15/02/2012 | Administración LocalMunicipal
Cedeira
Aprobación definitiva do Estudo de detalle das parcelas 23-24 do parque empresarial de Trabe (Cedeira)

Anuncio de aprobación definitiva do estudo de detalle das parcelas 23-24 do Parque Empresarial da Trabe (Cedeira). O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria realizada o 25 de xaneiro de 2012, adoptou o seguinte acordo: Aprobar definitivamente o Estudio de Detalle, promovido por Auténtica Generación Distribuida de Castilla y León, S. L. (AGD CyL, S. L.), co obxecto de definir a ordenación de volúmenes correspondentes á agrupación das parcelas 23-24 do Parque Empresarial da Trabe (Cedeira), redactado por Nelly Amparo Cantin Lozanov (C. O. A. G. 3012). Este acordo supón o levantamento da suspensión de outorgamento de licenzas no ámbito regulado polo estudo de detalle. O acto de aprobación definitiva do citado estudo de detalle foi comunicado á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras o 7 de febreiro de 2012, en cumprimento do disposto polo artigo 92.3 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, dándolle traslado, asi mesmo, de dous exemplares do instrumento aprobado definitivamente con todos os planos e os documentos que o integran debidamente dilixenciados pola secretaria do concello. Contra este acordo plenario, que pon fin á via administrativa, poderá interpoñerse de xeito previo e potestativamente recurso de reposición no prazo de 1 mes a contar dende o día seguinte ó da publicación do presente anuncio, ante o Pleno do concello de Cedeira, de conformidade cos artigos 116 e 117 da Lei 30/1992, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común, ou directamente poderá interpoñerse recurso contencioso administrativo ante a Sala do contencioso-administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, de conformidade cos artigos 8, 9 e 10 da Lei 29/1998, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa, no prazo de dous meses a contar dendo o día seguinte ó da publicación do presente anuncio, de conformidade co artigo 46 da Lei da xurisdición contencioso-administrativa. De acordo co sinalado no artigo 92 da Lei 9/2002, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, publícase o texto dos documentos que o integran, así como o índice dos planos do estudo de detalle definitivamente aprobados: 1. ANTECEDENTES 2. OBJETO 3. MARCO NORMATIVO 4. DATOS CATASTRALES 5. INFORMACIÓN URBANÍSTICA 6. ORDENACIÓN DEL VOLUMEN EDIFICABLE 7. CONSIDERACIÓN FINAL ANEXO 1: COPIA DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE LAS PARCELAS 1. SITUACIÓN 2. ORDENACIÓN URBANÍSTICA VIGENTE 2.1. P. X. O. U. (14/06/1995) 2.2. PROXECTO SECTORIAL DO PARQUE EMPRESARIAL DE A TRABE (26/07/2007) 3. ORDENACIÓN DEL VOLUMEN EDIFICABLE El ESTUDIO DE DETALLE DE LAS PARCELAS 23 Y 24 DEL PARQUE EMPRESARIAL DE A TRABE (CEDEIRA) se redacta por encargo de la sociedad AGD CyL S. L. como propietaria de las mismas, que promueve la implantación de una planta de cogeneración con biomasa forestal. Este documento tiene por objeto dar cumplimiento al artículo 71 de las ordenanzas reguladoras del PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE A TRABE para posibilitar la ejecución de una edificación aislada en las parcelas 23 y 24 conforme a los parámetros establecidos en el citado artículo, siendo el objetivo del Estudio de Detalle la ordenación de volúmenes edificables en la parcela resultante de la agrupación de las mencionadas. El Estudio de Detalle se redacta en base a las siguientes figuras normativas: - Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del Suelo y Ordenación Urbana. (En adelante RP). - Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, con las modificaciones derivadas de la Ley 15/2004, de Modificación de la Ley 9/2002; Ley 6/2007, de 11 de mayo, de Medidas Urgentes en materia de Ordenación del Territorio y del Litoral de Galicia; Ley 6/2008, de 19 de junio, de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Suelo; Ley 2/2010, de 25 de marzo, de Modificación de la Ley 9/2002; Ley 15/2010, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas. (En adelante LOUG). - PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE A TRABE (CEDEIRA) (26/07/2007). (En adelante P. S.) - PLAN XERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL CONCELLO DE CEDEIRA (25/01/1995). (En adelante PXOM) Las parcelas 23 y 24 se corresponden con las referencias catastrales recogidas en el siguiente cuadro. En el Anexos 1 del documento se recoge la escritura de compraventa que justifica la propiedad de las mismas por los promotores de la actuación. Cartografía catastral. S/E Las parcelas 23 y 24 se localizan en la zona Z-3 del Parque Empresarial de A Trabe, limitando al norte con el vial 1; al sur con las parcelas 41 y 42; al este con el vial 3 y al oeste con la parcela 22. Con una superficie de 1.100m2 cada una, constituyen parcelas mínimas definidas por el Proyecto Sectorial del Parque. Planta general de ordenación del Parque Empresarial de A Trabe (Cedeira) S/E Las parcelas se encuentran calificadas como ZONA DE USO INDUSTRIAL TIPOLOGÍA PAREADA, regulada específicamente en los Artículos 70 a 76 de las Ordenanzas Reguladoras del P. S., que establecen los parámetros de ordenación recogidos en el siguiente cuadro: El primero de los aspectos a justificar es el correspondiente a la posibilidad de agrupación de las parcelas 23 y 24 atendiendo a lo dispuesto en los artículos 11 a 14 de las ordenanzas reguladoras del P. S. En ese sentido, cabe destacar que se trata de dos de las parcelas definidas como mínimas en el P. S. localizadas en la manzana Z3, para la que el P. S. define un total de 14 parcelas. La número 18 y la número 36, situadas al oeste, pertenecen a la Subzona 2 y el resto (19, 20, 21, 22, 23, 24 y 37, 38, 39, 40, 41, 42) pertenecen a la Subzona 1. Dentro de la Subzona 1 de la manzana Z3, las parcelas 19, 20, 37 y 38 han sido objeto de Estudio de Detalle (aprobado en fecha 18/01/2011) para agrupación de las parcelas 19 y 20 por un lado y 37 y 38 por otro. Por tanto, tal como se refleja en el siguiente esquema, tras la agrupación de las parcelas 23 y 24 quedaría, a cada lado, un número par de parcelas sin edificar correspondiente a la Subzona 1. En concreto, quedarían seis parcelas: 21 y 22 hacia el oeste y 39, 40, 41 y 42 hacia el sur. Estructura parcelaria de la Subzona 1 de la manzana Z3. S/E Se obtendría así la parcela agrupada 23-24, con una superficie de 2.200m2, 40m de frente y 55m de fondo, limitando: al norte con el vial 1; al sur con las parcelas 41 y 42; al este con el vial 3 y al oeste con la parcela 22. En segundo lugar, de la aplicación de los parámetros definidos en las Ordenanzas Reguladoras del P. S. sobre la agrupación de las parcelas 23 y 24 para la construcción de una edificación aislada, se obtienen los resultados recogidos en la siguiente tabla: En aplicación de la Ordenanza, los 2.640m2 edificables resultantes deberán disponerse de manera que la ocupación de la edificación en planta no supere el 60% de la superficie de parcela, es decir, 1.320m2. Por otro lado, el área de movimiento de la edificación en planta será la resultante de la aplicación de los retranqueos establecidos, que se representa gráficamente en el siguiente esquema. Planta. Esquema E: 1/500 Teniendo en cuenta el resto de las condiciones de volumen sobre la parcela, se refleja en los siguientes esquemas la volumetría en alzado que, como máximo, puede alcanzar la edificación. Alzado del volumen edificable desde el vial 1 Alzado del volumen edificable desde el vial 3 La ordenación del volumen edificatorio descrita se recoge en los planos del presente documento y el siguiente cuadro recoge el resumen de los parámetros adoptados en el Estudio de Detalle. Con todo lo anteriormente expuesto, se estima que se justifica debidamente el presente documento, por lo que se propone que sea elevado a la Superioridad para su aprobación. -----oooooOooooo----- Narón (A Coruña), Septiembre de 2011 PROYFE, S. L. Fdo.: Lorena Pardiñas Lamas Arquitecta C. O. A. G. 3012 ANEXO 1: COPIA DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE LAS PARCELAS 1. SITUACIÓN 2. ORDENACIÓN URBANÍSTICA VIGENTE 2.1. P. X. O. U. (14/06/1995) 2.2. PROXECTO SECTORIAL DO PARQUE EMPRESARIAL DE A TRABE (26/07/2007) 3. ORDENACIÓN DEL VOLUMEN EDIFICABLE Cedeira, 7 de febreiro de 2012 O alcalde Leopoldo Rubido Ramonde