15/11/2012 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva Pleno de 25.09.12 do Estudo de Detalle Zona M2 do P. P. SUP.1-R “Carballido”. Expte. FG nº 582

Polo Concello Pleno, en sesión ordinaria celebrada o día 25 de setembro de 2012, acordouse aprobar definitivamente e a remisión da documentación establecida no art.92 da Lei 9/2002 á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas en data 29.10.12, do ESTUDO DE DETALLE EN ZONA M2 DO PLAN PARCIAL SECTOR SUP.1-R “CARBALLIDO”, en PERILLO. Contra o presente acordo, que pon fin á vía administrativa, podería interpor recurso de reposición con carácter potestativo, no prazo DUN MES, que se computará desde o día seguinte á notificación da mesma, perante o mesmo órgano que a dictou (ó abeiro do disposto polos art.116 da Lei 30/92, do R. X. A. P. P. A. C.). Tamén poderá contra esta Resolución interpor, no prazo de DOUS MESES, recurso contencioso-administrativo perante a Orde Xurisdiccional Contencioso-Administrativo, de conformidade cos arts.8, 9 e 10 da Lei 29/98, reguladora da xurisdicción contencioso-administrativa. Sen prexuizo da facultade de interposición do recurso extraordinario de revisión para os supostos e prazos previstos polo artigo 118 da Lei 30/92. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985 de 2 de abril). Oleiros, 29 de outubro de 2012. O Alcalde-Presidente, Asdo.: Angel García Seoane. Ordenanzas Reguladoras a continuación: La manzana M2 engloba 5 parcelas resultantes de la Aprobación e Inscripción registral del “Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial de Ordenación del Sector SUP-1R. Carballido. Oleiros.” Las mencionadas parcelas se corresponden con los números 1021, 1022, 1023, 1024 y 1025. El ámbito así definido para el presente Estudio de Detalle se identifica con una manzana o unidad urbana equivalente completa, a los defectos de lo establecido en el Art.73.1 ley 9/2002. Las cinco parcelas, con una superficie registral conjunta de 1.938,00 m 2, serán objeto de ordenación mediante el presente documento en atención a lo dispuesto en el Art.6 del Plan Parcial de Ordenación del Sector SUP-1_R. Carballido. Oleiros. La superficie correspondiente de cada una de las parcelas de resultado se reproduce a continuación: Parcela 1021 -332,50 m 2 Parcela 1022 -665,00 m 2 Parcela 1023 -470,25 m 2 Parcela 1024 -313,50 m 2 Parcela 1025 -156,75 m 2 El ámbito M2 constituye una manzana de forma rectangular con una superficie de 1.938,00 m 2 Linda al norte con la Calle Destellos (acceso AC-1) mediante un frente de unos 51,00 m, al sur con la Calle Cubelos (calle B) con un frente también de 51,00 m. El resto de sus lindes este y oeste, dan frente a viarios secundarios o de servicio y que el Plan Parcial denominó como “acceso peatonal P-2“ en el frente este y “acceso peatonal P-3“ en el frente oeste, ambos con una longitud de 38,00 m. Desde el punto de vista de la topografía, la manzana presenta una diferencia de cota de unos 4 m entre las rasantes en la Calle Destellos y las rasantes en la Calle Cubelos en su frente este y de unos 6 m en su frente oeste. En los frentes este y oeste, acceso P-2 y acceso P-3 respectivamente, el desnivel, en los viales perpendiculares a la directriz principal se salva mediante una escalera. Se trata por tanto de recorridos de carácter peatonal. Todo el espacio que rodea a la manzana se encuentra convenientemente urbanizado. Como se indica en el punto anterior, la manzana a ordenar, de forma rectangular, presenta su directriz principal, de 51m, orientada en la dirección este oeste. Paralela al viario principal desde el que se organiza el acceso y transversal a la máxima pendiente que alcanza niveles superiores al 15% en su punto más desfavorable (vértice noroeste). Esta configuración, junto con la necesidad establecida en el planeamiento de rango superior de garantizar al menos dos plazas de aparcamiento por parcela edificable y parcelas mínimas de 150m 2, en combinación con el deseo expreso de los propietarios autores del encargo de posibilitar mediante el presente documento la ejecución de las obras de edificación de forma individual y sujeta a decisiones independientes no necesariamente vinculadas en el tiempo, se perfilan como factores fundamentales a conciliar en la solución adoptada. Se propone por tanto una organización de la edificación en viviendas pareadas con frente a la directriz principal, organizando los accesos a cada parcela a través del las calles Destellos y Cubelos. Esta configuración permite mantener libres de edificación las zonas colindantes con los espacios públicos correspondientes a los linderos Noroeste y Sureste, minimizando así las consecuencias derivadas de las diferencias de cota existentes. Se establece a su vez un retranqueo de la edificación a 1,50 m. de la alineación, con el objeto de garantizar la necesaria privacidad de las viviendas y la viabilidad de los recursos arquitectónicos necesarios para conciliar las diferencias de cota entre las plantas bajas de las viviendas, las áreas de aparcamiento y la rasante de la calle. En planta baja se posibilita el aparcamiento directo de vehículos en superficie, dotando al sistema de la capacidad de conciliar la necesidad de dotación de plazas de aparcamiento privado con las dificultades derivadas de las diferencias de cota calle parcela y de la deseable variación rítmica a lo largo de los planos de fachada. Las cotas de implantación de la edificación se establecen de manera que se garantice el acceso frontal a cada parcela con desniveles no superiores a 1,10 m, siempre inferiores a la limitación de 2 metros establecida en planeamiento de rango superior. En cumplimiento del mismo, las cotas de implantación de la edificación se establecen en consonancia con la rasante de parcela en contacto con la edificación (a 1,50 m de la alineación para cada uno de los volúmenes), garantizando así el cumplimiento de las alturas máximas de edificación establecidas en el “Plan Parcial de Ordenación del Sector SUP-1-R. Carballido. Oleiros” (6,50m y dos plantas) y procurando en todo caso minimizar las dificultades derivadas de la escasa superficie de las subparcelas edificables y la complicada topografía de la parcela. A los efectos de lo establecido en el presente documento, cuantas veces se empleen los términos que a continuación se indican, tendrán el significado que se expresa en los apartados siguientes: Nos remitimos aquí a la definición establecida en el Art.10 del Plan Parcial de Ordenación Sector SUP-1-R. Carballido. Oleiros. “Se entenderá por alineación aquella línea límite de la parcela que separa ésta de los espacios libres públicos.” Nos remitimos aquí a la definición establecida en el Art.10 del Plan Parcial de Ordenación Sector SUP-1-R. Carballido. Oleiros. “Es el ancho de la faja de terreno comprendida entre la alineación oficial y la línea de edificación cuando ambas no coinciden. Asimismo las separaciones de la edificación respecto a los demás lindes de la parcela edificable se denominarán retranqueos: retranqueos laterales cuando se refiere a los lindes laterales o retranqueos posteriores si se refiere al linde posterior de la parcela.” Nos remitimos aquí a la definición establecida en el Art.10 del Plan Parcial de Ordenación Sector SUP-1-R. Carballido. Oleiros. “Es aquella línea que la futura edificación no puede sobrepasar, salvo con los voladizos, cuando éstos estén permitidos, o por los soportales con sus apoyos. La línea de edificación puede ser exterior o interior: - Exterior: cuando se refiere a la fachada de la edificación que dé frente a espacios libres públicos, calle o plaza, o a los libres privados que limiten con éstos y sean fruto de un retranqueo mínimo obligatorio, o disposición de la edificación. - Interior: cuando se refiere a la fachada opuesta a la anterior. A su vez ésta puede ser: a) Línea de edificación interior en planta piso: es aquella que no puede ser rebasada por la edificación, salvo por la prolongación de la planta baja. b) Línea de edificación interior en planta baja: es aquella que sólo puede ser alcanzada por la prolongación de la planta baja, al interior de la parcela que acoge la edificación principal.” Es aquella línea señalada en los planos de ordenación que determina el máximo escalonamiento parcial en planta baja respecto a las líneas de edificación exterior. Nos remitimos aquí a la definición establecida en el Art.10 del Plan Parcial de Ordenación Sector SUP-1-R. Carballido. Oleiros. “Es la parte del solar comprendida entre la línea de edificación exterior y la línea de edificación interior. En las zonas donde se permite la prolongación de la planta baja, se considera, también edificable, a efectos de definición, esta parte de la parcela, aunque con las restricciones señaladas en estas Ordenanzas.” Se corresponderá con el perfil longitudinal de una vía en la alineación. Superficie plana definida en la documentación gráfica correspondiente a la ordenación cuya cota servirá de referencia para la medición de las alturas de la edificación. Nos remitimos aquí a la definición establecida en el Art.10 del Plan Parcial de Ordenación Sector SUP-1-R. Carballido. Oleiros. “Es la línea resultante de la intersección del plano de fachada con el plano de cubierta.” La altura de la edificación es la dimensión vertical de un edificio. Para su medición se utilizará la distancia vertical comprendida entre la Rasante de Implantación y la línea de cornisa. Nos remitimos aquí a la definición establecida en el Art.10 del Plan Parcial de Ordenación Sector SUP-1-R. Carballido. Oleiros. “Es aquella que no puede superarse con la edificación. Se establece en número máximo de plantas y en metros. Habrán de respetarse ambas.” Nos remitimos aquí a la definición establecida en el Art.10 del Plan Parcial de Ordenación Sector SUP-1-R. Carballido. Oleiros. “Es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal de las líneas externas de la construcción, incluso la subterránea y vuelos. En la ordenanza de vivienda unifamiliar los voladizos de aleros de la edificación no consumen ocupación hasta 0,50 metros.” Nos remitimos aquí a la definición establecida en el Art.10 del Plan Parcial de Ordenación Sector SUP-1-R. Carballido. Oleiros. “Es la comprendida entre los límites exteriores de la construcción en planta.” Nos remitimos aquí a la definición establecida en el Art.10 del Plan Parcial de Ordenación Sector SUP-1-R. Carballido. Oleiros. “Es la resultante de la suma de las superficies edificadas de todas las plantas que componen el edificio.” Se designa con este nombre la medida de la edificación permitida en una determinada área del suelo. Se define en términos absolutos para cada parcela o subparcela en base a lo establecido en el planeamiento de rango superior. En el presente estudio de detalle se reflejan las alineaciones, áreas ocupables por la edificación, alturas de la edificación, aprovechamiento urbanístico y máxima ocupación de la edificación, en cada parcela o subparcela edificable. Se establece para todo el ámbito de la Manzana M2 un sistema de ordenación basado en la tipología de vivienda unifamiliar pareada (viviendas adosadas en su plano medianero de dos en dos). Condición de adosamiento: El adosamiento entre viviendas se producirá en el lindero entre ambas subparcelas, indicado para cada caso en el plano de ordenación. La longitud de adosamiento al lindero de cada vivienda coincidirá con su par en la agrupación, de tal modo que no resulten medianerías vistas, salvo únicamente las que sean consecuencia del escalonamiento en la cota de implantación de las viviendas contiguas, en los casos en que la alineación no sea perpendicular al lindero compartido, manteniendo en cada una de ellas el retranqueo mínimo respecto del vial público. El Plan Parcial de Ordenación del Sector SUP-1-R. Carballido establece para la zona M2 una ocupación máxima del 50%. La ocupación máxima por parcela o subparcela se corresponde con el mencionado parámetro del 50% y aparece reflejada de forma individualizada en los correspondientes cuadros de características de la ordenación propuesta. En atención a lo dispuesto en el Plan Parcial de Ordenación del Sector SUP-1-R. Carballido, La altura máxima será de 6,50 metros (B+1), medidos desde la Rasante de Implantación en cualquier punto en contacto con la edificación. Las alineaciones quedan establecidas en los planos de ordenación: Plano 2.2. ORDENACIÓN. POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN Las líneas de edificación interior y exterior quedan establecidas en los planos deordenación: Plano 2.2. ORDENACIÓN. POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN Tanto las Rasantes de Vía como las Rasantes de Implantación quedan establecidas Plano 2.3. ORDENACIÓN. ENVOLVENTE MAXIMA. En cumplimiento de los establecido en el Art.22.4 del Plan Parcial de Ordenación del Sector SUP-1-R. Carballido se establecen en el presente documento los mecanismos necesarios para garantizar la dotación de dos plazas de aparcamiento en parcela por cada vivienda. El Plan Parcial establece un aprovechamiento de 2.250 m 2 para el ámbito M2. El Proyecto de reparcelación reparte el aprovechamiento en cinco parcelas registrales. En el los Cuadros de Características incluidos en los siguientes apartados se determina el aprovechamiento correspondiente a cada una de las parcelas o unidades registrales incluidas en el ámbito de ordenación del presente Estudio de Detalle. Dichas parcelas o unidades registrales, en atención a lo dispuesto en planeamiento de rango superior serán susceptibles de división en subparcelas cuyo número máximo, superficie, aprovechamiento y parámetros urbanísticos resultantes se determinan en el cuadro de características En cuanto que el presente Estudio de Detalle incide en la ordenación para usos de vivienda y de espacios libres recreativos y de esparcimiento, y en cuanto que éstos son de titularidad y uso privados, se observa lo siguiente: No se exige el cumplimiento de las condiciones de accesibilidad a los espacios libres comunes, por no ser éstos de dominio público. Cualquier aspecto no contemplado específicamente en el presente documento se someterá a lo dispuesto en los diferentes documentos del PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN del Ayuntamiento de Oleiros.