25/10/2010 | Administración LocalMunicipal
Oleiros
Urbanismo
Aprobación definitiva pleno 30.09.10. Estudo Detalle POL-13. Expte. FG Nº 569

Polo Concello Pleno, en sesión extraordinaria celebrada o día 30 de setembro de 2010, acordouse aprobar definitivamente e a remisión da documentación establecida no art.92 da Lei 9/2002 á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas en data 14.10.10, do ESTUDO DE DETALLE DO POL-13 “BASTIAGUEIRO”, NA AVDA. E. CHE GUEVARA, RÚA MIRADOIRO E RÚA OCASO, EN PERILLO. Contra o presente acordo, que pon fin á vía administrativa, podería interpor recurso de reposición con carácter potestativo, no prazo DUN MES, que se computará desde o día seguinte á notificación da mesma, perante o mesmo órgano que a dictou (ó abeiro do disposto polos art.116 da Lei 30/92, do R. X. A. P. P. A. C.). Tamén poderá contra esta Resolución interpor, no prazo de DOUS MESES, recurso contencioso-administrativo perante a Orde Xurisdiccional Contencioso-Administrativo, de conformidade cos arts.8, 9 e 10 da Lei 29/98, reguladora da xurisdicción contencioso-administrativa. Sen prexuizo da facultade de interposición do recurso extraordinario de revisión para os supostos e prazos previstos polo artigo 118 da Lei 30/92. En cumprimento do disposto no art.92.2 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, publícase a normativa e as ordenanzas que se relacionan a continuación, advertíndose que non entrará en vigor ata que transcorran 15 días hábiles desde a presente publicación (art.70.2 da Lei 7/1985 de 2 de abril). Oleiros, 14 de outubro de 2010. O Alcalde-Presidente, Asdo.: Angel García Seoane. La ordenación refleja la zonificación de los espacios de titularidad pública y privada. - Con respecto a los espacios de titularidad pública: Se reajustan las alineaciones en la zona de encuentro entre la rúa Ocaso y la avenida Ernesto Che Guevara con el fin de facilitar el futuro tráfico residencial y comercial y mejorar notablemente la circulación (y por tanto la seguridad viaria peatonal y vehicular) en dicha confluencia. Se posiblita de esta manera la implantación de nuevas plazas de aparcamiento de titularidad pública. Se señala en el documento la cesión de acera próxima a la rotonda, también las cesiones de acera, vial y plazas de aparcamiento en la parte este de la parcela, correspondiente a la rúa Ocaso. El planteamiento proyectado en la rúa Ocaso se realizará de forma que se mantenga la rasante actual de la misma y se creen 13 nuevas plazas de aparcamiento públicas. Se proyecta también la ejecución de 5 nuevas plazas de aparcamiento públicas en la rúa Miradoiro, de manera que resulten en total 18 nuevas plazas de aparcamiento públicas en las aceras de los viales exteriores que sirven para mejorar la dotación existente. La ordenación planteada respeta la mayor parte de las árboles existentes en la avenida, de manera que sólo se elimina el más próximo al cruce con la rúa Ocaso. Se configura el área destinada a dotación pública la zona verde (V-90) con la superficie de 2.660m² establecida en el planeamiento. Dicha zona se proyecta como un ámbito destinado a jardín, en él se prevé la plantación de especies arbóreas, destinando las de mayor porte a la parte más próxima a la avenida de manera que sirva para aislar el ámbito del tráfico exterior. Se mantendrá la topografía existente, con pendiente en sentido este-oeste, en la mayor parte del área, modificando ligeramente su borde sur para que pueda funcionar como itinerario peatonal. En su parte oeste se prevé un área destinable a estancia peatonal y a juegos infantiles, que sirve para cumplir la dotación exigida y que condiciona la topografía del terreno, adaptándolo en dicha zona. - Con respecto a los espacios de titularidad privada: La ordenación planteada trata de organizar las relaciones entre los diferentes edificios, resolver las circulaciones peatonales, vehiculares y mixtas previstas en el polígono y solucionar los encuentros con el entorno inmediato. Se establece una rasante de implantación, denominada nivel 0, que se podría definir en un plano que se desarrolla entre las cotas (en coordenadas UTM) +31,25 (para los volúmenes “B” y “C”) y +32,50 para el volumen “A”. Dicho plano sirve como referencia para definir las alturas máximas de las edificaciones y se extiende hasta ordenar el resto de la parcela adaptándose a las condiciones de encuentro con los viales en el entorno inmediato. La parte correspondiente a las áreas privadas libres de edificación sobre rasante se subdividen a su vez en áreas destinadas a aparcamiento, a tráfico peatonal y elementos de ajardinamiento, a tráfico vehicular, a tráfico mixto (peatonal y vehicular) y a vehículos de carga y descarga. Dentro de estas zonas se podrán ubicar elementos de reclamo publicitario, ornamentales e instalaciones, incluyendo centros de transformación, de manera que no configuren espacios cubiertos situados sobre la rasante del terreno. Todas estas áreas se ejecutarán con materiales y acabados adecuados al tráfico que soporten. Estas áreas privadas se podrán cerrar perimetralmente con elementos opacos de hasta 60cm de altura que se complementen con malla metálica hasta una altura de 1,80m. También se podrán establecer controles de acceso a dichas áreas. Se definen las rasantes y la configuración interior de la parcela creando unos itinerarios interiores, que cumplen la normativa de accesibilidad y eliminación de barreras (Decreto 35/2000 de 28 de enero). La edificación se configura en tres volúmenes edificatorios denominados “A”, “B” y ”C” que mantienen las directrices marcadas por el planeamiento para materializar el aprovechamiento. La edificación denominada volumen “C” materializa el aprovechamiento edificatorio correspondiente a la cesión municipal, que se cuantifica en un 10% del total, es decir 444,33m². El volumen “A” se desarrolla en 3 niveles sobre rasante (planta baja +2) y 2 niveles bajo rasante. El nivel 0 (cota + 32,50) establece el acceso principal por el frente nordeste, mientras que en el frente suroeste dicho nivel estaría por debajo de la rasante de la acera, reduciendo así el impacto visual con respecto a la rúa Miradoiro, de manera que en este frente la edificación tendría una altura de planta baja +1. La configuración del edificio parte de las alineaciones establecidas en el PGOM, adaptándose a las mismas en las plantas bajo rasante y, a medida que incrementa su altura, va reduciendo el aprovechamiento de cada nivel y consecuentemente el contorno máximo de edificación a consolidar. Esta forma del edificio refleja el interés por evitar el impacto visual del mismo con una edificación que mantenga su perímetro continuo para toda la altura permitida. El aprovechamiento se materializa dentro de 2 perímetros diferentes: 1, interior, que define la ”superficie de ocupación máxima cubierta y cerrada del nivel”, es el ámbito de superficie máximo que se puede cubrir y cerrar para cada nivel. El perímetro de esta superficie viene delimitado por el “contorno máximo de edificación cubierta y cerrada”. Dentro de él se materializará el “Aprovechamiento edificatorio máximo de edificación cubierta y cerrada”. 2, exterior, definido como “contorno máximo de edificación cubierta y abierta”. Dentro de él se materializará el “Aprovechamiento edificatorio máximo de edificación cubierta y abierta”. Su finalidad es delimitar el área donde se permitirán ejecutar cubiertas (que no se permiten cerrar perimetralmente) y que sirven para resolver accesos al interior del edificio o cualificar espacios externos al mismo. El conjunto del nivel queda definido por la “superficie máxima del nivel (incluyendo cubiertas y terrazas)”, es la superficie total pisable, cubierta y descubierta, máxima del nivel; este ámbito queda definido aproximadamente por la cubierta sobre el nivel inferior. El perímetro de esta superficie viene delimitado por el “contorno máximo del nivel (incluyendo cubiertas y terrazas)”. Los elementos cubiertos y abiertos deberán plantearse lo más ligeros posible para evitar anular el efecto de retranqueo progresivo de la edificación fijado como criterio de ordenación de volumen. La cubrición deberá ser translúcida salvo en los núcleos de comunicación vertical que se emplacen en esta zona. Todos estos elementos y núcleos computarán edificabilidad si son cubiertos. Los volúmenes “B” y “C” se desarrollan en 1 nivel sobre rasante (planta baja) y 2 niveles bajo rasante. El nivel 0 (cota + 31,25) establece el acceso principal por el frente nordeste, mientras que en el frente suroeste dicho nivel estaría por debajo de la rasante del terreno colindante. La configuración de ambos volúmenes parte de las alineaciones establecidas en el PGOM y de la delimitación de la zona de servidumbre establecida por la legislación de Costas. Su posición, ubicado sobre el linde sur del polígono, sirve para eliminar el impacto visual respecto a los terrenos próximos, al mismo tiempo que facilita la consolidación del terreno posterior en la parte más próxima al borde. En estos volúmenes se definen unos bordes de edificación a consolidar necesariamente, para evitar soluciones inadecuadas que compliquen la solución conjunta y distorsionen la imagen final. También habrá de consolidarse la alineación con el vial exterior. La diferencia que se establece entre la superficie de ocupación y el aprovechamiento edificatorio permite no condicionar la solución final. Las cubiertas de los tres volúmenes se resolverán planas, definiéndose para los 3 volúmenes una cota máxima para la ejecución de la cubierta. En el plano que define dicha cota se establece un área delimitada a 2m del perímetro exterior de la misma y de 1,50m de altura para la ubicación de instalaciones: maquinaria de ascensores, calefacción, acondicionamiento de aire, caja de escaleras, antenas y chimeneas, de esta manera se limitará la vista directa de las mismas desde el exterior de la edificación. Se prevé la necesidad de realizar dentro del volumen “A” un elemento auxiliar cuya cota de coronación supere la especificada para la realización de la cubierta. La finalidad del mismo es integrar en la definición del volumen un elemento que albergue las instalaciones, sirva de reclamo publicitario y/o pieza ornamental del conjunto. La definición volumétrica concreta del elemento a considerar no se define en el presente documento. Su configuración efectiva quedará a expensas de la tramitación urbanística correspondiente en el momento que se considere oportuno. Las cotas establecidas para cada nivel de los diferentes volúmenes edificatorios serán de consolidación obligatoria, excepto las que definen los planos de cubierta de los niveles 1 y 2 (+42,50 y +47,50 respectivamente) que se considerarán como máximas. Los usos previstos (comercial) y característico (terciario) definidos en la normativa para la ejecución del polígono condicionan la definición volumétrica de las edificaciones previstas, estimándose en 5m la altura necesaria de cada nivel para resolver, adaptándose a la normativa, la ejecución real que dicho uso precisa. El cómputo de edificabilidad será de acuerdo con el artículo 113.8 del PGOM y el 46.6. a de la LOUGA. Sobre la altura máxima establecida para cada nivel sólo se autorizarán protecciones transparentes o diáfanas para evitar la caída de los usuarios. En todos los niveles se permitirá la apertura de huecos al exterior siempre que la rasante del terreno lo permita. Se permite la ejecución de pérgolas, brise-soleil, etc que traten adecuadamente el edificio para limitar las ganancias térmicas y favorezcan la disminución de la demanda energética y la ejecución de soluciones sostenibles. En ningún caso podrán superar el “contorno máximo de edificación cubierta y abierta” para cada nivel. Estos elementos no computarán aprovechamiento al tratarse de elementos no cubiertos. En lo que respecta a las condiciones estéticas y de composición de las edificaciones: Los niveles correspondientes a la planta de acceso y a las plantas superiores de cada uno de los volúmenes irán terminados con acabados en vidrio o con cualquier otro tipo de revestimiento discontinuo del tipo pétreo, metálico, madera, etc. No se permitirán los acabados con revestimiento continuos tipo árido monocapa. Los niveles bajo rasante que por las circunstancias del terreno puedan emerger puntualmente o queden vistos respecto a la rasantes definitivas sí podrán ir terminados con revestimientos continuos. Para el resto de parámetros no definidos ni en los planos ni en la memoria del presente Estudio de Detalle, se estará a lo dispuesto en la ordenanza 5 “De edificación abierta” y al resto de las condiciones generales establecidas en el PGOM del ayuntamiento de Oleiros.