15/11/2010 | Administración LocalMunicipal
Fene
Secretaría
Aprobación definitiva Estudo detalle A. P. E.22

O Pleno desta Corporación por Acordo adoptado na sesión celebrada o 7 de outubro de 2010, acordou a aprobación definitiva do Estudio de Detalle referido a APE 22, co obxecto de ordenar os volumes edificables, concretando as condicións estéticas e de composición da edificación para desenvolver o PXOM, tal e como segue: « Primeiro: Desestimar a alegación presentada por D. Roberto Andrei El Hanchi Despuig en relación co expediente de aprobación de Estudio de Detalle da A. P. E.-22 proposto pola Sociedade Mercantil Bestarruza S. L. polos motivos expresados no informe dos servicios técnicos municipais de 3 de maio de 2010. Segundo: Aprobar definitivamente o Estudio de Detalle da A. P. E.-22 proposto por Sociedade Mercantil Bestarruza S. L., para desevolver o Plan Xeral de ordenación municipal, quedando extinguida a suspensión de licenzas. Terceiro: Publicar o acordo de aprobación definitiva no Diario Oficial de Galicia, e o texto dos documentos que o integran así como o índice de planos do Estudio de Detalle no Boletín Oficial da Provincia. Cuarto: Notificar o presente acordo ós propietarios e demáis interesados directamente afectados polo Estudio de Detalle. Quinto: Comunicar á Consellería competente en materia de urbanismo e ordenación do territorio a aprobación do Estudio de Detalle da A. P. E.-22, á vez que se lle da traslado dunha copia autenticada de dous exemplares do mesmo con todos os planos e documentos que o integran. Sexto: Facultar o Sr. Alcalde-Presidente para subscribir e firmar toda clase de documentos e en xeral para todo o relacionado con este asunto.». En cumprimento do disposto no artigo 92 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, publicase este anuncio e faise constar que, con data 26/10/2010, remitiuse á Consellería competente en materia de urbanismo e ordenación do territorio copia autentificada do expediente e dous exemplares do Estudio de Detalle, debidamente dilixenciados polo Secretario do Concello. Contra este acordo pode interpoñer alternativamente o recurso de reposición potestativo, no prazo dun mes a contar dende o día seguinte á publicación do presente anuncio, ante o Pleno do Concello ou recurso contencioso-administrativo, ante a Sala do Contencioso-Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, no prazo de dous meses a contar dende o día seguinte á publicación do presente anuncio. Se se optara por interpoñer o primeiro recurso non poderá interpoñer o segundo ata que aquel sexa resolto. Fene 26 de outubro de 2010 O alcalde, Iván Puentes Rivera · PLANO Nº 01: SITUACIÓN P. G. O. M FENE. ESCALA 1/1000. · PLANO Nº 02: FOTOGRAFÍA AÉREA – PLANO CATASTRAL. ESCALA 1/750. · PLANO Nº 03: DELIMITACIÓN AMBITO – PARCELARIO. ESCALA 1/500. · PLANO Nº 04: DELIMITACIÓN AMBITO – TAQUIMETRICO. ESCALA 1/500. · PLANO Nº 05: ORDENACIÓN – USOS DEL SUELO SOBRE RASANTE. ESCALA 1/500. · PLANO Nº 06: ORDENACIÓN – USOS DEL SUELO BAJO RASANTE. ESCALA 1/500. · PLANO Nº 07: ORDENACIÓN – APROVECHAMIENTOS. ESCALA 1/500. · PLANO Nº 08: ORDENACIÓN – ALINEACIONES SECCIÓN TIPO. ESCALDA 1/500. · PLANO Nº 09: PARCELAS ADQUIRIDAS FUERA DEL AMBITO. ESCALA 1/500 · PLANO Nº 10: ORDENACIÓN – PLANO DE IMAGEN. ESCALA 1/500. SITUACIÓN PROMOTOR ARQUITECTO FECHA El presente Estudio de Detalle, se redacta por encargo de BESTARRUZA, S. L., con C. I. F. Nº.- B-15.999.790, y con domicilio social en la avenida Naturales nº37 Entresuelo A, 15.500, Fene, provincia de A Coruña, propietaria mayoritaria del Polígono de suelo urbano no consolidado A. P. E.22, en un porcentaje superior al 50% del Ámbito de Planeamiento (Art.74 Ley 9/02 y 15/04). El presente Estudio de Detalle se refiere al polígono de suelo urbano no consolidado delimitado en el vigente P. X. O. M. de Fene, identificado como A. P. E.22 Dado que dicho polígono figura con la ordenación pormenorizada establecida en el propio planeamiento general no resulta necesario tramitar ningún instrumento de planeamiento de desarrollo, para establecer dicha ordenación, si bien sí resulta conveniente completar dicha ordenación mediante un Estudio de Detalle, plenamente ajustado al planeamiento que se ejecuta, con las únicas finalidades previstas en el art.73 de la Ley 9/02, concretando a escala adecuada, y tras las correspondientes mediciones, el alcance de dicha ordenación. El art.73 de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural establece: “Art 73.- Estudios de detalle 1.- En desenvolvemento dos plans xerais, plans parciais e especiais poderásn redactarse estudios de detalle para quinteiros ou unidades equivalentes completas cos seguintes obxetivos: a) Completar ou reaxusta-las aliñacións e as rasantes. b) Ordena-los volumes edificables. c) Concreta-las condicións estéticas e de composición da edificación complementarias do planeamento.2.- Os estudios de detalle en ningún caso poderán: a) Altera-lo destino urbanístico do solo. b) Incrementa-lo aproveitamento urbanístico. c) Reducir ou modificar as superficies destinadas a viais, espazos libres ou dotacións públicas. d) Preve-la apertura de vías de uso público que non estean previamente recollidas no plan que desenvolvan ou completen. e) Aumentar a ocupación do solo, as alturas máximas edificables ou a intensidade de uso. f) Parcela-lo solo. g) Descoñecer ou infrinxi-las demais limitacións que lles ipoña o correspondente plan. h) Establecer novos usos e ordenanzas”. El presente Estudio de Detalle respeta escrupulosamente los límites fijados en la norma señalada pues, como ya se ha indicado, se limita a la concreción de las alineaciones, rasantes y volúmenes edificables con escrupuloso respeto a las determinaciones de ordenación pormenorizada fijada en el PXOM para este ámbito. El ámbito de este Estudio de Detalle está situado en la parroquia de Perlio, concello de Fene. El uso predominante actual en la zona es el residencial, existiendo edificios de antiguas viviendas en su linde norte y sureste, y en su entorno inmediato existe edificación de tipo plurifamiliar de altura variable de reciente edificación. Los equipamientos deportivos (piscina municipal) y escolares son coparticipes de esta área. El ámbito es homogéneo con una topografía clara y de suave pendiente este-oeste. La superficie bruta del ámbito es de 41.963,80m², ligeramente inferior a la definida en la ficha del P. X. O. M. de Fene con una superficie de 45.560,00m², lo que representa aproximadamente un 7,9%. Debe señalarse, no obstante, que dicha variación de superficie no resulta como consecuencia de una nueva delimitación del ámbito, sino única y exclusivamente, de la correcta medición, sobre planos a escala adecuada, de la superficie real delimitada por el PXOM. La estructura de propiedad es la siguiente: Tal como ya se ha señalado, el presente Estudio de Detalle tiene por único objeto concretar las ALINEACIONES, RASANTES y VOLÚMENES previstos por el PXOM de Fene para el ámbito. En ningún caso este Estudio de Detalle incrementa el aprovechamiento que el P. X. O. M. de Fene aplica a este ámbito, que es de 0,50 ua/m², ni incurre en ninguna de las prohibiciones establecidas en el art.73.2 de la Ley 9/02. Dentro ámbito se emplaza una vivienda unifamiliar en el linde sur, colindante con el suelo clasificado como rústico. Esta edificación actualmente en uso, queda incluida dentro de la trama de suelo destinado al Sistema General del Parque Público nº44 del P. X. O. M. de Fene, quedando en una situación urbanística de “fuera de ordenación”. La propuesta de este Estudio de Detalle, que más adelante se explica, emplaza una nueva edificación dentro del ámbito de suelo dedicado a uso residencial (AR4 – B+1), destinada a sustituir la vivienda existente, integrándola dentro del entorno inmediato con el fin de no deslocalizar la unidad familiar existente. El ámbito objeto de este Estudio de Detalle, posee los siguientes parámetros urbanísticos: - Zona de ordenación: Z. P. E. Nº1 - Edificabilidad: 0,50 ua/m² - Sistemas Generales adscritos (sup. aprox.): 20.957m² - Superficie aproximada del polígono: 45.560m² - Densidad máxima (nº de viviendas máximo): 40viv/Ha - Sistema de gestión: UNICA - Sistema de actuación: Compensación - Será preceptivo la realización de un Estudio de Detalle. - La altura del área Z. P. E. Nº1 no se fija, siendo el suelo no ocupado por la edificación un espacio libre privado (E. L. P.) - Los coeficientes de ponderación de usos y tipologías será igual a 1. - El suelo en que se concrete el 10% de aprovechamiento será de cesión al Concello de Fene - Usos permitidos: Vivienda unifamiliar, vivienda plurifamiliar y usos compatibles según el P. X. O. M. de Fene. De acuerdo con lo expresamente previsto por el PXOM, serán de aplicación las Ordenanzas dispuestas en la normativa general de usos y edificación establecidos en el P. X. O. M. de Fene, a saber: NORMA ZONAL LINEAL MIXTO.- Según el art.8.4.1 del P. X. O. M. de Fene y siguientes. - Tipología: Edificación colectiva aislada - Altura: 14,00m (4 plantas, PB+3) - Bajo cubierta: Se permite únicamente con uso de trastero. - Condiciones de posición: Separación a eje de vial H/2. Separación a linderos H/2>4,00m. - Fondo máximo de edificación: 15,00 metros. - Longitud máxima de edificación: 60,00 metros. NORMA ZONAL U1-TF.- Según el art.8.5.2 del P. X. O. M. de Fene y siguientes. - Tipología: Edificación aislada unifamiliar. - Altura: 7,00m (PB+1) - Superficie máxima computable: 400,00m². - Frente mínimo parcela: 6,00m. - Fondo mínimo parcela: 10,00m. - Superficie mínima parcela: 300,00m². - Separación a frente de parcela: 3,00m. - Separación mínima a lindes: H/2>3,00m. El Estudio de Detalle se adapta fielmente a la delimitación geométrica de la ficha A. P. E.22 y a la documentación gráfica 1/1000 del P. X. O. M. de Fene. Como ya se ha indicado anteriormente, se ha comprobado que la medición detallada, y a escala adecuada, de las superficies incluidas en el polígono arroja unas ligeras variaciones con respecto a las magnitudes que constan en la ficha del polígono. El resultado comparativo de dicha medición es el siguiente: En el plano nº6 se especifican las ocupaciones máximas bajo rasante de cada área residencial. En el plano nº7 se especifican las edificabilidades máximas que le corresponden a cada área residencial. Tanto las ocupaciones máximas como las edificabilidades correspondientes a las áreas residenciales cumplen con los parámetros de la ordenanza de aplicación en el ámbito del estudio de detalle. La ordenación prevista en el PXOM, que es la que se plasma en el presente estudio de detalle, está orientada al remate del encuentro del tejido urbano de O Maroño. En cumplimiento de dicha previsión, el estudio de detalle: 1.- Completa las rasantes del vial límite del tejido residencial con el gran parque público S. G. P. P. Nº 44 y del resto del viario proyectado en el PXOM.2.- Prevé la reubicación de la vivienda (actualmente en uso) situada en el linde sur (en situación de fuera de ordenación) en uno de los volúmenes dentro del ámbito del A. P. E.22, con el objeto de no deslocalizar la unidad familiar existente.3.- Para asegurar la conexión del ámbito con el resto del tejido urbano de Fene, se adquiere por parte de la propiedad una parcela situada junto a la piscina municipal y situada a continuación del vial público asfaltado, en la misma línea y alineación del vial actual. Dicha parcela se entrega en cesión al concello de Fene. (ver plano nº9) La reserva de plazas de aparcamiento del presente estudio de detalle se hace en base a la Ley 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia y sus modificaciones derivadas de la Ley 15/2004. Dichas reservas se establecen en el art.47.2. c, las plazas originadas por la reserva del uso residencial deberán estar situadas e por lo menos en una cuarta parte en zona de domino público, en cuanto las originadas por el uso terciario están tendrán que estar situadas en dominio público por lo menos en una quinta parte. De lo que se deriva la siguiente reserva: En el presente estudio de detalle se ubican un total de 123 plazas de aparcamiento en dominio público de las cuales 11 se hallan reservadas a personas con movilidad reducida, por lo que se cumple de sobra los parámetros marcados por la Ley 9/2002 y su modificada 15/2004. Las edificaciones cumplirán además de las condiciones estéticas previstas en el Titulo 5, capítulo 5 del P. G. O. M. de Fene, las siguientes especificaciones: - Fachadas con elementos acristalados formalizando galerías en al menos un 30% del la fachada. - La composición y tipología de los huecos de iluminación será preferiblemente vertical, predominando la dimensión alto frente a ancho. - Las cubiertas se resolverán sin quiebros, con pendientes máximas de 30º y material de cubrición de teja del país. - Las fachadas serán preferiblemente de piedra del país al menos en recercado de huecos, galerías, y separación entre edificaciones, con resalto a vía pública. - Se prohíben las plantas bajas sin rematar, debiéndose de utilizar el mismo lenguaje arquitectónico que en el resto de fachadas. - Se deberá redactar un proyecto de urbanización conjuntamente e integrado en los proyectos de edificación, fijando materiales y mobiliario urbano de calidad. A Coruña, Agosto de 2.008 Fdo. Francisco Otero Méndez Arquitecto Colegiado nº 929