25/03/2013 | Administración LocalMunicipal
Boiro
Anuncio de modificación de acordo de aprobación definitiva da modificación puntual do Plan parcial dos sectores Surpp B1 e B2

ANUNCIO De conformidade co disposto no artigo 92.2 da Lei 9/2002, do 30 de decembro (LOUGA), faise público para xeral coñecemento que o Pleno desta Corporación municipal, na sesión extraordinaria realizada o 8 de marzo de 2013, acordou modifica-lo acordo de aprobación definitiva da modificación puntual do proxecto do plan parcial dos sectores de solo urbanizable público programado B1 e B2 adoptado polo Pleno da Corporación na sesión ordinaria do 17 de xaneiro de 2013, incorporando ó expediente o informe favorable emitido pola Comisión Superior de Urbanismo de Galicia na sesión do 6 de marzo de 2013. Tamén se adoptou o acordo na mesma sesión extraordinaria de subsana-lo erro material detectado na xustificación do cumprimento dos estándares legais en canto a prazas de aparcamento, modificando neste sentido o apartado 7.3.1.3 da memoria. Contra este acordo, que pón fin á vía administrativa, poderase interpoñer un recurso contencioso-administrativo perante o xulgado do contencioso-administrativo no prazo de 2 meses, contados dende o día seguinte ó da publicación deste anuncio, segundo dispón o artigo 46.1 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa, ou utilizar calquera outro recurso que estime oportuno. Deste acordo de aprobación definitiva daráselle traslado á Xunta de Galicia nos termos previstos no artigo 92.3 LOUGA. Con este anuncio publícanse os cambios que esta aprobación produce na ordenación derivada do plan parcial aprobado de xeito definitivo o 08.03.2007. Boiro, 14 de marzo de 2013. Juan José Dieste Ortigueira Alcalde APARTADOS DO PLAN PARCIAL APROBADO O 08.03.2007 QUE VARÍAN CON ESTA MODIFICACIÓN PUNTUAL En el apartado 7.1. del documento b-memoria justificativa se añadiría a mayores de lo indicado en este apartado lo siguiente: 7.1.–Criterios generales. Se mantiene la estructura viaria fijada en el plan parcial, variando sólo parte del trazado del vial 16 ajustándolo a la ordenación orientativa indicada en el PGOM. Al mantener el trazado del vial 16 según lo fijado en el PGOM, se varía la disposición de la edificación en la manzana 2 y 3. Además se varía la disposición del equipamiento en la manzana 4, proponiendo dos accesos al mismo, a través del vial 6 y del vial 4. La estructura viaria produce una división del ámbito en cinco manzanas. La primera de ellas, de pequeño tamaño destinada a la consolidación de la manzana existente en la Avda de Compostela, las otras cuatro de identidad suficiente como para poder estructurar de manera más secuencial el desarrollo del plan. Al variar la disposición de la edificación en cada manzana en relación a lo fijado en el plan parcial, se varía la disposición de los espacios libres en las manzanas 2,3 y 4. Se aumenta la superficie de zonas verdes y jardines. Se mantienen los espacios públicos especializados en el interior de las cuatro manzanas de mayor entidad, consistentes en zonas de estancia totalmente pavimentadas (ZJ2.2, ZJ2.3 ZJ 2.4), parques urbanos con tratamiento de jardín (ZV2) o parque de naturaleza más conservacionista (ZV1), a cada una de las zonas se le suponen unas actividades y un grado de urbanización que está debidamente definido en la normativa de apliación. En el apartado 7.2.–Descripción de la ordenación, del documento b-memoria justificativa se modifican los siguientes puntos quedando redactados de la siguiente forma.7.2.1.–Espacio viario. Conexión con la avenida de Compostela y la zona SD7 definida en el PGOM. Se mantiene la calle y la conexión existente en estos momentos, a través de una glorieta. Reajuste del trazado orientativo del vial 16. Se mantiene el vial propuesto en el PGOM, aumentando la sección viaria proponiendo aparcamientos en batería a ambos lados. Visual desde el mirador del parque de A Cachada. Con la intención de preservar las vistas que desde el mirador de A Cachada se tiene de la bahía, se diseña el vial 20 con una sección mínima de 25 metros en la zona más desfavorable, siendo en realidad la percepción mucho mayor debido a que la dotación planteada en ella no superará en ningún caso una planta de altura. Visual desde la avenida de la Constitución. Con objeto de no perder la vista que hay del mar desde la Avenida de la Constitución, se mantiene como eje viario el eje planteado por el PGOM. Dicho eje viario, permite además abrir el mayor parque del polígono al resto de Boiro. El apartado 7.2.2.–Espacio libre y zonas verdes del documento b-memoria justificativa se modifica al variarse la nomenclatura de las diferentes zonas verdes, quedando redactado de la siguiente forma, a excepción de la manzana 1 que quedaría redactado según lo indicado en el plan parcial: 7.2.2.–Espacio libre y zonas verdes. Junto con el viario, caracteriza de forma especial el nuevo barrio que define la presente modificación puntual, configurado en cuatro grandes manzanas, buscándose la especialización de los espacios en función de su localización y posibilidades paisajísticas, basándonos en los siguientes criterios. Manzana 2 Delimitada por el vial 4, al norte, el vial 16 al este, la glorieta 2 y la calle A. Se estructura en torno a un eje peatonal la calle B. La calle B, se diseña como un vial de coexistencia a un mismo nivel para el tránsito de peatones y circulación de vehículos en un único sentido, la finalidad del cual es permitir un acceso rodado a vecinos y vehículos de servicios y emergencias La ZV2a se plantea como una gran área verde que además de servir al polígono conecta con las edificaciones próximas fuera del ámbito. De manera secundaria se plantean las zonas de juegos (ZVJ2.2, ZVJ2.3 y ZVJ2.4) en continuidad con la edificación y próximas al vial B. Manzana 3 Delimitada por el vial 4 al norte, el vial 18 al este, el vial 6 al sur, y el vial 16 al oeste. En ella se materializa la mayor reserva de zona verde ZV1a y ZV2b. La característica fundamental de esta zona (ZV1a), es que se concibe como un parque no urbanizado al 100%, debiéndose consolidar y reforzar las especies vegetales existentes, además el proyecto de urbanización que desarrolle el plan parcial y la modificación puntual, podrá plantear el diseño de un estanque que drene el polígono y los cauces existentes en este momento. Manzana 4 Delimitada por el vial 4 al norte, el vial 20 al este, el vial 6 al sur, y el vial 18 al oeste. En su interior se define un espacio verde identificado como ZV2c, entre el equipamiento propuesto y la edificación, con zonas de juego y estancia intermedias, que permita el desarrollo esporádico de diferentes tipos de actividades vinculadas con la vida social de Boiro. En la modificación puntual al variar la disposición del equipamiento se modifica la ubicación de la zona verde disponiéndola según se refleja en los planos de ordenación. Manzana 5 Delimitada por el vial 4 al norte, el vial 20 al oeste y el vial 6 al sur, termina la edificación existente que da frente a la avenida de Barraña. Se estructura entorno a dos ejes de dominio peatonal, la calle D y la calle C. La calle C, se diseña como un vial de coexistencia a un mismo nivel para el tránsito de peatones y circulación de vehículos en un único sentido, la finalidad es permitir el acceso rodado a los vecinos y vehículos de servicio y emergencias. La calle D, se diseña con un vial de coexistencia a un mismo nivel para el tránsito de peatones y circulación de vehículos en dos sentidos, conecta el vial 20 con la Avenida de Barraña, su finalidad es permitir el acceso rodado a vecinos y vehículos de servicios y emergencias. Esta calle provoca una división de la manzana en dos sectores claramente diferenciados, al norte y al sur se define una zona verde (ZV1b y ZV1c). En la modificación puntual se mantiene la zona verde ZV1c definida en el plan como ZV1a, con la obligación de preservar la vegetación existente. Se varía ligeramente, aumentando su superficie la zona verde ZV1b (nombrada en el plan parcial como ZJ 5.1). La modificación puntual mantiene las superficies de las parcelas de equipamientos, sólo variando la disposición en la manzana del equipamiento EQED. En el apartado 7.2.3 Equipamiento comunitario y servicios del documento b-memoria justificativa se modifica en el texto de este apartado lo referente al EQED.–Educativo, en lugar de poner “podrá vincular sus actividades al parque ZV2. a, sustituir por ZV2c“, al haberse cambiado en la modificación puntual las distintas nomenclaturas del plan parcial. En el apartado 7.2.4.–Uso residencial y lucrativo del documento b-Memoria Justificativa se modifican los siguientes puntos quedando de la siguiente forma: R2.–Residencial con bajo. Esta tipología se caracteriza por tener un bajo destinado a comercial o usos compatibles que ocupa la totalidad de la parcela. La cubierta de dicho bajo comercial podrá ser destinada a cualquier uso vinculado a las viviendas, tanto de forma individual como colectiva. Las parcelas que tienen esta tipología asociada son la 3.1, 3.2, 3.4, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 5.1, 5.2, 5.4 y 5.5. R3.–Residencial en hilera. Esta tipología se caracteriza por tener un bajo comercial o usos compatibles que no puede superar la edificación en plantas elevadas, destinando el espacio liberado en planta baja a uso destinado a comercial o usos compatibles que ocupa la totalidad de la parcela. Deberá resolverse la rampa de acceso a los garajes de forma integrada con la urbanización, pudiendo previo estudio detallado cubrirla con marquesinas o elementos similares. Las parcelas que tienen esta tipología asociada son la 3.3, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7 y 2.8. Se suprime el punto R4-residencial singular. Se modifica la tabla 6 del apartado 7.3.–Justificación del cumplimiento de usos y superficies urbanísticas del documento b-memoria justificativa quedando de la siguiente forma: Tabla 6.–cuadro comparativo del cumplimiento de usos y superficies. El apartado “7.3.1.3.–Aparcamiento” queda redactado de la siguiente forma: El PGOM establece 2 plazas de aparcamiento por cada 100 m 2 construidos, de los cuales el 25% deberá ser público, entendemos que para que tengan ese carácter público deberá estar distribuido en el vario planteado. Por lo tanto, para los 140.829,24 m 2 que tenemos de suelo, tendremos que hacer 2.817 aparcamientos de los cuales 703 uds han de estar situadas en el viario, y al menos, 7 deberán ser para minusválidos. La propuesta que hace la modificación puntual es distribuir las 2.817 uds de la siguiente manera, 734 uds. en superficie y públicos, de los que 15 uds. serán para minusválidos, 1.673 uds. están vinculadas al residencial, equivalente a 1,855 plazas de aparcamiento por cada vivienda, y 410 Uds. vinculadas a otros usos, equivalente a una plaza de aparcamiento por cada 60 m 2 de dichos usos”. Se modifica la tabla 7 del apartado 7.3.1.–Espacios públicos y parcelas dotacionales del documento b-Memoria justificativa, quedando de la siguiente forma: Tabla7.–superficies de suelo público. Se modifica la tabla 7 del apartado 7.3.1.1.–Zonas libres y espacios públicos del documento b-memoria justificativa quedando de la siguiente forma: Tabla 8.–Superficie viario. Tabla 9.–Superficie de zonas libres y de estancia. Tabla 10.–Superficie de zonas verdes y jardines. En el apartado7.4.2.–Usos y superficies lucrativas del documento b-memoria justificativa se mantiene la estructura de ordenación fijada en el plan parcial dividiendo la ordenación en cinco manzanas que a su vez se divide en un total de 24 unidades en lugar de las 16 unidades indicadas en el plan parcial. Se modifica en este apartado la tabla 12, quedando de la siguiente forma: Tabla 12.–Cuadro de superficies normativas comerciales y residenciales. Se modifica el cuadro del apartado 7.4.3.–Cálculo del aprovechamiento del documento b-memoria justificativa quedando de la siguiente forma: Se modifican del plan parcial los artículos que a continuación se indican del documento c-normativa, quedando redactados de la forma que a continuación se muestra. En el art.4.–Normas de referencia se incluye: la ordenación cumple las determinaciones para esta zona contenidas en el ar.30 de la Ley de Costas y el 58 de su reglamento. En el punto 1 del art.47 – Zv1.–parques y jardines, naturales del apartado 3.–normas particulares de ordenación se incluye al final del párrafo “y ZV1c”. En el punto 1 del art.48 – Zv2-parques y jardines, urbanos del apartado 3-normas particulares de ordenación se incluye al final del párrafo “y ZV3b” y se suprime el punto 4. El punto 1 del art.50 – ZL1-aceras y zonas peatonales, del apartado 3-normas particulares de ordenación se modifica quedando de la siguiente forma: 1.–su delimitación viene marcada en los planos de ordenación (plano viales y rasantes) como viario mixto y peatonal. El punto 5 de este mismo artículo se modificará “las zonas identificadas como ZL1a” por “las zonas identificadas como viario peatonal”. El punto 6 de este mismo artículo se modificará “las zonas identificadas como ZL1b” por “las zonas identificadas como viario mixto”. El párrafo primero del artículo 51 del apartado 3-normas particulares de ordenación, se modificará quedando de la siguiente forma: Su delimitación viene marcada en los planos de ordenación (plano O4.01-disposición de la edificación en planta baja) y corresponde con aquellas zonas de la parcela que no están ocupadas por la edificación y son de titularidad privada pero tendrán un uso público. Debiendo ser accesibles desde las zonas libres de titularidad pública. Estas zonas se corresponden con el espacio no ocupado por la edificación en las parcelas identificadas como 3.3, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7 y 2.8. Se modifica el art.60 R1.–Fondo máximo edificable del apartado 3.3-R-Ordenanza residencial subapartado 3.3.1-R1-residencial para medianería quedando de la siguiente forma: Art.60.–R1.–Fondo máximo edificable. El fondo edificable será el expresado en los planos de ordenación, que establece para cada una de las plantas los fondos de acuerdo a los siguientes parámetros: 1.–Planta baja: podrá edificarse toda la superficie de la parcela.2.–Planta tipo: 13 metros.3.–Planta bajo cubierta-ático: el resultado de mantener los retranqueos obligatorios fijados en los planos de ordenación.4.–Planta bajo rasante: la totalidad de la superficie de la parcela. Se modifican los artículos siguientes, el art.63 R2-alcance y art.65-R2.–Fondo máximo edificable del apartado 3.3-R-Ordenanza residencial subapartado 3.3.2-R2-residencial con bajo, quedando de la siguiente forma: Art.63.–R2. Alcance. Se aplicará esta normativa en los recintos de igual ordenación identificados en tabla 12 del apartado 7.4.2. del documento b.–memoria justificativa con el epígrafe R2 seguido del número identificativos de parcela. Detallados a continuación: R2-3.1, R2-3.2, R2-3.4, R2-4.1, R2-4.2, R2-4.3, R2-4.4, R2-4.5, R2-5.1, R2-5.2, R2-5.4 y R2-5.5. Art.65.–R2.–Fondo máximo edificable. El fondo edificable será el expresado en los planos de ordenación, que establece para cada una de las plantas los fondos de acuerdo a los siguientes parámetros: 1.–Planta baja: se ocupa el total de la parcela. Se expresa de forma gráfica en los planos de ordenación correspondientes.2.–Planta tipo: 13 metros.3.–Planta bajo cubierta-ático: 9 metros, desde la línea de retranqueo de 2 metros expresada en los planos de ordenación.4.–Planta bajo rasante: la totalidad de la superficie de la parcela, en cualquier caso se establece un fondo mínimo de 22metros en bajo rasante. Se modifican los artículos siguientes, el art.68 R3.–alcance y art.70-R3.–Fondo máximo edificable del apartado 3.3-R-ordenanza residencial subapartado 3.3.2-R2-residencial con bajo, quedando de la siguiente forma: 3.3.3. R3.–Residencial en hilera. Art.68.–R3.–Alcance. Se aplicará esta normativa en los recintos de igual ordenación identificados en tabla 12 del apartado 7.4.2. del documento b.–memoria justificativa el epígrafe R3 seguido del número identificativos de parcela. Detallados a continuación: R3-2.1, R3-2.2, R3-2.3, R3-2.4, R3-2.5, R3-2.6, R3-2.7, R3-2.8 y R3-3.3. Art.70.–R3.–Fondo máximo edificable. El fondo edificable será el expresado en los planos de ordenación, que establece para cada una de las plantas los fondos de acuerdo a los siguientes parámetros: 1.–Planta baja: es variable, dependiendo de la forma de la edificación y de la parcela, se expresa de forma gráfica en los planos de ordenación correspondientes.2.–Planta tipo: 13 metros.3.–Planta bajo cubierta-ático: 9 metros, desde la línea de retranqueo de 2 metros expresada en los planos de ordenación.4.–Planta bajo rasante: la totalidad de la superficie de la parcela, en cualquier caso se establece un fondo mínimo de 22metros en bajo rasante. Se suprime el apartado 3.3.4 R4 Residencial singular en su totalidad (arts.73, 74, 75, 76 y 77) del plan parcial por no contemplarse en la presente modificación puntual esta tipología de vivienda. En el apartado e-relación de planos del plan parcial se modifican los siguientes planos: 1.–Planos de Información: 1.1.–Generales 3.–I1.3. Estructura de la propiedad Se incluye el plano 14-I4. Ordenación plan parcial aprobado definitivamente marzo 2007.2.–Planos de ordenación 2.2.–Sistemas de espacios libres y viarios 15.–O2.1. Alineaciones y titularidad 16.–O2.2. Viales y rasantes 17.–O2.3. Zonas libres 2.3.–Parcelación 20.–O3.1. Parcelación y replanteo 2.4.–Edificación y usos pormenorizados 21.–O4.1. Edificación planta baja y bajo rasante 22.–O4.2. Edificación planta tipo 23.–O4.3. Edificación planta ático-bajo cubierta 2.5.–Infraestructuras y servicios 24.–O5.1. Abastecimiento de agua 25.–O5.2. Saneamiento y red de sumideros 26.–O5.3. Energía eléctrica 27.–O5.4. Red de gas 28.–O5.5. Telecomunicaciones 2.6.–Medioambiente y paisaje 29.–O6.1. Tratamiento de las zonas libres. Arbolado y vegetación