ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลตะคร้ำเอนตำบลท่าเรือและตำบลแสนตอ อำเภอท่ามะกา ตำบลวังศาลาและตำบลท่าตะคร้ออำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรี อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไปแต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือเริ่มต้นจากจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางคลองท่าสารตัดกับคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้ายฝั่งเหนือ ไปทางทิศตะวันตกระยะ ๑,๖๐๐ เมตรเป็นเส้นเลียบริมคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้าย ฝั่งเหนือไปจนจดแนวเขตจัดรูปที่ดินและเลียบแนวเขตจัดรูปที่ดินด้านใต้ไปจดแนวตะวันออกและเป็นเส้นขนานกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ คลองระบายน้ำสาย ร. ๑๐ ข.ท่าสาร - บางปลา ไปทางทิศตะวันออก เป็นระยะ ๗๐๐ เมตรทิศตะวันออกเป็นเส้นตรงไปทางทิศใต้ตัดกับคลองระบายน้ำชลประทานท่าเรือ - บางพระ ฝั่งใต้ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางถนนเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งซ้ายไปทางทิศตะวันออกตามคลองระบายน้ำชลประทานท่าเรือ - บางพระ ฝั่งใต้ เป็นระยะ ๑,๓๐๐เมตรทิศใต้ เป็นเส้นเลียบคลองระบายน้ำชลประทานท่าเรือ- บางพระ ฝั่งใต้ไปจดเขตเทศบาล และเลียบเขตเทศบาลถึงหลักเขตที่ ๗ หลักเขตที่ ๘หลักเขตที่ ๙ จนถึงเส้นแบ่งเขตตำบลท่าเรือกับตำบลท่ามะกาเป็นเส้นเลียบแนวเขตตำบลท่าเรือกับตำบลท่ามะกาไปทางทิศตะวันตกจนจดแนวเส้นแบ่งเขตตำบลท่ามะกากับตำบลแสนตอและเลียบเส้นแบ่งเขตตำบลท่ามะกากับตำบลแสนตอ ไปทางทิศใต้เป็นระยะ ๑,๕๐๐ เมตรและเป็นเส้นตั้งฉากกับจุดกึ่งกลางแนวเส้นแบ่งเขตตำบลท่ามะกากับตำบลแสนตอไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ จนจดแนวเขตจัดรูปที่ดินและเลียบแนวเขตจัดรูปที่ดินด้านเหนือไปทางทิศตะวันตก จนบรรจบกับเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๒๓ (สายเก่า) ที่จุดซึ่งห่างจากถนนเข้าบ้านวังศาลา หมู่ที่ ๖ ไปทางทิศตะวันตกเป็นระยะ ๑,๓๐๐ เมตรทิศตะวันตก เป็นเส้นตรงไปทางทิศเหนือซึ่งตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (สายเก่า)ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนเข้าบ้านวังศาลา หมู่ที่ ๖ ไปทางทิศตะวันตก เป็นระยะ๑,๓๐๐ เมตร จากนั้นเป็นเส้นตรงไปทางทิศเหนือจนบรรจบกับจุดเริ่มต้นเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือ จดเขตเทศบาลตำบลท่าเรือพระแท่นทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งซ้ายทิศใต้ จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันออก ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๐๘๑ ตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) เป็นระยะ ๔๐๐ เมตรและทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากเหนือทิศตะวันตกจดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากเหนือที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนแสงชูโต ๑๔ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓(ตอนเลี่ยงเมือง) ไปทางทิศตะวันตก ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓(ตอนเลี่ยงเมือง) เป็นระยะ ๔๑๐ เมตร๒.๒ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓(ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนแสงชูโต ๑๔ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากเหนือ หมวดการทางท่าสารแขวงการทางบ้านโป่ง เขตการทางกรุงเทพฯ และถนนโพธิ์เลี้ยวสาย ๒ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ และคลองท่าสารฝั่งตะวันออก๒.๓ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากใต้และฟากตะวันออก หมวดการทางท่าสาร แขวงการทางบ้านโป่ง เขตการทางกรุงเทพฯทิศตะวันออก จดวัดท่าเรือทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตรกับแม่น้ำแม่กลองฝั่งเหนือ ที่ดินสาธารณประโยชน์หนองรี เส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ถนนเข้าโรงงานไทยเคนบอร์ด ฟากตะวันออกเส้นตั้งฉากกับถนนเข้าโรงงานไทยเคนบอร์ดและโรงงานไทยเพิ่มพูนฟากตะวันตกที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนเข้าโรงงานไทยเคนบอร์ดและโรงงานไทยเพิ่มพูนบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากตะวันออกไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามแนวถนนเข้าโรงงานไทยเคนบอร์ด และโรงงานไทยเพิ่มพูนเป็นระยะ ๓๐๐ เมตร ถนนสาธารณะฟากตะวันตก และเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากตะวันออก๒.๔ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ทิศตะวันออก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากเหนือทิศตะวันตกจดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากเหนือที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนเข้าบ้านวังศาลา หมู่ที่ ๖ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๒๓ ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันตก ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ เป็นระยะ ๘๐๐ เมตร๒.๕ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากใต้ทิศตะวันออกจดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากใต้ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันตกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ เป็นระยะ ๒๐๐ เมตรทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก๒.๖ ทิศเหนือ จดถนนแสงชูโตใหม่ ๓ ฟากใต้ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓(ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันตกทิศใต้ จดถนนข้างสวนเฉลิมพระเกียรติ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนรถไฟ ๔ ฟากตะวันออกเส้นตั้งฉากกับถนนรถไฟ ๔ ฟากตะวันออกที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนข้างสวนเฉลิมพระเกียรติ บรรจบกับถนนรถไฟ ๔ ฟากตะวันออกไปทางทิศเหนือตามแนวถนนรถไฟ ๔ เป็นระยะ ๒๕๐ เมตร และเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนรถไฟ๔๒.๗ ทิศเหนือ จดสวนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓(ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันตกทิศใต้ จดแนวเขตเทศบาลตำบลท่าเรือพระแท่นจังหวัดกาญจนบุรีทิศตะวันตก จดเขตทางรถไฟสายกรุงเทพฯ - กาญจนบุรีฟากตะวันออกทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษาและศาสนสถานทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ข้อ ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลตะคร้ำเอน ตำบลท่าเรือ และตำบลแสนตออำเภอท่ามะกา ตำบลวังศาลา และตำบลท่าตะคร้อ อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรีภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภทดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้(๑)ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓)มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓(๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คันต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตรแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ข้อ ๔ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับแต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จแต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ ๖[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวล รุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยฐิติพงษ์/พิมพ์๑๔พฤษภาคม ๒๕๕๐สุกัญญา/ตรวจ๔มิถุนายน ๒๕๕๐[๑]ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๑)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๑/๔ กันยายน๒๕๔๖