phuocsang/hoidap-thuvienphapluat-200k huggingface dataset:
Câu hỏi: Hợp đồng cho thuê lại nhà ở có cần phải lập thành văn bản không?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
- Cam kết của các bên;
- Thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Như vậy, khi giao kết hợp đồng cho thuê lại nhà ở thì các bên phải lập thành văn bản theo quy định và lưu ý các nội dung cần có trong hợp đồng nêu trên.

Từ khóa: Cho thuê lại nhà ở, Kinh doanh bất động sản
Ngày đăng: 30/09/2024
Câu hỏi: Người kinh doanh căn hộ du lịch không thay bọc chăn khi có khách mới thì bị xử phạt vi phạm hành chính thế nào?

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 11 Nghị định 45/2019/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ lưu trú du lịch như sau:
Vi phạm quy định về điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ lưu trú du lịch
...
1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Không thông báo về việc bổ sung, hoàn thiện đáp ứng điều kiện tối thiểu hoặc thay đổi loại hình cơ sở lưu trú du lịch theo quy định;
b) Không có giường hoặc đệm hoặc chiếu hoặc chăn hoặc gối theo quy định;
c) Không có khăn mặt hoặc khăn tắm theo quy định;
d) Không thay bọc đệm hoặc chiếu hoặc bọc chăn hoặc bọc gối khi có khách mới;
đ) Không thay khăn mặt hoặc khăn tắm khi có khách mới.
...
Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2019/NĐ-CP quy định về mức phạt tiền như sau:
Mức phạt tiền và thẩm quyền phạt tiền trong lĩnh vực du lịch
1. Mức phạt tiền tối đa đối với mỗi hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực du lịch đối với cá nhân là 50.000.000 đồng, đối với tổ chức là 100.000.000 đồng.
2. Mức phạt tiền quy định tại các Điều 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 và 18 Nghị định này là áp dụng đối với cá nhân. Mức phạt tiền quy định tại Điều 7 Nghị định này là áp dụng đối với tổ chức.
3. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với tổ chức gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.
4. Thẩm quyền phạt tiền của các chức danh có thẩm quyền xử phạt quy định tại Chương III Nghị định này là thẩm quyền áp dụng đối với hành vi vi phạm hành chính của cá nhân; thẩm quyền phạt tiền với tổ chức gấp 02 lần thẩm quyền phạt tiền đối với cá nhân.
Theo quy định trên, người kinh doanh căn hộ du lịch không thay bọc chăn khi có khách mới có thể bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
https://cdn.thuvienphapluat.vn//phap-luat/2022-2/TV/230404/kinh-doanh-can-ho-du-lich.jpg
Kinh doanh căn hộ du lịch (Hình từ Internet)

Từ khóa: Căn hộ du lịch
Ngày đăng: 06/04/2023
Câu hỏi: Trách nhiệm của các sở, ngành, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và các quận, huyện ra sao?

Căn cứ theo Điều 4 Quyết định 95/2024/QĐ-UBND quy định trách nhiệm của các sở, ngành, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và các quận, huyện như sau:
(1) Sở Tài nguyên và Môi trường Theo dõi, kiểm tra, đôn đốc thực hiện Quyết định này; định kỳ tổng hợp khó khăn, vướng mắc, đề xuất (nếu có) báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, chỉ đạo thực hiện.
(2) Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và các quận, huyện
- Chịu trách nhiệm rà soát và xác định đúng phạm vi, đối tượng áp dụng theo quy định tại Quyết định 95/2024/QĐ-UBND và các quy định khác có liên quan.
- Trong quá trình thực hiện có khó khăn, vướng mắc; những nội dung chưa phù hợp hoặc mới phát sinh thì Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và các quận, huyện báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố (thông qua Sở Tài nguyên và Môi trường) để được xem xét, chỉ đạo thực hiện.

Từ khóa: Cấp sổ đỏ, Tiền sử dụng đất
Ngày đăng: 31/10/2024
Câu hỏi: Sàn giao dịch bất động sản tự tạm ngừng hoạt động thì cơ quan nào sẽ có thẩm quyền ra quyết định tạm ngừng hoạt động?

Căn cứ theo điểm a khoản 5 Điều 17 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
...
5. Tạm ngừng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
a) 
Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh
 ra quyết định tạm ngừng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp sàn giao dịch bất động sản không có đủ điều kiện hoạt động theo quy định của pháp luật hoặc sàn tự tạm ngừng hoạt động;
...
Như vậy, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền ra quyết định tạm ngừng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp sàn giao dịch bất động sản tự tạm ngừng hoạt động.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/QD/240901/San-giao-dich-bat-dong-san-2.jpg
Sàn giao dịch bất động sản tự tạm ngừng hoạt động thì cơ quan nào sẽ có thẩm quyền ra quyết định tạm ngừng hoạt động? (Hình từ Internet)

Từ khóa: Sàn giao dịch bất động sản
Ngày đăng: 24/09/2024
Câu hỏi: Cơ quan nào có quyền thanh tra đối với các tổ chức, cá nhân khi tổ chức tập luyện và thi đấu môn Ô tô thể thao địa hình?

Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 18/2015/TT-BVHTTDL về tổ chức thực hiện như sau:
Tổ chức thực hiện
1. Tổng cục Thể dục thể thao có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện Thông tư này.
2. Thanh tra Văn hóa, Thể thao và Du lịch thanh tra, xử lý theo thẩm quyền đối với các tổ chức, cá nhân khi tổ chức tập luyện và thi đấu môn Ô tô thể thao địa hình vi phạm các quy định tại Thông tư này.
3. Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch (Sở Văn hóa và Thể thao) các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức thực hiện Thông tư này.
Như vậy, cơ quan có quyền thanh tra đối với các tổ chức, cá nhân khi tổ chức tập luyện và thi đấu môn Ô tô thể thao địa hình là Thanh tra Văn hóa, Thể thao và Du lịch.

Từ khóa: Môn ô tô thể thao địa hình
Ngày đăng: 17/08/2023
Câu hỏi: Người nước ngoài là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014 quy định như sau: "Người nước ngoài là người mang giấy tờ xác định quốc tịch nước ngoài và người không quốc tịch nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú tại Việt Nam”.
Như vậy, người nước ngoài là người không mang quốc tịch Việt Nam bao gồm người mang quốc tịch nước ngoài và người không có quốc tịch.

Từ khóa: Quyền sử dụng đất, Nhà ở
Ngày đăng: 28/03/2022
Câu hỏi: Giáo viên thuê nhà ở công vụ có được cho người khác thuê lại nhà ở này không?

Theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 34 Luật Nhà ở 2014 quy định đối với giáo viên thuê nhà ở công vụ có nghĩa vụ không được cho thuê lại, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở công vụ.
Trường hợp giáo viên là người được thuê nhà ở công vụ có hành vi vi phạm nêu trên thì sẽ bị xử lý theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 65 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:
"Điều 65. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà ở công vụ, nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội
...
2. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với người thuê nhà ở công vụ có một trong các hành vi sau đây:
...
c) Cho thuê lại hoặc ủy quyền quản lý nhà ở công vụ;"
Theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt tiền này là mức phạt áp dụng đối với cá nhân.
Bên cạnh đó, đối với hành vi vi phạm này, người được thuê nhà ở công vụ sẽ bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc thu hồi lại nhà ở công vụ theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 65 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Như vậy, giáo viên có thể thuộc đối tượng được thuê nhà ở công vụ khi đáp ứng các điều kiện theo quy định. Khi thuê nhà ở công vụ, giáo viên được hưởng các quyền và có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ, trong đó bao gồm nghĩa vụ không được cho thuê lại, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở công vụ. Nếu phát hiện có hành vi vi phạm, giáo viên là người được thuê nhà ở công vụ sẽ bị xử lý theo quy định của Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Từ khóa: Thuê nhà ở công vụ, Giáo viên
Ngày đăng: 13/04/2022
Câu hỏi: Giấy vay tiền đánh máy có bắt buộc phải công chứng?

Theo quy định Luật Công chứng 2014 và các văn bản liên quan thì giấy vay tiền đánh máy không bắt buộc phải công chứng.
Tuy nhiên, việc công chứng giấy vay tiền đánh máy sẽ giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên và là cơ sở để yêu cầu Tòa án giải quyết nếu xảy ra tranh chấp (theo quy định tại Điều 5 Luật Công chứng 2014):
Giá trị pháp lý của văn bản công chứng
1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
2. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.
3. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ;
 những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.
Cụ thể các bên có thể lựa chọn công chứng giấy vay tiền đánh máy tại Phòng công chứng và Văn phòng công chứng được tổ chức và hoạt động (theo quy định tại khoản 5 Điều 2 Luật Công chứng 2014 và Điều 44 Luật Công chứng 2014).

Từ khóa: Giấy vay tiền, Giao dịch dân sự
Ngày đăng: 19/12/2023
Câu hỏi: Yêu cầu về các chỉ tiêu vi sinh vật và các chỉ tiêu ký sinh trùng đối với thịt đông lạnh cần đảm bảo những gì?

Theo tiểu mục 3.1 Mục 3; tiết 4.3.4 tiểu mục 4.3 Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 7047:2020 về Thịt đông lạnh có quy định về các chỉ tiêu vi sinh vật, các chỉ tiêu ký sinh trùng đối với thịt đông lạnh như sau:
"3.1 
Thịt đông lạnh (frozen meat)
Thịt của gia súc, gia cầm và động vật trên cạn khác dùng làm thực phẩm, được cấp đông và bảo quản đông lạnh với nhiệt độ tâm sản phẩm không cao hơn âm 12 °C.
4.3.4 Các chỉ tiêu vi sinh vật
Các chỉ tiêu vi sinh vật đối với thịt đông lạnh được quy định trong Bảng 5.
4.3.5 Các chỉ tiêu ký sinh trùng
Các chỉ tiêu ký sinh trùng đối với thịt trâu, thịt bò và thịt lợn đông lạnh được quy định trong Bảng 6."
Bảng 6 - Các chỉ tiêu ký sinh trùng
Như vậy thì việc xác định các chỉ tiêu của vi sinh vật và chỉ tiêu của ký sinh trùng có trong thịt đông lạnh được tuân thủ theo Bảng 5, Bảng 6 Mục 4 của Tiêu chuẩn này.

Từ khóa: Thịt đông lạnh
Ngày đăng: 06/07/2022
Câu hỏi: Người bị xử phạt vẫn phải nộp phạt trước khi khiếu nại Cảnh sát giao thông xử phạt sai?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 73 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012, như sau:
Thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính
1. Cá nhân, tổ chức bị xử phạt vi phạm hành chính phải chấp hành quyết định xử phạt trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính; trường hợp quyết định xử phạt vi phạm hành chính có ghi thời hạn thi hành nhiều hơn 10 ngày thì thực hiện theo thời hạn đó.
Trường hợp cá nhân, tổ chức bị xử phạt khiếu nại, khởi kiện đối với quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì vẫn phải chấp hành quyết định xử phạt, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 15 của Luật này. Việc khiếu nại, khởi kiện được giải quyết theo quy định của pháp luật.
2. Người có thẩm quyền xử phạt đã ra quyết định xử phạt có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra việc chấp hành quyết định xử phạt của cá nhân, tổ chức bị xử phạt và thông báo kết quả thi hành xong quyết định cho cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu về xử lý vi phạm hành chính của Bộ Tư pháp, cơ quan tư pháp địa phương.
Như vậy, nếu có khiếu nại với quyết định xử phạt vi phạm hành chính khi phát hiện cảnh sát giao thông xử phạt sai thì người bị xử phạt vẫn phải chấp hành quyết định xử phạt, trừ trường hợp người giải quyết khiếu nại, khởi kiện đã ra quyết định tạm đình chỉ việc thi hành quyết định xử phạt.
Do đó, trong trường hợp không đồng ý với quyết định xử phạt của CSGT và có khiếu nại nhưng người bị xử lý vi phạm vẫn phải nộp phạt trước.

Từ khóa: Cảnh sát giao thông
Ngày đăng: 19/09/2022
Câu hỏi: Cổng kiểm soát tự động là gì?

Cổng kiểm soát tự động được giải thích tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 77/2020/NĐ-CP thì cổng kiểm soát tự động là thiết bị khai thác dữ liệu được lưu trữ trong hộ chiếu Việt Nam có gắn chip điện tử, trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về xuất nhập cảnh để kiểm tra, xác định danh tính, điều kiện xuất cảnh, nhập cảnh của một cá nhân khi làm thủ tục tại cửa khẩu.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/TS/2024/16-01/cong-kiem-soat-tu-dong-nhap-canh-1.jpg
Cổng kiểm soát tự động là gì? Sử dụng hộ chiếu không gắn chip điện tử có nhu cầu xuất cảnh qua cổng kiểm soát tự động có cần đăng ký không? (Hình từ Internet)

Từ khóa: Xuất nhập cảnh
Ngày đăng: 19/01/2024
Câu hỏi: Cục C04 là gì?

Ngày 12/3/1997, Bộ trưởng Bộ Nội vụ (nay là Bộ Công an) ra Quyết định số 192 thành lập Cục Cảnh sát phòng chống tội phạm ma tuý Cục Cảnh sát phòng, chống tội phạm ma tuý (nay là Cục Cảnh sát Điều tra tội phạm về ma túy - C04).
Xuất phát từ đặc thù cuộc đấu tranh phòng, chống tội phạm về ma tuý vô cùng cam go, nguy hiểm, ngày 15/7/1997, Cục Cảnh sát phòng, chống tội phạm ma tuý tổ chức Lễ tuyên thệ trước Đảng, Chính phủ và Nhân dân, thề kiên quyết đấu tranh không khoan nhượng với tội phạm ma tuý vì lợi ích quốc gia, vì bình yên của Nhân dân và danh dự của lực lượng Công an nhân dân.
Ngày 02/3/2005, Bộ trưởng Bộ Công an ban hành Quyết định số 191 quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy (đổi tên Cục Cảnh sát phòng, chống tội phạm ma tuý thành Cục Cảnh sát Điều tra tội phạm về ma túy).
Ngày 04/2/2010, Bộ trưởng Bộ Công an đã ký Quyết định số 446 quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của Cục Cảnh sát Điều tra tội phạm về ma túy, thay thế các quyết định trước đây.
Như vậy, Cục C04 là Cục Cảnh sát Điều tra tội phạm về ma túy, trực thuộc Cơ quan Cảnh sát Điều tra Bộ Công an được quy định theo điểm d khoản 1 Điều 18 Luật Tổ chức cơ quan điều tra hình sự 2015:
Tổ chức bộ máy của Cơ quan Cảnh sát Điều tra
1. Tổ chức bộ máy của Cơ quan Cảnh sát Điều tra Bộ Công an gồm có:
...
d) Cục Cảnh sát Điều tra tội phạm về ma túy;
...
Cục Cảnh sát Điều tra tội phạm về ma túy (Cục C04) là một lực lượng đặc biệt của Bộ Công an Việt Nam, có nhiệm vụ phòng ngừa, phát hiện, điều tra và xử lý các loại tội phạm liên quan đến ma túy.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/BN/2023/151123/C04-Bo-Cong-An.jpg
Cục C04 là gì? Cục C04 Bộ Công an có được sử dụng mẫu các chất ma túy vì mục đích quốc phòng, an ninh? (Hình từ Internet)

Từ khóa: Cục Cảnh sát Điều tra tội phạm về ma túy
Ngày đăng: 16/11/2023
Câu hỏi: Trường hợp số tiền dự phòng không đủ để xử lý toàn bộ rủi ro cho vay thì tổ chức tài chính quy mô nhỏ phải xử lý ra sao?

Căn cứ khoản 3 Điều 6 Thông tư 15/2010/TT-NHNN quy định về sử dụng dự phòng như sau:
Sử dụng dự phòng
...
3. Trường hợp số tiền dự phòng không đủ để xử lý toàn bộ rủi ro cho vay của các khoản nợ phải xử lý, tổ chức tài chính quy mô nhỏ hạch toán trực tiếp phần chênh lệch thiếu của số tiền dự phòng vào chi phí hoạt động.
Trường hợp số tiền dự phòng đã trích còn lại lớn hơn số tiền dự phòng phải trích, tổ chức tài chính quy mô nhỏ phải hoàn nhập phần chênh lệch thừa vào thu nhập trong kỳ.
4. Việc tổ chức tài chính quy mô nhỏ sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro cho vay không phải là xóa nợ cho khách hàng. Tổ chức tài chính quy mô nhỏ và cá nhân có liên quan không được phép thông báo dưới mọi hình thức cho khách hàng biết về việc xử lý rủi ro cho vay.
5. Sau khi đã sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro cho vay, tổ chức tài chính quy mô nhỏ phải chuyển các khoản nợ đã được xử lý rủi ro cho vay từ hạch toán nội bảng ra hạch toán ngoại bảng để tiếp tục theo dõi và có các biện pháp để thu hồi nợ triệt để. Đối với số tiền thu hồi được từ các khoản nợ đã đưa vào ngoại bảng, tổ chức tài chính quy mô nhỏ hạch toán vào thu nhập trong kỳ.
...
Như vậy, theo quy định, trường hợp số tiền dự phòng không đủ để xử lý toàn bộ rủi ro cho vay của các khoản nợ phải xử lý thì tổ chức tài chính quy mô nhỏ phải hạch toán trực tiếp phần chênh lệch thiếu của số tiền dự phòng vào chi phí hoạt động.
Trường hợp số tiền dự phòng đã trích còn lại lớn hơn số tiền dự phòng phải trích, tổ chức tài chính quy mô nhỏ phải hoàn nhập phần chênh lệch thừa vào thu nhập trong kỳ.

Từ khóa: Tổ chức tài chính quy mô nhỏ
Ngày đăng: 10/08/2023
Câu hỏi: Tiền bồi thường thiệt hại về thu nhập do việc trưng dụng tài sản trực tiếp gây ra được chi trả một lần trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ theo Điều 38 Luật Trưng mua, trưng dụng tài sản 2008 quy định như sau:
Chi trả tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng tài sản gây ra
1. Tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng tài sản gây ra được chi trả một lần trong thời hạn không quá ba mươi ngày, kể từ ngày hoàn trả tài sản.
2. Trường hợp không thể thanh toán kịp theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này vì lý do bất khả kháng thì được gia hạn nhưng thời gian gia hạn không quá ba mươi ngày. Việc gia hạn phải được thông báo bằng văn bản cho người có tài sản trưng dụng được biết trước khi kết thúc thời hạn thanh toán quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng tài sản gây ra được chi trả trực tiếp cho người có tài sản trưng dụng.
4. Bộ Tài chính, cơ quan tài chính địa phương có trách nhiệm chi trả tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng tài sản gây ra cho người có tài sản trưng dụng theo đúng quy định của Luật này. Trường hợp chậm trả tiền bồi thường thiệt hại thì phải thanh toán tiền lãi theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tại thời điểm thanh toán.
Theo đó, tiền bồi thường thiệt hại về thu nhập do việc trưng dụng tài sản trực tiếp gây ra được chi trả một lần trong thời hạn không quá ba mươi ngày, kể từ ngày hoàn trả tài sản.
Trường hợp không thể thanh toán kịp theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này vì lý do bất khả kháng thì được gia hạn nhưng thời gian gia hạn không quá ba mươi ngày.
Việc gia hạn phải được thông báo bằng văn bản cho người có tài sản trưng dụng được biết trước khi kết thúc thời hạn thanh toán quy định tại khoản 1 Điều này.
Tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng tài sản gây ra được chi trả trực tiếp cho người có tài sản trưng dụng.
Bộ Tài chính, cơ quan tài chính địa phương có trách nhiệm chi trả tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng tài sản gây ra cho người có tài sản trưng dụng theo đúng quy định của Luật này.
Trường hợp chậm trả tiền bồi thường thiệt hại thì phải thanh toán tiền lãi theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tại thời điểm thanh toán.

Từ khóa: Bồi thường thiệt hại
Ngày đăng: 07/05/2023
Câu hỏi: Nội dung phụ lục hợp đồng trái với hợp đồng thì phải làm sao?

Căn cứ tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định phụ lục hợp đồng như sau:
"Điều 403. Phụ lục hợp đồng
...
2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi."
Theo đó, hợp đồng được ban hành kèm theo Hợp đồng và được thực hiện để quy định chi tiết một số điều khoản của Hợp đồng nên nội dung của phụ lục phải phụ thuộc và không được trái với nội dung của hợp đồng.
Tuy nhiên, trong thực tế giao kết hợp đồng, nếu xảy ra trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì được xử lý theo như sau:
- Các bên không có thỏa thuận khác thì các điều khoản trái với nội dung trong hợp đồng trong phụ lục hợp đồng không có hiệu lực. Lúc này, các nội dung của hợp đồng sẽ được giữ nguyên như thời điểm ban đầu;
- Nếu các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong Hợp đồng đã được sửa đổi và nội dung trong hợp đồng được sửa đổi theo nội dung của phụ lục hợp đồng.
Như vậy, thông thường nội dung của phụ lục hợp đồng sẽ không trái với nội dung hợp đồng. Nếu trái thì làm theo thỏa thuận. Trường hợp không có thỏa thuận thì những nội dung trái với nội dung trong hợp đồng không có hiệu lực.

Từ khóa: Phụ lục hợp đồng
Ngày đăng: 06/07/2022
Câu hỏi: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền xử phạt với doanh nghiệp thực hiện bảo đảm thực hiện hợp đồng dự án PPP không đúng quy định không?

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền xử phạt với doanh nghiệp thực hiện bảo đảm thực hiện hợp đồng dự án PPP không đúng quy định không, căn cứ theo khoản 2 Điều 77 Nghị định 122/2021/NĐ-CP quy định:
Phân định thẩm quyền xử phạt
1. Những người có thẩm quyền của Thanh tra Kế hoạch và Đầu tư có quyền xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm hành chính quy định tại Nghị định này theo thẩm quyền quy định tại Điều 73 Nghị định này và chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn được giao.
2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp có quyền xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm hành chính quy định tại Nghị định này theo thẩm quyền quy định tại Điều 74 Nghị định này và chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn được giao.
...
Căn cứ theo khoản 3 Điều 74 Nghị định 122/2021/NĐ-CP quy định:
Thẩm quyền xử phạt của Ủy ban nhân dân các cấp
1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền:
a) Phạt cảnh cáo;
b) Phạt tiền đến 10.000.000 đồng.
2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có quyền:
a) Phạt cảnh cáo;
b) Phạt tiền đến 50.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm trong lĩnh vực đăng ký doanh nghiệp; đến 150.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm trong lĩnh vực đấu thầu, đầu tư; đến 200.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm trong lĩnh vực quy hoạch;
c) Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả được quy định tại Nghị định này.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền:
a) Phạt cảnh cáo;
b) Phạt tiền đến 100.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm trong lĩnh vực đăng ký doanh nghiệp; đến 300.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm trong lĩnh vực đấu thầu, đầu tư; đến 500.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm trong lĩnh vực quy hoạch;
c) Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả được quy định tại Nghị định này.
Theo phân định thẩm quyền thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ phạt tiền đến 300.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm trong lĩnh vực đầu tư.
Ngoài ra Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ còn áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả được quy định.
Như vậy Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền xử phạt đối với doanh nghiệp thực hiện bảo đảm thực hiện hợp đồng dự án PPP không đúng quy định.

Từ khóa: Hợp đồng dự án PPP
Ngày đăng: 14/08/2024
Câu hỏi: Phương hướng xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế gồm những nội dung nào?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định 35/2022/NĐ-CP thì phương hướng xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế bao gồm các nội dung sau đây:
(1) Mục tiêu, định hướng, phương hướng phân bổ không gian, tổ chức thực hiện và giải pháp về phát triển khu công nghiệp, khu kinh tế của vùng trong kỳ quy hoạch;
(2) Dự kiến tổng diện tích, loại hình khu công nghiệp, khu kinh tế của từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc vùng;
Xác định các khu kinh tế có vai trò quan trọng, có tính động lực đối với phát triển kinh tế - xã hội của vùng.

Từ khóa: Khu công nghiệp
Ngày đăng: 30/01/2024