คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1352/2520หลักกฎหมาย: โจทก์จำเลยทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต่อมาโจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญาและจำเลยได้มีหนังสือตอบรับการบอกเลิกสัญญาดังกล่าว เมื่อมีการบอกเลิกสัญญา โจทก์จำเลยก็กลับคืนสู่ฐานะเดิม ดังนั้น การกระทำใด ๆ ของโจทก์จำเลยเกี่ยวกับสัญญานี้ในเวลาต่อมา จึงเป็นเพียงคำเสนอขึ้นใหม่ เมื่อไม่มีการสนองตอบ ย่อมไม่ก่อให้เกิดผลแต่อย่างใดโจทก์ฟ้องว่า จำเลยทำสัญญาจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้แก่โจทก์โดยโจทก์ชำระเงินบางส่วนให้จำเลย จำเลยยอมให้โจทก์เข้าครอบครองทรัพย์สินได้ทันที ต่อมาจำเลยไม่สามารถจัดการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่โจทก์ได้ จึงขอให้ศาลบังคับจำเลยให้การและฟ้องแย้งว่า ได้ทำสัญญาตามฟ้องจริง แต่การโอนกรรมสิทธิ์ไม่อาจกระทำได้โดยไม่ใช่ความผิดของจำเลย โจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญาดังกล่าวและจำเลยมีหนังสือตอบรับการบอกเลิกสัญญาแล้ว แต่ต่อมาจำเลยยังได้ให้โอกาสแก่โจทก์โดยมีหนังสือให้โจทก์นำเงินที่เหลือมาชำระใน 7 วัน จำเลยจะโอนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้โจทก์ไม่ปฏิบัติตาม โจทก์ไม่ยอมออกจากที่ดิน ทำให้จำเลยได้รับความเสียหาย จึงขอให้บังคับโจทก์ออกจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และใช้ค่าเสียหายแก่จำเลยโจทก์ให้การแก้ฟ้องแย้งว่า จำเลยเป็นฝ่ายผิดสัญญาศาลชั้นต้นวินิจฉัยว่า โจทก์จำเลยยังไม่ได้เลิกสัญญากัน พิพากษาให้จำเลยไปจัดการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่โจทก์ และรับเงินที่ยังค้างชำระไปจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงว่าโจทก์ได้มีหนังสือบอกเลิกสัญญากับจำเลย และจำเลยได้ตอบรับการบอกเลิกสัญญาแล้ว วินิจฉัยข้อกฎหมายว่า โจทก์จำเลยทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต่อมาโจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญา ซึ่งจำเลยก็ได้มีหนังสือตอบรับการบอกเลิกสัญญาดังกล่าว เมื่อมีการบอกเลิกสัญญากัน คู่กรณีก็กลับคืนสู่ฐานะเดิมการกระทำใด ๆ ของโจทก์จำเลยเกี่ยวกับสัญญานี้ต่อมา (จำเลยมีหนังสือให้โอกาสโจทก์นำเงินมาชำระใน 7 วัน) เป็นเพียงคำเสนอขึ้นใหม่ เมื่อไม่มีการสนองตอบ จึงไม่ก่อให้เกิดผลแต่อย่างใดโจทก์ไม่มีสิทธิบังคับให้จำเลยโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์พิพาทให้แก่โจทก์พิพากษากลับให้ยกฟ้องโจทก์ ให้โจทก์ออกจากที่พิพาทและใช้ค่าเสียหายแก่จำเลย ให้จำเลยคืนเงินที่รับไปจากโจกท์ ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1352/2520นายช่วยอุ้ม เสฎฐรังสี กับพวกโจทก์นายประสิทธิ์ ใบเกษม กับพวกจำเลย ป.พ.พ. ม. 357, ม. 359, ม. 386, ม. 387, ม. 391โจทก์จำเลยทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต่อมาโจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญาและจำเลยได้มีหนังสือตอบรับการบอกเลิกสัญญาดังกล่าว เมื่อมีการบอกเลิกสัญญา โจทก์จำเลยก็กลับคืนสู่ฐานะเดิม ดังนั้น การกระทำใด ๆ ของโจทก์จำเลยเกี่ยวกับสัญญานี้ในเวลาต่อมา จึงเป็นเพียงคำเสนอขึ้นใหม่ เมื่อไม่มีการสนองตอบ ย่อมไม่ก่อให้เกิดผลแต่อย่างใดโจทก์ฟ้องว่า จำเลยทำสัญญาจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้แก่โจทก์โดยโจทก์ชำระเงินบางส่วนให้จำเลย จำเลยยอมให้โจทก์เข้าครอบครองทรัพย์สินได้ทันที ต่อมาจำเลยไม่สามารถจัดการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่โจทก์ได้ จึงขอให้ศาลบังคับจำเลยให้การและฟ้องแย้งว่า ได้ทำสัญญาตามฟ้องจริง แต่การโอนกรรมสิทธิ์ไม่อาจกระทำได้โดยไม่ใช่ความผิดของจำเลย โจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญาดังกล่าวและจำเลยมีหนังสือตอบรับการบอกเลิกสัญญาแล้ว แต่ต่อมาจำเลยยังได้ให้โอกาสแก่โจทก์โดยมีหนังสือให้โจทก์นำเงินที่เหลือมาชำระใน 7 วัน จำเลยจะโอนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้โจทก์ไม่ปฏิบัติตาม โจทก์ไม่ยอมออกจากที่ดิน ทำให้จำเลยได้รับความเสียหาย จึงขอให้บังคับโจทก์ออกจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และใช้ค่าเสียหายแก่จำเลยโจทก์ให้การแก้ฟ้องแย้งว่า จำเลยเป็นฝ่ายผิดสัญญาศาลชั้นต้นวินิจฉัยว่า โจทก์จำเลยยังไม่ได้เลิกสัญญากัน พิพากษาให้จำเลยไปจัดการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่โจทก์ และรับเงินที่ยังค้างชำระไปจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงว่าโจทก์ได้มีหนังสือบอกเลิกสัญญากับจำเลย และจำเลยได้ตอบรับการบอกเลิกสัญญาแล้ว วินิจฉัยข้อกฎหมายว่า โจทก์จำเลยทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต่อมาโจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญา ซึ่งจำเลยก็ได้มีหนังสือตอบรับการบอกเลิกสัญญาดังกล่าว เมื่อมีการบอกเลิกสัญญากัน คู่กรณีก็กลับคืนสู่ฐานะเดิมการกระทำใด ๆ ของโจทก์จำเลยเกี่ยวกับสัญญานี้ต่อมา (จำเลยมีหนังสือให้โอกาสโจทก์นำเงินมาชำระใน 7 วัน) เป็นเพียงคำเสนอขึ้นใหม่ เมื่อไม่มีการสนองตอบ จึงไม่ก่อให้เกิดผลแต่อย่างใดโจทก์ไม่มีสิทธิบังคับให้จำเลยโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์พิพาทให้แก่โจทก์พิพากษากลับให้ยกฟ้องโจทก์ ให้โจทก์ออกจากที่พิพาทและใช้ค่าเสียหายแก่จำเลย ให้จำเลยคืนเงินที่รับไปจากโจกท์(ไพโรจน์ ไวกาสี-ชุ่ม สุนทรธัย-กุศล บุญยืน)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่า จำเลยทำสัญญาจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้แก่โจทก์โดยโจทก์ชำระเงินบางส่วนให้จำเลย จำเลยยอมให้โจทก์เข้าครอบครองทรัพย์สินได้ทันที ต่อมาจำเลยไม่สามารถจัดการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่โจทก์ได้ จึงขอให้ศาลบังคับจำเลยให้การและฟ้องแย้งว่า ได้ทำสัญญาตามฟ้องจริง แต่การโอนกรรมสิทธิ์ไม่อาจกระทำได้โดยไม่ใช่ความผิดของจำเลย โจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญาดังกล่าวและจำเลยมีหนังสือตอบรับการบอกเลิกสัญญาแล้ว แต่ต่อมาจำเลยยังได้ให้โอกาสแก่โจทก์โดยมีหนังสือให้โจทก์นำเงินที่เหลือมาชำระใน 7 วัน จำเลยจะโอนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้โจทก์ไม่ปฏิบัติตาม โจทก์ไม่ยอมออกจากที่ดิน ทำให้จำเลยได้รับความเสียหาย จึงขอให้บังคับโจทก์ออกจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และใช้ค่าเสียหายแก่จำเลยโจทก์ให้การแก้ฟ้องแย้งว่า จำเลยเป็นฝ่ายผิดสัญญาศาลชั้นต้นวินิจฉัยว่า โจทก์จำเลยยังไม่ได้เลิกสัญญากัน พิพากษาให้จำเลยไปจัดการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่โจทก์ และรับเงินที่ยังค้างชำระไปจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงว่าโจทก์ได้มีหนังสือบอกเลิกสัญญากับจำเลย และจำเลยได้ตอบรับการบอกเลิกสัญญาแล้ว วินิจฉัยข้อกฎหมายว่า โจทก์จำเลยทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต่อมาโจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญา ซึ่งจำเลยก็ได้มีหนังสือตอบรับการบอกเลิกสัญญาดังกล่าว เมื่อมีการบอกเลิกสัญญากัน คู่กรณีก็กลับคืนสู่ฐานะเดิมการกระทำใด ๆ ของโจทก์จำเลยเกี่ยวกับสัญญานี้ต่อมา (จำเลยมีหนังสือให้โอกาสโจทก์นำเงินมาชำระใน 7 วัน) เป็นเพียงคำเสนอขึ้นใหม่ เมื่อไม่มีการสนองตอบ จึงไม่ก่อให้เกิดผลแต่อย่างใดโจทก์ไม่มีสิทธิบังคับให้จำเลยโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์พิพาทให้แก่โจทก์พิพากษากลับให้ยกฟ้องโจทก์ ให้โจทก์ออกจากที่พิพาทและใช้ค่าเสียหายแก่จำเลย ให้จำเลยคืนเงินที่รับไปจากโจกท์ ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1352/2520นายช่วยอุ้ม เสฎฐรังสี กับพวกโจทก์นายประสิทธิ์ ใบเกษม กับพวกจำเลย ป.พ.พ. ม. 357, ม. 359, ม. 386, ม. 387, ม. 391โจทก์จำเลยทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต่อมาโจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญาและจำเลยได้มีหนังสือตอบรับการบอกเลิกสัญญาดังกล่าว เมื่อมีการบอกเลิกสัญญา โจทก์จำเลยก็กลับคืนสู่ฐานะเดิม ดังนั้น การกระทำใด ๆ ของโจทก์จำเลยเกี่ยวกับสัญญานี้ในเวลาต่อมา จึงเป็นเพียงคำเสนอขึ้นใหม่ เมื่อไม่มีการสนองตอบ ย่อมไม่ก่อให้เกิดผลแต่อย่างใดโจทก์ฟ้องว่า จำเลยทำสัญญาจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้แก่โจทก์โดยโจทก์ชำระเงินบางส่วนให้จำเลย จำเลยยอมให้โจทก์เข้าครอบครองทรัพย์สินได้ทันที ต่อมาจำเลยไม่สามารถจัดการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่โจทก์ได้ จึงขอให้ศาลบังคับจำเลยให้การและฟ้องแย้งว่า ได้ทำสัญญาตามฟ้องจริง แต่การโอนกรรมสิทธิ์ไม่อาจกระทำได้โดยไม่ใช่ความผิดของจำเลย โจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญาดังกล่าวและจำเลยมีหนังสือตอบรับการบอกเลิกสัญญาแล้ว แต่ต่อมาจำเลยยังได้ให้โอกาสแก่โจทก์โดยมีหนังสือให้โจทก์นำเงินที่เหลือมาชำระใน 7 วัน จำเลยจะโอนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้โจทก์ไม่ปฏิบัติตาม โจทก์ไม่ยอมออกจากที่ดิน ทำให้จำเลยได้รับความเสียหาย จึงขอให้บังคับโจทก์ออกจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และใช้ค่าเสียหายแก่จำเลยโจทก์ให้การแก้ฟ้องแย้งว่า จำเลยเป็นฝ่ายผิดสัญญาศาลชั้นต้นวินิจฉัยว่า โจทก์จำเลยยังไม่ได้เลิกสัญญากัน พิพากษาให้จำเลยไปจัดการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่โจทก์ และรับเงินที่ยังค้างชำระไปจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงว่าโจทก์ได้มีหนังสือบอกเลิกสัญญากับจำเลย และจำเลยได้ตอบรับการบอกเลิกสัญญาแล้ว วินิจฉัยข้อกฎหมายว่า โจทก์จำเลยทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต่อมาโจทก์มีหนังสือบอกเลิกสัญญา ซึ่งจำเลยก็ได้มีหนังสือตอบรับการบอกเลิกสัญญาดังกล่าว เมื่อมีการบอกเลิกสัญญากัน คู่กรณีก็กลับคืนสู่ฐานะเดิมการกระทำใด ๆ ของโจทก์จำเลยเกี่ยวกับสัญญานี้ต่อมา (จำเลยมีหนังสือให้โอกาสโจทก์นำเงินมาชำระใน 7 วัน) เป็นเพียงคำเสนอขึ้นใหม่ เมื่อไม่มีการสนองตอบ จึงไม่ก่อให้เกิดผลแต่อย่างใดโจทก์ไม่มีสิทธิบังคับให้จำเลยโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์พิพาทให้แก่โจทก์พิพากษากลับให้ยกฟ้องโจทก์ ให้โจทก์ออกจากที่พิพาทและใช้ค่าเสียหายแก่จำเลย ให้จำเลยคืนเงินที่รับไปจากโจกท์(ไพโรจน์ ไวกาสี-ชุ่ม สุนทรธัย-กุศล บุญยืน)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ