Si aquesta és inferior a cinc anys, o inferior a set anys si l'arrendador és una persona jurídica, arribat el dia del venciment del contracte, aquest es prorroga obligatòriament per terminis anuals fins que l'arrendament arribi a una durada mínima de cinc anys, o de set anys si l'arrendador és una persona jurídica, llevat que l'arrendatari manifesti a l'arrendador, com a mínim amb trenta dies d'antelació a la data de terminació del contracte o de qualsevol de les pròrrogues, la voluntat de no renovar-lo.
Una vegada transcorregut el primer any de durada del contracte i sempre que l'arrendador sigui una persona física, no és procedent la pròrroga obligatòria del contracte quan, en el moment de subscriure'l, s'hi hagi fet constar, de manera expressa, la necessitat per a l'arrendador d'ocupar l'habitatge arrendat abans del transcurs de cinc anys per destinar-lo a habitatge permanent per a ell o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció o per al seu cònjuge en els supòsits d'una sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial.
Per exercir aquesta potestat de recuperar l'habitatge, l'arrendador ha de comunicar a l'arrendatari que té necessitat de l'habitatge arrendat, amb l'especificació de la causa o les causes entre les que preveu el paràgraf anterior, almenys amb dos mesos d'antelació a la data en què l'habitatge es necessiti i l'arrendatari està obligat a lliurar la finca arrendada en aquest termini si les parts no arriben a un acord diferent.
Si transcorreguts tres mesos a comptar de l'extinció del contracte o, si s'escau, del desallotjament efectiu de l'habitatge l'arrendador o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció o el seu cònjuge en els supòsits d'una sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial no l'han ocupat per a ells, segons els casos, l'arrendatari pot optar, en el termini de trenta dies, entre ser reposat en l'ús i gaudi de l'habitatge arrendat per un nou període de fins a cinc anys, i respectar, pel que fa a la resta, les condicions contractuals existents en el moment de l'extinció, amb la indemnització de les despeses que el desallotjament de l'habitatge li hagi suposat fins al moment de la reocupació, o ser indemnitzat per una quantitat equivalent a una mensualitat per cada any que quedi per complir fins a completar cinc anys, llevat que l'ocupació no hagi tingut lloc per una causa de força major, i s'entén com a tal l'impediment provocat pels successos esmentats expressament en una norma de rang de llei als quals s'atribueixi el caràcter de força major, o altres que no s'hagin pogut preveure, o que, previstos, siguin inevitables.
Si aquesta és inferior a cinc anys, o inferior a set anys si l'arrendador és una persona jurídica, arribat el dia del venciment del contracte, aquest es prorroga obligatòriament per
terminis anuals fins que l'arrendament arribi a una durada mínima de cinc anys, o de set anys si l'arrendador és una persona jurídica, llevat que l'arrendatari manifesti a l'arrendador, com a mínim amb trenta dies d'antelació a la data de terminació del contracte o de qualsevol de les pròrrogues, la voluntat de no renovar-lo.
Si transcorreguts tres mesos a comptar de l'extinció del contracte o, si s'escau, del desallotjament efectiu de l'habitatge, l'arrendador o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció o el seu cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial no han procedit a ocupar-lo per a ells, segons els casos, l'arrendatari pot optar, en el termini de trenta dies, entre ser reposat en l'ús i el gaudi de l'habitatge arrendat per un nou període de fins a cinc anys, o de set anys si l'arrendador és una persona jurídica, respectant, en la resta, les condicions contractuals existents en el moment de l'extinció, amb indemnització de les despeses que el desallotjament de l'habitatge li hagués suposat fins al moment de la reocupació, o ser indemnitzat per una quantitat equivalent a una mensualitat per cada any que quedi per complir fins a completar cinc anys, o set anys si l'arrendador és una persona jurídica, llevat que l'ocupació no hagi tingut lloc per causa de força major, i s'entén per tal, l'impediment provocat per els successos esmentats expressament en norma de rang de llei als quals s'atribueixi el caràcter de força major, o altres que no s'hagin pogut preveure, o que, previstos, siguin inevitables.
Si es tracta d'una finca no inscrita, també han de durar cinc anys, o set anys si l'arrendador és una persona jurídica, els arrendaments d'habitatge que l'arrendatari hagi concertat de bona fe amb la persona que sembli ser propietària en virtut d'un estat de coses la creació de les quals sigui imputable al veritable propietari, sense perjudici de la facultat de no renovació a què es refereix l'apartat 1 d'aquest article.
Si és vençut en judici pel veritable propietari, cal atenir-se al que disposa l'esmentat article 1571 del Codi civil, a més del fet que correspongui indemnitzar els danys i perjudicis causats.
No és procedent la pròrroga obligatòria del contracte quan, al moment de formalitzar-lo, s'hi faci constar, de forma expressa, la necessitat per a l'arrendador d'ocupar l'habitatge arrendat abans del transcurs de cinc anys per destinar-lo a habitatge permanent per a ell o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció o per al seu cònjuge en els supòsits de sentència ferma de divorci o nul·litat matrimonial.
Si transcorreguts tres mesos a comptar de l'extinció del contracte o, si s'escau, del desallotjament efectiu de l'habitatge, l'arrendador o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció o el seu cònjuge en els supòsits de sentència ferma de divorci o nul·litat matrimonial no han procedit a ocupar-lo per a ells, segons els casos, l'arrendador ha de reposar l'arrendatari en l'ús i gaudi de l'habitatge arrendat per un nou període de fins a cinc anys, respectant, en la resta, les condicions contractuals existents al moment de l'extinció, amb indemnització de les despeses que el desallotjament de l'habitatge li hagués suposat fins al moment de la reocupació, o indemnitzar-lo, a elecció de l'arrendatari, amb una quantitat igual a l'import de la renda pels anys que quedin fins a completar-ne cinc, llevat que l'ocupació no pugui tenir lloc per causa de força major.
No és procedent la pròrroga obligatòria del contracte quan, en el moment de subscriure'l, s'hi faci constar, de manera expressa, la necessitat per a l'arrendador d'ocupar l'habitatge arrendat abans del transcurs de cinc anys per destinar-lo a habitatge permanent per a ell.
Si transcorreguts tres mesos a comptar de l'extinció del contracte, l'arrendador no ha procedit a ocupar l'habitatge per ell mateix, ha de reposar l'arrendatari en l'ús i gaudi de l'habitatge arrendat per un nou període de fins a cinc anys amb indemnització de les despeses que el desallotjament de l'habitatge li hagi suposat fins al moment de la reocupació o l'ha d'indemnitzar, a elecció de l'arrendatari, amb una quantitat igual a l'import de la renda pels anys que quedin fins a completar-ne cinc.