คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4297/2536หลักกฎหมาย: การที่เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินไปโดยวิธีการขายแยกแปลง หากโจทก์ไม่เห็นด้วย โจทก์ชอบที่จะร้องคัดค้านไว้ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 309 วรรคท้ายเมื่อโจทก์มิได้คัดค้านไว้ โจทก์จะยกเอาความข้อนี้เป็นเหตุคัดค้านเมื่อการขายทอดตลาดสำเร็จบริบูรณ์หาได้ไม่คดีสืบเนื่องจากศาลชั้นต้นพิพากษาตามยอมบังคับให้จำเลยทั้งหกชำระเงินพร้อมดอกเบี้ยแก่โจทก์เพื่อไถ่ถอนจำนอง แต่จำเลยทั้งหกไม่ชำระ โจทก์จึงให้ออกหมายบังคับและนำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอันเป็นทรัพย์จำนองออกขายทอดตลาดเจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 3 ถึงที่ 5 และแปลงที่ 7 และที่ 8 ให้แก่ผู้ซื้อทรัพย์ซึ่งเป็นผู้ให้ราคาสูงสุด โดยวิธีขายแยกจากที่ดินแปลงอื่นโจทก์ยื่นคำร้องคัดค้านว่า ที่ดินแปลงที่ 8 มีเนื้อที่ดินติดกับที่ดินแปลงที่ 9 และที่ 10 การที่เจ้าพนักงานบังคับคดีให้แยกขายที่ดินแปลงที่ 8 โดยไม่ขายรวมกับที่ดินแปลงที่ 9 และที่ 10ทำให้ที่ดินทั้งสองแปลงดังกล่าวไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะและไม่อาจขายได้ราคาตามที่ควร ขัดต่อประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 309(1)(ข) ขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 8และให้ขายใหม่รวมกับที่ดินแปลงที่ 9 และที่ 10ศาลชั้นต้นมีคำสั่งให้เพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 8ผู้ซื้อทรัพย์อุทธรณ์ศาลอุทธรณ์ภาค 1 พิพากษายืนผู้ซื้อทรัพย์ฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า คดีนี้โจทก์กล่าวอ้างว่าเจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการขายทอดตลาดไปโดยไม่ชอบเนื่องจากเจ้าพนักงานบังคับคดีไม่ดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 8 ถึงที่ 10โดยวิธีขายรวมกัน การที่แยกขายเฉพาะที่ดินแปลงที่ 8 อันเป็นแปลงเดียวที่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ย่อมจะทำให้ที่ดินแปลงที่ 9และที่ 10 ที่จะขายมีราคาลดต่ำลง ซึ่งเป็นเรื่องที่โจทก์คัดค้านวิธีการขายของเจ้าพนักงานบังคับคดี ในข้อนี้ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 309 กำหนดว่าหากทรัพย์สินที่จะขายมีหลายสิ่ง ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแยกขายทีละสิ่งต่อเนื่องกันไป แต่เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจจัดสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ สองสิ่งหรือกว่านั้นขึ้นไป รวมขายไปด้วยกันได้เมื่อเป็นที่คาดหมายได้ว่า เงินรายได้ในการขายจะเพิ่มขึ้นเพราะเหตุนั้น ดังนี้ เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนดให้ขายแยกแปลงไป จึงเป็นการปฏิบัติตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งหากโจทก์ไม่เห็นด้วย โจทก์ชอบที่จะร้องคัดค้านไว้ตามนัยแห่งมาตรา 309 วรรคท้าย แต่คดีนี้ข้อเท็จจริงฟังได้ว่า โจทก์ยื่นคำแถลงคัดค้านหลังการขายทอดตลาดสำเร็จบริบูรณ์แล้วกรณีไม่ชอบด้วยบทบัญญัติตามมาตรา 309 วรรคท้ายดังนั้น การที่เจ้าพนักงานบังคับคดีได้กำหนดให้ขายที่ดินแปลงที่ 8ไปโดยวิธีขายแยกแปลง และได้ดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินแปลงดังกล่าวไป โดยมีผู้ซื้อทรัพย์เป็นผู้ซื้อได้ในราคาสูงสุดจึงเป็นการขายทอดตลาดโดยชอบ และไม่ขัดต่อมาตรา 309(1)(ข)กรณีไม่มีเหตุจะต้องเพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินดังกล่าวพิพากษากลับ ให้ยกคำร้องโจทก์ ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4297/2536ธนาคาร กรุงเทพ จำกัดโจทก์ผู้ซื้อ ทรัพย์โจทก์นางสาว ภัทวดี วรรณปักษ์โจทก์นาย ตัน พุท ธรรม กับพวกจำเลย ป.วิ.พ. ม. 296 วรรคสอง, ม. 309การที่เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินไปโดยวิธีการขายแยกแปลง หากโจทก์ไม่เห็นด้วย โจทก์ชอบที่จะร้องคัดค้านไว้ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 309 วรรคท้ายเมื่อโจทก์มิได้คัดค้านไว้ โจทก์จะยกเอาความข้อนี้เป็นเหตุคัดค้านเมื่อการขายทอดตลาดสำเร็จบริบูรณ์หาได้ไม่คดีสืบเนื่องจากศาลชั้นต้นพิพากษาตามยอมบังคับให้จำเลยทั้งหกชำระเงินพร้อมดอกเบี้ยแก่โจทก์เพื่อไถ่ถอนจำนอง แต่จำเลยทั้งหกไม่ชำระ โจทก์จึงให้ออกหมายบังคับและนำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอันเป็นทรัพย์จำนองออกขายทอดตลาดเจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 3 ถึงที่ 5 และแปลงที่ 7 และที่ 8 ให้แก่ผู้ซื้อทรัพย์ซึ่งเป็นผู้ให้ราคาสูงสุด โดยวิธีขายแยกจากที่ดินแปลงอื่นโจทก์ยื่นคำร้องคัดค้านว่า ที่ดินแปลงที่ 8 มีเนื้อที่ดินติดกับที่ดินแปลงที่ 9 และที่ 10 การที่เจ้าพนักงานบังคับคดีให้แยกขายที่ดินแปลงที่ 8 โดยไม่ขายรวมกับที่ดินแปลงที่ 9 และที่ 10ทำให้ที่ดินทั้งสองแปลงดังกล่าวไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะและไม่อาจขายได้ราคาตามที่ควร ขัดต่อประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 309(1)(ข) ขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 8และให้ขายใหม่รวมกับที่ดินแปลงที่ 9 และที่ 10ศาลชั้นต้นมีคำสั่งให้เพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 8ผู้ซื้อทรัพย์อุทธรณ์ศาลอุทธรณ์ภาค 1 พิพากษายืนผู้ซื้อทรัพย์ฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า คดีนี้โจทก์กล่าวอ้างว่าเจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการขายทอดตลาดไปโดยไม่ชอบเนื่องจากเจ้าพนักงานบังคับคดีไม่ดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 8 ถึงที่ 10โดยวิธีขายรวมกัน การที่แยกขายเฉพาะที่ดินแปลงที่ 8 อันเป็นแปลงเดียวที่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ย่อมจะทำให้ที่ดินแปลงที่ 9และที่ 10 ที่จะขายมีราคาลดต่ำลง ซึ่งเป็นเรื่องที่โจทก์คัดค้านวิธีการขายของเจ้าพนักงานบังคับคดี ในข้อนี้ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 309 กำหนดว่าหากทรัพย์สินที่จะขายมีหลายสิ่ง ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแยกขายทีละสิ่งต่อเนื่องกันไป แต่เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจจัดสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ สองสิ่งหรือกว่านั้นขึ้นไป รวมขายไปด้วยกันได้เมื่อเป็นที่คาดหมายได้ว่า เงินรายได้ในการขายจะเพิ่มขึ้นเพราะเหตุนั้น ดังนี้ เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนดให้ขายแยกแปลงไป จึงเป็นการปฏิบัติตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งหากโจทก์ไม่เห็นด้วย โจทก์ชอบที่จะร้องคัดค้านไว้ตามนัยแห่งมาตรา 309 วรรคท้าย แต่คดีนี้ข้อเท็จจริงฟังได้ว่า โจทก์ยื่นคำแถลงคัดค้านหลังการขายทอดตลาดสำเร็จบริบูรณ์แล้วกรณีไม่ชอบด้วยบทบัญญัติตามมาตรา 309 วรรคท้ายดังนั้น การที่เจ้าพนักงานบังคับคดีได้กำหนดให้ขายที่ดินแปลงที่ 8ไปโดยวิธีขายแยกแปลง และได้ดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินแปลงดังกล่าวไป โดยมีผู้ซื้อทรัพย์เป็นผู้ซื้อได้ในราคาสูงสุดจึงเป็นการขายทอดตลาดโดยชอบ และไม่ขัดต่อมาตรา 309(1)(ข)กรณีไม่มีเหตุจะต้องเพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินดังกล่าวพิพากษากลับ ให้ยกคำร้องโจทก์(มงคล สระฏัน-นำชัย สุนทรพินิจกิจ-สนัด หมายสวัสดิ์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: คดีสืบเนื่องจากศาลชั้นต้นพิพากษาตามยอมบังคับให้จำเลยทั้งหกชำระเงินพร้อมดอกเบี้ยแก่โจทก์เพื่อไถ่ถอนจำนอง แต่จำเลยทั้งหกไม่ชำระ โจทก์จึงให้ออกหมายบังคับและนำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอันเป็นทรัพย์จำนองออกขายทอดตลาดเจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 3 ถึงที่ 5 และแปลงที่ 7 และที่ 8 ให้แก่ผู้ซื้อทรัพย์ซึ่งเป็นผู้ให้ราคาสูงสุด โดยวิธีขายแยกจากที่ดินแปลงอื่นโจทก์ยื่นคำร้องคัดค้านว่า ที่ดินแปลงที่ 8 มีเนื้อที่ดินติดกับที่ดินแปลงที่ 9 และที่ 10 การที่เจ้าพนักงานบังคับคดีให้แยกขายที่ดินแปลงที่ 8 โดยไม่ขายรวมกับที่ดินแปลงที่ 9 และที่ 10ทำให้ที่ดินทั้งสองแปลงดังกล่าวไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะและไม่อาจขายได้ราคาตามที่ควร ขัดต่อประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 309(1)(ข) ขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 8และให้ขายใหม่รวมกับที่ดินแปลงที่ 9 และที่ 10ศาลชั้นต้นมีคำสั่งให้เพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 8ผู้ซื้อทรัพย์อุทธรณ์ศาลอุทธรณ์ภาค 1 พิพากษายืนผู้ซื้อทรัพย์ฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า คดีนี้โจทก์กล่าวอ้างว่าเจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการขายทอดตลาดไปโดยไม่ชอบเนื่องจากเจ้าพนักงานบังคับคดีไม่ดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 8 ถึงที่ 10โดยวิธีขายรวมกัน การที่แยกขายเฉพาะที่ดินแปลงที่ 8 อันเป็นแปลงเดียวที่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ย่อมจะทำให้ที่ดินแปลงที่ 9และที่ 10 ที่จะขายมีราคาลดต่ำลง ซึ่งเป็นเรื่องที่โจทก์คัดค้านวิธีการขายของเจ้าพนักงานบังคับคดี ในข้อนี้ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 309 กำหนดว่าหากทรัพย์สินที่จะขายมีหลายสิ่ง ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแยกขายทีละสิ่งต่อเนื่องกันไป แต่เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจจัดสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ สองสิ่งหรือกว่านั้นขึ้นไป รวมขายไปด้วยกันได้เมื่อเป็นที่คาดหมายได้ว่า เงินรายได้ในการขายจะเพิ่มขึ้นเพราะเหตุนั้น ดังนี้ เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนดให้ขายแยกแปลงไป จึงเป็นการปฏิบัติตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งหากโจทก์ไม่เห็นด้วย โจทก์ชอบที่จะร้องคัดค้านไว้ตามนัยแห่งมาตรา 309 วรรคท้าย แต่คดีนี้ข้อเท็จจริงฟังได้ว่า โจทก์ยื่นคำแถลงคัดค้านหลังการขายทอดตลาดสำเร็จบริบูรณ์แล้วกรณีไม่ชอบด้วยบทบัญญัติตามมาตรา 309 วรรคท้ายดังนั้น การที่เจ้าพนักงานบังคับคดีได้กำหนดให้ขายที่ดินแปลงที่ 8ไปโดยวิธีขายแยกแปลง และได้ดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินแปลงดังกล่าวไป โดยมีผู้ซื้อทรัพย์เป็นผู้ซื้อได้ในราคาสูงสุดจึงเป็นการขายทอดตลาดโดยชอบ และไม่ขัดต่อมาตรา 309(1)(ข)กรณีไม่มีเหตุจะต้องเพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินดังกล่าวพิพากษากลับ ให้ยกคำร้องโจทก์ ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4297/2536ธนาคาร กรุงเทพ จำกัดโจทก์ผู้ซื้อ ทรัพย์โจทก์นางสาว ภัทวดี วรรณปักษ์โจทก์นาย ตัน พุท ธรรม กับพวกจำเลย ป.วิ.พ. ม. 296 วรรคสอง, ม. 309การที่เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินไปโดยวิธีการขายแยกแปลง หากโจทก์ไม่เห็นด้วย โจทก์ชอบที่จะร้องคัดค้านไว้ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 309 วรรคท้ายเมื่อโจทก์มิได้คัดค้านไว้ โจทก์จะยกเอาความข้อนี้เป็นเหตุคัดค้านเมื่อการขายทอดตลาดสำเร็จบริบูรณ์หาได้ไม่คดีสืบเนื่องจากศาลชั้นต้นพิพากษาตามยอมบังคับให้จำเลยทั้งหกชำระเงินพร้อมดอกเบี้ยแก่โจทก์เพื่อไถ่ถอนจำนอง แต่จำเลยทั้งหกไม่ชำระ โจทก์จึงให้ออกหมายบังคับและนำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอันเป็นทรัพย์จำนองออกขายทอดตลาดเจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 3 ถึงที่ 5 และแปลงที่ 7 และที่ 8 ให้แก่ผู้ซื้อทรัพย์ซึ่งเป็นผู้ให้ราคาสูงสุด โดยวิธีขายแยกจากที่ดินแปลงอื่นโจทก์ยื่นคำร้องคัดค้านว่า ที่ดินแปลงที่ 8 มีเนื้อที่ดินติดกับที่ดินแปลงที่ 9 และที่ 10 การที่เจ้าพนักงานบังคับคดีให้แยกขายที่ดินแปลงที่ 8 โดยไม่ขายรวมกับที่ดินแปลงที่ 9 และที่ 10ทำให้ที่ดินทั้งสองแปลงดังกล่าวไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะและไม่อาจขายได้ราคาตามที่ควร ขัดต่อประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 309(1)(ข) ขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 8และให้ขายใหม่รวมกับที่ดินแปลงที่ 9 และที่ 10ศาลชั้นต้นมีคำสั่งให้เพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 8ผู้ซื้อทรัพย์อุทธรณ์ศาลอุทธรณ์ภาค 1 พิพากษายืนผู้ซื้อทรัพย์ฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า คดีนี้โจทก์กล่าวอ้างว่าเจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการขายทอดตลาดไปโดยไม่ชอบเนื่องจากเจ้าพนักงานบังคับคดีไม่ดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินแปลงที่ 8 ถึงที่ 10โดยวิธีขายรวมกัน การที่แยกขายเฉพาะที่ดินแปลงที่ 8 อันเป็นแปลงเดียวที่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ย่อมจะทำให้ที่ดินแปลงที่ 9และที่ 10 ที่จะขายมีราคาลดต่ำลง ซึ่งเป็นเรื่องที่โจทก์คัดค้านวิธีการขายของเจ้าพนักงานบังคับคดี ในข้อนี้ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 309 กำหนดว่าหากทรัพย์สินที่จะขายมีหลายสิ่ง ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแยกขายทีละสิ่งต่อเนื่องกันไป แต่เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจจัดสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ สองสิ่งหรือกว่านั้นขึ้นไป รวมขายไปด้วยกันได้เมื่อเป็นที่คาดหมายได้ว่า เงินรายได้ในการขายจะเพิ่มขึ้นเพราะเหตุนั้น ดังนี้ เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนดให้ขายแยกแปลงไป จึงเป็นการปฏิบัติตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งหากโจทก์ไม่เห็นด้วย โจทก์ชอบที่จะร้องคัดค้านไว้ตามนัยแห่งมาตรา 309 วรรคท้าย แต่คดีนี้ข้อเท็จจริงฟังได้ว่า โจทก์ยื่นคำแถลงคัดค้านหลังการขายทอดตลาดสำเร็จบริบูรณ์แล้วกรณีไม่ชอบด้วยบทบัญญัติตามมาตรา 309 วรรคท้ายดังนั้น การที่เจ้าพนักงานบังคับคดีได้กำหนดให้ขายที่ดินแปลงที่ 8ไปโดยวิธีขายแยกแปลง และได้ดำเนินการขายทอดตลาดที่ดินแปลงดังกล่าวไป โดยมีผู้ซื้อทรัพย์เป็นผู้ซื้อได้ในราคาสูงสุดจึงเป็นการขายทอดตลาดโดยชอบ และไม่ขัดต่อมาตรา 309(1)(ข)กรณีไม่มีเหตุจะต้องเพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินดังกล่าวพิพากษากลับ ให้ยกคำร้องโจทก์(มงคล สระฏัน-นำชัย สุนทรพินิจกิจ-สนัด หมายสวัสดิ์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ