13/12/2010 | Administración de JusticiaJuzgados de Primera Instancia
1ª Instancia 9 A Coruña
Procedimiento: verbal desahucio falta pago 942/2010-MJ

Procedimiento: VERBAL DESAHUCIO FALTA PAGO 0000942 /2010 - MJ Sobre DESAHUCIO FALTA DE PAGO De D/ña. ANA MATILDE RAGUES SIBI Procurador/a Sr/a. Liqun Cercos Buj/a Sr/a. FAUSTO ASTRAY VENTUREIRA Contra D/ña. RAFAEL ALEXIS LAHESA DE GABRIEL Procurador/a Sr/a. Abogado/a Sr/a. D./Dª. CARMEN CALVO ALONSO, Secretario/a Judicial del JDO. PRIMERA INSTANCIA N.9 de A CORUÑA, por el presente, ANUNCIO: En el presente procedimiento VERBAL LAU 942/2010 seguido a instancia de ANA MATILDE RAGUES SIBI, frente a RAFAEL ALEXIS LAHESA DE GABRIEL se ha dictado sentencia, cuyo tenor literal es el siguiente: SENTENCIA N° En A Coruña a 21 de octubre de 2010 Vistos por mi, Rosa Agrasso Barbeito, magistrada jueza del juzgado de 1ª Instancia n° 9 de A Coruña, los autos de juicio Verbal n° 942/2010, en el que es demandante Doña Sandra Irene Ines Belkhair Lamparte, representada por la procuradora de los Tribunales Doña Vasilisa Marcos de Leon Jonathan, y defendido por el letrado Don Gildardo Antonio Aigner Muñiz, frente a Doña RAFAEL ALEXIS LAHESA DE GABRIEL, declarada en rebeldía, sobre desahucio por falta de pago y reclamación de rentas ANTECEDENTES DE HECHO Primero.- Los presentes Autos se han incoado en virtud de demanda presentada el 8 de junio de 2010, procedente del turno de reparto, por la que la procuradora Doña Vasilisa Marcos de Leon Jonathan en representación de Doña Sandra Irene Ines Belkhair Lamparte, insta la tramitación del procedimiento de juicio Verbal Civil contra Doña RAFAEL ALEXIS LAHESA DE GABRIEL, en resolución de contrato de arrendamiento por falta de pago y desahucio de la vivienda de su propiedad, sita en la Vereda del Polvorín, n° 2 2° B de A Coruña, y reclamación del pago de cantidades asimiladas a renta correspondientes a cuotas de la comunidad, gastos calefacción agua y electricidad por importe total de 3.429,8 euros. Segundo.- Admitida a trámite la demanda por decreto de 16 de julio de 2010, en fecha 17 de septiembre por la actora se presenta escrito manifestando que le han sido entregadas las llaves de la vivienda, por lo que desea que se continue el procedimiento por las cantidades adeudadas. Se había emplazado a las partes al acto de juicio a celebrar el día 29 de septiembre de 2010 a las 9’30 horas, y suspendido se acuerda celebrarla el día 21 de octubre de 2010 a las 10’50, no compareciendo en forma Doña RAFAEL ALEXIS LAHESA DE GABRIEL, por lo que es declarada en rebeldía. Comparece la actora que se afirma y ratifica en sus pedimentos, y solicita se le abonen, además de lo reclamado en la demanda, la suma de 375,94 € de gastos abonados por la actora después de interpuesta la demanda, solicitando se reciba el pleito a prueba y se declare sin más trámites el desahucio. En el acto del juicio oral se practica la prueba propuesta por la actora, una vez admitida la misma, conforme consta en autos. Tercero.- En la tramitación del este procedimiento se han observado todas las prescripciones legales. HECHOS PROBADOS Primero.- En fecha 4 de julio de 2008 se celebró entre Doña Sandra Irene Ines Belkhair Lamparte, y Doña Shaila Sousa Gil, el contrato de arrendamiento del piso 2° B sito en la casa n° 2 de la calle Vereda del Polvorín, de A Coruña, pactándose una renta mensual de 550 €, 39 euros de comunidad y gastos de suministros que se produzcan. La demandada ha dejado de abonar las rentas del inmueble alquilado, así como los gastos de comunidad y suministros por importe de 3.804.94 €, entregando las llaves de la vivienda arrendada. FUNDAMENTOS DE DERECHO Primero.- La demandada, han sido declarada en rebeldía por no comparecer en forma( asistidos de letrado y procurador) tal como exige el art.496 de la LEC en relación los arts.23 y 31 de la misma Ley, requisito que consta expresamente en la citación para juicio que se hizo al mismo. Segundo.- La demandada ha entregado las llaves del inmueble arrendado sin oposición de la propiedad por lo que ha de considerarse resuelto el contrato por mutuo disenso. Tercero.- Por otra parte se ejercita acumulada a la anterior una acción de reclamación de rentas y cantidades asimiladas, acumulación permitida por el tenor del art.438.3 de la LEC, que igualmente cabe acoger por aplicación de lo dispuesto en el art.1555.1° del CC que establece como obligación esencial del arrendatario el pago del precio del arrendamiento en los términos convenidos. En el supuesto enjuiciado, se ha declarado probado que la demandada fue arrendataria de la vivienda a que se refiere el hecho primero de la demanda, entregando las llaves antes del acto de la vista y que la misma adeuda rentas, gastos de comunidad y gastos de suministros de energía por la documental obrante en autos. Es por ello que es procedente acceder a la pretensión resolutoria y a la condena de las cantidades adeudadas. Cuarto.-Procede imponer las costas al demandado conforme lo establecido en el art.394 de la LEC Vistos los artículos citados y demás de preceptiva y general aplicación. FALLO Estimo la demanda interpuesta Doña Sandra Irene Ines Belkhair Lamparte, representada por la procuradora de los Tribunales Doña Vasilisa Marcos de Leon Jonathan frente a Doña RAFAEL ALEXIS LAHESA DE GABRIEL, declarada en rebeldía, y declaro resuelto el contrato de del piso 2° B sito en la casa n° 2 de la calle Vereda del Polvorín, de A Coruña. Así mismo, condeno a Doña Shaila Sousa Gil, al pago de 3.804.94 €, adeudados en concepto de rentas a la actora, con imposición de costas a la demandada. Notifíquese esta resolución a las partes, haciéndoles saber que no es firme, y que contra la misma cabe interponer recurso de apelación en el plazo de cinco días, desde el siguiente a su notificación, mediante escrito ante este juzgado para ante la Audiencia Provincial. No se admitirá a la demandada el recurso de apelación si al tiempo de prepararlo, no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas. Así por esta mi sentencia, dictada en primera instancia, lo pronuncio, mando y firmo. Y encontrándose dicho demandado, MARGARITA INMACULADA GILLY AZAHHAF, en paradero desconocido, se expide el presente a fin de que sirva de notificación en forma al mismo. A CORUÑA, a veintidós de octubre de dos mil diez. EL/LA SECRETARIO/A JUDICIAL