คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 224/2518หลักกฎหมาย: โจทก์ฟ้องจำเลยขอให้ชำระหนี้จำนอง แล้วโจทก์จำเลยทำสัญญาประนีประนอมยอมความกัน โดยจำเลยยอมชำระหนี้จำนอง ศาลพิพากษาตามยอม คดีถึงที่สุดแล้ว ดังนี้ ถือว่าเป็นเพียงฟ้องในมูลหนี้สามัญ และมีผลทำให้หนี้เดิมระงับ เกิดหนี้ใหม่ตามสัญญาประนีประนอมยอมความเมื่อจำเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญาประนีประนอมยอมความ โจทก์ย่อมบังคับคดีแก่ทรัพย์สินอื่นๆ ของจำเลยรวมทั้งทรัพย์ที่จำนองได้ (อ้างคำพิพากษาฎีกาที่1683/2498,127/2506 และ 989/2506)เดิม โจทก์ฟ้องจำเลยขอให้ชำระหนี้จำนอง แล้วโจทก์จำเลยทำสัญญาประนีประนอมยอมความกันต่อหน้าศาล โดยจำเลยยอมชำระหนี้จำนองให้โจทก์ ศาลชั้นต้นได้พิพากษาตามยอม คดีถึงที่สุดแล้วต่อมาจำเลยไม่ปฏิบัติตามคำพิพากษาตามยอม โจทก์จึงนำยึดที่ดินโฉนดเลขที่ 1558ตำบลคลองราชาเทวะ อำเภอบางพลี (บางพลีใหญ่) จังหวัดสมุทรปราการ เฉพาะส่วนของจำเลย เนื้อที่ 15 ไร่ 2 งาน 84 วา เจ้าพนักงานบังคับคดีได้ทำการยึดทรัพย์แล้ว ปรากฏว่าที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยมีเนื้อที่ 18 ไร่84 วาจำเลยร้องว่า โจทก์ฟ้องบังคับจำนองจากจำเลยในเนื้อที่ดินเพียง 15 ไร่1 งาน 68 วา (ที่ถูกเป็น 15 ไร่ 2 งาน 84 วา) และไม่รวมสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ในที่ดินที่โจทก์รับจำนองที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยมีเนื้อที่ 18 ไร่ 84 วา จำเลยคงเหลือที่ดินส่วนของจำเลยเนื้อที่ 2 ไร่ 3 งาน 16 วา กับอาคารบ้านเลขที่ 9หมู่ที่ 2 ตำบลราชาเทวะ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งโจทก์มิได้ฟ้องบังคับจำนอง เจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินโฉนดเลขที่ 1558 เฉพาะส่วนของจำเลยเนื้อที่ 18 ไร่ 84 วา เป็นการบังคับคดีเกินคำขอของโจทก์ ขอให้กันที่ดินส่วนที่เกินกับอาคารของจำเลยออกจากการบังคับจำนองของโจทก์ให้แก่จำเลยศาลชั้นต้นมีคำสั่งว่า จำเลยจำนองที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยในโฉนด ที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยทั้งหมดต้องผูกพันตามสัญญาตามโฉนดยังไม่ได้แบ่งแยกไม่อาจทราบได้ว่าส่วนของจำเลยอยู่ที่ใดการที่จะกันส่วนไม่อาจทำได้ ให้ยกคำร้องของจำเลยจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า คดีนี้โจทก์ฟ้องจำเลยขอให้ชำระหนี้จำนองมิใช่ฟ้องบังคับจำนองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 728 มาตรา 729 กรณีไม่อยู่ในบังคับแห่งมาตรา 733 และการที่โจทก์จำเลยตกลงทำสัญญาประนีประนอมยอมความ โดยจำเลยยอมชำระหนี้จำนองให้โจทก์ ซึ่งศาลได้พิพากษาตามยอม คดีถึงที่สุดแล้วนั้นถือว่าเป็นเพียงฟ้องในมูลหนี้สามัญและมีผลทำให้หนี้เดิมระงับเกิดหนี้ใหม่ตามสัญญาประนีประนอมยอมความ เมื่อจำเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญาประนีประนอมยอมความ โจทก์ย่อมบังคับคดีจากทรัพย์สินอื่น ๆ ของจำเลยรวมทั้งทรัพย์จำนองได้ ดังนั้น โจทก์มีสิทธินำยึดที่ดินโฉนดเลขที่ 1558 ตำบลคลองราชาเทวะ อำเภอบางพลี (บางพลีใหญ่) จังหวัดสมุทรปราการ เฉพาะส่วนของจำเลยเนื้อที่ 18 ไร่ 84 ตารางวา เพื่อขายทอดตลาดเอาเงินชำระหนี้ตามสัญญาประนีประนอมยอมความได้ฎีกาจำเลยฟังไม่ขึ้นพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 224/2518นางจิ๊ พุฒชื่นบานโจทก์นางทอง น้อยวานิช โดยนายเมี้ยน น้อยวานิช ผู้รับมอบอำนาจจำเลย ป.วิ.พ. ม. 282 ป.พ.พ. ม. 214, ม. 728, ม. 729, ม. 733, ม. 850, ม. 852 โจทก์ฟ้องจำเลยขอให้ชำระหนี้จำนอง แล้วโจทก์จำเลยทำสัญญาประนีประนอมยอมความกัน โดยจำเลยยอมชำระหนี้จำนอง ศาลพิพากษาตามยอม คดีถึงที่สุดแล้ว ดังนี้ ถือว่าเป็นเพียงฟ้องในมูลหนี้สามัญ และมีผลทำให้หนี้เดิมระงับ เกิดหนี้ใหม่ตามสัญญาประนีประนอมยอมความเมื่อจำเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญาประนีประนอมยอมความ โจทก์ย่อมบังคับคดีแก่ทรัพย์สินอื่นๆ ของจำเลยรวมทั้งทรัพย์ที่จำนองได้ (อ้างคำพิพากษาฎีกาที่1683/2498,127/2506 และ 989/2506)เดิม โจทก์ฟ้องจำเลยขอให้ชำระหนี้จำนอง แล้วโจทก์จำเลยทำสัญญาประนีประนอมยอมความกันต่อหน้าศาล โดยจำเลยยอมชำระหนี้จำนองให้โจทก์ ศาลชั้นต้นได้พิพากษาตามยอม คดีถึงที่สุดแล้วต่อมาจำเลยไม่ปฏิบัติตามคำพิพากษาตามยอม โจทก์จึงนำยึดที่ดินโฉนดเลขที่ 1558ตำบลคลองราชาเทวะ อำเภอบางพลี (บางพลีใหญ่) จังหวัดสมุทรปราการ เฉพาะส่วนของจำเลย เนื้อที่ 15 ไร่ 2 งาน 84 วา เจ้าพนักงานบังคับคดีได้ทำการยึดทรัพย์แล้ว ปรากฏว่าที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยมีเนื้อที่ 18 ไร่84 วาจำเลยร้องว่า โจทก์ฟ้องบังคับจำนองจากจำเลยในเนื้อที่ดินเพียง 15 ไร่1 งาน 68 วา (ที่ถูกเป็น 15 ไร่ 2 งาน 84 วา) และไม่รวมสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ในที่ดินที่โจทก์รับจำนองที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยมีเนื้อที่ 18 ไร่ 84 วา จำเลยคงเหลือที่ดินส่วนของจำเลยเนื้อที่ 2 ไร่ 3 งาน 16 วา กับอาคารบ้านเลขที่ 9หมู่ที่ 2 ตำบลราชาเทวะ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งโจทก์มิได้ฟ้องบังคับจำนอง เจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินโฉนดเลขที่ 1558 เฉพาะส่วนของจำเลยเนื้อที่ 18 ไร่ 84 วา เป็นการบังคับคดีเกินคำขอของโจทก์ ขอให้กันที่ดินส่วนที่เกินกับอาคารของจำเลยออกจากการบังคับจำนองของโจทก์ให้แก่จำเลยศาลชั้นต้นมีคำสั่งว่า จำเลยจำนองที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยในโฉนด ที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยทั้งหมดต้องผูกพันตามสัญญาตามโฉนดยังไม่ได้แบ่งแยกไม่อาจทราบได้ว่าส่วนของจำเลยอยู่ที่ใดการที่จะกันส่วนไม่อาจทำได้ ให้ยกคำร้องของจำเลยจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า คดีนี้โจทก์ฟ้องจำเลยขอให้ชำระหนี้จำนองมิใช่ฟ้องบังคับจำนองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 728 มาตรา 729 กรณีไม่อยู่ในบังคับแห่งมาตรา 733 และการที่โจทก์จำเลยตกลงทำสัญญาประนีประนอมยอมความ โดยจำเลยยอมชำระหนี้จำนองให้โจทก์ ซึ่งศาลได้พิพากษาตามยอม คดีถึงที่สุดแล้วนั้นถือว่าเป็นเพียงฟ้องในมูลหนี้สามัญและมีผลทำให้หนี้เดิมระงับเกิดหนี้ใหม่ตามสัญญาประนีประนอมยอมความ เมื่อจำเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญาประนีประนอมยอมความ โจทก์ย่อมบังคับคดีจากทรัพย์สินอื่น ๆ ของจำเลยรวมทั้งทรัพย์จำนองได้ ดังนั้น โจทก์มีสิทธินำยึดที่ดินโฉนดเลขที่ 1558 ตำบลคลองราชาเทวะ อำเภอบางพลี (บางพลีใหญ่) จังหวัดสมุทรปราการ เฉพาะส่วนของจำเลยเนื้อที่ 18 ไร่ 84 ตารางวา เพื่อขายทอดตลาดเอาเงินชำระหนี้ตามสัญญาประนีประนอมยอมความได้ฎีกาจำเลยฟังไม่ขึ้นพิพากษายืน(สมชัย ทรัพยวณิช-สนับ คัมภีรยส-รื่น วิไลชนม์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: เดิม โจทก์ฟ้องจำเลยขอให้ชำระหนี้จำนอง แล้วโจทก์จำเลยทำสัญญาประนีประนอมยอมความกันต่อหน้าศาล โดยจำเลยยอมชำระหนี้จำนองให้โจทก์ ศาลชั้นต้นได้พิพากษาตามยอม คดีถึงที่สุดแล้วต่อมาจำเลยไม่ปฏิบัติตามคำพิพากษาตามยอม โจทก์จึงนำยึดที่ดินโฉนดเลขที่ 1558ตำบลคลองราชาเทวะ อำเภอบางพลี (บางพลีใหญ่) จังหวัดสมุทรปราการ เฉพาะส่วนของจำเลย เนื้อที่ 15 ไร่ 2 งาน 84 วา เจ้าพนักงานบังคับคดีได้ทำการยึดทรัพย์แล้ว ปรากฏว่าที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยมีเนื้อที่ 18 ไร่84 วาจำเลยร้องว่า โจทก์ฟ้องบังคับจำนองจากจำเลยในเนื้อที่ดินเพียง 15 ไร่1 งาน 68 วา (ที่ถูกเป็น 15 ไร่ 2 งาน 84 วา) และไม่รวมสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ในที่ดินที่โจทก์รับจำนองที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยมีเนื้อที่ 18 ไร่ 84 วา จำเลยคงเหลือที่ดินส่วนของจำเลยเนื้อที่ 2 ไร่ 3 งาน 16 วา กับอาคารบ้านเลขที่ 9หมู่ที่ 2 ตำบลราชาเทวะ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งโจทก์มิได้ฟ้องบังคับจำนอง เจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินโฉนดเลขที่ 1558 เฉพาะส่วนของจำเลยเนื้อที่ 18 ไร่ 84 วา เป็นการบังคับคดีเกินคำขอของโจทก์ ขอให้กันที่ดินส่วนที่เกินกับอาคารของจำเลยออกจากการบังคับจำนองของโจทก์ให้แก่จำเลยศาลชั้นต้นมีคำสั่งว่า จำเลยจำนองที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยในโฉนด ที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยทั้งหมดต้องผูกพันตามสัญญาตามโฉนดยังไม่ได้แบ่งแยกไม่อาจทราบได้ว่าส่วนของจำเลยอยู่ที่ใดการที่จะกันส่วนไม่อาจทำได้ ให้ยกคำร้องของจำเลยจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า คดีนี้โจทก์ฟ้องจำเลยขอให้ชำระหนี้จำนองมิใช่ฟ้องบังคับจำนองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 728 มาตรา 729 กรณีไม่อยู่ในบังคับแห่งมาตรา 733 และการที่โจทก์จำเลยตกลงทำสัญญาประนีประนอมยอมความ โดยจำเลยยอมชำระหนี้จำนองให้โจทก์ ซึ่งศาลได้พิพากษาตามยอม คดีถึงที่สุดแล้วนั้นถือว่าเป็นเพียงฟ้องในมูลหนี้สามัญและมีผลทำให้หนี้เดิมระงับเกิดหนี้ใหม่ตามสัญญาประนีประนอมยอมความ เมื่อจำเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญาประนีประนอมยอมความ โจทก์ย่อมบังคับคดีจากทรัพย์สินอื่น ๆ ของจำเลยรวมทั้งทรัพย์จำนองได้ ดังนั้น โจทก์มีสิทธินำยึดที่ดินโฉนดเลขที่ 1558 ตำบลคลองราชาเทวะ อำเภอบางพลี (บางพลีใหญ่) จังหวัดสมุทรปราการ เฉพาะส่วนของจำเลยเนื้อที่ 18 ไร่ 84 ตารางวา เพื่อขายทอดตลาดเอาเงินชำระหนี้ตามสัญญาประนีประนอมยอมความได้ฎีกาจำเลยฟังไม่ขึ้นพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 224/2518นางจิ๊ พุฒชื่นบานโจทก์นางทอง น้อยวานิช โดยนายเมี้ยน น้อยวานิช ผู้รับมอบอำนาจจำเลย ป.วิ.พ. ม. 282 ป.พ.พ. ม. 214, ม. 728, ม. 729, ม. 733, ม. 850, ม. 852 โจทก์ฟ้องจำเลยขอให้ชำระหนี้จำนอง แล้วโจทก์จำเลยทำสัญญาประนีประนอมยอมความกัน โดยจำเลยยอมชำระหนี้จำนอง ศาลพิพากษาตามยอม คดีถึงที่สุดแล้ว ดังนี้ ถือว่าเป็นเพียงฟ้องในมูลหนี้สามัญ และมีผลทำให้หนี้เดิมระงับ เกิดหนี้ใหม่ตามสัญญาประนีประนอมยอมความเมื่อจำเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญาประนีประนอมยอมความ โจทก์ย่อมบังคับคดีแก่ทรัพย์สินอื่นๆ ของจำเลยรวมทั้งทรัพย์ที่จำนองได้ (อ้างคำพิพากษาฎีกาที่1683/2498,127/2506 และ 989/2506)เดิม โจทก์ฟ้องจำเลยขอให้ชำระหนี้จำนอง แล้วโจทก์จำเลยทำสัญญาประนีประนอมยอมความกันต่อหน้าศาล โดยจำเลยยอมชำระหนี้จำนองให้โจทก์ ศาลชั้นต้นได้พิพากษาตามยอม คดีถึงที่สุดแล้วต่อมาจำเลยไม่ปฏิบัติตามคำพิพากษาตามยอม โจทก์จึงนำยึดที่ดินโฉนดเลขที่ 1558ตำบลคลองราชาเทวะ อำเภอบางพลี (บางพลีใหญ่) จังหวัดสมุทรปราการ เฉพาะส่วนของจำเลย เนื้อที่ 15 ไร่ 2 งาน 84 วา เจ้าพนักงานบังคับคดีได้ทำการยึดทรัพย์แล้ว ปรากฏว่าที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยมีเนื้อที่ 18 ไร่84 วาจำเลยร้องว่า โจทก์ฟ้องบังคับจำนองจากจำเลยในเนื้อที่ดินเพียง 15 ไร่1 งาน 68 วา (ที่ถูกเป็น 15 ไร่ 2 งาน 84 วา) และไม่รวมสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ในที่ดินที่โจทก์รับจำนองที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยมีเนื้อที่ 18 ไร่ 84 วา จำเลยคงเหลือที่ดินส่วนของจำเลยเนื้อที่ 2 ไร่ 3 งาน 16 วา กับอาคารบ้านเลขที่ 9หมู่ที่ 2 ตำบลราชาเทวะ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งโจทก์มิได้ฟ้องบังคับจำนอง เจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินโฉนดเลขที่ 1558 เฉพาะส่วนของจำเลยเนื้อที่ 18 ไร่ 84 วา เป็นการบังคับคดีเกินคำขอของโจทก์ ขอให้กันที่ดินส่วนที่เกินกับอาคารของจำเลยออกจากการบังคับจำนองของโจทก์ให้แก่จำเลยศาลชั้นต้นมีคำสั่งว่า จำเลยจำนองที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยในโฉนด ที่ดินเฉพาะส่วนของจำเลยทั้งหมดต้องผูกพันตามสัญญาตามโฉนดยังไม่ได้แบ่งแยกไม่อาจทราบได้ว่าส่วนของจำเลยอยู่ที่ใดการที่จะกันส่วนไม่อาจทำได้ ให้ยกคำร้องของจำเลยจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า คดีนี้โจทก์ฟ้องจำเลยขอให้ชำระหนี้จำนองมิใช่ฟ้องบังคับจำนองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 728 มาตรา 729 กรณีไม่อยู่ในบังคับแห่งมาตรา 733 และการที่โจทก์จำเลยตกลงทำสัญญาประนีประนอมยอมความ โดยจำเลยยอมชำระหนี้จำนองให้โจทก์ ซึ่งศาลได้พิพากษาตามยอม คดีถึงที่สุดแล้วนั้นถือว่าเป็นเพียงฟ้องในมูลหนี้สามัญและมีผลทำให้หนี้เดิมระงับเกิดหนี้ใหม่ตามสัญญาประนีประนอมยอมความ เมื่อจำเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญาประนีประนอมยอมความ โจทก์ย่อมบังคับคดีจากทรัพย์สินอื่น ๆ ของจำเลยรวมทั้งทรัพย์จำนองได้ ดังนั้น โจทก์มีสิทธินำยึดที่ดินโฉนดเลขที่ 1558 ตำบลคลองราชาเทวะ อำเภอบางพลี (บางพลีใหญ่) จังหวัดสมุทรปราการ เฉพาะส่วนของจำเลยเนื้อที่ 18 ไร่ 84 ตารางวา เพื่อขายทอดตลาดเอาเงินชำระหนี้ตามสัญญาประนีประนอมยอมความได้ฎีกาจำเลยฟังไม่ขึ้นพิพากษายืน(สมชัย ทรัพยวณิช-สนับ คัมภีรยส-รื่น วิไลชนม์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ