ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหัวเตยตำบลพุนพินตำบลหนองไทร ตำบลท่าข้าม ตำบลเขาหัวควายและตำบลท่าโรงช้างอำเภอพุนพิน จังหวัดสุราษฎร์ธานี อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไปแต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๔๑ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ บรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ไปตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ เป็นระยะ ๓๐๐ เมตรเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อเส้นเลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๑๒ ฟากเหนือเลียบเส้นแบ่งเขตการปกครองระหว่างตำบลหัวเตยกับตำบลพุนพิน จนบรรจบกับเส้นขนานระยะ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๑๒ และเขตเทศบาลเมืองท่าข้ามจังหวัดสุราษฎร์ธานีทิศตะวันออกจดเส้นแบ่งเขตการปกครองระหว่างอำเภอพุนพินกับอำเภอเมืองสุราษฎร์ธานีจังหวัดสุราษฎร์ธานีทิศใต้ จดลำห้วยบอนฝั่งใต้ และเส้นขนานระยะ ๑,๑๐๐เมตร กับแนวเขตเทศบาล เทศบาลเมืองท่าข้าม จังหวัดสุราษฎร์ธานีและเส้นเลียบฝั่งแม่น้ำพุมดวง ฝั่งใต้ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๒,๐๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ไปทางทิศเหนือจนบรรจบกับเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ บรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ เป็นระยะ ๓๐๐ เมตรเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือ จดแม่น้ำตาปี ฝั่งใต้ ถนนท่าล้อนฟากใต้ และเส้นตรงที่ต่อตรงจากหลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ. ข-๔๐๐๔ (พิกัด N๑๐๐๘๕๙๐ E ๕๒๘๔๗๓) ไปทางทิศตะวันออกถึงริมฝั่งห้วยมัด ฝั่งตะวันตกตรงจุดที่อยู่ห่างจากห้วยทองบรรจบกับห้วยมัดไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวห้วยมัดเป็นระยะ ๕๐๐ เมตร ทิศตะวันออก จดห้วยมัด ฝั่งตะวันตกทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๑ ถนนมหาไทย ฟากตะวันตกถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก และแนวเขตทางรถไฟสายใต้ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดแนวเขตทางรถไฟสายใต้ ฟากตะวันออกเส้นตั้งฉากกับเขตทางรถไฟสายใต้สายตะวันออกตรงจุดที่เขตทางรถไฟสายใต้บรรจบกับหลักเขตเทศบาลเมืองท่าข้ามหลักเขตที่ ๔ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ตามแนวเขตทางรถไฟสายใต้ เป็นระยะ ๒๐๐ เมตรไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จนบรรจบกับถนนสราญราษฎร์ ฟากใต้ ถนนสราญราษฎร์ฟากตะวันออก โรงพยาบาลสวนสราญรมย์ และเส้นตั้งฉากกับถนนธราธิบดีตรงจุดที่ถนนธราธิบดี บรรจบกับถนนมหาไทยไปทางทิศตะวันตก ตามแนวถนนธราธิบดีเป็นระยะ ๖๐๐ เมตร ไปทางทิศเหนือจนบรรจบกับแม่น้ำตาปี ฝั่งใต้๒.๒ ทิศเหนือ จดเขตทางรถไฟสายคีรีรัฐนิคม ฟากใต้ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก และเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางรถไฟสายใต้ทิศตะวันออก จดเส้นตรงที่เริ่มต้นจากหลักหมุดผังเมืองรหัส สฎ. ๔๐๑๒ (พิกัด N ๑,๐๐๗,๔๐๓ E ๕๒๓,๓๑๒)ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ระยะประมาณ ๔๔๙ เมตร ผ่านจุดเริ่มต้นโค้งที่หลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ. ๔๐๑๓ (พิกัด N ๑,๐๐๗,๑๒๔ E ๕๒๒,๙๖๐) ไปทางทิศใต้ระยะประมาณ ๑๑๔ เมตร ผ่านจุดสิ้นสุดโค้งที่หลักหมุดผังเมืองรหัส สฎ. ๔๐๑๕ (พิกัด N ๑,๐๐๗,๐๒๕E ๕๒๒,๙๑๑) ไปทางทิศใต้ ระยะประมาณ ๑๓๙ เมตรบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑๕๓ ที่หลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ.๔๐๑๐ (พิกัด N ๑,๐๐๖,๘๘๖ E ๕๒๒,๙๑๑)ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตก และถนนพัฒนาท่าข้าม ฟากตะวันตกและฟากเหนือทิศใต้ จดเส้นตรงที่เริ่มต้นจากหลักหมุดผังเมืองรหัส สฎ. ๔๐๐๘ (พิกัด N ๑,๐๐๕,๔๑๑ E ๕๒๒,๔๑๕)ไปทางทิศตะวันตก ผ่านถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ไปทางทิศตะวันตกซึ่งเป็นแนวเส้นตรงที่เชื่อมกับหลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ.๔๐๐๔ (พิกัด N ๑,๐๐๕,๒๒๙ E ๕๑๘,๖๔๘)ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๑,๔๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ แนวสายส่งไฟฟ้าศักย์สูง และเส้นขนานระยะ ๓๐๐เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษาและศาสนสถานทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ข้อ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหัวเตย ตำบลพุนพิน ตำบลหนองไทรตำบลท่าข้าม ตำบลเขาหัวควาย และตำบลท่าโรงช้าง อำเภอพุนพิน จังหวัดสุราษฎร์ธานีภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภทดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้(๑)ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓) มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓(๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐ (๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ ศาสนสถาน โบราณสถานสถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คันต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตรแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ ข้อ ๔ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับแต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้างดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จแต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ ๖[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวล รุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจำปี/พิมพ์๒๒พฤษภาคม ๒๕๕๐สุกัญญา/ตรวจ๒๙พฤษภาคม ๒๕๕๐[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่๑๔)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๔๑/๔ กันยายน ๒๕๔๖