Câu hỏi: Hàng loạt điểm mới về đất đai, nhà ở từ tháng 8/2024 người dân cần phải biết?

Dưới đây là một số điểm mới về đất đai, nhà ở từ tháng 8/2024 đáng chú ý:
(1) Giảm ngắn thời gian cấp Sổ đỏ, Sổ hồng lần đầu từ 01/8/2024
Căn cứ theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.
...
Như vậy, thời gian cấp sổ đỏ lần đầu là không quá 03 ngày làm việc. (trước đây là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ và không quá 40 ngày nếu ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
(2) Thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng mới được mua nhà ở xã hội
Căn cứ theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội như sau:
(1) Đối với các đối tượng
(i) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
(ii) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
(iii) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
(2) Trường hợp đối tượng quy định tại (i) không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
(3) Đối với đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 ở thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.
(4) Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
(3) Cấp sổ hồng cho người mua nhà chung cư mini
Căn cứ theo khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê
...
2. Căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Luật Nhà ở 2023 và các văn bản pháp luật khác có liên quan không có khái niệm về chung cư mini nhưng có thể hiểu đây là căn hộ từ 2 tầng trở lên đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Như vậy, các loại căn hộ sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng gồm:
* Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
(1) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;
(2) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
(4) Quy định về giá đất
Tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cụ thể giá các loại đất:
- Giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
- Giá đất trồng cây lâu năm;
- Giá đất rừng sản xuất;
- Giá đất nuôi trồng thủy sản;
- Giá đất làm muối;
- Giá đất ở tại nông thôn;
- Giá đất ở tại đô thị;
- Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp;
- Giá đất thương mại, dịch vụ;
- Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
- Giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;
- Giá các loại đất trong khu công nghệ cao;
- Giá các loại đất khác theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 chưa được quy định từ điểm a đến điểm m khoản này theo yêu cầu quản lý của địa phương.
và xác định giá đất đối với một số loại đất khác trong bảng giá đất...
(5) 03 nhóm hộ gia đình nghèo, cận nghèo được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 như sau:
+ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
+ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
+ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
(6) Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép từ 1 8 2024
>> XEM THÊM: Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép từ 1 8 2024
(7) Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ
>> XEM THÊM: Năm 2024 đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?
(8) Sổ đỏ mới có mã QR, mẫu sổ đỏ mới nhất
>> XEM THÊM: Sổ đỏ mới có mã QR, mẫu sổ đỏ mới nhất
(9) Đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ
>> XEM THÊM: đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ
(10) 13 trường hợp được cấp Sổ đỏ khi sử dụng đất có giấy tờ trước 15/10/1993 và không phải nộp tiền sử dụng đất từ 01/8/2024
>> XEM THÊM: 13 trường hợp được cấp Sổ đỏ khi sử dụng đất có giấy tờ trước 15/10/1993 và không phải nộp tiền sử dụng đất từ 01/8/2024
(11) Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
>> XEM THÊM: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
Tiếp tục cập nhật điểm mới về đất đai, nhà ở từ tháng 8/2024
https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/NTMH/14082024/tong-hop-diem-moi-ve.jpg
Hàng loạt điểm mới về đất đai, nhà ở từ tháng 8/2024 người dân cần phải biết? Thẩm quyền cấp sổ đỏ ra sao? (Hình từ Internet)

Từ khóa: Cấp sổ đỏ
Ngày đăng: 14/08/2024