06/08/2012 | Administración LocalMunicipal
Ames
Aprobación definitiva do Plan Especial APR B3-02 Camiño do Rueiro II do Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Ames

En sesión plenaria celebrada o 28 de xuño de 2012 prestouse aprobación definitiva ao Plan Especial APR B3-02 Camiño do Rueiro II do Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Ames. En cumprimento do previsto no artigo 92.2 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, publícase no Boletín Oficial da Provincia a normativa e as ordenanzas do dito plan especial.1. El presente PERI desarrolla el suelo clasificado como urbano no consolidado por el PXOM de Ames, en el ámbito de la unidad de actuación P-B3.02 Camiño do Rueiro II.2. El PERI no entrará en vigor hasta que se tenga producido la publicación en el Diario Oficial de Galicia de los textos íntegros del acuerdo de Aprobación Definitiva, de la Normativa Urbanística en el Boletín Oficial de la Provincia, se cumplimente lo establecido en el articulo 92.3 de la LOUG y tenga transcurrido el plazo previsto en el artículo 65.2 de la Ley 7/85, de 2 de abril, de las Cortes Generales y en el artículo 217 de la Ley 5/97 de 22 de Julio de la Administración Local de Galicia. Su vigencia será indefinida.3. Las presentes Ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanización y de Edificación, de Reparcelación y parcelación, tanto privadas como de carácter público que se pretendan realizar dentro del ámbito del Plan Especial. En todos los puntos no desarrollados en el presente Plan Especial, se estará a lo dispuesto en el PXOM del Concello de Ames.1. El alcance normativo del Plan deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran: Ordenanzas Reguladoras, Plan de Etapas y Planos de Ordenación que tendrán carácter obligatorio.2. La cartografía a escala 1/500, que constituye la base gráfica sobre la que se tiene dibujada la planimetría, tendrá el carácter de cartografía municipal oficial y su uso será obligatorio para reflejar el emplazamiento y determinaciones de cualquiera actuación de planeamiento o petición de licencia urbanística. El Concello podrá crear la correspondiente ordenanza para la expedición de copias reproducibles de la cartografía oficial.1. La modificación de cualquiera de los elementos del Plan Especial se regulan por lo previsto en el artículo 94 y siguientes de la LOUG y concordantes del Reglamento de Planeamiento.2. Las modificaciones no podrán alterar, en ningún caso, la altura máxima de las edificaciones de viviendas, ni cambiar el uso de zonas dotacionales a usos lucrativos, debiendo justificarse, en todo caso, la conveniencia y oportunidad de las mismas. Para la ejecución del PERI se redactará obligatoriamente los Proyectos de Urbanización correspondientes. Cuando las ordenanzas particulares así lo establezcan se redactarán Estudios de Detalle para la reordenación volumétrica de los volúmenes edificables sin alterar las determinaciones contenidas en estas ordenanzas. Igualmente se podrán redactar Estudios de Detalle para readaptar las alineaciones y rasantes, y en especial para adecuar los encuentros con las edificaciones existentes fuera del ámbito. De conformidad con el contenido de la Ley del Suelo y del Plan General de Ames, los plazos para el cumplimiento de los deberes urbanísticos son los siguientes. Primera Etapa: Para el cumplimiento de los deberes de cesión, urbanización y equidistribución, el plazo será de cuatro años desde la delimitación del polígono. Segunda Etapa: Para la solicitud de licencia de edificación, el plazo será de cuatro años, prorrogable por otros dos por causas justificadas, desde la recepción de las obras y servicios urbanísticos por el Ayuntamiento. Se fija como sistema de actuación para el ámbito del Plan Especial el de COMPENSACIÓN. Si se produce la condición de propietario único dentro del área de reparto, se podrá ajustar el sistema de actuación, de mutuo acuerdo con el Concello de Ames, para fijar un sistema de actuación que facilite la gestión del Plan Especial. En las parcelaciones se procurará que la división de las fincas se ajuste a las reglas de geometría, orden y uniformidad, para su edificación conforme al Plan, justificándose debidamente las excepciones a esta regla. Se seguirá la regla de lindes rectos y normales a las alineaciones. A efectos de estas ordenanzas, cuantas veces se empleen los términos que a continuación se indican, tendrán el significado que taxativamente se expresa en los apartados siguientes. En los aspectos no regulados expresamente en este artículo se estará a lo dispuesto en el Título VI Capítulo 1 del PXOM de Ames. Se entenderá por solar toda parcela que encontrándose en suelo urbano como consecuencia de la ejecución del Plan Especial y del Proyecto de Urbanización, cumpla además todas y cada una de las siguientes condiciones: a) Tener señaladas alineaciones y rasantes. b) Disponer de acceso rodado directo por la vía a que de frente. c) Tener pavimentada la calzada de la vía a que de frente y disponer de encintado de aceras. d) Disponer de abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica, en las condiciones previstas en el Plan Especial. e) Tener cumplido con el requisito de reparcelación y/o parcelación urbanística en el caso de que fuese necesario. Se entenderá por alineación aquella línea límite de la parcela que la separa del espacio público. Es aquella línea que la futura edificación no puede sobrepasar en las plantas sobrerasante (plantas baja y superiores), salvo con los salientes, cuando estos estén permitidos. La línea de edificación puede ser exterior o interior: -Exterior: cuando se refiere a la fachada de la edificación que de frente a espacios libres públicos, calle o plaza, o a los espacios libres privados que limiten con estos y sean fruto de un retranqueo mínimo obligatorio. -Interior: cuando se refiere a la fachada opuesta a la anterior. Es la parte de solar comprendida entre la línea de edificación exterior y la línea de edificación interior. En las zonas donde se permite la prolongación de la planta baja o la edificación de la planta baja al interior de la parcela que acoge la edificación principal, se considerará también edificable a efectos de definición esta parte de la parcela, aunque con las restricciones señaladas en estas ordenanzas. Es el ancho de la franja de terreno comprendido entre la alineación oficial y la línea de edificación cuando las dos no coinciden. Así mismo, las separaciones de la edificación respecto a los demás lindes de la parcela edificable se denominan retranqueos; retranqueos laterales cuando se refiere a los lindes laterales o retranqueos posteriores si se refiere al linde posterior de la parcela. En la zona de retranqueo, se permite la edificación de plantas de sótano destinadas a garajes. Es el perfil longitudinal de una vía. Es la distancia vertical medida desde la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación hasta la cara inferior del último forjado o tirante de la estructura en su caso, medido en el medio de la fachada. Si en el desarrollo de la envolvente del edificio, en función de las variaciones de rasante o del terreno, se produjeran variaciones de la altura máxima mayores que 1,00 m, se procederá al escalonamiento de ésta hasta que cumpla dicha condición. La altura de la edificación es la dimensión vertical de un edificio. Para su regulación se podrá utilizar una o ambas de estas dos unidades de medida: a) La distancia vertical en metros desde la rasante de la calle a que de frente la edificación, o la del terreno en edificación exenta, hasta la línea de cornisa de la edificación, definida en los planos de ordenación. b) Número total de plantas, en las que se incluirán la planta baja y las plantas piso y, en los casos en que se establezca en las condiciones generales de volumen, la planta semisótano. Es aquella que no puede superarse con la edificación. Se establecerá en número máximo de plantas y/o en metros. Se tendrán que respetar los dos criterios. Se entenderá por altura de pisos la distancia entre las caras inferiores de dos forjados consecutivos. Se entenderá como la distancia desde la superficie del pavimento acabado hasta la superficie inferior del techo de la planta correspondiente. Es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal de las líneas externas de toda la construcción, incluso la subterránea y vuelos. Es la comprendida entre los límites exteriores de la construcción de la planta. Es la resultante de la suma de las superficies edificadas de todas las plantas que compongan el conjunto edificado. Son aquellos espacios de uso privado o público comprendidos entre las líneas de edificación y, si es el caso, los límites del cuarterón Se entenderá por cuarterón la porción de suelo conteniendo una agrupación de varias parcelas susceptibles de aprovechamiento urbanístico conforme al Plan, comprendidas entre calles o espacios libres públicos determinados por el Plan, y que se identifica en planos. En los cuarterones, se indica en los planos de ordenación las zonas que ocuparán las edificaciones sobre rasante, que son definidas por las líneas de edificación. En las zonas de retranqueo se permite la construcción de sótanos destinados a uso de garaje o aparcamiento. Se considerará patio a todo el espacio libre rodeado teórica o realmente por fachadas interiores. Es el espacio libre situado dentro de la parcela edificable. Se entiende por pieza habitable aquella que se dedica a una permanencia continuada de las personas y, por tanto, todas las que no sean vestíbulos, distribuidores, aseos, despensas, roperos, trasteros, depósitos o aparcamientos. Son los que se consideran adecuados en las zonas que se señalan en las presentes ordenanzas. Son aquellos que no se permiten por ser inadecuadas en las zonas que se señalan en las presentes ordenanzas.1. Se entenderá por planta baja la planta inferior del edificio en la que el suelo se encuentra a la altura, por encima, o como máximo a 0.60 metros por debajo, de la rasante de la calle o terreno en contacto con la edificación.2. Se entiende por semisótano aquella planta que teniendo el suelo a más de 0.60 metros por debajo de la rasante, tiene el techo por encima de dicha rasante, pero sin sobrepasarla más de 1.00 metro con respecto a esta.3. Se entiende por sótano aquella planta que tiene el techo por debajo de la rasante de referencia en cada una de las fachadas de la edificación.4. Sin embargo, si por la configuración del terreno las condiciones antes mencionadas varían a lo largo de la línea de edificación exterior, la calificación de sótano, semisótano y planta baja se adoptarán en las partes de las plantas que en caso las cumplan. Es el local de acceso al edificio que se desarrolla entre la puerta de entrada del edificio y la de los locales interiores, las escaleras y ascensores si los hubiese. Es aquel que está aislado y separado totalmente de otras construcciones por espacios libres Es aquel en el que en todos sus locales se desenvuelven actividades comprendidas en el mismo uso. Se designa con este nombre a la medida de la edificación permitida en una determinada área de suelo. Puede establecerse por la absoluta: total de metros cuadrados edificados o edificables –suma de todas las plantas-; o por la relativa: en metros cuadrados –suma de todas las plantas- por cada metro cuadrado de superficie de la zona o área edificable de que se trate. En las parcelas o solares la edificabilidad puede venir fijada explícitamente, de alguna de las maneras antes citadas, o implícitamente debiéndose en ese caso obtener la edificabilidad a partir del cómputo de condiciones de volumen que afectan a la parcela o solar. La edificación en el ámbito del PERI se adecuará al tipo definido en los planos de ordenación y a los parámetros definidos por los cuadros de características que tendrán carácter de máximos. Los parámetros y determinaciones reguladoras que se establecen para cada tipo son: · Alineación. · Línea de edificación exterior. · Línea de edificación interior en planta baja. · Línea de edificación interior en planta piso. · Altura máxima y número de plantas. · Superficie edificable máxima. · Número mínimo de plazas de aparcamiento.1. Son las condiciones que regulan las diferentes utilizaciones de los terrenos y edificaciones según la actividad que se desarrolle en ellas.2. Los usos se dividen en permitidos y prohibidos basándose en su adecuación a cada ámbito de suelo y a la finalidad de la ordenación y a la compatibilidad de usos entre si.3. Las compatibilidades de uso se establecen en cada ordenanza debiéndose cumplir, en todo caso, las Normas Generales de Uso del PXOM del Concello de Ames.1. Las alineaciones y líneas de edificación exteriores son las definidas en los planos de ordenación en las áreas de edificación abierta. Serán obligatorias en planta baja y fachadas con las determinaciones que para cuerpos volados y soportales se puedan establecer.2. Las líneas de edificación interiores en edificación abierta son las definidas en los planos de ordenación en las áreas de edificación abierta. Serán obligatorias en planta baja y fachadas con las determinaciones que para cuerpos volados y soportales se puedan establecer. La superficie edificable para el conjunto del edificio será la suma de las superficies edificables de todas las plantas que lo componen. Computará edificabilidad toda la superficie construida sobre rasante que este cubierta y tenga una altura libre superior a 1.5 m, siempre y cuando no este destinada a uso público en las condiciones establecidas en el artículo 46 de la LOUG. En cualquier caso se estará a lo dispuesto en el PXOM de Ames.1. La altura de piso (en plantas sobre rasantes) entre ejes de forjado tendrá como mínimo 2.80 m, de forma que se obtenga una altura de piso entre dos forjados consecutivos mayor o igual que 2.5 m. En las soluciones de proyecto que por la pendiente de la calle y el establecimiento de altura uniforme de cornisa requiera, podrá aumentarse la altura máxima de la planta baja.2. Tanto las altura de planta baja como las de pisos se adaptarán para conseguir, en lo posible, una única altura de cornisa por frente de cuarterón, siendo obligatoria la cornisa uniforme en aquellos cuarterones en que así se señale.3. En cualquier caso, se estará a lo dispuesto en el Decreto 29/2010, NHV-2010.1. Las cotas del pavimento de las plantas bajas se señalarán por los proyectos en relación con la rasante de la calle en contacto con el edificio.2. Por debajo de esta cota podrán edificarse hasta 3 plantas de sótano o semisótano destinadas a instalaciones al servicio del conjunto del edificio y preferentemente a garajes.3. Los semisótanos podrán ser destinados a los usos que se establezcan. Se prohíbe el destino del semisótano para uso residencial en cualquiera de sus condiciones o categorías. La altura libre no será inferior a 2.30 metros ni superior a 3.60 metros.4. En las parcelas de vivienda colectiva en edificación abierta, las plantas sótano y semisótano podrán ocupar la totalidad de la parcela.5. En cualquier caso, se estará a lo dispuesto en el Decreto 29/2010, NHV-2010. Se autorizan la ejecución de cuerpos volados cerrados en las plantas altas de la edificación, que sobresalen de la alineación en aquellas fachadas que dan frente a espacios públicos o privados de uso público y computando edificabilidad. Dichos vuelos no superarán 1.00 metro de ancho y podrán ocupar un máximo del 60% de la longitud de las fachadas de las plantas piso con frente a dichos espacios de uso público. Las edificaciones deberán cubrirse con azotea, donde se permiten las siguientes instalaciones: maquinaría de ascensores, calefacción, acondicionamiento de aire, caja de escaleras, antenas, chimeneas y estarán inscritas en el volumen a realizar en la planta ático bajo cubierta. Se permite la construcción de áticos en la planta bajocubierta, y dicho volumen estará inscrito dentro de la línea de cubierta, tal y como se define en el artículo 7.9.2 y 7.9.3. del PXOM de Ames, tal como queda reflejado en la documentación gráfica y en la memoria. El plano de cubierta de dicho ático, así como de la azotea, tendrá una inclinación que no excederá el 5%. Las vertientes de cubierta serán rectas y continuas. El aprovechamiento por encima de la altura máxima se traducirá en áticos que deberán estar retranqueados un mínimo de 2.00 metros de la línea de fachada, con la ocupación máxima que se señala en los planos de ordenación. Dicho aprovechamiento podrá destinarse a usos complementarios de la edificación como trasteros o a usos de los permitidos en la planta inmediata inferior. Se autoriza el uso de vivienda en el espacio ático bajo cubierta, siempre que cumplan las condiciones anteriormente citadas. Se prohíbe expresamente el uso comercial en el espacio bajo cubierta según lo determinado en el artículo 7.7.15. del PXOM de Ames. El espacio de la azotea no ocupado por el volumen del ático, estará vinculado al uso del mismo, prohibiéndose expresamente el cierre de este espacio y la implantación en el mismo de elementos o construcciones de carácter permanente que sobrepasen la línea de cubierta anteriormente definida. Para el resto de los parámetros no definidos en estas normas comunes de edificación se estará a las Ordenanzas Municipales del PXOM y a las normas establecidas en el Decreto 29/2010, NHV-2010, y en el Decreto 314/2006 de puesta en vigor del CTE. El coeficiente de edificabilidad asignada no podrá superar 0.83 m 2 /m 2 de suelo neto del ámbito del P. B3.02. La regulación de la superficie máxima edificable por cuarterón establecida en el cuadro de características tendrá el carácter de obligatorio. La regulación de la edificabilidad por cuarterón establecido en el Cuadro de Características tiene carácter obligatorio, si bien se podrá ajustar, debiendo justificar los documentos de desarrollo (Proyecto de Reparcelación, Proyectos de Parcelación y Estudios de Detalle) el estricto cumplimiento de la edificabilidad máxima permitida para el conjunto del ámbito del PERI. A los efectos del cálculo de la superficie edificable máxima designada en los cuadros de características se exceptuarán del cómputo de edificabilidad los sótanos y semisótanos destinados a trasteros, aparcamientos o a instalaciones de servicio del edificio, en las condiciones determinadas en el artículo 46.6 de la LOUG.1. Delimitación y ámbito. Se aplicará esta ordenanza al conjunto de las zonas de vivienda colectiva delimitadas en los planos de ordenación.2. Sistema de ordenación. Se fija un tipo de ordenación por edificación abierta con fachadas a todos los lindes de parcela.3. Parámetros y condiciones de edificación. En planos de ordenación se establece la planta neta del volumen edificado sobre rasante, al igual que la altura máxima por número de plantas. La altura máxima de edificación en distancia vertical en metros desde la rasante de la calle o espacio de uso público hasta la línea de cornisa se regula en el plano de ordenación de alzados y secciones. Las líneas de cornisa serán continuas para cada uno de los volúmenes tal y como se establece en los planos de ordenación de alzados y secciones. Se autorizan cornisas y marquesinas salientes de 0.25 m como máximo. En el cuadro de características de las zonas residenciales se establecen los parámetros básicos totales de cada zona o cuarterón.4. Alineaciones y rasantes. En todos los casos, se respetarán las alineaciones, líneas de edificación y fondos edificables fijados en los planos de ordenación.5. Edificaciones auxiliares. Se autorizan semisótanos y sótanos hasta un máximo de tres, destinados a instalaciones al servicio del conjunto del edificio, y preferentemente a garaje-aparcamiento, pudiendo ocupar en este último caso la totalidad de la superficie del cuarterón o solar. Se cumplirá obligatoriamente la condición de plazas de aparcamientos que aparece en los cuadros de características. Debido a la topografía existente, el cuerpo enterrado de sótanos y semisótanos podrá sobresalir por encima de la rasante de la calle, tal como aparece reflejado en la documentación gráfica, cumpliendo en cualquier caso con la condición de que en ningún punto, la cara inferior del forjado de techo del semisótano podrá estar 1.00 m por encima de la rasante de la vía pública a que de.6. Vuelos. Se autorizan la ejecución de cuerpos volados cerrados en las plantas altas de la edificación, que sobresalen de la alineación en aquellas fachadas que dan frente a espacios públicos o privados de uso público y computando edificabilidad. Dichos vuelos no superarán 1.00 metro de ancho y podrán ocupar un máximo del 60% de la longitud de las fachadas de las plantas piso con frente a dichos espacios de uso público.7. Accesos. Los accesos a los cuerpos edificados y a las plantas bajas serán a través del viario o del espacio público. Los accesos peatonales a las plantas sótano y semisótano, quedarán englobadas dentro de los cuerpos edificados sobre rasante, sin alterar las rasantes de las calles y espacios de uso público a los que den frente. Las rampas de acceso rodado a las plantas de sótano y semisótano se desarrollarán en su totalidad dentro de los cuarterones o solares, sin alterar las rasantes de las calles y espacios de uso público a los que den frente. Podrán quedar englobadas fuera de los cuerpos edificados sobre rasante, tal como se releja en los planos de ordenación.8. Parcela. Se establece como superficie de parcela mínima 300 m 2.9. Usos. De acuerdo con la regulación de usos definida por el PXOM de Ames y por el presente PERI, se autoriza con carácter general el uso de vivienda en edificación colectiva. En las plantas de vivienda (plantas altas) se permitirá los usos de oficinas, sanitario y asistencial respetando el despiece de unidades de vivienda. Se permitirá así mismo el uso de hospedaje en edificio exclusivo o en plantas completas de edificación de las previstas para el uso de vivienda. En planta baja se permitirán además de los mencionados en el párrafo anterior, los usos comerciales, almacenes, oficinas, industria de categoría 1º, hospedaje, sanitario, asistencial, educativo, religioso, sociocultural, deportivo y recreativo. Los accesos a las plantas de vivienda, serán independientes a los del resto de usos. Se establece una separación entre la calle y línea de edificación sobre rasante, tal como se indica en los planos de ordenación. Ese espacio privado estará vinculado al uso de la planta baja, prohibiéndose expresamente la cubrición de este espacio y la implantación en el mismo de elementos o construcciones de carácter permanente sobre rasante. Todo esto de acuerdo con la regulación de usos definida por el PXOM y por el Plan Especial.10. Cierre. El cierre de los espacios de la parcela se realizará de acuerdo con las determinaciones establecidas en el PGOM de Ames. Dichos cierres tendrán un tratamiento adecuado al ser un elemento de fachada. Comprende aquellas dotaciones públicas en las que sus ámbitos están definidos en los planos de ordenación y que se reservan para equipamientos docentes y otros de interés público y social. La edificación se situará sobre la parcela y con una disposición que colabore a la definición de los espacios urbanos. La edificabilidad disponible será la establecida por las administraciones competentes, en cada materia para los equipamientos tipo, en espacial en lo que se refiere al uso docente. Se permiten los siguientes usos públicos: · Educativo: Centro de enseño primario, incluso escuela infantil e instalaciones complementarias. Se tolerarán los usos culturales y sociales. · Sanitario: Centro de salud, ambulatorio o otros usos sanitarios. Se tolerarán los usos asistenciales, sociales y culturales. · Multiuso: Usos socioculturales, sanitario, asistencial, religioso, comercial-abastecimiento, deportivo, recreativo, docente, universitario, administración pública y servicios urbanos. · Deportivo: Centros deportivos en instalaciones descubiertas o cubiertas. En las instalaciones deportivas cubiertas se toleran los usos comerciales y socioculturales complementarios. El uso educativo deberá de resolver dentro de su parcela la dotación de plazas de aparcamiento necesarias. La localización de los volúmenes edificados a implantar en esta dotación se realizará preferentemente con frente a la calle de Murada. La línea exterior de la edificación se retranqueará 5,25 m con respecto a la alineación de la calle Murada. Con respecto al resto de linderos se deberá separar la línea de edificación un mínimo de 3 metros con respecto al borde de la parcela. La altura máxima de la edificación con frente al viario público colindante será de cuatro plantas (B+3) no pudiendo sobrepasar las líneas de cornisa de las edificaciones colindantes. El proyecto que desarrolle la ejecución de esta dotación desenvolverá la ordenación completa de la parcela con el alcance de un Estudio de Detalle de los definidos en la legislación urbanística. Dicho proyecto propiciará la preservación del linde arbolado existente garantizando la adecuación de la rasante natural del terreno a las definidas en los caminos peatonales colindantes.1. Su delimitación será la definida en los planos de ordenación.2. En estas zonas no se permitirá ningún tipo de edificación permanente. Podrá autorizarse la instalación permanente de elementos de ornato (templetes, quioscos de música) o complementarios al uso de las zonas verdes (escenarios de teatro al aire libre, pistas de baile descubiertas, marquesinas y pérgolas,…). Podrá autorizarse, así mismo, la colocación de casetas y quioscos desmontables para fines propios de los usos convencionales de estas zonas, así como el mobiliario necesario (bancos, papeleras, fuentes de agua potable, juegos de niños, …). En todo caso la superficie total ocupada por todos los elementos permanentes antes citados no podrá superar el 5% de la superficie total de la respectiva zona. Su altura no superará la de una planta equivalente a 4.00 metros.3. Los cerramientos cuando sean necesarios no superarán la altura de 0.50 m con materiales opacos pudiendo sobrepasar dicho límite con elementos diáfanos o elementos vegetales.4. Las zonas verdes y espacios libres de uso público deberán estar convenientemente urbanizadas, con las correspondientes sendas peatonales, caminos, escaleras y acondicionamiento vegetal, así como dotarlas de iluminación pública, red de pluviales y abastecimiento de agua necesarios para su funcionamiento y conservación. Igualmente se dispondrán elementos que eliminen las barreras arquitectónicas, estando a lo dispuesto en la Lei 8/1997 de Accesibilidade e Supresión de Barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia y al Reglamento que la desarrolla.5. En el proyecto de urbanización, se identificará y se señalará el arbolado existente a preservar. Particularmente se reservará el arbolado maduro existente.6. En la zona verde ZV-B (donde actualmente existe el único arbolado existente, que se mantendrá), se podrá adecuar levemente la topografía para hacer practicable el uso de la misma, sin que ninguna alteración, perjudique a la masa arbórea existente. En el resto de zonas verdes y espacios libres, al no existir ninguna masa arbórea, se alterará la topografía para hacerla practicable, tal como se indica en los planos de ordenación.1. Se aplicará esta regulación a la red viaria pública (rodada y peatonal) y a las áreas de aparcamiento públicas definidas en los planos de ordenación del PERI.2. Al sistema viario peatonal se incorporarán los accesos a los equipamientos que se deriven de su ordenación pormenorizada.3. Los usos permitidos serán los propios de la circulación y estacionamiento de vehículos o peatones.4. En las áreas de aparcamiento se garantizará la reserva de por lo menos un 2% de las mismas con destino a usuarios minusválidos.5. Las superficies de estacionamiento tendrán el tratamiento superficial y el arbolado que se establece en las condiciones de pavimentación de la red viaria de las normas de urbanización del Plan Especial y, orientativamente, en planos de ordenación.6. La disposición del arbolado se establecerá en el Proyecto de Urbanización, que igualmente podrá proponer una diferente distribución del aparcamiento, así como ajustar los tratamientos superficiales propuestos, en concordancia con las áreas peatonales y rodadas contiguas. En los planos de ordenación se indican un modelo de arbolado de las calles, que deberá ser revisado en el momento de redactar el Proyecto de Urbanización, pudiendo incluso llegar a la supresión de los mismos, si se consigue dotar a las calles de un ambiente vegetal óptimo, desde las zonas verdes y libres.7. En cualquier caso se estará a lo dispuesto en la Lei 8/1997 de Accesibilidade e Supresión de Barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia y al Reglamento que la desarrolla.8. Se garantizará la ejecución de una franja pavimentada inmediata a los volúmenes edificados de viario de carácter peatonal que facilite el acceso a las personas y vehículos de servicio, con el ancho mínimo que se señala en los planos de ordenación. Se definen los usos autorizados o permitidos en el ámbito del PERI, de conformidad con lo establecido en las Normas particulares de edificación. La clasificación se realizó en función de las definiciones que siguen, concordantes con lo dispuesto en el PXOM. Su regulación será la establecida en dicho documento. · Uso vivienda. Cuando la residencia se destina al alojamiento permanente de personas en unidades familiares o asimilables. · Hospedaje. Comprende el uso terciario destinado a proporcionar alojamiento temporal a las personas. · Comercial. Comprende el servicio terciario destinado a suministrar mercancías al público mediante venta por lo menudo, veta de comidas y bebidas para consumo en el local o prestación de servicios personales. · Oficinas. Comprende las actividades terciarias que se dirigen como función principal a la prestación de servicios administrativos, técnicos, financieros, de gestión, información o profesionales. · Garaje-aparcamiento y servicio del automóvil. Es el correspondiente a la estancia habitual de vehículos de cualquier clase. · Educativo. Comprende el uso rotacional correspondiente a las actividades formativas, de enseño e investigación con ellas relacionadas. · Sanitario. Comprende a las actividades de prestación de asistencia médica y servicios hospitalarios. · Asistencial. Corresponden a aquellas actividades de tipo social de servicio a grupos que demandan una atención diferenciada (club de ancianos, educación de discapacitados, asilos, guarderías,…). · Sociocultural. Corresponde a las actividades culturales asociativas y de relación social que impliquen locales permanentes (casas de cultura, museos, bibliotecas,…). · Deportivo. Se refiere a las actividades relacionadas con la práctica de la cultura y el deporte. · Ocio-Recreativo. Comprende las actividades relacionadas con el ocio y el recreo con primacía de su carácter cultural tales cono teatro, cine, circo, espectáculos, música,…que necesiten espacios especializados para su desenvolvimiento. · Servicios de la Administración Pública. Comprende las dotaciones terciarias destinadas al ejercicio de la administración pública, al desenvolvimiento de funciones públicas institucionales y a la prestación de servicios públicos. Para la ejecución del PERI se redactarán proyectos de urbanización que desarrollen sus determinaciones de acuerdo con las presentes normas.1. Los proyectos de urbanización, tienen por objeto la definición técnica precisa para la realización de la totalidad de las obras de acondicionamiento urbanístico del suelo.2. Los proyectos de urbanización no podrán modificar las previsiones del planeamiento que desarrollen –sin prejuicio de que puedan efectuarse adaptaciones, exigidas por la ejecución material de las obras- ni, en ningún supuesto, contener determinaciones sobre ordenación y régimen de suelo o de la edificación.3. A efectos del alcance de los proyectos, las obras de urbanización de desagregan en los siguientes grupos: a) Apertura y reforma de viario, aparcamiento en superficie y espacios libres. b) Pavimento de viario. c) Jardinería y acondicionamiento de espacios libres. d) Redes de distribución de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones. e) Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales. f) Iluminación pública. g) Otros.4. Los proyectos de urbanización deberán resolver, en las condiciones previstas en el PERI, el enlace de los servicios urbanísticos del ámbito con los generales de la trama urbana a los que se conectan, para lo cual verificarán que estos tienen la suficiente dotación o capacidad, para absorber los aumentos con los que hubieran de verse afectados por las obras proyectadas.5. En relación a la existencia de un hórreo en el polígono delimitado (en la parcela 8457817NH2485N0001RG), y pese a no estar incluído en el catálogo del PXOM de Ames, se entiende que este elemento pertenece a un conjunto tradicional de antigüedad superior a 100 años. Se considera que lo más adecuado es el traslado a otro emplazamiento que mantenga su carácter rústico en el que se integre sin perdida de ninguno de los valores que le son propios. Para todo ello, en el Proyecto de Urbanización se deben contemplar las determinaciones necesarias para el traslado y reconstrucción del hórreo a una nueva ubicación. Asimismo, para el traslado del hórreo, el Proyecto de Urbanización deberá ser autorizado previamente por la Consellería competente en materia de Patrimonio Cultural.1. Los proyectos de urbanización estarán constituidos por los documentos señalados en el artículo 69 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico con el detalle y complementos que requiera la completa definición ejecutiva de las obras comprendidas. En todo caso incluirán, además, los siguientes documentos: b) Plano a escala mínima 1:1000 en el que se fijen claramente los límites del PERI, la situación de las obras, los límites de los espacios viales, los parques y jardines de uso público, y los espacios abiertos y libres de uso público, las construcciones, plantaciones o instalaciones que por ser incompatibles con el Plan tengan que derribarse, tronzarse o trasladarse, las parcelas para uso específico de equipamientos de servicios públicos o de interés social y las previstas para la edificación privada. c) Plan de obras detallado en el que se fije tanto el plazo final como los parciales de las distintas fases, si las hubiese.2. Como mínimo cada grupo de obra de los definidos en el apartado 3 del artículo 27 constituirá un capítulo independiente con toda la documentación específica correspondiente, sin prejuicio de su refundición unitaria en la memoria principal, en el plan de obras y en el presupuesto general.3. Los proyectos estarán redactados de forma que permitan, a técnicos distintos de los autores, la ejecución de las obras, que formarán un conjunto terminado, de modo que permitan su completo funcionamiento.4. Cada proyecto deberá ir datado y firmado por el facultativo competente, sobre el que recaerá la responsabilidad del proyecto y de su adecuación al planeamiento antecedente.1. Para calcular la pavimentación de calzadas en las vías rodadas, tanto en lo que se refiere al grosor de las capas de firme necesario como al material a emplear en la capa de rodadura, se tendrá en cuenta el carácter y el tráfico de las mismas.2. Se recomienda que el pavimento de las calzadas mantenga igual textura que el pavimento de las vías que confluyen en el ámbito, con el objeto de facilitar una mayor uniformidad dentro del tejido urbano.3. En las zonas de estacionamiento no se aconseja el empleo de pavimentos asfálticos. Las juntas de los pavimentos que se prevean en estas zonas se dispondrán convenientemente para orientar al mejor aparcamiento.4. Los materiales de pavimentación, se elegirán de acuerdo con un código funcional que distinga la categoría del espacio, circulación, peatonal, estancia de personas y de vehículos, uso conjunto de personas y vehículos,… 5. El suelo de las plazas y aceras se resolverá con materiales que no dificulten la circulación de las personas y de vehículos de man.6. Las tapas de arquetas, registros,…se orientan teniendo en cuenta las juntas de los elementos de pavimento y se nivelarán con su plano de tal forma que no resalte sobre el mismo.7. Las diferencias de nivel entre distintos pavimentos se resolverán con bordillos u otros elementos de separación que definan claramente sus perímetros, sin prejuicio de la eliminación de barreras arquitectónicas.8. Los pasos de carruajes y de emergencia nunca deformarán el perfil longitudinal de las calles, en las que sólo se pondrán de manifiesto por la diferencia de materiales y por el rebaje del bordillo.9. En el caso de instalarse en aceras rejillas de ventilación de las redes y otos elementos subterráneos, se diseñaran de modo que no supongan riesgo de caída por enganche de tacones del calzado.10. La pendiente mínima será del 0.8%. Se admitirá excepcionalmente pendientes menores siempre que el proyecto resuelva adecuadamente el drenaje de la plataforma, ampliando la frecuencia de sumideros,… 11. Cuando existan desniveles en la proximidad inmediata de las vías, estos desniveles se tratarán colocando muros de contención en los lugares necesarios.12. Las instalaciones se servicios de infraestructuras que se localicen asociadas a la red viaria no interferirán al paso de las personas y a la visibilidad de los espacios; en este sentido, los armarios y centros de mando y control (de iluminación, semáforos,…) se localizarán preferentemente embebidos o asociados a las fachadas de los edificios. Los centros de transformación de energía eléctrica se localizarán preferentemente enterrados bajo el espacio público. Su superficie se integrará tanto a nivel de rasantes como de materiales y acabado, a las previstas en el espacio público colindante.1. las aceras se acompañarán preferentemente de alineaciones de árboles.2. Los sistemas de riego por circulación superficial no ofrecerán soluciones de continuidad con el pavimento. Si las gavias y rejos son profundos y entrañan peligro para los viandantes contarán con las correspondientes protecciones.3. Los espacios libres deberán ser ordenados en su totalidad, evitando espacios residuales sin tratamiento.4. Se prohíbe la plantación arbórea sobre la vertical de cualquier infraestructura.5. La distancia mínima entre árboles y línea de fachada será de dos metros y medio (2.5 m). 1. Los quioscos, casetas, puestos y terrazas en las aceras no podrán obstaculizar el paso de las personas, interferir perspectivas de interés, la visibilidad del viario o de la señalización, debiéndose estar a lo dispuesto en la Lei 8/1997 de Accesibilidade e Supresión de barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia.2. Todos los bancos que se fijen al suelo, se constituirán con materiales duraderos que no precisen conservación.1. Para el dimensionado de la red habrá de preverse un consumo medio de 300 litros por habitante equivalente y día, que será de 350 litros por habitante y día cuando se prevea la exigencia de piscinas. Esta dotación se entiende globalmente; es decir, incluyendo perdidas en la res, riego de los viales y zonas verdes. Para la transformación de usos en habitante-equivalente se utilizarán los coeficientes previstos en NTE. IFA. MOPU.76.2. En todo caso, se estará a las condiciones técnicas que prescriban los provedores del servicio.3. La red que se proyecte deberá ser mallada, excepto en los ramales de menor jerarquía. En este caso los testeros de los ramales contarán con dispositivo de desagüe a la red de saneamiento. Cualquiera solución que no respete este criterio sólo será admisible tras una justificación detallada, en términos económicos y funcionales.4. El diámetro mínimo de los tubos de nueva implantación en la red o sustitución de los existentes, excepto en los ramales terminales, será de 100 mm. Si sobre ella se fueran a instalar hidrantes de diámetro 100 mm, los tubos de los que se derivan tendrán un diámetro mínimo de 150 mm.5. Los proyectos de abastecimiento deberán incluir una justificación hidráulica de la solución adoptada.6. La velocidad del agua en los tubos principales, deberá estar comprendida, salvo justificación razonada en contra, entre 0,5 y 1,8 m/s.7. Los tubos deberán situarse a un nivel superior al de los sumideros circundantes.8. Los tubos, válvulas y piezas especiales se dispondrán con calibre suficiente para garantizar la estanqueidad y durabilidad de la red. La presión normalizada de prueba en fábrica no será inferior, en ningún caso, a 10 atmósferas. Los materiales cumplirán las condiciones requeridas en el pliego de condiciones técnicas para canalización de abastecimiento de agua (MOPU 1974). 9. Todas las acometidas se dispondrán en llave de paso registrable en la vía pública.10. En cualquier caso se estará a lo dispuesto en el artículo 8.1.10 del PXOM.1. Se establecerán en todas las zonas verdes, de jardines, espacios libres, paseos, calles,…instalaciones suficientes para un consumo mínimo diario de 20 m3 por hectárea. Las bocas de riego serán de los mismos materiales y modelos que los adoptados por el Concello, conectadas a las redes independientes derivadas de la red general, con sus correspondientes llaves de paso. La distancia entre bocas de riego se justificará conforme a la presión de la red de tal modo que los radios de acción se superpongan en lo necesario para no dejar ningún espacio sin cubrir.2. La protección contra incendios se resolverá mediante hidrantes del tipo y el calibre habitualmente empleados por los servicios técnicos municipales. Los hidrantes se dispondrán con una separación máxima de 200 m, según NTE-IFA. Se tendrá que comprobar que en cualquier combinación de dos hidrantes funcionando, la presión en estos hidrantes no sea inferior a 10 m. c. a. La demanda de un hidrante en funcionamiento dependerá de su diámetro, siendo de 500 l/min para hidrantres de diámetro 80 mm y de 1.000 l/min para hidrantes de diámetro 100 mm.3. Lo mismo que en la red de abastecimiento, los materiales cumplirán el apartado 8 del punto anterior.4. En todos los casos, el diámetro de la toma será como máximo, la mitad del diámetro de los tubos de que deriva.1. El saneamiento se realizará por el sistema separativo, tal y como se establece en planos de ordenación.2. las secciones mínimas de la red de sumideros, será de 300 mm de diámetro y para acometidas domiciliadas y desagües de sumideros, 200 mm de diámetro.3. Las pendientes mínimas en los ramales iniciales serán del 1%, y en las demás determinaciones de acuerdo con los caudales para que las velocidades mínimas no desciendan de 0,50 m/s. Si fuesen inferiores se instalarán, en cabecera de los ramales, cámaras de descarga automática de agua limpia. La capacidad de estas será de 0,50 m3 para sumideros de 300 mm.4. Para el cálculo de las redes de sumideros se adoptarán como caudales de aguas negras el medio y el máximo previsto para el abastecimiento de agua, afectados o no por un coeficiente reductor, el cual no podrá ser inferior al 85%. Para los caudales de aguas de lluvia se calcularán, a partir de datos pluviométricos oficiales, los caudales máximos procedentes de las lluvias; con probabilidad de repetición cada dos años si las pendientes del terreno son apreciables, y con probabilidad de repetición cada 5 años, si las pendientes del terreno son muy pequeñas, para colectores que saneen áreas inferiores a cincuenta hectáreas.5. Las conducciones serán subterráneas, siguiendo el trazado de la red viaria o espacios libres públicos. Salvo imposibilidad técnica el recubrimiento mínimo de la canalización de pluviales, medido desde su generatriz superior, será de 1.25 m, y en residuales de 1.00 m para zonas no rodadas y de 1.50 m para zonas rodadas, debiendo situarse, en todo caso, a nivel inferior a las conducciones de abastecimiento circundante, y nunca a menos de 0.50 m de distancia.6. Se dispondrán pozos de registro cada 50 m, así como en todos los cambios de alineación y rasante, y en las cabeceras.7. Se podrá utilizar cualquiera de los materiales previstos en el Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para canalizaciones de saneamiento de poblaciones (MOPU/86), con las condiciones allí señaladas.8. Las juntas deberán ser estancas. Se utilizarán preferentemente la solución elástica mediante junta de goma. Se prohíbe la utilización de uniones rígidas de corchete, salvo que se justifique mediante un tratamiento adecuado la impermeabilización de las mismas. Los pozos, arquetas y sumideros deberán ser estancos, debiendo tratarse adecuadamente las superficies que estén en contacto con el agua.9. La conexión al saneamiento de las acometidas domiciliadas y desagües de sumideros se producirá en pozos de registro.10. En cualquier caso se estará a lo dispuesto en el artículo 8.1.10 del PXOM.1. Serán subterráneas.2. Las redes de distribución tendrán las siguientes características: · Baja tensión: 380/220 V · Alta tensión: Máximo 30 KV, dentro de las normalizadas por la administración competente. Cualquier suministro a tensión superior a las indicadas deberá ser sometido a aprobación previa, acompañado del correspondiente estudio técnico-económico de la compañía suministradora justificando el uso de dicha tensión.3. La red de servicio de iluminación pública será independiente de la red general y se alimentará directamente de los centros de transformación mediante circuito subterráneo.4. El cálculo de las demandas de potencia en baja tensión se efectuará de acuerdo con los grados de electrificación establecidos en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión o disposición que lo sustituya, y, sino, por previsiones debidamente justificadas en función del tipo de usuario a que se destina.5. Cuando la carga total correspondiente a una instalación sea superior a 50 KVA, se facilitará a la compañía suministradora de energía un local capaz para instalar el centro de transformación, en las condiciones que se indican en el Reglamento de Acometidas Eléctricas. En todo caso, el centro de transformación deberá reunir las debidas condiciones técnicas.6. El PERI establece la disposición de los CT previendo su localización enterrada en el espacio público. Admitiéndose en todo caso, la localización en locales al interior de las edificaciones, siempre que resuelvan su acceso desde la vía pública y su drenaje directa a la red de sumideros.7. En todo caso cualquier centro de transformación subterráneo deberá situarse dejando una distancia mayor de un metro de cualquier conducción rígida existente (saneamiento, abastecimiento, gas, telefonía,…). Igualmente se garantizará su integración con la urbanización colindante.8. Todas las instalaciones satisfarán lo determinado en los reglamentos electrotécnicos y normas vigentes, así como la normativa de la compañía suministradora, siempre que esta no se oponga a lo aquí establecido.1. Los niveles medios de iluminación exterior serán: · Paseos y áreas peatonales: de 5 a 7 luxes · Vía primaria: de 15 a 20 luxes · Vía secundaria: de 12 a 15 luxes 2. La relación entre la separación y altura de los focos no deberá ser superior a cuatro con cinco (4,5) salvo en los casos en que la brillantez de los focos esté delimitada y se justifique adecuadamente.3. En intersecciones de vías se continuará el mayor nivel de iluminación en los primeros 25 metros de la calle de menor nivel, medidos desde la intersección de las aceras. En los cruces, los focos deberán disponerse después del cruce en el sentido de marcha de los vehículos y en las curvas pronunciadas, deberán disponerse a menor distancia de la normal en la parte exterior a la curva.4. En su redacción se deberán cumplir los reglamentos nacionales, en particular el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, así como las normas y criterios que fije el Concello. Se reflectirán cuantos cálculos y razonamientos se precisen para justificar la instalación de iluminación pública adoptada y se justificará su economía de funcionamiento y conservación.5. Las tapas de conexiones y mecanismos de los soportes, que se encontrarán fuera del alcance de los niños, tendrá un mecanismo de cierre controlable. Los puntos de luz estarán protegidos por materiales irrompibles y los postes serán de materiales inoxidables.6. La iluminación ambiental de áreas con arbolado se realizarán de modo que sea compatible con este. En consecuencia los puntos de luz no podrán tener una altura superior a 4.50 metros.7. En las vías arboladas los puntos de luz alternarán con los árboles.8. En cualquiera caso, se estará a las recomendaciones técnicas del servicio municipal respeto de los criterios de implantación y elección del tipo de lámpara, al objeto de reducir el consumo energético y la contaminación lumínica.1. La canalización de telecomunicación será subterránea y única con capacidad para albergar tanto los servicios de telefonía (Telefonía Básica y Red Digital de servicios integrados) como los servicios de telecomunicación por cable que puedan preverse.2. Las redes de alimentación de los distintos operadores de los servicios de telecomunicaciones discurrirán obligatoriamente por la canalización de telecomunicaciones dando servicio a las edificaciones a través de una única arqueta de entrada, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones aprobado el 2.2.99, prohibiéndose en cualquier caso la implantación del cableado visto por las fachadas de las edificaciones. De ser necesaria la instalación de armarios de control no subterráneos, tendrán que estar integrados en la edificación, evitándose interferencias físicas y visuales en el espacio público.3. Para el cálculo de las conexiones, arquetas y diseño de la red de telecomunicaciones se seguirán los criterios de las normativas técnicas de los distintos operadores de los servicios de telefonía de telecomunicación por cable.1. El diseño de la red y de las instalaciones complementarias, así como el cálculo, condiciones de los materiales, pruebas, ensayos, condiciones de control y mantenimiento deberá realizarse de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Redes y Acometidas de Combustibles Gaseosos (O. M. 18.11.1974) y de sus instrucciones complementarias. La red que se ejecute tendrá las características exigibles para el suministro a través de la de gas natural.2. Las conducciones serán subterráneas, así como las instalaciones complementarias.3. Preferiblemente, el material de los conductos será el polietileno y su sistema de unión el de soldadura por fusión.4. Las gavias tendrán una base firme, continua y exenta de materiales que puedan dañar la conducción. Su profundidad será como mínimo de 0,60 m medidos desde la rasante del terreno.5. Las uniones serán estancas y mantendrán el nivel de calidad del resto de la canalización, cumpliendo, en todo caso, las especificaciones de las normas UNE que correspondan al material utilizado.6. La separación de la conducción con otras instalaciones será como mínimo de 0,20 m en cruces y 0,40 m en paralelo para la Media Presión A y 0,10 m en cruces y 0,20 m en paralelo para Media Presión B y Baja Presión.1. El proyecto de urbanización correspondiente a las áreas libres y zonas verdes justificará el sistema de riego exigido, la red de iluminación que incorpore, y los elementos del mobiliario urbano, incluyendo un estudio de los costes de mantenimiento y conservación.2. El proyecto cumplirá las siguientes condiciones: · Pendiente máxima de los paseos del 10%, excepto escaleras. · La iluminación media de los paseos será igual o superior a 7 lux, en servicio, con un factor de uniformidad mayor o igual de 0.20.3. Deberá preverse una dotación de fuentes de beber, juegos infantiles, bancos,… 4. Los alcorques tendrán una dimensión proporcional al porte del arbolado, y en todo caso, superior a 80 cm de diámetro.5. El suelo de los paseos, caminos y senderos se resolverán con secciones transversales bombeadas con una pendiente máxima de 2%. Las superficies horizontales deberán estar debidamente drenadas.6. El tronco de los plantones de los árboles de porte grande tendrán una circunferencia de 20 a 25 cm medida a 1 metro de altura desde el arranque de las raíces; los árboles de porte mediano tendrán de 10 a 20 cm y los de porte pequeño de 5 a 10 cm.7. Todos los plantones deberán conservar la gúia principal y tener el tronco recto.8. Los árboles de alineaciones se plantarán con tirones, protecciones mecánicas, protecciones contra perros y vientos para asegurar su enraizamiento y proteger su crecimiento en los primeros años.9. La plantación del arbolado de las zonas verdes se efectuará en la primera etapa de urbanización del polígono.10. En su diseño y ejecución se estará a las prescripciones de la Lei 8/1997 de Accesibilidade e Supresión de Barreiras Arquitectónicas y su reglamento. Es de aplicación y de obligado cumplimiento, lo dispuesto en la Lei 8/1997, de Accesibilidade e Supresión de Barreiras Arquitectónicas, y el Plan Integral de Accesibilidade do Concello de Ames, en lo que se refiere a las soluciones técnicas que este incorpora. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 5 de la Lei 8/1997 de Accesibilidade e Supresión de Barreiras Arquitectónicas en la comunidad autónoma de Galicia (así como el decreto 35/20 de 28 de enero, por el que se aprobó el Reglamento de desarrollo de la citada ley y todas las demás disposiciones reglamentarias que la desarrollan), las nuevas urbanizaciones deberán permitir la accesibilidad a los espacios públicos, para lo que, las vías públicas, parques y demás espacios de uso público tendrán que planificarse y protegerse de modo que sean accesibles a todas las personas y, en especial, para las de movilidad reducida o afectadas por cualquiera de las limitaciones señaladas en dicha ley. Par ello, será obligatoria la justificación de su cumplimiento en todos los proyectos de edificación y urbanización que desarrollen este Plan Especial. Al mismo tiempo, los pliegos de condiciones técnicas de los contratos administrativos de obras que desenvuelven determinaciones del PERI, tendrá que contener las cláusulas precisas para que se produzca el cumplimiento de las normas dispuestas en la Ley 8/1997 citada y en sus reglamentos. A continuación se relacionan las disposiciones mínimas sobre barreras arquitectónicas que deben cumplir los instrumentos que desarrollen el Plan Especial.1. Red Viaria. Itinerarios peatonales. · En áreas de ordenación integral: ancho mínimo de 1.80 m. · En otras áreas: ancho mínimo de 0.90 m. · La pendiente máxima longitudinal es del 10%, y la transversal máxima del 2 %. La altura mínima libre de obstáculos es de 2.20 m. los desniveles superiores a un peldaño se resuelven mediante rampas adaptadas. Los desniveles iguales a un escalón se resuelven mediante vaos.2. Red Viaria. Itinerarios mixtos dedicados al tráfico de peatones y vehículos: · Ancho mínimo de 3.00 m. · La pendiente máxima longitudinal es del 8% y la transversal máxima del 2%. La altura mínima libre de obstáculos es de 3.00 m. los desniveles superiores a un escalón se resuelven mediante rampas adaptadas. Los desniveles iguales a un escalón se resuelven mediante bordillos.3. Vaos. (para salvar el desnivel de aceras peatonales y bandas de vehículos). Ancho mínimo de 90 cm, dejando un paso posterior libre de obstáculos de 90 cm, lo que obliga a un ancho mínimo de acera de 1.80 m. Su longitud es la del ancho del paso de cebra, y será como mínimo de 4.00 m. La pendiente longitudinal máxima será del 12% y la transversal del 2%, poseyendo como máximo un resalto de 2 cm con la calzada, recomendándose la ejecución a nivel con la calzada, siempre que se recojan las aguas pluviales aguas arriba del vao. Se colocarán una banda de señalización del vao con un pavimento diferenciado de ancho 1.20 m y buscando una línea de fachada. Cuando el ancho de la acera es menor de 1.80 m se resuelve con vaos en rampa paralela a lo largo de la acera.4. Parques y jardines. Las sendas o caminos deben tener como mínimo 1.50 m.5. Pavimentos. Son duros, no resbaladizos y sin resaltes.6. Rejillas. En todas las rejas de pluviales en las zonas peatonales, sus huecos formarán cuadrícula y no podrán tener dimensiones mayores de 2 cm.7. Bordillos. Tendrán sus cantos redondeados o achaflanados y su altura será de 12 cm.8. Escaleras. El ancho mínimo será de 1.20 m y su tabica no podrá superar los 17 cm. Sin descanso, el tramo máximo no superará los 2.00 m de altura. El descanso tendrá un ancho mínimo de 1.20 m. Su barandilla, de 30 mm de sección, estará colocada a 95 cm de altura. La iluminación nocturna será como mínimo de 10 luxes. Los espacios bajo escaleras deben estar cerrados y protegidos cuando su altura sea menor de 2.20 metros. Su pavimento será antideslizante.9. Rampas. El ancho mínimo será de 1.50 m y su pendiente longitudinal será como máximo del 10% si la longitud es menor de 3 m, y entre 3 y 5 m su pendiente longitudinal será como máximo del 8%. La pendiente transversal máxima es del 2 %. Los descansos tienen un ancho y una longitud mínima de 1.50 m, con espacios libres de obstáculos al inicio y al final de 1.80x1.80 m. Su barandilla, a ambos lados es de 30 mm de sección y colocada a 95 cm de altura. La iluminación nocturna es como mínimo de 10 luxes. Los espacios bajo rampas deben estar cerrados y protegidos cuando su altura sea menor de 2.20 m. Su pavimento será antideslizante.10. Aparcamientos. De dimensión mínima de 3.50x5.00 m para posibilitar la transferencia el vehículo en un espacio libre lateral. Se señalan con un símbolo internacional de accesibilidad y con una leyenda que indica: “Reservado para personas con Movilidad Reducida”. Las plazas estarán comunicadas con un vao para salvar el desnivel de la acera con un desnivel no superior al 12%. La reserva mínima de plazas adaptadas será la establecida legalmente en función del número de plazas resultante.11. Mobiliario urbano. La altura libre mínima de obstáculos bajo los elementos de señalización o de cualquiera de los elementos de urbanización será de 2.20 m, y se colocarán en las aceras de ancho superior a 1.80 m en el extremo próximo a la calzada, y si el ancho es inferior a 1.80 se fijarán a las fachadas si es posible. Los mecanismos y pulsadores de semaforización y de elementos de mobiliario urbano tendrán una altura máxima entre 0.90 y 1.20 m. la semaforización paralelamente debe tener señal acústica para invidentes no ruidosa excesivamente y regulados para una velocidad de cruce no superior a 0.70 m/seg. Todos los elementos de urbanización y mobiliario urbano que estén adaptados deben disponer de las correspondientes señalizaciones para facilitar el uso a personas con discapacidad visual, acústica o movilidad reducida; mediante pavimento de color y textura diferenciada o señales luminosas o acústicas. Todo propietario que ejecute una obra, de cualquiera naturaleza, será responsable ante el Concello de los daños que con su excepción se pueda ocasionar en las vías públicas o servicios municipales. Si las obras que se ejecutan afectan a servicios de carácter general o público, los propietarios comunicarán por escrito a las empresas correspondientes o entidades administrativas, con ocho días de antelación al comienzo de las mismas con el objeto de la supervisión de las obras a realizar; en ese plazo dichas empresas o entidades deberán tomar las medidas oportunas en evitación de daños propios o a terceros, de los que serán responsables desde la finalización del plazo anteriormente mencionado. Los escombros y provisiones de materiales, no podrán amontonarse en la vía pública, ni apoyados en los muros de cerramiento. Todas los andamios auxiliares de la construcción den ejecutarse bajo la dirección facultativa correspondiente y se les dotará de las precauciones necesarias para evitar que los materiales y herramientas de trabajo puedan caer a la calle, en la que se colocarán las señales de precaución que en cada caso sean convenientes. En toda clase de obra, así como en el uso de maquinaría auxiliar de la misma, se guardarán las precauciones de seguridad en el trabajo exigidas por las leyes estatales vigentes en cada momento sonre la materia.1. En toda obra de nueva planta o derribo y en las que la reforma o conservación afecten a las fachadas habrá de colocarse una cerca de protección de 2 m de altura como mínimo, de materiales que ofrezcan seguridad y conservación decorosa y situada a la distancia máxima de 2 m de la alineación oficial. En todo caso, deberá quedar retranqueada del borde, al menos 0.60 m, para permitir el paso de peatones.2. Cuando por circunstancias especiales no se haga aconsejable la aplicación de dichas normas, el servicio técnico municipal correspondiente fijará las características de la cerca pudiendo ordenar su desaparición total en el momento en que terminan los trabajos indispensables en la planta baja, continuando las obras en las plantas superiores, previa colocación de la protección que permita el libre paso por la acera ofreciendo la debida seguridad para la circulación en la vía pública.3. Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en si mismas o en su montaje, un peligro para los viandantes, se exigirá, durante las horas de trabajo, la colocación en la calle de una cuerda palenque con un operario que advierta el peligro. Cuando las características de tránsito lo aconsejen, podrá limitarse el trabajo a determinadas horas.4. En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la cerca se colocará en la alineación oficial. No será obligatoria cuando este construido el cerramiento definitivo.5. La instalación de cercas se entiende siempre con carácter provisional, en tanto dure la obra. Por esto, desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo la obra, o estén interrumpidas deberá suprimirse la cerca y dejar libre la acera al tránsito público. La responsabilidad del conjunto estético del agregado urbano corresponde al Concello y, por lo tanto, cualquier clase de actuación que le afecte deberá someterse a su criterio, que se acomodará a lo establecido en el artículo 104 de la LOUG. En lo no contemplado en las presentes normas, se estará a lo dispuesto en el capítulo 9 del título VII del PXOM. Todas las fachadas tendrán la consideración de principales y como tales serán tratadas. Las medianeras habrán de tratarse en los materiales convencionales de fachada, aunque se prevea que quedarán ocultas total o parcialmente con las futuras edificaciones colindantes. Habrán de mantenerse cornisas continuas en aquellos tramos en que así se determina en planos de ordenación en plantas y alzados. En dichos tramos, habrá de mantenerse una disposición uniforme para el encuentro de las aguas de la cubierta con la fachada. Las cubiertas habrán de mantener, tanto en composición volumétrica como en materiales una disposición uniforme en cada cuarterón. Los vallados de parcela estarán constituidos por una banda opaca de 0.60 m de altura, alcanzando los 1.80 m de altura total a base de telas metálicas, acompañándose con elementos vegetales. Si este fuera de hormigón se construirá con un acabado visto o bien revestido de piedra. El Concello podrá elaborar criterios estéticos en cuanto a las características del revestimiento de los cerramientos, con el criterio de harmonizar las soluciones. El sobrante de parcela no ocupado por la edificación deberá recibir un tratamiento de jardinería. A tal efecto será obligatorio, como requisito de la documentación de los proyectos la elaboración de un plano donde se detalle el tratamiento del sobrante de parcela, incluyendo el ajardinamiento y arbolado básico que como mínimo se compromete a ejecutar, así como su adecuación, en los casos de incorporación de estos espacios de parcela al uso público, a las determinaciones definidas en el Proyecto de Urbanización correspondiente, y a su integración topográfica. La escala mínima será de 1/250. Las obras de nueva edificación deberán proyectarse tomando en consideración la topografía del terreno, la posición de la nueva edificación respeto a hitos u otros elementos visuales del contorno, el impacto visual que la construcción proyecta sobre el medio que la rodea y el perfil de la zona, su relación con la vía pública, y demás parámetros definidores de su integración en el medio. Ames, 26 de xullo de 2012 O alcalde, Santiago V. Amor Barreiro.