ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลบางช้างตำบลแควอ้อมตำบลอัมพวา ตำบลสวนหลวง อำเภออัมพวาและตำบลบ้านปรกตำบลบางขันแตก ตำบลท้ายหาดอำเภอเมืองสมุทรสงคราม จังหวัดสมุทรสงคราม อาศัยอำนาจตามความในมาตรา๑๓ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือ จดกึ่งกลางคลองแควอ้อมกึ่งกลางคลองบางพรหม และกึ่งกลางคลองระกำ ซึ่งเป็นเส้นแบ่งเขตอำเภออัมพวากับอำเภอบางคนทีทิศตะวันออก จดกึ่งกลางคลองหนองอ้อซึ่งเป็นเส้นแบ่งเขตตำบลบางช้าง กับตำบลท่าคา อำเภออัมพวา กึ่งกลางคลองโคกเส้นแบ่งเขตอำเภออัมพวากับอำเภอเมืองสมุทรสงครามกึ่งกลางคลองผีหลอกและกึ่งกลางแม่น้ำแม่กลอง ซึ่งเป็นเส้นแบ่งเขตตำบลท้ายหาดกับตำบลบ้านปรก จนถึงจุดซึ่งอยู่ห่างจากกึ่งกลางคลองบางนางจีนไปทางทิศตะวันออกตามแนวกึ่งกลางแม่น้ำแม่กลอง เป็นระยะ ๓๐๐ เมตรทิศใต้จดเส้นตรงที่ลากจากจุดซึ่งอยู่ห่างจากศูนย์กลางคลองบางนางจีนไปทางทิศตะวันออกตามแนวกึ่งกลางแม่น้ำแม่กลองเป็นระยะ ๓๐๐ เมตร ลงไปทางใต้จนจดถนนรพช. สส. ๔๐๒๗(บ้านท้ายหาด)ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางสะพานข้ามคลองบางนางจีนไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามแนวถนนรพช.สส. ๔๐๒๗ (บ้านท้ายหาด) เป็นระยะ ๓๐๐ เมตร แล้วเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกผ่านจุดแยกคลองสาธารณะกับคลองบางขันแตกไปบรรจบจุดซึ่งคลองโพงพางล่างบรรจบกับคลองประชาชมชื่นทิศตะวันตกจดเส้นตรงที่ลากจากจุดที่คลองโพงพางล่างบรรจบกับคลองประชาชมชื่นขึ้นไปทางทิศเหนือบรรจบกับจุดที่คลองเป้งบรรจบกับคลองวัดท้องคุ้งแล้วเลียบกึ่งกลางคลองเป้งคลองบางแค จนถึงคลองตาตั๋นบรรจบกับคลองบางแคแล้วเป็นเส้นตรงขึ้นไปทางเหนือบรรจบกับคลองแควอ้อมซึ่งเป็นเส้นแบ่งเขตอำเภออัมพวากับอำเภอบางคนทีตรงจุดที่อยู่ห่างจากกึ่งกลางแม่น้ำแม่กลองไปทางทิศตะวันตกตามแนวคลองแควอ้อมเป็นระยะ ๕๐๐ เมตรเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นตรงที่ลากจากแม่น้ำแม่กลองฝั่งตะวันออกตรงจุดที่อยู่ห่างจากคลองบางช้าง บรรจบกับแม่น้ำแม่กลองไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตามแนวแม่น้ำแม่กลองเป็นระยะ ๓๓๐ เมตร ไปทางทิศตะวันออกผ่านหลักเขตที่ ๓ จนบรรจบกับเส้นขนานระยะ ๗๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๗๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕ทิศใต้ จดคลองอัมพวา ฝั่งเหนือ วัดจุฬามณีวัดพระยาญาติ (วัดปากง่าม) คลองดาวดึงษ์ ฝั่งตะวันตก เส้นขนานระยะ ๑๐๐ เมตรกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ เส้นตรงที่ลากจากจุดบรรจบกับจุดที่อยู่บนคลองบางช้างบรรจบกับคลองลัดตาโชติไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้จนบรรจบกับจุดที่อยู่บนถนนประชาเศรษฐ์ตรงจุดที่ถนนบ้านหัวแหลมบรรจบกับถนนประชาเศรษฐ์และถนนบ้านหัวแหลม ฟากตะวันตกทิศตะวันตกจดแม่น้ำแม่กลอง ฝั่งตะวันออก๒.๒ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับคลองบางแคน้อยฝั่งเหนือทิศตะวันออก จดแม่น้ำแม่กลอง ฝั่งตะวันตกคลองประชาชมชื่น ฝั่งตะวันตกทิศใต้ จดถนนรพช. สส. ๒๐๖๒ (บ้านบางนางจีน บ้านปากน้ำ) ฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนรพช. สส. ๒๐๖๒ (บ้านบางนางจีน บ้านปากน้ำ) ฟากตะวันออก และถนนกรมโยธาธิการ สส. ๒๐๐๒ ฟากตะวันออก๒.๓ ทิศเหนือ จดคลองอัมพวา ฝั่งใต้ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๗๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕ เส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕ เป็นระยะ ๔๕๐ เมตรทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕ แม่น้ำแม่กลองฝั่งเหนือทิศตะวันตก จดแม่น้ำแม่กลอง ฝั่งตะวันออกและเส้นขนานระยะ ๓๕๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๒๕๒.๔ ทิศเหนือ จดแม่น้ำแม่กลอง ฝั่งใต้และฝั่งตะวันตกคลองโพงพางล่างฝั่งตะวันตก วัดโพงพาง และโรงเรียนวัดโพงพางทิศตะวันออก จดคลองบางนางจีน ฝั่งตะวันตกโรงเรียนวัดแม่น้ำ วัดแม่น้ำ และถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับกึ่งกลางแม่น้ำแม่กลองบรรจบถนนรพช.สส. ๒๐๖๒ (บ้านบางนางจีน บ้านปากน้ำ) ฟากเหนือทิศตะวันตก จดคลองประชาชมชื่น ฝั่งตะวันออกทั้งนี้ไม่รวมถึงถนนที่ราชการสถาบันการศึกษา และสถาบันศาสนาทั้งนี้ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ข้อ ๒ ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลบางช้างตำบลแควอ้อม ตำบลอัมพวา และตำบลสวนหลวง อำเภออัมพวา ตำบลบ้านปรก ตำบลบางขันแตกและตำบลท้ายหาด อำเภอเมืองสมุทรสงคราม จังหวัดสมุทรสงครามภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภทดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้(๑)ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๖ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓)มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓(๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕(๕)มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐(๖)มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗)มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘)อาคารที่มีความสูงเกินกว่า ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๒๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙)มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตรแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ข้อ ๔ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับแต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ ๖[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวล รุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯ ปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลบางช้างตำบลแควน้อย ตำบลอัมพวา ตำบลสวนหลวง อำเภออัมพวาและตำบลบ้านปรก ตำบลบางขันแตก ตำบลท้ายหาดอำเภอเมืองสมุทรสงครามจังหวัดสมุทรสงคราม [ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]พรพิมล/พิมพ์๑๗มีนาคม ๒๕๔๗จีระ/พัชรินทร์/ตรวจ๑๒เมษายน ๒๕๔๗A+B[๑] รก.๒๕๔๖/พ๑๐๑ง/๖๐/๔กันยายน ๒๕๔๖