คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 337/2474หลักกฎหมาย: ที่ดิน ซื้อขาย สัญญาจะขายที่ดิน เงื่อนเวลาสุดสิ้นแห่งสัญญาคู่สัญญาสละเสียได้ โดยปฏิบัติตามสัญญาเดิมต่อไป ลักษณะพะยาน นำพะยานบุคคลมาสืบหักล้างพะยานเอกสารได้เพียงใดโจทก์จำเลยทำสัญญาว่า โจทก์ยอมชายที่ดินให้จำเลยเป็นเงิน 1,2000 บาท แต่ต้องทำหนังสือซื้อขายกันภายใน 3 เดือน มิฉะนั้นสัญญาสิ้นอายุ จำเลยได้วางเงินมัดจำ 40 บาท ให้โจทก์ ครั้นครบ 3 เดือนยังไม่ได้ทำหนังสือซื้อขายกัน แต่จำเลยนำเงินมาผ่อนให้โจทก์ 4 ครั้งเป็นเงิน 10,900 บาท แล้วให้โจทก์ลงนามในเอกสารซึ่งโจทก์เข้าใจเป็นใบรับเงิน แต่ภายหลังปรากฎว่าเป็นเอกสารกู้เงินของจำเลย โจทก์อ่านหนังสือไทยไม่ออก ต่อมาจำเลยปฏิเสธไม่ซื้อที่รายนี้ โจทก์จึงฟ้อง จำเลยนำเอกสาร 4 ฉะบับขึ้นต่อสู้ว่า โจทก์กู้เงินจำเลยไป และสัญญานั้นเป็นแต่เพียงคำมั่นว่าจะขายที่ดิน ไม่ใช้สัญญาจอซื้อจะขาย ฝ่ายจำเลยปฏิเสธว่าเอกสารนั้นเป็นโมฆะ ศาลเดิมแลศาลอุทธรณ์ตัดสินต้องกันว่าให้จำเลยชำระราคาที่ดินซึ่งยังค้างอยู่ กับให้ทำลายเอกสาร 4 ฉะบับนั้นเสีย ศาลฎีกาตัดสินยืนตามศาลล่างแลกล่าวว่าเรื่องนี้ โจทก์ปฏิเสธเอกสารทั้ง 4 ฉะบับว่าเป็นโมฆะ โจทก์ย่อมนำพะยานบุคคลมาสืบลบล้างเอกสารได้ส่วนสัญญาที่ โจทก์จำเลยทำกันนั้นเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ใช่คำมั่นว่าจะขายถึงแม้ สัญญาจะครบกำหนดแล้วก็จริงอยู่ แต่ต่อมาจำเลยได้ชำระราคาที่ดินให้ โจทก์รับไปรวม 4 คราวแล้ว แลจำเลยยังได้ทำสัญญาขาย-ที่รายนี้ไปอีกทอดหนึ่ง ต้องฟังว่า โจทก์จำเลยได้มีสัญญาจะขายกันต่อไปอีกตามราคาเดิม ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 337/2474นายโฮ่เถ้งโจทก์นายงิ่มล่องจำเลยที่ดิน ซื้อขาย สัญญาจะขายที่ดิน เงื่อนเวลาสุดสิ้นแห่งสัญญาคู่สัญญาสละเสียได้ โดยปฏิบัติตามสัญญาเดิมต่อไป ลักษณะพะยาน นำพะยานบุคคลมาสืบหักล้างพะยานเอกสารได้เพียงใดโจทก์จำเลยทำสัญญาว่า โจทก์ยอมชายที่ดินให้จำเลยเป็นเงิน 1,2000 บาท แต่ต้องทำหนังสือซื้อขายกันภายใน 3 เดือน มิฉะนั้นสัญญาสิ้นอายุ จำเลยได้วางเงินมัดจำ 40 บาท ให้โจทก์ ครั้นครบ 3 เดือนยังไม่ได้ทำหนังสือซื้อขายกัน แต่จำเลยนำเงินมาผ่อนให้โจทก์ 4 ครั้งเป็นเงิน 10,900 บาท แล้วให้โจทก์ลงนามในเอกสารซึ่งโจทก์เข้าใจเป็นใบรับเงิน แต่ภายหลังปรากฎว่าเป็นเอกสารกู้เงินของจำเลย โจทก์อ่านหนังสือไทยไม่ออก ต่อมาจำเลยปฏิเสธไม่ซื้อที่รายนี้ โจทก์จึงฟ้อง จำเลยนำเอกสาร 4 ฉะบับขึ้นต่อสู้ว่า โจทก์กู้เงินจำเลยไป และสัญญานั้นเป็นแต่เพียงคำมั่นว่าจะขายที่ดิน ไม่ใช้สัญญาจอซื้อจะขาย ฝ่ายจำเลยปฏิเสธว่าเอกสารนั้นเป็นโมฆะ ศาลเดิมแลศาลอุทธรณ์ตัดสินต้องกันว่าให้จำเลยชำระราคาที่ดินซึ่งยังค้างอยู่ กับให้ทำลายเอกสาร 4 ฉะบับนั้นเสีย ศาลฎีกาตัดสินยืนตามศาลล่างแลกล่าวว่าเรื่องนี้ โจทก์ปฏิเสธเอกสารทั้ง 4 ฉะบับว่าเป็นโมฆะ โจทก์ย่อมนำพะยานบุคคลมาสืบลบล้างเอกสารได้ส่วนสัญญาที่ โจทก์จำเลยทำกันนั้นเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ใช่คำมั่นว่าจะขายถึงแม้ สัญญาจะครบกำหนดแล้วก็จริงอยู่ แต่ต่อมาจำเลยได้ชำระราคาที่ดินให้ โจทก์รับไปรวม 4 คราวแล้ว แลจำเลยยังได้ทำสัญญาขาย-ที่รายนี้ไปอีกทอดหนึ่ง ต้องฟังว่า โจทก์จำเลยได้มีสัญญาจะขายกันต่อไปอีกตามราคาเดิม(วิกรม-หริศ-นล)ศาลชั้นต้น - นายสว่าง วงษ์ศิริศาลอุทธรณ์ - พระมนูภาพแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์จำเลยทำสัญญาว่า โจทก์ยอมชายที่ดินให้จำเลยเป็นเงิน 1,2000 บาท แต่ต้องทำหนังสือซื้อขายกันภายใน 3 เดือน มิฉะนั้นสัญญาสิ้นอายุ จำเลยได้วางเงินมัดจำ 40 บาท ให้โจทก์ ครั้นครบ 3 เดือนยังไม่ได้ทำหนังสือซื้อขายกัน แต่จำเลยนำเงินมาผ่อนให้โจทก์ 4 ครั้งเป็นเงิน 10,900 บาท แล้วให้โจทก์ลงนามในเอกสารซึ่งโจทก์เข้าใจเป็นใบรับเงิน แต่ภายหลังปรากฎว่าเป็นเอกสารกู้เงินของจำเลย โจทก์อ่านหนังสือไทยไม่ออก ต่อมาจำเลยปฏิเสธไม่ซื้อที่รายนี้ โจทก์จึงฟ้อง จำเลยนำเอกสาร 4 ฉะบับขึ้นต่อสู้ว่า โจทก์กู้เงินจำเลยไป และสัญญานั้นเป็นแต่เพียงคำมั่นว่าจะขายที่ดิน ไม่ใช้สัญญาจอซื้อจะขาย ฝ่ายจำเลยปฏิเสธว่าเอกสารนั้นเป็นโมฆะ ศาลเดิมแลศาลอุทธรณ์ตัดสินต้องกันว่าให้จำเลยชำระราคาที่ดินซึ่งยังค้างอยู่ กับให้ทำลายเอกสาร 4 ฉะบับนั้นเสีย ศาลฎีกาตัดสินยืนตามศาลล่างแลกล่าวว่าเรื่องนี้ โจทก์ปฏิเสธเอกสารทั้ง 4 ฉะบับว่าเป็นโมฆะ โจทก์ย่อมนำพะยานบุคคลมาสืบลบล้างเอกสารได้ส่วนสัญญาที่ โจทก์จำเลยทำกันนั้นเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ใช่คำมั่นว่าจะขายถึงแม้ สัญญาจะครบกำหนดแล้วก็จริงอยู่ แต่ต่อมาจำเลยได้ชำระราคาที่ดินให้ โจทก์รับไปรวม 4 คราวแล้ว แลจำเลยยังได้ทำสัญญาขาย-ที่รายนี้ไปอีกทอดหนึ่ง ต้องฟังว่า โจทก์จำเลยได้มีสัญญาจะขายกันต่อไปอีกตามราคาเดิม ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 337/2474นายโฮ่เถ้งโจทก์นายงิ่มล่องจำเลยที่ดิน ซื้อขาย สัญญาจะขายที่ดิน เงื่อนเวลาสุดสิ้นแห่งสัญญาคู่สัญญาสละเสียได้ โดยปฏิบัติตามสัญญาเดิมต่อไป ลักษณะพะยาน นำพะยานบุคคลมาสืบหักล้างพะยานเอกสารได้เพียงใดโจทก์จำเลยทำสัญญาว่า โจทก์ยอมชายที่ดินให้จำเลยเป็นเงิน 1,2000 บาท แต่ต้องทำหนังสือซื้อขายกันภายใน 3 เดือน มิฉะนั้นสัญญาสิ้นอายุ จำเลยได้วางเงินมัดจำ 40 บาท ให้โจทก์ ครั้นครบ 3 เดือนยังไม่ได้ทำหนังสือซื้อขายกัน แต่จำเลยนำเงินมาผ่อนให้โจทก์ 4 ครั้งเป็นเงิน 10,900 บาท แล้วให้โจทก์ลงนามในเอกสารซึ่งโจทก์เข้าใจเป็นใบรับเงิน แต่ภายหลังปรากฎว่าเป็นเอกสารกู้เงินของจำเลย โจทก์อ่านหนังสือไทยไม่ออก ต่อมาจำเลยปฏิเสธไม่ซื้อที่รายนี้ โจทก์จึงฟ้อง จำเลยนำเอกสาร 4 ฉะบับขึ้นต่อสู้ว่า โจทก์กู้เงินจำเลยไป และสัญญานั้นเป็นแต่เพียงคำมั่นว่าจะขายที่ดิน ไม่ใช้สัญญาจอซื้อจะขาย ฝ่ายจำเลยปฏิเสธว่าเอกสารนั้นเป็นโมฆะ ศาลเดิมแลศาลอุทธรณ์ตัดสินต้องกันว่าให้จำเลยชำระราคาที่ดินซึ่งยังค้างอยู่ กับให้ทำลายเอกสาร 4 ฉะบับนั้นเสีย ศาลฎีกาตัดสินยืนตามศาลล่างแลกล่าวว่าเรื่องนี้ โจทก์ปฏิเสธเอกสารทั้ง 4 ฉะบับว่าเป็นโมฆะ โจทก์ย่อมนำพะยานบุคคลมาสืบลบล้างเอกสารได้ส่วนสัญญาที่ โจทก์จำเลยทำกันนั้นเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ใช่คำมั่นว่าจะขายถึงแม้ สัญญาจะครบกำหนดแล้วก็จริงอยู่ แต่ต่อมาจำเลยได้ชำระราคาที่ดินให้ โจทก์รับไปรวม 4 คราวแล้ว แลจำเลยยังได้ทำสัญญาขาย-ที่รายนี้ไปอีกทอดหนึ่ง ต้องฟังว่า โจทก์จำเลยได้มีสัญญาจะขายกันต่อไปอีกตามราคาเดิม(วิกรม-หริศ-นล)ศาลชั้นต้น - นายสว่าง วงษ์ศิริศาลอุทธรณ์ - พระมนูภาพแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ