06/07/2012 | Administración LocalMunicipal
Ortigueira
Secretaría
Aprobación definitiva del Estudio de Detalle referente a ordenar, completar y reajustar la alineación interior de un solar sito en la calle Luciano Pita, 27 de la Villa de Santa Marta de Ortigueira

El Pleno del Ayuntamiento de Ortigueira, en sesión ordinaria celebrada el día 25 de junio de 2012, aprobó definitivamente el Estudio de Detalle referente a ordenar, completar y reajustar la alineación interior de un solar sito en la calle Luciano Pita, 27 de la Villa de Santa Marta de Ortigueira, redactado por el arquitecto don Raul Vittori Orpez, y promovido por doña Rosa Remedios Lakhwani Fenwick. El acto de aprobación definitiva de citado estudio de detalle fue comunicado a la Conselleria de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras el día 28 de junio de 2012, en cumplimiento de lo dispuesto en el art.92.3 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, dandole traslado, así mismo, de dos ejemplares del instrumento aprobado definitivamente, con todos los planos y los documentos que lo integran debidamente diligenciados por la secretaría del Ayuntamieto. Contra el acuerdo de aprobación definitiva, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Galicia, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente al de publicación del presente anuncio. De acuerdo con lo señalado en el artículo 92 de la Ley 9/2002, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, se publica el texto de los documentos que lo integrán, así como el indice de los planos de estudio de detalle definitivamente aprobados Promotores: DÑA. CARMEN CAULA VILLAR Con N. I. F: XXXXXXXXX, y domicilio en RÚA DA BOUZA, Nº 10, LUGO (LUGO) D. TOMÁS CAULA VILLAR Con N. I. F: XXXXXXXXX, y domicilio en ANTELA ROSER BINA KABBOU BAZÁN, Nº 39 - 3ºA, CAMBADOS (PONTEVEDRA). Autor: ATLANTIA ARQUITECTURA, S. L. P. U. Con C. I. F: B-70.000.997, y domicilio en TORNOS, Nº 25, 2º DERECHA, 15.007, A CORUÑA (A CORUÑA). D. Raul Vittori Orpez Con N. I. F: XXXXXXXXX, y domicilio en TORNOS, Nº 25, 2º DERECHA, 15.007, A CORUÑA (A CORUÑA). La finalidad del presente trabajo es la redacción de un Estudio de Detalle que, se ajustará a las determinaciones de la Ley 9/2.002 de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, Sección 4ª de Planeamiento de Desarrollo, Sub-sección 5ª de Estudios de Detalle, Art.73º, que establece el alcance de los Estudios de Detalle; y del Reglamento de Planeamiento, Capítulo VI de los Estudios de Detalle, Art.65 y Art.66; y adaptará las determinaciones establecidas en las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Ortigueira, en cuanto a completar y reajustar la alineación interior. El planeamiento general de aplicación es el documento de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Ortigueira, aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de A Coruña en sesión de 27 de mayo de 1993, y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de A Coruña nº 27 de 20 de septiembre de 1993. El marco legal general se establece en el Texto Consolidado de la Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia; Ley 9/2002 de 30 de Diciembre (DOG 31/12/2002), con las modificaciones introducidas por la Ley 15/2004 de 29 de diciembre (DOG 31/12/2004); por la Ley 6/2007 de 11 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenación del territorio y del litoral de Galicia (DOG 16/05/2007); por la Ley 3/2008, de mayo, de ordenación de la minería de Galicia (DOG 6/06/2008); por la Ley 6/2008, de 19 de junio, de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo (DOG 30/06/2008); por la ley 18/2008, de 29 de diciembre, de vivienda de Galicia; por la Ley 2/2010, de 25 de marzo (DOG 31/03/2010) y por la Ley 15/2010, de 28 de diciembre (DOG 30/12/2010). Las alineaciones y rasantes señaladas para el ámbito objeto de este documento por las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Ortigueira son las denominadas como alineaciones y rasantes de planeamiento. Se entiende por alineación aquella línea que limita la parcela con los espacios libres públicos o privados, y por rasante, el perfil longitudinal de las vías, plazas o calles definidas por el planeamiento; y en todo caso las actuales existentes en el terreno. Según las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Ortigueira, la ordenanza de aplicación es la de Casco Histórico (C. H.), suelo urbano de casco antiguo, con tipologías coincidentes con las existentes actualmente, permitiéndose la sustitución de edificaciones cuando las mismas no estén catalogadas, y mantenimiento de las alineaciones existentes en función de las características de los edificios, pudiendo redactarse Estudios de Detalle si aquellas lo aconsejan. El Capítulo I (Disposiciones de Carácter General) de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Ortigueira, en su Sección 3ª, Desarrollo de las Normas Subsidiarias, especifica que el planeamiento urbanístico dentro del Municipio tenderá a desarrollar las previsiones de las Normas; y que esto se realizará, entre otras, mediante la figura del Estudio de Detalle. En las zonas de aplicación de la Ordenanza C. H., suelo urbano de casco antiguo, las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Ortigueira contemplan la redacción de Estudios de Detalle para el reajuste de alineaciones en este tipo de suelo. Según el Art.79 de la Ley 9/2002, Planes de iniciativa particular, los particulares podrán redactar y elevar a la administración competente para su tramitación los instrumentos de desarrollo del plan general. De acuerdo al Art.83 de la Ley 9/2002, Formulación del Planeamiento de Desarrollo, los estudios de detalle podrán ser formulados por los particulares legitimados para hacerlo. De acuerdo a las consideraciones anteriores, es procedente la redacción del presente Estudio de Detalle, como instrumento de desarrollo de planeamiento, que adapte las determinaciones establecidas en el planeamiento general de aplicación en cuanto a reajustar el señalamiento de alineaciones. Según la división básica del suelo establecida en las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Ortigueira, el ámbito objeto de este documento se corresponde con una parcela cuyas alineaciones pueden estar sujetas a reajuste mediante Estudio de Detalle. Se ajustará a las determinaciones de la Ley 9/2.002 de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, Sección 4ª de Planeamiento de Desarrollo, Sub-sección 5ª de Estudios de Detalle, Art.73º, que establece el alcance de los Estudios de Detalle. En desarrollo de los planes generales, planes parciales y especiales podrán redactarse estudios de detalle con los siguientes objetivos: a) Completar o reajustar las alineaciones y rasantes. b) Ordenar los volúmenes edificables. c) Concretar las condiciones estéticas y de composición de la edificación complementarias del planeamiento. En el presente Estudio de Detalle únicamente se reajusta la alineación interior de la parcela. Se respeta íntegramente la alineación exterior y las rasantes existentes en ambas fachadas, y fijadas por las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Ortigueira, no reduciéndose la anchura destinada a viales, según se desprende de los planos incorporados al presente Estudio de Detalle. No se alteran las rasantes consolidadas de la calle Luciano Pita, por la que se accede a la finca. En virtud de lo anterior, en el presente Estudio de Detalle se cumplen las determinaciones señaladas en el Art.73 de la Ley 9/2.002, especialmente los siguientes términos: a) No se altera el destino urbanístico del suelo. b) No se incrementa el aprovechamiento urbanístico. c) No se reducen o modifican las superficies destinadas a viales, espacios libres o dotaciones públicas. d) No se prevé la apertura de vías de uso público que no estén previamente contempladas en el plan que desarrollen o completen. e) No se aumentar la ocupación del suelo, las alturas máximas edificables o la intensidad de uso. f) No se parcela el suelo. g) No se desconocen o infringen las demás limitaciones que imponen las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Ortigueira. h) No se establecen nuevos usos y ordenanzas. Por tanto, no se incrementa el aprovechamiento urbanístico, ni la ocupación del suelo, ni la altura máxima edificable, ni la intensidad de uso, permitidos por la ordenanza vigente del planeamiento general. Se mantiene el esquema viario propuesto por las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Ortigueira. Asimismo, no se ocasiona perjuicio alguno a los predios colindantes, ni se alteran sus condiciones de ordenación. El presente documento no contiene determinaciones que no estuvieran previamente establecidas en las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Ortigueira; manteniéndose los parámetros de uso, edificabilidad y aprovechamiento globales planteados por las citadas Normas. El solar sobre el que se redacta el presente Estudio de Detalle está situado en el casco urbano, en la calle Luciano Pita, nº 27, de Ortigueira. La referencia catastral es: 2577019NJ9327N0001BL. Para el mismo se ha otorgado, por acuerdo de la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada el día 12/03/2012, Licencia de Demolición, nº 41/2012, para realizar obras consistentes en la demolición de la edificación anteriormente existente, la cual se ejecuta en la actualidad. Los parámetros urbanísticos comparados son los reflejados en el siguiente cuadro: En base a las características medioambientales y geográficas del ámbito objeto de este documento, y a la normativa urbanística y legal de aplicación, se plantea una solución de reajuste de la alineación interior, mediante una ordenación en consonancia con las normas citadas; de forma que se adecue a los más usuales usos actuales para planta baja; permitiendo al mismo tiempo su posible vinculación a los usos tradicionales de las huertas posteriores del casco antiguo; así como a las vigentes exigencias dimensionales respecto a la habitabilidad para el uso residencial en plantas altas; todo ello sin agotar los máximos permitidos por la precitada normativa. Ortigueira, 28 de junio de 2012 El Alcalde Rafael J. Girón Martínez