ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลทางเกวียนและตำบลวังหว้าอำเภอแกลง จังหวัดระยอง อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน เพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๔๔ ระยะ ๒๐๐ เมตร ตรงจุดที่อยู่ห่างจากหลักเขตเทศบาลที่ ๔ขึ้นไปทางทิศเหนือตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ เป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตรเส้นขนานกับถนนหนองจระเข้ ระยะ ๒๐๐ เมตร ไปทางทิศตะวันออกจนจดแม่น้ำประแสทิศตะวันออกจดแม่น้ำประแสและคลองขุดลงมาทางทิศใต้และทางทิศตะวันตกไปจนถึงจุดที่อยู่ห่างจากคลองส่งน้ำ ตามแนวขนานระยะ ๒๐๐ เมตรทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับคลองส่งน้ำลงมาทางทิศใต้ถึงจุดที่อยู่ห่างจากหลักเขตเทศบาลที่ ๘ ระยะ ๒๐๐ เมตรลากเป็นเส้นตรงไปจดหลักเขตเทศบาลที่ ๙ และลากเส้นตรงจากหลักเขตเทศบาลที่ ๙ถึงจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๖๔ ตัดกับคลองวังหว้าเลียบไปตามคลองวังหว้าจนถึงจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)ตัดกับคลองวังหว้าทิศตะวันตก จดเส้นตรงที่ลากจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓(ถนนสุขุมวิท) ถึงจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ตัดกับคลองวังหว้าขึ้นไปทางทิศเหนือจนบรรจบกับเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ ระยะ ๒๐๐เมตร ถึงจุดที่ห่างจากหลักเขตเทศบาลที่ ๔ ขึ้นไปทางด้านเหนือตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๔๔ เป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตรเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือจดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ ฟากตะวันออกถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนหนองกันเกรา บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ ฟากตะวันตกไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ เป็นระยะ ๒๐๐ เมตรทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ แม่น้ำประแส ฝั่งตะวันตกและฝั่งใต้และเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร ศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)ฟากเหนือทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ฟากตะวันออก๒.๒ ทิศเหนือจดเส้นตั้งฉากกับถนนหนองกันเกรา ฟากตะวันตก ถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนหนองกันเกราบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ ฟากตะวันตก ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนหนองกันเกราเป็นระยะ ๒๐๐ เมตรทิศตะวันออก จดถนนหนองกันเกราฟากตะวันตก เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓(ถนนสุขุมวิท) เส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร กับถนนมาบใหญ่ และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓(ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันตกทิศใต้ จดถนนเจริญสุข ฟากเหนือทิศตะวันตกจดเขตเทศบาลตำบลเมืองแกลง จังหวัดระยอง เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับถนนหนองปรือและเส้นตรงที่ต่อตรงจากเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์ถนนหนองปรือไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจนบรรจบกับเส้นตั้งฉากกับถนนหนองกันเกรา ฟากตะวันตกถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนหนองกันเกราบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๔ ฟากตะวันตกไปทางทิศใต้ตามแนวถนนหนองกันเกรา เป็นระยะ ๒๐๐ เมตร๒.๓ ทิศด้านเหนือจดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๓๐ เส้นขนานระยะ ๖๒๐เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๔๓๐ ฟากตะวันตก โรงเรียนวัดโพธิ์ทอง วัดโพธิ์ทอง เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๓๐ และเส้นขนานระยะ ๒๐๐เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)ทิศตะวันออกจดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากเหนือถึงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๓๐ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓(ถนนสุขุมวิท) ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันออกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓(ถนนสุขุมวิท) เป็นระยะ ๘๒๐ เมตร ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากเหนือโรงพยาบาลแกลงทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) และเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนโพธิ์ทองทิศตะวันตก จดแม่น้ำประแสฝั่งเหนือ ฝั่งตะวันออก และฝั่งใต้๒.๔ ทิศเหนือจดถนนสาธารณประโยชน์ไม่มีชื่อ ฟากใต้ทิศตะวันออก จดซอยศาลาตาผ่องฟากตะวันออกทิศใต้ จดวัดสารนารถธรรมมารามทิศตะวันตก จดถนนหนองกันเกราฟากตะวันออก๒.๕ ทิศเหนือ จดถนนเทศบาล ๓ฟากใต้ ถนนเทศบาล ๒ ซอย ๘ ฟากใต้ ถนนเทศบาล ๑ ซอย ๘ ฟากใต้ ถนนพลงช้างเผือกฟากตะวันออก ถนนโพธิ์ทอง ฟากตะวันออก และแม่น้ำประแส ฝั่งใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนโพธิ์ทอง เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนพลงช้างเผือก ถนนแหลมท่าตะเคียน ฟากเหนือ และถนนพลงช้างเผือกฟากตะวันตกทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕๐เมตร กับศูนย์กลางถนนสุนทรภู่ ซอย ๗ ไปทางทิศตะวันตกจนบรรจบกับเส้นตรงที่ต่อตรงจากเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสุนทรภู่ ซอย๗ ไปทางทิศตะวันตก บรรจบกับเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๖๔ และเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๑๖๔ และเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสุนทรภู่ ซอย ๔ ทิศตะวันตกจดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฟากตะวันออกทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถานทั้งนี้ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ข้อ ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลทางเกวียนและตำบลวังหว้าอำเภอแกลง จังหวัดระยอง ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภทดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓)มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓(๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดเป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐(๖) ที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๖ เมตร สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ ๓๐๐ ๕๐๐ ตารางเมตรและห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ ๕๐๐ ๑,๐๐๐ตารางเมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) ที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า๖ เมตร สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ ๓๐๐ ๕๐๐ตารางเมตร และห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐เมตร สำหรับอาคารที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ ๕๐๐ ๑,๐๐๐ ตารางเมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คันต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตรเศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่น หรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตรแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ๒ ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๔ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับแต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จแต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ ๖[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวล รุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยประภาศรี/พิมพ์๒๓พฤษภาคม ๒๕๕๐ฐิติพงษ์/ตรวจ๓๐พฤษภาคม ๒๕๕๐[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่๑๐)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๔๐/๔ กันยายน ๒๕๔๖