ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลผึ้งรวง อำเภอเฉลิมพระเกียรติ และตำบลดาวเรืองตำบลตะกุด ตำบลตลิ่งชัน ตำบลปากเพรียว ตำบลนาโฉงตำบลปากข้าวสารตำบลโคกสว่าง อำเภอเมืองสระบุรี จังหวัดสระบุรี อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือจดเส้นแบ่งเขตอำเภอเสาไห้กับอำเภอเมืองสระบุรีเส้นแบ่งเขตตำบลห้วยบงกับตำบลดาวเรืองเส้นตรงที่ลากจากจุดบรรจบระหว่างเส้นแบ่งเขตตำบลห้วยบงกับตำบลดาวเรืองและตำบลผึ้งรวงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ไปยังจุดบรรจบระหว่างเส้นแบ่งเขตตำบลผึ้งรวงกับตำบลบ้านแก้งและตำบลตะกุดเส้นตรงที่ลากจากจุดบรรจบระหว่างเส้นแบ่งเขตตำบลบ้านแก้งและตำบลตะกุดและตำบลตลิ่งชันไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตัดกับทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือตรงจุดที่ทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือบรรจบกับเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๒ (ถนนมิตรภาพ)ตรงจุดที่อยู่ห่างจากแนวเขตเทศบาลไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๒ เป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตรทิศตะวันออกเป็นเส้นตั้งฉากไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ถึงแนวขนานระยะ ๖๕๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒ (ถนนมิตรภาพ)ทิศใต้ จดแนวเขตทหาร (กรมทหารศูนย์การทหารม้า)เส้นตรงที่ลากจากจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๔๒ ฟากเหนือ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินจังหวัดหมายเลข๑ (ถนนพหลโยธิน) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือไปยังจุดบรรจบระหว่างเส้นแบ่งเขตตำบลโคกสว่างกับตำบลหนองยาวและตำบลปากข้าวสารและเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือบรรจบกับคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่คลองเพรียวฝั่งใต้ตามจุดที่อยู่ห่างจากคลองส่งน้ำสายใหญ่เสาไห้บรรจบกับคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่คลองเพรียวไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ตามแนวคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่คลองเพรียว เป็นระยะ๑,๐๐๐ เมตรทิศตะวันตก เป็นเส้นตรงไปทางทิศเหนือบรรจบกับคลองซอย ๒ ขวาเสาไห้ตรงจุดที่อยู่ห่างจากคลองซอย ๒ ขวาเสาไห้บรรจบกับคลองส่งน้ำสายใหญ่เสาไห้ไปทางทิศตะวันตกตามแนวคลองซอย๒ ขวาเสาไห้ เป็นระยะ ๗๐๐ เมตร เส้นตรงไปทางทิศเหนือบรรจบกับหลักเขตเทศบาลที่ ๑๒และเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือบรรจบกับเส้นแบ่งเขตอำเภอเสาไห้กับอำเภอเมืองสระบุรีที่จุดบรรจบกันระหว่างเส้นแบ่งเขตตำบลตันตาล อำเภอเสาไห้ กับตำบลดาวเรืองและตำบลนาโฉง อำเภอเมืองสระบุรี ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือ เริ่มต้นจากหลักเขตที่ ๒เทศบาลเมืองสระบุรี จังหวัดสระบุรี เลียบตามแนวเขตเทศบาล ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากใต้ เส้นตั้งฉาก ระยะ ๑๐๐ เมตร กับถนนเทศบาล ๔ที่จุดซึ่งถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ บรรจบกับถนนเทศบาล ๔ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนเทศบาล ๔ โรงเรียนเทศบาล ๗ (วัดแก่งขนุน) และวัดแก่งขนุนทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนเทศบาล ๔ เส้นตั้งฉากกับถนนเทศบาล ๔ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนเทศบาล๔ บรรจบกับถนนสาธารณะไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือตามแนวถนนเทศบาล ๔ เป็นระยะ ๖๐๐เมตร และแม่น้ำป่าสัก ฝั่งเหนือยกเว้นบริเวณที่อยู่ห่างตามแนวขนานระยะ ๔๕๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ถนนพหลโยธิน)ตรงจุดที่อยู่ห่างจากซอยพหลโยธิน ๒๓ ไปทางทิศเหนือระยะ ๑๕๐ เมตร และ ๓๕๐ เมตรทิศตะวันตกจดฟากตะวันออกของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ถนนพหลโยธิน) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือบรรจบจุดเริ่มต้น๒.๒ ทิศเหนือ จดเขตเทศบาลเมืองสระบุรี จังหวัดสระบุรีและสนามกีฬาจังหวัดสระบุรีทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑(ถนนพหลโยธิน) ฟากตะวันตก แขวงการทางสระบุรี โรงเรียนอนุบาลสระบุรีและวัดทองพุ่มพวงทิศใต้ จดแม่น้ำป่าสัก ฝั่งเหนือและฝั่งตะวันออกศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ถนนพหลโยธิน) และเรือนจำจังหวัดสระบุรีทิศตะวันตก จดแม่น้ำป่าสักฝั่งตะวันออกวัดดาวเรือง โรงเรียนเทศบาล ๕ (วัดดาวเรือง) และเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ตอนเลี่ยงเมือง)๒.๓ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ตอนเลี่ยงเมืองตะวันออก)ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๖๒๐ เมตรกับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากตะวันออก๒.๔ ทิศเหนือ จดโครงการส่งน้ำและบำรุงรักษาคลองเพรียวเสาไห้สำนักงานชลประทานที่ ๘ กรมชลประทาน เลียบแม่น้ำป่าสัก ฝั่งใต้ แนวเขตทหารไปทางทิศตะวันออก จดแนวเขตวัดศาลาแดง ฟากตะวันตกทิศตะวันออก เลียบแนวเขตวัดศาลาแดง ฟากตะวันตกไปทางทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๔๑ ฟากเหนือ เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๐๔๑ ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตก จดแนวเขตวิทยาลัยอาชีวศึกษาสระบุรี ฟากตะวันตกเลียบแนวเขตวิทยาลัยอาชีวศึกษาสระบุรี ฟากตะวันตก ลงไปทางทิศใต้จดเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ฟากเหนือทิศใต้ เลียบแนวเขตทางรถไฟ สายตะวันออกเฉียงเหนือฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตก จดแนวเขตเทศบาลเมืองสระบุรีทิศตะวันตก เลียบแนวเขตเทศบาลเมืองสระบุรีขึ้นไปทางทิศเหนือ จดคลองส่งน้ำสายใหญ่เสาไห้ ฝั่งตะวันออกเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่เสาไห้ ฝั่งตะวันออก ขึ้นไปทางทิศเหนือบรรจบจุดเริ่มต้น๒.๕ ทิศเหนือ เริ่มต้นจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ฟากตะวันออก ตรงจุดที่บรรจบกับถนนสุดบรรทัด ฟากใต้ เลียบถนนสุดบรรทัด ฟากใต้ไปทางทิศตะวันออก จดแนวขนานระยะ ๓๕๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสุดบรรทัด ซอย ๑๓เป็นเส้นขนานระยะ ๓๕๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนสุดบรรทัด ซอย ๑๓ไปทางทิศเหนือบรรจบแนวเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ฟากใต้ เลียบแนวเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฟากใต้ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ บรรจบคลองเพรียว ฝั่งใต้ เลียบคลองเพรียวฝั่งใต้ ไปทางทิศตะวันออกบรรจบแนวเขตสถานีขนส่งผู้โดยสารจังหวัดสระบุรี ฟากตะวันตกเลียบแนวเขตสถานีขนส่งผู้โดยสารจังหวัดสระบุรี ฟากตะวันตก ไปทางทิศใต้ บรรจบอ่างเก็บน้ำชลประทานคลองเพรียวฝั่งเหนือ เลียบอ่างเก็บน้ำชลประทานคลองเพรียว ฝั่งเหนือไปทางทิศตะวันออกบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒ (ถนนมิตรภาพ)ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒ (ถนนมิตรภาพ)ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตกทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ถนนพหลโยธิน)ฟากตะวันออก ไปทางทิศเหนือ บรรจบจุดเริ่มต้น๒.๖ ทิศเหนือ จดแม่น้ำป่าสัก ฝั่งใต้ทิศตะวันออก จดคลองเพรียว ฝั่งตะวันออกทิศใต้ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออกทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๓๕๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนพิชัยรณรงค์สงคราม ซอย ๑ ถนนพิชัยรณรงค์สงคราม ฟากเหนือเส้นตั้งฉากกับถนนพิชัยรณรงค์สงครามตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนพิชัยรณรงค์สงครามบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๑ (ถนนพหลโยธิน) ไปทางทิศตะวันออก เป็นระยะ ๖๐๐ เมตร เส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนพิชัยรณรงค์สงครามและวัดศรีบุรีรตนาราม๒.๗ ทิศเหนือ จดแม่น้ำป่าสัก ฝั่งใต้ทิศตะวันออก จดวัดศรีบุรีรตนารามทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนพิชัยรณรงค์สงคราม และถนนพหลโยธิน ซอย ๑๓ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดวัดศาลาแดง๒.๘ ทิศเหนือ จดถนนเทศบาล ๒ ฟากใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๑ (ถนนพหลโยธิน) คลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ คลองเพรียว ฝั่งเหนือทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ถนนพหลโยธิน) ฟากตะวันตกและที่ทำการไปรษณีย์โทรเลขสระบุรี ศูนย์โทรคมนาคมสระบุรีทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑ (ตอนเลี่ยงเมือง)ทิศตะวันตก จดเขตเทศบาลเมืองสระบุรีจังหวัดสระบุรี และเส้นตรงที่ต่อขึ้นไป บรรจบถนนเทศบาล ๒ ฟากใต้ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษาและศาสนสถานทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ข้อ ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลผึ้งรวง อำเภอเฉลิมพระเกียรติและตำบลดาวเรือง ตำบลตะกุด ตำบลตลิ่งชัน ตำบลปากเพรียว ตำบลนาโฉง ตำบลปากข้าวสารตำบลโคกสว่าง อำเภอเมืองสระบุรี จังหวัดสระบุรี ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท ดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้(๑)ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓)มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓(๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่น้อยกว่าร้อยละ๒๐(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ ศาสนสถาน โบราณสถานสถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คันต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม้น้อยกว่า ๑๐ เมตรและต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตรแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ข้อ ๔ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้างดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ ๖[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวล รุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยสุพัฒตา/พิมพ์๒๓พฤษภาคม ๒๕๕๐ฐิติพงษ์/ตรวจ๒๗พฤศจิกายน ๒๕๕๐[๑]ราชกิจจานุเบกษาเล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๑๓)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๑๖/๔ กันยายน ๒๕๔๖