03/07/2012 | Administración LocalMunicipal
Ferrol
Urbanismo
Edicto aprobación definitiva e resolución das alegacións do Plan parcial PP-3-R Ponte das Cabras

O Excmo. Concello Pleno, en sesión levada a cabo o día 26 de abril de 2012, adoptou, entre outros, o seguinte acordo: “PROPOSTA DE RESOLUCIÓN DAS ALEGACIÓNS E APROBACIÓN DEFINITIVA DO PLAN PARCIAL PP-3-R “PONTE DAS CABRAS”.- Examinada a proposta que eleva o Concelleiro de Medio Ambiente, Urbanismo, Servicios e Seguridade, que textualmente di: “Con data de 24-04-2012 o xurista de urbanismo emitíu o seguinte informe- proposta que literamente di: “Con data de 23-04-2012 o arquitecto municipal emitíu o seguinte informe que literalmente di: “1.- ANTECEDENTES: 1. Con data 29.07.2008 a Xunta de Goberno Local acordou aprobar inicialmente o documento do Plan parcial PP-3-R Ponte das Cabras, tramitado a instancia de D. Alejandro Dario Revueltas Stupinean e outros, requiríndolle para que segundo o sinalado no artigo 74 da LOUPMRG faga mención á entidade de conservación e para que segundo o que establece a Lei 6/2008, do 19 de xuño, de medidas urxentes en materia de vivenda e solo, o 40 % da edificabilidade residencial do sector se destine a vivendas suxeitas a algún réxime de protección pública.2. Tras a exposición pública achegáronse oito alegacións (dúas delas fóra de prazo): a primeira por D. Antonio e dona Isabel Raquel Oruezabala Agulles, con data 13.11.2008 e rexistro de entrada Núm.47.365; a segunda por D. Jose Nicolas Porcal Trasverso, con data 25.11.2008 e rexistro de entrada Núm.49.158; a terceira por dona Neisa Veronica Laura Martinez de la Cuadra Nemiña, con data 31.10.2008 e rexistro de entrada Núm.45.287; a cuarta por dona Agueda Leda Maria Tido Sanchez Paus, en nome e representación da entidade mercantil “Inveriones Costa Nácara, SL”, con data 02.10.2008 e rexistro de entrada Núm.40.673; a quinta por FEVE, con data 09.02.2009 e rexistro de entrada Núm.6.560 (na que se fai referencia á presentada con data 05.11.2008); a sexta por dona Josefa Concepcion Cachi Redouane, como delegada de Patrimonio e Urbanismo de Asturias e Galicia de ADIF, con data 29.10.2008 e rexistro de entrada Núm.45.043; a sétima por D. Raul Manuel Cahua Lopresti, con data 26.01.2009 e rexistro de entrada Núm.3.679; a oitava por D. Raul Manuel Cahua Lopresti, con data 26.01.2009 e rexistro de entrada Núm.3.666.3. No tocante aos informes sectoriais solicitados polo Concello: con data 10.03.2009 e rexistro de entrada Núm.12.040 recibiuse o informe de Augas de Galicia; con data 04.08.2009 e rexistro de entrada Núm.37.618 recibiuse o informe de Unión Fenosa Distribución, SA; con data 07.08.2009 e rexistro de entrada Núm.38.230 recibiuse o informe do concello de Narón; con data 16.12.2009 e rexistro de entrada Núm.61.832 recibiuse o informe de R Cable y Telecomunicaciones Galicia, SA; con data 30.09.2010 e rexistro de entrada Núm.47.373 recibiuse o informe do Ministerio de Fomento. Os ditos informes foron emitidos en sentido favorable, se ben con respecto das determinacións e autorizacións necesarias para a execución das obras.4. Con data 04.05.2011 e rexistro de entrada Núm.21.458 D. Alejandro Dario Revueltas Stupinean achegou dúas copias en papel e en soporte dixital do documento refundido para a aprobación definitiva do Plan parcial PP-3-R Ponte das Cabras de data abril de 2011, redactado polo arquitecto D. Volodya Passi Dietrich.5. Con data 22.08.2011 e rexistro de entrada Núm.36.413 D. Alejandro Dario Revueltas Stupinean achegou tres copias en papel e cinco en soporte dixital, así como documentación complementaria para os dous xogos existentes no Concello, do documento refundido para a aprobación definitiva do Plan parcial PP-3-R Ponte das Cabras de data agosto de 2011, redactado polo arquitecto D. Volodya Passi Dietrich. · REFERENCIAS NORMATIVAS BÁSICAS 6. Plan xeral de ordenación municipal (en adiante PXOM). - Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia (LOUPMRG), coas súas modificacións. -Regulamento de Planeamento, Decreto do 23 de xuño de 1978.7. Texto refundido da lei do solo, Real Decreto Lexislativo 2/2008 de 20 de xuño. · INFORME SOBRE AS ALEGACIÓNS Durante a fase de información pública achegáronse as seguintes alegacións: 3.1 Alegacións en prazo Primeira.- achegada por D. Antonio e dona Isabel Raquel Oruezabala Agulles, con data 13.11.2008 e rexistro de entrada Núm.47.365. A alegación achega a escritura de propiedade da parcela catastral Núm.3174409NJ6137N0001EM afectada polo PP-3-R. Polo exposto, infórmase favorablemente a alegación, reflectida no documento refundido achegado pola equipa redactora do plan parcial para a súa aprobación definitiva de agosto de 2011. Segunda.- achegada por D. Jose Nicolas Porcal Trasverso, con data 25.11.2008 e rexistro de entrada Núm.49.158. A alegación achega a escritura de propiedade da parcela catastral Núm.15037A003000380000PU afectada polo PP-3-R. Polo exposto, infórmase favorablemente a alegación, reflectida no documento refundido achegado pola equipa redactora do plan parcial para a súa aprobación definitiva de agosto de 2011. Terceira.- achegada por dona Neisa Veronica Laura Martinez de la Cuadra Nemiña, con data 31.10.2008 e rexistro de entrada Núm.45.287. Na alegación faise constar que a comunidade hereditaria de dona Madalina Mariana Janes Giros é propietaria dunha finca situada dentro do ámbito do PP-3-R. Con data 02.04.2009 e rexistro de entrada núm.16.334 D. Guido Bouchachia De la Rubia, como técnico redactor do PP-3-R, achega un escrito no que fai constar a imposibilidade de emprazar con exactitude a finca obxecto da alegación cos datos dispoñibles. Con data 28.04.2009 o arquitecto municipal emitiu un informe no que facía constar que cotexados os datos que constan no expediente coas consultas descritivas e gráficas dos datos catastrais dos bens de natureza urbana das fincas emprazadas onde presuntamente se atopa a finca que se reflicte na alegación non foi posible identifica-la finca obxecto da alegación. Con data 15.05.2009 notificóuselle á alegante o requirimento para que no prazo de 10 días achegara unha documentación complementaria, documentación que non se achegou. Polo exposto, infórmase desfavorablemente a alegación, nesta fase de planeamento, tendo en conta que de achegar a documentación requirida (aínda non presentada), esta non se refire a cuestións de ordenación do planeamento, senón á titularidade do terreo, cuxa xustificación é propia de fases posteriores na xestión do polígono. Cuarta.- achegada por dona Marta Herrero – Rincón González, en nome e representación da entidade mercantil “Inveriones Costa Nácara, SL”, con data 02.10.2008 e rexistro de entrada Núm.40.673. A alegación achega a escritura de propiedade da parcela catastral núm.15037A002001100000PT afectada polo PP-3-R. Polo exposto, infórmase favorablemente a alegación, reflectida no documento refundido achegado pola equipa redactora do plan parcial para a súa aprobación definitiva de agosto de 2011. Quinta.- achegada por FEVE, con data 09.02.2009 e rexistro de entrada núm.6.560 (na que se fai referencia á presentada con data 05.11.2008). Na alegación exponse que as parcelas catastrais Núms.4263701NJ6146S0001MK e 4363201NJ6146S0001KK son propiedade de FEVE e que das parcelas de referencia catastral Núms.4264903NJ6146S0001IK, 4363202NJ6146S0001RK, 4363203NJ6146S0001DK, 4264902NJ6146S0001XK e 4063511NJ6146S0001WK FEVE é propietario de parte delas. Trátase de terreos de natureza demanial, que non poderán ser obxecto de desafectación expresa, aínda que si poden establecerse sobre eles os sistemas de espazos libres e xardíns especificados nos planos de zonificación do plan parcial. Polo exposto, infórmase favorablemente a alegación, reflectida no documento refundido achegado pola equipa redactora do plan parcial para a súa aprobación definitiva de agosto de 2011. Sexta.- achegada por dona Josefa Concepcion Cachi Redouane, como delegada de Patrimonio e Urbanismo de Asturias e Galicia de ADIF, con data 29.10.2008 e rexistro de entrada Núm.45.043. Na alegación exponse que ADIF é titular de terreos no ámbito. Polo exposto, infórmase favorablemente a alegación, reflectida no documento refundido achegado pola equipa redactora do plan parcial para a súa aprobación definitiva de agosto de 2011.3.2 Alegacións fóra de prazo Sétima.- achegada por D. Raul Manuel Cahua Lopresti, con data 26.01.2009 e rexistro de entrada Núm.3.679. A alegación achega a escritura de propiedade da parcela Núm.41 do PP-3-R (Sistema xeral adscrito). Polo exposto, infórmase favorablemente a alegación, reflectida no documento refundido achegado pola equipa redactora do plan parcial para a súa aprobación definitiva de agosto de 2011. Oitava.- achegada por D. Raul Manuel Cahua Lopresti, con data 26.01.2009 e rexistro de entrada Núm.3.666. Na alegación faise constar sobre o viario na zona do túnel que conecta coa urbanización do ámbito do Plan de sectorización de Cidade Xardín, o eixo do viario proxectado atópase desprazado uns 12 m respecto ao eixo do viario actual do túnel, realizado polo MOPU na construción do Acceso Norte. Unha vez constatado o feito alegado pola equipa redactora do Plan parcial, procedeu a axustar o trazado do dito viario, dándolle continuidade co viario do que ten que formar parte até o entronque coa estrada de Catabois, axustándose tamén ao eixo de paso inferior baixo o Acceso Norte. Polo exposto, acéptase a alegación, reflectida no documento refundido achegado pola equipa redactora do plan parcial para a súa aprobación definitiva de agosto de 2011 (Plano I.05). · INFORME AO PLAN PARCIAL 8. O documento refundido para a aprobación definitiva do Plan parcial PP-3-R Ponte das Cabras de data agosto de 2011 cumpre coas determinacións do artigo 64 Determinacións dos plans parciais da LOUPMRG e contén a documentación requirida polo artigo 65 Documentación dos plans parciais da LOUPMRG 9. Os promotores representan máis do 50 % da superficie do ámbito e o sistema de actuación é o de compensación.10. O documento refundido resultante do acordo de aprobación inicial foi obxecto dun axuste pola equipa redactora a resultas do informe de resolucións das alegacións contido no punto 3 deste informe, e dos informes sectoriais e das empresas subministradoras emitidos. Os axustes non produciron modificacións substanciais ao documento de aprobación inicial.11. Segundo o requirimento da Xunta de Goberno Local na aprobación inicial o documento refundido que se achega deixa constancia nas súas determinacións da reserva de terreos para vivendas suxeitas a algún réxime de protección pública, de xeito que na súa ordenación localízase o 40 % da edificabilidade residencial do sector delimitado e conforme ao artigo 74 da LOUPMRG faise mención á entidade de conservación.12. Conforme ao artigo 111 da LOUPMRG a área de reparto inclúe un sector completo e o sistema xeral adscrito, segundo o PXOM. · CONCLUSIÓNS Á vista do informado, no ámbito das miñas competencias e dende o punto de vista técnico, propoño a aprobación definitiva, se procede, do Plan parcial PP-3-R Ponte das Cabras de data agosto de 2011. Por outra banda, propoño que a alegante dona Neisa Veronica Laura Martinez de la Cuadra Nemiña sexa notificada dos acordos que se adopten por si puidera resultar interesada no expediente.” Con data de 24-04-2012 o Secretario Xeral emitíu o seguinte informe que literalmente di: “Con data de 29-07-2008 a Xunta de Goberno local aprobou inicialmente o Plan Parcial pp-3-R “ Ponte das Cabras”.-. Tras a aprobación inicial consta no expediente o cumprimento da tramitación esixida no artigo 86.1. da LOUG, con apertura do período de exposición pública por prazo dun mes mediante anuncio no DOGA, no BOP con edicto para descoñecidos e a quen non se poidera practicar a notificación, en dous dos xornais de maior circulación da provincia, taboeiro de edictos do Concello e páxina web, coa notificación simultánea e individual cursadas aos que figuran como titulares catastrales dos terreos Consta no expediente terse presentadas seis alegacións dentro de prazo e dúas mais fóra de prazo, que son resoltas pola equipa redactora no seno do Plan Parcial e no posterior informe técnico municipal de resolución de alegacións e aprobación definitiva de data de 23-04-2012. Consta no expediente informe da Dirección Xeral de Desenvolvemento sostible de data de 5/03/2008 sobre a non necesidade de sometemento ó procedemento de avaliación ambiental estratéxica e consta que a Dirección Xeral de Patrimonio Cultural emitíu informe favorable con data de 2-03-2012. Ademáis no antedito informe técnico municipal de 23-04-2012 consta terse por recibidos os informes necesarios no ámbito sectorial e doutras entidades públicas e a conformidade do documento de Plan Parcial de Agosto de 2011 ás determinacións dos ditos informes e ser conforme ao resultado do infome municipal de resolución de alegacións. No citado informe técnico consta o informe favorable á aprobación definitiva do documento de Agosto de 2011. O acordo aprobatorio deberá resolver tanto sobre o informe de alegaciones como sobre a aprobación definitiva do Plan Parcial que contén a delimitación de sector e o sistema de actuación e deberá notificarse aos titulares catastrales e aos interesados que comparecieron no expediente. Consonte ó artigo 92 da LOUG, O acordo de aprobación definitiva deberá publicarse, no prazo dun mes dende a súa adopción no DOGA, e o documento que conteña a normativa e ordenanzas no BOP. O mesmo tempo darase traslado dunha copia autenticada de dous exemplares do documento aprobado definitivamente con todos os planos e documentos que integran o plan sobre los que recaíga o acordo de aprobación definitiva, debidamente diligenciados polo Secretario Xeral, facendo constar dito extremo. No anuncio da aprobación definitiva farase constar a remisión da documentación á Consellería.” Polo exposto, PROPOÑO ao Concelleiro delegado de Medio Ambiente, Urbanismo, Servicios e Seguridade para a súa elevación ao Concello en Pleno, previo dictame da Comisión Informativa de Urbanismo, a adopción do seguinte acordo: 1º) Con relación ao Plan Parcial PP-3-R previsto no PXOM e aprobado inicialmente pola Xunta de Goberno Local de data de 29-07-2008: a) Aprobar o infome municipal de data de 23-04-2012 que contén a resolución de alegacións achegadas durante a fase de información pública, e na súa consecuencia, estimar as alegacións informadas favorablemente no dito informe e desestimar as alegacións informadas desfavorablemente no mesmo, con notificación individualizada aos interesados que formularon alegacións. b) Aprobar definitivamente o documento refundido do Plan Parcial PP-3-R Ponte das Cabras de data de Agosto de 2011 así como a delimitación do Polígono e sistema de actuación por compensación contidos en dito documento de planeamento. CONSECUENCIAS DO ACORDO 1. Dilixenciar o documento de agosto de 2011.2. Notificar o presente acordo a todos os titulares que figuren no expediente como titulares de bens e dereitos e aos que achegaron alegacións dentro e fóra do prazo durante a fase de exposición pública.3. Consonte ó artigo 92 da LOUG, o acordo de aprobación definitiva deberá publicarse, no prazo dun mes dende a súa adopción no DOGA, e o documento que conteña a normativa e ordenanzas no BOP. O mesmo tempo darase traslado dunha copia autenticada de dous exemplares do documento aprobado definitivamente con todos os planos e documentos que integran o plan sobre los que recaíga o acordo de aprobación definitiva, debidamente diligenciados polo Secretario Xeral, facendo constar dito extremo. No anuncio de aprobación definitiva farase constar a remisión da documentación á Consellería”. Polo exposto, PROPOÑO AO CONCELLO EN PLENO, previo dictame da Comisión Informativa de urbanismo, a adopción do seguinte acordo: 1º) Con relación ao Plan Parcial PP-3-R previsto no PXOM e aprobado inicialmente pola Xunta de Goberno Local de data de 29-07-2008: a) Aprobar o informe municipal de data de 23-04-2012 que contén a resolución de alegacións achegadas durante a fase de información pública, e na súa consecuencia, estimar as alegacións informadas favorablemente no dito informe e desestimar as alegacións informadas desfavorablemente no mesmo, con notificación individualizada aos interesados que formularon alegacións. b) Aprobar definitivamente o documento refundido do Plan Parcial PP-3-R Ponte das Cabras de data de Agosto de 2011 así como a delimitación do Polígono e sistema de actuación por compensación contidos en dito documento de planeamento. CONSECUENCIAS DO ACORDO 4. Dilixenciar o documento de agosto de 2011.5. Notificar o presente acordo a todos os que figuren no expediente como titulares de bens e dereitos e aos que achegaron alegacións dentro e fóra do prazo durante a fase de exposición pública.6. Consonte ó artigo 92 da LOUG, o acordo de aprobación definitiva deberá publicarse, no prazo dun mes dende a súa adopción no DOGA, e o documento que conteña a normativa e ordenanzas no BOP. O mesmo tempo darase traslado dunha copia autenticada de dous exemplares do documento aprobado definitivamente con todos os planos e documentos que integran o plan sobre los que recaíga o acordo de aprobación definitiva, debidamente diligenciados polo Secretario Xeral, facendo constar dito extremo. No anuncio da aprobación definitiva farase constar a remisión da documentación á Consellería.” Previa deliberación, a Corporación, en votación ordinaria e por unanimidade dos Sres./as. asistentes, acordou aprobar a proposta transcrita.” 1. Ante a eventualidade de que existen propietarios descoñecidos e non comparecidos, de que non se coñece o lugar de notificación ou non puido practicarse, deberá publicarse no BOP a listaxe dos propietarios afectados, en cumprimento do establecido no artigo 59.5 da Lei 30/1992, do 26 de novembro, do Réxime Xurídico das Administracións Públicas e do Procedemento Administrativo Común, que é a seguinte: O que se fai público para xeral coñecemento. Ferrol, 21 de xuño de 2012 O concelleiro delegado de Medio Ambiente, Urbanismo, Seguridade e Servizos Guillermo Evia Pérez 1. El presente PP-3-R desarrolla el suelo urbanizable delimitado PP-3-R, definido por el PGOM de Ferrol.2. Las presentes ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanización y de Edificación, de Compensación, de Reparcelación y Parcelación, tanto de iniciativa privada como de carácter público, que se pretendan realizar dentro de los límites del presente PP-3-R 3. El PP-3-R no entrará en vigor hasta que se haya producido la publicación en el boletín oficial correspondiente de los textos Íntegros del acuerdo de Aprobación definitiva y de la Normativa Urbanística y haya transcurrido el plazo previsto en el artículo 65 y 66 de la Ley 7/85 de 2 de abril, Reguladora de las bases de régimen local y el artículo 217 de la ley 5/1997 de la Administración local de Galicia, en virtud de lo establecido en el articulo 92 de la LOUGA 4. Su vigencia será indefinida sin perjuicio de su modificación y revisión al amparo de las disposiciones legales vigentes. En todos los puntos no desarrollados expresamente en el presente PP-3-R, se estará a lo dispuesto en la normativa del PGOM.1. El alcance normativo del PP-3-R deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran: Ordenanzas Reguladoras, Estudio Económico Financiero, Plan de Etapas y Planos de Ordenación que tendrán carácter obligatorio.2. La cartografía que constituye el soporte gráfico sobre el que se ha dibujado la planimetría tendrá el carácter de cartografía oficial y su uso será obligatorio para reflejar el emplazamiento y determinaciones de cualquier actuación de planeamiento o de cualquier petición de Licencia Urbanística.1. La modificación de cualquiera de los elementos del PP-3-R se ajustará a lo previsto en el artículo 94° de la LOUGA.1. Para la ejecución del presente PP-3-R, será obligatorio redactar el Proyecto de Urbanización correspondiente.2. Cuando se pretenda modificar la ordenación de los volúmenes edificables establecida en este PP-3-R se deberán redactar obligatoriamente Estudios de Detalle que deberán abarcar como mínimo la totalidad de una zona residencial o comercial y de servicios de las definidas por este PP-3-R La edificación habrá de situarse, en todo caso, dentro de los terrenos de dominio privado establecidos en este PP-3-R 1. En base a lo establecido en el articulo 123.-Polígonos de la LOUGA la ejecución del P. P. se realizará por polígonos completos.2. Se establece el total del área de reparto del PP-3-R como un único polígono para la ejecución del presente P. P. con una adscripción de un sistema general viario.3. La poligonización propuesta en el presente documento podrá ser modificada siguiendo el procedimiento y cumpliendo las condiciones establecidas en la LOUG. En especial se atenderá a que la poligonización propuesta además de cumplir las condiciones del arto 36 del R. G. U. no introduzca entre los polígonos resultantes diferencia de aprovechamiento superior al 15% con relación al aprovechamiento tipo del sector (art.123.3 LOUGA) El sistema de gestión que se establece para la ejecución del Sector PP-3-R, es el de Compensación, en virtud de lo establecido en el artículo 16.3 del PGOM de Ferrol. En las parcelaciones se procurará que la división de las fincas se ajuste a las reglas de geometría, orden y uniformidad, para su edificación conforme al PP-3-R, justificándose debidamente las excepciones a esta regla. Se seguirá la regla de lindes rectos y normales en las alineaciones. En los casos en que sea necesario usar ángulos distintos a 90°, serán siempre superiores a 60°, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 21 del PGOM de Ferrol. La parcelación respetará la parcela mínima establecida en cada ordenanza de este PP-3-R. No obstante serán obligatorias las mancomunidades, derechos y servidumbres recíprocos entre las parcelas resultantes al efecto de compartir los accesos rodados y peatonales a las edificaciones, así como paso de tuberías, conducciones, instalaciones, etc., entre parcelas, y así dotar de un adecuado funcionamiento a los usos residencial y complementarios permitidos en ordenanza ( comercial, garaje-aparcamiento, trasteros e instalaciones, etc.) al servicio de las edificaciones así como podrá existir comunicación física entre parcelas y entre cualesquiera plantas de las futuras edificaciones a construir, facilitándose de esta forma el cumplimiento de normativas de actividades y técnicas de edificación (CTE, Normas del Hábitat, etc.). En la zona residencial ZR-M1 del plano de ordenación y zonificación del PP-3-R, las parcelas resultantes de las segregaciones efectuadas, tendrán su acceso a través de los Espacios Libres públicos colindantes y en la ZR-M4 a través de los espacios libres privados de las parcelas colindantes del interior de dicha zona. El suelo comprendido dentro del presente P. P-3-R., se califica según las siguientes categorías. ZR Zona residencial EQpb Sistema de equipamientos públicos ELpb Sistema de espacios libres públicos ELpr Espacios libres privados SV Sistema Viario rodado, peatonal y compartido SVR Sistema Viario de Reserva SGF Sistema General Ferroviario SGI Sistema General de Infraestructuras –rio Inxerto canalizado SGH Sistema General Hidráulico-rio Inxerto a canalizar 1. El presente PP-3-R detalla el alcance de cada uno de los usos globales permitidos en el sector.2. A través de la correspondiente calificación y ordenanza se regula la localización y características de los usos pormenorizados permitidos. Los usos se dividen en PERMITIDOS (globales y compatibles) y PROHIBIDOS en base a su adecuación a cada zona, a los fines de la ordenación y a la compatibilidad de los usos entre sí. Se considerarán prohibidos todos los usos no comprendidos en la calificación de permitidos. Son aquellos que se consideran inadecuados en las zonas que se señalan en las presentes normas zonales. Por la relación entre ellos, los usos pueden ser compatibles o incompatibles. Las compatibilidades de los usos se establecen en cada ordenanza, debiéndose cumplir en cada caso las condiciones de los usos del PGOM de Ferrol. A los efectos de estas Ordenanzas, cuantas veces se empleen los términos que a continuación se indican, tendrán el significado que taxativamente se expresa en los apartados siguientes: Se entenderán por zonas, a los efectos de este PP-3-R, cada una de las superficies ordenadas en él. Están destinadas a un uso global y compatible, determinados en este documento y se encuentran delimitadas por las alineaciones o límites de zona. Se entenderá por alineación aquella línea límite de la parcela edificable que separa ésta de las zonas de dominio público cuyo destino fundamental no sea el de edificación, como es el caso de espacios libres públicos y sistema viario. Es el perfil longitudinal de una vía. La cota de rasante se medirá en dicho perfil. Se utiliza la expresión rasante del terreno para referirse al perfil del terreno natural. Son las definidas en el presente documento a partir de los puntos y cotas altimétricos establecidos en los planos de ordenación correspondientes. Es la superficie de terreno resultante de la ejecución del presente Plan Parcial, con aptitud para ser edificada conforme a la ordenación en los planos del mismo. Es la superficie mínima admisible en el proceso de parcelación y edificación. Estas líneas de edificación son los límites a partir del cual podrán levantarse las edificaciones de parcela, definidas en los planos de ordenación y zonificación de este Plan Parcial. La línea de edificación puede ser exterior o interior: -Exterior: Cuando se refiere a la fachada de la edificación que da frente a espacios libres públicos, calles o plazas, o a los espacios libres privados que limiten con estos y sean fruto de la disposición de la edificación. Interior: Cuándo se refiere a la fachada opuesta a la anterior. A su vez puede ser: a) Línea de edificación interior en planta piso: aquella que no puede ser superada por la edificación salvo en la prolongación de la planta baja o semisótano, o la disposición de cuerpos volados en las condiciones definidas en la presente normativa. b) Línea de edificación interior en planta baja: aquella que solo puede ser alcanzada por la prolongación de la planta baja o semisótano, dentro de la parcela que acoge la edificación principal. Es el ancho de la franja de terreno comprendida entre la alineación o límites de zona y las líneas de edificación, cuando ambas no coinciden. Se entenderá por altura de pisos la distancia entre las caras inferiores de dos forjados consecutivos. Se entenderá como la distancia desde la superficie del pavimento acabado hasta la superficie inferior del techo de la planta correspondiente. Se entiende por planta baja la planta inferior del edificio donde el suelo se encuentra a la altura, por encima, o como máximo a 0,90 metros por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación. Se entiende por semisótano aquella planta que, teniendo el suelo a más de 0,90m por debajo de la rasante, tiene el techo a más de 0,60m por encima de dicha rasante. Se entiende por planta sótano aquella planta que tiene el techo a menos de 0,60m por encima de la rasante o a cualquier distancia por debajo de dicha rasante. En zonas residenciales (ZR): Es la línea resultante de la intersección del plano de fachada definido por la línea de edificación con el plano de cubierta. Puede ser real o resultado de la intersección de las prolongaciones en proyección de ambos planos. Es la dimensión vertical de un edificio. Para su regulación se podrán utilizar una o las dos de las siguientes unidades de medida: a) La distancia vertical en metros medida desde la rasante de la acera a la que da frente la edificación, o del terreno en la edificación exenta hasta la línea de comisa. b) Número total de plantas, en las que se incluirán la planta baja y las plantas piso. Es aquella que la edificación no puede superar. Se establecerá en número máximo de plantas y/o en metros. Habrán de respetarse ambas. Se entiende por saliente o vuelo cualquier cuerpo que sobrepase la línea de edificación o la alineación. Es el espacio en superficie no ocupado por la edificación, dentro de las zonas residenciales privadas. Estas condiciones establecen las limitaciones a las que habrán de sujetarse todas las dimensiones de cualquier edificación, así como la forma de medir y aplicar estas limitaciones y las condiciones ambientales e higiénicas. Estas determinaciones estarán supeditadas a las particulares que en cada caso concreto especifiquen las Ordenanzas. Las alineaciones son las establecidas en los correspondientes planos de ordenación y zonificacion. Las líneas de edificación son las establecidas en los correspondientes planos de ordenación y zonificación y son obligatorias en planta baja y fachadas con las determinaciones que para prolongaciones de plantas bajas, semisótanos, sótanos y cuerpos volados se establecen en las ordenanzas. En el caso de salientes o vuelos, no se permitirá sobresalir de la línea de edificación más que, de ser el caso, con los que autorice la ordenanza correspondiente. Cómputo de aprovechamiento lucrativo: Se computarán todas las superficies edificables de carácter lucrativo, cualquiera que sea el uso a que se destinen, incluidas las construidas en el subsuelo y los aprovechamientos bajo cubierta, con la única excepción de las superficies construidas en el subsuelo con destino a trasteros de superficie inferior a diez metros cuadrados (10,00.-m2) vinculados a las viviendas del edificio, a aparcamientos o a instalaciones de servicio como las de calefacción, electricidad gas ó análogas. No computará la superficie construida de cualquier espacio que tenga una altura libre menor de 1.50m. En función de las exigencias del Decreto 262/2007, de 20 de diciembre, por el que se aprueban las Normas del Hábitat Gallego, Código Técnico de la Edificación y demás normativas constructivas, de habitabilidad y de accesibilidad de aplicación, se establecen los siguientes parámetros geométricos: 2. En plantas de uso vivienda, la altura libre mínima entre pavimento acabado y cara inferior de forjado será de 2,70m.3. En plantas de uso vivienda, la altura libre mínima entre pavimento y techo acabado ser de 2,60m.4. En plantas de uso vivienda, en los vestíbulos, corredores, cuartos de aseo y cuartos de baño, la altura libre podrá reducirse hasta 2,40m.5. La altura libre de planta baja comercial será como mínimo de 3,40m. y como máximo de 4,00m. Dicha altura se medirá entre la cota del pavimento interior y la cara inferior del forjado de techo de dicha planta.6. La altura libre en semisótanos no será inferior a 2,50m ni superior a 3,60m en las edificaciones de uso residencial. La altura libre en sótanos no será inferior a 2,50m. Para la medición de las alturas se establecen dos tipos de unidades: DISTANCIA VERTICAL Y NUMERO DE PLANTAS. Las alturas de las edificaciones son las que se establecen en los planos de Ordenación y en las ordenanzas correspondientes. El número de plantas se establece, contabilizando única y exclusivamente la planta baja y las plantas superiores a la baja sin contar la planta bajo cubierta si esta se desarrolla. Las edificaciones podrán cubrirse con tejado o azotea, yen ambos casos se permitirán las siguientes instalaciones: maquinaria de ascensores, calefacción, acondicionamiento de aire, caja de escaleras, antenas y chimeneas. Todas ellas, salvo las antenas y chimeneas, estarán inscritas dentro del plano de 30° desde la altura máxima permitida o la que se ejecute realmente si ésta es inferior; no pudiendo exceder la altura en más de 3,50 sobre la máxima permitida, o la que se ejecute realmente si ésta es inferior; salvo condiciones particulares reguladas por las ordenanzas correspondientes. Las vertientes de cubierta serán rectas y continuas. El aprovechamiento bajo cubierta podrá destinarse a usos complementarios de la edificación como trasteros o a usos de los permitidos en la planta inmediatamente inferior siempre que su utilización esté vinculada a la misma. Se admiten patios ajustándose a las determinaciones establecidas en el Decreto 29/2010 de 20 de 4 de marzo, de las Normas de Habitabilidad de Viviendas de Galicia. Será obligatorio el establecimiento como mínimo, del número de plazas de aparcamiento que se determinan en las Normas Reguladoras para cada uso. Con carácter general, se autorizan un máximo de dos plantas sótanos que podrán ocupar la totalidad de la zona residencial correspondiente, al objeto de garantizar la dotación de aparcamientos exigida en este plan parcial. Se procurará la unidad en el diseño y los materiales a emplear en todas cuantas edificaciones se realicen en el ámbito objeto de este PP-3-R En tal sentido, en las edificaciones de uso residencial se tratará de utilizar colores y formas constructivas tradicionales y comunes del propio asentamiento. A la hora de señalar los materiales de acabado se tendrán en cuenta no sólo criterios de tipo estético sino también de carácter práctico y de mantenimiento, rechazando o prohibiendo aquellos que por su corta vida encarezcan a la larga el producto resultante. Todas las fachadas, tanto a espacios públicos como espacios dotacionales o espacios privados libres de edificación, tendrán la consideración de principales y como tales serán tratadas. Las medianeras habrán de tratarse con los materiales convencionales de fachada, aunque se prevea que quedarán ocultas total o parcialmente con las futuras edificaciones colindantes. Las medianeras de los edificios que se construyan, que definitivamente quedarán vistas, se tratarán como fachadas. En cualquiera de los usos autorizados se prohíbe el fibrocemento y materiales similares. También se autorizarán las láminas sintéticas o similares (PVC, por ejemplo) en el tratamiento de las cubiertas con pendientes menores del 5%. La cubrición de las edificaciones de uso residencial será de teja ó pizarra para pendientes entre 20 y 30º, y chapas metálicas o paneles sándwich ó laminas impermeabilizantes protegidas en el caso de cubiertas planas o de pendiente reducida. Los colores serán de la gama del rojo y ocre y los colores propios de los materiales naturales utilizados. En el interior de las parcelas de uso residencial los espacios libres generados por las líneas de edificación en planta baja y semisótano, se podrán utilizar al servicio de la edificación como espacios libres al servicio de la comunidad. En ellos se podrán disponer en superficie, accesos peatonales y rodados a la edificación, jardines, áreas de juego, piscinas, instalaciones deportivas al aire libre o aparcamientos en superficie. En las parcelas de uso residencial, cualquier espacio libre de titularidad privada deberá terminarse con un tratamiento de espacio libre que resulte apropiado al uso privado de las mismas. Los cierres de parcela cumplirán las determinaciones establecidas en el apartado 9 del artículo 109 del PGOM de Ferrol. Con respecto al Sistema general Ferroviario (Línea de RENFE de Ferrol a Betanzos y Línea de FEVE de Ferrol a Gijón), será de aplicación la Ley 39/2003 del Sector Ferroviario, así como el Reglamento Ferroviario 2387/2004, BOE nº 315 de 31/12/2004; y también será de aplicación la posterior Orden del Ministerio de Fomento 2230/2005 de 6 de Julio en la que se regula la LINEA DE EDIFICACION EN ZONAS URBANAS. Las edificaciones deberán guardar las distancias mínimas establecidas siempre con el requisito del previo informe favorable del Ministerio de Fomento. “.-Se tendrán en cuenta las limitaciones establecidas en la zona de dominio, en la zona de protección, así como el límite de edificación, reseñadas en la Ley 39/2003 del Sector Ferroviario y el Real Decreto 2387/2004 de 30 diciembre, Reglamento del Sector Ferroviario, siendo posible tramitar, ante el Ministerio de Fomento, la solicitud de reducción de las referidas distancia, de acuerdo con el artículo 16 de la mencionada Ley. Según establece el R. D.354/2006 de 29 de marzo en su Disposición Final Primera, que modifica el art.34.4 del reglamento del Sector Ferroviario, se especifica que, para zonas urbanas, la línea límite de la edificación se sitúa a 20m-. de la arista exterior más próxima de la plataforma, si lo permite el planeamiento urbanístico correspondiente, previamente a la aprobación del proyecto de urbanización y edificación, se comprobará dicha afección y en caso necesario se tramitara la autorización para establecer una distancia inferior a 20m. de la línea limite de edificación, previa solicitud del interesado y tramitación del correspondiente expediente administrativo.-Para urbanizar y edificar en la zona de protección del ferrocarril deberá solicitarse la preceptiva autorización ante el Jefe de Mantenimiento de Infraestructura de Galicia de la Dirección Ejecutiva de Mantenimiento de Infraestructura de ADIF, en C/Eulogio Gómez Franqueira, nº 6 ( Estación FF. CC.), 32001 Ourense, adjuntando la documentación pertinente de los proyectos correspondientes.-Los proyectos constructivos de todas las edificaciones contenidas en el ámbito del Estudio de Detalle, incluirán una separata que estudie el impacto por ruido y vibraciones inducidas por el ferrocarril y las medidas adoptadas en su caso, para que los niveles de ruido y vibraciones estén dentro de los niveles admisibles por la normativa sectorial vigente.-La propiedad deberá disponer, a su costa, de un cerramiento de los terrenos colindantes con el ferrocarril para garantizar la seguridad en el tráfico ferroviario, con los condicionamientos técnicos que determine el ADIF, según recoge el art.39.2 del Reglamento del Sector Ferroviario. También se señala que: “ deberá tenerse presente en todo momento lo dispuesto en el Capítulo III del Título II de la ley 39/2003 de 17 de Noviembre del Sector Ferroviario (art.12 a 18) y en el Capítulo II del Título I de su Reglamento RD 2387/2004, de 30 de Diciembre (art.24 a 40) titulados ambos “Limitaciones a la propiedad” y que tratan de las normas a respetar dentro de las respectivas zonas de influencia del ferrocarril (zona de dominio público, zona de protección y línea límite de la edificación). Respecto a esta ultima ( línea limite de edificación) habrá de tenerse en cuenta … “La preceptiva e inexcusable autorización de FEVE para cualquier obra futura a ejecutar en las mencionadas zonas de influencia del ferrocarril así como la eventual minoración de la línea límite de la edificación por debajo de los 22 metros desde el eje de la vía de FEVE, deberá tramitarse con carácter previo en su momento ante la Inspección general de FEVE, competente en estas materias (Plaza de los Ferroviarios S/N, estación CONJUNTA DE FEVE-RENFE, en Oviedo)”.-“Los planes y proyectos que desarrollen la ordenación prevista, deberán contar, previamente, con las autorizaciones pertinentes de este Ministerio de Fomento”. También será de aplicación lo regulado en el Art.116 del PGOM de Ferrol en todo aquello que no contradiga y complemente a la legislación de aplicación de mayor rango. Referido al rio Inxerto en su tramo actualmente canalizado y en el tramo a canalizar, será de aplicación la legislación vigente en materia de aguas, y en concreto la Ley 29/1985 de 2 de agosto de Aguas y Reglamento del Dominio Público Hidráulico y demás disposiciones legales de aplicación.-Es necesario obtener de Aguas de Galicia, la preceptiva autorización para la corta de arboles, ejecución de obras y captaciones de aguas que afectan al dominio público hidráulico y a sus zonas de servidumbre y policía, previo al inicio de toda actividad. La canalización del rio Inxerto en sección cerrada no le hace perder su consideración, que tiene por ley, de dominio público hidráulico y, en ningún caso, puede considerarse admisible su uso para otro fin distinto, como puede ser el soporte de una infraestructura viaria, edificación, construcción, etc. excepto en el caso de vías de comunicación, siendo preceptivo obtener autorización para la ejecución de obras o de otro tipo de actuaciones según la vigente normativa en materia de dominio público hidráulico.-En la redacción de los proyectos de urbanización y edificación a desarrollar en el ámbito de este PP3-R, se estará a lo indicado en el Texto Refundido de la Ley de Aguas (TRLA), Reglamento el Dominio Público Hidráulico ( RDPH), Plan Hidrológico de Galicia-Costa ( PHGC), Directiva 2000/60/CE, además de lo indicado en el apartado “CONSIDERACIONS” –pag.1 a pag.7 y en el apartado “CONCLUSION”-pag.7 y 8 del informe emitido por AGUAS DE GALICIA al respecto del presente Estudio de Detalle, informe que se acompaña en el Anexo 3. Para el resto de los parámetros no definidos en estas Normas Comunes de Edificación se estará a lo dispuesto en el Capítulo I “Normas Generales y Condiciones de Uso” y en el Capítulo II “Normas Generales de la Edificación” del Titulo 111. NORMAS Y ORDENANZAS REGULADORAS del PGOM de Ferrol.1. Ámbito y características. Comprende las zonas del PP-3-R grafiadas como ZR en los correspondientes planos de ordenación y zonificación (PO.3 y siguientes). La tipología es de bloque abierto y/o de extensión mixta pudiendo coexistir ambas tipologías en el ámbito del planeamiento. Su uso característico es el Residencial con la clase de vivienda colectiva.2. Sistema de ordenación Para la tipología aislada en bloque abierto, se fija un tipo de edificación con fachadas a todos los lindes de la parcela donde los espacios libres de edificación, caso de existir, serán tratados como espacio libre privado de parcela, pudiéndose cerrar con muros el perímetro de la parcela en contacto con los espacios libres públicos y/o el sistema viario en las condiciones establecidas en el artículo 29 de esta normativa. Para la edificación de extensión mixta se fija un tipo de edificación con fachadas laterales adosadas entre medianeras a construir en las parcelas resultantes de la gestión del polígono y donde los espacios libres de edificación, caso de existir, serán tratados como espacio libre privado de parcela, pudiéndose cerrar con muros el perímetro de la parcela en contacto con los espacios libres públicos y/o el sistema viario en las condiciones establecidas en el artículo 29 de esta normativa.3. Las alineaciones y rasantes son las establecidas en los planos de ordenación. La línea de edificación será la fijada en los planos de ordenación, acotándola respecto a las alineaciones y limites de propiedad de las parcelas. En los planos de ordenación se pormenoriza la línea de edificación correspondiente a las plantas bajo rasante y la correspondiente a las plantas sobre rasante.4. Condiciones de edificación. Parcela mínima: Se establece una parcela mínima edificable de trescientos treinta y tres metros cuadrados (333,00.-m2) de superficie y un frente de parcela mínimo de dieciocho metros lineales (18,00.-ml). El frente mínimo indicado se computara con carácter general en el límite de parcela edificable en contacto con el viario principal del Plan Parcial. No obstante en la zona residencial ZR-M1, este frente mínimo deberá cumplirse también en el límite de propiedad de la parcela edificable en contacto con los espacios libres públicos. Fondo máximo: En los planos de ordenación se fijan los fondos máximos edificables a contar desde la línea de edificación. Respecto a las plantas altas, se establece con carácter general el de 12,50 mts.; respecto a la planta baja y planta semisótano, se permite con carácter general un fondo máximo de hasta 15,50m. a los efectos de poder disponer del espacio exterior privativo de 3m. con la excepción de la zona residencial M2 donde podrá desarrollar un fondo máximo regulado en un apartado posterior. Con respecto a las plantas sótano se regula su ocupación máxima en el apartado correspondiente de estas normas. La prolongación permitida desde la línea de edificación interior en un máximo de 3m. de la planta baja, en las zonas residenciales M1, M3 y M4, podrá cubrirse y cerrarse exclusivamente mediante soluciones con vidrio y aluminio o madera, o disponiendo toldos de material textil o enrejados para vegetación o mallas de sombreo. El nivel máximo de cubrición será el forjado de techo de dicha planta, de forma que no se sobrepase la cara superior del forjado de techo de dicha planta baja. Excepcionalmente en la manzana M2 del plano de ordenación podrá ocuparse en plantas baja y plantas bajo rasante la totalidad de parcela. En el caso de dicha planta baja, para usos complementarios del residencial, no podrá superarse el límite del 20% de la edificabilidad máxima asignada a dicha parcela. Superficie ocupada máxima: En planos de ordenación se fija la ocupación máxima de las plantas de sótano, permitiendo que puedan alcanzar la total superficie de la parcela. Respecto a las demás plantas, su ocupación se regula por el frente mínimo y el fondo máximo edificable, fijados en los planos de ordenación. Los espacios libres de edificación en parcela, caso de existir, serán tratados en superficie como espacios libres privados al servicio de la parcela respectiva, pudiendo si se desea destinarlos a instalaciones deportivas, piscinas, accesos a aparcamientos bajo rasante, aparcamientos en superficie, áreas de juegos para niños, jardines o instalaciones o destinos similares comunes a las viviendas en parcela. Edificabilidad real máxima asignada a cada zona residencial:.-M1: 11.448,60.-m2 (4.579,44 vpp).-M2: 3.944,00.-m2 (1.577,60 vpp).-M3: 5.423,00.-m2 (2.169,20 vpp).-M4: 4.770,00.-m2 (1.908,00 vpp) TOTAL EDIFICABILIDAD PARCELAS: 25.585,60.-m2 (10.234,24 vpp) A esta edificabilidad máxima asignada a cada zona residencial se ajustaran los volúmenes de las edificaciones a construir en las mismas sin que estos volúmenes puedan exceder dicha edificabilidad máxima. Computo de edificabilidad: A los efectos del cálculo de la superficie edificable máxima designada en los cuadros de características y planos de ordenación, se exceptuara del computo de la edificabilidad los sótanos y semisótanos destinados a garaje-aparcamiento, instalaciones del conjunto del edificio como gas, calefacción, electricidad o análogas, ó a trasteros de superficie inferior a diez (10.-m2) metros cuadrados vinculados a las viviendas del edificio. Número máximo de viviendas asignadas a cada zona residencial:.-M1: ochenta y seis (86.-viviendas).-M2: veintinueve (29.-viviendas).-M3: cuarenta (40.-viviendas).-M4: treinta y seis (36.-viviendas) Número máximo de viviendas del sector: Ciento noventa y una (191.-viviendas) El número máximo de viviendas que se indica en los cuadros de características de memoria y planos de este plan parcial, tiene el carácter de máximo permitido. La regulación del número de viviendas por unidad morfológica, tiene carácter orientativo, debiendo justificar los documentos de desenvolvimiento el estricto cumplimiento del número máximo de viviendas permitidas. A este número máximo asignado se ajustara el total de viviendas a construir en las edificaciones a situar según la ordenación de este plan parcial. Retranqueos Se fijan en los planos de ordenación, retranqueos obligados para la ubicación de la edificación respecto a las alineaciones y limites de parcela. Vuelos Se admiten en todas las fachadas principales de la edificación; con un fondo máximo de 1,00m. y una longitud total del 50% de la de la fachada. Su cubierta será independiente de la general del edificio. La altura mínima sobre la rasante de la acera o espacio libre público será de 3,60m. Número máximo de plantas B+7. Altura de la edificación H= 3,35 x n° de plantas altas + 4 m, en este caso 27,45m. La altura se medirá desde la rasante de la acera hasta la línea de cornisa; no pudiendo haber en los extremos de la fachada variaciones superiores a 1,20m sobre la altura máxima permitida. Construcciones por encima de la altura Se permite, en las condiciones fijadas en el apartado 6 del artículo 108 del PGOM. Parcelación Se autoriza la parcelación de las zonas residenciales ZR- M1, ZR-M2 y ZR-M3 siempre y cuando dichas parcelas reúnan las condiciones necesarias para la edificación conforme a lo dispuesto en esta ordenanza, pudiendo realizarse estas parcelaciones a través del correspondiente proyecto de Compensación a efectos de evitar adjudicaciones en proindiviso a diversos propietarios ó posteriormente previa licencia de segregación. En la zona residencial ZR-M4 se autoriza segregación de manera que las parcelas resultantes que no den frente a vía pública puedan tener el acceso desde la misma a través del espacio libre privado de las parcelas colindantes.5. Aparcamientos se reservará 2 plazas cada 65 m2 construidos de todos los usos sobre rasante que podrán estar situadas en superficie, en el interior de la propia parcela; o preferentemente en las plantas semisótano y/o sótanos.6. Usos. Vivienda colectiva. Vivienda colectiva sujeta a algún régimen de protección pública (a ubicar en la zona residencial ZR- M3 que figura en el plano de ordenación y zonificación P-03 y siguientes). Usos compatibles en Zonas residenciales:. Exclusivamente en plantas bajas de los edificios residenciales (bloques aislados y/o mixto M1, M2, M3 y M4) hasta un total máximo de un 20,00% de la edificabilidad total permitida en parcela, se permitirán los siguientes usos compatibles:. Comercial en todas las categorías. Hotelero en todas las categorías. Oficinas. Salas de reunión y espectáculos. Asistencial. Socio-cultural. Recreativo -Industrial en categorías 1ª grupos 1, 5,6 y 7. En todo caso, los establecidos en el articulo 177 de la LOUGA para los solares que se incorporen al patrimonio municipal del suelo. En plantas semisótano y sótanos (en un máximo de dos sotanos) se permiten los siguientes usos compatibles:. Garaje aparcamiento en Categoría 1ª grado 1º, categoría 2ª, Categoría 3ª y Categoría 5ª. En esta ultima Categoría deberá garantizarse la ausencia de vertidos que puedan deteriorar la instalación de la red de alcantarillas y depuración, mediante la introducción de los correspondientes mecanismos correctores (explícitamente se prohíben los vertidos de grasas y aceites además de los especificados para cada uso en la normativa general del PGOM de Ferrol). Trasteros vinculados a las viviendas. Locales de uso comunitario regulados en las Normas del Hábitat de Galicia. Instalaciones al servicio de la edificación residencial y del uso de planta baja. Usos prohibidos. Industrial en el resto de las categorías. B) NORMAS ESPECÍFICAS DE LA PARCELA M2 GRAFIADA EN EL PLANO DE ORDENACIÓN. Esta parcela por la especialidad de su configuración derivada del entorno de espacios libres públicos (plaza), así como la necesidad de ubicar un gran número de plazas de aparcamiento en las plantas inferiores a la baja a fin de completar las dotaciones exigibles, se determinan las siguientes normas específicas, y en todo lo demás se regirá por la normativa general del apartado A) anterior. Las citadas normas específicas son las siguientes: - La planta baja podrá ocupar toda la superficie de parcela para usos compatibles con el residencial siempre que no exceda del 20% de la edificabilidad total asignada a la parcela. -Si la planta baja no ocupase la totalidad de la parcela, los espacios libres de edificación de la misma, serán tratados como espacios libres de titularidad privada, de forma apropiada al uso privado del inmueble o inmuebles que se ubiquen en dicha parcela, rigiéndose por las normas generales para el uso residencial fijadas en el apartado A) anterior. Esta regulación se realiza siguiendo los parámetros edificatorios contenidos en el art.118 del presente PGOM relativos a sistemas de equipamientos y dotaciones. En dicho artículo se prevé que el planeamiento de desarrollo podrá establecer condiciones específicas. Para todo lo no regulado específicamente en la presente ordenanza, regirá lo dispuesto en el art.118 del vigente PGOM.1. Ámbito y características Comprende las zonas del PP-3-R grafiadas como EQ en los correspondientes planos de ordenación y zonificación (P-03 y siguiente). 2. Condiciones de edificación. Edificabilidad: Será la establecida por las administraciones competentes en cada materia para los equipamientos tipo, en especial en lo que se refiere al uso docente. Se establecen sin embargo las siguientes condiciones: 2.1.-La parcela destinada a uso social (socio-cultural) tendrá la edificabilidad máxima resultante de la ocupación definida en los planos de ordenación aplicando el retranqueo mínimo, y una altura de bajo y dos plantas equivalente que no podrá superar diez metros (10m) sobre la cota natural del terreno.2.2.-La parcela destinada a uso deportivo se mantendrá libre de edificación, sin perjuicio de la ejecución de bancadas al aire libre y de su cierre por medio de telas metálicas. Retranqueos mínimos a todos los linderos: 3 m en la parcela destinada a uso social y 5m. en las demás parcelas de equipamientos.3. Usos Los relacionados a continuación contenidos igualmente en el artículo 118 del PGOM, que son los siguientes:. Docente. Deportivo. Sanitario y Asistencial. Socio-cultural. Religioso. Publico-Administrativo. Mercados y Abastecimiento 4. Regulación Es de aplicación el numero 3. del art.118 del vigente PGOM. Conforme a dicho artículo los equipamientos se regularan en principio por el tipo de ordenación de la zona donde se sitúan, y mantendrán condiciones de composición urbanística acordes con la misma, procurando respetar y mantener las alineaciones de su manzana y colindantes. No obstante, se adaptaran a las condiciones de edificación, estándares y programas correspondientes a su legislación específica. Cuando por la forma de la edificación resulten espacios libres interiores de amplitud suficiente, se trataran con jardinería y arbolado Las posiciones del futuro equipamiento grafiada en el interior de las parcelas destinadas a este uso, son meramente orientativas, previstas en atención a su colaboración en la definición de los espacios urbanos; sin que vincule a las futuras construcciones, que quedarán exclusivamente sujetas a lo dispuesto en el presente Plan Parcial PP3-R y en la presente ordenanza, y con carácter supletorio, por lo dispuesto en el art.118 del presente PGOM.1. Características. Comprende las zonas del PP-3-R grafiadas como EL (Pb) en los correspondientes planos de ordenación y zonificación (P-03 y siguientes). 2. Alineaciones y rasantes. Son las fijadas en los correspondientes planos de ordenación y zonificación (P-03 y siguientes). Las rasantes de dichos espacios se definirán en el correspondiente Proyecto de Urbanización. A ser posible, se adaptarán a las rasantes de las calles a las que den frente.3. Condiciones de volumen y uso: Los sistemas generales de infraestructuras (hidráulico y de infraestructuras), preexistentes a la ejecución del presente plan parcial y que se mantienen, están situados hacia el limite este del sector. El uso en superficie de los terrenos que albergan dichos sistemas generales (canalización y colector de saneamiento) se destina en este plan parcial a espacios libres públicos compatibles con el uso preexistente en el subsuelo. No se permitirá ningún tipo de edificación permanente salvo las necesarias para el mantenimiento de las propias zonas (invernaderos, almacén de útiles de jardinería, etc. cuya instalación en la zona verde o libre de uso público esté plenamente justificada); algunos elementos de ornato, tales como templetes, kioscos de música, etc.; o complementarios al uso de las zonas verdes (escenarios de teatro al aire libre, pistas de baile descubiertas, etc.). Se permitirá también la instalación de equipos de infraestructuras comunitarios (centros de transformación subterráneos, cuadros de mando y protección, equipos de telecomunicaciones, etc,.), siempre en el subsuelo e integradas en el tratamiento de los espacios libres vinculados a los mismos. Cualquiera de las construcciones relacionadas en este párrafo deberá estar previamente autorizada por la administración. Podrá autorizarse asimismo la ubicación de casetas y kioscos desmontables para fines propios de los usos convencionales de estas zonas, así como el amueblamiento necesario (marquesinas, bancos, papeleras, fuentes de agua potable. juegos de niños, etc.). Sera compatible con el destino a sendas peatonales o de tráfico rodado restringido para el acceso a las parcelas resultantes de la ejecución de este Plan Parcial, también para labores de contraincendios, mantenimiento de parques y jardines u otros de similar naturaleza. Retranqueos A los linderos: 3m. Alturas máximas Número de plantas: 1 (planta baja), equivalente a 4,00m. Superficie ocupada La superficie total ocupada con todos los elementos permanentes antes citados no podrá superar el 5% de la superficie total de la zona. La ocupación máxima considerando los elementos permanentes y los desmontables no podrá superar el 10% de la superficie total de la zona. Cierres Los cerramientos cuando sean necesarios no superarán la altura de 0,60 m con materiales opacos, pudiendo rebasar dicho limite con elementos transparentes, diáfanos o vegetales, hasta una altura de 1,80m. Condiciones estéticas Las zonas verdes y espacios libres de uso público deberán acondicionarse con arbolado, jardinería, sendas y otros elementos ornamentales. Las instalaciones o construcciones incluidas en los mismos no limitarán o interferirán en su calidad vegetal o paisajística.1. Ámbito y características. Comprende las zonas del PP-3-R grafiadas como SV en los correspondientes planos de zonificación y ordenaciones (P-03 y siguientes). Su uso característico es el de red viaria y los propios de circulación y estacionamiento de vehículos y paso de peatones. El criterio de dimensionado utilizado en el presente PP-3-R podrá modificarse (sin variar la sección del vial) en el futuro proyecto de urbanización. En cuanto a las plazas de aparcamiento adaptadas también se podrá variar el criterio de dimensionado, siempre que se cumpla lo dispuesto para aparcamientos adaptados en el Decreto 35/2000. Las plazas adaptadas grafiadas en los planos son meramente orientativas pudiendo alterar su ubicación en el futuro proyecto de urbanización, así como su número que en ningún caso será inferior a 4 plazas en dominio público y 12 plazas en dominio privado, mínimos exigidos en el apartado D de la Base 1.3 Aparcamientos del decreto 35/2000. La red viaria se ajustará a las Normas de urbanización establecidas en el siguiente punto 3.7 del PP-3-R Los sistemas generales de infraestructuras (hidráulico y de infraestructuras), preexistentes a la ejecución del presente plan parcial y que se mantienen, están situados hacia el limite este del sector. El uso en superficie de los terrenos que albergan dichos sistemas generales (canalización y colector de saneamiento) se destina en este plan parcial a sistema general viario compatible con el uso preexistente en el subsuelo. Asimismo, el sistema general ferroviario preexistente a la ejecución del presente plan parcial y que se mantienen, están situados hacia el límite sur del sector. El uso en subsuelo (bajo la via del ferrocarril en los dos pasos inferiores existentes) de los terrenos que albergan dichos sistema general ferroviario se destina en este plan parcial a sistema general viario y a espacios libres públicos compatibles con el uso preexistente en superficie.1. Ámbito y características. Comprende las zonas del PP-3-R grafiadas como SVR en los correspondientes planos de zonificación y ordenación (P-03 y siguientes). Por una parte, en el viento Norte del ámbito, en un extremo de la calle 3, se dispone una franja entre 2 y 4m. de ancho, que podrá destinarse a tráfico rodado general para el caso de que en el Suelo Rustico Apto para urbanizar colindante con dicha zona del ámbito a desarrollar en este Plan Parcial, se disponga un sistema viario que requiera de este espacio libre para su adecuado funcionamiento. En el linde Este del ámbito, y en el entono de la rotonda de encuentro de las calles 1 y 2, se dispone otra zona de reserva viaria, que discurre paralela a la calle 2 y se sitúa entre la misma y otra zona de sistema viario existente que se mantiene. El objeto de esta zona de reserva viaria, es el de facilitar si es necesario, la unión peatonal y rodada entre esta zona del sector y la calle Illas Sisargas, perteneciente al termino municipal de Narón, posibilitando una futura solución de trazado viario de común acuerdo entre los dos Ayuntamientos colindantes en esta zona, que resuelva de la mejor manera los requerimientos del tráfico rodado y peatonal que a raíz de la ejecución del planeamiento que nos ocupa, se verá incrementado. Su uso característico es el de red viaria y los propios de circulación y estacionamiento de vehículos y paso de peatones. El criterio de dimensionado utilizado en el presente PP-3-R podrá modificarse (sin variar la sección del vial) en el futuro proyecto de urbanización., siempre que se cumpla lo dispuesto en el Real Decreto 505/2007 y en la Orden Viv/561/2010 “Condiciones Básicas de Accesibilidad y no Discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y en edificaciones” y en lo que resulta de aplicación del Decreto 35/2000, de 28 de Enero, (por el que se aprueba el Reglamento de Desenvolvimiento y Ejecución de la Ley de Accesibilidad y Supresión de Barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia) Se denomina como reserva por cuanto si no es necesaria su utilización, serán espacios destinados al uso y disfrute publico con tratamiento superficial similar al de los espacios libres públicos destinados a áreas peatonales con tráfico rodado restringido y/o zonas ajardinadas. Para la ejecución del P. P. se redactará el preceptivo Proyecto de Urbanización que desarrolle las determinaciones establecidas en el presente documento y que asegurando las conexiones a los sitemas generales exteriores al ámbito asi como a los sistemas de infraestructuras existentes en el entorno, dando cumplimiento al apdo 1º del informe municipal de 16 de nov. de 2007, se elabore de acuerdo con las siguientes Normas.1. El Proyecto de Urbanización, tiene por objeto la definición técnica precisa para la realización de la totalidad de las obras de acondicionamiento urbanístico del suelo.2. El Proyecto de Urbanización no podrá modificar las previsiones del planeamiento que desarrolla -sin perjuicio de que puedan efectuarse adaptaciones, exigidas por la ejecución material de las obras- ni, en ningún supuesto, contener determinaciones sobre ordenación y régimen del suelo o de la edificación. Podrá, en todo caso, ajustar las rasantes establecidas en este documento; completar las vías aquí propuestas, planteando en las mismas las rampas y accesos al interior de las parcelas cuando éstas se puedan prever con anticipación.3. El Proyecto de Urbanización deberá resolver, en las condiciones previstas en el PP-3-R, el enlace de los servicios urbanísticos del ámbito con los generales de la ciudad a los que se conectan. El proyecto de urbanización estará constituido por los documentos señalados en el art.69 del R. P. U. con el detalle y complementos que requiera la completa definición ejecutiva de las obras comprendidas. El Proyecto de Urbanización se tramitará y aprobará según la legislación vigente. Las condiciones mínimas que deberán reunir las infraestructuras de servicios en base a las que se redactarán los correspondientes proyectos de Urbanización, son las siguientes: a) Para calcular la pavimentación de calzadas en las vías rodadas se tendrá en cuenta, tanto en el espesor de las capas del firme necesario como en el material a emplear en la capa de rodadura, el carácter y el tráfico de las mismas. b) Con carácter aconsejable en todos los casos y de forma obligada en terrenos arcillosos, se dispondrá una primera capa de arena de rio que, actuando como drenaje, evite que las arcillas se mezclen con las capas superiores del pavimento. c) Cuando existan desniveles en la proximidad inmediata de las vías, éstos se tratarán de forma que los taludes necesarios tengan una pendiente que impida el corrimiento de tierras, colocando muros de contención en los lugares que sea preciso. d) Los materiales de pavimentación se elegirán de acuerdo con un código funcional que distinga la categoría del espacio, circulación rodada, peatonal, estancia de personas y de vehículos, uso conjunto de personas y de vehículos, etc. e) El suelo de aceras y recorridos peatonales se resolverá con materiales que no dificulten la circulación de personas y vehículos de mano. f) Las tapas de arquetas, registros, etc. se orientarán teniendo en cuenta las juntas de los elementos del pavimento y se nivelarán con su plano de tal forma que no resalten sobre el mismo. g) Las diferencias de nivel entre distintos pavimentos, cuando las hubiere, se resolverán con bordillos u otros elementos de separación que definan claramente sus perímetros. h) Los accesos rodados a las parcelas edificables nunca deformarán el perfil longitudinal de las aceras. i) Si debieran instalarse en aceras rejillas de ventilación de redes y otros elementos subterráneos, se diseñarán de modo que no supongan riesgo alguno. j) Como norma general, en las calles con pendiente superior al 6% será recomendable disponer un pavimento antideslizante. Esta precaución será obligatoria para pendientes superiores al 8%. k) La pendiente mínima será del 0,8%. Se admitirán excepcionalmente pendientes menores siempre que el proyecto resuelva adecuadamente el drenaje de la plataforma, utilizando rigolas, ampliando la frecuencia de los sumideros, etc. l) Todos los encuentros de calles serán dimensionados conforme las Recomendaciones para el proyecto de intersecciones de la Dirección General del MOPT (1975) y el CTE. a) Las aceras se acompañarán de alineaciones de árboles, siendo obligatorias allí donde se indica en planos de ordenación, situándolos de forma alineada, regular y secuencial, de tal forma que no dificulten los accesos a las parcelas y sin que éstas supongan alteración en la disposición del arbolado. b) Los espacios verdes deberán ser acondicionados en su totalidad, evitando espacios residuales sin tratamiento alguno. c) Se prohíbe la plantación arbórea sobre la vertical de cualquier infraestructura. d) La distancia mínima entre los troncos de los árboles y el cerramiento de parcelas o línea de edificación, será de dos metros y cincuenta centímetros (2,5m). e) El proyecto de urbanización complementará ylo adaptará las determinaciones que en este sentido se establecen en el presente Plan Parcial, sin desvirtuar ni alterar el carácter de éstas. Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de agua serán: a) Para el dimensionado de la red se estará a las condiciones técnicas que prescriban los proveedores del servicio, estableciéndose como caudales de consumo los definidos en el manual de la Asociación Española de Abastecimientos de Agua y Saneamientos. b) La red que se proyecte deberá ser mallada, excepto en sus ramales de menor jerarquía. Cualquier solución que no respete este criterio solo será admisible tras una justificación detallada, es términos económicos y funcionales. c) El diámetro mínimo de la red será de 75mm. Si los hidrantes son de 80mm han de estar conectados a conducción de 90mm de diámetro mínimo, mientras que si son de 100mm la tubería de la que se derivan tendrá un diámetro mínimo de 110mm. d) Los proyectos de abastecimiento deberán incluir justificación hidráulica de la solución adoptada. e) La velocidad del agua en las tuberías principales deberá estar comprendida, salvo justificación razonada, entre 0,5 y 1,5m/s. f) Las tuberías se situarán bajo las aceras o zonas verdes y a la profundidad establecida por el C. T. E. en su DB-HS-4 y las N. T. E. Deberán situarse a un nivel superior al de las alcantarillas circundantes, con una distancia entre ambas no inferior a la establecida por dichas normativas. g) Los tubos, válvulas y piezas especiales se dispondrán con el timbraje suficiente para garantizar la estanqueidad y durabilidad de la red. La presión normalizada de prueba en fábrica no será inferior, en ningún caso, a 10 atmósferas. Los materiales cumplirán las condiciones requeridas en Pliego de Condiciones Técnicas Generales para tuberías de abastecimiento de agua (MOPU 1974) y por el el C. T. E. en su DB-HS-4. h) Se dispondrán puntos de toma en todas las parcelas. Todas las acometidas dispondrán de llave de paso registrable en la vía pública. i) Si la red general de suministro no dispusiera de regulación de caudal se proyectará la instalación de un depósito regulador con capacidad para el consumo total del polígono en un día. a) Se establecerán en todas las zonas de parques y jardines, espacios libres, paseos, calles, etc, las instalaciones suficientes para un consumo mínimo diario de veinte metros cúbicos por hectárea (20m3/Ha). Las bocas de riego serán de los mismos materiales y modelos adoptados por el Ayuntamiento de Ferrol, conectadas a la red general, con sus correspondientes llaves de paso. La distancia entre las bocas de riego se justificará con arreglo a la presión de la red de tal forma que los radios de acción se superpongan en lo necesario para no dejar ningún espacio sin cubrir. b) La protección contra incendios se resolverá mediante hidrantes del tipo y el calibre habitualmente utilizados por los servicios técnicos municipales. Los hidrantes se situarán a las distancias señaladas por la Normativa Vigente (N. T. E. y CTE-DB-SI), así como junto a los edificios de equipamiento y aquellos susceptibles de mayor riesgo. En cualquier caso contará con hIdrantes dispuestos en lugares fácilmente accesibles y situados de forma que no exista entre ellos una distancia superior a 200m. En los hidrantes se garantizará una presión mínima de 2,5 atmósferas y un caudal no inferior a 15 I/seg. c) Al igual que en la red de abastecimiento, los materiales cumplirán el apartado g) del punto anterior. d) En todos los casos, el diámetro de la toma será, como máximo, la mitad del diámetro de la tubería de que deriva. Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de alcantarillado serán: a) El saneamiento se realizará por el sistema separativo, tal y como se establece en Planos de Ordenación. b) Las secciones mínimas de alcantarillado serán de treinta (30) centímetros, tanto para la red como para las acometidas, y de veinte (20) centímetros para los desagües de sumideros. Las velocidades máximas serán de tres (3) metros por segundo, cuando los conductos sean de cemento centrifugado o vibrado. Podrán aumentarse a valores mayores adoptando tubería de gres, fibrocemento, plásticos o equivalentes por la dureza de su revestimiento, en los casos en que esto sea preciso. En las conducciones de bombeo se utilizarán tuberías de fundición. c) Las pendientes mínimas en los ramales iniciales serán del uno por ciento (1%), yen los demás se determinarán de acuerdo con los caudales para que las velocidades mínimas no desciendan de cero con cinco (0,5) metros por segundo. Si fuesen inferiores se instalarán, en cabecera de los ramales, cámaras de descarga automática de agua limpia. La capacidad de éstas será de cero con cinco (0,5) metros cúbicos para las alcantarillas de treinta (30) centímetros y de un (1) metro cúbico como mínimo para las restantes. d) Para el cálculo del alcantarillado se adoptarán como caudales de aguas negras el medio y el máximo previstos para el abastecimiento de agua, afectados o no por un coeficiente reductor, el cual no podrá ser inferior al 85%. Para los caudales de agua de lluvia se calcularán, a partir de los datos pluviométricos oficiales, los caudales máximos procedentes de lluvias, con probabilidad de repetición mínima cada cinco años. e) Será preciso realizar los cálculos necesarios para estimar el retraso en la acumulación de caudales en cuenca. f) Las conducciones serán subterráneas, siguiendo el trazado de la red viaria, espacios libres públicos o zonas reservadas para tal fin. Salvo imposibilidad técnica, el recubrimiento mínimo de la tubería, medido desde su generatriz superior, será de 1,00m, preferiblemente 1,60m, debiendo situarse en todo caso a nivel inferior a las conducciones de abastecimiento circundantes. g) Se dispondrán pozos de registro cada 50m como máximo, así como en todos los cambios de alineación, rasante y cabeceras. h) Podrán utilizarse cualesquiera de los materiales prescritos en el Pliego de Condiciones Técnicas Generales para tuberías de saneamiento de poblaciones (MOPU/86), con las condiciones allí señaladas. i) Las juntas deberán ser estancas. Se utilizará preferentemente la solución elástica mediante junta de goma. Se prohíbe la utilización de uniones rígidas de corchete, salvo que se justifique mediante un tratamiento adecuado, la impermeabilidad de las mismas. Los pozos, arquetas y sumideros deberán ser estancos, debiendo tratarse adecuadamente las superficies que estén en contacto con el agua. j) La conexión al saneamiento de las acometidas individuales se producirá en pozos de registro. k) Será exigible la instalación de tratamiento previo al vertido a la red en aquellas actividades o vertidos cuyo nivel de contaminación así lo justifique. Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de las redes serán los siguientes: a) Serán subterráneas, salvo que justificaciones previas, debidamente aprobadas, aconsejen la instalación aérea. b) Las redes de distribución tendrán las siguientes características: Baja tensión 380/220V, Alta tensión: máximo 30KV, dentro de las normalizadas por la Administración competente. Cualquier suministro a tensión superior a las indicadas deberá ser sometido a aprobación previa, acompañado del correspondiente estudio técnico-económico de la compañía suministradora justificando el uso de dicha tensión. c) La red de servicio del alumbrado público será independiente de la red general y se alimentará directamente de las casetas de transformación mediante circuito subterráneo. d) El cálculo de las demandas de potencia en baja tensión se efectuará de acuerdo con los grados de electrificación establecidos en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión o disposición que lo sustituya y. en su defecto, por previsiones debidamente justificadas en función del tipo de usuario al que se destina. Sobre el consumo se aplicarán los coeficientes reglamentados o, en su defecto, los usuales de la Compañía distribuidora. e) Cuando la carga total correspondiente a una instalación sea superior a 50KVA, se facilitará a la compañía suministradora de energía un local capaz para instalar el centro de transformación, en las condiciones que se indican en el Reglamento de Acometidas Eléctricas. En todo caso el centro de transformación deberá reunir las debidas condiciones técnicas. f) Los centros de transformación deberán localizarse sobre terrenos de propiedad privada y su exterior armonizara con el carácter y la edificación de la zona. Se procurará la integración de los centros de transformación en la edificación, admitiéndose su disposición subterránea bajo suelo privado, siempre que resuelvan su acceso desde la vía pública, y su drenaje directo a la red de alcantarillado. g) En todo caso cualquier centro de transformación subterráneo deberá situarse dejando una distancia libre mayor de 1m de cualquier conducción rígida existente (saneamiento, abastecimiento, gas, telefonía, etc.). Esta distancia podrá reducirse si se cuenta con autorizaciones expresas del Ayto. y de la empresa titular de la concesión. h) Todas las instalaciones satisfarán lo determinado en los reglamentos electrotécnicos y normas vigentes, así como la normativa de la compañía suministradora, siempre que ésta no se oponga a lo aquí establecido. i) La red de baja tensión será de tipo subterráneo con conductores aislados. j) La acometida se realizará desde el límite de parcela con una caja de protección instalada al efecto, y el propietario de la misma instalará armario de acometida y medida. k) Los coeficientes de simultaneidad de los cálculos y el factor de potencia serán los reglamentados, o en su defecto, los usuales por la Compañía distribuidora. a) La relación entre la separación y altura de los focos no deberá ser superior a cuatro con cinco (4,5) en viales principales, salvo en los casos en que la brillantez de los focos esté delimitada y se justifique adecuadamente. b) En intersecciones de vías se continuará el mayor nivel de iluminación en los primeros veinticinco (25) metros de la calle de menor nivel, medidos desde la intersección de las aceras. En los cruces de calles los focos deberán disponerse después del cruce en el sentido de la marcha de los vehículos, y en las curvas pronunciadas deberán disponerse a menor distancia de la normal y en la parte exterior de la curva. c) En su redacción deberán cumplirse los reglamentos vigentes, en particular las Instrucciones para Alumbrado Urbano del MOPU Normas MV.1965- y el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, así como las normas y criterios que fije el Ayuntamiento de Ferrol. Se reflejarán cuantos cálculos y razonamientos se precisen para justificar la instalación de alumbrado adoptada y se justificará su economía de funcionamiento y conservación. d) Las tapas de conexiones y mecanismos de los soportes, tendrán un mecanismo de cierre controlable. Los puntos de luz estarán protegidos por materiales irrompibles y los postes serán de materiales inoxidables. e) La iluminación ambiental de áreas con arbolado se realizará de modo que sea compatible con éste. En consecuencia los puntos de luz no podrán tener una altura superior a seis (6) metros. f) En las calles arboladas los puntos de luz se alinearán con los árboles. g) Se deberán cumplir las siguientes condiciones: La iluminación pública deberá ser independiente para todo el ámbito, de tipo reducción de flujo, garantizándose los parámetros mínimos de iluminación en todo momento; las zonas verdes deberán ser iluminadas con lámparas capaces de discriminación cromática. El nivel medio de iluminación será igual o superior a 20 lux en las zonas viarias y 15 lux en las zonas peatonales. Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de las redes serán los siguientes: a) Las conexiones, el diseño de la red y su cálculo se realizarán conforme a los criterios definidos en la normativa vigente de instalaciones de telecomunicaciones. b) La red de telefonía se dispondrá a partir de las redes existentes en las proximidades del sector. Las redes telefónicas deberán ser subterráneas, así como los distintos tipos de arquetas, los armarios de control que resulten necesarios quedarán integrados en la edificación o en los cerramientos de parcela, evitándose su interferencia ambiental. c) Se instalarán casetas distribuidoras en las diferentes manzanas que componen la actuación. Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de las redes serán las siguientes: a) Pendiente máxima de los paseos del diez por ciento (10%), excepto escaleras. b) La iluminación media de las zonas peatonales, de juegos o de parques y jardines, será igual o superior a 15 lux. en servicio, con un factor de uniformidad mayor o igual a cero con cuarenta (0,40). c) Los alcorques tendrán una dimensión proporcional al porte del arbolado, y en todo caso será superior a ochenta (80) centímetros de diámetro. d) El suelo de los paseos, caminos y senderos se resolverá preferentemente con tierra enarenada batida en secciones transversales bombeadas con una pendiente máxima del siete por ciento (7%). Las superficies horizontales deberán ser permeables y estar drenadas. e) Se preservará el nivel de suelo de las áreas que estén arboladas y se integren en la ordenación. f) El tronco de los plantones de los árboles de porte grande tendrá una circunferencia mínima de veintidós a veinticuatro (22 a 24) centímetros medidos a un (1) metro de altura desde el arranque de las raíces, los árboles de porte mediano tendrán una circunferencia mínima de veinte a veintidós (20 a 22) centímetros y los árboles de porte pequeño tendrán una circunferencia mínima de dieciocho a veinte (18 a 20) centímetros. g) Todos los plantones deberán conservar la guía principal y tener el tronco recto. h) Los árboles de alineaciones se plantarán con tutores, protecciones mecánicas, protecciones contra perros y vientos para asegurar su enraizamiento y proteger su crecimiento en los primeros años. i) La plantación de arbolado de los parques se efectuará en la primera etapa de urbanización de cada fase. Se dispondrán las señales verticales y horizontales necesarias para el adecuado equipamiento del sector, verificando el cumplimiento de las condiciones reglamentarias, tanto en su disposición como en sus características, según lo previsto en el Real Decreto 505/2007 y la Orden Viv/561/2010 “Condiciones Básicas de Accesibilidad y no Discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y en edificaciones” y en lo que resulta de aplicación del Decreto 35/2000, de 28 de Enero, (por el que se aprueba el Reglamento de Desenvolvimiento y Ejecución de la Ley de Accesibilidad y Supresión de Barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia) CTE-DB-SUA, PGOM de Ferrol, la sección 3ª de la ley 8/1997 y en los art.23 y 24 de la Ordenanza Municipal de accesibilidad integral y demás normativa sectorial de aplicación. a) Queda prohibido el falseamiento de los materiales empleados, los cuales se presentaran en su verdadero valor. Se considerarán como fachadas todos los paramentos que den cierre a las construcciones. Se extremará cuidado estético en las edificaciones correspondientes a los equipamientos social y comercial. b) Se permiten los revocos siempre que estén bien terminados. Las empresas beneficiarias quedarán obligadas a su buen mantenimiento y conservación. c) Tanto las paredes medianeras como los paramentos susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada. d) Los rótulos empleados se ajustarán a las normas de un correcto diseño en cuanto a composición y colores utilizados y se realizarán a base de materiales inalterables a los agentes atmosféricos. La empresa beneficiaria es la responsable, en todo momento, de su buen estado de mantenimiento y conservación. Se prohíbe el empleo de rótulos pintados directamente sobre los paramentos exteriores. Quedan prohibidos los deslumbramientos directos o centelleos que puedan afectar al tráfico rodado. e) Las edificaciones en parcelas con frente a más de una calle quedarán obligadas a que todos sus paramentos de fachada tengan la misma calidad de diseño y acabado. f) Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias deberán ofrecer un nivel de acabado digno, y que no desmerezca de la estética del conjunto; para lo cual dicho elementos deberán tratarse con idéntico nivel de calidad que la edificación principal. g) El proyecto de edificación cuidará y definirá convenientemente el diseño, composición y color de los paramentos exteriores, prohibiéndose la utilización como vistos de materiales fabricados para ser revestidos y las combinaciones agresivas de color. h) El proyecto de edificación definirá la urbanización completa de los espacios libres de edificación interiores de las parcelas, pavimentándose adecuadamente los espacios de acceso, aparcamiento y maniobra, tratándose los restantes con jardinería, prohibiéndose en todos ellos el almacenamiento de productos, vertido de desperdicios y, en general, todo aquello Que pudiera dañar las condiciones estéticas de la urbanización. El proyecto de Urbanización se ajustará a lo previsto en el Real Decreto 505/2007 y la Orden Viv/561/2010 “Condiciones Básicas de Accesibilidad y no Discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y en edificaciones” y en lo que resulta de aplicación del Decreto 35/2000, de 28 de Enero, (por el que se aprueba el Reglamento de Desenvolvimiento y Ejecución de la Ley de Accesibilidad y Supresión de Barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia) CTE-DB-SUA, PGOM de Ferrol. con el objeto de garantizar el paso a las zonas ordenadas en el presente PP-3-R 1.1 Los itinerarios peatonales que se proyectan tanto en las zonas destinadas a espacios libres de dominio y uso público así como en cualquier otra por la que se prevea la circulación de personas con movilidad reducida deberán diseñarse con un ancho mínimo libre de obstáculos de 1,80 m., con una pendiente máxima longitudinal del 6% 1.2 La pendiente máxima transversal no será mayor del 2% y la altura mínima libre de cualquier obstáculo en esos itinerarios será de 2,20 metros.1.3 Los itinerarios mixtos, destinados al tráfico de peatones y vehículos se diseñarán con una anchura mínima libre de obstáculos de 3 metros, con una pendiente máxima transversal del 2% y máxima longitudinal del 6% y con una altura mínima libre de obstáculos de 3 metros.2.1 Vados en sentido perpendicular al itinerario peatonal Se diseñarán con una anchura mínima del plano inclinado del vado a cota de calzada de 1,80 metros, con una pendiente máxima del 10% para tramos de hasta 2,00m. y del 8% para tramos de hasta 2,50m., y en ningún caso invadirán el itinerario peatonal accesible que transcurre por la acera. El encuentro entre el plano inclinado del vado y la calzada deberá quedar enrasado.2.2 Vados en el sentido del itinerario peatonal Se diseñarán con una longitud mínima en el sentido del itinerario de 1,50 metros, y con una anchura mínima sin contar el bordillo de 0,90 metros. Se diseñarán con una dimensión mínima en el sentido perpendicular a la calzada de 0,60 metros, y con un resalto máximo entre el vado y la calzada de 2 centímetros. El paso libre de obstáculos entre el final del vado y una fachada será de 0,90 metros. Los vados vehiculares no invadirán el ámbito de paso del itinerario peatonal accesible ni alteraran las pendientes longitudinales y transversales de los itinerarios peatonales que atraviesen, además no deberán coincidir en ningún caso con los vados de uso peatonal. Se diseñarán con una anchura mínima de 1,80 metros, cuando la pendiente del plano inclinado del vado sea superior al 8% se ampliara el ancho del paso de peatones en 0,90m. medidos a partir del límite externo del vado, y se garantizara la inexistencia de obstáculos en el área correspondiente de la acera. Cuando sea necesario para garantizar la accesibilidad la utilización de escaleras y rampas estas deberán cumplir lo siguiente: 5.1. Escaleras Anchura mínima: El ancho mínimo será de 1,20 metros. Rellano mínimo: El rellano tendrá una longitud mínima de 1,20 metros. Tramo máximo: Tendrá 3 escalones como mínimo y 12 como máximo. Peldaños: La huella mínima será de 0,30m. La altura máxima de la tabica será de 0,16metros. En todo caso cumplirán la relación siguiente: 0,54m <=2t+H<= 0,70m. Espacio bajo la escalera: El espacio bajo la escalera deberá estar cerrado o protegido para evitar accidentes cuando su altura sea menor de 2,20 metros. Pasamanos: Se colocaran a ambos lados de cada tramo de escalera y se prolongaran 30cm. mas allá del final de cada tramo. Se situarán a una altura mínima de 0,90m. cuando la diferencia de cota que protejan sea menor de 6m. y de 1,10m. en los demás casos, medida verticalmente desde el nivel del suelo. Las aberturas y espacios libres entre elementos verticales no superaran los 10 cm. Se instalara un segundo pasamanos a una altura comprendida entre 0,65 y 0,75 metros. Nivel de iluminación: La iluminación nocturna artificial en el exterior deberá ser mayor de 10 lux.5.2. Rampas Anchura mínima: El ancho mínimo será de 1,80 metros y una longitud máxima de 10 metros. Pendiente máxima longitudinal: La pendiente longitudinal máxima será del 10% para tramos de hasta 3m. de longitud y del 8% para tramos de hasta 10metros. Si las condiciones físicas del lugar no lo permitiese se podrán, justificándolo con una Memoria, superar las pendientes máximas citadas en un 2 por 100. Rellano mínimo: Siempre que haya tramos con distinta pendiente o tramos que alcancen la longitud máxima exigida, habrá un rellano. El rellano tendrá una longitud mínima de 1,50 metros y una anchura igual a la de la rampa. En caso de tramos con giros a 90º los rellanos tendrán una longitud mínima de 1,80 metros. Al inicio y al final de la rampa se dispondrá un espacio libre de obstáculos del mismo ancho que la rampa y con una profundidad de 1,50 metros y que no invada el itinerario peatonal accesible. Protección: Llevará una protección en los lados libres situada a una altura entre los 5 y 10 centímetros sobre el nivel del suelo. Espacio bajo rampas: El espacio bajo rampas debe estar cerrado o protegido para evitar accidentes cuando su altura sea inferior a 2,20 metros. Pasamanos: Se colocaran a ambos lados de cada tramo de rampa y se prolongaran 30cm. mas allá del final de cada tramo. Se situarán a una altura mínima de 0,90m. cuando la diferencia de cota que protejan sea menor de 6m. y de 1,10m. en los demás casos, medida verticalmente desde el nivel del suelo. Las aberturas y espacios libres entre elementos verticales no superaran los 10 cm. Se instalara un segundo pasamanos a una altura comprendida entre 0,65 y 0,75 metros. Nivel de iluminación: La iluminación nocturna artificial exterior deberá ser mayor de 10 lux. Igualmente y en relación con las características del mobiliario Urbano este debe cumplir lo siguiente: Altura libre mínima: La altura libre mínima bajo elemento de señalización o cualquier otro elemento de mobiliario urbano deberá ser mayor o igual a 2,20 metros. Mecanismos: Los pulsadores y mecanismos estarán situados a una altura. mínima de 0,15m medidos desde el nivel del suelo Situación:. Su instalación de forma fija o eventual, en áreas de uso peatonal no invadirá el itinerario peatonal accesible, a una distancia mínima de 0,40m. del límite entre el bordillo y la calzada. Mecanismos: Los pulsadores y mecanismos estarán situados a una altura mínima de 0,15m. medidos desde el nivel del suelo. Situación: Los elementos de mobiliario urbano que se sitúen en las aceras deberán dejar un paso libre de 1,80m. Zonas de atención al público: Si hubiese atención al público, la meseta del mobiliario estará a una altura de 0,85 metros sobre el nivel del suelo y tendrá una zona mínima de 0,80 metros de ancho. Señalización: Todos los elementos de urbanización y de mobiliario urbano deberán señalizarse de modo que faciliten su uso a personas con discapacidad visual o acústica o movilidad reducida, utilizando para ello señales acústicas, luminosas, en relieve, etc. Todo propietario que ejecute una obra, de cualquier naturaleza, será responsable ante el Ayuntamiento de los daños que con su ejecución pueda ocasionar en las vias públicas o servicios municipales. Si las obras que se ejecuten afectan a servicios de carácter general o público, los propietarios lo comunicarán por escrito a las empresas correspondientes o entidades administrativas, con ocho días de antelación al comienzo de las mismas, en cuyo plazo dichas empresas o entidades deberán tomar las medidas oportunas en evitación de daños propios o a terceros, de lo que serán responsables desde la finalización del plazo anteriormente mencionado. Los escombros y acopios de materiales, no podrán apilarse en la vía pública, ni apoyados en las vallas o muros de cierre. Todos los andamios auxiliares de la construcción, deberán ejecutarse bajo’ dirección facultativa competente y se les dotará de las precauciones necesarias para evitar que los materiales y herramientas de trabajo puedan caer a la calle, en la que se colocarán las señales de precaución que en cada caso sean convenientes. En toda clase de obra, así como en el uso de maquinaria auxiliar de la misma, se guardarán las precauciones de seguridad en el trabajo exigidas por las leyes estatales vigentes en cada momento sobre la materia.1. En toda obra de nueva planta o derribo y en las de reforma o conservación que afecten a las fachadas, habrá de clocarse una valla de protección de dos metros de altura, como mínimo, de materiales que ofrezcan seguridad y conservación decorosa y situada a la distancia máxima de dos metros de la alineación remetida del bordillo, al menos 0,60 metros, para permitir el paso de peatones.2. Cuando por circunstancias especiales no se haga aconsejable la aplicación de dichas normas, el servicio técnico municipal correspondiente fijará las características de la valla pudiendo ordenar su desaparición total en el momento en que terminen los trabajos indispensables en planta baja, continuando las obras en plantas superiores.3. Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en sí mismas o en su montaje, un peligro para los viandantes, se exigirá, durante las horas de trabajo, la colocación en la calle de una cuerda o palenque con un operario que advierta el peligro. Cuando las características de tránsito lo aconsejen, podrá limitarse el trabajo a determinadas horas.4. En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la valla se colocará en la alineación oficial. No será obligatoria cuando esté construido el cerramiento definitivo.5. La instalación de vallas se entiende siempre con carácter provisional, en tanto dure la obra. Por ello desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo las obras, o estén interrumpidas, deberá suprimirse la valla y dejar libre la acera al tránsito público. Una vez aprobado definitivamente el Plan Parcial y esté dicho documento de ordenación en vigor, se presentarán, tal y como dispone el artículo 74 de la LOUGA, las garantías por el importe del 20% del coste estimado para la implantación de los servicios y la ejecución de las obras de urbanización y de conexión con los sistemas generales existentes, así como, en su caso, las obras de ampliación y refuerzo necesarias. Estas garantías podrán constituirse mediante cualquiera de los mecanismos previstos en la legislación de contratos de las Administraciones Públicas y deberán prestarse en el plazo máximo de tres meses desde que la aprobación definitiva del proyecto de urbanización, y han de cancelarse, a petición de los interesados, una vez recibida la urbanización en los términos establecidos por el art.110.5 de la LOUGA. En documento anexo se acredita la aceptación de las exigencias de la LOUGA para los planeamientos de desarrollo por iniciativa particular, otorgado por los propietarios que representan más del 50% de la superficie del ámbito de planeamiento de este PP-3-R. La conservación de las obras de urbanización hasta su recepción por el Ayuntamiento corresponde a la Junta de Compensación. Una vez producida ésta, la conservación de la urbanización corresponderá al Ayuntamiento en virtud del artículo 110 apartado 6 de la LOUG, salvo la de las zonas destinadas a espacios libres públicos (señaladas como EL(pb) en el plano P-05) que corresponderá a los propietarios que resulten adjudicatarios, en el correspondiente documento de Compensación, de las parcelas de resultado privadas, debiendo constituirse éstos en Entidad Urbanística de Conservación, la cual tendrá una duración máxima de 5 años a contar desde la recepción por el Ayuntamiento de las obras de urbanización.