entorpecer las actuaciones acerca de la prevención, detección y extinción actualmente en vigor en la zona. Para ello, se deberán extremar las medidas de protección adoptadas habitualmente en las obras para prevenir la aparición de incendios. En concreto, se tomarán en consideración las previsiones al respecto de la prevención elaboradas por el Decreto 470/1994, de 20 de diciembre, de Prevención de Incendios Forestales. Estas previsiones básicamente se resumen en la prohibición durante todo el año de efectuar en terrenos forestales (entendidos como “toda superficie rústica cubierta de especies arbóreas, arbustivas, de matorral o herbáceas, de origen natural o procedente de siembra o plantación, que cumplan funciones ecológicas, protectoras, de protección, paisajísticas o recreativas”), las siguientes acciones: • Encender fuego para cualquier uso distinto de la preparación de alimentos, y en lugares acondicionados a tal efecto. • Arrojar o abandonar cerillas, puntas de cigarrillos u objetos en combustión. • Arrojar u abandonar sobre el terreno cualquier tipo de material combustible, papeles, plásticos, vidrios y otros tipos de residuos o basuras. Complementariamente, en todas las zonas de obra, y de forma especial en las proximidades de las áreas arboladas a proteger, se aplicarán también medidas de protección tales como: • Mantener una vigilancia organizada durante los trabajos. • Dotar a los vehículos de obra potencialmente peligrosos de equipos o medios de extinción. • Prohibir el encendido de hogueras sin la adopción de unas medidas mínimas de seguridad y sin la autorización expresa del ingeniero jefe de obra. • Triturar los restos de la vegetación eliminada por corta, poda o arranque en la propia zona de obras con una astilladora, y retirarlos o reutilizarlos con la mayor brevedad posible, a fin de evitar la presencia de ramajes y restos combustibles.8.1.10 MANTENIMIENTO DE LA PERMEABILIDAD TERRITORIAL Y DE LOS SERVICIOS LOCALES Durante las obras se garantizará el normal servicio de las infraestructuras o conducciones (telefónicas, eléctricas, etc.) que se pudieran ver afectadas por el Proyecto, así como la permeabilidad territorial. Especialmente se garantizará que las obras no afectarán a la circulación por los viales próximos, procurando minimizar la afección sobre la circulación de vehículos sobre dichos viales. Se establecerán medidas encaminadas al mantenimiento de las infraestructuras locales existentes que sean utilizadas en la ejecución del proyecto, procediéndose a la reparación de los deterioros o daños que pudieran ocasionarse en ellas. Al término de los trabajos se repondrán con carácter definitivo todas las conducciones, servicios (líneas telefónicas o eléctricas, conducciones de gas.) y vías afectadas por los trabajos realizados.8.2 MEDIDAS CORRECTORAS Tal y como se ha venido exponiendo hasta el momento, la mayoría de las posibles repercusiones ambientales negativas generadas por la actividad, se vienen corrigiendo con la aplicación de una serie de medidas correctoras, a complementar con la consideración de medidas preventivas. Algunas de ellas serán de carácter general, afectando sólo a los procedimientos de ejecución de las operaciones que se vayan a llevar a cabo. Sin embargo, otras implicarán su consideración durante el diseño definitivo por parte del promotor, especialmente en lo que se refiere a la colocación de las edificaciones, el trazado de los viales y de las líneas de evacuación, e incluso la incorporación de nuevas actuaciones con carácter meramente protector. Ambas se incluyen a continuación para cada medio analizado.8.2.1 RECUPERACIÓN DEL MEDIO ATMOSFÉRICO Con objeto de reducir la emisión de partículas sólidas sedimentables se procederá a localizar en la menor superficie posible, los caminos o pistas sobre las que se producirá el trasiego de maquinaria necesaria para la ejecución de la obra. En períodos de estiaje o en días de viento, será recomendable el humedecimiento de los caminos y pistas con camiones cisternas, con objeto de evitar el levantamiento de polvo producido por le paso de maquinaria y otros vehículos. La realización de las obras se desarrollará según lo previsto en la Ley 38/1972, de 22 de diciembre, de Protección del ambiente atmosférico y en los reglamentos que la desarrollan. En lo que se refiere a emisión de contaminantes atmosféricos se realizará un mantenimiento adecuado a toda la maquinaria. El mantenimiento de la maquinaria se realizará de forma paralela a lo dispuesto en el Decreto 3025/1974, de 9 de agosto, sobre limitación de la contaminación atmosférica producida por vehículos automóviles. Con objeto de minimizar y regular las emisiones sonoras producidas durante todas las fases del proyecto, se deberá tener en consideración los dispuesto en la Directiva del consejo 79/113, de 19 de diciembre de 1978 relativo a la determinación de la emisión sonora de las máquinas utilizadas en construcción, en el Real Decreto 245/1989, de 27 de febrero, sobre limitación de la potencia acústica admisible de determinado material y maquinaria de obra y en la norma ISO 9613 “Attenuation of sound during propagation outdoors”. 8.2.2 RESTITUCIÓN GEOMORFOLÓGICA Aunque no se prevén impactos importantes sobre el elemento geológico del medio, no obstante, para lograr la integración ambiental y paisajística de las zonas de obra, se efectuará, si es el caso, la adecuación geomorfológica de los terrenos afectados por ellas, en especial en el entorno de los caminos de acceso y servicio (ya correspondan éstos a viales preexistentes mejorados o a caminos de nueva apertura), restituyendo en la medida de lo posible las formas y topografías originales. Con este fin, se procederá igualmente a efectuar laboreos superficiales para descompactar los terrenos afectados por el paso de la maquinaria. De esta manera se airearán los suelos y se disgregarán los bloques apisonados por el trasiego de maquinaria y hombres, quedando el sustrato preparado para la germinación de las semillas y el enrraizamiento de nuevas plantas. La conformación topográfica de las superficies alteradas se llevará a cabo buscando formas onduladas, evitando los perfiles rectos, y dejando superficies rugosas. Se evitarán las formas artificiales producidas por la maquinaria, a fin de obstaculizar la aparición de cárcavas en las superficies aún desnudas y de favorecer la revegetación, natural o forzada, acelerando así la integración en el paisaje de las obras. Debido a la formación de nuevos taludes como resultado de las excavaciones y posteriores rellenos realizados en el terreno, se construirán las obras de drenaje necesarias para evitar fenómenos de erosión producidos por el agua y se llevarán a cabo las actuaciones necesarias para evitar corrimientos de tierras.8.2.3 RESTITUCIÓN EDÁFICA La gestión de la tierra vegetal, contemplada entre las medidas preventivas, tendrá en cuenta su depósito en lugares distintos de los demás inertes. Tal como se ha indicado previamente, los depósitos de tierra vegetal se realizarán en caballones de no más de 150 centímetros de altura, ubicándose en lugares donde no interfieran el paso de maquinaria. Es necesario modelar estos caballones con el fin de evitar pérdidas por erosión hídrica. Es recomendable que aquellos caballones de tierra vegetal que no van a ser utilizados para sellar excavaciones en un plazo corto de tiempo, se abonen o revegeten con especies leguminosas. Tras la ejecución de las zanjas y disposición de los colectores, se reextenderá la tierra vegetal acopiada durante las obras en aquellas zonas donde se vayan a efectuar plantaciones y siembras, a fin de devolver al terreno parte de la capacidad nutritiva perdida durante las mismas y de favorecer la evolución edáfica hacia un verdadero nuevo suelo. El reextendido de la tierra vegetal puede completarse con un abonado, si la pérdida de nutrientes así lo aconseja.8.2.4 RECUPERACIÓN DEL MEDIO HIDROLÓGICO Es recomendable que en las zonas donde se realicen desbroces en la vegetación se construyan pequeños surcos transversales a la línea de máxima pendiente para frenar la escorrentía superficial. En las zonas de pendiente acusada se deben construir pequeñas terrazas, pedrizas o majadillos, para evitar la pérdida de suelo hasta la recuperación de la cubierta vegetal. Para evitar posibles contaminaciones químicas del suelo, las labores de mantenimiento de la maquinaria utilizada tanto en la planta como en el vertedero, se realizarán en lugares donde no exista este riesgo, recogiendo los aceites usados en envases adecuados y etiquetados convenientemente. Estos envases serán almacenados y posteriormente trasladados a un centro autorizado para su gestión, de acuerdo con lo estipulado en el Real Decreto 833/88 por el que se aprueba el Reglamento relativo a los residuos tóxicos y peligrosos, en la Orden de 28 de febrero de 1989 por la que se regula la gestión de los aceites usados y en la Ley 10/1998, de 21 de abril, de residuos.8.2.5 GESTIÓN DE LA VEGETACIÓN Durante los movimientos de tierras se separará el suelo vegetal del resto de los materiales inertes procedentes de las excavaciones. Este suelo vegetal se utilizará posteriormente en la recuperación de aquellas zonas que hayan sido excavadas durante la ejecución de la obra. Para favorecer el asentamiento de la vegetación es necesario realizar labores de revegetación, utilizando para ello especies autóctonas adaptadas a las condiciones edafológicas, de temperatura y de humedad existentes en la zona. En el transporte de materiales y maquinaria, se utilizará la red de caminos existente y la propuesta en el proyecto de la superficie del terreno a ocupar, con objeto de reducir al máximo la superficie de vegetación a desbrozar. La anchura de los caminos ha de ser la menor posible, intentando evitar el acceso de vehículos por zonas donde no existan previamente ningún tipo de viales. Será recomendable el establecimiento de un plan de medidas contra incendios, pues aunque baja, siempre existe la probabilidad de que se produzcan incendios originados por el funcionamiento de la maquinaria de la obra. En vez de proceder a la total eliminación de la vegetación existente en el interior del área de afección, se propone adoptar medidas de gestión, adecuadas a las características y estado de las especies presentes (edad, estado sanitario, velocidad de crecimiento…). Así, sólo sería necesario apear aquellos ejemplares situados sobre el trazado de los colectores, efectuando ante todo, podas de conformación en los ejemplares colindantes y en los caminos de acceso para garantizar la seguridad vial. Se procurará respetar las especies de menor porte (arbustivas, y por supuesto subarbustivas y herbáceas). Las zonas que quedaran desprovistas de cobertura vegetal después de las obras (accesos temporales, zonas de acopio de materiales.) serán restauradas mediante siembras y plantaciones de semillas y ejemplares de las mismas especies que fueron eliminadas, o al menos, con la composición específica y densidad existente en las zonas colindantes. De esta manera, se logrará el mantenimiento de la cohesión de los suelos con los sistemas radicales, se reducirán los procesos erosivos (al disminuir la energía de la gota de lluvia y proteger de la acción del viento) y se facilitará la reintroducción de la vegetación autóctona (que invadirá progresivamente la zona), lo que además contribuye a la integración paisajística de las zonas de actuación.8.2.6 RECUPERACIÓN DE LA FAUNA Dadas las características de la obra a ejecutar y de su entorno, no parecen precisas medidas protectoras importantes o específicas a aplicar sobre este elemento del medio. Por tanto, se tomarán una serie de medidas generales para la protección de la fauna que comprenden: • Limitación y control de actividades molestas para la fauna (movimiento de maquinaria, desbroces, movimiento de tierras) durante las épocas de reproducción y cría. • A pesar de que no se prevean interferencias al respecto, antes del comienzo de la obra se debe realizar una prospección que permita situar con exactitud aquellos árboles sobre los que pudieran localizarse nidos de aves, tanto más si se trata de especies importantes (rapaces especialmente). Los nidos de especies comunes serán trasladados a una situación próxima, fuera de afección, en condiciones similares de orientación, altura etc. • Se eliminarán o reducirán las emisiones sonoras, para evitar molestias a la fauna. • Para evitar fracasos en la nidificación así como pérdida de pollos, es recomendable que las obras de construcción se realicen fuera de la época de cría de las especies de aves nidificantes, es decir, de julio a febrero.8.2.7 RECUPERACIÓN DEL PAISAJE Se extremarán las medidas que se definen en este mismo documento relativas tanto a los accesos de maquinaria y personal (no permitiendo el tránsito de vehículos o maquinaria fuera de las zonas delimitadas) como las concernientes a la restauración de los terrenos finalmente afectados. En todo caso, en las formas remodeladas no se permitirán las angulosas o las que introduzcan formas nuevas en el terreno. En la restitución del terreno siempre se buscará la cota original del mismo. En su caso, se aportarán los estériles necesarios hasta sobrepasar dicha cota y, posteriormente, se dejará el tiempo necesario para que asienten los mismos. En caso necesario, se humedecerá el terreno. Se determinarán medidas específicas para alcanzar la máxima integración paisajística posible. En este sentido, además de adaptar lo máximo posible las nuevas superficies a la topografía de la zona, evitando la creación de grandes desmontes y terraplenes, se procederá a la revegetación de las superficies desnudas (empleando en su caso técnicas de ingeniería paisajística), al diseño de los volúmenes de las edificaciones acorde con las formas del terreno, y al empleo en las mismas de colores no llamativos. En agosto 2012, el equipo redactor de MONSA URBANISMO, S. L. M. IGLESIAS col. COAG 2.769 C. AGUADO col. COAG 3.909 R. COBAS col. COIAG 723 Contra este acordo non se poderá recorrer en vía administrativa, senón tan só a través do correspondente recurso contencioso-administrativo, de conformidade cos artigos 107.3 da Lei 30/1992, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común, e 85.11 da Lei 9/2002, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. O prazo para interpoñer o recurso contencioso-administrativo é de dous meses contados desde o día seguinte á última publicación deste anuncio, e deberá presentalo perante o Xulgado do Contencioso-Administrativo da Coruña ou a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, segundo a distribución competencial establecida nos artigos 8 e 10 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa. Melide, 04 de xuño de 2014 Mª Ángeles Vázquez Mejuto Alcaldesa do Concello de Melide