27/12/2012 | Administración LocalMunicipal
Ares
Anuncio. Información pública. Aprobación definitiva da modificación puntual da Normativa Urbanística das Normas Subsidiarias de Planeamento Municipal de Ares. A Coruña

Aprobación Definitiva da Modificación Puntual da normativa urbanística das Normas Subsidiarias de Planeamento Municipal de Ares (A Coruña) Aprobada por Orde do Conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras de data 13 de decembro do 2012 a aprobación definitiva da Modificación Puntual da normativa urbanística das Normas Subsidiarias de Planeamento Municipal de Ares (A Coruña) de conformidade co disposto no artigo 92 da Lei 9/2002 e 70 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das Bases de Réxime Local, procédeses á publicación da normativa e a ordenanza da modificación aprobada definitivamente: A Modificación Puntual da Normativa Urbanística das Normas gúosidiarias de Planeamento Municipal foi aprobada provisionalmente en sesión plenaria de data 27 de xaneiro de 2011 para o seu trámite de aprobación definitiva. O Documento Refundido para Aprobación Definitiva incorpora as correccións e modificacións por mor dos diferentes informes sectoriais producidos en relación ao seu Documento de Tramitación, en concreto exclúe ás modificacións referidas ao núcleo de Redes, postas en cuestión na Orde de 24 de xaneiro de 2012 do Conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas sobre aprobación definitiva do expediente de modificación das Normas Subsidiarias de Planeamento Municipal. Reprodúcese como Anexo 1 deste documento o Acordó de Aprobación Provisional do Proxecto de Modificacións Puntuáis das Normas de Ordenación Subsidiarias de Planeamento de Ares. Por outra banda a modificación puntual foi sometida ao procedemento de avaliación ambiental estratéxica decidindo a Secretaría Xeral de Calidade e Avaliación Ambiental da Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas a non necesidade de sometemento a avaliación ambiental estratéxica. No Anexo 2 incluese Proposta de Decisión da Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas correspondente. A Modificación Puntual das Normas Subsidiarias de Planeamento Municipal de Ares ten por obxecto subsanar determinadas imprecisións detectadas polos servizos técnicos municipais na súa normativa urbanística. As Normas Subsidiarias de Planeamento Municipal de Ares foron aprobadas con carácter definitivo o 4 de decembro de 1978 e estiveron vixentes ata 1999, ano de aprobación definitiva do Plan Xeral. O Plan Xeral de Ordenación Municipal foi aprobado definitivamente en sesión plenaria celebrada o 26 de marzo de 1999 (DOG n° 66 de 8 de abril de 1999) e anulado por sentenza do Tribunal Supremo en data 14 de novembro de 2007. Dende ese momento recuperan a vixencia as Normas Subsidiarias de 1978. As Normas Subsidiarias presentan indeterminacións, deficiencias e desaxustes na súa normativa, que a práctica municipal detectou e que se pretenden solventar coa presente Modificación Puntual. A Modificación Puntual tramitase conforme ao establecido no artigo 94 da Lei 9/2002 de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, coas modificacions derivadas da Lei 15/2004. O interese público desta Modificación Puntual radica na mellora substancial da regulación urbanística prevista ñas Normas Subsidiarias para os núcleos de Ares e de Redes conforme ás deficiencias detectadas polos servizos técnicos municipais. A presente Modificación Puntual non supon un incremento da intensidade de uso da zona nin afecta a ferreos cualificados como zonas verdes ou espazos libres públicos. A presente modificación puntual substanciase na corrección de aspectos reguladores relacionados con aliñacións e rasantes, alturas e condicións da edificación. Modifícase así o longo máximo permitido para bloques de vivendas, que non poderán superar os 65 metros en liña, para evitar así apantallamentos. A altura deste tipo de edificación, denominada ñas Normas Subsidiarias de Planeamento, Edificación Aberta, modifícanse para iguálalas á situación actual do núcleo de Ares, reducindo o número máximo de plantas a baixo máis catro plantas. No referente á ordenanza que regula a edificación do Parque Urbanizado, elimínase a posibilidade de adosar edificacións, de cara a consolidar o carácter de vivenda unifamiliar que presentan actualmente estas zonas. En canto á dimensión dos voos da edificación, axústase a súa dimensión en función do ancho da rúa na que se localice a edificación. Por último, subsánanse inconcrecións en definicións sobre aliñacións, rasantes ou alturas de edificación, que axilicen o proceso de aplicación destas normas reguladoras. A modificación puntual afecta a aspectos normativos das Normas Subsidiarias de Planeamento Municipal, así: No apartado 3.4.1.- CONDICIONES DE POSICIÓN. Onde di: “Alineaciones. Se tendrán en cuenta las definidas en el correspondiente Plano de Alineaciones. Rasantes. Sobre las vías proyectadas serán las definidas por el correspondiente Estudio de Detalle o Proyecto de Urbanización.” Debe dicir: “Alineaciones. Se tendrán en cuenta las definidas en el correspo Alineaciones. Rasantes. Sobre las vías proyectadas serán las definidas por el correspondiente Estudio de Detalle o Proyecto de Urbanización. Sobre las vías existentes serán las existentes.” No apartado 3.4.2.- CONDICIONES DE EDIFICACIÓN A.- EDIFICACIÓN CERRADA. Según Plano de Organización Espacial (Zonificación) Onde di: 3º La altura y el fondo de edificación estarán en función de la separación entre alineaciones, ajustándose al cuadro siguiente: …” Debe dicir: 3º La altura y el fondo de edificación estarán en función de la separación entre alineaciones, ajustándose al cuadro siguiente: No apartado 3.4.2.- CONDICIONES DE EDIFICACIÓN B.- EDIFICACIÓN ABIERTA. Según Plano de Organización Espacial. Onde di: 3º. En parcelas contiguas se permitirá La edificación abierta con una medianera común, si previo acuerdo notarial de ambos propietarios mantienen las condiciones de retranqueo y distancia mínima al respecto de los linderos y a otros edificios existentes.4º. Los bloques podrán tener un máximo de dos medianeras comunes total o parcialmente. En disposición en línea, los bloques así dispuestos no sobrepasarán las 6 unidades o los 90 m., admitiéndose un 10% en más o menos esa longitud. Debe dicir: •i 3º. En parcelas contiguas se permitirá La edificación abierta con una medianera común, si previo acuerdo notarial de ambos propietarios mantienen las condiciones de retranqueo y distancia mínima al respecto de los linderos y a otros edificios existentes, sin que en ningún momento se puedan sobrepasar los 65 metros conjuntamente, medidos a línea de fachada.4º. Los bloques podrán tener un máximo de dos medianeras comunes total o parcialmente. En disposición en línea, los bloques así dispuestos no sobrepasarán las 6 unidades o los 65 metros conjuntamente, medidos a línea de fachada. Onde di: 6º. La distancia mínima entre edificios vendrá dada en función de su altura Reajustará al siguiente cuadro: Las alturas de cornisas no comprendidas entre las clases fijadas en el presente cuadro se regularán de acuerdo con la ciase inmediata superior. Debe dicir: La separación entre edificios vendrá dada en función de su altura y será de un tercio de la altura del edificio y como mínimo de 3 metros.”. Onde di: 7º La altura de las edificaciones se ajustará a la función de la distancia entre alineaciones y será igual que la estimada para ordención cerrada. Ver 3.4.2 apdo.3°”. Debe dicir: 7º La altura de las edificaciones se ajustará al cuadro siguiente: No apartado 3.4.2.- CONDICIONES DE EDIFICACIÓN. C- PARQUE URBANIZADO. Según Plano de Organización Espacial. Elimínanse os puntos 4º e 5º. No apartado 3.4.2.- CONDICIONES DE EDIFICACIÓN. D.- SERVICIOS COMUNITARIOS. Según Plano de Organización Espacial. No punto 2º onde di: Se ajustarán a las normas correpondientes al tipo de Ordenación en que estén encuadrados en cada caso.” Debe dicir: Se regularán por el tipo de ordenación de la zona donde se sitúan, en el caso de estar en contacto con ordenanzas que permitan distintos aprovechamientos, se entenderán limitados a aquella que permita la mayor volumetría de entre ellas. Así mismo se adaptarán a las condiciones de edificación, estándares y programas correspondientes a su legislación específica. Los espacios libres anexos se tratarán mediante jardinería y arbolado.”. Engádense os puntos 4o e 5o.4º. En la misma parcela se admitirán usos compatibles y complementarios siempre respetando los límites de volumetría y ocupaciones establecidos por la ordenanza de aplicación correspondiente.5º. El suelo destinado a equipamientos no podrá ser destinado a otro fin, aunque si podrán intercambiarse entre sí los tipos de equipamientos” No apartado 3.4.2.- CONDICIONES DE EDIFICACIÓN E.- ESCOLAR - CULTURAL. Según Plano de Organización Espacial Onde di: 2º Se ajustarán a las normas de edificación del tipo de ordenación al que corresponda.” Debe dicir: 2º. Los equipamientos se regularán por el tipo de ordenación de la zon sitúan, en el caso de estar en contacto con ordenanzas que permitan distintos aprovechamientos, se entenderán limitados a aquella que permita la mayor volumetría de entre ellas. Así mismo se adaptarán a las condiciones de edificación, estándares y programas correspondientes a su legislación específica. Los espacios libres anexos se tratarán mediante jardinería y arbolado.” Engádense os puntos 4o e 5o.4º. En la misma parcela se admitirán usos compatibles y complementarios siempre respetando los límites de volumetría y ocupaciones establecidos por la ordenanza de aplicación correspondiente.5º. El suelo destinado a equipamientos no podrá ser destinado a otro fin, aunque si podrán intercambiarse entre sí los tipos de equipamientos.” No apartado 3.4.2.- CONDICIONES DE EDIFICACIÓN F.- DEPORTIVO Y RECREATIVO. Según Plano de Organización Espacial. Onde di: 2º Se ajustarán al proyecto que se determine observando una edificabilidad máxima de 1,5m3/m2.” Debe dicir: 2º Los equipamientos se regularán por el tipo de ordenación de la zona donde se sitúan, en el caso de estar en contacto con ordenanzas que permitan distintos aprovechamientos, se entenderán limitados a aquella que permita la mayor volumetría de entre ellas. Así mismo se adaptarán a las condiciones de edificación, estándares y programas correspondientes a su legislación específica. Los espacios libres anexos se tratarán mediante jardinería y arbolado.” Engádense os puntos 3º e 4º. 3º En la misma parcela se admitirán usos compatibles y complementarios siempre respetando los límites de volumetría y ocupaciones establecidos por la ordenanza de aplicación correspondiente.4º El suelo destinado a equipamientos no podrá ser destinado a otro fin, aunque si podrán intercambiarse entre sí los tipos de equipamientos.” No apartado 3.4.2.- CONDICIONES DE EDIFICACIÓN H.- PARQUES Y JARDINES. Según Plano de Organización Espacial. Onde di: “Se mantienen los existentes y se preveen nuevas zonas hasta alcanzar un mínimo de 5 m2/habitante previsto.” Debe dicir: “Se mantienen los existentes y se preveen nuevas zonas hasta alcanzar un mínimo de 5 m2/habitante previsto. Cuando su extencison y características lo permitan se admitirán instalaciones descubiertas para la práctica deportiva o pequeñas instalaciones cubiertas de una planta para usos complementarios sin que su superficie supere una ocupación del 10% de la parcela. En suelo urbano se podrá utilizar el subsuelo de estas zonas para uso público de garaje-aparcamiento, debiendo pavimentarse y ajardinarse en superficie para uso y disfrute público. También podrá utilizarse el subsuelo de estas zonas para infraestructuras y servicios técnicos de uso general”. No apartado 7.1.- ALINEACIONES Y RASANTES OFICIALES Onde di: Se definen como alineaciones y rasantes oficiales las líneas señaladas por el correspondiente Estudio de Detalle o proyectos de urbanización. Todas las obras de nova planta, reforma o ampliación de construcciones a realizar en una vía o plaza habrán de ajustarse a la alineación y rasante oficial.” Debe dicir: Se definen como alineaciones y rasantes oficiales las líneas señaladas en el planeamiento y en zonas ya consolidadas, las existentes. Todas las obras de nova planta, reforma o ampliación de construcciones a realizar en una vía o plaza habrán de ajustarse a la alineación y rasante oficial.” No apartado 7.6.1.- DEFINICIÓN. Onde di: “Es la distancia vertical que existe desde la rasante de la vía o plaza al nivel de la acera hasta la cara inferior del forjado de la última planta a partir de la cual comienza la cubierta.” Debe dicir: “Es la distancia vertical que existe desde la rasante de la vía o plaza al nivel de la acera o desde el encuentro del terreno natural con la fachada, hasta la cara inferior del forjado de la última planta a partir de la cual comienza la cubierta.” No apartado 7.11.- DIMENSIONES DE LOS VUELOS. Onde di: Debe dicir: De acordo coa lexislación urbanística e ambiental vixente, redáctase un Documento de Inicio para os efectos do trámite de avaliación ambiental estratéxica no que se conclúe que a modificación puntual, polo seu carácter e contido, non é xeradora de ningún efecto significativo sobre o medio ambiente tratándose únicamente de meíloras na regulación normativa. A Coruña, outubro 2012” Contra esta Orde cabe interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a sala correspondente do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, no prazo de dous meses, que se contarán desde o día seguinte ao da súa publicación, segundo dispoñen os artigos 10 e 46 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdicción contencioso-administrativa. En Ares a 18 de decembro do 2012 O Alcalde-Presidente Asdo.- Julio Ignacio Iglesias Redondo.