คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1091/2501หลักกฎหมาย: ผู้ให้เช่าฟ้องขับไล่ผู้เช่า โดยอ้างว่าผู้เช่าไม่ได้ชำระค่าเช่าซึ่งต้องชำระรายเดือนรวม 6 เดือนเศษ เป็นการผิดนัด 2 คราว ติด ๆ กัน ผู้เช่าต่อสู้เพียงว่าไม่เคยค้างชำระค่าเช่า เมื่อทางพิจารณาได้ความว่าผู้เช่าไม่ได้ชำระค่าเช่าให้โจทก์เกินกว่า 2 เดือนติด ๆ กันแล้ว ก็ย่อมถือว่าผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่าเกินกว่า 2 คราวติด ๆ กันด้วยโจทก์ฟ้องว่าจำเลยเช่าบ้านโจทก์แล้วผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าตั้งแต่เดือนเมษายน ๒๔๙๗ ถึงวันฟ้องเป็นเวลา ๖ เดือนเศษ เป็นค่าเช่า ๘๘๔ บาท จึงขอให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหาย จำเลยรับว่าได้เช่าบ้านโดยไม่ได้ทำสัญญาเป็นหนังสือ แต่ไม่เคยค้างชำระค่าเช่า ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหาย จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน แต่มีผู้พิพากษา ๒ นายมีความเห็นแย้งว่าควรพิพากษากลับให้ยกฟ้องโจทก์ จำเลยฎีกาปัญหาข้อกฎหมาย ศาลฎีกาเห็นว่า ปัญหาข้อกฎหมายที่จำเลยฎีกาว่า ถ้าค้างชำระค่าเช่าโจทก์มีสิทธินำคดีมาฟ้องร้องหรือไม่นั้น ศาลฎีกาได้พิเคราะห์แล้ว เห็นว่าคดีนี้โจทก์ฟ้องว่าจำเลยไม่ได้ชำระค่าเช่าซึ่งต้องชำระเป็นรายเดือนตั้งแต่เมษายน ๒๔๙๗ จนถึงวันฟ้อง รวมเวลา ๖ เดือนเศษ เป็นการผิดนัด ๒ คราวติด ๆ กัน จำเลยต่อสู้เพียงว่า ไม่เคยค้างชำระค่าเช่า ประเด็นจึงมีว่า จำเลยได้ชำระค่าเช่าตามโจทก์ฟ้องแล้วหรือไม่ ถ้าไม่ชำระค่าเช่าก็เป็นการผิดนัดดังโจทก์ฟ้อง คดีนี้ศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงดังที่ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์วินิจฉัยต้องกันมาแล้วว่า จำเลยไม่ได้ชำระค่าเช่าซึ่งต้องชำระเป็นรายเดือนให้โจทก์เกินกว่า ๒ คราวติด ๆ กันแล้ว ฉะนั้นตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พุทธศักราช ๒๔๘๙ มาตรา ๑๖(๑) โจทก์จึงมีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลยได้ จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1091/2501นายนุ่ม ปริวัติธรรมโจทก์นายเงียบ ฟูตระกูลจำเลย ป.พ.พ. ม. 204 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ม. 16 (1) ป.วิ.พ. ม. 84, ม. 177ผู้ให้เช่าฟ้องขับไล่ผู้เช่า โดยอ้างว่าผู้เช่าไม่ได้ชำระค่าเช่าซึ่งต้องชำระรายเดือนรวม 6 เดือนเศษ เป็นการผิดนัด 2 คราว ติด ๆ กัน ผู้เช่าต่อสู้เพียงว่าไม่เคยค้างชำระค่าเช่า เมื่อทางพิจารณาได้ความว่าผู้เช่าไม่ได้ชำระค่าเช่าให้โจทก์เกินกว่า 2 เดือนติด ๆ กันแล้ว ก็ย่อมถือว่าผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่าเกินกว่า 2 คราวติด ๆ กันด้วยโจทก์ฟ้องว่าจำเลยเช่าบ้านโจทก์แล้วผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าตั้งแต่เดือนเมษายน ๒๔๙๗ ถึงวันฟ้องเป็นเวลา ๖ เดือนเศษ เป็นค่าเช่า ๘๘๔ บาท จึงขอให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหาย จำเลยรับว่าได้เช่าบ้านโดยไม่ได้ทำสัญญาเป็นหนังสือ แต่ไม่เคยค้างชำระค่าเช่า ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหาย จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน แต่มีผู้พิพากษา ๒ นายมีความเห็นแย้งว่าควรพิพากษากลับให้ยกฟ้องโจทก์ จำเลยฎีกาปัญหาข้อกฎหมาย ศาลฎีกาเห็นว่า ปัญหาข้อกฎหมายที่จำเลยฎีกาว่า ถ้าค้างชำระค่าเช่าโจทก์มีสิทธินำคดีมาฟ้องร้องหรือไม่นั้น ศาลฎีกาได้พิเคราะห์แล้ว เห็นว่าคดีนี้โจทก์ฟ้องว่าจำเลยไม่ได้ชำระค่าเช่าซึ่งต้องชำระเป็นรายเดือนตั้งแต่เมษายน ๒๔๙๗ จนถึงวันฟ้อง รวมเวลา ๖ เดือนเศษ เป็นการผิดนัด ๒ คราวติด ๆ กัน จำเลยต่อสู้เพียงว่า ไม่เคยค้างชำระค่าเช่า ประเด็นจึงมีว่า จำเลยได้ชำระค่าเช่าตามโจทก์ฟ้องแล้วหรือไม่ ถ้าไม่ชำระค่าเช่าก็เป็นการผิดนัดดังโจทก์ฟ้อง คดีนี้ศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงดังที่ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์วินิจฉัยต้องกันมาแล้วว่า จำเลยไม่ได้ชำระค่าเช่าซึ่งต้องชำระเป็นรายเดือนให้โจทก์เกินกว่า ๒ คราวติด ๆ กันแล้ว ฉะนั้นตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พุทธศักราช ๒๔๘๙ มาตรา ๑๖(๑) โจทก์จึงมีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลยได้ จึงพิพากษายืน(พิบูลย์ไอศวรรย์-มนูภันย์วิมลสาร-ประศาสน์วินิจฉัย.)ศาลแพ่ง - นายหรุ่น แขวงโสภาศาลอุทธรณ์ - หลวงสุทธิมนต์นฤนาทแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่าจำเลยเช่าบ้านโจทก์แล้วผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าตั้งแต่เดือนเมษายน ๒๔๙๗ ถึงวันฟ้องเป็นเวลา ๖ เดือนเศษ เป็นค่าเช่า ๘๘๔ บาท จึงขอให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหาย จำเลยรับว่าได้เช่าบ้านโดยไม่ได้ทำสัญญาเป็นหนังสือ แต่ไม่เคยค้างชำระค่าเช่า ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหาย จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน แต่มีผู้พิพากษา ๒ นายมีความเห็นแย้งว่าควรพิพากษากลับให้ยกฟ้องโจทก์ จำเลยฎีกาปัญหาข้อกฎหมาย ศาลฎีกาเห็นว่า ปัญหาข้อกฎหมายที่จำเลยฎีกาว่า ถ้าค้างชำระค่าเช่าโจทก์มีสิทธินำคดีมาฟ้องร้องหรือไม่นั้น ศาลฎีกาได้พิเคราะห์แล้ว เห็นว่าคดีนี้โจทก์ฟ้องว่าจำเลยไม่ได้ชำระค่าเช่าซึ่งต้องชำระเป็นรายเดือนตั้งแต่เมษายน ๒๔๙๗ จนถึงวันฟ้อง รวมเวลา ๖ เดือนเศษ เป็นการผิดนัด ๒ คราวติด ๆ กัน จำเลยต่อสู้เพียงว่า ไม่เคยค้างชำระค่าเช่า ประเด็นจึงมีว่า จำเลยได้ชำระค่าเช่าตามโจทก์ฟ้องแล้วหรือไม่ ถ้าไม่ชำระค่าเช่าก็เป็นการผิดนัดดังโจทก์ฟ้อง คดีนี้ศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงดังที่ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์วินิจฉัยต้องกันมาแล้วว่า จำเลยไม่ได้ชำระค่าเช่าซึ่งต้องชำระเป็นรายเดือนให้โจทก์เกินกว่า ๒ คราวติด ๆ กันแล้ว ฉะนั้นตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พุทธศักราช ๒๔๘๙ มาตรา ๑๖(๑) โจทก์จึงมีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลยได้ จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1091/2501นายนุ่ม ปริวัติธรรมโจทก์นายเงียบ ฟูตระกูลจำเลย ป.พ.พ. ม. 204 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ม. 16 (1) ป.วิ.พ. ม. 84, ม. 177ผู้ให้เช่าฟ้องขับไล่ผู้เช่า โดยอ้างว่าผู้เช่าไม่ได้ชำระค่าเช่าซึ่งต้องชำระรายเดือนรวม 6 เดือนเศษ เป็นการผิดนัด 2 คราว ติด ๆ กัน ผู้เช่าต่อสู้เพียงว่าไม่เคยค้างชำระค่าเช่า เมื่อทางพิจารณาได้ความว่าผู้เช่าไม่ได้ชำระค่าเช่าให้โจทก์เกินกว่า 2 เดือนติด ๆ กันแล้ว ก็ย่อมถือว่าผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่าเกินกว่า 2 คราวติด ๆ กันด้วยโจทก์ฟ้องว่าจำเลยเช่าบ้านโจทก์แล้วผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าตั้งแต่เดือนเมษายน ๒๔๙๗ ถึงวันฟ้องเป็นเวลา ๖ เดือนเศษ เป็นค่าเช่า ๘๘๔ บาท จึงขอให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหาย จำเลยรับว่าได้เช่าบ้านโดยไม่ได้ทำสัญญาเป็นหนังสือ แต่ไม่เคยค้างชำระค่าเช่า ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหาย จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน แต่มีผู้พิพากษา ๒ นายมีความเห็นแย้งว่าควรพิพากษากลับให้ยกฟ้องโจทก์ จำเลยฎีกาปัญหาข้อกฎหมาย ศาลฎีกาเห็นว่า ปัญหาข้อกฎหมายที่จำเลยฎีกาว่า ถ้าค้างชำระค่าเช่าโจทก์มีสิทธินำคดีมาฟ้องร้องหรือไม่นั้น ศาลฎีกาได้พิเคราะห์แล้ว เห็นว่าคดีนี้โจทก์ฟ้องว่าจำเลยไม่ได้ชำระค่าเช่าซึ่งต้องชำระเป็นรายเดือนตั้งแต่เมษายน ๒๔๙๗ จนถึงวันฟ้อง รวมเวลา ๖ เดือนเศษ เป็นการผิดนัด ๒ คราวติด ๆ กัน จำเลยต่อสู้เพียงว่า ไม่เคยค้างชำระค่าเช่า ประเด็นจึงมีว่า จำเลยได้ชำระค่าเช่าตามโจทก์ฟ้องแล้วหรือไม่ ถ้าไม่ชำระค่าเช่าก็เป็นการผิดนัดดังโจทก์ฟ้อง คดีนี้ศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงดังที่ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์วินิจฉัยต้องกันมาแล้วว่า จำเลยไม่ได้ชำระค่าเช่าซึ่งต้องชำระเป็นรายเดือนให้โจทก์เกินกว่า ๒ คราวติด ๆ กันแล้ว ฉะนั้นตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พุทธศักราช ๒๔๘๙ มาตรา ๑๖(๑) โจทก์จึงมีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลยได้ จึงพิพากษายืน(พิบูลย์ไอศวรรย์-มนูภันย์วิมลสาร-ประศาสน์วินิจฉัย.)ศาลแพ่ง - นายหรุ่น แขวงโสภาศาลอุทธรณ์ - หลวงสุทธิมนต์นฤนาทแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ