17/03/2010 | Administración de JusticiaJuzgados de Primera Instancia
1ª Instancia 1 A Coruña
Procedimiento: verbal desahucio falta pago 0001882/2009-n

E D I C T O CEDULA DE NOTIFICACION En el procedimiento de referencia se ha dictado la resolución del tenor literal siguiente SENTENCIA En A Coruña, a veinticinco de febrero de dos mil diez. Vistos por mí, Marta Canales Gantes, Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia Núm.1 de esta ciudad, los presentes autos de Juicio Verbal, registrados con el núm.1882/2009-N, siendo parte demandante, doña Princess Haid Bochaca, representada por la Procuradora doña Lesly Dayana Garcia Matarredona Alviar y con la asistencia letrada de doña Haidee Ohiane Garnateo Brera y parte demandada, don Sigitas Paquet Garcia Leon y don Felix Jorge Sagastibeltza Novotny, en situación procesal de rebeldía, sobre desahucio por falta de pago y reclamación de rentas. ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO: Con fecha 20 de octubre de 2009, procedente del turno de reparto, tuvo entrada en este Juzgado la demanda interpuesta por la Procuradora doña Lesly Dayana Garcia Matarredona Alviar, en nombre y representación de doña Princess Haid Bochaca, por la que promovía los presentes autos de juicio verbal de desahucio por falta de pago de la renta y reclamación de cantidades debidas, contra don Sigitas Paquet Garcia Leon y don Felix Jorge Sagastibeltza Novotny, alegando en síntesis las siguientes hechos: 1) en fecha 26 de junio de 2007 la actora arrendó a los demandados la vivienda de su propiedad sita en el piso 5º C de la calle Marconi n° 4 de esta ciudad. El importe de la renta se pactó en 340 euros mensuales.3) los demandados han dejado de pagar la renta desde el mes de junio de 2009 y el agua desde el 30 de enero hasta la actualidad. Los demandados adeudan la parte proporcional del IBI. Y con cita de los fundamentos de derecho oportunos, terminaba suplicando que se dictase sentencia declarando haber lugar al desahucio y condena a los demandados del importe de 1984 euros. SEGUNDO: Con fecha 29 de octubre de 2009 fue dictado auto admitiendo a trámite la demanda. Tras diversas diligencias de localización de los demandados finalmente fueron citados por edictos al juicio a celebrar en el día de hoy. Señalándose como fecha de lanzamiento el 26 de abril de 2010, a las 9.10 horas: En el acto del juicio, los demandados fueron declarados en rebeldía, ratificándose el actor en su demanda y ampliando el total adeudado al importe de 3565,98 euros. Tras proponer como prueba documental y ser admitida, los autos se declararon conclusos para dictar sentencia. TERCERO: En la tramitación de este juicio se han observado todas las prescripciones legales. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 444.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los demandados fueron declarados en rebeldía, dado que constando debidamente citados optaron por no comparecer. Dicha declaración no implica en el caso de autos un allanamiento ni una admisión de hechos, tal y como expone el artículo 496 de la LEC. Sin embargo, de dicha incomparecencia, dado el tenor literal del artículo 440.3 de la LEC, ha de extraerse una conclusión a la vista del artículo 217.3 de la Ley Procesal, puesto que la resolución de la presente controversia descansa en dicho precepto y en lo que es la doctrina del “onus probandi”: la inversión de la carga de la prueba, recogida en el artículo 217 de la LEC. Señala el artículo precitado que corresponde al demandado la carga de probar los hechos que conforme a las normas que les sean aplicables, impidan, extingan o enerven la eficacia jurídica de los hechos probados por la actora. La existencia del contrato de arrendamiento es evidente (aportado junto con la demanda), como también la realidad de sus estipulaciones, por lo que acreditado por la actora la veracidad de la relación jurídica contractual, las partes, el objeto y la cuantía de la renta, lo cierto es que sobre tales bases el incumplimiento contractual imputado a la demandada conlleva a que se produzca la inversión de la carga probatoria, dado que el arrendatario con una mínima diligencia podrían haber justificado el cumplimiento de sus obligaciones: el pago, o discutir las circunstancias del mismo o el tema de la enervación, dentro de los cauces que le permite el artículo 444.1 de la LEC, lo que no ha hecho en el caso de autos. SEGUNDO: Con arreglo a todo lo expuesto, se cumplen los parámetros de aplicabilidad de los artículos 27 y 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembré de 1994, así como lo dispuesto en el artículo 1569 del Código Civil, por lo que procede ordenar a los arrendatarios a que entreguen el inmueble arrendado, así como que abonen las rentas adeudadas, las cuales ascienden a la fecha de la presente resolución al importe de 3565,98 euros, el cual ha de verse incrementado con las rentas que se devenguen desde esta fecha y cantidades asimiladas a la renta, hasta el efectivo desalojo del inmueble. TERCERO: En materia de costas, en aplicación del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, corresponde su abono a los demandados. Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, FALLO QUE ESTIMANDO ÍNTEGRAMENTE LA DEMANDA interpuesta por doña Princess Haid Bochaca, representada por la Procuradora doña Esperanza Triana Inchaurza Codita, contra don Sigitas Paquet Garcia Leon y don Felix Jorge Sagastibeltza Novotny, en situación procesal de rebeldía DEBO: 1.- DECLARAR Y DECLARO HABER LUGAR AL DESAHUCIO, POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA DE DON Sigitas Paquet Garcia Leon Y DON NOEL JESUS QUIRÓS SUÁREZ CON RELACIÓN A LA VIVIENDA SITA EN EL PISO 5o C DE LA CALLE MARCONI NUM.4, EN A CORUÑA, haciendo debida entrega del inmueble al demandante en plazo legal, bajo apercibimiento de que en otro caso se procederá a su lanzamiento.2.- CONDENAR Y CONDENO A LOS DEMANDADOS A QUE ABONEN A DOÑA Princess Haid Bochaca LA CANTIDAD DE TRES MIL QUINIENTOS SESENTA Y CINCO EUROS CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (3.565,98), en concepto de rentas debidas a la fecha de la presente resolución, incrementada con las que se devenguen desde esta fecha y cantidades asimiladas a la renta, hasta el efectivo desalojo del inmueble.3.-CONDENAR Y CONDENO A LOS DEMANDADOS AL ABONO DE LAS COSTAS CAUSADAS. Notifíquese a las partes y hágaseles saber que contra esta sentencia, podrán interponer recurso de apelación en el plazo de los cinco días siguientes a su notificación ante la Ilma. Audiencia Provincial de A Coruña, que se presentará ante este mismo Juzgado con sujeción a lo prevenido en los artículos 457 y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Hágase saber expresamente al demandado que si desea recurrir, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 449.1, deberá acreditar por escrito que tiene satisfechas las rentas vencidas y las gire con arreglo al contrato deba pagar adelantadas. De conformidad con lo dispuesto en la Disposición Adicional 15ª de la LOPJ en la reforma introducida por la LO 1/2009 de 3 de noviembre, complementaria de la Ley de reforma de la legislación procesal para la implantación de la nueva Oficina Judicial, por la que se modifica la LOPJ 6/1985 de 1 de julio, la admisión a trámite del recurso quedará supeditada, al anunciarse o prepararse el mismo, a la acreditación de la prestación de depósito por el recurrente en la cuenta de depósitos y consignaciones de este juzgado del importe de 50 euros. Atendida la demanda y la fecha de incoación de este próceso, para la efectividad del lanzamiento resulta precisa en todo caso la presentación dé la correspondiente demanda ejecutiva. Así por esta mi sentencia de la que se expedirá testimonio para su incorporación a los autos lo pronuncio, mando y firmo: Y como consecuencia del ignorado paradero de D. LACHEZAR THOMAS JAMES VLADISLAVOV LLACA y D. ABDELHILA BARLEA NAREDO, se extiende la presente para que sirva de cédula de notificación. A CORUÑA a veintiséis de Febrero de dos mil diez. EL/LA SECRETARIO DÑA. NICOLE ANDREA SAGNIER OJUEZ