09/12/2009 | Administración LocalMunicipal
Vedra
Urbanismo
Aprobación definitiva plan sectorización

ANUNCIO Por acordo do Pleno do Concello, en sesión ordinaria de data 19 de novembro de 2009, aprobouse definitivamente o Plan de Sectorización, previsto no vixente Plan Xeral de Ordenación Municipal, do SUND-5. MADEIREIRA DE DOZAR, no lugar de Silva de Arriba (San Miguel de Sarandón), promovido por Celestino Lata Carbia, o que se publica para os efectos do artigo 92.2 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia. En cumprimento do disposto no artigo 92.2º da mencionada Lei 9/2002, do 30 de decembro, procedese á publicación da normativa e ordenanzas do mencionado Plan de Sectorización que se xuntan como anexo. Vedra, 24 de novembro de 2009 O ALCALDE, Odón C. Cobas García 1. MEMORIA 1.1 Introducción y consideraciones generales 1.1.1 Antecedentes de la actuación urbanística 1.1.2 OBJETO Y ÁMBITO 1.1.3 PROMOTOR 1.1.4 TITULAR 1.1.5 JUSTIFICACIÓN PROCEDIMENTAL 1.2.1 EMPLAZAMIENTO Y DELIMITACIÓN 1.2.2 CARACTERÍSTICAS NATURALES DEL TERRITORIO 1.2.3 USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES 1.2.4 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO 1.3 Objetivos y criterios de ordenación 1.1.1 OBJETIVOS 1.1.2 CRITERIOS 1.2 EXAMEN Y ANÁLISIS DE ALTERNATIVAS 1.2.1 DISTRIBUCIÓN ZONAL 1.2.2 LOCALIZACIÓN DE CESIONES 1.2.3 ESTRUCTURA VIARIA 1.2.4 APARCAMIENTO 1.3 SÍNTESIS DE PLANEAMIENTO Y CUADROS RESUMEN 1.1. INTRODUCCIÓN Y CONSIDERACIONES GENERALES 1.1.1. ANTECEDENTES DE LA ACTUACIÓN URBANÍSTICA El Ayuntamiento de Vedra (en adelante el Ayuntamiento) tiene vigente como planeamiento urbanístico el Plan General de Ordenación Municipal, que se aprobó definitivamente el día 30 de enero de 2007 (D. O. G.12/02/07) El ámbito de suelo urbanizable no delimitado que se pretende desarrollar a través del presente Plan de Sectorización es fruto de una Modificación Puntual de las antiguas Normas Subsidiarias (aprobadas definitivamente el 25 de enero de 1995) que se aprobó definitivamente el 22 de julio de 2005 y que el Plan General también recoge y regula en su Anexo II: Ámbitos de Solo Urbanizable a través de la correspondiente Ficha de Condicións de Desenvolvemento, denominándolo SUND-5. Madereira de Dozar. Por lo tanto, el Plan de Sectorización desarrollará un sector de 33.246 metros cuadrados, conforme al contenido y los procedimientos generales establecidos en la legislación y las condiciones particulares para el mismo que establece el Plan General. A continuación se transcribe el decreto de aprobación definitiva de la Modificación Puntual antes referida, publicado en el DOG Nº 152, de 9 de agosto de 2005, ya que éste explica la problemática particular de la actuación urbanística llevada a cabo, así como todos los pasos dados: Decreto 226/2005, do 22 de xullo, de aprobación definitiva da modificación puntual número 4 das normas subsidiarias de planeamento de Vedra (A Coruña) no lugar da Silva de Arriba da parroquia de San Miguel de Sarandón. (Expediente AC-03025). 1. O planeamento urbanístico vixente no municipio de Vedra son as normas subsidiarias de planeamento municipal aprobadas definitivamente o 25 de xaneiro de 1995. Con posterioridade á dita aprobación, entrou en vigor a Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia (DOG número 252, do 31 de decembro), logo modificada pola Lei 15/2004, do 29 de decembro, de modificación da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia (DOG número 254, do 31 de decembro) (desde agora LOUGA). 2. A modificación ten por obxeto a reclasificación como solo urbanizable non delimitado de uso industrial dun ámbito de 28.112 m2, actualmente clasificado como solo non urbanizable de núcleo (12.072 m2) e como solo non urbanizable de protección agropecuaria (16.040 m2). Este ámbito, que hai décadas que alberga unha industria de transformación da madeira que ocupa prácticamente a totalidade da súa superficie, presenta escasa vegetación e unha gran transformación o que, xunto coa súa topografía, constatan unha evidente degradación do solo no aspecto agropecuario.3. De conformidade co disposto na disposición transitoria primeira 1g) da LOUGA, as modificacións do planeamento vixente á entrada en vigor desta lei deben axustarse ao disposto nela, polo que, consorte ó sinalado no seu artigo 93.4º, as modificacións de calquera dos elementos dos plans, proxectos, normas e ordenanzas suxeitaranse para a sús tramitación e aprobación, sen prejuicio de que tamén deban cumplir as demáis condicións e trámites que para o efecto prevé a citada lei en razón das pretensións que conteñan. Nese aspecto, cómpre ter en conta, entre outros os seguintes particulares: a) Terminada a fase de elaboración da modificación, e inmediatamente antes da súa aprobación inicial, o concello someteu o expediente ao informe preceptivo (artigo 85.1º da LOUGA) da Consellería de Política Territorial, Obras Públicas e Vivenda, sendo emitido o 17 de decembro de 2003, co sinalamento de observacións ao proxecto daquela presentado, e que se ten por cumprir co contido do documento aprobado provisionalmente. b) A seguir, o Pleno da Corporación, en sesión do 30 de xullo de 2004, acordou a aprobación inicial da modificación, que posteriormente foi sometida a información pública, polo prazo dun mes, mediante anuncios publicados nos xornáis El Correo Gallego e La Voz de Galicia os días 3 e 4 de agosto de igual ano, así como no número 173 do DOG correspondente ao 6 de setembro de dito ano, formulándose unha alegación. Tras iso, o Pleno do Concello aprobou provisionalmente o expediente e desestimou a alegación formulada, nas súas sesións do 29 de outubro de 2004 e 25 de febreiro de 2005, respectivamente. c) Constan no expediente a emisión dos seguintes informes sectoriais favorables: da Dirección Xeral de Patrimonio Cultural, do 26 de marzo de 2004; do enseñeiro director do Servizo de Vías e Obras da Deputación Provincial de A Coruña, do 18 de Xaneiro de 2005, así como o do xefe da Área de Vertidos de Augas de Galicia, do 16 de febreiro de 2005, sembrando que será necesaria a autorización previa e expresa dese organismo para o caso de efectuar vertidos o dominio público. d) Así mesmo, constan no expediente os informes favorables do secretario e da arquitecta técnica municipais, emitidos o 18 de xaneiro e 21 de febreiro de 2005, respectivamente. e) A Comisión Superior de Urbanismo de Galicia, en sesión do 9 de xuño de 2005, emitíu informe favorable sobre o expediente para os efectos do disposto no artigo 95.4º da LOUGA.4. De conformidade co disposto nos artigos93 e 95.4º da LOUGA, a competencia para a aprobación definitiva das modificacións de planeamento que tengan por obxeto a reclasificación de solo rústico de especial protección, correspóndelle ao Consello da Xunta de Galicia, logo do informe favorable da Comisión Superior de Urbanismo de Galicia que, como anteriormente se recolle, para o caso que nos ocupa foi emitido na súa sesión do 9 de xuño do ano que corre. En mérito do dito, de conformidad eco establecido na dita Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, e no artigo 37 da Lei1/1983, do 22 de febreiro, reguladora da Xunta e do seu presidente, e co informe favorable da Comisión Superior de Urbanismo de Galicia do 9 de xullo de este ano, así como a proposta do conselleiro de Política Territorial, Obras Públicas e Vivenda e logo de deliberación do Consello da Xunta de Galicia na súa reunión do día vinte e dous de xullo de dous mil cinco, Artigo 1º Aprobar definitivamente o expediente de modificación puntual número 4 das normas subsidiarias de planeamento do municipio de Vedra no lugar da Silva de Arriba da parroquiade San Miguel de Sarandón, aprobado provisionalmente polo Pleno do Concello de Vedra o 28 de outubro de 2004. Artigo 2º De conformidad co aquí decretado e co disposto polos artigos 92 da dita Lei 972002 e 70 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local, o concello deberá publicar no BOP da Coruña a normativa e as ordenanzas desta modificación aprobada definitivamente.1.1.2. OBJETO Y ÁMBITO El presente Plan de Sectorización, redactado por el arquitecto D. Josue Fernando Muñoz Polanco Invernizzi a petición de D. Julio Alfonso Matias Ignacio Benmasoud Quinn, tiene por objeto desarrollar, mediante la ordenación detallada de los terrenos, una parcela de 33.246 m2, clasificada tanto por las antiguas Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, como por el vigente Plan General de Ordenación Municipal como Suelo Urbanizable No Delimitado de uso industrial, así como habilitar los accesos a la misma a través de la carretera provincial CP-8901, dotarla de las infraestructuras necesarias y definir las conexiones con los sistemas generales existentes.1.1.3. PROMOTOR Las especiales características del ámbito, en cuanto a sus carencias relativas a las infraestructuras de saneamiento y abastecimiento de agua, así como el hecho de tratarse de una actividad existente de facto, hacen aconsejable la adopción de algunos acuerdos entre el promotor privado y la entidad pública Ayuntamiento de Vedra, de cara al desarrollo del presente Plan de Sectorización. Por ello, si bien el presente plan tiene como marco una parcela privada, el Ayuntamiento debería garantizar la ejecución de las conexiones y enlaces con las infraestructuras generales, así como su ampliación y refuerzo. Por su parte, D. Julio Alfonso Matias Ignacio Benmasoud Quinn, asumirá el coste de estas conexiones citadas, además de acondicionar el interior de la parcela destinada a uso industrial, ejecutar las edificaciones necesarias y ceder al Ayuntamiento los espacios públicos, dotacionales y red viaria que se describen en planos. Promotor Celestino Lata Carbia NIF XXXXXXXXX Lugar de San Miguel de Sarandón, 31 Vedra. LA CORUÑA 1.1.4. TITULAR La titularidad de las infraestructuras tendrá carácter público-privado, resultando lo siguiente: El viario, los espacios libres, los dotacionales y el aparcamiento público, serán cedidos al Ayuntamiento de Vedra. La parcela de uso industrial neta, una vez aprobado definitivamente este documento, será de titularidad del promotor, excepto el 10% del aprovechamiento lucrativo que corresponde al Ayuntamiento de Vedra.1.1.5. JUSTIFICACIÓN PROCEDIMENTAL La redacción del Plan de Sectorización de ajustará a las determinaciones y especificaciones que para dichos documentos establecen la Ley 6/1998 de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, la Ley 10/2003, de 20 de mayo, de Medidas Urgentes de Liberalización en el Sector Inmobiliario y Transportes (artículo 1), la Ley 9/2002 de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, y la Ley 15/2004, de Modificación de la Ley 9/2002 citada. El artículo 62.1 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y protección del Medio Rural de Galicia, establece que “Los planes de sectorización son los instrumentos mediante los cuales se establecen las determinaciones estructurantes de la ordenación urbanística necesarias para la transformación de los terrenos clasificados como suelo urbanizable no delimitado”. Además, el artículo 109.4 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y protección del Medio Rural de Galicia, determina que “En suelo urbanizable no delimitado se exigirá previamente la aprobación del correspondiente plan de sectorización”. Por otro lado, el Plan de Sectorización, se desarrollará conforme a las condiciones particulares que establece el Plan General en su Anexo II: Ámbitos de Solo Urbanizable a través de la correspondiente Ficha de Condicións de Desenvolvemento, denominándolo SUND-5. Madereira de Dozar, que se adjunta a este documento como Anexo 4. En el apartado 1.2 del presente documento se justifica el interés público o utilidad social de las instalaciones.2.2 INFORMACIÓN URBANÍSTICA 2.2.1 EMPLAZAMIENTO Y DELIMITACIÓN La parcela objeto del presente Plan de Sectorización se encuentra situada en la parroquia de San Miguel de Sarandón, según se recoge a escala 1/2000 en el plano 065 – Dozar. Sarandón (San Miguel) de los Planos de Ordenación de Núcleos Rurales, dentro del Tomo III del Plan General. Su localización geográfica exacta sería 42º 46’ N y 8º 27’ W, siguiendo los datos que aparecen en el Levantamiento del Mapa Topográfico Nacional E 1:25.000 realizado por el Instituto Geográfico Nacional.2.2.2 CARACTERÍSTICAS NATURALES DEL TERRITORIO 1.3.2.1- Geomorfología La parcela tiene una diferencia de altitud de 31 m que se distribuye entre las cotas 134 m en su zona sur y 165 en la zona norte. Tiene una exposición sur. La topografía original del terreno ha sido alterada adecuándola a las necesidades de la actividad, pasando de un relieve ondulado a una sucesión de terrazas mediante explanaciones y taludes. Consta principalmente de tres terrazas, a las cotas 152,159 y 163 m donde se disponen la infraestructura de la fábrica: báscula, edificios de oficinas, naves, etc. o son utilizadas para el almacenaje de materias primas o de productos de primera transformación. Únicamente en la zona centro de la parcela, al norte, se conserva la topografía natural. Existen, dentro del ámbito, diferentes taludes según la altura, pero prácticamente todos son verticales: - Zona oeste: Existen varios taludes de escasa altura <0,5 m. - Zona centro se distinguen dos taludes: Uno de 6-7 m y otro de 10 m de altura en su parte más alta, situado por detrás de una nave y que recorre prácticamente toda la parcela de norte a sur. - Zona sur: Existe uno de aproximadamente 10 m lindando con la carretera provincial (C. P.-8901). 3.3.- Suelo El suelo se haya en su mayor parte en un avanzado estado de degradación. Se encuentra desprovisto de vegetación y expuesto a los agentes erosivos, viento y escorrentía superficial. También se ha eliminado la capa vegetal superficial, sustituyéndola por grava compactada. Sufre un fuerte proceso de compactación por el paso de la maquinaria pesada o por su uso como almacén de materiales 3.4.- Hidrología El ámbito de actuación pertenece a la cuenca del Ulla, del que se sitúa aproximadamente a 1 kilómetro de distancia, aunque dentro de la parcela no existe ningún curso de agua.3.5.- Vegetación La vegetación existente es muy escasa formada principalmente por especies alóctonas, la cual ha quedado relegada a zonas no utilizadas para la actividad maderera, compuesta principalmente por: Arbolado: Eucaliptus globulus, Pinus pinaster, Quercus robur y Acacia sp Matorral: Ulex europaeus y Cytisus sp. Podemos diferenciar dos zonas: Con una superficie aproximada de 2.500 m2, es de mayor pendiente que el resto de la parcela en donde se encuentra la única masa de vegetación existente compuesta por un estrato arbóreo de Eucaliptus globulus y Pinus pinaster de medianas dimensiones y algunos pies de Quercus robur de pequeño tamaño, que crecen en el sotobosque, y un estrato arbustivo compuesto principalmente de Ulex europaeus y Citysus sp. Comprende todos los taludes de las explanaciones, encontrándose la mayor parte desprovistos de vegetación debido a su elevada pendiente, pero en la cabeza de los mismos se desarrollan pies arbóreos de pequeñas dimensiones (Acacia sp) o especies de matorral (Cytisus sp) También hay árboles aislados dentro de las plataformas de trabajo. Se trata de ejemplares de grandes dimensiones de eucaliptus y pino pinaster.2.2.3 USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES Sobre esta parcela existen en la actualidad diversas instalaciones vinculadas a la industria maderera y que comprenden básicamente varias naves para almacén y aserradero, un secadero y una pequeña oficina. Estas instalaciones, que pertenecen a la empresa MADERAS C. LATA, S. L., tienen una antigüedad aproximada de unos cuarenta años y generan más de cincuenta empleos directos en el municipio. Corresponde ahora valorar la existencia y adecuación de las infraestructuras, servicios, sistemas generales y las conexiones con los mismos, así como las soluciones propuestas por el Plan General para garantizar el desarrollo del suelo con el nuevo uso que se propone. INFRAESTRUCTURA VIARIA. CONEXIÓN CON EL SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES En cuanto a red viaria, como se ha indicado anteriormente, la totalidad del ámbito se encuentra bordeada por vías de titularidad municipal, a excepción de su lado este, en el que linda con una carretera provincial -C. P. 8901-, por lo que la conexión de los viales interiores, cuya ordenación se detalla gráficamente en el plano de proyecto 3.2. Red Viaria del presente Plan de Sectorización, con la red viaria pública se realizará a través de esta carretera, tal y como detalla el plano de proyecto anteriormente citado. Esta carretera provincial enlaza con la carretera N-525, que a su vez enlaza con la autopista AP-9. Los viales interiores se dimensionarán con la suficiente amplitud (12 metros) para las necesidades del sector en cuanto a la circulación de camiones articulados y vehículos en general. Se adoptará firme flexible para todos los viales. Las aceras se proyectarán con lo que se estima que será la anchura óptima (2 metros) para permitir el máximo aprovechamiento del suelo industrial al mismo tiempo que un tráfico peatonal cómodo y seguro, y el alojamiento de la mayoría de los servicios del ámbito. Con respecto a la carretera municipal existente, que divide el ámbito en dos, el Plan de Sectorización propone un trazado alternativo, más hacia el este, dada la topografía del terreno, que redundaría en una mayor seguridad para los vecinos en sus desplazamientos hacia la zona de ocio y la iglesia, así como una mejora del entorno, ya que la carretera no atravesaría por el medio de unas instalaciones industriales. Esta posibilidad de trazado alternativo, es conocida por el propietario del terreno, así como por la Administración Municipal, y ambos están conformes con el cambio, siempre y cuando las nuevas pendientes de la vía resulten cómodas y se garanticen todas las premisas relativas a la seguridad de los usuarios, así como a la legislación vigente. En definitiva, consiste en separar el acceso rodado y el peatonal a la zona de ocio y la iglesia, realizándose el primero mediante la ampliación de la conexión existente con la carretera provincial C. P. 8901 por el sur del ámbito (corrigiendo su anchura y sus pendientes) y estableciendo un itinerario peatonal para el segundo, totalmente diferenciado y a una cota superior, tal y como se define en los planos de proyecto. Todos los gastos derivados del cambio en el trazado de la carretera serían asumidos por la propiedad, así como su mantenimiento hasta la recepción municipal de la misma. SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Para garantizar el suministro de energía eléctrica, cabe señalar la existencia de una línea de media tensión que atraviesa la finca, por el eje norte-sur, así como dos torres de media tensión y un centro de transformación. Por consiguiente, el suministro de energía eléctrica se realizará a través de esta línea de media tensión que llegará al centro de transformación y de ahí partirá la red de baja tensión, que discurrirá enterrada bajo acera, abasteciendo las futuras parcelas, formando mallas y ramas. Para el cálculo de consumos se podrá suponer un ratio de 125 W/m2 y un coeficiente de simultaneidad de 0,8. Para calcular si el centro de transformación existente es suficiente o hay que ampliarlo, o, incluso para comprobar si es necesario la instalación de otro centro de transformación, se supondrá un coeficiente de simultaneidad de abonados de 0,4 y un coeficiente de seguridad de 1,25. El Plan de Sectorización define el trazado (plano 11.6 Red de energía eléctrica en B. T. y alumbrado público) mientras que el Proyecto de Urbanización se ocupará de dimensionar las redes de distribución, convenientemente canalizadas, que saldrán del citado centro de transformación, así como a observar el preceptivo cumplimiento del Real Decreto 1955/2000. Regulación de las Actividades de Transporte, Distribución, Comercialización, Suministro y procedimientos de Autorización de Instalaciones de Energía Eléctrica (B. O. E.27/12/00). El citado cumplimiento del Real Decreto se traduce en una afección para las obras a realizar de 4 metros a partes no accesibles y 5 metros a partes accesibles de la línea de media tensión. La red aérea de media tensión existente, se canalizará desde su entrada en la parcela por el lado norte hasta el centro de transformación, tal y como se recoge en el plano de proyecto 11.5 Red de energía eléctrica en M. T. RED DE TELEFONÍA Y ALUMBRADO PÚBLICO Una gran parte del perímetro del ámbito de actuación, concretamente los lados este y sur, tiene red aérea de alumbrado público, siguiendo el trazado de los viales municipales, por lo que una parte de la red, concretamente la que sirve a la vía que hace de conexión para tráfico rodado entre la zona de ocio y la carretera C. P.- 8901, se enganchará a la red existente. Sin embargo esta red, que actualmente es aérea, deberá ser canalizada (plano de proyecto 11.6 Red de energía eléctrica en B. T. y alumbrado público). El resto de la red de alumbrado público partirá del centro de transformación y también discurrirá bajo acera, independiente de la de B. T., convenientemente aislada y protegida eléctrica y mecánicamente. Los báculos serán lo suficientemente altos como para impedir todo riesgo de deslumbramiento o colisión de vehículos de gran gálibo. Las luminarias estarán protegidas por un cierre adecuado que garantizará su durabilidad. Por su parte, la red de telefonía partirá del punto que en su momento fije la compañía suministradora para la conexión. La red será completamente ramificada y discurrirá bajo acera embebida en un prisma de hormigón que la protegerá de solicitaciones mecánicas. ABASTECIMIENTO DE AGUA La precariedad en el servicio existente, obliga al Plan General a plantear una propuesta que opta por el empleo compartido de redes existentes o en ejecución, que permitan aminorar el coste total del servicio y faciliten su realización en un menor plazo de tiempo. El Plan General proyecta la implantación de dos conducciones generales de distribución de agua. La conducción general que dará servicio a nuestro ámbito de actuación parte de la red general existente en el núcleo de Lestedo (N-525) y recorre la carretera provincial CP-1202 (Trobe-Mesón de Mareque) hasta las inmediaciones del nuevo parque empresarial previsto en la ordenación del Plan General. Esta conducción se proyecta inicialmente con un diámetro de 250 mm y con la previsión de localizar arquetas reguladoras de presión para resolver los problemas derivados de la considerable altura a la que se localiza el depósito (cota 430 m). Desde esta conducción general parten dos conducciones principales, y una de ellas dará servicio a la nueva área empresarial y a los núcleos de la parroquia de San Miguel de Sarandón, donde se localiza el ámbito del Plan de Sectorización. Esta conducción se proyecta inicialmente con un diámetro de 125-150 mm con el objeto de complementar la distribución jerárquica de la red de abastecimiento. El último escalón en el esquema de distribución del servicio de abastecimiento de agua estará compuesto por la red de abastecimiento local, una densa red ramificada que permite el abastecimiento, entre otros núcleos, a la Parroquia de San Miguel de Sarandón, y concretamente dar servicio a Dozar (discurriendo por la carretera provincial CP-8901) que es donde se encuentra ubicado el SUND-5. La Ficha de Condiciones de Desarrollo del Plan General referente al SUND-5, establece que el propietario costeará, y, en su caso, ejecutará, las obras de conexión con las redes de servicio existente y/o de ampliación y refuerzo de las mismas, adjudicándole los siguientes tramos: Denominación / descripción unidades nº unidades Red Principal de suministro de agua, tramos: RP-2(100%) ml 1.228,0 RS-8(100%) ml 905,0 Si bien las dimensiones señaladas a los tramos de las redes asignadas al sector son estimadas, sujetas a su ajuste en el proyecto o plan correspondiente. Por lo tanto, la opción más ventajosa para el suministro de agua es la conexión a esta red secundaria de abastecimiento de agua que discurre a lo largo de la carretera CP-8901 según lo indicado en el plano 11.3 Red de abastecimiento de agua. Sin embargo, si las futuras necesidades generadas por la implantación de nuevas industrias hiciesen insuficiente este caudal se dispondrá un depósito de regulación y una estación de bombeo a partir de donde partirá, la red de distribución interior. La red discurrirá bajo acera. A cada parcela llegará una acometida de la red de distribución del polígono que acabará en una arqueta. Salvo justificación expresa, las ordenanzas del presente Plan de Sectorización prohíben las conexiones directamente a la red, con el fin de evitar pérdidas de presión innecesarias, y regular de algún modo la ramificación. Tanto para la conexión como para la red de distribución interior se adoptará tubería de polietileno o fundición, por la buena relación calidad-precio que estos materiales presentan en estas aplicaciones Hay que tener en cuenta que el caudal previsto para un sector de uso industrial de estas dimensiones está en torno a los 0,50 litros/segundo, o sea, 1.800 litros/hora, en la hipótesis más exigente, en la que la totalidad del ámbito estuviese ocupado por industrias en plena actividad. Se dispondrán válvulas, ventosas y desagües para facilitar las reparaciones y el mantenimiento de la red. A efectos de cálculo de la tubería, la dotación prevista es de 0,5 litros por segundo y hectárea útil, con punta de 2,4, que son los comúnmente aceptados para los usos industriales habituales. De la red de agua potable se surtirá también la red de riego, que contará con bocas en las zonas verdes para la buena conservación de las especies vegetales. En el Proyecto de Urbanización correspondiente se efectuarán los cálculos detallados de la red de agua, así como de la red de riego. Además, con el fin de garantizar la seguridad contra incendios en todos los puntos del sector, se proyectará una red independiente que proporcionará una presión de 7 kg/cm2 y caudal de 15 l/s. El diseño de la red garantizará que desde cualquier punto del sector puede encontrarse un hidrante a menos de 100 m y que cada parcela de más de 2.400 m2 cuenta con un mínimo de dos (plano 11.8 Red de hidrantes contraincendios). También se adoptará tubería de polietileno o fundición. SANEAMIENTO El Plan General incorpora, en sus propuestas de ordenación, la definición de un completo esquema del Servicio de Saneamiento, con el objeto, entre otros, de atender las nuevas áreas de crecimiento previstas por el Plan General. El Ayuntamiento de Vedra opta por decantarse por la adopción del sistema de depuración químico-mecánico que presentan las Depuradoras Compactas, sistema que en un principio presenta menor coste de mantenimiento. El Plan General, por tanto, opta por la elección del sistema municipal, e implanta un Sistema General de Depuración, al que se añaden otras implantaciones previstas para dar cobertura a otros ámbitos menores de actividad, entre los que se encuentra Sarandón. En el Anexo B: Infraestructuras de Servicios Técnicos del Plan General, se define la Cuenca de Saneamiento de San Miguel de Sarandón (apdo. B.2.6), con la implantación de una estación depuradora en las proximidades de Casansula: “A proposta do Plan Xeral proxecta a execución dunha rede de colectores que se estende dende o núcleo de Casanova, dando servicio ós núcleos de Cimadevilla, Sarandón, Cruce de Sarandón, Dozar, A Pedreira e Casanova; así como á nova Área de desenvolvemento do solo urbanizable Serradoiro de Dozar.” Características do Sistema EDAR DE CASANSULA (S. MIGUEL DE SARANDÓN) Tipo: Depuradora Compacta Capacidade: 500 Hab/equivalentes REDE DE COLECTORES Colector Xeral Diámetro 400 mm Lonxitude 1.171 m Colectores Principais Diámetro 315 mm Lonxitude 1.809 m Colectores Secundarios Diámetro 315 mm Lonxitude 2.188 m La Ficha de Condiciones de Desarrollo del Plan General referente al SUND-5, establece que el propietario costeará, y, en su caso, ejecutará, las obras de conexión con las redes de servicio existente y/o de ampliación y refuerzo de las mismas, adjudicándole los siguientes tramos: Denominación / descripción unidades nº unidades Estación Depuradora EDAR CASANSULA (100%) EDAR 1 Red de Colectores Generales, tramo CX-7 (100%) ml 600,0 Red de Colectores Principales, tramo CP-7 (40%) ml 469,2 Si bien las dimensiones señaladas a los tramos de las redes asignadas al sector son estimadas, sujetas a su ajuste en el proyecto o plan correspondiente. En cuanto a la red de saneamiento interior del ámbito se toma la decisión de hacer una red separativa de pluviales y residuales, por lo cual se diseñarán dos redes interiores de saneamiento, dimensionándolas convenientemente, que parten desde el límite entre dos parcelas (con una arqueta por parcela, a la que luego se conectarán los usuarios) y después se les dará salida por dos canalizaciones paralelas hasta su entronque con el tramo CX-7 de la Red de Colectores Generales prevista, que discurre a lo largo de la carretera CP-8901. Las redes de distribución interior al sector discurrirán por tubos de hormigón vibroprensados, enterrados bajo acera y siempre a favor de la gravedad, aprovechando la rasante natural del terreno, que permite velocidades de vertido razonables sin necesidad de excavar pozos demasiado profundos. Para mejor mantenimiento y reparación de las redes se dispondrá un pozo de registro cada no más de 30 metros y en todos los cambios de dirección. Para el dimensionamiento de la red en el Proyecto de Urbanización se tendrán en cuenta los datos meteorológicos de la zona, los nuevos coeficientes de escorrentía tras la urbanización y un previsible vertido de residuales del orden del 60 % de los caudales de abastecimiento de agua.4.4.4 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO La totalidad de los terrenos delimitados para la realización de este Plan de Sectorización son, en la actualidad, propiedad de D. Celestino Lata Carbia, a excepción de las vías que se incluyen en el ámbito y que son de titularidad municipal. Los terrenos de titularidad privada están divididos en dos fincas catastrales independientes, aunque pertenecientes ambas al mismo propietario. La relación de bienes y derechos afectados es la siguiente: 4.5 OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN 4.5.4 OBJETIVOS Los objetivos a conseguir en el presente Plan de Sectorización son los siguientes: - Desarrollar el PGOM del Ayuntamiento de Vedra en lo referente al SUND-5. Madereira de Dozar, conforme al contenido de las Fichas de Condiciones de Desarrollo y a la legislación vigente. - Regularizar la actividad industrial de la empresa maderera Maderas C. Lata S. L., existente desde hace unos cuarenta años, aproximadamente.4.5.5 CRITERIOS En la ordenación propuesta se han tenido en cuenta los siguientes criterios: - Evitar la producción de un impacto ambiental y/o paisajístico negativos. - Reordenación del tráfico que pueda producirse en dirección al espacio de ocio y la iglesia, con el objeto de evitar que cruce por en medio del futuro polígono, así como separación del mismo según sea rodado o peatonal. - Separar el colegio existente del ámbito del futuro polígono, mediante la cesión de suelo para equipamientos, que actuará como un espacio de transición. - Dimensionamiento y zonificación de las manzanas resultantes de forma que permitan la posibilidad de crear parcela adaptadas a la industria local. - Flexibilidad en la parcelación por agrupación o segregación, con el fin de adaptarse a las necesidades reales. - Viario interior adecuado a la topografía y a la configuración del terreno, procurando eliminar los puntos conflictivos. - Soluciones óptimas económicamente, siempre con la condición de que técnicamente garanticen un buen nivel de calidad en la infraestructura industrial que se está constituyendo.4.6 EXÁMEN Y ANÁLISIS DE ALTERNATIVAS La solución propuesta por el presente Plan de Sectorización es fruto del análisis de las diferentes alternativas en cuanto a zonificación, cesiones, viario y aparcamientos.4.6.6 DISTRIBUCIÓN ZONAL La parcela presenta una gran diferencia de cota en su eje este-oeste, generándose dos plataformas con diferentes desniveles y separadas por un talud de aproximadamente 10 m de altura. En la plataforma más baja se asientan la totalidad de instalaciones y oficinas vinculadas a la empresa MADERAS C. LATA S. L., mientras que la superior se usa para almacenaje y acopios de material. Por lo tanto, si bien en un primer momento se piensa en organizar el ámbito de una manera más racional, dividiéndolo en parcelas y posteriormente alojando las instalaciones de la citada empresa en las parcelas que necesitase, no debemos olvidar que uno de los objetivos de este Plan de Sectorización, así como de las Condiciones de Desarrollo del PXOM, es regularizar y consolidar la actividad existente de facto en Dozar, desde hace aproximadamente 40 años. El interés en regularizar y consolidar la actividad de la empresa maderera se fundamenta en el peso específico que tiene sobre el tejido socio-económico del municipio de Vedra. Por consiguiente, no cabe plantearse la eliminación de la industria para su posterior asentamiento en el polígono industrial ya parcelado y urbanizado, pues esto conllevaría el cese de la actividad durante un período de varios años. Además, en este caso, hubiera sido más razonable trasladar las instalaciones de la empresa al nuevo Parque Empresarial previsto en la ordenación del Plan General. La solución propuesta pasa por crear una gran parcela, de aproximadamente 10.000 m2, en la plataforma inferior, donde se ubican la totalidad de las instalaciones de la maderera, y parcelar la plataforma superior, en parcelas de aproximadamente 1.000 m2, para el futuro asentamiento de industrias locales. Esta solución permite la continuidad de la actividad de la empresa, sufriendo los menores trastornos posibles en sus instalaciones.4.6.7 LOCALIZACIÓN DE CESIONES El PXOM establece las reservas mínimas de suelo para sistemas locales (10% de suelo para espacios libres y 2% para equipamientos) y no asigna a este ámbito suelos de Sistemas Generales dotacionales, debido a las importantes cargas relativas a las obras de infraestructuras básicas, así como a la inexistencia de edificabilidad residencial. La localización de la reserva de suelo para equipamientos no plantea dudas en ningún momento. Como se ha indicado anteriormente, uno de los criterios de ordenación era separar el colegio existente en las inmediaciones del ámbito. El colegio se encuentra situado en un pequeño suelo de equipamiento público colindante con el linde sur del SUND-5, por lo tanto, la cesión de suelo para equipamientos se debe realizar de manera que actúe como “colchón” entre el colegio y el polígono (plano de proyecto 10.1). Esta localización afecta a una de las naves del polígono, planteando su futura reubicación y ocasionando un perjuicio económico al propietario y promotor del polígono, pero en la actividad de planificación urbanística ha de primar el interés general por encima del particular. La localización de la reserva de suelo para espacios libres, sin embargo, sí plantea diferentes alternativas. En el linde sur del SUND-5 existe también un suelo colindante para espacio libre público, que nos llevaría, en un primer análisis, a la ubicación de la cesión para espacios libres a continuación de aquel, para crear un espacio único mayor. Sin embargo, a escasos metros del citado linde sur, en el interior del ámbito, existe un centro de transformación, al que llega una línea de media tensión aérea. La existencia de estas instalaciones eléctricas de media tensión conlleva al preceptivo cumplimiento del Real Decreto 1955/2000 de Regulación de las Actividades de Transporte, Distribución, Comercialización, Suministro y Procedimientos de Autorización de Instalaciones de Energía Eléctrica (B. O. E.27/12/00). El citado cumplimiento del Real Decreto se traduce en una afección, para las obras a realizar, de 4 metros a partes no accesibles y 5 metros a partes accesibles. Además, la línea aérea de media tensión, se canalizará creando una franja de espacio de dominio público paralela al linde sur del polígono. Por todo ello, no resulta razonable situar aquí la cesión para espacios libres, ya que en su interior existiría un centro de transformación y unas canalizaciones eléctricas de media tensión, con sus correspondientes afecciones. Estas instalaciones eléctricas se localizarán en terrenos de titularidad privada, como establece el PGOM, primando una vez más el interés general por encima del particular. Además, el PGOM prohíbe expresamente la localización de centros de transformación en suelos públicos. Así, en el Título V - Normas de Urbanización, Sección 4ª - Condiciones del Suministro se Energía Eléctrica, artículo 168.6 establece: “Os centros de transformación deberán localizarse sobre terreos de propiedade privada” La ubicación propuesta, por tanto, para las cesiones de terreno para espacios libres, será en otro lugar, pero también seguirá el criterio de unificar áreas de suelo públicas. En el linde oeste del SUND-5 existe un suelo para equipamiento público, separado del ámbito de actuación por una carretera municipal. Este suelo es mucho mayor que los suelos públicos existentes anteriormente citados, y alberga en su interior, entre otros equipamientos, un campo de fútbol. La existencia de este campo de fútbol y la posibilidad de que se ubiquen otros equipamientos de pública concurrencia (debido a su gran tamaño) justifican la localización de la cesión de espacio libre público al otro lado de la carretera, enfrente de los equipamientos y a escasos metros de ellos, para poder vincular aquel con éstos. Por lo tanto, debido a la pública concurrencia que generan los equipamientos, el nuevo espacio libre público podría servir para el estacionamiento temporal de vehículos, o bien como aliviadero en el caso de producirse concentraciones de gente, etc. Hay que recordar en este punto que la citada carretera municipal es de escaso ancho y no tiene aceras ni arcén. Además, el nuevo espacio libre público creado, estaría bordeado en su totalidad por carreteras municipales, excepto en su colindancia con el polígono, lo que facilita sus accesos y su versatilidad de usos.4.6.8 ESTRUCTURA VIARIA Una vez decidida la distribución zonal, se plantea la necesidad de dar acceso a las parcelas creadas. Para el establecimiento de la red viaria se han tenido en cuenta los siguientes condicionamientos básicos: - Conexión adecuada con la estructura viaria existente. - Dimensionado de los viales interiores con la suficiente amplitud (12 metros) para las necesidades del sector en cuanto a la circulación de camiones articulados y vehículos en general. - Reordenación del tráfico que pueda producirse en dirección al espacio de ocio y la iglesia, con el objeto de evitar que cruce por en medio del futuro polígono, así como separación del mismo según sea rodado o peatonal. La conexión con la estructura viaria existente ofrece dos alternativas. La primera de ellas, sería la conexión del polígono con la carretera AC-241, de titularidad autonómica que se localiza hacia el noroeste del ámbito y se conecta a éste por medio de una pequeña carretera municipal. Precisamente es la reducida sección de esta carretera municipal, carente además de aceras y arcén, la que lleva a desestimar esta alternativa, pues hay que garantizar el acceso al polígono de camiones articulados y vehículos pesados en general. La otra opción, que es a la postre la solución propuesta, consiste en conectar el polígono con la carretera provincial C. P.-8901, cuya titularidad es de la Excma. Diputación de La Coruña, ya que esta carretera bordea y configura el linde este del ámbito, siendo inmediata la conexión a la misma. Además, la carretera C. P.-8901 tiene una sección suficiente para el tráfico de camiones articulados y vehículos pesados en general. De hecho, en la actualidad, el acceso de camiones a la industria maderera se produce por esta carretera. Por último, cabe indicar que la carretera C. P.-8901 constituye una adecuada opción de conexión, ya que ésta enlaza con la carretera nacional N-525, que a su vez conecta con la autopista AP-9. Los viales interiores se dimensionan todos con un ancho de 12 metros, constituido por una calzada con dos carriles de 4,0 metros cada uno y con aceras a ambos lados de 2,0 metros cada una. Se consideran estas dimensiones con el objetivo de garantizar la fluidez del tráfico y el alojamiento de los distintos servicios sin problemas en su trazado y respetando distancias de seguridad. Debido a la escasa complejidad de la red viaria, carece de sentido desarrollar un estudio de intensidades de tráfico para justificar las soluciones adoptadas. Para permitir la futura conexión del ámbito con la carretera AC-241, se le ha dado también salida al polígono hacia la vía municipal que une éste con la carretera autonómica, cediendo el terreno correspondiente para garantizar el ancho de 12 metros de la vía municipal, debiendo el ayuntamiento hacerse cargo en su momento del resto de trazado hasta llegar a la carretera AC-241. La existencia dentro del ámbito de una carretera municipal que divide en dos el futuro polígono es quizá la preexistencia que plantea mayor debate en su tratamiento. Básicamente hay dos opciones, mantenerla –dotándola de suficiente ancho, aceras y otros detalles de urbanización- o bien suprimirla, dando alternativas para el tráfico que puntualmente se produce desde algunas viviendas existentes en la zona hacia la Iglesia Parroquial de San Miguel de Sarandón y el espacio libre público. En este punto, es necesario volver a recordar que uno de los objetivos de este Plan de Sectorización, así como de las Condiciones de Desarrollo del PXOM, es regularizar y consolidar la actividad existente de facto en Dozar, desde hace aproximadamente 40 años. La Ficha de Condicións de Desenvolvemento recoge textualmente: “Trátase dunha actividade existente de facto, que debe regularizarse e urbanizarse seguindo os procedementos legais.” Y continúa diciendo: “(…) a dificultade de detraer solos no interior do ámbito, dada a alta ocupación da actividade actual existente, que se trata de consolidar e legalizar mediante o planeamento (…)” Por lo tanto, la opción de mantener la carretera, lejos de consolidar y regularizar la actividad actual, obligaría a eliminar la práctica totalidad de las naves existentes, pues el vial debería tener un ancho mínimo de 16 metros y se tendría que retranquear el cierre del polígono 8 metros del eje del vial y la línea de edificación 11,50 metros del mismo eje. Además, el ámbito se partiría en dos mitades sin posibilidad de continuidad física, generando en la práctica dos polígonos diferenciados, quedando situadas parte de las instalaciones de la empresa maderera en un polígono y parte en el otro, lo cual imposibilita totalmente la consolidación y/o regularización de la misma, ya que se interrumpiría físicamente el proceso de producción. Cabe recordar que el PGOM establece en su artículo 63.1 Condición para o desenvolvemento do Solo Urbanizable Non Delimitado que: “Establécese a obrigatoriedade de incluir o conxunto do ámbito como sector único naqueles casos en que ditas características no fan factible ou recomendable a creación de máis dun sector.” En la solución adoptada para esta vía municipal preexistente, el Plan de Sectorización propone un trazado alternativo, más hacia el este, dada la topografía del terreno, que redundaría en una mayor seguridad para los vecinos en sus desplazamientos hacia la zona de ocio y la iglesia, así como una mejora del entorno, ya que la carretera no atravesaría por el medio de unas instalaciones industriales. La solución propuesta consiste en separar el acceso rodado y el peatonal a la zona de ocio y la iglesia, realizándose el primero mediante la ampliación de la conexión existente con la carretera provincial C. P. 8901 por el sur del ámbito (corrigiendo su anchura y sus pendientes) y estableciendo un itinerario peatonal para el segundo, totalmente diferenciado y a una cota superior, tal y como se define en los planos de proyecto. Esta solución permitiría el acceso peatonal al colegio, a la zona de espacios públicos y a la Iglesia de San Miguel de Sarandón, por un nuevo vial de 1,60 metros de ancho –únicamente peatonal- que parte de la acera exterior al polígono y desemboca en el nuevo espacio de equipamientos adyacente al colegio, bordeando el polígono por el exterior y con la particularidad de tener una pendiente prácticamente nula, ya que se ha proyectado a la misma cota en todo su desarrollo, redundando en la mayor comodidad de los usuarios. El camino estará visualmente aislado del polígono mediante apropiada pantalla vegetal, y en su otro lado se abrirá a las magníficas vistas existentes al valle. La conexión para tráfico rodado, como se ha explicado, se realizará aprovechando la conexión existente a la C. P.-8901, lo que supondrá una mejora respecto al lamentable aspecto actual de la misma, y a la vez solucionará el acceso a la zona de aparcamientos públicos.4.6.9 APARCAMIENTO La ley 9/2002, en su artículo 47.2. c, establece las reservas mínimas para aparcamiento, siendo en este caso de una plaza de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como mínimo, la cuarta parte será de dominio público. Con el fin de lograr una mejor ordenación del tráfico rodado, no se considera la posibilidad de aparcamiento a lo largo de los viales de mayor tráfico. El aparcamiento quedará confinado, por tanto, a los espacios libres en el interior de las parcelas, así como a las zonas reservadas a tal efecto. Para la elección de estas zonas, se ha tomado una vez más el criterio de utilidad pública, ubicándolo en las inmediaciones del colegio y las zonas de equipamiento y espacio libre públicos, para solucionar los problemas de aparcamiento que se puedan producir en ellas. Esta zona de aparcamientos se conecta con la carretera C. P.-8901 a través de la ampliación del vial municipal existente que se realiza para ordenar el acceso rodado a las zonas de equipamientos, tal y como se explicó anteriormente. SÍNTESIS DE PLANEAMIENTO Y CUADROS RESUMEN La Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, en su artículo 47.2 establece las reservas mínimas de suelo para dotaciones locales. A continuación se justifica el cumplimiento de dichas reservas en el ámbito de suelo industrial que constituye el SUND-5, cuya superficie total es de 33.246 m2. La zona para espacios libres públicos, además de la superficie mínima legal, adopta una forma tal que en ella se puede inscribir una circunferencia de 30 metros de diámetro, tal como dispone la ley. La zona para equipamientos, a su vez, tiene una forma tal que en ella se puede inscribir una circunferencia de 12 metros de diámetro. En cuanto a la dotación de aparcamiento, la Ley exige una plaza por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como mínimo, la cuarta parte sean de dominio público. Esta exigencia se satisface disponiendo 55 plazas en zonas de dominio público y obligando (así lo reflejan las Ordenanzas Reguladoras) a cada propietario de parcela a disponer 1 plaza de garaje cada 100 m2 edificados, lo cual supondría la creación de 158 plazas de aparcamiento más. De esas plazas, el 2% deben estar reservadas a usuarios minusválidos y según la Ley 8/97 debe reservarse una por cada 40 plazas o fracción, además de tener las dimensiones adecuadas para ellos. Así se ha hecho en el polígono; de las 55 plazas exteriores a parcelas, 2 estarán destinadas a este tipo de usuarios y en las plazas interiores, las Ordenanzas exigen respetar esta proporción. En cuanto a superficies y edificabilidades asignadas, se estará a lo dispuesto por la Normativa Urbanística del PGOM en sus artículos 63 y 64, así como al anexo de Condiciones para el Suelo Urbanizable No Delimitado. En el caso que nos ocupa, el área de reparto es única. El artículo 23 de la ley 9/2002 establece que el aprovechamiento urbanístico será un 90% del aprovechamiento tipo del área de reparto correspondiente. En el caso que nos ocupa (propietario único) será el 90% del aprovechamiento tipo del sector. El Plan General, en su Ficha de Condiciones de Desarrollo, establece para el SUND-5 una edificabilidad de 0,50 metros edificables por cada metro de superficie efectiva del sector, además, dado que el uso es único, el coeficiente de ponderación (por usos) va a ser la unidad, ya que es el uso principal (y único). 1.1 GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA Art.1 – Generalidades Art.2 – Alineación Art.3a – Alineación actual Art.3b – Alineación oficial Art.4 – Línea de edificación Art.5 – Superficie neta de la parcela Art.6 – Parcela edificable Art.7 – Parcela mínima edificable Art.8 – Frente de parcela a la vía o espacio público Art.9 – Retranqueo Art.10 – Rasante Art.11 – Rasantes oficiales Art.12 – Altura de la edificación Art.13 – Altura máxima de la edificación Art.14 – Altura de pisos Art.15 – Altura libre de pisos Art.16 – Superficie ocupada Art.17 – Superficie edificada o construida por planta Art.18 – Superficie total edificada o construida Art.19 – Superficie útil Art.20 – Coeficiente de edificabilidad Art.21 – Coeficiente de ocupación Art.22 – Patio Art.23 – Patio de parcela Art.24 – Patio de manzana Art.25 – Patio inglés Art.26 – Pieza habitable Art.27 – Local Art.28 – Planta baja, semisótano y sótano Art.29 – Portal Art.30 – Edificio exento Art.31 – Edificación auxiliar Art.32 – Edificio exclusivo Art.33 – Generalidades Art.34 – Zonas Art.35 – Uso industrial Art.36 – Usos compatibles con el industrial Art.37 – Generalidades Art.38 – Generalidades Art.39 – Plano parcelario Art.40 – Agrupación de parcelas Art.41 – Segregación de parcelas Art.42 – Documentación Art.43 – Generalidades Art.44 – Condiciones generales Art.45 – Objeto, alcance y características Art.46 – Contenido mínimo Art.47 – Licencias Art.48 – Acceso a parcelas Art.49 – Construcciones en parcelas Art.50 – Aparcamientos en el interior de las parcelas Art.51 – Cerramientos de parcela Art.52 – Edificios en interior de parcela Art.53 – Patios Art.54 – Semisótanos y sótanos Art.55 – Ocupación sobre parcela Art.56 – Elementos computables Art.57 – Elementos excluidos Art.58 – Usos prohibidos Art.59 – Usos tolerados Art.60 – Usos obligados Art.61 – Emisiones gaseosas Art.62 – Aguas residuales Art.63 – Ruidos Art.64 – Aplicación general de normas higiénicas y de seguridad Art.65 – Cumplimiento de condiciones de seguridad Art.66 – Instalaciones de protección contra incendios Art.67 – Cumplimiento de condiciones estéticas Art.68 – Fachadas Art.69 – Rótulos Art.70 – Construcciones auxiliares Art.71 – Espacios libres Art.72 – Red viaria Art.73 – Espacios libres Art.74 – Espacios libres de dominio y uso público Art.75 – Espacios libres de dominio privado (interiores a parcela) Art.76 – Zona de equipamiento público Art.77 – Zona uso industrial Art.78 – Aplicación general de las normas de cada zona. Las presentes Ordenanzas tienen por objeto la reglamentación del uso de los terrenos y la edificación pública y privada. En los artículos siguientes se incluyen una serie de conceptos terminológicos con sus definiciones correspondientes. Se entiende por alineación aquella línea límite de la parcela que la separa de los espacios libres públicos. Son los linderos de las parcelas con los espacios libres públicos existentes. Las alineaciones adquieren el carácter de oficiales a la aprobación definitiva del PGOM o de los documentos que lo desarrollen. Las definidas en este Plan de Sectorización pueden encontrarse, bien en los planos de proyecto, bien en la Normativa. Es aquella línea que la futura edificación no puede sobrepasar, salvo con los salientes cuando estén permitidos. La línea de edificación puede ser interior o exterior. - Exterior: cuando se refiere a la fachada de la edificación que da frente a los espacios libres públicos o a los privados que limitan con aquellos. - Interior: cuando se refiere a la fachada opuesta a la anterior. A su vez esta puede ser: a) Línea de edificación interior en planta piso: es aquella que no puede ser rebasada por la edificación, salvo por la prolongación de la planta baja. b) Línea de edificación interior en planta baja: es aquella que sólo puede ser alcanzada por la prolongación de la planta baja, o por la edificación de planta baja al interior de la parcela que acoge la edificación principal. Se denomina superficie neta de la parcela, a efectos de la aplicación de los parámetros normativos correspondientes, la superficie de parcela una vez descontada la parte que se encuentra fuera de las alineaciones oficiales. Es la parte del solar comprendida entre la línea de edificación exterior y la línea de edificación interior. En las zonas donde se permite la prolongación de la planta baja o la edificación de la planta baja en el interior de la parcela que acoge a la edificación principal, también se considera edificable esta parte de la parcela, aunque con las restricciones señaladas en el PGOM. Es la superficie mínima de parcela establecida, para que dicha parcela pueda ser susceptible de ser edificada Es la longitud del lado de la parcela en contacto con la vía o espacio público para el que tenga señalada la alineación oficial y el acceso a la misma. El frente mínimo de parcela que se establece, constituye un requisito para que dicha parcela pueda ser susceptible de ser edificada. Es el ancho de la faja de terreno comprendida entre la alineación oficial y la línea de edificación cuando ambas no coinciden. Así mismo, las separaciones de la edificación respecto a los demás lindes de la parcela edificable se denominarán retranqueos: retranqueos laterales cuando se refieran a los lindes laterales y retranqueos posteriores cuando se refieran al linde posterior de la parcela. Es el perfil longitudinal de una vía. La cota de la rasante se medirá en los puntos del eje. Se utiliza, también, la expresión rasante del terreno para referirse al perfil del terreno natural. Para la medición de alturas de edificación se tomará como referencia la rasante de la acera en contacto con las alineaciones o la del terreno natural en las edificaciones exentas. Son las definidas en el PGOM a partir de los puntos y cotas altimétricos establecidos en los planos de ordenación correspondientes, así como las fijadas en los planos de proyecto de este Plan de Sectorización. La(s) cota(s) de acceso a las parcelas urbanizadas coincidirán obligatoriamente con la(s) rasante(s) oficial(es) de la(s) vía(s) a la(s) que den frente. La altura de la edificación es la dimensión vertical de un edificio. Para su regulación se podrá utilizar una o ambas de estas unidades de medida: a) La distancia vertical en metros medida desde la rasante de la acera a la que de frente la edificación o la del terreno en la edificación exenta, hasta la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta. b) Número total de plantas, en las que se incluirá la planta baja y las plantas piso, y, en los casos en los que se establezca en las condiciones generales de volumen, la planta semisótano. Es aquella que la edificación no puede superar. Se establecerá en número máximo de planta y/o en metros. Se deberán de respetar ambas. Se entenderá por altura de pisos la distancia entre las caras inferiores de dos forjados consecutivos. Se entenderá como la distancia desde la superficie del pavimento acabado hasta la superficie inferior del techo de la planta correspondiente. Es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal de las líneas externas de toda la construcción, incluso la enterrada y los vuelos. Es la construida entre los límites exteriores de la construcción de la planta. Es la resultante de la suma de las superficies edificadas de todas las plantas que componen el edificio. Se entiende por superficie útil de un local la comprendida en el interior de sus paramentos verticales y que es de directa utilización para el uso al que se destine. La superficie útil de una planta o del edificio es la suma de las superficies útiles de los locales que lo integran. La medición de la superficie útil se hará por la cara interior de los paramentos terminados. El coeficiente de edificabilidad (abreviadamente edificabilidad) es la razón entre la superficie total edificable permitida y la superficie del terreno, expresada en m2/m2. La edificabilidad máxima permitida se puede definir de dos maneras: · Edificabilidad bruta del ámbito. Cuando el coeficiente se expresa como razón entre la superficie total edificable y la superficie total del ámbito de planeamiento, incluyendo los sistemas generales interiores al mismo, y excluyendo tanto los sistemas generales exteriores a él adscritos (que en este caso no existen), como los terrenos destinados a dotaciones públicas de carácter general o local existentes en su interior en el momento de la aprobación del PGOM, que se mantienen. · Edificabilidad neta de parcela. Cuando el coeficiente se expresa como razón entre la superficie total edificable y la superficie neta de la parcela, una vez descontados los suelos de uso público, tanto dotacionales como viarios y otros. El coeficiente de ocupación (abreviadamente ocupación) es la razón entre la superficie total ocupada en planta por la edificación y la superficie del terreno, expresada en %. Salvo que expresamente se indique lo contrario, la ocupación máxima permitida se entenderá aplicable sobre la superficie neta de la parcela. Se considera patio a todo espacio libre rodeado teórica o realmente por fachadas interiores. También será considerado patio cualquier espacio no edificado, interior a las alineaciones exteriores y que tenga su perímetro rodeado por la edificación, por lo menos en las dos terceras partes de su longitud total. Es aquel que se encuentra situado dentro de la parcela edificable. Es aquel que tiene definido por el planeamiento su forma y posición en la parcela para formar, junto con los de las parcelas colindantes, un espacio libre único para todas ellas. Es el patio en fachada situado por debajo de la rasante de la acera o terreno. Se entiende por pieza habitable aquella que se destina a una permanencia continuada de las personas y, por lo tanto, todas las que no sean vestíbulos, pasillos, aseos, despensa, roperos, trasteros, depósitos y aparcamientos. Se entiende por local el conjunto de piezas contiguas destinadas al desarrollo y ejercicio de una determinada actividad. Se considera que el local es exterior si todas sus piezas habitables dan a una vía pública o espacio libre público, o sobre espacio libre privado o patio que cumpla con las condiciones de dimensión mínimas establecidas en estas Ordenanzas. Así mismo, deberá cumplir las condiciones correspondientes de superficie de huecos y ventilación. a) Se entiende por planta baja la planta inferior del edificio, donde el suelo se encuentra a la altura, por encima, o como máximo a 0,60 m por debajo de la rasante de la acera o terreno en contacto con la edificación. b) Se entiende por semisótano aquella planta que teniendo el suelo a más de 0,60 m por debajo de la rasante tiene el techo a más de 0,60 m por encima de dicha rasante. c) Se entiende por sótano aquella planta que tiene el techo a menos de 0,60 m por encima de la rasante o a cualquier distancia por debajo de dicha rasante. d) Si por la configuración del terreno las condiciones antes mencionadas variasen a lo largo de la línea de edificación exterior, la calificación de sótano, semisótano y planta baja se adoptará en las partes que en ese caso las cumplan. Es el local de acceso al edificio que se desarrolla entre la puerta de entrada al edificio y la de los locales interiores, las escaleras y los ascensores si los hubiese. Es aquel que está aislado o separado totalmente de otras construcciones por espacios libres. Es aquella destinada a complementar los usos de la edificación principal. Se realizará, de ser el caso, respetando los parámetros y determinaciones de estas Ordenanzas. Es aquel que en todos sus locales se desarrollan actividades comprendidas en el mismo uso. Los artículos que siguen tienen por objeto regular el régimen urbanístico del suelo en la totalidad de la superficie que abarca el Plan de Sectorización y fijar las condiciones que deben cumplir los planes y proyectos que desarrollan la ordenación. Dentro del ámbito del planeamiento se distinguen las siguientes zonas: Zonas no edificables De comunicaciones: Red viaria De equipamiento: Aparcamiento público De espacios libres: Espacios libres públicos y dominio público Zonas edificables Equipamiento: Social Uso industrial Comprende los suelos destinados mayoritariamente a actividades industriales y almacenaje. Cumplirá lo especificado por el PGOM para los suelos de ordenanza U-5, grado a. Se autorizan los siguientes usos compatibles con el industrial, definidos en el artículo 78 del PGOM: a) Vivienda. En categoría 1ª, para vigilante (1 vivienda por parcela, como máximo). b) Hotelero. En categoría 1ª y 2ª, ambas en edificio exclusivo. c) Comercial. En categoría 1ª y 2ª. d) Oficinas. e) Salas de reunión y espectáculos. Sólo en edificio exclusivo. f) Industrial. Categorías 1ª, 2ª y 3ª; todos los grupos. g) Garaje-aparcamiento y servicio del automóvil. Categorías 1ª y 2ª, ambas en patio, planta baja y/o semisótano o sótano. Y categorías 3ª y 5ª, ambas en edificio de uso exclusivo. h) Docente. En ambas categorías sólo en edificio exclusivo. i) Sanitario. En categorías 1ª, 3ª y 4ª; todas ellas sólo en edificio exclusivo. j) Asistencial. Sólo en edificio exclusivo. k) Religioso. En categoría 1ª, sólo en planta baja o en edificio exclusivo. Y en categoría 2ª sólo en edificio exclusivo. l) Deportivo. En categoría 1ª, sólo en edificio exclusivo. Y en categoría 2ª y 3ª, ambas sólo en edificio y parcela exclusivos. m) Recreativo. En edificio y parcela exclusivos. n) Servicios urbanos y Administración pública. En categorías 1ª, 2ª y 3ª; todas sólo en edificio y parcela exclusivos. Los Estudios de Detalle, de acuerdo con lo previsto en el art.73 de la LOUG, se redactarán para completar la ordenación para manzanas, con el objetivo de completar o reajustar las alineaciones y las rasantes, ordenar los volúmenes edificables, concretar las condiciones estéticas y de composición de la edificación complementarias del planeamiento. Los Estudios de Detalle respetarán las determinaciones del Planeamiento que desarrollan, no pudiendo introducir, en contra de lo previsto en él, alteraciones que supongan mayor aprovechamiento, disminución o modificación de los espacios públicos, alteración del destino urbanístico del suelo, parcelación del suelo, nuevas ordenanzas y usos, o prever la apertura de nuevos viales de uso público que no estuviesen previstos en el Plan de Sectorización. Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o sucesiva en dos o más lotes, o la agrupación de parcelas previstas en la ordenación. En el Plan de Sectorización se incluye un plano parcelario (plano 3.1) que permite identificar cada una de las parcelas resultantes y justificar la ordenación prevista. El plano parcelario no es vinculante Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones Se podrán dividir parcelas para formar otras de mayor tamaño siempre que: a) No haya disponibilidad de parcelas del orden de superficie que se busca. b) La parcela neta mínima obtenida será de 500 metros cuadrados, y tendrá por lo menos un frente de 15 metros en contacto con la vía pública sobre la que se apoye. c) La segregación mantendrá los parámetros de ocupación, superficie máxima edificable, retranqueos a alineaciones y viales, etc de la parcela originaria. d) Si con motivo de la subdivisión de parcelas fuera preciso realizar obras de urbanización, estas se realizarán con cargo al titular de la parcela originaria. Cualquier parcelación urbanística deberá ser objeto de un proyecto específico que contendrá como mínimo los siguientes documentos: a) Plano de situación y parcelario en cartografía oficial. b) Delimitación de las fincas iniciales y finales con un error menor del 2,5% y a escala mínima de 1:500. c) Certificación de los documentos catastrales y registrales que identifiquen las fincas iniciales. d) Descripción de lindes, accidentes, topografía, superficies y demás características de las fincas iniciales y resultantes, de forma inequívoca y precisa. e) Justificación de la parcelación de acuerdo a estas Ordenanzas. La ejecución material de las determinaciones de este Plan de Sectorización, en lo relativo a las obras de urbanización, se realizará mediante los correspondientes Proyectos de Urbanización, que desarrollarán integralmente todas las determinaciones previstas en cuanto a obras de urbanización, vialidad, abastecimiento de agua, red de saneamiento, energía eléctrica, iluminación pública, jardinería y otras análogas. a) El Proyecto de Urbanización definirá de modo completo las obras e instalaciones a realizar, con el contenido y detalle que requiere su objeto, de forma que lo proyectado pueda ser realmente ejecutado mediante la correcta interpretación de la aplicación de sus especificaciones por técnico distinto al autor del proyecto. b) Los proyectos se estructurarán documentalmente en Memoria descriptiva y justificativa, Planos, Pliegos de Prescripciones Técnicas y Presupuestos, con los complementos que le sean exigibles por la legislación vigente en el momento de su redacción. a) Los Proyectos de Urbanización tienen por objeto la definición técnica precisa para la realización de las obras de acondicionamiento urbanístico del suelo, en ejecución de lo determinado por el Plan de Sectorización y por los posibles Estudios de Detalle que pudieran existir. b) No podrán modificar las previsiones del Plan de Sectorización –sin prejuicio de que puedan efectuarse adaptaciones exigida por la ejecución material de las obras- ni, en ningún supuesto, contener determinaciones sobre ordenación y régimen del suelo o de la edificación. c) A efectos de su definición en proyectos, las obras de urbanización se desagregan en los siguientes grupos: c1) Apertura y reforma de viario, aparcamiento en superficie y espacios libres c2) Pavimentación de viario c3) Jardinería y acondicionamiento de espacios libres c4) Aparcamientos subterráneos c5) Redes de distribución de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones c6) Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales c6) Iluminación pública d) Si la importancia de los servicios proyectados y del tráfico previsto demandan la ejecución de galerías visitables de servicios, se incluirán éstas en el Proyecto de Urbanización. e) Los Proyectos de Urbanización deberán resolver el enlace de los servicios urbanísticos del ámbito del Plan de Sectorización con los generales a los que se conecten, para tal efecto verificarán que éstos tienen la suficiente dotación o capacidad para absorber los aumentos que se producirían por causa de las obras proyectadas. a) Los Proyectos de Urbanización estarán constituidos por los documentos señalados en el Art.69 del R. P. con el detalle y complementos que requiera la completa definición ejecutiva de las obras comprendidas. En todo caso incluirán, además, los siguientes documentos: a1) Plano a escala mínima 1:1000 donde se fijen claramente los límites del Plan de Sectorización, la situación de las obras, los límites de los espacio viales, los parques y jardines de uso público, y los espacios abiertos y libres de uso privado, las construcciones, plantaciones o instalaciones que, por ser incompatibles con el Plan, tengan que derribarse, cortarse o trasladarse, las parcelas para equipamientos de servicios públicos o de interés social y las previstas para la edificación privada. a2) Plan de obras detallado donde se fije tanto el plazo final como los parciales de las distintas fases, si las hubiera. b) Cada grupo de obra de los definidos constituirá un capítulo independiente, con toda la documentación específica correspondiente, sin prejuicio de su refundición unitaria en la memoria principal, en el plan de obras y en el presupuesto general. c) Los proyectos estarán redactados de manera que permitan a personas distintas de los autores la dirección y ejecución de las obras, las cuales formarán un conjunto acabado, de modo que su funcionamiento sea completo. d) Cada proyecto deberá ir fechado y firmado por facultativo competente, sobre el que recaerá la responsabilidad del proyecto y su adecuación al Plan de Sectorización, así como al PGOM. e) Si en desarrollo de las Normas de Urbanización del PGOM, el Ayuntamiento aprobara un Pliego de Condiciones Económico-Administrativas de las Obras de Urbanización y/o Pliegos Tipo de Condiciones Técnicas para cada uno de los distintos grupos o clase de las mismas, los Proyectos de Urbanización deberán cumplir las determinaciones que en ellos se establezcan. Cualquier obra con repercusión sobre las vías públicas (acceso parcelas, obras de infraestructura, etc) precisarán de la oportuna licencia de obra, expedida por el Ayuntamiento El beneficiario de la parcela quedará obligado a reparar los desperfectos debidos a la construcción de accesos, cuando éstos corran por su cuenta. Se prohíbe emplear las vías públicas como depósito de materiales o para la elaboración de hormigones y morteros de las obras a realizar en el interior de las parcelas. En todo caso, cualquier deterioro o rotura de las canalizaciones, arquetas, bordillos y otras instalaciones generales de la actuación, que se ocasione como consecuencia de lsas citadas obras, deberá quedar subsanado, por cuenta del propietario de la parcela, de forma inmediata, según criterio de los servicios técnicos del Ayuntamiento o entidad gestora. Las parcelas industriales situarán en su interior las plazas de aparcamiento necesarias para el desarrollo de su actividad. Los proyectos o estudios de detalle que especifiquen de forma concreta las obras a realizar en el interior de las parcelas justificarán la dotación de aparcamientos. A estos efectos: · Se pavimentarán los espacios de aparcamiento y de rodadura de acceso a la edificación, recogiendo las aguas superficiales al colector de la parcela. · En el espacio de aparcamiento no se permitirán usos de almacenamiento, que estarán cubiertos y computados dentro de la superficie construida. · El resto del espacio estará pavimentado o ajardinado, y contará con drenaje para la recogida, en el interior de la parcela, de las aguas superficiales. · Las parcelas destinadas a equipamiento situarán en su interior un mínimo de 1 plaza por cada 100 m2 construidos o fracción. La construcción del cerramiento de la parcela correrá a cargo de la industria que se establezca. En el caso de edificios independientes dentro de una parcela, la separación mínima entre ellos será de 6 metros. Se permiten patios abiertos o cerrados. Su dimensión debe permitir, en planta, inscribir un círculo de diámetro igual a la altura de la más alta de las edificaciones, si estas tienen locales vivideros, o la mitad de este diámetro si los huecos a patios pertenecen a zonas de paso o almacenes. Se permiten semisótanos cuando se justifiquen debidamente, de acuerdo con las necesidades. Se podrán dedicar a locales de trabajo cuando los huecos de ventilación tengan una superficie no menor a 1/8 de la superficie útil del local. Se permitirán sótanos cuando se justifique debidamente. En caso de que los sótanos se destinen a aparcamientos, el local correspondiente cumplirá además las prescripciones que en materia de garajes y aparcamientos establece el PGOM. La ocupación máxima sobre cada parcela será la resultante de la aplicación de los retranqueos, no pudiendo exceder en ningún caso el porcentaje máximo del 50% fijado en las Condiciones de Desarrollo del PGOM. En base a las características de la ordenación, tipología prevista, y a los efectos de cálculo de volumen resultante, se establecen las siguientes condiciones: Quedan incluidos en el conjunto del volumen: · El volumen sobre rasante de todas las plantas del edificio con independencia del uso al que se destinen. · Las terrazas, balcones o cuerpos volados que dispongan de cerramientos. · Las construcciones secundarias sobre espacios libres de parcela siempre que de la disposición de su cerramiento y de los materiales y sistemas de construcción empleados pueda deducirse que se consolida un volumen cerrado y de carácter permanente. Quedan excluidos del conjunto del volumen: · Los patios interiores aunque sean cerrados. · Los soportales, y planta diáfanas porticadas, que en ningún caso podrán ser objeto de cerramiento posterior, que suponga rebasar la superficie total edificable. · Los equipos de proceso de fabricación exteriores a las naves, tales como bombas, tanques, torres de refrigeración, chimeneas, etc., si bien los espacios ocupados por tales equipos se contabilizan como superficie ocupada de la parcela. · Los elementos ornamentales de remate de cubierta y los que correspondan a escaleras, aparatos elevadores o elementos propios de las instalaciones del edificio (tanques de almacenamiento, acondicionadores, torres de procesos, paneles de captación de energía solar, chimeneas, etc.). Se prohíbe cualquier uso no incluido en el artículo 36 de estas Ordenanzas. También quedan excluidas, en principio, las industrias definidas como potencialmente insalubres y peligrosas en el Decreto de 30 de noviembre de 1961 (Decreto 2414/1961) Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, o legislación vigente, sin que se tomen las medidas correctoras correspondientes. Consecuentemente, podrán ser autorizadas aquellas industrias que estando afectadas por el citado Reglamento, obtengan el informe favorable del Ayuntamiento y de la Comisión Provincial de Colaboración de la Administración Autonómica con las Corporaciones Locales u Organismo competente, en el que se indicarán las medidas correctoras necesarias para su funcionamiento, que permitan su emplazamiento dentro del polígono. Se tolerarán los usos descritos en el artículo 36 de estas Ordenanzas como “usos compatibles con el industrial”. Son los usos especificados en el plano de zonificación del presente Plan de Sectorización y en las presentes Ordenanzas. Las emisiones gaseosas de las industrias que se instalen se ajustarán a los valores máximos admitidos por las Ley 38/1972 de 22 de diciembre (BOE 26 de diciembre de 1972) de protección del medio atmosférico y su Reglamento aprobado por Decreto 833/1975 de 6 de febrero (BOE 22 de abril de 1975) para la contaminación atmosférica producida por las industrias, o legislación vigente. Así mismo, cumplirá con lo establecido por el PGOM, especialmente con lo especificado en sus artículos 104 y 89, punto 4, apartados f), g) y h). La emisión de aguas residuales de las industrias que se instalen cumplirá con lo establecido en el PGOM, especialmente en los artículos 104 y 89.4. i). Se exige la conexión directa de la salida de las aguas fecales y residuales industriales al doble colector de la actuación. Cuando, para cumplir las condiciones exigidas al efluente, sea necesario un pretratamiento, éste se instalará dentro de la parcela y el efluente será vertido al colector. Se prohíbe el uso de pozos y zanjas filtrantes como método para eliminar efluentes. Ninguna persona física o jurídica no autorizada descubrirá, efectuará conexiones, ni manipulará colector alguno, sin la correspondiente autorización escrita; todos los gastos derivados de la instalación y conexionado de un colector correrán por cuenta del propietario. Las condiciones que se han de establecer para las aguas residuales industriales previo a su vertido a la re general de saneamiento son las siguientes: 1. Aceites y grasas. Concentraciones o cantidades de sebos, ceras, grasa y aceites totales que superen los índices de calidad de los efluentes industriales, ya sean emulsiones o no, o que contengan sustancias que puedan solidificar o volverse viscosas a temperaturas entre 0º y 40º centígrados en el punto de descarga.2. Mezclas explosivas. Líquidos, sólidos o gases que por su naturaleza sean o puedan ser sufrientes, por sí solos o por interacción con otras sustancias, para provocar fuegos o explosiones o ser perjudiciales en cualquier otra forma a las instalaciones de alcantarillado o al funcionamiento de los sistemas de depuración. En ningún momento dos medidas sucesivas efectuadas con un explosímetro, en el punto de descarga a la red de alcantarillado, deberán ser superiores al 5% del límite inferior de explosividad.3. Materiales prohibidos. Incluyen, en relación no exhaustiva: gasolina, queroseno, nafta, benceno, tolueno, xileno, éteres, alcoholes, cetonas, aldehídos, peróxidos, cloratos, percloratos, bromatos, carburos, hidruros y sulfuros.4. Materiales nocivos. Sólidos, líquidos, o gases malolientes o nocivos, que ya sea por sí solos o por interacción con otros desechos, sean capaces de crear una molestia pública o peligro para la vida, o que sean o puedan ser suficientes para impedir la entrada en una alcantarilla para su mantenimiento o reparación.5. Desechos sólidos o viscosos. Desechos que provoquen o puedan provocar obstrucciones en el flujo de alcantarillado e interferir en cualquier otra forma con el adecuado funcionamiento de sistema de depuración. Los materiales prohibidos incluyen, en relación no exhaustiva: basura no triturada, tripas o tejidos animales, estiércol o suciedades intestinales, huesos, pelos, pieles o camazas, entrañas, plumas, ceniza, escorias, arenas, cal gastada, polvos de piedra, metales, vidrio, paja, virutas, recortes de césped, trapos, granos gastados, lúpulo gastado, desechos de papel, maderas, plásticos, alquitrán, pinturas, residuos del procesado de combustibles o aceites lubricantes y sustancias similares.6. Sustancias tóxicas inespecíficas. Cualquier sustancia tóxica en cantidades no permitidas por otras normativas o leyes aplicables, compuestos químicos o sustancias capaces de producir olores indeseables, o toda sustancia que no sea susceptible de tratamiento, o que pueda interferir en los procesos biológicos o en la eficiencia del sistema de tratamiento, o que pase a través del sistema.7. Materiales coloreados. Materiales con coloraciones objecionales, no eliminables con el proceso de tratamiento empleado.8. Materiales calientes. La temperatura global del vertido no superará los 40º centígrados.9. Desechos corrosivos. Cualquier desecho que provoque corrosión o deterioro de la red de alcantarillado o en el sistema de depuración. Todos los deshechos que se descarguen a la red de alcantarillado deben tener un valor del índice de pH comprendido en el intervalo de 5,5 a 10 unidades. Los materiales prohibidos incluyen, en relación no exhaustiva: ácidos, bases, sulfuros, sulfatos, cloruros y fluoruros concentrados y sustancias que reaccionen con el agua para formar productos ácidos.10. Gases o vapores. El contenido en gases o vapores nocivos o tóxicos (tales como los citados en el Anexo nº 2 del Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas de 30 de noviembre de 1961), debe limitarse en la atmósfera, de todos los puntos de la red donde trabaje o pueda trabajar el personal de saneamiento, a los valores señalados en el citado Anexo nº 2.11. Concentraciones máximas. Para los gases más frecuentes, las concentraciones máximas permisibles serán: · Dióxidos de azufre: 5 partes por millón. · Monóxido de carbono: 100 partes por millón. · Cloro: 1 parte por millón. · Sulfuro de hidrógeno: 20 partes por millón. · Cianuro de hidrógeno: 10 partes por millón. A tal fin, se limitará en los vertidos el contenido de sustancias potencialmente productoras de gases o vapores a valores tales que impidan que, en los puntos próximos al de descarga del vertido, donde pueda trabajar el personal, se sobrepasen las concentraciones máximas admisibles.12. Índices de calidad. Los vertidos de aguas residuales a la red de alcantarillado no deberán sobrepasar las siguientes concentraciones máximas que se relacionan: · Sólidos rápidamente sedimentables 15mg/l · T 40º C · pH 5,5-11 · Grasas 100 mg/l · Cianuros libres 2 mg/l · Cianuros (en CN) 10 mg/l · Dióxido de azufre (SO) 20 mg/l · Fenoles totales (CHOH) 5 mg/l · Formaldehído (HcHo) 15 mg/l · Amoníaco 1,5 mg/l · Sulfuros (en S) 10 mg/l · Sulfuros libres 0,5 mg/l · Aluminio (Al) 30 mg/l · Arsénico (As) 2 mg/l · Bario (Ba) 20 mg/l · Boro (B) 4 mg/l · Cadmio (Cd) 1 mg/l · Cobre (Cu) 5 mg/l · Cromo Hexavalente 1 mg/l · Cromo total 5 mg/l · Cinc (Zn) 5 mg/l · Estaño (Sn) 4 mg/l · Hierro (Fe) 2 mg/l · Manganeso 4 mg/l · Mercurio (Hg) 0,2 mg/l · Níquel (Ni) 10 mg/l · Plomo (Pb) 2 mg/l · Selenio (Se) 2 mg/l La dilución de cualquier vertido de aguas residuales practicada con la finalidad de satisfacer estas limitaciones, será considerada una infracción a esta Ordenanza, salvo en casos declarados de emergencia o peligro.13. Desechos radiactivos. Desechos radiactivos o isótopos de tal vida media o concentración que no cumplan con los reglamentos u órdenes emitidos por la autoridad pertinente, de la que dependa el control sobre su uso que provoquen o puedan provocar daños o peligros para las instalaciones o a las personas encargadas de su funcionamiento.14. Demanda bioquímica de oxígeno. La D. B. O. en mg/l, será inferior a 40 mg de oxígeno disuelto absorbido en 5 días a 18 ºC.15. Materiales en suspensión. Los materiales en suspensión contenidos en las aguas residuales no excederán en peso a 30 mg/l. Cualquier instalación industrial quedará sometida a las especificaciones, controles y normas que se contienen en las Normas Urbanísticas del PGOM. La intensidad procedente de todo uso o equipo (a excepción de los equipos provisionales de transporte o de trabajos de construcción) deberá estar a lo previsto en la Ley 7/1997 de 11 de agosto de Protección contra la contaminación acústica así como a lo establecido en el PGOM. Además de lo preceptuado en las presentes Ordenanzas Reguladoras, los usuarios de las industrias deberán atenerse a las restantes normas y prescripciones establecidas en la legislación siguiente: · Ley de Protección del Medio Ambiente, BOE 27.03.98 y modificaciones de BOE de 26.03.99 y otras legislaciones relacionadas vigentes. · Ley de Prevención de Riesgos Laborales, BOE de 10.11.95 y modificaciones de 08.03.96, 18.09.98 y 24.02.99. · Real Decreto 555/1.986 de 21 de febrero sobre Seguridad e Higiene en el Trabajo en los proyectos de edificación y obras públicas, Real Decreto 1627/1.997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud. · Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, de 30 de noviembre de 1961 (Decreto 2114/1961), o legislación vigente. · Reglamento de Policía de Aguas y Cauces y demás disposiciones complementarias. · Normas Urbanísticas del PGOM de Vedra. Si en un caso concreto concurriesen circunstancias especiales que hicieran aparecer dudas de interpretación sobre uno o varios de los artículos de las disposiciones citadas, se estará a lo que dictaminen los Servicios Técnicos del Ayuntamiento. Se cumplirán las condiciones de seguridad establecidas en el PGOM, especialmente lo referido en sus artículos 104 y 89.3 Condiciones de seguridad de las instalaciones industriales. Se ajustarán a lo dispuesto en el Reglamento de Seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (R. D. 786/2001) y al documento básico DB-SI de CTE, Ley de Prevención de Riesgos Laborales, Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo y demás disposiciones legales vigentes que les sean de aplicación. Serán de obligatorio uso, como mínimo, las siguientes: a) Extintores manuales. Son aparatos de manejo manual que contengan en su interior una carga (espuma, polvo seco o anhídrido carbónico), que impulsada por presión, permita sofocar fuegos incipientes. Llevará incorporado un soporte para su fijación a paramentos verticales y el modelo a utilizar deberá estar homologado por el Ministerio de Industria. La carga de los extintores se sustituirá cada año o después de un incendio El número mínimo de extintores se determinará como sigue: En oficina: un extintor por cada planta, situado en la caja de escalera y como mínimo cada 200 metros cuadrados construidos o fracción. En naves de fabricación o almacenaje: un extintor por cada 200 metros cuadrados o fracción. Además, se colocará un extintor, como mínimo, en cada uno de los locales que alberguen: contadores de electricidad, depósitos de combustible, centros de transformación, etc. Se ajustará la eficacia y tipo de agente extintor en base a la carga y tipo de fuego previsibles, según el proceso industrial de que se trate. b) Equipos de manguera. Son instalaciones de extinción de incendios formadas por una conducción independiente del resto de la fontanería y que tendrá, como mínimo, las siguientes características: Toma de red general, llaves de paso y válvula de retención. Conducción de diámetro mínimo 25 mm, y capaz de soportar una presión de 15 atmósferas. Equipos de manguera, con el correspondiente armario de alojamiento instalados en paramentos verticales, a 120 cm del pavimento y con las características especificadas en la norma UNE 23.091. Cuando la red de suministro no garantice una presión dinámica mínima en punta de lanza de 3,5 kg/cm2 (344 kPa), se instalará un grupo de presión alimentado por un depósito de capacidad suficiente para mantener durante una hora el funcionamiento simultáneo de dos bocas de incendio con un caudal mínimo unitarios de 3,3 l/seg para las B. I. E. de 45 mm de D. y 1,6 l/seg, para las de 25 mm de D. El grupo de presión y el depósito de agua se situarán siempre bajo la rasante del pavimento y en las zonas de retranqueo de parcela o en espacios libres de la misma, no permitiéndose la ubicación en el interior de las oficinas o naves. El número mínimo de mangueras a instalar se determinará como sigue: Oficinas: en cada planta se instalará un equipo por cada 200 metros o fracción de longitud de fachada principal. Naves de fabricación o almacenaje: en cada planta se instalará un equipo por cada 600 metros cuadrados de nave, situados a una distancia no superior a 40 metros uno de otro y con un mínimo de dos equipos, para naves inferiores a 700 metros cuadrados, en cada caso, ambos equipos se instalarán junto a las puertas de entrada y salida de la nave y por el interior de la misma. En todo caso prevalecerán las disposiciones que en esta materia se dicten por el Ayuntamiento o Administraciones competentes. Se cumplirán las condiciones estéticas establecidas en el PGOM, especialmente lo referido en su artículo 105 Condiciones generales de estética e integración ambiental. Queda prohibido el falseamiento de los materiales empleados, los cuales se presentarán con su verdadero aspecto. Se permiten los revocos siempre que estén bien terminados. Las empresas beneficiarias quedarán obligadas a su buen mantenimiento y conservación. Tanto las paredes medianeras como los paramentos susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada. Las edificaciones con frente a más de una calle quedarán obligadas a que todos sus paramentos de fachada tengan la misma calidad de diseño y acabado. Se entiende por paramentos de fachada los que dan frente a cualquier vía pública. Los rótulos empleados se ajustarán a las normas de un correcto diseño en cuanto a composición y colores utilizados y se realizarán a base de materiales inalterables a los agentes atmosféricos. La empresa beneficiaria es responsable, en todo momento, de su buen estado de mantenimiento y conservación. Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias de las industrias deberán de ofrecer un nivel de acabado digno, y que no desmerezca de la estética del conjunto; para lo cual dichos elementos deberán tratarse con idéntico nivel de calidad que la edificación principal. Los espacios libres de edificación deberán tratarse en todas sus zonas, de tal manera que las que no queden pavimentadas se complementen con elementos de jardinería, decoración exterior, etc., siempre concretando su uso específico. Condiciones de edificación. Se caracterizan por no ser edificables, no incluyendo como tal concepto las construcciones propias del mobiliario urbano. Condiciones de volumen. No se admite ningún volumen, salvo el derivado de aquellos elementos propios de las redes de servicio que deban localizarse en esta zona, siempre y cuando no impidan o desvirtúen su uso característico. Condiciones de uso. Serán las siguientes: · Calzadas. Uso libre de tránsito rodado y de estacionamiento en las bandas laterales al efecto. · Aceras. Uso exclusivo de tránsito peatonal Corresponden tanto a las zonas ajardinadas, como a zonas de protección y peatonales, así como a los espacios de protección e instalaciones. Estos espacios podrán ser de dominio público o privado.1. Comprende los espacios destinados a zonas verdes y espacios libres en suelo urbano, de núcleo rural, urbanizable y rústico. Serán de uso público y estarán destinados a parques y a jardines para juego de niños, recreo de ciudadanos y ornato público. Cuando fuesen de extensión inferior a 5.000 m2 tendrán la condición de jardines 2. Estos suelos deberán en general acondicionarse con arbolado, jardinería, sendas, etc., admitiéndose la implantación de elementos ornamentales y otros elementos accesorios que no ocupen más del 5% de su superficie. Cuando su extensión y características lo permitan admitirán instalaciones descubiertas para la práctica deportiva o edificios para el ocio, el recreo y la cultura sin que la superficie ocupada por estos últimos pase del 10% de su ámbito. Estas instalaciones o construcciones serán públicas y no limitarán o interferirán su calidad vegetal ni las vistas. La altura máxima de cualquier tipo de edificación será de 3 m.3. En los espacios libres del suelo urbano o urbanizable se prevé la implantación de aparcamientos subterráneos públicos, en las condiciones previstas en las Normas y Ordenanzas Reguladoras del PGOM, sin perjudicar el uso público en superficie, ni el carácter de dominio público del suelo y el subsuelo. Son los espacios resultantes de los retranqueos obligatorios a linderos en el interior de las parcelas. Condiciones de edificación. Sólo se permitirá la construcción de parasoles desmontables e independientes de otras edificaciones, para protección de vehículos estacionados. Condiciones de volumen. No se admite ningún volumen de edificación, salvo los de cuerpos volados, a una altura mayor de 2,50 metros. Condiciones de uso. Podrán destinarse a aparcamiento, espacios de carga y descarga y/o zona ajardinada se prohíbe usar estos espacios como depósito de materiales o vertido de desperdicios.1. Ámbito y carácter de los suelos dotacionales Comprende las superficies destinadas a usos públicos o colectivos para servicio directo de los ciudadanos. La relación detallada de los tipos de usos que comprende el sistema de equipamiento y dotaciones es la que se señala en el artículo 78.1g del PGOM. Forman parte del sistema de equipamiento y dotaciones los suelos cualificados como tales en los planos y documentos de ordenación del PGOM. El suelo correspondiente a los equipamientos y dotaciones será siempre de dominio público cuando corresponda a cesión resultado del planeamiento.2. Ordenación de los suelos dotacionales en suelo urbano y urbanizable a) Usos dotacionales con ocupación intensiva de la parcela por la edificación Se consideran dentro de este grupo todos los usos dotacionales que se desarrollan en espacios edificados cerrados, o que no requieren una solución tipológicamente singular con respecto a su contorno. De acuerdo con la clasificación establecida en la Normativa del PGOM, son los siguientes: Uso docente, categoría 2ª. Uso sanitario, todas las categorías, salvo en categoría 2ª y 4ª cuando requiera espacios libres complementarios. Uso residencial comunitario asistencial, salvo cuando requiera espacios libres complementarios. Uso deportivo, categoría 1ª y 2ª. Uso servicios urbanos y administración pública, todas las categorías, salvo en categoría 3ª cuando requiera espacios libres complementarios, y categoría 4ª. Los equipamientos y dotaciones incluidos en este grupo se regularán por las normas reguladoras de ordenación de la zona donde se encuadran, y mantendrán condiciones de composición acordes con la misma. b) Usos dotacionales con gran parte de la parcela destinada a espacios abiertos Se consideran dentro de este grupo todos los usos dotacionales que pueden desarrollarse en parte en espacios edificados, pero también, parcial o totalmente en espacios abiertos, o bien que requieren una tipología edificatoria singular, por su carácter emblemático o de hito urbano. De acuerdo con la clasificación establecida en la Normativa del PGOM, son los siguientes: Uso docente, categoría 1ª. Uso sanitario, categorías 2ª y 4ª, cuando por las características del centro se prevean espacios libres. Uso residencial comunitario asistencial, cuando requiera espacios libres complementarios. Uso sociocultural Uso religioso. Uso deportivo, categoría 3ª. Uso recreativo. Uso servicios urbanos y administración pública, categoría 3ª cuando requiera espacios libres complementarios, y categoría 4ª. En el caso de estos usos dotacionales, dadas sus características tipológicas especiales, la ordenación se regulará por las siguientes condiciones: Coeficiente máximo de edificabilidad sobre parcela neta: 0,8 m2/m2. Ocupación máxima de la parcela neta por la edificación: 50% Altura máxima de la edificación bajo + 2 plantas, equivalente a 9,50 m. en el caso de edificación singular se podrán disponer elementos ornamentales o de remate de cubierta no habitables, hasta una altura de 12,50 m. c) En todo caso se podrán adaptar las condiciones de edificación, estándares y programas correspondientes a su legislación específica. d) Cuando resulten espacios abiertos interiores de amplitud suficiente, no ocupados por actividades o instalaciones específicas, se tratarán con jardinería y arbolado. e) El planeamiento de desarrollo podrá establecer condiciones específicas para la edificación en los equipamientos y dotaciones. f) Los equipamientos existentes se mantendrán, en todo caso, dentro de ordenación. Los equipamientos públicos podrán intercambiarse o compartirse dentro de cada una de las reservas específicas establecidas en el Plan General, y en particular en las reservas locales cualificadas como dotaciones multiuso o reserva de equipamiento, de acuerdo con lo establecido en el artículo 47º LOUG y en el art.2º.2 MLOUG. Comprende los suelos destinados mayoritariamente a actividades industriales y almacenaje, según se delimitan en los planos de ordenación. El sistema de ordenación característico será el de edificación exenta. Se distinguen dos grados dentro de la ordenanza: Grado a: Industria en general Grado b: Estaciones de servicio La parcela neta mínima será de 500 m2, que tendrá por lo menos un frente de 15 metros en contacto con la vía pública sobre la que se apoye. En el caso de parcelas comprendidas entre dos colindantes ya edificadas que no alcancen el frente o parcela mínimos, cuando no procedan de una segregación posterior a la aprobación del PGOM, se permitirá excepcionalmente edificar en parcela menor si se demostrara que la disposición y características de las edificaciones existentes impiden una reparcelación o reorganización de la propiedad (en aplicación del art.122º LOUG), adaptada a las exigencias de la ordenanza. La nueva edificación deberá cumplir, en todo caso, las restantes condiciones de la ordenanza, así como las condiciones mínimas de habitabilidad. Serán las indicadas en planos de ordenación. Edificabilidad: Grado a: El coeficiente de edificabilidad máximo será de 0,60 m2/m2 sobre la superficie de parcela neta Grado b: El coeficiente de edificabilidad máximo será de 0,30 m2/m2 sobre la superficie de parcela neta Altura: La edificación será de planta baja o planta baja y piso como máximo, y no superará los 8 m de altura medidos en el centro de todas las fachadas desde la rasante natural del terreno a la cara inferior del último forjado. En la fachada a la vía pública esta altura se medirá desde la rasante de la calzada o acera en contacto con la edificación. Cubiertas y aprovechamiento bajo cubierta: La cubierta podrá ser plana o inclinada, estando regulada por lo dispuesto al respecto en el art.104º.7 del PGOM. No se autoriza el aprovechamiento del espacio bajo cubierta, en el caso de cubiertas inclinadas, ni áticos retranqueados, en el caso de cubiertas planas. Por encima de la altura máxima de la edificación únicamente se autorizan las instalaciones señaladas en el art.104º.7 del PGOM. Posición y ocupación: La ocupación máxima de la parcela será: Grado a: del 50% Grado b: del 30% Para sus efectos computarán además de la edificación principal, todas las edificaciones auxiliares y complementarias. Las parcelas, o porción de parcela, con pendientes naturales superiores al 30% se consideran no edificables. Edificación auxiliar: Se permiten garajes, pequeños almacenes, dependencias de servicio y bodegas que tendrán una altura máxima de 3,5 m. Se podrán adosar a la edificación principal. Estas construcciones computarán a efectos de la ocupación de parcela, y cumplirán idénticas condiciones de retranqueo que la edificación principal. Otros: Se autorizan sótanos y semisótanos con la misma ocupación que la edificación sobre rasante, destinada exclusivamente a garaje o usos complementarios de la planta baja, en las condiciones establecidas en el artículo 104º del PGOM. En el grado a se permiten los siguientes usos: a) Vivienda. En categoría 1ª, para vigilante (1 vivienda por parcela máximo). b) Hotelero. En categorías 1ª y 2ª, ambas en edificio exclusivo. c) Comercial. En categorías 1ª y 2ª. d) Oficinas e) Salas de reunión y espectáculos. Sólo en edificio exclusivo. f) Industrial. Categorías 1ª, 2ª y 3ª, todos los grupos. g) Garaje-aparcamiento y servicio del automóvil. Categorías 1ª y 2ª, ambas en patio, planta baja y/o semisótano o sótano. Y categorías 3ª y 5ª, ambas en edificio exclusivo. h) Docente. En ambas categorías sólo en edificio exclusivo. i) Sanitario. En categorías 1ª, 3ª y 4ª, todas ellas sólo en edificio exclusivo. j) Asistencial. Sólo en edificio exclusivo. k) Religioso. En categoría 1ª, sólo en planta baja o en edificio exclusivo. Y en categoría 2ª sólo en edificio exclusivo. l) Deportivo. En categoría 1ª, sólo en edificio exclusivo. Y en categorías 2ª y 3ª, ambas sólo en edificio y parcela exclusiva. m) Recreativo. En edificio y parcela exclusiva. n) Servicios urbanos y administración pública. En categorías 1ª, 2ª y 3ª, todas sólo en edificio y parcela exclusiva. En el grado b se permiten los siguientes usos: a) Comercial. En categorías 1ª y 2ª, ambas sólo en planta baja. b) Oficinas. c) Garaje-aparcamiento y servicio del automóvil. Categorías 1ª, 2ª, 4ª y 5ª. Cuando de la aplicación de la distinta normativa establecida se derive contradicción respecto a la edificabilidad de una determinada parcela, prevalecerá aquella que cumpla el menor aprovechamiento, con la excepción de los retranqueos mínimos a linderos, que serán los grafiados en el plano nº 11.1 (Zonificación, parcelario y alineaciones).”