12/04/2011 | Administración de JusticiaJuzgados de Primera Instancia
1ª Instancia 9 A Coruña
Procedimiento: juicio verbal 1501/2010-S

Procedimiento: JUICIO VERBAL 0001501 /2010 S Sobre OTRAS MATERIAS De D/ña. CAIXA D’ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA LA CAIXA Procurador/a Sr/a. NARIMANE CONTEH TSOLOV Abogado/a Sr/a. CLAUDIA MIRELA LAREO ISASA Contra D/ña. PROMOCIONES NEDA 2000, S. L. Procurador/a Sr/a. Abogado/a Sr/a. D./Dª. CARMEN CALVO ALONSO, Secretario/a Judicial, del XDO. PRIMEIRA INSTANCIA N.9 de A CORUÑA, por el presente, A N U N C I O: En el presente procedimiento seguido a instancia de CAIXA D’ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA LA CAIXA frente a PROMOCIONES NEDA 2000, S. L. se ha dictado sentencia, cuyo tenor literal es el siguiente: Juzgado de 1ª Instancia n° 9 A Coruña Autos de Juicio Verbal n° 1501/2010-S SENTENCIA N° 110/2011 En A Coruña a 23 de marzo de 2011 Vistos por mí Rosa Agrasso Barbeito, magistrada jueza del juzgado de la Instancia número 9 de A Coruña y su partido, los autos de juicio Verbal n° 1501/2010 de este juzgado, promovidos por la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona, representado por el procurador Don Ignacio Pardo de Vera y bajo la dirección del letrado Don José Luís Fraga Calviño, frente Promociones Neda 2000, S. L., en rebeldía procesal, ejercitando la acción de declaración de obligación de hacer consistente en la inscripción registral de escritura de préstamo con garantía hipotecaria. Primero.- Los presentes Autos se han incoado en virtud de demanda presentada el 12 de noviembre de 2010, procedente del turno de reparto, por la que el procurador Don Ignacio Pardo de Vera en representación de la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona, insta la tramitación del procedimiento de juicio Verbal Civil contra Promociones Neda 2000, S. L., en virtud de un contrato de préstamo, suscrito en fecha 15 de junio de 2009 con la entidad Carpol Inversiones, S. L., préstamo con garantía hipotecaria de la finca inscrita con el n° 4.920 en el Registro de la Propiedad de Naron, finca transmitida posteriormente por dicha sociedad como aportación para la constitución de la sociedad demandada, Promociones Neda 2000, S. L., que se subroga en el préstamo hipotecario garantizado con la hipoteca que grava la finca aportada, por un principal de 140.000 euros y ello en ejercicio de la acción de hacer consistente en la inscripción registral de meritado préstamo Segundo.- Admitida a trámite la demanda por decreto de 22 de noviembre de 2010 se emplazó a las partes al acto de juicio a celebrar el día 9 de febrero de 2011 a las 13 horas, y suspendido, por diligencia de ordenación de 10 de febrero de 2011 se señala nuevamente para el día 23 de marzo de 2011 a las 10’15 horas comparece la actora que se afirma y ratifica en sus pedimentos. No comparece la demandada por lo que se le declara en situación de rebeldía procesal, conforme consta en autos. Tercero.- Recibido el pleito a prueba a instancia de la actora se practicó toda la propuesta y admitida en la forma que obra en autos, quedando estos vistos para dictar sentencia. Cuarto.- En la tramitación del este procedimiento se han observado todas las prescripciones legales. HECHOS PROBADOS Único.- En fecha 15 de junio de 2009 la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona, suscribe un contrato de préstamo con la entidad Carpol Inversiones, S. L., préstamo con garantía hipotecaria de la finca inscrita con el n° 4.920 en el Registro de la Propiedad de Naron. La entidad Carpol Inversiones, S. L., transmite la finca antes descrita como aportación para la constitución de la sociedad Promociones Neda 2000, S. L., que se subroga en el préstamo garantizado por un principal de 140.000 euros con la hipoteca que grava la finca que se aporta y que consta inscrita en el Registro de de la Propiedad Narón al tomo 2072, Libro 80 de Neda, folio 140, finca n° 4.920. FUNDAMENTOS DE DERECHO Primero.- Ejercita la entidad actora la acción dirigida a obligar a la inscripción de la hipoteca constituida, el día 15 de junio de 2009, para garantizar un préstamo suscrito por la entidad Carpol Inversiones, S. L., sobre la finca inscrita en el Registro de Narón al tomo 2072, Libro 80 de Neda, folio 140, finca n° 4.920. Invoca la actora la aplicación de los artículos 1875, 1257 y 1258 todos ellos del Código Civil. Establece el artículo 1257 del Código Civil que los contratos sólo producen efectos ente las partes que los otorgan y sus herederos. Si el contrato contuviere alguna estipulación a favor de un tercero, éste podrá exigir su cumplimiento, siempre que hubiese hecho saber su aceptación al obligado antes de que haya sido aquella revocada. La jurisprudencia define el contrato con estipulación a favor del tercero: “ Como aquel que se celebra entre dos personas que actúan en nombre propio y que otorgan un derecho a un extraño, que no ha tomado parte en su conclusión”. En este tipo de contratos el tercero beneficiado tiene acción para exigir su cumplimiento a partir de la aceptación; esta aceptación puede hacerla el tercero beneficiario en forma expresa o tácita por palabras o por hechos. En el presente caso considero que la entidad demandada ha asumido que el inmueble aportado para la constitución de la misma y que entra en su patrimonio, está gravado con un préstamo hipotecario a favor de la Caja de ahorros y pensiones de Barcelona, lo cual es tanto como reconocer los derechos, sobre el inmueble que le es transmitido, que ostenta el prestatario y las obligaciones que derivadas de dicho gravamen asume la demandada al aceptar dicho inmueble, pues en la escritura de su constitución consta la aportación de la entidad Carpol Inversiones S. L., como capital social, de la finca rustica gravada con dicho préstamo( doc. n° 2 de la demanda) También consta acreditada la constitución de dicho gravamen, por el documento n° 1 aportado con la demanda. Considero probado que la actora ha aceptado los derechos que en su favor se recogen en la escritura de constitución de la sociedad demandada, al admitir esta un bien gravado con garantía hipotecaria de un préstamo, por sendos burofaxes que remite a las sociedades intervinientes en la constitución de la sociedad demandada, documentos n° 5 y 6 de la demanda. Segundo.-Conforme el artículo 1258 del Código Civil los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, el uso y la ley; en el presente caso el anterior precepto se ha de poner en relación con el artículo 1875 del mismo cuerpo legal, que nos dice que es requisito indispensable para que la hipoteca quede validamente constituida, que el documento en que se constituya sea inscrito en el Registro de la Propiedad. El contrato de hipoteca que regulan los artículos 1257 del Código Civil sólo llega a adquirir naturaleza y eficacia de derecho real cuando la escritura pública en que se conviene se inscribe en el Registro de la propiedad. La entidad demandada ha adquirido un bien, como aportación de capital social, gravado como garantía hipotecaria, por lo que ha de entenderse que lo ha adquirido con todos los derechos y obligaciones del mismo, lo que implica que se ha subrogado en las mismas, lo cual la obliga, igual que obligaba a la sociedad otorgante de la escritura de hipoteca, a realizar cuantas actuaciones fueren necesarias para la efectividad de lo querido por todos los contratantes, que sólo puede conseguirse con el acceso al Registro de la escritura de hipoteca. De la propia escritura de constitución de la sociedad se desprende que la demandada conoce, en el momento de constituirse, la existencia de la hipoteca que grava su capital social, lo que implica que la misma surte efectos frente a la demandada aunque no esté validamente constituida pues la misma obliga a los otorgantes desde la fecha de la escritura pública y los que adquieren del bien desde el momento que conocen la existencia de la escritura pública. Por todo lo anterior ha de prosperar la acción ejercitada. Tercero.-En virtud del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento civil se imponen las costas a la demandada al ser estimada en su totalidad la demanda. Vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación. FALLO Estimo la demanda interpuesta por la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona, representado por el procurador Don Ignacio Pardo de Vera, frente Promociones Neda 2000, S. L., en rebeldía procesal, y condeno a la demandada, Promociones Neda 2000, S. L., a otorgar en el término de un mes, Escritura Pública expresando el Consentimiento expreso de que la escritura de préstamo hipotecario otorgada el día 15 de junio de 2.009 al número 1443 del protocolo del notario D. Vivek Jorge Vicente Gamble Camina, sea inscrita en el Registro de la Propiedad de Narón con rango preferente a la escritura de constitución de la mencionada sociedad, otorgada en Vigo, el día diez de julio de 2.009, ante el notario D. Rehan Eraña Espuelas, número 1005 de protocolo, haciéndose constar en la misma expresamente, que la cantidad máxima por capital, intereses y costas y otros conceptos es lo que, debidamente distribuida figura en la citada escritura de préstamo hipotecario, que aportada a los presentes autos como documento n° 1. Debiendo de inscribirse la citada hipoteca en el plazo máximo de tres meses a partir de que se preste el consentimiento antes expresado, con apercibimiento de que de no hacerlo así, se otorgará la referida escritura pública con intervención judicial en nombre de la demandada y por entero a sus expensas. Se imponen las costas a la demandada. Notifíquese esta resolución a las partes, haciéndoles saber que no es firme, y que contra la misma cabe interponer recurso de apelación en el plazo de cinco días, desde el siguiente a su notificación, mediante escrito ante este juzgado para ante la Audiencia Provincial. Así por esta mi sentencia, dictada en primera instancia, lo pronuncio, mando y firmo. Y encontrándose dicho demandado, PROMOCIONES NEDA 2000, S. L., en paradero desconocido, se expide el presente a fin de que sirva de notificación en forma al mismo. A CORUÑA a veintinueve de Marzo de dos mil once. EL/LA SECRETARIO/A JUDICIAL,