Câu hỏi: Nhận thế chấp của người khác, khi thi hành án có được ưu tiên thanh toán trước không?

Và căn cứ thêm Điều 4 Thông tư liên tịch 11/2016/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC quy định về kê biên, xử lý tài sản để đảm bảo thi hành án:
- Trường hợp người được thi hành án đề nghị áp dụng một trong các biện pháp cưỡng chế theo quy định tại Chương IV Luật Thi hành án dân sự thì trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được yêu cầu, Chấp hành viên phải tiến hành xác minh.
- Trường hợp tài sản cầm cố, thế chấp đủ điều kiện để kê biên, xử lý theo quy định tại Điều 90 Luật Thi hành án dân sự mà người nhận cầm cố, thế chấp đang tiến hành xử lý để thu hồi nợ vay theo quy định của pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm thì Chấp hành viên không thực hiện việc kê biên, xử lý đối với tài sản đó nhưng phải có văn bản yêu cầu người xử lý tài sản cầm cố, thế chấp thông báo ngay kết quả xử lý tài sản cho cơ quan thi hành án dân sự, giữ lại số tiền còn lại (nếu có) để cơ quan thi hành án dân sự giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp kê biên, xử lý tài sản để đảm bảo thi hành án theo quy định tại Điều 90 Luật Thi hành án dân sự mà giá của tài sản sau khi giảm giá không lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm và chi phí cưỡng chế thi hành án thì người có thẩm quyền ra quyết định về thi hành án có trách nhiệm ra ngay quyết định thu hồi quyết định cưỡng chế, kê biên, xử lý tài sản theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 37 Luật Thi hành án dân sự. Đồng thời, có văn bản yêu cầu người nhận cầm cố, nhận thế chấp thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.
- Đối với tiền, tài sản mà bản án, quyết định của Tòa án tuyên tạm giữ để bảo đảm thi hành án nhưng hết thời hiệu yêu cầu thi hành án mà người được thi hành án không yêu cầu thi hành án và người phải thi hành án đã thi hành xong khoản thu cho ngân sách nhà nước thì tiền, tài sản đó được trả lại cho người phải thi hành án. Thủ tục trả lại tiền, tài sản trong trường hợp này được thực hiện theo quy định tại Điều 126, Điều 129 Luật Thi hành án dân sự và quy định pháp luật khác có liên quan.
- Trường hợp Chấp hành viên đã ra quyết định trả lại tài sản, giấy tờ cho người có quyền sở hữu, sử dụng hoặc người bị tạm giữ tài sản, giấy tờ theo quy định tại khoản 5 Điều 68 Luật Thi hành án dân sự mà người đó không nhận thì Chấp hành viên thực hiện việc xử lý đối với tài sản đó theo quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 7 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thi hành án dân sự.
Như vậy, theo quy định trên, vì anh có một hợp đồng thế chấp hợp pháp không liên quan đến các con nợ khác thì anh theo quy định anh luôn được ưu tiên thanh toán khoản vay trước tiên, và:
+ Trường hợp 1: tại thời điểm thi hành án mà Tài sản thế chấp có giá trị thực tế là 22 tỷ đồng, cao hơn giá trị thế chấp thì cơ quan thi hành án có quyền kê biên tài sản này nhưng anh là người nhận thế chấp nên sẽ được ưu tiên thanh toán trước tiên theo đúng quy định Điều 90 Luật thi hành án dân sự 2008.
+ Trường hợp 2: tại thời điểm thi hành án cũng chính là thời điểm anh đang xử lý tài sản để thu hồi khoản nợ 18 tỷ đồng thì anh sẽ thông báo kết quả xử lý tài sản cho cơ quan thi hành án được biết. Nếu không thông báo hoặc chậm thông báo mà gây thiệt hại cho người được thi hành án thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật (căn cứ tại khoản 3 Điều 24 Nghị định 62/2015/NĐ-CP)

Từ khóa: Thế chấp, Ưu tiên thanh toán
Ngày đăng: 19/05/2022