ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลสองคอนตำบลบ้านป่าตำบลตาลเดี่ยว ตำบลแก่งคอย ตำบลเตาปูนอำเภอแก่งคอยและตำบลตลิ่งชัน อำเภอเมืองสระบุรีจังหวัดสระบุรี อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ๑ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไปแต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือ เริ่มจากจุดกึ่งกลางคลองหนองผึ้งเป็นเส้นขนานกับศูนย์กลางทางหลวงท้องถิ่นสายหน้าโรงพยาบาลสระบุรี -บ้านแก้ง เป็นระยะ ๕๐๐ เมตร ไปบรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงท้องถิ่นสองคอน -โคกดินแดงจากจุดนี้เป็นเส้นตรงไปยังกึ่งกลางห้วยกระบอกที่บริเวณห้วยกระบอกบรรจบกับแม่น้ำป่าสักทิศตะวันออกจากจุดนี้ไปตามศูนย์กลางห้วยกระบอกบรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒(ถนนมิตรภาพ) เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒ไปทางทิศใต้เป็นระยะ ๑,๐๐๐ เมตรทิศใต้จากจุดนี้ขนานกับแนวศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒ เป็นระยะ ๑,๐๐๐ เมตรไปทางทิศตะวันตก ไปบรรจบกับแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒ที่ระยะห่างจากจุดตัดระหว่างศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘๘ ไปทางทิศตะวันตกระยะ ๕๐๐ เมตรทิศตะวันตก เป็นเส้นตรงไปทางทิศเหนือบรรจบกับแนวแบ่งเขตอำเภอเมืองสระบุรีกับอำเภอแก่งคอยตรงจุดที่ห้วยสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับแม่น้ำป่าสักจากจุดนี้ไปตามแนวเส้นแบ่งเขตอำเภอเมืองสระบุรีกับอำเภอแก่งคอยจนไปบรรจบกับเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงท้องถิ่นสายหน้าโรงพยาบาลสระบุรี -บ้านแก้ง จากจุดนี้เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงท้องถิ่นสายหน้าโรงพยาบาลสระบุรี -บ้านแก้ง ขึ้นไปทางทิศเหนือจนไปบรรจบกับจุดเริ่มต้นเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือจดทางหลวงท้องถิ่นสายหน้าโรงพยาบาลสระบุรี -บ้านแก้ง ฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนอดิเรกสาร ฟากตะวันตกทิศใต้ จดแม่น้ำป่าสัก ฝั่งเหนือทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๒๕๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ๒.๒ ทิศเหนือ เริ่มต้นที่ริมแม่น้ำป่าสักฝั่งตะวันออก ตรงจุดที่บรรจบกับแนวขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘๘ เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘๘ ไปทางทิศตะวันออก จนจดแม่น้ำป่าสักฝั่งใต้ เป็นเส้นเลียบแม่น้ำป่าสัก ฝั่งใต้ ไปทางทิศตะวันออกทิศตะวันออก จดถนนอดิเรกสาร ฟากตะวันตกถนนถวิลวัฒนา ฟากเหนือ ถนนทินนะลักษณ์ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘๘(ถนนสุดบรรทัด) ฟากเหนือทิศตะวันตก จดแนวเขตวัดตา วัดตาลเดี่ยว ฟากเหนือและแม่น้ำป่าสัก ฝั่งตะวันออก๒.๓ ทิศเหนือจดทางหลวงท้องถิ่นสายหน้าโรงพยาบาลสระบุรี -บ้านแก้ง ฟากใต้ทิศตะวันออกจดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงท้องถิ่นสายหน้าโรงพยาบาลสระบุรี -บ้านแก้ง ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนอดิเรกสาร บรรจบกับทางหลวงท้องถิ่นสายหน้าโรงพยาบาลสระบุรี- บ้านแก้ง ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือตามแนวทางหลวงท้องถิ่นหน้าโรงพยาบาลสระบุรี -บ้านแก้ง เป็นระยะ ๔๐๐ เมตร และถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘๘(ถนนสุดบรรทัด) ฟากเหนือ และเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนเลียบสันติสุข ฟากตะวันออกถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้ และฟากตะวันออก วัดแก่งคอย ศาลเจ้าเถ่ากงม่า -โรงเจ ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ และถนนอดิเรกสาร ฟากตะวันออก๒.๔ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘๘(ถนนสุดบรรทัด) ฟากใต้ และโรงเรียนแก่งคอย (กรมสามัญศึกษา)ทิศตะวันออก จดถนนทินนะลักษณ์ ฟากตะวันตกถนนพระพายัพ ด้านเหนือ และถนนเลียบสันติสุข ฟากตะวันตกทิศใต้ จดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฟากเหนือ โรงเรียนเทศบาลพัฒนาชุมสายโทรศัพท์แก่งคอย ฝ่ายป้องกันและบรรเทาสาธารณภัยเทศบาลตำบลแก่งคอยทิศตะวันตก จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๑๘๘ (ถนนสุดบรรทัด) ตรงจุดที่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘๘ (ถนนสุดบรรทัด)บรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘๘ (ถนนสุดบรรทัด) เป็นระยะ๒๐๐ เมตร๒.๕ ทิศเหนือ จดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนประชาอุทิศ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒ (ถนนมิตรภาพ)ทิศตะวันตกจดเส้นตรงตามแนวตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒ (ถนนมิตรภาพ) ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๒ (ถนนมิตรภาพ) บรรจบกับถนนอุไรรัตน์ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒ (ถนนมิตรภาพ) เป็นระยะ ๖๐๐เมตร๒.๖ ทิศเหนือ จดแม่น้ำป่าสัก ฝั่งใต้ วัดตาลเดี่ยวและโรงเรียนวัดตาลเดี่ยวทิศตะวันออก จดที่สาธารณะประโยชน์บึงตาลเดี่ยวเส้นตั้งฉากระยะ ๒๕๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘๘ตรงจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘๘ บรรจบกับทางรถไฟสายภาคตะวันออกเฉียงเหนือไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘๘ เป็นระยะ ๘๕๐ เมตรเลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๑๘ ฟากตะวันตกไปทางทิศใต้ทิศใต้ จดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฟากเหนือทิศตะวันตก จดแนวเขตบริเวณที่ ๑ ด้านตะวันตกซึ่งเป็นส่วนของเส้นตรงที่ลากจากจุดซึ่งอยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒(ถนนมิตรภาพ) บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘๘ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๒ (ถนนมิตรภาพ) เป็นระยะ ๕๐๐ เมตรไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจนถึงจุดซึ่งอยู่บนแม่น้ำป่าสัก ฝั่งตะวันออกตัดกับเส้นแบ่งเขตอำเภอระหว่างอำเภอเมืองสระบุรีกับอำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรีเลียบแม่น้ำป่าสัก ฝั่งตะวันออก ไปทางทิศเหนือ บรรจบจุดเริ่มต้นทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษาศาสนสถาน บึงตลาดไชย บึงขอนขว้างเหนือ และบึงขอนขว้างใต้ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ข้อ ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลสองคอน ตำบลป้านป่า ตำบลตาลเดี่ยว ตำบลแก่งคอยตำบลเตาปูน อำเภอแก่งคอย และตำบลตลิ่งชัน อำเภอเมืองสระบุรี จังหวัดสระบุรีภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารบางชนิดและบางประเภทดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓)มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓(๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕ (๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙)มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอย ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ข้อ ๔ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับแต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ ๖[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวล รุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยนันติญา/พิมพ์๒๒พฤษภาคม ๒๕๕๐สุกัญญา/ตรวจ๒๙พฤษภาคม ๒๕๕๐[๑] ราชกิจจานุเบกษาเล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๑๓)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๘/๔ กันยายน ๒๕๔๖