ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลบางกระทึกตำบลกระทุ่มล้มตำบลไร่ขิง ตำบลท่าตลาด ตำบลยายชาตำบลอ้อมใหญ่ตำบลท่าข้าม และตำบลบ้านใหม่อำเภอสามพรานจังหวัดนครปฐม อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน เพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือ เริ่มที่ฝั่งตะวันออกของแม่น้ำนครชัยศรีตรงจุดที่บรรจบกับเส้นแบ่งเขตตำบลบางเตยกับตำบลบางกระทึก เลียบเส้นแบ่งเขตตำบลบางเตยกับตำบลบางกระทึกไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือบรรจบกับเส้นแบ่งเขตอำเภอสามพรานกับอำเภอพุทธมณฑลทิศตะวันออกเลียบเส้นแบ่งเขตอำเภอสามพรานกับอำเภอพุทธมณฑลไปทางทิศตะวันออก ทิศใต้และทิศตะวันออกบรรจบกับเขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร เลียบแนวเขตอำเภอสามพราน กับเขตทวีวัฒนากรุงเทพมหานคร ไปทางทิศใต้ถึงจุดบรรจบของเส้นแบ่งเขตระหว่างจังหวัดนครปฐมจังหวัดสมุทรสาคร และกรุงเทพมหานครทิศใต้ จากจุดบรรจบของท้องที่ ๓ จังหวัด ได้แก่กรุงเทพมหานคร สมุทรสาคร และนครปฐม เลียบไปตามแนวเขตจังหวัดสมุทรสาคร และนครปฐมจนบรรจบแม่น้ำนครชัยศรี ฝั่งตะวันออก เลียบตามแนวแม่น้ำนครชัยศรี ฝั่งตะวันออกไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจนไปบรรจบที่เส้นแบ่งเขตตำบลท่าข้ามกับตำบลสามพรานทิศตะวันตกเริ่มจากฝั่งตะวันออกของแม่น้ำนครชัยศรี ที่จุดบรรจบของตำบลท่าข้ามกับตำบลสามพรานไปตามแนวเส้นแบ่งเขตตำบลทั้งสอง บรรจบแม่น้ำนครชัยศรี ฝั่งใต้และเลียบไปตามแนวแม่น้ำนครชัยศรี ฝั่งใต้ไปทางทิศเหนือและทิศตะวันออกเฉียงเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้นเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือ จดโรงเรียนบ้านบางกระทึก(นครรัฐประสาท) และถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๑๖ทิศใต้ จดคลองบางกระทึกฝั่งเหนือทิศตะวันตก จดริมฝั่งแม่น้ำนครชัยศรีฝั่งตะวันออก๒.๒ ทิศเหนือ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้เส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๑๔ เส้นขนานระยะ ๔๐๐เมตร กับเส้นตรงที่ลากมาจากจุดศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๑๔ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๑๔ บรรจบกับถนนไม่ปรากฏชื่อไปทางทิศเหนือตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๑๔ ระยะประมาณ ๘๕๐ เมตรไปทางทิศตะวันออก ระยะประมาณ ๙๖๐ เมตร บรรจบกับถนนไม่ปรากฏชื่อไปทางทิศตะวันออกตามแนวถนนไม่ปรากฏชื่อ ระยะประมาณ ๑,๐๐๐ เมตร ไปทางทิศตะวันออกระยะประมาณ ๒๖๐ เมตรบรรจบกับถนนไม่ปรากฏชื่อไปทางทิศตะวันออกตามแนวถนนไม่ปรากฏชื่อ เส้นขนานระยะ ๘๐๐เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๑๐ คลองวัดนครชื่นชุ่ม ฝั่งใต้คลองบางกระทึก ฝั่งตะวันออก ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้ และฟากตะวันออกทิศตะวันออก จดหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๑๐ฟากตะวันตกทิศใต้จดเส้นแบ่งเขตจังหวัดนครปฐมกับจังหวัดสมุทรสาครทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๑๔ฟากตะวันออก๒.๓ ทิศเหนือจดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๑๐ที่จุดศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ บรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๓๑๐ทิศตะวันออกจดเส้นแบ่งเขตจังหวัดนครปฐมกับกรุงเทพมหานครทิศใต้ จดเส้นแบ่งเขตจังหวัดนครปฐมกับกรุงเทพมหานครและเส้นแบ่งเขตจังหวัดนครปฐมกับจังหวัดสมุทรสาครทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๑๐ฟากตะวันออก๒.๔ ทิศเหนือ จดคลองสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฝั่งใต้และถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๑๔ฟากตะวันตกทิศใต้ จดเส้นแบ่งเขตจังหวัดนครปฐมกับจังหวัดสมุทรสาครทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๑๔๒.๕ ทิศเหนือ จดคลองบางซื่อ ฝั่งใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๑๖ทิศใต้ จดซอยประชาร่วมใจ ฟากตะวันออกทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๑๖ฟากตะวันออก๒.๖ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับริมฝั่งแม่น้ำนครชัยศรี ฝั่งใต้ คลองพลู ฝั่งตะวันตก ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๓๑๖ ฟากใต้ วัดมงคลจินดาราม(วัดไร่ขิง) โรงพยาบาลเมตตาประชารักษ์ ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือคลองสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฝั่งเหนือ คลองสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฝั่งใต้ คลองบ้านไร่ฝั่งตะวันตกและเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร กับศูนย์กลางซอยศรีเสถียรทิศตะวันออก จดคลองบางพร้าว ฝั่งตะวันตกและฝั่งใต้ และถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๘๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ถนนเพชรเกษม) และเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตรกับศูนย์กลางซอยศรีเสถียรทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔(ถนนเพชรเกษม) ฟากตะวันออก เลียบตามแนวเขตโรงเรียนยอแซปอุปถัมภ์๒.๗ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ถนนเพชรเกษม)ฟากใต้ ตรงจุดที่อยู่ตามแนวขนานกับริมแม่น้ำนครชัยศรีระยะ ๒๐๐ เมตรทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔(ถนนเพชรเกษม) ฟากใต้ ถึงจุดที่บรรจบกับถนนสาธารณะทิศใต้ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับริมฝั่งแม่น้ำนครชัยศรี ฝั่งตะวันออก๒.๘ ทิศเหนือจดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ (ถนนเพชรเกษม)ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนสาธารณะ ไม่ปรากฏชื่อ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔(ถนนเพชรเกษม) ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔(ถนนเพชรเกษม) เป็นระยะ ๒๐๐ เมตร ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔(ถนนเพชรเกษม) ฟากตะวันตกทิศใต้ จดซอยวัดโรมัน ฟากเหนือทิศตะวันตก จดวัดท่าข้าม วัดนักบุญเปโตรและเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับริมฝั่งแม่น้ำนครชัยศรี ฝั่งตะวันออก๒.๙ ทิศเหนือ จดซอยวัดโรมัน ฟากใต้ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔(ถนนเพชรเกษม) ฟากตะวันตกทิศใต้ จดซอยวัดเทียนดัด ฟากเหนือเลาะตามแนวเขตวิทยาลัยแสงธรรมและวัดเทียนดัดทิศตะวันตก จดแม่น้ำนครชัยศรี ฝั่งตะวันออกเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางซอยวัดเทียนดัด บรรจบคลองนาฝั่งตะวันออกเลียบคลองนา ฝั่งตะวันออกไปทางทิศเหนือจนถึงจุดที่อยู่ตามแนวขนานกับศูนย์กลางซอยวัดโรมันระยะ๓๐๐ เมตร ขนานระยะ ๓๐๐ เมตรกับศูนย์กลางซอยวัดโรมันไปทางทิศตะวันตกบรรจบถนนราษฎรสามัคคี ฟากตะวันตกเลียบถนนราษฎรสามัคคี ฟากตะวันตกไปทางทิศตะวันตกบรรจบถนนสาธารณะเลียบถนนสาธารณะฟากตะวันออกไปทางทิศเหนือ และทิศตะวันตกบรรจบคลองลัดท่าคาฝั่งตะวันออกไปทางทิศเหนือบรรจบซอยวัดโรมัน ฟากใต้๒.๑๐ ทิศเหนือ จดซอยวัดเทียนดัดเลียบไปตามแนวเขตวิทยาลัยแสงธรรมบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ทิศตะวันออก เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๔ฟากตะวันตก ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ถึงจุดที่อยู่ตามแนวเส้นขนานกับศูนย์กลางซอยวัดอ้อมใหญ่ระยะ ๓๐๐ เมตรเป็นเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับศูนย์กลางซอยวัดอ้อมใหญ่ ไปทางทิศใต้บรรจบถนนสาธารณะทิศใต้เลียบถนนสาธารณะฟากตะวันตกบรรจบคลองสาธารณะฝั่งเหนือไปทางทิศตะวันตกเลียบแนวเขตวัดอ้อมใหญ่ และโรงเรียนวัดอ้อมใหญ่บรรจบซอยวัดอ้อมใหญ่ทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะฟากตะวันออกบรรจบคลองอ้อมใหญ่เลียบตามแนวคลองอ้อมใหญ่ฝั่งตะวันตกไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือบรรจบคลองสาธารณะเลียบตามคลองสาธารณะฝั่งตะวันตกจนถึงจุดที่อยู่ตามแนวขนานกับศูนย์กลางซอยวัดเทียนดัดระยะ๓๐๐ เมตร ขนานกับระยะ ๓๐๐ เมตรกับศูนย์กลางซอยวัดเทียนดัดไปทางทิศตะวันตกบรรจบแม่น้ำนครชัยศรี ฝั่งตะวันออกเลียบแม่น้ำนครชัยศรีฝั่งตะวันออกไปทางทิศเหนือบรรจบซอยวัดเทียนดัดทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษาและศาสนสถานทั้งนี้ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทย นี้ข้อ ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลบางกระทึกตำบลกระทุ่มล้ม ตำบลไร่ขิง ตำบลท่าตลาด ตำบลยายชา ตำบลอ้อมใหญ่ ตำบลท่าข้ามและตำบลบ้านใหม่ อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภทดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓)อัตราส่วนของพื้นที่อาคารปกคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓(๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐(๖) มีพื้นที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๓๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร๒๐ ตารางเมตรเศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตรแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ๒ ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ๔ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับแต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ๕ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จแต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ๖ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ ไม่ให้ใช้บังคับในพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงฉบับที่ ๑๖(พ.ศ. ๒๕๓๐) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ใช้บังคับข้อ๗[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศ ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวลรุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯ ปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยฐิติพงษ์/ตรวจ๒๕พฤษภาคม ๒๕๕๐[๑] ราชกิจจานุเบกษาเล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๔)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๓๕/๔ กันยายน ๒๕๔๖