05/08/2009 | Administración LocalMunicipal
Vedra
Secretaría-Intervención
Aprobación definitiva de estudio de detalle

ANUNCIO Por acordo do Pleno do Concello, en sesión ordinaria de data 16 de xullo de 2009, aprobouse definitivamente o estudo de detalle para completar aliñacións na parcela 1033-2 sita no lugar de Galegos (Santa Cruz de Ribadulla) en desenvolvemento do vixente Plan Xeral de Ordenación Municipal. En cumprimento do disposto no artigo 92.2.º da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, o anuncio de aprobación definitiva remiteuse ao Diario Oficial de Galicia para a súa publicación e o documento que conten a normativa e ordenanzas xúntase como anexo ao presente anuncio para a súa publicación no Boletín Oficial da Provincia de A Coruña. Vedra, 23 de xullo de 2009. O ALCALDE Odón C. Cobas García ANEXO “ESTUDIO DE DETALLE: GALEGOS SANTA CRUZ DE RIBADULLA SITUACION: Galegos, Santa Cruz de Ribadulla PROMOTOR: Concello de Vedra ARQUITECTO: Vaclovas Soeiro Koba 1. MEMORIA DESCRIPTIVA.1.1. Antecedentes. El presente estudio de detalle se redacta con el objetivo de desarrollar el Plan Xeral de Ordenación Municipal de Vedra, como consecuencia de la inexistencia de la alineación en el frente de la parcela a tratar. Dicha alineación se encuentra en el extremo occidental del suelo urbano de Santa Cruz de Ribadulla en el lugar de Galegos. Frente a la parcela 1033-2 propiedad de Don Pablo Luis Listo Colorado DNI XXXXXXXXX. Su catalogación como suelo urbano consolidado fue objeto de alegación al Plan Xeral a nombre de titular de la parcela, alegación que resultó parcialmente aceptada de modo que se amplió la superficie catalogada como suelo urbano consolidado, dejando sin embargo la alineación sin definición en uno de los viales. El presente documento pretende definir dicha alineación siguiendo las directrices del PXOM de Vedra vigente.1.2. Promotor. El promotor de este estudio de detalle es el Concello de Vedra.1.3. Situación, topografía, superficie y linderos. El ámbito estudiado se encuentra en el lugar de Galegos, extremo occidental del núcleo urbano de Santa Cruz de Ribadulla. La parcela posee una topografía con caída en dirección Noreste-Suroeste. Linda a poniente con un suelo Rústico de Especial Protección de Aguas, con suelo urbano consolidado en su extensión a Norte y con dos viales públicos, uno de los cuales discurre paralelo a la línea ferroviaria uniendo Santa Cruz con Socastro y que si bien figura en el Inventario de Bienes del Concello, no figura en la cartografía del PXOM. La finca ha sido objeto de parcelación posterior a la aprobación definitiva del PXOM, siguiendo la línea divisoria de calificación de suelo, siendo la parcela a estudiar la denominada como 1033-2, que posee una superficie bruta de 1966 m 2.1.4. Normativa vigente de aplicación. Siguiendo las directrices del PXOM de Vedra, la parcela objeto del estudio de detalle pertenece al suelo urbano consolidado de Santa Cruz de Ribadulla, ordenado según el artículo 106 con la ordenanza U1, de suelo urbano residencial de baja densidad en tipología mixta que establece los siguientes criterios; Ordenanza U-1. Delimitación e ámbito. Comprende esta Ordenanza as áreas de solo urbano desenvolvidas mediante diferentes tipoloxías residenciais unifamiliares (adosada, exenta, etc.). Será de aplicación nos ámbitos que se indican nos planos de ordenación.1. Sistema de ordenación. Manterase a actual tipoloxía mixta (adosada, exenta, pareada ou entre medianeiras) recuada ou non respecto da aliñación, debendo cumpri-las seguintes condicións:  A edificación adosada ou medianeira nun ou nos dous lindeiros laterais será obrigatoria sempre que exista na parcela colindante unha edificación medianeira ou adosada a dito ou ditos lindes.  Autorízanse edificacións agrupadas horizontalmente en fileira de promoción conxunta.  A edificación exenta autorizarase sempre que se garanta o cumprimento dos recuados laterais establecidos.2. Condicións da parcela. Establécese unha parcela neta mínima de 300 m 2, que terá alomenos unha fronte de 8 m en contacto coa vía pública sobre a que se apoie. No caso de parcelas comprendidas entre dúas colindantes xa edificadas que non acaden a fronte ou parcela mínimas, cando non procedan dunha segregación posterior á aprobación do presente documento, permitirase excepcionalmente edificar en parcela menor se se demostrara que a disposición e características das edificacións existentes impiden unha reparcelación ou reorganización da propiedade (en aplicación do Art.º 122 LOUG), adaptada ás esixencias da ordenanza. A nova edificación deberá de cumprir, en todo caso, os restantes parámetros de edificabilidade e habitabilidade. Permítese a promoción conxunta de vivendas adosadas, coas seguintes condicións:  As vivendas construiranse en parcelas independentes as cales: – Ou ben cumpran cada unha as condicións de parcela desta ordenanza; – Ou ben teñan unha superficie de alomenos a metade da parcela mínima, e o resto da superficie, ata acadar a parcela mínima, nunha parcela común á promoción, destinada a espacio libre colectivo privado, de maneira que a suma de superficies de tódalas parcelas, individuais e colectivas, sexa, alomenos, igual ó resultado de multiplica-lo número de vivendas pola parcela mínima.  Non se permite a disposición de plantas continuas.  Presentarase proxecto de parcelación que deberá de ser aprobado con carácter previo ou simultáneo á licencia de edificación.3. Aliñacións e rasantes oficiais. Son as fixadas nos planos de ordenación.4. Condicións da edificación. Altura. A altura máxima fíxase en baixo e unha planta, equivalente a 7,00 m medidos desde a rasante da vía a que dea fronte. Así mesmo a altura máxima medida en calquera punto do perímetro da edificación, desde a rasante do terreo, non superará os 8,50 m. Cuberta e aproveitamento baixo cuberta. As cubertas serán inclinadas. Por riba da altura máxima só se autorizará o volume edificable resultante da disposición de cubertas inclinadas. Permítese o aproveitamento baixo cuberta. Posición e ocupación. A edificación poderá ocupar un máximo do 30% da superficie de parcela neta. A liña de edificación exterior coincidirá coa aliñación oficial, ou ben recuarase respecto desta un mínimo de 3 m. No caso de adosarse á parcela colindante, existindo xa nesta edificación adosada e recuada respecto á aliñación oficial, a nova edificación recuarase na mesma medida que a colindante. O fondo máximo edificable establécese en 12 m medidos desde a aliñación oficial, naqueles casos que a liña de edificación coincida con esta. Os recuados laterais mínimos serán de 3 m no caso de edificación exenta ou pareadas no seu lado libre. Edificacións auxiliares. Permítense garaxes, pequenos almacéns, dependencias de servicio e adegas que terán unha altura máxima de 3,5 m. Poderán adosarse á edificación principal. Estas construccións computarán a efectos da ocupación de parcela e cumprirán idénticas condicións de recuado que a edificación principal. Equipamentos comunitarios. Os equipamentos comunitarios existentes, ou que se realicen no futuro, no ámbito desta ordenanza, rexeranse, ademais, polo previsto nesta Normativa. Outros. Autorízanse corpos voados pechados, cun voo máximo de 0,70 m. Autorízase a execución de sotos e semisotos, coa mesma ocupación que a edificación sobre rasante, destinados exclusivamente a garaxe ou usos complementarios da planta baixa, nas condicións establecidas nesta Normativa.5. Condicións de uso. Permítense os usos seguintes: a) Vivenda: en categoría 1.ª (unifamiliar). b) Residencial comunitario: en edificio exclusivo. c) Hoteleiro: en categoría 2.ª en edificio exclusivo, e en categoría 3.ª. d) Comercial: en categorías 1.ª e 2.ª. e) Oficinas. f) Salas de reunión e espectáculos: só en planta baixa o en edificio exclusivo. g) Industrial: en 1.ª, tódolos grupos, só en planta baixa ou en edificio exclusivo. E categoría 2.ª, tódolos grupos, só en edificio exclusivo. h) Garaxe-aparcamento e servicio do automóbil: en categoría 1.ª. En categorías 3.ª e 5.ª, só en edificio exclusivo. i) Docente: en categoría 1.ª só en edificio e parcela exclusivos, e en categoría 2.ª. j) Sanitario: en categorías 1.ª e 3.ª, e en categorías 2.ª e 4.ª só en edificio exclusivo. k) Asistencial. l) Sociocultural. m) Relixioso: en categoría 1.ª, só en planta baixa ou en edificio exclusivo. E en categoría 2.ª só en edificio exclusivo. n) Deportivo: en categoría 1.ª, só en planta baixa ou en edificio exclusivo. E en categorías 2.ª e 3.ª só en edificio e parcela exclusiva. o) Recreativo: en edificio e parcela exclusiva. p) Servicios urbanos e Administración pública: en categorías 1.ª e 2.ª só en planta baixa ou en edificio exclusivo. E en categoría 3.ª só en edificio ou parcela exclusiva. En categoría 4.ª (cemiterios), unicamente os existentes á aprobación do Plan Xeral.6. Edificacións existentes. As edificacións destinadas a vivenda familiar, ou a algún dos usos permitidos por esta Ordenanza, que incumpran algunhas das condicións reguladas na mesma, existentes con anterioridade á aprobación deste documento, e edificadas de conformidade coa normativa vixente no momento da súa construcción, poderán conservarse (restaurarse, consolidarse, rehabilitarse) e reestructurarse, sen prexuízo das limitacións que eventualmente deriven da súa catalogación.7. Condicións estéticas e de integración ambiental. As novas edificacións deberán integrarse harmonicamente no seu contorno edificado e ambiental, polo que se prestará especial atención ó tratamento e composición das fachadas:  Ritmo de ocos das edificacións adxacentes.  Continuidade das alturas de cornixas e beirados.  Materiais de fachadas, cubrición e carpintería análogos, evitando o emprego de materiais que entren en contradicción coas técnicas constructivas tradicionais da tipoloxía da zona. A composición dos comercios e outros locais en planta baixa deberán de quedar integrados na composición total da fachada do edificio e da zona evitando consideralas como elemento independente. Especial coidado merecerá a composición dos elementos publicitarios: rótulos, luminosos, etc. No caso de edificación recuada respecto á aliñación oficial, o espacio frontal da parcela poderá tratarse en calquera das seguintes formas:  Ben como espacio aberto, onde neste caso debe integrarse co espacio público contiguo en termos de pavimentación, axardinamento, alumbrado, etc.  Ou ben como espacio pechado, onde neste caso cumprirá as condicións que para cerramentos e patios establece a presente Normativa.2. JUSTIFICACION DEL PRESENTE ESTUDIO DE DETALLE. El presente estudio de detalle se redacta siguiendo lo establecido en la ley 15/2004 de Ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia en cuyo artículo 73 hace referencia a las atribuciones y limitaciones de esta figura como mecanismo de desarrollo de planeamiento, determinaciones que recoge la normativa del PXOM de Vedra en su articulo numero 76 (sección cuarta; los estudios de detalle). En el presente caso la redacción del estudio de detalle obedece a la necesidad de definir la alineación a uno de los viales, sin alterar el destino urbanístico del suelo, ni generar incrementos en el aprovechamiento urbanístico del mismo. El espacio público destinado a viales se incrementa con la consecuente cesión exigible dando continuidad a las alineaciones proyectadas por el Plan Xeral. Para establecer dicha alineación se recurre a las disposiciones del PXOM de Vedra sobre viario local, que en su artículo 140 determina; “…No territorio consideraranse como vías de nivel IV, ou viario local principal, o conxunto de vías rodadas complementarias e transversais á rede de estradas que completan as relacións dos núcleos de poboación e estructuran o acceso ás zonas de cultivo, segundo se delimita nos planos de ordenación.”. Que se complementa con el articulo 141 sobre Condicións xerais da rede urbana do sistema viario; “. Tódalas vías da rede deberán te-las súas calzadas pavimentadas, estar dotadas de bordos de beirarrúa e dispor dos sistemas de drenaxe e escorrentía adecuados segundo as Normas específicas tipo que o Concello elabore. En xeral e sen prexuízo do establecido en planos de ordenación, non se realizarán novas vías con destino á circulación rodada de menos de 12 m de ancho de sección transversal. Admitiranse seccións menores en áreas consolidadas, onde pola súa singularidade, as edificacións e construccións existentes fagan inviable o ancho tipo determinado anteriormente.”. El vial tratado responde al código 520 que corresponde al n.º de orden asignado a la vía en el Inventario Xeral de Bens e Dereitos da Corporación de Vedra – Vías Públicas, grupo 3. (Confeccionado con referencia 30 de abril de 1998). Ver plano en anexo gráfico.3. DETERMINACIONES DEL ESTUDIO DE DETALLE. Siguiendo las alineaciones y cesiones del presente documento las superficies quedan definidas en los siguientes términos. Parcela 1033-2 Superficie bruta: 1.966 m 2 Cesión a viales: 135,40 m 2 Superficie neta: 1.830,6 m 2 Vedra, a 27 de abril de 2009. El arquitecto Vaclovas Soeiro Koba Colegiado número 3689 del COAG Delegación de A Coruña.”