26/05/2011 | Administración LocalMunicipal
Camariñas
Anuncio aprobación definitiva estudio de detalle das parcelas con referencia catastral 0559513MH9705N000IGM E 0559512MH9705N0001YM, sitas na rúa Esquipa s/n, Ponte do Porto

O Pleno do Concello de Camariñas, en sesión extraordinaria de data vinte e seis de abril de dous mil once, adoptou o seguinte acordo: CONSIDERANDO que foi aprobado inicialmente, por acordo da Xunta de Goberno Local de data 21 de novembro de 2008, o estudio de detalle das parcelas con referencia catastral 0559513MH9705N000IGM e 0559512MH9705N0001YM, sitas na Rúa Esquipa s/n, Ponte do Porto, redactado pola arquitecta M. Celia Bernárdez Noguiera e presentado por iniciativa de PROMOCIONES VÁZQUEZ, S. L. ATENDENDO a que exposto ao público polo prazo de vinte días soltos mediante anuncio no DOG (nº 252, de data 30 de decembro de 2008) e no diario La Voz de Galicia ( data 28 de novembro de 2008) en cumprimento do previsto no art.86.2 da lei 9/2002, do 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, non se formularon alegacións, segundo certificado expedido, en data 26 de xaneiro de 2009, pola Secretaria do Concello e que obra no expediente. VISTO o informe emitido pola Secretaria en data 11 de abril de 2011. ATENDENDO a que o art.22 da lei 7/1985, de 2 de abril atribúe ao Pleno da Corporación a competencia para a aprobación que poña fin a tramitación municipal dos plans e demais instrumentos de ordenación previstos na lexislación urbanística. ACORDO: Primeiro. Aprobar definitivamente o estudio de detalle das parcelas con referencia catastral 0559513MH9705N000IGM e 0559512MH9705N0001YM, sitas na Rúa Esquipa s/n, Ponte do Porto, redactado pola arquitecta M. Celia Bernárdez Noguiera e presentado por iniciativa de PROMOCIONES VÁZQUEZ, JAVIER MARIO DIAZ PACHE BUICA. Segundo. Publicar o acordo de aprobación definitiva, no prazo dun mes desde a súa adopción no Diario Oficial de Galicia. Terceiro. Publicar o documento que conteña a normativa e as ordenanzas no Boletín Oficial da Provincia. Cuarto. Comunicar á Consellería competente en materia de urbanismo e ordenación do territorio, o acordo de aprobación definitiva á vez que se lle dea traslado dunha copia autenticada de dous exemplares do instrumento aprobado con todos os planos e documentos que o integran. RECURSOS: Este acordo pon fin á vía administrativa, podéndose interpoñer contra o mesmo recurso contencioso-administrativo ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses a contar do día seguinte a súa publicación no Boletín Oficial da Provincia ou Diario Oficial de Galicia, de conformidade co establecido nos arts.8, 10 e 46 da lei 29/1988, de 13 de xullo da xurisdicción contenciosa-administrativa. A documentación esixida polo art.92.3 da lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, foi remitida á Consellería de Medio Ambiente territorio e infraestruturas, o día dezanove de maio de dous mil once. ENCARGO: Se encarga la redacción de un Estudio de Detalle de una parcela situada en Cereijo, para solicitar de las autoridades competentes las licencias, trámites y permisos correspondientes necesarios para la aprobación de dicho Estudio de Detalle. PROMOTOR: El promotor del presente proyecto es D. ERNESTO RAFAEL AIMAR BANUS DIZY, con D. N. I.XXXXXXXXX, con domicilio en c/Doctor Fleming, nº 17, Carballo, 15100 - A CORUÑA. AUTOR DEL PROYECTO: La redacción del presente Estudio de Detalle corresponde al Arquitecto M. CELIA BERNÁRDEZ NOGUEIRA, con número de colegiado 3452, del COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE GALICIA. SITUACIÓN: La finca se encuentra situada en la calle Esquipa, a la altura de las parcelas nº 12 y 13 del plano de catastro, Ponte do Porto, en el Ayuntamiento de Camariñas (A Coruña). FORMA: El solar es de forma rectangular, con una fachada de 24.19 m. ORIENTACIÓN: la parcela tiene una orientación Noroeste. SUPERFICIE: El solar tiene una superficie total de 1.056,00 m 2. La superficie de parcela que se encuentra en suelo urbano es de 519,00 m 2, y la superficie de parcela que se encuentra en suelo rústico es de 537,00 m 2. TOPOGRAFÍA: La topografía del solar es llana, con pendiente positiva en el fondo de la finca. LINDEROS: Al Noroeste linda con la calle Esquipa, al Noreste linda con la parcela 11, al Sureste con un camino de servicio, y al Suroeste con la parcela 14.1. En desarrollo de los Planos Generales, Planes Parciales y Especiales podrán redactarse Estudios de Detalle para manzanas o unidades urbanas equivalentes completas con los siguientes objetivos: a) Completar o reajustar las alineaciones y rasantes. b) Ordenas los volúmenes edificables. c) Concretar las condiciones estéticas y de composición de la edificación complementarias del planeamiento.2. Los Estudios de Detalle en ningún caso podrán: a) Alterar el destino urbanístico del suelo. b) Incrementar el aprovechamiento urbanístico. c) Reducir o modificar las superficies destinadas a viales, espacios libre o dataciones públicas. d) Prever la apertura de vías de uso público que no estén previamente contempladas en el plan que desarrollen o completen. e) Aumentar la ocupación del suelo, las alturas máximas edificables o la intensidad de uso. f) Parcelar el suelo. g) Desconocer o infringir las demás limitaciones que les imponga el correspondiente plan. h) Establecer nuevos usos y ordenanzas. Debido a que el Municipio de Camariñas no cuenta con un Plan General, y lo único que tiene es un Proyecto de Delimitación de suelo urbano, del año 1981, se desarrolla el presente Estudio de Detalle de la parcela reseñada, para marcar las alineaciones, y estudiar pormenorizadamente el límite entre suelo Urbano y suelo Rústico, a fin de conseguir una identificación clara de los dos tipos de suelo, basándonos en el Plano de Delimitación de suelo urbano del Puerto de Cereijo. Se realiza un Estudio de Detalle de la parcela antes señalada, según las siguientes normativas: - Ley 9/2002, del 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, en concreto el su Artículo 73, con las modificaciones derivadas de la Ley 15/2004 del 29 de diciembre, y de la Ley 6/2008, del 19 de junio. - Proyecto de Delimitación del Suelo Urbano y sus Ordenanzas Reguladoras de la Edificación, aprobadas por la Comisión Provincial de Urbanismo el 29 de Enero de 1.981. - Normas Complementarias y Subsidiarias del Planeamiento de la Provincia de La Coruña, aprobada por orden de la COTOP el 3 de Abril de 1.991 - Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana PLANEAMIENO VIGENTE: El municipio de Camariñas cuenta con un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, aprobado el 29 de enero de 1981. El ámbito de aplicación territorial y normativo de la Delimitación de suelo urbano, se circunscribe a la totalidad del suelo delimitado como urbano, localizado en el documento gráfico. La Ley del suelo 9/2002, del 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, con las modificaciones derivadas de la Ley 15/2004 y de la Ley 6/2008, del 19 de junio del 29 de diciembre, es de aplicación a todo el solar, tanto la parte que queda en suelo Urbano como en suelo Rústico. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Dentro de esta Delimitación de suelo urbano, y según el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano de Camariñas el solar se encuentra situado, una parte en suelo de Núcleo Urbano Denso, y otra parte en Suelo No Urbanizable. La correlación entre estos tipos de suelo y las que recoge la Ley 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia es: 1. El suelo Urbano Denso se corresponde en este ámbito con el Suelo Urbano Consolidado.2. Suelo No Urbanizable se correspónde con Suelo Rústico.1. Los estudios de detalle podrán formularse con la exclusiva finalidad de: a) Establecer alineaciones y rasantes, completando las que ya estuvieren señaladas en el suelo urbano por el Plan general, normas complementarias y subsidiarias de planeamiento o proyecto de delimitación de suelo urbano, en las condiciones que estos documentos de ordenación fijen, y reajustar y adaptar las alineaciones y rasantes previstas en los instrumentos de ordenación citados, de acuerdo igualmente con las condiciones que al respecto fijen. b) Adaptar o reajustar alineaciones y rasantes señaladas en Planes parciales. c) Ordenar los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del Plan general o de las normas complementarias y subsidiarias de planeamiento en suelo urbano, o con las propias de los Planes parciales en los demás casos, y completar, en su caso, la red de comunicaciones definida en los mismos con aquellas vías interiores que resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenación concreta se establezca en el propio estudio de detalle.2. La posibilidad de establecer alineaciones y rasantes a través de estudios de detalle se limitará a las vías de la red de comunicaciones definida en el Plan o norma cuyas determinaciones sean desarrolladas por aquél.3. En la adaptación o reajuste del señalamiento de alineaciones y rasantes del Plan general, normas complementarias y subsidiarias, Plan parcial o proyecto de delimitación, no se podrá reducir la anchura del espacio destinado a viales ni las superficies destinadas a espacios libres. En ningún caso la adaptación o reajuste del señalamiento de alineaciones podrá originar aumento de volumen al aplicar las ordenanzas al resultado de la adaptación o reajuste realizado.4. La ordenación de volúmenes no podrá suponer aumento de ocupación del suelo ni de las alturas máximas y de los volúmenes edificables previstos en el Plan, ni incrementar la densidad de población establecida en el mismo, ni alterar el uso exclusivo o predominante asignado por aquél. Se respetarán en todo caso las demás determinaciones del Plan.5. En ningún caso podrá producir perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes.6. Los estudios de detalle no podrán contener determinaciones propias de Plan general, normas complementarias y subsidiarias de planeamiento y Plan parcial que no estuvieran previamente establecidas en los mismos. Los estudios de detalle contendrán los siguientes documentos: 1. Memoria justificada de su conveniencia y de la procedencia de las soluciones adoptadas.2. Cuando se modifique la disposición de volúmenes se efectuará, además, un estudio comparativo de la edificabilidad resultante por aplicación de las determinaciones previstas en el Plan, y de las que se obtienen en el estudio de detalle, justificando el cumplimiento de lo establecido sobre este extremo en el número 3 del artículo anterior.3. Planos a escala adecuada y, como mínimo, 1:500 que expresen las determinaciones que se completan, adaptan o reajustan, con referencias precisas a la nueva ordenación y su relación con la anteriormente existente. Capítulo III. Régimen de las distintas clases y categorías de suelo. · Artículo 18: Aprovechamiento urbanístico: El aprovechamiento urbanístico de los propietarios del suelo urbano será: a) En los terrenos incluidos por el plan en la categoría de suelo urbano consolidado, el aprovechamiento real que resulte de la aplicación directa de las determinaciones del plan sobre la parcela. · Artículo 19: Deberes de los propietarios del suelo urbano consolidado: En suelo urbano consolidado, los propietarios tienen los siguientes deberes: a) Completar por su cuenta la urbanización necesaria para que aquellos alcancen, si aún no la tuviesen, la condición de solar. Para tal efecto, deberán costear los gastos de urbanización precisos para completar los servicios urbanos y regularizar las vías públicas, ejecutar las obras necesarias para conectar con las redes de servicios y viaria en funcionamiento y ceder gratuitamente al municipio los terrenos destinados a vías fuera de las alineaciones establecidas en el planeamiento, sin prejuicio de los dispuesto en el artículo 122 de esta lei. b) Regularizar los predios para adaptar su configuración a las exigencias del planeamiento cuando sea preciso por su superficie inferior a la parcela mínima o su forma inadecuada para la edificación. c) Edificar los solares en los plazos que, si es el caso, señale el planeamiento urbanístico. d) Conservar y, si es el caso, rehabilitar la edificación, a fin de que esta mantenga en todo momento las condiciones establecidas en el apartado 1. b) del artículo 9 de esta lei. Capítulo I: Disposiciones generales. · Artículo 105: Altura de las edificaciones: En municipios sin planeamiento general, no podrá edificarse con una altura superior a dos plantas ni superar los 7 metros de altura medidos desde la rasante del terreno al arranque inferior de la vertiente de la cubierta. Camariñas, a 19 de maio de 2011 O Alcalde, Asd. Diana Paulina Merizalde Fakhri