24/05/2013 | Administración LocalMunicipal
A Coruña
Área de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio
Servicio de Vivienda y Rehabilitación
Apertura de plazo de presentación de solicitudes para el acceso en régimen de arrendamiento a las viviendas vacantes de propiedad del Ayuntamiento

La Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada el 3 de mayo de 2013, adoptó el siguiente Acuerdo: “PRIMERO.- Abrir un plazo de un mes, desde la publicación del presente Acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia, para la presentación de solicitudes para el acceso en régimen de arrendamiento a las viviendas vacantes propiedad del Ayuntamiento. SEGUNDO.- Los requisitos que deberán cumplir los solicitantes son los siguientes: - Estar empadronados en este Ayuntamiento con una antigüedad mínima de cinco años en la fecha del inicio del plazo - Encontrarse inscritos en el registro de Demandantes de Viviendas de Promoción Pública - Acreditar ingresos anuales mínimos de 0,7 veces el IPREM y máximos ponderados de 2 veces el IPREM. La ponderación se realizará en función del número de miembros de la unidad familiar, tal como viene definida en el artículo 49 de la Ley de Vivienda de Galicia, aplicándose el siguiente coeficiente: - 1 miembro. 1,00 - 2 miembros. 0,98 - 3 miembros. 0,96 - 4 miembros. 0,93 - 5 miembros. 0,88 - 6 ó mas. 0,83 La acreditación de ingresos corresponderá al ejercicio 2012, presentándose en el momento de la solicitud una declaración jurada acompañada de cuantos documentos se puedan aportar para corroborar lo declarado. En el momento en que se vaya a proceder, en su caso a la adjudicación de la vivienda, deberá aportarse certificado de la administración tributaria. - No tener vivienda en propiedad, salvo que no se disponga del uso por existir un usufructo o haberse perdido por causa de separación, divorcio o extinción de pareja de hecho o estar incurso en un procedimiento de desahucio de su vivienda habitual - Carecer de vivienda en calidad de arrendatario, usufructuario o cualquier otro título en derecho que permita su uso o disfrute, salvo que se den alguna de las siguientes circunstancias: - Que la vivienda de la que se dispone sea inhabitable por tener desperfectos, no achacables a la falta de mantenimiento que hubiera podido realizar el solicitante, y que afecten sustancialmente a la habitabilidad de la misma. La acreditación de esta circunstancia se realizará por los técnicos municipales. - Que la vivienda sea insuficiente para la unidad familiar que la habita, entendiéndose por insuficiente cuando a cada ocupante le correspondan menos de 10 m2 de superficie útil, sin que se computen a tal efecto la correspondiente a baños, pasillos y tendales. En el supuesto de que habiten la vivienda dos unidades familiares distintas, y siempre que tal circunstancia se produzca con una antelación de, por lo menos, un año desde la fecha de la convocatoria para la adjudicación de las viviendas, el límite de superficie útil señalado en el apartado anterior se incrementará hasta 20 m2 por ocupante, con idénticas minoraciones a los efectos de cómputo. - En caso de disminución física de alguno de los miembros de la unidad familiar, que la vivienda sea inadecuada para dicha disminución; y dicha circunstancia quede suficientemente justificada. - Cuando la renta a pagar por el uso de la vivienda sea superior al 40% de los ingresos de la unidad familiar TERCERO.- Quedarán excluidas aquellas solicitudes en las que concurra alguna de las siguientes circunstancias: - Que cualquiera de los miembros de la unidad familiar hubiera sido titular de alguna vivienda adjudicada por cualquier administración y la perdiese como consecuencia de un procedimiento de desahucio, resolución de contrato o la vendiesen por cualquier causa, con la excepción de cambio de residencia por motivos laborales u otro motivo grave debidamente justificado. - Que los miembros de la unidad familiar sean titulares de bienes inmuebles de naturaleza rústica o urbana, distintos de vivienda, que tengan un valor catastral superior a los 30.000 €. - Que cualquiera de los miembros de la unidad familiar tenga deudas con el Ayuntamiento. - Que la documentación presentada sea incompleta y no se aporte en el plazo establecido en el requerimiento. CUARTO.- Las solicitudes presentadas se calificarán de acuerdo con los siguientes baremos: - Por cada año de empadronamiento del solicitante, a partir del quinto,. 2 puntos, sin que pueda exceder de diez puntos - Ingresos: - Entre 0,7 y 1,5 veces IPREM. 50 puntos - Entre 1,5 y 2 veces IPREM. 30 puntos - Familias con hijos menores a cargo: - Monoparentales. 25 puntos - Con dos ó tres hijos. 25 puntos - A partir de cuatro. 40 puntos - Mayores de 65 años. 10 puntos - Por composicion familiar: - 2 miembros. 10 puntos - 3 miembros. 30 puntos - 4 o mas miembros. 50 puntos QUINTO.- Una vez puntuadas las solicitudes, se confeccionará una lista provisional en la que constarán los admitidos con su puntuación correspondiente, y los excluidos con la causa de exclusión. Los solicitantes podrán presentar alegaciones en el plazo de diez días desde su publicación. Vistas dichas alegaciones y, en su caso, la documentación aportada se confeccionará la lista definitiva de admitidos ordenándola de mayor a menor puntuación. En caso de empate en las puntuaciones, se ordenarán según la fecha de registro de entrada de la solicitud en el Ayuntamiento. La lista tendrá vigencia en tanto no se abra un nuevo plazo para la misma finalidad. SEXTO.- El ayuntamiento adjudicará las viviendas vacantes siguiendo el orden de la lista confeccionada y, teniendo en cuenta la composición familiar y la superficie de la vivienda adjudicada. No se adjudicarán viviendas que incumplan los metros cuadrados por habitante que se establecen en el punto segundo de esta resolución, por lo que, en caso de que la vivienda no reúna las características necesarias para ser adjudicada al correspondiente de la lista, se pasará al siguiente, conservando aquel sus derechos para adjudicaciones posteriores. SEPTIMO.- Las viviendas se adjudicarán en régimen de alquiler. El ayuntamiento comprobará que, en el momento de la firma del contrato, ninguno de los cónyuges o miembros de la pareja de hecho es propietario de vivienda y que no tienen deudas con el Ayuntamiento, Tesorería de la Seguridad Social o Agencia Tributaria. En el caso de los adjudicatarios incursos en procedimientos de desahucio, deberán acreditar que dicho procedimiento ha concluido y que se ha perdido la posesión de la vivienda. OCTAVO.- El precio del arrendamiento anual será el 3% de la valoración de la vivienda, incrementándose anualmente según el índice de precios. Si la renta anual resultante es superior al 30% de los ingresos de la unidad familiar, se ajustará a dicho porcentaje, sin que, en ningún caso, pueda ser inferior al 1,2% del valor de la vivienda. En este caso, el arrendatario estará obligado a presentar sus ingresos anualmente mientras dure el contrato. Serán de cuenta del arrendatario los gastos de comunidad y aquellos contemplados en la Ley de Arrendamientos Urbanos. NOVENO.- Los contratos estarán sujetos a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos y tendrán una duración anual, prorrogable hasta los cinco años. Transcurrido este plazo, los inquilinos deberán acreditar que siguen cumpliendo las condiciones que les dieron derecho a la vivienda para optar a nuevas prórrogas anuales.” Lo que se publica para general conocimiento. A Coruña, 16 de mayo de 2013 El Teniente de Alcalde Responsable del Area de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio, Fdo. Martín Fernández Prado