คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2183/2519หลักกฎหมาย: ผู้ร้องตกลงซื้อที่ดินมีโฉนดแต่ยังมิได้ชำระราคาครบถ้วน แม้ผู้ขายจะได้มอบที่ดินให้ครอบครองก็ถือว่า เป็นการครอบครองแทนผู้ขาย กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังเป็นของผู้ขายอยู่ยังมิได้ตกเป็นของผู้ร้อง เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาย่อมมีสิทธิ์ยึดที่ดินแปลงดังกล่าวขายทอดตลาดชำระหนี้ได้ ผู้ร้องไม่มีสิทธิร้องขัดทรัพย์คดีนี้เดิมโจทก์ฟ้องให้จำเลยชำระต้นเงินและดอกเบี้ย แล้วโจทก์จำเลยได้ทำสัญญาประนีประนอมยอมความ โดยจำเลยยอมชำระต้นเงินและดอกเบี้ยให้โจทก์ ศาลพิพากษาตามยอม แต่จำเลยผิดนัดไม่ชำระเงิน โจทก์ขอให้ออกหมายบังคับคดี เจ้าพนักงานบังคับคดีได้ไปยึดที่ดินโฉนดซึ่งมีชื่อนางม่วย ทองดอนพัว ภรรยาจำเลยเป็นผู้มีชื่อถือกรรมสิทธิ์ ต่อมา ผู้ร้องยื่นคำร้องว่า นางม่วยเป็นมารดาผู้ร้อง ได้ขายที่ดินแปลงนี้ให้ผู้ร้องในราคา ๒๖,๗๘๕ บาท และผู้ร้องได้ชำระเงินไปแล้ว ๑๕,๐๐๐ บาท คงค้างชำระอีก ๑๑,๗๘๕ บาท จึงยังมิได้แก้ทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินตามกฎหมาย แต่นางม่วยได้มอบที่ดินให้ผู้ร้องครอบครองมาจนบัดนี้ ขอให้ศาลสั่งถอนการยึด ศาลชั้นต้นสั่งว่า ผู้ร้องชำระราคายังไม่หมดและยังไม่ได้โอนโฉนดที่ดินกันผู้ร้องจึงไม่ได้กรรมสิทธิ์ ผู้ร้องจะร้องขัดทรัพย์ไม่ได้ ให้ยกคำร้อง ผู้ร้องอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน ผู้ร้องฎีกาต่อมา ศาลฎีกาเห็นว่า ผู้ร้องได้ตกลงซื้อที่ดินโฉนดที่โจทก์นำยึดจากนางม่วยภรรยาจำเลยไว้โดยยังมิได้ชำระราคาครบถ้วน แม้ผู้ขายจะได้มอบที่ดินให้ผู้ร้องครอบครองมา กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นก็ยังไม่ตกเป็นของผู้ร้อง กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังคงเป็นของผู้ขาย การที่ผู้ร้องเข้าครอบครองที่ดินมาถือว่าเป็นการครอบครองแทนผู้ขาย ฉะนั้นโจทก์เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาย่อมมีสิทธิ์ยึดที่ดินแปลงนี้ขายทอดตลาดชำระหนี้ได้ ผู้ร้องจึงไม่มีสิทธิ์ร้องขัดทรัพย์ พิพากษายืน. ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2183/2519นายวีระ เสถียรพานิชโจทก์นายโชติ ทองดอนพัวล. ป.พ.พ. ม. 1299, ม. 1300, ม. 1368 ป.วิ.พ. ม. 288ผู้ร้องตกลงซื้อที่ดินมีโฉนดแต่ยังมิได้ชำระราคาครบถ้วน แม้ผู้ขายจะได้มอบที่ดินให้ครอบครองก็ถือว่า เป็นการครอบครองแทนผู้ขาย กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังเป็นของผู้ขายอยู่ยังมิได้ตกเป็นของผู้ร้อง เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาย่อมมีสิทธิ์ยึดที่ดินแปลงดังกล่าวขายทอดตลาดชำระหนี้ได้ ผู้ร้องไม่มีสิทธิร้องขัดทรัพย์คดีนี้เดิมโจทก์ฟ้องให้จำเลยชำระต้นเงินและดอกเบี้ย แล้วโจทก์จำเลยได้ทำสัญญาประนีประนอมยอมความ โดยจำเลยยอมชำระต้นเงินและดอกเบี้ยให้โจทก์ ศาลพิพากษาตามยอม แต่จำเลยผิดนัดไม่ชำระเงิน โจทก์ขอให้ออกหมายบังคับคดี เจ้าพนักงานบังคับคดีได้ไปยึดที่ดินโฉนดซึ่งมีชื่อนางม่วย ทองดอนพัว ภรรยาจำเลยเป็นผู้มีชื่อถือกรรมสิทธิ์ ต่อมา ผู้ร้องยื่นคำร้องว่า นางม่วยเป็นมารดาผู้ร้อง ได้ขายที่ดินแปลงนี้ให้ผู้ร้องในราคา ๒๖,๗๘๕ บาท และผู้ร้องได้ชำระเงินไปแล้ว ๑๕,๐๐๐ บาท คงค้างชำระอีก ๑๑,๗๘๕ บาท จึงยังมิได้แก้ทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินตามกฎหมาย แต่นางม่วยได้มอบที่ดินให้ผู้ร้องครอบครองมาจนบัดนี้ ขอให้ศาลสั่งถอนการยึด ศาลชั้นต้นสั่งว่า ผู้ร้องชำระราคายังไม่หมดและยังไม่ได้โอนโฉนดที่ดินกันผู้ร้องจึงไม่ได้กรรมสิทธิ์ ผู้ร้องจะร้องขัดทรัพย์ไม่ได้ ให้ยกคำร้อง ผู้ร้องอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน ผู้ร้องฎีกาต่อมา ศาลฎีกาเห็นว่า ผู้ร้องได้ตกลงซื้อที่ดินโฉนดที่โจทก์นำยึดจากนางม่วยภรรยาจำเลยไว้โดยยังมิได้ชำระราคาครบถ้วน แม้ผู้ขายจะได้มอบที่ดินให้ผู้ร้องครอบครองมา กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นก็ยังไม่ตกเป็นของผู้ร้อง กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังคงเป็นของผู้ขาย การที่ผู้ร้องเข้าครอบครองที่ดินมาถือว่าเป็นการครอบครองแทนผู้ขาย ฉะนั้นโจทก์เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาย่อมมีสิทธิ์ยึดที่ดินแปลงนี้ขายทอดตลาดชำระหนี้ได้ ผู้ร้องจึงไม่มีสิทธิ์ร้องขัดทรัพย์ พิพากษายืน.(ยงยุทธ เลอลภ-ผสม จิตรชุ่ม-มงคล วัลยะเพ็ชร์)ศาลจังหวัดนครปฐม - นายผล แดงดีศาลอุทธรณ์ - นายกุศล บุญยืนแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุคำพิพากษา: คดีนี้เดิมโจทก์ฟ้องให้จำเลยชำระต้นเงินและดอกเบี้ย แล้วโจทก์จำเลยได้ทำสัญญาประนีประนอมยอมความ โดยจำเลยยอมชำระต้นเงินและดอกเบี้ยให้โจทก์ ศาลพิพากษาตามยอม แต่จำเลยผิดนัดไม่ชำระเงิน โจทก์ขอให้ออกหมายบังคับคดี เจ้าพนักงานบังคับคดีได้ไปยึดที่ดินโฉนดซึ่งมีชื่อนางม่วย ทองดอนพัว ภรรยาจำเลยเป็นผู้มีชื่อถือกรรมสิทธิ์ ต่อมา ผู้ร้องยื่นคำร้องว่า นางม่วยเป็นมารดาผู้ร้อง ได้ขายที่ดินแปลงนี้ให้ผู้ร้องในราคา ๒๖,๗๘๕ บาท และผู้ร้องได้ชำระเงินไปแล้ว ๑๕,๐๐๐ บาท คงค้างชำระอีก ๑๑,๗๘๕ บาท จึงยังมิได้แก้ทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินตามกฎหมาย แต่นางม่วยได้มอบที่ดินให้ผู้ร้องครอบครองมาจนบัดนี้ ขอให้ศาลสั่งถอนการยึด ศาลชั้นต้นสั่งว่า ผู้ร้องชำระราคายังไม่หมดและยังไม่ได้โอนโฉนดที่ดินกันผู้ร้องจึงไม่ได้กรรมสิทธิ์ ผู้ร้องจะร้องขัดทรัพย์ไม่ได้ ให้ยกคำร้อง ผู้ร้องอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน ผู้ร้องฎีกาต่อมา ศาลฎีกาเห็นว่า ผู้ร้องได้ตกลงซื้อที่ดินโฉนดที่โจทก์นำยึดจากนางม่วยภรรยาจำเลยไว้โดยยังมิได้ชำระราคาครบถ้วน แม้ผู้ขายจะได้มอบที่ดินให้ผู้ร้องครอบครองมา กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นก็ยังไม่ตกเป็นของผู้ร้อง กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังคงเป็นของผู้ขาย การที่ผู้ร้องเข้าครอบครองที่ดินมาถือว่าเป็นการครอบครองแทนผู้ขาย ฉะนั้นโจทก์เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาย่อมมีสิทธิ์ยึดที่ดินแปลงนี้ขายทอดตลาดชำระหนี้ได้ ผู้ร้องจึงไม่มีสิทธิ์ร้องขัดทรัพย์ พิพากษายืน. ดูฉบับย่อฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2183/2519นายวีระ เสถียรพานิชโจทก์นายโชติ ทองดอนพัวล. ป.พ.พ. ม. 1299, ม. 1300, ม. 1368 ป.วิ.พ. ม. 288ผู้ร้องตกลงซื้อที่ดินมีโฉนดแต่ยังมิได้ชำระราคาครบถ้วน แม้ผู้ขายจะได้มอบที่ดินให้ครอบครองก็ถือว่า เป็นการครอบครองแทนผู้ขาย กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังเป็นของผู้ขายอยู่ยังมิได้ตกเป็นของผู้ร้อง เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาย่อมมีสิทธิ์ยึดที่ดินแปลงดังกล่าวขายทอดตลาดชำระหนี้ได้ ผู้ร้องไม่มีสิทธิร้องขัดทรัพย์คดีนี้เดิมโจทก์ฟ้องให้จำเลยชำระต้นเงินและดอกเบี้ย แล้วโจทก์จำเลยได้ทำสัญญาประนีประนอมยอมความ โดยจำเลยยอมชำระต้นเงินและดอกเบี้ยให้โจทก์ ศาลพิพากษาตามยอม แต่จำเลยผิดนัดไม่ชำระเงิน โจทก์ขอให้ออกหมายบังคับคดี เจ้าพนักงานบังคับคดีได้ไปยึดที่ดินโฉนดซึ่งมีชื่อนางม่วย ทองดอนพัว ภรรยาจำเลยเป็นผู้มีชื่อถือกรรมสิทธิ์ ต่อมา ผู้ร้องยื่นคำร้องว่า นางม่วยเป็นมารดาผู้ร้อง ได้ขายที่ดินแปลงนี้ให้ผู้ร้องในราคา ๒๖,๗๘๕ บาท และผู้ร้องได้ชำระเงินไปแล้ว ๑๕,๐๐๐ บาท คงค้างชำระอีก ๑๑,๗๘๕ บาท จึงยังมิได้แก้ทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินตามกฎหมาย แต่นางม่วยได้มอบที่ดินให้ผู้ร้องครอบครองมาจนบัดนี้ ขอให้ศาลสั่งถอนการยึด ศาลชั้นต้นสั่งว่า ผู้ร้องชำระราคายังไม่หมดและยังไม่ได้โอนโฉนดที่ดินกันผู้ร้องจึงไม่ได้กรรมสิทธิ์ ผู้ร้องจะร้องขัดทรัพย์ไม่ได้ ให้ยกคำร้อง ผู้ร้องอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน ผู้ร้องฎีกาต่อมา ศาลฎีกาเห็นว่า ผู้ร้องได้ตกลงซื้อที่ดินโฉนดที่โจทก์นำยึดจากนางม่วยภรรยาจำเลยไว้โดยยังมิได้ชำระราคาครบถ้วน แม้ผู้ขายจะได้มอบที่ดินให้ผู้ร้องครอบครองมา กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นก็ยังไม่ตกเป็นของผู้ร้อง กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังคงเป็นของผู้ขาย การที่ผู้ร้องเข้าครอบครองที่ดินมาถือว่าเป็นการครอบครองแทนผู้ขาย ฉะนั้นโจทก์เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาย่อมมีสิทธิ์ยึดที่ดินแปลงนี้ขายทอดตลาดชำระหนี้ได้ ผู้ร้องจึงไม่มีสิทธิ์ร้องขัดทรัพย์ พิพากษายืน.(ยงยุทธ เลอลภ-ผสม จิตรชุ่ม-มงคล วัลยะเพ็ชร์)ศาลจังหวัดนครปฐม - นายผล แดงดีศาลอุทธรณ์ - นายกุศล บุญยืนแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุ