คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1471/2494หลักกฎหมาย: การเช่าทรัพย์สินนั้น ปกติฝ่ายผู้ให้เช่าย่อมเพ่งเล็งถึงคุณสมบัติของผู้เช่าว่าจะสมควรได้รับความไว้วางใจในการใช้ทรัพย์ที่เช่าและในการดูแลรักษาทรัพย์ที่เช่าหรือไม่ ฉะนั้นสิทธิของผู้เช่าจึงมีสภาพเป็นการเฉพาะตัว เมื่อผู้เช่าตาย สัญญาเช่าก็เป็นอันระงับ ไม่ตกทอดไปยังทายาทโจทก์ฟ้องว่า นางเอง แซ่ตั้ง เช่าโรงเรือนจากโจทก์มีกำหนด ๓ ปี ต่อมานางเองถึงแก่กรรม สัญญาเช่าจึงเป็นอันสิ้นไป จำเลยเป็นบุตรนางเอง มีหนังสือขอรับเป็นผู้เช่าต่อไป โจทก์ปฏิเสธ แต่จำเลยไม่ยอมออก จึงขอให้ขับไล่ ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากาายกคำพิพากษาศาลแพ่ง ให้ดำเนินการพิจารณาในประเด็นค่าเสียหายแล้วพิพากษาใหม่ จำเลยฎีกา ศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงว่า นางเองเช่าโรงเรือนพิพาทเพื่อประกอบการค้าท่าเรือ จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตามพ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ส่วนข้อที่ฎีกาว่า สัญญาเช่ายังไม่ครบ ก็ปรากฎว่านางเองผู้เช่าตายเสียแล้ว สัญญาจึงเป็นอันระงับไปสิทธิของผู้เช่ามีสภาพเป็นการเฉพาะตัว ไม่ตกทอดไปยังทายาท จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1471/2494พันโทเจิม พฤกษยาชีวะ ที่ 1,นายชุณห์ เจริญเนือง ที่ 2,นายทองเจือพฤกษยาชีวะ ที่ 3,ร้อยโทสิทธิ เจริญเมืองที่ 4โจทก์นายบุญยง ธวัชวิบูลย์จำเลย ป.พ.พ. ม. 537, ม. 564, ม. 1600การเช่าทรัพย์สินนั้น ปกติฝ่ายผู้ให้เช่าย่อมเพ่งเล็งถึงคุณสมบัติของผู้เช่าว่าจะสมควรได้รับความไว้วางใจในการใช้ทรัพย์ที่เช่าและในการดูแลรักษาทรัพย์ที่เช่าหรือไม่ ฉะนั้นสิทธิของผู้เช่าจึงมีสภาพเป็นการเฉพาะตัว เมื่อผู้เช่าตาย สัญญาเช่าก็เป็นอันระงับ ไม่ตกทอดไปยังทายาทโจทก์ฟ้องว่า นางเอง แซ่ตั้ง เช่าโรงเรือนจากโจทก์มีกำหนด ๓ ปี ต่อมานางเองถึงแก่กรรม สัญญาเช่าจึงเป็นอันสิ้นไป จำเลยเป็นบุตรนางเอง มีหนังสือขอรับเป็นผู้เช่าต่อไป โจทก์ปฏิเสธ แต่จำเลยไม่ยอมออก จึงขอให้ขับไล่ ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากาายกคำพิพากษาศาลแพ่ง ให้ดำเนินการพิจารณาในประเด็นค่าเสียหายแล้วพิพากษาใหม่ จำเลยฎีกา ศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงว่า นางเองเช่าโรงเรือนพิพาทเพื่อประกอบการค้าท่าเรือ จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตามพ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ส่วนข้อที่ฎีกาว่า สัญญาเช่ายังไม่ครบ ก็ปรากฎว่านางเองผู้เช่าตายเสียแล้ว สัญญาจึงเป็นอันระงับไปสิทธิของผู้เช่ามีสภาพเป็นการเฉพาะตัว ไม่ตกทอดไปยังทายาท จึงพิพากษายืน(ประวัติ ปัตตพงศ์-เลขวณิชธรรมวิทักษ์-ศิลปสิทธิวินิจฉัย)ศาลแพ่ง - นายพูน ไชยภัฎศาลอุทธรณ์ - นายไชยเจริญ สันตศิริแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่า นางเอง แซ่ตั้ง เช่าโรงเรือนจากโจทก์มีกำหนด ๓ ปี ต่อมานางเองถึงแก่กรรม สัญญาเช่าจึงเป็นอันสิ้นไป จำเลยเป็นบุตรนางเอง มีหนังสือขอรับเป็นผู้เช่าต่อไป โจทก์ปฏิเสธ แต่จำเลยไม่ยอมออก จึงขอให้ขับไล่ ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากาายกคำพิพากษาศาลแพ่ง ให้ดำเนินการพิจารณาในประเด็นค่าเสียหายแล้วพิพากษาใหม่ จำเลยฎีกา ศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงว่า นางเองเช่าโรงเรือนพิพาทเพื่อประกอบการค้าท่าเรือ จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตามพ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ส่วนข้อที่ฎีกาว่า สัญญาเช่ายังไม่ครบ ก็ปรากฎว่านางเองผู้เช่าตายเสียแล้ว สัญญาจึงเป็นอันระงับไปสิทธิของผู้เช่ามีสภาพเป็นการเฉพาะตัว ไม่ตกทอดไปยังทายาท จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1471/2494พันโทเจิม พฤกษยาชีวะ ที่ 1,นายชุณห์ เจริญเนือง ที่ 2,นายทองเจือพฤกษยาชีวะ ที่ 3,ร้อยโทสิทธิ เจริญเมืองที่ 4โจทก์นายบุญยง ธวัชวิบูลย์จำเลย ป.พ.พ. ม. 537, ม. 564, ม. 1600การเช่าทรัพย์สินนั้น ปกติฝ่ายผู้ให้เช่าย่อมเพ่งเล็งถึงคุณสมบัติของผู้เช่าว่าจะสมควรได้รับความไว้วางใจในการใช้ทรัพย์ที่เช่าและในการดูแลรักษาทรัพย์ที่เช่าหรือไม่ ฉะนั้นสิทธิของผู้เช่าจึงมีสภาพเป็นการเฉพาะตัว เมื่อผู้เช่าตาย สัญญาเช่าก็เป็นอันระงับ ไม่ตกทอดไปยังทายาทโจทก์ฟ้องว่า นางเอง แซ่ตั้ง เช่าโรงเรือนจากโจทก์มีกำหนด ๓ ปี ต่อมานางเองถึงแก่กรรม สัญญาเช่าจึงเป็นอันสิ้นไป จำเลยเป็นบุตรนางเอง มีหนังสือขอรับเป็นผู้เช่าต่อไป โจทก์ปฏิเสธ แต่จำเลยไม่ยอมออก จึงขอให้ขับไล่ ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากาายกคำพิพากษาศาลแพ่ง ให้ดำเนินการพิจารณาในประเด็นค่าเสียหายแล้วพิพากษาใหม่ จำเลยฎีกา ศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงว่า นางเองเช่าโรงเรือนพิพาทเพื่อประกอบการค้าท่าเรือ จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตามพ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ส่วนข้อที่ฎีกาว่า สัญญาเช่ายังไม่ครบ ก็ปรากฎว่านางเองผู้เช่าตายเสียแล้ว สัญญาจึงเป็นอันระงับไปสิทธิของผู้เช่ามีสภาพเป็นการเฉพาะตัว ไม่ตกทอดไปยังทายาท จึงพิพากษายืน(ประวัติ ปัตตพงศ์-เลขวณิชธรรมวิทักษ์-ศิลปสิทธิวินิจฉัย)ศาลแพ่ง - นายพูน ไชยภัฎศาลอุทธรณ์ - นายไชยเจริญ สันตศิริแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ