คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1409/2508หลักกฎหมาย: การเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น แม้จะได้มีหนังสือเป็นหลักฐานแล้วก็ตาม แต่ถ้าตกลงเช่ากันมีกำหนดระยะเวลาเกินสามปีแล้ว จะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย ถ้าเพียงแต่ทำเป็นหนังสือ แต่ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วยแล้ว ไม่ว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า จะอาศัยสิทธิสัญญาเช่ามาฟ้องให้บังคับการเช่าให้เกินสามปีหาได้ไม่โจทก์ฟ้องว่าได้ทำสัญญาเช่ากับจำเลยมีกำหนดการเช่าเจ็ดปี จำเลยสัญญาว่าจะนำสัญญาเช่าไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่จำเลยก็ผัดผ่อนไม่ยอมไป ขอให้ศาลบังคับ จำเลยต่อสู้ว่า จำเลยไม่เคยตกลงไปจดทะเบียนการเช่า และไม่เคยพูดให้โจทก์ออกจากห้องเช่า โจทก์ยังไม่ถูกโต้แย้งสิทธิ ไม่มีอำนาจฟ้องสัญญาเช่าบังคับได้เพียงสามปี ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษาว่า โจทก์มีอำนาจฟ้อง แต่สัญญาเช่ามิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงบังคับได้เพียงสามปี ให้ยกฟ้องโจทก์ โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า การเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น แม้จะได้มีหลักฐานเป็นหนังสือแล้วก็ตาม แต่ถ้าตกลงเช่ากันมีกำหนดระยะเวลาเกินสามปีแล้วสัญญาเช่านั้นนอกจากจะต้องทำเป็นหนังสือแล้ว จะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย ถ้าเพียงแต่ทำเป็นหนังสือ แต่ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ไม่ว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าจะอาศัยสิทธิสัญญาเช่ามาฟ้องให้บังคับการเช่าให้เกินสามปีหาได้ไม่ พิพากษายืน ยกฎีกาโจทก์ ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1409/2508นายวิชัย สุประดิษฐ์โจทก์นางประจง นาควัชระจำเลย ป.พ.พ. ม. 538การเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น แม้จะได้มีหนังสือเป็นหลักฐานแล้วก็ตาม แต่ถ้าตกลงเช่ากันมีกำหนดระยะเวลาเกินสามปีแล้ว จะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย ถ้าเพียงแต่ทำเป็นหนังสือ แต่ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วยแล้ว ไม่ว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า จะอาศัยสิทธิสัญญาเช่ามาฟ้องให้บังคับการเช่าให้เกินสามปีหาได้ไม่โจทก์ฟ้องว่าได้ทำสัญญาเช่ากับจำเลยมีกำหนดการเช่าเจ็ดปี จำเลยสัญญาว่าจะนำสัญญาเช่าไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่จำเลยก็ผัดผ่อนไม่ยอมไป ขอให้ศาลบังคับ จำเลยต่อสู้ว่า จำเลยไม่เคยตกลงไปจดทะเบียนการเช่า และไม่เคยพูดให้โจทก์ออกจากห้องเช่า โจทก์ยังไม่ถูกโต้แย้งสิทธิ ไม่มีอำนาจฟ้องสัญญาเช่าบังคับได้เพียงสามปี ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษาว่า โจทก์มีอำนาจฟ้อง แต่สัญญาเช่ามิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงบังคับได้เพียงสามปี ให้ยกฟ้องโจทก์ โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า การเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น แม้จะได้มีหลักฐานเป็นหนังสือแล้วก็ตาม แต่ถ้าตกลงเช่ากันมีกำหนดระยะเวลาเกินสามปีแล้วสัญญาเช่านั้นนอกจากจะต้องทำเป็นหนังสือแล้ว จะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย ถ้าเพียงแต่ทำเป็นหนังสือ แต่ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ไม่ว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าจะอาศัยสิทธิสัญญาเช่ามาฟ้องให้บังคับการเช่าให้เกินสามปีหาได้ไม่ พิพากษายืน ยกฎีกาโจทก์(ห้วน ประชาบาล-โพยม เลขยานนท์-มณี ชุติวงศ์)ศาลแพ่ง - นายจรัส พ่วงภักดีศาลอุทธรณ์ - นายลออง จุลกะเศียนแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่าได้ทำสัญญาเช่ากับจำเลยมีกำหนดการเช่าเจ็ดปี จำเลยสัญญาว่าจะนำสัญญาเช่าไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่จำเลยก็ผัดผ่อนไม่ยอมไป ขอให้ศาลบังคับ จำเลยต่อสู้ว่า จำเลยไม่เคยตกลงไปจดทะเบียนการเช่า และไม่เคยพูดให้โจทก์ออกจากห้องเช่า โจทก์ยังไม่ถูกโต้แย้งสิทธิ ไม่มีอำนาจฟ้องสัญญาเช่าบังคับได้เพียงสามปี ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษาว่า โจทก์มีอำนาจฟ้อง แต่สัญญาเช่ามิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงบังคับได้เพียงสามปี ให้ยกฟ้องโจทก์ โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า การเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น แม้จะได้มีหลักฐานเป็นหนังสือแล้วก็ตาม แต่ถ้าตกลงเช่ากันมีกำหนดระยะเวลาเกินสามปีแล้วสัญญาเช่านั้นนอกจากจะต้องทำเป็นหนังสือแล้ว จะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย ถ้าเพียงแต่ทำเป็นหนังสือ แต่ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ไม่ว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าจะอาศัยสิทธิสัญญาเช่ามาฟ้องให้บังคับการเช่าให้เกินสามปีหาได้ไม่ พิพากษายืน ยกฎีกาโจทก์ ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1409/2508นายวิชัย สุประดิษฐ์โจทก์นางประจง นาควัชระจำเลย ป.พ.พ. ม. 538การเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น แม้จะได้มีหนังสือเป็นหลักฐานแล้วก็ตาม แต่ถ้าตกลงเช่ากันมีกำหนดระยะเวลาเกินสามปีแล้ว จะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย ถ้าเพียงแต่ทำเป็นหนังสือ แต่ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วยแล้ว ไม่ว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า จะอาศัยสิทธิสัญญาเช่ามาฟ้องให้บังคับการเช่าให้เกินสามปีหาได้ไม่โจทก์ฟ้องว่าได้ทำสัญญาเช่ากับจำเลยมีกำหนดการเช่าเจ็ดปี จำเลยสัญญาว่าจะนำสัญญาเช่าไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่จำเลยก็ผัดผ่อนไม่ยอมไป ขอให้ศาลบังคับ จำเลยต่อสู้ว่า จำเลยไม่เคยตกลงไปจดทะเบียนการเช่า และไม่เคยพูดให้โจทก์ออกจากห้องเช่า โจทก์ยังไม่ถูกโต้แย้งสิทธิ ไม่มีอำนาจฟ้องสัญญาเช่าบังคับได้เพียงสามปี ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษาว่า โจทก์มีอำนาจฟ้อง แต่สัญญาเช่ามิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงบังคับได้เพียงสามปี ให้ยกฟ้องโจทก์ โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า การเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น แม้จะได้มีหลักฐานเป็นหนังสือแล้วก็ตาม แต่ถ้าตกลงเช่ากันมีกำหนดระยะเวลาเกินสามปีแล้วสัญญาเช่านั้นนอกจากจะต้องทำเป็นหนังสือแล้ว จะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย ถ้าเพียงแต่ทำเป็นหนังสือ แต่ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ไม่ว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าจะอาศัยสิทธิสัญญาเช่ามาฟ้องให้บังคับการเช่าให้เกินสามปีหาได้ไม่ พิพากษายืน ยกฎีกาโจทก์(ห้วน ประชาบาล-โพยม เลขยานนท์-มณี ชุติวงศ์)ศาลแพ่ง - นายจรัส พ่วงภักดีศาลอุทธรณ์ - นายลออง จุลกะเศียนแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ