คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 58013หลักกฎหมาย: ความว่า โจทก์ทั้งสองฎีกา เนื่องจากศาลแพ่งธนบุรีมีหนังสือที่ ยธ 0211/5118 ลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2529 ไปยังเจ้าพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร ห้ามจำเลยทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับตึกแถวเลขที่158/104-137 ซอยวัดเจ้ามูล ถนนจรัลสนิทวงศ์ กรุงเทพมหานครจนกว่าจะมีคำสั่งเปลี่ยนแปลงเป็นอย่างอื่นตามที่ปรากฏในสำนวนแล้วบัดนี้โจทก์และจำเลยตกลงกันได้ในส่วนเฉพาะตึกแถวห้องเลขที่158/136-137 จึงมีความประสงค์ขอให้ศาลฎีกามีคำสั่งเพิกถอนคำสั่งห้ามทำนิติกรรมใด ๆ เฉพาะตึกแถวเลขที่ดังกล่าว ส่วนตึกแถวที่เหลืออีก 32 ห้อง คือเลขที่ 158/104-135 นั้นขอให้ห้ามจำเลยทำนิติกรรมใด ๆ ในระหว่างฎีกาตามคำสั่งเดิม โปรดอนุญาตหมายเหตุ จำเลยแถลงคัดค้าน (อันดับ 198)โจทก์ทั้งสองฟ้องและแก้ไขเพิ่มเติมฟ้องขอให้ศาลพิพากษาให้จำเลยไปจดทะเบียนการเช่าตึกแถวเลขที่ 158/104-137 ซอยวัดเจ้ามูลถนนจรัลสนิทวงศ์ เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพมหานคร ให้แก่ผู้เช่ากับขอให้จำเลยชดใช้เงินแก่โจทก์ทั้งสองรวมเป็นเงิน 1,527,172 บาทพร้อมดอกเบี้ย จำเลยยื่นคำให้การและฟ้องแย้ง และแก้ไขคำให้การและฟ้องแย้งศาลชั้นต้นพิพากษาให้โจทก์มีสิทธิจัดคนเข้าเช่าตึกแถวเลขที่158/104-137 ซอยวัดเจ้ามูล ถนนจรัลสนิทวงศ์ เขตบางกอกใหญ่กรุงเทพมหานคร โดยให้จำเลยไปจดทะเบียนการเช่าให้แก่ผู้เช่าณ ที่ทำการเขตบางกอกใหญ่ในกำหนดการเช่า 30 ปี นับจากวันทำสัญญาเช่าทุกราย ในอัตราค่าเช่าห้องละ 180 บาท ต่อเดือนหากจำเลยไม่ยอมไปจดทะเบียนการเช่า ให้ถือเอาคำพิพากษานี้แทนการแสดงเจตนาของจำเลยและให้จำเลยใช้เงินแก่โจทก์ทั้งสองจำนวน1,527,172 บาท พร้อมด้วยดอกเบี้ยร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปี ของต้นเงินจำนวนดังกล่าวนับแต่วันฟ้องเป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จ ส่วนฟ้องแย้งของจำเลยนั้นให้ยกเสียศาลอุทธรณ์พิพากษากลับคำพิพากษาศาลชั้นต้น ให้จำเลยชำระเงิน5,820,000 บาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปีนับแต่วันที่ 13 กันยายน 2525 เป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์ทั้งสองและให้โจทก์ทั้งสองชำระเงินเดือนละ 68,000 บาท นับแต่วันที่28 มิถุนายน 2526 เป็นต้นไปจนกว่าโจทก์ทั้งสองและบริวารจะออกจากตึกพิพาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปีในต้นเงินที่จะต้องชำระแต่ละเดือนจนกว่าโจทก์ทั้งสองจะชำระเสร็จให้แก่จำเลยคำขอของโจทก์ทั้งสองและจำเลยนอกจากนี้ให้ยก และให้ยกอุทธรณ์คำสั่งของจำเลยโจทก์ทั้งสองฎีกาและแก้ไขเพิ่มเติมฎีกา (อันดับ 173,174แผ่นที่ 2)คดีอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกาโจทก์ทั้งสองยื่นคำร้องดังกล่าว และแก้ไขเพิ่มเติมคำร้อง(อันดับ 188,199)อนึ่ง ชั้นอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์มีคำสั่งอนุญาตให้ทุเลาการบังคับเกี่ยวกับการจดทะเบียนการเช่าให้แก่ผู้เช่า แต่ห้ามจำเลยทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับตึกแถวพิพาทในระหว่างอุทธรณ์ ให้ศาลชั้นต้นแจ้งคำสั่งให้เจ้าพนักงานที่ดินและพนักงานเจ้าหน้าที่ทราบ และศาลชั้นต้นได้แจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดินทราบแล้ว (สำนวนชั้นขอทุเลาการบังคับอันดับ 6,8)คำสั่งตามคำร้องเป็นการขอให้สั่งคุ้มครองประโยชน์ของโจทก์ไว้ในระหว่างฎีกา พิเคราะห์แล้วเห็นว่าตามคำร้องของโจทก์มีเหตุสมควรจึงห้ามจำเลยทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับตึกแถวเลขที่ 158/104-135ไว้ในระหว่างฎีกา ให้ศาลชั้นต้นแจ้งคำสั่งให้เจ้าพนักงานที่ดินและพนักงานเจ้าหน้าที่ทราบ ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำสั่งคำร้องที่ 1638/2533นายอภินันทร์ ภัคภูมิ กับพวกโจทก์นางสาวมรกต โคมแขวนจำเลยนายยุทธชัย เทพชาติ ทนายโจทก์ทั้งสองผู้ยื่นคำร้อง ป.วิ.พ. ม. 264ความว่า โจทก์ทั้งสองฎีกา เนื่องจากศาลแพ่งธนบุรีมีหนังสือที่ ยธ 0211/5118 ลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2529 ไปยังเจ้าพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร ห้ามจำเลยทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับตึกแถวเลขที่158/104-137 ซอยวัดเจ้ามูล ถนนจรัลสนิทวงศ์ กรุงเทพมหานครจนกว่าจะมีคำสั่งเปลี่ยนแปลงเป็นอย่างอื่นตามที่ปรากฏในสำนวนแล้วบัดนี้โจทก์และจำเลยตกลงกันได้ในส่วนเฉพาะตึกแถวห้องเลขที่158/136-137 จึงมีความประสงค์ขอให้ศาลฎีกามีคำสั่งเพิกถอนคำสั่งห้ามทำนิติกรรมใด ๆ เฉพาะตึกแถวเลขที่ดังกล่าว ส่วนตึกแถวที่เหลืออีก 32 ห้อง คือเลขที่ 158/104-135 นั้นขอให้ห้ามจำเลยทำนิติกรรมใด ๆ ในระหว่างฎีกาตามคำสั่งเดิม โปรดอนุญาตหมายเหตุ จำเลยแถลงคัดค้าน (อันดับ 198)โจทก์ทั้งสองฟ้องและแก้ไขเพิ่มเติมฟ้องขอให้ศาลพิพากษาให้จำเลยไปจดทะเบียนการเช่าตึกแถวเลขที่ 158/104-137 ซอยวัดเจ้ามูลถนนจรัลสนิทวงศ์ เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพมหานคร ให้แก่ผู้เช่ากับขอให้จำเลยชดใช้เงินแก่โจทก์ทั้งสองรวมเป็นเงิน 1,527,172 บาทพร้อมดอกเบี้ย จำเลยยื่นคำให้การและฟ้องแย้ง และแก้ไขคำให้การและฟ้องแย้งศาลชั้นต้นพิพากษาให้โจทก์มีสิทธิจัดคนเข้าเช่าตึกแถวเลขที่158/104-137 ซอยวัดเจ้ามูล ถนนจรัลสนิทวงศ์ เขตบางกอกใหญ่กรุงเทพมหานคร โดยให้จำเลยไปจดทะเบียนการเช่าให้แก่ผู้เช่าณ ที่ทำการเขตบางกอกใหญ่ในกำหนดการเช่า 30 ปี นับจากวันทำสัญญาเช่าทุกราย ในอัตราค่าเช่าห้องละ 180 บาท ต่อเดือนหากจำเลยไม่ยอมไปจดทะเบียนการเช่า ให้ถือเอาคำพิพากษานี้แทนการแสดงเจตนาของจำเลยและให้จำเลยใช้เงินแก่โจทก์ทั้งสองจำนวน1,527,172 บาท พร้อมด้วยดอกเบี้ยร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปี ของต้นเงินจำนวนดังกล่าวนับแต่วันฟ้องเป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จ ส่วนฟ้องแย้งของจำเลยนั้นให้ยกเสียศาลอุทธรณ์พิพากษากลับคำพิพากษาศาลชั้นต้น ให้จำเลยชำระเงิน5,820,000 บาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปีนับแต่วันที่ 13 กันยายน 2525 เป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์ทั้งสองและให้โจทก์ทั้งสองชำระเงินเดือนละ 68,000 บาท นับแต่วันที่28 มิถุนายน 2526 เป็นต้นไปจนกว่าโจทก์ทั้งสองและบริวารจะออกจากตึกพิพาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปีในต้นเงินที่จะต้องชำระแต่ละเดือนจนกว่าโจทก์ทั้งสองจะชำระเสร็จให้แก่จำเลยคำขอของโจทก์ทั้งสองและจำเลยนอกจากนี้ให้ยก และให้ยกอุทธรณ์คำสั่งของจำเลยโจทก์ทั้งสองฎีกาและแก้ไขเพิ่มเติมฎีกา (อันดับ 173,174แผ่นที่ 2)คดีอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกาโจทก์ทั้งสองยื่นคำร้องดังกล่าว และแก้ไขเพิ่มเติมคำร้อง(อันดับ 188,199)อนึ่ง ชั้นอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์มีคำสั่งอนุญาตให้ทุเลาการบังคับเกี่ยวกับการจดทะเบียนการเช่าให้แก่ผู้เช่า แต่ห้ามจำเลยทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับตึกแถวพิพาทในระหว่างอุทธรณ์ ให้ศาลชั้นต้นแจ้งคำสั่งให้เจ้าพนักงานที่ดินและพนักงานเจ้าหน้าที่ทราบ และศาลชั้นต้นได้แจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดินทราบแล้ว (สำนวนชั้นขอทุเลาการบังคับอันดับ 6,8)คำสั่งตามคำร้องเป็นการขอให้สั่งคุ้มครองประโยชน์ของโจทก์ไว้ในระหว่างฎีกา พิเคราะห์แล้วเห็นว่าตามคำร้องของโจทก์มีเหตุสมควรจึงห้ามจำเลยทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับตึกแถวเลขที่ 158/104-135ไว้ในระหว่างฎีกา ให้ศาลชั้นต้นแจ้งคำสั่งให้เจ้าพนักงานที่ดินและพนักงานเจ้าหน้าที่ทราบ(สมศักดิ์ วิธุรัติ-เสียง ตรีวิมล-มานิตย์ จิตต์จันทร์กลับ)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำสั่งคำร้องที่ 1638/2533นายอภินันทร์ ภัคภูมิ กับพวกโจทก์นางสาวมรกต โคมแขวนจำเลยนายยุทธชัย เทพชาติ ทนายโจทก์ทั้งสองผู้ยื่นคำร้อง ป.วิ.พ. ม. 264ความว่า โจทก์ทั้งสองฎีกา เนื่องจากศาลแพ่งธนบุรีมีหนังสือที่ ยธ 0211/5118 ลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2529 ไปยังเจ้าพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร ห้ามจำเลยทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับตึกแถวเลขที่158/104-137 ซอยวัดเจ้ามูล ถนนจรัลสนิทวงศ์ กรุงเทพมหานครจนกว่าจะมีคำสั่งเปลี่ยนแปลงเป็นอย่างอื่นตามที่ปรากฏในสำนวนแล้วบัดนี้โจทก์และจำเลยตกลงกันได้ในส่วนเฉพาะตึกแถวห้องเลขที่158/136-137 จึงมีความประสงค์ขอให้ศาลฎีกามีคำสั่งเพิกถอนคำสั่งห้ามทำนิติกรรมใด ๆ เฉพาะตึกแถวเลขที่ดังกล่าว ส่วนตึกแถวที่เหลืออีก 32 ห้อง คือเลขที่ 158/104-135 นั้นขอให้ห้ามจำเลยทำนิติกรรมใด ๆ ในระหว่างฎีกาตามคำสั่งเดิม โปรดอนุญาตหมายเหตุ จำเลยแถลงคัดค้าน (อันดับ 198)โจทก์ทั้งสองฟ้องและแก้ไขเพิ่มเติมฟ้องขอให้ศาลพิพากษาให้จำเลยไปจดทะเบียนการเช่าตึกแถวเลขที่ 158/104-137 ซอยวัดเจ้ามูลถนนจรัลสนิทวงศ์ เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพมหานคร ให้แก่ผู้เช่ากับขอให้จำเลยชดใช้เงินแก่โจทก์ทั้งสองรวมเป็นเงิน 1,527,172 บาทพร้อมดอกเบี้ย จำเลยยื่นคำให้การและฟ้องแย้ง และแก้ไขคำให้การและฟ้องแย้งศาลชั้นต้นพิพากษาให้โจทก์มีสิทธิจัดคนเข้าเช่าตึกแถวเลขที่158/104-137 ซอยวัดเจ้ามูล ถนนจรัลสนิทวงศ์ เขตบางกอกใหญ่กรุงเทพมหานคร โดยให้จำเลยไปจดทะเบียนการเช่าให้แก่ผู้เช่าณ ที่ทำการเขตบางกอกใหญ่ในกำหนดการเช่า 30 ปี นับจากวันทำสัญญาเช่าทุกราย ในอัตราค่าเช่าห้องละ 180 บาท ต่อเดือนหากจำเลยไม่ยอมไปจดทะเบียนการเช่า ให้ถือเอาคำพิพากษานี้แทนการแสดงเจตนาของจำเลยและให้จำเลยใช้เงินแก่โจทก์ทั้งสองจำนวน1,527,172 บาท พร้อมด้วยดอกเบี้ยร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปี ของต้นเงินจำนวนดังกล่าวนับแต่วันฟ้องเป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จ ส่วนฟ้องแย้งของจำเลยนั้นให้ยกเสียศาลอุทธรณ์พิพากษากลับคำพิพากษาศาลชั้นต้น ให้จำเลยชำระเงิน5,820,000 บาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปีนับแต่วันที่ 13 กันยายน 2525 เป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์ทั้งสองและให้โจทก์ทั้งสองชำระเงินเดือนละ 68,000 บาท นับแต่วันที่28 มิถุนายน 2526 เป็นต้นไปจนกว่าโจทก์ทั้งสองและบริวารจะออกจากตึกพิพาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปีในต้นเงินที่จะต้องชำระแต่ละเดือนจนกว่าโจทก์ทั้งสองจะชำระเสร็จให้แก่จำเลยคำขอของโจทก์ทั้งสองและจำเลยนอกจากนี้ให้ยก และให้ยกอุทธรณ์คำสั่งของจำเลยโจทก์ทั้งสองฎีกาและแก้ไขเพิ่มเติมฎีกา (อันดับ 173,174แผ่นที่ 2)คดีอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกาโจทก์ทั้งสองยื่นคำร้องดังกล่าว และแก้ไขเพิ่มเติมคำร้อง(อันดับ 188,199)อนึ่ง ชั้นอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์มีคำสั่งอนุญาตให้ทุเลาการบังคับเกี่ยวกับการจดทะเบียนการเช่าให้แก่ผู้เช่า แต่ห้ามจำเลยทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับตึกแถวพิพาทในระหว่างอุทธรณ์ ให้ศาลชั้นต้นแจ้งคำสั่งให้เจ้าพนักงานที่ดินและพนักงานเจ้าหน้าที่ทราบ และศาลชั้นต้นได้แจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดินทราบแล้ว (สำนวนชั้นขอทุเลาการบังคับอันดับ 6,8)คำสั่งตามคำร้องเป็นการขอให้สั่งคุ้มครองประโยชน์ของโจทก์ไว้ในระหว่างฎีกา พิเคราะห์แล้วเห็นว่าตามคำร้องของโจทก์มีเหตุสมควรจึงห้ามจำเลยทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับตึกแถวเลขที่ 158/104-135ไว้ในระหว่างฎีกา ให้ศาลชั้นต้นแจ้งคำสั่งให้เจ้าพนักงานที่ดินและพนักงานเจ้าหน้าที่ทราบ(สมศักดิ์ วิธุรัติ-เสียง ตรีวิมล-มานิตย์ จิตต์จันทร์กลับ)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ