คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 205/2491หลักกฎหมาย: ทำสัญญาขายที่ดินและบ้านเรือนให้เขาโดยได้รับเงินมัดจำไว้จำนวนหนึ่งแล้ว แต่ยังไม่สามารถโอนให้ผู้ซื้อภายในกำหนดตามสัญญาได้ เพราะมีเหตุขัดข้อง เจ้าพนักงานยังไม่ยอมทำโอนให้ภายในกำหนดสัญญา ผู้ขายได้แสดงความจำนงให้ผู้ซื้อครอบครองที่ ๆ จะซื้อไปก่อน ผู้ซื้อไม่ยอม ดังนี้จะถือว่าผู้ขายเป็นฝ่ายผิดนัดไม่ได้ ผู้รับมัดจำขอคืนเงินมัดจำแล้ว อีกฝ่าย 1 ไม่ยอมรับดังนี้จะฟ้องขอให้ผู้รับมัดจำเสียดอกเบี้ยตั้งแต่วันฟ้องเป็นต้นมาไม่ได้โจทก์ฟ้องว่า จำเลยผิดสัญญาซื้อขายที่ดินและบ้านเรือน โดยจำเลยไม่ทำการโอนที่ดินและบ้านเรือนให้โจทก์ให้เสร็จตามสัญญาภายในวันที่ ๓๑ มีนาคม ๒๔๘๙ จึงขอให้ศาลบังคับให้จำเลยคืนเงินมัดจำ ๒๐๐๐ บาท พร้อมทั้งดอกเบี้ยนับแต่วันฟ้อง และใช้ชำระค่าปรับตามสัญญาแก่โจทก์ ๘๐๐๐ บาท ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง โดยให้โจทก์รับเงินมัดจำ ๒๐๐๐ บาท คืนจากจำเลยได้ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า ข้อเท็จจริงได้ความว่าเมื่อโจทก์จำเลยทำสัญญากันแล้ว จำเลยได้ไปขอให้เจ้าพนักงานทำนิติกรรม แต่ขัดข้องด้วยเหตุจะต้องได้โฉนดจากกรมมาก่อน กระนั้นแล้ว จำเลยยังแสดงความจำนงให้โจทก์เข้าครอบครองที่ ๆ จะซื้อไปก่อน หากโจทก์ไม่ยอมดังนี้ จะถือว่าจำเลยเป็นฝ่ายผิดนัดไม่ได้ ส่วนดอกเบี้ยในเงินมัดจำ ก็ปรากฎว่าจำเลยได้มีหนังสือให้โจทก์รับคืน โจทก์ไม่มารับและจำเลยไม่ใช่เป็นฝ่ายผิดนัด จำเลยจึงไม่ต้องเสียดอกเบี้ยตามมาตรา ๒๒๔ จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 205/2491นางเพ็ญศรี อิมะไชยโจทก์นายเจ วอสเบียนจำเลย ป.พ.พ. ม. 204, ม. 205, ม. 219, ม. 224, ม. 377, ม. 378, ม. 456.ทำสัญญาขายที่ดินและบ้านเรือนให้เขาโดยได้รับเงินมัดจำไว้จำนวนหนึ่งแล้ว แต่ยังไม่สามารถโอนให้ผู้ซื้อภายในกำหนดตามสัญญาได้ เพราะมีเหตุขัดข้อง เจ้าพนักงานยังไม่ยอมทำโอนให้ภายในกำหนดสัญญา ผู้ขายได้แสดงความจำนงให้ผู้ซื้อครอบครองที่ ๆ จะซื้อไปก่อน ผู้ซื้อไม่ยอม ดังนี้จะถือว่าผู้ขายเป็นฝ่ายผิดนัดไม่ได้ ผู้รับมัดจำขอคืนเงินมัดจำแล้ว อีกฝ่าย 1 ไม่ยอมรับดังนี้จะฟ้องขอให้ผู้รับมัดจำเสียดอกเบี้ยตั้งแต่วันฟ้องเป็นต้นมาไม่ได้โจทก์ฟ้องว่า จำเลยผิดสัญญาซื้อขายที่ดินและบ้านเรือน โดยจำเลยไม่ทำการโอนที่ดินและบ้านเรือนให้โจทก์ให้เสร็จตามสัญญาภายในวันที่ ๓๑ มีนาคม ๒๔๘๙ จึงขอให้ศาลบังคับให้จำเลยคืนเงินมัดจำ ๒๐๐๐ บาท พร้อมทั้งดอกเบี้ยนับแต่วันฟ้อง และใช้ชำระค่าปรับตามสัญญาแก่โจทก์ ๘๐๐๐ บาท ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง โดยให้โจทก์รับเงินมัดจำ ๒๐๐๐ บาท คืนจากจำเลยได้ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า ข้อเท็จจริงได้ความว่าเมื่อโจทก์จำเลยทำสัญญากันแล้ว จำเลยได้ไปขอให้เจ้าพนักงานทำนิติกรรม แต่ขัดข้องด้วยเหตุจะต้องได้โฉนดจากกรมมาก่อน กระนั้นแล้ว จำเลยยังแสดงความจำนงให้โจทก์เข้าครอบครองที่ ๆ จะซื้อไปก่อน หากโจทก์ไม่ยอมดังนี้ จะถือว่าจำเลยเป็นฝ่ายผิดนัดไม่ได้ ส่วนดอกเบี้ยในเงินมัดจำ ก็ปรากฎว่าจำเลยได้มีหนังสือให้โจทก์รับคืน โจทก์ไม่มารับและจำเลยไม่ใช่เป็นฝ่ายผิดนัด จำเลยจึงไม่ต้องเสียดอกเบี้ยตามมาตรา ๒๒๔ จึงพิพากษายืน(ธรรมบัณฑิต-จำรูญเนติศาสตร์-มนูภันย์วิมลสาร)ศาลชั้นต้น - นายประสพ +ศาลอุทธรณ์ - พระพิบูลย์ไอศวรรย์แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่า จำเลยผิดสัญญาซื้อขายที่ดินและบ้านเรือน โดยจำเลยไม่ทำการโอนที่ดินและบ้านเรือนให้โจทก์ให้เสร็จตามสัญญาภายในวันที่ ๓๑ มีนาคม ๒๔๘๙ จึงขอให้ศาลบังคับให้จำเลยคืนเงินมัดจำ ๒๐๐๐ บาท พร้อมทั้งดอกเบี้ยนับแต่วันฟ้อง และใช้ชำระค่าปรับตามสัญญาแก่โจทก์ ๘๐๐๐ บาท ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง โดยให้โจทก์รับเงินมัดจำ ๒๐๐๐ บาท คืนจากจำเลยได้ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า ข้อเท็จจริงได้ความว่าเมื่อโจทก์จำเลยทำสัญญากันแล้ว จำเลยได้ไปขอให้เจ้าพนักงานทำนิติกรรม แต่ขัดข้องด้วยเหตุจะต้องได้โฉนดจากกรมมาก่อน กระนั้นแล้ว จำเลยยังแสดงความจำนงให้โจทก์เข้าครอบครองที่ ๆ จะซื้อไปก่อน หากโจทก์ไม่ยอมดังนี้ จะถือว่าจำเลยเป็นฝ่ายผิดนัดไม่ได้ ส่วนดอกเบี้ยในเงินมัดจำ ก็ปรากฎว่าจำเลยได้มีหนังสือให้โจทก์รับคืน โจทก์ไม่มารับและจำเลยไม่ใช่เป็นฝ่ายผิดนัด จำเลยจึงไม่ต้องเสียดอกเบี้ยตามมาตรา ๒๒๔ จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 205/2491นางเพ็ญศรี อิมะไชยโจทก์นายเจ วอสเบียนจำเลย ป.พ.พ. ม. 204, ม. 205, ม. 219, ม. 224, ม. 377, ม. 378, ม. 456.ทำสัญญาขายที่ดินและบ้านเรือนให้เขาโดยได้รับเงินมัดจำไว้จำนวนหนึ่งแล้ว แต่ยังไม่สามารถโอนให้ผู้ซื้อภายในกำหนดตามสัญญาได้ เพราะมีเหตุขัดข้อง เจ้าพนักงานยังไม่ยอมทำโอนให้ภายในกำหนดสัญญา ผู้ขายได้แสดงความจำนงให้ผู้ซื้อครอบครองที่ ๆ จะซื้อไปก่อน ผู้ซื้อไม่ยอม ดังนี้จะถือว่าผู้ขายเป็นฝ่ายผิดนัดไม่ได้ ผู้รับมัดจำขอคืนเงินมัดจำแล้ว อีกฝ่าย 1 ไม่ยอมรับดังนี้จะฟ้องขอให้ผู้รับมัดจำเสียดอกเบี้ยตั้งแต่วันฟ้องเป็นต้นมาไม่ได้โจทก์ฟ้องว่า จำเลยผิดสัญญาซื้อขายที่ดินและบ้านเรือน โดยจำเลยไม่ทำการโอนที่ดินและบ้านเรือนให้โจทก์ให้เสร็จตามสัญญาภายในวันที่ ๓๑ มีนาคม ๒๔๘๙ จึงขอให้ศาลบังคับให้จำเลยคืนเงินมัดจำ ๒๐๐๐ บาท พร้อมทั้งดอกเบี้ยนับแต่วันฟ้อง และใช้ชำระค่าปรับตามสัญญาแก่โจทก์ ๘๐๐๐ บาท ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง โดยให้โจทก์รับเงินมัดจำ ๒๐๐๐ บาท คืนจากจำเลยได้ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า ข้อเท็จจริงได้ความว่าเมื่อโจทก์จำเลยทำสัญญากันแล้ว จำเลยได้ไปขอให้เจ้าพนักงานทำนิติกรรม แต่ขัดข้องด้วยเหตุจะต้องได้โฉนดจากกรมมาก่อน กระนั้นแล้ว จำเลยยังแสดงความจำนงให้โจทก์เข้าครอบครองที่ ๆ จะซื้อไปก่อน หากโจทก์ไม่ยอมดังนี้ จะถือว่าจำเลยเป็นฝ่ายผิดนัดไม่ได้ ส่วนดอกเบี้ยในเงินมัดจำ ก็ปรากฎว่าจำเลยได้มีหนังสือให้โจทก์รับคืน โจทก์ไม่มารับและจำเลยไม่ใช่เป็นฝ่ายผิดนัด จำเลยจึงไม่ต้องเสียดอกเบี้ยตามมาตรา ๒๒๔ จึงพิพากษายืน(ธรรมบัณฑิต-จำรูญเนติศาสตร์-มนูภันย์วิมลสาร)ศาลชั้นต้น - นายประสพ +ศาลอุทธรณ์ - พระพิบูลย์ไอศวรรย์แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ