คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1413/2519หลักกฎหมาย: โจทก์จำเลยเช่าที่ดินจากจำเลยร่วมมาปลูกห้องแถว โจทก์ฟ้องและจำเลยฟ้องแย้ง โดยต่างอ้างว่าอีกฝ่ายหนึ่งปลูกห้องแถวรุกล้ำที่ดินซึ่งตนเช่าขอให้รื้อถอนไปชั้นพิจารณาคู่ความท้ากันให้ศาลวินิจฉัยประเด็นเดียวว่าอาคารปลูกสร้างของจำเลยมีเนื้อที่เกินกว่า 45 ตารางวาตามสัญญาเช่าหรือไม่ ถ้าเกินจำเลยยอมแพ้ ถ้าไม่เกินโจทก์ยอมแพ้ วิธีรังวัดคู่ความตกลงกันให้วัดจากด้านนอกของอาคาร และให้คำนวณเนื้อที่โดยให้จ่าศาลและช่างรังวัดของจำเลยร่วมเป็นผู้รังวัด ผลของการรังวัดปรากฏว่าอาคารปลูกสร้างของจำเลยมีเนื้อที่ตามที่เจ้าพนักงานที่ไปรังวัดคำนวณเนื้อที่ได้ 56.80 ตารางวา ดังนั้น เมื่อคู่ความตกลงให้ถือตัวอาคารของจำเลยเป็นหลักในการรังวัดมิใช่ให้ถือพื้นที่ที่จำเลยเช่าเป็นหลักรังวัดการรังวัดจึงถูกต้องตามคำท้า และเมื่อผลของการรังวัดปรากฏว่าจำเลยเป็นฝ่ายแพ้คดีศาลก็ต้องพิพากษาให้เป็นไปตามคำท้านั้นโจทก์ฟ้องว่า จำเลยซ่อมแซมและต่อเติมห้องแถวของจำเลยรุกล้ำบริเวณทางเดินห้องแถวโจทก์ และต่อเติมระเบียงชั้นบนและชายคารุกล้ำบริเวณด้านหลังห้องของโจทก์ ขอให้บังคับจำเลยรื้อถอนส่วนที่รุกล้ำจำเลยให้การและฟ้องแย้งว่า ที่ดินที่ตั้งห้องแถวโจทก์อยู่ในสิทธิการเช่าของจำเลย ผู้ครอบครองห้องแถวมีสิทธิเฉพาะภายในอาคาร หามีสิทธิในที่ดินข้างเคียงไม่จำเลยปรับปรุงซ่อมแซมห้องแถวของจำเลยในที่ดินที่จำเลยมีสิทธิการเช่า โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องจำเลยว่าละเมิด จำเลยไม่ประสงค์จะให้โจทก์อาศัยที่ดินในสิทธิการเช่าของจำเลยขอให้ยกฟ้องและฟ้องแย้งขอให้บังคับขับไล่โจทก์และบริวารพร้อมกับรื้อห้องแถวออกไปจากที่ดินที่จำเลยเช่าจากกระทรวงการคลัง และให้โจทก์ใช้ค่าเสียหายแก่จำเลยโจทก์ให้การแก้ฟ้องแย้งว่า โจทก์ซื้อห้องแถวโดยจดทะเบียนการซื้อขายณ ที่ว่าการอำเภอ และโอนสิทธิการเช่าจากนายอำเภอผู้แทนกระทรวงการคลังจำเลยไม่มีสิทธิขับไล่และเรียกค่าเสียหายจากโจทก์จำเลยยื่นคำร้องขอให้เรียกกรมธนารักษ์เป็นจำเลยร่วม ศาลอนุญาตจำเลยร่วมให้การว่า จำเลยร่วมกับโจทก์ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย จำเลยมีสิทธิตามสัญญาเช่าที่ดินกับจำเลยร่วมซึ่งไม่ใช่ที่ดินที่ตั้งห้องแถวโจทก์ ขอให้ยกฟ้องแย้งในส่วนที่เกี่ยวข้องกับจำเลยร่วมชั้นพิจารณาคดีคู่ความท้ากันในศาล ให้วินิจฉัยประเด็นเดียวว่าอาคารของจำเลยมีเนื้อที่เกินกว่า 45 ตารางวาตามสัญญาเช่าระหว่างจำเลยกับกระทรวงการคลังหรือไม่ ถ้าเกินจำเลยยอมแพ้ ถ้าไม่เกินโจทก์ยอมแพ้และให้บังคับตามฟ้องแย้งจำเลย วิธีรังวัดคู่ความตกลงให้วัดจากด้านนอกของอาคารด้านหน้าให้วัดจากมุมชายคาชั้นล่างเป็นแนวตรงดิ่งลงสู่พื้นดิน แล้วลากเป็นแนวเส้นตรงด้านหลังให้วัดจากส่วนที่ยื่นออกมาด้านข้างมากที่สุดทั้งสองมุม แล้วลากเป็นแนวตรงเข้าหากันทุกมุม จากนั้นให้คำนวณความกว้างยาวของแต่ละด้านพร้อมกับคำนวณเนื้อที่ โดยตกลงให้จ่าศาลและช่างของกรมธนารักษ์เป็นผู้รังวัดผลการรังวัดปรากฏว่า คำนวณเป็นเนื้อที่ได้ 56.80 ตารางวา อาคารปลูกสร้างของจำเลยจึงมีเนื้อที่เกินกว่า 45 ตารางวาศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยรื้อถอนฝาผนังชั้นล่าง ชายคาและระเบียบชั้นบนส่วนที่รุกล้ำเขตห้องโจทก์และเขตที่ดินที่โจทก์เช่า ให้ยกฟ้องแย้งจำเลยจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า เมื่อได้พิเคราะห์ข้อตกลงตามคำท้าของคู่ความ ซึ่งมีข้อความกล่าวไว้ว่าอาคารของจำเลยเลขที่ 10 - 12 มีเนื้อที่ 45 ตารางวาตามสัญญาเช่ากับกระทรวงการคลัง และวิธีรังวัดกำหนดให้รังวัดจากด้านนอกของตัวอาคาร ศาลฎีกาเห็นว่าคู่ความตกลงให้ถือตัวอาคารของจำเลยเป็นหลักในการรังวัด มิใช่ให้ถือพื้นที่ที่จำเลยเช่าเป็นหลักรังวัดดังที่จำเลยฎีกา ฉะนั้นการรังวัดจึงถูกต้องตามคำท้า เมื่อผลการรังวัดปรากฏว่าจำเลยเป็นฝ่ายแพ้คดีศาลต้องพิพากษาให้เป็นไปตามคำท้านั้นพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1413/2519สิบโทเวก บุญประจักษ์โจทก์นางน้อย วงศ์โกเมศจำเลยจำเลยร่วมจำเลยกรมธนารักษ์จำเลย ป.วิ.พ. ม. 138โจทก์จำเลยเช่าที่ดินจากจำเลยร่วมมาปลูกห้องแถว โจทก์ฟ้องและจำเลยฟ้องแย้ง โดยต่างอ้างว่าอีกฝ่ายหนึ่งปลูกห้องแถวรุกล้ำที่ดินซึ่งตนเช่าขอให้รื้อถอนไปชั้นพิจารณาคู่ความท้ากันให้ศาลวินิจฉัยประเด็นเดียวว่าอาคารปลูกสร้างของจำเลยมีเนื้อที่เกินกว่า 45 ตารางวาตามสัญญาเช่าหรือไม่ ถ้าเกินจำเลยยอมแพ้ ถ้าไม่เกินโจทก์ยอมแพ้ วิธีรังวัดคู่ความตกลงกันให้วัดจากด้านนอกของอาคาร และให้คำนวณเนื้อที่โดยให้จ่าศาลและช่างรังวัดของจำเลยร่วมเป็นผู้รังวัด ผลของการรังวัดปรากฏว่าอาคารปลูกสร้างของจำเลยมีเนื้อที่ตามที่เจ้าพนักงานที่ไปรังวัดคำนวณเนื้อที่ได้ 56.80 ตารางวา ดังนั้น เมื่อคู่ความตกลงให้ถือตัวอาคารของจำเลยเป็นหลักในการรังวัดมิใช่ให้ถือพื้นที่ที่จำเลยเช่าเป็นหลักรังวัดการรังวัดจึงถูกต้องตามคำท้า และเมื่อผลของการรังวัดปรากฏว่าจำเลยเป็นฝ่ายแพ้คดีศาลก็ต้องพิพากษาให้เป็นไปตามคำท้านั้นโจทก์ฟ้องว่า จำเลยซ่อมแซมและต่อเติมห้องแถวของจำเลยรุกล้ำบริเวณทางเดินห้องแถวโจทก์ และต่อเติมระเบียงชั้นบนและชายคารุกล้ำบริเวณด้านหลังห้องของโจทก์ ขอให้บังคับจำเลยรื้อถอนส่วนที่รุกล้ำจำเลยให้การและฟ้องแย้งว่า ที่ดินที่ตั้งห้องแถวโจทก์อยู่ในสิทธิการเช่าของจำเลย ผู้ครอบครองห้องแถวมีสิทธิเฉพาะภายในอาคาร หามีสิทธิในที่ดินข้างเคียงไม่จำเลยปรับปรุงซ่อมแซมห้องแถวของจำเลยในที่ดินที่จำเลยมีสิทธิการเช่า โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องจำเลยว่าละเมิด จำเลยไม่ประสงค์จะให้โจทก์อาศัยที่ดินในสิทธิการเช่าของจำเลยขอให้ยกฟ้องและฟ้องแย้งขอให้บังคับขับไล่โจทก์และบริวารพร้อมกับรื้อห้องแถวออกไปจากที่ดินที่จำเลยเช่าจากกระทรวงการคลัง และให้โจทก์ใช้ค่าเสียหายแก่จำเลยโจทก์ให้การแก้ฟ้องแย้งว่า โจทก์ซื้อห้องแถวโดยจดทะเบียนการซื้อขายณ ที่ว่าการอำเภอ และโอนสิทธิการเช่าจากนายอำเภอผู้แทนกระทรวงการคลังจำเลยไม่มีสิทธิขับไล่และเรียกค่าเสียหายจากโจทก์จำเลยยื่นคำร้องขอให้เรียกกรมธนารักษ์เป็นจำเลยร่วม ศาลอนุญาตจำเลยร่วมให้การว่า จำเลยร่วมกับโจทก์ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย จำเลยมีสิทธิตามสัญญาเช่าที่ดินกับจำเลยร่วมซึ่งไม่ใช่ที่ดินที่ตั้งห้องแถวโจทก์ ขอให้ยกฟ้องแย้งในส่วนที่เกี่ยวข้องกับจำเลยร่วมชั้นพิจารณาคดีคู่ความท้ากันในศาล ให้วินิจฉัยประเด็นเดียวว่าอาคารของจำเลยมีเนื้อที่เกินกว่า 45 ตารางวาตามสัญญาเช่าระหว่างจำเลยกับกระทรวงการคลังหรือไม่ ถ้าเกินจำเลยยอมแพ้ ถ้าไม่เกินโจทก์ยอมแพ้และให้บังคับตามฟ้องแย้งจำเลย วิธีรังวัดคู่ความตกลงให้วัดจากด้านนอกของอาคารด้านหน้าให้วัดจากมุมชายคาชั้นล่างเป็นแนวตรงดิ่งลงสู่พื้นดิน แล้วลากเป็นแนวเส้นตรงด้านหลังให้วัดจากส่วนที่ยื่นออกมาด้านข้างมากที่สุดทั้งสองมุม แล้วลากเป็นแนวตรงเข้าหากันทุกมุม จากนั้นให้คำนวณความกว้างยาวของแต่ละด้านพร้อมกับคำนวณเนื้อที่ โดยตกลงให้จ่าศาลและช่างของกรมธนารักษ์เป็นผู้รังวัดผลการรังวัดปรากฏว่า คำนวณเป็นเนื้อที่ได้ 56.80 ตารางวา อาคารปลูกสร้างของจำเลยจึงมีเนื้อที่เกินกว่า 45 ตารางวาศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยรื้อถอนฝาผนังชั้นล่าง ชายคาและระเบียบชั้นบนส่วนที่รุกล้ำเขตห้องโจทก์และเขตที่ดินที่โจทก์เช่า ให้ยกฟ้องแย้งจำเลยจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า เมื่อได้พิเคราะห์ข้อตกลงตามคำท้าของคู่ความ ซึ่งมีข้อความกล่าวไว้ว่าอาคารของจำเลยเลขที่ 10 - 12 มีเนื้อที่ 45 ตารางวาตามสัญญาเช่ากับกระทรวงการคลัง และวิธีรังวัดกำหนดให้รังวัดจากด้านนอกของตัวอาคาร ศาลฎีกาเห็นว่าคู่ความตกลงให้ถือตัวอาคารของจำเลยเป็นหลักในการรังวัด มิใช่ให้ถือพื้นที่ที่จำเลยเช่าเป็นหลักรังวัดดังที่จำเลยฎีกา ฉะนั้นการรังวัดจึงถูกต้องตามคำท้า เมื่อผลการรังวัดปรากฏว่าจำเลยเป็นฝ่ายแพ้คดีศาลต้องพิพากษาให้เป็นไปตามคำท้านั้นพิพากษายืน(พยนต์ ยาวะประภาษ-แผ้ว ศิวะบวร-จันทร์ ระรวยทรง)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่า จำเลยซ่อมแซมและต่อเติมห้องแถวของจำเลยรุกล้ำบริเวณทางเดินห้องแถวโจทก์ และต่อเติมระเบียงชั้นบนและชายคารุกล้ำบริเวณด้านหลังห้องของโจทก์ ขอให้บังคับจำเลยรื้อถอนส่วนที่รุกล้ำจำเลยให้การและฟ้องแย้งว่า ที่ดินที่ตั้งห้องแถวโจทก์อยู่ในสิทธิการเช่าของจำเลย ผู้ครอบครองห้องแถวมีสิทธิเฉพาะภายในอาคาร หามีสิทธิในที่ดินข้างเคียงไม่จำเลยปรับปรุงซ่อมแซมห้องแถวของจำเลยในที่ดินที่จำเลยมีสิทธิการเช่า โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องจำเลยว่าละเมิด จำเลยไม่ประสงค์จะให้โจทก์อาศัยที่ดินในสิทธิการเช่าของจำเลยขอให้ยกฟ้องและฟ้องแย้งขอให้บังคับขับไล่โจทก์และบริวารพร้อมกับรื้อห้องแถวออกไปจากที่ดินที่จำเลยเช่าจากกระทรวงการคลัง และให้โจทก์ใช้ค่าเสียหายแก่จำเลยโจทก์ให้การแก้ฟ้องแย้งว่า โจทก์ซื้อห้องแถวโดยจดทะเบียนการซื้อขายณ ที่ว่าการอำเภอ และโอนสิทธิการเช่าจากนายอำเภอผู้แทนกระทรวงการคลังจำเลยไม่มีสิทธิขับไล่และเรียกค่าเสียหายจากโจทก์จำเลยยื่นคำร้องขอให้เรียกกรมธนารักษ์เป็นจำเลยร่วม ศาลอนุญาตจำเลยร่วมให้การว่า จำเลยร่วมกับโจทก์ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย จำเลยมีสิทธิตามสัญญาเช่าที่ดินกับจำเลยร่วมซึ่งไม่ใช่ที่ดินที่ตั้งห้องแถวโจทก์ ขอให้ยกฟ้องแย้งในส่วนที่เกี่ยวข้องกับจำเลยร่วมชั้นพิจารณาคดีคู่ความท้ากันในศาล ให้วินิจฉัยประเด็นเดียวว่าอาคารของจำเลยมีเนื้อที่เกินกว่า 45 ตารางวาตามสัญญาเช่าระหว่างจำเลยกับกระทรวงการคลังหรือไม่ ถ้าเกินจำเลยยอมแพ้ ถ้าไม่เกินโจทก์ยอมแพ้และให้บังคับตามฟ้องแย้งจำเลย วิธีรังวัดคู่ความตกลงให้วัดจากด้านนอกของอาคารด้านหน้าให้วัดจากมุมชายคาชั้นล่างเป็นแนวตรงดิ่งลงสู่พื้นดิน แล้วลากเป็นแนวเส้นตรงด้านหลังให้วัดจากส่วนที่ยื่นออกมาด้านข้างมากที่สุดทั้งสองมุม แล้วลากเป็นแนวตรงเข้าหากันทุกมุม จากนั้นให้คำนวณความกว้างยาวของแต่ละด้านพร้อมกับคำนวณเนื้อที่ โดยตกลงให้จ่าศาลและช่างของกรมธนารักษ์เป็นผู้รังวัดผลการรังวัดปรากฏว่า คำนวณเป็นเนื้อที่ได้ 56.80 ตารางวา อาคารปลูกสร้างของจำเลยจึงมีเนื้อที่เกินกว่า 45 ตารางวาศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยรื้อถอนฝาผนังชั้นล่าง ชายคาและระเบียบชั้นบนส่วนที่รุกล้ำเขตห้องโจทก์และเขตที่ดินที่โจทก์เช่า ให้ยกฟ้องแย้งจำเลยจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า เมื่อได้พิเคราะห์ข้อตกลงตามคำท้าของคู่ความ ซึ่งมีข้อความกล่าวไว้ว่าอาคารของจำเลยเลขที่ 10 - 12 มีเนื้อที่ 45 ตารางวาตามสัญญาเช่ากับกระทรวงการคลัง และวิธีรังวัดกำหนดให้รังวัดจากด้านนอกของตัวอาคาร ศาลฎีกาเห็นว่าคู่ความตกลงให้ถือตัวอาคารของจำเลยเป็นหลักในการรังวัด มิใช่ให้ถือพื้นที่ที่จำเลยเช่าเป็นหลักรังวัดดังที่จำเลยฎีกา ฉะนั้นการรังวัดจึงถูกต้องตามคำท้า เมื่อผลการรังวัดปรากฏว่าจำเลยเป็นฝ่ายแพ้คดีศาลต้องพิพากษาให้เป็นไปตามคำท้านั้นพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1413/2519สิบโทเวก บุญประจักษ์โจทก์นางน้อย วงศ์โกเมศจำเลยจำเลยร่วมจำเลยกรมธนารักษ์จำเลย ป.วิ.พ. ม. 138โจทก์จำเลยเช่าที่ดินจากจำเลยร่วมมาปลูกห้องแถว โจทก์ฟ้องและจำเลยฟ้องแย้ง โดยต่างอ้างว่าอีกฝ่ายหนึ่งปลูกห้องแถวรุกล้ำที่ดินซึ่งตนเช่าขอให้รื้อถอนไปชั้นพิจารณาคู่ความท้ากันให้ศาลวินิจฉัยประเด็นเดียวว่าอาคารปลูกสร้างของจำเลยมีเนื้อที่เกินกว่า 45 ตารางวาตามสัญญาเช่าหรือไม่ ถ้าเกินจำเลยยอมแพ้ ถ้าไม่เกินโจทก์ยอมแพ้ วิธีรังวัดคู่ความตกลงกันให้วัดจากด้านนอกของอาคาร และให้คำนวณเนื้อที่โดยให้จ่าศาลและช่างรังวัดของจำเลยร่วมเป็นผู้รังวัด ผลของการรังวัดปรากฏว่าอาคารปลูกสร้างของจำเลยมีเนื้อที่ตามที่เจ้าพนักงานที่ไปรังวัดคำนวณเนื้อที่ได้ 56.80 ตารางวา ดังนั้น เมื่อคู่ความตกลงให้ถือตัวอาคารของจำเลยเป็นหลักในการรังวัดมิใช่ให้ถือพื้นที่ที่จำเลยเช่าเป็นหลักรังวัดการรังวัดจึงถูกต้องตามคำท้า และเมื่อผลของการรังวัดปรากฏว่าจำเลยเป็นฝ่ายแพ้คดีศาลก็ต้องพิพากษาให้เป็นไปตามคำท้านั้นโจทก์ฟ้องว่า จำเลยซ่อมแซมและต่อเติมห้องแถวของจำเลยรุกล้ำบริเวณทางเดินห้องแถวโจทก์ และต่อเติมระเบียงชั้นบนและชายคารุกล้ำบริเวณด้านหลังห้องของโจทก์ ขอให้บังคับจำเลยรื้อถอนส่วนที่รุกล้ำจำเลยให้การและฟ้องแย้งว่า ที่ดินที่ตั้งห้องแถวโจทก์อยู่ในสิทธิการเช่าของจำเลย ผู้ครอบครองห้องแถวมีสิทธิเฉพาะภายในอาคาร หามีสิทธิในที่ดินข้างเคียงไม่จำเลยปรับปรุงซ่อมแซมห้องแถวของจำเลยในที่ดินที่จำเลยมีสิทธิการเช่า โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องจำเลยว่าละเมิด จำเลยไม่ประสงค์จะให้โจทก์อาศัยที่ดินในสิทธิการเช่าของจำเลยขอให้ยกฟ้องและฟ้องแย้งขอให้บังคับขับไล่โจทก์และบริวารพร้อมกับรื้อห้องแถวออกไปจากที่ดินที่จำเลยเช่าจากกระทรวงการคลัง และให้โจทก์ใช้ค่าเสียหายแก่จำเลยโจทก์ให้การแก้ฟ้องแย้งว่า โจทก์ซื้อห้องแถวโดยจดทะเบียนการซื้อขายณ ที่ว่าการอำเภอ และโอนสิทธิการเช่าจากนายอำเภอผู้แทนกระทรวงการคลังจำเลยไม่มีสิทธิขับไล่และเรียกค่าเสียหายจากโจทก์จำเลยยื่นคำร้องขอให้เรียกกรมธนารักษ์เป็นจำเลยร่วม ศาลอนุญาตจำเลยร่วมให้การว่า จำเลยร่วมกับโจทก์ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย จำเลยมีสิทธิตามสัญญาเช่าที่ดินกับจำเลยร่วมซึ่งไม่ใช่ที่ดินที่ตั้งห้องแถวโจทก์ ขอให้ยกฟ้องแย้งในส่วนที่เกี่ยวข้องกับจำเลยร่วมชั้นพิจารณาคดีคู่ความท้ากันในศาล ให้วินิจฉัยประเด็นเดียวว่าอาคารของจำเลยมีเนื้อที่เกินกว่า 45 ตารางวาตามสัญญาเช่าระหว่างจำเลยกับกระทรวงการคลังหรือไม่ ถ้าเกินจำเลยยอมแพ้ ถ้าไม่เกินโจทก์ยอมแพ้และให้บังคับตามฟ้องแย้งจำเลย วิธีรังวัดคู่ความตกลงให้วัดจากด้านนอกของอาคารด้านหน้าให้วัดจากมุมชายคาชั้นล่างเป็นแนวตรงดิ่งลงสู่พื้นดิน แล้วลากเป็นแนวเส้นตรงด้านหลังให้วัดจากส่วนที่ยื่นออกมาด้านข้างมากที่สุดทั้งสองมุม แล้วลากเป็นแนวตรงเข้าหากันทุกมุม จากนั้นให้คำนวณความกว้างยาวของแต่ละด้านพร้อมกับคำนวณเนื้อที่ โดยตกลงให้จ่าศาลและช่างของกรมธนารักษ์เป็นผู้รังวัดผลการรังวัดปรากฏว่า คำนวณเป็นเนื้อที่ได้ 56.80 ตารางวา อาคารปลูกสร้างของจำเลยจึงมีเนื้อที่เกินกว่า 45 ตารางวาศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยรื้อถอนฝาผนังชั้นล่าง ชายคาและระเบียบชั้นบนส่วนที่รุกล้ำเขตห้องโจทก์และเขตที่ดินที่โจทก์เช่า ให้ยกฟ้องแย้งจำเลยจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า เมื่อได้พิเคราะห์ข้อตกลงตามคำท้าของคู่ความ ซึ่งมีข้อความกล่าวไว้ว่าอาคารของจำเลยเลขที่ 10 - 12 มีเนื้อที่ 45 ตารางวาตามสัญญาเช่ากับกระทรวงการคลัง และวิธีรังวัดกำหนดให้รังวัดจากด้านนอกของตัวอาคาร ศาลฎีกาเห็นว่าคู่ความตกลงให้ถือตัวอาคารของจำเลยเป็นหลักในการรังวัด มิใช่ให้ถือพื้นที่ที่จำเลยเช่าเป็นหลักรังวัดดังที่จำเลยฎีกา ฉะนั้นการรังวัดจึงถูกต้องตามคำท้า เมื่อผลการรังวัดปรากฏว่าจำเลยเป็นฝ่ายแพ้คดีศาลต้องพิพากษาให้เป็นไปตามคำท้านั้นพิพากษายืน(พยนต์ ยาวะประภาษ-แผ้ว ศิวะบวร-จันทร์ ระรวยทรง)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ