27/08/2013 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Ordenanzas reguladoras aprobación definitiva Modificación puntual do PXOM no POL-16, por Orde data 03.07.13

Por Orde do 3 de xullo de 2013, do Conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, acordouse outorgar a aprobación definitiva á MODIFICACIÓN PUNTUAL DO PXOM DO CONCELLO DE OLEIROS (A CORUÑA) NO POLÍGONO 16, RÚA DAS VIÑAS. Contra esta Orde cabe interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a sala correspondente do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, no prazo de dous meses, que se contarán desde o día seguinte ao da súa publicación, segundo dispoñen os artigos 10 e 46 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contenciosa-administrativa. En cumprimento do disposto no art.92 da Lei 9/2002 e 70 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das Bases de Réxime Local, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación. Oleiros, 13 de agosto de 2013. O Alcalde-Presidente, Asdo.: Ángel García Seoane. ORDENANZAS REGULADORAS: La presente propuesta de modificación, mantiene inalterados los parámetros urbanísticos de edificabilidad, aprovechamiento y usos, fijados por el PGOM vigente, para el POL 16 Rúa das Viñas. En cuanto a la superficie del ámbito, esta se ve alterada por tres motivos fundamentales: Primero. El derivado de la diferencia entre la medición de la realidad aprobada por el Plan y el dato literal recogido en la ficha del Polígono, cifrado en 2.030,21 m2. Segundo. La inclusión de la sección completa de los viales de nueva creación, al objeto de garantizar su ejecución integral con el desarrollo del Polígono. Tercero. Fundamentado sobre el criterio de borde, que no ha de basarse forzosamente en la configuración del parcelario, cuando por ceñirse a su morfología, perpetúa formas irregulares de difícil resolución, es por ello que la delimitación propuesta adopta la traza que permite una ordenación regularizada y coherente del territorio. Por causa de los dos últimos motivos, de la inclusión de suelo para integrar la sección completa de viales así como la regularización del borde del Polígono, resulta un incremento de 742,40 m2. En consecuencia la superficie total del ámbito del POL 16, resulta de 23.573,09 m2, de los cuales 759,00 m2, los ocupa el vial Rúa das Viñas, dotación pública existente que se mantiene, por lo que según prescribe el artículo 46 de la LOUGA, se excluirá del cómputo total de superficie a los efectos de la determinación de la edificabilidad máxima a materializar en el ámbito. En aplicación de los criterios expuestos, resulta una superficie computable del Polígono de 22.814,09 m2 y una edificabilidad máxima a desarrollar de 15.969,86 m2. A continuación se aporta cuadro de superficies y edificabilidades por usos de la presente modificación puntual: De las edificabilidades propuestas se deduce que la edificabilidad total del polígono alcanza el 0,70 m2 / m2 establecido como máximo por el PGOM. Aprovechamiento tipo de POL-16: La edificabilidad máxima es de: 0,70 m2 / m2 La superficie computable del área es de: 22.814,09 m2 La distribución por usos pormenorizados en el Plan es la siguiente: Vivienda unifamiliar: 7.742,47 m2 (48,49%) Comercial en planta baja: 2.110,24 m2 (13,21%) Vivienda colectiva VPO: 6.117,15 m2 (38,30%) Ponderando la edificabilidad con los coeficientes por usos, establecidos para el Distrito Perillo – Montrove, el aprovechamiento será: ((2.110,24 m2 x 1,20) + (6.117,15 m2 x 0,70) + (7.742,47 m2 x 1,20)): 1,20 = 13.421,05 m2 de uso característico vivienda unifamiliar. Aprovechamiento tipo: 13.421,05 m2 / 22.814,09 m2 = 0,588 m2 / m2 de uso característico. A continuación, se presenta un cuadro comparativo, entre los parámetros propuestos por el PGOM vigente, y la propuesta de Modificación Puntual, al efecto de comprobar la diferencia existente. PGOM vigente Modificación Puntual Superficie total: 20.125 m2 23.573,09 m2 Edificabilidad máxima: 0,7 m2/m2 0,7 m2/m2 Usos previstos: Vivienda y Vivienda y usos complementarios usos complementarios Aprovechamiento tipo: 0,598 m2/m2 0,588 m2/m2 Uso característico: Residencial unifamiliar Residencial unifamiliar Dotaciones públicas: Zona verde:(V-93) 3.645 m2 4.010,40 m2 Equipamiento: (RE-40) 640 m2 706,68 m2 Viario y aparcamiento: 4.008 m2 7.340,55 m2 Altura máxima: Bajo y dos plantas Bajo y tres plantas El artículo 47 de la LOUGA establece para el suelo urbano no consolidado, las reservas mínimas de suelo, que en ámbitos de uso residencial, contempla las dotaciones de Espacios Libres públicos destinados a parques, jardines, áreas de ocio, expansión y recreo de la población, así como las de Equipamientos públicos, destinados a la prestación de servicios sanitarios, asistenciales, educativos, culturales, deportivos y otros que sean necesarios. La presente Modificación Puntual incrementa las superficies destinadas a reserva de suelo para dotaciones públicas en su conjunto, en valores superiores a los mínimos fijados por la LOUGA, manteniendo inalterada la proporción entre usos establecida por el Plan General vigente. A los efectos de comprobar el cumplimiento de estándares de cesión en el distrito Perillo-Montrove se aporta cuadro de superficies y cesiones según la presente Modificación Puntual: (1) 18 m2 cada 100 m2 construidos residencial. (2) 10 m2 cada 100 m2 construidos residencial. El presente cuadro permite verificar el cumplimiento de las superficies mínimas de cesión contempladas en la presente modificación puntual, respecto a los estándares mínimos fijados por la LOUGA para el conjunto del distrito Perillo-Montrove. La superficie total de Espacios Libres prevista es 33.561 m2 y la de Equipamiento 7.215 m2. Serán de aplicación las Ordenanzas del Plan General de Ordenación Municipal, estableciendo la presente Modificación Puntual las siguientes ordenanzas para las zonas edificables destinadas a vivienda unifamiliar y vivienda colectiva. - Ordenanza 2 A POL 16.1.- Definición y ámbito. Se aplica esta ordenanza al conjunto de las zonas edificables destinadas a vivienda unifamiliar delimitadas en los planos de ordenación ( RU-1, RU-2, RU-3, RU-4, RU-5 ). 2.- Sistema de ordenación. Se fija un sistema de ordenación por edificación en línea de fachada, permitiéndose la edificación aislada, pareada o adosada. Será obligatorio el adose a linderos cuando en la parcela colindante exista una edificación que presente dicha disposición o cuando medie acuerdo entre propietarios con inscripción registral en ambos casos de la carga así pactada.3.- Parámetros y condiciones de la edificación. La ocupación máxima de la parcela será del 50% con una altura máxima de 7,00 m, equivalente a bajo y una planta, medida en el punto medio de la fachada, respecto a la rasante de la acera a que de frente la edificación. En edificación aislada o pareada se establece un retranqueo mínimo a linderos de 2 m, y de 5 m a lindero posterior en todos los casos. La inclinación máxima de los faldones de cubierta será de 30º. Se autoriza el aprovechamiento bajo cubierta por encima de la altura máxima en las mismas condiciones que las reguladas por la ordenanza 1 del PGOM. Para ser susceptible de edificación la parcela deberá tener un frente de por lo menos 6 m en contacto con el viario público sobre el que se apoye. A los efectos de parcelaciones la parcela mínima será de 200 m2, en las edificaciones agrupadas en hilera de promoción conjunta se exigirá para el conjunto de la actuación una parcela mínima equivalente a 200 m2 y un frente mínimo igualmente equivalente de 6 m por cada vivienda.4.- Edificaciones auxiliares. Será obligatoria la previsión de dos plazas de garaje en la parcela por cada vivienda y por cada 150 m2 de edificación o fracción. Se autorizan garajes en categoría 1ª y 2ª. Los sótanos y semisótanos no computarán edificabilidad, en los términos del art.113.8 del PGOM, si bien los sótanos estarán dentro de la altura máxima permitida. Igualmente se permiten pequeños almacenes, dependencias de servicio y bodegas que computarán ocupación y tendrán una altura máxima de 3m medidos hasta la cumbrera. Podrán adosarse a la edificación principal y a los lindes de la parcela por detrás de la línea de fachada sin perjuicio de terceros.5.- Alineaciones y rasantes. Las alineaciones serán las establecidas en el plano de ordenación. La construcción de la edificación se retranqueará un mínimo de 2m de la alineación y hasta un máximo de 5m, procurando la integración en la línea dominante en el tramo de calle, adosándose a las medianeras existentes y continuando las alineaciones de las fachadas existentes. El acceso a la edificación se nivelará con la acera en contacto con la calzada.6.- Usos. Se estará a lo dispuesto por la ordenanza 1 del PGOM. - Ordenanza 5 POL 16.1.- Definición y ámbito. Se aplica esta ordenanza al conjunto de las zonas edificables destinadas a vivienda colectiva delimitadas en los planos de ordenación ( RC-1, RC-2, RC-3, RC-4, RC-5 ). 2.- Sistema de ordenación. Se fija un tipo de ordenación exenta con fachada a todos los lindes de la parcela, excepto en RC-1 y RC-5, que se adosarán a la medianera existente.3.- Parámetros y condiciones de la edificación. En los planos de ordenación se establece la planta neta del volumen edificado sobre rasante, cuya cota de rasante de plataforma de implantación en parcela, está fijada para cada uno de los bloques o fracción de los mismos. La ocupación bajo rasante puede llegar a alcanzar la totalidad de la parcela, siempre que se destine al uso de garaje – aparcamiento y trasteros vinculados a las viviendas. La altura máxima de edificación será la establecida en los planos de ordenación, siendo la equivalencia de 10,50m para bajo y dos plantas y 13,50m para bajo y tres plantas. Por encima de la altura máxima se podrá autorizar el uso de vivienda siempre que se vincule mediante escalera interior a la planta inmediatamente inferior del edificio y estar inscrito dentro del plano y altura máxima de cubierta definidas de acuerdo con el artículo 113.6 del PGOM. Los retranqueos de la edificación a los lindes de parcela serán los establecidos en los planos de ordenación.4.- Alineaciones y rasantes. Serán las establecidas en los planos de ordenación.5.- Usos. Las condiciones de uso serán las establecidas para la ordenanza 4 del PGOM.7.- Tramitación del documento de Modificación Puntual. La tramitación del documento de Modificación Puntual habrá de acogerse a las determinaciones contenidas en el artículo 85.1 de la LOUGA, regulador del procedimiento de aprobación del Plan general de ordenación municipal. La Ley 6/2007, de 11 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenación del territorio y del litoral de Galicia, establece en su artículo 5, que de conformidad con lo dispuesto en los artículos 3 y 4, de la Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente, serán objeto de Evaluación Ambiental Estratégica, las modificaciones de los planes cuando así lo decida el órgano ambiental en cada caso. Tramitado el documento de Inicio de la Modificación Puntual del Plan general ante la Consellería de Medio Ambiente, por acuerdo de 5 de diciembre de 2011, se determina no someter al procedimiento de evaluación ambiental estratégica, la presente modificación, por entender que carece de efectos ambientales significativos determinantes de su necesidad de evaluación. Durante el periodo de consultas se ha recibido un comentario del organismo Aguas de Galicia, según el cual, se considera importante que el desarrollo de la modificación puntual del plan cuente con una correcta justificación de la disponibilidad de recursos para abastecimiento y también sobre la capacidad de gestión del saneamiento. Al efecto, se aporta como anexo, informe de Servicios Técnicos municipales, donde se detallan las redes existentes en el entorno y su capacidad. FICHA ÁREA DE ORDENACIÓN SINGULAR MODIFICACIÓN PUNTUAL. POL.16. Rúa das Viñas. La actuación tiene por objeto la ordenación de la ladera oeste del núcleo de Perillo, apoyándose en la Rúa das Viñas y mejorando las condiciones de edificabilidad y dotaciones. Parámetros: - Superficie total: 23.573,09 m2. - Edificabilidad máxima: 0,70 m2/m2. - Usos previstos: Vivienda y usos complementarios. - Aprovechamiento tipo: 0,588 m2/m2. - Uso característico: Residencial unifamiliar. - Dotaciones públicas: Zona verde: (V- 93) 4.010,40 m2. Equipamiento: (RE- 40) 706,68 m2. Viario y aparcamiento: 7.340,55 m2. - Altura máxima: Bajo y tres plantas. Para los efectos de gestión, el ámbito podrá subdividirse en más de un polígono de ejecución en suelo urbano no consolidado, perteneciente al Distrito de Perillo – Montrove. El 44% de la superficie edificable residencial se destinará a viviendas de protección oficial.