Câu hỏi: Có thể thực hiện dự án khu dân cư nông thôn mới trên đất trồng lúa nước hay không?

Theo Điều 1 Quyết định 10/2022/QĐ-TTg quy định về phạm vi điều chỉnh như sau:
Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định trình tự, thủ tục chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ ủy quyền cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, cụ thể như sau:
...
b) Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ 02 vụ trở lên với quy mô dưới 500 ha; đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ đầu nguồn dưới 50 ha trên địa bàn tỉnh Nghệ An quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị quyết số 36/2021/QH15 ngày 13 tháng 11 năm 2021;
...
2. Đối tượng áp dụng: Quyết định này áp dụng đối với cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này trên địa bàn thành phố Hải Phòng, thành phố Cần Thơ, tỉnh Nghệ An và tỉnh Thanh Hóa.
Căn cứ Điều 2 Quyết định 10/2022/QĐ-TTg quy định về điều kiện chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư như sau:
Điều kiện chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư
1. Dự án đầu tư có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 1 Quyết định này.
2. Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt và các quy hoạch khác có liên quan theo quy định của pháp luật.
3. Đã được chấp thuận đầu tư theo quy định của pháp luật mà văn bản chấp thuận còn hiệu lực đến thời điểm đề xuất; đối với dự án phải thu hồi đất theo quy định tại khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai thì phải được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua.
4. Có Phương án trồng rừng thay thế và đảm bảo kinh phí trồng rừng thay thế được xác định trong tổng mức đầu tư của dự án đối với dự án có chuyển mục đích sử dụng rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp hoặc văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế hoặc phương án sử dụng tầng đất mặt theo quy định của pháp luật về trồng trọt.
Dẫn chiếu Điều 62 Luật Đất đai 2013 quy định về việc thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:
Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:
...
3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:
...
d) Dự án xây dựng khu đô thị mới,
 khu dân cư nông thôn mới
; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;
...
Như vậy, có thể thực hiện dự án khu dân cư nông thôn mới trên đất trồng lúa nước tại khu vực Nghệ An.
Nhà đầu tư cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa nước sang đất thực hiện dự án đầu tư (khu dân cư nông thôn mới).
Nhà đầu tư phải đảm bảo đất trồng lúa nước chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã từ từ 02 vụ trở lên với quy mô dưới 500 ha và đáp ứng được các điều kiện tại Điều 2 Quyết định 10/2022/QĐ-TTg nêu trên.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/TTN/KDC-nong-thon.jpg
Có thể thực hiện dự án khu dân cư nông thôn mới trên đất trồng lúa nước hay không? (Hình từ Internet)

Từ khóa: Chuyển mục đích sử dụng đất
Ngày đăng: 08/03/2023