28/06/2012 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva Pleno 07.06.12 Modif. Estudo Detalle ámbito zonal M1 do SUP.1-R. Expte. FG nº 543

Polo Concello Pleno, en sesión extraordinaria celebrada o día 7 de xuño de 2012, acordouse aprobar definitivamente e a remisión da documentación establecida no art.92 da Lei 9/2002 á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas en data 13.06.12, da MODIFICACIÓN DO ESTUDO DE DETALLE DO ÁMBITO ZONAL M1 -PARCELAS 1011/1013- DO PLAN PARCIAL DO SUP.1-R “CARBALLIDO”, en PERILLO. Contra o presente acordo, que pon fin á vía administrativa, podería interpor recurso de reposición con carácter potestativo, no prazo DUN MES, que se computará desde o día seguinte á notificación da mesma, perante o mesmo órgano que a dictou (ó abeiro do disposto polos art.116 da Lei 30/92, do R. X. A. P. P. A. C.). Tamén poderá contra esta Resolución interpor, no prazo de DOUS MESES, recurso contencioso-administrativo perante a Orde Xurisdiccional Contencioso-Administrativo, de conformidade cos arts.8, 9 e 10 da Lei 29/98, reguladora da xurisdicción contencioso-administrativa. Sen prexuizo da facultade de interposición do recurso extraordinario de revisión para os supostos e prazos previstos polo artigo 118 da Lei 30/92. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985 de 2 de abril). Oleiros, 19 de xuño de 2012. O Alcalde-Presidente, Asdo.: Angel García Seoane. El presente documento tiene por objeto la modificación puntual del Estudio de Detalle aprobado dentro del ámbito M1, del Plan Parcial SUP.1-R “Carballido” en Perillo, Oleiros (A Coruña), formado por las parcelas 1011, 1012 y 1013. El Estudio de Detalle vigente y aprobado supone la creación de dos unidades de actuación integradas. La Unidad de Actuación Integrada nº 1 que incluye las parcelas 1011 y 1013 y la Unidad de Actuación Integrada nº 2 que se ajusta a la parcela 1012. La modificación afecta a la Actuación Integrada nº 1 que incluye las parcelas 1011 y 1013. Los promotores de la presente Modificación del Estudio de Detalle vigente, y a requerimiento de quien se redacta, son los propietarios de las parcelas 1011 y 1013 incluidas en el ámbito M1, siendo sus datos: - MANUEL BELLÓN BAAMONDE, N. I. F.XXXXXXXXX con domicilio en c/ Rosalía de Castro nº 13 bajo, de A Coruña. - MANUEL BELLÓN VÁZQUEZ, N. I. F.XXXXXXXXX con domicilio en c/ Payo Gómez nºABDENABI GOEBEL AAZOUZXXXXXXXXX, con domicilio en la Avda. de Alfonso Molina nº 5- e/planta, de A Coruña. El Arquitecto redactor de esta Modificación del Estudio de Detalle es: D. DOMINGO SANTIAGO TAOUFIKI TENRERO, NIF XXXXXXXXX, con domicilio profesional a efectos de comunicaciones en la calle Teresa Herrera nº 9-2º de la ciudad de A Coruña, colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia en la delegación de A Coruña con el nº 104. El Plan Parcial del sector S. U. P.1-R fue aprobado definitivamente el 29 de marzo del 2000, y publicado el 8 de junio del año 2.000 en el B. O. P., dentro de este sector se encuentra encuadrado el ámbito zonal M1. El ámbito M1 constituye una manzana de forma trapezoidal con una superficie de 1.953,50 m 2., que quedó dividido en 3 parcelas (1011, 1012 y 1013) encuadradas dentro del suelo urbano consolidado. Linda al norte con la calle Miradoiro con un frente de unos 42 m. de longitud, al este, sur y oeste sus lindes son con viarios secundarios denominados en el Plan Parcial como “acceso AC-1”, “acceso peatonal P-1” y “acceso AC-2”. La manzana, que configura el ámbito M1, presenta una diferencia de cota de unos 3 mts., entre las rasantes del vial AC-1 y las rasantes en el AC-2. Todo el entorno de la manzana se encuentra urbanizado y en la parcela 1012 se encuentra una vivienda unifamiliar. Características según Plan Parcial para la zona residencial M1: Con los siguientes detalles de ordenación: Uso Edificatorio: Viviendas unifamiliares Ocupación del suelo: máxima del 50%. Alineaciones Retranqueo mínimo a linderos con otras parcelas de 2 m. Alturas máximas: 6,50 m., (B+1), medidos desde la rasante del terreno en cualquier punto en contacto con la edificación Aparcamiento: 2 plazas de aparcamiento por vivienda. Características de las parcelas según Proyecto de reparcelación, ámbito M1: El 12 de enero de 2007 se visa el Estudio de Detalle (expediente colegial CO 063437), cuyo arquitecto es el Zobida Bouazza Martin Pero y que engloba el ámbito zonal M1, en el que se incluye la parcela 1011, 1012 y 1013. El 27 de septiembre de 2.007 se acuerda en sesión del Concello de Oleiros la aprobación definitiva del Estudio de Detalle ámbito M1, Plan parcial SUP.1-R “Carballido” y normativa (expediente FG número 543), y se publica en el B. O. P. número 256 del 6 de noviembre de 2007. El Estudio de Detalle objeto de modificación, en el ámbito M1, consideraba 3 parcelas, con las siguientes características: Con los siguientes detalles de ordenación: Uso Edificatorio: Viviendas unifamiliares Sistema de ordenación: Se aprobaron un conjunto de 12 viviendas unifamiliares, con varias tipologías de viviendas, distribuidas de la siguiente manera: - 6 viviendas adosadas, en hilera con frente al acceso AC-1 - 6 viviendas agrupadas en 3 grupos de 2 viviendas cada uno, compartiendo medianera común, con frente al acceso AC-2. La modificación del Estudio de Detalle afecta a la parcela 1011 y 1013, que corresponde a la Unidad de Actuación Integrada n º 1, que se desglosa en dos unidades diferenciadas la 1A y 1B. Correspondiendo la 1A a la parcela 1011 y la 1B a la parcela 1013. La Unidad 1A corresponde a la parcela 1011, en esta unidad se propone sustituir las 4 viviendas previstas por una única edificación de uso asistencial privado para Clínica Dental y Laboratorio. Dicha edificación constará de planta sótano, planta baja y planta primera, con las alineaciones y alturas según planos y especificaciones volumétricas que se acompañan. Situando en la planta sótano el garaje de la misma con acceso por el vial AC-2. En La Unidad 1B que se corresponde con la parcela 1013, se respeta la edificación prevista de 2 viviendas pareadas formando un solo bloque, y 2 viviendas adosadas formando conjunto con las 4 viviendas adosadas que corresponden a la parcela 1012, de la unidad de Actuación Integrada nº 2., Las 2 viviendas pareadas de la parcela 1013 se desplaza su posición 3m. en dirección Sur con respecto a la parcela 1011, según se detalla en el plano de ordenación A-07 de volúmenes, (plantas, alzados y secciones); manteniendo la situación en la parcela de las otras 2 viviendas adosadas. Las viviendas pareadas de la parcela 1013 con fachada hacia el vial AC-1 comparten rampa de acceso a la planta semisótano en las que se ubican las dependencias de garaje, así como las viviendas adosadas de esta misma parcela, con fachada hacia el vial AC-2, que también comparten rampa de acceso a la planta de garaje. Cuadro Comparativo con el Estudio de Detalle vigente: La Unidad de Actuación Integrada nº 2, que afecta a la parcela 1012, se deja su reparcelación tal y como se estableció en el Plan Parcial y en el Estudio de Detalle vigente con el acceso de garajes por la calle Miradoiro y 4 viviendas adosadas. En el momento presente se están llevando a cabo los estudios necesarios para lograr la definición del producto inmobiliario a construir sobre la parcela1011. Así pues, surge la necesidad de acometer la presente modificación puntual del citado Plan, con el objetivo de lograr una mejor y más racional utilización de la edificabilidad aprobada que, tanto desde el punto de vista urbanístico como desde el punto de vista funcional, redunde en beneficio de la población a la que sirva, al mismo tiempo que garantice su viabilidad económica. Con la presente propuesta se unifica el volumen y edificabilidad fijado por el Estudio de Detalle vigente y aprobado sobre la parcela 1011, en el Ambito M1. La finalidad que se persigue es lograr la implantación en condiciones óptimas de las edificaciones con los usos previstos en el Plan Parcial que afecta a la parcela. Tal y como recoge el articulo 22 del Plan Parcial, la nueva edificación se encuadrará dentro de los parámetros y condiciones de edificación estipulados, así como en los usos establecidos en el mismo, al ser un edificio destinado a asistencial privado (clínica dental y laboratorio). En la parcela 1013, se respetan el cuadro de características del Plan Parcial, con el mismo número de viviendas unifamiliares y tipologías La ordenación propuesta que se presenta en los planos adjuntos, se cuantifica en los cuadros comparativos.1º.- No reduce ni altera el espacio viario diseñado por el Plan Parcial.2º.- Las nuevas alineaciones interiores que ordenan los volúmenes, no comportan perjuicios, ni alteran la ordenación de los predios colindantes.3º.- No se reducen los espacios libres previstos en el Plan Parcial, ni disminuyen las superficies destinadas a uso dotacional, público o privado, y se mantiene la superficie del espacio libre de uso privado.4º.- No se introduce ningún uso no autorizado en las ordenanzas particulares para la zona ni se altera el uso pormenorizado.5º.- No aumenta en número de viviendas.6º.- No supone un aumento de la ocupación en planta prevista por el Plan Parcial.7º.- No contienen determinaciones propias de un plan de rango superior, sino que asume las determinaciones contenidas en el Plan Parcial.