03/04/2013 | Administración LocalMunicipal
Padrón
Aprobación definitiva Plan parcial solo urbanizable industrial de Extramundi de Abaixo

En cumprimento do establecido no artigo 92.2 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, faise público que o Pleno da Corporación Municipal do Concello de Padrón, na sesión realizada o 28 de febreiro do 2013, adoptou o seguinte acordo: << Primeiro. Aprobar definitivamente o Plan parcial do sector do solo urbanizable industrial de Estramundi de Abaixo, Padrón, coa corrección efectuada no plano 01 do Estudo hidrolóxico denominado “Ámbito y estado actual” (páxina 171). Segundo. Comunicar á Consellería competente en materia de urbanismo e ordenación do territorio o presente acordo e achegarlle dous exemplares dilixenciados do plan parcial aprobado. Terceiro. Ordear a publicación do correspondente anuncio no Diario Oficial de Galicia facendo constar a data de remisión á Consellería e publicar o documento que conteña a normativa e as ordenanzas no Boletín Oficial da Provincia da Coruña. Cuarto. Contra o presente acordo que pon fin á via administrativa poderase interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a Sala correspondente do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, no prazo de dous meses, contados desde o día de publicación do último dos anuncios citados no parágrafo anterior, segundo dispoñen os artigos 10 e 46 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdicción contencioso-administrativa.>> Faise público ademais que o 19 de marzo do 2013 remiteuse ao Servizo de Urbanismo da Xefatura Territorial da Coruña da Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, certificación do acordo plenario de aprobación definitiva e 2 exemplares dilixenciados do Plan parcial aprobado definitivamente. A continuación inclúese a normativa e ordenanzas aprobadas. Estas ordenanzas serán de aplicación al sector del Plan Parcial descrito en los planos de ordenación que se adjuntan a este documento, en el término municipal de Padrón. Las ordenanzas descritas, serán de aplicación obligatoria para la redacción de Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanización y de Edificación y para cualquiera otra actuación, tanto de iniciativa privada como de carácter público que se pretendan realizar dentro del ámbito del Plan Parcial. Estas normas se consideraran complemento y desarrollo de las contenidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Padrón, que serán de aplicación obligatoria, sin que en ningún caso se pueda excusar su cumplimiento por razones de falta de reproducción en este documento de los artículos de referencia. Cuando existan contradicciones gráficas entre planos de diferentes escalas se estara a lo que conste en los planos que recojan de forma más pormenorizada la ordenación. Si se produjeran contradicciones entre la regulación de las previsiones del Plan en los diferentes documentos se considerara válida la determinación que implique espacios públicos o de interés público más amplios y un menor índice de aprovechamiento. Con la finalidad de completar y desenvolver las determinaciones del Plan Parcial se formulará el correspondiente Proyecto de Urbanización. Asi mismo, se redactaran Estudios de Detalle en los supuestos así previstos en estas ordenanzas, sin prejuicio de que también puedan formularse con carácter operativo. Con independencia de la necesaria y obligatoria formulación del Proyecto de Urbanización para el desenvolvimiento del Plan Parcial, de forma que pueda ejecutarse efectivamente, las determinaciones de este Plan son de aplicación directa e inmediata. En cualquier caso, los Estudios de Detalle se ajustarán a la Ley de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia (art.73) y los articulos 65 y 66 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico. Así como a las modificaciones legislativas posteriores que los afecten. Los instrumentos de desenvolvimiento del Plan Parcial no podrán en ningún caso cambiar las determinaciones del propio Plan, ni tampoco las del Plan General de Ordenación Urbana de Padrón que sean de aplicación al sector, sin la total tramitación con carácter previo del correspondiente expediente de Modificacion del Plan Parcial y, de ser el caso, del Plan General de Ordenación Urbana de Padron. Las presentes ordenanzas tienen por objeto la reglamentación del uso de los terrenos y la edificación pública y privada, en el ámbito del Plan Parcial, todo de acuerdo con las especificaciones contenidas en el Reglamento de Planeamiento Urbanístico. Por lo que se refiere a la terminología de conceptos se establecen, a continuación, las siguientes definiciones. Unidad de Planeamiento del sector Comprende el conjunto de terrenos objeto de este Plan Parcial, e interiores a la delimitación gráfica representada en los planos de este Proyecto. Área de reparto. Son ámbitos en los que se reparten las cargas y beneficios derivados de la ejecucion del planeamiento. Aprovechamiento tipo. En el suelo urbanizable el aprovechamiento tipo de cada área de reparto se determinará dividiendo el aprovechamiento lucrativo total de las zonas incluidas en las mismas, expresados en metros cuadrados construibles del uso característico, por la superficie total del área. Coeficientes de ponderación. Serán fijados por el Plan Parcial, tomando el uso y tipología característica como valor la unidad, y el resto valores superiores e inferiores, en función de las circunstancias concretas del municipio y área de reparto. Polígono. Ámbitos territoriales que conforman la ejecución integral del planeamiento y delimitados de forma que permitan el cumplimiento del conjunto de los deberes de cesión, de urbanización y de justa distribución de cargas y beneficios en la totalidad de su superficie. Etapa Es la unidad mínima de realización de las obras de urbanización coordinada con las restantes determinaciones del Proyecto, en especial con desenvolvimiento en el tiempo de la edificación. Rasante Es la línea que determina la inclinación de un terreno en pavimento respecto del plano horizontal. Se distinguen dos tipos de rasantes: Rasante de viales (calzadas y aceras): es el perfil longitudinal del viario, segun el Proyecto de Urbanización. Rasante del terreno: es la que corresponde al perfil del terreno natural cuando no experimentara ninguna transformación, en artificial después de las obras de explanación, desmonte o relleno que supongan una alteración de la rasante natural. Alineación. Son las líneas definidas por el Plan Parcial y materializadas por el Proyecto de Urbanización que lo desenvuelva, que delimitan los espacios libres de dominio público de los terrenos de uso privado y de servicios de interés público y social. Se definen dos tipos de alineaciones: - Alineaciones a viales: el espacio libre delimitado es una via de circulación (red viaria). - Alineaciones a espacios públicos: el espacio libre delimitado con carácter distinto a una via de circulación (jardines, servicios y equipamiento). Lindes. Son las lineas perimetrales que delimitan las parcelas de suelo de uso industrial, terciario o de equipamientos públicos. Con respecto a su posición, los lindes se clasifican en: - Linde frontal: el que delimita la parcela con la via pública de acceso. Es coincidente con la alineación a vial. - Linde de fondo: el que separa la parcela por su parte opuesta a la frontal. Puede ser o no coincidente con la alineación a espacio público. - Lindes laterales: los restantes lindes distintos del frontal y de fondo. Puede ser o no coincidente a la alineación a vial o a espacio público. Parcela edificable. Superficie de suelo de uso industrial, terciario o de equipamientos públicos comprendida entre lindes, sobre la que se puede edificar. Parcela mínima. Es la superficie mínima de parcela edificable, establecida por su correspondiente ordenanza. Frente de parcela. Linde frontal coincidente con la alineación a vial que le da acceso. Superficie ocupada. Es la superficie delimitada por las líneas de fachada de la edificación. Para el cómputo de la superficie ocupada, no se tendrán en cuenta los aleros y marquesinas. Coeficiente de ocupación. Es el porcentaje que representa la superficie ocupada con relación a la superficie de parcela. Fondo edificable. Distancia máxima comprendida entre la alineación exterior y el paramento vertical opuesto a la misma (paramentos de las edificaciones más alejadas de aquella). Superficie edificable. Superficie construida máxima que se podrá materializar, a cuyos efectos computaran las superficies de todas las plantas edificadas dentro de la superficie ocupada, tanto las construidas sobre rasante como las de semisótanos en las que la cara inferior de su placa de techo se encuentre en cualquier punto sobreelevado más de 1 m. respecto de la rasante del terreno exterior en contacto con la edificación. La superficie edificable viene determinada por las condiciones de edificación que se establecen en las diferentes ordenanzas de este Plan de Sectorización. Edificabilidad. Es el cociente resultante de dividir la superficie edificable máxima por la superficie de la parcela. La edificabilidad se expresará en m2/m2. Sótanos y semisótanos. Se entiende por sótano a la totalidad de planta cuyo techo se encontrase, en todo los puntos, por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación. Se entiende por semisótano a la planta de la edificación que tiene parte de su altura por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación y cuyo paramento inferior de la placa de techo se encuentra a una altura igual o superior a 1 m. en cualquier punto sobre la rasante de la acera o de terreno en contacto con la edificación. Tanto los sótanos como los semisótanos no contaran como superficie construida para el cómputo de la edificabilidad máxima. Entreplantas. Se entiende por entreplanta la superficie construida en aquellas edificaciones de una sola planta destinadas a uso administrativo, comercial o industrial con superficie inferior al 50% de la superficie de planta considerada, siempre y cando su uso este asociado al de la planta, y se acceda a través de esta. Las entreplantas contarán como superficie construida para el cómputo de la edificabilidad máxima. Altura de la edificación. Es la comprendida entre la rasante elegida para el proyecto y la cara inferior de la placa de cubierta o en tirante de la nave, segun el caso de que se trate, medida sobre los planos de fachada Altura de planta. Es la comprendida en cada planta entre caras superiores de placas o entre nivel de piso y tirante de nave, segun los casos. Altura libre de planta. Es la altura libre final habitable comprendida entre el piso y el techo acabado. Naves. Edificios destinados a soportar los procesos de fabricación y/o almacenaje. Bloques representativos. Edificios destinados a despachos, oficinas, salas de recepción y conferencias, exposiciones, laboratorios de investigación, viviendas y, en general, todos los que dependiendo administrativamente de la industria o comercio, que no se dediquen a procesos de fabricación o almacenaje. Construcciones y elementos accesorios. Son aquellas construcciones e instalaciones con entidad propia, necesarias para el adecuado funcionamiento de los almacenes e industrias tales como: depósitos elevados, silos, torres de refrigeración, chimeneas, calderas, básculas, etc. Condiciones de uso, de salubridad, higiene y seguridad Las condiciones de los usos así como las condiciones de salubridad, higiene y seguridad seran las dispuestas tanto en la normativa del Plan General y en estas ordenanzas como en aquella normativa vigente: autonómica, estatal, europea, así como en sus posteriores actualizaciones de la misma. La regulación jurídico-urbanística de las condiciones determinantes del estatuto urbanístico del suelo incluído en el sector objeto de este Plan Parcial viene determinada por los elementos siguientes: a) Deberes y cargas derivados del Plan Parcial que serán asumidos por los propietarios como condición previa para el ejercicio de las facultades derivadas del derecho de propiedad, en el marco del aprovechamiento urbanístico asignado por el Plan. b) Asignación de usos pormenorizados del suelo mediante la cualificación en zonas y sistemas de las que se regulan las condiciones de edificaciones y uso en estas ordenanzas. Los propietarios deberan ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracion Municipal todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas de carácter local al servicio del sector en el que los terrenos resulten incluídos. Ceder en su caso obligatoria, gratuitamente y sin cargas el suelo necesario para la ejecución de sistemas generales que el Plan General o el Plan Parcial incluya o adscriba al sector, en el que esten comprendidos los terrenos, y ejecutar la urbanización unicamente de los incluídos en el sector y en las condiciones que determine el Plan. Sufragar, y si es el caso, ejecutar las infraestructuras de conexión con los sistemas generales existentes, asi como las obras necesarias para la ampliación y refuerzo de los citados sistemas, de manera que se asegure su correcto funcionamiento en función de las características del sector y de conformidad con los requisitos y condiciones que establezca el Plan General. Ceder obligatoria, gratuitamente y libre de cargas a la Administración Municipal el 10% del aprovechamiento tipo del área de reparto. La Administración actuante no tendrá que contribuir a los costes de urbanización de los terrenos en los que se localice este aprovechamiento o en su caso a la monetarización de los mismos, costes que deberán ser asumido por los propietarios. Proceder a la distribución equitativa de beneficios y cargas derivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecución material de aquel. Sufragar y, en su caso, ejecutar las obras de urbanización del sector, incluídas las conexiones con los sistemas generales existentes y en funcionamiento, en los plazos establecidos por el planeamiento, sin prejuicio del derecho a reintegrarse los gastos de instalación de las redes de subministro con cargo a las empresas que presten los correspondientes servicios. Edificar los solares en el plazo que, en su caso, establezca el planeamiento. Estarán sujetos a previa licencia municipal, sin perjuicio de las autorizaciones que fuesen procedentes con arreglo a la legislación especifica aplicable a todos los actos de edificación y uso del suelo y subsuelo contemplados en el Reglamento de Disciplina Urbanística y en el artículo 194 de la Ley 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, tales como parcelaciones urbanísticas, movimientos de tierras, obras de nueva planta, modificaciones de la estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes, la primera utilización de los edificios y la modificación de uso de estos, la demolición de construcciones, los cierres y vallados de fincas y en general los demás actos que señalen los Planes, Normas u Ordenanzas. Para que los propietarios de los terrenos puedan solicitar licencia de edificacion será preciso, además del cumplimiento efectivo de los deberes y cargas determinados en el Plan Parcial, asi como el cumplimiento de los requisitos de urbanización que afecten a la licencia y las condiciones de edificación y uso que establecen estas ordenanzas. Los Proyectos de Edificacion deberan contemplar el conjunto de toda la parcela, incluyendo el tratamiento de los espacios libres privados (ajardinamiento, iluminación exterior, etc.), accesos, vias interiores de tráfico rodado y peatonal, cierres, etc. Las licencias para la apertura de actividades empresariales deberan solicitarse con todos los documentos que se especifican a continuacion: a. Conformidad del propietario del inmueble con la instalación o actividad solicitada. b. Cédula urbanistica, si estuviese implantada, o informe sobre el régimen urbanístico aplicable. c. Proyecto técnico. d. Indicación del uso a que se destina o local. El proyecto técnico a que se refiere el párrafo anterior contendrá los datos precisos para que con su examen pueda comprobarse si la actividad o las instalaciones para las que se solicita la licencia se ajustan a las ordenanzas sobre la materia, así como si cumplen todo lo establecido en la legislación vigente tanto autonómica como estatal y europea, sin que sea necesaria la inclusión de los detalles que no sean condicionantes de la licencia. El Ayuntamiento podra exigir además estudios especiales referentes a la actividad a desenvolver, respecto a riesgos de explosiones, incendios o cualquier otro que considere oportuno. Todos estos aspectos del proyecto estarán integrados como mínimo por los siguientes documentos: a. Memoria técnica, en la que se describa la actividad o instalación y se indiquen los datos que no puedan representarse numérica o gráficamente en los planos. b. Planos técnicos: - De situación del local y patios ocupados por la actividad o instalación, a escala 1:500, en el que figure la totalidad de la manzana donde se encuentre situada con nombres y anchos de las calles circundantes, numeración de la parcela, distancia del limite de esta a la esquina mas próxima y situación relativa del local respecto de los edificios o centros de uso público. - De plantas y alzados, necesarios para su completa comprensión. Estos planos se dibujarán a escala 1:50 o 1:100, según la mayor o menor envergadura de la instalación y estarán acotados. En ellos se anotarán y se detallarán minuciosamente, en forma gráfica y numérica, todo cuanto sea necesario o conveniente para facilitar su examen y comprobación en relación con el cumplimiento de las ordenanzas que le sean aplicables: con indicación expresa del titular ocupante y de su utilización y cuadro de resumen de las instalaciones autorizadas y de las que se solicitan. Las licencias de nueva construcción, de ampliación o de reforma de edificios existentes que se refieran a parcelas que no tengan la cualificacion de solar, según lo establecido en la Ley 9/2002, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, se otorgarán condicionadas a la ejecución de las obras de urbanización, cuando se asegure la ejecución simultánea o sucesiva de la urbanización, en un plazo que no exceda de tres meses una vez rematada la edificación. Dentro del ámbito del planeamiento se distinguen las siguientes zonas: 4.1. Suelo uso industrial 4.2. Suelo uso dotacional 4.3. Parque, zonas verdes y espacios libres 4.4. Red viaria - Aparcamientos Son las condiciones que regulan las diferentes utilizaciones de los terrenos y edificaciones según la actividad que se produzca. Los usos se dividen en permitidos, tolerados y prohibidos en base a su adecuación a cada ámbito de suelo y los fines de la ordenación y la compatibilidad de usos entre sí. La regulación de usos en determinada parcela se establece en cada ordenanza. De acuerdo con las prescripciones de cada ordenanza podrán ser definidos como usos permitidos, tolerados o prohibidos todos o algunos de los siguientes: Se entiende en estas Normas por uso industrial el correspondiente a los edificios o locales dedicados al conjunto de operaciones que se ejecuten para la obtención y transformación de materias primas, su posterior transformación, o su envasado, almacenaje, distribución y reparación. Se incluyen en la definición de este uso a las actividades de fabricación así como a las actividades de almacenaje y distribución de productos y de la venta al por mayor. Incluye en consecuencia las siguientes actividades: - Producción; que comprende aquellas actividades cuyo objeto principal es la obtención de productos por procesos transformadores, e incluye funciones técnicas y económicas, especialmente ligadas a la función principal, tales como la reparacion, guarda o depósitos de medios de producción y materias primas, así como al almacenaje de productos acabados para el suministro a mayoristas, instaladores, fabricantes, etc. Se incluyen en este uso las actividades de investigación aplicada comprendiendo laboratorios, centros informáticos, complementarios y de servicio a las empresas, tales como los usos administrativos, de oficinas, formación etc. - Almacenaje y comercio mayorista, que comprende aquellas actividades independientes cuyo objeto principal es el depósito, guarda o almacenaje y distribución de mercancias propias del comercio mayorista. Así mismo se incluyen aquí otras funciones de depósito, guarda o almacenaje ligadas a actividades principales de industria, comercio minorista, transporte u otros servicios de uso terciario, que requerirán espacio adecuado separado de las funciones básicas de producción, oficina o despachos al público. - Reparación y tratamiento de productos; comprende aquellas actividades cuya función principal es reparar o tratar objetos con el fin de restaurarlos o modificarlos, pero sin que pierdan su naturaleza inicial. - Uso de garaje-aparcamiento y servicio del automóvil, guarda y estacionamiento habitual de vehiculos, así como su mantenimiento. El que sirve para proveer a los ciudadanos del equipamiento público destinado a la prestación de servicios sanitarios, asistenciales, educativos, culturales, deportivos y otros que sean necesarios. Siempre que no se diminuyan las previsiones mínimas de suelo destinado a equipamiento público, se podrán ubicar tanto en las parcelas reservadas especificamente para ellos en este Plan Parcial como en otras parcelas calificadas con este uso, debiendo en este caso justificarse debidamente. Se distinguen los siguientes tipos de usos dotacionales: - Uso docente; comprende el uso dotacional correspondiente a las actividades formativas y de enseñanza y a las de investigación relacionadas con ellas. - Uso sanitario; corresponde a las actividades de prestación de asistencia médica y servicios sanitarios y hospitalarios. - Uso asistencial; corresponde a aquellas actividades de tipo social de servicio a grupos que demandan una atención diferenciada (asilos, guarderías, etc.) - Uso sociocultural; comprende las actividades culturales asociativas y de relación social que impliquen locales permanentes (casas de cultura, museos, centros sociales, bibliotecas, etc.) - Uso religioso; comprende las actividades relacionadas con el culto. - Uso deportivo; incluye los locales o edificios destinados a la práctica, exhibición o enseñanza de ejercicios de cultura física o deportes. - Uso recreativo; comprende las actividades relacionadas co ocio y los espectáculos. - Uso de servicios urbanos; comprende aquellas dotaciones destinadas a provisión de servicios públicos de carácter específico, desarrollados por organismos públicos o por entidades probadas de carácter subsidiario, tales como mercado de abasto, centros de comercio básico, mataderos, instalación y redes de transportes y comunicaciones,. - Uso de administración pública; comprende las dotaciones terciarias destinadas al ejercicio de la administración pública, al desarrollo de las funciones públicas institucionales y a la prestación de servicios públicos. Son aquellos lugares que se acondicionan para el ocio de la población, dotados con arbolado, jardinería y elementos urbanos, áreas de juegos infantiles, etc. La red viaria y el aparcamiento asociado, como criterio general, quedan conformados por calzada, que es la superficie destinada al tráfico rodado, a las aceras, que es la superficie destinada a tránsito peatonal, y el aparcamiento que es la superficie de uso específico reservado para el estacionamiento público de vehículos. Esta configuración podrá ser modificada en el caso de viarios de coexistencia, con preferencia para el uso peatonal y velocidades máximas del tráfico rodado limitadas. El suelo sera siempre de dominio público, si bien se admite que el uso sea confiado a las empresas que gestionan los diferentes servicios. Se podrán situar todas aquellas instalaciones que el Proyecto de Urbanización considere necesarias para optimizar el funcionamiento de las infraestructuras del sector o instalaciones al servicio de la comunidad, como puntos limpios y elementos análogos. Las disposiciones de este Plan Parcial estarán sometidas a las determinaciones contenidas en las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Padrón. La ordenación propuesta en el presente Plan Parcial -en especial lo relativo a la red viaria y peatonal- se diseñó tratando de evitar restricciones para la accesibilidad de las personas con limitaciones motrices y sensoriales, correspondiendo a los Proyectos de Urbanización, en última instancia, contener las especificaciones necesarias para que los espacios de uso público -viales, zonas verdes- resulten plenamente accesibles a dichas personas. Los proyectos de edificación que se acompañen en la solicitud de licencia garantizarán la correcta accesibilidad de dichas personas dentro de las edificaciones. En cualquier caso, los proyectos de urbanizacioón se ajustarán a lo dispuesto en la Ley 8/1997, del 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autonoma de Galicia (artículo 5 a 13) y los artículos 12 a 26 del reglamento de desenvolvimiento y ejecución de dicha ley, exigibles a la urbanización de los espacios libres de uso público. Los Proyectos de Urbanización señalizarán las plazas de aparcamiento previstas en la red viaria. Se reservarán al menos un 2% del número total de plazas para personas de movilidad reducida, artículo 14 da Ley 8/1997 de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia. En cualquier caso, los aparcamientos públicos cumplirán las determinaciones del reglamento de desenvolvimiento y ejecución de la Ley de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia (artículos 21, 37; y bases 1.3 e 3 do anexo 1 de dicho reglamento). El proyecto de edificación tendrá como ámbito de actuación la totalidad de la parcela y no solo la zona edificable. En este sentido, los espacios no ocupables serán tratados en el proyecto con el mismo grado de atención que el destinado a los edificios, estableciendo expresamente las medidas pertinentes para evitar que se degraden. Los espacios no ocupados podran destinarse en función de la tipología edificatoria, del grado de ocupación de la parcela, y de las necesidades de la propia empresa. Podrán ser: - Aparcamientos privados en la cantidad que resulte de la estimación de sus propias necesidades en función del uso pormenorizado que se instale y del tamano de la parcela. - Vias interiores de distribución. - Zona Libre permanente que tendrá tratamiento de verde privado, ordenado y sistematizado con árboles y elementos de jardín. Para tal efecto, se deberá anexar al proyecto de edificación un estudio detallado de todos estos aspectos. Según se manifiesta en la memoria, al ser el objeto de este planeamiento la reorganización y ampliación de la Industria existente Aluminios Cortizo, y considerándose todo el ámbito como una única parcela, queda excluída la posibilidad de futuras parcelaciones. Se admiten los elementos prefabricados. Tanto las paredes medianeras como los paramentos susceptibles de ampliación posterior se deberán tratar como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra rematada. Los materiales empleados para su construcción que no se fabriquen para ser vistos, no podrán quedar sin recubrir, lo que se hará mediante algún tipo de revestimiento. Los rótulos empleados se harán a base de materiales inalterables a los agentes atmosféricos, siendo los responsables en todo momento de su buen estado de mantenimiento y conservación las empresas beneficiarias. Por encima de la altura máxima solo se permiten elementos funcionales propios de la actividad que se trate, como chimeneas, transformadores, depósitos, silos, torres de refrigeracion, rótulos, etc…, siempre que se justifique debidamente la necesidad de su implantación fuera del volumen máximo a edificar. El cierre se reflejará en el proyecto constructivo, aunque se deberán cumplir las condiciones establecidas en el articulo 42, apartado c), de la Ley 9/2002 modificada por la Ley 15/2004 en la que no se permiten cierres de bloques de hormigón u otros materiales de fábrica, salvo que sean debidamente revestidos y pintados de manera que reglamentariamente se determine. Asi mismo se deberán adaptar a las características fijadas en el presente Plan Parcial. Las ordenanzas que a continuación se regulan para los distintos tipos de suelo toman como base las determinaciones que fija el PGOU de Padrón para el Suelo Urbanizable Industrial. El conjunto de ordenanzas del presente Plan Parcial están afectadas por la servidumbre (5,00 m) o por la de policía de cauces (100,00m), por lo que en su desarrollo se atendrán a la legislación y normativas aplicables. Corresponde al ámbito calificado gráficamente en planos con esta ordenanza (S. I.) El PGOU de Padrón regula en su apartado SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL y en el punto “Condiciones de volumetría” las condiciones a cumplir por las edificaciones ubicadas en este tipo de suelo, según los siguientes criterios, a excepción de la regulación de parcela mínima que se adapta a las particularidades de este planeamiento. Según se justifica en la memoria de este documento, en funcion de los objetivos de este planeamiento, ampliación, modernización, etc…. de las instalaciones actuales de Industrias Cortizo, S. A., se considera como parcela mínima la totalidad del suelo calificado con este uso. Edificación de carácter industrial, aislada Desde la alineación exterior: - Parcela con frente a vial de ancho no superior a 6,00m, retranqueo= 6,00m - Parcela con frente a vial de ancho superior a 6,00m, retranqueo= 8,00m A linderos de la parcela= 3,00m, a excepción de los lindes con suelo industrial colindante. - Coeficiente de edificabilidad: bruta 0,70m2/m2, sobre la actuación global - Ocupación máxima: 70% de parcela neta. - Altura máxima permitida de la línea de cornisa: 9,50m., pudiendo ser superada siempre que técnicamente sea necesario y debidamente justificado. Cuando por las condiciones del proceso productivo deriven mayores condiciones de altura o superficie, podrán excepcionalmente autorizarse alturas mayores para las naves. - Se autorizan sótanos o semisótanos, computando edificabilidad en la parte de volumen sobre rasante, determinándose este según se señala, al efecto, en las determinaciones de las ordenanzas generales. - Se permite el aprovechamiento bajo cubierta en el “bloque de dirección, oficinas y personal” sin formación de buhardillas, computando solamente el volumen que, en su caso, pueda tener bajo el nivel referencial de la cornisa real del edificio (linea de arranque de los planos inclinados de las cubiertas). - Se permiten edificaciones auxiliares, computando siempre su edificabilidad en volumen sobre rasante. Todas las edificaciones descritas en la presente normativa, con la razón de levantar una edificación, consolidarla, conservarla, mejorarla o de adecuarla de alguna manera a los objetivos del ordenamiento, así como las demoliciones que sean precisas. - Además de las condiciones estéticas dadas con carñcter general en las presentes determinaciones, en la parte que pueda ser aplicable en las edificaciones industriales, se considera que la posible funcionalidad de los diseños no sea equivalente a la mera delimitación de ámbitos de trabajo mediante construcciones estrictamente prácticas, sino que recogerán también aspectos relativos a proporción, carácter, impacto y significación dentro del contexto, tando los acabados adecuados y prescindiendo de apaños y materiales de residuos. - Siempre que sea posible no se presentará volumen homogéneo una nave continua, sino que se fragmentará en función de la zonificación interior, especialmente en lo que respecta al “bloque de dirección, oficinas y personal”, diferenciandolo de la nave-taller, almacenes, etc. - Los anagramas, reclamos y rótulos comerciales jugarán un papel destacado e integrado en el diseño. - La parte de la edificación dedicada a dirección, administración, oficinas, servicios de personal, botiquín, comedor de empresa y otros semejantes funcionalmente diferenciables de las zonas de taller, almacenaje, etc., se situarán en la parte delantera de la construcción, en todo o parte del frente, cara al vial, y si tuviera más de un frente de parcela, cara al más significativo, y deberán tener un fondo mínimo de 10m. - Cuando las citadas dependencias tengan entidad suficiente se presentarán con clara diferenciación de carácter, constituyendo, el bloque de direccion, oficinas y personal”, integrado en la construcción industrial o en edificación independiente. - El mismo tratamiento diferencial se dará a las zonas de exposición, venta y representación de los productos elaborados. - Si la empresa tuviera vivienda vinculada en razón de función empleo o cargo se integrará en alguno de estos bloques diferenciados, con acceso totalmente separado, con independencia de otras interconexiones que pueda tener con los restantes espacios, siempre a traves de vestíbulos de independencia y con la razón de permitir las funciones previstas para el titular. - Los usos complementarios Hosteleros, Sociales y Sanitarios se dispondrán con total independencia de las zonas de fabricación, manipulación y almacenaje, pudiendo incluso ocupar parcela independiente cuando se trate de servicio corporativo, cooperativo o centralizado del sector. - En cualquier caso que se levanten edificaciones independientes, no adosadas dentro de una misma parcela, la separación entre ellas no será inferior a 4,50m, excepto que existan razones justificables de índole técnico-industrial que exijan una separación inferior. - Se permite la construcción de una cabina o puesto de control y vigilancia en el acceso principal a la parcela, con un retranqueo no inferior a 3,00m desde la alineación exterior, siempre que presente una superficie acristalada en no menos del 30% de la superficie total del cerramiento, con una planta no superior a 6,00m2 y una altura absoluta de cualquier punto de la misma sobre cualquier punto de las rasantes perimetrales a la misma de 3,00m. - Los portones de acceso con dintel o rótulo horizontal sobre la entrada, podrán disponer un hueco libre de puerta con altura libre de hasta 4,50m., si los vehículos previstos exigierann un galibo mayor se prescindirá del dintel o rótulo mencionado. - Por lo demás, los cierres de parcela cumplirán las determinaciones dadas con carácter general al efecto en las presentes determinaciones. En este tipo de suelo el uso principal previsto es el industrial siéndole aplicable la categoria 4a de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Padrón, según se especifica a continuación: Categoria 4a: Elaboración, procesos industriales y actividades de características incompatibles con el medio residencial, por sus condiciones de molestia, insalubridad o medios de transporte y manipulación precisos, incluyéndose por lo mismo los grandes depósitos, almacenajes, envasado y movimiento de productos a gran escala. Comprende así a la mediana y gran industria, en general, con la exclusión de las que por el elevado grado de nocividad o peligrosidad resulten incompatibles con las áreas urbanas. Inclúyanse en esta categoría las oficinas, despachos y dependencias de gestión y administración vinculadas a la actividad industrial, así como la vivienda dependiente del servicio prestado a la correspondiente industria, en razón de vigilancia, empleo o cargo, incorporada a la construcción industrial o en edificación independiente en la misma parcela, así como los usos hoteleros correspondientes a comedores de empresa o restauración restringida a trabajadores del sector y los centros o dependencias sanitarias con la misma vinculación”. En el interior de la parcela se dispone por lo menos de una plaza de aparcamiento por cada 135m2 edificados, cumpliéndose así junto al 25% de aparcamientos públicos la totalidad de plazas exigidas por la LOUG Dado los objetivos de este Plan Parcial consistentes en la ampliación de las instalaciones industriales existentes. La diferente calificación de suelo como Urbano Industrial (UI) y la propia de esta ordenanza no impedirán la continuidad de las edificaciones entre ambos ámbitos, sin necesidad de ser edificios independientes, retranqueados, etc., así como en lo que respecta al tratamiento interior de los espacios no edificados de la parcela (accesos, aparcamientos, zonas verdes, etc). Los lindes con la zona dotacionales y los suelos no urbanizables (UN) tendrán un tratamiento vegetal, en base a los criterios de plantación fijados para la zona verde (plantaciones de especies autóctonas) con un mínimo de un 60% de su longitud y un ancho mínimo de 3,00m., con el objetivo de crear una barrera vegetal perimetral, que produzca una mayor integración paisajística entre las instalaciones industriales y su entorno. Comprende los suelos destinados a usos públicos o colectivos al servicio directo de los ciudadanos, que en el caso de este planeamiento corresponden a las siguientes dotaciones y espacios públicos: Zona Verde (ZV), Equipamiento deportivo (ED), Equipamiento Social (ES) y Viario-Aparcamiento público (VA). Según se ha explicado en la Memoria Justificativa en el apartado 3.-“Justificación de la ordenación propuesta” el diseño urbanístico de estos ámbitos públicos, cuya clasificación urbanística corresponde al de Sistemas Locales, se ha ubicado en la zona sur colindante con el Sistema General de Parques Urbanos (VP) correspondiente al Monte de San Gregorio, ambas zonas estan separadas por un camino forestal situado en una estrecha franja con la calificación de Suelo No Urbanizable (NU). Solución que según se explicaba en la memoria justificativa de la presente propuesta potencia los sistemas locales a través de su agrupación conjunta y su situación colindante con el “Parque Urbano” Monte de San Gregorio, al que a su vez reciprocamente apoya y complementa. Este planteamiento de diseño justifica la conveniencia de que los diferentes sistemas, dotaciones y espacios públicos sean objeto de un proyecto único que potencie en su diseño los valores urbanísticos que este planeamiento propone. La agrupación de estas áreas (sistemas dotacionales y espacios públicos) no podrá distorsionarse por la utilización de cualquier tipo de cerramiento que segregue y rompa la continuidad entre las mismas, pudiendo inclusive ajustarse los límites entre ellas para adecuarlas con mayor precisión a las actividades que finalmente se desarrollen. En cuanto a estas se propone por el Plan Parcial usos deportivos al aire libre, en base a la utilización de aparatos gimnásticos de uso exterior creando “zonas o circuitos de mantenimiento”, evitando así en lo posible la creación de edificaciones que puedan alterar la recuperación como bosque del conjunto de las áreas Dotacionales. En cualquiera de los casos sea a través de figuras como Estudio de Detalle, Proyecto de Urbanización, etc., se precisará por el Concello una definición más precisa y detallada de los usos, programas de objetivos, diseño, etc. a materializar. En este sentido dicho proyecto podra reubicar dentro del conjunto los usos previstos, siempre que se cumplan los estándares urbanísticos obligatorios. En continuidad con lo anterior el proyecto resolverá en función del programa definitivo las redes de infraestructuras urbanas necesarias para la zona, cuya acometida se realizará a través de las redes de servicio existentes en la carretera Padrón-Noia. En cuanto a la recuperación del regato “Rego dos Pasales” éste se atenderá a los criterios definidos en el anexo correspondiente y como contenido del Proyecto de Urbanización. Unido a los criterios generales anteriores se regulan las ordenanzas especificas de cada una de las clasificaciones de suelo. Corresponde al ámbito calificado gráficamente en planos con esta ordenanza (Z. V.), siéndole aplicables las determinaciones y regulaciones del PGOU de Padrón. Unido a estas determinaciones el criterio general de diseño será su tratamiento como Parque Urbano unido a la sustitución de especies no autóctonas y su repoblación forestal en base a especies propias del lugar como carballos, castaños, etc. Este tratamiento forestal se corresponde con la propuesta de planeamiento de vincular este Sistema Local con el Sistema General del Parque Urbano Monte San Gregorio (VP). Las zonas verdes y los espacios libres habrán de estar convenientemente urbanizados, con sus correspondientes senderos peatonales, caminos, escaleras y acondicionamiento vegetal, así como dotados de la iluminación pública, red de sumideros y abastecimiento de agua necesarios para su funcionamiento y conservación. Habrá que preparar y acondicionar los terrenos para realizar las plantaciones de arbolado según se especificara en el Proyecto de Urbanización. La superficie total ocupada por la edificación no habrá de superar un 5% de la superficie total de la zona, habiendo siempre de mantenerse el uso público. Estas edificaciones serán aquellas que den servicios a los espacios libres como quioscos, aseos, etc. No se consideran edificaciones las construcciones propias de mobiliario urbano y las asociadas a la red de infraestructura y servicios. Corresponde al ámbito calificado gráficamente en planos con esta ordenanza (E. D.), siéndole aplicables las determinaciones y regulaciones del PGOU de Padrón, en su apartado Sistemas de Equipamientos y Dotaciones. Ademas de estas especificaciones como criterio general de diseño, las instalaciones con carácter general serán instalaciones para práctica de deportes al aire libre, pudiendo completarse en parte con instalaciones cubiertas. Su forma y ubicación permitira la continuidad paisajística con la zona verde colindante, para lo cual se procurara que las instalaciones deportivas (al aire libre) no podrán ocupar mas del 75% del ambito calificado, incluyendo vestuarios y servicios anexos. Las instalaciones a realizar se ajustaran a las normativas especificas aplicables. Proponiéndose preferentemente por las razones ya expuestas la dotacion de este espacio con aparatos de ejercicio gimnásticos de uso exterior que permitan mantener la continuidad de la zona verde. Corresponde al ámbito calificado gráficamente en planos con esta ordenanza (E. S.), siéndole aplicables las determinaciones y regulaciones del PGOU Padrón, en su apartado Sistemas de Equipamientos y Dotaciones. Se aplicarán las condiciones de diseño e integración con la zona verde reguladas con el objeto de mantener la continuidad paisajística, fijándose para ello una ocupación maáxima del 70% de la parcela con una altura máxima de la edificación sobre rasante de 9,00m, pudiendo alcanzarse alturas mayores por razones justificadas. Como usos permitidos se propone el uso deportivo en continuidad con la dotación colindante. Se permitirá la construcción de sótano, siempre y cuando se justifique en función del uso dotacional propuesto y además toda la superficie que exceda la construcción del edificio en planta baja, tendrá un tratamiento vegetal con un espesor de tierra donde se permita la plantación de especies arboreas de porte mediano. Corresponde al ámbito calificado gráficamente en planos con esta ordenanza (V. A.), siéndole aplicables las determinaciones y regulaciones del PGOU de Padrón. Su ubicación y número de plazas (54 plazas) permite cumplir las determinaciones de la LOUG en cuanto a dotación de servicios de aparcamiento público. Su desarrollo se basará en mantener la continuidad con las dotaciones colindantes en base a su diseño como viario de coexistencia con preferencia peatonal, así como el uso de pavimentaciones blandas tipo adoquinado en celosía con relleno vegetal o similar. Unido a esto se complementará con la utilización de cubierta arbórea en continuidad con los criterios de reforestación descritos para la zona verde. La ubicación del aparcamiento y su dotación de plazas permite servir a los equipamientos dotacionales, manteniendo el camino forestal en su condición actual, al no aumentar la demanda de tráfico rodado sobre él. Finalmente a través de él se realizan las acometidas de redes de infraestructuras y servicios necesarios para los usos previstos en el conjunto de la zona dotacional. No esta permitido ningún tipo de actividad edificatoria aparente ni instalación exenta salvo las que correspondan a los servicios propios de la circulación de vehículos y peatones: iluminación pública, jardinería, señalización, rotulación de calles, papeleras, etc.; no incluyendo como tal concepto las construcciones propias del mobiliario urbano y las asociadas a la red de infraestructuras y servicios. El proyecto de urbanización determinará las rasantes definitivas, así como la posición de los puntos de iluminación pública, red de saneamientos y otros servicios urbanísticos. Para la ejecución del Plan Parcial se redactara el Proyecto de Urbanización que desenvuelva sus determinaciones, de acuerdo con estas normas. - Los Proyectos de Urbanización tienen por objeto la definición técnica precisa para la realización de la totalidad de las obras de urbanización del suelo, es una fase completa de las previstas para la ejecución de lo determinado por el Plan Parcial. En el desenvolvimiento de las previsiones del Plan Parcial, los Proyectos de Urbanización abarcarán la totalidad de la superficie de cada uno de los polígonos previstos. - Los Proyectos de Urbanización no podrán modificar las previsiones del planeamiento que ejecutan, sin perjuicio de que se puedan efectuar adaptaciones de detalle, exigidas por la ejecución material de las obras, o desarrollar prescripciones del Plan Parcial; ni, en ningún supuesto, contener determinaciones sobre ordenación y régimen del suelo o de la edificación. Estas modificaciones, en el caso de existir, deberán ser aprobadas por los Servicios Técnicos Municipales. - Los Proyectos de Urbanización deberan atenerse a lo dispuesto en el articulo 110 “Ejecución y conservación de las obras de urbanización” de la Ley 9/2002 de 30 de diciembre de “ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia” con las modificaciones derivadas de la Ley 15/2004 y la Ley 2/2010 y el capitulo VI del titulo I del Reglamento de Planeamiento; así como en cuanto se derive del cumplimiento de las condiciones impuestas por el Plan Parcial. Su nivel documental será el señalado en el artículo 69 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, y con detalle y complementos que requieran la completa ejecución de las obras comprendidas. - Los Proyectos de Urbanización estarán constituídos por los documentos señalados en el artículo 69 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico y el artículo 110 de la Ley 9/2002 de 30 de diciembre de “ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia” con las modificaciones derivadas de la Ley 15/2004 y la Ley 2/2010 con detalle y complementos que requiera la completa definición ejecutiva de las obras comprendidas. En todo caso incluirán además los documentos siguientes: * Plano a escala mínima 1/1000 en el que se fijen claramente los límites del Plan Parcial, la situación de las obras, los límites de los espacios viales, los parques y jardines de uso público y los espacios abiertos y libres de uso público, las construcciones, plantaciones o instalaciones que por ser incompatibles se tengan que derribar, cortarse o trasladarse, las parcelas para uso específico de equipamientos públicos, los regatos existentes que en caso de que fuese preciso para mantener su continuidad hubiera que desviar. * Plan de obras detallado en el que se fije tanto el plazo final como los parciales de las distintas fases, si las hubiera. - Los proyectos estarán redactados de manera que permitan a personas distintas a los autores la dirección y ejecución de las obras, las cuales formarán un conjunto terminado, de manera que su funcionamiento sea completo. Los Proyectos de Urbanización se tramitarán y se aprobarán según las normas establecidas en el artículo 110 da Ley 9/2002 de 30 de diciembre de “ordenación urbanistica e protección do medio rural de Galicia” con las modificaciones derivadas de la Ley 15/2004 y la Ley 2/2010. Las condiciones mínimas que deberán reunir las infraestructuras de servicios en base a las que se redactarán los correspondientes Proyectos de Urbanización, son las siguientes: Se cumplimentarán las especificaciones de la ordenanza Vial-Aparcamiento, así como las disposiciones del Plan General al respecto. - Para calcular la pavimentación de calzadas en las calles se tendrá en cuenta, tanto el espesor de las capas de firme necesario como el material a emplear en la capa de rodadura, el carácter y el tráfico de las mismas. - En desarrollo de las presentes Normas, el Ayuntamiento podra aprobar un Pliego de Condiciones Técnicas que deberán cumplir las pavimentaciones a proyectar, tendientes a normalizar los distintos elementos que la componen y homogeneizar la elección y diseño de los mismos, teniendo en cuenta el carácter del entorno (colores, texturas, etc…) así como la función de la calle dentro de la estructura urbana. - Cuando existan desniveles en la proximidad inmediata de las vías, estos desniveles se tratarán de forma que los taludes que sean necesarios tengan una pendiente que impida el corrimiento de tierras, colocando muros de contención en los lugares necesarios. - Los materiales de pavimentación, se elegirán de acuerdo con un código funcional que distinga la categoría del espacio, circulación, peatonal, estancia de personas y de vehículos, uso conjunto de personas y de vehículos, etc… - El suelo de plazas y aceras se resolverá con materiales que nodificulten la circulación de las personas y de vehículos de mano. - Las tapas das arquetas, registros, etc… se orientarán teniendo en cuenta las juntas de los elementos del pavimento y se nivelarán con su plano de tal forma que no resalten sobre el mismo. - Las diferencias de nivel entre distintos pavimentos se resolverán con bordillos u otros elementos de separación que definan claramente sus perímetros. - Los pasos de vehículos y de emergencia nunca deformarán el perfil longitudinal de las aceras, en las que solamente se pondrán de manifiesto por la diferencia de materiales y por el achaflanado del bordillo. - Las rejillas de sumideros, ventilación de redes y otros elementos subterráneos situadas en aceras se diseñarán de modo que no supongan riesgo de caida por enganche de tacones de calzado. - Como norma general se procurará que la pendiente de cualquier tipo de calles no supere el 4%. En calles con pendientes superiores al 6% de tráfico denso o tráfico industrial, y en las restantes calles con pendiente superior al 8% será recomendable disponer un pavimento antideslizante. Esta precaución será obligatoria para pendientes superiores al 8% en las primeras y al 10% en las segundas. - La pendiente mínima sera de 0,5%. Se admitirán excepcionalmente pendientes menores siempre que el proyecto resuelva adecuadamente el drenaje de la plataforma, utilizando rigolas, ampliando la frecuencia de sumideros, etc… En ningún caso se aceptaran pendientes inferiores al 0,5% en calles de nueva creación. - Las aceras irán acompañadas de alineaciones de árboles, situándolos de forma alineada, regular y secuencial, de tal manera que no dificulten los accesos a las parcelas y sin que estas supongan alteración en la disposición del arbolado. - Los sistemas de riego por circulación superficial no ofrecerán soluciones de continuidad con el pavimento. Si los alcorques y regueras son profundos y entrañan peligro para los viandantes contarán con las correspondientes protecciones. - Los espacios verdes deberán ser acondicionados en la totalidad, evitando espacios residuales sin tratamiento alguno. - Las bandas de protección de carreteras e infraestructuras básicas recibirán el tratamiento de zonas verdes. Se emplearán especies de raíz somera que no dañen la infraestructura. - Se prohibe la plantación arbórea sobre la vertical de cualquiera infraestructura. La ordenación propuesta en el presente Plan Parcial – en especial a lo relativo a la red viaria y peatonal – fue diseñada tratando de evitar toda restricción para la accesibilidad de las personas con limitaciones motrices y sensoriales, correspondiendo a los Proyectos de Urbanización, en última instancia, contener las especificaciones necesarias para que los espacios de uso público – viales, zonas verdes – resulten plenamente accesibles a las personas con limitaciones. Los Proyectos de Edificación que se acompañen en solicitud de licencia garantizarán la correcta accesibilidad de dichas personas dentro de las edificaciones. En cualquier caso los Proyectos de Urbanización se ajustarán a lo dispuesto en la Ley 8/1997, de 20 de agosto, de “accesibilidad e supresión de barreras en la Comunidad Autonoma de Galicia” (art.5 a 13) y los articulos 12 a 26 del Reglamento de desenvolvimiento y ejecución de dicha ley, exigibles a la urbanización de los espacios libres de uso público. Los Proyectos de Urbanización senalizarán las plazas de aparcamiento previstas en la red viaria y en las áreas de uso específico reservadas en la ordenación propuesta en el Plan Parcial. Se reservará al menos un 2% del número total de plazas para personas de movilidad reducida, art.7. c. del Anexo al Reglamento de Planeamiento y 14 de la Ley 8/1997 de “Accesibilidad y Supresión de Barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia”. En cualquier caso los aparcamientos públicos cumplirán las determinaciones del Reglamento de desenvolvimiento y ejecución de la Ley de “Accesibilidad y Supresión de Barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia. Los usos industriales se regularán de acuerdo con las determinaciones contenidas en “Regulación del Uso artesanal e industrial” de la normativa del Plan General de Ordenación Urbana de Padrón y en estas ordenanzas. Este capítulo regula el uso industrial en relación con los efectos secundarios de las actividades de este uso. Los efectos de las actividades industriales que se regulan son los referidos a: Aguas residuales. Residuos industriales. Emisión de contaminantes a la atmósfera. Ruidos y vibraciones. La regulación de los efectos mencionados en el artículo anterior tiene para cada una de ellas el carácter de ordenanza reguladora, de obligado cumplimento por las actividades industriales en el ámbito de este Plan Parcial. La regulación del uso industrial en cuanto a las aguas residuales producidas deriva de la obligación de que todas las instalaciones deben de estar conectadas con la red de saneamiento para la evacuación de esas aguas, de acuerdo con la legislación vigente. Será de aplicación la Ley 11/1995 “Normas aplicables al tratamiento de aguas residuales urbanas”, y los Reales Decretos 509/1996 del 15 de marzo y 2116/1998 del 2 de octubre. La regulación del uso industrial en cuanto a los residuos producidos derivados de la necesaria gestión de estos, antes de su clasificación. Se entiende, para tal efecto, que son residuos industriales los productos no aprovechables, que no son evacuables a la atmósfera ni tratables como aguas residuales y que deben ser evacuados por los medios adecuados en centros de tratamiento, de eliminación o depósito. En todo lo que se refiere a residuos industriales es de obligado cumplimento la Ley 10/1998 del 21 de abril “Normas Reguladoras de Residuos” y el Real Decreto 833/1988 del 20 de julio, y en la demás legislación, tanto autonómica como estatal o europea, así como sus posteriores modificaciones. En función de su tratamiento, eliminación o depósito, los residuos industriales se clasifican en: - Asimilables a la basura. - Inertes. - Peligrosos. - Muy peligrosos. - Son asimilables a basura los residuos que por su naturaleza puedan recibir un tratamiento conjunto con los residuos domésticos. - Son residuos inertes los que, por no ser solubles al agua, ni volatiles, ni inflamables, ni tóxicos, no comportan peligrosidad al medio natural. - Son residuos industriales peligrosos los que en razón de sus características de toxicidad o de concentración suponen un riesgo grave para el medio natural. Son aquellos materiales o mezcla de ellos que pueden ser letales, que no son biodegradables, que son susceptibles de biomagnificación, los corrosivos, los inflamables, los explosivos, los radioactivos, los que son disolventes de sustancias tóxicas insolubles en agua, los productos de efectos crónicos a corto o largo plazo. - Son residuos industriales muy peligrosos los que en contacto con el ser humano pueden ocasionar lesiones o muerte. Las industrias quedan obligadas a comunicarle al Ayuntamiento, conjuntamente con la solicitud de licencia de actividad y antes de cualquier modificación en la producción de residuos sólidos, los siguientes aspectos: - Cantidad y características de los residuos a que va a dar lugar la actividad. - Forma de almacenaje prevista en los terrenos propios y medidas de seguridad para la protección del medio ambiente y de las personas y para actuar en caso de accidente ligado a la produccion de los residuos o provocado por su almacenaje y manipulación. - Medidas de seguridad previstas en relación con las operaciones de carga y de descarga de residuos y en sus accesos para entrada y salida. - Instalaciones propias de tratamiento previstas para el caso. - Residuos industriales asimilables a la basura. Cuando la composición y cantidades de los residuos dificulten la recogida, y la industria disponga de medios para su transporte al depósito o instalación de tratamiento, el Ayuntamiento podra acordar la no integracion de esos residuos al régimen de los residuos residenciales. - Residuos industriales inertes. El Ayuntamiento podra autorizar el vertido de residuos industriales inertes al depósito municipal con la periodicidad que corresponda al volumen de vertido. El Ayuntamiento adoptará, respecto de los residuos industriales peligrosos, una de las medidas siguientes: a) La obligación, por parte de los propietarios de una evacuacion regular y periódica a una planta de tratamiento específico fuera del límite de la industria, según un plan de evacuación aprobado de acuerdo con las determinaciones del párrafo siguiente. b) La obligación por parte de los propietarios de implantar dentro del límite de la propia industria una instalación de tratamiento específico para la neutralización total de su peligrosidad, o bien, como tratamiento previo para la evacuación, según lo que dispone el párrafo anterior. En los dos casos se establecerán medidas de seguridad para hacer frente a incompatibilidades entre materias y para el transporte y manipulación de los colectores de la basura. El Ayuntamiento adoptará respecto a los residuos industriales muy peligrosos, la medida de obligación la redacción e implantación por la misma industria de un plan de evacuacion, de acuerdo con las determinaciones siguientes: - Punto de destino de los residuos. - Declaración del tipo de residuo y de su composicion química, señalando su naturaleza, mediante un certificado que demuestre el grado de peligrosidad de manera muy expresa. - Cantidad en peso y volumen de los residuos que se van a evacuar. La regulación del uso industrial en relación con la emisión de contaminantes a la atmósfera derivada de la obligación de preveer la contaminación del aire por la emisión a este de los residuos gaseosos resultantes de la actividad industrial. Los contaminantes que en especial serán objeto de regulación son: - Partículas en suspensión. - Óxidos de azufre. - Óxidos de nitrógeno. - Monoxido de carbono Las condiciones, limitaciones y valores maximos permitidos estaran regulados por la normativa vigente, municipal, autonomica, estatal y europea, y por sus posteriores actualizaciones. Respecto a las particulas en suspension, las industrias dispondran de instalaciones propias para la difusion aerea de emisiones, de manera que la corriente gaseosa final no tenga un contenido de particulas en suspension superior al fijado por las normativas vigentes. Las industrias estaran obligadas a efectuar obras e instalaciones correctoras de su actividad en cumplimiento de los limites establecidos en este articulo. La inobservancia de lo dispuesto sera objeto de orden de ejecucion del Ayuntamiento de Padron, con el fin de corregir la situacion observada; o bien de cierre de la actividad por la imposibilidad de correccion o por incumplimiento de lo dictado, sin prejuicio de las disposiciones disciplinarias previstas en la Ley 9/2002, de Ordenacion Urbanistica y Proteccion del Medio Rural de Galicia. La regulación de emisión al medio ambiente de contaminantes que, aunque puedan no presentar un carácter tóxico, sean molestos por causa de su olor.1- Materia olorosa. Cualquier sustancia o combinación de sustancias presentes en el aire en concentraciones inferiores al principio tóxico para la población expuesta y perceptibles por los sentidos.2- Unidades de olor (UO). Su medición se realizará por medio de los instrumentos adecuados (olfatímetros). 3- Calidad de olor. Grado de agradabilidad asociado comunmente con la materia olorosa, bien sea de un compuesto químico específico o de una fuente específica de emisión.4- Factor de calidad (FC). Es un valor numérico asociado al olor generado, que viene tabulado de la siguiente manera: Fabricación de plásticos acrílicos 1,5 Fabricación de pastelería y bollería 1,0 Fabricación de caramelos 1,0 Fabricación de harina de pescado y salgaduras 2,0 Torrado de café 1,3 Establecimientos de frituras 1,2 Incinerador de cámaras múltiples de alta temperatura1,2 Fundición 1,5 Fabricación papel Kraft 1,8 Refino petróleo 1,5 Restaurante 1,1 Recuperación caucho 2,0 Tratamiento de aguas residuales 1,5 Fabricación pinturas 1,5 5- Factor de duración da emisión (FD). Evalua la fracción del día durante la que se emite el olor.6- Factor de intermitencia (FI). Evalua la naturaleza cíclica del proceso de generación de olores.7- Factor de dirección del viento (FV ). Fracción del año en el que el viento predomina en una dirección que queda dentro de un sector de unos 30 a los dos lados de la línea recta que une el emisor al receptor.8- Factor de periodo de emisión (FP). Pondera la naturaleza crítica de ciertos momentos del día o de la noche durante los que tiene lugar la emisión de olores y vienen definidos, asignando valores numéricos a estos períodos tal y como sigue: 7 a 22, días de trabajo normales 1,0 7 a 22, vacaciones y fines de semana 1,1 22 a 7, todo los días 1,2 Queda prohibida la emisión de sustancias olorosas en cantidades que supongan, en el límite de propiedad, un índice de percepción (IP) superior a 0,04, calculado sobre a siguiente expresión: IP= (log. UO). FC. FD. FI. FP. FV La regulación del uso industrial en relación con el riesgo de incendios y explosiones tiene por objeto establecer las medidas de prevención y protección que deben reunir las actividades, según su situación, con el fin de limitar la posibilidad de extensión en caso de que se produjesen en alguna de ellas incendios o explosión. Esta regulación se fundamentará en: el Documento Básico Seguridad en caso de incendio del Código Técnico de la edificación con el RD 173/2010 por el que se modifica el mismo, asi como en el Reglamento de Seguridad Contra incendios en los establecimientos industriales (RD 2267/2004 de 3 de diciembre). No obstante, tanto esta como el resto de la normativa vigente gallega, española o europea, deberá cumplirse en todo los aspectos necesarios. La ordenanza sobre ruidos y vibraciones tiene por objeto compatibilizar las actividades industriales del polígono con el medio ambiente y prevenir su contaminación sonora. Para los efectos de esta ordenanza el nivel sonoro procedente de una actividad industrial, medido en dBA en el lugar de recepción, según la nomenclatura establecida en la normativa citada quedará limitada en función de los usos existentes en ese lugar. El micrófono del equipo de medida se colocará en el exterior del punto de recepción a una distancia entre 0,5 e 1 m de fachada del edificio en que se efectúe la medición y a una altura entre 1 e 2 m del suelo. Para los efectos de esta ordenanza, el nivel sonoro procedente de una actividad industrial, medido en dBA según la nomenclatura establecida en la normativa citada y en el interior del lugar de recepción, quedará limitado en función de los usos existentes en ese lugar. El micrófono del equipo de medida se colocará en el centro de la habitación, o a una distancia no inferior a 1,5 m de las paredes y a una altura entre 1 e 2 m del suelo. Para los efectos de esta ordenanza es el máximo nivel sonoro calculado en proyecto y, de ser el caso, el existente en las proximidades de las parcelas, techos o forjados del local emisor, con toda la instalación en función normal. Se medirá 1 m de las paredes, techos o forjado, en la dirección más corta entre el elemento emisor y el punto de recepción. Los límites de vibración admisibles vendrían dados por la relación LA=log A/A0, siendo A el limite da aceleración admisible en m/seg2, en cada tercio de octava e A0 el limite de referencia, en las mismas unidades, a las frecuencias centrales en tercios de octava entre 1 e 80 Hz, con los siguientes valores de referencia: El valor máximo admisible de la LA sera de 70 medido de dia Y 65 medido de noche. El factor A no podrá exceder de valores que superen esa relación. El Plan Parcial se desarrollará en una etapa única que abarque el desenvolvimiento de la totalidad del ámbito. La duracion prevista será de dos años contados a partir de la aprobación del Plan Parcial, con las condiciones que se establecen a continuación: El Proyecto de Urbanización: Para la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización se establece un plazo de 8 meses desde la aprobación definitiva del Plan Parcial. Para la ejecución de las obras de urbanización, se establecerá el plazo máximo de 1,5 anos, contando a partir del momento en que sea jurídicamente posible esta ejecución, por tener aprobado definitivamente el Proyecto de Urbanización y estar disponibles los terrenos necesarios para su urbanización. En todo caso podrá realizarse conjuntamente la edificación de las naves y la urbanización, sujetándose la tramitación de las licencias a lo regulado en el apartado 8 “Sistema de Actuación y Gestión Urbanística” Se fija como sistema de actuación para la ejecución del Plan Parcial el de compensación. En base al contenido del Plan Parcial, y más específicamente a la documentación contenida en el informe anexo redactado por el Consultin de Ingenieria KEYPLAN, las obras de urbanización serían exclusivamente las referidas a la ejecución de las dotaciones públicas: Zonas Verdes, Aparcamiento etc…, representando por tanto una cuantía sensiblemente menor de la usual en el desarrollo de Suelos de uso Industrial. Tomando como datos las superficies a urbanizar, usos previstos, especificaciones etc. descritos en este documento se estima un coste de urbanización de 220.700 € ( Doscientos veinte mil setecientos euros ). Este coste tiene el carácter de estimación previa la cual se confirmará a través de la redacción del oportuno Proyecto de Urbanización. En base a la estimación económica anterior y las previsiones de edificación contenidas en el presente planeamiento, se considera justificada la viabilidad económica del planeamiento a desarrollar. Padrón, 20 de marzo do 2013 O Alcalde Asdo. Antonio Fernández Angueira