31/10/2011 | Administración LocalMunicipal
A Pobra do Caramiñal
Normativa e ordenanzas contidas no Plan Parcial do SURD I.1 relativo á ampliación do Polígono Industrial da Tomada

ORDENANZAS REGULADORAS 4.1. NORMAS GENERALES 4.1.1. Naturaleza y ámbito 1. El Plan Parcial del SURD I.1 desarrolla las determinaciones del PXOM de La Pobra del Caramiñal.2. Esta normativa será de aplicación sobre toda la superficie del ámbito del Plan.4.1.2. Modificación y vigencia El Plan Parcial entrará en vigor una vez realizados el s trámites indicados en el Art.92 de la LOUGA, mediante la publicación del acuerdo de aprobación definitiva del planeamiento en el Diario Oficial de Galicia y el documento que contenga la normativa y ordenanzas en el Boletín Oficial de la Provincia. Su vigencia es indefinida, sin perjuicio de las alteraciones de su contenido mediante modificaciones que podan producirse en el futuro.4.1.3. Alcance normativo de los documentos El alcance normativo del Plan Parcial deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran y n particular de las Ordenanzas Regula doras y Planos de Ordenación. La cartografía a escala 1/1000 que constituye la base gráfica sobre la que se dibujó la planimetría tendrá carácter de cartografía oficial y su uso será obligatorio para reflejar el emplazamiento y determinaciones de cualquier petición de licencia urbanística.4.1.4. Desarrollo obligatorio Para la ejecución del Plan Parcial se redactarán los correspondientes proyectos técnicos de ejecución. Para el desarrollo urbanístico de las actividades empresariales se redactarán los proyectos de parcelación, edificación e instalaciones.4.1.5. Cumplimiento de la legislación vigente El cumplimiento de las normas y preceptos contenidos en esta Normativa, no exime de la obligatoriedad de cumplir las restantes disposiciones vigentes o que puedan ser dictadas, sobre las distintas materias afectadla s en cada caso. En los aspectos no contemplados en estas Ordenanzas, se estará a lo dispuesto en la Normativa Urbanística Municipal vigente.4.1.6. Definiciones A efectos de estas ordenanzas, cuantas veces se empleen los términos que a continuación se indican, tendrán el significado que se expresa en los apartados siguientes: Parcela edificable es la superficie de suelo comprendida entre vecinos, sobre la cuál se pode edificar. Parcela mínima es la superficie mínima de parcela edificable, establecida por su correspondiente ordenanza. Es el conjunto de parcelas que sin solución de continuidad quedan comprendidas entre vías y/o espacios públicos determinados en el Plan. Es la unidad mínima de actuación. Su inclusión en el P. P. tiene como finalidad determinar el orden de prioridad para su ejecución, la señalización del sistema de actuación y el reparto de cargas y reparcelamiento. Es la unidad mínima de realización de las obras de urbanización coordinada con las restantes determinaciones del Plan, en especial con el desarrollo en el tiempo de la edificación. Es la ejecución parcial de una etapa por alteración, debidamente justificada, de las previsiones temporales y espaciales de aquella, siempre que se mantenga la coherencia con el Plan. Son las líneas perimetrales que delimitan parcelas y las separan unas de otras. Con respecto a su posición a los linderos se clasifican en: - Linde frontal: el que delimita la parcela con la vía pública de acceso. - Linde posterior: el que separa la parcela por su parte contraria a la frontal. - Linde lateral: los restantes linderos distintos del frontal y posterior. Es la línea que determina la inclinación de un terreno o pavimento respeto del plano horizontal. Se distinguen dos tipos de rasante: - Rasante de calzadas y aceras: es el perfil longitudinal del viario, según el proyecto de urbanización. - Rasante de terreno: es la que se corresponde al perfil del terreno natural (cuando no experimentase ninguna transformación) o artificial (después de las obras de explanación, desmonte o relleno que supongan una alteración en la rasante natural). Es la distancia comprendida entre los lindes de la parcela y las líneas de fachada de la edificación. Su medición frontal, lateral o posterior se realizará perpendicularmente al linde de referencia y en todos los puntos del mismo. Se entiende cómo tal el linde en contacto con la vía pública en el que se establece el acceso principal a la parcela. Su dimensión será la distancia entre los lindes laterales, medida sobre la alineación. A estos efectos no se considerara la vía pública el espacio interior a los cuarterones reservado para aparcamiento, y en consecuencia no podrá tener la consideración de frente de parcela el linde en contacto con dichos espacios. Es la que delimita la superficie de ocupación de la parcela tras el retranqueo de la vía pública y de los demás lindes. Es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal de las líneas externas de toda la construcción, incluso la subterránea. Para el conjunto de la superficie ocupada no se tendrán en cuenta los aleros y marquesinas. Es el porcentaje que representa la relación entre la superficie ocupada y la superficie total de la parcela. Es la resultante de la suma de las superficies edificadas de todas las plantas que integran la edificación que pode realizarse sobre una parcela, resultante de aplicar el índice de aprovechamiento (m 2 /m 2 ) que tenga asignado. Es la comprendida entre la rasante de la vía a la que da el frente de la parcela y el intradorso del forjado de cubierta o tirante, según el caso de que se trate. Dicha rasante no podrá superar en más menos una diferencia, medida en el punto medio del linde frontal, equivalente a la diferencia de cuotas entre los puntos extremos del citado linde. Es la comprendida entre dos forjados consecutivos. Cuando se trate de naves, la altura de planta y la altura libre de planta se considerarán equivalentes. Es la suma de los volúmenes edificables correspondientes a cada planta, obtenidos al multiplicar las superficies construidas por las alturas de planta. Es aquella que se encuentra separada totalmente de otras construcciones por espacios libres. Es la edificación que se apoya en un único linde lateral al que, a su vez, puede o no arrimarse la edificación de la parcela vecina. Es la edificación que se apoya en los lindes laterales de la parcela formando fila. Se entiende por planta baja la planta inferior del edificio donde el suelo se encuentra a la altura, por arriba, o como máxime lo la 0,60 m por debajo de la rasante de la acera o terreno y en contacto con la edificación. Se considera planta sobre rasante. Se entiende por semisótano aquella planta que teniendo el suelo a más de 0,60 metros por debajo de la rasante tiene el techo a más de 0,60 por encima de dicha rasante. Se considera planta baja rasante. Se entiende por sótano aquella planta que tiene el techo a menos de 0,60 metros por encima de la rasante o a cualquier distancia por debajo de dicha rasante. Se considera planta bajo rasante. Si por la configuración del terreno las condiciones antes mencionadas variaran a lo largo de la línea de edificación exterior, la calificación de sótano, semisótano y planta baja se adoptará en las partes de las plantas que en ese caso las cumplan. Son aquellos espacios de uso privativo no ocupados por la edificación.4.1.7. Condiciones generales de uso 1. Son las condiciones que regulan las diferentes utilizaciones de los terrenos y edificaciones según la actividad que se produzca.2. Los usos se dividen en dominantes, complementarios, compatibles y prohibidos en base a su adecuación a cada ámbito de suelo y a los fines de la ordenación y a la compatibilidad de los suelos entre sí. 3. La regulación de usos y n determinada parcela se establecerá en la ordenanza que resulte de aplicación.4. Los usos permitidos en la Ampliación del Polígono de A Tomada serán los que recogen las Ordenanzas Reguladoras del Polígono existente. De acuerdo con esas prescripciones, podrán ser definidos cómo usos dominantes, complementarios, compatibles o prohibidos todos o algunos de los siguientes: A.- Uso Industrial: Comprende las actividades transformadoras, de elaboración, reparación, almacenaje, transporte y distribución de productos así como las de venta al por mayor, distinguiéndose los siguientes usos pormenorizados:.-Uso Industria. El correspondiente a los establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se ejecuten para la obtención y/o transformación de materias primas o derivadas de estas, incluyendo el almacenaje, envasado, transporte y distribución de dichos productos. Se incluye en este uso las actividades de investigación aplicada comprendiendo laboratorios, centros informáticos, etc., así como las actividades de servicio a las empresas.-Uso de Garaje aparcamiento y Servicio del Automóvil. Guardia y estacionamiento habitual de vehículos, así como su mantenimiento y entretenimiento.-Uso Instalaciones para subministro de carburantes y/o combustible líquido de vehículos. Se trata de aquellas instalaciones para suministro a vehículos de gasolinas, gasóleos y lubricantes, en todas sus categorías (Estaciones de Servicio, Unidades de Suministro.), pudiéndose instalar dentro de sus límites o extremos, edificios o instalaciones destinadas a la venta de bienes y servicios destinados a los usuarios. B.- Uso Terciario: El que tiene por finalidad la prestación de servicios al público, a las empresas u organismos, tales como los servicios de alojamiento temporal, comercio o venta al por menor, servicios personales, información, administración, gestión pública o personal, actividades y servicios financieros y profesionales. Incluye:.-Uso Comercial. Es el correspondiente a edificios o locales de uso público destinados a la compra y venta de mercancías de todas clases incluido el almacenamiento de estas, venta de comidas y bebidas para consumo en el local o prestación de servicios personales.-Uso Administrativo y de Oficinas. Comprende las actividades terciarias que se dirigen como función principal a la prestación de servicios administrativos, de gestión, información y comunicación, financieros o profesionales. C.- Uso Dotacional: Es el que sirve para proveer a los ciudadanos del equipamiento que facilite y posibilite su educación, enriquecimiento cultural, su salude bienestar y para proporcionar los servicios propios de la vida urbana tanto de carácter administrativo como de abastecimiento o infraestructurales conservando, en todo caso, su destino público. Se distinguen los siguientes tipos de usos pormenorizados:.-Uso Docente e Investigador. Comprende el uso dotacional correspondiente a las actividades formativas y de enseñanza y a las de investigación relacionadas con la creación, aplicación y difusión del conocimiento.-Uso Sanitario. Corresponde a las actividades de prestación de asistencia médica y servicios sanitarios y hospitalarios.-Uso Asistencial. Corresponde la aquellas actividades de tipo social de servicio a grupos que demandan una atención diferenciada (centros de ancianos, de personas con movilidad reducida, los asiere, guarderías, etc.).-Uso Sociocultural. Comprende las actividades culturales asociativas y de relación social que impliquen locales permanentes (casas de cultura, museos, bibliotecas, centros sociales, etc.).-Uso Deportivo. Se refiere a las actividades relacionadas con la práctica de la cultura física y del deporte.-Uso Recreativo. Comprende las actividades relacionadas con el ocio y los espectáculos.-Uso de Servicios urbanos. Comprende aquellas dotaciones destinadas al acopio de servicios públicos de carácter específico, desarrolladas por organismos públicos o por entidades privadas de carácter subsidiario, tales como mercados de abasto, centros de comercio básico, mataderos, instalaciones de comunicación, de suministro de servicios urbanísticos, etc.-Uso de Administración pública. Comprende las dotaciones terciarias destinadas al ejercicio de la administración pública, al desarrollo de las funciones públicas institucionales y a la prestación de servicios públicos. D.- Uso Vivienda: Es lo que sirve para proporcionar alojamiento permanente a las personas. Tan sólo se tolera el uso de una vivienda por parcela (excepto en industrias NIDO o PEQUEÑA) para el personal encargado de la vigilancia y conservación de industria en las siguientes condiciones:.-La vivienda se someterá a la legislación vigente aplicable.-En todo caso, deberá disponer de: - Acceso independiente a la industria - Ventilación directa de todos los locales vivideros - Aislamiento e independencia respecto a vibraciones, ruidos y demás fuentes de perturbación, de forma que resulte garantizada la protección de cualquiera actividad insalubre, molesta, nociva o peligrosa.-La unidad “vivienda” debe constituir un sector independiente respecto a la industria.-Se admite la posibilidad de incluir una vivienda para un vigilante por cada grupo de 10 industrias-nido o pequeña.-La superficie construida de cada vivienda no será inferior a 50 m 2 ni superior a 150m 2. La regulación de los usos citados estará a lo dispuesto en la legislación vigente de carácter sectorial, en el PXOM del término municipal de A Pobra do Caramiñal y a las Ordenanzas Reguladoras del Polígono de A Tomada primando, para cada caso, la más restrictiva.4.2. NORMAS COMÚNS DE EDIFICACIÓN La edificación en el ámbito del Plan Parcial se adecuará al tipo definido en las ordenanzas particulares, planos de ordenación y a los parámetros establecidos por el cuadro de características que tendrán carácter de máximos.4.2.1. Parámetros y determinaciones reguladoras Los parámetros que se establecen para cada zona son los siguientes: - Condiciones de edificación:.-Retranqueos y líneas de edificación.-Edificabilidad.-Ocupación.-Altura y tipología arquitectónica - Condiciones de uso 4.2.2. Retranqueos y líneas de edificación Son los establecidos cómo mínimos en las ordenanzas particulares de cada zona y que definirán las líneas de edificación. En el caso de edificios independientes dentro de una parcela, la separación mínima entre ellos será de 6m.4.2.3. Superficie edificable Para los efectos de su cálculo se establecen las siguientes determinaciones: a) Se consideran elementos computables: - La superficie edificada en todas las plantas del edificio con independencia del uso a que se destinen. - Las terrazas, balcones o cuerpos volados que dispongan de cerramientos. - Las construcciones secundarias permitidas sobre espacios libres de parcela siempre que de la disposición de su cerramiento y de los materiales y sistemas de construcción empleados pueda deducirse que se consolida un volumen cerrado y de carácter permanente. b) Se consideran elementos excluidos del cómputo: - Los patios interiores, aunque sean cerrados. - Los soportales y plantas diáfanas porticadas; que en ningún caso podrán ser objeto de posterior cerramiento que suponga rebasar la superficie máxima edificable. - Los equipos de proceso de fabricación exteriores a las naves tales como bombas, tanques, torres de refrigeración, chimeneas, etc., si bien los espacios ocupados por tales equipos se contabilizarán como superficie ocupada de la parcela. - Los elementos de remate de cubierta y los que corresponden a escaleras, aparatos elevadores o elementos propios de las instalaciones técnicas (tanques de almacenamiento, acondicionadores, torres de proceso, placas de captaciones de energía solar, chimeneas, etc.). - Los sótanos y semisótanos destinados exclusivamente a aparcamientos e instalaciones de calefacción, electricidad o análogas.4.2.4. Superficie máxima de ocupación Para su cómputo no se tendrá en cuenta la proyección de los aleros, marquesinas y cuerpos volados. Se consideran computables los equipos de proceso de fabricación exteriores a las naves.4.2.5. Sótanos y semisótanos Se permiten semisótanos cuando se justifiquen debidamente, de acuerdo con las necesidades. Se podrán dedicar a locales de trabajo cuando los huecos de ventilación tengan una superficie no menor a 1/8 de la superficie útil del local y no menor a la establecida por la legislación vigente de carácter sectorial. Se permiten sótanos cuando se justifiquen debidamente. Queda prohibido utilizar los sótanos cómo locales de trabajo.4.2.6. Patios Se permiten patios abiertos o cerrados. La dimensión mínima de estos patios se fija con la condición de que en planta se pueda inscribir un círculo de diámetro igual a la altura de la más alta de las edificaciones, si estas tienen locales vivideros, o a la mitad del diámetro si los huecos al patio pertenecen la zonas de paso o almacenes.4.2.7. Límites de la parcela El límite de la parcela en su frente y en las líneas medianeras objeto de retranqueos, se materializa con un cerramiento tipo que se fije para el Polígono o, en su caso, se resolverá con un diseño idóneo que deberá someterse a la aprobación municipal. La construcción de un cerramiento común a dos parcelas correrá a cargo de la industria que primero se establezca debiendo abonarle la segunda el gasto proporcional de la obra antes de que se proceda a la construcción de su edificio. En el supuesto de parcelas lindantes con grandes diferencias entre las cuotas del terreno, se construirán muros siguiendo el límite de la parcela para la contención de tierras, a sufragar a partes iguales entre los propietarios de las dos parcelas. El diseño de los cerramientos de parcela cumplirá las condiciones de composición arquitectónica establecidas en el apartado 4.6 de las presentes Ordenanzas.4.2.8. Condiciones de seguridad Se ajustarán a lo dispuesto en la legislación sectorial vigente y respetarán los mínimos establecidos en la Normativa Urbanística del Polígono Industrial de A Tomada.4.2.9. Resto de parámetros En los aspectos no definidos en estas Ordenanzas Reguladoras se estará a lo dispuesto en la Normativa Urbanística Municipal.4.3. NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA 4.3.1. Ordenanza 1. Zona Industrial - Tipología arquitectónica.-Industria NIDO o PEQUEÑA: edificios arrimados.-Industria LIGERA o PAREADA: edificios pareados o aislados.-Industria AISLADA: edificios aislados A tipología de industria NIDO se posibilita en los ámbitos B y D1. En estos ámbitos podrán agruparse las parcelas con el objeto de edificar naves semiarrimadas o aisladas si bien, en base a la superficie de la parcela resultante, serán de aplicación los parámetros de tipología, retranqueos, ocupación y edificabilidad correspondientes al tamaño de la parcela. En el ámbito A podrán generarse parcelas de tipología ligera o pareada y aislada. En los ámbitos C y D2, se permite la tipología AISLADA. - Tipos de parcela.-Parcela de industria NIDO o PEQUEÑA: con superficie de terreno comprendida entre 500m 2 y 1.400 m 2.-Parcela de industria LIGERA o PAREADA: con superficie de terreno comprendida entre 1.400m 2 y 2.200m 2.-Parcela de industria AISLADA: con superficie de terreno mayor de 2.200m 2 La parcelación incluida en el Plan Parcial tiene carácter orientativo y no vinculante, pudiendo variar en base a los parámetros establecidos por las ordenanzas reguladoras. - Retranqueos mínimos:.-A frente y hondo de parcela: 7m.-A vecinos laterales: 5m para industria semiarrimada y aislada Se establece un retranqueo mínimo lateral de 5m para las parcelas de los extremos del ámbito B con respeto a la zona verde colindante, con el objeto de posibilitar la disposición de un apantallamiento vegetal. La agrupación de edificios arrimados deberá dejar un retranqueo lateral mínimo de 7m. - Ocupación máxima la de la parcela:.-Industria NIDO o pequeña: la resultante de los retranqueos.-Industria LIGERA y AISLADA: 70% - Altura máxima del bloque representativo: 12 m. - Altura máxima de las naves: libre. - Edificabilidad.-Industria NIDO o PEQUEÑA: 1m 2 /m 2.-Industria LIGERA o PAREADA: 0,90m 2 /m 2.-Industria AISLADA: 0,80m 2 /m 2 - Edificabilidad global del sector: 63.810m 2 (0,60m 2 /m 2 de la superficie total del sector) En el caso de generar parcelas de tipología pareada o aislada en el ámbito D1 en lugar de parcelas tipo NIDO, (con la consecuente adaptación a los parámetros de retranqueos, ocupación y edificabilidad de la nueva tipología parcelaria y edificatoria), se podrían generar parcelas de tipología pareada en el cuarterón A siempre y cuando no se supere la edificabilidad global del sector. - Se permite el uso industrial en las condiciones descritas en estas Ordenanzas. - Se tolera el uso vivienda en las condiciones descritas en estas Ordenanzas. - Se permiten las instalaciones de servicios técnicos. - En los espacios libres del interior de las parcelas de los ámbitos A, C y D2 (tipología de edificios semiarrimados o aislados) se resolverán las zonas de carga y descarga y la dotación de 1 plaza de estacionamiento por cada 145m 2 de superficie construida. En los espacios libres de las parcelas de los ámbitos B y D1 (tipología de edificios arrimados) se resolverá la dotación de 1 plaza de estacionamiento por cada 200m 2 construidos. - Se procurará el idóneo tratamiento del resto del espacio libre mediante ajardinamiento, en todo caso, se prohíbe la utilización de estos espacios como depósito de materiales o vertido de desperdicios. - El diseño de los cerramientos de parcela cumplirá las condiciones de composición arquitectónica establecidas en el apartado 4.6 de las presentes Ordenanzas.4.3.2. Ordenanza 2. Zona de Equipamiento comunitario - Retranqueos mínimos:.-Al frente y fondo de parcela: 7m.-A lindes laterales: 5m - Superficie de ocupación máxima: La resultante de la aplicación de los retranqueos mínimos establecidos. - Altura: 12 m. Se autoriza un máximo de tres plantas sobre la rasante del terreo. - Edificabilidad: 1 m 2 /m 2 Comprende los espacios y locales destinados a la prestación de servicios docentes e investigador, sanitarios, asistenciales, socioculturales, deportivos, recreativos, administración pública, así como sus instalaciones complementarias y cualquier otro servicio de carácter público que se considere necesario, incluidos los servicios urbanos. Los espacios no ocupados por la edificación ni instalaciones dotacionales, tendrán el tratamiento propio de espacios públicos e integrarán especies arbóreas. El cerramiento, en su caso, será completamente diáfano a excepción de causas de seguridad debidamente justificadas.4.3.3. Ordenanza 3. Zonas Verdes y Espacios Libres de Uso Público Se aplica esta ordenanza a la zona delimitada en los planos de ordenación con dicha calificación. No se permitirá ningún tipo de edificación permanente salvo la necesaria para el mantenimiento de las propias zonas justificando previamente la necesidad de su instalación en la propia zona verde o libre de dominio público. Se permite la inserción de instalaciones de servicios técnicos debidamente protegidas con tratamiento vegetal. Podrá autorizarse así mismo la localización de casetas y quioscos desmontables para fines propios de los usos públicos de estas zonas, así como el mobiliario urbano correspondiente. En todo caso la superficie total ocupada con los elementos permanentes antes citados no podrá superar el 1% da superficie total de la zona, debiendo en todo caso mantener el carácter de uso público. La ocupación máxima considerando los elementos permanentes y los desmontables no podrá superar el 4% de la superficie total de la zona.4.3.4. Sistema de comunicación Se caracterizan por no ser edificables, no incluyendo como tal concepto las construcciones propias del mobiliario urbano. Además de tránsito y estacionamiento, se permiten ajardinamientos e instalaciones de servicios técnicos siempre que se respete la legislación vigente en materia de accesibilidade seguridad vial.4.4. NORMAS DE UR BANIZACIÓN 4.4.1. Obligatoriedad Para la ejecución del Plan Parcial se redactarán los Proyectos de Urbanización que desarrollen sus determinaciones, de acuerdo con las presentes Ordenanzas Reguladoras 4.4.2. Objeto, alcance y características generales de los Proyectos de Urbanización Los proyectos de urbanización tienen por objeto la definición precisa para la realización de la totalidad de las obras de urbanización, de una fase completa de las previstas para la ejecución de las determinaciones del Plan Parcial. Los proyectos de urbanización no podrán modificar las previsiones del Plan Parcial que ejecutan sin perjuicio de que puedan efectuarse adaptaciones de detalle, exigidas por la ejecución material de las obras. Los proyectos de urbanización deberán resolver adecuadamente y en las condiciones previstas en el Plan Parcial, el enlace de los servicios urbanísticos del ámbito con los generales del territorio municipal a los que se conecta.4.4.3. Contenido de los Proyectos de Urbanización Los proyectos de urbanización estarán constituidos por los siguientes documentos: - Memoria y Anexos - Planos - Ruego de Prescripciones Técnicas Particulares - Mediciones y Presupuesto - Estudio de Seguridade Salud En la memoria descriptiva se incluirán las consideraciones generales que se estimen oportunas, así como los antecedentes de la actuación y el objeto del proyecto. En esta memoria se incluirán los siguientes apartados: - Movimiento de tierras y pavimentación. - Saneamiento. - Abastecimiento. - Distribución de energía e iluminación. - Red de telefonía. - Jardinería y mobiliario urbano. - Obras con complementarias. - Revisión de Precios, Clasifica c ión del Contratista, Plazo Propuesto, Programa y Fases de desarrollo de los Trabajos. En los anexos se incluirán los cálculos, tablas y procedimientos que permitieron llegar a las conclusiones referidas en la memoria. El contenido mínimo de planos será el siguiente: - Planos Generales - Pavimentación - Saneamiento - Abastecimiento - Electricidad - Iluminación pública - Telefonía - Señalización, balizamiento y defensas - Acondicionamiento de Zonas verdes, jardinería y ordenación paisajística - Mobiliario y equipamiento urbano - Reposiciones - Obras complementarias El Ruego de Prescripciones Técnicas Generales reflejará la normativa legal aplicable y, en esencia, las condiciones técnicas que deberán cumplir la maquinaria y materiales empleados, así como las condiciones de ejecución. También debe recoger la fórmula de medición y abono de las unidades de obra y el número y naturaleza de las pruebas de calidad necesarias. Las mediciones y presupuestos recogerán la valoración económica de la obra. Deberán contener unas mediciones, unos cuadros de precios y unos presupuestos. La unidad monetaria será el Euro y se redondeará al céntimo de Euro.4.4.4. Aprobación de los Proyectos de Urbanización Los proyectos de urbanización se tramitarán y se aprobarán conforme a la legislación vigente.4.4.5. Condiciones de la Urbanización Además de lo prescrito expresamente en el presente apartado, la urbanización estará a lo dispuesto de la normativa vigente. Los accesos a parcelas tendrán una anchura máxima de 5m. Para calcular la pavimentación se tendrá en cuenta tanto el espesor de las capas de firme, como el material a emplear en la capa de rodadura, atendiendo al carácter y tráfico de las mismas. Deberá preverse el drenaje profundo del viario, sobre todo en casos donde el nivel freático del terreno pueda estar próximo a la superficie. Se utilizarán tubos-dren longitudinales donde proceda. Los materiales de pavimentación, se elegirán de acuerdo con un código funcional que distinga la categoría del espacio, circulación rodada, peatonal, estancia de personas y de vehículos, uso conjunto de personas y de vehículos, etc. El suelo de aceras y recorridos peatonales se resolverá con materiales que no dificulten la circulación de las personas y de los vehículos de mano. Las tapas de arquetas, registros, etc., se orientarán teniendo en cuenta las juntas de los elementos del pavimento y se nivelarán con su plano de tal forma que no resalten sobre el mismo. Las diferencias de nivel entre distintos pavimentos se resolverán con bordes y otros elementos de separación que definan claramente sus perímetros. Los accesos rodados a las parcelas edificables nunca deformarán el perfil longitudinal de las aceras. Si fuera necesaria la instalación de rejas de ventilación de redes y otros elementos subterráneos, se diseñarán de forma que no supongan riesgo. Deberán disponerse pavimentos antiresbaladizos en aquellas calles con pendiente superior al 8%. La pendiente mínima será del 0,5% para facilitar el drenaje de las plataformas. Los carriles tendrán un ancho de 4 m, sin sobreancho en curvas, mientras que las aceras tendrán un ancho mínimo de 2,5 m y la línea de aparcamiento, si existe, otros 2,5 m. Las bandas de protección de infraestructuras básicas recibirán el tratamiento de zonas verdes. Emplearán especies de raíz superficial que no dañen las infraestructuras. Se prohíbe la plantación de árboles sobre la vertical de cualquiera infraestructura. Se establece una previsión mínima para un consumo medio de 0,5 litros por segundo y hectárea bruta de acuerdo con las ITOHG (Instrucciones Técnicas para obras Hidráulicas en Galicia). La red proyectada deberá ser mallada, excepto en sus ramales de menor jerarquía. En este caso los cabezales de los ramales contarán con un desagüe. Cualquier solución que no respete este criterio sólo será admisible tras una justificación detallada, en términos económicos y funcionales. El diámetro mínimo de los tubos en la red será de 100 mm, (excepción hecha de posibles ramales de red de riego) de modo que sobre ella puedan instalarse hidrantes de diámetro 80 mm. Si los hidrantes proyectados son de diámetro 100 mm el entubado del que se derivan tendrá un diámetro mínimo de 150 mm. El proyecto de abastecimiento deberá incluir una justificación hidráulica de la solución adoptada. La velocidad del agua en los entubados principales deberá estar comprendida, salvo justificación razonada entre 0,5 y 1,5 m/s (salvo en caso de incendios). Los tubos se situarán bajo la acera y en una profundidad superior a 60 cm, deberán situarse a un nivel superior al de los sumideros circundantes, con una distancia entre ambas no inferior a 30 cm. Los tubos, válvulas y piezas especiales se dispondrán con un timbrado suficiente para garantizar la estanqueidade durabilidad de la red. La presión normalizada de prueba en fábrica no será inferior, en ningún caso, a 10 atmósferas, estableciéndose 16 como recomendable. Los materiales cumplirán las condiciones requeridas en el Pliego de Condiciones Técnicas Generales para tubos de abastecimiento de agua. La protección contra incendios se resolverá mediante hidrantes. Se situarán a distancias señaladas por la normativa vigente así como al lado de los edificios de equipamiento. El saneamiento se realizara por el sistema separativo, tal y como se establece en Planos de Ordenación. Las secciones mínimas de la red de sumideros, tanto para la red de pluviales como para acometidas y desagües de sumideros serán cómo mínimo de 315 mm de diámetro. En conducciones de bombeo se utilizarán tubos de fundición o polietileno. Las pendientes mínimas serán del 0,5% en los inicios de ramal, y en los demás se determinarán de acuerdo con los caudales para que las velocidades mínimas no desciendan de 0,5 m/s. Para el cálculo de la rede de fecales se adoptarán como caudales de aguas negras los establecidos en los criterios de las ITOHG (Instrucciones Técnicas para obras Hidráulicas en Galicia). Para los caudales de aguas de lluvia se seguirán de igual manera que en el caso anterior los criterios establecidos por las ITOHG (Instrucciones Técnicas para obras Hidráulicas en Galicia). Las conducciones serán subterráneas, siguiendo el trazado de la red viaria o espacios públicos. Salvo imposibilidad técnica el recubrimiento mínimo del entubado, medido sobre la generatriz superior, será de 1 m, preferiblemente 1,5 m, debiendo en todo caso situarse a nivel inferior a los tubos de abastecimiento circundantes. Se dispondrán pozos de registro cada aproximadamente 50 m, así como en todos los cambios de alineación y rasante, así como en cabeceras. Se utilizará PVC en la red de saneamiento de residuales y hasta 500 mm de diámetro en la red de pluviales, para diámetros mayores podrá utilizarse hormigón armado o PRFV. Las juntas deberán ser estancas. Se utilizará preferentemente la solución elástica mediante junta de goma. Se prohíbe la utilización de uniones rígidas en corchete, salvo que se justifique mediante un tratamiento adecuado la impermeabilidad de las mismas. Los pozos, arquetas y sumideros deberán ser estancos, debiendo tratarse adecuadamente las superficies que estén en contacto con el agua. La conexión al saneamiento de las acometidas individuales se producirá en pozos de registro. Será exigible la instalación de tratamiento previo al vertido en la red en aquellas industrias o actividades cuyo nivel de contaminación así lo justifique de acuerdo con la normativa vigente. La estimación de potencia eléctrica en la ampliación del polígono se llevará a cabo en base al siguiente criterio: • Se considerará un cociente de 30 W/m 2, aplicado sobre a superficie total de la parcela. • Se dotará a cada una de las parcelas de posibilidad de suministro en B. T., independientemente de la potencia que resulte de la aplicación del mencionado cociente. • Se limitará, al efecto de no dimensionar de más las instalaciones y estar en todo caso a lo dispuesto en el R. D. 1955/2000 en su Art.45, a 50 KW l a potencia a suministrar obligatoriamente en B. T. las parcelas (lo cual no impedirá el suministro de mayor potencia en dicha tensión en función del grado de ocupación eléctrica de las redes que en todo caso vendrá determinado por la demanda real de las empresas asentadas en el Polígono) • Para todas aquellas parcelas que en virtud de la aplicación del mencionado cociente resultara una potencia superior a 50 KW se preverá la alimentación de la misma en M. T. De acuerdo con lo expuesto anteriormente y con las demandas previsibles en las parcelas, se hace preciso el tendido de una red de distribución eléctrica de media tensión para alimentación directa a las parcelas que así lo demanden, en virtud de su superficie así como de los centros de transformación en los que se originan los distintos circuitos de baja tensión, proyectándose todas las redes subterráneas siguiendo los trazados de las vías de la área, preferentemente bajo las aceras en su franja pavimentada y adoptando canalización conjunta para ambos niveles de tensión allí donde las líneas coincidan. Se adoptará un esquema general de la red de M. T. con entrada y salida en cada centro de transformación. Los conductores a emplear cumplirán con el especificado en la norma UNE 21022, y demás normativa vigente y estarán homologados por la empresa subministradora. De acuerdo a las demandas de potencia en BT, se proyectará la colocación de centros de transformación, de tipo interior, instalados en casetas prefabricadas destinadas exclusivamente a este fin, totalmente independientes del resto de las edificaciones. La localización de estos centros, viene determinada por la proximidad al centro de gravedad de los sectores de carga, al acceso desde las vías y la caída de tensión de los circuitos de Baja Tensión. Se preverá el suministro a cada parcela en B. T. Los conductores a emplear cumplirán con lo especificado en la normativa vigente y las prescripciones particulares de la empresa subministradora. Tanto las líneas de Media Tensión como de Baja Tensión se proyectan enterradas entubadas en canalización conjunta bajo la zona pavimentada, preferiblemente en las aceras. La canalización estará constituida por tubos de doble pared, corrugada exterior y lisa interior, de polietileno de alta densidad, libre de halógenos, de uso normal, de color rojo (tipo TC). Se proveerá en toda la longitud de la canalización dos tubos de reserva de idénticas características a las mencionadas así como de tubos para las telecomunicaciones de la red eléctrica según la normativa vigente y prescripciones particulares de la empresa suministradora. Se ejecutarán las canalizaciones necesarias para las futuras acometidas eléctricas a cada parcela, dicha canalización tendrá su origen en una arqueta situada en la acera y se realizará una canalización con dos tubos de PE de 160 mm de diámetro hasta una arqueta dentro de cada parcela. Se proyectará una red de iluminación pública por toda la ampliación del polígono y viarios de acceso en base al criterio de luminancia, considerando los siguientes niveles luminotécnicos: Clasificación de la vía y elección de la clase de alumbrado. Se realiza la elección de la clase de alumbrado según las prescripciones recogidas en el Reglamento de Eficiencia Energética en Instalaciones de Alumbrado Exterior (Real Decreto 1890/2008, de 14 de noviembre). Con el objeto de conseguir los valores resultantes del estudio a realizar, se dispondrá una red de iluminación pública en base a luminarias preferentemente con lámparas de vapor de sodio de alta presión colocadas en columnas y provistas de caja de conexión y protección. La implantación de los puntos de luz se determinará en función de la altura, y la potencia de las luminarias, teniendo en cuenta la sección viaria y las necesidades de iluminación impuestas. La línea eléctrica de alimentación para la iluminación pública se dispondrá enterrada, en tubos de polietileno corrugado de diámetro mínimo 90 mm., bajo acera y estará constituida por conductores de cobre de la sección necesaria en cada caso con uno mínimo de 4(1x6) mm 2 y conductor de cobre desnudo para la red de tierra de diámetro mínimo 35 mm instalado por el exterior del tubo. Los conductores a emplear cumplirán con lo especificado en la normativa vigente y las prescripciones particulares de la empresa suministradora. Se instalará un equipo establizador-reductor de flujo, con el objetivo de reducir el consumo de energía eléctrica por la instalación en las horas de menor necesidad de alumbrado. Las líneas de alimentación a puntos de luz con lámparas de descarga, estarán provistas para transportar la carga debida a los propios receptores, a sus elementos asociados y a sus corrientes armónicas, de arranque y desequilibrio de fases. Como consecuencia, la potencia aparentemente mínima en VA, se considerará 1,8 veces la potencia en vatios de las lámparas de descarga de acuerdo con lo establecido en la instrucción ITC-BT-09 que desarrolla lo dispuesto en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. La red de alimentación de los puntos de luz desde el centro de mando y medida se realizará proyectando circuitos abiertos, procurando reducir la longitud de los mismos y equilibrar las cargas de los ramales con la finalidad de unificar secciones. En el cálculo de las secciones se tendrá en cuenta lo dispuesto en la instrucción ITC-BT-09 del REBT, de manera que la máxima caída de tensión admisible será la de un 3% de la tensión nominal de la red. Las infraestructuras de telecomunicaciones proyectadas permitirán garantizar las futuras necesidades de este tipo de servicio en los frentes de parcela para que, a partir de este punto, las distintas empresas puedan ejecutar las correspondientes Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones en el interior de las mismas, de acuerdo con lo dispuesto en la Normativa vigente al respecto. El diseño de las infraestructuras, en lo que se refiere al trazado de la red, así como el tipo y número de conductos en cada canalización, se desarrollará bajo la premisa de la explotación del servicio por parte de cuando menos dos empresas operadoras con tecnología de comunicaciones diferentes. En cuanto a las potenciales necesidades de telecomunicaciones se tendrán en consideración las siguientes: - Servicio de telecomunicaciones sobre par de cobre. Se considerará la posibilidad de dar servicio tanto a telefonía convencional (RTB) como la telefonía digital (RDSI), así como aquellos posibles servicios portadores sobre par de cobre, como ADSL y sus variantes (SDSL, etc.). - Servicio de telecomunicaciones sobre cable coaxial (TLCA). Permitirá dar servicio de telefonía así como de transmisión de datos y difusión de contenidos. - Servicio de telecomunicaciones sobre fibra óptica. La red de distribución presentará una tipología ramificada, constituida por una canalización principal mediante tubos de polietileno reticulado de 110 mm. de diámetro nominal mínimo, de la que se ramifican las conducciones secundarias, constituidas por conductos de idéntico material y 63 mm. de diámetro nominal mínimo. Se proyectará una canalización de conductos única, asignando igual número de conductos a cada una de las empresas operadoras, si bien se ejecutarán arquetas independientes para cada una de ellas de tal forma que puedan tener acceso exclusivo a su red. Se realizarán la previsiones de demanda en base a lo dispuesto en el R. D. 401/2003 Reglamento de Instalaciones Comunes de Telecomunicaciones y adoptando tipos de cables estandarizados y disponibles en el mercado, con el objeto de determinar la capacidad de cada una de las canalizaciones proyectadas. El dimensionamiento de los conductos se efectuará con la adecuada previsión de futuras ampliaciones de la rede, disponiendo conductos de reserva a tal efecto. Se proyectará el trazado de las conducciones así como la ejecución de las arquetas preferentemente en aceras, para garantizar así las labores de mantenimiento y de explotación de la red. Las arquetas proyectadas se dispondrán con una separación de aproximadamente 100 metros para facilitar el tendido posterior de los cables, así como en los cambios fuertes de dirección y en los cruces de calzada. Independientemente de los diámetros de las conducciones resultantes a efectos de demanda, en los cruces de calzada se ejecutarán conductos de diámetro mínimo 110 mm. que permitan garantizar potenciales ampliaciones futuras de la red sin necesidad de afectar al tránsito de vehículos. La totalidad de las canalizaciones se ejecutarán embebiendo las conducciones en un prisma de hormigón HM-20. En la medida de lo posible, se proyectará un trazado recto de las canalizaciones, realizándose los cambios de dirección por medio de arquetas dispuestas a tal efecto, si bien en aquellos casos en los que, por motivos de fuerza mayor, se necesite realizar cambios leves de dirección se procederá al curvado de los tubos con el mayor radio de curvatura que sea posible, con objeto de evitar cambios bruscos que dificulten o impidan el tendido posterior del cableado. Según escrito adjunto, Gas Galicia tiene proyectada la red de distribución de gas en el polígono de A Tomada manifestando la suficiencia para el posible suministro a la ampliación objeto del presente Plan Parcial. El diseño de la infraestructuras, en lo que se refiere al trazado de la red, así como a los condicionantes de ejecucion, se desarrollará bajo la premisa de la explotación del servicio por parte de la empresa distribuidora.4.5. CONDICIONES AMBIENTALES E HIGIÉNICAS.4.5.1. Emisiones a la atmósfera 1.- La presente normativa tiene por objeto regular cuantas actividades, situaciones e instalaciones sean susceptibles de producir humos, polvos, gases, vapores y olores en la ampliación del polígono industrial de A Tomada, para evitar la contaminación atmosférica y el perjuicio que pudiese ocasionar a personas o bienes de cualquier naturaleza.2.- Las exigencias que se establezcan para el ejercicio de las actividades a las que se refiere esta Ordenanza, serán controladas a través de la correspondiente autorización municipal. Las actividades autorizadas estarán sujetas la vigilancia por parte de la Administración.3.- La instalación, autorización y funcionamiento de las actividades potencialmente contaminantes, se ajustará a lo dispuesto en la legislación vigente: - LEY 8/2002 de Galicia, del 18 de diciembre, de Protección del Ambiente Atmosférico de Galicia. - LEY 34/2007, del 15 de noviembre, de calidad del aire y protección de la atmósfera. - LEY 12/1995 de Galicia, del 29 de diciembre, del impuesto sobre contaminación atmosférica. - DECRETO 29/2000 de Galicia por el que se aprueba la Legislación del impuesto sobre la contaminación atmosférica. - ORDEN del 27 de noviembre de 2001, de Galicia por el que se aprueba el Reglamento del impuesto de contaminación atmosférica y se aprueban diferentes modelos de declaración y de declaración liquidación. - DECRETO 103/2008, del 12 de junio, por el que se regula la evaluación de incidente ambiental. - LEY 38/72, del 22 de diciembre, de protección del medio ambiente atmosférico. - DECRETO 833/75, del 6 de febrero, por el que se desarrolla la Ley 38/72 de protección del Ambiente Atmosférico. - REAL DECRETO 547/1979, del 20 de febrero, sobre modificación del anexo IV del Decreto 833/1975, de 6 de febrero, por lo que se desarrolla la Ley de Protección del Ambiente Atmosférico. - ORDEN 18 octubre 1976, de prevención y corrección de la contaminación atmosférica industrial. - REAL DECRETO 1321/1992 modificación del Real Decreto 1613/1985 que establece valores de calidad para el dióxido de azufre y los humos negros. - REAL DECRETO 108/1991, del 1 de febrero, sobre la prevención y reducción de la contaminación del medio Ambiente producida por el Amianto. - REAL DECRETO 646/1991, del 22 de abril, normas sobre limitación de emisiones a la atmósfera de determinados agentes contaminantes procedentes de grandes instalaciones de combustión. - REAL DECRETO 117/2003, del 31 de enero, sobre limitación de emisiones de compuestos orgánicos volátiles debidos al uso de disolventes en determinadas actividades. c. e.2/04/2003. - REAL DECRETO 1073/2002 sobre evaluación y gestión de la calidad del aire en relación con dióxidos de azufre y de nitrógeno, óxido de nitrógeno, partículas, plomo, benceno y monóxido de carbono. - REAL DECRETO 117/2003, del 31 de enero, sobre limitación de emisiones de compuestos orgánicos volátiles debido al uso de disolventes en determinadas actividades. - REAL DECRETO 430/2004, de 12 de marzo, por el que se estable en nuevas normas sobre limitación de emisiones a la atmósfera de determinados agentes contaminantes procedentes de grandes instalaciones de combustión, y se fijan ciertas condiciones para el control de las emisiones a la atmósfera de las refinerías de petróleo. - LEY 16/2002 del 1 de julio de Prevención y Control Integrados de la Contaminación.4.- Queda prohibida, con carácter general, toda combustión que no se realice en lugares idóneos, provistos de los dispositivos de captación, depuración, conducción y evacuación pertinentes.5.- Los aparatos térmicos instalados, deberán corresponder a tipos previamente homologados.6.- Los niveles de emisión de contaminantes y opacidad de humos de los generadores de calor deberán ajustarse a los límites fijados en la legislación vigente.7.- No podrán quemarse residuos de ninguna clase (domésticos, industriales o de cualquier origen) sin previa autorización, debiendo contar con la instalación idónea que garantice que los gases y humos evacuados no excedan los límites establecidos.8.- Cuando las circunstancias lo aconsejen, la Administración Competente podrá exigir la instalación de dispositivos que garanticen la no contaminación atmosférica.9.- Los humos, vapores y otros efluentes contaminantes, cualquiera que sea su origen, deberán evacuarse al exterior mediante conductos o chimeneas, en las condiciones y características prescritas en esta Ordenanza.10.- Las chimeneas de instalaciones domésticas, industriales y de calefacción o producción de agua caliente centralizada, deberán ajustarse a los criterios de construcción contenidos en la legislación vigente.11.- Las chimeneas y los correspondientes conductos de unión, deberán construirse con materiales inertes o resistentes a la corrosión de los productos a evacuar; caso que estos puedan encontrarse a temperatura distinta de la ambiental, se separarán de cualquiera construcción o local ajeno al usuario un mínimo de 5 cm., sin que puedan estar en contacto, excepto que se establezca un calorífugo o aislamiento idóneo, de manera que durante su utilización no se produzcan incrementos de temperatura en paramentos de locales ajenos.12.- Las chimeneas deberán asegurar un perfecto tiro, con una velocidad de los humos acomodada para evitar la salida de llamas, chispas en ignición, cenizas, hollín y partículas, en valores superiores a los permitidos.13.- Las instalaciones deberán tener dispositivos acomodados en los tubos y conductos de humos, puertas de los hogares, etc., que permitan efectuar la medición de la depresión en la chimenea y caldera, temperatura del gas, análisis de los gases de combustión y cuantos controles sean necesarios para comprobar las condiciones de su funcionamiento, según lo dispuesto en la legislación vigente.14.- Queda prohibido, en cualquier caso, la limpieza de los conductos de evacuación y chimeneas mediante soplado de aire al exterior.15.- Las chimeneas pertenecientes a los sistemas de evacuación de las fuentes fijas de combustión tendrán una altura superior a 1 m de toda edificación situada dentro de un círculo de radio 10 m. y de centro el eje de la misma. En todo caso, los conductos de evacuación se extenderán tirando por lo alto del edificio en el que estén localizados, de tal manera que haya por lo menos 1 m de distancia desde la salida a la superficie del techo, y por lo menos 3 m de distancia desde la salida a los edificios adyacentes, líneas divisorias de propiedad, tomas de aire o niveles rasantes lindantes.16.- No se podrá instalar, ampliar o modificar ninguna actividad potencialmente contaminante de la atmósfera sin la correspondiente autorización municipal, sin perjuicio de lo que dispongan los demás organismos competentes en la materia y conforme a la legislación vigente. Las actividades incluidas en el Anexo I del Decreto 133/2008 o aquellas otras actividades que no estando incluidas en dicho Anexo I merezcan la consideración de molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, de acuerdo con las definiciones contenidas en el artículo 13 de la Ley 1/1995, del 2 de enero, de protección ambiental de Galicia, deberán incluir en el documento ambiental que sea necesario, un estudio específico de emisiones, que contenga: - Un inventario de fuentes o focos contaminantes eventualmente presentes en los procesos productivos, especificando las características de las emisiones producidas por cada una de estas fuentes (cantidades, naturaleza, periodicidad, etc.). - La identificación específica para cada foco, de los principales requisitos legales aplicables a las actividades e instalaciones que produzcan emisiones. - La descripción de las metodologías de prevención de la contaminación atmosférica que serán adoptados para el cumplimiento de la legislación, analizando desde el punto de vista de la eficacia y los costes económicos, la factibilidad de su aplicación.17.- Toda actividad instalada en la ampliación del polígono industrial de A Tomada, que genere o pueda generar molestias a la población a causa de los olores, emisiones gaseosas o partículas, deberá incorporar las medidas correctoras necesarias para garantizar la ausencia de estas molestias.18.- Los límites de emisión e inmisión, así como la determinación del nivel de los mismos, se ajustarán a lo dispuesto en las normas específicas vigentes.19.- La evacuación de gases, polvos, humos, etc., a la atmósfera, se hará a través de chimeneas. La altura de los conductos de evacuación de las instalaciones industriales, se determinará segundo lo dispuesto en las normas específicas vigentes, pudiendo exigirse una altura adicional de acuerdo con la situación del conducto respecto a otras edificaciones.20.- Las chimeneas de las instalaciones industriales deberán estar provistas de los orificios y sistemas precisos para poder realizar la toma de muestras de gases y polvos, debiendo estar dispuestos de suerte que se eviten turbulencias y otras anomalías que puedan afectar a la representatividad de las mediciones, de acuerdo con las especificaciones contenidas en la legislación vigente.4.5.2. Aguas residuales 1.- La producción de vertidos a la red de saneamiento de aguas pluviales o fecales por parte de las instalaciones y actividades que se desarrollan en el ámbito del polígono, deberá ajustarse a lo dispuesto en la legislación vigente en materia de vertidos y protección ambiental de lechos y en general del Dominio Público Hidráulico: - DECRETO 16/1987 (Galicia) del 14 de enero de diseño técnico del Plan Hidrológico de las cuencas intracomunitarias de Galicia. - LEY 8/1993 del 23 de junio de 19 93 reguladora de la Administración Hidráulica de Galicia. - LEY 8/2001, del 2 de agosto, de protección de la calidad de las aguas de las rías de Galicia y de ordenación del servicio público de depuración de aguas residuales urbanas. c. e.25/09/2001. - LEY 16/2002 del 1 de julio de Prevención y Control Integrades de la Contaminación. - REAL DECRETO 849/1986 del 11 de abril por lo que se aprueba la Legislación del Dominio Público Hidráulico, que desarrolla la Ley de Aguas. - REAL DECRETO 927/1988, del 29 de julio, por lo que se aprueba la Legislación de la Administración Pública del agua y de la Planificación hidrológica, el desarrollo de los Títulos II e III de la Ley de Aguas. - REAL DECRETO 1315/1992, del 30 de octubre, por el que se modifica parcialmente el Reglamento del Dominio Público Hidráulico aprobado por el Real Decreto 849/1986, del 11 de abril, con el fin de incorporar a la legislación interna la Directiva del Consejo 80/68/CENE del 17 de diciembre de 1979, relativa a la protección de las aguas subterráneas contra la contaminación causada por determinadas sustancias peligrosas. - REAL DECRETO 484/1995 del 7 de abril sobre medidas de Regularización y Control de Vertidos. - REAL DECRETO 995/2000, del 2 de junio, por lo que se fijan objetivos de calidad para determinadas sustancias contaminantes y se modifica el Reglamento de Dominio Público Hidráulico, aprobado por el Real Decreto 849/1986, del 11 de abril. - REAL DECRETO LEEXISLATIVO 1/2001, del 20 de julio, por lo que se aprueba el texto refundir de la Ley de Aguas. c. e.30/11/2001. - REAL DECRETO 606/2003, del 23 de mayo, por lo que se modifica el Real Decreto 849/1986, del 11 de abril, por lo que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, que desarrolla los Títulos preliminar, I, IV, V, VI y VIII de la Ley 29/1985, del 2 de agosto, de Aguas. - Modificaciones del texto refundido de la Ley de Aguas, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2001, del 20 de julio.2.- Todas las edificaciones de la ampliación del polígono industrial de A Tomada, cualquiera que sea su uso, deberán tener resuelto el sistema de vertidos sus aguas residuales en la forma técnicamente posible que evite la contaminación del medio, o la alteración de los sistemas de depuración receptores de las aguas.3.- A tal fin, todas las actividades industriales y de servicios, con instalaciones dentro de la ampliación del polígono de A Tomada, estarán obligadas a solicitar, al Ayuntamiento de A Pobra do Caramiñal, específicamente con la Licencia de Actividad, el permiso de vertidos.4.- El Ayuntamiento autorizará la descarga a la red de saneamiento, con sujeción a los términos, límites y condiciones que se indiquen en la licencia de actividad.5.- En la licencia de actividad, se contemplará el permiso de vertidos, que se concederá específicamente a la industria, al proceso al que se refiera y características del correspondiente vertidos. Cualquier modificación de los términos referidos exigirá solicitar nuevamente el permiso de vertidos.6.-. El Ayuntamiento no autorizará. a) La apertura, la ampliación o la modificación de una industria que no tenga el correspondiente permiso de vertidos. b) La construcción, reparación o remodelación de una ingerencia que no tenga el correspondiente permiso de vertidos. c) La puesta en funcionamiento de ninguna actividad industrial potencialmente contaminante, si previamente no se aprobase, instalase y, en su caso, comprobase por los Servicios Técnicos Municipales, la eficacia y el correcto funcionamiento de los pre-tratamientos en los términos requeridos en la correspondiente Licencia de Actividad. d) Acometidas a la red que no sean independientes para cada industria. Cuando esto no sea posible, deberá proponerse cómo alternativa una solución técnicamente idónea.7.- La regulación de la contaminación en origen, mediante prohibición o limitación en la descarga de vertidos, se establece con los siguientes propósitos: 1º Proteger el lecho receptor de cualquiera efecto perjudicial, crónico o agudo, tanto para el hombre como para los ecosistemas naturales.2º Proteger la integridad y buena conservación de las instalaciones de saneamiento y depuración.8.- El criterio de preservar la calidad ecológica del medio receptor, así como la seguridad de las instalaciones de saneamiento, se definirá en base a la concentración de contaminantes para su descarga al medio receptor de acuerdo con la legislación.9.- Quieta totalmente prohibido descargar directa o indirectamente, a la red de saneamiento pluvial o fecal, cualquiera de los siguientes productos: a) Sustancias sólidas o viscosas en cantidad o dimensiones tales que sean capaces de causar la obstrucción en la corriente de las aguas en los sumideros u obstaculizar los trabajos de conservación y limpieza de la red. b) Disolventes o líquidos orgánicos inmiscibles en el agua, combustibles o inflamables. c) Gases o vapores combustibles, inflamables, explosivos o tóxicos. d) Grasas, o aceites minerales o vegetales, sobrepasando de 200 ppm., medidos como grasa total. y) Sustancias sólidas potencialmente peligrosas. f) Residuos industriales o comerciales cuyas concentraciones o características tóxicas o peligrosas requieran un tratamiento específico. g) Líquidos que contengan productos susceptibles de precipitar o depositarse en la red de sumideros o de reaccionar con las aguas de esta, produciendo sustancias comprendidas en cualquiera de los apartados del presente artículo. h) Sustancias que por ellas mismas o como consecuencia de reacciones que tengan lugar dentro de la red, tengan o adquieran alguna propiedad corrosiva. i) Sustancias que puedan alterar negativamente de alguna forma la capacidad de depuración de las instalaciones depuradoras o cualquiera otra instalación de tratamiento previo de las aguas. k) Cualquier otro que determine la legislación vigente.10.- Las mediciones y determinaciones serán realizadas bajo la supervisión técnica del Ayuntamiento y a cargo de la propia instalación industrial.11.- Las determinaciones realizadas deberán remitirse al Ayuntamiento, a su requerimiento o con la frecuencia y forma que se especifique en la Licencia de Actividad. En todo caso, estos análisis estarán a disposición de los técnicos municipales, responsables de la inspección y control de las vertidos para su examen cuando se produzca. Por otra parte, el Ayuntamiento podrá hacer sus propias determinaciones cuando así lo considere oportuno.12.- Toda instalación que produzca vertidos de aguas residuales no domésticas, habrá de colocar y poner a disposición de los Servicios Técnicos Municipales, a efectos de la determinación de la carga contaminante, los siguientes dispositivos: a) Arqueta de registro, que estará situada en cada albañal de descarga de los vertidos residuales, de fácil acceso, libre de cualquiera interferencia y localizada aguas abajo antes de la descarga a la red. Habrá de enviarse a la Administración planos de situación de la arqueta y de aparatos complementarios para su identificación y censo. b) Medición de caudales. Cada arqueta de registro dispondrá de los correspondientes dispositivos con el fin de poder determinar los caudales de aguas residuales. c) En el caso de existir pre-tratamientos individuales o colectivos legalmente autorizados, habrá de instalarse a la salida de los a fluentes depurados, una arqueta de registro con las mismas condiciones referidas en parágrafos anteriores.13.- Los Servicios Técnicos Municipales procederán a efectuar periódicamente o a instancia de los usuarios, inspecciones y controles de las instalaciones de vertido de aguas residuales.14.- A fin de que los inspectores municipales o la administración competente en materia de aguas puedan realizar sus funciones de vigilancia y control, los titulares de las instalaciones estarán obligados, ante dicho personal acreditado, a: a) Facilitarles, sin necesidad de comunicación anticipada, el libre acceso a los locales o partes de la instalación que consideren adecuados para el cumplimeento de su misión. b) Facilitarles el montaje de los equipos, así como permitirles la utilización de los instrumentos que la empresa utilice con la finalidad de autocontrol, especialmente aquellos para la medición de caudales de vertidos y toma de muestras, a efecto de realizar las comprobaciones que consideren idóneas. c) Y, en general, facilitarles el ejercicio y cumplimiento de sus funciones. Con el fin de conseguir una idónea regulación de las descargas de vertidos y actualizar periódicamente las limitaciones de las mismas y consiguientes autorizaciones, el Ayuntamiento deberá: 1. Elaborar un inventario de los permisos de vertidos concedidos.2. Comprobar periódicamente los vertidos en la red de sumideros.15.- Los titulares de los establecimientos industriales que por su naturaleza puedan ocasionar descargas de vertidos que perjudiquen la integridad y correcto funcionamiento de las instalaciones de saneamiento, habrán de adoptar las medidas protectoras necesarias para prevenirlas. Los proyectos detallados de estas medidas habrán de presentarse a la Administración para su aprobación. Esto no eximirá al titular de las responsabilidades consecuentes ante una situación de emergencia.16.- Si tal situación de emergencia se produce el usuario deberá ponerlo de forma urgente en conocimiento de los Servicios Municipales. Posteriormente y en un plazo máximo de siete días, el usuario remitirá a esta Administración un informe donde detallará la fecha, hora y la causa del accidente, y cuanta información necesiten los Servicios Técnicos Municipales para elaborar una correcta interpretación de lo ocurrido y evaluar sus consecuencias.4.5.3. Emisiones acústicas 1.- La presente normativa tiene por objetivo regular cuantas actividades, situaciones e instalaciones sean susceptibles de producir emisiones sonoras en la nueva Área Industrial, para evitar la contaminación acústica y el perjuicio que ocasione a las personas o bienes de cualquier naturaleza.2.- Las exigencias que se establezcan para el ejercicio de las actividades a las que se refiere esta Ordenanza, serán controladas a través de la correspondiente autorización municipal. Las actividades autorizadas estarán sujetas la vigilancia por parte de la Administración.3.- La instalación, autorización y funcionamiento de las actividades potencialmente contaminantes, se ajustará a lo dispuesto en la legislación vigente: - DECRETO 103/2008, del 12 de junio, por lo que se regula la evaluación de incidente ambiental. - Real Decreto 1367/2007, del 19 de octubre, por lo que se desenvuelve a Ley 37/2003, del 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a la zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas. - LEY 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido. - LEY 7/1997 (Galicia), de 11 de agosto, de protección contra la contaminación acústica. - REAL DECRETO 1371/2007, del 19 de octubre, por lo que se aprueba el documento básico «DB-HR Protección frente al ruido» del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. - DECRETO 150/1999 (Galicia), de 7 de mayo, por el que se aprueba la Legislación de protección contra la contaminación acústica. - DECRETO 320/2002, de 7 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento que establece las ordenanzas tipo sobre protección contra la contaminación acústica. - LEY 16/2002 de 1 de julio de Prevención y Control Integrados de la Contaminación. - REAL DECRETO 212/2002 por el que si regulan las emisiones sonoras en el entorno debidas a determinadas máquinas al aire libre.4.- Todas las actividades incluidas en el Anexo I del Decreto 103/2008, del 12 de junio, o aquellas otras actividades que no estando incluidas en dicho Anexo I merezcan la consideración de molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, de acuerdo a las definiciones contenidas en el artículo 13 de la Ley 1/1995, del 2 de enero, de protección ambiental de Galicia, deberán adjuntar a la documentación necesaria para solicitar su autorización, un estudio de previsión de los niveles sonoros de contenidos similares a los establecidos por la Ley 7/1997 (Galicia) de protección contra la contaminación acústica, utilizando los indicadores y las metodologías señaladas en la Ley 37/2003 del 17 de noviembre, del Ruido. La documentación que se presente deberá contener las medidas necesarias para la prevención de la contaminación acústica prevista. Tras la puesta en funcionamiento de la actividad, y en condiciones normales de funcionamiento, se deberá aportar al órgano competente, un informe en el que se establezca por medio de una medición de contaminación atmosférica, el grado de cumplimiento de la legislación y las condiciones establecidas en la autorización. La medición deberá ser realizada por un organismo homologado por la Administración Autonómica. Cualquier cambio en el funcionamiento de la actividad que suponga un incremento significativo de los niveles sonoros percibidos en el exterior de las instalaciones, deberá autorizarse expresamente, modificando en su caso, las condiciones de la autorización.5.- Las condiciones acústicas exigibles a los diversos elementos constructivos que componen la edificación serán las determinadas en el Documento Básico DB-HR- PROT ECCIÓN FRENTE AL RUIDO, del Código Técnico de la Edificación.6.- En los edificios de uso mixto terciario y secundario, o en los edificios lindantes entre estos dos tipos de actividades, se adoptarán las medidas preventivas en la concepción, diseño y montaje de amortiguadores de vibración, sistemas de reducción de ruidos de impacto, tubajes, conductos de aire y transporte interior.7.- Las conexiones de los equipos de ventilación forzada y climatización, así como de otras máquinas, a conductos rígidos y tubajes hidráulicas, se realizarán siempre mediante juntas y dispositivos elásticos.8.- En aquellas instalaciones y maquinarias que puedan generar transmisión de vibraciones y ruidos a los elementos rígidos que las soporten y/o a las conexiones de su servicio, deberán proyectarse unos sistemas de corrección especificándose los sistemas seleccionados, así como los cálculos que justifiquen la viabilidad técnica de la solución propuesta. Para corregir la transmisión de vibraciones deberán tenerse en cuenta las siguientes reglas: a) Todo elemento con órganos móviles se mantendrá en perfecto estado de conservación, principalmente en lo que se refiere a su equilibrio dinámico y estático, así como la suavidad de marcha de sus cojinetes o caminos de rodaje. b) Las máquinas de arranque violento, las que trabajen por golpes o choques bruscos y las dotadas de órganos con movimiento alternativo, deberán estar ancladas en bancadas independientes, sobre el suelo firme y aisladas de la estructura de la edificación y del suelo del local por medio de materiales absorbentes de la vibración. c) Los conductos rígidos por los que circulen fluidos líquidos o gaseosos en forma forzada, conectados con máquinas que tengan órganos en movimiento, se instalarán de forma que se impida la transmisión de las vibraciones generadas en tales máquinas. Las aberturas de los muros para el paso de las conducciones, se llenarán con materiales absorbentes de la vibración.4.5.4. Residuos sólidos e industriales 1.- A efectos de la presente Ordenanza, se entenderá por “Residuos Urbanos o Municipales” los generados en los comercios, oficinas y servicios, así como todos aquellos que no tengan la calificación de peligrosos y que por su naturaleza o composición puedan asimilarse a los producidos en los anteriores lugares o actividades. Tendrán también la consideración de residuos urbanos los siguientes: - Residuos procedentes de la limpieza de vías públicas, zonas verdes y áreas recreativas. - Residuos y escombros procedentes de obras menores de construcción y reparación. En caso de necesidad de aclaración de alguno de los puntos aquí indicados, se estará a lo dispuesto en la Ley 10/2008, del 3 de noviembre, de Residuos.2.- La producción, gestión y transporte de los residuos en las instalaciones y actividades que se desarrollen en el ámbito del polígono deberán ajustarse a lo dispuesto en la legislación vigente en materia de residuos: - LEY 10/2008, del 3 de noviembre, de residuos de Galicia. - DECRETO (Galicia) 154/1998 del 28 de mayo polo que se publica el catálogo de residuos de Galicia. - RESOLUCIÓN del 28 de octubre 1998. Plan de gestión de RSU de Galicia. - DECRETO 298/2000, del 7 de diciembre, por lo que se regula la autorización y notificación de productor y gestor de residuos de Galicia y se crea el Registro General. - ORDEN 11-05-2001 por la que se regula el contenido básico de los estudios de minimización de la producción de residuos peligrosos. - DECRETO 352/2002 que regula la producción de residuos de construcción y demolición. - LEY 7/2002 del 27 de diciembre de medidas fiscales y régimen administrativo en residuos sólidos urbanos. - DECRETO 221/2003, del 27 de marzo, por el que se establece un régimen simplificado en el control de traslado de los residuos peligrosos producidos por pequeños productores de residuos. - LEY 16/2002 del 1 de julio de Prevención y Control Integrados de la Contaminación. - REAL DECRETO 833/1988, del 20 de julio, por lo que se aprueba la legislación para la ejecución de la Ley 20/1986 del 14 de mayo, básica de residuos tóxicos y peligrosos. - ORDEN 28 de Febrero de 1989, sobre gestión de aceites usados. - ORDEN de 13 de junio de 1990, por la que se modifica la Orden de 28 de febrero de 1989, por la que se regula la Gestión de aceites usados. BOE del 21 de junio de 1990. - ORDEN del 28 de octubre de 1992, por la que se amplía el ámbito de aplicación de la Orden del 31 de octubre de 1989. BOE del 6 de noviembre de 1992. - REAL DECRETO 1771 de 1994, por lo que se modifica el Real Decreto 833/1988, de 20 de julio. - LEY 11/1997, del 24 de abril de Envases y Residuos de Envases. - REAL DECRETO 952/1997, por lo que se modifica la Legislación para la ejecución de la Ley 20/1986, Básica de Residuos Tóxicos y Peligrosos. - LEY 10/1998 del 21 de abril, de Residuos. - REAL DECRETO 782/1998 del 30 de abril por lo que se la prueba la Legislación para el desarrollo y la ejecución de la Ley 11/1997 de Envases y Residuos de Envases. - REAL DECRETO 1481/2001 de eliminación de residuos mediante depósito en vertedero. - ORDEN MAM/304/2002 operaciones de valorización y eliminación de residuos y corrección de errores.3.- Corresponde al Ayuntamiento, como servicio obligatorio, la recogida, el transporte, tratamiento y eliminación de los residuos urbanos tal y como se encuentran definidos en el artículo anterior. No serán objeto de recogida los residuos que comprendan materias contaminadas o contaminantes, corrosivas y peligrosas para las que el riesgo de contaminación requiera adoptar especiales garantías de higiene y profilaxis para su recogida o destrucción. Los productores de los mismos, vienen obligados a disponer de los oportunos sistemas de gestión ateniéndose a la normativa específica aplicable. No serán objeto de la presente Ordenanza, los Materiales Específicos de Riesgo (MER) entendiendo por tales los recogidos en el Real Decreto 1991/2000 modificado por el Real Decreto 3454/2000.4.- Las exigencias que se establezcan para el ejercicio de las actividades a las que se refiere esta Ordenanza, serán controladas a través de la correspondiente autorización municipal. Las actividades autorizadas estarán sujetas a vigilancia por parte de la Administración.5.- Se prohíbe arrojar o depositar residuos, desperdicios, basuras, escombros y materiales de cualquier tipo en general en las vías públicas o personales, en sus aceras, en los solares o fincas valladas o sin vallar.6.- Sin perjuicio de la información que se deba aportar a otras instancias administrativas, las industrias implantadas en la futura ampliación del polígono de A Tomada, quedan obligadas a comunicar al municipio, sin perjuicio de la información que se deba aportar a otras estancias administrativas, conjuntamente con la solicitud de licencia de actividad, cada dos años durante la actividad, y antes de cualquier modificación en la producción de residuos sólidos, los siguientes aspectos: - Cantidad y características de los residuos que se van a generar al largo del proceso productivo en el ámbito del Polígono. - Sistema de acopios previsto en los terrenos propios, así como las medidas de seguridad para la protección del medio ambiente y de las personas. - Sistemas y procedimientos de emergencia que permitan la contención de la contaminación en caso de accidente ligado de forma directa o indirecta a la presencia de estos residuos. - Medidas de seguridad previstas en relación con las operaciones de carga y descarga de residuos y en sus accesos para la entrada y salida. - Instalaciones propias para la gestión, previstas para el caso. - Solicitudes, autorizaciones y permisos para la realización de actividades de gestión o producción de los residuos que sean necesarios. El cumplimiento de las condiciones de autorización podrá ser comprobado por la administración municipal de forma previa al inicio de las actividades.7.- Se prohíbe el acopios de residuos en condiciones en las que no se pueda garantizar la prevención de la contaminación del sistema de saneamiento, el sistema de drenaje superficial, el suelo o el subsuelo, siendo obligatorio el acondicionamiento de las zonas de acopios de forma previa, de forma que además de prevenir la contaminación, se impida el acceso visual a estos aprovisionamientos desde el viario o las zonas habitadas.8.- Junto a la documentación preceptiva para toda concesión de licencia municipal en el ámbito de la futura ampliación del polígono de A Tomada para obras de construcción, reforma, vaciado o derribo, se acompañará documento que recoja el punto de vertido de todos los productos procedentes de aquellas obras, así como la composición y volumen estimado de los mismos.9.- El destino de los escombros, libres de objetos extraños, será instalaciones de reciclado de residuos de construcción y demolición.10.- El titular de la licencia de obras está obligado a presentar ante el Ayuntamiento certificado del propietario de la planta de tratamiento o terreno donde haya tratado o depositado los escombros o tierras que acredite que efectivamente se cumplieron las condiciones previstas en la licencia en cuanto al lugar de destino, composición y volumen de tierras o escombros. El no cumplimiento de este deber llevará aparejada la retención de la fianza prestada al solicitar la preceptiva licencia de obra.11.- Toda persona física o jurídica deberá realizar el transporte de tierras y escombros con vehículos apropiados en las condiciones de higiene y seguridad previstas y con las autorizaciones preceptuadas en la legislación vigente.12.- De forma previa al abandono de una instalación, deberá procederse al desmontaje, retirada y gestión de acuerdo con la legislación vigente de cualquier elemento susceptible de generar contaminación del suelo y/o de las aguas.4.5.5. Consumo eléctrico 1.- El consumo eléctrico puede suponer un gasto económico y un gasto excesivo del recurso energía; el control del consumo permitirá adoptar las estrategias de gestión específica en cada una de las actividades. La presente ordenanza afecta la todas las actividades industriales instaladas en el polígono, incluidas las actividades desarrolladas en las instalaciones de equipamiento.2.- Todas las actividades que se implanten en el ámbito del polígono industrial deberán incorporar un registro de consumo eléctrico individual que estará accesible desde el exterior de la parcela. Las actividades industriales deberán incorporar en la red de distribución de energía, distintos contadores que permitan un control del consumo eléctrico de cada un de los procesos.3.- Los proyectos de construcción de cada una de las naves o edificaciones, deberán aportar uno anexo en el que se justifique el diseño de la instalación de distribución de energía de acuerdo con los principios de ahorro y eficiencia en el uso. La autorización del proyecto podrá condicionarse a la incorporación en el diseño de la distribución de energía de dispositivos que permitan asegurar un ahorro del consumo eléctrico significativo, de acuerdo con las mejores tecnologías disponibles.4.5.6. Consumo de agua 1.- El consumo de agua puede suponer un gasto económico y un gasto del recurso agua excesivo; el control del consumo permitirá adoptar estrategias de gestión específicas en cada una de las actividades. La presente ordenanza afecta a todas las actividades industriales instaladas en el polígono con un consumo que supere los 1.000 m 3 / año.2.- Se considera que un proceso supone un elevado consumo de agua cuando supera previsiblemente los 1.000 m 3 / año.3.- Todas las actividades que se implanten en el ámbito del polígono industrial deberán incorporar un registro de consumo de agua individual que estará accesible desde el exterior de la parcela. Las actividades industriales que supongan un elevado consumo de agua, deberán incorporar en la red de distribución de agua, distintos contadores que permitan un control del consumo de agua de que da uno de los procesos.4.- Los proyectos de construcción de cada una de las naves o edificaciones, deberán aportar un anexo en el que se justifique el diseño de la instalación de distribución de agua de acuerdo con los principios de ahorro y eficiencia en el uso. La autorización del proyecto podrá condicionarse a la incorporación en el diseño de la distribución de agua de dispositivos que permitan asegurar un ahorro del consumo de agua significativo, de acuerdo con las mejores tecnologías disponibles.4.6. CONDICIONES DE COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA 4.6.1. Normas generales - Queda prohibido el falseamiento de los materiales empleados, los cuales se presentarán en su verdadero valor. - Se permiten los revocos siempre que estén bien terminados. Las empresas beneficiarias quedarán obligadas a su bueno mantenimiento y conservación.4.6.2. Fachadas: - Las edificaciones quedarán obligadas a que todos sus paramentos de fachada, incluso las paredes medianeras y los paramentos susceptibles de posterior ampliación, tengan la misma calidad de diseño y acabado y conservarse en las debidas condiciones de seguridad, higiene y estética.4.6.3. Cubiertas: - Las cubiertas se tratarán como la quinta fachada de las edificaciones, habida cuenta su presencia en el paisaje territorial en la que se ubica el Parque. Por ello se emplearán materiales adecuados evitando, en particular, el acabado visto de materiales fabricados para ser revestidos. - Se cuidará la estética de los cuerpos construidos sobre la cubierta de los edificios (cajas de escaleras y ascensores, chimeneas, etc.). 4.6.4. Cerramientos - La altura del cerramiento no será superior a dos metros, salvo que se justifique una altura mayor por razones específicas de seguridad. - Salvo que se utilicen elementos vegetales, los cerramientos serán visualmente diáfanos admitiéndose zócalos opacos de incluso 50cm de altura. - Los cerramientos de parcelas en sus lindes limítrofes con el límite sur del sector (cuarterones C y D1) o con zonas verdes (cuarterones C y B) se complementarán con la plantación a tresbolillo de una doble fila de arbolado de hoja perenne en el interior de la parcela en los cuarterones C y D1. En el caso de los límites con las zonas verdes del sector, esta doble fila podrá ser sustituida por la plantación de un seto lineal. - Se exceptúan de cumplir las condiciones anteriores aquellos edificios que, en razón de su destino, requieran especiales medidas de seguridad, en cuyo caso se ajustará a sus necesidades.4.6.5. Publicidad - Los rótulos empleados se ajustarán a las normas de un correcto diseño en cuanto a la composición y colores empleadas y se realizarán con materiales resistentes a la acción de los agentes atmosféricos. La empresa beneficiaria será responsable de su mantenimiento en bueno estado. - Quieta prohibida la publicidad que, por sus dimensiones, localización o colorido, no armonice con las características del entorno en el que se localice. - Los elementos publicitarios de carácter privado podrán colocarse de suerte que su proyección en planta no sobrepase los límites de la parcela. - Se permite la instalación de elementos publicitarios en la vía pública como soporte de un directorio en el que figure la relación de las empresas del entorno y su emplazamiento dentro del Parque, o información de interés público de carácter dotacional (exposiciones, eventos, etc.). Se procurará la normalización de estos elementos mediante la definición de materiales y sistemas constructivos que contribuyan a ofrecer una imagen homogénea e identificable del paisaje urbano. - Se prohíbe la utilización de arbolado como soporte de elementos publicitarios. - Todas las instalaciones publicitarias cumplirán las condiciones establecidas por la legislación sectorial de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas y no deberán producir deslumbramiento, fatiga o molestias visuales ni afectar a la seguridad del tráfico peatonal y rodado.4.6.6. Espacios libres en el interior de la parcela - El proyecto de edificación definirá la urbanización completa de los espacios interiores de las parcelas no ocupados por la edificación, pavimentándose adecuadamente los espacios de acceso, aparcamiento y maniobra, tratándose los restantes con jardinería, prohibiéndose en todos ellos el vertido de desperdicios y, en general, todo lo que pueda dañar la imagen urbana del Parque.4.7. CONNDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS EN RELACIÓN CON LAS VÍAS, SERVICIOS Y ESPACIOS PÚBLICOS 4.7.1. Daños a las vías, servicios y espacios públicos Todo particular que ejecute una obra, de cualquier naturaleza, será responsable delante de la Administración de los daños que con su ejecución pueda ocasionar en las vías, espacios o servicios públicos. Se fijarán avales que garanticen la reparación de los desperfectos que se habían podido ocasionar en las vías, espacios y servicios públicos y que sean imputables a los titulares da s obras. Este aval, será retornado en todo, en parte, o se exigirán cantidades económicas complementarias si los desperfectos fuesen mayores, como condición imprescindible antes de concederse la licencia de apertura del establecimiento industrial, comercial o de servicio.4.7.2. Obras que afectan a servicios públicos Si las obras que se ejecutan habrían de afectar a servicios de carácter general o público, los propietarios lo comunicarán por escrito a las empresas correspondientes o entidades administrativas, con ocho días de antelación al inicio de las mismas. En ese plazo, las empresas o entidades deberán tomar las medidas oportunas para evitar daños propios o a terceros, de lo que serán responsables desde la finalización del plazo anteriormente mencionado. El propietario queda obligado a proteger debidamente la zona de servicios durante las obras con una losa de hormigón, o elementos similares de suficiente resistencia, que garanticen la continuidad y seguridad de todos los servicios afectados.4.7.3. Abasto de escombros y materiales Los escombros y abastos de materiales, no podrán depositarse en la vía pública, ni apoyados en los vallados o muros de cierre.4.7.4. Estancias y material auxiliar Todos los andamios auxiliares de la construcción, deberán ejecutarse bajo la dirección facultativa competente y se les dotará de las precauciones necesarias para evitar que los materiales y herramientas de trabajo puedan caer a la calle, en la que se colocarán las señales de precaución que en cada caso sean adecuados. En toda clase de construcción, así como en el uso de maquinaria auxiliar de la misma, se guardarán las precauciones de seguridad en el trabajo exigidas por la legislación vigente en cada momento sobre la materia. Transcurrido un mes sin dar comienzo a las obras, o hallándose estas interrumpidas, deberán suprimirse los andamio y dejar libre la acera al tránsito público.1.- En toda obra de nueva planta o derribo y en las de reforma o conservación que afecten a las fachadas, habrá de colocarse un vallado de protección de dos metros de altura, como mínimo, de materiales que ofrezcan seguridad y conservación decorosa y situada en la alineación oficial. No será obligatoria cuando esté construido el cerramiento definitivo.2.- Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en sí mismas o en su montaje, un peligro para los viandantes, se exigirá, durante las horas de trabajo, la colocación en la calle de una cuerda o palenque con un operario que advierta del peligro. Cuando las características de tránsito lo aconsejen, podrá limitarse el trabajo a determinadas horas.3.- La instalación de vallados se entiende siempre con carácter provisional, en tanto dure la obra. Por esto desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo las obras, o estén interrumpidas deberá suprimirse el cierre.4.8. NORMAS DE PARCÉLACIÓN 4.8.1. Generalidades Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o sucesiva de terrenos en lotes o porciones a fin de su edificación, o la agrupación de los mismos. Toda parcelación habrá de acomodarse a lo previsto en el Plan Parcial y en la LOUGA. La agrupación o segregación de las parcelas deberá: - Respetar la estructura urbanística que fija el Plan Parcial de Ordenación. - Hacer posible las acometidas de los servicios urbanísticos. - Diseñar parcelas edificables de acuerdo con la normativa del Plan Parcial. - Cumplir las dimensiones de parcela establecidos en cada ordenanza, garantizando el cumplimiento de dichas condiciones para el terreno sobrante. Toda parcelación estará sometida a previa licencia municipal.4.8.2. Tipos de Parcelas Se establecen los tipos de parcelas siguientes: - Parcela de industria NIDO o PEQUEÑA: superficie comprendida entre 500m 2 y 1.400 m 2 - Parcela de industria LIGERA o SEMIARRIMADA: superficie comprendida entre 1.400m 2 y 2.200m 2. - Parcela de industria AISLADA: superficie mayor de 2.200 m 2.4.8.3. Criterios para los Proyectos de Parcelación Con carácter general las lindes parcelarias procurarán ser rectas y normales a las alineaciones viarias. La parcelación representada en los planos de Ordenación tiene carácter meramente orientativo por aplicación de la parcelación básica de las ordenanzas. La parcelación es susceptible de otras soluciones de fraccionamiento o de agregación según lo previsto en dichas ordenanzas.4.8.4. Agrupación de parcelas Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones. Las parcelas resultantes estarán sujetas, en todo caso, a las prescripciones que las Ordenanzas Particulares señalan para lo nuevo tamaño obtenido.4.8.5. Segregación de parcelas. Parcela mínima Se podrán dividir parcelas para formar otras de menor tamaño, siempre que cumplan los siguientes requisitos: - Las parcelas resultantes no serán menores de 500 m 2 y la edificabilidad resultante no podrá superar a la inicial. - Cada una de las nuevas parcelas, cumplirá con los parámetros reguladores de la ordenación establecidos en el Plan Parcial. - Si con motivo de la subdivisión de parcelas fuera preciso realizar obras de urbanización, estas se ejecutarán con cargo al titular de la parcela originaria. - El nuevo parcelamiento será objeto de licencia municipal. El Alcalde Isaac Maceiras Rivas ORDENANZAS REGULADORAS 4.1. NORMAS XERAIS 4.1.1. Natureza e ámbito 1. O Plan Parcial do SURD I.1 desenvolve as determinacións do PXOM de A Pobra do Caramiñal.2. Esta normativa será de aplicación sobre toda a superficie do ámbito do Plan.4.1.2. Modificación e vixencia O Plan Parcial entrará en vigor unha vez realizados os trámites indicados no Art.92 da LOUGA, mediante a publicación do acordo de aprobación definitiva do planeamento no Diario Oficial de Galicia e o documento que conteña a normativa e ordenanzas no Boletín Oficial da Provincia. A súa vixencia é indefinida, sen prexuízo das alteracións do seu contido mediante modificacións que podan producirse no futuro.4.1.3. Alcance normativo dos documentos O alcance normativo do Plan Parcial deriva do contido normativo dos documentos que o integran e en particular das Ordenanzas Reguladoras e Planos de Ordenación. A cartografía a escala 1/1000 que constitúe a base gráfica sobre a que se debuxou a planimetría terá carácter de cartografía oficial e o seu uso será obrigatorio para reflectir o emprazamento e determinacións de calquera petición de licenza urbanística.4.1.4. Desenvolvemento obrigatorio Para a execución do Plan Parcial redactaranse os correspondentes proxectos técnicos de execución. Para o desenvolvemento urbanístico das actividades empresariais redactaranse os proxectos de parcelación, edificación e instalacións.4.1.5. Cumprimento da lexislación vixente O cumprimento das normas e preceptos contidos nesta Normativa, non exime da obrigatoriedade de cumprir as restantes disposicións vixentes ou que poidan ser ditadas, sobre as distintas materias afectadas en cada caso. Nos aspectos non contemplados nestas Ordenanzas, estarase ao disposto na Normativa Urbanística Municipal vixente.4.1.6. Definicións A efectos destas ordenanzas, cantas veces se empreguen os termos que a continuación se indican, terán o significado que se expresa nos apartados seguintes: Parcela edificable é a superficie de solo comprendida entre lindeiros, sobre a cal se pode edificar. Parcela mínima é a superficie mínima de parcela edificables, establecida pola súa correspondente ordenanza. É o conxunto de parcelas que sen solución de continuidade quedan comprendidas entre vías e/ou espazos públicos determinados no Plan. É a unidade mínima de actuación. A súa inclusión no P. P. ten como finalidade determinar a orde de prioridade para a súa execución, a sinalización do sistema de actuación e o reparto de cargas e reparcelamento. É a unidade mínima de realización das obras de urbanización coordinada coas restantes determinacións do Plan, en especial co desenvolvemento no tempo da edificación. É a execución parcial dunha etapa por alteración, debidamente xustificada, das previsións temporais e espaciais daquela, sempre que se manteña a coherencia co Plan. Son as liñas perimetrais que delimitan parcelas e as separan unhas de outras. Con respecto a súa posición os lindeiros clasifícanse en: - Lindeiro frontal: o que delimita a parcela coa vía pública de acceso. - Lindeiro posterior: o que separa a parcela pola súa parte oposta á frontal. - Lindeiro lateral: os restantes lindeiros distintos do frontal e posterior. É a liña que determina a inclinación dun terreo ou pavimento respecto do plano horizontal. Distínguense dous tipos de rasante: - Rasante de calzadas e beirarrúas: é o perfil lonxitudinal do viario, segundo o proxecto de urbanización. - Rasante de terreo: é a que se corresponde ó perfil do terreo natural (cando non experimentara ningunha transformación) ou artificial (despois das obras de explanación, desmonte ou recheo que supoñan unha alteración na rasante natural). É a distancia comprendida entre os lindeiros da parcela e as liñas de fachada da edificación. A súa medición frontal, lateral ou posterior realizarase perpendicularmente ó lindeiro de referencia en todos os puntos do mesmo. Enténdese como tal o linde en contacto coa vía pública no que se establece o acceso principal á parcela. A súa dimensión será a distancia entre os lindes laterais, medida sobre a aliñación. A estes efectos non se considerará vía pública o espazo interior aos cuarteiróns reservado para aparcamento, e en consecuencia non poderá ter a consideración de fronte de parcela a linde en contacto con ditos espazos. É a que delimita a superficie de ocupación da parcela tralo recuamento da vía pública e dos demais lindeiros. É a comprendida dentro dos límites definidos pola proxección vertical sobre un plano horizontal das liñas externas de toda a construción, incluso a subterránea. Para o conxunto da superficie ocupada non se terán en conta os aleiros e marquesiñas. É a porcentaxe que representa a relación entre a superficie ocupada e a superficie total da parcela. É a resultante da suma das superficies edificadas de todas as plantas que integran a edificación que pode realizarse sobre unha parcela, resultante de aplicar o índice de aproveitamento (m 2 /m 2 ) que teña asignado. É a comprendida entre a rasante da vía á que da fronte a parcela e o intradorso do forxado de cuberta ou tirante, segundo o caso de que se trate. Dicha rasante non poderá superar en máis menos unha diferenza, medida no punto medio do lindeiro frontal, equivalente á diferenza de cotas entre os puntos extremos do citado lindeiro. É a comprendida entre dous forxados consecutivos. Cando se trate de naves, a altura de planta e a altura libre de planta consideraranse equivalentes. É a suma dos volumes edificables correspondentes a cada planta, obtidos ó multiplicar as superficies construídas polas alturas de planta. É aquela que se atopa separada totalmente doutras construcións por espazos libres. É a edificación que se apoia nunha única linde lateral ao que, á súa vez, pode ou non acaroarse a edificación da parcela veciña. É a edificación que se apoia nas lindes laterais da parcela formando ringleira. Enténdese por planta baixa a planta inferior do edificio onde o solo se atopa á altura, por enriba, ou como máximo a 0,60 m por debaixo da rasante da beirarrúa ou terreo en contacto coa edificación. Considérase planta sobre rasante. Enténdese por semisoto aquela planta que tendo o solo a máis de 0,60 metros por debaixo da rasante ten o teito a máis de 0,60 por riba de dita rasante. Considérase planta baixo rasante. Enténdese por soto aquela planta que ten o teito a menos de 0,60 metros por riba da rasante ou a calquera distancia por debaixo de dita rasante. Considérase planta baixo rasante. Se pola configuración do terreo as condicións antes mencionadas variasen ao longo da liña de edificación exterior, a cualificación de soto, semisoto e planta baixa se adoptará nas partes das plantas que nese caso as cumpran. Son aqueles espazos de uso privativo non ocupados pola edificación.4.1.7. Condicións xerais de uso 1. Son as condicións que regulan as diferentes utilizacións dos terreos e edificacións segundo a actividade que se produza.2. Os usos divídense en dominantes, complementarios, compatibles e prohibidos en base á súa adecuación a cada ámbito de solo e aos fins da ordenación e á compatibilidade dos usos entre si.3. A regulación de usos en determinada parcela establécese na ordenanza que resulte de aplicación.4. Os usos permitidos na Ampliación do Polígono de A Tomada serán os que recollen as Ordenanzas Reguladoras do Polígono existente. De acordo con esas prescricións, poderán ser definidos como usos dominantes, complementarios, compatibles ou prohibidos todos ou algúns dos seguintes: A.- Uso Industrial: Comprende as actividades transformadoras, de elaboración, reparación, almacenaxe, transporte e distribución de produtos así como as de venda por xunto, distinguíndose os seguintes usos pormenorizados: - Uso Industria. O correspondente aos establecementos dedicados ao conxunto de operacións que se executen para a obtención e/ou transformación de materias primas ou derivadas destas, incluíndo a almacenaxe, envasado, transporte e distribución de ditos produtos. Inclúese neste uso as actividades de investigación aplicada comprendendo laboratorios, centros informáticos, etc., así como actividades de servizo ás empresas. - Uso de Garaxe-aparcamento e Servizo do Automóbil. Garda e estacionamento habitual de vehículos, así como o seu mantemento e entretemento. - Uso Instalacións para subministro de carburantes e/ou combustible líquido de vehículos. Trátase daquelas instalacións para subministro a vehículos de gasolinas, gasóleos e lubricantes, en todas as súas categorías (Estacións de Servizo, Unidades de Subministro,.), podéndose instalar dentro dos seus límites ou extremos, edificios ou instalacións destinadas á venta de bens e servizos destinados aos usuarios. B.- Uso Terciario: O que ten por finalidade a prestación de servizos ao público, ás empresas ou organismos, tales como os servizos de aloxamento temporal, comercio ou venda polo miúdo, servizos persoais, información, administración, xestión pública ou privada, actividades e servizos financeiros e profesionais. Inclúe: - Uso Comercial. É o correspondente a edificios ou locais de uso público destinados á compra e venda de mercadorías de todas clases incluído o almacenamento destas, venda de comidas e bebidas para consumo no local ou prestación de servizos persoais. - Uso Administrativo e de Oficinas. Comprende as actividades terciarias que se dirixen como función principal á prestación de servizos administrativos, de xestión, información e comunicación, financeiros ou profesionais. C.- Uso Dotacional: É o que serve para prover aos cidadáns do equipamento que facilite e posibilite a súa educación, enriquecemento cultural, a súa saúde e benestar e para proporcionar os servizos propios da vida urbana tanto de carácter administrativo como de abastecemento ou infraestruturais conservando, en todo caso, o seu destino público. Distínguense os seguintes tipos de usos pormenorizados: - Uso Docente e Investigador. Comprende o uso dotacional correspondente ás actividades formativas e de ensinanza e as de investigación relacionadas coa creación, aplicación e difusión do coñecemento. - Uso Sanitario. Corresponde ás actividades de prestación de asistencia médica e servizos sanitarios e hospitalarios. - Uso Asistencial. Corresponde a aquelas actividades de tipo social de servizo a grupos que demandan unha atención diferenciada (centros de anciáns, de persoas con mobilidade reducida, asilos, garderías, etc.). - Uso Sociocultural. Comprende as actividades culturais asociativas e de relación social que impliquen locais permanentes (casas de cultura, museos, bibliotecas, centros sociais, etc.). - Uso Deportivo. Refírese ás actividades relacionadas coa práctica da cultura física e do deporte. - Uso Recreativo. Comprende as actividades relacionadas co ocio e os espectáculos. - Uso de Servizos urbanos. Comprende aquelas dotacións destinadas á provisión de servizos públicos de carácter específico, desenvolvidas por organismos públicos ou por entidades privadas de carácter subsidiario, tales como mercados de abasto, centros de comercio básico, matadoiros, instalacións de comunicación, de subministro de servizos urbanísticos, etc. - Uso de Administración pública. Comprende as dotacións terciarias destinadas ao exercicio da administración pública, ao desenvolvemento das funcións públicas institucionais e á prestación de servizos públicos. D.- Uso Vivenda: É o que serve para proporcionar aloxamento permanente ás persoas. Tan só se tolera o uso dunha vivenda por parcela (excepto en industrias NIÑO ou PEQUENA) para o persoal encargado da vixilancia e conservación de industria nas seguintes condicións: - A vivenda someterase a lexislación vixente aplicable - En todo caso, deberá dispoñer de: - Acceso independente á industria - Ventilación directa de todos os locais vivideiros - Illamento e independencia respecto a vibracións, ruídos e demais fontes de perturbación, de forma que resulte garantida a protección de calquera actividade insalubre, molesta, nociva ou perigosa. - A unidade “vivenda” debe constituír un sector independente respecto á industria. - Admítese a posibilidade de incluír unha vivenda para un vixilante por cada grupo de 10 industrias-niño ou pequena. - A superficie construída de cada vivenda non será inferior a 50m 2 nin superior a 150m 2. A regulación dos usos citados estará ó disposto na lexislación vixente de carácter sectorial, no PXOM do termo municipal de A Pobra do Caramiñal e ás Ordenanzas Reguladoras do Polígono de A Tomada primando, para cada caso, a máis restritiva.4.2. NORMAS COMÚNS DE EDIFICACIÓN A edificación no ámbito do Plan Parcial adecuarase ao tipo definido nas ordenanzas particulares, planos de ordenación e aos parámetros establecidos polo cadro de características que terán carácter de máximos.4.2.1. Parámetros e determinacións reguladoras Os parámetros que se establecen para cada zona son os seguintes: - Condicións de edificación: - Recuamentos e liñas de edificación - Edificabilidade - Ocupación - Altura e tipoloxía arquitectónica - Condicións de uso 4.2.2. Recuamentos e liñas de edificación Son os establecidos como mínimos nas ordenanzas particulares de cada zona e que definirán as liñas de edificación. No caso de edificios independentes dentro dunha parcela, a separación mínima entre eles será de 6m.4.2.3. Superficie edificable Para os efectos do seu cálculo establécense as seguintes determinacións: a) Considéranse elementos computables: - A superficie edificada en todas as plantas do edificio con independencia do uso a que se destinen. - As terrazas, balcóns ou corpos voados que dispoñan de cerramentos. - As construcións secundarias permitidas sobre espazos libres de parcela sempre que da disposición do seu cerramento e dos materiais e sistemas de construción empregados poida deducirse que se consolida un volume pechado e de carácter permanente. b) Considéranse elementos excluídos do cómputo: - Os patios interiores, aínda que sexan pechados. - Os soportais e plantas diáfanas porticadas; que en ningún caso poderán ser obxecto de posterior cerramento que supoña rebasar a superficie máxima edificable. Os equipos de proceso de fabricación exteriores ás naves tales como bombas, tanques, torres de refrixeración, chemineas, étc., se ben os espazos ocupados por tales equipos contabilizaranse como superficie ocupada da parcela. - Os elementos de remate de cuberta e os que corresponden a escaleiras, aparatos elevadores ou elementos propios das instalacións técnicas (tanques de almacenamento, acondicionadores, torres de proceso, placas de captacións de enerxía solar, chemineas, etc.). - Os sotos e semisotos destinados exclusivamente a aparcamentos e instalacións de calefacción, electricidade ou análogas.4.2.4. Superficie máxima de ocupación Para o seu cómputo non se terá en conta a proxección dos aleiros, marquesiñas e corpos voados. Considéranse computables os equipos de proceso de fabricación exteriores ás naves.4.2.5. Sotos e semisotos Permítense semisotos cando se xustifiquen debidamente, de acordo coas necesidades. Poderanse dedicar a locais de traballo cando os ocos de ventilación teñan unha superficie non menor a 1/8 da superficie útil do local e non menor á establecida pola lexislación vixente de carácter sectorial. Permítense sotos cando se xustifiquen debidamente. Queda prohibido utilizar os sotos como locais de traballo.4.2.6. Patios Permítense patios abertos ou pechados. A dimensión mínima destes patios fíxase coa condición de que en planta se poida inscribir un círculo de diámetro igual á altura da mais alta das edificacións, se estas teñen locais vivideiros, ou á metade do diámetro se os ocos ó patio pertencen a zonas de paso ou almacéns.4.2.7. Limites da parcela O límite da parcela na súa fronte e nas liñas medianeiras obxecto de recuamentos, materializarase cun cerramento tipo que se fixe para o Polígono ou, no seu caso, resolverase cun deseño axeitado que deberá someterse á aprobación municipal. A construción dun cerramento común a dúas parcelas correrá a cargo da industria que primeiro se estableza debendo abonarlle a segunda o gasto proporcional da obra antes de que se proceda á construción do seu edificio. No suposto de parcelas lindantes con grandes diferenzas entre as cotas do terreo, construiranse muros seguindo o límite da parcela para a contención de terras, a sufragar por partes iguais entre os propietarios das dúas parcelas. O deseño dos cerramentos de parcela cumprirá as condicións de composición arquitectónica establecidas no apartado 4.6 das presentes Ordenanzas.4.2.8. Condicións de seguridade Axustaranse ó disposto na lexislación sectorial vixente e respectarán os mínimos establecidos na Normativa Urbanística do Polígono Industrial de A Tomada.4.2.9. Resto de parámetros Nos aspectos non definidos nestas Ordenanzas Reguladoras estarase ó disposto na Normativa Urbanística Municipal.4.3. NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA 4.3.1. Ordenanza 1. Zona Industrial - Tipoloxía arquitectónica - Industria NIÑO ou PEQUENA: edificios acaroados - Industria LIXEIRA o PAREADA: edificios pareados ou illados - Industria ILLADA: edificios illados A tipoloxía de industria NIÑO se posibilita nos ámbitos B e D1. Nestes ámbitos poderán agruparse as parcelas co obxecto de edificar naves semiacaroadas ou illadas se ben, en base á superficie da parcela resultante, serán de aplicación os parámetros de tipoloxía, recuamentos, ocupación e edificabilidade correspondentes o tamaño da parcela. No ámbito A poderán xerarse parcelas de tipoloxía lixeira ou pareada e illada. Nos ámbitos C e D2, se permite a tipoloxía ILLADA. - Tipos de parcela - Parcela de industria NIÑO ou PEQUENA: con superficie de terreo comprendida entre 500m 2 e 1.400m 2 - Parcela de industria LIXEIRA ou PAREADA: con superficie de terreo comprendida entre 1.400m 2 e 2.200m 2 - Parcela de industria ILLADA: con superficie de terreo maior de 2.200m 2 A parcelación incluída no Plan Parcial ten carácter orientativo e non vinculante, podendo variar en base ós parámetros establecidos polas ordenanzas reguladoras. - Recuamentos mínimos: - A fronte e fondo de parcela: 7m - A lindeiros laterais: 5m para industria semiacaroada e illada Se establece un recuamento mínimo lateral de 5m para as parcelas dos extremos do ámbito B con respecto á zona verde colindante, co obxecto de posibilitar a disposición dun apantallamento vexetal. A agrupación de edificios acaroados deberá deixar un recuamento lateral mínimo de 7m. - Ocupación máxima da parcela: - Industria NIÑO ou pequena: a resultante dos recuamentos - Industria LIXEIRA e ILLADA: 70% - Altura máxima do bloque representativo: 12 m. - Altura máxima das naves: libre. - Edificabilidade - Industria NIÑO ou PEQUENA: 1m 2 /m 2 - Industria LIXEIRA ou PAREADA: 0,90m 2 /m 2 - Industria ILLADA: 0,80m 2 /m 2 - Edificabilidade global do sector: 63.810m 2 (0,60m 2 /m 2 da superficie total do sector) No caso de xerar parcelas de tipoloxía pareada ou illada no ámbito D1 en lugar de parcelas tipo NIÑO, (coa consecuente adaptación ós parámetros de recuamentos, ocupación e edificabilidade da nova tipoloxía parcelaria e edificatoria), poderíanse xerar parcelas de tipoloxía pareada no cuarteirón A sempre e cando non se supere a edificabilidade global do sector. - Permítese o uso industrial nas condicións descritas nestas Ordenanzas. - Tolérase o uso vivenda nas condicións descritas nestas Ordenanzas. - Permítense as instalacións de servizos técnicos. - Nos espazos libres do interior das parcelas dos ámbitos A, C e D2 (tipoloxía de edificios semiacaroados ou illados) se resolverán as zonas de carga e descarga e a dotación de 1 praza de estacionamento por cada 145m 2 de superficie construída. Nos espazos libres das parcelas dos ámbitos B e D1 (tipoloxía de edificios acaroados) se resolverá a dotación de 1 praza de estacionamento por cada 200m 2 construídos. - Procurarase o axeitado tratamento do resto do espazo libre mediante axardinamento e, en todo caso, se prohibe a utilización destes espazos como depósito de materiais ou vertido de desperdicios. - O deseño dos cerramentos de parcela cumprirá as condicións de composición arquitectónica establecidas no apartado 4.6 das presentes Ordenanzas. - Recuamentos mínimos: - A fronte e fondo de parcela: 7m - A lindeiros laterais: 5m - Superficie de ocupación máxima: A resultante da aplicación dos recuamentos mínimos establecidos. - Altura: 12 m. Autorízase un máximo de tres plantas sobre a rasante do terreo. - Edificabilidade: 1 m 2 /m 2 Comprende os espazos e locais destinados á prestación de servizos docentes e investigador, sanitarios, asistenciais, socioculturais, deportivos, recreativos, administración pública, así como as súas instalacións complementarias e calquera outro servizo de carácter público que se considere necesario, incluídos os servizos urbanos. Os espazos non ocupados pola edificación nin instalacións dotacionais, terán o tratamento propio de espazos públicos e integrarán especies arbóreas. O cerramento, no seu cao, será completamente diáfano a excepción de causas de seguridade debidamente xustificadas.4.3.3. Ordenanza 3. Zonas Verdes e Espazos Libres de Uso Público Aplícase esta ordenanza á zona delimitada nos planos de ordenación con dita cualificación. Non se permitirá ningún tipo de edificación permanente salvo a necesaria para o mantemento das propias zonas xustificando previamente a necesidade da súa instalación na propia zona verde ou libre de dominio público. Permítese a inserción de instalacións de servizos técnicos debidamente protexidas con tratamento vexetal. Poderá autorizarse asimesmo a localización de casetas e quioscos desmontables para fins propios dos usos públicos destas zonas, así como o mobiliario urbano correspondente. En todo caso a superficie total ocupada cos elementos permanentes antes citados non poderá superar o 1% da superficie total da zona, debendo en todo caso manter o carácter de uso público. A ocupación máxima considerando os elementos permanentes e os desmontables non poderá superar o 4% da superficie total da zona.4.3.4. Sistema de comunicación Caracterízanse por non ser edificables, non incluíndo como tal concepto as construcións propias do mobiliario urbano. Ademais de tránsito e estacionamento, permítense axardinamentos e instalacións de servizos técnicos sempre que se respecte a lexislación vixente en materia de accesibilidade e seguridade vial.4.4. NORMAS DE URBANIZACIÓN 4.4.1. Obrigatoriedade Para a execución do Plan Parcial redactaranse os Proxectos de Urbanización que desenvolvan as súas determinacións, de acordo coas presentes Ordenanzas Reguladoras 4.4.2. Obxecto, alcance e características xerais dos Proxectos de Urbanización Os proxectos de urbanización teñen por obxecto a definición precisa para a realización da totalidade das obras de urbanización, dunha fase completa das previstas para a execución das determinacións do Plan Parcial. Os proxectos de urbanización non poderán modificar as previsións do Plan Parcial que executan sen prexuízo de que poidan efectuarse adaptacións de detalle, esixidas pola execución material das obras. Os proxectos de urbanización deberán resolver adecuadamente e nas condicións previstas no Plan Parcial, o enlace dos servizos urbanísticos do ámbito cos xerais do territorio municipal aos que se conectan.4.4.3. Contido dos Proxectos de Urbanización Os proxectos de urbanización estarán constituídos polos seguintes documentos: - Memoria e Anexos - Planos - Prego de Prescricións Técnicas Particulares - Medicións e Presuposto - Estudo de Seguridade e Saúde Na memoria descritiva incluiranse as consideracións xerais que se estimen oportunas, así como os antecedentes da actuación e o obxecto do proxecto. Nesta memoria incluiranse os seguintes apartados: - Movemento de terras e pavimentación. - Saneamento. - Abastecemento. - Distribución de enerxía e iluminación. - Rede de telefonía. - Xardinería e mobiliario urbano. - Obras complementarias. - Revisión de Prezos, Clasificación do Contratista, Prazo Proposto, Programa e Fases de desenvolvemento dos Traballos. Nos anexos incluiranse os cálculos, táboas e procedementos que permitiron chegar ás conclusións referidas na memoria O contido mínimo de planos será o seguinte: - Planos Xerais - Pavimentación - Saneamento - Abastecemento - Electricidade - Iluminación pública - Telefonía - Sinalización, balizamento e defensas - Acondicionamento de Zonas verdes, xardinería e ordenación paisaxística - Mobiliario e equipamento urbano - Reposicións - Obras complementarias O Prego de Prescricións Técnicas Xerais reflectirá a normativa legal aplicable e, en esencia, as condicións técnicas que deberán cumprir a maquinaria e materiais empregados, así como as condicións de execución. Tamén debe recoller a forma de medición e abono das unidades de obra e o número e natureza das probas de calidade necesarias. As medicións e presupostos recollerán a valoración económica da obra. Deberán conter unhas medicións, uns cadros de prezos e uns presupostos. A unidade monetaria será o Euro e se redondeará ao céntimo de Euro.4.4.4. Aprobación dos Proxectos de Urbanización Os proxectos de urbanización tramitaranse e aprobaranse conforme a lexislación vixente.4.4.5. Condicións da Urbanización Ademais do prescrito expresamente no presente apartado, a urbanización estará ao disposto da normativa vixente. Os accesos a parcelas terán unha largura máxima de 5m. Para calcular a pavimentación terase en conta tanto o espesor das capas de firme, coma o material a empregar na capa de rodadura, atendendo ao carácter e tráfico das mesmas. Deberá preverse a drenaxe profundo do viario, sobre todo en casos onde o nivel freático do terreo poida estar próximo á superficie. Utilizaranse tubos-dren lonxitudinais onde proceda. Os materiais de pavimentación, elixiranse de acordo cun código funcional que distinga a categoría do espazo, circulación rodada, peonil, estancia de persoas e de vehículos, uso conxunto de persoas e de vehículos, etc. O solo de beirarrúas e percorridos peonís resolverase con materiais que non dificulten a circulación das persoas e dos vehículos de man. As tapas de arquetas, rexistros, etc., orientaranse tendo en conta as xuntas dos elementos do pavimento e nivelaranse co seu plano de tal forma que non resalten sobre o mesmo. As diferenzas de nivel entre distintos pavimentos resolveranse con bordos e outros elementos de separación que definan claramente os seus perímetros. Os accesos rodados ás parcelas edificables nunca deformarán o perfil lonxitudinal das beirarrúas. Se fose necesaria a instalación de reixas de ventilación de redes e outros elementos subterráneos, deseñaranse de forma que non supoñan risco. Deberán disporse pavimentos antiesbarantes naquelas rúas con pendente superior ao 8%. A pendente mínima será do 0,5% para facilitar o drenaxe das plataformas. Os carrís terán un ancho de 4 m, sen sobreancho en curvas, mentres que as beirarrúas terán un ancho mínimo de 2,5 m e a liña de aparcamento, se existe, outros 2,5 m. As bandas de protección de infraestruturas básicas recibirán o tratamento de zonas verdes. Empregarán especies de raíz superficial que non danen a infraestruturas. Prohíbese a plantación de árbores sobre a vertical de calquera infraestrutura. Establécese unha previsión mínima para un consumo medio de 0,5 litros por segundo e hectárea bruta de acordo coas ITOHG (Instrucións Técnicas para obras Hidráulicas en Galicia). A rede proxectada deberá ser mallada, excepto nos seus ramais de menor xerarquía. Neste caso os testeiros dos ramais contarán cun desaugue. Calquera solución que non respecte este criterio só será admisible tras unha xustificación detallada, en termos económicos e funcionais. O diámetro mínimo dos tubos na rede será de 100 mm, (excepción feita de posibles ramais de rede de rega) de modo que sobre ela poidan instalarse hidrantes de diámetro 80 mm. Se os hidrantes proxectados son de diámetro 100 mm a entubado do que se derivan terá un diámetro mínimo de 150 mm. O proxecto de abastecemento deberá incluír unha xustificación hidráulica da solución adoptada. A velocidade da auga nos entubados principais deberá estar comprendida, salvo xustificación razoada entre 0,5 e 1,5 m/s (salvo en caso de incendios). Os tubos situaranse baixo a beirarrúa e nunha profundidade superior a 60 cm, deberán situarse a un nivel superior ao dos sumidoiros circundantes, cunha distancia entre ambas non inferior a 30 cm. Os tubos, válvulas e pezas especiais disporanse cunha timbraxe suficiente para garantir a estanquidade e durabilidade da rede. A presión normalizada de proba en fábrica non será inferior, en ningún caso, a 10 atmosferas, establecéndose 16 como recomendable. Os materiais cumprirán as condiciones requiridas no Prego de Condicións Técnicas Xerais para tubos de abastecemento de auga. A protección contra incendios resolverase mediante hidrantes. Situaranse as distancias sinaladas pola normativa vixente así como ao lado dos edificios de equipamento. O saneamento realizarase polo sistema separativo, tal e como se establece en Planos de Ordenación. As seccións mínimas da rede de sumidoiros, tanto para a rede de pluviais coma para acometidas e desaugues de sumidoiros serán como mínimo de 315 mm de diámetro. En conducións de bombeo utilizaranse tubos de fundición ou polietileno. As pendentes mínimas serán do 0,5% nos inicios de ramal, e nos demais determinaranse de acordo cos caudais para que as velocidades mínimas non descendan de 0,5 m/s. Para o cálculo da rede de fecais adoptaranse como caudais de augas negras os establecidos nos criterios das ITOHG (Instrucións Técnicas para obras Hidráulicas en Galicia). Para os caudais de augas de chuvia seguiranse de igual xeito que no caso anterior os criterios establecidos polas ITOHG (Instrucións Técnicas para obras Hidráulicas en Galicia). As conducións serán subterráneas, seguindo o trazado da rede viaria ou espazos públicos. Salvo imposibilidade técnica o recubrimento mínimo do entubado, medido sobre a xeratriz superior, será de 1 m, preferiblemente 1,5 m, debendo en todo caso situarse a nivel inferior a os tubos de abastecemento circundantes. Disporanse pozos de rexistro cada aproximadamente 50 m, así como en todos os cambios de aliñación e rasante, así como en cabeceiras. Utilizarase PVC na rede de saneamento de residuais e ata 500 mm de diámetro na rede de pluviais, para diámetros maiores poderá utilizarse formigón armado ou PRFV. As xuntas deberán ser estancas. Utilizarase preferentemente a solución elástica mediante xunta de goma. Prohíbese a utilización de unións ríxidas en corchete, salvo que se xustifique mediante un tratamento adecuado a impermeabilidade das mesmas. Os pozos, arquetas e sumidoiros deberán ser estancos, debendo tratarse adecuadamente as superficies que estean en contacto coa auga. A conexión ao saneamento das acometidas individuais producirase en pozos de rexistro. Será esixible a instalación de tratamento previo ao vertido na rede naquelas industrias ou actividades cuxo nivel de contaminación así o xustifique de acordo coa normativa vixente. A estimación de potencia eléctrica na ampliación do polígono levarase a cabo en base ao seguinte criterio: • Considerase un cociente de 30 W/m 2, aplicado sobre a superficie total de la parcela. • Dotarase a cada unha das parcelas de posibilidade de subministro en B. T., independentemente da potencia que resulte da aplicación do mencionado cociente. • Limitarase, ao efecto de non dimensionar de mais as instalacións e estar en todo caso ao disposto no R. D. 1955/2000 no seu Art.45, a 50 KW a potencia a subministrar obrigatoriamente en B. T. as parcelas (o cal non impedirá o subministro de maior potencia en dita tensión en función do grao de ocupación eléctrica das redes que en todo caso virá determinado pola demanda real das empresas asentadas no Polígono) • Para todas aquelas parcelas que en virtude da aplicación do mencionado cociente resultase unha potencia superior a 50 KW preverase a alimentación da mesma en M. T. De acordo co exposto anteriormente e coas demandas previsibles nas parcelas, faise preciso o tendido dunha rede de distribución eléctrica de media tensión para alimentación directa ás parcelas que así o demanden, en virtude da súa superficie así como dos centros de transformación nos que se orixinan os distintos circuítos de baixa tensión, proxectándose todas as redes subterráneas seguindo os trazados das vías da área, preferentemente baixo as beirarrúas na súa franxa pavimentada e adoptando canalización conxunta para ambos niveis de tensión alí onde as liñas coincidan. Adoptarase un esquema xeral da rede de M. T. con entrada e saída en cada centro de transformación. Os condutores a empregar cumprirán co especificado na norma UNE 21022, e demais normativa vixente e estarán homologados pola empresa subministradora. De acordo ás demandas de potencia en BT, proxectarase a colocación de centros de transformación, de tipo interior, instalados en casetas prefabricadas destinadas exclusivamente a este fin, totalmente independentes do resto das edificacións. A localización destes centros, ven determinada pola proximidade ao centro de gravidade dos sectores de carga, o acceso desde as vías e a caída de tensión dos circuítos de Baixa Tensión. Preverase o subministro a cada parcela en B. T. Os condutores a empregar cumprirán co especificado na normativa vixente e as prescricións particulares da empresa subministradora. Tanto as liñas de Media Tensión como de Baixa Tensión proxéctanse soterradas entubadas en canalización conxunta baixo a zona pavimentada, preferiblemente nas beirarrúas. A canalización estará constituída por tubos de dobre parede, corrugada exterior e lisa interior, de polietileno de alta densidade, libre de halóxenos, de uso normal, de color vermella (tipo TC). Proverase en toda a lonxitude da canalización dous tubos de reserva de idénticas características ás mencionadas así como de tubos para as telecomunicacións da rede eléctrica segundo a normativa vixente e prescricións particulares da empresa suministradora. Executaranse as canalizacións necesarias para as futuras acometidas eléctricas a cada parcela, dita canalización terá o seu orixe nunha arqueta situada na beirarrúa e realizarase unha canalización con dous tubos de PE de 160 mm de diámetro ata unha arqueta dentro de cada parcela. Proxectarase unha rede de iluminación pública para toda a ampliación do polígono e viarios de acceso en base ao criterio de luminancia, considerando os seguintes niveis luminotécnicos: Clasificación da vía e elección da clase de alumeado. Realizase a elección da clase de alumeado segundo as prescricións recollidas no Regulamento de Eficiencia Enerxética en Instalacións de Alumeado Exterior (Real Decreto 1890/2008, de 14 de novembro). Co obxecto de conseguir os valores resultantes do estudo a realizar, disporase unha rede de iluminación pública en base a luminarias preferentemente con lámpadas de vapor de sodio de alta presión colocadas en columnas e provistas de caixa de conexión e protección. A implantación dos puntos de luz determinarase en función da altura, e a potencia das luminarias, tendo en conta a sección viaria e as necesidades de iluminación impostas. A liña eléctrica de alimentación para a iluminación pública disporase soterrada, en tubos de polietileno corrugado de diámetro mínimo 90 mm., baixo beirarrúa e estará constituída por condutores de cobre da sección necesaria en cada caso cun mínimo de 4(1x6) mm 2 e condutor de cobre espido para a rede de terra de diámetro mínimo 35 mm 2 instalado polo exterior do tubo. Os condutores a empregar cumprirán co especificado na normativa vixente e as prescricións particulares da empresa subministradora. Instalarase un equipo establizador-reductor de fluxo, co obxectivo de reducir o consumo de enerxía eléctrica pola instalación nas horas de menor necesidade de alumeado. As liñas de alimentación a puntos de luz con lámpadas de descarga, estarán previstas para transportar a carga debida a os propios receptores, a os seus elementos asociados e ás súas correntes harmónicas, de arranque e desequilibrio de fases. Como consecuencia, a potencia aparente mínima en VA, considerarase 1,8 veces a potencia en vatios das lámpadas de descarga de acordo co establecido na instrución ITC-BT-09 que desenvolve o disposto no Regulamento Electrotécnico de Baixa Tensión. A rede de alimentación dos puntos de luz desde o centro de mando e medida realizarase proxectando circuítos abertos, procurando reducir a lonxitude dos mesmos e equilibrar as cargas dos ramais coa finalidade de unificar seccións. No cálculo das seccións terase en conta o disposto na instrución ITC-BT-09 do REBT, de maneira que a máxima caída de tensión admisible será dun 3% da tensión nominal da rede. As infraestruturas de telecomunicacións proxectada permitirá garantir as futuras necesidades deste tipo de servizo nas frontes de parcela para que, a partir deste punto, as distintas empresas poidan executar as correspondentes Infraestruturas Comúns de Telecomunicacións no interior das mesmas, de acordo co disposto na Normativa vixente ao respecto. O deseño das infraestruturas, no que se refire ao trazado da rede, así como o tipo e número de condutos en cada canalización, desenvolverase baixo a premisa da explotación do servizo por parte de cando menos dúas empresas operadoras con tecnoloxía de comunicacións diferentes. En canto ás potenciais necesidades de telecomunicacións teranse en consideración as seguintes: - Servizo de telecomunicacións sobre par de cobre. Considerarase a posibilidade de dar servizo tanto a telefonía convencional (RTB) coma a telefonía dixital (RDSI), así como aqueles posibles servizos portadores sobre o par de cobre, como ADSL e as súas variantes (SDSL, etc.). - Servizo de telecomunicacións sobre cable coaxial (TLCA). Permitirá dar servizo de telefonía así como de transmisión de datos e difusión de contidos. - Servizo de telecomunicacións sobre fibra óptica. A rede de distribución presentará unha tipoloxía ramificada, constituída por unha canalización principal mediante tubos de polietileno reticulado de 110 mm. de diámetro nominal mínimo, da que se ramifican as conducións secundarias, constituídas por condutos de idéntico material e 63 mm. de diámetro nominal mínimo. Proxectarase unha canalización de condutos única, asignando igual número de condutos a cada unha das empresas operadoras, se ben se executarán arquetas independentes para cada unha delas de tal forma que poidan ter acceso exclusivo á súa rede. Realizaranse a previsión de demanda en base ao disposto no R. D. 401/2003 Reglamento de Instalaciones Comunes de Telecomunicaciones e adoptando tipos de cables estandarizados e dispoñibles no mercado, con obxecto de determinar a capacidade de cada unha das canalizacións proxectadas. O dimensionamento dos condutos efectuarase coa adecuada previsión de futuras ampliacións da rede, dispoñendo condutos de reserva a tal efecto. Se proxectará o trazado das conducións así como a execución das arquetas preferentemente en beirarrúas, para garantir así os labores de mantemento e de explotación da rede. As arquetas proxectadas disporanse cunha separación de aproximadamente 100 metros para facilitar o tendido posterior dos cables, así como nos cambios fortes de dirección e nos cruces de calzada. Independentemente dos diámetros das conducións resultantes a efectos de demanda, nos cruces de calzada executaranse condutos de diámetro mínimo 110 mm. que permitan garantir potenciais ampliacións futuras da rede sen necesidade de afectar ao tránsito de vehículos. A totalidade das canalizacións executaranse embebendo as conducións nun prisma de formigón HM-20. Na medida do posible, proxectarase un trazado recto das canalizacións, realizándose os cambios de dirección por medio de arquetas dispostas a tal efecto, se ben naqueles casos nos que, por motivos de forza maior, se necesite realizar cambios leves de dirección procederase ao curvado dos tubos con o maior radio de curvatura que sexa posible, con obxecto de evitar cambios bruscos que dificulten ou impidan o tendido posterior do cableado. Según escrito adxunto, Gas Galicia ten proxectada a rede de distribución de gas no polígono de A Tomada manifestando a suficiencia para o posible suministro á ampliación obxecto do presente Plan Parcial. O deseño da infraestruturas, no que se refire ao trazado da rede, así como ós condicionantes de execucion, desenvolverase baixo a premisa da explotación do servizo por parte da empresa distribuidora.4.5. CONDICIÓNS AMBIENTAIS E HIXIÉNICAS 4.5.1. Emisións a atmosfera 1.- A presente normativa ten por obxecto regular cantas actividades, situacións e instalacións sexan susceptibles de producir fumes, pos, gases, vapores e olores na ampliación do polígono industrial de A Tomada, para evitar a contaminación atmosférica e o prexuízo que puidese ocasionar ás persoas ou bens de calquera natureza.2.- As esixencias que se establezan para o exercicio das actividades ás que se refire esta Ordenanza, serán controladas a través da correspondente autorización municipal. As actividades autorizadas estarán suxeitas a vixilancia por parte da Administración.3.- A instalación, autorización e funcionamento das actividades potencialmente contaminantes, axustarase ao disposto na lexislación vixente: - LEI 8/2002 de Galicia, do 18 de decembro, de Protección do Ambiente Atmosférico de Galicia. - LEI 34/2007, do 15 de novembro, de calidade do ar e protección da atmosfera. - LEI 12/1995 de Galicia, do 29 de decembro, do imposto sobre contaminación atmosférica. - DECRETO 29/2000 de Galicia polo que se aproba o Regulamento do imposto sobre a contaminación atmosférica. - ORDEN do 27 de novembro de 2001, de Galicia polo que se aproba o Regulamento do imposto de contaminación atmosférica e se aproban diferentes modelos de declaración e de declaración liquidación. - DECRETO 103/2008, do 12 de xuño, polo que s regula a avaliación de incidencia ambiental. - LEI 38/72, do 22 de decembro, de protección do medio ambiente atmosférico. - DECRETO 833/75, do 6 de febreiro, polo que se desenvolve a Lei 38/72 de protección del Ambiente Atmosférico. - REAL DECRETO 547/1979, do 20 de febreiro, sobre modificación do anexo IV do Decreto 833/1975, de 6 de febreiro, polo que se desenvolve a Lei de Protección do Ambiente Atmosférico. - ORDEN 18 outubro 1976, de prevención e corrección da contaminación atmosférica industrial. - REAL DECRETO 1321/1992 modificación do Real Decreto 1613/1985 que establece valores de calidade para o dióxido de xofre e os fumes negros. - REAL DECRETO 108/1991, do 1 de febreiro, sobre a prevención e redución da contaminación do Medio Ambiente producida polo Amianto. - REAL DECRETO 646/1991, do 22 de abril, normas sobre limitación de emisións á atmosfera de determinados axentes contaminantes procedentes de grandes instalacións de combustión. - REAL DECRETO 117/2003, do 31 de xaneiro, sobre limitación de emisións de compostos orgánicos volátiles debidos ao uso de disolventes en determinadas actividades. c. e.2/04/2003. - REAL DECRETO 1073/2002 sobre avaliación e xestión da calidade do aire en relación con dióxidos de xofre e de nitróxeno, óxido de nitróxeno, partículas, chumbo, benceno e monóxido de carbono. - REAL DECRETO 117/2003, do 31 de xaneiro, sobre limitación de emisións de compostos orgánicos volátiles debido ao uso de disolventes en determinadas actividades. - REAL DECRETO 430/2004, de 12 de marzo, polo que se establecen novas normas sobre limitación de emisións á atmosfera de determinados axentes contaminantes procedentes de grandes instalacións de combustión, e se fixan certas condicións para o control das emisións á atmosfera das refinerías de petróleo. - LEI 16/2002 do 1 de xullo de Prevención e Control Integrados da Contaminación.4.- Queda prohibida, con carácter xeral, toda combustión que non se realice en fogares axeitados, provistos dos dispositivos de captación, depuración, condución e evacuación pertinentes.5.- Os aparatos térmicos instalados, deberán corresponder a tipos previamente homologados.6.- Os niveis de emisión de contaminantes e opacidade de fumes dos xeradores de calor deberán axustarse aos límites fixados na lexislación vixente.7.- Non poderán queimarse residuos de ningunha clase (domésticos, industriais ou de calquera orixe) sen previa autorización, debendo contar coa instalación axeitada que garanta que os gases e fumes evacuados non excedan os límites establecidos.8.- Cando as circunstancias o aconsellen, a Administración Competente poderá esixir a instalación de dispositivos que garantan a non contaminación atmosférica.9.- Os fumes, vapores e outros efluentes contaminantes, calquera que sexa a súa orixe, deberán evacuarse ao exterior mediante condutos ou chemineas, nas condicións e características prescritas nesta Ordenanza.10.- As chemineas de instalacións domésticas, industriais e de calefacción ou produción de auga quente centralizada, deberán axustarse aos criterios de construción contidos na lexislación vixente.11.- As chemineas e os correspondentes condutos de unión, deberán construírse con materiais inertes ou resistentes á corrosión dos produtos a evacuar; caso que estes poidan encontrarse a temperatura distinta da ambiental, separaranse de calquera construción ou local alleo ao usuario un mínimo de 5 cm., sen que poidan estar en contacto, excepto que se estableza un calorífugo ou illamento axeitado, de maneira que durante a súa utilización non se produzan incrementos de temperatura en paramentos de locais alleos.12.- As chemineas deberán asegurar un perfecto tiro, cunha velocidade dos fumes axeitada para evitar a saída de chamas, chispas en ignición, cinzas, feluxe e partículas, en valores superiores aos permitidos.13.- As instalacións deberán ter dispositivos axeitados nos tubos e condutos de fumes, portas dos fogares, etc., que permitan efectuar a medición da depresión na cheminea e caldeira, temperatura do gas, análise dos gases de combustión e cantos controles sexan necesarios para comprobar as condicións do seu funcionamento, segundo o disposto na lexislación vixente.14.- Queda prohibido, en calquera caso, a limpeza dos condutos de evacuación e chemineas mediante soprado de aire ao exterior.15.- As chemineas pertencentes aos sistemas de evacuación das fontes fixas de combustión terán unha altura superior a 1 m de toda edificación situada dentro dun círculo de radio 10 m. e de centro o eixo da mesma. En todo caso, os condutos de evacuación estenderanse por riba do edificio no que estean localizados, de tal xeito que haxa polo menos 1 m de distancia dende a saída á superficie do teito, e polo menos 3 m de distancia dende a saída aos edificios adxacentes, liñas divisorias de propiedade, tomas de aire ou niveis rasantes lindeiros.16.- Non se poderá instalar, ampliar ou modificar ningunha actividade potencialmente contaminante da atmosfera sen a correspondente autorización municipal, sen prexuízo do que dispoñan os demais organismos competentes na materia e conforme á lexislación vixente. As actividades incluídas no Anexo I do Decreto 133/2008 ou aquelas outras actividades que non estando incluídas no dito anexo I merezan a consideración de molestas, insalubres, nocivas e perigosas, consonte as definicións contidas no artigo 13 da Lei 1/1995, do 2 de xaneiro, de protección ambiental de Galicia, deberán incluír no documento ambiental que sexa necesario, un estudio específico de emisións, que conteña: - Un inventario de fontes ou focos contaminantes eventualmente presentes nos procesos produtivos, especificando as características das emisións producidas por cada unha destas fontes (cantidades, natureza, periodicidade, etc.). - A identificación específica para cada foco, dos principais requisitos legais aplicables ás actividades e instalacións que produzan emisións. - A descrición das metodoloxías de prevención da contaminación atmosférica que serán adoptados para o cumprimento da lexislación, analizando dende o punto de vista da eficacia e os custos económicos, a factibilidade da súa aplicación.17.- Toda actividade instalada na ampliación do polígono industrial de A Tomada, que xere ou poida xerar molestias á poboación a causa dos olores, emisións gasosas ou partículas, deberá incorporar as medidas correctoras necesarias para garantir a ausencia destas molestias.18.- Os límites de emisión e inmisión, así como a determinación do nivel dos mesmos, axustaranse ao disposto nas normas específicas vixentes.19.- A evacuación de gases, pos, fumes, etc., á atmosfera, farase a través de chemineas. A altura dos condutos de evacuación das instalacións industriais, determinarase segundo o disposto nas normas específicas vixentes, podendo esixirse unha altura adicional de acordo coa situación do conduto respecto a outras edificacións.20.- As chemineas das instalacións industriais deberán estar provistas dos orificios e sistemas precisos para poder realizar a toma de mostras de gases e pos, debendo estar dispostos de xeito que se eviten turbulencias e outras anomalías que poidan afectar á representatividade das medicións, de acordo coas especificacións contidas na lexislación vixente.4.5.2. Augas residuais 1.- A produción de verteduras á rede de saneamento de augas pluviais ou fecais por parte das instalacións e actividades que se desenvolven no ámbito do polígono, deberá axustarse ao disposto na lexislación vixente en materia de verteduras e protección ambiental de leitos e en xeral do Dominio Público Hidráulico: - DECRETO 16/1987 (Galicia) do 14 de xaneiro de deseño técnico do Plan Hidrolóxico das concas intracomunitarias de Galicia. - LEI 8/1993 do 23 de xuño de 1993 reguladora da Administración Hidráulica de Galicia. - LEI 8/2001, do 2 de agosto, de protección da calidade das augas das rías de Galicia e de ordenación do servizo público de depuración de augas residuais urbanas. c. e.25/09/2001. - LEI 16/2002 do 1 de xullo de Prevención e Control Integrados da Contaminación. - REAL DECRETO 849/1986 do 11 de abril polo que se aproba o Regulamento do Dominio Público Hidráulico, que desenvolve a Lei de Augas. - REAL DECRETO 927/1988, do 29 de xullo, polo que se aproba o Regulamento da Administración Pública da Auga e da Planificación hidrolóxica, o desenvolvemento dos Títulos II e III da Lei de Augas. - REAL DECRETO 1315/1992, do 30 de outubro, polo que se modifica parcialmente o Regulamento do Dominio Público Hidráulico aprobado polo Real Decreto 849/1986, do 11 de abril, co fin de incorporar á lexislación interna a Directiva do Consello 80/68/CEE do 17 de decembro de 1979, relativa á protección das augas subterráneas contra a contaminación causada por determinadas sustancias perigosas. - REAL DECRETO 484/1995 do 7 de abril sobre medidas de Regularización e Control de Verteduras. - REAL DECRETO 995/2000, do 2 de xuño, polo que se fixan obxectivos de calidade para determinadas sustancias contaminantes e se modifica o Regulamento de Dominio Público Hidráulico, aprobado polo Real Decreto 849/1986, do 11 de abril. - REAL DECRETO LEXISLATIVO 1/2001, do 20 de xullo, polo que se aproba o texto refundido da Lei de Augas. c. e.30/11/2001. - REAL DECRETO 606/2003, do 23 de maio, polo que se modifica o Real Decreto 849/1986, do 11 de abril, polo que se aproba o Regulamento do Dominio Público Hidráulico, que desenvolve os Títulos preliminar, I, IV, V, VI y VIII da Lei 29/1985, do 2 de agosto, de Augas. - Modificacións do texto refundido da Lei de Augas, aprobado por Real Decreto Lexislativo 1/2001, do 20 de xullo.2.- Todas as edificacións da ampliación do polígono industrial de A Tomada, calquera que sexa o seu uso, deberán ter resolto o sistema de vertedura das súas augas residuais na forma tecnicamente posible que evite a contaminación do medio, ou a alteración dos sistemas de depuración receptores das augas.3.- A tal fin, toda as actividades industriais e de servizos, con instalacións dentro da ampliación do polígono de A Tomada, estarán obrigadas a solicitar, ao Concello de A Pobra do Caramiñal, especificamente coa Licenza de Actividade, o permiso de verteduras.4.- O Concello autorizará a descarga á rede de saneamento, con suxeición aos termos, límites e condicións que se indiquen na licenza de actividade.5.- Na licenza de actividade, contemplarase o permiso de verteduras, que se concederá especificamente á industria, ao proceso a que se refira e características da correspondente vertedura. Calquera modificación dos termos referidos esixirá solicitar novamente o permiso de verteduras.6.-. O Concello non autorizará. a) A apertura, a ampliación ou a modificación dunha industria que non teña o correspondente permiso de verteduras. b) A construción, reparación ou remodelación dunha inxerencia que non teña o correspondente permiso de verteduras. c) A posta en funcionamento de ningunha actividade industrial potencialmente contaminante, se previamente non se aprobara, instalara e, no seu caso, comprobado polos Servizos Técnicos Municipais, a eficacia e o correcto funcionamento dos pretratamentos nos termos requiridos na correspondente Licenza de Actividade. d) Acometidas á rede que non sexan independentes para cada industria. Cando isto non sexa posible, deberá propoñerse como alternativa unha solución tecnicamente axeitada.7.- A regulación da contaminación en orixe, mediante prohibición ou limitación na descarga de verteduras, establécese cos seguintes propósitos: 1º Protexer o leito receptor de calquera efecto prexudicial, crónico ou agudo, tanto para o home como para os ecosistemas naturais.2º Protexer a integridade e boa conservación das instalacións de saneamento e depuración.8.- O criterio de preservar a calidade ecolóxica do medio receptor, así como a seguridade das instalacións de saneamento, definirase en base á concentración de contaminantes para a súa descarga ao medio receptor de acordo coa lexislación.9.- Queda totalmente prohibido descargar directa ou indirectamente, á rede de saneamento pluvial ou fecal, calquera dos seguintes produtos: a) Sustancias sólidas ou viscosas en cantidade ou dimensións tales que sexan capaces de causar a obstrución na corrente das augas nos sumidoiros ou obstaculizar os traballos de conservación e limpeza da rede. b) Disolventes ou líquidos orgánicos inmiscibles en auga, combustibles ou inflamables. c) Gases ou vapores combustibles, inflamables, explosivos ou tóxicos. d) Graxas, ou aceites minerais ou vexetais, excedendo de 200 ppm., medidos como graxa total. e) Sustancias sólidas potencialmente perigosas. f) Residuos industriais ou comerciais que as súas concentracións ou características tóxicas ou perigosas requiran un tratamento específico. g) Líquidos que conteñan produtos susceptibles de precipitar ou depositarse na rede de sumidoiros ou de reaccionar coas augas desta, producindo sustancias comprendidas en calquera dos apartados do presente artigo. h) Sustancias que por elas mesmas ou coma consecuencia de reaccións que teñan lugar dentro da rede, teñan ou adquiran algunha propiedade corrosiva. i) Sustancias que poidan alterar negativamente dalgunha forma a capacidade de depuración das instalacións depuradoras ou calquera outra instalación de tratamento previo das augas. k) Calquera outros que determine a lexislación vixente.10.- As medicións e determinacións serán realizadas baixo a supervisión técnica do Concello e a cargo da propia instalación industrial.11.- As determinacións realizadas deberán remitirse ao Concello, ao seu requirimento ou coa frecuencia e forma que se especifique na Licenza de Actividade. En todo caso, estes análise estarán a disposición dos técnicos municipais, responsables da inspección e control das verteduras para o seu exame cando se produza. Por outra parte, o Concello poderá facer as súas propias determinacións cando así o considere oportuno.12.- Toda instalación que produza verteduras de augas residuais non domésticas, haberá de colocar e poñer a disposición dos Servizos Técnicos Municipais, a efectos da determinación da carga contaminante, os seguintes dispositivos: a) Arqueta de rexistro, que estará situada en cada albañal de descarga das verteduras residuais, de fácil acceso, libre de calquera interferencia e localizada augas abaixo antes da descarga á rede. Haberá de enviarse á Administración planos de situación da arqueta e de aparatos complementarios para a súa identificación e censo. b) Medición de caudais. Cada arqueta de rexistro disporá dos correspondentes dispositivos co fin de poder determinar os caudais de augas residuais. c) No caso de existir pretratamentos individuais ou colectivos legalmente autorizados, haberá de instalarse á saída dos afluentes depurados, unha arqueta de rexistro coas mesmas condicións referidas en parágrafos anteriores.13.- Os Servizos Técnicos Municipais procederán a efectuar periodicamente ou a instancia dos usuarios, inspeccións e controis das instalacións de verteduras de augas residuais.14.- A fin de que os inspectores municipais ou a administración competente en materia de augas poidan realizar as súas funcións de vixilancia e control, os titulares das instalacións estarán obrigados, ante dito persoal acreditado, a: a) Facilitarlles, sen necesidade de comunicación anticipada, o libre acceso aos locais ou partes da instalación que consideren axeitado para o cumprimento da súa misión. b) Facilitarlles a montaxe dos equipos, así como permitirlles a utilización dos instrumentos que a empresa utilice coa finalidade de autocontrol, especialmente aqueles para a medición de caudais de verteduras e toma de mostras, a efecto de realizar as comprobacións que consideren axeitadas. c) E, en xeral, facilitarlles o exercicio e cumprimento das súas funcións. Co fin de conseguir unha axeitada regulación das descargas de verteduras e actualizar periodicamente as limitacións das mesmas e conseguintes autorizacións, o Concello deberá: 1. Elaborar un inventario dos permisos de verteduras concedidos.2. Comprobar periodicamente os verteduras na rede de sumidoiros.15.- Os titulares dos establecementos industriais que pola súa natureza poidan ocasionar descargas de verteduras que prexudiquen a integridade e correcto funcionamento das instalacións de saneamento, haberán de adoptar as medidas protectoras necesarias para previlas. Os proxectos detallados destas medidas haberán de presentarse á Administración para a súa aprobación. Isto non eximirá ao titular das responsabilidades consecuentes ante unha situación de emerxencia.16.- Se tal situación de emerxencia se produce o usuario deberá poñelo de forma urxente en coñecemento dos Servizos Municipais. Posteriormente y nun prazo máximo de sete días, o usuario remitirá a esta Administración un informe onde detallará a fecha, hora e a causa do accidente, e canta información necesiten os Servizos Técnicos Municipais para elaborar unha correcta interpretación do ocorrido e avaliar as súas consecuencias.4.5.3. Emisións acústicas 1.- A presente normativa ten por obxectivo regular cantas actividades, situacións e instalacións sexan susceptibles de producir emisións sonoras na nova Área Industrial, para evitar a contaminación acústica e o prexuízo que ocasione ás persoas ou bens de calquera natureza.2.- As esixencias que se establezan para o exercicio das actividades ás que se refire esta Ordenanza, serán controladas a través da correspondente autorización municipal. As actividades autorizadas estarán suxeitas a vixilancia por parte da Administración.3.- A instalación, autorización e funcionamento das actividades potencialmente contaminantes, axustarase ao disposto na lexislación vixente: - DECRETO 103/2008, do 12 de xuño, polo que se regula a avaliación de incidencia ambiental. - Real Decreto 1367/2007, do 19 de outubro, polo que se desenvolve a Lei 37/2003, do 17 de novembro, do Ruído, no referente á zonificación acústica, obxectivos de calidade e emisións acústicas. - LEI 37/2003, de 17 de novembro, do Ruído. - LEI 7/1997 (Galicia), de 11 de agosto, de protección contra a contaminación acústica. - REAL DECRETO 1371/2007, do 19 de outubro, polo que se aproba o documento básico «DB-HR Protección fronte ao ruido» do Código Técnico da Edificación e se modifica o Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, polo que se aproba o Código Técnico da Edificación. - DECRETO 150/1999 (Galicia), de 7 de maio, polo que se aproba o Regulamento de protección contra a contaminación acústica. - DECRETO 320/2002, de 7 de novembro, polo que se aproba o Regulamento que establece as ordenanzas tipo sobre protección contra a contaminación acústica. - LEI 16/2002 de 1 de xullo de Prevención e Control Integrados da Contaminación. - REAL DECRETO 212/2002 polo que se regulan as emisións sonoras no entorno debidas a determinadas máquinas ao aire libre.4.- Todas as actividades incluídas no Anexo I do Decreto 103/2008, do 12 de xuño, ou aquelas outras actividades que non estando incluídas no dito anexo I merezan a consideración de molestas, insalubres, nocivas e perigosas, consonte as definicións contidas no artigo 13 da Lei 1/1995, do 2 de xaneiro, de protección ambiental de Galicia, deberán axuntar á documentación necesaria para solicita a súa autorización, un estudio de previsión dos niveis sonoros de contidos similares aos establecidos pola Lei 7/1997 (Galicia) de protección contra a contaminación acústica, utilizando os indicadores e as metodoloxías sinaladas na Lei 37/2003 do 17 de novembro, do Ruído. A documentación que se presente deberá conter as medidas necesarias para a prevención da contaminación acústica prevista. Tras a posta en funcionamento da actividade, e en condicións normais de funcionamento, deberase aportar ao órgano competente, un informe no que se estableza por medio dunha medición de contaminación atmosférica, o grao de cumprimento da lexislación e as condicións establecidas na autorización. A medición deberá ser realizada por un organismo homologado pola Administración Autonómica. Calquera cambio no funcionamento da actividade que supoña un incremento significativo dos niveis sonoros percibidos no exterior das instalacións, deberá autorizarse expresamente, modificando no seu caso, as condicións da autorización.5.- As condicións acústicas esixibles aos diversos elementos construtivos que compoñen a edificación serán as determinadas no Documento Básico DB-HR- PROTECCIÓN FRONTE AO RUIDO, do Código Técnico da Edificación.6.- Nos edificios de uso mixto terciario e secundario, ou nos edificios lindeiros entre estes dous tipos de actividades, adoptaranse as medidas preventivas na concepción, deseño e montaxe de amortecedores de vibración, sistemas de redución de ruídos de impacto, tubaxes, condutos de aire e transporte interior.7.- As conexións dos equipos de ventilación forzada e climatización, así como de outras máquinas, a condutos ríxidos e tubaxes hidráulicas, r ealizaranse sempre mediante xuntas e dispositivos elásticos.8.- Naquelas instalacións e maquinarias que poidan xerar transmisión de vibracións e ruídos aos elementos ríxidos que as soporten e/ou ás conexións do seu servizo, deberán proxectarse uns sistemas de corrección especificándose os sistemas seleccionados, así como os cálculos que xustifiquen a viabilidade técnica da solución proposta. Para corrixir a transmisión de vibracións deberán terse en conta as seguintes regras: a) Todo elemento con órganos móbiles manterase en perfecto estado de conservación, principalmente no que se refire ao seu equilibrio dinámico e estático, así como a suavidade de marcha dos seus coxíns ou camiños de rodaxe. b) As máquinas de arranque violento, as que traballen por golpes ou choques bruscos e as dotadas de órganos con movemento alternativo, deberán estar ancoradas en bancadas independentes, sobre o solo, firme e illadas da estrutura da edificación e do solo do local por medio de materiais absorbentes da vibración. c) Os condutos ríxidos polos que circulen fluídos líquidos ou gasosos en forma forzada, conectados con máquinas que teñan órganos en movemento, instalaranse de forma que se impida a transmisión das vibracións xeradas en tales máquinas. As aberturas dos muros para o paso das conducións, encheranse con materiais absorbentes da vibración.4.5.4. Residuos sólidos e industriais 1.- A efectos da presente Ordenanza, entenderase por “Residuos Urbanos ou Municipais” os xerados nos comercios, oficinas e servizos, así como todos aqueles que non teñan a cualificación de perigosos e que pola súa natureza ou composición poidan asimilarse aos producidos nos anteriores lugares ou actividades. Terán tamén a consideración de residuos urbanos os seguintes: - Residuos procedentes da limpeza de vías públicas, zonas verdes e áreas recreativas. - Residuos e escombros procedentes de obras menores de construción e reparación. En caso de necesidade de aclaración de algún dos puntos aquí indicados, estarase ao disposto na Lei 10/2008, do 3 de novembro, de Residuos.2.- A produción, xestión e transporte dos residuos nas instalacións e actividades que se desenvolvan no ámbito do polígono deberán axustarse ao disposto na lexislación vixente en materia de residuos: - LEI 10/2008, do 3 de novembro, de residuos de Galicia. - DECRETO (Galicia) 154/1998 do 28 de maio polo que se publica o catálogo de residuos de Galicia. - RESOLUCIÓN do 28 de outubro 1998. Plan de xestión de RSU de Galicia. - DECRETO 298/2000, do 7 de decembro, polo que se regula a autorización e notificación de produtor e xestor de residuos de Galicia e se crea o Rexistro Xeral. - ORDEN 11-05-2001 pola que se regula o contido básico dos estudios de minimización da produción de residuos perigosos. - DECRETO 352\2002 que regula a produción de residuos de construción e demolición. - LEI 7/2002 do 27 de decembro de medidas fiscais e réxime administrativo en residuos sólidos urbanos. - DECRETO 221/2003, do 27 de marzo, polo que se establece un réxime simplificado no control de traslado dos residuos perigosos producidos por pequenos produtores de residuos. - LEI 16/2002 do 1 de xullo de Prevención e Control Integrados da Contaminación. - REAL DECRETO 833/1988, do 20 de xullo, polo que se aproba o regulamento para a execución da Lei 20/1986 do 14 de maio, básica de residuos tóxicos e perigosos. - ORDEN 28 de Febreiro de 1989, sobre xestión de aceites usados. - ORDEN de 13 de xuño de 1990, pola que se modifica a Orden de 28 de febreiro de 1989, pola que se regula a Xestión de aceites usados. BOE do 21 de xuño de 1990. - ORDEN do 28 de outubro de 1992, pola que se amplía o ámbito de aplicación da Orden do 31 de outubro de 1989. BOE do 6 de novembro de 1992. - REAL DECRETO 1771 de 1994, polo que se modifica o Real Decreto 833/1988, de 20 de xullo. - LEI 11/1997, do 24 de abril de Envases e Residuos de Envases. - REAL DECRETO 952/1997, polo que se modifica o Regulamento para a execución da Lei 20/1986, Básica de Residuos Tóxicos e Perigosos. - LEI 10/1998 do 21 de abril, de Residuos. - REAL DECRETO.782/1998 do 30 de abril polo que se aproba o Regulamento para o desenvolvemento e a execución da Lei 11/1997 de Envases e Residuos de Envases. - REAL DECRETO 1481/2001 de eliminación de residuos mediante depósito en vertedoiro. - ORDEN MAM/304/2002 operacións de valorización e eliminación de residuos e corrección de erros.3.- Corresponde ao Concello, como servizo obrigatorio, a recollida, o transporte, tratamento e eliminación dos residuos urbanos tal e como se encontran definidos no artigo anterior. Non serán obxecto de recollida os residuos que comprendan materias contaminadas ou contaminantes, corrosivas e perigosas para as que o risco de contaminación requira adoptar especiais garantías de hixiene e profilaxes para a súa recollida ou destrución. Os produtores dos mesmos, veñen obrigados a dispoñer dos oportunos sistemas de xestión aténdose á normativa específica aplicable. Non serán obxecto da presente Ordenanza, os Materiais Específicos de Risco (MER) entendendo por tales os recollidos no Real Decreto 1991/2000 modificado polo Real Decreto 3454/2000.4.- As esixencias que se establezan para o exercicio das actividades ás que se refire esta Ordenanza, serán controladas a través da correspondente autorización municipal. As actividades autorizadas estarán suxeitas a vixilancia por parte da Administración.5.- Prohíbese arroxar ou depositar residuos, desperdicios, lixos, escombros e materiais de calquera tipo en xeral nas vías públicas ou privadas, nas súas beirarrúas e nos solares ou fincas valadas ou sen valar.6.- Sen prexuízo da información que se deba aportar a outras instancias administrativas, as industrias implantadas na futura ampliación do polígono de A Tomada, quedan obrigadas a comunicar ao municipio, sen prexuízo da información que se deba aportar a outras estancias administrativas, conxuntamente coa solicitude de licenza de actividade, cada dous anos durante a actividade, e antes de calquera modificación na produción de residuos sólidos, os seguintes aspectos: - Cantidade e características dos residuos que se van a xerar ao longo do proceso produtivo no ámbito do Polígono. - Sistema de provisións previsto nos terreos propios, así como as medidas de seguridade para a protección do medio ambiente e das persoas. - Sistemas e procedementos de emerxencia que permitan a contención da contaminación en caso de accidente ligado de forma directa ou indirecta á presenza destes residuos. - Medidas de seguridade previstas en relación coas operacións de carga e descarga de residuos e nos seus accesos para a entrada e saída. - Instalacións propias para a xestión, previstas para o caso. - Solicitudes, autorizacións e permisos para a realización de actividades de xestión ou produción dos residuos que sexan necesarios. O cumprimento das condicións de autorización poderá ser comprobado pola administración municipal de forma previa ao inicio das actividades.7.- Prohíbese o provisións de residuos en condicións nas que non se poida garantir a prevención da contaminación do sistema de saneamento, o sistema de drenaxe superficial, o solo ou o subsolo, sendo obrigatorio o acondicionamento das zonas de provisións de forma previa, de forma que ademais de previr a contaminación, impídase o acceso visual a estes provisións dende o viario ou as zonas habitadas.8.- Xunto á documentación preceptiva para toda concesión de licenza municipal no ámbito da futura ampliación do polígono de A Tomada para obras de construción, reforma, baleirado ou derribo, acompañarase documento que recolla o punto de vertedura de todos os produtos procedentes de aquelas obras, así como a composición e volume estimado dos mesmos.9.- O destino dos escombros, libres de obxectos estraños, será instalacións de reciclado de residuos de construción e demolición.10.- O titular da licenza de obras está obrigado a presentar ante o Concello certificado do propietario da planta de tratamento ou terreo onde haxa tratado ou depositado os escombros ou terras que acredite que efectivamente cumpríronse as condicións previstas na licenza en canto ao lugar de destino, composición e volume de terras ou escombros. O non cumprimento desta obriga levará aparellada a retención da fianza prestada ao solicitar a preceptiva licenza de obra.11.- Toda persoa física ou xurídica deberá realizar o transporte de terras e escombros con vehículos apropiados nas condicións de hixiene e seguridade previstas e coas autorizacións preceptuadas na lexislación vixente.12.- De forma previa ao abandono dunha instalación, deberá procederse á desmontaxe, retirada e xestión de acordo coa lexislación vixente de calquera elemento susceptible de xerar contaminación do solo e/ou das augas.4.5.5. Consumo eléctrico 1.- O consumo eléctrico pode supor un gasto económico e un gasto excesivo do recurso enerxía; o control do consumo permitirá adoptar as estratexias de xestión específicas en cada unha das actividades. A presente ordenanza afecta a todas as actividades industriais instaladas no polígono, incluídas as actividades desenvolvidas nas instalacións de equipamento.2.- Todas as actividades que se implanten no ámbito do polígono industrial deberán incorporar un rexistro de consumo eléctrico individual que estará accesible dende o exterior da parcela. As actividades industriais deberán incorporar na rede de distribución de enerxía, distintos contadores que permitan un control do consumo eléctrico de cada un dos procesos.3.- Os proxectos de construción de cada unha das naves ou edificacións, deberán aportar un anexo no que se xustifique o deseño da instalación de distribución de enerxía de acordo cos principios de aforro e eficiencia no uso. A autorización do proxecto poderá condicionarse á incorporación no deseño da distribución de enerxía de dispositivos que permitan asegurar un aforro do consumo eléctrico significativo, de acordo coas mellores tecnoloxías dispoñibles.4.5.6. Consumo de auga 1.- O consumo de auga pode supor un gasto económico e un gasto do recurso auga excesivo; o control do consumo permitirá adoptar estratexias de xestión específicas en cada unha das actividades. A presente ordenanza afecta a todas as actividades industriais instaladas no polígono con un consumo que supere os 1.000 m 3 / ano.2.- Considérase que un proceso supón un elevado consumo de auga cando supera previsiblemente os 1.000 m 3 / ano.3.- Todas as actividades que se implanten no ámbito do polígono industrial deberán incorporar un rexistro de consumo de auga individual que estará accesible dende o exterior da parcela. As actividades industriais que supoñan un elevado consumo de auga, deberán incorporar na rede de distribución de auga, distintos contadores que permitan un control do consumo de auga de cada un dos procesos.4.- Os proxectos de construción de cada unha das naves ou edificacións, deberán aportar un anexo no que se xustifique o deseño da instalación de distribución de auga de acordo cos principios de aforro e eficiencia no uso. A autorización do proxecto poderá condicionarse á incorporación no deseño da distribución de auga de dispositivos que permitan asegurar un aforro do consumo de auga significativo, de acordo coas mellores tecnoloxías dispoñibles.4.6. CONDICIÓNS DE COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA 4.6.1. Normas xerais - Queda prohibido o falseamento dos materiais empregados, os cales presentaranse no seu verdadeiro valor. - Permítense os revocos sempre que estean ben terminados. As empresas beneficiarias quedarán obrigadas ó seu bo mantemento e conservación.4.6.2. Fachadas: - As edificacións quedarán obrigadas a que todos os seus paramentos de fachada, incluso as paredes medianeiras e os paramentos susceptibles de posterior ampliación, teñan a mesma calidade de deseño e acabado e conservarse nas debidas condicións de seguridade, hixiene e estética.4.6.3. Cubertas: - As cubertas se tratarán como a quinta fachada das edificacións, tendo en conta a súa presenza na paisaxe territorial na que se ubica o Parque. Por elo se empregarán materiais adecuados evitando, en particular, o acabado visto de materiais fabricados para ser revestidos. - Coidarase a estética dos corpos construídos sobre a cuberta dos edificios (caixas de escaleiras e ascensores, chemineas, etc.). 4.6.4. Cerramentos - A altura do cerramento non será superior a dous metros, salvo que se xustifique unha altura maior por razóns específicas de seguridade. - Salvo que se utilicen elementos vexetais, os cerramentos serán visualmente diáfanos admitíndose zócalos opacos de ata 50cm de altura. - Os cerramentos de parcelas nos seus lindeiros limítrofes co límite sur do sector (cuarteiróns C e D1) ou con zonas verdes (cuarteiróns C e B) complementaranse ca plantación a tresbolillo dunha dobre ringleira de arboredo de folla perenne no interior da parcela nos cuarteiróns C e D1. No caso dos limites cas zonas verdes do sector, esta dobre ringleira poderá ser substituída pola plantación dunha sebe lineal. - Se exceptúan de cumprir as condicións anteriores aqueles edificios que, en razón do seu destino, requiran especiais medidas de seguridade, en cuxo caso se axustará as súas necesidades.4.6.5. Publicidade - Os rótulos empregados axustaranse ás normas dun correcto deseño en canto a composición e cores empregadas e realizaranse con materiais resistentes a acción dos axentes atmosféricos. A empresa beneficiaria será responsable do seu mantemento en bo estado. - Queda prohibida a publicidade que, polas súas dimensións, localización ou colorido, non harmonice coas características do entorno no que se localice. - Os elementos publicitarios de carácter privado poderán colocarse de xeito que a súa proxección en planta non exceda os límites da parcela. - Se permite a instalación de elementos publicitarios na vía pública como soporte dun directorio no que figure a relación das empresas do entorno e o seu emprazamento dentro do Parque, ou información de interese público de carácter dotacional (exposicións, eventos, etc.). Se procurará a normalización destes elementos mediante a definición de materiais e sistemas construtivos que contribúan a ofrecer unha imaxe homoxénea e identificable da paisaxe urbana. - Se prohibe a utilización de arboredo como soporte de elementos publicitarios. - Todas as instalacións publicitarias cumprirán as condicións establecidas pola lexislación sectorial de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas e non deberán producir deslumbramento, fatiga ou molestias visuais nin afectar á seguridade do tráfico peonil e rodado.4.6.6. Espazos libres no interior da parcela - O proxecto de edificación definirá a urbanización completa dos espazos interiores das parcelas non ocupados pola edificación, pavimentándose adecuadamente os espazos de acceso, aparcamento e manobra, tratándose os restantes con xardinería, prohibíndose en todos eles o vertido de desperdicios e, en xeral, todo o que poida danar a imaxe urbana do Parque. Todo particular que execute unha obra, de calquera natureza, será responsable diante da Administración dos danos que coa súa execución poida ocasionar nas vías, espazos ou servizos públicos. Fixaranse avais que garantan a reparación dos desperfectos que se puideran ocasionar nas vías, espazos e servizos públicos e que sexan imputables aos titulares das obras. Este aval, será retornado en todo, en parte, ou se esixirán cantidades económicas complementarias se os desperfectos foran maiores, como condición imprescindible antes de concederse a licenza de apertura do establecemento industrial, comercial ou de servizo.4.7.2. Obras que afectan a servizos públicos Se as obras que se executan houberan de afectar a servizos de carácter xeral ou público, os propietarios comunicarano por escrito ás empresas correspondentes ou entidades administrativas, con oito días de antelación ao comezo das mesmas. Nese prazo, as empresas ou entidades deberán tomar as medidas oportunas para evitar danos propios ou a terceiros, do que serán responsables desde a finalización do prazo anteriormente mencionado. O propietario queda obrigado a protexer debidamente a zona de servizos durante as obras cunha lousa de formigón, ou elementos similares de suficiente resistencia, que garantan a continuidade e seguridade de todos os servizos afectados.4.7.3. Abasto de escombros e materiais Os escombros e abastos de materiais, non poderán depositarse na vía pública, nin apoiados nos valados ou muros de peche.4.7.4. Estadas e material auxiliar Todos as estadas auxiliares da construción, deberán executarse baixo a dirección facultativa competente e se lles dotará das precaucións necesarias para evitar que os materiais e ferramentas de traballo poidan caer á rúa, na que se colocarán as sinais de precaución que en cada caso sexan axeitados. En toda clase de construción, así como no uso de maquinaria auxiliar da mesma, gardaranse as precaucións de seguridade no traballo esixidas pola lexislación vixente en cada momento sobre a materia. Transcorrido un mes sen dar comezo ás obras, ou achándose estas interrompidas, deberán suprimirse os estadas e deixar libre a beirarrúa ao tránsito público.4.7.5. Valado de obras 1.- En toda obra de nova planta ou derribo e nas de reforma ou conservación que afecten ás fachadas, haberá de colocarse un valado de protección de dous metros de altura, como mínimo, de materiais que ofrezan seguridade e conservación decorosa e situada na aliñación oficial. Non será obrigatoria cando estea construído o cerramento definitivo.2.- Cando as obras ou instalacións poidan supor, en si mesmas ou na súa montaxe, un perigo para os viandantes, esixirase, durante as horas de traballo, a colocación na rúa dunha corda ou palenque cun operario que advirta do perigo. Cando as características de tránsito o aconsellen, poderá limitarse o traballo a determinadas horas.3.- A instalación de valados enténdese sempre con carácter provisional, en tanto dure a obra. Por isto dende o momento en que transcorra un mes sen dar comezo as obras, ou estean interrompidas deberá suprimirse o peche.4.8. NORMAS DE PARCELACIÓN 4.8.1. Xeneralidades Enténdese por parcelación a subdivisión simultánea ou sucesiva de terreos en lotes ou porcións a fin da súa edificación, ou a agrupación dos mesmos. Toda parcelación haberá de acomodarse ao previsto no Plan Parcial e na LOUGA. A agrupación ou segregación das parcelas deberá: - Respectar a estrutura urbanística que fixa o Plan Parcial de ordenación. - Facer posible as acometidas dos servizos urbanísticos. - Deseñar parcelas edificables de acordo coa normativa do Plan Parcial. - Cumprir as dimensións de parcela establecidos en cada ordenanza, garantindo o cumprimento de ditas condicións para o terreo sobrante. Toda parcelación estará sometida a previa licenza municipal.4.8.2. Tipos de Parcelas Establécense os tipos de parcelas seguintes: - Parcela de industria NIÑO ou PEQUENA: superficie comprendida entre 500m 2 e 1.400m 2 - Parcela de industria LIXEIRA ou SEMIACAROADA: superficie comprendida entre 1.400m 2 e 2.200m 2. - Parcela de industria ILLADA: superficie maior de 2.200m 2.4.8.3. Criterios para os Proxectos de Parcelación Con carácter xeral as lindes parcelarias procurarán ser rectas e normais ás aliñacións viarias. A parcelación representada nos planos de Ordenación ten carácter meramente orientativo por aplicación da parcelación básica das ordenanzas. A parcelación é susceptible doutras solucións de fraccionamento ou de agregación segundo o previsto en ditas ordenanzas.4.8.4. Agrupación de parcelas Permítese agrupar parcelas para formar outras de maiores dimensións. As parcelas resultantes estarán suxeitas, en todo caso, ás prescricións que as Ordenanzas Particulares sinalan para o novo tamaño obtido.4.8.5. Segregación de parcelas. Parcela mínima Poderanse dividir parcelas para formar outras de menor tamaño, sempre que cumpran os seguintes requisitos: - As parcelas resultantes non serán menores de 500m 2 e a edificabilidade resultante non poderá superar á inicial. - Cada unha das novas parcelas, cumprirá cos parámetros reguladores da ordenación establecidos no Plan Parcial. - Se con motivo da subdivisión de parcelas fora preciso realizar obras de urbanización, estas executaranse con cargo ao titular da parcela orixinaria. - O novo parcelamento será obxecto de licenza municipal. O Alcalde Asdo. Isaac Maceiras Rivas