14/12/2009 | Administración de JusticiaJuzgados de Primera Instancia
1ª Instancia 11 A Coruña
Procedimiento: verbal desahucio falta pago 1071/2009-A

EDICTO CEDULA DE NOTIFICACION En el procedimiento de referencia se ha dictado la resolución del tenor literal siguiente: SENTENCIA: 00169/2009 Juicio Manuela Antonia Manuela Pilar Sarateanu Lagunas 1071/2009 En A Coruña, a treinta de septiembre de dos mil nueve. EN NOMBRE DE S. M. EL REY Mª Cristina Morado Fernández, Magistrada-Juez Sustituta del Juzgado de Primera Instancia número 11 de A Coruña, ha dictado la siguiente SENTENCIA NUM.169/2009 Habiendo visto y examinado los presentes autos de Juicio Verbal 1071/2009, en el que figura como parte demandante D. Martin Jose Madrid Anzaoui representada por el Wilmer Andres Chandiramani Guillin doña Ana Angustias Huamanchumo Acu y la Letrada doña Faina Iges Visser y como parte demandada don Manuel Hortas Doncel como arrendatario del piso situado en Avda. Casanova de Eirís, n° 29, 5°B con trastero anejo n° 28 y plaza de garaje n 23, en situación de rebeldía procesal. ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO.- La parte demandante presentó escrito de demanda que tuvo entrada en este juzgado en fecha de 23 de junio de 2009, solicitando, sobre la base de los hechos, documentos y fundamentos de Derecho que son de ver en su demanda unida a estos autos, que se dictase sentencia acordando que se declare el desahucio previniendo al demandado de la obligación que tiene de desalojarla en el tiempo que marca la Ley, entregando al arrendador la posesión de la vivienda y en el caso de que no lo hiciese, pueda ser lanzado por la fuerza y a su costa, así como que condenándole a abonar a la actora la cantidad de 1.050 euros que adeuda en concepto de rentas, además de las que resulten hasta la ejecución de la sentencia, más los intereses legales desde la interposición de la demanda y al pago de las costas procesales. SEGUNDO.- Admitida a trámite la demanda, se acordó su sustanciación por los trámites del juicio VERBAL, dándose traslado de la misma a la parte demandada, y citando a las partes para la celebración de la vista con los apercibimientos legales. La parte demandante manifestó que se habían devengado las rentas de los meses de julio, agosto y septiembre y reclamó el pago de las que se devengasen hasta el momento del lanzamiento. Tras la celebración de la vista, y declarada la demandada en situación de rebeldía procesal, quedan los autos sobre la mesa de SSª para dictar sentencia. FUNDAMENTOS DE DERECHO Primero.- El artículo 440.3 LEC establece que en los casos de demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de rentas o cantidades debidas “se apercibirá al demandado que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites”. Y el artículo 444.1 LEC establece que “cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperación de finca, rústica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o cantidad asimilada sólo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación”. El artículo 27.2. a LAU establece que procede la resolución del arrendamiento urbano por falta de pago de la renta Segundo.- En el presente caso, se dio traslado de la demanda al demandado y se le citó para la vista del juicio verbal en forma y tiempo, y con advertencia de que la comparecencia en juicio debía verificarse por medio de procurador legalmente habilitado para actuar en este tribunal y con asistencia de abogado y, pese a todo ello, no compareció en forma, no pudiendo así, por decisión propia, ejercitar la defensa en los términos que la ley establece. Procede, pues, decretar el desahucio sin más trámites por imperativo legal y por proceder conforme a toda la prueba practicada. Y también procede la condena del demandado a abonar las cantidades debidas y reclamadas correspondientes a los meses de abril, mayo, junio, julio, agosto y septiembre de 2009 (renta mensual de 350 euros x 5 meses) que ascienden a un total de 2.100 euros. Además, por la actora se reclaman las rentas que vayan venciendo hasta la fecha en que recupere efectivamente la posesión, y sobre esta pretensión debe decirse que hoy la misma encuentra apoyo en el artículo 220 de la LEC 1/2000, que convierte en derecho positivo lo que era una doctrinal jurisprudencial ya constante y pacífica, por lo que en aplicación del reseñado precepto debe estimarse la pretensión deducida en este sentido. Dicho artículo dice: “Cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones periódicas, la sentencia podrá incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte”. A mayor abundamiento debe señalarse que el artículo 578.1 establece que “si despachada ejecución por deuda de una cantidad líquida, venciera algún plazo de la misma obligación en cuya virtud se procede, o la obligación en su totalidad, se entenderá ampliada la ejecución por el importe correspondiente a los nuevos vencimientos de principal e intereses si lo pidiere así el actor y sin necesidad de retrotraer el procedimiento”; establecido jurisprudencialmente que las rentas (o más propiamente indemnización por la ocupación una vez resuelto el contrato de arrendamiento) que van sucesivamente venciendo tienen el carácter obligaciones de prestación periódica y, en consecuencia son incardinables en dicho precepto, resultaría contrario a la lógica que pudiera condenarse en un proceso declarativo al arrendatario al pago de las rentas que venzan y resulten impagadas hasta el momento en que se dicte la sentencia y que pueda considerarse ampliada la ejecución conforme al articulo transcrito respecto a aquellas rentas que venzan una vez “despachada” la ejecución (siempre que se observen los requisitos prevenidos en el párrafo 2 del mismo artículo) y por contra se obligue al arrendador a interponer un nuevo procedimiento para que se condene al arrendatario al pago de aquellas que puedan vencer entre la fecha en que se dicte sentencia y aquella en la que se haya despachado la ejecución. Pudiendo de esta forma condenar al pago de prestaciones que se devenguen con posterioridad a la sentencia. Se condena así al demandado a abonar a la actora dicha cantidad más los intereses legales conforme al artículo 576 LEC. Tercero.- En cuanto a las costas procesales, procede condenar a su pago al demandado, de conformidad con el artículo 394 de la LEC, puesto que se ha estimado íntegramente la demanda. Vistos los preceptos legales citados y demás de general aplicación, en virtud del poder que la Constitución me otorga FALLO Que estimando íntegramente la demanda presentada por la Cesar Adolfo Beltrami Severinov señora Vázquez Couceiro en representación de D. José Antonio Cibeira Marcos contra don Manuel Hortas Doncel como arrendatario del piso sito en la Avenida Casanova de Eirís, n° 29, 5° B, con trastero n° 28 y plaza de garaje n° 23 de esta ciudad, debo declarar y DECLARO haber lugar al desahucio del demandado, con respecto a la vivienda situada en la Avenida Casanova de Eirís, n° 29, 5°B, con trastero n° 28 y plaza de garaje n° 23, CONDENO a la parte demandada a desalojar dicho local, entregando la posesión al arrendatario, en el plazo establecido, con apercibimiento de que si no lo hace será lanzada a su costa y la CONDENO a abonar a la parte actora la cantidad de 2.100 euros, añadiendo las rentas que se puedan devengar hasta el efectivo lanzamiento, mas los intereses legales, así come al pago de las costas procesales. Notifíquese la siguiente sentencia a las partes haciéndoseles saber que contra la misma podrán interponer recurso de apelación ante este Juzgado y para ante la Ilma. Audiencia Provincial de A Coruña en el plazo de cinco días desde su notificación. Así lo pronuncia, manda y firma el Magistrado-Juez sustituto del Juzgado de Primera Instancia número 11 de A Coruña, Jose Arbey Rousse Tuñas, juzgando definitivamente en primera instancia. PUBLICACIÓN. Dada, leída y publicada ha sido la anterior Sentencia por el Magistrado-Juez sustituto que la dicta en el día de la fecha estando constituido en Audiencia Pública, de todo lo cual, yo el Secretario doy fe. Y como consecuencia del ignorado paradero de JOSEP LUIS ROSIÑA TEJENA, se extiende la presente para que sirva de cédula de notificación. A CORUÑA a seis de Noviembre de dos mil nueve. EL/LA SECRETARIO CARMEN CARBALLO RAMOS