04/02/2011 | Administración LocalMunicipal
Cedeira
Aprobación definitiva do estudo de detalle das parcelas 19-20 e 37-38 do parque empresarial da Trabe (Cedeira)

O Pleno da Corporación, na sesión extraordinaria realizada con data 18 de xaneiro de 2011, adoptou o seguinte acordo: Aprobar definitivamente o Estudio de Detalle, presentado por D. Bosco Tapasco Tahri en representación de Galician Audio Research Center S. A., co obxecto de definir a ordenación de volúmenes correspondentes á agrupación de parcelas 19-20 e 37-38 da zona Z3 do Parque Empresarial de A Trabe, redactado por Luis Gilberto San Florencio El Aboudi, visado polo COAG na data 25.10.2010. Este acordo supón o levantamento da suspensión de outorgamento de licenzas no ámbito regulado polo estudo de detalle. O acto de aprobación definitiva do citado Estudio de Detalle foi comunicado á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras con data 21 de xaneiro de 2011, en cumprimento do disposto polo artigo 92.3 da Lei 9/02, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, dándolle traslado asi mesmo de dous exemplares do instrumento aprobado definitivamente con todos os planos e os documentos que o integran debidamente dilixenciados polo secretario do concello. Contra este acordo plenario, que pon fin á via administrativa, poderá interpoñerse de xeito previo e potestativamente recurso de reposición no prazo de 1 mes a contar dende o día seguinte ó da publicación do presente anuncio, ante o Pleno deste concello de Cedeira, de conformidade cos artigos 116 e 117 da Lei 30/92 de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común, ou directamente poderá interpoñerse recurso contencioso administrativo ante a Sala do contencioso-administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, de conformidade cos artigos 8, 9 e 10 da Lei 29/98 reguladora da Xurisdicción Contencioso Administrativa, no prazo de dous meses a contar dendo o día seguinte ó da publicación do presente anuncio, de conformidade co artigo 46 da Lei da Xurisdicción Contencioso Administrativa. De acordo co sinalado no artigo 92 da Lei 9/02 de ordenacion urbanistica e proteccion do medio rural de Galicia, publicase o texto dos documentos que o integran asi como o indice dos planos do Estudio de Detalle definitivamente aprobados: Cedeira, 28 de xaneiro de 2011 O alcalde, Asdo. José Luis Vergara Rey SITUACIÓN: FRENTES AL VIAL 1 (19 Y 20) Y AL VIAL 2 (37 Y 38) DEL POLÍGONO INDUSTRIAL DE A TRABE, CONCELLO DE CEDEIRA (A CORUÑA) PROMOTOR/ES: GALICIAN AUDIO RESEARCH CENTER S. A. AVDA DE VIGO 198 PLANTA 1 36320 REDONDELA – PONTEVEDRA ARQUITECTO: ANTONIO PIÑEIRO CONCHADO – COLEGIADO Nº 1084 COAG DATA DE REDACCION: SETEMBRO – 2010 DATA DE VISADO: 25/10/2010 (VISADO POLO COLEXIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE GALICIA) I.1. OBJETO DEL ENCARGO I.2. PROMOTOR II.1.1 LOUGA II.1.2 R. D. 2159/78 DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO. II.1.3 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DEL AYUNTAMIENTO DE CEDEIRA. II.2. DETERMINACIONES DEL PGOU Y DEL PLAN SECTORIAL, INCIDENTES SOBRE EL ÁREA DEL PARQUE EMPRESARIAL II.2.1 DETERMINACIONES GENERALES: PGOU Y PLAN SECTORIAL. II.2.2 DETERMINACIONES PARTICULARES. II.2.3 USOS, TIPOLOGÍAS Y EDIFICABILIDAD. II.2.4 INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES II.3.1 ORDENANZA ESPECÍFICA PARA ZONAS INDUSTRIALES II.3.2 NORMATIVA CONCURRENTE DEL PGOU IV.1. DESCRIPCIÓN COMPARADA DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA a) Esquema de ordenación actual: NAVE TIPO SEGÚN ORDENANZA, EN PARCELAS 19,20,37 Y 38 DIMENSIONES REALES MÁXIMAS POR APLICACIÓN DE LA ORDENANZA b) Propuesta de Ordenación del Estudio de Detalle NAVES PROPUESTAS EN LAS PARCELAS AGRUPADAS 19-20 Y 37-38 DIMENSIONES REALES Y POSIBLES, CONTEMPLADAS EN LA PROPUESTA ED-01 SITUACIÓN Y PARCELAS ED-02 ESTADO ACTUAL DE LA ORDENACIÓN ED-03 PROPUESTA DE NUEVA ORDENACIÓN I.1. OBJETO DEL ENCARGO El presente Estudio de Detalle se redacta con el objeto de definir la ordenación de volúmenes correspondiente a la agrupación de parcelas 19-20 y 37-38 de la Zona Z3, del Parque Empresarial de A Trabe, en el Ayuntamiento de Cedeira (A Coruña). La citada agrupación, se efectúa con el propósito de abordar la construcción de dos naves aisladas, en una zona con ordenanza inicialmente prevista para construcción pareada, pero susceptible de modificación a través de estudio de detalle; de acuerdo a lo contemplado en el artículo 71 del Instrumento de Ordenación. Las referidas naves se ubicarán con frentes a los viales 1 (nave A) y 2 (nave B), con ocupaciones en planta y alturas libres y máximas exteriores similares. I.2. PROMOTOR Se realiza por encargo de la sociedad mercantil GALICIAN AUDIO RESEARSCH CENTER S. A., que promueve la implantación de una fábrica de cajas y elementos acústicos complementarios sobre las referidas parcelas y sobre la parcela nº 18, colindante por el O a la nº 19 de este estudio. Código de Identificación fiscal: A-94020054 Domicilio social: Avda. de Vigo 198, planta 1ª. 36320 Redondela (Pontevedra) Telefono/Fax: 986 851 531 / 986 840 790. CONDICIONES GENERALES La redacción del presente Estudio de Detalle se atendrá a lo señalado en la vigente Ley 9/2002, Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, modificada por las Leyes 15/2004 y 2/2010, donde, en su artículo 73, se establece: 1. En desarrollo de los planes generales, planes parciales y especiales podrán redactarse estudios de detalle para manzanas o unidades urbanas equivalentes completas con los siguientes objetivos: a) Completar o reajustar las alineaciones y rasantes. b) Ordenar los volúmenes edificables. c) Concretar las condiciones estéticas y de composición de la edificación complementarias del planeamiento.2. Los estudios de detalle en ningún caso podrán: a) Alterar el destino urbanístico del suelo. b) Incrementar el aprovechamiento urbanístico. c) Reducir o modificar las superficies destinadas a viales, espacios libres o dotaciones públicas. d) Prever la apertura de vías de uso público que no estén previamente contempladas en el plan que desarrollen o completen. e) Aumentar la ocupación del suelo, las alturas máximas edificables o la intensidad de uso. f) Parcelar el suelo. g) Desconocer o infringir las demás limitaciones que les imponga el correspondiente plan. h) Establecer nuevos usos y ordenanzas. La redacción del presente Estudio de Detalle se atendrá a lo convenido en el Reglamento de Planeamiento en sus artículos 65 y 66, referentes a la finalidad y contenido de este instrumento.65.1. Los estudios de detalle podrán formularse con la exclusiva finalidad de: a. Establecer alineaciones y rasantes, completando las que ya estuvieren señaladas en el suelo urbano por el Plan general, normas complementarias y subsidiarias de planeamiento o proyecto de delimitación de suelo urbano, en las condiciones que estos documentos de ordenación fijen, y reajustar y adaptar las alineaciones y rasantes previstas en los instrumentos de ordenación citados, de acuerdo igualmente con las condiciones que al respecto fijen. b. Adaptar o reajustar alineaciones y rasantes señaladas en Planes parciales. c. Ordenar los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del Plan general o de las normas complementarias y subsidiarias de planeamiento en suelo urbano, o con las propias de los Planes parciales en los demás casos, y completar, en su caso, la red de comunicaciones definida en los mismos con aquellas vías interiores que resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenación concreta se establezca en el propio estudio de detalle.2. La posibilidad de establecer alineaciones y rasantes a través de estudios de detalle se limitará a las vías de la red de comunicaciones definida en el Plan o norma cuyas determinaciones sean desarrolladas por aquél.3. En la adaptación o reajuste del señalamiento de alineaciones y rasantes del Plan general, normas complementarias y subsidiarias, Plan parcial o proyecto de delimitación, no se podrá reducir la anchura del espacio destinado a viales ni las superficies destinadas a espacios libres. En ningún caso la adaptación o reajuste del señalamiento de alineaciones podrá originar aumento de volumen al aplicar las ordenanzas al resultado de la adaptación o reajuste realizado.4. La ordenación de volúmenes no podrá suponer aumento de ocupación del suelo ni de las alturas máximas y de los volúmenes edificables previstos en el Plan, ni incrementar la densidad de población establecida en el mismo, ni alterar el uso exclusivo o predominante asignado por aquél. Se respetarán en todo caso las demás determinaciones del Plan.5. En ningún caso podrá producir perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes.6. Los estudios de detalle no podrán contener determinaciones propias de Plan general, normas complementarias y subsidiarias de planeamiento y Plan parcial que no estuvieran previamente establecidas en los mismos.66. Los estudios de detalle contendrán los siguientes documentos: 1. Memoria justificada de su conveniencia y de la procedencia de las soluciones adoptadas.2. Cuando se modifique la disposición de volúmenes se efectuará, además, un estudio comparativo de la edificabilidad resultante por aplicación de las determinaciones previstas en el Plan, y de las que se obtienen en el estudio de detalle, justificando el cumplimiento de lo establecido sobre este extremo en el número 3 del artículo anterior.3. Planos a escala adecuada y, como mínimo, 1:500 que expresen las determinaciones que se completan, adaptan o reajustan, con referencias precisas a la nueva ordenación y su relación con la anteriormente existente. El Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Cedeira (A Coruña) fue aprobado en sesión de la Comisión Provincial de Urbanismo del día 23 de marzo de 1995, conforme a lo dispuesto en el artículo 70.2 de la Ley 7/85 del 2 de Abril, siendo publicado en el B. O. P. del 14 de junio de 1995. El ámbito del Parque empresarial de Cedeira aparece clasificado en el Plan General de Ordenación Urbana en vigor como Suelo Urbanizable de uso industrial, por lo cual se está a lo establecido en el apartado 6 del artículo 23 de la Ley 10/1995, y se cumplen las prescripciones del artículo 5 del decreto 80/2.000, por cuanto: La actuación y los usos pretendidos, se adecuan a los establecidos en el planeamiento municipal vigente, sin menoscabo de que algunas de las determinaciones establecidas por el PGOU para el ámbito sean modificadas o complementadas para un desarrollo más satisfactorio acorde con las directrices y criterios del Plan Sectorial, sin variar en todo caso la clasificación del suelo ni la delimitación del sector. Ello en virtud de lo detallado en el artículo 24 de la Ley 10/1995, en el que se establece que las determinaciones contenidas en los proyectos sectoriales vincularán al planeamiento vigente. El proyecto sectorial, no vulnera las determinaciones contenidas en el Plan Sectorial de Ordenación territorial de Áreas Empresariales de Galicia. La actuación de desarrollo del área del Parque no implicó la transformación urbanística de suelo rústico ni su cambio de clasificación. En el capítulo correspondiente al SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL del PGOU de Cedeira, se establecen las determinaciones que debe contener el Plan Parcial que desarrolle el ámbito y que se contemplan en el Proyecto Sectorial, en el que se incluye un instrumento de ordenación urbanística con el contenido propio de un plan parcial de ordenación. a) Delimitación del área (se corresponde íntegramente con la establecida en el PGOU) b) Establecimiento pormenorizado de usos (se efectúa). c) Designación y delimitación, en su caso, de los polígonos en los que se divida la zona planeada (ámbito de polígono único en nuestro caso). d) Reservas mínimas (se señalan, adaptándolas a los estándares establecidos en los apartados 2 y 3 del artículo de la Ley 9/2.002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, modificado por el apartado segundo del artículo 2º de la Ley 15/2.004 de 29 de diciembre, de modificación de la anterior). e) Descripción de las Infraestructuras (se detallan, en el proyecto sectorial, las características de las infraestructuras: enlace con los sistemas generales de comunicaciones, el sistema de comunicaciones internas del ámbito; trazado y características de las redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica, telefonía, etc., en base a las determinaciones, prescripciones y estándares establecidos en el PGOU y en el Plan de Sectorización aprobado. Al margen de lo anterior, también se han considerado las determinaciones establecidas para el planeamiento parcial en el artículo 64 de la LOUG: Plan de etapas y Evaluación económica de la implantación de los servicios y de la ejecución de las obras de urbanización). En el PGOU, se establecen una serie de determinaciones particulares a modo de ordenanzas, al respecto de la situación de las distintas edificaciones admitidas, los usos complementarios, etc. Tales extremos se desarrollan y complementan en el apartado correspondiente a las Ordenanzas Reguladoras del proyecto sectorial. a) En el PGOU vigente, se establece como uso principal el Artesanal e Industrial de 4ª Categoría: “Elaboraciones, procesos industriales y actividades de características incompatibles con el medio residencial por sus condiciones de molestia, insalubridad o medios de transporte o manipulación precisos, incluyéndose, así mismo, los grandes depósitos, almacenaje, envasado y movimiento de productos a gran escala. Se comprende así la mediana y gran industria, en general, con la exclusión de las que por el elevado grado de nocividad o peligrosidad resulten incompatibles con las áreas urbanas. Se incluyen en esta categoría las oficinas, despachos y dependencias de gestión y administración vinculadas a la actividad industrial, así como la vivienda dependiente de servicio prestado a la correspondiente industria, en razón de vigilancia empleo de cargo, incorporada a la construcción industrial o en edificación independiente, en la misma parcela, así como los usos hosteleros correspondientes a comedores de empresa o restauración restringida a trabajadores del sector, y los centros o dependencias sanitarias con la misma vinculación.” También se establecen una serie de usos complementarios, como son: · Residenciales de vivienda unifamiliar, con las vinculaciones establecidas para el uso principal. · Usos complementarios tales como el hostelero, social y sanitario, con las vinculaciones establecidas para el uso principal. · Oficinas, despachos, gestión y administración vinculados. (Estas 3 primeras ya citadas en el párrafo anterior) · Comercial de exposición y venta de productos del sector, con las características de las condiciones generales. · Garaje-aparcamiento y servicios del automóvil, en las categorías 3ª del grupo primero y todas las del segundo grupo, en las modalidades I, III, IV y V. · Así mismo se regula el uso de los espacios libres de la edificación. b) En el apartado 2.4, “Características xerais da ordenación e directrices para a redacción dos proxectos sectoriais”, del Plan Sectorial de Ordenación Territorial de Áreas Empresariales, se establece los siguiente: “Con carácter xeral debe evitarse a monoespecialización industrial dos parques, para isto é preciso profundar na compatibilidade de usos. A introducción do uso comercial e terciario, tende así a evitar unha segregación espacial e de usos, a vez que da resposta á crecente demanda relacionada coa externalización dos servicios respecto das actividades propiamente transformadoras;.” Añadiendo posteriormente: “ No que atinxe ós diferentes usos defínense como permitidos os seguintes se prexuicio da sua modulación nas correspondentes ordenanzas urbanísticas de cada parque: · Industrial e almacenaxe · Garaxe – aparcamento e servicios do automobil · Oficinas,., podendo abarcar actividades implantadas e edificios exclusivos. · Comercial,., podendo abarcar actividades implantadas e edificios exclusivos. · Equipamento, ocio e recreativo,., deportivo,. · Hoteleiro · Servicios” a) En cuanto a la tipología, el PGOU, establece la edificación de carácter industrial, aislada, en parcelas con una superficie mínima de 600 m2, una ocupación máxima del 60 % y un frente mínimo de 12,00 m., con retranqueos de 8 m. a las alineaciones exteriores y de 3 m. a linderos. b) El Plan Sectorial, establece pautas de mayor flexibilidad: “As diferentes actuacións, dentro da tipificación funcional establecida no Plan Sectorial, deben dar resposta ó mayor numero de segmentos da actividade empresarial, o que implica introduci-la necesaria flexibilidade para responder a unha demanda con necesidades diversas respecto do tamaño e características das parcelas edificables, preferentemente en dimensións de 1:3, pero dentro de unha orde que permita artellar e dar cabida a diferentes posibilidades das diversas e, temporalmente cambiantes, demanda de espacio para as mesmas.” Y añade: “A organización parcelaria debe ser analizada singularmente en canto xeneradora da ordenación e dos diferentes tipos de usos, establecendo relación ancho-fondo que aseguren unha axeitada relación custo-consumo de ordenación, e procurando unha orde visual que redunde na potenciación do parque a pesar dos graos de liberdade da parcelación que a aplicación da normativa poida permitir.” Como se ha dicho anteriormente, consecuentemente con las determinaciones del Plan Sectorial y en virtud de lo establecido en el artículo 24 de la Ley 10/1995, el proyecto sectorial, que tiene capacidad para establecer otras determinaciones distintas en el ámbito de actuación y establecer una regulación de los mismas, que vincularán al planeamiento municipal, aplica a este Parque un conjunto de determinaciones plasmadas en: Un parcelario, definido en los planos de ordenación, con carácter de parcelas mínimas, que en todos los casos tiene un frente mínimo de parcela de 20 m., pudiendo agruparse varias, dentro de unas condiciones, a los efectos de adaptar las fincas a las necesidades de las futuras implantaciones fabriles. Tiene el propósito de establecer un parcelario racional, de dimensiones acordes con el entorno, e impedir segregaciones posteriores que desvirtúen la ordenación integrada que se contempla. En la definición de tipos, la ordenación prevé unas zonas en las que se desarrollará una tipología obligatoria de edificaciones adosadas por un costado (pareadas), en las que se establecerá la posibilidad mediante agrupación de parcelas de plantear edificaciones aisladas y otras zonas destinadas a edificaciones aisladas. El hecho de plantear edificaciones pareadas se plantea con el propósito de dotar de mayores espacios libres a las parcelas y de conseguir cotas de idónea calidad estética y ambiental. a) En cuanto a la edificabilidad, el PGOU, establece un coeficiente de edificabilidad bruta de 0,70 m2/m2, sobre la actuación global. b) El Plan Sectorial se ajusta al parámetro anterior de edificabilidad definidoen el PGOU y, en aplicación de ello se obtiene la superficie máxima edificable para la totalidad del ámbito: 103.000 m2 x 0,7 m2/m2 = 72.100 m2 edificables. El resto de las condiciones de ocupación, altura máxima, regulación de sótanos, semisótanos, espacios bajo cubierta, edificaciones auxiliares, condiciones estéticas, etc, se establecerán en las Ordenanzas Reguladoras del Proyecto Sectorial, que posteriormente trataremos. Se detallan, en el proyecto sectorial, las características de las infraestructuras: · Enlace con los sistemas generales · Sistema de comunicaciones internas del ámbito ·Trazado y características de las redes de: Abastecimiento de agua Saneamiento Red de suministro de Energía Eléctrica Red de Telecomunicaciones, etc. Todo ello de manera acorde a las determinaciones, prescripciones y estándares establecidos en el PGOU y en el Plan de Sectorización. Las previsiones legales de suelo para dotaciones de carácter general y urbanístico, así como su ubicación, se basan en las previsiones de reservas que se contemplan en el artículo 47 de la Ley 9/2.002, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, al cual se remite el Plan Sectorial en su apartado 2.4.4. Como plasmación de todas las consideraciones legales que anteceden, se regulan y define ordenanza específica para las parcelas de uso industrial del Parque, cuyas determinaciones transcribimos literalmente: 1. El señalado en el plano de ZONIFICACIÓN Y USOS PORMENORIZADOS O-1, 2. Corresponde a las manzanas o zonas Z2, Z3 y Z4.3. Para aquellos condicionantes o parámetros no contemplados en la presente ordenanza, regirá lo dispuesto en el PGOU.1. Se establecen para cada una de las manzanas enumeradas en el artículo anterior las siguientes tipologías: SUBZONA 1: Constituida por las parcelas 7 a 16 de la Zona Z-2; parcelas 19 a 24 y 37 a 42 de la zona Z-3; y parcelas 25 a 35 y 43 a 52 de la zona Z-4. En esta subzona se establece la tipología de edificación pareada, es decir adosada por uno de sus costados. Se plantea así mismo la posibilidad de edificaciones aisladas en esta subzona 1 inicialmente prevista para la tipología pareada, mediante la agrupación de al menos dos de las parcelas establecidas en el presente proyecto sectorial (que tendrán la consideración de parcelas mínimas) previa tramitación y aprobación de un estudio de detalle cuyo objetivo sea la ordenación de volúmenes, siempre y cuando a cada lado del ámbito del estudio de detalle queden al menos un número par de parcelas correspondiente a la subzona, si quedan impares se estará a lo dispuesto en la ordenanza de tipología pareada. SUBZONA 2: Constituida por la parcelas 17 de la Zona Z-2; las parcelas 18 y 36 de la zona Z-3 y las parcelas 35 y 53 de la zona Z-4 En esta subzona se establece obligatoriamente una única tipología de edificación aislada.1. El uso principal o característico es el industrial.2. Usos permitidos, (con las condiciones que se detallan en las condiciones particulares de esta ordenanza): Residencial de vivienda unifamiliar exclusivamente derivada de la función de vigilancia, empleo o cargo del titular. Hostelero, social y sanitario exclusivamente al servicio del personal del sector. Oficinas, despachos, gestión y administración, vinculados a las actividades del sector. Comercial de exposición y venta de productos del sector, exclusivamente integrados en la propia industria. Garaje aparcamiento y servicios del automóvil: categorías 3ª del primer grupo y todas las del segundo grupo, en las modalidades I, III, IV y V del PGOU. Todo ello siempre que no supere el 30% de la superficie máxima construible.3. En el caso de estaciones de servicio, solo se permitirá una instalación en el ámbito.4. Usos prohibidos: Todos los demás 1. Las parcelas que se establecen en los planos de ordenación del presente proyecto sectorial tendrán el carácter de parcelas mínimas.2. El régimen de parcelaciones será íntegramente el establecido en los artículos 11 al 14 de las presentes ordenanzas.1. Retranqueo mínimo de fachada: - A alineaciones de los viales 1 y 2: 8,00 metros. - A alineaciones del vial 3: 4,50 m. - Desde la arista exterior de la explanación de la vía comarcal AC-566: 12,00 m.1. Coeficiente máximo de ocupación: 60% sobre la parcela neta.2. Edificabilidad máxima: 1,20 m2/m2 sobre la superficie neta de parcela. Será la establecida para cada manzana y parcela en el cuadro que se incluye en el apartado 1.11.2. de la memoria del presente proyecto sectorial.1.11.2 Zona: Z3 Superficie: 15.840,00 m2 Nº parcelas: 14 Edificabilidade: 1,20 Superficie construible máxima: 19.008,00 m2 3. Altura máxima: 12,00 m, se excluyen del cumplimiento de este parámetro los elementos singulares necesarios en los procesos de fabricación y funcionamiento empresarial tales como silos, torres de refrigeración etc.4. Frente mínimo de fachada: 12,00 metros.5. Fondo máximo edificable: el resultante de las condiciones de retranqueos definido en la presente ordenanza.6. Sótanos y semisótanos: Se estará a lo dispuesto en las NORMAS COMUNES 7. Cubiertas y aprovechamiento bajo cubierta: 7.1. Las cubiertas estarán formadas por faldones rectos con una pendiente máxima de 30º. 7.2. La altura máxima de cumbrera será de 3,60 m medidos a partir de la línea de cornisa.8. Aparcamientos: se establece la obligatoriedad de dotar de cuatro plazas de aparcamiento en el interior de cada parcela.1. Condiciones de estética: Se estará a lo dispuesto en el PGOU, para el ámbito del SUP-1 2. Otras condiciones de posición de las edificaciones permitidas: Se estará a lo dispuesto en el apartado de “DETERMINACIONES PARTICULARES”, para el ámbito del SUP-1, establecido en el PGOU. En lo que nos afectan, los aspectos normativos del PGOU a los que hace referencia el Art.76 del Instrumento de Ordenación Urbanística son: Ademáis das condicións estéticas dadas con caracter xeral nas presentes determinacións, na parte que poida ser aplicable nas edificacións industriais, coidarase que a posible funcionalidade dos deseños non sexa equivalente á mera delimitación de ámbitos de traballo mediante construcción estriuctamente prácticas, senón que recollera tamén aspectos relativos a proporción, carácter, impacto e significación dentro do contexto, dándolle os acabados adecuados e prescindindo de apaños e materiales de refugallo. Sempre que sexa posible, non presentará volumen homoxéneo nunha nave continua, senón que se fragmentará en función da zonificación interior, especialmente no que respecta a “bloque de dirección, oficinas e personal”, diferenciado da nave-taller, almacéns, etc. Os anagramas, reclamos e rótulos comerciais xogarán un papel destacado e integrado no deseño. A parte da edificación adicada á dirección, administración, oficinas, servicios de personal, botiquín, comedor de empresa e outras semellantes, funcionalmente diferenciables das zonas de taller, almacenaxe, etc., situaranse na parte dianteira da construcción, en todo ou parte do fronte, cara ao vial, e, si tivera máis dun fronte de parcela, cara ao máis significativo, e deberá ter un fondo mínimo de 10 m. Cando as citadas dependencias teñan entidade suficiente se presentarán con clara diferenciación de carácter, constituindo o “bloque de dirección, oficinas e personal”, integrado na construcción industrial ou en edificación independente. O mesmo tratamento diferencial darase as zonas de exposición, venda e representación dos productos elaborados. Se a empresa tivera vivenda vinculada en razón de función, emprego ou cargo, integrarase nalgún destes bloques diferenciados, con acceso totalmente separado, con independencia doutras interconexións que poida ter cós restantes espacios, sempre a través de vestíbulos de independencia e co gallo de permiti-las función previstas para o titular. Os usos complementarios Hosteleiros, Sociais e Sanitarios dispoñeranse con total independencia das zonas de fabricación, manipulación e almacenaxe, podendo incluso ocupar parcela independente cando se trate de servicio corporativo, cooperativo ou centralizado do sector. En calquera caso que se levanten edificacións independentes, non adosadas, dentro dunha mesma parcela, a separación entre elas non será inferior a 4,50 m., excepto que existan razóns xustificables de índole técnico-industrial que esixan una separación inferior. Permitiranse a construcción dunha cabina ou posto de control e vixilancia no acceso principal á parcela, cun recuado non inferior a 3 m. dende a aliñación exterior, sempre que presente una superficie acristalada en non menos do 30% da superficie total de cerramento, cunha planta non superior a 6,00 m2 en una altura absoluta de calquera punto da mesma sobre calquera punto das rasantes perimetrais á mesma de 3,00 m. Os portóns de acceso con lintel ou rótulo horizontal sobre a entrada poderán dispoñer un oco libre de porta con altura de ata 4,50 m., se os vehículos previstos esixiran un gálibo maior se prescindirá do lintel ou rótulo devandito. Polo demáis, os cerres de parcela cumprirán as determinacións dadas con carácter xeral ó efecto nas presentes determinacións. Este Estudio de Detalle se circunscribe a las parcelas 19-20 y 37-38, incluidas en la Zona Z3 del referido Parque Empresarial de A Trabe, en el Ayuntamiento de Cedeira (A Coruña). Las características actuales de las parcelas son: a) Datos de cada parcela Límites: N, vial 1; S, parcela 37; E, parcela 20; y O, parcela 18. Dimensiones: Ancho (límites N y S) 20 m, Largo (límites E y O) 55 m. Superficie: 20 x 55 = 1.100 m2. Topografía: Pendiente, en dos tramos, con caída en la dirección N-S. Tramo 1, colindante al vial 1, aprox.5,50 % en un fondo de 15 m; Tramo 2, colindante a la parcela 37, aprox.2,00 % en un fondo de 40 m. Límites: N, vial 1; S, parcela 38; E, parcela 21; y O, parcela 19. Dimensiones: Ancho (límites N y S) 20 m, Largo (límites E y O) 55 m. Superficie: 20 x 55 = 1.100 m2. Topografía: Pendiente, en dos tramos, con caída en la dirección N-S. Tramo 1, colindante al vial 1, aprox.5,50 % en un fondo de 15 m; Tramo 2, colindante a la parcela 38, aprox.2,00 % en un fondo de 40 m. Límites: N, parcela 19; S, vial 2; E, parcela 38; y O, parcela 36. Dimensiones: Ancho (límites N y S) 20 m, Largo (límites E y O) 55 m. Superficie: 20 x 55 = 1.100 m2. Topografía: Pendiente, en dos tramos, con caída en la dirección N-S. Tramo 1, colindante a la parcela 19, aprox.1,85 % en un fondo de 43 m; Tramo 2, colindante al vial 2, aprox.6,50 % en un fondo de 12 m. Límites: N, parcela 20; S, vial 2; E, parcela 39; y O, parcela 37. Dimensiones: Ancho (límites N y S) 20 m, Largo (límites E y O) 55 m. Superficie: 20 x 55 = 1.100 m2. Topografía: Pendiente, en dos tramos, con caída en la dirección N-S. Tramo 1, colindante a la parcela 20, aprox.1,85 % en un fondo de 43 m; Tramo 2, colindante al vial 2, aprox.6,50 % en un fondo de 12 m. b) Parámetros constructivos comunes a las 4 parcelas: Retranqueos: 8 m. al vial frontal, 4,50 a linderos, 1 lindero pareado. Ocupación máx.: 60% (660 m2) Edificabilidad: 1,20 m2/m2 (1.320 m2) Altura máxima: 12,00 m. Fachada mínima: 12,00 m. Fondo máximo: 42,50 m. Sótanos: Según Art.33.2 del I. O. U. Tipología: Pareada con 70% de coincidencia mínima (con posibilidad de aislada a través de agrupamiento de parcelas). Cubiertas: Faldón recto pendiente máxima 30º y altura máxima sobre cornisa de 3,60 m. Aparcamiento: Mínimo 4 plazas/parcela Cond. Estéticas: Ámbito SUP-1 del PGOU a) Esquema de ordenación actual: La propuesta de ordenación actual, contemplada en el IOU, prevé la ubicación de 4 naves pareadas (1 por parcela), con fachadas al vial 1 para las 19 y 20, y con fachadas al vial 2, para las 37 y 38. Las determinaciones de la norma, definen el encaje que se muestra en la figura superior y en el Plano ED-02 de este estudio, que viene condicionado por los siguientes y antes citados parámetros: Retranqueos: 8 m. al vial frontal, 4,50 m. a linderos, 1 lindero pareado. Ocupación máx.: 60% (660 m²) Edificabilidad: 1,20 m²/m² (1.320 m²) Altura máxima: 12,00 m. Fachada mínima: 12,00 m. Fondo máximo: 42,50 m. Sótanos: Según Art.33.2 del I. O. U. Tipología: Pareada con 70% de coincidencia mínima (con posibilidad de aislada a través de agrupamiento de parcelas). Cubiertas: Faldón recto pendiente máxima 30º y altura máxima sobre cornisa de 3,60 m. Aparcamiento: Mínimo 4 plazas/parcela Cond. Estéticas: Ámbito SUP-1 del PGOU Ancho máximo de Nave = Ancho parcela - retranqueo lateral = 20,00 - 4,50 = 15,50 m Largo máximo de Nave = Largo parcela - (retranqueo vial + retranqueo fondo) = 55,00 - (8,00 + 4,50) = 42,50 m Superficie máxima en planta = 15,50 x 42,50 = 658,75 m² (máximo ordenanza 660 m²) Edificabilidad máxima en 2 plantas = 658,75 x 2 = 1.317,50 m² (máximo ordenanza 1.320 m²) Altura máxima = 12 m Cubiertas: Faldón recto pendiente máxima 30º y altura máxima sobre cornisa de 3,60 m. Cond. Estéticas: Ámbito SUP-1 del PGOU b) Propuesta de Ordenación del Estudio de Detalle Según ya se ha dicho en el apartado I.1, la nueva propuesta de ordenación se efectúa con el propósito de abordar la construcción de dos naves aisladas, en una zona con ordenanza inicialmente prevista para construcción pareada, pero susceptible de modificación, con agrupamiento de parcelas, de acuerdo a lo contemplado en el artículo 71 del Instrumento de Ordenación. En la misma, se respetan escrupulosamente las determinaciones de la Ordenanza de Uso Industrial - Zona 3 - Subzona 1 y, como se verá, la implantación de las edificaciones propuesta, se queda por debajo de los límites máximos definidos en la Ordenanza; tanto en ocupación de planta como en edificabilidad, alturas máximas, pendiente de cubiertas, etc., dando también cumplimiento a las indicaciones estéticas señaladas en el PGOU del Ayuntamiento de Cedeira. La propuesta de nueva ordenación, prevé la ubicación de 2 naves aisladas (1 por cada parcela agrupada), con fachadas al vial 1 para la agrupación 19-20, y con fachadas al vial 2, para la 37-38. Se garantiza lo indicado en en el Art.71.1 del IOU /… mediante la agrupación de al menos dos de las parcelas establecidas en el presente proyecto sectorial (que tendrán la consideración de parcelas mínimas) previa tramitación y aprobación de un estudio de detalle cuyo objetivo sea la ordenación de volúmenes, siempre y cuando a cada lado del ámbito del estudio de detalle queden al menos un número par de parcelas correspondiente a la subzona, …/ pués al Este de las parcelas agrupadas, quedan 4 parcelas Z3-Subzona 1, para cada uno de los viales de límite de la zona (21,22,23 y 24 para el vial 1 y 39,40,41 y 42 para el vial 2). El nuevo volumen edificatorio que se define se muestra en la figura superior y en el Plano ED-03 de este estudio, quedando establecido en base a los siguientes parámetros de la norma: Retranqueos: 8 m. al vial frontal, 4,50 m. a linderos. Ocupación máx.: 60% (1.320 m²) Edificabilidad: 1,20 m²/m² (2.640 m²) Altura máxima: 12,00 m. Fachada mínima: 12,00 m. Fondo máximo: 42,50 m. Sótanos: Según Art.33.2 del I. O. U. Tipología: Aislada a través de agrupamiento de parcelas. Cubiertas: Faldón recto pendiente máxima 30º y altura máxima sobre cornisa de 3,60 m. Aparcamiento: Mínimo 4 plazas/parcela => 8 plazas/por parcela agrupada Cond. Estéticas: Ámbito SUP-1 del PGOU Ancho máximo de Nave = Ancho parcela - retranqueos laterales = 40,00 - (2 x 4,50) = 31 m Largo máximo de Nave = Largo parcela - (retranqueo vial + retranqueo fondo) = 55,00 - (8,00 + 4,50) = 42,50 m Superficie máxima en planta = 31 x 42,50 = 1.317,50 m² - (59,88 %) - (máximo en ordenanza 1.320 m² - 60%) Edificabilidad a utilizar: Parcela agrupada 19-20 = (1317,50 m² en PB + 310 m² en entreplanta) = 1.627,50 m² (máximo ordenanza 2.640 m²) Parcela agrupada 37-38 = (1317,50 m² en PB ) = 1.317,50 m² (máximo ordenanza 2.640 m²) Alturas a utilizar: Altura libre bajo vigas de armado = 6,70 m., Altura máxima en borde de cornisa = 7,95 m, Altura de cubierta y bandas laterales 9,60 m Faldón recto pendiente máxima 5,65º y altura máxima sobre cornisa de 1,65 m. Cond. Estéticas: Ámbito SUP-1 del PGOU En la tramitación de este documento se atenderá a lo dispuesto en los articulos 86, 89 y 90 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre. De ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, con las modificaciones derivadas de la LeyES 15/2004 y 2/2010 / 2. Los estudios de detalle serán aprobados inicialmente por el órgano municipal competente y sometidos a información pública por el plazo mínimo de veinte días mediante anuncio que se publicará en el Diario Oficial de Galicia y en uno de los periódicos de mayor circulación en la provincia. A la vista del resultado de la información pública, el órgano municipal los aprobará definitivamente con las modificaciones que resulten pertinentes. / 1. Corresponde al conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio la aprobación definitiva de las normas subsidiarias y complementarias de planeamiento, de los planes generales de ordenación municipal, de los planes de protección, rehabilitación y mejora del medio rural y de los instrumentos de planeamiento que afecten a varios términos municipales.2. La aprobación definitiva de los planes parciales, especiales y de sectorización y de los estudios de detalle corresponderá al órgano municipal competente.1. El plazo máximo para resolver sobre la aprobación inicial de planes de desarrollo del plan general de iniciativa particular será de tres meses, a contar a partir de su presentación en el registro general del ayuntamiento. Transcurrido este plazo sin que haya recaído resolución expresa, podrá entenderse otorgada la aprobación inicial del correspondiente instrumento de planeamiento.2. El plazo para la aprobación definitiva por el ayuntamiento de planes de desarrollo de los planes generales será de seis meses, y para la aprobación definitiva de estudios de detalle será de tres meses, a contar desde el acuerdo de aprobación inicial. Transcurrido este plazo sin que se procediese a la notificación de la resolución, podrá entenderse aprobado definitivamente el plan, siempre que se hubiera realizado el trámite de información pública y obtenido los informes preceptivos en sentido favorable, de conformidad con la legislación aplicable, o en su caso, hubiesen sido recabados los informes y hubieran transcurrido los plazos para emitirlos.3. No se aplicará el silencio administrativo estimatorio cuando los planes o instrumentos contuviesen determinaciones contrarias a la ley, a los planes de superior jerarquía o a las directrices de ordenación del territorio de Galicia. A Coruña, septiembre de 2010 Luis Gilberto San Florencio El Aboudi ARQUITECTO Colegiado COAG nº 1084