ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลด่านช้างตำบลบัวใหญ่ตำบลหนองแจ้งใหญ่ ตำบลโนนทองหลางและตำบลเสมาใหญ่อำเภอบัวใหญ่ จังหวัดนครราชสีมา อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังมีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน เพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือเป็นแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตรตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดบรรจบระหว่างห้วยแคนฝั่งตะวันตกกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๒๐๒ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ เป็นระยะ ๑,๕๐๐ เมตรจากจุดนี้เป็นแนวเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้จนบรรจบกับทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฟากตะวันตก ตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดบรรจบระหว่างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ฟากเหนือ กับทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือตามทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตรแล้วเป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้เป็นระยะ ๒,๒๐๐ เมตรทิศตะวันออกจากจุดนี้เป็นแนวเส้นตั้งฉากกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ที่จุดซึ่งบรรจบระหว่างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ ฟากเหนือ กับเส้นขนานระยะ ๒๕๐๐เมตร กับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ แล้วเป็นเส้นขนานระยะ ๒,๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ไปทางทิศใต้จนไปบรรจบกับเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นระยะ ๒,๕๐๐เมตร ตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดบรรจบระหว่างทางรถไฟ สายตะวันออกเฉียงเหนือกับห้วยมะโน ฝั่งใต้ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ตามทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือเป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตร ทิศใต้ จากจุดนี้เป็นเส้นตั้งฉากมีระยะ ๒,๕๐๐เมตร กับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ จนไปบรรจบกับเส้นขนานระยะ ๑,๑๐๐เมตร กับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือทิศตะวันตก จากจุดนี้เป็นเส้นขนานระยะ ๑,๑๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ จนบรรจบกับห้วยใหญ่ฝั่งตะวันตกแล้วเลียบไปตามห้วยใหญ่ฝั่งตะวันตก ห้วยใหญ่ฝั่งใต้ และห้วยใหญ่ฝั่งตะวันตกจนบรรจบกับแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดบรรจบระหว่างห้วยแคนฝั่งตะวันตก กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๒๐๒ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ เป็นระยะ ๑,๕๐๐ เมตรเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือ จดฟากตะวันออกของถนนเทศบาล ๒๒ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ เป็นระยะ ๑,๖๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกผ่านถนนเทศบาล๑ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ เป็นระยะ ๑,๘๐๐ เมตรถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนเทศบาล ๑ ไปทางทิศตะวันออก เป็นระยะ ๔๕๐ เมตรทิศตะวันออก จดจุดที่อยู่ห่างจากถนนเทศบาล ๑ไปทางทิศตะวันออกเป็นระยะ ๔๕๐ เมตร ลงมาทางทิศใต้ถึงเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฟากตะวันตก ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ตัดกับทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ไปทางทิศเหนือเป็นระยะ ๓๐๐ เมตรและแนวเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดแนวเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือฟากตะวันตก เส้นขนานระยะ ๓๕๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนนิเวศน์รัตน์ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร กับศูนย์กลางเทศบาล ๔ผ่านถนนเทศบาล ๑ ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ถนนเทศบาล ๑๓ ฟากเหนือและถนนเทศบาล ๙ ฟากตะวันตกทิศตะวันตก จดถนนนิเวศรัตน์ ฟากเหนือทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ ฟากเหนือ และถนนหนองขาม ๔ ฟากตะวันตกจนจดฟากตะวันออกของถนนเทศบาล ๒๒ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒เป็นระยะ ๑,๖๐๐ เมตร๒.๒ ทิศเหนือ จดฝั่งตะวันออกของห้วยแคนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ ฟากใต้ และถนนนิเวศรัตน์ ฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนเทศบาล ๙ ฟากตะวันตกถนนเพ็ดเฟื้อย ๓ ฟากตะวันตก ถนนเทศบาล ๑ ฟากเหนือ ถนนเทศบาล ๒ ฟากตะวันตก ถนนรถไฟ๑ ฟากเหนือ ชุมสายโทรศัพท์อำเภอบัวใหญ่ สำนักงานเทศบาลตำบลบัวใหญ่สำนักงานสหกรณ์อำเภอบัวใหญ่ และเขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดถนนเทศบาล ๑๕ ฟากเหนือเป็นเส้นตรงที่ลากต่อจากถนนเทศบาล ๑๕ ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนเทศบาล ๑๕ บรรจบกับถนนเทศบาล ๑๐ เป็นระยะ ๖๐๐ เมตรทิศตะวันตกจดเส้นตรงที่ลากจากจุดที่อยู่ห่างจากถนนเทศบาล ๑๕ บรรจบกับถนนเทศบาล ๑๐ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เป็นระยะ ๖๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือถึงห้วยแคน ฝั่งตะวันออกตรงจุดที่อยู่ห่างจากห้วยแคนตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ไปทางทิศตะวันตกตามแนวห้วยแคนเป็นระยะ ๒๐๐ เมตร๒.๓ ทิศเหนือจดถนนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ ฟากใต้ และถนนเทศบาล ๒๐ ฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนโนนใบบัว ฟากตะวันตกไปทางทิศใต้ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ และไปตามถนนตะคร้อ ๒ ฟากตะวันตกเป็นระยะ ๖๐๐ เมตรทิศใต้ จดฟากตะวันตกของถนนตะคร้อ ๒ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๒๐๒ เป็นระยะ ๖๐๐ เมตรเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกจดถนนเทศบาล ๗ ฟากตะวันออกที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนเทศบาล ๓ บรรรจบกับถนนเทศบาล ๑๕ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนเทศบาล ๗ เป็นระยะ ๓๐๐ เมตรทิศตะวันตก จดถนนเทศบาล ๗ ฟากตะวันออก และฟากใต้เขตทางรถไฟสายตะวันออกเฉียงเหนือ ฟากใต้๒.๔ ทิศเหนือ จดถนนบัวใหญ่ ๑ฟากใต้ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนบัวใหญ่ ๑ บรรจบกับถนนบัวใหญ่ ๙ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้เป็นระยะ ๓๘๐ เมตร ถนนบัวใหญ่ ๙ ฟากตะวันออกถนนรอบบึงบัวใหญ่ ฟากใต้ ถนนเทศบาล ๗ ฟากตะวันตกซึ่งอยู่ห่างจากเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนเทศบาล ๗ ที่จุดซึ่งถนนเทศบาล ๗ตัดกับถนนเทศบาล ๘ ไปทางทิศเหนือตามแนวถนนเทศบาล ๗ เป็นระยะ ๒๕๐ เมตรไปทางทิศตะวันออก เป็นระยะ ๔๐๐ เมตรทิศตะวันออก จดเส้นตรงที่ลากต่อจากแนวถนนบัวใหญ่๓ ฟากตะวันตกไปทางทิศเหนือ บรรจบกับเส้นตั้งฉากระยะ ๔๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนเทศบาล ๗ ลงมาทางทิศใต้ถนนบัวใหญ่ ๓ ฟากตะวันตก ถนนบัวใหญ่ ๔ฟากเหนือ ถนนบัวใหญ่ ๑๐ ฟากตะวันตก และถนน รพช.นม. ๑๑๐๑๔ ฟากตะวันตกถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนเทศบาล ๗ บรรจบกับถนนหัวหนอง ๑๐ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามแนวถนนเทศบาล ๗ เป็นระยะ ๔๒๐ เมตรทิศใต้ จดถนน รพช.นม. ๑๑๐๑๔ ฟากตะวันตก ถึงจุดที่อยู่ห่างจากถนนเทศบาล๗ บรรจบกับถนนหัวหนอง ๑๐ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามแนวถนนเทศบาล ๗ เป็นระยะ ๔๒๐เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ถึงถนนหัวหนอง ๕ ฟากเหนือและถนนหัวหนอง ๙ฟากตะวันออกทิศตะวันตก จดเส้นตรงที่ลากจากจุดที่ถนนหัวหนอง ๙บรรจบกับถนนหัวหนอง ๑ เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือผ่านถนนบัวใหญ่ ๙ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากถนนหัวหนอง ๑๐ บรรจบกับถนนบัวใหญ่ ๙ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้เป็นระยะ ๑๕๐ เมตรและไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจนบรรจบกับถนนบัวใหญ่ ๑ที่จุดซึ่งอยู่ห่างจากสามแยกถนนบัวใหญ่ ๑ บรรจบกับถนนบัวใหญ่ ๙ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ เป็นระยะ ๓๘๐ เมตรทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษาศาสนสถาน และที่โล่งเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ข้อ ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลด่านช้างตำบลบัวใหญ่ ตำบลหนองแจ้งใหญ่ ตำบลโนนทองหลาง และตำบลเสมาใหญ่ อำเภอบัวใหญ่จังหวัดนครราชสีมา ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารบางชนิดและบางประเภท ดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓)มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓(๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่น หรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตรโดยวัดจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คันต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่น หรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตรแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ๒ ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ๔ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับแต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ ๖ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ให้ใช้บังคับในพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นเพื่อควบคุมอาคารบางชนิดหรือบางประเภทที่ออกโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายควบคุมอาคารใช้บังคับข้อ ๗[๑] ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศ ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวลรุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยฐิติพงษ์/ตรวจ๒๘พฤษภาคม ๒๕๕๐[๑] ราชกิจจานุเบกษาเล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๔)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๕๑/๔ กันยายน ๒๕๔๖