คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1167/2487หลักกฎหมาย: ในเรื่องผิดสัญญาขายที่ดินศาลพิพากษาให้จำเลยโอนที่ดินตามโฉนดที่ระบุไว้ให้โจทก์ในราคาไร่ละ 2000 บาทรวม 7600 บาท ซึ่งคิดจากจำนวน 38 ไร่ เมื่อปรากฎว่าที่มีจำนวนเกิน 38 ไร่จำเลยก็ต้องโอนให้โจทก์ทั้งหมด และโจทก์ต้องชำระราคาในที่ดินเพิ่มขึ้นนั้นด้วยโจทก์ฟ้องจำเลยหาว่าผิดสัญญาขายที่ดิน ศาลพิพากษาดังนี้ ให้จำเลยขายกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดที่ ๓๒๖๗ ตำบลหัวหมาก อำเภอบางกะปิ ให้แก่โจทก์ ในราคาไร่ละ ๒๐๐ บาท รวมราคาที่ดิน ๗๖๐๐ บาท ชั้นบังคับคดี โจทก์วางเงินในจำนวน ๗๖๐๐ บาทศาลสั่งให้หอทะเบียนโอนโฉนดแล้ว จำเลยยื่นคำร้องว่าที่ดินมี ๓๘ ไร่ ๑ งาน ๗ ตารางวา ส่วนที่ซึ่งศาลให้นายมี ๓๘ ไร่จำเลยเสียที่ดินเปล่าไป ๑ งาน ๗ ตารางวา ศาลชั้นต้นให้ยกคำร้อง ศาลอุทธรณ์ให้เพิกถอนการโอนส่วนที่เกิน ๓๘ ไร่ โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ความสำคัญของคำพิพากษามีชัดว่า ให้จำเลยโอนที่โฉนดที่ ๓๒๖๗ ให้โจทก์ สำหรับข้อความต่อไปเพียงแต่แจ้งราคาว่า ไร่ละ ๒๐๐ บาทและ รวมจำนวนราคาที่ดินว่า ๗๖๐๐ บาท ทั้งนี้เพราะคงเข้าใจว่าที่ดินมีทั้งหมด ๓๘ ไร่ ครั้นชั้นบังคับจึงปรากฎว่าที่ดินมี ๓๘ ไร่ ๑ งาน ๗ ตารางวา จึงตีความได้ว่าจำเลยต้องโอนที่ดินในโฉนดทั้งหมดและโจทก์ต้องชำระราคาสำหรับที่ดิน ๑ งาน ๗ ตารางวาด้วย จึงพิพากษาให้เป็นไปดังที่กล่าวนั้น ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1167/2487นางผิน แก้ววิไลโจทก์นายหว่าง วงศ์สายจำเลย ป.พ.พ. ม. 465 ป.วิ.พ. ม. 141, ม. 271 ป.ที่ดิน ในเรื่องผิดสัญญาขายที่ดินศาลพิพากษาให้จำเลยโอนที่ดินตามโฉนดที่ระบุไว้ให้โจทก์ในราคาไร่ละ 2000 บาทรวม 7600 บาท ซึ่งคิดจากจำนวน 38 ไร่ เมื่อปรากฎว่าที่มีจำนวนเกิน 38 ไร่จำเลยก็ต้องโอนให้โจทก์ทั้งหมด และโจทก์ต้องชำระราคาในที่ดินเพิ่มขึ้นนั้นด้วยโจทก์ฟ้องจำเลยหาว่าผิดสัญญาขายที่ดิน ศาลพิพากษาดังนี้ ให้จำเลยขายกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดที่ ๓๒๖๗ ตำบลหัวหมาก อำเภอบางกะปิ ให้แก่โจทก์ ในราคาไร่ละ ๒๐๐ บาท รวมราคาที่ดิน ๗๖๐๐ บาท ชั้นบังคับคดี โจทก์วางเงินในจำนวน ๗๖๐๐ บาทศาลสั่งให้หอทะเบียนโอนโฉนดแล้ว จำเลยยื่นคำร้องว่าที่ดินมี ๓๘ ไร่ ๑ งาน ๗ ตารางวา ส่วนที่ซึ่งศาลให้นายมี ๓๘ ไร่จำเลยเสียที่ดินเปล่าไป ๑ งาน ๗ ตารางวา ศาลชั้นต้นให้ยกคำร้อง ศาลอุทธรณ์ให้เพิกถอนการโอนส่วนที่เกิน ๓๘ ไร่ โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ความสำคัญของคำพิพากษามีชัดว่า ให้จำเลยโอนที่โฉนดที่ ๓๒๖๗ ให้โจทก์ สำหรับข้อความต่อไปเพียงแต่แจ้งราคาว่า ไร่ละ ๒๐๐ บาทและ รวมจำนวนราคาที่ดินว่า ๗๖๐๐ บาท ทั้งนี้เพราะคงเข้าใจว่าที่ดินมีทั้งหมด ๓๘ ไร่ ครั้นชั้นบังคับจึงปรากฎว่าที่ดินมี ๓๘ ไร่ ๑ งาน ๗ ตารางวา จึงตีความได้ว่าจำเลยต้องโอนที่ดินในโฉนดทั้งหมดและโจทก์ต้องชำระราคาสำหรับที่ดิน ๑ งาน ๗ ตารางวาด้วย จึงพิพากษาให้เป็นไปดังที่กล่าวนั้น(ชม จามรมาน-ชม จามรมาน-อ.นิติพน.)ศาลชั้นต้น - นายสุธรรม วรรณแสงศาลอุทธรณ์ - นายมารค อุณหะนันทฑ์แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: โจทก์ฟ้องจำเลยหาว่าผิดสัญญาขายที่ดิน ศาลพิพากษาดังนี้ ให้จำเลยขายกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดที่ ๓๒๖๗ ตำบลหัวหมาก อำเภอบางกะปิ ให้แก่โจทก์ ในราคาไร่ละ ๒๐๐ บาท รวมราคาที่ดิน ๗๖๐๐ บาท ชั้นบังคับคดี โจทก์วางเงินในจำนวน ๗๖๐๐ บาทศาลสั่งให้หอทะเบียนโอนโฉนดแล้ว จำเลยยื่นคำร้องว่าที่ดินมี ๓๘ ไร่ ๑ งาน ๗ ตารางวา ส่วนที่ซึ่งศาลให้นายมี ๓๘ ไร่จำเลยเสียที่ดินเปล่าไป ๑ งาน ๗ ตารางวา ศาลชั้นต้นให้ยกคำร้อง ศาลอุทธรณ์ให้เพิกถอนการโอนส่วนที่เกิน ๓๘ ไร่ โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ความสำคัญของคำพิพากษามีชัดว่า ให้จำเลยโอนที่โฉนดที่ ๓๒๖๗ ให้โจทก์ สำหรับข้อความต่อไปเพียงแต่แจ้งราคาว่า ไร่ละ ๒๐๐ บาทและ รวมจำนวนราคาที่ดินว่า ๗๖๐๐ บาท ทั้งนี้เพราะคงเข้าใจว่าที่ดินมีทั้งหมด ๓๘ ไร่ ครั้นชั้นบังคับจึงปรากฎว่าที่ดินมี ๓๘ ไร่ ๑ งาน ๗ ตารางวา จึงตีความได้ว่าจำเลยต้องโอนที่ดินในโฉนดทั้งหมดและโจทก์ต้องชำระราคาสำหรับที่ดิน ๑ งาน ๗ ตารางวาด้วย จึงพิพากษาให้เป็นไปดังที่กล่าวนั้น ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1167/2487นางผิน แก้ววิไลโจทก์นายหว่าง วงศ์สายจำเลย ป.พ.พ. ม. 465 ป.วิ.พ. ม. 141, ม. 271 ป.ที่ดิน ในเรื่องผิดสัญญาขายที่ดินศาลพิพากษาให้จำเลยโอนที่ดินตามโฉนดที่ระบุไว้ให้โจทก์ในราคาไร่ละ 2000 บาทรวม 7600 บาท ซึ่งคิดจากจำนวน 38 ไร่ เมื่อปรากฎว่าที่มีจำนวนเกิน 38 ไร่จำเลยก็ต้องโอนให้โจทก์ทั้งหมด และโจทก์ต้องชำระราคาในที่ดินเพิ่มขึ้นนั้นด้วยโจทก์ฟ้องจำเลยหาว่าผิดสัญญาขายที่ดิน ศาลพิพากษาดังนี้ ให้จำเลยขายกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดที่ ๓๒๖๗ ตำบลหัวหมาก อำเภอบางกะปิ ให้แก่โจทก์ ในราคาไร่ละ ๒๐๐ บาท รวมราคาที่ดิน ๗๖๐๐ บาท ชั้นบังคับคดี โจทก์วางเงินในจำนวน ๗๖๐๐ บาทศาลสั่งให้หอทะเบียนโอนโฉนดแล้ว จำเลยยื่นคำร้องว่าที่ดินมี ๓๘ ไร่ ๑ งาน ๗ ตารางวา ส่วนที่ซึ่งศาลให้นายมี ๓๘ ไร่จำเลยเสียที่ดินเปล่าไป ๑ งาน ๗ ตารางวา ศาลชั้นต้นให้ยกคำร้อง ศาลอุทธรณ์ให้เพิกถอนการโอนส่วนที่เกิน ๓๘ ไร่ โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ความสำคัญของคำพิพากษามีชัดว่า ให้จำเลยโอนที่โฉนดที่ ๓๒๖๗ ให้โจทก์ สำหรับข้อความต่อไปเพียงแต่แจ้งราคาว่า ไร่ละ ๒๐๐ บาทและ รวมจำนวนราคาที่ดินว่า ๗๖๐๐ บาท ทั้งนี้เพราะคงเข้าใจว่าที่ดินมีทั้งหมด ๓๘ ไร่ ครั้นชั้นบังคับจึงปรากฎว่าที่ดินมี ๓๘ ไร่ ๑ งาน ๗ ตารางวา จึงตีความได้ว่าจำเลยต้องโอนที่ดินในโฉนดทั้งหมดและโจทก์ต้องชำระราคาสำหรับที่ดิน ๑ งาน ๗ ตารางวาด้วย จึงพิพากษาให้เป็นไปดังที่กล่าวนั้น(ชม จามรมาน-ชม จามรมาน-อ.นิติพน.)ศาลชั้นต้น - นายสุธรรม วรรณแสงศาลอุทธรณ์ - นายมารค อุณหะนันทฑ์แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ