กฎกระทรวงฉบับที่ ๕๔(พ.ศ. ๒๕๔๒)ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคารพ.ศ. ๒๕๒๒[๑] อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๕ (๓) และมาตรา ๘ (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคารพ.ศ. ๒๕๒๒ อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ และมาตรา ๔๙ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ในกฎกระทรวงนี้บริเวณที่ ๑ หมายความว่าพื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดซอยเจ้าพ่อเขาเขียว ฟากใต้ และถนนศรีโสธรตัดใหม่ ซอย ๑๘ฟากใต้ ด้านตะวันออกจดถนนศรีโสธรตัดใหม่ ฟากตะวันตก และถนนเลียบค่ายศรีโสธรฟากตะวันตก ด้านใต้จดแม่น้ำบางปะกง ฝั่งเหนือและฝั่งตะวันตก และด้านตะวันตกจดคลองโสธรฝั่งตะวันออก ยกเว้นภายในแนวเขตที่วัดของวัดโสธรวรารามวรวิหารซึ่งอยู่ด้านใต้ของถนนเทพคุณากรบริเวณที่ ๒ หมายความว่าพื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดถนนประชาสรรค์ฟากใต้ ด้านตะวันออกจดถนนศรีโสธรตัดใหม่ ฟากตะวันตกด้านใต้จดถนนศรีโสธรตัดใหม่ ซอย ๑๘ ฟากเหนือ ซอยเจ้าพ่อเขาเขียว ฟากเหนือ คลองโสธรฝั่งตะวันตก แม่น้ำบางปะกง ฝั่งตะวันตก และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔ (สายบางปะกง- ฉะเชิงเทรา) ฟากเหนือ และด้านตะวันตกจดเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร กับแม่น้ำบางปะกงฝั่งตะวันตก ถนนเทพคุณากร ซอย ๕ ฟากตะวันออก ถนนเทพคุณากร ฟากเหนือ และถนนประชาสรรค์ซอย ๓ ฟากตะวันออกพื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดถนนศรีโสธรตัดใหม่ ซอย ๑๗ ฟากใต้และซอยสัตยวงศ์ ฟากใต้ ด้านตะวันออกจดถนนมรุพงษ์ ฟากตะวันตก ด้านใต้จดถนนศรีโสธรฟากเหนือ และด้านตะวันตกจดถนนศรีโสธรตัดใหม่ ฟากตะวันออกพื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดถนนศรีโสธร ฟากใต้ ถนนมรุพงษ์ฟากตะวันออกและเส้นตั้งฉากกับถนนมรุพงษ์ ฟากตะวันออกที่จุดซึ่งศูนย์กลางซอยสัตยวงศ์บรรจบกับถนนมรุพงษ์ ฟากตะวันตก ด้านตะวันออกจดแม่น้ำบางปะกงฝั่งตะวันตก ด้านใต้จดแม่น้ำบางปะกง ฝั่งเหนือ และด้านตะวันตกจดถนนเลียบค่ายศรีโสธรฟากตะวันออกพื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดแม่น้ำบางปะกง ฝั่งใต้ด้านตะวันออกจดคลองศาลเจ้าแม่อาเนี๋ย ฝั่งตะวันตก และด้านใต้จดเส้นขนานระยะ ๓๐๐เมตร กับแม่น้ำบางปะกง ฝั่งใต้และฝั่งตะวันออก และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔(สายบางปะกง - ฉะเชิงเทรา) ฟากเหนือ ด้านตะวันตกจดแม่น้ำบางปะกง ฝั่งตะวันออกบริเวณที่ ๓ หมายความว่าพื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดถนนหน้าเมือง ฟากใต้ด้านตะวันออกจดถนนมรุพงษ์ ฟากตะวันตก ด้านใต้จดซอยสัตยวงศ์ ฟากเหนือและถนนศรีโสธรตัดใหม่ ซอย ๑๗ ฟากเหนือ และด้านตะวันตกจดถนนศรีโสธรตัดใหม่ฟากตะวันออกพื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดถนนพระยาศรีสุนทร ฟากใต้ด้านตะวันออกจดถนนศรีโสธรตัดใหม่ ฟากตะวันตก ด้านใต้จดถนนประชาสรรค์ ฟากเหนือและด้านตะวันตกจดคลองโสธร ฝั่งตะวันออกพื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดถนนหน้าเมืองฟากใต้ ด้านตะวันออกจดแม่น้ำบางปะกง ฝั่งตะวันตกด้านใต้จดเส้นตั้งฉากกับถนนมรุพงษ์ ฟากตะวันออก ที่จุดซึ่งศูนย์กลางซอยสัตยวงศ์บรรจบกับถนนมรุพงษ์ฟากตะวันตก และด้านตะวันตกจดถนนมรุพงษ์ ฟากตะวันออกพื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดถนนเทพคุณากร ฟากใต้และถนนเทพคุณากร ซอย ๕ ฟากตะวันตก ด้านตะวันออกจดเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตรกับแม่น้ำบางปะกง ฝั่งตะวันตก ด้านใต้จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔ (สายบางปะกง -ฉะเชิงเทรา) ฟากเหนือ และด้านตะวันตกจดเส้นขนาน ระยะ ๓๐๐ เมตร กับแม่น้ำบางปะกงฝั่งตะวันตก และถนนเทพคุณากร ซอย ๗ ฟากตะวันออกพื้นที่ในบริเวณด้านเหนือจดเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตรกับแม่น้ำบางปะกง ฝั่งใต้ ด้านตะวันออกจดคลองศาลเจ้าแม่อาเนี๋ย ฝั่งตะวันตกและด้านใต้จดเส้นขนาน ระยะ ๕๐๐ เมตร กับแม่น้ำบางปะกง ฝั่งใต้และฝั่งตะวันออกและทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔ (สายบางปะกง - ฉะเชิงเทรา) ฟากเหนือและด้านตะวันตกจดเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร กับแม่น้ำบางปะกง ฝั่งตะวันออกทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้ข้อ ๒ ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหน้าเมืองตำบลโสธร ตำบลบางตีนเป็ด และตำบลบางพระ อำเภอเมืองฉะเชิงเทรา จังหวัดฉะเชิงเทราภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท ดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้(๑)สถานที่บรรจุก๊าซและสถานที่เก็บก๊าซตามกฎหมายว่าด้วยการบรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวแต่ไม่หมายความรวมถึงสถานีบริการและร้านจำหน่ายก๊าซ สถานที่ใช้ก๊าซ และสถานที่จำหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ(๒) สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงตามกฎหมายว่าด้วยการเก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิงเว้นแต่เป็นสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง(๓) ฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน(๔) โรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม(๕)โรงมหรสพตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันภยันตรายอันเกิดแต่การเล่นมหรสพ(๖) สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ(๗) ตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข(๘) โรงงานที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังรวมตั้งแต่ห้าแรงม้าหรือเทียบเท่าขึ้นไปหรือใช้คนงานตั้งแต่สิบคนขึ้นไป(๙) โรงซ่อม สร้างหรือบริการยวดยานที่ขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์ทุกชนิด เว้นแต่รถจักรยานยนต์(๑๐) อาคารที่เก็บวัสดุไวไฟ วัสดุระเบิดหรือวัสดุกระจายแพร่พิษหรือรังสี(๑๑)อาคารเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันเกิน๑๐ ตารางเมตร หรือที่ใช้เพื่อการค้าหรือโดยก่อเหตุรำคาญ(๑๒) คลังสินค้าที่มีพื้นที่เกิน ๒๐๐ ตารางเมตร(๑๓) อาคารที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันเกิน ๑,๐๐๐ตารางเมตร(๑๔) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๒ เมตร(๑๕) หอถังน้ำที่มีความสูงเกิน ๑๒ เมตร(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้(๑) สถานที่บรรจุก๊าซและสถานที่เก็บก๊าซตามกฎหมายว่าด้วยการบรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวแต่ไม่หมายความรวมถึงสถานีบริการและร้านจำหน่ายก๊าซ สถานที่ใช้ก๊าซ และสถานที่จำหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ(๒)สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงตามกฎหมายว่าด้วยการเก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิงเว้นแต่เป็นสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง(๓) ฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน(๔)อาคารเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกันเกิน๑๐๐ ตารางเมตร(ค) ภายในบริเวณที่ ๓ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน ๒๓ เมตรการวัดความสูงให้วัดจากระดับพื้นดินถึงส่วนที่สูงที่สุดของอาคารข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามมิให้บุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใด ๆให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ข้อ ๔ อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้ แต่ห้ามดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้ให้ไว้ ณ วันที่ ๓๐ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๔๒พินิจจารุสมบัติรัฐมนตรีช่วยว่าการฯ ปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย[เอกสารแนบท้าย]๑. แผนที่ท้ายกฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๔ (พ.ศ. ๒๕๔๒) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคารพ.ศ. ๒๕๒๒(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือเนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในท้องที่บางส่วนในตำบลหน้าเมืองตำบลโสธร ตำบลบางตีนเป็ด และตำบลบางพระ อำเภอเมืองฉะเชิงเทรา จังหวัดฉะเชิงเทราลงวันที่ ๕ ตุลาคม ๒๕๔๑ ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๑๖ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๔๑เป็นต้นมา แต่มาตรา ๑๓ วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ บัญญัติว่าถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิก และโดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในบริเวณดังกล่าวต่อไป เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมการสถาปัตยกรรม และการควบคุมความหนาแน่นของอาคาร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้ภคินี/พิมพ์๔ มกราคม ๒๕๔๕โชติกานต์/ปรับปรุง๒๘ สิงหาคม ๒๕๖๓อรญา/ตรวจ๒๒ กันยายน ๒๕๖๓[๑] ราชกิจจานุเบกษาเล่ม ๑๑๖/ตอนที่ ๑๒๖ ก/หน้า ๑๔/๑๔ ธันวาคม ๒๕๔๒