ประกาศกระทรวงมหาดไทยประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลท่าเสาตำบลท่าอิฐตำบลป่าเซ่า และตำบลบ้านเกาะอำเภอเมืองอุตรดิตถ์จังหวัดอุตรดิตถ์ อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคารพ.ศ. ๒๕๒๒อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งหมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไปแต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชนบริเวณที่ ๑หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้ทิศเหนือจดเส้นตรงที่เชื่อมต่อระหว่างศูนย์กลางถนนประชานิมิตรซึ่งอยู่ห่างจากสะพานข้ามคลองแม่ชายเขาไปทางทิศใต้ตามแนวถนนประชานิมิตรเป็นระยะ๖๐๐ เมตร กับหลักเขตเทศบาลที่ ๕ เป็นเส้นเลียบแนวเขตเทศบาลไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้จนจดหลักเขตเทศบาลที่๖ทิศตะวันออกจดเส้นเลียบแนวเขตเทศบาลไปทางทิศใต้จนจดเส้นแบ่งเขตระหว่างตำบลคุ้งตะเภากับตำบลป่าเซ่าเป็นเส้นเลียบแนวเส้นแบ่งเขตตำบลดังกล่าวไปทางทิศตะวันออกจนจดเส้นขนานระยะ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑ไปทางทิศใต้จนจดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางรถไฟสายเหนือซึ่งอยู่ห่างจากจุดตัดระหว่างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข๑๐๔๐ กับทางรถไฟสายเหนือไปทางทิศใต้ตามแนวทางรถไฟสายเหนือเป็นระยะ ๕๐๐ เมตรทิศใต้ จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางรถไฟสายเหนือซึ่งห่างจากจุดตัดระหว่างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๔๐ กับทางรถไฟสายเหนือเป็นระยะ๕๐๐ เมตร ไปทางทิศตะวันตกจนจดเส้นแบ่งเขตระหว่างอำเภอเมืองอุตรดิตถ์กับอำเภอลับแลทิศตะวันตกจดเส้นแบ่งเขตระหว่างอำเภอเมืองอุตรดิตถ์กับอำเภอลับแลไปทางทิศเหนือจนจดเส้นขนานระยะ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๔๑ เป็นเส้นขนานระยะ ๕๐๐เมตรกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๔๑ ไปทางทิศตะวันออกจนจดเส้นขนานระยะ ๕๐๐เมตรกับศูนย์กลางถนนกสิกรรมพัฒนาไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจนจดเส้นตรงที่เชื่อมต่อระหว่างจุดศูนย์กลางถนนประชานิมิตรตรงจุดที่อยู่ห่างจากสะพานข้ามคลองแม่ชายเขาไปทางทิศใต้ตามแนวถนนประชานิมิตรเป็นระยะ๖๐๐ เมตร กับหลักเขตเทศบาลที่ ๕ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นเว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒บริเวณที่ ๒หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้๒.๑ ทิศเหนือ จดถนนกสิกรรมพัฒนา ฟากใต้ทิศตะวันออก จดถนนประชานิมิตร ฟากตะวันตกทิศใต้ จดถนนอินใจมี ฟากเหนือทิศตะวันตก จดถนนกสิกรรมพัฒนา ฟากตะวันออก๒.๒ ทิศเหนือ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือเส้นตรงที่ลากต่อจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้จนบรรจบกับเส้นขนานระยะ ๑๕เมตรกับกึ่งกลางคลองส่งน้ำชลประทานทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๑๕เมตรกับกึ่งกลางคลองส่งน้ำชลประทานไปทางทิศใต้ตามแนวเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตรกับกึ่งกลางคลองส่งน้ำชลประทานจนบรรจบกับถนนประชานิมิตรทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๑๕ เมตรกับกึ่งกลางคลองส่งน้ำชลประทานทิศตะวันตก จดถนนประชานิมิตร ฟากตะวันออก๒.๓ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐เมตรกับศูนย์กลางถนนบรมอาสน์ทิศตะวันออกจดแนวเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนบรมอาสน์ตรงจุดบรรจบระหว่างถนนบรมอาสน์และถนนศรีชาววังฟากตะวันตกทิศใต้ จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตรกับศูนย์กลางถนนบรมอาสน์ทิศตะวันตก จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนบรมอาสน์ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนบรมอาสน์ตัดกับถนนศรีชาววังไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ตามแนวถนนบรมอาสน์เป็นระยะ๑,๐๐๐ เมตรทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษาและศาสนสถานทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ข้อ ๒ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลท่าเสา ตำบลท่าอิฐ ตำบลป่าเซ่าและตำบลบ้านเกาะ อำเภอเมืองอุตรดิตถ์ จังหวัดอุตรดิตถ์ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท ดังต่อไปนี้(ก) ภายในบริเวณที่ ๑ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง(ข) ภายในบริเวณที่ ๒ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งเว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวันตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้(๑)ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า(๒)แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่๑๔ เมตร ขึ้นไปไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร(๓) มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๐.๓(๔)มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน๑.๕(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้ หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตรต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตรโดยวัดจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คันต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร(๑๐) ที่พักมูลฝอย ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตรต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตรและสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวกข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒ข้อ ๔ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ๒ข้อ ๕ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จแต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้ข้อ ๖[๑]ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปประกาศณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖ประมวล รุจนเสรีรัฐมนตรีช่วยว่าการฯปฏิบัติราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยสุพัฒตา/พิมพ์๒๓พฤษภาคม ๒๕๕๐ฐิติพงษ์/ตรวจ๒๖พฤศจิกายน ๒๕๕๐[๑]ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่๑๕)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๓๙/๔ กันยายน ๒๕๔๖