Tots els edificis d'habitatges s'han de sotmetre a inspecció tècnica abans dels 45 anys d'antiguitat.
Cal presentar a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya la sol·licitud del certificat d'aptitud i l'Informe de la Inspecció tècnica de l'edifici d'habitatges (IITE) abans que es compleixin els 45 anys d'antiguitat, o be segons aquesta programació:
Han d'haver passat ja la inspecció
Els habitatges unifamiliars que disposin de cèdula vigent en el moment d'assolir els terminis no tenen l'obligació de presentar l'IITE fins a la data en què caduqui aquesta cèdula d'habitabilitat.
Per determinar-ne l'antiguitat, es prendrà com a data la que consta en el cadastre.
En cas que no hi consti, es pot justificar per altres mitjans admesos en dret.
En el cas d'edificis d'habitatges que duguin a terme rehabilitacions integrals i hagin obtingut la llicència municipal de primera ocupació, o en el seu cas, hagin efectuat la comunicació prèvia que preveu la normativa d'urbanisme vigent un cop finalitzades les obres, el termini d'antiguitat de 45 anys s'inicia a partir de la data de finalització de les obres de rehabilitació integral que fixi el certificat de final d'obres.
Un cop realitzat l'Informe de la Inspecció Tècnica de l'Edifici segons el model del Generador Informes IITE del Decret 67/2015:
El Generador d'informes ITE el podeu trobar clicant aquí
La ITE és obligatòria en els següents supòsits:
Queden exclosos els edificis sobre els quals s'hagi iniciat l'expedient de declaració de ruïna.
Qui és el responsable d'encarregar la ITE
L'obligació de sotmetre els edificis d'habitatges a la inspecció tècnica correspon a la propietat.
En el cas d'edificis en règim de propietat horitzontal, aquesta obligació correspon a la comunitat de propietaris.
Les persones propietàries i els ocupants han de facilitar l'accés als habitatges i altres entitats en el moment de la inspecció, amb la finalitat de possibilitar la inspecció de l'edifici.
El cost econòmic derivat de la inspecció tècnica és a càrrec de les persones propietàries de l'edifici.
El fet de no disposar de la ITE en els supòsits en què sigui exigible pot comportar la imposició de multes coercitives i de sancions a les persones responsables segons el que preveu la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge.
Tècnics competents per a realitzar la ITE
La ITE l'ha de dur a terme un arquitecte, aparellador, arquitecte tècnic, enginyer de l'edificació o graduat en ciències i tecnologies de l'edificació col·legiat, que disposin d'assegurança de responsabilitat civil vigent i que no incorri en cap incompatibilitat, prohibició o inhabilitació per a l'exercici professional.
L'Informe de la inspecció tècnica (IITE)
Aquest informe ha de contenir les següents dades bàsiques:
L'informe d'inspecció tècnica d'edificis d'habitatges té una vigència de 4 mesos a comptar des de la data de la seva emissió, i ha de ser presentat davant l'Administració abans de la finalització d'aquest termini, juntament amb la sol·licitud del certificat d'aptitud.
Deficiències molt greus: són les que, pel seu abast i gravetat, representen un risc imminent i generalitzat per a l'estabilitat de l'edifici i la seguretat de persones i bens, i requereixen una intervenció immediata (desallotjament de l'edifici, altres mesures urgents i cautelars o, en el seu cas, la declaració de ruïna de l'edifici).
Deficiències greus: són les que, per la seva incidència, representen un risc imminent per a l'estabilitat o la seguretat de determinats elements de l'edifici o greus problemes de salubritat, que pressuposin un risc per a la seguretat de les persones o béns, i que requereixen l'adopció de mesures cautelars prèvies a l'execució de les obres d'esmena d'aquelles deficiències.
Deficiències importants: són les que, tot i no representar un risc imminent ni per l'estabilitat de l'edifici ni per a la seguretat de les persones, n'afecten la salubritat i funcionalitat, i fan necessària una intervenció correctora que no pot quedar relegada a treballs de manteniment.
Lleus: són les que fan necessària la realització de treballs de manteniment preventiu i/o corrector per a evitar el seu agreujament o l'aparició de noves lesions.
En el cas de deficiències greus o molt greus, cal que el tècnic:
Un cop rebut l'informe de la inspecció tècnica, la propietat de l'immoble d'habitatges ha de:
Presentació de l'informe d'inspecció tècnica a l'Administració
L'informe d'inspecció tècnica de l'edifici (IITE) juntament amb la sol·licitud d'emissió del certificat d'aptitud s'han de presentar davant de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya o de les administracions locals que hagin decidit emetre certificats d'aptitud.
La vigència d'aquest certificat és de:
Transmissió d'habitatges entre vius
En el cas que un edifici estigui obligat a passar la inspecció tècnica, les persones transmitents ha de lliurar a les adquirents una còpia de:
L'article 124 g) de la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge, considera com a infracció greu el no disposar de la ITE quan aquest sigui exigible.
Si el certificat d'aptitud s'ha obtingut per silencia administratiu positiu, o si no es pot obtenir aquest certificat perquè, d'acord amb l'IITE s'han apreciat deficiències greus o molt greus, les persones transmetent han de lliurar una còpia de l'IITE amb l'acreditació de la data de presentació davant l'Administració.
La persona adquirent podrà exonerar la persona transmitent de manera expressa de l'obligació de lliurar el certificat d'aptitud i l'IITE per causes que hauran de quedar degudament justificades davant el fedatari públic que autoritzi la transmissió.
Els notaris i registradors han d'informar d'aquestes obligacions i fer constar, si s'escau, l'exoneració en els actes de transmissió.
En aquest enllaç trobareu les instruccions per fer tràmits.
El sol·licitant, un cop s'identifiqui a Tràmits amb el seu certificat digital, podrà comprovar tots els tràmits que ha realitzat, accedint a l'opció de menú ' La meva Carpeta '.
Pot obtenir més informació sobre el funcionament dels tràmits a l'apartat Preguntes Freqüents de l'Ajuda.
Per a trametre documentació requerida, ho podreu fer pels mitjans previstos a l'article 16.4 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, o bé amb certificat digital per mitjà del formulari que trobareu en aquest enllaç
L'Administració competent resoldrà la sol·licitud del certificat d'aptitud en el termini màxim de 3 mesos.
Transcorregut aquest termini sense haver notificat una resolució expressa es pot entendre com obtingut per silenci administrativa positiu.
El certificat d'Aptitud de l'edifici, un document emès per l'Administració sobre la base de l'informe tècnic presentat i amb la presumpció de veracitat del seu contingut.
S'emet un cop presentat l'informe tècnic junt amb la sol•licitud d'emissió del certificat i un cop realitzada la revisió administrativa de l'informe.
En cap cas pressuposa l'adequació dels habitatges de l'edifici a la legalitat d'usos urbanístics ni al compliment de les condicions d'habitabilitat.