ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลสร้อยฟ้าตำบลคลองตาคตตำบลบ้านเลือก ตำบลโพธาราม ตำบลท่าชุมพลตำบลบ้านฆ้องตำบลคลองข่อย และตำบลบ้านสิงห์อำเภอโพธารามจังหวัดราชบุรี อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน เพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือ จดเส้นตรงที่ต่อตรงจากเส้นขนานระยะ ๕๐๐เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๘๐ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือและเส้นขนานระยะ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๘๐ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๘๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนเลียบริมคลองส่งน้ำสายใหญ่ ฝั่งซ้าย เส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อและเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนเลียบคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งซ้ายทิศใต้จดเส้นตั้งฉากกับแนวศูนย์กลางทางรถไฟสายใต้ตรงจุดที่อยู่ห่างจากคลองบ้านใหม่บรรจบกับทางรถไฟสายใต้ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ตามแนวทางรถไฟสายใต้เป็นระยะ ๒๕๐ เมตรทิศตะวันตก จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อซึ่งอยู่ระหว่างทางรถไฟสายใต้กับถนนไปบ้านเจ็ดเสมียนเส้นตรงที่ต่อตรงจากเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อไปทางทิศเหนือจนบรรจบกับปากคลองควายฝั่งตะวันออก คลองควาย ฝั่งตะวันออก และคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งขวาฝั่งใต้และฝั่งตะวันออกเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๘๐ทิศตะวันออก จดเขตคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งซ้ายฝั่งตะวันตกทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๘๐ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดเขตทางรถไฟสายใต้ ฟากตะวันออก๒.๒ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๐๘๐ฟากใต้ทิศตะวันออก จดเขตคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งซ้ายฝั่งตะวันตกทิศใต้ จดถนนโพธาราม บ้านเลือก ฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากตะวันออกและฟากเหนือ และเขตทางรถไฟสายใต้ ฟากตะวันออก๒.๓ ทิศเหนือ จดถนนหนองกลางแตง ฟากใต้ทิศตะวันออกจดเส้นตรงที่เริ่มต้นจากจุดที่ถนนหนองกลางแตงบรรจบกับถนนหลังอำเภอไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้จนบรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อตรงจุดที่ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนเข้าหมู่บ้านอร่ามกิจโพธาไปทางทิศตะวันตกตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อเป็นระยะ ๑๐๐ เมตรทิศใต้ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือและเส้นตรงที่เริ่มต้นจากจุดที่ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ไปทางทิศตะวันตกจนบรรจบกับถนนผังเมืองตรงจุดที่ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนผังเมือง ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนผังเมืองเป็นระยะ ๑๕๐ เมตรทิศตะวันตก จดถนนผังเมือง ฟากตะวันออก๒.๔ ทิศเหนือ จดถนนโชคชัย ฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนโรงหีบ (คลองโรงหีบเดิม)ฟากตะวันตกทิศใต้ จดถนนเลิศพาณิชย์ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออกและเส้นตั้งฉากกับถนนคลองกั้นน้ำชลประทาน ตรงจุดที่ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนคลองกั้นน้ำชลประทาน๒.๕ ทิศเหนือ จดถนนหนองกลางแตง ฟากใต้ทิศตะวันออก จดเขตคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งซ้ายฝั่งตะวันตกทิศใต้ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดเส้นตรงซึ่งลากจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนเข้าหมู่บ้านอร่ามกิจโพธาไปทางทิศตะวันออกตามแนวถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ เป็นระยะ ๑๐๐ เมตร ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจนบรรจบกับจุดที่ถนนหลังอำเภอบรรจบกับถนนหนองกลางแตง๒.๖ ทิศเหนือ จดถนนคลองกั้นน้ำชลประทาน ฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันตกทิศใต้ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือและเขตทางรถไฟสายใต้ ฟากเหนือทิศตะวันตก จดเส้นตั้งฉากกับทางรถไฟสายใต้ตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดกึ่งกลางคลองบ้านใหม่ ไปทางทิศเหนือตามแนวทางรถไฟสายใต้เป็นระยะ ๕๕๐ เมตร ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เป็นระยะ ๓๐๐ เมตรเส้นตรงที่ต่อตรงจากเส้นตั้งฉากระยะ ๓๐๐ เมตรกับทางรถไฟสายใต้ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ จนบรรจบกับเส้นตรงระยะ ๔๕๐ เมตรซึ่งเป็นเส้นตรงที่ต่อตรงจากเส้นขนานกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อตรงจุดที่เส้นขนานกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อเริ่มต้นจากถนนโชคชัยบรรจบกับถนนคลองกั้นน้ำชลประทาน๒.๗ ทิศเหนือจดเส้นตรงที่เริ่มต้นจากถนนผังเมืองตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนผังเมืองไปทางทิศใต้ตามแนวถนนผังเมืองเป็นระยะ ๑๕๐ เมตร ไปทางทิศตะวันออกจนบรรจบกับจุดที่ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อและถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อฟากใต้ทิศตะวันออก จดเขตคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งซ้ายฝั่งตะวันตกทิศใต้ จดเส้นตั้งฉากกับทางรถไฟสายใต้ตรงจุดที่อยู่ห่างจากจุดกึ่งกลางคลองบ้านใหม่ ไปทางทิศเหนือตามแนวทางรถไฟสายใต้เป็นระยะ ๕๕๐ เมตร ไปทางทิศตะวันออกจนบรรจบกับเขตคลองส่งน้ำสายใหญ่ฝั่งซ้ายฝั่งตะวันตกทิศตะวันตก จดเขตทางรถไฟสายใต้ ฟากตะวันออกและถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากตะวันออกทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษาและศาสนสถานทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ข้อ ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลสร้อยฟ้าตำบลคลองตาคต ตำบลบ้านเลือก ตำบลโพธาราม ตำบลท่าชุมพล ตำบลบ้านฆ้อง ตำบลคลองข่อยและตำบลบ้านสิงห์ อำเภอโพธาราม จังหวัดราชบุรี ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภทดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้(๑) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตรและจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓)มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓(๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คันต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตรเศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตรแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ ๓ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๔ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับแต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จแต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ ๖[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวล รุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยประภาศรี/พิมพ์๒๓ พฤษภาคม ๒๕๕๐สุกัญญา/ตรวจ๓๐ พฤษภาคม ๒๕๕๐[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่๑๐)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๕๖/๔ กันยายน ๒๕๔๖