คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6744/2538หลักกฎหมาย: โจทก์ได้ตกลงซื้อที่ดินจากจำเลยโดยโจทก์ได้วางมัดจำไปแล้วเป็นเงิน10,000,000บาทส่วนราคาที่เหลือจะชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์และมีข้อตกลงกันอีกว่าจำเลยให้สิทธิแก่โจทก์ที่จะนำบุคคลอื่นมาซื้อแทนได้หรือร่วมซื้อกับโจทก์ก็ได้ข้อตกลงดังกล่าวชอบด้วยกฎหมายและมีผลบังคับตามกฎหมายดังนั้นจำเลยต้องปฏิบัติตามสัญญาโดยต้องยินยอมให้บริษัทพ. เป็นผู้รับโอนแทนโจทก์ตามที่โจทก์ต้องการกรณีมิใช่เป็นการเปลี่ยนตัวผู้ซื้อรายใหม่หรือเป็นการแปลงหนี้ใหม่โดยเปลี่ยนตัวลูกหนี้โจทก์ฟ้องว่า เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2533 โจทก์ทั้งสองตกลงซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 8647 และ 8648 จากจำเลยทั้งสองโดยวางมัดจำ 10,000,000 บาท ตกลงโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินภายในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2533 ส่วนที่เหลือ 28,134,800 บาท ชำระในวันโอน ต่อมาโจทก์ทั้งสองนำที่ดินทั้งสองแปลงขายให้แก่นางวันทนา รัตนเมธานนท์ หรือบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัดและให้จำเลยทั้งสองโอนใส่ชื่อให้แก่นางวันทนา หรือบริษัทพ.มงคลวันทนา จำกัด ไปเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2533 พร้อมได้ชำระเงินส่วนที่เหลือให้แก่จำเลยทั้งสองแล้ว จากการตรวจสอบรังวัดที่ดินปรากฏว่าเนื้อที่ดินขาดไป 466 ตารางวา เป็นเงิน3,075,600 บาท นางวันทนาหรือบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัดได้เรียกร้องและฟ้องให้โจทก์ทั้งสองคืนเงินจำนวนดังกล่าวโจทก์จึงทวงถามให้จำเลยทั้งสองชำระเงิน แต่จำเลยทั้งสองเพิกเฉยขอให้บังคับจำเลยทั้งสองคืนเงิน 3,075,600 บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปี นับแต่วันฟ้องไปจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์จำเลยให้การว่า โจทก์ทั้งสองทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินทั้งสองแปลงโฉนดเลขที่ 8647 และ 8648 กับจำเลยทั้งสอง ต่อมาโจทก์ทั้งสองกับจำเลยทั้งสองตกลงเปลี่ยนตัวผู้ซื้อจากโจทก์ทั้งสองไปเป็นบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัด โดยนางวันทนา รัตนเมธานนท์กรรมการผู้จัดการ สัญญาจะซื้อจะขายระหว่างโจทก์ทั้งสองกับจำเลยทั้งสองจึงเป็นอันระงับไป โจทก์ทั้งไม่มีอำนาจฟ้อง ขอให้ยกฟ้องศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยทั้งสองชำระเงิน 3,075,600 บาทพร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปี นับแต่วันฟ้องจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์ จำเลยทั้งสองอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยทั้งสองฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า "ข้อเท็จจริงฟังได้ในเบื้องต้นว่าเมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2533 โจทก์ทั้งสองได้ตกลงซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 4647 และ 8648 ตำบลบางไผ่ใหญ่ อำเภอตลาดขวัญ (บางกรวย)จังหวัดนนทบุรี รวม 2 โฉนด เป็นราคาทั้งสิ้น 38,134,800 บาทจากจำเลยทั้งสองโดยโจทก์ทั้งสองได้วางมัดจำไปแล้วเป็นเงิน10,000,000 บาท ตามสัญญาจะซื้อจะขายเอกสารหมาย จ.1 ส่วนราคาที่เหลือจะชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ และมีข้อตกลงกันตามสัญญาข้อ 4อีกว่า โจทก์ทั้งสองสามารถนำบุคคลอื่นมาซื้อแทนหรือร่วมกันเป็นผู้ซื้อกับโจทก์ทั้งสองได้ ต่อมาปรากฏว่าในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์โจทก์ได้ใส่ชื่อบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัด เป็นผู้รับโอนที่ดินพิพาทโดยจำเลยทั้งสองได้รับชำระราคาที่เหลือไปจากโจทก์ทั้งสองครบถ้วนแล้วในปัญหาแรกมีว่า โจทก์ทั้งสองกับจำเลยทั้งสองได้ตกลงเปลี่ยนผู้ซื้อจากโจทก์ทั้งสองเป็นบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัดหรือไม่ พิเคราะห์ตามข้อตกลงในสัญญาเอกสารหมาย จ.1 ข้อ 4แล้ว ระบุชัดว่า "จำเลยทั้งสองให้สิทธิแก่โจทก์ทั้งสองว่าโจทก์ทั้งสองสามารถนำบุคคลอื่นมาซื้อแทนได้ หรือร่วมกันซื้อกับโจทก์ทั้งสองก็ได้ เช่นนี้ เห็นว่า เป็นข้อตกลงที่ชอบด้วยกฎหมายและมีผลบังคับตามกฎหมาย ดังนั้น จำเลยทั้งสองต้องปฏิบัติตามสัญญาโดยต้องยินยอมให้บริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัด เป็นผู้รับโอนแทนโจทก์ทั้งสอง จึงมิใช่เป็นกรณีที่มีการเปลี่ยนตัวผู้ซื้อรายใหม่หรือเป็นกรณีแปลงหนี้ใหม่โดยเปลี่ยนตัวลูกหนี้ดังที่จำเลยฎีกา"พิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6744/2538นาย ไชยวุฒิ พัชรภิญโญพงศ์ กับพวกโจทก์นาง จำเริญ แดดภู่ กับพวกจำเลย ป.พ.พ. ม. 349, ม. 453โจทก์ได้ตกลงซื้อที่ดินจากจำเลยโดยโจทก์ได้วางมัดจำไปแล้วเป็นเงิน10,000,000บาทส่วนราคาที่เหลือจะชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์และมีข้อตกลงกันอีกว่าจำเลยให้สิทธิแก่โจทก์ที่จะนำบุคคลอื่นมาซื้อแทนได้หรือร่วมซื้อกับโจทก์ก็ได้ข้อตกลงดังกล่าวชอบด้วยกฎหมายและมีผลบังคับตามกฎหมายดังนั้นจำเลยต้องปฏิบัติตามสัญญาโดยต้องยินยอมให้บริษัทพ. เป็นผู้รับโอนแทนโจทก์ตามที่โจทก์ต้องการกรณีมิใช่เป็นการเปลี่ยนตัวผู้ซื้อรายใหม่หรือเป็นการแปลงหนี้ใหม่โดยเปลี่ยนตัวลูกหนี้โจทก์ฟ้องว่า เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2533 โจทก์ทั้งสองตกลงซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 8647 และ 8648 จากจำเลยทั้งสองโดยวางมัดจำ 10,000,000 บาท ตกลงโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินภายในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2533 ส่วนที่เหลือ 28,134,800 บาท ชำระในวันโอน ต่อมาโจทก์ทั้งสองนำที่ดินทั้งสองแปลงขายให้แก่นางวันทนา รัตนเมธานนท์ หรือบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัดและให้จำเลยทั้งสองโอนใส่ชื่อให้แก่นางวันทนา หรือบริษัทพ.มงคลวันทนา จำกัด ไปเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2533 พร้อมได้ชำระเงินส่วนที่เหลือให้แก่จำเลยทั้งสองแล้ว จากการตรวจสอบรังวัดที่ดินปรากฏว่าเนื้อที่ดินขาดไป 466 ตารางวา เป็นเงิน3,075,600 บาท นางวันทนาหรือบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัดได้เรียกร้องและฟ้องให้โจทก์ทั้งสองคืนเงินจำนวนดังกล่าวโจทก์จึงทวงถามให้จำเลยทั้งสองชำระเงิน แต่จำเลยทั้งสองเพิกเฉยขอให้บังคับจำเลยทั้งสองคืนเงิน 3,075,600 บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปี นับแต่วันฟ้องไปจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์จำเลยให้การว่า โจทก์ทั้งสองทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินทั้งสองแปลงโฉนดเลขที่ 8647 และ 8648 กับจำเลยทั้งสอง ต่อมาโจทก์ทั้งสองกับจำเลยทั้งสองตกลงเปลี่ยนตัวผู้ซื้อจากโจทก์ทั้งสองไปเป็นบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัด โดยนางวันทนา รัตนเมธานนท์กรรมการผู้จัดการ สัญญาจะซื้อจะขายระหว่างโจทก์ทั้งสองกับจำเลยทั้งสองจึงเป็นอันระงับไป โจทก์ทั้งไม่มีอำนาจฟ้อง ขอให้ยกฟ้องศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยทั้งสองชำระเงิน 3,075,600 บาทพร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปี นับแต่วันฟ้องจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์ จำเลยทั้งสองอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยทั้งสองฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า "ข้อเท็จจริงฟังได้ในเบื้องต้นว่าเมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2533 โจทก์ทั้งสองได้ตกลงซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 4647 และ 8648 ตำบลบางไผ่ใหญ่ อำเภอตลาดขวัญ (บางกรวย)จังหวัดนนทบุรี รวม 2 โฉนด เป็นราคาทั้งสิ้น 38,134,800 บาทจากจำเลยทั้งสองโดยโจทก์ทั้งสองได้วางมัดจำไปแล้วเป็นเงิน10,000,000 บาท ตามสัญญาจะซื้อจะขายเอกสารหมาย จ.1 ส่วนราคาที่เหลือจะชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ และมีข้อตกลงกันตามสัญญาข้อ 4อีกว่า โจทก์ทั้งสองสามารถนำบุคคลอื่นมาซื้อแทนหรือร่วมกันเป็นผู้ซื้อกับโจทก์ทั้งสองได้ ต่อมาปรากฏว่าในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์โจทก์ได้ใส่ชื่อบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัด เป็นผู้รับโอนที่ดินพิพาทโดยจำเลยทั้งสองได้รับชำระราคาที่เหลือไปจากโจทก์ทั้งสองครบถ้วนแล้วในปัญหาแรกมีว่า โจทก์ทั้งสองกับจำเลยทั้งสองได้ตกลงเปลี่ยนผู้ซื้อจากโจทก์ทั้งสองเป็นบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัดหรือไม่ พิเคราะห์ตามข้อตกลงในสัญญาเอกสารหมาย จ.1 ข้อ 4แล้ว ระบุชัดว่า "จำเลยทั้งสองให้สิทธิแก่โจทก์ทั้งสองว่าโจทก์ทั้งสองสามารถนำบุคคลอื่นมาซื้อแทนได้ หรือร่วมกันซื้อกับโจทก์ทั้งสองก็ได้ เช่นนี้ เห็นว่า เป็นข้อตกลงที่ชอบด้วยกฎหมายและมีผลบังคับตามกฎหมาย ดังนั้น จำเลยทั้งสองต้องปฏิบัติตามสัญญาโดยต้องยินยอมให้บริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัด เป็นผู้รับโอนแทนโจทก์ทั้งสอง จึงมิใช่เป็นกรณีที่มีการเปลี่ยนตัวผู้ซื้อรายใหม่หรือเป็นกรณีแปลงหนี้ใหม่โดยเปลี่ยนตัวลูกหนี้ดังที่จำเลยฎีกา"พิพากษายืน(ชัยนาท พันตาวงศ์-สะสม สิริเจริญสุข-สมชัย สายเชื้อ)แหล่งที่มาเนติบัณฑิตยสภาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคดีนี้โจทก์ทั้งสองฟ้องขอให้บังคับจำเลยทั้งสองคืนเงินค่าซื้อที่ดินเนื่องจากเนื้อที่ดินขาดไปอันเป็นเรื่องความรับผิดตามสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดสัญญาซื้อขายที่ดินดังกล่าวได้จดทะเบียนการซื้อขายแล้วโดยบริษัทพ.มงคลวันทนาจำกัดกับจำเลยทั้งสองเป็นคู่สัญญาดังนั้นบริษัทพ.มงคลวันทนาจำกัดซึ่งเป็นคู่สัญญาเท่านั้นที่จะฟ้องให้จำเลยทั้งสองรับผิดในเนื้อที่ดินส่วนที่ขาดโจทก์ทั้งสองเป็นคู่สัญญาในการทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินดังกล่าวเท่านั้นไม่ได้เป็นคู่สัญญาตามสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดที่จดทะเบียนนั้นจึงไม่น่าจะฟ้องจำเลยทั้งสองให้รับผิดในกรณีดังกล่าวได้ สำหรับข้อที่ว่าเป็นแปลงหนี้ใหม่หรือไม่นั้นเป็นเรื่องของสัญญาจะซื้อขายที่มีปัญหาว่าจำเลยทั้งสองจะต้องจดทะเบียนโอนที่ดินให้แก่ผู้ใดเมื่อจำเลยทั้งสองได้จดทะเบียนโอนที่ดินให้แก่บริษัทพ.มงคลวันทนาจำกัดตรงตามสัญญาจะซื้อขายแล้วก็เป็นอันหมดปัญหาที่คำพิพากษาฎีกากล่าวตอนท้ายว่าจำเลยทั้งสองต้องปฏิบัติตามสัญญาโดยต้องยินยอมให้บริษัทพ.มงคลวันทนาจำกัดเป็นผู้รับโอนแทนโจทก์ทั้งสองจึงน่าจะเป็นการวินิจฉัยที่ไม่ตรงประเด็น ไพโรจน์ วายุภาพคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่า เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2533 โจทก์ทั้งสองตกลงซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 8647 และ 8648 จากจำเลยทั้งสองโดยวางมัดจำ 10,000,000 บาท ตกลงโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินภายในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2533 ส่วนที่เหลือ 28,134,800 บาท ชำระในวันโอน ต่อมาโจทก์ทั้งสองนำที่ดินทั้งสองแปลงขายให้แก่นางวันทนา รัตนเมธานนท์ หรือบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัดและให้จำเลยทั้งสองโอนใส่ชื่อให้แก่นางวันทนา หรือบริษัทพ.มงคลวันทนา จำกัด ไปเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2533 พร้อมได้ชำระเงินส่วนที่เหลือให้แก่จำเลยทั้งสองแล้ว จากการตรวจสอบรังวัดที่ดินปรากฏว่าเนื้อที่ดินขาดไป 466 ตารางวา เป็นเงิน3,075,600 บาท นางวันทนาหรือบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัดได้เรียกร้องและฟ้องให้โจทก์ทั้งสองคืนเงินจำนวนดังกล่าวโจทก์จึงทวงถามให้จำเลยทั้งสองชำระเงิน แต่จำเลยทั้งสองเพิกเฉยขอให้บังคับจำเลยทั้งสองคืนเงิน 3,075,600 บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปี นับแต่วันฟ้องไปจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์จำเลยให้การว่า โจทก์ทั้งสองทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินทั้งสองแปลงโฉนดเลขที่ 8647 และ 8648 กับจำเลยทั้งสอง ต่อมาโจทก์ทั้งสองกับจำเลยทั้งสองตกลงเปลี่ยนตัวผู้ซื้อจากโจทก์ทั้งสองไปเป็นบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัด โดยนางวันทนา รัตนเมธานนท์กรรมการผู้จัดการ สัญญาจะซื้อจะขายระหว่างโจทก์ทั้งสองกับจำเลยทั้งสองจึงเป็นอันระงับไป โจทก์ทั้งไม่มีอำนาจฟ้อง ขอให้ยกฟ้องศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยทั้งสองชำระเงิน 3,075,600 บาทพร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปี นับแต่วันฟ้องจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์ จำเลยทั้งสองอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยทั้งสองฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า "ข้อเท็จจริงฟังได้ในเบื้องต้นว่าเมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2533 โจทก์ทั้งสองได้ตกลงซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 4647 และ 8648 ตำบลบางไผ่ใหญ่ อำเภอตลาดขวัญ (บางกรวย)จังหวัดนนทบุรี รวม 2 โฉนด เป็นราคาทั้งสิ้น 38,134,800 บาทจากจำเลยทั้งสองโดยโจทก์ทั้งสองได้วางมัดจำไปแล้วเป็นเงิน10,000,000 บาท ตามสัญญาจะซื้อจะขายเอกสารหมาย จ.1 ส่วนราคาที่เหลือจะชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ และมีข้อตกลงกันตามสัญญาข้อ 4อีกว่า โจทก์ทั้งสองสามารถนำบุคคลอื่นมาซื้อแทนหรือร่วมกันเป็นผู้ซื้อกับโจทก์ทั้งสองได้ ต่อมาปรากฏว่าในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์โจทก์ได้ใส่ชื่อบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัด เป็นผู้รับโอนที่ดินพิพาทโดยจำเลยทั้งสองได้รับชำระราคาที่เหลือไปจากโจทก์ทั้งสองครบถ้วนแล้วในปัญหาแรกมีว่า โจทก์ทั้งสองกับจำเลยทั้งสองได้ตกลงเปลี่ยนผู้ซื้อจากโจทก์ทั้งสองเป็นบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัดหรือไม่ พิเคราะห์ตามข้อตกลงในสัญญาเอกสารหมาย จ.1 ข้อ 4แล้ว ระบุชัดว่า "จำเลยทั้งสองให้สิทธิแก่โจทก์ทั้งสองว่าโจทก์ทั้งสองสามารถนำบุคคลอื่นมาซื้อแทนได้ หรือร่วมกันซื้อกับโจทก์ทั้งสองก็ได้ เช่นนี้ เห็นว่า เป็นข้อตกลงที่ชอบด้วยกฎหมายและมีผลบังคับตามกฎหมาย ดังนั้น จำเลยทั้งสองต้องปฏิบัติตามสัญญาโดยต้องยินยอมให้บริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัด เป็นผู้รับโอนแทนโจทก์ทั้งสอง จึงมิใช่เป็นกรณีที่มีการเปลี่ยนตัวผู้ซื้อรายใหม่หรือเป็นกรณีแปลงหนี้ใหม่โดยเปลี่ยนตัวลูกหนี้ดังที่จำเลยฎีกา"พิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6744/2538นาย ไชยวุฒิ พัชรภิญโญพงศ์ กับพวกโจทก์นาง จำเริญ แดดภู่ กับพวกจำเลย ป.พ.พ. ม. 349, ม. 453โจทก์ได้ตกลงซื้อที่ดินจากจำเลยโดยโจทก์ได้วางมัดจำไปแล้วเป็นเงิน10,000,000บาทส่วนราคาที่เหลือจะชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์และมีข้อตกลงกันอีกว่าจำเลยให้สิทธิแก่โจทก์ที่จะนำบุคคลอื่นมาซื้อแทนได้หรือร่วมซื้อกับโจทก์ก็ได้ข้อตกลงดังกล่าวชอบด้วยกฎหมายและมีผลบังคับตามกฎหมายดังนั้นจำเลยต้องปฏิบัติตามสัญญาโดยต้องยินยอมให้บริษัทพ. เป็นผู้รับโอนแทนโจทก์ตามที่โจทก์ต้องการกรณีมิใช่เป็นการเปลี่ยนตัวผู้ซื้อรายใหม่หรือเป็นการแปลงหนี้ใหม่โดยเปลี่ยนตัวลูกหนี้โจทก์ฟ้องว่า เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2533 โจทก์ทั้งสองตกลงซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 8647 และ 8648 จากจำเลยทั้งสองโดยวางมัดจำ 10,000,000 บาท ตกลงโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินภายในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2533 ส่วนที่เหลือ 28,134,800 บาท ชำระในวันโอน ต่อมาโจทก์ทั้งสองนำที่ดินทั้งสองแปลงขายให้แก่นางวันทนา รัตนเมธานนท์ หรือบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัดและให้จำเลยทั้งสองโอนใส่ชื่อให้แก่นางวันทนา หรือบริษัทพ.มงคลวันทนา จำกัด ไปเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2533 พร้อมได้ชำระเงินส่วนที่เหลือให้แก่จำเลยทั้งสองแล้ว จากการตรวจสอบรังวัดที่ดินปรากฏว่าเนื้อที่ดินขาดไป 466 ตารางวา เป็นเงิน3,075,600 บาท นางวันทนาหรือบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัดได้เรียกร้องและฟ้องให้โจทก์ทั้งสองคืนเงินจำนวนดังกล่าวโจทก์จึงทวงถามให้จำเลยทั้งสองชำระเงิน แต่จำเลยทั้งสองเพิกเฉยขอให้บังคับจำเลยทั้งสองคืนเงิน 3,075,600 บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปี นับแต่วันฟ้องไปจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์จำเลยให้การว่า โจทก์ทั้งสองทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินทั้งสองแปลงโฉนดเลขที่ 8647 และ 8648 กับจำเลยทั้งสอง ต่อมาโจทก์ทั้งสองกับจำเลยทั้งสองตกลงเปลี่ยนตัวผู้ซื้อจากโจทก์ทั้งสองไปเป็นบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัด โดยนางวันทนา รัตนเมธานนท์กรรมการผู้จัดการ สัญญาจะซื้อจะขายระหว่างโจทก์ทั้งสองกับจำเลยทั้งสองจึงเป็นอันระงับไป โจทก์ทั้งไม่มีอำนาจฟ้อง ขอให้ยกฟ้องศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยทั้งสองชำระเงิน 3,075,600 บาทพร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปี นับแต่วันฟ้องจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์ จำเลยทั้งสองอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยทั้งสองฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า "ข้อเท็จจริงฟังได้ในเบื้องต้นว่าเมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2533 โจทก์ทั้งสองได้ตกลงซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 4647 และ 8648 ตำบลบางไผ่ใหญ่ อำเภอตลาดขวัญ (บางกรวย)จังหวัดนนทบุรี รวม 2 โฉนด เป็นราคาทั้งสิ้น 38,134,800 บาทจากจำเลยทั้งสองโดยโจทก์ทั้งสองได้วางมัดจำไปแล้วเป็นเงิน10,000,000 บาท ตามสัญญาจะซื้อจะขายเอกสารหมาย จ.1 ส่วนราคาที่เหลือจะชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ และมีข้อตกลงกันตามสัญญาข้อ 4อีกว่า โจทก์ทั้งสองสามารถนำบุคคลอื่นมาซื้อแทนหรือร่วมกันเป็นผู้ซื้อกับโจทก์ทั้งสองได้ ต่อมาปรากฏว่าในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์โจทก์ได้ใส่ชื่อบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัด เป็นผู้รับโอนที่ดินพิพาทโดยจำเลยทั้งสองได้รับชำระราคาที่เหลือไปจากโจทก์ทั้งสองครบถ้วนแล้วในปัญหาแรกมีว่า โจทก์ทั้งสองกับจำเลยทั้งสองได้ตกลงเปลี่ยนผู้ซื้อจากโจทก์ทั้งสองเป็นบริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัดหรือไม่ พิเคราะห์ตามข้อตกลงในสัญญาเอกสารหมาย จ.1 ข้อ 4แล้ว ระบุชัดว่า "จำเลยทั้งสองให้สิทธิแก่โจทก์ทั้งสองว่าโจทก์ทั้งสองสามารถนำบุคคลอื่นมาซื้อแทนได้ หรือร่วมกันซื้อกับโจทก์ทั้งสองก็ได้ เช่นนี้ เห็นว่า เป็นข้อตกลงที่ชอบด้วยกฎหมายและมีผลบังคับตามกฎหมาย ดังนั้น จำเลยทั้งสองต้องปฏิบัติตามสัญญาโดยต้องยินยอมให้บริษัท พ.มงคลวันทนา จำกัด เป็นผู้รับโอนแทนโจทก์ทั้งสอง จึงมิใช่เป็นกรณีที่มีการเปลี่ยนตัวผู้ซื้อรายใหม่หรือเป็นกรณีแปลงหนี้ใหม่โดยเปลี่ยนตัวลูกหนี้ดังที่จำเลยฎีกา"พิพากษายืน(ชัยนาท พันตาวงศ์-สะสม สิริเจริญสุข-สมชัย สายเชื้อ)แหล่งที่มาเนติบัณฑิตยสภาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคดีนี้โจทก์ทั้งสองฟ้องขอให้บังคับจำเลยทั้งสองคืนเงินค่าซื้อที่ดินเนื่องจากเนื้อที่ดินขาดไปอันเป็นเรื่องความรับผิดตามสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดสัญญาซื้อขายที่ดินดังกล่าวได้จดทะเบียนการซื้อขายแล้วโดยบริษัทพ.มงคลวันทนาจำกัดกับจำเลยทั้งสองเป็นคู่สัญญาดังนั้นบริษัทพ.มงคลวันทนาจำกัดซึ่งเป็นคู่สัญญาเท่านั้นที่จะฟ้องให้จำเลยทั้งสองรับผิดในเนื้อที่ดินส่วนที่ขาดโจทก์ทั้งสองเป็นคู่สัญญาในการทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินดังกล่าวเท่านั้นไม่ได้เป็นคู่สัญญาตามสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดที่จดทะเบียนนั้นจึงไม่น่าจะฟ้องจำเลยทั้งสองให้รับผิดในกรณีดังกล่าวได้ สำหรับข้อที่ว่าเป็นแปลงหนี้ใหม่หรือไม่นั้นเป็นเรื่องของสัญญาจะซื้อขายที่มีปัญหาว่าจำเลยทั้งสองจะต้องจดทะเบียนโอนที่ดินให้แก่ผู้ใดเมื่อจำเลยทั้งสองได้จดทะเบียนโอนที่ดินให้แก่บริษัทพ.มงคลวันทนาจำกัดตรงตามสัญญาจะซื้อขายแล้วก็เป็นอันหมดปัญหาที่คำพิพากษาฎีกากล่าวตอนท้ายว่าจำเลยทั้งสองต้องปฏิบัติตามสัญญาโดยต้องยินยอมให้บริษัทพ.มงคลวันทนาจำกัดเป็นผู้รับโอนแทนโจทก์ทั้งสองจึงน่าจะเป็นการวินิจฉัยที่ไม่ตรงประเด็น ไพโรจน์ วายุภาพ