22/07/2011 | Administración LocalMunicipal
Ames
Aprobación definitiva do Plan Parcial S-15 “Travesía do Porto Sur”

Por acordo plenario de data 28 de abril de 2011 foi aprobado definitivamente o plan parcial que afecta ó sector s-15 “Travesía do porto sur” que desenvolve o Plan Xeral de Ordenación Municipal, adaptado á Lei 2/2010 de 25 de marzo de medidas urxentes de modificación da lei 9/2002 de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia (Louga), o que se fai público en cumprimento do previsto no artigo 92.2 da Louga, publicando o texto íntegro da documentación que contén a normativa e as ordenanzas. O acordo plenario de aprobación definitiva do referido plan foi comunicado á Consellería de Medio ambiente, territorio e infraestruturas da Xunta de Galicia con data 29 de xuño de 2011 en cumprimento do previsto no artigo 92.3 da Lei 9/2002 de 30 de decembro de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia (Louga) Contra o acordo de aprobación definitiva do referido Plan Parcial, poderase interpoñer directamente recurso contencioso administrativo ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses contados a partires do día seguinte ó da publicación deste anuncio de conformidade co disposto no artigo 46 da Lei 29/1998 de 13 de xullo reguladora da xurisdición contenciosa administrativa. O documento aprobado que contén a normativa e as ordenanzas transcríbense a continuación: Se promueve el presente Plan Parcial a iniciativa del Excmo. Ayuntamiento de Ames, tramitando el presente expediente, la entidad mercantil Montesgal, S. L.; con NIF B15.893.449 y domicilio fiscal en la calle Montero Ríos nº 52, 1º -Local 2 – Santiago de Compostela. Pretende el presente documento la redacción del Plan Parcial correspondiente al Suelo Urbanizable S-15 “TRAVESÍA DO PORTO SUR” ubicado en el Ayuntamiento de Ames, provincia de La Coruña. • El Pleno del Ayuntamiento de Ames por Acuerdo de fecha 3 de Marzo de 2007 aprobó definitivamente el Plan Parcial del Sector S-15 Travesía do Porto Sur. • Don Abdalahe Thor Simes Sanchez Lugarnuevo interpuso Recurso Contencioso Administrativo contra el citado Acuerdo, dando lugar al P. O. 4258/07 seguido ante el Tribunal Superior de Justicia de Galicia. En fecha 29 de Octubre de 2009 se dictó Sentencia estimatoria del Recurso interpuesto anulando dicho acuerdo. De conformidad con el Fundamento de Derecho Sexto de la misma “sí tiene que ser acogido, en cambio, lo que los actores sostienen en relación con la Disposición Transitoria Primera y el artículo 46.3 de la Ley 9/2002. No es objeto de discusión que el Plan Parcial litigioso rebasa el límite de la superficie edificable total señalado en el apartado b) de este último precepto. El párrafo tercero de la regla d) de dicha Disposición tiene que ser interpretado, en conjunto con los demás de la misma regla, en el sentido de que la excepción que establece sobre usos e intensidades sólo es aplicable a los planes que se aprueben en el plazo de tres años a partir de la entrada en vigor de la Ley.“ • Como consecuencia de la sentencia dictada por el TSJ de Galicia anteriormente citada fueron anulados los instrumentos de desarrollo del planeamiento, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización, por Sentencias dictadas por el Juzgado de lo Contencioso Administrativo Número Uno de Santiago de Compostela, en sede de los P. O. 441/2007, en fecha 26 de Febrero de 2010 y P. O. 131/09, en fecha 15 de Febrero de 2010, respectivamente. • Con fecha 30 de Marzo de 2010 se publicó en el DOGA nº 61 la Ley 2/2010, de 25 de marzo, de medidas urgentes de modificación de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. De conformidad con su artículo único: Se modifican los artículos que a continuación se relacionan de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, que quedan redactados con el siguiente tenor: 51. Disposición transitoria primera.-Régimen de aplicación a los municipios con planeamiento no adaptado. Los planes de ordenación aprobados definitivamente con anterioridad a la entrada en vigor de la presente ley conservarán su vigencia hasta su revisión o adaptación a los preceptos de la presente ley, con arreglo a las siguientes reglas: d) Al suelo urbanizable de los municipios con plan general adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, se aplicará lo dispuesto en la presente ley para el suelo urbanizable delimitado, y al resto del suelo urbanizable, apto para urbanizar o rústico apto para el desarrollo urbanístico, se aplicará lo dispuesto en la presente ley para el suelo urbanizable no delimitado. En todo caso, los sectores con plan parcial aprobado definitivamente habrán de ser ejecutados con arreglo a la ordenación y en los plazos establecidos en el propio plan parcial y, como máximo, en el plazo de tres años, a contar a partir de la entrada en vigor de la Ley 9/2002, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. Transcurrido este plazo sin que haya sido aprobado definitivamente el instrumento de equidistribución, deberá revisarse íntegramente el plan para adaptarlo a lo dispuesto en la presente ley. En los municipios con plan general de ordenación municipal adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, los planes parciales y planes de sectorización que se aprueben habrán de acomodarse íntegramente a lo dispuesto en la presente ley, con la particularidad de que serán de aplicación los usos e intensidades fijados por el vigente plan general, en su caso, siempre y cuando se apruebe el instrumento de gestión en el plazo máximo de tres años, a contar a partir de la entrada en vigor de la presente ley de modificación. La Disposición Transitoria Primera letra d) de la Ley 9/2002 en su actual redacción establece, sin ningún género de duda, que en el plazo de tres años desde la entrada en vigor de la Ley 2/2010 de 30 de Marzo, en los municipios con plan general de ordenación municipal adaptado a la Ley 1/1997, como ocurre en el caso del Ayuntamiento de Ames, a los planes parciales que se aprueben les serán de aplicación los usos e intensidades fijados por el vigente planeamiento. • El marco normativo establecido por la Ley 2/2010 permite, sin albergar género de duda alguno, la tramitación del Plan Parcial del Sector S-15 Travesía do Porto Sur-Ames de acuerdo con los usos e intensidades fijados por el vigente planeamiento. • Ante la especial situación ocasionada por la aprobación, y posterior anulación del Plan Parcial del S-15, y la tramitación del presente Plan Parcial, cumpliendo lo dispuesto en el artículo 86 de la Ley 9/2002 se notificará individualmente a todas las personas propietarias de los terrenos afectados que figuraban en Catastro al tiempo de la aprobación definitiva del Plan anulado, así como a todas aquellas personas que figuren en la actualidad como propietarios o titulares de algún derecho sobre los terrenos afectados, y que aparezcan en el Catastro actual, o en el Registro de la Propiedad. • El presente Plan Parcial Refundido pretende atender a los requisitos establecidos en la Resolución de Alegaciones y aprobación definitiva del Plan Parcial del Sector S-15 “Travesía do Porto Sur” acordada en Pleno del Ayuntamiento de Ames en sesión ordinaria celebrada el día 28 de abril de 2.011 Se presenta PLAN PARCIAL S-15 TRAVESIA DO PORTO SUR adaptado a las nuevas circunstancias vigentes a la fecha de su presentación. El presente Plan Parcial es un refundido, proveniente de reformado del anterior PP aprobado definitivamente en Sesión Plenaria en fecha 3 de marzo de 2007, presentado por el Arquitecto redactor D. Felipe Tomas Gonzalez de Audikana Ganau, manteniendo la Ordenación original con las mismas determinaciones que se recogían en la documentación, únicamente ajustándose los volúmenes ordenados a la topografía real del terreno y adaptándose la documentación a la Normativa Legal vigente. Se mantiene pues la estructura viaria, calificación de suelo, ordenación de volúmenes y soluciones para los cumplimientos de estándares de aparcamientos.2.1.-MARCO LEGAL VIGENTE El presente documento se tramita de acuerdo con la “Ley 9/2002 del 30 de diciembre de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia”, publicada en el DOGA nº 252, el 31 de diciembre del 2.002 y su posterior modificación de 29 de diciembre de 2.004, Ley 15/2.004; Ley 2/2010, de 25 de marzo, de medidas urgentes de modificación de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. Atendiendo a lo fijado en la Disposición Transitoria Primera que literalmente regula lo siguiente: “Disposición transitoria primera. -Régimen de aplicación de los municipios con planeamiento no-adaptado.1.-Los planes de ordenación aprobados definitivamente con anterioridad a la entrada en vigor de esta ley conservarán su vigencia hasta su revisión o adaptación de los preceptos de esta ley, de acuerdo a las siguientes reglas:. d). El suelo urbanizable programado se le aplicará lo dispuesto en esta ley para el suelo urbanizable delimitado, sin perjuicio de respetar los usos e intensidades previstos en el planeamiento vigente”. Como consecuencia de lo anterior el suelo urbanizable delimitado se desarrollará a través del correspondiente Plan Parcial, según se regula en los artículos 63, 64 y 65 de la citada ley con las siguientes determinaciones: - Planes parciales: objeto (Articulo 63º) a. Los planes parciales tendrán por objeto regular la urbanización y la edificación del suelo urbanizable, desarrollando el plan general mediante la ordenación detallada de un sector. b. En municipios sin planeamiento general también podrán aprobarse planes parciales para el desarrollo de sectores de suelo urbanizable delimitado por las normas subsidiarias y complementarias de planeamiento. - Determinaciones de los planes parciales (Articulo 64º) Los planes parciales contendrán en todo caso las siguientes determinaciones: a) Delimitación del ámbito de planeamiento, que abarca un sector completo definido por el plan general. b) Calificación de los terrenos, entendida como la asignación detallada de usos pormenorizados, topología edificatorias y niveles de intensidad correspondientes a cada zona. c) Señalamiento de reservas de terrenos para dotaciones urbanísticas en proporción a las necesidades de la población y de conformidad con las reservas mínimas establecidas en él articulo 47 de esta ley. d) Trazado y características de la red de comunicaciones propias del sector y de su enlace con el sistema general de comunicaciones previstos en el plan general, con señalamiento de alineaciones, rasantes y zonas de protección de toda la red viaria. e) Características y trazado de las redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, telecomunicaciones, gas y de aquellos otros servicios que, en su caso, prevea el plan. f) En todos los municipios, el plan parcial deberá prever las reservas de suelo necesarias para atender las reservas de suelo necesarias para atender las demandas de vivienda sujeta a algún régimen de protección publica; estas reservas no podrán ser inferiores a las necesarias para localizar el 32,50% de la edificabilidad residencial en cada sector. g) Determinaciones necesarias para la integración de la nueva ordenación con los elementos valiosos del paisaje y la vegetación. h) Medidas necesarias y suficientes para garantizar la adecuada conexión del sector con los sistemas generales exteriores existentes y, en su caso, la ampliación o refuerzo de dichos sistemas y de los equipamientos y servicios urbanos utilizar por la población futura. Igualmente deberá resolver los enlaces con las carreteras o vías actuales y con las redes de servicios de abastecimiento de agua y saneamiento, suministro de energía eléctrica, telecomunicaciones, gas, residuos sólidos y otros. Los servicios técnicos municipales y las empresas suministradoras deberán informar sobre la suficiencia de las infraestructuras y servicios existentes y previstos antes de iniciar la tramitación del plan parcial. i) Ordenación detallada de los suelos destinados por el plan general a sistemas generales incluidos o adscritos al sector, salvo que el municipio opte por su ordenación mediante plan especial. j) Plan de etapas para el desarrollo de las determinaciones del plan, en el que se incluyan la fijación de los plazos para dar cumplimiento a los deberes de los propietarios, entre ellos los de urbanización y edificación. k) Delimitación de los polígonos en que se divida el sector y determinaciones del sistema de actuación de acuerdo con lo dispuesto en esta ley. l) Evaluación económica de la implantación de los servicios y de la ejecución de las obras de urbanización, incluyéndose la conexión a los sistemas generales y, en su caso, las obras de ampliación o refuerzo de los mismos. - Documentación de los planes parciales (Articulo 65º) Los planes parciales comprenderán los planos de información, incluyendo el catastral, memoria justificativa de sus determinaciones, estudio de sostenibilidad ambiental, impacto territorial y paisajístico, evaluación económica de la implantación de los servicios y ejecución de las obras de urbanización, incluidas las conexiones con los sistemas generales existentes y su ampliación o refuerzo, planos de ordenación urbanística y ordenanzas reguladoras necesarias para su ejecución, todos ellos con el contenido que se fije reglamentariamente.3.1.-ÁMBITO Corresponde al definido por el P. G. O. M. del Ayuntamiento de Ames como Sector Suelo Urbanizable S-15 “Travesía do Porto Sur”, con los ajustes propios de la cartografía municipal digitalizada, base del expediente.3.2.-SITUACIÓN Y LINDES El ámbito afectado se encuentra delimitado entre los siguientes lindes: Al norte y oeste: Sector de Suelo Urbanizable S-14 “Travesía do Porto Norte”. Al sur: Rua dos Cereixos y parcelas municipales dedicadas a equipamientos. Al este: Rua Agra da Madgalena y Rua Agro do Medio.3.3.-SUPERFICIE La superficie total del ámbito del sector S-15, objeto del presente Plan Parcial, es de 52.004 m², según la documentación del P. G. O. M. y de 52.098,92 m², según reciente medición.3.4.-PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEL SECTOR S-15 El PGOM define para el desarrollo de este sector los siguientes parámetros urbanísticos: Clase de suelo Suelo Urbanizable Superficie total 52.004m 2 Aprovechamiento lucrativo tipo 1,29m 2 /m 2 Densidad máxima 100viv./Ha. Uso global Residencial Uso global excluyente Industrial Usos compatibles El resto Tipologia Vivienda Colectiva 3.5.-ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD. Está conformada por fincas de tamaño medio, con escasa presencia de pequeñas propiedades en relación a la superficie total. Hecho este que permite presuponer un desarrollo y gestión urbanística no problemáticos. Se refleja la estructura de la propiedad en la documentación gráfica, incluyéndose además en la memoria de este expediente la relación de propietarios.3.6.-CARACTERÍSTICAS NATURALES DEL ÁMBITO. El ámbito presenta una orografía accidentada, con una pendiente en forma descendente en dirección SO-NE (con un nivel máximo de 250,50 m y mínimo de 233,00 m). Las masas arbóreas se agrupan en el Norte y Este del ámbito, tratándose de especies de escaso valor paisajístico (especialmente pinos y eucaliptos). Los terrenos correspondientes a este ámbito están situados en el borde de importantes crecimientos urbanos. Como consecuencia de dicho crecimiento y de las expectativas urbanísticas creadas sobre el sector, no existe actualmente ningún tipo de actividad productiva (explotación agrícola, etc.). Se describen estas características de una forma más detallada en los correspondientes apartados del Estudio de Impacto Ambiental.3.7.-USOS Y EDIFICACIONES EXISTENTES Como se mencionó anteriormente, los terrenos correspondientes al ámbito que nos ocupa no presentan ningún uso, siendo de señalar exclusivamente la existencia en el interior del mismo de dos construcciones en estado de ruina. Una de ellas se encuentra en la parcela catastral 15002A04100336, al noreste del ámbito, con varias edificaciones auxiliares vinculadas a la construcción principal. La otra construcción se halla al este del ámbito, en la parcela catastral identificada como la 4539131NH3443N.3.8.-INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES. El nivel de servicios urbanísticos actuales según se recogen en la documentación gráfica, permiten asegurar el desarrollo urbanístico del ámbito sin necesidad de conexiones exteriores de los servicios que supongan un coste de urbanización excesivo a añadir al propio del Sector. En este sentido es de señalar que la reciente urbanización de los ámbitos colindantes han dotado a esta zona de infraestructuras urbanísticas: red de saneamiento, red de agua, suministro eléctrico (existencia en las proximidades de un centro de transformación CT AGRO DO MEDIO 14 630 KVA MAT:14CKS4), así como red de gas y de telecomunicaciones, adaptadas en sus servicios a las previsiones del Plan General. El acceso principal al ámbito se realiza a través de la Travesía Do Porto, parcialmente urbanizada, que lo atraviesa por el oeste. Por otro lado, perimetralmente al ámbito por el sur y el este existen vías totalmente urbanizadas, como Rua dos Cereixos (al sur), Rua Agra da Madgalena y Agro do Medio (al este). 4.1.-JUSTIFICACIÓN DE LA DELIMITACIÓN PROPUESTA. La superficie del sector propuesto es de 52.004 m², según el Anexo IV del P. G. O. M. de Ames. Del levantamiento topográfico, resulta una superficie total del ámbito del sector S15, objeto del presente Plan Parcial, de 52.098,92 m². Al amparo de lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 62º: -Disposición común a los planes de desarrollo” de la vigente Ley 9/2002, el presente Plan Parcial reajusta la delimitación del sector S-15 con sus colindantes por su parte norte (sector S-14), en la medida de lo posible, con el propósito de normalizar el parcelario afectado por el ámbito del presente documento. Este reajuste, que resulta del 0,165% (por lo tanto mucho menor al 5% que estipula como máximo el art. antes mencionado) se realiza de acuerdo con los propietarios del sector S-14 y con el Ayuntamiento de Ames.4.2.-RELACIÓN DE PARCELAS Y SUS TITULARES De la totalidad de superficie del ámbito 52.098,92m²; 51.480,29m² están constituidos por diversas parcelas privadas y 618,63 m² lo constituye un suelo perteneciente al Ayuntamiento de Ames (camino público). Se incluyen en el cuadro adjunto la identificación de las parcelas afectadas por el ámbito, así como su información catastral. La información catastral anterior, no refleja de manera actualizada la realidad de la propiedad del suelo, ya que la entidad mercantil “MONTESGAL, S. L.”, promotora de este expediente, es propietaria mayoritaria de los terrenos incluidos en el ámbito S-15. Se relacionan a continuación las parcelas propiedad de la entidad mercantil “MONTESGAL, S. L.” y el porcentaje que poseen de cada parcela, así como la superficie real según topográfico que pertenece a la entidad mercantil. Como consecuencia de lo anterior la entidad comercial “MONTESGAL, S. L.”, es propietaria del 82,396% de la superficie privada total del ámbito.5. 1.-APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Como consecuencia de la superficie finalmente delimitada en este documento y los parámetros urbanísticos del PGOM, el aprovechamiento lucrativo del sector es Superficie real, según levantamiento topográfico 52.098,92 m² Edificabilidad lucrativa 1,29 m²/m² Aprovech. Lucrativo = 52.098,92 m² x 1,29 m²/m² = 67.207,60 m² 5.2.-SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS AL SECTOR Según se regula en el artículo 11.1.6. ”Sistemas Generales Adscritos” del P. G. O. M., éste no asigna sistemas generales a este Sector.5.3.-AREA DE REPARTO Según el artículo 11.1.2. del P. G. O. M. ”Aprovechamiento medio y patrimonializable”. “cada sector de suelo urbanizable constituirá un área de reparto en sí misma”., como consecuencia de esto y de la ausencia de sistemas generales vinculados, se identifica el aprovechamiento tipo con el aprovechamiento lucrativo. Siendo por tanto el aprovechamiento tipo del Sector: Aprovechamiento Tipo P. G. O. M.: 1,29 m²/m² Finalmente el aprovechamiento patrimonializable asignable a las fincas incluidas dentro del Sector una vez deducido el aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento es el siguiente: Aprovechamiento Patrimonializable P. G. O. M.: 1,29 m²/m². x 0,9 = 1,161 m²/m². Aprov. Ponderado según Usos: Se utilizan los coeficientes de ponderación reflejados en el Art.8.”Sistema de Actuación y Gestión Urbanística” del Plan Parcial, en el cual se toma como valor de referencia la Vivienda Libre, con el coeficiente de ponderación la unidad. Siendo por tanto 1,00 m². viv. libre = 1,00 u. a. (unidades de aprovechamiento). Según dichos valores y las superficies edificables afectadas por cada coeficiente de ponderación, el aprovechamiento ponderado total sería el siguiente: Vivienda libre: 29.012,59 m 2 x 1,00 u. a./m 2 = 29.012,59 u. a. Viv. Protegida: 13.969,02 m 2 x 0,70 u. a./m 2 = 9.778,31 u. a. Terciario P. Baja: 8.189,00 m 2 x 1,15 u. a./m 2 = 9.417,35 u. a. Terciario P. Altas: 16.037,00 m 2 x 0,70 u. a./m 2 = 11.225,90 u. a. TOTAL APROVECHAMIENTO PONDERADO: 59.434,15 u. a. Aprovechamiento Tipo ponderado: 59.434,15 u. a./ 52.098,92 m 2 suelo = 1,14 u. a./m 2. Aprovechamiento Patrimonializable ponderado: 1,14 u. a./m 2. x 0,9 = 1,0267 u. a./m 2. Según figura en el apartado 4.2 Relación de parcelas y sus titulares, existe según reciente medición la superficie de 618,63 m2. de camino público, propiedad del Ayuntamiento de Ames. En todo caso es de señalar que el aprovechamiento lucrativo correspondiente a dicha superficie es propiedad del Ayuntamiento de Ames, señalándose que a diferencia del 10% de cesión obligatoria, este aprovechamiento estará sujeto a las correspondientes cargas de urbanización.6.1.-CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN. ALTERNATIVAS Y SOLUCIONES 1.-Descripción de la actuación: La actuación desarrolla las previsiones del Plan General de Ordenación Municipal de Ames.2-Planeamiento vigente -Antecedentes: El PGOM dentro de su documentación y determinaciones analiza el conjunto de las zonas con valores ambientales específicos; de forma que aquellos ámbitos con valores ecológicos, arqueológicos, etnológicos, etc. fueron objeto de catalogación y protección en el propio PGOM. Como consecuencia de dicho estudio y catalogación el ámbito de este Plan Parcial, fue considerado como apto para el desarrollo urbanístico, calificándolo como suelo urbanizable, siendo de señalar que para el desarrollo de dicho sector el PGOM no estableció ninguna determinación particular referida al interior del Sector, relativa a protección ambiental, elementos a proteger, etc. Por lo tanto a la hora de realizar el estudio de impacto ambiental del presente Sector S-15 se parte de una situación en que la posibilidad de existencia de impactos ambientales significativos, ha sido objeto de estudio en el propio contenido del planeamiento general. Por lo que las posibilidades de presencia de cuestiones relativas a este tipo de problemáticas en la redacción de este documento, se haya reducida por el análisis y determinaciones previas del PGOM.6.2.-INVENTARIO AMBIENTAL Y DESCRIPCIÓN DE LAS INTERACCIONES ECOLÓGICAS Y AMBIENTALES CLAVE 1. Usos y aprovechamientos actuales: Como se ha descrito anteriormente en la memoria, no se realiza actualmente ningún tipo de actividad o explotación agrícola en el Sector, existiendo exclusivamente las dos construcciones en estado ruinoso descritas en el apartado correspondiente a la “Delimitación del Sector”. Estas construcciones tienen una situación incompatible con las previsiones de desarrollo del presente Plan Parcial, debiendo por tanto ser objeto de demolición y consecuente indemnización.2. Incendios forestales: No evaluable a efectos del presente ámbito de estudio.3. Suelo: El Sector no posee características topográficas y geológicas significativas, presentando una pendiente uniforme y no pronunciada de aproximadamente el 5% de dirección NE-SO y careciendo dentro del ámbito a nivel superficial de formaciones rocosas tanto en forma puntual como localizadas, conformándose con terrenos de uso agrícola, y actualmente en situación de abandono de su explotación. Por otra parte no existe en el momento de redacción de este documento estudio geotécnico de la zona, el cual en todo caso será de necesaria realización previamente a la redacción del oportuno proyecto de urbanización.4. Áreas Degradadas: No existen desde el punto de vista ecológico y ambiental en el ámbito de este estudio.5. Clima: Es la propia del término municipal siendo sus principales características las siguientes: a) Temperaturas medias entre los 12. C y 14. C, con máximas correspondientes a los meses de Julio y Agosto de hasta 38,5. C y mínimas de 7. en Febrero. b) La pluviometría es elevada con entre 1500 y 2000 m³ de precipitación media anual, y una media de 135 días de lluvia al año, siendo la nieve y el granizo poco frecuentes. c) Nubosidad y soleamiento. La media anual de días despejados es de 43, la de días nubosos 168 y los cubiertos 154. d) Humedad relativa: Con una media anual del 77,55%, es por tanto muy elevada, con las siguientes variaciones medias: Enero 83,30% Febrero 80,50% Marzo 76,35% Abril 75,25% Mayo 73,75% Junio 73,45% Julio 72,00% Agosto 72,45% Septiembre 72,00% Octubre 81,35% Noviembre 84,35% Diciembre 83,45% e) Vientos: Son predominantes en verano los de dirección Norte (Mayo-Septiembre) y los del Sureste y Suroeste en invierno. No siendo la fuerza de estos alta en cuanto a media, pudiendo alcanzar en determinados momentos puntuales velocidades de 90 y 130 Km./h.6. Hidrología: No existe ningún tipo de cauce en el ámbito del sector S-15.7. Vegetación y flora: El uso agrícola inicial de las fincas incluidas en el sector, y la ausencia actual de explotación, ha producido la no existencia de arbolado significativo o con especial valor, limitándose a árboles con escaso porte, o especies sin especial valor ecológico. El escaso valor descrito hace innecesaria su catalogación, no necesitándose por tanto medidas especiales de protección tanto de conjunto como de ejemplares particulares.8. Fauna: Dado el carácter agrícola en proximidad de zonas urbanas no existen aspectos significativos a señalar en este estudio.9. Paisaje: La situación topográfica y su proximidad al suelo urbano de Milladoiro hacen que no existan elementos paisajísticos a proteger.10. Patrimonio cultural: Como determina el propio P. G. O. M. no existe elemento alguno del patrimonio arqueológico o etnológico a tenerse en cuenta en este estudio.11. Vías pecuarias: No existen en el ámbito objeto de este estudio.12. Impacto social: El desarrollo urbanístico del Sector no genera impacto social, dado que no existe actualmente ningún tipo de explotación agrícola ni población residente, no existiendo por tanto problemas de cese de actividad económica ni desplazamiento de la población, realojo de residentes, etc.13. Impacto del planeamiento en los ámbitos próximos: Los espacios urbanos colindantes, suelo urbano de Milladoiro, se caracterizan por la ausencia casi total de dotaciones, zonas verdes, etc.; unido esto a unas densidades edificatorias claramente excesivas. Por lo tanto el desarrollo de un suelo urbanizable colindante a esta situación debe ser especialmente sensible a las deficiencias urbanísticas señaladas.6.3.-RIESGOS O AZARES AMBIENTALES De los datos geológicos, ecológicos, etc. existentes no se induce la existencia de riesgos ambientales que puedan afectar a los desarrollos urbanos previstos por el PGOM.6.4.-IDENTIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE IMPACTOS De lo descrito en los apartados anteriores el desarrollo urbanístico del Sector no presenta problemas ambientales a reseñar que afecten al propio ámbito del planeamiento a desarrollar. Siendo de señalar exclusivamente la importancia que este Sector tiene a la hora de generar una mejora urbanística de los suelos urbanos consolidados del núcleo de Milladoiro colindantes. En los cuales la ausencia de dotaciones, zonas verdes, etc. es manifiesta. La posición de centralidad de este Sector respecto al núcleo de Milladoiro es un elemento de oportunidad urbanística que trasciende el propio ámbito de planeamiento, debiendo ser un objetivo del Plan Parcial el incidir como un elemento de mejora ambiental de dicho núcleo urbano.6.5.-ESTABLECIMIENTO DE MEDIDAS PROTECTORAS Y CORRECTORAS. Como consecuencia de lo analizado en el Estudio de Impacto Ambiental así como de las consideraciones urbanísticas descritas en diferentes apartados de la memoria, no es necesario el establecimiento de medidas protectoras y correctoras específicas, más allá del requisito de mejora dotacional y urbanística de los suelos urbanos colindantes.6.6.-PROGRAMA DE DESARROLLO Y VIGILANCIA AMBIENTAL A los efectos de este apartado el Proyecto de Urbanización que desarrolle el presente Plan Parcial atenderá especialmente al diseño de las zonas verdes y zonas libres previstas en este, con el criterio de reducción de su mantenimiento a través de la elección de especies adecuadas y reduciendo al mínimo las necesidades de riego procedente de la red pública, así como evitando la contaminación de las aguas pluviales por medio de la utilización de criterios de diseño y mantenimiento basados en las técnicas de xerojardinería. En cuanto al resto de medidas ambientales serán tanto las determinadas por la normativa del PGOM como las correspondientes a las legislaciones y normativas técnicas particulares aplicables a las actividades y usos a desarrollar en base a las determinaciones del Plan Parcial.7.1.-JUSTIFICACIÓN ORDENACIÓN PROPUESTA. VALORACIÓN DEL SECTOR De lo descrito en diferentes puntos de esta memoria el Sector a ordenar se valora urbanísticamente como un ÁREA DE OPORTUNIDAD con potencial de recualificación de los ámbitos urbanos colindantes, los cuales como se ha señalado se caracterizan por un desarrollo urbano con densidades edificatorias excesivas y una total o casi nula ausencia de dotaciones públicas, zonas verdes, equipamientos, etc. Esta potencialidad de mejora del tejido urbano, propia de los suelos urbanizables colindantes con suelos urbanos, ve reforzada en este caso su oportunidad urbanística, por la especial situación de centralidad de este Sector respecto al conjunto del desarrollo urbanístico de Milladoiro, tanto en lo que respecta al suelo urbano consolidado como incluso al resto de los sectores de suelo urbanizable actualmente en desarrollo o próximos a desarrollarse. Con los cuales dado que su planeamiento de desarrollo se halla al día de hoy concretado, el diseño a definir en el planeamiento urbano de este Sector, debe de aprovechar al máximo las potencialidades existentes en estos sectores de planeamiento. Caracterizándose así la ordenación de este Sector como pieza de transición y sutura, entre una zona urbana de alta densidad y el conjunto de suelos urbanizables colindantes, en los que la aparición de importantes dotaciones locales pueden a su vez convertirse en un elemento de mejora urbana general, siempre que en su diseño y concreción final, atiendan a una valoración no limitada exclusivamente a las demandas del propio Sector, sino a una visión más amplia del conjunto urbano de Milladoiro. En continuidad con lo anterior, referido al resto de los Sectores Urbanizables y desde una perspectiva más puntual, la existencia de dotaciones públicas colindantes con este Sector, Piscina Municipal y Centro Socio-Cultural, son elementos positivos a incorporar en el diseño del Plan Parcial. Incorporación que debe atender también a evitar el efecto de “barrera urbana” del actual viario de la Travesía do Porto. Buscando una integración urbana con los sectores de suelo urbanizable previstos al oeste de dicha vía, que como hemos señalado se caracterizan por una importante previsión de zonas de espacios verdes y espacios públicos, teniendo como objetivo la trabazón de estos espacios públicos locales, entre los diferentes Sectores de suelo urbanizable previstos en el PGOM. Superando así el concepto de Sistemas y Equipamientos Locales de cada Sector con una visión más amplia y coordinada de la función de estos en la trama urbana. Frente a estos objetivos la alta densidad prevista (1,29m2/m2) es un elemento a valorar negativamente frente a las potencialidades urbanísticas anteriores, exigiendo por tanto un diseño preciso y ajustado de los volúmenes a construir. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN PROPUESTA -ESTRATEGIA DE PLANEAMIENTO La ordenación propuesta que se refleja en la documentación gráfica y memoria de este documento ha optado por la Estrategia de Planeamiento y Decisiones de Diseño Urbano que se describen a continuación: Concentración de espacios Públicos y Dotaciones Se propone la Concentración de Zonas libres, Espacios Dotacionales, etc., del Sector un espacio conjunto “PLAZA CENTRAL”, a través de un diseño que permita la viabilidad de los usos dotacionales, tanto por su ubicación, como por medio de compatibilizar edificación sobre rasante y bajo rasante para aquellos usos admisibles en esta última. Se opta así por una “ESTRATEGIA DE CONCENTRACIÓN”, frente a una solución tradicional de fragmentación de las diferentes Dotaciones y Espacios Públicos, unido a una reducción del viario público inicialmente previsto, que sin afectar a la funcionabilidad de la trama viaria, ni a la accesibilidad a las edificaciones, permita incorporar parte de dichas superficies al espacio público. Se propone así una estrategia, que por adición y superposición de los diferentes elementos comunitarios, incida en el aumento cualitativo del valor de estos, frente a una visión simplemente cuantitativa de estas Dotaciones y Espacios Públicos. De esta forma se crea un eje lineal de Dotaciones Públicas que permita mantener a través de su diseño, la compatibilidad con la idea de Plaza Central, y que en su esquema lineal, aproveche y se apoye en las instalaciones colindantes existentes (Piscina Municipal y Centro Socio-Cultural), generando así una continuidad en el tejido, que unida a la propuesta de un tratamiento urbano, para el viario de la Travesía do Porto, a desarrollar en el Proyecto de Urbanización, evite el “efecto barrera” señalado en la valoración urbanística del Sector. Diseño de las Zonas Verdes Se propone la creación de un “CORREDOR VERDE”, que permitiendo por un lado cubrir las necesidades funcionales y de uso correspondientes al interior del ámbito de planeamiento, tenga como valor añadido el servir de conexión con el resto de las zonas verdes previstas en los suelos urbanizables situados al oeste del Sector. Con la intención final de generar a través de diferentes actuaciones parciales en los distintos sectores del planeamiento, un esquema general de zonas verdes con vocación de Sistema General, que supere una visión tradicionalmente fragmentada de las figuras urbanísticas correspondientes al planeamiento de desarrollo. Ordenación de la Edificación Se plantea la utilización de parcelas lineales de 20 metros de fondo, adecuados a una economía de diseño, tipología de vivienda en “H”, etc.; y con una escala arquitectónica similar al espacio público propuesto, “PLAZA CENTRAL”. Así mismo la definición de espacio público correspondiente a la PLAZA CENTRAL, se refuerza a través de las parcelas permeables, que beneficien urbanísticamente a las edificaciones colindantes, especialmente en la fachada sur de la Plaza, mejorando así también el asoleamiento de esta. Unido esto a la presencia de elementos arquitectónicos puntuales como soportales, que a la vez que facilitan la permeabilidad de los diferentes parcelas, se convierten puntualmente en el caso de las manzanas 6 y 7 en “PUERTA DE ENTRADA” entre la rotonda existente y la PLAZA CENTRAL, atendiendo así al diseño más específico de los puntos singulares y creando un elemento de presencia urbana reconocible. La continuidad en planta sótano de las edificaciones propuestas sin alterar en su urbanización la uniformidad de los espacios públicos previstos, permite en caso de su agrupación de las diferentes manzanas una mejora y racionalización de los accesos a los garajes comunitarios de estas edificaciones. Facilitando la accesibilidad a las edificaciones desde los viarios perimetrales al Sector, los cuales constituyen a su vez viarios principales de acceso y salida del núcleo urbano de Milladoiro. Se reduce así al mínimo el tráfico interior dentro de la ordenación del Sector, actuando esta medida, tanto como un elemento racionalizador del nuevo tráfico generado por el propio Sector, como de mejora de la calidad urbana del espacio de Plaza Central propuesto. Relación con los Planeamientos Colindantes: Suelo Urbano Núcleo de Milladoiro: La ordenación propuesta pretende potenciar al máximo los aspectos de recualificación urbana potencialmente existentes en este Sector. En este sentido la propuesta de Plaza Central se inscribe por su tamaño y escala no tanto dentro de las necesidades del Sector para las cuales podría parecer desproporcionada, como en las demandas latentes en el conjunto urbano del núcleo de Milladoiro. Esta RELACIÓN DE ESCALA entre la propuesta urbanística del Sector y el ámbito de Milladoiro, constituye la base central de la propuesta de ordenación, sin la cual no puede ser entendida la solución propuesta. En este sentido se ha tratado de reflejar en la documentación gráfica las diferentes escalas de la propuesta urbanística refiriéndolas no solamente al Sector a ordenar, sino al conjunto urbano sobre el que se pretende incidir urbanísticamente. Sectores colindantes de Suelos Urbanizables: Con criterios similares a los descritos para suelo urbano y apoyándose en la centralidad del Sector, las propuestas de diseño urbano contenidas en el Plan Parcial de este pretenden aprovechar al máximo las previsiones de Dotaciones y Zonas Verdes existentes en dichos sectores. Para lo cual la propuesta de un “CORREDOR VERDE” es el elemento central para el cumplimiento de estos objetivos; ya que permite trabar urbanísticamente la continuidad de dichos espacios y dotaciones. De forma que el conjunto de importantes Zonas Verdes previstas se acerque e integre en el Núcleo Urbano de Milladoiro, cumpliendo así un objetivo que podríamos resumir en el diseño del mencionado “Corredor Verde” entendido como un elemento conector de estos equipamientos. Relación de conjunto con el ámbito urbano de Milladoiro. De lo especificado en los apartados anteriores se puede resumir que la vocación del presente planeamiento ha sido la de, a través de sus determinaciones, superar y ampliar el concepto de Sistema Local tratando de generar por medio de las dos decisiones básicas de la ordenación, Plaza Central y Corredor Verde, elementos de diseño urbano, que aunque provenientes urbanística y legalmente de la calificación de Sistemas Locales, se convirtiesen y diseñasen con vocación de Sistemas Generales para el conjunto urbano de Milladoiro. Recomendaciones para el desarrollo urbanístico del ámbito de Milladoiro: La propia vocación del planeamiento del Sector de incidir en un ámbito superior al propio a ordenar, unido a la propuesta finalmente definida, lleva implícita la valoración de los planeamientos tanto urbanos como urbanizables existentes con los que se ha pretendido dialogar urbanisticamente. Como consecuencia de esto se considera oportuno proponer la redacción posterior a este documento de planeamiento, de otras figuras de planeamiento de desarrollo, modificaciones o revisiones puntuales, exteriores al ámbito de este Plan Parcial, que a través de pequeñas medidas correctoras actúen mejorando la cohesión de los diferentes Sectores Urbanos o Urbanizables. Reforzando así las potencialidades de la propuesta de este documento, así como la vocación tanto de cosido del tejido urbano de las diferentes tramas urbanas existentes, como la potenciación cualitativa de los Sistemas Locales a través de un diseño que los acerque a las funciones propias por la escala y ámbito de influencia urbana de los Sistemas Generales.7.2.-DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA. La superficie total del ámbito correspondiente al S-15 es de 52.098,92 m², la cual como consecuencia de la Ordenación definida por este Plan Parcial se descompone en las siguientes superficies de suelo según los usos previstos en el mismo: Reservas de suelo para espacios libres y zonas verdes, y equipamientos. La Ley 9/2002 y su posterior modificación de 29 de diciembre de 2.004, Ley 2/2.010 de 25 de marzo y Ley 15/2.004, en cuyo marco legal se desarrolla este sector, establece ya unas reservas de suelo mínimas obligatorias, que necesariamente deben situarse al interior del sector y que se concretan en los siguientes estándares: 1. Sistema de espacios libres y zonas verdes de dominio y uso público, en proporción no inferior a 18 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de uso residencial, con un mínimo del 10% de la superficie total del ámbito.2. Sistema de equipamiento comunitario de titularidad pública, en proporción no inferior a 10 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de edificación residencial. De acuerdo con lo anterior, deben preverse al interior del sector las siguientes reservas mínimas de suelo para sistema locales: Espacios libres y zonas verdes 67.207,61 m² x 18m²/100m²constr. = 12.097,37 m² Equipamiento comunitario 67.207,61 m² x 10m²/100m² constr. = 6.720,76 m² Total Reservas Dotacionales 18.818,13 m 2 1.-Sistema de Espacios Libres de dominio y uso público.2.- Dotaciones Publicas. Total Reservas Dotacionales Plan Parcial: 25.097,92 m2 3.- Red viario Publico.4.- Uso Lucrativo. Total m² Suelo Plan Parcial: 52.098,92 m2 El aprovechamiento lucrativo se desglosa según las diferentes manzanas y usos residencial y servicios terciarios, según los siguientes datos. Del total de la edificabilidad residencial autorizada (42.981,61m² construidos) un 32,5% como mínimo, deberá de calificarse para la construcción de viviendas sujetas a alguno de los regímenes de protección pública.7.3.-CUMPLIMENTO MÓDULOS DE RESERVA PARA DOTACIONES SEGÚN REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO, L. S. G.-R. P. y P. G. O. U. 1.-SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO: 1) Jardines y Areas de juegos El P. G. O. M. y la L. O. U. G. fijan un mínimo de 18m² por cada 100 m² construidos para jardines y áreas de juegos, no debiendo ser menor en todo caso que el 10% de la superficie total del Polígono. Equivale por tanto estas determinaciones a 12.097,37 m², frente a éste valor la superficie propuesta para este uso por el Plan Parcial es de 12.183,00 m². 2) Zonas libres Unido a los datos anteriores el Plan Parcial dentro del Sistema de Espacios Libres consta a mayores una superficie de 2.769 m²., que aunque no cumpliendo los parámetros que regulan el diseño de los Jardines y Áreas de Juegos, supone una importante mejora de los espacios públicos del Plan Parcial.3) Red Viaria propuesta. La red viaria propuesta por el presente Plan Parcial supone una superficie total de 14.674 m². 2.-EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS: La L. O. U. G. fija una superficie para Equipamientos Públicos destinados a usos Sanitarios, Deportivos Educativos etc. de 10 m² cada 100 m² construidos equivalente a 6.720,76 m², siendo la dotación prevista por el Plan Parcial de 10.145,92 m² (8.454 m² + 1.691,92m²), ubicados en tres parcelas.3.-RESUMEN DOTACIONES. Las dotaciones y espacios públicos descritos, y su cuantía superficial en relación a la totalidad del ámbito, se resume en las siguientes magnitudes. Como resumen de los datos parciales anteriores se produce una relación entre Espacios Públicos con 39.771,92 m² y Espacios Privados con 12.327,00 m², representando por tanto una proporción claramente favorable de los espacios públicos frente a los de titularidad privada. En función de los módulos mínimos establecidos por la L. O. U. G. corresponde una dotación de dos plazas de aparcamiento cada 100 m² construidos, con una cuarta parte de dominio público, la dotación exigible es por tanto 1.344 plazas en total, con un mínimo de 336 de ellas de dominio público. En cuanto a las reservas de aparcamiento público y privado en función del uso del suelo, se obtiene que: Para uso residencial son necesarias un total de 860 plazas, de las cuales: Uso privado 3/4 …………….645 Uso público 1/3 …………….215 Para uso terciario son necesarias un total de 484 plazas, de las cuales: Uso privado 4/5 ……………387 Uso público 1/5 …………….97 Esto supone que habremos de disponer un total de 1.344 plazas de aparcamiento de las cuales 1.032 han de ser de uso privado y 312 de uso público. Para dar cumplimiento a ambos estándares, se determina que se realizarán al menos 336 plazas de dominio público según la L. O. U. G. y al menos 1.032 de uso privado en función del uso del suelo, alcanzando un total mínimo de 1.368 plazas, 24 por encima del estándar de 2 plazas por cada 100m 2. En el presente Plan Parcial se proyectan las siguientes plazas de aparcamiento: -Aparcamientos privados en sótanos edificaciones: Aparcamiento mínimo según ordenanzas 1,55 plazas / 100m² construidos 1.042 plazas. -Aparcamientos públicos: Aparcamiento en viario público 240 plazas. Aparcamiento Parking Público Subterráneo 96 plazas (mínimo) TOTAL 1.378 plazas. Las plazas de aparcamiento público alcanzan un total de 336 establecidos en la L. O. U. G., mientras que las de uso privado alcanzan las 1.042 plazas, incrementando en 34 plazas las necesidades establecidas en la L. O. U. G. e incrementando en 10 plazas las necesidades en función de su uso La ubicación de una parte de las plazas públicas 96 plazas (mínimo), se realizará como aparcamiento bajo rasante a ubicar dentro de las ordenanzas de Zona Verde y Zona Libre así como ocupando el subsuelo de los viarios. Esta previsión de plazas de aparcamiento, unido a la proporción entre privadas y públicas, permiten asegurar una correcta dotación frente a las necesidades previsibles, así como el cumplimiento de los estándares exigidos.7.4.-EDIFICABILIDAD CUMPLIMIENTO DETERMINACIONES P. G. O. U. Las determinaciones del P. G. O. M. relativas a edificabilidad, así como el resto de las determinaciones urbanísticas de este Plan Parcial, se han adaptado a los parámetros y criterios fijados por la L. O. U. G., y específicamente en este punto a los nuevos criterios que sustituyendo a los parámetros tradicionales de la anterior legislación que se concretan en el artículo 46 “Límites de Sostenibilidad” Superficie ámbito 52.098,92 m² Edificabilidad 1,29m²/m² Edificabilidad máxima 67.207,61 m² Nº. máximo de viviendas: 521 viviendas. Estas determinaciones del P. G. O. M. se han concretado en el Plan Parcial con los siguientes aprovechamientos lucrativos según las ordenanzas aplicables. Edificabilidad Edificación colectiva: 67.207,61 m² La distribución por usos de esta edificabilidad es la siguiente: Uso Vivienda 42.981,61 m² Otros Usos: 24.226,00 m². Según se señala en el apartado 7.2. un 32,5% de la superficie residencial, deberá dedicarse a viviendas sujetas a algún tipo de régimen de protección pública 7.5 CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS. Siguiendo el diseño urbanístico propuesto, el Proyecto de Urbanización se ajustará a la legislación vigente, Decreto 35/2000 sobre “accesibilidad y supresión de barreras urbanísticas”, según se desarrolla en los puntos que a continuación se detallan: 1. Itinerarios peatonales Los itinerarios peatonales que se proyectan en el Plan Parcial y desarrollen en el correspondiente Proyecto de Urbanización, tanto en las zonas destinadas a espacios libres de dominio y uso público así como en cualquier otra por la que se prevea la circulación de personas con movilidad reducida deberán diseñarse con un ancho mínimo libre de obstáculos de 1,80 metros, con una pendiente máxima longitudinal del 10%. La pendiente máxima transversal no será mayor del 2% y la altura mínima libre de cualquier obstáculo en esos itinerarios será de 2,20 metros. Los itinerarios mixtos, destinados al tráfico de peatones y vehículos se diseñarán con una anchura mínima libre de obstáculos de 3 metros, con una pendiente máxima transversal del 2% y longitudinal del 8%, y con una altura mínima libre de obstáculos de 3 metros.2. Vados peatonales Vados en sentido perpendicular al itinerario peatonal Se diseñarán con una anchura mínima libre de obstáculos de 1,80 metros, con una pendiente máxima del 12 % y de manera que en las aceras deje un paso mínimo libre de 0,90 metros; el resalto máximo entre el vado y la calzada será de 2 centímetros. Vados en el sentido del itinerario peatonal Se diseñarán con una longitud mínima en el sentido del itinerario de 1,50 metros, y con una anchura mínima sin contar el bordillo de 0,90 metros.3. Vados para vehículos Se diseñarán con una dimensión mínima en el sentido perpendicular a la calzada de 0,60 metros, y con un resalto máximo entre el vado y la calzada de 2 centímetros. El paso libre de obstáculos entre el final del vado y una fachada será de 0,90 metros.4. Paso de peatones Se diseñarán con una anchura mínima de 1,80 metros.5. Escaleras y rampas Cuando sea necesario para garantizar la accesibilidad la utilización de escaleras y rampas estas deberán cumplir lo siguiente: 5.1. Escaleras Anchura mínima: El ancho mínimo será de 1,20 metros. Rellano mínimo: El rellano tendrá una longitud mínima de 1,20 metros. Tramo máximo: El tramo máximo de escaleras sin rellano será el que salve una altura máxima de 2 metros. Peldaños: La altura máxima de la tabica será de 0,17 metros. La dimensión del peldaño será la que resulte de la relación 2t + h = 0,62 a 0,64 metros (gal.: 2t + p = 0,62 a 0,64 metros) Espacio bajo la escalera: El espacio bajo la escalera deberá estar cerrado o protegido para evitar accidentes cuando su altura sea menor de 2,20 metros. Pasamanos: Se situarán a una altura comprendida entre 0,90 y 0,95 metros sobre el nivel del suelo. Se recomienda la colocación de un segundo pasamanos a una altura comprendida entre 0,65 y 0,70 metros. Nivel de iluminación: La iluminación nocturna artificial en el exterior deberá ser mayor de 10 lux.5.2. Rampas Anchura mínima: El ancho mínimo será de 1,50 metros. Pendiente máxima longitudinal: La pendiente longitudinal máxima será para rampas de longitud menor de 3 metros del 10 por ciento; para rampas de longitud entre 3 y 10 metros, del 8 por 100 y para rampas de longitud igual o superior a 10 metros del 6 por 100. Si las condiciones físicas del lugar no lo permitiese se podrán, justificándolo con una memoria, superar las pendientes máximas citadas en un 2 por 100. Rellano mínimo: Siempre que haya tramos con distinta pendiente o tramos que alcancen la longitud máxima exigida, habrá un rellano. El rellano tendrá una longitud mínima de 1,50 metros y una anchura igual a la de la rampa. En caso de tramos con giros a 90º los rellanos tendrán un área que permita inscribir un círculo de 1.50 metros de diámetro. Al inicio y al final de la rampa se dispondrá un espacio libre de obstáculos de 1,80 x 1,80 metros. Protección: Llevará una protección en los lados libres situada a una altura entre los 5 y 10 centímetros sobre el nivel del suelo. Espacio bajo rampas: El espacio bajo rampas debe estar cerrado o protegido para evitar accidentes cuando su altura sea inferior a 2,20 metros. Pasamanos: Se situarán a ambos lados, a una altura comprendida entre 0,90 y 0,95 metros. Se recomienda la colocación de un segundo pasamanos a una altura comprendida entre 0,65 y 0,70 metros. Nivel de iluminación: La iluminación nocturna artificial exterior deberá ser mayor de 10 lux. Igualmente y en relación con las características del mobiliario urbano este debe cumplir lo siguiente: 6.-Señales y elementos verticales Altura libre mínima: La altura libre mínima bajo elemento de señalización o cualquier otro elemento de mobiliario urbano deberá ser mayor o igual a 2,20 metros. Mecanismos: Los pulsadores y mecanismos estarán situados a una altura que comprendida entre 0,90 y 1,20 metros. Situación: Los elementos de señalización que se sitúen en las aceras deberán dejar un paso libre de 1,50 metros.7.-Otros elementos de mobiliario urbano Mecanismos: Los pulsadores y mecanismos estarán situados a una altura que no será menor de 0,90 metros ni mayor de 1,20 metros. Situación: Los elementos de mobiliario urbano que se sitúen en las aceras deberán dejar un paso libre de 1,50 metros. Zonas de atención al público: Si hubiese atención al público, la meseta del mobiliario estará a una altura de 0,85 metros sobre el nivel del suelo y tendrá una zona mínima de 0,80 metros de ancho. Señalización: Todos los elementos de urbanización y de mobiliario urbano deberán señalizarse de modo que faciliten su uso a personas con discapacidad visual o acústica o movilidad reducida, utilizando para ello señales acústicas, luminosas, en relieve, etc. 7.6.-CESIONES Y OBLIGACIONES Como consecuencia de la aprobación y desarrollo de este documento se producirán las siguientes cesiones y obligaciones: A) Cesión gratuita al Ayuntamiento, libre de cargas y gravámenes, de los terrenos destinados a viario, espacios libres y demás dotaciones públicas, así como el aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento. B) Costear y ejecutar las obras de urbanización, de acuerdo con lo establecido en el correspondiente proyecto de urbanización y que comprenderán como mínimo las siguientes: 1) Conexión viaria con la red local, según se define en el Plan Parcial.2) Conexiones exteriores de abastecimiento de agua, saneamiento, energía eléctrica y telefonía, necesarias para el desarrollo del sector en los términos establecidos en el artículo 63 del Reglamento de gestión urbanística.3) Construcción de la red viaria interior completa y de las redes interiores de abastecimiento de agua, saneamiento, energía eléctrica, telefonía y alumbrado público y demás servicios que establezca el Plan Parcial, y sin prejuicio del derecho a reintegrarse, si es el caso, de los gastos de instalación con cargo a las empresas que presten los servicios, excepto en la parte en la que deban contribuir los usuarios, según la reglamentación existente en cada caso. Igualmente, deberán ejecutar la urbanización y acondicionamiento de la totalidad de las zonas verdes y espacios libres previstos en el plan parcial. El PGOU de Ames fijaba en la ficha correspondiente al S-15 como sistema de actuación el sistema de cooperación, como mera observación, por cuanto no puede derogar la regla general contenida en el artículo 127 de la LOUGA De acuerdo con el artículo 127.1 de la Ley 9/2002, de 30 de Diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia “el municipio elegirá el sistema de actuación aplicable teniendo en cuenta las características y complejidad de la iniciativa que se vaya a desarrollar, los medios con los que cuente, la colaboración de la iniciativa privada y las demás circunstancias que concurran”. De conformidad con el artículo 127.2 de la citada Ley “la determinación del sistema de actuación deberá incluirse obligatoriamente en los instrumentos de planeamiento que contengan la ordenación detallada del suelo urbano no consolidado y del suelo urbanizable.” Se establece como sistema de actuación el de compensación. Se establecen como coeficientes de ponderación entre los diferentes usos los siguientes valores, aplicables al proyecto de equidistribución: Vivienda libre: coeficiente ponderación.1,00 Vivienda Protegida: coeficiente ponderación: 0,70 Uso Terciario Planta Baja: coeficiente ponderación: 1,15 Uso Terciario Plantas Altas: coeficiente ponderación: 0,70 A efectos de facilitar el desarrollo urbanístico y la edificación por fases de las viviendas y edificaciones previstas, el Ayuntamiento podrá conceder licencias de primera ocupación y apertura de las edificaciones previstas en el Plan Parcial tanto públicas como privadas, según lo dispuesto en el Articulo 180-2 del Reglamento de Gestión Urbanística (R. G. U). A efectos de la tramitación del expediente se fijan los siguientes hitos temporales: Aprobación de Estatutos y Bases: Se producirá con la aprobación del PP Constitución Junta de Compensación: Dos meses después de la aprobación del PP Aprobación inicial del Proyecto de Compensación: Tres meses después de la constitución de la Junta de Compensación Remisión al Concello para aprobación definitiva: Tres meses después de la aprobación inicial Se fijan como plazos de Urbanización y Edificación máximos de desarrollo para el presente Plan Parcial los siguientes: -Urbanización: Para la ejecución de las obras de urbanización, se establecerá el plazo máximo de 3 años, contando a partir del momento en que sea jurídicamente posible esta ejecución, por tener aprobado definitivamente el Proyecto de Urbanización y estar disponibles los terrenos necesarios para su urbanización. En todo caso podrá realizarse conjuntamente la edificación de las viviendas y urbanización, sujetándose la tramitación de las licencias a lo regulado en el apartado 8 “Sistema de Actuación y Gestión Urbanística”. -Edificación: Los interesados deberán que solicitar licencia de edificación en el plazo máximo de tres años a contar desde el momento en el que el terreno tenga la condición de solar, según lo previsto en él artículo 16.2 de la LOUG. Al margen de lo dispuesto en el artículo 189.2 de la LOUG., se podrán conceder prorrogas con una duración máxima conjunta de un año, con previa petición de los interesados y por causas justificadas. Finalizado el plazo fijado para el cumplimiento del deber de la edificación, incluidas las eventuales prorrogas, la administración decretará la inscripción obligatoria en el Registro de Solares, con los efectos reguladores el artículo 190 y siguientes de la LOUG. Los esquemas definidos en este Plan Parcial se desarrollarán en el correspondiente Proyecto de Urbanización, justificando en el mismo con mayor precisión, el cumplimiento de las normativas vigentes, dotaciones, etc.10.-1.-MEMORIA ALUMBRADO PUBLICO Y REDES DE DISTRIBUCION EN MEDIA Y BAJA TENSION 1.-Objeto El objeto de esta Memoria es describir las instalaciones a realizar para dotar de alumbrado público con su correspondiente red de alimentación a todos aquellas superficies destinadas a viales de circulación, paseos peatonales, plazas etc.; así como aquellas otras obras necesarias para dotar de energía eléctrica a los edificios y demás superficies que forman la urbanización con el fin de que se realicen conforme a las normas que aquí se exponen y a todas aquellas otras que aunque no se indiquen en esta memoria se encuentren contenidas en: Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e Instrucciones Técnicas Complementarias (Real Decreto 842/2.002, del 2 de agosto), Normas Particulares para Instalaciones de Enlace en Suministros de Energía Eléctrica en Baja Tensión (Resolución de 30 de julio de 1.987 de la Dirección General de Industria y Comercio de la Xunta de Galicia), Reglamento de Líneas eléctricas de Alta Tensión y Centros de Transformación, así como normas técnicas para instalaciones de Alumbrado Público 2.-Generalidades. Se divide el estudio en dos partes perfectamente diferenciadas, una correspondiente a las instalaciones de alumbrado público, y otra correspondiente a las redes de alimentación subterráneas en Baja -Media Tensión y Centros de Transformación.3.-Instalaciones de alumbrado público. Dentro de las mismas cabe distinguir las correspondientes a los viales de circulación, los viales secundarios o restringidos y las zonas ajardinadas y plazas. Los niveles mínimos de iluminación serán de 24 lux para viales principales; 20 lux en viales secundarios, 25-30 lux en plaza y vial central y 5-10 lux en zonas ajardinadas. El nivel de uniformidad no será inferior a 0,3 en todas las calles excepto en las zonas ajardinadas el las cuales la uniformidad será próxima a 0,1. Las características principales de las soluciones propuestas son las siguientes: Columnas rectas de acero galvanizado de 8m de altura con luminarias cerradas del tipo Indalux IVH o similar con equipo de encendido para una lámpara de 150W de Vapor de Sodio de Alta Presión, en disposiciones al tresbolillo y unilateral. Columnas rectas de acero galvanizado de 4m de altura con luminarias cerradas del tipo Indalux 150 IQV o similar con equipo de encendido para una lámpara de 100W de Vapor de Sodio de Alta Presión, en disposición unilateral o al tresbolillo. Luminarias del tipo Indalux Harmony -Amandine o similar con lámparas de 70100W Vapor de Mercurio con halogenuros metálicos Master-Color o similar, montadas sobre columnas de aluminio de 4m de altura. Luminarias sobre columna recta de 4m de altura construida en acero inox, tipo IEP o similar, equipo eléctrico para 2 lámparas de 100W Halogenuros metálicos Master color o similar, montaje al tresbolillo o bilateral. a) Centros de mando Para la maniobra y medida de las instalaciones se prevé los correspondientes Centros de Mando, situados en la posición que se indica en los planos; estarán realizado mediante armarios de acero inoxidable del tipo Arelsa o similar, incorporarán sistema de encendido tipo Urbilux así como estabilizador automático de tensión y reducción de flujo. b) Conductores Todos los conductores empleados en la instalación serán de cobre y deberán cumplir las normas UNE 20.003 UNE 21.022 y UNE 21.064. El aislamiento y cubierta serán de Polietileno Reticulado ( PRC) y deberán cumplir la norma UNE 21.029. No se permitirá el empleo de materiales de procedencia distinta en un mismo circuito. Los cambios de sección en los conductores se harán en el interior de los soportes. Los conductores de alimentación a los puntos de luz que van en el interior de los soportes, deberán ser aptos para trabajar en régimen permanente, a temperaturas ambientes de 70ºC. Estos conductores deberán ser soportados mecánicamente en la parte superior del soporte o en la luminaria, no admitiéndose que cuelguen del portalámparas. c) Cajas de derivación Serán del tipo seccionable. Se instalarán en el interior de los soportes. El material empleado para su fabricación será poliéster con fibra de vidrio o poli carbonato. Su grado de protección será como mínimo IP 235. En su interior se dispondrán al menos seis bornes de apriete por tornillo. Cuatro para entrada de cables de hasta 35mm² y dos de derivación de hasta 6mm². Las borras de derivación hacia la luminaria estarán protegidas por cartuchos fusibles de hasta 20A tipo UTE o similar. d) Tomas de tierra Se conectarán a tierra todos los soportes metálicos, el bastidor de cuadro de mando, el armario metálico etc. Se unirán todos los puntos de luz de un circuito mediante un cable de cobre con aislamiento V-750 de color verde-amarillo, de igual sección a la máxima existente en los conductores activos con un mínimo de 16mm²; a partir de 25mm² el conductor será de la sección inmediata inferior. Este cable discurrirá por el interior de la canalización. De aquí saldrán las derivaciones a cada uno de los puntos a unir a tierra, con cables de la misma sección y aislamiento, unidos al apoyo metálico mediante tornillos y tuercas de cobre o aleación rica en este material. La línea principal de tierra, es decir la que une la placa hasta la primera derivación o empalme tendrá siempre una sección de 35mm². En general se emplearán picas de 2m de longitud y 14,6mm de diámetro como mínimo, cumpliendo las especificaciones contenidas en la norma UNE 21.056. Las picas se unirán al cable principal de tierra mediante soldadura aluminotérmica o en su defecto material de apriete de bronce de alta calidad. Se construirán arquetas registrabais en los estaremos de cada circuito y en los puntos intermedios necesarios. Su valor será igual o inferior a 10 Ohmios. e) Canalizaciones y bases de hormigón Las canalizaciones se realizarán mediante tubos rígidos de PVC de 80mmø, especiales para canalizaciones eléctricas, con pared mínima de 1,8mm. Irán alojados en zanjas de dimensiones mínimas 40x40x60cm. Cuando su recorrido sea a través de calzadas, ésta profundidad será como mínimo de 1m. Se construirán arquetas de derivación de 30x30cm en cada uno de los puntos de alumbrado, así como en ambos márgenes de los cruces de calzada, en los cuales la dimensión mínima de las arquetas será de 40x40cm. Todas ellas dispondrán de tapa y marco de fundición de hierro. Las bases de hormigón serán de dimensiones mínimas 60x60x120 para las columnas de 8m de altura y de 40x40x60cm para las columnas de 4m. Se realizarán mediante vertido de hormigón H-150 mínimo.4.-1 Potencias eléctricas previstas La previsión de potencias que se estima para las distintas viviendas y zonas dotacionales que forman la urbanización son las siguientes: 521 Viviendas de Electrificación elevada (9.200Wc/u) 2.438.000W 15.107 m 2 Terciario (100W/m 2 ) 1.510.700W 9.178 m 2 Equipamiento público (25W/m 2 ) 229.450W 30.535 m 2 Alumbrado Público (2W/m 2 ) 61.070W POTENCIA TOTAL ESTIMADA = 4.239.220W Para la alimentación de la Urbanización se proyectan siete Centros de Transformación. Para calcular la potencia de cada uno de los transformadores se considera un coeficiente de simultaneidad entre 0,5 y 0,4 y un factor de potencia de 0,8. Aplicando lo indicado obtenemos una potencia a instalar de 2.184.325 W.= 2.184KW En función de las cargas y demandas que se prevén, se proyecta un total de 4 Centros de Transformación de 630KVA. (2.184 / 630 = 3,4) 4.-2.-Red de distribución de media tensión. El conductor a utilizar será del tipo RHV 12/20Kv de sección 1x240 mm² en aluminio. Esta red de distribución se realizará subterránea, bajo tubo de polipropileno de doble capa, Ø160, especial para canalizaciones eléctricas y homologado por la Compañía Distribuidora, enterrado a una profundidad no inferior a 1,2m. En las uniones entre piezas serán recubiertos por hormigón. A lo largo de toda la canalización se instalará la correspondiente cinta de señalización. La distribución se realizará preferentemente en anillo, de forma que se dispondrá de al menos dos puntos de alimentación, uniendo los C. T., al existente en la calle Agro do Medio con otro programado en la calle Travesía do Porto. El trazado de la línea se realizará preferentemente bajo acera, disponiéndose el número necesario de arquetas para facilitar el posterior tendido de los conductores. Las canalizaciones para Media tensión irán acompañadas en todo su recorrido por un tubo de comunicaciones de las mismas características al indicado anteriormente y de Ø110mm. Se instalará un mínimo de un tubo por cada línea.4.-3.-Red de distribución de baja tensión. Los conductores, partiendo del Centro de Transformación programado, discurrirán a lo largo de las vías principales en el interior de tubos de polipropileno de doble capa, especial para tendidos eléctricos de 160mmø enterrados en zanja a tal fin. En los cambios de dirección y para cada edificación se dispondrán de arquetas de registro con marco y tapa de fundición, de dimensiones normalizadas. Los conductores a utilizar serán de aluminio de sección máxima 240mm², unipolares y con aislamiento tipo 0,6/1KV. Las derivaciones de las líneas principales de alimentación cuando existan se realizarán mediante cuñas a presión o piezas especiales a tal efecto. Para cruzamientos y paralelismos con otras redes de distribución se tendrá en cuenta lo especificado en las instrucciones MIBT-005 a MIBT-008.5.-Centros de transformación Para la alimentación en Baja Tensión de los distintos edificios que forman la Urbanización, así como Alumbrado Público y otros servicios se Proyecta la instalación de 4 Centros de Transformación de 630 KVA. Se podrá realizar mediante edificios prefabricados en montaje semiempotrado, en el interior de las edificaciones. En su interior se alojará toda la aparamenta necesaria para la protección del Transformador así como de las líneas eléctricas de distribución que parten de él.10.2. MEMORIA RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE 1.-Objeto Pretende la red que se proyecta, definir las instalaciones necesarias que permitan el suministro del ámbito objeto del Plan Parcial, así mismo se han tenido en cuenta los ámbitos exteriores que funcionalmente se vinculan a la red proyectada.2.-Características de la red La red de abastecimiento propuesta toma como punto de partida las redes actualmente existentes. En base a estas redes existentes se ha diseñado una red interior mixta de PVC, tomando como trazado de la misma los viarios principales del ámbito con las consiguientes ramificaciones que den servicio a las parcelas situadas sobre los viarios secundarios,. Através de este esquema sustentado en los viarios principales se produce un esquema de anillo, generando por tanto un esquema que permita en su funcionamiento verse afectado de la menor manera posible por averías de la red primaria. Se completa la instalación descrita con las correspondientes redes de riego automatizado de las zonas verdes públicas para lo cual se ha dividido en varios sectores controlados por sus correspondientes centros de control. Estas redes e instalaciones se completan con las correspondientes bocas de riego e hidrantes de incendios situados en los viales previstos, los cuales cumplen las especificaciones y legislación vigente según se detalla en esta memoria. Otras características generales de la red: Las tuberías se ubicarán bajo las aceras o zonas verdes y a una profundidad mínima de 1,10m. para tuberías de diámetro igual o menor a 250mm. y de 1,30m. para tuberías de 250 a 400 mm. de diámetro. Deberán situarse a un nivel superior de las alcantarillas circundantes, con una distancia entre ambas no inferior a 0,50m. Los tubos, válvulas y piezas especiales se dispondrán con el timbraje suficiente para garantizar la estanqueidad y durabilidad de la red. La presión normalizada de prueba en fábrica no será inferior a 10 atmósferas. Los materiales cumplirán las condiciones requeridas en el Pliego de Condiciones Técnicas Generales para tuberías de abastecimiento de agua.(MOPU 1974). La velocidad del agua en las tuberías principales estará comprendida entre 0,5 a 1,5 m/seg. Se dispondrán puntos de toma en todas las parcelas. Todas las acometidas dispondrán de llave de paso registrable en la vía pública.3. Normativa aplicada. En el diseño y ejecución de estas redes se ha tenido en cuenta y será de obligado cumplimiento la siguiente normativa así como sus posteriores actualizaciones. Obligatoria: -RESOL. del 09-08-62. Referente a la marca de calidad de tubo de amianto-cemento para conducción a presión. BOE: 15-08-62. -O. del 22-08-63 Pliego de condiciones de Abastecimiento de agua: tuberías. -O. del 23-08-74 Instalaciones para riego de superficies ajardinadas y calles. BOE: 31-08-74. -O. del 28-07-74 Tuberías de Abastecimiento. BOE-02-1074 03-10-74. Corrección de Errores: 30-10-74. -O. del 27-05-75 Normativas para uso provisional conducciones del agua del estado BOE-30-09-75. -Normativa de viviendas de protección oficial. Sobre las condiciones de las dotaciones. BOE: 14-05-77. -RD 2159/1978 por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. BOE: 15 09-78. -D del 01-04-80 Competencias de la Consellería de Sanidad: Trámites y autorizaciones de actividades calificadas. DOGV: 15-04-80. -RD.824/82 Sobre diámetros de mangueras contra incendios y su unión deroga D. del 15-06-42 -O. del 28-05-85 Instalaciones receptoras de agua: Reglamento. DOGV: 11-07-85. -Ley 29/1985, de Aguas. (sobre la calidad exigida a las aguas que se emplearán como potables). BOE: 08-08-85. -RD.2605/85 Especificaciones técnicas de tuberías de acero inoxidable. BOE: 1401-86. correc. de errores 13-02-86. -RD 849/1986 por el que se aprueba el Reglamento de Dominio Público Hidráulico. BOE: 30-04-86. -O. del 15-09-86 Prescripciones técnicas de tuberías de saneamiento de poblaciones. BOE: 23-09-86. -O. del 22-09-86 Proyectos de abastecimiento de agua y saneamiento de poblaciones. DON 06-10-86. -LEY 7/86 Abastecimiento de agua y riego. DOGV.24-1286. -RESOL. del 02-03-87 Homologa certificación AENOR en tuberías de acero y fundición. BOE 13-03-87. -D.47/87 Desarrollo de la Ley 22-12-86 Infraestructura agraria; riego. DOGV 07-05-87. -RD.9271988 por el que se aprueba el Reglamento de la Administración Pública del Agua y de la Planificación Hidraúlica, con desarrollos de los Títulos II y III de la Ley del Agua (sobre la calidad exigida a las aguas que se emplearán como aguas potables). BOE.31-04-88 y 29-09-88. -D.26/1989 Documentación sobre normas de calidad. DOGV 08-03-89. -RD.984/89 Confederación Hidrográfica: Tramitación de expedientes. -RD.1138/1990, por el que se aprueba la Reglamentación técnico-sanitaria para el abastecimiento y control de aguas potables para consumo público. BOE: 20-09-90 y 24-10-90. -RD.1211/1990, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 16/1987 de ordenación (servidumbres en los terrenos inmediatos al ferrocarril). BOE: 08-10-90. -NBE-CPI-82/NBE-CPI-91 Referente a diámetros mínimos de tuberías y unas distancias máximas para las bocas de incendios y columnas de hidrantes. NBE-CPI82 (BOE: 21-07-82) NBE-CPI-91 (D 279/1991, BOE: 08-03-91). -RDL 1/1992, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. BOE.30-06-92. -D.111/92 Reglamentación Técnica sanitaria para abastecimiento de aguas potables.4. Características del agua El agua a suministrar por la red prevista cumplirá el Reglamento Técnico Sanitario de Aguas Potables para el consumo publico Decreto 1.423 de 18 Junio de 1.982, según se especifica a continuación: Valores Orientadores ppm Valores Tolerables ppm Si Exceden Características organolépticos Olor Ninguno Prop. Trat. o Na SP Sabor Ninguno Prop. Trat. o Nat. SP Color (Pt-Co) 1 20 SP Turbidez (U N F) 1 6 SP Caracteres Físico-Químicos pH 7-8 6,5-9,5 SP Conductividad (µ S/cm) 400 El c. c. m. t. SP Cl- 25 350 SP SO4- 25 350 SP Ca++ 100 200 SP Mg++ 30 50 SP Al+++ 0,05 0,2 SP Dureza Total en (CO3 Ca) 150 (15°F) SP Residuo seco (a 110 °C) 750 1.500 SP Oxígeno disuelto (en O2) >5 SP Componentes no deseables NO3-(en NO3-) 25 50 SP NO2-(en NO2-) 0 0,1 SP NH4+ (en NH4+) 0,05 0,5 SP Mat. Org(enO2del MnO4K) 2 5 SP Extraible por Cl3 CH (en Residuo seco) 0,1 SP Fe (en Fe) 0,05 0,2 SP Mn (en Mn) 0,02 0,05 SP Cu (en Cu) 0,1 1,5 SP Zn (en Zn) 0,1 5 SP P (en P) 0,17 2,15 SP (en P2 O5) 0,4 5 SP Materia en suspension 0 SP SH2 0 N D O SP Fenoles (en C6 H5 OH) 0 0,001 SP Detergentes (con Azul de Metileno en SLS) 0 1 SP F (en F) 0 1,5 SP Componentes toxicos As (en As) 0 0,056 NP Cd (en Cd) 0 0,005 NP Cianuros (en CN) 0 0,05 NP Cr (en Cr6+) 0 0,05 NP Hg (en Hg) 0 0,001 NP Ni (en Ni) 0 0,05 NP Pb (en Pb) 0 0,05 NP Sb (en Sb) 0 0,01 NP Se (en Se) 0 0,02 NP Plaguicidas (herbi.- fungi.- pesticidas) 0 0,0005 NP (por compuesto individual) 0 0,0001 NP Hidrocarburos Aromaticos Policiclicos 0 0,0002 NP Caracteres microbiologicos Bacterias aerobias a 37 °C 10/ml 200/ml SP Bacterias aerobias a 22 °C 100/ml SP Bacterias coliformes y Estreptococos fecales 0/100 ml 0/100 ml SP<10/100 ml c. u. Clostridios Sulfito-reductores 0/100 ml 0/20 ml SP<2/20 ml Microorganismos parasitos o patogenos 0 0 NP Elementos formes a simple vista 0 0 Coliformes fecales 0 0 NP Radiactividad 100 pico Curie/1 NP Abreviaturas N D O No Detectable Prop. Trat. o Nat. Propio de Tratamiento o Natural NP No Potable Mat. Org. Materia Organica (Oxidabilidad por el Mn O4 K) SP Sanitariamente Permisible SLS Sulfato de Laurilo y Sodio c. c. m. t. Correspondiente al contenido UNF Unidades Netelometricas mineral total de Formacina 5.-Necesidades previstas. A efectos de dimensionamiento de la red, se considerarán una dotación de agua equivalente a 300 litros/habitante-día, asimismo se han tenido en cuenta los consumos que en función de los usos y edificaciones sean aplicables de los valores que a continuación se reflejan, tomando para ello el valor medio (normal) Max Nor Eco Ciudad (por persona, incluida pp. de servicios públicos) 330 250 220 Poblaciones con menos de 50.000 habitantes (por persona, incluida a pp. de servicios públicos) 120 80 60 Medio rural (por persona) 100 75 60 Casa corriente de una ciudad (por persona) 190 125 100 Casa de un solo piso de un barrio extremo (por persona) 90 70 60 Casa de verano (por persona) 225 165 120 Hotel (por huesped) 300 200 150 Residencia o institucion (por residente) 280 190 130 Apartamento (por persona) 300 200 150 Escuela con internado (por alumno) 175 115 100 Escuela sin internado (por alumno) - 20 - Cuartel, por plaza (aseo, comida y usos higienico) - 70 - Prision (por recluso) - 60 - Hospital sin incluir riego ni lavanderia (por paciente) 600 450 300 Oficina (por oficinista) 70 50 40 Mercados, limpieza (por m 2 ) - 5 - Matadero (por res grande sacrificada) - 350 300 Matadero (por res pequena sacrificada) - 175 150 Fabrica (por persona) 80 50 Establecimiento de baño (por baño instalado) 5000 4000 3000 Establecimiento de baño (por ducha instalada) 950 600 480 Lavaderos públicos (por plaza) - 1200 - Urinarios públicos, con lavado continuo (por plaza) 5950 4800 3600 Riego de calles (por m 2 ) - 1,2 - Jardines públicos, epoca estival (por m 2 ) - 2,0 - Jardines privados, epoca estival (por m 2 ) - 4,0 - Caballos, vacas, etc, (por cabeza) - 75,0 - Corderos, cerdos, etc. (por cabeza) - 12,0 - Colocacion en obra de 1000 ladrillos - 750 - Garajes (por coche lavado) - 200 - * Para cálculos en medio urbano puede admitirse que el consumo máximo mensual (julio) es un 30% superior al consumo mensual medio del año; el consumo máximo diario (domingo o lunes) es un 20% superior al consumo diario medio de la semana y el consumo máximo horario (de once a doce y de doce a una) es un 50% superior al consumo medio horario. Se ha estimado un consumo de 7 l/m² por día. Se han cumplimentado las determinaciones del DB-SI, cumpliendo específicamente las siguientes determinaciones: 1. La separación entre hidrantes será como máximo de 200 m., medida por espacios públicos y en lugares facilmente accesibles (fuera del espacio destinado a circulación y estacionamiento de vehículos). 2. La red hidráulica que abastece a los hidrantres permitirá el funcionamiento simultáneo de dos hidrantes consecutivos durante dos horas 3. El caudal por hidrante será de 16,66 l/seg.(1.000 l/min.) y con una presión mínima de 10 m. c. d. a. 4. El tipo y salidas de los hidrantes se adaptarán a las Normativas y especificaciones Municipales.10.3.-MEMORIA RED DE ALCANTARILLADO FECALES Y PLUVIALES.1. Objeto Pretende la red que se proyecta, definir las instalaciones necesarias que permitirán el saneamiento de aguas fecales y pluviales en el ámbito objeto del Plan Parcial, así mismo se han tenido en cuenta los ámbitos exteriores que funcionalmente se vinculan a la red proyectada.2. Características de la red La red de saneamiento propuesta toma como punto de partida las redes actualmente existentes, consistentes en una red de servicio H-400 y H-500 que recorre la Rúa dos Cereixos. Se completa esta red con la existente de H-400 en la Rúa Agro do Medio y otras de H-300 en la Rúa Agro da Magdalena y Travesía do Porto. En base a estas redes existentes se ha diseñado una red interior al Plan Parcial en base a un sistema separativo de pluviales y fecales y tomando como trazado de la misma los viarios principales del Plan Parcial con las consiguientes ramificaciones que den servicio a las parcelas situadas sobre los viarios secundarios. Se completa la instalación descrita con la correspondiente red de pluviales Las conducciones serán subterráneas, siguiendo el trazado de la red viaria, espacios libres públicos o zonas reservadas para tal fin. El recubrimiento de la tubería (medido desde su generatriz superior) será de 1,60 metros y como mínimo de 1,20 m. Cuando se coloquen ambas conducciones del sistema separativo en la misma zanja, se colocarán las de fecales en el nivel inferior y a más de 30 cm. De la generatriz inferior de pluviales. Las canalizaciones tendrán pendientes variables en función de su diámetro siendo máximas en sus primeros tramos de 3 a 5 %, y progresivamente menores al aumentar las secciones llegando al 1%. Se dispondrán de pozos de registro cada 50m. como máximo, así como en todos los cambios de alineación, rasantes y cabeceras. La conexión de las acometidas individuales a la red general de saneamiento, se producirán mediante pozos de registro. Las juntas, los pozos, las arquetas y los sumideros deberán ser estancos. Será exigible la instalación de tratamiento previo al vertido a la red en aquellas actividades o vertidos cuyo nivel de contaminación así lo justifique.3. Normativa aplicada. En el diseño y ejecución de estas redes se ha tenido en cuenta y será de obligado cumplimiento la siguiente normativa, tanto la obligatoria como la recomendada Nacional: -ORDEN del MOPU del 29-04-77 Instrucciones de vertido al mar: aguas residuales por emisores. -ORDEN del MOPU del 14-04-80 Regula medidas para corregir la contaminación de las aguas. -ORDEN del MOPU del 14-04-80 Medidas para corregir y evitar la contaminación de las aguas. -RD 849/86 MOPU del 11-04-86. Ley del Agua. Tit.3cap.2º: vertidos. deroga apdo.2 anexo RD2473/85 -LEY 23/86 JE del 02-08-86 Ley de Costas, cap.4 secc.2: Vertidos en subsuelos, cauce, balsas. -ORDEN del MOPU del 15-09-86 Pliego de Prescripciones Técnicas de tuberías de saneamiento de poblaciones. -ORDEN del MOPU del 12-23-86 Normas a aplicar por la confederaciones hidrográficas: legalización de vertidos -ORDEN del MOPU del 12-11-87 Reglamento dominio público hidráulico. Vertidos Residuales. -RD 258/89 del MOPU del 03-10-89 Adopción de la Directiva 76/464/CEE y 86/280/CEE, sobre vertidos de aguas residuales al mar. -ORDEN del MOPU del 13-03-89 Incluida O.12-11-87; Sustancias nocivas en vertidos de aguas residuales. -RD 1471/89 del MOPU del 01-12-89 Desarrollo y ejecución L.22/88 de costas disp. derogatorias; sentencias. -ORDEN del MOPU del 03-02-91 Emisión y sustancias peligrosas (HCH). -ORDEN del MOPU del 22-02-91 Plan nacional de residuos industriales y reutilización de aceites usados. -ORDEN del MOPU del 28-10-92 Sustancias peligrosas que forman parte de vertidos al mar. -ORDEN del MOPU del 22-03-93 Plan Nacional de residuos industriales: ayudas. Recomendada: -ORDEN del Ministerio de la Vivienda del 31-07-73 NTE-ISS: Instalación de evacuación de salubridad: saneamiento del edificio. -ORDEN del Ministerio de la Vivienda del 09-01-74 NTE-ISD: Depuración y vertido de Aguas Residuales. -ORDEN del Ministerio de la Vivienda del 18-04-77 NTE-ASD: Sistemas de Drenajes.4.-Dimensionamiento y especificaciones de la red a) Red de fecales A efectos de dimensionamiento de la red se ha considerado un consumo de agua equivalente a 300 litros/habitante día, asimismo se han tenido en cuenta los consumos que en función de los usos y edificaciones sean aplicables de los valores que a continuación se reflejan, tomando para ello el valor medio (normal) CONSUMO PREVISTO EN FUNCIÓN DE LOS DISTINTOS USOS Y EDIFICACIONES Edificio o tipo de consumo Categ. instal. Máxima Normal Económica Ciudad grande (por persona, incluida la pp. de servicios públicos) 330 250 220 Poblaciones con menos de 50000, habitantes (por persona incluida la pp. de servicios públicos) 120 80 60 Medio rural (por persona) 100 75 60 Casa corriente deciudad (por persona) 190 125 100 Casa de un solo piso de un barrio extremo (por persona) 90 70 60 Casa de verano (por persona) 225 165 120 Hotel (por huesped) 300 200 150 Residencia o institucion (por residente) 280 190 130 Apartamento (por persona) 300 200 150 Escuela con internado (por alumno) 175 115 100 Escuela sin internado (por alumno) - 20 - Cuartel, por plaza (aseo, comida y usos higienico) - 70 - Prision (por recluso) - 60 - Hospital, sin incluir riego ni lavanderia (por paciente) 600 450 300 Oficina (por oficinista) 70 50 40 Mercados, limpieza (por m 2 ) - 5 - Matadero (por res grande sacrificada) - 350 300 Matadero (por res pequena sacrificada) - 175 150 Fabrica (por persona) - 80 50 Establecimiento bano (por bano instalado) 5000 4000 3000 Establecimiento bano (por ducha instalada) 950 600 480 Lavaderos públicos (por plaza) - 1200 - Urinarios públicos, con lavado continuo (por plaza) 5950 4800 3600 Riego de calles (por m 2 ) - 1,2 - Jardines públicos, epoca estival (por m 2 ) - 2 - Jardines privados, epoca estival (por m 2 ) - 4 - Caballos, vacas, etc, (por cabeza) - 75 - Corderos, cerdos, etc. (por cabeza) - 12 - Colocación en obra de 1000 ladrillos - 750 - Garajes (por coche lavado) - 200 - *Para cálculos en medio urbano puede admitirse que el consumo máximo mensual (julio) es un 30% superior al consumo mensual medio del ano; el consumo máximo diario (domingo o lunes) es un 20% superior al consumo diario medio de la semana y el consumo máximo horario (de once a doce y de doce a una ) es un 50% superior al consumo medio horario. b) Red de pluviales El dimensionamiento de la red de pluviales se ha basado en los datos pluviométricos locales referidos a intensidad de precipitación, duración de la lluvia y período de recurrencia, en base a los cuales se han tomado a efectos de definición de la red los valores que se especifican en el anexo de cálculo. COEFICIENTE DE ESCORRENTÍA VALORES DE C NATURALEZA DE LA SUPERFICIE MÍNIMO MÁXIMO Cubiertas de edificios 0,70 0,95 Hormigon o asfalto 0,85 0,90 Pavimentos Macadam bituminoso 0,70 0,90 Macadam ordinario 0,25 0,60 Graves gruesas 0,15 0,30 Superficies sin pavimento 0,10 0,30 Zona industrial de una ciudad 0,60 0,85 Superficies mixtas Zona residencial en bloques aislados de una ciudad 0,40 0,60 Zona residenciales unifamiliares en el extranjero 0,30 0,50 Zonas rurales 0,10 0,25 Parques 0,05 0,25 Terrenogranular Pradera vegetal densa 0,05 0,35 Vegetacion tipo medio 0,10 0,50 Terrenoarcilloso Pradera vegetal densa 0,15 0,50 Vegetacion tipo medio 0,30 0,75 10.4.-MEMORIA RED DE SUMINISTRO DE GAS NATURAL.1. Objeto Pretende la red que se proyecta, definir las instalaciones necesarias que permitan el suministro del ámbito objeto del Plan Parcial, así mismo se han tenido en cuenta los ámbitos exteriores que funcionalmente se vinculan a la red proyectada.2. Características de la red La red se ha ajustado en su diseño a las previsiones de consumo de la compañía suministradora, que incluyen tanto las correspondientes al ámbito del Plan Parcial como a las zonas exteriores funcionalmente vinculadas a dicha red.3. Normativa aplicada. En el diseño y ejecución de estas redes se ha tenido en cuenta y será de obligado cumplimiento la siguiente normativa, tanto la obligatoria como la recomendada • Real Decreto 1 / 1992, de 26 de Junio por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen de Suelo y Ordenación Urbana. • Instrucción sobre documentación y puesta en servicio de las instalaciones receptoras de gases combustibles (Orden de 17 de Diciembre de 1985, del Ministerio de Industria y Energía). • Reglamento sobre instalaciones de almacenamiento de gases licuados del petróleo ( GLP ) en depósitos fijos. (Orden de 29 de Enero de 1986, del Ministerio de Industria y Energía). • Reglamento de redes y acometidas de combustibles gaseosos en Instrucciones “MIG” ( Orden de 18 de Noviembre de 1974, del Ministerio de Industria y Energía ) BOE del 6 /XII / 1974;8 / XI / 1983 y 23 / VII / 1984. • Reglamento para el Almacenamiento de Productos Químicos, Gases Comprimidos y Licuados ( Orden de 21 de Julio de 1992, del Ministerio de industria y Energía ). • Real Decreto 1853 / 1993, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Receptoras de Gas en locales de usos domésticos, colectivos o comerciales. Y será de estos textos de los que partiremos para estudiar la problemática gasística ya que en ellos se contienen los materiales, métodos y sistemas para desarrollar, tanto a nivel individual como en distribuciones comunes, de este tipo de instalaciones y sus redes de distribución.4. Dimensionamiento de la red A efectos de la previsión de los consumos a los que la red debe dar servicio, se ha tenido en cuenta tanto las previsiones y densidades previstas en el planeamiento como los consumos y especificaciones que a continuación se detallan: TABLA PARA DETERMINAR LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS Y CONTADORES VIVIENDA APARATOS GLP GAS GAS TIPO INSTALADOS MANUFACTURADO NATURAL m³/h Contador m 3 /h Contador m 3 /h Contador Tipo Tipo Tipo A COCINA 15 te/h 0,7 G 1,6 3,6 G 4 1,4 G 4 B COCINA + CALENTADOR 125 mte/min + POSIBILIDAD RADIADOR MURAL 1 G 1,6 4,8 G 4 1,9 G 4 C COCINA + CALENTADOR 250 mte/min + POSIBILIDAD RADIADOR MURAL 1,5 G 1,6 7,2 G 6 2,9 G 4 D COCINA + CALENTADOR 250 mte/min+ CALEFACCIÓN 8 te/h 1,8 G 1,6 8,5 G 6 3,4 G 4 E COCINA + CALENTADOR 250 mte/min + CALEFACCIÓN 10 te/h 1,9 G 1,6 9,2 G 6 3,7 G 4 F COCINA + CALENTADOR 250 mte/min + CALEFACCIÓN 15 te/h 2,2 G 2,5 10,8 G 10 4,3 G 4 G COCINA + CALENTADOR 250 mte/min + CALEFACCIÓN 20 te/h 2,5 G 2,5 12,3 G 10 ó G 16 4,9 G 4 H COCINA + CALDERA CALEFACCIÓN MIXTA 15 te/h 1,5 G 1,6 7,2 G 6 2,9 G 4 I COCINA + CALDERA CALEFACCIÓN MIXTA 20 te/h 1,9 G 1,6 8,7 G 6 3,5 G 4 J COCINA + CALDERA CALEFACCIÓN MIXTA 30 te/h 2,5 G 2,5 11,9 G 10 ó G 16 4,8 G 4 10.5 MEMORIA RED DE TELECOMUNICACIONES 1. Objeto Pretende la red que se proyecta, definir las instalaciones necesarias que permitan el suministro del ámbito objeto del Plan Parcial, así mismo se han tenido en cuenta los ámbitos exteriores que funcionalmente se vinculan a la red proyectada.2. Características de la red La red se ha ajustado en su diseño a las previsiones de consumo de la compañía suministradora, que incluyen tanto las correspondientes al ámbito del Plan Parcial como a las zonas exteriores funcionalmente vinculadas a dicha red.3. Normativa aplicada. En el diseño y ejecución de estas redes se ha tenido en cuenta las normativas vigentes, y especialmente: Reglamento Regulador de las Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones (Real Decreto 401/2002, de 4 de abril); y será de obligado cumplimiento la normativa propia de las Compañías Suministradoras, tanto en sus especificaciones técnicas como en su normalización de materiales, zanjas, arquetas, tuberías, etc. Santiago de Compostela, Octubre de 2010 LOS ARQUITECTOS Fdo. Manuel Cid Rodríguez y Fdo. Javier Rivadulla Montaña. PROYECTO: REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR DEL SUELO URBANIZABLE S-15 “TRAVESÍA DO PORTO SUR” SITUACION: AYUNTAMIENTO DE AMES PROMOTOR: EXCMO. AYTO. DE AMES. ARQUITECTOS: SONIA INMACULADA IDIRI SUAREZ CANTON Y JUAN BENITO ISBAA ONTENIENTE 1.-NORMAS GENERALES El presente Plan Parcial ha seguido los siguientes criterios a la hora de determinar las normativas que regulen las edificaciones y usos a realizar: -Evitar la duplicidad y posibles contradicciones de normativa en determinaciones que afecten a un mismo contenido a regular por el planeamiento. Para lo cual este Plan Parcial toma como base en cuanto a Definiciones, Normativas Generales de la Edificación, Normativas de Uso, etc. las propias del P. G. O. M. de Ames. -Se regulan por tanto exclusivamente las Ordenanzas Particulares, en función de las propuestas urbanísticas del Plan Parcial. Ordenanzas Particulares que anulan en el ámbito de su aplicación, las determinaciones que sean contradictorias con las regulaciones del P. G. O. M. En base esto al “apartado 2º del Art.7.1.2 del Título VII – Condiciones Generales de la Edificación”, que regula con carácter general los diferentes tipos de edificación, manifestando además que “las ordenanzas particulares del planeamiento de desarrollo podrán establecer condiciones particulares”. Determinación que se ve desarrollada por ejemplo dentro del mismo Título VII, en el “Capitulo 9 -Condiciones Estéticas” que en su “Articulo 7.9.1 –Generalidades”, manifiesta: “serán siempre de aplicación las normas de aplicación directa (Art.58 de la Ley del Suelo), y las particulares señaladas, en su caso, para cada clase de suelo. “No obstante, con carácter general, se imponen las siguientes condiciones de obligado cumplimiento, excepto si se indican condiciones especificas en la zona en que se trate”. Reafirmando así la normativa del P. G. O. M., la potestad de que el planeamiento de desarrollo establezca a través de sus ordenanzas particulares soluciones diferentes a las recogidas como condiciones generales de la edificación. Como sería en este caso concreto la no aplicación de la solución general recogida en el Art. siguiente al citado, “7.92. -Cubiertas”, cuyas determinaciones serían de aplicación exclusivamente con carácter general, en ausencia de regulaciones mas específicas que puedan o bien alterar sin desvirtuar, las propias condiciones reguladas por este articulo (menor altura de la cumbrera, menor grado de inclinación de la cubierta, etc.), o proponer otras tipologías de cubierta diferentes, según regula el presente Plan Parcial. Siendo esta una práctica usual en el desarrollo de planeamientos generales, como ha ocurrido sin ir más lejos en los planes parciales de los suelos industriales de este mismo municipio, que han regulado para las edificaciones a construir condiciones diferentes a las contenidas en el Art.7.3.2 “Cubiertas”. -En continuidad con lo anterior se reproduce literalmente en este apartado “Normas Generales” los siguientes Títulos del P. G. O. M. de Ames: Títulos V “Condiciones de los usos”, VI “Definiciones” y VII “Condiciones Generales de la Edificación”. En los aspectos no regulados en este Plan Parcial, será de aplicación las determinaciones del P. G. O. M. de Ames, volviendo a señalar que serán de aplicación en tanto en cuanto no sean contradictorias con las ordenanzas particulares de este Plan Parcial.2.1.-ORDENANZA 1. EDIFICACIÓN EN BLOQUE LINEAL. Se define esta ordenanza tratando de aunar las cualidades de racionalidad en la concreción de los aprovechamientos edificatorios, propias de las Ordenanzas de Edificación Abierta, ordenanzas que exclusivamente fijan parámetros de edificabilidad, altura, retranqueos, etc. y que en la práctica permiten una optimización y racionalización en los proyectos arquitectónicos que los desarrollan. Junto a estas cualidades se considera oportuno completarlas con las propias de las ordenanzas de tipología en Manzana Cerrada. Ordenanzas que en contrapartida, permiten fijar con precisión alineaciones, rasantes, volúmenes edificables, etc., determinaciones estas que se consideran más adecuadas en este caso para resolver el diseño urbano propuesto por el Plan Parcial.1. Delimitación y ámbito Se aplica esta ordenanza en los ámbitos definidos en los planos de ordenación.2. Parcela Mínima. A efectos de esta Ordenanza se establece una parcela mínima de 400 m2.3. Alineaciones y rasantes. Se establecen en los Planos de Ordenación, sin perjuicio de que las rasantes se definan con mayor precisión en un eventual Estudio de Detalle que desarrolle este Plan Parcial. Las alineaciones bajo rasante correspondientes a sótanos según la calificación Z. L.-P (Zona Libre Privada), tendrán un tratamiento superficial ajardinado o urbanizado similar a la zona pública colindante, con la que mantendrá las mismas condiciones de diseño, uso público, mantenimiento de la urbanización, etc., condiciones que se definirán y regularán en el consiguiente Proyecto de Urbanización del que formarán parte. Los sótanos no podrán en ningún caso sobresalir del terreno independientemente de las rasantes por las que se ven afectados. El acceso rodado a las manzanas se realizará a través de los puntos señalados en planos de ordenación, con los ajustes o modificaciones justificadas necesarias a realizar en la solicitud de licencia. Manteniendo los criterios de circulación rodada, acceso a las edificaciones y ordenación del tráfico con un criterio de circulación perimetral al Sector, definidos en la memoria de este Plan Parcial, que desarrollará el Proyecto de Urbanización. 4.-Edificabilidad. La edificabilidad computable de cada parcela se atendrá al cuadro de asignación de edificabilidades adjunto: Del total de la edificabilidad residencial autorizada (42.981,61 m² construidos) en aplicación de la legislación vigente un 32,5% como mínimo deberá dedicarse a la construcción de viviendas sujetas a alguno de los regímenes de protección pública, esto arroja un total de 13.969,02m2 que se distribuirá del siguiente modo: Ubicación Reserva V. P. P. Parcela 1 8.596,32 Parcelas 3, 4, 5, 6, 7 4.652,69 Parcela 8 264,34 Parcela 11 455,67 TOTAL 13.969,02 Si de la edificabilidad final neta, medida por aplicación de los parámetros anteriores, fuese menor de la edificabilidad computable asignada a la parcela, se podrá completar ésta con la ejecución de entreplantas en planta baja, cuando las alturas lo permitan. No pudiendo en ningún caso alterar los criterios volumétricos regulados para cada una de las parcelas. Dichas entreplantas no previstas deberán cumplir la normativa especialmente en cuanto a retranqueos, regulada por el P. G. O. M. Vigente.5. Altura de la edificación La altura de la edificación se regula en el correspondiente plano, debiendo además tenerse en cuenta las siguientes determinaciones: Se mantendrá la continuidad de alturas de plantas de forjado entre las diferentes parcelas señalados en el apartado 12 como sujetos a proyecto de edificación conjunto, según se refleja en planos de ordenación, con los ajustes mínimos propios del desarrollo del proyecto arquitectónico. La altura de las plantas superiores se determinará en función, tanto de la altura libre de las viviendas u otros usos regulados, como de la solución constructiva y estructural de dichas plantas. Disposiciones estas, que dentro de los criterios de ordenación volumétrica reflejados en la documentación gráfica, fijarán con los ajustes propios de los proyectos de edificación, la altura final de cada una de las parcelas, ateniéndose en todo caso a la uniformidad entre parcelas sujetas a proyecto de edificación conjunto, permitiéndose a estos efectos, variaciones en la altura final del edificio de 1,20 m. por encima o por debajo de las indicadas en planos de ordenación. Este criterio de ajuste de la edificación regulado en 1,20 metros para el conjunto del edificio, será aplicable exclusivamente a las plantas superiores, quedando excluidas las plantas bajas que deberán mantener las alturas y condiciones reguladas en este documento. En ningún caso podrá en aplicación de esta determinación, alterar con entreplantas no permitidas, etc la ordenación regulada en el presente Plan Parcial.6. Vuelos Se admiten voladizos cerrados con un vuelo máximo de 0,60 metros, ocupando un máximo del 35% de la superficie total de cada fachada, medida sin contabilizar planta baja y ático.7. Plantas bajas, entreplantas, sótanos y semisótanos. Las plantas bajas tendrán una altura mínima de 3,00 metros. Se autorizan entreplantas siempre que queden incluidos en la altura máxima permitida, no computando en este caso como una planta más, con las condiciones reflejadas en las normas generales del PGOM especialmente en lo relativo a retranqueos, en su artículo 7.4.3.”Entreplantas”.(esta disposición no será aplicable a las entreplantas reguladas en el propio Plan Parcial). Se permitirá tanto la agrupación como la división interior de los sótanos, en función de los límites de cada una de las propiedades que determine el futuro proyecto de equidistribución. “Computaranse todas as superficies edificables de carácter lucrativo, calquera que sexa o uso ao que se destinen, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo cuberta, coa única excepción das superficies construídas no subsolo con destino a trastearos de superficie inferior a 10 metros cadrados vinculados ás vivendas do edificio, a aparcamentos ou a instalacións de servizo como as de calefacción, electricidade, gas ou análogas.” 8. Construcciones por encima de la altura máxima. Se regulan dichas plantas áticos en los planos de ordenación con los retranqueos mínimos que figuran en dichos planos, con los mismos usos que las plantas inferiores, admitiéndose las terrazas transitables y debiendo éstas ser no cubiertas ni exceder la alineación de fachada con vuelos. Permitiéndose petos corridos que deberán realizarse en la totalidad de la fachada con un máx. de altura de 1,00 m. para el cierre y protección de dichas terrazas.9. Cubiertas: Las cubiertas de las últimas plantas y de las plantas ático (en el caso de no ser terrazas) serán ocultas, sin vuelos, con petos de un máximo de 1 metro, y resueltas con pendientes menores o iguales al 10%. 10. Garajes obligatorios. Será obligatoria la previsión de 1,55 plazas de garaje por cada 100 m² de edificación.11. Usos Se autoriza el uso residencial en plantas primera a ático y entreplantas señaladas en planos para la totalidad de las manzanas, excepto en la parcela nº 2, cuyo uso exclusivo es servicios terciarios. En todas las plantas bajas el uso permitido es el terciario. Se regulan como usos compatibles los siguientes: -Servicio terciario: -Comercio: Categoría “a”, grado 1º 1, 2.1, 2.2, 2.3, y 2.4 y grado 2º.3, todos ellos en situación de planta baja e inferior a la baja para almacenes vinculados. -Oficinas en grados 1º, 2º y 3º -Residencia comunitaria -Dotacional: -Equipamiento, categorías 1, 2, 4, 5 y 7, en situación de planta baja. Categorías 3 y 6, en edificio exclusivo. -Servicios urbanos: categorías 1, 2 y 3.12. Normas de estética urbana Se desarrollarán en proyecto de edificación conjunto a efectos de uniformidad en el diseño arquitectónico (tratamiento de fachadas, materiales de acabado, etc.) las siguientes manzanas: Parcelas: 3 -4 Parcelas: 5 -6 -7 Parcelas: 8 -9 Parcelas: 10 – 11 Esta condición podrá concretarse tanto por la presentación del proyecto (Básico) de edificación de las parcelas afectadas, como por la redacción de un Estudio de Detalle previo con nivel de anteproyecto. Incluyendo definición de los materiales de fachada. En función de las soluciones urbanísticas propuestas en este documento, basadas en parcelas lineales de gran magnitud y presencia urbana, se excluye el uso de elementos decorativos historicistas en las fachadas. El diseño de las fachadas de la edificación incluirá el tratamiento de las plantas bajas como un basamento uniforme del edificio, a través de elementos arquitectónicos permanentes, tipo pilastra, con un ancho mínimo de 0,50m. y una separación de aproximadamente 5,00m., Estos elementos definirán los huecos de diseño libre para los diferentes locales, no admitiéndose fuera de dichos huecos ningún tipo de elemento, carteles, publicidad, etc. que alteren el diseño de la fachada. Esta condición será objeto de control en las licencias de apertura correspondientes. En los soportales en planta baja se permitirán exclusivamente pilares en los testeros de las edificaciones, debiendo quedar libre el resto de la superficie. Los criterios anteriores para las plantas bajas, serán de aplicación, a excepción del uso de pilastras a las plantas de uso no residencial ubicadas en la planta baja, de forma que se asegure un diseño conjunto de las plantas del edificio dedicadas a usos no residenciales, terciario, comercial etc. Queda expresamente prohibido el cierre de terrazas, especialmente en plantas áticos, tanto en la propia redacción del proyecto, como en actuaciones posteriores a la licencia de primera ocupación, considerándose que este tipo de actuaciones, perjudican gravemente la estética y calidad urbana de los edificios sobre los que se realiza tal tipo de intervenciones.2.2-ORDENANZA 2 -EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS Se distinguen los siguientes ámbitos con sus correspondientes especificaciones: 1.-Dotacional Público 1 – 2 Se atendrá a los criterios y objetivos de diseño urbano especificados en la memoria y documentación gráfica de este Plan, especificaciones y documentación grafica que no tienen carácter normativo, sino descriptivo del tipo de soluciones arquitectónicas que permitirían hacer compatible la existencia de edificaciones dotacionales publicas sin perdida la idea de espacio único, de “plaza central” que se pretende como objetivo básico en la redacción de este planeamiento y cuya trascendencia por ubicación y oportunidad afecta a un ámbito mucho mayor del sector de planeamiento y incidiendo positivamente en el conjunto del ámbito de Milladoiro. En este sentido se evitara especialmente la compartimentación de este espacio público en pequeñas plazas, evitando también el cierre visual de los frentes de la plaza no ocupados por la edificación privada. -Edificación sobre rasante: Altura máxima sobre rasante: D. P.-1 B+I Plantas D. P.-2 B+I Plantas Puntualmente por motivos compositivos justificados se permitirán elementos arquitectónicos de mayor altura sin implicar esto un aumento del número de plantas edificables permitidas. -Edificación bajo rasante: Se podrá ocupar con la edificación bajo rasante, sin limitación de número de plantas, la totalidad de la parcela. La superficie no ocupada por la edificación sobre rasante, se urbanizará de acuerdo a las especificaciones y determinaciones del Proyecto de Urbanización, formando conjunto con la totalidad de la plaza publica. Usos permitidos: se permite el uso dotacional, exclusivamente en la planta correspondiente al primer sótano, permitiéndose su iluminación cenital mediante lucernarios o patios de luces, vinculada al proyecto de urbanización general y con alturas de los lucernarios que no superen los 2,30 metros. Restringiéndose el resto de los sótanos edificables para el uso de garaje-aparcamiento, instalaciones auxiliares y complementarias de la edificación, almacenes etc. -Usos permitidos: Dotacional público, deportivo, asistencial, sanitario, docente, etc. -Normas estéticas: La importancia de estas edificaciones dado su carácter casi escultural por ubicación, uso publico y especialmente el fuerte contrate de escalas entre las edificaciones publicas y privadas requiere tanto proyectos arquitectónicos con un un importante valor cualitativo, como su integración en el conjunto de la plaza como un elemento mas de diseño urbano de la misma.2.-Dotacional Público 3 Se recogen en ordenación las instalaciones deportivas al aire libre existentes.2.3.-ORDENANZA 3-ZONA VERDE PÚBLICA Y ZONAS LIBRES 1.-Delimitación y Ámbito: Se aplica esta ordenanza en los ámbitos definidos en los planos de ordenación.2.-Determinaciones: Es de aplicación a efectos del desarrollo de estos ámbitos las determinaciones de las Ordenanzas del P. G. O. M. de Ames, según se regulan en el apartado B-1 “Jardín” del Articulo 5.7.1. correspondientes al capítulo 7 “Parques y Jardines Públicos”. Unido a las determinaciones anteriores, el diseño de estos ámbitos, deberá resolver el acceso peatonal a las parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, integrando las plantas bajas de estas edificaciones en contacto con las Zonas Verdes con la trama urbana existente, potenciando la continuidad de ambas. Evitando así que a través de la falta de accesibilidad a dichas zonas, estas tengan un carácter residual. Para la resolución de estas determinaciones será de aplicación los criterios regulados en el Articulo 5.7.2 del mismo capitulo 7 del P. G. O. M de Ames Se permite en esta ordenanza la ubicación de parkings subterráneos. El tratamiento de la superficie afectada por estos deberá mantener las condiciones de diseño que el proyecto de urbanización especifique, manteniendo así la coherencia del tratamiento y ajardinamiento de la totalidad del conjunto de las zonas verdes. Este mismo criterio se aplicará a los viarios públicos afectados por la ejecución de dichos parkings. Dicho parking deberá tener un mínimo de 96 plazas para completar las dotaciones de plazas públicas de aparcamiento no existentes en el viario del Plan Parcial.2.4.-ORDENANZA 4-Z. L. P. “ZONAS LIBRES PRIVADAS USO PUBLICO”. -Se permite su ocupación privada bajo rasante, para los sótanos de los edificios, con los usos regulados para cada parcela. -No se admiten cierres longitudinales, pero si elementos puntuales (bolardos, etc.) que las delimiten, ni diferencias de altura con las zonas públicas colindantes. -Las condiciones anteriores así como los acabados en superficie, pavimentado, ajardinado, alumbrado, etc. se ajustarán a las determinaciones del Proyecto de Urbanización, que regulará dichas especificaciones. -Uso en superficie: peatonal. Santiago de Compostela, Octubre de 2010 LOS ARQUITECTOS Fdo. Manuel Cid Rodríguez y JUAN BENITO ISBAA ONTENIENTE. PROYECTO: REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR DEL SUELO URBANIZABLE S-15 “TRAVESÍA DO PORTO SUR”. SITUACION: AYUNTAMIENTO DE AMES. PROMOTOR: EXCMO. AYTO. DE AMES. ARQUITECTOS: MANUEL CID RODRÍGUEZ Y JUAN BENITO ISBAA ONTENIENTE En cumplimiento de lo dispuesto en el apartado l) del artículo 64º de la LOUG “Determinaciones de los planes parciales”, se realiza una evaluación económica de la implantación de los servicios y de la ejecución de las obras de urbanización, incluyendo la conexión a los sistemas generales y, en su caso, la obras de ampliación o refuerzos de los mismos. Atiende por tanto este estudio económico a los siguientes puntos: A) COSTE PARKING PÚBLICO SUBTERRÁNEO (96 plazas). Como consecuencia del diseño urbano por el que han optado los promotores del Plan, se produce un déficit de 96 plazas en superficie, que se valoran en 600.000 euros, importe que se garantizará mediante la presentación de aval por las entidades promotoras del Plan Parcial integrantes de la Comisión Gestora, no repercutiéndose al resto de los propietarios del ámbito. En conformidad con el artículo 47.8 de la Ley 9/2002 el Plan que contenga la ordenación detallada puede regular el uso del subsuelo de los espacios de dominio público con el fin de prever la implantación de aparcamientos de titularidad pública, previéndose en el presente Plan la ejecución del mencionado aparcamiento público subterráneo con un mínimo de 96 plazas de propiedad municipal, cuya posible adjudicación, concesión etc., será establecida en su procedimiento por el Ayuntamiento. Fijándose no obstante la cifra de 600.000 euros como garantía para la existencia del número de plazas públicas fijado por la legislación. Estudio Económico Parking Público. Utilizando como base de datos otros proyectos realizados con tipología similar y estudiando una distribución de aparcamiento constituido por una franja de parking de 4 plazas (2.50x5.00) y dos viales de circulación de 5.00 ancho, desarrolladas en 2 sótanos, con 2 escaleras de evacuación, rampa de acceso y ascensor. Medición Concepto Precio Total 1.035m 2 Desbroce y limpieza 0.52 538.20 6.210m 3 Excavación terrenos 8.67 53840.70 1.035m 2 Solera ventilada (losa+caviti) 48.93 50642.55 1.035m 2 H. limpieza 94.41 97714.35 517.5m 3 H. A losas forjado y p. p rampa 299.54 155011.95 232m 3 H. A en muros 285.06 66133.92 2.070m 2 Pintura epoxi 7.11 14717.70 121m 3 H. A zapatas 192.31 23269.51 2.2.54 m 3 H. A Pilares 307.36 6927.89 768m 2 Impermeabilización muros 17.41 13370.88 129ml Drenaje 4.65 599.85 TOTAL 489.695.39 €. Medición Concepto Precio Total 2 sótanos (1000/c) Ventilación 19.102,00 2 sótanos (2esc) escaleras 3.473,00 2 sótanos Electricidad 3041,00 2 sótanos Protección Incend.35.604,11 1 UD puerta basculante 2.305,69 1 UD motorización puerta 498,81 1 UD Ascensor 16.280,00 1 UD Varios 30.000,00 T OTAL 110.304.61 € TOTAL ESTIMADO PARKING PÚBLICO 96 PLAZAS: 600.000,00 € Nota: La comparación económica se realizo con otros garajes con parámetros mas desfavorables para permanecer en el lado de la seguridad a la hora de dar un precio estimado. B) COSTE ESTIMADO OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR. C) COSTE ESTIMADO CONEXIONES EXTERIORES. Según el estudio Económico de la empresa Espina y Delfin S. L. de fecha de 09 de Enero de 2.006 “Valoración de las infraestructuras de abastecimiento y saneamiento en la zona de Milladoiro (Ames) para absorber el desarrollo del P. G. O. M 2.005 – 2.015)“ resulta una cuota estimada por vivienda y/o construcción asimilable de 1.173,54 €. Su abono se adaptara al desarrollo final de dichas infraestructuras y su coste real. En base a los datos económicos anteriores se justifica la viabilidad económica del desarrollo urbanístico previsto en el presente Plan Parcial. Ames, 8 de xullo de 2011. O alcalde, Santiago V. Amor Barreiro.