คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1057/2509หลักกฎหมาย: สัญญาเช่าตึกแถวพิพาทโดยจำเลยเป็นผู้สร้างและยอมให้ตึกเป็นของโจทก์และโจทก์ยอมให้จำเลยเช่ามีกำหนด 9 ปี อันเป็นสัญญาต่างตอบแทนและมีข้อตกลงในสัญญาเช่าด้วยว่า ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ทันทีเมื่อผู้เช่าผิดสัญญาแม้ข้อหนึ่งข้อใด นั้น หากต่อมาผู้เช่าผิดสัญญาไม่ชำระค่าเช่า 4 งวดติดกัน ผู้ให้เช่าย่อมบอกเลิกสัญญาเช่าได้เพราะข้อตกลงดังกล่าวไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชน เมื่อได้ตกลงไว้ในสัญญาเช่นนี้ กำหนดเวลาเช่า 9 ปี ก็ต้องอยู่ภายในข้อตกลงนั้นด้วย เมื่อจำเลยผิดสัญญาไม่ชำระค่าเช่า 4 งวดติดกัน โจทก์ย่อมมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ตามข้อตกลงนั้นโจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้เช่าตึกแถวเลขที่ 765 ของโจทก์เพื่อประกอบการค้าค่าเช่าเดือนละ 150 บาท มีกำหนด 9 ปี ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2503 ปรากฏตามสัญญาเช่าท้ายฟ้องตั้งแต่เดือนกันยายนถึงเดือนธันวาคม 2506 จำเลยไม่ชำระค่าเช่าให้โจทก์เป็นเวลา 4 เดือน ถือว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า 2 งวดติดต่อกันและเป็นการประพฤติผิดสัญญาเช่าแก่โจทก์ด้วย ขอให้ศาลพิพากษาให้จำเลยและบริวารออกไปจากตึกของโจทก์ ให้จำเลยใช้ค่าเช่ากับค่าเสียหาย 1,500 บาท และให้จำเลยใช้ค่าเสียหายเดือนละ 150 บาทนับแต่วันฟ้องจนกว่าจะออกไปจากตึกของโจทก์จำเลยให้การว่า ตึกที่จำเลยเช่าจำเลยเป็นผู้สร้างขึ้นโดยตกลงกันว่าเมื่อสร้างเสร็จตึกเป็นของโจทก์ แต่โจทก์ต้องให้จำเลยเช่า 9 ปี ค่าเช่าเดือนละ 150 บาทค่าเช่าจำเลยไม่เคยค้าง โจทก์ไม่มาเก็บเอง โจทก์ไม่มีสิทธิเลิกสัญญา จำเลยไม่ได้อยู่โดยละเมิดสัญญาเช่าเป็นสัญญาต่างตอบแทน โจทก์ต้องให้จำเลยอยู่ 9 ปีตามสัญญาขอให้ศาลยกฟ้องศาลชั้นต้นวินิจฉัยโดยฟังว่า จำเลยค้างชำระค่าเช่า 4 งวดติด ๆ กันเป็นการผิดสัญญาเช่าตามเอกสาร จ.1 ข้อ 1 โจทก์ขอเลิกสัญญาได้ตามข้อ 10 สัญญาเช่าฟังว่าเป็นสัญญาต่างตอบแทน เมื่อจำเลยผิดสัญญา โจทก์บอกเลิกสัญญาได้ การที่จำเลยยังอยู่ตึกพิพาทเป็นการละเมิด พิพากษาให้จำเลยและบริวารออกไปจากตึกของโจทก์ และให้ใช้ค่าเสียหายตามฟ้องจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาในปัญหาข้อกฎหมายศาลฎีกาวินิจฉัยปัญหาข้อกฎหมายที่จำเลยฎีกามีใจความว่าสัญญาเช่าตึกแถวพิพาทอันเป็นสัญญาต่างตอบแทน ที่ตกลงเช่ากันเป็นเวลา 9 ปี ค่าเช่าเดือนละ 150 บาท ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ทันที เมื่อผู้เช่าผิดสัญญาแม้ข้อหนึ่งข้อใด ฯลฯ ต่อมาผู้เช่าผิดสัญญาไม่ชำระค่าเช่า 4 งวดติดกัน ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเช่าอันเป็นสัญญาต่างตอบแทนที่มีกำหนด 9 ปีได้หรือไม่ศาลฎีกาเห็นว่า ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ทันทีเมื่อผู้เช่าผิดสัญญาแม้ข้อหนึ่งข้อใด ฯลฯ นั้น เป็นข้อตกลงที่ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชนดังที่จำเลยฎีกา เพราะเป็นข้อตกลงรักษาประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าระหว่างโจทก์จำเลยเท่านั้น โจทก์จำเลยมีสิทธิโดยชอบที่จะตกลงเช่นนั้นได้เมื่อได้ตกลงกันไว้ในสัญญาต่อมาจำเลยผิดสัญญา โจทก์จึงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้พิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1057/2509นางสาวกาญจนา กันตวนิชโจทก์นายวิมล อุตสาหะวัฒนาสุขจำเลย ป.พ.พ. ม. 386, ม. 420, ม. 538สัญญาเช่าตึกแถวพิพาทโดยจำเลยเป็นผู้สร้างและยอมให้ตึกเป็นของโจทก์และโจทก์ยอมให้จำเลยเช่ามีกำหนด 9 ปี อันเป็นสัญญาต่างตอบแทนและมีข้อตกลงในสัญญาเช่าด้วยว่า ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ทันทีเมื่อผู้เช่าผิดสัญญาแม้ข้อหนึ่งข้อใด นั้น หากต่อมาผู้เช่าผิดสัญญาไม่ชำระค่าเช่า 4 งวดติดกัน ผู้ให้เช่าย่อมบอกเลิกสัญญาเช่าได้เพราะข้อตกลงดังกล่าวไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชน เมื่อได้ตกลงไว้ในสัญญาเช่นนี้ กำหนดเวลาเช่า 9 ปี ก็ต้องอยู่ภายในข้อตกลงนั้นด้วย เมื่อจำเลยผิดสัญญาไม่ชำระค่าเช่า 4 งวดติดกัน โจทก์ย่อมมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ตามข้อตกลงนั้นโจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้เช่าตึกแถวเลขที่ 765 ของโจทก์เพื่อประกอบการค้าค่าเช่าเดือนละ 150 บาท มีกำหนด 9 ปี ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2503 ปรากฏตามสัญญาเช่าท้ายฟ้องตั้งแต่เดือนกันยายนถึงเดือนธันวาคม 2506 จำเลยไม่ชำระค่าเช่าให้โจทก์เป็นเวลา 4 เดือน ถือว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า 2 งวดติดต่อกันและเป็นการประพฤติผิดสัญญาเช่าแก่โจทก์ด้วย ขอให้ศาลพิพากษาให้จำเลยและบริวารออกไปจากตึกของโจทก์ ให้จำเลยใช้ค่าเช่ากับค่าเสียหาย 1,500 บาท และให้จำเลยใช้ค่าเสียหายเดือนละ 150 บาทนับแต่วันฟ้องจนกว่าจะออกไปจากตึกของโจทก์จำเลยให้การว่า ตึกที่จำเลยเช่าจำเลยเป็นผู้สร้างขึ้นโดยตกลงกันว่าเมื่อสร้างเสร็จตึกเป็นของโจทก์ แต่โจทก์ต้องให้จำเลยเช่า 9 ปี ค่าเช่าเดือนละ 150 บาทค่าเช่าจำเลยไม่เคยค้าง โจทก์ไม่มาเก็บเอง โจทก์ไม่มีสิทธิเลิกสัญญา จำเลยไม่ได้อยู่โดยละเมิดสัญญาเช่าเป็นสัญญาต่างตอบแทน โจทก์ต้องให้จำเลยอยู่ 9 ปีตามสัญญาขอให้ศาลยกฟ้องศาลชั้นต้นวินิจฉัยโดยฟังว่า จำเลยค้างชำระค่าเช่า 4 งวดติด ๆ กันเป็นการผิดสัญญาเช่าตามเอกสาร จ.1 ข้อ 1 โจทก์ขอเลิกสัญญาได้ตามข้อ 10 สัญญาเช่าฟังว่าเป็นสัญญาต่างตอบแทน เมื่อจำเลยผิดสัญญา โจทก์บอกเลิกสัญญาได้ การที่จำเลยยังอยู่ตึกพิพาทเป็นการละเมิด พิพากษาให้จำเลยและบริวารออกไปจากตึกของโจทก์ และให้ใช้ค่าเสียหายตามฟ้องจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาในปัญหาข้อกฎหมายศาลฎีกาวินิจฉัยปัญหาข้อกฎหมายที่จำเลยฎีกามีใจความว่าสัญญาเช่าตึกแถวพิพาทอันเป็นสัญญาต่างตอบแทน ที่ตกลงเช่ากันเป็นเวลา 9 ปี ค่าเช่าเดือนละ 150 บาท ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ทันที เมื่อผู้เช่าผิดสัญญาแม้ข้อหนึ่งข้อใด ฯลฯ ต่อมาผู้เช่าผิดสัญญาไม่ชำระค่าเช่า 4 งวดติดกัน ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเช่าอันเป็นสัญญาต่างตอบแทนที่มีกำหนด 9 ปีได้หรือไม่ศาลฎีกาเห็นว่า ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ทันทีเมื่อผู้เช่าผิดสัญญาแม้ข้อหนึ่งข้อใด ฯลฯ นั้น เป็นข้อตกลงที่ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชนดังที่จำเลยฎีกา เพราะเป็นข้อตกลงรักษาประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าระหว่างโจทก์จำเลยเท่านั้น โจทก์จำเลยมีสิทธิโดยชอบที่จะตกลงเช่นนั้นได้เมื่อได้ตกลงกันไว้ในสัญญาต่อมาจำเลยผิดสัญญา โจทก์จึงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้พิพากษายืน(บุศย์ ขันธวิทย์-พจน์ ปุษปาคม-เกษม ทิพยจันทร์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้เช่าตึกแถวเลขที่ 765 ของโจทก์เพื่อประกอบการค้าค่าเช่าเดือนละ 150 บาท มีกำหนด 9 ปี ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2503 ปรากฏตามสัญญาเช่าท้ายฟ้องตั้งแต่เดือนกันยายนถึงเดือนธันวาคม 2506 จำเลยไม่ชำระค่าเช่าให้โจทก์เป็นเวลา 4 เดือน ถือว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า 2 งวดติดต่อกันและเป็นการประพฤติผิดสัญญาเช่าแก่โจทก์ด้วย ขอให้ศาลพิพากษาให้จำเลยและบริวารออกไปจากตึกของโจทก์ ให้จำเลยใช้ค่าเช่ากับค่าเสียหาย 1,500 บาท และให้จำเลยใช้ค่าเสียหายเดือนละ 150 บาทนับแต่วันฟ้องจนกว่าจะออกไปจากตึกของโจทก์จำเลยให้การว่า ตึกที่จำเลยเช่าจำเลยเป็นผู้สร้างขึ้นโดยตกลงกันว่าเมื่อสร้างเสร็จตึกเป็นของโจทก์ แต่โจทก์ต้องให้จำเลยเช่า 9 ปี ค่าเช่าเดือนละ 150 บาทค่าเช่าจำเลยไม่เคยค้าง โจทก์ไม่มาเก็บเอง โจทก์ไม่มีสิทธิเลิกสัญญา จำเลยไม่ได้อยู่โดยละเมิดสัญญาเช่าเป็นสัญญาต่างตอบแทน โจทก์ต้องให้จำเลยอยู่ 9 ปีตามสัญญาขอให้ศาลยกฟ้องศาลชั้นต้นวินิจฉัยโดยฟังว่า จำเลยค้างชำระค่าเช่า 4 งวดติด ๆ กันเป็นการผิดสัญญาเช่าตามเอกสาร จ.1 ข้อ 1 โจทก์ขอเลิกสัญญาได้ตามข้อ 10 สัญญาเช่าฟังว่าเป็นสัญญาต่างตอบแทน เมื่อจำเลยผิดสัญญา โจทก์บอกเลิกสัญญาได้ การที่จำเลยยังอยู่ตึกพิพาทเป็นการละเมิด พิพากษาให้จำเลยและบริวารออกไปจากตึกของโจทก์ และให้ใช้ค่าเสียหายตามฟ้องจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาในปัญหาข้อกฎหมายศาลฎีกาวินิจฉัยปัญหาข้อกฎหมายที่จำเลยฎีกามีใจความว่าสัญญาเช่าตึกแถวพิพาทอันเป็นสัญญาต่างตอบแทน ที่ตกลงเช่ากันเป็นเวลา 9 ปี ค่าเช่าเดือนละ 150 บาท ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ทันที เมื่อผู้เช่าผิดสัญญาแม้ข้อหนึ่งข้อใด ฯลฯ ต่อมาผู้เช่าผิดสัญญาไม่ชำระค่าเช่า 4 งวดติดกัน ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเช่าอันเป็นสัญญาต่างตอบแทนที่มีกำหนด 9 ปีได้หรือไม่ศาลฎีกาเห็นว่า ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ทันทีเมื่อผู้เช่าผิดสัญญาแม้ข้อหนึ่งข้อใด ฯลฯ นั้น เป็นข้อตกลงที่ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชนดังที่จำเลยฎีกา เพราะเป็นข้อตกลงรักษาประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าระหว่างโจทก์จำเลยเท่านั้น โจทก์จำเลยมีสิทธิโดยชอบที่จะตกลงเช่นนั้นได้เมื่อได้ตกลงกันไว้ในสัญญาต่อมาจำเลยผิดสัญญา โจทก์จึงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้พิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1057/2509นางสาวกาญจนา กันตวนิชโจทก์นายวิมล อุตสาหะวัฒนาสุขจำเลย ป.พ.พ. ม. 386, ม. 420, ม. 538สัญญาเช่าตึกแถวพิพาทโดยจำเลยเป็นผู้สร้างและยอมให้ตึกเป็นของโจทก์และโจทก์ยอมให้จำเลยเช่ามีกำหนด 9 ปี อันเป็นสัญญาต่างตอบแทนและมีข้อตกลงในสัญญาเช่าด้วยว่า ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ทันทีเมื่อผู้เช่าผิดสัญญาแม้ข้อหนึ่งข้อใด นั้น หากต่อมาผู้เช่าผิดสัญญาไม่ชำระค่าเช่า 4 งวดติดกัน ผู้ให้เช่าย่อมบอกเลิกสัญญาเช่าได้เพราะข้อตกลงดังกล่าวไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชน เมื่อได้ตกลงไว้ในสัญญาเช่นนี้ กำหนดเวลาเช่า 9 ปี ก็ต้องอยู่ภายในข้อตกลงนั้นด้วย เมื่อจำเลยผิดสัญญาไม่ชำระค่าเช่า 4 งวดติดกัน โจทก์ย่อมมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ตามข้อตกลงนั้นโจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้เช่าตึกแถวเลขที่ 765 ของโจทก์เพื่อประกอบการค้าค่าเช่าเดือนละ 150 บาท มีกำหนด 9 ปี ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2503 ปรากฏตามสัญญาเช่าท้ายฟ้องตั้งแต่เดือนกันยายนถึงเดือนธันวาคม 2506 จำเลยไม่ชำระค่าเช่าให้โจทก์เป็นเวลา 4 เดือน ถือว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า 2 งวดติดต่อกันและเป็นการประพฤติผิดสัญญาเช่าแก่โจทก์ด้วย ขอให้ศาลพิพากษาให้จำเลยและบริวารออกไปจากตึกของโจทก์ ให้จำเลยใช้ค่าเช่ากับค่าเสียหาย 1,500 บาท และให้จำเลยใช้ค่าเสียหายเดือนละ 150 บาทนับแต่วันฟ้องจนกว่าจะออกไปจากตึกของโจทก์จำเลยให้การว่า ตึกที่จำเลยเช่าจำเลยเป็นผู้สร้างขึ้นโดยตกลงกันว่าเมื่อสร้างเสร็จตึกเป็นของโจทก์ แต่โจทก์ต้องให้จำเลยเช่า 9 ปี ค่าเช่าเดือนละ 150 บาทค่าเช่าจำเลยไม่เคยค้าง โจทก์ไม่มาเก็บเอง โจทก์ไม่มีสิทธิเลิกสัญญา จำเลยไม่ได้อยู่โดยละเมิดสัญญาเช่าเป็นสัญญาต่างตอบแทน โจทก์ต้องให้จำเลยอยู่ 9 ปีตามสัญญาขอให้ศาลยกฟ้องศาลชั้นต้นวินิจฉัยโดยฟังว่า จำเลยค้างชำระค่าเช่า 4 งวดติด ๆ กันเป็นการผิดสัญญาเช่าตามเอกสาร จ.1 ข้อ 1 โจทก์ขอเลิกสัญญาได้ตามข้อ 10 สัญญาเช่าฟังว่าเป็นสัญญาต่างตอบแทน เมื่อจำเลยผิดสัญญา โจทก์บอกเลิกสัญญาได้ การที่จำเลยยังอยู่ตึกพิพาทเป็นการละเมิด พิพากษาให้จำเลยและบริวารออกไปจากตึกของโจทก์ และให้ใช้ค่าเสียหายตามฟ้องจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาในปัญหาข้อกฎหมายศาลฎีกาวินิจฉัยปัญหาข้อกฎหมายที่จำเลยฎีกามีใจความว่าสัญญาเช่าตึกแถวพิพาทอันเป็นสัญญาต่างตอบแทน ที่ตกลงเช่ากันเป็นเวลา 9 ปี ค่าเช่าเดือนละ 150 บาท ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ทันที เมื่อผู้เช่าผิดสัญญาแม้ข้อหนึ่งข้อใด ฯลฯ ต่อมาผู้เช่าผิดสัญญาไม่ชำระค่าเช่า 4 งวดติดกัน ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเช่าอันเป็นสัญญาต่างตอบแทนที่มีกำหนด 9 ปีได้หรือไม่ศาลฎีกาเห็นว่า ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ทันทีเมื่อผู้เช่าผิดสัญญาแม้ข้อหนึ่งข้อใด ฯลฯ นั้น เป็นข้อตกลงที่ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชนดังที่จำเลยฎีกา เพราะเป็นข้อตกลงรักษาประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าระหว่างโจทก์จำเลยเท่านั้น โจทก์จำเลยมีสิทธิโดยชอบที่จะตกลงเช่นนั้นได้เมื่อได้ตกลงกันไว้ในสัญญาต่อมาจำเลยผิดสัญญา โจทก์จึงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้พิพากษายืน(บุศย์ ขันธวิทย์-พจน์ ปุษปาคม-เกษม ทิพยจันทร์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ