30/03/2012 | Administración LocalMunicipal
Arteixo
Urbanismo
Aprobación definitiva, normativa e ordenanzas da adaptación do plan parcial “As Medoñas” á Lei 9/2002, de ordenacion urbanística e protección do medio rural de Galicia

ANUNCIO O Pleno da Corporación, en sesión celebrada o día 26/01/2012, acordou desestimar a alegación presentada e aprobar definitivamente o expediente n.º 63/2006. PPP de adaptación do plan parcial “As Medoñas” á Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia (LOUGA), tramitado a instancia da mercantil Las Medoñas, S. A. Dita aprobación definitiva foi comunicada, de acordo co artigo 92.3 LOUGA, á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas en data 13/02/2012. Ante a eventualidade de que poidan existir interesados descoñecidos neste procedemento sirva o presente de notificación, coa finalidade e alcance que se contemplan no artigo 59.5 da Lei 30/1992, do 26 de novembro, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común (LRX-PAC). RECURSOS • Contra o presente acordo poderase interpoñer ben de forma potestativa RECURSO DE REPOSICIÓN ante o mesmo órgano que o ditou ou xa directamente RECURSO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO perante a Sala correspondente do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (STSXG) no prazo de DOUS MESES, contados a partir do día seguinte ó da publicación do presente anuncio, segundo o disposto no art.46 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa (LXCA). • Si se opta por interpoñer RECURSO DE REPOSICIÓN previo ó contencioso-administrativo deberá facerse perante o órgano municipal do que dimana o presente acto no prazo de UN MES, contado a partir do día seguinte ó da publicación do presente anuncio, segundo o disposto nos artigos 116 e 117 LRX-PAC. • Contra a resolución presunta do recurso de reposición, que terá lugar transcorrido un mes dende a interposición do mesmo sen que fose resolto expresamente e notificado, poderase interpoñer RECURSO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO perante a STSXG no prazo de SEIS MESES, contados a partir do día seguinte a aquel no que a resolución do devandito recurso de reposición se debería ter notificado de forma expresa (un mes dende a interposición do mesmo), todo iso de acordo co disposto no art.46 LXCA en relación cos artigos 116 e 117 LRX-PAC. NORMATIVA E ORDENANZAS ANTECEDENTES El plan parcial de “As Medoñas” fue aprobado definitivamente por el Pleno de la Corporación del Ayuntamiento de Arteixo en día 26 de junio de 2003. El proyecto de plan parcial aprobado ordenaba una superficie de 127.850 m² de suelo clasificado de suelo apto para urbanizar residencial (sector 2) por las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Arteixo. Dichas NN. SS. fueron aprobadas definitivamente el 4 de mayo de 1995 y publicadas en el B. O. P. de A Coruña el 31 de mayo de 1995. Dicho plan parcial fue formulado al amparo de la hoy derogada Ley 1/1997 del suelo de Galicia, en desarrollo de las determinaciones de las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Arteixo. Como quiera que los terrenos no fueron urbanizados ni realizada la gestión urbanística del suelo, transcurridos 3 años desde la aprobación del plan parcial, se hace precisa la adaptación de las determinaciones del mismo al contenido de la Ley 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, con las modificaciones de la Ley 2/2010, de 25 de marzo, de medidas urgentes de modificación de la Ley 9/2002. OBJETO El presente documento constituye un plan parcial de ordenación ajustándose a las determinaciones del art.63 y siguientes de la Ley 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, modificada por la Ley 2/2010 y a lo establecido en el capítulo V del Reglamento de Planeamiento (en adelante R. P. U.) para los planes parciales. El presente plan parcial se formula en desarrollo de las determinaciones contenidas en la documentación escrita y gráfica de las N. S. M. Su objetivo específico es la ordenación de parte del Suelo Apto para Urbanizar identificado en las N. S. M. como sector 2, en una superficie de 123.376 m², según se identifica en los distintos planos del documento. LOCALIZACIÓN La actuación urbanística se sitúa en el Monte de A Zapateira, en terrenos pertenecientes al término municipal de Arteixo. Las coordenadas aproximadas (UTM) son 4794750 y 546200. MEMORIA JUSTIFICATIVA 1.–BASES PARA LA PROPUESTA DE ORDENACIÓN.1.1.–EL ÁMBITO. Como ya quedó expuesto con anterioridad, el ámbito del presente documento es una parte del sector 2 de Suelo apto para urbanizar Residencial de las N. S. M. (SAUR-2). De las mediciones realizadas del ámbito reflejado en los distintos planos del presente documento se obtiene una superficie total de 122.507 m². A los efectos del cálculo de la edificabilidad es preciso cuantificar la superficie de suelo afectada por viario público existente y que el plan parcial mantiene, de lo que se desprenderá una superficie neta. – Superficie bruta del ámbito: 122.507 m² – Superficie de viario existente y mantenido: 3.248 m² – Superficie neta del ámbito: 119.259 m² Dicha superficie es mayor a 4 Has que es la mínima exigida por las N. S. M. para poder desarrollar el plan parcial.1.2.–CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD. El plan parcial de “As Medoñas” desarrolla las N. S. M. del municipio de Arteixo. Su objetivo específico es la ordenación de parte del SAUR-2 en La Zapateira en una superficie de 122.507 m². Como quiera que SAUR-2 no viene ordenado directamente por las N. S. M. es conveniente la redacción del presente documento para servir de base para la urbanización y edificación dentro del ámbito del mismo. Por otra parte las N. S. M. en su título V cuando se refiere a los suelos aptos para urbanizar Residenciales obliga a la redacción de planes parciales para desarrollar dichos suelos. Como quiera que parte del ámbito del SAUR-2 ya ha sido desarrollado y dado el interés de la zona como ámbito residencial en edificación extensiva, es oportuna la redacción del presente documento previo al acto edificatorio y de cara a completar las dotaciones de la zona.1.3.–OBJETIVOS Y CRITERIOS. Las determinaciones y directrices del planeamiento de rango superior que desarrolla el presente plan parcial –las N. S. M.– aportan los criterios básicos de ordenación para el sector. No obstante, éstos pueden formularse a la escala y contenido propios del plan parcial. El ámbito tiene una superficie de 122.507 m² y una densidad máxima de viviendas de 15 viv/Ha con lo que el presente documento ordena 183 viviendas. Los objetivos y criterios para el conjunto del ámbito son: – Permitir el enganche y conexión con piezas urbanas existentes y futuras que se puedan ubicar en contacto con el ámbito. – Garantizar una imagen ordenada del conjunto asentada en el territorio. – Garantizar una relativa autosuficiencia funcional del sector, entendido como unidad residencial. – Hacer compatible en una misma ordenación viviendas de carácter extensivo (unifamiliares) de distinta tipología (adosada, aislada, pareada) que enriquezcan el conjunto. – Acomodarse al trazado de la trama viaria existente, con los necesarios ajustes, mejorando y completando la misma. Asimismo se garantiza su utilización por parte de cualquier persona independientemente de su condición física, psíquica o sensorial. – Generar grandes espacios públicos de esparcimiento que combinados con otros de menor tamaño permitan el disfrute de los mismos tanto por los residentes del propio ámbito como por residentes de ordenaciones cercanas. Todo ello armonizando con el entorno natural en el que se enclava y compatibilizando con él.1.4.–LA ORDENACIÓN PROYECTADA.1.4.1.–EL CONJUNTO. La ordenación propuesta por el plan parcial obedece a los criterios señalados en el punto anterior y desarrolla las determinaciones establecidas por las N. S. M. para el SAUR-2 en La Zapateira. La ordenación del ámbito responde al criterio de completar y ordenar el sector SAUR-2 como pieza ordenadora del conjunto del mismo. El presente plan parcial ordena el territorio mediante la zonificación del mismo con el fin de jerarquizar y ordenar las distintas actividades. Para ello se toma como elemento principal la red viaria existente, la cual se completa y mejora con nuevas vías cuyo trazado se apoya en los trazados existentes, ordenando y tejiendo el territorio.1.4.2.–RED VIARIA. Enlaces con el exterior. Se prevé en el extremo Noreste del ámbito y en contacto con la carretera de A Coruña a Uxes bordeando el Campo de Golf la realización de una rotonda de conexión, que permita regular y distribuir el tráfico entre las vías que allí se encuentran con la anteriormente mencionada (calle “A” y calle “B”). Al tiempo se mantiene, ajustando anchos y rasantes, el trazado de la vía interior al ámbito que conecta la parte alta del mismo con la parte más baja en dirección al valle de Uxes, esta vía es la calle denominada calle “A” de un ancho de 16 m. La vía existente por el extremo Sur del ámbito se acondiciona y se mantienen sus rasantes sirviendo como elemento límite del ámbito. La red viaria propia del sector. Dadas las características topográficas y considerando la importancia de las vías actualmente existentes en el ámbito se cree oportuno, apoyarse en los trazados existentes para así conseguir con las nuevas vías previstas una adecuada jerarquización viaria y territorial. A continuación se exponen las características más relevantes de las distintas vías en concordancia con lo reflejado en el plano 0.02 “Red viaria. Alineaciones y rasantes”: La calle “A” apoya su trazado en la vía existente actualmente que partiendo la carretera de A Coruña a Uxes que pasa por el borde del campo de Golf, discurre de la parte alta del ámbito a la baja en sentido al Valle de Uxes. Dicha vía se ordena con un ancho de 16 m y sendos aparcamientos a ambos lados. La calle “B” une la carretera de A Coruña a Uxes que pasa por el borde del campo de Golf con la vía existente que limita el ámbito por el Sur. Esta vía posee un ancho de 12 m y tiene bandas de aparcamiento a un lado. La calle “C” parte de la rotonda 1 en dirección Norte-Sur y conecta con la vía existente que limita el ámbito por el Sur. Esta vía posee un ancho de 12 m y tiene bandas de aparcamiento a uno de los lados. La calles “D”, “E” y “F” parten de la calle “A” y remata en la calle “G” existente con un ancho de 12 m. Esta vía posee bandas de aparcamiento a ambos lados. La calle “G” es la vía existente en el límite Sur del ámbito con un ancho de 12 m. Esta calle posee bandas de aparcamiento por uno de los lados. Asimismo se prevén una serie de parcelas de servicios identificadas en los planos como S0, S1, S2, S3, S4 y S5 con el objeto de ubicar instalaciones de servicios al servicio del ámbito. Se reservan dos zonas en los límites este y oeste del ámbito destinadas a reserva viaria, en previsión de una posible ampliación de la carretera, exterior al ámbito, con la que linda el mismo por el este y la previsión de una futura vía, a construir, por el lado oeste.1.4.3.–LAS ZONAS RESIDENCIALES. Las zonas residenciales ordenadas se identifican en la documentación gráfica como RU. El plan parcial establece dos variantes tipológicas, vivienda aislada y vivienda adosada formando hileras. En los planos de ordenación y el cuadro de características se refleja la distribución espacial de estas variantes. No obstante lo anterior, tal y como determina la ordenanza correspondiente, esta concepción tipológica en cada una de las manzanas y sub manzanas podrá ser variada con la inclusión del cualquiera de las tres tipologías (aislada, pareada, adosada), con la redacción del correspondiente Estudio de Detalle, el cual tendrá como ámbito mínimo el correspondiente a una manzana.1.4.4.–CALIDAD DE VIDA Y COHESIÓN SOCIAL. Reservas de suelo para dotaciones. Para establecer las reservas de suelo para dotaciones, se tendrá en cuenta: – Las reservas impuestas desde las NN. SS. de Arteixo. – El artículo 47 de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia. – El anexo al Reglamento de Planeamiento. – La orden de 4 de noviembre de 1991 por la que se aprueban los Programas de Necesidades para la redacción de los proyectos de construcción de centros de Educación Infantil, Educación Primaria, Educación Infantil y Primaria, Educación Secundaria Obligatoria y Educación Secundaria Completa. – Ley 2/2010, de 25 de marzo, de medidas urgentes de modificación de la Ley 9/2002. – Las reservas se establecen en base a una superficie ordenada o ámbito de 122.507 m² y de una edificabilidad de 23.852 m². El número máximo de viviendas es de 180 de titularidad privada más 4 viviendas en concepto de dotación autonómica. Zonas verdes y espacios libres. La reserva de suelo para zonas verdes y espacios libres viene dada por la proporción del 10% de la superficie del ámbito (art.47.2. a) de la Ley 9/2002). A esta hay que añadir la exigencia formulada desde las NN. SS. que obliga a realizar una reserva complementaria del 15% de la superficie del ámbito. En conclusión, la reserva de espacio libre será, como mínimo, en proporción al 25% de la superficie del ámbito Siguiendo las determinaciones del Reglamento de Planeamiento, la zona verde deberá ordenarse mediante dos ámbitos: jardines y áreas de juego de niños, en la siguiente proporción: Por lo tanto, el plan parcial hace una reserva total de suelo de 30.876 m² de espacio libre, de los cuales 1.160 m² corresponden a áreas de juego y 29.718 m² a jardines. Conforme a las conclusiones del estudio de sostenibilidad ambiental, se decide localizar gran parte de la zona verde en la parte del ámbito que presenta un relieve en cuenca, al considerar que esta zona presenta mejores aptitudes para el desarrollo de la vegetación. Equipamientos públicos. La reserva de equipamientos públicos y de interés general viene dada por los estándares de sistemas locales definidos en el artículo 47.2. b) de la Ley 9/2002 complementados por las exigencias pormenorizadas del Reglamento de Planeamiento. La reserva de la parcela de dotación autonómica para la construcción de viviendas de promoción y titularidad pública viene impuesta por el artículo 47.10 de la citada ley gallega. Además, las NN. SS. de Arteixo determinaron la adscripción de una parcela dotacional situada fuera del sector, en el núcleo de Uxes. Dado que la superficie del SAUR-2 es de 462.500 m² y la del plan parcial de 123.376 m², correspondería por proporción a este plan parcial una cesión de 1.589 m² de los 6.000 m² impuestos desde las NN. SS. Es conveniente aclarar que la obligación de cesión de esta parte proporcional ha sido ya cumplida por la Promoción en virtud de un Convenio Urbanístico firmado entre ésta y el Ayuntamiento en donde se establecía la valoración económica de la parte proporcional de la parcela. En cuanto a las dotaciones de carácter local dentro del sector, serían las siguientes: – Equipamiento de uso y titularidad pública: 10 m² de suelo por cada 100 m² edificables (art.47.2b de la Ley 9/2002). Conforme al Reglamento de Planeamiento, esta cesión de suelo debe ser destinada a centro docente de 2.385 m². En cumplimiento de la Orden de 4 de noviembre de 1991, la parcela docente debe tener una superficie mínima de 2.700 m² (escuela infantil de 6 unidades). El plan parcial reserva una parcela de cesión de titularidad pública para uso docente de 2.700 m² de superficie. Esta reserva cumple el estándar establecido por la legislación urbanística para equipamiento público. – Equipamiento interés público y social: Conforme a lo establecido en el Reglamento de Planeamiento para “unidad elemental” es preciso reservar una parcela donde edificar una dotación de uso social o comercial que cumpla el estándar de 2 m² construidos por vivienda.2 m²c x 164 viviendas = 368 m² c El plan parcial establece una parcela de 380 m² de titularidad privada y le asigna un aprovechamiento lucrativo de 382 m² construidos. – Dotación autonómica de viviendas de protección pública: El artículo 47.10 de la Ley 9/2002 establece 2,5 m² de suelo por cada 100 m² edificables de uso residencial. Aprovechamiento = 23.852 m²: 2,5 m² c x 23.852 m² = 596,30 m² El plan parcial establece una reserva de una parcela de 600 m². Plazas de aparcamiento. Para desarrollos de uso residencial, el artículo 47.2c) de la Ley 9/2002 establece una reserva de 2 plazas de aparcamiento por cada 100 m² edificables, de las que, como mínimo, la cuarta parte debe ser de dominio público.2 plazas/100 m² c: 477 plazas ¼ de 477 plazas: 120 plazas públicas El plan parcial establece la reserva para 565 plazas de las que 386 son públicas vinculadas a la red viaria y 179 son privadas, vinculadas a cada vivienda. En cumplimiento de la legislación de supresión de barreras arquitectónicas y del Reglamento de Planeamiento así como del artículo 35 de la Orden VIV/561/2010, se determina una reserva de 1/40 plazas para minusválidos dentro de las 386 plazas de dominio público, lo que representan 10 plazas.1.5.–LA ORDENACIÓN DE LOS USOS LUCRATIVOS PRIVADOS. La ordenación de los usos lucrativos privados del presente plan parcial, se desarrolla en base a la identificación de los siguientes usos: – Uso residencial de promoción libre – Uso residencial en régimen de protección (40% del aprovechamiento) – Uso comercial-social 1.5.1.–USO RESIDENCIAL. El uso residencial se sitúa dentro del ámbito de actuación en distintas zonas ordenadas en manzanas e identificadas en los distintos planos de ordenación, con las siguientes nomenclaturas: MANZANA 1 ZONA M-1.1 Al norte y este limita con el límite este del ámbito. Por el oeste linda con la calle “B”. Por el sur linda con la zona dedicada a zona peatonal. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología aislada. El número máximo de viviendas previsto es el de 5 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 1.000 m². ZONA M-1.2 Al Norte limita con la zona dedicada a zona peatonal. Por el este limita con el límite este del ámbito. Por el sur con el límite sur del ámbito. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología aislada. El número máximo de viviendas previsto es de 1 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 200 m². MANZANA 2 ZONA M-2.1 Al norte y este limita con la zona de reserva viaria y zona verdes. Al sur limita con zona peatonal. Al oeste limita con la calle “C”. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 20 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 2.490 m². ZONA M-2.2 Al norte limita con una zona peatonal. Al este limita con la calle “B”. Al sur limita con la vía existente dentro del ámbito que discurre por su límite sur del ámbito y una zona de servicio S1. Al oeste limita con la calle “C”. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 3 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 526 m². MANZANA 3 ZONA M-3.1 Al norte limita con la calle “A” y la rotonda donde se asienta la zona “S1”. Al este limita con la calle “C”. Al sur limita con una zona peatonal. Al oeste limita con calle “A”. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 42 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 5.219 m². ZONA M-3.2 Al norte y este limita con una zona peatonal, espacios libres y zonas verdes. Al oeste limita con la calle “D”. Al sur limita con una zona peatonal. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 6 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 750 m². ZONA M-3.3 Al norte limita con la zona peatonal. Al este limita con la calle “C”. Al sur limita con vial existente. Al oeste limita con zonas libres verdes privadas. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 6 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 796 m². Todo el aprovechamiento se destinará a vivienda sometida a algún régimen de protección pública. ZONA M-3.4 Al norte limita con la zona peatonal. Al este limita con zonas libres verdes privadas. Al sur limita con vial existente. Al oeste limita con la calle “D”. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 6 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 796 m². Todo el aprovechamiento se destinará a vivienda sometida a algún régimen de protección pública. MANZANA 4 ZONA M-4.1 Al norte con la finca colindante y zona de servicios S3. Al este limita con la calle “A”. Al sur y al oeste limita con una zona destinada a sistema local espacios libres y zonas verdes. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 30 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 3.735 m² MANZANA 5 ZONA M-5.1 Al norte limita con la calle “A”. Al este limita con la calle “D”. Al oeste limita con zona verde y espacios libres privados. Al sur con zona peatonal. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 6 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 796 m². Todo el aprovechamiento se destinará a vivienda sometida a algún régimen de protección pública. ZONA M-5.2 Al norte limita con la calle “A”. Al oeste con la calle “E”. Al este limita con zona verde y espacios libres privados. Al sur con zona peatonal. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 6 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 796 m². Todo el aprovechamiento se destinará a vivienda sometida a algún régimen de protección pública. ZONA M-5.3 Al norte limita con la zona peatonal. Al este limita con la calle “D”. Al oeste limita con zona verde y espacios libres privados. Al sur, con la calle “G”. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 6 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 796 m². Todo el aprovechamiento se destinará a vivienda sometida a algún régimen de protección pública. ZONA M-5.4 Al norte con la zona peatonal. Al oeste limita con la calle “E”. Al este limita con zona verde y espacios libres privados. Al sur, con la zona peatonal. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 6 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 796 m². Todo el aprovechamiento se destinará a vivienda sometida a algún régimen de protección pública. MANZANA 6 ZONA M-6.1 Al norte limita con la calle “A”. Al este limita con la calle “E”. Al oeste limita con zona verde y espacios libres privados. Al sur, con zona peatonal. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 6 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 796 m². Todo el aprovechamiento se destinará a vivienda sometida a algún régimen de protección pública. ZONA M-6.2 Al norte limita con la calle “A”. Al oeste con la calle “F”. Al este limita con zona verde y espacios libres privados. Al sur, con zona peatonal. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 6 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 796 m². Todo el aprovechamiento se destinará a vivienda sometida a algún régimen de protección pública. ZONA M-6.3 Al norte limita con la zona peatonal. Al este limita con la calle “E”. Al oeste limita con zona verde y espacios libres privados. Al sur, con la calle “G”. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 6 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 796 m². Todo el aprovechamiento se destinará a vivienda sometida a algún régimen de protección pública. ZONA M-6.4 Al norte con la zona peatonal. Al oeste limita con la calle “F”. Al este limita con zona verde y espacios libres privados. Al sur, con la zona peatonal. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 6 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 796 m². Todo el aprovechamiento se destinará a vivienda sometida a algún régimen de protección pública. MANZANA 7 ZONA M-7.1 Al norte limita con la calle “A”. Al este limita con la calle “F”. Al oeste limita con zona verde y espacios libres privados. Al sur, con zona peatonal. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 6 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 796 m². Todo el aprovechamiento se destinará a vivienda sometida a algún régimen de protección pública. ZONA M-7.3 Al norte limita con la zona peatonal. Al este limita con la calle “F”. Al oeste limita con zona verde y espacios libres privados. Al sur, con la calle “G”. El uso característico previsto es el de vivienda unifamiliar con tipología adosada. El número máximo de viviendas previsto es de 6 con un aprovechamiento lucrativo máximo de 796 m². Todo el aprovechamiento se destinará a vivienda sometida a algún régimen de protección pública.1.5.2.–USO COMERCIAL Y SOCIAL. El uso comercial-social privado se desarrolla en una parcela privada exclusiva identificada como EC en los distintos planos de ordenación, su superficie es de 380 m². La parcela destinada a uso comercial-social linda al norte con una zona destinada a espacios libres y zonas verdes, al este y oeste con la misma zona anteriormente mencionada y al sur con la calle “A”. El aprovechamiento lucrativo asignado es de 380 m². 1.6.–DETERMINACIONES ESPECÍFICAS EN CUANTO A LO DISPUESTO EN LA LEY 8/1997, DE 20 DE AGOSTO, DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA Y DECRETO QUE LA DESARROLLA. El presente plan parcial cumple con lo establecido en la Ley 811.997 de “Accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia” y el Decreto 35/2000 que la desarrolla, y con la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, dl Ministerio de Vivienda, tal y como se puede comprobar en el plano 0.2 “Red viaria. Alineaciones y rasantes” en el que se queda garantizada la accesibilidad a todas las zonas ordenadas en el documento independientemente de su carácter público o privado a través de un Itinerario peatonal enclavado entre las manzanas residenciales, donde se resuelve la comunicación mediante rampas y su conexión con las vías rodadas de nuevo trazado, que cumple con la legislación anteriormente aludida en todos los aspectos regulados en aquella. A continuación se indican las pendientes máximas de las calles de nuevo trazado en las cuáles en ningún momento se supera la pendiente del 6%, todo ello tal y como se puede comprobar en el plano 0.02 “Red viaria. Alineaciones y rasantes”. Las calles “A y “G” existentes mantienen sus pendientes que, pese a exceder de la pendiente máxima, no obstante existe un itinerario de acceso adaptado a través de rampas, a todas las parcelas sin necesidad de utilizar estas vías ya existentes. En cuanto a la reserva de aparcamientos se cumple con el módulo establecido en la normativa que justifica el presente apartado tanto en disposición, dimensiones como en número de plazas reservadas y ya explicitado en el punto 1.4.4.º. del presente documento. Igualmente en el apartado correspondiente relativo a las “normas de urbanización”, se establecen una serie de determinaciones específicas a las que habrá de ajustarse el proyecto de urbanización, en concordancia con lo dispuesto tanto por la Ley 8/1997 como por el Decreto 35/2000 y con la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, dl Ministerio de Vivienda.1.7.–ESQUEMA DEL TRAZADO Y CARACTERÍSTICAS DE LOS SERVICIOS. Con carácter general, ha de entenderse, que el proyecto de urbanización desarrollará y justificará adecuadamente, la totalidad de las infraestructuras propuestas por el plan parcial. Las redes de los servicios se proyectarán subterráneas y se situarán entre la calzada y las alineaciones de las parcelas y en la propia calzada, como norma general. Respetarán las normas generales de urbanización de las N. S. M. Su trazado y características se reflejan en los distintos planos del presente plan parcial realizados al efecto.1.7.1.–ABASTECIMIENTO DE AGUA. La toma se produce en una tubería existente en que discurre por la carretera de Uxes a A Coruña y pasa por el borde del Club de Golf de diámetro 250 mm en fundición. La red se ha proyectado mallada, con tuberías que cierran las manzanas, que se enlazan unas con otras, mediante conducciones que atraviesan la calzada. Se ha previsto dotar a la urbanización con una red de hidrantes contra incendios y bocas de riego que se conectarán a la red principal. Las conducciones se situarán a una profundidad mínima de 60 cm e irán reforzadas en envolvente de hormigón en los cruces de calzadas. Irán siempre a cota superior de la red de saneamiento, con un alejamiento vertical mínimo de 30 cm. La dotación de agua potable a la urbanización será, como mínimo, de 180 Iitros por habitante y día.1.7.2.–RED DE SANEAMIENTO. La red de saneamiento se realiza con un sistema separativo, diferenciando aguas residuales y aguas pluviales. La holgura es suficiente para admitir los afluentes de equipamientos. La red se realizará en conductos o colectores subterráneos intercalando pozos de registro: los de la red de residuales salvan cambios de dirección, de desnivel, encuentros entre colectores y acometidas y los de la red de pluviales sirven además para recibir el agua de los sumideros que se conectan a dicha red a través de ellos. Tanto la red de pluviales como la de fecales tienen una disposición ramificada y discurren por el centro de las calzadas por los espacios libres y las zonas verdes. La red de fecales acomete en el límite oeste del ámbito a la red municipal que discurre por la carretera que atravesando el ámbito continúa a Uxes necesitándose una estación de bombas en el ramal que discurre por el gran espacio libre perteneciente a la manzana 6, tal y como se refleja en la documentación gráfica. La red de pluviales vierte sobre la zona verde prevista. Las acometidas a las redes descritas se atendrán a las ordenanzas y reglamentos municipales.1.7.3.–RED DE GAS. El suministro de gas se efectuará desde la red de transporte de la compañía distribuidora, a través de una estación de regulación y medida (E. R. M.) de 1.000 m³/h(N) situada en un vial público, en la rotonda S 1 al norte del ámbito. La red de conexión entre la E. R. M. y el punto de entrega de Gas Natural (APA-16/MPB-4) se proyecta en tubería de acero de diámetro 254 mm. La E. R. M. tiene por objeto la recepción del gas natural, filtrando el gas de impurezas que pueda arrastrar en su movimiento en el interior de las tuberías, regular la presión de transporte AP-A(16 bar) hasta la presión de distribución MPB (4 bar) y medir el gas suministrado, el caudal nominal de la E. R. M. será de 1.000 m³/h(N). La red de distribución proyectada y que se refleja en el plano O.16 tiene por objeto abastecer de gas natural la totalidad del ámbito objeto del presente plan parcial. Está constituida por tuberías de polietileno que con una distribución ramificada suministran gas a los futuros consumos. La construcción y las pruebas se efectuarán según los requerimientos que establece el Reglamento de Redes y Acometidas de Combustibles Gaseosos (B. O. E.08-11-83) en su instrucción I. T. C. MIG 7-1.1.7.4.–RED DE ELECTRICIDAD Y CENTROS DE TRANSFORMACIÓN. La existencia de una red de alta tensión en las proximidades del ámbito del plan parcial asegura el suministro. Se dispone un centro de transformación en el punto de acometida el cual se realiza en el límite Sureste del ámbito tal y como se refleja en el plano correspondiente, si bien el proyecto de urbanización por medio de un cálculo más detallado podrá disponer otros centros de transformación si así se requiriese. La acometida en A. T. se realizará en conductor normalizado RHV e irá bajo tubo de polietileno de diámetro 150 mm disponiéndose una terna de cables por tubo. En los lugares de tráfico rodado, dicho tubo irá reforzado por largueros de hormigón en todo su recorrido. La línea de distribución en baja tensión transportarán la energía mediante conducciones trifásicas con neutro a una tensión de 400/230 v mediante líneas enterradas en zanjas, bajo tubo de polietileno de diámetro 150 mm. Las canalizaciones se alojarán en zanjas a la profundidad y anchura que reglamentariamente se determine. Se preverán arquetas de registro en las aceras cada 2 ó 3 parcelas, tipo UNIÓN-FENOSA, para la realización de las posteriores acometidas individuales. Los proyectos que se desarrollan posteriormente se harán en base a estas precisiones ya las directrices que puedan surgir por parte de la compañía suministradora y necesidades definitivas. Asimismo se atenderá a los reglamentos de alta y media tensión actualmente vigentes y lo dispuesto en el reglamento electrotécnico de baja tensión y reglamentos afines. El presente plan parcial contempla el enterramiento de la línea exterior existente de 15kv en todo el borde de contacto con el sector, conforme las indicaciones del plano de ordenación de electricidad.1.7.5.–RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. Se establecen dos criterios para el alumbrado público de la zona en estudio, uno para la iluminación de la red viaria y otro para el alumbrado de los espacios libres y zonas verdes. La distribución de las luminarias se refleja en el plano 0.15. Para la iluminación de la red viaria se considerará con nivel luminoso mínimo de 10 lux2 y la iluminación se realizará mediante luminarias cromadas equipados con lámparas de vapor de sodio de alta presión sobre postes altos de chapa de acero galvanizado de 3 mm de espesor mínimo. En las zonas de parques y jardines se considera un nivel luminoso mínimo de 5 lux en servicio siendo de 10 lux en zonas peatonales. La iluminación media de fondo será igualo superior a 2 lux. La iluminación se realizará mediante luminarias equipadas con lámparas de vapor de sodio de alta presión de 100 w sobre columnas de 3,5 o más metros de alto, en chapa de acero galvanizado de 3mm de espesor. En zonas ajardinadas se utilizarán alternativamente luminarias de alumbrado ambiental y de orientación. Para el cálculo de las secciones del conductor se calcularán teniendo en cuenta los efectos de densidad de corriente y caída de tensión, no siendo ésta superior al 3% desde el origen de la instalación. En el plano correspondiente a esta red se puede ver el trazado de la red principal de alumbrado así como la disposición de la iluminación de los viales.1.7.6.–RED DE TELECOMUNICACIONES. Se instalará la infraestructura necesaria para la red de telecomunicaciones existente en el entorno del ámbito, así como para las previsibles. La red estará compuesta por canalizaciones subterráneas y arquetas de registro, con objeto de permitir el posterior tendido de la línea de las compañías correspondientes. Las especificaciones respecto a su colocación y características se atendrá a lo que dispongan las compañías suministradoras que se concretarán en el proyecto de urbanización.2.–CUADROS DE CARACTERÍSTICAS.2.1.–CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO. (*) Aprovechamiento transmitido por el Ayuntamiento de Arteixo según la ratificación del convenio aprobado en el Pleno del 28 de diciembre de 2000.2.2.–CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE APROVECHAMIENTO EDIFICATORIO RESIDENCIAL. En el cuadro que se acompaña se refleja la distribución del aprovechamiento edificatorio residencial privado, al mismo tiempo que se determina la ubicación del número de viviendas que se pueden realizar: Comprobación del cumplimiento de la disposición transitoria segunda de la Ley 6/2008: – 40% de la edificabilidad residencial sometida a un régimen de protección pública: 2.3.–CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE LAS ZONAS DOTACIONALES.2.4.–CUADRO COMPARATIVO DE LAS DETERMINACIONES DEL PLAN PARCIAL.3.–DETERMINACIONES RELATIVAS A URBANIZACIONES DE INICIATIVA PARTICULAR.3.1.–JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD O CONVENIENCIA DE LA URBANIZACIÓN. Se remite al apartado 1.2. (conveniencia y oportunidad) de la memoria justificativa.3.2.–RELACIÓN DE LOS PROPIETARIOS AFECTADOS. Se remite al apartado 2.3. (estructura de la propiedad del suelo) de la memoria informativa.3.3.–DETERMINACIONES DEL ARTÍCULO 46 DEL RPU Y DEL ARTÍCULO 74 DE LA LEI 9/2002. – Sistemas de actuación y modo de ejecución de las obras de urbanización. El sistema de actuación, como ya quedó expuesto anteriormente será el de compensación, con el contenido previsto en el art.154 y siguientes de la Ley 9/2002 y lo elevará al Ayuntamiento para su aprobación si procediere. El proyecto de urbanización se hará por cuenta del propietario único a la junta de compensación si se diera el caso, que llevará, asimismo, la contratación para la ejecución de las obras en los términos del art.176 de R. G. U. y en general la gestión y ejecución de la urbanización, sin perjuicio de las facultades de vigilancia e inspección que atribuye al Ayuntamiento el ordenamiento jurídico. – Plazos para la ejecución de las obras de urbanización. Se establece un plazo de 3 años para la ejecución obligatoria de las obras de urbanización, computadas desde la aprobación definitiva del proyecto de urbanización. Este plazo podrá ser ampliado en un año más siempre y cuando la ejecución de las obras alcance el 60% de las proyectadas. – Conservación de la urbanización. La conservación de las obras de urbanización y el mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios públicos serán a cargo del Ayuntamiento de Arteixo. – Garantías del cumplimiento de los compromisos con el Ayuntamiento. En virtud de lo dispuesto en el artículo 74 de la Ley 9/2002, la propiedad prestará la garantía del exacto cumplimiento de los deberes de ejecución del plan, por importe del 20% del coste estimado para la implantación de los servicios y la ejecución de las obras de urbanización y de conexión con los sistemas existentes. Esta garantía podrá constituirse mediante cualquiera de los mecanismos previstos en la legislación de contratos de las administraciones públicas, deberá prestarse en la plazo máximo de tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de urbanización y se cancelará, por petición de la propiedad, una vez recibida la urbanización en los términos expresados por el artículo 110.5 de la citada ley. – Medios económicos del promotor. El promotor cuenta con capacidad suficiente para hacer frente a las obligaciones que a ellos corresponden en la actuación proyectada, ya con recursos propios, ya con los recursos de financiación que fuesen precisos. NORMATIVA URBANÍSTICA Las presentes ordenanzas se dividen en cinco apartados, que responden a los siguientes títulos: – Normas generales. – Normas comunes de edificación. – Normas reguladoras de uso. – Normas particulares de urbanización. – Condiciones técnicas de las obras en relación con las vías y servicios públicos.1.–NORMAS GENERALES. Art.1. Ámbito de aplicación y vigencia. Las presentes ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de estudios de detalle, proyectos de urbanización, de edificación, de reparcelación y parcelación, tanto de iniciativa privada como de carácter público, que se pretendan realizar dentro de los límites del presente plan parcial. El plan parcial no entrará en vigor hasta que se haya producido la publicación en el B. O. P. de los textos íntegros, del acuerdo de aprobación definitiva y de la normativa urbanística. El plan parcial no entrará en vigor hasta que se haya producido la publicación en el B. O. P. de los textos íntegros, del acuerdo de aprobación definitiva y de la Normativa Urbanística y haya transcurrido el plazo previsto en el artículo 65.2 de la Ley 7/85, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local. Su vigencia será indefinida. Art.2. Relación con la normativa del planeamiento de rango superior. En todos los puntos no desarrollados expresamente en el presente plan parcial, se estará a lo dispuesto en la Normativa de las N. S. M. del término municipal de Arteixo. Art.3. Documentos y valor de los mismos.1. El alcance normativo del plan deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran: Ordenanzas reguladoras, estudio económico-financiero, plan de etapas y planos de ordenación que tendrán carácter obligatorio.2. La cartografía que constituye el soporte gráfico sobre el que se ha dibujado la planimetría, tendrá el carácter de cartografía oficial, y su uso será obligatorio para reflejar el emplazamiento y determinaciones de cualquier actuación de planeamiento o cualquier petición de Licencia Urbanística. Art.4 Modificaciones.1. La modificación de cualquiera de los elementos del plan se ajustará a lo previsto en la Ley y en lo no previsto por ésta a lo dispuesto por estas ordenanzas.2. Ninguna modificación del plan parcial podrá cambiar el uso de zonas dotacionales a residenciales.3. Toda modificación deberá justificar su conveniencia y oportunidad. Art.5. Documentos obligatorios para desarrollar este plan parcial. Para la ejecución del plan parcial será obligatorio redactar el proyecto de urbanización correspondiente. Cuando se pretenda modificar la tipología edificatoria propuesta en este plan parcial se deberán redactar obligatoriamente estudios de detalles abarcando como mínimo la totalidad de una manzana (unidades integrales) de las definidas en este plan parcial salvo disposición contraria en la ordenanza correspondiente. Art.6. Ejecución. Se establece para la totalidad del ámbito como un solo polígono para la ejecución del presente plan parcial. Art.7. Sistema de actuación. El sistema de actuación, que se establece es el de compensación. Este sistema podrá ser sustituido por otro de los contemplados en el artículo 126 de la Ley 9/2002. Cualquier cambio de sistema de actuación deberá acompañarse del análisis de su repercusión en el Estudio Económico-Financiero. En cualquier caso se prevé la posibilidad de cambiar de sistema de actuación de acuerdo con el procedimiento establecido en la legislación urbanística vigente. Art.8. Calificación del suelo. El suelo comprendido en el ámbito del plan parcial, se califica según las siguientes categorías en: Art.9. Definiciones. ALINEACIÓN. Se entenderá por alineación aquella línea límite de la parcela que separa ésta de los espacios libres de dominio público o de los límites del ámbito. ALTURA DE LA EDIFICACIÓN. La altura de la edificación es la dimensión vertical de un edificio. Para su regulación se podrán utilizar una o ambas de estas dos unidades de medida: a) La distancia vertical en metros desde el terreno sobre el que se asiente la edificación, o desde la acera a la que de frente la edificación, hasta la línea de cornisa todo ello medido en línea de la fachada que de al acceso de la parcela. b) El número total de plantas, conceptuándose como tales tanto la baja como las de piso. No computan por tanto los sótanos ni los semisótanos. ALTURA DE PISOS. Se entenderá por altura de pisos la distancia entre las caras inferiores de dos forjados consecutivos. ALTURA LIBRE DE PISOS. Se entenderá como la distancia desde la superficie del pavimento acabado hasta la superficie inferior del techo de la planta correspondiente. ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN. Es aquella que no puede superarse con la edificación. Se establecerá en números máximo de plantas y/o en metros. Habrán de respetarse ambas. ALTURA MÁXIMA DE CUALQUIER CONSTRUCCIÓN U OBJETO FIJO. De acuerdo con el informe de Aviación Civil de 27 de mayo de 2009, el presente plan parcial queda condicionado a que ninguna construcción (incluidos todos sus elementos como antenas, pararrayos, chimeneas, equipos de aire acondicionado, cajas de ascensores, carteles, remates decorativos, etc.), modificaciones del terreno u objetos fijos como postes, antenas, aerogeneradores, incluidas sus palas, carteles, etc, así como el gálibo de los vehículos, supere la altura máxima de 12 metros. COTA DE REFERENCIA. Se refiere este concepto al lugar geométrico determinante del nivel a partir del cual se toma la altura de la edificación. EDIFICABILIDAD. Se designa con este nombre la medida de la edificabilidad permitida en una determinada área de suelo. Puede establecerse por la absoluta: en metros cuadrados construidos computables edificados o edificables; o por la relativa; en metros cuadrados edificados o edificables por cada metro cuadrado de superficie de la zona o área edificable que se trate. En las parcelas o solares la edificabilidad puede venir fijada explícitamente de alguna de las maneras antes citadas o implícitamente debiéndose, en este caso, obtener la edificabilidad a partir del cómputo de condiciones de volumen que afectan a la parcela o solar. EDIFICABILIDAD SOBRE MANZANA. Se designa con este nombre al parámetro que indica la medida de la superficie construida máxima computable que es posible realizar sobre las unidades integrales (manzanas) definidas por este plan parcial. EDIFICIO AISLADO. Es aquel que está exento y separado totalmente de otras construcciones por espacios libres. EDIFICIO EXCLUSIVO. Es aquel que en todos sus locales se desarrollan actividades comprendidas en el mismo uso. ESPACIOS LIBRES INTERIORES DE PARCELAS. Son aquellos espacios comprendidos entre la línea de edificación en planta baja y los límites de la parcela. LÍNEA DE CORNISA. Es una línea horizontal de referencia situada en los planos de las fachadas o en los avances que presenten las mismas (cuerpos salientes, aleros.) situados en el nivel más alto admisible, por encima de la que no pueden existir otras partes de la edificación que no sean cubiertas o volúmenes parciales permitidos. FRENTE DE PARCELA. Es la dimensión en metros del tramo de los linderos de la parcela determinados por la alineación. LÍMITE INTERIOR DE MANZANA. Se designa con este nombre la línea límite que separa dentro de la manzana 3 la zona M.3.1 (de tipología residencial aislada) y la zona M.3.3 (de tipología residencial pareada). Asimismo es la línea límite que separa la manzana 5 de la parcela de servicios SO. LÍNEA DE EDIFICACIÓN. Es aquella línea que delimita la superficie que ocupa la edificación en plantas bajas y altas, de la cual sólo sobresalen los voladizos y cornisas. Podrá venir impuesta como talo será simplemente resultado de la aplicación de los parámetros de ordenación. De dichas líneas se denomina línea exterior de edificación a la más próxima o coincidente con la alineación. LINDEROS. Son las líneas perimetradas que delimitan las parcelas. LÍNEA DE FACHADA EXTERIOR. Es la definida por la cara exterior del muro o pared con la que se cierran las edificaciones en relación de los espacios libres de edificación. MANZANA. Se entenderán por manzanas, a los efectos de este plan, las porciones de suelo delimitadas por vías públicas y/o bordes del sector e identificadas en los planos de ordenación. OCUPACIÓN MÁXIMA. Se designa con este parámetro la máxima extensión alcanzable dentro de la parcela comprendida dentro del perímetro de la proyección en un plano horizontal de los planos envolventes, reales o virtuales, que configuran el volumen que contiene todos los espacios a cubierto de una edificación. Dicha proyección horizontal viene dada tanto por los paramentos de los cerramientos exteriores como por los planos delimitadores envolventes exteriores de porches, terrazas y balcones. Los patios interiores de parcela abiertos desde el suelo de la planta baja no producen ocupación, produciéndola si no lo estuvieran desde el suelo de la planta baja. En las parcelas o solares la ocupación puede venir fijada explícitamente mediante un porcentaje o implícitamente debiéndose en ese caso obtener la ocupación a partir del cociente entre la superficie de la parcela edificable y la de la parcela (parcela neta) multiplicando por cien. PARCELA. Se entiende por parcela aquel terreno individual con un propietario único o varios en comunidad o proindiviso, delimitada por otras parcelas, por espacios públicos y por límites del sector. PARCELA EDIFICABLE. Es la porción de solar comprendida entre las líneas de edificación, en la que se puede ubicar. PATIO. Se considera patio a todo espacio libre rodeado por fachadas interiores de la edificación o por estas y el lindero lateral. También será considerado patio cualquier espacio no edificado al interior de las líneas de edificación cuyo perímetro está rodeado por la edificación al menos en dos terceras partes de su longitud total PATIO DE PARCELA. Es el espacio libre situado dentro de la parcela edificable, puede ser: – CERRADO. Es el espacio libre situado en el interior de la edificación rodeado en su totalidad por fachadas interiores de la misma o el que aún estando en su perímetro tiene la posibilidad de ser cerrado por edificaciones colindantes. – ABIERTO. Es el espacio libre situado en el perímetro de las líneas de edificación siempre que su profundidad en relación con dichas líneas, medida normalmente en cualquiera de sus puntos, sea superior a 1,5 m. PIEZA HABITABLE. Se entiende por pieza habitable aquella que se dedica a una permanencia continuada de personas y, por tanto, todas las que no sean vestíbulos, pasillos, aseos, despensas, tendederos, roperos, trasteros, depósitos, bodegas y aparcamientos. PLANTA. Es toda superficie acondicionada para desarrollar en ella una actividad. PLANTA BAJA. Se entiende por planta baja la planta inferior del edificio cuyo suelo se encuentra a la altura, por encima, o como máximo 0,70 m por debajo de la rasante de la vía a la que de frente. SEMISÓTANO. Se entiende por semisótano aquella planta que teniendo el suelo por debajo de la rasante de la vía, su techo no supera en ningún caso 1,3 m por encima de dicha rasante, salvo lo dispuesto particularmente en la Ordenanza correspondiente. SÓTANO. Se entiende por sótano aquella planta que tiene el techo por debajo de la rasante de la vía. PLANTA ALTA. Se entiende por planta alta cualquier planta de una misma edificación por encima de la baja, excluida la planta bajo cubierta. PLANTA BAJO CUBIERTA. Se define como planta bajo cubierta a aquella situada encima de la última de las edificadas en fachada dentro de la altura máxima permitida, limitada por los planos de cubierta. RASANTE DE VÍA. Es el perfil longitudinal de la misma. RETRANQUEOS. Es el ancho de la faja de terreno comprendida entre la alineación y la línea de edificación cuando éstas no coincidan. Asimismo se denominan retranqueos a las separaciones de la edificación respecto a los demás lindes de parcela: serán retranqueos laterales cuando se refieran a los lindes laterales y posteriores si se refieren al linde posterior de la parcela. SOLAR. Se entenderá por solar toda parcela que encontrándose en suelo urbano como consecuencia de la ejecución del plan parcial y el proyecto de urbanización, cumple además todas y cada una de las siguientes condiciones: a) Tener señaladas alineaciones y rasantes. b) Tener acceso rodado por la vía a la que de frente. c) Tener pavimentada la calzada de la vía a la que de frente y disponer de encintado de aceras d) Disponer de abastecimiento de agua, evacuación de aguas, suministro de energía eléctrica, suministro de telefonía en las condiciones previstas en el plan parcial. SUPERFICIE COMPUTABLE EDIFICADA POR PLANTA. Es la comprendida entre los límites exteriores de los cerramientos perimetrales de la construcción en cada planta y que delimiten los espacios factibles de ser utilizados para las actividades propias de cada uno, con las instalaciones, servicios y medios auxiliares que lleven aparejados. Se excluyen para el cómputo de dicha superficie las superficies de: – Los balcones. – Las terrazas descubiertas así como las terrazas que estén total o parcialmente debajo del suelo común del alero de la cubierta, saliente o cuerpo volado que no salga más de 1 m del paramento límite de la terraza. – Los patios interiores de la edificación. – Los espacios que queden excluidos según las determinaciones particulares de cada una de las ordenanzas. SUPERFICIE OCUPADA. Es la Comprendida dentro de los límites de la proyección vertical sobre el plano horizontal de las líneas externas de toda construcción, incluso los vuelos cerrados, en plantas altas y bajo cubierta. SUPERFICIE TOTAL EDIFICADA. Es la resultante de las sumas de las superficies computables edificadas de todas las plantas. USOS PERMITIDOS. Son aquellos que se consideran adecuados en las zonas que se señalan en las presentes ordenanzas. USOS PROHIBIDOS. Son aquellos que no se consienten por ser inadecuados en las zonas que se señalan en las presentes ordenanzas. VUELOS. Se entiende por vuelo el saliente de la edificación respecto a la línea de edificación en plantas altas, en las condiciones fijadas en el presente plan parcial. ZONA. Se entenderá por zona cada una de las porciones de terreno definidas e identificadas en el plano de ordenación y zonificación.2.–NORMAS COMUNES DE EDIFICACIÓN Art.10. Condiciones generales de volumen e higiénicas. ALCANCE Y CONTENIDO. Estas normas establecen las limitaciones a que han de sujetarse todas las dimensiones de cualquier edificación, así como la forma de medir y aplicar estas limitaciones y las condiciones de salubridad e higiénicos. Estas determinaciones estarán supeditadas a las particulares que en cada caso concreto especifiquen las Normas. ACCESOS A PATIOS. Todos los patios deberán tener accesos. AGUA. Todo edificio deberá tener en su interior agua corriente potable. Las viviendas tendrán una dotación mínima de 200 litros/día o 50 litros por habitante y día. AISLAMIENTOS. En todo edificio, instalación o actividad de cualquier clase, se asegurará el aislamiento de la humedad, térmico, contra fuego y acústico, según lo especificado en las normas básicas de la edificación y demás normativa obligatoria en vigor. ALINEACIONES. Son las definidas en planos de ordenación, susceptibles de las adaptaciones que se realicen en los proyectos de urbanización por la ejecución material de las obras o las complementarias que determinen los estudios de detalle. APARCAMIENTOS OBLIGATORIOS. Será obligatorio el establecimiento como mínimo, del número de plazas de aparcamiento que se determinan en las normas reguladoras para cada uso. Cuando el número de plazas de aparcamiento venga determinado en función de la superficie, se tomará para el cálculo la total edificada, comprendiendo en ella no sólo la del local destinado a la actividad que se considera sino también la de los servicios, almacenes y otros anejos de la misma. Se entiende por plaza de aparcamiento bruta una superficie mínima de 20 metros cuadrados incluyendo viales de acceso y servicio. Se entiende por plaza de aparcamiento neta un espacio mínimo de 2,20 por 4,5 metros, con acceso libre suficiente. Puede admitirse que estas plazas de aparcamiento ocupen espacios descubiertos dentro de la parcela. CALEFACCIÓN, ACONDICIONAMIENTO DE AIRE, AGUA CALIENTE, GAS, TELÉFONO, ANTENAS DE TELEVISIÓN, ETC.1. Estas instalaciones y las accesorias, depósitos de combustibles, tanques nodrizas, contadores, etc. deberán cumplir con las condiciones reglamentarias vigentes y, en ningún caso, podrán constituir peligro o molestias para los vecinos.2. Podrán permitirse troneras o tolvas en las fachadas o portales de los edificios, cuando se prevea la instalación de calefacción central, sin afectar a los espacios libres de uso público. CIERRE Y VALLADO DE PARCELAS. No se permitirán cierres de parcela que sobrepasen la altura de 90 centímetros con elementos de fábrica u opacos en general. Por encima de dicha altura y hasta un total de 2,20 m, medidos desde el inicio del cierre, sólo se permitirá el cierre con elementos vegetales y/o telas y/o mallas metálicas o plásticas. No obstante lo anterior, cada norma particular podrá imponer condiciones concretas. CONDICIONES DE LAS INSTALACIONES. Toda clase de instalaciones, subida de humos, chimeneas, conducciones, desagües, maquinaria, etc., se realizarán en forma que garanticen, tanto al vecindario como a los viandantes, la supresión de molestias, olores, humos, vibraciones, ruidos, etc. CONDICIONES DE LOS LOCALES. Las condiciones de habitabilidad en los locales serán las genéricas que la normativa de obligado cumplimiento establezca y que esté en vigor al momento de redactar los correspondientes proyectos. ENTRANTES, SALIENTES Y VUELOS. No se permitirán sobresalir vuelos, salvo disposición contraria en la correspondiente norma particular, de los límites máximos de posición de la edificación. Se autoriza el vuelo de la cubierta 50 cm fuera de esta línea. Si el límite de posición coincide con la alineación, al voladizo estará a más de 3,5 m por encima de la rasante de la acera. ESPACIOS LIBRES INTERIORES A LA PARCELA. Estos espacios tendrán el carácter de espacios libres privados, no permitiéndose en ellos otros usos que los propios de jardín y huerto privado en superficie. Se prohíbe cualquier tipo de edificación en dichos espacios a excepción de instalaciones deportivas descubiertas, piscinas, barbacoas, muros de contención de tierras, escaleras y pérgolas, así como aquellas admitidas en las normas particulares de zona. ESPACIOS LIBRES COMUNES INTERIORES DE MANZANA. Estos espacios, caso de realizarse, serán propiedad en pro indiviso de las edificaciones que se sitúen sobre la manzana y tendrán el carácter de espacios libres privados. Se prohíbe cualquier tipo de edificación en dichos espacios, a excepción de muros de contención de tierras, escaleras, pérgolas, piscinas, pistas deportivas al aire libre y todo aquel equipamiento no cubierto que sea necesario para desarrollar actividades vinculadas al aire libre y esparcimiento. Estas construcciones no computarán edificabilidad ni ocupación si fuera el caso. LÍNEAS DE EDIFICACIÓN. Las líneas de edificación exteriores no tienen por qué coincidir con las alineaciones. Siempre que se actúe en manzanas completas, los proyectos de edificación podrán definir sus líneas de edificación concretas, siempre que las Normas particulares lo permitan. Se procurará que las parcelas que tengan como uso principal el uso residencial, mantengan en un mismo frente, la misma línea exterior de edificación. MEDICIÓN DE ALTURAS. Para la medición de alturas se establecen dos tipos de unidades: distancia vertical y número de plantas. Cuando las Normas particulares de edificación señalen ambos tipos habrán de respetarse las dos. Las alturas se tomarán en la vertical del punto medio de la línea de fachada de acceso, no pudiendo superarse la altura máxima en más de 1,5 m en ningún punto de dicha fachada, debiéndose escalonar la construcción adaptándose al perfil de la vía o terreno de forma que cada tramo de fachada cumpla con estas limitaciones. A los efectos de medición de la altura por el número de plantas, contabilizarán las plantas piso y la planta baja. PARED MEDIANERA. Se entenderá por pared medianera a la pared lateral que resulta común a dos edificaciones y que surge verticalmente entre las mismas. Esta pared medianera puede estar interrumpida por patios interiores que pueden o no prolongarse del otro lado. Las medianeras que resulten vistas, habrán de tratarse con los materiales convencionales de fachada, aunque se prevea que queden ocultas total o parcialmente con las futuras edificaciones colindantes. PATIOS DE PARCELA. Los patios de parcela permitirán la inscripción, en su planta, de un círculo de diámetro mínimo 3 metros, siendo su lado mínimo de 3 metros. Los patios mantendrán como mínimo esta condición en toda su altura, no pudiendo reducirse con cuerpos volados o salientes, sean del tipo que sean. PLANTA BAJA. La altura libre de esta planta no será inferior a 2,5 m. La planta baja computará a efectos de edificabilidad. La planta baja puede destinarse a los usos que se establezcan con carácter general y particular en este plan parcial. PLANTA BAJO CUBIERTA. La planta bajo cubierta no computará a efectos de edificabilidad salvo en los casos concretos que se especifiquen en la Norma Particular. En tal caso la superficie computable será aquella de altura libre igual o superior a 1,5 m. PROTECCIONES. Los balcones, ventanas, escaleras y terrazas estarán dotadas de barandillas o protecciones adecuadas. RASANTES. Las rasantes de las vías públicas son las definidas en los planos de ordenación, susceptibles de las adaptaciones que se realicen en los proyectos de urbanización, por la ejecución material de las obras. SEMISÓTANO. Los semisótanos podrán destinar a los usos que se establezcan en las normas particulares. La altura libre no será, salvo zonas concretas (bajo escaleras.) inferior a 2,2 metros. Deberán tener ventilación suficiente. Subsidiariamente les será de aplicación lo señalado para sótanos. SEÑALIZACIÓN DE FINCAS. Toda edificación deberá estar convenientemente señalizada con el número que le corresponda de la vía en que esté situada perfectamente visible durante el día y durante la noche. SÓTANO. Los sótanos se dedicarán preferentemente a almacenes, aparcamientos, cuartos de instalaciones, bodegas, despensas o trasteros, al servicio del uso principal de la parcela. La altura no será inferior a 2,2 m salvo zonas concretas. Art.11. Condiciones estéticas.1) Se procurará la unidad en el diseño y los materiales a emplear en todas cuantas edificaciones se realicen en el ámbito objeto de este plan parcial. En tal sentido se tratará, en las distintas actuaciones de mantener o continuar la tipología de las primeras construcciones que se realicen en la zona.2) A la hora de señalar los materiales de acabado se han tenido en cuenta no sólo criterios de tipo estético sino también de carácter práctico y de mantenimiento, rechazando o prohibiendo aquellos que por su corta vida encarezcan, a la larga, el producto resultante. Art.12. Condiciones formales. CONSTRUCCIONES POR ENCIMA DE LA ALTURA MÁXIMA. La cubierta se construirá con faldones continuos con una pendiente no superior 30.º sexagesimales respecto a la horizontal de modo que ninguna cima o cumbrera sobrepase en más de 3,5 m la altura máxima de la edificación. En las construcciones que no sean de carácter residencial unifamiliar, podrán sobresalir de los planos de cubierta instalaciones y cajas de escaleras y ascensores, siempre y cuando se integren en el conjunto. Para ello se buscará la solución técnica más idónea para que el impacto sea el menor posible. Art.13. Materiales de acabado.1. EDIFICACIONES. CUBIERTAS. Serán de teja, pizarra, cobre o materiales de similar calidad. Se admiten y recomiendan las soluciones de cubiertas ajardinadas. CERRAMIENTOS. Se permiten los chapados en piedra. Se toleran los hormigones vistos, lavados o abujardados. Las terminaciones, a base de pintura, se realizarán en tonos acordes con los materiales de la edificación y el entorno.2. PARCELAS. CIERRES. Los proyectos de edificación deberán prever el tratamiento de los cierres los cuales procurarán armonizar con los de las parcelas contiguas. PAVIMENTOS. Los pavimentos exteriores que se dispongan serán acordes con los materiales de la edificación, debiéndose integrar los mismos con los elementos naturales. En este sentido son óptimas las soluciones juntas vistas de césped. AJARDINAMIENTO. Los proyectos de edificación deberán contemplar el ajardinamiento de los sobrantes de parcela.3.–NORMAS REGULADORAS DE USO Art.14. Condiciones generales de uso.1. Estas condiciones se establecen para regular las distintas utilizaciones de los terrenos y edificaciones en función de las actividades que en ellos se produzcan.2. El presente plan divide a los usos en permitidos y prohibidos en base su adecuación a cada zona de suelo ya los fines de la ordenación y la compatibilidad de usos entre sí. 3. Se consideran prohibidos todos los usos no comprendidos en la clasificación de permitidos.4. Por su naturaleza jurídica los usos se dividen en públicos y privados. Se consideran público los usos que se desarrollan en terrenos e instalaciones de propiedad pública.5. Se considera uso colectivo los de carácter privado relacionado con un grupo determinado de personas cuya relación se define de forma asociativa o a través del establecimiento de pago de cuotas, precios o tasas. Art.15. Clasificación y definición de los distintos tipos de usos. En razón a su función, se distinguen los siguientes usos: a) Residencial de vivienda. b) Residencial hotelero. c) Hostelero. d) Comercial. e) Artesanal e industrial. f) Oficinas, despachos, gestión y administración. g) Salas de reunión. h) Garaje-aparcamiento. i) Espacios libres de edificación. j) Otros usos. j.1. Sanitario y asistencial. j.2. Docente. j.3. Recreativo. j.4. Religioso. j.5. Deportivo. j.6. Social, cultural. j. 7. Uso espectáculos. j.8. Servicios públicos. Esta pormenorización de usos se ha realizado en función de las siguientes definiciones: a) Uso vivienda. –Es el referente al alojamiento permanente de las distintas unidades familiares o asimilables. b) Uso residencial hotelero. –El uso hotelero corresponde a aquellos edificios que se destinan a alojamiento temporal para transeúntes, como hoteles, pensiones, apart-hoteles y, en general, todos los establecimientos de hostelería. c) Uso hostelero. –Comprende los locales abiertos al público destinados a restauración, cafés, bares y semejantes. d) Uso comercial. –Comprende los locales abiertos al público, destinados a venta al detalle y aquellos servicios al público con el objeto de la permuta de mercancías. e) Uso industrial y artesanal. –Comprende las actividades industriales de cualquier tipo, los almacenes anexos y las instalaciones complementarios. Incluye también las pequeñas industrias de elaboración artesanal de oficios. f) Uso de oficinas y despachos. –Comprende las actividades administrativas o burocráticas, y de gestión privada, relacionadas con las actividades de oficina y despachos. g) Uso salas reunión. –Comprende aquellas actividades que implican vida social o de relación entre individuos. Se incluyen aquellas actividades de hostelería vinculadas que no implican alojamiento tales como bares, cafés, cafeterías, restaurantes, salas de juego y similares. h) Uso garaje-aparcamiento. –Es el correspondiente a la guarda y estacionamiento habitual de los vehículos. i) Uso de espacios libres de edificación. –Comprende los espacios libres de edificación dentro de la parcela. j) Otros usos. j.1. Usos sanitarios-asistencial. –Comprende las actividades de tratamiento y/o alojamiento de enfermos y, en general, las relacionadas con la sanidad, la higiene y la asistencia. j.2. Uso docente. –Comprende las actividades formativas y de enseñanza. j.3. Uso recreativo. –Comprende las actividades relacionadas con el ocio, el tiempo libre y el esparcimiento. j.4. Uso religioso. –Comprende las actividades de culto y oración. j.5. Uso deportivo. –Comprende las actividades relacionadas con la educación física y la práctica de juegos deportivos. j.6. Uso social y cultural. –Comprende las actividades culturales y asociativas y de relación social que impliquen locales permanentes. j.7. Uso espectáculos. –Comprende actividades tales como cines, teatros y asimilables. j.8. Uso servicios públicos. –Ccomprende aquellas actividades que tienen en común el carácter específico de estar realizadas por organismos públicos (municipales o no) o por entidades privadas con carácter subsidiario. A) USO VIVIENDA. DEFINICIÓN. Tiene uso de vivienda todo edificio o parte de él destinado a residencia permanente de las distintas unidades familiares o asimilables. CLASIFICACIÓN. El plan parcial contempla una categoría única de vivienda unifamiliar (aislada, adosada y pareada), entendiéndose por tal la situada en parcela independiente en edificio aislado o agrupado a otros, pero con acceso exclusivo e independiente desde la vía pública. CONDICIONES GENERALES. Toda vivienda cumplirá las condiciones exigidas por el Decreto 311/1992, de 12 de noviembre, de la Xunta de Galicia, sobre supresión de la cédula de habitabilidad. Las viviendas de protección oficial se regirán por su normativa específica que, a estos efectos, les son de aplicación, sin perjuicio de otra normativa de obligado cumplimiento. Además de las condiciones de habitabilidad, toda vivienda de nueva construcción y en las obras que modifiquen las existentes, se cumplirá con la normativa vigente en materia de calidad de uso, seguridad del inmueble y de los usuarios. Asimismo cumplirá con las características exigibles a los materiales ya las instalaciones, dadas por los organismos competentes, en relación con los factores tecnológicos concurrentes en las construcciones residenciales. La compatibilidad de otros usos con el residencial viene expresada en la descripción dada para cada una de las categorías establecidas para aquellos, señalándose, además, si dicho uso puede ser asumido en el mismo inmueble, así como si puede o no trascender esta circunstancia en las características de la edificación, si precisa independencia, etc. La compatibilidad de diferentes usos en una misma área, ubicados en su edificación respectiva, viene dada directamente por la Ordenanza correspondiente a la zona, ya que todos los usos comprendidos dentro de una misma zona son compatibles entre sí, con las particularidades expresadas al efecto en la propia ordenanza. APARCAMIENTO. Se dispondrá como mínimo de 1 plaza de aparcamiento por cada vivienda. B) USO RESIDENCIAL HOTELERO. DEFINICIÓN. Corresponde a aquellos edificios que se destinan a alojamiento temporal para transeúntes. CATEGORÍAS. Categoría A. Asumidos en las edificaciones de tipología usual de vivienda, sin alterarle el carácter, o en construcciones específicas semejantes a aquellas. Es compatible con el uso vivienda en el mismo inmueble. Puede tener o no garaje-aparcamiento vinculado exclusivamente al uso hotelero sin que supere las 20 plazas. Pertenecen a esta categoría las casas de huéspedes, las pensiones y los de nivel y características semejantes. Categoría B. Desarrollo en construcción específica o expresamente acondicionada, pudiendo manifestarse el carácter propio de su uso, en relación a las edificaciones del entorno. Es incompatible con el uso vivienda en el mismo inmueble excepto el destinado a personas vinculadas a la actividad en razón de propiedad, empleo o cargo. Puede tener garaje-aparcamiento vinculado exclusivamente al uso hotelero, sin superar las 50 plazas. CONDICIONES. Las edificaciones dedicadas a este uso cumplirán con las condiciones y parámetros exigidos por la normativa sectorial vigente dada por el Ministerio de Transporte, Turismo y Comunicación u organismo correspondiente, así como las determinaciones señaladas para el uso residencial de vivienda en todo lo que no esté comprendido por la Normativa Sectorial.1.–En las zonas donde el personal desarrolle su trabajo (cocina, oficio, lavandería, etc.) se aplicará, asimismo lo establecido en el R. D. 486/1.997 de 14 de abril por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo (en adelante R. D. S. S.), así como la dotación de áreas de aseos, vestuario, etc. I exigidos en las mismas para los trabajadores.2.–En los casos en los que se asuman dentro de la construcción hostelera otras funciones que tengan Normativa sectorial específica, se cumplirán las determinaciones propias de aquellas, tal como el Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, cuando disponga de sala de fiestas.3.–Salvo en las “casas de huéspedes”, pensiones y equiparables, encuadradas en la categoría 1 a del uso hotelero establecido en las presentes determinaciones, se reservará una plaza de aparcamiento por cada 3 habitaciones, cuando este parámetro resulte superior a la previsión de plazas dada con carácter general (1 plaza cada 100 m² construidos), excepto que esté en algún caso de exclusión de aparcamiento. En los moteles se preverá una plaza por cada apartamento. C) USO HOSTELERO. DEFINICIÓN. Comprende los locales abiertos al público destinados a restauración, cafés, bares y semejantes. CATEGORÍAS. Categoría A. Restaurantes, cafés, bares y demás establecimientos equiparables con un aforo no superior a 100 personas, calculado con arreglo a lo dispuesto en la CPI-96, asumible en la planta baja y/o semisótano de las edificaciones de tipología usual residencial, sin alterarle el carácter propio del inmueble y con acceso directo desde el espacio público, independiente del común a las plantas de viviendas. Los sótanos se pueden usar para bodega, almacén o servicios que excluyan toda forma de consumición o expedición directa a los clientes en ellos. Pertenecen también a esta categoría las cantinas o bares de uso interno, sin acceso directo desde el espacio público, vinculados a hoteles, centros comerciales, espectáculos públicos, sociedades recreativas y otros semejantes. Igualmente están comprendidos en esta categoría los establecimientos acondicionados en espacios total o parcialmente descubiertos, siempre que no superen dicho aforo de 100 personas en el recinto delimitado, Se asimilan también a esta categoría las cantinas y “quioscos” que expendan refrescos, helados, bocadillos, etc., que carezcan de espacio delimitado para los consumidores. Categoría B. Establecimientos de hostelería en edificación exclusiva de cualquier n.° de plantas, con o sin vivienda vinculada en razón de propiedad, empleo o cargo, sin limitación de aforo, pudiendo incorporar en la edificación otros usos compatibles (espectáculos y reunión principalmente) no residenciales. CONDICIONES. Las condiciones para este uso viene dada por las diversas normativas vigentes concurrentes sobre estas instalaciones con carácter general (regulando el dimensionamiento, características y capacidad de los locales, tipo de materiales, condiciones acústicas, térmicas y de las instalaciones, etc.) o con carácter particular en razón de actividades concretas. En lo referente a la salvaguardia del medio ambiente (evacuación de humos, aguas, desperdicios, etc.) y en lo referente a la precisión de servicios higiénicos se estará a lo dispuesto en las N. S. M. para la regulación de este uso. D) USO COMERCIAL. DEFINICIÓN. El uso comercial comprende tanto la venta de productos como su exposición y promoción, así como el almacenaje y manipulación de los artículos, en un ámbito “minorista” o, en pequeña escala “mayorista”, entendiéndose como talla comercialización y almacenaje en artículos en las condiciones, tamaño o unidades apropiadas para expender directamente al consumidor, excluyéndose por tanto el gran almacén. CLASIFICACIÓN. A los efectos de aplicación de estas normas, se establecen las siguientes categorías: Categoría 1.ª. Edificios con más del 60% de la superficie total destinadas a usos comerciales y el resto a otros usos excepto el de vivienda. Categoría 2.ª. Actividades de venta y/o exposición desarrolladas en las plantas bajas de edificaciones de tipología usual de vivienda, o de otros usos compatibles, sin alterarle el carácter al inmueble o manifestándose de forma totalmente concordante con la tarea del mismo, sin incompatibilizar los demás usos. Locales de almacenaje en sótanos y semisótanos vinculados al comercial de planta baja, con total respeto a las características generales de fachada, excluyéndose en todo caso almacenaje y manipulación de productos nocivos sin envasar, materias peligrosas de cualquier especie, las que puedan oler, polucionar o liberar sustancias tóxicas, ionizantes y perjudiciales a cualquier índole. Se asimilan a esta categoría los “quioscos” para la venta de prensa, estancos, loterías,…así como las ferias y/o mercados en espacios descubiertos sin instalaciones permanentes sobre rasante. Condiciones de los locales.1. La comercialización de productos que puedan desprender residuos, polvo, goteo, olores, etc., se autoriza exclusivamente sobre las sustancias convenientemente envasadas.2. Las droguerías, perfumerías, pescaderías, carnicerías y demás actividades comerciales contenidas en el nomenclátor anexo al Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas se regirán por lo dispuesto en dicho Reglamento y por lo que dicten al respecto los organismos competentes.3. Los accesos a los locales comerciales serán siempre independientes de los propios para uso comercial, en los edificios compartidos, constituyendo sector de incendio independiente.4. En lo que respecta a aseos y demás condiciones de los locales en relación con el personal laboral, cumplirá con las exigencias establecidas en el R. D. S. S. 5. En los establecimientos con una previsión de ocupación no superior a 50 personas, calculada según CTE-DB-SI, los servicios higiénicos del personal laboral podrán habilitarse para dar servicio a los clientes.6. Los establecimientos con un aforo superior a 50 personas, que no rebasen las 300, contarán con servicios higiénicos específicos para los clientes, independientes de los destinados a los trabajadores, constituidos por un núcleo para las mujeres y otro para los hombres, conteniendo cada uno de ellos por lo menos un inodoro y un lavabo. En los de los hombres podrán añadirse uno o más urinarios.7. Para los establecimientos con un aforo superior a 300 personas se añadirá, sobre lo señalado en el punto anterior, un inodoro y un lavabo para las mujeres, y otro para los hombres, por cada 300 personas más de aforo o fracción. En el núcleo de los hombres, uno de cada tres inodoros se puede sustituir por dos urinarios.8. Los aseos no podrán abrir directamente al espacio de ventas, debiendo mediar distribuidor o vestíbulo.9. En los establecimientos con un aforo no superior a 300 personas los lavabos para los clientes se pueden disponer en un vestíbulo común los retretes de hombres y mujeres, para su uso compartido.10. En los locales comerciales que formen un conjunto como ocurre en los mercados de abastos, galerías de alimentación, pasajes comerciales., podrán agruparse los servicios sanitarios correspondientes a cada local.11. La luz y ventilación de los locales comerciales podrá ser natural o artificial. Si solamente tiene luz y ventilación natural, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a un octavo de la que tenga la planta del local. Se exceptúan los locales exclusivamente destinados a almacenes, trasteros y pasillos.12. Dispondrán de salidas de emergencia, accesos especiales para extinción, aparatos, instalaciones y útiles que, en cada caso, y de acuerdo con la naturaleza y características de la actividad resulten exigibles según la normativa en vigor que sea de aplicación.13. Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar al vecindario y viandantes, la supresión de molestias, olores, humos, vibraciones, etc. E) USO ARTESANAL E INDUSTRIAL. DEFINICIÓN. A los efectos de estas ordenanzas el concepto artesanal e industrial abarca desde los pequeños talleres artesanales domésticos, hasta pequeñas industrias dedicadas al conjunto de operaciones que se ejecutan para la obtención y transformación de primeras materias; así como su preparación para posteriores transformaciones, incluso envasado, transporte y distribución, incluyendo también en general los almacenes, conexos o no a los anteriores, sin servicio de venta directa al público. Se incluyen los talleres de reparación y chapistería de uso de automóvil, así como los de mantenimiento y limpieza. CLASIFICACIÓN. Categoría 1.ª. Elaboraciones artesanales, pequeña industria y actividades de oficios y profesiones desarrolladas en los bajos de edificios residenciales. Categoría 2.ª. Artesanal, de oficios, pequeña industria o taller en planta baja de edificio no industrial, con acceso independiente desde la vía pública, en locales con diseño o adecuación específica que pueda trascender al exterior, pueden usarse sótanos y semisótanos para almacenaje. ALMACENAJE.1. Además del cumplimiento de la normativa sectorial de aplicación de cada proceso industrial, las construcciones dedicadas a estos usos se regirán por las disposiciones vigentes en materia de edificación, Normativa de Seguridad y Salud en el Trabajo, así como condiciones de las instalaciones concretas. Para determinar la compatibilidad con el uso residencial y su emplazamiento será factor decisivo ver las condiciones de molestia, nocividad, insalubridad o peligrosidad, en concordancia con el Reglamento de Actividades Insalubres, Nocivas, Insalubres y Peligrosas.2. Se considera incompatible con el uso residencial aquellas industrias que: – Produzcan humos, vahos, olores, polvo en suspensión, desperdicios no equiparables a los de procedencia doméstica. – Las de peligrosidad de cualquier índole. Las que produzcan nivel de ruido superior al estipulado para este uso en las condiciones que regulan el uso artesanal e industrial en las N. S. M. – En las viviendas unifamiliares aisladas con industria vinculada a los residentes en los bajos el nivel máximo de ruido apreciable en las dependencias domésticas propias puede alcanzar los 60 dBA y unas vibraciones de hasta 15 PAL, permitiéndose una potencia total de motores de hasta 60 Kw, pudiéndose rebasar este límite hasta un 50% siempre que sean tomadas, asimismo, medidas específicas de aislamiento complementarios, que impidan superar los parámetros de vibraciones y ruidos.3. Los elementos de tipo industrial vinculados a las edificaciones para su propio servicio, como los ascensores, instalaciones de aire acondicionado, calefacción, etc, pueden alcanzar la potencia de motores que técnicamente sea precisa para su correcto funcionamiento y prestaciones previstas, en concordancia con el tipo de instalación y edificación, sin que sea esto motivo para superar los niveles máximos admisibles de ruido y vibraciones lo que implicará adoptar ineludiblemente, las medidas correctoras precisas.4. Ninguna instalación, motor, dispositivo o proceso industrial podrá producir perturbaciones eléctricas o electromagnéticas ni radiaciones que puedan afectar a las personas, animales, plantas o cosas.5. Bajo ningún concepto se podrán quemar materiales o deshechos al aire libre sin autorización del Ayuntamiento y previa comprobación de las características de seguridad e inocuidad de los productos a quemar.6. En todos los usos industriales permitidos se dispondrán las protecciones precisas para que desde cualquier punto del espacio exterior ajenos a la instalación no sean visibles destellos, chispas o cualquier otro efecto luminoso que produzca deslumbramiento o, aun sin producirlo, sea dañino en cualquier aspecto.7. Las aguas residuales procedentes de procesos de elaboración industrial se decantarán y depurarán antes de verter en las redes de saneamiento. No obstante, las instalaciones que produzcan aguas residuales no contaminadas basta con interponer sifones hidráulicos en las evacuaciones. El pH de efluente estará comprendido entre el 5,5 y 8,5 excepto en los casos de neutralización con cal, que puede alcanzar un pH de 9,5. Ninguna de las aguas vertidas podrá tener una temperatura superior a 30°, siendo obligación de las industrias la realización de los procesos de refrigeración que sean precisos. F) USO OFICINAS, DESPACHOS, GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN. DEFINICIÓN. Está constituido por las actividades que abarcan fundamentalmente. servicios de administración, gestión y otras equiparables, así como las relativas a funciones específicas profesionales de asesoría, promoción, publicidad, diseño, etc., como también los despachos, bufetes y estudios de los profesionales, de los tribunales e incluso las oficinas técnicas y semejantes. CLASIFICACIÓN. Categoría 1.ª. Locales en planta baja de las edificaciones de tipología residencial, sin alterarle el carácter ni incompatibilizarse el uso. Incluye también locales integrados con vivienda, en cualquier piso, para la actividad particular de los profesionales que las habiten, sin trascender en el carácter de la edificación. Locales para actividades administrativas incorporados en otros no residenciales (como hotelero, comercial, docente, etc.) para su propio servicio interior. Categoría 2.ª. Locales ocupando parte de una edificación destinada a vivienda hasta un máximo del 40% de la superficie total construida, pudiendo trascender al exterior la dualidad funcional. Categoría 3.ª. Edificaciones específicamente diseñadas o acondicionadas para uso exclusivo de oficinas, despachos, gestión o administración privada, pudiendo incorporar restringidamente vivienda vinculada en razón de empleo o cargo. Locales en edificios no residenciales (comerciales, industriales). CONDICIONES. La regulación de estos usos presenta aspectos diferenciados según se trate de despachos, oficinas, etc., de profesionales que ejercen su actividad en el propio domicilio, las oficinas y despachos directamente relacionadas con otros usos, de los que derivan como parte administrativa, de dirección, promoción, etc., integrados en las dependencias de la correspondiente industria, comercio, etc., y los establecimientos específicamente concebidos para desarrollar sus actividades con exclusividad e independencia.1. El acceso a despachos, oficinas o estudios particulares en la propia vivienda del titular será directo desde el vestíbulo de ingreso o mediando distribuidor o sala de espera, sin que sea preciso recorrer zonas de uso propio de la vivienda. El despacho, oficina o estudio, juntamente con la sala de espera y vestíbulo constituirá un sector de incendio diferenciado de la vivienda, contando al efecto con los extintores de la dependencia y su acceso con un mínimo de 5 lux, durante un tiempo no inferior a 30 segundos, cumpliendo las prescripciones del tipo de materiales empleados conforme al grado de combustibilidad, resistencia y transmisión del fuego, etc., señalados en la CTE-DB-SI. La iluminación de las zonas de trabajo cumplirá con las determinaciones dadas por la normativa de seguridad y salud. No se utilizarán aparatos o medios mecánicos con motores que en total alcancen una potencia superior a 5 Kw, ni que éstos, o de otra índole, produzcan perturbaciones eléctricas o electromagnéticas, radiaciones o cualquier otro efecto perjudicial o molesto, no permitiéndose ruidos ni vibraciones perceptibles en edificio contiguo o dependencia de responsabilidad ajena superiores a lo estipulado por el presente plan parcial o la normativa sectorial correspondiente. Se contará con un aseo exclusivo o habilitado de la vivienda, de forma que pueda ser utilizado en las horas laborables sin interferencia con las actividades domésticas, para servicio de los clientes y, en su caso, del personal laboral que colabore con el titular profesional, hasta un límite de 10 trabajadores, ajustándose a la normativa de seguridad y salud, para esas condiciones de uso, que de superarse, implicaría la dotación de vestuario-aseo, en régimen separativo y además condiciones impropias del concepto de uso integrado en la vivienda. Se entenderá que el uso de oficina, despacho o estudio expresado en los puntos precedentes y compartido con uso de vivienda cuando los espacios de ambos usos están interrelacionados por un acceso común o comunicación interior claras, siempre que, además, el uso de vivienda no resulte invalidado o desvirtuado.2. Las oficinas, despachos, departamentos de dirección y administración, y demás ya indicados, integrados en edificios de otras actividades por vinculación directa con las mismas, constituirán un sector diferenciado cuando dichas actividades sean ruidosas, nocivas o presenten riesgo de incendio de diferente condición que la zona de dirección, administración, etc, citada. Se cumplirá con el aislamiento necesario para cumplir la normativa CTE-DB-HE, CTE-DB-HR y CTE-DB-SI, estableciéndose asimismo al efecto, un vestíbulo de independencia con acceso directo desde el exterior, con la amplitud necesaria para la evacuación, así como la señalización y alumbrado de emergencia pertinentes. En las oficinas con una posible ocupación máxima no superior a 50 personas (calculada según la CTE-DB-SI) los aseos del personal se podrán habilitar para el eventual servicio a los clientes. En los demás casos se dispondrá de un aseo para hombres y otro para mujeres, de utilización exclusiva por los clientes, disponiendo, cada uno de ellos de un inodoro y de un lavabo. Ningún aseo se podrá abrir directamente al espacio de oficinas, despacho, etc., debiendo mediar vestíbulo, distribuidor, corredor o espacios equiparables, en los que se admitiese la instalación de lavabos, pudiendo disponer de forma común a ambos retretes.3. Si la instalación compartiera edificación con otros usos (sin circulación), se dispondrá el acceso de manera que en ninguna parte produzca entorpecimiento a cualquier otro usuario que concurra en el inmueble, y contará con un espacio interior inmediato al acceso de amplitud suficiente para dar cabida a la mayor afluencia de personas previsible para un momento dado.4. En las edificaciones totalmente dedicadas a uso de oficinas, despachos y demás equiparables, se podrá alcanzar la potencia de 20 Kw en los medios mecánicos utilizados en cualquier planta. G) SALAS DE REUNIÓN. DEFINICIÓN. Comprende aquellas actividades que implican vida social o de relación entre individuos. Se incluyen aquellas actividades de hostelería vinculadas que no implican alojamiento tales como bares, cafés, cafeterías, restaurantes, salas de juego y similares. CONDICIONES GENERALES. Los locales cumplirán las condiciones establecidas para el uso comercial. Además estará, en todo caso, a lo establecido en las disposiciones vigentes en cada materia. H) GARAJE-APARCAMIENTO. DEFINICIÓN. Es el correspondiente a la guarda y estacionamiento habitual de los vehículos y abarca todas las diversas áreas dedicadas a aparcamiento, reparaciones, suministros y atención para los vehículos automóviles. CATEGORÍAS Categoría 1.ª. Garaje- aparcamiento vinculado a uso residencial. Garaje- aparcamiento vinculado a centros de la administración, servicios y Organismos Oficiales. Garaje-aparcamiento vinculado a centros sanitarios y asistenciales, culturales, sociales, docentes y locales o espacios para actividades deportivas y de espectáculos públicos. Categoría 2.ª. Garaje-aparcamiento vinculado acceso comercial, oficinas, talleres artesanales y pequeña industria. Categoría 3.ª. Garaje-aparcamiento para turismos vinculados a actividad o sector no comprendido en los anteriores. CONDICIONES. Como norma general se incluirá en toda edificación una plaza de aparcamiento por cada vivienda y por cada 100 m² de superficie construida dedicada a otros usos, con las salvedades y particularidades señaladas para este uso en las N. S. M. y en el presente plan parcial. a) En los garajes aparcamiento para turismos se contará con una superficie por vehículo no menor de 20 m² ni superior a 30 m² incluyéndose en ella las vías para circulación de los vehículos, rampas, espacios de maniobra y el propio espacio de estacionamiento. Éste no será inferior a 2,2 m de ancho y 4,5 m de largo, para cada plaza. b) En los garajes-aparcamiento para turismos que no tengan regulada la formación de rampa por normativa específica, las rampas para que los vehículos salven desniveles en el acceso o en el interior del aparcamiento no tendrán pendiente superior al 20% en los tramos rectos y el 12% en los curvos. c) Las rampas que dan acceso a vía pública no se superará la pendiente del 8% en los parámetros 5 m contados a partir de la alineación exterior. El ancho de las rampas no será inferior a 3 m. En los garajes-aparcamiento de uso público, para turismos, los tramos rectos no serán de pendiente superior al 16% y los curvos no sobrepasarán del 12%. En su enlace con el vial exterior se dispondrá un tramo de al menos 5 m con pendiente no superior al 5%. Nunca se podrá invadir el espacio público en la formación de rampas de acceso a garajes-aparcamiento de propiedad privada. d) En toda instalación dedicada a los fines previstos en el presente uso serán de aplicación todas las normas y reglamentos vigentes relativos a la construcción en general, revistiendo excepcional importancia todo cuanto garantice la seguridad de las instalaciones, así como todas las de rango legal o técnico referentes a la adecuada ventilada de los locales y concentración máxima permitida en el ambiente de gasolina, monóxido de carbono, etc. e) No se podrán abrir huecos de ventilación a patios de luces ni a otras dependencias. RESTO DE PARÁMETROS. Para todo lo no regulado en estas Normas, se estará a lo dispuesto en las N. S. M. y en la Normativa específica de aplicación según el caso. I) USO DE ESPACIOS LIBRES DE EDIFICACIÓN. DEFINICIÓN Son todos los espacios no ocupados por la edificación entre los que se incluyen todos los terrenos destinados al reposo y el esparcimiento de la población mediante zonas arboladas y ajardinadas tendentes a mejorar la calidad ambiental y estética de los espacios urbanos. Pueden tener el carácter de público o privado. CONDICIONES Ningún espacio libre de edificación puede ser tratado como superficie residual o marginal de una propiedad, sin dedicarle la atención mínima necesaria para mantenerlo saneado y con aspecto saneado. Se realizarán las atenciones necesarias para garantizar el saneamiento mínimo de los espacios destinados a este uso. En este sentido se cortará la maleza desarrollada fuera de las previsiones de ajardinamiento, huerta u ornato vegetal. Se retirará el rastrojo, hojas y cualquier residuo que pueda dar lugar a acumulaciones indeseables y favorecedoras de podredumbre y de cobijo de ratas, etc. Se mantendrán adecentados los elementos de cierre, mobiliario etc. Se prohíbe cualquier forma de establecimiento animal típico de explotaciones agropecuarias. – Condiciones particulares para las zonas verdes: El diseño de las zonas verdes deberá dar prioridad a la satisfacción de las necesidades de la población, dotándolas de los necesarios elementos ornamentales y de mobiliario urbano. Los espacios libres podrán incorporar instalaciones de uso deportivo o cultural, sin edificación, con una ocupación máxima del 15% de su superficie. Dichas instalaciones se regirán por lo establecido para dichos usos. Podrán instalarse edificaciones temporales o permanentes, destinadas al mantenimiento de las zonas verdes, quioscos de música, prensa o suministro de bebidas con una superficie máxima construida del 5% de la superficie del espacio libre. Se plantarán especies arbóreas autóctonas o naturalizadas en Galicia. J) OTROS USOS. Las construcciones dedicadas a usos sanitarios, asistenciales, docente, recreativo, religioso, deportivo, social y cultural, espectáculos y servicios públicos se atendrán a todo lo dispuesto por los Organismos correspondientes sobre el particular.4.–NORMAS PARTICULARES DE EDIFICACIÓN. Art.16. Ordenanza 1.–Residencial vivienda unifamiliar (RU). DEFINICIÓN Y ÁMBITO. Es de aplicación esta ordenanza al conjunto de las zonas edificables señaladas en los planos de ordenación como RU.1.–CONDICIONES GENERALES. Sistema de ordenación. Se fija un sistema de ordenación por viviendas unifamiliares, cuya tipología edificatoria se distribuye en cada manzana de la forma siguiente: a) Ordenanza 1a.–Tipología aislada: manzanas M1.1, M1.2. b) Ordenanza 1b.–Tipología adosada: manzana M2.1, M2.2, M3.1, M3.2, M3.3, M3.4, M4, M4.1, M5.1, M5.2, M5.3, M5.4, M6.1, M6.2, M6.3, M6.4, M.7.1, M7.2. La M4 (RUDAU) es de titularidad pública. Las M4.1, M5.1, M5.2, M5.3, M5.4, M6.1, M6.2, M6.3, M6.4, M.7.1, M7.2, estarán sometidas a un régimen de titularidad pública. c) Ordenanza 1c.–Tipología pareada: si bien en el plano de Imagen no se contempla esta tipología, se habilita esta ordenanza por la posibilidad de su futura existencia a través de la realización de Estudios de detalle en alguna manzana. Para cada uno de estos tipos se establecen sus condiciones particulares en la presente ordenanza. Asimismo se establecen condiciones específicas para aquellos terrenos elevados respecto de los viarios, independientemente de la tipología de vivienda unifamiliar que soporte. Parcelación. La parcelación definitiva se fijará en el proyecto de compensación preceptivo, la parcelación presentada en el plano de imagen es meramente Informativa En el proyecto de compensación las fincas no tendrán por qué mantener sus lindes normales a las alineaciones oficiales, autorizándose giros de hasta 60% en relación con ellas. Parcela mínima. Como norma general la parcela mínima estará en función de la tipología edificatoria. Agrupaciones y segregaciones. La parcelación resultante del proyectos de compensación podrá modificarse por agrupación de parcelas colindantes, pudiéndose edificar en la parcela resultante una única vivienda con una edificabilidad igual a la suma de las edificabilidades de las parcelas agrupadas. y en las condiciones establecidas en estas ordenanzas. Las parcelas resultantes de agrupación podrán dividirse de nuevo respetando las condiciones de parcelación establecidas en este plan parcial, pudiendo edificarse una vivienda por parcela resultante, debiendo ser el número total de viviendas y la edificabilidad total no superior a la suma de las parcelas inicialmente agrupadas Frente mínimo de edificación. Se fija con carácter general un frente mínimo de edificación por vivienda de 6 m salvo lo dispuesto para cada tipología edificatoria en la presente ordenanza. Altura de la edificación. La altura máxima de la edificación se fija en B+1 planta equivalente a 6,5 m, medida según las condiciones generales establecidas en el presente plan parcial y las particulares de la presente ordenanza. En ningún punto de las fachadas se superará esta altura máxima en más de 1,5 m, escalonando la edificación si fuese necesario. Se permite el aprovechamiento bajo cubierta, donde la superficie que tenga una altura > 1,50 m computará edificabilidad La configuración de la cubierta cumplirá lo establecido con carácter general en este plan parcial. Se permitirán semisótano y sótanos, siempre que queden incluidos en la altura máxima, no computando edificabilidad. Condiciones de ocupación de las parcelas. La ocupación por la edificación será regulada caso a caso en las condiciones específicas de cada variante tipológica. La parte de parcela no ocupada por la edificación será destinada a jardín de uso privado. El 15% de la superficie no ocupada por la edificación podrá ser pavimentada. El resto de la superficie libre deberá estar convenientemente ajardinada, debiéndose proceder, en las tipologías de viviendas aislada y pareada, al plantado de arbolado, en proporción no inferior a un elemento por cada 50 m² de suelo libre, mediante especies arboladas o arbustivas autóctonas o, en su caso, alóctonas naturalizadas en Galicia. El cumplimiento de esta condición se hará efectiva en el proyecto de edificación en concepto de jardinería. Accesos rodados. Los accesos rodados a las parcelas edificables serán a través del viario rodado público, bien desde la red principal o secundaria. Parámetros edificatorios. Las superficies edificables máximas y número de viviendas máximas que, en cada manzana (unidad integral) se pueden realizar, están indicadas en el plano O.01 “Ordenación y zonificación”, no pudiendo sobrepasar estos límites en forma alguna. El proyecto de compensación asignará la edificabilidad correspondiente a cada parcela. Usos. El uso es el residencial en tipología de vivienda unifamiliar. Garajes. El garaje, cuando se sitúe en planta baja, estará perfectamente integrado de forma total en la edificación, o bien podrá estar adosado a la misma. Líneas de edificación. En las parcelas con tipología adosada o pareada la linea de edificación en el frente de parcela debe mantenerse a la misma distancia de la alineación a vía rodada en todas las parcelas que compartan frente a un mismo vial. Medidas de ahorro y eficiencia energética. Todas las viviendas se diseñarán bajo criterios de ahorro y eficiencia energética, siendo obligatorio que la construcción obtenga la calificación energética “C”: La contribución de energía solar (paneles solares) para las instalaciones de agua caliente sanitaria (acs) será del 50%. 2.–CONDICIONES PARTICULARES RELATIVAS A LAS MANZANAS CON TIPOLOGÍA AISLADA. ORDENANZA 1a. Sistema de ordenación. Se fija un sistema de ordenación por viviendas unifamiliares aisladas. Se autoriza el cambio de tipología edificatoria (a vivienda unifamiliar adosada o pareada) siendo en este caso obligatorio la redacción de un estudio de detalle, que tendrá como ámbito mínimo la totalidad de la superficie de uso residencial abarcada por una manzana (unidad integral), sin poder sobrepasar en ningún caso el número máximo de viviendas y la edificabilidad máxima permitida en cada manzana y fijada en los cuadros de características y en los planos de Ordenación. Parcela mínima. Se fija una parcela mínima de 350 m². Frente mínimo de parcela Se fija un frente mínimo de parcela de 15 metros. Retranqueos. Se fija un retranqueo mínimo a linderos laterales de 2 m y a linderos posteriores de 3 m mínimo. No se fija retranqueo a las alineaciones. Aparcamientos. Por cada vivienda se dispondrá de una plaza de garaje que consumirá edificabilidad siempre que se sitúe en alguna planta sobre rasante. Cuando se sitúen en el exterior de la edificación, si se cubren, computarán edificabilidad. Ocupación. Será del 50% de la superficie total de la parcela, para todas las plantas, incluida la planta de sótano.3.–CONDICIONES PARTICULARES RELATIVAS A LAS MANZANAS CON TIPOLOGÍA ADOSADA. ORDENANZA 1b. sistema de ordenación. Se fija un sistema de ordenación por viviendas unifamiliares adosadas formando hilera. Se autoriza el cambio de tipología edificatoria (a vivienda unifamiliar aislada o unifamiliar pareada) siendo en este caso obligatoria la redacción de un estudio de detalle que tendrá como ámbito mínimo la totalidad de la superficie destinada a uso residencial abarcada por una manzana (unidad integral), sin sobrepasar, en ningún caso, el número de viviendas y la edificabilidad máxima permitida en cada manzana y fijada en el cuadro de características y en los planos de Ordenación. La edificación tiene la obligación de adosarse a las parcelas privadas colindantes pertenecientes al ámbito del plan parcial. Parcelación. No se fija parcela mínima. frente mínimo de parcela. Se fija un frente mínimo de 6 m. Retranqueos. Se fija un retranqueo mínimo al lindero posterior de 3 m. Aparcamientos. Por cada vivienda se dispondrá de una plaza de garaje que consumirá edificabilidad siempre que se sitúe en alguna planta sobre rasante. Cuando se sitúen en el exterior de la edificación, si se cubren, computarán edificabilidad. Ocupación. Será del 75% de la superficie de la parcela para las plantas baja y primera. En plantas de sótano y semisótano podrá cumplirse el 100% de la ocupación.4.–CONDICIONES PARTICULARES RELATIVAS A LAS MANZANAS CON TIPOLOGÍA PAREADA. ORDENANZA 1c. Sistema de ordenación. Se fija un sistema de ordenación por viviendas unifamiliares pareadas, de forma que el adose se produce sólo por uno de los laterales. Se autoriza el cambio de tipología edificatoria (a vivienda unifamiliar aislada o adosada) siendo en este caso obligatoria la redacción de un estudio de detalle que tendrá como ámbito mínimo la totalidad de la superficie destinada a uso residencial abarcada por una misma manzana (unidad integral). Parcelación. Se establece una parcela mínima de 250 m. Frente mínimo de parcela. Se fija un frente mínimo de 8 m. Retranqueos. Se fija un retranqueo a lindero posterior de 3 m y 2 m al lindero lateral en el que no se produce el adose. En las parcelas colindantes con el límite del ámbito se guardará un retranqueo mínimo de 2 m respecto a dicho límite. Aparcamientos. Por cada vivienda se dispondrá de una plaza de garaje que consumirá edificabilidad siempre que se sitúe en alguna planta sobre rasante. Cuando se sitúen en el exterior de la edificación, si se cubren, computarán edificabilidad. Ocupación máxima. Será del 60% de la superficie de la parcela para todas las plantas, incluida la planta sótano.5.–CONDICIONES PARTICULARES DE LAS PARCELAS ELEVADAS RESPECTO DE LOS VIARIOS. Definición y ámbito. Son aplicables las presentes condiciones a aquellas parcelas residenciales en las que, en una profundidad de 2 metros, medidos desde la alineación a vial público, la cota del terreno de la parcela está a 1,5 m o más por encima de la cota de la rasante de la calle (acera). La aplicación de estas condiciones es indistinta de la tipología de vivienda unifamiliar. Acceso a la parcela. Cuando la parcela presente las circunstancias anteriormente mencionadas, se podrá producir un zócalo en todo el frente de la parcela de hasta 2,0 m de altura, en el que se podrán ubicar los accesos a la parcela con ancho suficiente para el paso de un vehículo y como máximo 3,5 m. En caso de que la edificación se retranquee respecto a la alineación la planta bajo rasante que se apoya en la alineación tendrá la consideración de semisótano. Alturas. La medición de las alturas se efectuará desde el plano de asiento del edificio en la fachada que de frente al acceso a la parcela. Retranqueos. El retranqueo mínimo a la alineación, de realizarse será de 3 m en planta baja y altas. Art.17. Ordenanza 2.–Comercial-social (EC). DEFINICIÓN Y ÁMBITO. Comprende esta ordenanza la parcela de dominio privado definido en el plano de zonificación como EC, correspondiente a reservas obligatorias para este uso específico. SISTEMA DE ORDENACIÓN, PARÁMETROS Y CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN. Sistema de ordenación. Se fija un sistema de ordenación en base al de edificación aislada. Parcelación. El plan parcial define la parcela con este uso, esta parcelación no podrá ser alterada, debiendo mantenerse su delimitación. Parcela. Es la definida en el plan parcial, su dimensión superficial es de 357 m². Edificabilidad. La edificabilidad total asignada a esta parcela es de 382 m². Ocupación. La ocupación máxima sobre rasante sobre la parcela será del 80%. Los espacios libres de edificación tendrán el carácter de privado vinculados a la edificación destinados a zona verde y destinados a zona verde o aparcamiento y se dispondrán las vías interiores de servicio necesaria a la edificación. Altura de la edificación. Se establece una altura máxima de planta baja y dos pisos (B+2), con la limitación expresa de que ningún elemento de la edificación, incluidos todos sus elementos: antenas, pararrayos, chimeneas, equipos de aire acondicionado, cajas de ascensores, carteles, remates decorativos, etc. podrán sobrepasar los 12 metros de altura medidos desde la rasante natural del terreno. Usos. El uso principal es el comercial. Se permiten como usos complementarios: – Hostelero 1.ª, 2.ª – Artesanal e industrial 2.ª – Recreativa – Social – Sala de Reunión – Garaje-aparcamiento 1.ª b, c, 2.ª Art.18. Ordenanza 3.–Dotación cultural y docente (CD). DEFINICIÓN Y ÁMBITO. Comprende esta ordenanza aquellas zonas de dominio público definida en el plano de zonificación como CD que se reserva para equipamientos docentes y culturales. Uso característico. Dotacional equipamiento cultural y Dotacional equipamiento docente. SISTEMA DE ORDENACIÓN, PARÁMETROS Y CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN. Sistema de ordenación. Se fija un sistema de ordenación en base al de edificación aislada. Parcela. Es la definida en el plan parcial, su dimensión superficial es de 1.914 m². Parcelación. Se admite la parcelación, con el objeto de obtener, siempre que sea necesario parcelas independientes de superficie ajustada a las características de los centros docentes que la Administración ejecute y ello de acuerdo con la legislación vigente en la materia o la que en cada momento sea de aplicación. Edificabilidad. No se fija permitiendo la edificación que según las Normativas en vigor establecidas por las Administraciones competentes, sea necesaria para resolver este equipamiento. Altura de la edificación. Se establece una altura máxima de planta baja y dos pisos (B+2), con la limitación expresa de que ningún elemento de la edificación, incluidos todos sus elementos: antenas, pararrayos, chimeneas, equipos de aire acondicionado, cajas de ascensores, carteles, remates decorativos, etc. podrán sobrepasar los 12 metros de altura medidos desde la rasante natural del terreno. Retranqueos. La edificación se retranqueará como mínimo 5 m de todos sus lindes. Vuelos. Se permiten todo tipo de vuelos en el 100% de la longitud de la fachada. Cierres de parcela. Cumplirán las condiciones generales. Sótanos y semisótanos. Se permiten sótanos y semisótanos sin computar edificabilidad y que podrán destinarse a usos compatibles con el principal pudiendo ocupar e1100% de la parcela Usos. Relacionados con la cultura y docencia. Art.19. Ordenanza 4.–Sistema de espacios libres y zonas verdes: – Dotacional jardines (AJ) – Dotacional juego y recreo (ZV) DEFINICIÓN Y ÁMBITO. Es de aplicación esta ordenanza a las parcelas señaladas en el plano de zonificación como ZV (Jardín), AJ (áreas de juego. SISTEMA DE ORDENACIÓN, PARÁMETROS Y CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN. En estas zonas dedicadas a garantizar la salubridad, el reposo y el esparcimiento de la población, no se permitirá ningún tipo de edificación permanente como norma general, salvo las necesarias para el mantenimiento de las propias zonas (invernaderos, almacén de útiles de Jardinería”, justificando previamente su necesidad. No obstante lo anterior y previo acuerdo municipal, podrá autorizarse la instalación de elementos de ornato (templetes quioscos de música) o complementarios al uso de las zonas verdes (escenarios de teatros al aire libre pistas de baile descubiertas, marquesinas pérgolas). Asimismo podrá autorizarse la ubicación de casetas y quioscos desmontables para fines propios de los usos convencionales de estas zonas, así como el amueblamiento necesario (bancos, papeleras, fuentes, juegos de niños.). La superficie total ocupada por todos los elementos antes citados no podrá superar el 10% de la superficie total de la zona. La ocupación máxima considerando los elementos permanentes y los desmontables no podrá superar el 15% de la superficie total de la zona. Los cerramientos cuando sean necesarios no superarán la altura de 0,9 m con materiales opacos pudiendo rebasar dicho límite con elementos diáfanos o elementos vegetales. Las zonas verdes y el espacio libre de uso público deberán estar convenientemente urbanizadas, con sus correspondientes sendas peatonales, caminos, escaleras y acondicionamiento vegetal. Estarán dotadas de las infraestructuras necesarias para su funcionamiento (alumbrado, agua.). En su diseño deberá respetarse lo dispuesto en la ley 811997 de “Accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia” y en el Decreto 35/2000 “ Reglamento de desarrollo y ejecución de la Ley de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia”. Los espacios libres podrán incorporar instalaciones de uso deportivo o cultural sin edificación con una ocupación máxima del 15% de su superficie. Dichas instalaciones se regirán por lo previsto en las N. S. M. y en el presente plan parcial. Art.20. Ordenanza 5.–Sistema viario. Red viaria. Parcela de servicios (S) Reserva viario (RV) DEFINICIÓN Y ÁMBITO. Se aplica esta regulación a la red viaria pública (rodada y peatonal), a las áreas de aparcamiento público anexas a la red viaria, a la zona destinada a reserva viaria (RV), así como las parcelas de servicios (S), todo ello según identificación en el plano O.01 “Ordenación y zonificación”. CONDICIONES Y SISTEMA DE ORDENACIÓN DE LA RED VIARIA Y ZONA DE RESERVA VIARIA. Al sistema viario peatonal se incorporarán los accesos a los equipamientos que se deriven de su ordenación pormenorizada. En las áreas de aparcamiento se garantizará la reserva de al menos un 2% de las mismas con destino a usuarios minusválidos. Las superficies de estacionamiento tendrán el tratamiento superficial y el arbolado que se establece en las condiciones de pavimentación de la red viaria y en las normas de urbanización del plan parcial. La distribución del arbolado se establecerá en el proyecto de Urbanización, que igualmente podrá proponer una diferente distribución del aparcamiento en función de la parcelación definitiva, así como ajustar los tratamientos superficiales propuestos, en concordancia con las áreas peatonales y las rodadas contiguas. Los sobrantes que resulten de la organización funcional de las plazas de aparcamiento recibirán el tratamiento propio de las zonas verdes próximas. En cualquier caso se estará a lo dispuesto en la Ley 8/1997 de Accesibilidad y Supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia y en el Decreto 35/2000 Reglamento de Desarrollo y Ejecución de la Ley 8/1997 de Accesibilidad y Supresión de Barreras. CONDICIONES DE LAS PARCELAS DE SERVICIO (S). Definición y ámbito. Comprende esta ordenanza a las parcelas de dominio público definidas en el plano de zonificación como S1, S2, S3 así como la parcela So de dominio privado. SISTEMA DE ORDENACIÓN, PARÁMETROS Y CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN. Sistema de ordenación. Se fija un sistema de ordenación en base al de edificación aislada o adosada. Parcelación. El plan parcial define las parcelas con este uso, esta parcelación no podrá ser alterada, debiendo mantenerse su delimitación. Ocupación de la parcela. Se podrá ocupar el 100% de la parcela. Altura de la edificación. La altura máxima de la edificación será de 5 metros equivalente a una planta. Usos. Se destinarán estos terrenos a instalación de centros de transformación de energía eléctrica, gas y otras instalaciones necesarias al buen funcionamiento de los servicios del ámbito. Tendrán el carácter de terrenos de uso y dominio público las parcelas identificadas como S1, S2 y S3, teniendo el carácter de privada la identificada como S0.5.–NORMAS DE URBANIZACIÓN. Art.21. obligatoriedad. Para la ejecución del plan parcial se redactará el preceptivo proyecto de urbanización proyectos que desarrollen sus determinaciones de acuerdo con las presentes Normas. Art.22. Objeto, alcance y características generales de los proyectos de urbanización.1. El proyecto de urbanización, tiene por objeto la definición técnica precisa para la realización de la totalidad de las obras de acondicionamiento urbanístico del suelo, de una fase completa de las previstas para la ejecución de lo determinado por el plan parcial.2. El proyecto de urbanización no podrá modificar las previsiones del planeamiento que desarrollan-sin perjuicio de que puedan efectuarse adaptaciones, exigidas por la ejecución material de las obras- ni, en ningún supuesto, contener determinaciones sobre ordenación y régimen del suelo o de la edificación.3. A efectos del alcance del proyecto, las obras de urbanización se desglosan en los siguientes grupos: a) Apertura y reforma de viario, aparcamiento en superficie y espacios libres. b) Pavimentación de viario. c) Jardinería y acondicionamiento de espacios libres. d) Redes de distribución de agua, electricidad, gas y telefonía. e) Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales. f) Alumbrado público. g) Otros.4. El proyecto de urbanización deberá resolver, en las condiciones previstas en el plan parcial, el enlace de los servicios urbanísticos del ámbito con los generales de la ciudad a los que se conectan, para lo cual verificarán que éstos tienen la suficiente dotación o capacidad, para absorber los aumentos con los que hubieran de verse afectados por las obras proyectadas. Art.23. Contenido del proyecto de urbanización.1. El proyecto de urbanización estará constituido por los documentos señalados en el art.69 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico con el detalle y complementos que requiera la completa definición ejecutiva de las obras comprendidas. En todo caso incluirán, además, los documentos siguientes: a) Plano a escala mínima 1: 1.000 en el que se fijen claramente los límites del plan parcial, la situación de las obras, los límites de los espacios viales, los parques y jardines de uso público, y los espacios abiertos y libres de uso público, las construcciones, plantaciones o instalaciones que por ser incompatibles con el plan hayan de derribarse, talarse o trasladarse, las parcelas para uso específico de equipamientos de servicios públicos o de interés social y las previstas para la edificación privada. b) Plan de obras detallado en el que se fije tanto el plazo final como los parciales de las distintas fases, si las hubiere.2. Cada grupo de obra de constituirá un capítulo independiente con toda la documentación específica correspondiente, sin perjuicio de su refundición unitaria en la memoria principal, en el plan de obras y en el presupuesto general.3. El proyecto estará redactado de modo que permitan a técnicos distintos a los autores de la dirección y ejecución de las obras, las cuales formarán un conjunto terminado, de modo que su funcionamiento sea completo.4. El proyecto deberá ir fechado y firmado por el facultativo competente, sobre el que recaerá la responsabilidad del proyecto y su adecuación al planeamiento antecedente. Art.24. Aprobación del proyecto de urbanización. El proyecto de urbanización se tramitará y aprobará conforme a las normas establecidas en el Reglamento de Planeamiento. Art.25. Condiciones de la urbanización. A) CONDICIONES DE LA RED VIARIA Pavimentación.1. Para calcular la pavimentación de calzadas en las vías rodadas, tanto en lo que hace al espesor de las capas de firme necesario como al material a emplear en la capa de rodadura, se tendrá en cuenta el carácter y el tráfico de las mismas.2. Se recomienda que el pavimento de las calzadas mantenga igual textura que el pavimento de las vías que confluyen en el ámbito, con objeto de facilitar una mayor uniformidad dentro del tejido urbano.3. En las zonas de estacionamiento se empelarán superficies filtrantes, tipo adoquín o bloque de celosía o en cualquier caso construidas con piezas separadas por junta de césped.4. Los materiales de pavimentación, se elegirán de acuerdo con un código funcional que distinga la categoría del espacio, circulación, peatonal, estancia de personas y de vehículos, uso conjunto de personas y de vehículos, etc.5. El suelo de plazas y aceras se resolverá con materiales que no dificulten la circulación de las personas y vehículos de mano.6. Las tapas de arquetas, registros, etc. se orientarán teniendo en cuenta las juntas de los elementos del pavimento y se nivelarán con su plano de tal forma que no resalten sobre el mismo.7. Las diferencias de nivel entre distintos pavimentos se resolverán con bordillos u otros elementos de separación que definan claramente sus perímetros, sin perjuicio de la eliminación de barreras arquitectónicas.8. Los pasos de carruajes y de emergencia nunca deformarán el perfil longitudinal de las aceras, en las que solamente se pondrán de manifiesto por la diferencia de materiales y por el rebaje del bordillo.9. Si debieran instalarse en aceras rejillas de ventilación de redes y otros elementos subterráneos, se diseñarán de modo que no supongan riesgo de caída por enganche de tacones del calzado.10. La pendiente mínima será del 0,8%. Se admitirán excepcionalmente pendientes menores siempre que el proyecto resuelva adecuadamente el drenaje de la plataforma, utilizando rigolas, ampliando la frecuencia de sumideros, etc.11. Cuando existan desniveles en la proximidad inmediata de las vías, estos desniveles se tratarán colocando muros de contención en los lugares necesarios. Ajardinamiento.1. En las aceras, o en su caso, en las bandas de estacionamiento, se preverá la ubicación de arbolado. La separación máxima entre alcorques será de 30 m.2. Los sistemas de riego por circulación superficial no ofrecerán soluciones de continuidad con el pavimento. Si los alcorques y regueras son profundos y entrañan peligro para los viandantes contarán con las correspondientes protecciones.3. Los espacios verdes deberán ser ordenados en su totalidad, evitando espacios residuales sin tratamiento alguno.4. Se prohíbe la plantación arbórea sobre la vertical de cualquier infraestructura.5. La distancia mínima entre árboles y línea de fachada será de dos metros y medio (2,5 metros) Mobiliario urbano.1. Los quioscos, casetas, puestos y terrazas, en las aceras no podrá obstaculizar el paso de las personas, interferir perspectivas de interés, la visibilidad del viario o de la señalización, debiéndose estar a lo dispuesto en la Ley 8/1997 de Accesibilidad e Supresión de barreras y en el Decreto 35/2000 de “Reglamento de desarrollo y ejecución de la Ley de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia.” 2. Todos los bancos, que se fijen al suelo, se construirán con materiales duraderos tales que su conservación sea mínima. B) CONDICIONES DEL ABASTECIMIENTO DE AGUA. Abastecimiento de agua potable.1. Para el dimensionado de la red habrá de preverse un consumo medio de trescientos (180) litros por habitante y día. Esta dotación se entiende globalmente; es decir, incluyendo pérdidas en la red, riego de viales y zonas verdes. Para la transformación de usos en habitante-equivalente se utilizarán los coeficientes previstos en la vigente normativa de abastecimiento.2. En todo caso, se estará a las condiciones técnicas que prescriban los proveedores del servicio 3. La red que se proyecte deberá ser mallada, excepto en sus ramales de menor jerarquía. En este caso los testeros de los ramales contarán con dispositivo de desagüe a la red de saneamiento. Cualquier solución que no respete este criterio sólo será admisible tras una justificación detallada, en términos económicos y funcionales.4. El diámetro mínimo de las tuberías de nueva implantación en la red, o sustitución de las existentes, será de 63 mm. Si sobre ella se fueren a instalar hidrantes de diámetro 80 mm, la tubería de la que se derivan tendrá un diámetro mínimo de 100 mm. Si los hidrantes proyectados son los de diámetro 100 mm, la tubería de la que se derivan tendrá un diámetro mínimo de 150 mm.5. Los proyectos de abastecimiento deberán incluir una justificación hidráulica de la solución adoptada.6. La velocidad del agua en las tuberías principales, deberá estar comprendida, salvo justificación razonada en contra, entre 0,5 y 1,2 m/s.7. Las tuberías deberán situarse a un nivel superior al de las alcantarillas circundantes.8. Los tubos, válvulas y piezas especiales se dispondrán con el timbraje suficiente para garantizar la estanqueidad y durabilidad de la red. La presión normalizada de prueba en fábrica no será inferior, en ningún caso, a 10 atmósferas. Los materiales cumplirán las condiciones requeridas en el Pliego de Condiciones Técnicas Generales para tuberías de abastecimiento de agua.9. Todas las acometidas dispondrán de llave de paso registrable en la vía pública. Red de riego e hidrantes.1. Se establecerán en todas las zonas de parque y jardines, espacios libres públicos, paseos, calles, etcétera, las instalaciones suficientes para un consumo mínimo diario de veinte (20) metros cúbicos por hectárea. Las bocas de riego serán de los mismos materiales y modelos adoptados por el Ayuntamiento, conectadas a redes independientes derivadas de la red general, con sus correspondientes llaves de paso. La distancia entre las bocas de riego se justificará con arreglo a la presión de la red de tal forma que los radios de acción se superpongan en lo necesario para no dejar ningún espacio sin cubrir.2. La protección contra incendios se resolverá mediante hidrantes del tipo y el calibre habitualmente empleados por los servicios técnicos municipales.3. Al igual que en la red de abastecimiento, los materiales cumplirán el apartado 8 del punto anterior.4. En todos los casos, el diámetro de la toma será, como máximo, la mitad del diámetro de la tubería de que deriva. C) CONDICIONES DEL SANEAMIENTO. Red de saneamiento.1. El saneamiento se realizará por el sistema separativo, tal y como se establece en planos de ordenación.2. Las secciones mínimas del alcantarillado, tanto para la red como para acometidas domiciliarias y desagües de sumideros, serán de quince (15) centímetros de diámetro y las velocidades máximas de tres (3) metros por segundo, cuando los conductos sean de cemento centrifugado o vibrado. Podrán aumentarse hasta una velocidad de 5m/seg cuando se utilicen tuberías de gres, fibrocemento, plásticos o equivalentes por la dureza de su revestimiento en los casos en que esto sea preciso.3. Las pendientes mínimas en los ramales iniciales serán del uno por ciento (1%), y en los demás se determinarán de acuerdo con los caudales para que las velocidades mínimas no desciendan de cero con cinco (0,5) metros por segundo. Si fuesen inferiores se instalarán, en cabecera de los ramales, cámaras de descarga automática de agua limpia. La capacidad de éstas será de cero con cinco (0,5) metros cúbicos para las alcantarillas de treinta (30) centímetros y de un (1) metro cúbico como mínimo para las restantes.4. Para el cálculo del alcantarillado se adoptarán como caudales de aguas negras el medio y el máximo previstos para el abastecimiento de agua, afectados o no por un coeficiente reductor, el cual no podrá ser inferior a 85%. Para los caudales de aguas de lluvia se calcularán, a partir de datos pluviométricos oficiales, los caudales máximos procedentes de lluvias; con probabilidad de repetición cada cinco años, si las pendientes de terreno son muy pequeñas, para colectores que saneen áreas inferiores a cincuenta (50) hectáreas.5. Las conducciones serán subterráneas, siguiendo el trazado de la red viaria o espacios libres públicos. Salvo imposibilidad técnica el recubrimiento mínimo de la tubería de pluviales, medido desde su generatriz superior, será de 1,20 m, y en residuales de 1,20 metros para zonas no rodadas y de 1,50 metros para zonas rodadas, debiendo situarse en todo caso a nivel inferior a las conducciones de abastecimiento circundante, y nunca a menos de 0,30 metros de distancia.6. Se dispondrán pozos de registro cada 50 metros como máximo, así como en todos los cambios de alineación y rasante en las cabeceras.7. Podrán utilizarse cualquiera de los materiales prescritos en el vigente Pliego de Prescripciones Técnicas generales para tuberías de saneamiento de poblaciones, con las condiciones allí señaladas.8. Las juntas deberán ser estancas. Se utilizará preferentemente la solución elástica mediante junta de goma. Se prohíbe la utilización de uniones rígidas de corchete, salvo que se justifique mediante un tratamiento adecuado la impermeabilidad de las mismas. Los pozos, arquetas y sumideros deberán ser estancos, debiendo tratarse adecuadamente las superficies que estén en contacto con el agua.9. La conexión al saneamiento de la red de fecales de las acometidas domiciliarias se realizará a pozos de registro. En la red de pluviales se podrá acometer a pozos de registro o a los sumideros. D) CONDICIONES DEL SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Redes de distribución.1. Serán subterráneas.2. Las redes de distribución tendrán las siguientes características. Baja tensión: 400/230 V. Alta tensión: máximo de 30 Kv, dentro de las normalizadas por la Administración competente. Cualquier suministro a tensión superior a las indicadas deberá ser sometido a aprobación previa, acompañado del correspondiente estudio técnico- económico de la Compañía suministradora justificando el uso de dicha tensión.3. La red de servicio del alumbrado público será independiente de la red general y se alimentará directamente de las casetas de transformación mediante circuito subterráneo.4. El cálculo de las demandas de potencia en baja tensión se efectuará de acuerdo con los grados de electrificación establecidos en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión o disposición que lo sustituya, y, en su defecto, por previsiones debidamente justificadas en función del tipo de usuario a que se destina.5. Cuando la carga total correspondiente a una instalación sea superior a 50 KVA, se facilitará a la compañía suministradora de energía un local capaz para instalar el centro de transformación, en las condiciones que se indican en el Reglamento de Acometidas Eléctricas. En todo caso, el centro de transformación deberá reunir las debidas condiciones técnicas.6. Todas las instalaciones satisfarán lo determinado en los reglamentos electrotécnicos Y normas vigentes, así como la normativa de la compañía suministradora, siempre que ésta no se oponga a lo aquí establecido. Alumbrado.1. Los niveles mínimos de iluminación exterior serán: 2. La relación entre la separación y altura de los focos no deberá ser superior a cuatro con cinco (4,5) salvo en los casos en que la brillantez de los focos esté delimitada y se justifique adecuadamente.3. En intersecciones de vías se continuará el mayor nivel de iluminación en los primeros veinticinco (25) metros de la calle de menor nivel, medidos desde la intersección de las aceras. En los cruces de calles, los focos deberán disponerse después del cruce en el sentido de marcha de los vehículos y en las curvas pronunciadas, deberán disponerse a menor distancia de la normal y en la parte exterior a la curva.4. En su redacción deberán cumplirse los reglamentos nacionales, en particular las vigentes instrucciones para alumbrado urbano y el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, así como las normas y criterios que fije el Ayuntamiento. Se reflejarán cuantos cálculos y razonamientos se precisen para justificar la instalación de alumbrado adoptada y se justificará su economía de funcionamiento y conservación.5. Las tapas de conexiones y mecanismos de los soportes, que se encontrarán fuera del alcance de los niños, tendrán un mecanismo de cierre controlable. Los puntos de luz estarán protegidos por materiales irrompibles y los postes serán de materiales inoxidables.6. La iluminación ambiental de áreas con arbolado se realizará de modo que sea compatible con éste. En consecuencia los puntos de luz no podrán tener una altura superior a cuatro con cinco (4,5) metros.7. En las vías arboladas los puntos de luz alternarán con los árboles.8. Se emplearán luminarias que no produzcan contaminación lumínica. E) CONDICIONES DE LA RED DE TELECOMUNICACIÓN.1. Las conexiones, el diseño de la red y su cálculo se realizarán conforme a los criterios de la compañía operadora.2. Las redes telecomunicación deberán ser subterráneas, así como los distintos tipos de arquetas. Los armarios de control que resulten necesarios quedarán, a ser posible, integrados en la edificación, evitándose su interferencia ambiental. F) RED DE GAS.1. El diseño de la red de las instalaciones complementarias, así como el cálculo, condiciones de los materiales, pruebas, ensayos, condiciones de control y mantenimiento deberá realizarse de acuerdo con lo establecido en el vigente Reglamento de Redes y Acometidas de Combustibles Gaseosos y de sus Instrucciones Complementarias. La red que se ejecute tendrá las características exigibles para el suministro a través de ella de gas natural.2. Las conducciones serán subterráneas, así como las instalaciones complementarias.3. Preferiblemente, el material de los conductos será el polietileno y su sistema de unión el de soldadura por fusión.4. Las zanjas tendrán una base firme, continua y exenta de materiales que puedan dañar la conducción. Su profundidad será como mínimo de 0,60 metros medidos desde la rasante del terreno.5. Las uniones serán estancas y mantendrán el nivel de calidad del resto de la canalización, cumpliendo, en todo caso, las especificaciones de las Normas UNE que correspondan al material utilizado.6. La separación de la conducción con otras instalaciones será como mínimo de 0,20 metros en cruces y 0,40 metros en paralelo para la media presión a y 0, 10 metros en cruces y 0,20 metros en paralelo para la media presión B y baja presión. G) ACONDICIONAMIENTO DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES.1. El proyecto de urbanización correspondiente a las áreas libres y zonas verdes justificará el sistema de riego elegido, la red de alumbrado que incorpore, y los elementos del mobiliario urbano.2. El proyecto cumplirá las siguientes condiciones: a) Pendiente máxima de los paseos del diez por ciento (10%), excepto escaleras. b) La iluminación media de los paseos será igualo superior a 5 lux., en servicio, con un factor de uniformidad mayor o igual de cero con veinte (0,20). 3. Deberá preverse dotación de fuentes de beber, juegos infantiles, bancos, etc.4. Los alcorques tendrán una dimensión proporcional al porte del arbolado, y en todo caso igualo superior a ochenta (80) centímetros de diámetro.5. El suelo de los paseos, caminos y senderos se resolverá con secciones transversales bombeadas con una pendiente máxima del dos por ciento (2%). Las superficies horizontales deberán estar debidamente drenadas.6. En parques, plazas y zonas de recreo el tronco de los plantones de los árboles de porte grande tendrán una circunferencia de veintidós a veinticuatro (22-24) centímetros medida a un (1) metro de altura desde el arranque de las raíces; los árboles de porte mediano tendrán de veinte a veintidós (20-22) centímetros y los de porte pequeño tendrán de dieciocho a veinte (18-20) centímetros. En zonas de reforestación o ajardinamiento extensivo (Manzana 6) se plantaran especies de alturas variables, entre 0,80 y 2,00 metros en cepellón, de perímetros 10-12, 12-14, dependiendo del tipo de especie que se trate. Se emplearán especies autóctonas o naturalizadas en Galicia, adaptables a las condiciones ambientales del lugar.7. Todos los plantones deberán conservar la guía principal y tener el tronco recto y conservar una buena formación.8. Los árboles de alineaciones se plantarán, si fuera necesario, con tutores o vientos para asegurar su enraizamiento y proteger su crecimiento en los primeros años. H) DISPOSICIONES SOBRE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS URBANÍSTICAS. El proyecto de Urbanización que de forma pormenorizada defina las obras de urbanización de este sector deberá, con el objeto de garantizar la accesibilidad a las vías públicas, parques y otros espacios de uso público a personas con movilidad reducida, ajustarse a las siguientes disposiciones: 1. Itinerarios peatonales.1.1. Los itinerarios peatonales que se proyectan tanto en las zonas destinadas a espacios libres de dominio y uso público así como en cualquier otra por la que se prevea la circulación única y exclusivamente de personas con movilidad reducida deberán diseñarse con un ancho mínimo libre de obstáculos de 1,80 metros, con una pendiente máxima del 10% admitiéndose situaciones excepcionales del 12%, siempre que no se supere con esa pendiente un tramo horizontal de 1,50 metros. La pendiente máxima transversal no será mayor del 2% y la altura mínima libre de cualquier obstáculo en esos itinerarios será de 2,10 metros.1.2. Los itinerarios mixtos, destinados al tráfico de peatones y vehículos se diseñarán con una anchura mínima libre de obstáculos de 3 metros, con una pendiente máxima transversal del 2%, con una altura mínima libre de obstáculos de 3 metros y trazarse de manera que permita a los vehículos en los cruces un radio de giro de 6.50 metros.2. Vados peatonales.2.1. Vados en sentido perpendicular al itinerario peatonal. Se diseñarán con una anchura mínima libre de obstáculos de 1,80 metros, con una pendiente máxima del 12 % y de manera que en las aceras deje un paso mínimo libre de 0,90 metros; el resalto máximo entre el vado y la calzada será de 2 centímetros.2.2. Vados en el sentido del itinerario peatonal. Se diseñarán con una longitud mínima en el sentido del itinerario de 1,50 metros, y con una anchura mínima sin contar el bordillo de 0,90 metros.3. Vados para vehículos. Se diseñarán con una dimensión mínima en el sentido perpendicular a la calzada de 0,60 metros, y con un resalto máximo entre el vado y la calzada de 2 centímetros.4. Paso de peatones. Se diseñarán con una anchura mínima de 1,80 metros.5. Escaleras y rampas. Cuando sea necesario para garantizar la accesibilidad la utilización de escaleras y rampas estas deberán cumplir lo siguiente: 5.1. Escaleras. Anchura mínima: el ancho mínimo será de 1,20 metros. Rellano mínimo: el rellano tendrá una longitud mínima de 1,20 metros. Tramo máximo: el tramo máximo de escaleras sin rellano será el que salve una altura máxima de 2 metros. Tramo mínimo: no podrá haber desniveles salvados por un solo escalón. En este caso el desnivel deberá resolverse con una rampa. Peldaños: la altura máxima de la tabica será de 0.17 metros. La dimensión del peldaño será la que resulte de la relación 2t + h = 0,62 a 0,64 metros (gal.: 2t + p = 0,62 a 0,64 metros). Espacio bajo la escalera: El espacio bajo la escalera deberá estar cerrado o protegido para evitar accidentes cuando su altura sea menor de 2,10 metros. Pasamanos: se situarán a una altura comprendida entre 0,90 y 0,95 metros sobre el nivel del suelo. Se recomienda la colocación de un segundo pasamanos a una altura de 0, 70 metros. Nivel de iluminación: la iluminación nocturna artificial en el exterior deberá ser mayor de 10 lux.5.2. Rampas. Anchura mínima: el ancho mínimo será de 1,50 metros. Cuando sea suplementaria de una escalera podrá tener un ancho mínimo de 0,90 metros. Pendiente máxima longitudinal: la pendiente longitudinal máxima será para rampas de longitud menor de 3 metros del 10 por ciento; para rampas de longitud entre 3 y 10 metros, del 8 por 100 y para rampas de longitud igualo superior a 10 metros del 6 por 100. Si las condiciones físicas del lugar no lo permitiese se podrán, justificándolo con una Memoria, superar las pendientes máximas citadas en un 2 por 100. Rellano mínimo: siempre que haya tramos con distinta pendiente o tramos que alcancen la longitud máxima exigida, habrá un rellano. El rellano tendrá una longitud mínima de 1,50 metros y una anchura igual a la de la rampa. En caso de tramos con giros a 90° los rellanos tendrán un área que permita inscribir un círculo de 1.50 metros de diámetro. Protección: llevará una protección en los lados libres situada a una altura entre los 5 y 10 centímetros sobre el nivel del suelo. Espacio bajo rampas: el espacio bajo rampas debe estar cerrado o protegido para evitar accidentes cuando su altura sea inferior a 2,10 metros. Pasamanos: se situarán a ambos lados a una altura de 0,90 metros. Se recomienda la colocación de un segundo pasamanos a una altura de 0,70 metros. Nivel de iluminación: la iluminación nocturna artificial exterior deberá ser mayor de 10 lux. Igualmente y en relación con las características del mobiliario Urbano este debe cumplir lo siguiente: 6. Señales y elementos verticales. Altura libre mínima: la altura libre mínima bajo elemento de señalización o cualquier otro elemento de mobiliario urbano deberá ser mayor o igual a 2, 10 metros. Mecanismos: los pulsadores y mecanismos estarán situados a una altura que será menor de 0,90 metros. Situación: los elementos de señalización que se sitúen en las aceras deberán dejar un paso libre de 0,90 metros.7. Otros elementos de mobiliario urbano. Mecanismos: los pulsadores y mecanismos estarán situados a una altura que no será menor de 0,90 metros ni mayor de 1,40 metros. Situación: los elementos de mobiliario urbano que se sitúen en las aceras deberán dejar un paso libre de 0,90 metros. Zonas de atención al público: si hubiese atención al público, la meseta del mobiliario estará a una altura de 0,85 metros sobre el nivel del suelo y tendrá una zona mínima de 0,80 metros de ancho. Señalización: todos los elementos de urbanización y de mobiliario urbano deberán señalizarse de modo que faciliten su uso a personas con discapacidad visual o acústica o movilidad reducida, utilizando para ello señales acústicas, luminosas, en relieve, etc.6.–CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS EN RELACIÓN CON LAS VÍAS Y SERVICIOS PÚBLICOS. Art.26. Daños a las vías o servicios municipales. Todo propietario que ejecute una obra, de cualquier naturaleza, será responsable ante el Ayuntamiento de los daños que con su ejecución pueda ocasionar en las vías públicas o servicios municipales. Art.27. Obras que afecten a servicios públicos. Si las obras que se ejecuten afectan a servicios de carácter general o público, los propietarios lo comunicarán por escrito a las empresas correspondientes o entidades administrativas, con ocho días de antelación al comienzo de las mismas, en cuyo plazo dichas empresas o entidades deberán tomar las medidas oportunas en evitación de daños propios o a terceros, de lo que serán responsables desde la finalización del plazo anteriormente mencionado. Art.28. Acopio de escombros y materiales. Los escombros y acopios de materiales, no podrán apilarse en la vía pública, ni apoyados en las vallas o muros de cierre. Art.29. Andamios y material auxiliar. Todos los andamios auxiliares de la construcción, deberán ejecutarse bajo dirección facultativa competente y se les dotará de las precauciones necesarias para evitar que los materiales y herramientas de trabajo puedan caer a la calle, en la que se colocarán las señales de precaución que en cada caso sean convenientes. En toda clase de obra, así como en el uso de maquinaria auxiliar de la misma, se guardarán las precauciones de seguridad en el trabajo exigidas por las leyes estatales vigentes en cada momento sobre la materia. Se tendrá especial consideración en el límite Oeste del sector en proximidad a la línea aérea de alta tensión en donde se prohíbe la aproximación a los conductores a menos de 5 metros de cualquier medio humano o material. La instalación de medios auxiliares tipo grúas o similar necesarias para la ejecución de las obras requerirá autorización de la Dirección General de Aviación Civil en atención a los artículos 29 y 30 del Decreto sobre Servidumbres Aeronáuticas. Art.30. Vallado de obras.1. En toda obra de nueva planta o derribo y en las de reforma o conservación que afecten a las fachadas, habrá de clocarse una valla de protección de dos metros de altura, como mínimo, de materiales que ofrezcan seguridad y conservación decorosa y situada a la distancia máxima de dos metros de la alineación remetida del bordillo, al menos 0,60 metros, para permitir el paso de peatones.2. Cuando por circunstancias especiales no se haga aconsejable la aplicación de dichas Normas, el servicio técnico municipal correspondiente fijará las características de la valla pudiendo ordenar su desaparición total en el momento en que terminen los trabajos indispensables en planta baja, continuando las obras en plantas superiores.3. Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en sí mismas o en su montaje, un peligro para los viandantes, se exigirá, durante las horas de trabajo, la colocación en la calle de una cuerda o palenque con un operario que advierta el peligro. Cuando as características de tránsito lo aconsejen, podrá limitarse el trabajo a determinadas horas.4. En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la valla se colocará en la alineación oficial. No será obligatoria cuando esté construido el cerramiento definitivo.5. La instalación de vallas se entiende siempre por carácter provisional, en tanto dure la obra. Por ello desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo las obras, o estén interrumpidas deberá suprimirse la valla y dejar libre la acera al tránsito público.7.–MEDIDAS PREVENTIVAS Y CORRECTORAS DURANTE LA URBANIZACIÓN. Art.31. Protección del suelo. – Se mantendrá el máximo de vegetación posible y no se eliminará aquella colindante a corrientes de agua superficial, o caminos, realizando revegetaciones en los márgenes de aquellos viales de nueva construcción. – Los desagües de cunetas y tajeas proyectadas estarán adecuadamente calculadas y justificadas para soportar los momentos de máxima avenida puntual, de acuerdo al periodo de retorno que más adecuado considere el técnico responsable y diseñadas de acuerdo a minimizar los impactos de tipo erosivo, deposicional y de inundación. – Se evitará, en la medida de lo posible, que la mayor actividad constructiva se desarrolle en períodos de lluvia fuertes, evitando escorrentías que provoquen erosión en el suelo o terrenos encharcados. – Se utilizarán técnicas constructivas de intercepción o reducción de velocidad de corrientes de agua (escorrentía) para disipación de energía al objeto de prevenir la erosión en aquellas áreas de elevada pendiente o épocas de alta pluviosidad. – Los combustibles, compuestos químicos y otros productos peligrosos empleados en la fase de obras se almacenarán en zonas específicas controladas, siguiendo las medidas de seguridad necesarias para cada caso, siendo tratados según su legislación específica. En caso de emplear tanque de almacenamiento temporal de combustible en la zona de trabajo durante las obras, debe construirse un cubeto estanco para la retención de posibles derrames de acuerdo a la legislación en vigor aplicable a este tipo de productos. En caso de realizarse vertidos accidentales, deberá procederse de inmediato a su recogida. – En aquellos casos accidentales en los que se haya provocado una pérdida de cubierta de magnitudes superiores a las necesarias, se adoptarán las medidas de restauración adecuadas, basadas fundamentalmente en el semillado de las áreas afectadas con especies autóctonas, de modo que se posibilite la regeneración natural en el plazo más breve posible. – Se mantendrán las excavaciones abiertas el período de tiempo más corto posible. – Se almacenará la tierra procedente de excavaciones y desmontes (que vaya a ser retornada o utilizada en actividades de restauración vegetal) en montículos de altura < 1 m y durante periodos inferiores a 2 meses. – El jefe de obra será el responsable de la vigencia de los certificados de la maquinaria de obra. No se permitirá ninguna operación de mantenimiento en obra que origine un riesgo para el medioambiente, siendo necesario gestionar los residuos de acuerdo a la normativa, con especial atención a los peligrosos, que serán entregados en taller autorizado (aceites de motores, valvulinas, filtros agotados, etc.). – Serán retirados del área cualquier residuo regenerado durante la fase de obra, con especial cuidado en el tratamiento de aquellos residuos que por sus características y normativa así lo requieran. Durante la obra, se debe disponer de contenedores específicos para evitar el ensuciamiento del área, dado el valor habitual de la misma. – En los movimientos de tierras, se equilibrará al máximo el volumen de desmonte con el de terraplén, teniendo en cuenta que si tras la finalización de las obras existiese material sobrante de las excavaciones, será retirado y depositado en lugar autorizado por órgano competente. Art.32. Protección de la atmósfera. – En periodos prolongados de sequía se humectarán los viales y las zonas en las que se realicen movimientos de tierras, con el fin de evitar el levantamiento excesivo de polvo. – Se realizará una revisión periódica de los tanques de almacenamiento de combustible para las calderas de las áreas urbanizadas, así como revisiones de los sistemas de combustión, en base a lo que dicte la reglamentación vigente en materia de equipos a presión y de combustión. – Las pilas de tierra almacenada permanecerán el menor periodo de tiempo posible. Si se apilan en verano, se protegerán del viento para evitar levantamiento de polvo que pueda afectar a la vegetación y fauna. – Si bien la urbanización tiene previsto que un elevado porcentaje de la misma esté ocupada por zonas verdes, como medida preventiva que contrarreste las nuevas emisiones provocadas por la nueva ocupación del terreno, se plantarán especies sumidero de CO2. Art.33. Gestión de residuos. – Todos los residuos generados en la fase de obra serán gestionados de acuerdo a su naturaleza, tal y como se contemple en la legislación de aplicación a cada tipo de residuos. – Las tareas de limpieza, mantenimiento y reparación de maquinaria durante la fase de construcción se realizarán en talleres autorizados, eliminando el riesgo de derrames accidentales de sustancias contaminantes. Cuando esto no sea posible, por las características de la maquinaria, estas tareas se realizarán en la zona destinada a las instalaciones de obra. – Al finalizar las obras, la zona quedará totalmente limpia, procediendo a la retirada y gestión de todos los residuos procedentes de obra. – Se recomienda la estimación del incremento de residuos de carácter municipal (residuos sólidos urbanos, inertes y otros) que se prevé generar e épocas de máxima ocupación de las áreas residenciales, de forma que la entidad gestora del servicio de recogida de residuos municipales pueda planificar las correspondientes rutas y periodicidad de recogía de estos residuos. Art.34. Protección del paisaje. – Las construcciones temporales de obra se ubicarán en zonas que reduzcan su impacto visual. Se emplearán materiales en tonos neutros, que no resulten llamativos. En las viviendas se emplearán tonos en gamas de colores que se integren en el medio, así como en los marcos de las ventanas, persianas/contras de las mismas, etc. – Las casetas prefabricadas utilizadas durante la fase de obras como edificios de almacenamiento o montaje de piezas, serán de colores no reflectantes y se retirarán en el momento que termine la obra, así como cualquier indicación, cartel, etc. – Las construcciones del área residencial finalmente construida se adaptarán a la calidad paisajística del entorno, evitando contrastes o impactos visuales que puedan significar pérdida de la calidad paisajística en el área. – Las zonas verdes se integrarán en el medio, empleando para ello especies autóctonas. Art.35. Protección de las aguas. – Se realizará un control del funcionamiento de los dispositivos de drenaje artificial (longitudinales y transversales) que se instalen en el área, así como de las condiciones de incorporación de las aguas a la red natural de drenaje, con el fin de comprobar que no se producen alteraciones en el régimen hídrico anterior al emplazamiento del proyecto del plan parcial de ordenación. – La incorporación de las aguas procedentes de los sistemas de drenaje temporales que se instalen en la fase de obras, se realizará gradualmente, instalando sistemas protectores y/o de disipación de energía a su salida, con el fin de evitar erosiones y deposiciones de sólidos en la trayectoria de incorporación de las aguas a los cursos naturales. – No se permitirá el lavado de maquinaria y materiales en los cursos de agua. – Las instalaciones de obra se ubicarán en zonas que aseguren una correcta protección de lechos fluviales ante posibles escorrentías y dispondrán de un sistema de depuración de aguas fecales en el interior de estas instalaciones. – Se recomienda la reutilización, en la medida de lo posible, de las aguas pluviales y aguas grises para otros usos, tales como riego de áreas verdes o similares. – Las aguas residuales sanitarias serán conducidas a la estación depuradora de aguas del municipio de Arteixo, que deberá estar adecuadamente dimensionada para la aceptación de este incremento de volumen de aguas. Art.36. Ruidos y vibraciones. La maquinaria de obras dispondrá de los correspondientes certificados de mantenimiento e inspecciones técnicas de vehículos. Como medida preventiva durante la fase de obra, es recomendable la instalación de barreras de aislamiento acústico. Todas las infraestructuras y usos comerciales de las áreas residenciales cumplirán la legislación vigente en materia de contaminación acústica. En el área destinada al ocio y con el fin de minimizar los ruidos generados, se recomienda tomar las siguientes medidas preventivas: – Empleo de pantallas acústicas vegetales alrededor de la urbanización para mitigar los ruidos que se puedan producir en las inmediaciones, como el ocasionado por el tráfico de vehículos. – Limitación de la velocidad dentro de la urbanización a 30 km/h. – Empleo de setos, matorral, de especies autóctonas en las siguientes zonas de la urbanización: • En los cauces de los viales en el interior de la urbanización para mitigar los ruidos generados por los vehículos que transiten por el interior de la misma. • Colocación de setos alrededor de las zonas verdes, evitando así que en una zona de descanso se alcancen niveles de contaminación acústica procedentes del exterior. • En las áreas de juego, para evitar que los ruidos generados por los niños puedan molestar al resto de vecinos. Art.37. Medio biótico. Las áreas verdes de las zonas urbanizadas integrarán las especies proyectadas con las existentes en el área. Art.38. Protección del patrimonio. La totalidad del ámbito del plan parcial, incluyendo los terrenos exteriores destinados a equipamiento contiguo a la Capela de San Paio de Uxes, quedaran afectados por la necesidad de realización de un control y seguimiento arqueológico de todas las operaciones de desbroce y movimiento de tierra. Esta determinación quedará convenientemente expresada en el(los) correspondiente(s) proyecto(s) de urbanización que desarrollen las obras del presente plan parcial. Los trabajos de control y seguimiento serán especialmente intensos y cuidadosos en la zona Este del sector (calles A, B y C, manzanas residenciales 1, 2 y 3 y zonas verdes), en donde se deberá contemplar, en una primera fase, el desbroce controlado de la cubierta vegetal y la inspección intensiva de los terrenos, complementada en una segunda, con el decapado de tierras para comprobar la existencia de restos arqueológicos en el subsuelo. En la metodología del trabajo se podrán utilizar medios mecánicos que, siguiendo los niveles estratigráficos, permitan la posible localización de restos arqueológicos. En base a los resultados obtenidos y con el criterio de garantizar la protección del patrimonio, podrá dar lugar a un replanetamiento de la ordenación del plan parcial mediante el procedimiento de modificación. Los proyectos de urbanización deberán incorporar en su planimetría todos los elementos del patrimonio y sus áreas de cautela convenientemente georeferenciados. Art.39. Seguimiento ambiental de la fase de urbanización. Se establece un plan de vigilancia ambiental para la fase de obras, siendo la identificada como la fase de mayor impacto potencial del proyecto. Por lo que respecta a la fase de uso del área ya urbanizada, se planificará tras la definición concreta de los correspondientes proyectos de urbanización de detalle que se realice como consecuencia de la implantación del plan parcial de ordenación. Con anterioridad al inicio de las obras, se comunicará a la Dirección General de Desarrollo Sostenible el nombramiento del responsable ambiental de la fase de obras, al objeto de establecer un sistema ágil de comunicaciones, tanto con la administración competente como la/s empresa/s encargada/s de la vigilancia ambiental. Asimismo, se comunicará el inicio de las obras a la Dirección Xeral de Patrimonio. Con objeto de constatar que la construcción se efectúa de modo ambientalmente compatible, así como de verificar y controlar el funcionamiento de las medidas protectoras y preventivas propuestas, se propone el siguiente plan de vigilancia: 1. Informe previo al inicio de obras.2. Informes trimestrales de seguimiento completo.3. Informe de fin de obras, con comunicación previa de la finalización. Mensualmente: Cronograma de obra debidamente actualizado, con todas las actividades, incluyendo las medidas protectoras y correctoras de carácter ambiental, indicando para cada actividad, el porcentaje de avance respecto al total. Trimestralmente: 1. Resultados de las medidas de niveles de presión sonora, en plena actividad, indicando el personal de obra y maquinaria en funcionamiento durante la realización de las medidas. Las medidas serán realizadas por entidad homologada por la Xunta de Galicia. En el informe se indicará la velocidad de viento durante el periodo de medida.2. Resultados del plan de control de calidad de las aguas, funcionamiento de los dispositivos de drenaje y evolución de la red hidrológica.3. Informe y reportaje fotográfico en el que se describa el desarrollo de los trabajos, incidencias o imprevistos, resultados de la aplicación de las medidas protectoras/correctoras, labores de restauración, gestión de los residuos, controles ambientales incluidos en el plan de vigilancia.4. Plano en planta, a escala 1:5.000 o de mayor detalle, dotado de coordenadas UTM, en donde se refleje la situación real de las obras y porcentaje de ejecución respecto del total, referido a los distintos elementos que conforman el proyecto. Al final de las obras: En un plazo máximo de 2 meses desde el final de las obras, se realizará un informe de fin de obras, con el siguiente contenido: 1. Memoria donde se describa el desarrollo de los trabajos, resultados de aplicación de medidas correctoras/protectoras, controles ambientales, incidencias o imprevistos, destino de los sobrantes de tierra (en caso de producirse), gestión de la biomasa vegetal y descripción detallada del estado final del área afectada.2. Reportaje fotográfico de las zonas de implantación de elementos proyectados, viales, sistemas de drenaje, etc. Se presentará el estado final de las zonas destinadas a instalaciones de obra, así como aquellas zonas en las que se efectuaron medias correctoras/protectoras.3. Documentación acreditativa de entrega a gestor autorizado de los residuos generados durante la obra.4. Plano en planta a escala 1:5.000 o de mayor detalle (dotado de coordenadas UTM) en el que se reflejen todas las instalaciones e infraestructuras construidas, indicando las zonas en las que se realizaron medidas correctoras/protectoras. PLAN DE ETAPAS. A efectos de la gestión y la ejecución integral del planeamiento la totalidad del ámbito constituye un ÚNICO POLÍGONO. Dadas las características del ámbito de ordenación del plan parcial, se establece una única etapa para la realización de las obras de urbanización del polígono. Se establece un plazo máximo para presentar el proyecto de compensación de veinticuatro meses (24 meses) desde la entrada en vigor de la adaptación del plan parcial. Una vez aprobado el proyecto de compensación se establece un plazo de dos años (2 años) para la presentación del proyecto de urbanización. Se establece un plazo de cuatro años (4 años) para la ejecución obligatoria de las obras de urbanización, computadas desde la aprobación definitiva del proyecto de urbanización. Este plazo podrá ser ampliado en un año más siempre y cuando la ejecución de las obras alcance el 50% de las proyectadas. La edificación de los solares de titularidad privada se realizará en un plazo máximo de cuatro años (4 años) desde la recepción de las obras de urbanización. PLAN DE SEGUIMIENTO AMBIENTAL 1. OBJETO DEL PLAN DE SEGUIMIENTO. El plan de seguimiento ambiental tiene la finalidad de comprobar el grado de cumplimiento de los objetivos de sostenibilidad en el área del plan parcial, una vez recibidas las obras de urbanización. Se formula un sistema de indicadores de seguimiento que implica la toma de datos y mediciones periódicas. Esto permite conocer la evolución de cada variable analizada y consecuentemente adoptar medidas correctoras de tendencias no deseadas. Se confeccionó una lista de indicadores bajo el criterio común de la sencillez y la calidad conceptual, fáciles de medir y cuyo resultado no de lugar a equívocos o interpretaciones errónea. Se exponen a continuación: 2. LISTADO DE INDICADORES. * Naturaleza y paisaje. – Antropización del medio: – Puesta en valor de los recursos naturales: – Diversidad de especies arbóreas: * Sociedad. – Evolución de la población: – Densidad de población en el sector respecto de la densidad media del suelo urbano del Ayuntamiento: * Movilidad. – Evolución de la población: – Distribución de tipos de viario: * Energía. – Consumo total de energía en el equipamiento a implantar: – Producción autónoma de energía en equipamientos municipales: – Sistemas de iluminación de bajo consumo: * Ciclo hídrico. – Abastecimiento de agua municipal: – Saneamiento de aguas residuales: – Calidad de las aguas del regato al que escurren las aguas, ya fuera del sector, y que atraviesa el núcleo de uxes, durante las obras: – Calidad de las aguas del regato al que escurren las aguas, ya fuera del sector, y que atraviesa el núcleo de uxes, una vez ejecutado el sector: – Red separativa: * Atmósfera. – Exposición de la población a la contaminación electromagnética: * Ciclo materiales. – Generación de residuos urbanos (RU): – Recogida selectiva de RU: – Rutas de recogida de RSU: * Suelo. – Consumo de suelo ejecutado: – Superficie impermeabilizada: – Superficie de pavimento drenante: – Presión urbana: 3. ESTRATEGIA DE GESTIÓN AMBIENTAL. El seguimiento ambiental de la urbanización se iniciará desde el momento en que se reciban las obras por parte del Ayuntamiento de Arteixo. Será realizado y costeado por la entidad de conservación. Las entidades públicas o privadas implicadas en procesos que tengan relación con la sustentabilidad del ámbito prestarán apoyo y suministrarán la información necesaria a la entidad de conservación. Cada dos (2) años, contados a partir de la recepción de las obras, la entidad de conservación elaborará el informe de seguimiento con los datos de los indicadores, remitiendo una copia a la Consellería de Medio Ambiente y el Ayuntamiento de Arteixo. A partir del segundo informe se expresarán además la evolución o tendencia de dichos resultados y se hará una reflexión sobre la adecuación de cada indicador. En este sentido, los informes bianuales constituyen una herramienta que permitirá mejorar las formas de medición y reformular indicadores con el objetivo final de detectar tendencias negativas. Los informes establecerán un apartado de conclusiones en el cual se hará una relación de propuestas encaminadas a la corrección de tendencias no deseadas y, en definitiva, a avanzar en el camino de la sostenibilidad. RESUMEN DE LA EVALUACIÓN ECONÓMICA ANEXO I: SERVIDUMBRES AERONÁUTICAS El Ayuntamiento de Arteixo se encuentra afectado por las servidumbres aeronáuticas generadas por el aeropuerto de La Coruña. La legislación sectorial en materia aeronáutica es la siguiente: Ley 48/60, de 21 de julio (B. O. E. n.º 176, de 23 de julio), sobre Navegación Aérea, modificada por Ley 55/99 sobre Medidas Fiscales, Administrativas y de Orden Social, de 29 de diciembre (B. O. E. n.º 312, de 30 de diciembre). Ley 21/2003, de 7 de julio, de Seguridad Aérea (B. O. E. n.º 162, de 8 de julio). Artículo 166 de la Ley 13/1996, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y de Orden Social (B. O. E. n.º 315, de 31 de diciembre). Decreto 584/72, de 24 de febrero (B. O. E. n.º 69, de 21 de marzo), de Servidumbres Aeronáuticas, modificado por Decreto 2490/74, de 9 de agosto (B. O. E. n.º 218, de 11 de septiembre), y por Real Decreto 1541/20003, de 5 de diciembre (B. O. E. n.º 303, de 19 de diciembre). Real Decreto 2591/1998, de 4 de diciembre, de Ordenación de los Aeropuertos de Interés General y su Zona de Servicio. (B. O. E. n.º 292, de 7 de diciembre). Orden del Ministerio de Fomento de 31 de julio de 2001 por la que es aprobado el plan director del aeropuerto de La Coruña (B. O. E. n.º 220, de 13 de septiembre). Orden del Ministerio de Fomento de 1 de marzo de 2004 por la que se modifica da definición numérica de las coordenadas que delimitan la zona de servicio del aeropuerto de La Coruña (B. O. E. n.º 56, de 5 de marzo). En materia de servidumbres, se tendrá en cuenta: Ley 48/60, de 21 de julio (B. O. E. n.º 176, de 23 de julio), sobre navegación aérea. Decreto 584/72, de 24 de febrero (B. O. E. n.º 69, de 21 de marzo), de Servidumbre Aeronáuticas, modificado por Decreto 2490/74, de 9 de agosto (B. O. E. n.º 218, de 11 de septiembre), y por Real Decreto 1541/2003, de 5 de diciembre (B. O. E. n.º 303, de 19 de diciembre). Real Decreto 374/1996, de 23 de febrero, por el que se modifican las servidumbres aeronáuticas establecidas en el Aeropuerto de La Coruña (B. O. E. n.º 64, de 14 de marzo de 1996). Propuesta de servidumbres aeronáuticas contenidas en el plan director del aeropuerto de La Coruña, aprobado por Orden del Ministerio de Fomento de 31 de julio de 2001 (B. O. E. n.º 220, de 13 de septiembre), definidas en base al Decreto de Servidumbres Aeronáuticas y los criterios vigentes de la Organización de Aviación Civil Internacional (O. A. C. I.). En particular, el ámbito de estudio se encuentra principalmente afectado por la Superficie Cónica, que se encuentra vulnerada por el propio terreno en la totalidad del ámbito del plan parcial. Por lo tanto cualquier construcción que se pretenda construir incidiría a su vez en dicha vulneración agravando posiblemente el efecto sobre las áreas protegidas, motivo por el que, con fecha 4 de julio de 2008, tuvo entrada en el Departamento el documento “Informe de adaptación del plan parcial As Medoñas” a las servidumbres aéreas del Aeropuerto de Alvedro (A Coruña). Tras remitir a AENA para que informase el referido estudio aeronáutico, se recibió informe de la Dirección de Planificación de Infraestructuras de Aena, que recoge las conclusiones favorables de los estudios efectuados por la Dirección de Operaciones ATM, de la Dirección de Sistemas CNS/ATM, y la propia Planificación de Infraestructuras en lo referente a las servidumbres de aeródromo. El estudio de la Dirección de Operaciones ATM de Aena relativo a los procedimientos instrumentales de aproximación y salida publicados actualmente en el AIP-España y a las futuras actuaciones previstas concluye que el plan parcial de As Medoñas, así como los elementos necesarios para su construcción, bajo el punto de vista de diseño de procedimientos, no afectaría ni a la seguridad ni a la regularidad de las operaciones en el aeropuerto de La Coruña, siempre y cuando se encuentre dentro del recinto estudiado y que se respete la altitud MSL máxima de 312 m. El estudio de la Dirección de Sistemas CNS/ATM, concluye que la construcción del plan parcial de As Medoñas se considera admisible desde el punto de vista radioeléctrico, debido a que su afección en la calidad de las señales en el espacio de las instalaciones radioeléctricas de navegación aérea es nula. Asimismo, concluye que en caso de que se precisasen grúas u otro tipo de maquinaria para llevar a cabo las construcciones deseadas, la afección producida por dichos elementos sería igualmente nula, por lo que no sería necesaria la realización de un nuevo estudio de afección radioeléctrica. El estudio de la Dirección de Planificación de Infraestructuras concluye que, desde el punto de vista de Servidumbres de Aeródromo, la adaptación del plan parcial en el ámbito de estudio sería admisible para la altura máxima de los 12 metros solicitados. Esta condición queda expresamente recogida en las ordenanzas reguladoras del presente plan parcial. Asimismo se recuerda que, al encontrarse el ámbito incluido en las zonas de servidumbres aeronáuticas legales, la ejecución de cualquier construcción o estructura (postes, antenas, etc.), y la instalación de los medios necesario para su construcción (incluidas las grúas de construcción y similares), requerirá resolución favorable, conforme a los artículos 29 y 30 del Decreto sobre Servidumbres Aeronáuticas. Arteixo, 19 de marzo de 2012. O alcalde-presidente (Por delegación Decreto n.º 989/2011, de data 21/06/2011) Asdo.: Luís Alberto Castro Calvete Concelleiro de Urbanismo