14/10/2014 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Anuncio aprobación definitiva polo Pleno do 25.09.14 do estudo de detalle da parcela n.º 51 da Av. Concepción Arenal, Santa Cruz-Oleiros. Expte. FG n.º 592Anuncio aprobación definitiva polo Pleno do 25.09.14 do estudo de detalle da parcela n.º 51 da Av. Concepción Arenal, Santa Cruz-Oleiros. Expte. FG n.º 592

A N U N C I O Expte. FG n.º 592 Polo Concello Pleno, en sesión ordinaria celebrada o día 25 de setembro de 2014, acordouse entre outros: – Aprobar definitivamente o documento denominado ESTUDO DE DETALLE PARCELA N.º 51 DA AVENIDA CONCEPCIÓN ARENAL, SANTA CRUZ-OLEIROS. Doc. refundido do 10.06.14 n.º 8269 e arquivar o documento n.º 366 do 14.01.14, ao quedar substituído polo que se aprobou. Faise constar que con esta mesma data se remitiu a documentación establecida no art.92 da Lei 9/2002 á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas. Recursos. –O estudo de detalle é unha disposición xeral polo que contra o mesmo poderá interpoñer recurso contencioso/administrativo ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, de conformidade co artigo 10 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa, no prazo de dous meses, a contar do día seguinte ao da publicación desta disposición. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985, do 2 de abril). Oleiros, 1 de outubro de 2014. O alcalde-presidente Asdo.: Angel García Seoane Ordenanzas Reguladoras a continuación: Memoria justificativa 1) Criterios de ordenación. Condicionantes. El presente estudio de detalle tiene por objeto la reordenación de volúmenes de la edificación, conforme a los criterios fijados por el Plan General, de apertura visual hacia la costa, menor impacto de la edificación y salvaguarda del dominio público y su zona de servidumbre. Como se ha expuesto, la edificación preexistente se situaba al borde oeste de la parcela, en contacto con el paseo marítimo, afectada en su parte sur por el deslinde de zona marítimo-terrestre y en todo su frente oeste, por la zona de servidumbre de protección de costas. El principal condicionante de ordenación será el situar la edificación fuera de los ámbitos de dominio público y de protección de costas, implementando una geometría de edificación conforme a los criterios establecidos por el Plan General, que dé cumplimiento a los objetivos de menor impacto y apertura visual. Para ello la propuesta volumétrica concentrará la edificabilidad en un bloque exento cuya presencia ha de potenciar las cualidades paisajísticas del entorno, infiriendo una mayor calidad espacial a un ámbito tan especial y singular. Descripción estado actual La parcela de forma sensiblemente trapezoidal alcanza una superficie de 2.328,75 m 2, de los cuales 321,37 m 2 se encuentran en zona de deslinde marítimo terrestre y de los 2.007,38 m 2 restantes, 139,36 m 2 están fuera de alineación, como cesión viaria y 409,82 m 2 afectados por la servidumbre de protección de costas. La edificación preexistente se emplazaba sobre al borde costero de la parcela e impedía materializar en su plenitud algunas de las más destacadas perspectivas visuales del entorno del paseo marítimo y del puerto de Santa Cruz. Se trataba de una construcción en forma de ele, que constaba de una planta bajo rasante, tres sobre rasante y bajo cubierta (b+2+bc). La planta bajo rasante de superficie 450,75 m 2, destinada a discoteca y zonas auxiliares del hotel. La planta baja de 1.104,40 m 2 de superficie construida, y ocupación 1.163,50 m 2, organiza las recepciones de hotel y discoteca, cafetería, cocina, salones y servicios. Las plantas primera y segunda distribuyen las habitaciones del hotel, 14 en planta primera y 21 en planta segunda, con superficies computables, 587,20 m 2 y 626,75 m 2 respectivamente. La planta bajo cubierta se destinaba íntegramente a almacén con una superficie computable de 288,90 m 2. El total de la superficie edificada computable del edificio preexistente es de 3.058,00 m 2.2) Justificación de la ordenación propuesta. Se propone una solución de edificación exenta, retranqueada al máximo respecto del borde costero de la parcela, solución que permite no solo generar unos espacios libres conexos con el espacio público del paseo marítimo y la zona verde existente al sur de la parcela, sino también ampliar la dimensión del espacio libre al pie de los edificios residenciales, cuyo carácter actual de plaza se verá reforzado. Se trata de una propuesta singular que interactúe como elemento referencial de la ambientación general del lugar. La solución formal se percibe como un sólido prismático donde la planta baja vidriada persigue la máxima transparencia a nivel de calle y potencia la continuidad de las visuales del horizonte a través de la edificación, así como la conexión visual del paseo marítimo con el vial existente. La parcela presenta su perímetro completamente urbanizado, se trata de espacio público pavimentado cuyas rasantes van desde los 5,10 m en los vértices meridionales, hasta los 5,99 m en su borde septentrional. La nueva edificación se situará sobre la alineación de la Avda. Concepción Arenal, contará sobre rasante con plantas: baja, tres altas y bajo cubierta. Bajo rasante se proyectan dos sótanos destinados a garaje e instalaciones del hotel. La altura máxima de la edificación se determina por el número de plantas B+3+BC y la línea de cornisa a 15,00 m, medida en el punto medio de la fachada sobre la rasante de la acera a que da frente. Las alturas libres de piso serán las establecidas por la normativa hotelera según la categoría del establecimiento. La planta baja presenta la singularidad del espacio a doble altura, por lo que su altura máxima podrá exceder de los 4,00 m, establecidos con carácter general por la normativa municipal, quedando expresamente prohibida la ejecución de entreplanta. La edificabilidad máxima a materializar, 3.058,00 m 2, se distribuirá entre las diferentes plantas del edificio, cuyo límite lo determina la envolvente máxima del sólido capaz definida por el presente estudio de detalle. Se trata de una línea poligonal irregular, que en planta bajo cubierta, representa el plano de 45.º, que no puede ser superado por el aprovechamiento bajo cubierta, la intersección de ambas trazas define la línea de cornisa, que se sitúa a 15,00 m de altura sobre la rasante de la acera en el punto medio de la fachada con frente a la Avda. Concepción Arenal. La línea de edificación se determina en el presente estudio de detalle, mediante un área de movimiento establecida entre la alineación oficial y la línea de servidumbre de protección, se permite situar la edificación en cualquier zona dentro del área, fijándose como máximo de superficie ocupable sobre rasante los 1.163,50 m 2 de la edificación existente. Dentro de la envolvente máxima del sólido capaz, se permite la libre distribución en las diferentes plantas de la edificabilidad máxima, sin ser obligatorio que la edificación alcance la máxima altura ni el máximo número de plantas, permitiendo lograr su total materialización en diferentes fases. A continuación se transcribe el cuadro comparativo de condiciones urbanísticas. Los usos preexistentes en la zona de servidumbre y dominio público marítimo terrestre desaparecen, estando los nuevos usos a desarrollar en la zona de servidumbre de protección, sometidos a lo dispuesto en los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas, previa autorización de la Comunidad Autónoma. La parcela cuenta en la actualidad con un acceso en el frente a la carretera AC-173, y la actuación a realizar lo podrá resituar en dicho frente, pero en ningún caso generará nuevos accesos a la carretera de titularidad autonómica. En el entorno del ámbito de actuación se encuentran las siguientes zonas protegidas recogidas en el Catálogo de Zonas Inundables Protegidas del Plan Hidrológico Galicia-Costa, aprobado por el Real Decreto 1332/2012 m, de 14 de septiembre: “Parte externa de la Ría de A Coruña”, protegida como Zona de Producción de Molusco, identificada como ESO14PEAGAL-05/03. “Playa de Santa Cruz”, protegida como zona de baño, identificada como ESZBAN 133. La actuación propuesta cumple con las limitaciones de usos establecidos para estas zonas por el Plan Hidrológico por cuanto que se desarrolla en zona urbana consolidada con dotación de servicios existentes, sin afección alguna a dichas zonas. En la zona de policía de 100 metros de anchura medidos horizontalmente a partir del cauce y con el fin de proteger el dominio público hidráulico y el régimen de corrientes, para la autorización de las obras será necesaria autorización de Aguas de Galicia, según lo establecido en los artículos 9.4 y 78 del Reglamento de Dominio Público Hidráulico. En ese momento se deberá aportar estudio hidrológico e hidráulico que verifique la compatibilidad de la actuación con el Plan Hidrológico Galicia Costa, en especial con el cumplimiento de los artículos 42 y 43 relativos a zonas inundables. El estudio de detalle propuesto no supone aumento de ocupación del suelo ni de los parámetros edificatorios definidos en el Plan General, ni incrementa la densidad de población establecida en el mismo, y tampoco ocasiona perjuicio ni altera las condiciones urbanísticas de ordenación de los predios colindantes. Asimismo, cumple con las condiciones establecidas en la Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia. ------------------------- ------------------- ----------