คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 526/2497หลักกฎหมาย: เช่าตึกเพื่อทำโรงแรมแม้ผู้เช่าจะอยู่ด้วยก็ไม่ถือว่าเป็นเคหะไม่ได้รับความคุ้มครองจาก พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯโจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยจากตึกแถวโจทก์ โดยกล่าวว่า จำเลยมีเคหะสถานอยู่แล้ว 3 แห่ง แต่จำเลยก็ยังทำสัญญาเช่าตึกโจทก์ 3 คูหา เพื่อทำโรงแรมชื่อ "สวัสดี" สัญญาครบกำหนดแล้ว แต่ยังคงเช่าต่อมาโดยถือข้อสัญญาเดิม จำเลยให้ผู้อื่นเช่าช่วงตึกแถวโจทก์ 2 ห้อง เป็นการผิดสัญญา จึงขอให้บังคับให้จำเลยส่งมอบตึกพิพาทจำเลยต่อสู้ว่า จำเลยได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ จำเลยไม่เคยให้เช่าช่วงและไม่เคยมีเคหะสถานอื่นอีกดังฟ้องศาลชั้นต้นเห็นว่า การเช่าทำโรงแรมเป็นการเช่าเพื่อการค้าพิพากษาให้จำเลยส่งมอบตึกแถวแก่โจทก์ ฯลฯจำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า จำเลยเช่าตึกพิพาทเพื่อทำโรงแรม คือใช้เป็นที่รับบุคคลอื่นเข้ามาเพื่อแสวงหาประโยชน์อันเป็นลักษณะการค้าจึงมิใช่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยตามความหมายของพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ไม่นับเป็นเคหะอันอยู่ในความคุ้มครองของพระราชบัญญัตินั้นพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 526/2497นางวิ้ง ทับเที่ยง ที่ 1 นายฝุกจี้ ทับเที่ยง ที่ 2โจทก์นายอิ้มกวั่ง แซ่ลิ้มจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ม. 5เช่าตึกเพื่อทำโรงแรมแม้ผู้เช่าจะอยู่ด้วยก็ไม่ถือว่าเป็นเคหะไม่ได้รับความคุ้มครองจาก พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯโจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยจากตึกแถวโจทก์ โดยกล่าวว่า จำเลยมีเคหะสถานอยู่แล้ว 3 แห่ง แต่จำเลยก็ยังทำสัญญาเช่าตึกโจทก์ 3 คูหา เพื่อทำโรงแรมชื่อ "สวัสดี" สัญญาครบกำหนดแล้ว แต่ยังคงเช่าต่อมาโดยถือข้อสัญญาเดิม จำเลยให้ผู้อื่นเช่าช่วงตึกแถวโจทก์ 2 ห้อง เป็นการผิดสัญญา จึงขอให้บังคับให้จำเลยส่งมอบตึกพิพาทจำเลยต่อสู้ว่า จำเลยได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ จำเลยไม่เคยให้เช่าช่วงและไม่เคยมีเคหะสถานอื่นอีกดังฟ้องศาลชั้นต้นเห็นว่า การเช่าทำโรงแรมเป็นการเช่าเพื่อการค้าพิพากษาให้จำเลยส่งมอบตึกแถวแก่โจทก์ ฯลฯจำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า จำเลยเช่าตึกพิพาทเพื่อทำโรงแรม คือใช้เป็นที่รับบุคคลอื่นเข้ามาเพื่อแสวงหาประโยชน์อันเป็นลักษณะการค้าจึงมิใช่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยตามความหมายของพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ไม่นับเป็นเคหะอันอยู่ในความคุ้มครองของพระราชบัญญัตินั้นพิพากษายืน(ดุลยกรณ์พิทารณ์-ธรรมบัณฑิตสิทธิศฤงคาร-จักรปาณีศรีศีลวิสุทธิ์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยจากตึกแถวโจทก์ โดยกล่าวว่า จำเลยมีเคหะสถานอยู่แล้ว 3 แห่ง แต่จำเลยก็ยังทำสัญญาเช่าตึกโจทก์ 3 คูหา เพื่อทำโรงแรมชื่อ "สวัสดี" สัญญาครบกำหนดแล้ว แต่ยังคงเช่าต่อมาโดยถือข้อสัญญาเดิม จำเลยให้ผู้อื่นเช่าช่วงตึกแถวโจทก์ 2 ห้อง เป็นการผิดสัญญา จึงขอให้บังคับให้จำเลยส่งมอบตึกพิพาทจำเลยต่อสู้ว่า จำเลยได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ จำเลยไม่เคยให้เช่าช่วงและไม่เคยมีเคหะสถานอื่นอีกดังฟ้องศาลชั้นต้นเห็นว่า การเช่าทำโรงแรมเป็นการเช่าเพื่อการค้าพิพากษาให้จำเลยส่งมอบตึกแถวแก่โจทก์ ฯลฯจำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า จำเลยเช่าตึกพิพาทเพื่อทำโรงแรม คือใช้เป็นที่รับบุคคลอื่นเข้ามาเพื่อแสวงหาประโยชน์อันเป็นลักษณะการค้าจึงมิใช่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยตามความหมายของพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ไม่นับเป็นเคหะอันอยู่ในความคุ้มครองของพระราชบัญญัตินั้นพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 526/2497นางวิ้ง ทับเที่ยง ที่ 1 นายฝุกจี้ ทับเที่ยง ที่ 2โจทก์นายอิ้มกวั่ง แซ่ลิ้มจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ม. 5เช่าตึกเพื่อทำโรงแรมแม้ผู้เช่าจะอยู่ด้วยก็ไม่ถือว่าเป็นเคหะไม่ได้รับความคุ้มครองจาก พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯโจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยจากตึกแถวโจทก์ โดยกล่าวว่า จำเลยมีเคหะสถานอยู่แล้ว 3 แห่ง แต่จำเลยก็ยังทำสัญญาเช่าตึกโจทก์ 3 คูหา เพื่อทำโรงแรมชื่อ "สวัสดี" สัญญาครบกำหนดแล้ว แต่ยังคงเช่าต่อมาโดยถือข้อสัญญาเดิม จำเลยให้ผู้อื่นเช่าช่วงตึกแถวโจทก์ 2 ห้อง เป็นการผิดสัญญา จึงขอให้บังคับให้จำเลยส่งมอบตึกพิพาทจำเลยต่อสู้ว่า จำเลยได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ จำเลยไม่เคยให้เช่าช่วงและไม่เคยมีเคหะสถานอื่นอีกดังฟ้องศาลชั้นต้นเห็นว่า การเช่าทำโรงแรมเป็นการเช่าเพื่อการค้าพิพากษาให้จำเลยส่งมอบตึกแถวแก่โจทก์ ฯลฯจำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า จำเลยเช่าตึกพิพาทเพื่อทำโรงแรม คือใช้เป็นที่รับบุคคลอื่นเข้ามาเพื่อแสวงหาประโยชน์อันเป็นลักษณะการค้าจึงมิใช่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยตามความหมายของพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ไม่นับเป็นเคหะอันอยู่ในความคุ้มครองของพระราชบัญญัตินั้นพิพากษายืน(ดุลยกรณ์พิทารณ์-ธรรมบัณฑิตสิทธิศฤงคาร-จักรปาณีศรีศีลวิสุทธิ์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ