ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหนองโสน ตำบลบ้านกุ่มตำบลบางจากตำบลธงชัย ตำบลวังตะโก ตำบลเวียงคอย ตำบลคลองกระแชงตำบลไร่ส้มตำบลหัวสะพาน ตำบลช่องสะแก ตำบลท่าราบ ตำบลบ้านหม้อตำบลนาวุ้งตำบลโพไร่หวาน ตำบลต้นมะม่วง อำเภอเมืองเพชรบุรี และตำบลลาดโพธิ์ตำบลบ้านหาด ตำบลสมอพลือตำบลบ้านลาดตำบลท่าเสน อำเภอบ้านลาดจังหวัดเพชรบุรี อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือเริ่มต้นจากจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานระยะ ๒,๕๐๐เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ ตัดกับจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานระยะ ๕๐๐เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๐๔ จากนั้นเป็นเส้นตั้งฉากมายังทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๒๐๔ และลากเส้นตรงมาทางด้านตะวันออกจดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๗๖ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๗๖ตัดกับศูนย์กลางถนนไชยสุรินทร์ ไปตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๗๖ เป็นระยะทาง ๒,๕๐๐เมตร เป็นเส้นตรงต่อไปยังเส้นแบ่งเขตอำเภอบ้านแหลมกับอำเภอเมืองเพชรบุรีเลียบไปตามแนวเส้นแบ่งเขตอำเภอเมืองเพชรบุรีกับอำเภอบ้านแหลมทิศตะวันออก เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับถนนเลียบคลองชลประทาน ๑ ซ้าย สายใหญ่ ๓ ไปจนถึงถนนไปตำบลโพพระจากจุดนี้ลากเส้นตรงมายังทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๗๗ ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางทางรถไฟสายใต้ตัดกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๑๗๗ ตามทางหลวงแผนดินหมายเลข ๓๑๗๗ เป็นระยะทาง ๒,๐๐๐เมตร จากจุดนี้ลากเส้นตรงมายังทางรถไฟสายใต้ตรงจุดซึ่งอยู่ห่างจากศูนย์กลางทางรถไฟสายใต้ตัดกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๑๗๗ ตามทางรถไฟสายใต้เป็นระยะทาง ๓,๕๐๐ เมตรทิศใต้เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (เดิม)ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ทางเลี่ยงเมือง)ไปตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (เดิม) เป็นระยะทาง ๓,๐๐๐เมตรทิศตะวันตก เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตัดผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๒๐๔ ถึงจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๐๔ ตรงจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๔ ไปบรรจบจุดเริ่มต้นเว้นแต่พื้นที่ บริเวณที่ ๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ทิศเหนือ เริ่มต้นจากริมคลองส่งน้ำชลประทาน ๑ ขวา ใหญ่ ฝั่งซ้ายตรงจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๗๓ที่ตัดกับศูนย์กลางทางรถไฟสายใต้ เป็นเส้นตั้งฉากมาบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๑๗๓ ฟากตะวันตกทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๗๓ฟากตะวันตกทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (เดิม) ฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทาน ๑ ขวา สายใหญ่ ฝั่งซ้าย๒.๒ทิศเหนือ จดถนนพงษ์สุริยา ฟากใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกันศูนย์กลางคลองส่งน้ำชลประทาน ๑ ซ้าย - สายใหญ่ทิศใต้ จดถนนท่าหิน ฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะ ฟากตะวันออก๒.๓ทิศเหนือ จดถนนบันไดอิฐ ฟากใต้ วัดคงคารามวรวิหาร และโรงเรียนวัดคงคารามทิศตะวันออก จดถนนราชดำเนิน ฟากตะวันตกและสำนักงานการไฟฟ้าเขต ๑ ภาคใต้ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคทิศใต้ จดถนนสาธารณะ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ทางเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันออกทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษาและศาสนสถานทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ข้อ ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหนองโสน ตำบลบ้านกุ่ม ตำบลบางจากตำบลธงชัย ตำบลวังตะโก ตำบลเวียงคอย ตำบลคลองกระแชง ตำบลไร่ส้ม ตำบลหัวสะพานตำบลช่องสะแก ตำบลท่าราบ ตำบลบ้านหม้อ ตำบลนาวุ้ง ตำบลโพไร่หวาน ตำบลต้นมะม่วงอำเภอเมืองเพชรบุรี และตำบลลาดโพธิ์ ตำบลบ้านหาด ตำบลสมอพลือ ตำบลบ้านลาดตำบลท่าเสน อำเภอบ้านลาด จังหวัดเพชรบุรีภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภทดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้(๑)ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓)มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓(๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ ศาสนสถาน โบราณสถานสถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตรแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ข้อ ๔ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับแต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จแต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ ๖[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศ ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวล รุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯ ปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยณัฐดนัย/พิมพ์๒๔พฤษภาคม ๒๕๕๐สุกัญญา/ตรวจ๓๐พฤษภาคม ๒๕๕๐[๑]ราชกิจจานุเบกษาเล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๘)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๓๗/๔ กันยายน ๒๕๔๖