07/12/2010 | Administración LocalMunicipal
Ferrol
Urbanismo
Edito aprobación definitiva estudo de detalle AEI-25 Casal dos Ovos. Documento refundido

O Pleno do Concello de Ferrol, na sesión que tivo lugar o día 30 de setembro de 2010, aprobou definitivamente o Estudio de Detalle, da división en polígonos e da fixación do sistema de actuación no ámbito da AEI-25 “Casal dos Ovos” e acordos complementarios, promovido por Miriam Janeth Elena Melania Coscollola Junior y Otros, CB. En cumprimento do disposto no artigo 92.3 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, con data do 16 de novembro de 2010 foi remitida á Consellería de Política Territorial, Obras Públicas e Vivenda unha copia autenticada de dous exemplares do instrumento de planeamento aprobado definitivamente cos planos e documentos que o integran. De igual xeito e para os efectos previstos no artigo 59 da Lei 30/1992 de 26 de novembro e no Real Decreto 1093/97 de 4 de xullo e demais normativa de aplicación, o presente anuncio servirá de notificación a interesados, persoas que resultasen descoñecidas e incertas ou ás que non se puidese practicar a notificación. De acordo co sinalado no artigo 92.2 da LOUG, publícase de seguido o texto íntegro da normativa e ordenación. Contra o acordo de aprobación definitiva do Estudio de Detalle, da división de polígonos e da fixación do sistema de actuación da AEI-25 Ponte Casal do Ovos, poderase interpoñer recurso contencioso-administrativo ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses contados a partir do día seguinte ó da publicación deste anuncio. O que se fai público para xeral coñecemento. Ferrol, 26 de novembro de 2010 O alcalde Asdo.: Vicente Irisarri Castro El presente Estudio de detalle da cumplimiento al artículo 139 Ordenanzas singulares, de la Sección 2ª Ordenaciones singulares, de la normativa urbanística, del PXOM, al reajustar las alineaciones y rasantes establecidas en los planos de ordenación. Se aplica esta ordenanza a los ámbitos de suelo urbano no consolidado que, en consecuencia, deberán someterse a un proceso de ejecución integral y que se relacionan a continuación. Cada uno de los citados ámbitos constituirá en sí mismo un área de reparto. Salvo indicación expresa en planos de gestión, el plan general determina su consideración como un único polígono de ejecución a efectos de su gestión, sin perjuicio de que se pueda proceder a su posterior subdivisión siguiendo el procedimiento previsto en el artículo 121 de la Ley 1/1997, del 24 de marzo, del suelo de Galicia. La actuación tiene por objeto reordenar el contorno de Casal dos Ovos, mediante el diseño de una nueva estructura viaria y la terminación de la existente, dotándola de la sección adecuada. Además se completan las manzanas iniciadas en las carreteras de Catabois y Santa Marina y se establecen las alineaciones para las nuevas, liberando suelo para una importante plaza pública. Los parámetros urbanísticos a tener en cuenta según la ficha del AEI-25 son: Para la regulación pormenorizada de los usos principales y compatibles y en los demás aspectos no contemplados, se estará a lo dispuesto en la ordenanza 13. A para los cierres de manzana y de lo dispuesto en la ordenanza 13. C para la edificación en bloque exento. Para los efectos de gestión, el ámbito constituye un área de reparto en suelo urbano no consolidado. Las alturas máximas permitidas para el AEI-25 son de B+3 (12,50 m), los cuales se medirán según el apartado 10 del Artículo 104 y los apartados 5 y 6 del Artículo 108 del Título III – Normas y Ordenanzas Reguladoras, Capítulo II – Normas Generales de Edificación del Tomo I de la normativa urbanística del PXOM. La formulación del presente Estudio de Detalle viene legitimada por la LOUPMRG y por el PXOM. El presente documento cumple con las premisas urbanísticas indicadas en el PXOM, se justifican todos los aspectos que conllevan a los reajustes de las alineaciones y rasantes, respetando los parámetros determinados en el planeamiento general. La delimitación del Ámbito del AEI-25 viene definida gráficamente en los planos de Ordenación del PXOM. Si bien hay pequeños desajustes entre el PXOM y el levantamiento topográfico, se toma como válido el levantamiento topográfico, por estar medido in situ con estación total por Ingeniero Agrícola. Para superponer el levantamiento topográfico sobre los planos del PXOM, se considera como fija la edificación existente en la parcela número 10 del levantamiento topográfico. El Ámbito AEI-25 está delimitado por el norte con la calle Casal dos Ovos y edificaciones de Carretera de Catabois, por el sur con edificaciones existentes que lo separan de la Avenida de Santa Marina, por el este con la calle Casquido y por el oeste con la calle Batalla de Brión y calle Independencia. Se determinan en función de los parámetros establecidos en la ficha AEI-25. Casal dos Ovos del artículo 139 del PXOM, respetando además los parámetros establecidos según la ordenanza 13. A determinados en el planeamiento general. En el presente Estudio de Detalle se ajustan las alineaciones que vienen definidas en los planos de ordenación en base al levantamiento topográfico. El fondo máximo edificable que establece el PXOM para el AEI-25 es de 12 metros, permitiéndose la prolongación de planta baja en 10 metros; se autorizan sótanos y semisótanos en el fondo máximo permitido. En los planos de ordenación del ámbito se determinan las alineaciones. Las rasantes establecidas son el resultado del análisis de las rasantes reales del ámbito y su entorno. Las cotas de los volúmenes edificados se definen en base al cumplimiento de lo establecido en el PXOM. La planta baja se encuentra a la altura por encima, o como máximo por debajo, a 0.90 metros de la rasante de la acera o terreno en contacto con la edificación, según artículo 104.25.1 En los extremos de las fachadas no hay una variación de altura superior a 1.20 metros sobre la altura máxima permitida según artículo 108.5; por todo lo cual se adaptan los volúmenes al perfil del vial, de forma que cada fachada cumpla con las citadas limitaciones. El plan contempla la posibilidad de determinar y delimitar otros polígonos no previstos en él, tal y como viene recogido en el apartado C.5.2. La gestión del suelo urbano del punto C.5. La gestión urbanística de la memoria de ordenación. En virtud de lo establecido en el artículo 139 del PXOM y de lo determinado en el artículo 123 de la LOUPMRG, se configuran dos polígonos como ámbitos territoriales que comportan la ejecución integral del planeamiento, de forma que permitan el cumplimiento conjunto de los deberes de cesión, de urbanización y de justa distribución de cargas y beneficios en la totalidad del ámbito. La delimitación de los polígonos resultantes (A y B) se muestran gráficamente en el plano 13 del presente estudio de detalle. SUPERFICIE: 28.224,04 m² EDIFICABILIDAD: 33.022,13 m² APROVECHAMIENTO TIPO: 33.022,13 m² USO CARACTERÍSTICO: VIVIENDA COLECTIVA USO COMERCIAL EN PLANTA BAJA DOTACIONES: ZONAS VERDES: 3.300,00 m² (V-24) VIARIO PÚBLICO: 7.591,66 m² ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: B + 3 (12,50 m) Se realiza la poligonalización del ámbito dividiéndolo en dos polígonos A y B que a continuación se detallan, según los parámetros que les corresponderían: SUPERFICIE: 17.336,06 m² (61,42 %) EDIFICABILIDAD: 20.283,19 m² APROVECHAMIENTO TIPO: 20.283,19 m² USO CARACTERÍSTICO: VIVIENDA COLECTIVA USO COMERCIAL EN PLANTA BAJA DOTACIONES: ZONAS VERDES: 3.300,00 m² (V-24) VIARIO PÚBLICO: 4.061,10 m² ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: B+3 (12.50 m) SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN SUPERFICIE: 10.887,98 m² (38,58 %) EDIFICABILIDAD: 12.738,94 m² APROVECHAMIENTO TIPO: 12.738,94 m² USO CARACTERÍSTICO: VIVIENDA COLECTIVA USO COMERCIAL EN PLANTA BAJA DOTACIONES: ZONAS VERDES: 0,00 m² VIARIO PÚBLICO: 3.530,56 m² ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: B+3 (12.50 m) SISTEMA DE ACTUACIÓN: COOPERACIÓN Tal y como establece el artículo 123 de la LOUPMRG, la delimitación de los polígonos debe garantizar: No se podrán delimitar polígonos con una diferencia de aprovechamiento superior al 15% en relación al aprovechamiento tipo del área de reparto que le corresponda según el apartado 3 del artículo 123 de la LOUPMRG En proporción al porcentaje de participación de cada polígono les correspondería: POLÍGONO A.- 20.283,19 m² (61,42 %) POLÍGONO B.- 12.738,94 m² (38,58 %) A continuación se desglosan las ocupaciones de las edificaciones tal y como se refleja en el plano número 14 del presente Estudio de Detalle. La envolvente máxima de ocupación en cada planta viene definida por las alineaciones de los bloques. PARCELA SUPERFICIE B1a 286,19 m² B1b 244,40 m² B1c 669,55 m² B2a 401,57 m² B2b 614,09 m² B3a 492,42 m² B4a 1.760,60 m² TOTAL 4.468,82 m² x 4 Plantas = 17.875,28 m² < 20.283,19 m² Sup. Const. en fondo Princ. Edif. (17.875,28 m²) / Sup. Polígono A (17.336,06 m²) = Edificabilidad resultante (1,03 m²/ m²) 1,17 m²/m²  100,00% (aprovechamiento tipo) 1,03 m²/m²  88,03% (inferior en un 11,97 % al aprovechamiento tipo) Se cumple así con el apartado 3 del artículo 123 de la LOUPMRG (11,97 % < 15%) PARCELA SUPERFICIE B3b 499,63 m² B4b 368,64 m² B5a 220,87 m² B5b 203,19 m² B5c 306,72 m² B6a 698,95 m² B6b 295,50 m² B6c 935,02 m² TOTAL 3.528,52 M² x 4 Plantas = 14.114,08 m² > 12.738,94 m² Sup. Const. en fondo Princ. Edif (14.114,08 m²) / Sup. Poligono B (10.887,98 m²) = Edificabilidad resultante (1,30 m²/ m²) 1,17 m²/m²  100,00% (aprovechamiento tipo) 1,30 m²/²  111,11 % (superior en un 11,11 % al aprovechamiento tipo) Se cumple así con el apartado 3 del artículo 123 de la LOUPMRG. (11,11 % < 15%) Se obtiene un total de 31.989,36 m² (17.875,28 m² + 14.114,08 m²) en el fondo principal edificable, de los 33.022,13 m² de edificabilidad posible. Las ocupaciones de las plantas bajo-rasante son las mismas que las anteriormente citadas en el caso del bloque exento (ordenanza 13. C) al permitirse sótanos y semisótanos en el fondo máximo autorizado y ocupando la totalidad de la parcela en el caso de las edificaciones en manzana cerrada (ordenanza 13. A). Zonas Verdes (V-24).- 3.300,00 m² En proporción al porcentaje de participación de cada polígono les correspondería: POLÍGONO A.- 2.026,86 m² (61,42 %) POLÍGONO B.- 1.273,14 m² (38,58 %) Por la configuración gráfica definida para el área de reparto las cargas de cesión para zonas verdes quedarán de la siguiente manera: POLÍGONO A.- 3.300,00 m² (100,00 %) POLÍGONO B.- 0,00 m² (0,00 %) Viale s 7.591,66 m² En proporción al porcentaje de participación de cada polígono les correspondería: POLÍGONO A.- 4.662,80 m² (61,42 %) POLÍGONO B.- 2.928,86 m² (38,58 %) Por la configuración gráfica definida para el área de reparto las cargas de cesión para viarios quedarán de la siguiente manera: POLÍGONO A.- 4.061,10 m² (53,49 %) POLÍGONO B.- 3.530,56 m² (46,51 %) Viales externos al ámbito 2.253,03 m² En proporción al porcentaje de participación de cada polígono les correspondería: POLÍGONO A.- 1.383,81 m² (61,42 %) POLÍGONO B.- 869,22 m² (38,58 %) Por la configuración gráfica definida para el área de reparto las cargas de cesión para viarios quedarán de la siguiente manera: POLÍGONO A.- 659,79 m² (29,28 %) POLÍGONO B.- 1.593,24 m² (70,72 %) Con el fin de alcanzar el equilibrio de cargas de urbanización, se presenta una tabla en la que se consideran el valor de las edificaciones, de la red viaria, de la zona verde y de los viarios de conexión con los sistemas generales existentes en cada polígono, en base al artículo 132 de la LOUPMRG De la tabla adjunta se puede apreciar que el valor total de las indemnizaciones asciende a 1.923.774,54 € de los que corresponden al polígono A (40,40 %) 777.205,20 € y al polígono B (59,60 %) 1.146.569,34 €. En función del porcentaje de cada polígono las cargas de compensación deberían ser de (61,42 %) 1.181.582,32 € para el polígono A y de (38,58 %) 742.192,22 € para el polígono B. En el presente Estudio de Detalle no se varían las superficies destinadas a viales y a zonas verdes, tampoco existe incremento de la volumetría ni se varía el índice de ocupación de suelo establecido en el PXOM. El aprovechamiento establecido por el PXOM es de 33.022,13 m², de los que, corresponderían al polígono A 20.283,19 m² (61,42 %) y 12.738,94 m² (38,58 %) al polígono B. Existe una diferencia de cargas a favor del polígono A, que se compensaría transfiriendo una edificabilidad de 540,00 m² del polígono A al polígono B, pero el polígono B ya tiene una diferencia de edificabilidad a su favor de 1.375,14 m² (14.114,08 m² - 12.738,94 m²), por lo que la edificabilidad resultante correspondiente al polígono A será de 18.908,05 m² y la del B de 14.114,08 m². El encaje del aprovechamiento, considerando la diferencia (1.032,77 M²) se podrá materializar mediante la ejecución de voladizos así como de la prolongación en 10 metros de plantas bajas en el polígono A, al haber rebasado el polígono B la edificabilidad que le correspondería. Se obtienen unas edificabilidades definitivas de: Polígono A.- 18.908,05 M² Polígono B.- 14.114,08 M² Total.- 33.022,13 M² El presente estudio se ajustará a la ley 6/2008, del 19 de Junio, de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo, en la cual se establece una reserva de terrenos para viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, de forma que en cada polígono se localice como mínimo un 20 % de la edificabilidad residencial. Los reajustes de las alineaciones y rasantes cumplen con las condiciones exigidas en la Ley 8/1997 de 20 de agosto de accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia y en el Decreto 35/2000, de 28 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo y ejecución de la citada Ley. En cumplimiento de la Base 1. Disposiciones sobre barreras arquitectónicas urbanísticas, el ancho mínimo de los itinerarios peatonales es ≥ 1,80m (en el E. D. 2,00 m), la pendiente máxima longitudinal es ≤ 10% (en el E. D 4,03% y la pendiente máxima transversal es del 2 %. Los proyectos arquitectónicos que se redacten tendrán que prever las soluciones más convenientes a efectos de cumplir con las determinaciones establecidas para la accesibilidad por la normativa de aplicación, así como indicar la ubicación de la reserva mínima de plazas de aparcamiento adaptadas que indica el citado Reglamento. Los accesos a los garajes de los bloques B4 y B2 deberán diseñarse de manera que no afecten al espacio de carácter peatonal. Los accesos a los garajes que dan a la línea que dan al línea que delimita los polígonos deberán diseñarse cerca de esta línea. El presente Estudio de Detalle, como instrumento de planeamiento, se adecuará a las “Normas Do Hábitat Galego”, aprobadas por Decreto 262/2007 de 20 de diciembre.