05/02/2013 | Administración de JusticiaJuzgados de Instrucción
1ª Instancia e Instrucción 2 Betanzos
Procedimiento ordinario 1014/2010

Procedimiento: PROCEDIMIENTO ORDINARIO 0001014 /2010 Sobre RECLAMACION DE CANTIDAD De D/ña. SISINIO JUAN LINO ESMERADO SEIN Procurador/a Sr/a. MARIA. CARMEN GADOR HAMMOUTI BOUZARHOUN Letrado: Contra D/ña. GRUPO SANMIOR, S. L. GRUPO BANKCREDITO, S. L. Procurador/a Sr/a. Letrado: EDICTO CEDULA DE NOTIFICACION En el procedimiento de referencia se ha dictado la resolución del tenor literal siguiente: SENTENCIA nº 00061/2012 En Betanzos, a diecinueve de abril de dos mil doce. Los precedentes autos de JUICIO ORDINARIO NÚMERO 1014/10, fueron vistos por DOÑA CARMEN CASTRO PEREZ, Juez del Juzgado de Iª Instancia e Instrucción número dos de Betanzos. Fue demandante, doña PRADOS AGUINAGALDE MEDCALF, mayor de edad, vecina de Miño, A Coruña, con domicilio en Rúa número 13, con DNI XXXXXXXXX, representado por el Procurador de los Tribunales doña CARMEN GADOR HAMMOUTI BOUZARHOUN y defendido por el Letrado DON SABER REGALADE GALLUES. Fue demandado GRUPO SANMIOR SL, antes GRUPO BANKCREDITO SL, con CIF B15738826, con domicilio en calle Granada, casa Bodega de Miño, A Coruña, en situación procesal de rebeldía. SOBRE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO E INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO.- Procedente de la oficina de reparto, tuvo entrada en este Juzgado en fecha demanda de juicio ordinario presentada por el Angel Guillermo Bayona Brandt, en nombre y representación de doña PRADOS AGUINAGALDE MEDCALF contra GRUPO SANMIOR SL y en la que tras exponer los hechos y fundamentos de derecho que estimó aplicables al caso, terminó suplicando se dicte sentencia por la que se declare la obligación de la mercantil GRUPO SANMIOR SL de entregar a la actora una vivienda, plaza de garaje y trastero de conformidad con lo acordado en escritura de permuta d 15 de diciembre de 2005; condenar a la demandada a entregar a la actora en escritura pública la vivienda sita en la letra G piso 22 del edificio Ribeira de Miño, con su correspondiente plaza de garaje y trastero, todo libre de cargas y gravámenes, haciéndose cargo la entidad demandada de todos los gastos e impuestos hasta la inscripción de los bienes en el Registro de la Propiedad, condenando además a la demandada a abonar a la actora en concepto de daños y perjuicios, por la mora en que ha incurrido en el cumplimiento de su obligación, el interés legal del valor de la prestación 177.277 euros, desde la fecha en que debió de efectuar la entrega, hasta que ésta se produzca; con carácter subsidiario y para el supuesto de que no fuera posible el cumplimiento de la obligación de entrega en los términos acordados, condenar a la demandada a abonar a la actora la suma de 177.277 euros incrementada con el interés legal desde la fecha en que debió efectuar la entrega, con imposición de costas a la parte demandada. SEGUNDO.- Por decreto de 1 de diciembre de 2010 se admitió a trámite la demanda y se acordó el emplazamiento del demandado, el cual no compareció en autos por lo que por diligencia de 21 de julio de 2011 se le declaró en situación procesal de rebeldía y se señaló día para la audiencia previa a la que compareció la parte actora la cual se afirmó y ratificó en su demanda, solicitando el recibimiento del pleito a prueba, proponiendo documental por reproducida y pericial. Se admitió la prueba y se señaló día para la celebración del juicio, el que tuvo lugar en la fecha señalada y en el que se practicaron las pruebas propuestas y admitidas con el resultado que obra en autos. TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento se han observado los términos y prescripciones legales. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO.- Interpone demanda Doña PRADOS AGUINAGALDE MEDCALF en reclamación del cumplimiento del contrato de permuta celebrado con la entidad Grupo Bankcrédito SL, ahora Grupo Sanmior SL, en escritura pública de 15 de diciembre de 2005, por el que doña María Cristina cedió una finca de su propiedad sita en Miño, obligándose la entidad mercantil a construir un edificio y entregar a aquella una vivienda del nuevo edificio, con plaza de garaje y trastero, en el plazo de tres años a contar desde la concesión de la licencia municipal para construir. Alega la actora que el edificio fue construido y le fueron entregadas las llaves de la vivienda 2°- G, si bien la entidad demandada no ha procedido a la entrega en escritura pública de la citada vivienda, por lo que solicita sea condenada a ella así como a que le indemnice en el interés legal de la cantidad de 177.277 euros, desde la fecha en que debió de efectuar la entrega hasta que ésta se produzca. La parte demandada se encuentra en situación procesal de rebeldía, situación procesal que, aun cuando no puede considerarse ni como allanamiento ni como admisión de los hechos de la demanda, es claro que impide al juzgador conocer si existen hechos obstativos de la acción, por lo cual sólo cabe examinar si la parte actora prueba los expresados en su demanda y si los mismos amparan sus pretensiones; igualmente de la situación procesal de rebeldía resulta la falta de impugnación de los documentos aportados. SEGUNDO.- De los documentos aportados resulta que efectivamente el día 15 de diciembre de 2005 ante el Notario de A Coruña doña Esther Sara Domnescu Santolino la actora y la entidad Grupo Bankcrédito SL, representada ésta por don Braima Fabregues Tobias, formalizaron contrato de permuta por el que doña María Cristina cedía la propiedad de una casa sita en Miño recibiendo como contraprestación la asunción por parte del Grupo Bankcrédito Sl del saldo pendiente por importe de 39.914 euros del préstamo hipotecario que gravaba dicha casa y una vivienda en el edificio de viviendas que dicha entidad se obligaba a construir sobre la finca y que le sería entregada en el plazo de tres años a contar desde la concesión de licencia municipal para la edificación, siendo de cargo de la entidad demandada todos los gastos e impuestos; en el mismo acto de la firma la entidad entregó a la actora aval bancario a primer requerimiento de Caja España por importe de 120.000 euros con vigencia de 3 años y seis meses. Con fecha 11 de agosto de 2006 el Concello de Miño concedió a Grupo Bankcredito SL licencia de obras para la construcción del edificio. Con fecha 16 de mayo 2007 la entidad Grupo Sanmior SL, con el mismo número de CIF Grupo Bankcrédito SL, entregó a la actora nuevo aval por idéntico importe del anterior y vigencia hasta el 15 de diciembre de 2008. En fecha 6 de julio de 2009 don Braima Fabregues Tobias, en representación de nuevo de Bankcrédito y/o Grupo Sanmior SL, firmó un documento por el que declara que el edificio está prácticamente terminado y que se le adjudica a la actora la vivienda sita en el piso 2= letra G del edificio así como que se le entrega una copia de llaves del portal del edificio y de la vivienda con el fin de que pueda depositar mobiliario en su interior. TERCERO.- Sobre la base de los anteriores hechos procede estimar la pretensión de la actora de cumplimiento de la obligación de entrega contraída por la entidad demandada contenida en el contrato de permuta de 15 de diciembre de 2005, de acuerdo con el artículo 1124 del Código Civil. Se solicita que la entrega se verifique a medio de escritura pública, tal y como se pactó en el contrato de permuta, pretensión que se encuentra amparada por el artículo 1279 del Código Civil. CUARTO.- Junto con el cumplimiento de la obligación reclama la parte actora la indemnización de daños y perjuicios por el retraso en la entrega de la vivienda. Cuantifica tales perjuicios en el interés legal de la cantidad de 117.277 euros, valor de la vivienda según informe pericial que aporta, desde la fecha en que debió efectuar la entrega. Es reiterada la jurisprudencia en exigir, para que proceda la indemnización, la demostración de los daños derivados del incumplimiento del contrato. Y en el presente caso, parece evidente que el incumplimiento de la obligación de entrega de la demandada en el plazo pactado determina por sí mismo un daño o perjuicio, pues supone una frustración en la economía de la parte, en su interés material y/o moral. Sin embargo, el quantum reclamado, el interés legal del valor de la vivienda a fecha actual calculado desde que se debió producir la entrega, no resulta justificado toda vez que la actora dispuso de dos avales que no ejecutó por voluntad propia y en el momento de la firma del contrato se canceló por la entidad demandada la carga hipotecaria por importe de 39.914 euros que pesaba sobre la casa propiedad de la actora dada en permuta. Por ello, y haciendo uso de la facultad atribuida a los Tribunales de instancia sobre la apreciación de la existencia del daño y la fijación del quantum indemnizatorio, se considera ajustado imponer como indemnización el interés legal del valor asignado por las partes en la escritura pública de permuta a la vivienda que había de ser entregada, esto es, 66.000 euros, desde la fecha en que debió producirse la entrega, 15 de diciembre de 2008. QUINTO.- De acuerdo con el artículo 394 de la LEc, siendo la estimación de la demanda sustancial se imponen las costas a la parte demandada. Visto lo expuesto, los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación FALLO QUE ESTIMANDO EN PARTE la demanda interpuesta por el Procurador Sra. CARMEN GADOR HAMMOUTI BOUZARHOUN, en nombre y representación de DOÑA PRADOS AGUINAGALDE MEDCALF DEBO CONDENAR Y CONDENO a GRUPO SANMIOR SL a entregar a la actora en escritura pública la vivienda sita en la letra G piso 2º del edificio Ribeira de la localidad de Miño junto con su correspondiente plaza de garaje y trastero, libre de cargas y gravámenes, haciéndose cargo la demandada de todos los gastos e impuestos derivados de la entrega hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de la actora, así como indemnizar a ésta en el interés legal de la cantidad de sesenta y seis mil euros desde la fecha 15 de diciembre de 2008, fecha en que se debió efectuar la entrega, hasta que ésta se produzca. Se imponen las costas a la parte demandada. Notifíquese esta sentencia a las partes haciéndoles saber que contra la misma cabe recurso de apelación, que se interpondrá en este Juzgado, y para la Audiencia, en el plazo de veinte días a contar desde su notificación. Inclúyase la presente en el Libro de Sentencia de este Juzgado y llévese certificación a los autos para su unión a los mismos. Así por esta mi sentencia, lo pronuncio, mando y firma.-Luke James Caban Garcia de la Serna.- Firmado.- Y como consecuencia del ignorado paradero de GRUPO SANMIOR, S. L., se extiende la presente para que sirva de cédula de notificación. BETANZOS a catorce de Enero de dos mil trece. EL/LA SECRETARIO/A JUDICAL