Documentació que cal aportar amb la sol·licitud en el model normalitzat per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya:
Documentació per a la sol·licitud de qualificació provisional
Documentació per a la sol·licitud de qualificació definitiva
Els HPO són habitatges que compleixen les condicions establertes per aquesta tipologia a la normativa vigent i són qualificats com a tals per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya
Habitatges que es poden qualificar:
La qualificació d'habitatges amb protecció oficial es pot atorgar a tots els habitatges o a habitatges individuals d'una edificació
Poden ser qualificats els habitatges de nova construcció, els que provenen de conversió d'una construcció acabada lliure, els que provenen d'una edificació existent rehabilitada i els annexos que es vinculen registralment a l'habitatge
Superfície dels annexos vinculats.
Sòl on es promouen els habitatges
Preu del sòl: El preu de venda del sòl urbanitzat qualificat urbanísticament per a la construcció d'HPO no poden superar:
Aquesta limitació serà d'aplicació a sòls amb instruments de gestió urbanística que s'aprovin inicialment a partir del 18 de juny de 2014 (data entrada en vigor del Decret 75/2014, del Pla del dret a l'Habitatge)
Els habitatges amb protecció oficial qualificats a l'empara del Decret 75/2014, es poden destinar a venda o a lloguer.
Els preus de venda i renda màxims dels HPO es determinaran per Ordre del conseller o consellera competent en matèria d'habitatge.
Fins que no es publiqui questa ordre, es mantenen vigents els preus actuals.
El preu màxim de venda dels HPO és, depenent de la zona ( relació de municipis per zones ) on es fa la promoció, el resultat de multiplicar la superfície útil de l'habitatge per les quanties següents
Preu per m 2 de superfície útil de l'habitatge
La renda anual màxima inicial dels HPO és la que consta a la qualificació definitiva.
Per habitatges qualificats a l'empara del Decret 75/2014, aquesta renda serà mensualment, per m 2 útil d'habitatge, depenent de règim i de la zona on es promouen els habitatges, de:
Renda mensual per m 2 de superfície útil de l'habitatge
La renda inicial aplicada es pot actualitzar anualment segons les variacions percentuals de l'Índex de Preus al Consum (IPC).
La persona arrendadora pot percebre, a més de la renda inicial o revisada que correspongui, el cost real dels serveis de què gaudeix la persona llogatera i que siguin satisfets per la persona arrendadora, així com la resta de repercussions que autoritza la vigent Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).
Transcorregut un any des de la qualificació definitiva dels HPO, la renda inicial màxima dels contractes que se subscriguin a partir d'aquella data serà la més alta entre:
Preus de venda i renda màxims: El preu màxim per m 2 de garatges i trasters vinculats registralment amb l'habitatge no pot superar:
Un cop qualificats provisionalment els HPO, els tràmits que ha de fer el promotor varien segons els vulgui vendre o llogar.
Tot això sense perjudici que les parts puguin pactar les condicions que consideren oportunes respecte a aspectes no previstos en les clàusules esmentades.
Visat dels documents de transmissió
El visat és l'acte administratiu pel qual es comprova que els contractes de transmissió dels HPO s'ajusten a la legalitat.
Tots els documents de transmissió dels HPO s'han de dur a visar a l'Agència.
Són nul·les les transmissions i les cessions d'ús per qualsevol títol sense haver obtingut el visat perceptiu.
Vigència de la protecció oficial
El termini de vigència de la protecció oficial dels habitatges qualificats a l'empara del Decret 75/2014, és:
La sol·licitud de qualificació provisional s'ha de fer amb el model normalitzat per l'Agència i el promotor ha d'indicar el règim en que vol qualificar els habitatges: general, especial o preu concertat.
Els òrgans competents de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya notificaran al promotor l'atorgament de la qualificació provisional en el termini de 30 dies hàbils des de la seva presentació, sempre que s'hagi presentat la documentació necessària.
Un cop hagin obtingut la qualificació provisional, les persones o entitats promotores dels habitatges han de comunicar als serveis competents de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya:
En cas de venda dels habitatges abans de l'atorgament de la qualificació definitiva, la persona o entitat promotora ha de sol·licitar autorització al servei competent de l'Agència per a poder rebre quantitats a compte.
Un cop acabades les obres, el promotor o l'entitat promotora ha de sol·licitar la qualificació definitiva, en el termini màxim d'un mes des de l'acabament de les obres.
El personal tècnic de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya inspeccionarà les obres realitzades per tal de comprovar el compliment de la normativa aplicable i l'adequació de l'obra acabada i el projecte d'execució final.
El Servei competent emetrà la corresponent resolució de qualificació definitiva, en el termini de tres mesos des de la seva presentació, on hi constarà:
La qualificació definitiva dels habitatges substitueix la cèdula d'habitabilitat de primera ocupació.
Les persones o entitats promotores han d'inscriure la qualificació definitiva al Registre de la Propietat, a fi i efecte de la constància del règim jurídic a què estan subjectes els habitatges qualificats.