คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 817/2524หลักกฎหมาย: สัญญาจะซื้อขายที่ดินมิได้กำหนดเรื่องที่โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อจะต้องออกค่าธรรมเนียมในการโอนไว้ในสัญญาด้วยดังนั้นการที่จำเลยจะนำพยานบุคคลมาสืบว่าโจทก์ตกลงกับจำเลยว่าจะออกค่าธรรมเนียมในการโอน และเมื่อโจทก์ไม่ยอมออกค่าธรรมเนียมดังกล่าว ถือว่าโจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญานั้นเป็นการนำสืบพยานบุคคลเพิ่มเติมเปลี่ยนแปลงแก้ไขเอกสารสัญญาจะซื้อขาย ต้องห้ามตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 94โจทก์ฟ้องว่า จำเลยทำสัญญาจะขายที่ดินแก่โจทก์ โจทก์ชำระราคาครบถ้วนแล้ว แต่จำเลยไม่ยอมโอน ทั้งบอกเลิกสัญญากับโจทก์ ขอให้บังคับจำเลยโอนที่ดินแก่โจทก์ตามสัญญาจำเลยให้การว่า โจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญา เพราะไม่ยอมออกค่าธรรมเนียมการโอน จำเลยจึงบอกเลิกสัญญา ขอให้ยกฟ้องในวันนัดสืบพยานโจทก์ คู่ความท้ากันให้ศาลวินิจฉัยเพียงประเด็นเดียวว่าจำเลยมีสิทธินำพยานบุคคลเข้าสืบว่ามีข้อตกลงว่าโจทก์จะเป็นฝ่ายออกค่าธรรมเนียมในการโอนที่พิพาทหรือไม่ศาลชั้นต้นวินิจฉัยว่า จำเลยไม่มีสิทธินำพยานบุคคลเข้าสืบในประเด็นที่ท้ากันจำเลยจึงเป็นฝ่ายแพ้คดีตามคำท้า พิพากษาให้จำเลยโอนที่ดินให้แก่โจทก์ตามฟ้องจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า สัญญาจะซื้อขายที่ดินมิได้กำหนดเรื่องที่โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อจะต้องออกค่าธรรมเนียมในการโอนไว้ในสัญญาด้วย ดังนั้น การที่จำเลยจะนำพยานบุคคลมาสืบว่า โจทก์ตกลงกับจำเลยว่าจะออกค่าธรรมเนียมในการโอน และเมื่อโจทก์ไม่ยอมออกค่าธรรมเนียมดังกล่าว ถือว่าโจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญานั้น เป็นการนำสืบพยานบุคคลเพิ่มเติมเปลี่ยนแปลงแก้ไขเอกสารสัญญาจะซื้อขาย ต้องห้ามตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 94 จำเลยไม่มีสิทธินำพยานบุคคลเข้าสืบตามข้อต่อสู้ดังกล่าว จึงต้องแพ้คดีตามคำท้าพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 817/2524นายทองอยู่ จันทร์ค้า กับพวกโจทก์นายโสภณ จันทร์ถาวรจำเลย ป.วิ.พ. ม. 94 ป.พ.พ. ม. 457สัญญาจะซื้อขายที่ดินมิได้กำหนดเรื่องที่โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อจะต้องออกค่าธรรมเนียมในการโอนไว้ในสัญญาด้วยดังนั้นการที่จำเลยจะนำพยานบุคคลมาสืบว่าโจทก์ตกลงกับจำเลยว่าจะออกค่าธรรมเนียมในการโอน และเมื่อโจทก์ไม่ยอมออกค่าธรรมเนียมดังกล่าว ถือว่าโจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญานั้นเป็นการนำสืบพยานบุคคลเพิ่มเติมเปลี่ยนแปลงแก้ไขเอกสารสัญญาจะซื้อขาย ต้องห้ามตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 94โจทก์ฟ้องว่า จำเลยทำสัญญาจะขายที่ดินแก่โจทก์ โจทก์ชำระราคาครบถ้วนแล้ว แต่จำเลยไม่ยอมโอน ทั้งบอกเลิกสัญญากับโจทก์ ขอให้บังคับจำเลยโอนที่ดินแก่โจทก์ตามสัญญาจำเลยให้การว่า โจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญา เพราะไม่ยอมออกค่าธรรมเนียมการโอน จำเลยจึงบอกเลิกสัญญา ขอให้ยกฟ้องในวันนัดสืบพยานโจทก์ คู่ความท้ากันให้ศาลวินิจฉัยเพียงประเด็นเดียวว่าจำเลยมีสิทธินำพยานบุคคลเข้าสืบว่ามีข้อตกลงว่าโจทก์จะเป็นฝ่ายออกค่าธรรมเนียมในการโอนที่พิพาทหรือไม่ศาลชั้นต้นวินิจฉัยว่า จำเลยไม่มีสิทธินำพยานบุคคลเข้าสืบในประเด็นที่ท้ากันจำเลยจึงเป็นฝ่ายแพ้คดีตามคำท้า พิพากษาให้จำเลยโอนที่ดินให้แก่โจทก์ตามฟ้องจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า สัญญาจะซื้อขายที่ดินมิได้กำหนดเรื่องที่โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อจะต้องออกค่าธรรมเนียมในการโอนไว้ในสัญญาด้วย ดังนั้น การที่จำเลยจะนำพยานบุคคลมาสืบว่า โจทก์ตกลงกับจำเลยว่าจะออกค่าธรรมเนียมในการโอน และเมื่อโจทก์ไม่ยอมออกค่าธรรมเนียมดังกล่าว ถือว่าโจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญานั้น เป็นการนำสืบพยานบุคคลเพิ่มเติมเปลี่ยนแปลงแก้ไขเอกสารสัญญาจะซื้อขาย ต้องห้ามตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 94 จำเลยไม่มีสิทธินำพยานบุคคลเข้าสืบตามข้อต่อสู้ดังกล่าว จึงต้องแพ้คดีตามคำท้าพิพากษายืน(ดุสิต วราโห-สุวัฒน์ รัตรสาร-สุไพศาล วิบุลศิลป์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องว่า จำเลยทำสัญญาจะขายที่ดินแก่โจทก์ โจทก์ชำระราคาครบถ้วนแล้ว แต่จำเลยไม่ยอมโอน ทั้งบอกเลิกสัญญากับโจทก์ ขอให้บังคับจำเลยโอนที่ดินแก่โจทก์ตามสัญญาจำเลยให้การว่า โจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญา เพราะไม่ยอมออกค่าธรรมเนียมการโอน จำเลยจึงบอกเลิกสัญญา ขอให้ยกฟ้องในวันนัดสืบพยานโจทก์ คู่ความท้ากันให้ศาลวินิจฉัยเพียงประเด็นเดียวว่าจำเลยมีสิทธินำพยานบุคคลเข้าสืบว่ามีข้อตกลงว่าโจทก์จะเป็นฝ่ายออกค่าธรรมเนียมในการโอนที่พิพาทหรือไม่ศาลชั้นต้นวินิจฉัยว่า จำเลยไม่มีสิทธินำพยานบุคคลเข้าสืบในประเด็นที่ท้ากันจำเลยจึงเป็นฝ่ายแพ้คดีตามคำท้า พิพากษาให้จำเลยโอนที่ดินให้แก่โจทก์ตามฟ้องจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า สัญญาจะซื้อขายที่ดินมิได้กำหนดเรื่องที่โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อจะต้องออกค่าธรรมเนียมในการโอนไว้ในสัญญาด้วย ดังนั้น การที่จำเลยจะนำพยานบุคคลมาสืบว่า โจทก์ตกลงกับจำเลยว่าจะออกค่าธรรมเนียมในการโอน และเมื่อโจทก์ไม่ยอมออกค่าธรรมเนียมดังกล่าว ถือว่าโจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญานั้น เป็นการนำสืบพยานบุคคลเพิ่มเติมเปลี่ยนแปลงแก้ไขเอกสารสัญญาจะซื้อขาย ต้องห้ามตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 94 จำเลยไม่มีสิทธินำพยานบุคคลเข้าสืบตามข้อต่อสู้ดังกล่าว จึงต้องแพ้คดีตามคำท้าพิพากษายืน ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 817/2524นายทองอยู่ จันทร์ค้า กับพวกโจทก์นายโสภณ จันทร์ถาวรจำเลย ป.วิ.พ. ม. 94 ป.พ.พ. ม. 457สัญญาจะซื้อขายที่ดินมิได้กำหนดเรื่องที่โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อจะต้องออกค่าธรรมเนียมในการโอนไว้ในสัญญาด้วยดังนั้นการที่จำเลยจะนำพยานบุคคลมาสืบว่าโจทก์ตกลงกับจำเลยว่าจะออกค่าธรรมเนียมในการโอน และเมื่อโจทก์ไม่ยอมออกค่าธรรมเนียมดังกล่าว ถือว่าโจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญานั้นเป็นการนำสืบพยานบุคคลเพิ่มเติมเปลี่ยนแปลงแก้ไขเอกสารสัญญาจะซื้อขาย ต้องห้ามตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 94โจทก์ฟ้องว่า จำเลยทำสัญญาจะขายที่ดินแก่โจทก์ โจทก์ชำระราคาครบถ้วนแล้ว แต่จำเลยไม่ยอมโอน ทั้งบอกเลิกสัญญากับโจทก์ ขอให้บังคับจำเลยโอนที่ดินแก่โจทก์ตามสัญญาจำเลยให้การว่า โจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญา เพราะไม่ยอมออกค่าธรรมเนียมการโอน จำเลยจึงบอกเลิกสัญญา ขอให้ยกฟ้องในวันนัดสืบพยานโจทก์ คู่ความท้ากันให้ศาลวินิจฉัยเพียงประเด็นเดียวว่าจำเลยมีสิทธินำพยานบุคคลเข้าสืบว่ามีข้อตกลงว่าโจทก์จะเป็นฝ่ายออกค่าธรรมเนียมในการโอนที่พิพาทหรือไม่ศาลชั้นต้นวินิจฉัยว่า จำเลยไม่มีสิทธินำพยานบุคคลเข้าสืบในประเด็นที่ท้ากันจำเลยจึงเป็นฝ่ายแพ้คดีตามคำท้า พิพากษาให้จำเลยโอนที่ดินให้แก่โจทก์ตามฟ้องจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า สัญญาจะซื้อขายที่ดินมิได้กำหนดเรื่องที่โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อจะต้องออกค่าธรรมเนียมในการโอนไว้ในสัญญาด้วย ดังนั้น การที่จำเลยจะนำพยานบุคคลมาสืบว่า โจทก์ตกลงกับจำเลยว่าจะออกค่าธรรมเนียมในการโอน และเมื่อโจทก์ไม่ยอมออกค่าธรรมเนียมดังกล่าว ถือว่าโจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญานั้น เป็นการนำสืบพยานบุคคลเพิ่มเติมเปลี่ยนแปลงแก้ไขเอกสารสัญญาจะซื้อขาย ต้องห้ามตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 94 จำเลยไม่มีสิทธินำพยานบุคคลเข้าสืบตามข้อต่อสู้ดังกล่าว จึงต้องแพ้คดีตามคำท้าพิพากษายืน(ดุสิต วราโห-สุวัฒน์ รัตรสาร-สุไพศาล วิบุลศิลป์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ