16/12/2011 | Administración LocalMunicipal
Santiago de Compostela
Urbanismo. Sección de Planeamento e Xestión
Anuncio de aprobación definitiva da modificación puntual do Plan parcial de ordenación do solo urbanizable programado número 5 (SUP-5) no ámbito da dotación EU-7. Choupana

O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria que tivo lugar o día 24 de novembro de 2011, adoptou entre outros, o seguinte acordo:  Aprobar definitivamente a modificación puntual do Plan parcial de ordenación do solo urbanizable programado número 5 (SUP-5) no ámbito da dotación EU-7, Choupana, formulado pola Universidade de Santiago de Compostela (USC), sen máis modificacións respecto do inicialmente aprobado que a incorporación do anexo xustificativo do cumprimento das condicións de accesibilidade. O acordo notificarase persoalmente aos interesados e publicarase no Diario Oficial de Galicia e no Boletín Oficial da Provincia, no que se inserirá así mesmo a normativa urbanística aprobada segundo o artigo 92 da LOUG. Así mesmo, remitirase á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas comunicación do acordo de aprobación definitiva, xunto con dous exemplares dilixenciados do proxecto definitivamente aprobado. O acordo de aprobación definitiva da citada modificación puntual do plan parcial foi comunicada á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas con data 28 de novembro de 2011, en cumprimento do disposto polo artigo 92.3 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia (LOUG). Contra o acordo de aprobación definitiva poderase interpoñer directamente recurso contencioso administrativo ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses, contado a partir do día seguinte ao da publicación deste anuncio. De acordo co sinalado no artigo 92.2 da LOUG, publícase deseguido o texto íntegro da normativa urbanística de aplicación. Santiago de Compostela, 28 de novembro de 2011. O alcalde Asdo.: Gerardo Conde Roa 4. CONTIDO DA MODIFICACIÓN PUNTUAL.4.1. MEMORIA. A modificación puntual do plan parcial ten por obxecto regular as condicións de edificación e urbanización no ámbito da parcela dotacional EU-7, axustando as previsións contempladas no documento do Plan parcial de ordenación do sector SUP-5 Choupana, en relación coas prescricións contidas na revisión do Plan xeral de ordenación municipal de Santiago de Compostela; todo ilo referido ao ámbito da dotación EU-7 modificado polo plan xeral e co obxecto de proceder ao axuste das condicións de ordenación da parcela dotacional. Desta forma regúlase a ordenación da parcela dotacional e a implantación dos distintos volumes edificados dentro do ámbito co obxecto de: – Posibilitar o remate do proceso de edificación e urbanización desta zona do plan parcial acompañando á edificación existente do Centro de Investigación de Medicina Molecular CIMUS executada en desenvolvemento do estudo de detalle realizado. – Abordar a ordenación completa da parcela dotacional establecendo as condicións para a implantación das novas edificacións atendendo ás previsións da Universidade de Santiago de Compostela e en coordinación co determinado na revisión e adaptación do Plan especial de ordenación do campus universitario (PE-8), para o ámbito limítrofe da Zona de Edificación Universitaria ZEU-34 (Facultade de Medicina). – Reaxustar a previsión de execución do viario interior da dotación EU-7 co obxecto de garantir a continuidade e completamento do paso peonil executado baixo a Avda. Mestre Mateo, en coordinación coa previsión determinada na revisión e adaptación do Plan especial de ordenación do campus universitario (PE-8), para a Zona de Edificación Universitaria ZEU-25 (Facultade de Odontoloxía e Enfermería). A tal efecto, a modificación puntual: – Establece un retranqueo da edificación con fronte á Avda. Mestre Mateo co obxecto de garantir a execución do viario peonil ao interior da parcela dotacional EU-7, atendendo ás condicións de coordinación ca ordenación da revisión e adaptación do Plan especial de ordenación do campus universitario (PE-8), respecto do paso inferior baixo a Avda. Mestre Mateo. – Incorpora as condicións básicas de ordenación deste espazo libre de edificación resultante incluíndo trazados e rasantes orientativas, mantendo a previsión de implantación dunha dotación de aparcamento xa contemplada no documento de ordenación do SUP-5. – Determina unha área de movemento da edificación na parcela restante, establecendo as condicións para a implantación das novas edificacións, incorporando pautas e determinacións de ordenación en coordinación co previsto para o desenvolvemento das dotacións universitarias colindantes.4.2. NORMATIVA. A modificación puntual afecta a aspectos normativos das ordenanzas reguladoras do Plan parcial de ordenación do sector SUP-5 Choupana, en concreto ao determinado no “Art.22. Ordenanza de zonas de equipamiento Comunitario Público”, para o que se inclúe unha nova redacción, incorporando as condicións particulares para o desenvolvemento da dotación EU-7. “Art.22. Ordenanza de zonas de equipamiento comunitario público.1. Comprende aquellas dotaciones públicas cuyos ámbitos están definidos en los planos de ordenación y que se reservan para equipamientos docentes y otros de interés público y social. La edificación se situará sobre la parcela y preferentemente localizada en la forma indicada en planos que, aunque con carácter indicativo, se ha previsto en atención a su colaboración a la definición de los espacios urbanos.2. La edificabilidad disponible será la establecida por las Administraciones competentes en cada materia para los equipamientos tipo, en atención a los estándares y programas correspondientes a su legislación específica. Cuando por la forma de la edificación resulten espacios libres interiores o exteriores de amplitud suficiente se podrán destinar a espacios peatonales de acceso, aparcamiento o zonas verdes, que se tratarán con jardinería y arbolado. A tal efecto, el proyecto de construcción incluirá el acondicionamiento de dichos espacios. Se establecen las siguientes condiciones particulares de ordenación: – Equipamiento de interés social. • Las parcelas destinadas a uso deportivo, habrán de mantenerse libres de edificación, sin perjuicio de la ejecución de graderíos al aire libre y de su cierre por telas metálicas. Igualmente, bajo rasante, se tolera el uso de garaje-aparcamiento. • Las parcelas destinadas a los restantes usos de interés social, tendrán la edificabilidad máxima que resulte de la ocupación y altura máxima definida en los planos de ordenación. – Equipamiento Universitario EU-7. Se establece una ordenación de la parcela dotacional EU-7 que se divide en dos ámbitos: • En el ámbito norte se delimita un área destinada a albergar una zona libre de edificación que garantice el alejamiento de las edificaciones de la Avda. Mestre Mateo para resolver el desfase topográfico existente, al tiempo que permita la recomposición de los itinerarios peatonales de conexión entre las distintas dotaciones universitarias a través del paso peatonal existente bajo la Avda. Mestre Mateo, así como permitir la continuidad formal y funcional de los itinerarios peatonales de conexión con el complejo hospitalario. A tal efecto se establece un retranqueo de la línea de edificación de 15 y 24 metros respecto de la alineación con frente a la Avda. Mestre Mateo, tal como se recoge en el plano de red viaria. Asimismo, se incorpora una propuesta de ordenación de los accesos peatonales al viario circundante y a la parcela edificable, propuesta que debe ser entendida como indicativa de su funcionalidad y que debe ser ajustada con pormenor en los proyectos de urbanización de dichos espacios. Al interior de esta zona deberá preverse la ejecución, en superficie y/o bajo rasante de una dotación de aparcamiento de un mínimo de 150 plazas. El conjunto del espacio se destinará a albergar espacios peatonales de acceso, aparcamiento o zonas verdes, que se tratarán con jardinería y arbolado. • El ámbito sur resultante tendrá la condición de área de movimiento de la edificación de la parcela edificable para la implantación de las nuevas dotaciones e instalaciones universitarias, estableciéndose una superficie máxima de ocupación del 70%, destinándose la superficie restante a la ejecución de viario peatonal, accesos a las edificaciones y áreas ajardinadas. Se establecen las siguientes condiciones de ordenación: – En la subparcela sur, la edificación correspondiente al Centro de Investigación en Medicina Molecular (CIMUS) ejecutada con frente a la Avda. de Barcelona en desarrollo del estudio de detalle de la parcela EU-7, se mantendrá en ordenación de acuerdo a las condiciones volumétricas y de ocupación establecidas en dicho documento. – La subparcela este, lindante con la rúa Antonio Rama, destinada a albergar las instalaciones del Centro de Biomedicina Experimental de Galicia (CEBEGA) en desarrollo con los estudios que está realizando la Universidade de Santiago de Compostela, podrá ser ocupada al 100%, optándose por la recomposición topográfica del terreno, de forma que la nueva edificación se encuentre mayoritariamente bajo la rasante en el frente en contacto con dicha vía. Con frente al área peatonal y ajardinada delimitada en el ámbito norte de la parcela rotacional se establece una altura máxima de la edificación de 2 plantas, sin que se puedan sobrepasar los 9,50 metros medidos desde la rasante de la Avda. Mestre Mateo, ni los 5,00 metros en el frente en contacto con la rúa Antonio Rama; por encima de dicha altura se admite la ejecución de las construcciones e instalaciones previstas en el artículo 18 de esta normativa, que en todo caso se integrarán en la cubierta ajardinada. Al interior de la parcela podrá conformarse la apertura de huecos de acceso, ventilación e iluminación. De esta forma, los espacios edificados que den frente al viario público, así como al viario interior y áreas ajardinadas de la parcela dotacional, tendrán la consideración de plantas piso, sótano o semisótano a los efectos de la regulación de usos y actividades permitidas que establece el Plan General. La superficie situada por encima de la cubierta de esta edificación tendrá el tratamiento de zonas ajardinadas y espacio peatonal. A tal efecto será necesario garantizar la adecuada resolución técnica del recubrimiento vegetal en las áreas ajardinadas. El proyecto que desarrolle la ejecución de esta dotación incorporará el coste de estas actuaciones, garantizando el adecuado control técnico de las actuaciones destinadas a drenaje y evacuación de las aguas pluviales y su conexión a la red de saneamiento. – La subparcela oeste, lindante con la Zona de Edificación Universitaria ZEU-34 (Facultade de Medicina), podrá ser ocupada por la edificación sobre rasante hasta un máximo del 75% de su superficie. Para la nueva edificación se establece una altura máxima de referencia de bajo y tres plantas, que deberá ser ajustada de acuerdo a las condiciones topográficas de la parcela y en concordancia con la dotación prevista para la ZEU-34. A tal efecto, y con objeto de garantizar la coherencia de la ordenación conjunta de ambas dotaciones podrá redactarse un estudio de detalle de ordenación volumétrica bajos los siguientes criterios de ordenación: • Formalizar con frente a la Avda. Mestre Mateo una fachada edificada alejada de la alineación, que permita resolver el desfase topográfico existente y la formalización de un área ajardinada y peatonal con frente a la avenida. • Garantizar la continuidad formal y funcional de los itinerarios y recorridos de conexión con el complejo hospitalario tanto a través de las edificaciones proyectadas, como a través de las zonas libres resultantes entre las nuevas dotaciones. La zona no ocupada por la edificación y sus accesos deberá acondicionarse como área ajardinada. – Al interior de las parcelas edificables será obligatorio la ejecución de una dotación de aparcamiento en proporción a las superficies construidas para cada uso, de acuerdo a la regulación establecida en el Plan General de Ordenación Municipal. Dada la consideración de sistema general de este equipamiento, las presentes determinaciones de ordenación tendrán el alcance de un Plan Especial a los efectos de su ordenación detallada.3. Usos. Se permiten los siguientes usos públicos de acuerdo con el tipo de equipamiento que prevé el Plan General de Ordenación Municipal en cada caso: Docente-Investigación: centros para la educación infantil, primaria, secundaria, enseñanza especial, enseñanza profesional, enseñanza técnica y superior con instalaciones anexas deportivas, culturales y de investigación y servicios. Las instalaciones técnicas de investigación cumplirán las condiciones previstas en el Plan General para los usos industriales. Se toleran usos culturales y sociales. Sanitario y asistencial: centros asistenciales y sanitarios destinados a guarderías, dispensarios, centros de día y residencias de ancianos, clínicas y centros hospitalarios. Se toleran usos culturales y sociales. Administrativos: centros o edificios para servicio de la administración pública, seguridad, concesionarios de servicios públicos, con tolerancia de los usos comerciales, socioculturales, sociales y asistenciales. Multiuso: usos socioculturales, sanitario-asistencial, comercial-abastecimiento, deportivo, recreativo y administrativo. En la reserva SC-1 se autorizará el uso religioso. El uso docente-investigación habrá de resolver dentro de su parcela la dotación de plazas da aparcamiento necesarias.”