15/10/2013 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva documento modificación do texto refundido do Plan Parcial SUP.4R “A Pezoca”, polo Concello Pleno de 12.09.13. Epxte. FG nº 388

Polo Concello Pleno, en sesión extraordinaria celebrada o día 12 de setembro de 2013, acordouse aprobar definitivamente o documento de MODIFICACIÓN DO TEXTO REFUNDIDO DO PLAN PARCIAL SUP-4R “A PEZOCA”, en OLEIROS. Documentos nº 6190 de 10.05.13 e nº 7755 de 11.06.13, que complementa o Plan Parcial documento refundido 26.01.2006. Faise constar que con esta mesma data se remitiu a documentación establecida no art.92 da Lei 9/2002 á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas. Contra o presente acordo, que pon fin á vía administrativa, podería interpor recurso de reposición con carácter potestativo, no prazo DUN MES, que se computará desde o día seguinte á notificación da mesma, perante o mesmo órgano que a dictou (ó abeiro do disposto polos art.116 da Lei 30/92, do R. X. A. P. P. A. C.). Tamén poderá contra esta Resolución interpor, no prazo de DOUS MESES, recurso contencioso-administrativo perante a Orde Xurisdiccional Contencioso-Administrativo, de conformidade cos arts.8, 9 e 10 da Lei 29/98, reguladora da xurisdicción contencioso-administrativa. Sen prexuizo da facultade de interposición do recurso extraordinario de revisión para os supostos e prazos previstos polo artigo 118 da Lei 30/92. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985 de 2 de abril). Oleiros, 1 de outubro de 2013. A Alcaldesa en funcións, Asdo.: Mª José Varela Neira.1. Ámbito. Comprende las manzanas nº 7b, 10, 11 (parcelas 1 a 10) y 12. Parcela en la que se sitúa un edificio de dos viviendas con testero común y con acceso independiente desde la vía publica. Edificación con carácter de dominio y uso privado. a) Alineaciones: Son las señaladas en el plano nº 7 de Alineaciones. b) Rasantes: Son las señaladas en los planos nº 12 y nº 13 de Alineaciones y Rasantes. Perfiles Longitudinales y Transversales. c) Parcela edificable: Superficie mínima de 250 m² con frente mínimo de 12 m de fachada. d) Máximo número de viviendas construÍbles: Se establece un máximo de 40 unidades. e) Altura máxima edificable sobre rasante: En los edificios grafiados en el plano nº 8 con B+1: dos plantas o 6,8 metros. Medida según se indica en los planos nº 9 y nº 10. f) Edificabilidad máxima sobre parcela: 0,7 m2/m2. g) Separación en planta del volumen edificado: − A la alineación de fachada: 4 m. mínimo y mayor que la altura “H” en el vial de acceso. − A testero: 3 m como mínimo. − A linderos laterales: 3 m. Las viviendas serán siempre pareadas dos a dos, excepto las piezas de esquina si por el número de parcelas no le correspondiese par.50 % de la parcela. Edificación unifamiliar en la tipología pareada. Se admite tipología aislada al final del tramo, si no le correspondiese par. Deberá preverse en el interior de cada parcela, al menos dos plazas de aparcamiento. − Uso principal: Vivienda unifamiliar. − Usos permitidos: Aparcamiento privado. La ordenanza propuesta en la presente modificación supone una variación de la tipología edificatoria sobre las parcelas consideradas, pasando de vivienda unifamiliar pareada a vivienda unifamiliar aislada. Este cambio supone que habrá que tener en cuenta los coeficientes de ponderación recogidos en el punto 1.2.4. Coeficientes de Homogeneización o Ponderación del Plan Parcial. Así los coeficientes de ponderación considerados para estas dos tipologías edificatorias son los siguientes: -Vivienda unifamiliar pareada 1,26 -Vivienda unifamiliar aislada 1,30 Por tanto al parámetro de edificabilidad previsto en la ordenanza, 0,7 m2/m2, hay que aplicarle el coeficiente de paso de una tipología a otra, es decir: 0,7 m2/m2 x 1,26/1,30 = 0,67846 m2/m2. Se especifica la edificabilidad de cada parcela en el cuadro resumen del punto 6.2 del presente documento. Comprende: − Manzana nº 1: Parcelas M1-1, M1-2, M1-3, M1-4, M1-5, M1-6, M1-7, M1-8, M1-9, M1-10 y M1-11. − Manzana nº 2: Parcelas M2-1, M2-2, M2-3, M2-4, M2-5 y M2-6. − Manzana nº 8: Parcelas M8-1, M8-2, M8-3, M8-4, M8-5, M8-6, M8-7, M8-8, M8-9, M8-10, M8-11, M8-12, M8-13 y M8-14. − Manzana nº 9: Parcelas M9-1 y M9-2. − Manzana nº 11: Parcelas M11-11, M11-12, M11-13 y M11-14. Aquellas parcelas reguladas por la Ordenanza vigente Residencial Unifamiliar Pareada (R. U. P.), no incluidas en el presente documento, podrán acogerse a esta nueva Ordenanza (RUAISLA-2) mediante la redacción de Estudios de Detalle de Ordenación de Volumen. El ámbito de estos será el de las manzanas aunque el cambio de la tipología no afecte a la totalidad de las parcelas que las componen, pero siempre justificando la procedencia y controlando el resultado de la ordenación desde el propio Estudio de Detalle.2. Definición. Parcela en la que se sitúa una vivienda unifamiliar, con acceso independiente desde la vía pública.3. Carácter. Edificación con carácter de dominio y uso privado. a) Alineaciones: Son las señaladas en el plano nº 7 de Alineaciones del P. P. SUP4R. b) Rasantes: Son las señaladas en los planos nº 12 y nº 13 de Alineaciones y Rasantes. Perfiles Longitudinales y Transversales, del P. P. SUP-4R c) Parcela edificable: Las resultantes del Proyecto de Compensación, para posibles parcelaciones, agrupaciones, normalizaciones, etc. la superficie mínima será de 233,00 m² con frente mínimo de 12 m de fachada. d) Máximo número de viviendas construibles: Se establece un máximo de 37 unidades. e) Altura máxima edificable sobre rasante: En los edificios grafiados en el plano nº 8 (del P. P.) será de B+1; es decir, dos plantas o 6,8 metros de altura, medida según se indica en los planos nº 9 y nº 10 del P. P. SUP-4R. f) Edificabilidad máxima sobre parcela: 0,67846 m2/m2. g) Separación en planta del volumen edificado, reflejados en el plano 6 del presente documento: − A la alineación de fachada: 4 m. mínimo y mayor que la altura “H” en el vial de acceso. − A testero: 2 m como mínimo. − A linderos laterales: 2 m. Con la excepción recogida en el punto 5.2, “si puntualmente existiera acuerdo entre dos propietarios colindantes para realizar dos viviendas unifamiliares pareadas, se podrá autorizar previa anotación registral de la carga y compromiso de adosamiento en el que se decidirá la longitud y posición del muro”. 50 % de la parcela. Edificación unifamiliar en la tipología aislada. − En la presente ordenanza se posibilita la agrupación de dos parcelas, colindantes, para destinarlas a una edificación unifamiliar en la tipología aislada, cumpliéndose en todo momento los parámetros de la ordenanza RUAISLA-2. − Mediante la redacción de Estudios de Detalle de Ordenación de Volumen, el ámbito de estos será el de las manzanas aunque el cambio de la tipología no afecte a la totalidad de las parcelas que las componen, pero siempre justificando la procedencia y controlando el resultado de la ordenación desde el propio Estudio de Detalle, y tras un acuerdo previo, debidamente documentado mediante anotación registral de la carga y compromiso de adosamiento en el que se decidirá la longitud y posición del muro medianero entre los propietarios de dos parcelas colindantes, se podrán destinar dichas parcelas a edificación unifamiliar en la tipología pareada, cumpliéndose en todo momento los parámetros de la Ordenanza R. U. P.8. Aparcamiento: Deberá preverse en el interior de cada parcela, al menos dos plazas de aparcamiento. − Uso principal: Vivienda unifamiliar. − Usos permitidos: Aparcamiento privado. Las nuevas edificaciones que resulten por la aplicación de las condiciones del presente documento, que se destinarán a uso residencial unifamiliar, respetarán puntualmente la tipología arquitectónica, volumetría, materiales y condiciones estéticas predominantes en el ámbito del SUP-4R con el fin de garantizar unas condiciones estéticas coherentes. La totalidad del ámbito objeto de la presente Modificación del Texto Refundido del Plan Parcial SUP-4R se encuentra incluido en las Zonas de Servidumbres Aeronáuticas Legales, correspondientes al Aeropuerto de A Coruña. No obstante la modificación propuesta no altera las alturas propuestas en el Plan Parcial por lo que el cumplimiento de este aspecto queda suficientemente justificado tal como se refleja en el Plan Parcial de referencia.