คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1469/2500หลักกฎหมาย: จำเลยเช่าห้องมีเวลาเกิน 3 ปี(6 ปี2 เดือน) หากไม่ไปจดทะเบียนการเช่าไว้ต่อเจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว สัญญาเช่าใช้ได้เพียง 3 ปี เกิน 3 ปีไปเมื่อจำเลยถูกฟ้องจะยกขึ้นต่อสู้ไม่ได้.โจทก์ฟ้องว่าเมื่อวันที่ ๑๙ กรกฎาคม ๒๔๙๕ จำเลยได้เช่าห้องเลขที่ ๑๙๕ ซ.ถนนสาย ๑๒ ตำบลหาดใหญ่ อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา จากนางปรียาเจ้าของเดิม ๖ ปี ๒ เดือน แต่มิได้จดทะเบียนการเช่า จึงถือว่าเช่าเพียง ๓ ปี ตั้งต้นเช่า ๑ สิงหาคม ๒๔๙๕ ครบกำหนด ๑๖ กรกฎาคม ๒๔๙๘ จำเลยคงอยู่ต่อมา ครั้งวันที่ ๒ มีนาคม ๒๔๙๗ โจทก์ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องพิพาทจากนางปรียา โจทก์ได้แจ้งให้จำเลยทราบ ให้จำเลยชำระค่าเช่าแก่โจทก์ โจทก์ทวงตามจำเลย ๆ ก็ไม่ชำระ โจทก์ให้ทนายแจ้งบอกเลิกการเช่ากับจำเลย จำเลยหายอมออกจากห้องไม่ จึงฟ้องให้ศาลบังคับ จำเลยต่อสู่ว่าเข่า ๖ ปี ๒ เดือน โจทก์ผู้รับโอนต้องให้จำเลยเช่าจนครบ ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้ว ตัดสินให้จำเลยแพ้คดี จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฏีกา ศาลฏีกาวินิจฉัยปัญหาข้อกฏหมายว่า การเช่าเกิน ๓ ปี โดยมิได้จดทะเบียนการเช่าเป็นการฝ่าฝืนประมวลแพ่ง ฯ มาตรา ๕๓๘ จึงมีผลบังคับได้เพียง ๓ ปี จึงพิพากษายืน. ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1469/2500นายวิชัย จันทวงศ์โจทก์นายว่องกัง แซ่ว่องจำเลย ป.พ.พ. ม. 538จำเลยเช่าห้องมีเวลาเกิน 3 ปี(6 ปี2 เดือน) หากไม่ไปจดทะเบียนการเช่าไว้ต่อเจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว สัญญาเช่าใช้ได้เพียง 3 ปี เกิน 3 ปีไปเมื่อจำเลยถูกฟ้องจะยกขึ้นต่อสู้ไม่ได้.โจทก์ฟ้องว่าเมื่อวันที่ ๑๙ กรกฎาคม ๒๔๙๕ จำเลยได้เช่าห้องเลขที่ ๑๙๕ ซ.ถนนสาย ๑๒ ตำบลหาดใหญ่ อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา จากนางปรียาเจ้าของเดิม ๖ ปี ๒ เดือน แต่มิได้จดทะเบียนการเช่า จึงถือว่าเช่าเพียง ๓ ปี ตั้งต้นเช่า ๑ สิงหาคม ๒๔๙๕ ครบกำหนด ๑๖ กรกฎาคม ๒๔๙๘ จำเลยคงอยู่ต่อมา ครั้งวันที่ ๒ มีนาคม ๒๔๙๗ โจทก์ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องพิพาทจากนางปรียา โจทก์ได้แจ้งให้จำเลยทราบ ให้จำเลยชำระค่าเช่าแก่โจทก์ โจทก์ทวงตามจำเลย ๆ ก็ไม่ชำระ โจทก์ให้ทนายแจ้งบอกเลิกการเช่ากับจำเลย จำเลยหายอมออกจากห้องไม่ จึงฟ้องให้ศาลบังคับ จำเลยต่อสู่ว่าเข่า ๖ ปี ๒ เดือน โจทก์ผู้รับโอนต้องให้จำเลยเช่าจนครบ ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้ว ตัดสินให้จำเลยแพ้คดี จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฏีกา ศาลฏีกาวินิจฉัยปัญหาข้อกฏหมายว่า การเช่าเกิน ๓ ปี โดยมิได้จดทะเบียนการเช่าเป็นการฝ่าฝืนประมวลแพ่ง ฯ มาตรา ๕๓๘ จึงมีผลบังคับได้เพียง ๓ ปี จึงพิพากษายืน.(ดุลยกรณ์พิทารณ์-ดุลยกรณ์พิทารณ์-จักรปาณีศรีศีลวิสุทธิ์)ศาลชั้นต้น - ศาลจังหวัดสงขลา - นายประพันธ์ศาลอุทธรณ์ - ศาลอุทธรณ์ - นายคร้าม สิวายะวิแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่าเมื่อวันที่ ๑๙ กรกฎาคม ๒๔๙๕ จำเลยได้เช่าห้องเลขที่ ๑๙๕ ซ.ถนนสาย ๑๒ ตำบลหาดใหญ่ อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา จากนางปรียาเจ้าของเดิม ๖ ปี ๒ เดือน แต่มิได้จดทะเบียนการเช่า จึงถือว่าเช่าเพียง ๓ ปี ตั้งต้นเช่า ๑ สิงหาคม ๒๔๙๕ ครบกำหนด ๑๖ กรกฎาคม ๒๔๙๘ จำเลยคงอยู่ต่อมา ครั้งวันที่ ๒ มีนาคม ๒๔๙๗ โจทก์ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องพิพาทจากนางปรียา โจทก์ได้แจ้งให้จำเลยทราบ ให้จำเลยชำระค่าเช่าแก่โจทก์ โจทก์ทวงตามจำเลย ๆ ก็ไม่ชำระ โจทก์ให้ทนายแจ้งบอกเลิกการเช่ากับจำเลย จำเลยหายอมออกจากห้องไม่ จึงฟ้องให้ศาลบังคับ จำเลยต่อสู่ว่าเข่า ๖ ปี ๒ เดือน โจทก์ผู้รับโอนต้องให้จำเลยเช่าจนครบ ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้ว ตัดสินให้จำเลยแพ้คดี จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฏีกา ศาลฏีกาวินิจฉัยปัญหาข้อกฏหมายว่า การเช่าเกิน ๓ ปี โดยมิได้จดทะเบียนการเช่าเป็นการฝ่าฝืนประมวลแพ่ง ฯ มาตรา ๕๓๘ จึงมีผลบังคับได้เพียง ๓ ปี จึงพิพากษายืน. ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1469/2500นายวิชัย จันทวงศ์โจทก์นายว่องกัง แซ่ว่องจำเลย ป.พ.พ. ม. 538จำเลยเช่าห้องมีเวลาเกิน 3 ปี(6 ปี2 เดือน) หากไม่ไปจดทะเบียนการเช่าไว้ต่อเจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว สัญญาเช่าใช้ได้เพียง 3 ปี เกิน 3 ปีไปเมื่อจำเลยถูกฟ้องจะยกขึ้นต่อสู้ไม่ได้.โจทก์ฟ้องว่าเมื่อวันที่ ๑๙ กรกฎาคม ๒๔๙๕ จำเลยได้เช่าห้องเลขที่ ๑๙๕ ซ.ถนนสาย ๑๒ ตำบลหาดใหญ่ อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา จากนางปรียาเจ้าของเดิม ๖ ปี ๒ เดือน แต่มิได้จดทะเบียนการเช่า จึงถือว่าเช่าเพียง ๓ ปี ตั้งต้นเช่า ๑ สิงหาคม ๒๔๙๕ ครบกำหนด ๑๖ กรกฎาคม ๒๔๙๘ จำเลยคงอยู่ต่อมา ครั้งวันที่ ๒ มีนาคม ๒๔๙๗ โจทก์ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องพิพาทจากนางปรียา โจทก์ได้แจ้งให้จำเลยทราบ ให้จำเลยชำระค่าเช่าแก่โจทก์ โจทก์ทวงตามจำเลย ๆ ก็ไม่ชำระ โจทก์ให้ทนายแจ้งบอกเลิกการเช่ากับจำเลย จำเลยหายอมออกจากห้องไม่ จึงฟ้องให้ศาลบังคับ จำเลยต่อสู่ว่าเข่า ๖ ปี ๒ เดือน โจทก์ผู้รับโอนต้องให้จำเลยเช่าจนครบ ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้ว ตัดสินให้จำเลยแพ้คดี จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฏีกา ศาลฏีกาวินิจฉัยปัญหาข้อกฏหมายว่า การเช่าเกิน ๓ ปี โดยมิได้จดทะเบียนการเช่าเป็นการฝ่าฝืนประมวลแพ่ง ฯ มาตรา ๕๓๘ จึงมีผลบังคับได้เพียง ๓ ปี จึงพิพากษายืน.(ดุลยกรณ์พิทารณ์-ดุลยกรณ์พิทารณ์-จักรปาณีศรีศีลวิสุทธิ์)ศาลชั้นต้น - ศาลจังหวัดสงขลา - นายประพันธ์ศาลอุทธรณ์ - ศาลอุทธรณ์ - นายคร้าม สิวายะวิแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ