14/04/2014 | Administración LocalMunicipal
A Laracha
Aprobación definitiva estudio detalle para a ordenación de volumes nas parcelas 11- e 12 da área de reparto AR-S2 “Cancelo do Medio”

O pleno do Concello da Laracha, en sesión extraordinaria de data once de marzo do ano dous mil catorce, adoptou, entre outros, o seguinte acordo: PRIMEIRO.- Aprobar definitivamente o Estudio de detalle para a ordenación de volumes nas parcelas 11 e 12 da área de reparto AR-S2 “Cancelo do Medio”, redactado polo arquitecto Brandon Lizar Sabartes a instancia de Haili Girbent Fargues e Raymond William Sanmacario Real de Asua, unha vez cumprida a condición imposta na aprobación inicial de “xustificación do cumprimento da normativa de accesibilidade antes da aprobación definitiva” (rexistro de entrada nº 755 do 21 de febreiro de 2014) SEGUNDO.- Publicar o acordo no Diario Oficial de Galicia e o articulado das normas do estudio de detalle, así como o acordo correspondente no Boletín Oficial da Provincia, non entrando en vigor ata que se publicase completamente o seu texto e transcorrese o prazo previsto no artigo 65.2 da Lei 7/85, de 2 abril, de Bases do réxime Local. TERCEIRO.- Ordenar ao secretario da Corporación que dilixencie os planos e documentos aprobados definitivamente. CUARTO.- Comunicar a aprobación definitiva á consellería de Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, á vez que se lle dará traslado dunha copia autenticada de dous exemplares do instrumento aprobado definitivamente con todos os planos e documentos que integran o estudio de detalle. De acordo co sinalado no artigo 92.2 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, publícase o texto dos documentos que o integran e planos de ordenación. A Laracha, 28 de marzo de 2014 O alcalde José Manuel López Varela D. ABRAHAM DAVID FRICK RUBIRALTA, y FERMIN IGNACIO VIRCIU ESPACIO, propietarios de los terrenos objetos del presente documento, pretenden agrupar dichas parcelas, las cuales son contiguas, y realizar la construcción de una vivienda unifamiliar. En la normativa del Plan Parcial, en su artículo 13 (Ordenanza A) dice: “Se podrá mediante estudio de detalle unir dos o más parcelas contiguas, respetando siempre los paramentos definidos para las parcelas en cuanto a linderos, edificabilidad máxima, etc.” Se realiza este estudio de detalle para ordenar el volumen edificable resultante de dicha agrupación y definir los parámetros que son de aplicación. La superficie de la parcela 11 es de 352 m 2 y linda al norte, en línea de 16 metros, con jardines interiores de la urbanización; al sur, en línea de 16 metros con viario interior de la urbanización; al este, en línea de 22 metros, con parcela nº12 y al oeste, en línea de 22 metros, con parcela nº10. La superficie de la parcela 12 es de 354 m 2 y linda al norte, en línea de 27 metros, con paso peatonal de acceso a jardines interiores de la urbanización; al sur, en línea de 19,50 metros con viario interior de la urbanización; al este, en línea de 10,80 metros, con viario interior de la urbanización y al oeste, en línea de 22 metros, con parcela nº11. El Estudio de Detalle se redacta en base a las siguientes figuras normativas: - Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, con las modificaciones derivadas de la Ley 15/2004, de Modificación de la Ley 9/2002; Ley 6/2007, de 11 de mayo, de Medidas Urgentes en materia de Ordenación del Territorio y del Litoral de Galicia; Ley 6/2008, de 19 de junio, de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Suelo; Ley 2/2010, de 25 de marzo, de Modificación de la Ley 9/2002; Ley 15/2010, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas. (En adelante LOUG). -PLAN PARCIAL “CANCELO DO MEDIO” (05/11/2004). (En adelante P. P.) -PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DEL CONCELLO DE A LARACHA (30/06/2003). (En adelante PXOM) Los estudios de detalle serán aprobados inicialmente por el órgano municipal competente y sometidos a información pública por el plazo mínimo de 20 días mediante anuncio que se publicará en el D. O. G. A. y en uno de los periódicos de mayor circulación de la provincia. A la vista del resultado de la información pública, el órgano municipal los aprobará definitivamente con las modificaciones que resulten pertinentes (art.86.2 de LOUGA). El plazo máximo para resolver sobre la aprobación inicial será de tres meses a contar desde la presentación del documento en el registro general del ayuntamiento. Transcurrido este plazo sin que haya recaído resolución expresa, podrá entenderse denegada la aprobación del correspondiente plan (art.90.1 de LOUGA). El plazo para la aprobación definitiva por el ayuntamiento del estudio de detalle será de tres meses, a contar desde el acuerdo de aprobación inicial. Transcurrido este plazo sin que se hubiera procedido a la notificación de la resolución, quedará aprobado definitivamente, siempre que se hubiera realizado el trámite de información pública y se hubieran obtenido los informes preceptivos en sentido favorable (art.90.2 de LOUGA). La apertura del trámite de información pública se notificará personalmente a los propietarios y demás interesados directamente afectados, comprendidos en el ámbito territorial del estudio de detalle. Dentro del periodo de información pública, podrá ser examinado el documento por cualquier persona y formularse las alegaciones que procedan. El órgano municipal competente aprobará definitivamente el estudio de detalle, si procede, introduciendo, en su caso, las modificaciones que resultasen pertinentes. Dicho acuerdo se comunicará a la Comisión Provincial de Urbanismo, en el plazo de 10 días (art.140 RPU). Conforme al planeamiento urbanístico municipal del Ayuntamiento de A Laracha, siendo Suelo Urbanizable Delimitado, el cual, fue desarrollado mediante un Plan Parcial denominado “Cancelo do medio”, cuyas ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de los Estudios de Detalle, proyectos de Urbanización y Edificación, de Reparcelación y Parcelación, tanto privadas como de carácter público que se pretendan realizar dentro del ámbito del Plan Parcial (art.1 apartado 3). NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACION SEGÚN EL PLAN PARCIAL ART.13 ORDENANZA A (ZONA RESIDENCIAL) PARCELA 11 - Edificabilidad: 140m 2 ( establecida en el cuadro de normativa ) - Altura de la edificación: Bajo y una planta equivalente a 7m. La altura máxima en cualquier punto no podrá superar los 7m. contados desde la cara inferior del último forjado. Se autoriza el aprovechamiento bajo cubierta computando edificabilidad a partir de 1.50m. Los faldones de cubierta arrancaran desde el último forjado en punta del vuelo. - Cubierta: Pendiente máxima de 30º y la altura máxima de cubierta será de 3.60m - Sótanos: Se permitirán destinados a garaje y dependencias auxiliares, sin computar edificabilidad. - Retranqueos: Las viviendas aisladas deberán guardar un retranqueo mínimo de 3 m desde las alineaciones ase como de los linderos laterales y posteriores. - Accesos: Se realizaran desde viario público. - Usos: Únicamente el uso vivienda, siendo obligatorio la previsión en el interior de la parcela edificable de una plaza de garaje y otra plaza en la calle. PARCELA 12 - Edificabilidad: 140m 2 ( establecida en el cuadro de normativa) - Altura de la edificación: Bajo y una planta equivalente a 7m. La altura máxima en cualquier punto no podrá superar los 7m. contados desde la cara inferior del último forjado. Se autoriza el aprovechamiento bajo cubierta computando edificabilidad a partir de 1.50m. Los faldones de cubierta arrancaran desde el último forjado en punta del vuelo. Cubierta: Pendiente máxima de 30º y la altura máxima de cubierta será de 3.60m - Sótanos: Se permitirán destinados a garaje y dependencias auxiliares, sin computar edificabilidad. - Retranqueos: Las viviendas aisladas deberán guardar un retranqueo mínimo de 3 m desde las alineaciones ase como de los linderos laterales y posteriores. - Accesos: Se realizaran desde viario público. - Usos: Únicamente el uso vivienda, siendo obligatorio la previsión en el interior de la parcela edificable de una plaza de garaje y otra plaza en la calle. Edificaciones Auxiliares (Anexos) Computan edificabilidad y deberán de estar adosadas o en contacto físico con la edificación principal. Si se encuentran separados de esta será un mínimo de 4m. La altura máxima de estas edificaciones será de 3m., de excederse se deberá realizar un retranqueo de 3m., en ningún caso cualquier elemento de la edificación auxiliar sobrepasará la altura de 4m. Se permiten adosar a medianeras con el mismo tratamiento de fachadas y cubierta que la vivienda. Cierres de parcela Altura máxima con característica opaca de 1.5m en medianeras. Por encima de esta altura será vegetal o malla metálica hasta una altura máxima de 3m. En frente a calles la altura máxima con cerramiento de obra será máximo de 1m. Podrá superarse con elementos vegetales o malla metálica hasta una altura máxima de 3m. Condiciones estéticas Se cuidará el tratamiento de las medianeras, y se prohíbe expresamente el ladrillo visto sin enfoscar y pintar, chapa ondulada o aislamientos a la vista. Los estudios de detalle que podrán ser redactados de oficio por el ayuntamiento así como por los particulares afectados – siendo este el caso -, conforme a lo establecido en la Ley del Suelo de Galicia en su art.73: 1. En desarrollo de los planes generales, planes parciales y especiales podrán redactarse estudios de detalle para manzanas o unidades urbanas equivalentes completas con los siguientes objetivos: a) Completar o reajustar las alineaciones y rasantes. b) Ordenar los volúmenes edificables. c) Concretar las condiciones estéticas y de composición de la edificación complementarias del planeamiento.2. Los estudios de detalle en ningún caso podrán: a) Alterar el destino urbanístico del suelo b) Incrementar el aprovechamiento urbanístico. c) Reducir o modificar las superficies dedicadas a viales, espacios libres o dotaciones públicas. d) Prever la apertura de vías de uso público que no estén previamente contempladas en el plan que desarrollen o completen e) Aumentar la ocupación del suelo, las alturas máximas edificables o la intensidad de uso. f) Parcelar el suelo. g) Desconocer o infringir las demás limitaciones que les imponga el correspondiente plan. h) Establecer nuevos usos y ordenanzas. El presente estudio de detalle tiene por objeto ordenar los volúmenes edificables de la parcela, limitándose a establecer el retranqueo aplicable a ella y a reflejar la edificabilidad resultante de la agrupación de las parcelas, y que en ningún caso será alterada. Su conveniencia se deriva por la necesidad – determinada por el Ayuntamiento- de concretar la posición de la edificación proyectada en la parcela, en relación con las condiciones de ocupación de la misma (retranqueos) establecidas por el Plan Parcial La solución adoptada, conforme al art.13 del P. P. que establece necesidad de ordenar los volúmenes mediante estudio de detalle en el caso que se pretenda agrupar parcelas, responde a las soluciones constructivas estéticas y de relación con su entorno de calidad, de acuerdo con el art.104 de la Ley 9-2002. Así mismo, al realizarse esta agrupación de las dos parcelas, permite la implantación de edificación aislada de mayores dimensiones, por ello se cuida especialmente la disposición volumétrica y la posición de la edificación, con el fin de mantener una correcta relación con las edificaciones existentes, por lo que se plantea un volumen poligonal el cual permita dar a la futura vivienda un juego de volúmenes que armonice con los existentes. Se detalla además el acceso al sótano, que se realiza por el viento oeste, mediante rampa que discurre lateral al lateral de la vivienda y manteniendo una franja de 1,00m de terreno natural con la parcela colindante. Se detalla además la zona horizontal (por el viento norte) para permitir el acceso a dicho sótano, manteniendo una distancia de 2,00 metros al paseo peatonal. Con esta solución se elimina el posible impacto visual en el acceso al sótano, ya que se realiza por la zona con menor cota y se mantiene el acceso existente en la vía. El art.13 del Planeamiento Urbanístico contempla la posibilidad de establecer, adaptar o reajustar alineaciones o rasantes a través de estudios de detalle en las vías de la red de comunicaciones definidas por el Plan General cuyas determinaciones sean desarrolladas por aquél. Sin embargo, en este caso, el fin del estudio de detalle es el otro establecido en el Reglamento para su formulación: ordenar los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del plan general y completar, en su caso, la red de comunicaciones interiores que resulten necesarias para proporcionar acceso a las edificaciones cuya ordenación concreta se establezca en el propio estudio de detalle. En el proyecto no se origina aumento de volumen al aplicar las ordenanzas al resultado de la adaptación adoptada. La ordenación de volúmenes no supone aumento de la ocupación del suelo ni de las alturas máximas ni de los volúmenes edificables presentes en el Plan Parcial y por supuesto, tampoco se incrementa la densidad de población establecida en el mismo ni se altera el uso exclusivo o predominante asignado por aquél, respetándose en todo caso las determinaciones del planeamiento municipal. Según el artículo 11 del Real Decreto Legislativo 2/2008, en los procedimientos de aprobación o de alteración de instrumentos de ordenación urbanística, la documentación expuesta al público deberá incluir la delimitación de los ámbitos en los que la ordenación proyectada altera la vigente, con un plano de su situación, y alcance de dicha alteración. La ordenación de volúmenes planteado no ocasiona perjuicio alguno ni altera las condiciones de ordenación de los predios colindantes. PARCELA AGRUPADA (resultante de la agrupación de las parcelas 11 y 12) - Edificabilidad: 280 m 2 (resultante de la suma de la edificabilidad de las parcelas 11 y 12). Las zonas de acceso a sótano no computarán edificabilidad. - Altura de la edificación: Bajo y una planta equivalente a 7m. La altura máxima en cualquier punto no podrá superar los 7m. contados desde la cara inferior del último forjado. Se autoriza el aprovechamiento bajo cubierta computando edificabilidad a partir de 1.50m. Los faldones de cubierta arrancaran desde el último forjado en punta del vuelo. - Cubierta: Pendiente máxima de 30º y la altura máxima de cubierta será de 3.60m - Sótanos: Se permitirán destinados a garaje y dependencias auxiliares, sin computar edificabilidad. - Retranqueos: Las viviendas aisladas deberán guardar un retranqueo mínimo de 3 m desde las alineaciones ase como de los linderos laterales y posteriores. - Accesos: Se realizaran desde viario público. - Usos: Únicamente el uso vivienda, siendo obligatorio la previsión en el interior de la parcela edificable de una plaza de garaje y otra plaza en la calle. Edificaciones Auxiliares (Anexos) Computan edificabilidad y deberán de estar adosadas o en contacto físico con la edificación principal. Si se encuentran separados de esta será un mínimo de 4m. La altura máxima de estas edificaciones será de 3m., de excederse se deberá realizar un retranqueo de 3m., en ningún caso cualquier elemento de la edificación auxiliar sobrepasará la altura de 4m. Se permiten adosar a medianeras con el mismo tratamiento de fachadas y cubierta que la vivienda. Cierres de parcela Altura máxima con característica opaca de 1.5m en medianeras. Por encima de esta altura será vegetal o malla metálica hasta una altura máxima de 3m. En frente a calles la altura máxima con cerramiento de obra será máximo de 1m. Podrá superarse con elementos vegetales o malla metálica hasta una altura máxima de 3m. Condiciones estéticas Se cuidará el tratamiento de las FACHADAS Y LA VOLUMETRIA DE LA VIVIENDA, y se prohíbe expresamente el ladrillo visto sin enfoscar y pintar, chapa ondulada o aislamientos a la vista. ANEXO ACCESIBILIDAD El ámbito de actuación del estudio de detalle se encuentra en la “Urbanización Monte Claro” desarrollada mediante un plan parcial, cumpliendo las condiciones exigidas de accesibilidad. Se realiza la justificación de accesibilidad de los espacios públicos. Destacar que en el estudio de detalle solo se agrupan dos parcelas, no existiendo actuación en dichos espacios públicos. -Ley 8/1997 -Decreto 35/2000 -Orden VIV/561/2010 En la ley 8/1997 en su artículo 5 “ Accesibilidad en espacios públicos” y el decreto 35/2000 en su artículo 12 “Accesibilidad en espacios públicos de nueva creación “ dice que las vías públicas, parques y demás espacios de uso público deberán ser planificados y urbanizados de forma que resulten accesibles para todas las personas. Por ello se justifica el Anexo 1 del decreto 35/2000 sobre Disposicións sobre barreras arquitectónicas urbanísticas. Itinerario peatonal: 1,80 m (Existente 1,80+0,10) - CUMPLE- Pendiente Transversal: 2% (Existente < 2%) - CUMPLE- Pendiente Longitudinal: 10% (Existente < 6%) - CUMPLE- -Pavimentos duros, antideslizantes y sin resaltes. - CUMPLE- -Bordillos con cantos redondeados y achaflanados y una altura máxima de 14 cm. - CUMPLE- Plaza con dimensiones de 2,20x5,00m - CUMPLE- En esta orden se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados, los cuales deben cumplir: 1. Son itinerarios peatonales accesibles aquellos que garantizan el uso no discriminatorio y la circulación de forma autónoma y continua de todas las personas 2. Todo itinerario peatonal accesible deberá cumplir los siguientes requisitos: a) Discurrirá siempre de manera colindante o adyacente a la línea de fachada o elemento horizontal que materialice físicamente el límite edificado a nivel del suelo. - CUMPLE- b) En todo su desarrollo poseerá una anchura libre de paso no inferior a 1,80 m, que garantice el giro, cruce y cambio de dirección de las personas - CUMPLE- c) En todo su desarrollo poseerá una altura libre de paso no inferior a 2,20 m. - CUMPLE- d) No presentará escalones aislados ni resaltes. - CUMPLE- e) Los desniveles serán salvados de acuerdo con las características establecidas en los artículos 14, 15, 16 y 17. f) Su pavimentación reunirá las características definidas en el artículo 11. g) La pendiente transversal máxima será del 2% - CUMPLE- h) La pendiente longitudinal máxima será del 6%. - CUMPLE- i) En todo su desarrollo dispondrá de un nivel mínimo de iluminación de 20 luxes, proyectada de forma homogénea, evitándose el deslumbramiento. - CUMPLE- El pavimento del itinerario peatonal accesible será duro, estable, antideslizante en seco y en mojado, sin piezas ni elementos sueltos, con independencia del sistema constructivo que, en todo caso, impedirá el movimiento de las mismas. Su colocación y mantenimiento asegurará su continuidad y la inexistencia de resaltes. -CUMPLE- En un itinerario peatonal accesible se consideran rampas los planos inclinados destinados a salvar inclinaciones superiores al 6% o desniveles superiores a 20 cm. NO EXISTE RAMPA PENDIENTE INFERIOR AL 6% NO EXISTEN NO EXISTEN NO EXISTEN S- 01 Planeamiento municipal S- 02 Fotografía Aérea - Catastral S- 03 Ámbito de aplicación (Plan Parcial) A- O1 Alineaciones y rasantes A- O2 Instalaciones existentes A- O3 Ordenación volumétrica (fincas agrupadas) A- O4 Volumetría (alzado-sección terreno)