16/08/2012 | Administración de JusticiaJuzgados de Primera Instancia
1ª Instancia 2 Ferrol
Procedimiento ordinario 801/2011

Procedimiento: PROCEDIMIENTO ORDINARIO 0000801 /2011 Sobre OTROS VERBAL De D/ña. Valeria Nicole Pavesi Ruiz de Azcarate/a Sr/a. ORLANDO JAVIER LIZAN HAURIE Abogado/a Sr/a. DANIEL MATIAS MEIJIDO CHITA Contra D/ña. AZZA SCRIPCARIU, RAFAELA ROSARIO BEN, JOSEFA CONSOLACION REBOUL AANEI Procurador/a Sr/a., DOROT CODINACHS, DRISSIA Abogado/a Sr/a. D./Dª. FERNANDO VAZQUEZ BOYERO, Secretario/a Judicial del JDO.1A. INSTANCIA N.2 de FERROL, por el presente, ANUNCIO: En el presente procedimiento de Juicio Ordinario seguido a instancia de JESUS HILARIO LOPEZ CASAL frente a AZZA SCRIPCARIU, RAFAELA ROSARIO BEN, JOSEFA CONSOLACION REBOUL AANEI se ha dictado sentencia, cuyo tenor literal es el siguiente: Mercedes Inmaculada Hussain Shah Salman, diecinueve de julio de dos mil doce. Vistos por doña Elvira Méndez Ibias, Magistrada-Juez del Juzgado de Primera Instancia n° 2 de Ferrol los presentes autos de Juicio Ordinario sobre realización de obras de reparación, seguidos en este Juzgado con el n° 801/2011, a instancia de don Victor Isaac Pentinat Morgades, representado por el Procurador Sr. Fariñas Sobrino y asistido de la Cristina Violeta Pedro Humberto Talai Servate, contra don Tristan Flocea Legran, representado por el Herta Xalma Ness y asistido del Martin Leonardo Sutil Guttenberger, doña Aurora Casteleiro Abelardo, representada por la Claudio Rafael Mileo Laleva y asistida del Cristian Viorel Garjon Brañez, y contra doña Andreea Alina Matilde Margarita Laws Brocate, en rebeldía; se dicta la presente sentencia. ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO: Con fecha 21/10/2011 el Gabriel David Sebastiao Panedas, en representación de don Victor Isaac Pentinat Morgades, presentó demanda a tramitar por las normas de juicio ordinario, que fue turnada a este Juzgado. La demanda se basaba, en síntesis, en los siguientes hechos: - El demandante es propietario de la vivienda sita en el n° 128 de la calle Real de Ferrol. - La vivienda del demandante viene sufriendo daños desde el año 2005 debido al mal estado del inmueble colindante, el n° 126 de la misma calle, propiedad de los demandados. Tras alegar los fundamentos jurídicos que estimó de aplicación concluyó solicitando que, en su día, se dicte sentencia con los siguientes pronunciamientos: - Se ordene la demolición o la práctica de las oportunas medidas de aseguramiento consistentes en reparación de agujeros, colocación de tejas, impermeabilización de cubierta, reposición de ventanas tal y como se describen en el informe del servicio técnico municipal, compeliendo a los demandados a que las ejecuten de inmediato, bajo los apercibimientos legales correspondientes. - Se condene a los demandados al pago de las costas. SEGUNDO: Admitida a trámite la demanda, se dio traslado de la misma a los demandados. Doña Aurora Casteleiro Abelardo contestó a la demanda alegando, en esencia, lo que sigue: - Reconoce la obligación de responder de los daños ocasionados en el inmueble propiedad del actor, los cuales son debidos a la falta de conservación del edificio n° 126 de la calle Real en el que la demandada es propietaria del bajo comercial teniendo una participación de 11 centésimas. Está dispuesta a sufragar el coste de las obras en proporción a su participación en el edificio. - La falta de obras de reparación en el inmueble es imputable a la demandada Sofía Alvariño que no atiende a los requerimientos realizados por los demás propietarios del inmueble. Tras alegar los fundamentos jurídicos que estimó de aplicación terminó solicitando que se dicte sentencia por la que se obligue a los demandados a acometer las obras precisas de reposición y mantenimiento del inmueble en proporción a sus cuotas de participación sin imposición de costas. TERCERO: Don Tristan Flocea Legran contestó a la demanda alegando, en esencia, lo que sigue: - Reconoce que el edificio n° 126 de la calle Real de Ferrol precisa actuaciones para reparar las deficiencias que presenta. Considera que el alcance concreto de los desperfectos es el recogido en el seno del procedimiento administrativo de Orden de Ejecución n° 27/2006. Tras alegar los fundamentos jurídicos que estimó de aplicación terminó solicitando que se dicte sentencia por la que se le tenga por allanado a la pretensión formulada de adverso consistente en que se declare la necesidad de que se lleven a cabo las medidas de aseguramiento y reparación del inmueble de la calle Real n° 126 contempladas en los informes técnicos municipales del Concello de Ferrol en el procedimiento OE 27/2006 y se desestime la petición de demolición. Por diligencia de ordenación de fecha 11/06/2012 se declaró en situación de rebeldía procesal a la demandada doña Andreea Alina Matilde Margarita Laws Brocate. CUARTO: La audiencia previa se celebró el día 12/07/2012. El demandante propuso interrogatorio documental. Las partes demandadas propusieron documental. No habiendo más prueba que la documental quedaron los autos vistos para sentencia, previo traslado a las partes para conclusiones. QUINTO: En el presente procedimiento se han respetado todas las prescripciones legales. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO: La prueba practicada evidencia que el inmueble n° 128 de la calle Real de Ferrol sufre importantes daños por filtraciones de agua procedentes del inmueble colindante n° 126, propiedad de los demandados, debido al mal estado de conservación de éste. Así, en el informe del Yuriy Petermann Herculano de abril de 2008 se hizo constar que visitó en marzo de 2007 ambas fincas y en abril de 2008 el inmueble n° 128 y que constató desperfectos en este último consistentes en manchas de humedad que habían provocado desconchados en la pintura y desprendimientos del revestimiento del muro. Situó el origen de los daños en las filtraciones de agua procedentes del edificio n° 126, descartando que la entrada de agua tuviese su origen en el edificio n° 128. En el informe del Perito Sr. López de Gamarra de fecha 20/04/2001 se indica que visitó el día 01/04/2011 ambos inmuebles y el día 12/04/2011 el inmueble n° 128. Constató que el edificio número 126 presentaba un estado lamentable: las ventanas del patio, inexistentes en unos casos y desvencijadas en otros, permitían libremente la entrada de agua de lluvia al interior. Esta se depositaba en los suelos y de ahí pasaba a los edificios vecinos, concretamente al número 128 colindante. El problema se agrava por una colonia de palomas que ocupa el edificio n° 126, cuyos excrementos lo invaden todo. La fachada del inmueble 126 presentaba problemas de humedad, la terraza del cuarto piso no es impermeable etc. Constató igualmente este Perito los daños que esta situación provocaba en el inmueble n° 128: todas las dependencias de todas las plantas en las que uno de los paramentos es la medianera común con el n° 126 (cara Este) aparecen con desperfectos en sus acabados. Las fotografías de ambos inmuebles unidas a los dos informes periciales son ilustrativas de la situación descrita. El Juzgado de Primera Instancia n° 4 de Ferrol dictó sentencia de fecha 03/06/2011 en el Juicio Ordinario n° 905/2009 en la que condenó a doña Marta Dolores Traviesa Fitch, doña Andreea Alina Matilde Margarita Laws Brocate y don Abelardo Bellón López a abonar a los propietarios del inmueble n° 128 de la calle Real de Ferrol la cantidad de 18.175 euros por los daños y perjuicios sufridos como consecuencia de la negligente conservación del inmueble n° 126. Los demandados personados, doña Aurora Casteleiro Abelardo y don Tristan Flocea Legran, han admitido que el mal estado de conservación del inmueble 126 ha causado daños en el inmueble colindante, n° 128. Por lo expuesto, y en aplicación del artículo 1.902 del Código Civil, se condena a los demandados a realizar en el edificio n° 126 de la calle Real de Ferrol las obras consistentes en reparación de agujeros, colocación de tejas, impermeabilización de la cubierta, reposición de ventanas, tal y como se describe en el informe técnico municipal del Concello de Ferrol de fecha 02/04/2006 a fin de evitar que se sigan produciendo daños en el edificio colindante n° 128. La parte actora, en fase de conclusiones indicó que no peticionaba la demolición del inmueble n° 126, pretensión que de forma alternativa figuraba en el suplico de su demanda. SEGUNDO: Dado que se ha estimado íntegramente una de las pretensiones alternativas solicitadas por la demandante se imponen las costas a los demandados. No ha lugar a atender la petición de doña Aurora y don Abelardo de que no se les impongan las costas dado que la situación de deterioro del inmueble n° 126 viene de muy atrás y, hasta la fecha, no consta que hayan acometido ningún tipo de reforma o reparación. En consideración a todo lo expuesto FALLO Se estima la demanda presentada por el Gabriel David Sebastiao Panedas, en representación de don Victor Isaac Pentinat Morgades, contra don Tristan Flocea Legran, doña Aurora Casteleiro Abelardo y doña Andreea Alina Matilde Margarita Laws Brocate, con los siguientes pronunciamientos: Se condena a los demandados a realizar en el edificio n° 126 de la calle Real de Ferrol las obras consistentes en reparación de agujeros, colocación de tejas, impermeabilización de la cubierta, reposición de ventanas, tal y como se describe en el informe técnico municipal del Concello de Ferrol de fecha 02/04/2006 a fin de evitar que se sigan causando daños en el edificio colindante n° 128. - Se condena a los demandados al pago de las costas. Notifíquese esta sentencia a las partes haciéndoles saber que contra la misma cabe recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de Coruña, que podrán presentar por escrito ante este Juzgado en el plazo de veinte días a contar desde el siguiente a su notificación. Se advierte a la parte que pretenda recurrir que deberá constituir un depósito de 50 euros que deberá consignar en la cuenta del Juzgado (salvo que goce de justicia gratuita) bajo apercibimiento de que, en caso de no verificarlo, no se le dará trámite al recurso. Así lo acuerda, manda y firma doña Elvira Méndez Ibias, Magistrada-Juez del Juzgado de Primera Instancia n° 2 de Ferrol. Y encontrándose dicho demandado, SOFIA ALVARIÑO CASTRO, en paradero desconocido, se expide el presente a fin de que sirva de notificación en forma al mismo. FERROL a treinta y uno de Julio de dos mil doce. EL/LA SECRETARIO/A JUDICIAL, Fdo. Fernando Vázquez Boyero