เทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านฉางเทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านฉางเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านฉางอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยองพ.ศ.๒๕๕๓[๑] อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๙แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร(ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๒ มาตรา ๓๓ มาตรา ๔๑ มาตรา ๔๒ และมาตรา ๔๓ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายและมาตรา ๖๐ แห่งพระราชบัญญัติเทศบาล พ.ศ. ๒๔๙๖ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติเทศบาล (ฉบับที่ ๕) พ.ศ. ๒๕๑๐ เทศบาลตำบลบ้านฉางโดยความเห็นชอบของสภาเทศบาลตำบลบ้านฉางและได้รับความเห็นชอบจากผู้ว่าราชการจังหวัดระยอง จึงตราเทศบัญญัติไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑เทศบัญญัตินี้เรียกว่า เทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านฉางเรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลงใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านฉางอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง พ.ศ. ๒๕๕๓ข้อ ๒เทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านฉางนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่๑๒ พฤษภาคม ๒๕๕๓ เป็นต้นไปและสิ้นสุดระยะเวลาการใช้บังคับเมื่อมีการประกาศกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมหลักและชุมชนจังหวัดระยอง ที่ออกตามความในพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. ๒๕๑๘ข้อ ๓ในเทศบัญญัตินี้บริเวณที่๑ หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ด้านเหนือ จดเส้นขนานระยะ๒,๓๐๐ เมตร กับทางหลวงชนบท รย. ๒๐๐๒ (บ้านพยูน -บ้านกงเพชร)ด้านตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนสายบ้านฉาง - พยูน และคลองพยูน ฝั่งตะวันตกด้านใต้ จดทางหลวงชนบทรย. ๒๐๐๒ (บ้านพยูน - บ้านกงเพชร)ด้านตะวันตก จดแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านฉางด้านตะวันตกบริเวณที่๒ หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ด้านเหนือ จดเส้นขนานระยะ๕๐๐ เมตร กับแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านฉาง ด้านเหนือด้านตะวันออก จดแนวเขตเทศบาลเมืองมาบตาพุดด้านตะวันออกด้านใต้ จดทางรถไฟสายฉะเชิงเทรา- สัตหีบ - มาบตาพุด ฟากเหนือด้านตะวันตก จดคลองนํ้าตกฝั่งตะวันออกบริเวณที่๓ หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ด้านเหนือ จดแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านฉางด้านเหนือ ซึ่งเป็นเส้นขนานระยะ ๒,๐๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓ (ถนนสุขุมวิท) และแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติ ป่าเขาห้วยมะหาด ป่าเขานั่งยองและป่าเขาครอกด้านตะวันออก จดแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านฉางด้านตะวันออก และคลองน้ำตกฝั่งตะวันตกด้านใต้ จดแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านฉางด้านใต้ ซึ่งเป็นแนวชายฝั่งอ่าวไทยด้านตะวันตก จดแนวเขตเทศบาลตำบลบ้านฉางด้านตะวันตก และทางหลวงชนบท รย. ๒๐๐๑ (บ้านฉาง - บ้านพลา)ทั้งนี้ยกเว้นพื้นที่บริเวณที่ ๑ และบริเวณที่ ๒ทั้งนี้ตามแผนที่ท้ายเทศบัญญัตินี้ข้อ ๔ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้(๑) โรงงานทุกจำพวกตามกฎหมายว่าด้วยโรงงานเว้นแต่โรงงานตามประเภท ชนิด และจำพวกที่กำหนดให้ดำเนินการได้ตามบัญชีท้ายเทศบัญญัตินี้และโรงงานบำบัดน้ำเสียรวมของชุมชน(๒) สถานที่บรรจุก๊าซ สถานที่เก็บก๊าซและห้องบรรจุก๊าซสำหรับก๊าซปิโตรเลียมเหลวตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิงแต่ไม่หมายความรวมถึงสถานีบริการ ร้านจำหน่ายก๊าซ สถานที่ใช้ก๊าซและสถานที่จำหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ(๓)สถานที่ที่ใช้ในการเก็บน้ำมันเชื้อเพลิงที่ไม่ไช่ก๊าซปิโตรเลียมเหลวและก๊าซธรรมชาติเพื่อจำหน่ายที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิงเว้นแต่เป็นสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง(๔) สถานที่เลี้ยงม้า โค กระบือ สุกร แพะ แกะห่าน เป็ด ไก่ งู จระเข้ หรือสัตว์ป่า ตามกฎหมายว่าด้วยการสงวนและคุ้มครองสัตว์ป่าเพื่อการค้า(๕)สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน(๖) อาคารพาณิชย์ที่ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน(๗)อาคารอุตสาหกรรมที่ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน(๘) สนามแข่งรถ(๙) สนามยิงปืน(๑๐) สถานที่กำจัดมูลฝอย(๑๑) สถานที่ซื้อขายเศษวัสดุการก่อสร้าง ดัดแปลงใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารริมฝั่งคลองหรือแหล่งน้ำสาธารณะให้มีที่ว่างตามแนวขนานริมฝั่งคลองหรือแหล่งน้ำสาธารณะไม่น้อยกว่า ๖ เมตรเว้นแต่เป็นการก่อสร้างเพื่อการคมนาคมทางน้ำ หรือการสาธารณูปโภคข้อ ๕ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้(๑)สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน(๒) โรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม(๓) โรงมหรสพตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร(๔) สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ(๕)อาคารพักอาศัยที่ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน(๖)อาคารพาณิชย์ที่ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน(๗) อาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่(๘) ห้องชุด อาคารชุดและหอพัก(๙) สถานสงเคราะห์ หรือรับเลี้ยงเด็ก(๑๐) สถานสงเคราะห์ หรือรับเลี้ยงคนชรา(๑๑) สถานศึกษาหรือโรงเรียน(๑๒) โรงพยาบาล(๑๓) อาคารอุตสาหกรรม ดังต่อไปนี้(๑๓.๑) การประกอบกิจการโม่ บด หรือย่อยหิน(๑๓.๒) การประกอบกิจการดูดทราย(๑๓.๓) การประกอบกิจการเกี่ยวกับกระดูกสัตว์(๑๓.๔) การประกอบกิจการทำปลาป่น(๑๓.๕) การประกอบกิจการฟอกย้อม(๑๓.๖) การประกอบกิจการฟอกหนัง(๑๓.๗)การประกอบกิจการเกี่ยวกับการผลิตเยื่อกระดาษจากไม้ เศษผ้า และเส้นใย(๑๓.๘) การประกอบกิจการเกี่ยวกับการผลิตเคมีภัณฑ์สารเคมี หรือวัตถุเคมี ซึ่งมิใช่ปุ๋ย ดังต่อไปนี้(๑๓.๘.๑) การประกอบกิจการอุตสาหกรรมคลอ-แอลคาไลน์(Chlor-alkaline Industry) ที่ใช้โซเดียมคลอไรด์(NaCL) เป็นวัตถุดิบในการผลิตโวเดียมคาร์บอเนต (Na2Co3)โซเดียม ไฮดรอกไซด์ (NaOH) กรดไฮโดรคลอริก (HCL)คลอรีน (CL2) โซเดียมไฮโพคลอไรด์(NaOCL) และปูนคลอรีน (Bleaching Powder)(๑๓.๙)การประกอบกิจการผลิตสารออกฤทธิ์หรือสารที่ใช้ป้องกันหรือกำจัดศัตรูพืช หรือสัตว์โดยกระบวนการทางเคมี(๑๓.๑๐)การประกอบกิจการผลิตปุ๋ยเคมีโดยกระบวนการทางเคมี(๑๓.๑๑) การประกอบกิจการผลิต ซ่อมแซมหรือดัดแปลงวัตถุระเบิด(๑๓.๑๒) การประกอบกิจการกลั่นน้ำมันปิโตรเลียม(๑๓.๑๓)การประกอบกิจการผลิตกระแสไฟฟ้าที่ใช้ถ่านหินเป็นวัตถุดิบ(๑๓.๑๔) การประกอบกิจการผลิตซีเมนต์(๑๓.๑๕) การประกอบกิจการเกี่ยวกับการถลุง หลอมหรือผลิตเหล็กหรือเหล็กกล้าในขั้นต้น (Iron andSteel Basic Industries)(๑๓.๑๖)การประกอบกิจการเกี่ยวกับการถลุงหรือหลอมโลหะในขั้นต้นซึ่งมิใช่เหล็กกล้าหรือเหล็กกล้า (Non-Ferrous MetalBasic Industries)(๑๓.๑๗)การประกอบกิจการอุตสาหกรรมชุดเคลือบผิวโลหะด้วยไฟฟ้า(๑๓.๑๘) การประกอบกิจการผลิตถ่านไฟฉายหรือแบตเตอรี่(๑๓.๑๙) การประกอบกิจการผลิตหลอดฟลูออเลสเซนส์(๑๓.๒๐)การประกอบกิจการเกี่ยวกับหม้อแบตเตอรี่เก่าการก่อสร้าง ดัดแปลงใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารริมฝั่งคลองหรือแหล่งน้ำสาธารณะให้มีที่ว่างตามแนวขนานริมฝั่งคลองหรือแหล่งน้ำสาธารณะไม่น้อยกว่า ๖ เมตร เว้นแต่เป็นการก่อสร้างเพื่อการคมนาคมทางน้ำหรือการสาธารณูปโภคข้อ ๖ภายในบริเวณที่ ๓ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้(๑) โรงงานทุกจำพวกตามกฎหมายว่าด้วยโรงงานเว้นแต่โรงงานตามประเภท ชนิด และจำพวกที่กำหนดให้ดำเนินการได้ตามบัญชีท้ายเทศบัญญัตินี้ และโรงงานบำบัดน้ำเสียรวมของชุมชน(๒) สถานที่บรรจุก๊าซ สถานที่เก็บก๊าซและห้องบรรจุก๊าซสำหรับก๊าซปิโตรเลียมเหลวตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิงแต่ไม่หมายความรวมถึงสถานีบริการ ร้านจำหน่ายก๊าซ สถานที่ใช้ก๊าซและสถานที่จำหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ(๓) สถานที่ที่ใช้ในการเก็บน้ำมันเชื้อเพลิงที่ไม่ไช่ก๊าซปิโตรเลียมเหลวและก๊าซธรรมชาติเพื่อจำหน่ายที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิงเว้นแต่เป็นสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง(๔)อาคารอุตสาหกรรมที่ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน(๕) การก่อสร้างอาคารเพื่อประกอบพาณิชยกรรมเว้นแต่เป็นส่วนหนึ่งของการก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัยและมีพื้นที่ไม่เกินร้อยละห้าของพื้นที่โครงการทั้งหมด(๖) อาคารอยู่อาศัยขนาดใหญ่(๗) อาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่(๘) การก่อสร้างอาคารประเภทห้องแถวหรือตึกแถวเว้นแต่เป็นการดำเนินการในโครงการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยและมีพื้นที่ไม่เกินร้อยละห้าของพื้นที่โครงการทั้งหมด(๙) การอยู่อาศัยประเภทห้องชุด อาคารชุดหรือหอพักการก่อสร้าง ดัดแปลงใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารริมทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ สายกรุงเทพมหานคร - ตราดให้มีที่ว่างตามแนวขนานริมเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรการก่อสร้าง ดัดแปลงใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารริมฝั่งคลองหรือแหล่งน้ำสาธารณะให้มีที่ว่างตามแนวขนานริมฝั่งคลอง หรือแหล่งน้ำสาธารณะไม่น้อยกว่า ๖ เมตรเว้นแต่เป็นการก่อสร้างเพื่อการคมนาคมทางน้ำ หรือการสาธารณูปโภคข้อ ๗ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดไว้ตามข้อ๔, ๕ และข้อ ๖ ห้ามมิให้บุคคลใดดัดแปลงใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใด ๆให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๔,๕ และข้อ ๖ข้อ ๘อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ๔, ๕ และข้อ ๖ ก่อนหรือในวันที่เทศบัญญัตินี้ใช้บังคับให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามเทศบัญญัตินี้แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๔, ๕ และข้อ ๖ข้อ ๙อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือในวันแจ้งการก่อสร้างดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่เทศบัญญัตินี้ใช้บังคับและยังก่อสร้างดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามเทศบัญญัตินี้ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อเทศบัญญัตินี้ไม่ได้ข้อ ๑๐ให้นายกเทศมนตรีตำบลบ้านฉางรักษาการให้เป็นตามเทศบัญญัตินี้ประกาศณ วันที่ ๒๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๕๓เหรียญนิจรัญนายกเทศมนตรีตำบลบ้านฉาง[เอกสารแนบท้าย]๑.แผนที่ท้ายเทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านฉาง เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้างดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง พ.ศ. ๒๕๕๓๒. บัญชีท้ายเทศบัญญัติเทศบาลตำบลบ้านฉางเรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านฉาง อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง พ.ศ. ๒๕๕๓(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)ปริยานุช/ผู้จัดทำ๑๗มีนาคม ๒๕๕๓นันท์นภัสร์/ตรวจ๑๗มีนาคม ๒๕๕๓[๑]ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๗/ตอนพิเศษ ๓๑ ง/หน้า ๗๐/๑๐ มีนาคม ๒๕๕๓