18/03/2010 | Administración de JusticiaJuzgados de Primera Instancia
1ª Instancia 1 A Coruña
Procedimiento: verbal desahucio falta pago 0001133/2009-F

EDICTO CEDULA DE NOTIFICACION En los autos de referencia, se ha dictado la resolución que, copiada literalmente, es como sigue: JDO. PRIMERA INSTANCIA N.1 A CORUÑA SENTENCIA: 00034/2010 Juzgado de Primera Instancia Núm. UNO de A Coruña Procedimiento: Juicio Verbal de Desahucio Núm.1133/2009-T. Magistrado Juez: Doña Marta Canales Gantes. SENTENCIA En A Coruña, a once de febrero de dos mil diez. Vistos por mí, Marta Canales Gantes, Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia Núm.1 de esta ciudad, los presentes autos de Juicio Verbal, registrados con el núm.1133/2009-T, siendo parte demandante, doña Jeannette Nally Morgadez, representada por el Procurador don Domingo Rodríguez Siaba y con la asistencia letrada de don Faustino Jesus Oscar Alonso Mutilba Eire y parte demandada, doña Jianjing Tharrats Mañon, en situación procesal de rebeldía, sobre desahucio por falta de pago y reclamación de rentas. PRIMERO: Con fecha 12 de junio de 2009, procedente del turno de reparto, tuvo entrada en este Juzgado la demanda interpuesta por el Procurador don Julian Domingo Louro Rodi, en nombre y representación de doña Jeannette Nally Morgadez, por la que promovía los presentes autos de juicio verbal de desahucio por falta de pago de la renta y reclamación de cantidades debidas, contra doña Jianjing Tharrats Mañon, alegando en síntesis los siguientes hechos: 1) por contrato de arrendamiento de 3 de marzo de 2008, el actor arrendó a la demandada la vivienda sita en la calle Adelaida Muro n° 52, 5º B, de A Coruña, con una renta pactada mensual de 260 euros al mes, pagaderos por meses adelantados, así como los gastos de IBI, agua, luz, portal, escaleras.2) desde el pasado mes de enero de 2009 la demandada adeuda las rentas, ascendiendo el total debido a 1730,18 euros.3) las gestiones amistosas han resultado infructuosas.4) la cuantía se fija en 33.148,82 euros. Y con cita de los fundamentos de derecho oportunos, terminaba suplicando que se dictase sentencia habiendo lugar al desahucio y condena de la demandada al bono del importe de 1730,18 euros, incrementado con las rentas y cantidades asimiladas que venzan. SEGUNDO: Con fecha 27 de julio de 2009 fue dictado auto admitiendo a trámite la demanda. Tras diversas diligencias de localización de la demandada finalmente ésta fue citada por edictos al juicio a celebrar en el día de hoy. Señalándose como fecha de lanzamiento el 24 de marzo de 2010, a las 11.00 horas. En el acto del juicio, la demandada fue declarada en rebeldía, ratificándose el actor en su demanda y ampliando el total adeudado al importe de 4031,43 euros. Tras proponer como prueba documental y ser admitida, los autos se declararon conclusos para dictar sentencia. TERCERO: En la tramitación de este juicio se han observado todas las prescripciones legales. PRIMERO: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 444.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, la demandada fue declarada en rebeldía, dado que constando debidamente citada optó por no comparecer. Dicha declaración no implica en el caso de autos un allanamiento ni una admisión de hechos, tal y como expone el artículo 496 de la LEC. Sin embargo, de dicha incomparecencia, dado el tenor literal del artículo 440.3 de la LEC, ha de extraerse una conclusión a la vista del artículo 217.3 de la Ley Procesal, puesto que la resolución de la presente controversia descansa en dicho precepto y en lo que es la doctrina del “onus probandi”: la inversión de la carga de la prueba, recogida en el artículo 217 de la LEC. Señala el artículo precitado que corresponde al demandado la carga de probar los hechos que conforme a las normas que les sean aplicables, impidan, extingan o enerven la eficacia jurídica de los hechos probados por la actora. La existencia del contrato de arrendamiento es evidente (aportado junto con la demanda), como también la realidad de sus estipulaciones, por lo que acreditado por la actora la veracidad de la relación jurídica contractual, las partes, el objeto y la cuantía de la renta, lo cierto es que sobre tales bases el incumplimiento contractual imputado a la demandada conlleva a que se produzca la inversión de la carga probatoria, dado que el subarrendatario con una mínima diligencia podrían haber justificado el cumplimiento de sus obligaciones: el pago, o discutir las circunstancias del mismo o el tema de la enervación, dentro de los cauces que le permite el artículo 444.1 de la LEC, lo que no ha hecho en el caso de autos. SEGUNDO: Con arreglo a todo lo expuesto, se cumplen los parámetros de aplicabilidad de los artículos 27 y 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, así como lo dispuesto en el artículo 1569 del Código Civil, por lo que procede ordenar a la arrendataria a que entregue el inmueble arrendado, así como que abone las rentas adeudadas, las cuales ascienden a la fecha de la presente resolución al importe de 4.031,43 euros, el cual ha de verse incrementado con las rentas que se devenguen desde esta fecha y cantidades asimiladas a la renta, hasta el efectivo desalojo del inmueble. TERCERO: En materia de costas, en aplicación del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, corresponde su abono a la demandada. Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, FALLO QUE ESTIMANDO ÍNTEGRAMENTE LA DEMANDA interpuesta por doña, Jeannette Nally Morgadez, representada por el Procurador don Julian Domingo Louro Rodi, contra doña Jianjing Tharrats Mañon, en situación procesal de rebeldía, DEBO: 1.- DECLARAR Y DECLARO HABER LUGAR AL DESAHUCIO, POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA DE DOÑA LIDIA MANDACHE CON RELACIÓN A LA VIVIENDA SITA EN EL PISO 5º B DE LA CALLE ADELAIDA MURO Nº 52, EN A CORUÑA, haciendo debida entrega del inmueble al demandante en plazo legal, bajo apercibimiento de que en otro caso se procederá a su lanzamiento el 24 de marzo de 2010 a las 11.00 horas.2.- CONDENAR Y CONDENO A LA DEMANDADA QUE ABONE A LA DEMANDANTE LA CANTIDAD DE CUATRO MIL TREINTA Y UN EUROS CON CUARENTA Y TRES (4.031,43), en concepto de rentas debidas a la fecha de la presente resolución, incrementada con las que se devenguen desde esta fecha y cantidades asimiladas a la renta, hasta el efectivo desalojo del inmueble.3.-CONDENAR Y CONDENO A LA DEMANDADA AL ABONO DE LAS COSTAS CAUSADAS. Notifíquese a las partes y hágaseles saber que contra esta sentencia, podrán interponer recurso de apelación en el plazo de los cinco días siguientes a su notificación ante la Ilma. Audiencia Provincial de A Coruña, que se presentará ante este mismo Juzgado con sujeción a lo prevenido en los artículos 457 y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Hágase saber expresamente al demandado que si desea recurrir, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 449.1, deberá acreditar por escrito que tiene satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas. De conformidad con lo dispuesto en la Disposición Adicional 15ª de la LOPJ en la reforma introducida por la LO 1/2009 de 3 de noviembre, complementaria de la Ley de reforma de la legislación procesal para la implantación de la nueva Oficina Judicial, por la que se modifica la LOPJ 6/1985 de 1 de julio, la admisión a trámite del recurso quedará supeditada, al anunciarse o prepararse el mismo, a la acreditación de la prestación de depósito por el recurrente en la cuenta de depósitos y consignaciones de este juzgado del importe de 50 euros. Así por esta mi sentencia de la que se expedirá testimonio para su incorporación a los autos lo pronuncio, mando y firmo: PUBLICACIÓN: La anterior resolución fue leída y publicada por la Sra. Magistrada Juez que la suscribe en el día de la fecha estando celebrando Audiencia Pública. Doy fe. Y para que sirva de notificación por edictos en el BOP a la demandada LIDIA MANDACHE en forma a quien abajo se indica, extiendo y firmo la presente en A CORUÑA, a doce de Febrero de dos mil diez. EL/LA SECRETARIO ENMA MONZON CUESTA