Els habitatges amb protecció oficial són aquells que han estat declarats com a tals per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya a petició d'un promotor.
La normativa actual d'habitatges amb protecció oficial està regulada pel Pla per al Dret a l'Habitatge, aprovat pel Decret 75/2014, de 27 de maig.
Els adquirents d'habitatges amb protecció oficial l'han de destinar a residència habitual i permanent, i no el poden cedir o llogar a altres persones, excepte en situacions excepcionals i prèvia autorització de l'AHC.
La protecció oficial es pot estendre a garatges i trasters sempre que estiguin vinculats a un habitatge protegit.
del Pla per al dret a l'habitatge.
Per accedir a un habitatge amb protecció oficial cal estar inscrit al Registre de sol·licitants d'habitatge amb protecció oficial, i es tenen en compte els ingressos de la unitat familiar.
El límit màxim d'ingressos es calcula d'acord amb l'índex de renda de suficiència de Catalunya (IRSC), el nombre de membres de la unitat familiar i la zona geogràfica on es troba el municipi de l'habitatge.
Tant si es tracta d'habitatges nous com d'habitatges usats, el preu de venda o la renda pactada no pot superar el que legalment estableixi l'Administració de la Generalitat (veure els preus màxims de venda dels habitatges protegits).
Per buscar un habitatge amb protecció oficial cal que us adreceu a l' oficina local d'habitatge més propera al vostre domicili.
A Barcelona ciutat, cal que us adreceu a les oficines del Consorci de l'Habitatge de Barcelona.
Pot adquirir un habitatge nou protegit qualsevol persona física sempre que l'adquireixi per destinar-lo al seu domicili habitual i permanent i compleixi les següents condicions:
Aquest valor s'elevarà fins al 60% en els següents supòsits:
- Dones víctimes de violència familiar i masclista, víctimes de terrorisme.
- Famílies nombroses monoparentals amb fills.
- Persones dependents o amb discapacitat oficialment reconeguda i les famílies que les tinguin al seu càrrec.
- Persones separades o divorciades al corrent del pagament de les pensions per aliments i compensatòries, si s'escau.
Els propietaris d'habitatges amb protecció oficial no en poden adquirir d'altres en el termini de 5 anys des de l'adquisició de l'habitatge protegit, encara que no els destinin a residència habitual o permanent.
El règim de protecció oficial d'un habitatge, si la qualificació urbanística del sòl no obliga a fer un determinat règim,
el decideix el promotor, així com la vinculació o no del garatge i/o trasters.
Els possibles règims de qualificació d'habitatges amb protecció oficial són:
- 5 vegades l'IRSC, en el cas d'habitatges situats en àrees de demanda residencial forta i acreditada
- 5,5 vegades l'IRSC, a la resta del territori
En un mateix expedient pot haver habitatges qualificats de diferents règims.
El preu màxim de venda dels habitatges protegits varia segons el règim de qualificació i la zona geogràfica on s'ubica l'habitatge.
Habitatge: El preu màxim de venda dels habitatges protegits és el resultat de multiplicar la superfície útil de l'habitatge per les quanties següents:
Annexos vinculats: el preu màxim per m 2 de garatges i trasters vinculats registralment amb l'habitatge no pot superar:
L'article 47 del Decret 75/2014 especifica que la vigència del termini de qualificació dels habitatges amb protecció oficial es computa des de la data de la concessió de la qualificació definitiva i és la següent:
Promocions en municipis inclosos en àrees de demanda residencial forta i acreditada:
Promocions en municipis no inclosos en àrees de demanda residencial forta i acreditada:
El visat és l'acte administratiu pel qual es comprova que els contractes de compravenda s'ajusten a la legalitat, que contenen les clàusules d'inclusió obligatòries, que estableixen la durada i tipus de protecció oficial i que el preu de venda s'ajusta a les normes aplicables.
Els contractes privats de compravenda d'aquests habitatges s'han de dur a visar abans que s'atorgui el document públic corresponent i en aquest contracte han de constar les següents dades:
- Destinar l'habitatge a domicili habitual i permanent, i que, en cap cas, el destinarà/an a segona residència o a un altre ús.
- Elevar el contracte privat de compravenda a escriptura pública en un termini màxim de 3 mesos des de la data del contracte.
- Ocupar l'habitatge en el termini de tres mesos des del seu lliurament
Tot això sense perjudici que les parts puguin pactar les que consideren oportunes respecte a aspectes no previstos en les clàusules esmentades.
Son nul·les les transmissions i les cessions d'ús d'habitatges amb protecció oficial per qualsevol títol sense haver obtingut el visat perceptiu.
Durant tota la vigència del règim jurídic de protecció oficial:
La Generalitat no exercirà aquest dret quan es tracti de:
Tot això sense perjudici que l'habitatge continuï subjecte al règim de protecció oficial durant el termini de qualificació
i que el nou titular l'hagi de destinar a domicili habitual i permanent.
Les condicions de lloguer dels habitatges protegits i els requisits que han de complir tant el propietari com el llogater venen establerts a la normativa específica d'habitatges amb protecció oficial i tenen un preu més assequible.
És imprescindible que la persona o entitat propietària de l'habitatge protegit tingui l'autorització de l'Administració per llogar-lo.
Un cop formalitzat el contracte de lloguer, cal dur-lo a l'Agència de l'Habitatge perquè faci la comprovació de tots els requisits i completi el tràmit del visat de contracte.
A l'autorització també s'hi han de fer constar les condicions que han de complir els llogaters i la renda màxima que han de pagar.
Actualment no existeix cap ajut per a l'adquisició d'habitatges amb protecció oficial.