23/05/2014 | Administración LocalMunicipal
A Coruña
Área de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio. Servicio de Urbanismo
Sección de Licencias Urbanísticas
Incoación del expediente de caducidad de la licencia urbanística concedida a Urbanizadora Gallega de Suelo, S. L. para la construcción de un edificio en el número 14 de la calle Pedroso con fecha de 20 de julio de 2007

Ante la imposibilidad de notificar a la entidad Urbanizadora Gallega del Suelo, S. L. el Acuerdo de la Junta de Gobierno de fecha 3 de febrero de 2014, recaído en el expediente 621/693/2007, relativo a la construcción de un edificio sito en el nº 14 de la calle Pedroso de esta ciudad, y que se encuentra en trámite en el Departamento de Licencias de la Dirección de Urbanismo, de conformidad con el artículo 59.5 de la Ley 30/92 de 26 de noviembre del régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común, se procede a su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia al no haberse podido practicar la notificación del acuerdo, tras resultar desconocida la entidad interesada en la dirección señalada a efectos de notificación y en la dirección en la que figura anunciada la citada entidad en Internet. En uso de las facultades que me confiere la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local, y de acuerdo con la delegación realizada a modo de Decreto con fecha de 17 de junio de 2011 y sobre la base de los siguientes 1/ La Junta de Gobierno Local de 20 de julio de 2007 acordó conceder licencia urbanística a Urbanizadora Gallega de Suelo, S. L. para la construcción de un edificio en el número 14 de la calle Pedroso.2/ En el acuerdo de concesión de licencia urbanística se fija el plazo de inicio de las obras en seis meses contados a partir del día siguiente al de recepción de notificación de la licencia y el de ejecución en 36 meses. Y se advierte que si las obras no comenzasen o terminasen dentro del plazo establecido o, bien, se interrumpiesen sin causa justificada se procederá a declarar la caducidad de la licencia previa audiencia al interesado.3/ Con fecha de 28 de enero de 2008 se concede un plazo de cinco días a la Urbanizadora Gallega de Suelo, S. L. para proceder al cumplimiento de las condiciones C) y L) con las que se concedió la referida licencia urbanística, sin que se hayan cumplido al día de hoy en su totalidad (falta fianza o aval bancario por importe de 1000 €, en concepto de garantía de reposición de pavimentos y servicios urbanísticos que se puedan afectar con motivo de las obras; Proyecto de Ejecución; Estudio de Seguridad y Salud; Proyecto de Infraestructuras Común de Telecomunicaciones, y nombre del constructor). Asimismo, se le indica que no pueden iniciarse las obras hasta que no se cumplimente la citada condición en su totalidad.4/ NCG Grupo Inmobiliario, S. L., con fecha de 20 de julio de 2011, comunica el cambio de titularidad del solar referido en virtud de compraventa de fecha 15 de mayo de 2009 a la Sociedade de Investimentos S. L. 5/ Transcurrido el plazo de ejecución, el 27 de junio de 2013 se gira visita de inspección y se comprueba que la obra no se ha iniciado.1. El artículo 197.1 de la Ley 9/2002, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, dispone que en el acto de concesión de la licencia se determinarán los plazos de caducidad de las licencias de edificación por causa de demora en la iniciación y finalización de las obras. El instituto de la caducidad de las licencias persigue que las obras no se demoren por tiempo indefinido y que se ejecuten en los plazos señalados El acuerdo de concesión de la licencia objeto del presente expediente fija el plazo de ejecución de las obras en tres años. Ha transcurrido con creces el plazo fijado y las obras no se han iniciado. Por lo tanto, procede iniciar trámite de caducidad de licencia.2. El artículo 9 de la Ley 9/02 dispone que los propietarios de los terrenos deben conservar éstos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público. En caso de que proceda la caducidad de la licencia, el propietario deberá asegurar la conservación del solar y, en concreto, proceder al cierre del solar por la alineación oficial, limpiar el solar y presentar certificado de la correcta impermeabilización de la medianera y del arriostramiento de ésta. Por lo que procede, PRIMERO.- Incoar expediente de caducidad de la licencia urbanística concedida a Urbanizadora Gallega de Suelo, S. L. para la construcción de un edificio en el número 14 de la calle Pedroso con fecha de 20 de julio de 2007. SEGUNDO.- Otorgar audiencia a NCG Grupo Inmobiliario, S. L. por un plazo de diez días, conforme a lo dispuesto en el artículo 197.3 de la Ley 9/2002, para que alegue lo que estime pertinente a su defensa, antes de que se resuelva sobre la caducidad de la licencia concedida y a la continuidad del expediente sobre incumplimiento del deber de edificar. A Coruña, 3 de febrero de 2014 EL DIRECTOR DE URBANISMO Fdo.: César de Jesús Otero Grille Lo que se publica a los efectos oportunos. A Coruña, 15 de mayo de 2014 El Alcalde, P. D. (Decreto 16/06/2011) El Director de Urbanismo César de Jesús Otero Grille