08/05/2013 | Administración LocalMunicipal
Ames
Aprobación definitiva do Plan Parcial do Sector S-15 Travesía do Porto Sur

O pleno do Concello de Ames en sesión de 1 de abril de 2013, prestou aprobación definitiva ao Plan Parcial do Sector S-15 Travesía do Porto Sur. O acto de aprobación definitiva, foi comunicada á Secretaría Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo da Xunta de Galicia con data 23 de abril de 2013. De acordo co sinalado no artigo 92 da Lei 9/2002 de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia (LOUGA), publícase o acordo de aprobación definitiva do Plan Parcial do Sector S-15, así como a parte do documento que contén a normativa e as ordenanzas. Contra o presente acordo de aprobación definitiva do Plan Parcial do Sector S-15 Travesía do Porto sur, conforme ao previsto no artigo 107.3 da Lei 30/1992, de 26 de novembro de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común, poderase interpor recurso contencioso administrativo ante a sala do contencioso administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, no prazo de dous meses a contar desde o día seguinte ao da publicación do presente anuncio, de conformidade co previsto no artigo 46 da Lei 29/1988, de 13 de xullo, da xurisdición contencioso administrativa. Acordo plenario de aprobación definitiva (.) Rematadas as intervencións o pleno da corporación por unanimidade dos seus membros presentes adoptou os seguintes acordos: Primeiro.- Desestimar a alegación presentada por Don Esteban Adrian Santa Cruz Faginas, en data 2 de xaneiro de 2013, durante a exposición pública, polos argumentos contidos no informe da asesora xurídica de urbanismo, que figura como anexo I deste acordo. Segundo.- Aprobar definitivamente o refundido de plan parcial de data marzo de 2013 do sector S-15 “Travesía do Porto Sur”, no Milladoiro, documento adaptado á Lei 2/2010, de 25 de marzo, de medidas urxentes de modificación da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, asinado polos arquitectos don Josu Fasanella Abadias e don Szilard Modet Bernabeu. Terceiro.- Publicar o acordo de aprobación definitiva do Plan Parcial no Diario Oficial de Galicia (DOGA) no prazo dun mes, e a documentación que conteña a normativa e a Ordenanza no Boletín Oficial da Provincia (BOP) e dar traslado á Consellería competente nos termos previstos no artigo 92 da LOUGA. Non obstante do anterior, deberán terse en conta para este plan parcial as especialidades derivadas da Disposición Transitoria Primeira, letra d), parágrafo terceiro, da Lei 9/2002, na redacción resultante da Lei 2/2010. Cuarto.- Facultar ao alcalde don Santiago Vicente Amor Barreiro para cantas actuacións de trámite sexan precisas para a mellor execución do acordado. Parte do documento que contén a normativa e as ordenanzas Se define esta ordenanza tratando de aunar las cualidades de racionalidad en la concreción de los aprovechamientos edificatorios, propias de las Ordenanzas de Edificación Abierta, ordenanzas que exclusivamente fijan parámetros de edificabilidad, altura, retranqueos, etc. y que en la práctica permiten una optimización y racionalización en los proyectos arquitectónicos que los desarrollan. Junto a estas cualidades se considera oportuno completarlas con las propias de las ordenanzas de tipología en Manzana Cerrada. Ordenanzas que en contrapartida, permiten fijar con precisión alineaciones, rasantes, volúmenes edificables, etc., determinaciones estas que se consideran más adecuadas en este caso para resolver el diseño urbano propuesto por el Plan Parcial. Se aplica esta ordenanza en los ámbitos definidos en los planos de ordenación. A efectos de esta Ordenanza se establece una parcela mínima de 400 m2. Se establecen en los Planos de Ordenación, sin perjuicio de que las rasantes se definan con mayor precisión en un eventual Estudio de Detalle que desarrolle este Plan Parcial. Las alineaciones bajo rasante correspondientes a sótanos según la calificación Z. L.-P (Zona Libre Privada), tendrán un tratamiento superficial ajardinado o urbanizado similar a la zona pública colindante, con la que mantendrá las mismas condiciones de diseño, uso público, mantenimiento de la urbanización, etc., condiciones que se definirán y regularán en el consiguiente Proyecto de Urbanización del que formarán parte. Los sótanos no podrán en ningún caso sobresalir del terreno independientemente de las rasantes por las que se ven afectados. El acceso rodado a las manzanas se realizará a través de los puntos señalados en planos de ordenación, con los ajustes o modificaciones justificadas necesarias a realizar en la solicitud de licencia. Manteniendo los criterios de circulación rodada, acceso a las edificaciones y ordenación del tráfico con un criterio de circulación perimetral al Sector, definidos en la memoria de este Plan Parcial, que desarrollará el Proyecto de Urbanización. La edificabilidad computable de cada parcela se atendrá al cuadro de asignación de edificabilidades adjunto: Del total de la edificabilidad residencial autorizada (42.981,61 m² construidos) en aplicación de la legislación vigente un 42,5% como mínimo deberá dedicarse a la construcción de viviendas sujetas a alguno de los regímenes de protección pública, esto arroja un total de 18.267,18m2 que se distribuirá del siguiente modo: Parcela 1 8.596,32 Parcelas 3, 4, 5, 6, 7 8.303,85 Parcela 8 455,67 Parcela 11 911,34 TOTAL 18.267,18 Si de la edificabilidad final neta, medida por aplicación de los parámetros anteriores, fuese menor de la edificabilidad computable asignada a la parcela, se podrá completar ésta con la ejecución de entreplantas en planta baja, cuando las alturas lo permitan. No pudiendo en ningún caso alterar los criterios volumétricos regulados para cada una de las parcelas. Dichas entreplantas no previstas deberán cumplir la normativa especialmente en cuanto a retranqueos, regulada por el P. G. O. M. vigente. La altura de la edificación se regula en el correspondiente plano, debiendo además tenerse en cuenta las siguientes determinaciones: Se mantendrá la continuidad de alturas de plantas de forjado entre las diferentes parcelas señalados en el apartado 12 como sujetos a proyecto de edificación conjunto, según se refleja en planos de ordenación, con los ajustes mínimos propios del desarrollo del proyecto arquitectónico. La altura de las plantas superiores se determinará en función, tanto de la altura libre de las viviendas u otros usos regulados, como de la solución constructiva y estructural de dichas plantas. Disposiciones estas, que dentro de los criterios de ordenación volumétrica reflejados en la documentación gráfica, fijarán con los ajustes propios de los proyectos de edificación, la altura final de cada una de las parcelas, ateniéndose en todo caso a la uniformidad entre parcelas sujetas a proyecto de edificación conjunto, permitiéndose a estos efectos, variaciones en la altura final del edificio de 1,20 m. por encima o por debajo de las indicadas en planos de ordenación. Este criterio de ajuste de la edificación regulado en 1,20 metros para el conjunto del edificio, será aplicable exclusivamente a las plantas superiores, quedando excluidas las plantas bajas que deberán mantener las alturas y condiciones reguladas en este documento. En ningún caso podrá en aplicación de esta determinación, alterar con entreplantas no permitidas, etc la ordenación regulada en el presente Plan Parcial. Se admiten voladizos cerrados con un vuelo máximo de 0,60 metros, ocupando un máximo del 35% de la superficie total de cada fachada, medida sin contabilizar planta baja y ático. Las plantas bajas tendrán una altura mínima de 3,00 metros. Se autorizan entreplantas siempre que queden incluidos en la altura máxima permitida, no computando en este caso como una planta más, con las condiciones reflejadas en las normas generales del PGOM especialmente en lo relativo a retranqueos, en su artículo 7.4.3.”Entreplantas”.(esta disposición no será aplicable a las entreplantas reguladas en el propio Plan Parcial). Se permitirá tanto la agrupación como la división interior de los sótanos, en función de los límites de cada una de las propiedades que determine el futuro proyecto de equidistribución. “Computaranse todas as superficies edificables de carácter lucrativo, calquera que sexa o uso ao que se destinen, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo cuberta, coa única excepción das superficies construídas no subsolo con destino a trastearos de superficie inferior a 10 metros cadrados vinculados ás vivendas do edificio, a aparcamentos ou a instalacións de servizo como as de calefacción, electricidade, gas ou análogas.” Se regulan dichas plantas áticos en los planos de ordenación con los retranqueos mínimos que figuran en dichos planos, con los mismos usos que las plantas inferiores, admitiéndose las terrazas transitables y debiendo éstas ser no cubiertas ni exceder la alineación de fachada con vuelos. Permitiéndose petos corridos que deberán realizarse en la totalidad de la fachada con un máx. de altura de 1,00 m. para el cierre y protección de dichas terrazas. Las cubiertas de las últimas plantas y de las plantas ático (en el caso de no ser terrazas) serán ocultas, sin vuelos, con petos de un máximo de 1 metro, y resueltas con pendientes menores o iguales al 10%. Será obligatoria la previsión de 1,55 plazas de garaje por cada 100 m² de edificación. Se autoriza el uso residencial en plantas primera a ático y entreplantas señaladas en planos para la totalidad de las manzanas, excepto en la parcela nº 2, cuyo uso exclusivo es servicios terciarios. En todas las plantas bajas el uso permitido es el terciario. Se regulan como usos compatibles los siguientes: - Servicio terciario: - Comercio: Categoría “a”, grado 1º 1, 2.1, 2.2, 2.3, y 2.4 y grado 2º.3, todos ellos en situación de planta baja e inferior a la baja para almacenes vinculados. - Oficinas en grados 1º, 2º y 3º - Residencia comunitaria - Dotacional: - Equipamiento, categorías 1, 2, 4, 5 y 7, en situación de planta baja. Categorías 3 y 6, en edificio exclusivo. - Servicios urbanos: categorías 1, 2 y 3. Se desarrollarán en proyecto de edificación conjunto a efectos de uniformidad en el diseño arquitectónico (tratamiento de fachadas, materiales de acabado, etc.) las siguientes manzanas: Parcelas: 3 - 4 Parcelas: 5 - 6 - 7 Parcelas: 8 - 9 Parcelas: 10 – 11 Esta condición podrá concretarse tanto por la presentación del proyecto (Básico) de edificación de las parcelas afectadas, como por la redacción de un Estudio de Detalle previo con nivel de anteproyecto. Incluyendo definición de los materiales de fachada. En función de las soluciones urbanísticas propuestas en este documento, basadas en parcelas lineales de gran magnitud y presencia urbana, se excluye el uso de elementos decorativos historicistas en las fachadas. El diseño de las fachadas de la edificación incluirá el tratamiento de las plantas bajas como un basamento uniforme del edificio, a través de elementos arquitectónicos permanentes, tipo pilastra, con un ancho mínimo de 0,50m. y una separación de aproximadamente 5,00m., Estos elementos definirán los huecos de diseño libre para los diferentes locales, no admitiéndose fuera de dichos huecos ningún tipo de elemento, carteles, publicidad, etc. que alteren el diseño de la fachada. Esta condición será objeto de control en las licencias de apertura correspondientes. En los soportales en planta baja se permitirán exclusivamente pilares en los testeros de las edificaciones, debiendo quedar libre el resto de la superficie. Los criterios anteriores para las plantas bajas, serán de aplicación, a excepción del uso de pilastras a las plantas de uso no residencial ubicadas en la planta baja, de forma que se asegure un diseño conjunto de las plantas del edificio dedicadas a usos no residenciales, terciario, comercial etc. Queda expresamente prohibido el cierre de terrazas, especialmente en plantas áticos, tanto en la propia redacción del proyecto, como en actuaciones posteriores a la licencia de primera ocupación, considerándose que este tipo de actuaciones, perjudican gravemente la estética y calidad urbana de los edificios sobre los que se realiza tal tipo de intervenciones. Se distinguen los siguientes ámbitos con sus correspondientes especificaciones: Se atendrá a los criterios y objetivos de diseño urbano especificados en la memoria y documentación gráfica de este Plan, especificaciones y documentación grafica que no tienen carácter normativo, sino descriptivo del tipo de soluciones arquitectónicas que permitirían hacer compatible la existencia de edificaciones dotacionales publicas sin perdida la idea de espacio único, de “plaza central” que se pretende como objetivo básico en la redacción de este planeamiento y cuya trascendencia por ubicación y oportunidad afecta a un ámbito mucho mayor del sector de planeamiento y incidiendo positivamente en el conjunto del ámbito de Milladoiro. En este sentido se evitara especialmente la compartimentación de este espacio público en pequeñas plazas, evitando también el cierre visual de los frentes de la plaza no ocupados por la edificación privada. Altura máxima sobre rasante: D. P.-1 B+I Plantas D. P.-2 B+I Plantas Puntualmente por motivos compositivos justificados se permitirán elementos arquitectónicos de mayor altura sin implicar esto un aumento del número de plantas edificables permitidas. Se podrá ocupar con la edificación bajo rasante, sin limitación de número de plantas, la totalidad de la parcela. La superficie no ocupada por la edificación sobre rasante, se urbanizará de acuerdo a las especificaciones y determinaciones del Proyecto de Urbanización, formando conjunto con la totalidad de la plaza publica. Usos permitidos: se permite el uso dotacional, exclusivamente en la planta correspondiente al primer sótano, permitiéndose su iluminación cenital mediante lucernarios o patios de luces, vinculada al proyecto de urbanización general y con alturas de los lucernarios que no superen los 2,30 metros. Restringiéndose el resto de los sótanos edificables para el uso de garaje-aparcamiento, instalaciones auxiliares y complementarias de la edificación, almacenes etc. Dotacional público, deportivo, asistencial, sanitario, docente, etc. La importancia de estas edificaciones dado su carácter casi escultural por ubicación, uso publico y especialmente el fuerte contrate de escalas entre las edificaciones publicas y privadas requiere tanto proyectos arquitectónicos con un un importante valor cualitativo, como su integración en el conjunto de la plaza como un elemento mas de diseño urbano de la misma. Se recogen en ordenación las instalaciones deportivas al aire libre existentes. Delimitación y Ámbito: Se aplica esta ordenanza en los ámbitos definidos en los planos de ordenación. Determinaciones: Es de aplicación a efectos del desarrollo de estos ámbitos las determinaciones de las Ordenanzas del P. G. O. M. de Ames, según se regulan en el apartado B-1 “Jardín” del Articulo 5.7.1. correspondientes al capítulo 7 “Parques y Jardines Públicos”. Unido a las determinaciones anteriores, el diseño de estos ámbitos, deberá resolver el acceso peatonal a las parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, integrando las plantas bajas de estas edificaciones en contacto con las Zonas Verdes con la trama urbana existente, potenciando la continuidad de ambas. Evitando así que a través de la falta de accesibilidad a dichas zonas, estas tengan un carácter residual. Para la resolución de estas determinaciones será de aplicación los criterios regulados en el Articulo 5.7.2 del mismo capitulo 7 del P. G. O. M de Ames Se permite en esta ordenanza la ubicación del parkings subterráneos. El tratamiento de la superficie afectada por estos deberá mantener las condiciones de diseño que el proyecto de urbanización especifique, manteniendo así la coherencia del tratamiento y ajardinamiento de la totalidad del conjunto de las zonas verdes. Este mismo criterio se aplicará a los viarios públicos afectados por la ejecución de dichos parkings. Dicho parking deberá tener un mínimo de 96 plazas para completar las dotaciones de plazas públicas de aparcamiento no existentes en el viario del Plan Parcial. - Se permite su ocupación privada bajo rasante, para los sótanos de los edificios, con los usos regulados para cada parcela. - No se admiten cierres longitudinales, pero si elementos puntuales (bolardos, etc.) que las delimiten, ni diferencias de altura con las zonas públicas colindantes. - Las condiciones anteriores así como los acabados en superficie, pavimentado, ajardinado, alumbrado, etc. se ajustarán a las determinaciones del Proyecto de Urbanización, que regulará dichas especificaciones. - Uso en superficie: peatonal. Ames, 29 de abril de 2013 O alcalde, Santiago V. Amor Barreiro