คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1493/2497หลักกฎหมาย: สัญญาเช่ามีข้อความว่าผู้เช่าจะชำระค่าเช่าในวันที่ 7 ของทุกๆ เดือน ผู้เช่าได้รับหนังสือบอกเลิกสัญญาเป็นเวลา 1 เดือนเศษแล้วจึงฟ้องขับไล่ผู้เช่า ดังนี้ผู้เช่าได้รู้ตัวมีกำหนดเวลาค่าเช่าระยะหนึ่ง คือ 1 เดือน ก็เป็นการเพียงพอแล้ว ไม่ขัดกับ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 566โจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้เช่าตึกแถวของโจทก์เพื่อประกอบการค้ามีกำหนด 20 ปี แต่ไม่ได้ไปจดทะเบียน จึงมีผลเพียง 3 ปี ครบกำหนดตามสัญญาแล้ว โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว จำเลยไม่ยอมออกจึงขอให้ขับไล่จำเลยให้การทำสัญญาเช่ากัน 20 ปียังเหลืออายุสัญญาเช่า 10 ปีจำเลยไม่ได้ผิดสัญญา จำเลยได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ และจำเลยฟ้องแย้งขอให้ศาลแสดงว่า โจทก์ได้ทำสัญญาเช่าและตกลงจะไปจดทะเบียนมีกำหนด 20 ปีศาลชั้นต้นฟังว่า โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่ากับจำเลยแล้วจำเลยไม่ได้รับความคุ้มครอบตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าพิพากษาให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหายจำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายกฟ้องโจทก์จำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า ตามสัญญาเช่าข้อ 2 มีความว่า ผู้เช่าจะชำระค่าเช่าแก่ผู้เช่าในวันที่ 7 ของทุก ๆ เดือน คดีนี้จำเลยได้รับเอกสารหมาย จ.3 บอกเลิกสัญญาเช่าจากทนายโจทก์เป็นเวลา 1 เดือนเศษจึงฟ้องขับไล่จำเลย จำเลยได้รู้ตัวมีกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งคือเพียง 1 เดือนก็เป็นการเพียงพอแล้ว ไม่ขัดกับมาตรา 566ส่วนฎีกาจำเลยที่ขอให้บังคับให้โจทก์ไปจดทะเบียนการเช่านั้นปรากฏว่าสัญญาเช่าโจทก์ได้ตกลงกับจำเลยตามข้อ 10 ว่า ถ้าโจทก์ต้องการเลิกสัญญาก่อนถึงกำหนดก็ได้ แต่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร 10 วัน ศาลจึงบังคับโจทก์ไปจดทะเบียนให้ไม่ได้พิพากษากลับให้ขับไล่จำเลยและบริวารจำเลย ให้จำเลยชำระค่าเสียหายเดือนละ 200 บาทและยกฟ้องแย้ง ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1493/2497ม.จ.อมรสมานลักษณ์โจทก์นายเปี๊ยะกุ่ยจำเลย ป.พ.พ. ม. 566สัญญาเช่ามีข้อความว่าผู้เช่าจะชำระค่าเช่าในวันที่ 7 ของทุกๆ เดือน ผู้เช่าได้รับหนังสือบอกเลิกสัญญาเป็นเวลา 1 เดือนเศษแล้วจึงฟ้องขับไล่ผู้เช่า ดังนี้ผู้เช่าได้รู้ตัวมีกำหนดเวลาค่าเช่าระยะหนึ่ง คือ 1 เดือน ก็เป็นการเพียงพอแล้ว ไม่ขัดกับ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 566โจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้เช่าตึกแถวของโจทก์เพื่อประกอบการค้ามีกำหนด 20 ปี แต่ไม่ได้ไปจดทะเบียน จึงมีผลเพียง 3 ปี ครบกำหนดตามสัญญาแล้ว โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว จำเลยไม่ยอมออกจึงขอให้ขับไล่จำเลยให้การทำสัญญาเช่ากัน 20 ปียังเหลืออายุสัญญาเช่า 10 ปีจำเลยไม่ได้ผิดสัญญา จำเลยได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ และจำเลยฟ้องแย้งขอให้ศาลแสดงว่า โจทก์ได้ทำสัญญาเช่าและตกลงจะไปจดทะเบียนมีกำหนด 20 ปีศาลชั้นต้นฟังว่า โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่ากับจำเลยแล้วจำเลยไม่ได้รับความคุ้มครอบตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าพิพากษาให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหายจำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายกฟ้องโจทก์จำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า ตามสัญญาเช่าข้อ 2 มีความว่า ผู้เช่าจะชำระค่าเช่าแก่ผู้เช่าในวันที่ 7 ของทุก ๆ เดือน คดีนี้จำเลยได้รับเอกสารหมาย จ.3 บอกเลิกสัญญาเช่าจากทนายโจทก์เป็นเวลา 1 เดือนเศษจึงฟ้องขับไล่จำเลย จำเลยได้รู้ตัวมีกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งคือเพียง 1 เดือนก็เป็นการเพียงพอแล้ว ไม่ขัดกับมาตรา 566ส่วนฎีกาจำเลยที่ขอให้บังคับให้โจทก์ไปจดทะเบียนการเช่านั้นปรากฏว่าสัญญาเช่าโจทก์ได้ตกลงกับจำเลยตามข้อ 10 ว่า ถ้าโจทก์ต้องการเลิกสัญญาก่อนถึงกำหนดก็ได้ แต่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร 10 วัน ศาลจึงบังคับโจทก์ไปจดทะเบียนให้ไม่ได้พิพากษากลับให้ขับไล่จำเลยและบริวารจำเลย ให้จำเลยชำระค่าเสียหายเดือนละ 200 บาทและยกฟ้องแย้ง(ทรงนิติกรณ์-เลขวณิชธรรมวิทักษ์-ชวน สิงหลกะ)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้เช่าตึกแถวของโจทก์เพื่อประกอบการค้ามีกำหนด 20 ปี แต่ไม่ได้ไปจดทะเบียน จึงมีผลเพียง 3 ปี ครบกำหนดตามสัญญาแล้ว โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว จำเลยไม่ยอมออกจึงขอให้ขับไล่จำเลยให้การทำสัญญาเช่ากัน 20 ปียังเหลืออายุสัญญาเช่า 10 ปีจำเลยไม่ได้ผิดสัญญา จำเลยได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ และจำเลยฟ้องแย้งขอให้ศาลแสดงว่า โจทก์ได้ทำสัญญาเช่าและตกลงจะไปจดทะเบียนมีกำหนด 20 ปีศาลชั้นต้นฟังว่า โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่ากับจำเลยแล้วจำเลยไม่ได้รับความคุ้มครอบตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าพิพากษาให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหายจำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายกฟ้องโจทก์จำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า ตามสัญญาเช่าข้อ 2 มีความว่า ผู้เช่าจะชำระค่าเช่าแก่ผู้เช่าในวันที่ 7 ของทุก ๆ เดือน คดีนี้จำเลยได้รับเอกสารหมาย จ.3 บอกเลิกสัญญาเช่าจากทนายโจทก์เป็นเวลา 1 เดือนเศษจึงฟ้องขับไล่จำเลย จำเลยได้รู้ตัวมีกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งคือเพียง 1 เดือนก็เป็นการเพียงพอแล้ว ไม่ขัดกับมาตรา 566ส่วนฎีกาจำเลยที่ขอให้บังคับให้โจทก์ไปจดทะเบียนการเช่านั้นปรากฏว่าสัญญาเช่าโจทก์ได้ตกลงกับจำเลยตามข้อ 10 ว่า ถ้าโจทก์ต้องการเลิกสัญญาก่อนถึงกำหนดก็ได้ แต่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร 10 วัน ศาลจึงบังคับโจทก์ไปจดทะเบียนให้ไม่ได้พิพากษากลับให้ขับไล่จำเลยและบริวารจำเลย ให้จำเลยชำระค่าเสียหายเดือนละ 200 บาทและยกฟ้องแย้ง ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1493/2497ม.จ.อมรสมานลักษณ์โจทก์นายเปี๊ยะกุ่ยจำเลย ป.พ.พ. ม. 566สัญญาเช่ามีข้อความว่าผู้เช่าจะชำระค่าเช่าในวันที่ 7 ของทุกๆ เดือน ผู้เช่าได้รับหนังสือบอกเลิกสัญญาเป็นเวลา 1 เดือนเศษแล้วจึงฟ้องขับไล่ผู้เช่า ดังนี้ผู้เช่าได้รู้ตัวมีกำหนดเวลาค่าเช่าระยะหนึ่ง คือ 1 เดือน ก็เป็นการเพียงพอแล้ว ไม่ขัดกับ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 566โจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้เช่าตึกแถวของโจทก์เพื่อประกอบการค้ามีกำหนด 20 ปี แต่ไม่ได้ไปจดทะเบียน จึงมีผลเพียง 3 ปี ครบกำหนดตามสัญญาแล้ว โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว จำเลยไม่ยอมออกจึงขอให้ขับไล่จำเลยให้การทำสัญญาเช่ากัน 20 ปียังเหลืออายุสัญญาเช่า 10 ปีจำเลยไม่ได้ผิดสัญญา จำเลยได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ และจำเลยฟ้องแย้งขอให้ศาลแสดงว่า โจทก์ได้ทำสัญญาเช่าและตกลงจะไปจดทะเบียนมีกำหนด 20 ปีศาลชั้นต้นฟังว่า โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่ากับจำเลยแล้วจำเลยไม่ได้รับความคุ้มครอบตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าพิพากษาให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหายจำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายกฟ้องโจทก์จำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า ตามสัญญาเช่าข้อ 2 มีความว่า ผู้เช่าจะชำระค่าเช่าแก่ผู้เช่าในวันที่ 7 ของทุก ๆ เดือน คดีนี้จำเลยได้รับเอกสารหมาย จ.3 บอกเลิกสัญญาเช่าจากทนายโจทก์เป็นเวลา 1 เดือนเศษจึงฟ้องขับไล่จำเลย จำเลยได้รู้ตัวมีกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งคือเพียง 1 เดือนก็เป็นการเพียงพอแล้ว ไม่ขัดกับมาตรา 566ส่วนฎีกาจำเลยที่ขอให้บังคับให้โจทก์ไปจดทะเบียนการเช่านั้นปรากฏว่าสัญญาเช่าโจทก์ได้ตกลงกับจำเลยตามข้อ 10 ว่า ถ้าโจทก์ต้องการเลิกสัญญาก่อนถึงกำหนดก็ได้ แต่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร 10 วัน ศาลจึงบังคับโจทก์ไปจดทะเบียนให้ไม่ได้พิพากษากลับให้ขับไล่จำเลยและบริวารจำเลย ให้จำเลยชำระค่าเสียหายเดือนละ 200 บาทและยกฟ้องแย้ง(ทรงนิติกรณ์-เลขวณิชธรรมวิทักษ์-ชวน สิงหลกะ)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ