Câu hỏi: Cần lưu ý thông thông tin gì ở trang đầu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện mua bán?

>> Mới nhất Tải Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành
Thông tin trang 1 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 5 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, khoản 1 Điều 1 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT) như sau:
Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận
1. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:
a) Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…” hoặc “số định danh cá nhân:…";
...
c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với … (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
...
Theo quy định vừa nêu thì khi mua bán đất, người mua cần phải xem kỹ thông tin của chủ sở hữu của của người đứng tên giấy chứng nhận. Cụ thể trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trang 1 sẽ có những thông tin sau:
(1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho cá nhân:
Trường hợp cá nhân đứng tên thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi “Ông” (hoặc “Bà”).
Sau đó là một số thông tin cá nhân khác như:
- Họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có),
- Địa chỉ thường trú.
- Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”.
Trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…” hoặc “số định danh cá nhân:…"
(2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình:
Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì giấy chứng nhận sẽ ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”).
Sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình:
- Họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có),
- Địa chỉ thường trú của hộ gia đình.
- Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”.
Trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…” hoặc “số định danh cá nhân:…"
Cá nhân khi mua bán đất khi thấy trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì cần lưu ý rằng chủ hộ gia đình chưa chắc có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình nên cần tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua.
Lưu ý: Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì trên giấy chứng nhận sẽ ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với … (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/TTN/mua-ban-dat.jpg
Cần lưu ý thông thông tin gì ở trang đầu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện mua bán? (Hình từ Internet)

Từ khóa: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Ngày đăng: 19/10/2023