ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลมุกดาหารตำบลคำอาฮวน และตำบลศรีบุญเรืองอำเภอเมืองมุกดาหารจังหวัดมุกดาหาร อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคารพ.ศ. ๒๕๒๒อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไปแต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือ จดแนวเขตเทศบาลเมืองมุกดาหารจังหวัดมุกดาหาร เริ่มต้นจากแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๑ไปตามแนวหลักเขตที่ ๒ ไปจนถึงแม่น้ำโขง ฝั่งตะวันตกทิศตะวันออก จดแม่น้ำโขง ฝั่งตะวันตกทิศใต้ จดแนวเขตเทศบาลเมืองมุกดาหารจังหวัดมุกดาหาร จากแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๓เริ่มต้นจากแม่น้ำโขง ฝั่งตะวันตก ข้ามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๓๔ไปตามแนวหลักเขตที่ ๔ แนวหลักเขตที่ ๕ แนวหลักเขตที่ ๖ ที่เป็นห้วยแข้ ฝั่งเหนือไปตามแนวหลักเขตที่ ๗ ที่เป็นห้วยหินตั้ง ฝั่งเหนือ และข้ามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๒๑๒ ไปจนถึงแนวหลักเขตที่ ๘ทิศตะวันตก จดแนวเขตเทศบาลเมืองมุกดาหารจังหวัดมุกดาหาร เริ่มต้นจากแนวหลักเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร หลักเขตที่ ๘แนวหลักเขตที่ ๙ และข้ามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ ไปตามแนวหลักเขตที่ ๑๐แนวหลักเขตที่ ๑๑ แนวหลักเขตที่ ๑๒ ไปจนถึงแนวหลักเขตที่ ๑เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๒๑๒ ตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒๙ ไปทางทิศเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๒๑๒ เป็นระยะทาง ๗๐๐ เมตร ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ฟากตะวันตก ทิศใต้ จดห้วยหินอ่าง ฝั่งเหนือ ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก ๒.๒ ทิศเหนือ จดห้วยหินอ่าง ฝั่งใต้ ทิศตะวันออก จดห้วยหินอ่าง ฝั่งใต้เริ่มต้นจากแนวห้วยหินอ่าง ฝั่งใต้ ตรงจุดที่ตัดกับเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก ไปทางทิศใต้ ตามแนวห้วยหินอ่างฝั่งใต้ ไปจนถึงทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตก ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ฟากตะวันออก และถนนรพช. มห. ๓๐๔๐ ฟากตะวันออก ๒.๓ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒๙ฟากใต้ ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๓๕๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันออก ทิศใต้ จดห้วยหินอ่าง ฝั่งตะวันออก ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ฟากตะวันออก ๒.๔ ทิศเหนือเริ่มต้นที่จุดที่ห่างตามแนวตั้งฉากระยะ ๕๐๐ เมตร กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ฟากเหนือ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ ตัดกับถนนรพช. มห. ๓๐๔๐ไปทางทิศตะวันตก ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ เป็นระยะ ๙๐๐ เมตรเป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ ฟากเหนือ ทิศตะวันออก จดถนนรพช. มห. ๓๐๔๐ ฟากตะวันตก ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ ฟากเหนือ ทิศตะวันตก เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ไปทางทิศตะวันตก ระยะ ๙๐๐ เมตร แล้วเป็นเส้นตรงไปบรรจบจุดเริ่มต้น ๒.๕ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ฟากตะวันออก ทิศตะวันออก จดห้วยหินอ่าง ฝั่งตะวันตก ทิศใต้ จดเส้นตรงที่เริ่มจากจุดที่อยู่ริมห้วยหินอ่างฝั่งตะวันตก ตรงจุดที่อยู่ห่างตามแนวเส้นขนานระยะ ๓๕๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ไปทางทิศตะวันตก จดซอยสุขฉายา ฟากตะวันออกตรงจุดที่บรรจบกับซอยจันทร์อนุสรณ์ ทิศตะวันตก จดซอยสุขฉายา ฟากตะวันออก๒.๖ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ฟากตะวันออกทิศตะวันออก จดซอยสุขฉายา ฟากตะวันตกทิศใต้ จดซอยจันทร์อนุสรณ์ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒๙ฟากเหนือ๒.๗ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ฟากใต้ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๑๒ ฟากตะวันตกทิศตะวันตก จดซอยพลธิราช ฟากตะวันออก๒.๘ ทิศเหนือ เริ่มต้นจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๒๐๔๒ ฟากใต้ ตรงจุดที่ห่างจากศูนย์กลางถนน รพช. มห. ๓๐๔๐ ไปทางทิศตะวันตก ระยะ ๙๐๐เมตร ทิศตะวันออก จดซอยพลธิราช ฟากตะวันตกไปทางทิศตะวันตก บรรจบแนวขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๒๐๔๒ ทิศใต้ เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ไปทางทิศตะวันตกบรรจบจุดที่อยู่ห่างตามแนวตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๒๐๔๒ ตรงจุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ ตัดกับถนนรพช. มห. ๓๐๔๐ ไปทางทิศตะวันตกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๔๒ เป็นระยะ ๙๐๐ เมตร ทิศตะวันตก เป็นเส้นตรงไปทางเหนือบรรจบจุดเริ่มต้น ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ ข้อ ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลมุกดาหาร ตำบลคำอาฮวน และตำบลศรีบุญเรืองอำเภอเมืองมุกดาหาร จังหวัดมุกดาหารภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารบางชนิดและบางประเภทดังต่อไปนี้ (ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรแต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ตารางเมตร แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้ (๑)ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า (๒) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร (๓)มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓ (๔) มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕ (๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐ (๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว (๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คันต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตรเศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร (๑๐) ที่พักมูลฝอย ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามบุคคลใดดังแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ ข้อ ๔ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับแต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ ข้อ๕ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จแต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ๖[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวลรุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยณัฐดนัย/พิมพ์๒๓พฤษภาคม ๒๕๕๐ฐิติพงษ์/ตรวจ๒๐พฤศจิกายน ๒๕๕๐[๑]ราชกิจจานุเบกษาเล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๙)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๓๗/๔ กันยายน ๒๕๔๖