Les derivades d'un crèdit hipotecari per finançar la construcció, en una obra nova.
Les imputables a l'escriptura d'obra nova i de divisió horitzontal de l'immoble d'obra nova.
L'impost sobre l'increment del valor del terreny o la plusvàlua, en tots els casos.
Les derivades de la intervenció d'un agent immobiliari, en tots els casos.
Les de connexió dels accessos als subministraments generals.
Les derivades de l'obtenció dels documents que ha de lliurar el comprador.
Si no es pacta el contrari, l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys urbans (plusvàlua municipal) és a càrrec del venedor.
El preu de compra de l'habitatge.
Les despeses de l'escriptura del crèdit hipotecari, si n'hi ha.
L'IVA, el 10% del cost de l'habitatge si es tracta d'una obra nova, o l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, si és un habitatge de segona mà (a Catalunya és del 10%).
La minuta del notari davant el qual s'atorga l'escriptura pública de compravenda.
Les despeses de la inscripció en el Registre de la Propietat i les despeses d'aquesta gestió, si la fa un tercer.
Si se sol·licita un préstec hipotecari, les despeses d'obertura del préstec.
Les despeses d'alta i/o canvi del titular dels serveis d'aigua, de llum, de gas, etc.
L'assegurança, com a mínim, dels riscos que derivin de causes fortuïtes, de força major i de danys a tercers.
Des del 10 de novembre de 2018, l'impost d'actes jurídics documentats l'ha de pagar el banc que concedeix la hipoteca.
de 8 de novembre, que modifica el Text refós de la Llei de l'Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats
El valor de cada despesa és orientatiu i pot variar per molts factors.
La compra de qualsevol habitatge que es pagui mitjançant un crèdit hipotecari genera unes despeses extres independentment del fet que es concedeixi o no:
Despeses de l'escriptura de compravenda
- Assegurança de danys de l'habitatge: és obligatòria per llei una assegurança de cobertura sobre l'habitatge en cas de contractar un préstec hipotecari.
Cobreix només el continent (l'estructura).
En cas de pèrdua total de l'immoble, l'asseguradora liquidarà el deute pendent a l'entitat financera i la resta fins a l'import cobert es lliurarà a l'assegurat.
- Assegurança de multirisc de l'habitatge: inclou tant el continent com el contingut (des d'electrodomèstics, joies i mobles, fins a la responsabilitat civil a tercers).
- Assegurança de vida o amortització del préstec: cobreix les contingències de defunció, invalidesa absoluta i invalidesa permanent.
- IVA (impost sobre el valor afegit): s'aplicarà només en el cas dels habitatges nous (primera transmissió).
L'import es calcula aplicant un percentatge sobre el preu escripturat.
Aquest percentatge és del 10% en habitatges lliures o de protecció oficial, i del 4% en habitatges qualificats de protecció oficial de règim especial.
- Impost sobre transmissions patrimonials: s'aplicarà només en els lliuraments d'habitatges de segona mà o posteriors transmissions.
El seu import és el 10% sobre el preu escripturat..
- Plusvàlua: varia depenent de les característiques de l'habitatge i dels municipis i comunitats autònomes on s'ubiqui.
El venedor és, legalment, l'obligat al pagament.
Despeses de constitució de la hipoteca
A diferència de l'apartat anterior, aquestes despeses es calculen a partir de l'import del préstec demanat i no de l'import escripturat de l'habitatge que es vol finançar: