กฎกระทรวงกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลท่าเรือ ตำบลตะคร้ำเอนและตำบลแสนตออำเภอท่ามะกา และตำบลวังศาลา และตำบลท่าตะคร้ออำเภอท่าม่วงจังหวัดกาญจนบุรีพ.ศ.๒๕๔๗[๑] อาศัยอำนาจตามความในมาตรา๕ (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคารพ.ศ. ๒๕๒๒และมาตรา ๘ (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคารพ.ศ. ๒๕๒๒ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ดังต่อไปนี้ข้อ๑ ในกฎกระทรวงนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง หมายความว่าอาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีก หรือขายส่ง หรือทั้งขายปลีกและขายส่งซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันแต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑ หมายความว่าพื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือเริ่มต้นจากจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางคลองท่าสารตัดกับคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งซ้ายฝั่งเหนือ ไปทางทิศตะวันตกระยะ ๑,๖๐๐ เมตรเป็นเส้นเลียบริมคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งซ้าย ฝั่งเหนือ ไปจนบรรจบถนนกรมโยธาธิการ กจ.๒๐๐๓ฟากตะวันตก ไปทางทิศเหนือจนบรรจบถนนพระแท่นสาย ๑๓ ฟากเหนือ เลียบถนนพระแท่นสาย ๑๓ฟากเหนือไปทางทิศตะวันออก ถนนตะคร้ำเอน ท่าไม้ฟากเหนือและฟากตะวันออก จนบรรจบคลองระบายน้ำสาย ร.๑๐ ข. ท่าสาร บางปลา และไปทางทิศตะวันออก เป็นระยะ๗๐๐ เมตรทิศตะวันออกเป็นเส้นตรงไปทางทิศใต้ตัดกับคลองระบายน้ำชลประทาน ท่าเรือ บางพระฝั่งใต้ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางถนนเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งซ้าย ไปทางทิศตะวันออกตามคลองระบายน้ำชลประทาน ท่าเรือ บางพระฝั่งใต้เป็นระยะ ๑,๓๐๐ เมตรทิศใต้เป็นเส้นเลียบคลองระบายน้ำชลประทาน ท่าเรือ - บางพระฝั่งใต้ไปจดเขตเทศบาลและเลียบเขตเทศบาลตำบลท่าเรือพระแท่นถึงหลักเขตที่ ๗ หลักเขตที่ ๘หลักเขตที่ ๙ จนถึงเส้นแบ่งเขตตำบลท่าเรือกับตำบลท่ามะกาเป็นเส้นเลียบแนวเขตตำบลท่าเรือกับตำบลท่ามะกาไปทางทิศตะวันตกจนบรรจบแนวเส้นแบ่งเขตตำบลท่ามะกากับตำบลแสนตอและเลียบเส้นแบ่งเขตตำบลท่ามะกากับตำบลแสนตอ ไปทางทิศใต้เป็นระยะ ๑,๕๐๐เมตร และเป็นเส้นตั้งฉากกับจุดกึ่งกลางแนวเส้นแบ่งเขตตำบลท่ามะกากับตำบลแสนตอ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้จนบรรจบคลองส่งน้ำสาย ๒ ขวาฝั่งเหนือ และเลียบแนวคลองส่งน้ำสาย ๒ ขวาไปทางทิศตะวันตก จนบรรจบกับเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ที่จุดซึ่งห่างจากถนนเข้าบ้านวังศาลาหมู่ที่ ๖ ไปทางทิศตะวันตก เป็นระยะ ๑,๓๐๐เมตรทิศตะวันตกเป็นเส้นตรงไปทางทิศเหนือ เป็นเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ฟากใต้ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนเข้าบ้านวังศาลาหมู่ที่ ๖บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากใต้ไปทางทิศตะวันตกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ เป็นระยะ ๑,๓๐๐เมตร จากนั้นเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจนบรรจบกับจุดเริ่มต้นเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่๒บริเวณที่ ๒ หมายความว่าพื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ทิศเหนือ จดเขตเทศบาลตำบลท่าเรือพระแท่นทิศตะวันออกจดเส้นใส่ระยะในแผนที่ขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งซ้ายทิศใต้จดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันออกที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๐๘๑ ตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) เป็นระยะ๔๐๐ เมตร และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากเหนือทิศตะวันตกจดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากเหนือที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนแสงชูโต ๑๔ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากใต้ไปทางทิศตะวันตกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) เป็นระยะ๔๑๐ เมตร๒.๒ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากใต้ทิศตะวันออกจดถนนแสงชูโต ๑๔ ฟากตะวันตกทิศใต้จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากเหนือ และถนนโพธิ์เลี้ยวสาย ๒ ฟากเหนือทิศตะวันตกจดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓และคลองท่าสารฝั่งตะวันออก๒.๓ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากใต้ ฟากตะวันออก และฟากใต้ทิศตะวันออกจดวัดท่าเรือทิศใต้จดแนวเขตที่ดินสาธารณประโยชน์ แนวเขตที่ดินสาธารณประโยชน์หนองรี เส้นขนานระยะ ๒๐๐เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ถนนเข้าโรงงานไทยแคนบอร์ดและโรงงานไทยเพิ่มพูน ฟากตะวันออก และเส้นตั้งฉากกับถนนเข้าโรงงานไทยแคนบอร์ดและโรงงานไทยเพิ่มพูน ฟากตะวันตก ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนเข้าโรงงานไทยแคนบอร์ดและโรงงานไทยเพิ่มพูนบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากตะวันออกไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ตามแนวถนนเข้าโรงงานไทยแคนบอร์ด และโรงงานไทยเพิ่มพูนเป็นระยะ ๓๐๐ เมตรทิศตะวันตกจดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก๒.๔ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ทิศตะวันออกจดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกทิศใต้จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากเหนือทิศตะวันตกจดเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากเหนือที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนเข้าบ้านวังศาลาหมู่ที่ ๖ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๒๓ ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันตกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ เป็นระยะ ๘๐๐ เมตร๒.๕ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากใต้ทิศตะวันออกจดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกทิศใต้จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ทิศตะวันตกจดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก๒.๖ทิศเหนือ จดถนนแสงชูโตใหม่ ๓ ฟากใต้ทิศตะวันออกจดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันตกทิศใต้จดถนนข้างสวนเฉลิมพระเกียรติ ฟากเหนือทิศตะวันตกจดถนนรถไฟ ๔ ฟากตะวันออก เส้นตั้งฉากกับถนนรถไฟ ๔ฟากตะวันออกที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนข้างสวนเฉลิมพระเกียรติ บรรจบกับถนนรถไฟ ๔ฟากตะวันออก ไปทางทิศเหนือตามแนวถนนรถไฟ ๔ เป็นระยะ ๒๕๐ เมตร และเส้นขนานระยะ ๑๐๐เมตร กับศูนย์กลางถนนรถไฟ ๔ ๒.๗ทิศเหนือ จดสวนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ทิศตะวันออกจดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันตกทิศใต้จดแนวเขตเทศบาลตำบลท่าเรือพระแท่น จังหวัดกาญจนบุรีทิศตะวันตกจดเขตทางรถไฟสายกรุงเทพฯ กาญจนบุรี ฟากตะวันออกทั้งนี้ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถานทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้ข้อ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลท่าเรือ ตำบลตะคร้ำเอน และตำบลแสนตออำเภอท่ามะกา และตำบลวังศาลา และตำบลท่าตะคร้อ อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรีภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภทดังต่อไปนี้(๑) ภายในบริเวณที่๑ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป(๒) ภายในบริเวณที่๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้(ก) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน๑,๐๐๐ ตารางเมตร(ข) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้๑. ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า๒. แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร๓. มีที่ว่างไม่น้อยกว่า๗๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร๔. มีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕ ต่อ ๑๕. มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐๖. มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า๕๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร๗. มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร๘. อาคารที่มีความสูงเกิน๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ ศาสนสถาน โบราณสถานหรือสถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว๙. มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตรให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร๑๐. ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตรแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ข้อ๔อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้ แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ๕อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้ให้ไว้ ณ วันที่ ๑กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๗โภคิน พลกุลรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยแผนที่ท้ายกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลท่าเรือตำบลตะคร้ำเอน และตำบลแสนตอ อำเภอท่ามะกาและตำบลวังศาลาและตำบลท่าตะคร้อ อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรีพ.ศ.๒๕๔๗ [ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้คือ เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลตะคร้ำเอน ตำบลท่าเรือ และตำบลแสนตอ อำเภอท่ามะกาตำบลวังศาลา และตำบลท่าตะคร้อ อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรี ลงวันที่ ๒ กันยายน๒๕๔๖ ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๕ กันยายน ๒๕๔๖ เป็นต้นมา แต่มาตรา ๑๓วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒บัญญัติว่าถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิก และโดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในบริเวณดังกล่าวต่อไป เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมการผังเมือง และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้สุภาพร/พิมพ์๑๐กุมภาพันธ์ ๒๕๔๘ศุภสรณ์/ธัญกมล/ตรวจ๒๒เมษายน ๒๕๔๘A+B[๑] รก.๒๕๔๗/พ๕๑ก/๗/๓ กันยายน ๒๕๔๗