17/04/2012 | Administración LocalMunicipal
Santiago de Compostela
Urbanismo
Anuncio de aprobación definitiva do Plan parcial do solo urbanizable delimitado número 14 (SUD-14). Monte do Seixo

O Pleno da Corporación, na sesión que tivo lugar o día 23 de febreiro de 2012, adoptou o seguiente acordo: a) Resolver as alegacións formuladas no período de información pública ó que se someteu o acordo de aprobación inicial do Plan Parcial do solo urbanizable delimitado número 14, Monte do Seixo, de conformidade co informe emitido polo equipo redactor e presentado con data do 1 de xuño de 2011 (Tomo V, epígrafe 2, nomeado “resposta ás alegacións presentadas”). b) Aprobar definitivamente o Plan Parcial do solo urbanizable delimitado número 14 (SUD-14) Monte do Seixo, coas seguintes modificacións, respecto do inicialmente aprobado: - Actualízase a relación de propietarios afectados, de acordo coa actual información catastral. - Inclúense en distintos apartados da normativa os condicionantes resultantes dos informes sectoriais emitidos, e refórmanse os planos correspondentes segundo as indicacións realizadas, todo elo segundo se explicita na páxina 10 e seguintes do tomo IV do Plan. - Inclúese no tomo III do Plan a documentación acreditativa da titularidade dos terreos pertencentes aos propietarios integrantes da Comisión Xestora, que representan máis do 50% da superficie obxecto de ordenación. - Refórmase o Plan de etapas co obxecto de ampliar os prazos de execución das distintas actuacións, de conformidade coa alegación presentada pola Comisión Xestora de Propietarios, representada por dona Tulia Sansuste Sarra. - Nas parcelas con edificación preexistente que se mantén, establécese expresamente a aplicación do réxime de fóra de ordenación consonte ao disposto polos artigos 219 e seguintes do Plan Xeral de Ordenación Municipal ( PXOM). Por outra parte, axústase a edificabilidade real que pode materializarse nas ditas parcelas co obxecto de reducir a diferenza entre o aproveitamento de feito e o que de dereito corresponde aos respectivos propietarios afectados, diminuindo así a carga que para estes vai supoñer a aprobación do futuro proxecto de equidistribución. - Ao abeiro do que establecen os artigos 74. a) e 110.6 da LOUG, inclúese na normativa do Plan un novo epígrafe (4.6) sobre o deber de conservación da urbanización, coa seguinte redacción: “Os propietarios das parcelas resultantes con aproveitamento lucrativo deberán constituirse en entidade urbanística de conservación, asumindo a obriga de conservar a urbanización resultante, nos termos que a tal efecto se precisarán no correspondente proxecto de urbanización. O deber de conservación, por un prazo de trinta anos, incluirá como mínimo os espazos libres EL-04, EL-06, EL-07, EL-08 e EL-09. c) Requirir da agrupación promotora a presentación da documentación que incorpore á normativa o epígrafe 4.6 relativo á conservación da urbanización, coa redacción indicada no anterior apartado b). O presente acordo notificarase ós interesados e publicarase no Diario Oficial de Galicia e no Boletín Oficial da Provincia, no que se inserirá a normativa urbanística aprobada. Así mesmo, remitirase á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras comunicación deste acordo de aprobación definitiva, xunto con dous exemplares dilixenciados do proxecto definitivamente aprobado.” Con data 23 de marzo de 2012, a Agrupación promotora do SUD-14 presentou a correspondente documentación para incorporarár á normativa do documento aprobado definitivamente, consistente na inclusión do epígrafe 4.6 relativo á conservación da urbanización. O acto de aprobación definitiva do citado Plan parcial foi comunicado á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas con data 26 de marzo de 2012, en cumprimento do disposto polo artigo 92.3 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia (LOUG). Contra o acordo de aprobación definitiva do citado Plan parcial, poderase interpoñer directamente recurso contencioso administrativo ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses, contado a partir do día seguinte ao da publicación deste anuncio. De acordo co sinalado no artigo 92.2 da LOUG, publícase deseguido o texto íntegro da normativa urbanística de aplicación. Santiago de Compostela, 26 de marzo de 2012 O alcalde Asdo.: Gerardo Conde Roa 1.1.1 Ámbito.1.1.2 Naturaleza y Marco legal.1.1.3 Vigencia.1.1.4 Ejecutividad, obligatoriedad y publicidad del Plan Parcial.1.2.1 Definición.1.2.2 Clasificación del suelo.2.2.1 Medidas preventivas: 2.2.2 Medidas correctoras: 3.1.1 Delimitación y ámbito.3.1.2 Sistema de ordenación: Redacción de un estudio de detalle 3.1.3 Parámetros y condiciones de la edificación.3.1.4 Usos.3.1.5 Alineaciones y rasantes.3.2.1 Delimitación y ámbito.3.2.2 Sistema de ordenación.3.2.3 Parámetros y condiciones de la edificación.3.2.4 Usos.3.2.5 Alineaciones y rasantes.3.3.1 Delimitación y ámbito.3.3.2 Sistema de ordenación.3.3.3 Parámetros y condiciones de la edificación.3.3.4 Usos.3.3.5 Alineaciones y rasantes.3.4.1 Delimitación y ámbito.3.4.2 Sistema de ordenación.3.4.3 Parámetros y condiciones de la edificación.3.4.4 Usos.3.4.5 Alineaciones y rasantes.3.5.1 De Residencial Adosada a Residencial Colectiva.3.5.2 De Residencial Aislada a Residencial pareada.4.1.1 Definición.4.1.2 Ámbito de aplicación.4.1.3 Normativa aplicable.4.1.4 Condiciones generales.4.2.1 Definición.4.2.2 Elementos integrantes.4.2.3 Condiciones generales.4.2.4 Edificaciones, construcciones e instalaciones autorizadas.4.3.1 Definición.4.3.2 Generalidades 4.3.3 Condiciones de Uso 4.3.4 Condiciones de Ordenación e Edificación 4.4.1 Definición.4.4.2 Condiciones de Ordenación y Edificación 4.4.3 Condiciones del tratamiento provisional de la parcela 4.5.1 Definición.4.5.2 Condiciones generales. El ámbito territorial del Plan Parcial lo constituye el Sector de Suelo Urbanizable Delimitado SUD 14 - Monte do Seixo del Plan General de Ordenación Municipal del Ayuntamiento de Santiago de Compostela. La referida Normativa fue publicada en el BOP de A Coruña el 30 de noviembre de 2007, como consecuencia de lo dispuesto en el artículo 92.2 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, y una vez publicada la Orden de 3 de octubre de 2007 sobre aprobación definitiva del ya referido instrumento de planeamiento general. El presente documento constituye las Normas Urbanísticas integrantes del Plan Parcial, de acuerdo con el artículo 65 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia (en adelante LOUG), con las modificaciones introducidas por la Ley 15/2004, para el suelo urbanizable delimitado. El marco legal del Plan Parcial y su Normativa urbanística se constituye por: 1. Lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Municipal del Ayuntamiento de Santiago de Compostela, (en adelante P. G. O. M). 2. Lo dispuesto en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia. (en adelante LOUG), con las modificaciones introducidas por la Ley 15/2004, de 29 de diciembre.3. La Ley del suelo 8/2007 y el real decreto legislativo 2/2008 del 20 de junio por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo.4. El Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística (RGU). 5. El Decreto 2159/1978, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (RP). 6. El resto de normativa vigente que le sea de aplicación. El Plan Parcial no entrará en vigor hasta que se haya producido la publicación en el B. O. P. de los textos íntegros del acuerdo de aprobación definitiva y la normativa urbanística y haya transcurrido el plazo previsto en la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local. Su vigencia será indefinida, sin perjuicio de su revisión y modificación. La eficacia del acto de aprobación definitiva y entrada en vigor del plan parcial aprobado quedarán condicionadas al cumplimiento de lo dispuesto en el art.86 de la LOUG en cuanto a la tramitación del planeamiento de desarrollo. Las determinaciones del Plan Parcial serán inmediatamente ejecutivas tras su entrada en vigor según lo previsto en el artículo anterior, El contenido de sus determinaciones será obligatorio, tanto para los particulares como para la Administración. Toda su documentación será Pública, por lo que cualquier ciudadano podrá consultarla en todo momento y solicitar información escrita sobre su contenido. Las facultades del derecho de propiedad, tanto en lo relativo al uso del suelo como del subsuelo y vuelo, se ejercerán de acuerdo con el régimen urbanístico del suelo definido en el vigente Plan General en virtud de lo dispuesto en el Título I de la LOUG. De conformidad con lo establecido en el PGOM de Santiago de Compostela el ámbito objeto de este plan se trata de un SECTOR DE SUELO URBANIZABLE DELIMITADO o inmediato. Constituyen el Suelo Urbanizable aquellos terrenos que no tengan la condición de Suelo Urbano, de Núcleo Rural, ni Rústico y puedan ser objeto de transformación urbanística en los términos establecidos en la Ley. El Suelo Urbanizable Delimitado o inmediato es el comprendido en sectores delimitados que tengan establecidos los plazos de ejecución y las condiciones para su transformación y desarrollo del Plan General. Se incluyen en esta categoría los terrenos contiguos al suelo urbano que el PGOM ha considerado adecuados para ser urbanizados. La ejecución del planeamiento requerirá la aprobación de la ordenación pormenorizada que se detalla en este Plan Parcial, y se realizará por polígonos completos, salvo cuando se trate de ejecutar directamente los Sistemas Generales o de operaciones de simple regularización de los predios para adaptar su configuración a las exigencias del planeamiento que no impliquen un proceso de ejecución integral. Constituye asimismo un presupuesto de la ejecución del planeamiento la necesidad de aprobar el Proyecto de Urbanización correspondiente. La ejecución material de las determinaciones del presente documento del Plan Parcial en lo relativo a las obras de urbanización se realizará mediante el desarrollo del correspondiente proyecto de urbanización. En el proyecto de urbanización se definirá, concretará, dimensionará y calculará todos los parámetros y determinaciones que el Plan Parcial prevé en cuanto a obras de urbanización, viario, abastecimiento de aguas, redes de saneamiento, telecomunicaciones, energía eléctrica, iluminación pública, jardinería y otras análogas. El proyecto de urbanización podrá efectuar adaptaciones exigidas por la ejecución material de las obras pero en ningún caso modificar determinaciones del planeamiento sobre ordenación y régimen del suelo o de la edificación. Las secciones tipo propuestas en la documentación gráfica del Plan Parcial podrán ser objeto de pequeñas modificaciones en función de las necesidades derivadas del desarrollo del Proyecto de Urbanización. El diseño de parques y jardines, itinerarios peatonales, itinerarios mixtos de peatones y vehículos (de coexistencia), vados, pasos de peatones, escaleras, rampas, aceras, bordillos, barandillas, mobiliario urbano, pavimentos, plazas de aparcamiento, accesos a edificios, etc., se realizará de tal modo que no se produzcan barreras arquitectónicas que dificulten o hagan peligrosa la circulación de personas con minusvalías físicas. Se cumplirá la normativa vigente en esta materia para la supresión de barreras arquitectónicas, Ley 8/1997, de 20 de agosto, de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, para las obras de urbanización y para toda clase de edificios, así como su Reglamento de desarrollo, aprobado por Decreto 35/2000, de 28 de enero. En el análisis de la sostenibilidad ambiental del Plan Parcial, así como en la caracterización de los impactos, se señalaron una serie de medidas preventivas y correctoras que se compilan y se amplían a continuación. A.- Criterios de diseño: - Limitación en altura de las construcciones, de forma que armonicen con el entorno y no destaquen sobre lo ya edificado. B.- Control de proyectos: - Estudio pormenorizado en el caso del desarrollo del sector, de forma que la revegetación o la implantación de zonas verdes pueda hacerse conservando parte del existente, en caso de que pueda haber algún ejemplar que merezca la pena conservar. - El Ayuntamiento controlará el cumplimiento de la ley en la adecuación de las edificaciones, a la tipología y materiales. - En la zona de vivienda colectiva se evitará dentro de lo posible la edificación con longitudes excesivas, y se esto no fuera posible, se romperá ópticamente con elementos vegetales. - Los trabajos de revegetación y ajardinamiento se realizarán con especies autóctonas, evitando diseños excéntricos que rompan la armonía del entorno. C.- Control de obras: - Control en los proyectos de nuevas urbanizaciones de que se cumple la norma sobre accesibilidad, y realizar una previsión de actuaciones que permita la adaptación de zonas ya urbanizadas de manera gradual. - Vigilancia sobre las obras que se realicen en el sector para evitar vertidos contaminantes incontrolados (aceites, grasas.), así como el arrastre del suelo a canales fluviales. - La maquinaria deberá cumplir la normativa de emisiones y disponer de la documentación acreditativa que lo garantice. - La maquinaria transitará únicamente por las zonas que se habiliten para ello. - Las labores de mantenimiento y reparación de la maquinaria se realizarán en zonas habilitadas y bajo condiciones que aseguren la inexistencia de vertidos o residuos. - No se producirán quemas de ningún material. - Se humectarán las zonas con movimiento de tierras para evitar la producción de polvo en suspensión. - Se redactarán los planes de obra de forma que las zonas permanezcan sin vegetación o urbanización el menor tiempo posible. - La tierra vegetal se retirará y acopiará de forma adecuada, para garantizar su reutilización. D.- Control en la fase de explotación: - Observación constante de las empresas sobre el cumplimiento de la legislación, concienciando y exigiéndolas, dentro de los límites que no afecten a su actividad, la armonización con el medio en construcciones e instalaciones, así como la colaboración en el respeto al medio ambiente, observando las leyes y formando a su personal. - Vigilancia de las actividades y horarios de funcionamiento de las actividades empresariales que se desarrollen en el sector. E.- Protección del Dominio Público Hidráulico. A continuación se incluyen las medidas protectoras y correctoras incluidas en el informe de Aguas de Galicia a la Aprobación Inicial del Plan Parcial, que no se encontraban recogidas en el documento de Aprobación Inicial y que son de aplicación en el caso particular del Plan Parcial del SUD-14, con el objetivo de evitar cualquier tipo de afección al Dominio Público Hidráulico. En este apartado hay que destacar que el ámbito del Plan Parcial está fuera del dominio público del río, y como se analizó en la Caracterización de Impactos (Apartado 7.1. del presente documento), las únicas acciones susceptibles de producir impacto son las derivadas de la instalación de un vertido de aguas pluviales en el río, y la impermeabilización de parte de la ladera vertiente al cauce del río, concretamente donde se situarán los viales y las edificaciones del ámbito, por lo que las medidas incluidas en el Plan Hidrológico Galicia Costa que son de aplicación son las referentes a: • La no alteración del régimen hidrológico, ni de la calidad de las aguas. • El control de la dinámica fluvial: procesos de erosión, transporte y sedimentación. • La conservación de la vegetación de ribera, así como de los peces y su ecosistema. • Análisis de la incidencia espacial de los efectos inducidos por las alteraciones del régimen hidrológico y de la calidad del agua. Durante la fase de obras se incluirán las siguientes medidas: - Se adoptarán las medidas suficientes que garanticen la estabilización de forma adecuada de los rellenos y suelos alterados, evitando su erosión y posible arrastre de materiales que se puedan incorporar a los lechos. - Con carácter general se prohíbe acumular sustancias, cualquiera que sea su naturaleza y lugar en que se depositen, que constituyan o puedan constituir un peligro de contaminación de las aguas (superficiales e/o subterráneas) del dominio publico hidráulico o de degradación de su entorno (art.97 del TRLA). - No se podrán utilizar los márgenes del río e riberas como lugares para el depósito de materiales, parque de maquinaria y en general, todas aquellas actividades que supongan un riesgo de contaminación de las aguas o alteración del ecosistema asociado. - Se evitará en todo lo posible la incidencia en el espacio fluvial compuesto por los lechos y los taludes que lo conforman (con la correspondiente vegetación de ribera), así como en la zona de flujo preferente a la que se refiere el artículo 9.2 del RD 912008 del 11 de enero, y zonas inundables que constituyen a el sostenimiento de los ecosistemas fluviales y a la dinámica natural de los ríos y regatos, base para un buen estado ecológico al que nos emplaza la Directiva Marco Agua para el año horizonte 2015 (Directiva 20001601CE del Parlamento Europeo y del Consejo del 23 de octubre de 2000). - Una vez finalizadas las obras los Iodos procedentes de las barreras de retención y de las balsas de decantación de las obras se gestionarán conforme la legislación vigente en la materia desmantelándose las barreras y balsas y el resto de las instalaciones auxiliares construidas. - Durante la ejecución de las obras y una vez finalizadas, se procederá en todas las zonas que tuviesen de alguna forma una degradación medioambiental (tránsito de maquinaria, terrenos habilitados para parque de maquinaria, oficinas, etc) su rehabilitación medioambiental, descontaminando la tierra vegetal, sembrando y plantando hasta conseguir que las citadas zonas vuelvan a su estado natural. - Para la construcción de viales, se seguirán las prescripciones técnicas establecidas en el PHGC: • Obras de drenaje: para su dimensionamiento se aplicará la Instrucción 5.2-IC de Drenaje Superficial. • Drenaje transversal: dimensionamiento para un periodo de retorno de 500 años. • Drenaje longitudinal: periodo de retorno de 100 años. - Restauración de taludes, terraplenes, superficies desnudas, caminos y obras de acceso. - Respetar la tipología constructiva de la zona. - Enterrar tuberías y tomar medidas de apantallamiento vegetal. - En las zonas verdes que se diseñen se crearán hábitats similares a los existentes. - Las aguas efluentes serán decantadas previamente a su vertido. - Se eliminarán y revegetarán las pistas abiertas. Durante la fase de explotación se incluirán las siguientes medidas: - Protección de márgenes. - Las repoblaciones se realizarán fomentando la vegetación tradicional de la zona. - Se tomarán las medidas necesarias que garanticen el drenaje y la estabilización del vaso. - Instalación de barreras (vegetales o artificiales) en los límites de las infraestructuras, que reduzcan el incidente de ruido en las zonas habitadas que puedan verse afectadas. - Instalación de barreras vegetales que desdibujen la presencia de las zonas urbanizadas, cuando estas se ejecuten especialmente en la zona próxima al río Sar. Para las condiciones de urbanización no establecidas en el presente documento se estará a lo dispuesto a tal efecto en el Plan General. Se permiten agrupaciones y segregaciones siempre que en las parcelas resultantes se cumplan las condiciones de frente mínimo y superficie mínima establecidas por las ordenanzas de aplicación en cada caso. Comprende esta Ordenanza el área de suelo planeada conforme al Plan Parcial destinada a albergar edificaciones de residencial colectiva tal y como se delimita en planos de ordenación. La ordenación de la edificación de vivienda colectiva en cada manzana, vendrá definida mediante un estudio de detalle. Este definirá los volúmenes de los edificios así como los accesos a los garajes, mancomunidad de los mismos y la situación del mobiliario urbano, (situación de contenedores…) El Estudio de detalle mantendrá las alineaciones principales obligatorias fijadas en el Plan Parcial, que dan frente a los viales rodados y un fondo máximo para la alineación interior de la manzana para las plantas bajas y sótanos diferente al de las plantas altas. Dado que la topografía del ámbito se desarrolla de forma descendente, el estudio de detalle deberá regular la volumetría de las edificaciones, ya que de estas resultan tipologías de vivienda colectiva en las que la planta baja, por la que se produce el acceso a los establecimientos comerciales y a los portales de las viviendas desde los viales, es sótano hacia el espacio libre interior de las manzanas. Se contabiliza a su vez como planta baja hacia el espacio libre el nivel superior, autorizándose el escalonamiento de una planta en sentido transversal a la edificación para permitir integrar y adecuar mejor la edificación al entorno minimizando en lo posible los movimientos de tierras, tal y como se refleja en la sección adjunta en esta memoria. El estudio de detalle deberá contemplar accesos peatonales desde los viales rodados principales a los espacios libres interiores, con el fin de evitar una longitud excesiva de las manzanas y que dichos espacios sean continuos a nivel peatonal evitando su posible aislamiento. Estos pasos deberán contemplarse como servidumbres de paso en el proyecto de equidistribución, es decir de titularidad privada y uso público en superficie y por tanto accesible desde el viario. El Plan Parcial define el número de viviendas correspondiente a cada manzana en el plano de ordenación, dato que se deberá contemplar en el estudio de detalle. Se establece una parcela mínima de 460m2 de superficie, con un frente mínimo a vial de 12m. La altura de la edificación será de 3 plantas, planta baja más dos más bajo cubierta y no superará los 11.00m desde la rasante en el punto medio de la fachada hasta la cara inferior del forjado de suelo de la planta bajo cubierta. Sobre esta altura se permiten barandillas en línea de fachada que delimiten las terrazas. La altura libre de las plantas bajas no será inferior a 2.70m ni superior a 4.25m, y no se autorizarán entreplantas. Para la planta baja y sótanos se establece el fondo máximo edificable en 23m desde la alineación que da frente a los viales principales. Se autorizan retranqueos de las alineaciones exteriores que no generen medianeras descubiertas visibles desde los espacios públicos, para lo cual se pueden formalizar acuerdos con colindantes cumpliendo lo regulado en el decreto 262/2007 por el que se establecen las normas del hábitat gallego. El fondo máximo edificable de las plantas altas será de 20 m, autorizándose de igual modo fondos menores y retranqueos de las alineaciones exteriores que cumplan lo regulado en el punto anterior. La planta bajo cubierta se formalizará con fachada vertical retirada de la alineación al menos 3 m abriendo luces sobre una terraza y con una altura libre mínima igual a la del resto de las plantas altas, no superior a 3m. La cubierta de esta planta se formalizará como terraza o de manera que resulte útil para la instalación de los paneles solares y resto de las instalaciones. Se permiten salientes de la cubierta para la formalización de cajas de ascensores, conductos de ventilación, aire acondicionado, instalaciones de telecomunicaciones, paneles solares, etc. En la planta bajo cubierta se insertarán terrazas alternadas con torreones, para evitar una imagen monótona del conjunto edificatorio, concretada en el correspondiente estudio de detalle. La alineación interior de la edificación hacia los espacios libres de las manzanas se retranqueará un mínimo de 3m desde el límite de la parcela, lo que permitirá el uso residencial en planta baja. Se realizarán escalonamientos de la sección transversal del edificio de forma que se medirán las alturas de la edificación de forma independiente tanto con respecto al vial como en la fachada posterior con respecto a la rasante hacia los espacios libres permitiendo adaptarse mejor al perfil del terreno organizando la topografía en una sucesión de bancales y plataformas que se distribuyen sobre el territorio. El cierre de la parcela podrá ser opaco hasta una altura de 1m y de elementos ligeros metálicos tipo malla hasta 1,80 m, Tendrá consideración de sótano los 2/3 de la planta baja posterior que queden por debajo de la rasante del espacio libre, y no computarán a efectos de edificabilidad cuando su uso se destine a garaje, trasteros o a cuartos de instalaciones al servicio de las viviendas, con la limitación que establece la ley 9/2002 modificada por la ley 15/2004 en el punto 6 del articulo 46. Se autorizan viviendas independientes en plantas bajo cubierta. Se autorizan los usos en plantas altas de:. Vivienda colectiva. Se autorizan los usos en plantas bajas de:. Vivienda colectiva (según esquema de sección). Comercial. Garaje-aparcamiento y servicio del automóvil en: - Categoría 2ª, grado 2 - Categoría 2ª, grado 1, si el acceso discurre en parte por la planta baja Se autorizan los usos en plantas sótanos de:. Garaje-aparcamiento y servicio del automóvil en: - Categoría 2ª, grado 2 - Categoría 2ª, grado 1, si el acceso discurre en parte por la planta baja En planos de ordenación se fijan las alineaciones y rasantes de la nueva edificación. Las edificaciones existentes conservarán las alineaciones actuales en tanto en cuanto no hagan efectivas las ordenanzas de transformación que determine este documento. Comprende esta Ordenanza el área de suelo planeada conforme al Plan Parcial destinada a albergar edificaciones de viviendas unifamiliares aisladas tal y como se delimita en planos de ordenación. Se establecen unos retranqueos mínimos de la edificación que serán de 3m con las alineaciones y de 2m con las parcelas colindantes. Se establece una parcela mínima de 250m 2 y un frente mínimo de 10m. La altura máxima de la edificación es de 7m con respecto a la rasante medida en el punto medio de cada fachada. La altura de la edificación es de bajo más una planta más planta bajo cubierta. Se define gráficamente el área de movimiento de la edificación en los planos de ordenación. Si existe acuerdo con el colindante se autorizarán adosamientos con el lindero estableciéndose la carga mediante inscripción registral. El sótano no computará a efectos de edificabilidad cuando su uso se destine a garaje, trastero o a cuartos de instalaciones al servicio de la vivienda, con la limitación que establece la ley 9/2002 modificada por la ley 15/2004 en el punto 6 del articulo 46. Por encima de la altura máxima se permite la edificación que quede inscrita dentro del plano y altura máxima de cubierta definidos en el PGOM en el artículo 125 apartado número 6. Las edificaciones auxiliares se regularán según las condiciones establecidas por el Plan General para este tipo de edificaciones. El cierre de la parcela podrá ser opaco hasta una altura de 1m y de elementos ligeros metálicos tipo malla hasta 1,80m. Se autorizan obras en viviendas de esta tipología, existentes en el ámbito, anteriores a la redacción de este documento, aún cuando no cumplan todos los parámetros definidos en esta ordenanza. Las obras permitidas están reguladas en el artículo 219 y 220 del PXOM. En caso de demolición y construcción de obra nueva habrán de ajustarse a las condiciones que establece la ordenanza.1 Para os efectos da aplicación dos artigos 103.2 e 103.3 LOUG consideraranse obras de aumento de volume aquelas que supoñan ampliación da superficie de forxados, lousas ou placas que poidan dar lugar ó incremento da superficie útil dos locais.2 A efectos da aplicación do art.103.2 e 103.3 LOUG consideraranse obras de consolidación aquelas que afecten os elementos resistentes da estructura, a muros, piares, vigas e forxados de piso e ás armaduras resistentes de cuberta. A cualificación como fóra de ordenación é causa de denegación de licencias de obras, salvo as seguintes: a) As de conservación e mantemento e as exteriores de reforma menor, que serán admisibles en tódolos casos. b) As que vaian directamente dirixidas a elimina-las causas determinantes da situación de fóra de ordenación cando esta sexa subsanable. c) As parciais de consolidación ou reparación, cando non estivese prevista a expropiación ou demolición do inmoble ou a erradicación do uso no prazo de quince anos desde a data en que se pretendese realizalas. Esta excepción non é aplicable ós supostos de usos previstos no art.218. d). d) Nas construccións só parcialmente incompatibles poderán realizarse obras de consolidación, mellora, ampliación ou reforma, sempre que estas obras se acompañen da eliminación das partes ou elementos fóra de ordenación. En caso contrario estarase ó exposto no apartado a) e c) deste artigo. O Concello comunicaralle ó rexistro da propiedade, para efectos da súa constancia, as limitacións e condicións especiais na concesión de licencias en edificacións fóra de ordenación. Se permiten los usos de Vivienda unifamiliar adosada. En planta baja así como en edificios exclusivos se permiten también los usos de:. Comercial:. Garaje-aparcamiento y servicio del automóvil en: - Categoría 1ª. En planos de ordenación se fijan las alineaciones y rasantes de la nueva edificación. Las edificaciones existentes conservarán las alineaciones actuales en tanto en cuanto no hagan efectivas las ordenanzas de transformación que determine este documento. Comprende esta Ordenanza el área de suelo urbano planeada conforme al Plan Parcial destinada a albergar edificaciones de viviendas unifamiliares pareadas tal y como se delimita en planos de ordenación. Se fija un sistema de ordenación en el que se define un área de movimiento de la edificación, en la que la línea de fachada que da frente a los viales principales se retranquea un mínimo de 3m del límite de la parcela según se define en los planos de ordenación. El fondo máximo para la alineación interior de la parcela (retranqueado también al menos 3m del límite posterior de ella) se establece en 14m. Dado que la topografía del ámbito se desarrolla de forma descendente, resultan tipologías de vivienda escalonadas una planta en su sección longitudinal, de forma que disponen de accesos por los dos frentes de parcelas en dos niveles consecutivos. En la planta baja por la que se produce el acceso por el nivel inferior, se dispone el vial de tráfico de coexistencia que permite ubicar el garaje en la parte de sótano al fondo de dicha planta. La distribución se organiza realizando un escalonamiento de una planta en sentido longitudinal a la edificación que permite integrar y adecuar mejor la edificación al entorno reduciendo el movimiento de tierras. Se establece una parcela mínima de 180m 2 y un frente mínimo de 8m. Se limita el fondo máximo edificable a 14m desde la línea de fachada, definido gráficamente en los planos de ordenación con el área de movimiento de la edificación. El número de plantas es de bajo más uno más bajo cubierta hacia el frente que se ubique a menor cota y bajo más uno hacia el frente que disponga la rasante en el nivel superior. La altura máxima desde la rasante hasta la cara inferior del forjado de techo de la planta primera es de 7.00m. En los planos de ordenación se establece el linde al que han de adosarse obligatoriamente. Si existe acuerdo con el colindante se autorizarán adosamientos con el linde que en ordenación aparece retranqueado, estableciéndose la carga mediante inscripción registral. El retranqueo mínimo sobre rasante en caso de no existir acuerdo con el colindante será de 2m. Se permite la ocupación en sótano del 100% de la parcela. Tendrá consideración de sótano los 2/3 de la planta baja posterior que queden por debajo de la rasante del espacio libre, y no computarán a efectos de edificabilidad cuando su uso se destine a garaje, trasteros o a cuartos de instalaciones al servicio de las viviendas, con la limitación que establece la ley 9/2002 modificada por la ley 15/2004 en el punto 6 del articulo 46. La planta bajo cubierta se formalizará con fachada vertical abriendo luces sobre una terraza retirada de la alineación al menos 3m con altura libre igual que en el resto de las plantas altas. La cubierta de esta planta se formalizará como terraza de manera que resulte útil para la instalación de los paneles solares y resto de las instalaciones que exigen las normativas. Sobre esta planta solo se autorizarán elementos constructivos ligeros tipo pérgola con 3m de retranqueo respecto a la fachada que no configuren estancias a efectos de cómputo de edificabilidad. Se permiten pequeños salientes de la cubierta para ubicar conductos de ventilación, instalaciones de telecomunicaciones, paneles solares, etc. Las medianeras se revestirán con materiales propios de fachadas y quedarán terminadas, salvo si existe edificación simultánea y acuerdo manifiesto entre lindantes. El cierre de la parcela podrá ser opaco hasta una altura de 1m y de elementos ligeros metálicos tipo malla hasta 1,80 m. Se autorizan obras en viviendas de esta tipología, existentes en el ámbito, anteriores a la redacción de este documento, aún cuando no cumplan todos los parámetros definidos en esta ordenanza. Las obras permitidas están reguladas en el artículo 219 y 220 del PXOM. En caso de demolición y construcción de obra nueva habrán de ajustarse a las condiciones que establece la ordenanza.1 Para os efectos da aplicación dos artigos 103.2 e 103.3 LOUG consideraranse obras de aumento de volume aquelas que supoñan ampliación da superficie de forxados, lousas ou placas que poidan dar lugar ó incremento da superficie útil dos locais.2 A efectos da aplicación do art.103.2 e 103.3 LOUG consideraranse obras de consolidación aquelas que afecten os elementos resistentes da estructura, a muros, piares, vigas e forxados de piso e ás armaduras resistentes de cuberta. A cualificación como fóra de ordenación é causa de denegación de licencias de obras, salvo as seguintes: a) As de conservación e mantemento e as exteriores de reforma menor, que serán admisibles en tódolos casos. b) As que vaian directamente dirixidas a elimina-las causas determinantes da situación de fóra de ordenación cando esta sexa subsanable. c) As parciais de consolidación ou reparación, cando non estivese prevista a expropiación ou demolición do inmoble ou a erradicación do uso no prazo de quince anos desde a data en que se pretendese realizalas. Esta excepción non é aplicable ós supostos de usos previstos no art.218. d). d) Nas construccións só parcialmente incompatibles poderán realizarse obras de consolidación, mellora, ampliación ou reforma, sempre que estas obras se acompañen da eliminación das partes ou elementos fóra de ordenación. En caso contrario estarase ó exposto no apartado a) e c) deste artigo. O Concello comunicaralle ó rexistro da propiedade, para efectos da súa constancia, as limitacións e condicións especiais na concesión de licencias en edificacións fóra de ordenación. Se autorizan los usos de Vivienda unifamiliar adosada. En planta baja se permiten también los usos de:. Comercial:. Garaje-aparcamiento y servicio del automóvil en: - Categoría 1ª. - Categoría 2ª: Grado 1 para edificaciones agrupadas. En planos de ordenación se fijan las alineaciones y rasantes de la nueva edificación. Las edificaciones existentes conservarán las alineaciones actuales en tanto en cuanto no hagan efectivas las ordenanzas de transformación que determine este documento. Comprende esta Ordenanza el área de suelo planeada conforme al Plan Parcial destinada a albergar edificaciones de viviendas unifamiliares adosadas tal y como se delimita en planos de ordenación. Se fija un sistema de ordenación en el que se proyectan series de parcelas para viviendas unifamiliares adosadas a ambos linderos laterales, salvo las viviendas de los extremos que se adosan solo a uno de los dos linderos. Se define un área de movimiento de la edificación, en la que la alineación que da frente a los viales principales (retranqueada un mínimo de 3m del límite de la parcela) será obligatoria ajustándose a las alineaciones definidas en los planos de ordenación. El fondo máximo para la alineación interior de la manzana (retranqueado también al menos 3m del límite de la parcela) se establece en 14m. Dado que la topografía del ámbito se desarrolla de forma descendente, resultan tipologías de vivienda escalonadas una planta en su sección longitudinal, de forma que disponen de accesos por los dos frentes de parcelas en dos niveles consecutivos. Dado que la topografía del ámbito se desarrolla de forma descendente, resultan tipologías de vivienda escalonadas una planta en su sección longitudinal, de forma que disponen de accesos por los dos frentes de parcelas en dos niveles consecutivos. En la planta baja por la que se produce el acceso por el nivel inferior, se dispone el vial de tráfico de coexistencia que permite ubicar el garaje en la parte de sótano al fondo de dicha planta. La distribución se organiza realizando un escalonamiento de una planta en sentido longitudinal a la edificación que permite integrar y adecuar mejor la edificación al entorno reduciendo el movimiento de tierras. Se establece una parcela mínima de 125m 2 y un frente mínimo de 5m. Se limita el fondo máximo edificable a 14m desde la línea de fachada, definido gráficamente en los planos de ordenación con el área de movimiento de la edificación. La línea de fachada de la edificación hacia los viales principales será obligatoria aunque se autorizan retranqueos de la planta baja que permitan organizar la entrada a cubierto en la vivienda. Tendrá consideración de sótano los 2/3 de la planta baja posterior que queden por debajo de la rasante del espacio libre, y no computarán a efectos de edificabilidad cuando su uso se destine a garaje, trasteros o a cuartos de instalaciones al servicio de las viviendas, con la limitación que establece la ley 9/2002 modificada por la ley 15/2004 en el punto 6 del articulo 46. La planta bajo cubierta se formalizará con fachada vertical abriendo luces sobre una terraza retirada de la alineación al menos 3m con altura libre igual que en el resto de las plantas altas. La cubierta de esta planta se formalizará como terraza de manera que resulte útil para la instalación de los paneles solares y resto de las instalaciones que exigen las normativas. Sobre esta planta solo se autorizarán elementos constructivos ligeros tipo pérgola o toldos con 3m de retranqueo respecto a la fachada que no configuren estancias a efectos de cómputo de edificabilidad. Se permiten pequeños salientes de la cubierta para ubicar conductos de ventilación, instalaciones de telecomunicaciones, paneles solares, etc. Las medianeras se revestirán con materiales propios de fachadas y quedarán terminadas, salvo si existe edificación simultánea y acuerdo manifiesto entre lindantes. Fuera del área de movimiento definida en los planos de ordenación solo se autorizarán elementos constructivos ligeros y abiertos tipo pérgola de 3m de altura máxima, que no computarán edificabilidad. El cierre de la parcela podrá ser opaco hasta una altura de 1m y de elementos ligeros metálicos tipo malla hasta 1,80 m. El número de plantas es de bajo más uno más bajo cubierta hacia el frente que se ubique a menor cota y bajo más uno hacia el frente que disponga la rasante en el nivel superior. La altura máxima desde la rasante hasta la cara inferior del forjado de techo de la planta primera es de 7.00m. Se autorizan obras en viviendas de esta tipología, existentes en el ámbito, anteriores a la redacción de este documento, aún cuando no cumplan todos los parámetros definidos en esta ordenanza. Las obras permitidas están reguladas en el artículo 219 y 220 del PXOM. En caso de demolición y construcción de obra nueva habrán de ajustarse a las condiciones que establece la ordenanza.1 Para os efectos da aplicación dos artigos 103.2 e 103.3 LOUG consideraranse obras de aumento de volume aquelas que supoñan ampliación da superficie de forxados, lousas ou placas que poidan dar lugar ó incremento da superficie útil dos locais.2 A efectos da aplicación do art.103.2 e 103.3 LOUG consideraranse obras de consolidación aquelas que afecten os elementos resistentes da estructura, a muros, piares, vigas e forxados de piso e ás armaduras resistentes de cuberta. A cualificación como fóra de ordenación é causa de denegación de licencias de obras, salvo as seguintes: a) As de conservación e mantemento e as exteriores de reforma menor, que serán admisibles en tódolos casos. b) As que vaian directamente dirixidas a elimina-las causas determinantes da situación de fóra de ordenación cando esta sexa subsanable. c) As parciais de consolidación ou reparación, cando non estivese prevista a expropiación ou demolición do inmoble ou a erradicación do uso no prazo de quince anos desde a data en que se pretendese realizalas. Esta excepción non é aplicable ós supostos de usos previstos no art.218. d). d) Nas construccións só parcialmente incompatibles poderán realizarse obras de consolidación, mellora, ampliación ou reforma, sempre que estas obras se acompañen da eliminación das partes ou elementos fóra de ordenación. En caso contrario estarase ó exposto no apartado a) e c) deste artigo. O Concello comunicaralle ó rexistro da propiedade, para efectos da súa constancia, as limitacións e condicións especiais na concesión de licencias en edificacións fóra de ordenación. En planta baja se permiten también los usos de:. Comercial:. Garaje-aparcamiento y servicio del automóvil en: - Categoría 1ª. - Categoría 2ª: Grado 1 para edificaciones agrupadas. En planos de ordenación se fijan las alineaciones y rasantes de la nueva edificación. Las edificaciones existentes conservarán las alineaciones actuales en tanto en cuanto no hagan efectivas las ordenanzas de transformación que determine este documento.3.5.1.1 Delimitación y ámbito. Comprende esta Ordenanza el área de suelo planeada conforme al Plan Parcial que alberga edificaciones de viviendas unifamiliares adosadas existentes, con tipologías que disponen de edificabilidad suficiente para poder transformarse en edificaciones residenciales colectivas tal y como se refleja en planos de ordenación rotulada con el texto 5A. Se autorizan obras en viviendas de esta tipología, existentes en el ámbito, anteriores a la redacción de este documento, aún cuando no cumplan todos los parámetros definidos en esta ordenanza. Las obras permitidas están reguladas en el artículo 219 y 220 del PXOM.1 Para os efectos da aplicación dos artigos 103.2 e 103.3 LOUG consideraranse obras de aumento de volume aquelas que supoñan ampliación da superficie de forxados, lousas ou placas que poidan dar lugar ó incremento da superficie útil dos locais.2 A efectos da aplicación do art.103.2 e 103.3 LOUG consideraranse obras de consolidación aquelas que afecten os elementos resistentes da estructura, a muros, piares, vigas e forxados de piso e ás armaduras resistentes de cuberta. A cualificación como fóra de ordenación é causa de denegación de licencias de obras, salvo as seguintes: a) As de conservación e mantemento e as exteriores de reforma menor, que serán admisibles en tódolos casos. b) As que vaian directamente dirixidas a elimina-las causas determinantes da situación de fóra de ordenación cando esta sexa subsanable. c) As parciais de consolidación ou reparación, cando non estivese prevista a expropiación ou demolición do inmoble ou a erradicación do uso no prazo de quince anos desde a data en que se pretendese realizalas. Esta excepción non é aplicable ós supostos de usos previstos no art.218. d). d) Nas construccións só parcialmente incompatibles poderán realizarse obras de consolidación, mellora, ampliación ou reforma, sempre que estas obras se acompañen da eliminación das partes ou elementos fóra de ordenación. En caso contrario estarase ó exposto no apartado a) e c) deste artigo. O Concello comunicaralle ó rexistro da propiedade, para efectos da súa constancia, as limitacións e condicións especiais na concesión de licencias en edificacións fóra de ordenación. En caso de demolición y construcción de obra nueva habrán de ajustarse a las condiciones que, según se establece en esta ordenanza de transformación, se determinan en la ordenanza 1 de este documento para edificaciones residenciales colectivas Esta transformación, se debe desarrollar mediante un estudio de detalle, para asegurar la homogeneidad del conjunto.3.5.2.1 Delimitación y ámbito. Comprende esta Ordenanza el área de suelo planeada conforme al Plan Parcial que dispone de edificaciones de viviendas unifamiliares adosadas existentes, con tipologías que tienen superficie y edificabilidad suficiente para poder segregar y desarrollar dos viviendas pareadas en lugar de una única vivienda aislada en cada parcela, tal y como se refleja en planos de ordenación rotulada con el texto 5B. En las edificaciones existentes donde el planeamiento determina la aplicación de esta ordenanza se autorizarán obras de reforma, mantenimiento y consolidación de las edificaciones atendiendo a su tipología, aún cuando no cumplan todos los parámetros definidos por la ordenanza que regula su tipología. En caso de demolición y construcción de obra nueva habrán de ajustarse a las condiciones que, según se establece en esta ordenanza de transformación, se determinan en la ordenanza 3 de este documento para edificaciones residenciales adosadas. Comprende los terrenos e infraestructuras destinadas a la comunicación de personas y transporte rodado y mercancías. Las áreas destinadas a sistema viario y de comunicaciones, identificadas en los planos como RV, y las destinadas a sistema viario de coexistencia, viario peatonal con tráfico de acceso para residentes, identificadas como RVC. Se regularán por las condiciones de los usos del PGOM. A. Los terrenos comprendidos en los accesos a los equipamientos que se deriven de la ordenación detallada, serán objeto de cesión obligatoria y gratuita a favor del Ayuntamiento. B. Los usos permitidos serán los propios de la circulación y estacionamiento de vehículos y peatones. C. Los usos compatibles serán los de parques, jardines, recreo y expansión. D. No se permite ningún tipo de edificación, salvo amueblado urbano. E. Las plazas reservadas para uso de personas con movilidad reducida, de acuerdo con el Decreto 35/200, de 28 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo y ejecución de la Ley de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas de Galicia, serán: - Hasta 200 plazas de capacidad total: 1 plaza adaptada por cada 40 plazas o fracción. - De 201 a 1.000 plazas: 1 plaza adaptada por cada 100 plazas o fracción. - De 1.001 a 2.000 plazas: 1 plaza adaptada por cada 200 plazas o fracción. - Más de 2.000 plazas: 1 plaza adaptada por cada 400 plazas o fracción. F. Las superficies de estacionamiento tendrán el tratamiento superficial y arbóreo adecuado. G. En el vial RV-1 en el borde hacia la carretera SC-11 se dispondrán medidas de contención de vehículos y peatones adecuadas, que se definirán en el Proyecto de Urbanización. H. Para las nuevas construcciones próximas a la carretera del Estado y con carácter previo al otorgamiento de licencias de edificación, se llevarán a cabo estudios correspondientes a la determinación de los niveles sonoros esperables, así como la obligatoriedad de disponer los medios de protección acústica imprescindibles en el caso de superarse los niveles recomendados, de acuerdo con lo establecido en la “Ley 37/2003, de 17 de noviembre, de Ruido”, y en su caso, en la normativa autonómica. Comprende el conjunto de espacios preservados de la edificación con destino a la mejora ambiental de los espacios urbanos, garantizar el esparcimiento de la población, y proteger las infraestructuras de comunidades así como las áreas naturales que lo requieran. Estarán integrados por los elementos definidos como tales en los planos de ordenación. Los terrenos comprendidos en esta zona serán objeto de cesión obligatoria y gratuita a favor del Ayuntamiento. Aún cuando cuándo el carácter fundamental de esta zona es le de encontrarse libre de edificios, construcciones e instalaciones, se autorizan las construcciones e instalaciones accesorias complementarias del parque, jardín o espacio libre público reguladas en el PXOM. Comprende las superficies destinadas a usos públicos o colectivos para dar servicio directo a los ciudadanos, correspondiendo con las parcelas señaladas con este carácter en los planos de ordenación del presente documento. Tipología edificatoria. La que resulta adecuada a cada edificación, en función del servicio colectivo a que se destine. Usos obligatorio: Equipamientos públicos como son: Docente, Deportivo, Sanitario y asistencial, Sociocultural, Religioso, Administrativo-público y Mercados y todos aquellos que se consideren como tales en el plan General.1. Será de aplicación lo estipulado en las condiciones particulares del uso dotacional y las condiciones generales de la edificación, definidas y reguladas en el PXOM, y las condiciones que se establecen para los mismos en normas de rango superior en que se definan las condiciones sobre tamaño de parcela, condiciones de edificación, límite de alturas, etc.2. Edificabilidad: La que resulta adecuada a cada edificación, en función del servicio colectivo al que se destine.3. Volumetría: La que resulta adecuada a cada edificación, en función del servicio colectivo al que se destine sin superar la altura de 8 metros sobre cota natural del terreno en las dos parcelas de equipamiento EQ1 y EQ2, mientras que en la parcela EQ3, al estar más vinculada a la edificación colectiva se permite una altura de 12 metros. Estas alturas máximas podrán ser superadas por elementos singulares que el propio programa de necesidades del equipamiento a implantar pueda demandar de forma puntual.4. Se mantendrán retranqueos de 3 metros a los viales peatonales colindantes. Comprende las superficies destinadas para la construcción de viviendas de promoción y titularidad pública 1. Será de aplicación lo estipulado en las condiciones de edificación, ordenación y usos estipulados en la Ordenanza 1: Residencial colectiva del presente documento.2. Edificabilidad: 1m 2 /m 2 3. Volumetría: La que resulte del estudio de detalle de manzana. En tanto en cuanto no se proceda a la edificación de la parcela por parte de la administración autonómica, esta deberá urbanizarse de forma similar al espacio libre colindante EL-09. Comprende las redes de electricidad, abastecimiento de aguas y saneamiento, así como las instalaciones y edificaciones vinculadas al servicio de que se trate, y sus zonas de reserva y protección. A. Los espacios libres de edificación que constituyen el entorno de estos servicios se considerarán como espacios libres y zonas verdes. B. Los centros de transformación tiene que realizarse soterrados C. Las construcciones, instalaciones y plantaciones de arbolado, etc., que se sitúen en las proximidades de la líneas eléctricas de alta tensión, estarán sujetas a las servidumbres a que se refiere el Reglamento de Líneas Aéreas de Alta Tensión de 28 de noviembre de 1969, a la Ley de 18 de marzo de 1966 y al Decreto de 20 de octubre de 1966. D. Quedan prohibidas las plantaciones de árboles y la construcción de edificios e instalaciones a una distancia respecto de la proyección vertical de las líneas en función de la tensión de la línea eléctrica “V” medida en Kv, que no será inferior a las siguientes: 1. Bosques, árboles y masa de arbolado: 1,5 + V1100 m, como mínimo 2 metros.2. Edificios y construcciones: Distancias a líneas sobre soportes accesibles a personas: 3,3 + V1100 m. con un mínimo de 5 metros. Distancias a líneas sobre soportes no accesibles a personas: 3,3 + V/150 m. con un mínimo de 4 metros. E. Las instalaciones de tratamiento de Residuos Sólidos Urbanos comprenden, tanto las plantas donde se efectúa la concentración de los residuos para su compactación y posterior transporte, como las instalaciones donde se efectúa la concentración definitiva de los R. S. U. para su tratamiento idóneo cara a su valoración, eliminación o aprovechamiento. Los propietarios de las parcelas resultantes con aprovechamiento lucrativo deberán constituírse en ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN, asumiendo la obligación de conservar la urbanización resultante, en los términos que a tal efecto se precisarán en el correspondiente proyecto de urbanización. El deber de conservación, por un prazo de TREINTA AÑOS, incluirá, como mínimo, los espacios libres EL-04, EL-06, EL-07, EL-08, y EL-09. Conforme a lo establecido en el artículo 64. j) de la LOUG, se incorpora al Plan Parcial un Plan de Etapas, en el que se determina la estrategia de actuación, fijándose los plazos para dar cumplimiento a los deberes de los propietarios, entre ellos los de urbanización y edificación. El Sector de Suelo Urbanizable Delimitado denominado como SUD-14 “Monte do Seixo”, de Uso Global Residencial, se desarrollará por el Sistema de Actuación Indirecto de COMPENSACIÓN, pues según lo establecido en el art.127.2 de la LOUG, la determinación del sistema de actuación deberá incluirse obligatoriamente en los instrumentos de planeamiento que contengan la ordenación detallada del suelo urbanizable, además de constar la aceptación de más del 50% de los propietarios de la superficie total del ámbito del Sector. Ante la posibilidad de acogerse a este Sistema de Actuación, se prevé que este desarrollo se acometa en ETAPA ÚNICA, en la que se van a realizar actuaciones de diversa naturaleza, que se concretan en las que a continuación se describen: Se delimita un único polígono. Las etapas previstas para el desarrollo del mismo son las siguientes: El presente Plan Parcial que lo desarrolla. Habrá de ser presentado en el plazo máximo de SEIS (6) MESES a contar desde la aprobación definitiva del planeamiento detallado. Habrá de constituirse en el plazo máximo de TRES (3) MESES a contar desde la aprobación definitiva del proyecto de estatutos y bases. Que habrá de ser presentado en un plazo máximo de DIECIOCHO (18) MESES desde la publicación del acuerdo de aprobación definitiva del Plan Parcial Será presentado en el Registro General del Ayuntamiento en el plazo de VEINTICUATRO (24) MESES, contado a partir de la notificación del acuerdo de aprobación definitiva del Plan Parcial. Las obras se ejecutarán en el plazo máximo de TREINTA Y SEIS (36) MESES, contados a partir de la publicación del acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización y de Compensación. Estas se refieren a la totalidad de las obras de urbanización, incluidas las conexiones con los sistemas generales de saneamiento, abastecimiento de agua, energía eléctrica, telefonía, alumbrado público, etc. El plazo para la obtención de las licencias de edificación será de dos años a partir de la conversión del terreno en solar. Con respecto a la caducidad de las mismas se estará a lo dispuesto en el PGOM. No obstante lo anterior, podrán acomodarse simultáneamente las obras de urbanización y de construcción de las edificaciones, siempre que resulte técnicamente posible y se garantice suficientemente la terminación de las obras de urbanización de acuerdo con las determinaciones del Plan Parcial y del PGOM.