คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 395/2495หลักกฎหมาย: ผู้เช่าทำสัญญาเช่าที่ดินจาก นายหยินเจ้าของที่ แต่ปรากฏว่ามีผู้ละเมิด เข้าไปปลูกห้องแถวในที่เช่าแปลงนั้น โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดิน อยู่ก่อนแล้ว ดังนี้ ผู้เช่ายังไม่มีอำนาจที่จะฟ้องขอให้ขับไล่ผู้ปลูกห้องแถวและผู้อยู่ ให้ออกไปจากที่เช่า เพราะเป็นเรื่องผู้เช่าจะว่ากล่าว เอาแก่ผู้ให้เช่าซึ่งเป็นคู่สัญญา ให้ส่งมอบการครอบครองที่เช่าให้แก่ตนทั้งหมด มีผู้เช่าไปปลูกห้องแถวในที่ดินของผู้อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของทีดิน แต่ภายหลังได้โอนหลุดเป็นกรรมสิทธิแก่ผู้รับจำนองไปแล้ว เจ้าของที่ดินจะมาฟ้องผู้ปลูกสร้าง ขอให้ศาลบังคับให้ผู้ปลูกสร้างรื้อห้องแถวนั้นออกไปจากที่ดินของตนไม่ได้ เพราะผู้ปลูกสร้างห้องแถวนั้นไม่อยู่ในฐานะที่จะถูกฟ้องขับไล่เสียแล้วโจทก์ฟ้องว่า ได้รับโอนการเช่าที่ดินแปลงพิพาทมาจากปรากฏว่าจำเลยที่ ๑ ละเมิดเข้าทำการปลูกห้องแถวในที่พิพาทแปลงนี้ โดยมิได้รับความยินยอมจากนายหยิน แล้วจำเลยที่ ๑ เอาห้องแถวนี้ให้จำเลยที่ ๒ - ๓ - ๔ - ๕ เช่าอยู่ จึงขอให้จำเลยที่ ๑ รื้อถอนห้องแถวและขับไล่จำเลยที่ ๒ - ๓ - ๔ - ๕ และบริวารออกไปจากที่เช่าของโจทก์ ก่อนสืบพยานโจทก์ ศาลเรียกสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เข้าเป็นโจทก์ร่วมตามคำของโจทก์ โจทก์ร่วมขอให้ถือเอาฟ้องเดิมเป็นคำฟ้องของโจทก์ร่วมด้วย ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยที ๑ รื้อถอนห้องแถวออกไปจากที่พิพาท และให้ขับไล่จำเลยที่ ๒ - ๓ - ๔ - ๕ ออกไปด้วย จำเลยที่ ๑ อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์เห็นว่า ห้องแถวพิพาทได้โอนกรรมสิทธิโดยจำนองหลุดเป็นของอื่นไปแล้ว ศาลจะบังคับให้จำเลยรื้อถอนห้องพิพาทไม่ได้ จึง พิพากษากลับให้ยกฟ้อง โจทก์ฎีกาว่า ศาลอุทธรณ์วินิจฉัยคดีนอกสำนวน เพราะจำเลยมิได้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ไว้ ศาลฎีกาพิจารณาว่า ข้อเท็จจริงได้ความว่า จำเลยที่ ๑ ได้ปลูกห้องแถวรายพิพาทลงในที่ดินทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์โดยไม่ได้รับอนุญาตวันที่ ๑๕ กรกฎาคม ๒๔๙๐ จำเลยได้ทำกรมธรรม์จำนองห้องรายพิพาทไว้กับหม่อมละมัยและ ด.ญ. ชวนชื่นไกรจิตติ วันที่ ๑๘ มิถุนายน ๒๔๙๑ จำเลยที่ ๑ โอนหลุดเป็นสิทธิแก่ผู้รับจำนองทั้ง ๒ โจทก์ทั้ง ๓ เพิ่งทำสัญญาเช่าที่ดิน ซึ่งห้องพิพาทปลูกอยู่จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เมื่อวันที่ ๓๐ ธันวาคม ๒๔๙๑ แล้วมาฟ้องจำเลยดังกล่าวข้างต้น ตามข้อเท็จจริงดังนี้ เห็นว่าขณะโจทก์ทั้ง ๓ ทำสัญญาช่านั้น ห้องรายพิพาทปลูกอยู่แล้ว โจทก์ทั้ง ๒ หาได้รับมอบการครอบครองที่ดินเฉพาะที่ห้องรายพิพาททั้งอยู่ไม่ โจทก์มีสิทธิที่จะว่ากล่าวได้แต่เฉพาะคู่สัญญา จำเลยเป็นคนนอกสัญญา หาต้องรับผิดต่อโจทก์ทั้ง ๓ ไม่ ฝ่ายสำนักงานทรัพย์ ฯลฯ ที่เข้ามาเป็นโจทก์ร่วมนั้นจำเลยที่ ๑ ก็ได้คัดค้านไว้แล้วว่า ห้องรายพิพาทได้โอนโอนถูกต้องและชอบด้วยกฎหมายไปนานแล้ว จำเลยที่ ๑ ไม่ได้อยูในฐานะที่จะถูกฟ้องขับไล่ ข้อเท็จจริงฟังได้สมจำเลยที่ ๑ คัดค้านดังนี้ จะว่าจำเลยที่ ๑ ไม่ได้ต่อสู้ หรือศาลวินิจฉัยนอกสำนวน ฟังไม่ขึ้น จึง พิพากษา ให้ยกฎีกาโจทก์เสีย ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 395/2495นายบุญเชิด บุญวาณิช ที่ 1, นายง่วยอุ้ย แซ่เอี้ยว ที่ 2, นายจึงโค้วแซ่จึงที่ 3โจทก์นายวิรัช หรือนายเท้ง แซ่เฮงที่ 1, นายเม้งโม้ แซ่จึง ที่ 2, นางเง็กแซ่จึงที่ 3, นายเฮ้าจง แซ่โล้ว ที่ 4, นายเต็กไอ้ แซ่ตั้ง ที่ 5จำเลย ป.พ.พ. ม. 438, ม. 537, ม. 546, ม. 549, ม. 1311, ม. 1336, ม. 1374ผู้เช่าทำสัญญาเช่าที่ดินจาก นายหยินเจ้าของที่ แต่ปรากฏว่ามีผู้ละเมิด เข้าไปปลูกห้องแถวในที่เช่าแปลงนั้น โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดิน อยู่ก่อนแล้ว ดังนี้ ผู้เช่ายังไม่มีอำนาจที่จะฟ้องขอให้ขับไล่ผู้ปลูกห้องแถวและผู้อยู่ ให้ออกไปจากที่เช่า เพราะเป็นเรื่องผู้เช่าจะว่ากล่าว เอาแก่ผู้ให้เช่าซึ่งเป็นคู่สัญญา ให้ส่งมอบการครอบครองที่เช่าให้แก่ตนทั้งหมด มีผู้เช่าไปปลูกห้องแถวในที่ดินของผู้อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของทีดิน แต่ภายหลังได้โอนหลุดเป็นกรรมสิทธิแก่ผู้รับจำนองไปแล้ว เจ้าของที่ดินจะมาฟ้องผู้ปลูกสร้าง ขอให้ศาลบังคับให้ผู้ปลูกสร้างรื้อห้องแถวนั้นออกไปจากที่ดินของตนไม่ได้ เพราะผู้ปลูกสร้างห้องแถวนั้นไม่อยู่ในฐานะที่จะถูกฟ้องขับไล่เสียแล้วโจทก์ฟ้องว่า ได้รับโอนการเช่าที่ดินแปลงพิพาทมาจากปรากฏว่าจำเลยที่ ๑ ละเมิดเข้าทำการปลูกห้องแถวในที่พิพาทแปลงนี้ โดยมิได้รับความยินยอมจากนายหยิน แล้วจำเลยที่ ๑ เอาห้องแถวนี้ให้จำเลยที่ ๒ - ๓ - ๔ - ๕ เช่าอยู่ จึงขอให้จำเลยที่ ๑ รื้อถอนห้องแถวและขับไล่จำเลยที่ ๒ - ๓ - ๔ - ๕ และบริวารออกไปจากที่เช่าของโจทก์ ก่อนสืบพยานโจทก์ ศาลเรียกสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เข้าเป็นโจทก์ร่วมตามคำของโจทก์ โจทก์ร่วมขอให้ถือเอาฟ้องเดิมเป็นคำฟ้องของโจทก์ร่วมด้วย ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยที ๑ รื้อถอนห้องแถวออกไปจากที่พิพาท และให้ขับไล่จำเลยที่ ๒ - ๓ - ๔ - ๕ ออกไปด้วย จำเลยที่ ๑ อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์เห็นว่า ห้องแถวพิพาทได้โอนกรรมสิทธิโดยจำนองหลุดเป็นของอื่นไปแล้ว ศาลจะบังคับให้จำเลยรื้อถอนห้องพิพาทไม่ได้ จึง พิพากษากลับให้ยกฟ้อง โจทก์ฎีกาว่า ศาลอุทธรณ์วินิจฉัยคดีนอกสำนวน เพราะจำเลยมิได้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ไว้ ศาลฎีกาพิจารณาว่า ข้อเท็จจริงได้ความว่า จำเลยที่ ๑ ได้ปลูกห้องแถวรายพิพาทลงในที่ดินทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์โดยไม่ได้รับอนุญาตวันที่ ๑๕ กรกฎาคม ๒๔๙๐ จำเลยได้ทำกรมธรรม์จำนองห้องรายพิพาทไว้กับหม่อมละมัยและ ด.ญ. ชวนชื่นไกรจิตติ วันที่ ๑๘ มิถุนายน ๒๔๙๑ จำเลยที่ ๑ โอนหลุดเป็นสิทธิแก่ผู้รับจำนองทั้ง ๒ โจทก์ทั้ง ๓ เพิ่งทำสัญญาเช่าที่ดิน ซึ่งห้องพิพาทปลูกอยู่จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เมื่อวันที่ ๓๐ ธันวาคม ๒๔๙๑ แล้วมาฟ้องจำเลยดังกล่าวข้างต้น ตามข้อเท็จจริงดังนี้ เห็นว่าขณะโจทก์ทั้ง ๓ ทำสัญญาช่านั้น ห้องรายพิพาทปลูกอยู่แล้ว โจทก์ทั้ง ๒ หาได้รับมอบการครอบครองที่ดินเฉพาะที่ห้องรายพิพาททั้งอยู่ไม่ โจทก์มีสิทธิที่จะว่ากล่าวได้แต่เฉพาะคู่สัญญา จำเลยเป็นคนนอกสัญญา หาต้องรับผิดต่อโจทก์ทั้ง ๓ ไม่ ฝ่ายสำนักงานทรัพย์ ฯลฯ ที่เข้ามาเป็นโจทก์ร่วมนั้นจำเลยที่ ๑ ก็ได้คัดค้านไว้แล้วว่า ห้องรายพิพาทได้โอนโอนถูกต้องและชอบด้วยกฎหมายไปนานแล้ว จำเลยที่ ๑ ไม่ได้อยูในฐานะที่จะถูกฟ้องขับไล่ ข้อเท็จจริงฟังได้สมจำเลยที่ ๑ คัดค้านดังนี้ จะว่าจำเลยที่ ๑ ไม่ได้ต่อสู้ หรือศาลวินิจฉัยนอกสำนวน ฟังไม่ขึ้น จึง พิพากษา ให้ยกฎีกาโจทก์เสีย(นนทปัญญา-ธรรมบัณฑิต-นิติธรรมประกรณ์)ศาลแขวงพระนครใต้ - นายทองคำ จารุเหติศาลอุทธรณ์ - หลวงวิเทศจรรยารักษ์แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่า ได้รับโอนการเช่าที่ดินแปลงพิพาทมาจากปรากฏว่าจำเลยที่ ๑ ละเมิดเข้าทำการปลูกห้องแถวในที่พิพาทแปลงนี้ โดยมิได้รับความยินยอมจากนายหยิน แล้วจำเลยที่ ๑ เอาห้องแถวนี้ให้จำเลยที่ ๒ - ๓ - ๔ - ๕ เช่าอยู่ จึงขอให้จำเลยที่ ๑ รื้อถอนห้องแถวและขับไล่จำเลยที่ ๒ - ๓ - ๔ - ๕ และบริวารออกไปจากที่เช่าของโจทก์ ก่อนสืบพยานโจทก์ ศาลเรียกสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เข้าเป็นโจทก์ร่วมตามคำของโจทก์ โจทก์ร่วมขอให้ถือเอาฟ้องเดิมเป็นคำฟ้องของโจทก์ร่วมด้วย ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยที ๑ รื้อถอนห้องแถวออกไปจากที่พิพาท และให้ขับไล่จำเลยที่ ๒ - ๓ - ๔ - ๕ ออกไปด้วย จำเลยที่ ๑ อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์เห็นว่า ห้องแถวพิพาทได้โอนกรรมสิทธิโดยจำนองหลุดเป็นของอื่นไปแล้ว ศาลจะบังคับให้จำเลยรื้อถอนห้องพิพาทไม่ได้ จึง พิพากษากลับให้ยกฟ้อง โจทก์ฎีกาว่า ศาลอุทธรณ์วินิจฉัยคดีนอกสำนวน เพราะจำเลยมิได้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ไว้ ศาลฎีกาพิจารณาว่า ข้อเท็จจริงได้ความว่า จำเลยที่ ๑ ได้ปลูกห้องแถวรายพิพาทลงในที่ดินทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์โดยไม่ได้รับอนุญาตวันที่ ๑๕ กรกฎาคม ๒๔๙๐ จำเลยได้ทำกรมธรรม์จำนองห้องรายพิพาทไว้กับหม่อมละมัยและ ด.ญ. ชวนชื่นไกรจิตติ วันที่ ๑๘ มิถุนายน ๒๔๙๑ จำเลยที่ ๑ โอนหลุดเป็นสิทธิแก่ผู้รับจำนองทั้ง ๒ โจทก์ทั้ง ๓ เพิ่งทำสัญญาเช่าที่ดิน ซึ่งห้องพิพาทปลูกอยู่จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เมื่อวันที่ ๓๐ ธันวาคม ๒๔๙๑ แล้วมาฟ้องจำเลยดังกล่าวข้างต้น ตามข้อเท็จจริงดังนี้ เห็นว่าขณะโจทก์ทั้ง ๓ ทำสัญญาช่านั้น ห้องรายพิพาทปลูกอยู่แล้ว โจทก์ทั้ง ๒ หาได้รับมอบการครอบครองที่ดินเฉพาะที่ห้องรายพิพาททั้งอยู่ไม่ โจทก์มีสิทธิที่จะว่ากล่าวได้แต่เฉพาะคู่สัญญา จำเลยเป็นคนนอกสัญญา หาต้องรับผิดต่อโจทก์ทั้ง ๓ ไม่ ฝ่ายสำนักงานทรัพย์ ฯลฯ ที่เข้ามาเป็นโจทก์ร่วมนั้นจำเลยที่ ๑ ก็ได้คัดค้านไว้แล้วว่า ห้องรายพิพาทได้โอนโอนถูกต้องและชอบด้วยกฎหมายไปนานแล้ว จำเลยที่ ๑ ไม่ได้อยูในฐานะที่จะถูกฟ้องขับไล่ ข้อเท็จจริงฟังได้สมจำเลยที่ ๑ คัดค้านดังนี้ จะว่าจำเลยที่ ๑ ไม่ได้ต่อสู้ หรือศาลวินิจฉัยนอกสำนวน ฟังไม่ขึ้น จึง พิพากษา ให้ยกฎีกาโจทก์เสีย ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 395/2495นายบุญเชิด บุญวาณิช ที่ 1, นายง่วยอุ้ย แซ่เอี้ยว ที่ 2, นายจึงโค้วแซ่จึงที่ 3โจทก์นายวิรัช หรือนายเท้ง แซ่เฮงที่ 1, นายเม้งโม้ แซ่จึง ที่ 2, นางเง็กแซ่จึงที่ 3, นายเฮ้าจง แซ่โล้ว ที่ 4, นายเต็กไอ้ แซ่ตั้ง ที่ 5จำเลย ป.พ.พ. ม. 438, ม. 537, ม. 546, ม. 549, ม. 1311, ม. 1336, ม. 1374ผู้เช่าทำสัญญาเช่าที่ดินจาก นายหยินเจ้าของที่ แต่ปรากฏว่ามีผู้ละเมิด เข้าไปปลูกห้องแถวในที่เช่าแปลงนั้น โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดิน อยู่ก่อนแล้ว ดังนี้ ผู้เช่ายังไม่มีอำนาจที่จะฟ้องขอให้ขับไล่ผู้ปลูกห้องแถวและผู้อยู่ ให้ออกไปจากที่เช่า เพราะเป็นเรื่องผู้เช่าจะว่ากล่าว เอาแก่ผู้ให้เช่าซึ่งเป็นคู่สัญญา ให้ส่งมอบการครอบครองที่เช่าให้แก่ตนทั้งหมด มีผู้เช่าไปปลูกห้องแถวในที่ดินของผู้อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของทีดิน แต่ภายหลังได้โอนหลุดเป็นกรรมสิทธิแก่ผู้รับจำนองไปแล้ว เจ้าของที่ดินจะมาฟ้องผู้ปลูกสร้าง ขอให้ศาลบังคับให้ผู้ปลูกสร้างรื้อห้องแถวนั้นออกไปจากที่ดินของตนไม่ได้ เพราะผู้ปลูกสร้างห้องแถวนั้นไม่อยู่ในฐานะที่จะถูกฟ้องขับไล่เสียแล้วโจทก์ฟ้องว่า ได้รับโอนการเช่าที่ดินแปลงพิพาทมาจากปรากฏว่าจำเลยที่ ๑ ละเมิดเข้าทำการปลูกห้องแถวในที่พิพาทแปลงนี้ โดยมิได้รับความยินยอมจากนายหยิน แล้วจำเลยที่ ๑ เอาห้องแถวนี้ให้จำเลยที่ ๒ - ๓ - ๔ - ๕ เช่าอยู่ จึงขอให้จำเลยที่ ๑ รื้อถอนห้องแถวและขับไล่จำเลยที่ ๒ - ๓ - ๔ - ๕ และบริวารออกไปจากที่เช่าของโจทก์ ก่อนสืบพยานโจทก์ ศาลเรียกสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เข้าเป็นโจทก์ร่วมตามคำของโจทก์ โจทก์ร่วมขอให้ถือเอาฟ้องเดิมเป็นคำฟ้องของโจทก์ร่วมด้วย ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยที ๑ รื้อถอนห้องแถวออกไปจากที่พิพาท และให้ขับไล่จำเลยที่ ๒ - ๓ - ๔ - ๕ ออกไปด้วย จำเลยที่ ๑ อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์เห็นว่า ห้องแถวพิพาทได้โอนกรรมสิทธิโดยจำนองหลุดเป็นของอื่นไปแล้ว ศาลจะบังคับให้จำเลยรื้อถอนห้องพิพาทไม่ได้ จึง พิพากษากลับให้ยกฟ้อง โจทก์ฎีกาว่า ศาลอุทธรณ์วินิจฉัยคดีนอกสำนวน เพราะจำเลยมิได้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ไว้ ศาลฎีกาพิจารณาว่า ข้อเท็จจริงได้ความว่า จำเลยที่ ๑ ได้ปลูกห้องแถวรายพิพาทลงในที่ดินทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์โดยไม่ได้รับอนุญาตวันที่ ๑๕ กรกฎาคม ๒๔๙๐ จำเลยได้ทำกรมธรรม์จำนองห้องรายพิพาทไว้กับหม่อมละมัยและ ด.ญ. ชวนชื่นไกรจิตติ วันที่ ๑๘ มิถุนายน ๒๔๙๑ จำเลยที่ ๑ โอนหลุดเป็นสิทธิแก่ผู้รับจำนองทั้ง ๒ โจทก์ทั้ง ๓ เพิ่งทำสัญญาเช่าที่ดิน ซึ่งห้องพิพาทปลูกอยู่จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เมื่อวันที่ ๓๐ ธันวาคม ๒๔๙๑ แล้วมาฟ้องจำเลยดังกล่าวข้างต้น ตามข้อเท็จจริงดังนี้ เห็นว่าขณะโจทก์ทั้ง ๓ ทำสัญญาช่านั้น ห้องรายพิพาทปลูกอยู่แล้ว โจทก์ทั้ง ๒ หาได้รับมอบการครอบครองที่ดินเฉพาะที่ห้องรายพิพาททั้งอยู่ไม่ โจทก์มีสิทธิที่จะว่ากล่าวได้แต่เฉพาะคู่สัญญา จำเลยเป็นคนนอกสัญญา หาต้องรับผิดต่อโจทก์ทั้ง ๓ ไม่ ฝ่ายสำนักงานทรัพย์ ฯลฯ ที่เข้ามาเป็นโจทก์ร่วมนั้นจำเลยที่ ๑ ก็ได้คัดค้านไว้แล้วว่า ห้องรายพิพาทได้โอนโอนถูกต้องและชอบด้วยกฎหมายไปนานแล้ว จำเลยที่ ๑ ไม่ได้อยูในฐานะที่จะถูกฟ้องขับไล่ ข้อเท็จจริงฟังได้สมจำเลยที่ ๑ คัดค้านดังนี้ จะว่าจำเลยที่ ๑ ไม่ได้ต่อสู้ หรือศาลวินิจฉัยนอกสำนวน ฟังไม่ขึ้น จึง พิพากษา ให้ยกฎีกาโจทก์เสีย(นนทปัญญา-ธรรมบัณฑิต-นิติธรรมประกรณ์)ศาลแขวงพระนครใต้ - นายทองคำ จารุเหติศาลอุทธรณ์ - หลวงวิเทศจรรยารักษ์แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ