ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลนาสารและตำบลน้ำพุอำเภอบ้านนาสาร จังหวัดสุราษฎร์ธานี อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๖๐๐ ตารางเมตรขึ้นไปแต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือจดเขตการปกครองเขตอำเภอบ้านนาสารกับอำเภอบ้านนาเดิมและเขตเทศบาลตำบลนาสารอำเภอบ้านนาสาร จังหวัดสุราษฎร์ธานีทิศตะวันออก จดเขตเทศบาลตำบลนาสาร อำเภอบ้านนาสารจังหวัดสุราษฎร์ธานีทิศใต้ จดเขตเทศบาลตำบลนาสาร อำเภอบ้านนาสารจังหวัดสุราษฎร์ธานีทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ แนวเขตป่าสงวนแห่งชาติ ป่าบ้านนา ป่าท่าเรือและป่าเคียนซา และแนวเขตป่าไม้ถาวรตามมติคณะรัฐมนตรี ป่าบ้านนา ป่าท่าเรือและป่าเคียนซาเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนห้วยมุดทิศตะวันออก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกถนนห้วยมุด ฟากเหนือ และถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดแนวเขตทางรถไฟสายใต้ ฟากตะวันออก๒.๒ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนชลประทานเหนือทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๐๐๙ฟากตะวันตกทิศใต้ จดถนนชลประทานเหนือ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนคลองฉวาง ห้วยมุด ฟากตะวันออก๒.๓ ทิศเหนือ จดเส้นตรงที่ต่อตรงจากซอยสามัคคีฟากใต้ ไปทางทิศตะวันตก จนบรรจบกับถนนพูลศิริ ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนพิชัยเดชะบรรจบกันถนนพูลศิริ ฟากตะวันตกไปทางทิศใต้ ตามแนวถนนพูลศิริ เป็นระยะ ๓๕๐ เมตรซอยสามัคคี ฟากใต้ เส้นขนานระยะ ๔๕๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนพูลศิริ ฟากใต้และถนนพิชัยเดชะ ฟากใต้ทิศตะวันออกจดเส้นตรงที่เริ่มต้นจากหลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ. ๒๐๐๑ (พิกัด N ๙๗๒,๖๙๙ E ๕๔๑,๓๑๗) ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ระยะประมาณ ๔๙ เมตรผ่านจุดเริ่มต้นโค้งที่หลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ. ๒๐๐๒(พิกัด N ๙๗๒,๖๕๐ E ๕๔๑,๓๑๒)ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ระยะประมาณ ๖๑ เมตรผ่านจุดสิ้นสุดโค้งที่หลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ.๒๐๐๔ (พิกัด N ๙๗๒,๕๘๙ E ๕๔๑,๓๑๓)ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ระยะประมาณ ๑๕๐ เมตรผ่านจุดเริ่มต้นโค้งที่หลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ.๒๐๐๕ (พิกัด N ๙๗๒,๔๔๑ E ๕๔๑,๓๓๕)ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อระยะประมาณ ๘๑ เมตรผ่านจุดสิ้นสุดโค้งที่หลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ.๒๐๐๗ (พิกัด N ๙๗๒,๓๖๑ E ๕๑๓,๓๓๔)ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ระยะประมาณ ๑๔๗ เมตรผ่านจุดเริ่มต้นโค้งที่หลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ.๒๐๐๘ (พิกัด N ๙๗๒,๒๑๗ E๕๔๑,๓๐๖) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ระยะประมาณ ๒๑๑ เมตรผ่านจุดสิ้นสุดโค้งที่หลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ.๒๐๑๐ (พิกัด N ๙๗๒,๐๓๕ E๕๔๑,๒๐๖) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ระยะประมาณ ๑๑๓เมตร ผ่านจุดเริ่มต้นโค้งที่หลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ.๒๐๑๑ (พิกัด N ๙๗๑,๙๕๗ E๕๔๑,๑๒๔) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ตามแนวซอยไตรคีรี และถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อระยะประมาณ ๑,๑๕๗ ผ่านจุดสิ้นสุดโค้งที่หลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ.๒๐๓๕ (พิกัด N ๙๗๐,๘๗๖ E๕๔๐,๗๗๗) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ระยะประมาณ ๒๒๒ เมตรผ่านจุดเริ่มต้นโค้งที่หลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ.๒๐๓๖ (พิกัด N ๙๗๐,๖๘๖ E๕๔๐,๖๖๑)ทิศใต้ จดเส้นตรงที่เริ่มต้นจากหลักหมุดผังเมืองรหัส สฎ. ๒๐๓๖ (พิกัด N ๙๗๐,๖๘๖ E๕๔๐,๖๖๑) ไปทางทิศตะวันตก ระยะประมาณ ๒๔๔ เมตรผ่านจุดสิ้นสุดโค้งที่หลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ.๒๐๓๘ (พิกัด N ๙๗๐,๕๗๕ E๕๔๐,๔๕๖) ไปทางทิศตะวันตก ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ระยะประมาณ ๒๙๘ เมตรถึงหลักหมุดผังเมือง รหัส สฎ. ๒๐๓๙ (พิกัด N ๙๗๐,๕๘๓E ๕๔๐,๑๕๘) จนบรรจบกับถนนพูลศิริ ฟากตะวันออกทิศตะวันตก จดถนนพูลศิริ ฟากตะวันออก๒.๔ ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากกับถนนมหาราช ๒ที่จุดซึ่งถนนมหาราช ๒ บรรจบกับถนนข้ามทางรถไฟ ไปทางทิศตะวันตกจนบรรจบกับถนนอู่มาดทิศตะวันออก จดถนนมหาราช ๒ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดถนนมหาราช ๒ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนอู่มาด ฟากตะวันออก๒.๕ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนนายางทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ทิศใต้ จดถนนกาญจนาภิเษก ฟากเหนือทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔๑ฟากตะวันออกทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษาและศาสนสถานทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ข้อ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลนาสาร และตำบลน้ำพุ อำเภอบ้านนาสารจังหวัดสุราษฎร์ธานี ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภทดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๖๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้(๑)ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓)มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓(๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐ (๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ ศาสนสถาน โบราณสถานสถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คันต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตรแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ ข้อ ๔ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับแต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้างดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จแต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ ๖[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวล รุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจำปี/พิมพ์๒๒พฤษภาคม ๒๕๕๐สุกัญญา/ตรวจ๒๙พฤษภาคม ๒๕๕๐[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๑๔)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ง/หน้า ๓๔/๔ กันยายน ๒๕๔๖