01/04/2013 | Administración de JusticiaJuzgados de Primera Instancia
1ª Instancia 9 A Coruña
Procedimiento: verbal desahucio falta de pago 0000728/2012 AJ

Procedimiento: VERBAL DESAHUCIO FALTA PAGO 0000728 /2012 AJ Sobre DESAHUCIO FALTA DE PAGO De D/ña. PABLO LEONARDO IGNACIO GERMAN ZURANO BATLLE Procurador/a Sr/a. HORTENSIO ASCORBE ZUGALDIA Abogado/a Sr/a. HERNAN ENRIQUE AMARNISS DE LA JARA Contra D/ña. DAUDEN WOODROW, AMANDINA CAAMAÑO RODRIGUEZ Procurador/a Sr/a. MARCO PAULO LOSTAU RUIZA, Abogado/a Sr/a. D./Dª. CARMEN CALVO ALONSO, Secretario/a Judicial, del JDO. PRIMEIRA INSTANCIA N.9 de A CORUÑA, por el presente, A N U N C I O: En el presente procedimiento seguido a instancia de PABLO LEONARDO IGNACIO GERMAN ZURANO BATLLE frente a DAUDEN WOODROW, AMANDINA CAAMAÑO RODRIGUEZ se ha dictado sentencia, cuyo tenor literal es el siguiente: XDO. PRIMEIRA INSTANCIA N.9 A CORUÑA SENTENCIA: 00036/2013 En A Coruña, a cinco de marzo de dos mil trece. LUIS JAVIER RODRÍGUEZ VIDAL, Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia n° 9 de A Coruña, ha dictado la presente en autos juicio verba desahucio 728/2012 en los que es parte demandante FELISA CARMEN LUCIA MILAGROS RAFAEL DE LA CRUZ GEREKA, representado por el procurador JETZABEL GREENWAY SOMESAN y asistido de la letrada GUSTAVO ANGEL POSADO BERMUDEZ, y partes demandadas ELISABET MARIA EWALD TAUSIA RAICH, representada por la procuradora HERICA DOHERTY BORRUEL y asistida de la letrada PAULA VERONICA MARIYANA IVANOVA ARIETE EPURAS, y EDUARDO ARTURO SELLARES EYANG, en rebeldía. ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO.- Se interpuso por la parte actora acción de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago y reclamación de rentas contras las demandadas. Tras la oposición de la arrendataria ELISABET MARIA EWALD TAUSIA RAICH, se citó a las partes a vista de juicio verbal. SEGUNDO.- En la vista, tras la práctica de las pruebas declaradas pertinentes, quedaron los autos vistos para sentencia. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO.- Se ejercita por la parte actora acción de resolución de contrato de arrendamiento urbano y reclamación de rentas. La arrendataria reconoce el adeudo de las mensualidades reclamadas y efectúa, interpuesta ya la demanda de desahucio, consignación de las debidas y de las vencidas con posterioridad. Se trata de determinar si procede, tal como sostiene la parte actora, decretar la enervación de la acción de desahucio con imposición de costas a la parte contraria o, como sostiene la inquilina, declarar que no ha lugar a la resolución del contrato puesto que el impago de las rentas se produjo por causa imputable a la parte arrendadora-subsidiariamente sostiene que debe decretarse la enervación pero sin imposición de costas- SEGUNDO.- Dice la demandada que el impago o falta de cobro de las rentas se produjo por causa imputable al arrendador. El pago se realizaba mensualmente en metálico en la vivienda arrendada a la que acudía el arrendador, y, sin previo aviso y sin comunicarle un número de cuenta en el que ingresar las rentas relativas a dicha vivienda, el arrendador dejó de acudir a la vivienda arrendada. Intentó la comunicación por vía telefónica con el arrendador pero de forma infructuosa, desconociendo el domicilio del mismo. Se puede dar por probado que, en efecto, el pago se realizaba en metálico y en la vivienda arrendada puesto que, en todo caso, y al no especificarse en el contrato el lugar y la forma de pago, éste, de conformidad con lo dispuesto en el art.17 LAU, debe tener lugar en dicha forma y lugar, sin que se haya probado otra forma de pago distinta. Lo que no se prueba por la inquilina, a quien competía la carga de la prueba, es que el impago se haya producido por dejar de asistir el arrendador- no se cita o se ignora la causa- sin previo aviso al precitado lugar de pago, ni tampoco que haya intentado ella la comunicación telefónica con el arrendador al efecto indicado. Ahora bien, y aunque así fuese, ello no supondría que el impago o falta de cobro se debiera imputar al arrendador y desestimarse, pues, la acción resolutoria, ya que la inquilina no acredita haber ofrecido el pago o intentado el mismo o la consignación en ningún momento previo a la demanda. Si bien es cierto que en el contrato de arrendamiento no figuraba el domicilio del actor- aunque sí su nombre y DNI- con lo que podría tener alguna dificultad para hacer llegar tal ofrecimiento a dicho domicilio, disponía la inquilina demandada de otros mecanismos, singularmente, la consignación judicial, para liberarse de su obligación e impedir así la resolución del contrato- las rentas adeudadas se remontan a marzo de 2012 y la primera consignación, ya tras la presentación de la demanda, es de 21 de septiembre de 2012- Por lo tanto, procedería, en principio, la resolución contractual y el desahucio de no mediar la indiscutida consignación enervatoria. TERCERO.- El apartado 5° del art.22 de la LEC dice que “La resolución que declare enervada la acción de desahucio condenará al arrendatario al pago de las costas devengadas, salvo que las rentas y cantidades debidas no se hubiese cobrado por causas imputables al arrendador”. Esto es, si el arrendador no acepta un pago tardío del inquilino con anterioridad a la interposición de la demanda de desahucio y posteriormente se consignan las rentas y cantidades debidas, se decretará la enervación sin costas, supuesto que no es el litigioso, por lo que procede la imposición de las costas procesales causadas a la inquilina demandada. No se hace especial pronunciamiento en materia de costas en relación con la pretensión dirigida contra la fiadora. FALLO Se DECRETA LA ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO. En cuanto a las costas, se está a lo dispuesto en el último fundamento de derecho. Notifíquese esta resolución a las partes haciéndoles saber que contra la misma cabe recurso de apelación para ante la AUDIENCIA PROVINCIAL DE A CORUÑA, recurso que deberán interponer, en su caso, ante este Juzgado en el plazo de los 20 días siguientes al en que se les notifique esta sentencia. Así lo acuerdo, mando y firmo. Y encontrándose dicho demandado, ANA JENNIFER SAIB ARRONIZ, en paradero desconocido, se expide el presente a fin de que sirva de notificación en forma a la misma. A CORUÑA a siete de Marzo de dos mil trece. EL/ LA SECRETARIO/A JUDICIAL,