ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลท่าผาตำบลลาดบัวขาว ตำบลปากแรต ตำบลเบิกไพรตำบลบ้านโป่งตำบลสวนกล้วย ตำบลหนองกบ ตำบลหนองอ้อและตำบลนครชุมน์อำเภอบ้านโป่ง จังหวัดราชบุรี อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.๒๕๒๒อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือจากจุดเริ่มต้นที่แนวแบ่งเขตจังหวัดระหว่างจังหวัดราชบุรีกับจังหวัดกาญจนบุรีเส้นขนานระยะ ๑,๕๐๐เมตร กับศูนย์กลางคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้ายและเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางคลองส่งน้ำชลประทาน ๘ ซ้ายทิศตะวันออก จดเขตทางรถไฟสายกรุงเทพฯ - สุพรรณบุรีฟากตะวันตก เส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ เส้นตรงที่ต่อตรงจากเขตเทศบาลตำบลกระจับไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจนบรรจบกับคลองส่งน้ำชลประทาน ๙ ซ้าย ฝั่งใต้จดหลักเขตที่ ๑ ของเทศบาลตำบลกระจับ จังหวัดราชบุรีเลียบเขตเทศบาลตำบลกระจับจดหลักเขตที่ ๘ทิศใต้ จดเส้นตรงที่ลากจากเขตเทศบาลกระจับจังหวัดราชบุรี ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้จนบรรจบกับเส้นตั้งฉากระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้ายตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้ายไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้าย เป็นระยะ๕๕๐ เมตร และเส้นตรงที่ต่อตรงจากเส้นตั้งฉากระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้ายตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้ายไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ตามแนวถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้ายเป็นระยะ ๕๕๐ เมตร จนบรรจบกับคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ๒ ขวา ฝั่งตะวันออกทิศตะวันตก จดคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ๒ ขวาฝั่งตะวันออก และเส้นแบ่งเขตจังหวัดราชบุรีกับจังหวัดกาญจนบุรีเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒ บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือจดเส้นแบ่งเขตจังหวัดกาญจนบุรีกับจังหวัดราชบุรีทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับเขตทางรถไฟสาย กรุงเทพฯ - กาญจนบุรีทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๒๕๐ เมตรกับเส้นแบ่งเขตจังหวัดกาญจนบุรี กับจังหวัดราชบุรีทิศตะวันตก จดเขตทางรถไฟสายกรุงเทพฯ - กาญจนบุรี๒.๒ ทิศเหนือ จดคลองส่งน้ำชลประทาน ๗ ซ้ายฝั่งใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑,๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้ายทิศใต้ จดคลองระบายน้ำ ฝั่งเหนือและถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากเหนือ๒.๓ ทิศเหนือ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้และคลองท่าผา ฝั่งใต้ทิศตะวันออกจดเส้นตรงที่เริ่มต้นจากจุดที่บริเวณถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้ายไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ระยะประมาณ ๙๓๐ เมตรไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ระยะประมาณ ๑,๔๘๐เมตรจนบรรจบกับถนนแสงชูโตตัดใหม่ที่บริเวณถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนแสงชูโตตัดใหม่ทิศใต้ จดถนนแสงชูโตตัดใหม่ ฟากเหนือทิศตะวันตกจดถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้าย ฟากตะวันออก๒.๔ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๘๙ฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๘๙ฟากตะวันออก๒.๕ ทิศเหนือ จดถนนแสงชูโตตัดใหม่ ฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้ายฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้ายฟากตะวันออก๒.๖ ทิศเหนือ จดถนนแสงชูโตตัดใหม่ ฟากใต้ ทิศตะวันออก จดถนนแสงชูโตตัดใหม่ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดเขตเทศบางเมืองบ้านโป่ง จังหวัดราชบุรีทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก๒.๗ ทิศเหนือ จดเขตทหาร ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ฟากตะวันตกทิศใต้ จดคลองส่งน้ำชลประทาน ๙ ซ้าย ฝั่งเหนือทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ไปจดเขตทหาร ๒.๘ ทิศเหนือ จดห้องสมุดประชาชนและถนนเนียมนิยมฟากใต้ ทิศตะวันออก จดถนนหลังสถานีรถไฟ ฟากตะวันตกและเขตทหารทิศใต้ จดเขตเทศบาลเมืองบ้านโป่ง จังหวัดราชบุรีทิศตะวันตก จดเขตเทศบาลเมืองบ้านโป่งจังหวัดราบุรี และแม่น้ำแม่กลอง ฝั่งตะวันออก๒.๙ ทิศเหนือ จดคลองส่งน้ำชลประทาน ๙ ซ้ายฝั่งใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ทิศใต้ จดเขตเทศบาลตำบลกระจับ จังหวัดราชบุรีทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ฟากตะวันออกทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษาและศาสนสถานทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ข้อ ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลท่าผาตำบลลาดบัวขาว ตำบลปากแรต ตำบลเบิกไพร ตำบลบ้านโป่ง ตำบลสวนกล้วย ตำบลหนองกบตำบลหนองอ้อ และตำบลนครชุมน์ อำเภอบ้านโป่ง จังหวัดราชบุรีภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภทดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้(๑)ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตร ขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓)มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓ (๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่วางที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คันต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า๔ เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ ๓ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในขัอ๒ข้อ ๔ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับแต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้างดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ ๖[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวลรุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยประภาศรี/พิมพ์๒๓ พฤษภาคม ๒๕๕๐สุกัญญา/ตรวจ๓๐ พฤษภาคม ๒๕๕๐[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๑๐)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๔๘/๔ กันยายน๒๕๔๖