23/07/2013 | Administración LocalMunicipal
Mesía
Aprobación definitiva do Plan parcial do sector de solo urbanizable S-03 ARS-03, no lugar do Campo

Por acordo plenario de data 12 de xullo de 2013 aprobouse definitivamente o Plan Parcial do sector de solo urbanizable S-03 ARS-03, no lugar de O Campo, que desenvolve o Plan Xeral de Ordenación Municipal deste concello, tramitado a instancia de D. Boulaye Biensoba Gonfaus, en nome e representación da entidade “Carpintería Ramón García, S. L.”. En cumprimento do artigo 92 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, publícase a documentación que contén a normativa e as ordenanzas. Faise constar que o 15 de xullo do 2013 comunicouse dita aprobación definitiva á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, remitíndolle así mesmo dous exemplares dilixenciados do Plan Parcial aprobado definitivamente. Contra o acordo de aprobación definitiva, que pon fin á vía administrativa, poderase interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a Sala correspondente do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, no prazo de dous meses, contados dende o día seguinte ao da publicación do presente anuncio, de conformidade coa Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa. NORMATIVA E ORDENANZAS REGULADORAS.–GENERALIDADES, TERMINOLOGÍA Y CONCEPTOS Art.1.–Ámbito El ámbito de aplicación de la presente normativa y ordenanzas reguladoras, es el delimitado en el plano n.º 1 de ordenación, denominado: “Delimitación del sector, del área de reparto y del polígono único de la actuación”, que comprende los terrenos integrados en el Plan Parcial del Sector S-03 ARS-03 del suelo urbanizable delimitado, del Plan General de Ordenación Municipal de Mesía, en adelante PXOM, así como los sistemas generales exteriores adscritos a aquel. Art.2.–Objeto y naturaleza. Conforme al art.63 de la Ley 9/2002, los planes parciales tienen como objeto regular la urbanización y la edificación en el suelo urbanizable delimitado, desarrollando el plan general por medio de la ordenación detallada de uno de los sectores en los que subdivide esta clase de suelo. De acuerdo con ello, las presentes Ordenanzas tienen por objeto establecer la reglamentación del uso de los terrenos y la edificación pública y privada del Sector S-03 ARS-03 de uso industrial, de conformidad con lo establecido en la Ley 9/2002, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, las especificaciones contenidas en el artículo 61 del vigente Reglamento de Planeamiento, las determinaciones del Reglamento de Disciplina Urbanística (Decreto 28/1999, del 21 de enero) y las determinaciones de aplicación del PXOM que se desarrolla. Art.3.–Efectos, contenido documental y vigencia. Funciones de control y licencias. La entrada en vigor del Plan Parcial le confiere los efectos de publicidad, ejecutoriedad y obligatoriedad en los términos recogidos en la legislación urbanística vigente. El presente Plan Parcial se integra de la siguiente documentación: TOMO I – Memoria. – Estudio ambiental y de paisaje. – Plan de etapas. – Estudio económico. – normativa. – Anexos. TOMO II – Planos de información urbanística. – Planos de ordenación. El Plan Parcial tendrá vigencia indefinida, sin perjuicio de las modificaciones que se pudieran introducir en el mismo. Las modificaciones del Plan Parcial se sujetarán a las mismas disposiciones enunciadas para su tramitación y aprobación. Corresponderá al ayuntamiento de Mesía la supervisión y el control del presente Plan Parcial y de los demás instrumentos de planeamiento que, en su caso, lo complementen. Para la realización dentro del ámbito de aplicación del presente Plan Parcial, de los actos de edificación y usos del suelo establecidos en el artículo 194.2 de la Ley 9/2002, y del artículo 10 del RDU, será imprescindible la obtención de previa licencia municipal sin perjuicio de las autorizaciones, licencias o concesiones que fueren procedentes con arreglo a la legislación específica aplicable. Para la obtención de la correspondiente licencia de edificación será imprescindible que la parcela en la que se proyecte edificar, disponga de servicios urbanísticos y demás requisitos establecidos en los artículos 16 y 19 de la citada Ley 9/2002. Art.4.–Terminología y conceptos. Las Normas Generales de la Edificación contenidas en esta normativa, que tienen por objeto regular las condiciones aplicables a la actividad de la construcción y edificación que se lleve a cabo en el Municipio de Mesía, serán de aplicación con carácter general. En consecuencia, la terminología y los conceptos utilizados en ellas resultan directamente aplicables a la ordenación pormenorizada de este Sector, sin perjuicio de las especificaciones establecidas en las Normas particulares, dispuestas para cada zona por el presente Plan Parcial, que resultarán complementarias de su alcance y contenido. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO Art.5.–Régimen urbanístico del suelo. Los artículos que siguen tienen la finalidad de regular el régimen urbanístico del suelo en la totalidad de la superficie del Sector S-03 ARS-03 que abarca este Plan Parcial, así como fijar las condiciones que deben cumplir los planes y proyectos que desarrollen la ordenación. Art.6.–Clasificación del suelo. La totalidad de los terrenos abarcados en el perímetro del Sector N.º S-03, están clasificados en el PXOM como Suelo Urbanizable Delimitado. A través de la ejecución del presente Plan Parcial, este suelo se transformará en suelo urbano, siendo la condición imprescindible para ello, la efectiva realización de las obras de urbanización y el cumplimiento de las obligaciones por parte de los afectados. Las parcelas incluidas en el ámbito del Plan Parcial tendrán la consideración de edificables en las condiciones que señale la presente normativa, cuando reúnan los requisitos fijados por la misma, de acuerdo con lo previsto en el artículo 16 de la Ley 9/2002 y, en todo caso, las que cuenten con acceso rodado por vía pública pavimentada y servicios urbanos de abastecimiento de agua potable, evacuación de aguas residuales a la red de saneamiento, suministro de energía eléctrica, iluminación pública, en condiciones de caudal y potencia adecuadas para los usos permitidos, habiendo sido urbanizadas de acuerdo con las alineaciones, rasantes y normas técnicas establecidas por este Plan Parcial. Específicamente, contarán con todos los servicios e infraestructuras enumerados a continuación, que deberán ofrecer características adecuadas para servir a la edificación que sobre ellos exista o se haya de construir. a) Infraestructura y servicios básicos: – Acceso rodado con calzada pavimentada, en condiciones que permitan la circulación de vehículos automóviles para transporte de personas y mercancías. – Evacuación de aguas mediante la red de saneamiento. – Abastecimiento de agua, en las condiciones establecidas en la normativa de aplicación. – Suministro de energía eléctrica y, en su caso, canalizaciones telefónicas. – Iluminación pública. – Obra civil de parques y jardines públicos. – Acometidas de servicios a terrenos destinados a equipamientos o dotaciones. b) Infraestructuras y servicios complementarios: – Encintado de aceras y base de rodadura de aceras públicas. – Capa de rodadura del pavimento. – Acondicionamiento de espacios libres, tanto públicos, como privados al servicio de la parcela. – En su caso, red de riego e hidrantes. Art.7.–Facultades y deberes del derecho de propiedad. Las facultades del derecho de propiedad en el Sector, se ajustarán a lo dispuesto en la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, y se ejercerán dentro de los límites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en el PXOM de Mesía y en el presente Plan Parcial. Los propietarios del suelo incluido en el Sector deberán: a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración municipal todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas de carácter local, al servicio del Sector S-03. b) Ceder obligatoria, gratuitamente y sin cargas, el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales incluidos o adscritos al Sector S-03 por el PXOM, y ejecutar la urbanización de los incluidos, en los términos y con el alcance especificado en la ficha de planeamiento específica del mismo, correspondiente a este Sector S-03 de Suelo Urbanizable Delimitado. c) Costear y, si es el caso, ejecutar las infraestructuras de conexión con los sistemas generales existentes, así como las obras necesarias para la ampliación y refuerzo de los citados sistemas, de forma que se asegure su correcto funcionamiento en función de las características del sector y de conformidad con los requisitos y condiciones establecidas en el PXOM. d) Proceder a la distribución equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecución material del mismo. e) Costear y, si es el caso, ejecutar las obras de urbanización del Sector, incluidas las conexiones con los sistemas generales existentes y en funcionamiento, en los plazos establecidos por el planeamiento, sin perjuicio del derecho a reintegrarse de los gastos de instalación de las redes de suministros con cargo a las empresas que presten los correspondientes servicios. Todo ello en los términos y con el alcance especificado en la ficha de planeamiento correspondiente a este Sector S-03. f) Edificar los solares en el plazo que, en su caso, establezca el planeamiento. Art.8.–Sistemas y zonas. Dentro del ámbito del planeamiento se distinguen los siguientes sistemas y zonas: Sistemas generales – De equipamientos: espacios vinculados a la ubicación de la nueva E. D. A. R., recogida en el PXOM. Sistemas locales – De comunicaciones: red peatonal interna y aparcamientos. – De espacios libres: parques y jardines públicos, plazas y áreas peatonales de esparcimiento. – De equipamiento público: deportivo. Zonas de aprovechamiento lucrativo – De uso industrial y compatibles. Art.9.–Clasificación del suelo. El Plan Parcial califica los terrenos de su ámbito, según se refleja en planos, con la siguiente zonificación: Industrial: Ordenanza 1. – En régimen de industria urbana. Ordenanza 1. Deportivo e instalaciones urbanas: Ordenanza 2. – Equipamiento deportivo descubierto. – Instalaciones urbanas. Sistema general adscrito EDAR. Espacios libres: Ordenanza 3. – Parques y jardines públicos, computables, plazas e itinerarios peatonales. Sistema viario y aparcamientos: Ordenanza 4. – Complemento peatonal de la red viaria existente. – Sistema local de aparcamientos anexos a la red viaria. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LOS USOS Art.10.–Uso Industrial como uso global predominante. Es el uso que caracteriza la ordenación del sector, por ser el de implantación mayoritaria en el mismo. Es aquel que tiene por finalidad, llevar a cabo operaciones de elaboración, transformación, reparación, almacenaje y distribución de productos. De acuerdo con lo recogido en el PXOM, el uso global industrial se define como aquel que comprende las actividades y establecimientos dedicados a la elaboración y transformación de materias primas, así como los procesados posteriores para el aumento del valor de los productos, incluso el envasado, reparación, almacenaje, transporte y distribución de los mismos. Las edificaciones o zonas de la edificación no destinadas exclusivamente a uso industrial, aunque cuando sean complementarias de este uso, deberán cumplir las condiciones señaladas en el código técnico de la edificación CTE referentes a las Exigencias Básicas de Ahorro de Energía HE. El deber de conservación reseñado en la Ley 9/2002, para el caso de las edificaciones industriales, se entiende como el de la adopción de las mejores tecnologías disponibles en cada momento para las instalaciones existentes o que se proyecten. El ayuntamiento podrá dictar órdenes de ejecución en el caso de incumplimiento de este precepto o en el caso de sobrepasar los niveles de emisiones contaminantes admisibles en cada caso. Las categorías que comprenderá el uso industrial en el sector serán las siguientes: c) Industria aislada o contigua no incompatible con uso de vivienda. e) Zona industrial urbana. f) Zona industrial aislada existente. g) Otros usos. Independientemente de la ordenanza de aplicación, y sus características vendrán reguladas por el tipo de industria y la normativa sectorial de aplicación y su ubicación estará sujeta a las autorizaciones de los organismos competentes. Condiciones de la industria en general.1. Aislamiento de las construcciones. En zonas de uso característico distinto do industrial, cualquier local o edificio destinado a este uso, dispondrá de aislamiento suficiente en todas las superficies de contacto con otros locales o edificios linderos.2. Dimensiones de los locales. Las referencias a las superficies de producción o almacenaje, se entenderán como la suma de la superficie útil de todos los locales destinados a la actividad, quedando excluidas las superficies destinadas a oficinas, exposición de productos, venta y aparcamiento de los vehículos que no estén destinados al transporte de los productos.3. Servicios de aseo. Tendrán aseos independientes para los dos sexos, que contarán con un retrete, un lavabo y una ducha por cada veinte trabajadores o fracción superior a diez e por cada 1000 m² de superficie de producción o almacenaje, o fracción superior a 500 m². 4. Circulación interior. a) Las escaleras tendrán una anchura no menor de un metro para locales con capacidad hasta 50 trabajadores, y de 1,10 metros para 50 o más puestos de trabajo. b) Ningún paso horizontal o en rampa tendrá un ancho menor de un metro.5. Dotación de aparcamiento. Dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada 100 m² de superficie, localizadas en la propia parcela. Las plazas de aparcamiento público obtenidas de conformidad con las determinaciones de las exigencias de la legislación urbanística al planeamiento pormenorizado, en el caso de imposibilidad de consecución de las mencionadas plazas en la propia parcela por su configuración, topografía, geotecnia, etc., se podrán utilizar para justificar este estándar. Condiciones de sostenibilidad del uso industrial. Las edificaciones o zonas de aquellas no destinadas exclusivamente a uso industrial, aunque sean complementarias de este uso, deberán cumplir con las condiciones señaladas en el código técnico de la edificación (CTE) referentes a las exigencias básicas de ahorro de energía HE. El deber de conservación reseñado en la vigente Ley 9/2002, en el caso de las edificaciones industriales, se entiende como la exigencia de la adopción de las mejores tecnologías disponibles en cada momento para las instalaciones existentes o que se proyecten. El ayuntamiento podrá dictar órdenes de ejecución en el caso de incumplimiento de este precepto o en su caso de sobrepasar los niveles de emisiones de contaminantes admisibles en cada caso. Art.11.–Usos complementarios obligatorios. Serán los que, en virtud de lo dispuesto en esta normativa, deban de coexistir necesariamente con el uso característico, como complemento obligado del mismo, y en la proporción que se establezca por la Ordenanza correspondiente. En todo caso, tendrán este carácter los usos para los que se haya establecido una reserva obligada de suelo, de cesión obligatoria al Ayuntamiento como Administración actuante. Art.12.–Usos compatibles. Son aquellos que pueden coexistir con el uso global que caracteriza al Sector, sin que pierda ninguno de ellos por ello las características que le son propias, por no resultar excluyentes ni incompatibles entre sí. De acuerdo con su naturaleza, y a efectos del presente Plan Parcial, además del uso industrial, se distinguen los siguientes usos: – Garaje-aparcamiento y dotacional público. – Exposición y venta del producto manufacturado. – Vivienda del guarda. – Administrativo vinculado con el industrial. Art.13.–Usos alternativos. Los que sustituyen de forma íntegra y alternativa al global dominante. Se deberá elegir entre uno u otro. No se contemplan usos alternativos. Art.14.–Usos prohibidos. Aquellos no autorizados, por no adecuarse a un tipo concreto de suelo, a los fines de la ordenación o por ser incompatibles con el uso característico de una zona concreta. Se prohíbe cualquier uso no previsto en las presentes Ordenanzas. Art.15.–Clasificación y categorías de los usos compatibles. A los efectos de la presente normativa, se establece la siguiente clasificación de los usos compatibles y sus categorías: Art.16.–Garaje-aparcamiento. Se denomina “garaje-aparcamiento” a todo lugar destinado a la estancia de vehículos de cualquiera clase. Se Consideran incluidos, dentro de esta definición, los lugares anexos de paso, espera o estancia de vehículos, así como los depósitos para la venta de vehículos y locales al servicio del automóvil. Clasificación. Se distinguen los siguientes grados: – Grado 1.º. Garaje-aparcamiento en planta baja, semisótano y sótano. – Grado 2.º. Garaje-aparcamiento en parcela interior y espacios libres privados. – Grado 3.º. Garaje-aparcamiento en edificio exclusivo. Condiciones.1. La instalación y uso de aparcamientos y locales para el servicio do automóvil deberán ajustarse a las prescripciones de las presentes ordenanzas y demás disposiciones vigentes.2. Los garajes-aparcamientos, y sus establecimientos anexos y los locales de servicio del automóvil dispondrán en todos sus accesos de un espacio de tres metros de ancho y cinco metros de fondo, como mínimo, con piso horizontal, en el que no podrá desarrollarse ninguna actividad. El pavimento de dicho espacio deberá ajustarse a la rasante de la acera, sin alterar para nada su trazado. En consecuencia, en las calles inclinadas se formará una superficie reglada, tomando como líneas directrices la rasante en la alineación oficial y la horizontal al fondo de los cinco metros a nivel con el punto medio de la primera y, como generatrices, rectas que se apoyan en ambas y son perpendiculares a la segunda. La puerta del garaje no adelantará en ningún punto a la alineación oficial y tendrá una altura mínima de dos metros. En las calles con pendiente, dicha altura se medirá en el punto más desfavorable.3. El uso de garaje-aparcamiento cumplirá en todo caso con lo establecido en la Ley de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas y el Reglamento que la desarrolla. Accesos.1. Se Prohíbe el acceso directo rodado por las vías rápidas de la red arterial, excepto los de categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª, cuando la parcela no pueda tener acceso por otra vía.2. Los garajes-aparcamiento de menos de 600 metros cuadrados pueden utilizar como acceso el portal del inmueble cuando sea para uso exclusivo de los ocupantes del edificio.3. Los garajes-aparcamiento de 600 a 2.000 metros cuadrados podrán disponer de un solo acceso para vehículos, pero contarán con otro peatonal distanciado de aquel, dotado de vestíbulo estanco, con dobles puertas, resistentes al fuego y con resortes de retención para posibles ataques al fuego y para el salvamento de personas. El ancho mínimo de este acceso será de un metro.4. En los garajes-aparcamiento de 2.000 a 6.000 metros cuadrados, la entrada y salida deberán ser independientes o diferenciadas, con un ancho mínimo para cada dirección de tres metros, y deberán tener, además, una salida de ataque y salvamento. En lo de superficie superior a 6000 metros cuadrados deberán existir accesos a dos calles, con entrada y salida independientes o diferenciada en cada una de ellas. Estos últimos, dispondrán de un acceso para peatones.5. Las rampas no superarán la pendiente del 20 por 100, y las rampas en curva, del 15 por 100, medida por la línea media. Su anchura mínima será de tres metros, con sobreancho necesario en las curvas, y su radio de curvatura, medida también en el eje, será superior a seis metros.6. Podrá permitirse el empleo de los aparatos montacoches. Cuando el acceso sea por este sistema, se instalará uno por cada 20 plazas o fracción. O espacio de espera horizontal tendrá un fondo mínimo de 6 metros y su ancho no será inferior a 5 metros.7. Se autoriza la mancomunidad de garajes-aparcamiento.8. Los accesos se situarán a ser posible de tal forma que no se destruya el arbolado existente. En consecuencia, se procurará emplazar los vados preservando los pasos existentes. Plazas de aparcamiento. Se entiende por plaza de aparcamiento un espacio mínimo de 2,20 por 4,50 metros. Sin embargo, el número de coches en el interior de los garajes-aparcamiento no podrá exceder del correspondiente a los 20 metros cuadrados por vehículo. Se señalarán en el pavimento los emplazamientos de los corredores de acceso de los vehículos, señalización que figurará en los planos de los proyectos que se presenten al solicitar la concesión de las licencias de construcción, instalación, funcionamiento y apertura. En los garajes-aparcamiento se admite una altura mínima de 2 metros en cualquier punto. Aseos.1. Los garajes-aparcamiento de 600 a 2.000 metros cuadrados dispondrán de un retrete con lavabo.2. Los de 2.000 a 6.000 metros cuadrados dispondrán de dos retretes con lavabo.3. Los de más de 6.000 metros cuadrados dispondrán de un retrete con lavabo más por cada 2.000 metros cuadrados de exceso o fracción.4. Cuando exista más de un servicio higiénico se instalará con entera independencia para señoras y caballeros. Escaleras. Las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1 metro para garajes-aparcamiento de hasta 600 metros cuadrados y superior a 1,30 metros en los de mayor superficie. Construcción.1. Todos los elementos que constituyan la estructura de la edificación destinada a garaje o aparcamiento, habrán de ser resistentes al fuego tipo de tres horas de duración o estar debidamente protegidos con material aislante, teniendo en cuenta la acción derivada de la temperatura que pueda alcanzar dicha estructura a través de su protección, debiendo especificarse en los proyectos correspondientes la naturaleza, aspersores y características de los materiales protectores.2. El recinto del garaje-aparcamiento deberá estar aislado del resto de la edificación o fincas colindantes por muros y forjados, resistentes al fuego con aislamiento acústico de acuerdo con la Ordenanza sobre ruidos, sin huecos directos de comunicación con patios o locales destinados a otros usos.3. Podrá comunicarse el garaje-aparcamiento con escalera, ascensor, cuartos de calderas, salas de máquinas, cuartos trasteros u otros servicios autorizados del inmueble cuando estos tengan otro acceso y dispongan de un vestíbulo adecuado de aislamiento, con puertas blindadas de cierre automático, resistentes a la temperatura y estancas al fuego. Se exceptúan los situados debajo de salas de espectáculos, los cuales estarán totalmente aislados, no permitiéndose ninguna comunicación interior con el resto del inmueble, y cualquier hueco de éste, deberá estar a una distancia de al menos cuatro metros de otro del edificio o de los linderos con fincas colindantes.4. En los espacios libres que se destinan a aparcamientos de superficie no se autorizarán más obras o instalaciones que las de pavimentación y se procurará que este uso sea compatible con el arbolado.5. Sólo se permitirá en los garajes-aparcamientos la estancia de vehículos y de lavado e engrase con exclusión de cualquier otra actividad.6. En los espacios libres de la edificación abierta y de la aislada, el garaje-aparcamiento, que deberá cumplir con las condiciones señaladas anteriormente, tendrá el nivel superior de la capa de tierra ajardinada y a la misma rasante que la del terreno circundante.7. No podrá ocuparse el subsuelo de la zona correspondiente a los retranqueos obligatorios de las alineaciones a las vías públicas. Ventilación.1. La ventilación natural o forzada estará proyectada con suficiente amplitud para impedir la acumulación de vapores o gases nocivos, en proporción superior a las cifras que señala el Reglamento de Actividades Molestas, siendo obligatorio, cuando exista ventilación forzada, disponer de un aparato detector de CO2 por cada 500 metros cuadrados, situándolo en los puntos más desfavorablemente ventilados, que accionen dichas instalaciones. Se harán con patios o chimeneas para su exclusiva ventilación, construidos con elementos resistentes al fuego, que adelantarán en un metro la altura máxima permitida por las Ordenanzas Municipales, y alejados 1,5 metros de cualquier hueco o abertura de las construcciones linderas, y si desembocan en lugar de uso o acceso al público tendrán una altura mínima desde la superficie pisable de 2,50 metros, debiendo estar protegida horizontalmente en un radio de 2,50 metros, de manera que en el punto más afectado no se superen os niveles de inspiración.2. Se entiende por ventilación natural aquella en la que existe un metro cuadrado de sección en los huecos o conductos de aireación por cada 200 metros cuadrados de superficie del local, y por ventilación forzada, a aquel conjunto de elementos que garanticen un barrido completo de los locales con una capacidad mínima de seis renovaciones/hora y con bocas de aspiración que estén dispuestas de forma que existan cuando menos dos bocas en proyección vertical sobre el suelo por cada uno de los cuadrados de 15 metros de lado en el que idealmente pueda ser dividido el local. El mando de los extractores se situará en local de fácil acceso.3. Los garajes-aparcamiento subterráneos, ubicados en patios de manzana, se ventilarán necesariamente por chimeneas que cumplan las condiciones antes señaladas.4. En los edificios exclusivos para este uso se permitirán huecos de ventilación en fachada a la calle, separados, como mínimo, 4 metros de las fincas linderas, non autorizándose en las fachadas a los patios de manzana. Calefacción. La calefacción de los locales y demás medios en los que se realice la combustión de substancias se dispondrá de forma que en ningún momento haya peligro de que las mezclas de carburantes se inflamen, debiendo estar totalmente aislados e ventilados. Iluminación.1. La iluminación artificial se realizará sólo mediante lámparas eléctricas, y las instalaciones de energía y alumbrado responderán a las disposiciones vigentes sobre la materia. El Ayuntamiento podrá exigir la instalación de alumbrado supletorio de emergencia en los garajes de más de 2.000 metros cuadrados, con un nivel mínimo de cinco lux. En los garajes de más de 6.000 metros cuadrados, además existirá una señalización luminosa en el suelo.2. Cuando se vaya a utilizar otro tipo de iluminación, se requerirá una autorización especial del Ayuntamiento. Instalaciones contra incendios.1. Se instalarán aparatos de extinción de incendios de cinco quilogramos de nieve carbónica o preferentemente polvo seco, en todo tipo de garajes, o garaje-aparcamiento, de forma que correspondan cuatro, como mínimo, por cada 500 metros cuadrados o fracción. Están exentos de esta obligación los de dimensiones inferiores a 50 metros cuadrados. En los garajes de más de 6.000 metros cuadrados se contará con un carro extintor de polvo seco de 50 quilogramos de capacidad y otro más por cada 3.000 metros cuadrados de exceso. En los garajes superiores a 500 metros cuadrados se instalará una rede interior de agua para incendios, conectada en su caso a los hidrantes. Esta red mantendrá en todo momento la presión de 3,5 atmosferas y estará dotada de los correspondientes equipos de presurización cuando la red general non garantice tal presión. A esta red se enganchará un puesto de agua por cada 500 metros cuadrados de planta, con manga suficiente para alcanzar toda la superficie.2. Si esta superficie de 500 metros cuadrados estuviese desarrollada en varias plantas, se exigirá, al menos, dos extintores en cada una de ellas. Los extintores manuales se situarán sobre en los soportes y muros, en lugares de fácil acceso y provistos de dispositivos de sujeción seguros y de rápido manejo, debiendo figurar una chapa de instrucciones para su uso y señalización con ajuste a las disposiciones de las Normas UNE. Igual señalización se empleará para los carros extintores.3. Se instalará en cada 500 metros cuadrados de garaje o fracción un recipiente de material resistente al fuego, con tapa abisagrada de las mismas características, para guardar trapos y algodones que pudiesen estar impregnados de grasa o gasolina.4. Igualmente se instalarán por cada 500 metros cuadrados o fracción, recipientes abiertos que contengan productos capaces de absorber cualquier derrame fortuito de gasolina o grasas (arena, tierra adecuada, etc.) Estos productos podrán estar en sacos para o su fácil transporte y el depósito dispondrá de una pala para su manejo.5. Los garajes-aparcamientos de más de 2.000 metros cuadrados dispondrán, en las proximidades de cada acceso por la vía pública, de un hidrante de modelo reglamentario utilizado por el Servicio contra incendios.6. En los garajes-aparcamientos de más de 6.000 metros cuadrados se exigirá la instalación de una red automática de “dispositivos”, para localizar y evitar la propagación de cualquier incendio.7. Los garajes-aparcamientos de tres o más plantas contarán con sistema especial de detectores de incendios, con cuadro centralizado en las proximidades de los accesos principales en su parte más próxima a la vía pública.8. En los garajes-aparcamientos de más de 2.000 metros cuadrados se instalará un sistema eficaz de evacuación de humos.9. Todo garaje, independientemente de su superficie y catalogación, dispondrá como mínimo de un extintor.10. En todo caso regirá lo dispuesto por las normativas contra incendios. Desagües. Dispondrán, para a su acometida a la red de saneamiento o a la general, de un sistema eficaz de depuración de grasas. Establecimientos anexos a los garajes-aparcamientos. Los establecimientos de esta naturaleza cumplirán, además, las prescripciones contenidas en los artículos siguientes, según los casos. Instalación de engrase y lavado. Se permitirán estas instalaciones como anexas a garajes-aparcamientos con las condiciones que se señalan en las Normas Generales de las Ordenanzas de cada zona. Carga de baterías. Se permiten instalaciones para la carga de baterías siempre que el local donde se efectúen estas operaciones esté aislado del resto del garaje y con ventilación suficiente. Estaciones de prueba de motores. No se autorizan estas instalaciones más que en garajes establecidos en las zonas regidas por Ordenanzas industriales. Suministradores de gasolina. Se Prohíbe la instalación de aparatos suministradores en el interior de los garajes-aparcamientos, excepto en los edificios exclusivos para este uso y en las zonas industriales. Prescripciones de explotación.1. Queda prohibido fumar y hacer fuego en todo local de garaje-aparcamiento, en las estaciones de servicio o en sus establecimientos anexos, dentro de la zona definida legalmente como peligrosa. Visiblemente se fijarán, con carácter permanente, letreros en los diferentes locales con la leyenda “No fumar”, “Peligro de incendio”. 2. Se prohíbe el almacenamiento de carburantes y combustibles líquidos fuera de los depósitos de los vehículos. En el caso de instalaciones de depósitos de combustibles para calefacción, situados en plantas de uso genérico de garaje-aparcamiento, las mismas se situarán en recinto independiente delimitado con paredes separadoras resistentes al fuego, con acceso independiente mediante vestíbulo de independencia, y cumpliendo todas las especificaciones que al respecto establece el Código Técnico de la Edificación sobre protección contra incendios en los edificios.3. No obstante lo preceptuado en el parágrafo anterior, podrá admitirse la guarda de vehículos con un bidón de repuesto de 15 litros de capacidad máxima.4. La aceras, los pasos generales y los aparcamientos deberán siempre conservarse libres, señalizándose debidamente para su fácil comprobación.5. Se prohíben las reparaciones ruidosas, molestas, nocivas y peligrosas, tales como el trabajo de chapistas, pintura y prueba de motores, salvo en las zonas industriales y demás almacenes.6. Se prohíbe el almacenamiento, incluso en el interior de los vehículos, de material de cualquiera clase, combustible o no, y realizar dentro de estos locales operaciones que no respondan estrictamente a las necesarias de acceso y estancia de los vehículos, así como lavado y engrase.7. Se prohíbe el cierre de plazas dentro de un garaje-aparcamiento. Depósitos de vehículos usados.1. El almacenamiento de vehículos usados, tanto para su venta como para su desguace, podrá ser permitido en los emplazamientos que autorice el ayuntamiento.2. Cumplirán las condiciones de seguridad que señalan las disposiciones vigentes y deberán estar cercados en todo o su perímetro por muros de fábrica de suficiente altura, o por setos vegetales que impidan el paso a la vista de los vehículos desde el exterior. Condiciones para la apertura y puesta en servicio. Independientemente de la licencia de construcción, que podrá estar englobada dentro de la licencia de la edificación en la que se integren, la apertura y puesta en servicio de todas las categorías, excepto la 1.ª (garaje-aparcamiento anexo a vivienda unifamiliar) será tramitada conjuntamente con la solicitud de vado municipal, acompañándose proyecto técnico redactado por técnico habilitado, que refleje la distribución de las instalaciones de las que se compone, junto con el cálculo justificativo de su dimensionado de acuerdo con estas ordenanzas y de toda la normativa legal que sea de aplicación en cada caso. Se hace constar, la obligatoriedad de dar exacto cumplimiento del código técnico de la edificación sobre condiciones de protección contra incendios en los edificios, tanto en los proyectos de edificación como en los de apertura. Instalaciones existentes. El ayuntamiento podrá instar a los propietarios, sean personas físicas, jurídicas o comunidades de propietarios, para que soliciten licencia de apertura y el vado municipal correspondiente, así como la adaptación de las instalaciones a la normativa vigente, siempre que esto sea posible, e en todos los casos, en lo referente a la seguridad. Art.17.–Equipamiento público. D.1. DEPORTIVO. Se corresponde con los edificios destinados a actividades deportivas, correspondiente a espacios cubiertos o descubiertos destinados al ejercicio, exhibición o enseñanza de la cultura física y de la práctica del deporte, así como los dedicados a la práctica o enseñanza de actividades análogas, tales como el aeróbic, el baile, las artes marciales, etc. Condiciones generales. Cumplirán las disposiciones previstas por el Ministerio de Educación y por los órganos autonómicos competentes en función de la instalación de que se trate, las condiciones exigidas en el CTE y las establecidas en la Ley 8/1997, del 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas, así como en el Reglamento que la desarrolla. Art.18.–Condiciones comunes a todos y cada uno de los usos proyectados. Complementariamente a lo dispuesto en las Normas de Edificación concretas para cada uno de ellos, todos los equipamientos contemplados en el presente Plan Parcial, ya sean públicos o privados, cumplirán las condiciones recogidas en el CTE y la Ley 8/1997, del 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas y en el Reglamento que la desarrolla. DESARROLLO DEL PLAN PARCIAL Art.19.–Generalidades. La ordenación prevista en el presente Plan Parcial tiene el carácter de ordenación pormenorizada a los efectos prevenidos en los arts.63 y siguientes de la Ley 9/2002. Se ejecutará a través de un solo polígono de actuación, pudiendo ser adaptado posteriormente por medio de Estudios de Detalle, dentro de los límites que señalan los artículos 73 de la Ley 9/2002 y 65 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico para dicho instrumento de desarrollo. La ejecución material de sus determinaciones se llevará a cabo mediante el correspondiente proyecto de urbanización de acuerdo con lo señalado en el artículo 110 de la Ley 9/2002, y en las condiciones especificadas en el título III de la normativa del PXOM, Normas Generales de Urbanización. De acuerdo con lo señalado en el Plan de Etapas, en el presente Plan Parcial se establece una sola Etapa para la realización de las obras de urbanización y edificación, justificándose en el presente documento la coherencia de dicha estrategia con las restantes determinaciones del Plan Parcial, y vinculando para su desarrollo un periodo máximo de tiempo para urbanizar y edificar. Art.20.–Sistema de actuación. Para la ejecución y desarrollo del presente Plan Parcial, se fija como sistema de actuación el sistema indirecto de concierto, de conformidad con lo dispuesto en la Sección 4.ª del capítulo VI, sistemas de actuación, del título IV, Ejecución de los Planes de Ordenación, de la Ley 9/2002. CONDICIONES GENERALES DE LA PARCELA Art.21.–Alcance general. Sin perjuicio de las especificaciones que, en su caso, puedan introducirse en las normas particulares de cada zona previstas en el capítulo correspondiente de esta normativa, las condiciones generales de la edificación serán las reguladas en los artículos siguientes. Estas normas generales serán de aplicación en la forma regulada en el presente título, salvo indicación en contra de las ordenanzas particulares de cada zona, que podrán establecer condiciones específicas que no desvirtúen las establecidas en las presentes normas. Sólo se podrán considerar aptas para la edificación las parcelas que reúnan las dimensiones mínimas requeridas para ello en las Normas particulares de esta normativa. Art.22.–Parcela edificable y parcela mínima. Se considera parcela edificable la que, estando calificada en una zona donde esté autorizada la edificación, cumpla con los requisitos dimensionales establecidos en las Ordenanzas Particulares. Se considera parcela mínima, la que comprende la menor superficie admisible por la ordenación, en concordancia con las determinaciones contenidas en las Ordenanzas Particulares. Art.23.–Parcela neta. Se considera parcela neta la totalidad de la parcela definida hasta su intersección con la alineación oficial definida en los planos de ordenación de este Plan Parcial o, en su caso, con la alineación existente y sus linderos. La edificabilidad se computará sobre parcela neta, en la que se comprenden tanto los espacios edificables como los que no lo sean, dentro de esa misma alineación oficial. Art.24.–Linderos. Son las líneas perimetrales que delimitan y configuran la parcela y la separan de otros predios. A los efectos de aplicación, en el presente Plan Parcial se establecen los siguientes tipos de linderos: – Frontal: es el que delimita la parcela con la vía pública de acceso. También denominado alineación pública. – Posterior: es el que separa la parcela por la parte opuesta al frontal de la misma. – Lateral: son los que separan la parcela por los laterales de las parcelas contiguas. Art.25.–Parcelaciones. Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o sucesiva de las parcelas previstas en la ordenación del Plan Parcial así como, en su caso, la de las parcelas resultantes de agrupación posterior. El Plan Parcial, en el plano de propuesta de imagen física establece la identificación de cada una de las parcelas resultantes justificando que su distribución cumple los criterios de parcelación de la presente normativa. Dicho plano no es vinculante y podrá modificarse de forma justificada en el Proyecto de Equidistribución u otras parcelaciones posteriores, que cumpliendo los parámetros mínimos expuestos en esta normativa, se puedan realizar; ya sean parcelaciones, agrupaciones o segregaciones cumpliendo lo señalado en el apartado siguiente. Art.26.–Agrupación o segregación de parcelas. Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayor dimensión. Asimismo se podrán dividir parcelas en otras de menor tamaño, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: 1. Resolver los accesos viarios a las subparcelas resultantes.2. Respetar la estructura urbanística que fija el presente Plan Parcial.3. Diseñar y demostrar la posibilidad de realizar las acometidas con los servicios urbanísticos.4. Establecer parcelas edificables de acuerdo con la normativa del presente Plan Parcial (iguales o mayores que la mínima). 5. Resolver adecuadamente la dotación de todos los servicios existentes para cada una de las parcelas resultantes, proyectando las obras de urbanización necesarias para su consecución.6. En el caso de la existencia de sótanos de aparcamiento mancomunados, las parcelaciones que se propongan deberán garantizar su idoneidad, sin menoscabo de la funcionalidad del conjunto del garaje-aparcamiento.7. Si con motivo de la subdivisión de parcelas, fuera preciso realizar obras de urbanización, éstas se ejecutarán con cargo al titular de la parcela originaria.8. La nueva parcelación tendrá el carácter de “acto sujeto a licencia municipal”, por lo que su efectividad está condicionada al acuerdo municipal previo de conformidad.9. Las vías interiores de carácter privado que pudiesen surgir, tendrán un ancho mínimo de 10 metros.10. En todo caso, la segregación y agregación de parcelas se sujetará a lo dispuesto en la Sección 4.ª, Parcelaciones, del capítulo II, Intervención en la edificación y uso del suelo, de la Ley 9/2002, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, además de las condiciones de indivisibilidad de parcelas establecidas en el art.205 de dicha Ley. CONDICIONES GENERALES DE POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN Art.27.–Objeto. Las condiciones de posición y ocupación determinan el emplazamiento y el nivel de ocupación de las edificaciones en el interior de la parcela edificable. Art.28.–Alineaciones. Son las líneas establecidas por el Plan Parcial que separan los suelos de dominio público destinados a viales de los destinados a otros usos, con independencia de su titularidad pública o privada. Art.29.–Rasantes. Son las líneas establecidas por el Plan Parcial que determinan la inclinación respecto al plano horizontal de un terreno o vial. Art.30.–Retranqueo de edificación o línea de edificación. Es la distancia a la que debe situarse la línea de edificación con respecto a la alineación oficial o a uno cualquiera de los linderos de la parcela. En función del lindero respecto del cual deba retranquearse la edificación podrán se frontales posteriores o laterales. La medición del retranqueo se realizará sobre una recta perpendicular a la correspondiente fachada. Art.31.–Superficie ocupada y coeficiente de ocupación. Es la superficie comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal, de las líneas de edificación, incluso la subterránea. Para el cómputo de la superficie ocupada no se tendrán en cuenta aleros y marquesinas. A dichos efectos, su saliente máximo no superará 1/4 del retranqueo exigido. Si se sitúan sobre aceras el saliente máximo será de 1 metro, respetando en todo caso el arbolado. La altura mínima será de 3,60 metros contados desde la rasante del terreno o de la acera y se realizarán de elementos desmontables prohibiéndose su cierre. El coeficiente de ocupación es la relación expresada en tanto por ciento entre la superficie que puede ser ocupada por la edificación y la superficie neta de la parcela. El espacio libre de parcela podrá destinarse a viales, jardines, aparcamiento y como zona de carga y descarga, prohibiéndose el almacenamiento de mercancías, materiales o desperdicios. CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS Art.32.–Alcance general. Sin perjuicio de las especificaciones que, en su caso, puedan introducirse en las normas particulares de cada zona previstas en el capítulo correspondiente de esta normativa, las condiciones generales de la edificación serán las reguladas en los artículos siguientes. Art.33.–Edificabilidad. Se entiende por edificabilidad la relación entre la superficie construida y la superficie neta de la parcela. Art.34.–Superficie construida. Superficie construida es la suma de las superficies de todas las plantas de la edificación, considerada cada una por la extensión comprendida dentro de la proyección horizontal de su perímetro, definido por la cara exterior de los muros y cerramientos envolventes. A efectos del cálculo de la edificabilidad computarán de acuerdo con lo establecido en el artículo 46.6. a de la Ley 9/2002, todas las superficies construibles de carácter lucrativo, cualquiera que sea el uso al que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo, y los aprovechamientos bajo cubierta, con la única excepción de las construidas en el subsuelo con destino a aparcamientos e instalaciones de calefacción, electricidad y análogas. No computará, en el cálculo de la edificabilidad los espacios bajo cubierta de altura libre inferior a 1,50 metros. Art.35.–Altura de la edificación. A efectos de la medición de altura, se distinguen los siguientes tipos de alturas.1. Altura de cornisa. –Es la que se mide en la vertical que pasa por el punto medio de la fachada con frente a la vía pública desde la rasante de la acera o terreno, según se determine en las normas particulares, hasta la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta o de la cercha o tirante de la nave.2. Altura de coronación. –Es la que se mide desde la cota origen anterior, hasta el nivel del plano superior de los petos de protección de la cubierta.3. Altura total. –Es la que se mide desde la cota origen anterior, hasta la cumbrera más alta del edificio. La medición de alturas total se realizará respetando conjuntamente los valores permitidos en las ordenanzas particulares de cada zona para la distancia en metros y para el número de plantas. A los efectos de la medición del número de plantas los semisótanos que sobresalgan más de un metro de la rasante del terreno computarán como planta. Por encima de la altura máxima de cornisa se autorizan los faldones de la cubierta, los remates de las cajas de escalera, los casetones de ascensores, depósitos, instalaciones fotovoltaicas y de protección solar de agua caliente sanitaria así como cualquier otra instalación de los edificios, así como antepechos, petos de cubierta, barandillas y remates ornamentales. Todas las construcciones e instalaciones anteriormente señaladas quedarán debajo del gálibo definido por una línea trazada desde la intersección de la cara del último forjado horizontal construido con el plano de fachada, y desde esta una línea recta sin quiebros, que va a buscar la cumbrera de la cubierta formando con la horizontal un ángulo igual o menor a 30.º, con faldones de cubierta continuos y sin quiebros. La altura máxima de cumbrera no será superior a 4,00 metros, medidos desde la cara superior del forjado que forma el techo de la última planta, o en su caso la cara superior del tirante de la cercha, con una medida no superior a 50 cm Sobre la altura de cornisa. Cubiertas planas. En el caso de cubiertas planas, la composición de la cubierta se realizará en cualquier caso de manera unitaria en cuanto a los materiales y las formas empleadas en la misma. La pendiente será la necesaria para resolver la estanqueidad y funcionamiento técnico de la misma. Por encima de la altura del forjado de techo y del sistema de aislamiento y cubrición, sólo se podrán colocar los elementos destinados a instalaciones del edificio. Y sólo justificadamente podrán rebasar los límites del sólido capaz definido en esta normativa cuando se destinen a instalaciones comunes del edificio que deban estar en la cubierta. Se adoptarán, en todo caso, las medidas necesarias para disminuir su impacto visual desde la calle o espacios libres. Se autorizan elementos e instalaciones destinadas a la captación y producción de energía eléctrica y de agua caliente sanitaria procedente de la energía solar. Art.36.–Sótanos y semisótanos.1. Sótanos. Son aquellas plantas o parte de ellas en las cuales la cara inferior del forjado de techo se encuentra situada totalmente por debajo de la cota de referencia. Se prohíben las piezas habitables, admitiéndose los usos de garaje, almacén al servicio de la actividad de la planta baja, los trasteros y las instalaciones vinculadas al uso principal de la edificación. Salvo lo dispuesto para garajes, su altura libre no será inferior a 2.25 metros ni a la altura del piso inferior a 2.50 metros. Se admiten los usos necesarios previa justificación y con prohibición de usos vivideros.2. Semisótanos. Son aquellas plantas o parte de ellas en las cuales la cara inferior del forjado de techo se encuentra situada toda ella como máximo un metro por encima da cota de referencia. Se prohíben las piezas habitables, admitiéndose los usos de garaje, almacén al servicio de la actividad de la planta baja y/o trasteros e instalaciones vinculadas al uso principal da edificación. Salvo lo dispuesto para garajes, su altura libre no será inferior a 2,25 m ni la altura de piso inferior a 2,50 m Los semisótanos con la cara inferior del forjado de techo que se encuentre a una distancia igual o mayor de 1,00 metros de la cota de referencia, se consideran a todos los efectos plantas sobre rasante. Art.37.–Espacios exteriores accesibles. Los espacios libres en todas las zonas resultantes en el presente Plan Parcial tendrán la consideración de espacios exteriores accesibles, lo que determina que mantendrán en su frente las alineaciones y rasantes de la vialidad oficial y cumplirán las condiciones de accesibilidad siguientes: 1. Será posible el acceso peatonal y rodado al mismo desde la vía pública, y deberán permitir el acceso y maniobra de los vehículos de Extinción de Incendios, en las condiciones establecidas en la normativa sectorial de aplicación en materia de evacuación y protección contra incendios.2. La pendiente máxima en zonas utilizables por el tránsito peatonal no podrá superar la máxima establecida en la reglamentación vigente sobre accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas.3. El terreno sobre el que se asiente, deberá ofrecer las condiciones de estabilidad, saneamiento y estética requeridas por el Ayuntamiento en cada supuesto.4. Estará urbanizado adecuadamente, y contará con los servicios necesarios de alumbrado, evacuación de aguas pluviales, iluminación, así como ajardinamiento y pavimentación de aceras y calzadas. La urbanización de estos espacios se ejecutará de forma coherente y garantizando la continuidad con la urbanización correspondiente a los viales y espacios libres públicos que los limitan.5. El acceso pavimentado conectará la vía pública con el portal de los edificios, estará libre de edificación en toda su altura. Los accesos rodados hasta la entrada o entradas de garajes tendrán el ancho establecido como mínimo para las rampas de entrada al mismo. Art.38.–Condiciones de calidad, higiene, dotación, servicios y seguridad. Resultan de aplicación al Sector, en cuanto a las condiciones de calidad, higiene, dotación, servicios y seguridad, las resultantes de la aplicación de la normativa sectorial en cada caso en función del uso al que se destine la edificación y, con carácter particular, será de aplicación el Código Técnico de la Edificación a las construcciones públicas o privadas cuyos proyectos necesiten obtener la correspondiente licencia o autorización, de conformidad con lo dispuesto el artículo 2 del capítulo 1 del CTE. CONDICIONES ESTÉTICAS Resultan de aplicación al sector las condiciones estéticas y tratamiento de fachadas reguladas a continuación: Art.39.–Fachadas. Se extremará el cuidado estético de las fachadas enfrentadas a las vías y carreteras que bordean el Sector, así como a los viales interiores del mismo. Las fachadas de los edificios públicos o privados, así como sus medianerías y paredes unidas al descubierto, aunque no sean visibles desde la vía pública, deberán conservarse en las debidas condiciones de seguridad, higiene y estética. Todos los paramentos visibles desde el exterior deberán tratarse con iguales materiales y calidad que las fachadas, prohibiéndose la impermeabilización de los mismos con materiales bituminosos de colores oscuros, a menos que éstos sean recubiertos o blanqueados, así como la utilización como vistos de materiales fabricados para ser revestidos. Los cuerpos construidos sobre la cubierta de los edificios, tales como torres de refrigeración, depósitos de agua, chimeneas, paneles solares, silos, etc., quedarán integrados en la composición del edificio u ocultos. Se procurará especialmente la integración, ocultándolas o empotrándolas en los paramentos, de las líneas de conducción de energía visible desde la vía pública. Los proyectos de edificación contendrán el diseño de la fachada en todas las plantas de pisos, así como el correspondiente a los elementos comunes de planta baja y semisótano sobre rasante. En el caso de que se desconozca el uso de los locales ubicados en planta baja, se podrá realizar un cierre provisional que garantice unas condiciones adecuadas de ornato, no aceptándose el empleo de materiales que no estén proyectados para ser vistos. En las licencias de apertura de los locales, el diseño final de la parte correspondiente a fachada se resolverá de modo que armonice con el resto del edificio. Art.40.–Cubiertas. En las cubiertas de las edificaciones, en el caso de ser inclinadas, se utilizará teja o pizarra, o materiales laminados metálicos, como el zinc, el cobre o el acero, prohibiéndose en las edificaciones industriales el uso de fibrocemento cuando pueda quedar visto. Los cuerpos construidos sobre la cubierta de los edificios como cajas de escaleras y ascensores, salidas de humos y gases, etc., tendrán tratamiento de fachada. Art.41.–Materiales. Se prohíbe el empleo de materiales de deficiente conservación, así como la utilización en los paramentos exteriores, de pinturas fácilmente alterables por los agentes atmosféricos y las combinaciones agresivas de color. Art.42.–Cornisas y vuelos. El saliente máximo de cornisas y vuelos sobre la alineación oficial de edificio en su caso no excederá del siguiente valor: 0,60 m Sobre estos elementos no se permitirá ninguna construcción, ni siquiera antepechos ni barandillas. Art.43.–Portadas y escaparates. La alineación exterior no podrá rebasarse en la planta baja con salientes de ninguna clase, relativos a elementos de decoración de locales comerciales, portales o cualquier otro elemento similar. Art.44.–Marquesinas. La altura libre sobre la rasante de la acera o de la rasante de la parcela así establecida en la ordenación detallada, será igual o superior a 4,00 m Serán desmontables y se prohíbe su cierre. En el caso de situarse en el interior de la parcela el saliente máximo no superará los 2 m No se permite el vertido de aguas a la vía pública desde las marquesinas ni la instalación sobre las mismas de macetas u otros objetos móviles. Art.45.–Toldos. Los toldos móviles estarán situados en todos sus puntos, incluso los de estructura, a una altura mínima de 4 m sobre la rasante de la acera. Los toldos fijos cumplirán las mismas condiciones de las marquesinas. Se autoriza su emplazamiento en fachadas y cubierta con proyecto conjunto y unitario, para cada zona calificada. Art.46.–Escaparates. Con carácter general, y sin perjuicio de las condiciones particulares que pudieran establecerse en las respectivas Ordenanzas, los anuncios paralelos al plano de fachada tendrán un saliente máximo (de alineación de parcelas) de 10 cm y cumplirán, además, las condiciones siguientes: – Se prohíben los anuncios estables de tela u otros materiales que no reúnan las mínimas condiciones de conservación de su dignidad estética. – En las plantas bajas podrán ocupar una franja de hasta 2 m de alto. De colocarse sobre el dintel de los huecos, sin cubrirlos, su altura podrá llegar a 1 m debiendo situarse a más de 50 cm del hueco de acceso, dejando totalmente libre el dintel del mismo. – Podrán adosarse en su totalidad al frente de las marquesinas, cumpliendo las limitaciones señaladas para éstas. – En las plantas distintas de la baja podrán ocupar una franja de hasta 1 m de alto, adosada a los antepechos de los huecos y sin reducir la superficie de iluminación de los locales. Art.47.–Banderolas. Los anuncios normales al plano de fachada estarán en todos sus puntos a una altura mínima de 4 m sobre la rasante de la acera, con un saliente máximo sobre la alineación de parcela de 70 cm y una dimensión vertical máxima de 1 m, en planta baja o superiores. Podrán adosarse en su totalidad a los laterales de las marquesinas, cumpliendo las limitaciones señaladas para estas. Las banderolas se situarán a una distancia superior a los 1 m de las propiedades lindantes. Las banderolas luminosas cumplirán las condiciones anteriores, situándose a más de 4 m sobre la rasante. Las edificaciones industriales, comerciales o terciarias, que por su destino, necesiten la ubicación de rótulos o tótems, deberán ubicarlas en el interior de las parcelas y tendrán una altura máxima de 10 metros. Art.48.–Medianeras. En obras de nueva edificación no se permite dejar medianeras a la vista sobre espacios libres, zonas verdes y equipamientos públicos. Los paños medianeros y paredes unidas al descubierto deberán tratarse o decorarse con los mismos materiales que la fachada o con otros de suficiente calidad; en todo caso, de forma que su aspecto y calidad sean tan dignos como los de la fachada. Las solicitudes de licencias que impliquen dejar medianeras o paredes unidas a la vista, por derribo de edificios o porque no se agote la altura máxima permitida, tendrán que incluir las condiciones relativas al tratamiento que deba darse a las mismas. Será responsabilidad del propietario del edificio más alto decorar y conservar los muros que aparezcan al descubierto sobre parcelas no edificables o sobre edificaciones contiguas, en la parte que exceda de la altura permitida por las ordenanzas correspondientes. Art.49.–Cerramientos. Los solares o cualquier otro terreno, mientras no sean edificados, deberán cercarse con cerramiento permanente de altura mínima de 1,50 m y máxima de 2,00 m, situados en la alineación de la edificación y fabricado con materiales que garanticen su estabilidad y conservación, pudiendo establecerse, por parte del Ayuntamiento, condiciones particulares en cada caso. En las parcelas con edificación aislada, el cierre de sus lindes, sin perjuicio de ajustarse a lo dispuesto en las Ordenanzas respectivas que resulten de aplicación, se deberá resolver, con carácter general, con elementos ciegos de 50 cm de altura máxima, completados en su caso con protecciones diáfanas acordes estéticamente con el lugar, pantallas vegetales o soluciones similares de forja o metálicas, hasta una altura máxima de 2,00 m; Los linderos laterales y testeros entre distintas parcelas con edificación aislada, podrán cerrarse con protecciones diáfanas y pantallas vegetales hasta una altura máxima de 2,00 m Se exceptúan aquellos edificios aislados que, en razón de su destino, requieran especiales medidas de seguridad, en cuyo caso el cerramiento se ajustará a sus necesidades. No se permitirá, en ningún supuesto, el remate de cerramientos con elementos punzantes, afilados o de espino o cualquier otro que pudiera causar lesiones a personas o animales. Art.50.–Urbanización y conservación de espacios libres privados. Los servicios, instalaciones y espacios libres privados, abiertos a la vía pública o a posibles patios, deberán ser urbanizados y conservados debidamente por sus propietarios, en condiciones de seguridad, limpieza y salubridad. En el caso de que esta obligación afecte a varios copropietarios, constará esta prescripción en los Estatutos de las comunidades de propietarios. El Ayuntamiento vigilará el cumplimiento de estas obligaciones y, en el caso de que no se efectuasen debidamente, podrá realizar la conservación con cargo a la propiedad de las fincas. En los casos excepcionales en que las malas condiciones del terreno así lo exijan, el Ayuntamiento podrá obligar al propietario de un solar a realizar un drenaje por medio de tuberías que desagüen a la red de sumideros. Se prohíbe utilizar los espacios libres de parcela para el almacenamiento de materiales o el depósito de desperdicios. Se autoriza la ubicación, dentro de las parcelas, de paneles solares para cumplimentar las exigencias legales de producción de agua caliente sanitaria o energía fotovoltaica. Preferentemente se deberán ubicar en cubierta y deberán instalarse de forma que se justifique su armonización estética el resto del edificio y con el entorno. NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA Art.51.–Ordenanza 1. Industria. Ámbito, definición y tipología. Se corresponde con las zonas a las cuales se le asigna la clave “Ordenanza 1”, correspondiente a la tipología de edificación en nave o bloque exento, dispuesta en la parcela, con cumplimiento de las condiciones de retranqueo obligatorio, con plantas de forma diversa y espacios libres privados. Regulación de usos.1. Uso dominante: – Industrial, en categorías 1.ª y 2.ª. 2. Usos compatibles: – Garaje aparcamiento, en Categoría 1.ª y 2.ª. – Administrativo y oficinas, en categoría 1.ª, y comercial escaparate vinculado con la actividad industrial que se desarrolle. – Vivienda para el guarda.3. Usos prohibidos: – Los restantes. Condiciones de accesibilidad. Para las obras de urbanización y para toda clase de edificios será de obligado cumplimiento las prescripciones de la Ley 8/1997, del 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, así como las disposiciones contenidas en su Reglamento de desarrollo, aprobado por Decreto 35/2000, del 28 de enero. A su vez, será de obligado cumplimiento la Orden VIV/561/2010, del 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso a los espacios públicos urbanizados. Condiciones de edificación. Tipología: edificación aislada en unidades industriales exentas. Parcela mínima: será superior a 1.800 m². Frente mínimo: será superior a 15 metros. Alineaciones: según plano de red viaria y alineaciones. Altura máxima de cornisa y número de plantas: 10,00 metros de altura, equivalentes a 3 plantas (B+2). Retranqueos a los viales: adosados a alineación. Para edificaciones de nueva planta a 5,00 metros. Retranqueos a linderos: adosados a linderos. Para edificaciones de nueva planta el retranqueo será de 5,00 metros. Altura máxima de cumbrera: 4,00 m. Pendiente máxima de cubierta: 30 grados. Chaflanes: no se exigen. Aprovechamiento bajo cubierta: no se autoriza. Aparcamiento. –Se autoriza en planta bajo rasante para usos principales. Como mínimo, dentro cada parcela se reservará las plazas de aparcamiento que se correspondan a la superficie construida equivalente, de conformidad con las reservas mínimas reflejadas en la memoria justificativa de este Plan Parcial. En el subsuelo de las parcelas definidas como tal en virtud de esta Ordenanza, se podrán disponer aparcamientos más allá de la proyección vertical del suelo ocupado por la edificación sobre la rasante, siempre que se cumplan las exigencias restantes de esta Ordenanza y que el perímetro de dicha edificación se retranqué un mínimo de 5 metros de las parcelas colindantes o de los espacios públicos y alineaciones perimetrales. Espacios libres. –Los espacios de parcela libres de la edificación, deberán estar ajardinados o destinarse a zonas peatonales, usos deportivos o aparcamiento privado. Cerramientos. –Las parcelas sólo podrán cercarse con elementos ciegos de 50 cm de altura máxima, completados en su caso con protecciones diáfanas acordes estéticamente con el lugar, vallas caladas o soluciones similares de forja o metálicas, hasta una altura máxima de 2,00 m, y setos o pantallas de elementos vegetales de complemento. Coeficiente de ocupación máxima sobre rasante: la resultante de la aplicación de los retranqueos mínimos obligatorios y con un máximo de 50,80 % Edificabilidad máxima y coeficiente de edificabilidad sobre la zona. –La edificabilidad de cada zona será, como máximo, la señalada en el cuadro de superficies adjunto en la memoria justificativa y en los planos de ordenación. Consecuentemente, la superficie edificable de cada parcela no podrá superar aquella resultante de multiplicar el coeficiente de edificabilidad de cada sub-zona por la superficie neta de cada parcela, de conformidad con lo señalado en el cuadro correspondiente de la memoria justificativa de este Plan Parcial. Medición de alturas. –La altura de cornisa se medirá de acuerdo con el artículo 36 de esta normativa. Vuelos a espacio público o a parcela privada. –No se autorizan vuelos continuos. La longitud máxima del vuelo será de un metro, medido perpendicularmente desde la fachada. Como máximo en cada fachada se podrá volar un 40% de su longitud. Art.52.–Ordenanza 2. Equipamiento público. Ámbito, definición y tipología. Comprende las parcelas clasificadas de esa forma y que deberán destinarse a equipamientos locales con el uso pormenorizado orientativo que se señala en los planos de ordenación. Responderán a una tipología de edificación aislada formada por bloques compactos de edificación con una altura media no superior a dos plantas. (B+1). Regulación de usos.1. Uso dominante: – Deportivo y en particular con el uso pormenorizado que se señala en la memoria justificativa de este Plan Parcial y en los planos correspondientes. De acuerdo con ello, la exigencia de suelo dotacional que la Ley 9/2002 determina para el Plan Parcial se establece con reservas que, cumpliendo las dimensiones legalmente exigibles, tengan además una adecuada flexibilidad en cuanto a los usos pormenorizados que se concreten en este Plan o en otros usos diferentes en el futuro, de acuerdo con las necesidades del ayuntamiento y siguiendo el procedimiento reglado previsto en el art.47.4 de la Ley 9/2002, para sustituir los usos de los terrenos reservados para equipamientos públicos por otros usos dotacionales diferentes.2. Tipos de equipamiento: – Deportivo. – Docente. – Asistencial. – Socio-cultural.3. Usos Prohibidos: Memoria Justificativa Todos los demás. Condiciones de accesibilidad. Para las obras de urbanización y para toda clase de edificios será de obligado cumplimiento las prescripciones da Ley 8/1997, del 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, así como las disposiciones contenidas en su Reglamento de desarrollo, aprobado por Decreto 35/2000, del 28 de enero. A su vez, será de obligado cumplimiento la Orden VIV/561/2010, del 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso a los espacios públicos urbanizados. Condiciones de edificación. Con carácter general, se ajustarán a las determinaciones de la legislación aplicable, y en particular al CTE. Además, desde el punto de vista urbanístico cumplirán las especificaciones siguientes: Tipología: edificación aislada en bloque compacto. Alineaciones: según planos de alineaciones. Altura máxima de cornisa y número de plantas: 7,00 metros de altura, equivalentes a 2 plantas (B+1). Retranqueos a los viales: 5 metros. Retranqueos a linderos: 5 metros. Altura máx. de cumbrera: 4,00 m Chaflanes: no se exigen. Aparcamiento: serán suficientes las reservas de aparcamiento público recogidas en el Plan Parcial. Espacios libres. –Los espacios de parcela libres de la edificación, deberán estar ajardinados o destinarse a zonas peatonales y usos deportivos, como mínimo en un 40 % de la superficie libre de edificación. Coeficiente de ocupación máxima: 20% (Sobre y bajo rasante.) Edificabilidad máxima: 0,30 m²/m². Cerramientos de parcela. –Las parcelas sólo podrán cercarse con vallas caladas y setos o elementos vegetales, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 50 de la presente normativa. Condiciones particulares para el uso deportivo. –En las parcelas destinadas al uso deportivo se limita la ocupación por la edificación al 10% y la edificabilidad máxima será de 0,10 m²/m². No serán computables como aprovechamiento los espacios abiertos, como estadios, campos de tenis, pistas polideportivas al aire libre, etc. La altura máxima será la específica de su uso deportivo, según Normas del Consejo Superior de Deportes. Art.53.–Ordenanza 3. Espacios libres. Esta ordenanza se aplicará a las zonas donde se localicen espacios destinados a sistemas generales y locales de espacios libres o a aquellas zonas destinadas a espacios libres, ya sean de dominio público o privado, sin perjuicio de las especificaciones particulares que se adopten, destinados a la plantación de arbolado y jardinería, zonas peatonales y plazas, que garanticen la salubridad, reposo y esparcimiento de la población, proteger las infraestructuras de comunicaciones, las áreas naturales que lo requieran que puedan estar emplazados en este tipo de suelo. Con carácter general será de aplicación el articulado específico de la normativa del PXOM a este respecto. La urbanización de estos espacios consistirá en la preparación necesaria de los terrenos para efectuar las plantaciones arbóreas que, con arreglo a las condiciones climáticas de la zona, puedan corresponder, permitiéndole el paso o ubicación de instalaciones de servicios. Estará integrado por los siguientes elementos: – Jardines y plazas públicas, y áreas de recreo y expansión. La superficie de zonas ajardinadas en talud para ser computables, no sobrepasarán la pendiente del 30%. Condiciones generales. En los espacios libres delimitados como tales, sin perjuicio de su utilización acorde con su naturaleza de Parque Urbano, se admiten usos deportivos al descubierto solo en un porcentaje de un 10% de su superficie y si están colindantes con alguna zona dotacional deportiva. Condiciones de las edificaciones complementarias. Las edificaciones complementarias que en los espacios libres habrán de integrarse en el ambiente y serán exentas, con retranqueos a los linderos de 5 metros, y se separarán entre ellas un mínimo de 5 metros. La ocupación máxima será del 1% de la parcela, la altura máxima permitida será de 3,50 metros, y la edificabilidad máxima será de 0,01m²/m². Condiciones de accesibilidad. Para las obras de urbanización y para toda clase de edificios será de obligado cumplimiento las prescripciones da Ley 8/1997, del 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, así como las disposiciones contenidas en su Reglamento de desarrollo, aprobado por Decreto 35/2000, del 28 de enero. A su vez, será de obligado cumplimiento la Orden VIV/561/2010, del 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso a los espacios públicos urbanizados. Condiciones de uso de dichas edificaciones. El uso predominante será el público, sin perjuicio de los usos constructivos de escasa intensidad (almacenes de útiles de jardinería, invernaderos, estufas, aseos, etc.), sin sobrepasar los 30m² construidos, autorizándose el uso comercial en forma de kioscos menores de 10m², así como los destinados a infraestructuras o equipamientos de servicio público o al servicio de la actuación, en las condiciones requeridas por el PXOM. Art.54.–Ordenanza 4. Red peatonal anexa a red viaria y aparcamientos. Condiciones de uso generales. Para la red peatonal anexa a red viaria y zonas de aparcamiento de este Plan Parcial será de aplicación lo señalado en el artículo 62 de la presente normativa. Además, se ajustarán a las determinaciones contenidas en la base 6 del código integrado en el “Reglamento sobre accesibilidad y supresión de barreras”: – Aceras: uso exclusivo de tránsito peatonal. Ancho mínimo de 2,50 metros. Los aparcamientos anejos a la red viaria, se concretan en los planos de Ordenación. Dicha implantación, con referencia de distribución y dimensiones, tendrá carácter indicativo. Las áreas peatonales y aparcamientos del Plan Parcial clasificadas como sistemas viarios públicos serán entregadas al ayuntamiento, correspondiendo el coste de su mantenimiento al ayuntamiento. Condiciones de accesibilidad. Para las obras de urbanización y para toda clase de edificios será de obligado cumplimiento las prescripciones da Ley 8/1997, del 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, así como las disposiciones contenidas en su Reglamento de desarrollo, aprobado por Decreto 35/2000, del 28 de enero. A su vez, será de obligado cumplimiento la Orden VIV/561/2010, del 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso a los espacios públicos urbanizados. Art.55.–Ordenanza 5. Dotacional de instalaciones urbanas. Ámbito, definición y tipología. Comprende las parcelas clasificadas de esa forma y que deberán destinarse a instalaciones urbanas. Responderán a una tipología de edificación aislada formada por bloques compactos de edificación con una altura media no superior a una planta. (5 metros.) Regulación de usos.1. Uso dominante: – Instalaciones urbanas eléctricas para la transformación de energía eléctrica.2. Usos Prohibidos: – Todos los demás. Condiciones de accesibilidad. Para las obras de urbanización y para toda clase de edificios será de obligado cumplimiento las prescripciones da Ley 8/1997, del 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, así como las disposiciones contenidas en su Reglamento de desarrollo, aprobado por Decreto 35/2000, del 28 de enero. A su vez, será de obligado cumplimiento la Orden VIV/561/2010, del 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso a los espacios públicos urbanizados. Condiciones de edificación. Con carácter general, se ajustarán a las determinaciones de la legislación aplicable, y en particular al CTE. Además, desde el punto de vista urbanístico cumplirán las especificaciones siguientes: Tipología: edificación aislada en bloque compacto. Alineaciones: según planos de alineaciones. Altura máxima de cornisa y número de plantas: 5,00 metros de altura, equivalentes a 1 planta (bajo). Retranqueos a los viales: no se exigen. Retranqueos a linderos: no se exigen. Altura máx. de cumbrera: 2,00 m. Chaflanes: no se exigen. Aparcamiento: serán suficientes las reservas de aparcamiento público recogidas en el Plan Parcial. Las condiciones normativas del ámbito clasificado como Sistema General Adscrito son la que determina la legislación urbanística gallega para el suelo rústico donde está implantada. NORMAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL Art.56.–Protección del medio ambiente. Con carácter general, para la protección del medio ambiente se tendrán en cuenta las determinaciones contenidas en la Ley 1/1995, del 2 de enero, de Protección Ambiental de Galicia. De acuerdo con lo dispuesto en la disposición transitoria segunda de dicha Ley, mientras no se aprueben las normas reguladoras de desarrollo de la misma, también se tendrá en cuenta lo dispuesto en los siguientes decretos: – Decreto 442/1.990, del 13 de septiembre, de evaluación de impacto ambiental para Galicia. – Decreto 327/1.991, del 20 de octubre, de evaluación de efectos ambientales de Galicia. – Decreto 133/2008, del 12 de Junio, por el que se regula la evaluación de incidencia ambiental en Galicia. El presente Decreto se enmarca dentro del Artículo 45 de la Constitución Española, en la medida en que reconoce el derecho de todos a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona y el deber de conservarlo, así como la obligación de los poderes públicos de velar por la utilización racional de los recursos naturales para promover y mejorar la calidad de vida y defender y restaurar el medio ambiente, apoyándose en la indispensable solidaridad colectiva. Con este Decreto, se deroga en Galicia el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (RAMINP), después de estar en vigor más de 40 años, y se procede a desarrollar lo dispuesto en la Ley 1/1995, de Protección Ambiental de Galicia. De acuerdo con lo que determina la ficha específica del sector de planeamiento, se deberán adoptar medidas concretas de reducción de emisiones contaminantes, o por ruidos, reduciendo las afecciones a los habitantes del núcleo colindante. A tal efecto también se hace constar de manera específica que las actividades a desarrollar se deberán someter al procedimiento de evaluación de incidencia ambiental. Además, el proyecto de evaluación deberá incluir un estudio de gestión de residuos de acuerdo con lo indicado en al artículo 4 del RD 105/2008. El Plan parcial promueve, en todo caso, el uso de pavimentos drenantes en la magnitud que se establece en la ficha de planeamiento del Plan General. Por último, de acuerdo con la naturaleza de actividad empresarial que se desarrolle los proyectos que la promuevan dentro del ámbito del sector elaborarán un estudio acústico que justifique que en el sector los índices de ruido cumplen con los objetivos de calidad acústica exigidos por el RD 1367/2007. Una vez aprobado definitivamente el planeamiento de detalle, se creará un órgano gestor del polígono que se encargue, entre otras cosas, del control medioambiental. Art.57.–Protección de las aguas. La protección de las aguas así como la regulación de los vertidos de actividades que puedan contaminar el dominio público hidráulico, se realizará conforme a lo dispuesto en la Ley 29/85, del 2 de agosto, de aguas y en el Reglamento de Dominio Público Hidráulico aprobado por RD 849/86, del 11 de abril. También será de aplicación la Ley 8/2001, del 2 de agosto, de protección de la calidad de las aguas de las Rías de Galicia y de ordenación del servicio público de depuración de aguas residuales urbanas. En el caso de que un vertido industrial de aguas residuales se vaya a realizar en la red de saneamiento general, se tendrán en cuenta las siguientes limitaciones: 1. En relación con la red de alcantarillado: Ninguna persona física o jurídica descargará, depositará o permitirá que se descarguen o depositen al sistema de saneamiento cualquier agua residual que contenga: – ACEITES Y GRASAS: concentraciones o cantidades de sebos, ceras, grasas y aceites totales que superen los índices de calidad de los efluentes industriales, ya sean emulsiones o no, o que contengan sustancias que puedan solidificar o volverse viscosas a temperaturas entre 0 y 40 grados centígrados en el punto de descarga. – MEZCLAS EXPLOSIVAS: líquidos, sólidos o gases que, por su naturaleza y cantidad sean o puedan ser suficientes, por sí solos o por interacción con otras sustancias, para provocar fuegos o explosiones, o ser perjudiciales en cualquier otra forma a las instalaciones de alcantarillado o al funcionamiento de los sistemas de depuración. En ningún momento dos medidas sucesivas con un explosímetro, en el punto de descarga a la red de alcantarillado, deberán ser superiores al 5% del límite inferior de explosividad. Los materiales prohibidos incluyen, en relación no exhaustiva: gasolina, queroseno, nata benceno, tolueno, xileno, éteres, alcoholes, cetonas, aldehídos, peróxidos, cloratos, percloratos, bromatos, carburos, hidruros y sulfuros. – MATERIALES NOCIVOS: sólidos, líquidos o gases malolientes o nocivos, que ya sea por sí solos o por interacción con otros desechos, sean capaces de crear una molestia pública o peligro para la vida, o que sean o que puedan ser suficientes para impedir la entrada en una alcantarilla para su mantenimiento o reparación. – DESECHOS SÓLIDOS O VISCOSOS: desechos sólidos o viscosos que provoquen o puedan provocar obstrucciones en el flujo de alcantarillas e interferir en cualquier otra forma con el adecuado funcionamiento del sistema de depuración. Los materiales prohibidos incluyen en relación no exhaustiva: basura no triturada, tripas o tejidos de animales, estiércol o suciedades intestinales, huesos, pelos, pieles o carnazas, entrañas, plumas, ceniza, escorias, arenas, cal, polvos de piedra o mármol, metales, vidrio o paja, virutas, recortes de césped, trapos, granos, lúpulo, desechos de papel, maderas, plásticos, alquitrán, pinturas, residuos del procesado de combustibles o aceites lubricantes y sustancias similares. – SUSTANCIAS TÓXICAS INESPECÍFICAS: cualquier sustancia tóxica en cantidades no permitidas por otras formativas o leyes aplicables, compuestos por químicos o sustancias capaces de producir olores indeseables, o toda sustancia que no sea susceptible de tratamiento o que pueda interferir en los procesos biológicos o en la eficiencia del sistema de tratamiento o que pase a través del sistema. – MATERIALES COLOREADOS: materiales con coloraciones objecionales, no eliminables con el proceso de tratamiento empleado. – MATERIALES CALIENTES: la temperatura global del vertido no superará los 40 grados centígrados. – DESECHOS CORROSIVOS: cualquier desecho que provoque corrosión o deterioro de la red de alcantarillado o en el sistema de depuración. Todos los desechos que se descarguen a la red de alcantarillado deben tener un valor del índice de PH comprendido en el intervalo de 5,5 a 10 unidades. Los materiales prohibidos incluyen, en relación no exhaustiva: ácidos, bases, sulfuros, sulfatos, cloruros y fluoruros concentrados y sustancias que reaccionen con el agua para formar productos ácidos. – GASES O VAPORES: el contenido en gases o vapores nocivos o tóxicos (tales como los citados en el anexo n.º 2 del Reglamento de actividades nocivas, molestas y peligrosas de 30 de noviembre de 1.961), deben limitarse en la atmósfera de todos los puntos de la red, donde trabaje o pueda trabajar el personal de saneamiento, a los valores máximos señalados en el citado anexo n.º 2. Para los gases más frecuentes, las concentraciones máximas permisibles en la atmósfera de trabajo serán: • Dióxido de azufre: 5 partes por millón. • Monóxido de carbono: 100 partes por millón. • Cloro: 1 parte por millón. • Sulfuro de hidrógeno: 20 partes por millón. • Cianuro de hidrógeno: 10 partes por millón. • A tal fin, se limitará en los vertidos el contenido en sustancias potencialmente productoras de gases o vapores a valores tales que impidan que, en los puntos próximos al de descarga del vertido, donde pueda trabajar el personal, se sobrepasen las concentraciones máximas admisibles. – ÍNDICES DE CALIDAD: los vertidos de aguas residuales a la red de alcantarillado no deberán sobrepasar las siguientes concentraciones máximas que se relacionan: – La disolución de cualquier vertido de aguas residuales practicada con la finalidad de satisfacer estas necesidades será considerada una infracción a esta ordenanza, salvo en los casos declarados de emergencia o peligro. – DESECHOS RADIOACTIVOS: desechos radiactivos o isótopos de tal vida media o concentración que no cumplan con los reglamentos u órdenes emitidos por la autoridad competente, de la que dependa el control sobre su uso; que provoquen o puedan provocar daños o peligros para las instalaciones o personas encargadas de su funcionamiento. – Cualquier instalación industrial quedará sometida a las especificaciones, controles y normas que se contienen en las ordenanzas municipales.2. En relación a la protección de la instalación depuradora: – No se admitirán cuerpos que puedan producir obstrucciones en las condiciones y grupos de bombeo. – No se admitirán sustancias capaces de producir fenómenos de corrosión y/o abrasión en las instalaciones electromecánicas. – No se admitirán sustancias capaces de producir espumas que interfieran las operaciones de las sondas de nivel y/o afecten a las instalaciones eléctricas, así como a los procesos de depuración. – No se admitirán sustancias que puedan producir fenómenos de flotación e interferir los procesos de depuración.3. En relación con la composición química y biológica del efluente: Será obligatorio en cualquier caso que los vertidos admitidos en la depuración conjunta no sobrepasen los límites de concentración siguientes: Los establecimientos industriales que produzcan aguas residuales cuyas composiciones cualitativas o cuantitativas sean superiores a los límites establecidos anteriormente estarán obligados a depurar sus aguas previamente a su vertido a colectores públicos. Art.58.–Protección contra la contaminación atmosférica. Los umbrales máximos permitidos serán los siguientes: Respecto a las concentraciones máximas admisibles se estará a lo dispuesto en la Ley de Protección del Medio Ambiente Atmosférico. Art.59.–Protección contra la contaminación acústica. Los niveles máximos admisibles recomendados serán los siguientes: – Diurno: 55 Db – Nocturno: 45 Db Para la protección de la contaminación acústica se tendrán en cuenta las disposiciones contenidas en la Ley 7/1997, del 11 de agosto, de protección contra la contaminación acústica y en el Decreto 150/1999 de 7 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Protección contra la contaminación acústica. EJECUCIÓN DEL PLAN PARCIAL Art.60.–Normas ambientales genéricas. En cuanto a las medidas preventivas adoptar se señalan las siguientes, destinadas para prever, reducir y contrarrestar cualquier efecto negativo para el medio ambiente o socioeconómico derivado de la aplicación del PXOM de Mesía. Los impactos más importantes que se prevén en el desarrollo y aplicación del Plan parcial procederán de la propia urbanización, en su fase de obras, impactos que son puntuales y que cesarán al finalizar las mismas. Son de escasa magnitud e importancia dado el pequeño tamaño de las actuaciones, el escaso consumo de suelo y el mínimo cambio de uso de este, reduciéndose a pequeñas bolsas de suelo urbanizable. Por otra parte, dado el modelo de integración que persigue el Plan Parcial, no se contemplan actuaciones de construcción de viales, sino que se aprovecha y adecua la red viaria preexistente. Posteriormente, al finalizar las obras, los impactos derivados de los potenciales incrementos de la población a causa de las nuevas capacidades (mayor necesidad de abastecimiento de agua, mayor necesidad de saneamiento, mayor volumen de producción de RSU y de residuos industriales, necesidad de nuevos equipamientos y servicios, incremento en las necesidades de movilidad y creación de empleo) están ya suficientemente contempladas y previstas por el Plan, y, en todo caso, en el horizonte de vigencia del Plan General, serán de escasa entidad y magnitud. Desde el punto de vista de la naturalidad, no se afectan espacios protegidos o de valor natural o paisajístico, y las eventuales afecciones se derivarán de las fases constructivas, restaurándose la naturalidad al finalizar las obras. En ese sentido se determinan las medidas correctoras o preventivas a adoptar, que serán las siguientes: • En las fases de obras, se reconstruirá siempre la topografía original, trabajando desde el punto de vista orográfico en el sentido de las curvas de nivel. • No se alterará la cobertura edáfica y se protegerá al máximo en aquellos lugares donde se desarrollen las obras. La protección del suelo es fundamental dado su poder depurador a través de su capacidad filtrante, actividad biodegradante, que retiene aniones y cationes. Este punto es especialmente importante ya que se ha identificado la producción de estiércol como la principal fuente de contaminación en Mesía. • La cubierta vegetal que se vea alterada se reconstruirá en la medida de lo posible mediante soluciones de revegetación o reposición de las especies alteradas. Las zonas verdes se diseñarán de la forma más natural posible, alterando la mínima fracción posible. • En cualquier fase de las obras en las que se emplee maquinaria pesada, se evitará la compactación del terreno, la invasión de áreas naturales o del patrimonio cultural, los vertidos de cualquier tipo procedente de las máquinas e las invasiones de cauces fluviales. También se impedirán las aportaciones de materiales alóctonos destinados a rellenos y, en general, se impedirá cualquier alteración de las cualidades medioambientales del contorno. • El viario (nuevo o acondicionado) se ejecutará del modo más permeable posible, dejando las soluciones de viario impermeable estrictamente para las zonas rodadas. El ciclo hídrico en las vías se respetará mediante una red de recogida de pluviales. • El alumbrado público se diseñará teniendo en cuenta las medidas de contaminación lumínica, dotando las luminarias de pantallas protectoras conforme a la legislación vigente. Asimismo, se contemplarán medidas de ahorro y eficiencia energética donde sea posible. • Se establecerán las garantías necesarias para el depósito de los materiales sobrantes de las excavaciones, construcciones o cualquier otra fuente de residuos de la construcción en vertederos autorizados y en aquellos lugares que garanticen su correcto reciclado. Posteriormente a las fases de la obra, se establecerán las garantías necesarias para evitar vertidos, indicando las características de estos y los niveles máximos permitidos, con el fin de proteger adecuadamente los cursos fluviales de Mesía de vertidos líquidos. • Se destinarán al punto limpio y al centro de clasificación de residuos urbanos los escasos residuos industriales ya sean reciclables o no. • La infraestructura de suministro de energía eléctrica estará bajo tierra y convenientemente aislada, así como las subestaciones y transformadores en el caso de ejecutarse de nueva planta con el fin de evitar la contaminación electromagnética. Por otra parte, no se ubicarán en el ámbito antenas de telefonía celular. • El suministro de agua potable y la red de saneamiento proyectada garantizará el correcto abastecimiento y evacuación para su carga máxima prevista. Consiguientemente en lo que afecte al presente Plan, se tendrán en consideración las recomendaciones de las medidas protectoras ambientales aquí reflejadas, basadas fundamentalmente en las afecciones que se producirán por la actuación urbanística en la fase de la ejecución de la obras. Art.61.–Normas generales de urbanización. Las condiciones mínimas que deben reunir las infraestructuras de servicios en base a las que se redactará el correspondiente proyecto de urbanización, se ajustarán, en todo caso, a las Normas Generales de Urbanización recogidas en el articulado siguiente: Art.62.–Red peatonal anexa a red viaria. El encuentro con la calzada existente y las superficies de estacionamiento se realizarán con firmes flexibles empleándose por lo general firmes asfálticos, a base de por lo menos 2 capas de mezclas bituminosas en caliente. El pavimento de las aceras será antideslizante, pudiéndose utilizar el enlosado con baldosas hidráulicas o cerámicas, así como pavimentos continuos de hormigón con acabado ruleteado o rayado. Los bordillos serán prefabricados de hormigón doble capa, de sección maciza, con chaflán asentado sobre solera de hormigón HM-20 con 10 cm de recubrimiento. El diseño y dimensionado de aceras, bordillos, accesos a edificios, etc., se ajustará a las disposiciones contenidas en la Ley 8/1997, del 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia (en adelante LASB) y en el Decreto 35/2000, del 28 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo y ejecución de la Ley de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autonómica de Galicia (en adelante RASB). En aplicación de las disposiciones contenidas en la LASB y en el RASB, las vías públicas y aparcamientos deberán cumplir las siguientes condiciones: Las vías públicas deberán ser adaptadas de acuerdo con las condiciones exigidas en el art.15.º del RASB. Las características de los itinerarios peatonales o mixtos de peatones y vehículos, su diseño y trazado, así como sus condiciones se sujetarán a lo dispuesto en el art.16.º del RASB. La comunicación vertical de los itinerarios se realizará mediante rampas o ascensores que cumplirán las condiciones establecidas en el art.17.º del RASB. En las zonas destinadas a establecimientos de vehículos ligeros, que se sitúen en vías o espacios de uso público o den servicio a equipamientos comunitarios, se reservarán con carácter permanente y tan próximo como sea posible de los accesos peatonales, plazas debidamente señaladas para vehículos acreditados que transporten personas en situación de movilidad reducida. Las plazas adaptadas e itinerarios, cumplirán las condiciones establecidas en el art.21.º del RASB. A efectos del RASB, se consideran elementos del mobiliario urbano el conjunto de objetos existentes en las vías y espacios públicos que se hallen superpuestos o adosados a los elementos de urbanización o de la edificación de forma que sea posible su traslado o modificación sin alteraciones substanciales de aquellas, tales como semáforos, postes de señalización, y similares, cabinas telefónicas, fuentes públicas, papeleras, veladores, toldos, marquesinas, quioscos, contenedores, barandillas, bolardos, controles de aparcamiento y cualesquiera otros de naturaleza análoga. Los elementos del mobiliario urbano cumplirán las siguientes condiciones: Se diseñarán y colocarán de manera que no obstaculicen la circulación de cualquier tipo de personas y permitan, en su caso, ser usados con la máxima comodidad. A estos efectos cumplirán las condiciones exigidas en la base 1.4 del código de accesibilidad del RASB. Las señales de tráfico, semáforos, postes de iluminación o cualquier otro elemento vertical de señalización que se emplace en un itinerario o espacio de acceso peatonal deberán ser diseñadas y colocadas de forma que resulten adaptadas, emplazándose de manera que no obstaculicen la circulación de cualquier tipo de personas y permitan, en su caso, ser usadas con la máxima comodidad, debiendo cumplir con las condiciones establecidas en la Ley y el Reglamento de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autonómica de Galicia. Art.63.–Infraestructuras de servicios y elementos de urbanización. Se entiende por infraestructuras de servicios las construcciones, instalaciones y espacios asociados destinados a los servicios de abastecimiento de agua, evacuación y depuración de aguas residuales, suministro de energía eléctrica, gas y telecomunicaciones. A efectos de aplicación del Reglamento sobre accesibilidad y supresión de barreras, se consideran elementos de urbanización cualquier componente de las obras de urbanización, entendiendo por éstas las referentes a la pavimentación, jardinería, saneamiento, alcantarillado, alumbrado, redes de telecomunicación y redes de suministro de agua, electricidad, gases y aquellas que materialicen las indicaciones contenidas en el presente Plan Parcial. Los elementos de urbanización integrados en espacios de uso público, poseerán con carácter general, unas características de diseño y ejecución tales que no constituyan obstáculo a la libertad de movimientos de las personas con limitaciones y movilidad reducida, debiendo además, en su caso, ajustarse a las condiciones de adaptación establecidas en la base 1.2 del código de accesibilidad del RASB. Art.64.–Red de abastecimiento de agua. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo anterior, el abastecimiento de agua cumplirá las siguientes condiciones: – Tuberías: diámetro mínimo de 75 mm. – Las tuberías irán bajo aceras o zonas verdes formando mallas cerradas. – Presión de trabajo mínima: 10 atmósferas. – Velocidad máxima admisible: 1,5 m/sg. – Se dispondrán llaves de corte en la red principal que serán de fundición dúctil, de tipo compuerta revestida de elastómero, dotadas de volante y alojadas en arqueta. – La dotación mínima de agua será de 0,5 litros/segundo/ha. – La profundidad mínima de la red será de 80 cms. – Se dispondrán acometidas de diámetro mínimo de 40 mm. Art.65.–Red de saneamiento. Las condiciones exigibles a la red de saneamiento serán las siguientes: – Sistema separativo. – Velocidad de circulación del agua: entre 0,5 y 3 metros/segundo. – Se dispondrán arquetas de acometida a la red de todas las parcelas. – La distancia máxima entre pozos de registro será de 50 metros. – La profundidad mínima de la red será de 1,00 metros a la generatriz superior de la tubería. – Los valores de los caudales de aguas a tener en cuenta para el saneamiento serán los mismos que los obtenidos para la res de distribución incrementados por el caudal de aguas pluviales en el caso de sistemas unitarios. Art.66.–Redes de energía eléctrica y alumbrado. Las condiciones exigibles a las redes de energía eléctrica serán las siguientes: – Consumo medio mínimo a considerar en el cálculo de la instalación: 200 KVA por Ha neta de superficie. – Coeficiente de simultaneidad de parcela: 0,8. – Las parcelas con demanda previsible superior a 50 Kw. dispondrán de suministro de MT. En consecuencia, cuando el suministro posible sea inferior a 50 Kw., el suministro se realizará únicamente en BT. – Los centros de transformación irán sobre superficie, con casetas prefabricadas o de obra de fábrica. – Relación de transformación: 15-20 KV/380-220 V. – Los valores lumínicos serán establecidos, según el tipo de vía por los correspondientes proyectos técnicos, recomendándose el cumplimiento de los siguientes valores: – Iluminación media: entre 10 y 30 lux. – Coeficiente de uniformidad: igual o mayor a 0,5. Art.67.–Proyectos de urbanización. Los proyectos de urbanización estarán constituidos por los documentos requeridos por el capítulo VII del título I del Reglamento de Planeamiento y el artículo 110 de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, así como por lo que se derive del cumplimiento de las condiciones impuestas por el presente Plan Parcial. Mesía, 16 de xullo de 2013. O alcalde, D. Mariano Iglesias Castro.