23/12/2009 | Administración LocalMunicipal
Santiago de Compostela
Urbanismo. Sección de Planeamento e Xestión
Anuncio de aprobación definitiva da modificaicón do estudo de detalle do Polígono 4 do Plan parcial de Fontiñas

O Pleno da Corporación na sesión que tivo lugar o día 30 de abril de 2009 adoptou o seguinte acordo: a) Aprobar definitivamente a Modificación do Estudo de detalle do polígono 4 do Plan parcial de Fontiñas, segundo o documento reformado presentado pola Xunta de Compensación con data 25 de febreiro de 2009, e coa seguinte condición: Incluirase no apartado 10 (definición de rasantes na parcela EP-1) algunha mención ó mantemento do acceso á edificación número 24 da rúa de Fonte dos Concheiros pola fachada sur, ben sexa mantendo a escaleira existente ou ben substituíndoa por outro elemento que cumpra a mesma función, o que se concretará no proxecto de urbanización. b) Requirir da Xunta de Compensación a presentación dun documento reformado que integre a condición sinalada. Con data 23 de xullo de 2009, a Xunta de Compensación presentou o correspondente documento reformado, do que se deu conta ó Pleno do Concello na data 26 de novembro de 2009. O acto de aprobación definitiva da citada Modificación foi comunicado á Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas con data 3 de decembro de 2009, en cumprimento do disposto polo artigo 92.3 da Lei 9/2002, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia (LOUG). Contra este acordo poderase interpoñer directamente recurso contencioso administrativo ante Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses, contado a partir do día seguinte ó publicación deste anuncio. De acordo co sinalado no artigo 92.2 da LOUG, publícase deseguido o texto íntegro da normativa urbanística de aplicación. Santiago de Compostela, 3 de decembro de 2009 O alcalde Asdo.: Xosé A. Sánchez Bugallo En lo que se refiere a la regulación urbanística, las modificaciones introducidas en este polígono del P. P. no alteran en nada las ordenanzas 1 “de edificación residencial formando manzana” ni la 2 “de edificación residencial en bloque lineal”, aclarándose exclusivamente que la limitación del 10% contenida en el apartado 10 de dichas ordenanzas, relativa a usos diferentes al residencial, no afecta al uso comercial.1.- Comprende esta ordenanza el ámbito del núcleo de Cotaredo, incorporado por su posición y características específicas al Plan Parcial, tal y como se indica en los planos de ordenación.2.- El criterio de ordenación tiende a la rehabilitación y mejora de este núcleo, incorporándolo como estructura singular de carácter tradicional dentro del conjunto.3.- Su regulación se establece en los planos y en el cuadro de características urbanísticas en el que se le asigna una edificabilidad de 2.263,71 m2. La regulación volumétrica se establece partiendo del criterio general de mantenimiento de la ocupación de las edificaciones existentes, permitiéndose la ampliación de dicha ocupación para materializar su edificabilidad y la disposición de nuevas edificaciones en las parcelas o zonas vacantes, garantizando la integración de los nuevos volúmenes y el respeto de las condiciones paisajísticas y ambientales. La altura máxima se establece en bajo y una planta equivalente a seis metros (sin incluir la cubierta). Los parámetros señalados con anterioridad se aplicarán sobre la edificabilidad principal; adicionalmente se tolerarán sin computar edificabilidad: a) Hórreos y bodegas hasta un máximo de 15 m2 y con una altura máxima de 3,50 m. b) Garajes. c) Adiciones de pequeños volúmenes exclusivamente para la instalación de servicios higiénicos adosados al cuerpo principal de edificaciones existentes, cuando no puedan situarse en su interior. Las edificaciones auxiliares se situarán preferentemente adosadas a la edificación principal o a los lindes laterales, preferentemente formando patio. El conjunto de edificaciones auxiliares no sobrepasará la ocupación del 20% de la parcela.4.- Se mantienen con carácter general las alineaciones y rasantes que tendrán la consideración de oficiales, tal y como se indican en los planos de ordenación, complementando su accesibilidad con las actuaciones puntuales de nueva vialidad previstas en planos, en todo caso estas podrán modificarse mediante el oportuno Estudio de Detalle.5.- Se establece como uso permitido global, en el ámbito de la presente ordenanza, el de vivienda unifamiliar, compatible en edificio exclusivo con el hotelero, comercial (sólo hostelería), en socio-cultural y asistencial. El uso principal de la edificación será el de vivienda unifamiliar compatible en bajos de la edificación o edificio anexo con: - Comercial en categoría 2ª. - Talleres industriales artesanales en categoría 1ª - Garaje-aparcamiento en categoría 1ª. 6.- Clasificación de las edificaciones existentes: En los planos de ordenación se clasifican las edificaciones existentes en base a los siguientes criterios y determinaciones: Edificación a conservar: Se conservarán el carácter y la tipología existente de las edificaciones existentes catalogadas permitiéndose obras de ampliación, demolición parcial, reformas interiores etc. y en general aquellas obras necesarias para lograr tanto el objetivo expresado como su adaptación a los uso actuales. Edificación de interés: Siendo aplicables las condiciones anteriores, no es obligatorio su mantenimiento, si bien, en caso de demolición, renovación total o nueva construcción de las edificaciones existentes, deberá garantizarse que no se supera la edificabilidad asignada a cada parcela.7.- Parcelación y asignación de edificabilidades: La edificabilidad total asignada al Núcleo de Cotaredo de 2.263,71 m2, se precisará en cada una de las parcelas de reemplazo en el oportuno proyecto de compensación su edificabilidad correspondiente en base a un estudio detallado de la realidad de cada una de ellas, tanto patrimonial como urbanística. Las parcelaciones a realizar en el proyecto de compensación podrán tanto agregar como segregar fincas dentro de los parámetros generales de la ordenanza aplicable, atendiendo al mantenimiento de las tipologías tradicionales existentes así como a la mejora puntual de las condiciones urbanísticas.8.- Condiciones estéticas: Las cubiertas de las edificaciones serán de teja árabe curva o de madera en su color, sus cerramientos serán pétreos, de madera en su color o enfoscados y pintados del color de las medianeras, sus carpinterías serán pintadas o lacadas. Estas normas generales dirigidas a las edificaciones a conservar o de interés no son incompatibles con la presencia de elementos arquitectónicos y materiales no tradicionales que complementen las actuaciones de renovación o de nuevas edificaciones. Las modificaciones previstas en este documento no suponen ningún incremento en los costes económicos evaluados en el Plan Parcial para el Proyecto de Urbanización, por lo que no se alteran las condiciones de viabilidad económicas de dicho planeamiento. Los muros de las edificaciones privadas que por motivo de las nuevas rasantes afloren sobre ellas, serán tratados con el mismo material y textura que los ya previstos en el proyecto de Urbanización, es decir, con terminación en piedra del país, quedando totalmente prohibida la apertura de cualquier tipo de hueco hacia el terreno público en estas zonas de ajuste, que no computan edificabilidad. Los correspondientes proyectos de edificación definirán con precisión estos muros de tal manera que se construyan sin invadir espacio público, siendo todo lo anterior condicionante para la concesión de la correspondiente licencia de obras. a) Acceso a garajes privados.- No se puede ocupar el espacio público con rampas o otros elementos funcionales de acceso a los garajes de la edificación privada. Estos accesos deberán resolverse siempre dentro de la edificación privada, o en su caso en el espacio libre privado vinculado a la misma. b) Tratamiento de las fachadas de la edificación.- Los testeros de los bloques deben tener un tratamiento de fachada acorde con su visibilidad desde el espacio público, evitando las soluciones propias de pared medianera, ciegas o con huecos de escasa significación, que sólo se admitirán en los pasos entre bloques de ancho inferior a 5 m. Únicamente se autorizan vuelos en las fachadas de la edificación que dan frente a calles o plazas y espacios públicos. En este apartado se incluirán también las fachadas que cuentan con un espacio libre privado entre la edificación y la calle a que dan frente. En consecuencia, no se autorizan vuelos sobre la alineación definida para la planta baja en los espacios privados de paso situados entre bloques de la edificación, aunque tengan carácter de espacio público en superficie. Tampoco se autorizan vuelos que supongan en algún punto del contorno de la edificación alturas libres inferiores a 3,5 m. En cualquier caso, los vuelos de la edificación tendrán un tratamiento diferencial, evitando las soluciones de vuelo continuo en el perímetro del edificio, que supongan en la práctica una alineación diferente del conjunto de las plantas altas. El plan parcial de Fontiñas establece en la parcela EP-1 una reserva para aparcamiento público bajo rasante y zona deportiva en superficie. La cota señalada en el estudio de detalle para esta parcela (cota 265,75) define el plano de cubierta del aparcamiento público y su zona de accesos, que garantiza el acceso a nivel desde la rúa de Berlín, a través de los soportales previstos en el bloque 1, a la futura zona deportiva. Este plano de cubierta a cota 265,75 es, por lo tanto, la rasante de referencia para la definición de la edificación privada y su zona de accesos en contacto con la parcela de equipamiento y sus accesos, con independencia de que la edificación en la parcela destinada a equipamiento se ejecute con posterioridad a la edificación privada. La construcción que se ejecute en esta parcela de equipamiento deberá incluir en su proyecto el estudio y remodelación –en su caso– del espacio situado entre los bloques 1 y 2, que supone la única zona de contacto de la parcela con terrenos de uso y dominio públicos y la única zona de acceso rodado al aparcamiento. Se mantiene la escalera existente que da acceso por la zona sur al edificio de D. Manuel Tarrío, bien cierto que si en el proceso de la construcción de la urbanización, fuera necesario, esta escalera sería sustituida por otra de análogas características que cumpliese la misma función. En tanto no se ejecute la construcción del aparcamiento previsto en esta reserva de equipamiento, la parcela tendrá un tratamiento propio de zona libre pública, manteniendo en la medida de lo posible el arbolado existente y la topografía natural, sin más alteración que la que se requiera para garantizar su accesibilidad.