กฎกระทรวงกฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลท่าผา ตำบลลาดบัวขาวตำบลปากแรตตำบลเบิกไพร ตำบลบ้านโป่ง ตำบลสวนกล้วย ตำบลหนองกบตำบลหนองอ้อและตำบลนครชุมน์ อำเภอบ้านโป่ง จังหวัดราชบุรีพ.ศ.๒๕๔๗๑ อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๕ (๓)แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ (๑๐)แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ในกฎกระทรวงนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีกหรือขายส่งหรือทั้งขายปลีกและขายส่งซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันแต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือจดแนวเส้นแบ่งเขตจังหวัดระหว่างจังหวัดกาญจนบุรีกับจังหวัดราชบุรี เส้นขนานระยะ๑,๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ฝั่งซ้าย และเส้นขนานระยะ ๑๐๐เมตร กับศูนย์กลางคลองส่งน้ำชลประทาน ๘ ซ้ายทิศตะวันออก จดเขตทางรถไฟสายกรุงเทพ - สุพรรณบุรีฟากตะวันตก เส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ เส้นตรงที่ต่อตรงจากเขตเทศบาลตำบลกระจับไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้บรรจบกับคลองส่งน้ำชลประทาน ๙ ซ้าย ฝั่งใต้และแนวเขตเทศบาลตำบลกระจับทิศใต้ จดเส้นตรงที่ลากจากเขตเทศบาลตำบลกระจับไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้จนบรรจบกับเส้นตั้งฉากระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ฝั่งซ้ายตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ฝั่งซ้ายไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ฝั่งซ้ายเป็นระยะ ๕๕๐ เมตร และเส้นตรงที่ต่อตรงจากเส้นตั้งฉากระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ฝั่งซ้ายตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ฝั่งซ้ายไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ฝั่งซ้ายเป็นระยะ ๕๕๐ เมตร จนบรรจบกับคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ๒ ขวา ฝั่งตะวันออกทิศตะวันตก จดคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ๒ ขวาฝั่งตะวันออก และเส้นแบ่งเขตจังหวัดกาญจนบุรีกับจังหวัดราชบุรีเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นแบ่งเขตจังหวัดกาญจนบุรีกับจังหวัดราชบุรีทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับเขตทางรถไฟสายกรุงเทพ - กาญจนบุรีทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๒๕๐ เมตรกับเส้นแบ่งเขตจังหวัดกาญจนบุรีกับจังหวัดราชบุรีทิศตะวันตก จดเขตทางรถไฟสายกรุงเทพ - กาญจนบุรี๒.๒ ทิศเหนือ จดคลองส่งน้ำชลประทาน ๗ ซ้ายฝั่งใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑,๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ฝั่งซ้ายทิศใต้ จดคลองระบายน้ำ ฝั่งเหนือและถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ๒.๓ ทิศเหนือ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้และคลองท่าผา ฝั่งใต้ทิศตะวันออก จดเส้นตรงที่เริ่มต้นจากจุดที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ ฝั่งซ้ายไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ระยะ ๙๓๐ เมตรไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ระยะ ๑,๔๘๐ เมตรจนบรรจบกับถนนแสงชูโตตัดใหม่ที่บริเวณถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนแสงชูโตตัดใหม่ทิศใต้ จดถนนแสงชูโตตัดใหม่ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้าย ฟากตะวันออก๒.๔ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๘๙ฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๘๙ฟากตะวันออก๒.๕ ทิศเหนือ จดถนนแสงชูโตตัดใหม่ ฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้าย ฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทานสายใหญ่ฝั่งซ้าย ฟากตะวันออก๒.๖ ทิศเหนือ จดถนนแสงชูโตตัดใหม่ ฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนแสงชูโตตัดใหม่ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดเขตเทศบาลเมืองบ้านโป่ง จังหวัดราชบุรีทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออก๒.๗ ทิศเหนือ จดเขตทหารทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ฟากตะวันตกทิศใต้ จดคลองส่งน้ำชลประทาน ๙ ซ้าย ฝั่งเหนือทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ และเขตทหาร๒.๘ ทิศเหนือ จดห้องสมุดประชาชน และถนนเนียนนิยมฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนหน้าสถานีรถไฟ ฟากตะวันตกและเขตทหารทิศใต้ จดเขตเทศบาลเมืองบ้านโป่ง จังหวัดราชบุรีทิศตะวันตก จดเขตเทศบาลเมืองบ้านโป่งจังหวัดราชบุรี และแม่น้ำแม่กลองฝั่งตะวันออก๒.๙ ทิศเหนือ จดคลองส่งน้ำชลประทาน ๙ ซ้ายฝั่งใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ทิศใต้ จดเขตเทศบาลตำบลกระจับ จังหวัดราชบุรีทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ฟากตะวันออกทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษาและศาสนสถานทั้งนี้ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้ข้อ ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลท่าผา ตำบลลาดบัวขาว ตำบลปากแรตตำบลเบิกไพร ตำบลบ้านโป่ง ตำบลสวนกล้วย ตำบลหนองกบ ตำบลหนองอ้อ และตำบลนครชุมน์อำเภอบ้านโป่ง จังหวัดราชบุรี ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท ดังต่อไปนี้(๑) ภายในบริเวณที่ ๑ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป(๒) ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้(ก)อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน๑,๐๐๐ ตารางเมตร(ข)อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้๑.ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔ช่องทาง หรือมีขนาดเขตไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า๒. แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร๓. มีที่ว่างไม่น้อยกว่า ๗๐ ใน ๑๐๐ส่วนของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร๔. มีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕ ต่อ ๑๕. มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่น้อยกว่าร้อยละ๒๐๖. มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร๗. มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่น หรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร๘. อาคารที่มีความสูงเกินกว่า ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอศาสนสถาน โบราณสถาน หรือสถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว๙. มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คันต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร๑๐. ที่พักมูลฝอย ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตรแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ ๓ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ข้อ ๔อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้ให้ไว้ ณ วันที่ ๑ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๗โภคินพลกุลรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย[เอกสารแนบท้าย]๑. แผนที่ท้ายกฎกระทรวง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด หรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลท่าผา ตำบลลาดบัวขาว ตำบลปากแรต ตำบลเบิกไพรตำบลบ้านโป่ง ตำบลสวนกล้วย ตำบลหนองกบ ตำบลหนองอ้อ และตำบลนครชุมน์ อำเภอบ้านโป่งจังหวัดราชบุรี พ.ศ. ๒๕๔๗(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้คือ เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลท่าผาตำบลลาดบัวขาว ตำบลปากแรต ตำบลเบิกไพรตำบลบ้านโป่ง ตำบลสวนกล้วย ตำบลหนองกบ ตำบลหนองอ้อ และตำบลนครชุมน์ อำเภอบ้านโป่งจังหวัดราชบุรี ลงวันที่ ๒ กันยายน ๒๕๔๖ ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๕ กันยายน๒๕๔๖ เป็นต้นมา แต่มาตรา ๑๓ วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒บัญญัติว่าถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิกและโดยที่สมควรห้ามก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในบริเวณดังกล่าวต่อไปเพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมืองและการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้ประชุมพร/พิมพ์๒๔ พฤษภาคม ๒๕๔๙ปาจรีย์/เชิงชาย/ผู้จัดทำ๑๖ มิถุนายน ๒๕๔๙๑ ราชกิจจานุเบกษาเล่ม ๑๒๑/ตอนพิเศษ ๕๑ ก (เล่มที่ ๓)/หน้า๑๘๑/๓ กันยายน ๒๕๔๗