06/10/2010 | Administración LocalMunicipal
Ferrol
Urbanismo
Aprobación definitiva dos estatutos e bases de actuación da AEI-16 Ponte das Cabras

EDICTO A Xunta de Goberno Local, en sesión levada a cabo o día 9 de agosto de 2010 acordou aprobar definitivamente a proposta de resolución de alegacións e dos estatutos e bases de actuación da AEI-16 “Ponte das Cabras” e facer as notificacións e publicacións regulamentarias. A presente publicación tamén serve para os efectos previdos no artigo 59.5 da Lei 30/1992, de 26 de novembro, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común, para os interesados que resulten descoñecidos, se ignore o lugar da notificación ou ben, intentada, esta non se puidese practicar. Contra este acordo de aprobación definitiva poderase interpoñer o recurso potestativo de reposición ante o órgano que dictou a presente resolución dentro do prazo dun mes contado dende o día seguinte ó da notificación da presente resolución, de conformidade co disposto nos arts.116 e 117 da Lei 30/1992, de 26 de novembro, de réxime xurídico das Administracións públicas e do procedemento administrativo común, na súa redacción dada pola Lei 4/1999, de 13 de xaneiro (BOE de 14,01,99), sen prexuízo da posibilidade de interpoñer directamente recurso contencioso administrativo ante o Xulgado do Contencioso-Administrativo, dentro do prazo de dous meses contados a partir do día seguinte ó da notificación da presente resolución e na forma prevista no art.46 da Lei 29/1998, de 13 de xullo, reguladora da xurisdicción contenciosa administrativa (BOE de 14.07.98). O que se fai público para xeral coñecemento. Ferrol, 23 de setembro de 2010 O alcalde Asdo.: Vicente Irisarri Castro Don Leopoldo Moure García, SECRETARIO XERAL DO EXCMO. CONCELLO DE FERROL. CERTIFICO: Que a Xunta de Goberno Local, en sesión celebrada o día 9 de agosto de 2010, adoptou, entre outros, o seguinte acordo: 4. PROPOSTA DE RESOLUCIÓN DE ALEGACIÓNS E APROBACIÓN DEFINITIVA DE ESTATUTOS E BASES DE ACTUACIÓN DA AEI-16 “PONTE DAS CABRAS” E ACORDOS COMPLEMENTARIOS. Examinada a proposta que eleva o concelleiro coordinador delegado da Área de Urbanismo, Medio Ambiente, Mobilidade e Accesibilidade, que textualmente di: “Visto o informe-proposta da Xefatura de sección de data de 30-07-2010, que literalmente di: “Visto o informe da Secretaría Xeral de data de 26-07-2010, que literalmente di: “Con data de 1-02-2010 a Xunta de Goberno Local aprobou inicialmente o proxecto de estatutos e bases de actuación da área de execución integral AEI-16 “Ponte das Cabras”, presentado a instancias da comisión xestora para AEI-16 “Ponte das Cabras”. Consta no expediente a correspondiente publicación no BOP de data de 23-04-2010, do diario “Voz de Galicia” de data de 20-04-2010, no taboleiro de anuncios do Concello e na páxina web, así como o edicto de notificación ós interesados, persoas que resulten descoñecidas e incertas ou ás que non se puidese practicar a notificación. Consta no expediente a apertura da información pública por vinte dias que determina o artigo 155.2 da LOUG, e a notificación individualizada a cada un dos propietarios ou titulares de dereitos de contido patrimonial no polígono para formular alegación e para solicitar a incorporación á Xunta de Compensación que se constitúa no seu día, así como aportar a documentación sobre dereitos no ámbito. Segundo os certificados do Rexistro Xeral de datas de 22-06-2010 e de 20-07-2010 durante a fase de exposición pública e durante o prazo de notificación ós interesados presentáronse seis escritos. Os propietarios Doña Mercedes e Yesica Lorena Ortigado Lopez de Lerma, D. Brian Manuel Adriano Manuel Beneito Troncho e a entidade ADIF solicitan a súa incorporación á Xunta de Compensación e achegan os documentos acreditativos dos seus dereitos. Ningún dos propietarios non promotores da actuación presentan obxecións ou reparos ó contido dos estatutos e bases de actuación aprobadas inicialmente, e únicamente concretan e aportan os seus datos e documentación referente ós seus bens e dereitos incluídos no ámbito. A documentación que achegan para a súa incorporación á Xunta de Compensación, referente ás súas titularidades e dereitos, debe ser admitida ós expresados efectos, para o que se dará traslado de copia de dita documentación á comisión xestora da AEI-16, na súa calidade de promotora da actuación. Os propietarios promotores que compoñen a comisión xestora, solicitan unha corrección da base octava do documento mediante a incorporación dun parágrafo novo dirigido a regular os bens de uso e dominio público non obtidos por cesión gratuita. A dita corrección faise innecesaria por ter unha expresa regulación legal no artigo 131 da LOUG, que se aplica en todo caso ó proceso de equidistribución de beneficios e cargas. Con data de 21-06-2010 a entidade Caixa de Ahorros de Galicia, na súa calidade de hipotecante de fincas incluídas en el ámbito propiedade de D. Abian Jose Trenchs Re para a súa sociedade conyugal e de D. Juan Domingo Andicoechea Dipre (membros da comisión xestora), achega escrito no que manifesta a súa conformidade cos estatutos e bases de actuación e con o proceso de urbanización. Consonte ó artigo 155.3 e 5 da LOUG a Xunta de Compensación haberá de constituírse no prazo máximo dun mes, dende a aprobación definitiva dos estatutos e bases de actuación. Para a súa constitución deberá requerirse individualmente a todos os propietarios e titulares de dereitos de contido patrimonial mediante notificación individualizada xunto co acordo de aprobación definitiva dos estatutos e bases de actuación. Os propietarios que non teñan solicitado a súa incorporación tras a aprobación inicial dos estatutos e bases de actuación poderán incorporarse no prazo dun mes contado a partir da notificación da aprobación definitiva dos mesmos, transcurrido o cal sólo poderán incorporarse se non entorpece o desenvolvemento do proceso e o aproba a xunta de compensación, conforme ó seus estatutos. Un representante do municipio formará parte do órgano rector da Xunta de compensación en todo caso, designándose no acordo de aprobación definitiva das bases e estatutos. O representante municipal poderá ser o concelleiro delegado da área ou a persoa que él decida, sen prexuízo da potestade de delegación que ostenta para a asistencia ás reunións que se celebren. Na notificación que se faga ós propietarios que non teñan solicitada a incorporación á Xunta de compensación deberá constar a advertencia de que a Xunta de compensación poderá solicitar do municipio ou ben a expropiación das fincas, tendo a condición de beneficiaria a Xunta de compensación, ou ben a ocupación de ditas fincas en favor da xunta de compensación a fin de posibilitar a execución das obras de urbanización previstas, recoñecéndose ós seus titulares o dereito á adxudicación de terreos edificables en proporción á superficie aportada coa reducción adecuada para compensar os gastos de urbanización correspondentes, consonte ó disposto no artigo 156 da LOUG. O órgano competente para a aprobación definitiva dos estatutos e bases de actuación é a Xunta de Goberno local, por delegación da Alcaldía, consonte ó artigo 21.1. j) en relación co 22.3 in fine da Lei 7/1985 de 2 de abril de bases do réxime local. Polo exposto, infórmase favorablemente a aprobación definitiva do proxecto de estatutos e bases de actuación da AEI-16 “Ponte das Cabras” do PXOM para a súa xestión polo sistema de compensación.” Polo exposto, proponse ó concelleiro coordinador delegado de urbanismo, medio ambiente, mobilidade e accesibilidade a adopción do seguinte acordo: 1) En relación ós estatutos e bases de actuación da futura Xunta de Compensación a constituir no ámbito da AEI-16 “Ponte das Cabras” do PXOM: a) Desestimar, por innecesaria, a alegación achegada pola comisión xestora, que promueve a actuación, para a corrección da base octava do documento aprobado inicialmente. b) Aprobar definitivamente, de conformidade co artigo 155 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, o proxecto de estatutos e bases de actuación da AEI-16 “Ponte das Cabras”. c) Designar como representante do Concello para formar parte do órgano rector da Xunta de Compensación ó concelleiro coordinador delegado de urbanismo, medio ambiente, mobilidade e accesibilidade sen prexuízo da súa potestad de delegación de asistencia ás xuntas que se celebren. d) Admitir a documentación sobre titularidades, cargas e dereitos achegadas polos propietarios do ámbito cara a constitución da Xunta de Compensación e proxecto de compensación que se redacte. e) Proceder ás publicacións, notificacións, advertencias e indicacións regulamentarias. CONSECUENCIAS DO ACORDO – O texto íntegro dos estatutos e bases de actuación xunto co presente acordo publicarase no BOP, incluíndo no edicto ás persoas que poideran resultar descoñecidas ou incertas. – O presente acordo publicarase, ademais, na páxina web e no taboeiro de edictos do Concello, incluindo no edicto ás persoas que poideran resultar descoñecidas ou incertas. – O presente acordo notificarase individualmente a todos los propietarios, titulares de dereitos e cargas e persoas que hubieran comparecido no expediente. Consonte ó artigo 155 da LOUG e 163 do Regulamento de xestión, na notificación requerirase individualmente a todos los propietarios para que, no prazo dun mes a contar dende a notificación do presente acordo, se constitúan en Xunta de Compensación mediante escritura pública, co contido fixado regulamentariamente, na que designarán os cargos do órgano rector, que haberán de recaer necesariamente en persoas físicas, xunto co representante municipal. Consonte ó artigo 156 da LOUG na notificación que se practique expresarase que os propietarios que non teñan solicitada a súa incorporación á Xunta de Compensación, poderán incorporarse en igualdade de dereitos e obrigas dentro do prazo dun mes a contar dende a notificación do presente acordo, e que, transcurrido este prazo, a incorporación só será posible se non entorpece o desenvolvemento do proceso e o aproba a Xunta de Compensación, de conformidade cos seus estatutos. Tamén expresarase na notificación que, si algún o algúns propietarios do polígono non se incorporasen á Xunta de Compensación, ésta poderá solicitar do Concello o ben a expropiación de ditas fincas, teniendo a condición de beneficiaria da mesma, o ben a ocupación de ditas fincas en favor da Xunta de Compensación a fin de posibilitar a execución das obras de urbanización previstas, recoñecéndose ós seus titulares o dereito á adxudicación de terreos edificables en proporción á superficie aportada coa reducción adecuada para compensar os gastos de urbanización correspondentes.” Polo exposto, proponse á Xunta de Goberno local a adopción do seguinte acordo: 1) En relación ós estatutos e bases de actuación da futura Xunta de Compensación a constituir no ámbito da AEI-16 “Ponte das Cabras” do PXOM: a) Desestimar, por innecesaria, a alegación achegada pola comisión xestora, que promueve a actuación, para a corrección da base octava do documento aprobado inicialmente. b) Aprobar definitivamente, de conformidade co artigo 155 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, o proxecto de estatutos e bases de actuación da AEI-16 “Ponte das Cabras”. c) Designar como representante do Concello para formar parte do órgano rector da Xunta de Compensación ó concelleiro coordinador delegado de urbanismo, medio ambiente, mobilidade e accesibilidade sen prexuízo da súa potestad de delegación de asistencia ás xuntas que se celebren. d) Admitir a documentación sobre titularidades, cargas e dereitos achegadas polos propietarios do ámbito cara a constitución da Xunta de Compensación e proxecto de compensación que se redacte. e) Proceder ás publicacións, notificacións, advertencias e indicacións regulamentarias. CONSECUENCIAS DO ACORDO – O texto íntegro dos estatutos e bases de actuación xunto co presente acordo publicarase no BOP, incluíndo no edicto ás persoas que poideran resultar descoñecidas ou incertas. – O presente acordo publicarase, ademais, na páxina web e no taboeiro de edictos do Concello, incluindo no edicto ás persoas que poideran resultar descoñecidas ou incertas. – O presente acordo notificarase individualmente a todos los propietarios, titulares de dereitos e cargas e persoas que hubieran comparecido no expediente. Consonte ó artigo 155 da LOUG e 163 do Regulamento de xestión, na notificación requerirase individualmente a todos los propietarios para que, no prazo dun mes a contar dende a notificación do presente acordo, se constitúan en Xunta de Compensación mediante escritura pública, co contido fixado regulamentariamente, na que designarán os cargos do órgano rector, que haberán de recaer necesariamente en persoas físicas, xunto co representante municipal. Consonte ó artigo 156 da LOUG na notificación que se practique expresarase que os propietarios que non teñan solicitada a súa incorporación á Xunta de Compensación, poderán incorporarse en igualdade de dereitos e obrigas dentro do prazo dun mes a contar dende a notificación do presente acordo, e que, transcurrido este prazo, a incorporación só será posible se non entorpece o desenvolvemento do proceso e o aproba a Xunta de Compensación, de conformidade cos seus estatutos. Tamén expresarase na notificación que, si algún o algúns propietarios do polígono non se incorporasen á Xunta de Compensación, ésta poderá solicitar do Concello o ben a expropiación de ditas fincas, teniendo a condición de beneficiaria da mesma, o ben a ocupación de ditas fincas en favor da Xunta de Compensación a fin de posibilitar a execución das obras de urbanización previstas, recoñecéndose os seus titulares o dereito á adxudicación de terreos edificables en proporción á superficie aportada coa reducción adecuada para compensar os gastos de urbanización correspondentes.” A Xunta de Goberno Local, en votación ordinaria e por unanimidade dos sres/as asistentes, acordou a aprobación da proposta anteriormente transcrita. E para que conste e ós efectos correspondentes, expídese a presente, de orde e co visto e prace do Iltmo. Sr. alcalde, coa reserva á que fai referencia o artigo 206 do Regulamento de Organización, Funcionamento e Réxime Xurídico das Corporacións Locais, no Pazo Municipal de Ferrol, a 9 de agosto de 2010. V.º e Pr. ALCALDE ESTATUTOS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DEL ÁREA DE EJECUCIÓN INTEGRAL AEI-16 “PONTE DAS CABRAS” DEL PGOM DE FERROL TÍTULO I.–DISPOSICIONES GENERALES Art.1.–Denominación. La presente entidad se constituye con el nombre de “Junta de Compensación del Polígono AEI-16” del PGOM de Ferrol (en adelante, la Junta). Art.2.–Ámbito territorial y objeto. La Junta tiene por objeto la gestión y ejecución, por el sistema de compensación, del Área de Ejecución Integral AEI-16 “Ponte das Cabras” de las previstas en el PGOM de Ferrol, aprobado definitivamente por Acuerdo del Pleno Municipal el día 28 de Diciembre de 2000, de acuerdo con la delimitación del Estudio de Detalle formulado para la ordenación detallada del mismo. Art.3.–Normativa.1.–La Junta se constituye siguiendo lo dispuesto en el artículo 155.1 de la Ley 9/2002 de 30 de Diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia (LOUGA). 2.–La Junta se rige por estos estatutos y por las bases de actuación que les acompañan, complementándose ambos recíprocamente, así como por la LOUGA, en especial sus artículos 154 a 159, el Real Decreto Legislativo 2/2.008 por el que e aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo (TRLS) y los preceptos vigentes del RD Legislativo 1/92 (LS/92), el RD 1346/76 (LS/76) y el Reglamento de Gestión Urbanística (RGU) aprobado por RD 3288/78, en especial sus artículos 24 y 30 y 157 a 185, la legislación hipotecaria, especialmente el RD 1.093/97, y por la demás legislación administrativa, civil y mercantil que con carácter directo o supletorio le sea en cada caso de aplicación. Art.–4.–Naturaleza, personalidad jurídica y capacidad.1.–La Junta es una entidad urbanística colaboradora, que tiene naturaleza administrativa, personalidad jurídica propia y plena capacidad de obrar para el cumplimiento de sus fines.2.–La Junta podrá ostentar todo tipo de titularidades, realizar cuantos actos y negocios jurídico patrimoniales o de otro orden le sean necesarios y permitidos por las leyes, y ejercitar ante cualquier autoridad u organismo público, tribunales y particulares, cuantas acciones y derechos, solicitudes y beneficios le correspondan en la gestión y defensa de los intereses comunes de sus miembros. Art.5.–Domicilio. El domicilio de la Junta se establece en la calle María números 48-50, bajo de Ferrol (CP.-15.402). Dicho domicilio podrá trasladarse a otro lugar por acuerdo del Consejo Rector. Art.6.–Fines. Son fines de la Junta, para el cumplimiento del objetivo propuesto: A) Agrupar a los propietarios de los terrenos comprendidos en el ámbito de la Junta de Compensación, los cuales, manteniendo la titularidad de sus bienes y derechos, se unen en una acción común para ejecutar el planeamiento urbanístico y distribuir equitativamente sus cargas y beneficios, e incorporar a los que no lo hubiesen hecho con anterioridad. B) Interesar la inscripción de la Junta de Compensación en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la Comunidad Autónoma de Galicia. C) Redactar el proyecto de compensación, en los términos precisos para la gestión y ejecución del mismo, y llevar a cabo las operaciones técnicas, jurídicas y materiales en él previstas, de modo especial las parcelaciones y reparcelaciones necesarias, que se practicarán de conformidad a lo establecido en la legislación urbanística, redactando y tramitando el proyecto de compensación, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad. D) Redactar proyectos de urbanización y ejecutar las obras en ellos previstas, las cuales se podrán realizar mediante subasta o concurso subasta, de conformidad a lo que acuerde la asamblea general, o mediante la incorporación, en su caso, de una empresa urbanizadora a la Junta de Compensación, ejerciendo en todo caso el control de su ejecución. E) Interesar de los organismos urbanísticos competentes la aprobación del proyecto de compensación, proyecto de urbanización y demás instrumentos que sean necesarios para la ejecución jurídica y material del planeamiento. F) Interesar del Ayuntamiento, la ocupación y expropiación a favor de la Junta de Compensación de los suelos de los propietarios incluidos o adscritos al ámbito de actuación que no se haya incorporado o adherido a la Junta de Compensación o los de aquellos que habiéndose incorporado deban ser expropiados por incumplimiento de sus obligaciones. G) Recaudar de los propietarios las cuotas de urbanización, indemnizaciones y demás gastos que se aprueban de conformidad con lo establecido en los presentes estatutos, pudiendo solicitar al Ayuntamiento la utilización de la vía de apremio para el cobro de las cantidades endeudadas a la Junta por los propietarios. En caso de incumplimiento de la obligación de pago por alguno de los propietarios, la Junta de Compensación podrá adjudicarse para sí o en favor de terceros los porcentajes de terreno equivalentes a los costes debidos. H) Interesar el otorgamiento de los beneficios fiscales urbanísticos previstos en las disposiciones legales. I) Solicitar, cuando sea procedente, las concesiones administrativas de servicios públicos. J) Actuar con facultades fiduciarias, con poder de disposición sobre los bienes y derechos aportados por los propietarios a la Junta, sin más limitaciones que las convenidas en los presentes estatutos. K) Adquirir, poseer, enajenar, gravar o ejercer cualesquiera otros actos de dominio o administración de los bienes constitutivos del patrimonio de la Junta de Compensación, que fuesen necesarios para el cumplimiento de sus fines. L) Emitir títulos acreditativos de las cuotas de participación que a cada uno de los miembros de la Junta de Compensación correspondan en los bienes que constituyen, en su caso, el patrimonio de la Junta de Compensación. M) Formalizar operaciones de crédito o emitir títulos para la ejecución de las obras de urbanización, con la garantía de los terrenos de aprovechamiento privado, o los específicamente asignados a la Junta de Compensación para tal finalidad. N) Concertar y prestar garantías o avales ante los órganos urbanísticos. O) Adjudicar las parcelas de aprovechamiento privado que resulten del proyecto de compensación entre los miembros de la Junta de Compensación, incluido en su caso, la propia Junta de Compensación. P) Ceder a la Administración en pleno dominio y libre de cargas la titularidad dominical de todos los terrenos que deban ser objeto de cesión obligatoria y gratuita a la Administración, según las determinaciones del planeamiento aprobado. Q) Interesar de la Administración la recepción de las obras de urbanización. R) Solicitar del Registro de la Propiedad la constancia, mediante nota marginal, de la afección de los bienes y derechos comprendidos en el Sector. S) Exigir el reintegro de las empresas concesionarias de los gastos de instalación de las redes de abastecimiento de agua y energía eléctrica, en la parte que según la reglamentación de tales servicios no tengan que correr a cargo de los usuarios. T) Asumir la gestión y defensa de los intereses comunes de los miembros de la Junta de Compensación ante cualesquiera autoridades y organismos de la Administración del Estado, Comunidad Autónoma, Provincia o Municipio, así como ante los Jueces y Tribunales, en todos sus grados y jurisdicciones, y los particulares. U) En general, el ejercicio de cuantos derechos y actividades le correspondan según el ordenamiento vigente. Art.7.–Duración. La Junta está habilitada para comenzar sus funciones desde su constitución y durará hasta que sea cumplido totalmente su objeto, salvo que se produzca la disolución en los términos señalados en estos estatutos. Art.8.–Administración actuante.1.–La Junta actúa bajo el control del Ayuntamiento de Ferrol.2.–Como Administración actuante, y en ejercicio de dicha función, le corresponde: a) Dar audiencia de los estatutos y bases de actuación a los propietarios no promotores de la Junta, para la formulación de alegaciones y para su incorporación a la misma, y dar audiencia de las alegaciones de estos a los promotores para su contestación. b) La aprobación de los estatutos y de las bases de actuación y de sus modificaciones. c) La designación de un representante en la Junta. d) La aprobación de la constitución de la Junta y la remisión del acuerdo y de la escritura de constitución al Registro de Entidades Urbanísticas colaboradoras para su inscripción. e) El ejercicio de la expropiación forzosa o de la ocupación directa, en beneficio de la Junta, respecto de los terrenos, bienes y derechos, de los propietarios no incorporados a ella o que incumplan sus obligaciones. f) La utilización de la vía de apremio para el cobro de las cantidades adeudadas por cualquiera de los miembros de la Junta. g) La resolución de los recursos contra los acuerdos de la Junta. h) Cuantas otras atribuciones resulten de la legislación urbanística y de régimen local. Art.9.–Proyecto de compensación. En desarrollo de los criterios establecidos en las bases de actuación y en la legislación urbanística se redactará el proyecto de compensación en el que se reflejarán las fincas aportadas y resultantes, con sus adjudicatarios, los terrenos a ceder al Ayuntamiento y el importe de las indemnizaciones y compensaciones en metálico si fueran procedentes. Aprobado el proyecto por la Junta y por el Ayuntamiento, servirá de título para la adjudicación de los terrenos. TÍTULO II.–MIEMBROS Y CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA Art.10.–Miembros de la Junta. Incorporación. Efectos.1.–Serán miembros propios de la Junta los propietarios de terrenos incluidos en su ámbito territorial que, cumpliendo los requisitos exigidos, se incorporen a la misma en tiempo y forma. En este concepto formarán parte de ella: a) Quienes promueven su constitución, en calidad de promotores de la misma. b) Los demás propietarios que soliciten su incorporación, conforme al artículo 156.1 de la LOUGA, dentro del plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación definitiva de los presentes estatutos y bases de actuación. Transcurrido el indicado plazo la incorporación sólo será posible si no entorpece el desarrollo del proceso y lo aprueba la Junta de Compensación. En la solicitud de incorporación, realizada por escrito al Ayuntamiento, se expresarán todas las circunstancias identificativas de los propietarios y se acompañarán los títulos justificativos de la propiedad, con expresión de la situación, superficie y linderos de la finca, declarando asimismo cuantos bienes existan sobre la misma, y las situaciones jurídicas, cargas, gravámenes y arrendamientos que les afecten, indicando en su caso los datos identificativos de los titulares de dichos derechos.2.–La efectiva incorporación requerirá el otorgamiento de la escritura pública de constitución o de la de adhesión en su caso, de conformidad con el art.163 RGU admitiéndose, una vez transcurrido el anterior plazo de adhesión la incorporación mediante solicitud del interesado y acuerdo asambleario expreso.3.–La incorporación supone la ocupación y posesión de los terrenos por la Junta.4.–Los propietarios del polígono que no se incorporen en la forma indicada quedan sujetos a la expropiación forzosa en beneficio de la Junta, pudiendo esta asimismo solicitar en su favor la ocupación de dichas fincas, de conformidad con lo previsto en el art.156.1 párrafo 2.º de la LOUGA.5.–También podrá ser miembro de la Junta la empresa urbanizadora que aporte total o parcialmente los fondos o medios necesarios para llevar a cabo las obras de urbanización. Su incorporación podrá realizarse mediante acuerdo de la asamblea general de la Junta por mayoría simple de cuotas de participación. Los propietarios disconformes con esta incorporación que se comprometan expresamente a sufragar los gastos de urbanización que les correspondan no serán afectados por la misma en su cuota participativa.6.–El Ayuntamiento de Ferrol, en su calidad de Administración actuante, designará un representante en la Junta, que actuará en el Consejo Rector con voz y sin voto, salvo el que le corresponda en su caso en la asamblea como titular de aprovechamiento conforme a su cuota participativa. Art.11.–Transmisión de fincas.1.–La incorporación de los propietarios no supone la transmisión a la Junta de la propiedad de los inmuebles pero la Junta actuará como fiduciaria con pleno poder dispositivo.2.–Una vez constituída la Junta, la transmisión de las fincas iniciales por los miembros de la misma deberá ser notificada al Consejo Rector acompañada de copia del documento y el adquirente quedará subrogado en la posición del vendedor como miembro de la Junta. Art.12.–Derechos. Son derechos de los miembros: a) Asistir por sí o por representante a las sesiones de la asamblea general emitiendo su voto en proporción a su cuota participativa, y presentar proposiciones o sugerencias. b) Elegir a los miembros de los órganos de gobierno y ser elegidos para el desempeño de cargos. c) Obtener la justa compensación en el reparto de beneficios y cargas mediante la adjudicación de parcelas resultantes o compensación en metálico según proceda, en proporción a su cuota. Art.13.–Obligaciones. Es obligación básica de los miembros participar en proporción a su cuota en los gastos que genere la actuación, satisfaciendo puntualmente las cantidades necesarias que el órgano competente de la Junta determine justificadamente. Son también obligaciones específicas de los miembros: a) Acreditar y facilitar a la Junta cuantos documentos y datos se refieran a su propiedad y a los derechos de terceros que la limiten, y regularizar en lo necesario dichas titularidades o situaciones. b) Señalar, en el momento de la incorporación, un domicilio a efectos de notificaciones en el término municipal donde lo tenga la Junta o donde radiquen los terrenos afectados y, en su caso, la persona que al miembro representa. En caso de cotitularidad de una finca o derecho habrán de designar una sola persona para el ejercicio de sus facultades como miembro de la Junta y si no lo designaren lo nombrará el órgano actuante. c) Otorgar cuantos documentos o autorizaciones sean necesarios para cumplir con sus obligaciones y con el objeto y fines de la Junta. El incumplimiento de sus obligaciones por un miembro que suponga obstáculo o perjuicio a la actuación física, jurídica o económica de la Junta, legitima a esta para promover en su beneficio la expropiación forzosa de su finca, la utilización de la via de apremio o la aplicación de los efectos previstos para la ocupación en el art.156.1 LOUGA. TÍTULO III.–ÓRGANOS DE GOBIERNO Y ADMINISTRACIÓN Art.14.–Enumeración. Los órganos de gobierno y administración de la Junta serán: 1.–La asamblea general.2.–El Consejo Rector.3.–El presidente.4.–El vicepresidente, en su caso.5.–El secretario.6.–El gerente, en su caso. CAPÍTULO 1.º.–DE LA ASAMBLEA GENERAL Art.15.–Composición y clases.1.–La asamblea estará constituída por los miembros de la Junta que estén al corriente de sus obligaciones y por el representante de la Administración actuante. Tendrá carácter deliberante y se reunirá de forma ordinaria al menos una vez al año para aprobar el presupuesto y la memoria y cuentas del ejercicio. Los propietarios que no estuviesen al corriente de sus obligaciones de pago carecerán del derecho de voto en la asamblea y su cuota será detraída a los efectos de la correspondiente votación.2.–Serán su presidente y secretario quienes lo sean del Consejo Rector.3.–La asamblea general podrá reunirse con carácter extraordinario cuando lo acuerde el presidente, el Consejo Rector o lo soliciten los miembros de la Junta que representen al menos el 30% de las participaciones. En este supuesto se ha de convocar la asamblea en el mes siguiente a la solicitud y celebrarse antes de otro mes.4.–Estando todos los miembros presentes podrá celebrarse la asamblea, sin necesidad de convocatoria previa, si así se acuerda por unanimidad. Art.16.–Atribuciones. Son atribuciones de la asamblea: a) La designación y cese de los miembros del Consejo Rector. b) La aprobación de las cuentas y de los presupuestos y la imposición de derramas para atender los gastos no previstos en el presupuesto. c) La propuesta de modificación de los estatutos y de las bases de actuación. d) Acordar los actos dispositivos sobre los bienes y derechos pertenecientes a la Junta, incorporando en su caso a los adquirentes y reajustando las cuotas de participación. e) Acordar la formalización de créditos o préstamos para realizar las obras de urbanización, incluso con garantía hipotecaria de los terrenos afectados. f) Resolver sobre la incorporación de empresas urbanizadoras o de propietarios de terrenos cuando no lo hubieren hecho en el título constitutivo. g) Acordar la constitución de sociedades con fines de urbanización, edificación o explotación de servicios. h) Aprobar los proyectos de compensación y de urbanización. i) Autorizar la contratación de las obras de urbanización, cuando las mismas no fueren realizadas por empresa urbanizadora incorporada a la Junta, y decidir sobre la edificación de todos o cualquiera de los solares resultantes adjudicados a la Junta. j) Acordar la disolución de la Junta. k) Las demás que expresamente le atribuyan las leyes o los estatutos y bases de actuación, y las que el Consejo Rector someta a su consideración. Art.17.–Convocatoria.1.–Las reuniones de la asamblea general ordinaria o extraordinaria serán convocadas por el presidente del Consejo Rector, ó por orden de este por el secretario, mediante carta certificada u otro medio (en especial; correo electrónico) que permita su constancia remitida a los miembros de la Junta con cinco días naturales de antelación cuando menos a la fecha en que haya de celebrarse.2.–La convocatoria señalará el lugar, día y hora de la reunión, así como los asuntos que han de someterse a conocimiento y resolución de la asamblea sin que puedan ser objeto de examen otros asuntos no recogidos en la convocatoria salvo que se declare la urgencia por la mayoría de las cuotas de asistencia y siempre y cuando éstas representen, a su vez, mayoría de las cuotas de miembros de la propia Junta de Compensación.3.–En la convocatoria de las asambleas generales ordinarias se indicará que en el domicilio social están a disposición de los miembros la memoria y cuentas del ejercicio y/o el presupuesto que sean objeto de la reunión. Art.18.–Constitución.1.–La asamblea general quedará válidamente constituída en primera convocatoria cuando concurran a ella, por sí o por representación y, además del presidente y secretario o de quienes en su caso les sustituyan, miembros que representen el 60% de las cuotas. Se entenderá válidamente constituída en segunda convocatoria, cualesquiera que sean el número de asistentes, transcurrida media hora desde la primera.2.–Los miembros podrán designar por escrito y para cada reunión a persona que les represente. Art.19.–Adopción de acuerdos.1.–El presidente del Consejo Rector, o quien estatutariamente le sustituya, presidirá la asamblea y dirigirá los debates.2.–Actuará como secretario el que lo sea del Consejo Rector o su sustituto.3.–Los acuerdos se adoptarán por mayoría simple de cuotas, salvo el acuerdo de aprobación del proyecto de compensación que requerirá la mayoría absoluta de las cuotas de participación, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 155 de la LOUGA.4.–Los acuerdos de la asamblea serán inmediatamente ejecutivos, sin perjuicio de los recursos y acciones procedentes. Art.20.–Actas.1.–De cada reunión de la asamblea general se levantará acta por el secretario, haciéndose constar en ella de forma clara y sucinta los acuerdos adoptados y el resultado de las votaciones celebradas. El acta será redactada y aprobada al final de la reunión y serán autorizadas con la firmas del secretario y presidente. No obstante, la asamblea podrá determinar que la redacción y aprobación del acta se lleve a efecto por el presidente, el secretario, y un Interventor designado en la propia sesión.2.–A requerimiento de los miembros de la Junta o de la Administración actuante, deberá el secretario, con el visto bueno del presidente, expedir certificaciones del contenido de las actas. CAPÍTULO 2.º.–DEL CONSEJO RECTOR Art.21.–Composición del Consejo Rector. El Consejo Rector estará constituído por cinco consejeros, más, en su caso, el secretario no consejero. Los consejeros serán elegidos por la asamblea, pudiendo ser vocales los mismos miembros de la Junta ó cualquier persona que estos designen como representantes. Los miembros minoritarios podrán ejercer el derecho a elegir a uno de los vocales del Consejo. El Consejo tendrá un presidente, vicepresidente en su caso, y secretario, quienes asimismo lo serán de la entidad, pudiendo el cargo de secretario ser desempeñado por un no consejero. Dichos cargos podrán ser designados directamente por la asamblea al elegir a los consejeros, ó en su defecto se designarán por el propio Consejo. A las reuniones del Consejo asistirá el representante de la Administración actuante, con voz y sin voto; y asimismo las demás personas invitadas por el presidente. Art.22.–Duración de cargos. El cargo de Consejero tendrá duración indefinida sin perjuicio de su cese, pudiendo ser removido por la asamblea en cualquier momento. En caso de fallecimiento o renuncia, el Consejo designará un sustituto provisional hasta la primera reunión de la asamblea. Art.23.–Atribuciones. El Consejo Rector ostenta las más amplias facultades, representativas, deliberantes y ejecutivas, sobre todos los asuntos competencia de la Junta sin más limitaciones que las de los acuerdos expresamente atribuidos a la asamblea general. Específicamente le corresponden: a) Representación, gobierno y administración de la Junta. b) Propuesta y ejecución de los acuerdos de la asamblea general. c) Contratación de los trabajos y servicios necesarios para la gestión y desarrollo de la Junta. d) Ejercicio de las acciones y recursos en interés de la Junta, confiriendo los poderes que fueren necesarios para ello, y presentación de solicitudes o reclamaciones. e) Formulación del proyecto de compensación, dándole el trámite de información pública, audiencia y sometimiento a la asamblea para su aprobación inicial, con posterior presentación al Ayuntamiento para su tramitación y aprobación definitiva. f) Encargo del proyecto de urbanización y presentación a la asamblea para su aprobación, con posterior presentación al Ayuntamiento para su tramitación y aprobación. g) Presentación a la asamblea de la propuesta para la contratación, en su caso, de las obras de urbanización. h) Elaboración de las cuentas y presupuestos. i) Determinar las cantidades que, conforme a los presupuestos y derramas acordados, corresponde satisfacer a los miembros y proceder a su recaudación. j) Desarrollo de la gestión jurídica, administrativa, económica, contable y fiscal de la Junta, con las facultades de representación y contratación precisas para su ejecución. k) Ejercitar el resto de las facultades de gobierno y administración no reservadas expresamente a la asamblea general y las que ésta le delegue. Art.24.–Sesiones y acuerdos.1.–El Consejo Rector se reunirá las veces que sea necesario para adoptar los acuerdos que requieran su intervención, a iniciativa del presidente o de tres de sus miembros. En este supuesto el presidente deberá convocar el Consejo dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se reciba la petición.2.–La convocatoria, con indicación del orden del día y del lugar, día y hora de la reunión, será cursada por el presidente o, por orden del mismo, por el secretario, con una antelación de tres días, quedando válidamente reunido el Consejo cuando concurran tres consejeros. Sin necesidad de convocatoria podrá celebrarse reunión cuando estén presentes todos los miembros y así lo acuerden por unanimidad.3.–Los acuerdos se adoptarán por mayoría simple de votos, reconociéndose, en caso de empate, calidad de voto dirimente al presidente, y serán inmediatamente ejecutivos. Art.25.–Actas.1.–De cada reunión del Consejo se levantará acta sucinta por el secretario en la que se harán constar los acuerdos adoptados y el resultado de las votaciones, siendo aprobada en la misma sesión o en la siguiente y autorizada con las firmas del presidente y del secretario. El contenido de dichas actas se notificará a los restantes miembros de la asamblea que no sean integrantes del Consejo Rector.2.–El secretario, con el visto bueno del presidente, deberá notificar los acuerdos adoptados por el Consejo Rector a todos lo miembros de la Junta de Compensación que no formen parte del mismo o que no hayan asistido a la reunión en la que se hayan adoptado. A tal fin, será suficiente la notificación por correo electrónico siempre que el destinatario acuse recibo por la misma vía. Además, a requerimiento de los miembros o de la Administración actuante, deberá el secretario, con el visto bueno del presidente, expedir certificaciones del contenido de las actas. CAPÍTULO 3.º.–DEL PRESIDENTE Art.26.–Atribuciones. Son atribuciones del presidente: a) Convocar, presidir, suspender y levantar las sesiones de la asamblea general y del Consejo Rector, dirigir las deliberaciones y ejecutar y hacer cumplir los acuerdos. b) Ostentar la representación judicial y extrajudicial de la Junta de Compensación y de sus órganos, para la formalización de actos y contratos, pudiendo otorgar poderes a terceras personas para el ejercicio de dicha representación. c) Autorizar las actas de la asamblea general y del Consejo Rector, las certificaciones que se expidan y cuantos documentos lo requieran. d) Ejercer las actividades bancarias y mercantiles que exija el funcionamiento de la Junta, con sujeción a lo que en su caso determine el Consejo Rector. e) Cuantas funciones sean inherentes a su cargo o le sean delegadas por la asamblea general o el Consejo Rector. CAPÍTULO 4.º.–EL VICEPRESIDENTE Art.27.–Atribuciones. Son atribuciones del vicepresidente: a) Ejercer las facultades que corresponden al presidente en los casos de vacante, ausencia o enfermedad de éste. b) Sustituir al presidente en los casos en que éste le delegue sus funciones. CAPÍTULO 5.º.–DEL SECRETARIO Art.28.–Atribuciones. Son atribuciones del secretario: a) Asistir a las reuniones de la asamblea general y del Consejo Rector. b) Levantar acta de las reuniones, autorizarlas con su firma, y custodiar la documentación de la Junta. c) Llevar un libro registro en el que se relacionarán los miembros integrantes de la Junta de Compensación, con expresión de sus circunstancias personales, domicilio, fecha de incorporación, cuota de participación y número de votos y cuantos datos complementarios se estimen procedentes. d) Convocar por orden del presidente las reuniones de la asamblea y del Consejo Rector, y notificar a todos los miembros de la Junta, cuanto por su naturaleza o entidad proceda, y, en su caso a la Administración actuante, los acuerdos de la asamblea general y del Consejo Rector. Art.–29.–Sustitución. En caso de vacante, ausencia o enfermedad, el cargo de secretario será desempeñado por el miembro del Consejo Rector designado por el presidente. CAPÍTULO 6.º.–DEL GERENTE Art.30.–Nombramiento y funciones. La Junta podrá designar a un gerente o una entidad especializada que gestione las funciones propias de la Junta que será designado por el Consejo Rector, su nombramiento tendrá duración indefinida sin perjuicio de poder ser removido del cargo en cualquier momento por acuerdo del propio Consejo y tendrá las funciones que el Consejo determine. TÍTULO IV.–RÉGIMEN JURÍDICO Y ECONÓMICO Art.31.–Cuotas de participación.1.–La participación en la Junta y en el reparto de beneficios y cargas viene determinada por la superficie de las fincas aportadas, expresándose en una cuota o porcentaje sobre el total de participaciones. Dicha cuota define el valor del voto así como determina el importe de la participación en los gastos. En caso de incorporación de empresa urbanizadora se procederá al reajuste de cuotas asignándole a ésta la que le corresponda en contrapartida a su aportación, salvando la de los disconformes.2.–Una vez aprobado el proyecto de compensación la cuota de participación se fijará en proporción a las adjudicaciones realizadas en el mismo. Art.–32.–Gastos y contribución.1.–Son gastos de la Junta los necesarios y requeridos por la ejecución de la actuación, comprendiéndose entre ellos los de: a) Constitución, funcionamiento, disolución y liquidación de la Junta, inclusive los producidos con anterioridad para dichos fines. b) Honorarios y precios por los trabajos y servicios contratados a terceros, y en especial los derivados de estudios y asesoramientos técnicos, redacción de documentos urbanísticos, proyectos de obras y servicios y gestión jurídica, administrativa y económica. c) Los gastos de urbanización conforme al artículo 132 LOUGA y a los artículos 59, 60 y 61 del RGU y al correspondiente proyecto; y, en su caso, los de edificación. d) Justiprecios por la expropiación de bienes y derechos de la que la Junta sea beneficiaria. e) Pago de tributos, derechos y cargas de todo tipo derivados de la actuación y del otorgamiento de cuantos actos, convenios o documentos sean necesarios.2.–Salvo acuerdo en contrario, el pago de las cuotas de contribución a los gastos se realizará en el plazo de un mes desde que se practique la notificación y requerimiento por el Consejo Rector, transcurrido el cual sin haberse realizado se incurrirá en un recargo del 10% y en un interés moratorio al tipo legal incrementado en dos puntos. Pasado otro mes se instará de la Administración la utilización de la vía ejecutiva o la expropiación forzosa si en anterior ocasión fué necesario acudir a esta vía aunque estuviese todavía en curso. Art.33.–Obligatoriedad y ejecutividad de los acuerdos. Los acuerdos de los órganos de la Junta obligan a todos los miembros, son inmediatamente ejecutivos y no se suspenderán por su impugnación o recurso. Contra dichos acuerdos puede interponerse recurso ante la Administración actuante en el plazo de un mes desde su notificación o conocimiento. Art.34.–De la contabilidad.1.–La entidad llevará la contabilidad de la gestión económica en libros adecuados para que en cada momento pueda darse razón de las operaciones efectuadas y se deduzcan de ellos las cuentas que han de rendirse.2.–Obligatoriamente, la contabilidad constará como mínimo de libros de ingresos, gastos y caja.3.–La contabilidad de la entidad está a cargo de la persona o entidad referida en el art.30. TÍTULO V.–DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN Art.35.–Disolución.1.–La Junta se disolverá por las siguientes causas: a) Por mandato judicial, administrativo o prescripción legal. b) Por el cumplimiento total de su objeto y fines. c) Voluntariamente, por ausencia de pluralidad de miembros o por su transformación en sociedad civil o mercantil. Art.36.–Liquidación. Constatada la causa de disolución, se procederá en su caso a la liquidación de su patrimonio con abono, garantía o subrogación de su pasivo exigible y adjudicación del activo en terrenos, derechos o metálico a los miembros en proporción a sus cuotas. BASES DE ACTUACION DE LA JUNTA DE COMPENSACION DEL ÁREA DE EJECUCIÓN INTEGRAL “AEI-16: PONTE DAS CABRAS” DEL PGOM DE FERROL BASE 1.ª.–FINALIDAD.1.1. Las presentes bases se refieren a la Junta de Compensación del polígono AEI-16 “Ponte das Cabras”. 1.2. Estas bases contienen aquellas determinaciones que, previstas en el artículo 167 del Reglamento de Gestión Urbanística (RG), sirven de reglas a la Junta y a los interesados en la ejecución del Área de Ejecución Integral AEI-16 del PGOM de Ferrol, a fin de regular la incorporación a la Junta de Compensación de los propietarios de los terrenos comprendidos en el ámbito de actuación, la valoración de sus aportaciones, la ejecución de la urbanización, la cesión de terrenos dotacionales al Ayuntamiento y el reparto de beneficios y cargas derivados del planeamiento que se ejecuta con adjudicación a los miembros de la Junta de Compensación y al Ayuntamiento, en la proporción correspondiente, de las fincas resultantes concretadas en el proyecto de compensación así como la urbanización de los terrenos.1.3. En desarrollo de estas bases, se formulará el proyecto de compensación, conforme al artículo 157 de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística de Galicia (LOUGA) y al art.172 del RGU, donde se concretará dicho reparto y que servirá de título para la adjudicación de los solares resultantes. BASE 2.ª.–ÁMBITO TERRITORIAL Y PRESUPUESTOS DE LA ACTUACIÓN.1.–El ámbito territorial lo constituye el referido polígono de suelo urbano no consolidado identificado como AEI-16 en el PGOM de Ferrol, conforme a la delimitación resultante del estudio de detalle formulado para la ordenación detallada del mismo.2.–Constituyen presupuesto de la actuación las determinaciones establecidas por el PGOM para el polígono que se ejecuta, y las contenidas en el estudio de detalle formulado para su ordenación detallada.3.–La equidistribución del AEI-16 se llevará a cabo mediante el correspondiente proyecto de compensación, en el cual habrán de tenerse especialmente en cuenta los siguientes parámetros: – Que la edificabilidad máxima del polígono será la resultante de multiplicar la superficie del mismo (13.527,80 m 2 ) por el coeficiente de edificabilidad establecido por el PGOM (1,10 m 2 /m 2 ). – Que la Ordenanza Singular del PGOM establece para el área de reparto conformada por el AEI-16 un aprovechamiento tipo de 1,10 m 2 etuc/m 2 s. BASE 3.ª.–RÉGIMEN DE LAS FINCAS APORTADAS Y CUOTAS DE PARTICIPACIÓN.1.–Conforme al art.116.1. a) LOUGA, el derecho de los propietarios será proporcional al valor urbanístico de la superficie de sus respectivas parcelas. No obstante los propietarios, por unanimidad, podrán adoptar un criterio distinto. El valor urbanístico de las fincas que conforman el AEI-16 vendrá determinado por el aprovechamiento urbanístico de las mismas de forma que, en última instancia, el derecho de los propietarios será igualmente proporcional a la superficie de las respectivas fincas aportadas. Las cuotas de participación de los propietarios integrados en la Junta de Compensación en los derechos y cargas se basa en la proporción de la superficie y valor de las parcelas aportadas por cada uno de ellos en relación con la superficie y valor urbanístico total del sector. Las cuotas de participación que se utilizan para la presentación de estas bases y estatutos tiene exclusivamente carácter instrumental y, por tanto, provisional. Las cuotas de participación definitivas se fijarán en el proyecto de compensación.2.–En caso de discordancia entre la realidad física y la que resulte de los títulos de propiedad, prevalecerá aquélla sobre ésta de conformidad con el levantamiento topográfico aprobado por la Junta de conformidad con lo establecido en los estatutos.3.–En caso de discrepancia justificada sobre la propiedad de un terreno o parte de él y éste no estuviera inscrito en el Registro de la Propiedad o existiese una doble inmatriculación a favor de cada uno de los discrepantes, la superficie discutida se considerará perteneciente por iguales partes a los discrepantes hasta tanto se resuelva por acuerdo o resolución judicial y siempre que los propios discrepantes así lo acordasen. De no existir tal acuerdo entre los mismos la superficie discutida se calificará en el proyecto de compensación como dudosa o como litigiosa asumiendo el Ayuntamiento de Ferrol la representación de la misma con carácter fiduciario y hasta que se produzca el correspondiente acuerdo o resolución judicial.4.–La participación en la Junta de los propietarios incorporados depende exclusivamente de las fincas aportadas, sin perjuicio de las indemnizaciones que les correspondan por supresión de elementos y de las compensaciones por gastos especialmente realizados.5.–La distribución en el reparto de cargas y beneficios se realizará en proporción a la cuota participativa que corresponda a cada uno de los miembros que formen la Junta según las previsiones de los estatutos.6.–Las aportaciones económicas de los miembros a la Junta para atender los gastos que a ésta corresponden se realizarán y exaccionarán hasta su disolución en la forma determinada en los estatutos.7.–Constituida la Junta de Compensación, los terrenos comprendidos en el área de su actuación quedarán directamente afectados al cumplimiento de las obligaciones inherentes, actuando como fiduciaria la propia Junta de Compensación, sin más limitaciones que las establecidas en los estatutos, con inscripción en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal, produciendo los efectos señalados en el Real Decreto 1.093/1997, de 4 de julio. BASE 4.ª.–RÉGIMEN DE LAS EDIFICACIONES, OBRAS, PLANTACIONES E INSTALACIONES EXISTENTES SOBRE LAS FINCAS.1.–Las edificaciones, obras, instalaciones, plantaciones y demás elementos existentes sobre las fincas incluidas en el polígono cuyo mantenimiento resulte incompatible con la ordenación o ejecución del polígono serán valoradas por la Junta con independencia del suelo, indemnizándose su importe a su titular con cargo al proyecto como gasto de urbanización. Las que resulten compatibles serán adjudicadas al propietario originario sin perjuicio de la regularización de lindes y de las compensaciones económicas que procedan.2.–Los propietarios están obligados a relacionar cuantos elementos consideren indemnizables, comprobándose por la Junta.3.–Las edificaciones se valorarán teniendo en cuenta lo señalado en el artículo 22.3 TRLS y de conformidad con la normativa catastral, en función de su coste de reposición corregido en atención a criterios de antigüedad y conservación; y los demás elementos conforme a los criterios de la legislación de expropiación forzosa. BASE 5.ª.–RÉGIMEN DE LOS DERECHOS EXISTENTES SOBRE LAS FINCAS APORTADAS.1.–Las titularidades condicionales, derechos y cargas existentes sobre las fincas de origen que sean compatibles con la ordenación y ejecución se mantendrán sobre la finca resultante del mismo propietario por aplicación del principio de subrogación real de acuerdo con las reglas 2 a 8 del art.11 del RD 1093/97. Las titularidades condicionales, derechos y cargas existentes existentes que no sean compatibles con la ejecución del planeamiento urbanístico se extinguirán en virtud del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de equidistribución, valorándose según su naturaleza conforme a las reglas de la legislación expropiatoria y tributaria e indemnizándose con cargo al propietario liberado, salvo que se trate de servidumbre predial que tendrá el carácter de gasto de urbanización.2.–En caso de derechos o cargas compatibles con la ordenación o con su ejecución, pero cuya subsistencia no fuere posible dada la situación, características o usos de la finca de resultado, se aplicarán las reglas establecidas en el art.12 del RD 1093/97.3.–Las indemnizaciones por extinción de arrendamientos, cuando proceda por incompatibilidad con la ordenación o ejecución del polígono, tendrán el carácter de gasto de urbanización, y para su valoración se seguirán los criterios reflejados en el art.137-3 RG, teniéndose en cuenta para los urbanos el régimen jurídico que les corresponda de conformidad con la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos. BASE 6.ª.–URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN.1.–La ejecución de las obras de urbanización podrá realizarse mediante empresa urbanizadora incorporada a la Junta o por contrato de obra al efecto, con abono en metálico, solares o edificaciones resultantes, todo ello consignado en el oportuno contrato en el que se tendrá en cuenta las equivalencias de valores, precios y costes de la urbanización según el oportuno proyecto, su carácter fijo o revisable, y la forma de determinar la contraprestación; incluyéndose en el contrato de obra, además de las cláusulas típicas, las indicadas en el art.176.3 RG. La cuota de participación que haya de asignarse a las empresas urbanizadoras disminuirá proporcionalmente la de los restantes miembros de la Junta, salvando la de los disconformes, de conformidad con los artículos 10.5 y 31.1 de los estatutos.2.–La contratación de las obras por la Junta se realizará con arreglo a los principios de publicidad y concurrencia, de conformidad con lo establecido en el artículo 133 LOUGA.3.–La Junta podrá reservarse parcelas en el proyecto de compensación para enajenarlas directamente con el fin de sufragar los gastos de urbanización.4.–En su caso, podrá tener lugar la urbanización y edificación simultáneas conforme a lo establecido en el art.41 RGU. BASE 7.ª.–DEFINICIÓN, CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN Y VALORACIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES.1.–Las fincas resultantes se definirán en el proyecto de compensación teniendo en cuenta las características de la ordenación establecidas en el Plan General de Ordenación Municipal de Ferrol así como en el Estudio de Detalle formulado para la ordenación del ámbito.2.–De conformidad con los criterios mencionados en el punto 3.º de la anterior base 2.ª, las fincas resultantes se adjudicarán en el Proyecto de compensación teniendo en cuenta su potencial máximo de techo edificable, ponderándose los usos, tipologías y elementos correctores que en su caso sean de aplicación mediante los coeficientes de homogeneización que se establezcan en el proyecto de compensación, ajustando dichos coeficientes mediante el correspondiente índice, de manera que la suma del aprovechamiento correspondiente a la totalidad de las fincas coincida con el aprovechamiento real fijado por el PGOM y el Estudio de Detalle. La valoración podrá hacerse en unidades de aprovechamiento las cuales habrán de tasarse económicamente a efectos de determinar el importe de las indemnizaciones que procedan por diferencias de adjudicación. BASE 8.ª.–REGLAS DE ADJUDICACIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES.1.–Las fincas resultantes se adjudicarán en proporción a la cuota de participación, teniendo en cuenta los criterios establecidos al efecto en la LOUGA y el RGU.2.–Se procurará, siempre que sea posible, que las fincas adjudicadas estén situadas en lugar próximo al de las antiguas propiedades de los mismos titulares, así como la adjudicación en la misma parcela del aprovechamiento correspondiente al mismo propietario evitando la formación de proindivisos. A tal efecto y, en función de las parcelas mínimas fijadas en el proyecto de compensación y, en aplicación del criterio de proximidad, aquellos propietarios cuyas fincas iniciales superpuestas sobre las de resultado comprendieran, al menos el setenta por ciento (70%) de la superficie de las mismas, tendrán preferencia para, agrupando las adjudicaciones que les correspondan en función de sus cuotas de participación, adjudicarse con carácter exclusivo dichas parcelas mínimas, siempre y cuando el aprovechamiento total que les corresponda obtenido del cómputo de la totalidad de sus derechos en el ámbito, alcance el ochenta y cinco por ciento (85%) del que corresponda a dicha parcela.3.–Cuando la escasa cuantía de los derechos de algunos propietarios no permita que se les adjudiquen fincas independientes a todos ellos, los solares resultantes se adjudicarán en proindiviso a tales propietarios. No obstante, si la cuantía de esos derechos no alcanzase el 15 por ciento (15%) de la parcela mínima edificable, la adjudicación podrá sustituirse por una indemnización en metálico.4.–En todo caso las diferencias de adjudicación, si existieren, serán objeto de compensación económica entre los interesados, valorándose al precio medio de los solares resultantes, sin incluir los costes de urbanización. Se establece como límite máximo a efectos de posibles excesos de adjudicación el diez por ciento del total de los aprovechamientos de derecho que correspondan a cada propietario.5.–En ningún caso podrán adjudicarse como fincas independientes superficies inferiores a la parcela mínima edificable o que no reúnan la configuración y características adecuadas para su edificación conforme al planeamiento. BASE 9.ª.–COMPENSACIONES ECONÓMICAS. En el supuesto de que se produzcan diferencias de adjudicación éstas serán contempladas y valoradas en el proyecto de compensación, y se liquidarán a los titulares con la aprobación definitiva del proyecto de compensación, mediante las compensaciones que procedan. BASE 10.ª.–SUPUESTOS DE OCUPACIÓN O EXPROPIACIÓN DE TERRENOS.1.–En caso de propietarios no incorporados a la Junta, ésta podrá solicitar de la Administración actuante la expropiación de dichas fincas teniendo la Junta la condición de beneficiaria, o bien la ocupación de las mismas a fin de posibilitar la ejecución de las obras de urbanización del polígono, reconociéndose a sus titulares el derecho a la adjudicación de terrenos edificables en proporción a la superficie de la finca con la reducción adecuada para compensar los gastos de urbanización correspondientes.2.–El incumplimiento por los miembros de la Junta de Compensación de sus obligaciones y cargas habilitará a la Administración actuante para expropiar sus respectivos derechos en favor de la Junta de Compensación, que tendrá la condición jurídica de beneficiaria, o, alternativamente, aplicarse los efectos previstos para la ocupación en el art.156 LOUGA.3.–Para la valoración y procedimiento se estará a la normativa legal de aplicación. BASE 11.ª.–FORMA Y PLAZOS PARA REALIZAR LAS APORTACIONES A LA JUNTA.1.–Las aportaciones a la Junta para sufragar los gastos se realizarán en metálico. Previo acuerdo con la Junta, podrán satisfacerse en terrenos o en industria caso de intervenir una empresa urbanizadora.2.–Las aportaciones económicas o cuotas se realizarán por los propietarios obligados en el plazo máximo de un mes a partir de la notificación del requerimiento correspondiente, que será realizado por cualquier medio que permita su constancia. Las aportaciones se realizarán mediante ingreso en cuenta corriente abierta a nombre de la Junta en una entidad bancaria o por cualquier otro medio válido en el plazo de un mes desde el requerimiento de pago.3.–Los propietarios efectuarán, en proporción a sus respectivas cuotas, una aportación inicial en el momento de constituirse la Junta, en la cuantía que resulte necesaria para sufragar los gastos que se hayan generado hasta dicho momento por la gestión anterior de la comisión gestora o de los promotores de la ejecución de la actuación. BASE 12.ª.–REGLAS DE DISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS Y PÉRDIDAS. Dada la finalidad de la Junta, no se prevé la existencia de beneficios o pérdidas sino que tan sólo se efectuarán aportaciones para satisfacer los gastos. No obstante, en caso de existir, se distribuirán entre los socios proporcionalmente a sus respectivas participaciones. BASE 13.ª.–EXACCIÓN DE CUOTAS DE CONSERVACIÓN. La conservación de las obras de urbanización hasta su recepción por el Ayuntamiento corresponde a la Junta, cobrándose las cuotas a los miembros, si procediere, en proporción a su cuota participativa. BASE 14.ª.–MOMENTO POTENCIAL DE EDIFICACIÓN.1.–A partir de la ejecutoriedad del proyecto de compensación, y simultáneamente a la urbanización, los propietarios que garanticen suficientemente su parte proporcional de conformidad a su coeficiente de participación, de la totalidad del coste de urbanización prevista, podrán acogerse a la facultad de iniciar las obras de construcción previa obtención de la correspondiente licencia municipal.2.–Los miembros de la Junta no podrán solicitar licencias de edificación si no estuviesen al corriente del pago de las cuotas de urbanización. A tal efecto, el secretario emitirá la oportuna certificación. BASE 15.ª.–NORMATIVA.1.–Las presentes bases se complementan recíprocamente con los estatutos de la Junta, aplicándose también en lo demás la normativa en ellos citada, especialmente la LOUGA, TTRLS y RGU sobre compensación, reparcelación y valoraciones, así como en lo que pueda resultar a efectos interpretativos, subsidiarios y complementarios la legislación expropiatoria, de propiedad horizontal, ley de sociedades anónimas, tributaria e hipotecaria, especialmente el RD 1.093/97 sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística.2.–La obligatoriedad de las bases no impide su modificación por igual cauce que para su aprobación. No obstante, la modificación por unanimidad, afectando sólo a las relaciones entre los miembros no requiere más trámite que su comunicación a la Administración actuante.