ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลแกใหญ่ตำบลแสลงพันธ์ ตำบลในเมือง และตำบลนอกเมืองอำเภอเมืองสุรินทร์จังหวัดสุรินทร์ อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคารพ.ศ. ๒๕๒๒อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไปแต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือเริ่มต้นจากฟากเหนือของถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อตรงจุดที่ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อตัดกับคลองส่งน้ำชลประทานสายสายใหญ่ฝั่งขวา เป็นเส้นเลียบฟากเหนือของถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อเลียบแนวเขตตำบลแสลงพันธ์กับตำบลแกใหญ่ไปทางทิศตะวันออกถึงจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานระยะ ๖๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๔ ตอนเลี่ยงเมืองสุรินทร์ทิศตะวันออกเป็นเส้นตรงฟากทางทิศตะวันตกเฉียงใต้บรรจบกับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือตรงจุดที่ศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือบรรจบกับห้วยทับพลฝั่งตะวันออกเลียบห้วยทับพลฝั่งเหนือฝั่งตะวันออกมาทางทิศตะวันออกเฉียงใต้จนถึงจุดที่ห้วยทับพลฝั่งตะวันออกบรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๒๒๖ เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้บรรจบกับถนนสาธารณะไปบ้านตะตึงไกรฝั่งตะวันออกตรงจุดที่ถนนสาธารณะไปบ้านตะตึงไกร บรรจบกับศูนย์กลางถนนสาธารณะไปบ้านโคกปลัดเป็นเส้นเลียบ ฟากตะวันออกของถนนสาธารณะไปบ้านตะตึงไกร ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ถึงจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานระยะ ๖๕๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๗๗ทิศใต้ เป็นเส้นขนานระยะ ๖๕๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๗๗ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือระยะ ๑,๒๐๐ เมตรเป็นเส้นตรงมาทางทิศตะวันออกเฉียงใต้บรรจบกับคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งขวาฟากตะวันตก ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๔ตามแนวคลองส่งน้ำชลประทาน คลองซอย ๑ ซ - ซ และคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งขวามาทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ เลียบคลองชลประทานส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งขวาฟากตะวันตก อ่างเก็บน้ำธรรมนูญสิงคเสลิด ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือบรรจบกับห้วยเสนง ฟากตะวันออก เลียบห้วยเสนงฟากตะวันออกไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือถึงริมทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๔ ฝั่งตะวันตกทิศตะวันตก เป็นเส้นเลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๒๑๔ ฝั่งตะวันตกขึ้นไปทางทิศเหนือบรรจบกับแนวเขตตำบลนอกเมือง และตำบลในเมืองเลียบแนวเขตตำบลนอกเมืองและตำบลในเมืองไปทางทิศตะวันตกและเป็นเส้นตรงตัดผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๔ ตอนเลี่ยงเมืองสุรินทร์ไปบรรจบกับห้วยเสนง ฟากตะวันออก ตรงจุดที่ห่างตามขนานระยะ ๑,๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖เป็นเส้นเลียบห้วยเสนงฟากตะวันออกไปทางทิศเหนือบรรจบกับทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฝั่งใต้ไปทางทิศตะวันออกบรรจบกับกึ่งกลางคลองส่งน้ำชลประทานคลองซอย ๑ ซ - ขเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือบรรจบกับกึ่งกลางห้วยทับพลตรงจุดที่ศูนย์กลางห้วยทับพลบรรจบกับศูนย์กลางถนนเทศบาล ๓เป็นเส้นตรงทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือบรรจบกับจุดเริ่มต้นบริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนเทศบาล๓ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากบริเวณถนนศรีธนามิตร บรรจบกับถนนเทศบาล ๓ ไปทางทิศเหนือ ตามแนวถนนเทศบาล ๓ เป็นระยะ ๖๐๐ เมตรลากเป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนเทศบาล ๓ ไปทางด้านทิศตะวันตกเป็นระยะ ๒๐๐ เมตรและจากเส้นขนานระยะ ๖๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนศรีธนามิตร และห้วยทับพล ฝั่งใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนาน ระยะ ๑๐๐ เมตรกับคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ฝั่งขวา ฝั่งตะวันตกและเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฟากเหนือทิศใต้ จดเขตโบราณสถาน กำแพงเมือง คูเมือง จังหวัดสุรินทร์ชั้นนอก และเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ฟากเหนือทิศตะวันตกจดเขตเทศบาลเมืองสุรินทร์จังหวัดสุรินทร์ และเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนเทศบาล ๓๒.๒ ทิศเหนือ จดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกและเส้นตรงตามถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกตรงไปจนจดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ฟากใต้ทิศใต้ จดเส้นขนาน ระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดสำนักงานประมงจังหวัดสุรินทร์๒.๓ ทิศเหนือ จดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฟากใต้ทิศตะวันออก จดเขตโบราณสถาน กำแพงเมือง คูเมือง จังหวัดสุรินทร์ชั้นนอก ฟากตะวันตกทิศใต้ จดเส้นขนาน ระยะ ๖๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ ทิศตะวันตก จดคลองส่งน้ำชลประทานคลอง ๑ ซ ข ฝั่งตะวันออก๒.๔ ทิศเหนือ จดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนจิตรบำรุง และถนนภักดีชุมพลฟากตะวันตกทิศใต้ จดเขตเทศบาลและโบราณสถาน กำแพงเมือง คูเมือง จังหวัดสุรินทร์ชั้นนอก ฟากเหนือทิศตะวันตก จดเขตโบราณสถาน กำแพงเมือง คูเมือง จังหวัดสุรินทร์ชั้นนอก ฟากตะวันออก๒.๕ ทิศเหนือ จดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฟากใต้ ทิศตะวันออก จดคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ฝั่งขวาฝั่งตะวันตก ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ และระยะ ๔๐๐ เมตรตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๗๗ทิศใต้ จดถนนหลักเมือง ฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนจิตรบำรุง ฟากตะวันออก๒.๖ ทิศเหนือ จดเส้นขนาน ระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ ฟากใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนาน ระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ (ตอนเลี่ยงเมืองสุรินทร์) ฟากตะวันตกทิศใต้ จดเส้นขนาน ระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๒๖ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดเส้นขนาน ระยะ ๑๐๐ เมตร กับห้วยเสนงฝั่งตะวันออก๒.๗ ทิศเหนือ จดถนนหลักเมือง ฟากใต้ทิศตะวันออกจดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนหลักเมือง ซึ่งอยู่ห่างจากเขตเทศบาลเมืองสุรินทร์จังหวัดสุรินทร์ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ เป็นระยะ ๗๐๐ เมตร และถนนคชสารฟากตะวันตกทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนหลักเมือง คลองชลประทานสายใหญ่ฝั่งขวา ฝั่งเหนือ และถนนคชสารฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนจิตรบำรุง ฟากตะวันออกและถนนภักดีชุมพล ฟากตะวันออกทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษาและศาสนสถานทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ข้อ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลแกใหญ่ ตำบลแสลงพันธ์ ตำบลในเมืองและตำบลนอกเมือง อำเภอเมืองสุรินทร์ จังหวัดสุรินทร์ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภทดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อย๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓)มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓(๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่น้อยกว่าร้อยละ๒๐ (๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ ศาสนสถาน โบราณสถานสถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คันต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตรแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ ข้อ ๔ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับแต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จแต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ ๖[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวล รุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจำปี/พิมพ์๒๒พฤษภาคม ๒๕๕๐สุกัญญา/ตรวจ๒๙พฤษภาคม ๒๕๕๐[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่๑๔)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๔๘/๔ กันยายน ๒๕๔๖