29/05/2014 | Administración de JusticiaJuzgados de Primera Instancia
1ª Instancia 9 A Coruña
Juicio verbal 0000097/2014-S

JUICIO VERBAL 0000097/2014-S Procedimiento origen: Sobre LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEMANDANTE D./ña. C. P. C/ PANAMA, 6 DE A CORUÑA Procurador/a Sr./a. SARA LOSA ROMERO Abogado/a Sr./a. SONIA LOPEZ MARCOTE DEMANDADO, DEMANDADO D./ña. GITA TOLLEY, MARC XAVIER Procurador/a Sr./a. Abogado/a Sr./a. E D I C T O D./D.ª CARMEN CALVO ALONSO, Secretario/a Judicial, del XDO. PRIMEIRA INSTANCIA N.º 9 de A CORUÑA, por el presente, A N U N C I O: En el presente procedimiento seguido a instancia de C. P. C/ PANAMA, 6 DE A CORUÑA frente a EDUARDO LAGO CANOSA, AUREA INSUA CANOSA se ha dictado s tencia, cuyo tenor literal es el siguiente: SENTENCIA: 00069/2014 A Coruña a 5 de mayo de 2014 La Ilma. Sr. D. María Fe López Juiz, Magistrada Juez Sustituta del Juzgado de Primera Instancia número 9 de A Coruña ha dictado la presente en el juicio Verbal n.° 97/2014 en el que es parte demandante la “Comunidad de Propietarios c) Panamá n.° 6 de A Coruña” representado por la procuradora D. Ivan Yeray Gonzalez del Tanago Mcdonnell y asistido de la letrada D. John Kenneth Joan Luis Rocavert Abal y parte demandada, D. Eduardo Lago Canosa y D. Iñaky Lucas Antonio Weekes El Berkani, que no comparecen en el acto de juicio oral pese a estar citada, citada en forma legal por edictos, en nombre del REY, ha dictado la siguiente resolución ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO.–Que en fecha 24 de enero de 2014 fue turnada a este juzgado una demanda de verbal presentada por el demandante contra el demandado arriba señalado, solicitando que se condene al demandado al pago de la cantidad de mil ciento setenta y cinco euros con cincuenta y cuatro céntimos (1.175,54 euros) euros), ademas de los intereses legales desde la interposición de la demanda y cuotas que vayan venciendo hasta que se verifique el cumplimiento de la sentencia, con imposición de costas a la demanda. SEGUNDO.–Mediante Decreto de fecha 27 de febrero de 2014 se admite a trámite la demanda y se cite a las partes para la celebración de la vista el día 25 de abril de 2014 a las 11:30 horas. TERCERO.–En fecha 25 de abril 2014 se celebra el juicio verbal, no compareciendo la parte demandada pese a estar citado mediante edictos con todas las garantías legales. La parte actora se afirma y ratifica en la demanda, y propone como prueba documental que una vez practicadas quedan los autos vistos para sentencia. CUARTO.–En este procedimiento se han observado todas las prescripciones de especial y general aplicación. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO.–La parte actora ejercita una acción dirigida a que se condene a la parte demanda al pago de la cantidad de mil ciento setenta y cinco euros con cincuenta y cuatro céntimos (1.175,54 euros) euros), además de los intereses legales desde la interposición de la demanda y cuotas que vayan venciendo hasta que se verifique el cumplimiento de la sentencia, con imposición de costas a la demanda. El art.496 de la Ley de Enjuiciamiento Civil dispone “declaración de rebeldía y efectos, será declarado en rebeldía el demandado que no comparezca en forma en la fecha o en el plazo señalado en la citación o emplazamiento.2.–La declaración de rebeldía no será considerada como allanamiento ni como admisión de los hechos de la demanda, salvo los casos en que la ley expresamente disponga lo contrario”. Es decir, que el no comparecer el demandado, no libera al demandante de probar los hechos constitutivos de su pretensión. SEGUNDO.–De la valoración conjunta de la prueba practicada, queda probado los siguientes hechos: D. Eduardo Lago Canosa y D. Aurea Insua Canosa son propietarios del piso 4.° Izquierda de la Comunidad de Propietarios “Panamá 6”, en a Coruña (doc.5) aportado con la demanda y expedido por el Registro de la Propiedad n.° 2 de A Coruña. Que en fecha 16 de mayo de 2013 se celebra de la Junta de propietarios en cuya acta se aprueba la liquidación de la deuda vencida por el importe de 1.030,70 euros de los actores y en la que se autoriza al presidente entablar la presente demanda objeto de este procedimiento. Asimismo consta actas de los años 2011 y 2012 de otras reuniones de la comunidad en que se aprueban las cuotas mensuales ordinarias y extraordinarias a pagar. Así en la acta de 29 de junio de 2011 en el punto cuarto se aprueba una cuota ordinaria mensual de 27 euros y el en punto quinto, la cuota extraordinaria de 60 euros. Por otra parte en la acta de fecha 21 de marzo de 2012 en el punto cuarto se acuerda una cuota ordinaria mensual de 30 euros. Actas que aparecen aportadas como Doc.2 adjuntas a la demanda. Que con fecha 26 de abril de 2013 se ha enviado carta certificada a los demandados con la deuda de las cuotas de la comunidad al domicilio del demandados en el extranjero (Sophienstr 148, 76135 Karlruhe/harlomhe, Deutchland) toda vez que en él piso de los demandados ubicado en la comunidad está vacío y no consta domicilio conocido en el territorio español de los demandados. Doc.2 aportado con la demanda consistente en carta certificada enviada al domicilio de Eduardo Lago Canosa en el extranjero. Que al no constar domicilio de los demandados en España se ha procedido a fijar la notificación de los acuerdos de la Junta General celebrada en mayo de 2013 en el tablón de anuncios de la Comunidad de propietarios demandante mediante Diligencia de la Secretaria- Administradora de la Comunidad, D. María Teresa Suárez Agrasar. Doc.3 aportado con la demanda. Que en fecha 12 de diciembre de 2013 la Secretaria-Administradora de la Comunidad de Propietarios demandante emite certificación que acredita que a la fecha de su emisión adeuda en concepto de cuotas comunitarias la cantidad de 1.175, 54 euros. TERCERO.–la cuestión que se está ventilando en este procedimiento es de aplicación la ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, en concreto el art.9.1 letra e), f) y g). 1. Son obligaciones de cada propietario: e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al. sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores tienen la condición de preferentes a efectos del artículo 1.923 del Código Civil y preceden, para su satisfacción, a los citados en los números 3.°, 4.° y 5.º de dicho precepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los créditos salariales en el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo. El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación. En el instrumento público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o local el transmitente, deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente. La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de secretario, con el visto bueno del presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión. f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca y, en su caso, para las obras de rehabilitación. El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 5 por ciento de su último presupuesto ordinario. Con cargo al fondo de reserva la comunidad podrá suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales. h) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo. Si intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente. La notificación practicada de esta forma producirá plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales. Descendiendo al caso presente queda probado como consta en el Fundamento Jurídico segundo de esta resolución que los demandados son propietarios de la vivienda 4.° izquierda sita en la comunidad “C) Panamá, n.° 6 en A Coruña comunidad que levanto actas, certificados y diligencias de forma legal en las que consta que los demandados no han pagando las cuotas ordinarias ni extraordinarias por importe de 1.175,54 euros, siendo debidamente notificada la misma a los demandados. Para mayor abundamiento conforme el art.220.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil dispone “Cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones periódicas, la sentencia podrá incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte”. Luego los demandados están también obligados al pago de las cuotas que se vayan venciendo hasta el cumplimiento de la sentencia más los intereses legales desde la interposición de la demanda. CUARTO.–En cuanto a las costas, el art.394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil dispone “en los procesos declarativos, las costas de la primera instancia se impondrán a la parte que haya visto rechazadas todas sus pretensiones”. FALLO Que debo estimar y estimo la demanda interpuesta por “Comunidad de Propietarios c) Panamá, n.° 6 de A Coruña” representado por la procuradora D. Ivan Yeray Gonzalez del Tanago Mcdonnell y asistido de la letrada D. John Kenneth Joan Luis Rocavert Abal y parte demandada, D. Eduardo Lago Canosa y D. Iñaky Lucas Antonio Weekes El Berkani, que no comparecen en el acto de juicio oral pese a estar citada, citada en forma legal por edictos, condenando a la parte demandada a que abone a la parte actora la cantidad de mil ciento setenta y cinco euros con cincuenta y cuatro céntimos (1.175,54 euros) euros), además de los intereses legales desde la interposición de la demanda y cuotas que vayan venciendo hasta que se verifique el cumplimiento de la sentencia, con imposición de costas a la demanda. Notifíquese esta resolución a las partes haciéndoles saber que contra la misma no cabe recurso. Inscríbase en el Libro Registro de su clase. Así lo acuerdo, mando y firmo PUBLICACIÓN.–Leída y publicada fue la anterior Sentencia por el Sr./a. Magistrado/a-Juez/a que la suscribe, estando celebrando audiencia pública en el mismo día de su fecha. Doy fe. Y encontrándose dicho demandados, GITA TOLLEY, MARC XAVIER, en paradero desconocido, se expide el presente a fin de que sirva de notificación en forma al mismo. A Coruña a cinco de Mayo de dos mil catorce. EL/LA SECRETARIO/A JUDICIAL,