22/12/2011 | Administración LocalMunicipal
Cedeira
Anuncio de aprobación definitiva do estudo de detalle das parcelas 41-42 do Parque Empresarial da Trabe (Cedeira)

O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria realizada o 29 de novembro de 2011, adoptou o seguinte acordo: Aprobar definitivamente o estudio de detalle, promovido por Ortegal Laboratory S. L., co obxecto de definir a ordenación de volúmenes correspondentes á agrupación das parcelas 41-42 do Parque Empresarial da Trabe (Cedeira), redactado por Salvador Joaquin Rance Garavito, visado polo C. O. A. G. na data 02.09.2011. Este acordo supón o levantamento da suspensión de outorgamento de licenzas no ámbito regulado polo estudo de detalle. O acto de aprobación definitiva do citado estudo de detalle foi comunicado á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras o 14 de decembro de 2011, en cumprimento do disposto polo artigo 92.3 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, dándolle traslado asi mesmo de dous exemplares do instrumento aprobado definitivamente con todos os planos e os documentos que o integran debidamente dilixenciados pola secretaria do concello. Contra este acordo plenario, que pon fin á vía administrativa, poderá interpoñerse de xeito previo e potestativamente recurso de reposición no prazo de 1 mes, a contar dende o día seguinte ó da publicación do presente anuncio, ante o Pleno do concello de Cedeira, de conformidade cos artigos 116 e 117 da Lei 30/1992, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común, ou directamente poderá interpoñerse recurso contencioso administrativo ante a Sala do contencioso-administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, de conformidade cos artigos 8, 9 e 10 da Lei 29/1998, reguladora da xurisdicción contencioso-administrativa, no prazo de dous meses, a contar dendo o día seguinte ó da publicación do presente anuncio, de conformidade co artigo 46 da Lei da xurisdicción contencioso-administrativa. De acordo co sinalado no artigo 92 da Lei 9/2002, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, publicase o texto dos documentos que o integran, así como o índice dos planos do estudo de detalle definitivamente aprobados: ESTUDIO DE DETALLE AGRUPACIÓN PARCELAS 41 Y 42: ORDENACIÓN DE VOLÚMENES PARQUE EMPRESARIAL DE A TRABE 15350 CEDEIRA - A CORUÑA PETICIONARIO ORTEGAL LABORATORY S. L. CIF-B-70.273.909 ARQUITECTA M.ª VICTORIA GARRO NOVILLO COLEGIADA N.º 3.346 COAB AGOSTO 2011 ÍNDICE I. MEMORIA 1. ENCARGO 2. ÁMBITO DE ACTUACIÓN 3. NECESIDAD Y CONVENIENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE 3.1. ANTECEDENTES 3.2. OBJETO DE LA REDACCIÓN 4. FACULTADES DEL ESTUDIO DE DETALLE 4.1. REFUNDIDO DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL A TRABE.4.2. LEY 9/2002, DE 30 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Y PROTECCIÓN DEL MEDIO RURAL DE GALICIA.4.3. REAL DECRETO 2159/1978, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO PARA EL DESARROLLO DE LA LEY SOBRE EL RÉGIMEN DEL SUELO Y ORDENACIÓN URBANA.4.4. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CEDEIRA PUBLICADO EN EL B. O. P.14/06/1995 (en adelante PXOU). 5. REFERENCIAS CATASTRALES DE LAS PARCELAS 6. ÁMBITO DE ACTUACIÓN: ESTADO ACTUAL E INFORMACIÓN URBANÍSTICA 7. NUEVA PROPUESTA: AGRUPACIÓN DE PARCELAS Y ORDENACIÓN DE VOLÚMENES 7.1. AGRUPACIÓN DE PARCELAS 7.2. ORDENACIÓN DE VOLÚMENES EN LA AGRUPACIÓN DE PARCELAS PROPUESTA II. FOTOGRAFÍAS III. PLANOS ST_01 SITUACIÓN PARCELAS 41 Y 42 S/G PXOU DE CEDEIRA ST_02 SITUACIÓN PARCELAS 41 Y 42 EN PARQUE EMPRESARIAL A TRABE ST_03 SITUACIÓN ACTUAL: PARCELAS EN EDIFICACIÓN PAREADA ST_04 AGRUPACIÓN PROPUESTA: PARCELA EN EDIFICACIÓN AISLADA I. MEMORIA ESTUDIO DE DETALLE AGRUPACIÓN DE LAS PARCELAS 41 Y 42: ORDENACIÓN DE VOLÚMENES. PARQUE EMPRESARIAL DE A TRABE.15350 CEDEIRA. A CORUÑA.1. ENCARGO. El presente estudio de detalle se redacta por encargo de la sociedad ORTEGAL LABORATORY, S. L., con C. I. F. B-70.273.909. El estudio de detalle ha sido redactado por Salvador Joaquin Rance Garavito, arquitecta colegiada en el C. O. A. B. con el n.º 3.346.2. ÁMBITO DE ACTUACIÓN. El estudio de detalle que se redacta se circunscribe a las parcelas 41 y 42 de la ZONA Z-3 y SUBZONA-1, en el PARQUE EMPRESARIAL de A TRABE, del ayuntamiento de Cedeira (A Coruña). La titularidad de las parcelas 41 y 42 corresponden a la sociedad ORTEGAL LABORATORY, S. L. 3. NECESIDAD Y CONVENIENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE.3.1. ANTECEDENTES. En el PARQUE EMPRESARIAL de A TRABE se está tramitando la licencia para la instalación de una industria de fabricación de dispositivos basculares, en las PARCELAS 41 y 42, ya que una sola parcela no es suficiente para desarrollar la actividad.3.2. OBJETO DE LA REDACCIÓN. Como consecuencia de las determinaciones establecidas en el “REFUNDIDO del PROYECTO SECTORIAL del PARQUE EMPRESARIAL A TRABE” se justifica la tramitación de este documento, con la finalidad de concretar los aspectos contemplados en él, previo al desarrollo edificatorio.4. FACULTADES DEL ESTUDIO DE DETALLE. La redacción del presente estudio de detalle atenderá a lo convenido en la normativa que a continuación se acompaña, en cuanto a la finalidad y contenido de este Instrumento de Planeamiento.4.1. REFUNDIDO DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL A TRABE. ART.6. ESTUDIOS DE DETALLE.1. En desarrollo del presente proyecto sectorial, podrán redactarse estudios de detalle para manzanas o unidades urbanas equivalentes completas según lo establecido en las presentes ordenanzas, con los siguientes objetivos: – Completar o reajustar las alineaciones y las rasantes. – Ordenar los volúmenes edificables. – Concretar las condiciones estéticas y de composición de la edificación complementarias del planeamiento.2. Sus limitaciones serán las contempladas en el artículo 73.º.2. de la Ley 9/2002.4.2. LEY 9/2002, DE 30 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Y PROTECCIÓN DEL MEDIO RURAL DE GALICIA. ARTÍCULO 73. ESTUDIOS DE DETALLE.1. En desarrollo de los planes generales, planes parciales y especiales podrán redactarse estudios de detalle para manzanas o unidades urbanas equivalentes completas con los siguientes objetivos: a) Completar o reajustar las alineaciones y rasantes. b) Ordenar los volúmenes edificables. c) Concretar las condiciones estéticas y de composición de la edificación complementarias del planeamiento.2. Los estudios de detalle en ningún caso podrán: a) Alterar el destino urbanístico del suelo. b) Incrementar el aprovechamiento urbanístico. c) Reducir o modificar las superficies destinadas a viales, espacios libres o dotaciones públicas. d) Prever la apertura de vías de uso público que no estén previamente contempladas en el plan que desarrollen o completen. e) Aumentar la ocupación del suelo, las alturas máximas edificables o la intensidad de uso. f) Parcelar el suelo. g) Desconocer o infringir las demás limitaciones que les imponga el correspondiente plan. h) Establecer nuevos usos y ordenanzas.4.3. REAL DECRETO 2159/1978, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO PARA EL DESARROLLO DE LA LEY SOBRE EL RÉGIMEN DEL SUELO Y ORDENACIÓN URBANA. CAPÍTULO VI.–DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE ARTÍCULO 65.1. Los estudios de detalle podrán formularse con la exclusiva finalidad de: a) Establecer alineaciones y rasantes, completando las que ya estuvieren señaladas en el suelo urbano por el Plan General, Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento o Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, en las condiciones que estos documentos de ordenación fijen, y reajustar y adaptar las alineaciones y rasantes previstas en los instrumentos de ordenación citados, de acuerdo igualmente con las condiciones que al respecto fijen. b) Adaptar o reajustar alineaciones y rasantes señaladas en planes parciales. c. Ordenar los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del Plan General o de las Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento en suelo urbano, o con las propias de los planes parciales en los demás casos, y completar, en su caso, la red de comunicaciones definida en los mismos con aquellas vías interiores que resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenación concreta se establezca en el propio estudio de detalle.2. La posibilidad de establecer alineaciones y rasantes a través de estudios de detalle se limitará a las vías de la red de comunicaciones definida en el Plan o Norma cuyas determinaciones sean desarrolladas por aquél.3. En la adaptación o reajuste del señalamiento de alineaciones y rasantes del Plan General, Normas Complementarias y Subsidiarias, Plan parcial o Proyecto de Delimitación, no se podrá reducir la anchura del espacio destinado a viales ni las superficies destinadas a espacios libres. En ningún caso la adaptación o reajuste del señalamiento de alineaciones podrá originar aumento de volumen al aplicar las ordenanzas al resultado de la adaptación o reajuste realizado.4. La ordenación de volúmenes no podrá suponer aumento de ocupación del suelo ni de las alturas máximas y de los volúmenes edificables previstos en el Plan, ni incrementar la densidad de población establecida en el mismo, ni alterar el uso exclusivo o predominante asignado por aquél. Se respetarán en todo caso las demás determinaciones del Plan.5. En ningún caso podrá producir perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes.6. Los estudios de detalle no podrán contener determinaciones propias de Plan General, Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento y Plan Parcial que no estuvieran previamente establecidas en los mismos. ARTÍCULO 66. Los estudios de detalle contendrán los siguientes documentos: 1. Memoria justificada de su conveniencia y de la procedencia de las soluciones adoptadas.2. Cuando se modifique la disposición de volúmenes se efectuará, además, un estudio comparativo de la edificabilidad resultante por aplicación de las determinaciones previstas en el Plan, y de las que se obtienen en el estudio de detalle, justificando el cumplimiento de lo establecido sobre este extremo en el número 3 del artículo anterior.3. Planos a escala adecuada y, como mínimo, 1:500 que expresen las determinaciones que se completan, adaptan o reajustan, con referencias precisas a la nueva ordenación y su relación con la anteriormente existente.4.4. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CEDEIRA, PUBLICADO EN EL B. O. P.14/06/1995 (en adelante PXOU). El Plan General de Ordenación Urbana de Cedeira fue redactado en cumplimiento de lo dispuesto según el REGLAMENTO del PLANEAMIENTO (Real Decreto 2159/1978 del 23 de Junio), quedando referido en el punto 4.3. la finalidad y contenido del estudio de detalle como Instrumento de Planeamiento.5. REFERENCIAS CATASTRALES DE LAS PARCELAS. LAS REFERENCIAS CATASTRALES DE LAS PARCELAS 41 Y 42 DEL PARQUE EMPRESARIAL A TRABE SON: PARCELA 42 8939722NJ7383N PARCELA 41 8939723NJ7383N 6. ÁMBITO DE ACTUACIÓN: ESTADO ACTUAL E INFORMACIÓN URBANÍSTICA. Según lo establecido por el PXOU de Cedeira las parcelas objeto del estudio de detalle coinciden con el Suelo Urbanizable Programado de Uso Industrial (SUP-1), que mas tarde se ha desarrollado según lo establecido por el “REFUNDIDO del PROYECTO SECTORIAL del PARQUE EMPRESARIAL A TRABE”, incluido y delimitado en el “Plan Sectorial de Ordenación Territorial de Areas Empresariales de Galicia”. En virtud de lo establecido en el artículo 24 de la Ley 10/1995 y el artículo 11 del Decreto 80/2.000, las determinaciones que contiene el “REFUNDIDO del PROYECTO SECTORIAL del PARQUE EMPRESARIAL A TRABE”, una vez aprobado, tendrán fuerza vinculante para las administraciones públicas y para los particulares y prevalecerán sobre las determinaciones del planeamiento urbanístico vigente. Las parcelas objeto de este estudio de detalle son las parcelas 41 y 42 de la ZONA Z-3 (Uso Industrial) y SUBZONA-1, que tienen la consideración de PARCELA MÍNIMA con una superficie de 1.100 m², y con frente a la vía pública VIAL 2. Tienen establecida la TIPOLOGÍA de EDIFICACIÓN PAREADA, es decir adosada por uno de sus costados.7. NUEVA PROPUESTA: AGRUPACIÓN DE PARCELAS Y ORDENACIÓN DE VOLÚMENES.7.1. AGRUPACIÓN DE PARCELAS. La parcela que resulta de la agrupación de las parcelas 41 y 42 tiene una superficie de 2.200 m², con frente a la vía pública VIAL 2 y tendrá la TIPOLOGÍA de EDIFICACIÓN AISLADA, puesto que no rompe la estructura urbanística del proyecto sectorial, al dejar a cada lado del ámbito del estudio de detalle un número par de parcelas correspondiente a su subzona. La agrupación propuesta es correcta, puesto que se cumple lo dispuesto en las ordenanzas que determina el “REFUNDIDO del PROYECTO SECTORIAL del PARQUE EMPRESARIAL A TRABE”: ORDENANZA 2.3.–LICENCIAS Y PARCELACIONES ART.11. PARCELACIONES URBANÍSTICAS.1. Se considera parcelación urbanística, la división de terrenos en dos o más lotes o porciones a fin de su urbanización o edificación, ya sea en forma simultánea o sucesiva, acomodándose a las determinaciones al respecto establecidas en este proyecto sectorial.2. No se permite la segregación de las parcelas que se establecen en la ordenación contenida en el presente proyecto sectorial, que tendrán carácter de parcela mínima. Únicamente se permitirá la segregación de parcelas cuando se hayan agrupado tres o más parcelas y se pretenda su división posterior, siempre y cuando las parcelas resultantes tengan superficie, dimensiones y frentes de parcela superiores a las iniciales cuya configuración se establece en el presente proyecto sectorial. Toda agrupación o segregación de las parcelas citadas anteriormente deberá cumplir las condiciones siguientes: – Tener frente a las vías públicas 1 y 2, con la longitud que se establezca en la ordenanza zonal correspondiente. – Respetar la estructura urbanística que fija el proyecto sectorial. – Hacer posible las acometidas de todos los servicios urbanísticos para las parcelas resultantes así como el acceso rodado desde los viales previstos en este proyecto sectorial, (viales 1 y 2). ART.12. PLANO PARCELARIO. En los planos de ordenación del presente Plan, se incluye un parcelario que tendrá el carácter de vinculante a excepción del establecimiento del número mínimo de parcelas por manzana. En ningún caso se podrá superar en cada manzana el número de parcelas establecido en los planos de ordenación. ART.13. AGRUPACIÓN DE PARCELAS. El parcelario que se recoge en los planos de ordenación del presente proyecto sectorial tendrá carácter vinculante.1. Se permiten agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones, en las condiciones y con el procedimiento previsto en la ordenanza zonal correspondiente.2. Las parcelas resultantes estarán sujetas a las prescripciones de estas ordenanzas. ART.14. SEGREGACIÓN DE PARCELAS. Únicamente para los casos y en las condiciones establecidos en el artículo 11 anterior, se permitirá la división de parcelas para lo cual se deberá solicitar al Ayuntamiento la preceptiva licencia, presentando el correspondiente proyecto de parcelación. ART.15. PROYECTOS DE EDIFICACIÓN. Serán redactados por técnico competente según la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación. Su contenido se ajustará a la Normativa vigente y a las ordenanzas municipales. ART.16. LICENCIAS.1. Estarán sujetos a Licencia municipal, todos los actos previstos en la Ley 9/2002 de 30 de diciembre, ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia (LOUG) y en el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley 1/1997 (D.28/1999 de 21 de enero), o disposiciones que los sustituyan.2. Se fijará un aval o fianza mínima que garantice la reparación de los desperfectos que se pudiesen ocasionar durante la realización de las obras en las parcelas. ORDENANZA 2.6.–NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA. ORDENANZAS ZONALES SECCIÓN 4.ª.–ORDENANZA DE LAS ZONAS INDUSTRIALES ART.71. CONDICIONES DE TIPOLOGÍA.1. Se establecen para cada una de las manzanas enumeradas en el artículo anterior las siguientes tipologías: – SUBZONA 1: constituida por las parcelas 7 a 16 de la zona Z-2; parcelas 19 a 24 y 37 a 42 de la zona Z-3; y parcelas 25 a 35 y 43 a 52 de la zona Z-4. En esta subzona se establece la tipología de edificación pareada, es decir adosada por uno de sus costados. Se plantea así mismo la posibilidad de edificaciones aisladas en esta subzona 1 inicialmente prevista para la tipología pareada, mediante la agrupación de al menos dos de las parcelas establecidas en el presente proyecto sectorial (que tendrán la consideración de parcelas mínimas) previa tramitación y aprobación de un estudio de detalle cuyo objetivo sea la ordenación de volúmenes, siempre y cuando a cada lado del ámbito del estudio de detalle queden al menos un número par de parcelas correspondiente a la subzona, si quedan impares se estará a lo dispuesto en la ordenanza de tipología pareada. – SUBZONA 2: constituida por la parcelas 17 de la zona Z-2; las parcelas 18 y 36 de la zona Z-3 y las parcelas 35 y 53 de la zona Z-4. En esta subzon a se establece obligatoriamente una única tipología de edificación aislada. ART.73. CONDICIONES DE PARCELACIÓN.1. Las parcelas que se establecen en los planos de ordenación del presente proyecto sectorial tendrán el carácter de parcelas mínimas.2. El régimen de parcelaciones será íntegramente el establecido en los artículos 11 al 14 de las presentes ordenanzas.7.2. ORDENACIÓN DE VOLÚMENES EN LA AGRUPACIÓN DE PARCELAS PROPUESTA. CUADRO DE NORMATIVA URBANÍSTICA COMPARADA NOTA 1.–Se estará a lo dispuesto en la ordenanza 2.5.-NORMAS COMUNES DE EDIFICACIÓN Y DE USO. SECCIÓN 6.ª.–CONDICIONES DE ESTÉTICA ART.55. GENERALIDADES 12. Cerramientos de parcela: a) Deberán situarse en la alineación oficial establecida en los planos de ordenación. b) En todo el sector los cierres de parcela se realizarán obligatoriamente de acuerdo a los siguientes parámetros: constarán de un cerramiento opaco ejecutado en fábrica de piedra con una altura de 1,00 m, sobre el que se dispondrá un elemento de reja, verja, celosía metálica o forja con un 80% de huecos y con una altura máxima de 1,00 m, se podrá trasdosar interiormente con elementos vegetales. El desarrollo edificatorio en la parcela propuesta, que resulta de la agrupación de las parcelas 41 y 42, tendrá que cumplir las condiciones de la ordenanza zonal correspondiente, en su caso la ORDENANZA 2.6.-NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA. ORDENANZAS ZONALES./SECCIÓN 4.ª.-ORDENANZA DE LAS ZONAS INDUSTRIALES, y también cumplirán la ORDENANZA 2.5.-NORMAS COMUNES de EDIFICACIÓN y USO, según lo dispuesto en el “REFUNDIDO del PROYECTO SECTORIAL del PARQUE EMPRESARIAL A TRABE”. Burgos, agosto de 2011. Fdo. M.ª Victoria Garro Novillo Colegiada n.º3.346 COAB II. FOTOGRAFÍAS FOTOGRAFÍA 01 FOTOGRAFIA 02 FOTOGRAFÍA 03 FOTOGRAFÍA 04 III. PLANOS ST_01 SITUACIÓN PARCELAS 41 Y 42 S/G PXOU DE CEDEIRA ST_02 SITUACIÓN PARCELAS 41 Y 42 EN PARQUE EMPRESARIAL A TRABE ST_03 SITUACIÓN ACTUAL: PARCELAS EN EDIFICACIÓN PAREADA ST_04 AGRUPACIÓN PROPUESTA: PARCELA EN EDIFICACIÓN AISLADA Cedeira, 15 de decembro de 2011. O alcalde Leopoldo Rubido Ramonde