16/04/2013 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Normativa e ordenanzas reguladoras da aprobación definitiva da modificación puntual do PXOM de Oleiros, relativa á Ordenanza 7, por Orde do 27.02.13 da Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas

A N U N C I O Polo Concello Pleno, en sesión extraordinaria celebrada o día 27 de marzo de 2013, acordouse tomar coñecemento da Orde do 27 de febreiro de 2013 sobre a aprobación definitiva da MODIFICACIÓN PUNTUAL DO PXMO DE OLEIROS, RELATIVO A SÚA ORDENANZA 7, precisando que a implantación no subsolo de usos como almacéns, lavanderías, vestiarios de persoal…. non están excluídos do cómputo de superficie edificable conforme ao artigo 46.6. a) da LOUG, o que debe ser corrixido no proxecto. Esta condición queda incorporada no primeiro parágrafo da folla 17 do documento. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985 de 2 de abril). Oleiros, 5 de abril de 2013. O alcalde-presidente Asdo.: Ángel García Seoane ORDENANZAS REGULADORAS A CONTINUACIÓN “6.–Redacción modificada del artículo 131 de la normativa. De acuerdo con lo expuesto en los anteriores apartados, con las modificaciones introducidas el texto modificado del artículo 131 del Plan General quedará redactado como sigue: Art.131. De ordenanza 7. De conservación de aprovechamiento.1. Delimitación e ámbito. Se aplica esta Ordenanza a ordenaciones o edificaciones que obtuvieron licencia al amparo de normativas anteriores a la vigencia del Plan General Municipal de Ordenación, que no son incluibles en las ordenanzas tipo del Plan General ni recomendable su calificación como fuera de ordenación.2. Parámetros y condiciones de ordenación. Con carácter general, y salvo los aspectos y obras reguladas en las parcelas de las variantes A, B y C de esta ordenanza, se permite la conservación del volumen y aprovechamiento con que obtuvieran licencia, regulándose las restantes condiciones por lo establecido en la ordenanza 5 de suelo urbano. No se permitirán nuevas divisiones o cambios de uso de locales que permitan mayor aprovechamiento comercial del conjunto edificado, cuando la edificabilidad –medida de acuerdo a las reglas establecidas por la presente normativa– resulte superior al máximo permitido por la citada ordenanza. La zona de ordenanza 7 delimitada en Santa Cristina (plano 2.24. B), al estar dentro de la zona de dominio público marítimo-terrestre estará además sujeta a las mayores restricciones derivadas de la Ley 22/1988 de Costas y a la aplicación de la disposición final primera del Plan General en relación con la citada Ley.3. Variante 7 A de actuaciones unitarias consolidadas. Comprende esta ordenanza los ámbitos existentes de actuaciones unitarias residenciales de ordenación conjunta y promoción pública, institucional o privada que conforman piezas morfológicas autónomas y características en la estructura urbana. Se conservan las características de su estructura urbanística, manteniéndose la tipología edificatoria existente. Con carácter general, y salvo indicación expresa en planos de ordenación, se mantendrán las edificabilidades existentes, permitiéndose obras de conservación, consolidación, rehabilitación y reestructuración que no implique modificación del carácter unitario del conjunto. Igualmente se autorizan pequeñas ampliaciones de hasta el 10% de la superficie edificada. Las intervenciones que puedan afectar al conjunto o partes autónomas (bloques, hileras, etc.) deberán preverse en proyecto unitario aunque su ejecución no sea simultánea. Para conseguir mayores estándares de habitabilidad y dotaciones comunitarias podrán redactarse planes especiales de reforma interior que puedan contemplar actuaciones de sustitución y nueva edificación dentro de los parámetros máximos establecidos en esta ordenanza. Se permite la vivienda y los usos comerciales en categoría 2.ª, hotelero, sanitario, asistencial y sociocultural.4. Variante 7B de actuaciones unitarias consolidadas. Definición y ámbito. Comprende esta ordenanza los ámbitos existentes de actuaciones unitarias residenciales de ordenación conjunta y promoción pública, institucional o privada que conforman piezas morfológicas autónomas y características en la estructura urbana. Sistema de ordenación. Se conservan las características de su estructura urbanística, permitiéndose obras de conservación, ampliación, renovación y obra nueva. Se permite la edificación aislada o pareada. Será obligatorio adosarse a linderos cuando en la parcela contigua exista una edificación que presenta dicha disposición o cuando medie acuerdo entre propietarios con inscripción registral en ambos casos de la carga así pactada. Parámetros y condiciones de edificación. Determinaciones para las parcelas edificadas por la actuación unitaria: Se permiten obras de conservación y mantenimiento sobre las edificaciones existentes. En la parte de la edificación principal de la parcela que se trama en el plano de ordenación, se permiten además obras de consolidación, rehabilitación y reestructuración que tendrán en cuenta las condiciones de colindancia y adosamiento procurando recuperar el carácter unitario del conjunto. Igualmente se autoriza, en la edificación principal, la alzada hasta bajo y una planta, con una altura en fachada de 7,00 metros (medida de acuerdo con el artículo 113.5). La inclinación máxima de los faldones de cubierta será de 30.º. Se autoriza el aprovechamiento bajo cubierta y por encima de la altura máxima en las mismas condiciones que las reguladas para la ordenanza 1. Cuando se afronten obras de reestructuración, ampliación, alzada o renovación de cierres deberá procederse a la cesión del viario de acuerdo con las alineaciones señaladas. Determinaciones para las parcelas vacantes o renovación de las existentes: Serán de aplicación la ordenanza 2 A tanto para la edificación de las parcelas vacantes como en el caso de demolición para renovación de las edificaciones existentes. Podrán autorizarse parcelaciones, tanto segregaciones cumpliendo la parcela mínima de la ordenanza 2 A (300 m 2 ), como agregaciones de dos o más parcelas menores para conseguir la parcela mínima y poder hacer obra nueva o renovación de las existentes. Alineaciones y rasantes. Las alineaciones serán las establecidas en el plano de ordenación. La construcción de la edificación en parcelas vacantes podrá retranquearse de la alineación hasta un máximo de 3 metros. En el caso de edificaciones existentes la edificación principal mantendrá las condiciones de retranqueo y posición. Usos. Se permite la vivienda unifamiliar y los usos comercial en categoría 2.ª, sanitario, asistencial y sociocultural. Las intervenciones que puedan afectar al conjunto o partes autónomas (bloques, hileras, cierres de parcela etc.) deberán preverse en proyecto unitario aunque su ejecución no sea simultánea. (No afectado por la presente modificación). 5. Variante 7 C de edificaciones hoteleras existentes. Las edificaciones hoteleras existentes calificadas con la presente variante “C” de la ordenanza mantendrán su uso, admitiéndose obras de conservación, restauración, consolidación, rehabilitación e substitución. Las de substitución mediante la redacción de un Estudio de Detalle de reordenación volumétrica con las siguientes características. Estudios de detalle de reordenación volumétrica: Se podrán autorizar estudios de detalle, que tengan por objeto la reordenación volumétrica conforme a criterios de apertura visual, menor impacto, salvaguarda del dominio público y de su zona de servidumbre y garantizando el libre acceso a la costa. Esta salvaguarda implica que la reordenación de volúmenes deje libre de cualquier edificación estas zonas del dominio público y su zona de servidumbre. Además, la zona de dominio público se liberará de cualquier uso privativo que sobre ella se esté realizando. De acuerdo con la disposición transitoria cuarta de la Ley de Costas el Estudio de Detalle deberá prever: 1. La eliminación de las obras e instalaciones existentes sobre la zona de dominio público marítimo-terrestre y zona de servidumbre de tránsito, así como su ordenación como espacio público.2. La reordenación volumétrica de la edificación de forma que se libere de cualquier edificación la zona de servidumbre de protección, disponiéndose el nuevo volumen ordenado fuera de esta zona de servidumbre. Esta condición afectará tanto a la edificación sobre o bajo rasante. En este caso se autorizará la sustitución total o parcial de la edificación con obra nueva o reestructuración, con la condición de que el nuevo volumen edificado resultante se situará fuera de la servidumbre de protección. Se cumplirán además las mayores limitaciones que resulten impuestas por la normativa de Costas (títulos II y III y disposiciones transitorias 3.ª y 4.ª y concordantes de su Reglamento. Para los terrenos afectados por la zona de dominio o servidumbre de protección, será igualmente de aplicación la disposición final 1.ª del Plan General. Dichos estudios de detalle referentes a las edificaciones hoteleras respetarán los siguientes parámetros: La edificabilidad computable máxima propuesta por el estudio de detalle no superará la edificabilidad existente del uso hotelero a reordenar. Si fuera preciso incrementar las superficies de aparcamiento o instalaciones de servicio para mantener la intensidad del uso hotelero, deberán situarse estas nuevas superficies bajo rasante, cumpliendo su cómputo de acuerdo con el artículo 46.6 de la Ley 9/2002.”” La ocupación de la parcela será del 50% sobre rasante, o la existente si fuese mayor, permitiéndose alcanzar el 100% bajo rasante (siempre fuera de la zona de dominio y servidumbre), donde tendrá cabida, además de los garajes, instalaciones complementarias a la actividad hotelera, tales como las instalaciones técnicas, almacenes, lavanderías, vestuarios de personal. Conforme al artículo 46.6. a) de la LOUG, los almacenes, lavanderías y vestuarios de personal no están excluídos del cómputo de superficie edificable. Se autorizan edificaciones con una altura máxima de cuatro plantas (bajo más tres plantas altas) con una altura en fachada de 15,00 m (medida de acuerdo con el artículo 113.5). Se autoriza el aprovechamiento bajo cubierta. Se permitirán soluciones singulares de cubierta siempre que su altura máxima no exceda de 3,50 m y el volumen edificado no exceda un plano de 45.º medido desde línea de cornisa. Estos condicionantes se interpretarán como un sólido capaz. Se permitirá que los núcleos de circulación vertical así como las antenas y chimeneas que se manifiesten al exterior excedan esta limitación volumétrica. Se autorizan soluciones en doble altura para la planta baja. Se permiten vuelos en la totalidad de las fachadas, sin límite de dimensión al interior de la parcela, y hasta un máximo del 10% del ancho de la vía pública sobre la que vuelen. Se habrá de respetar la limitación de un metro de vuelo a un mínimo de 3,60 m de altura pudiendo alcanzar el vuelo un máximo de 1,80 m, a partir de 5,00 m de altura libre sobre la rasante de la acera. Se potenciará el uso de fachadas de doble piel para potenciar el rendimiento energético de la edificación y no computará ocupación el espacio intersticial de dichas pieles. La edificación podrá situarse sobre la alineación o retranquearse libremente al interior de la parcela. Se fija un retranqueo mínimo a lindes laterales y posterior de ½ de la altura de la edificación en aquellas zonas de las parcelas que linden con otras edificaciones, en cualquier otra zona se establece un retranqueo lateral y posterior mínimo de 3 m.7.–Modificaciones en planos de ordenación. La modificación introducida en los planos de ordenación se limita a rotular sobre los mismos la leyenda correspondiente a la ordenanza 7, variante C de edificaciones hoteleras existentes, en las parcelas concretas en que puede ser de aplicación. Estas parcelas correspondientes con instalaciones hoteleras existentes en la ordenanza 7 y que están fuera del dominio público marítimo-terrestre, y son: En la hoja 21 A se modifica la alineación en la zona de servidumbre de costas. Se ajusta de forma que deje libre como mínimo los 6 metros mínimos de la servidumbre de paso y se suaviza en arco su transición hacia la zona libre de servidumbre. De esta manera se garantiza el cumplimiento de uno de los objetivos que según el Plan General deben cumplir los estudios de detalle a realizar en las edificaciones hoteleras de esta ordenanza: la aplicación de “criterios de aperturas visuales, menor impacto y salvaguarda del dominio público y su zona de servidumbre”. Se producen por lo tanto los planos modificados de los de ordenación del Plan General (planos n.º 1: hoja 21. A modificada, n.º 2: hoja 21. C modificada, n.º 3 hoja 24. B en la que se elimina la modificación por estar en zona de dominio público, quedando por lo tanto igual al aprobado definitivamente por Orde de 11.03.09 da C. P. T. O. P. T.). Se incluye además un plano N.º 4 en el que se dibuja con detalle la alineación modificada en la hoja 21. A dibujada sobre el plano de la Demarcación de Costas en el que constan las líneas de dominio público, ribera del mar, servidumbres.