คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 623/2498หลักกฎหมาย: ผู้เช่าตึกพิพาทตายทายาทตกลงกันถ้าฝ่ายใดได้เช่าตึกนั้นต่อไปก็จะต้องใช้ค่าทดแทนให้อีกฝ่ายหนึ่งมิฉะนั้นจะต้องไปขอรับโอนการเช่าในนามของทายาทร่วมกันข้อตกลงนี้เป็นสัญญาประนีประนอมยอมความต้องทำเป็นหนังสือ โจทก์ฟ้องขอให้ปฏิบัติตามข้อตกลง จำเลยปฏิเสธว่าไม่ได้ตกลงกับโจทก์แม้ไม่ได้ต่อสู้ว่า ข้อตกลงนั้นเป็นสัญญาประนีประนอมยอมความต้องทำเป็นหนังสือก็ตามศาลก็ยกประเด็นเรื่องไม่ได้ทำเป็นหนังสือขึ้นพิจารณาได้ เพราะเป็นเรื่องอำนาจฟ้องโจทก์ฟ้องว่า โจทก์เป็นภรรยานายเปงเจีย จำเลยเป็นบุตรติดนายเปงเจียนายเปงเจียเช่าตึกพิพาทจากสำนักงานทรัพย์สินฯ หลังจากนายเปงเจียตายแล้ว โจทก์จำเลยตกลงกันว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งประสงค์จะเป็นผู้เช่าตึกต่อไปโดยลำพัง ฝ่ายที่ขอเช่าจะต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่อีกฝ่ายหนึ่งสองแสนบาท มิฉะนั้นจะต้องไปขอรับโอนการเช่าในนามของทายาทร่วมกัน ต่อมาจำเลยผู้เดียวได้เช่าตึกรายนี้ จึงขอให้บังคับให้จำเลยยอมให้โจทก์เป็นผู้เช่าร่วมด้วยหรือมิฉะนั้นก็ให้จำเลยให้เงินโจทก์สองแสนบาทจำเลยให้การต่อสู้หลายประการศาลชั้นต้นงดสืบพยานแล้ววินิจฉัยว่ากรณีเป็นเรื่องตกลงทำสัญญาประนีประนอม ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ โจทก์ไม่มีจึงพิพากษายกฟ้องโจทก์อุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนโจทก์ฎีกาศาลฎีกาเห็นว่าข้อตกลงระหว่างโจทก์จำเลยที่ว่า ถ้าฝ่ายใดมีความประสงค์จะเป็นผู้เช่าตึกต่อไป ฝ่ายขอเช่าได้จะต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่อีกฝ่ายหนึ่ง มิฉะนั้นจะต้องไปขอรับโอนการเช่าร่วมกันนั้น เป็นสัญญาประนีประนอม ส่วนที่โจทก์ว่าประเด็นเรื่องสัญญาประนีประนอมต้องทำเป็นหนังสือไม่มีนั้น ศาลฎีกาเห็นว่าข้อนี้เป็นเรื่องอำนาจฟ้อง จึงชอบที่จะต้องพิจารณา จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 623/2498นางซกเค็ง แซ่ตั้งโจทก์นายสงวน ตั้งประคับกุล หรือฮะง้วง แซ่ตั้งจำเลย ป.พ.พ. ม. 850 ป.วิ.พ. ม. 142 (5)ผู้เช่าตึกพิพาทตายทายาทตกลงกันถ้าฝ่ายใดได้เช่าตึกนั้นต่อไปก็จะต้องใช้ค่าทดแทนให้อีกฝ่ายหนึ่งมิฉะนั้นจะต้องไปขอรับโอนการเช่าในนามของทายาทร่วมกันข้อตกลงนี้เป็นสัญญาประนีประนอมยอมความต้องทำเป็นหนังสือ โจทก์ฟ้องขอให้ปฏิบัติตามข้อตกลง จำเลยปฏิเสธว่าไม่ได้ตกลงกับโจทก์แม้ไม่ได้ต่อสู้ว่า ข้อตกลงนั้นเป็นสัญญาประนีประนอมยอมความต้องทำเป็นหนังสือก็ตามศาลก็ยกประเด็นเรื่องไม่ได้ทำเป็นหนังสือขึ้นพิจารณาได้ เพราะเป็นเรื่องอำนาจฟ้องโจทก์ฟ้องว่า โจทก์เป็นภรรยานายเปงเจีย จำเลยเป็นบุตรติดนายเปงเจียนายเปงเจียเช่าตึกพิพาทจากสำนักงานทรัพย์สินฯ หลังจากนายเปงเจียตายแล้ว โจทก์จำเลยตกลงกันว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งประสงค์จะเป็นผู้เช่าตึกต่อไปโดยลำพัง ฝ่ายที่ขอเช่าจะต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่อีกฝ่ายหนึ่งสองแสนบาท มิฉะนั้นจะต้องไปขอรับโอนการเช่าในนามของทายาทร่วมกัน ต่อมาจำเลยผู้เดียวได้เช่าตึกรายนี้ จึงขอให้บังคับให้จำเลยยอมให้โจทก์เป็นผู้เช่าร่วมด้วยหรือมิฉะนั้นก็ให้จำเลยให้เงินโจทก์สองแสนบาทจำเลยให้การต่อสู้หลายประการศาลชั้นต้นงดสืบพยานแล้ววินิจฉัยว่ากรณีเป็นเรื่องตกลงทำสัญญาประนีประนอม ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ โจทก์ไม่มีจึงพิพากษายกฟ้องโจทก์อุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนโจทก์ฎีกาศาลฎีกาเห็นว่าข้อตกลงระหว่างโจทก์จำเลยที่ว่า ถ้าฝ่ายใดมีความประสงค์จะเป็นผู้เช่าตึกต่อไป ฝ่ายขอเช่าได้จะต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่อีกฝ่ายหนึ่ง มิฉะนั้นจะต้องไปขอรับโอนการเช่าร่วมกันนั้น เป็นสัญญาประนีประนอม ส่วนที่โจทก์ว่าประเด็นเรื่องสัญญาประนีประนอมต้องทำเป็นหนังสือไม่มีนั้น ศาลฎีกาเห็นว่าข้อนี้เป็นเรื่องอำนาจฟ้อง จึงชอบที่จะต้องพิจารณา จึงพิพากษายืน(ศิลปสิทธิวินิจฉัย-ประวัติ ปัตตะพงศ์-ประศาสน์วินิจฉัย)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่า โจทก์เป็นภรรยานายเปงเจีย จำเลยเป็นบุตรติดนายเปงเจียนายเปงเจียเช่าตึกพิพาทจากสำนักงานทรัพย์สินฯ หลังจากนายเปงเจียตายแล้ว โจทก์จำเลยตกลงกันว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งประสงค์จะเป็นผู้เช่าตึกต่อไปโดยลำพัง ฝ่ายที่ขอเช่าจะต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่อีกฝ่ายหนึ่งสองแสนบาท มิฉะนั้นจะต้องไปขอรับโอนการเช่าในนามของทายาทร่วมกัน ต่อมาจำเลยผู้เดียวได้เช่าตึกรายนี้ จึงขอให้บังคับให้จำเลยยอมให้โจทก์เป็นผู้เช่าร่วมด้วยหรือมิฉะนั้นก็ให้จำเลยให้เงินโจทก์สองแสนบาทจำเลยให้การต่อสู้หลายประการศาลชั้นต้นงดสืบพยานแล้ววินิจฉัยว่ากรณีเป็นเรื่องตกลงทำสัญญาประนีประนอม ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ โจทก์ไม่มีจึงพิพากษายกฟ้องโจทก์อุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนโจทก์ฎีกาศาลฎีกาเห็นว่าข้อตกลงระหว่างโจทก์จำเลยที่ว่า ถ้าฝ่ายใดมีความประสงค์จะเป็นผู้เช่าตึกต่อไป ฝ่ายขอเช่าได้จะต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่อีกฝ่ายหนึ่ง มิฉะนั้นจะต้องไปขอรับโอนการเช่าร่วมกันนั้น เป็นสัญญาประนีประนอม ส่วนที่โจทก์ว่าประเด็นเรื่องสัญญาประนีประนอมต้องทำเป็นหนังสือไม่มีนั้น ศาลฎีกาเห็นว่าข้อนี้เป็นเรื่องอำนาจฟ้อง จึงชอบที่จะต้องพิจารณา จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 623/2498นางซกเค็ง แซ่ตั้งโจทก์นายสงวน ตั้งประคับกุล หรือฮะง้วง แซ่ตั้งจำเลย ป.พ.พ. ม. 850 ป.วิ.พ. ม. 142 (5)ผู้เช่าตึกพิพาทตายทายาทตกลงกันถ้าฝ่ายใดได้เช่าตึกนั้นต่อไปก็จะต้องใช้ค่าทดแทนให้อีกฝ่ายหนึ่งมิฉะนั้นจะต้องไปขอรับโอนการเช่าในนามของทายาทร่วมกันข้อตกลงนี้เป็นสัญญาประนีประนอมยอมความต้องทำเป็นหนังสือ โจทก์ฟ้องขอให้ปฏิบัติตามข้อตกลง จำเลยปฏิเสธว่าไม่ได้ตกลงกับโจทก์แม้ไม่ได้ต่อสู้ว่า ข้อตกลงนั้นเป็นสัญญาประนีประนอมยอมความต้องทำเป็นหนังสือก็ตามศาลก็ยกประเด็นเรื่องไม่ได้ทำเป็นหนังสือขึ้นพิจารณาได้ เพราะเป็นเรื่องอำนาจฟ้องโจทก์ฟ้องว่า โจทก์เป็นภรรยานายเปงเจีย จำเลยเป็นบุตรติดนายเปงเจียนายเปงเจียเช่าตึกพิพาทจากสำนักงานทรัพย์สินฯ หลังจากนายเปงเจียตายแล้ว โจทก์จำเลยตกลงกันว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งประสงค์จะเป็นผู้เช่าตึกต่อไปโดยลำพัง ฝ่ายที่ขอเช่าจะต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่อีกฝ่ายหนึ่งสองแสนบาท มิฉะนั้นจะต้องไปขอรับโอนการเช่าในนามของทายาทร่วมกัน ต่อมาจำเลยผู้เดียวได้เช่าตึกรายนี้ จึงขอให้บังคับให้จำเลยยอมให้โจทก์เป็นผู้เช่าร่วมด้วยหรือมิฉะนั้นก็ให้จำเลยให้เงินโจทก์สองแสนบาทจำเลยให้การต่อสู้หลายประการศาลชั้นต้นงดสืบพยานแล้ววินิจฉัยว่ากรณีเป็นเรื่องตกลงทำสัญญาประนีประนอม ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ โจทก์ไม่มีจึงพิพากษายกฟ้องโจทก์อุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนโจทก์ฎีกาศาลฎีกาเห็นว่าข้อตกลงระหว่างโจทก์จำเลยที่ว่า ถ้าฝ่ายใดมีความประสงค์จะเป็นผู้เช่าตึกต่อไป ฝ่ายขอเช่าได้จะต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่อีกฝ่ายหนึ่ง มิฉะนั้นจะต้องไปขอรับโอนการเช่าร่วมกันนั้น เป็นสัญญาประนีประนอม ส่วนที่โจทก์ว่าประเด็นเรื่องสัญญาประนีประนอมต้องทำเป็นหนังสือไม่มีนั้น ศาลฎีกาเห็นว่าข้อนี้เป็นเรื่องอำนาจฟ้อง จึงชอบที่จะต้องพิจารณา จึงพิพากษายืน(ศิลปสิทธิวินิจฉัย-ประวัติ ปัตตะพงศ์-ประศาสน์วินิจฉัย)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ