ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลแก่งเสี้ยน ตำบลท่ามะขามตำบลปากแพรกตำบลบ้านเหนือ ตำบลบ้านใต้ ตำบลหนองหญ้าและตำบลเกาะสำโรงอำเภอเมืองกาญจนบุรี ตำบลท่าล้อและตำบลเขาน้อยอำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรี อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือ เริ่มต้นจากจุดที่ห่างตามแนวขนานระยะ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนไปอำเภอไทรโยค)ตรงจุดที่อยู่ห่างตามแนวตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓(ตอนไปอำเภอไทรโยค) ตรงจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๐๕ เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนไปอำเภอไทรโยค)ไปทางตะวันออกจนบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๙๙จากจุดบรรจบดังกล่าวเป็นเส้นตั้งฉากกับจุดศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๙๙ไปทางตะวันออกเฉียงเหนือเป็นระยะ ๑,๐๐๐เมตร แล้วเป็นเส้นตรงไปทางตะวันออกเฉียงใต้จนบรรจบกับเส้นตั้งฉากระยะ ๑,๐๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ตรงจุดซึ่งอยู่ห่างจากจุดบรรจบของศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔กับถนนเลี่ยงเมืองไปทางตะวันออกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ เป็นระยะ ๑,๐๐๐เมตรทิศตะวันออกเป็นเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ตรงจุดซึ่งอยู่ห่างจากจุดบรรจบของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔กับถนนเลี่ยงเมืองไปทางตะวันออกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ เป็นระยะ ๑,๐๐๐เมตร แล้วเป็นเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนเลี่ยงเมืองจนบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนไปอำเภอท่าม่วง)แล้วเป็นเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนไปอำเภอท่าม่วง) ไปทางใต้ข้ามแม่น้ำแม่กลองจนบรรจบกับศูนย์กลางถนน รพช.กจ.๓๐๙๘ ตอนบ้านทุ่งดงกระเบา -บ้านถ้ำ แล้วเป็นเส้นตั้งฉากกับแนวศูนย์กลางของถนน รพช.กจ.๓๐๙๘ตอนบ้านทุ่งดงกระเบา - บ้านถ้ำ ไปทางใต้ เป็นระยะ ๕๐๐ เมตรทิศใต้ เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนน รพช.กจ. ๓๐๙๘ ตอนบ้านทุ่งดงกระเบา - บ้านถ้ำ และเส้นขนานระยะ ๕๐๐เมตร กับกึ่งกลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๒๙ไปทางตะวันตกจนถึงจุดที่อยู่บนแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๔๒๙ ซึ่งอยู่ห่างจากจุดบรรจบของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๐๙และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๔๒๙ มาทางตะวันออกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๐๙เป็นระยะ ๑,๐๐๐ เมตร จากจุดดังกล่าวเป็นเส้นตรงไปทางตะวันตกผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๐๙ แม่น้ำแควน้อย และทางรถไฟสายกาญจนบุรี - น้ำตกจนบรรจบเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางรถไฟสายกาญจนบุรี - น้ำตกทิศตะวันตก เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางรถไฟสายกาญจนบุรี - น้ำตก และเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๓๐๕ จนบรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๒๓ (ตอนไปอำเภอไทรโยค) เป็นเส้นตรงขึ้นไปทางเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้นเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)ทิศใต้จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อและแนวเขตทางรถไฟสายกาญจนบุรี - น้ำตกฟากเหนือและทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ถนนแสงชูโต) ฟากเหนือทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓(ถนนแสงชูโต) ฟากตะวันออก โรงเรียนสารพัดช่างกาญจนบุรี และแขวงการทางกาญจนบุรี๒.๒ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ ฟากใต้ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓(แสงชูโต) ฟากตะวันตก สนามกีฬาจังหวัดกาญจนบุรี และถนนสิงคโปร์ฟากตะวันตกทิศใต้ จดถนนแม่น้ำแควฟากเหนือ และเส้นขนานระยะ๑๕ เมตร กับแม่น้ำแควใหญ่ฝั่งเหนือทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากตะวันออก๒.๓ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๘๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๙๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ ฟากเหนือและโรงเรียนบ้านวังสารภีทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)๒.๔ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ ฟากใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๙๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๘๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)๒.๕ ทิศเหนือ จดแนวเขตเทศบาลเมืองกาญจนบุรีวิทยาลัยเทคนิคกาญจนบุรีเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๓๒๔ และวัดอุดมมงคล (วัดเขาน้อย)ทิศตะวันออก จดวัดอุดมมงคล (วัดเขาน้อย)ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ ฟากเหนือวิทยาลัยเทคนิคกาญจนบุรีและการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคจังหวัดกาญจนบุรีทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๖๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางรถไฟสายกาญจนบุรี - น้ำตก๒.๖ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ ฟากใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)ทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๔ และแนวเขตเทศบาลเมืองกาญจนบุรีทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๑,๑๒๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)๒.๗ ทิศเหนือ จดแนวเขตทางรถไฟสายกาญจนบุรี -น้ำตก ฟากใต้ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓(ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันตกทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ถนนแสงชูโต)ฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนพัฒนากาญจน์ฟากตะวันออก๒.๘ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓(ถนนแสงชูโต) ฟากใต้ทิศตะวันออก จดโรงเรียนวัดท่าล้อศูนย์การศึกษานอกโรงเรียนจังหวัดกาญจนบุรีและศูนย์บริการการศึกษานอกโรงเรียนอำเภอท่าม่วงทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตรกับแม่น้ำแม่กลองฝั่งเหนือทิศตะวันตก จดสำนักงานปศุสัตว์จังหวัดกาญจนบุรีและสำนักงานสวัสดิการและคุ้มครองแรงงานจังหวัดกาญจนบุรี๒.๙ ทิศเหนือ จดแนวเขตทางรถไฟสายกาญจนบุรี -น้ำตก ฟากใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑,๐๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ตอนเลี่ยงเมือง)ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓ (ถนนแสงชูโต)ฟากเหนือทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๓(ตอนเลี่ยงเมือง) ฟากตะวันออกทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษาและศาสนสถานทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ข้อ ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลแก่งเสี้ยน ตำบลท่ามะขาม ตำบลปากแพรกตำบลบ้านเหนือ ตำบลบ้านใต้ ตำบลหนองหญ้า และตำบลเกาะสำโรง อำเภอเมืองกาญจนบุรีตำบลท่าล้อ และตำบลเขาน้อย อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรี ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภทดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมค้าปลีกค้าส่งมีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓)มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓(๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คันต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตรแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ข้อ ๔ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับแต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จแต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ ๖[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวล รุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยฐิติพงษ์/พิมพ์๑๕พฤษภาคม ๒๕๕๐สุกัญญา/ตรวจ๒๒พฤษภาคม ๒๕๕๐[๑]ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๑)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๙/๔ กันยายน๒๕๔๖