17/01/2013 | Administración LocalMunicipal
Coirós
Aprobación definitiva modificación puntual PGOM de Coirós ( A Coruña) en el lugar de Pena, Armea

El Ioar Pia Zitouni Lloberes e Urbanismo, en virtud de la delegación de competencias efectuada por el Exmo Sr. Conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, mediante la Orden de 9 de julio de 2009 (DOG 16/07/2009), modificada por la Orden de 15 de marzo de 2012 (DOG nª 58, de 23 de marzo de 2012), dictó Orden de 26 de diciembre de 2012 de aprobación definitiva de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Municipal del Ayuntamiento de Coirós (A Coruña) en el lugar de Pena, Armea.- Se hace constar que, además de esta publicación, esta Orden será publicada en el Diario Oficial de Galicia. Todo ello en cumplimiento de los dispuesto en los artículos 92 de la Ley 9/2002 y 70 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local. Contra esta Orden cabe interponer recurso contencioso - administrativo ante el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente al de su publicación, según disponen los artículos 10 y 46 de la Ley 29/1998, del 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso. administrativa. En cumplimiento de lo establecido en el artículo 92.2 de la citada Ley 9/2002, de 30 de diciembre, se inserta la normativa y ordenanzas del plan parcial: 1.- NORMAS GENERALES. ART.1.- AMBITO Y VIGENCIA. ART.2.- REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO. ART.3.- NORMATIVA URBANÍSTICA REFERIDA AL PXOM MODIFICADO. ART.4.- LEGISLACIÓN URBANISTICA Y EL PLANEAMIENTO MUNICIPAL. ART.5.- ALCANCE DE LOS DOCUMENTOS. ART.6.- MODIFICACIONES. ART.7.- DESARROLLO. ART.8.- ESTUDIOS DE DETALLE. ART.9.- DEFINICIONES. ART.10.- CONDICIONES GENERALES DE USO. ART.11.- NIVELES DE USO E INTENSIDAD. ZONIFICACION.2.- NORMAS COMUNES DE EDIFICACION. ART.12.- TIPOLOGIA Y PARAMETROS REGULADORES. ART.13.- ALINEACION Y LINEA DE FACHADA. ART.14.- SUPERFICIE EDIFICABLE. ART.15.- ALTURAS. ART.16.- SOTANOS Y SEMISOTANOS. ART.17.- VUELOS. ART.18.- CUBIERTAS, CONSTRUCCIONES POR ENCIMA DE LA ALTURA MAXIMA. ART.19.- MATERIALES DE ACABADO. ART.20.- CIERRES. ART.21.- RESTO DE PARAMETROS. ART.22.- ORDENANZA EQ-P: EQUIPAMIENTO PÚBLICO 1.- AMBITO DE APLICACIÓN.2.- USO PRINCIPAL.3.- USOS COMPLEMENTARIOS.4.- PARAMETROS URBANISTICOS. ART.23.- ORDENANZA VUAI: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA 1.- AMBITO DE APLICACIÓN.2.- USO PRINCIPAL.3.- USOS COMPLEMENTARIOS.4.- PARAMETROS URBANISTICOS. ART.24.- ORDENANZA VUAD: VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA 1.- AMBITO DE APLICACIÓN.2.- USO PRINCIPAL.3.- USOS COMPLEMENTARIOS.4.- PARAMETROS URBANISTICOS. ART.25.- ORDENANZA Z-V. ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES. ART.26.- ORDENANZA S-V. SISTEMA VIARIO.1.- CONDICIONES GENERALES. ART.27.- OBLIGATORIEDAD. ART.28.- OBJETO Y ALCANCE DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACION. ART.29.- CONTENIDO DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACION. ART.30.- APROBACION DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACION. ART.31.- CONDICIONES Y TRATAMIENTO DE LA RED VIARIA. ART.32.- CONDICIONES DEL ABASTECIMIENTO DE AGUA. ART.33.- CONDICIONES DEL SANEAMIENTO. ART.34.- CONDICIONES DEL SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA. ART.35.- CONDICIONES DE LA INSTALACION DE ALUMBRADO PUBLICO. ART.36.- CONDICIONES DE LA RED DE TELEFONIA Y TELECOMUNICACIONES. ART.37.- CONDICIONES Y TRATAMIENTOS DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES. ART.38.- RECOGIDA DE BASURA. ART.39.- MOBILIARIO URBANO. ART.40 CONSERVACION DE LA URBANIZACION.2.- CONDICIONES TECNICAS DE LAS OBRAS DE VIAS Y SERVICIOS. ART.41- DAÑOS A LAS VIAS O SERVICIOS MUNICIPALES. ART.42- OBRAS QUE AFECTAN A SERVICIOS PUBLICOS. ART.43- ACOPIO DE ESCOMBROS Y MATERIALES. ART.44- ANDAMIOS Y MATERIAL AUXILIAR. ART.45- VALLADO DE OBRAS. ART.46.- GENERALIDADES. ART.47.- AGRUPACION DE PARCELAS. ART.48.- SEGREGACION DE PARCELAS. PARCELA MINIMA. ART.49.- PLAN DE ETAPAS. ART.50.- SISTEMA DE ACTUACIÓN. ART.51.- EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LA URBANIZACIÓN. ART.52.- MEDIOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS. ART.53.- DETERMINACIONES DE LOS PLANES DE INICIATIVA PARTICULAR. NORMAS URBANISTICAS.1.- Las presentes normas y ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de estudios de detalle. Proyectos de urbanización y de edificación, de reparcelación y de parcelación, tanto privadas como de carácter público que se pretendan realizar dentro del ámbito de la modificación puntual.2.- La vigencia de esta modificación puntual será indefinida y no entrara en vigor hasta que se haya producido la publicación en el B. O. P. de los textos íntegros del acuerdo de aprobación definitiva y de la norma urbanística. El régimen urbanístico del ámbito de este planeamiento es el indicado en la memoria de ordenación. La presente modificación puntual afecta al artículo 212 del PXOM, referente a usos globales e intensidades de uso en el S. R. A. U., quedando modificado de la siguiente manera para el presente ámbito: Usos globales e intensidades de uso: 1. El uso global será en todos los casos el de vivienda unifamiliar.2. La máxima intensidad de uso será de 0,30m²/m², sin existir límite máximo en el número de viviendas por hectárea En todos los puntos no previstos por esta ordenación, se estará a lo dispuesto en el planeamiento municipal vigente, en la legislación urbanística y en las normas subsidiarias y complementarias de la provincia.1. El alcance normativo de esta ordenación detallada deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran, que tendrán carácter obligatorio y son: - Normas urbanísticas. - Ordenanzas reguladoras. - Estudio económico – financiero. - Plan de etapas. - Planos de ordenación.2. La cartografía a escala, que constituye la base gráfica sobre la que se ha dibujado la planimetría, tendrá el carácter de cartografía municipal oficial y su uso será obligatorio para reflejar el emplazamiento y determinaciones de cualquier actuación de planeamiento o de cualquier petición de licencia urbanística.1. La modificación de cualquiera de los elementos de esta ordenación se ajustara a lo previsto en este y/o a la legislación vigente en ese momento.2. Las modificaciones no podrán alterar en ningún caso el techo máximo del aprovechamiento tipo ni disminuir la cantidad de zonas verdes o dotaciones. Para el desarrollo de esta ordenación detallada se redactarán obligatoriamente los proyectos de urbanización correspondientes. El desarrollo de las determinaciones de esta ordenación detallada y con el objeto de establecer ordenaciones pormenorizadas, podrán redactarse estudios de detalle para la ordenación de volúmenes cuando esta no estuviera fijada por el mismo. Excepcionalmente el ayuntamiento podrá exigir su formulación por motivos estéticos o para resolver determinados conflictos. En los casos en que se redacten estudios de detalle para ámbitos menores a una manzana completa, se tendrá especial observancia en no alterar las condiciones de ordenación de las fincas colindantes, de no dejar medianeras al descubierto y de no crear nuevas medianeras. A efectos de estas normas, los términos empleados se ajustan a las definiciones del planeamiento municipal vigente.1. La definición de los diferentes usos, su regulación y su grado de compatibilidad, se encuentran recogidos en el presente planeamiento municipal vigente.2. De acuerdo con las definiciones y clasificaciones de usos contenida en el planeamiento municipal, un uso puede ser principal, complementario, prohibido, provisional y dotacional, basándose en su adecuación a cada zonificación y a los fines de la ordenación propuesta. Los planos de ordenación establecen la zonificación, diferenciando las áreas susceptibles de aprovechamiento lucrativo, de las áreas de cesión para zonas verdes, dotaciones y viario. Las determinaciones vienen expresadas mediante los siguientes conceptos: - Superficie. - Ordenanza de aplicación. - Superficie edificable máxima. La edificación en el ámbito de la modificación puntual, se adecuará a la tipología definida en los documentos de este planeamiento. Se ajustará a los parámetros definidos en los cuadros de características en cuanto a la superficie edificable, que tendrán carácter de máximos. Los parámetros y otras determinaciones que se establecen para cada ordenanza, son: - Alineación exterior. - Altura máxima y número de plantas. - Retranqueos, líneas de fachada y de cerramiento. - Parcela mínima edificable. - Frente mínimo de parcela. - Usos. - Superficie mínima edificable (en los casos de edificios dotacionales). - Superficie máxima edificable. - Ocupación. - Reserva de plazas de aparcamiento.1. Las alineaciones serán las definidas en los planos de ordenación.2. Las líneas de fachada se entenderán como línea máxima de la edificación, la cual no puede ser sobrepasada. Serán las definidas en los planos de ordenación o en su defecto, en las correspondientes ordenanzas. No obstante, se permiten mayores retranqueos.1. Se entiende como superficie edificable, la máxima que puede alcanzar la construcción dentro de una parcela.2. A efectos de contabilizar la superficie edificada de una determinada construcción, se consideran elementos excluidos del cómputo: - Los sótanos o semisótanos con destino a aparcamientos o instalaciones de calefacción, electricidad o análogas. - Las plantas bajo cubierta computaran a partir de una altura de 1,50 m.3. El presente planeamiento establece la superficie edificable máxima en el ámbito de cada ordenanza.1. Salvo indicación contraria en las correspondientes ordenanzas, se estará a lo dispuesto en el planeamiento municipal vigente en cuanto a las definiciones relacionadas con la altura de las construcciones y su forma de medición.2. La altura máxima definida para cada ordenanza de esta ordenación, expresado en metros, tendrá el significado de “altura máxima permitida en línea de cornisa”, definida en el presente planeamiento municipal vigente.1. Se permiten los sótanos y semisótanos, que no computan edificabilidad en el caso de que estén destinados a aparcamientos o instalaciones de calefacción, electricidad o análogas.2. Los sótanos y semisótanos se destinarán a aparcamiento, servicios técnicos y, usos auxiliares a la actividad principal de edificios como trasteros, almacenes, etc. No se permiten vuelos sobre las vías públicas.1. El diseño de la cubierta será libre. Podrán realizarse cubiertas planas e inclinadas, o cualquier otra forma expresiva acorde a la finalidad e intencionalidad arquitectónica. Se prohíben expresamente los quiebros en los faldones de cubierta, mansardas y buhardillones.2. En cualquier caso, la altura máxima de la cumbrera no será superior a 4,5 metros respecto de la cara superior del último forjado.3. De plantearse una cubierta plana o azotea, el peto de protección perimetral no superará una altura de 1,50m respecto de la cara superior del último forjado. En este caso, podrán sobresalir sobre el último forjado los volúmenes propios del ascensor, salida a la azotea o instalaciones técnicas del edificio. La previsible utilización de la azotea como solarium, mirador, etc. posibilita la aparición de paravientos, marquesinas, emparrados o, en general, cualquier otro elemento que contribuya a hacer confortable la estancia al aire libre. Dichos elementos podrán sobrepasar en altura el peto perimetral de protección hasta un máximo de 3 m y se deberán retranquear un mínimo de 2 m respecto a este.4. De plantearse una cubierta distinta a la anterior, la inclinación de cubierta con la horizontal no superara los 40º. La cumbrera estará a una altura menor o igual a 4,5 m respecto de la cara superior del último forjado. La altura máxima únicamente podrá ser superada por aquellos elementos de la cubierta que no generen aprovechamientos y que sean de índole técnico (antena, chimeneas, etc.) Los materiales expresarán su textura y calidad propia, no autorizándose imitaciones de otros de distinta naturaleza. Se prohíbe expresamente la utilización como vistos de los elementos propios para revestir, como ladrillo, bloque de hormigón, etc. Todo paramento con acabado de mortero deberá ser pintado. Se tolerara el hormigón visto lavado o abujardado, tratado únicamente con barniz protector y se prohíben expresamente los alicatados con azulejo, plaqueta o gresites en grandes superficies. De utilizarse planchas onduladas de fibrocemento para la formación de faldones de cubierta, deberán cubrirse con teja u otro material de acabado natural. Se prohíbe su utilización en paramentos verticales. Los cierres de parcela tendrán la limitación de no sobrepasar la altura de 0,80 m si se realizan de forma opaca. Se podrá sobrepasar esta altura hasta un máximo de 2,50 m con elementos vegetales, mallas metálicas o enrejados calados. Se prohíbe expresamente la utilización de elementos prefabricados de hormigón de tipo celosía, así como la utilización como vistos de materiales fabricados para ser revestidos. Los elementos con acabado de mortero deberán ser pintados. Para el resto de parámetros no definidos en estas normas comunes de edificación, se estará a lo dispuesto en el planeamiento municipal vigente. ORDENANZAS REGULADORAS. Terrenos destinados a dotaciones y equipamientos de titularidad pública de carácter sanitario, asistencial, deportivo, docente y cultural., identificados en los planos de ordenación como EQ-P. Sanitario, asistencial, deportivo, docente y cultural. Vivienda de guardería. Oficinas, despachos, gestión y administración, ligado al centro. Garaje y aparcamiento vinculado al uso. Espacios privados libres de edificación. Altura máxima: 10 m (b+2). Se medirá respecto a la cota de referencia ± 0,00 situada en la acera del viario al que de frente la edificación, con las siguientes particularidades en los casos de existir pendiente en la parcela: - si la pendiente de la parcela es descendente respecto a la cota de referencia ± 0,00 la fachada posterior al espacio libre privado podrá alcanzar una altura máxima de 11,00 m, medida desde la rasante natural del terreno. - si la pendiente de la parcela es ascendente respecto a la cota de referencia ± 0,00 la fachada posterior al espacio libre privado podrá alcanzar una altura máxima de 10,00m, medida desde la rasante natural del terreno. Parcela mínima: 300 m². Frente mínimo de parcela: 15m. Ocupación máxima: 40 %. Edificabilidad.0,50 m2 / m2. Retranqueos: la línea del cierre de parcela coincidirá con la alineación definida en los planos de ordenación. La edificabilidad se retranqueará un mínimo de 3 m respecto a la alineación y linderos. Reserva de aparcamiento privado: al menos dos plazas cada 100 m2 de edificación. Se aplica esta ordenanza a las zonas edificables destinadas a la vivienda unifamiliar aislada. Se delimitan y señalan en los planos de ordenación mediante las siglas VUAI. Residencial en vivienda unifamiliar aislada. Oficinas, despachos, gestión y administración. Deportivo. Docente. Sanitario y asistencial. Garaje, aparcamiento. Vinculado al uso residencial. Espacios privados libres de edificación.  Numero máximo de viviendas totales en el sector, 96. Se permitirá la edificación de una vivienda por parcela.  Altura máxima: 7,00 m (b+1). Se medirá respecto a la cota de referencia ± 0,00 situada en la acera del viario al que de frente la edificación, con las siguientes particularidades en los casos de existir pendiente en la parcela:  Si la pendiente de la parcela es descendente respecto a la cota de referencia ± 0,00, la fachada posterior al espacio libre privado podrá alcanzar una altura máxima de 8,00m, medida desde la rasante natural del terreno.  Si la pendiente de la parcela es ascendente respecto a la cota de referencia ± 0,00, la fachada posterior al espacio libre privado podrá alcanzar una altura máxima de 7,00 m, medida desde la rasante natural del terreno.  Parcela mínima: no se fija  Frente mínimo de parcela: no se fija  Ocupación máxima: 40%  Edificabilidad: 15.524,65m2  Retranqueos: la línea del cierre de parcela coincidirá con la alineación definida en los planos de ordenación. La edificación se retranqueará un mínimo de 3 m respecto a la alineación y linderos.  Reserva de aparcamiento privado: al menos dos plazas por vivienda, en su parcela. Se aplica esta ordenanza a las zonas edificables destinadas a las viviendas unifamiliares adosadas, coincidentes con las destinadas a viviendas de protección oficial. Se delimitan y señalan en los planos de ordenación mediante las siglas VUAD. Residencial en vivienda unifamiliar adosada. Oficinas, despachos, gestión y administración. Deportivo. Docente. Sanitario y asistencial. Garaje, aparcamiento. Vinculado al uso residencial. Espacios privados libres de edificación. COMERCIAL GRADOS 2º Y 3º. DOTACIONAL GRADO 1º.  Numero máximo de viviendas totales en el sector, 96. Se permitirá la edificación de una vivienda por parcela.  Altura máxima: 7,00 m (b+1). Se medirá respecto a la cota de referencia ± 0,00 situada en la acera del viario al que de frente la edificación, con las siguientes particularidades en los casos de existir pendiente en la parcela:  Si la pendiente de la parcela es descendente respecto a la cota de referencia ± 0,00, la fachada posterior al espacio libre privado podrá alcanzar una altura máxima de 8,00 m, medida desde la rasante natural del terreno.  Si la pendiente de la parcela es ascendente respecto a la cota de referencia ± 0,00, la fachada posterior al espacio libre privado podrá alcanzar una altura máxima de 7,00 m, medida desde la rasante natural del terreno.  Parcela mínima: no se fija  Frente mínimo de parcela: no se fija  Ocupación máxima: 50%.  Edificabilidad: 3.881,16m2  Retranqueos: la línea del cierre de parcela coincidirá con la alineación definida en los planos de ordenación. La edificación se retranqueará un mínimo de 3 m respecto a la alineación y linderos.  Reserva de aparcamiento privado: al menos dos plazas por vivienda, en su parcela. Esta ordenanza regula el uso y utilización de las parcelas de cesión y titularidad publica para la localización de los espacios libres y zonas verdes al servicio de la colectividad. Corresponde a los terrenos destinados a jardín y a juegos infantiles, identificados en los planos de ordenación como Z-V. El uso específico es el de jardín en el contexto de un ambiente natural, lo que se tendrá en cuenta en su diseño y en la elección de las especies vegetales. El uso complementario son los juegos infantiles, por lo que requiere un tratamiento y un mobiliario urbano adecuado a tal fin. En este sentido no se permite ningún tipo de instalación que no guarde relación con el destino de la parcela. La ubicación de los juegos y mobiliario infantil se dispondrá, diferenciando al menos dos grupos por edades, de forma que no se interfieran. Esta separación podrá ser física, utilizando una valla de madera u otro material calado de altura inferior a 0,70 m. Se permite la instalación de pequeñas casetas para la guarda de útiles de jardinería, quioscos o templetes. Estas edificaciones serán de pequeño tamaño, de una planta y de cuidado diseño. El reglamento de planeamiento establece para suelo residencial una reserva mínima de 3m2/viv para actuaciones que no superen las 250 viviendas. La superficie mínima será de 200 m2 y en ella podrá inscribirse un círculo de 12m de radio. El nivel de urbanización permitirá el uso cómodo. Con preferencia se utilizarán en las sendas pavimentos naturales, como zahorras y gravillas, aunque se admiten pavimentos pétreos, y adoquinados. Dispondrán de suficiente dotación de bancos, mesas, papeleras, etc., así como sistema de riego y equipos de iluminación. Todos los diseños y materiales se integran en el ambiente. Si excepcionalmente hubiera que cerrar la parcela, los cierres tendrán la limitación de no sobrepasar la altura de 0,50 m si fuesen opacos. Se podrá sobrepasar esta altura hasta un máximo de 2,50 m con elementos vegetales, mallas metálicas o enrejados calados. Comprende el suelo destinado a la estructura viaria al servicio de la urbanización. Será de cesión y titularidad publica, y estará compuesto por zonas destinadas al transito rodado, itinerarios peatonales, aparcamientos vinculados a la red viaria y las zonas ajardinadas que forman las rotondas. En los correspondientes planos de ordenación queda definido geométricamente mediante alineaciones y rasantes. Las zonas ajardinadas que forman las isletas y rotondas, así como determinados sobreanchos de las aceras se reservan para implantar elementos técnicos al servicio de la urbanización, como estaciones de bombeo, depósitos, transformadores, etc. Su ubicación se realizara en cualquier caso de forma subterránea, pudiendo manifestarse a la vista las correspondientes tapas o puertas de registro enrasadas con el suelo terminado. CONDICIONES DE LA URBANIZACION. Para la ejecución de esta ordenación sectorial se redactaran los correspondientes proyectos de urbanización, que tendrán en cuenta las determinaciones de la misma y del planeamiento municipal vigente.1. Los proyectos de urbanización tienen por objeto la definición técnica precisa capaz de llevar a cabo la ejecución de la urbanización definida en el planeamiento.2. Los proyectos de urbanización no podrán cambiar las determinaciones del planeamiento en cuanto a ordenación, régimen del suelo y niveles de uso e intensidad. Todo lo mas, podrán realizar ajustes de detalle fruto de la adaptación a la realidad física.3. A efectos de alcance de los proyectos, las obras de urbanización se refieren a: - Apertura de viario y aparcamiento en superficie. - Tratamiento de superficies, pavimentación. - Jardinería y acondicionamiento de espacios libres. - Redes de distribución ( agua, gas, electricidad ). - Alumbrado publico. - Telefonía y otras telecomunicaciones. - Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales. - Otros.4. Los proyectos de urbanización resolverán adecuadamente el enlace con los servicios existentes, exteriores al ámbito en los términos expresados en el presente planeamiento, comprobando su capacidad para soportar las cargas por la nueva urbanización.5. Los proyectos de urbanización darán cumplimiento de las diferentes legislaciones sectoriales y especificas que correspondan a cada caso, en especial, la normativa sobre accesibilidad y supresión de barreras.1. Los proyectos de urbanización contendrán la documentación necesaria para la correcta ejecución de sus determinaciones que, en cualquier caso, será la mínima exigida en el articulo 110 de la Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia.2. Los proyectos estarán redactados de forma que permitan a personas distintas a los autores la dirección y ejecución de las obras su compresión, y se referirán a obras completas en el sentido del reglamento de contratos del estado, esto es, formaran un conjunto terminado, de modo que su funcionamiento sea completo.3. Todos los proyectos irán fechados y firmados por técnico competente, sobre el que recaerá la responsabilidad del proyecto y su adecuación al planeamiento antecedente.4. Se incluirá un anexo que justifique el cumplimiento de los criterios básicos que establece la normativa sobre accesibilidad y supresión de barreras.5. El proyecto incluirá un plan de control de calidad de las obras de urbanización. Los proyectos de urbanización se tramitarán y aprobaran conforme al articulo 110 de la Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia o regulación que la sustituya. Forman parte de la red viaria los espacios definidos en este planeamiento destinado al transito y circulación de la población, ya sea peatonal o motorizada. Incluyen las zonas ajardinadas al servicio de esta, como isletas o rotondas.1) Para calcular la pavimentación de calzadas en las vías rodadas se tendrá en cuenta, tanto el espesor de las capas de firme necesario como el material a emplear en la capa de rodadura, el carácter y el trafico de las mismas.2) Con carácter aconsejable en todos los casos y de forma obligada en terrenos arcillosos, se dispondrá una primera capa de arena de rio que actuando como drenaje evite que las arcillas se mezclen con las capas superiores del pavimento.3) Cuando existan desniveles en la proximidad inmediata de las vías, se trataran de forma que los taludes originados tengan una pendiente que impida el corrimiento de tierras, colocando muros de contención en los lugares donde no sea posible en talud.4) Los materiales de pavimentación se elegirán de acuerdo con un código funcional que distinga la categoría del espacio, circulación rodada, peatonal, estancia de personas y de vehículos, uso conjunto de personas y de vehículos, etc.5) El suelo de aceras y recorridos peatonales se resolverá con materiales que no dificulten la circulación de las personas y de vehículos de mano.6) Las tapas de arquetas, registros, etc. se orientan teniendo en cuenta las juntas de los elementos del pavimento y se nivelaran con su plano de forma que no resalten.7) Las diferencias de nivel entre distintos pavimentos se resolverán con bordillos u otros elementos de separación que definan claramente sus perímetros.8) Los accesos rodados a las parcelas edificables nunca deformaran el perfil longitudinal de las aceras a mas de 40 cm. del bordillo.9) Si debieran instalarse en aceras rejillas de ventilación de redes y otros elementos subterráneos, se diseñaran de modo que no supongan riesgo 10) Como norma general en calles con pendiente superior al 6% será recomendable disponer un pavimento antideslizante. Será obligatorio para pendientes superiores al 8 %. 11) La pendiente mínima será del 0,8 %. Se admitirá excepcionalmente pendientes menores siempre que el proyecto resuelva adecuadamente el drenaje de la plataforma, utilizando rígolas, ampliando la frecuencia de sumideros, etc.12) El diseño de los itinerarios peatonales, vados y pasos de peatones se realizara conforme a los criterios expuestos en el articulo 6 del anexo de la Ley 8/1997 de Accesibilidad y Supresión de Barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia.1) Las aceras y bulevares se acompañaran preferentemente de alineaciones de árboles, siendo obligatorias allí donde se indica en planos de ordenación.2) Los sistemas de riego por circulación superficial no ofrecerán soluciones de continuidad con el pavimento. si los alcorques y regueras son profundos y entrañan peligro para los viandantes contaran con las correspondientes protecciones.3) Las zonas verdes serán acondicionadas en su totalidad, evitando espacios residuales sin tratamiento alguno.4) Las bandas de protección del sistema general viario y de infraestructuras básicas recibirán un tratamiento ajardinado. Se emplearán especies de raíz somera que no dañen la infraestructura.5) Se prohíbe la plantación arbórea sobre la vertical de cualquier infraestructura.6) La distancia mínima entre los troncos de los árboles y la línea de edificación será de 2,00 m y de 1,50 m en el caso de cierres de parcela. Se establece una dotación mínima de 300 litros por habitante y día y se alimentará desde la red municipal. En cuanto al trazado, el diseño de la red puede verse en los planos y deriva de la arteria exterior. La red quedara dividida en sectores mediante llaves de paso, situadas de forma que en caso de avería de un tramo no implique el cierre de las llaves en conducciones de diámetro superior. Se ha previsto dotar a la urbanización de una red de hidrantes contra incendios, la cual pueda permitir el funcionamiento simultáneo de dos hidrantes consecutivos durante dos horas cada uno de ellos, con un caudal de 1.000 l/min. y una presión mínima de 10 m. c. a. Según el apéndice nº 2 de la NBE-CPI-96 se colocarán a una distancia máxima de 200 m. Las conducciones se situaran a una profundidad mínima de 0,60 m e irán reforzadas con envolventes de hormigón en los cruces de calzada. La tuberías de agua potable irán siempre a cota superior a las de saneamiento. La separación vertical mínima entre dichas tuberías será de 0,30 metros. Se establecerán en todas las zonas de parque y jardín una instalación de riego para un consumo mínimo diario de 20 m3 / ha. Las bocas de riego serán de los mismos materiales y modelos adoptados por el ayuntamiento, conectadas a redes independientes derivadas de la red general, con sus correspondientes llaves de paso. La distancia entre las bocas de riego se justificara con arreglo a la presión de la red, de tal forma que los radios de acción se superpongan en lo necesario, para no dejar espacios sin cubrir. El saneamiento se realizara con un sistema separativo, tal y como se refleja en los planos de ordenación. Para el cálculo de la red de aguas residuales, se tomara como referencia la dotación de agua potable en litros por habitante y día que se indica en el apartado de abastecimiento. Para el cálculo de la red de aguas pluviales, los caudales se tomaran de datos pluviométricos oficiales. Ambas redes se realizaran en conductos o colectores subterráneos, intercalando los pozos de registro necesarios para las acometidas desde las manzanas edificables en el caso de la red de residuales, como de los sumideros en el de las pluviales. El desagüe de piscinas y estanques que se puedan ejecutar, se conectara a la red de pluviales. Para evitar grandes velocidades de evacuación, se colocaran pozos de resalto. La pendiente mínima será del 0,5 %. En los inicios de la red de residuales, se dispondrán cámaras de descarga automática con objeto de paliar los problemas derivados de baja velocidad y época de estiaje. El diámetro de las conducciones no será inferior a 30 cm. La velocidad de evacuación estará comprendida entre 4 y 0,6 metros por segundo. Cuando las circunstancias lo aconsejen, se instalara un equipo de bombeo en la red para alcanzar la cota de la red exterior. Los tramos bombeados tendrán tuberías de fundición. La potencia prevista se calculará siguiendo las instrucciones complementarias al vigente reglamento electrotécnico de baja tensión y realizando una previsión de electrificación por vigencia conforme a su superficie. Se instalarán centros de transformación, de forma que asuman proporcionalmente las cargas en las dotacionales. Cuando la demanda eléctrica así lo requiera, se dispondrá centro de transformación independiente. Todos los centros de transformación que tengan su ubicación en el interior de edificios, tendrán acceso desde la vía pública. Serán de doble entrada (bucle) con el fin de alimentarlos desde dos puntos distintos. Para la determinación de las demandas de energía eléctrica se tendrán en cuenta el vigente reglamento electrotécnico de baja tensión, así como sus instrucciones complementarias y hojas de interpretación, considerándose, para ello los siguientes apartados: Kw que precisaran los edificios singulares o destinados a equipamiento público. Kw que precisara el alumbrado publico de viales y zonas ajardinadas. Una vez obtenida la distribución de cargas con las distancias respectivas, desde ellas y los centros de transformación se procederá al calculo de cada derivación, teniendo en cuenta la capacidad admisible y la caída de tensión. Como criterio general, se seguirá el de la empresa suministradora. Las formulas que se aplicaran para el cálculo son: P = 1,73 • V • I • cos ϕ 1,73 • L • I • cos ϕ S = ––––––––––––––––––––– 35 • e Donde: P = POTENCIA EN W. V = TENSION NOMINAL ENTRE FASES. I = INTENSIDAD EN AMPERIOS (A). COS ϕ = FACTOR DE POTENCIA, ESTIMADO EN 0.9. L = LONGITUD DE LA DERIVACION, EN METROS.35 = CONDUCTIVIDAD PARA EL ALUMBRADO. e = CAIDA DE TENSION. Para todas las intensidades máximas admisibles en los conductores se tendrán en cuenta la disposición MI BT 007 del vigente reglamento electrotécnico de baja tensión. Como criterio general las líneas para alumbrado de viales serán en cable de cobre 1.000 v de secciones 4x10+t y 4x6+t, alojadas en canalización independiente en tubo de canalización aislante corrugado de 110 mm. Las derivaciones a puntos de luz serán de 2x2,5 mm² para báculos y 2x1,5mm² para farolas de menor entidad y potencia. En cada centro de transformación, al efecto, se dispondrá un armario aislante con equipo de medida. Adosado a este se instalara otro con los equipos de protección y accionamiento adecuados, con posibilidad de dotación de célula fotoeléctrica y temporizador. La formula a aplicar para el cálculo del alumbrado publico, será: F •n •f D = –––––––––– Em •A Donde: D = DISTANCIA ENTE LUMINARIAS. F = FLUJO LUMINOSO DE LA LAMPARA. n = FACTOR DE UTILIZACION. f = FACTOR DE CONSERVACION. Em = NIVEL LUMINOSO MINIMO. A = ANCHURA DE LA CALZADA. Las secciones del conductor se calcularan teniendo en cuenta los dos efectos de densidad de corriente y de caída de tensión, no siendo esta superior al 3 % desde el origen de la instalación, según la instrucción MI BT 017. Para el calculo de secciones por densidad de corriente, se aplicaran las siguientes formulas. TRAMOS MONOFASICOS: 1,8 • P I = –––––––––––– E • cos a TRAMOS TRIFASICOS: 1,8 • P I = ––––––––––––––––––– 1,73 • E • cos a Donde: I = INTENSIDAD NOMINAL EN AMPERIOS. P = POTENCIA EN VATIOS. E = TENSION EN VOLTIOS. COS a = FACTOR DE POTENCIA (EN RECEPTORES OHMICOS PUROS SERA LA UNIDAD). S = SECCION DEL CONDUCTOR EN MM². I = LONGITUD DEL TRAMO EN METROS. K = COEFICIENTE DE CONDUCTIBILIDAD, QUE TOMA EL VALOR 56 PARA EL COBRE Y 35 PARA EL ALUMINIO. e = CAIDA DE TENSION EN VOLTIOS.1,8 = FACTOR POR EL QUE HAY QUE MULTIPLICAR LA POTENCIA DE LAS LAMPARAS CUANDO ESTAS SEAN DE DESCARGA. Una vez calculada la sección por densidad de corriente, aplicando las tablas de la instrucción mi bt 017, se comprobara su validez por el cálculo de la caída de tensión, mediante la aplicación de las siguientes formulas: TRAMOS MONOFASICOS: 2 • 1 • I • cos a S = –––––––––––––––––– K • e TRAMOS TRIFASICOS: 1,73 • 1 • I • cos a S = –––––––––––––––––– K • e Donde: I = INTENSIDAD NOMINAL EN AMPERIOS. P = POTENCIA EN VATIOS. E = TENSION EN VOLTIOS. COS a = FACTOR DE POTENCIA (EN RECEPTORES OHMICOS PUROS SERA LA UNIDAD). S = SECCION DEL CONDUCTOR EN MM². I = LONGITUD DEL TRAMO EN METROS. K = COEFICIENTE DE CONDUCTIBILIDAD, QUE TOMA EL VALOR 56 PARA EL COBRE Y 35 PARA EL ALUMINIO. e = CAIDA DE TENSION EN VOLTIOS.1,8 = FACTOR POR EL QUE HAY QUE MULTIPLICAR LA POTENCIA DE LAS LAMPARAS CUANDO ESTAS SEAN DE DESCARGA. Se dejará prevista una red de canalizaciones para telefonía y telecomunicaciones, según se describe en el correspondiente plano de ordenación. La instalación irá siempre bajo la acera, estableciéndose un mínimo de 2 tubos de pvc de diámetro 110 mm y un tubo de 70 mm para posibles ampliaciones. Se dispondrán arquetas distanciadas un mínimo de 30 m. Será de aplicación la legislación vigente en telecomunicaciones, así como las normas particulares de las compañías suministradoras. Se procurara no abusar de pavimentos duros y de la dotación de mobiliario urbano y mobiliario infantil de las áreas de juego, el cual cumplirá la normativa de seguridad vigente.1. El proyecto de urbanización correspondiente a los espacios libres reservados por este planeamiento tendrá en cuenta la zonificación establecida a efectos de la dotación de los servicios de riesgo y alumbrado, de los elementos del mobiliario urbano y de juego, del arbolado y de la pavimentación de las sendas e itinerarios peatonales.2. Se tendrá especial observancia de la normativa sobre accesibilidad y supresión de barreras en la definición de pendientes mínimas y máximas, pavimentos y bordillos, niveles de iluminación y diseño del mobiliario en general. Para el almacenamiento de las basuras de la urbanización, se habilitaran espacios que tendrán capacidad suficiente para albergar los contenedores. El proyecto de urbanización definirá y localizara aquellos elementos de mobiliario urbano en la urbanización, que como mínimo serán los siguientes: Elementos de iluminación. Bancos. Papeleras. Juego de niños. Teléfonos públicos. Señalización de fincas. Fuentes. La colocación de estos elementos en relación a los espacios peatonales deberán cumplir las condiciones y distancias mínimas expuestas en la normativa sobre accesibilidad y supresión de barreras. La conservación y mantenimiento del ámbito de urbanización será competencia del concello, una vez la obra de urbanización haya sido recibida por el mismo. Todo propietario que ejecute una obra, de cualquier naturaleza, será responsable ante el ayuntamiento de los daños que con su ejecución pueda ocasionar en las vías publicas o servicios municipales. SI las obras que se ejecutan afectan a servicios de carácter general o publico, los propietarios lo comunicarán por escrito a las empresas correspondientes o entidades administrativas, con ocho días de antelación al comienzo de las mismas, en cuyo plazo dichas empresas o entidades deberán tomar las medidas oportunas en prevención de daños propios o a terceros. Los materiales no podrán acopiarse en la vía publica, ni apoyados en las vallas o muros de cierre, salvo en espacios debidamente acotados, vallados y siempre previa autorización municipal. Los escombros se acopiaran en contenedores. Todos los andamios auxiliares de la construcción, deberán instalarse bajo dirección facultativa competente y se les dotara de las precauciones necesarias para evitar que los materiales y herramientas de trabajos puedan caer a la calle. Se colocaran los elementos de señalización y protección adecuados al tipo de obra, de acuerdo con la legislación vigente en materia de seguridad y salud laboral.1. En toda obra de nueva planta o derribo, y en las de reforma o conservación que afecten a las fachadas, habrá de colocarse una valla de protección de 2 metros de altura, como mínimo, de materiales que ofrezcan seguridad y conservación decorosa, y situada a la distancia máxima de 2 metros de la alineación oficial. en todo caso, deberá quedar remetida del bordillo, al menos 0,60 metros, para permitir el paso de peatones.2. Cuando por circunstancias especiales no se haga aconsejable la aplicación de dichas normas, el técnico municipal correspondiente, fijara las características de la valla, pudiendo ordenar su desaparición total en el momento en que terminen los trabajos indispensables en planta baja, continuando las obras en las plantas superiores, previa colocación de un andamio de protección que permita el transito por la acera y ofrezca las debidas seguridades para la circulación en la vía publica.3. Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en si mismas o en su montaje, un peligro para los viandantes, se exigirá, durante las horas de trabajo, la colocación en la calle de una cuerda o palenque con un operario que advierta del peligro. Cuando las características del transito lo aconsejen, podrá limitarse el trabajo en determinadas horas.4. En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la valla se colocara en la alineación oficial. No será obligatoria cuando este construido el cerramiento definitivo.5. La instalación de vallas se entiende siempre con carácter provisional, en tanto dure la obra. Por ello desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo las obras, o estén interrumpidas, deberá suprimirse la valla y dejar libre la acera al transito publico. NORMAS DE PARCELACION. Se entiende por parcelación la subdivisión de un terreno en parcelas, ya sea de forma simultanea o sucesiva. También lo es la agrupación de las parcelas obtenidas en una subdivisión anterior. Toda agrupación o segregación de parcelas obtendrá previamente licencia municipal y deberá: - Respetar la estructura urbanística que fija la modificación puntual. - Permitir la edificación de acuerdo con la normativa urbanística aplicable. Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: - No se permite la agrupación de parcelas reguladas por distinta ordenanza, salvo para ampliar el suelo destinado a zonas verdes o dotaciones, a costa del espacio lucrativo. - Cada una de las nuevas parcelas cumplirá las prescripciones y los parámetros reguladores establecidos en este planeamiento. - Se resolverá adecuadamente la dotación de todos los servicios, urbanísticos a cada una de las parcelas resultantes. - Si con motivo de la agrupación de parcelas fuera preciso realizar obras de urbanización, se ejecutarán con cargo al titular de la parcela originada. Se podrán dividir las parcelas para formar otras de menor tamaño, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: - Las parcelas resultantes no serán menores que la mínima establecida para cada zona en las ordenanzas particulares, a no ser que se agreguen automáticamente a otras parcelas para formar la unidad mínima edificable. - Cada una de las nuevas parcelas cumplirá las prescripciones y los parámetros reguladores establecidos en este planeamiento. - Se resolverá adecuadamente la dotación de todos los servicios, urbanísticos a cada una de las parcelas resultantes. - Si con motivo de la segregación de parcelas fuera preciso realizar obras de urbanización, se ejecutarán con cargo al titular de la parcela originada. PLAN DE ETAPAS. Se establecen los siguientes plazos máximos: - Presentación de Estatutos y Bases de Actuación: 1 mes desde la aprobación de la modificación puntual del plan general, sin prejuicio de su posible tramitación simultánea con esta. - Constitución de la Junta de Compensación: 1 mes a contar desde la aprobación definitiva de los Estatutos y Bases. - Aprobación inicial del Proyecto de Compensación y presentación del Proyecto de Urbanización: 1 mes a contar desde la inscripción de la Junta de Compensación en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras. - Ejecución de las obras de urbanización y recepción por parte del ayuntamiento: Un año a contar desde la concesión de la licencia de obra para el Proyecto de Urbanización. El cumplimiento de los deberes urbanísticos dentro de estos plazos dará lugar al derecho al aprovechamiento urbanístico correspondiente a la propiedad. - Ejecución de las viviendas de protección pública: 4 años a contar desde la recepción de la urbanización por parte del Concello - Ejecución de las viviendas libres: 5 años a contar desde la recepción de la urbanización por parte del Concello. El sistema de actuación fijado para el desarrollo del sector incluido en la presente modificación puntual es el de compensación. También se admitirá el sistema de concierto con los límites establecidos en el art.150 de la Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia. ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO. Para la evaluación del coste económico de las obras de urbanización se incluirán: - Los proyectos técnicos necesarios. - El coste de la ejecución de los sistemas generales y las indemnizaciones o costes de expropiación de los terrenos exteriores al sector. - El acondicionamiento de las superficies destinadas a zonas verdes y dotaciones. - Las obras de construcción de las vías interiores y sus enlaces con las generales, incluyendo pavimentación de calzada y aceras o arcenes, según los casos, ejecutando de acuerdo con las condiciones generales de este planeamiento. - La dotación de servicios en las vías, la conexión a las redes generales y las de agua potable, evacuación de aguas residuales y pluviales, suministro de energía eléctrica, y telefonía, alumbrado publico, ejecutado de acuerdo con las condiciones generales de este planeamiento. - El proyecto de urbanización determinara con precisión el costo de las obras y servicios, no obstante esta evaluación representa un indicador de su valor. En la tabla adjunta se señalan los correspondientes importes, calculados, separadamente, para las dotaciones y para la red viaria, indicándose, asimismo, el importe total de la actuación. Superficie m² coste unitario coste parcial Acond. Zonas libres 12.139,60 m² 10 €/m² 121.396,00 € Acond. Dotaciones 4.628,05 m² 6 €/m² 27.768,30 € Constr. Red viaria sector (*) 13.026,35 m² 48 €/m² 625.264,80 € Redes de conexion (**) 1.000 ml 60 €/m² 60.000,00 € COSTE TOTAL: 834.429,10 € (*) En el coste unitario de la red viaria se entiende incluida la parte proporcional de las infraestructuras de servicios. (**) Conexión de las redes propias de la urbanización con las redes de servicios generales existentes. Se trata de una actuación promovida por la iniciativa privada, que ha de financiarse mediante la inversión privada, a la que se le supone con suficiencia económica, amortizable por la venta de las viviendas previstas en este ámbito. En cumplimiento del artículo 74 de la LOUGA se establecen las siguientes determinaciones: - La conservación de la urbanización correrá por cuenta del municipio a partir del momento en que sea recibida la obra terminada. - Se prestarán las garantías del exacto cumplimiento de los deberes de ejecución del plan, por parte de la junta de compensación, por importe del 20% del coste estimado para la implantación de los servicios y la ejecución de las obras de urbanización y de conexión con los sistemas generales existentes, así como, en su caso, las obras de ampliación y refuerzo necesarias, según el artículo 74 de la LOUGA. Coirós, ocho de enero de dos mil trece EL ALCALDE Fdo.: Francisco Quintela Requeijo