16/06/2011 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva e ordenanzas reguladoras modificación Estudo detalle parcela Z-3 do SUNP. B-29-R “O Vieiro”. Expte. FG nº 508

Polo Concello Pleno, en sesión extraordinaria celebrada o día 12 de maio de 2011, acordouse aprobar definitivamente e a remisión da documentación establecida no art.92 da Lei 9/2002 á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas en data 25.05.11, da MODIFICACIÓN DO ESTUDO DE DETALLE DA PARCELA Z-3 DO SUNP. B-29-R “O VIEIRO”, en NOS. Contra o presente acordo, que pon fin á vía administrativa, podería interpor recurso de reposición con carácter potestativo, no prazo DUN MES, que se computará desde o día seguinte á notificación da mesma, perante o mesmo órgano que a dictou (ó abeiro do disposto polos art.116 da Lei 30/92, do R. X. A. P. P. A. C.). Tamén poderá contra esta Resolución interpor, no prazo de DOUS MESES, recurso contencioso-administrativo perante a Orde Xurisdiccional Contencioso-Administrativo, de conformidade cos arts.8, 9 e 10 da Lei 29/98, reguladora da xurisdicción contencioso-administrativa. Sen prexuizo da facultade de interposición do recurso extraordinario de revisión para os supostos e prazos previstos polo artigo 118 da Lei 30/92. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985 de 2 de abril). Oleiros, 7 de xuño de 2011. O Alcalde-Presidente, Asdo.: Angel García Seoane. En los planos de ordenación se refleja el resultado final de la ordenación de volúmenes. La línea de edificación para la formación del zócalo comentado –planta bajasemisótano- sótano- se adapta a la configuración y límites de la parcela, retranqueándose al noroeste hasta el límite del área de afección de la N-VI, y al sureste en 1,45 m, con el fin de crear un área de acera para acceso peatonal de uso público. Del zócalo así dispuesto se elevarán dos bloques edificados paralelos a la N-VI de 12,60 m de ancho, y de largo ocupando la totalidad del ancho de la parcela en cada punto, situados uno a 10,30 m del punto más desfavorable de la línea de afección de la N-VI, y el otro, sobre el límite de la edificación, al sur. La medición de alturas se entiende desde el punto de medición de alturas que marca el Plan parcial en la confluencia de las calles M y K hasta la línea de cornisa. Estos bloques se elevarán hasta la altura máxima permitida, en el bloque sur, por lo que contará con B+3 plantas; en el bloque norte cuenta con B+3 desde el punto de medición de alturas que marca el Plan parcial, resultando un volumen de B+2 hacia la N-VI. Así, se alcanzará una altura máxima en el punto más desfavorable respecto a la rasante del terreno, esto es el entronque de los viales M y K, de 12,50 m; y con respecto a la carretera N-VI, de 7,40 m. La ocupación máxima de la edificación en planta sótano resulta de 2.466,90 m2, al igual que la máxima para la planta baja-semisótano-sótano, lo que supone el 97.35% de la superficie de la parcela, valor inferior al 100% permitido por el Plan Parcial. El semisótano y sótano no computarán siempre que se destinen a usos compatibles con las directrices del PXOM y del Plan Parcial. Según las mismas directrices, expuestos en el apartado anterior, computará edificabilidad la planta baja cubierta de carácter privativo, lo que en presente caso supone un consumo de 189,99m2 de edificabilidad, quedando a mayores 318,31m2 de soportales de uso público en concepto de cesión, de acuerdo con el plano de computo de edificabilidad (ED-4). También para ello, se ha ejecutado un plano (ED-03) en el que se indica que parte del nivel de planta baja-semisótano-sótano tiene consideración de planta baja, de semisótano y de sótano de acuerdo con la normativa (apartado 25 del artículo 106 del PXOM), señalándolo en un alzado y secciones de la edificación propuesta, para que se pueda ver gráficamente cual es la propuesta de este Estudio de Detalle. En plantas altas, se define un sólido capaz máximo, en el que se materializará la edificabilidad restante, esto es 2.502,38 m2. De la ocupación definida en la documentación gráfica para estas plantas resultaría una superficie construida mayor que la expuesta, esto es así ya que se necesita cierta flexibilidad en la distribución interior del sólido en atención a su uso (para posibilitar entradas de luz/ventilación a determinadas áreas del sótano o semisótano, para conseguir en otras un adecuado tratamiento espacial,.). Esto supone cierta área de movimiento en la distribución interior de este sólido. En cualquier caso y como es preceptivo, la superficie construida computable no puede ser mayor que la edificabilidad de que se dispone, por lo que se pretende concretar la ubicación final de la edificabilidad en cada planta. Por ello se adjunta un plano (ED-4) en el que se recoge la superficie computada en cada uno de los niveles, de acuerdo con los criterios del punto anterior, del PXOM, del Plan Parcial y de la Normativa vigente. El cuadro resumen de superficies resulta: *Ver plano de cómputo de edificabilidad. En lo que respecta a los usos de la edificación, se estará a lo dispuesto en el Plan General y en el Plan Parcial para esta parcela. La ordenación propuesta no supone aumento de ocupación del suelo ni de las alturas máximas y de los volúmenes edificables previstos en el Plan Parcial, y tampoco ocasiona perjuicio ni altera las condiciones urbanísticas de ordenación de los predios colindantes. De igual forma, no se realiza ninguna de las circunstancias establecidas en el apartado 2 del Artículo 73 de la Ley 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. En este Estudio de Detalle no se han modificado las rasantes establecidas por el Plan Parcial, por lo que se mantienen las justificaciones establecidas en este sentido en dicho documento, y en el Proyecto de Urbanización ya realizado, tramitado y aprobado inicialmente por resolución de Alcaldía de fecha 8 de marzo de 2004. Como objetivo complementario de este Estudio de Detalle, se establece el concretar las condiciones estéticas y de composición de edificación complementarias del planeamiento. Se procurará un resultado estético que sea coherente con la concepción del edificio, esto es se atenderá especialmente al tratamiento como zócalo de la planta baja-semisótano-sótano. Se pretende una imagen dinámica de los bloques edificatorios, para lo que se introduce la posibilidad de realización de cuerpos volados en plantas altas que doten de cierta movilidad a las fachadas. Se autorizan pues cuerpos volados cerrados o abiertos, computando edificabilidad según los criterios del Plan General, con un vuelo máximo de 1,50 metros. El tratamiento de estos cuerpos volados procurará una imagen de ligereza de los mismos, en concreto los balcones que se ejecuten, que en ningún caso podrán ser cerrados posteriormente. Se prohíbe el uso de elementos decorativos en cornisas y alzados, molduras, recercados, jambeados, así como el uso de elementos superfluos con formas que no respondan a una solución constructiva o estructural. A todos los efectos, las medianeras que puedan resultar visibles desde los viales o desde los espacios libres, serán tratadas con los materiales de calidades equivalentes a los empleados en las fachadas, prohibiéndose expresamente el acabado con placas onduladas de fibrocemento o similares. Asimismo a los efectos de descripción de la plantas, a continuación se define el nivel 0 del edificio, que deberá constar así en el mencionado documento. Nivel 0. Visto desde el Sur se compone de acceso a garaje en nivel –1, acceso a local disponible para usos compatibles en semisótano, soportal de uso público abierto al vial, y local disponible para usos compatibles, todos ellos situados bajo el bloque sur. A continuación, y hacia el norte, hay un patio descubierto, que sirve para dar luces a los locales, incluido el situado en la parte del nivel que tiene consideración de semisótano. Este local se prolonga hasta el final de la parcela. I.1 Situación y Emplazamiento I.2 Plano de ordenación del Plan Parcial. E. D.1 Ordenación y alineaciones. E. D.2 Alzados y Rasantes E. D.3 Consideración de plantas sótano, semisótano y baja. E. D.4 Cómputo de edificabilidad. Sentencia de fecha 21 de enero de 2009 de la Sección Segunda de la Sala del Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Galicia