22/10/2012 | Administración de JusticiaJuzgados de Primera Instancia
1ª Instancia 2 A Coruña
Procedimiento: procedimiento ordinario 968/2011-AL

Procedimiento: PROCEDIMIENTO ORDINARIO 0000968 /2011-AL Sobre OTRAS MATERIAS De D/ña. JOHN CARLOS BOCARDO BELAID Procurador/a Sr/a. Andrea Paulina Wiaam Fillet Gonzalez de Garibay/a Sr/a. Contra D/ña. COMUNIDAD HEREDITARIA DE AVELINA EDGAR PATRICIO MARIA LIS GARNELO LABIAN Procurador/a Sr/a. Abogado/a Sr/a. En este órgano judicial se tramita PROCEDIMIENTO ORDINARIO 968 /2011-AL, seguido a instancias de JOHN CARLOS BOCARDO BELAID, contra COMUNIDAD HEREDITARIA DE AVELINA EDGAR PATRICIO MARIA LIS GARNELO LABIAN, sobre extinción de contrato de arrendamiento en los que se dictó sentencia, cuyo encabezamiento, y fallo es del tenor literal siguiente: SENTENCIA 00143/2012 A Coruña, 27 de septiembre de 2012 Vistos por Mª Estefanía Cambón Rodríguez, Magistrada-Juez del Juzgado de Primera Instancia N° 2 de A Coruña, los autos de Juicio Ordinario N° 968/2011, seguidos en virtud de demanda presentada por la Jon Aitor Beramendi Chimbolema Sra. Rey Fernández, en nombre y representación de Dª Josefina Prol Ferreiro, bajo la dirección letrada de D. Jose Miguel Caride Domínguez, contra la comunidad hereditaria de Dª Ana Angustias Olibares Salso, en situación procesal de rebeldía. FALLO DEBO ESTIMAR Y ESTIMO la demanda interpuesta por la Jon Aitor Beramendi Chimbolema Maria Carmen Eugenia Proupin Abilio, en nombre y representación de Dª JOHN CARLOS BOCARDO BELAID, contra la comunidad hereditaria de Dª Avelina Carmen Pérez Goy, en situación procesal de rebeldía, y DEBO DECLARAR Y DECLARO la extinción del contrato de arrendamiento concertado a favor de Dª Ana Angustias Olibares Salso en fecha 30 de septiembre de 1975, sobre la vivienda sita en el piso 7, letra A, del inmueble señalado con el n° 1 de la calle Martínez Moras de esta ciudad de A Coruña, por causa de fallecimiento de la arrendataria, y DEBO CONDENAR Y CONDENO a la comunidad de herederos de Dª Ana Angustias Olibares Salso, a estar y pasar por la precedente declaración, así como a desalojar la vivienda y a ponerla a disposición de la actora. Todo ello con imposición a la demandada de las costas causadas. Notifíquese esta resolución a las partes, haciéndoles saber que contra la misma pueden interponer recurso de apelación ante este tribunal dentro del plazo de veinte días contados desde el día siguiente al de su notificación, debiendo exponer las alegaciones en que se base la impugnación, además de citar la resolución apelada y los pronunciamientos que impugna (art.458.1 y 2 LEC, en redacción dada por la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal). Asimismo, deberá acreditar haber consignado el depósito de 50 euros en la oportuna entidad de crédito y en la “Cuenta de Depósitos y Consignaciones” abierta a nombre del Juzgado, conforme establece la disposición adicional decimoquinta de la LO 1/2009, de 3 de noviembre, por la que se modifica la LO 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial.”-------------- Para que conste y sirva de notificación, a la demandada rebelde, a medio de publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, expido y firmo el presente. A Coruña, dos de octubre de dos mil doce. LA SECRETARIA JUDICIAL, CARLOTA FERNÁNDEZ AMBROS XDO. PRIIEIRA INSTANCIA N.2 A CORUÑA SENTENCIA: 00143/2012 Procedimiento: Juicio Ordinario 968/2011 SENTENCIA A Coruña, 27 de septiembre de 2012 Vistos por Mª Estefanía Cambón Rodríguez, Magistrada-Juez del Juzgado de Primera Instancia N° 2 de A Coruña, los autos de Juicio Ordinario N° 968/2011, seguidos en virtud de demanda presentada por la Jon Aitor Beramendi Chimbolema Sra. Rey Fernández, en nombre y representación de Dª Josefina Prol Ferreiro, bajo la dirección letrada de D. Jose Miguel Caride Domínguez, contra la comunidad hereditaria de Dª Ana Angustias Olibares Salso, en situación procesal de rebeldía ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO.- En fecha 20 de octubre de 2011, la representación de la parte actora presentó escrito de demanda en el Decanato pala su reparto, cuyo conocimiento fue turnado a este Juzgado. En la demanda, tras exponer los hechos y fundamentos de derecho que consideraba aplicables, y que damos por reproducidos, solicitaba que, previos los trámites legales oportunos, se dictara en su día sentencia por la que estimando íntegramente la demanda: 1.°.- Se declare extinguido el arrendamiento a favor de Dª Ana Angustias Olibares Salso, de la vivienda sita en el piso 7, letra A, del inmueble señalado con el n° 1 de la calle Martínez Moras de esta cudad de A Coruña, por causa de fallecimiento de la arrendataria 2°.- Se condene a la comunidad de herederos de Dª Ana Angustias Olibares Salso, a estar y pasar por la precedente declaración, así como a desalojar la vivienda y ponerla a disposición de la actora 3°.- A abonar el importe de las costas causadas en la presente litis. SEGUNDO.-. Por Decreto de 25 de noviembre de 2011, se admitió a trámite la demanda y se acordó dar traslado de la misma a la demandada. TERCERO.- Por Diligencia de Ordenación de 20 de marzo de 2012, y no habiendo comparecido la demandada dentro del plazo para contestar a la demanda, de conformidad con lo dispuesto en el art.496 LEC, se le declaró en situación procesal de rebeldía, y se convocó a las partes para la celebración de la Audiencia Previa el día 26 de septiembre de 2012, a la que no comparece la demandada. La actora, tras afirmarse y ratificarse en su escrito de demanda, solicitó el recibimiento del pleito a prueba, proponiendo la documental por reproducida, que fue admitida, y solicitó, al amparo de lo dispuesto en el art.429.8 LEC, que se dictase sentencia sin previa celebración del juicio. CUARTO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado. las normas y prescripciones legales, excepto las relativas a los plazos dado el número de asuntos pendientes en este Juzgado. FUNDAMENTOS JURÍDICOS PRIMERO.- Formula la actora -propietaria en una mitad ganancial y usufructuaria en el resto de la vivienda sita en el piso 7° A del inmueble señalado con el n° 1 de la calle. Martínez Moras de esta ciudad- demanda de juicio ordinario contra la comunidad hereditaria de Dª Ana Angustias Olibares Salso, -arrendataria de la citada vivienda en virtud de contrato de 30 de septiembre de 1975-, solicitando se declare extinguido el referido arrendamiento por causa de fallecimiento de la arrendataria y se condene a la comunidad demandada a estar y pasar por la precedente declaración, así como a desalojar la vivienda y ponerla a disposición de la actora. Pretensión frente a la que la demandada nada opone al encontrarse en situación procesal de rebeldía. SEGUNDO.- La Disposición Transitoria segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 establece que los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 198.5 que subsistan en la fecha de entrada en vigor de la presente Ley, continuarán rigiéndose por las normas relativas al contrato de inquilinato del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, salvo las modificaciones contenidas en los apartados siguientes de esta disposición transitoria, concretamente, y en su apartado 9, establece que serán de aplicación a la subrogación por causa de muerte regulada en los apartados 4 a 7 anteriores, las disposiciones sobre procedimiento y orden de prelación establecidas en el art.16 de la presente Ley, precepto que regula la subrogación en caso de muerte del arrendatario, señalando que el arrendamiento se extinguirá si en el plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario, el arrendador no recibe notificación por escrito del hecho del fallecimiento, con certificado registral de defunción, y de la identidad del subrogado, indicando su parentesco con el fallecido y ofreciendo, en su caso, un principio de prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse. Si la extinción se produce, todos los que pudieran suceder al arrendatario, salvo los que renuncien a su opción notificándolo por escrito al arrendador. en el plazo del mes siguiente al fallecimiento, quedarán solidariamente obligados al pago de la renta de dichos tres meses. TERCERO.- En el presente caso; de la prueba practicada, consistente en la documental obrante en autos, que no ha sido impugnada ni desvirtuada por prueba alguna, dada la postura procesal mantenida por la demandada-, resulta acreditado que la actora es propietaria en una mitad ganancial y usufructuaria en el resto, de la vivienda sita en el piso 7°A del inmueble señalado con el n° 1 de la calle Martínez Morás de esta ciudad. Así resulta de la escritura de compraventa otorgada ante el Notario D. Pablo Eloy Latxaga Cidras (n° de protocolo 5.340) en fecha 21 de noviembre de 1966 (doc. N°.1), por la que D. Borja Manuel Sarabia Manivesa y D. Osvaldo Martin El Hocine Roales Nieto Pertegas, venden el referido inmueble a D. Milton German Marcelo Fernando Fernandez de Mendia Predica, casado con Dª JOHN CARLOS BOCARDO BELAID. El esposo de la hoy actora falleció en fecha 06.01.1997 (doc. N° 3), habiendo otorgado testamento abierto ante el Notario D. Zeeshan Domingo Jose Trigos El Mouaden (n° 338), en fecha 15/05/1992, en cuya cláusula primera legaba a su cónyuge Dª JOHN CARLOS BOCARDO BELAID, el usufructo universal y vitalicio de su herencia (doc. N° 2). En techa 30 de septiembre de 1995, D. José vega Casanova, -como propietario y arrendador-, y Dª Ana Angustias Olibares Salso, -como arrendataria-, suscriben un contrato de arrendamiento sobre la citada vivienda (doc. N° 4). En fecha 11 de marzo de 2011, fallece la arrendataria en la vivienda arrendada (doc. N° 5). No consta que el arrendador hubiese recibido la notificación prevista en el art.16 de la LAU 1994 (notificación por escrito del hecho del fallecimiento, con certificado registral de defunción, y de la identidad del subrogado, indicando su parentesco con el fallecido y ofreciendo, en su caso, un principio de prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse), aplicable, -como se dijo-, al presente caso, conforme establece la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994. Por lo expuesto, y concurriendo la causa de extinción del contrato alegada, procede estimar la pretensión actora. CUARTO.- El artículo 394.1 de la LEC establece que “en los. procesos declarativos, las costas de la primera instancia se impondrán a la parte que haya visto rechazadas todas sus pretensiones”, por lo que han de imponerse a la demandada. FALLO DEBO ESTIMAR Y ESTIMO la demanda interpuesta por la Jon Aitor Beramendi Chimbolema Maria Carmen Eugenia Proupin Abilio, en nombre y representación de Dª JOHN CARLOS BOCARDO BELAID, contra la comunidad hereditaria de Dª Ana Angustias Olibares Salso, en situación procesal de rebeldía, y DEBO DECLARAR Y DECLARO la extinción del contrato de- arrendamiento concertado a favor de Dª Ana Angustias Olibares Salso en fecha 30 de septiembre de 1975, sobre la vivienda sita en el piso 7, letra A, del inmueble señalado con el n° 1 de la calle Martínez Morás de esta ciudad de A Coruña, por causa de fallecimiento de la arrendataria, y DEBO CONDENAR Y CONDENO a la comunidad de herederos de Dª Ana Angustias Olibares Salso, a estar y pasar por la precedente declaración, así como a desalojar la vivienda y a ponerla a disposición de la actora Todo ello con imposición a la demandada de las costas causadas. Notifíquese esta resolución a las partes, haciéndoles saber que contra la misma pueden interponer recurso de apelación ante este tribunal dentro del plazo de veinte días contados desde el día siguiente al de su notificación, debiendo exponer las alegaciones en que se base la impugnación, además de citar la resolución apelada y los pronunciamientos que impugna (art.458.1 y 2 LEC, en redacción dada por la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal). Asimismo, deberá acreditar haber consignado el depósito de 50 euros en la oportuna entidad de crédito y en la “Cuenta de Depósitos y Consignaciones” abierta a nombre del Juzgado, conforme establece la disposición adicional decimoquinta de la LO 1/2009, de 3 de noviembre, por la que se modifica la LO 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial. Líbrese y únase certificación de esta resolución a las actuaciones con inclusión de la original en el Libro de Sentencias. Así por esta mi Sentencia lo pronuncio, mando y firmo, Mª Estefanía Cambón Rodríguez, Magistrada-Juez del Juzgado de Primera Instancia N° 2 de A Coruña.