29/09/2010 | Administración LocalMunicipal
Arteixo
Normativa urbanística

El Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el día 02/09/2010, acordó aprobar definitivamente el estudio de detalle de la parcela 31 A 32 del Polígono Industrial de Sabón, tramitado a instancia de Tugalo, S. A. U. (Expte.: 37/2009. PED). Dicha aprobación definitiva fue comunicada a la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras en fecha 20/09/2010, de acuerdo con el artículo 92.3 de la Ley 9/2002, del 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. Ante la eventualidad de que puedan existir interesados desconocidos en este procedimiento sirva el presente de notificación, con la finalidad y alcance que se contemplan en el artículo 59.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común (LRJ — PAC). RECURSOS Superficie topográfica: 6.645 M2 Superficie catastral: 6.600 M2 Superficie de escritura pública 6.304 M2 * Contra el presente acuerdo se podrá interponer bien de forma potestativa RECURSO DE REPOSICION ante el mismo órgano que lo dictó o ya directamente RECURSO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO ante la Sala correspondiente del Tribunal Superior de Justicia de Galicia (STSJG) en el plazo de DOS MESES contados a partir del día siguiente al de la publicación del presente anuncio, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 46 de la Ley 29/98, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contencioso — administrativa (LJCA). * Si se opta por interponer RECURSO DE REPOSICION previo al contencioso-administrativo, deberá hacerse ante el órgano municipal del que dimana el presente acto en el plazo de UN MES contado a partir del día siguiente a la publicación del presente anuncio, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 116 y 117 LRJ — PAC. * Contra la resolución presunta del recurso de reposición, que tendrá lugar transcurrido un mes desde la interposición del mismo sin que haya sido notificado, se podrá interponer RECURSO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO ante la STSJG en el plazo de SEIS MESES, contados a partir del día siguiente a aquel en que la resolución del referido recurso de reposición se debería haber notificado de forma expresa (un mes desde la interposición del mismo), todo ello de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 46 LJCA en relación con los artículos 116 y 117 LRJ — PAC. A continuación y de acuerdo con lo establecido en el artículo 92.2 LOUG se procede a la publicación de la NORMATIVA Y ORDENANZAS obrantes en el estudio de detalle definitivamente aprobado.2.- ÁMBITO DE ACTUACIÓN El ámbito del Estudio de Detalle afecta exclusivamente a la parcela 31-A-32 del Polígono Industrial de Sabón, hoy Av. Finisterre s/n, Ayuntamiento de Arteixo, A Coruña. TOTAL SUPERFICIE ÁMBITO DE ACTUACIÓN: Superficie topográfica: 6.645 M2 Superficie catastral: 6.600 M2 Superficie de escritura pública: 6.304 M2 El área objeto de Estudio de Detalle se identifica gráficamente en la totalidad de los planos de Ordenación en planta de este documento y de forma específica en el plano en el que se representa sobre base topográfica la realidad física y parcelaria existente según las últimas mediciones. La descripción de la parcela y nave existente en la misma actualmente, según datos de escritura, es la siguiente: “NAVE INDUSTRIAL; con destino a la reparación y carrozados del automóvil, cuyo cerramiento es de bloque de hormigón prefabricado y la cubierta de uralita. Ocupa una superficie cubierta de dos mil trescientos ochenta y cuatro metros cuadrados. Se encuentra rodeada dicha nave de terreno, que mide tres mil novecientos veinte metros cuadrados. Forma todo una sola finca, que linda: Norte, carretera interior del Polígono; Sur, carretera de La Coruña a Finisterre; Este, resto de parcelas números 31 y 32; y Oeste, carretera de Arteixo a Sabón.” Los lindes actualizados son los siguientes: Norte: Avenida Arsenio Iglesias (antes Travesía dos Colexios) – Carretera de la Diputación AC-0609. Longitud 25ml aprox. Avenida Arsenio Iglesias (antes Travesía dos Colexios) – Carretera de la Diputación AC-0609. Longitud 25ml aprox. Sur: Avenida de Fisterra – Carretera estatal AC-552. Longitud 109ml aprox. Este: Parcela del Restaurante Gallo de Oro propiedad de Martínez. Longitud 132ml aprox. Josefa Gestal Oeste: Avenida de Caión – Carretera de la Diputación AC-4416. Longitud 189ml aprox.5.- MARCO URBANÍSTICO De acuerdo a la Modificación Puntual aprobada definitivamente el 31 de octubre de 2007 y publicada en el BOP de fecha 14-Diciembre-2007: Calificación: - Suelo urbano consolidado I- Parámetros: - Uso comercial: mercados y centros comerciales. - Indice de edificabilidad: La parcela tendrá una edificabilidad de 1 m2/m2 - Alturas permitidas: En las edificaciones se permitirá un máximo de tres plantas con altura máxima de 9’60m - Ocupación en la parcela: La resultante de respetar los retranqueos, no superando el 80%. - Aparcamientos: Se establecen en relación de una plaza cada ochenta metros construidos – 1 plaza/80m2 -- debiendo resolverse en la propia parcela. - Retranqueos: El retranqueo mínimo a cualquiera de los lindes laterales será de 5m y a todos los frentes de parcela será de 10m. SUPERFICIE DE LA PARCELA: 6.304 M2 SUPERFICIE MÁXIMA OCUPABLE (retranqueos 5m): 4.695 M2 ALTURA MÁXIMA: 9’60m/3 PLANTAS EDIFICABILIDAD: 1 m2/m2 SUPERFICIE ESPACIOS LIBRES MÍNIMA: 1.609 m2 SUPERFICIE APARCAMIENTO MÍNIMA: 79 plazas = 790m2 De la aplicación del coeficiente de edificabilidad en relación a la ocupación máxima, obtendríamos una planta a mayores de la baja de superficie 1.609 m2 equivalente a un tercio de la ocupación en planta baja. A la inversa, considerando la altura máxima en tres plantas y la edificabilidad máxima, la ocupación máxima sería de 2.101’33 m2 con lo que se liberaría la superficie de suelo.6.- OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE Siendo de interés del Ayuntamiento de Arteixo, así como de la propiedad de la parcela, contribuir con esta actuación a mejorar las condiciones de ocio y disfrute del espacio de la población de Arteixo, tan carente hoy en día en el núcleo urbano, se procederá una vez tramitada esta modificación, a establecer las condiciones para que, tanto mediante la intervención en la edificación y en su entorno, como mediante la firma del documento procedente, el desenvolvimiento de actividades públicas en el espacio libre de edificación. A los efectos de concretar las condiciones estéticas y de composición de la edificación así como el estudio del espacio libre generado y para concretar las condiciones establecidas en el apartado anterior, se redacta el correspondiente estudio de detalle. ANEXO: JUSTIFICACIÓN ESTÉTICA DEL ESTUDIO DE DETALLE De acuerdo a la modificación puntual aprobada y a los efectos de concretar las condiciones estéticas y de composición de la edificación así como el estudio del espacio libre generado, se redacta el presente anexo al Estudio de Detalle. La actual edificación es una nave industrial de bloque de hormigón, pilares de hormigón armado, y celosía metálica que soporta una cubrición de fibrocemento con forma dentada. El aspecto actual es totalmente el de un edificio industrial como correspondía a su anterior uso dentro de un polígono industrial. El Estudio de Detalle recoge la propuesta estética de la remodelación de la nave para incorporarla al suelo urbano residencial. Se pretende conservar el volumen actual pero “envuelto” en una piel nueva más integrada con el suelo residencial. Paneles de aluminio coloreado, vigas ornamentales, porches, remates de cornisa, fachadas acristaladas. pretenden hacer un edificio legible en el ámbito comercial urbano. La propuesta de un porche hacia la Avenida de Finisterre y hacia la Avenida de Caión favorece el acceso al edificio y protege de la intemperie al ciudadano a la vez que proporciona una personalidad distinta a la nave, menos encerrada en si misma. Los dientes de sierra de la nave se esconden tras una celosía de remate dando el aspecto de paralelepípedo compacto dentro de una estética de volumen actual. La apertura de grandes acristalamientos principalmente en la Avenida de Finisterre, favorecen la permeabilidad de un edificio que hasta hace poco escondía su vida interior. La eliminación del cierre perimetral, proporciona una total permeabilidad al espacio libre privado que así se integra visualmente con el público. Los peatones pueden acceder por cualquier punto siempre que la orografía lo permita, sin ninguna barrera. La continuidad entre el suelo privado y el público sin barreras para los peatones desaparece para el acceso rodado pues se limita a un vado en la calle Arsenio Iglesias y otro en la Avenida de Finisterre. La circulación de vehículos se restringe a un carril con un solo sentido de circulación que rodea el edificio. El terreno privado existente en el frente del edificio hacia la Avenida de Finisterre, no tiene usos permanentes, salvo una hilera de aparcamiento para vehículos especiales, con el fin de que pueda servir a intereses provisionales tanto libres como públicos. Estas posibilidades de uso del espacio libre privado requerirán documento específico para su regulación. Con el fin de eliminar limitaciones, en cuanto a usos lúdicos, los pavimentos a utilizar en los espacios libres privados serán hormigones coloreados, adoquines, losas de piedra, aglomerados bituminosos, etc que permiten ser transitables tanto por peatones como por vehículos. El límite del solar con la confluencia de las calle Arsenio Iglesias y Caión, presenta el máximo desnivel entre los espacio libre y privado Este desnivel se salvará mediante zonas ajardinadas y bancadas que permitan su uso como asientos para los peatones. Arteixo, 24 de septiembre de 2010 La alcaldesa (Por Delegación, Resolución n° 2301 de fecha 13/11/2007) José Luís Rama Rodríguez Concejal de Urbanismo