เทศบัญญัติของเทศบาลเมืองหาดใหญ่เทศบัญญัติของเทศบาลเมืองหาดใหญ่เรื่อง ควบคุมการก่อสร้างอาคาร (ฉบับที่ ๒)พ.ศ.๒๕๑๑--------------------- โดยอนุมัติของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยซึ่งอาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๕ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคารพุทธศักราช ๒๔๗๙ เทศบาลเมืองหาดใหญ่ตราเทศบัญญัติไว้โดยคำแนะนำและยินยอมของสภาเทศบาลเมืองหาดใหญ่ และโดยอนุมัติของผู้ว่าราชการจังหวัดสงขลา ดังต่อไปนี้ ข้อ ๑เทศบัญญัตินี้เรียกว่า "เทศบัญญัติ เรื่อง ควบคุมการก่อสร้างอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๑๑" ข้อ ๒ให้ใช้เทศบัญญัตินี้ตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป ข้อ ๓ให้ยกเลิกความในข้อ ๒๒ แห่งเทศบัญญัติ เรื่อง ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พุทธศักราช ๒๔๙๔ และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน "ข้อ ๒๒ อาคารสองชั้นที่ทำด้วยไม้หรือวัตถุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่พื้นชั้นล่างของอาคารนั้นจะสูงกว่าระดับพื้นดินเกินกว่า ๑.๐๐ เมตรไม่ได้ ครัวไฟของอาคารที่ทำด้วยไม้หรือวัตถุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่ทุกชนิดจะต้องอยู่นอกอาคารเป็นส่วนสัดต่างหาก เว้นแต่ ก. ถ้ามีที่ดินจำกัด จะรวมครัวไฟไว้ก็ได้แต่ต้องสร้างด้วยวัตถุทนไฟ ข. สำหรับอาคารพักอาศัยที่มีที่ดินจำกัดจะรวมครัวไฟไว้ก็ได้ และไม่จำเป็นต้องก่อสร้างโครงสร้างด้วยวัตถุทนไฟแต่ต้องกรุผนังพื้นเพดานครัวไฟด้วยวัตถุทนไฟมาตรฐานได้ไม่น้อยกว่า ๓๐ นาที" ข้อ ๔ให้ยกเลิกความในข้อ ๒๓ แห่งเทศบัญญัติ เรื่อง ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พุทธศักราช ๒๔๙๔ และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน "ข้อ ๒๓ อาคารที่ปลูกสร้างเกินกว่าสองชั้นให้ทำด้วยวัตถุถาวรและทนไฟเป็นส่วนใหญ่ สำหรับอาคารที่ปลูกสร้างเกินกว่าสามชั้นนอกจากมีบันไดตามปกติ ต้องมีทางลงหนีไฟอย่างน้อยอีกหนึ่งทางหรือคณะเทศมตรีจะได้กำหนดให้ตามลักษณะแบบของอาคาร" ข้อ ๕ให้ยกเลิกความในข้อ ๓๔ แห่งเทศบัญญัติ เรื่อง ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พุทธศักราช ๒๔๙๔ และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน "ข้อ ๓๔ ระยะดิ่งระหว่างพื้นถึงเพดานยอดฝา หรือผนังสำหรับอาคารที่พักอาศัยโดยเฉลี่ยต้องไม่ต่ำกว่า ๒.๕๐ เมตรถ้าเป็นอาคารสาธารณะ โรงงานอุตสาหกรรม อาคารพาณิชย์ ห้องแถว ตึกแถว หรือคอกสัตว์ ที่มีคนพักอาศัยระยะดังกล่าวข้างต้นโดยเฉลี่ยต้องไม่ต่ำกว่า ๓.๕๐ เมตร สำหรับอาคารที่เป็นโรงแรมเฉพาะห้องซึ่งมีระบบปรับอากาศ ให้มีระยะดิ่ง ระหว่างพื้นถึงเพดานยอดฝาหรือผนังโดยเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า ๒.๕๐เมตร ได้" ข้อ ๖ให้ยกเลิกความในข้อ ๓๗ แห่งเทศบัญญัติ เรื่อง ควบคุมกรก่อสร้างอาคาร พุทธศักราช ๒๔๙๔ และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน "ข้อ ๓๗ เตาไฟสำหรับอุตสาหกรรมหรืออาคารพาณิชย์จะต้องมีผนังเตาก่อด้วยอิฐดินเผาหรืออิฐทนไฟกำบังความร้อนมิให้เกิดอันตรายไฟไหม้ส่วนอาคารที่ต่อเนื่องกับเตาและต้องตั้งอยู่ในอาคารที่ประกอบด้วยวัตถุทนไฟ ทั้งนี้เตาจะต้องตั้งห่างจากผนังอาคาร หรือสิ่งที่เป็นเชื้อไฟโดยรอบมีรัศมีไม่ต่ำกว่า ๔.๐๐ เมตร โครงหลังคาวัตถุมุงหลังคา ปล่องระบายควันไฟและเพดานส่วนประกอบเพดาน ถ้ามีจะต้องเป็นวัตถุทนไฟและต้องทำปล่องระบายควันไฟมิให้ฝาหรือผนัง หรือหลังคารับความร้อนจัดโดยความสูงของปล่องต้องสูงกว่าหลังคาอาคารข้างเคียงภายในระยะโดยรอบ ๒๕.๐๐ เมตร ไม่น้อยกว่า ๑.๐๐ เมตรและมีความกว้างของปล่องโดยวัดเส้นเส้นผ่าศูนย์กลางไม่น้อยกว่า ๒๐ เซนติเมตรเว้นแต่เตาไฟซึ่งมีไว้เพื่อประกอบอาหารภายในภัตตาคาร โรงแรม ร้านขายอาหาร หรือเครื่องดื่ม" ข้อ ๗ให้ยกเลิกความในข้อ ๕๖ แห่งเทศบัญญัติ เรื่อง ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พุทธศักราช ๒๔๙๔ และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน "ข้อ ๕๖ ห้ามมิให้ปลูกสร้างอาคารสูงกว่าระดับพื้นดินเกินกว่าสองเท่าของระยะจากผนังด้านหน้าของอาคารจดแนวถนนฟากตรงกันข้ามเว้นแต่ในกรณีอาคารตามข้อ ๕๗ ในกรณีที่อาคารปลูกสร้างริมถนนตรอก หรือซอย ที่มีความกว้างไม่ถึง ๔.๐๐ เมตร ห้ามมิให้ปลูกสร้างอาคารใด ๆ เว้นแต่จะได้ร่นแนวอาคารด้านชิดถนนตรอก หรือซอย ให้ห่างจากศูนย์กลางของถนน ตรอก หรือซอย นั้น ๒.๐๐ เมตรจึงอนุญาตให้ปลูกสร้างได้สูงไม่เกิน ๘.๐๐ เมตร คณะเทศมนตรีมีอำนาจที่จะประกาศเขตอนุญาตให้สร้างอาคารสูงกว่ากำหนดนี้ได้" ข้อ ๘ให้ยกเลิกความในข้อ ๕๗ แห่งเทศบัญญัติ เรื่อง ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พุทธศักราช ๒๔๙๔ และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน "ข้อ ๕๗ สำหรับอาคารหลังเดียวกัน ระหว่าง ถนนสองสาย ขนาดไม่เท่ากัน อนุญาตให้ปลูกสร้างสูงได้สองเท่าของแนวถนนที่กว้างกว่าได้ทั้งหลัง สำหรับอาคารหลังเดียวกันมุมถนนสองสายขนาดไม่เท่ากันอนุญาตให้ปลูกสร้างถึงระดับสูงสามเท่าของความกว้างของถนนที่กว้างกว่าได้ทั้งหลังแต่อนุญาตให้สร้างได้ในระยะยาวตามถนนด้านละไม่เกิน ๑๕.๐๐ เมตร จากมุมถนน" ข้อ ๙ให้ยกเลิกความในข้อ ๖๐ แห่งเทศบัญญัติ เรื่อง ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พุทธศักราช ๒๔๙๔ และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน "ข้อ ๖๐ อาคารประเภทต่าง ๆ จะต้องมีที่ว่างอันปราศจากหลังคา หรือสิ่งใดปกคลุมไม่น้อยกว่าส่วนที่กำหนดไว้ต่อไปนี้ ก.อาคารที่พักอาศัยแต่ละหลังให้มีที่ว่างอยู่ ๔๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ ข. ห้องแถวหรือตึกแถวแต่ละหลังให้มีที่ว่างในอาคารอยู่ไม่น้อยกว่า ๓๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ภายในขอบเขตที่ก่อสร้าง เฉพาะห้องแถวตึกแถว ที่ได้กันที่ดินไว้เป็นทางเดินด้านหลังอาคาร ตามข้อ ๘ แห่งเทศบัญญัตินี้อนุญาตให้คิดรวมเนื้อที่หลังอาคารนี้เป็นที่ว่างได้อีกครึ่งหนึ่งของทางเดินหลังอาคารแต่ละห้องนั้น ค. ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์และอาคารสาธารณะ ซึ่งก่อสร้างอยู่มุมทางสาธารณะหรือทางซึ่งมีสภาพเป็นสาธารณะกว้างไม่น้อยกว่าสายละ๑๐.๐๐ เมตร และลึกไปตามทางทั้งสองด้านไม่เกินด้านละ ๑๕.๐๐ เมตรจะไม่มีที่ว่างเลยก็ได้ หากได้กันทางเดินไว้หลังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า ๒.๐๐ เมตรหรือก่อสร้างอยู่ริมทางสาธารณะหรือทางซึ่งมีสภาพเป็นสาธารณะสองสายขนานอยู่ กว้างไม่น้อยกว่าสายละ ๑๐.๐๐ เมตรและทางขนานทั้งสองนั้นห่างจากกันไม่เกิน ๑๕.๐๐ เมตร จะไม่มีที่ว่างเลยก็ได้ ง. อาคารพาณิชย์ โรงงานอุตสาหกรรมและอาคารสาธารณะ นอกจากที่กล่าวไว้แล้วในข้อ ค ซึ่งไม่ได้ใช้เป็นที่พักอาศัยด้วยให้มีที่ว่างอยู่ ๑๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ เว้นแต่ในกรณีพิเศษที่การระบายลมให้แสงสว่างเหมาะสมเพียงพอแล้วคณะเทศมนตรีจะอนุญาตให้ก่อสร้างโดยมีที่ว่างน้อยกว่าที่กำหนดก็ได้แต่ถ้าใช้เป็นที่พักอาศัยด้วยให้มีที่ว่างอยู่ ๓๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ เฉพาะอาคารพาณิชย์โรงงานอุตสาหกรรม และอาคารสาธารณะ ที่ได้กันที่ดินไว้เป็นทางเดินด้านหลังอาคาร ตามข้อ ๘ แห่งเทศบัญญัตินี้อนุญาตให้คิดรวมเนื้อที่หลังอาคารนี้เป็นที่ว่างได้อีกครึ่งของทางเดินหลังอาคารนั้น จ. สำหรับตึกแถว อาคารพาณิชย์หรืออาคารสาธารณะในกรณีที่มีช่องหน้าต่าง หรือประตูเปิดสู่อากาศภายนอกไม่น้อยกว่า ๒๐ ใน ๑๐๐ส่วน ของพื้นที่อาคารทุกชั้น จะไม่มีที่ว่างเลยก็ได้ ช่องหน้าต่างประตูด้านที่เปิดสู่อากาศภายนอก หมายถึง ช่องเปิดของผนังด้านชิดทางสาธารณะหรือด้านที่ห่างที่ดินเอกชนสำหรับอาคารสองชั้นลงมาให้ห่างไม่น้อยกว่า ๒.๐๐ เมตร สำหรับสามชั้นขึ้นไปให้ห่างไม่น้อยกว่า ๓.๐๐เมตร" ข้อ ๑๐ ให้นายกเทศมนตรีเมืองหาดใหญ่มีหน้าที่รักษาการให้เป็นไปตามเทศบัญญัตินี้ ประกาศณ วันที่ ๒๕ มิถุนายน ๒๕๑๑ วิเชียร โกวิทยา นายกเทศมนตรีเทศบาลเมืองหาดใหญ่ อนุมัติ หม่อมเจ้า ท. ทองใหญ่ ผู้ว่าราชการจังหวัดสงขลา[รก.๒๕๑๑/๗๐/๕๕๓/๖ สิงหาคม ๒๕๑๑] พุทธชาด/ แก้ไข ๒๙ตุลาคม ๒๕๔๕ B+A(C )