08/11/2010 | Administración LocalMunicipal
Cerceda
Secretaría
Aprobación definitiva da modificación puntual das normas subsiciarias de planeamento

Aprobado defintivamente a modificiación puntual das norams subsidiarias de planeamento do Concello de Cerceda. de conformidade co disposto polos artigos 92 da Lei 9/2002 e 70 da Lei 7/1985 do 2 de abril, reguladora de bases de réxime local publícase a normativa e ordenanzas da modificación aprobada defintivamente.1.-En los edificios de tipología multifamiliar podrá elevarse la cornisa de la cubierta 0,80 metros sobre la altura máxima del edificio en línea de fachada e interior. A partir de ella la inclinación no excederá la pendiente de 40 grados sexagesimales, con una altura máxima de coronación de 4,00 metros sobre el último forjado.1.1.- En el espacio de cubierta así definido se autorizan los aprovechamientos edificatorios, así como las instalaciones de maquinaria, ascensores, calefacción, caja de escaleras y dependencias auxiliares de la vivienda.2.-En viviendas de tipología unifamiliar, la vivienda tendrá un volumen continuo sin quiebros en el plano de los faldones, que tendrán una pendiente máxima de 30 grados, con altura de cumbrera de 3,50 metros medidos desde la cara superior del último forjado.2.1.-Se autorizan los lucernarios, ventanas en el plano de cubierta y soluciones abuhardilladas clásicas, siempre y cuando, medidas linealmente en las fachadas, no excedan del 60% de su longitud total, ni tengan cada una de ellas un ancho superior a 3,50 metros, debiendo recubrirse del mismo material que la cubierta y/o de vidrio. El nivel del piso terminado podrá disponerse, como máximo, 1 metro por debajo del nivel de la arista horizontal que se forma al interior entre el cerramiento de la fachada y el plano inclinado de cubierta. - En todos los casos la cubierta se resolverá a base de los materiales tradicionales de la zona (teja curva o pizarra). - A pesar de lo expresado, las pendientes máximas dadas para las cubiertas podrán rebasarse en las cubriciones de las buhardillas. -Quedan expresamente prohibidos los áticos retranqueados por encima o por debajo de la altura máxima permitida. Las construcciones e instalaciones deberán adaptarse al ambiente en el que estuviesen situadas de acuerdo con el art.104 de la LOUGA. Se podrán cubrir con tejado o azotea. La línea de cornisa podrá sobrepasar hasta en 1.20 metros la altura definida por el plano inferior del último forjado de planta piso, +0.80 metros como máximo sobre la cara superior del forjado, sin superar en ningún caso la altura total resultante el ancho de la calle a la que da frente. La altura máxima de cumbrera es de 4.00 m medidos desde el plano superior del último forjado de planta piso y la inclinación de los planos de cubierta no superará los 30º sexagesimales medidos desde dicho plano. Los faldones serán continuos y sin quiebros, por lo que quedan prohibidas soluciones amansardadas o similares. Se permitirán las siguientes instalaciones: las cajas de escalera, así como las instalaciones de maquinaria, ascensores, calefacción, antenas, chimeneas. Todas ellas excepto antenas e chimeneas no podrán sobresalir de los planos inclinados de cubierta. El aprovechamiento del bajo cubierta se podrá destinar a usos complementarios de la edificación como los trasteros o a los usos permitidos en la planta inmediatamente inferior siempre que su utilización este vinculada a la misma mediante escalera inferior. No admitiéndose la iluminación natural de las piezas vivideras solo a través de ventanas situadas en la vertiente de la cubierta.1.2- Se permiten los áticos retranqueados, donde la altura de la cornisa del plano retranqueado no sobrepase la altura de 3,00 m medidos desde el plano superior del último forjado de la planta piso y que queden inscritos dentro del volumen definido por los planos trazados a 45º, desde el encuentro de la fachada con la cara superior del último forjado de la planta piso. La altura máxima de cumbrera será 4.20 m, medidos desde el plano superior del último forjado de planta piso y la inclinación de los planos de cubierta no superará los 30º sexagesimales desde la línea de cornisa del ático retranqueado. La barandilla tendrá 1.00 m de altura desde la cara superior del último forjado. Ni las cajas de ascensores ni ningún otro volumen excepto antenas e chimeneas podrán sobresalir de la envolvente de la cubierta. Y cuando la cubierta del ático retranqueado tenga planos con pendientes menores de 10º sexagesimales, podrán sobresalir hasta 80cm sobre el plano de cubierta. Se podrán cubrir con tejado o azotea. La altura máxima de cumbrera es de 3,50 metros medidos desde el plano superior del último forjado de planta piso. La inclinación de los planos de cubierta no superará los 30º sexagesimales medidos desde el encuentro de la fachada con la cara superior del último forjado de la planta piso. Los faldones serán continuos y sin quiebros, por lo que queda prohibida cualquier otra solución. Se permitirán las siguientes instalaciones: las cajas de escalera, así como las instalaciones de maquinaria, ascensores, calefacción, antenas, chimeneas. Todas ellas excepto antenas e chimeneas no podrán sobresalir de los planos inclinados de cubierta. El aprovechamiento del bajo cubierta se podrá destinar a usos complementarios de la edificación como los trasteros o a los usos permitidos en la planta inmediatamente inferior siempre que su utilización este vinculada a la misma mediante escalera inferior. No admitiéndose la iluminación natural de las piezas vivideras solo a través de ventanas situadas en la vertiente de la cubierta (Decreto 262/2007, do 20 de decembro, Normas do hábitat galego). 2.1.- Se permiten áticos retranqueados, donde la altura de la cornisa del plano retranqueado no sobrepase la altura de 3,00 m medidos desde el plano superior del último forjado de la planta piso y que queden inscritos dentro del volumen definido por los planos trazados a 45º, desde el encuentro de la fachada con el último forjado de la planta piso. La altura máxima de cumbrera será 4.20 m, medidos desde el plano superior del último forjado de planta piso y la inclinación de los planos de cubierta no superará los 30º sexagesimales desde la línea de cornisa del ático retranqueado. La barandilla tendrá 1.00 m de altura desde la cara superior del último forjado. Ni las cajas de ascensores ni ningún otro volumen, excepto antenas e chimeneas, podrán sobresalir de la envolvente de la cubierta. Cuando la cubierta del ático retranqueado tenga planos con pendientes menores de 10º sexagesimales, entonces podrán sobresalir hasta 80cm sobre el plano de cubierta.3.- Se autorizan los lucernarios y ventanas en los faldones de cubierta siempre que no sobresalgan del plano de los mismos. Se autorizan buhardillas tanto en las edificaciones residenciales colectivas como en las unifamiliares, cuyos planos de cubierta arranquen de la cara superior del último forjado de planta piso, en las siguientes condiciones: - Serán elevaciones aisladas sobre los planos de cubierta que presenten al menos un paramento vertical en el cual se abre una ventana para dar iluminación y ventilación a las piezas situadas bajo la cubierta. - La longitud lineal de fachada ocupada por las buhardillas será menor o igual al 45% de la longitud total de fachada a la que dan frente. - El plano al que se abra la buhardilla se retranqueará al menos 1.75 metros respecto al plano de la fachada a que de frente. - La separación entre buhardillas será mayor o igual que la longitud de la menor de ellas, así como su separación del plano de fachada lateral, así como a las medianeras si éstas existieran. - Las pendientes máximas dadas para las cubiertas podrán rebasarse en las cubriciones de las buhardillas. - La altura máxima que puede tener cualquier punto de una buhardilla, no superará los 3.00 metros, medidos desde el plano superior del último forjado de planta piso. El ancho máximo de las mismas será de 3.00 metros y el mínimo de 1.75 metros. - Cada buhardilla estará formada exclusivamente por tres planos verticales y dos inclinados, permitiéndose únicamente buhardillas de las tipologías siguientes: - Quedan expresamente prohibidas las siguientes tipologías de buhardilla: Se podrán cubrir con tejado o azotea los edificios catalogados siempre y cuando el tejado o azotea sea igual al existente o la actuación recupere una situación original. La altura de la línea de cornisa deberá ser igual a la existente o a la altura original. La definición de las buhardillas quedará supeditada al criterio de la comisión territorial de patrimonio, así como su dimensión y disposición de acuerdo con la composición de la fachada. No se permiten los áticos retranqueados con el fin de no alterar las condiciones arquitectónicas de la edificación a conservar.1. Para los efectos del artículo 103 LOUG, se consideran disconformes con el planeamiento los edificios, construcciones e instalaciones que se encuentren en las siguientes situaciones: a) Los que ocupen suelo clasificado como viario o de espacios libres públicos, tanto de sistema general como local, salvo que las propias Normas o sus instrumentos de desenvolvimiento determinen expresamente la compatibilidad de lo existente, en todo o parte, con la nueva ordenación. b) Los que se encuentren situados en suelo urbanizable o en áreas de suelo urbano sujetas a reforma interior, salvo que de las normas se deduzca su conformidad con la ordenación prevista, o que resulten incorporados a la misma por los instrumentos de desarrollo. c) los que estén destinados a los usos que resulten incompatibles, según las presentes normas, con las dotaciones de sistemas generales y locales asignados al lugar de emplazamiento por las Normas o por los instrumentos de desarrollo. d) Los que alberguen o constituyan usos con efectos de repercusión ambiental que vulneren los máximos tolerados por las presentes Normas, por las ordenanzas municipales específicas o por las disposiciones legales vigentes en materia de seguridad, salubridad o protección del medio ambiente. e) Igualmente, para los efectos del artículo 103 de la LOUG se consideran parcialmente incompatibles los edificios e instalaciones que resulten disconformes con cualquiera de las restantes determinaciones de las Normas. f) Todas aquellas situaciones que no están aquí recogidas y que han sido realizadas con anterioridad a la aprobación definitiva de las presentes Normas, y que resulten disconformes con éstas, quedarán sometidas al régimen de fuera de ordenación.2. La clasificación como fuera de ordenación no es de aplicación en los inmuebles incluidos en el catálogo de bienes protegidos de las normas o de otros inventarios. Así como en las medidas especiales de protección que establezcan los instrumentos de desarrollo.1. Para los efectos de aplicación de los artículos 103.2 e 103.3 LOUG se consideran obras de aumento de volumen aquellas que suponen ampliación de superficie de forjados, losas o placas que puedan dar lugar al incremento de superficie útil de los locales.2. A los efectos de la aplicación de los artículos 103.2 e 103.3 LOUG se consideraran obras de consolidación aquellas que afectan a los elementos resistentes de la estructura, a muros, pilares, vigas y forjados de piso y a las armaduras resistentes de cubierta. La calificación como fuera de ordenación es causa de denegación de licencias de obras, salvo en los siguientes casos: a) En las construcciones totalmente incompatibles, sólo se podrán realizar obras de simple conservación, las necesarias para el mantenimiento del uso preexistente y las que vayan directamente dirigidas a eliminar las causas determinantes de la situación de fuera de ordenación cuando ésta sea subsanable. b) En las construcciones solo parcialmente incompatibles, se podrán realizar obras de consolidación, mejora, ampliación o reforma, siempre que estas obras se acompañen de la eliminación de las partes o elementos fuera de ordenación. En caso contrario se estará en lo expuesto en el apartado a) de este artículo.10.4 El ayuntamiento le comunicará al registro de propiedad, para efectos de su constancia, las limitaciones y condiciones especiales en la concesión de licencias en edificaciones fuera de ordenación. (Art.103.4 LOUG).” Cerceda, 2 de novembro de 2010. O Alcalde-Presidente, José García Liñares.