คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 56940หลักกฎหมาย: จำเลยทั้งห้าได้ทำสัญญาจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามคำร้องให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ จำเลยทั้งห้าผิดสัญญา ผู้ร้องทั้งสี่จึงฟ้องขอให้จำเลยทั้งห้าขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยทั้งห้าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่จำเลยทั้งห้าอุทธรณ์ คดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาซึ่งถึงที่สุดแล้วได้ร้องขอ ให้ศาลยึดที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว จนมีการนัดวันขายทอดตลาด ไว้แล้ว ดังนี้ศาลจะให้งดการขายทอดตลาดหาได้ไม่ เพราะสัญญา ระหว่างจำเลยทั้งห้ากับผู้ร้องทั้งสี่เป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวให้แก่ กรรมสิทธิ์ในที่ดิน และ สิ่งปลูกสร้าง นั้นยังมิได้เปลี่ยนมือมาเป็นของผู้ร้องทั้งสี่ ผู้ร้องทั้งสี่จึงไม่มีสิทธิ ที่จะมาร้องขอให้งดการขายทอดตลาดไว้ก่อนได้ความว่า ผู้ร้องทั้งสี่ มีทางชนะคดี โปรดมีคำสั่งให้ทุเลาการบังคับไว้ก่อนหมายเหตุ โจทก์แถลงคัดค้าน (อันดับ 82)สืบเนื่องจากโจทก์นำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินของจำเลยโฉนดเลขที่ 13661, 13668 และ 13669 ตำบลบึงสนั่น (คลองรังสิตฝั่งเหนือ) อำเภอธัญบุรี (กลางเมือง) จังหวัดปทุมธานี เพื่อขายทอดตลาดบังคับชำระหนี้ตามคำพิพากษาตามยอม ผู้ร้องที่ 1 ถึงที่ 4 ยื่นคำร้องอ้างว่าผู้ร้องทั้งสี่เป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาของจำเลยในคดีอื่น ซึ่งศาลพิพากษาให้จำเลยกับพวกจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนโฉนดที่ดินดังกล่าวให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่แล้ว แต่คดียังไม่ถึงที่สุด หากที่ดินถูกขายทอดตลาดไปจะทำให้ผู้ร้องทั้งสี่ได้รับความเสียหาย ขอให้ศาลมีคำสั่งงดการขายทอดตลาดที่ดินดังกล่าวไว้ก่อนจนกว่าคดีผู้ร้องกับจำเลยจะถึงที่สุดศาลชั้นต้นมีคำสั่งอนุญาตให้งดการขายไว้ก่อนจนกว่าคดีผู้ร้องกับจำเลยจะถึงที่สุดศาลอุทธรณ์พิพากษากลับ ให้ยกคำสั่งศาลชั้นต้นผู้ร้องที่ 1 ถึงที่ 4 ฎีกาพร้อมกับยื่นคำร้องนี้ (อันดับ 72, 73)คำสั่งพิเคราะห์แล้ว จำเลยทั้งห้าได้ทำสัญญาจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามคำร้องให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ จำเลยทั้งห้าผิดสัญญา ผู้ร้องทั้งสี่จึงฟ้องขอให้จำเลยทั้งห้าขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยทั้งห้าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ จำเลยทั้งห้าอุทธรณ์ คดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาซึ่งถึงที่สุดแล้วได้ร้องขอให้ศาลยึดที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว จนมีการนัดวันขายทอดตลาดไว้แล้ว ดังนี้ศาลจะสั่งให้งดการขายทอดตลาดหาได้ไม่เพราะสัญญาระหว่างจำเลยทั้งห้ากับผู้ร้องทั้งสี่เป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวให้แก่กันกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นยังมิได้เปลี่ยนมือมาเป็นของผู้ร้องทั้งสี่ ผู้ร้องทั้งสี่จึงไม่มีสิทธิที่จะมาร้องขอให้งดการขายทอดตลาดไว้ก่อนได้ ให้ยกคำร้อง ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำสั่งคำร้องที่ 2136/2535ธนาคารกรุงไทย จำกัดโจทก์นายประทีป เจ็งบำเพ็ญทาน กับพวกผู้ร้องนายสิงห์ศุกณ์ อมรพิมล กับพวกจำเลยนายสยาม ปรีดาวัฒนากูล ทนายผู้ร้องผู้ยื่นคำร้อง ป.วิ.พ. ม. 292จำเลยทั้งห้าได้ทำสัญญาจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามคำร้องให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ จำเลยทั้งห้าผิดสัญญา ผู้ร้องทั้งสี่จึงฟ้องขอให้จำเลยทั้งห้าขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยทั้งห้าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่จำเลยทั้งห้าอุทธรณ์ คดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาซึ่งถึงที่สุดแล้วได้ร้องขอ ให้ศาลยึดที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว จนมีการนัดวันขายทอดตลาด ไว้แล้ว ดังนี้ศาลจะให้งดการขายทอดตลาดหาได้ไม่ เพราะสัญญา ระหว่างจำเลยทั้งห้ากับผู้ร้องทั้งสี่เป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวให้แก่ กรรมสิทธิ์ในที่ดิน และ สิ่งปลูกสร้าง นั้นยังมิได้เปลี่ยนมือมาเป็นของผู้ร้องทั้งสี่ ผู้ร้องทั้งสี่จึงไม่มีสิทธิ ที่จะมาร้องขอให้งดการขายทอดตลาดไว้ก่อนได้ความว่า ผู้ร้องทั้งสี่ มีทางชนะคดี โปรดมีคำสั่งให้ทุเลาการบังคับไว้ก่อนหมายเหตุ โจทก์แถลงคัดค้าน (อันดับ 82)สืบเนื่องจากโจทก์นำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินของจำเลยโฉนดเลขที่ 13661, 13668 และ 13669 ตำบลบึงสนั่น (คลองรังสิตฝั่งเหนือ) อำเภอธัญบุรี (กลางเมือง) จังหวัดปทุมธานี เพื่อขายทอดตลาดบังคับชำระหนี้ตามคำพิพากษาตามยอม ผู้ร้องที่ 1 ถึงที่ 4 ยื่นคำร้องอ้างว่าผู้ร้องทั้งสี่เป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาของจำเลยในคดีอื่น ซึ่งศาลพิพากษาให้จำเลยกับพวกจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนโฉนดที่ดินดังกล่าวให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่แล้ว แต่คดียังไม่ถึงที่สุด หากที่ดินถูกขายทอดตลาดไปจะทำให้ผู้ร้องทั้งสี่ได้รับความเสียหาย ขอให้ศาลมีคำสั่งงดการขายทอดตลาดที่ดินดังกล่าวไว้ก่อนจนกว่าคดีผู้ร้องกับจำเลยจะถึงที่สุดศาลชั้นต้นมีคำสั่งอนุญาตให้งดการขายไว้ก่อนจนกว่าคดีผู้ร้องกับจำเลยจะถึงที่สุดศาลอุทธรณ์พิพากษากลับ ให้ยกคำสั่งศาลชั้นต้นผู้ร้องที่ 1 ถึงที่ 4 ฎีกาพร้อมกับยื่นคำร้องนี้ (อันดับ 72, 73)คำสั่งพิเคราะห์แล้ว จำเลยทั้งห้าได้ทำสัญญาจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามคำร้องให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ จำเลยทั้งห้าผิดสัญญา ผู้ร้องทั้งสี่จึงฟ้องขอให้จำเลยทั้งห้าขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยทั้งห้าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ จำเลยทั้งห้าอุทธรณ์ คดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาซึ่งถึงที่สุดแล้วได้ร้องขอให้ศาลยึดที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว จนมีการนัดวันขายทอดตลาดไว้แล้ว ดังนี้ศาลจะสั่งให้งดการขายทอดตลาดหาได้ไม่เพราะสัญญาระหว่างจำเลยทั้งห้ากับผู้ร้องทั้งสี่เป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวให้แก่กันกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นยังมิได้เปลี่ยนมือมาเป็นของผู้ร้องทั้งสี่ ผู้ร้องทั้งสี่จึงไม่มีสิทธิที่จะมาร้องขอให้งดการขายทอดตลาดไว้ก่อนได้ ให้ยกคำร้อง(นำชัย สุนทรพินิจกิจ-สนัด หมายสวัสดิ์-เธียรไท สุนทรนันท)แหล่งที่มาเนติบัณฑิตยสภาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: ความว่า ผู้ร้องทั้งสี่ มีทางชนะคดี โปรดมีคำสั่งให้ทุเลาการบังคับไว้ก่อนหมายเหตุ โจทก์แถลงคัดค้าน (อันดับ 82)สืบเนื่องจากโจทก์นำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินของจำเลยโฉนดเลขที่ 13661, 13668 และ 13669 ตำบลบึงสนั่น (คลองรังสิตฝั่งเหนือ) อำเภอธัญบุรี (กลางเมือง) จังหวัดปทุมธานี เพื่อขายทอดตลาดบังคับชำระหนี้ตามคำพิพากษาตามยอม ผู้ร้องที่ 1 ถึงที่ 4 ยื่นคำร้องอ้างว่าผู้ร้องทั้งสี่เป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาของจำเลยในคดีอื่น ซึ่งศาลพิพากษาให้จำเลยกับพวกจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนโฉนดที่ดินดังกล่าวให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่แล้ว แต่คดียังไม่ถึงที่สุด หากที่ดินถูกขายทอดตลาดไปจะทำให้ผู้ร้องทั้งสี่ได้รับความเสียหาย ขอให้ศาลมีคำสั่งงดการขายทอดตลาดที่ดินดังกล่าวไว้ก่อนจนกว่าคดีผู้ร้องกับจำเลยจะถึงที่สุดศาลชั้นต้นมีคำสั่งอนุญาตให้งดการขายไว้ก่อนจนกว่าคดีผู้ร้องกับจำเลยจะถึงที่สุดศาลอุทธรณ์พิพากษากลับ ให้ยกคำสั่งศาลชั้นต้นผู้ร้องที่ 1 ถึงที่ 4 ฎีกาพร้อมกับยื่นคำร้องนี้ (อันดับ 72, 73)คำสั่งพิเคราะห์แล้ว จำเลยทั้งห้าได้ทำสัญญาจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามคำร้องให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ จำเลยทั้งห้าผิดสัญญา ผู้ร้องทั้งสี่จึงฟ้องขอให้จำเลยทั้งห้าขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยทั้งห้าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ จำเลยทั้งห้าอุทธรณ์ คดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาซึ่งถึงที่สุดแล้วได้ร้องขอให้ศาลยึดที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว จนมีการนัดวันขายทอดตลาดไว้แล้ว ดังนี้ศาลจะสั่งให้งดการขายทอดตลาดหาได้ไม่เพราะสัญญาระหว่างจำเลยทั้งห้ากับผู้ร้องทั้งสี่เป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวให้แก่กันกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นยังมิได้เปลี่ยนมือมาเป็นของผู้ร้องทั้งสี่ ผู้ร้องทั้งสี่จึงไม่มีสิทธิที่จะมาร้องขอให้งดการขายทอดตลาดไว้ก่อนได้ ให้ยกคำร้อง ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำสั่งคำร้องที่ 2136/2535ธนาคารกรุงไทย จำกัดโจทก์นายประทีป เจ็งบำเพ็ญทาน กับพวกผู้ร้องนายสิงห์ศุกณ์ อมรพิมล กับพวกจำเลยนายสยาม ปรีดาวัฒนากูล ทนายผู้ร้องผู้ยื่นคำร้อง ป.วิ.พ. ม. 292จำเลยทั้งห้าได้ทำสัญญาจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามคำร้องให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ จำเลยทั้งห้าผิดสัญญา ผู้ร้องทั้งสี่จึงฟ้องขอให้จำเลยทั้งห้าขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยทั้งห้าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่จำเลยทั้งห้าอุทธรณ์ คดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาซึ่งถึงที่สุดแล้วได้ร้องขอ ให้ศาลยึดที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว จนมีการนัดวันขายทอดตลาด ไว้แล้ว ดังนี้ศาลจะให้งดการขายทอดตลาดหาได้ไม่ เพราะสัญญา ระหว่างจำเลยทั้งห้ากับผู้ร้องทั้งสี่เป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวให้แก่ กรรมสิทธิ์ในที่ดิน และ สิ่งปลูกสร้าง นั้นยังมิได้เปลี่ยนมือมาเป็นของผู้ร้องทั้งสี่ ผู้ร้องทั้งสี่จึงไม่มีสิทธิ ที่จะมาร้องขอให้งดการขายทอดตลาดไว้ก่อนได้ความว่า ผู้ร้องทั้งสี่ มีทางชนะคดี โปรดมีคำสั่งให้ทุเลาการบังคับไว้ก่อนหมายเหตุ โจทก์แถลงคัดค้าน (อันดับ 82)สืบเนื่องจากโจทก์นำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินของจำเลยโฉนดเลขที่ 13661, 13668 และ 13669 ตำบลบึงสนั่น (คลองรังสิตฝั่งเหนือ) อำเภอธัญบุรี (กลางเมือง) จังหวัดปทุมธานี เพื่อขายทอดตลาดบังคับชำระหนี้ตามคำพิพากษาตามยอม ผู้ร้องที่ 1 ถึงที่ 4 ยื่นคำร้องอ้างว่าผู้ร้องทั้งสี่เป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาของจำเลยในคดีอื่น ซึ่งศาลพิพากษาให้จำเลยกับพวกจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนโฉนดที่ดินดังกล่าวให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่แล้ว แต่คดียังไม่ถึงที่สุด หากที่ดินถูกขายทอดตลาดไปจะทำให้ผู้ร้องทั้งสี่ได้รับความเสียหาย ขอให้ศาลมีคำสั่งงดการขายทอดตลาดที่ดินดังกล่าวไว้ก่อนจนกว่าคดีผู้ร้องกับจำเลยจะถึงที่สุดศาลชั้นต้นมีคำสั่งอนุญาตให้งดการขายไว้ก่อนจนกว่าคดีผู้ร้องกับจำเลยจะถึงที่สุดศาลอุทธรณ์พิพากษากลับ ให้ยกคำสั่งศาลชั้นต้นผู้ร้องที่ 1 ถึงที่ 4 ฎีกาพร้อมกับยื่นคำร้องนี้ (อันดับ 72, 73)คำสั่งพิเคราะห์แล้ว จำเลยทั้งห้าได้ทำสัญญาจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามคำร้องให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ จำเลยทั้งห้าผิดสัญญา ผู้ร้องทั้งสี่จึงฟ้องขอให้จำเลยทั้งห้าขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยทั้งห้าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นให้แก่ผู้ร้องทั้งสี่ จำเลยทั้งห้าอุทธรณ์ คดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาซึ่งถึงที่สุดแล้วได้ร้องขอให้ศาลยึดที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว จนมีการนัดวันขายทอดตลาดไว้แล้ว ดังนี้ศาลจะสั่งให้งดการขายทอดตลาดหาได้ไม่เพราะสัญญาระหว่างจำเลยทั้งห้ากับผู้ร้องทั้งสี่เป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวให้แก่กันกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นยังมิได้เปลี่ยนมือมาเป็นของผู้ร้องทั้งสี่ ผู้ร้องทั้งสี่จึงไม่มีสิทธิที่จะมาร้องขอให้งดการขายทอดตลาดไว้ก่อนได้ ให้ยกคำร้อง(นำชัย สุนทรพินิจกิจ-สนัด หมายสวัสดิ์-เธียรไท สุนทรนันท)แหล่งที่มาเนติบัณฑิตยสภาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ