คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 689/2490หลักกฎหมาย: ถ้ากรณีไม่อยู่ในความคุ้มครองของ พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ 2486 และแก้ไข(ฉบับที่ 2)2488 ซึ่งได้มีการเลิกสัญญาเช่ากันโดยชอบก่อนใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ 2489แล้ว พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ(ฉบับที่ 2)2490 ก็ไม่บังคับถึงโจทก์ฟ้องว่าจำเลยเช่าเคหะของโจทก์เพื่อทำการค้า บัดนี้โจทก์มีความประสงค์จะใช้เคหะนี้เพื่อกิจการค้าของโจทก์เอง ขอให้ขับไล่ศาลชั้นต้นฟังข้อเท็จจริงว่า จำเลยทำการค้าในห้องเช่าเป็นส่วนใหญ่คดีไม่อยู่ในข่ายบังคับพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า พ.ศ. 2486 พิพากษาให้ขับไล่ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาว่า ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ศาลฎีกาเห็นว่า ฎีกาต้องห้ามฎีกาในข้อเท็จจริงแต่อย่างไรก็ดี เมื่อกรณีไม่อยู่ในความคุ้มครองของพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ พ.ศ. 2486 และแก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2488 ซึ่งโจทก์มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าอยู่แล้ว แม้ขณะนี้จะอยู่ในระหว่างพิจารณาของศาลฎีกาก็ยกเอาพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ พ.ศ. 2489 และ (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2490 ที่ออกภายหลังมาปรับแก่คดีเรื่องนี้ไม่ได้ จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 689/2490นายเอียด ฤทธิพงศ์โจทก์นายวรรณะ ลิ่มวงศ์จำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2486 ถ้ากรณีไม่อยู่ในความคุ้มครองของ พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ 2486 และแก้ไข(ฉบับที่ 2)2488 ซึ่งได้มีการเลิกสัญญาเช่ากันโดยชอบก่อนใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ 2489แล้ว พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ(ฉบับที่ 2)2490 ก็ไม่บังคับถึงโจทก์ฟ้องว่าจำเลยเช่าเคหะของโจทก์เพื่อทำการค้า บัดนี้โจทก์มีความประสงค์จะใช้เคหะนี้เพื่อกิจการค้าของโจทก์เอง ขอให้ขับไล่ศาลชั้นต้นฟังข้อเท็จจริงว่า จำเลยทำการค้าในห้องเช่าเป็นส่วนใหญ่คดีไม่อยู่ในข่ายบังคับพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า พ.ศ. 2486 พิพากษาให้ขับไล่ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาว่า ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ศาลฎีกาเห็นว่า ฎีกาต้องห้ามฎีกาในข้อเท็จจริงแต่อย่างไรก็ดี เมื่อกรณีไม่อยู่ในความคุ้มครองของพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ พ.ศ. 2486 และแก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2488 ซึ่งโจทก์มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าอยู่แล้ว แม้ขณะนี้จะอยู่ในระหว่างพิจารณาของศาลฎีกาก็ยกเอาพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ พ.ศ. 2489 และ (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2490 ที่ออกภายหลังมาปรับแก่คดีเรื่องนี้ไม่ได้ จึงพิพากษายืน(ชัยประชา-ธรรมบัณฑิตสิทธิศฤงคาร-ประวัติ ปัตตพงศ์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่าจำเลยเช่าเคหะของโจทก์เพื่อทำการค้า บัดนี้โจทก์มีความประสงค์จะใช้เคหะนี้เพื่อกิจการค้าของโจทก์เอง ขอให้ขับไล่ศาลชั้นต้นฟังข้อเท็จจริงว่า จำเลยทำการค้าในห้องเช่าเป็นส่วนใหญ่คดีไม่อยู่ในข่ายบังคับพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า พ.ศ. 2486 พิพากษาให้ขับไล่ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาว่า ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ศาลฎีกาเห็นว่า ฎีกาต้องห้ามฎีกาในข้อเท็จจริงแต่อย่างไรก็ดี เมื่อกรณีไม่อยู่ในความคุ้มครองของพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ พ.ศ. 2486 และแก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2488 ซึ่งโจทก์มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าอยู่แล้ว แม้ขณะนี้จะอยู่ในระหว่างพิจารณาของศาลฎีกาก็ยกเอาพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ พ.ศ. 2489 และ (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2490 ที่ออกภายหลังมาปรับแก่คดีเรื่องนี้ไม่ได้ จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 689/2490นายเอียด ฤทธิพงศ์โจทก์นายวรรณะ ลิ่มวงศ์จำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2486 ถ้ากรณีไม่อยู่ในความคุ้มครองของ พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ 2486 และแก้ไข(ฉบับที่ 2)2488 ซึ่งได้มีการเลิกสัญญาเช่ากันโดยชอบก่อนใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ 2489แล้ว พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ(ฉบับที่ 2)2490 ก็ไม่บังคับถึงโจทก์ฟ้องว่าจำเลยเช่าเคหะของโจทก์เพื่อทำการค้า บัดนี้โจทก์มีความประสงค์จะใช้เคหะนี้เพื่อกิจการค้าของโจทก์เอง ขอให้ขับไล่ศาลชั้นต้นฟังข้อเท็จจริงว่า จำเลยทำการค้าในห้องเช่าเป็นส่วนใหญ่คดีไม่อยู่ในข่ายบังคับพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า พ.ศ. 2486 พิพากษาให้ขับไล่ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาว่า ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ศาลฎีกาเห็นว่า ฎีกาต้องห้ามฎีกาในข้อเท็จจริงแต่อย่างไรก็ดี เมื่อกรณีไม่อยู่ในความคุ้มครองของพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ พ.ศ. 2486 และแก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2488 ซึ่งโจทก์มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าอยู่แล้ว แม้ขณะนี้จะอยู่ในระหว่างพิจารณาของศาลฎีกาก็ยกเอาพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ พ.ศ. 2489 และ (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2490 ที่ออกภายหลังมาปรับแก่คดีเรื่องนี้ไม่ได้ จึงพิพากษายืน(ชัยประชา-ธรรมบัณฑิตสิทธิศฤงคาร-ประวัติ ปัตตพงศ์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ