27/06/2012 | Administración LocalMunicipal
Coristanco
Aprobación definitiva de Plan de sectorizacion APU-M1

O Concello de Coristanco, en sesión plenaria que tivo lugar o día 14 de abril do ano 2005, aprobou definitivamente o Plan de Sectorización APU-M1 do Concello de Coristanco. A continuación publícase a parte do proxecto denominada “Normativa e ordenanzas”, para o seu coñecemento. Recursos: • Contra o presente acordo poderase interponer, de forma potestativa recurso de reposición ante o mesmo órgano que o ditou, ou diretamente recurso contencioso-administrativo ante a Sala correspondente do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (STSXG) no prazo de dous meses, contados a partir do día seguinte ó da publicación do presente anuncio, segundo o disposto no art.46 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdición contencioso-administrativa (LXCA). • Si se opta por interpoñer recurso de reposición previo ao contencioso-administrativo deberá facerse ante o órgano municipal do que dimana o presente acto no prazo dun mes, contado a partir do día seguinte ao da publicación do presente anuncio, segundo o disposto nos artigos 116 e 117 LRX-PAC. • Contra a resolución presunta do recurso de reposición, que terá lugar transcorrido un mes dende a interposición do mesmo sen que fose resolto expresamente e notificado, poderase interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a STSXG no prazo de seis meses, contados a partir do día seguinte a aquel no que a resolución do devandito recurso de reposición se debería ter notificado de forma expresa (un mes dende a interposición do mesmo), todo iso de acordo co disposto no art.46 LXCA en relación cos artigos 116 e 117 LRX-PAC.1. El presente Plan de Sectorización desarrolla un sector perteneciente al suelo rústico apto para urbanizar (APU-M1) de uso mixto en el término municipal de Coristanco.2. El Plan de sectorización no entrará en vigor hasta que se haya producido la publicación en el BOP de los textos íntegros del acuerdo de Aprobación Definitiva y de la Normativa Urbanística, y haya transcurrido el plazo previsto en el Art.65.2 de la Ley 7/85, de 2 de Abril, de las Cortes Generales. Su vigencia será indefinida.3. Las presentes Ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanización y de Edificación, de Reparcelación y de Parcelación, tanto privadas como de carácter público que se pretendan realizar dentro del ámbito del Plan de Sectorización. En todos los puntos no desarrollados en el presente Plan de Sectorización, se estará a lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Municipal de Coristanco.1. El alcance normativo del Plan deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran: Ordenanzas reguladoras, Estudio Económico, Plan de Etapas y Planos de Ordenación que tendrán carácter obligatorio.2. La cartografía a escala 1/1.000 que constituye la base gráfica sobre la que se ha dibujado la planimetría tendrá el carácter de cartografía municipal oficial y su uso será obligatorio para reflejar el emplazamiento y determinaciones de cualquier actuación de planeamiento o de cualquier petición de licencia urbanística. El Ayuntamiento podrá crear la correspondiente ordenanza para la expedición de copias reproducibles de la cartografía oficial.1. La modificación de cualquiera de los elementos del Plan se ajustará a lo previsto en la Ley y en lo no previsto a lo dispuesto por estas ordenanzas.2. Las modificaciones no podrán alterar en ningún caso el techo máximo de edificabilidad definido en el Plan General de Coristanco. Se estará a lo dispuesto en el artículo 94 de la Ley 9/2002. Para la ejecución del Plan Sectorización se redactará obligatoriamente el Proyecto de Urbanización correspondiente. El Ayuntamiento podrá exigir la redacción de Estudios de Detalle cuando la complejidad en el diseño interior de la parcela, a nivel de urbanización, circulación y aparcamiento, lo requiera. La Ejecución del Plan de Sectorización se realizará por polígono único. Se fija como sistema de actuación para el polígono único, delimitado en el presente documento, el de concierto. Este sistema sólo podrá ser sustituido por alguno de los otros contemplados en la Legislación Urbanística, y en los supuestos establecidos en el R. G. Cualquier cambio de sistema de actuación deberá acompañarse del análisis de su repercusión en el estudio económico-financiero. A efectos de estas ordenanzas, se consideran las definiciones incluidas en el Título III del Plan General de Coristanco. De forma complementaria se establecen las siguientes puntualizaciones: Edificabilidad.- Vendrá expresada en términos absolutos (metros cuadrados edificables) para cada ámbito o norma zonal. Computarán edificabilidad todas las superficies edificables de carácter lucrativo, cualquiera que sea el uso al que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo y los aprovechamientos bajo cubierta, con la única excepción de las construidas en el subsuelo con destino a aparcamientos e instalaciones técnicas de servicios. Solar.- La definición será sustituida por la expresada en el artículo 16 de la Ley 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. Altura de la edificación.- La altura de la edificación es la dimensión vertical de un edificio. Se expresará en metros, medida desde la rasante del terreno o pavimento hasta la cara inferior del último forjado. La medición se hará en cualquier punto de la fachada en contacto con el terreno o pavimento, si lo hubiese. La edificación en el ámbito del Plan de Sectorización, se adecuará a la norma zonal correspondiente, en virtud del uso y tipo de edificación planteada. Los parámetros y determinaciones reguladoras que se establecen para cada tipo son: - Alineación exterior. - Altura máxima. - Superficie edificable máxima. - Parcela mínima. - Retranqueos. - Ocupación máxima.1. Son las condiciones que regulan las diferentes utilizaciones de los terrenos y edificaciones según la actividad que se produzca sobre ellos.2. Los usos se dividen en permitidos y prohibidos en base a su adecuación a cada zona y los fines de la ordenación y a la compatibilidad de los usos entre sí. 3. Las compatibilidades de uso se establecen en cada ordenanza debiéndose cumplir en todo caso las Normas Generales de Uso del Plan General de Coristanco.1. Son aquellas líneas que la futura edificación sobre rasante no puede sobrepasar, vienen definidas por los retranqueos máximos o mínimos, en su caso, a la alineación exterior o a los lindes de la parcela.1. El presente Plan de Sectorización establece la superficie edificable máxima para cada zona, fijándose en el Proyecto de Compensación la edificabilidad correspondiente a cada parcela.1. Se permiten, de acuerdo a la definición del Plan General de Coristanco. Las cubiertas estarán formadas por planos continuos, no permitiéndose los quiebros en dichos planos. Inscrita en una pendiente de 35º desde la altura máxima permitida de acuerdo a las ordenanzas de P. G. O. M. La altura de la cubierta no podrá exceder de 3,60 metros sobre la máxima autorizada para la edificación. Para el resto de los parámetros no definidos en estas Normas Comunes de Edificación, se estará a las Ordenanzas del P. G. O. M. 1. Ámbito de aplicación: Se aplica esta ordenanza a la zona destinada a edificación comercial, la cual se grafía en los correspondientes planos de ordenación.2. Usos: El uso principal es comercial, conforme a la definición del artículo 79 del Plan General de Coristanco. Consumirá como mínimo el 75% del aprovechamiento lucrativo total. Usos Permitidos: - Vivienda para el guarda o vigilante de la instalación con un máximo de 30 m² edificables. - Garaje-aparcamiento, en todas las categorías. En el caso de que se implante una instalación comercial considerada “gran establecimiento comercial”, conforme a la definición del artículo 2.3 de la Ley 7/1996, de 15 de enero, será obligatoria la implantación de una estación de servicio para suministro de productos petrolíferos a vehículos. - Oficinas y administrativo, en categoría 2ª. - Socio-cultural, en todas las categorías.3. Parámetros urbanísticos: - Tipología: Se establece una tipología de edificio exento de características acordes al uso que va a desempeñar. - Parcela mínima: 6.000 m² - Frente mínimo: 50 m, considerando al vial interior del sector, nunca a la carretera. - Edificabilidad máxima: 16.700 m² La edificabilidad máxima se repartirá en el Proyecto de Equidistribución, estableciendo el correspondiente coeficiente de edificabilidad en función de la superficie de las parcelas resultantes. - Altura máxima: 7,00 metros. Se podrá alcanzar la altura de 10,00 metros en un 20% de la superficie ocupada en planta, debidamente justificado en proyecto técnico motivado por las características específicas del edificio. - Alineación exterior: La definida en los planos de ordenación. - Retranqueos: Se establece una separación a linderos y respecto a la alineación exterior de 5,00 metros. Los retranqueos definirán un área de movimiento de la edificación sobre la cual el edificio se posicionará libremente. - Ocupación: La ocupación máxima vendrá dada por el desarrollo de la edificabilidad máxima en una única planta. En ningún caso será superior al 46,8% en planta. - Reserva mínima de plazas de aparcamiento privadas: Se reservará un mínimo de 267 plazas privadas en el interior del ámbito zonal.4. Condiciones especiales en la parcela de cesión municipal: - Uso: Se admite el uso comercial, si bien de prohíbe la venta de productos de alimentación, en competencia con la zona de titularidad privada. - Parcela mínima: 1.800 m² - Frente mínimo: 8 metros - Retranqueos: Se establece una separación a linderos de 3,00 metros. Se establece un retranqueo respecto a la alineación de 5,00 metros. - Ocupación: Será el resultado de materializar el aprovechamiento municipal de 1.670 m² edificables en dos plantas 5. Integración ambiental: La posible explanación de la parcela para la implantación de aparcamientos y superficie comercial puede generar en la zona de mayor cota un desmonte de 4,00 metros. El talud deberá estar convenientemente ajardinado con vegetación que retenga el suelo. Tendrá una inclinación inferior o igual a 45º. La línea superior del talud se mantendrá siempre a una distancia igual o superior de 2,00 metros de los linderos con otras propiedades.1. Ámbito de aplicación: Se aplicará esta ordenanza a la zona destinada al suelo de cesión destinado a equipamiento de uso social de titularidad pública, la cual se grafía en los correspondientes planos de ordenación.2. Usos: El uso principal es socio-cultural al servicio de la colectividad, mediante un edificio multifuncional que albergue dependencias como biblioteca, sala de reunión, guardería, actividades didácticas o de ocupación, etc. Serán compatibles los usos relacionados con la actividad, como garaje-aparcamiento en categorías 1ª y 2ª, usos deportivos y oficina.3. Parámetros urbanísticos: - Tipología: Se establece una tipología de edificio aislado o exento a desarrollar en planta baja. - Superficie construida máxima: 900 m² - Altura máxima: 4,00 metros. - Alineación exterior: La definida en los planos de ordenación. - Retranqueos: Se establece una separación a linderos y respecto a la alineación exterior de 3,00 metros. Esta ordenanza regula el uso y utilización de las parcelas de cesión y titularidad pública para la localización de los espacios libres y zonas verdes de carácter local. El uso específico es el de parque y jardín en el contexto de un ambiente natural definido por la vegetación asociada al cauce. Las áreas ajardinadas ocuparán una superficie mínima del 60% del total de la zona destinada a espacio libre. El resto de la superficie podrá destinarse a espacios peatonales, de estancia o de juego. El nivel de urbanización entre estas dos zonas será sustancialmente diferente, limitándose en la zona ajardinada a una instalación de riego y de alumbrado, esta última de carácter puntual y justificada en el proyecto de urbanización. La zona peatonal se equipará con mobiliario urbano adecuado al ambiente natural existente. Se autoriza en esta zona la colocación de juegos de niños. Se autorizan los cierres con carácter puntual y específico como la delimitación de área infantil o similar. Será de madera y su altura no superará los 0,50 metros. Se autoriza con carácter puntual la colocación de infraestructuras de servicio al sector como caseta de captación de emergencia, bombeo, transformadores, etc. Se cerrarán con malla metálica de seguridad, la cual irá camuflada con vegetación perimetral. Los correspondientes proyectos de urbanización precisarán autorización de la Consellería de Medio Ambiente. La zona calificada de sistema general (Suelo Rústico de Protección) podrá ser ordenada mediante un plan especial bajo las directrices de la Consellería de Medio Ambiente y en virtud de las determinaciones que esta administración considere oportunas. Comprende el suelo destinado a la estructuras viaria al servicio de la urbanización. Será de cesión y titularidad pública, y estará compuesto por zonas destinadas al tránsito rodado, itinerarios peatonales, aparcamientos vinculados a la red viaria y las zonas ajardinadas que forman las rotondas. En los correspondientes planos de ordenación queda definido geométricamente mediante alineaciones y rasantes. Bajo rasante del sistema viario discurrirán las redes de urbanización del Sector. Bajo las isletas y separadores podrán ir alojados servicios técnicos como bombeos, transformadores, elementos de regulación del tráfico, etc., pudiendo manifestarse a la vista únicamente las correspondientes tapas o puertas de registro enrasadas con el suelo terminado. Para la ejecución del Plan de Sectorización se redactarán Proyectos de Urbanización que tendrán en cuenta las determinaciones expresadas en las presentes Normas, y en El Plan general de Ordenación Municipal de Coristanco.1. Los Proyecto de Urbanización tienen por objeto la definición técnica precisa capaz de llevar a cabo la ejecución de la urbanización definida en el Plan.2. Los Proyecto de Urbanización no podrán cambiar las determinaciones del Plan de sectorización en cuanto a ordenación, régimen del suelo y niveles de uso e intensidad. Todo lo más, podrán realizar ajustes de detalle fruto del proceso de adaptación de las determinaciones a la realidad física.3. A efectos del alcance de los Proyectos, las obras de urbanización se desglosan en los siguientes puntos: - Apertura de viario y aparcamiento en superficie. - Tratamiento de superficies, pavimentación. - Jardinería y acondicionamiento de espacios libres. - Redes de distribución (agua, gas, electricidad). - Alumbrado público. - Telefonía y otras telecomunicaciones. - Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales. - Otros.4. Los Proyecto de Urbanización deberán resolver adecuadamente los enlaces de los servicios existentes exteriores al ámbito en los términos expresados en el presente Plan de Sectorización, comprobando, en cualquier caso, la capacidad de éstos para soportar las cargas añadidas por la nueva urbanización.5. Los Proyectos de Urbanización darán cumplimento de las diferentes legislaciones sectoriales y específicas que correspondan a cada caso, en especial, la Ley 8/1997 de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, y el Reglamento que la desarrolla.1. Los Proyectos de Urbanización tendrán la documentación necesaria para la correcta puesta en práctica de sus determinaciones que, en cualquier caso, será la mínima exigida en el punto 69 del Reglamento de Planeamiento.2. Los Proyectos estarán redactados de forma que permitan a personas distintas a los autores la dirección y ejecución de las obras, las cuales formarán un conjunto terminado, de modo que su funcionamiento sea completo.3. Todos los Proyectos irán fechados y firmados por técnico competente, sobre el que recaerá la responsabilidad del Proyecto y su adecuación al planeamiento antecedente.4. Se incluirá un Anexo que justifique el cumplimiento de los criterios básicos que establece la Ley 8/1997 de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia, y el Reglamento que la desarrolla. Los Proyectos de Urbanización se tramitarán y aprobarán conforme a lo dispuesto en la legislación urbanística. El Proyecto de Urbanización que desarrolle el enlace viario con la carretera AC-552, deberá ser informado por la Xefatura Provincial de Estradas.1. Definición Forman parte de la red viaria los espacios definidos en el presente Plan destinados al tránsito y circulación de la población, ya sea peatonal o motorizada. Incluyen las zonas ajardinadas al servicio de ésta, como isletas o rotondas.2. Pavimentación: Para calcular la pavimentación de calzadas en las vías rodadas se tendrá en cuenta, tanto el espesor de las capas de firme necesario como el material a emplear en la capa de rodadura, el carácter y el tráfico de las mismas.2) Con carácter aconsejable en todos los casos y de forma obligada en terrenos arcillosos, se dispondrá una primera capa de arena del río que actuando como drenaje evite que las arcillas se mezclen con las capas superiores del pavimento.3) Cuando existan desniveles en la proximidad inmediata de las vías, éstos se tratarán de forma que los taludes necesarios tengan una pendiente que impida el corrimiento de tierras, colocando muros de contención en los lugares en que se haga preciso.4) Los materiales de pavimentación se elegirán de acuerdo con un código funcional que distinga la categoría del espacio, circulación rodada, peatonal, estancia de personas y de vehículos, uso conjunto de personas y de vehículos, etc.5) El suelo de aceras y recorridos peatonales se resolverá con materiales que no dificulten la circulación de las personas y de vehículos de mano.6) Las tapas de arquetas, registros, etc. se orientarán teniendo en cuenta las juntas de los elementos del paramento y se nivelarán con su plano de tal forma que no resalten sobre el mismo.7) Las diferencias de nivel entre distintos pavimentos se resolverán con bordillos u otros elementos de separación que definan claramente sus perímetros.8) Los accesos rodados a las parcelas edificables nunca deformarán el perfil longitudinal de las aceras.9) Si debieran instalarse en aceras rejillas de ventilación de redes y otros elementos subterráneos, se diseñarán de modo que no supongan riesgo.10) Como norma general en calles con pendiente superior al 6% será recomendable disponer un pavimento antideslizante.11) La pendiente mínima será del 0,8%. Se admitirán excepcionalmente pendientes menores siempre que el proyecto resuelva adecuadamente el drenaje de la plataforma, utilizando rigolas, ampliando la frecuencia de sumideros, etc.12) El diseño de los itinerarios peatonales, vados y pasos de peatones se realizará conforme a los criterios expuestos en el artículo 6 del Anexo de la Ley 8/1997 de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia 3. Jardinería: Las aceras se acompañarán preferentemente de alineaciones de árboles, siendo obligatorias allí donde se indica en Planos de Ordenación.2) Los sistemas de riego por circulación superficial no ofrecerán soluciones de continuidad con el pavimento. SI los alcorques y regueras son profundos y entrañan peligro para los viandantes contarán con las correspondientes protecciones.3) Los espacios verdes deberán ser acondicionados en su totalidad, evitando espacios residuales sin tratamiento alguno.4) Las bandas de protección del sistema general viario y de infraestructuras básicas recibirán un tratamiento ajardinado. Se emplearán especies de raíz somera que no dañen la Infraestructura.5) Se prohíbe la plantación arbórea sobre la vertical de cualquier Infraestructura.6) La distancia mínima entre los troncos de los árboles y el cerramiento de parcelas o la línea de edificación, será de 1,50 m. Red exterior al Sector Se contempla la sustitución de un tramo de tubería existente de fibrocemento Ø 100 mm en el lugar de Pedreira. Será reemplazada por una tubería de fundición dúctil de Ø 150 mm, conforme a las indicaciones de la compañía suministradora. Se refleja en la planimetría. Red interior al Sector Se establece un dotación mínima de 300 litros por habitante y día. Se tendrá en cuenta que la red existente fuera del ámbito, está constituida por una tubería de PE de Ø 160 de 10 atmósferas. La red quedará dividida en sectores mediante llaves de paso, situadas de forma que en caso de avería de un tramo no implique el cierre de las llaves en conducciones de diámetro superior. Se ha previsto dotar a la urbanización de una red de hidrantes contraincendios, la cual pueda permitir el funcionamiento simultáneo de dos hidrantes consecutivos durante dos horas cada uno de ellos, con un caudal de 1.000 l./min., y una presión mínima de 10 m. c. a., según se desprende del Apéndice nº 2 de la NBE-CPI-96. Se colocarán a una distancia mínima de 200 m. Las conducciones se situarán a una profundidad mínima de 0,60 m e irán reforzadas con envolvente de hormigón en los cruces de calzada. Las tuberías de agua potable irán siempre a cota superior a las de saneamiento. El alojamiento vertical mínimo entre dichas tuberías será de 0,30 metros. Se establecerán en todas las zonas de parque y jardín una instalación de riego para un consumo mínimo diario de 20 m³/Ha. Las bocas de riego serán de los mismos materiales y modelos adoptados por el Ayuntamiento, conectadas a redes independientes derivadas de la red general, con sus correspondientes llaves de paso. La distancia entre las bocas de riego se justificará con arreglo a la presión de la red, de tal forma que los radios de acción se superpongan en lo necesario, para no dejar espacios sin cubrir. El saneamiento se realiza con un sistema separativo, tal y como se refleja en los Planos de Ordenación. Para el cálculo de la red de aguas residuales, se tomará la referencia de 300 litros por habitante y día. Para el cálculo de la red de aguas pluviales, los caudales se tomarán de datos pluviométricos oficiales. Ambas redes se realizarán en conductos o colectores subterráneos, intercalando los pozos de registro necesarios para las acometidas desde las manzanas edificables en el caso de la red de residuales, como de los sumideros en el caso de las pluviales. Las piscinas y estanques que se puedan ejecutar en las parcelas edificables, habrán de estar conectadas necesariamente, a efectos de vaciado, a la red de pluviales. Para evitar grandes velocidades de evacuación, se colocarán pozos de resalto. La pendiente mínima será del 0,5%. En los inicios de la red de residuales, se dispondrán cámaras de descarga automática con objeto de paliar los problemas derivados de baja velocidad y época de estiaje. El diámetro de las conducciones no será inferior a 30 cm. La velocidad de evacuación estará comprendida entre 4 y 0,6 metros por segundo. Se exigirá, previo vertido a la red pública, la correspondiente predepuración cuando la composición del vertido no se ajuste a las directrices del Medio Ambiente o se supere la capacidad técnica de la depuradora municipal.1. Red eléctrica de Media Tensión y Centro de Transformación.- La potencia prevista se calculará siguiendo las Instrucciones Complementarias al vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Para las zonas de uso comercial se establece una potencia prevista de 1.600 Kw. Los edificios destinados a equipamiento social, comercial y docente, llevarán su centro de transformación correspondiente. Todos los Centros de Transformación que tengan su ubicación en el interior de edificios, deberán tener acceso desde la vía pública. Serán de doble entrada (bucle) con el fin de alimentarlos desde dos puntos distintos. La acometida en Alta tensión desde la línea que cruza el Sector será para una tensión de 15Kv. Su canalización será subterránea y se realizará en conducto RHV 15/25 Kv 3(1x240) mm² de aluminio en tubo de fibrocemento de Ø 150 reforzado en todo su recorrido con larguero de hormigón.2. Red eléctrica de Baja Tensión.- Para la determinación de las demandas de energía eléctrica se tendrá en cuenta el vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, considerándose para ello los siguientes apartados: - Nº de Kw que precisarán los edificios privados - Nº de Kw que precisarán el resto de edificios singulares o destinados a equipamiento público. - Nº de Kw que precisará el alumbrado público de viales y zonas ajardinadas. Una vez obtenida la distribución de cargas con las distancias respectivas, desde ellas y los Centros de Transformación se procederá al cálculo de cada derivación, teniendo en cuenta la capacidad admisible y la caída de tensión. Como criterio general, se seguirá el de la empresa suministradora. Las fórmulas que se aplicarán para el cálculo son: P = 1,73. V. I. cos ϕ 1,73. L. I. cos ϕ S = ----------------------------------------- 35 e donde: P = potencia en W V = Tensión nominal entre fases I = Intensidad en amperios (A) cos ϕ = Factor de potencia, estimado en 0,9 L = Longitud de la derivación, en metros 35 = Conductividad para el alumbrado e = Caída de tensión Para todas las intensidades máximas admisibles en los conductores se tendrán en cuenta la disposición ITC-BT-19 del vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Como criterio general las líneas para alumbrado de viales serán en cable de cobre 1.000 V. de secciones 4x10+T y 4x6+T, alojadas en canalización independiente en tubo de canalización aislante corrugado tipo “Glassman” de 63 mm. Las derivaciones a puntos de luz serán de 2x2,5 mm² para báculos y 2x1,5 mm² para farolas de menos entidad y potencia. En cada Centro de Transformación al efecto, de dispondrá un armario aislante con equipo de medida. Adosado a éste se instalará otro con los equipos de protección y accionamiento adecuados, con posibilidad de dotación de célula fotoeléctrica y temporizador. La fórmula a aplicar para el cálculo del alumbrado público, será: F. n. f D = ---------------------- Em. A En las que: D = Distancia entre luminarias F = Flujo luminoso de la lámpara n = Factor de utilización f = Factor de conservación Em = Nivel luminoso mínimo A = Anchura de la calzada Las secciones del conductor se calcularán teniendo en cuenta los dos efectos de densidad de corriente y de caída de tensión, no siendo ésta superior al 3% desde el origen de la instalación, según la Instrucción ITC-BT-19 del vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Para el cálculo de secciones por densidad de corriente, se aplicarán las siguientes fórmulas: 1,8. P I = ---------------------- E. cos a 1,8. P I = --------------------------------------- 1,73. E. cos a Una vez calculada la sección por densidad de corriente, aplicando las tablas de la Instrucción ITC-BT-19 del vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, se comprobará su validez por el cálculo de la caída de tensión, mediante la aplicación de las siguientes fórmulas: 2.1. l. cos a S = ------------------------------------- K. e 1,73.1. l. cos a S = ------------------------------------------- K. e En donde: I = Intensidad nominal en amperios P = Potencia en vatios E = Tensión en voltios Cos a = Factor de potencia (En receptores ohmicos puros será la unidad) S = Sección del conductor en mm² l = Longitud del tramo en metros K = Coeficiente de conductibilidad, que toma el valor 56 para el cobre y 35 para el aluminio e = Caída de tensión en voltios 1,8 = Factor por el que hay que multiplicar la potencia de las lámparas cuando éstas sean de descarga. Se realizará un estudio luminotécnico tendente a minimizar la contaminación lumínica, en especial en el viario paralelo al cauce del Rego da Balsa. Se dejará prevista una red de telefonía y telecomunicaciones, según se describe en el correspondiente Plano de Ordenación. La instalación irá siempre bajo la acera, estableciéndose un mínimo de 4 tubos de PVC de diámetro 63 mm. Se dispondrán arquetas distanciadas un mínimo de 100 m. Será de aplicación la legislación vigente en telecomunicaciones, así como las normas particulares de las compañías suministradoras. Se dejará prevista una conducción para suministro de gas propano canalizado con acometida exterior al sector, según las indicaciones de la compañía suministradora. La instalación a desarrollar cumplirá la normativa técnica correspondiente, así como las normas particulares de la compañía suministradora.1. El Proyecto de Urbanización correspondiente a los espacios libres reservados por el presente Plan tendrán en cuenta la zonificación establecida a efectos de la dotación de los servicios de riego y alumbrado, de los elementos del mobiliario urbano y de juego, del arbolado y de la pavimentación de las sendas e itinerarios peatonales.2. Se tendrá especial observancia a la Ley 8/1997 de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas, en la definición de pendientes mínimas y máximas, pavimentos y bordillos, niveles de iluminación y diseño del mobiliario en general.3. La presencia del cauce se tendrá en cuenta en la definición de las especies vegetales. Se procurará no abusar de pavimentos duros y de la dotación del mobiliario urbano, con el objeto de establecer un equilibrio entre el espacio natural circundante y las necesidades de urbanización. El mobiliario infantil de las áreas de juego cumplirá la normativa de seguridad vigente. Para el almacenamiento de las basuras de la urbanización, se habilitarán espacios que tendrán capacidad suficiente para albergar los contenedores necesarios, conforme al número, tamaño y tipo de los existentes en el Ayuntamiento y su sistema de recogida selectiva. Se diseñarán en el Proyecto de urbanización con los criterios básicos de funcionalidad y capacidad de minimizar el impacto visual de los contenedores. Contarán con un grifo y un sumidero para proceder a su periódica limpieza. El Proyecto de Urbanización definirá y localizará aquellos elementos de mobiliario urbano en la urbanización, y que como mínimo serán los siguientes: - elementos de iluminación - bancos - papeleras - juegos de niños - teléfonos públicos - señalización de fincas La colocación de estos elementos en relación a los espacios peatonales, deberán cumplir las distancias mínimas expuestas en el Anexo de la Ley 8/1997 de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. La conservación y mantenimiento del ámbito de urbanización serán a cargo de los propietarios de los terrenos comprendidos en el polígono de actuación que, a tal fin, habrán de integrarse en una Entidad de Conservación. Todo propietario que ejecute una obra, de cualquier naturaleza, será responsable ante el Ayuntamiento de los daños que con su ejecución pueda ocasionar en las vías públicas o servicios municipales. Si las obras que se ejecutan afectan a servicios de carácter general o público, los propietarios lo comunicarán por escrito a las empresas correspondientes o entidades administrativas, con ocho días de antelación al comienzo de las mismas, en cuyo plazo dichas empresas o entidades deberán tomar las medidas oportunas en evitación de daños propios o a terceros, de los que serán responsables desde la finalización del plazo anteriormente mencionado. Los escombros y acopios de materiales, no podrán apilarse en la vía pública, ni apoyados en las vallas o muros de cierre. Todos los andamios auxiliares de la construcción, deberán ejecutarse bajo dirección facultativa competente y se les dotará de las precauciones necesarias para evitar que los materiales y herramientas de trabajos puedan caer a la calle, en el que se colocarán las señales de precaución que en cada caso sean convenientes. En toda clase de construcción, así como en el uso de maquinaria auxiliar de la misma, se guardarán las precauciones de seguridad en el trabajo, exigidas por las leyes vigentes en cada momento sobre la materia.1. En toda obra de nueva planta o derribo, y en las de reforma o conservación que afecten a las fachadas, habrá de colocarse una valla de protección de 2 metros de altura, como mínimo, de materiales que ofrezcan seguridad y conservación decorosa, y situada a la distancia máxima de 2 metros de la alineación oficial. En todo caso, deberá quedar remetida del bordillo, al menos 0,60 metros, para permitir el paso de peatones.2. Cuando por circunstancias especiales no se haga aconsejable la aplicación de dichas normas, el técnico municipal correspondiente, fijará las características de la valla, pudiendo ordenar su desaparición total en el momento en que terminen los trabajos indispensables en planta baja, continuando las obras en las plantas superiores, previa colocación de un andamio de protección que permita el tránsito por la acera y ofrezca las debidas seguridades para la circulación en la vía pública.3. Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en si mismas o en su montaje, un peligro para los viandantes, se exigirá, durante las horas de trabajo, la colocación en la calle de una cuerda o palenque con un operario que advierta del peligro. Cuando las características del tránsito lo aconsejen, podrá limitarse el trabajo en determinadas horas.4. En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la valla se colocará en la alineación oficial. No será obligatoria cuando esté construido el cerramiento definitivo.5. La instalación de vallas se entiende siempre con carácter provisional, en tanto dure la obra. Por ello desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo las obras, o estén interrumpidas, deberá suprimirse la valla y dejar libre la acera al tránsito público. - La maquinaria empleada en el proceso de urbanización cumplirá con la normativa de emisión que le resulte de aplicación, debiendo disponer de documentación acreditativa al respecto. - En el caso de efectuar voladuras, en su diseño y ejecución, se llevaran a cabo las medidas protectoras y correctoras necesarias con el fin de minimizar las afecciones debidas al ruido, vibraciones, polvo y proyecciones de materiales. - Queda prohibida la quema de restos o cualquier tipo de material, sin la autorización correspondiente. - Con el fin de evitar posibles alteraciones de la calidad del aire por emisión de polvo a la atmósfera durante la fase de ejecución, debido a la acción de la maquinaria y de los movimientos de tierra, se llevará a cabo el riego de caminos y zonas de obra y el recubrimiento con un toldo impermeable de los camiones que transporten el material. Además, se procederá al lavado de las ruedas de los camiones a la salida de la zona de las obras. - Se estará a lo dispuesto en la Ley 7/1997, de 11 de agosto, de protección contra la contaminación acústica, y en el Decreto 150/1999, de 7 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de protección contra la contaminación acústica así como en lo estipulado, en su caso, en la ordenanza municipal del Concello de Coristanco. - Para los vertidos que se realicen al medio natural, ya sean aguas de parcelación, sanitarias y/o pluviales, así como para la realización de captación de agua, será preceptiva la autorización y/o concesión administrativa otorgada por Augas de Galicia. - Durante la fase de obras se dispondrá de un sistema de recogida, conducción y decantación de las aguas pluviales o de las procedentes del riego de la zona de las obras caídas en el interior de la superficie de actuación. - El diseño de los dispositivos de drenaje de la red viaria se realizará de manera que se evite la formación de inundaciones o deposiciones en los puntos de incorporación a la red natural. - Se prohíbe verter en los cauces fluviales restos de hormigón o cemento, o lavar materiales o herramientas que estuvieran en contacto con ellos, así como los cambios de aceite de la maquinaria de construcción. Además no se depositarán en la zona de servidumbre ni en lugares próximos ningún tipo de material que pueda incorporarse a éstos por deslizamientos o por inundaciones. - De forma previa al comienzo efectivo de las obras, se procederá a delimitar el terreno afectado por éstas, de manera que se minimice la afección del proyecto sobre el territorio. Igualmente se definirán los caminos a utilizar en el marco del proceso constructivo, debiendo estar justificado el empleo de zonas diferentes a los trazados de los caminos definitivos. - Se retirarán y amontonará la tierra vegetal procedente de las labores de excavación y movimientos de tierras con el objeto de emplearla posteriormente en el proceso de restauración paisajística de las zonas verdes y de los espacios afectados por las obras. Esta tierra vegetal mientras permanezca almacenada no podrá ser mezclada con ningún tipo de escombros. - Los montones de tierra vegetal deberán hacerse de modo que se impida su deterioro por compactación (por paso de maquinaria) o por erosión hídrica. En el caso de que el período de almacenamiento sea prolongado y no aparezca vegetación espontánea en los montones, se realizarán siembras de herbáceas (gramíneas y leguminosas) con aportes de mulch suficiente para mantener entre un 5% y un 6% de materia orgánica. - En aquellas zonas afectadas por movimientos de tierra, excavaciones y en general todas aquellas operaciones de obra que supongan la aparición de superficies desnudas, se procederá a su revegetación una vez se alcancen las superficies definitivas, con el objeto de evitar la aparición de fenómenos erosivos. - Previamente a la realización de tareas de mantenimiento y reparación de la maquinaria de obra no apta para circular por carretera, deberá disponerse en la zona los medios necesarios para evitar la llegada de vertidos accidentales al suelo, facilitando su recogida. En el caso de la maquinaria apta para esta circulación, estas tareas deberán realizarse en talleres autorizados. - Se delimitará, además, un espacio destinado a acogida de las instalaciones auxiliares a la obra (parque de maquinaria, zona de almacenamiento de materiales, etc.). Deberá localizarse en espacios carentes de valores ambientales relevantes, y estar dotada de los equipamientos necesarios para asegurar un funcionamiento ambientalmente seguro de dichas instalaciones. - Todos los residuos generados se gestionarán conforme a la legislación vigente de aplicación, en función de su naturaleza, primando su reciclaje o reutilización frente al vertido. Además se almacenarán en contenedores, hasta su entrega a gestor autorizado, situados en la zona de instalaciones de obra, atendiendo a los criterios de almacenamiento establecidos en la legislación vigente y señalizando claramente su presencia, debiéndose informar al personal de la obra sobre la situación de estas zonas. - En el caso de que se precise material procedente de canteras para el desarrollo de las obras, éste deberá proceder de canteras autorizadas. Además se estudia la posibilidad de que parte de los materiales a usar para la urbanización (para bases o subbases de los viales, para la fabricación de hormigonados, para pavimentar las vías auxiliares, para rellenos poco exigentes geotécnicamente, etc.), procedan de plantas de reciclaje de residuos de construcción y demolición. - Se respetará sistemáticamente todo tipo de vegetación existente que no esté afectada directamente por la ejecución de la obra. Además, se procederá al balizado o a la señalización de todas aquellas masas y formaciones vegetales de interés ambiental situadas en el contorno afectado por el proyecto con el objeto de evitar afecciones innecesarias sobre ellas. - Para la realización de poda de las especies arbóreas debe tenerse en cuenta lo dispuestos en el Reglamento de Montes, teniendo que hacer la correspondiente comunicación de poda o solicitud de autorización, según el caso. - Los restos vegetales que se produzcan, deberán ser gestionados correctamente prevaleciendo siempre su valorización. En el caso de depositarlos en el terreno, deberán ser triturados y distribuidos homogéneamente, para permitir una rápida incorporación al suelo. - Se llevará a cabo un proyecto de integración paisajística, teniendo en cuenta que los acabados finales de las actuaciones deberán realizarse con diseño y materiales que integren dichas obras en el entorno. Además, en la revegetación se utilizarán especies autóctonas de la zona. - Todos los árboles y semillas a emplear reunirán las condiciones suficientes de pureza, potencia germinativa y ausencia de plagas y enfermedades que garanticen el éxito de la revegetación. - Se procederá al riego regular, al abonado mineral de refuerzo anual y a la resiembra de las superficies en las que aparezcan calvas y/o abultamientos hasta que se asegure la viabilidad de la revegetación. - Se establecerán las medidas correctoras necesarias con el fin de minimizar la contaminación lumínica. - Se establecerán medidas encaminadas al mantenimiento de las infraestructuras locales existentes que sean utilizadas en la ejecución del proyecto, procediéndose a la reparación de los deterioros o daños ocasionados en ellas, de ser el caso. Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o sucesiva de parcelas, o la agrupación de las mismas previstas en la ordenación del Plan de Sectorización. Toda agrupación o segregación de las parcelas citadas anteriormente deberán: - Respetar la estructura urbanística que fija el Plan de Sectorización. - Hacer posible las acometidas de los demás servidos urbanísticos. - Diseñar parcelas edificables de acuerdo con la normativa del Plan de Sectorización. Toda parcelación estará sometida a previa licencia municipal. Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones. Las parcelas resultantes estarán sujetas, en todo caso, a las prescripciones que las Ordenanzas Particulares señalan. No se permite la agrupación de parcelas de distinta ordenanza de aplicación. Se podrán dividir parcelas para formar otras de menor tamaño, siempre que cumplan los siguientes requisitos: - Las parcelas resultantes no serán menores de la mínima establecida para cada zona en las ordenanzas particulares. - Cada una de las nuevas parcelas cumplirá con los parámetros reguladores de la ordenación establecida en el Plan de Sectorización o, en su caso, en lo establecido en el Proyecto de Equidistribución. - Se resuelve adecuadamente la dotación de todos los servicios existentes para cada una de las parcelas resultantes. - Si con motivo de la subdivisión de parcelas fuera preciso realizar obras de urbanización, éstas se ejecutarán con cargo al titular de la parcela originaria. - La exigencia de plazas de aparcamiento privadas se repartirá proporcionalmente a la edificabilidad de cada parcela. - La nueva parcelación, asimismo, será objeto de licencia municipal. Coristanco, 18 de xuño de 2010 O acalde Calixto Michal Land El Bahry