คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1623/2492หลักกฎหมาย: ผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องนำค่าเช่าไปชำระในสำนักของผู้ให้เช่า โจทก์ฟ้องในฐานะผู้รับมอบอำนาจจากหญิงมีสามี เมื่อปรากฎว่าในหนังสือมอบอำนาจที่โจทก์นำมาฟ้องนั้น ทั้งสามีของ จ.และ จ.ได้ลงนามมอบอำนาจให้ป.ฟ้องร้อง และดำเนินกระบวนพิจารณาในศาลได้ ดังนี้ เป็นการแสดงความยินยอมของสามี ให้ภริยาทำการฟ้องร้อง หรือมอบอำนาจให้ตัวการทำการฟ้องร้องคดีได้ บทบัญญัติมาตรา 560 ป.ม.แพ่งฯนั้น บัญญัติไว้เพื่อเป็นข้อสันนิษฐานเจตนาของคู่สัญญาในเมื่อไม่มีความตกลงกันเป็นอย่างอื่นเท่านั้น หาใช่เป็นบทบัญญัติอันเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชนตามความหมายของมาตรา 113,114 ป.ม.แพ่งฯนั้นไม่ ผู้เช่าได้ทำสัญญาตกลงกับผู้ให้เช่าว่า ถ้าผู้เช่าประพฤตติผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง หรือไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ของผู้เช่าตามกฎหมาย ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะบอกเลิกเพิกถอนสัญญาเช่าและกลับเข้ายึดถือครอบครองทรัพย์ที่เช่าทันที โดยมิต้องบอกกล่าวล่วงหน้าให้ผู้เช่าทราบก็ได้ ข้อตกลงนี้หาตกเป็นโมฆะไม่โจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้ทำสัญญาเช่าตึกโจทก์ ๑ ห้อง จำเลยไม่ชำระค่าเช่า ๓ เดือนติดต่อกัน โจทก์บอกเลิกสัญญาเช่าและให้ส่งคืนห้อง จำเลยไม่ยอมจึงขอให้ขับไล่และเรียกค่าเสียหาย จำเลยต่อสู้ว่าไม่ได้ผิดนัด ค่าเช่าที่ค้างเพราะโจทก์ไม่ไปเก็บ โจทก์ไม่มีสิทธิบอกเลิกการเช่าและไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่ ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้ขับไล่จำเลย และให้จำเลยใช้ค่าเสียหาย จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า กรณีเรื่องนี้เป็นหน้าที่ของผู้เช่าจะต้องนำค่าเช่าไปชำระในสำนักงานของผู้ให้เช่านั้นเป็นการถูกต้องตามกฎหมาย และข้อสัญญาระหว่างคู่ความแล้ว และข้อเท็จจริงฟังได้ว่าจำเลยไม่ได้นำค่าเช่าไปชำระแก่โจทก์ คดีนี้ปรากฎว่าในหนังสือมอบอำนาจที่โจทก์นำมาฟ้องนั้น ทั้งนายเล็กสามี และนางจันทร์ได้ลงนามมอบอำนาจให้หลวงประกอบ ฯ ฟ้องร้องและดำเนินกระบวนพิจารณาในศาลในเรื่องนี้ได้ เป็นการแสดงความยินยอมของสามีให้ภริยาทำการฟ้องร้อง หรือมอบอำนาจให้ตัวการทำการฟ้องร้องคดีนี้ได้อยู่ชัดเจนแล้ว ส่วนที่จำเลยต่อสู้ว่า โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่า โดยไม่บอกกล่าวให้แก่จำเลยให้ชำระค่าเช่าอย่างน้อย ๑๕ วัน เป็นการขัดต่อมาตรา ๕๖๐ ป.ม.แพ่งฯนั้น ศาลฎีกาเห็นว่า บทบัญญัติมาตรา ๕๖๐ นั้นบัญญัติไว้เพื่อเป็นข้อสันนิษฐานเจตนาของคู่สัญญา ในเมื่อไม่มีความตกลงกันเป็นอย่างอื่นเท่านั้น หาใช่บทบัญญัติอันกฎหมายเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อย หรือศีลธรรมอันดีของประชาชนตามความหมายของมาตรา ๑๑๓,๑๑๔ ป.ม.แพ่งฯนั้นไม่ ในกรณีเรื่องนี้จำเลยได้ทำสัญญาตกลงกับโจทก์ไว้แล้วว่า ถ้าจำเลยประพฤติผิดสัญญานั้น ข้อใดข้อหนึ่งหรือไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ของผู้เช่าตามกฎหมายผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะบอกเลิกเพิกถอนสัญญาเช่าและกลับเข้ายึดถือครอบครองทรัพย์ที่เช่าได้ทันที และโดยมิจำต้องบอกกล่าวล่วงหน้าให้ผู้เช่าทราบก็ได้ ข้อตกลงนี้หาตกเป็นโมฆะไม่ พิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1623/2492นางจันทร์ เคียงศิริ โดยหลวงประกอบนิติสาร ผู้รับมอบอำนาจโจทก์นายเอ็ม อับดุลลาจำเลย ป.วิ.พ. ม. 56, ม. 60 ป.พ.พ. ม. 113, ม. 114, ม. 324, ม. 560ผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องนำค่าเช่าไปชำระในสำนักของผู้ให้เช่า โจทก์ฟ้องในฐานะผู้รับมอบอำนาจจากหญิงมีสามี เมื่อปรากฎว่าในหนังสือมอบอำนาจที่โจทก์นำมาฟ้องนั้น ทั้งสามีของ จ.และ จ.ได้ลงนามมอบอำนาจให้ป.ฟ้องร้อง และดำเนินกระบวนพิจารณาในศาลได้ ดังนี้ เป็นการแสดงความยินยอมของสามี ให้ภริยาทำการฟ้องร้อง หรือมอบอำนาจให้ตัวการทำการฟ้องร้องคดีได้ บทบัญญัติมาตรา 560 ป.ม.แพ่งฯนั้น บัญญัติไว้เพื่อเป็นข้อสันนิษฐานเจตนาของคู่สัญญาในเมื่อไม่มีความตกลงกันเป็นอย่างอื่นเท่านั้น หาใช่เป็นบทบัญญัติอันเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชนตามความหมายของมาตรา 113,114 ป.ม.แพ่งฯนั้นไม่ ผู้เช่าได้ทำสัญญาตกลงกับผู้ให้เช่าว่า ถ้าผู้เช่าประพฤตติผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง หรือไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ของผู้เช่าตามกฎหมาย ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะบอกเลิกเพิกถอนสัญญาเช่าและกลับเข้ายึดถือครอบครองทรัพย์ที่เช่าทันที โดยมิต้องบอกกล่าวล่วงหน้าให้ผู้เช่าทราบก็ได้ ข้อตกลงนี้หาตกเป็นโมฆะไม่โจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้ทำสัญญาเช่าตึกโจทก์ ๑ ห้อง จำเลยไม่ชำระค่าเช่า ๓ เดือนติดต่อกัน โจทก์บอกเลิกสัญญาเช่าและให้ส่งคืนห้อง จำเลยไม่ยอมจึงขอให้ขับไล่และเรียกค่าเสียหาย จำเลยต่อสู้ว่าไม่ได้ผิดนัด ค่าเช่าที่ค้างเพราะโจทก์ไม่ไปเก็บ โจทก์ไม่มีสิทธิบอกเลิกการเช่าและไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่ ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้ขับไล่จำเลย และให้จำเลยใช้ค่าเสียหาย จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า กรณีเรื่องนี้เป็นหน้าที่ของผู้เช่าจะต้องนำค่าเช่าไปชำระในสำนักงานของผู้ให้เช่านั้นเป็นการถูกต้องตามกฎหมาย และข้อสัญญาระหว่างคู่ความแล้ว และข้อเท็จจริงฟังได้ว่าจำเลยไม่ได้นำค่าเช่าไปชำระแก่โจทก์ คดีนี้ปรากฎว่าในหนังสือมอบอำนาจที่โจทก์นำมาฟ้องนั้น ทั้งนายเล็กสามี และนางจันทร์ได้ลงนามมอบอำนาจให้หลวงประกอบ ฯ ฟ้องร้องและดำเนินกระบวนพิจารณาในศาลในเรื่องนี้ได้ เป็นการแสดงความยินยอมของสามีให้ภริยาทำการฟ้องร้อง หรือมอบอำนาจให้ตัวการทำการฟ้องร้องคดีนี้ได้อยู่ชัดเจนแล้ว ส่วนที่จำเลยต่อสู้ว่า โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่า โดยไม่บอกกล่าวให้แก่จำเลยให้ชำระค่าเช่าอย่างน้อย ๑๕ วัน เป็นการขัดต่อมาตรา ๕๖๐ ป.ม.แพ่งฯนั้น ศาลฎีกาเห็นว่า บทบัญญัติมาตรา ๕๖๐ นั้นบัญญัติไว้เพื่อเป็นข้อสันนิษฐานเจตนาของคู่สัญญา ในเมื่อไม่มีความตกลงกันเป็นอย่างอื่นเท่านั้น หาใช่บทบัญญัติอันกฎหมายเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อย หรือศีลธรรมอันดีของประชาชนตามความหมายของมาตรา ๑๑๓,๑๑๔ ป.ม.แพ่งฯนั้นไม่ ในกรณีเรื่องนี้จำเลยได้ทำสัญญาตกลงกับโจทก์ไว้แล้วว่า ถ้าจำเลยประพฤติผิดสัญญานั้น ข้อใดข้อหนึ่งหรือไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ของผู้เช่าตามกฎหมายผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะบอกเลิกเพิกถอนสัญญาเช่าและกลับเข้ายึดถือครอบครองทรัพย์ที่เช่าได้ทันที และโดยมิจำต้องบอกกล่าวล่วงหน้าให้ผู้เช่าทราบก็ได้ ข้อตกลงนี้หาตกเป็นโมฆะไม่ พิพากษายืน(ประมูล สุวรรณศร-เลขวณิชธรรมวิทักษ์-ดุลยทัณฑ์ชนาณัติ)ศาลแขวงพระนครใต้ - นายศ. ศิลปกรพิสาลศาลอุทธรณ์ - นายพร สารสิทธิประกาศแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้ทำสัญญาเช่าตึกโจทก์ ๑ ห้อง จำเลยไม่ชำระค่าเช่า ๓ เดือนติดต่อกัน โจทก์บอกเลิกสัญญาเช่าและให้ส่งคืนห้อง จำเลยไม่ยอมจึงขอให้ขับไล่และเรียกค่าเสียหาย จำเลยต่อสู้ว่าไม่ได้ผิดนัด ค่าเช่าที่ค้างเพราะโจทก์ไม่ไปเก็บ โจทก์ไม่มีสิทธิบอกเลิกการเช่าและไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่ ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้ขับไล่จำเลย และให้จำเลยใช้ค่าเสียหาย จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า กรณีเรื่องนี้เป็นหน้าที่ของผู้เช่าจะต้องนำค่าเช่าไปชำระในสำนักงานของผู้ให้เช่านั้นเป็นการถูกต้องตามกฎหมาย และข้อสัญญาระหว่างคู่ความแล้ว และข้อเท็จจริงฟังได้ว่าจำเลยไม่ได้นำค่าเช่าไปชำระแก่โจทก์ คดีนี้ปรากฎว่าในหนังสือมอบอำนาจที่โจทก์นำมาฟ้องนั้น ทั้งนายเล็กสามี และนางจันทร์ได้ลงนามมอบอำนาจให้หลวงประกอบ ฯ ฟ้องร้องและดำเนินกระบวนพิจารณาในศาลในเรื่องนี้ได้ เป็นการแสดงความยินยอมของสามีให้ภริยาทำการฟ้องร้อง หรือมอบอำนาจให้ตัวการทำการฟ้องร้องคดีนี้ได้อยู่ชัดเจนแล้ว ส่วนที่จำเลยต่อสู้ว่า โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่า โดยไม่บอกกล่าวให้แก่จำเลยให้ชำระค่าเช่าอย่างน้อย ๑๕ วัน เป็นการขัดต่อมาตรา ๕๖๐ ป.ม.แพ่งฯนั้น ศาลฎีกาเห็นว่า บทบัญญัติมาตรา ๕๖๐ นั้นบัญญัติไว้เพื่อเป็นข้อสันนิษฐานเจตนาของคู่สัญญา ในเมื่อไม่มีความตกลงกันเป็นอย่างอื่นเท่านั้น หาใช่บทบัญญัติอันกฎหมายเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อย หรือศีลธรรมอันดีของประชาชนตามความหมายของมาตรา ๑๑๓,๑๑๔ ป.ม.แพ่งฯนั้นไม่ ในกรณีเรื่องนี้จำเลยได้ทำสัญญาตกลงกับโจทก์ไว้แล้วว่า ถ้าจำเลยประพฤติผิดสัญญานั้น ข้อใดข้อหนึ่งหรือไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ของผู้เช่าตามกฎหมายผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะบอกเลิกเพิกถอนสัญญาเช่าและกลับเข้ายึดถือครอบครองทรัพย์ที่เช่าได้ทันที และโดยมิจำต้องบอกกล่าวล่วงหน้าให้ผู้เช่าทราบก็ได้ ข้อตกลงนี้หาตกเป็นโมฆะไม่ พิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1623/2492นางจันทร์ เคียงศิริ โดยหลวงประกอบนิติสาร ผู้รับมอบอำนาจโจทก์นายเอ็ม อับดุลลาจำเลย ป.วิ.พ. ม. 56, ม. 60 ป.พ.พ. ม. 113, ม. 114, ม. 324, ม. 560ผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องนำค่าเช่าไปชำระในสำนักของผู้ให้เช่า โจทก์ฟ้องในฐานะผู้รับมอบอำนาจจากหญิงมีสามี เมื่อปรากฎว่าในหนังสือมอบอำนาจที่โจทก์นำมาฟ้องนั้น ทั้งสามีของ จ.และ จ.ได้ลงนามมอบอำนาจให้ป.ฟ้องร้อง และดำเนินกระบวนพิจารณาในศาลได้ ดังนี้ เป็นการแสดงความยินยอมของสามี ให้ภริยาทำการฟ้องร้อง หรือมอบอำนาจให้ตัวการทำการฟ้องร้องคดีได้ บทบัญญัติมาตรา 560 ป.ม.แพ่งฯนั้น บัญญัติไว้เพื่อเป็นข้อสันนิษฐานเจตนาของคู่สัญญาในเมื่อไม่มีความตกลงกันเป็นอย่างอื่นเท่านั้น หาใช่เป็นบทบัญญัติอันเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชนตามความหมายของมาตรา 113,114 ป.ม.แพ่งฯนั้นไม่ ผู้เช่าได้ทำสัญญาตกลงกับผู้ให้เช่าว่า ถ้าผู้เช่าประพฤตติผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง หรือไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ของผู้เช่าตามกฎหมาย ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะบอกเลิกเพิกถอนสัญญาเช่าและกลับเข้ายึดถือครอบครองทรัพย์ที่เช่าทันที โดยมิต้องบอกกล่าวล่วงหน้าให้ผู้เช่าทราบก็ได้ ข้อตกลงนี้หาตกเป็นโมฆะไม่โจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้ทำสัญญาเช่าตึกโจทก์ ๑ ห้อง จำเลยไม่ชำระค่าเช่า ๓ เดือนติดต่อกัน โจทก์บอกเลิกสัญญาเช่าและให้ส่งคืนห้อง จำเลยไม่ยอมจึงขอให้ขับไล่และเรียกค่าเสียหาย จำเลยต่อสู้ว่าไม่ได้ผิดนัด ค่าเช่าที่ค้างเพราะโจทก์ไม่ไปเก็บ โจทก์ไม่มีสิทธิบอกเลิกการเช่าและไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่ ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้ขับไล่จำเลย และให้จำเลยใช้ค่าเสียหาย จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า กรณีเรื่องนี้เป็นหน้าที่ของผู้เช่าจะต้องนำค่าเช่าไปชำระในสำนักงานของผู้ให้เช่านั้นเป็นการถูกต้องตามกฎหมาย และข้อสัญญาระหว่างคู่ความแล้ว และข้อเท็จจริงฟังได้ว่าจำเลยไม่ได้นำค่าเช่าไปชำระแก่โจทก์ คดีนี้ปรากฎว่าในหนังสือมอบอำนาจที่โจทก์นำมาฟ้องนั้น ทั้งนายเล็กสามี และนางจันทร์ได้ลงนามมอบอำนาจให้หลวงประกอบ ฯ ฟ้องร้องและดำเนินกระบวนพิจารณาในศาลในเรื่องนี้ได้ เป็นการแสดงความยินยอมของสามีให้ภริยาทำการฟ้องร้อง หรือมอบอำนาจให้ตัวการทำการฟ้องร้องคดีนี้ได้อยู่ชัดเจนแล้ว ส่วนที่จำเลยต่อสู้ว่า โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่า โดยไม่บอกกล่าวให้แก่จำเลยให้ชำระค่าเช่าอย่างน้อย ๑๕ วัน เป็นการขัดต่อมาตรา ๕๖๐ ป.ม.แพ่งฯนั้น ศาลฎีกาเห็นว่า บทบัญญัติมาตรา ๕๖๐ นั้นบัญญัติไว้เพื่อเป็นข้อสันนิษฐานเจตนาของคู่สัญญา ในเมื่อไม่มีความตกลงกันเป็นอย่างอื่นเท่านั้น หาใช่บทบัญญัติอันกฎหมายเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อย หรือศีลธรรมอันดีของประชาชนตามความหมายของมาตรา ๑๑๓,๑๑๔ ป.ม.แพ่งฯนั้นไม่ ในกรณีเรื่องนี้จำเลยได้ทำสัญญาตกลงกับโจทก์ไว้แล้วว่า ถ้าจำเลยประพฤติผิดสัญญานั้น ข้อใดข้อหนึ่งหรือไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ของผู้เช่าตามกฎหมายผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะบอกเลิกเพิกถอนสัญญาเช่าและกลับเข้ายึดถือครอบครองทรัพย์ที่เช่าได้ทันที และโดยมิจำต้องบอกกล่าวล่วงหน้าให้ผู้เช่าทราบก็ได้ ข้อตกลงนี้หาตกเป็นโมฆะไม่ พิพากษายืน(ประมูล สุวรรณศร-เลขวณิชธรรมวิทักษ์-ดุลยทัณฑ์ชนาณัติ)ศาลแขวงพระนครใต้ - นายศ. ศิลปกรพิสาลศาลอุทธรณ์ - นายพร สารสิทธิประกาศแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ