Câu hỏi: Diện tích tách thửa tối thiểu đối với từng loại đất thế nào?

Tại Điều 5 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất như sau:
(1) Tách thửa đất ở tại đô thị:
- Nhà phố: Diện tích đất dot d >= 40m ^ 2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m.
- Nhà liền kề có sân vườn: Diện tích đất dot o >= 72 ,0 m^ 2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m đối với đường đã có tên (hoặc dưỡng chưa có tên mà l hat phi gi hat sigma*i >= 10 ,0 m) ; tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất dot o >= 64 ,0 m^ 2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m.
- Nhà biệt lập: Diện tích đất dot o >= 250 ,0 m^ 2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới 2 10,0 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất dot sigma >= 200 ,0 m^ 2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m.
- Biệt thự: Diện tích đất ở ≥ 400,0 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 12,0 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10,0 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất dot o >= 250m ^ 2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m.
- Trường hợp thửa đất ở tại đô thị chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa theo quy định như Nhà biệt lập nêu trên.
(2) Tách thửa đất ở tại nông thôn:
- Trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở tại quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì diện tích đất ở tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đó.
Trường hợp ký quy hoạch xây dựng đã hết mà cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản cho kéo dài hoặc phê duyệt kỳ tiếp theo, thì tiếp tục áp dụng theo quy hoạch đó cho đến khi quy hoạch mới được phê duyệt.
- Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất ở phải đảm bảo ≥ 72 m², kích thước một cạnh đất ở này và kích thước cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối di >= 4,5m.
(3) Tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác) của hộ gia đình, cá nhân thực hiện như sau:
- Đối với thửa đất có thời hạn sử dụng lâu dài thi thực hiện tách thửa theo mục (1) (trường hợp thửa đất tại các phường, thị trấn) hoặc mục (2) (trường hợp thửa đất tại các xã)
- Đối với thửa đất sử dụng có thời hạn thì thực hiện tách thửa theo quy định tại mục (5).
(4) Diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa thuộc quy định tại mục (1), (2), (3) không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có).
(5) Tách thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác: Diện tích đất tối thiểu tách thửa là 500 m² tại khu vực đô thị (các phường, thị trấn); 1.000 m² tại khu vực nông thôn (các xã) gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có); các thửa đất sau khi tách thửa phải có kích thước cạnh thưa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi ≥ 10,0 m.
(6) Tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng: Diện tích đất tối thiểu tách thừa là 10.000 m².
Như vậy, Quyết định 27/2024/QĐ-UBND quy định diện tích tách thửa tối thiểu đối với từng loại đất gồm: đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân, đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác và đất rừng sản xuất là rừng trồng.

Từ khóa: Tách thửa đất
Ngày đăng: 01/10/2024