30/12/2013 | Administración LocalMunicipal
Santiago de Compostela
Urbanismo. Sección de Planeamento e Xestión
Anuncio de aprobación definitiva da modificación puntual do plan especial de reforma interior de Concheiros-Cotaredo-San Lázaro na rúa do Valiño (números 25 a 31)

O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria que tivo lugar o día 28 de novembro de 2013, adoptou entre outros, o seguinte acordo: –Aprobar definitivamente a modificación puntual do Plan especial de reforma interior de Concheiros, segundo a proposta de ordenación volumétrica presentada por URBI LUCSA S. L., redactada polo arquitecto D. Alfredo Varela Nogueira, cuxo ámbito de actuación se corresponde cos números 25 a 31 da rúa do Valiño (parcela 90 do PERI), sen modificacións respecto da inicialmente aprobada e sometida á información pública. O acordo notificarase persoalmente a todos os interesados e publicarase no Diario Oficial de Galicia e no Boletín Oficial da Provincia, no que se inserirá así mesmo a normativa urbanística aprobada. Igualmente remitirase á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas comunicación do acordo de aprobación definitiva, xunto con dous exemplares dilixenciados do documento definitivamente aprobado.” O acto de aprobación definitiva da citada Modificación do Plan especial, foi comunicado á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, con data 13 de decembro de 2013, en cumprimento do disposto polo artigo 92.3 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia (LOUG). Contra o acordo de aprobación definitiva, poderase interpoñer directamente recurso contencioso administrativo ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses, contados a partir do día seguinte ao da publicación deste anuncio. De acordo co sinalado no artigo 92.2 da LOUG, publícase de seguido o texto íntegro da normativa urbanística de aplicación. Santiago de Compostela, 16 de decembro de 2013 A concelleira de Área de Desenvolvemento Urbano e Sostible Dona María Pardo Valdés PROPUESTA DE ORDENACIÓN Para la realización de la presente propuesta de ordenación se ha adoptado la delimitación parcelaria conforme a las alineaciones establecidas en el Plan General de Ordenación de Santiago de Compostela vigente. La presente propuesta contempla asimismo las obras de urbanización de los terrenos perimetrales de la parcela. Se realizará la reestructuración de las plazas de aparcamiento en vía. Ocupación de la edificación. Para la generación de la propuesta se han tenido en cuenta las alineaciones establecidas en el vigente Plan General de Ordenación Municipal de Santiago de Compostela, por lo que la edificación ocuparía en planta una superficie de 435,40 m2. Al objeto de completar el lineal se propone un edificio integrado por tres plantas de sótano, planta baja, tres plantas y bajo-cubierta. Dado el desnivel existente entre el lindero Norte y el Sur, la edificación se escalona tal y como pasamos a detallar: Para el establecimiento de la edificabilidad, se han las alineaciones establecidas en el PERI, que producen un resultado de 376,79 m2, lo que supone un volumen neto de las cuatro plantas 1507,79 m2. A esta superficie hay que añadirle la edificabilidad de la planta bajo cubierta, que se ha establecido considerando una cubierta a cuatro aguas, con una pendiente de 35º y altura máxima de cumio de 4,00 m., de acuerdo a lo establecido en el PERI, computándose la superficie con altura libre mayor de 1,5 m, lo que supone una edificabilidad edificabilidad total de 1685,80 m2 (*) En el caso del nivel 0 sólo computa a efectos de edificabilidad la mitad de la planta, que se encuentra en planta baja, encontrándose el resto a nivel de sótano, por lo que no computa edificabilidad. En lo que al tratamiento de las fachadas se refiere, se propone una fachada macizada con paramento pétreo. Respecto a la cubierta indicar que se trata de una solución singular en esquina. Para una mejor integración se propone una cubierta plana, quedando así garantizada la integración con el edificio lindante. Lindero Noroeste.- Bajo + 3 plantas (14,50 m) y aprovechamiento en bajo-cubierta. Lindero Noreste.- Bajo+2 plantas (10,05 m) y aprovechamiento en bajo-cubierta. Se autoriza el sótano en toda la superficie. Son los establecidos en la Ordenanza 2 de manzana del Vigente Plan General Municipal de Ordenación. Tratamiento de los espacios libres.- Los espacios libres públicos que bordean la edificación están integrados por tres zonas verdes, un paso peatonal previsto en el PERI y dos espacios públicos más. Se prevé una zona peatonal en la fachada Oeste de la edificación que permite el acceso peatonal desde el Camiño Francés a la Rúa Valiño. Asimismo, en la fachada norte, se proyecta una zona verde y un espacio público de acceso peatonal a la edificación proyectada. En la parcela catastral 8886110NH3488F0001RY, que se encuentra fuera del ámbito de actuación se proyecta una zona verde y un espacio público peatonal. El tratamiento y la definición concreta se establecerá en el proyecto de obras de urbanización que acompañará al proyecto de edificación. – Espacios libres de uso público.- Conforme a lo establecido en los arts.18º a 23º del Reglamento de desenvolvimiento y ejecución de la Ley de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas en la Comunidad Autónoma de Galicia (Decreto 35/2000, del 28 de enero), todos los espacios libres de uso público estarán adaptados a las condiciones de accesibilidad. En este sentido hay que señalar que las escaleras que se proyectan en el lindero Oeste cumplirán las exigencias establecidas en la base 1.2.3. del Decreto de referencia. – Edificación.- La edificación no presentará barrera arquitectónica alguna, puesto que el acceso a la misma se realiza directamente desde la vía pública y no será necesario salvar escaleras.