03/07/2013 | Administración LocalMunicipal
Zas
Anuncio de aprobación definitiva del Plan Parcial sector urbanizable I-2, polígono dos Muíños

ANUNCIO Aprobación definitiva del Plan Parcial sector urbanizable I-2, polígono dos Muíños. En sesión de 13 de mayo de 2013 el Pleno de la Corporación Municipal de Zas aprobó definitivamente el Plan Parcial sector urbanizable I-2, polígono dos Muíños. En cumplimiento de lo previsto en el atículo 92.2 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, se publica en el Boletín Oficial de la Provincial la normativa y las ordenanzas de dicho plan. Contra el acuerdo de aprobación definitiva, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso-administrativo ante la sala correspondiente del Tribunal Superior de Justicia de Galicia, en el plazo de dos meses contados desde el día de la publicación según disponen, los art.10 e 46 de la Ley 29/88, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa.” Índice y transcripción de la normativa y ordenanzas Índice de las ordenanzas reguladoras: Capítulo 1.–Disposiciones de carácter general. Capítulo 2.–Normas reguladoras de urbanización. Capítulo 3.–Normas generales de edificación. Capítulo 4.–Normas generales de uso. Capítulo 5 Zonificación y calificación del suelo. Capítulo 6.–Norma particulares de cada zona. Ordenanzas zonales. Ordenanza 1.ª. Espacios libres y espacios peatonales. Ordenanza 2.ª. Equipamientos. Ordenanza 3.ª. Servicios técnicos de carácter privado. Ordenanza 4.ª. Industrial Capítulo 7.–Régimen de las edificaciones existentes “ORDENANZAS REGULADORAS CAPÍTULO 1.–DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL Art.1.–Generalidades. Las presentes ordenanzas tienen por objeto establecer la reglamentación de usos de los terrenos y la edificación pública y privada en el ámbito del plan parcial del sector I2 “polígono dos Muiños”. Todo ello de acuerdo con las especificaciones contenidas en el Plan General de Ordenación Municipal de Zas (PGOM), en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia con sus sucesivas modificaciones (LOUG) y en el Reglamento de Planeamiento Urbanístico (RPU). Art.2.–Naturaleza, ámbito y vigencia.1. El presente plan parcial desarrolla y establece la ordenación pormenorizada del sector I-2 polígono dos Muiños determinado en el PGOM del Ayuntamiento de Zas.2. El plan parcial entrará en vigor cuando se hayan producido todas las exigencias contenidas en el artículo 92.º de la LOUG. Su vigencia será indefinida, en tanto en cuanto no varíen los criterios adoptados para su formulación y se proceda, en consecuencia, a su revisión o modificación por concurrir las circunstancias que se establecen en la LOUG.3. Las presentes ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de estudios de detalle, proyectos de urbanización, reparcelación, edificación y de parcelación. Tanto en actuaciones privadas como de carácter público que se pretendan realizar dentro del ámbito del plan parcial.4. También serán de obligado cumplimiento las condiciones establecidas en la Ley 8/1997, el D.35/2000 y la ORDEN VIV/561/2010, sobre accesibilidad y supresión de barreras y todo el resto de la legislación sectorial aplicable. Art.3.–Relación con el P. G. O. M. del Ayuntamiento de Zas. En todos los puntos no desarrollados en el presente Plan Parcial, se estará a lo dispuesto en el PGOM del Ayuntamiento de Zas. Art.4.–Alcance normativo de los documentos.1. El alcance del presente plan parcial se deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran: ordenanzas reguladoras, estudio económico, plan de etapas y planos de ordenación que tendrán carácter obligatorio.2. Los planos a escala que constituyen la base gráfica sobre la que se ha dibujado la planimetría tendrá el carácter de cartografía oficial y su uso será obligatorio para reflejar el emplazamiento y determinaciones de cualquier actuación de planeamiento o petición de licencia urbanística en el ámbito del plan parcial.3. El Ayuntamiento podrá crear la correspondiente ordenanza para la expedición de copias reproducibles de la cartografía oficial. Art.5.–Modificaciones. La modificación de cualquiera de los elementos del Plan se ajustará a lo dispuesto en el artículo 94.º de la LOUG. Art.6.–Desarrollo obligatorio. Para la ejecución del plan parcial se redactarán obligatoriamente los correspondientes proyectos de urbanización y equidistribución de acuerdo con lo establecido en las presentes ordenanzas y en la legislación sectorial vigente. Art.7.–Proyectos de urbanización.1. Los proyectos de urbanización son proyectos de obras que tienen por finalidad ejecutar los servicios y las dotaciones establecidas en el presente plan parcial.2. En ningún caso podrá modificar las previsiones del plan parcial, sin perjuicio de que pueda efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecución material de las obras.3. El contenido y documentación mínima que deberán contener los proyectos de urbanización será el determinado en el artículo 110.º de la LOUG y en el artículo 69 del RPU.4. En este documento se concretará la reserva mínima de plazas de aparcamiento vinculadas al sistema viario establecidas en el plan parcial.5. El proyecto de urbanización deberá obtener informe favorable de Aguas de Galicia. Art.8.–Sistema de actuación.1. Se fija como sistema de actuación el de COMPENSACIÓN.2. No obstante lo anterior, este sistema podrá ser modificado o sustituido por otro cuando se den las circunstancias que se establecen en el artículo 127 la LOUG y de conformidad con el procedimiento establecido en el mencionado artículo. Art.9.–Instrumento de equidistribución.1. El instrumento de equidistribución cumplirá todas las NORMAS DE REPARCELACIÓN establecidas en el artículo 1.4.4. del PGOM de Zas.2. Dicho instrumento debe reflejar la distribución justa de cargas y beneficios de la ordenación.3. En el instrumento de equidistribución se establecerán las parcelas resultantes, indicando para cada una de ellas la máxima intensidad de uso. También se deberá fijar para cada parcela los porcentajes de uso industrial y de otros usos permitidos. La superficie construida destinada a usos no industriales no podrá superar el 49% del total de la edificabilidad del sector.4. En este instrumento también se matizarán las condiciones de posición de las edificaciones en las parcelas determinadas en este plan parcial, en lo referente a los adosamientos entre parcelas colindantes. Art.10.–Cesión de aprovechamiento lucrativo para el Ayuntamiento. Los propietarios de los terrenos del ámbito deberán cederle obligatoria, gratuitamente y libre de cargas al Ayuntamiento de Zas, el suelo correspondiente al 10 % del aprovechamiento tipo del área de reparto. El Ayuntamiento no tendrá que contribuir a los gastos de urbanización de los terrenos en los que se localice este aprovechamiento, que deberán ser asumidos por los propietarios. Art.11.–Proyectos de parcelación. Tras la aprobación definitiva del proyecto de compensación se podrán presentar proyectos de parcelación que cumplirán las siguientes condiciones: 1 No podrán modificar la edificabilidad de las parcelas resultantes.2 Estas parcelas resultantes mantendrán en su conjunto los porcentajes de usos de las parcelas matrices, siempre que se cumplan las condiciones de uso establecidas en el plan parcial.3 Se deberán plasmar en el proyecto gráfica y literalmente, las condiciones de adosamiento entre las parcelas resultantes de la parcelación. Sin que se alteren en ningún caso las condiciones de retranqueo definidas en el proyecto de compensación respecto de las parcelas colindantes. CAPÍTULO 2.–NORMAS REGULADORAS DE URBANIZACIÓN Art.12.–Generalidades. La ejecución de las obras de urbanización, infraestructuras y servicios generales se realizarán de acuerdo con las determinaciones que se establecen en el TÍTULO V.–NORMAS REGULADORAS DE URBANIZACIÓN de la normativa del PGOM de Zas, en las ordenanzas municipales y en la normativa técnica y sectorial de aplicación que se encuentre en vigor. CAPÍTULO 3.–NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN Art.13. Disposiciones generales y definiciones.1. Será de aplicación lo determinado en el CAPÍTULO I del TITULO III de la normativa del PGOM. Se exceptúa de lo anterior lo relativo a las plantas de sótano y semisótano, cuya regulación se adapta a la configuración especial de los terrenos que conforman el sector, así como a las características de las edificaciones existentes.2. Sótanos y semisótanos: 2.1. Se considera como planta sótano aquella que tiene el techo debajo de la rasante del terreno en todos sus puntos de contacto.2.2. Tendrá la consideración de planta semisótano aquella planta del edificio que cumpla las condiciones siguientes: – El suelo se encuentra bajo la rasante a una distancia mayor de 1,20 metros. – El techo se encuentra por encima de la rasante a una distancia menor o igual a 1,00 metro.2.3. La planta sótano no computará edificabilidad si se destina a aparcamientos o a instalaciones de servicio del uso principal al que se destine la edificación.2.4. la planta semisótano computará edificabilidad en todos los casos. Art.14.–Condiciones generales que deben cumplir las parcelas y edificios.1. Será de aplicación lo determinado en el CAPÍTULO II del TITULO III de la normativa del PGOM. CAPÍTULO 4. NORMAS GENERALES DE USO. Art.15.–Generalidades.1. En relación a las normas generales de uso del presente plan parcial se aplicará lo determinado en el TÍTULO IV.–NORMAS REGULADORAS DE USO E HIGIÉNICO SANITARIAS, de la normativa del PGOM del ayuntamiento de Zas.2. El uso global definido en el PGOM para este sector de suelo urbanizable I-2 polígono dos Muiños es el INDUSTRIAL. Art.16.–Regulación de los usos.1. Se consideran los siguientes tipos de usos, de acuerdo con las definiciones del artículo 4.1.1. del título IV del PGOM: – Uso Global – Uso asociado – Uso permitido (compatible). – Uso prohibido 2. Uso global: El uso global es el Industrial, al que será destinado como mínimo el 51% de la edificabilidad total del sector. El establecimiento de otros usos no industriales en cada una de las parcelas dentro de las posibilidades que se determinan en el PGOM, así como su porcentaje se establecerá en el instrumento de equidistribución. En ningún caso se superará con la totalidad de estos usos no industriales el 49% de la edificabilidad total atribuida al sector.2. Usos asociados: Los usos asociados planteados en cada una de las ordenanzas zonales se remiten a lo dispuesto en la tabla de compatibilidad de usos del anexo I de la normativa del PGOM de Zas. Dado que se trata, según la propia definición del PGOM, de usos que pueden y deben coexistir con el global, no computan a efectos de edificabilidad destinada a usos no industriales, ni supone un incremento de la reserva mínima de plazas de aparcamiento en la parcela.2. Usos permitidos o compatibles: Los usos permitidos planteados en cada una de las ordenanzas zonales se remiten a lo dispuesto en la tabla de compatibilidad de usos del anexo I de la normativa del PGOM de Zas. Para los usos permitidos se distinguen tres grados de compatibilidad según su situación con respecto del uso global, según se determina en la tabla de compatibilidad de usos del anexo I de la normativa del PGOM.1.º.–En el mismo edificio-grado de compatibilidad 1.2.º.–En la misma parcela-grado de compatibilidad 2.3.º.–En parcela de uso exclusivo-grado de compatibilidad 3 (en el mismo ámbito de la ord. zonal). Cuando se determina un uso como compatible en uno de estos grados esto conlleva su compatibilidad en aquellos de mayor grado (y por tanto menos restrictivos). 4. Usos prohibidos: el resto de los usos. CAPÍTULO 5.–ZONIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN DEL SUELO Art.17.–Calificación del suelo del Plan Parcial. En el presente plan parcial se establece una ordenación pormenorizada del suelo incluido dentro del sector distinguiendo: 1. Zonas de dominio y uso público. – Espacios libres y espacios peatonales. – Equipamientos. – Viario.2. Zonas de uso lucrativo o patrimonial. – Industrial. – Servicios técnicos. Art.18.–Sistemas generales y dotaciones de carácter local.1. Dentro del ámbito se distinguen los siguientes sistemas generales y locales, según la regulación que se establece en el TÍTULO II de la normativa del PGOM de Zas.2. Sistemas generales. Según se determina en el PGOM, se establecen los siguientes sistemas generales adscritos al sector: – Sistema general viario. SXV-7. – Sistema general de espacios libres. SXEL-6 3. Dotaciones de carácter local. – Sistema local viario. Constituido por el viario interno del sector. – Dotación local de espacios libres. Conformado por la parcela ZV-1. – Dotación local de equipamientos. Conformado por la parcela EQ-1. CAPÍTULO 6.–NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA. ORDENANZAS ZONALES. ORDENANZA 1.ª.–ESPACIOS LIBRES Y ESPACIOS PEATONALES Art.19. Ámbito de aplicación. Esta ordenanza es de aplicación en las zonas señaladas en los planos de ordenación como espacios libres y zonas verdes, tanto en las de sistema general (SXEL-6) como en las dotaciones de carácter local (ZV-1). Art.20.–Regulación de los espacios libres.1. Con carácter general se aplicará lo dispuesto en el artículo 2.2.1-Regulación de espacios libres y espacios peatonales del capítulo 2, del título II de la normativa del PGOM de Zas.2. En la zona verde de carácter local serán de aplicación íntegramente las condiciones del sistema de espacios libres que figuran en el apartado 3 del art.2.2.1. de la normativa del PGOM.3. En los terrenos calificados por el PGOM como zona verde de sistema general teniendo en cuenta que están clasificados como suelo rústico en la categoría de protección de las aguas, será de aplicación lo determinado en el apartado 3f) del artículo 2.2.1. de la normativa del PGOM. Y por ello las actuaciones en esta zona respetarán el medio natural, limitándose a la apertura o acondicionamiento de sendas peatonales y la dotación básica de mobiliario (bancos, papeleras, señalización…), realizados con materiales de origen natural como la piedra y la madera. También serán de aplicación en esta zona las limitaciones que establecen la LOUGA y la legislación de aguas. Lo que si se permite en esta zona de acuerdo con el PGOM y con la LOUGA son las instalaciones necesarias para los servicios técnicos de telecomunicaciones, la infraestructura hidráulica y las redes de transporte y distribución de energía eléctrica, gas, abastecimiento de agua y saneamiento. Estas instalaciones serán preferentemente subterráneas. Las construcciones necesarias para el funcionamiento de las infraestructuras y servicios técnicos que superen los 50 m² edificados precisarán de autorización autonómica previa a la licencia urbanística municipal, las construcciones que no sean subterráneas se ocultarán con barreras vegetales. ORDENANZA 2.ª.–EQUIPAMIENTOS Art.21.–Ámbito de aplicación. Esta ordenanza es de aplicación en la parcela señalada en los planos de ordenación como equipamientos (EQ-1). Art.22.–Regulación de los equipamientos. Es de aplicación lo dispuesto en el artículo 2.3.1-Regulación del sistema de equipamiento del CAPÍTULO 2, del TITULO II de la normativa del PGOM de Zas. Con las especialidades o salvedades que se indican en el artículo siguiente. Art.23.–Condiciones específicas: 1. Parcela mínima: la superficie mínima de parcela es la que aparece reflejada en los planos de ordenación.2. Retranqueos y separación a linderos: • A viario: no se establecen separaciones, la línea de edificación puede coincidir con la alineación. • A parcelas de uso industrial: 4 metros. • A parcela de zona verde ZV-1: no se establece separación ni retranqueo obligatorio.3. Usos: • Uso global: actividades recreativas, sociales y culturales en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª. • En cuanto a los usos asociados y compatibles se estará a lo dispuesto en la tabla de compatibilidad de usos en suelo urbano y urbanizable del anexo I de la normativa del PGOM. ORDENANZA 3.ª.–SERVICIOS TÉCNICOS DE CARÁCTER PRIVADO. Art.24.–Ámbito de aplicación. Esta ordenanza es de aplicación en las zonas señaladas en los planos de ordenación como Servicios técnicos (S. T., CT-1, CT.–2 y CT-3). Art.25.–Condiciones de regulación. Es de aplicación subsidiaria lo dispuesto en el artículo 2.4.1-Regulación del sistema general de infraestructura de servicios del CAPÍTULO 4, del TÍTULO II de la normativa del PGOM de Zas. Art.26.–Condiciones específicas: 1. Parcela mínima: la superficie mínima de parcela es la que aparece reflejada en los planos de ordenación.2. Retranqueos: las separaciones a parcelas y edificaciones serán las que se establecen por la normativa sectorial de aplicación.3. Ocupación: no se establece un índice máximo de ocupación.4. Edificabilidad: se establece un índice de edificabilidad neta de 1 m²/m². 5. Volumen: se establece una altura máxima de 1 planta: 3,50 m.2. Usos: • Uso global: Energético y de infraestructuras en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 6.ª. • En cuanto a los usos asociados y compatibles se estará a lo dispuesto en la tabla de compatibilidad de usos en suelo urbano y urbanizable del anexo I de la normativa del PGOM. ORDENANZA 4.ª.–INDUSTRIAL Art.27.–Ámbito de aplicación. Esta ordenanza es de aplicación en las zonas señaladas en los planos de ordenación como Industrial. Art.28.–Condiciones específicas de la parcela.1. Parcela mínima: 400 m². Los proyectos de parcelación tendrán en cuenta lo establecido en el artículo 10 de la presente normativa.2. Frente mínimo: 10 metros.3. Condición de forma: la parcela edificable tendrá una forma tal que permita inscribir en ella un círculo de 10 metros de diámetro. Art.29.–Condiciones de edificación.1. Ocupación máxima: la ocupación de la parcela será la que resulte de aplicar los retranqueos obligatorios.2. Retranqueos y separaciones de la edificación: – Separación mínima a viales: 4 metros. – Separación a linderos: • Se permite en todos los casos el adosamiento lateral y posterior en uno o varios linderos con las otras parcelas. • En el caso de que dos edificaciones no se adosen lateral o posteriormente, se mantendrá una separación de la edificación al lindero no adosado de 4 metros. • A fin de conseguir una imagen y paisaje urbanos adecuados, la posición de los edificios en las parcelas en cuanto a adosamientos y separaciones a linderos, se especificará gráficamente en el instrumento de equidistribución y en los subsiguientes proyectos de parcelación, siguiendo las normas de este artículo así como las del artículo 11 del presente plan parcial. • Separaciones entre edificios situados en una misma parcela: En el caso de edificios situados en la misma parcela que no se adosen entre si, se mantendrá una separación de 4 metros.3. Altura máxima: 8 metros. De forma puntual, y justificando la singularidad de la instalación se podrán autorizar alturas mayores.4. Edificabilidad neta: 1,0235 m²/m². 5. Sótanos y semisótanos: Se permite la construcción de plantas sótano y semisótano, en las condiciones establecidas las normas generales de la normativa del plan parcial.6. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima: Por encima de la altura máxima solo se permite la construcción de la cubierta y sus elementos asociados, ésta no puede superar en más de 4 m. la altura máxima permitida. El diseño de la cubierta tanto en su forma como materiales de acabado es libre. Art.30.–Condiciones higiénicas, de seguridad y estéticas. Es de aplicación lo estipulado en el apartado 5, del artículo 6.2.7. de la normativa del PGOM del ayuntamiento de Zas. Art.31.–Condiciones de uso: 1. Uso global: El uso global es el industrial, no se admite la categoría 5.ª, según el significado expuesto en el artículo 4.2.3. de la normativa del PGOM.2. En cuanto a los usos asociados y compatibles se estará a lo dispuesto en la tabla de compatibilidad de usos en suelo urbano y urbanizable del anexo I de la normativa del PGOM. Art.32.–Plazas de aparcamiento.1. En el caso de parcelas de uso industrial y/o asociados, se preverá, en el interior de la parcela,1 plaza de aparcamiento por cada 370 m² construidos.2. En parcelas destinadas total o parcialmente a uso de oficina-administrativo, comercial o actividades recreativas (a excepción de que se trate de un uso asociado al industrial). Se preverá, en el interior de la parcela, 1 plaza de aparcamiento por cada 370 m² construidos y además 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m² construidos de esos usos no industriales. CAPÍTULO 7.–RÉGIMEN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES Art.33.–Edificaciones existentes.1. Una de las razones principales del PGOM de Zas para clasificar los terrenos de este sector como suelo urbanizable, es el de regularizar la situación urbanística de las edificaciones comerciales e industriales existentes. Debido a ello, se establece un régimen urbanístico específico para estas edificaciones.2. En el caso de que los edificios y usos existentes antes de la aprobación del plan parcial resultasen disconformes con algún parámetro del presente plan de desarrollo. Estos quedarán sometidas al régimen de fuera de ordenación parcial que se define a continuación, dependiendo del grado de disconformidad referente a los siguientes parámetros: 2.1. Parcela. –No se pueden definir en el instrumento de equidistribución ninguna parcela que no cumpla con lo determinado en el artículo 26 de la presente normativa.2.2. Retranqueos. –Las edificaciones existentes non tendrán que adaptarse a los retranqueos establecidos en el plan parcial. Sin embargo, deberán realizar un tratamiento de fachada en las medianeras que queden vistas.2.3. Altura máxima. –Se admiten las edificaciones existentes que superen la altura máxima permitida. Asimismo podrán realizarse todo tipo de obras a excepción de aquellas que impliquen aumento de altura del edificio o de la cubierta.2.4. Edificabilidad. –Si la superficie construida del edificio existente fuese superior a la establecida por aplicación el índice de edificabilidad sobre parcela, este será legalizable y se podrán autorizar todo tipo de obras que no impliquen el aumento de esa superficie construida.2.5. Sótanos y semisótanos. –Los sótanos y semisótanos existentes no computarán edificabilidad siempre que se destinen a plazas de aparcamiento o a instalaciones de servicio del uso principal de la edificación.2.6.– Usos. –Los usos existentes en el ámbito antes de la aprobación del plan parcial se consideran compatibles en el edificio o parcela según sea el caso.” Zas, 19 de junio de 2013. O alcalde Manuel Muíño Espasandín